פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דרך לביטול חוזה- דחוף בבקשה!!!
איריס
21/07/09
שלום, אני וחבר שלי מתגוררים בשכירות מזה 5 חודשים, ומעוניינים לבטל את החוזה כי בעלת הבית לא פועלת לתקן נזקים כפי שהובטח לנו בתחילת החוזה (לא רשום בחוזה) על פי החוזה יש לנו אפשרות מילוט מהחוזה רק אם יכנס דייר במקומנו, אך למרות שהרבה אנשי ראו את הדירה ואהבו, הליקויים מנעו מהם לקיחת דירה, אנחנו תקועים בין הפטיש לסדן כי בעלת הבית לא מוכנה לתקן/שנתקן וננכה מהחוזה ולא מוכנה לשחרר אותנו לפני תום השנה עליה אנחנו חתומים. יש לציין כי שכרנו דירה חלופית אך אנחנו נאלצים להמשיך לשלם, הדבר גורם לנו עוגמת נפש וגם פוגע בנו כלכלית כי אין לנו היכולת למצוא מחליף במצב הנוכחי. עוד אני רוצה לציין כי כשחתמנו על חוזה הליקויים לא היו (קיר גבס לא צבוע שהוכנס כשנכנסו על מנת שיותקן עליו מזגן, רטיבות כבדה באמבטיה, רשתות קרועות) האם יש לנו עילה לביטול החוזה? בחוזה בנוסף מופיע אפשרות שהכנסנו לפנייה לבוררות, האם פניה כזאת יכולה להיות רק בהסכמת צד אחד? מה האפשרויות העומדות לפנינו לביטול החוזה? האם ניתן לתבוע על עוגמת נפש?
ניסינו לשוחח עימה ולהציע לשלם עבור מספר חודשים בתמורה לשחרור החוזה אך היא סירבה.
אודה על תשובה מהירה,
תודה רבה
ניסינו לשוחח עימה ולהציע לשלם עבור מספר חודשים בתמורה לשחרור החוזה אך היא סירבה.
אודה על תשובה מהירה,
תודה רבה
הימנעות מתיקון פגמים בדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/07/09
ערב טוב איריס,
עניתי לשאלה זו למטה. הלא כן?
עניתי לשאלה זו למטה. הלא כן?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה והחזר כספי
אבי
21/07/09
רכשתי מכשיר סלולאיר מחברה סלולארית והוא היה תקול אין ספור פעמים בקרוב אני אסיים את התשלומים עליו. האם אפשרי כאופציה לבקש החזר כספי מלא כנגד מה שנעשה לי ?
(אני מבקש זאת ע"י יצוב עו"ד )
תודה
(אני מבקש זאת ע"י יצוב עו"ד )
תודה
החזר תשלומים עקב מכשיר פגום
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/07/09
ערב טוב אבי,
קשה לי להאמין שתקבל החזר מלא כיון שהמשכת להשתמש במכשיר לאורך התקופה ולא פנית אליהם עד עתה.
אתה יכול לנסות ולדרוש פיצוי גם אם לא מלא אז חלקי בגין הנזקים שנגרמו לך, הטרחה, עגמת הנפש ואי עמידה של המוכר בסטנדרטים שנקבעו בחוזה, באם לדעתך הוא לא עמד בהם.
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
קשה לי להאמין שתקבל החזר מלא כיון שהמשכת להשתמש במכשיר לאורך התקופה ולא פנית אליהם עד עתה.
אתה יכול לנסות ולדרוש פיצוי גם אם לא מלא אז חלקי בגין הנזקים שנגרמו לך, הטרחה, עגמת הנפש ואי עמידה של המוכר בסטנדרטים שנקבעו בחוזה, באם לדעתך הוא לא עמד בהם.
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פדיון צ'ק פיקדון ע"י המשכיר
שירי
21/07/09
יום אחרי חתימת החוזה, להפתעתי, המשכיר פדה את צ'ק הפיקדון שנתתי לו ע"ס 5000 ש"ח.
לטענתו, ככה הוא עובד.. (?!)
אני חוששת שהוא לא ירצה להחזיר לי את הכסף (הספקתי לגלות איזה נוכל הוא..).
האם זה חוקי? האם יש מה לעשות?
תודה,
שירי.
לטענתו, ככה הוא עובד.. (?!)
אני חוששת שהוא לא ירצה להחזיר לי את הכסף (הספקתי לגלות איזה נוכל הוא..).
האם זה חוקי? האם יש מה לעשות?
תודה,
שירי.
'שיק לפיקדון'
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/07/09
ערב טוב שירי,
מה הוסכם ביניכם בחוזה ביחס לשיק זה?
מה הוסכם ביניכם בחוזה ביחס לשיק זה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שותפות ברכישת סירה
אבי
21/07/09
אנחנו 4 שותפים המעוניינים לרכוש סירת דייג. אנו מעוניינים לחתום על חוזה הוגן לכל הצדדים. ידוע לנו שתרומת כל אחד מהשותפים ותדירות השימוש בנכש לא תהיה זהה ולכן ההסכם אמור לתת מענה עלותי הוגן בהתאם. בעתיד תהיה אולי האפשרות שאחד או יותר מהשותפים ירצה למכור את חלקו/ם. מה המענה לכך? האם קיים חוזה או הסכם דומה על מנת שנוכל לזהות את הגורמים החשובים?
חוזה לרכישת סירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/07/09
בוקר טוב אבי,
הפורום במהותו מהווה במה לדיון בשאלות משפטיות עקרוניות ואינו תחליף לייעוץ משפטי.
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
הפורום במהותו מהווה במה לדיון בשאלות משפטיות עקרוניות ואינו תחליף לייעוץ משפטי.
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות ללא חוזה
לילך
20/07/09
אני גרה כמעט שלוש שנים (מלבד 3 חודשים בהם הייתי בחו"ל ואז חבר טוב גר ושילם עד שחזרתי) בחדר בבניין אשר משכיר חדרים ללא חוזה, והתשלום הוא חודש בחודשו. כעת דורשים מכל הדיירים לחתום על חוזה או להתפנות מן החדר. האם יכולים לחייב אותי לעשות זאת?
השכרת חדר לחודש
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/07/09
בוקר טוב לילך,
אם ההסכמה ביניכם הייתה שהחוזה הוא לחודש ומתחדש מדי חודש - אזי בעל החדר רשאי להציב דרישה לחוזה חדש.
אם ההסכמה ביניכם היא לתקופה של שנה ותקופה זו טרם חלפה (ואת יכולה להוכיח זאת), בעל הדירה לא יכול לחייב אותך לשנות את תנאי החוזה בטרם תחלוף השנה.
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
אם ההסכמה ביניכם הייתה שהחוזה הוא לחודש ומתחדש מדי חודש - אזי בעל החדר רשאי להציב דרישה לחוזה חדש.
אם ההסכמה ביניכם היא לתקופה של שנה ותקופה זו טרם חלפה (ואת יכולה להוכיח זאת), בעל הדירה לא יכול לחייב אותך לשנות את תנאי החוזה בטרם תחלוף השנה.
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה
דנה
20/07/09
בעלת הדירה הודיעה לנו שאין בכוונתם להשכיר את הדירה בשנה הבאה מכיון שביתם, המתגוררת בחו"ל מעוניינת לחזור לארץ ולהתגורר בדירה (הדירה רשומה על שם הבת)
לאחר שעיינו בחוזה ראינו כי ניתנה לנו אופציה להארכה בשנה, במידה ונודיע תוך 45 יום מתום החוזה. לא נכתב שם שיש צורך בהסכמת המשכירים, ואין סעיף אחר בחוזה אשר מתיר להם לפנות אותנו בהתראה של 3חודשים.
(החוזה מסתיים באמצע אוקטובר)
מה כדאי לעשות במקרה הזה? על פי החוזה נראה לי שהצדק איתנו ויש לנו זכות להאריך את השכירות בשנה.
האם כדאי לדבר עם בעלת הדירה או שעדיף לעשות זאת בכתב
האם יש להם זכות לא לכבד את האופציה.?
לאחר שעיינו בחוזה ראינו כי ניתנה לנו אופציה להארכה בשנה, במידה ונודיע תוך 45 יום מתום החוזה. לא נכתב שם שיש צורך בהסכמת המשכירים, ואין סעיף אחר בחוזה אשר מתיר להם לפנות אותנו בהתראה של 3חודשים.
(החוזה מסתיים באמצע אוקטובר)
מה כדאי לעשות במקרה הזה? על פי החוזה נראה לי שהצדק איתנו ויש לנו זכות להאריך את השכירות בשנה.
האם כדאי לדבר עם בעלת הדירה או שעדיף לעשות זאת בכתב
האם יש להם זכות לא לכבד את האופציה.?
ביטול אופציה ע"י משכיר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/07/09
בוקר טוב דנה,
ע"פ פס"ד של ביהמ"ש המחוזי בחיפה, גם כשניתנת אופציה לשוכר לחדש את השכירות מדי שנה, אין פירושו של דבר שתוקף האופציה לא מוגבל בזמן והמשכיר רשאי להודיע לשוכר על אי-חידוש החוזה, למרות האופציה, בתנאי שהוא עושה זאת פרק זמן סביר מראש (ופרק זמן של שלשה חודשים הוא סביר ומאפשר לכם לארגן חלופה).
כאמור, מדובר רק בפס"ד מחוזי ויתכן שבעתיד תיקבע הלכה מחייבת שונה.
בשורה התחתונה, ע"פ המצב המקובל מצבכם המשפטי אינו בטוח. מעבר לכך, אני לא חושב שכדאי לכפות את עצמך כדיירת על בעל נכס שאינו מעוניין בכך ו/או שזקוק לנכס אא"כ אפשר לנסות ולהידבר בדרכי נועם ולהגיע להסכמה הדדית.
שיהיה בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ע"פ פס"ד של ביהמ"ש המחוזי בחיפה, גם כשניתנת אופציה לשוכר לחדש את השכירות מדי שנה, אין פירושו של דבר שתוקף האופציה לא מוגבל בזמן והמשכיר רשאי להודיע לשוכר על אי-חידוש החוזה, למרות האופציה, בתנאי שהוא עושה זאת פרק זמן סביר מראש (ופרק זמן של שלשה חודשים הוא סביר ומאפשר לכם לארגן חלופה).
כאמור, מדובר רק בפס"ד מחוזי ויתכן שבעתיד תיקבע הלכה מחייבת שונה.
בשורה התחתונה, ע"פ המצב המקובל מצבכם המשפטי אינו בטוח. מעבר לכך, אני לא חושב שכדאי לכפות את עצמך כדיירת על בעל נכס שאינו מעוניין בכך ו/או שזקוק לנכס אא"כ אפשר לנסות ולהידבר בדרכי נועם ולהגיע להסכמה הדדית.
שיהיה בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליקויים בדירה המקשים על מציאת דייר חלופי
עומר
20/07/09
שלום רב,
אני משכיר יחידת דיור, החלטתי לעזוב לפני תום החוזה. על פי החוזה עליי למצוא דייר מחליף אך אני נתקל בקשיים מכיוון שישנם ליקויים בדירה אשר מרתיעים אנשים לשכור אותה (קיר גבס שאינו צבוע, נזילות בתקרת האמבטיה, נזק שנגרם למשטח במטבח כתוצאה מנזילות, רשתות קרועות). יש לציין שעל כל הליקויים דיווחתי לבעלת הבית מספר פעמים במשך חמשת החודשים בהם שכרתי את היחידה ,בכל פעם היא מספרת לי כמה היא הייתה רוצה לתקן את הליקויים אבל נתקלה בקשיים שונים עם הקבלן שמבצע אצלה שיפוצים ותירוצים אחרים.
הבנתי שלפי סעיף 7 בחוק השכירות (נראה לי שככה קוראים לחוק) המשכיר מחוייב לתקן ליקויים אלו תוך זמן סביר. מה קורה כאשר הליקויים אינם מתוקנים תוך זמן סביר?
האם אני יכול להביא בעל מקצוע שיתקן אותם ולנקות את העלויות משכר הדירה בצירוף קבלות?
האם ידוע לכם על איזוהי פשרה שהתקבלה בין משכיר לשוכר על סיום חוזה לפני תומו בהתאם לנסיבות הקיימות או לא?
תודה מראש על העזרה.
עומר.
אני משכיר יחידת דיור, החלטתי לעזוב לפני תום החוזה. על פי החוזה עליי למצוא דייר מחליף אך אני נתקל בקשיים מכיוון שישנם ליקויים בדירה אשר מרתיעים אנשים לשכור אותה (קיר גבס שאינו צבוע, נזילות בתקרת האמבטיה, נזק שנגרם למשטח במטבח כתוצאה מנזילות, רשתות קרועות). יש לציין שעל כל הליקויים דיווחתי לבעלת הבית מספר פעמים במשך חמשת החודשים בהם שכרתי את היחידה ,בכל פעם היא מספרת לי כמה היא הייתה רוצה לתקן את הליקויים אבל נתקלה בקשיים שונים עם הקבלן שמבצע אצלה שיפוצים ותירוצים אחרים.
הבנתי שלפי סעיף 7 בחוק השכירות (נראה לי שככה קוראים לחוק) המשכיר מחוייב לתקן ליקויים אלו תוך זמן סביר. מה קורה כאשר הליקויים אינם מתוקנים תוך זמן סביר?
האם אני יכול להביא בעל מקצוע שיתקן אותם ולנקות את העלויות משכר הדירה בצירוף קבלות?
האם ידוע לכם על איזוהי פשרה שהתקבלה בין משכיר לשוכר על סיום חוזה לפני תומו בהתאם לנסיבות הקיימות או לא?
תודה מראש על העזרה.
עומר.
ליקויים בדירה המקשים על מציאת דייר חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/07/09
ערב טוב עומר,
בעלת הבית מפרה את חובתה כלפיכם בכך שהיא נמנעת לתקן את הדרוש תיקון.
בשלב ראשון, הייתי ממליץ לפנות אליה ולדרוש את ביצוע התיקונים לאלתר אחרת תיאלצו לתבוע אותה על הימנעותה מתיקון ועל הנזקים שנגרמים לכם בשל כך (לרבות ההפרעה למציאת דייר חלופי). אפשר להציע לה שאתם תדאגו לתיקונים והיא תיתן לכם החזר, אך יש לעגן את ההסכמה בבירור ובכתב כדי למנוע אח"כ טענות הדדיות.
רצוי שהפניה תהיה בכתב ובחתימת עו"ד ולו בכדי לשוות לה רצינות ותוקף (אך כמובן שזה לא הכרחי).
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בעלת הבית מפרה את חובתה כלפיכם בכך שהיא נמנעת לתקן את הדרוש תיקון.
בשלב ראשון, הייתי ממליץ לפנות אליה ולדרוש את ביצוע התיקונים לאלתר אחרת תיאלצו לתבוע אותה על הימנעותה מתיקון ועל הנזקים שנגרמים לכם בשל כך (לרבות ההפרעה למציאת דייר חלופי). אפשר להציע לה שאתם תדאגו לתיקונים והיא תיתן לכם החזר, אך יש לעגן את ההסכמה בבירור ובכתב כדי למנוע אח"כ טענות הדדיות.
רצוי שהפניה תהיה בכתב ובחתימת עו"ד ולו בכדי לשוות לה רצינות ותוקף (אך כמובן שזה לא הכרחי).
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה נחשב כחוזה מבחינה משפטית?
שירי
20/07/09
אני בת 18. מצבי המשפחתי מסובך מאוד ובעבר נקבע שדודיי יהיו אפוטרופסים נוספים שלי, לצד אמי.
בעברי הפרעות אכילה ואשפוז כפוי.
האם אני יכולה לכתוב מסמך כלשהו עליו יוחתמו האפוטרופסים בנוגע להמשך חיי- לדוגמא, שיחול איסור לאשפז אותי? הבטחה שלהם, שתיחתם כחוזה משפטי לכל דבר?
איך עושים?
תודה מראש.
בעברי הפרעות אכילה ואשפוז כפוי.
האם אני יכולה לכתוב מסמך כלשהו עליו יוחתמו האפוטרופסים בנוגע להמשך חיי- לדוגמא, שיחול איסור לאשפז אותי? הבטחה שלהם, שתיחתם כחוזה משפטי לכל דבר?
איך עושים?
תודה מראש.
חוזה עם אפוטרופוס
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/07/09
בוקר טוב שירי,
המינוי כאפוטרופוס הוא ע"י בימ"ש, בהתאם למה שנקבע על-ידו וע"פ החוק.
המינוי כאפוטרופוס הוא ע"י בימ"ש, בהתאם למה שנקבע על-ידו וע"פ החוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה נוסף על שכר טרחה של עו"ד
אנונימי
20/07/09
אבא שלי פנה לעו"ד בעניין תיק עיזבון. נחתם חוזה בינו לבין עו"ד על שכר טרחה מסויים. שולם חלק של הכסף לעו"ד. עכשיו עו"ד דורש מאבי לחתום על חוזה נוסף על שכר טרחה בטענה שהעסקה הסתבכה.וגם מאיים כי אם לא יחתם הסכם נוסף, יפסיק לטפל בתיק. מה עלינו לעשות?
היקפו של חוזה שכ"ט עו"ד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/07/09
ערב טוב אנונימי,
יש לבחון את נוסח הסכם שכר הטרחה שנחתם בין אביך לעורך-הדין. במקרים רבים ההסכם מסוייג לפעולות מסויימות ואם כך הוא במקרה שלכם, עוה"ד אינו מחוייב להעניק שירותים נוספים.
אולם, אם מנוסח החוזה עולה שעוה"ד מתחייב לספק לכם שירותים נוספים מעבר למה שסיפק והוא מסרב לעשות זאת או הטעה אתכם תוכלו לתבוע אותו ובמקרים מסוימים לפתוח בהליך משמעתי כנגדו בלשכת עוה"ד.
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
יש לבחון את נוסח הסכם שכר הטרחה שנחתם בין אביך לעורך-הדין. במקרים רבים ההסכם מסוייג לפעולות מסויימות ואם כך הוא במקרה שלכם, עוה"ד אינו מחוייב להעניק שירותים נוספים.
אולם, אם מנוסח החוזה עולה שעוה"ד מתחייב לספק לכם שירותים נוספים מעבר למה שסיפק והוא מסרב לעשות זאת או הטעה אתכם תוכלו לתבוע אותו ובמקרים מסוימים לפתוח בהליך משמעתי כנגדו בלשכת עוה"ד.
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בוקר טוב, שאלה בנוגע לחוזה עם אולם ארועים
מ
20/07/09
בוקר טוב,
אני ובן זוגי מתחתנים "בעזרת השם" בספטמבר, את החוזה עם האולם חתמנו ממש מזמן.
אתמול הץקשרו אליי מהאולם ואמרו לי שבעקבות עליית המע"מ הם מעלים לי את העסקה ב- 1% , חשוב לציין כמה דברים- על המקדמה שנתנו להם הם לא לוקחים תוספת, בחוזה רשום המחיר כולל מע"מ, את התשלום אנחנו נותנים להם כ- 3 ימים לאחר הארוע שזה בעצם כבר יוצא אחרי עליית המע"מ
האם מותר להם להעלות לנו את המחיר?
אני ובן זוגי מתחתנים "בעזרת השם" בספטמבר, את החוזה עם האולם חתמנו ממש מזמן.
אתמול הץקשרו אליי מהאולם ואמרו לי שבעקבות עליית המע"מ הם מעלים לי את העסקה ב- 1% , חשוב לציין כמה דברים- על המקדמה שנתנו להם הם לא לוקחים תוספת, בחוזה רשום המחיר כולל מע"מ, את התשלום אנחנו נותנים להם כ- 3 ימים לאחר הארוע שזה בעצם כבר יוצא אחרי עליית המע"מ
האם מותר להם להעלות לנו את המחיר?
השפעת העלאת המע"מ על חיוב שנקבע מראש
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/07/09
ערב טוב מ,
קודם כל: מזל טוב לכם!
לגופו של עניין -
לא מדובר בהעלאת המחיר אלא בהגדלת המע"מ. בהנחה שלא הוסכם ביניכם במפורש שלא תהיה העלאה של התשלום אם וכאשר יועלה המע"מ - הרי שכל תשלום ששולם/ישולם על-ידכם לאחר ה - 1.7. חייב בשיעור המע"מ החדש - 16.5%.
בברכה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
קודם כל: מזל טוב לכם!
לגופו של עניין -
לא מדובר בהעלאת המחיר אלא בהגדלת המע"מ. בהנחה שלא הוסכם ביניכם במפורש שלא תהיה העלאה של התשלום אם וכאשר יועלה המע"מ - הרי שכל תשלום ששולם/ישולם על-ידכם לאחר ה - 1.7. חייב בשיעור המע"מ החדש - 16.5%.
בברכה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חדירה לפרטיות
יובל
20/07/09
גורם שפועל נגדי הצליח להוציא מספק הסלולאר שלי (שאיתו יש לי הסכם ומן הסתם צריך לשמור על פרטיותי) פירוט שיחות הטלפון שלי גם שיחות יוצאות וגם נכנסות
מה עליי לעשות?
מה עליי לעשות?
העברת פירוט שיחות לגורם זר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/07/09
ערב טוב יובל,
בהנחה שהגורם שפועל נגדך אינו מוסמך לבקש את פירוט השיחות שלך מהספק, הרי שמעבר לעילות התביעה שיש לך כנגד הספק (שאפשר זאת או לא מנע זאת) ו/או גורמים המועסקים על-ידו יש כאן חשד לעבירה פלילית ועליך לפנות למשטרה.
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
פורום חוזים
בהנחה שהגורם שפועל נגדך אינו מוסמך לבקש את פירוט השיחות שלך מהספק, הרי שמעבר לעילות התביעה שיש לך כנגד הספק (שאפשר זאת או לא מנע זאת) ו/או גורמים המועסקים על-ידו יש כאן חשד לעבירה פלילית ועליך לפנות למשטרה.
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשר לביטול לימודים
אילן
19/07/09
שבוע טוב לכל חברי הפורום.
הייתי רוצה לשמוע את דעתכם לגבי מצב שנקלעתי אליו,
לפני כ-3 חודשים נרשמתי למוסד קולינרי מוביל, לקורס טבחות יוקרתי שעלותו מתקרבת ל-22.000 ש"ח, בפגישה הראשונה חתמתי עם מזכירת ביה"ס על חוזה שאנוכי מתחייב לא לבטל את הקורס אלה אם כן אני מודיע להם 45 יום לפני כן ובנוסף אני אמור לשלם קנס גבוה על ביטול, כיוון שהייתי בטוח שאני נכנס ללמוד שבוע וחצי מן חתימת החוזה לא ייחסתי לזה חשיבות, מאז נדחו לי 2 מועדים של קורס שכל אחד מהם בהפרש ניכר, כיום יומיים לפני תחילת הקורס לאחר הרהורים ומחשבות החלטתי שאם אני אנסה את המקצוע אני הירשם לקורס זול יותר ,לראות אם המקצוע מתאים לי , כך שישאר לי כסף לחזור שוב לאקדמיה להמשך הלימודים, לכן יצרתי קשר 48 שעות לפני תחילת הקורס קשר עם מזכירות ביה"ס הסברתי למזכירה שאני מעוניין לבטל את הלימודים , וזאת טענה שהדבר אינו אפשרי ובעצם הייתי אמור להודיע לה 45 יום לפני, לאחר מספר שעות יצרתי קשר עם מנהל בית הספר , שטען שאם אני פורש אני משלם לו 21.500 כ-95 אחוז מעלות הקורס, צריך להדגיש שתכננתי לשלם חלק מהסכום באמצעות הפיקדון וחלק במזומן (כסף שחסכתי חודש אחרי חודש כמו כל צעיר בארץ), הסברתי למנהל שהדרישה שלו מוגזמת כי שלמתי בעבור הלימודים דמי רישום בסך 600 ש"ח שאינם מוחזרים וזה מקובל, הוא טען שוב ושוב שלא אני אמור להעביר לו 21500 ש"ח או שהוא תובע אותי כיוון שאני "דופק" לו את פתיחת הקורס פחות חניך יותר הפסדים, בנוסף הוא אמר שאם יש לי קשיים הוא מוכן להפחית לי 2000 ש"ח מעלות הקורס, הסברתי לו שוב שאינני מעוניין כלל להיכנס לקורס, ואז הוא אמר שיש לי 2 אופציות 1. למצוא חבר שייכנס במקומי לקורס (כמעט בלתי אפשרי לאסוף מישהו ב-48 שעות שגם חובב טבחות וגם מוכן לשלם סכום אסטרונומי שכזה), 2. הוא יהיה מוכן לוותר לי על כניסה לקורס הקרוב בכך שאני יהיה מחוייב להירשם לקורס הבא.., סליחה על השפה אבל הסברתי לו שאני לא התחתנתי איתו ועצם שזה שחתמתי איתו חוזה כלשהו לא אומר שאני מחוייב אליו לכל זמן שהוא ירצה, הוא שוב טען שיש לו לשכה משפטית ושהוא ידרוש את כספו בביהמ"ש, אין ספק שהדבר מקומם שבעל מקום פרטי דורש ממני לממן לו את המשכורת בגלל שלא נרשמים חניכים לקורסים בבית ספרו..השאלה שלי היא כזאת האם יש אפשרות שהחוזה של אותו מנהל ,קבילה על פי חוק כי אם כן ,המסקנה שמהיום הראשון שמשלמים דמי רישום אין אפשרות לצאת מן התתחייבות לאותו בית הספר, 2. אני מניח שהוא יתבע אותי בבית משפט לתביעות קטנות, ועכשיו נקלעתי למצב לא נעים ש-20.000 שחסכתי בעמל במיוחד בתקופת המשבר הכלכלי יכולים להיזרק "לפח" על שום דבר, כי לאחר השיחות עימו נשבעתי ששום פרוטה לא תשולם מצידי לבית הספר
המדובר.,
3. האם יכול להיחתם חוזה כל כך חד צדדי, שנותן הרשאה מצד אחד לבית הספר לבטל מועדי פתיחה של קורסים ולדרוש שכר כל כך מנופח על קנס, כי בכל מוסד אקדאמי מוכר אין פיצוי לפני תחילת הלימודים ואפילו מספר ימים לאחר פתיחתם וגם אם כן הקנס הוא לא חסר פורפורציות.
אשמח לעזרתכם!!!מתחיל להיות מיואש...
הייתי רוצה לשמוע את דעתכם לגבי מצב שנקלעתי אליו,
לפני כ-3 חודשים נרשמתי למוסד קולינרי מוביל, לקורס טבחות יוקרתי שעלותו מתקרבת ל-22.000 ש"ח, בפגישה הראשונה חתמתי עם מזכירת ביה"ס על חוזה שאנוכי מתחייב לא לבטל את הקורס אלה אם כן אני מודיע להם 45 יום לפני כן ובנוסף אני אמור לשלם קנס גבוה על ביטול, כיוון שהייתי בטוח שאני נכנס ללמוד שבוע וחצי מן חתימת החוזה לא ייחסתי לזה חשיבות, מאז נדחו לי 2 מועדים של קורס שכל אחד מהם בהפרש ניכר, כיום יומיים לפני תחילת הקורס לאחר הרהורים ומחשבות החלטתי שאם אני אנסה את המקצוע אני הירשם לקורס זול יותר ,לראות אם המקצוע מתאים לי , כך שישאר לי כסף לחזור שוב לאקדמיה להמשך הלימודים, לכן יצרתי קשר 48 שעות לפני תחילת הקורס קשר עם מזכירות ביה"ס הסברתי למזכירה שאני מעוניין לבטל את הלימודים , וזאת טענה שהדבר אינו אפשרי ובעצם הייתי אמור להודיע לה 45 יום לפני, לאחר מספר שעות יצרתי קשר עם מנהל בית הספר , שטען שאם אני פורש אני משלם לו 21.500 כ-95 אחוז מעלות הקורס, צריך להדגיש שתכננתי לשלם חלק מהסכום באמצעות הפיקדון וחלק במזומן (כסף שחסכתי חודש אחרי חודש כמו כל צעיר בארץ), הסברתי למנהל שהדרישה שלו מוגזמת כי שלמתי בעבור הלימודים דמי רישום בסך 600 ש"ח שאינם מוחזרים וזה מקובל, הוא טען שוב ושוב שלא אני אמור להעביר לו 21500 ש"ח או שהוא תובע אותי כיוון שאני "דופק" לו את פתיחת הקורס פחות חניך יותר הפסדים, בנוסף הוא אמר שאם יש לי קשיים הוא מוכן להפחית לי 2000 ש"ח מעלות הקורס, הסברתי לו שוב שאינני מעוניין כלל להיכנס לקורס, ואז הוא אמר שיש לי 2 אופציות 1. למצוא חבר שייכנס במקומי לקורס (כמעט בלתי אפשרי לאסוף מישהו ב-48 שעות שגם חובב טבחות וגם מוכן לשלם סכום אסטרונומי שכזה), 2. הוא יהיה מוכן לוותר לי על כניסה לקורס הקרוב בכך שאני יהיה מחוייב להירשם לקורס הבא.., סליחה על השפה אבל הסברתי לו שאני לא התחתנתי איתו ועצם שזה שחתמתי איתו חוזה כלשהו לא אומר שאני מחוייב אליו לכל זמן שהוא ירצה, הוא שוב טען שיש לו לשכה משפטית ושהוא ידרוש את כספו בביהמ"ש, אין ספק שהדבר מקומם שבעל מקום פרטי דורש ממני לממן לו את המשכורת בגלל שלא נרשמים חניכים לקורסים בבית ספרו..השאלה שלי היא כזאת האם יש אפשרות שהחוזה של אותו מנהל ,קבילה על פי חוק כי אם כן ,המסקנה שמהיום הראשון שמשלמים דמי רישום אין אפשרות לצאת מן התתחייבות לאותו בית הספר, 2. אני מניח שהוא יתבע אותי בבית משפט לתביעות קטנות, ועכשיו נקלעתי למצב לא נעים ש-20.000 שחסכתי בעמל במיוחד בתקופת המשבר הכלכלי יכולים להיזרק "לפח" על שום דבר, כי לאחר השיחות עימו נשבעתי ששום פרוטה לא תשולם מצידי לבית הספר
המדובר.,
3. האם יכול להיחתם חוזה כל כך חד צדדי, שנותן הרשאה מצד אחד לבית הספר לבטל מועדי פתיחה של קורסים ולדרוש שכר כל כך מנופח על קנס, כי בכל מוסד אקדאמי מוכר אין פיצוי לפני תחילת הלימודים ואפילו מספר ימים לאחר פתיחתם וגם אם כן הקנס הוא לא חסר פורפורציות.
אשמח לעזרתכם!!!מתחיל להיות מיואש...
'דמי ביטול' השתתפות בקורס
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/07/09
ערב טוב אילן,
ע"פ פסה"ד המנחה של ביהמ"ש העליון בסוגיא זו רשאי מוסד שכזה לגבות ממך דמי ביטול סבירים בלבד. דרישה ממך לשלם כמעט את כל עלות הקורס מבלי להשתתף בו או חיובך להשתתף בקורס אחר בניגוד לרצונך אינם סבירים בעיני ואני מתקשה להאמין שביהמ"ש יקבל את טענתו (אא"כ יוכיח שבשל ביטול השתפותך נגרם לו נזק כספי שמגיע לכדי הסכום שהוא תובע ממך).
גם העובדה שלדבריך הקורס נדחה מספר פעמים על-ידו תעמוד לרעתו.
אני מציע לך להקדים תרופה למכה ולהוציא לו מכתב דרישה מסודר ובו נכונות לשאת בדמי ביטול סבירים (דומני שתשלום של כ - 10% מעלות הקורס יהוו דמי ביטול מקובלים..
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ע"פ פסה"ד המנחה של ביהמ"ש העליון בסוגיא זו רשאי מוסד שכזה לגבות ממך דמי ביטול סבירים בלבד. דרישה ממך לשלם כמעט את כל עלות הקורס מבלי להשתתף בו או חיובך להשתתף בקורס אחר בניגוד לרצונך אינם סבירים בעיני ואני מתקשה להאמין שביהמ"ש יקבל את טענתו (אא"כ יוכיח שבשל ביטול השתפותך נגרם לו נזק כספי שמגיע לכדי הסכום שהוא תובע ממך).
גם העובדה שלדבריך הקורס נדחה מספר פעמים על-ידו תעמוד לרעתו.
אני מציע לך להקדים תרופה למכה ולהוציא לו מכתב דרישה מסודר ובו נכונות לשאת בדמי ביטול סבירים (דומני שתשלום של כ - 10% מעלות הקורס יהוו דמי ביטול מקובלים..
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף בחוזה – חוקי או לא?
רינת
19/07/09
שלום,
אני אמורה לחדש חוזה עם הגן של הבת שלי לשנה הבאה.
זהו גן פרטי (שלא שייך למועצה/עירייה).
ואחד הסעיפים בחוזה הוא כדלהלן:
"סכום התשלום החודשי לא יופחת או יוחזר בגין סגירת הגן עקב מלחמה או כוח עליון."
אנחנו גרים באיזור כזה שבמהלך מבצע "עופרת יצוקה" הגן היה סגור.
אני אישית יש לי בעיה עם סעיף חד-צדדי שכזה בחוזה.
האם חוקי לדרוש ממני לחתום על על דבר כזה?
אני אמורה לחדש חוזה עם הגן של הבת שלי לשנה הבאה.
זהו גן פרטי (שלא שייך למועצה/עירייה).
ואחד הסעיפים בחוזה הוא כדלהלן:
"סכום התשלום החודשי לא יופחת או יוחזר בגין סגירת הגן עקב מלחמה או כוח עליון."
אנחנו גרים באיזור כזה שבמהלך מבצע "עופרת יצוקה" הגן היה סגור.
אני אישית יש לי בעיה עם סעיף חד-צדדי שכזה בחוזה.
האם חוקי לדרוש ממני לחתום על על דבר כזה?
פטור מהתחייבות בחוזה עקב 'כוח עליון'
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/07/09
שלום רינת,
פטור מחיוב חוזי עקב 'כוח עליון' הינו דבר שכיח בחוזים רבים ואף מצא את מקומו במספר הוראות חוק.
בנסיבות שתיארת הסדר כזה נראה לי סביר כל עוד הוא מוגבל למספר ימים.
כדאי להתעקש לכלול בחוזה חובה של הגן להחזיר את התשלום עבור פרק זמן שעולה על מספר ימים.
בהצלחה
עו"ד אפי אהרונוב
פטור מחיוב חוזי עקב 'כוח עליון' הינו דבר שכיח בחוזים רבים ואף מצא את מקומו במספר הוראות חוק.
בנסיבות שתיארת הסדר כזה נראה לי סביר כל עוד הוא מוגבל למספר ימים.
כדאי להתעקש לכלול בחוזה חובה של הגן להחזיר את התשלום עבור פרק זמן שעולה על מספר ימים.
בהצלחה
עו"ד אפי אהרונוב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפסקת חוזה- מה עושים כשטוב לב הופך להיות מסוכן?
חגי
19/07/09
שלום רב
את הדירה בבעלותי השכרתי לפני כשבועיים – הדירה הושכרה לאישה בת שישים לערך. אותה אישה, במקביל, השכירה את דירת מאחר ורצת לעבור קרוב יותר לילדים ולנכדים. בתהליך העברת הדירה עזרה ביתה של הדירת לה גם נמסר המפתח על מנת שתטפל בהעברת החפצים של אימא.
לפני מספר ימים הודיע לי טלפונית הבת של הדיירת כי אימא נפלה בפח של נוכל וכתוצאה מכך חוזה הדירה שלה בוטל (למזלה הנוכל לא הספיק להיכנס לדירה). כתוצאה מחוויה זו היא נכנסה לחרדות וביקשה לחזור בה מהחוזה. בנוסף גיליתי שבעצם כרגע גרה בדירה הבת שבדיוק סימה את חוזה השכירות שלה ורצתה בעצם לגור עם אימא עד אשר תתפנה הדירה אותה היא רכשה בעוד כחודשים. הבת הציעה שהיא תסיע בחיפוש דירה חלופי (אופציה שלא הייתה בחוזה) אך העמידה אותי בפני עובדה שהיא תישאר בדירה עד שדירתה תתפנה מאחר שאין לה לאן ללכת...
הנחת היסוד שלי היא שהמצב שנוצר נוצר בתום לב – מול דיר שמבין כי הוא מחויב בחוזה ומתכנן, לפחות עד גבול מסוים, לעמוד בחוזה. מכאן קו היסוד שלי הוא שיש למצוא פתרון למצב תוך כדי שיתוף פעולה.
השאלות הנשאלת הם:
אני מעוניין לאפשר לדירת לסיים את החוזה אך אני לא מעוניין שהויתור אותו אני עושה יפגע בי – איך מתמודדים עם המצב?
כרגע נוצר מצב שבעצם גר אצלי בדירה דייר שלא נחתם מולו חוזה אך בעצם נכנס ברשותי לדירה. בעצם אני במצב שוויתור מצידי יכשיר את המצב מה עושים?
את הדירה בבעלותי השכרתי לפני כשבועיים – הדירה הושכרה לאישה בת שישים לערך. אותה אישה, במקביל, השכירה את דירת מאחר ורצת לעבור קרוב יותר לילדים ולנכדים. בתהליך העברת הדירה עזרה ביתה של הדירת לה גם נמסר המפתח על מנת שתטפל בהעברת החפצים של אימא.
לפני מספר ימים הודיע לי טלפונית הבת של הדיירת כי אימא נפלה בפח של נוכל וכתוצאה מכך חוזה הדירה שלה בוטל (למזלה הנוכל לא הספיק להיכנס לדירה). כתוצאה מחוויה זו היא נכנסה לחרדות וביקשה לחזור בה מהחוזה. בנוסף גיליתי שבעצם כרגע גרה בדירה הבת שבדיוק סימה את חוזה השכירות שלה ורצתה בעצם לגור עם אימא עד אשר תתפנה הדירה אותה היא רכשה בעוד כחודשים. הבת הציעה שהיא תסיע בחיפוש דירה חלופי (אופציה שלא הייתה בחוזה) אך העמידה אותי בפני עובדה שהיא תישאר בדירה עד שדירתה תתפנה מאחר שאין לה לאן ללכת...
הנחת היסוד שלי היא שהמצב שנוצר נוצר בתום לב – מול דיר שמבין כי הוא מחויב בחוזה ומתכנן, לפחות עד גבול מסוים, לעמוד בחוזה. מכאן קו היסוד שלי הוא שיש למצוא פתרון למצב תוך כדי שיתוף פעולה.
השאלות הנשאלת הם:
אני מעוניין לאפשר לדירת לסיים את החוזה אך אני לא מעוניין שהויתור אותו אני עושה יפגע בי – איך מתמודדים עם המצב?
כרגע נוצר מצב שבעצם גר אצלי בדירה דייר שלא נחתם מולו חוזה אך בעצם נכנס ברשותי לדירה. בעצם אני במצב שוויתור מצידי יכשיר את המצב מה עושים?
כניסת בת השוכרת לדירה במקום אמה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/07/09
ערב טוב חגי,
בשלב ראשון כדאי לדרוש מהדיירת לחתום על החוזה עליו חתומה אמה.
בכל מקרה, האם עדיין מחוייבת לחוזה כלפיך כל עוד הוא לא בוטל. כמו כן הכלל הוא שחוזה שכירות קצרה יכול שיעשה בע"פ כך שלמעשה הבת מקבלת על עצמה את החוזה בעצם המגורים בדירה, גם אם היא לא חתומה עליו.
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בשלב ראשון כדאי לדרוש מהדיירת לחתום על החוזה עליו חתומה אמה.
בכל מקרה, האם עדיין מחוייבת לחוזה כלפיך כל עוד הוא לא בוטל. כמו כן הכלל הוא שחוזה שכירות קצרה יכול שיעשה בע"פ כך שלמעשה הבת מקבלת על עצמה את החוזה בעצם המגורים בדירה, גם אם היא לא חתומה עליו.
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מראש בגין שכר דירה
שלי
19/07/09
חתמתי על חוזה לדירה לפיו אשלם כל 3 חודשים. ובגלל שלא היו לי מספיק ערבים, הסכמתי שאשלם שכ"ד מראש לשנה.
מה גובה הבטחונות שמקובל להשאיר?
בעל הדירה אינו מוכן להוסיף סעיף לפיו במקרה של עזיבה מוקדמת, ינתן לי החזר כספי. הוא אומר שנסתפק בהסכמה בעל פה. האם להסכים?
מה גובה הבטחונות שמקובל להשאיר?
בעל הדירה אינו מוכן להוסיף סעיף לפיו במקרה של עזיבה מוקדמת, ינתן לי החזר כספי. הוא אומר שנסתפק בהסכמה בעל פה. האם להסכים?
התחייבות להחזר תשלום עם עזיבת הדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/07/09
ערב טוב שלי,
סירוב של משכיר להעלות את חובתו להשיב לך את שכר הדירה ששולם ביתר ראוי לדעתי שידליק אצלך נורה אדומה.
לגבי הבטחונות - אין סכום קבוע לגובה הבטחונות שמספק שוכר למשכיר. העניין נתון למו"מ ותלוי ברמות הסיכונים.
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
סירוב של משכיר להעלות את חובתו להשיב לך את שכר הדירה ששולם ביתר ראוי לדעתי שידליק אצלך נורה אדומה.
לגבי הבטחונות - אין סכום קבוע לגובה הבטחונות שמספק שוכר למשכיר. העניין נתון למו"מ ותלוי ברמות הסיכונים.
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות ללא עורך דין
שלומית
18/07/09
רציתי לדעת אם אני ובעלת הבית שלי חתמנו על חוזה שכירות בנינו ללא עורך דין, האם החוזה תקף ודינו ככל חוזה?
חוזה שכירות שנחתם ללא עו"ד.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/07/09
ערב טוב שלומית,
החוזה מחייב.
החוזה מחייב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה תיווך עפ"י הדין הקנדי
פואד
18/07/09
מה העמדה המשפטית הנוהגת לעניין הפרה של חוזה תיווך לדוגמא, אשר אנוכי חתום עליו עם חברת תיווך לגבי מכירת דירה שבבעלותי בקנדה. הן חברת התיווך הנ"ל והן הדירה ממוקמים בקנדה. ברצוני להתנתק מהמתווך הנ"ל ולמכור את הדירה באופן עצמי, או להעבירה לסמכותו של מתווך אחר לדוגמא, האם הנ"ל אפשרי? האם המתווך הראשון יכול להגביל בחוזה התיווך על ניידות העסקה ממנו לגורם אחר?
הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
חוזה תיווך ע"פ הדין הקנדי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/07/09
בוקר טוב פואד,
עליך להפנות את השאלה לעו"ד הבקיא בדין הקנדי.
שיהיה בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
עליך להפנות את השאלה לעו"ד הבקיא בדין הקנדי.
שיהיה בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיכול או ערבות בנקאית
גדי
18/07/09
שלום רב
בעקבות עסקה עם קבלן בית המפשט המחוזי עיכל לו דירה לטובתנו, לאחר מכירת הדירה בע בית המשפט שהקבלן יפקיד 100.000 דולר לטובתנו. האם זה נקרא ערבות בנקאית או עיכול על 100.000 דולר.
ואם זה ערבות בנקאית האם הריבית נחשבת כריבית על ערבות בנקאית לפי חוק מכר או כריבית על עיקול כספי
תודה גדי
בעקבות עסקה עם קבלן בית המפשט המחוזי עיכל לו דירה לטובתנו, לאחר מכירת הדירה בע בית המשפט שהקבלן יפקיד 100.000 דולר לטובתנו. האם זה נקרא ערבות בנקאית או עיכול על 100.000 דולר.
ואם זה ערבות בנקאית האם הריבית נחשבת כריבית על ערבות בנקאית לפי חוק מכר או כריבית על עיקול כספי
תודה גדי
עיקול או ערבות בנקאית
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/07/09
ערב טוב גדי,
נא הפנה שאלתך לפורום נדל"ן ומקרקעין באתר.
נא הפנה שאלתך לפורום נדל"ן ומקרקעין באתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה
עידן
18/07/09
שלום רב
בספטמבר אני מסיים חוזה שכירות ובמל השנתיים היו לי חילוקי דעות עם בעל הדירה לגבי סעיף מסויים למרות זאת המשכתי שלם פשוט הורדתי את הסכום לפי מה שסיכמנו אך בנו אמר לי (שהוא עו"ד) שיתבע אותי המשך למרות שהתיעצתי עם ען"ד והוא אמר לי שאני צודק.
1.האם בסיום החוזה ולאחר אמציא לבעל הדירה את כל המסמכים המעידים ששילמתי את כל החשבונות ואראה לו את הדירה שהיא ללא כל נזק הוא יהיה חייב להחזיר לי את שטר החוב ?
2.האם אני צריך להודיע לחברת החשמל והעיריה שאני לא גר במושכר
בספטמבר אני מסיים חוזה שכירות ובמל השנתיים היו לי חילוקי דעות עם בעל הדירה לגבי סעיף מסויים למרות זאת המשכתי שלם פשוט הורדתי את הסכום לפי מה שסיכמנו אך בנו אמר לי (שהוא עו"ד) שיתבע אותי המשך למרות שהתיעצתי עם ען"ד והוא אמר לי שאני צודק.
1.האם בסיום החוזה ולאחר אמציא לבעל הדירה את כל המסמכים המעידים ששילמתי את כל החשבונות ואראה לו את הדירה שהיא ללא כל נזק הוא יהיה חייב להחזיר לי את שטר החוב ?
2.האם אני צריך להודיע לחברת החשמל והעיריה שאני לא גר במושכר
מחלוקת על תשלום שכ"ד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/07/09
ערב טוב עידן,
שטר החוב מהווה בטוחה של המשכיר שהשוכר יעמוד בכל ההתחייבויות. באם השוכר לא עומד בחלק מהן יכול המשכיר להסתייע בשטר החוב.
אם בסופו של דבר יתברר שקיזוז שכר הדירה על-ידך היה כדין, תוכל לתבוע את המשכיר על שימוש בשטר החוב.
באם לא תודיע על עזיבת הדירה לחברת החשמל אתה עלול לקבל חיובים של מי שיגור בה אחריה.
בהצלחה
עו"ד אפי אהרונוב
פורום חוזים
שטר החוב מהווה בטוחה של המשכיר שהשוכר יעמוד בכל ההתחייבויות. באם השוכר לא עומד בחלק מהן יכול המשכיר להסתייע בשטר החוב.
אם בסופו של דבר יתברר שקיזוז שכר הדירה על-ידך היה כדין, תוכל לתבוע את המשכיר על שימוש בשטר החוב.
באם לא תודיע על עזיבת הדירה לחברת החשמל אתה עלול לקבל חיובים של מי שיגור בה אחריה.
בהצלחה
עו"ד אפי אהרונוב
פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיות עם המשכיר
נחום
17/07/09
חבריי המלומדים יש לי שתי שאלות לשאול אתכם.
1. המשכיר (בעל הדירה) הביא לדירה אנשים על מנת שיראו את הדירה אבל אנו (השוכרים) אמרנו לו שאנחנו לא מוכנים שהוא ייכנס לדירה ללא נוכחותינו, הוא התעצבן ואמר שהוא יודיע לנו כשיגיע, ואם לא נוכל להיות בדירה הוא יכנס בכל זאת בלי רשותנו עם אנשים שרוצים לראות את הדירה, האם הוא רשאי להכנס כך?.
אמרנו שאין לנו בעיה להיות בדירה אבל כששזה לא מתאפשר לנו אנחנו לא רוצים שייכנס ללא נוכחותנו
השאלה שלי היא מה עלי לעשות, האם מותר לי להחליף מנעול ומה קורה אם הוא פורץ אותו? והאם אכן יש לי עילה לתבוע אותו ואם כן בכמה אני יכול לתבוע אותו. ובקיצור מה האפשרויות שלנו?
נ.ב בחוזה לא מוזכר הנושא הנ"ל
2. דבר נוסף וחשוב הוא שחוזה ההשכרה שלנו מסתיים באמצע אוקטובר ובחוזה כתוב שיש לנו אפשרות להאריך את החוזה לשנה נוספת
והזה הסעיף כמו שהוא כתוב בחוזה: "לשוכר נתונה אופציה להאריך את תקופת השכירות לכל תקופה עד 12 חודשים ע"י משלוח הודעה בכתב"
השאלה היא: אם בעל הדירה מראה את הדירה לכל מיני אנשים ואחד מהם רוצה להשכיר את הדירה אז האם בעל הדירה מחוייב לשאול אותי האם אני רוצה להאריך את החוזה , ומתי אני צריך להחזיר לו תשובה
לדוגמא בן אדם רוצה להשכיר את הדירה כי הוא התרשם וכו... אבל אני אמור להתפנות באוקטובר אז עד מתי אני יכול או צריך להחזיר לבעל הדירה תשובה אם אני רוצה להאריך את החוזה לשנה נוספת או לא
תודה רבה לעונים
כמו כן נוספתי את המייל שלי
המשכיר (בעל הדירה) הביא לדירה אנשים על מנת שיראו את הדירה אבל אנו (השוכרים) אמרנו לא שאנחנו לא מוכנים שהוא ייכנס לדירה בלי שאחד מאיתנו שם אבל לבעל הדירה לא היה איכפת והוא נכנס בלי רשותנו לדירה עם אנשים שרצו לראות את הדירה.האם מותר לי להחליף מנעול ומה קורה אם הוא פורץ אותו? האם הוא יכול להכנס לדירה בידיעתי וללא נוכחותי כשאנחנו לא מוכנים שיכנס לדירה
מה עלי לעשות והאם אכן יש לי עילה לתבוע אותו ואם כן בכמה אני יכול לתבוע אותו. ובקיצור מה האפשרויות שלנו?
נ.ב בחוזה לא מוזכר הנושא הנ"ל
2. דבר נוסף וחשוב הוא שחוזה ההשכרה שלנו מסתיים באמצע אוקטובר ובחוזה כתוב שיש לנו אפשרות להאריך את החוזה לשנה נוספת
וזה הסעיף כמו שהוא כתוב בחוזה: "לשוכר נתונה אופציה להאריך את תקופת השכירות לכל תקופה עד 12 חודשים ע"י משלוח הודעה בכתב"
השאלה היא: אם בעל הדירה מראה את הדירה לכל מיני אנשים ואחד מהם רוצה להשכיר את הדירה אז האם בעל הדירה מחוייב לשאול אותי האם אני רוצה להאריך את החוזה , ומתי אני צריך להחזיר לו תשובה
לדוגמא בן אדם רוצה להשכיר את הדירה כי הוא התרשם וכו... אבל אני אמור להתפנות באוקטובר אז עד מתי אני יכול או צריך להחזיר לבעל הדירה תשובה אם אני רוצה להאריך את החוזה לשנה נוספת או לא
תודה רבה לעונים
כמו כן נוספתי את המייל שלי
1. המשכיר (בעל הדירה) הביא לדירה אנשים על מנת שיראו את הדירה אבל אנו (השוכרים) אמרנו לו שאנחנו לא מוכנים שהוא ייכנס לדירה ללא נוכחותינו, הוא התעצבן ואמר שהוא יודיע לנו כשיגיע, ואם לא נוכל להיות בדירה הוא יכנס בכל זאת בלי רשותנו עם אנשים שרוצים לראות את הדירה, האם הוא רשאי להכנס כך?.
אמרנו שאין לנו בעיה להיות בדירה אבל כששזה לא מתאפשר לנו אנחנו לא רוצים שייכנס ללא נוכחותנו
השאלה שלי היא מה עלי לעשות, האם מותר לי להחליף מנעול ומה קורה אם הוא פורץ אותו? והאם אכן יש לי עילה לתבוע אותו ואם כן בכמה אני יכול לתבוע אותו. ובקיצור מה האפשרויות שלנו?
נ.ב בחוזה לא מוזכר הנושא הנ"ל
2. דבר נוסף וחשוב הוא שחוזה ההשכרה שלנו מסתיים באמצע אוקטובר ובחוזה כתוב שיש לנו אפשרות להאריך את החוזה לשנה נוספת
והזה הסעיף כמו שהוא כתוב בחוזה: "לשוכר נתונה אופציה להאריך את תקופת השכירות לכל תקופה עד 12 חודשים ע"י משלוח הודעה בכתב"
השאלה היא: אם בעל הדירה מראה את הדירה לכל מיני אנשים ואחד מהם רוצה להשכיר את הדירה אז האם בעל הדירה מחוייב לשאול אותי האם אני רוצה להאריך את החוזה , ומתי אני צריך להחזיר לו תשובה
לדוגמא בן אדם רוצה להשכיר את הדירה כי הוא התרשם וכו... אבל אני אמור להתפנות באוקטובר אז עד מתי אני יכול או צריך להחזיר לבעל הדירה תשובה אם אני רוצה להאריך את החוזה לשנה נוספת או לא
תודה רבה לעונים
כמו כן נוספתי את המייל שלי
המשכיר (בעל הדירה) הביא לדירה אנשים על מנת שיראו את הדירה אבל אנו (השוכרים) אמרנו לא שאנחנו לא מוכנים שהוא ייכנס לדירה בלי שאחד מאיתנו שם אבל לבעל הדירה לא היה איכפת והוא נכנס בלי רשותנו לדירה עם אנשים שרצו לראות את הדירה.האם מותר לי להחליף מנעול ומה קורה אם הוא פורץ אותו? האם הוא יכול להכנס לדירה בידיעתי וללא נוכחותי כשאנחנו לא מוכנים שיכנס לדירה
מה עלי לעשות והאם אכן יש לי עילה לתבוע אותו ואם כן בכמה אני יכול לתבוע אותו. ובקיצור מה האפשרויות שלנו?
נ.ב בחוזה לא מוזכר הנושא הנ"ל
2. דבר נוסף וחשוב הוא שחוזה ההשכרה שלנו מסתיים באמצע אוקטובר ובחוזה כתוב שיש לנו אפשרות להאריך את החוזה לשנה נוספת
וזה הסעיף כמו שהוא כתוב בחוזה: "לשוכר נתונה אופציה להאריך את תקופת השכירות לכל תקופה עד 12 חודשים ע"י משלוח הודעה בכתב"
השאלה היא: אם בעל הדירה מראה את הדירה לכל מיני אנשים ואחד מהם רוצה להשכיר את הדירה אז האם בעל הדירה מחוייב לשאול אותי האם אני רוצה להאריך את החוזה , ומתי אני צריך להחזיר לו תשובה
לדוגמא בן אדם רוצה להשכיר את הדירה כי הוא התרשם וכו... אבל אני אמור להתפנות באוקטובר אז עד מתי אני יכול או צריך להחזיר לבעל הדירה תשובה אם אני רוצה להאריך את החוזה לשנה נוספת או לא
תודה רבה לעונים
כמו כן נוספתי את המייל שלי
ביקור המשכיר בדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/07/09
ערב טוב נחום,
1. ככלל, החוק מחייב אותך לאפשר למשכיר לבקר בדירה ולבדוק אותה. מאידך, על המשכיר להודיע לך זמן סביר מראש לפני הביקור ולהמעיט בהפרעה לשוכר.
אם בעל הדירה אינו מודיע לך על ביקוריו בדירה זמן סביר מראש אתה יכול לתבוע אותו בעילות שונות: הפרת חוזה, שימוש בזכות שלא בתום לב וכיו"ב.
החלפת מנעולים עלולה לחשוף אותך לתביעה נגדית שלו ולכן לא הייתי ממליץ עליה. עדיף לטעמי לפנות אליו במכתב דרישה לחדול מביקורים לא מתואמים מראש תוך איום בתביעה באם ימשיך לעשות זאת. רצוי שהפנייה תהיה ע"י עו"ד ולו בכדי לשוות לה יותר תוקף.
2. המשמעות של 'אופציה' היא שהברירה בידי מקבל האופציה להחליט אם הוא מעוניין להמשיך בחוזה. למרות זאת, ביהמ"ש המחוזי פסק שהמשכיר יכול 'להשתחרר מהאופציה בהודעה זמן סביר מראש. נראה לי שפרק זמן של שלשה חודשים הוא סביר.
בכל מקרה, לא הייתי ממליץ להמשיך לגור בדירה ששייכת לאדם שיש לך עמו סכסוך על עצם קיום החוזה.
שיהיה בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
1. ככלל, החוק מחייב אותך לאפשר למשכיר לבקר בדירה ולבדוק אותה. מאידך, על המשכיר להודיע לך זמן סביר מראש לפני הביקור ולהמעיט בהפרעה לשוכר.
אם בעל הדירה אינו מודיע לך על ביקוריו בדירה זמן סביר מראש אתה יכול לתבוע אותו בעילות שונות: הפרת חוזה, שימוש בזכות שלא בתום לב וכיו"ב.
החלפת מנעולים עלולה לחשוף אותך לתביעה נגדית שלו ולכן לא הייתי ממליץ עליה. עדיף לטעמי לפנות אליו במכתב דרישה לחדול מביקורים לא מתואמים מראש תוך איום בתביעה באם ימשיך לעשות זאת. רצוי שהפנייה תהיה ע"י עו"ד ולו בכדי לשוות לה יותר תוקף.
2. המשמעות של 'אופציה' היא שהברירה בידי מקבל האופציה להחליט אם הוא מעוניין להמשיך בחוזה. למרות זאת, ביהמ"ש המחוזי פסק שהמשכיר יכול 'להשתחרר מהאופציה בהודעה זמן סביר מראש. נראה לי שפרק זמן של שלשה חודשים הוא סביר.
בכל מקרה, לא הייתי ממליץ להמשיך לגור בדירה ששייכת לאדם שיש לך עמו סכסוך על עצם קיום החוזה.
שיהיה בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בקשר לאופציה
דנה
16/07/09
יש לי דירה חדשה המשכיר אותה לזוג צעיר בחוזה רשום ניתנת אופציה ע"י הודעה של 60 יום מיום סיום החוזה - ז"א שהחוזה נגמר 01.09.09 היו צריכים לשלוח בדואר רשום חודשים לפני ז"א 01.07.09 על מימוש אופציה השאלות:
1. מבחינת חוקית אם לא שלחו שום מכתב 01.07.09 מבחינתי הם יוצאים 31.08.09.
2. לאחר שדיברתי איתם על הנושא - הם מבחינתם מעוניינים להמשיך וניסו להגיד לי בע"פ שהם ממשים את אופציה בקשתי במשך השבועיים אלה שישלחו לי מכתב מסודר כמו שכתוב בחוזה .
השאלה אם הם שולחים לי את המכתב באיחור מה זה אומר מבחינת חוקית למשכיר ??????? האם אני חייבת לקבל ? האם אני חייבת ומצריך אותי לעשות חוזה מחדש למרות שקיבלתי את המכתב באיחור רב
תודה רבה,
1. מבחינת חוקית אם לא שלחו שום מכתב 01.07.09 מבחינתי הם יוצאים 31.08.09.
2. לאחר שדיברתי איתם על הנושא - הם מבחינתם מעוניינים להמשיך וניסו להגיד לי בע"פ שהם ממשים את אופציה בקשתי במשך השבועיים אלה שישלחו לי מכתב מסודר כמו שכתוב בחוזה .
השאלה אם הם שולחים לי את המכתב באיחור מה זה אומר מבחינת חוקית למשכיר ??????? האם אני חייבת לקבל ? האם אני חייבת ומצריך אותי לעשות חוזה מחדש למרות שקיבלתי את המכתב באיחור רב
תודה רבה,
אי חידוש אופציה לשכירת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/07/09
בוקר טוב דנה,
האם כתוב בחוזה שעליהם להודיע על רצונם במימוש האופציה בהודעה בכתב?
אם כך הוא, הרי משלא עשו כן במועד שהחוזה קצב ואף לאחר שנתת להם פרק זמן נוסף לפנים משורת הדין את משוחררת מהחוזה. עליך לשלוח להם לאלתר הודעה על-כך.
מאידך אם החוזה אינו דורש הודעה כתובה, והם הודיעו לך בשיחת הטלפון על הארכת החוזה אזי למרות שהם חרגו מהמועד שנקבע המצב אינו חד-משמעי ויתכן שבהליך משפטי ידך תהיה על התחתונה.
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
פורום חוזים
האם כתוב בחוזה שעליהם להודיע על רצונם במימוש האופציה בהודעה בכתב?
אם כך הוא, הרי משלא עשו כן במועד שהחוזה קצב ואף לאחר שנתת להם פרק זמן נוסף לפנים משורת הדין את משוחררת מהחוזה. עליך לשלוח להם לאלתר הודעה על-כך.
מאידך אם החוזה אינו דורש הודעה כתובה, והם הודיעו לך בשיחת הטלפון על הארכת החוזה אזי למרות שהם חרגו מהמועד שנקבע המצב אינו חד-משמעי ויתכן שבהליך משפטי ידך תהיה על התחתונה.
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול אירוע בתוך 14 יום
עדי
16/07/09
שלום,
שבוע שעבר חתמתי על חוזה עם גן אירועים לחתונה.
בחוזה חתמנו אני וארוסתי על 350 מוזמנים כאשר נאמר גם על ידנו וגם ע"י איש המכירות שייתכן ויהיה פחות מכך והוא הסכים.
יומיים לאחר התקשרנו לאיש המכירות (שלא עבד באותו יום וחזר אלינו לאחר עוד יומיים (בסה"כ 4 ימים לאחר חתימת החוזה)) על מנת לרשום חוזה חדש של 300 איש או לחלופין לסכם איתו בע"פ שוב שייתכן ויגיע רק 300 ולפי זה נחוייב. האיש מכירות שלהם אמר שזה מה שרשום בחוזה (350) אבל ינסה לבוא לקראתנו "ולא נתווכח על 2-3 שולחנות".
בקיצור, השאלה שלי היא האם ניתן לבטל חוזה בתוך 14 יום ולקבל החזר על המקדמה? (כמו החזרת מוצר תוך יום וקבלת הכסף בחזרה).
אוסיף עוד שבחוזה רשום שביטול עסקה יחוייב ב-20% ואם זה 30 יום לפני זה 50% (האירוע בעוד כחודש וחצי).
תודה!!!
שבוע שעבר חתמתי על חוזה עם גן אירועים לחתונה.
בחוזה חתמנו אני וארוסתי על 350 מוזמנים כאשר נאמר גם על ידנו וגם ע"י איש המכירות שייתכן ויהיה פחות מכך והוא הסכים.
יומיים לאחר התקשרנו לאיש המכירות (שלא עבד באותו יום וחזר אלינו לאחר עוד יומיים (בסה"כ 4 ימים לאחר חתימת החוזה)) על מנת לרשום חוזה חדש של 300 איש או לחלופין לסכם איתו בע"פ שוב שייתכן ויגיע רק 300 ולפי זה נחוייב. האיש מכירות שלהם אמר שזה מה שרשום בחוזה (350) אבל ינסה לבוא לקראתנו "ולא נתווכח על 2-3 שולחנות".
בקיצור, השאלה שלי היא האם ניתן לבטל חוזה בתוך 14 יום ולקבל החזר על המקדמה? (כמו החזרת מוצר תוך יום וקבלת הכסף בחזרה).
אוסיף עוד שבחוזה רשום שביטול עסקה יחוייב ב-20% ואם זה 30 יום לפני זה 50% (האירוע בעוד כחודש וחצי).
תודה!!!
ביטול הזמנת אולם אירועים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/07/09
בוקר טוב עדי,
קודם כל: מזל טוב!
ככלל, עליכם לעמוד בתנאי החוזה לרבות תשלום המקדמה כפי שהתחייבתם בחוזה.
אם יש לכם עילה מוכחת של התנהגות שאינה בתום-לב או של הפרת החוזה ע"י בעלי האולם תוכלו לנסות ולתבוע החזרת הסכום ופיצויים נוספים. בתיאור הדברים בהודעתך אני מתקשה למצוא עילה מגובה בראיות ממשיות.
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
קודם כל: מזל טוב!
ככלל, עליכם לעמוד בתנאי החוזה לרבות תשלום המקדמה כפי שהתחייבתם בחוזה.
אם יש לכם עילה מוכחת של התנהגות שאינה בתום-לב או של הפרת החוזה ע"י בעלי האולם תוכלו לנסות ולתבוע החזרת הסכום ופיצויים נוספים. בתיאור הדברים בהודעתך אני מתקשה למצוא עילה מגובה בראיות ממשיות.
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הארכת חוזה שכירות לעשרה ימים
ליאת
16/07/09
שלום רב!
אני שוכרת את אותה דירה כבר ארבע שנים , לפניי כמה זמן הוסכם עם בעלי הדירה כי בתום חוזה השכירות , החוזה לא יוארך מאחר ובעליי הדירה החליטו לעבור ולגור בה.
בימים האחרונים שכרתי דירה חדשה , אבל הפינוי שלה הוא שבועיים לאחר תום חוזה השכירות . אין לי לאן ללכת בשעויים האלה, אנחנו משפחה עם ארבעה ילדים והמון ציוד.
האם הם יכולי םלחייב אותנו לפנות את הדירה בשבועיים האלה, או להעמיד תנאים לא הגויניים שנשמעים ממש כסחיטה?!!
אודה על תשובתכם, אני ממש אובדת עצות!!
ליאת .
אני שוכרת את אותה דירה כבר ארבע שנים , לפניי כמה זמן הוסכם עם בעלי הדירה כי בתום חוזה השכירות , החוזה לא יוארך מאחר ובעליי הדירה החליטו לעבור ולגור בה.
בימים האחרונים שכרתי דירה חדשה , אבל הפינוי שלה הוא שבועיים לאחר תום חוזה השכירות . אין לי לאן ללכת בשעויים האלה, אנחנו משפחה עם ארבעה ילדים והמון ציוד.
האם הם יכולי םלחייב אותנו לפנות את הדירה בשבועיים האלה, או להעמיד תנאים לא הגויניים שנשמעים ממש כסחיטה?!!
אודה על תשובתכם, אני ממש אובדת עצות!!
ליאת .
פינוי מושכר באיחור
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/07/09
בוקר טוב ליאת,
בהנחה שניתן לכם פרק זמן סביר להתארגנות, עליכם לפנות את הדירה במועד תום החוזה ולא מעבר לכך.
בהנחה שניתן לכם פרק זמן סביר להתארגנות, עליכם לפנות את הדירה במועד תום החוזה ולא מעבר לכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלות טרם רכישת דירה מקבלן
אבי
16/07/09
שלום.
אני עומד לרכוש דירה חדשה מקבלן.
חתמתי על זכרון דברים ונתתי שיק בטחון
על סך 20,000 ש'.
הסכום הראשוני לחתימת החוזה בא ממשכנתא .
אני שיעבדתי את הדירה בה אני מתגורר בהמשך
אמכור את דירתי אגרור את המשכנתא לדירה החדשה
והמכירה של הדירה תכסה את עלות הדירה החדשה.
כלל משכנתאות יעבירו סכום של 250,000 ש' לחשבון
הליווי טרם חתימת החוזה וזה על מנת לחתום על חוזה כאשר
הכסף בידי הקבלן.
אני קודם העברת הכסף על ידי כלל משכנתאות אמור לשלם
20,000 ש' לחשבון הליווי ואז החברה תאשר את התשלום שלי
לכלל משכנתאות ויועבר הכסף לקבלן על ידי כלל משכנתאות.
אני לוקח לי עו'ד שילווה אותי בעסקה.
אני אמור לקבל העתק של החוזה מהעורך דין של הקבלן.
שאלה:האם אני זקוק לייעוץ לחתימת החוזה בלבד או לכל אורך
הרכישה עד לקבלת הדירה?
האם לשלם סכום של 20,000 ש' ואז לדאוג שכלל משכנתאות יעבירו
250,000 ש' לקבלן בטרם החתימה או עדיף לקבל את החוזה
שעורך דין יעבור עליו יאשר את כל מה שצריך ייקבל אישור
לשינויים מעורך הדין של הקבלן ורק לאחר מכן לבצע את כל
התשלומים?
אני עומד לרכוש דירה חדשה מקבלן.
חתמתי על זכרון דברים ונתתי שיק בטחון
על סך 20,000 ש'.
הסכום הראשוני לחתימת החוזה בא ממשכנתא .
אני שיעבדתי את הדירה בה אני מתגורר בהמשך
אמכור את דירתי אגרור את המשכנתא לדירה החדשה
והמכירה של הדירה תכסה את עלות הדירה החדשה.
כלל משכנתאות יעבירו סכום של 250,000 ש' לחשבון
הליווי טרם חתימת החוזה וזה על מנת לחתום על חוזה כאשר
הכסף בידי הקבלן.
אני קודם העברת הכסף על ידי כלל משכנתאות אמור לשלם
20,000 ש' לחשבון הליווי ואז החברה תאשר את התשלום שלי
לכלל משכנתאות ויועבר הכסף לקבלן על ידי כלל משכנתאות.
אני לוקח לי עו'ד שילווה אותי בעסקה.
אני אמור לקבל העתק של החוזה מהעורך דין של הקבלן.
שאלה:האם אני זקוק לייעוץ לחתימת החוזה בלבד או לכל אורך
הרכישה עד לקבלת הדירה?
האם לשלם סכום של 20,000 ש' ואז לדאוג שכלל משכנתאות יעבירו
250,000 ש' לקבלן בטרם החתימה או עדיף לקבל את החוזה
שעורך דין יעבור עליו יאשר את כל מה שצריך ייקבל אישור
לשינויים מעורך הדין של הקבלן ורק לאחר מכן לבצע את כל
התשלומים?
ליווי משפטי ברכישת דירה מקבלן
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/07/09
ערב טוב אבי,
מומלץ להסתייע בליווי משפטי בכל תהליך הרכישה, במיוחד לאור פרשיות שארעו בשנים האחרונות, זכו לתהודה גדולה והותירו רוכשי דירות במצוקה.
בהצלחה.
מומלץ להסתייע בליווי משפטי בכל תהליך הרכישה, במיוחד לאור פרשיות שארעו בשנים האחרונות, זכו לתהודה גדולה והותירו רוכשי דירות במצוקה.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עם אמרגנית
ניר
15/07/09
אנחנו הרכב מוסיקלי של שלושה אנשים שעושים הפעלות מוסיקליות לילדים בגנים ובבתי ספר, יצרנו קשר עם אמרגנית שסיכמה איתנו על מחיר כולל מע"מ בתמורה למספר מסויים של הפעלות שהיא תארגן בשבילנו, האמרגנית שלחה לנו חוזה במייל , על החוזה לא כתוב את שמה ולא את מספר התעודת זהות שלה ולא כתוב את מספר ההתעודות זהות של אף אחד מאיתנו , כתוב רק את שם החברה שלה וכתובת של החברה. האמרגנית ביקשה מאיתנו לאשר את החוזה במייל חזרה, אישרנו בשמות הפרטיים בלבד, בחוזה מופיע לוח הזמנים עם טעויות שגילנו רק אחרי שעשינו את ההפעלות. , אני עוסק פטור והגשתי לה קבלה, לאחר שקיבלה את הקבלה היא גם דורשת להוריד מע"מ מהסכום שסוכם והיא מעכבת את התשלום
א' האם החוזה הזה תקף והיא מחוייבת לשלם לנו? ב' האם יש לה זכות להוריד לי מע"מ מהכסף שסוכם?
א' האם החוזה הזה תקף והיא מחוייבת לשלם לנו? ב' האם יש לה זכות להוריד לי מע"מ מהכסף שסוכם?
חוזה עם אמרגנית
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/07/09
ערב טוב ניר,
עניתי לכם למטה, נכון?
עניתי לכם למטה, נכון?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
