פורום דיני חוזים

אני שוכרת דירה בקיבוץ, החוזה מסתיים בסוף ספטמבר, אך בהמשך החוזה מצוין שהם יכולים לפנות מתי שהם צרכים את הדירה ובלי לתת לי דין וחשבון. לפני כחודש נדרשתי לפנות את הדירה ב- 10 ביולי לטובת פרויקט שמגיע לקיבוץ. הציעו לי לעבור לדירות אחרות בקיבוץ, שאני רואה בהם הרעה בתנאים. יש לי בת בת שנתיים וחצי שהיא בפעוטון בקיבוץ והשנה מסתתימת בסוף אוגוסט בקשתי רק לסיים את השנה ולפנות את הדירה, הם לא מוכנים כי יש להם חוזה עם הפרויקט לתחילת אוגוסט מה אני יכולה לעשות? האם לציין בחוזה תאריך התחלה ותאריך סיום ובאותו חוזה לציין שהם לא חייבים לכבד את התארכים הללו זה חוקי? האם לדרוש ממני לפנות את הדירה לפני הזמן זה לא הפרת חוזה?

שלום,
אני גרה בדירה בתל אביב ששופצה מהיסודות לפני שנכנסתי למרות כל השיפוץ יש בדירה המון נזקים כמו עובש,מים שנכנסים דרך החלון (בגשם) ואפילו שאטמתי את כל הבית נכנסים איכשהו המון מקקים.
כאשר אני פונה לבעל הדירה אני מקבלת תשובות לא ממש ברורות ובעיקר תשובות כמו הדירה בסדר גמור, אין סיבה שיהיה כאן עובש והמקקים זה לא בעייה שלנו.
האם ניתן לפרק חוזה שכירות בגלל הבעיות הללו, ואיך ניתן לעשות זאת?

שלום רב,
אני שוכר דירה עם שותף בתלאביב בלופט גדול בעל 2 קומות.
בטאבו כתוב שיש קומה אחת בבית והבעיה היא שהקומה השניה עשויה עץ עם תמיכות עץ ובפועל גם פתוחה למחייה.אני חושש שהיא תיפול לנו על הראש ובמקרה הטוב תפצע אותנו קשה.בנוסף הבית לוקה בחוסר הגיינה עקב התפוצצות ביוב בדירה ונזילות מהקירות עקב הביוב שהתפוצץ בקירות הבניין.הדירה הייתה חנות בעבר ועדיין נשארה באותה אוירה,אנו חושבים שתנאי המחייה אינם נאותים ואנו מנסים לסיים את החוזה מול המשכיר אך הוא לא מוכן ולחלופין אף שוכר לא מעוניין בדירה זו.האם קיימת אפשרות ריאלית עבורינו לעבור משם בשלום?

שלום,
קיבלתי מחב' ביטוח הצעה לביטוח רכב עם מחיר מסויים ולאחר שהתקשרתי לחברה על מנת לסגור איתם את העסקה על פי הצעתם ענה נציג השירות שהמחיר בהצעה אינו תקף כפי שהוא מכיוון שאין ברשותנו עבר ביטוחי של רכב של מעל 3 שנים. אך התניה זו לא צויינה במכתב הצעת הביטוח ששלחו אלינו וגם בשיחת הטלפון הראשונה עם הנציג הוא שאל האם ברשותנו עבר ביטוחי ללא תאונות ל3 שנים וענינו שכן מכיוון שברשותנו אופנוע שעונה לתנאים אלו והם טוענים שעל סמך תשובה זאת הוציאו את הצעת המחיר.

שאלתי היא האם ההצעה שנשלחה לביתנו היא חוזה מחייב ועל חב' הביטוח לתת לנו את המחיר שצויין בה או שזה אינו מסמך מחייב והם יכולים לשנות את המחיר?

האם ניתן להחתים אותי כי אין לי תביעות כנגד חברת X לא כיום ולא בעתיד? החברה העבירה את יתרת החוב לען"ד ביקשתי לשלם את החוב וציינתי כי לאחר שאסגור את העניין אני אתבע את החברה שלא שלחה לי חשבונית לתשלום והעבירה העניין לטיפול משפטי. נציגה מטעם העו"ד ציינה שהיא לא תשלח לי את השובר לתשלום ותמשיך בפעולה משפטית אם אני לא אחתום על סגירת התיק ובו אני אתחייב כי אין לי תלונות כנגד החברה ולא אתבע אותה בעתיד האם זה חוקי?

שלום רב
ברשותי עסק למכירת סירות, לפני כשנה לערך רכש אצלי אדון סירה ושילם תמורתה בשיקים, במשך הזמן השיקים התחילו לחזור כך שהוא נותר חייב לי 120000 ש"ח לערך, כיום באה אליי אשתו וביקשה שאתקן לה את הסירה במסגרת אחריות היצרן. האם אני יכול לסרב לתקן לה את הסירה עד אשר ישולם לי מלוא החוב או שמוטלת עליי החובה לתקנה
נא תשובתכם הדחופה תודה

אני מחפש נוסח לשימוש ברכב. יש למוסד רכב לשימוש ראש המוסד.עד היום לא נעשה חוזה על תנאי השימוש, אחריות על נזק ותשלום על נסיעות פרטיות. האם יש נוסח כללי שניתן לגזור ממנו משהו שמתאים למוסד?

קיבלתי פסק דין מאוד ברור לטובתי אך הוגש ערעור , מגיש הערעור חייב להפקיד 18000 ש"ח הערובה בכדי שבית משפט יתחיל בתהליך עו"ד שלי לא מוכן להמשיך טיפול בתיק אם לא יקבל את מלאו הסכום של הערעור לטובתו אחרת הוא מתפטר . התיק בסיומו, ואני בבעיה. האם כך נהוג שעו"ד אמור לקבל את מלוא הסכום הערובה?? אני צריכה עו"ד טוב שרק יסיים את את התיק.

האם תשלום עבור דירה לפני מועדי התשלום בחוזה מחייב להצמיד עפ"י החוזה??למשל עליי לשלם בעוד חודש סכום שכבר שילמיתי אותו לפני הזמן לפרעון האם יחול הפרש הצמדה

שלום,
אני ובן זוגי שוכרים דירה. אנו נוסעים לחו"ל לתקופה של חודשיים ומעוניינים להשכיר את הדירה לזוג אחר לתקופה זו. האם הדבר נחשב כשכירות משנה? האם בעלת הבית יכולה להתנגד לכך, ומה עלינו להגיד כדי שתשתכנע? האם יש סיכוי שתגיד שהיא לא מסכימה ועלינו לצאת מן הדירה?
כמו כן - איזה סוג חוזה עלינו לחתום עם הזוג השני ומה כדאי שיהיה כלול בו?

תודה רבה מראש!

שבת שלום,
אנחנו משכירים דירה לדיירת כבר 8 שנים, ולאחר הפרת החוזה ואי תשלום שכר דירה במשך 8 חודשים, פנינו לבית משפט ובדיון נקבע כי על הדיירת לשלם לנו את הסכום הנדרש כחודש ימים מיום הדיון. היום האחרון לתשלום הוא 27.06.09. התאריך יוצא יום שבת. ההסכם היה שהיא מעבירה את הכסף לעורך דינה והוא מעביר את זה לעורך הדין שלנו. הכסף לא הועבר עדין ומאחר שהיום האחרון לתשלום הוא יום שבת האם הגשת הכסף ביום ראשון נחשב איחור/ הפרת הפסק דין?
מה קורה במידה והדיירת לא משלמת את הסכום הנדרש כפי שצויין בפסק דין?
האם זה פסק דין להוציא אותה מהדירה? מהם התהליכים לכך?

שלום,
לפני כשנה בערך,אחרי שנות סבל רבו ת,ביקשתי להתגרש,בן זוגי התנה זאת בכך שאשלם לו סכום מסוים עבור הדירה,הוא קבע רת הסכום,הדירה תעבור על שמי,ואקבל את הגט.סיכמנו שהוא יקבל את הכסף בחלקים,לפי ההליכים עד לחתימה על ההעברה של הדירה.התברר לי שיש עיקול מחוב של נגריה שהיתה לו במשך שנים על הבית,לפי בקשתו שילמתי לנושים את הכסף,העיקול הוסר,והוא קיבל את שאר הכסף,לא היה מוכן לחכות להעברה,
היום כמעט שנה אחרי הוא טוען שההסכם בנינו לא תקף,שהחוב ששילמתי לבנק הוא של שנינו,וכשיסיים את כל ההליכים המשפטיים שלו,נתחשבן מחדש על הבית,כלומר כאילו קניתי ממנו את הבית לפני המועד,לתשלום שנתתי לו לקחתי הלוואה של 60.000 שח,כל חודש אני מחזירה 1500 שח כאילו על בי לא שלי...
אני מיואשת
הערת מערכת : לקריאה אודות מכירת דירה >>

שלום ,
קניתי דירה להשקעה ויש לי שוכרת שמעוניינת בדירה .היא נמצאת בחו"ל ומי שחותם על חוזה השכירות זה הבן שלה . האם ניתן לתת לבנה לחתום על החוזה ??

אני עובדת בעבודה שהחתימו אותי על חוזה על היום הראשון ואני התעקשתי לקבל העתק במעמד החתימה אך הלא נתנו לי אותו, אלא אמרו שישלח אלי כעבור חודש... גם כעבור חודש (או כעבור שנה) לא קיבלתי אותו למרות שביקשתי שוב. אתמול האחראית צעקה עלי על שביטלתי משמרת בשל מחלה 3.5 שעות לפני ההסעה וכי היא תקנוס אותי וזה כתוב לנו בחוזה. האם יש תוקף לחוזה שלא קיבלתי מעולם העתק שלו?...

איבדתי את מפתחות הידרה , ללא הועיל לאחר שחיפשתי ניסיתי בתקווה שלבעלת הבית יהיה צרור חרום וכך היה.
הכל טוב ויפה שפיכלתי את המפתחות והחזרתי לה.
יום יומים לאחר מכן נוצרה לי בעיה בדלת הבית שהצריכה החלפת המנעול שעלותו מסתכמת ב 160 שח.
דיברתי עם בעלת הבית ואמרה שהיא לא חושבת שהיא צריכה לשלם מכיון שהמפתחות אבדו לי ובמזל היה לי צרור חרום.
היא אמרה זאת לאחר שהיום היתה בדירה לטפל בכמה דברים שנגמרו מרטיבות הגשמים ובעיה בחשמך ופתאום אני בא לי עם הבעיה הזאת.
מה אתם מציעים

שלום,
הדיירים שלי אמורים לעזוב את הדירה בסוף החודש.לא שילמו חשבון חשמל מפברואר,למרות שביקשנו מהם מספר פעמים להסדיר את התשלום.הם טענו שהקריאה לא נכונה(קריאה שהם ביצעו מרגע שנכנסו לדירה),בבדיקה שלהם מול חברת החשמל,התברר שהקריאה מדוייקת ונקבו בסכום.הם לא מוכנים לשלם את החשבון כי לטעמם הוא גבוה מדי.יש בידנו צ"ק ערבון.מה אפשר לעשות?

שלום, נהלתי מו"מ על דירה , קבענו לחתום על חוזה ויום לפני כן החלטתי שלא לקנות את הדירה , העו"ד מאיים כי יתבע אותי , לא חתמנו ביננו על כלום למעט הצעה ששלחתי לו בפקס , אין אפשרות להתחרט?? מה כל הרעיון שעד שלא חותמים....האם יש לו עילה? תודה

שלום,
אני בעלת גן פרטי לילדים עד גיל 4. בגן שלי ישנה ילדה שבמהלך השנה הראתה קשיים בהסתגלות וקשיים בתקשורת עם חבריה לגן ועם צוות המטפלים. לאחר מספר פניות להורים על הנושא הם החליטו לפנות לייעוץ מקצועי. לאחר תקופת ניסיון של טיפול מקצועי בשילוב עם המשך השתלבותה בגן הגיעו ההורים למסקנה שאין הם מעוניינים להשאיר את הילדה בגן. כרגע הם דורשים את הצ'קים שהם מסרו מראש בעת חתיתה על חוזה שנתי בחזרה. הם דורשים את כל כספם בחזרה ללא כל רצון לדבר על המצב ולמצוא פשרה. שאלתי היא האם הם יכולים להפר חוזה ואף לדרוש את כספם? האם אני מחוייבת להחזיר להם את כספם? כאמור נשארו חודשיים עד לסוף השנה ולא יתאפשר לי למלא את מקומה של הילדה ולכן אני יפסיד כסף רב מכיוון שההוצאות שלי כמעט ואינן משתנות אך ההכנסות ירדו משמעותית. בתודה מראש.

שלוםרב!
לקראת 11.08 חתמתי חוזה עם שותף שאני לא מכיר לשנה שלמה .(11.09). השותף מעוניין לצאת מהדירה בקרוב לפני תום החוזה והודיע על כך לבעל הבית בזמן הנקוב בחוזה . בעל הבית טוען שאני צריך לשלם את כל הסכום שרשום בחוזה כולל של השותף שעוזב או למצוא שותף עד תום החוזה דהיינו ל 4 חודשים . ואילו השותף טוען שאם הוא עוזב אז גם אני צריך לעזוב כי שנינו רשומים על החוזה . בחוזה לא רשום שמי שעוזב את הדירה צריך למצוא מחליף אבל לא נשמע לי הגיוני שאני צריך לשלם את כל הסכום או לעזוב גם את הדירה.

עשיתי הסכם כתוב עם אדם שניהל לי תיק על סך 100 אלף ש"ח, שאם יפסיד, יחזיר לי את הכסף תוך 3 חודשים, שעברו, ואין לו איך להחזיר. אין לו רכוש או חשבון בנק. הוא עובד ומרוויח 3000 ש"ח (לשכ"ד ואוכל)
האם בית המשפט יכול להכריח אותו לקחת הלוואה מאמא שלו או מהבנק, ולהחזיר לי את כספי?
תודה

שלום רב,
ברצוני לדעת האם ניתן לפנות דייר שהצ"ק שלו חזר והוא מסרב לשלם את דמי השכירות.
מה ניתן לעשות במצב כזה?
תודה רבה

האם אני כמשכיר יכול להוסיף סעיף בחוזה שאני לא מעוניין בשוכר חלופי במידה והשוכר הנוכחי ירצה לעזוב באמצע התקופה.

כאשר אדם חותם חוזה שכירות לשנה עם אפשרות להארכת תקופת השכירות ובחוזה נקבע מחיר מסויים, האם בתום התקופה יכול בעל הדירה להעלות את מחיר הדירה לאותו אדם ? העלאת המחיר תגרום לאותו אדם לא לרצות להמשיך בשכירות למרות שקיימת לו האפשרות בחוזה.

שלום רב
לי ולשותפתי לדירה יש חוזה שכירות לדירה עד אמצע נובמבר. כיוון שהתקבלתי ללימודים בחיפה, אנחנו נאלצים לעזוב באוגוסט (שנינו נעבור לחיפה). במקרה נתקלנו בזוג שמעוניין לשכור את הדירה שלנו במקומינו ולהכנס באותו תאריך בו אנו עוזבים.
פנינו אל בעלי הדירה , אך הם לא היו מוכנים לשמוע ,וחזרו שוב ושוב על "יש לכם חוזה עד נובמבר" ו"חוזים יש לכבד". ניסינו להסביר להם שהם לא יפסידו כסף ,ושיש אנשים שמעוניינים לשכור את הדירה לתקופה של 3 שנים לפחות, אבל זה לא עזר. הם לא מוכנים לשמוע , ואפילו לא להיפגש איתנו (אחרי בקשות ותחינות חוזרות ונישנות מצידינו).
אנחנו מאוד מתוסכלים , ולא יודעים מה לעשות.
הצעתי להם , שאני אכניס שוכרת (בת דודה שלי) תחתיי ,ושהיא תשלם לי. הצ'קים והאחריות על הדירה ימשיכו להיות שלי עד לסוף תקופת החוזה. אך גם לזה הם לא מסכימים (פשוט רוע לב לדעתי)
קראתי שיש חוק (סעיף 22 לחוק השכירות) שיאפשר לנו להכניס שוכרים תחתיי , גם אם בעל הבית לא מסכים (מסיבה שהיא לא סבירה).
החוק מציין שיש לפנות אל בעל הבית בכתב , ואם הוא לא מסכים, אז ניתן לפנות אל בית המשפט.
שאלתי היא : כיצד פועל הליך הפנייה לבית המשפט? כמה זמן וכסף הוא עלול לקחת (שכן אנחנו אמורים לעזוב בתחילת אוגוסט)?
כמו כן, אשמח לכל תגובה או עזרה מצדכם לגבי מה ניתן לעשות. תודה מראש
יוני הנואש

לעו"ד חרמון יוני בוקר טוב , אני מעוניין לשכור דירה ולהפריש חדר אחד לטובת משרד .
בעל הדירה טוען שהוא צריך לשלם מס גבוה בהנחה והוא משכיר את הדירה כמשרד .
האם אני יכול לשכור את הדירה כדירת מגורים? (חוזה שכירות קונבנציאונלי לדירת מגורים )
ומה הפרוצדורה בקשר ליצירת משרד בחדר מתוך דירת המגורים ?
לתשובתך המהירה והעניינית אודה מראש .