פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה שכירות
אלון
16/08/09
אני מתגורר בדירה שכורה מזה 4 שנים.
החוזה עליו חתמתי עם בעל הדירה צפוי להכנס לתוקף בתחילת אוקטובר.
נכון להיום טרם העברתי שטר חוב וחתימות ערבים מכיוון שאיניני בטוח שאכן ברצוני להתגורר בדירה שנה (מלאה) נוספת.
האם החוזה תקף למרות שטרם העברתי שטר חוב וחתימות ערבים ?
האם במידה ואמשיך לגור שם עוד מס' חודשים, ללא העברת שטר החוב וכו' - אוכל לצאת מהדירה לפני תום החוזה ?
האם בעל הדירה יוכל לתבוע אותי ?
תודה
החוזה עליו חתמתי עם בעל הדירה צפוי להכנס לתוקף בתחילת אוקטובר.
נכון להיום טרם העברתי שטר חוב וחתימות ערבים מכיוון שאיניני בטוח שאכן ברצוני להתגורר בדירה שנה (מלאה) נוספת.
האם החוזה תקף למרות שטרם העברתי שטר חוב וחתימות ערבים ?
האם במידה ואמשיך לגור שם עוד מס' חודשים, ללא העברת שטר החוב וכו' - אוכל לצאת מהדירה לפני תום החוזה ?
האם בעל הדירה יוכל לתבוע אותי ?
תודה
השפעת העברת הבטוחות על המחויבות החוזית
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/08/09
ערב טוב אלון,
באם נחתם ביניכם חוזה לשנה נוספת אתה מחוייב לו והעובדה שטר העברת בטוחות אינה פוטרת אותך מהמחוייבות החוזית.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
באם נחתם ביניכם חוזה לשנה נוספת אתה מחוייב לו והעובדה שטר העברת בטוחות אינה פוטרת אותך מהמחוייבות החוזית.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה שכירות לפני תום תקופה
שוש
16/08/09
שלום, הודעתי לבעלת הדירה כי אני עוזבת את הדירה ומצאתי דיירים אחרים במקומי, כיוון שהיא מערימה עליי קשיים ברצוני לשאול כמה שאלות על מנת לנסח מכתב: האם הדיירים החדשים צריכים להמשיך באותם תנאים של החוזה שלי? כולל האופציה? האם באמת מותר להעלות את השכירות רק ב-10%, האם לאחר שאני אחתים אותה על מכתב בו אני מציינת שיש דיירים חלופיים אך היא לא מעונינת אני פטורה מהחוזה ומה אם היא לא תחתום?
עזיבת דירה לפני תום החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/08/09
ערב טוב שוש,
ראשית יש לבחון מה החוזה אומר לגבי האפשרות לעזוב את הדירה לפני תום החוזה עם או בלי הבאת שוכר חלופי.
באם אין לכך התייחסות בחוזה הרי שמבחינה משפטית יש להבחין בין שני מצבים שונים:
א. הבאת שוכר משנה - את ממשיכה להיות מחוייבת לבעל הבית אך מכניסה לדירה שוכר ששוכר אותה בשכירות משנה ומחוייב כלפייך. במצב כזה לבעל הבית אין אפשרות למנוע ממך את הכנסת שוכר המשנה מטעמים לא סבירים.
ב. הבאת שוכר חלופי - את יוצאת מהתמונה ונכנס שוכר חדש. בעל הבית רשאי לדרוש תנאי שכירות אחרים ובלבד שהוא עושה זאת בצורה סבירה ולא מתנהל בחוסר תו לב מופגן. אין מגבלה של העלאת שכר הדירה ב - 10% ומטה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ראשית יש לבחון מה החוזה אומר לגבי האפשרות לעזוב את הדירה לפני תום החוזה עם או בלי הבאת שוכר חלופי.
באם אין לכך התייחסות בחוזה הרי שמבחינה משפטית יש להבחין בין שני מצבים שונים:
א. הבאת שוכר משנה - את ממשיכה להיות מחוייבת לבעל הבית אך מכניסה לדירה שוכר ששוכר אותה בשכירות משנה ומחוייב כלפייך. במצב כזה לבעל הבית אין אפשרות למנוע ממך את הכנסת שוכר המשנה מטעמים לא סבירים.
ב. הבאת שוכר חלופי - את יוצאת מהתמונה ונכנס שוכר חדש. בעל הבית רשאי לדרוש תנאי שכירות אחרים ובלבד שהוא עושה זאת בצורה סבירה ולא מתנהל בחוסר תו לב מופגן. אין מגבלה של העלאת שכר הדירה ב - 10% ומטה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי ביצוע פסק דין
מרינה
16/08/09
שלום רב, לפני כחודש הגשתי לבית המשפט תביעה נגד בעל דירה, כי לא תיקן לי את המקלחת (הייתי בלי עו"ד) בקשתי פיצויי על סך 4500 כולל ביטול חוזה חד צדדי ועוגמת נפש, מה שקרה שכל התביעה הלכה לטובת בעל הדירה בטענה כי שברתי קיר במטבח (בהסכמת שנינו אך אין מסמך המעיד על כך), ואני מרגישה שהשופט כלל לא התייחס לתובענה שלי (שהוא אי קיום סעיף בחוזה ), בפסק דין נקבע שאליי לשלם לבעל הדירה סכום של 5000 ש"ח ובנוסף 650 ש"ח החצי שלי על תיקון המקלחת ובניית קיר עם אישור מהנדס וגם לשלם את כל ההוצאות השוטפות של הבית והוא מצידו צריך להחזיר לי את כל הבטוחות (השופט לא פירט את הבטוחות), הסכמתי כי רציתי כבר לסיים את הפרשה ולצאת מהדירה, היום המיוחל הגיע והבאתי לו את כל הדברים אך לצערי אצלי בעיר העירייה יצאה לפגרה לכן התשלום על המים לא בוצע גם למרות שאמרתי לו שארנונה על שמי ואם יהיה חוב הוא אליי ולאחר סיום הפגרה אשלם, הוא סירב בטענה שבפסק דין רשום אחרי תשלום כל החובות, בנוסף נתתי לו 1000 ש"ח ביטחון במזומן לחודש האחרון אך הוא מכחיש ,להוכחה יש בידיו 24 צ'קים ולא 26 צ'קים , אני מרגישה שנעשה לי עוול והשופט כלל לא התייחס לתביעה והתעסקנו רק בקיר ובדברים שלו , למרות ביטול החוזה. השאלה שלי האם זה מניע לאי ביצוע פסק דין (תשלום מים)? והאם החזרת הבטחונות אמור להעשות באותו מעמד שכן בפס"ק לא נקבע כי אליי להפקיד לו את הכסף? בבקשה תשובה דחוף.......תודה מראש
ביצוע פס"ד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/08/09
ערב טוב מרינה,
עליך לקיים מה שנקבע בפסק הדין. כל עוד לא קיימת את חיוביך אינך יכולה לבוא בטענות לצד השני.
באם יש לך טענות כנגד פסק הדין ניתן להגיש ערעור בהנחה שלא עבר המועד לכך. ואולם, באם מדובר בתביעה קטנה עליך לבקש רשות להגשת הערעור והסיכוי שהיא תתקבל אינו גבוה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
עליך לקיים מה שנקבע בפסק הדין. כל עוד לא קיימת את חיוביך אינך יכולה לבוא בטענות לצד השני.
באם יש לך טענות כנגד פסק הדין ניתן להגיש ערעור בהנחה שלא עבר המועד לכך. ואולם, באם מדובר בתביעה קטנה עליך לבקש רשות להגשת הערעור והסיכוי שהיא תתקבל אינו גבוה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שחיתות בגן ילדים
אביבית
16/08/09
רשמתי את בני לגן ילדים בו התחייבו בע"פ על גג 30 ילדים, בחופשת הקיץ הוסיפו ללא ידוע שלנו עוד 10 ילדים לקייטנה! סה"כ 40 ילדים, האם אני יכולה לעשות משהו בנידון?
הפרת חוזה ע"י גן ילדים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/08/09
בוקר טוב אביבית,
בעל/ת הגן הפרה את התחייבותה כלפיכם. את רשאית לבטל את החוזה ו/או לדרוש פיצוי כספי. אפשר לנבות ולדרוש מהם לקבל רק 30 ילדים ואולם יתכן וביהמ"ש לא יענה לדרישה כזו בשל הפגיעה בחלק מהילדים והוריהם. כמו כן כדאי לבדוק במשרד החינוך או גורמי פיקוח אחרים אם יש מגבלה חוקית/מנהלית בקבלת מספר ילדים מסוים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בעל/ת הגן הפרה את התחייבותה כלפיכם. את רשאית לבטל את החוזה ו/או לדרוש פיצוי כספי. אפשר לנבות ולדרוש מהם לקבל רק 30 ילדים ואולם יתכן וביהמ"ש לא יענה לדרישה כזו בשל הפגיעה בחלק מהילדים והוריהם. כמו כן כדאי לבדוק במשרד החינוך או גורמי פיקוח אחרים אם יש מגבלה חוקית/מנהלית בקבלת מספר ילדים מסוים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
אייל
15/08/09
בחוזה שכירות הוגדר במפורש סעיף הקובע באיזה מועד ובאיזה מצב יוחזר המושכר למשכיר בתום תקופת השכירות. כמו כן הוגדר במפורש כי במקרה של הפרת סעיף זה על השוכר לשלם למשכיר שכ"ד (לא פצוי !) בסכום כפול מהשכ"ד שהיה בתקופת השכירות החוזית (שכ"ד חוזי 4500 ש"ח/חודש), עד שההפרה תתוקן. השוכר פינה את המושכר במועד ואילץ את המשכיר לקבל את המפתחות, אבל לא עשה דבר בקשר לטיפול במצב המושכר כפי שהתחייב בחוזה. השוכר אינו מתכחש להתחייבותו, אלא פשוט לא עושה דבר (עלות תקון ההפרה כ- 30000 ש"ח) ובינתיים לא ניתן להשכיר את המושכר. גם מפני שמצב המושכר אינו מאפשר זאת וגם כדי לאפשר לשוכר לתקן את ההפרה.
השאלות המשפטיות העומדות על הפרק:
1. האם על השוכר לשלם למשכיר שכ"ד כפול עד לתקון ההפרה כפי שסוכם ?.
2. על מי מהצדדים חלה במקרה זה חובת הקטנת הנזק ובאיזה אופן ?.
בתודה מראש
אייל
הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
השאלות המשפטיות העומדות על הפרק:
1. האם על השוכר לשלם למשכיר שכ"ד כפול עד לתקון ההפרה כפי שסוכם ?.
2. על מי מהצדדים חלה במקרה זה חובת הקטנת הנזק ובאיזה אופן ?.
בתודה מראש
אייל
הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
פיצויים על גרימת נזקים למושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/08/09
בוקר טוב אייל,
אתה זכאי לתבוע מהשוכר כל נזק שנגרם לדירה על-ידו. לדבריך, הנזק עולה על ה'פיצויים המוסכמים' בחוזה ואם-כן לא משתלם לך לצמצם את תביעתך לגובהם.
לגבי 'הקטנת הנזק' - חובת הקטנת הנזק היא חובה על מי שנפגע מהפרת חוזה לעשות מה שניתן בכדי לצמצם את נזקי ההפרה. למשל, אם דלת הדירה נעקרה ואתה משתהה מלתקן אותה וכעבור כמה שבועות גנב פורץ לבית, לא תוכל לדרוש פיצוי על הגניבה משובר הדלת. תיקון של הנזק אינו מהווה הקטנת נזק ותשלום עבורו הוא תשלום הנזק עצמו והוא אמור לחול על המזיק. למשל, במקרה שתיארתי, שובר הדלת עדיין מחוייב להקמתה מחדש.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
אתה זכאי לתבוע מהשוכר כל נזק שנגרם לדירה על-ידו. לדבריך, הנזק עולה על ה'פיצויים המוסכמים' בחוזה ואם-כן לא משתלם לך לצמצם את תביעתך לגובהם.
לגבי 'הקטנת הנזק' - חובת הקטנת הנזק היא חובה על מי שנפגע מהפרת חוזה לעשות מה שניתן בכדי לצמצם את נזקי ההפרה. למשל, אם דלת הדירה נעקרה ואתה משתהה מלתקן אותה וכעבור כמה שבועות גנב פורץ לבית, לא תוכל לדרוש פיצוי על הגניבה משובר הדלת. תיקון של הנזק אינו מהווה הקטנת נזק ותשלום עבורו הוא תשלום הנזק עצמו והוא אמור לחול על המזיק. למשל, במקרה שתיארתי, שובר הדלת עדיין מחוייב להקמתה מחדש.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם המכתב מחייב ?
דב
14/08/09
אני מתגורר מספר שנים בשכירות באותה דירה . היה לי חוזה בן שנתיים,כאשר השנה האחרונה הייתה תקופת האופציה אשר ניצלתי אותה .קיבלתי מכתב מבעלת הדירה שתקופת השכירות מסתיימת באוקטובר , ובמידה שארצה להמשיך ולגור בדירה ,עלי להסכים למחיר החדש (גבוה יותר) ולאשר את המכתב שלה .
אישרת את מכתבה וכתבתי לה שאני מסכים לתנאים החדשים .
שלחתי לה מייל שהיא ענתה לי וכן שלחתי לה מכתב רשום (ברשותי אישור מסירה).
טרם חתמנו על החוזה החדש .
האם המכתב שהיא שלחה לי מחייב אותה או שהיא יכולה להודיע לי היום כי ברצונה להעלות לי עוד יותר את המחיר , מעבר למה שכתבה במכתבה ?
תודה
דב
אישרת את מכתבה וכתבתי לה שאני מסכים לתנאים החדשים .
שלחתי לה מייל שהיא ענתה לי וכן שלחתי לה מכתב רשום (ברשותי אישור מסירה).
טרם חתמנו על החוזה החדש .
האם המכתב שהיא שלחה לי מחייב אותה או שהיא יכולה להודיע לי היום כי ברצונה להעלות לי עוד יותר את המחיר , מעבר למה שכתבה במכתבה ?
תודה
דב
חידוש אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/08/09
בוקר טוב דב,
באם החוזה קובע שחידוש האופציה יעשה בהודעה בכתב, הרי שברגע שנתת לה הודעה על קבלתך את הצעתה מימשת את האופציה. בכל מקרה, אם היא תחליט להעלות שוב את המחיר היא תתנהל שלא בתום לב וסביר להניח שהיא תתקשה עד מאוד 'להעביר' התנהלות כזאת בבית משפט.
כדאי לזכור, שלעתים משכירי דירות מתנהלים שלא בהתאם לדין ו/או סבירות משפטית כך שהיא יכולה להציב בפניך דרישות שונות ולהקשות עליך וגם אם בסופו של דבר בבית משפט ידך תהיה על העליונה, תיאלץ לעבור לפני זה מסכת של אי נעימויות וקשיים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
באם החוזה קובע שחידוש האופציה יעשה בהודעה בכתב, הרי שברגע שנתת לה הודעה על קבלתך את הצעתה מימשת את האופציה. בכל מקרה, אם היא תחליט להעלות שוב את המחיר היא תתנהל שלא בתום לב וסביר להניח שהיא תתקשה עד מאוד 'להעביר' התנהלות כזאת בבית משפט.
כדאי לזכור, שלעתים משכירי דירות מתנהלים שלא בהתאם לדין ו/או סבירות משפטית כך שהיא יכולה להציב בפניך דרישות שונות ולהקשות עליך וגם אם בסופו של דבר בבית משפט ידך תהיה על העליונה, תיאלץ לעבור לפני זה מסכת של אי נעימויות וקשיים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפסקת תשלום שכירות
דוד
13/08/09
שכרתי חנות.במשך מספר שנים שילמתי כמתחייב דמי שכירות.לפני 5 שנים לאחר שיחה בע"פ ובהסכמתו הפסקתי לשלם שכירות.הדברים לא נעשו בכתב.היוםפנה אלי קרוב משפחה שהוא שותפו של המשכיר ודורש ממני את דמי השכירות.תלטענתו המשכיר הזדקן ואיננו שולט על עצמו.מאז אי תשלום השכירות אין חוזה כתוב ביננו! מה לעשות?
תשלום בגין שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/08/09
שבוע טוב דוד,
לא הבנתי מדבריך האם הדרישה היא לשלם מכאן ולהבא או לשלם התקופה בה שהית בנכס מבלי לשלם?
גם אם ניתנה לך רשות להשתמש בחנות ללא תשלום, הרי שהבעלים רשאי לדרוש ממך תשלום מכאן ולהבא (אני לא נכנס לשאלת זהות הבעלים).
לגבי העבר, יש לבחון יסודות עובדתיים ומשפטיים שונים סביב הסיכום שלך עם הבעלים המקורי. המלצתי לך להיוועץ בעו"ד תוך העמדתו על מכלול העובדות והמסמכים הרלבנטיים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
לא הבנתי מדבריך האם הדרישה היא לשלם מכאן ולהבא או לשלם התקופה בה שהית בנכס מבלי לשלם?
גם אם ניתנה לך רשות להשתמש בחנות ללא תשלום, הרי שהבעלים רשאי לדרוש ממך תשלום מכאן ולהבא (אני לא נכנס לשאלת זהות הבעלים).
לגבי העבר, יש לבחון יסודות עובדתיים ומשפטיים שונים סביב הסיכום שלך עם הבעלים המקורי. המלצתי לך להיוועץ בעו"ד תוך העמדתו על מכלול העובדות והמסמכים הרלבנטיים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הארכת חוזה שכירות
מאיה
13/08/09
שלום רב,
אני שוכרת את אותה דירה כבר 4 שנים וכל שנה אני מודיעה למשכיר בע"פ שאני רוצה להאריך ואנו חותמים על טופס הארכת חוזה שכירות דירה.
בטופס זה ישנו סעיף האומר "חודשיים לפני מועד סיום השכירות, יודיע השוכר למשכיר בכתב אם ברצונו להאריך השכירות בשנה נוספת. הודיע השוכר על רצונו בהארכה, יגיעו הצדדים להסכמה באשר לגובה השכירות. לא הגיעו הצדדים להסכמה, תבוא תקופת החוזה לסיומה..."
3 חודשים לפני מועד תום השכירות דברתי עם המשכיר על ההארכה והוא אמר בסדר אבל הוא מעלה את שכר הדירה בעור 25% ממה שאני משלמת היום.
אני בקשתי ממנו להיפגש כדי לדבר לנהל משא ומתן ולסגור.
היום שבוע לאחר שיחתנו האחרונה הוא התקשר והודיע לי שהוא לא מחדש את החוזה ועלי לפנות את המושכר.
שאלותי הן:
1. האם הסעיף הרשום בטופס הארכה נותן לי אופציה לשנה נוספת ורק נשאר לדון בעלות השכירות?
2. האם המשכיר יכול לחזור בו ולשנות את דעתו לאחר שכבר נתן את הסכמתו להארכת השכירות?
אני שוכרת את אותה דירה כבר 4 שנים וכל שנה אני מודיעה למשכיר בע"פ שאני רוצה להאריך ואנו חותמים על טופס הארכת חוזה שכירות דירה.
בטופס זה ישנו סעיף האומר "חודשיים לפני מועד סיום השכירות, יודיע השוכר למשכיר בכתב אם ברצונו להאריך השכירות בשנה נוספת. הודיע השוכר על רצונו בהארכה, יגיעו הצדדים להסכמה באשר לגובה השכירות. לא הגיעו הצדדים להסכמה, תבוא תקופת החוזה לסיומה..."
3 חודשים לפני מועד תום השכירות דברתי עם המשכיר על ההארכה והוא אמר בסדר אבל הוא מעלה את שכר הדירה בעור 25% ממה שאני משלמת היום.
אני בקשתי ממנו להיפגש כדי לדבר לנהל משא ומתן ולסגור.
היום שבוע לאחר שיחתנו האחרונה הוא התקשר והודיע לי שהוא לא מחדש את החוזה ועלי לפנות את המושכר.
שאלותי הן:
1. האם הסעיף הרשום בטופס הארכה נותן לי אופציה לשנה נוספת ורק נשאר לדון בעלות השכירות?
2. האם המשכיר יכול לחזור בו ולשנות את דעתו לאחר שכבר נתן את הסכמתו להארכת השכירות?
אי חידוש אופציה לשכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/08/09
ערב טוב מאיה,
1. לפי פס"ד של ביהמ"ש המחוזי בחיפה משכיר יכול להודיע לשוכר על הפסקת האופציה לשכירת הדירה לשנה נוספת ובתנאי שההודעה תיעשה זמן סביר מראש.
2. כיון שלא סגרתם את העניין הרי שלא נחתם חוזה לגבי השנה הנוספת והוא רשאי לסגת. גם אם היה סיכום בע"פ, בהנחה שבשנים הקודמות חתמתם על חוזה בכתב מדי שנה הרי שגם כעת כל עוד לא עשיתם זאת אין למשכיר מחוייבות כלפיך.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
1. לפי פס"ד של ביהמ"ש המחוזי בחיפה משכיר יכול להודיע לשוכר על הפסקת האופציה לשכירת הדירה לשנה נוספת ובתנאי שההודעה תיעשה זמן סביר מראש.
2. כיון שלא סגרתם את העניין הרי שלא נחתם חוזה לגבי השנה הנוספת והוא רשאי לסגת. גם אם היה סיכום בע"פ, בהנחה שבשנים הקודמות חתמתם על חוזה בכתב מדי שנה הרי שגם כעת כל עוד לא עשיתם זאת אין למשכיר מחוייבות כלפיך.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גישור
מעיין
12/08/09
שלום,
חתמתי על חוזה עם שותף שבמקרה של סכסוך כספי נפנה למגשר. ובהגיעה השעה, זמן קצר לפני קיום הפגישה שותפי החליט כי איננו רוצה להגיע לגישור. האם מותר לו לעשות כן על אף שחתם מראש על הסכם? (לא הוסכם על תוכן או על חובה לקבל עצת המגשר, אלא רק על קיומה של פגישה עימו).
תודה רבה מראש,
חתמתי על חוזה עם שותף שבמקרה של סכסוך כספי נפנה למגשר. ובהגיעה השעה, זמן קצר לפני קיום הפגישה שותפי החליט כי איננו רוצה להגיע לגישור. האם מותר לו לעשות כן על אף שחתם מראש על הסכם? (לא הוסכם על תוכן או על חובה לקבל עצת המגשר, אלא רק על קיומה של פגישה עימו).
תודה רבה מראש,
תניית שיפוט
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/08/09
ערב טוב מעיין,
לעתים נכללת בח וזה 'תניית שיפוט' - כלומר הצדדים מסכימים שאם יתגלע סכסוך הוא יידון בפני ערכאה/בורר מסוים. יש לבחון את נוסח הסעיף על-מנת לדעת אם מדובר בתניית שיפוט ייחודית - כלומר הצדדים הסכימו שרק בורר מסוים ידון בעניין או תניה לא ייחודית שלא מחייבת לדון בפני אותו גורם.
במקרה שלכם חשיבות ניסוח הסעיף אף גדלה לאור הזכרת המגשר שככלל אינו גורם שיפוטי אלא גורם שאמור לנסות להביא את הצדדים להסכמה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
לעתים נכללת בח וזה 'תניית שיפוט' - כלומר הצדדים מסכימים שאם יתגלע סכסוך הוא יידון בפני ערכאה/בורר מסוים. יש לבחון את נוסח הסעיף על-מנת לדעת אם מדובר בתניית שיפוט ייחודית - כלומר הצדדים הסכימו שרק בורר מסוים ידון בעניין או תניה לא ייחודית שלא מחייבת לדון בפני אותו גורם.
במקרה שלכם חשיבות ניסוח הסעיף אף גדלה לאור הזכרת המגשר שככלל אינו גורם שיפוטי אלא גורם שאמור לנסות להביא את הצדדים להסכמה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיון בנושא אי פינוי דירה
אלמונית
12/08/09
שלום,
אבא שלי משכיר דירה כבר 8 שנים כאשר בתקופה האחרונה היא לא שילמה שכר דירה כבר 9 חודשים כאשר בפסק דין היא נדרשה לשלם תוך חודש ימים את שכר הדירה הנדרש. עברו כבר חודשיים והיא עדין לא שילמה וגם לא מתכוונת לשלם. חודש הבא יש לנו דיון נוסף בנושא, הייתי רוצה לדעת את חוות דעתכם בנושא? האם זה הפרת חוזה ופינוי הדיירת מהדירה? ולמה יש דיון ולא הוצאה לפועל?
אבא שלי משכיר דירה כבר 8 שנים כאשר בתקופה האחרונה היא לא שילמה שכר דירה כבר 9 חודשים כאשר בפסק דין היא נדרשה לשלם תוך חודש ימים את שכר הדירה הנדרש. עברו כבר חודשיים והיא עדין לא שילמה וגם לא מתכוונת לשלם. חודש הבא יש לנו דיון נוסף בנושא, הייתי רוצה לדעת את חוות דעתכם בנושא? האם זה הפרת חוזה ופינוי הדיירת מהדירה? ולמה יש דיון ולא הוצאה לפועל?
אי קיום פס"ד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/08/09
ערב טוב אלמונית,
באם מדובר בפס"ד סופי הרי שהיא נמנעת מלקיימו ואתם רשאים לפנות להוצאה לפועל. לא ברור לי לאיזה דיון זומנתם. כדאי להציג את המסמכים בפני עו"ד שייעץ לכם כיצד לנהוג.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
באם מדובר בפס"ד סופי הרי שהיא נמנעת מלקיימו ואתם רשאים לפנות להוצאה לפועל. לא ברור לי לאיזה דיון זומנתם. כדאי להציג את המסמכים בפני עו"ד שייעץ לכם כיצד לנהוג.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
Am
12/08/09
שלום בחוזה להשכרת דירה שנחתם ביני השוכר לבין בעל הדירה המשכיר מופיע סעיף שאומר שהמשכיר יכול לפנותי בהתראה של חודש השאלה שלי האם חל הסעיף על שני הצדדים למרות שנכתב לטובת המשכיר? ובנוסף האם גביית חשבונות חשמל מוגזמים וקבלה של אסמכתות לא רשמיות (שלא מחברת החשמל) מצד המשכיר מהווים עילה לביטול החוזה כגון עושק? תודה מראש
זכות השוכר להשתחרר מהחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/08/09
בוקר טוב,
עיגון זכות המשכיר לסיים את החוזה במהלך תקופת השכירות אינה מקימה במקביל זכות דומה לשוכר. רק אם נכתב במפורש שיש לשוכר זכות לעשות זאת, הוא יכול להסתמך על כך (ואולם אתה יכול להביא שוכר משנה במקומך והמשכיר אינו יכול להתנגד לכך מטעמים בלתי סבירים).
לא ברורים לי דבריך על גביית חשבונות חשמל מופרזים. נא פרט.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
עיגון זכות המשכיר לסיים את החוזה במהלך תקופת השכירות אינה מקימה במקביל זכות דומה לשוכר. רק אם נכתב במפורש שיש לשוכר זכות לעשות זאת, הוא יכול להסתמך על כך (ואולם אתה יכול להביא שוכר משנה במקומך והמשכיר אינו יכול להתנגד לכך מטעמים בלתי סבירים).
לא ברורים לי דבריך על גביית חשבונות חשמל מופרזים. נא פרט.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתי נגמר הסכם התקשרות עם עורך דין
גיל
11/08/09
הגשתי תביעה להכרה בתאונת עבודה ,עברו 4 שנים ותיק התביעה שלי לא הניב פיצוי בבית הדין המחוזי לעבודה.
החלטתי לערער לבית הדין הארצי והעברתי את התיק לעורך דין אחר .
שלמתי את כל התשלומים וההוצאות לעורך הדין הראשון .
שאלתי :
היות ובהסכם ההתקשרות נאמר:
שבמידה ותידרש פנייה לבית הדין הארצי ואם האירוע יוכר כתאונת עבודה על ידי בית הדין הארצי לעבודה ,ישלם הלקוח דמי הצלחה .
באם התיק יצליח האם אהיה חייב בדמי הצלחה גם לעורך דין הישן?
אם כן ? האם קשר לעורך דין הינו קשר בלתי ניתן לניתוק גם כשהעורך דין לא מצליח ?האם יש נוהל מסודר כגון מכתב ביטול לסיום עבודת עורך דין
האם יש לי מחויבות כלשהיא לעורך דין הקודם ?
החלטתי לערער לבית הדין הארצי והעברתי את התיק לעורך דין אחר .
שלמתי את כל התשלומים וההוצאות לעורך הדין הראשון .
שאלתי :
היות ובהסכם ההתקשרות נאמר:
שבמידה ותידרש פנייה לבית הדין הארצי ואם האירוע יוכר כתאונת עבודה על ידי בית הדין הארצי לעבודה ,ישלם הלקוח דמי הצלחה .
באם התיק יצליח האם אהיה חייב בדמי הצלחה גם לעורך דין הישן?
אם כן ? האם קשר לעורך דין הינו קשר בלתי ניתן לניתוק גם כשהעורך דין לא מצליח ?האם יש נוהל מסודר כגון מכתב ביטול לסיום עבודת עורך דין
האם יש לי מחויבות כלשהיא לעורך דין הקודם ?
הפסקת התקשרות עם עו"ד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/08/09
בוקר טוב גיל,
לא סביר בעיני שתיאלץ לשלם לעו"ד עלעבודה דלא עשה. כדאי לשלוח הודעה בכתב על הפסקת החוזה איתו תוך ציון יום הביטול.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
לא סביר בעיני שתיאלץ לשלם לעו"ד עלעבודה דלא עשה. כדאי לשלוח הודעה בכתב על הפסקת החוזה איתו תוך ציון יום הביטול.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עסקת רכישת רכב
תמיר
11/08/09
שלום
אבי ביקש לרכוש בסוכנות יד שנייה רכב, הוא הסכים על רכישת הרכב ונתן מקדמה ע"ס 3000 ש"ח (באשראי) ביום שישי, והסוכנות מצידה הזמינה את הרכב ממגרש בעיר אחרת ונתנה לו חוזה (אשר הוא לא חתם עליו). ביום ראשון הודיע אבי לסוכנות שמסיבות של קשיים כלכליים הוא מבטל את העסקה ומבקש את המקדמה והסוכנות מצידה הודיעה שעפ"י החוזה היא רשאית לחלט את סכום המקדמה על אף שהרכב אפילו לא הוזמן עדיין. האם אבי זכאי להחזר המקדמה בהתאם לכך שמוצר כלל לא הגיע לידיו ואפילו לא הוזמן עדיין? האם תנאי החילוט אינו תנאי מקפח?
אבי ביקש לרכוש בסוכנות יד שנייה רכב, הוא הסכים על רכישת הרכב ונתן מקדמה ע"ס 3000 ש"ח (באשראי) ביום שישי, והסוכנות מצידה הזמינה את הרכב ממגרש בעיר אחרת ונתנה לו חוזה (אשר הוא לא חתם עליו). ביום ראשון הודיע אבי לסוכנות שמסיבות של קשיים כלכליים הוא מבטל את העסקה ומבקש את המקדמה והסוכנות מצידה הודיעה שעפ"י החוזה היא רשאית לחלט את סכום המקדמה על אף שהרכב אפילו לא הוזמן עדיין. האם אבי זכאי להחזר המקדמה בהתאם לכך שמוצר כלל לא הגיע לידיו ואפילו לא הוזמן עדיין? האם תנאי החילוט אינו תנאי מקפח?
דרישת דמי ביטול עסקה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/08/09
בוקר טוב תמיר,
ככלל, דרישה לתשלום דמי ביטול עסקה היא לגיטימית, בתנאי שמדובר בסכום סביר ביחס לכלל העסקה ובהתאם למה שהוסכם בחוזה. קיומו של חוזה נבחן לאור השתלשלות העניינים ולא רק קיומה או העדרה של חתימה. נכונותו של אביך להעביר תשלום ראשון מעידה על גמירות דעת לקבל את תנאי החוזה. את שיקולי הכדאיות יש להפעיל בטרם מתקשרים בחוזה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ככלל, דרישה לתשלום דמי ביטול עסקה היא לגיטימית, בתנאי שמדובר בסכום סביר ביחס לכלל העסקה ובהתאם למה שהוסכם בחוזה. קיומו של חוזה נבחן לאור השתלשלות העניינים ולא רק קיומה או העדרה של חתימה. נכונותו של אביך להעביר תשלום ראשון מעידה על גמירות דעת לקבל את תנאי החוזה. את שיקולי הכדאיות יש להפעיל בטרם מתקשרים בחוזה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב חשבון סלולרי בשונה ממה שסוכם
יוגב
11/08/09
סוכנת מכירות אמרה לי בע"פ שאני יחויב על מכשיר ב60 ש"ח לחודש שבפועל גובים ממני 100 ש"ח. במשך כמה חודשים אני מנסה לתקן את הבעיה מול החברה הסלולארית, אבל למרות שאותה סוכנת מאשרת שאמרה לי בעל פה (לא על דעת עצמה, אלא באישור מוקד התמיכה שלה) לא מזכים את החשבון שלי ואף ממשיכים לגבות ממני 100 ש"ח.
מס' שאלות:
1. האם אני חייב להמתין לתשובה סופית של החברה הסלולרית למרות שפנייתי
הייתה לפני יותר מחודשיים ומאז דיברתי עם נציגיהם עשרות פעמים?
2. מה הן הטענות המשפטיות שעלי לכתוב בגשת כתב תביעה (תביעות קטנות)?
3. איזו "תוית מחיר" יש ל'עוגמת נפש' ל'הפרת חוזה' ולסעיפים נוספים שיש בסיפור זה?
תודה מראש.
מס' שאלות:
1. האם אני חייב להמתין לתשובה סופית של החברה הסלולרית למרות שפנייתי
הייתה לפני יותר מחודשיים ומאז דיברתי עם נציגיהם עשרות פעמים?
2. מה הן הטענות המשפטיות שעלי לכתוב בגשת כתב תביעה (תביעות קטנות)?
3. איזו "תוית מחיר" יש ל'עוגמת נפש' ל'הפרת חוזה' ולסעיפים נוספים שיש בסיפור זה?
תודה מראש.
הטעיה של ספק סלולר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
11/08/09
ערב טוב יוגב,
ראשית כדאי להקליט את אותה מוכרת המודה שמחייבים אותך במחיר גבוה ממה שהוצע לך.
אתה רשאי להגיש תביעה קטנה על כל הגבייה היתרה וכן לדרוש פיצוי כספי על עגמת הנפש (סכום סביר. אל תצפה להתעשר מזה...).
אינך צריך לפרט טיעונים משפטיים אלא את הרקע העובדתי בלבד. אם בכל זאת אתה רוצה אז יש כאן מקום לטעון להטעייה, הפרת חוזה, חוסר תום-לב, עשיית עושר ולא במשפט וזה רק על קצה המזלג.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ראשית כדאי להקליט את אותה מוכרת המודה שמחייבים אותך במחיר גבוה ממה שהוצע לך.
אתה רשאי להגיש תביעה קטנה על כל הגבייה היתרה וכן לדרוש פיצוי כספי על עגמת הנפש (סכום סביר. אל תצפה להתעשר מזה...).
אינך צריך לפרט טיעונים משפטיים אלא את הרקע העובדתי בלבד. אם בכל זאת אתה רוצה אז יש כאן מקום לטעון להטעייה, הפרת חוזה, חוסר תום-לב, עשיית עושר ולא במשפט וזה רק על קצה המזלג.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לימודים
נטלי
10/08/09
שלום רב!
נרשמתי ללימודי ערב במקצוע הנהלת חשבונות וחשבי שכר .
ההרשמה התבצעה לפני 5 ימים בדיוק .
במועד ההרשמה התבקשתי לשלם חלק מהסכום של הלימודים ועל כן שילמתי 500 ש"ח.היום לאחר מס' ימים איני מעונינת ללמוד עקב מצבי הכללי הזעום.יצרתי עימם קשר לביטול הקורס וטענו כי לא אקבל את הכסף חזרה כיוון שיש להם חזה משלהם.האם חוק הגנת הצכרן ביטול עסקה תוך 14 ימים אינו חל על כך ?אודה לעזרה ומה עליי ולמי עליי לפנות
נרשמתי ללימודי ערב במקצוע הנהלת חשבונות וחשבי שכר .
ההרשמה התבצעה לפני 5 ימים בדיוק .
במועד ההרשמה התבקשתי לשלם חלק מהסכום של הלימודים ועל כן שילמתי 500 ש"ח.היום לאחר מס' ימים איני מעונינת ללמוד עקב מצבי הכללי הזעום.יצרתי עימם קשר לביטול הקורס וטענו כי לא אקבל את הכסף חזרה כיוון שיש להם חזה משלהם.האם חוק הגנת הצכרן ביטול עסקה תוך 14 ימים אינו חל על כך ?אודה לעזרה ומה עליי ולמי עליי לפנות
דמי ביטול קורס
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/08/09
ערב טוב נטלי,
עליך לשלם להם דמי ביטול כפי שנקבע בהסכם ובתנאי שמדובר בשיעור סביר ביחס לתשלום עבור כל הקורס (למשל, תשלום ראשון). הזכות לביטול עסקה ללא סיבה ייחודית לעסקאות מסוג מסוים (למשל עסקת רוכלות או הזמנת יחידת נופש) ולא לכל עסקה שהיא.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
עליך לשלם להם דמי ביטול כפי שנקבע בהסכם ובתנאי שמדובר בשיעור סביר ביחס לתשלום עבור כל הקורס (למשל, תשלום ראשון). הזכות לביטול עסקה ללא סיבה ייחודית לעסקאות מסוג מסוים (למשל עסקת רוכלות או הזמנת יחידת נופש) ולא לכל עסקה שהיא.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מקפח – תביעה קטנה?
yot
10/08/09
חתמתי על הסכם לימודים במכללה ללימודי צורפות. בחוזה יש סעיף שאומר שאם מבטלים את הלימודים עד השיעור השלישי אפשר לקבל חזרה את הכסף ומעבר לכך אין החזר כספי כלל.בדיעבד נראה לי סעיף קצת קשוח מדי - לא נראה לי שאפשר לדעת האם הלימודים מתאימים לי או לא רק לאחר 3 שיעורים. מה קורה אם אני מפסיק אחרי 5 שיעורים?כרגע המכללה לא רוצה להחזיר לי את הכסף - האם יש דרך לתקוף אותם על זה ולקבל את כספי חזרה? שמעתי שיש משהו שנקרא "סעיף מקפח" - האם זה מתאים לזה? אם כן איך ואיפה תובעים אותם?תודה
הפסקת לימודים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/08/09
ערב טוב yot,
גישת ביהמ"ש העליון בעניין היא שמכללה יכולה לגבות דמי ביטול על הפסקת לימודים, באופן הגיוני ביחס לאורך הקורס ולעלויות הרישום (כל מקרה לגופו). גבייה של שכר לימוד מלא לאחר מספר שיעורים אינה סבירה לעניות דעתי ויש מקום לפנות אליהם בדרישה (בכתב באמצעות עו"ד) להחזר של חלק מדמי הרישום. באם זה לא יעזור להגיש תביעה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
גישת ביהמ"ש העליון בעניין היא שמכללה יכולה לגבות דמי ביטול על הפסקת לימודים, באופן הגיוני ביחס לאורך הקורס ולעלויות הרישום (כל מקרה לגופו). גבייה של שכר לימוד מלא לאחר מספר שיעורים אינה סבירה לעניות דעתי ויש מקום לפנות אליהם בדרישה (בכתב באמצעות עו"ד) להחזר של חלק מדמי הרישום. באם זה לא יעזור להגיש תביעה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה להמשך שכירות
יעל
10/08/09
שלום,
אני גרה בדירה שכורה במשך שנה. בשנה שעברה כשנחתם החוזה חתמנו על אופציה להמשך שכירות גם בשנה הבאה באותם תנאי תשלום כמו השנה. השבוע הודיעו לי הבעלים שבכוונתם להעלות את דמי השכירות לשנה הבאה. האם החתימה על האופציה לא מבטלת את זכותם לשנות את תנאי התשלום?
אני גרה בדירה שכורה במשך שנה. בשנה שעברה כשנחתם החוזה חתמנו על אופציה להמשך שכירות גם בשנה הבאה באותם תנאי תשלום כמו השנה. השבוע הודיעו לי הבעלים שבכוונתם להעלות את דמי השכירות לשנה הבאה. האם החתימה על האופציה לא מבטלת את זכותם לשנות את תנאי התשלום?
העלאת שכר דירה בעקבות מימוש אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/08/09
ערב טוב יעל,
ככלל, האופציה היא זכות שלכם לשכור את הדירה לשנה נוספת באותו מחיר.
ואולם, פסיקת בתי המשפט מכירה בזכותו של המשכיר שלא לכבד את האופציה כלל באם הוא מודיע לכם על כך זמן סביר מראש (ביחס למועד תחילת שנת השכירות החדשה). לאור זאת, גם הודעה על התניית החידוש במחיר אחר לגיטימית בתנאי שנעשתה זמן סביר מראש ולא ברגע האחרון.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ככלל, האופציה היא זכות שלכם לשכור את הדירה לשנה נוספת באותו מחיר.
ואולם, פסיקת בתי המשפט מכירה בזכותו של המשכיר שלא לכבד את האופציה כלל באם הוא מודיע לכם על כך זמן סביר מראש (ביחס למועד תחילת שנת השכירות החדשה). לאור זאת, גם הודעה על התניית החידוש במחיר אחר לגיטימית בתנאי שנעשתה זמן סביר מראש ולא ברגע האחרון.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השוכר מעוניין לעזוב לפני תום החוזה
עדית
10/08/09
שלום, רציתי לדעת מה הם חובותיי ומה הם זכויותיי כמשכירה, כאשר השוכר שלי רוצה לעזוב את הדירה מסיבות אישיות, כאשר עברו רק חודשיים מאז כניסתו לדירה? הוא נכנס לדירה ב-1 ליולי והודיע שרוצה לעזוב ב-1 לספטמבר. החוזה שחתמנו עליו יחד הוא לתקופה של שנה.
לפי מה שעיינתי בחוזה, אין סעיף שמדבר על תרחיש כזה...
תודה רבה על העזרה.
לפי מה שעיינתי בחוזה, אין סעיף שמדבר על תרחיש כזה...
תודה רבה על העזרה.
רצון שוכר לעזוב את הדירה לפני תום החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/08/09
ערב טוב עדית,
השוכר מחוייב לחוזה עליו חתם. באם הוא מעוניין לעזוב את הדירה בטרם תמה מחוייבותו ומבלי להמשיך ולשלם שכר דירה עליו לדאוג לשוכר חלופי, וזכותך לדרוש זאת.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
השוכר מחוייב לחוזה עליו חתם. באם הוא מעוניין לעזוב את הדירה בטרם תמה מחוייבותו ומבלי להמשיך ולשלם שכר דירה עליו לדאוג לשוכר חלופי, וזכותך לדרוש זאת.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה אפשר לעשות
אלון
10/08/09
חברה טובה עלתה מרוסיה לפני זמן, היא יודעת קצת עברית, לא הרבה. באה אליה נציגה הביתה, מחברת סלולר מסוימת, והציעה לה לשדרג את המכשיר. החברה בסופו של דבר הסכימה וחתמה על חוזה ברוסית. אבל אחרי השידרוג, פתאום היא רואה שהתעריפים של השיחות שלה גבוהים יותר, ואז היא קיבלה עותק של החוזה בעברית והוא לא תואם את מה שחתמה בחוזה ברוסית. מה אפשר לעשות? את מי לתבוע, הנציגה או החברה? באיזה עילה?
חוזה שונה מהחוזה שנחתם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/08/09
ערב טוב אלון,
החוזה המחייב הוא החוזה עליו חתמה ידידתך - החוזה ברוסית ועל חברת הסלולר לעמוד בתעריפים שנקבעו בו. בנוסף, יש מקום לדרוש פיצוי על עוגמת הנפש (וגם זאת בהנחה שהחברה לא פעלה בזדון...), תוך איום בתביעה כנגד החברה. בכל מקרה וללא קשר, יש מקום להגיש תלונה במשרד התקשורת בכדי למנוע הישנות מקרים כאלו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
החוזה המחייב הוא החוזה עליו חתמה ידידתך - החוזה ברוסית ועל חברת הסלולר לעמוד בתעריפים שנקבעו בו. בנוסף, יש מקום לדרוש פיצוי על עוגמת הנפש (וגם זאת בהנחה שהחברה לא פעלה בזדון...), תוך איום בתביעה כנגד החברה. בכל מקרה וללא קשר, יש מקום להגיש תלונה במשרד התקשורת בכדי למנוע הישנות מקרים כאלו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר בטרם סיום החוזה
מישל
10/08/09
בעל הדירה הודיע לי היום שהוא רוצה שאפנה את הדירה בעוד חודש,אני רוצה לציין שלפני חודש חתמתי איתו חוזה לשנה. הוא לא מעוניין להשאיר אותי כי הוא "תיחמן" אותי עם חשבון החשמל,עליתי עליו בעניין,התעמתתי איתו ולא הסכמתי לשלם את מלוא הכסף ובתירוץ הזה הוא רוצה להוציא מהדירה בטרם סיום החוזה.אני רוצה להדגיש כי לא הפרתי שום סעיף בחוזה. בחוזה אצלי אכן כתוב שהוא יכול להוציא אותי מהדירה עם התראה של 30 יום,השאלה שלי היא:האם הוא יכול לפנות אותי מהדירה על סמך עניין חשבון החשמל?
תשובה
עו"ד
10/08/09
לפי דבריך הוא רשאי להוציא אותך בהודעה מראש של 30 יום אך באיזה עילה ? האם לפי החוזה הוא לא צריך עילה ?
אם עילת הפינוי הוא חשמל ואתה צודק אז זה לא חוקי .
תתיעץ עם עו"ד שיראה את החוזה .
אם עילת הפינוי הוא חשמל ואתה צודק אז זה לא חוקי .
תתיעץ עם עו"ד שיראה את החוזה .
גניבת שיחות בסלולארי
אושר
10/08/09
כשהייתי בחו"ל אבד לי הסים של הטלפון הסלולרי. כשגילתי שאני לא מוצאת את הסים התקשרתי לחברת סלולר ונמסר לי כי מישהו השתמש בסים שלי בהרבה כסף. מסתבר שהחברת סלולר חשדה שמשהו לא תקין אבל חסמה את הקו רק לאחר למעלה משבועיים. החברה טוענת שמגיע לי פיצוי רק בגין היומיים האחרונים שגנבו לי את השיחות. מה אני יכולה לעשות ?
אחריות על מכשיר סלולרי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/08/09
ערב טוב אושר,
האחריות על המכשיר היא עליך. אך ורק באם את יכולה להוכיח שנגרם לך נזק עקב רשלנות של החברה יש מקום לשקול תביעה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האחריות על המכשיר היא עליך. אך ורק באם את יכולה להוכיח שנגרם לך נזק עקב רשלנות של החברה יש מקום לשקול תביעה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנהגות לא נאותה של עו"ד.
ר.א
09/08/09
עו"ד טיפל במכירת ביתה של אימי החסויה באמצעותי כאפוטרופוס. שכ"ט נקבע על 1.5%, אולם העו"ד החליט להכפיל אותו בטענה שהוא נאלץ לכתוב לבית המשפט מספר פעמים.
אני מרגיש ניצול של הכספים שהיו במשמרת אצל העו"ד ותרמית מצידו.
למרות פניותי החוזרות הוא לא מחזיר את הסכום שנלקח על ידוץ
אודה לתגובתכם.
אני מרגיש ניצול של הכספים שהיו במשמרת אצל העו"ד ותרמית מצידו.
למרות פניותי החוזרות הוא לא מחזיר את הסכום שנלקח על ידוץ
אודה לתגובתכם.
התנהגות לא נאותה של עורך הדין
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/08/09
בוקר טוב ר.א.,
בהנחה שעורך הדין פעל שלא כשורה בהתאם להסכם ההתקשרות ביניכם (וזאת ניתן לדעת לאחר קריאת ההסכם) תוכלו לפתוח נגדו הליכים משפטיים ואתיים (=הליכים בפני לשכת עורכי הדין).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בהנחה שעורך הדין פעל שלא כשורה בהתאם להסכם ההתקשרות ביניכם (וזאת ניתן לדעת לאחר קריאת ההסכם) תוכלו לפתוח נגדו הליכים משפטיים ואתיים (=הליכים בפני לשכת עורכי הדין).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערה בטאבו – הסיכון בלהשכיר !
חגי
09/08/09
שלום רב
ערכתי בדיקה בטאבו לדירה אותה אני מעוניין להשכיר. לפי רישומי פנקס המקרקעין החל תהליך רכישה של הקרקע על ידי קבלן באפריל 2005 הערת אזהרה סעיף 126. ברצוני להבין את המשמעות של הנושא לגבי. האם יתכן מצב בו תו"כ תקופת השכירות יבצר מצב בו תשתנה הבעלות על הקרקע והבעלים החדשים ידרשו להרוס את המבנה למרות שבידי חוזה שכירות. כיצד ניתן להבטיח את זכויותיי?
ערכתי בדיקה בטאבו לדירה אותה אני מעוניין להשכיר. לפי רישומי פנקס המקרקעין החל תהליך רכישה של הקרקע על ידי קבלן באפריל 2005 הערת אזהרה סעיף 126. ברצוני להבין את המשמעות של הנושא לגבי. האם יתכן מצב בו תו"כ תקופת השכירות יבצר מצב בו תשתנה הבעלות על הקרקע והבעלים החדשים ידרשו להרוס את המבנה למרות שבידי חוזה שכירות. כיצד ניתן להבטיח את זכויותיי?
כמבון שהכוונה היתה לשכור ולא להשכיר
חגי
09/08/09
האם יש הפרת חוזה שכירות מצד המשכיר?
גילי
09/08/09
שלום,
אנו גרים בשכירות מזה שנתיים וחצי. לאחרונה הארכנו את החוזה לשנה נוספת. משמועות הבנו כי הבניין עומד לעבור שיפוץ. בבירור עם בעל הבית הוא טען שמדובר בשיפוץ קל וקצר של כ-6 שבועות. ביקשנו הנחה לתקופת השיפוץ, ובתמורה נדרשנו להעלאה בשכר הדירה. בינתיים השיפוץ נמשך ועוד יימשך, סהכ כ-5 חודשים, כמעט מחצית מתקופת החוזה. בחוזה מובטחת לנו חניה מקורה בטאבו. בשל השיפוץ אין חניה כלל בבניין, דבר שלא לקחנו בחשבון. זאת כמובן מלבד רעש, אבק, חזיתות עם פיגומים וכו'.
האם זה שפתאום אין לנו חניה (בתל אביב), בניגוד למובטח בחוזה, דבר המקשה על חיי היומיום, והעובדה שקיום החניה בדירה, זו הסיבה העיקרית להשארותינו בה - יכול להחשב כהפרת חוזה מצד המשכיר?
לדעתינו עליו לקזז את סכום החניה המקובל בתל אביב משכר הדירה (100-150 דולר). האם באפשרותינו לעשות זאת ללא הסכמתו, או שזה יחשב הפרה מצידנו? האם יש טעם ללכת לתביעות קטנות?
תודה מראש
אנו גרים בשכירות מזה שנתיים וחצי. לאחרונה הארכנו את החוזה לשנה נוספת. משמועות הבנו כי הבניין עומד לעבור שיפוץ. בבירור עם בעל הבית הוא טען שמדובר בשיפוץ קל וקצר של כ-6 שבועות. ביקשנו הנחה לתקופת השיפוץ, ובתמורה נדרשנו להעלאה בשכר הדירה. בינתיים השיפוץ נמשך ועוד יימשך, סהכ כ-5 חודשים, כמעט מחצית מתקופת החוזה. בחוזה מובטחת לנו חניה מקורה בטאבו. בשל השיפוץ אין חניה כלל בבניין, דבר שלא לקחנו בחשבון. זאת כמובן מלבד רעש, אבק, חזיתות עם פיגומים וכו'.
האם זה שפתאום אין לנו חניה (בתל אביב), בניגוד למובטח בחוזה, דבר המקשה על חיי היומיום, והעובדה שקיום החניה בדירה, זו הסיבה העיקרית להשארותינו בה - יכול להחשב כהפרת חוזה מצד המשכיר?
לדעתינו עליו לקזז את סכום החניה המקובל בתל אביב משכר הדירה (100-150 דולר). האם באפשרותינו לעשות זאת ללא הסכמתו, או שזה יחשב הפרה מצידנו? האם יש טעם ללכת לתביעות קטנות?
תודה מראש
קיזוז עלות חניה מדמי השכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/08/09
ערב טוב גילי,
בהנחה שאין הסדרה אחרת בחוזה (ועל-מנת לעמוד על כך יש להראות את החוזה לעו"ד), אני סבור כי אתם רשאים לתבוע מהמשכיר הנחה על היעדר החנייה. בשלב ראשון ראוי להפנות דרישה בכתב. באם זה לא עוזר לפנות לתביעה. לדעתי דרך זו עדיפה על קיזוז עצמאי של שכר הדירה שיכול בסופו של דבר להזיק לכם יותר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בהנחה שאין הסדרה אחרת בחוזה (ועל-מנת לעמוד על כך יש להראות את החוזה לעו"ד), אני סבור כי אתם רשאים לתבוע מהמשכיר הנחה על היעדר החנייה. בשלב ראשון ראוי להפנות דרישה בכתב. באם זה לא עוזר לפנות לתביעה. לדעתי דרך זו עדיפה על קיזוז עצמאי של שכר הדירה שיכול בסופו של דבר להזיק לכם יותר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה לפיצוי עקב איחור במסירת דירה
מירי כ.
09/08/09
בוקר טוב,
רכשתי דירה יד שנייה, ובחוזה שנחתם מול המוכרת צויין תאריך פינוי 15.8.09. מכיוון שעניין הפינוי מאוד עקרוני לי והיה חשוב לי לקבל את הדירה במועד - צויין בחוזה כי איחור במסירת הדירה יהווה הפרה יסודית של החוזה והמוכרת תיאלץ לשלם 200$ עבור כל יום איחור (ו-100,000 ש"ח פיצוי - בגין הפרה יסודית של החוזה).
עתה התברר לי כי המוכרת אינה מתכוונת לצאת מהדירה בזמן שנקבע בחוזה (עקב איחור של הקבלן שממנו רכשה דירה) ואינה מתכוונת לשלם לי את התשלום שצויין - לא את ה 200$ לכל יום ובטח לא את ה-100,000 של ההפרה היסודית. היא 'מוכנה' לשלם רק את החלק היחסי של שכר הדירה הנוכחי שלי.
יש לציין כי מצידי מולאו כל חובותיי כרוכשת הדירה, התשלומים הועברו בזמנים שנקבעו וישנו תשלום אחרון של 85,000 ש"ח שאמור להימסר במעמד מסירת הדירה לעורכת דיני בנאמנות.
איך אוכל להבטיח שאקבל את כספי, כפי שנחתם בינינו?
האם עדיף להסכים לדרישת המוכרת ולא לגבות תשלום, ורק לאחר מסירת הדירה לתבוע את התשלום, או שהחוק עומד לצידי לא להעביר את יתרת התשלום שיהיה בנאמנות, ובנוסף לדרוש מהמוכרת לשלם את יתרת חובה (שמסתכם ביותר מסכום התשלום האחרון)?
בתודה רבה,
מירי.
רכשתי דירה יד שנייה, ובחוזה שנחתם מול המוכרת צויין תאריך פינוי 15.8.09. מכיוון שעניין הפינוי מאוד עקרוני לי והיה חשוב לי לקבל את הדירה במועד - צויין בחוזה כי איחור במסירת הדירה יהווה הפרה יסודית של החוזה והמוכרת תיאלץ לשלם 200$ עבור כל יום איחור (ו-100,000 ש"ח פיצוי - בגין הפרה יסודית של החוזה).
עתה התברר לי כי המוכרת אינה מתכוונת לצאת מהדירה בזמן שנקבע בחוזה (עקב איחור של הקבלן שממנו רכשה דירה) ואינה מתכוונת לשלם לי את התשלום שצויין - לא את ה 200$ לכל יום ובטח לא את ה-100,000 של ההפרה היסודית. היא 'מוכנה' לשלם רק את החלק היחסי של שכר הדירה הנוכחי שלי.
יש לציין כי מצידי מולאו כל חובותיי כרוכשת הדירה, התשלומים הועברו בזמנים שנקבעו וישנו תשלום אחרון של 85,000 ש"ח שאמור להימסר במעמד מסירת הדירה לעורכת דיני בנאמנות.
איך אוכל להבטיח שאקבל את כספי, כפי שנחתם בינינו?
האם עדיף להסכים לדרישת המוכרת ולא לגבות תשלום, ורק לאחר מסירת הדירה לתבוע את התשלום, או שהחוק עומד לצידי לא להעביר את יתרת התשלום שיהיה בנאמנות, ובנוסף לדרוש מהמוכרת לשלם את יתרת חובה (שמסתכם ביותר מסכום התשלום האחרון)?
בתודה רבה,
מירי.
איחור במסירת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/08/09
ערב טוב מירי,
את רשאית לתבוע מהמוכרת את הסך של $200 עבור כל יום של איחור, כמוסכם, ואף לקזז אותו מהתשלום שאת אמורה לשלם לה עם כניסתך לדירה.
באשר לפיצוי המוסכם של 100,000ש"ח עבור הפרה יסודית, הרי שגם אם סוכם בחוזה שאיחור במסירת הדירה יהווה הפרה יסודית של ההסכם ויזכה אותך בפיצוי המוסכם, לביהמ"ש הסמכות להפחית אותו בהתחשב בגורמים שונים כמו למשל גובה הפיצוי ביחס למחירה הכולל של הדירה, העובדה שיש כבר מנגנון פיצוי על האיחור וכמובן מועד האיחור. לגבי איחור של מספר ימים נקבע בעבר שלא מדובר בהפרה יסודית (אם כי בפסיקה זו לא נקבע כלל שאיחור יהווה הפרה יסודית). קיזוז של סכום כה גבוה עלול בסופו של דבר לעלות לך ביוקר באם המוכרת תגרור אותך לבימ"ש ובימ"ש ימצא שקיזזת אותו לשווא, ובכל מקרה תוכלי אח"כ לתבוע חלק מהפיצוי באם תחליטי לעשות זאת. לכן כדאי לפעול בעצה אחת עם עורכת דינך המכירה את מכלול העובדות ואת פרטי החוזה.
בכל מקרה, הייתי ממליץ לשלוח הודעה בכתב למוכרת שבאם לא תפנה את הדירה בזמן את רואה עצמך רשאית לגבות את הפיצויים המוסכמים והקנס.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
את רשאית לתבוע מהמוכרת את הסך של $200 עבור כל יום של איחור, כמוסכם, ואף לקזז אותו מהתשלום שאת אמורה לשלם לה עם כניסתך לדירה.
באשר לפיצוי המוסכם של 100,000ש"ח עבור הפרה יסודית, הרי שגם אם סוכם בחוזה שאיחור במסירת הדירה יהווה הפרה יסודית של ההסכם ויזכה אותך בפיצוי המוסכם, לביהמ"ש הסמכות להפחית אותו בהתחשב בגורמים שונים כמו למשל גובה הפיצוי ביחס למחירה הכולל של הדירה, העובדה שיש כבר מנגנון פיצוי על האיחור וכמובן מועד האיחור. לגבי איחור של מספר ימים נקבע בעבר שלא מדובר בהפרה יסודית (אם כי בפסיקה זו לא נקבע כלל שאיחור יהווה הפרה יסודית). קיזוז של סכום כה גבוה עלול בסופו של דבר לעלות לך ביוקר באם המוכרת תגרור אותך לבימ"ש ובימ"ש ימצא שקיזזת אותו לשווא, ובכל מקרה תוכלי אח"כ לתבוע חלק מהפיצוי באם תחליטי לעשות זאת. לכן כדאי לפעול בעצה אחת עם עורכת דינך המכירה את מכלול העובדות ואת פרטי החוזה.
בכל מקרה, הייתי ממליץ לשלוח הודעה בכתב למוכרת שבאם לא תפנה את הדירה בזמן את רואה עצמך רשאית לגבות את הפיצויים המוסכמים והקנס.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
