פורום דיני חוזים

שלום לכם,ב 1/7 עזבתי דירה בה הייתי חתום עד ל 31/7. בעל הדירה החל לחפש מועמדים לשכירות החדשה מה 20/6, ולאחר כמה ימים החל ללחוץ עליי לעזוב את הדירה בטענה שבלתי אפשרי להרשים מועמדים לשכירות כשהבית בשלבי מעבר, אלא רק כאשר הוא ריק ומסודר לאחר פינוי. הוא לא אמר בפירוש שהוא מוותר על דמי השכירות לאותו חודש, אך הוא ביקש ואף לחץ שאצא. לאחר שנעניתי לבקשתו ויצאתי תוך התארגנות חפוזה ב 1/7, הוא מבקש ממני תשלום על חודש יולי כמוסכם בחוזה. סירבתי כעת.כמה פרטים נוספים:1. ישנם 3 אנשים כולל אותי ששמעו שהוא מבקש שנצא מהבית, אך הוא מכחיש זאת כעת.2. הרקע למעבר הוא העלאה של בעל הבית את דמי השכירות ב 60% בטענה של עליית מחירים.3. יש לו צ'ק בטחון על סך 10,000 ש"ח מחשבון שוודאי יחזיר את הצ'ק אם הוא ינסה להפקיד אותו.4. כל תשלומי המיסים שולמו על-ידי עד ל 1/7.אשמח לייעוץ ראשוני.

אנו מתגוררים בדירה שכורה כמעט 3 שנים, ואמורים לפנות אותה בסוף החודש.
קיבלנו את הדירה צבועה (חדשה מקבלן) אך בחוזה לא כתוב שעלינו לצבוע אותה כשנצא ממנה.
יחד עם זאת כתוב בחוזה שאנחנו צריכים למסור את הדירה נקיה.
הקירות מעט מלוכלכים כתוצאה מבלאי טבעי (לא שחורים ולא מקולפים). האם בעל הבית יכול לטעון שהפרנו חוזה ולא החזרנו את הנכס נקי? (כמובן שחורי מסמרים בקירות אנחנו דואגים לכסות).
תודה

בשאלה שאלתי אם תהיה הצמדה, אם שילמתי לפני המועד לתשלום לדוגמא 4 חודשים לאחר רכישת הדירה, שילמתי את כל מחיר הדירה בשובר לבנק האם במקרה זה תעצר ההצמדה(דירה חדשה מקבלן)
דרך אגב בחוזה רשום שאני צריך לשלם לא יאוחר מגמר השלד וכו וכו
לכן אם שילמתי הכל לפני הזמן ,אזי ההצמדה אמורה להיות רק עד התשלום בפועל?
אודה לתגובתך

שלום וברכה!

ברצוני לשאול תוך כמה זמן אפשר לבטל חוזה עם ספקית אינטרנט במידה ולא קיבלתי את הדבר שלשמו התחברתי.

פתחתי קו אינטרנט בחנות על מנת להתקין מצלמות. חברת נטוויזין לא יכולה לספק לי את החיבור הנכון , יש לי בעיות בהעברת התמונות . הסרטו עובד 2 דקות לכל היותר ואין לי אפשרות להתחבר שנית.

הם המליצו לי על מהירות מסויימת וכנראה שהמהירות הנ"ל לא מספיקה. האם ומאחר שעבר שבוע ויומיים אני יכולה לבטל. האם יש לי עילה מספיק טובה לבטל התחייבות ללא תשלום קנס?

בהרבה אתרי אינטרנט בהם נרשמים משתמשים יש חלון מסויים שבו נאלץ המשתמש לאשר קריאת תקנון, ורק לאחר מכן הוא יכול להרשם לאתר ולגלוש בו.

האם תקנון שקיים באתר, אשר החיבור אליו לא הותנה בקריאת התקנון, חל על כל משתמש?

כלומר, נניח ואני נרשם לאתר מסויים, אשר מופיע בו תקנון למטה, ומנהלי האתר לא מתנים את הרישום שלי בקריאת התקנון.
אני בתמימות עושה פעולה אשר מנוגדת לתקנון, ונחסם מהאתר למרות שלא ידעתי שזה לא מקובל. האם זו חסימה לא חוקית?
או שכאשר יש תקנון הוא חל על כולם גם אם לא עיינו בו ולא שמו לב לקיומו?

שאלה נוספת

מתוך תקנון של אתר:

"אתר *** שומר לעצמו את הזכות לא לפרסם, לשדר, להעלות לאתר בכל פורום(עיתון חברים) שהוא, חומר, מידע, תכנים, שלא על פי חוקי מדינת ישראל, או חומר, מידע ותכנים העלולים לפגוע בפרטיותם של המשתמשים, או מידע לא מוסרי העלול לפגוע באופן ישיר/עקיף במשתמשים ובמפרסמים באתר."

לפי חוקי האתר, אסור לבעלי האתר למסור פרטים אישיים או מידע לא מוסרי העלול לפגוע במשתמשים.
ידוע לי כי מנהלי האתר חשפו בפני "מקורבים" אשר איתם התעמתי פרטים בנוגע לכרטיסים פקטיבים אשר בהם השתמשתי.

זה לא באמת מפריע לי, כי בכל מקרה השמות בדויים ולא נפגעתי אישית, אך האם יש לי עילה לתבוע את האתר לאחר שחשף בפני צד שלישי פרטים לגבי אופן התנהלותי באתר?

כלומר, מנהל האתר X חושף בפני Y דברים הקשורים אליי, מידע אשר נחשף ופגע בשמי (הבדוי) הטוב.

אשמח לקבל תשובה.
תודה מראש.

אם יש מישהו שנמצא בדיור מוגן ( מסגרת של נפגעי נפש) והחוזה שלו נגמר עוד חודש והוא לא יכול לשלם את היתרה שנשארה ובחוזה לא כתוב מה קורה אם לא משלמים את ההנ"ל

אלא שבמקרה כזה אז הוא יצטרך לצאת מהבית - יכולים לתבוע
אותו אם לא הוא ישלם או הוצל"פ ? הוא חתום מול החברה
של הדיור מוגן ולא מול הבעלים

אם בחוזה אשר נחתם רשום סכום לתשלום ומצויין כי הסכום כולל מע"מ אך לא מצויין בשום מקום את גובה המע"מ או התיחסות למצב בו גובה המס ישתנה. במצב כזה האם ניתן לשנות את הסכום לתשלום בעקבות עליית המס?

חוזה שכירות שנחתם על הדירה בה אני גרה עם שותפה , מסתיים רק מרץ 2010.
אני רוצה לעזוב את הדירה בספטמבר.
בחוזה לא מצויין על זמן הודעה מראש על עזיבה ( השותפה נשארת בדירה )
כמה זמן מראש אני צריכה להודיע לבעל הבית על עזיבה?
מה קורה במקרה בו אינני מוצאת דייר במקומי במהלך 60 יום? האם אני מחוייבת להמשיך לשלם?
מי צריך לדאוג לפרסום הדירה?
אודה לכם על תשובתכם בהקדם... תודה

יש לי עובד מזה מספר חודשים,אשר הגיע אליי ללא מקצוע ואני הכשרתי אותו מ-א' ועד ת'.
כיום אפשר לומר שהוא "מקצועי בתחום" הרבה יותר משהגיע.
כעת אנחנו סוגרים על משכורת כעובד אבל אני רוצה שבעת הסגירה הוא יחתום לי כי הוא עד עכשיו למד והוכשר והוא מתחייב לעבוד במקום מינימום שנה אחרת יצטרך לשלם על תקופת ההכשרה אשר שווה לא מעט כסף.
אני יודעת שהייתי צריכה לעשות זאת תחילה אבל לא עשיתי זאת.
האם מבחינה חוקית אני יכולה להחתים על דבר כזה?
מה שכן הוא חתום זה שאין לו אפשרות לפתוח עסק מסוג זהה באזור שלי,או לפרסם באזורי,או ליצור קשר עסקי כזה או אחר עם לקוחותיי מחוץ לשעות העבודה אחרת יקנס בסכום מסויים---אני מקווה שזה קביל בבית משפט?!
השקעתי בו המון שעות,ימים,שיעורים פרטיים ממני מעובדיי וממורים מהתחום.

דיירי ביתי טוענים כי נכנס לבית נחש וכי הם סובלים מג'וקים ואף כי היה עכבר בבית.
הדירה היא דירת גן כמעט חדשה באיזור יוקרתי ובבנין מתוחזק. הם קבלו את הדירה ללא כל פגם, חורים או סדקים, ואף הזמינו הדברה לפני הכניסה.
בנוסף, לפני כניסתם לדירה הוספתי לבקשתם רשתות בכל החלונות והדלתות.
לעניות דעתי, הבעיה אינה קשורה בדירה ואין דבר שאני כבעל הדירה יכול או יכולתי לעשות ולא עשיתי.
לטענתם, בעקבות ה"נחש" הם אינם גרים בדירה ומבקשים לעזוב אותה מיידית ללא תנאים, דבר שישאיר אותי כמובן עם אובדן הכנסה משמעותי בעיקר כאשר אני משתמש בדמי השכירות לשכירת דירת מגורים.
בחוזה מצוין כי עליהם למצוא דיירים חלופיים המקובלים עלי אם יחפצו לעזוב לפני תום השכירות.
עם מי הצדק?

תודה

תבעתי שוכר בגין נזקים חמורים שגרם לדירתי.
בהסכם שכירות הוא התחייב להחזיר את הדירה במצב תקין (למעט בלאי סביר) וכן לסייד את הדירה (לא סוידה).

חודש לאחר פינוי הדירה, שלחתי לו מכתב ובו דרשתי ממנו לפצותי על הנזקים שנגמרו לדירה. ציינתי שמדובר בסכום מינימלי ושאם לא ישלם אאלץ לפנות לבית המשפט, דבר שיגדיל את הוצאותיו.

הוא לא הגיב.

לאחר ייעוץ משפטי החלטתי לתבוע גם רכיב של אובדן דמי שכירות בעבור החודש בה לא יכולתי להשכיר את הדירה. (לא ציינתי במכתב)

שאלתי היא פשוטה:
האם השופט/ת יכול להגיד לי שאני מנוע מלתבוע ברכיב זה (למרות שהדירה אכן לא הייתה יכולה להיות מושכרת, היא הוחזרה כחורבה) בשל כך שלא ציינתי זאת במכתב (ותבעתי סכום נמוך יותר)?

למען הסדר הטוב, הסיבה האמיתית שלא תבעתי את הרכיב הזה כי אני לא כל כך בקיא בתחום המשפטי ולא חשבתי על זה, ובטח לא בגלל שאני חסר תום לב.

תודה,
שחר

בית משפט פסק תשלום תכוף ,העביר לעו'ד את הסכום +שכר טירחה.עורך הדין לקח שכר טירחה 13% מהסכום הגבוה ,הוריד אגרה,מעמ, ולנו נישאר סכום נטו פחות 8% האם זה נכון?

אם שולמו עבור קניית דירה סכומים לפני התאריכים שמופיעים בחוזה , האם נעצרת חשוב הפרשי ההצמדה. או בכל מקרה החוזה קובע?
אושה למשיב

השכרתי דירה לבחור רווק, אשר במהלך שהותו בדירה הכיר מישהי (בת זוג) אשר עברה לגור איתו. לפני זמן מה חידשנו את החוזה תחת אותם תנאים וכאשר הצעתי שגם היא תחתום מולי הוא אמר שאין צורך, והוא ממשיך לשלם את החשבונות מולי. הסכמתי, וחידשנו את החוזה.


האם היה עדיף לי להחתים גם אותה מולי? האם אני יכולה לדרוש זאת כעת?

שלום, אנו שוכרים בית מזה כ4 שנים ,הודענו ובעל הבית כי אנו מעוניינים להמשיך לעוד שנה העיניין הוא שהשכן הצמוד (בית פרטי) מגלה כלפינו סימני אלימות עד כדי איומים ורעש בשעות לא שגרתיות, הזמנו גם משטרה בעבר, בעל הבית הבטיח שיסדר אתו את העיניין אך מסתבר שזה לא ממש קורה ולכן החלטנו לעזוב יש לנו תינוק וזה עד כדי כך שאינני יכולה לצאת לגינה שמא אני "אאעצבן" את השכן ותהיה תקרית.
עדיין לא חתמנו על חוזה חדש אך כבר הודענו לבעל הבית וכן נהיה חייבים קצת זמן בשביל למצוא בית, מה עושים במצב כזה? האם החוזה הקיים מסתיים בסוף יולי ואין מצב שנמצא בית עד אז. תודה רבה עזרתם לי המון בעבר.

חוזה השכירות שנחתם על הדירה בה אני גרה עם שותפה , מסתיים רק מרץ 2010.
אני רוצה לעזוב את הדירה בספטמבר.
בחוזה לא מצויין על זמן הודעה מראש על עזיבה ( השותפה נשארת בדירה )
כמה זמן מראש אני צריכה להודיע לבעלהבית על עזיבה?
מה קורה במקרה בו אינני מוצאת דייר במקומי במהלך 60 יום? האם אני מחוייבת להמשיך לשלם?
מי צריך לדאוג לפרסום הדירה?
אודה לכם על תשובתכם בהקדם... תודה
***צונזר ע"י מערכת- השארת פרטי התקשרות בניגוד לתקנון האתר***

אשמח לעזרה בעניין- עד 2003 היה חוזה בתוקף ששולם על פיו. מאז ועד היום השוכר משלם את הסכום לפי החוזה הישן. הבעיה היא שהגענו כמה וכמה פעמים למשא ומתן ולבסוף השוכר מתנער. הוזמן ע"י המשכיר שמאי מקרקעין ולפיו השכירת שווה יותר.
חשוב לציין כי את תשלום השכירות המשכיר מקבל כל חודש. האם ניתן לתבוע את השכר הראוי רטרואקטיבי משנת 2003? ובאיזה הליך ניתן לנקוט?

שלום רב, יש לי משכיר אשר שלא פינה את הבית בזמן, הוא החליט על פי שעת עצמו כי את המפתח אתן לי רק אם אחזיר לו את הצקים שנתן כערבות(שד"א הם אצל עו"ד), אך במידה והוא לא שילם את את כל החובות עליי לשלם אותם מכספי הערבות. השאלה היא כזו האם זה חוקי מה שהמשכיר עושה ? מותר לי החליף מנעול לאחר שהוא עוזב את הבית (שבבעלותי) גם אם לא מסר לי את המפתח?

שלום,
אני מבקשת לדעת איך מחשבים את המדד. בשנה שחלפה לדוגמא. הצמדתי את שכר הדירה שאני גובה למדד. בחוזה נכתב שאת ההפרשים אקבל בסוף שנת השכירות.
אם לדוגמא, המדד עלה באחד אחוז בחודש מסויים, האם מוסיפים לשכר הדירה שהוא לדוגמא, 5000 שח' , חמישים שקל ?
האם לצורך החישוב, בחודש שלאחר מכן, מחשבים לפי 5050 שח' כלומר הבסיס הוא בתוספת המדד שהתווסף בחודש שלפני?
תודה על התשובה

קניתי דירה ואחי הלווה לי חצי מהסכום. היחסים בינינו טובים.
להבטחת החזר הכסף לאחי אני דורש:
1. לרשום הערת אזהרה בדירה על שם אחי - האם אני יכול לעשות זאת ?
2. חתמתי איתו על הסכם שכל חודש אני מחזיר לו X כסף ריבית ובתום 3 שנים אני מחזיר לו את כל הכסף. האם החוזה תקף ?
3. הכסף של אחי הוא מירושה של אבא שלנו. הכסף נמצא על שמי בחשבון שלי. אחי לקראת גירושים. האם העובדה שתיהיה הערת אזהרה בדירה על שמו, יכולה להזיק ולגרום לגרושה לקבל חלק מהדירה ?

תודה מראש על התשובות

יוסי

שלום רב,

אני וחברתי חתמנו על חוזה שכירות לשנה לבית אליו אנו אמורים להכנס מחר (1/7/09).
היום חברתי הגיעה לקחת את המפתח וגילתה שכל התקרה בחדר השינה בנויה מאסבסט.
כמובן שהודענו לבעלי הבית שאנו לא מתכוננים להכנס אליו. תחילה דרש בעל הבית לנפצה אותו בחודש שלם ולכשסירבנו ואף היינו אדיבים והסכמנו לפצותו ב3 ימי מגורים, הוא סירב.
ההסדר נכון לעכשיו הוא שהוא יחפש דיירים חלופיים ולכשימצא אותם נדון בפיצוי אך הדבר עדיין לא מקובל עלינו.
לדבריו הוא גם נתן את המילה שלא יפקיד צ'קים שנמצאים ברשותו אך אני עדיין חושש לכך ולכן כנראה שאבטל את הצ'ק הראשון ( ל2/7).
שאלתי היא האם בעצם ביטול החוזה והצ'ק שהם לכאורה חד צדדיים אני עובר על החוק ובכל מקרה הייתי מעוניין לקבל עצות כיצד עליי להתנהל.
אציין שוב שעדיין לא העברנו אף חפץ לתוך הבית ותאריך תחילת החוזה הוא רק מחר.

תודה מראש על כל עצה..

שלום ,
השוכר שגר בדירתי הפסיק לשלם לי שכ"ד מחודש אפריל . הגשת תביעה לפינוי דייר אך במקביל אני רוצה לגבות את החוב ע"י שטר חוב שברשותי. איך אני יכולה לעשות זאת. מדובר על שוכר שחשבון בנק שלו מוגבל.

אני חתומה עם עוד 2 שותפים ביחד על חוזה לשכירה דירה. בתחילת החוזה מצויין לגבינו "כולם ביחד וכל אחד לחוד"
יש בחוזה סעיף של אופציה לשכירת הדירה לשנה נוספת אני מצטטת:
"לשוכר ניתנת בזאת האופציה להאריך את תקופת השכירות ב-12 חודשים נוספים מיום *** ועד ליום *** ובעוד 12 חודשים נוספים מיום *** ועד ליום *** ובלבד שהשוכר הודיע למשכיר על רצונו לממש את האופציות הנ"ל בהודעה מוקדמת בכתב של חודשיים. בתקופת האופציות יחולו על הצדדים שאר הוראות הסכם זה, בשינויים המחייבים"
יש לציין כי אני ושותפי גרים בדירה זו כבר שנתיים אך שנה שעברה הוא ושותף נוסף היו חתומים על הדירה על אותו החוזה כלומר שנה זו היא שנת אופציה שלנו בדירה.
רצה הגורל ואיננו רוצים להמשיך לגור יחד. שותפי טוען כי כיוון שהוא היה חתום על הדירה ואני לא יש לו זכות ראשונים והוא יכול להוציא אותי מהדירה.
האם זה נכון או שכיוון שאנו חתומים כעת על חוזה חדש ועדכני יותר לשנינו אותן הזכויות ואם ברצוני להשאר אוכל לעשות זאת?
האם לבעל הדירה יש זכות וטו בעניין?

דירה מושכרת באית.בדירה מותקן מצנן שפועל במשך 8 חודשים בשנה. מי צריך לטפל בו? יש טיפול שנתי שעושים למצנן שעלותו 350 שח . האם השוכר משלם או המשכיר . אני מבינה שחלקים שמצנן על על בעל הדירה . תודה

שלום,
אני קונה דירה ויש לי עו"ד אשר יארגן את כל הניירת ויאמר לי מה אני צריכה להביא ועוד,
אך המוכר הפוטנציאלי טוען שאינו צריך עו"ד שכן החוזה הינו סטנדרטי והוא יכול לקרוא את החוזה אשר העו"ד שלי ויאשר אותו או יוסיף פרט או שניים וזהו.
השאלה היא האם הוא בכלל יכול לעשות זאת ? האם ישנה חובה בחוק לעו"ד בעת רכישה/קניית דירה ? האם רק צד מסויים חייב בעו"ד או שבכלל אין חובה לעו"ד וכל עניין העו"ד זה לנוחות בלבד,בעוד ישנו עו"ד אחד אשר מנהל את כל הניירת ?
המון המון תודה על התשובה.