פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
נוסח טאבו
אתי
26/07/09
שלום רב
ידוע לי ש, בבית משותף שמורכב מכמה אגפים/כניסות נפרדות ניתן לקבוע בתקנון הבית המשותף ו/או ע"י המפקח על הבתים המשותפים (בעקבות פנייה אליו) שכל יחידה תתנהל בנפרד, עם חלק ברכוש המשותף שינוהל על-ידה.
שאלתי היא: יש לי נוסח טאבו ביד של הדירה שלי - כיצד אני יכול לדעת באם שלוש הכניסות בבניין שלנו נחשבות ליחידה אחת או שכל כניסה מנוהלת כיחידה בנפרד?
איפה רואים זאת?
תודה
ידוע לי ש, בבית משותף שמורכב מכמה אגפים/כניסות נפרדות ניתן לקבוע בתקנון הבית המשותף ו/או ע"י המפקח על הבתים המשותפים (בעקבות פנייה אליו) שכל יחידה תתנהל בנפרד, עם חלק ברכוש המשותף שינוהל על-ידה.
שאלתי היא: יש לי נוסח טאבו ביד של הדירה שלי - כיצד אני יכול לדעת באם שלוש הכניסות בבניין שלנו נחשבות ליחידה אחת או שכל כניסה מנוהלת כיחידה בנפרד?
איפה רואים זאת?
תודה
תקנון הבית המשותף
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/07/09
ערב טוב אתי,
עליך לפנות ללשכת המפקח על הבתים המשותפים האחראית על פנקס הבתים המשותפם ולהזמין את המסמכים הרלבנטיים (תקנון ו/או תשריט ופרטי חלוקת הרכוש המשותף).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
עליך לפנות ללשכת המפקח על הבתים המשותפים האחראית על פנקס הבתים המשותפם ולהזמין את המסמכים הרלבנטיים (תקנון ו/או תשריט ופרטי חלוקת הרכוש המשותף).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם שלא נחתם
גלי
26/07/09
שלום רב.
בשבעת חודשים האחרונים אנו מנהלים מו"מ מורכב ,מתיש ומייגע
לשם מכירת מגרש+נכס שלנו, עיסקה בהיקף גדול מאוד ויקר.
בחודשיים האחרונים,לאחר סיכומים ,בדיקות כל הנקודות ע"י הרוכשת הפוטנציאלית,הגענו למצב של טיוטות הסכם שבסופו של דבר לאחר פגישות ארוכות אצל העו"ד הפך להיות חוזה שמוסכם גם על ידינו וגם על ידי הרוכשת. מלפני כשלושה שבועות,ממש שפגישת חתימת החוזה קרובה סוף סוף להגיע,הרוכשת "מורחת" את הזמן בטענות שהיא מגייסת כסף עם שותפיה וכל מיני טענות אחרות וכן בשיחה אחר שיחה היא מבטיחה שחתימת החוזה קרובה ובטוחה. בימים האחרונים היא לא יצרה איתנו קשר. בינתיים, גרמה לנו נזקים מכיוון שעל סמך כסף שהיתה צריכה לתת לנו, התחייבנו להחזיר חוב דרך בימ"ש כפשרה , ובחתימת עורך הדין שלה על כך שבתאריך 22.7 הם מתחייבים להעביר את הכסף לנושה שלנו, וזאת כתשלום על חשבון העיסקה שתחתם ביננו,מה אנו עושים עכשיו? מדובר בסכומים גדולים שהתחייבנו לשלם, מדובר בפגישות ארוכות מאוד ובזבוז זמן יקר מאוד איתה, שכן יכולנו בזמן זה לנהל מו"מ עם אנשים אחרים שכן מעוניינים ברכישה.האם אפשר לתבוע אותה במידה ולא תרצה לחתום כבר על החוזה? ומה עושים עם הגורם שהתחייבנו להחזיר לו את הכסף בבימ"ש, בגללה??. עזרתך, תודה.
בשבעת חודשים האחרונים אנו מנהלים מו"מ מורכב ,מתיש ומייגע
לשם מכירת מגרש+נכס שלנו, עיסקה בהיקף גדול מאוד ויקר.
בחודשיים האחרונים,לאחר סיכומים ,בדיקות כל הנקודות ע"י הרוכשת הפוטנציאלית,הגענו למצב של טיוטות הסכם שבסופו של דבר לאחר פגישות ארוכות אצל העו"ד הפך להיות חוזה שמוסכם גם על ידינו וגם על ידי הרוכשת. מלפני כשלושה שבועות,ממש שפגישת חתימת החוזה קרובה סוף סוף להגיע,הרוכשת "מורחת" את הזמן בטענות שהיא מגייסת כסף עם שותפיה וכל מיני טענות אחרות וכן בשיחה אחר שיחה היא מבטיחה שחתימת החוזה קרובה ובטוחה. בימים האחרונים היא לא יצרה איתנו קשר. בינתיים, גרמה לנו נזקים מכיוון שעל סמך כסף שהיתה צריכה לתת לנו, התחייבנו להחזיר חוב דרך בימ"ש כפשרה , ובחתימת עורך הדין שלה על כך שבתאריך 22.7 הם מתחייבים להעביר את הכסף לנושה שלנו, וזאת כתשלום על חשבון העיסקה שתחתם ביננו,מה אנו עושים עכשיו? מדובר בסכומים גדולים שהתחייבנו לשלם, מדובר בפגישות ארוכות מאוד ובזבוז זמן יקר מאוד איתה, שכן יכולנו בזמן זה לנהל מו"מ עם אנשים אחרים שכן מעוניינים ברכישה.האם אפשר לתבוע אותה במידה ולא תרצה לחתום כבר על החוזה? ומה עושים עם הגורם שהתחייבנו להחזיר לו את הכסף בבימ"ש, בגללה??. עזרתך, תודה.
'סחיבת' מו"מ שגורמת לנזק
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/07/09
ערב טוב גלי,
קיימת בחוק עילת תביעה בגין 'ניהול מו"מ שלא בתום-לב' וניתן לדרוש בגינה פיצויים מהצד שמנהל מו"מ שלא בתום-לב. על-מנת לבסס תביעה בנידון יש צורך בבסיס עובדתי המלמד שהתנהגות הצד השני היא פרי חוסר תום-לב ולא נובעת משיקולים ענייניים (למשל דרישות חדשות שלכם במהלך המו"מ וכיו"ב).
העובדה שנכנסתם למחוייבויות אחרות יכולה להועיל היה והצד השני היה מודע לכך ובכל זאת 'מרח' את המו"מ שלא בתום-לב. אין לכם עילת תביעה על עצם כניסתכם למחוייבות מקבילה מתוך הנחה שתמורת המכירה תשולם תוך זמן מסוים.
בנסיבות אלו כדאי להיוועץ בעו"ד בכדי להבין את התמונה הכוללת ולהחליט לגבי המהלכים הבאים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
קיימת בחוק עילת תביעה בגין 'ניהול מו"מ שלא בתום-לב' וניתן לדרוש בגינה פיצויים מהצד שמנהל מו"מ שלא בתום-לב. על-מנת לבסס תביעה בנידון יש צורך בבסיס עובדתי המלמד שהתנהגות הצד השני היא פרי חוסר תום-לב ולא נובעת משיקולים ענייניים (למשל דרישות חדשות שלכם במהלך המו"מ וכיו"ב).
העובדה שנכנסתם למחוייבויות אחרות יכולה להועיל היה והצד השני היה מודע לכך ובכל זאת 'מרח' את המו"מ שלא בתום-לב. אין לכם עילת תביעה על עצם כניסתכם למחוייבות מקבילה מתוך הנחה שתמורת המכירה תשולם תוך זמן מסוים.
בנסיבות אלו כדאי להיוועץ בעו"ד בכדי להבין את התמונה הכוללת ולהחליט לגבי המהלכים הבאים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זקוקה ליעוץ דחוף בבקשה..
מאיה
26/07/09
ביום חמישי הלכתי לראות רכב שרציתי לקנות, בעל הרכב אמר לי שהמחירון של יצחק לוי הוא 44 אלף,ואני מתוך זה שלא היה לי אינטרנט ולא הייתה לי גישה האמנתי לו..העברנו את הבדיקה והכל ונסענו למשרד הרישוי, בדרך אני מתקשרת לחברת הביטוח שלי ופתאום רואה ברישיונות שהאוטו משועבד למימון ישיר, אשתו של הבעלים (שהרכב שלה) שיחקה אותה תמימה (אל תדאגי, אני משלמת את ההלוואה בתשלומים) וניסתה לשכנע אותי להמשיך בתהליך. אני אמרתי לה שאין מצב שאני ממשיכה עד שהם פורעים את השעבוד (הסוכנת לא הסכימה לבטח והסבירה לי מה זה בעצם שעבוד) , ואז החצופה ניסתה לומר לי שאם אני אתן לה את הסכום עליו סיכמנו היא תוכל לפרוע, אמרתי לה שאני לא מכירה אותה ואין מצב שבעולם שאני אתן לה 41 אלף שח בלי לקבל את הרכב ליד..
בעלה שיכנע אותי לחתום על זיכרון דברים לפיו ברגע שהשעבוד מתבטל אני מתחייבת לקנות את הרכב במחיר המסוכם (41.500) ובמידה ואחזור בי אשלם להם 1000 שח..ואילו מצידם אם לא יצליחו לבטל את השעבוד הם ישלמו לי1000..
אין בחוזה הזה יותר מדי דברים..
עכשו..בזמן שהיה לי לחשוב על העיסקה נדלקו לי מלא נורות..היום הצלחתי להגיע לאינטנרט-מסתבר שהמחירון של הרכב בכלל 41 בלחץ..(עבדו עלי)..
היא קנתה את הרכב מלובינסקי (חברת ליסינג) אך טוענת שהרכב פרטי והיה בבעלות פרטית (אם הרכב מליסינג זו לא הונאה למכור אותו כפרטי, איך אפשר לברר אם הוא היה בבעלות ליסניג?) ..וכל הקטע של השעבוד שבנס עליתי עליו..מה גם ש"בעלה" לא באמת נראה לי בעלה כי לא היה בינהם שום קשר, כמו שני זרים.
השאלה שלי היא איך אני יכולה לצאת מזה?
לחוזה אין עדים, אמא שלי הייתה איתי בבדיקה ושמעה את כל מה שאמרו לי..אני לא רוצה את הרכב, אני מרגישה שעשו לי עוקץ וממש לא בא לי לשלם 1000 שח לרמאים..
ניסוח החוזה:
זיכרון דברים בין X(המוכר) לבין ?Y (הקונה)
אני X מתחייבת בזאת להסדיר אתהשעבוד בטרם המכירה, במידה ולא אצליח והעסקה תבוטל אשלם מחצית מסכום הבדיקה +אם אתחרט אשלם 1000 שח לקונה.
אני Y מתחייבת לקנות את הרכב במחיר שסוכם _41.500) לאחר שיוסדר השעבוד . במידה והעסקה תבוטל אשא בכל ההוצאות של הבדיקה +1000 שח.
בהתאם למצב הרכב בתאריך 23-7-09
חתימה Y
חתימהX
בעלה שיכנע אותי לחתום על זיכרון דברים לפיו ברגע שהשעבוד מתבטל אני מתחייבת לקנות את הרכב במחיר המסוכם (41.500) ובמידה ואחזור בי אשלם להם 1000 שח..ואילו מצידם אם לא יצליחו לבטל את השעבוד הם ישלמו לי1000..
אין בחוזה הזה יותר מדי דברים..
עכשו..בזמן שהיה לי לחשוב על העיסקה נדלקו לי מלא נורות..היום הצלחתי להגיע לאינטנרט-מסתבר שהמחירון של הרכב בכלל 41 בלחץ..(עבדו עלי)..
היא קנתה את הרכב מלובינסקי (חברת ליסינג) אך טוענת שהרכב פרטי והיה בבעלות פרטית (אם הרכב מליסינג זו לא הונאה למכור אותו כפרטי, איך אפשר לברר אם הוא היה בבעלות ליסניג?) ..וכל הקטע של השעבוד שבנס עליתי עליו..מה גם ש"בעלה" לא באמת נראה לי בעלה כי לא היה בינהם שום קשר, כמו שני זרים.
השאלה שלי היא איך אני יכולה לצאת מזה?
לחוזה אין עדים, אמא שלי הייתה איתי בבדיקה ושמעה את כל מה שאמרו לי..אני לא רוצה את הרכב, אני מרגישה שעשו לי עוקץ וממש לא בא לי לשלם 1000 שח לרמאים..
ניסוח החוזה:
זיכרון דברים בין X(המוכר) לבין ?Y (הקונה)
אני X מתחייבת בזאת להסדיר אתהשעבוד בטרם המכירה, במידה ולא אצליח והעסקה תבוטל אשלם מחצית מסכום הבדיקה +אם אתחרט אשלם 1000 שח לקונה.
אני Y מתחייבת לקנות את הרכב במחיר שסוכם _41.500) לאחר שיוסדר השעבוד . במידה והעסקה תבוטל אשא בכל ההוצאות של הבדיקה +1000 שח.
בהתאם למצב הרכב בתאריך 23-7-09
חתימה Y
חתימהX
אני רוצה גם לציין
מאיה
26/07/09
שאני בחורה צעירה ומאד תמימה ותמיד חושבת שכולם טובים וכולם בסדר..ונראה לי שהם ראו בחורה צעירה ונאיבית שבאה עם אמא שלה וקפצו על המציאה..מזל שלא נתתי להם את הכסף..
הסכם מכר – בית + משכנתא
ששי
26/07/09
שלום רב ,
יש מלא הסכמי מכר באינטרנט ,,,, עכשיו דודי רוצה לקנות בית והבעיה שרשום על הבית משכנתא בנסח , המוכרים כשיקבלו את הכסף יפרעו את המשכנתא ... מה שרציתי לדעת האם יש צורך בסעיף מיוחוד בחוזה והאם יש הסכם דומה לדוגמא , ועוד משהו מה לגבי הערת אזהרה יש אפשרות לרשום הערת אזהרה לפי ההסכם שייחתם באותו זמן שיש משכנתא על הבית?
תודה מראש
יש מלא הסכמי מכר באינטרנט ,,,, עכשיו דודי רוצה לקנות בית והבעיה שרשום על הבית משכנתא בנסח , המוכרים כשיקבלו את הכסף יפרעו את המשכנתא ... מה שרציתי לדעת האם יש צורך בסעיף מיוחוד בחוזה והאם יש הסכם דומה לדוגמא , ועוד משהו מה לגבי הערת אזהרה יש אפשרות לרשום הערת אזהרה לפי ההסכם שייחתם באותו זמן שיש משכנתא על הבית?
תודה מראש
חוזה לרכישת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/07/09
בוקר טוב ששי,
עסקת רכישת דירה היא עסקה מורכבת במהותה וכרוכה בהעברת סכומי כסף משמעותיים מהקונה למוכר. מומלץ לא להיכנס לעסקה כזו על-בסיס 'הסכמים לדוגמא' שמוצאים באינטרנט מבלי שמבינים את משמעות כל סעיפיהם. כל טעות או אי הבנה קטנה עלולה לעלות בעתיד הרבה כסף.
ברמה העקרונית, מישכון גובר על זכות הקניין של קונה שרכש את הנכס לאחר שהוא מושכן.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
עסקת רכישת דירה היא עסקה מורכבת במהותה וכרוכה בהעברת סכומי כסף משמעותיים מהקונה למוכר. מומלץ לא להיכנס לעסקה כזו על-בסיס 'הסכמים לדוגמא' שמוצאים באינטרנט מבלי שמבינים את משמעות כל סעיפיהם. כל טעות או אי הבנה קטנה עלולה לעלות בעתיד הרבה כסף.
ברמה העקרונית, מישכון גובר על זכות הקניין של קונה שרכש את הנכס לאחר שהוא מושכן.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת שכר דירה בתום תקופת שכירות
דגנית
26/07/09
שלום,
ב-31.7.09,חוזה שכירות שלנו מסתיים,שאלתי היא, האם המשכיר יכול להעלות את דמי השכירות בהודעה של שבוע מראש, כאשר בחוזה בשום סעיף, אין התייחסות לשינוי בדמי השכירות?
חשוב לי לציין כי בתחילת חודש יוני המשכיר קיבל הודעה כי ברצוננו להמשיך לגור בדירה,והמשכיר מצידו לא ציין כי ברצונו להעלות את דמי השכירות בשיחה הנ"ל, אלא רק כעת, שבוע לסיום החוזה?
ב-31.7.09,חוזה שכירות שלנו מסתיים,שאלתי היא, האם המשכיר יכול להעלות את דמי השכירות בהודעה של שבוע מראש, כאשר בחוזה בשום סעיף, אין התייחסות לשינוי בדמי השכירות?
חשוב לי לציין כי בתחילת חודש יוני המשכיר קיבל הודעה כי ברצוננו להמשיך לגור בדירה,והמשכיר מצידו לא ציין כי ברצונו להעלות את דמי השכירות בשיחה הנ"ל, אלא רק כעת, שבוע לסיום החוזה?
שינוי בתנאי החוזה לאחר חידושו
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/07/09
בוקר טוב דגנית,
יש לבחון מה אומר החוזה לגבי אופן הארכתו בשנה נוספת. אם החוזה נתן לכם אופציה להארכתו בהודעה בכתב, ועמדתם בדרישה זו, הרי שכל עוד המשכיר לא הודיע אחרת זמן סביר מראש הוא מחוייב לחוזה ואינו יכול לשנות את תנאיו כעת.
מאידך, אם לא נתמלאו הדרישות להארכת החוזה, למשל, נכתב בחוזה שיש צורך בהסכמת המשכיר בכתב להארכת החוזה וטרם ניתנה הארכה כזאת, הרי שמבחינה טכנית החוזה עדיין לא הוארך.
בכל מקרה, גם על הצד שהחוזה לא הוארך לשנה נוספת, אופן התנהלות של הודעה על העלאת המחיר מספר ימים לפני חידוש החוזה אינה עולה בקנה אחד עם חובת המשכיר לקיים את חיוביו בתום לב ולכן, גם אם אינכם מעוניינים להמשיך את החוזה בתנאים החדשים, אתם זכאים לדרוש ממנו זמן סביר להתארגנות (60 יום) עד שתמצאו חלופה כשבזמן זה תמשיכו לגור בדירה במחיר הישן.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
יש לבחון מה אומר החוזה לגבי אופן הארכתו בשנה נוספת. אם החוזה נתן לכם אופציה להארכתו בהודעה בכתב, ועמדתם בדרישה זו, הרי שכל עוד המשכיר לא הודיע אחרת זמן סביר מראש הוא מחוייב לחוזה ואינו יכול לשנות את תנאיו כעת.
מאידך, אם לא נתמלאו הדרישות להארכת החוזה, למשל, נכתב בחוזה שיש צורך בהסכמת המשכיר בכתב להארכת החוזה וטרם ניתנה הארכה כזאת, הרי שמבחינה טכנית החוזה עדיין לא הוארך.
בכל מקרה, גם על הצד שהחוזה לא הוארך לשנה נוספת, אופן התנהלות של הודעה על העלאת המחיר מספר ימים לפני חידוש החוזה אינה עולה בקנה אחד עם חובת המשכיר לקיים את חיוביו בתום לב ולכן, גם אם אינכם מעוניינים להמשיך את החוזה בתנאים החדשים, אתם זכאים לדרוש ממנו זמן סביר להתארגנות (60 יום) עד שתמצאו חלופה כשבזמן זה תמשיכו לגור בדירה במחיר הישן.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר שלא שילם
זיו
24/07/09
שלום,
לפני שנתיים השכרתי בית לשוכר שלא שילם שכד,ואף לא את חשבונות החשמל והארנונה. לא היה ביננו הסכם חתום מאחר והוא ידיד המשפחה. כעת נשאר לו חוב של כ13000 שח כלפי. האם לוותר או שיש מה לעשות בנידון?
לפני שנתיים השכרתי בית לשוכר שלא שילם שכד,ואף לא את חשבונות החשמל והארנונה. לא היה ביננו הסכם חתום מאחר והוא ידיד המשפחה. כעת נשאר לו חוב של כ13000 שח כלפי. האם לוותר או שיש מה לעשות בנידון?
הפרת חוזה שנעשה בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/07/09
שבוע טוב זיו,
חוזה שכירות דירה של עד חמש שנים תקף גם אם נעשה בע"פ.
קשה לאמוד את סיכויי הצלחתך בתביעה כזאת מבלי לבחון את כל המרכיבים והראיות שקיימות ומבלי לדעת את גרסת השוכר.
לשם הדוגמא:
אם השוכר מכחיש שהתגורר בדירה ואין לך בדל של ראיה להראות שהוא כן התגורר בה, היה ועניינכם יובא בפני בית משפט ידו של מי שגרסתו תהיה משכנעת יותר תהיה על העליונה (גם אם בפועל הוא לא הצודק).
מצד שני, אם יש לך ראיות כלשהן לחלק מהטענות שלך, למשל, הוכחות שהוא גר בדירה ולא שילם ארנונה וחשמל (מכתבים והתראות שנשלחו ששולמו על-ידך באיחור, למשל) ו/או לו עצמו אין גרסה שהוא מסוגל לעמוד מאחוריה ברצינות, יש לך סיכוי להצליח בתביעה כזאת. אולי אפילו די יהיה בהגשת התביעה בשביל לגרום לשוכר לפרוע את חובותיו.
עליךלשקול את העניין וכדאי להיוועץ בגורם מקצועי לפני קבלת ההחלטה.
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
חוזה שכירות דירה של עד חמש שנים תקף גם אם נעשה בע"פ.
קשה לאמוד את סיכויי הצלחתך בתביעה כזאת מבלי לבחון את כל המרכיבים והראיות שקיימות ומבלי לדעת את גרסת השוכר.
לשם הדוגמא:
אם השוכר מכחיש שהתגורר בדירה ואין לך בדל של ראיה להראות שהוא כן התגורר בה, היה ועניינכם יובא בפני בית משפט ידו של מי שגרסתו תהיה משכנעת יותר תהיה על העליונה (גם אם בפועל הוא לא הצודק).
מצד שני, אם יש לך ראיות כלשהן לחלק מהטענות שלך, למשל, הוכחות שהוא גר בדירה ולא שילם ארנונה וחשמל (מכתבים והתראות שנשלחו ששולמו על-ידך באיחור, למשל) ו/או לו עצמו אין גרסה שהוא מסוגל לעמוד מאחוריה ברצינות, יש לך סיכוי להצליח בתביעה כזאת. אולי אפילו די יהיה בהגשת התביעה בשביל לגרום לשוכר לפרוע את חובותיו.
עליךלשקול את העניין וכדאי להיוועץ בגורם מקצועי לפני קבלת ההחלטה.
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות דירה – תניית כניסה לדירה בחודש האחרון
אמיר
23/07/09
שלום רב,
ברצוני לדעת האם יש תוקף לתנייה בחוזה שכירות שקובעת שהשוכרים מחוייבים בחודש האחרון לחוזה לאפשר לבעל הדירה להיכנס לדירה ולהראותה לשוכרים פוטנציאלים, וכן, שאם הם אינם מקיימים זאת (לדוגמא כי הם בחו"ל בחודש האחרון) - אזי יהיה לבעל הדירה מותר להיכנס ללא הסכמתם?
אשמח לקבל גם הסמכתאות מהחוק / פסיקה בנושא
ברצוני לדעת האם יש תוקף לתנייה בחוזה שכירות שקובעת שהשוכרים מחוייבים בחודש האחרון לחוזה לאפשר לבעל הדירה להיכנס לדירה ולהראותה לשוכרים פוטנציאלים, וכן, שאם הם אינם מקיימים זאת (לדוגמא כי הם בחו"ל בחודש האחרון) - אזי יהיה לבעל הדירה מותר להיכנס ללא הסכמתם?
אשמח לקבל גם הסמכתאות מהחוק / פסיקה בנושא
כנסיה למושכר
ירון הרשקוביץ, עו"ד
23/07/09
התשובה הקצרה היא: כן. התשובה הארוכה יותר היא שעסקינן בחופש החוזים אשר הדין מתערב בו רק כאשר יש עניין ציבורי להגביל את אותו חופש (דוגמת ההגבלה בעניין עשיית דין עצמי, של פינוי מבנה שנתפס על ידי משיג גבול לאחר שחלפו 30 יום מיום התפיסה)
שאלה בנוגע לחוזה שכירות
קובי
23/07/09
קודם כל אני מציין שהשאלה היפוטתית לחלוטין.
נניח שטסתי לחול ובאותו זמן מישהו נכנס לדירה שלי לתקופה של 40 ימים. כידוע אסור לי לפנות אותו ללא אישור משפטי.
נניח שגיליתי שהוא עוזב לבקר את משפחתו במקום אחר לתקופה גם כן מעל לחודש. האם במידה ואני אחזור לדירה לתקופה של מעל ל 30 יום אז הוא למעשה לא יוכל לפנות אותי?
נניח שטסתי לחול ובאותו זמן מישהו נכנס לדירה שלי לתקופה של 40 ימים. כידוע אסור לי לפנות אותו ללא אישור משפטי.
נניח שגיליתי שהוא עוזב לבקר את משפחתו במקום אחר לתקופה גם כן מעל לחודש. האם במידה ואני אחזור לדירה לתקופה של מעל ל 30 יום אז הוא למעשה לא יוכל לפנות אותי?
כניסת בעל זכות השכירות לדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
23/07/09
ערב טוב קובי,
במה גרעה כניסה לדירה בהיעדרו של הפולש מהפעלת כוח סביר המותרת לאחר 30 יום?
במה גרעה כניסה לדירה בהיעדרו של הפולש מהפעלת כוח סביר המותרת לאחר 30 יום?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תחליף לשטר חוב
אפרת
23/07/09
אני משכירה דירה , הבנתי ששטר חוב לממשו זה כמעט בלתי אפשרי ומסובך מה הן האופציות הנוספות שלי למעט ערבות בנקאית?
שטר חוב
ירון הרשקוביץ, עו"ד
23/07/09
טעות בידך לגבי שטר חוב. שטר חוב בפירוש ניתן למימוש, הגם שהוא מצריך הליכים משפטיים (הוצל"פ-לגבי עושה השטר ובימ"ש-לגבי הערבים בשטר). ואולם, בשום אופן אל תוותרי על ערבים "טובים". אין תרופות פלא. יש אפשרות לצמצם סיכונים, אם דורשים תשלום שכירות מראש (לכל התקופה או לחלק ממנה), אם בודקים באופן קבוע ביצוע תשלום לרשויות השונות (ומונעים על ידי כך תפיחת חובות).
עצה נוספת לצורך בטוחה לשכירות
עו"ד צורי דוד
27/07/09
ענין הבטוחות הוא חלק מהמו"מ לקראת החוזה ולכן הוא נתון למו"מ בדיוק כמו דמי השכירות.
אפשרות נוספת היא, תשלום שלושת חודשי השכירות האחרונים מראש. בצורה כזו יש בידי המשכיר שלושה חודשי שכירות בהם הוא יכול לפעול לפינוי הדיירים אם מתגלה אי תשלום של תשלום כלשהו שחל על השוכר.
כמובן שיש לקבוע שכל אי תשלום של תשלום שחל על השוכר הוא הפרה יסודית המזכה את המשכיר בתרופה של פינוי מהמושכר.
אפשרות נוספת היא, תשלום שלושת חודשי השכירות האחרונים מראש. בצורה כזו יש בידי המשכיר שלושה חודשי שכירות בהם הוא יכול לפעול לפינוי הדיירים אם מתגלה אי תשלום של תשלום כלשהו שחל על השוכר.
כמובן שיש לקבוע שכל אי תשלום של תשלום שחל על השוכר הוא הפרה יסודית המזכה את המשכיר בתרופה של פינוי מהמושכר.
ביטול נופש
ששון חיה
23/07/09
ברצוני לבטל נופש בצימר שהוזמן על ידי לפני שבועיים והנופש אמור להיות ביום ראשון הקרוב, לפני יומיים פניתי לבעל הצימר לבטל והוא אמר לי כי הוא יגבה את מלוא התשלום. האם מותר לו ? האם חוק הגנת הצרכן אינו נוגע לענייני הארחה, חופש ותיירות ?
ביטול הזמנת נופש
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
23/07/09
בוקר טוב חיה,
חוק הגנת הצרכן קובע כי הסדרי ביטול עסקת מכר מרחוק אינם חלים על ביטול הזמנת נופש במהלך שבעת הימים שקדמו ליום בו אמור להתחיל הנופש ואשר אינם ימי עבודה.
כלומר, עליך לשלם דמי ביטול כפי שנקבע בהזמנת העסקה. בהתחשב בכך שהביטול כשלשה ימים לפני מועד תחילת הנופש, דמי הביטול יהיו, מן הסתם, גבוהים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
חוק הגנת הצרכן קובע כי הסדרי ביטול עסקת מכר מרחוק אינם חלים על ביטול הזמנת נופש במהלך שבעת הימים שקדמו ליום בו אמור להתחיל הנופש ואשר אינם ימי עבודה.
כלומר, עליך לשלם דמי ביטול כפי שנקבע בהזמנת העסקה. בהתחשב בכך שהביטול כשלשה ימים לפני מועד תחילת הנופש, דמי הביטול יהיו, מן הסתם, גבוהים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הכוונה
אלי
22/07/09
הופנתי דרך עו"ד רענן קריב.אני שוכר חנות 17 שנה,מנהל ומתפרנס ממזנון.הבניין נמצא בראשיתו של תהליך פינוי בינוי.המשכיר יהנה,היזם יהנה,אם הייתי שכיר בחברה,שהיתה נסגרת או נמכרת הייתי נהנה מפיצויים פה אני נזרק לרחוב ואאלץ להתחיל הכל מחדש.האם ישנו תקדים משפטי לפיצויי שוכר???תודה מראש
פיצוי שוכר עקב עסקת פינוי-בינוי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/07/09
ערב טוב אלי,
בהנחה שינתן לך לסיים את תקופת השכירות אינך זכאי לפיצוי על אי-חידושו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בהנחה שינתן לך לסיים את תקופת השכירות אינך זכאי לפיצוי על אי-חידושו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טענה להפרת חוזה
ניקול
22/07/09
אני שוכרת דירת מגורים בגבעתיים מזה כמה שנים.
ב4 השנים האחרונות אנחנו מחדשים את החוזה בנספח בלבד.
בנספח כתוב שם המשכיר שם השוכר המחיר החודשי ותקופת השכירות+ האופציה לשלוש שנים נוספות.
מטרת השכירות אינה רשומה ורשום שהשוכרת תשכור את המושכר במחיר XXX לתקופהXXX+האופציה.
במהלך השנים (בידיעת המשכיר)התחלתי לקבל לקוחות בדירה לצורך תספורות ועיצוב שיער ואני מדגישה בידיעת בעל הדירה אך זה לא נרשם ונכתב בחוזה.
היום בעל הדירה הודיע לי שהוא רוצה שאפנה את הדירה כיוון שאני מפרה את החוזה.
האם עלי לפנות את הדירה?
הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
ב4 השנים האחרונות אנחנו מחדשים את החוזה בנספח בלבד.
בנספח כתוב שם המשכיר שם השוכר המחיר החודשי ותקופת השכירות+ האופציה לשלוש שנים נוספות.
מטרת השכירות אינה רשומה ורשום שהשוכרת תשכור את המושכר במחיר XXX לתקופהXXX+האופציה.
במהלך השנים (בידיעת המשכיר)התחלתי לקבל לקוחות בדירה לצורך תספורות ועיצוב שיער ואני מדגישה בידיעת בעל הדירה אך זה לא נרשם ונכתב בחוזה.
היום בעל הדירה הודיע לי שהוא רוצה שאפנה את הדירה כיוון שאני מפרה את החוזה.
האם עלי לפנות את הדירה?
הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
דרישת פינוי מדירה עקב תנאי שלא נקבע בחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/07/09
ערב טוב ניקול,
קשה להשיב על שאלה זו מבלי לבחון את החוזה כולו. גם אם לא נאמר בו מפורשות שאסור לך לקבל לקוחות בדירה, יתכן שזה נאסר עליך בדרכים עקיפות כלשהן או שתחשבי למפרת חוזה.
למשל: אם תקנון הבית המשותף אוסר על דיירים לקבל לקוחות בבניין, ובחוזה את מתחייבת שלא להפר את התקנון - הפרת את החוזה.
כדאי להתיעץ בעניין עם גורם מוסמך שיעמוד על כל ההיבטים הרלבנטיים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
פורום חוזים
קשה להשיב על שאלה זו מבלי לבחון את החוזה כולו. גם אם לא נאמר בו מפורשות שאסור לך לקבל לקוחות בדירה, יתכן שזה נאסר עליך בדרכים עקיפות כלשהן או שתחשבי למפרת חוזה.
למשל: אם תקנון הבית המשותף אוסר על דיירים לקבל לקוחות בבניין, ובחוזה את מתחייבת שלא להפר את התקנון - הפרת את החוזה.
כדאי להתיעץ בעניין עם גורם מוסמך שיעמוד על כל ההיבטים הרלבנטיים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מטרת השכירות
ירון הרשקוביץ, עו"ד
22/07/09
ציינת שבנספח לא צויינה המטרה. האם בהסכם עצמו נקבעה מטרת מגורים בלבד. אם כן-אין ספק שגם בתקופות הארכה, אומד דעת הצדדים היתה להמשך אותה מטרה. המצב "מסתבך" כאשר בחוזה המקורי לא נקבעה המטרה ואז נכסים פקטורים נוספים כגון אומד דעת הצדדים (לרבות משום חבות המס החלה כאשר הדירה אינה מושכרת למגורים בלבד), כללי פרשנות הסכם שנוסח על ידי צד אחד וכו'
פרשנות החוזה, שאלה דחופה!
נדב
22/07/09
חוזה שכירות בדירה אשר בה אני מתגורר מסתיים ב1 לאוגוסט, ה1 לאוגוסט חל ביום שבת, וכאשר ביום חמישי שלפניו חל צום 9 באב, האם בעל הבית מנסה להכריח אותי לצאת מן הדירה עד ל31 לאוגוסט ביום שישי . האם הוא צודק? האם אני יכול לבקש ממנו שימתין עד חצות של מוצאי שבת? או עד ליום ראשון? מאחר והנני שומר שבת ודבר זה יקשה עליי עד מאוד לצאת ביום שבת.
בתודה רבה נדב
בתודה רבה נדב
חוזה המסתיים בשבת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/07/09
ערב טוב נדב,
אתה רשאי לשהות בדירה עד סוף היום האחרון לחוזה. אם הוא חל בשבת, אתה יכול להתפנות במוצ"ש. אם הוא חל ביום ששי עליך להתפנות ביום ששי.
העובדה שנקלעת ללוח זמנים שמקשה עליך אינה מקנה לך זכות להאריך את החוזה ביום.
כדאי לנסות ולדבר עם המשכיר או הדייר שיכנס אחריך ולהציע להם לאפשר לך להתפנות באיחור בתמורה כספית כלשהי
בהצלחה וחודש טוב.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים.
אתה רשאי לשהות בדירה עד סוף היום האחרון לחוזה. אם הוא חל בשבת, אתה יכול להתפנות במוצ"ש. אם הוא חל ביום ששי עליך להתפנות ביום ששי.
העובדה שנקלעת ללוח זמנים שמקשה עליך אינה מקנה לך זכות להאריך את החוזה ביום.
כדאי לנסות ולדבר עם המשכיר או הדייר שיכנס אחריך ולהציע להם לאפשר לך להתפנות באיחור בתמורה כספית כלשהי
בהצלחה וחודש טוב.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי מילוי פסק דין
גלית
22/07/09
שלום,
אבא שלי משכיר דירה לדיירת כבר 8 שנים, בשנה האחרונה יש לנו בעיות איתה, היא כבר 9 חודשים לא שילמה שכר דירה ומסרבת להתפנות.
פתחנו נגדה תביעה משפטית כאשר בתביעה נקבע כי היא צריכה לשלם תוך חודש ימים את שכר הדירה הנדרש. ונקבע שהשכר יעבור לעורך הדין שלנו והוא יעביר בחזרה לנו. הדיירת איחרה בתשלום שבועיים, וכאשר הגיעה למשרד עורך הדין לתת לו את הכסף. העורך דין שלנו טען בפניה כי היא צריכה לשלם גם על החודש שעבר מאז המשפט, שכן הדיירת ממשיכה לגור בדירתינו. הדיירת התעצבנה ולקחה את התשלום של החודשים האחרים. עורך הדין שלנו פתח נגדה פסק דין בבית משפט.
אני מעוניינת לדעת מה סופו של תהליך פסק דין בבית משפט? וכמה זמן זה עלול להימשך? האם נוכל בעקבות זה להוציא אותה מדירתינו? אם כן מתי?
אבא שלי משכיר דירה לדיירת כבר 8 שנים, בשנה האחרונה יש לנו בעיות איתה, היא כבר 9 חודשים לא שילמה שכר דירה ומסרבת להתפנות.
פתחנו נגדה תביעה משפטית כאשר בתביעה נקבע כי היא צריכה לשלם תוך חודש ימים את שכר הדירה הנדרש. ונקבע שהשכר יעבור לעורך הדין שלנו והוא יעביר בחזרה לנו. הדיירת איחרה בתשלום שבועיים, וכאשר הגיעה למשרד עורך הדין לתת לו את הכסף. העורך דין שלנו טען בפניה כי היא צריכה לשלם גם על החודש שעבר מאז המשפט, שכן הדיירת ממשיכה לגור בדירתינו. הדיירת התעצבנה ולקחה את התשלום של החודשים האחרים. עורך הדין שלנו פתח נגדה פסק דין בבית משפט.
אני מעוניינת לדעת מה סופו של תהליך פסק דין בבית משפט? וכמה זמן זה עלול להימשך? האם נוכל בעקבות זה להוציא אותה מדירתינו? אם כן מתי?
תביעה כנגד שוכרת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/07/09
ערב טוב גלית,
אני מניח שעוה"ד שלכם פתח נגדה בהליכי הוצל"פ. אין דרך לנבא כמה זמן יעבור עד שהם יושלמו. כל מקרה לגופו ולנסיבותיו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
פורום חוזים
אני מניח שעוה"ד שלכם פתח נגדה בהליכי הוצל"פ. אין דרך לנבא כמה זמן יעבור עד שהם יושלמו. כל מקרה לגופו ולנסיבותיו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי מימוש אופציה
א
22/07/09
שלום,
אני שוכר דירה והחוזה שלי כבר נגמר בסוף אפריל 2009,
באותו חוזה שנגמר יש סעיף של אופציה לשנה נוספת לשוכר, בתנאי שאעמוד בתשלום של דמי שכירות מסויימים - שבהם אני אכן עומד.
מאז תחילת מימוש האופציה בחודש מאי לא נחתם חוזה/מסמך חדש אשר מתייחס לתקופה זו של מימוש האופציה.
האם אני יכול לטעון מול בעל הנכס כי יש בידי חוזה תקף רק על סמך האופציה שרשומה בחוזה שפג תוקפו? או שבלי חוזה/מסמך חדש האופציה למעשה לא תקפה מבחינה חוקית?
תודה
אני שוכר דירה והחוזה שלי כבר נגמר בסוף אפריל 2009,
באותו חוזה שנגמר יש סעיף של אופציה לשנה נוספת לשוכר, בתנאי שאעמוד בתשלום של דמי שכירות מסויימים - שבהם אני אכן עומד.
מאז תחילת מימוש האופציה בחודש מאי לא נחתם חוזה/מסמך חדש אשר מתייחס לתקופה זו של מימוש האופציה.
האם אני יכול לטעון מול בעל הנכס כי יש בידי חוזה תקף רק על סמך האופציה שרשומה בחוזה שפג תוקפו? או שבלי חוזה/מסמך חדש האופציה למעשה לא תקפה מבחינה חוקית?
תודה
מימוש אופציה
ירון הרשקוביץ
22/07/09
מימוש אופציה נעשה על פי התנאים הקבועים בחוזה. ככל שהחוזה אינו נוקב באופן המימוש (הודעה מראש, הפקדת שקים מראש וכו'), אזי מוצע להוציא מכתב המבהיר-למען הסדר הטוב, כי אופציה מומשה.
הסבת השכם שכירות
לילך
22/07/09
דלום רב,
חתמתי על חוזה שכירות לשכירות בלתי מוגנת בדירה - אני השוכרת .
בחוזה ישנו סעיף שהמשכיר רשאי להסב את זכויותיו בחוזה לכל גורם שהוא מבלי קבלת הסכמת השוכר לכך, ובתנאי שזכוייתי ע"פ ההסכם לא תפגענה.
המשכיר דורש ממני כעת להסב את השיקים שנתתי לפקודתו לצד ג' - ז"א לחליף את שם המוטב בשיקים על שם מישהו אחר שאינני מכירה.
האם הוא רשאי לעשות כן בהתאם לסעיף ההסבה הנ"ל ובאילו תנאים .
אם אינני מסכימה לכך האם אני נחשבת למפירת חוזה ?
מה עלי לעשות - אני מפחדת שהוא מרמה אותי
תודה
לילך
חתמתי על חוזה שכירות לשכירות בלתי מוגנת בדירה - אני השוכרת .
בחוזה ישנו סעיף שהמשכיר רשאי להסב את זכויותיו בחוזה לכל גורם שהוא מבלי קבלת הסכמת השוכר לכך, ובתנאי שזכוייתי ע"פ ההסכם לא תפגענה.
המשכיר דורש ממני כעת להסב את השיקים שנתתי לפקודתו לצד ג' - ז"א לחליף את שם המוטב בשיקים על שם מישהו אחר שאינני מכירה.
האם הוא רשאי לעשות כן בהתאם לסעיף ההסבה הנ"ל ובאילו תנאים .
אם אינני מסכימה לכך האם אני נחשבת למפירת חוזה ?
מה עלי לעשות - אני מפחדת שהוא מרמה אותי
תודה
לילך
הסבת שיקים
ירון הרשקוביץ, עו"ד
22/07/09
אם הסעיף החוזי מאפשר לו הסבת זכויותיו כפי המתואר על ידיך, אזי גם את זכויותיו לדמי שכירות הוא יכול להסב. לצורך כך, תדרשי הוראה בכתב- חתומה על ידו, בדבר ההסבה המתבקשת. ככל שהשקים המוסבים נמסרים לידיו (והוא זה שמוסרם לצד ג'), צלמי אותם ותחתימי אותו על הצילום- לאישור קבלתם על ידו.
הסגת גבול משכיר מול שוכר
איילת
21/07/09
שלום,
אני שוכרת דירה, כאשר בעלת הבית משכירה את כל הבנין וגרה בבנין גם כן.
נתקלתי מספר פעמים בעבר בכך שהיא נכנסת לדירות שכני ללא תיאום מראש, ובלי לידע אותם לאחר-מכן, אם לשם תיקונים בדירות ואם לשם אחסון דברים לכמה שעות מכיוון שאין באפשרותה לאחסן חפצים מסויימים בדירתה באותו הרגע.
רציתי לדעת האם זה חוקי שהיא נכנסת לדירה ללא תיאום מראש,
ואם אני יכולה להחליף צילינדר בדלת ביתי עד לתום החוזה מולה.
נ.ב:
- בחוזה אין סעיף שנוגע בנושא זה.
- לפני כשבוע כתבתי למשכירה מכתב ובו הסברתי את רצוני לחתום איתה על מסמך שמתיר כניסה לדירתי רק בתיאום מראש, אך לא קיבלתי תשובה ממנה עד היום.
אני שוכרת דירה, כאשר בעלת הבית משכירה את כל הבנין וגרה בבנין גם כן.
נתקלתי מספר פעמים בעבר בכך שהיא נכנסת לדירות שכני ללא תיאום מראש, ובלי לידע אותם לאחר-מכן, אם לשם תיקונים בדירות ואם לשם אחסון דברים לכמה שעות מכיוון שאין באפשרותה לאחסן חפצים מסויימים בדירתה באותו הרגע.
רציתי לדעת האם זה חוקי שהיא נכנסת לדירה ללא תיאום מראש,
ואם אני יכולה להחליף צילינדר בדלת ביתי עד לתום החוזה מולה.
נ.ב:
- בחוזה אין סעיף שנוגע בנושא זה.
- לפני כשבוע כתבתי למשכירה מכתב ובו הסברתי את רצוני לחתום איתה על מסמך שמתיר כניסה לדירתי רק בתיאום מראש, אך לא קיבלתי תשובה ממנה עד היום.
כניסה לדירה
ירון הרשקוביץ, עו"ד
22/07/09
יש להבחין בין כניסה ללא תיאום מראש ובין כניסה ללא הרשאה. אין ספק שהאחרונה, אינה מותרת ועולה כדי הסגת גבול. משכך, בכפוף לאמור בהסכם השכירות, את זכאית להחליף צילינדר.
סכסוך
יוסי
21/07/09
שלום רב
אני גר בבניין רכבת שמכיל שלוש כניסות
השכנים מהבניין הסמוך (כניסה סמוכה) רוצים להחליף ריצוף בכניסה לבניין שלהם.
יש לציין שכאשר אני רוצה להחנות את האופנוע שלי אז אני נכנס דרך הכניסה שלהם כי רק משם אפשרית הגישה לאחורי הבניין כלומר אני מחנה מאחורי שני הבניינים כי שם ניתן לקשור את האופנוע.
הדיירים של הבניין השני טוענים שהאופנוע שלי משקיע את הבלטות (כאילו לא עוברים שם גם פחים כבדים), והם חוששים שבריצוף החדש הקטנוע שלי ישקיע את הבלטות. וכל זה למרות שברור שהבעיה האמיתית היא בנזילה בביוב הראשי, שגורם לחול לנסוג ולקרקע לשקוע ואת זה אמר אינסטלטור.
שאלתי היא: האם הם יכולים למנוע ממני לעבור בשטח זה? הרי אלו בניינים משותפים והחצר האחורית משותפת לכולנו כי שם נמצאים גם הפחים.
יש לציין ששנים על גבי שנים עברתי בחלק קטן זה וגם הדיירים הקודמים עברו שם, כמו כן עברו ועדיין עוברים פחים גדולים במקטע קצר זה. יש לציין ששאר המדרכה שאני עובר עליה לא שקועה.
יתרה מזאת הם רוצים עכשיו לבנות חומה קטנה (ואולי אף שער) שתעבור בדיוק בקו האמצע של הבניינים המשותפים, וכך יפרידו את החצר האחורית בין החלק של בניין א' לבין החלק של בניין ב' (האין בזה משום פגיעה ברכוש המשותף לפי הוראות התקנון המצוי סעיף 2(א)?).
האם הם יכולים למנוע ממני מלהחנות מאחורי הבניין המשותף?
האם הם יכולים לבנות חומה שתפריד בין הכניסות של הבניין המשותף?
אני גר בבניין רכבת שמכיל שלוש כניסות
השכנים מהבניין הסמוך (כניסה סמוכה) רוצים להחליף ריצוף בכניסה לבניין שלהם.
יש לציין שכאשר אני רוצה להחנות את האופנוע שלי אז אני נכנס דרך הכניסה שלהם כי רק משם אפשרית הגישה לאחורי הבניין כלומר אני מחנה מאחורי שני הבניינים כי שם ניתן לקשור את האופנוע.
הדיירים של הבניין השני טוענים שהאופנוע שלי משקיע את הבלטות (כאילו לא עוברים שם גם פחים כבדים), והם חוששים שבריצוף החדש הקטנוע שלי ישקיע את הבלטות. וכל זה למרות שברור שהבעיה האמיתית היא בנזילה בביוב הראשי, שגורם לחול לנסוג ולקרקע לשקוע ואת זה אמר אינסטלטור.
שאלתי היא: האם הם יכולים למנוע ממני לעבור בשטח זה? הרי אלו בניינים משותפים והחצר האחורית משותפת לכולנו כי שם נמצאים גם הפחים.
יש לציין ששנים על גבי שנים עברתי בחלק קטן זה וגם הדיירים הקודמים עברו שם, כמו כן עברו ועדיין עוברים פחים גדולים במקטע קצר זה. יש לציין ששאר המדרכה שאני עובר עליה לא שקועה.
יתרה מזאת הם רוצים עכשיו לבנות חומה קטנה (ואולי אף שער) שתעבור בדיוק בקו האמצע של הבניינים המשותפים, וכך יפרידו את החצר האחורית בין החלק של בניין א' לבין החלק של בניין ב' (האין בזה משום פגיעה ברכוש המשותף לפי הוראות התקנון המצוי סעיף 2(א)?).
האם הם יכולים למנוע ממני מלהחנות מאחורי הבניין המשותף?
האם הם יכולים לבנות חומה שתפריד בין הכניסות של הבניין המשותף?
בית משותף המורכב מכמה אגפים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/07/09
ערב טוב יוסי,
ככלל, בבית משותף שמורכב מכמה אגפים/כניסות נפרדות ניתן לקבוע בתקנון הבית המשותף ו/או ע"י המפקח על הבתים המשותפים (בעקבות פנייה אליו) שכל יחידה תתנהל בנפרד, עם חלק ברכוש המשותף שינוהל על-ידה.
חלוקה כזאת אפשרית כשמדובר ביחידות מובחנות זו מזו באופן ברור וכשניתן לחלק באופן ברור את הרכוש המשותף (למשל, השטח מול כל כניסה יסונף לדיירי אותה כניסה).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ככלל, בבית משותף שמורכב מכמה אגפים/כניסות נפרדות ניתן לקבוע בתקנון הבית המשותף ו/או ע"י המפקח על הבתים המשותפים (בעקבות פנייה אליו) שכל יחידה תתנהל בנפרד, עם חלק ברכוש המשותף שינוהל על-ידה.
חלוקה כזאת אפשרית כשמדובר ביחידות מובחנות זו מזו באופן ברור וכשניתן לחלק באופן ברור את הרכוש המשותף (למשל, השטח מול כל כניסה יסונף לדיירי אותה כניסה).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקה טלפונית
מריה
21/07/09
שלום,אני מקווה שזה המקום הנכון לפנות אליו, ואם לא אשמח אם תכוונו אות.. בנובמבר 2008 פניתי לאחת החברות הידועות שמספקת שירותי אינטרנט על מנת להתחבר. ביררתי את המחירים ותנאים והחלטתי לסגור את העסקה. אבל רק בתום השיחה( אחרי שנמסרו פרטים ומס' כרטיס אשראי) נציג הוא אמר לי שאני צריכה עצמאית לצור קשר עם חברה שעושה תשתית ולקבוע איתם . ביקשתי מהנציג להקפיא את העסקה עד שאקבע את התאריך . תאריך הקרוב שהיה לחברה שמספקת תשתית היה רק בעוד חודש וזה לא סיפק אותי, לכן ביקשתי מהם לבטל את העסקה. בחברה ביטלו לי באותה שנייה . כשהתקשרתי לחברת אינטרנט הופטעתי לגלות שאין לי אפשרות לבטל את העסקה. שיחות רבות וארוכות עם נציגים לא עזרו והנושא נשאר בטיפול וב"אוויר". כייון שטסטתי למשפחה שלי בחו"ל שחכתי מהנושא עד שלפני חודש הגעתי לבנק כדי להחזיר את הכרטיס אשראי הישן שלא היה שימוש בו זמן רב והוא שכב אצלי בבית וגילינו שאני מחוייבת כל חודש ע"י החברת אינטרנט הזו. התקשרתי למוקד שירות לקוחות ושוחחתי עם מנהל(!)שירות לקוחות שבתגובה אמר לי( אני מצטטת) שמבחינתם מהרגע שמסרתי את המספר כרטיס אשראי אין לי שום זכות(!) לבטל את העסקה! אפילו שמעולם לא השתמשתי בשירותי חברה ולא חתמתי על שום חוזה בפועל ואני לקוחה ללשהם "ועוד איך". ושאופציות היחידות שיש לי זה או להעביר בעלות על מנוי למישהו אחר או לשלם כנס על התנתקות !על כל בקשותי להעביר לי מסמכים כלשהם קיבלתי סירוב מבלבד הפירוטי עסקה הטלפונית שהוא אמר שמפקסס לי ולא פיקסס עד שביקשתי את זה יום למחרת מנציג אחר.האם כל מה שקרה /קורה חוקי? חשוב לציין שכשהתקשרתי הייתי בטוחה שהייתה טעות ובסך הכל רציתי שינתקו אותי ואפילו לא ביקשתי זיכויי על כל החודשים שחוייבתי, אבל אחרי שיחה הזו אני מעוניינת לתבוע את החברה הנ"ל.אשמח מאד לייעוץ . ואם זה מסובך מדי אז למי אני יכולה להגיע לייעוץ אישי בנושא .בתודה מראש,מריה
חוזה שנכרת עקב הטעייה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/07/09
בוקר טוב מריה,
גם אם לטענת החברה מסירת פרטי כרטיס האשראי היוותה התקשרות שלך עמם, הרי שהעובדה שהם נזכרו לגלות לך את הצורך בהתקשרות נוספת מול ספק תשתיות מהווה הטעיה שככל הנראה גרמה לך להתקשר איתם.
במצב כזה את רשאית לבטל את החוזה עמם ואף זכאית מהם לפיצויים בעילות חוזיות שונות.
בשלב ראשון רצוי לפנות אליהם בכתב, רצוי באמצעות עו"ד, לדרוש את ביטול החוזה, החזרת התשלומים שנגבו ממך ופיצויים. אם זה לא יעזור - להגיש תביעה.
שיהיה בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
גם אם לטענת החברה מסירת פרטי כרטיס האשראי היוותה התקשרות שלך עמם, הרי שהעובדה שהם נזכרו לגלות לך את הצורך בהתקשרות נוספת מול ספק תשתיות מהווה הטעיה שככל הנראה גרמה לך להתקשר איתם.
במצב כזה את רשאית לבטל את החוזה עמם ואף זכאית מהם לפיצויים בעילות חוזיות שונות.
בשלב ראשון רצוי לפנות אליהם בכתב, רצוי באמצעות עו"ד, לדרוש את ביטול החוזה, החזרת התשלומים שנגבו ממך ופיצויים. אם זה לא יעזור - להגיש תביעה.
שיהיה בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה הסעיף הזה אומר?
תודה :)
21/07/09
בחוק עסקת מכר מרחוק ישנו סייג בסעיף 14 (ד) מה הוא אומר?
(2) "שירותי הארחה, נסיעה, חופש או בילוי, אם המועד שנקבע למתן השירות חל בתוך שבעה ימים, שאינם ימי מנוחה, ממועד עשיית העסקה"
(2) "שירותי הארחה, נסיעה, חופש או בילוי, אם המועד שנקבע למתן השירות חל בתוך שבעה ימים, שאינם ימי מנוחה, ממועד עשיית העסקה"
עסקת מכר מרחוק
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/07/09
ערב טוב,
נא הפנה שאלתך לפורום צרכנות (במידה והיא טרם הופנתה אליו).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
נא הפנה שאלתך לפורום צרכנות (במידה והיא טרם הופנתה אליו).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרך לביטול חוזה- דחוף בבקשה!!!
איריס
21/07/09
שלום, אני וחבר שלי מתגוררים בשכירות מזה 5 חודשים, ומעוניינים לבטל את החוזה כי בעלת הבית לא פועלת לתקן נזקים כפי שהובטח לנו בתחילת החוזה (לא רשום בחוזה) על פי החוזה יש לנו אפשרות מילוט מהחוזה רק אם יכנס דייר במקומנו, אך למרות שהרבה אנשי ראו את הדירה ואהבו, הליקויים מנעו מהם לקיחת דירה, אנחנו תקועים בין הפטיש לסדן כי בעלת הבית לא מוכנה לתקן/שנתקן וננכה מהחוזה ולא מוכנה לשחרר אותנו לפני תום השנה עליה אנחנו חתומים. יש לציין כי שכרנו דירה חלופית אך אנחנו נאלצים להמשיך לשלם, הדבר גורם לנו עוגמת נפש וגם פוגע בנו כלכלית כי אין לנו היכולת למצוא מחליף במצב הנוכחי. עוד אני רוצה לציין כי כשחתמנו על חוזה הליקויים לא היו (קיר גבס לא צבוע שהוכנס כשנכנסו על מנת שיותקן עליו מזגן, רטיבות כבדה באמבטיה, רשתות קרועות) האם יש לנו עילה לביטול החוזה? בחוזה בנוסף מופיע אפשרות שהכנסנו לפנייה לבוררות, האם פניה כזאת יכולה להיות רק בהסכמת צד אחד? מה האפשרויות העומדות לפנינו לביטול החוזה? האם ניתן לתבוע על עוגמת נפש?
ניסינו לשוחח עימה ולהציע לשלם עבור מספר חודשים בתמורה לשחרור החוזה אך היא סירבה.
אודה על תשובה מהירה,
תודה רבה
ניסינו לשוחח עימה ולהציע לשלם עבור מספר חודשים בתמורה לשחרור החוזה אך היא סירבה.
אודה על תשובה מהירה,
תודה רבה
הימנעות מתיקון פגמים בדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/07/09
ערב טוב איריס,
עניתי לשאלה זו למטה. הלא כן?
עניתי לשאלה זו למטה. הלא כן?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה והחזר כספי
אבי
21/07/09
רכשתי מכשיר סלולאיר מחברה סלולארית והוא היה תקול אין ספור פעמים בקרוב אני אסיים את התשלומים עליו. האם אפשרי כאופציה לבקש החזר כספי מלא כנגד מה שנעשה לי ?
(אני מבקש זאת ע"י יצוב עו"ד )
תודה
(אני מבקש זאת ע"י יצוב עו"ד )
תודה
החזר תשלומים עקב מכשיר פגום
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/07/09
ערב טוב אבי,
קשה לי להאמין שתקבל החזר מלא כיון שהמשכת להשתמש במכשיר לאורך התקופה ולא פנית אליהם עד עתה.
אתה יכול לנסות ולדרוש פיצוי גם אם לא מלא אז חלקי בגין הנזקים שנגרמו לך, הטרחה, עגמת הנפש ואי עמידה של המוכר בסטנדרטים שנקבעו בחוזה, באם לדעתך הוא לא עמד בהם.
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
קשה לי להאמין שתקבל החזר מלא כיון שהמשכת להשתמש במכשיר לאורך התקופה ולא פנית אליהם עד עתה.
אתה יכול לנסות ולדרוש פיצוי גם אם לא מלא אז חלקי בגין הנזקים שנגרמו לך, הטרחה, עגמת הנפש ואי עמידה של המוכר בסטנדרטים שנקבעו בחוזה, באם לדעתך הוא לא עמד בהם.
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פדיון צ'ק פיקדון ע"י המשכיר
שירי
21/07/09
יום אחרי חתימת החוזה, להפתעתי, המשכיר פדה את צ'ק הפיקדון שנתתי לו ע"ס 5000 ש"ח.
לטענתו, ככה הוא עובד.. (?!)
אני חוששת שהוא לא ירצה להחזיר לי את הכסף (הספקתי לגלות איזה נוכל הוא..).
האם זה חוקי? האם יש מה לעשות?
תודה,
שירי.
לטענתו, ככה הוא עובד.. (?!)
אני חוששת שהוא לא ירצה להחזיר לי את הכסף (הספקתי לגלות איזה נוכל הוא..).
האם זה חוקי? האם יש מה לעשות?
תודה,
שירי.
'שיק לפיקדון'
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/07/09
ערב טוב שירי,
מה הוסכם ביניכם בחוזה ביחס לשיק זה?
מה הוסכם ביניכם בחוזה ביחס לשיק זה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שותפות ברכישת סירה
אבי
21/07/09
אנחנו 4 שותפים המעוניינים לרכוש סירת דייג. אנו מעוניינים לחתום על חוזה הוגן לכל הצדדים. ידוע לנו שתרומת כל אחד מהשותפים ותדירות השימוש בנכש לא תהיה זהה ולכן ההסכם אמור לתת מענה עלותי הוגן בהתאם. בעתיד תהיה אולי האפשרות שאחד או יותר מהשותפים ירצה למכור את חלקו/ם. מה המענה לכך? האם קיים חוזה או הסכם דומה על מנת שנוכל לזהות את הגורמים החשובים?
חוזה לרכישת סירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/07/09
בוקר טוב אבי,
הפורום במהותו מהווה במה לדיון בשאלות משפטיות עקרוניות ואינו תחליף לייעוץ משפטי.
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
הפורום במהותו מהווה במה לדיון בשאלות משפטיות עקרוניות ואינו תחליף לייעוץ משפטי.
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות ללא חוזה
לילך
20/07/09
אני גרה כמעט שלוש שנים (מלבד 3 חודשים בהם הייתי בחו"ל ואז חבר טוב גר ושילם עד שחזרתי) בחדר בבניין אשר משכיר חדרים ללא חוזה, והתשלום הוא חודש בחודשו. כעת דורשים מכל הדיירים לחתום על חוזה או להתפנות מן החדר. האם יכולים לחייב אותי לעשות זאת?
השכרת חדר לחודש
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/07/09
בוקר טוב לילך,
אם ההסכמה ביניכם הייתה שהחוזה הוא לחודש ומתחדש מדי חודש - אזי בעל החדר רשאי להציב דרישה לחוזה חדש.
אם ההסכמה ביניכם היא לתקופה של שנה ותקופה זו טרם חלפה (ואת יכולה להוכיח זאת), בעל הדירה לא יכול לחייב אותך לשנות את תנאי החוזה בטרם תחלוף השנה.
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
אם ההסכמה ביניכם הייתה שהחוזה הוא לחודש ומתחדש מדי חודש - אזי בעל החדר רשאי להציב דרישה לחוזה חדש.
אם ההסכמה ביניכם היא לתקופה של שנה ותקופה זו טרם חלפה (ואת יכולה להוכיח זאת), בעל הדירה לא יכול לחייב אותך לשנות את תנאי החוזה בטרם תחלוף השנה.
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
