פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
גישור
מעיין
12/08/09
שלום,
חתמתי על חוזה עם שותף שבמקרה של סכסוך כספי נפנה למגשר. ובהגיעה השעה, זמן קצר לפני קיום הפגישה שותפי החליט כי איננו רוצה להגיע לגישור. האם מותר לו לעשות כן על אף שחתם מראש על הסכם? (לא הוסכם על תוכן או על חובה לקבל עצת המגשר, אלא רק על קיומה של פגישה עימו).
תודה רבה מראש,
חתמתי על חוזה עם שותף שבמקרה של סכסוך כספי נפנה למגשר. ובהגיעה השעה, זמן קצר לפני קיום הפגישה שותפי החליט כי איננו רוצה להגיע לגישור. האם מותר לו לעשות כן על אף שחתם מראש על הסכם? (לא הוסכם על תוכן או על חובה לקבל עצת המגשר, אלא רק על קיומה של פגישה עימו).
תודה רבה מראש,
תניית שיפוט
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/08/09
ערב טוב מעיין,
לעתים נכללת בח וזה 'תניית שיפוט' - כלומר הצדדים מסכימים שאם יתגלע סכסוך הוא יידון בפני ערכאה/בורר מסוים. יש לבחון את נוסח הסעיף על-מנת לדעת אם מדובר בתניית שיפוט ייחודית - כלומר הצדדים הסכימו שרק בורר מסוים ידון בעניין או תניה לא ייחודית שלא מחייבת לדון בפני אותו גורם.
במקרה שלכם חשיבות ניסוח הסעיף אף גדלה לאור הזכרת המגשר שככלל אינו גורם שיפוטי אלא גורם שאמור לנסות להביא את הצדדים להסכמה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
לעתים נכללת בח וזה 'תניית שיפוט' - כלומר הצדדים מסכימים שאם יתגלע סכסוך הוא יידון בפני ערכאה/בורר מסוים. יש לבחון את נוסח הסעיף על-מנת לדעת אם מדובר בתניית שיפוט ייחודית - כלומר הצדדים הסכימו שרק בורר מסוים ידון בעניין או תניה לא ייחודית שלא מחייבת לדון בפני אותו גורם.
במקרה שלכם חשיבות ניסוח הסעיף אף גדלה לאור הזכרת המגשר שככלל אינו גורם שיפוטי אלא גורם שאמור לנסות להביא את הצדדים להסכמה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיון בנושא אי פינוי דירה
אלמונית
12/08/09
שלום,
אבא שלי משכיר דירה כבר 8 שנים כאשר בתקופה האחרונה היא לא שילמה שכר דירה כבר 9 חודשים כאשר בפסק דין היא נדרשה לשלם תוך חודש ימים את שכר הדירה הנדרש. עברו כבר חודשיים והיא עדין לא שילמה וגם לא מתכוונת לשלם. חודש הבא יש לנו דיון נוסף בנושא, הייתי רוצה לדעת את חוות דעתכם בנושא? האם זה הפרת חוזה ופינוי הדיירת מהדירה? ולמה יש דיון ולא הוצאה לפועל?
אבא שלי משכיר דירה כבר 8 שנים כאשר בתקופה האחרונה היא לא שילמה שכר דירה כבר 9 חודשים כאשר בפסק דין היא נדרשה לשלם תוך חודש ימים את שכר הדירה הנדרש. עברו כבר חודשיים והיא עדין לא שילמה וגם לא מתכוונת לשלם. חודש הבא יש לנו דיון נוסף בנושא, הייתי רוצה לדעת את חוות דעתכם בנושא? האם זה הפרת חוזה ופינוי הדיירת מהדירה? ולמה יש דיון ולא הוצאה לפועל?
אי קיום פס"ד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/08/09
ערב טוב אלמונית,
באם מדובר בפס"ד סופי הרי שהיא נמנעת מלקיימו ואתם רשאים לפנות להוצאה לפועל. לא ברור לי לאיזה דיון זומנתם. כדאי להציג את המסמכים בפני עו"ד שייעץ לכם כיצד לנהוג.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
באם מדובר בפס"ד סופי הרי שהיא נמנעת מלקיימו ואתם רשאים לפנות להוצאה לפועל. לא ברור לי לאיזה דיון זומנתם. כדאי להציג את המסמכים בפני עו"ד שייעץ לכם כיצד לנהוג.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
Am
12/08/09
שלום בחוזה להשכרת דירה שנחתם ביני השוכר לבין בעל הדירה המשכיר מופיע סעיף שאומר שהמשכיר יכול לפנותי בהתראה של חודש השאלה שלי האם חל הסעיף על שני הצדדים למרות שנכתב לטובת המשכיר? ובנוסף האם גביית חשבונות חשמל מוגזמים וקבלה של אסמכתות לא רשמיות (שלא מחברת החשמל) מצד המשכיר מהווים עילה לביטול החוזה כגון עושק? תודה מראש
זכות השוכר להשתחרר מהחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/08/09
בוקר טוב,
עיגון זכות המשכיר לסיים את החוזה במהלך תקופת השכירות אינה מקימה במקביל זכות דומה לשוכר. רק אם נכתב במפורש שיש לשוכר זכות לעשות זאת, הוא יכול להסתמך על כך (ואולם אתה יכול להביא שוכר משנה במקומך והמשכיר אינו יכול להתנגד לכך מטעמים בלתי סבירים).
לא ברורים לי דבריך על גביית חשבונות חשמל מופרזים. נא פרט.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
עיגון זכות המשכיר לסיים את החוזה במהלך תקופת השכירות אינה מקימה במקביל זכות דומה לשוכר. רק אם נכתב במפורש שיש לשוכר זכות לעשות זאת, הוא יכול להסתמך על כך (ואולם אתה יכול להביא שוכר משנה במקומך והמשכיר אינו יכול להתנגד לכך מטעמים בלתי סבירים).
לא ברורים לי דבריך על גביית חשבונות חשמל מופרזים. נא פרט.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתי נגמר הסכם התקשרות עם עורך דין
גיל
11/08/09
הגשתי תביעה להכרה בתאונת עבודה ,עברו 4 שנים ותיק התביעה שלי לא הניב פיצוי בבית הדין המחוזי לעבודה.
החלטתי לערער לבית הדין הארצי והעברתי את התיק לעורך דין אחר .
שלמתי את כל התשלומים וההוצאות לעורך הדין הראשון .
שאלתי :
היות ובהסכם ההתקשרות נאמר:
שבמידה ותידרש פנייה לבית הדין הארצי ואם האירוע יוכר כתאונת עבודה על ידי בית הדין הארצי לעבודה ,ישלם הלקוח דמי הצלחה .
באם התיק יצליח האם אהיה חייב בדמי הצלחה גם לעורך דין הישן?
אם כן ? האם קשר לעורך דין הינו קשר בלתי ניתן לניתוק גם כשהעורך דין לא מצליח ?האם יש נוהל מסודר כגון מכתב ביטול לסיום עבודת עורך דין
האם יש לי מחויבות כלשהיא לעורך דין הקודם ?
החלטתי לערער לבית הדין הארצי והעברתי את התיק לעורך דין אחר .
שלמתי את כל התשלומים וההוצאות לעורך הדין הראשון .
שאלתי :
היות ובהסכם ההתקשרות נאמר:
שבמידה ותידרש פנייה לבית הדין הארצי ואם האירוע יוכר כתאונת עבודה על ידי בית הדין הארצי לעבודה ,ישלם הלקוח דמי הצלחה .
באם התיק יצליח האם אהיה חייב בדמי הצלחה גם לעורך דין הישן?
אם כן ? האם קשר לעורך דין הינו קשר בלתי ניתן לניתוק גם כשהעורך דין לא מצליח ?האם יש נוהל מסודר כגון מכתב ביטול לסיום עבודת עורך דין
האם יש לי מחויבות כלשהיא לעורך דין הקודם ?
הפסקת התקשרות עם עו"ד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/08/09
בוקר טוב גיל,
לא סביר בעיני שתיאלץ לשלם לעו"ד עלעבודה דלא עשה. כדאי לשלוח הודעה בכתב על הפסקת החוזה איתו תוך ציון יום הביטול.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
לא סביר בעיני שתיאלץ לשלם לעו"ד עלעבודה דלא עשה. כדאי לשלוח הודעה בכתב על הפסקת החוזה איתו תוך ציון יום הביטול.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עסקת רכישת רכב
תמיר
11/08/09
שלום
אבי ביקש לרכוש בסוכנות יד שנייה רכב, הוא הסכים על רכישת הרכב ונתן מקדמה ע"ס 3000 ש"ח (באשראי) ביום שישי, והסוכנות מצידה הזמינה את הרכב ממגרש בעיר אחרת ונתנה לו חוזה (אשר הוא לא חתם עליו). ביום ראשון הודיע אבי לסוכנות שמסיבות של קשיים כלכליים הוא מבטל את העסקה ומבקש את המקדמה והסוכנות מצידה הודיעה שעפ"י החוזה היא רשאית לחלט את סכום המקדמה על אף שהרכב אפילו לא הוזמן עדיין. האם אבי זכאי להחזר המקדמה בהתאם לכך שמוצר כלל לא הגיע לידיו ואפילו לא הוזמן עדיין? האם תנאי החילוט אינו תנאי מקפח?
אבי ביקש לרכוש בסוכנות יד שנייה רכב, הוא הסכים על רכישת הרכב ונתן מקדמה ע"ס 3000 ש"ח (באשראי) ביום שישי, והסוכנות מצידה הזמינה את הרכב ממגרש בעיר אחרת ונתנה לו חוזה (אשר הוא לא חתם עליו). ביום ראשון הודיע אבי לסוכנות שמסיבות של קשיים כלכליים הוא מבטל את העסקה ומבקש את המקדמה והסוכנות מצידה הודיעה שעפ"י החוזה היא רשאית לחלט את סכום המקדמה על אף שהרכב אפילו לא הוזמן עדיין. האם אבי זכאי להחזר המקדמה בהתאם לכך שמוצר כלל לא הגיע לידיו ואפילו לא הוזמן עדיין? האם תנאי החילוט אינו תנאי מקפח?
דרישת דמי ביטול עסקה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/08/09
בוקר טוב תמיר,
ככלל, דרישה לתשלום דמי ביטול עסקה היא לגיטימית, בתנאי שמדובר בסכום סביר ביחס לכלל העסקה ובהתאם למה שהוסכם בחוזה. קיומו של חוזה נבחן לאור השתלשלות העניינים ולא רק קיומה או העדרה של חתימה. נכונותו של אביך להעביר תשלום ראשון מעידה על גמירות דעת לקבל את תנאי החוזה. את שיקולי הכדאיות יש להפעיל בטרם מתקשרים בחוזה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ככלל, דרישה לתשלום דמי ביטול עסקה היא לגיטימית, בתנאי שמדובר בסכום סביר ביחס לכלל העסקה ובהתאם למה שהוסכם בחוזה. קיומו של חוזה נבחן לאור השתלשלות העניינים ולא רק קיומה או העדרה של חתימה. נכונותו של אביך להעביר תשלום ראשון מעידה על גמירות דעת לקבל את תנאי החוזה. את שיקולי הכדאיות יש להפעיל בטרם מתקשרים בחוזה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב חשבון סלולרי בשונה ממה שסוכם
יוגב
11/08/09
סוכנת מכירות אמרה לי בע"פ שאני יחויב על מכשיר ב60 ש"ח לחודש שבפועל גובים ממני 100 ש"ח. במשך כמה חודשים אני מנסה לתקן את הבעיה מול החברה הסלולארית, אבל למרות שאותה סוכנת מאשרת שאמרה לי בעל פה (לא על דעת עצמה, אלא באישור מוקד התמיכה שלה) לא מזכים את החשבון שלי ואף ממשיכים לגבות ממני 100 ש"ח.
מס' שאלות:
1. האם אני חייב להמתין לתשובה סופית של החברה הסלולרית למרות שפנייתי
הייתה לפני יותר מחודשיים ומאז דיברתי עם נציגיהם עשרות פעמים?
2. מה הן הטענות המשפטיות שעלי לכתוב בגשת כתב תביעה (תביעות קטנות)?
3. איזו "תוית מחיר" יש ל'עוגמת נפש' ל'הפרת חוזה' ולסעיפים נוספים שיש בסיפור זה?
תודה מראש.
מס' שאלות:
1. האם אני חייב להמתין לתשובה סופית של החברה הסלולרית למרות שפנייתי
הייתה לפני יותר מחודשיים ומאז דיברתי עם נציגיהם עשרות פעמים?
2. מה הן הטענות המשפטיות שעלי לכתוב בגשת כתב תביעה (תביעות קטנות)?
3. איזו "תוית מחיר" יש ל'עוגמת נפש' ל'הפרת חוזה' ולסעיפים נוספים שיש בסיפור זה?
תודה מראש.
הטעיה של ספק סלולר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
11/08/09
ערב טוב יוגב,
ראשית כדאי להקליט את אותה מוכרת המודה שמחייבים אותך במחיר גבוה ממה שהוצע לך.
אתה רשאי להגיש תביעה קטנה על כל הגבייה היתרה וכן לדרוש פיצוי כספי על עגמת הנפש (סכום סביר. אל תצפה להתעשר מזה...).
אינך צריך לפרט טיעונים משפטיים אלא את הרקע העובדתי בלבד. אם בכל זאת אתה רוצה אז יש כאן מקום לטעון להטעייה, הפרת חוזה, חוסר תום-לב, עשיית עושר ולא במשפט וזה רק על קצה המזלג.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ראשית כדאי להקליט את אותה מוכרת המודה שמחייבים אותך במחיר גבוה ממה שהוצע לך.
אתה רשאי להגיש תביעה קטנה על כל הגבייה היתרה וכן לדרוש פיצוי כספי על עגמת הנפש (סכום סביר. אל תצפה להתעשר מזה...).
אינך צריך לפרט טיעונים משפטיים אלא את הרקע העובדתי בלבד. אם בכל זאת אתה רוצה אז יש כאן מקום לטעון להטעייה, הפרת חוזה, חוסר תום-לב, עשיית עושר ולא במשפט וזה רק על קצה המזלג.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לימודים
נטלי
10/08/09
שלום רב!
נרשמתי ללימודי ערב במקצוע הנהלת חשבונות וחשבי שכר .
ההרשמה התבצעה לפני 5 ימים בדיוק .
במועד ההרשמה התבקשתי לשלם חלק מהסכום של הלימודים ועל כן שילמתי 500 ש"ח.היום לאחר מס' ימים איני מעונינת ללמוד עקב מצבי הכללי הזעום.יצרתי עימם קשר לביטול הקורס וטענו כי לא אקבל את הכסף חזרה כיוון שיש להם חזה משלהם.האם חוק הגנת הצכרן ביטול עסקה תוך 14 ימים אינו חל על כך ?אודה לעזרה ומה עליי ולמי עליי לפנות
נרשמתי ללימודי ערב במקצוע הנהלת חשבונות וחשבי שכר .
ההרשמה התבצעה לפני 5 ימים בדיוק .
במועד ההרשמה התבקשתי לשלם חלק מהסכום של הלימודים ועל כן שילמתי 500 ש"ח.היום לאחר מס' ימים איני מעונינת ללמוד עקב מצבי הכללי הזעום.יצרתי עימם קשר לביטול הקורס וטענו כי לא אקבל את הכסף חזרה כיוון שיש להם חזה משלהם.האם חוק הגנת הצכרן ביטול עסקה תוך 14 ימים אינו חל על כך ?אודה לעזרה ומה עליי ולמי עליי לפנות
דמי ביטול קורס
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/08/09
ערב טוב נטלי,
עליך לשלם להם דמי ביטול כפי שנקבע בהסכם ובתנאי שמדובר בשיעור סביר ביחס לתשלום עבור כל הקורס (למשל, תשלום ראשון). הזכות לביטול עסקה ללא סיבה ייחודית לעסקאות מסוג מסוים (למשל עסקת רוכלות או הזמנת יחידת נופש) ולא לכל עסקה שהיא.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
עליך לשלם להם דמי ביטול כפי שנקבע בהסכם ובתנאי שמדובר בשיעור סביר ביחס לתשלום עבור כל הקורס (למשל, תשלום ראשון). הזכות לביטול עסקה ללא סיבה ייחודית לעסקאות מסוג מסוים (למשל עסקת רוכלות או הזמנת יחידת נופש) ולא לכל עסקה שהיא.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מקפח – תביעה קטנה?
yot
10/08/09
חתמתי על הסכם לימודים במכללה ללימודי צורפות. בחוזה יש סעיף שאומר שאם מבטלים את הלימודים עד השיעור השלישי אפשר לקבל חזרה את הכסף ומעבר לכך אין החזר כספי כלל.בדיעבד נראה לי סעיף קצת קשוח מדי - לא נראה לי שאפשר לדעת האם הלימודים מתאימים לי או לא רק לאחר 3 שיעורים. מה קורה אם אני מפסיק אחרי 5 שיעורים?כרגע המכללה לא רוצה להחזיר לי את הכסף - האם יש דרך לתקוף אותם על זה ולקבל את כספי חזרה? שמעתי שיש משהו שנקרא "סעיף מקפח" - האם זה מתאים לזה? אם כן איך ואיפה תובעים אותם?תודה
הפסקת לימודים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/08/09
ערב טוב yot,
גישת ביהמ"ש העליון בעניין היא שמכללה יכולה לגבות דמי ביטול על הפסקת לימודים, באופן הגיוני ביחס לאורך הקורס ולעלויות הרישום (כל מקרה לגופו). גבייה של שכר לימוד מלא לאחר מספר שיעורים אינה סבירה לעניות דעתי ויש מקום לפנות אליהם בדרישה (בכתב באמצעות עו"ד) להחזר של חלק מדמי הרישום. באם זה לא יעזור להגיש תביעה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
גישת ביהמ"ש העליון בעניין היא שמכללה יכולה לגבות דמי ביטול על הפסקת לימודים, באופן הגיוני ביחס לאורך הקורס ולעלויות הרישום (כל מקרה לגופו). גבייה של שכר לימוד מלא לאחר מספר שיעורים אינה סבירה לעניות דעתי ויש מקום לפנות אליהם בדרישה (בכתב באמצעות עו"ד) להחזר של חלק מדמי הרישום. באם זה לא יעזור להגיש תביעה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה להמשך שכירות
יעל
10/08/09
שלום,
אני גרה בדירה שכורה במשך שנה. בשנה שעברה כשנחתם החוזה חתמנו על אופציה להמשך שכירות גם בשנה הבאה באותם תנאי תשלום כמו השנה. השבוע הודיעו לי הבעלים שבכוונתם להעלות את דמי השכירות לשנה הבאה. האם החתימה על האופציה לא מבטלת את זכותם לשנות את תנאי התשלום?
אני גרה בדירה שכורה במשך שנה. בשנה שעברה כשנחתם החוזה חתמנו על אופציה להמשך שכירות גם בשנה הבאה באותם תנאי תשלום כמו השנה. השבוע הודיעו לי הבעלים שבכוונתם להעלות את דמי השכירות לשנה הבאה. האם החתימה על האופציה לא מבטלת את זכותם לשנות את תנאי התשלום?
העלאת שכר דירה בעקבות מימוש אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/08/09
ערב טוב יעל,
ככלל, האופציה היא זכות שלכם לשכור את הדירה לשנה נוספת באותו מחיר.
ואולם, פסיקת בתי המשפט מכירה בזכותו של המשכיר שלא לכבד את האופציה כלל באם הוא מודיע לכם על כך זמן סביר מראש (ביחס למועד תחילת שנת השכירות החדשה). לאור זאת, גם הודעה על התניית החידוש במחיר אחר לגיטימית בתנאי שנעשתה זמן סביר מראש ולא ברגע האחרון.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ככלל, האופציה היא זכות שלכם לשכור את הדירה לשנה נוספת באותו מחיר.
ואולם, פסיקת בתי המשפט מכירה בזכותו של המשכיר שלא לכבד את האופציה כלל באם הוא מודיע לכם על כך זמן סביר מראש (ביחס למועד תחילת שנת השכירות החדשה). לאור זאת, גם הודעה על התניית החידוש במחיר אחר לגיטימית בתנאי שנעשתה זמן סביר מראש ולא ברגע האחרון.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השוכר מעוניין לעזוב לפני תום החוזה
עדית
10/08/09
שלום, רציתי לדעת מה הם חובותיי ומה הם זכויותיי כמשכירה, כאשר השוכר שלי רוצה לעזוב את הדירה מסיבות אישיות, כאשר עברו רק חודשיים מאז כניסתו לדירה? הוא נכנס לדירה ב-1 ליולי והודיע שרוצה לעזוב ב-1 לספטמבר. החוזה שחתמנו עליו יחד הוא לתקופה של שנה.
לפי מה שעיינתי בחוזה, אין סעיף שמדבר על תרחיש כזה...
תודה רבה על העזרה.
לפי מה שעיינתי בחוזה, אין סעיף שמדבר על תרחיש כזה...
תודה רבה על העזרה.
רצון שוכר לעזוב את הדירה לפני תום החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/08/09
ערב טוב עדית,
השוכר מחוייב לחוזה עליו חתם. באם הוא מעוניין לעזוב את הדירה בטרם תמה מחוייבותו ומבלי להמשיך ולשלם שכר דירה עליו לדאוג לשוכר חלופי, וזכותך לדרוש זאת.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
השוכר מחוייב לחוזה עליו חתם. באם הוא מעוניין לעזוב את הדירה בטרם תמה מחוייבותו ומבלי להמשיך ולשלם שכר דירה עליו לדאוג לשוכר חלופי, וזכותך לדרוש זאת.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה אפשר לעשות
אלון
10/08/09
חברה טובה עלתה מרוסיה לפני זמן, היא יודעת קצת עברית, לא הרבה. באה אליה נציגה הביתה, מחברת סלולר מסוימת, והציעה לה לשדרג את המכשיר. החברה בסופו של דבר הסכימה וחתמה על חוזה ברוסית. אבל אחרי השידרוג, פתאום היא רואה שהתעריפים של השיחות שלה גבוהים יותר, ואז היא קיבלה עותק של החוזה בעברית והוא לא תואם את מה שחתמה בחוזה ברוסית. מה אפשר לעשות? את מי לתבוע, הנציגה או החברה? באיזה עילה?
חוזה שונה מהחוזה שנחתם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/08/09
ערב טוב אלון,
החוזה המחייב הוא החוזה עליו חתמה ידידתך - החוזה ברוסית ועל חברת הסלולר לעמוד בתעריפים שנקבעו בו. בנוסף, יש מקום לדרוש פיצוי על עוגמת הנפש (וגם זאת בהנחה שהחברה לא פעלה בזדון...), תוך איום בתביעה כנגד החברה. בכל מקרה וללא קשר, יש מקום להגיש תלונה במשרד התקשורת בכדי למנוע הישנות מקרים כאלו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
החוזה המחייב הוא החוזה עליו חתמה ידידתך - החוזה ברוסית ועל חברת הסלולר לעמוד בתעריפים שנקבעו בו. בנוסף, יש מקום לדרוש פיצוי על עוגמת הנפש (וגם זאת בהנחה שהחברה לא פעלה בזדון...), תוך איום בתביעה כנגד החברה. בכל מקרה וללא קשר, יש מקום להגיש תלונה במשרד התקשורת בכדי למנוע הישנות מקרים כאלו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר בטרם סיום החוזה
מישל
10/08/09
בעל הדירה הודיע לי היום שהוא רוצה שאפנה את הדירה בעוד חודש,אני רוצה לציין שלפני חודש חתמתי איתו חוזה לשנה. הוא לא מעוניין להשאיר אותי כי הוא "תיחמן" אותי עם חשבון החשמל,עליתי עליו בעניין,התעמתתי איתו ולא הסכמתי לשלם את מלוא הכסף ובתירוץ הזה הוא רוצה להוציא מהדירה בטרם סיום החוזה.אני רוצה להדגיש כי לא הפרתי שום סעיף בחוזה. בחוזה אצלי אכן כתוב שהוא יכול להוציא אותי מהדירה עם התראה של 30 יום,השאלה שלי היא:האם הוא יכול לפנות אותי מהדירה על סמך עניין חשבון החשמל?
תשובה
עו"ד
10/08/09
לפי דבריך הוא רשאי להוציא אותך בהודעה מראש של 30 יום אך באיזה עילה ? האם לפי החוזה הוא לא צריך עילה ?
אם עילת הפינוי הוא חשמל ואתה צודק אז זה לא חוקי .
תתיעץ עם עו"ד שיראה את החוזה .
אם עילת הפינוי הוא חשמל ואתה צודק אז זה לא חוקי .
תתיעץ עם עו"ד שיראה את החוזה .
גניבת שיחות בסלולארי
אושר
10/08/09
כשהייתי בחו"ל אבד לי הסים של הטלפון הסלולרי. כשגילתי שאני לא מוצאת את הסים התקשרתי לחברת סלולר ונמסר לי כי מישהו השתמש בסים שלי בהרבה כסף. מסתבר שהחברת סלולר חשדה שמשהו לא תקין אבל חסמה את הקו רק לאחר למעלה משבועיים. החברה טוענת שמגיע לי פיצוי רק בגין היומיים האחרונים שגנבו לי את השיחות. מה אני יכולה לעשות ?
אחריות על מכשיר סלולרי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/08/09
ערב טוב אושר,
האחריות על המכשיר היא עליך. אך ורק באם את יכולה להוכיח שנגרם לך נזק עקב רשלנות של החברה יש מקום לשקול תביעה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האחריות על המכשיר היא עליך. אך ורק באם את יכולה להוכיח שנגרם לך נזק עקב רשלנות של החברה יש מקום לשקול תביעה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנהגות לא נאותה של עו"ד.
ר.א
09/08/09
עו"ד טיפל במכירת ביתה של אימי החסויה באמצעותי כאפוטרופוס. שכ"ט נקבע על 1.5%, אולם העו"ד החליט להכפיל אותו בטענה שהוא נאלץ לכתוב לבית המשפט מספר פעמים.
אני מרגיש ניצול של הכספים שהיו במשמרת אצל העו"ד ותרמית מצידו.
למרות פניותי החוזרות הוא לא מחזיר את הסכום שנלקח על ידוץ
אודה לתגובתכם.
אני מרגיש ניצול של הכספים שהיו במשמרת אצל העו"ד ותרמית מצידו.
למרות פניותי החוזרות הוא לא מחזיר את הסכום שנלקח על ידוץ
אודה לתגובתכם.
התנהגות לא נאותה של עורך הדין
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/08/09
בוקר טוב ר.א.,
בהנחה שעורך הדין פעל שלא כשורה בהתאם להסכם ההתקשרות ביניכם (וזאת ניתן לדעת לאחר קריאת ההסכם) תוכלו לפתוח נגדו הליכים משפטיים ואתיים (=הליכים בפני לשכת עורכי הדין).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בהנחה שעורך הדין פעל שלא כשורה בהתאם להסכם ההתקשרות ביניכם (וזאת ניתן לדעת לאחר קריאת ההסכם) תוכלו לפתוח נגדו הליכים משפטיים ואתיים (=הליכים בפני לשכת עורכי הדין).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערה בטאבו – הסיכון בלהשכיר !
חגי
09/08/09
שלום רב
ערכתי בדיקה בטאבו לדירה אותה אני מעוניין להשכיר. לפי רישומי פנקס המקרקעין החל תהליך רכישה של הקרקע על ידי קבלן באפריל 2005 הערת אזהרה סעיף 126. ברצוני להבין את המשמעות של הנושא לגבי. האם יתכן מצב בו תו"כ תקופת השכירות יבצר מצב בו תשתנה הבעלות על הקרקע והבעלים החדשים ידרשו להרוס את המבנה למרות שבידי חוזה שכירות. כיצד ניתן להבטיח את זכויותיי?
ערכתי בדיקה בטאבו לדירה אותה אני מעוניין להשכיר. לפי רישומי פנקס המקרקעין החל תהליך רכישה של הקרקע על ידי קבלן באפריל 2005 הערת אזהרה סעיף 126. ברצוני להבין את המשמעות של הנושא לגבי. האם יתכן מצב בו תו"כ תקופת השכירות יבצר מצב בו תשתנה הבעלות על הקרקע והבעלים החדשים ידרשו להרוס את המבנה למרות שבידי חוזה שכירות. כיצד ניתן להבטיח את זכויותיי?
כמבון שהכוונה היתה לשכור ולא להשכיר
חגי
09/08/09
האם יש הפרת חוזה שכירות מצד המשכיר?
גילי
09/08/09
שלום,
אנו גרים בשכירות מזה שנתיים וחצי. לאחרונה הארכנו את החוזה לשנה נוספת. משמועות הבנו כי הבניין עומד לעבור שיפוץ. בבירור עם בעל הבית הוא טען שמדובר בשיפוץ קל וקצר של כ-6 שבועות. ביקשנו הנחה לתקופת השיפוץ, ובתמורה נדרשנו להעלאה בשכר הדירה. בינתיים השיפוץ נמשך ועוד יימשך, סהכ כ-5 חודשים, כמעט מחצית מתקופת החוזה. בחוזה מובטחת לנו חניה מקורה בטאבו. בשל השיפוץ אין חניה כלל בבניין, דבר שלא לקחנו בחשבון. זאת כמובן מלבד רעש, אבק, חזיתות עם פיגומים וכו'.
האם זה שפתאום אין לנו חניה (בתל אביב), בניגוד למובטח בחוזה, דבר המקשה על חיי היומיום, והעובדה שקיום החניה בדירה, זו הסיבה העיקרית להשארותינו בה - יכול להחשב כהפרת חוזה מצד המשכיר?
לדעתינו עליו לקזז את סכום החניה המקובל בתל אביב משכר הדירה (100-150 דולר). האם באפשרותינו לעשות זאת ללא הסכמתו, או שזה יחשב הפרה מצידנו? האם יש טעם ללכת לתביעות קטנות?
תודה מראש
אנו גרים בשכירות מזה שנתיים וחצי. לאחרונה הארכנו את החוזה לשנה נוספת. משמועות הבנו כי הבניין עומד לעבור שיפוץ. בבירור עם בעל הבית הוא טען שמדובר בשיפוץ קל וקצר של כ-6 שבועות. ביקשנו הנחה לתקופת השיפוץ, ובתמורה נדרשנו להעלאה בשכר הדירה. בינתיים השיפוץ נמשך ועוד יימשך, סהכ כ-5 חודשים, כמעט מחצית מתקופת החוזה. בחוזה מובטחת לנו חניה מקורה בטאבו. בשל השיפוץ אין חניה כלל בבניין, דבר שלא לקחנו בחשבון. זאת כמובן מלבד רעש, אבק, חזיתות עם פיגומים וכו'.
האם זה שפתאום אין לנו חניה (בתל אביב), בניגוד למובטח בחוזה, דבר המקשה על חיי היומיום, והעובדה שקיום החניה בדירה, זו הסיבה העיקרית להשארותינו בה - יכול להחשב כהפרת חוזה מצד המשכיר?
לדעתינו עליו לקזז את סכום החניה המקובל בתל אביב משכר הדירה (100-150 דולר). האם באפשרותינו לעשות זאת ללא הסכמתו, או שזה יחשב הפרה מצידנו? האם יש טעם ללכת לתביעות קטנות?
תודה מראש
קיזוז עלות חניה מדמי השכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/08/09
ערב טוב גילי,
בהנחה שאין הסדרה אחרת בחוזה (ועל-מנת לעמוד על כך יש להראות את החוזה לעו"ד), אני סבור כי אתם רשאים לתבוע מהמשכיר הנחה על היעדר החנייה. בשלב ראשון ראוי להפנות דרישה בכתב. באם זה לא עוזר לפנות לתביעה. לדעתי דרך זו עדיפה על קיזוז עצמאי של שכר הדירה שיכול בסופו של דבר להזיק לכם יותר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בהנחה שאין הסדרה אחרת בחוזה (ועל-מנת לעמוד על כך יש להראות את החוזה לעו"ד), אני סבור כי אתם רשאים לתבוע מהמשכיר הנחה על היעדר החנייה. בשלב ראשון ראוי להפנות דרישה בכתב. באם זה לא עוזר לפנות לתביעה. לדעתי דרך זו עדיפה על קיזוז עצמאי של שכר הדירה שיכול בסופו של דבר להזיק לכם יותר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה לפיצוי עקב איחור במסירת דירה
מירי כ.
09/08/09
בוקר טוב,
רכשתי דירה יד שנייה, ובחוזה שנחתם מול המוכרת צויין תאריך פינוי 15.8.09. מכיוון שעניין הפינוי מאוד עקרוני לי והיה חשוב לי לקבל את הדירה במועד - צויין בחוזה כי איחור במסירת הדירה יהווה הפרה יסודית של החוזה והמוכרת תיאלץ לשלם 200$ עבור כל יום איחור (ו-100,000 ש"ח פיצוי - בגין הפרה יסודית של החוזה).
עתה התברר לי כי המוכרת אינה מתכוונת לצאת מהדירה בזמן שנקבע בחוזה (עקב איחור של הקבלן שממנו רכשה דירה) ואינה מתכוונת לשלם לי את התשלום שצויין - לא את ה 200$ לכל יום ובטח לא את ה-100,000 של ההפרה היסודית. היא 'מוכנה' לשלם רק את החלק היחסי של שכר הדירה הנוכחי שלי.
יש לציין כי מצידי מולאו כל חובותיי כרוכשת הדירה, התשלומים הועברו בזמנים שנקבעו וישנו תשלום אחרון של 85,000 ש"ח שאמור להימסר במעמד מסירת הדירה לעורכת דיני בנאמנות.
איך אוכל להבטיח שאקבל את כספי, כפי שנחתם בינינו?
האם עדיף להסכים לדרישת המוכרת ולא לגבות תשלום, ורק לאחר מסירת הדירה לתבוע את התשלום, או שהחוק עומד לצידי לא להעביר את יתרת התשלום שיהיה בנאמנות, ובנוסף לדרוש מהמוכרת לשלם את יתרת חובה (שמסתכם ביותר מסכום התשלום האחרון)?
בתודה רבה,
מירי.
רכשתי דירה יד שנייה, ובחוזה שנחתם מול המוכרת צויין תאריך פינוי 15.8.09. מכיוון שעניין הפינוי מאוד עקרוני לי והיה חשוב לי לקבל את הדירה במועד - צויין בחוזה כי איחור במסירת הדירה יהווה הפרה יסודית של החוזה והמוכרת תיאלץ לשלם 200$ עבור כל יום איחור (ו-100,000 ש"ח פיצוי - בגין הפרה יסודית של החוזה).
עתה התברר לי כי המוכרת אינה מתכוונת לצאת מהדירה בזמן שנקבע בחוזה (עקב איחור של הקבלן שממנו רכשה דירה) ואינה מתכוונת לשלם לי את התשלום שצויין - לא את ה 200$ לכל יום ובטח לא את ה-100,000 של ההפרה היסודית. היא 'מוכנה' לשלם רק את החלק היחסי של שכר הדירה הנוכחי שלי.
יש לציין כי מצידי מולאו כל חובותיי כרוכשת הדירה, התשלומים הועברו בזמנים שנקבעו וישנו תשלום אחרון של 85,000 ש"ח שאמור להימסר במעמד מסירת הדירה לעורכת דיני בנאמנות.
איך אוכל להבטיח שאקבל את כספי, כפי שנחתם בינינו?
האם עדיף להסכים לדרישת המוכרת ולא לגבות תשלום, ורק לאחר מסירת הדירה לתבוע את התשלום, או שהחוק עומד לצידי לא להעביר את יתרת התשלום שיהיה בנאמנות, ובנוסף לדרוש מהמוכרת לשלם את יתרת חובה (שמסתכם ביותר מסכום התשלום האחרון)?
בתודה רבה,
מירי.
איחור במסירת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/08/09
ערב טוב מירי,
את רשאית לתבוע מהמוכרת את הסך של $200 עבור כל יום של איחור, כמוסכם, ואף לקזז אותו מהתשלום שאת אמורה לשלם לה עם כניסתך לדירה.
באשר לפיצוי המוסכם של 100,000ש"ח עבור הפרה יסודית, הרי שגם אם סוכם בחוזה שאיחור במסירת הדירה יהווה הפרה יסודית של ההסכם ויזכה אותך בפיצוי המוסכם, לביהמ"ש הסמכות להפחית אותו בהתחשב בגורמים שונים כמו למשל גובה הפיצוי ביחס למחירה הכולל של הדירה, העובדה שיש כבר מנגנון פיצוי על האיחור וכמובן מועד האיחור. לגבי איחור של מספר ימים נקבע בעבר שלא מדובר בהפרה יסודית (אם כי בפסיקה זו לא נקבע כלל שאיחור יהווה הפרה יסודית). קיזוז של סכום כה גבוה עלול בסופו של דבר לעלות לך ביוקר באם המוכרת תגרור אותך לבימ"ש ובימ"ש ימצא שקיזזת אותו לשווא, ובכל מקרה תוכלי אח"כ לתבוע חלק מהפיצוי באם תחליטי לעשות זאת. לכן כדאי לפעול בעצה אחת עם עורכת דינך המכירה את מכלול העובדות ואת פרטי החוזה.
בכל מקרה, הייתי ממליץ לשלוח הודעה בכתב למוכרת שבאם לא תפנה את הדירה בזמן את רואה עצמך רשאית לגבות את הפיצויים המוסכמים והקנס.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
את רשאית לתבוע מהמוכרת את הסך של $200 עבור כל יום של איחור, כמוסכם, ואף לקזז אותו מהתשלום שאת אמורה לשלם לה עם כניסתך לדירה.
באשר לפיצוי המוסכם של 100,000ש"ח עבור הפרה יסודית, הרי שגם אם סוכם בחוזה שאיחור במסירת הדירה יהווה הפרה יסודית של ההסכם ויזכה אותך בפיצוי המוסכם, לביהמ"ש הסמכות להפחית אותו בהתחשב בגורמים שונים כמו למשל גובה הפיצוי ביחס למחירה הכולל של הדירה, העובדה שיש כבר מנגנון פיצוי על האיחור וכמובן מועד האיחור. לגבי איחור של מספר ימים נקבע בעבר שלא מדובר בהפרה יסודית (אם כי בפסיקה זו לא נקבע כלל שאיחור יהווה הפרה יסודית). קיזוז של סכום כה גבוה עלול בסופו של דבר לעלות לך ביוקר באם המוכרת תגרור אותך לבימ"ש ובימ"ש ימצא שקיזזת אותו לשווא, ובכל מקרה תוכלי אח"כ לתבוע חלק מהפיצוי באם תחליטי לעשות זאת. לכן כדאי לפעול בעצה אחת עם עורכת דינך המכירה את מכלול העובדות ואת פרטי החוזה.
בכל מקרה, הייתי ממליץ לשלוח הודעה בכתב למוכרת שבאם לא תפנה את הדירה בזמן את רואה עצמך רשאית לגבות את הפיצויים המוסכמים והקנס.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאה לפועל
ריקי
08/08/09
השאלה היא בנושא הוצאה לפועל.
המקרה: בשנת 1997 הזמנתי שירותי אינטרנט מחברת בזק בינלאומי, ונאמר לי שהמבצע הוא לשנה. מיד שיערתי שלאחר שנה מתבטל המנוי מאיליו, אך לאחר כמה חושדשים התברר לי כי החברה המשיכה לחייב אותי לאחר סיום אותה השנה בתשלומים, וזאת למרות שלא השתמשתי ולא ביקשתי שיחדשו את המנוי.
השאלה היא האם על פי אותו הזמנת שירות ניתן לתפוח נגדי תיק הוצאה לפועל, או שמא על החברה לבגיש קודם תביעה לקבלת פסק דין נגדי? האם אותו הסכם מהווה בעצם שטר לביצוע בהוצאה לפועל?
והשאלה החשובה היא האם בכלל החברה זכאית להאריך את ההסכם ולדרוש כספים, וזאת למרות שאני לא ביקשתי הארכה, יצד אפשר לתקוף זאת???
אודה לתשובתכם המהירה.
המקרה: בשנת 1997 הזמנתי שירותי אינטרנט מחברת בזק בינלאומי, ונאמר לי שהמבצע הוא לשנה. מיד שיערתי שלאחר שנה מתבטל המנוי מאיליו, אך לאחר כמה חושדשים התברר לי כי החברה המשיכה לחייב אותי לאחר סיום אותה השנה בתשלומים, וזאת למרות שלא השתמשתי ולא ביקשתי שיחדשו את המנוי.
השאלה היא האם על פי אותו הזמנת שירות ניתן לתפוח נגדי תיק הוצאה לפועל, או שמא על החברה לבגיש קודם תביעה לקבלת פסק דין נגדי? האם אותו הסכם מהווה בעצם שטר לביצוע בהוצאה לפועל?
והשאלה החשובה היא האם בכלל החברה זכאית להאריך את ההסכם ולדרוש כספים, וזאת למרות שאני לא ביקשתי הארכה, יצד אפשר לתקוף זאת???
אודה לתשובתכם המהירה.
תביעת סכום קצוב המוגשת ישירות להוצאה לפועל
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/08/09
ערב טוב ריקי,
לאור התיקון שנעשה בשנה האחרונה לחוק ההוצאה לפועל ניתן להגיש תביעה בסכום קצוב של עד 50,000 ש"ח מכוח חוזה כתוב ישירות להוצאה לפועל, וכך נוהגות כיום ספקיות הסלולאר, האינטרנט וכו'.
חברה אינה רשאית 'להאריך' את החוזה באופן חד-צדדי ולדרוש כספים, אולם באם בהסכם ההתקשרות המקורי שלך איתם סוכם שהחידוש הוא אוטומאטי אלא-אם-כן את מודיעה להם שאת לא רוצה לחדש, אזי לא מדובר בהארכה חד-צדדית (אם כי יתכן ויש מקום לתקוף גם חידוש כזה, בנסיבות מסוימות).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
לאור התיקון שנעשה בשנה האחרונה לחוק ההוצאה לפועל ניתן להגיש תביעה בסכום קצוב של עד 50,000 ש"ח מכוח חוזה כתוב ישירות להוצאה לפועל, וכך נוהגות כיום ספקיות הסלולאר, האינטרנט וכו'.
חברה אינה רשאית 'להאריך' את החוזה באופן חד-צדדי ולדרוש כספים, אולם באם בהסכם ההתקשרות המקורי שלך איתם סוכם שהחידוש הוא אוטומאטי אלא-אם-כן את מודיעה להם שאת לא רוצה לחדש, אזי לא מדובר בהארכה חד-צדדית (אם כי יתכן ויש מקום לתקוף גם חידוש כזה, בנסיבות מסוימות).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם הסורגים שלי?
אמיר
07/08/09
שלום וברכה,בעוד חצי חודש אני צריך לעזוב את דירתי השכורה,גרתי בה שנתיים, עם שני בעלי דירה שונים.מהראשון ביקשתי סורגים בסלון והוא אמר שאין לו כסף לכך, אם אני רוצה על חשבוני, זה אפשרי,ושאמכור אותם לשוכרים הבאיםלקוני הדירה הבאים, או שאקח אותם עימי בתום השכירות.הסכמתי ורכשתי ביד2 סורגים, התקנתי.כעת כשאני צריך לעזוב את הדירה, מסתבר שהיא נמכרה עם הסורגים שלי כאילו היו של בעל הדירה הראשון.הבעלים החדשים (מזה שנה), אומרים שקנו את הבית עם הסורגים ולכן לא ישלמו לי ואף לא יאפשרו לי לקחת אותם איתי.הסיפור שלי מגובה ב3 עדים.האם החוקים איתי או נגדי?האם יש טעם לתבוע את כספי מבעל הדירה החדש?תודה מראש,אמיר.
סורגים שהותקנו ע"י השוכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/08/09
שבוע טוב אמיר,
אם הסורגים ניתנים להפרדה אזי אתה יכול לקחת אותם כי הם שלך. אם יש לרוכש הדירה בעיה עם זה עליו לתבוע את מוכר הדירה.
אם הסורגים אינם ניתנים להפרדה הרי שעילת התביעה שלך היא כנגד מי שהשכיר לך את הדירה והוא זה שצריך לפצות אותך.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
אם הסורגים ניתנים להפרדה אזי אתה יכול לקחת אותם כי הם שלך. אם יש לרוכש הדירה בעיה עם זה עליו לתבוע את מוכר הדירה.
אם הסורגים אינם ניתנים להפרדה הרי שעילת התביעה שלך היא כנגד מי שהשכיר לך את הדירה והוא זה שצריך לפצות אותך.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סטטוס בני זוג
אלון
06/08/09
אני עורך הסכם מכר אל מול אישה . האישה לדבריה היא גרושה. אני מעונין להיות בטוח בכך על מנת שלא יהיו טענות אחר מצד בעלה-גרושה לגבי קיום ההסכם.
1. מהי האסמכתא המשפטית המובהקת לכך שהיא תוכיח לי שהיא גרושה.
2. אם אכן כך והיא גרושה על פי החוק, האם הגרוש שלה יכול לטעון כנגד ההסכם בצורה כלשהי ( מדובר בדירה).
3. אם היא והגרוש קרובים מאוד ולא זרים או יריבים זה לזה, אזי מבחינה משפטית כדאי בכל מקרה לקבל הצהרה שלו או מספיקה העובדה המשפטית שהם גרושים.
1. מהי האסמכתא המשפטית המובהקת לכך שהיא תוכיח לי שהיא גרושה.
2. אם אכן כך והיא גרושה על פי החוק, האם הגרוש שלה יכול לטעון כנגד ההסכם בצורה כלשהי ( מדובר בדירה).
3. אם היא והגרוש קרובים מאוד ולא זרים או יריבים זה לזה, אזי מבחינה משפטית כדאי בכל מקרה לקבל הצהרה שלו או מספיקה העובדה המשפטית שהם גרושים.
הסכם מכר עם אשה גרושה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/08/09
ערב טוב אלון,
האם האשה הגרושה היא הקונה או המוכרת של הנכס נשוא ההסכם?
האם האשה הגרושה היא הקונה או המוכרת של הנכס נשוא ההסכם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר
שרון
06/08/09
שלום וברכה
האם פינוי של שוכר דירה מקובלת מעכשיו לעכשיו?
שכרתי דירה שתוקף החוזה פג ב-15/8 ולפני כשבועים המשכירה הודיע לי שהיא לא רוצה לחדש את החוזה וביקשה ממני לפנות את הדירה מקסימום ב-13 או ב-14 לחודש.
אין לי אפשרות למצוא דירה כ"כ מהר.
האם זה חוקי מה שהיא עושה.. מה האפשרויות העומדות לפניי
האם פינוי של שוכר דירה מקובלת מעכשיו לעכשיו?
שכרתי דירה שתוקף החוזה פג ב-15/8 ולפני כשבועים המשכירה הודיע לי שהיא לא רוצה לחדש את החוזה וביקשה ממני לפנות את הדירה מקסימום ב-13 או ב-14 לחודש.
אין לי אפשרות למצוא דירה כ"כ מהר.
האם זה חוקי מה שהיא עושה.. מה האפשרויות העומדות לפניי
פינוי שוכר בתום החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/08/09
ערב טוב שרון,
בתום החוזה אין לבעל הנכס כל חבות כלפיך, אא"כ ניתנה לך בחוזה אופציה להאריך אותו בשנה נוספת.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בתום החוזה אין לבעל הנכס כל חבות כלפיך, אא"כ ניתנה לך בחוזה אופציה להאריך אותו בשנה נוספת.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי עמידה בהסכם
אליעד
06/08/09
חתמנו חוזה פרטי עם בעל מקצוע ע"מ שיבנה לנו ממ"ד.בחוזה צויין כי הוא מתחייב לסיים את העבודה תוך 3 שבועות, אך ללא פירוט מה ייעשה במידה והעבודה לא הסתיימה עד לתאריך שצויין.שאלתנו היא מה ניתן לעשות מבחינה חוקית ללא שימוש בהליכים משפטיים?האם חוקי להפחית משכר העבודה שסוכם?בתודה מראש,אליעד.
זכות הקיזוז
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/08/09
שלום אליעד,
צד לחוזה זכאי לקזז חוב של הצד השני לחוזה באי קיום חיוב שלו. אתה רשאי להפחית סכום ששקול לנזק שנגרם לך. בכל מקרה, אתה חשוף לתביעה של נותן השירות שיכול לטעון שהסכום גבוה מדי או טענה אחרת כלשהי ואם הוא יקח את זה לבימ"ש יתכן ויצליח לשכנע בצדקתו מה שיאלץ אותך להשיב את הסכום המקוזז בתוספת פיצוי נוסף והוצאות.
בברכת שבת שלום,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
צד לחוזה זכאי לקזז חוב של הצד השני לחוזה באי קיום חיוב שלו. אתה רשאי להפחית סכום ששקול לנזק שנגרם לך. בכל מקרה, אתה חשוף לתביעה של נותן השירות שיכול לטעון שהסכום גבוה מדי או טענה אחרת כלשהי ואם הוא יקח את זה לבימ"ש יתכן ויצליח לשכנע בצדקתו מה שיאלץ אותך להשיב את הסכום המקוזז בתוספת פיצוי נוסף והוצאות.
בברכת שבת שלום,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר תחת שוכר
רפי
05/08/09
שלום,
ברשותי דירה שבד"כ אני משכיר אותה ל-2 אנשים שונים עם 2 חוזים נפרדים (והם גרים כשותפים בדירה).
השבוע קיבלתי הצעה ממישהו המעוניין לשכור את הדירה בשלמותה ולהביא שוכרים אחרים תחתיו.
בכל החוזים הסטנדרטיים תמיד מופיע סעיף המונע משוכר להעביר את זכויותיו לאחר.
אני מניח שסעיף זה לא רשום סתם ומסתתר מאחוריו משהו.
מה המשמעות של סעיף זה ולמה הוא רשום בכל החוזים הסטנדרטיים?
האם כדאי לי להסכים להצעה כזו?
תודה,רפי
ברשותי דירה שבד"כ אני משכיר אותה ל-2 אנשים שונים עם 2 חוזים נפרדים (והם גרים כשותפים בדירה).
השבוע קיבלתי הצעה ממישהו המעוניין לשכור את הדירה בשלמותה ולהביא שוכרים אחרים תחתיו.
בכל החוזים הסטנדרטיים תמיד מופיע סעיף המונע משוכר להעביר את זכויותיו לאחר.
אני מניח שסעיף זה לא רשום סתם ומסתתר מאחוריו משהו.
מה המשמעות של סעיף זה ולמה הוא רשום בכל החוזים הסטנדרטיים?
האם כדאי לי להסכים להצעה כזו?
תודה,רפי
שכירות משנה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/08/09
ערב טוב רפי,
ע"פ חוק, שוכר יכול להשכיר את הדירה לשוכר משנה באם המשכיר מסכים לכך או באם המשכיר מתנגד לכך מטעמים שאינם סבירים שאז אין צורך בהסכמתו. בחוזים מהסוג שציינת המשכיר מעוניין להתנות על ההסדר החוקי מסיבותיו שלו.
שאלת הכדאיות היא שאלה כלכלית ועליך לבחון אותה בעצמך (אני מניח שאם מישהו מוכן לשכור דירה על-מנת 'לגלגל' אותה הלאה זה אומר שיש לו שוכרים שמוכנים לשלם יותר ממה שאתה דורש ממנו...).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ע"פ חוק, שוכר יכול להשכיר את הדירה לשוכר משנה באם המשכיר מסכים לכך או באם המשכיר מתנגד לכך מטעמים שאינם סבירים שאז אין צורך בהסכמתו. בחוזים מהסוג שציינת המשכיר מעוניין להתנות על ההסדר החוקי מסיבותיו שלו.
שאלת הכדאיות היא שאלה כלכלית ועליך לבחון אותה בעצמך (אני מניח שאם מישהו מוכן לשכור דירה על-מנת 'לגלגל' אותה הלאה זה אומר שיש לו שוכרים שמוכנים לשלם יותר ממה שאתה דורש ממנו...).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות מבלי לקבל העתק ממנו,
שירן
05/08/09
שלום רב,
לפני כ חצי שנה חתמתי על חוזה שכירות דירה ,לחוזה המוקרי בעלת הבית הוסיפה סעיף בכת ידה שאני חתמתי לידו שהיא יכולה להוציא אותי מהדירה בהודעה של חודשיים, העתק של החוזה היא לא הביא לי במעמד החתימה מכיוון "שלא היה לה העתק",
עכשיו היא הודיעה לי שהוא רוצה שאני יצא מהדירה תוך חודשיים תום החוזה המקורי הוא רק בפבואר , האם יש לה זכות להוציא אותי? האם החוזה עדיין תקף גם שלא קיבלתי העתק ממנו? מה הזכויוץ שלי?
לפני כ חצי שנה חתמתי על חוזה שכירות דירה ,לחוזה המוקרי בעלת הבית הוסיפה סעיף בכת ידה שאני חתמתי לידו שהיא יכולה להוציא אותי מהדירה בהודעה של חודשיים, העתק של החוזה היא לא הביא לי במעמד החתימה מכיוון "שלא היה לה העתק",
עכשיו היא הודיעה לי שהוא רוצה שאני יצא מהדירה תוך חודשיים תום החוזה המקורי הוא רק בפבואר , האם יש לה זכות להוציא אותי? האם החוזה עדיין תקף גם שלא קיבלתי העתק ממנו? מה הזכויוץ שלי?
פינוי הדירה מראש
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/08/09
ערב טוב שירן,
החוזה תקף וכיון שהוסכם בו על זכות המשכירה להודיע לך על פינוי מוקדם חודשיים מראש וכך היא עשתה, היא נוהגת כדין.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
החוזה תקף וכיון שהוסכם בו על זכות המשכירה להודיע לך על פינוי מוקדם חודשיים מראש וכך היא עשתה, היא נוהגת כדין.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה להמשך שכירות בדירה
מבולבלת
05/08/09
אני גרה בדירה שכורה שחוזה שכירות שלה מסתיים בסוף ספטמבר. התכוונתי לחדש את החוזה לשנה נוספת מאחר ויש לי אופציה בחוזה לשנה נוספת. אתמול (תחילת אוגוסט) בעלת הבית הודיעה לי שהם לא מעונינים להמשיך את החוזה לשנה נוספת מאחר והם הסתבכו עם העירייה ובעצם אסור להם להשכיר את הדירה. בדקתי את החוזה שלי ומופיעה בו הערה "בהסכמת הצדדים, ובהתראה של חודשיים לפחות, יכול כל אחד מהצדדים להודיע על רצונו לסיים את החוזה". האם הערה זו מבטלת את האופציה שלי, ואם לא איזה פיצוי אני יוכלה לדרוש על הפינוי הכפוי?
תודה
תודה
הודעה על אי ביטול אופציה לחידוש החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/08/09
ערב טוב 'מבולבלת',
ע"פ פסיקה של ביהמ"ש המחוזי בחיפה המשכיר יכול לבטל את זכות השוכר לחדש את החוזה באופן חד-צדדי באם הוא נותן לשוכר הודעה מראש תוך זמן סביר. הודעה של חודשיים מראש היא פרק זמן סביר להודעה שכזו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ע"פ פסיקה של ביהמ"ש המחוזי בחיפה המשכיר יכול לבטל את זכות השוכר לחדש את החוזה באופן חד-צדדי באם הוא נותן לשוכר הודעה מראש תוך זמן סביר. הודעה של חודשיים מראש היא פרק זמן סביר להודעה שכזו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
