פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה לא ברור
ניר
12/07/09
אנחנו הרכב מוסיקלי של שלושה אנשים שעושים הפעלות מוסיקליות לילדים בגנים ובבתי ספר, יצרנו קשר עם אמרגנית שסיכמה איתנו על מחיר כולל מע"מ בתמורה למספר מסויים של הפעלות שהיא תארגן בשבילנו, האמרגנית שלחה לנו חוזה במייל , על החוזה לא כתוב את שמה ולא את מספר התעודת זהות שלה ולא כתוב את מספר ההתעודות זהות של אף אחד מאיתנו , כתוב רק את שם החברה שלה וכתובת של החברה. האמרגנית ביקשה מאיתנו לאשר את החוזה במייל חזרה, אישרנו בשמות הפרטיים בלבד, בחוזה מופיע לוח הזמנים עם טעויות שגילנו רק אחרי שעשינו את ההפעלות. , אני עוסק פטור והגשתי לה חשבונית, לאחר שקיבלה את החשבונית היא גם דורשת להוריד מע"מ מהסכום שסוכם
א' האם החוזה הזה תקף והיא מחוייבת לשלם לנו? ב' האם יש לה זכות להוריד לי מע"מ מהכסף שסוכם?
א' האם החוזה הזה תקף והיא מחוייבת לשלם לנו? ב' האם יש לה זכות להוריד לי מע"מ מהכסף שסוכם?
חוזה לא ברור
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/07/09
ערב טוב ניר,
אני מבין מדבריך שהויכוח שלכם הוא רק על המע"מ ולא על עצם התשלום, כלומר, גם לשיטת האמרגנית החוזה תקף והויכוח הוא על המע"מ.
אם כך הוא, נא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים.
אם יש לכם ויכוח על עצם החיוב, נא פרט אותו ואתייחס בהמשך.
אני מבין מדבריך שהויכוח שלכם הוא רק על המע"מ ולא על עצם התשלום, כלומר, גם לשיטת האמרגנית החוזה תקף והויכוח הוא על המע"מ.
אם כך הוא, נא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים.
אם יש לכם ויכוח על עצם החיוב, נא פרט אותו ואתייחס בהמשך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך שכירות ללא הסכם בכתב
נתי
12/07/09
אני שוכר חנות מעל 17 שנים
בפעם האחרונה נחתם הסכם למשך 5 שנים
שעברו לפני 8 חודשים
לא נחתם חוזה המשכי מסיבות חוסר זמן של בעל החנות
האם המצב מקנה לי איזושהי זכות?
על פניו נראה שבעל החנות מתכנן להוציא אותי בזמן הקרוב
בטענה כזו או אחרת
בתודה מראש
נתי
בפעם האחרונה נחתם הסכם למשך 5 שנים
שעברו לפני 8 חודשים
לא נחתם חוזה המשכי מסיבות חוסר זמן של בעל החנות
האם המצב מקנה לי איזושהי זכות?
על פניו נראה שבעל החנות מתכנן להוציא אותי בזמן הקרוב
בטענה כזו או אחרת
בתודה מראש
נתי
שכירות לא בכתב
עו"ד ליעד ברילנשטיין
14/07/09
החוק מעניק לך זכות במידה מסוימת בנכס
קבלת חוזה עבודה מחברה – ומשיכתו על ידיה תוך שעה
יניב
12/07/09
שלום,
בשבוע האחרון לאחר תהליך מיון ארוך וממושך בחברה גדולה התבשרתי כי התקבלתי לתפקיד אליו התמיינתי.
למחרת ההודעה קיבלתי אל תיבת המייל שלי הצעה, עליה הייתי אמור לחתום ולקבל לידי את החוזה המלא עליו אחתום בהמשך.
בהצעה פורטו כמובן השכר והתנאים הנלווים וכן מועד תחילת העבודה.
ההצעה היתה תקפה ליומיים ובכוונתי היתה באותו הערב להחזירה חתומה במייל, כפי הנדרש.
לפני חתימתי על ההצעה התקשרתי לאשת הקשר ממשאבי האנוש בחברה על מנת לברר מספר דברים בנוגע להצעה:
א. האם השכר נתון למשא ומתן
ב. האם ניתן לבצע חלוקה שונה בין שכר הבסיס לתוספות השונות (עליהן אין הפרשות סוציאליות)
ג. האם ניתן במסגרת ימי החופשה שהוגדרו לקחת חופשה ארוכה
ד. כיצד מתבצעות העלאות שכר וכד'.
השיחה לטעמי התנהלה ברוח חיובית ולאחר קבלת התשובות לשאלותי התכוונתי להחזיר את הטופס חתום.
עם זאת, מנהלת משאבי האנוש ששוחחה עימי הבינה משאלותי כי ישנם פערים שאינם ניתנים לגישור במסגרת ההצעה (למרות שמעולם לא ציינתי שאיני מרוצה וכי ישנם פערים בהצעה שמקשים עלי לחתום).
לאחר כשעה קיבלתי אל המייל שלי כי החברה מרגישה שהפערים גדולים ואין התאמה והם מושכים את ההצעה (כשעתיים לאחר שליחת ההצעה המקורית).
מספר שאלות:
א. האם הדבר חוקי? ההצעה היתה בתוקף ליומיים ומעולם לא ציינתי כי בכוונתי לא לחתום או כי הפערים גדולים מידי.
ב. לאור תהליך המיון הארוך, שכלל בין היתר סמינר אליו נשלחתי מטעם החברה ראיתי כי החברה רצינית ביותר, ובכוונתי היה להודיע למקום עבודתי עוד באותו הערב על עזיבתי. הרגשתי כי שני הצדדים רציניים בכוונותיהם והרגשתי בטוח מספיק להודיע על עזיבתי לפני חתימת החוזה הרשמי. בפועל הייתי קרוב מספר שעות בודדות מלהודיע למקום עבודתי הנוכחי לפני שהחברה משכה את הצעתה.
ג. מלבד זה, לאור התקדמותי בתהליך בחברה הנל הקפאתי את חיפושי במקומות האחרים, כיוון שהרגשתי שהדברים הולכים לכיוון חיובי. הדבר לא היה מוטעה כאמור, שכן אכן התקבלתי ואכן קיבלתי הצעה לתחילת עבודה.
יש בידי את ההצעה + את המשיכה שלה (מתוארכות רק שעתיים האחת מהשניה).
אשמח לדעת אם יש בידי איזשהו קייס.
אין בכוונתי כאמור לכפות את העסקתי על ידי החברה, שכן הדבר לא יהיה לטובתי או לטובת החברה, אך האם יש אפשרות להגשת תביעת פיצויים על עוגמת נפש, הסתמכות, הפרת חוזה ופגיעה במקורות הכנסה אחרים?
תודה רבה,
יניב
בשבוע האחרון לאחר תהליך מיון ארוך וממושך בחברה גדולה התבשרתי כי התקבלתי לתפקיד אליו התמיינתי.
למחרת ההודעה קיבלתי אל תיבת המייל שלי הצעה, עליה הייתי אמור לחתום ולקבל לידי את החוזה המלא עליו אחתום בהמשך.
בהצעה פורטו כמובן השכר והתנאים הנלווים וכן מועד תחילת העבודה.
ההצעה היתה תקפה ליומיים ובכוונתי היתה באותו הערב להחזירה חתומה במייל, כפי הנדרש.
לפני חתימתי על ההצעה התקשרתי לאשת הקשר ממשאבי האנוש בחברה על מנת לברר מספר דברים בנוגע להצעה:
א. האם השכר נתון למשא ומתן
ב. האם ניתן לבצע חלוקה שונה בין שכר הבסיס לתוספות השונות (עליהן אין הפרשות סוציאליות)
ג. האם ניתן במסגרת ימי החופשה שהוגדרו לקחת חופשה ארוכה
ד. כיצד מתבצעות העלאות שכר וכד'.
השיחה לטעמי התנהלה ברוח חיובית ולאחר קבלת התשובות לשאלותי התכוונתי להחזיר את הטופס חתום.
עם זאת, מנהלת משאבי האנוש ששוחחה עימי הבינה משאלותי כי ישנם פערים שאינם ניתנים לגישור במסגרת ההצעה (למרות שמעולם לא ציינתי שאיני מרוצה וכי ישנם פערים בהצעה שמקשים עלי לחתום).
לאחר כשעה קיבלתי אל המייל שלי כי החברה מרגישה שהפערים גדולים ואין התאמה והם מושכים את ההצעה (כשעתיים לאחר שליחת ההצעה המקורית).
מספר שאלות:
א. האם הדבר חוקי? ההצעה היתה בתוקף ליומיים ומעולם לא ציינתי כי בכוונתי לא לחתום או כי הפערים גדולים מידי.
ב. לאור תהליך המיון הארוך, שכלל בין היתר סמינר אליו נשלחתי מטעם החברה ראיתי כי החברה רצינית ביותר, ובכוונתי היה להודיע למקום עבודתי עוד באותו הערב על עזיבתי. הרגשתי כי שני הצדדים רציניים בכוונותיהם והרגשתי בטוח מספיק להודיע על עזיבתי לפני חתימת החוזה הרשמי. בפועל הייתי קרוב מספר שעות בודדות מלהודיע למקום עבודתי הנוכחי לפני שהחברה משכה את הצעתה.
ג. מלבד זה, לאור התקדמותי בתהליך בחברה הנל הקפאתי את חיפושי במקומות האחרים, כיוון שהרגשתי שהדברים הולכים לכיוון חיובי. הדבר לא היה מוטעה כאמור, שכן אכן התקבלתי ואכן קיבלתי הצעה לתחילת עבודה.
יש בידי את ההצעה + את המשיכה שלה (מתוארכות רק שעתיים האחת מהשניה).
אשמח לדעת אם יש בידי איזשהו קייס.
אין בכוונתי כאמור לכפות את העסקתי על ידי החברה, שכן הדבר לא יהיה לטובתי או לטובת החברה, אך האם יש אפשרות להגשת תביעת פיצויים על עוגמת נפש, הסתמכות, הפרת חוזה ופגיעה במקורות הכנסה אחרים?
תודה רבה,
יניב
ביטול הצעה לחוזה העסקה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/07/09
ערב טוב יניב,
ככלל, גם עם החברה שלחה לך הצעה לכרות עמה חוזה היא רשאית לחזור בה מן ההצעה כל עוד לא מסרת הודעת קיבול, ועל כן לא תוכל לטעון שהחברה מחוייבת לחוזה.
גם מבלי שנכרת חוזה ניתן לתבוע צד שנוהל עמו מו"מ על 'ניהול מו"מ שלא בתום-לב'. למשל, אם יש בידך להוכיח שהחברה ניהלה איתך מו"מ מבלי שהתכוונה להתקשר איתך בסופו של דבר, זו התנהלות שלא בתום-לב וזכותך לדרוש פיצוי.
במקרה שבו לא ניתן להוכיח התנהגות בחוסר תום-לב תהיה נתון להתרשמות ביהמ"ש לגבי התגלגלות העניינים. באם ביהמ"ש ישתכנע שהם החליטו לא לחתום איתך על החוזה מטעמים ענייניים הוא ידחה את תביעתך ומן הסתם ישית עליך תשלום הוצאות. מצד שני, אם יש ביכלתך לשכנע את ביהמ"ש שנדחית מטעמים לא ענייניים ו/או החברה גרמה לך להרגיש שהיא עומדת לחתום איתך על החוזה וגרמה לך לוותר על הצעות אחרות וכו' תוכל לזכות בפיצויים.
ככלל, גם עם החברה שלחה לך הצעה לכרות עמה חוזה היא רשאית לחזור בה מן ההצעה כל עוד לא מסרת הודעת קיבול, ועל כן לא תוכל לטעון שהחברה מחוייבת לחוזה.
גם מבלי שנכרת חוזה ניתן לתבוע צד שנוהל עמו מו"מ על 'ניהול מו"מ שלא בתום-לב'. למשל, אם יש בידך להוכיח שהחברה ניהלה איתך מו"מ מבלי שהתכוונה להתקשר איתך בסופו של דבר, זו התנהלות שלא בתום-לב וזכותך לדרוש פיצוי.
במקרה שבו לא ניתן להוכיח התנהגות בחוסר תום-לב תהיה נתון להתרשמות ביהמ"ש לגבי התגלגלות העניינים. באם ביהמ"ש ישתכנע שהם החליטו לא לחתום איתך על החוזה מטעמים ענייניים הוא ידחה את תביעתך ומן הסתם ישית עליך תשלום הוצאות. מצד שני, אם יש ביכלתך לשכנע את ביהמ"ש שנדחית מטעמים לא ענייניים ו/או החברה גרמה לך להרגיש שהיא עומדת לחתום איתך על החוזה וגרמה לך לוותר על הצעות אחרות וכו' תוכל לזכות בפיצויים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש חוק שאוסר על חברות להשתמש בכספי כרצונם
נטלי
12/07/09
שאלתי קצת ארוכה אך מאוד חשוב לי לקבל תשובה.
עשיתי תאונה עם הרכב שלי, חברת הביטוח טוענת שאין לי ביטוח ואני אסביר למה היא טוענת זאת למרות ששילמתי את הביטוח.
העברתי את כל הכסף על ביטוח הרכב שלי אך מסתבר לי רק עכשיו שחברת הביטוח עושה עם כספי בעצם מה שהיא רוצה. וכך יצא שחלק מהכסף שהעברתי היא העבירה לביטוח הרכב שלי ועם חלק אחת מהכסף שלי היא שילמה את הביטוח של הרכב הישן שלי (שנמכר ממזמן וביקשתי מהם הקפאה של הביטוח של הרכב). ועשיו היא טוענת שלא שילמתי את כל הביטוח, מאיפה אני אמורה לדעת שחברת הביטוח לוקחת את הכסף שאני משלמת לביטוח X ועושה איתו בעצם מה שבא לה? היא לא אמורה ליידע אותי בדבר כזה? אני נוסעת באוטו בידיעה שיש לי ביטוח ומסתבר שאין לי למרות ששילמתי את הכסף. נשמע הגיוני???
עשיתי תאונה עם הרכב שלי, חברת הביטוח טוענת שאין לי ביטוח ואני אסביר למה היא טוענת זאת למרות ששילמתי את הביטוח.
העברתי את כל הכסף על ביטוח הרכב שלי אך מסתבר לי רק עכשיו שחברת הביטוח עושה עם כספי בעצם מה שהיא רוצה. וכך יצא שחלק מהכסף שהעברתי היא העבירה לביטוח הרכב שלי ועם חלק אחת מהכסף שלי היא שילמה את הביטוח של הרכב הישן שלי (שנמכר ממזמן וביקשתי מהם הקפאה של הביטוח של הרכב). ועשיו היא טוענת שלא שילמתי את כל הביטוח, מאיפה אני אמורה לדעת שחברת הביטוח לוקחת את הכסף שאני משלמת לביטוח X ועושה איתו בעצם מה שבא לה? היא לא אמורה ליידע אותי בדבר כזה? אני נוסעת באוטו בידיעה שיש לי ביטוח ומסתבר שאין לי למרות ששילמתי את הכסף. נשמע הגיוני???
תשלום עבור ביטוח רכב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/07/09
ערב טוב נטלי,
האם קיבלת מהם תעודת ביטוח, קבלה או מסמך אחר כלשהו לאחר התשלום?
מתי וכיצד הודעת להם על הפסקת הפוליסה הראשונה?
האם קיבלת מהם תעודת ביטוח, קבלה או מסמך אחר כלשהו לאחר התשלום?
מתי וכיצד הודעת להם על הפסקת הפוליסה הראשונה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב על נזקים ברכב מחברת ליסינג
שולמית
12/07/09
פוטרתי מעבודתי והחזרתי את רכב הליסינג שהיה ברשותי. כעבור כחודש הופתעתי לגלות כי מפיצויי הפיטורין שלי נוכו כ-4000 ש"ח עבור תיקון נזקים ברכב. בדיקה מעמיקה יותר גילתה כי אכן חברת הליסינג חייבה את החברה בה עבדתי על תיקון כל שריטה ושפשוף ברכב- פגיעות אשר לפי הבנתי הנן בהתאם לגילו של הרכב ונובעות משימוש סביר. כמובן שהחיובים היו מופקעים (כולל ניקוי ב-400 ש"ח...), ולי לא היתה שום אפשרות לבדוק או לטעון, כיוון שהרכב כבר הוחזר.
ההסכם שלי מול החברה שהעסיקה אותי מאפשר לה לגבות ממני כל סכום שחברת הליסינג מחייבת, ללא מגבלה. מצד שני, לי אין כל חלק או צד בהסכם של החברה מול חברת הליסינג.
האם החברה שבה עבדתי יכולה לחתום על הסכם שמחייב אותי בלי שיהיה לי כל צד או טענה בעניין זה? האם חוקי להעביר אלי את החיוב בצורה כזו?
ההסכם שלי מול החברה שהעסיקה אותי מאפשר לה לגבות ממני כל סכום שחברת הליסינג מחייבת, ללא מגבלה. מצד שני, לי אין כל חלק או צד בהסכם של החברה מול חברת הליסינג.
האם החברה שבה עבדתי יכולה לחתום על הסכם שמחייב אותי בלי שיהיה לי כל צד או טענה בעניין זה? האם חוקי להעביר אלי את החיוב בצורה כזו?
חיוב עובד כלפי חברת הליסינג
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/07/09
שלום שולמית,
אשמח באם תכתבי מה בדיוק החוזה אומר.
שבת שלום
ובצלחה
אשמח באם תכתבי מה בדיוק החוזה אומר.
שבת שלום
ובצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה
מידן
12/07/09
אני מפיץ של ספק מסוים ועל פי סעיף בחוזה ביני לבין הספק כתוב שניתן לסיים חוזה בינינו בהתראה מראש של 8 שבועות. על ההתראה מראש להיות בכתב. במידה והספק הוא זה שרוצה להפסיק את החוזה, הוא מחויב להישאר הספק עד שאני מוצא ספק אחר או עד 8 שבועות המוקדם מבינהם.
לאחר כשנה של פעילות הסתכסכנו והוא אמר לי שהוא לא מוכן להמשיך לעבוד איתי אלא אם אני אסכים לקיצוץ של 10 אחוז בעמלות שהוא נותן לי בנוגע להפצת המוצריו.
אמרתי לו שאני מסרב והוא אמר לי שהוא מסרב להמשיך לעבוד איתי לאלתר(דגש על לאלתר).
לאחר חודש הוא התקשר אלי כדי לנסות לדבר שוב על המחיר ולשאול מתי הוא יכול לבוא להעביר לי מוצרים.
הודעתי לו שעקב השיחה בינינו ובה הוא הודיע שהוא לא רצה להמשיך לעבוד איתי אז התקשרתי עם ספק אחר. הוא טען שהוא לא אמר דבר כזה אז השמעתי לו הקלטה ואז הוא טען שבכל זאת אני מפר חוזה כי הוא הודיע לי על הפסקת התקשרות בעל פה ולא בכתב. הוא טוען שהוא כבר הכין מלאי במיוחד בשבילי ולכן הוא נפגע ועקב כך הוא מסרב לשחרר לי את העמלות שהוא חייב לי בגין עבודתי.
אני מתכונן לתבוע אותו אך השאלה שלי היא עד כמה בית המשפט יתן משקל לכך שהוא הודיע על הפסקת עבודה בעל פה ולא בכתב?.
גם לא ברור לי איך הוא ציפה שאני אמשיך לעבוד איתו כשהוא מסרב לשלם לי לפי התעריף שכתוב בחוזה? לפי העורך דין שלו הוא אמר לי שאין לי שום סיכוי.
אני רוצה עוד לשאול שגם אם כן הפרתי את החוזה כי הוא לא הודיע לי בכתב, מה בדיוק יכלתי לעשות הרי הוא אמר לי בע:פ שהוא מסרב לעבוד איתי והאמנתי לו. לא חשבתי שהוא ינצל סעיף טכני בחוזה נגדי.
לאחר כשנה של פעילות הסתכסכנו והוא אמר לי שהוא לא מוכן להמשיך לעבוד איתי אלא אם אני אסכים לקיצוץ של 10 אחוז בעמלות שהוא נותן לי בנוגע להפצת המוצריו.
אמרתי לו שאני מסרב והוא אמר לי שהוא מסרב להמשיך לעבוד איתי לאלתר(דגש על לאלתר).
לאחר חודש הוא התקשר אלי כדי לנסות לדבר שוב על המחיר ולשאול מתי הוא יכול לבוא להעביר לי מוצרים.
הודעתי לו שעקב השיחה בינינו ובה הוא הודיע שהוא לא רצה להמשיך לעבוד איתי אז התקשרתי עם ספק אחר. הוא טען שהוא לא אמר דבר כזה אז השמעתי לו הקלטה ואז הוא טען שבכל זאת אני מפר חוזה כי הוא הודיע לי על הפסקת התקשרות בעל פה ולא בכתב. הוא טוען שהוא כבר הכין מלאי במיוחד בשבילי ולכן הוא נפגע ועקב כך הוא מסרב לשחרר לי את העמלות שהוא חייב לי בגין עבודתי.
אני מתכונן לתבוע אותו אך השאלה שלי היא עד כמה בית המשפט יתן משקל לכך שהוא הודיע על הפסקת עבודה בעל פה ולא בכתב?.
גם לא ברור לי איך הוא ציפה שאני אמשיך לעבוד איתו כשהוא מסרב לשלם לי לפי התעריף שכתוב בחוזה? לפי העורך דין שלו הוא אמר לי שאין לי שום סיכוי.
אני רוצה עוד לשאול שגם אם כן הפרתי את החוזה כי הוא לא הודיע לי בכתב, מה בדיוק יכלתי לעשות הרי הוא אמר לי בע:פ שהוא מסרב לעבוד איתי והאמנתי לו. לא חשבתי שהוא ינצל סעיף טכני בחוזה נגדי.
הודעה על הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/07/09
ערב טוב מידן,
מבחינה פורמאלית, אם קבעתם שהודעה על הפסקת חוזה ניתנת רק בכתב החוזה עדיין תקף.
במסגרת מצומצמת זו איני יכול להתייחס לכלל העובדות, אבל ברמה העקרונית ועל קצה המזלג:
א. אם הוא הפסיק לספק לך סחורה לאחר שסרבת להפחתת העמלה - הוא הפר חוזה (גם אם זה רק למשך חודש והוא התחרט אח"כ) והפרת חוזה מאפשרת לך לתבוע ביטול החוזה ופיצויים.
ב. יתכן וההתנהלות שלו היא התנהלות במסגרת חוזה שאינה בתום-לב ואף היא, ע"פ פסיקת בתי המשפט, עלולה להקים לך זכות לביטול החוזה ולתביעת פיצויים.
לדעתי כדאי לך בשלב ראשון לפנות אליו באמצעות עו"ד ולהוציא לו מכתב דרישה לתשלום העמלות. אני מניח שפנייה מסודרת ומקצועית תגרום לו להבין שיש לו מה להפסיד במסגרת הליך שיפוטי.
בהתאם לתגובתו תחליט מה לעשות הלאה: אם תגיעו להסדר - מה טוב. אם לא, יהיה מקום לשקול כדאיות תביעה.
מבחינה פורמאלית, אם קבעתם שהודעה על הפסקת חוזה ניתנת רק בכתב החוזה עדיין תקף.
במסגרת מצומצמת זו איני יכול להתייחס לכלל העובדות, אבל ברמה העקרונית ועל קצה המזלג:
א. אם הוא הפסיק לספק לך סחורה לאחר שסרבת להפחתת העמלה - הוא הפר חוזה (גם אם זה רק למשך חודש והוא התחרט אח"כ) והפרת חוזה מאפשרת לך לתבוע ביטול החוזה ופיצויים.
ב. יתכן וההתנהלות שלו היא התנהלות במסגרת חוזה שאינה בתום-לב ואף היא, ע"פ פסיקת בתי המשפט, עלולה להקים לך זכות לביטול החוזה ולתביעת פיצויים.
לדעתי כדאי לך בשלב ראשון לפנות אליו באמצעות עו"ד ולהוציא לו מכתב דרישה לתשלום העמלות. אני מניח שפנייה מסודרת ומקצועית תגרום לו להבין שיש לו מה להפסיד במסגרת הליך שיפוטי.
בהתאם לתגובתו תחליט מה לעשות הלאה: אם תגיעו להסדר - מה טוב. אם לא, יהיה מקום לשקול כדאיות תביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מועד תשלום
יצחק
11/07/09
שלום,
כמשכיר דירה אני משלם, מדי שנת שכירות, אלפי שקלים לשוכר (!!), הפרשים שניגרמו מירידת ערך הדולר. על פי החוזה, ההפרשים משולמים בתום כל שנת שכירות. האם את התשלום האחרון עלי לשלם לו בתום החוזה, על אף שלא תמה עדיין שנת שכירות נוספת, או שזכותי לנקוט בדיוק על פי החוזה, ולשלם שוב רק בתום שנת שכירות עגולה?
כמשכיר דירה אני משלם, מדי שנת שכירות, אלפי שקלים לשוכר (!!), הפרשים שניגרמו מירידת ערך הדולר. על פי החוזה, ההפרשים משולמים בתום כל שנת שכירות. האם את התשלום האחרון עלי לשלם לו בתום החוזה, על אף שלא תמה עדיין שנת שכירות נוספת, או שזכותי לנקוט בדיוק על פי החוזה, ולשלם שוב רק בתום שנת שכירות עגולה?
התקזזות על שער הדולר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/07/09
ערב טוב יצחק,
אשמח באם תכתוב את נוסח הסעיף בכדי שאוכל להתייחס לשאלתך.
אשמח באם תכתוב את נוסח הסעיף בכדי שאוכל להתייחס לשאלתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה נגד שוכר ושוכר משנה
שחר
10/07/09
שלום רב,
אני בעל דירה. שוכר חתם מולי על הסכם שכירות לשנה + אופציה לשנה נוספת. לאחר שמימש את האופציה, ובחלוף שנה וחצי בה שהה בדירה, הודיע לי כי הוא מעונין לעזוב את הדירה ולהכניס במקומו דיירים חדשים, מה שקרוי שוכרי משנה. הסכמתי בכפוף לאחריותו על השוכרי משנה. לא היה הסכם כתוב מול שוכרי המשנה ואולם בפועל גם אני בתור בעל הדירה שביקר בה כמה וכמה פעמים וגם הם ידעו אחד על השני (הכרתי אותם בשמות, דיברתי איתם בטלפון, נפגשתי איתם וכו').
הדירה פונתה כשהיא במצב של שוד והרס. מי שגרם לנזק הוא גם השוכר הראשי, במהלך חצי השנה הראשונה לאחר מימוש האופציה וכן הדיירים החדשים בדירה.
ברור שיש לי יריבות חוזית עם השוכר (יש הסכם כתוב ושאני יכול לתבוע אותו מכוח דיני החוזים.
השאלה היא מאד פשוטה - אני רוצה לתבוע את כולם, ביחד ולחוד, בגין הנזקים החמורים שנגרמו לדירה (שהרי כולם ביחד גרמו לה).
השאלה האם כשאני מצרף את השוכרים אני תובע אותם מכוח יריבות חוזית (שהרי אמנם אין לי מולם הסכם חוזי כתוב, אבל הסכם שכירות יכול להערך גם בעל פה), נזיקית (מכוח דיני הנזיקין - רשלנות בשמירה על הדירה) או שניהם גם יחד?
תודה מקרב לב,
שחר - חובב נלהב של הפורום
אני בעל דירה. שוכר חתם מולי על הסכם שכירות לשנה + אופציה לשנה נוספת. לאחר שמימש את האופציה, ובחלוף שנה וחצי בה שהה בדירה, הודיע לי כי הוא מעונין לעזוב את הדירה ולהכניס במקומו דיירים חדשים, מה שקרוי שוכרי משנה. הסכמתי בכפוף לאחריותו על השוכרי משנה. לא היה הסכם כתוב מול שוכרי המשנה ואולם בפועל גם אני בתור בעל הדירה שביקר בה כמה וכמה פעמים וגם הם ידעו אחד על השני (הכרתי אותם בשמות, דיברתי איתם בטלפון, נפגשתי איתם וכו').
הדירה פונתה כשהיא במצב של שוד והרס. מי שגרם לנזק הוא גם השוכר הראשי, במהלך חצי השנה הראשונה לאחר מימוש האופציה וכן הדיירים החדשים בדירה.
ברור שיש לי יריבות חוזית עם השוכר (יש הסכם כתוב ושאני יכול לתבוע אותו מכוח דיני החוזים.
השאלה היא מאד פשוטה - אני רוצה לתבוע את כולם, ביחד ולחוד, בגין הנזקים החמורים שנגרמו לדירה (שהרי כולם ביחד גרמו לה).
השאלה האם כשאני מצרף את השוכרים אני תובע אותם מכוח יריבות חוזית (שהרי אמנם אין לי מולם הסכם חוזי כתוב, אבל הסכם שכירות יכול להערך גם בעל פה), נזיקית (מכוח דיני הנזיקין - רשלנות בשמירה על הדירה) או שניהם גם יחד?
תודה מקרב לב,
שחר - חובב נלהב של הפורום
תביעה חוזית של משכיר כנגד שוכר משנה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/07/09
ערב טוב שחר,
ניתן לסווג את השוכר המאוחר כ'שוכר משני' או כ'שוכר חלופי'.
אם מדובר בשוכר משני - הרי שהקשר החוזי שלך הוא רק מול השוכר הראשי (הראשון) ואין לך יריבות חוזית מול השני.
אם מדובר בשוכר חלופי - הרי שהשוכר הראשון יוצא מהתמונה ונותרת לך עילה חוזית כנגד השוכר השני אבל אתה מאבד את העילה החוזית כנגד הראשון מהרגע שבו השני החליף אותו.
השאלה היא מול מי אתה מעדיף שתהיה לך עילה חוזית וחשוב מכך מה ניתן להסיק מהעובדות (מה אמר החוזה המקורי על מצב בו השוכר הראשון רוצה לעזוב. מי שילם את שכר הדירה אחרי שהשני נכנס לדירה וכו').
בכל מקרה אם העובדות מלמדות על קיום עילה נזיקית כנגד שני השוכרים (וכך אני מבין מדבריך) אתה יכול לתבוע את שניהם על בסיס העובדות.
שיהיה בהצלחה.
ניתן לסווג את השוכר המאוחר כ'שוכר משני' או כ'שוכר חלופי'.
אם מדובר בשוכר משני - הרי שהקשר החוזי שלך הוא רק מול השוכר הראשי (הראשון) ואין לך יריבות חוזית מול השני.
אם מדובר בשוכר חלופי - הרי שהשוכר הראשון יוצא מהתמונה ונותרת לך עילה חוזית כנגד השוכר השני אבל אתה מאבד את העילה החוזית כנגד הראשון מהרגע שבו השני החליף אותו.
השאלה היא מול מי אתה מעדיף שתהיה לך עילה חוזית וחשוב מכך מה ניתן להסיק מהעובדות (מה אמר החוזה המקורי על מצב בו השוכר הראשון רוצה לעזוב. מי שילם את שכר הדירה אחרי שהשני נכנס לדירה וכו').
בכל מקרה אם העובדות מלמדות על קיום עילה נזיקית כנגד שני השוכרים (וכך אני מבין מדבריך) אתה יכול לתבוע את שניהם על בסיס העובדות.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר דירה שאינו מסכים למחיר חדש
נעמה
10/07/09
שלום רב,
אני משכירה דירה מזה חמש שנים לאדם מסויים ובכל שנה אנו מחדשים את החוזה. בבואינו לחתום השנה על חוזה חדש ביקשתי להעלות את שכר הדירה החודשי. השוכר לא הסכים לבקשתי ולאור זאת ביקשתי ממנו לפנות את הדירה בתאריך סיום החוזה.
השוכר השיב שאינו מוכן בשום פנים ואופן לפנות את הדירה ואף הפציר שלא יאפשר לדיירים פוטנציאליים אחרים לראות את הדירה. לאחר מכן הראה לי סעיף בחוזה הקיים שבו רשום:
"הצדדים מסכימים כי תקופת השכירות תוארך ב- 12 חודשים החל מתאריך 1.9.2008 וכלה בתאריך 1.9.2009, ישנה אופציה להארכה נוספת באותם התנאים.
מסעיף זה הסיק השוכר כי לא קיימת לי הזכות לשנות את המחיר החודשי ושקיימת לו הזכות להישאר בדירה שנה נוספת באותם התנאים, גם אם אינני מסכים לכך.
האם טענתו נכונה? כיצד עליי לפעול בהמשך?
אשמח לתשובתכם בהקדם.
תודה מראש,
נעמה.
אני משכירה דירה מזה חמש שנים לאדם מסויים ובכל שנה אנו מחדשים את החוזה. בבואינו לחתום השנה על חוזה חדש ביקשתי להעלות את שכר הדירה החודשי. השוכר לא הסכים לבקשתי ולאור זאת ביקשתי ממנו לפנות את הדירה בתאריך סיום החוזה.
השוכר השיב שאינו מוכן בשום פנים ואופן לפנות את הדירה ואף הפציר שלא יאפשר לדיירים פוטנציאליים אחרים לראות את הדירה. לאחר מכן הראה לי סעיף בחוזה הקיים שבו רשום:
"הצדדים מסכימים כי תקופת השכירות תוארך ב- 12 חודשים החל מתאריך 1.9.2008 וכלה בתאריך 1.9.2009, ישנה אופציה להארכה נוספת באותם התנאים.
מסעיף זה הסיק השוכר כי לא קיימת לי הזכות לשנות את המחיר החודשי ושקיימת לו הזכות להישאר בדירה שנה נוספת באותם התנאים, גם אם אינני מסכים לכך.
האם טענתו נכונה? כיצד עליי לפעול בהמשך?
אשמח לתשובתכם בהקדם.
תודה מראש,
נעמה.
אופציה לשכירת דירה ללא הגבלת זמן
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/07/09
ערב טוב נעמה,
בפס"ד של ביהמ"ש המחוזי בחיפה מלפני מס' שנים נקבע שחוזה המעניק לשוכר אופציה בלתי מוגבלת לשכור דירה הוא חוזה שלא נקצב מועד לסיומו, וככזה, כל צד רשאי לסיים אותו בהודעה לצד השני שתינתן זמן סביר מראש.
בהנחה שטרם חתמתם על חוזה לשנה זו עליך את יכולה לדרוש ממנו להפסיק את ההתקשרות תוך מתן פרק זמן סביר להתארגנות.
לגבי היבטים אחרים כמו פינויו מהמושכר או מניעת שוכרים פוטנציאליים לבקר בדירה - נא הפני שאלתך לפורום דיני מקרקעין.
בפס"ד של ביהמ"ש המחוזי בחיפה מלפני מס' שנים נקבע שחוזה המעניק לשוכר אופציה בלתי מוגבלת לשכור דירה הוא חוזה שלא נקצב מועד לסיומו, וככזה, כל צד רשאי לסיים אותו בהודעה לצד השני שתינתן זמן סביר מראש.
בהנחה שטרם חתמתם על חוזה לשנה זו עליך את יכולה לדרוש ממנו להפסיק את ההתקשרות תוך מתן פרק זמן סביר להתארגנות.
לגבי היבטים אחרים כמו פינויו מהמושכר או מניעת שוכרים פוטנציאליים לבקר בדירה - נא הפני שאלתך לפורום דיני מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
מירב
10/07/09
שני אחיי קיבלו דירה בירושה מאמי המנוחה,אלחר תקופה האחד ביקש מהאח השני לוותר על חלקו בדירה כדי שיוכל לקחת הלוואה בבנק עח הבית וכך היה אחי חתם על וויתור חלקו {אציין שיש לו נכות מסוימת בביטוח לאומי בפיגור מסוים ]מכל מקום האח לקח הלוואה מהבנק והסתבר שהוא הימר על הבית בהימורים ואיבד את הבית לטובת מישהו שהלווה לו עוד הרבה כספים כעת בעל הבית הוא ה"חבר"ואחי שחתם וויתור נותר ללא כלום רק שיש לו חוזה עם האח הגדול שכירות עד 2011 האם "בעל הבית"החדש יכול לפנות את אחי מהבית למרות שיש לו חוזה עד 2011?והאם חתימה של אחי שלא בריא כל כך במוחו{נכות של ביטוח לאומי}תקפה במעמד זה של החתימה?אודה מאד לתשובתכם שבת שלום
פינוי שוכר דירה מהמושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/07/09
ערב טוב מירב,
נא הפני שאלתך לפורום 'דיני מקרקעין' באתר.
נא הפני שאלתך לפורום 'דיני מקרקעין' באתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוץ מחוץ לבנין – האם המשכיר משלם?
רחלי
10/07/09
שלום רב,
בתחילת השנה, עם הפרטת גביית המים בעיריה, גילתה חברת מי ברק הגובה את התשלום על המים, כי יש צריכה משותפת גבוהה לבנין שלי, מה שעד עתה העיריה לא בדקה.
הצריכה המשותפת היא הפער בין שעון הבנין לשעונים הפרטיים. בעקבות כך גילינו כי קיים פיצוץ בצינור חיצוני לבנין. בעל הדירה שלי שילם עבור תיקון הצינור.
החיוב עבור כ2400 קוב, חולק בין הדיירים. להערכתי המים זרמו במשך תקופה ארוכה עד שהפיצוץ התגלה, ואני חוייבתי בתשלום 100 קוב - כ-700 שח.
מי צריך לשלם זאת? אני או בעל הדירה??
תודה מראש על תשובתכם
בתחילת השנה, עם הפרטת גביית המים בעיריה, גילתה חברת מי ברק הגובה את התשלום על המים, כי יש צריכה משותפת גבוהה לבנין שלי, מה שעד עתה העיריה לא בדקה.
הצריכה המשותפת היא הפער בין שעון הבנין לשעונים הפרטיים. בעקבות כך גילינו כי קיים פיצוץ בצינור חיצוני לבנין. בעל הדירה שלי שילם עבור תיקון הצינור.
החיוב עבור כ2400 קוב, חולק בין הדיירים. להערכתי המים זרמו במשך תקופה ארוכה עד שהפיצוץ התגלה, ואני חוייבתי בתשלום 100 קוב - כ-700 שח.
מי צריך לשלם זאת? אני או בעל הדירה??
תודה מראש על תשובתכם
חובת המשכיר להשתתף בתשלום בגין פיצוץ בבניין
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/07/09
ערב טוב רחלי,
בהנחה שחוזה השכירות לא קובע אחרת וכיון שלא 'תרמת' לפיצוץ בצינור הרי שחובת ההשתתפות בתשלום עם יתר בעלי הדירות בבניין היא על בעל הבית.
הסתייגות: בעלי דירות מתוחכמים מעבירים לעתים חבויות כעין אלו לאחריות השוכר במסגרת חוזה השכירות ועל כן יש לבחון היטב מה כתוב בו.
בהנחה שחוזה השכירות לא קובע אחרת וכיון שלא 'תרמת' לפיצוץ בצינור הרי שחובת ההשתתפות בתשלום עם יתר בעלי הדירות בבניין היא על בעל הבית.
הסתייגות: בעלי דירות מתוחכמים מעבירים לעתים חבויות כעין אלו לאחריות השוכר במסגרת חוזה השכירות ועל כן יש לבחון היטב מה כתוב בו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה לרכישת דירה
לירן הרן
09/07/09
שלום לכולם,
אנחנו לקראת חוזה לרכישת דירה ורציתי להתייעץ על כמה נק'. לקחנו עו"ד שהוא חבר של בעל הדירה וכנראה שזו הטעות הראשונה שלנו כי נראה לי שכל החוזה מנוסח לרעתנו. אשמח להעלות כמה דוגמאות להתייחסותכם:
1. נקבע בחוזה כי התשלומים צמודים למדד תשומות הבנייה. לפי מיטב ידיעתי ההצמדה המקובלת היא למדד המחירים לצרכן. האם בכלל מקובל להצמיד למדד כלשהו? או שזה רק במקרה של פיגור בתשלומים?
2. נקבע כי המסירה תהיה באוגוסט אך המוכרים יוכלו להישאר עד אוקטובר ללא תשלום?!!!!
3. מהי פריסת התשלומים המקובלת? כמה בד"כ משלמים בעת החתימה וכמה לאחר מכן, בהנחה שהמסירה היא בעוד שנה?
4. כיום יש על הדירה משכנתא של המוכרים ובחוזה מצויין כי המשכנתא תוסר רק 4 חוד' לפני המסירה, היתכן?
אשמח להתייחסותכם המהירה כי אנחנו אמורים להעביר את הערותינו מחר והייתי שמחה לשמוע חו"ד.
תודה רבה.
אנחנו לקראת חוזה לרכישת דירה ורציתי להתייעץ על כמה נק'. לקחנו עו"ד שהוא חבר של בעל הדירה וכנראה שזו הטעות הראשונה שלנו כי נראה לי שכל החוזה מנוסח לרעתנו. אשמח להעלות כמה דוגמאות להתייחסותכם:
1. נקבע בחוזה כי התשלומים צמודים למדד תשומות הבנייה. לפי מיטב ידיעתי ההצמדה המקובלת היא למדד המחירים לצרכן. האם בכלל מקובל להצמיד למדד כלשהו? או שזה רק במקרה של פיגור בתשלומים?
2. נקבע כי המסירה תהיה באוגוסט אך המוכרים יוכלו להישאר עד אוקטובר ללא תשלום?!!!!
3. מהי פריסת התשלומים המקובלת? כמה בד"כ משלמים בעת החתימה וכמה לאחר מכן, בהנחה שהמסירה היא בעוד שנה?
4. כיום יש על הדירה משכנתא של המוכרים ובחוזה מצויין כי המשכנתא תוסר רק 4 חוד' לפני המסירה, היתכן?
אשמח להתייחסותכם המהירה כי אנחנו אמורים להעביר את הערותינו מחר והייתי שמחה לשמוע חו"ד.
תודה רבה.
המלצה
עו"ד צורי דוד
09/07/09
לאחר קריאת הודעתך, אני יכול לומר בבטחון שכדאי מאד שתקחו עו"ד משלכם, כי לפחות על פניו מצטיירת תמונה של נחיתות ברורה לאינטרסים שלכם.
אמנם חלק מהדברים הם נושאים שיש ללבן במסגרת המו"מ בין המוכר לקונה, אבל אם המוכר מכניס את הדברים דרך החוזה ה"סטנדרטי", אז זה כבר אמור להדליק נורת אזהרה.
היות ורכישת דירה היא עסקה די גדולה, כדאי להיות מיוצגים ע"י עו"ד מקצועי בתחום לצורך הענין - זה נכון תמיד. במקרה שלכם נראה לי שהדבר נכון אפילו ביתר שאת.
אמנם חלק מהדברים הם נושאים שיש ללבן במסגרת המו"מ בין המוכר לקונה, אבל אם המוכר מכניס את הדברים דרך החוזה ה"סטנדרטי", אז זה כבר אמור להדליק נורת אזהרה.
היות ורכישת דירה היא עסקה די גדולה, כדאי להיות מיוצגים ע"י עו"ד מקצועי בתחום לצורך הענין - זה נכון תמיד. במקרה שלכם נראה לי שהדבר נכון אפילו ביתר שאת.
עו"ד עינב היימס
einav
10/07/09
לירן שלום,
1. מדד תשומות הבניה משקף את עלות הבניה של דירה חדשה ומגלם את מרכיבי הבנייה השונים, מדבריך עולה כי אינך רוכשת דירה חדשה מקבלן ולכן הצמדה למדד זה אכן נשמעת תמוהה. קיימות אפשרויות הצמדה שונות כגון: מדד המחירים לצרכן או הדולר (כיום גם קבלנים מאפשרים לרוכש לבחור את המדד הרצוי לו). רצוי שתבדקי את מדד תשומות הבנייה ומדד המחירים לצרכן המפורסמים ע"י הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מדי חודש. הפרש של אחוזים בודדים בין השניים עשוי להתבטא בתוספת של עשרות אלפי שקלים למחיר הדירה.
2. קיימת הקפדה על כך שהחזקה בנכס תימסר לקונה כשהנכס פנוי וריק מכל חפץ ו/או אדם. כך שאיני מבינה למה כוונתך ויש לבחון את הכתוב בהסכם. במקרים בהם המוכר מבקש להישאר בנכס לאחר העברת החזקה מן הראוי שישלם לרוכש דמי שכירות בגין תקופה זו.ויש להביא הסכמה זו לידי ביטוי מפורש בחוזה.
3. פריסת התשלומים מותאמת בדר"כ לנוחות והסכמת הצדדים ואין כללי ברזל, אם כי מומלץ כי תהיה פריסה לשלבים שהינם קריטיים ומהווים הגנה כגון: מועד חתימת ההסכם, תשלום בכפוף לסילוק משכנתא, תשלום בכפוף לרישום הערת אזהרה, בכפוף להמצאת אישורים (עירייה, היטל השבחה וכו') וכמובן יתרת תשלום בעת המסירה.
4. על פניו נראה כי הסרת המשכנתא ארבעה חודשים לפני מועד המסירה הינה זמן סביר, אך יש לבדוק כל מקרה לגופו.
כל האמור לעיל הוא אך בהסתמך על תמצית דברייך וכפי שהמליץ חברי
עו"ד צורי ,מומלץ מאוד כי תפני לעו"ד אשר ילווה אותך בביצוע עסקה חשובה ויקרה זו. מדברייך עולה באופן ברור כי ההסכם מציב אותך בעמדה נחותה אשר עלולה לגרום לך הפסדים כספיים.
בהצלחה.
בברכה,
עינב היימס, עו"ד
1. מדד תשומות הבניה משקף את עלות הבניה של דירה חדשה ומגלם את מרכיבי הבנייה השונים, מדבריך עולה כי אינך רוכשת דירה חדשה מקבלן ולכן הצמדה למדד זה אכן נשמעת תמוהה. קיימות אפשרויות הצמדה שונות כגון: מדד המחירים לצרכן או הדולר (כיום גם קבלנים מאפשרים לרוכש לבחור את המדד הרצוי לו). רצוי שתבדקי את מדד תשומות הבנייה ומדד המחירים לצרכן המפורסמים ע"י הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מדי חודש. הפרש של אחוזים בודדים בין השניים עשוי להתבטא בתוספת של עשרות אלפי שקלים למחיר הדירה.
2. קיימת הקפדה על כך שהחזקה בנכס תימסר לקונה כשהנכס פנוי וריק מכל חפץ ו/או אדם. כך שאיני מבינה למה כוונתך ויש לבחון את הכתוב בהסכם. במקרים בהם המוכר מבקש להישאר בנכס לאחר העברת החזקה מן הראוי שישלם לרוכש דמי שכירות בגין תקופה זו.ויש להביא הסכמה זו לידי ביטוי מפורש בחוזה.
3. פריסת התשלומים מותאמת בדר"כ לנוחות והסכמת הצדדים ואין כללי ברזל, אם כי מומלץ כי תהיה פריסה לשלבים שהינם קריטיים ומהווים הגנה כגון: מועד חתימת ההסכם, תשלום בכפוף לסילוק משכנתא, תשלום בכפוף לרישום הערת אזהרה, בכפוף להמצאת אישורים (עירייה, היטל השבחה וכו') וכמובן יתרת תשלום בעת המסירה.
4. על פניו נראה כי הסרת המשכנתא ארבעה חודשים לפני מועד המסירה הינה זמן סביר, אך יש לבדוק כל מקרה לגופו.
כל האמור לעיל הוא אך בהסתמך על תמצית דברייך וכפי שהמליץ חברי
עו"ד צורי ,מומלץ מאוד כי תפני לעו"ד אשר ילווה אותך בביצוע עסקה חשובה ויקרה זו. מדברייך עולה באופן ברור כי ההסכם מציב אותך בעמדה נחותה אשר עלולה לגרום לך הפסדים כספיים.
בהצלחה.
בברכה,
עינב היימס, עו"ד
הלוואה ע"י הסכם בתוך המשפחה
מיואשת
08/07/09
חמותי הציעה לנו סכום נכבד של כסף ע"מ לסיים את המשכנתא (המלווה בחוזה)
אך אחד מהתנאים בחוזה הוא שאם ח"ו נתגרש אנו צריכים להחזיר לה את הסכום. בתחילת החוזה מצויין "כולם ביחד וכל אחד לחוד" מה זה אומר? האם אני עלולה בעתיד(אם אתגרש) לקבל תביעה על כל הסכום מכל סיבה שהיא או שבאופן אוטומטי כל אחד מאיתנו אמור לשלם חצי מהסכום??
עורך דינה לא מוכן לציין כי כל אחד צריך לשלם חצי ,יתרה מזו אנחנו אמורים לחתום על שטר חוב בסכום המדובר וכאשר בקשתי לחלק את הסכום לשני שטרות חוב שונים (לי ולבעלי) נענתי בשלילה.
ברור שסכום זה יעזור ללנו בחיי היום יום מבחינת רווחה כלכלית וחשוב לי לציין כי כיום היחסים בין כולנו מאוד טובים ובריאים אך מכיוון שמדובר על מקרה שעלול להיות בעתיד אני מעוניינת לקחת בחשבון כל סיטואציה אפשרית לפני שאחליט לחתום על חוזה זה.
תודה מראש
אך אחד מהתנאים בחוזה הוא שאם ח"ו נתגרש אנו צריכים להחזיר לה את הסכום. בתחילת החוזה מצויין "כולם ביחד וכל אחד לחוד" מה זה אומר? האם אני עלולה בעתיד(אם אתגרש) לקבל תביעה על כל הסכום מכל סיבה שהיא או שבאופן אוטומטי כל אחד מאיתנו אמור לשלם חצי מהסכום??
עורך דינה לא מוכן לציין כי כל אחד צריך לשלם חצי ,יתרה מזו אנחנו אמורים לחתום על שטר חוב בסכום המדובר וכאשר בקשתי לחלק את הסכום לשני שטרות חוב שונים (לי ולבעלי) נענתי בשלילה.
ברור שסכום זה יעזור ללנו בחיי היום יום מבחינת רווחה כלכלית וחשוב לי לציין כי כיום היחסים בין כולנו מאוד טובים ובריאים אך מכיוון שמדובר על מקרה שעלול להיות בעתיד אני מעוניינת לקחת בחשבון כל סיטואציה אפשרית לפני שאחליט לחתום על חוזה זה.
תודה מראש
דבר נוסף!!! חשוב
מיואשת
08/07/09
אם אכן אני עלולה להתבע בכל הסכום האם יש לי איזושהיא צורה לערוך במקביל להסכם זה הסכם כתוב עם בעלי אשר יבהיר לנו כי כל אחד נושא בחצי או שזה לא יהיה קביל???
היכן ניתן לראות אישור חוזה אחיד
איתי
08/07/09
אני מחפש לדעת כיצצד ניתן לראות חוזה אחיד שאושר
אני בתהלכיי תביעה קטנה ורציתי לדעת האם יש מקום שאוכל לדעת האם החוזה שעליו אני תוסע אושר בכלל יש מקום שכזה היכן עליי לברר זאת
תודה
אני בתהלכיי תביעה קטנה ורציתי לדעת האם יש מקום שאוכל לדעת האם החוזה שעליו אני תוסע אושר בכלל יש מקום שכזה היכן עליי לברר זאת
תודה
עו"ד עינב היימס
einav
10/07/09
איתי שלום,
למה כוונתך בחוזה אחיד שאושר? האם אתה מדבר על פסיקה בנושא?
אני מניחה שיש ברשותך הרבה מאוד דוגמאות לחוזים אחידים עליהם הינך חתום, החל מהבנק ועד לחברות סלולר וכיו"ב. באופן כללי בוודאי תוכל להיעזר בחוק החוזים האחידים ובתקנות. איני יודעת את פרטי המקרה אך קיימים חוקים שונים אליהם ראוי שתפנה בהתאם לנסיבות. ראה לדוגמא מצב בו מדובר בגודל האותיות בחוזה האחיד כאשר צרכן רכש נכס או קיבל שירות מעוסק כלשהו, המענה למקרה כזה ימצא בתקנות הגנת הצרכן.
בברכה,
עינב היימס, עו"ד
למה כוונתך בחוזה אחיד שאושר? האם אתה מדבר על פסיקה בנושא?
אני מניחה שיש ברשותך הרבה מאוד דוגמאות לחוזים אחידים עליהם הינך חתום, החל מהבנק ועד לחברות סלולר וכיו"ב. באופן כללי בוודאי תוכל להיעזר בחוק החוזים האחידים ובתקנות. איני יודעת את פרטי המקרה אך קיימים חוקים שונים אליהם ראוי שתפנה בהתאם לנסיבות. ראה לדוגמא מצב בו מדובר בגודל האותיות בחוזה האחיד כאשר צרכן רכש נכס או קיבל שירות מעוסק כלשהו, המענה למקרה כזה ימצא בתקנות הגנת הצרכן.
בברכה,
עינב היימס, עו"ד
תוספת- עו"ד עינב היימס
einav
10/07/09
איתי,
באם כוונתך לאישור מראש ע"י בית הדין לפיו אין תנאי מקפח, ראשית יש לבדוק האם אישור זה ומועד תקפו רשומים בראש ההסכם עצמו. אם לא מצויין בחוזה ניתן לפנות לספק/חברה לעיון.
בברכה,
עינב היימס, עו"ד
באם כוונתך לאישור מראש ע"י בית הדין לפיו אין תנאי מקפח, ראשית יש לבדוק האם אישור זה ומועד תקפו רשומים בראש ההסכם עצמו. אם לא מצויין בחוזה ניתן לפנות לספק/חברה לעיון.
בברכה,
עינב היימס, עו"ד
הוספת מחיר על ועד בית כתוצאה מתיקונים בבנין
רוני
08/07/09
ברצוני לדעת מי צריך לשלם ועד בית אם בחודש מסויים הוסיפו סכום נוסף כתוצאה מסתימה בביוב בבנין על מי חלה האחריות על השוכר או המשכיר
תשלום מיוחד לועד הבית
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/07/09
ערב טוב רוני,
ע"פ החוק ובהתאם לנוהג, כל עוד לא נקבע בחוזה בין הצדדים אחרת (וזאת ניתן לקבוע רק לאחר עיון בחוזה) החובה להשתתף בתשלום חד-פעמי מיוחד לועד הבית עקב תיקון הביוב הוא על בעל-הבית- המשכיר. וזאת, גם אם השוכר משלם את התשלום השוטף לועד הבית.
ע"פ החוק ובהתאם לנוהג, כל עוד לא נקבע בחוזה בין הצדדים אחרת (וזאת ניתן לקבוע רק לאחר עיון בחוזה) החובה להשתתף בתשלום חד-פעמי מיוחד לועד הבית עקב תיקון הביוב הוא על בעל-הבית- המשכיר. וזאת, גם אם השוכר משלם את התשלום השוטף לועד הבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
דנה
08/07/09
שלום .אני בעלת הבית וברצוני להעלות מחיר של שכירות .בחוזה יש סעיף על אופציה באותם תנאים ,אבל כפי שאני יודעת אם ברצונו של שוכר לממש את האופציה הוא צריך לתת למשכיר מכתב על כך. האם זה נכון . בעל פה זה כן נאמר שדיירים רוצים להישאר. אז השאלה אם אנחנו כן יכולים להעלות את המחיר ואין כאן עבירה על החוק. תודה מראש.
העלאת דמי השכירות לתקופת האופציה
עו"ד צורי דוד
09/07/09
מה שאת מציעה הוא מימוש חוזה בחוסר תום לב, היות ואת למעשה מודה בכך שידעת על רצון השוכרים לממש את תקופת האופציה ולא אמרת להם שאת דורשת לקבל זאת בכתב (טבעי שהם יבינו שהיה די בהודעה בע"פ) ועכשיו את רוצה לנצל זאת כדי להעלות את דמי השכירות.
זה לא ישר ובהחלט ניתן לתקוף זאת בביהמ"ש.
זה לא ישר ובהחלט ניתן לתקוף זאת בביהמ"ש.
האם עליי להחזיר עמלת תווך על חוזה שנחתם ובוטל
יאיר
08/07/09
נעשה חוזה למכירת דירה, בבדיקה בטאבו התגלה שזה מחסן ,הקונים ביקשו לבטל את החוזה, המוכר הסכים לבטל והחזיר את המקדמה, האם עליי להחזיר את עמלת התיווך שקיבלתי.
עמלת תיווך לגבי חוזה שבוטל
עו"ד צורי דוד
09/07/09
ההגינות מחייבת שעמלת התיווך תוחזר, היות ועמלת התיווך נגבית ע"פ הנוהג רק במקרה בו התיווך הוביל לעסקה ובמקרה של ביטול, אין למעשה עסקה.
מה מקנא תעודת מורה הוראה לבעליה
מור
08/07/09
קיבלתי תעודת מורה הוראה לפני כעשר שנים על ידי מכון מסוים בתחום בו אני עוסק מאז איני עוסק בתחום זה ומלמד בתחום.
היום מגיע בעל המכון בדרישה שאני יחתום על מסמך אשר קובע כי כל האנשים שילךמדו על ידי מהיום ואלה יוכלו ללמוד אצלי אך לא לקבל תתעודה ממני אלא יצטרכו ללכת למכון בו למדתי ושם רק יוכלו לקבל תעודה הכשרה.
באשר לשאלתי מה היא סיבת התקנה אשר הם רוצים לתקן
נענתי כך מכיון שאננו סומכים על כל מי שמחזיק בתעודה הכשרה. (מטעמם תעודה מורה הוראה).(תעודה אשר אני מחזיק בה כעשר שנים ומסמיך על ידיה בתחום בו אני עוסק).
א. האם נשמע הגיוני שבן אדם ילמד עשר שנים מקצוע מסוים
ואחרי זה יאמרו לו שאינו ראשי ללמד יותר אף על פי שלא נמצא שום פגם או מחדל הן מקצועי והן אחר בעבודתו .
ב. האם אן המכון לא מעמיד עצמו בסימן שאלה גדול על עצם מקצועיותו
וטיב שיקוליו בניתנת תעודה מסוג זה מאחר שהוא בה ומטיל ספק בבוגריו???
שאלתי היא כך
מאחר שאיני מוצא כל עיניין לחתום על מסמך זה.
האם רשאי אותו מכון להוציא דיבה על שמי אשר היא פוסלת את התעודה בה אני מחזיק רק מכיון שאיני חותם להם על מסמך אשר הציגו לי.
מה אני יכול לעשות בנידון?
השמח לקבל תשובה מקצועית ומפורטט ככל שניתן. בתודה מראש מור
לא הזכרתי את מקצועי מכיון שאיני רוצה לחשוף פרשה אשר יכולה להסתיים בדלתים סגורות.
היום מגיע בעל המכון בדרישה שאני יחתום על מסמך אשר קובע כי כל האנשים שילךמדו על ידי מהיום ואלה יוכלו ללמוד אצלי אך לא לקבל תתעודה ממני אלא יצטרכו ללכת למכון בו למדתי ושם רק יוכלו לקבל תעודה הכשרה.
באשר לשאלתי מה היא סיבת התקנה אשר הם רוצים לתקן
נענתי כך מכיון שאננו סומכים על כל מי שמחזיק בתעודה הכשרה. (מטעמם תעודה מורה הוראה).(תעודה אשר אני מחזיק בה כעשר שנים ומסמיך על ידיה בתחום בו אני עוסק).
א. האם נשמע הגיוני שבן אדם ילמד עשר שנים מקצוע מסוים
ואחרי זה יאמרו לו שאינו ראשי ללמד יותר אף על פי שלא נמצא שום פגם או מחדל הן מקצועי והן אחר בעבודתו .
ב. האם אן המכון לא מעמיד עצמו בסימן שאלה גדול על עצם מקצועיותו
וטיב שיקוליו בניתנת תעודה מסוג זה מאחר שהוא בה ומטיל ספק בבוגריו???
שאלתי היא כך
מאחר שאיני מוצא כל עיניין לחתום על מסמך זה.
האם רשאי אותו מכון להוציא דיבה על שמי אשר היא פוסלת את התעודה בה אני מחזיק רק מכיון שאיני חותם להם על מסמך אשר הציגו לי.
מה אני יכול לעשות בנידון?
השמח לקבל תשובה מקצועית ומפורטט ככל שניתן. בתודה מראש מור
לא הזכרתי את מקצועי מכיון שאיני רוצה לחשוף פרשה אשר יכולה להסתיים בדלתים סגורות.
היתה לי פדישה והיא לא נגמרה כצפוי
מור
09/07/09
ברצוני להתחיל לפעןל לפני שאני יאחר תרכבת השמח וידה מאוד עם אחד העורכי דין שיש כאן יוכלו לתת לי חוות דעת
שאלה בקשר לניסוח בחוזה
טלי
07/07/09
שלום,
לפני מספר ימים שאלתי איך לחשב את המדד בחוזה שכירות. קיבלתי תשובה, תודה.
השאלה, איך עלי לנסח משפט שיבהיר שדמי השכירות צמודים למדד והחישוב נעשה על ידי כך שבכל חודש מוסיפים את עלית המדד והשכר הבסיסי הכולל את עלית המדד, הוא הבסיסי בחודש הבא אחריו. אני מקווה שהסברתי נכון.
בחוזה שכתבתי מצויין שהשוכר נותן לי 12 שיקים לכל השנה ובכל מספר חודשים, חצי שנה , אקבל את ההפרשים מעלית המדד, אני רוצה לציין גם שאם בחודש שהמדד שלילי, לא יורדים מהסכום הבסיסי ולצורך חישוב, הסכום האחרון נשאר כשהיה.
תודה על התשובה, טלי
לפני מספר ימים שאלתי איך לחשב את המדד בחוזה שכירות. קיבלתי תשובה, תודה.
השאלה, איך עלי לנסח משפט שיבהיר שדמי השכירות צמודים למדד והחישוב נעשה על ידי כך שבכל חודש מוסיפים את עלית המדד והשכר הבסיסי הכולל את עלית המדד, הוא הבסיסי בחודש הבא אחריו. אני מקווה שהסברתי נכון.
בחוזה שכתבתי מצויין שהשוכר נותן לי 12 שיקים לכל השנה ובכל מספר חודשים, חצי שנה , אקבל את ההפרשים מעלית המדד, אני רוצה לציין גם שאם בחודש שהמדד שלילי, לא יורדים מהסכום הבסיסי ולצורך חישוב, הסכום האחרון נשאר כשהיה.
תודה על התשובה, טלי
ניסוח חוזה
עו"ד צורי דוד
09/07/09
לא נהוג לפרסם ניסוחי חוזה ו/או סעיפים בפורום.
אנא פני לייעוץ אישי (בראש הדף) כדי שמערכת האתר תוכל להפנות אותך לקבלת עזרה פרטנית (במידת האפשר)
אנא פני לייעוץ אישי (בראש הדף) כדי שמערכת האתר תוכל להפנות אותך לקבלת עזרה פרטנית (במידת האפשר)
איך עוברים מדירה רשומה כמשרד לדירת מגורים
alisee
07/07/09
שלום,
אני צריכה עזרה!!!
אני רוצה לקנות דירה אם בעלי אבל הדירה בקומה מרטף ורשומה כמשרד בטאבו.
מה אליי לעשות כדי להעביר אותה לדירת מגורים, האם זה אפשרי, מה התנאים ואם זה יעלה לי משהו?
תודה מראש על כל עזרה שתוכלי לתת לי,
אליזה
אני צריכה עזרה!!!
אני רוצה לקנות דירה אם בעלי אבל הדירה בקומה מרטף ורשומה כמשרד בטאבו.
מה אליי לעשות כדי להעביר אותה לדירת מגורים, האם זה אפשרי, מה התנאים ואם זה יעלה לי משהו?
תודה מראש על כל עזרה שתוכלי לתת לי,
אליזה
השאלה מתאימה יותר לפורום נדלן
עו"ד צורי דוד
09/07/09
צ'ק ביטחון
רוזה
07/07/09
שלום ,
במקומות שונים מצאתי הסברים שונים , ולעיתים סותרים , לגבי אפשרות השימוש בצ'ק ביטחון . אם , למשל , שוכר הדירה השאיר בה נזקים לאחר הפינוי , לא צבע אותה כפי שהתחייב וכו' . איך יכול המשכיר לממש צ'ק ביטחון שניתן לו בעת חתימת הסכם ההשכרה ?
תודה
במקומות שונים מצאתי הסברים שונים , ולעיתים סותרים , לגבי אפשרות השימוש בצ'ק ביטחון . אם , למשל , שוכר הדירה השאיר בה נזקים לאחר הפינוי , לא צבע אותה כפי שהתחייב וכו' . איך יכול המשכיר לממש צ'ק ביטחון שניתן לו בעת חתימת הסכם ההשכרה ?
תודה
מעמדו של שיק ביטחון
עו"ד חרמון רוני
08/07/09
שיק בטחון הינו שטר שנמשך על תנאי. המסירה של שטר ביטחון היא, מעצם טיבה וטבעה, "מסירה-על-תנאי" וזכותו של המחזיק בשטר כזה לממש אותו (כגון על-ידי סיחור או תביעה לפירעונו) קמה, רק אם נתמלא התנאי, והמסירה הופכת עקב כך שלמה. הווה אומר, הנתבע רשאי לטעון ולהוכיח, כולל בראיות בע"פ, שחיובו תלוי במילוי תנאי שלא קוים (או שטרם קוים), ולעניין זה השטר הוא ככל חוזה שבו רשאי הנתבע לטעון כי התחייבות מסוימת שלו מותנית בקרות אירוע כלשהו, ואם זה לא התקיים, הרי הוא משוחרר מקיום ההתחייבות
הסכם למתן רשות לשימוש בנכס…
שמואל
07/07/09
עו"ד נכבד!
האם הסכם שחתמתי למתן רשות לשימוש תמורת תשלום חודשי,
מאפשרים לי לבטל את רשות השימוש,ולפנות את הנכס,מיידית או בהתאם לכתוב בהסכם,אגב שאר סעיפי ההסכם חופפים את סעיפי חוזה שכירות סטנדרטי כגון:אין חוק הגנת הדייר וכו.
האם בשיטה זו נחסך הצורך להזקק לבתי משפט ולדיונים מתישים
תודה רבה
שמואל"
האם הסכם שחתמתי למתן רשות לשימוש תמורת תשלום חודשי,
מאפשרים לי לבטל את רשות השימוש,ולפנות את הנכס,מיידית או בהתאם לכתוב בהסכם,אגב שאר סעיפי ההסכם חופפים את סעיפי חוזה שכירות סטנדרטי כגון:אין חוק הגנת הדייר וכו.
האם בשיטה זו נחסך הצורך להזקק לבתי משפט ולדיונים מתישים
תודה רבה
שמואל"
ביטול רשות עם בר רשות
עו"ד חרמון רוני
08/07/09
באין הסכם מפורש ראתה הפסיקה שלנו, שדנה במצב שלפני חוק המקרקעין וחוק השכירות והשאילה, את מעמדו של מי שהשתמש במקרקעין של הזולת, ברשותו, כמעמד של בר-רשות. רשות כזאת, כשהיא נתנה ללא תמורה, נתן היה לפי הפסיקה לבטלה. אך אופן הבטול ותנאיו תלויים היו בטיבה של הרשות. מכיוון שבמקרה שלנו יש הסכם הרי שיש לנהוג בהתאם להסכם.
הסכם לרשות שימוש בנכס
שמואל
11/07/09
עו"ד חרמוני הנכבד!
אני מתנצל מאד על תגובתי המאוחרת לתשובתך ( סיבה בריאותית),ההסכם ששאלתי לגביו הינו הסכם מפורט שעיקרו ,שאני רשאי לבטל את הרשות שנתתי לשימוש בנכס (גם כנגד תמורה לרשות הזאת),
ועל פיו אני מבטל את הרשות, ובר הרשות חייב לפנות את הנכס תוך 10 ימים מבטול הרשות.האם ההסכם הזה חזק יותר מחוזה שכירות סטנדרתי
המשמש בשוק
ושוב תודה רבה על האתר החשוב ופוקח העיניים ו"המוח" שלכם
שמואל
אני מתנצל מאד על תגובתי המאוחרת לתשובתך ( סיבה בריאותית),ההסכם ששאלתי לגביו הינו הסכם מפורט שעיקרו ,שאני רשאי לבטל את הרשות שנתתי לשימוש בנכס (גם כנגד תמורה לרשות הזאת),
ועל פיו אני מבטל את הרשות, ובר הרשות חייב לפנות את הנכס תוך 10 ימים מבטול הרשות.האם ההסכם הזה חזק יותר מחוזה שכירות סטנדרתי
המשמש בשוק
ושוב תודה רבה על האתר החשוב ופוקח העיניים ו"המוח" שלכם
שמואל
פסיקה /שכר טירחה
אודי
06/07/09
היכן אפשר למצוא את הפסיקה לשכר הטירחה?
באינטרנט
עו"ד צורי דוד
09/07/09
השכרת דירה והחוזה
mlani
06/07/09
שלום ברצוני לעזור לשכנתי מבוגרת, בהשכרת דירה שלה .
א. האם חוזה שכר דירה צריך להיעשות דרך עורך דין?
ב. על מה אני צריכה לשים דגש בבחירת שוכרים לדירה.
אני פשוט לא מבינה כלום בנושא ורוצה רק לעזור לה מאחר ואין לה מי שיעזור לה. תודה מראש
א. האם חוזה שכר דירה צריך להיעשות דרך עורך דין?
ב. על מה אני צריכה לשים דגש בבחירת שוכרים לדירה.
אני פשוט לא מבינה כלום בנושא ורוצה רק לעזור לה מאחר ואין לה מי שיעזור לה. תודה מראש
לא מכניסים ראש בריא למיטה חולה
עו"ד צורי דוד
09/07/09
כל הכבוד על הרצון לעזור, את ראויה לשבח על כך.
למרות הרצון הטוב, אני חייב להמליץ לך להמנע מכך, או להגביל את העזרה במציאת מתווך שיש לו המלצות כדי שהוא יעשה את העבודה עצמה.
מציאת שוכרים היא הימור שיכול להיות מוצלח מאד או נוראי וגורר צרות נוראיות שכרוכות בהפסדים כלכליים ניכרים ואף הוצאות גבוהות מאד. גם עזרה בהתנדבות טומנת בחובה אחריות מסויימת ולכן אני לא הייתי נכנס לזה.
חוזה שכירות לא חייב להעשות ע"י עו"ד אך אני מאד ממליץ שהוא כן יעשה ע"י עו"ד, שאף יבדוק את הערבויות של השוכרים ויוכל לשים לב לכל מיני סממנים שצריכים להדליק נרות אזהרה לגבי השוכרים.
למרות הרצון הטוב, אני חייב להמליץ לך להמנע מכך, או להגביל את העזרה במציאת מתווך שיש לו המלצות כדי שהוא יעשה את העבודה עצמה.
מציאת שוכרים היא הימור שיכול להיות מוצלח מאד או נוראי וגורר צרות נוראיות שכרוכות בהפסדים כלכליים ניכרים ואף הוצאות גבוהות מאד. גם עזרה בהתנדבות טומנת בחובה אחריות מסויימת ולכן אני לא הייתי נכנס לזה.
חוזה שכירות לא חייב להעשות ע"י עו"ד אך אני מאד ממליץ שהוא כן יעשה ע"י עו"ד, שאף יבדוק את הערבויות של השוכרים ויוכל לשים לב לכל מיני סממנים שצריכים להדליק נרות אזהרה לגבי השוכרים.
שאלה מעניינת!!!
משה
05/07/09
אני תקליטן.. התקשר אלי בנאדם להזמין אותי לנגן לו באירוע של חברים מחו"ל שמגיעים לארץ לחגוג את הבר מצווה.. בעסק שלי (במגזר החרדי) מקובל לסגור את האירוע טלפונית בלבד ואף פעם לא חותמים חוזה או משלמים מקדמה.. וכך אני כבר עובד כמה שנים.. כך מקובל לסגור אירוע!לאחר כמה שבועות התקשרו אלי משפחה אחרת להזמין אירוע לאותו תאריך.. אמרתי להם שאני אבדוק.. התקשרתי אליו לזה שהזמין.. ושאלתי האם האירוע סגור סופית סופית ואין שינויים? כי התקשרו אלי מאירוע אחר לאותו יום.. אז הוא אמר לי שהאירוע סגור בודאי ולומר להם שאני תפוס..!אז חזרתי אליהם ואמרתי להם שאני תפוס! השאלה שלי האם אוכל לתבוע את ההפסד שנגרם לי בגללו שהפסדתי אירוע?? האם זה תופס בביהמ"ש לתביעות קטנות.. או שבגלל שאין חוזה כתוב זה לא תופס..יש לציין שיש לי הקלטת שיחה שהוא מודה שהוא סגר איתי בטלפון.. והוא רק טוען שהמשפחה ביטלו והוא רק היה מתווך להזמין!אודה לכם מאד מאד מי שיוכל לתת חוות דעת מקצועית..
חוזה בע"פ
עו"ד צורי דוד
06/07/09
חוזה בע"פ הוא חוזה לכל דבר וענין. ככל שאתה יכול להוכיח את תנאי החוזה אתה בהחלט יכול לתבוע על פיו. הקלטה של שיחה בהחלט יכולה לשמש כהוכחה לצורך הענין.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
