פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הוצאה לפועל
ריקי
08/08/09
השאלה היא בנושא הוצאה לפועל.
המקרה: בשנת 1997 הזמנתי שירותי אינטרנט מחברת בזק בינלאומי, ונאמר לי שהמבצע הוא לשנה. מיד שיערתי שלאחר שנה מתבטל המנוי מאיליו, אך לאחר כמה חושדשים התברר לי כי החברה המשיכה לחייב אותי לאחר סיום אותה השנה בתשלומים, וזאת למרות שלא השתמשתי ולא ביקשתי שיחדשו את המנוי.
השאלה היא האם על פי אותו הזמנת שירות ניתן לתפוח נגדי תיק הוצאה לפועל, או שמא על החברה לבגיש קודם תביעה לקבלת פסק דין נגדי? האם אותו הסכם מהווה בעצם שטר לביצוע בהוצאה לפועל?
והשאלה החשובה היא האם בכלל החברה זכאית להאריך את ההסכם ולדרוש כספים, וזאת למרות שאני לא ביקשתי הארכה, יצד אפשר לתקוף זאת???
אודה לתשובתכם המהירה.
המקרה: בשנת 1997 הזמנתי שירותי אינטרנט מחברת בזק בינלאומי, ונאמר לי שהמבצע הוא לשנה. מיד שיערתי שלאחר שנה מתבטל המנוי מאיליו, אך לאחר כמה חושדשים התברר לי כי החברה המשיכה לחייב אותי לאחר סיום אותה השנה בתשלומים, וזאת למרות שלא השתמשתי ולא ביקשתי שיחדשו את המנוי.
השאלה היא האם על פי אותו הזמנת שירות ניתן לתפוח נגדי תיק הוצאה לפועל, או שמא על החברה לבגיש קודם תביעה לקבלת פסק דין נגדי? האם אותו הסכם מהווה בעצם שטר לביצוע בהוצאה לפועל?
והשאלה החשובה היא האם בכלל החברה זכאית להאריך את ההסכם ולדרוש כספים, וזאת למרות שאני לא ביקשתי הארכה, יצד אפשר לתקוף זאת???
אודה לתשובתכם המהירה.
תביעת סכום קצוב המוגשת ישירות להוצאה לפועל
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/08/09
ערב טוב ריקי,
לאור התיקון שנעשה בשנה האחרונה לחוק ההוצאה לפועל ניתן להגיש תביעה בסכום קצוב של עד 50,000 ש"ח מכוח חוזה כתוב ישירות להוצאה לפועל, וכך נוהגות כיום ספקיות הסלולאר, האינטרנט וכו'.
חברה אינה רשאית 'להאריך' את החוזה באופן חד-צדדי ולדרוש כספים, אולם באם בהסכם ההתקשרות המקורי שלך איתם סוכם שהחידוש הוא אוטומאטי אלא-אם-כן את מודיעה להם שאת לא רוצה לחדש, אזי לא מדובר בהארכה חד-צדדית (אם כי יתכן ויש מקום לתקוף גם חידוש כזה, בנסיבות מסוימות).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
לאור התיקון שנעשה בשנה האחרונה לחוק ההוצאה לפועל ניתן להגיש תביעה בסכום קצוב של עד 50,000 ש"ח מכוח חוזה כתוב ישירות להוצאה לפועל, וכך נוהגות כיום ספקיות הסלולאר, האינטרנט וכו'.
חברה אינה רשאית 'להאריך' את החוזה באופן חד-צדדי ולדרוש כספים, אולם באם בהסכם ההתקשרות המקורי שלך איתם סוכם שהחידוש הוא אוטומאטי אלא-אם-כן את מודיעה להם שאת לא רוצה לחדש, אזי לא מדובר בהארכה חד-צדדית (אם כי יתכן ויש מקום לתקוף גם חידוש כזה, בנסיבות מסוימות).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם הסורגים שלי?
אמיר
07/08/09
שלום וברכה,בעוד חצי חודש אני צריך לעזוב את דירתי השכורה,גרתי בה שנתיים, עם שני בעלי דירה שונים.מהראשון ביקשתי סורגים בסלון והוא אמר שאין לו כסף לכך, אם אני רוצה על חשבוני, זה אפשרי,ושאמכור אותם לשוכרים הבאיםלקוני הדירה הבאים, או שאקח אותם עימי בתום השכירות.הסכמתי ורכשתי ביד2 סורגים, התקנתי.כעת כשאני צריך לעזוב את הדירה, מסתבר שהיא נמכרה עם הסורגים שלי כאילו היו של בעל הדירה הראשון.הבעלים החדשים (מזה שנה), אומרים שקנו את הבית עם הסורגים ולכן לא ישלמו לי ואף לא יאפשרו לי לקחת אותם איתי.הסיפור שלי מגובה ב3 עדים.האם החוקים איתי או נגדי?האם יש טעם לתבוע את כספי מבעל הדירה החדש?תודה מראש,אמיר.
סורגים שהותקנו ע"י השוכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/08/09
שבוע טוב אמיר,
אם הסורגים ניתנים להפרדה אזי אתה יכול לקחת אותם כי הם שלך. אם יש לרוכש הדירה בעיה עם זה עליו לתבוע את מוכר הדירה.
אם הסורגים אינם ניתנים להפרדה הרי שעילת התביעה שלך היא כנגד מי שהשכיר לך את הדירה והוא זה שצריך לפצות אותך.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
אם הסורגים ניתנים להפרדה אזי אתה יכול לקחת אותם כי הם שלך. אם יש לרוכש הדירה בעיה עם זה עליו לתבוע את מוכר הדירה.
אם הסורגים אינם ניתנים להפרדה הרי שעילת התביעה שלך היא כנגד מי שהשכיר לך את הדירה והוא זה שצריך לפצות אותך.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סטטוס בני זוג
אלון
06/08/09
אני עורך הסכם מכר אל מול אישה . האישה לדבריה היא גרושה. אני מעונין להיות בטוח בכך על מנת שלא יהיו טענות אחר מצד בעלה-גרושה לגבי קיום ההסכם.
1. מהי האסמכתא המשפטית המובהקת לכך שהיא תוכיח לי שהיא גרושה.
2. אם אכן כך והיא גרושה על פי החוק, האם הגרוש שלה יכול לטעון כנגד ההסכם בצורה כלשהי ( מדובר בדירה).
3. אם היא והגרוש קרובים מאוד ולא זרים או יריבים זה לזה, אזי מבחינה משפטית כדאי בכל מקרה לקבל הצהרה שלו או מספיקה העובדה המשפטית שהם גרושים.
1. מהי האסמכתא המשפטית המובהקת לכך שהיא תוכיח לי שהיא גרושה.
2. אם אכן כך והיא גרושה על פי החוק, האם הגרוש שלה יכול לטעון כנגד ההסכם בצורה כלשהי ( מדובר בדירה).
3. אם היא והגרוש קרובים מאוד ולא זרים או יריבים זה לזה, אזי מבחינה משפטית כדאי בכל מקרה לקבל הצהרה שלו או מספיקה העובדה המשפטית שהם גרושים.
הסכם מכר עם אשה גרושה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/08/09
ערב טוב אלון,
האם האשה הגרושה היא הקונה או המוכרת של הנכס נשוא ההסכם?
האם האשה הגרושה היא הקונה או המוכרת של הנכס נשוא ההסכם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר
שרון
06/08/09
שלום וברכה
האם פינוי של שוכר דירה מקובלת מעכשיו לעכשיו?
שכרתי דירה שתוקף החוזה פג ב-15/8 ולפני כשבועים המשכירה הודיע לי שהיא לא רוצה לחדש את החוזה וביקשה ממני לפנות את הדירה מקסימום ב-13 או ב-14 לחודש.
אין לי אפשרות למצוא דירה כ"כ מהר.
האם זה חוקי מה שהיא עושה.. מה האפשרויות העומדות לפניי
האם פינוי של שוכר דירה מקובלת מעכשיו לעכשיו?
שכרתי דירה שתוקף החוזה פג ב-15/8 ולפני כשבועים המשכירה הודיע לי שהיא לא רוצה לחדש את החוזה וביקשה ממני לפנות את הדירה מקסימום ב-13 או ב-14 לחודש.
אין לי אפשרות למצוא דירה כ"כ מהר.
האם זה חוקי מה שהיא עושה.. מה האפשרויות העומדות לפניי
פינוי שוכר בתום החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/08/09
ערב טוב שרון,
בתום החוזה אין לבעל הנכס כל חבות כלפיך, אא"כ ניתנה לך בחוזה אופציה להאריך אותו בשנה נוספת.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בתום החוזה אין לבעל הנכס כל חבות כלפיך, אא"כ ניתנה לך בחוזה אופציה להאריך אותו בשנה נוספת.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי עמידה בהסכם
אליעד
06/08/09
חתמנו חוזה פרטי עם בעל מקצוע ע"מ שיבנה לנו ממ"ד.בחוזה צויין כי הוא מתחייב לסיים את העבודה תוך 3 שבועות, אך ללא פירוט מה ייעשה במידה והעבודה לא הסתיימה עד לתאריך שצויין.שאלתנו היא מה ניתן לעשות מבחינה חוקית ללא שימוש בהליכים משפטיים?האם חוקי להפחית משכר העבודה שסוכם?בתודה מראש,אליעד.
זכות הקיזוז
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/08/09
שלום אליעד,
צד לחוזה זכאי לקזז חוב של הצד השני לחוזה באי קיום חיוב שלו. אתה רשאי להפחית סכום ששקול לנזק שנגרם לך. בכל מקרה, אתה חשוף לתביעה של נותן השירות שיכול לטעון שהסכום גבוה מדי או טענה אחרת כלשהי ואם הוא יקח את זה לבימ"ש יתכן ויצליח לשכנע בצדקתו מה שיאלץ אותך להשיב את הסכום המקוזז בתוספת פיצוי נוסף והוצאות.
בברכת שבת שלום,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
צד לחוזה זכאי לקזז חוב של הצד השני לחוזה באי קיום חיוב שלו. אתה רשאי להפחית סכום ששקול לנזק שנגרם לך. בכל מקרה, אתה חשוף לתביעה של נותן השירות שיכול לטעון שהסכום גבוה מדי או טענה אחרת כלשהי ואם הוא יקח את זה לבימ"ש יתכן ויצליח לשכנע בצדקתו מה שיאלץ אותך להשיב את הסכום המקוזז בתוספת פיצוי נוסף והוצאות.
בברכת שבת שלום,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר תחת שוכר
רפי
05/08/09
שלום,
ברשותי דירה שבד"כ אני משכיר אותה ל-2 אנשים שונים עם 2 חוזים נפרדים (והם גרים כשותפים בדירה).
השבוע קיבלתי הצעה ממישהו המעוניין לשכור את הדירה בשלמותה ולהביא שוכרים אחרים תחתיו.
בכל החוזים הסטנדרטיים תמיד מופיע סעיף המונע משוכר להעביר את זכויותיו לאחר.
אני מניח שסעיף זה לא רשום סתם ומסתתר מאחוריו משהו.
מה המשמעות של סעיף זה ולמה הוא רשום בכל החוזים הסטנדרטיים?
האם כדאי לי להסכים להצעה כזו?
תודה,רפי
ברשותי דירה שבד"כ אני משכיר אותה ל-2 אנשים שונים עם 2 חוזים נפרדים (והם גרים כשותפים בדירה).
השבוע קיבלתי הצעה ממישהו המעוניין לשכור את הדירה בשלמותה ולהביא שוכרים אחרים תחתיו.
בכל החוזים הסטנדרטיים תמיד מופיע סעיף המונע משוכר להעביר את זכויותיו לאחר.
אני מניח שסעיף זה לא רשום סתם ומסתתר מאחוריו משהו.
מה המשמעות של סעיף זה ולמה הוא רשום בכל החוזים הסטנדרטיים?
האם כדאי לי להסכים להצעה כזו?
תודה,רפי
שכירות משנה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/08/09
ערב טוב רפי,
ע"פ חוק, שוכר יכול להשכיר את הדירה לשוכר משנה באם המשכיר מסכים לכך או באם המשכיר מתנגד לכך מטעמים שאינם סבירים שאז אין צורך בהסכמתו. בחוזים מהסוג שציינת המשכיר מעוניין להתנות על ההסדר החוקי מסיבותיו שלו.
שאלת הכדאיות היא שאלה כלכלית ועליך לבחון אותה בעצמך (אני מניח שאם מישהו מוכן לשכור דירה על-מנת 'לגלגל' אותה הלאה זה אומר שיש לו שוכרים שמוכנים לשלם יותר ממה שאתה דורש ממנו...).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ע"פ חוק, שוכר יכול להשכיר את הדירה לשוכר משנה באם המשכיר מסכים לכך או באם המשכיר מתנגד לכך מטעמים שאינם סבירים שאז אין צורך בהסכמתו. בחוזים מהסוג שציינת המשכיר מעוניין להתנות על ההסדר החוקי מסיבותיו שלו.
שאלת הכדאיות היא שאלה כלכלית ועליך לבחון אותה בעצמך (אני מניח שאם מישהו מוכן לשכור דירה על-מנת 'לגלגל' אותה הלאה זה אומר שיש לו שוכרים שמוכנים לשלם יותר ממה שאתה דורש ממנו...).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות מבלי לקבל העתק ממנו,
שירן
05/08/09
שלום רב,
לפני כ חצי שנה חתמתי על חוזה שכירות דירה ,לחוזה המוקרי בעלת הבית הוסיפה סעיף בכת ידה שאני חתמתי לידו שהיא יכולה להוציא אותי מהדירה בהודעה של חודשיים, העתק של החוזה היא לא הביא לי במעמד החתימה מכיוון "שלא היה לה העתק",
עכשיו היא הודיעה לי שהוא רוצה שאני יצא מהדירה תוך חודשיים תום החוזה המקורי הוא רק בפבואר , האם יש לה זכות להוציא אותי? האם החוזה עדיין תקף גם שלא קיבלתי העתק ממנו? מה הזכויוץ שלי?
לפני כ חצי שנה חתמתי על חוזה שכירות דירה ,לחוזה המוקרי בעלת הבית הוסיפה סעיף בכת ידה שאני חתמתי לידו שהיא יכולה להוציא אותי מהדירה בהודעה של חודשיים, העתק של החוזה היא לא הביא לי במעמד החתימה מכיוון "שלא היה לה העתק",
עכשיו היא הודיעה לי שהוא רוצה שאני יצא מהדירה תוך חודשיים תום החוזה המקורי הוא רק בפבואר , האם יש לה זכות להוציא אותי? האם החוזה עדיין תקף גם שלא קיבלתי העתק ממנו? מה הזכויוץ שלי?
פינוי הדירה מראש
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/08/09
ערב טוב שירן,
החוזה תקף וכיון שהוסכם בו על זכות המשכירה להודיע לך על פינוי מוקדם חודשיים מראש וכך היא עשתה, היא נוהגת כדין.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
החוזה תקף וכיון שהוסכם בו על זכות המשכירה להודיע לך על פינוי מוקדם חודשיים מראש וכך היא עשתה, היא נוהגת כדין.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה להמשך שכירות בדירה
מבולבלת
05/08/09
אני גרה בדירה שכורה שחוזה שכירות שלה מסתיים בסוף ספטמבר. התכוונתי לחדש את החוזה לשנה נוספת מאחר ויש לי אופציה בחוזה לשנה נוספת. אתמול (תחילת אוגוסט) בעלת הבית הודיעה לי שהם לא מעונינים להמשיך את החוזה לשנה נוספת מאחר והם הסתבכו עם העירייה ובעצם אסור להם להשכיר את הדירה. בדקתי את החוזה שלי ומופיעה בו הערה "בהסכמת הצדדים, ובהתראה של חודשיים לפחות, יכול כל אחד מהצדדים להודיע על רצונו לסיים את החוזה". האם הערה זו מבטלת את האופציה שלי, ואם לא איזה פיצוי אני יוכלה לדרוש על הפינוי הכפוי?
תודה
תודה
הודעה על אי ביטול אופציה לחידוש החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/08/09
ערב טוב 'מבולבלת',
ע"פ פסיקה של ביהמ"ש המחוזי בחיפה המשכיר יכול לבטל את זכות השוכר לחדש את החוזה באופן חד-צדדי באם הוא נותן לשוכר הודעה מראש תוך זמן סביר. הודעה של חודשיים מראש היא פרק זמן סביר להודעה שכזו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ע"פ פסיקה של ביהמ"ש המחוזי בחיפה המשכיר יכול לבטל את זכות השוכר לחדש את החוזה באופן חד-צדדי באם הוא נותן לשוכר הודעה מראש תוך זמן סביר. הודעה של חודשיים מראש היא פרק זמן סביר להודעה שכזו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחויבות הצדדים בתום חוזה לשכירת דירה
ציפי
05/08/09
שלום.
חוזה ההשכרה של הדירה שלנו פג בסוף יוני 2009.
אמנם ניסיתי ליצור קשר עם בעל הבית אבל רק עכשיו הוא נזכר ליצור איתי קשר. (מעל חודש מסיום החוזה.)
עכשיו הוא מבקש להעלות את שכ"ד, שעקרונית אנחנו מוכנים לכך, אבל דורש למפרע את המחיר הגבוה גם על החודש שעבר.
לטענתו, החובה החוזית מוטלת עלי 60 יום לפני תום מועד החוזה אם בדעתי לממש את האופציה שברשותי וזאת על מנת ששני הצדדים יבדקו את האפשרויות בטווח זמן סביר.
בדקתי את החוזה, ולא מופיע סעיף כזה.
האם יש איזשהו עקרון משתמע כזה, גם אם לא נכתב בחוזה?!
האם יש הצדקה משפטית לדרישתי לשלם על החודש שעבר את הסכום הנמוך בהתאם לחוזה המקורי!?
תודה.
חוזה ההשכרה של הדירה שלנו פג בסוף יוני 2009.
אמנם ניסיתי ליצור קשר עם בעל הבית אבל רק עכשיו הוא נזכר ליצור איתי קשר. (מעל חודש מסיום החוזה.)
עכשיו הוא מבקש להעלות את שכ"ד, שעקרונית אנחנו מוכנים לכך, אבל דורש למפרע את המחיר הגבוה גם על החודש שעבר.
לטענתו, החובה החוזית מוטלת עלי 60 יום לפני תום מועד החוזה אם בדעתי לממש את האופציה שברשותי וזאת על מנת ששני הצדדים יבדקו את האפשרויות בטווח זמן סביר.
בדקתי את החוזה, ולא מופיע סעיף כזה.
האם יש איזשהו עקרון משתמע כזה, גם אם לא נכתב בחוזה?!
האם יש הצדקה משפטית לדרישתי לשלם על החודש שעבר את הסכום הנמוך בהתאם לחוזה המקורי!?
תודה.
העלאה רטרואקטיבית של שכר הדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/08/09
ערב טוב ציפי,
בהנחה שאין לדרישת העלאת דכר הדירה בסיס בחוזה ושאכן ניסיתם להשיג את בעל הבית ולא עלה הדבר בידכם, אין לבעל הבית זכות לחייב אתכם רטרואקטיבית בשכר דירה גבוה יותר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בהנחה שאין לדרישת העלאת דכר הדירה בסיס בחוזה ושאכן ניסיתם להשיג את בעל הבית ולא עלה הדבר בידכם, אין לבעל הבית זכות לחייב אתכם רטרואקטיבית בשכר דירה גבוה יותר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך אני יכולה למזער נזקים – חוזה שחתמתי עליו.
לימור
05/08/09
שלום, היה לי משבר בנישואים.
לפני 8 ימים הגשתי צו הגנה נגד בעלי בגלל אלימות מילולית. בעלי הורחק לשבוע.
יום אחרי מתן הצו פניתי לעורכת דין.
העורכת דין החלה להגיש תביעות נגד בעלי.
חתמתי על חוזה עם העו"ד- שאשלם לה על כל תהליך הגירושים כ-60,000 ש"ח +אגרות.
אתמול, יום בו היה הדיון על צו ההגנה.
עו"ד ואני ובעלי החלטנו לבטל את הצו. לחזור הביתה ולנסות לשקם את הנישואים. (לתקופה של 3 חוד').
פניתי לעו"ד בשאלה-כמה אני צריכה לשלם לך? היא אמרה-את כל הסכום שחתמת עליו. כלומר: 60 אלף+אגרות.
אציין, כי חתמתי על החוזה בלי לקרוא מה כתוב בו כיוון שהייתי נסערת מאוד ובכיתי.
האם זה הגיוני ש-6 ימים אחרי החתימה-הכל התבטל ולעו"ד עדיין מגיע הסכום המלא ולא חלק יחסי?זה לא ניצול של החולשה שלי?!?!
אני בהלם מוחלט ולא יודעת מה לעשות. האם יש מה לעשות או שזה אבוד מראש?!?!?!
אנא תשובתך, לימור.
לפני 8 ימים הגשתי צו הגנה נגד בעלי בגלל אלימות מילולית. בעלי הורחק לשבוע.
יום אחרי מתן הצו פניתי לעורכת דין.
העורכת דין החלה להגיש תביעות נגד בעלי.
חתמתי על חוזה עם העו"ד- שאשלם לה על כל תהליך הגירושים כ-60,000 ש"ח +אגרות.
אתמול, יום בו היה הדיון על צו ההגנה.
עו"ד ואני ובעלי החלטנו לבטל את הצו. לחזור הביתה ולנסות לשקם את הנישואים. (לתקופה של 3 חוד').
פניתי לעו"ד בשאלה-כמה אני צריכה לשלם לך? היא אמרה-את כל הסכום שחתמת עליו. כלומר: 60 אלף+אגרות.
אציין, כי חתמתי על החוזה בלי לקרוא מה כתוב בו כיוון שהייתי נסערת מאוד ובכיתי.
האם זה הגיוני ש-6 ימים אחרי החתימה-הכל התבטל ולעו"ד עדיין מגיע הסכום המלא ולא חלק יחסי?זה לא ניצול של החולשה שלי?!?!
אני בהלם מוחלט ולא יודעת מה לעשות. האם יש מה לעשות או שזה אבוד מראש?!?!?!
אנא תשובתך, לימור.
בהחלט יש מה לעשות
עו"ד צורי דוד
05/08/09
אתחיל דווקא בכך שלעורכת הדין מגיע שכר טרחה על העבודה שהיא עשתה. מהדברים שכתבת עולה שגם את חושבת כך.
אבל לגבות את מלוא שכר הטרחה שסוכם, במקרה שהתיק נגמר למעשה כבר בדיון הראשון - כנגד זה יש בהחלט מה לעשות.
על מנת לתת מענה יותר מעשי, אני זקוק ממך ליותר פרטים.
בנימה אישית אני חייב לציין שהתנהגות כזו מצד עו"ד מאד מקוממת אותי באופן אישי ולכן כבר טיפלתי בעבר ואני מטפל גם בהווה בלקוחות שנפגעו מעו"ד שייצגו אותם.
אבל לגבות את מלוא שכר הטרחה שסוכם, במקרה שהתיק נגמר למעשה כבר בדיון הראשון - כנגד זה יש בהחלט מה לעשות.
על מנת לתת מענה יותר מעשי, אני זקוק ממך ליותר פרטים.
בנימה אישית אני חייב לציין שהתנהגות כזו מצד עו"ד מאד מקוממת אותי באופן אישי ולכן כבר טיפלתי בעבר ואני מטפל גם בהווה בלקוחות שנפגעו מעו"ד שייצגו אותם.
דירה שחסר לה היתר "תכנית מציאותית"
אריק
05/08/09
שלום! עשיתי חוזה על דירת טריפלקס ומתוך הליך לקבלת משכנתא הזמנתי שמאי של הבנק ושמאי טוען כי הגרמושקה שהבאתי לא תואמת את הדירה ולא מופיע בה מדרגות פנימיות וגם לא מופיע חדר על הגג בגודל 8 מ' אלא רק עליית גג בגודל 4 מ' לפיכך הוא מעריך אותה כ300 אל"ש מתחת לחוזה. ישנו היתר יותר עדכני בעירייה אך לא מוצאים את התכניות לכן לא יודעים מה אושר.האם ביטול חוזה יגרום למוכר לשלם לקונה פיצוי או ההפך? ובחוזה כתוב כי למיטב ידיעתו של המוכר אין חריגות בדירה. האם יש לך פתרון אחר למצב??? ובכל זאת אני יכול לעשות משהו בנדון וכן לגרום להעריך את הדירה לפי שוויה האמיתי?
תודה רבה ויום נעים!
תודה רבה ויום נעים!
שמאות לצורך משכנתא
עו"ד צורי דוד
05/08/09
ניסת לקבל שמאות משמאי מטעמך ?
חוזה התערבות בין חברים
דנה
04/08/09
אני וידיד שלי רוצים להתערב על משהו. יתכן כי כתוצאה ממימוש ההתערבות תווצר לו בעיה רפואית כלשהי, הוא מודע לכך ואין לו בעיה, אך אני עדיין חוששת מכך.אם אני כותבת חוזה אשר בין היתר בתוכנו אני מציינת כי אינני אחראית לכל פגיעה פיזית שתרגם לו.אני והוא חותמים בתחתית הדף הכולל את שמנו המלא כולל תעודת זהות, אך ללא עדים. רק שני עותקים - אחד לי ואחד לו.אם חס וחלילה קורה לו משהו, האם חוזה זה קביל בבית משפט?בתודה מראש,דנה
חוזה לא חוקי
עו"ד צורי דוד
05/08/09
יתכן שהחוזה שתכתבו יהיה לא חוקיו/או שהוא עלול להיות מוכרז בדיעבד כבטל בהיותו נוגד את תקנת הציבור.
אם החשש שלך ממקרה של פגיעה בגופו של הידיד הוא מבוסס, אז יש מצב סביר ביותר שהחוזה לא יועיל לך לאחר מכן.
אם החשש שלך ממקרה של פגיעה בגופו של הידיד הוא מבוסס, אז יש מצב סביר ביותר שהחוזה לא יועיל לך לאחר מכן.
פינוי שוכר מהמשכיר לפני תום החוזה
ניר
04/08/09
שלום,בחוזה השכירות ישנו סעיף האומר שמהשכיר רשאי לפנות את השוכר מהמושכר בהתראה של כחודשיים מראש.אכן
המשכיר רשאי על פי החוזה לפנות את השוכר, וכעת השוכרת מדירתה
וקיבלה בחזרה את דמי השכירות היחסיים על החודשים שלא מנוצלים עד תום החוזה.שאלתי הינה:למרות שסעיף זה נחתם בחוזה ע"י שני הצדדים, האם סעיף זה הינו חוקי ? האם הגיוני שהשוכרת נודדת בין דירות עד תום החוזה ? במידה וסעיף זה נוגד את החוק מה ניתן לעשות לצורך צמצום הנזק ומה ניתן לעשות לצורך קבלת פיצוי הולם ?תודה
המשכיר רשאי על פי החוזה לפנות את השוכר, וכעת השוכרת מדירתה
וקיבלה בחזרה את דמי השכירות היחסיים על החודשים שלא מנוצלים עד תום החוזה.שאלתי הינה:למרות שסעיף זה נחתם בחוזה ע"י שני הצדדים, האם סעיף זה הינו חוקי ? האם הגיוני שהשוכרת נודדת בין דירות עד תום החוזה ? במידה וסעיף זה נוגד את החוק מה ניתן לעשות לצורך צמצום הנזק ומה ניתן לעשות לצורך קבלת פיצוי הולם ?תודה
פינוי שוכר במהלך תקופת החוזה בהתראה מראש
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/08/09
ערב טוב ניר,
פינוי השוכר במהלך החוזה תוך מתן התראה של חודשיים הוא חוקי וסביר (בהנחה שאינו סותר את החוזה).
באותה מידה שוכרים רבים מוסיפים סעיף בחוזה המתיר להם לעזוב את הדירה במהלך תקופת השכירות בהתראה מראש.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
פינוי השוכר במהלך החוזה תוך מתן התראה של חודשיים הוא חוקי וסביר (בהנחה שאינו סותר את החוזה).
באותה מידה שוכרים רבים מוסיפים סעיף בחוזה המתיר להם לעזוב את הדירה במהלך תקופת השכירות בהתראה מראש.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה של שדכנית
ויקי
04/08/09
משרד שדכנית הזמין אותי לפגישה.
זה לא שידוכי מצווה ואני רוצה לא להיות דג הנופל ברשת.איך עליי לבקש מבחינה חוזית שלא יחייבו אותי אלא אם בחוזה מובטח שיהיו נישואין תוך פרק זמן של חצי שנה .איני רוצה לשם מראש ולשים כספי על קרן הצבי .אם היא רצינית שתרשום בחוזה שאת המקדמה תקבל לאחר הנישואין המובטחים.
ולשאלתי כיצד יש לנסח זאת בע"פ בקצרה.
תודה והערכה
זה לא שידוכי מצווה ואני רוצה לא להיות דג הנופל ברשת.איך עליי לבקש מבחינה חוזית שלא יחייבו אותי אלא אם בחוזה מובטח שיהיו נישואין תוך פרק זמן של חצי שנה .איני רוצה לשם מראש ולשים כספי על קרן הצבי .אם היא רצינית שתרשום בחוזה שאת המקדמה תקבל לאחר הנישואין המובטחים.
ולשאלתי כיצד יש לנסח זאת בע"פ בקצרה.
תודה והערכה
חוזה עם שדכנית
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/08/09
ערב טוב ויקי,
הפורום משמש במה לשאלות מקצועיות נקודתיות ואינו מהווה תחליף לקבלת יעוץ משפטי וניסוח חוזים כעין אלו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
הפורום משמש במה לשאלות מקצועיות נקודתיות ואינו מהווה תחליף לקבלת יעוץ משפטי וניסוח חוזים כעין אלו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות בע"פ
אדם
04/08/09
האם ניתן להודיע על ביטול חוזה שכירות בע"פ (באשר חוזה השכירות עצמו נערך בכתב)?
יש לציין, כי ככל הנראה קיימת עילת ביטול של טעות או הטעיה.
תודה רבה.
יש לציין, כי ככל הנראה קיימת עילת ביטול של טעות או הטעיה.
תודה רבה.
הודעה על ביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/08/09
ערב טוב אדם,
רצוי וראוי להודיע על ביטול החוזה בכתב ולו בכדי שתהיה לך ראייה מתוארכת להודעה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
רצוי וראוי להודיע על ביטול החוזה בכתב ולו בכדי שתהיה לך ראייה מתוארכת להודעה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום ללימודים
יאנה
04/08/09
שלום,
אני סטודנטית באונבריסטה הפתוחה, קרה לי מקרה ורציתי לדעת לפני שאני פועלת האם יש במקרה זה הפרת חוזה.
נרשמתי למספר קורסים וביום ההרשמה, הקורס עדיין היה פתוח, שילמתי וקיבלתי חשבון על התשלום, היום התברר שהקבוצה של הקורס נסגרה ואני לא מופיעה בה,בזמן קליטת הנתונים שלי הקבוצה נסגרה, רציתי לציין שעל פי מה שצויין בפניי היום הקליטה נעשת מספר ימים אחרי תשלום ורישום לקורסים.
במצב זה האם יש הפרת חוזה ביני לבן המכללה?והאם יש משהו שניתן לעשות?
תודה
אני סטודנטית באונבריסטה הפתוחה, קרה לי מקרה ורציתי לדעת לפני שאני פועלת האם יש במקרה זה הפרת חוזה.
נרשמתי למספר קורסים וביום ההרשמה, הקורס עדיין היה פתוח, שילמתי וקיבלתי חשבון על התשלום, היום התברר שהקבוצה של הקורס נסגרה ואני לא מופיעה בה,בזמן קליטת הנתונים שלי הקבוצה נסגרה, רציתי לציין שעל פי מה שצויין בפניי היום הקליטה נעשת מספר ימים אחרי תשלום ורישום לקורסים.
במצב זה האם יש הפרת חוזה ביני לבן המכללה?והאם יש משהו שניתן לעשות?
תודה
הרשמה לקורס שלא נפתח
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/08/09
ערב טוב יאנה,
אני מניח שלאוניברסיטה הפתוחה יש 'ידיעון' ובו מפורטים כללי ההרשמה. בהנחה שכך הוא, הם מחוייבים לפעול לפי מה שכתוב בכללי ההרשמה. אם מדובר בתנאי מקפח, כלומר, סעיף בידיעון שמאפשר להם להתנהל בצורה לא צודקת בעליל כלפי הנרשמים, יש מקום לשקול הליך משפטי (למשל אם הם לא מחזירים את דמי ההרשמה למרות שלא נפתח קורס וכו'). לכן, בראש ובראשונה יש לקרוא את כללי ההרשמה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
אני מניח שלאוניברסיטה הפתוחה יש 'ידיעון' ובו מפורטים כללי ההרשמה. בהנחה שכך הוא, הם מחוייבים לפעול לפי מה שכתוב בכללי ההרשמה. אם מדובר בתנאי מקפח, כלומר, סעיף בידיעון שמאפשר להם להתנהל בצורה לא צודקת בעליל כלפי הנרשמים, יש מקום לשקול הליך משפטי (למשל אם הם לא מחזירים את דמי ההרשמה למרות שלא נפתח קורס וכו'). לכן, בראש ובראשונה יש לקרוא את כללי ההרשמה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות ללא חתימת השוכר על חוזה
דניאלה
04/08/09
שלום,
ראשית, רצוני להודות על פורום זה.
שנית, המקרה:
ביצעתי חוזה שכירות אשר השוכר מילא את פרטיו בכתב ידו במקום המסומן לשם ות.ז. אך לא חתם במקום המסומן לחתימה.
השוכר שכר את דירתי בחלק מהתקופה הרשומה בחוזה.
בחוזה נאמר שאם הוא רוצה לצאת טרם הזמן הינו צריך להודיע מראש.
השוכר לא הודיע וכן לא שילם על החודש האחרון בו שהה בדירה וכן על חודש נוסף (בו לא שהה בדירה) הכלול בחוזה.
האם יש לו חובה משפטית לשלם עבור החודשים הנ"ל?
תודה מראש
דניאלה
ראשית, רצוני להודות על פורום זה.
שנית, המקרה:
ביצעתי חוזה שכירות אשר השוכר מילא את פרטיו בכתב ידו במקום המסומן לשם ות.ז. אך לא חתם במקום המסומן לחתימה.
השוכר שכר את דירתי בחלק מהתקופה הרשומה בחוזה.
בחוזה נאמר שאם הוא רוצה לצאת טרם הזמן הינו צריך להודיע מראש.
השוכר לא הודיע וכן לא שילם על החודש האחרון בו שהה בדירה וכן על חודש נוסף (בו לא שהה בדירה) הכלול בחוזה.
האם יש לו חובה משפטית לשלם עבור החודשים הנ"ל?
תודה מראש
דניאלה
חוזה ללא חתימה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/08/09
ערב טוב דניאלה,
אנו מודים לך על תודתך והערכתך.
לגופו של עניין -
היעדר חתימה אינה עילה להתנערות מהחוזה. ובכלל, חוזה שכירות דירה אף לא מחוייב להיערך בכתב. עצמם העובדה שהוא התגורר בדירה מעידה שקיימת הסכמה חוזית. עצם ציון פרטיו בכתב ידו על החוזה מבלי לסייג את המסמך מעידה שאלו תנאי ההתקשרות. במצב זה את רשאית לתבוע את כל החיובים ע"פ החוזה ואף להוסיף לדרוש פיצוי על הפרת החוזה וההתנהלות הקלוקלת.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
אנו מודים לך על תודתך והערכתך.
לגופו של עניין -
היעדר חתימה אינה עילה להתנערות מהחוזה. ובכלל, חוזה שכירות דירה אף לא מחוייב להיערך בכתב. עצמם העובדה שהוא התגורר בדירה מעידה שקיימת הסכמה חוזית. עצם ציון פרטיו בכתב ידו על החוזה מבלי לסייג את המסמך מעידה שאלו תנאי ההתקשרות. במצב זה את רשאית לתבוע את כל החיובים ע"פ החוזה ואף להוסיף לדרוש פיצוי על הפרת החוזה וההתנהלות הקלוקלת.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בהמשך לשאלה על המבנה המסוכן
שירי
04/08/09
במידה ונקבע ע"י העירייה כי המרפסת בביתי הינה מסוכנת - ובעל הדירה איננו עונה לטלפונים. האם יש איזה שהוא זמן הקבוע בחוק בו עלי להמתין טרם הפרת החוזה?
ביטול חוזה עקב מבנה מסוכן
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/08/09
ערב טוב שירי,
אינך אמורה לסכן את עצמך. באם העירייה וגורמים מקצועיים מוסמכים קובעים שהדירה מסוכנת, את רשאית לבטל את החוזה וזאת במשלוח הודעת ביטול כתובה למשכיר. במקביל, כדאי להגיש תביעה כנגד המשכיר על ההטעיה החמורה ולדרוש פיצויים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
אינך אמורה לסכן את עצמך. באם העירייה וגורמים מקצועיים מוסמכים קובעים שהדירה מסוכנת, את רשאית לבטל את החוזה וזאת במשלוח הודעת ביטול כתובה למשכיר. במקביל, כדאי להגיש תביעה כנגד המשכיר על ההטעיה החמורה ולדרוש פיצויים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שנערך מול נותן שירות בר אלכוהול לחתונה
דוריס שמש
04/08/09
שלום !
לפני כ 5 חודשים סגרתי חוזה עם נותן שירות בר אלכוהול לחתונתי ,
כעת כשהלכתי לאולם האירועים בו אני מתחתנת נמסר לי כי אין באפשרותי להביא בר חיצוני והבר שנותן שירות הוא הבר של האולם בלבד , הדבר כתוב בחוזה של האולם, כאשר פניתי אל הבר החיצוני והסברתי את הטעות שלי ,בעל הבר החיצוני מסר לי כי אני צריכה לשלם לו 30 % מערך העסקה , אני מוסיפה כי ישנם עוד שלושה חודשים עד לאירוע ,דבר הנותן לו מספיק זמן לדעתי למצוא אירוע אחר , מה עליי לעשות .? ( בחוזה כתוב סעיף המגן עליו ומשאיר אותי חשופה האומר כי אם לו התקבל על ידי שיק ביטחון לפקודתו אזי שהחוזה אינו תקף , אך במועד חתימת החוזה אני ביקשתי לתת מקדמה כדי להבטיח את עצמי גם כן והוא זה שלא היה מעוניין לקחת אותה ,דבר המעורר תמיהה) תודה מראש על תשובתכם
לפני כ 5 חודשים סגרתי חוזה עם נותן שירות בר אלכוהול לחתונתי ,
כעת כשהלכתי לאולם האירועים בו אני מתחתנת נמסר לי כי אין באפשרותי להביא בר חיצוני והבר שנותן שירות הוא הבר של האולם בלבד , הדבר כתוב בחוזה של האולם, כאשר פניתי אל הבר החיצוני והסברתי את הטעות שלי ,בעל הבר החיצוני מסר לי כי אני צריכה לשלם לו 30 % מערך העסקה , אני מוסיפה כי ישנם עוד שלושה חודשים עד לאירוע ,דבר הנותן לו מספיק זמן לדעתי למצוא אירוע אחר , מה עליי לעשות .? ( בחוזה כתוב סעיף המגן עליו ומשאיר אותי חשופה האומר כי אם לו התקבל על ידי שיק ביטחון לפקודתו אזי שהחוזה אינו תקף , אך במועד חתימת החוזה אני ביקשתי לתת מקדמה כדי להבטיח את עצמי גם כן והוא זה שלא היה מעוניין לקחת אותה ,דבר המעורר תמיהה) תודה מראש על תשובתכם
דמי ביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/08/09
ערב טוב דוריס,
ראשית: מזל טוב לרגל חתונתכם!
לגופו של עניין: עליכם לשלם דמי ביטול לספק האלכוהול. באם נחתם ביניכם חוזה, אזי גובה דמי הביטול הוא כפי שהוסכם בחוזה עליו חתמתם עמו. ניתן ורצוי לנסות ולהתמקח עמו על שיעור דמי הביטול.
באם בסופו של דבר העניין יתגלגל לבימ"ש יתכן ובימ"ש יקבע שגביית 30% מהעסקה, בנסיבות אלו, מופרזת. אך יתכן שביהמ"ש יקבע שהיא מידתית (הדבר תלוי בניתוח העובדות וטיעוני הצדדים).
לא הבנתי מה הקשר של שטר הביטחון לעניין ואשמח אם תפרטי.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ראשית: מזל טוב לרגל חתונתכם!
לגופו של עניין: עליכם לשלם דמי ביטול לספק האלכוהול. באם נחתם ביניכם חוזה, אזי גובה דמי הביטול הוא כפי שהוסכם בחוזה עליו חתמתם עמו. ניתן ורצוי לנסות ולהתמקח עמו על שיעור דמי הביטול.
באם בסופו של דבר העניין יתגלגל לבימ"ש יתכן ובימ"ש יקבע שגביית 30% מהעסקה, בנסיבות אלו, מופרזת. אך יתכן שביהמ"ש יקבע שהיא מידתית (הדבר תלוי בניתוח העובדות וטיעוני הצדדים).
לא הבנתי מה הקשר של שטר הביטחון לעניין ואשמח אם תפרטי.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תנסו לפתור איתו בדרך יפה
חיים
10/08/09
כל ההליך המשפטי יגזול ממכם וומנו זמן כסף ואנרגיה - רצוי להתפשר או לפנות להליך גישור מהיר
בהמשך לשאלה קודמת לוע"ד אפי אהרונוב דחוף
שירלי י
04/08/09
ראשית תודה על תגובתך
בתשובתך נאמר לי כי במידה והמשכיר דורש שנמצא לו שוכרים בשכ"ד גבוה יותר משכ"ד ששלמנו הוא מפר את החוזה
מה קורה כאשר הגיע זוג בפעם הראשונה לראות את הדירה ורצו ב2800 לשכור אך הוא התעקש על 3000, ובפעם השניה שהזוג הגיע הם רצו שהמשכיר השתתף איתם בקניית המזגן דבר שהיה מקובל עליו אך עדין התעקש על 3000. אח"כ הוא הסכים ב2800 אך בלי מזגן.
העניין הוא האם אני יכולה לסמוך על הפעם הראשונה שהם הגיעו ורצו לסגור ב2800 והוא התעקש על 3000 , מאחר ועכשיו הם מצאו דירה אחרת. כלומר שכרגע אין לי שוכרים אחרים להביא.
האם אני יכולה לפנות את הדירה ולדרוש את השיקים חזרה
העניין הוא שפעם הראשונה הם מאוד רצו את הדירה אך בשכ"ד של 2800 ולא דיברו על מזגן.
תכתובת קודמת:
במידה ורוצים לצאת לפני התקופה הקבועה בחוזה השכירות 3 חודשים קודם -(עניין זה מקובל על המשכיר במידה ונמצא שוכרים אחרים) האם המשכיר יחול לדרוש מאתנו למצוא שוכרים בשכ"ד גבוה יותר מאשר אנו שילמנו (דורש להעלות את שכ"ד לשוכרים חדשיםלסך של 3200 ואנחנו שלמנו ע"פ ההסכם 2800)
השאלה הנשאלת באה בעקבות הקושי שמתגלה במציאת שוכרים בעקבות שכ"ד הדרש.
ערב טוב שירלי,
בהנחה שלא נקבע בחוזה אחרת, המשכיר אינו יכול לדרוש מכם להביא שוכר חלופי בשכר גירה גבוה יותר. אם אתם מביאים שוכר חלופי בשכר דירה ששילמתם והמשכיר אינו מוכן לקבל אותו כשוכר חלופי בגלל גובה שכר הדירה, הרי שהוא מפר חוזה ואתם משוחררים מהחיובים כלפיו.
בכל אופן, מומלץ לקרוא את החוזה היטב לפני שמסיקים מסקנות.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בתשובתך נאמר לי כי במידה והמשכיר דורש שנמצא לו שוכרים בשכ"ד גבוה יותר משכ"ד ששלמנו הוא מפר את החוזה
מה קורה כאשר הגיע זוג בפעם הראשונה לראות את הדירה ורצו ב2800 לשכור אך הוא התעקש על 3000, ובפעם השניה שהזוג הגיע הם רצו שהמשכיר השתתף איתם בקניית המזגן דבר שהיה מקובל עליו אך עדין התעקש על 3000. אח"כ הוא הסכים ב2800 אך בלי מזגן.
העניין הוא האם אני יכולה לסמוך על הפעם הראשונה שהם הגיעו ורצו לסגור ב2800 והוא התעקש על 3000 , מאחר ועכשיו הם מצאו דירה אחרת. כלומר שכרגע אין לי שוכרים אחרים להביא.
האם אני יכולה לפנות את הדירה ולדרוש את השיקים חזרה
העניין הוא שפעם הראשונה הם מאוד רצו את הדירה אך בשכ"ד של 2800 ולא דיברו על מזגן.
תכתובת קודמת:
במידה ורוצים לצאת לפני התקופה הקבועה בחוזה השכירות 3 חודשים קודם -(עניין זה מקובל על המשכיר במידה ונמצא שוכרים אחרים) האם המשכיר יחול לדרוש מאתנו למצוא שוכרים בשכ"ד גבוה יותר מאשר אנו שילמנו (דורש להעלות את שכ"ד לשוכרים חדשיםלסך של 3200 ואנחנו שלמנו ע"פ ההסכם 2800)
השאלה הנשאלת באה בעקבות הקושי שמתגלה במציאת שוכרים בעקבות שכ"ד הדרש.
ערב טוב שירלי,
בהנחה שלא נקבע בחוזה אחרת, המשכיר אינו יכול לדרוש מכם להביא שוכר חלופי בשכר גירה גבוה יותר. אם אתם מביאים שוכר חלופי בשכר דירה ששילמתם והמשכיר אינו מוכן לקבל אותו כשוכר חלופי בגלל גובה שכר הדירה, הרי שהוא מפר חוזה ואתם משוחררים מהחיובים כלפיו.
בכל אופן, מומלץ לקרוא את החוזה היטב לפני שמסיקים מסקנות.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
העלאת שכ"ד לשוכר חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/08/09
ערב טוב שירלי,
לדעתי, שוכר דירה שמבקש לעזוב את הדירה מוקדם לא יכול להסתמך על דייר חלופי מסוים שבסופו של דבר לא הגיע לעמק השווה עם בעל הבית (גם אם התנהלות בעל הבית לא הייתה תקינה). שווי בנפשך שהעניין יגיע לדיון משפטי, ובעל הבית יטען שהם לא מצאו חן בעיניו מסיבה כלשהי וישכנע בכך את ביהמ"ש. פירוש הדבר שתיאלצו לשלם, בנוסף לדמי השכירות, גם פיצויים וזאת בתוספת להוצאות המשפט שלכם ושלו (שגם יהיו עליכם).
רק אם אתם מזהים התנהלות שיטתית של בעל הבית שדוחה כל שוכר חלופי שלא בתום לב יש מקום להסתמך על כך. לחילופין, אם יש לכם עדות של השוכר החלופי שהם לא הגיעו לעמק השווה אך ורק בגלל שאלת גובה שכר הדירה, יש גם מקום לשקול זאת.
עליכם לזכור שבסופו של דבר, אתם אלו שבחרתם לקצר את החוזה ולכן עליכם להתאזר בסבלנות ולשאת בעלויות, כל עוד הן ניתנות להסבר סביר ע"י בעל הבית.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
לדעתי, שוכר דירה שמבקש לעזוב את הדירה מוקדם לא יכול להסתמך על דייר חלופי מסוים שבסופו של דבר לא הגיע לעמק השווה עם בעל הבית (גם אם התנהלות בעל הבית לא הייתה תקינה). שווי בנפשך שהעניין יגיע לדיון משפטי, ובעל הבית יטען שהם לא מצאו חן בעיניו מסיבה כלשהי וישכנע בכך את ביהמ"ש. פירוש הדבר שתיאלצו לשלם, בנוסף לדמי השכירות, גם פיצויים וזאת בתוספת להוצאות המשפט שלכם ושלו (שגם יהיו עליכם).
רק אם אתם מזהים התנהלות שיטתית של בעל הבית שדוחה כל שוכר חלופי שלא בתום לב יש מקום להסתמך על כך. לחילופין, אם יש לכם עדות של השוכר החלופי שהם לא הגיעו לעמק השווה אך ורק בגלל שאלת גובה שכר הדירה, יש גם מקום לשקול זאת.
עליכם לזכור שבסופו של דבר, אתם אלו שבחרתם לקצר את החוזה ולכן עליכם להתאזר בסבלנות ולשאת בעלויות, כל עוד הן ניתנות להסבר סביר ע"י בעל הבית.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מבנה מסוכן
שירי
04/08/09
אני שוכרת דירה ולאחר השכירות התברר לי כי המבנה בו אני גרה הוא מסוכן. מעבר לכך, בדירתי יש מרפסת אשר איננה נתמכת ע"י הבניין (היא תלויה באוויר) ויש מתחתיה סדק עמוק ביותר וכן היא מתחילה להראות סימנים גם מבפנים. האם על סמך מקרה זה - אני יכולה להפר חוזה שכירות?
נא ראי תשובתי למעלה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/08/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
שלי
03/08/09
מה ערכה המשפטח של "האופתינ " עבור השוכר ועבור המשכיר?
למי מהצדדים זה משתלם ולנה?
למי מהצדדים זה משתלם ולנה?
השאלה לא ברורה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/08/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה על דירה נוספת
אפי
03/08/09
שלום רב!
אני לפני חתימת חוזה על רכישת דירה נוספת ,אני כרגע מתלבט אם לרשום את הדירה על שם בני בן 21 בכדי שלא אשלם את מה הרכישה שנע בסביבות 45000 ש"ח שאלתי היא אם בני יפגע ולא יוכל לקחת משכנתא? ואם הדירה רשומה על שמי האם אני חייב למכור את אחת הדירות שברשותי כדי שלא אצטרך לשלם את כל הסכום שידרשו למס הרכישה.אשמח להתייחסותך.
אני לפני חתימת חוזה על רכישת דירה נוספת ,אני כרגע מתלבט אם לרשום את הדירה על שם בני בן 21 בכדי שלא אשלם את מה הרכישה שנע בסביבות 45000 ש"ח שאלתי היא אם בני יפגע ולא יוכל לקחת משכנתא? ואם הדירה רשומה על שמי האם אני חייב למכור את אחת הדירות שברשותי כדי שלא אצטרך לשלם את כל הסכום שידרשו למס הרכישה.אשמח להתייחסותך.
מס רכישה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/08/09
ערב טוב אפי,
נא הפנה את שאלתך לפורום מסים באתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
נא הפנה את שאלתך לפורום מסים באתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
מלכיאל
03/08/09
אני בעלת דירה המושכרת ע"י חוזה שנחתם לתקופה של שנה אם אופציה להאריך לשנה נוספת כאשר האופציה מומשה. האם החוזה תקף למרות שלא חידשנו אותו? בנוסף לכך במעמד חתימת החוזה קיבלתי לידי "שטר חוב" בחלק של שר החוב רשום רק הסכום 20,000 ופירטי עושי השטר ובחלק של ערבות אוואל יש חתימת 2 ערבים. האם שטר חוב זה תקף ? כאמור לא חתמנו חוזה חדש במימוש האופציה. הדייר מבקש לקזז לי סכום כסף בניגוד לחוזה וברצוני לממש שטר זה.
מימוש אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/08/09
ערב טוב מלכיאל,
אופציה יש לממש בדרך שנקבעה בחוזה. למשל בהודעה בכתב אם כך נקבע בחוזה. מצד שני אתם רשאים להודיע זמן סביר מראש לפני מועד החידוש על ביטול האופציה.
באם לא ניתנה הודעה ובפועל השוכר המשיך לדור שנה נוספת מבלי שהתנגדתם לכך הרי שבפועל היתה נכונות מצדו לחדש והסכמה שלכם לכך - שבאה לידי ביטוי בהתנהגותכם.
שטר החוב תקף כל עוד לא בוטל ואתם יכולים לפתוח בהליכי גבייה בהוצאה לפועל.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
אופציה יש לממש בדרך שנקבעה בחוזה. למשל בהודעה בכתב אם כך נקבע בחוזה. מצד שני אתם רשאים להודיע זמן סביר מראש לפני מועד החידוש על ביטול האופציה.
באם לא ניתנה הודעה ובפועל השוכר המשיך לדור שנה נוספת מבלי שהתנגדתם לכך הרי שבפועל היתה נכונות מצדו לחדש והסכמה שלכם לכך - שבאה לידי ביטוי בהתנהגותכם.
שטר החוב תקף כל עוד לא בוטל ואתם יכולים לפתוח בהליכי גבייה בהוצאה לפועל.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה חצי חתום
אורלי
03/08/09
אנחנו זוג ורצינו לשכור דירה ביחד , הסכמנו לחתום על דירה סיכום שבעל פה ומסרנו צק פתוח שלי כצק ערבות לפי דרישת הבעלים. סוכם שנחתום שנינו על החוזה וגם בעל הדירה ביקש שנביא 2 ערבים לחוזה . הוא חתם עם הערב מטעמו באותו יום ואני הייתי אמורה לעשות את אותו הדבר יומיים אחריו ( 9 באב יצא באמצע והבעלים דתי ) . לבנתיים נפרדנו והודענו לבעל הדירה על חרטה לפני שאני חתמתי על החוזה ולפני שהבאתי את הערב השני.
הוא טוען שפיספס יתרת שכירות מהשוכר הקודם שיצא לפני הזמן על ולכן נגרם לו נזק כספי . שהפרנו חוזה ובשל כך אנחנו צריכים לשלם את החודש הראשון כפיצוי . הוא איפשר לנו לגור בדירה בחודש זה
עד שימצא שוכר חלופי , אבל נתן לנו מפתח לדירה אחרת שאליה נכנס דייר בעוד חודש , הדירה השנייה צמודה לאותה הדירה ( שתי הדירות היו פעם אחת ) . בנוסף בדירות הללו אין אספקת מים נכון לרגע זה ולא ברור מתי העניין יסודר אם כי השוכר של היחידה אליה נכנסנו , אמור לטפל בזאת מול הגיחון השבוע .
לאחר שנתן לנו את הדין מילא את הצק הפתוח שלי על מחצית שכ"ד , לקח מהשותף צק עם המחצית השנייה וקרע את החוזה .
לפי דעתי הוא מבלף כי
1) סוכם ששנינו נחתום ונביא שני ערבים , תנאים אלו לא התקיימו .
2 ) סוכם שניכנס לדירה אחת וקיבלנו דירה אחרת
3 ) בדירות הללו אין מים ולא ניתן בפועל לחיות בהן עד שזה לא יוסדר .
4 ) אם באמת הוא היה מגובה משפטית הוא לא היה קורע את החוזה אלא שומר עליו טוב טוב .
5 ) הודענו על חרטה לפני שנחתם החוזה עד הסוף ולכן גם אם שיחרר את השוכר הקודם מחובותיו לפני שנחתם החוזה זו טעות שלו . ולא אני אמורה לשלם עליה .
מי צודק ?
הוא טוען שפיספס יתרת שכירות מהשוכר הקודם שיצא לפני הזמן על ולכן נגרם לו נזק כספי . שהפרנו חוזה ובשל כך אנחנו צריכים לשלם את החודש הראשון כפיצוי . הוא איפשר לנו לגור בדירה בחודש זה
עד שימצא שוכר חלופי , אבל נתן לנו מפתח לדירה אחרת שאליה נכנס דייר בעוד חודש , הדירה השנייה צמודה לאותה הדירה ( שתי הדירות היו פעם אחת ) . בנוסף בדירות הללו אין אספקת מים נכון לרגע זה ולא ברור מתי העניין יסודר אם כי השוכר של היחידה אליה נכנסנו , אמור לטפל בזאת מול הגיחון השבוע .
לאחר שנתן לנו את הדין מילא את הצק הפתוח שלי על מחצית שכ"ד , לקח מהשותף צק עם המחצית השנייה וקרע את החוזה .
לפי דעתי הוא מבלף כי
1) סוכם ששנינו נחתום ונביא שני ערבים , תנאים אלו לא התקיימו .
2 ) סוכם שניכנס לדירה אחת וקיבלנו דירה אחרת
3 ) בדירות הללו אין מים ולא ניתן בפועל לחיות בהן עד שזה לא יוסדר .
4 ) אם באמת הוא היה מגובה משפטית הוא לא היה קורע את החוזה אלא שומר עליו טוב טוב .
5 ) הודענו על חרטה לפני שנחתם החוזה עד הסוף ולכן גם אם שיחרר את השוכר הקודם מחובותיו לפני שנחתם החוזה זו טעות שלו . ולא אני אמורה לשלם עליה .
מי צודק ?
ביטול חוזה בטרם חתימה בפועל
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/08/09
ערב טוב אורלי,
המצב המשפטי כאן מורכב. על מנת לפשט זאת נא פרטי מה המטרה שלכם בשלב זה?
בברכה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
המצב המשפטי כאן מורכב. על מנת לפשט זאת נא פרטי מה המטרה שלכם בשלב זה?
בברכה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
