פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מחויבות הצדדים בתום חוזה לשכירת דירה
ציפי
05/08/09
שלום.
חוזה ההשכרה של הדירה שלנו פג בסוף יוני 2009.
אמנם ניסיתי ליצור קשר עם בעל הבית אבל רק עכשיו הוא נזכר ליצור איתי קשר. (מעל חודש מסיום החוזה.)
עכשיו הוא מבקש להעלות את שכ"ד, שעקרונית אנחנו מוכנים לכך, אבל דורש למפרע את המחיר הגבוה גם על החודש שעבר.
לטענתו, החובה החוזית מוטלת עלי 60 יום לפני תום מועד החוזה אם בדעתי לממש את האופציה שברשותי וזאת על מנת ששני הצדדים יבדקו את האפשרויות בטווח זמן סביר.
בדקתי את החוזה, ולא מופיע סעיף כזה.
האם יש איזשהו עקרון משתמע כזה, גם אם לא נכתב בחוזה?!
האם יש הצדקה משפטית לדרישתי לשלם על החודש שעבר את הסכום הנמוך בהתאם לחוזה המקורי!?
תודה.
חוזה ההשכרה של הדירה שלנו פג בסוף יוני 2009.
אמנם ניסיתי ליצור קשר עם בעל הבית אבל רק עכשיו הוא נזכר ליצור איתי קשר. (מעל חודש מסיום החוזה.)
עכשיו הוא מבקש להעלות את שכ"ד, שעקרונית אנחנו מוכנים לכך, אבל דורש למפרע את המחיר הגבוה גם על החודש שעבר.
לטענתו, החובה החוזית מוטלת עלי 60 יום לפני תום מועד החוזה אם בדעתי לממש את האופציה שברשותי וזאת על מנת ששני הצדדים יבדקו את האפשרויות בטווח זמן סביר.
בדקתי את החוזה, ולא מופיע סעיף כזה.
האם יש איזשהו עקרון משתמע כזה, גם אם לא נכתב בחוזה?!
האם יש הצדקה משפטית לדרישתי לשלם על החודש שעבר את הסכום הנמוך בהתאם לחוזה המקורי!?
תודה.
העלאה רטרואקטיבית של שכר הדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/08/09
ערב טוב ציפי,
בהנחה שאין לדרישת העלאת דכר הדירה בסיס בחוזה ושאכן ניסיתם להשיג את בעל הבית ולא עלה הדבר בידכם, אין לבעל הבית זכות לחייב אתכם רטרואקטיבית בשכר דירה גבוה יותר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בהנחה שאין לדרישת העלאת דכר הדירה בסיס בחוזה ושאכן ניסיתם להשיג את בעל הבית ולא עלה הדבר בידכם, אין לבעל הבית זכות לחייב אתכם רטרואקטיבית בשכר דירה גבוה יותר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך אני יכולה למזער נזקים – חוזה שחתמתי עליו.
לימור
05/08/09
שלום, היה לי משבר בנישואים.
לפני 8 ימים הגשתי צו הגנה נגד בעלי בגלל אלימות מילולית. בעלי הורחק לשבוע.
יום אחרי מתן הצו פניתי לעורכת דין.
העורכת דין החלה להגיש תביעות נגד בעלי.
חתמתי על חוזה עם העו"ד- שאשלם לה על כל תהליך הגירושים כ-60,000 ש"ח +אגרות.
אתמול, יום בו היה הדיון על צו ההגנה.
עו"ד ואני ובעלי החלטנו לבטל את הצו. לחזור הביתה ולנסות לשקם את הנישואים. (לתקופה של 3 חוד').
פניתי לעו"ד בשאלה-כמה אני צריכה לשלם לך? היא אמרה-את כל הסכום שחתמת עליו. כלומר: 60 אלף+אגרות.
אציין, כי חתמתי על החוזה בלי לקרוא מה כתוב בו כיוון שהייתי נסערת מאוד ובכיתי.
האם זה הגיוני ש-6 ימים אחרי החתימה-הכל התבטל ולעו"ד עדיין מגיע הסכום המלא ולא חלק יחסי?זה לא ניצול של החולשה שלי?!?!
אני בהלם מוחלט ולא יודעת מה לעשות. האם יש מה לעשות או שזה אבוד מראש?!?!?!
אנא תשובתך, לימור.
לפני 8 ימים הגשתי צו הגנה נגד בעלי בגלל אלימות מילולית. בעלי הורחק לשבוע.
יום אחרי מתן הצו פניתי לעורכת דין.
העורכת דין החלה להגיש תביעות נגד בעלי.
חתמתי על חוזה עם העו"ד- שאשלם לה על כל תהליך הגירושים כ-60,000 ש"ח +אגרות.
אתמול, יום בו היה הדיון על צו ההגנה.
עו"ד ואני ובעלי החלטנו לבטל את הצו. לחזור הביתה ולנסות לשקם את הנישואים. (לתקופה של 3 חוד').
פניתי לעו"ד בשאלה-כמה אני צריכה לשלם לך? היא אמרה-את כל הסכום שחתמת עליו. כלומר: 60 אלף+אגרות.
אציין, כי חתמתי על החוזה בלי לקרוא מה כתוב בו כיוון שהייתי נסערת מאוד ובכיתי.
האם זה הגיוני ש-6 ימים אחרי החתימה-הכל התבטל ולעו"ד עדיין מגיע הסכום המלא ולא חלק יחסי?זה לא ניצול של החולשה שלי?!?!
אני בהלם מוחלט ולא יודעת מה לעשות. האם יש מה לעשות או שזה אבוד מראש?!?!?!
אנא תשובתך, לימור.
בהחלט יש מה לעשות
עו"ד צורי דוד
05/08/09
אתחיל דווקא בכך שלעורכת הדין מגיע שכר טרחה על העבודה שהיא עשתה. מהדברים שכתבת עולה שגם את חושבת כך.
אבל לגבות את מלוא שכר הטרחה שסוכם, במקרה שהתיק נגמר למעשה כבר בדיון הראשון - כנגד זה יש בהחלט מה לעשות.
על מנת לתת מענה יותר מעשי, אני זקוק ממך ליותר פרטים.
בנימה אישית אני חייב לציין שהתנהגות כזו מצד עו"ד מאד מקוממת אותי באופן אישי ולכן כבר טיפלתי בעבר ואני מטפל גם בהווה בלקוחות שנפגעו מעו"ד שייצגו אותם.
אבל לגבות את מלוא שכר הטרחה שסוכם, במקרה שהתיק נגמר למעשה כבר בדיון הראשון - כנגד זה יש בהחלט מה לעשות.
על מנת לתת מענה יותר מעשי, אני זקוק ממך ליותר פרטים.
בנימה אישית אני חייב לציין שהתנהגות כזו מצד עו"ד מאד מקוממת אותי באופן אישי ולכן כבר טיפלתי בעבר ואני מטפל גם בהווה בלקוחות שנפגעו מעו"ד שייצגו אותם.
דירה שחסר לה היתר "תכנית מציאותית"
אריק
05/08/09
שלום! עשיתי חוזה על דירת טריפלקס ומתוך הליך לקבלת משכנתא הזמנתי שמאי של הבנק ושמאי טוען כי הגרמושקה שהבאתי לא תואמת את הדירה ולא מופיע בה מדרגות פנימיות וגם לא מופיע חדר על הגג בגודל 8 מ' אלא רק עליית גג בגודל 4 מ' לפיכך הוא מעריך אותה כ300 אל"ש מתחת לחוזה. ישנו היתר יותר עדכני בעירייה אך לא מוצאים את התכניות לכן לא יודעים מה אושר.האם ביטול חוזה יגרום למוכר לשלם לקונה פיצוי או ההפך? ובחוזה כתוב כי למיטב ידיעתו של המוכר אין חריגות בדירה. האם יש לך פתרון אחר למצב??? ובכל זאת אני יכול לעשות משהו בנדון וכן לגרום להעריך את הדירה לפי שוויה האמיתי?
תודה רבה ויום נעים!
תודה רבה ויום נעים!
שמאות לצורך משכנתא
עו"ד צורי דוד
05/08/09
ניסת לקבל שמאות משמאי מטעמך ?
חוזה התערבות בין חברים
דנה
04/08/09
אני וידיד שלי רוצים להתערב על משהו. יתכן כי כתוצאה ממימוש ההתערבות תווצר לו בעיה רפואית כלשהי, הוא מודע לכך ואין לו בעיה, אך אני עדיין חוששת מכך.אם אני כותבת חוזה אשר בין היתר בתוכנו אני מציינת כי אינני אחראית לכל פגיעה פיזית שתרגם לו.אני והוא חותמים בתחתית הדף הכולל את שמנו המלא כולל תעודת זהות, אך ללא עדים. רק שני עותקים - אחד לי ואחד לו.אם חס וחלילה קורה לו משהו, האם חוזה זה קביל בבית משפט?בתודה מראש,דנה
חוזה לא חוקי
עו"ד צורי דוד
05/08/09
יתכן שהחוזה שתכתבו יהיה לא חוקיו/או שהוא עלול להיות מוכרז בדיעבד כבטל בהיותו נוגד את תקנת הציבור.
אם החשש שלך ממקרה של פגיעה בגופו של הידיד הוא מבוסס, אז יש מצב סביר ביותר שהחוזה לא יועיל לך לאחר מכן.
אם החשש שלך ממקרה של פגיעה בגופו של הידיד הוא מבוסס, אז יש מצב סביר ביותר שהחוזה לא יועיל לך לאחר מכן.
פינוי שוכר מהמשכיר לפני תום החוזה
ניר
04/08/09
שלום,בחוזה השכירות ישנו סעיף האומר שמהשכיר רשאי לפנות את השוכר מהמושכר בהתראה של כחודשיים מראש.אכן
המשכיר רשאי על פי החוזה לפנות את השוכר, וכעת השוכרת מדירתה
וקיבלה בחזרה את דמי השכירות היחסיים על החודשים שלא מנוצלים עד תום החוזה.שאלתי הינה:למרות שסעיף זה נחתם בחוזה ע"י שני הצדדים, האם סעיף זה הינו חוקי ? האם הגיוני שהשוכרת נודדת בין דירות עד תום החוזה ? במידה וסעיף זה נוגד את החוק מה ניתן לעשות לצורך צמצום הנזק ומה ניתן לעשות לצורך קבלת פיצוי הולם ?תודה
המשכיר רשאי על פי החוזה לפנות את השוכר, וכעת השוכרת מדירתה
וקיבלה בחזרה את דמי השכירות היחסיים על החודשים שלא מנוצלים עד תום החוזה.שאלתי הינה:למרות שסעיף זה נחתם בחוזה ע"י שני הצדדים, האם סעיף זה הינו חוקי ? האם הגיוני שהשוכרת נודדת בין דירות עד תום החוזה ? במידה וסעיף זה נוגד את החוק מה ניתן לעשות לצורך צמצום הנזק ומה ניתן לעשות לצורך קבלת פיצוי הולם ?תודה
פינוי שוכר במהלך תקופת החוזה בהתראה מראש
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/08/09
ערב טוב ניר,
פינוי השוכר במהלך החוזה תוך מתן התראה של חודשיים הוא חוקי וסביר (בהנחה שאינו סותר את החוזה).
באותה מידה שוכרים רבים מוסיפים סעיף בחוזה המתיר להם לעזוב את הדירה במהלך תקופת השכירות בהתראה מראש.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
פינוי השוכר במהלך החוזה תוך מתן התראה של חודשיים הוא חוקי וסביר (בהנחה שאינו סותר את החוזה).
באותה מידה שוכרים רבים מוסיפים סעיף בחוזה המתיר להם לעזוב את הדירה במהלך תקופת השכירות בהתראה מראש.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה של שדכנית
ויקי
04/08/09
משרד שדכנית הזמין אותי לפגישה.
זה לא שידוכי מצווה ואני רוצה לא להיות דג הנופל ברשת.איך עליי לבקש מבחינה חוזית שלא יחייבו אותי אלא אם בחוזה מובטח שיהיו נישואין תוך פרק זמן של חצי שנה .איני רוצה לשם מראש ולשים כספי על קרן הצבי .אם היא רצינית שתרשום בחוזה שאת המקדמה תקבל לאחר הנישואין המובטחים.
ולשאלתי כיצד יש לנסח זאת בע"פ בקצרה.
תודה והערכה
זה לא שידוכי מצווה ואני רוצה לא להיות דג הנופל ברשת.איך עליי לבקש מבחינה חוזית שלא יחייבו אותי אלא אם בחוזה מובטח שיהיו נישואין תוך פרק זמן של חצי שנה .איני רוצה לשם מראש ולשים כספי על קרן הצבי .אם היא רצינית שתרשום בחוזה שאת המקדמה תקבל לאחר הנישואין המובטחים.
ולשאלתי כיצד יש לנסח זאת בע"פ בקצרה.
תודה והערכה
חוזה עם שדכנית
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/08/09
ערב טוב ויקי,
הפורום משמש במה לשאלות מקצועיות נקודתיות ואינו מהווה תחליף לקבלת יעוץ משפטי וניסוח חוזים כעין אלו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
הפורום משמש במה לשאלות מקצועיות נקודתיות ואינו מהווה תחליף לקבלת יעוץ משפטי וניסוח חוזים כעין אלו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות בע"פ
אדם
04/08/09
האם ניתן להודיע על ביטול חוזה שכירות בע"פ (באשר חוזה השכירות עצמו נערך בכתב)?
יש לציין, כי ככל הנראה קיימת עילת ביטול של טעות או הטעיה.
תודה רבה.
יש לציין, כי ככל הנראה קיימת עילת ביטול של טעות או הטעיה.
תודה רבה.
הודעה על ביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/08/09
ערב טוב אדם,
רצוי וראוי להודיע על ביטול החוזה בכתב ולו בכדי שתהיה לך ראייה מתוארכת להודעה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
רצוי וראוי להודיע על ביטול החוזה בכתב ולו בכדי שתהיה לך ראייה מתוארכת להודעה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום ללימודים
יאנה
04/08/09
שלום,
אני סטודנטית באונבריסטה הפתוחה, קרה לי מקרה ורציתי לדעת לפני שאני פועלת האם יש במקרה זה הפרת חוזה.
נרשמתי למספר קורסים וביום ההרשמה, הקורס עדיין היה פתוח, שילמתי וקיבלתי חשבון על התשלום, היום התברר שהקבוצה של הקורס נסגרה ואני לא מופיעה בה,בזמן קליטת הנתונים שלי הקבוצה נסגרה, רציתי לציין שעל פי מה שצויין בפניי היום הקליטה נעשת מספר ימים אחרי תשלום ורישום לקורסים.
במצב זה האם יש הפרת חוזה ביני לבן המכללה?והאם יש משהו שניתן לעשות?
תודה
אני סטודנטית באונבריסטה הפתוחה, קרה לי מקרה ורציתי לדעת לפני שאני פועלת האם יש במקרה זה הפרת חוזה.
נרשמתי למספר קורסים וביום ההרשמה, הקורס עדיין היה פתוח, שילמתי וקיבלתי חשבון על התשלום, היום התברר שהקבוצה של הקורס נסגרה ואני לא מופיעה בה,בזמן קליטת הנתונים שלי הקבוצה נסגרה, רציתי לציין שעל פי מה שצויין בפניי היום הקליטה נעשת מספר ימים אחרי תשלום ורישום לקורסים.
במצב זה האם יש הפרת חוזה ביני לבן המכללה?והאם יש משהו שניתן לעשות?
תודה
הרשמה לקורס שלא נפתח
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/08/09
ערב טוב יאנה,
אני מניח שלאוניברסיטה הפתוחה יש 'ידיעון' ובו מפורטים כללי ההרשמה. בהנחה שכך הוא, הם מחוייבים לפעול לפי מה שכתוב בכללי ההרשמה. אם מדובר בתנאי מקפח, כלומר, סעיף בידיעון שמאפשר להם להתנהל בצורה לא צודקת בעליל כלפי הנרשמים, יש מקום לשקול הליך משפטי (למשל אם הם לא מחזירים את דמי ההרשמה למרות שלא נפתח קורס וכו'). לכן, בראש ובראשונה יש לקרוא את כללי ההרשמה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
אני מניח שלאוניברסיטה הפתוחה יש 'ידיעון' ובו מפורטים כללי ההרשמה. בהנחה שכך הוא, הם מחוייבים לפעול לפי מה שכתוב בכללי ההרשמה. אם מדובר בתנאי מקפח, כלומר, סעיף בידיעון שמאפשר להם להתנהל בצורה לא צודקת בעליל כלפי הנרשמים, יש מקום לשקול הליך משפטי (למשל אם הם לא מחזירים את דמי ההרשמה למרות שלא נפתח קורס וכו'). לכן, בראש ובראשונה יש לקרוא את כללי ההרשמה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות ללא חתימת השוכר על חוזה
דניאלה
04/08/09
שלום,
ראשית, רצוני להודות על פורום זה.
שנית, המקרה:
ביצעתי חוזה שכירות אשר השוכר מילא את פרטיו בכתב ידו במקום המסומן לשם ות.ז. אך לא חתם במקום המסומן לחתימה.
השוכר שכר את דירתי בחלק מהתקופה הרשומה בחוזה.
בחוזה נאמר שאם הוא רוצה לצאת טרם הזמן הינו צריך להודיע מראש.
השוכר לא הודיע וכן לא שילם על החודש האחרון בו שהה בדירה וכן על חודש נוסף (בו לא שהה בדירה) הכלול בחוזה.
האם יש לו חובה משפטית לשלם עבור החודשים הנ"ל?
תודה מראש
דניאלה
ראשית, רצוני להודות על פורום זה.
שנית, המקרה:
ביצעתי חוזה שכירות אשר השוכר מילא את פרטיו בכתב ידו במקום המסומן לשם ות.ז. אך לא חתם במקום המסומן לחתימה.
השוכר שכר את דירתי בחלק מהתקופה הרשומה בחוזה.
בחוזה נאמר שאם הוא רוצה לצאת טרם הזמן הינו צריך להודיע מראש.
השוכר לא הודיע וכן לא שילם על החודש האחרון בו שהה בדירה וכן על חודש נוסף (בו לא שהה בדירה) הכלול בחוזה.
האם יש לו חובה משפטית לשלם עבור החודשים הנ"ל?
תודה מראש
דניאלה
חוזה ללא חתימה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/08/09
ערב טוב דניאלה,
אנו מודים לך על תודתך והערכתך.
לגופו של עניין -
היעדר חתימה אינה עילה להתנערות מהחוזה. ובכלל, חוזה שכירות דירה אף לא מחוייב להיערך בכתב. עצמם העובדה שהוא התגורר בדירה מעידה שקיימת הסכמה חוזית. עצם ציון פרטיו בכתב ידו על החוזה מבלי לסייג את המסמך מעידה שאלו תנאי ההתקשרות. במצב זה את רשאית לתבוע את כל החיובים ע"פ החוזה ואף להוסיף לדרוש פיצוי על הפרת החוזה וההתנהלות הקלוקלת.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
אנו מודים לך על תודתך והערכתך.
לגופו של עניין -
היעדר חתימה אינה עילה להתנערות מהחוזה. ובכלל, חוזה שכירות דירה אף לא מחוייב להיערך בכתב. עצמם העובדה שהוא התגורר בדירה מעידה שקיימת הסכמה חוזית. עצם ציון פרטיו בכתב ידו על החוזה מבלי לסייג את המסמך מעידה שאלו תנאי ההתקשרות. במצב זה את רשאית לתבוע את כל החיובים ע"פ החוזה ואף להוסיף לדרוש פיצוי על הפרת החוזה וההתנהלות הקלוקלת.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בהמשך לשאלה על המבנה המסוכן
שירי
04/08/09
במידה ונקבע ע"י העירייה כי המרפסת בביתי הינה מסוכנת - ובעל הדירה איננו עונה לטלפונים. האם יש איזה שהוא זמן הקבוע בחוק בו עלי להמתין טרם הפרת החוזה?
ביטול חוזה עקב מבנה מסוכן
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/08/09
ערב טוב שירי,
אינך אמורה לסכן את עצמך. באם העירייה וגורמים מקצועיים מוסמכים קובעים שהדירה מסוכנת, את רשאית לבטל את החוזה וזאת במשלוח הודעת ביטול כתובה למשכיר. במקביל, כדאי להגיש תביעה כנגד המשכיר על ההטעיה החמורה ולדרוש פיצויים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
אינך אמורה לסכן את עצמך. באם העירייה וגורמים מקצועיים מוסמכים קובעים שהדירה מסוכנת, את רשאית לבטל את החוזה וזאת במשלוח הודעת ביטול כתובה למשכיר. במקביל, כדאי להגיש תביעה כנגד המשכיר על ההטעיה החמורה ולדרוש פיצויים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שנערך מול נותן שירות בר אלכוהול לחתונה
דוריס שמש
04/08/09
שלום !
לפני כ 5 חודשים סגרתי חוזה עם נותן שירות בר אלכוהול לחתונתי ,
כעת כשהלכתי לאולם האירועים בו אני מתחתנת נמסר לי כי אין באפשרותי להביא בר חיצוני והבר שנותן שירות הוא הבר של האולם בלבד , הדבר כתוב בחוזה של האולם, כאשר פניתי אל הבר החיצוני והסברתי את הטעות שלי ,בעל הבר החיצוני מסר לי כי אני צריכה לשלם לו 30 % מערך העסקה , אני מוסיפה כי ישנם עוד שלושה חודשים עד לאירוע ,דבר הנותן לו מספיק זמן לדעתי למצוא אירוע אחר , מה עליי לעשות .? ( בחוזה כתוב סעיף המגן עליו ומשאיר אותי חשופה האומר כי אם לו התקבל על ידי שיק ביטחון לפקודתו אזי שהחוזה אינו תקף , אך במועד חתימת החוזה אני ביקשתי לתת מקדמה כדי להבטיח את עצמי גם כן והוא זה שלא היה מעוניין לקחת אותה ,דבר המעורר תמיהה) תודה מראש על תשובתכם
לפני כ 5 חודשים סגרתי חוזה עם נותן שירות בר אלכוהול לחתונתי ,
כעת כשהלכתי לאולם האירועים בו אני מתחתנת נמסר לי כי אין באפשרותי להביא בר חיצוני והבר שנותן שירות הוא הבר של האולם בלבד , הדבר כתוב בחוזה של האולם, כאשר פניתי אל הבר החיצוני והסברתי את הטעות שלי ,בעל הבר החיצוני מסר לי כי אני צריכה לשלם לו 30 % מערך העסקה , אני מוסיפה כי ישנם עוד שלושה חודשים עד לאירוע ,דבר הנותן לו מספיק זמן לדעתי למצוא אירוע אחר , מה עליי לעשות .? ( בחוזה כתוב סעיף המגן עליו ומשאיר אותי חשופה האומר כי אם לו התקבל על ידי שיק ביטחון לפקודתו אזי שהחוזה אינו תקף , אך במועד חתימת החוזה אני ביקשתי לתת מקדמה כדי להבטיח את עצמי גם כן והוא זה שלא היה מעוניין לקחת אותה ,דבר המעורר תמיהה) תודה מראש על תשובתכם
דמי ביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/08/09
ערב טוב דוריס,
ראשית: מזל טוב לרגל חתונתכם!
לגופו של עניין: עליכם לשלם דמי ביטול לספק האלכוהול. באם נחתם ביניכם חוזה, אזי גובה דמי הביטול הוא כפי שהוסכם בחוזה עליו חתמתם עמו. ניתן ורצוי לנסות ולהתמקח עמו על שיעור דמי הביטול.
באם בסופו של דבר העניין יתגלגל לבימ"ש יתכן ובימ"ש יקבע שגביית 30% מהעסקה, בנסיבות אלו, מופרזת. אך יתכן שביהמ"ש יקבע שהיא מידתית (הדבר תלוי בניתוח העובדות וטיעוני הצדדים).
לא הבנתי מה הקשר של שטר הביטחון לעניין ואשמח אם תפרטי.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ראשית: מזל טוב לרגל חתונתכם!
לגופו של עניין: עליכם לשלם דמי ביטול לספק האלכוהול. באם נחתם ביניכם חוזה, אזי גובה דמי הביטול הוא כפי שהוסכם בחוזה עליו חתמתם עמו. ניתן ורצוי לנסות ולהתמקח עמו על שיעור דמי הביטול.
באם בסופו של דבר העניין יתגלגל לבימ"ש יתכן ובימ"ש יקבע שגביית 30% מהעסקה, בנסיבות אלו, מופרזת. אך יתכן שביהמ"ש יקבע שהיא מידתית (הדבר תלוי בניתוח העובדות וטיעוני הצדדים).
לא הבנתי מה הקשר של שטר הביטחון לעניין ואשמח אם תפרטי.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תנסו לפתור איתו בדרך יפה
חיים
10/08/09
כל ההליך המשפטי יגזול ממכם וומנו זמן כסף ואנרגיה - רצוי להתפשר או לפנות להליך גישור מהיר
בהמשך לשאלה קודמת לוע"ד אפי אהרונוב דחוף
שירלי י
04/08/09
ראשית תודה על תגובתך
בתשובתך נאמר לי כי במידה והמשכיר דורש שנמצא לו שוכרים בשכ"ד גבוה יותר משכ"ד ששלמנו הוא מפר את החוזה
מה קורה כאשר הגיע זוג בפעם הראשונה לראות את הדירה ורצו ב2800 לשכור אך הוא התעקש על 3000, ובפעם השניה שהזוג הגיע הם רצו שהמשכיר השתתף איתם בקניית המזגן דבר שהיה מקובל עליו אך עדין התעקש על 3000. אח"כ הוא הסכים ב2800 אך בלי מזגן.
העניין הוא האם אני יכולה לסמוך על הפעם הראשונה שהם הגיעו ורצו לסגור ב2800 והוא התעקש על 3000 , מאחר ועכשיו הם מצאו דירה אחרת. כלומר שכרגע אין לי שוכרים אחרים להביא.
האם אני יכולה לפנות את הדירה ולדרוש את השיקים חזרה
העניין הוא שפעם הראשונה הם מאוד רצו את הדירה אך בשכ"ד של 2800 ולא דיברו על מזגן.
תכתובת קודמת:
במידה ורוצים לצאת לפני התקופה הקבועה בחוזה השכירות 3 חודשים קודם -(עניין זה מקובל על המשכיר במידה ונמצא שוכרים אחרים) האם המשכיר יחול לדרוש מאתנו למצוא שוכרים בשכ"ד גבוה יותר מאשר אנו שילמנו (דורש להעלות את שכ"ד לשוכרים חדשיםלסך של 3200 ואנחנו שלמנו ע"פ ההסכם 2800)
השאלה הנשאלת באה בעקבות הקושי שמתגלה במציאת שוכרים בעקבות שכ"ד הדרש.
ערב טוב שירלי,
בהנחה שלא נקבע בחוזה אחרת, המשכיר אינו יכול לדרוש מכם להביא שוכר חלופי בשכר גירה גבוה יותר. אם אתם מביאים שוכר חלופי בשכר דירה ששילמתם והמשכיר אינו מוכן לקבל אותו כשוכר חלופי בגלל גובה שכר הדירה, הרי שהוא מפר חוזה ואתם משוחררים מהחיובים כלפיו.
בכל אופן, מומלץ לקרוא את החוזה היטב לפני שמסיקים מסקנות.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בתשובתך נאמר לי כי במידה והמשכיר דורש שנמצא לו שוכרים בשכ"ד גבוה יותר משכ"ד ששלמנו הוא מפר את החוזה
מה קורה כאשר הגיע זוג בפעם הראשונה לראות את הדירה ורצו ב2800 לשכור אך הוא התעקש על 3000, ובפעם השניה שהזוג הגיע הם רצו שהמשכיר השתתף איתם בקניית המזגן דבר שהיה מקובל עליו אך עדין התעקש על 3000. אח"כ הוא הסכים ב2800 אך בלי מזגן.
העניין הוא האם אני יכולה לסמוך על הפעם הראשונה שהם הגיעו ורצו לסגור ב2800 והוא התעקש על 3000 , מאחר ועכשיו הם מצאו דירה אחרת. כלומר שכרגע אין לי שוכרים אחרים להביא.
האם אני יכולה לפנות את הדירה ולדרוש את השיקים חזרה
העניין הוא שפעם הראשונה הם מאוד רצו את הדירה אך בשכ"ד של 2800 ולא דיברו על מזגן.
תכתובת קודמת:
במידה ורוצים לצאת לפני התקופה הקבועה בחוזה השכירות 3 חודשים קודם -(עניין זה מקובל על המשכיר במידה ונמצא שוכרים אחרים) האם המשכיר יחול לדרוש מאתנו למצוא שוכרים בשכ"ד גבוה יותר מאשר אנו שילמנו (דורש להעלות את שכ"ד לשוכרים חדשיםלסך של 3200 ואנחנו שלמנו ע"פ ההסכם 2800)
השאלה הנשאלת באה בעקבות הקושי שמתגלה במציאת שוכרים בעקבות שכ"ד הדרש.
ערב טוב שירלי,
בהנחה שלא נקבע בחוזה אחרת, המשכיר אינו יכול לדרוש מכם להביא שוכר חלופי בשכר גירה גבוה יותר. אם אתם מביאים שוכר חלופי בשכר דירה ששילמתם והמשכיר אינו מוכן לקבל אותו כשוכר חלופי בגלל גובה שכר הדירה, הרי שהוא מפר חוזה ואתם משוחררים מהחיובים כלפיו.
בכל אופן, מומלץ לקרוא את החוזה היטב לפני שמסיקים מסקנות.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
העלאת שכ"ד לשוכר חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/08/09
ערב טוב שירלי,
לדעתי, שוכר דירה שמבקש לעזוב את הדירה מוקדם לא יכול להסתמך על דייר חלופי מסוים שבסופו של דבר לא הגיע לעמק השווה עם בעל הבית (גם אם התנהלות בעל הבית לא הייתה תקינה). שווי בנפשך שהעניין יגיע לדיון משפטי, ובעל הבית יטען שהם לא מצאו חן בעיניו מסיבה כלשהי וישכנע בכך את ביהמ"ש. פירוש הדבר שתיאלצו לשלם, בנוסף לדמי השכירות, גם פיצויים וזאת בתוספת להוצאות המשפט שלכם ושלו (שגם יהיו עליכם).
רק אם אתם מזהים התנהלות שיטתית של בעל הבית שדוחה כל שוכר חלופי שלא בתום לב יש מקום להסתמך על כך. לחילופין, אם יש לכם עדות של השוכר החלופי שהם לא הגיעו לעמק השווה אך ורק בגלל שאלת גובה שכר הדירה, יש גם מקום לשקול זאת.
עליכם לזכור שבסופו של דבר, אתם אלו שבחרתם לקצר את החוזה ולכן עליכם להתאזר בסבלנות ולשאת בעלויות, כל עוד הן ניתנות להסבר סביר ע"י בעל הבית.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
לדעתי, שוכר דירה שמבקש לעזוב את הדירה מוקדם לא יכול להסתמך על דייר חלופי מסוים שבסופו של דבר לא הגיע לעמק השווה עם בעל הבית (גם אם התנהלות בעל הבית לא הייתה תקינה). שווי בנפשך שהעניין יגיע לדיון משפטי, ובעל הבית יטען שהם לא מצאו חן בעיניו מסיבה כלשהי וישכנע בכך את ביהמ"ש. פירוש הדבר שתיאלצו לשלם, בנוסף לדמי השכירות, גם פיצויים וזאת בתוספת להוצאות המשפט שלכם ושלו (שגם יהיו עליכם).
רק אם אתם מזהים התנהלות שיטתית של בעל הבית שדוחה כל שוכר חלופי שלא בתום לב יש מקום להסתמך על כך. לחילופין, אם יש לכם עדות של השוכר החלופי שהם לא הגיעו לעמק השווה אך ורק בגלל שאלת גובה שכר הדירה, יש גם מקום לשקול זאת.
עליכם לזכור שבסופו של דבר, אתם אלו שבחרתם לקצר את החוזה ולכן עליכם להתאזר בסבלנות ולשאת בעלויות, כל עוד הן ניתנות להסבר סביר ע"י בעל הבית.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מבנה מסוכן
שירי
04/08/09
אני שוכרת דירה ולאחר השכירות התברר לי כי המבנה בו אני גרה הוא מסוכן. מעבר לכך, בדירתי יש מרפסת אשר איננה נתמכת ע"י הבניין (היא תלויה באוויר) ויש מתחתיה סדק עמוק ביותר וכן היא מתחילה להראות סימנים גם מבפנים. האם על סמך מקרה זה - אני יכולה להפר חוזה שכירות?
נא ראי תשובתי למעלה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/08/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
שלי
03/08/09
מה ערכה המשפטח של "האופתינ " עבור השוכר ועבור המשכיר?
למי מהצדדים זה משתלם ולנה?
למי מהצדדים זה משתלם ולנה?
השאלה לא ברורה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/08/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה על דירה נוספת
אפי
03/08/09
שלום רב!
אני לפני חתימת חוזה על רכישת דירה נוספת ,אני כרגע מתלבט אם לרשום את הדירה על שם בני בן 21 בכדי שלא אשלם את מה הרכישה שנע בסביבות 45000 ש"ח שאלתי היא אם בני יפגע ולא יוכל לקחת משכנתא? ואם הדירה רשומה על שמי האם אני חייב למכור את אחת הדירות שברשותי כדי שלא אצטרך לשלם את כל הסכום שידרשו למס הרכישה.אשמח להתייחסותך.
אני לפני חתימת חוזה על רכישת דירה נוספת ,אני כרגע מתלבט אם לרשום את הדירה על שם בני בן 21 בכדי שלא אשלם את מה הרכישה שנע בסביבות 45000 ש"ח שאלתי היא אם בני יפגע ולא יוכל לקחת משכנתא? ואם הדירה רשומה על שמי האם אני חייב למכור את אחת הדירות שברשותי כדי שלא אצטרך לשלם את כל הסכום שידרשו למס הרכישה.אשמח להתייחסותך.
מס רכישה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/08/09
ערב טוב אפי,
נא הפנה את שאלתך לפורום מסים באתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
נא הפנה את שאלתך לפורום מסים באתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
מלכיאל
03/08/09
אני בעלת דירה המושכרת ע"י חוזה שנחתם לתקופה של שנה אם אופציה להאריך לשנה נוספת כאשר האופציה מומשה. האם החוזה תקף למרות שלא חידשנו אותו? בנוסף לכך במעמד חתימת החוזה קיבלתי לידי "שטר חוב" בחלק של שר החוב רשום רק הסכום 20,000 ופירטי עושי השטר ובחלק של ערבות אוואל יש חתימת 2 ערבים. האם שטר חוב זה תקף ? כאמור לא חתמנו חוזה חדש במימוש האופציה. הדייר מבקש לקזז לי סכום כסף בניגוד לחוזה וברצוני לממש שטר זה.
מימוש אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/08/09
ערב טוב מלכיאל,
אופציה יש לממש בדרך שנקבעה בחוזה. למשל בהודעה בכתב אם כך נקבע בחוזה. מצד שני אתם רשאים להודיע זמן סביר מראש לפני מועד החידוש על ביטול האופציה.
באם לא ניתנה הודעה ובפועל השוכר המשיך לדור שנה נוספת מבלי שהתנגדתם לכך הרי שבפועל היתה נכונות מצדו לחדש והסכמה שלכם לכך - שבאה לידי ביטוי בהתנהגותכם.
שטר החוב תקף כל עוד לא בוטל ואתם יכולים לפתוח בהליכי גבייה בהוצאה לפועל.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
אופציה יש לממש בדרך שנקבעה בחוזה. למשל בהודעה בכתב אם כך נקבע בחוזה. מצד שני אתם רשאים להודיע זמן סביר מראש לפני מועד החידוש על ביטול האופציה.
באם לא ניתנה הודעה ובפועל השוכר המשיך לדור שנה נוספת מבלי שהתנגדתם לכך הרי שבפועל היתה נכונות מצדו לחדש והסכמה שלכם לכך - שבאה לידי ביטוי בהתנהגותכם.
שטר החוב תקף כל עוד לא בוטל ואתם יכולים לפתוח בהליכי גבייה בהוצאה לפועל.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה חצי חתום
אורלי
03/08/09
אנחנו זוג ורצינו לשכור דירה ביחד , הסכמנו לחתום על דירה סיכום שבעל פה ומסרנו צק פתוח שלי כצק ערבות לפי דרישת הבעלים. סוכם שנחתום שנינו על החוזה וגם בעל הדירה ביקש שנביא 2 ערבים לחוזה . הוא חתם עם הערב מטעמו באותו יום ואני הייתי אמורה לעשות את אותו הדבר יומיים אחריו ( 9 באב יצא באמצע והבעלים דתי ) . לבנתיים נפרדנו והודענו לבעל הדירה על חרטה לפני שאני חתמתי על החוזה ולפני שהבאתי את הערב השני.
הוא טוען שפיספס יתרת שכירות מהשוכר הקודם שיצא לפני הזמן על ולכן נגרם לו נזק כספי . שהפרנו חוזה ובשל כך אנחנו צריכים לשלם את החודש הראשון כפיצוי . הוא איפשר לנו לגור בדירה בחודש זה
עד שימצא שוכר חלופי , אבל נתן לנו מפתח לדירה אחרת שאליה נכנס דייר בעוד חודש , הדירה השנייה צמודה לאותה הדירה ( שתי הדירות היו פעם אחת ) . בנוסף בדירות הללו אין אספקת מים נכון לרגע זה ולא ברור מתי העניין יסודר אם כי השוכר של היחידה אליה נכנסנו , אמור לטפל בזאת מול הגיחון השבוע .
לאחר שנתן לנו את הדין מילא את הצק הפתוח שלי על מחצית שכ"ד , לקח מהשותף צק עם המחצית השנייה וקרע את החוזה .
לפי דעתי הוא מבלף כי
1) סוכם ששנינו נחתום ונביא שני ערבים , תנאים אלו לא התקיימו .
2 ) סוכם שניכנס לדירה אחת וקיבלנו דירה אחרת
3 ) בדירות הללו אין מים ולא ניתן בפועל לחיות בהן עד שזה לא יוסדר .
4 ) אם באמת הוא היה מגובה משפטית הוא לא היה קורע את החוזה אלא שומר עליו טוב טוב .
5 ) הודענו על חרטה לפני שנחתם החוזה עד הסוף ולכן גם אם שיחרר את השוכר הקודם מחובותיו לפני שנחתם החוזה זו טעות שלו . ולא אני אמורה לשלם עליה .
מי צודק ?
הוא טוען שפיספס יתרת שכירות מהשוכר הקודם שיצא לפני הזמן על ולכן נגרם לו נזק כספי . שהפרנו חוזה ובשל כך אנחנו צריכים לשלם את החודש הראשון כפיצוי . הוא איפשר לנו לגור בדירה בחודש זה
עד שימצא שוכר חלופי , אבל נתן לנו מפתח לדירה אחרת שאליה נכנס דייר בעוד חודש , הדירה השנייה צמודה לאותה הדירה ( שתי הדירות היו פעם אחת ) . בנוסף בדירות הללו אין אספקת מים נכון לרגע זה ולא ברור מתי העניין יסודר אם כי השוכר של היחידה אליה נכנסנו , אמור לטפל בזאת מול הגיחון השבוע .
לאחר שנתן לנו את הדין מילא את הצק הפתוח שלי על מחצית שכ"ד , לקח מהשותף צק עם המחצית השנייה וקרע את החוזה .
לפי דעתי הוא מבלף כי
1) סוכם ששנינו נחתום ונביא שני ערבים , תנאים אלו לא התקיימו .
2 ) סוכם שניכנס לדירה אחת וקיבלנו דירה אחרת
3 ) בדירות הללו אין מים ולא ניתן בפועל לחיות בהן עד שזה לא יוסדר .
4 ) אם באמת הוא היה מגובה משפטית הוא לא היה קורע את החוזה אלא שומר עליו טוב טוב .
5 ) הודענו על חרטה לפני שנחתם החוזה עד הסוף ולכן גם אם שיחרר את השוכר הקודם מחובותיו לפני שנחתם החוזה זו טעות שלו . ולא אני אמורה לשלם עליה .
מי צודק ?
ביטול חוזה בטרם חתימה בפועל
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/08/09
ערב טוב אורלי,
המצב המשפטי כאן מורכב. על מנת לפשט זאת נא פרטי מה המטרה שלכם בשלב זה?
בברכה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
המצב המשפטי כאן מורכב. על מנת לפשט זאת נא פרטי מה המטרה שלכם בשלב זה?
בברכה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טיוטה כדין הסכם?
שירה
03/08/09
שלום, שכרתי דירה עם בן זוגי לאחר תקופה של חצי שנה החלטנו לעזוב . כשכרנו את הדירה חתמנו על טיטוה ולא על הסכם. כאשר על הטיטוה רשום בצורה מודגשת כי זה לא מחייב אף אחד מן הצדדים.
לאחר שעזבנו דיברנו עם בעל הדחרה על מנת למצוא לו שוכרים אחרים במקומנו. אבל הוא טירפד כל אחד שהבאנו לו. האם אני יכולה לתבוע אותו על כך שהוא מנסה להכשיל כל דייר אחר ? בנוסף,האם טיוטה זו מחייבת אותנו כדין חוזה דירה??
לאחר שעזבנו דיברנו עם בעל הדחרה על מנת למצוא לו שוכרים אחרים במקומנו. אבל הוא טירפד כל אחד שהבאנו לו. האם אני יכולה לתבוע אותו על כך שהוא מנסה להכשיל כל דייר אחר ? בנוסף,האם טיוטה זו מחייבת אותנו כדין חוזה דירה??
מעמדה של 'טיוטת' חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/08/09
ערב טוב שירה,
כיון שבסופו של דבר לא נחתם חוזה אחר ביניכם אך נכנסתם לגור בדירה, כלומר מומשה הסכמה חוזית כלשהי שאמורה להיות מבוססת על משהו, קיים סיכוי גבוה שבימ"ש יראה את הטיוטה כחוזה (בהנחה שבפועל התנהגתם לפי מה שהוסדר בה, למשל מבחינת גובה שכ"ד וכיו"ב) כך שראוי להידבק למה שהוסדר בה. המצב היה שונה לו הייתם חותמים על חוזה בנוסף לטיוטה ואז היה מובן להסכמתכם שלא לראות בה כמחייבת.
בכל מקרה, חובה על המשכיר לממש את זכויותיו בתום לב ואם הוא לא מאפשר לכם להביא שוכר חלופי לפי תנאי ההסכם הוא מפר אותה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
כיון שבסופו של דבר לא נחתם חוזה אחר ביניכם אך נכנסתם לגור בדירה, כלומר מומשה הסכמה חוזית כלשהי שאמורה להיות מבוססת על משהו, קיים סיכוי גבוה שבימ"ש יראה את הטיוטה כחוזה (בהנחה שבפועל התנהגתם לפי מה שהוסדר בה, למשל מבחינת גובה שכ"ד וכיו"ב) כך שראוי להידבק למה שהוסדר בה. המצב היה שונה לו הייתם חותמים על חוזה בנוסף לטיוטה ואז היה מובן להסכמתכם שלא לראות בה כמחייבת.
בכל מקרה, חובה על המשכיר לממש את זכויותיו בתום לב ואם הוא לא מאפשר לכם להביא שוכר חלופי לפי תנאי ההסכם הוא מפר אותה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השפעת העלאת המע"מ על סכומי תשלום
ענבר שטיין
02/08/09
שלום רב
אני חתומה על חוזה עם קבלן עבור שירותי בנייה.
בסעיפים המפרטים את סכומי הכסף שעוד נשארו לתשלום תמיד כתוב בסוף המשפט "כולל מע"מ". מעבר לזה, יש סעיף בחוזה שאומר שהמע"מ חל עלי כמפורט בסעיפים המפרטים את סכומי התשלום.
האם הקבלן רשאי להעלות את סכומים אלו ב- 1% (עקב עליית המע"מ)? או שזה בניגוד לחוזה?
תודה,
ענבר
אני חתומה על חוזה עם קבלן עבור שירותי בנייה.
בסעיפים המפרטים את סכומי הכסף שעוד נשארו לתשלום תמיד כתוב בסוף המשפט "כולל מע"מ". מעבר לזה, יש סעיף בחוזה שאומר שהמע"מ חל עלי כמפורט בסעיפים המפרטים את סכומי התשלום.
האם הקבלן רשאי להעלות את סכומים אלו ב- 1% (עקב עליית המע"מ)? או שזה בניגוד לחוזה?
תודה,
ענבר
תוספת קטנה
ענבר
02/08/09
אם אכן לקבלן יש זכות לקבל תוספת עקב עליית המע"מ, ידוע היכן ניתן למצוא מסמך רשמי או פסיקה המאשרים זאת?
תודה,
ענבר
תודה,
ענבר
שיווק לחברה גדולה דרך עיתון
עמית המשווק
31/07/09
רגילחיים פנה אל לוי , נציגו של עיתון "שבע" בהצעה להשתלב ברעיון שיווקי ייחודי . הפרוייקט הוצג
לנציגי העיתון בראשותו של לוי במהלך שתי פגישות עסקיות . כבר בשלב זה סיכמו הצדדים
ביניהם את עקרונות היסוד בדבר הוצאתו המשותפת של הפרויקט אל הפועל . אותם עקרונות
מופיעים בכל טיוטות ההסכמים שהוחלפו בין הצדדים . עקרונות אלו כללו את הקמתה של חברה
משותפת בין "שבע" לחיים, וכן אופן המימון הראשוני , וכן שהחברה של חיים תשמש כחברת
הפרסום של "שבע". כעבור חודש התקיימה פגישה נוספת , שוב בהשתתפותו של לוי ובה הוצגה
מצגת שתיארה את הפרוייקט המשותף . בפגישה אמר לוי כי הוא נותן אור ירוק לפרוייקט והוא
מאשר את הרצתו וכי התנאים ש נותרו הינם טכניים בלבד . עם זאת, הוא אמר כי פרויקטים בסדר
גודל כזה מחייבים את אישורה של ההנהלה וללא אישורה לא ניתן לעשות דבר . על סמך דבריו אלו ,
סגר חיים את משרדי החברה בירושלים ושכר משרדים בת "א וזאת בכדי לבצע את הפרוייקט
האמור. כמו כן הוא החל בצעדים ראשונים לביצוע הפרוייקט כגון התקשרות עם ספקים , ואף
דחה התקשרויות אחרות בגין אותו פרוייקט . כעבור שבוע , פנה חיים ללוי ושאל מתי יחתמו על
ההסכם הסופי ? לוי ענה לו שבמחשבה שניה החליטה "שבע" שלא לחתום על חוזה עמו .
חיים הנדהם מבקש לברר את מצבו המשפטי?
א. האם נכרת חוזה בין חיים לבין "שבע"?
ב. איזו עילה יש לחיים כלפי "שבע"? וכלפי מי הוא יכול להעלות עילה זו?
ג. מה הם הסעדים בגין עילה זו?
לנציגי העיתון בראשותו של לוי במהלך שתי פגישות עסקיות . כבר בשלב זה סיכמו הצדדים
ביניהם את עקרונות היסוד בדבר הוצאתו המשותפת של הפרויקט אל הפועל . אותם עקרונות
מופיעים בכל טיוטות ההסכמים שהוחלפו בין הצדדים . עקרונות אלו כללו את הקמתה של חברה
משותפת בין "שבע" לחיים, וכן אופן המימון הראשוני , וכן שהחברה של חיים תשמש כחברת
הפרסום של "שבע". כעבור חודש התקיימה פגישה נוספת , שוב בהשתתפותו של לוי ובה הוצגה
מצגת שתיארה את הפרוייקט המשותף . בפגישה אמר לוי כי הוא נותן אור ירוק לפרוייקט והוא
מאשר את הרצתו וכי התנאים ש נותרו הינם טכניים בלבד . עם זאת, הוא אמר כי פרויקטים בסדר
גודל כזה מחייבים את אישורה של ההנהלה וללא אישורה לא ניתן לעשות דבר . על סמך דבריו אלו ,
סגר חיים את משרדי החברה בירושלים ושכר משרדים בת "א וזאת בכדי לבצע את הפרוייקט
האמור. כמו כן הוא החל בצעדים ראשונים לביצוע הפרוייקט כגון התקשרות עם ספקים , ואף
דחה התקשרויות אחרות בגין אותו פרוייקט . כעבור שבוע , פנה חיים ללוי ושאל מתי יחתמו על
ההסכם הסופי ? לוי ענה לו שבמחשבה שניה החליטה "שבע" שלא לחתום על חוזה עמו .
חיים הנדהם מבקש לברר את מצבו המשפטי?
א. האם נכרת חוזה בין חיים לבין "שבע"?
ב. איזו עילה יש לחיים כלפי "שבע"? וכלפי מי הוא יכול להעלות עילה זו?
ג. מה הם הסעדים בגין עילה זו?
שאלה מעניינת
עו"ד צורי דוד
01/08/09
אבל זהו אינו פורום סטודנטים.
הפורום נועד כדי לתת מענה לאנשים שנתקלים בבעיות חוזיות בחיי היום יום ולא כדי לפתור עבודות של תלמידים כאלה ואחרים.
כדי להפיק את המקסימום מהעבודה הכי מומלץ שתתמודד איתה בכוחות עצמך, תוך העזרות בספרות המקצועית ובפסיקה.
הפורום נועד כדי לתת מענה לאנשים שנתקלים בבעיות חוזיות בחיי היום יום ולא כדי לפתור עבודות של תלמידים כאלה ואחרים.
כדי להפיק את המקסימום מהעבודה הכי מומלץ שתתמודד איתה בכוחות עצמך, תוך העזרות בספרות המקצועית ובפסיקה.
קיצור תקופת השכירות על ידי המשכיר
אסף אייל
31/07/09
שלום
לי ולחברתי יש בעיה
בעל הדירה שלנו הורה לנו לפנות את המושכר תוך 60 יום כפי שהחוזה מתיר לו לעשות כך (בסעיף רשום "המשכיר רשאי לקצר את תקופת השכירות בתנאי שיוגיע על כך לפחות חודשיים מראש למשכיר, קיצור תקופת השכירות לא גורעת מכל התחייבות זו או אחרת של השוכר המפורטות בחוזה זה"
תודה מראש
אני וחברתי פינינו את הדירה תוך חודש ועכשיו בעל הדירה תובע מאיתנו לשלם לו שכר דירה על חודש נוסף מכיוון שהוא לא מצא דייר מחליף
לי ולחברתי יש בעיה
בעל הדירה שלנו הורה לנו לפנות את המושכר תוך 60 יום כפי שהחוזה מתיר לו לעשות כך (בסעיף רשום "המשכיר רשאי לקצר את תקופת השכירות בתנאי שיוגיע על כך לפחות חודשיים מראש למשכיר, קיצור תקופת השכירות לא גורעת מכל התחייבות זו או אחרת של השוכר המפורטות בחוזה זה"
תודה מראש
אני וחברתי פינינו את הדירה תוך חודש ועכשיו בעל הדירה תובע מאיתנו לשלם לו שכר דירה על חודש נוסף מכיוון שהוא לא מצא דייר מחליף
פינוי מוקדם מדריה שכורה, לפי החוזה
עו"ד צורי דוד
01/08/09
האם המשכיר נתן לכם את ההוראה לפנות בכתב ?
אם כן, וההוראה מנוסחת כפי שכתבת "תוך 60 יום" אז הוא לא יכול לבוא אליכם בשום טענה היות ואתם פינתם בתוך 60 יום, תוך 60 יום כולל גם 30 יום. אבל אם הוא הורה לכם לפנות בעוד 60 יום ואתם פיניתם את המושכר על דעת עצמכם לאחר 30 יום ומבלי לתת לו הודעה מתאימה, אז הוא זכאי ככול הנראה לפיצוי כלשהו על החודש החסר.
מומלץ לבדוק את החוזה, כדי לגלות מהןם בדיוק התנאים והזכויות במקרה כזה.
אם כן, וההוראה מנוסחת כפי שכתבת "תוך 60 יום" אז הוא לא יכול לבוא אליכם בשום טענה היות ואתם פינתם בתוך 60 יום, תוך 60 יום כולל גם 30 יום. אבל אם הוא הורה לכם לפנות בעוד 60 יום ואתם פיניתם את המושכר על דעת עצמכם לאחר 30 יום ומבלי לתת לו הודעה מתאימה, אז הוא זכאי ככול הנראה לפיצוי כלשהו על החודש החסר.
מומלץ לבדוק את החוזה, כדי לגלות מהןם בדיוק התנאים והזכויות במקרה כזה.
ביטול חוזה שכירות לפני הכניסה
עע
30/07/09
האם ניתן להתיר חוזה המתייחס לתקופת שכירות עתידית לפני תאריך הכניסה הנקוב? שולמה מיקדמה במזומן (שבחוזה אינה מוגדרת כמיקדמה אלא כחלק מהחודש הראשון)האים יש דרך לקבל אותה?
ביטול חוזה טרם כניסה לדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/07/09
בוקר טוב עע,
יש לבחון מה קובע החוזה ביחס לביטול שכזה.
בהנחה שהחוזה אינו מתייחס לכך, ניתן להשתחרר מהחוזה בהודעה לצד השני בהודעה שניתנה בפרק זמן סביר מראש. באם כך נעשה, אתה זכאי להחזר המקדמה.
אם החוזה אינו מאפשר לך להשתחרר בפרק הזמן שנותר או שפרק הזמן קצר המשכיר זכאי לדרוש את הכסף או לפחות חלק ממנו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
יש לבחון מה קובע החוזה ביחס לביטול שכזה.
בהנחה שהחוזה אינו מתייחס לכך, ניתן להשתחרר מהחוזה בהודעה לצד השני בהודעה שניתנה בפרק זמן סביר מראש. באם כך נעשה, אתה זכאי להחזר המקדמה.
אם החוזה אינו מאפשר לך להשתחרר בפרק הזמן שנותר או שפרק הזמן קצר המשכיר זכאי לדרוש את הכסף או לפחות חלק ממנו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקרה בעייתי בסיום חוזה שכירות שיכול להגיע למשפט
רן
30/07/09
שלום רב,
אני שכרתי דירה מאדם למשך שנה 12 חודשים ונתתי לו מראש 12
צ'קים על כל חודש שכירות וצ'ק ביטחון. לפני יותר מחודש אני מצאתי דירה חדשה (אמצע יוני) ובגלל שזו הייתה מציאה נכנסתי בידיעה שאני אספוג חודש ראשון (יולי) שכירות כפולה. הודעתי לו שאני לא ממשיך בדירה והוא שאל למה וזהו. החודש הזה עוד הראתי את הדירה הראשונה לאנשים שמפה לאוזן התעניינו באיזור ובדירה.
בחוזה כתוב בזו הלשון : "המשכיר מצהיר ומסכים כי לעניין הפסקת השכירות בתוך תקופת השכירות יחול חוק השכירות והשאילה התשל"ה 1971".
בחודש האחרון גם החלפתי בנק והצ'ק של החודש האחרון וצ'ק הביטחון אצלו. הוא מסרב להחזיר את הצ'קים ואומר עוד שאם לא יכובדו הוא ילך עם זה להוצאה לפועל.
בבקשה אני צריך עזרה כאן להבהיר את הדברים לפני שאני אלך למשפט נגדו אם אני צודק. בתודה מראש.
אני שכרתי דירה מאדם למשך שנה 12 חודשים ונתתי לו מראש 12
צ'קים על כל חודש שכירות וצ'ק ביטחון. לפני יותר מחודש אני מצאתי דירה חדשה (אמצע יוני) ובגלל שזו הייתה מציאה נכנסתי בידיעה שאני אספוג חודש ראשון (יולי) שכירות כפולה. הודעתי לו שאני לא ממשיך בדירה והוא שאל למה וזהו. החודש הזה עוד הראתי את הדירה הראשונה לאנשים שמפה לאוזן התעניינו באיזור ובדירה.
בחוזה כתוב בזו הלשון : "המשכיר מצהיר ומסכים כי לעניין הפסקת השכירות בתוך תקופת השכירות יחול חוק השכירות והשאילה התשל"ה 1971".
בחודש האחרון גם החלפתי בנק והצ'ק של החודש האחרון וצ'ק הביטחון אצלו. הוא מסרב להחזיר את הצ'קים ואומר עוד שאם לא יכובדו הוא ילך עם זה להוצאה לפועל.
בבקשה אני צריך עזרה כאן להבהיר את הדברים לפני שאני אלך למשפט נגדו אם אני צודק. בתודה מראש.
עזיבת דירה לפני תום החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/07/09
ערב טוב רן,
אינני בטוח שהבנתי את שאלתך.
אם כוונתך לחובת התשלום עבור החודש שבו לא התגוררת בדירה, הרי שככל שאין בחוזה סעיף שמסדיר עזיבת הדירה מוקדם בהתראה מראש, אתה מחוייב לשלם עבור כל 12 החודשים ולא זכאי להחזר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
אינני בטוח שהבנתי את שאלתך.
אם כוונתך לחובת התשלום עבור החודש שבו לא התגוררת בדירה, הרי שככל שאין בחוזה סעיף שמסדיר עזיבת הדירה מוקדם בהתראה מראש, אתה מחוייב לשלם עבור כל 12 החודשים ולא זכאי להחזר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך שכירות בעל פה דחוףףףףףףף
עידן
30/07/09
חוזה שכירות שלי מסתיים ב7/9 ואין לי אופציה היתקשרתי לבעל הדירה כדי לשאול אם יש אופציה להאריך את החוזה בשנה נוספת, אך נענתי בשלילה ונאמר לי שזאת בגלל המחלוקת שהיתה לנו לגבי הסעיף של שער הדולר.
חבר שלי שבערך באותו גיל של בעל הדירה ביקש ממני לדבר אם בעל הדירה ואולי הוא יצליח לשכנע אותו .
הוא דיבר אם בעל הדירה והם סיכמו להיפגש יחד איתי וכל אחד יאמר שעל ליבו.
למחרתת נפגשנו בבית קפה כל אחד אמר מה שהוא חושב,בעל הדירה טען שאני חייב לו 10000ש"ח ואני טענתי שאיני חייב שקל בעל הדירה הגיע אם חישובים שלו לגבי החוב קראתי את החישוב וגילתי שמתוך 10000 3600 זאת הקרן ו6500 אלו ריביות לפי 5% חודשי,ש למחרת כל אחד יבדוק את עצמו ויחשוב על פשרה הולמת
למחרת הגענו לפגישה והחבר אמר לבעל הדירה שהקרן היא 3600 ו6500 זאת ריבית והסביר לו שאף בית משפט לט יתן לו ריבית של שוק שחור וזאת בהיתחשב שהשהוא צודק ב100%והציע לבעל הדירה פשרה של 2750ש"ח שזה כמעט 75% הסכום שהוא חושב שמגיע לוואמר לו "עידן חשב על חצי בדיוק אך אני פה כדי לעזור לכם להגיע לפשרה שמקובלת על שנייכם.
בעל הדירה הסכים ותחלנו לנסח הסכם על כל הסעיפים שיש לנו מחלוקת לגבייהם,בעל הדירה רצה להעלות את השכירות ל4000ש"ח והחבר אמר לו עידן גר אצלך שנתיים ומוכן להגיע איתך לפשרה על הסכום אז לפחות על תעלה את השכירות תן גם לעידן משהו שלא ירגיש מקופח
1.השכירות תהייה 820 $ לפי שער של 4ש"ח למרות שבפועל הדולר היה 3.75 ולפי החוזה הישן היא הייתה היא הייתה לפי 4.22
2.במקרה ששיתחיל שיפוץ בבינין השכירות יורדת ל700$ לפי שער של 4ש"ח
למרות ששני שכנים שלי הורידו את המחיר כאשר יהיה שיפוף ב30%
3.אני יוסיף את אבי לחוזה השכירות בתור דייר
4.שתר חוב של 20000ש"ח
5.עידן ישלם במעמד זכרון דברים זה צ'ק של 2750 על חובות העבר.
החבר ביקש מבעל הדירה שיחתום אך הוא סירב ואמר לחבר על תדאג תראה את זה כסגור עידן נישאר בדירה והחוזה הזה תקף ואתה עד אך אני רוצה להדפיס את זה כדי שלא יצא כמו חוזה קודם שיש תיקונים הוא משהו לא ברור וצריך להתחיל לחתום לייד.
וקבענו להיפגש תוך כמה ימים אצלי בדירה כדי לחתום על החוזה החדש והמודפס לתת את כל הצ'קים .
היום בעל הדירה היקשר אל החבר ואמר שהוא רוצה להעלות את שכר הדירה אז החבר אמר לו צריך לשאול את עידן כי כבר סגרנו.
היו הוא היתקשר אלי ואמר שהוא לא מוכן לסגור במחיר הזה כי הוא בירר ואנשים משלמים יולתר על דירות מסוג זה אמרתי לו הרי את זה ידעת לפי שסגרנו וגם רצית 4000 ש"ח אך בגלל הפשרה השארנו את השכירות כמעט ללא שינוי אך הוא אמר אני לא חתמתי תחשוב ותחזור אלי .
1.מה עושים האם חוזה בעל פה שיש לי עדהיה איתי ומוכן להעיד זה תופס
2.האם להעביר לבעל הדירה את כל הצ'קים הוא להפקיד לו כל חודש כדי שלא יעשה לי בעיות כאשר יתחיל שיפוץ
3.בקיצור מה נראה לך שאני צריך לעשות כי בתקופה כזאת קתרה איני יכול למצוא דירה באזור הזה ובמחיר הזהאם אני נשאר בדירה הוא יכול לפנות אותי בכח הוא שזאת הפרת חוזה מצידי?
תודה רבה מראש
חבר שלי שבערך באותו גיל של בעל הדירה ביקש ממני לדבר אם בעל הדירה ואולי הוא יצליח לשכנע אותו .
הוא דיבר אם בעל הדירה והם סיכמו להיפגש יחד איתי וכל אחד יאמר שעל ליבו.
למחרתת נפגשנו בבית קפה כל אחד אמר מה שהוא חושב,בעל הדירה טען שאני חייב לו 10000ש"ח ואני טענתי שאיני חייב שקל בעל הדירה הגיע אם חישובים שלו לגבי החוב קראתי את החישוב וגילתי שמתוך 10000 3600 זאת הקרן ו6500 אלו ריביות לפי 5% חודשי,ש למחרת כל אחד יבדוק את עצמו ויחשוב על פשרה הולמת
למחרת הגענו לפגישה והחבר אמר לבעל הדירה שהקרן היא 3600 ו6500 זאת ריבית והסביר לו שאף בית משפט לט יתן לו ריבית של שוק שחור וזאת בהיתחשב שהשהוא צודק ב100%והציע לבעל הדירה פשרה של 2750ש"ח שזה כמעט 75% הסכום שהוא חושב שמגיע לוואמר לו "עידן חשב על חצי בדיוק אך אני פה כדי לעזור לכם להגיע לפשרה שמקובלת על שנייכם.
בעל הדירה הסכים ותחלנו לנסח הסכם על כל הסעיפים שיש לנו מחלוקת לגבייהם,בעל הדירה רצה להעלות את השכירות ל4000ש"ח והחבר אמר לו עידן גר אצלך שנתיים ומוכן להגיע איתך לפשרה על הסכום אז לפחות על תעלה את השכירות תן גם לעידן משהו שלא ירגיש מקופח
1.השכירות תהייה 820 $ לפי שער של 4ש"ח למרות שבפועל הדולר היה 3.75 ולפי החוזה הישן היא הייתה היא הייתה לפי 4.22
2.במקרה ששיתחיל שיפוץ בבינין השכירות יורדת ל700$ לפי שער של 4ש"ח
למרות ששני שכנים שלי הורידו את המחיר כאשר יהיה שיפוף ב30%
3.אני יוסיף את אבי לחוזה השכירות בתור דייר
4.שתר חוב של 20000ש"ח
5.עידן ישלם במעמד זכרון דברים זה צ'ק של 2750 על חובות העבר.
החבר ביקש מבעל הדירה שיחתום אך הוא סירב ואמר לחבר על תדאג תראה את זה כסגור עידן נישאר בדירה והחוזה הזה תקף ואתה עד אך אני רוצה להדפיס את זה כדי שלא יצא כמו חוזה קודם שיש תיקונים הוא משהו לא ברור וצריך להתחיל לחתום לייד.
וקבענו להיפגש תוך כמה ימים אצלי בדירה כדי לחתום על החוזה החדש והמודפס לתת את כל הצ'קים .
היום בעל הדירה היקשר אל החבר ואמר שהוא רוצה להעלות את שכר הדירה אז החבר אמר לו צריך לשאול את עידן כי כבר סגרנו.
היו הוא היתקשר אלי ואמר שהוא לא מוכן לסגור במחיר הזה כי הוא בירר ואנשים משלמים יולתר על דירות מסוג זה אמרתי לו הרי את זה ידעת לפי שסגרנו וגם רצית 4000 ש"ח אך בגלל הפשרה השארנו את השכירות כמעט ללא שינוי אך הוא אמר אני לא חתמתי תחשוב ותחזור אלי .
1.מה עושים האם חוזה בעל פה שיש לי עדהיה איתי ומוכן להעיד זה תופס
2.האם להעביר לבעל הדירה את כל הצ'קים הוא להפקיד לו כל חודש כדי שלא יעשה לי בעיות כאשר יתחיל שיפוץ
3.בקיצור מה נראה לך שאני צריך לעשות כי בתקופה כזאת קתרה איני יכול למצוא דירה באזור הזה ובמחיר הזהאם אני נשאר בדירה הוא יכול לפנות אותי בכח הוא שזאת הפרת חוזה מצידי?
תודה רבה מראש
הארכת שכירות בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/07/09
ערב טוב עידן,
אמנם חוזה שכירות יכול שיעשה בע"פ, אך סוכם ביניכם שתהיה חתימה בכתב על נוסח מתוקן, כך שלדעתי לא ניתן לראות בהסכמה בע"פ תחליף לחוזה. מכאן יוצא שאין חוזה לשנה נוספת ועל כן אינך רשאי להישאר בדירה.
אם אכן העד יעיד לטובתך שסוכם בע"פ שתמשיך לשכור את הדירה ובכל זאת המשכיר החליט להעלות את שכר הדירה ולסגת מהחוזה אתה יכול לתבוע ממנו פיצוי כספי על ניהול מו"מ איתך שלא בתום לב וכן על דרישת הפינוי המאוחרת. קח בחשבון שבהליך כזה מן הסתם יועלו גם טענות מצדו, למשל על הפרת החוזה (לטענתו) ויתכן שזה יפגע בך בסופו של דבר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
אמנם חוזה שכירות יכול שיעשה בע"פ, אך סוכם ביניכם שתהיה חתימה בכתב על נוסח מתוקן, כך שלדעתי לא ניתן לראות בהסכמה בע"פ תחליף לחוזה. מכאן יוצא שאין חוזה לשנה נוספת ועל כן אינך רשאי להישאר בדירה.
אם אכן העד יעיד לטובתך שסוכם בע"פ שתמשיך לשכור את הדירה ובכל זאת המשכיר החליט להעלות את שכר הדירה ולסגת מהחוזה אתה יכול לתבוע ממנו פיצוי כספי על ניהול מו"מ איתך שלא בתום לב וכן על דרישת הפינוי המאוחרת. קח בחשבון שבהליך כזה מן הסתם יועלו גם טענות מצדו, למשל על הפרת החוזה (לטענתו) ויתכן שזה יפגע בך בסופו של דבר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימת חוזה שכ"ד עם אדם שלא יודע לקרוא עברית
אלי
30/07/09
שלום רב,
1.לאחרונה חתמתי חוזה לשכירות דירה בבעלותי עם עולה חדש מחבר העמים(להלן השוכר).
2.השוכר ציין בפניי כי הוא אינו מבין את השפה העברית אבל הוא מאמין לי ולכן הוא מוכן לחתום על חוזה השכירות ועל שטר החוב ובנוסף הוא הביא עימו שני ערבים אשר חתמו על ערבות לחוזה השכירות ולשטר החוב.
3.לאחר מכן הפקיד בידי השוכר 12 צ'קים בעבור תשלומים חודשיים בהתאם לחוזה השכירות.
להלן מספר שאלות בנושא:
1.האם ביום מן הימים יוכל לטעון השוכר כי הוא לא ידע לקרוא את השפה העברית ולכן המשכיר נהג שלא בתום לב בעת קיום החוזה , ובעקבות זאת לדרוש את החזר הכספים ששילם בגין חוזה השכירות או לחלופין לבטל את הצ'קים אשר ברשות המשכיר - וטענותיו יתקבלו בבית המשפט ?
2.האם מומלץ לי להביא אדם אשר בקיא הן בשפה הרוסית והן בשפה העברית אשר יחתום ביחד עם השוכר על מסמך שבו הוא מאשר כי הוא הסביר לשוכר את הכתוב בחוזה השכירות , ולאחר הסבר זה הסכים השוכר לחתום על חוזה השכירות
תודה על עזרתכם
1.לאחרונה חתמתי חוזה לשכירות דירה בבעלותי עם עולה חדש מחבר העמים(להלן השוכר).
2.השוכר ציין בפניי כי הוא אינו מבין את השפה העברית אבל הוא מאמין לי ולכן הוא מוכן לחתום על חוזה השכירות ועל שטר החוב ובנוסף הוא הביא עימו שני ערבים אשר חתמו על ערבות לחוזה השכירות ולשטר החוב.
3.לאחר מכן הפקיד בידי השוכר 12 צ'קים בעבור תשלומים חודשיים בהתאם לחוזה השכירות.
להלן מספר שאלות בנושא:
1.האם ביום מן הימים יוכל לטעון השוכר כי הוא לא ידע לקרוא את השפה העברית ולכן המשכיר נהג שלא בתום לב בעת קיום החוזה , ובעקבות זאת לדרוש את החזר הכספים ששילם בגין חוזה השכירות או לחלופין לבטל את הצ'קים אשר ברשות המשכיר - וטענותיו יתקבלו בבית המשפט ?
2.האם מומלץ לי להביא אדם אשר בקיא הן בשפה הרוסית והן בשפה העברית אשר יחתום ביחד עם השוכר על מסמך שבו הוא מאשר כי הוא הסביר לשוכר את הכתוב בחוזה השכירות , ולאחר הסבר זה הסכים השוכר לחתום על חוזה השכירות
תודה על עזרתכם
התקשרות בחוזה עם עולה חדש
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/07/09
ערב טוב אלי,
בכדי למנוע בעיות מיותרות הדרך הראויה לדעתי היא לדרוש מהעולה החדש שיביא אדם שנאמן עליו ומבין עברית ורוסית, שהלה יקרא לו את החוזה ויפרט כל סעיף וסעיף, ולבסוף לערוך מסמך ובו תיאור העניין בחתימת המתרגם וגם העולה עצמו. אם אתה מביא אדם מטעמך, אתה לא מחוסן מפני טענות של הטעייה או תרגום לא נכון שיכולות לעבוד לרעתך בעתיד.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בכדי למנוע בעיות מיותרות הדרך הראויה לדעתי היא לדרוש מהעולה החדש שיביא אדם שנאמן עליו ומבין עברית ורוסית, שהלה יקרא לו את החוזה ויפרט כל סעיף וסעיף, ולבסוף לערוך מסמך ובו תיאור העניין בחתימת המתרגם וגם העולה עצמו. אם אתה מביא אדם מטעמך, אתה לא מחוסן מפני טענות של הטעייה או תרגום לא נכון שיכולות לעבוד לרעתך בעתיד.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
