פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
אי הודעה על מימוש אופציה ;
מירית
24/08/09
שלום רב בחודש דצמבר 2008 השכרתי את דירתי בעקבות מעבר לחו"ל
אך מסיבות שונות נאלצנו לחזור לישראל בחוזה השכירות יש אופציה לשנה מראש בתנאי שהמשכיר ישלח לנו מכתב 90 יום לפני מועד תום החוזה יש לו עד ה-05 לספטמברלשלוח את המכתב למיטב ידיעתי הדייר מעוניין להמשיך להשכיר את הדירה.
ואני רוצה לחזור לדירת, רציתי לדעת אם הדייר לא ישלח לי את המכתב יש אפשרות מצידי להפר חוזה או לא לחדש את החוזה לשנה הבאה .
בנוסף לכך השכרתי את הדירה לבעל ואישה עם 2 ילדים האישה החליטה לעזוב את הארץ עם ילדיה לצמיתות רק הבעל נשאר בארץ.
כיום אניבעלי 6 ילדיי וטימי מתגוררים בדירה בת 3 חדרים כשדירתי גדולה בהרבה אשמח עם תוכלו להשיב לי לתגובתי זו ולייעץ לי הבהקדם מה עליי לעשות
אך מסיבות שונות נאלצנו לחזור לישראל בחוזה השכירות יש אופציה לשנה מראש בתנאי שהמשכיר ישלח לנו מכתב 90 יום לפני מועד תום החוזה יש לו עד ה-05 לספטמברלשלוח את המכתב למיטב ידיעתי הדייר מעוניין להמשיך להשכיר את הדירה.
ואני רוצה לחזור לדירת, רציתי לדעת אם הדייר לא ישלח לי את המכתב יש אפשרות מצידי להפר חוזה או לא לחדש את החוזה לשנה הבאה .
בנוסף לכך השכרתי את הדירה לבעל ואישה עם 2 ילדים האישה החליטה לעזוב את הארץ עם ילדיה לצמיתות רק הבעל נשאר בארץ.
כיום אניבעלי 6 ילדיי וטימי מתגוררים בדירה בת 3 חדרים כשדירתי גדולה בהרבה אשמח עם תוכלו להשיב לי לתגובתי זו ולייעץ לי הבהקדם מה עליי לעשות
הפסקת אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/08/09
ערב טוב מירית,
ע"פ פסיקת ביהמ"ש המחוזי בחיפה משכיר דירה רשאי לבטל אופציה בתנאי שההודעה על אי חידושה יעשה זמן סביר מראש. לכן, בנסיבות אלו מומלץ להודיע לשוכר על כוונתכם שלא לחדש את האופציה, בטרם יחדש אותה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ע"פ פסיקת ביהמ"ש המחוזי בחיפה משכיר דירה רשאי לבטל אופציה בתנאי שההודעה על אי חידושה יעשה זמן סביר מראש. לכן, בנסיבות אלו מומלץ להודיע לשוכר על כוונתכם שלא לחדש את האופציה, בטרם יחדש אותה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם ממון או הסכם הלוואה ?
בועז
24/08/09
אני נשוי טרי (כ-4 חדשים), אשתי ואני מעוניינים לקנות נכס.
הורי אישתי מעוניינים לתת לנו סכום כסף (1/3) בכדי לעזור בקניית הנכס.
אך העזרה מותנית בחתימה על הסכם ממוןהסכם הלוואה...
מנקודת המבט שלי מה עדיף ? הסכם ממון ? או הסכם הלוואה ?
האם קיים הסכם אחר ?
האם לסכמים שכאלה יש "נקודות זמן" כלומר במידה ועבר פרק זמן (20 שנה) מתקופת החתימה או שיש ילדים, התנאים משתנים "לטובת מקבל ההלוואה" ?
תודה על העזרה.
הורי אישתי מעוניינים לתת לנו סכום כסף (1/3) בכדי לעזור בקניית הנכס.
אך העזרה מותנית בחתימה על הסכם ממוןהסכם הלוואה...
מנקודת המבט שלי מה עדיף ? הסכם ממון ? או הסכם הלוואה ?
האם קיים הסכם אחר ?
האם לסכמים שכאלה יש "נקודות זמן" כלומר במידה ועבר פרק זמן (20 שנה) מתקופת החתימה או שיש ילדים, התנאים משתנים "לטובת מקבל ההלוואה" ?
תודה על העזרה.
הסכם ממון
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/08/09
ערב טוב בועז,
נא הפנה שאלתך לפורום דיני משפחה באתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
נא הפנה שאלתך לפורום דיני משפחה באתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הדירה מעוניין למכור את הדירה אותה אנו שוכרים
רננה, מודיעין
24/08/09
במעמד הארכת החוזה לשנה נוספת הודיעו לנו בעלי הדירה כי הם מעוניינים למכור את הדירה. הם כמובן לא דורשים מאיתנו לצאת לפני סיום החוזה אך הם דורשים כי נקציב מספר ימים בשבוע בהם יציגו את הדירה למעוניינים.
שאלתי - כמה זמן לפני תום החוזה אנו מחוייבים לאפשר להם להראות את הדירה? אוסיף גם כי המשכירים מתגוררים רחוק ולכן לא יופיעו אלא ישתמשו בשירותם של מגוון מתווכים כך שנהיה חייבים להיות נוכחים ולוודא שלא יגרם נזק לחפצינו.
אודה מאוד על תשובתכם
שאלתי - כמה זמן לפני תום החוזה אנו מחוייבים לאפשר להם להראות את הדירה? אוסיף גם כי המשכירים מתגוררים רחוק ולכן לא יופיעו אלא ישתמשו בשירותם של מגוון מתווכים כך שנהיה חייבים להיות נוכחים ולוודא שלא יגרם נזק לחפצינו.
אודה מאוד על תשובתכם
הצגת הדירה השכורה למתווכים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/08/09
ערב טוב רננה,
ביקורי מתווכים/בעלי הדירה אמורים להיעשות בתיאום מראש עמכם. מקובל לקבוע יום-יומיים בשבוע בשעות קבועות כמועדים להצגת הדירה באופן שאינו פוגע בשגרת חייכם במידה ניכרת ומאידך אינו פוגם במדת תום הלב שבהתנהלותכם.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ביקורי מתווכים/בעלי הדירה אמורים להיעשות בתיאום מראש עמכם. מקובל לקבוע יום-יומיים בשבוע בשעות קבועות כמועדים להצגת הדירה באופן שאינו פוגע בשגרת חייכם במידה ניכרת ומאידך אינו פוגם במדת תום הלב שבהתנהלותכם.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת תיק מעורך הדין
לב
24/08/09
שלום רב
בכוונתי לחתום בימים הקרובים הסכם שכ"ט לייצוג בתיק עם עורך דין.
ביקשתי להוסיף סעיף שבו כתוב שאם אינני מרוצה מהטיפול בתוך שנה אוכל לבקש להעביר את התיק מעורך הדין לעורך דין אחר ושהוא יהיה מחויב להעבירו בלי בעיה.
עורך הדין אמר לי שזה בסדר לבקש זאת אך שאין צורך בסעיף כזה כי ממילא יש חוק (אולי חדש?) שמחייב את עורך הדין להעביר את התיק אם אני רוצה.
1. האם זה נכון ? איזה חוק ואיפה אני יכול לקרוא את נוסחו ?
האם יזיק שבכ"ז אכניס סעיף כזה?
2. לא קבעתי בהסכם את דרך שיערוך התשלום שכ"ט אם אבקש להעביר את התיק כי לא אהיה שבע רצון. האם יש מנגנון הוגן שכדאי לציין
תודה
לב
בכוונתי לחתום בימים הקרובים הסכם שכ"ט לייצוג בתיק עם עורך דין.
ביקשתי להוסיף סעיף שבו כתוב שאם אינני מרוצה מהטיפול בתוך שנה אוכל לבקש להעביר את התיק מעורך הדין לעורך דין אחר ושהוא יהיה מחויב להעבירו בלי בעיה.
עורך הדין אמר לי שזה בסדר לבקש זאת אך שאין צורך בסעיף כזה כי ממילא יש חוק (אולי חדש?) שמחייב את עורך הדין להעביר את התיק אם אני רוצה.
1. האם זה נכון ? איזה חוק ואיפה אני יכול לקרוא את נוסחו ?
האם יזיק שבכ"ז אכניס סעיף כזה?
2. לא קבעתי בהסכם את דרך שיערוך התשלום שכ"ט אם אבקש להעביר את התיק כי לא אהיה שבע רצון. האם יש מנגנון הוגן שכדאי לציין
תודה
לב
בקשה להפסקת ייצוג
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/08/09
ערב טוב לב,
הבעיה העיקרית אינה עצם הבקשה להעברת התיק אלא חילוקי דעות על שכר-טרחה במצב כזה. ניתן להסדיר מראש את העניין בהתאם לאופן חיוב שכר-הטרחה בחוזה ביניכם. למשל, ע"י חיוב לפי שעות עבודה או פר-הליך.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
הבעיה העיקרית אינה עצם הבקשה להעברת התיק אלא חילוקי דעות על שכר-טרחה במצב כזה. ניתן להסדיר מראש את העניין בהתאם לאופן חיוב שכר-הטרחה בחוזה ביניכם. למשל, ע"י חיוב לפי שעות עבודה או פר-הליך.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות דירה
ג'ואן
24/08/09
שלום,
רצינו לשכור דירה, והמשכיר עומד על כל מיני פרטים שנראים לנו משונים:
א. למשל - תיקונים שוטפים על אחריות השוכרים. אולם הוא מכניס גם תיקוני תריסים וצירי דלת. האם זה באחריות השוכר?
ב. הוא רוצה שנשלם ביטוח על דירתו נגד שריפה. למה שהשוכר ישלם דבר כזה?
ג. מה קורה בתקלות לא שוטפות? מי משלם אותן?
חשוב לי לציין שלא מדובר כאן ב'תקין' או 'לא תקין'. זה חוזה וזכותנו וזכותו לחתום על מה שנרצה. השאלה היא אם זה מקובל - אין לנו ניסיון בתחום. תודה
רצינו לשכור דירה, והמשכיר עומד על כל מיני פרטים שנראים לנו משונים:
א. למשל - תיקונים שוטפים על אחריות השוכרים. אולם הוא מכניס גם תיקוני תריסים וצירי דלת. האם זה באחריות השוכר?
ב. הוא רוצה שנשלם ביטוח על דירתו נגד שריפה. למה שהשוכר ישלם דבר כזה?
ג. מה קורה בתקלות לא שוטפות? מי משלם אותן?
חשוב לי לציין שלא מדובר כאן ב'תקין' או 'לא תקין'. זה חוזה וזכותנו וזכותו לחתום על מה שנרצה. השאלה היא אם זה מקובל - אין לנו ניסיון בתחום. תודה
אחריות לתיקונים במושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/08/09
ערב טוב ג'ואן,
אחד מעקרונות היסוד של דיני החוזים הוא עיקרון חופש החוזים לפיו הצדדים רשאים לעצב את החוזה כרצונם. כך, המשכיר רשאי לדרוש שהשוכרים יקבלו על עצמם אחריות לתיקונים שונים. באם אינכם מוכנים ליטול חבות כזו או אחרת אינכם חייבים לחתום על החוזה.
בפועל, משכירי דירות מנסים להעביר כמה שיותר אחריות לשוכרים והשוכרים מצדם, במקרה ואינם אדישים, מנסים להוריד מעצמם אחריות. זה עניין למו"מ ומושפע ממידת רצונם של הצדדים בעסקה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
אחד מעקרונות היסוד של דיני החוזים הוא עיקרון חופש החוזים לפיו הצדדים רשאים לעצב את החוזה כרצונם. כך, המשכיר רשאי לדרוש שהשוכרים יקבלו על עצמם אחריות לתיקונים שונים. באם אינכם מוכנים ליטול חבות כזו או אחרת אינכם חייבים לחתום על החוזה.
בפועל, משכירי דירות מנסים להעביר כמה שיותר אחריות לשוכרים והשוכרים מצדם, במקרה ואינם אדישים, מנסים להוריד מעצמם אחריות. זה עניין למו"מ ומושפע ממידת רצונם של הצדדים בעסקה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תעודת נישואין
מירי
24/08/09
שלום,
לפני 7 שנים התחתנתי עם בחור אמריקאי בבית משפט בארה"ב.היינו נשואים 4 חודשים ואז עזבתי אותו מבלי להתגרש.היום אני רוצה להתגרש ממנו ופניתי לעו"ד.העו"ד ביקש להביא תעודת נישואין ושמתי לב שבתעודה רשום NOT VALID after sixty Days from Date.מה זה אומר בדיוק?שהתעודה לא תקפה?
תודה מראש.
לפני 7 שנים התחתנתי עם בחור אמריקאי בבית משפט בארה"ב.היינו נשואים 4 חודשים ואז עזבתי אותו מבלי להתגרש.היום אני רוצה להתגרש ממנו ופניתי לעו"ד.העו"ד ביקש להביא תעודת נישואין ושמתי לב שבתעודה רשום NOT VALID after sixty Days from Date.מה זה אומר בדיוק?שהתעודה לא תקפה?
תודה מראש.
תוקף גירושין
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/08/09
ערב טוב מירי,
נא הפני את שאלתך לפורום דיני משפחה באתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
נא הפני את שאלתך לפורום דיני משפחה באתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי נכס
ש.א.
24/08/09
5.5 שנים אני משכיר נכס (חנות) למעסיק שלי ללא חוזה שכירות בעלות של 60% ממחיר השוק. מאחר ופוטרתי והסתיימו יחסי עובד מעביד ב-21.6.09, הודעתי למעסיקי כי עליו לפנות את הנכס עד 31.8.09, או לחלופין לעשות חוזה שכירות חדש עם המחיר המלא בשוק. המעסיק מסרב להתפנות. מה עלי לעשות?
סיום חוזה שכירות שנעשה בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/08/09
ערב טוב ש.א.,
בהיעדר הסכם כתוב ביניכם הרי שמדובר בחוזה בע"פ. על-מנת להבין את 'מועד הסיום' יש צורך בפירוט ארוך יותר של המערכת העובדתית: לכמה זמן סיכמתם? מדוע לא נערך חוזה בכתב?
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בהיעדר הסכם כתוב ביניכם הרי שמדובר בחוזה בע"פ. על-מנת להבין את 'מועד הסיום' יש צורך בפירוט ארוך יותר של המערכת העובדתית: לכמה זמן סיכמתם? מדוע לא נערך חוזה בכתב?
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חוזה תקף אם לא קיבלתי העתק?
לירון
24/08/09
בגן פרטי - חתמתי על חוזה וכשביקשתי לקבל העתק נתקלתי בסירוב.
שבועיים לפני תחילת שנת הלימודים ביקשתי לבטל את הרשמתה של ביתי לגן מחשש משפעת החזירים. האם החוזה תקף?
שבועיים לפני תחילת שנת הלימודים ביקשתי לבטל את הרשמתה של ביתי לגן מחשש משפעת החזירים. האם החוזה תקף?
קבלת העתק מהחוזה כתנאי לתקפו
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/08/09
בוקר טוב לירון,
העובדה שלא קיבלת העתק מהחוזה אינה משליכ על תוקפו.
את רשאית לדרוש קבלת העתק מהחוזה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
העובדה שלא קיבלת העתק מהחוזה אינה משליכ על תוקפו.
את רשאית לדרוש קבלת העתק מהחוזה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סירוב בעלי הדירה לתיקונים של בלאי סביר בדירה שכורה
נטלי ב. - חיפה
23/08/09
ערב טוב ושלום רב!!!!
אני מתגוררת עם בן זוגי בדירה שכורה, במשך שנתיים וחצי.
לפני כחצי שנה, "העינית" של המזגן התקלקלה, וככה לא ניתן להפעיל את המזגן דרך השלט,(זו הפעם השניה שיש בעיה ב"עינית" ובפעם הראשונה לפני שנה וחצי, הזמנו חשמלאי - שילמנו מכספנו, ובעלי הדירה החזירו לנו את התשלום - כנגד חשבונית).
כשדיברתי עם בעלת הדירה, היא הסכימה ואמרה שהיא תזמין חשמלאי ותתקן את הבעיה במזגן - וזה היה לפני חצי שנה.
ביום שישי האחרון - 21.08.2009, נכנס בן זוגי לבעלי הדירה, יש להם משרד בסמוך לדירתנו, והגיש להם רשימה של דברים הדורשים תיקון,
מה שעוד הם אמרו שיתקנו לנו את הנזילה בשירותים - שכן שמו לב כי יש צריכה גבוהה של מים, אז ישר סגרנו את הברז, ביודענו שהם יתקנו את הנזילה......
כשבן זוגי הגיש לבעלי הדירה את הרשימת תיקונים, בעלת הדירה התפערה ואמרה שהכל זה בלאי סביר, ושאין מתפקידם לתקנם, אלא אנחנו השוכרים מחוייבים לתקנם!!!!!
עכשיו, בן זוגי לא מוכן בכלל דקה להישאר בדירה שלהם, וכמובן שאנחנו די חוששים מה לעשות, במיוחד שיש להם את השטר חוב שלנו, שהם יכולים לפרוע ופשוט להפיל הכל עלינו.
שאלתי, מי באמת צריך לתקנם, למה הם פתאום הפכו את עורם ושינו את הסכמתם, שהרי בעלת הדירה אמרה לי ולבן זוגי לפני חצי שנה שהיא תתקן את הבעיה ב"עינית", זה לא משהו ששברנו, זה משהו שאפילו הטכנאי של המזגן אמר שכל שנה צריך להחליף את "העינית" - אז זה נופל עלינו????
ומי אמור לתקן את הנזילה בשירותים??? שעכשיו אנחנו שבוע עם ברז סגור....
ויש גם בעיה של המנעול של דלת הכניסה, הדלת היא לא פלדלת, אלא דלת רגילה של חדר/משרד...(זאת דירה שחולקה ל 2, והכניסה הראשית מפרידה בין שתי הדירות, ויש דלת פלדלת ראשית - אך הדלת שלנו, היא רגילה...) והמנעול כבר נשחק, וקשה לפתוח ולסגור ברציפות את המנעול.
הלחצנים של השירותים בחדר שינה, גם לא תקין, ודרוש תיקון..מי אמור לתקנו?????
אנחנו אנשים רגועים ודי שקטים, שלא מחשפים מריבות, כעסים ותככים, לכן גם לא פנינו והיצקנו לבעלי הדירה שיתקנו חלק מהדברים.....
וכל פעם אמרנו שנחיה עם זה עד שנגמור את החוזה, אבל זה נעשה בלתי נסבל בנוגע לנזילה, למנעול של הדלת, ולמזגן שאי אפשר להפעילו דרך השלט, אלא רק ידנית - "לטפס" על כיסא וללחוץ על כפתור קטן....
מה עלינו לעשות???? כי אנחנו אובדי עצות..........
הכי מוזר שלפני חצי שנה, בעלי הדירה אמרו שיתקנו, ופתאום מפילים עלינו הכל, הפכו את עורם, וגם היחס שלהם נעשה בזילזול......
אודה על תשובתכם ועזרתכם...........תודה מראש, נטלי.ב.
אני מתגוררת עם בן זוגי בדירה שכורה, במשך שנתיים וחצי.
לפני כחצי שנה, "העינית" של המזגן התקלקלה, וככה לא ניתן להפעיל את המזגן דרך השלט,(זו הפעם השניה שיש בעיה ב"עינית" ובפעם הראשונה לפני שנה וחצי, הזמנו חשמלאי - שילמנו מכספנו, ובעלי הדירה החזירו לנו את התשלום - כנגד חשבונית).
כשדיברתי עם בעלת הדירה, היא הסכימה ואמרה שהיא תזמין חשמלאי ותתקן את הבעיה במזגן - וזה היה לפני חצי שנה.
ביום שישי האחרון - 21.08.2009, נכנס בן זוגי לבעלי הדירה, יש להם משרד בסמוך לדירתנו, והגיש להם רשימה של דברים הדורשים תיקון,
מה שעוד הם אמרו שיתקנו לנו את הנזילה בשירותים - שכן שמו לב כי יש צריכה גבוהה של מים, אז ישר סגרנו את הברז, ביודענו שהם יתקנו את הנזילה......
כשבן זוגי הגיש לבעלי הדירה את הרשימת תיקונים, בעלת הדירה התפערה ואמרה שהכל זה בלאי סביר, ושאין מתפקידם לתקנם, אלא אנחנו השוכרים מחוייבים לתקנם!!!!!
עכשיו, בן זוגי לא מוכן בכלל דקה להישאר בדירה שלהם, וכמובן שאנחנו די חוששים מה לעשות, במיוחד שיש להם את השטר חוב שלנו, שהם יכולים לפרוע ופשוט להפיל הכל עלינו.
שאלתי, מי באמת צריך לתקנם, למה הם פתאום הפכו את עורם ושינו את הסכמתם, שהרי בעלת הדירה אמרה לי ולבן זוגי לפני חצי שנה שהיא תתקן את הבעיה ב"עינית", זה לא משהו ששברנו, זה משהו שאפילו הטכנאי של המזגן אמר שכל שנה צריך להחליף את "העינית" - אז זה נופל עלינו????
ומי אמור לתקן את הנזילה בשירותים??? שעכשיו אנחנו שבוע עם ברז סגור....
ויש גם בעיה של המנעול של דלת הכניסה, הדלת היא לא פלדלת, אלא דלת רגילה של חדר/משרד...(זאת דירה שחולקה ל 2, והכניסה הראשית מפרידה בין שתי הדירות, ויש דלת פלדלת ראשית - אך הדלת שלנו, היא רגילה...) והמנעול כבר נשחק, וקשה לפתוח ולסגור ברציפות את המנעול.
הלחצנים של השירותים בחדר שינה, גם לא תקין, ודרוש תיקון..מי אמור לתקנו?????
אנחנו אנשים רגועים ודי שקטים, שלא מחשפים מריבות, כעסים ותככים, לכן גם לא פנינו והיצקנו לבעלי הדירה שיתקנו חלק מהדברים.....
וכל פעם אמרנו שנחיה עם זה עד שנגמור את החוזה, אבל זה נעשה בלתי נסבל בנוגע לנזילה, למנעול של הדלת, ולמזגן שאי אפשר להפעילו דרך השלט, אלא רק ידנית - "לטפס" על כיסא וללחוץ על כפתור קטן....
מה עלינו לעשות???? כי אנחנו אובדי עצות..........
הכי מוזר שלפני חצי שנה, בעלי הדירה אמרו שיתקנו, ופתאום מפילים עלינו הכל, הפכו את עורם, וגם היחס שלהם נעשה בזילזול......
אודה על תשובתכם ועזרתכם...........תודה מראש, נטלי.ב.
אחריות לתיקונים שונים בדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/08/09
בוקר טוב נטלי,
בראש ובראשונה יש לבחון בעיון את החוזה בין הצדדים בכדי לראות על מי מוטלת האחריות לתיקונים השונים. העובדה שבעלי הבית תיקנו את המזגן בפעם הראשונה בעצמם יכולה לסייע לעמדתכם אך בכל מקרה יש לבחון את האמור בחוזה.
בברכה,
עו,ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בראש ובראשונה יש לבחון בעיון את החוזה בין הצדדים בכדי לראות על מי מוטלת האחריות לתיקונים השונים. העובדה שבעלי הבית תיקנו את המזגן בפעם הראשונה בעצמם יכולה לסייע לעמדתכם אך בכל מקרה יש לבחון את האמור בחוזה.
בברכה,
עו,ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה מהוריי
מגי
23/08/09
הורי רכשו דירה בת"א לפני כ-15 שנים. בדירה זו גרתי בשכירות. כל הזמן הזה שילמתי להורי שכירות עד לפני כ- 7 שנים. היום עשיתי חוזה קנייה עם הורי לקניית הנכס באותו סכום שהם קנו. יש לציין כי עשיתי שיפוצים בבית מכספי והרחבתי. לגבי הקנייה של הדירה אף אחד מאחי לא ידע על העניין מאחר וידעתי שתהיה התנגדות לכך. עכשיו שתיים מאחיותי מתנגדות בעוד שכל השאר אין להם עניין להתערב. הבנתי מאימי ששתי אחיותי פנו לעו"ד. האם יש עילה לתביעה.
עסקה בין הורים לבנם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
23/08/09
ערב טוב מגי,
ככל שהוריך בחיים ובעלי כשירות משפחתית אין לבני משפחה אחרים זכות למנוע מהם להקנות את רכושם כרצונם.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ככל שהוריך בחיים ובעלי כשירות משפחתית אין לבני משפחה אחרים זכות למנוע מהם להקנות את רכושם כרצונם.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר שהחליף מנעול (בלי ידיעתו ורשותו של המשכיר)
אפי
23/08/09
ולאחר ויכוח עימו, מהווה עילה להוצאתו מהדירה?
האם החלפת מנעול, בלי רשות הבעלים, נחשבת לאלימות המאפשרת את סיום החוזה לאלתר?
תודה רבה
האם החלפת מנעול, בלי רשות הבעלים, נחשבת לאלימות המאפשרת את סיום החוזה לאלתר?
תודה רבה
"המנעול"
משה לוין
23/08/09
הי אפי,
לא סביר שבשל החלפת המעול בלבד [!!!], מצא המשכיר עילה לדרישת הפינוי.
ככלל, המלצתי לכל משכיר לתת האפשרות לשוכר חדש להחליף מנעול ומפתח, על מנת שלא "יחזרו אליו" במקרה של פריצה, ולהורות לשוכר להחזיר המנעול המקורי עם החזרת החזקה במושכר (הדירה).
הכי חשוב, "בי-האפי"
משה לוין, עו"ד (מהנדס)
לא סביר שבשל החלפת המעול בלבד [!!!], מצא המשכיר עילה לדרישת הפינוי.
ככלל, המלצתי לכל משכיר לתת האפשרות לשוכר חדש להחליף מנעול ומפתח, על מנת שלא "יחזרו אליו" במקרה של פריצה, ולהורות לשוכר להחזיר המנעול המקורי עם החזרת החזקה במושכר (הדירה).
הכי חשוב, "בי-האפי"
משה לוין, עו"ד (מהנדס)
אי החזר להלוואה
יצחק
23/08/09
היי,
לפני זמן מה, נתתי הלוואה לידיד למען הקמת העסק שלו.
העסק של הידיד נכשל והוא מתחמק מהחזר הלוואה.
יש לי מסמך חתום על ידו, שבו הוא התחייב להחזיר.
מה האפשרויות שלי להתקדם מבחינה משפטית?
(המלצה על עו"ד?)
בתודה מראש
לפני זמן מה, נתתי הלוואה לידיד למען הקמת העסק שלו.
העסק של הידיד נכשל והוא מתחמק מהחזר הלוואה.
יש לי מסמך חתום על ידו, שבו הוא התחייב להחזיר.
מה האפשרויות שלי להתקדם מבחינה משפטית?
(המלצה על עו"ד?)
בתודה מראש
מה סכום החוב?
עו"ד אבי מורה
23/08/09
ישנם מספר אפשרויות. מה סכום החוב?
ביטול רכישה של דירה לפני חתימת חוזה
אדם
21/08/09
ביצעתי משא ומתן עבור מכירת הדירה שלי. המשא ומתן נמשך כ- 3 שבועות וחתימת החוזה התעכבה עקב חילוקי דעות בייננו פרט למחיר. ביום שבו קבענו לחתום על חוזה הקונים דחו את מועד החתימה מאחר ורצו לברר נושא אחרון בעירייה (דבר שהיו צריכים לעשות לפני או במהלך המשא ומתן) דחינו את החתימה בשולשה ימים . במקביל באותו היום אחה"צ חזר לקוח ישן שהגיע דרך מתווך הציע הצעה גבוהה יותר בהרבה ורצה לחתום יום למחרת. הרמתי טלפון לקונה והסברתי שיש מישהו נוסף שמתעניין ואמור להגיע לפגישה ושאולי תהיה התקדמות שייקחו זאת בחשבון. מאחר והלקוח כבר ראה את הדירה הוא בעצם הגיע על מנת לסגור את תנאי המכירה במקום ולחתום ביום למחרת וכך קרה. האם אני עלול להיות חשוף לתביעה מצד הקונים הראשונים? נ.ב עורך הדין שלהם כבר מאיים בתביעה.
תביעה בגין ניהול מו"מ שלא בתום-לב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
23/08/09
בוקר טוב אדם,
קיימת בחוק עילת תביעה לפיצויים בגין ניהול מו"מ שלא בתום-לב. 'פיצוץ' מו"מ' או ניהול מו"מ ארוך ללא כוונה להתקשר בחוזה הוכרו, בנסיבות מסוימות, כדרכים לניהול מו"מ שלא בתום-לב מה שהביא לפסיקת פיצויים. במקרה שלך אתה בהחלט חשוף לתביעה כזאת אם כי המצב אינו ודאי ותלוי בעיקר במצג שהצגת בפני הצד שניהל עמך מו"מ שלא הבשיל לכדי חוזה: על מה ולמה נמשך המו"מ כשלושה שבועות, מה בדיוק אמרת לו בשיחה האחרונה וכו'. כיון שאת הנעשה אין להשיב כדאי לחשוב איך, בנסיבות אלו, אפשר לצמצם נזקים ולהגיע להסדר כלשהו מול הצד השני מבלי להיגרר לתביעה שעלולה לעלות ביוקר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
קיימת בחוק עילת תביעה לפיצויים בגין ניהול מו"מ שלא בתום-לב. 'פיצוץ' מו"מ' או ניהול מו"מ ארוך ללא כוונה להתקשר בחוזה הוכרו, בנסיבות מסוימות, כדרכים לניהול מו"מ שלא בתום-לב מה שהביא לפסיקת פיצויים. במקרה שלך אתה בהחלט חשוף לתביעה כזאת אם כי המצב אינו ודאי ותלוי בעיקר במצג שהצגת בפני הצד שניהל עמך מו"מ שלא הבשיל לכדי חוזה: על מה ולמה נמשך המו"מ כשלושה שבועות, מה בדיוק אמרת לו בשיחה האחרונה וכו'. כיון שאת הנעשה אין להשיב כדאי לחשוב איך, בנסיבות אלו, אפשר לצמצם נזקים ולהגיע להסדר כלשהו מול הצד השני מבלי להיגרר לתביעה שעלולה לעלות ביוקר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה עם הערת הזערה
שגיא
21/08/09
בבעלותי דירה שרשומה על שמי בטאבו עם הערת אזערה שאוסרת מכירה או כל עסקה .
ברצוני למכור את הדירה , אמא שלי זאת שחתומה שם.
מה אני צריך לעשות כדי למכור את הדירה ?
ברצונה לקבל את החלק שנתנה לשיפוץ רק שהדבר לא סוכם בשום צורה שהיא היא רק מופיעה שם .
מה הפרוצדורה על מנת למכור את הדירה ולקבל את כל הכסף מהמכירה?
תודה רבה
ברצוני למכור את הדירה , אמא שלי זאת שחתומה שם.
מה אני צריך לעשות כדי למכור את הדירה ?
ברצונה לקבל את החלק שנתנה לשיפוץ רק שהדבר לא סוכם בשום צורה שהיא היא רק מופיעה שם .
מה הפרוצדורה על מנת למכור את הדירה ולקבל את כל הכסף מהמכירה?
תודה רבה
הפרטים שסיפקת אינם ברורים מספיק
עו"ד אבי מורה
21/08/09
יש צורך לבחון את המסמכים הרלוונטיים, נסח טאבו ולבדוק את מהות הערת האזהרה שנרשמה.
ביטול עסקת סלולר
מירי
21/08/09
שדרגתי מכשיר חדש של פלאפון. ולאחר יומיים בקשתי לבטל את העסקה.
פלאפון אומרים כי לא ניתן לבטל עסקת סלולר עפ"י חוק.
לא בוצע גילוי נאות בזמן העסקה אך היה שם שלט בצד האומר זאת.
כיצד אוכל לבטל בכל זאת? אני לא רוצה את המחוייבות ל 36 חודש.
פלאפון אומרים כי לא ניתן לבטל עסקת סלולר עפ"י חוק.
לא בוצע גילוי נאות בזמן העסקה אך היה שם שלט בצד האומר זאת.
כיצד אוכל לבטל בכל זאת? אני לא רוצה את המחוייבות ל 36 חודש.
מדיניות החזרת מוצרים....
עו"ד אבי פייס
21/08/09
ע"פ חוק הגנת הצרכן ס' 4(ג), מחויבת החברה "..להציג במקום עסקה, במקום הנראה לעין ובאותיות ברורות וקריאות, מודעה המפרטת את מדיניותו לגבי החזרת טובין שלא עקב פגם, במידה ולא עשתה כן, חל עליה ס' 4(ג)(ב) שאומר: "..ביקש הצרכן להחזיר לעוסק טובין שלא עקב פגם, בהתאם למדיניות החזרת טובין המפורטת במודעה, והעוסק לא פעל בהתאם לאותה מדיניות, רשאי הצרכן להחזירם לעוסק בתוך שבעה ימים מיום שסורב, והעוסק יהיה חייב להשיב לו את מלוא התמורה שקיבל באופן שבו שילם הצרכן..."
בברכה, עו"ד פייס אבי
בברכה, עו"ד פייס אבי
ביטול עסקת סלולר
עו"ד אפי אהרונוב
23/08/09
בוקר טוב מירי,
כיון שלדבריך מדיניות ביטול העסקה הוצגה בחנות הרי שביטול עסקה יכול שיעשה רק בהתאם לאותה מדיניות (אא"כ ביכלתך לבסס עילת ביטול כלשהי כמו הטעיה למשל).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
כיון שלדבריך מדיניות ביטול העסקה הוצגה בחנות הרי שביטול עסקה יכול שיעשה רק בהתאם לאותה מדיניות (אא"כ ביכלתך לבסס עילת ביטול כלשהי כמו הטעיה למשל).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האם מותר למשכיר להעלות שכ"ד
חוה
21/08/09
שלום רב,
בחוזה השכירות מופיע בסעיף- 14-:"לשוכר ניתנת הזכות להאריך את תקופת הסכם זה ל 12 חודשים נוספים (להלן "תקופת האופציה"),וזאת ע"י מתן הודעה על כך 30 יום לפחות לפני תום תקופת השכירות המקורי, כאמור בסעיף 2לעיל. כל תנאי חוזה זה (לרבות אך לא רק:גובה ומועדי התשלום של דמי השכירות)יחולו גם בתקופת האופציה.
(סעיף2-המשכיר משכיר בזאת לשוכר והשוכר שוכר מהמשכיר את החדר בדירה וכן החלק היחסי בדירה לתקופת 12 חודשים, מיום 01/10/08 ועד יום ה-30/9/09 (להלן-"תקופת השכירות"), הכל בהתאם ובקפוף לתנאי חוזה זה.
שאלתי : האם מותר למשכיר להעלות את שכר הדירה לפי סעיף 14, במידה וברצוני לממש את הזכות להארכת החוזה. אודה על עזרתך.
בחוזה השכירות מופיע בסעיף- 14-:"לשוכר ניתנת הזכות להאריך את תקופת הסכם זה ל 12 חודשים נוספים (להלן "תקופת האופציה"),וזאת ע"י מתן הודעה על כך 30 יום לפחות לפני תום תקופת השכירות המקורי, כאמור בסעיף 2לעיל. כל תנאי חוזה זה (לרבות אך לא רק:גובה ומועדי התשלום של דמי השכירות)יחולו גם בתקופת האופציה.
(סעיף2-המשכיר משכיר בזאת לשוכר והשוכר שוכר מהמשכיר את החדר בדירה וכן החלק היחסי בדירה לתקופת 12 חודשים, מיום 01/10/08 ועד יום ה-30/9/09 (להלן-"תקופת השכירות"), הכל בהתאם ובקפוף לתנאי חוזה זה.
שאלתי : האם מותר למשכיר להעלות את שכר הדירה לפי סעיף 14, במידה וברצוני לממש את הזכות להארכת החוזה. אודה על עזרתך.
חידוש אופציה במחיר גבוה יותר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/08/09
חוה שלום,
ע"פ פסיקת ביהמ"ש המחווזי בחיפה המשכיר רשאי שלא לתת לשוכר לממש את האופציה באם הוא עושה זאת בהודעה זמן סביר מראש. לאור זאת, גם דרישה להעלאת שכר הדירה היא לגיטימית, בתנאי שהועברה לשוכר זמן סביר מראש.
שבת שלום,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ע"פ פסיקת ביהמ"ש המחווזי בחיפה המשכיר רשאי שלא לתת לשוכר לממש את האופציה באם הוא עושה זאת בהודעה זמן סביר מראש. לאור זאת, גם דרישה להעלאת שכר הדירה היא לגיטימית, בתנאי שהועברה לשוכר זמן סביר מראש.
שבת שלום,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה עם ספק
נועה
21/08/09
נקשרתי בחוזה מול ספק לעבודה בביתי, בחוזה לא מצוין תאריך סיום העבודה אך סוכם בעל פה שהעבודה תסתיים תוך חודש, והצ'קים כבר הועברו לאותו ספק.הספק התחיל את עבודתו אך לא סיים אותה ולא נראה שהוא מתכוון לסיים אותה מאחר והוא מתמחק כל הזמן.שאלותי הן האם אוכל לבטל לו את הצ'קים ו/או אני רוצה לסיים את החוזה ביננו- כמה זמן אני צריכה להודיע לו מראש על כך? מאחר ואני רוצה לעבור לספק אחר מבלי שיוכל לתבוע אותי. תודה!
הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
ביטול חוזה עקב הפרה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/08/09
שלום נועה,
בשלב ראשון יש לבחון אם החוזה הכתוב מתייחס באופן כלשהו לזמן השלמת העבודה. למשל, אם נכתב בו שאין הגבלת זמן על סיום העבודה, אין לך עילת תביעה כלפי ספק העבודה.
באם אין שום הסדרה של העניין בחוזה הכתוב אך היה סיכום נוסף בעל--פה והספק לא עמד בו, הוא מפר את החוזה. ואולם, באם תנקטי בפעולות חד-צדדיות כלשהן והעניין יתגלגל לבימ"ש תהיה לך בעיה להוכיח זאת בהיעדר ראיה לסיכום בע"פ ובהתקיים מסמך בכתב שלא מעיד עליה.
לכן, רצוי לשלוח לו מכתב התראה, רצוי באמצעות עו"ד, לפיו באם לא תושלם העבודה תוך מספר ימים תראי את ההסכם כבטל, ותתבעי ממנו החזר התשלומים בתוספת פיצוי משמעותי על ההפרה. באם זה לא יעזור, כדאי להגיש תביעה.
שבת שלום,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בשלב ראשון יש לבחון אם החוזה הכתוב מתייחס באופן כלשהו לזמן השלמת העבודה. למשל, אם נכתב בו שאין הגבלת זמן על סיום העבודה, אין לך עילת תביעה כלפי ספק העבודה.
באם אין שום הסדרה של העניין בחוזה הכתוב אך היה סיכום נוסף בעל--פה והספק לא עמד בו, הוא מפר את החוזה. ואולם, באם תנקטי בפעולות חד-צדדיות כלשהן והעניין יתגלגל לבימ"ש תהיה לך בעיה להוכיח זאת בהיעדר ראיה לסיכום בע"פ ובהתקיים מסמך בכתב שלא מעיד עליה.
לכן, רצוי לשלוח לו מכתב התראה, רצוי באמצעות עו"ד, לפיו באם לא תושלם העבודה תוך מספר ימים תראי את ההסכם כבטל, ותתבעי ממנו החזר התשלומים בתוספת פיצוי משמעותי על ההפרה. באם זה לא יעזור, כדאי להגיש תביעה.
שבת שלום,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשכירה זייפה חוזה
משה
21/08/09
בס"ד
שלום לעו"ד, רציתי לשאול לגבי חוזה שכירות , כשעושים שינוי ע"י מחיקת מילה באחד הסעיפים בעט והוספת מילה אחרת , שע"י כך משתנה תוכן הסעיף, האם חובה לחתום ע"י השינויים או מספיק החתימות שחותמים בסוף החוזה, האם החוזה תקף גם כך, או שהוא מתבטל?תודה רבה.
שלום לעו"ד, רציתי לשאול לגבי חוזה שכירות , כשעושים שינוי ע"י מחיקת מילה באחד הסעיפים בעט והוספת מילה אחרת , שע"י כך משתנה תוכן הסעיף, האם חובה לחתום ע"י השינויים או מספיק החתימות שחותמים בסוף החוזה, האם החוזה תקף גם כך, או שהוא מתבטל?תודה רבה.
תיקון חוזה מודפס בכתב יד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/08/09
משה שלום,
באם החוזה מתוקן בכתב יד ואין חתימות של הצדדים המאשרות את התיקון בסמוך לו, הרי שאין בידי הצד שטוען שמדובר בתיקון מוסכם להוכיח שהתיקון הוא על דעת הצד השני. כל שעליכם לעשות הוא להציג בפני ביהמ"ש את העותק המקורי החתום על-ידכם.
בברכת שבת שלום,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
באם החוזה מתוקן בכתב יד ואין חתימות של הצדדים המאשרות את התיקון בסמוך לו, הרי שאין בידי הצד שטוען שמדובר בתיקון מוסכם להוכיח שהתיקון הוא על דעת הצד השני. כל שעליכם לעשות הוא להציג בפני ביהמ"ש את העותק המקורי החתום על-ידכם.
בברכת שבת שלום,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם, כן או לא?
רינת מיימון
21/08/09
שלום רב,
לפני כחודשיים סוכם עם בעל בית של דירה על סכום התשלום עבור הדירה בה אנו חפצים.
עבר מעל חודש וחצי ובעל הדירה לא שלח לנו חוזה.
התקשרנו לתזכר אותו, הוא הבטיח לשלוח ומאז נעלמו שוב עקבותיו לשלושה שבועות.
לאחר שלושה שבועות לאחר ששוב חיפשנו אותו במשך יומיים והתרענו על כך שטרם נחתם חוזה ואנו צריכים להיכנס לדירה תוך שבועיים.
הוא יצר עימנו קשר ושלח את החוזה.
החוזה בלשון המעטה היה מאוד חד צדדי, שינינו בו סעיפים רבים והחזרנו אותו למשכיר ביום א'.
מאז...למרות תזכורת שלנו ביום שלישי, טרם הוחזר החוזה ורק נשלח לנו מייל שהחוזה בטיפול ושלא צפויות בעיות.
ביקשנו להחזיר את החוזה עד יום חמישי (מה שמשאיר לנו 10 ימים להתארגנות במקרה ולא נגיע להסכמה) וגם ביום חמישי, לא הגיע החוזה.
האם אנו רשאים להמשיך הלאה? או שישנה פה הפרת הסכם בע"פ?
תודה רינת מיימון
כפר סבא
לפני כחודשיים סוכם עם בעל בית של דירה על סכום התשלום עבור הדירה בה אנו חפצים.
עבר מעל חודש וחצי ובעל הדירה לא שלח לנו חוזה.
התקשרנו לתזכר אותו, הוא הבטיח לשלוח ומאז נעלמו שוב עקבותיו לשלושה שבועות.
לאחר שלושה שבועות לאחר ששוב חיפשנו אותו במשך יומיים והתרענו על כך שטרם נחתם חוזה ואנו צריכים להיכנס לדירה תוך שבועיים.
הוא יצר עימנו קשר ושלח את החוזה.
החוזה בלשון המעטה היה מאוד חד צדדי, שינינו בו סעיפים רבים והחזרנו אותו למשכיר ביום א'.
מאז...למרות תזכורת שלנו ביום שלישי, טרם הוחזר החוזה ורק נשלח לנו מייל שהחוזה בטיפול ושלא צפויות בעיות.
ביקשנו להחזיר את החוזה עד יום חמישי (מה שמשאיר לנו 10 ימים להתארגנות במקרה ולא נגיע להסכמה) וגם ביום חמישי, לא הגיע החוזה.
האם אנו רשאים להמשיך הלאה? או שישנה פה הפרת הסכם בע"פ?
תודה רינת מיימון
כפר סבא
התחמקות המשכיר מחתימה על חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/08/09
רינת שלום,
לא ברורה לי שאלתך. האם אתם מעוניינים להשתחרר מהחוזה או להיכנס לדירה?
ככלל, חוזה שכירות דירה לתקופה שאינה עולה על חמש שנים אינו טעון מסמך כתוב ויכול שיעשה בע"פ. באם בסופו של דבר המשכיר יתחמק מחתום על החוזה ויתכחש לסיכום הוא יחשוף עצמו לתביעת ניהול מו":מ עמכם בחוסר תום לב ותוכלו לדרוש פיצויים.
אמנם עלולה להתעורר בעיה והיא כיצד להוכיח את קיום המו"מ ואת הסיכום בע"פ. במקרה זה תוכלו להסתמך על טיוטת החוזה ועל פירוט שיחות שלכם אליו בשביל לחזק את גרסתכם, כך שמצבכם סביר גם אם לא מושלם.
בברכת שבת שלום,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
לא ברורה לי שאלתך. האם אתם מעוניינים להשתחרר מהחוזה או להיכנס לדירה?
ככלל, חוזה שכירות דירה לתקופה שאינה עולה על חמש שנים אינו טעון מסמך כתוב ויכול שיעשה בע"פ. באם בסופו של דבר המשכיר יתחמק מחתום על החוזה ויתכחש לסיכום הוא יחשוף עצמו לתביעת ניהול מו":מ עמכם בחוסר תום לב ותוכלו לדרוש פיצויים.
אמנם עלולה להתעורר בעיה והיא כיצד להוכיח את קיום המו"מ ואת הסיכום בע"פ. במקרה זה תוכלו להסתמך על טיוטת החוזה ועל פירוט שיחות שלכם אליו בשביל לחזק את גרסתכם, כך שמצבכם סביר גם אם לא מושלם.
בברכת שבת שלום,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דירה שכורה לפני תום החוזה
גנאדי
20/08/09
שלום
אני גר בשכירות. החוזה שלי עם המשכיר חתום לשנה.
בחוזה אין אף סעיף על פינוי לפני תום החוזה.
האם אני יכול לפנות מיוזמתי את הדירה לפני תום החוזה בהתראה מראש של 2-3 חודשים?
אני גר בשכירות. החוזה שלי עם המשכיר חתום לשנה.
בחוזה אין אף סעיף על פינוי לפני תום החוזה.
האם אני יכול לפנות מיוזמתי את הדירה לפני תום החוזה בהתראה מראש של 2-3 חודשים?
סיום חוזה פני המועד שנקבע
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/08/09
גנאדי שלום,
באם לא נכלל בחוזה סעיף המאפשר לך לסיים את החוזה מוקדם מהמסוכם בהודעה מראש אין לך זכות לעשות זאת. כדאי לשקול אפשרות להביא שוכר משני/חלופי בהסכמת המשכיר (ובמקרה שהוא מתנגד מטעמים בלתי סבירים להכנסת שוכר משנה, אף ללא הסכמתו).
בברכת שבת שלום,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
באם לא נכלל בחוזה סעיף המאפשר לך לסיים את החוזה מוקדם מהמסוכם בהודעה מראש אין לך זכות לעשות זאת. כדאי לשקול אפשרות להביא שוכר משני/חלופי בהסכמת המשכיר (ובמקרה שהוא מתנגד מטעמים בלתי סבירים להכנסת שוכר משנה, אף ללא הסכמתו).
בברכת שבת שלום,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצגת הדירה
יוסף
20/08/09
שלום,
אני שוכר דירה והחוזה עומד לקראת סיום.
רשום בחוזה שבעל הדירה יהיה רשאי להראות את הדירה בתדירות ובזמנים סבירים בתאום עם השוכר.
רציתי לברר מהי תדירות סבירה והאם אני רשאי להגביל את התדירות ל פעם בשבוע למשך 3 שעות?
אני שוכר דירה והחוזה עומד לקראת סיום.
רשום בחוזה שבעל הדירה יהיה רשאי להראות את הדירה בתדירות ובזמנים סבירים בתאום עם השוכר.
רציתי לברר מהי תדירות סבירה והאם אני רשאי להגביל את התדירות ל פעם בשבוע למשך 3 שעות?
הצגת דירה במועד סביר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/08/09
שלום יוסף,
אני סבור שיש לתת אפשרות של לפחות שני ימים שונים בשבוע.
בברכת שבת שלום,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
אני סבור שיש לתת אפשרות של לפחות שני ימים שונים בשבוע.
בברכת שבת שלום,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניתוק מים למשכיר על מנת לפנותו
רבקה
20/08/09
למי ניתן לפנות כאשר בעל דירה מנתק את המים לדירה, בה לא מטיל החוזה על השוכר את החובה לשלם את חשבון המים, על מנת להטרידו ולגרום לו לעזוב טרם סיום החוזה. מדובר בדירה בה שוהים ילדים ללא מים כבר שבועיים.
ניתוק מים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/08/09
רבקה שלום,
ניתן לפנות לתחנת המשטרה ולהגיש תלונה על הסגת גבול.
בברכת שבת שלום,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ניתן לפנות לתחנת המשטרה ולהגיש תלונה על הסגת גבול.
בברכת שבת שלום,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פריצת דלת הדירה
יפעת
19/08/09
רציתי לדעת , אני שוכרת דירה - המשטרה פרצה לי את דלת הבית בטעות (בעקבות טעות בזיהוי).
האם תיקון הדלת השבורה היא באחריותי הוא באחריות המשכיר?
האם תיקון הדלת השבורה היא באחריותי הוא באחריות המשכיר?
אחריות לתיקון דלת המושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/08/09
יפעת שלום,
בכל הנוגע למערכת המחוייבויות של השוכר והמשכיר יש לבחון בדקדקנות את חוזה השכירות על-מנת לקבוע מי נושא באחריות לנזק זה או אחר שנגרם לדירה.
מכל מקום,, דומני שההלכה היא שהמשטרה חבה בחובת זהירות ומשכך ניתן לתבוע את הנזק ממנה. המלצתי לשאול על כך את עורכי הדין בפורום נזיקין באתר.
בברכת שבת שלום,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בכל הנוגע למערכת המחוייבויות של השוכר והמשכיר יש לבחון בדקדקנות את חוזה השכירות על-מנת לקבוע מי נושא באחריות לנזק זה או אחר שנגרם לדירה.
מכל מקום,, דומני שההלכה היא שהמשטרה חבה בחובת זהירות ומשכך ניתן לתבוע את הנזק ממנה. המלצתי לשאול על כך את עורכי הדין בפורום נזיקין באתר.
בברכת שבת שלום,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה לפני סיום חוזה שכירות?
לי
19/08/09
שלום,
מה עושים במקרה ובעל הדירה רוצה למכור את הדירה לאחר שנה וחצי שבה הוריי גרים? הוא אמר שייתן להם להישאר עד סוף החוזה ואחכ שיצאו.
בחוזה יש אופציית הארכה- מה דין במקרה כזה?
מה עושים במקרה ובעל הדירה רוצה למכור את הדירה לאחר שנה וחצי שבה הוריי גרים? הוא אמר שייתן להם להישאר עד סוף החוזה ואחכ שיצאו.
בחוזה יש אופציית הארכה- מה דין במקרה כזה?
מכירת דירה ע"י המשכיר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/08/09
ערב טוב לי,
רוכש הדירה החדש מקבל זכות קניין בדירה בכפוף לזכות השכירות של הורייך, כך שאין באפשרותו לפנות אותם לפני תום החוזה. האופציה שניתנה להם לחדש את החוזה לשנה נוספת ממשיכה לעמוד בתוקפה, ואולם ע"פ פסיקת בתי המשפט המשכיר יכול להודיע פרק זמן סביר מראש על התנגדותו לחידושה, כך שאין דרך לחייב בעל בית להסכים לחידוש החוזה ללא הגבלה..
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
רוכש הדירה החדש מקבל זכות קניין בדירה בכפוף לזכות השכירות של הורייך, כך שאין באפשרותו לפנות אותם לפני תום החוזה. האופציה שניתנה להם לחדש את החוזה לשנה נוספת ממשיכה לעמוד בתוקפה, ואולם ע"פ פסיקת בתי המשפט המשכיר יכול להודיע פרק זמן סביר מראש על התנגדותו לחידושה, כך שאין דרך לחייב בעל בית להסכים לחידוש החוזה ללא הגבלה..
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיק שנגנב חוב לספק
אסי
19/08/09
שא' לגבי שיק שנגנב בדואר.
אני רכשתי סחורה מספק ושלחתי את השיק בדואר. השיק נגנב ונפדה כייון שמישהו זייף חתימה ופדה אותו.
האם אני חב למוכר את כספו? כייוון שמד אחד אני קיבלתי את הסחורה מצד שני השיק נפדה וירד מהחשבון שלי כסף. התלוננתי במשטרה ופניתי לבנק הם מוכנים להחזיר רק 50% מהסכום שנפדה וכעת המוכר תוהע אותי על מלוא הסכום, האם אני חב למוכר את מלוא הסכום?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוסף תגובהייעוץ אישיהדפססגור
בנקאות - שיק שנגנב
עו"ד אבי זילברפלד16/08/2009 22:06
שלום רב,
לא ברור לי מדוע הבנק מוכן לשלם לך רק מחצית מסכום השיק.
ככל שהזיוף נראה לעין, היה על הבנקאי לגלותו, וממילא הוא חייב לשלם לך את מלוא הנזק שנגרם.
ביחס לחבותך כלפי המוכר- פנה לפורום חוזים.
בברכה,
אני רכשתי סחורה מספק ושלחתי את השיק בדואר. השיק נגנב ונפדה כייון שמישהו זייף חתימה ופדה אותו.
האם אני חב למוכר את כספו? כייוון שמד אחד אני קיבלתי את הסחורה מצד שני השיק נפדה וירד מהחשבון שלי כסף. התלוננתי במשטרה ופניתי לבנק הם מוכנים להחזיר רק 50% מהסכום שנפדה וכעת המוכר תוהע אותי על מלוא הסכום, האם אני חב למוכר את מלוא הסכום?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוסף תגובהייעוץ אישיהדפססגור
בנקאות - שיק שנגנב
עו"ד אבי זילברפלד16/08/2009 22:06
שלום רב,
לא ברור לי מדוע הבנק מוכן לשלם לך רק מחצית מסכום השיק.
ככל שהזיוף נראה לעין, היה על הבנקאי לגלותו, וממילא הוא חייב לשלם לך את מלוא הנזק שנגרם.
ביחס לחבותך כלפי המוכר- פנה לפורום חוזים.
בברכה,
שיק שלא הגיע לספק
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/08/09
ערב טוב אסי,
העובדה שהועבר תשלום מחשבונך לגורם כלשהו אינה פוטרת אותך מחובתך החוזית לשלם לספק אלא אם כן יש בידיך אינדיקציות לכך שידו של הספק הייתה במעל. בכל מקרה, כדברי עו"ד זילברפלד, עומדת לך עילת תביעה כנגד הבנק.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
העובדה שהועבר תשלום מחשבונך לגורם כלשהו אינה פוטרת אותך מחובתך החוזית לשלם לספק אלא אם כן יש בידיך אינדיקציות לכך שידו של הספק הייתה במעל. בכל מקרה, כדברי עו"ד זילברפלד, עומדת לך עילת תביעה כנגד הבנק.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
