פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הפסקת חוזה- מה עושים כשטוב לב הופך להיות מסוכן?
חגי
19/07/09
שלום רב
את הדירה בבעלותי השכרתי לפני כשבועיים – הדירה הושכרה לאישה בת שישים לערך. אותה אישה, במקביל, השכירה את דירת מאחר ורצת לעבור קרוב יותר לילדים ולנכדים. בתהליך העברת הדירה עזרה ביתה של הדירת לה גם נמסר המפתח על מנת שתטפל בהעברת החפצים של אימא.
לפני מספר ימים הודיע לי טלפונית הבת של הדיירת כי אימא נפלה בפח של נוכל וכתוצאה מכך חוזה הדירה שלה בוטל (למזלה הנוכל לא הספיק להיכנס לדירה). כתוצאה מחוויה זו היא נכנסה לחרדות וביקשה לחזור בה מהחוזה. בנוסף גיליתי שבעצם כרגע גרה בדירה הבת שבדיוק סימה את חוזה השכירות שלה ורצתה בעצם לגור עם אימא עד אשר תתפנה הדירה אותה היא רכשה בעוד כחודשים. הבת הציעה שהיא תסיע בחיפוש דירה חלופי (אופציה שלא הייתה בחוזה) אך העמידה אותי בפני עובדה שהיא תישאר בדירה עד שדירתה תתפנה מאחר שאין לה לאן ללכת...
הנחת היסוד שלי היא שהמצב שנוצר נוצר בתום לב – מול דיר שמבין כי הוא מחויב בחוזה ומתכנן, לפחות עד גבול מסוים, לעמוד בחוזה. מכאן קו היסוד שלי הוא שיש למצוא פתרון למצב תוך כדי שיתוף פעולה.
השאלות הנשאלת הם:
אני מעוניין לאפשר לדירת לסיים את החוזה אך אני לא מעוניין שהויתור אותו אני עושה יפגע בי – איך מתמודדים עם המצב?
כרגע נוצר מצב שבעצם גר אצלי בדירה דייר שלא נחתם מולו חוזה אך בעצם נכנס ברשותי לדירה. בעצם אני במצב שוויתור מצידי יכשיר את המצב מה עושים?
את הדירה בבעלותי השכרתי לפני כשבועיים – הדירה הושכרה לאישה בת שישים לערך. אותה אישה, במקביל, השכירה את דירת מאחר ורצת לעבור קרוב יותר לילדים ולנכדים. בתהליך העברת הדירה עזרה ביתה של הדירת לה גם נמסר המפתח על מנת שתטפל בהעברת החפצים של אימא.
לפני מספר ימים הודיע לי טלפונית הבת של הדיירת כי אימא נפלה בפח של נוכל וכתוצאה מכך חוזה הדירה שלה בוטל (למזלה הנוכל לא הספיק להיכנס לדירה). כתוצאה מחוויה זו היא נכנסה לחרדות וביקשה לחזור בה מהחוזה. בנוסף גיליתי שבעצם כרגע גרה בדירה הבת שבדיוק סימה את חוזה השכירות שלה ורצתה בעצם לגור עם אימא עד אשר תתפנה הדירה אותה היא רכשה בעוד כחודשים. הבת הציעה שהיא תסיע בחיפוש דירה חלופי (אופציה שלא הייתה בחוזה) אך העמידה אותי בפני עובדה שהיא תישאר בדירה עד שדירתה תתפנה מאחר שאין לה לאן ללכת...
הנחת היסוד שלי היא שהמצב שנוצר נוצר בתום לב – מול דיר שמבין כי הוא מחויב בחוזה ומתכנן, לפחות עד גבול מסוים, לעמוד בחוזה. מכאן קו היסוד שלי הוא שיש למצוא פתרון למצב תוך כדי שיתוף פעולה.
השאלות הנשאלת הם:
אני מעוניין לאפשר לדירת לסיים את החוזה אך אני לא מעוניין שהויתור אותו אני עושה יפגע בי – איך מתמודדים עם המצב?
כרגע נוצר מצב שבעצם גר אצלי בדירה דייר שלא נחתם מולו חוזה אך בעצם נכנס ברשותי לדירה. בעצם אני במצב שוויתור מצידי יכשיר את המצב מה עושים?
כניסת בת השוכרת לדירה במקום אמה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/07/09
ערב טוב חגי,
בשלב ראשון כדאי לדרוש מהדיירת לחתום על החוזה עליו חתומה אמה.
בכל מקרה, האם עדיין מחוייבת לחוזה כלפיך כל עוד הוא לא בוטל. כמו כן הכלל הוא שחוזה שכירות קצרה יכול שיעשה בע"פ כך שלמעשה הבת מקבלת על עצמה את החוזה בעצם המגורים בדירה, גם אם היא לא חתומה עליו.
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בשלב ראשון כדאי לדרוש מהדיירת לחתום על החוזה עליו חתומה אמה.
בכל מקרה, האם עדיין מחוייבת לחוזה כלפיך כל עוד הוא לא בוטל. כמו כן הכלל הוא שחוזה שכירות קצרה יכול שיעשה בע"פ כך שלמעשה הבת מקבלת על עצמה את החוזה בעצם המגורים בדירה, גם אם היא לא חתומה עליו.
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מראש בגין שכר דירה
שלי
19/07/09
חתמתי על חוזה לדירה לפיו אשלם כל 3 חודשים. ובגלל שלא היו לי מספיק ערבים, הסכמתי שאשלם שכ"ד מראש לשנה.
מה גובה הבטחונות שמקובל להשאיר?
בעל הדירה אינו מוכן להוסיף סעיף לפיו במקרה של עזיבה מוקדמת, ינתן לי החזר כספי. הוא אומר שנסתפק בהסכמה בעל פה. האם להסכים?
מה גובה הבטחונות שמקובל להשאיר?
בעל הדירה אינו מוכן להוסיף סעיף לפיו במקרה של עזיבה מוקדמת, ינתן לי החזר כספי. הוא אומר שנסתפק בהסכמה בעל פה. האם להסכים?
התחייבות להחזר תשלום עם עזיבת הדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/07/09
ערב טוב שלי,
סירוב של משכיר להעלות את חובתו להשיב לך את שכר הדירה ששולם ביתר ראוי לדעתי שידליק אצלך נורה אדומה.
לגבי הבטחונות - אין סכום קבוע לגובה הבטחונות שמספק שוכר למשכיר. העניין נתון למו"מ ותלוי ברמות הסיכונים.
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
סירוב של משכיר להעלות את חובתו להשיב לך את שכר הדירה ששולם ביתר ראוי לדעתי שידליק אצלך נורה אדומה.
לגבי הבטחונות - אין סכום קבוע לגובה הבטחונות שמספק שוכר למשכיר. העניין נתון למו"מ ותלוי ברמות הסיכונים.
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות ללא עורך דין
שלומית
18/07/09
רציתי לדעת אם אני ובעלת הבית שלי חתמנו על חוזה שכירות בנינו ללא עורך דין, האם החוזה תקף ודינו ככל חוזה?
חוזה שכירות שנחתם ללא עו"ד.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/07/09
ערב טוב שלומית,
החוזה מחייב.
החוזה מחייב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה תיווך עפ"י הדין הקנדי
פואד
18/07/09
מה העמדה המשפטית הנוהגת לעניין הפרה של חוזה תיווך לדוגמא, אשר אנוכי חתום עליו עם חברת תיווך לגבי מכירת דירה שבבעלותי בקנדה. הן חברת התיווך הנ"ל והן הדירה ממוקמים בקנדה. ברצוני להתנתק מהמתווך הנ"ל ולמכור את הדירה באופן עצמי, או להעבירה לסמכותו של מתווך אחר לדוגמא, האם הנ"ל אפשרי? האם המתווך הראשון יכול להגביל בחוזה התיווך על ניידות העסקה ממנו לגורם אחר?
הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
חוזה תיווך ע"פ הדין הקנדי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/07/09
בוקר טוב פואד,
עליך להפנות את השאלה לעו"ד הבקיא בדין הקנדי.
שיהיה בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
עליך להפנות את השאלה לעו"ד הבקיא בדין הקנדי.
שיהיה בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיכול או ערבות בנקאית
גדי
18/07/09
שלום רב
בעקבות עסקה עם קבלן בית המפשט המחוזי עיכל לו דירה לטובתנו, לאחר מכירת הדירה בע בית המשפט שהקבלן יפקיד 100.000 דולר לטובתנו. האם זה נקרא ערבות בנקאית או עיכול על 100.000 דולר.
ואם זה ערבות בנקאית האם הריבית נחשבת כריבית על ערבות בנקאית לפי חוק מכר או כריבית על עיקול כספי
תודה גדי
בעקבות עסקה עם קבלן בית המפשט המחוזי עיכל לו דירה לטובתנו, לאחר מכירת הדירה בע בית המשפט שהקבלן יפקיד 100.000 דולר לטובתנו. האם זה נקרא ערבות בנקאית או עיכול על 100.000 דולר.
ואם זה ערבות בנקאית האם הריבית נחשבת כריבית על ערבות בנקאית לפי חוק מכר או כריבית על עיקול כספי
תודה גדי
עיקול או ערבות בנקאית
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/07/09
ערב טוב גדי,
נא הפנה שאלתך לפורום נדל"ן ומקרקעין באתר.
נא הפנה שאלתך לפורום נדל"ן ומקרקעין באתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה
עידן
18/07/09
שלום רב
בספטמבר אני מסיים חוזה שכירות ובמל השנתיים היו לי חילוקי דעות עם בעל הדירה לגבי סעיף מסויים למרות זאת המשכתי שלם פשוט הורדתי את הסכום לפי מה שסיכמנו אך בנו אמר לי (שהוא עו"ד) שיתבע אותי המשך למרות שהתיעצתי עם ען"ד והוא אמר לי שאני צודק.
1.האם בסיום החוזה ולאחר אמציא לבעל הדירה את כל המסמכים המעידים ששילמתי את כל החשבונות ואראה לו את הדירה שהיא ללא כל נזק הוא יהיה חייב להחזיר לי את שטר החוב ?
2.האם אני צריך להודיע לחברת החשמל והעיריה שאני לא גר במושכר
בספטמבר אני מסיים חוזה שכירות ובמל השנתיים היו לי חילוקי דעות עם בעל הדירה לגבי סעיף מסויים למרות זאת המשכתי שלם פשוט הורדתי את הסכום לפי מה שסיכמנו אך בנו אמר לי (שהוא עו"ד) שיתבע אותי המשך למרות שהתיעצתי עם ען"ד והוא אמר לי שאני צודק.
1.האם בסיום החוזה ולאחר אמציא לבעל הדירה את כל המסמכים המעידים ששילמתי את כל החשבונות ואראה לו את הדירה שהיא ללא כל נזק הוא יהיה חייב להחזיר לי את שטר החוב ?
2.האם אני צריך להודיע לחברת החשמל והעיריה שאני לא גר במושכר
מחלוקת על תשלום שכ"ד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/07/09
ערב טוב עידן,
שטר החוב מהווה בטוחה של המשכיר שהשוכר יעמוד בכל ההתחייבויות. באם השוכר לא עומד בחלק מהן יכול המשכיר להסתייע בשטר החוב.
אם בסופו של דבר יתברר שקיזוז שכר הדירה על-ידך היה כדין, תוכל לתבוע את המשכיר על שימוש בשטר החוב.
באם לא תודיע על עזיבת הדירה לחברת החשמל אתה עלול לקבל חיובים של מי שיגור בה אחריה.
בהצלחה
עו"ד אפי אהרונוב
פורום חוזים
שטר החוב מהווה בטוחה של המשכיר שהשוכר יעמוד בכל ההתחייבויות. באם השוכר לא עומד בחלק מהן יכול המשכיר להסתייע בשטר החוב.
אם בסופו של דבר יתברר שקיזוז שכר הדירה על-ידך היה כדין, תוכל לתבוע את המשכיר על שימוש בשטר החוב.
באם לא תודיע על עזיבת הדירה לחברת החשמל אתה עלול לקבל חיובים של מי שיגור בה אחריה.
בהצלחה
עו"ד אפי אהרונוב
פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיות עם המשכיר
נחום
17/07/09
חבריי המלומדים יש לי שתי שאלות לשאול אתכם.
1. המשכיר (בעל הדירה) הביא לדירה אנשים על מנת שיראו את הדירה אבל אנו (השוכרים) אמרנו לו שאנחנו לא מוכנים שהוא ייכנס לדירה ללא נוכחותינו, הוא התעצבן ואמר שהוא יודיע לנו כשיגיע, ואם לא נוכל להיות בדירה הוא יכנס בכל זאת בלי רשותנו עם אנשים שרוצים לראות את הדירה, האם הוא רשאי להכנס כך?.
אמרנו שאין לנו בעיה להיות בדירה אבל כששזה לא מתאפשר לנו אנחנו לא רוצים שייכנס ללא נוכחותנו
השאלה שלי היא מה עלי לעשות, האם מותר לי להחליף מנעול ומה קורה אם הוא פורץ אותו? והאם אכן יש לי עילה לתבוע אותו ואם כן בכמה אני יכול לתבוע אותו. ובקיצור מה האפשרויות שלנו?
נ.ב בחוזה לא מוזכר הנושא הנ"ל
2. דבר נוסף וחשוב הוא שחוזה ההשכרה שלנו מסתיים באמצע אוקטובר ובחוזה כתוב שיש לנו אפשרות להאריך את החוזה לשנה נוספת
והזה הסעיף כמו שהוא כתוב בחוזה: "לשוכר נתונה אופציה להאריך את תקופת השכירות לכל תקופה עד 12 חודשים ע"י משלוח הודעה בכתב"
השאלה היא: אם בעל הדירה מראה את הדירה לכל מיני אנשים ואחד מהם רוצה להשכיר את הדירה אז האם בעל הדירה מחוייב לשאול אותי האם אני רוצה להאריך את החוזה , ומתי אני צריך להחזיר לו תשובה
לדוגמא בן אדם רוצה להשכיר את הדירה כי הוא התרשם וכו... אבל אני אמור להתפנות באוקטובר אז עד מתי אני יכול או צריך להחזיר לבעל הדירה תשובה אם אני רוצה להאריך את החוזה לשנה נוספת או לא
תודה רבה לעונים
כמו כן נוספתי את המייל שלי
המשכיר (בעל הדירה) הביא לדירה אנשים על מנת שיראו את הדירה אבל אנו (השוכרים) אמרנו לא שאנחנו לא מוכנים שהוא ייכנס לדירה בלי שאחד מאיתנו שם אבל לבעל הדירה לא היה איכפת והוא נכנס בלי רשותנו לדירה עם אנשים שרצו לראות את הדירה.האם מותר לי להחליף מנעול ומה קורה אם הוא פורץ אותו? האם הוא יכול להכנס לדירה בידיעתי וללא נוכחותי כשאנחנו לא מוכנים שיכנס לדירה
מה עלי לעשות והאם אכן יש לי עילה לתבוע אותו ואם כן בכמה אני יכול לתבוע אותו. ובקיצור מה האפשרויות שלנו?
נ.ב בחוזה לא מוזכר הנושא הנ"ל
2. דבר נוסף וחשוב הוא שחוזה ההשכרה שלנו מסתיים באמצע אוקטובר ובחוזה כתוב שיש לנו אפשרות להאריך את החוזה לשנה נוספת
וזה הסעיף כמו שהוא כתוב בחוזה: "לשוכר נתונה אופציה להאריך את תקופת השכירות לכל תקופה עד 12 חודשים ע"י משלוח הודעה בכתב"
השאלה היא: אם בעל הדירה מראה את הדירה לכל מיני אנשים ואחד מהם רוצה להשכיר את הדירה אז האם בעל הדירה מחוייב לשאול אותי האם אני רוצה להאריך את החוזה , ומתי אני צריך להחזיר לו תשובה
לדוגמא בן אדם רוצה להשכיר את הדירה כי הוא התרשם וכו... אבל אני אמור להתפנות באוקטובר אז עד מתי אני יכול או צריך להחזיר לבעל הדירה תשובה אם אני רוצה להאריך את החוזה לשנה נוספת או לא
תודה רבה לעונים
כמו כן נוספתי את המייל שלי
1. המשכיר (בעל הדירה) הביא לדירה אנשים על מנת שיראו את הדירה אבל אנו (השוכרים) אמרנו לו שאנחנו לא מוכנים שהוא ייכנס לדירה ללא נוכחותינו, הוא התעצבן ואמר שהוא יודיע לנו כשיגיע, ואם לא נוכל להיות בדירה הוא יכנס בכל זאת בלי רשותנו עם אנשים שרוצים לראות את הדירה, האם הוא רשאי להכנס כך?.
אמרנו שאין לנו בעיה להיות בדירה אבל כששזה לא מתאפשר לנו אנחנו לא רוצים שייכנס ללא נוכחותנו
השאלה שלי היא מה עלי לעשות, האם מותר לי להחליף מנעול ומה קורה אם הוא פורץ אותו? והאם אכן יש לי עילה לתבוע אותו ואם כן בכמה אני יכול לתבוע אותו. ובקיצור מה האפשרויות שלנו?
נ.ב בחוזה לא מוזכר הנושא הנ"ל
2. דבר נוסף וחשוב הוא שחוזה ההשכרה שלנו מסתיים באמצע אוקטובר ובחוזה כתוב שיש לנו אפשרות להאריך את החוזה לשנה נוספת
והזה הסעיף כמו שהוא כתוב בחוזה: "לשוכר נתונה אופציה להאריך את תקופת השכירות לכל תקופה עד 12 חודשים ע"י משלוח הודעה בכתב"
השאלה היא: אם בעל הדירה מראה את הדירה לכל מיני אנשים ואחד מהם רוצה להשכיר את הדירה אז האם בעל הדירה מחוייב לשאול אותי האם אני רוצה להאריך את החוזה , ומתי אני צריך להחזיר לו תשובה
לדוגמא בן אדם רוצה להשכיר את הדירה כי הוא התרשם וכו... אבל אני אמור להתפנות באוקטובר אז עד מתי אני יכול או צריך להחזיר לבעל הדירה תשובה אם אני רוצה להאריך את החוזה לשנה נוספת או לא
תודה רבה לעונים
כמו כן נוספתי את המייל שלי
המשכיר (בעל הדירה) הביא לדירה אנשים על מנת שיראו את הדירה אבל אנו (השוכרים) אמרנו לא שאנחנו לא מוכנים שהוא ייכנס לדירה בלי שאחד מאיתנו שם אבל לבעל הדירה לא היה איכפת והוא נכנס בלי רשותנו לדירה עם אנשים שרצו לראות את הדירה.האם מותר לי להחליף מנעול ומה קורה אם הוא פורץ אותו? האם הוא יכול להכנס לדירה בידיעתי וללא נוכחותי כשאנחנו לא מוכנים שיכנס לדירה
מה עלי לעשות והאם אכן יש לי עילה לתבוע אותו ואם כן בכמה אני יכול לתבוע אותו. ובקיצור מה האפשרויות שלנו?
נ.ב בחוזה לא מוזכר הנושא הנ"ל
2. דבר נוסף וחשוב הוא שחוזה ההשכרה שלנו מסתיים באמצע אוקטובר ובחוזה כתוב שיש לנו אפשרות להאריך את החוזה לשנה נוספת
וזה הסעיף כמו שהוא כתוב בחוזה: "לשוכר נתונה אופציה להאריך את תקופת השכירות לכל תקופה עד 12 חודשים ע"י משלוח הודעה בכתב"
השאלה היא: אם בעל הדירה מראה את הדירה לכל מיני אנשים ואחד מהם רוצה להשכיר את הדירה אז האם בעל הדירה מחוייב לשאול אותי האם אני רוצה להאריך את החוזה , ומתי אני צריך להחזיר לו תשובה
לדוגמא בן אדם רוצה להשכיר את הדירה כי הוא התרשם וכו... אבל אני אמור להתפנות באוקטובר אז עד מתי אני יכול או צריך להחזיר לבעל הדירה תשובה אם אני רוצה להאריך את החוזה לשנה נוספת או לא
תודה רבה לעונים
כמו כן נוספתי את המייל שלי
ביקור המשכיר בדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/07/09
ערב טוב נחום,
1. ככלל, החוק מחייב אותך לאפשר למשכיר לבקר בדירה ולבדוק אותה. מאידך, על המשכיר להודיע לך זמן סביר מראש לפני הביקור ולהמעיט בהפרעה לשוכר.
אם בעל הדירה אינו מודיע לך על ביקוריו בדירה זמן סביר מראש אתה יכול לתבוע אותו בעילות שונות: הפרת חוזה, שימוש בזכות שלא בתום לב וכיו"ב.
החלפת מנעולים עלולה לחשוף אותך לתביעה נגדית שלו ולכן לא הייתי ממליץ עליה. עדיף לטעמי לפנות אליו במכתב דרישה לחדול מביקורים לא מתואמים מראש תוך איום בתביעה באם ימשיך לעשות זאת. רצוי שהפנייה תהיה ע"י עו"ד ולו בכדי לשוות לה יותר תוקף.
2. המשמעות של 'אופציה' היא שהברירה בידי מקבל האופציה להחליט אם הוא מעוניין להמשיך בחוזה. למרות זאת, ביהמ"ש המחוזי פסק שהמשכיר יכול 'להשתחרר מהאופציה בהודעה זמן סביר מראש. נראה לי שפרק זמן של שלשה חודשים הוא סביר.
בכל מקרה, לא הייתי ממליץ להמשיך לגור בדירה ששייכת לאדם שיש לך עמו סכסוך על עצם קיום החוזה.
שיהיה בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
1. ככלל, החוק מחייב אותך לאפשר למשכיר לבקר בדירה ולבדוק אותה. מאידך, על המשכיר להודיע לך זמן סביר מראש לפני הביקור ולהמעיט בהפרעה לשוכר.
אם בעל הדירה אינו מודיע לך על ביקוריו בדירה זמן סביר מראש אתה יכול לתבוע אותו בעילות שונות: הפרת חוזה, שימוש בזכות שלא בתום לב וכיו"ב.
החלפת מנעולים עלולה לחשוף אותך לתביעה נגדית שלו ולכן לא הייתי ממליץ עליה. עדיף לטעמי לפנות אליו במכתב דרישה לחדול מביקורים לא מתואמים מראש תוך איום בתביעה באם ימשיך לעשות זאת. רצוי שהפנייה תהיה ע"י עו"ד ולו בכדי לשוות לה יותר תוקף.
2. המשמעות של 'אופציה' היא שהברירה בידי מקבל האופציה להחליט אם הוא מעוניין להמשיך בחוזה. למרות זאת, ביהמ"ש המחוזי פסק שהמשכיר יכול 'להשתחרר מהאופציה בהודעה זמן סביר מראש. נראה לי שפרק זמן של שלשה חודשים הוא סביר.
בכל מקרה, לא הייתי ממליץ להמשיך לגור בדירה ששייכת לאדם שיש לך עמו סכסוך על עצם קיום החוזה.
שיהיה בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בקשר לאופציה
דנה
16/07/09
יש לי דירה חדשה המשכיר אותה לזוג צעיר בחוזה רשום ניתנת אופציה ע"י הודעה של 60 יום מיום סיום החוזה - ז"א שהחוזה נגמר 01.09.09 היו צריכים לשלוח בדואר רשום חודשים לפני ז"א 01.07.09 על מימוש אופציה השאלות:
1. מבחינת חוקית אם לא שלחו שום מכתב 01.07.09 מבחינתי הם יוצאים 31.08.09.
2. לאחר שדיברתי איתם על הנושא - הם מבחינתם מעוניינים להמשיך וניסו להגיד לי בע"פ שהם ממשים את אופציה בקשתי במשך השבועיים אלה שישלחו לי מכתב מסודר כמו שכתוב בחוזה .
השאלה אם הם שולחים לי את המכתב באיחור מה זה אומר מבחינת חוקית למשכיר ??????? האם אני חייבת לקבל ? האם אני חייבת ומצריך אותי לעשות חוזה מחדש למרות שקיבלתי את המכתב באיחור רב
תודה רבה,
1. מבחינת חוקית אם לא שלחו שום מכתב 01.07.09 מבחינתי הם יוצאים 31.08.09.
2. לאחר שדיברתי איתם על הנושא - הם מבחינתם מעוניינים להמשיך וניסו להגיד לי בע"פ שהם ממשים את אופציה בקשתי במשך השבועיים אלה שישלחו לי מכתב מסודר כמו שכתוב בחוזה .
השאלה אם הם שולחים לי את המכתב באיחור מה זה אומר מבחינת חוקית למשכיר ??????? האם אני חייבת לקבל ? האם אני חייבת ומצריך אותי לעשות חוזה מחדש למרות שקיבלתי את המכתב באיחור רב
תודה רבה,
אי חידוש אופציה לשכירת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/07/09
בוקר טוב דנה,
האם כתוב בחוזה שעליהם להודיע על רצונם במימוש האופציה בהודעה בכתב?
אם כך הוא, הרי משלא עשו כן במועד שהחוזה קצב ואף לאחר שנתת להם פרק זמן נוסף לפנים משורת הדין את משוחררת מהחוזה. עליך לשלוח להם לאלתר הודעה על-כך.
מאידך אם החוזה אינו דורש הודעה כתובה, והם הודיעו לך בשיחת הטלפון על הארכת החוזה אזי למרות שהם חרגו מהמועד שנקבע המצב אינו חד-משמעי ויתכן שבהליך משפטי ידך תהיה על התחתונה.
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
פורום חוזים
האם כתוב בחוזה שעליהם להודיע על רצונם במימוש האופציה בהודעה בכתב?
אם כך הוא, הרי משלא עשו כן במועד שהחוזה קצב ואף לאחר שנתת להם פרק זמן נוסף לפנים משורת הדין את משוחררת מהחוזה. עליך לשלוח להם לאלתר הודעה על-כך.
מאידך אם החוזה אינו דורש הודעה כתובה, והם הודיעו לך בשיחת הטלפון על הארכת החוזה אזי למרות שהם חרגו מהמועד שנקבע המצב אינו חד-משמעי ויתכן שבהליך משפטי ידך תהיה על התחתונה.
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול אירוע בתוך 14 יום
עדי
16/07/09
שלום,
שבוע שעבר חתמתי על חוזה עם גן אירועים לחתונה.
בחוזה חתמנו אני וארוסתי על 350 מוזמנים כאשר נאמר גם על ידנו וגם ע"י איש המכירות שייתכן ויהיה פחות מכך והוא הסכים.
יומיים לאחר התקשרנו לאיש המכירות (שלא עבד באותו יום וחזר אלינו לאחר עוד יומיים (בסה"כ 4 ימים לאחר חתימת החוזה)) על מנת לרשום חוזה חדש של 300 איש או לחלופין לסכם איתו בע"פ שוב שייתכן ויגיע רק 300 ולפי זה נחוייב. האיש מכירות שלהם אמר שזה מה שרשום בחוזה (350) אבל ינסה לבוא לקראתנו "ולא נתווכח על 2-3 שולחנות".
בקיצור, השאלה שלי היא האם ניתן לבטל חוזה בתוך 14 יום ולקבל החזר על המקדמה? (כמו החזרת מוצר תוך יום וקבלת הכסף בחזרה).
אוסיף עוד שבחוזה רשום שביטול עסקה יחוייב ב-20% ואם זה 30 יום לפני זה 50% (האירוע בעוד כחודש וחצי).
תודה!!!
שבוע שעבר חתמתי על חוזה עם גן אירועים לחתונה.
בחוזה חתמנו אני וארוסתי על 350 מוזמנים כאשר נאמר גם על ידנו וגם ע"י איש המכירות שייתכן ויהיה פחות מכך והוא הסכים.
יומיים לאחר התקשרנו לאיש המכירות (שלא עבד באותו יום וחזר אלינו לאחר עוד יומיים (בסה"כ 4 ימים לאחר חתימת החוזה)) על מנת לרשום חוזה חדש של 300 איש או לחלופין לסכם איתו בע"פ שוב שייתכן ויגיע רק 300 ולפי זה נחוייב. האיש מכירות שלהם אמר שזה מה שרשום בחוזה (350) אבל ינסה לבוא לקראתנו "ולא נתווכח על 2-3 שולחנות".
בקיצור, השאלה שלי היא האם ניתן לבטל חוזה בתוך 14 יום ולקבל החזר על המקדמה? (כמו החזרת מוצר תוך יום וקבלת הכסף בחזרה).
אוסיף עוד שבחוזה רשום שביטול עסקה יחוייב ב-20% ואם זה 30 יום לפני זה 50% (האירוע בעוד כחודש וחצי).
תודה!!!
ביטול הזמנת אולם אירועים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/07/09
בוקר טוב עדי,
קודם כל: מזל טוב!
ככלל, עליכם לעמוד בתנאי החוזה לרבות תשלום המקדמה כפי שהתחייבתם בחוזה.
אם יש לכם עילה מוכחת של התנהגות שאינה בתום-לב או של הפרת החוזה ע"י בעלי האולם תוכלו לנסות ולתבוע החזרת הסכום ופיצויים נוספים. בתיאור הדברים בהודעתך אני מתקשה למצוא עילה מגובה בראיות ממשיות.
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
קודם כל: מזל טוב!
ככלל, עליכם לעמוד בתנאי החוזה לרבות תשלום המקדמה כפי שהתחייבתם בחוזה.
אם יש לכם עילה מוכחת של התנהגות שאינה בתום-לב או של הפרת החוזה ע"י בעלי האולם תוכלו לנסות ולתבוע החזרת הסכום ופיצויים נוספים. בתיאור הדברים בהודעתך אני מתקשה למצוא עילה מגובה בראיות ממשיות.
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הארכת חוזה שכירות לעשרה ימים
ליאת
16/07/09
שלום רב!
אני שוכרת את אותה דירה כבר ארבע שנים , לפניי כמה זמן הוסכם עם בעלי הדירה כי בתום חוזה השכירות , החוזה לא יוארך מאחר ובעליי הדירה החליטו לעבור ולגור בה.
בימים האחרונים שכרתי דירה חדשה , אבל הפינוי שלה הוא שבועיים לאחר תום חוזה השכירות . אין לי לאן ללכת בשעויים האלה, אנחנו משפחה עם ארבעה ילדים והמון ציוד.
האם הם יכולי םלחייב אותנו לפנות את הדירה בשבועיים האלה, או להעמיד תנאים לא הגויניים שנשמעים ממש כסחיטה?!!
אודה על תשובתכם, אני ממש אובדת עצות!!
ליאת .
אני שוכרת את אותה דירה כבר ארבע שנים , לפניי כמה זמן הוסכם עם בעלי הדירה כי בתום חוזה השכירות , החוזה לא יוארך מאחר ובעליי הדירה החליטו לעבור ולגור בה.
בימים האחרונים שכרתי דירה חדשה , אבל הפינוי שלה הוא שבועיים לאחר תום חוזה השכירות . אין לי לאן ללכת בשעויים האלה, אנחנו משפחה עם ארבעה ילדים והמון ציוד.
האם הם יכולי םלחייב אותנו לפנות את הדירה בשבועיים האלה, או להעמיד תנאים לא הגויניים שנשמעים ממש כסחיטה?!!
אודה על תשובתכם, אני ממש אובדת עצות!!
ליאת .
פינוי מושכר באיחור
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/07/09
בוקר טוב ליאת,
בהנחה שניתן לכם פרק זמן סביר להתארגנות, עליכם לפנות את הדירה במועד תום החוזה ולא מעבר לכך.
בהנחה שניתן לכם פרק זמן סביר להתארגנות, עליכם לפנות את הדירה במועד תום החוזה ולא מעבר לכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלות טרם רכישת דירה מקבלן
אבי
16/07/09
שלום.
אני עומד לרכוש דירה חדשה מקבלן.
חתמתי על זכרון דברים ונתתי שיק בטחון
על סך 20,000 ש'.
הסכום הראשוני לחתימת החוזה בא ממשכנתא .
אני שיעבדתי את הדירה בה אני מתגורר בהמשך
אמכור את דירתי אגרור את המשכנתא לדירה החדשה
והמכירה של הדירה תכסה את עלות הדירה החדשה.
כלל משכנתאות יעבירו סכום של 250,000 ש' לחשבון
הליווי טרם חתימת החוזה וזה על מנת לחתום על חוזה כאשר
הכסף בידי הקבלן.
אני קודם העברת הכסף על ידי כלל משכנתאות אמור לשלם
20,000 ש' לחשבון הליווי ואז החברה תאשר את התשלום שלי
לכלל משכנתאות ויועבר הכסף לקבלן על ידי כלל משכנתאות.
אני לוקח לי עו'ד שילווה אותי בעסקה.
אני אמור לקבל העתק של החוזה מהעורך דין של הקבלן.
שאלה:האם אני זקוק לייעוץ לחתימת החוזה בלבד או לכל אורך
הרכישה עד לקבלת הדירה?
האם לשלם סכום של 20,000 ש' ואז לדאוג שכלל משכנתאות יעבירו
250,000 ש' לקבלן בטרם החתימה או עדיף לקבל את החוזה
שעורך דין יעבור עליו יאשר את כל מה שצריך ייקבל אישור
לשינויים מעורך הדין של הקבלן ורק לאחר מכן לבצע את כל
התשלומים?
אני עומד לרכוש דירה חדשה מקבלן.
חתמתי על זכרון דברים ונתתי שיק בטחון
על סך 20,000 ש'.
הסכום הראשוני לחתימת החוזה בא ממשכנתא .
אני שיעבדתי את הדירה בה אני מתגורר בהמשך
אמכור את דירתי אגרור את המשכנתא לדירה החדשה
והמכירה של הדירה תכסה את עלות הדירה החדשה.
כלל משכנתאות יעבירו סכום של 250,000 ש' לחשבון
הליווי טרם חתימת החוזה וזה על מנת לחתום על חוזה כאשר
הכסף בידי הקבלן.
אני קודם העברת הכסף על ידי כלל משכנתאות אמור לשלם
20,000 ש' לחשבון הליווי ואז החברה תאשר את התשלום שלי
לכלל משכנתאות ויועבר הכסף לקבלן על ידי כלל משכנתאות.
אני לוקח לי עו'ד שילווה אותי בעסקה.
אני אמור לקבל העתק של החוזה מהעורך דין של הקבלן.
שאלה:האם אני זקוק לייעוץ לחתימת החוזה בלבד או לכל אורך
הרכישה עד לקבלת הדירה?
האם לשלם סכום של 20,000 ש' ואז לדאוג שכלל משכנתאות יעבירו
250,000 ש' לקבלן בטרם החתימה או עדיף לקבל את החוזה
שעורך דין יעבור עליו יאשר את כל מה שצריך ייקבל אישור
לשינויים מעורך הדין של הקבלן ורק לאחר מכן לבצע את כל
התשלומים?
ליווי משפטי ברכישת דירה מקבלן
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/07/09
ערב טוב אבי,
מומלץ להסתייע בליווי משפטי בכל תהליך הרכישה, במיוחד לאור פרשיות שארעו בשנים האחרונות, זכו לתהודה גדולה והותירו רוכשי דירות במצוקה.
בהצלחה.
מומלץ להסתייע בליווי משפטי בכל תהליך הרכישה, במיוחד לאור פרשיות שארעו בשנים האחרונות, זכו לתהודה גדולה והותירו רוכשי דירות במצוקה.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עם אמרגנית
ניר
15/07/09
אנחנו הרכב מוסיקלי של שלושה אנשים שעושים הפעלות מוסיקליות לילדים בגנים ובבתי ספר, יצרנו קשר עם אמרגנית שסיכמה איתנו על מחיר כולל מע"מ בתמורה למספר מסויים של הפעלות שהיא תארגן בשבילנו, האמרגנית שלחה לנו חוזה במייל , על החוזה לא כתוב את שמה ולא את מספר התעודת זהות שלה ולא כתוב את מספר ההתעודות זהות של אף אחד מאיתנו , כתוב רק את שם החברה שלה וכתובת של החברה. האמרגנית ביקשה מאיתנו לאשר את החוזה במייל חזרה, אישרנו בשמות הפרטיים בלבד, בחוזה מופיע לוח הזמנים עם טעויות שגילנו רק אחרי שעשינו את ההפעלות. , אני עוסק פטור והגשתי לה קבלה, לאחר שקיבלה את הקבלה היא גם דורשת להוריד מע"מ מהסכום שסוכם והיא מעכבת את התשלום
א' האם החוזה הזה תקף והיא מחוייבת לשלם לנו? ב' האם יש לה זכות להוריד לי מע"מ מהכסף שסוכם?
א' האם החוזה הזה תקף והיא מחוייבת לשלם לנו? ב' האם יש לה זכות להוריד לי מע"מ מהכסף שסוכם?
חוזה עם אמרגנית
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/07/09
ערב טוב ניר,
עניתי לכם למטה, נכון?
עניתי לכם למטה, נכון?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת רכב
אלי
15/07/09
שלום רב
הנני מתכוון למכור את הרכב שבבעלותי ולהלן מספר שאלות בנושא :
1.אבקש מקונה הרכב להעביר לי את הסכום שנקבע תמורת הרכב לחשבון הבנק שלי (העברה ישירה מחשבון לחשבון) 1א)האם זוהי דרך לגיטימית להעברת התשלום או שישנה דרך עדיפה יותר לצורך העברת התשלום 1ב)האם יכול לקרות מצב שבו הקונה יעביר לי את התשלום לחשבון הבנק ולאחר מכן יפנו אליי אנשים אשר שותפים לאותו חשבון בנק של הקונה ויטענו בפניי שהם לא אישרו לקונה לבצע את ההעברה הכספית וידרשו את כספם בחזרה
2.האם יש צד מבין הקונה והמוכר שאחראי ע"פ החוק לתשלום בעבור בדיקת הרכב במכון לבדיקת רכבים או שהתשלום בגין שרות זה נקבע בהתאם לסיכום בין הצדדים
3. האם יש צד מבין הקונה והמוכר שאחראי ע"פ החוק לתשלום בעבור העברת הבעלות או שהתשלום בגין שרות זה נקבע בהתאם לסיכום בין הצדדים
4.רשמתי טיוטה לחוזה אשר ייחתם בין הצדדים ורציתי לברר באם החוזה שרשמתי הינו תקין ומגן על זכויותיי בהתאם לחוק , והאם יש פרט נוסף שאתם ממליצים לי להוסיף לחוזה
5.תודה רבה על עזרתכם בנושא
להלן החוזה :
חוזה למכירת רכב
שם מוכר הרכב : XXX (תעודת זהות)
שם הקונה הרכב : XXX (תעודת זהות)
1. ביום 15.08.09 הוסכם בין מוכר הרכב (להלן : XXX) לבין קונה הרכב (להלן : XXX) על מכירת רכב מסוג (מספר רכב : XXX) בסכום של (XXX) ₪
2. בנוסף סוכם בין קונה הרכב לבין מוכר הרכב שעלות בדיקת הרכב תהיה על חשבון קונה הרכב
3. בנוסף סוכם בין קונה הרכב לבין מוכר הרכב שעלות העברת בעלות הרכב תהיה על חשבון קונה הרכב
על החתום :
האדון : XXX (מוכר הרכב)
האדון : XXX (קונה הרכב)
הנני מתכוון למכור את הרכב שבבעלותי ולהלן מספר שאלות בנושא :
1.אבקש מקונה הרכב להעביר לי את הסכום שנקבע תמורת הרכב לחשבון הבנק שלי (העברה ישירה מחשבון לחשבון) 1א)האם זוהי דרך לגיטימית להעברת התשלום או שישנה דרך עדיפה יותר לצורך העברת התשלום 1ב)האם יכול לקרות מצב שבו הקונה יעביר לי את התשלום לחשבון הבנק ולאחר מכן יפנו אליי אנשים אשר שותפים לאותו חשבון בנק של הקונה ויטענו בפניי שהם לא אישרו לקונה לבצע את ההעברה הכספית וידרשו את כספם בחזרה
2.האם יש צד מבין הקונה והמוכר שאחראי ע"פ החוק לתשלום בעבור בדיקת הרכב במכון לבדיקת רכבים או שהתשלום בגין שרות זה נקבע בהתאם לסיכום בין הצדדים
3. האם יש צד מבין הקונה והמוכר שאחראי ע"פ החוק לתשלום בעבור העברת הבעלות או שהתשלום בגין שרות זה נקבע בהתאם לסיכום בין הצדדים
4.רשמתי טיוטה לחוזה אשר ייחתם בין הצדדים ורציתי לברר באם החוזה שרשמתי הינו תקין ומגן על זכויותיי בהתאם לחוק , והאם יש פרט נוסף שאתם ממליצים לי להוסיף לחוזה
5.תודה רבה על עזרתכם בנושא
להלן החוזה :
חוזה למכירת רכב
שם מוכר הרכב : XXX (תעודת זהות)
שם הקונה הרכב : XXX (תעודת זהות)
1. ביום 15.08.09 הוסכם בין מוכר הרכב (להלן : XXX) לבין קונה הרכב (להלן : XXX) על מכירת רכב מסוג (מספר רכב : XXX) בסכום של (XXX) ₪
2. בנוסף סוכם בין קונה הרכב לבין מוכר הרכב שעלות בדיקת הרכב תהיה על חשבון קונה הרכב
3. בנוסף סוכם בין קונה הרכב לבין מוכר הרכב שעלות העברת בעלות הרכב תהיה על חשבון קונה הרכב
על החתום :
האדון : XXX (מוכר הרכב)
האדון : XXX (קונה הרכב)
העברת תשלום בעת רכישת רכב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/07/09
ערב טוב אלי,
הפורום מיועד לשאלות משפטיות ואינו תחליף לייעוץ משפטי ולאור זאת לא אוכל להתייחס לנוסח החוזה שצרפת.
בהתייחס לשאלות ששאלת -
1. בקש מהקונה שיספק לך הוכחה שהוא בעל החשבון ומורשה החתימה היחיד (או לחילופין אישור לעסקה ממורשה חתימה אחר).
2-3. כמוסכם בין הצדדים.
בהצלחה.
הפורום מיועד לשאלות משפטיות ואינו תחליף לייעוץ משפטי ולאור זאת לא אוכל להתייחס לנוסח החוזה שצרפת.
בהתייחס לשאלות ששאלת -
1. בקש מהקונה שיספק לך הוכחה שהוא בעל החשבון ומורשה החתימה היחיד (או לחילופין אישור לעסקה ממורשה חתימה אחר).
2-3. כמוסכם בין הצדדים.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כאשר אני מצהירה בכתב
קארין
15/07/09
שאשר אני מצהירה שהוזהרתי כי עליי לומר את האמת וכי אהיה צפוייה
לעונשים הקבועים בחוק אם לא אעשה כן,
שאלתי היא: מהם העונשים הקבועים בחוק ?בהקשר להצהרה זו?
לעונשים הקבועים בחוק אם לא אעשה כן,
שאלתי היא: מהם העונשים הקבועים בחוק ?בהקשר להצהרה זו?
עונש על עדות שקר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/07/09
שלום קארין,
העונש על עדות שקר עלול להגיע ל - 7 שנות מאסר.
העונש על עדות שקר עלול להגיע ל - 7 שנות מאסר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה דירה יד שנייה
עדי
15/07/09
שלום רב , מחר אנו אמורים לחתום על מכירת דירתנו , הקונה יכנס אליה בעוד שנה כיצד אמורים להתחלק התשלומים ? אנו יודעים שנהוג לתת 10% במועד החוזה , מה אחרי זה והאם זה אמור להיות מוצמד למדד ?
תודה מראש
עדי
תודה מראש
עדי
פריסת תשלומי רכישת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/07/09
ערב טוב עדי,
אנא הפנו שאלתכם לפורום דיני מקרקעין באתר.
אנא הפנו שאלתכם לפורום דיני מקרקעין באתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה לאחר מימוש אופציה
כהן רותי
15/07/09
השכרתי את דירתי ,,עד לתאריך 31/8/09,,תאריך זה הינו סיום חוזה עם מימוש האופציה . לקראת חתימת חוזה חדש פניתי בע"פ אל הדיירים , ביקשתי להעלות את שכר הדירה , כתנאי להמשך השכירות. הדיירים הסכימו לדרישתנו.
כעת ברצוננו ,קר' המשכירים, לשנות חלק מתנאי החוזה , אך הדיירים מסרבים ,לטענתם החוזה הקודם תקף בכח הסבמנו בע"פ על הסכום . שאלתנו היא : האם אנו חייבים להשכיר להם את הדירה ע"פ החוזה הקודם למרות שהאופציה לשכירות הסתיימה?
האם אין ביכולתינו לשנות חלק מתנאי החוזה בעת חתימת החוזה החדש?
בברכה כהן רותי
כעת ברצוננו ,קר' המשכירים, לשנות חלק מתנאי החוזה , אך הדיירים מסרבים ,לטענתם החוזה הקודם תקף בכח הסבמנו בע"פ על הסכום . שאלתנו היא : האם אנו חייבים להשכיר להם את הדירה ע"פ החוזה הקודם למרות שהאופציה לשכירות הסתיימה?
האם אין ביכולתינו לשנות חלק מתנאי החוזה בעת חתימת החוזה החדש?
בברכה כהן רותי
שינוי תנאי החוזה לקראת חידושו
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/07/09
שלום רותי,
ככלל, חוזה שכירות לתקופה שאינה עולה על חמש שנים אינו חייב להיעשות בכתב ויתכן שניתוח הדיאלוג שהיה לכם סביב שינוי המחיר יתפרש כהארכת החוזה לשנה נוספת.
יתכן שיש בחוזה סעיף של ביטול חוזה בהתראה מראש (חלק מהחוזים הסטנדרטיים מאפשרים זאת תוך הודעה מראש של 60 יום או פרק זמן אחר שנותן לצד השני שהות להיערך). אם כך הוא, תוכלו לעשות שימוש בסעיף זה אך יתכן שבסכסוך משפטי זה יחשב למימוש זכות חוזית שלא בתום-לב.
ככלל, חוזה שכירות לתקופה שאינה עולה על חמש שנים אינו חייב להיעשות בכתב ויתכן שניתוח הדיאלוג שהיה לכם סביב שינוי המחיר יתפרש כהארכת החוזה לשנה נוספת.
יתכן שיש בחוזה סעיף של ביטול חוזה בהתראה מראש (חלק מהחוזים הסטנדרטיים מאפשרים זאת תוך הודעה מראש של 60 יום או פרק זמן אחר שנותן לצד השני שהות להיערך). אם כך הוא, תוכלו לעשות שימוש בסעיף זה אך יתכן שבסכסוך משפטי זה יחשב למימוש זכות חוזית שלא בתום-לב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול רישום ללימודים
מיטל
15/07/09
שלום,
נרשמתי ללימודים באחד המוסדות להשכלה גבוהה וכשלושה שבועות לאחר תחילת הסמסטר הודעתי על הפסקת לימודים מסיבות אישיות.
בתקנות שכר הלימוד של המוסד מובהר, כי ביטול לאחר תחילת הסמסטר לא יזכה את הסטודנט בהחזר כלשהו בגין שכר לימוד ששילם.
שילמתי שכר לימוד בסך של כ-4,000 ש"ח. האם זה נשמע סביר כי לא יוחזר לי שום חלק מהסכום על אף הודעתי להפסקת לימודים בשלב כה מוקדם של הלימודים? הייתכן שהנזק שנגרם למוסד הוא של 4,000 ש"ח?? האין מדובר בחוזה אחיד ? האם יש טעם להגיש תביעה בבימ"ש לתביעות קטנות להחזר חלקי של הסכום לפחות ? לא הצלחתי לאתר פסקי דין בנושא- האם ישנם כאלה ?
בתודה מראש.
נרשמתי ללימודים באחד המוסדות להשכלה גבוהה וכשלושה שבועות לאחר תחילת הסמסטר הודעתי על הפסקת לימודים מסיבות אישיות.
בתקנות שכר הלימוד של המוסד מובהר, כי ביטול לאחר תחילת הסמסטר לא יזכה את הסטודנט בהחזר כלשהו בגין שכר לימוד ששילם.
שילמתי שכר לימוד בסך של כ-4,000 ש"ח. האם זה נשמע סביר כי לא יוחזר לי שום חלק מהסכום על אף הודעתי להפסקת לימודים בשלב כה מוקדם של הלימודים? הייתכן שהנזק שנגרם למוסד הוא של 4,000 ש"ח?? האין מדובר בחוזה אחיד ? האם יש טעם להגיש תביעה בבימ"ש לתביעות קטנות להחזר חלקי של הסכום לפחות ? לא הצלחתי לאתר פסקי דין בנושא- האם ישנם כאלה ?
בתודה מראש.
דמי ביטול הרשמה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/07/09
ערב טוב מיטל,
סעיף 'אי החזרת דמי רישום' הוא סעיף מקובל בהרשמה למוסדות לימוד. גם הסכום שנקבת, למיטב ידיעתי, אינו חריג ביחס למוסדות אחרים.
תיאורטית, את יכולה לטעון בבימ"ש שמדובר בתנאי מקפח בחוזה אחיד ולכן יש להפחית את הסכום. להערכתי הסיכוי שטענתך תתקבל קלוש ואם תביעתך תידחה תחוייבי מן הסתם בתשלום הוצאות משפט (וכמובן שתשלמי קודם לכן אגרה ותפסידי זמן עבודה וכו').
אם טענה כזו כבר הועלתה בעבר ע"י מאן דהו וקיבלה גיבוי של בימ"ש או בי"ד לחוזים אחידים, אזי גם הסיכוי הקלוש לא קיים.
סעיף 'אי החזרת דמי רישום' הוא סעיף מקובל בהרשמה למוסדות לימוד. גם הסכום שנקבת, למיטב ידיעתי, אינו חריג ביחס למוסדות אחרים.
תיאורטית, את יכולה לטעון בבימ"ש שמדובר בתנאי מקפח בחוזה אחיד ולכן יש להפחית את הסכום. להערכתי הסיכוי שטענתך תתקבל קלוש ואם תביעתך תידחה תחוייבי מן הסתם בתשלום הוצאות משפט (וכמובן שתשלמי קודם לכן אגרה ותפסידי זמן עבודה וכו').
אם טענה כזו כבר הועלתה בעבר ע"י מאן דהו וקיבלה גיבוי של בימ"ש או בי"ד לחוזים אחידים, אזי גם הסיכוי הקלוש לא קיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שבירת חוזה שכירות ושותף שנשאר
זיו
14/07/09
שלום, אני גר באזור המרכז. אני והשותף נכנסנו לדירה לפני שנה וחצי. תחילה חתמנו על חוזה שכירות סטנדרטי של שנה ולאחר 5 חודשים חתמנו על אופציה להארכה. אני יוצא מהדירה 4 חודשים לפני גמר תקופת ההארכה ומחפש שותף שיחליף אותי כבר למעלה משבועיים. לצערי, השותף לא משתף פעולה, מציב תנאים משל עצמו בנוגע לפרופיל השותף הפוטנציאלי שהוא רוצה - דבר שמצמצם מאוד מאוד את יכולות החיפוש. חוץ מזה אני מתחיל לפחד שהוא ישים רגליים ובכוונה לא "יאשר" את השותף הבא. מה אני יכול לעשות? האם אני ממש מחוייב גם לחוזה המקורי וגם לתוספת ההארכה? האם אני חייב את אישור השותף שנשאר בדירה לגביי השותף החדש או שאני יכול לפנות לבעלת הדירה ולבקש ממנה לקבוע מי נכנס במקומי? בחוזה המקורי כתוב שאם יחיד מהשוכרים בוחר לעזוב את הדירה לפני תום תקופת השכירות, הוא חייב למצוא שוכר חלופי לשביעות רצון המשכירה ובאישורה.
תודה מראש
תודה מראש
התנגדות שוכר דירה לשותף חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/07/09
ערב טוב זיו,
בהנחה שאין בחוזה התחייבות כלשהי ששוכר חלופי יהיה מוסכם על השותף השני, אין לך כל מחוייבות חוזית אליו ודי בכך שתביא שוכר חלופי שיהיה מקובל על בעלת הדירה.
בהנחה שאין בחוזה התחייבות כלשהי ששוכר חלופי יהיה מוסכם על השותף השני, אין לך כל מחוייבות חוזית אליו ודי בכך שתביא שוכר חלופי שיהיה מקובל על בעלת הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטוח צד שלישי בחוזה דירה
ירון
14/07/09
אני שוכר דירה. בחוזה השכירות מופיע הסעיף הבא: "המשכיר לא יהיה אחראי לנזק כלשהו שייגרם לשוכר ואו לצד ג' במושכר או בקשר למושכר בעת תקופת השכירות והשוכר מתחייב לשפות את המשכיר בגין כל סכום שיתחייב לשלם לצד ג' עקב קרות נזק כאמור" כלומר כדאי לי לעשות ביטוח צד ג' לתכולת הדירה כדי להגן על עצמי. האם מכאן עולה שגם יש לי אחריות לעשות ביטוח צד ג' למבנה? כלומר אם מתפוצץ צינור (בגלל בלאי סביר) וגורם נזק לדירת השכנים האם מהסעיף לעיל עולה שאני אחראי?
ביטוח דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/07/09
שלום ירון,
יש לבחון את החוזה בשלמותו על-מנת לעמוד על חלוקת האחריות, מה גם שבכל מקרה של נזק עלולות להיוולד שאלות נזיקיות שונות שלהן השלכה על התוצאה המשפטית.
שאלת כדאיות ביטוח אינה, לטעמי, שאלה משפטית. מניסיוני, בכל מקרה של נזק כל צד מנסה להעביר את האחריות לצד השני וזה גורר עלויות, גם אם בסופו של דבר משפטית הצדק יהיה איתך.
יש לבחון את החוזה בשלמותו על-מנת לעמוד על חלוקת האחריות, מה גם שבכל מקרה של נזק עלולות להיוולד שאלות נזיקיות שונות שלהן השלכה על התוצאה המשפטית.
שאלת כדאיות ביטוח אינה, לטעמי, שאלה משפטית. מניסיוני, בכל מקרה של נזק כל צד מנסה להעביר את האחריות לצד השני וזה גורר עלויות, גם אם בסופו של דבר משפטית הצדק יהיה איתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר משכיר חשוב
לא נענה לפני שבוע
14/07/09
במידה והייתה נזילה סמויה בניאגרה - שהתגלתה עם קבלת חשבון מים מנופח - על מי חלה חובת תשלום עודף הצריכה?
המשכיר הזמין אינסטלטור שתיקן את הבעיה- כיוון שזו בעיה של בלאי סביר.
האם נכון כי על המשכיר יש לשלם את עודף המים? ואיזו אסמכתא יש לכך. תודה רבה
המשכיר הזמין אינסטלטור שתיקן את הבעיה- כיוון שזו בעיה של בלאי סביר.
האם נכון כי על המשכיר יש לשלם את עודף המים? ואיזו אסמכתא יש לכך. תודה רבה
שלום רב,
אלעד
14/07/09
השאלה בעיקרון היא פרשנית מהו בלאי סביר??
למה התכוונתם כשחתמתם על החוזה??
אני מניח שעל שיפוי בחשבון מים בדירה פרטית מנזילה בניאגרה "לא תלכו לרב". עצה פרקטית- אם המשכיר הוא אדם קמצן נרגן בן 80 כמו אפי בארץ נהדרת לא יעזור כלום ועדיף לך לסיים את החוזה ולעזוב את הדירה. אם הוא אדם שניתן לדבר איתו תסביר לו שאתה לא מוריד מים בשירותים ע"י הכאה חוזרת ונשנית על הידית עם פטיש ואתה ככל האדם מוריד מים סביר. יש להניח שהתיקון ישאר בדירה גם הרבה אחרי עזיבתך את הדירה לכן אם אתה תשלם את התיקון המשכיר יתעשר שלא כדין. אולם אני ממליץ לך בחום אם המשכיר הוא אדם בעייתי ומשועמם הימלט על נפשך כיוון שאין סוף לצרות איתם.
למה התכוונתם כשחתמתם על החוזה??
אני מניח שעל שיפוי בחשבון מים בדירה פרטית מנזילה בניאגרה "לא תלכו לרב". עצה פרקטית- אם המשכיר הוא אדם קמצן נרגן בן 80 כמו אפי בארץ נהדרת לא יעזור כלום ועדיף לך לסיים את החוזה ולעזוב את הדירה. אם הוא אדם שניתן לדבר איתו תסביר לו שאתה לא מוריד מים בשירותים ע"י הכאה חוזרת ונשנית על הידית עם פטיש ואתה ככל האדם מוריד מים סביר. יש להניח שהתיקון ישאר בדירה גם הרבה אחרי עזיבתך את הדירה לכן אם אתה תשלם את התיקון המשכיר יתעשר שלא כדין. אולם אני ממליץ לך בחום אם המשכיר הוא אדם בעייתי ומשועמם הימלט על נפשך כיוון שאין סוף לצרות איתם.
צוואה
סואילה
14/07/09
ברצוני לכתוב צוואה - מה עליי לעשות?
צוואה
עו"ד ליעד ברילנשטיין
14/07/09
מומלץ לפנות לעורך דין בנושא . צוואה הינה מסמך בעל חשיבות גבוה ביותר ולכן יש לערוך אותו במיקצועיות מירבית
עזיבת דירה לפני תום חוזה השכירות
נועה
13/07/09
חתמתי על חוזה לתקופה של תשעה חודשים. לקראת סוף יוני החלטתי לעבור למקום אחר בעקבות עבודה שמצאתי באיזור. מצאתי דירה ובעלת הבית מוכנה לחכות לי עד סוף החודש,אך לא יותר מזה ובינתיים אני לא מצליחה למצוא דייר שישכור את הדירה. האם הודעה של חודש או חודשיים מראש לא מאפשרת לי לעזוב אות על-אף שהחוזה לא נגמר?
חוזה
ירון הרשקוביץ, עU"ד
14/07/09
לא. חוזה אינו בגדר המלצה. חוזה הוא מסמך מחייב. לפיכך, ככל שהחוזה אינו מתיר לך להקדים סיום השכירות, אזי כל מעשה סותר, יהווה הפרתו של ההסכם על כל המשתמע מכך
ביטול מנוי
שימי
13/07/09
שלום
אני חייל כרגע, עברתי בתחנה מרכזית בת"א ועשיתי שם עסקה שאומרת שהם יתנו לי DVD נייד במתנה ואני בתמורה עושה מנוי ל200 החלפות סרטים 10 ש"ח כל החלפה (כביכול אין הגבלת זמן).
לאחר שעשיתי זאת ההורים שלי ביקשו ממני לבטל את זה ,
וכשהתקשרתי לבעל העסק הוא אמר לי שבגלל שזה מנוי אני מחוייב לשלם קנס של 200 ש"ח ולהחזיר את הDVD (לא נפתח, חדש באריזה)
רציתי לדעת האם אין מנוס מלשלם לו את הסכום הזה כי הוא לא מוכן להתחשב בי בכלל.
האם אני יכול לבטל את המנוי ללא כל עלות מצידי (המנוי נעשה לפני שבוע ועוד לא השתמשתי לא בDVD ולא באחת ההחלפות).
תודה רבה לכם
אני חייל כרגע, עברתי בתחנה מרכזית בת"א ועשיתי שם עסקה שאומרת שהם יתנו לי DVD נייד במתנה ואני בתמורה עושה מנוי ל200 החלפות סרטים 10 ש"ח כל החלפה (כביכול אין הגבלת זמן).
לאחר שעשיתי זאת ההורים שלי ביקשו ממני לבטל את זה ,
וכשהתקשרתי לבעל העסק הוא אמר לי שבגלל שזה מנוי אני מחוייב לשלם קנס של 200 ש"ח ולהחזיר את הDVD (לא נפתח, חדש באריזה)
רציתי לדעת האם אין מנוס מלשלם לו את הסכום הזה כי הוא לא מוכן להתחשב בי בכלל.
האם אני יכול לבטל את המנוי ללא כל עלות מצידי (המנוי נעשה לפני שבוע ועוד לא השתמשתי לא בDVD ולא באחת ההחלפות).
תודה רבה לכם
ביטול עסקה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/07/09
שלום שימי,
אם מדיניות החזרת המוצרים במקום בו רכשת את המכשיר הוצגה במקום בולט תיאלץ לעמוד בה בבקשך לבטל את העסקה.
אם אין למקום מדיניות החזרת מוצרים שמוצגת במקום בולט, הרי שבאם פנית אליו וביקשת לבטל את העסקה תוך 7 ימים ולא חלה הרעה במצב המוצר אתה רשאי לדרוש את ביטולה.
באם הוא מסרב, הסתייע בעו"ד ו/או פנה אליו בצורה מסודרת בכתב.
אם מדיניות החזרת המוצרים במקום בו רכשת את המכשיר הוצגה במקום בולט תיאלץ לעמוד בה בבקשך לבטל את העסקה.
אם אין למקום מדיניות החזרת מוצרים שמוצגת במקום בולט, הרי שבאם פנית אליו וביקשת לבטל את העסקה תוך 7 ימים ולא חלה הרעה במצב המוצר אתה רשאי לדרוש את ביטולה.
באם הוא מסרב, הסתייע בעו"ד ו/או פנה אליו בצורה מסודרת בכתב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה ביטוח מנהלים
א
13/07/09
שלום.
חתמתי בעבודה על חוזה של ביטוח מנהלים.
יום למחורת קרתה לי תאונת עבודה, שבעיקבותיה אבדתי את כושר העבודה.
חברת הביטוח מסרבת לשלם לי פיצויים בתענה שההסכם נכנס לתוקף רק כעבור שבועיים (יום התשלום הראשון שלי לחברת ביטוח)
האם יש "חוק חתימת חוזים" כלשהוא שיוכל לעזור לי ???
חתמתי בעבודה על חוזה של ביטוח מנהלים.
יום למחורת קרתה לי תאונת עבודה, שבעיקבותיה אבדתי את כושר העבודה.
חברת הביטוח מסרבת לשלם לי פיצויים בתענה שההסכם נכנס לתוקף רק כעבור שבועיים (יום התשלום הראשון שלי לחברת ביטוח)
האם יש "חוק חתימת חוזים" כלשהוא שיוכל לעזור לי ???
תוקף פוליסת ביטוח
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/07/09
ערב טוב א,
ראשית אאחל לך ברכת רפואה שלימה.
לגופו של עניין:
המועד הקובע הוא המועד המפורט בפוליסה. אין אפשרות 'למתוח' אותו מעבר לכך.לפני מספר שנים נדון בביהמ"ש העליון מקרה בו אדם גילה את מחלתו ימים ספורים לאחר שביטל פוליסת ביטוח בריאות וביהמ"ש קבע ברוב דעות שהוא לא זכאי לפיצוי מכוח הפוליסה.
ראשית אאחל לך ברכת רפואה שלימה.
לגופו של עניין:
המועד הקובע הוא המועד המפורט בפוליסה. אין אפשרות 'למתוח' אותו מעבר לכך.לפני מספר שנים נדון בביהמ"ש העליון מקרה בו אדם גילה את מחלתו ימים ספורים לאחר שביטל פוליסת ביטוח בריאות וביהמ"ש קבע ברוב דעות שהוא לא זכאי לפיצוי מכוח הפוליסה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות לפני כניסה לדירה
אסף והילה
12/07/09
אני ובת זוגתי חתמנו חוזה שכירות דירה לשנה שמועד הכניסה הוא ב1 לאוגוסט (החוזה נחתם ב25.6.09)
זהו חוזה סטנדרטי ולא מצויין בו מה הדין במקרה בו מבקשים לבטל את החוזה לפני כניסה לדירה בגלל שמקום העבודה אישר וחזר בו בגלל מרחק.
נשמח לקבל את עצתכם לגביי סוגיה זו... תודה מראש!
זהו חוזה סטנדרטי ולא מצויין בו מה הדין במקרה בו מבקשים לבטל את החוזה לפני כניסה לדירה בגלל שמקום העבודה אישר וחזר בו בגלל מרחק.
נשמח לקבל את עצתכם לגביי סוגיה זו... תודה מראש!
ביטול חזוה שכירות
עו"ד ליעד ברילנשטיין
14/07/09
המידע לעיל אינו מספיק נדרש לבחון את החוזה, ישנם פיתרונות
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
