פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
זכרון דברים רכישת דירה
ארי
29/07/09
אני לפני ביצוע עסקת קניית דירה, יש בעיה כלשהי אצל המוכר,רק בעוד חודשיים יש באפשרותו לערוך ולחתום על הסכם/חוזה מכירה ,הוא מעדיף לחתום כעט על זכרון דברים, לאחר שסיכמנו על תנאי תשלום+מסירת הדירה,כדי שהעסקה תצא לפועל האם אפשר להגיע לגישור וחתימה על זכרון דברים כעט
חתימה על זכרון דברים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/07/09
ארי,
למסמך המכונה 'זכרון דברים' עלול להיות תוקף של חוזה, וזאת, באם נכללים בו כל הפרטים היסודיים בעסקה והוא מעיד על גמירות דעת של הצדדים ליצור ביניהם קשר מחייב. לא ברור לי למה הוא יכול לחתום על זכרון דברים ולא יכול לחתום על חוזה. בכל מקרה, כדאי מאוד להיוועץ בעו"ד לפני שאתה חותם על מסמך כזה בכדי לוודא שאינך גורם לעצמך נזק בחתימתך על זכרון הדברים.
למסמך המכונה 'זכרון דברים' עלול להיות תוקף של חוזה, וזאת, באם נכללים בו כל הפרטים היסודיים בעסקה והוא מעיד על גמירות דעת של הצדדים ליצור ביניהם קשר מחייב. לא ברור לי למה הוא יכול לחתום על זכרון דברים ולא יכול לחתום על חוזה. בכל מקרה, כדאי מאוד להיוועץ בעו"ד לפני שאתה חותם על מסמך כזה בכדי לוודא שאינך גורם לעצמך נזק בחתימתך על זכרון הדברים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש בטחונות שניתנו עבור שכר דירה
דידי
29/07/09
שלום, אודה לך באם תוכל לפרט מה הדרכים וכיצד מתבצע מימוש בטחונות במקרה של הפרת חלק מתנאי חוזה שכירות. יש בידיי שטר ערבות (של הדואר) וכן שק ביטחון. כמו כן אשמח לדעת מה לוחות הזמנים/עלויות וסיכויי הצלחה של מימוש כל אחד מסוגי בטחונות אלו.
תודה!
תודה!
מימוש שטר חוב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/07/09
מימוש שטר החוב הוא ע"י פנייה להוצאה לפועל. לגבי לוחות הזמנים - נא הפנה שאלתך לפורום הוצאה לפועל באתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל דירה שמעלה את דמי השכירות
איתי
28/07/09
שלום
השאלה שלי כזו. חתמתי חוזה עם בעל דירה לשנת שכירות (חוזה שכירות בלתי מוגנת). כיום לאחר 7 חודשים אני מעוניין לצאת .העניין הוא שאני מעוניין להכניס שוכר באותם תנאים שאני נכנסתי . בעל הדירה לעומת זאת , העלה את המחיר ב250 שקלים ואף אינו כולל חובות שהיו לו בחוזה ( ששכר הדירה יכלול תשלום ארנונה ומים) . הסעיף היחיד המופיע בחוזה לגבי יציאה מוקדמת הוא "השוכר יוכל לסיים את חוזה השכירות בכל מועד שיחפוץ ובלבד שיודיע למשכיר חודש לפני מועד עזיבת הדירה" . שוכרים רבים שראו את הדירה, נרתעו מהמחיר שהיה נראה להם גבוה ושאלתי היא, האם בעל הדירה רשאי להעלות את המחיר או שהוא מחויב להשכיר באותם תנאים שאני שכרתי ממנו את הדירה? ( אני מעוניין לצאת בדחיפות מהדירה בעוד שבעל הדירה יודע שיש לו חודש קדימה שהוא יכול "לשחק" עם המחיר) .במידה והוא אכן נוהג שלא כשורה , האם כדאי ונכון לעזוב באופן מיידי ולבטל לו את הצק על החודש הבא. ( הסכום שבצ'ק חלקו על תקופה שבתוך אותו חודש שעליו אני צריך להתריע מראש , תקופה בה אני כבר לא אשהה בדירה, וחלקו על תקופה שהיא מעבר לחודש ההתרעה )
תודה לכל מי שיגיב.
השאלה שלי כזו. חתמתי חוזה עם בעל דירה לשנת שכירות (חוזה שכירות בלתי מוגנת). כיום לאחר 7 חודשים אני מעוניין לצאת .העניין הוא שאני מעוניין להכניס שוכר באותם תנאים שאני נכנסתי . בעל הדירה לעומת זאת , העלה את המחיר ב250 שקלים ואף אינו כולל חובות שהיו לו בחוזה ( ששכר הדירה יכלול תשלום ארנונה ומים) . הסעיף היחיד המופיע בחוזה לגבי יציאה מוקדמת הוא "השוכר יוכל לסיים את חוזה השכירות בכל מועד שיחפוץ ובלבד שיודיע למשכיר חודש לפני מועד עזיבת הדירה" . שוכרים רבים שראו את הדירה, נרתעו מהמחיר שהיה נראה להם גבוה ושאלתי היא, האם בעל הדירה רשאי להעלות את המחיר או שהוא מחויב להשכיר באותם תנאים שאני שכרתי ממנו את הדירה? ( אני מעוניין לצאת בדחיפות מהדירה בעוד שבעל הדירה יודע שיש לו חודש קדימה שהוא יכול "לשחק" עם המחיר) .במידה והוא אכן נוהג שלא כשורה , האם כדאי ונכון לעזוב באופן מיידי ולבטל לו את הצק על החודש הבא. ( הסכום שבצ'ק חלקו על תקופה שבתוך אותו חודש שעליו אני צריך להתריע מראש , תקופה בה אני כבר לא אשהה בדירה, וחלקו על תקופה שהיא מעבר לחודש ההתרעה )
תודה לכל מי שיגיב.
ביטול חוזה והבאת שוכר חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/07/09
ערב טוב איתי,
בסעיף החוזה שצוטט על-ידך נכתב שאתה רשאי לעזוב בהתראה של חודש מבלי לדאוג לשוכר חלופי. על סמך מה אתה סבור שעליך לדאוג לשוכר חלופי?
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בסעיף החוזה שצוטט על-ידך נכתב שאתה רשאי לעזוב בהתראה של חודש מבלי לדאוג לשוכר חלופי. על סמך מה אתה סבור שעליך לדאוג לשוכר חלופי?
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי יורשים חוקיים.
femme fatal
28/07/09
שלום רב, אני אמנם בקושי בת 27, אך אני מעוניינת לעשות לפחות את כל מה שאני יכולה כדי שאחותי הגדולה לא תהיה ברשימת היורשים החוקיים שלי במידה וחו"ח יקרה לי משהו, כנ"ל לגביי הוריי, משום שאני חוששת ויודעת שהם עלולים לתת לה חלק מן הכסף. אז אני מתכוונת לעדכן בהקדם האפשרי את רשימת היורשים שלי כדי שתכלול רק את אחיי האחרים, אך באיזה עוד מקומות אני יכולה לעדכן את רשימת היורשים החוקיים שלי על מנת שהוריי ואחותי לא ייקבלו את הכסף? ביטוח לאומי? קופת חולים? איפה עוד? אני חייבת לדעת את כל המקומות שמעבירים את הכסף ליורשים החוקיים. אשמח אם תעזרו לי.
תודה רבה מראש.
תודה רבה מראש.
'בחירת' יורשים בעתיד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/07/09
ערב טוב לך,
עליך לערוך 'צוואה' - מסמך שבו את יכולה לפרט את זהות אלו שאת מעוניינת שירשו אותך. ברגע שאדם עורך צוואה כדין, עזבונו מחולק לפי מה שכתוב בצוואה ולא לפי ההסדר בחוק.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
עליך לערוך 'צוואה' - מסמך שבו את יכולה לפרט את זהות אלו שאת מעוניינת שירשו אותך. ברגע שאדם עורך צוואה כדין, עזבונו מחולק לפי מה שכתוב בצוואה ולא לפי ההסדר בחוק.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
שירלי י
28/07/09
במידה ורוצים לצאת לפני התקופה הקבועה בחוזה השכירות 3 חודשים קודם -(עניין זה מקובל על המשכיר במידה ונמצא שוכרים אחרים) האם המשכיר יחול לדרוש מאתנו למצוא שוכרים בשכ"ד גבוה יותר מאשר אנו שילמנו (דורש להעלות את שכ"ד לשוכרים חדשיםלסך של 3200 ואנחנו שלמנו ע"פ ההסכם 2800)
השאלה הנשאלת באה בעקבות הקושי שמתגלה במציאת שוכרים בעקבות שכ"ד הדרש.
השאלה הנשאלת באה בעקבות הקושי שמתגלה במציאת שוכרים בעקבות שכ"ד הדרש.
עזיבת דירה לפני תום חוזה השכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/07/09
ערב טוב שירלי,
בהנחה שלא נקבע בחוזה אחרת, המשכיר אינו יכול לדרוש מכם להביא שוכר חלופי בשכר גירה גבוה יותר. אם אתם מביאים שוכר חלופי בשכר דירה ששילמתם והמשכיר אינו מוכן לקבל אותו כשוכר חלופי בגלל גובה שכר הדירה, הרי שהוא מפר חוזה ואתם משוחררים מהחיובים כלפיו.
בכל אופן, מומלץ לקרוא את החוזה היטב לפני שמסיקים מסקנות.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בהנחה שלא נקבע בחוזה אחרת, המשכיר אינו יכול לדרוש מכם להביא שוכר חלופי בשכר גירה גבוה יותר. אם אתם מביאים שוכר חלופי בשכר דירה ששילמתם והמשכיר אינו מוכן לקבל אותו כשוכר חלופי בגלל גובה שכר הדירה, הרי שהוא מפר חוזה ואתם משוחררים מהחיובים כלפיו.
בכל אופן, מומלץ לקרוא את החוזה היטב לפני שמסיקים מסקנות.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות אחיד- דחוף
איריס
28/07/09
שלום,
אני משכירה כבר 5 חודשים יחידת דיור, את הפגעים ביידה לא מעוניינת בעלת הבית לתקן, בתירוצים שונים כל הזמן, כשהשכרתי את היחידה בעלת הבית ציינה שהיא עומדת לערוך שיפוצים בבית שלה שעשויים להסתיים במאי, עד כה לא תמו השיפוצים וגם אינם קרובים לסיום, והחצר שהושכרה כמשותפת משמשת לאחסון חומרי הבניה שלה, שכרתי לאחרונה יחידה אחרת כי אינ י מסוגלת לחיות כך ועל פי החוזה עליי למצוא לה מחליף לשם ביטול החוזה אך במשך חודש וחצי באים ומתעניינים אך לא מעוניינים כי היחידה אינה מושקעת והחצר נראית כמו איזור בניה. אנ י בין הפטיש לסדן היות ואיני מסוגלת לגור כאן אך גם לא מצליחה למצוא מחליף. האם קיימת אפשרות לביטול החוזה בגלל שהדברים לא נאמרו כמות שהם מלכתחילה? בעלת הבית לפני מספר ימים נכנסה עם המפתח שלה ללא תיאום מראש וכשהיא שמה לב שאני בדירה תירצה זאת בכך שזאת זכותה, האם זה כך? מה האפשרויות שלי לביטול החוזה או לתביעה בגין עוגמת נפש וסיכויי ההצלחה?
תודה רבה
אני משכירה כבר 5 חודשים יחידת דיור, את הפגעים ביידה לא מעוניינת בעלת הבית לתקן, בתירוצים שונים כל הזמן, כשהשכרתי את היחידה בעלת הבית ציינה שהיא עומדת לערוך שיפוצים בבית שלה שעשויים להסתיים במאי, עד כה לא תמו השיפוצים וגם אינם קרובים לסיום, והחצר שהושכרה כמשותפת משמשת לאחסון חומרי הבניה שלה, שכרתי לאחרונה יחידה אחרת כי אינ י מסוגלת לחיות כך ועל פי החוזה עליי למצוא לה מחליף לשם ביטול החוזה אך במשך חודש וחצי באים ומתעניינים אך לא מעוניינים כי היחידה אינה מושקעת והחצר נראית כמו איזור בניה. אנ י בין הפטיש לסדן היות ואיני מסוגלת לגור כאן אך גם לא מצליחה למצוא מחליף. האם קיימת אפשרות לביטול החוזה בגלל שהדברים לא נאמרו כמות שהם מלכתחילה? בעלת הבית לפני מספר ימים נכנסה עם המפתח שלה ללא תיאום מראש וכשהיא שמה לב שאני בדירה תירצה זאת בכך שזאת זכותה, האם זה כך? מה האפשרויות שלי לביטול החוזה או לתביעה בגין עוגמת נפש וסיכויי ההצלחה?
תודה רבה
הפרות חוזה ע"י המשכירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/07/09
ערב טוב איריס,
על פניו נראה שבעלת הבית (=המשכירה) מפרה את חובותיה לפי חוק ועושה שימוש בזכויותיה שלא בתום לב. בשלב ראשון לא הייתי רץ להגיש תביעה כיון שתצטרכי להוכיח את טענותיך, למשל, הטענה שהשיפוץ התארך יתר על הצפוי ושלא ידעת על מצב הדירה מלכתחילה. כדאי להתחיל עם פנייה בכתב, רצוי באמצעות עו"ד, ובה הודעה על ביטול החוזה עקב הפרתו ודרישת פיצוי עקב הנזק שנגרם לך בהתנהגות המשכירה. בהתאם לתגובתה - לשקול המשך פעולה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
על פניו נראה שבעלת הבית (=המשכירה) מפרה את חובותיה לפי חוק ועושה שימוש בזכויותיה שלא בתום לב. בשלב ראשון לא הייתי רץ להגיש תביעה כיון שתצטרכי להוכיח את טענותיך, למשל, הטענה שהשיפוץ התארך יתר על הצפוי ושלא ידעת על מצב הדירה מלכתחילה. כדאי להתחיל עם פנייה בכתב, רצוי באמצעות עו"ד, ובה הודעה על ביטול החוזה עקב הפרתו ודרישת פיצוי עקב הנזק שנגרם לך בהתנהגות המשכירה. בהתאם לתגובתה - לשקול המשך פעולה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה בחוזה שכירות
סיון
28/07/09
שלום,
הורי השכירו באוקטובר 2007 דירה לאדם עם אופציה להארכה לשנה נוספת. לקראת אוקטובר 2008 השוכר הודיע שהוא מעוניין לממש את האופציה אך לא נחתם חוזה חדש. השוכר נשאר בדירה, שילם את כל התשלומים אך כעת, חודשיים לפני תום החוזה הודיע שבסוף יולי יפנה את הדירה. האם ניתן לתבוע אותו על כך?, האם ניתן לממש את הערבות שהפקיד?. האם עצם העובדה שאין חוזה הארכה לשנה נוספת גרמה לכך שבעצם לא ניתן לעשות דבר?
תודה!
הורי השכירו באוקטובר 2007 דירה לאדם עם אופציה להארכה לשנה נוספת. לקראת אוקטובר 2008 השוכר הודיע שהוא מעוניין לממש את האופציה אך לא נחתם חוזה חדש. השוכר נשאר בדירה, שילם את כל התשלומים אך כעת, חודשיים לפני תום החוזה הודיע שבסוף יולי יפנה את הדירה. האם ניתן לתבוע אותו על כך?, האם ניתן לממש את הערבות שהפקיד?. האם עצם העובדה שאין חוזה הארכה לשנה נוספת גרמה לכך שבעצם לא ניתן לעשות דבר?
תודה!
תוקף החוזה בתקופת האופציה
עו"ד צורי דוד
28/07/09
מרגע מימוש האופציה חל החוזה של השנה הקודמת, בשינויים המחוייבים גם על שנת האופציה. לצורך השכירות בשנת האופציה אין צורך בחתימת חוזה חדש היות והחוזה הקודם עוד תקף.
כך שהשוכר מחוייב לפי תנאי החוזה עד לסוף תקופת האופציה. זכותו להודיע על פינוי תלויה באמור בחוזה השכירות.
כך שהשוכר מחוייב לפי תנאי החוזה עד לסוף תקופת האופציה. זכותו להודיע על פינוי תלויה באמור בחוזה השכירות.
בעל הדירה גורף כסף לכיסו עבור שירותים שלא הוא מספק
מוטי
28/07/09
שלום רב,אני שוכר דירה המחולקת ל-3,אני משלם לבעל הדירה כל חודש תשלום אחד עבור שכר דירה, ארנונה, מים, חשמל, הוט, גז וועד בית.בעל הדירה הוא הלקוח של חברת הוט, אני משלם לבעל הדירה את סכום הקבוע בחוזה עבור שירותי הוט (מפורט בחוזה שכירות גובה תשלום חודשי עבור כל אחד מהשירותים הנלווים).לאחרונה התגלה לי להפתעתי (נכנסתי לערוץ החשבונית הדיגיטלית - ערוץ 202) כי בעל הדירה משלם להוט פחות מ 50% מהתשלום שאני משלם לו,ברצוני לדעת מה אני יכול לעשות בנדון? האם ביכולתי להכריח אותו להחזיר לי את הכסף שהוא גבה ממני במשך כל תקופת השכירות עבור שירות שמסופק על ידי חברת הוט??בנוסף, התברר לי גם שהוא גבה ממני יותר מדי עבור ועד הבית, התשלום עבור ועד הבית הוא 70 שקלים (כל דירה בבניין משלמת 70 שקלים לוועד הבית), מכיוון שהדירה מחולקת ל 3 מן הצדק שכל דירה תשלם שליש (23.33 ש"ח), אך בחוזה כתוב שאני צריך לשלם 50 שקלים, ושני הדיירים האחרים משלמים 25 כל אחד (כל הדירות שוות בגודלן), כך שהוא מקבל מכולנו ביחד 100 שקל ומשלם לוועד הבית 70 (וכך גובה עוד 30 שקלים בחודש לכיסו, ואני משלם 27 שקל יותר מדי כל חודש),שוב ברצוני לדעת מה ניתן לעשות?ודבר אחרון, האם אני יכול לדרוש מבעל הבית שיראה לי חשבוניות?אני הולך לעזוב את הדירה ועלינו להתקזז בהוצאות חשמל(סוכם במעמד חתימת החוזה שאני אשלם סכום קבוע עבור החשמל, ובסוף השנה נתקזז, זאת אומרת אם חרגתי מהתשלום החודשי באופן כולל אז אצטרך להוסיף לו כסף ואם לא חרגתי הוא יצטרך להחזיר לי כסף), כרגע, בעל הדירה לא מוכן להראות לי חשבוניות, הוא רוצה שנחשב את התשלום בעצמנו על פי שעון החשמל שלנו (לכל דירה יש שעון חשמל משלה, בדקנו מה הוא גובה המונה כשנכנסנו לדירה), למרות שביכולתי לחשב זאת, ברצוני לדעת, האם אני, בתור צרכן שמשלם מכספי עבור שירותים הניתנים לי, לא מגיע לי לראות חשבוניות ??תודה רבה על העזרה,מוטי
תשלומים לפי חוזה
עו"ד צורי דוד
28/07/09
כל התשלומים שסוכמו בחוזה, צריכים להיות משולמים כפי שסוכם בחוזה.
חשבוניות לא זו בלבד שאתה זכאי לראות, אלא שאתה זכאי לקבל חשבונית על כל תשלום שאתה משלם, כמו חשמל וכדו'.
חשבוניות לא זו בלבד שאתה זכאי לראות, אלא שאתה זכאי לקבל חשבונית על כל תשלום שאתה משלם, כמו חשמל וכדו'.
ביטול חוזה אחיד
זיו
27/07/09
האם ניתן לבטל חוזה אחיד בעל"פ - באמצעות שיחת טל'?
שוחחתי עם נציג חברת פלאפון ושאלתי מה עלות התנתקות שלי מהחברה, הנציג השיב לי שהעלות הינה 1,400 ש"ח.
הסתמכתי על תשובתו ולכן התנתקתי מהחברה.
לאחר חודש התברר לי שהנציג לא מסר לי את כל הפרטים ויש עלות נוספת של עוד 1,400 על המכשיר הסלולרי עצמו, כלומר 1,400 בשיחה שהנציג אמר לי הוא התכוון קנס על יציאה מהמסלול.
כמובן שפלאפון מודים בפה מלא כי הנציג טעה והטעה אותי בכך שלא מסר לי פרטים מלאים, למרות זאת הם לא מוכנים לבטל את התשלום על המכשיר מכיוון שאני חתום על חוזה אחיד שבו רשום שאני צריך לשלם את 1,500 ש"ח
השאלה שלי האם עצם זה שבשיחה (שלא מוכחשת ע"י פלאפון ומודים שהנציג טעה ואף יועמד לדין פנימי - לא שזה ממש מעניין אותי) הנציג נקב מחיר ואני הסכמתי והסתמכתי על כך - האם זה ביטול חוזה בעל"פ בהסכמת הצדדים?
שוחחתי עם נציג חברת פלאפון ושאלתי מה עלות התנתקות שלי מהחברה, הנציג השיב לי שהעלות הינה 1,400 ש"ח.
הסתמכתי על תשובתו ולכן התנתקתי מהחברה.
לאחר חודש התברר לי שהנציג לא מסר לי את כל הפרטים ויש עלות נוספת של עוד 1,400 על המכשיר הסלולרי עצמו, כלומר 1,400 בשיחה שהנציג אמר לי הוא התכוון קנס על יציאה מהמסלול.
כמובן שפלאפון מודים בפה מלא כי הנציג טעה והטעה אותי בכך שלא מסר לי פרטים מלאים, למרות זאת הם לא מוכנים לבטל את התשלום על המכשיר מכיוון שאני חתום על חוזה אחיד שבו רשום שאני צריך לשלם את 1,500 ש"ח
השאלה שלי האם עצם זה שבשיחה (שלא מוכחשת ע"י פלאפון ומודים שהנציג טעה ואף יועמד לדין פנימי - לא שזה ממש מעניין אותי) הנציג נקב מחיר ואני הסכמתי והסתמכתי על כך - האם זה ביטול חוזה בעל"פ בהסכמת הצדדים?
חוזה אחיד בע"פ
עו"ד צורי דוד
28/07/09
אין דבר כזה "חוזה אחיד בע"פ". חוזה בע"פ אינו אחיד.
ביטול בע"פ של חוזה אחיד אפשרי אם אין תנאי בחוזה שאוסר זאת, או שקובע שכל שינוי או ביטול יהיו בכתב בלבד.
מה שעשה לך הנציג של פלפון הוא הטעייה ואתה זכאי לבטל את הפעולות שלך שהסתמכו על ההטעייה הזו.
אתה יכול לנסות לתבוע את החברה בתביעות קטנות, כבר שמעתי שופטים אומרים לא פעם למי שמנסה לטעון "אבל זה נאמר בטעות..." את המשפט הבא: "אני מאמין לך שזה היה בטעות, אבל על טעויות משלמים !".
ביטול בע"פ של חוזה אחיד אפשרי אם אין תנאי בחוזה שאוסר זאת, או שקובע שכל שינוי או ביטול יהיו בכתב בלבד.
מה שעשה לך הנציג של פלפון הוא הטעייה ואתה זכאי לבטל את הפעולות שלך שהסתמכו על ההטעייה הזו.
אתה יכול לנסות לתבוע את החברה בתביעות קטנות, כבר שמעתי שופטים אומרים לא פעם למי שמנסה לטעון "אבל זה נאמר בטעות..." את המשפט הבא: "אני מאמין לך שזה היה בטעות, אבל על טעויות משלמים !".
חרטה ואפשרות ביטול חוזים של שכירות
אסתר
27/07/09
אני אמורה לעבור דירה בעוד כשלושה שבועות, שכרתי דירה והשכרתי את הדירה שלי. לכאורה הכל בסדר אבל אני נתקפתי בתחושות מאוד קשות של חרטה, אינני רוצה לעבור (מדובר במעבר לעיר אחרת).
האם יש מקרים שאכן מבטלים חוזים כאלה שלושה שבועות לפני הזמן?
אם אני עוזרת למשכיר למצוא מישהו אחר במקומי, ועוזרת לשוכרים למצוא דירה אחרת...האם זה עדיין אפשרי? או שזה מאוחר מדי מבחינת זמנים? במה כרוך דבר כזה?
האם יש מקרים שאכן מבטלים חוזים כאלה שלושה שבועות לפני הזמן?
אם אני עוזרת למשכיר למצוא מישהו אחר במקומי, ועוזרת לשוכרים למצוא דירה אחרת...האם זה עדיין אפשרי? או שזה מאוחר מדי מבחינת זמנים? במה כרוך דבר כזה?
חרטה בחוזה שכירות
עו"ד צורי דוד
28/07/09
בחוזה שכירות יש לפעמים אופציה של חרטה, זה תלוי בניסוח החוזה.
מעבר לכל דבר אחר זה תלוי ברצון הטוב של האנשים המעורבים.
ברמה העקרונית החוזה תקף מרגע שנחתם, אלא אם כן יש תנאי כלשהו בחוזה המונע את כניסתו המיידית לתוקף.
מעבר לכל דבר אחר זה תלוי ברצון הטוב של האנשים המעורבים.
ברמה העקרונית החוזה תקף מרגע שנחתם, אלא אם כן יש תנאי כלשהו בחוזה המונע את כניסתו המיידית לתוקף.
זקוקה לייעוץ משפטי דחוף לגבי חוזה-תודה רבה מראש!
ליאורה
27/07/09
שלום וברכה,
דודה שלי גרה בצרפת והיא חוגגת את בר המצווה של בנה בישראל. בקיץ 2008 היא הייתה בישראל וחתמה על חוזה עם אולם אירועים לקיום האירוע ב6 לאוגוסט 2009. לפני שבועיים התקשרה על מנת לעדכן את מס המוזמנים כפי שסיכמו ולתדהמתה הם אמרו שלא מופיע ביומן שלהם האירוע שלה ולא עותק של חוזה. הם מוכנים לעשות "טובה" ולערוך לה אירוע חליפי על שפת הבריכה אך האולם נמצא בסמוך לחוף הים ובקיץ חם ומהביל. מן הראוי היה שאם היא נאותה לתחליף שלפחות יתנו לה פיצוי הולם לא? רציתי לשאול מה התוקף המשפטי של החוזה שיש בידה. הם מבחינתם מתנערים מכל אחריות וטוענים שהיה כשל במערכת המחשבים או משהו כזה. לי זה נשמע כסת"ח רק בגלל שהיא חוצניקית ומנסים לנצל את המצוקה שלה ואת העובדה שעשרות קרובים מגיעים מחו"ל לאירוע. החוזה שבשרותה נמצא על דף לוגו שלהם אך נציג מטעמם בעצם לא חתום, רק היא. אשמח לחוות דעתכם המקצועית.
תודה רבה,
ליאורה
דודה שלי גרה בצרפת והיא חוגגת את בר המצווה של בנה בישראל. בקיץ 2008 היא הייתה בישראל וחתמה על חוזה עם אולם אירועים לקיום האירוע ב6 לאוגוסט 2009. לפני שבועיים התקשרה על מנת לעדכן את מס המוזמנים כפי שסיכמו ולתדהמתה הם אמרו שלא מופיע ביומן שלהם האירוע שלה ולא עותק של חוזה. הם מוכנים לעשות "טובה" ולערוך לה אירוע חליפי על שפת הבריכה אך האולם נמצא בסמוך לחוף הים ובקיץ חם ומהביל. מן הראוי היה שאם היא נאותה לתחליף שלפחות יתנו לה פיצוי הולם לא? רציתי לשאול מה התוקף המשפטי של החוזה שיש בידה. הם מבחינתם מתנערים מכל אחריות וטוענים שהיה כשל במערכת המחשבים או משהו כזה. לי זה נשמע כסת"ח רק בגלל שהיא חוצניקית ומנסים לנצל את המצוקה שלה ואת העובדה שעשרות קרובים מגיעים מחו"ל לאירוע. החוזה שבשרותה נמצא על דף לוגו שלהם אך נציג מטעמם בעצם לא חתום, רק היא. אשמח לחוות דעתכם המקצועית.
תודה רבה,
ליאורה
חוזה שכירת אולם ללא ראיות לקיומו
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/07/09
ערב טוב ליאורה,
אם הם מודים שהייתה התחייבות מצדם ועקב כשל מערכתי שלהם הם התחייבו לגורם אחר - אזי חובתם לפצות את דודתך, באופן משמעותי, על הפרת החוזה עמה.
מאידך, אם הם טוענים שכלל לא נכרת חוזה, יהיה לדודתך קושי להוכיח ההיפך. העובדה שיש בידיה הסכם לא חתום על ידם אינה מוכיחה שהם חתמו לבסוף. הם יוכלו לטעון שהעבירו לה חוזה לדוגמא והיא לא השיבה אותו.
כמו כן, בד"כ מקובל להעביר מקדמה עם ההזמנה - האם הועברה מקדמה כלשהיא? האם היה קשר בין הצדדים במהלך השנה שחלפה?
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
אם הם מודים שהייתה התחייבות מצדם ועקב כשל מערכתי שלהם הם התחייבו לגורם אחר - אזי חובתם לפצות את דודתך, באופן משמעותי, על הפרת החוזה עמה.
מאידך, אם הם טוענים שכלל לא נכרת חוזה, יהיה לדודתך קושי להוכיח ההיפך. העובדה שיש בידיה הסכם לא חתום על ידם אינה מוכיחה שהם חתמו לבסוף. הם יוכלו לטעון שהעבירו לה חוזה לדוגמא והיא לא השיבה אותו.
כמו כן, בד"כ מקובל להעביר מקדמה עם ההזמנה - האם הועברה מקדמה כלשהיא? האם היה קשר בין הצדדים במהלך השנה שחלפה?
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיפשנו גן, נתנו שיקים, התחרטנו
הילה
27/07/09
שלום,
אנו זוג צעיר שעבר דירה וחיפש גן ילדים לבננו בן השנתיים.
הגענו לתקופת ניסיון של 3 ימים בהם אחד מאיתנו יש עם הילד בגן כשעה כל פעם ואז הלכנו- הילד חזר איתנו. התלבטנו מאוד כי הילד בכה והגן לא נראה לנו הגן המושלם. פשוט היה כבר סוף שנה וגנים היו מלאים, עברנו דירה והיינו חייבים למצוא גן.
ביום הרביעי בעל הגן אמר שצריך להחליט. נתתי שני שיקים כדי שיראה שאנו רציניים עם תאריך של יום למחרת. באותו היום התחרטנו, החלטנו להכניס את הילד לגן נורמלי בספטמבר ולא להתפשר. הודענו לו באותו היום בו ניתנו השיקים. כמו כן ביקשנו את השיקים.
הוא היתל בנו ואמר שישאירם אך כל הזמן רדפנו אחריו. ביטלתי את השיקים. שיק אחד הוא ניסה להפקיד והוא מסרב כעת להשיב את השיקים.
הם ניתן לתבוע אותו בהמרצת פתיחה ולבקש צו להשבת השיקים + הוצאות?
אנו זוג צעיר שעבר דירה וחיפש גן ילדים לבננו בן השנתיים.
הגענו לתקופת ניסיון של 3 ימים בהם אחד מאיתנו יש עם הילד בגן כשעה כל פעם ואז הלכנו- הילד חזר איתנו. התלבטנו מאוד כי הילד בכה והגן לא נראה לנו הגן המושלם. פשוט היה כבר סוף שנה וגנים היו מלאים, עברנו דירה והיינו חייבים למצוא גן.
ביום הרביעי בעל הגן אמר שצריך להחליט. נתתי שני שיקים כדי שיראה שאנו רציניים עם תאריך של יום למחרת. באותו היום התחרטנו, החלטנו להכניס את הילד לגן נורמלי בספטמבר ולא להתפשר. הודענו לו באותו היום בו ניתנו השיקים. כמו כן ביקשנו את השיקים.
הוא היתל בנו ואמר שישאירם אך כל הזמן רדפנו אחריו. ביטלתי את השיקים. שיק אחד הוא ניסה להפקיד והוא מסרב כעת להשיב את השיקים.
הם ניתן לתבוע אותו בהמרצת פתיחה ולבקש צו להשבת השיקים + הוצאות?
אציין רק שלא ניתנו קבלות ולא נחתם חוזה
הילה
27/07/09
לא חתמנו על חוזה ולא ניתנו קבלות בכלל.
רק מילאנו טופס פרטים אישיים של הילד המכיל- את שמו, רגישויות, כתובת, טלפונים.
רק מילאנו טופס פרטים אישיים של הילד המכיל- את שמו, רגישויות, כתובת, טלפונים.
פינוי מדירה…..
רום
26/07/09
שלום רב,
הנני שוכר דירה כבר כמעט שנה,ולפני שבועיים יצרתי קשר עם בעל הדירה בנודע לחידוש החוזה.זה אמר כי בכוונתו לעלות את השכירות בעוד 100 ש"ח ואני הסכמתי. סוכם בינינו כי הוא יגיע לדירה בשבוע הקרוב ונחתום .
היום סבתו(בעלת הדירה החוקית ,והוא רק מטפל בכח העניין) הגיעה ואמרה כי ברצונה להיכנס לדירה ואנו נתפנה בזמן הקרוב.
הסברנו כי סיכמנו עם נכדה ואנו מתכוונים לחדש את החוזה אך זו אמרה כי היא לא רוצה.דיברתי עם הנכד ,וציינתי כי הוא אמר"שנחדש את החוזה"אך זה הפציר כי הוא התנה את החידוש בהסכמתה (למיטב זכרוני לא זכור לי אך אני לא בטוח).....
מה ניתן לדעתכם לעשות????האם ללכת עד הסוף עם הסיכום בעל פה(אני יודע שהוא תופס) אבל מה הסיכויים להוכיח שהוא לא התנה את החידוש בהסכמת הסבתא???
כמובן שהוא נותן לי את כל הזמן שברצוני לקבל בשביל לעבור
אודה על כל תשובה
תודה
הנני שוכר דירה כבר כמעט שנה,ולפני שבועיים יצרתי קשר עם בעל הדירה בנודע לחידוש החוזה.זה אמר כי בכוונתו לעלות את השכירות בעוד 100 ש"ח ואני הסכמתי. סוכם בינינו כי הוא יגיע לדירה בשבוע הקרוב ונחתום .
היום סבתו(בעלת הדירה החוקית ,והוא רק מטפל בכח העניין) הגיעה ואמרה כי ברצונה להיכנס לדירה ואנו נתפנה בזמן הקרוב.
הסברנו כי סיכמנו עם נכדה ואנו מתכוונים לחדש את החוזה אך זו אמרה כי היא לא רוצה.דיברתי עם הנכד ,וציינתי כי הוא אמר"שנחדש את החוזה"אך זה הפציר כי הוא התנה את החידוש בהסכמתה (למיטב זכרוני לא זכור לי אך אני לא בטוח).....
מה ניתן לדעתכם לעשות????האם ללכת עד הסוף עם הסיכום בעל פה(אני יודע שהוא תופס) אבל מה הסיכויים להוכיח שהוא לא התנה את החידוש בהסכמת הסבתא???
כמובן שהוא נותן לי את כל הזמן שברצוני לקבל בשביל לעבור
אודה על כל תשובה
תודה
פינוי מדירה שכורה בניגוד להסכם בעל פה
עו"ד צורי דוד
27/07/09
לאור האמור בהודעתך, אכן הסיכום כולל את הפרטים הנדרשים, אבל היות וידעת שהנכד אינו בעל הדירה והוא אינו יכול להעביר זכויות שאינן שלו, בטח שלא בניגוד לדעת הבעלים וכן ההבנה שהושגה בינכם היתה, שעוד יחתם חוזה, אז מצבך מבחינה משפטית, לא כ"כ טוב. זה לא משהו שהייתי ממליץ ללכת איתו לביהמ"ש, במיוחד לא כשהם מאפשרים לך זמן סביר למצוא דירה חלופית.
אחריות למפרט שינויים
שרון
26/07/09
במפרט שמצורף לחוזה הרכישה קיימת התייחסות לשיש מטבח "שיש קיסר או ש"ע לבחירת הרוכש אחד מ 3 גוונים שתעמיד החברה לבחירת הרוכש", בנספח השינויים צויין "שיש אבן קיסר או שיש אחר לבחירת הרוכש,לבחירת הקונה 7 גוונים" פנינו לקבלן לספק שיש מסוג אחר-גרניט (יקר יותר) ונעננו בשלילה בטענה שהכוונה היא לבחירת גוון ולא לכל סוג שיש שנרצה, האם קיים בסיס לדרישתנו לקבלת השיש שבחרנו ללא תוספת מחיר מבחינה משפטית?
מיפרט ושינויים בחוזה
עו"ד צורי דוד
27/07/09
גם במיפרט וגם בנספח השינויים הבסיס הוא "אבן קיסר". אמנם הכלל הוא שפרשנות החוזה תעשה "כנגד" המנסח, אולם הפירוש יעשה לפי הגיון עסקי כלכלי מקובל. היות ולא הגיוני שללא כל קשר למפרט הבסיס "אבן קיסר" תוכלו לבחור כל שיש העולה על רוחכם ללא כל הגבלה, הפירוש הנדרש הוא שתוכלו לבחור כל שיש ש"ע ובמקום 3 גוונים תוכלו לבחור מתוך 7 גוונים, כפי שמצויין בנספח. לסיכום, כדי לקבל גרניט במקום אבן קיסר (באותו גודל) תאלצו לשלם השלמה למחיר.
פנקס השטרות
נעמה
26/07/09
דירה שאיננה רשומה במנהל מקרקעי ישראל כחכירה היא דירה שרשומה על זכות פרטית?
האם יש דירות שרשומות בפנקס השטרות עדיין?
הערת מערכת: ראה פרסום ברשומות
האם יש דירות שרשומות בפנקס השטרות עדיין?
הערת מערכת: ראה פרסום ברשומות
דירה שאינה רשומה בטאבו
אלעד
27/07/09
רשומה בפנקס השטרות.
רישום דירות
עו"ד צורי דוד
27/07/09
השאלה מתאימה יותר לפורום נדל"ן, אבל אומר בכל זאת כמה מילים.
דירות רשומות בד"כ בפנקס הבתים המשותפים. ישנן דירות בבניינים שטרם נרשמו בפנקס הבתים המשותפים, היות והבית טרם נרשם ואז הן אינן רשומות כלל, לא כדירות בכל אופן. הן רשומות רק אצל הקבלן, חברה משכנת וכדו'.
דירות רשומות בד"כ בפנקס הבתים המשותפים. ישנן דירות בבניינים שטרם נרשמו בפנקס הבתים המשותפים, היות והבית טרם נרשם ואז הן אינן רשומות כלל, לא כדירות בכל אופן. הן רשומות רק אצל הקבלן, חברה משכנת וכדו'.
ביטול חוזה להשכרת דירה לאחר חודשיים
דנה
26/07/09
אני וחבר שלי חתמנו על חוזה לכניסה לדירה לפני כשבוע ולאחר כמה ימים התקשרנו וביקשנו לבטל. תאריך הכניסה הוא עוד חודשיים. סיבת הביטול היא שמסיבות אישית אנחנו לא נוכל לעמוד בחוזה ולא נגור באיזור שבו היינו אמורים לגור. דיברתי עם בעל הדירה והוא בצדק כעס ואמר שיש לי למצוא מחליף עד יום שלישי הקרוב- כי הוא נוסע לחול. לצערי, אנשים ובצדק לא רוצים לחתום עכשיו על דירה לאוקטובר. מה עושים? אין דרך לבטל חוזה שנחתם והתחרטנו לאחר שלושה ימים? בכל זאת הנכס לא אצלנו והכניסה בעוד חודשיים. ובנוסף, מותר לבעל הדירה לומר שמכיוון שהוא נוסע לחול יש לנו פחות משבוע למצוא דייר? ובמיוחד שזה שוב חודשיים לפני מועד הכניסה??? אשמח לעצה
ביטול חוזה שכירות דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/07/09
ערב טוב דנה,
בשלב ראשון יש לבדוק מה אומר החוזה: האם הוא מותיר לכם אפשרות לסגת בשלב כלשהו בהתראה מראש. אם כך הוא, אתם רשאים להסתמך עליו.
אם אין סעיף יציאה, זכותו של בעל הבית לדרוש את קיום החוזה, ואולם עליו לממש את זכויותיו בתום-לב. לכן, בשלב ראשון הייתי מציע להגיע איתו לאיזה הסדר לפיו אתם תמצאו 'שוכר משנה' שיכנס לדירה וישלם לכם ואתם תשלמו לבעל הבית. ברגע שבעל הבית יגיע ארצה שוב שוכר המשנה יחליף אתכם ויחתום על החוזה.
על פניו נראה שהתעקשות שלו שתמצאו שוכר תוך כמה ימים היא שימוש בזכות שלא בתום לב, אבל היה והעניין יגיע לדיון בבימ"ש אין ערובה לכך שביהמ"ש גם יסבור כך מה גם שבדיון יבואו לביטוי עוד גורמים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בשלב ראשון יש לבדוק מה אומר החוזה: האם הוא מותיר לכם אפשרות לסגת בשלב כלשהו בהתראה מראש. אם כך הוא, אתם רשאים להסתמך עליו.
אם אין סעיף יציאה, זכותו של בעל הבית לדרוש את קיום החוזה, ואולם עליו לממש את זכויותיו בתום-לב. לכן, בשלב ראשון הייתי מציע להגיע איתו לאיזה הסדר לפיו אתם תמצאו 'שוכר משנה' שיכנס לדירה וישלם לכם ואתם תשלמו לבעל הבית. ברגע שבעל הבית יגיע ארצה שוב שוכר המשנה יחליף אתכם ויחתום על החוזה.
על פניו נראה שהתעקשות שלו שתמצאו שוכר תוך כמה ימים היא שימוש בזכות שלא בתום לב, אבל היה והעניין יגיע לדיון בבימ"ש אין ערובה לכך שביהמ"ש גם יסבור כך מה גם שבדיון יבואו לביטוי עוד גורמים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות ללא חוזה – העלאת שכ"ד
יהושוע
26/07/09
שלום וברכה,
אני מתגורר בדירה שכורה ללא שחתמתי מעולם על חוזה שכירות.
לאחר שנתיים וחצי של מגורים החליט בעל הביית באופן פתאומי על העלאת שכ"ד באופן ניכר.
האם בכוחו להוציא אותי מיידית מהדירה באם לא אסכים לשלם?
תודה!
אני מתגורר בדירה שכורה ללא שחתמתי מעולם על חוזה שכירות.
לאחר שנתיים וחצי של מגורים החליט בעל הביית באופן פתאומי על העלאת שכ"ד באופן ניכר.
האם בכוחו להוציא אותי מיידית מהדירה באם לא אסכים לשלם?
תודה!
שינוי תנאי חוזה שכירות דירה שנעשה בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/07/09
ערב טוב יהושע,
האם הסכמתם ביניכם על תקופת החוזה ו/או חידשתם אותו מעת לעת?
האם הסכמתם ביניכם על תקופת החוזה ו/או חידשתם אותו מעת לעת?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נוסח טאבו
אתי
26/07/09
שלום רב
ידוע לי ש, בבית משותף שמורכב מכמה אגפים/כניסות נפרדות ניתן לקבוע בתקנון הבית המשותף ו/או ע"י המפקח על הבתים המשותפים (בעקבות פנייה אליו) שכל יחידה תתנהל בנפרד, עם חלק ברכוש המשותף שינוהל על-ידה.
שאלתי היא: יש לי נוסח טאבו ביד של הדירה שלי - כיצד אני יכול לדעת באם שלוש הכניסות בבניין שלנו נחשבות ליחידה אחת או שכל כניסה מנוהלת כיחידה בנפרד?
איפה רואים זאת?
תודה
ידוע לי ש, בבית משותף שמורכב מכמה אגפים/כניסות נפרדות ניתן לקבוע בתקנון הבית המשותף ו/או ע"י המפקח על הבתים המשותפים (בעקבות פנייה אליו) שכל יחידה תתנהל בנפרד, עם חלק ברכוש המשותף שינוהל על-ידה.
שאלתי היא: יש לי נוסח טאבו ביד של הדירה שלי - כיצד אני יכול לדעת באם שלוש הכניסות בבניין שלנו נחשבות ליחידה אחת או שכל כניסה מנוהלת כיחידה בנפרד?
איפה רואים זאת?
תודה
תקנון הבית המשותף
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/07/09
ערב טוב אתי,
עליך לפנות ללשכת המפקח על הבתים המשותפים האחראית על פנקס הבתים המשותפם ולהזמין את המסמכים הרלבנטיים (תקנון ו/או תשריט ופרטי חלוקת הרכוש המשותף).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
עליך לפנות ללשכת המפקח על הבתים המשותפים האחראית על פנקס הבתים המשותפם ולהזמין את המסמכים הרלבנטיים (תקנון ו/או תשריט ופרטי חלוקת הרכוש המשותף).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם שלא נחתם
גלי
26/07/09
שלום רב.
בשבעת חודשים האחרונים אנו מנהלים מו"מ מורכב ,מתיש ומייגע
לשם מכירת מגרש+נכס שלנו, עיסקה בהיקף גדול מאוד ויקר.
בחודשיים האחרונים,לאחר סיכומים ,בדיקות כל הנקודות ע"י הרוכשת הפוטנציאלית,הגענו למצב של טיוטות הסכם שבסופו של דבר לאחר פגישות ארוכות אצל העו"ד הפך להיות חוזה שמוסכם גם על ידינו וגם על ידי הרוכשת. מלפני כשלושה שבועות,ממש שפגישת חתימת החוזה קרובה סוף סוף להגיע,הרוכשת "מורחת" את הזמן בטענות שהיא מגייסת כסף עם שותפיה וכל מיני טענות אחרות וכן בשיחה אחר שיחה היא מבטיחה שחתימת החוזה קרובה ובטוחה. בימים האחרונים היא לא יצרה איתנו קשר. בינתיים, גרמה לנו נזקים מכיוון שעל סמך כסף שהיתה צריכה לתת לנו, התחייבנו להחזיר חוב דרך בימ"ש כפשרה , ובחתימת עורך הדין שלה על כך שבתאריך 22.7 הם מתחייבים להעביר את הכסף לנושה שלנו, וזאת כתשלום על חשבון העיסקה שתחתם ביננו,מה אנו עושים עכשיו? מדובר בסכומים גדולים שהתחייבנו לשלם, מדובר בפגישות ארוכות מאוד ובזבוז זמן יקר מאוד איתה, שכן יכולנו בזמן זה לנהל מו"מ עם אנשים אחרים שכן מעוניינים ברכישה.האם אפשר לתבוע אותה במידה ולא תרצה לחתום כבר על החוזה? ומה עושים עם הגורם שהתחייבנו להחזיר לו את הכסף בבימ"ש, בגללה??. עזרתך, תודה.
בשבעת חודשים האחרונים אנו מנהלים מו"מ מורכב ,מתיש ומייגע
לשם מכירת מגרש+נכס שלנו, עיסקה בהיקף גדול מאוד ויקר.
בחודשיים האחרונים,לאחר סיכומים ,בדיקות כל הנקודות ע"י הרוכשת הפוטנציאלית,הגענו למצב של טיוטות הסכם שבסופו של דבר לאחר פגישות ארוכות אצל העו"ד הפך להיות חוזה שמוסכם גם על ידינו וגם על ידי הרוכשת. מלפני כשלושה שבועות,ממש שפגישת חתימת החוזה קרובה סוף סוף להגיע,הרוכשת "מורחת" את הזמן בטענות שהיא מגייסת כסף עם שותפיה וכל מיני טענות אחרות וכן בשיחה אחר שיחה היא מבטיחה שחתימת החוזה קרובה ובטוחה. בימים האחרונים היא לא יצרה איתנו קשר. בינתיים, גרמה לנו נזקים מכיוון שעל סמך כסף שהיתה צריכה לתת לנו, התחייבנו להחזיר חוב דרך בימ"ש כפשרה , ובחתימת עורך הדין שלה על כך שבתאריך 22.7 הם מתחייבים להעביר את הכסף לנושה שלנו, וזאת כתשלום על חשבון העיסקה שתחתם ביננו,מה אנו עושים עכשיו? מדובר בסכומים גדולים שהתחייבנו לשלם, מדובר בפגישות ארוכות מאוד ובזבוז זמן יקר מאוד איתה, שכן יכולנו בזמן זה לנהל מו"מ עם אנשים אחרים שכן מעוניינים ברכישה.האם אפשר לתבוע אותה במידה ולא תרצה לחתום כבר על החוזה? ומה עושים עם הגורם שהתחייבנו להחזיר לו את הכסף בבימ"ש, בגללה??. עזרתך, תודה.
'סחיבת' מו"מ שגורמת לנזק
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/07/09
ערב טוב גלי,
קיימת בחוק עילת תביעה בגין 'ניהול מו"מ שלא בתום-לב' וניתן לדרוש בגינה פיצויים מהצד שמנהל מו"מ שלא בתום-לב. על-מנת לבסס תביעה בנידון יש צורך בבסיס עובדתי המלמד שהתנהגות הצד השני היא פרי חוסר תום-לב ולא נובעת משיקולים ענייניים (למשל דרישות חדשות שלכם במהלך המו"מ וכיו"ב).
העובדה שנכנסתם למחוייבויות אחרות יכולה להועיל היה והצד השני היה מודע לכך ובכל זאת 'מרח' את המו"מ שלא בתום-לב. אין לכם עילת תביעה על עצם כניסתכם למחוייבות מקבילה מתוך הנחה שתמורת המכירה תשולם תוך זמן מסוים.
בנסיבות אלו כדאי להיוועץ בעו"ד בכדי להבין את התמונה הכוללת ולהחליט לגבי המהלכים הבאים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
קיימת בחוק עילת תביעה בגין 'ניהול מו"מ שלא בתום-לב' וניתן לדרוש בגינה פיצויים מהצד שמנהל מו"מ שלא בתום-לב. על-מנת לבסס תביעה בנידון יש צורך בבסיס עובדתי המלמד שהתנהגות הצד השני היא פרי חוסר תום-לב ולא נובעת משיקולים ענייניים (למשל דרישות חדשות שלכם במהלך המו"מ וכיו"ב).
העובדה שנכנסתם למחוייבויות אחרות יכולה להועיל היה והצד השני היה מודע לכך ובכל זאת 'מרח' את המו"מ שלא בתום-לב. אין לכם עילת תביעה על עצם כניסתכם למחוייבות מקבילה מתוך הנחה שתמורת המכירה תשולם תוך זמן מסוים.
בנסיבות אלו כדאי להיוועץ בעו"ד בכדי להבין את התמונה הכוללת ולהחליט לגבי המהלכים הבאים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זקוקה ליעוץ דחוף בבקשה..
מאיה
26/07/09
ביום חמישי הלכתי לראות רכב שרציתי לקנות, בעל הרכב אמר לי שהמחירון של יצחק לוי הוא 44 אלף,ואני מתוך זה שלא היה לי אינטרנט ולא הייתה לי גישה האמנתי לו..העברנו את הבדיקה והכל ונסענו למשרד הרישוי, בדרך אני מתקשרת לחברת הביטוח שלי ופתאום רואה ברישיונות שהאוטו משועבד למימון ישיר, אשתו של הבעלים (שהרכב שלה) שיחקה אותה תמימה (אל תדאגי, אני משלמת את ההלוואה בתשלומים) וניסתה לשכנע אותי להמשיך בתהליך. אני אמרתי לה שאין מצב שאני ממשיכה עד שהם פורעים את השעבוד (הסוכנת לא הסכימה לבטח והסבירה לי מה זה בעצם שעבוד) , ואז החצופה ניסתה לומר לי שאם אני אתן לה את הסכום עליו סיכמנו היא תוכל לפרוע, אמרתי לה שאני לא מכירה אותה ואין מצב שבעולם שאני אתן לה 41 אלף שח בלי לקבל את הרכב ליד..
בעלה שיכנע אותי לחתום על זיכרון דברים לפיו ברגע שהשעבוד מתבטל אני מתחייבת לקנות את הרכב במחיר המסוכם (41.500) ובמידה ואחזור בי אשלם להם 1000 שח..ואילו מצידם אם לא יצליחו לבטל את השעבוד הם ישלמו לי1000..
אין בחוזה הזה יותר מדי דברים..
עכשו..בזמן שהיה לי לחשוב על העיסקה נדלקו לי מלא נורות..היום הצלחתי להגיע לאינטנרט-מסתבר שהמחירון של הרכב בכלל 41 בלחץ..(עבדו עלי)..
היא קנתה את הרכב מלובינסקי (חברת ליסינג) אך טוענת שהרכב פרטי והיה בבעלות פרטית (אם הרכב מליסינג זו לא הונאה למכור אותו כפרטי, איך אפשר לברר אם הוא היה בבעלות ליסניג?) ..וכל הקטע של השעבוד שבנס עליתי עליו..מה גם ש"בעלה" לא באמת נראה לי בעלה כי לא היה בינהם שום קשר, כמו שני זרים.
השאלה שלי היא איך אני יכולה לצאת מזה?
לחוזה אין עדים, אמא שלי הייתה איתי בבדיקה ושמעה את כל מה שאמרו לי..אני לא רוצה את הרכב, אני מרגישה שעשו לי עוקץ וממש לא בא לי לשלם 1000 שח לרמאים..
ניסוח החוזה:
זיכרון דברים בין X(המוכר) לבין ?Y (הקונה)
אני X מתחייבת בזאת להסדיר אתהשעבוד בטרם המכירה, במידה ולא אצליח והעסקה תבוטל אשלם מחצית מסכום הבדיקה +אם אתחרט אשלם 1000 שח לקונה.
אני Y מתחייבת לקנות את הרכב במחיר שסוכם _41.500) לאחר שיוסדר השעבוד . במידה והעסקה תבוטל אשא בכל ההוצאות של הבדיקה +1000 שח.
בהתאם למצב הרכב בתאריך 23-7-09
חתימה Y
חתימהX
בעלה שיכנע אותי לחתום על זיכרון דברים לפיו ברגע שהשעבוד מתבטל אני מתחייבת לקנות את הרכב במחיר המסוכם (41.500) ובמידה ואחזור בי אשלם להם 1000 שח..ואילו מצידם אם לא יצליחו לבטל את השעבוד הם ישלמו לי1000..
אין בחוזה הזה יותר מדי דברים..
עכשו..בזמן שהיה לי לחשוב על העיסקה נדלקו לי מלא נורות..היום הצלחתי להגיע לאינטנרט-מסתבר שהמחירון של הרכב בכלל 41 בלחץ..(עבדו עלי)..
היא קנתה את הרכב מלובינסקי (חברת ליסינג) אך טוענת שהרכב פרטי והיה בבעלות פרטית (אם הרכב מליסינג זו לא הונאה למכור אותו כפרטי, איך אפשר לברר אם הוא היה בבעלות ליסניג?) ..וכל הקטע של השעבוד שבנס עליתי עליו..מה גם ש"בעלה" לא באמת נראה לי בעלה כי לא היה בינהם שום קשר, כמו שני זרים.
השאלה שלי היא איך אני יכולה לצאת מזה?
לחוזה אין עדים, אמא שלי הייתה איתי בבדיקה ושמעה את כל מה שאמרו לי..אני לא רוצה את הרכב, אני מרגישה שעשו לי עוקץ וממש לא בא לי לשלם 1000 שח לרמאים..
ניסוח החוזה:
זיכרון דברים בין X(המוכר) לבין ?Y (הקונה)
אני X מתחייבת בזאת להסדיר אתהשעבוד בטרם המכירה, במידה ולא אצליח והעסקה תבוטל אשלם מחצית מסכום הבדיקה +אם אתחרט אשלם 1000 שח לקונה.
אני Y מתחייבת לקנות את הרכב במחיר שסוכם _41.500) לאחר שיוסדר השעבוד . במידה והעסקה תבוטל אשא בכל ההוצאות של הבדיקה +1000 שח.
בהתאם למצב הרכב בתאריך 23-7-09
חתימה Y
חתימהX
אני רוצה גם לציין
מאיה
26/07/09
שאני בחורה צעירה ומאד תמימה ותמיד חושבת שכולם טובים וכולם בסדר..ונראה לי שהם ראו בחורה צעירה ונאיבית שבאה עם אמא שלה וקפצו על המציאה..מזל שלא נתתי להם את הכסף..
הסכם מכר – בית + משכנתא
ששי
26/07/09
שלום רב ,
יש מלא הסכמי מכר באינטרנט ,,,, עכשיו דודי רוצה לקנות בית והבעיה שרשום על הבית משכנתא בנסח , המוכרים כשיקבלו את הכסף יפרעו את המשכנתא ... מה שרציתי לדעת האם יש צורך בסעיף מיוחוד בחוזה והאם יש הסכם דומה לדוגמא , ועוד משהו מה לגבי הערת אזהרה יש אפשרות לרשום הערת אזהרה לפי ההסכם שייחתם באותו זמן שיש משכנתא על הבית?
תודה מראש
יש מלא הסכמי מכר באינטרנט ,,,, עכשיו דודי רוצה לקנות בית והבעיה שרשום על הבית משכנתא בנסח , המוכרים כשיקבלו את הכסף יפרעו את המשכנתא ... מה שרציתי לדעת האם יש צורך בסעיף מיוחוד בחוזה והאם יש הסכם דומה לדוגמא , ועוד משהו מה לגבי הערת אזהרה יש אפשרות לרשום הערת אזהרה לפי ההסכם שייחתם באותו זמן שיש משכנתא על הבית?
תודה מראש
חוזה לרכישת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/07/09
בוקר טוב ששי,
עסקת רכישת דירה היא עסקה מורכבת במהותה וכרוכה בהעברת סכומי כסף משמעותיים מהקונה למוכר. מומלץ לא להיכנס לעסקה כזו על-בסיס 'הסכמים לדוגמא' שמוצאים באינטרנט מבלי שמבינים את משמעות כל סעיפיהם. כל טעות או אי הבנה קטנה עלולה לעלות בעתיד הרבה כסף.
ברמה העקרונית, מישכון גובר על זכות הקניין של קונה שרכש את הנכס לאחר שהוא מושכן.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
עסקת רכישת דירה היא עסקה מורכבת במהותה וכרוכה בהעברת סכומי כסף משמעותיים מהקונה למוכר. מומלץ לא להיכנס לעסקה כזו על-בסיס 'הסכמים לדוגמא' שמוצאים באינטרנט מבלי שמבינים את משמעות כל סעיפיהם. כל טעות או אי הבנה קטנה עלולה לעלות בעתיד הרבה כסף.
ברמה העקרונית, מישכון גובר על זכות הקניין של קונה שרכש את הנכס לאחר שהוא מושכן.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת שכר דירה בתום תקופת שכירות
דגנית
26/07/09
שלום,
ב-31.7.09,חוזה שכירות שלנו מסתיים,שאלתי היא, האם המשכיר יכול להעלות את דמי השכירות בהודעה של שבוע מראש, כאשר בחוזה בשום סעיף, אין התייחסות לשינוי בדמי השכירות?
חשוב לי לציין כי בתחילת חודש יוני המשכיר קיבל הודעה כי ברצוננו להמשיך לגור בדירה,והמשכיר מצידו לא ציין כי ברצונו להעלות את דמי השכירות בשיחה הנ"ל, אלא רק כעת, שבוע לסיום החוזה?
ב-31.7.09,חוזה שכירות שלנו מסתיים,שאלתי היא, האם המשכיר יכול להעלות את דמי השכירות בהודעה של שבוע מראש, כאשר בחוזה בשום סעיף, אין התייחסות לשינוי בדמי השכירות?
חשוב לי לציין כי בתחילת חודש יוני המשכיר קיבל הודעה כי ברצוננו להמשיך לגור בדירה,והמשכיר מצידו לא ציין כי ברצונו להעלות את דמי השכירות בשיחה הנ"ל, אלא רק כעת, שבוע לסיום החוזה?
שינוי בתנאי החוזה לאחר חידושו
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/07/09
בוקר טוב דגנית,
יש לבחון מה אומר החוזה לגבי אופן הארכתו בשנה נוספת. אם החוזה נתן לכם אופציה להארכתו בהודעה בכתב, ועמדתם בדרישה זו, הרי שכל עוד המשכיר לא הודיע אחרת זמן סביר מראש הוא מחוייב לחוזה ואינו יכול לשנות את תנאיו כעת.
מאידך, אם לא נתמלאו הדרישות להארכת החוזה, למשל, נכתב בחוזה שיש צורך בהסכמת המשכיר בכתב להארכת החוזה וטרם ניתנה הארכה כזאת, הרי שמבחינה טכנית החוזה עדיין לא הוארך.
בכל מקרה, גם על הצד שהחוזה לא הוארך לשנה נוספת, אופן התנהלות של הודעה על העלאת המחיר מספר ימים לפני חידוש החוזה אינה עולה בקנה אחד עם חובת המשכיר לקיים את חיוביו בתום לב ולכן, גם אם אינכם מעוניינים להמשיך את החוזה בתנאים החדשים, אתם זכאים לדרוש ממנו זמן סביר להתארגנות (60 יום) עד שתמצאו חלופה כשבזמן זה תמשיכו לגור בדירה במחיר הישן.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
יש לבחון מה אומר החוזה לגבי אופן הארכתו בשנה נוספת. אם החוזה נתן לכם אופציה להארכתו בהודעה בכתב, ועמדתם בדרישה זו, הרי שכל עוד המשכיר לא הודיע אחרת זמן סביר מראש הוא מחוייב לחוזה ואינו יכול לשנות את תנאיו כעת.
מאידך, אם לא נתמלאו הדרישות להארכת החוזה, למשל, נכתב בחוזה שיש צורך בהסכמת המשכיר בכתב להארכת החוזה וטרם ניתנה הארכה כזאת, הרי שמבחינה טכנית החוזה עדיין לא הוארך.
בכל מקרה, גם על הצד שהחוזה לא הוארך לשנה נוספת, אופן התנהלות של הודעה על העלאת המחיר מספר ימים לפני חידוש החוזה אינה עולה בקנה אחד עם חובת המשכיר לקיים את חיוביו בתום לב ולכן, גם אם אינכם מעוניינים להמשיך את החוזה בתנאים החדשים, אתם זכאים לדרוש ממנו זמן סביר להתארגנות (60 יום) עד שתמצאו חלופה כשבזמן זה תמשיכו לגור בדירה במחיר הישן.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר שלא שילם
זיו
24/07/09
שלום,
לפני שנתיים השכרתי בית לשוכר שלא שילם שכד,ואף לא את חשבונות החשמל והארנונה. לא היה ביננו הסכם חתום מאחר והוא ידיד המשפחה. כעת נשאר לו חוב של כ13000 שח כלפי. האם לוותר או שיש מה לעשות בנידון?
לפני שנתיים השכרתי בית לשוכר שלא שילם שכד,ואף לא את חשבונות החשמל והארנונה. לא היה ביננו הסכם חתום מאחר והוא ידיד המשפחה. כעת נשאר לו חוב של כ13000 שח כלפי. האם לוותר או שיש מה לעשות בנידון?
הפרת חוזה שנעשה בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/07/09
שבוע טוב זיו,
חוזה שכירות דירה של עד חמש שנים תקף גם אם נעשה בע"פ.
קשה לאמוד את סיכויי הצלחתך בתביעה כזאת מבלי לבחון את כל המרכיבים והראיות שקיימות ומבלי לדעת את גרסת השוכר.
לשם הדוגמא:
אם השוכר מכחיש שהתגורר בדירה ואין לך בדל של ראיה להראות שהוא כן התגורר בה, היה ועניינכם יובא בפני בית משפט ידו של מי שגרסתו תהיה משכנעת יותר תהיה על העליונה (גם אם בפועל הוא לא הצודק).
מצד שני, אם יש לך ראיות כלשהן לחלק מהטענות שלך, למשל, הוכחות שהוא גר בדירה ולא שילם ארנונה וחשמל (מכתבים והתראות שנשלחו ששולמו על-ידך באיחור, למשל) ו/או לו עצמו אין גרסה שהוא מסוגל לעמוד מאחוריה ברצינות, יש לך סיכוי להצליח בתביעה כזאת. אולי אפילו די יהיה בהגשת התביעה בשביל לגרום לשוכר לפרוע את חובותיו.
עליךלשקול את העניין וכדאי להיוועץ בגורם מקצועי לפני קבלת ההחלטה.
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
חוזה שכירות דירה של עד חמש שנים תקף גם אם נעשה בע"פ.
קשה לאמוד את סיכויי הצלחתך בתביעה כזאת מבלי לבחון את כל המרכיבים והראיות שקיימות ומבלי לדעת את גרסת השוכר.
לשם הדוגמא:
אם השוכר מכחיש שהתגורר בדירה ואין לך בדל של ראיה להראות שהוא כן התגורר בה, היה ועניינכם יובא בפני בית משפט ידו של מי שגרסתו תהיה משכנעת יותר תהיה על העליונה (גם אם בפועל הוא לא הצודק).
מצד שני, אם יש לך ראיות כלשהן לחלק מהטענות שלך, למשל, הוכחות שהוא גר בדירה ולא שילם ארנונה וחשמל (מכתבים והתראות שנשלחו ששולמו על-ידך באיחור, למשל) ו/או לו עצמו אין גרסה שהוא מסוגל לעמוד מאחוריה ברצינות, יש לך סיכוי להצליח בתביעה כזאת. אולי אפילו די יהיה בהגשת התביעה בשביל לגרום לשוכר לפרוע את חובותיו.
עליךלשקול את העניין וכדאי להיוועץ בגורם מקצועי לפני קבלת ההחלטה.
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות דירה – תניית כניסה לדירה בחודש האחרון
אמיר
23/07/09
שלום רב,
ברצוני לדעת האם יש תוקף לתנייה בחוזה שכירות שקובעת שהשוכרים מחוייבים בחודש האחרון לחוזה לאפשר לבעל הדירה להיכנס לדירה ולהראותה לשוכרים פוטנציאלים, וכן, שאם הם אינם מקיימים זאת (לדוגמא כי הם בחו"ל בחודש האחרון) - אזי יהיה לבעל הדירה מותר להיכנס ללא הסכמתם?
אשמח לקבל גם הסמכתאות מהחוק / פסיקה בנושא
ברצוני לדעת האם יש תוקף לתנייה בחוזה שכירות שקובעת שהשוכרים מחוייבים בחודש האחרון לחוזה לאפשר לבעל הדירה להיכנס לדירה ולהראותה לשוכרים פוטנציאלים, וכן, שאם הם אינם מקיימים זאת (לדוגמא כי הם בחו"ל בחודש האחרון) - אזי יהיה לבעל הדירה מותר להיכנס ללא הסכמתם?
אשמח לקבל גם הסמכתאות מהחוק / פסיקה בנושא
כנסיה למושכר
ירון הרשקוביץ, עו"ד
23/07/09
התשובה הקצרה היא: כן. התשובה הארוכה יותר היא שעסקינן בחופש החוזים אשר הדין מתערב בו רק כאשר יש עניין ציבורי להגביל את אותו חופש (דוגמת ההגבלה בעניין עשיית דין עצמי, של פינוי מבנה שנתפס על ידי משיג גבול לאחר שחלפו 30 יום מיום התפיסה)
שאלה בנוגע לחוזה שכירות
קובי
23/07/09
קודם כל אני מציין שהשאלה היפוטתית לחלוטין.
נניח שטסתי לחול ובאותו זמן מישהו נכנס לדירה שלי לתקופה של 40 ימים. כידוע אסור לי לפנות אותו ללא אישור משפטי.
נניח שגיליתי שהוא עוזב לבקר את משפחתו במקום אחר לתקופה גם כן מעל לחודש. האם במידה ואני אחזור לדירה לתקופה של מעל ל 30 יום אז הוא למעשה לא יוכל לפנות אותי?
נניח שטסתי לחול ובאותו זמן מישהו נכנס לדירה שלי לתקופה של 40 ימים. כידוע אסור לי לפנות אותו ללא אישור משפטי.
נניח שגיליתי שהוא עוזב לבקר את משפחתו במקום אחר לתקופה גם כן מעל לחודש. האם במידה ואני אחזור לדירה לתקופה של מעל ל 30 יום אז הוא למעשה לא יוכל לפנות אותי?
כניסת בעל זכות השכירות לדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
23/07/09
ערב טוב קובי,
במה גרעה כניסה לדירה בהיעדרו של הפולש מהפעלת כוח סביר המותרת לאחר 30 יום?
במה גרעה כניסה לדירה בהיעדרו של הפולש מהפעלת כוח סביר המותרת לאחר 30 יום?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
