פורום דיני חוזים

שלום,אני עתודאי בצבא כלומר היה לי חוזה עם הצבא שהוא מממן אותי חלקית במשך לימודי בתמורה אני משרת תקופה של שנתיים בקבע, כרגע אני מעוניין לצאת (להפר חוזה) מהצבא אך הצבא מגדיר את החוזה כחוזה"קשיח" וטוען כי אינני יכול לחזור בי אפילו בתשלום קנס, מהחוזה ואני מחוייב להשאר בצבא- איך שאני רואה את זה זה ממש עבדות וזה ממש לא הגיוני, מה האופציות העומדות בפני? מה אני יכול לעשות? למי לפנות?תודה מראש

שלום.
אנונמצאים בתהליך רכישת דירת יד שניה.
הדירה שייכת לאישה קשישה והחוזה נחתם עם יפוי כח על ידי בנה.היפוי כוח הינו יפו כח כללי אשר ניתן לבן שלה ונחתם על ידי עוד נוטריון(שהוא גם העוד שלהם). בהמשך התברר כי האישה נמצאת בבית אבות. האם קיים סיכון כל שהו כי החוזה הנחתם אינו תקף ו/או אין לו כח משפטי?.. ואם ייתכן כי לאחר תהליך השלמת רכישה יופיע גורם כלשהו ויטען לא היית צלולה בעת חתימה וידרוש זכויות לדירה.
האם במקרה כזה יםוי כח הינו חסר כח משפטי. מה הם זכויותנו במקרה שכזה ומי אמור לשאת בחריות על חתימת חוזה עם יפוי כח זה?
תודה מראש.

אני שוכרת דירה,חתמתי על חוזה שכירות סטנדרטי (האפור שקונים בסטימצקי)בנספח א' הוסיפה בעלת הנכס שהדיירת מתחייבת להודיע חודשיים מראש על עזיבה מוקדמת.הודעתי לה בכתב שברצוני לעזוב היא ביקשה שאמצא מחליף המקובל עליה, במכתב ציינתי שאני מעוניינת לעזור ומתחייבת למצוא דייר חלופי המקובל עליה או לחילופין לראות הודעה זאת כהודעה מוקדמת חודשיים מראש ע"פ הסעיף בחוזה. בעלת הנכס טוענת שזה לא תקף אם אני לא מוצאת דייר חלופי, מי צודק? האם אני יכולה לעזוב חודשיים לאחר הודעתי גם ללא דייר חלופי(יש לציין שמאוד קשה למצוא דייר כי היא לא מוכנה להוריד מחירים למרות שכולם בדירות דומות בשכונה הוזילו משמעותית).

שלום.
אנחנו עומדים להשכיר את הדירה שלנו והשוכר ביקש שבחוזה יהיה סעיף שאומר שכל תיקון מהטיח של הקירות פנימה, הוא על חשבון המשכיר. האם ההגדרה הזאת בעייתית עבורנו? האם זוהי דרישה לגיטימית? בחוזה כתוב שכל מה שנגרם מבלאי סביר הוא באחריות המשכיר. זה לא מספיק?
תודה,
נטע.

שלום רב
בחודש מרץ שכרתי דירה , חודש לאחר הכניסה לדירה הביוב צף
ובמקום מים מהברז יוצאת חלודה ביקשתי מבעל הבית לתקן אך הוא טיפל חלקית ,שאב ביוב אחד ולא טיפל באינסטלציה (בחוזה מצויין כי בעיות בביוב,אינסטלציה וחשמל יחולו על בעל הדירה)
במקום לטפל בבעיה הוא המליץ לי לצאת מהדירה עוד שבוע
וגם לצבוע את החדר של ביתי בחזרה לצבע לבן (האם אני חייבת?)
האם יש לי על מה להגיש תביעה תביעות קטנות.
אני אם חד הורית עם ילדה בת 3 וכרגע אין דירות במיידי
השקעתי בבית צבע , ריסוס , הובלה האם אוכל לדרוש החזר כספי בגין הדברים האלו שהשקעתי בבית

שלום, שמי אבי ואני סטודנט במכללה למינהל בראשל"צ. אני נמצא בבעיה קשה עם משכיר הדירה שלי, שלא הולך לעמוד בהתחייבויות שלו כלפי, ואני זקוק לייעוץ (או הבנת המעמד שלי).
לפני מעט יותר מחודש מצאתי דירה בראשון-לציון, אותה משכיר סטודנט. כשהגעתי לפגישה הראשונה (וסקירת הדירה) ראיתי כי בעל הבית מחזיק בכלב (שעל קיומו לא ידעתי עד לאותו רגע בכל השיחות הקודמות). כששאלתי אם הכלב הוא חלק מהעסקה הוא פטר אותי באומרו, שהכלב של אמו וכי הוא עוזב את הבית בעוד שבוע. בהבינותי כי הכלב אינו חלק מהעסקה, ניהלתי איתו את שיחת ההבנות לגבי תשלומים, קניות וכדו' וסגרנו על כל הדברים הללו בע"פ (מלבד השכ"ד שנכתב בחוזה מאוחר יותר).
כמו"כ, בעל הבית הוא גם דייר בבית (אנו גרים כשותפים).
לאחר שבועיים שאלתי אותו מה קורה עם הכלב, והוא אמר שהוא לא הצליח למצוא לו בית וכי קשה לו להפרד מהכלב שלו (מסתבר שהוא לא של אימו) מזה שלוש שנים וביקש עוד שבוע. יותר משבוע לאחר מכן (לפני כשבוע) שאלתי אותו איפה הדברים עומדים, והוא ענה כי הוא לא מצא פתרון וכי אינו מתכוון "לזרוק את הכלב לרחוב" כדברו. טענתי בפניו כי ניסיתי להתחשב בו כמה שניתן (הכלב אינו מחונך, והוא עושה את צרכיו 3-4 פעמים ביום על רצפת הדירה כולל בחדר שלי), ודרשתי כי יוציא אותו מהבית. הוא שאני צודק וכי יעשה כך. יומיים אח"כ ראיתי שהכלב עוד בבית. שאלתי אותו לפשר הדבר, והוא ענה (שוב) שהוא לא מצא לו מקום. טענתי בפניו כי הזמן למצוא לו מקום נגמר, וכי הדירה אינה אופציה כברירת מחדל וכי אני מצפה שיכבד את הזכות שלי כדייר שווה. הוא טען את טענותיו כרגיל והבטיח כי למחרת הוא ימצא לו בית. למחרת הוא שלח לי הודעה כי נמצא לו בית בשעה טובה (חברה של אימו, לטענתו) ובאותו ערב הוא ניסה לשכנע אותי לוותר על העניין בכל זאת. כמובן שלא ויתרתי. הוא אמר שתוך יום יומיים היא תקח את הכלב. היום (כשבוע אחרי) שאלתי אותו אם יש תאריך ליציאה שלו, והוא אמר שהוא מקווה שמחר וכי הדברים אינם תלויים בו. כששאלתי אותו למה הוא מתחייב לבצע דברים בפרק זמן (יום יומיים) שהוא זורק לאויר שרירותית, הוא אמר: "אתה יודע מה?! הכלב לא יוצא מהבית, אתה רוצה אתה יכול ללכת", כמובן שאמירה זו היא צינית מאחר וכעת מתקיימת תקופת המבחנים של כל הסטודנטים (כולל הוא ואני) והוא יודע שאני לא יכול לעשות כך (שלא לדבר על כך שיש לי זכויות כלשהן כדייר, אני מניח)
אני חייב לדעת מה האפשרויות המשפטיות שלי בנושא, מה הן הזכויות שלי, מה הבעיות שקיימות עקב העובדה שההסכם נעשה בע"פ (האם כדאי לי להקליט ולדובב אותו לגבי מספר נושאים), האם אני יכול לתבוע אותו על עוגמת נפש (ואם כן, אז על מה וכמה), האם אני יכול להוציא את הכלב (ואולי גם את בעל הבית) מהבית עם צו משפטי?
ובכלל מה עלי לעשות?
אשמח מאוד לעזרה שכן היא דחופה, המצב בלתי נסבל ומדובר בבריונות לשמה שמופעלת כלפי, שכן אני לא הולך לזרוק פיזית את הכלב שלו מהבית, והוא מנצל את זה וקובע לי עובדה כי הוא נשאר, וכי אין דבר שאני יכול לעשות בנידון.

השכרתי דירה. שאלתי היא האם מותר לי להחליף צילינדר לדלת בדירה? בחוזה לא מופיע סעיף על זה וגם לא דיברתי עם המשכיר על זה.
* מה החוק אומר?
* האם הוא חייב לקבל את המפתח?
* ומי אמור לשלם על זה?

אם לבעל הדירה שמשכיר לי את הדירה יש חובות קודמים לחשמל מים או ארנונה יכולים לנתק לי את החשמל עקב חוב עד שישלם???

שלום רב! חתמנו חוזה שכירות לשנה ובו התאריך המיועד לכניסה הוא 28.6.09. הדירה לא ממש מסודרת וסיכמנו על התאריך כדי שיהיה לנו זמן לארגן ולשפץ שם כמה דברים חיוניים. יש המון עבודה ולא נספיק לארגן הכל ולהיכנס בתאריך שנחתם. מה ניתן לעשות מבחינה חוקית???

הקמתי עם מישהו אתר פרסומי וחתמנו על שותפות.
האם עצם השותפות עצמה מונעת ממני לפתוח אתר דומה שרק אני אהיה בעליו וזאת כמובן מבלי לנטוש את המחויבות שלי לאתר שבו אני שותף?

תתי הסעיף המתייחס לשותפות הינו כדלקמן:
1.לרועי ומנחם יהיה אתר פרסומי משותף.
2.רועי ידאג לתפעל את האתר שיווקית
3. מנחם יקלוט את הלקוחות הנרשמים.לאתר וילווה אותם עד לטיפול בידי ספקי השירות.
4.חלוקת ההכנסות שיתקבלו יתחלקו חלוקה שווה בין הצדדים.

שלום. אשמח לעזרתכם בעניין הבא: בדירה אותה אני שוכרת התקלקלו הכיריים. כשפניתי לבעל הדירה, הוא טען שהתיקון צריך להיות על חשבוני. בחוזה כתוב, ואני מצטטת: " השוכר מתחייב לתקן מייד על חשבונו כל נזק או פגם שיגרם למושכר ואביזריו כולל דוד חשמל, ברזים, כיריים וכיו"ב הנובעים משימוש ו/או אחזקה רשלנית.
השוכר ידאג לתיקון כל הליקויים שהאחריות בגינם חלה על המשכיר כולל רשימת תכולה שבנספח ב' (תקלות כתוצאה מבלאי סביר) והמשכיר ישא בעלות תיקונים אלה." אני מבינה מהניסוח שעל בעל הדירה לשלם על תיקון הכיריים ואילו בעל הדירה טוען שהוא צריך לשלם רק על רשימת התכולה שבנספח ב' (ברשימה של נספח ב' מופיע רק המזגן). מי צודק? ואם אני צודקת - האם אני יכולה לתבוע ממנו לבצע את התיקון על חשבונו? בתודה מראש, תמר.

סיכמתי עם בן אדם מסויים שיקנה ממני את הכרטיס שלי להופעה מסויימת, באותו מחיר שהוא עלה לי. כל הפרטים סוכמו במייל ואף אושרו. ברגע האמת הבן אדם קנה כרטיס מאיש אחר, לא טרח לעדכן ואף לא ענה לטלפונים. בסופו של דבר הכרטיס לא נוצל. והכסף הלך לפח. האם יש עילה לתביעה?
תודה, עודד

רכב. האם אני צריך להחזיר את הרכב. לפני 18 חדש קניתי רכב. בימים אלו בקשתי למכור את הרכב ולאחר בדיקה התגלה כי באותו מכון בדיקה, הרכב שקניתי עשה בדיקה חודש לפני והספידומטר הראה 205,000 כשאני קניתי הוא הראה 119,000. התלוננתי במשטרה וגם שלחתי למוכר הודעת ביטול והשבה. אני גם הלכתי אליו הביתה והוא לא היה. האם אני עומד להגיש נגדו תביעה. האם אני צריך בשלב זה להחזיר לו את הרכב, או מה אני עושה עד שהתביעה תתברר בבבית משפט.

שלום,
אנחנו עומדים בפני חתימת חוזה מול בעל הדירה כאשר בחוזה הקודם ניתנה לנו האופציה להאריך את החוזה במחיר ובתנאים זהים לשנה הקודמת.
לאחר דין ודברים הסכמנו להעלות את שכ"ד ב-100 ש"ח ובכך לרצות את בעל הבית.
לאחר הנ"ל קיבלנו חוזה חדש מבעל הבית הכולל מספר סעיפים איתם יש לנו בעיה :
1."התשלומים החריגים לרשות המקומית ו/או לכל רשות אחרת שאינם קשורים עם האחזקה השוטפת של המושכר ישולמו ע"י המשכירים"- על מה הסעיף הנ"ל מדבר? האם זה סעיף סטנדרטי?

2."השוכרים מתחייבים לתקן כל נזק או קלקול שיגרם למושכר תוך תקופת השכירות ועקב שימוש במושכר לרבות ע"י הפועלים מטעמם במושכר"
הסעיף שמופיע לאחר מכן מדבר על אחריות המשכיר לתקן תוך פרק זמן סביר כל נזק או קלקול שנגרמו למושכר עקב בלאי סביר ורגיל במושכר.

איני מבין מדוע נדרשים שני הסעיפים?

3.הסעיף הבעייתי ביותר הוא:
"השוכרים לא יפוטרו מחיוביהם עפ"י הסכם זה בין אם ישתמשו במושכר ובים אם לא מכל סיבה שהיא פרט למניעה התלויה אך ורק במשכירים"

מאחר ואנחנו חיים בקו עימות אניחוששת שבמידה והבית יפגע לא יהיה לי איפה לגור ובכל זאת אאילץ לשלם שכירות- האם יש נוסח אחר מומלץ ? האם גם ברעידת אדמה וכו.. אני מ חוייבת כלפי בעל הבית?)

4.בעל הבית דורש ממני לבטח את הבית ביטוח צד ג' +ביטוח מבנה האם הנ"ל מקובל?

רציתי לברר האם עלי לערוך חוזה שונה עם השוכרים של דירתי, כי בשנה הבאה ימלאו 5 שנים להשכרת הדירה?
יש שמועות בנושא ורציתי לדעת אם הן מבוססות, והאם אי שינוי בחוזה שכירות דירה מקנה לשוכרים זכויות מיוחדות.
אודה לתשובה מהירה מפאת נחיצות העניין.

1. האם חייבים לבייל חוזה-שכירות -ע"מ להעניק לו תוקף משפטי ? .
2. אם כן כמה אחוזים (%) מגובה דמי השכירות ?
תודה רבה

שלום רב,סבתי נולדה בליטא בשנת 1928 תחת שם לועזי, ולאחר שעלתה לארץ בשנת 1947 עוברת שמה בתעודת העליה באופן אוטומטי. כמובן שאין כל תיעוד רשמי לעניין מכיוון שמדובר על תקופה שלפני קום המדינה.כיום אני מנסה להוציא אזרחות ליטאית אך הליטאים טוענים (ובצדק) כי שם הלידה ושמה הנוכחי של סבתי אינם תואמים (על אף הדמיון שביניהם). נאמר לי ע"י השגרירות שניתן להוציא פסק דין הצהרתי מבית משפט שיאשר את שינוי השם רטרואקטיבית.מהי הפרוצידורה בנושא? האם אני יכול לעשות זאת בעצמי (עם יפוי כח מסבתי) או שעלי לעשות זאת באמצעות עורך דין?יש ברשותי תיעוד ארכיוני מליטא על לידתה ושם לידתה של סבתי ואת תעודת העליה לארץ, אך כאמור אין תיעוד לשינוי השם.תודה

נרשמתי לאחד הבתי ספר הגדולים לצורך השלמת בגרויות,הסכום ששילמתי עבור שני מקצועות בסכום של 6990ש"ח,הסכום כלל בתוכו 4 מפגשים שבועיים,פעמיים בתל אביב ופעמיים בראשל'צ וכלל תגבורים ומרתון של לפניי בגרות.
בפועל מה שהתקבל מהחברה לאחר חתימת ההסכם היה שלושה מפגשים בשבוע לא כלל תגבורים ומרתון ובנוסף היתה כיתת ריקוד סמוכה לכיתת הלימודים שהפריע לריכוזו והיו עוד ליקויים רבים נוספים באיכות השירות הודה לכם מאוד על הצעה איך לפעול.
והאם הפרת חוזה מצד חברה היא תנאי לביטול עסקה?

נחתם חוזה ביני לבין עורך דין בשעת לילה מאוחרת , למרות שהודעתי לו שאני עייף ולא מרוכז ורוצה לחשוב שוב אם החוזה מתאים לי. הוא אמר לי שחשוב לסגור את הנושא הכספי עכשיו.מדובר בעורך דין לענייני משפחה .למחרת הודעתי לו שאיני שלם עם ההחלטה ורוצה לשבת שוב על פרטי החוזה.ומקביל הודעתי לו שאני מבטל את הצקים שנתתי לו ושלא יפקיד אותם.עכשיו הוא מאיים בתביעת הוצאה לפועל . האם החוזה תקף מבחינה חוקית והוא יכול לתבוע אותי??

אני חד הורית עם ילד בן שבע.אבי בני לא יציב ומוזונות אני מקבלת מביטוח לאומי.אם אני מתחתנת כעת האם חלה חובת מזונות על הבעל שאינו אבי בני.תודה די דחוף התשובה

השכרתי את הדירה שבבעלותי לשוכר מסויים לתקופה של שנה במהלך החודש הראשון נוצר סכסוך מהותי שהוביל לצו הרחקה כנגד השוכר ולצו הגנה הדדי
בנוסף השוכר לא משלם לי את שכר הדירה מזה כ 15 ימים, באחד הסעיפים לחוזה כתוב שכל איחור בתשלום של מעל 14 יום ממועד תאריך הפרעון המוסכם יחשב כהודעה מצד השוכר על ביטול חוזה שכירות זה ולמשכיר תהה הזכות לתפוס חזקה במושכר וכו'
בנוסף יש לי הקלטה של השוכר שבה הוא מודיע הפירוש על ביטול החוזה מבחינתו ציטוט:"החוזה בטל ומבוטל" האם במצב שכזה אני ראשי להכנס לדירה ולהשכירה לדייר אחר ללא צו של בית משפט?
להערכתי השוכר לא נמצא בדירה והדירה ריקה גם מציוד.
הסיבה היחידה שהוא מחזיק בדירה היא מפני שהוא דורש כסף על מנת להתפנות...

חתמתי על חוזה שכירות דירה לתקופה של שנה שלמה
אם זאת קיים בחוזה משפט שאומר שלמשכיר יש זכות להפסיק את החוזה אם יתן הודעה מראש של חודש.
האם המשכיר באמת יכול לממש סעיף זה לדרוש שאצא מן הדירה בהתראה של חודש ימים ללא כל סיבה??

חוזה שנכרת והופר, זכאי הנפגע לפיצויים. האם ניתן לקבל פיצויי הסתמכות ופיצויי קיום יחדיו או רק אחד מהם?
היכן בפסיקה מצויינת התשובה לכך?

שלום רב,
אני מתחתנת בעוד חודש בגן אירועים איתו חתמתי על הסכם לפני כחצי שנה. כעת עולות בעיות ואי הסכמות לגבי החוזה שנחתם. אודה לכם מאוד אם תוכלו לעזור לי בעניין.
בחוזה חתמנו לגבי הסכומים שנשלם לכל מנה וקיבלנו פירוט מה בדיוק אנחנו מקבלים בתמורה מהגן. בנפרד, חתמנו על נספח שאין לו כל אזכור בחוזה לגבי תשלום עבור השירות (מלצרים). אנחנו לא מסכימים לשלם לגן האירועים סכום זה בטענה שהוא גבוה פי 2 מכל מקום אחר אותו בדקנו ולטענתנו רימו אותנו בסכום שדרשו מאיתנו. האם יש דרך לא להתייחס לנספח הזה מאחר ואין לו כל אזכור בחוזה?
שאלה נוספת, בחוזה רשום שאנו מקבלים 2 שומרים בכניסה ואילו כעת הם טוענים שכחלק מהנספח עלינו לשלם שירות גם לשומרים. האם אין כאן כפילות?
תודה רבה על העזרה. (אם יש צורך אצרף לכם את החוזה והנספח)
דפנה

האם אי העברת הזכויות של הקונה בנכס לזכותו לאחר התחייבות בהסכם מכירה מהווה הפרת חוזה מטעם הקונה?
א' מוכר ל-ב' נכס מסחרי בשנת 95,ב' התחייב להעביר את זכויותיו בנכס ע"י ב"כ ,זאת לאחר ששולמו והומצאו כול המסמכים או תשלומים שעל המוכר לבצע,המוכר אכן עשה כך,והמציא את כול האישורים ושילם את כול התשלומים,אך ב' לא העביר את זכויותיו בנכס,ועדיין זכויות הנכס לאחר 15 שנים עדיין על שם המוכר.
מה עושים במצב כזה,האם ניתן לקבל פיצוי במידה של תביעה בביהמ"ש או רק לדרוש צו להעברת זכויות?
יש לציין שהקונה מתעלם מדרישת המוכר להעביר את הזכויות.
אנא זקוק לתשובה
בינתיים יש להזכיר אי העברת הזכויות נושאת חוב למינהל מקרקעי ישראל כבר 15 שנים ונושאת ריביות,והנושא בטיפול משפטי

הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>