פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חידוש חוזה שכירות באותם התנאים
אופיר
27/08/09
שלום,אני אופיר בן 32, עובד הייטק ושוכר דירה בר"ג.כאשר עמדה להתסיים תקופת השכירות סיכמתי עם בעל הדירה שאני מוכן להישאר ולהמשיך את החוזה באותם התנאים. ניסיתי לתאם איתו פגישה כחודשיים עד חודש לפני תום המועד אך ללא הצלחה. בשיחה האחרונה ביננו הדגשתי את הסיכום ביננו וכן נקבתי בגובה שכר הדירה הנוכחי שלא תהיינה טעויות של הרגע האחרון.בחוזה כתוב שהשכ"ד צמוד למדד וכן כל חצי שנה יבוצע קיזוז של הפרשי ההצמדה.אמנם, כאשר נפגשנו לבסוף (כארבעה ימים לפני תום החוזה) הציג לי בעל הדירה חוזה מתוקן ובו הוא העלה את שכר הבסיס בצמוד למדד וכן דרש את הפרשי ההצמדה על השנה שעברה! נערך ויכוח שבסופו נכנעתי, התיאשתי (כן, אני לא מתמודד טוב במצבים כאלה..) וחתמתי על התיקון.רציתי לדעת אם יש דבר מה שאוכל לעשות כעת..תודה!
לא הבנתי חתמת על חוזה חדש או על זכרון דברים ומה
קורה כעת?
27/08/09
תגובה:
אופיר
27/08/09
לצערי חתמתי על תיקון לחוזה (הארכת חוזה ישן) וכן מסרתי לו 12 צ'קים.
בתיקון הוא שינה שני פרמטרים: את תאריך מדד הבסיס ל-15.8.9 וכן את גובה השכר שהיה במקור 3300 ל-3410.
תיקון הגיוני לחוזה ע"פ מה שסכמנו הוא רק עדכון מדד הבסיס מכיוון שהודעתי לו שאני נשאר באותם התנאים ובשכ"ד של 3300 ש"ח.
בתיקון הוא שינה שני פרמטרים: את תאריך מדד הבסיס ל-15.8.9 וכן את גובה השכר שהיה במקור 3300 ל-3410.
תיקון הגיוני לחוזה ע"פ מה שסכמנו הוא רק עדכון מדד הבסיס מכיוון שהודעתי לו שאני נשאר באותם התנאים ובשכ"ד של 3300 ש"ח.
תיקון הסכם בין בני זוג
דניאלה
26/08/09
לאחר מות אמי, אבי חי עם אשה וחתם איתה על הסכם המגדיר יחסי ממון.יש לערוך בהסכם תיקונים הנובעים מחוסר מקצועיות של עו"ד.האם נהוג לגבות שכ"ט נוסף בגין התיקון?תודה,דניאלה
גביית שכ"ט נוסף על תיקון הסכם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/08/09
ערב טוב דניאלה,
אם הטעויות נעשו ע"י עוה"ד המתקן את ההסכם, איני מבין מדוע הוא זכאי לשכר טרחה על טעויותיו. אם מדובר בעו"ד אחר הוא ראוי לשכר טרחה על עבודתו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
אם הטעויות נעשו ע"י עוה"ד המתקן את ההסכם, איני מבין מדוע הוא זכאי לשכר טרחה על טעויותיו. אם מדובר בעו"ד אחר הוא ראוי לשכר טרחה על עבודתו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בעל פה | נשלח מאתר
עמית בן נון
26/08/09
האם חוזה בעל פה הוא גם מחייב?
האם חוזה בע"פ מחייב?
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/08/09
ערב טוב עמית,
ככלל חוזה בע"פ מחייב ככל חוזה אחר, למעט חוזים מסוימים שהחוק מצריך העלאתם על הכתב בכדי שיהיו תקפים (הדוגמא הקלאסית היא חוזה מכירת מקרקעין).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ככלל חוזה בע"פ מחייב ככל חוזה אחר, למעט חוזים מסוימים שהחוק מצריך העלאתם על הכתב בכדי שיהיו תקפים (הדוגמא הקלאסית היא חוזה מכירת מקרקעין).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול ערבות
דנה
26/08/09
שלום רב, לפני כשנה חתמתי ערבות לחבר שפתח עסק והשכיר מקום לשנתיים ,בכל אופן רציתי לדעת אם אני (הערב)מתחרטת האם אני יכולה למשוך הערבות חזרה או האם יש דרך כלשהיא לביטול הערבות?
בתודה מראש
בתודה מראש
ביטול ערבות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/08/09
ערב טוב דנה,
הסכם ערבות הוא הסכם מחייב לכל דבר. ניתן להגיע לסיכום עם הנושה והחייב על הבאת ערב אחר ע"י החייב,ואולם בהנחה שיחסיכם עלו על שרטון הדבר כמובן אינו קל לביצוע.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
הסכם ערבות הוא הסכם מחייב לכל דבר. ניתן להגיע לסיכום עם הנושה והחייב על הבאת ערב אחר ע"י החייב,ואולם בהנחה שיחסיכם עלו על שרטון הדבר כמובן אינו קל לביצוע.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שבירת חוזה
נתי
26/08/09
אני ובעלי גרים מזה שנה וחצי בדירה שכורה. ואנו אמורים להיות בדירה עד אמצע פברואר הקרוב. בעלי הדירה הם בגדול בסדר למעט כל מיני שטיקים שהיו לדוגמא: עברנו חשבון בנק ורצינו להחליף את הצ'קים. הם מצידם טענו כי הם הפקידו את הצ'קים במשמורת ולהוציא אותם יעלה לנו 300 ש". אני ציינתי כי זה שהן הפקידו אותם זה למטרת הנוחות שלהם בלבד ואני לא אמורה לשלם זאת. בעל הדירה צרח עליי ואמר שבשום פנים ואופן לא. הבלגנו, השארנו את החשבון פעיל ואנחנו עושים העברה בנקאית מידי חודש לשם. העניין הוא שאני בהריון והדירה היא בקומה 3 ללא מעלית וקשה אז התחלנו לחפש דירה אחרת. עפ"י החוזה רשום שבמידה ונרצה להפר אותו נצטרך ליידע מראש ובכתב (לא רשום זמן הודעה) ולשלם את הייתרה אלא אם כן נמצא דייר חלופי שייכנס בתאים שלנו. בקיצור, החלטנו לחפש דירה בטווח של חודש, חודש וחצי מראש וכשנחתום על החוזה ניידע אותם ונחפש דייר חלופי, העניין הוא שאני קצת חוששת מהם, שמא יקשו עלינו או יבקשו שנשלם שוב עבור הצ'קים שהם מוציאים (האם עליי לשלם את העמלה עבורם?) או שישחקו על העניין שלא הודענו מספיק זמן מראש (האם מותר לנו,לבטל את הצ'יקם?) או שלא יקבלו אף אחד מהדיירים שנחפש. בקיצור מה כדאי לעשות? האם עלינו להודיע על כוונתינו בטרם חתימה על חוזה חדש? בקיצור לא יודעת למה, אני חוששת מהם. לא מזמן היה פיצוץ בבניין באחד מהצינורות. אז מי שמייצג את הוועד פנה אלינו שניידע את בעל הדירה כי עליו לשלם. יצרנו עימו קשר והוא אמר שכל מה שקשור להשבחת הנכס, הם משלמים וכל השאר אנחנו. אמרתי לו שזה בללאי של הבניין ואני לא גרמתי לפיצוץ ואפילו הוועד אמרה שישלם. הוא ציין כי ישוחח איתה. לאחר יומיים היא אמרה שהם שוחחו איתה ונאמר לה שאנחנו צריכים לשלם ובעלי הדירה ידברו איתנו. אמרתי לה שאני מחכה שהם ידברו איתנו. בעניין זה, אני לא מתכוונת לוותר כי זה לא אשמתינו וזה ללא ספק צריך להיות עליהם! בקיצור יש לי הרבה שאלות. אודה מראש לתשובות.
עזיבת מושכר בטרם פקיעת החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/08/09
ערב טוב נתי,
שאלת מספר רב של שאלות ואתייחס כעת לשאלה המרכזית.
ראשית יש לבחון את נוסח החוזה ביניכם על-מנת לדעת מה הוא אומר ולמה הוא מחייב אתכם. אם אין הוא מאפשר לכם לסיים את תקופת השכירות מוקדם משסוכם - עליכם לעמוד בכך.
אני מבין מדבריך שהחוזה מטיל עליכם לשלם את שכר הדירה גם אם אתם עוזבים את הדירה עד שיימצא דייר חלופי. כלומר, אם תמתינו עד שתמצאו דירה חלופית אתם עלולים שלא למצוא שוכר חלופי מיידית ותיאלצו לשאת בתשלום שכר הדירה עד שיימצא שוכר כזה. מצד שני, אם תמצאו שוכר חלופי לפני שתמצאו דירה יתכן ותיאלצו להתפנות לפני שיהיה לכם לאן - לכן, יש לבחון את הסיכוי למצוא שוכר חלופי או דירה אחרת בשבילכם בכדי לקבל החלטה מושכלת.
המשכיר יכול להתנגד לשוכר חלופי אך היה והוא מתנגד באופן שיטתי לכל שוכר חלופי פוטנציאלי, יש דרכים משפטיות להתמודד עם זה.
כמו כן ניתן לנסות ולהביא שוכר משנה שישלם לכם את שכר הדירה ואתם תשלמו לבעל הבית, אשר רשאי להתנגד להבאת שוכר משנה רק מטעמים סבירים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
שאלת מספר רב של שאלות ואתייחס כעת לשאלה המרכזית.
ראשית יש לבחון את נוסח החוזה ביניכם על-מנת לדעת מה הוא אומר ולמה הוא מחייב אתכם. אם אין הוא מאפשר לכם לסיים את תקופת השכירות מוקדם משסוכם - עליכם לעמוד בכך.
אני מבין מדבריך שהחוזה מטיל עליכם לשלם את שכר הדירה גם אם אתם עוזבים את הדירה עד שיימצא דייר חלופי. כלומר, אם תמתינו עד שתמצאו דירה חלופית אתם עלולים שלא למצוא שוכר חלופי מיידית ותיאלצו לשאת בתשלום שכר הדירה עד שיימצא שוכר כזה. מצד שני, אם תמצאו שוכר חלופי לפני שתמצאו דירה יתכן ותיאלצו להתפנות לפני שיהיה לכם לאן - לכן, יש לבחון את הסיכוי למצוא שוכר חלופי או דירה אחרת בשבילכם בכדי לקבל החלטה מושכלת.
המשכיר יכול להתנגד לשוכר חלופי אך היה והוא מתנגד באופן שיטתי לכל שוכר חלופי פוטנציאלי, יש דרכים משפטיות להתמודד עם זה.
כמו כן ניתן לנסות ולהביא שוכר משנה שישלם לכם את שכר הדירה ואתם תשלמו לבעל הבית, אשר רשאי להתנגד להבאת שוכר משנה רק מטעמים סבירים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בטחונות לשכירת דירה
נעמה
26/08/09
שלום,
אנחנו עומדים לשכור דירה ובטיוטת החוזה כתוב כך:
לבטחונות סופקו: 12000 ש"ח במזומן, שטר ערבות על סך 35000 ש"ח חתום ע"י שני ערבים, שיקים פתוחים לעירייה, חברת חשמל וכו'.
מהו בעצם שטר הערבות?
מה ההבדל בינו לבין אותם 12000 מזומן?
במה מהם משתמשים באיזה סיטואציות?
איך להגן על המזומן כך שיחזור אלינו בתום השכירות או איזה אמצעי טוב יותר ניתן להציע במקום ערבות זו?
ומה ניתן לעשות במקום השיקים הפתוחים שאותם אנחנו לא מעוניינים לתת?
אלף תודות,
נעמה
אנחנו עומדים לשכור דירה ובטיוטת החוזה כתוב כך:
לבטחונות סופקו: 12000 ש"ח במזומן, שטר ערבות על סך 35000 ש"ח חתום ע"י שני ערבים, שיקים פתוחים לעירייה, חברת חשמל וכו'.
מהו בעצם שטר הערבות?
מה ההבדל בינו לבין אותם 12000 מזומן?
במה מהם משתמשים באיזה סיטואציות?
איך להגן על המזומן כך שיחזור אלינו בתום השכירות או איזה אמצעי טוב יותר ניתן להציע במקום ערבות זו?
ומה ניתן לעשות במקום השיקים הפתוחים שאותם אנחנו לא מעוניינים לתת?
אלף תודות,
נעמה
בטחונות שנדרש שוכר דירה לספק למשכיר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/08/09
ערב טוב נעמה,
בטחונות הם אמצעי תשלום שמספק השוכר למשכיר ומקלים על המשכיר לתבוע את נזקיו מהשוכר, באם נגרמו נזקים וככל שהוסכם בין הצדדים בחוזה.
ערבות - היא נטילת מחוייבות של צד שלישי כלשהו לשפות את המשכיר באם יגרם לו נזק. הפקדת כסף מזומן של השוכרים בידי המשכיר תאפשר לו לעשות שימוש בכסף היה ויגרם נזק. עליכם להקפיד לציין בחוזה את חובת המשכיר להשיב לכם את הבטחונות בתום החוזה. גם אם המשכיר עושה בבטחונות שימוש לרעה, תוכלו לתבוע אותו על כך.
אל לכם להסכים להפקיד שיקים פתוחים אצל המשכיר. ניתן לדרוש ממנו להסתפק בהתחייבות שלכם לשלם את התשלומים השוטפים השונים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בטחונות הם אמצעי תשלום שמספק השוכר למשכיר ומקלים על המשכיר לתבוע את נזקיו מהשוכר, באם נגרמו נזקים וככל שהוסכם בין הצדדים בחוזה.
ערבות - היא נטילת מחוייבות של צד שלישי כלשהו לשפות את המשכיר באם יגרם לו נזק. הפקדת כסף מזומן של השוכרים בידי המשכיר תאפשר לו לעשות שימוש בכסף היה ויגרם נזק. עליכם להקפיד לציין בחוזה את חובת המשכיר להשיב לכם את הבטחונות בתום החוזה. גם אם המשכיר עושה בבטחונות שימוש לרעה, תוכלו לתבוע אותו על כך.
אל לכם להסכים להפקיד שיקים פתוחים אצל המשכיר. ניתן לדרוש ממנו להסתפק בהתחייבות שלכם לשלם את התשלומים השוטפים השונים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק להגנת הדייר
יורי
25/08/09
שלום
אני עומד לחתום על חוזה,ובעל הדירה הכניס את הציטוט הבא: "השוכר מצהיר ומאשר כי ידוע לו שהדירה הושכרה לראשונה לאחר תחילתו של חוק להגנת הדייר,נוסח משולב תשל"ב 1972 כן מצהיר השוכר כי לא שילם דמי מפתח או כל תמורה אחרת בגין קבלת השכירות, בהתאם לחוזה זה. מוסכם במפורש בין הצדדים כי על השכירות לפי חוזה זה לא יחולו הגנת הדייר,כפי שהם כיום וכפי שיתוקנו בעתיד".
מה זה אומר? אם תוכל להסביר לי את הסעיף,האם יש פה פגיעה בזכויות שלי?
תודה מראש. יורי
אני עומד לחתום על חוזה,ובעל הדירה הכניס את הציטוט הבא: "השוכר מצהיר ומאשר כי ידוע לו שהדירה הושכרה לראשונה לאחר תחילתו של חוק להגנת הדייר,נוסח משולב תשל"ב 1972 כן מצהיר השוכר כי לא שילם דמי מפתח או כל תמורה אחרת בגין קבלת השכירות, בהתאם לחוזה זה. מוסכם במפורש בין הצדדים כי על השכירות לפי חוזה זה לא יחולו הגנת הדייר,כפי שהם כיום וכפי שיתוקנו בעתיד".
מה זה אומר? אם תוכל להסביר לי את הסעיף,האם יש פה פגיעה בזכויות שלי?
תודה מראש. יורי
חוק הגנת הדייר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/08/09
ערב טוב יורי,
חוק הגנת הדייר מסדיר את זכויות ה'דייר המוגן' - מי ששילם דמי מפתח תמורתם יש לו זכות שאינה מוגבלת בזמן. בהנחה שחוזה השכירות שלך מוגבל לתקופה מסוימת אין להסתייגות שהוכנסה לחוזה (ואשר מוכנסת כיום לכל חוזה סטנדרטי) משמעות מעשית.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
חוק הגנת הדייר מסדיר את זכויות ה'דייר המוגן' - מי ששילם דמי מפתח תמורתם יש לו זכות שאינה מוגבלת בזמן. בהנחה שחוזה השכירות שלך מוגבל לתקופה מסוימת אין להסתייגות שהוכנסה לחוזה (ואשר מוכנסת כיום לכל חוזה סטנדרטי) משמעות מעשית.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שותפות | נשלח מאתר
בני קדמי
25/08/09
אני ובן דודי חתמנו על חוזה שותפות לפני הקמת עסק משותף. בשלב ההקמה בן דודי פרש מהמיזם ומתנער מהחוזה? האם אוכל לתבוע אותו?
הפרת הסכם שותפות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/08/09
ערב טוב בני,
ניתן לתבוע כל אדם המפר חוזה לרבות הסכם שותפות. יש לבחון אםאכן נכרת ביניכם הסכם מחייב ובמדה שכן, האם שותפת הפר אותו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ניתן לתבוע כל אדם המפר חוזה לרבות הסכם שותפות. יש לבחון אםאכן נכרת ביניכם הסכם מחייב ובמדה שכן, האם שותפת הפר אותו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם באס אם אס
אייל
25/08/09
שלום רב
אני כרגע בקורס דיני חוזים . ויש לי שאלה. זוג ניהלו מו"מ למכירת נכס ,
לאחר מס' פגישות
הבחור שלח sms ובו רשום על הסכמה למכור את הנכס + סכום.ועל תנאי תשלום
ומועדי תשלום. הבחורה ענתה sms מקובל ניפגש אצל עו"ד ועד אז הסכם זה
מחייב. יום לפני הפגישה בעו"ד שלחה sms ומסרה שלא מעונינת לרכוש ועדין לא
נפגשו אצל העו"ד ואין הסכם בינהם. השאלה האם נכרת הסכם?
לדעתי לא. סעיף 8 לחוק המקרקעין קובע כי חייב להחתם הסכם בכתב.
אולם נראה לי שאם מסתמכים על הקודקס החדש, ניתן לפרש הודעת טקסט
ככתב.הקודקס החדש משנה את המושג "מסמך בכתב" ל "תיעוד בכתב". מה דעתכם?
וכמובן תודה מראש
אני כרגע בקורס דיני חוזים . ויש לי שאלה. זוג ניהלו מו"מ למכירת נכס ,
לאחר מס' פגישות
הבחור שלח sms ובו רשום על הסכמה למכור את הנכס + סכום.ועל תנאי תשלום
ומועדי תשלום. הבחורה ענתה sms מקובל ניפגש אצל עו"ד ועד אז הסכם זה
מחייב. יום לפני הפגישה בעו"ד שלחה sms ומסרה שלא מעונינת לרכוש ועדין לא
נפגשו אצל העו"ד ואין הסכם בינהם. השאלה האם נכרת הסכם?
לדעתי לא. סעיף 8 לחוק המקרקעין קובע כי חייב להחתם הסכם בכתב.
אולם נראה לי שאם מסתמכים על הקודקס החדש, ניתן לפרש הודעת טקסט
ככתב.הקודקס החדש משנה את המושג "מסמך בכתב" ל "תיעוד בכתב". מה דעתכם?
וכמובן תודה מראש
סיוע בקורס דיני חוזים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/08/09
ערב טוב אייל,
מטרת הפורום לסייע לאנשים הנתקלים בבעיות ולא דיונים אקדמיים, תרתי משמע. אתה יכול להפנות את שאלתך לפורום 'סטודנטים' באתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
מטרת הפורום לסייע לאנשים הנתקלים בבעיות ולא דיונים אקדמיים, תרתי משמע. אתה יכול להפנות את שאלתך לפורום 'סטודנטים' באתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
א.ב.ש.
25/08/09
שלום,
אני בעל דירה אזר השכרתי את הדירה לזוג דיירים.
לפני כשבוע היה ויכוח בין ההורים של (שגרים ליד הדירה)י לבין הדיירים
בגלל הויכוח הנ'ל אני התקשרתי מיידית לדיירים ואמרתי להם שעליהם לעזוב את הדירה תוך שבוע (בחוזה יש סעיף שאומר שכל צד יכול להודיע על ביטול החוזה חודש מראש)
לאחר יומיים התקשרתי אליהם ואמרתי להם שהדברים נאמרו בשעת כעס ושאני מוכן שהם ישארו בדירה ונפתח דף חדש.
הם אמרו לי שהם מחפשים דירה ושברגע שהם ימצאו הם יעזבו.
ביום ראשון האחרון הם הביאו הובלה ולקחו את כל הדברים שלהם לדירה החדשה.
כרגע הם רוצים שאני אשלם להם סכום של 4000 שקל (הובלה וימי חופש) והם מאיימים שאם אני לא אשלם הם יתבעו אותי על הפרת חוזה עקב השיחה שבה אמרתי להם לעזוב תוך שבוע.
שאלתי היא אם באמת יש להם אפשרות לתבוע אותי על סמך השיחה הנ'ל? (יש אפשרות שיש להם הקלטה של השיחה)
תודה רבה
אני בעל דירה אזר השכרתי את הדירה לזוג דיירים.
לפני כשבוע היה ויכוח בין ההורים של (שגרים ליד הדירה)י לבין הדיירים
בגלל הויכוח הנ'ל אני התקשרתי מיידית לדיירים ואמרתי להם שעליהם לעזוב את הדירה תוך שבוע (בחוזה יש סעיף שאומר שכל צד יכול להודיע על ביטול החוזה חודש מראש)
לאחר יומיים התקשרתי אליהם ואמרתי להם שהדברים נאמרו בשעת כעס ושאני מוכן שהם ישארו בדירה ונפתח דף חדש.
הם אמרו לי שהם מחפשים דירה ושברגע שהם ימצאו הם יעזבו.
ביום ראשון האחרון הם הביאו הובלה ולקחו את כל הדברים שלהם לדירה החדשה.
כרגע הם רוצים שאני אשלם להם סכום של 4000 שקל (הובלה וימי חופש) והם מאיימים שאם אני לא אשלם הם יתבעו אותי על הפרת חוזה עקב השיחה שבה אמרתי להם לעזוב תוך שבוע.
שאלתי היא אם באמת יש להם אפשרות לתבוע אותי על סמך השיחה הנ'ל? (יש אפשרות שיש להם הקלטה של השיחה)
תודה רבה
ביטול חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/08/09
ערב טוב א.ב.ש.,
הם יכולים לתבוע אותך. הצלחת תביעתם תלויה במספר גורמים כגון: נוסח החוזה ביניכם ופעולותיכם ביחס אליו, מה בדיוק אמרת להם וכיצד ועוד. גם אם לא מדובר בהפרת חוזה יתכן ומדובר בשימוש בזכותך כמשכיר שלא בתום-לב שאף היא עילה לפיצויים. מצד שני, תביעה לתשלום 'דמי ההובלה' אינה חזקה כיון שבכל מקרה בשלב מסוים הם היו עוזבים את הדירה ומזמינים הובלה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
הם יכולים לתבוע אותך. הצלחת תביעתם תלויה במספר גורמים כגון: נוסח החוזה ביניכם ופעולותיכם ביחס אליו, מה בדיוק אמרת להם וכיצד ועוד. גם אם לא מדובר בהפרת חוזה יתכן ומדובר בשימוש בזכותך כמשכיר שלא בתום-לב שאף היא עילה לפיצויים. מצד שני, תביעה לתשלום 'דמי ההובלה' אינה חזקה כיון שבכל מקרה בשלב מסוים הם היו עוזבים את הדירה ומזמינים הובלה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה בסדר דין מקוצר
פיני
25/08/09
בעל מוסך שנתן טיפול והוציא ללקוח חשבוניות מס. אין כל חתימה של הלקוח על הזמנת עבודה. הלקוח מתחמק מלשלם. האם ניתן להגיש תביעה בסדר דין מקוצר?
תביעה בסדר דין מקוצר בהתבסס על חשבונית מס
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/08/09
ערב טוב פיני,
בהיעדר 'ראשית ראיה' בנוסף על חשבונית המס לא ניתן להגיש את התביעה בסדר דין מקוצר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בהיעדר 'ראשית ראיה' בנוסף על חשבונית המס לא ניתן להגיש את התביעה בסדר דין מקוצר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר חוב
ענת זעירא
25/08/09
שלום רב,
אני מעוניינת להחתים שני שוכרים הנכנסים לדירה כשותפים על שטר חוב אחד. בשטר החוב שקניתי בדואר יש מקום לחתימה אחת של עושה השטר. השאלה שלי היא: אם יחתמו במקום הזה שני השוכרים אחד מעל השני האם זה יהיה קביל? (על השטר יש מקום לחתימה של עושה שטר אחד ואילו במקום שבו צריך למלא את שמות עושי השטר יש מקום לשתי שמות)
בנוסף האם יש צורך למלא בשטר החוב את מס' החשבון של עושה השטר או למלא אותו רק במועד ביצוע פירעון השטר(הפרת חוזה או תביעה כלפי השוכרים)?
תודה רבה
אני מעוניינת להחתים שני שוכרים הנכנסים לדירה כשותפים על שטר חוב אחד. בשטר החוב שקניתי בדואר יש מקום לחתימה אחת של עושה השטר. השאלה שלי היא: אם יחתמו במקום הזה שני השוכרים אחד מעל השני האם זה יהיה קביל? (על השטר יש מקום לחתימה של עושה שטר אחד ואילו במקום שבו צריך למלא את שמות עושי השטר יש מקום לשתי שמות)
בנוסף האם יש צורך למלא בשטר החוב את מס' החשבון של עושה השטר או למלא אותו רק במועד ביצוע פירעון השטר(הפרת חוזה או תביעה כלפי השוכרים)?
תודה רבה
שני עושי שטר חוב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/08/09
ערב טוב ענת,
ניתן להחתים על השטר שני 'עושי שטר' (=המתחייבים לשלם על-פיו אם וכאשר ידרשו לעשות זאת). הערבים שמוחתמים על השטר ערבים ביחס לכל אחד מעושי השטר (כלומר, די בכך שאחד מעושי השטר לא יכבד את השטר בכדי להקים עילה כנגד שני הערבים).
יש לכתוב על השטר את מספרי חשבונות הבנק ואת שם הבנק בכדי למנוע בעיות עתידיות.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ניתן להחתים על השטר שני 'עושי שטר' (=המתחייבים לשלם על-פיו אם וכאשר ידרשו לעשות זאת). הערבים שמוחתמים על השטר ערבים ביחס לכל אחד מעושי השטר (כלומר, די בכך שאחד מעושי השטר לא יכבד את השטר בכדי להקים עילה כנגד שני הערבים).
יש לכתוב על השטר את מספרי חשבונות הבנק ואת שם הבנק בכדי למנוע בעיות עתידיות.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עם חברת סלולר
הדס כרמל
24/08/09
שלום.
לפני כחודשיים ביצעתי עסקת שידרוג ברשת פלאפון. פרטי העיסקה נמסרו לי טלפונית והובטח לי שאני אקבל את המכשיר בזיכוי מלא ללא תלות בזמן אוויר ובנוסף אני אוכל לשנות את המסלול וההטבה תישמר לי.
להפתעתי בחיוב החודשי לא מופיע זיכוי מלא עבור המכשיר, יתרה מזאת ביקשתי לעבור למסלול עם חיוב מינימלי ונאמר לי שאני לא זכאית לזיכוי עבור המכשיר כיוון שהטבת הזיכוי מותנית בצריכת זמן אוויר של 149 ש"ח בחודש.
פניתי במכתב לנציגות תלונות הציבור ברשת פלאפון והם לא מוכנים לתת לי זיכוי מלא עבור המכשיר ללא תלות בצריכת זמן אוויר.
לטענתה אין הקלטות של השיחה.
הבעיה שחתמתי על החוזה (הגיע נציג לביתי ואימת טלפונית עם הנציגה את שאר פרטי העיסקה) ואכן באחד מתוך 9 עמודי החוזה מופיעה טבלת תשלומים עבור המכשירים אשר מותנית בצריכת זמן אוויר מינימלית.
שאלתי האם יש תוקף לדברים שנאמרו בשיחת הטלפון עם הנציגה למרות החוזה הכתוב?
תודה הדס
לפני כחודשיים ביצעתי עסקת שידרוג ברשת פלאפון. פרטי העיסקה נמסרו לי טלפונית והובטח לי שאני אקבל את המכשיר בזיכוי מלא ללא תלות בזמן אוויר ובנוסף אני אוכל לשנות את המסלול וההטבה תישמר לי.
להפתעתי בחיוב החודשי לא מופיע זיכוי מלא עבור המכשיר, יתרה מזאת ביקשתי לעבור למסלול עם חיוב מינימלי ונאמר לי שאני לא זכאית לזיכוי עבור המכשיר כיוון שהטבת הזיכוי מותנית בצריכת זמן אוויר של 149 ש"ח בחודש.
פניתי במכתב לנציגות תלונות הציבור ברשת פלאפון והם לא מוכנים לתת לי זיכוי מלא עבור המכשיר ללא תלות בצריכת זמן אוויר.
לטענתה אין הקלטות של השיחה.
הבעיה שחתמתי על החוזה (הגיע נציג לביתי ואימת טלפונית עם הנציגה את שאר פרטי העיסקה) ואכן באחד מתוך 9 עמודי החוזה מופיעה טבלת תשלומים עבור המכשירים אשר מותנית בצריכת זמן אוויר מינימלית.
שאלתי האם יש תוקף לדברים שנאמרו בשיחת הטלפון עם הנציגה למרות החוזה הכתוב?
תודה הדס
ראיות בע"פ כנגד מסמך בכתב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/08/09
ערב טוב הדס,
המסמך הכתוב עליו את חתומה הוא ההסכם המחייב. אף במידה שבה ניתן לתקוף מסמך בכתב באמירות בע"פ, במקרה זה אני מבין שאין לך ראיות כלשהן שאכן נאמרו לך ע"י החברה תנאים אחרים ובמצב כזה יקשה עליך עד מאוד להוכיח את טענותיך.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
המסמך הכתוב עליו את חתומה הוא ההסכם המחייב. אף במידה שבה ניתן לתקוף מסמך בכתב באמירות בע"פ, במקרה זה אני מבין שאין לך ראיות כלשהן שאכן נאמרו לך ע"י החברה תנאים אחרים ובמצב כזה יקשה עליך עד מאוד להוכיח את טענותיך.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי הודעה על מימוש אופציה ;
מירית
24/08/09
שלום רב בחודש דצמבר 2008 השכרתי את דירתי בעקבות מעבר לחו"ל
אך מסיבות שונות נאלצנו לחזור לישראל בחוזה השכירות יש אופציה לשנה מראש בתנאי שהמשכיר ישלח לנו מכתב 90 יום לפני מועד תום החוזה יש לו עד ה-05 לספטמברלשלוח את המכתב למיטב ידיעתי הדייר מעוניין להמשיך להשכיר את הדירה.
ואני רוצה לחזור לדירת, רציתי לדעת אם הדייר לא ישלח לי את המכתב יש אפשרות מצידי להפר חוזה או לא לחדש את החוזה לשנה הבאה .
בנוסף לכך השכרתי את הדירה לבעל ואישה עם 2 ילדים האישה החליטה לעזוב את הארץ עם ילדיה לצמיתות רק הבעל נשאר בארץ.
כיום אניבעלי 6 ילדיי וטימי מתגוררים בדירה בת 3 חדרים כשדירתי גדולה בהרבה אשמח עם תוכלו להשיב לי לתגובתי זו ולייעץ לי הבהקדם מה עליי לעשות
אך מסיבות שונות נאלצנו לחזור לישראל בחוזה השכירות יש אופציה לשנה מראש בתנאי שהמשכיר ישלח לנו מכתב 90 יום לפני מועד תום החוזה יש לו עד ה-05 לספטמברלשלוח את המכתב למיטב ידיעתי הדייר מעוניין להמשיך להשכיר את הדירה.
ואני רוצה לחזור לדירת, רציתי לדעת אם הדייר לא ישלח לי את המכתב יש אפשרות מצידי להפר חוזה או לא לחדש את החוזה לשנה הבאה .
בנוסף לכך השכרתי את הדירה לבעל ואישה עם 2 ילדים האישה החליטה לעזוב את הארץ עם ילדיה לצמיתות רק הבעל נשאר בארץ.
כיום אניבעלי 6 ילדיי וטימי מתגוררים בדירה בת 3 חדרים כשדירתי גדולה בהרבה אשמח עם תוכלו להשיב לי לתגובתי זו ולייעץ לי הבהקדם מה עליי לעשות
הפסקת אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/08/09
ערב טוב מירית,
ע"פ פסיקת ביהמ"ש המחוזי בחיפה משכיר דירה רשאי לבטל אופציה בתנאי שההודעה על אי חידושה יעשה זמן סביר מראש. לכן, בנסיבות אלו מומלץ להודיע לשוכר על כוונתכם שלא לחדש את האופציה, בטרם יחדש אותה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ע"פ פסיקת ביהמ"ש המחוזי בחיפה משכיר דירה רשאי לבטל אופציה בתנאי שההודעה על אי חידושה יעשה זמן סביר מראש. לכן, בנסיבות אלו מומלץ להודיע לשוכר על כוונתכם שלא לחדש את האופציה, בטרם יחדש אותה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם ממון או הסכם הלוואה ?
בועז
24/08/09
אני נשוי טרי (כ-4 חדשים), אשתי ואני מעוניינים לקנות נכס.
הורי אישתי מעוניינים לתת לנו סכום כסף (1/3) בכדי לעזור בקניית הנכס.
אך העזרה מותנית בחתימה על הסכם ממוןהסכם הלוואה...
מנקודת המבט שלי מה עדיף ? הסכם ממון ? או הסכם הלוואה ?
האם קיים הסכם אחר ?
האם לסכמים שכאלה יש "נקודות זמן" כלומר במידה ועבר פרק זמן (20 שנה) מתקופת החתימה או שיש ילדים, התנאים משתנים "לטובת מקבל ההלוואה" ?
תודה על העזרה.
הורי אישתי מעוניינים לתת לנו סכום כסף (1/3) בכדי לעזור בקניית הנכס.
אך העזרה מותנית בחתימה על הסכם ממוןהסכם הלוואה...
מנקודת המבט שלי מה עדיף ? הסכם ממון ? או הסכם הלוואה ?
האם קיים הסכם אחר ?
האם לסכמים שכאלה יש "נקודות זמן" כלומר במידה ועבר פרק זמן (20 שנה) מתקופת החתימה או שיש ילדים, התנאים משתנים "לטובת מקבל ההלוואה" ?
תודה על העזרה.
הסכם ממון
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/08/09
ערב טוב בועז,
נא הפנה שאלתך לפורום דיני משפחה באתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
נא הפנה שאלתך לפורום דיני משפחה באתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הדירה מעוניין למכור את הדירה אותה אנו שוכרים
רננה, מודיעין
24/08/09
במעמד הארכת החוזה לשנה נוספת הודיעו לנו בעלי הדירה כי הם מעוניינים למכור את הדירה. הם כמובן לא דורשים מאיתנו לצאת לפני סיום החוזה אך הם דורשים כי נקציב מספר ימים בשבוע בהם יציגו את הדירה למעוניינים.
שאלתי - כמה זמן לפני תום החוזה אנו מחוייבים לאפשר להם להראות את הדירה? אוסיף גם כי המשכירים מתגוררים רחוק ולכן לא יופיעו אלא ישתמשו בשירותם של מגוון מתווכים כך שנהיה חייבים להיות נוכחים ולוודא שלא יגרם נזק לחפצינו.
אודה מאוד על תשובתכם
שאלתי - כמה זמן לפני תום החוזה אנו מחוייבים לאפשר להם להראות את הדירה? אוסיף גם כי המשכירים מתגוררים רחוק ולכן לא יופיעו אלא ישתמשו בשירותם של מגוון מתווכים כך שנהיה חייבים להיות נוכחים ולוודא שלא יגרם נזק לחפצינו.
אודה מאוד על תשובתכם
הצגת הדירה השכורה למתווכים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/08/09
ערב טוב רננה,
ביקורי מתווכים/בעלי הדירה אמורים להיעשות בתיאום מראש עמכם. מקובל לקבוע יום-יומיים בשבוע בשעות קבועות כמועדים להצגת הדירה באופן שאינו פוגע בשגרת חייכם במידה ניכרת ומאידך אינו פוגם במדת תום הלב שבהתנהלותכם.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ביקורי מתווכים/בעלי הדירה אמורים להיעשות בתיאום מראש עמכם. מקובל לקבוע יום-יומיים בשבוע בשעות קבועות כמועדים להצגת הדירה באופן שאינו פוגע בשגרת חייכם במידה ניכרת ומאידך אינו פוגם במדת תום הלב שבהתנהלותכם.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת תיק מעורך הדין
לב
24/08/09
שלום רב
בכוונתי לחתום בימים הקרובים הסכם שכ"ט לייצוג בתיק עם עורך דין.
ביקשתי להוסיף סעיף שבו כתוב שאם אינני מרוצה מהטיפול בתוך שנה אוכל לבקש להעביר את התיק מעורך הדין לעורך דין אחר ושהוא יהיה מחויב להעבירו בלי בעיה.
עורך הדין אמר לי שזה בסדר לבקש זאת אך שאין צורך בסעיף כזה כי ממילא יש חוק (אולי חדש?) שמחייב את עורך הדין להעביר את התיק אם אני רוצה.
1. האם זה נכון ? איזה חוק ואיפה אני יכול לקרוא את נוסחו ?
האם יזיק שבכ"ז אכניס סעיף כזה?
2. לא קבעתי בהסכם את דרך שיערוך התשלום שכ"ט אם אבקש להעביר את התיק כי לא אהיה שבע רצון. האם יש מנגנון הוגן שכדאי לציין
תודה
לב
בכוונתי לחתום בימים הקרובים הסכם שכ"ט לייצוג בתיק עם עורך דין.
ביקשתי להוסיף סעיף שבו כתוב שאם אינני מרוצה מהטיפול בתוך שנה אוכל לבקש להעביר את התיק מעורך הדין לעורך דין אחר ושהוא יהיה מחויב להעבירו בלי בעיה.
עורך הדין אמר לי שזה בסדר לבקש זאת אך שאין צורך בסעיף כזה כי ממילא יש חוק (אולי חדש?) שמחייב את עורך הדין להעביר את התיק אם אני רוצה.
1. האם זה נכון ? איזה חוק ואיפה אני יכול לקרוא את נוסחו ?
האם יזיק שבכ"ז אכניס סעיף כזה?
2. לא קבעתי בהסכם את דרך שיערוך התשלום שכ"ט אם אבקש להעביר את התיק כי לא אהיה שבע רצון. האם יש מנגנון הוגן שכדאי לציין
תודה
לב
בקשה להפסקת ייצוג
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/08/09
ערב טוב לב,
הבעיה העיקרית אינה עצם הבקשה להעברת התיק אלא חילוקי דעות על שכר-טרחה במצב כזה. ניתן להסדיר מראש את העניין בהתאם לאופן חיוב שכר-הטרחה בחוזה ביניכם. למשל, ע"י חיוב לפי שעות עבודה או פר-הליך.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
הבעיה העיקרית אינה עצם הבקשה להעברת התיק אלא חילוקי דעות על שכר-טרחה במצב כזה. ניתן להסדיר מראש את העניין בהתאם לאופן חיוב שכר-הטרחה בחוזה ביניכם. למשל, ע"י חיוב לפי שעות עבודה או פר-הליך.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות דירה
ג'ואן
24/08/09
שלום,
רצינו לשכור דירה, והמשכיר עומד על כל מיני פרטים שנראים לנו משונים:
א. למשל - תיקונים שוטפים על אחריות השוכרים. אולם הוא מכניס גם תיקוני תריסים וצירי דלת. האם זה באחריות השוכר?
ב. הוא רוצה שנשלם ביטוח על דירתו נגד שריפה. למה שהשוכר ישלם דבר כזה?
ג. מה קורה בתקלות לא שוטפות? מי משלם אותן?
חשוב לי לציין שלא מדובר כאן ב'תקין' או 'לא תקין'. זה חוזה וזכותנו וזכותו לחתום על מה שנרצה. השאלה היא אם זה מקובל - אין לנו ניסיון בתחום. תודה
רצינו לשכור דירה, והמשכיר עומד על כל מיני פרטים שנראים לנו משונים:
א. למשל - תיקונים שוטפים על אחריות השוכרים. אולם הוא מכניס גם תיקוני תריסים וצירי דלת. האם זה באחריות השוכר?
ב. הוא רוצה שנשלם ביטוח על דירתו נגד שריפה. למה שהשוכר ישלם דבר כזה?
ג. מה קורה בתקלות לא שוטפות? מי משלם אותן?
חשוב לי לציין שלא מדובר כאן ב'תקין' או 'לא תקין'. זה חוזה וזכותנו וזכותו לחתום על מה שנרצה. השאלה היא אם זה מקובל - אין לנו ניסיון בתחום. תודה
אחריות לתיקונים במושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/08/09
ערב טוב ג'ואן,
אחד מעקרונות היסוד של דיני החוזים הוא עיקרון חופש החוזים לפיו הצדדים רשאים לעצב את החוזה כרצונם. כך, המשכיר רשאי לדרוש שהשוכרים יקבלו על עצמם אחריות לתיקונים שונים. באם אינכם מוכנים ליטול חבות כזו או אחרת אינכם חייבים לחתום על החוזה.
בפועל, משכירי דירות מנסים להעביר כמה שיותר אחריות לשוכרים והשוכרים מצדם, במקרה ואינם אדישים, מנסים להוריד מעצמם אחריות. זה עניין למו"מ ומושפע ממידת רצונם של הצדדים בעסקה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
אחד מעקרונות היסוד של דיני החוזים הוא עיקרון חופש החוזים לפיו הצדדים רשאים לעצב את החוזה כרצונם. כך, המשכיר רשאי לדרוש שהשוכרים יקבלו על עצמם אחריות לתיקונים שונים. באם אינכם מוכנים ליטול חבות כזו או אחרת אינכם חייבים לחתום על החוזה.
בפועל, משכירי דירות מנסים להעביר כמה שיותר אחריות לשוכרים והשוכרים מצדם, במקרה ואינם אדישים, מנסים להוריד מעצמם אחריות. זה עניין למו"מ ומושפע ממידת רצונם של הצדדים בעסקה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תעודת נישואין
מירי
24/08/09
שלום,
לפני 7 שנים התחתנתי עם בחור אמריקאי בבית משפט בארה"ב.היינו נשואים 4 חודשים ואז עזבתי אותו מבלי להתגרש.היום אני רוצה להתגרש ממנו ופניתי לעו"ד.העו"ד ביקש להביא תעודת נישואין ושמתי לב שבתעודה רשום NOT VALID after sixty Days from Date.מה זה אומר בדיוק?שהתעודה לא תקפה?
תודה מראש.
לפני 7 שנים התחתנתי עם בחור אמריקאי בבית משפט בארה"ב.היינו נשואים 4 חודשים ואז עזבתי אותו מבלי להתגרש.היום אני רוצה להתגרש ממנו ופניתי לעו"ד.העו"ד ביקש להביא תעודת נישואין ושמתי לב שבתעודה רשום NOT VALID after sixty Days from Date.מה זה אומר בדיוק?שהתעודה לא תקפה?
תודה מראש.
תוקף גירושין
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/08/09
ערב טוב מירי,
נא הפני את שאלתך לפורום דיני משפחה באתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
נא הפני את שאלתך לפורום דיני משפחה באתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי נכס
ש.א.
24/08/09
5.5 שנים אני משכיר נכס (חנות) למעסיק שלי ללא חוזה שכירות בעלות של 60% ממחיר השוק. מאחר ופוטרתי והסתיימו יחסי עובד מעביד ב-21.6.09, הודעתי למעסיקי כי עליו לפנות את הנכס עד 31.8.09, או לחלופין לעשות חוזה שכירות חדש עם המחיר המלא בשוק. המעסיק מסרב להתפנות. מה עלי לעשות?
סיום חוזה שכירות שנעשה בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/08/09
ערב טוב ש.א.,
בהיעדר הסכם כתוב ביניכם הרי שמדובר בחוזה בע"פ. על-מנת להבין את 'מועד הסיום' יש צורך בפירוט ארוך יותר של המערכת העובדתית: לכמה זמן סיכמתם? מדוע לא נערך חוזה בכתב?
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בהיעדר הסכם כתוב ביניכם הרי שמדובר בחוזה בע"פ. על-מנת להבין את 'מועד הסיום' יש צורך בפירוט ארוך יותר של המערכת העובדתית: לכמה זמן סיכמתם? מדוע לא נערך חוזה בכתב?
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חוזה תקף אם לא קיבלתי העתק?
לירון
24/08/09
בגן פרטי - חתמתי על חוזה וכשביקשתי לקבל העתק נתקלתי בסירוב.
שבועיים לפני תחילת שנת הלימודים ביקשתי לבטל את הרשמתה של ביתי לגן מחשש משפעת החזירים. האם החוזה תקף?
שבועיים לפני תחילת שנת הלימודים ביקשתי לבטל את הרשמתה של ביתי לגן מחשש משפעת החזירים. האם החוזה תקף?
קבלת העתק מהחוזה כתנאי לתקפו
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/08/09
בוקר טוב לירון,
העובדה שלא קיבלת העתק מהחוזה אינה משליכ על תוקפו.
את רשאית לדרוש קבלת העתק מהחוזה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
העובדה שלא קיבלת העתק מהחוזה אינה משליכ על תוקפו.
את רשאית לדרוש קבלת העתק מהחוזה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סירוב בעלי הדירה לתיקונים של בלאי סביר בדירה שכורה
נטלי ב. - חיפה
23/08/09
ערב טוב ושלום רב!!!!
אני מתגוררת עם בן זוגי בדירה שכורה, במשך שנתיים וחצי.
לפני כחצי שנה, "העינית" של המזגן התקלקלה, וככה לא ניתן להפעיל את המזגן דרך השלט,(זו הפעם השניה שיש בעיה ב"עינית" ובפעם הראשונה לפני שנה וחצי, הזמנו חשמלאי - שילמנו מכספנו, ובעלי הדירה החזירו לנו את התשלום - כנגד חשבונית).
כשדיברתי עם בעלת הדירה, היא הסכימה ואמרה שהיא תזמין חשמלאי ותתקן את הבעיה במזגן - וזה היה לפני חצי שנה.
ביום שישי האחרון - 21.08.2009, נכנס בן זוגי לבעלי הדירה, יש להם משרד בסמוך לדירתנו, והגיש להם רשימה של דברים הדורשים תיקון,
מה שעוד הם אמרו שיתקנו לנו את הנזילה בשירותים - שכן שמו לב כי יש צריכה גבוהה של מים, אז ישר סגרנו את הברז, ביודענו שהם יתקנו את הנזילה......
כשבן זוגי הגיש לבעלי הדירה את הרשימת תיקונים, בעלת הדירה התפערה ואמרה שהכל זה בלאי סביר, ושאין מתפקידם לתקנם, אלא אנחנו השוכרים מחוייבים לתקנם!!!!!
עכשיו, בן זוגי לא מוכן בכלל דקה להישאר בדירה שלהם, וכמובן שאנחנו די חוששים מה לעשות, במיוחד שיש להם את השטר חוב שלנו, שהם יכולים לפרוע ופשוט להפיל הכל עלינו.
שאלתי, מי באמת צריך לתקנם, למה הם פתאום הפכו את עורם ושינו את הסכמתם, שהרי בעלת הדירה אמרה לי ולבן זוגי לפני חצי שנה שהיא תתקן את הבעיה ב"עינית", זה לא משהו ששברנו, זה משהו שאפילו הטכנאי של המזגן אמר שכל שנה צריך להחליף את "העינית" - אז זה נופל עלינו????
ומי אמור לתקן את הנזילה בשירותים??? שעכשיו אנחנו שבוע עם ברז סגור....
ויש גם בעיה של המנעול של דלת הכניסה, הדלת היא לא פלדלת, אלא דלת רגילה של חדר/משרד...(זאת דירה שחולקה ל 2, והכניסה הראשית מפרידה בין שתי הדירות, ויש דלת פלדלת ראשית - אך הדלת שלנו, היא רגילה...) והמנעול כבר נשחק, וקשה לפתוח ולסגור ברציפות את המנעול.
הלחצנים של השירותים בחדר שינה, גם לא תקין, ודרוש תיקון..מי אמור לתקנו?????
אנחנו אנשים רגועים ודי שקטים, שלא מחשפים מריבות, כעסים ותככים, לכן גם לא פנינו והיצקנו לבעלי הדירה שיתקנו חלק מהדברים.....
וכל פעם אמרנו שנחיה עם זה עד שנגמור את החוזה, אבל זה נעשה בלתי נסבל בנוגע לנזילה, למנעול של הדלת, ולמזגן שאי אפשר להפעילו דרך השלט, אלא רק ידנית - "לטפס" על כיסא וללחוץ על כפתור קטן....
מה עלינו לעשות???? כי אנחנו אובדי עצות..........
הכי מוזר שלפני חצי שנה, בעלי הדירה אמרו שיתקנו, ופתאום מפילים עלינו הכל, הפכו את עורם, וגם היחס שלהם נעשה בזילזול......
אודה על תשובתכם ועזרתכם...........תודה מראש, נטלי.ב.
אני מתגוררת עם בן זוגי בדירה שכורה, במשך שנתיים וחצי.
לפני כחצי שנה, "העינית" של המזגן התקלקלה, וככה לא ניתן להפעיל את המזגן דרך השלט,(זו הפעם השניה שיש בעיה ב"עינית" ובפעם הראשונה לפני שנה וחצי, הזמנו חשמלאי - שילמנו מכספנו, ובעלי הדירה החזירו לנו את התשלום - כנגד חשבונית).
כשדיברתי עם בעלת הדירה, היא הסכימה ואמרה שהיא תזמין חשמלאי ותתקן את הבעיה במזגן - וזה היה לפני חצי שנה.
ביום שישי האחרון - 21.08.2009, נכנס בן זוגי לבעלי הדירה, יש להם משרד בסמוך לדירתנו, והגיש להם רשימה של דברים הדורשים תיקון,
מה שעוד הם אמרו שיתקנו לנו את הנזילה בשירותים - שכן שמו לב כי יש צריכה גבוהה של מים, אז ישר סגרנו את הברז, ביודענו שהם יתקנו את הנזילה......
כשבן זוגי הגיש לבעלי הדירה את הרשימת תיקונים, בעלת הדירה התפערה ואמרה שהכל זה בלאי סביר, ושאין מתפקידם לתקנם, אלא אנחנו השוכרים מחוייבים לתקנם!!!!!
עכשיו, בן זוגי לא מוכן בכלל דקה להישאר בדירה שלהם, וכמובן שאנחנו די חוששים מה לעשות, במיוחד שיש להם את השטר חוב שלנו, שהם יכולים לפרוע ופשוט להפיל הכל עלינו.
שאלתי, מי באמת צריך לתקנם, למה הם פתאום הפכו את עורם ושינו את הסכמתם, שהרי בעלת הדירה אמרה לי ולבן זוגי לפני חצי שנה שהיא תתקן את הבעיה ב"עינית", זה לא משהו ששברנו, זה משהו שאפילו הטכנאי של המזגן אמר שכל שנה צריך להחליף את "העינית" - אז זה נופל עלינו????
ומי אמור לתקן את הנזילה בשירותים??? שעכשיו אנחנו שבוע עם ברז סגור....
ויש גם בעיה של המנעול של דלת הכניסה, הדלת היא לא פלדלת, אלא דלת רגילה של חדר/משרד...(זאת דירה שחולקה ל 2, והכניסה הראשית מפרידה בין שתי הדירות, ויש דלת פלדלת ראשית - אך הדלת שלנו, היא רגילה...) והמנעול כבר נשחק, וקשה לפתוח ולסגור ברציפות את המנעול.
הלחצנים של השירותים בחדר שינה, גם לא תקין, ודרוש תיקון..מי אמור לתקנו?????
אנחנו אנשים רגועים ודי שקטים, שלא מחשפים מריבות, כעסים ותככים, לכן גם לא פנינו והיצקנו לבעלי הדירה שיתקנו חלק מהדברים.....
וכל פעם אמרנו שנחיה עם זה עד שנגמור את החוזה, אבל זה נעשה בלתי נסבל בנוגע לנזילה, למנעול של הדלת, ולמזגן שאי אפשר להפעילו דרך השלט, אלא רק ידנית - "לטפס" על כיסא וללחוץ על כפתור קטן....
מה עלינו לעשות???? כי אנחנו אובדי עצות..........
הכי מוזר שלפני חצי שנה, בעלי הדירה אמרו שיתקנו, ופתאום מפילים עלינו הכל, הפכו את עורם, וגם היחס שלהם נעשה בזילזול......
אודה על תשובתכם ועזרתכם...........תודה מראש, נטלי.ב.
אחריות לתיקונים שונים בדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/08/09
בוקר טוב נטלי,
בראש ובראשונה יש לבחון בעיון את החוזה בין הצדדים בכדי לראות על מי מוטלת האחריות לתיקונים השונים. העובדה שבעלי הבית תיקנו את המזגן בפעם הראשונה בעצמם יכולה לסייע לעמדתכם אך בכל מקרה יש לבחון את האמור בחוזה.
בברכה,
עו,ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בראש ובראשונה יש לבחון בעיון את החוזה בין הצדדים בכדי לראות על מי מוטלת האחריות לתיקונים השונים. העובדה שבעלי הבית תיקנו את המזגן בפעם הראשונה בעצמם יכולה לסייע לעמדתכם אך בכל מקרה יש לבחון את האמור בחוזה.
בברכה,
עו,ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה מהוריי
מגי
23/08/09
הורי רכשו דירה בת"א לפני כ-15 שנים. בדירה זו גרתי בשכירות. כל הזמן הזה שילמתי להורי שכירות עד לפני כ- 7 שנים. היום עשיתי חוזה קנייה עם הורי לקניית הנכס באותו סכום שהם קנו. יש לציין כי עשיתי שיפוצים בבית מכספי והרחבתי. לגבי הקנייה של הדירה אף אחד מאחי לא ידע על העניין מאחר וידעתי שתהיה התנגדות לכך. עכשיו שתיים מאחיותי מתנגדות בעוד שכל השאר אין להם עניין להתערב. הבנתי מאימי ששתי אחיותי פנו לעו"ד. האם יש עילה לתביעה.
עסקה בין הורים לבנם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
23/08/09
ערב טוב מגי,
ככל שהוריך בחיים ובעלי כשירות משפחתית אין לבני משפחה אחרים זכות למנוע מהם להקנות את רכושם כרצונם.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ככל שהוריך בחיים ובעלי כשירות משפחתית אין לבני משפחה אחרים זכות למנוע מהם להקנות את רכושם כרצונם.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר שהחליף מנעול (בלי ידיעתו ורשותו של המשכיר)
אפי
23/08/09
ולאחר ויכוח עימו, מהווה עילה להוצאתו מהדירה?
האם החלפת מנעול, בלי רשות הבעלים, נחשבת לאלימות המאפשרת את סיום החוזה לאלתר?
תודה רבה
האם החלפת מנעול, בלי רשות הבעלים, נחשבת לאלימות המאפשרת את סיום החוזה לאלתר?
תודה רבה
"המנעול"
משה לוין
23/08/09
הי אפי,
לא סביר שבשל החלפת המעול בלבד [!!!], מצא המשכיר עילה לדרישת הפינוי.
ככלל, המלצתי לכל משכיר לתת האפשרות לשוכר חדש להחליף מנעול ומפתח, על מנת שלא "יחזרו אליו" במקרה של פריצה, ולהורות לשוכר להחזיר המנעול המקורי עם החזרת החזקה במושכר (הדירה).
הכי חשוב, "בי-האפי"
משה לוין, עו"ד (מהנדס)
לא סביר שבשל החלפת המעול בלבד [!!!], מצא המשכיר עילה לדרישת הפינוי.
ככלל, המלצתי לכל משכיר לתת האפשרות לשוכר חדש להחליף מנעול ומפתח, על מנת שלא "יחזרו אליו" במקרה של פריצה, ולהורות לשוכר להחזיר המנעול המקורי עם החזרת החזקה במושכר (הדירה).
הכי חשוב, "בי-האפי"
משה לוין, עו"ד (מהנדס)
אי החזר להלוואה
יצחק
23/08/09
היי,
לפני זמן מה, נתתי הלוואה לידיד למען הקמת העסק שלו.
העסק של הידיד נכשל והוא מתחמק מהחזר הלוואה.
יש לי מסמך חתום על ידו, שבו הוא התחייב להחזיר.
מה האפשרויות שלי להתקדם מבחינה משפטית?
(המלצה על עו"ד?)
בתודה מראש
לפני זמן מה, נתתי הלוואה לידיד למען הקמת העסק שלו.
העסק של הידיד נכשל והוא מתחמק מהחזר הלוואה.
יש לי מסמך חתום על ידו, שבו הוא התחייב להחזיר.
מה האפשרויות שלי להתקדם מבחינה משפטית?
(המלצה על עו"ד?)
בתודה מראש
מה סכום החוב?
עו"ד אבי מורה
23/08/09
ישנם מספר אפשרויות. מה סכום החוב?
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
