פורום דיני חוזים

שלום ,
קניתי דירה להשקעה ויש לי שוכרת שמעוניינת בדירה .היא נמצאת בחו"ל ומי שחותם על חוזה השכירות זה הבן שלה . האם ניתן לתת לבנה לחתום על החוזה ??

אני עובדת בעבודה שהחתימו אותי על חוזה על היום הראשון ואני התעקשתי לקבל העתק במעמד החתימה אך הלא נתנו לי אותו, אלא אמרו שישלח אלי כעבור חודש... גם כעבור חודש (או כעבור שנה) לא קיבלתי אותו למרות שביקשתי שוב. אתמול האחראית צעקה עלי על שביטלתי משמרת בשל מחלה 3.5 שעות לפני ההסעה וכי היא תקנוס אותי וזה כתוב לנו בחוזה. האם יש תוקף לחוזה שלא קיבלתי מעולם העתק שלו?...

איבדתי את מפתחות הידרה , ללא הועיל לאחר שחיפשתי ניסיתי בתקווה שלבעלת הבית יהיה צרור חרום וכך היה.
הכל טוב ויפה שפיכלתי את המפתחות והחזרתי לה.
יום יומים לאחר מכן נוצרה לי בעיה בדלת הבית שהצריכה החלפת המנעול שעלותו מסתכמת ב 160 שח.
דיברתי עם בעלת הבית ואמרה שהיא לא חושבת שהיא צריכה לשלם מכיון שהמפתחות אבדו לי ובמזל היה לי צרור חרום.
היא אמרה זאת לאחר שהיום היתה בדירה לטפל בכמה דברים שנגמרו מרטיבות הגשמים ובעיה בחשמך ופתאום אני בא לי עם הבעיה הזאת.
מה אתם מציעים

שלום,
הדיירים שלי אמורים לעזוב את הדירה בסוף החודש.לא שילמו חשבון חשמל מפברואר,למרות שביקשנו מהם מספר פעמים להסדיר את התשלום.הם טענו שהקריאה לא נכונה(קריאה שהם ביצעו מרגע שנכנסו לדירה),בבדיקה שלהם מול חברת החשמל,התברר שהקריאה מדוייקת ונקבו בסכום.הם לא מוכנים לשלם את החשבון כי לטעמם הוא גבוה מדי.יש בידנו צ"ק ערבון.מה אפשר לעשות?

שלום, נהלתי מו"מ על דירה , קבענו לחתום על חוזה ויום לפני כן החלטתי שלא לקנות את הדירה , העו"ד מאיים כי יתבע אותי , לא חתמנו ביננו על כלום למעט הצעה ששלחתי לו בפקס , אין אפשרות להתחרט?? מה כל הרעיון שעד שלא חותמים....האם יש לו עילה? תודה

שלום,
אני בעלת גן פרטי לילדים עד גיל 4. בגן שלי ישנה ילדה שבמהלך השנה הראתה קשיים בהסתגלות וקשיים בתקשורת עם חבריה לגן ועם צוות המטפלים. לאחר מספר פניות להורים על הנושא הם החליטו לפנות לייעוץ מקצועי. לאחר תקופת ניסיון של טיפול מקצועי בשילוב עם המשך השתלבותה בגן הגיעו ההורים למסקנה שאין הם מעוניינים להשאיר את הילדה בגן. כרגע הם דורשים את הצ'קים שהם מסרו מראש בעת חתיתה על חוזה שנתי בחזרה. הם דורשים את כל כספם בחזרה ללא כל רצון לדבר על המצב ולמצוא פשרה. שאלתי היא האם הם יכולים להפר חוזה ואף לדרוש את כספם? האם אני מחוייבת להחזיר להם את כספם? כאמור נשארו חודשיים עד לסוף השנה ולא יתאפשר לי למלא את מקומה של הילדה ולכן אני יפסיד כסף רב מכיוון שההוצאות שלי כמעט ואינן משתנות אך ההכנסות ירדו משמעותית. בתודה מראש.

שלוםרב!
לקראת 11.08 חתמתי חוזה עם שותף שאני לא מכיר לשנה שלמה .(11.09). השותף מעוניין לצאת מהדירה בקרוב לפני תום החוזה והודיע על כך לבעל הבית בזמן הנקוב בחוזה . בעל הבית טוען שאני צריך לשלם את כל הסכום שרשום בחוזה כולל של השותף שעוזב או למצוא שותף עד תום החוזה דהיינו ל 4 חודשים . ואילו השותף טוען שאם הוא עוזב אז גם אני צריך לעזוב כי שנינו רשומים על החוזה . בחוזה לא רשום שמי שעוזב את הדירה צריך למצוא מחליף אבל לא נשמע לי הגיוני שאני צריך לשלם את כל הסכום או לעזוב גם את הדירה.

עשיתי הסכם כתוב עם אדם שניהל לי תיק על סך 100 אלף ש"ח, שאם יפסיד, יחזיר לי את הכסף תוך 3 חודשים, שעברו, ואין לו איך להחזיר. אין לו רכוש או חשבון בנק. הוא עובד ומרוויח 3000 ש"ח (לשכ"ד ואוכל)
האם בית המשפט יכול להכריח אותו לקחת הלוואה מאמא שלו או מהבנק, ולהחזיר לי את כספי?
תודה

שלום רב,
ברצוני לדעת האם ניתן לפנות דייר שהצ"ק שלו חזר והוא מסרב לשלם את דמי השכירות.
מה ניתן לעשות במצב כזה?
תודה רבה

האם אני כמשכיר יכול להוסיף סעיף בחוזה שאני לא מעוניין בשוכר חלופי במידה והשוכר הנוכחי ירצה לעזוב באמצע התקופה.

כאשר אדם חותם חוזה שכירות לשנה עם אפשרות להארכת תקופת השכירות ובחוזה נקבע מחיר מסויים, האם בתום התקופה יכול בעל הדירה להעלות את מחיר הדירה לאותו אדם ? העלאת המחיר תגרום לאותו אדם לא לרצות להמשיך בשכירות למרות שקיימת לו האפשרות בחוזה.

שלום רב
לי ולשותפתי לדירה יש חוזה שכירות לדירה עד אמצע נובמבר. כיוון שהתקבלתי ללימודים בחיפה, אנחנו נאלצים לעזוב באוגוסט (שנינו נעבור לחיפה). במקרה נתקלנו בזוג שמעוניין לשכור את הדירה שלנו במקומינו ולהכנס באותו תאריך בו אנו עוזבים.
פנינו אל בעלי הדירה , אך הם לא היו מוכנים לשמוע ,וחזרו שוב ושוב על "יש לכם חוזה עד נובמבר" ו"חוזים יש לכבד". ניסינו להסביר להם שהם לא יפסידו כסף ,ושיש אנשים שמעוניינים לשכור את הדירה לתקופה של 3 שנים לפחות, אבל זה לא עזר. הם לא מוכנים לשמוע , ואפילו לא להיפגש איתנו (אחרי בקשות ותחינות חוזרות ונישנות מצידינו).
אנחנו מאוד מתוסכלים , ולא יודעים מה לעשות.
הצעתי להם , שאני אכניס שוכרת (בת דודה שלי) תחתיי ,ושהיא תשלם לי. הצ'קים והאחריות על הדירה ימשיכו להיות שלי עד לסוף תקופת החוזה. אך גם לזה הם לא מסכימים (פשוט רוע לב לדעתי)
קראתי שיש חוק (סעיף 22 לחוק השכירות) שיאפשר לנו להכניס שוכרים תחתיי , גם אם בעל הבית לא מסכים (מסיבה שהיא לא סבירה).
החוק מציין שיש לפנות אל בעל הבית בכתב , ואם הוא לא מסכים, אז ניתן לפנות אל בית המשפט.
שאלתי היא : כיצד פועל הליך הפנייה לבית המשפט? כמה זמן וכסף הוא עלול לקחת (שכן אנחנו אמורים לעזוב בתחילת אוגוסט)?
כמו כן, אשמח לכל תגובה או עזרה מצדכם לגבי מה ניתן לעשות. תודה מראש
יוני הנואש

לעו"ד חרמון יוני בוקר טוב , אני מעוניין לשכור דירה ולהפריש חדר אחד לטובת משרד .
בעל הדירה טוען שהוא צריך לשלם מס גבוה בהנחה והוא משכיר את הדירה כמשרד .
האם אני יכול לשכור את הדירה כדירת מגורים? (חוזה שכירות קונבנציאונלי לדירת מגורים )
ומה הפרוצדורה בקשר ליצירת משרד בחדר מתוך דירת המגורים ?
לתשובתך המהירה והעניינית אודה מראש .

שלום,אני עתודאי בצבא כלומר היה לי חוזה עם הצבא שהוא מממן אותי חלקית במשך לימודי בתמורה אני משרת תקופה של שנתיים בקבע, כרגע אני מעוניין לצאת (להפר חוזה) מהצבא אך הצבא מגדיר את החוזה כחוזה"קשיח" וטוען כי אינני יכול לחזור בי אפילו בתשלום קנס, מהחוזה ואני מחוייב להשאר בצבא- איך שאני רואה את זה זה ממש עבדות וזה ממש לא הגיוני, מה האופציות העומדות בפני? מה אני יכול לעשות? למי לפנות?תודה מראש

שלום.
אנונמצאים בתהליך רכישת דירת יד שניה.
הדירה שייכת לאישה קשישה והחוזה נחתם עם יפוי כח על ידי בנה.היפוי כוח הינו יפו כח כללי אשר ניתן לבן שלה ונחתם על ידי עוד נוטריון(שהוא גם העוד שלהם). בהמשך התברר כי האישה נמצאת בבית אבות. האם קיים סיכון כל שהו כי החוזה הנחתם אינו תקף ו/או אין לו כח משפטי?.. ואם ייתכן כי לאחר תהליך השלמת רכישה יופיע גורם כלשהו ויטען לא היית צלולה בעת חתימה וידרוש זכויות לדירה.
האם במקרה כזה יםוי כח הינו חסר כח משפטי. מה הם זכויותנו במקרה שכזה ומי אמור לשאת בחריות על חתימת חוזה עם יפוי כח זה?
תודה מראש.

אני שוכרת דירה,חתמתי על חוזה שכירות סטנדרטי (האפור שקונים בסטימצקי)בנספח א' הוסיפה בעלת הנכס שהדיירת מתחייבת להודיע חודשיים מראש על עזיבה מוקדמת.הודעתי לה בכתב שברצוני לעזוב היא ביקשה שאמצא מחליף המקובל עליה, במכתב ציינתי שאני מעוניינת לעזור ומתחייבת למצוא דייר חלופי המקובל עליה או לחילופין לראות הודעה זאת כהודעה מוקדמת חודשיים מראש ע"פ הסעיף בחוזה. בעלת הנכס טוענת שזה לא תקף אם אני לא מוצאת דייר חלופי, מי צודק? האם אני יכולה לעזוב חודשיים לאחר הודעתי גם ללא דייר חלופי(יש לציין שמאוד קשה למצוא דייר כי היא לא מוכנה להוריד מחירים למרות שכולם בדירות דומות בשכונה הוזילו משמעותית).

שלום.
אנחנו עומדים להשכיר את הדירה שלנו והשוכר ביקש שבחוזה יהיה סעיף שאומר שכל תיקון מהטיח של הקירות פנימה, הוא על חשבון המשכיר. האם ההגדרה הזאת בעייתית עבורנו? האם זוהי דרישה לגיטימית? בחוזה כתוב שכל מה שנגרם מבלאי סביר הוא באחריות המשכיר. זה לא מספיק?
תודה,
נטע.

שלום רב
בחודש מרץ שכרתי דירה , חודש לאחר הכניסה לדירה הביוב צף
ובמקום מים מהברז יוצאת חלודה ביקשתי מבעל הבית לתקן אך הוא טיפל חלקית ,שאב ביוב אחד ולא טיפל באינסטלציה (בחוזה מצויין כי בעיות בביוב,אינסטלציה וחשמל יחולו על בעל הדירה)
במקום לטפל בבעיה הוא המליץ לי לצאת מהדירה עוד שבוע
וגם לצבוע את החדר של ביתי בחזרה לצבע לבן (האם אני חייבת?)
האם יש לי על מה להגיש תביעה תביעות קטנות.
אני אם חד הורית עם ילדה בת 3 וכרגע אין דירות במיידי
השקעתי בבית צבע , ריסוס , הובלה האם אוכל לדרוש החזר כספי בגין הדברים האלו שהשקעתי בבית

שלום, שמי אבי ואני סטודנט במכללה למינהל בראשל"צ. אני נמצא בבעיה קשה עם משכיר הדירה שלי, שלא הולך לעמוד בהתחייבויות שלו כלפי, ואני זקוק לייעוץ (או הבנת המעמד שלי).
לפני מעט יותר מחודש מצאתי דירה בראשון-לציון, אותה משכיר סטודנט. כשהגעתי לפגישה הראשונה (וסקירת הדירה) ראיתי כי בעל הבית מחזיק בכלב (שעל קיומו לא ידעתי עד לאותו רגע בכל השיחות הקודמות). כששאלתי אם הכלב הוא חלק מהעסקה הוא פטר אותי באומרו, שהכלב של אמו וכי הוא עוזב את הבית בעוד שבוע. בהבינותי כי הכלב אינו חלק מהעסקה, ניהלתי איתו את שיחת ההבנות לגבי תשלומים, קניות וכדו' וסגרנו על כל הדברים הללו בע"פ (מלבד השכ"ד שנכתב בחוזה מאוחר יותר).
כמו"כ, בעל הבית הוא גם דייר בבית (אנו גרים כשותפים).
לאחר שבועיים שאלתי אותו מה קורה עם הכלב, והוא אמר שהוא לא הצליח למצוא לו בית וכי קשה לו להפרד מהכלב שלו (מסתבר שהוא לא של אימו) מזה שלוש שנים וביקש עוד שבוע. יותר משבוע לאחר מכן (לפני כשבוע) שאלתי אותו איפה הדברים עומדים, והוא ענה כי הוא לא מצא פתרון וכי אינו מתכוון "לזרוק את הכלב לרחוב" כדברו. טענתי בפניו כי ניסיתי להתחשב בו כמה שניתן (הכלב אינו מחונך, והוא עושה את צרכיו 3-4 פעמים ביום על רצפת הדירה כולל בחדר שלי), ודרשתי כי יוציא אותו מהבית. הוא שאני צודק וכי יעשה כך. יומיים אח"כ ראיתי שהכלב עוד בבית. שאלתי אותו לפשר הדבר, והוא ענה (שוב) שהוא לא מצא לו מקום. טענתי בפניו כי הזמן למצוא לו מקום נגמר, וכי הדירה אינה אופציה כברירת מחדל וכי אני מצפה שיכבד את הזכות שלי כדייר שווה. הוא טען את טענותיו כרגיל והבטיח כי למחרת הוא ימצא לו בית. למחרת הוא שלח לי הודעה כי נמצא לו בית בשעה טובה (חברה של אימו, לטענתו) ובאותו ערב הוא ניסה לשכנע אותי לוותר על העניין בכל זאת. כמובן שלא ויתרתי. הוא אמר שתוך יום יומיים היא תקח את הכלב. היום (כשבוע אחרי) שאלתי אותו אם יש תאריך ליציאה שלו, והוא אמר שהוא מקווה שמחר וכי הדברים אינם תלויים בו. כששאלתי אותו למה הוא מתחייב לבצע דברים בפרק זמן (יום יומיים) שהוא זורק לאויר שרירותית, הוא אמר: "אתה יודע מה?! הכלב לא יוצא מהבית, אתה רוצה אתה יכול ללכת", כמובן שאמירה זו היא צינית מאחר וכעת מתקיימת תקופת המבחנים של כל הסטודנטים (כולל הוא ואני) והוא יודע שאני לא יכול לעשות כך (שלא לדבר על כך שיש לי זכויות כלשהן כדייר, אני מניח)
אני חייב לדעת מה האפשרויות המשפטיות שלי בנושא, מה הן הזכויות שלי, מה הבעיות שקיימות עקב העובדה שההסכם נעשה בע"פ (האם כדאי לי להקליט ולדובב אותו לגבי מספר נושאים), האם אני יכול לתבוע אותו על עוגמת נפש (ואם כן, אז על מה וכמה), האם אני יכול להוציא את הכלב (ואולי גם את בעל הבית) מהבית עם צו משפטי?
ובכלל מה עלי לעשות?
אשמח מאוד לעזרה שכן היא דחופה, המצב בלתי נסבל ומדובר בבריונות לשמה שמופעלת כלפי, שכן אני לא הולך לזרוק פיזית את הכלב שלו מהבית, והוא מנצל את זה וקובע לי עובדה כי הוא נשאר, וכי אין דבר שאני יכול לעשות בנידון.

השכרתי דירה. שאלתי היא האם מותר לי להחליף צילינדר לדלת בדירה? בחוזה לא מופיע סעיף על זה וגם לא דיברתי עם המשכיר על זה.
* מה החוק אומר?
* האם הוא חייב לקבל את המפתח?
* ומי אמור לשלם על זה?

אם לבעל הדירה שמשכיר לי את הדירה יש חובות קודמים לחשמל מים או ארנונה יכולים לנתק לי את החשמל עקב חוב עד שישלם???

שלום רב! חתמנו חוזה שכירות לשנה ובו התאריך המיועד לכניסה הוא 28.6.09. הדירה לא ממש מסודרת וסיכמנו על התאריך כדי שיהיה לנו זמן לארגן ולשפץ שם כמה דברים חיוניים. יש המון עבודה ולא נספיק לארגן הכל ולהיכנס בתאריך שנחתם. מה ניתן לעשות מבחינה חוקית???

הקמתי עם מישהו אתר פרסומי וחתמנו על שותפות.
האם עצם השותפות עצמה מונעת ממני לפתוח אתר דומה שרק אני אהיה בעליו וזאת כמובן מבלי לנטוש את המחויבות שלי לאתר שבו אני שותף?

תתי הסעיף המתייחס לשותפות הינו כדלקמן:
1.לרועי ומנחם יהיה אתר פרסומי משותף.
2.רועי ידאג לתפעל את האתר שיווקית
3. מנחם יקלוט את הלקוחות הנרשמים.לאתר וילווה אותם עד לטיפול בידי ספקי השירות.
4.חלוקת ההכנסות שיתקבלו יתחלקו חלוקה שווה בין הצדדים.

שלום. אשמח לעזרתכם בעניין הבא: בדירה אותה אני שוכרת התקלקלו הכיריים. כשפניתי לבעל הדירה, הוא טען שהתיקון צריך להיות על חשבוני. בחוזה כתוב, ואני מצטטת: " השוכר מתחייב לתקן מייד על חשבונו כל נזק או פגם שיגרם למושכר ואביזריו כולל דוד חשמל, ברזים, כיריים וכיו"ב הנובעים משימוש ו/או אחזקה רשלנית.
השוכר ידאג לתיקון כל הליקויים שהאחריות בגינם חלה על המשכיר כולל רשימת תכולה שבנספח ב' (תקלות כתוצאה מבלאי סביר) והמשכיר ישא בעלות תיקונים אלה." אני מבינה מהניסוח שעל בעל הדירה לשלם על תיקון הכיריים ואילו בעל הדירה טוען שהוא צריך לשלם רק על רשימת התכולה שבנספח ב' (ברשימה של נספח ב' מופיע רק המזגן). מי צודק? ואם אני צודקת - האם אני יכולה לתבוע ממנו לבצע את התיקון על חשבונו? בתודה מראש, תמר.

סיכמתי עם בן אדם מסויים שיקנה ממני את הכרטיס שלי להופעה מסויימת, באותו מחיר שהוא עלה לי. כל הפרטים סוכמו במייל ואף אושרו. ברגע האמת הבן אדם קנה כרטיס מאיש אחר, לא טרח לעדכן ואף לא ענה לטלפונים. בסופו של דבר הכרטיס לא נוצל. והכסף הלך לפח. האם יש עילה לתביעה?
תודה, עודד