פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הטעיה בהסכם שכירות
רויטל
14/10/09
בעלי ואני שוכרים דירה בדרום. כשבאנו להתרשם מהדירה שאלנו לגבי חיבור לגז מכיוון שהיו מותקנות בבית כיריים חשמליות. השוכר הקודם יחד עם בעל הבית הראה לנו כי במרפסת השירות שלנו נמצאים 2 מיכלי גז ואף הראו לנו את החיבור לגז וציינו כי יש רק למלא את המיכלים. כיום לאחר שרכשנו כיריים גז משלנו הוסבר לנו ע"י חברות הגז כי בבנין קומות אשר בו תשתית גז מרכזית, לא ניתן לרכוש מיכלי גז לשימוש ביתי. לאחר בירור, חיבור למערכת המרכזית עולה 1600 ש"ח ובחוזה השכירות שלנו לא מצוין דבר בדבר תשתית גז, אלא כי עלינו מוטלת החובה לשלם מיסים שוטפים כגון: ארנונה, מים, חשמל וגז.
בעל הבית מסרב למצוא לנו פתרון, ומבקש מאיתנו לשקר לחב' הגז בדבר הצורך בגז לשימוש ביתי. האם מדובר כאן בהטעיה?
בעל הבית מסרב למצוא לנו פתרון, ומבקש מאיתנו לשקר לחב' הגז בדבר הצורך בגז לשימוש ביתי. האם מדובר כאן בהטעיה?
הטעיה ע"י משכיר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/10/09
בוקר טוב רויטל,
אני סבור שמדובר בהטעיה. כדאי מאוד לשוחח שוב עם המשכיר ולהקליט את הודאתו בכך ואת בקשתו מכם לשקר.
במצב כזה תוכלו לאיים בתביעה אפקטיבית ואולי לפטור את העניין ללא צורך בהגשת תביעה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
אני סבור שמדובר בהטעיה. כדאי מאוד לשוחח שוב עם המשכיר ולהקליט את הודאתו בכך ואת בקשתו מכם לשקר.
במצב כזה תוכלו לאיים בתביעה אפקטיבית ואולי לפטור את העניין ללא צורך בהגשת תביעה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
יעקב
14/10/09
אני שוכר מקום והחוזה לשנתיים, אני מעוניין לצאת (עברו 9 חודשים) ואין בחוזה נקודת יציאה, איך אני בכו"ז יכול לצאת בלי להיות חייב לדאוג לשוכר חלופי?
יציאה מחוזה ללא 'סעיף יציאה'
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/10/09
בוקר טוב יעקב,
הסכמים יש לקיים. בהיעדר דרך לסיים את החוזה בטרם פקיעתו, עליך לעמוד בהתחייבויותיך עד פקיעתו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
הסכמים יש לקיים. בהיעדר דרך לסיים את החוזה בטרם פקיעתו, עליך לעמוד בהתחייבויותיך עד פקיעתו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת מקום דיון
עורדין צעיר
14/10/09
שלום רב,
הנני עו"ד צעיר ולקחתי על עצמי לעזור לקרוב משפחה ( להלן:"איציק") אשר הוגשה כנגדו תביעה ע"ס 4,500 ש"ח.
תאור המקרה :
איציק הינו נהג מונית אשר היה מעורב באזור הצפון בתאונת דרכים עם נזק רכוש.
למרות שאיציק כלל לא התרשל בנהיגתו הוגשה כנגדו וכנגד חברת הביטוח המבטחת את המונית תביעה בסדר דין מהיר בבית משפט השלום בתל אביב.
לאחר שאיציק יוצג על ידי המחלקה המשפטית של חברת הביטוח (הם כתבו עבורו את כתב ההגנה) בדיון המקדמי הוחלט כי התביעה כנגד חברת הביטוח תמחק ( מאחר וסכום דמי ההשתפות גבוהה מסכום הנזק) ובמקום חברת הביטוח יצורף לתיק נתבע חדש אשר הינו בעל המונית והבוס של איציק.
חברת הביטוח הפסיקה לייצג את איציק...
לאור האמור הרי שהוגש כתב תביעה מתוקן כנגד איציק וכנגד הבעלים של המונית. במקרה הזה כל עובדות המקרה וכל העדים קשורים לחיפה ומאחר וחברת הביטוח אינה צד להליך הרי שאין כל זיקה להשאיר את ההליך בתל אביב.
השאלות שלי אם כן הן :
האם ניתן כיום להעביר את הדיון לבית משפט בחיפה וזאת למרות שבתיק התקיימה ישיבה מקדמית אחת והדיון קבוע לעוד חצי שנה בבית משפט תל אביב..? מכח איזה סעיף ( הרי ביהמ"ש קנה סמכות ברגע שהוא דן בתיק לא ?).
האם עדיף גם לטעון במסגרת כתב הגנה מתוקן את הטענות בדבר העדר סמכות ובקשה לסילוק על הסף מכח תקנה 101 ?
האם לא כדאי בכלל לבקש לסלק את התביעה על הסף שכן התובעת תקינה את כתב תביעתה בהתאם לרשות ביהמ"ש ???
אודה על כל התשובות
הנני עו"ד צעיר ולקחתי על עצמי לעזור לקרוב משפחה ( להלן:"איציק") אשר הוגשה כנגדו תביעה ע"ס 4,500 ש"ח.
תאור המקרה :
איציק הינו נהג מונית אשר היה מעורב באזור הצפון בתאונת דרכים עם נזק רכוש.
למרות שאיציק כלל לא התרשל בנהיגתו הוגשה כנגדו וכנגד חברת הביטוח המבטחת את המונית תביעה בסדר דין מהיר בבית משפט השלום בתל אביב.
לאחר שאיציק יוצג על ידי המחלקה המשפטית של חברת הביטוח (הם כתבו עבורו את כתב ההגנה) בדיון המקדמי הוחלט כי התביעה כנגד חברת הביטוח תמחק ( מאחר וסכום דמי ההשתפות גבוהה מסכום הנזק) ובמקום חברת הביטוח יצורף לתיק נתבע חדש אשר הינו בעל המונית והבוס של איציק.
חברת הביטוח הפסיקה לייצג את איציק...
לאור האמור הרי שהוגש כתב תביעה מתוקן כנגד איציק וכנגד הבעלים של המונית. במקרה הזה כל עובדות המקרה וכל העדים קשורים לחיפה ומאחר וחברת הביטוח אינה צד להליך הרי שאין כל זיקה להשאיר את ההליך בתל אביב.
השאלות שלי אם כן הן :
האם ניתן כיום להעביר את הדיון לבית משפט בחיפה וזאת למרות שבתיק התקיימה ישיבה מקדמית אחת והדיון קבוע לעוד חצי שנה בבית משפט תל אביב..? מכח איזה סעיף ( הרי ביהמ"ש קנה סמכות ברגע שהוא דן בתיק לא ?).
האם עדיף גם לטעון במסגרת כתב הגנה מתוקן את הטענות בדבר העדר סמכות ובקשה לסילוק על הסף מכח תקנה 101 ?
האם לא כדאי בכלל לבקש לסלק את התביעה על הסף שכן התובעת תקינה את כתב תביעתה בהתאם לרשות ביהמ"ש ???
אודה על כל התשובות
סעיף 78 לחוק בתי המשפט
עופר
14/10/09
ניתן להגיש לנשיאת כב' ביהמ"ש בקשה לפי תקנה 78 כאמור בכותרת הנשענת על מאזן הנוחות שבין הצדדים. יוגדש כי במקרה והעדים ובעלי הדין הינם בעלי זיקה לחיפה ובמחיוד לאחר תיקון כתב התביעה והנתבעים שונה כך שהזיקה כעת חזקה עוד יותר למחוז חיפה ניתן לפנות בבקשה שכזו (ואף רצוי) כמו כן קיימת הלכת "פולג" בנושא.
המשכיר עלול לא לפנות את הדירה בזמן תחילת החוזה
איתי
14/10/09
יש לי חוזה לדירה שמתחיל ב1.11 , אבל יש לי חשש סביר שבעל הדירה לא יפנה את הדירה בזמן.
העיקוב נובע מזה שבעל הדירה , שגר בה כרגע , מתעקב במעבר הדירה שלו , מסיבות שלטענתו לא באשמתו ( אין לי סיבה לא להאמין לו) אבל אני נפגע מזה שאני לא נכנס לדירה בזמן.
יש נוהג , של פיצוי או משהו כזה? אני יכול לבטל לגמרי את החוזה במידה והוא אומר לי שנוכל להכנס נניח רק שבועיים אחרי ?
העיקוב נובע מזה שבעל הדירה , שגר בה כרגע , מתעקב במעבר הדירה שלו , מסיבות שלטענתו לא באשמתו ( אין לי סיבה לא להאמין לו) אבל אני נפגע מזה שאני לא נכנס לדירה בזמן.
יש נוהג , של פיצוי או משהו כזה? אני יכול לבטל לגמרי את החוזה במידה והוא אומר לי שנוכל להכנס נניח רק שבועיים אחרי ?
משכיר המוסר את הדירה באיחור
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/10/09
בוקר טוב איתי,
ראשית יש לבדוק מה אומר החוזה לגבי סיטואציה כזו. לעתים נקבע מנגנון של 'פיצוי מוסכם' וניתן לדרוש אותו. באם העניין לא מוסדר בחוזה, ניתן לתבוע פיצויים בעילות שונות ובהתאם לנזק שנגרם לך. כדאי להתריע בכתב בפני המשכיר שבאם הדירה לא תימסר בזמן לא תהסס לפנות לבימ"ש. באם מסירה באיחור לא הוגדרה בחוזה כ'הפרה יסודית', אין לך לכאורה עילה לביטול החוזה, ואולם, יתכן ובאם 'תתנער מהחוזה בגלל האיחור, היה והעניין יגיע לביהמ"ש - הוא לא יראה בך מפר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ראשית יש לבדוק מה אומר החוזה לגבי סיטואציה כזו. לעתים נקבע מנגנון של 'פיצוי מוסכם' וניתן לדרוש אותו. באם העניין לא מוסדר בחוזה, ניתן לתבוע פיצויים בעילות שונות ובהתאם לנזק שנגרם לך. כדאי להתריע בכתב בפני המשכיר שבאם הדירה לא תימסר בזמן לא תהסס לפנות לבימ"ש. באם מסירה באיחור לא הוגדרה בחוזה כ'הפרה יסודית', אין לך לכאורה עילה לביטול החוזה, ואולם, יתכן ובאם 'תתנער מהחוזה בגלל האיחור, היה והעניין יגיע לביהמ"ש - הוא לא יראה בך מפר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החוזה נחתם על סך כולל מע"מ לפני העלאת המע"מ.
אלן הכהן
14/10/09
נחתם חוזה מול משרד ממשלתי בו רשום כי "התמורה הכוללת בגין השירות הנה 500,000 ש"ח כולל מע"מ" בתשלומים בהתאם לדוח ביצוע. החוזה נחתם לפני השינוי.
50% מהעבודה שלנו בפועל בוצעה לאחר השינוי במע"מ. האם אנו זכאיים לקבל תשלום בהתאם למע"מ החדש למרות שהחוזה נחתם כולל מע"מ?
50% מהעבודה שלנו בפועל בוצעה לאחר השינוי במע"מ. האם אנו זכאיים לקבל תשלום בהתאם למע"מ החדש למרות שהחוזה נחתם כולל מע"מ?
השפעת העלאת שיעור המע"מ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/10/09
ערב טוב אלן,
נא להפנות את שאלתך לפורום דיני מסים באתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
נא להפנות את שאלתך לפורום דיני מסים באתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ימי מחלה למטפלת
אריאלה
14/10/09
שלום.
ברצוני להעסיק מטפלת לתינוקת
המשכורת היא גלובלית חודשית לפי מספר שעות מסוכם מראש
אני אשלם עליה ביטוח לאומי ומס בריאות
רציתי לשאול לגבי החסרה שלה כשהיא חולה
כמובן שלא ארצה שתטפל בתינוקת שלי כשהיא חולה, אבל הבנתי שעל ימים כאלה אני לא אמורה לשלם לה כי אין לה ביטוח (יקר מידי לעשות)
האם זה נכון? אשמח לדעת מה הלך החוק ומה קורה בפועל בימינו?
תודה מראש אריאלה
ברצוני להעסיק מטפלת לתינוקת
המשכורת היא גלובלית חודשית לפי מספר שעות מסוכם מראש
אני אשלם עליה ביטוח לאומי ומס בריאות
רציתי לשאול לגבי החסרה שלה כשהיא חולה
כמובן שלא ארצה שתטפל בתינוקת שלי כשהיא חולה, אבל הבנתי שעל ימים כאלה אני לא אמורה לשלם לה כי אין לה ביטוח (יקר מידי לעשות)
האם זה נכון? אשמח לדעת מה הלך החוק ומה קורה בפועל בימינו?
תודה מראש אריאלה
ימי מחלה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/10/09
בוקר טוב אריאלה,
השאלה מתאימה לפורום דיני עבודה באתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
השאלה מתאימה לפורום דיני עבודה באתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעייה
R
13/10/09
מה הכוונה לכסף שנמצא אצל עו"ד בנאמנות בגלל עסקה
בין שני אנשים וזה מעוגן גם בחוזה ואיזה תוקף משפטי
יש לחוזה כזה ?
בין שני אנשים וזה מעוגן גם בחוזה ואיזה תוקף משפטי
יש לחוזה כזה ?
נאמנות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/10/09
בוקר טוב R,
לרוב הכוונה שעוה"ד מחזיק בסכום מסוים האמור לעבור מצד אחד לצד השני בהמתנה לקיום תנאי מתנאי החוזה. בהתקיים התנאי אמור הסכום הנ"ל לעבור לאחד הצדדים.
לגבי פירוש ותוקף החוזה הספציפי, יש לבחון את החוזה ואת הנסיבות בכדי להשיב על כך.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
לרוב הכוונה שעוה"ד מחזיק בסכום מסוים האמור לעבור מצד אחד לצד השני בהמתנה לקיום תנאי מתנאי החוזה. בהתקיים התנאי אמור הסכום הנ"ל לעבור לאחד הצדדים.
לגבי פירוש ותוקף החוזה הספציפי, יש לבחון את החוזה ואת הנסיבות בכדי להשיב על כך.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
טט
13/10/09
בחוזה הנרשם עבור זכר ונקבה יש משפט קבוע שרושמים הבדבר על כך כי הכתובים מתייחסים לזכר ונקבה תוכלו בבקשה לרשום את הנוסח.
תודה מראש
תודה מראש
ניסוח חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/10/09
בוקר טוב טט,
הפורום מיועד להצגת שאלות משפטיות-עקרוניות ולא לניסוח חוזים ו/או סעיפי חוזים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
הפורום מיועד להצגת שאלות משפטיות-עקרוניות ולא לניסוח חוזים ו/או סעיפי חוזים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכתב כוונות בעסקת מכר דירה
ש
13/10/09
אבקש לברר האם המצאת מכתב כוונות בתוקף ליומיים במקום ל-שבוע ימים עשויה להוות הפרת הסכם מצד המוכר.יצוין כי המוכר ביקש מהבנק להמציא מכתב כוונות שיהיה בתוקף ל-לשבוע ימים אך נאמר לו שבשל מדיניות הבנק (התעדכנות ריבית והצמדה ב 10 לחודש וב-15 לחודש) לא ניתן להמציא מכתב כוונות שיהיה בתוקף ל- שבוע ימים.
מכתב כוונות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/10/09
ש שלום,
נא הפנה את השאלה לפורום נדל"ן באתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
נא הפנה את השאלה לפורום נדל"ן באתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפסקת חוזה שכירות לפני הזמן
רן
12/10/09
שלום,
אני מעוניין להפסיק חוזה שכירות לדירה לפני תום החוזה. הסיבה לכך היא כמחיר השכירות שאני משלם הפך ללא ראלי ואני מעוניין לעבור לדירה זולה יותר. בחוזה אין אזכור למצב שבו השוכר מעוניין לסיים שכירות לפני הזמן. גם אין סעיף המחייב אותי למצוא דיי חלופי. האם יש לי אפשרות להפסיק את החוזה באיזושהי עילה?
בברכה,
רן
אני מעוניין להפסיק חוזה שכירות לדירה לפני תום החוזה. הסיבה לכך היא כמחיר השכירות שאני משלם הפך ללא ראלי ואני מעוניין לעבור לדירה זולה יותר. בחוזה אין אזכור למצב שבו השוכר מעוניין לסיים שכירות לפני הזמן. גם אין סעיף המחייב אותי למצוא דיי חלופי. האם יש לי אפשרות להפסיק את החוזה באיזושהי עילה?
בברכה,
רן
עזיבת דירה לפני תום תקופת החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/10/09
בוקר טוב רן,
אין לך עילה לסיים את החוזה מוקדם יותר מהמוסכם. ניתן להגיע להסדר עם בעל-הבית על-בסיס הבאת שוכר חלופי או שוכר משני על-ידך.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
אין לך עילה לסיים את החוזה מוקדם יותר מהמוסכם. ניתן להגיע להסדר עם בעל-הבית על-בסיס הבאת שוכר חלופי או שוכר משני על-ידך.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפסקת שכירות עקב מכירת הנכס
הילה
12/10/09
באוגוסט 2006 חתמתי חוזה שכירות לדירה לתקופה של שנה עם אופציה לשנה נוספת. החוזה חודש שוב באוגוסט 2007. באוגוסט 2008 מאחר ולבעלי הדירה לא היה זמן להגיע לחתום על חוזה לשנה נוספת, ולאור העבר והאמון שנבנה בתקופה זו, בהחלטה משותפת הוחלט בשיחה טלפונית,להמשיך את החוזה מהשנה שעברה. באוגוסט השנה שוב מחוסר זמן של בעלי הדירה לא נחתם חוזה אלא הוסכם טלפונית כי לא תהיה העלאה בשכר הדירה ושאמשיך לשכור בהתאם לחוזה שחתמנו בהתחלה.
היום לבקשת בעלי הדירה נפגשנו ונאמר לי כי הם החליטו למכור את הנכס ועליי לפנות את הדירה מבחינה חוקית תוך 30 יום אך הם יתנו לי 60 יום. שאלתי נחלקת לשני חלקים:
1. האם החוזה מאוגוסט 2007 תקף למרות שלא נחתם חוזה חדש אלא הסכמה טלפונית הדדית?
2. בחוזה אין סעיף הכולל פינוי מסיבה של מכירת הנכס. הפינוי המוקדם היחידי שמוזכר בחוזה זה בגין אי תשלום תשלומי שכירות בזמן או פיגור בתשלומי מיסים כמו מים וחשמל כמו כן התנהגות לא נאותה לנכס וכד. אף אחד מהנ"ל לא הופר. האם יש עילה טובה אם בכלל לפנות אותי מהדירה?
היום לבקשת בעלי הדירה נפגשנו ונאמר לי כי הם החליטו למכור את הנכס ועליי לפנות את הדירה מבחינה חוקית תוך 30 יום אך הם יתנו לי 60 יום. שאלתי נחלקת לשני חלקים:
1. האם החוזה מאוגוסט 2007 תקף למרות שלא נחתם חוזה חדש אלא הסכמה טלפונית הדדית?
2. בחוזה אין סעיף הכולל פינוי מסיבה של מכירת הנכס. הפינוי המוקדם היחידי שמוזכר בחוזה זה בגין אי תשלום תשלומי שכירות בזמן או פיגור בתשלומי מיסים כמו מים וחשמל כמו כן התנהגות לא נאותה לנכס וכד. אף אחד מהנ"ל לא הופר. האם יש עילה טובה אם בכלל לפנות אותי מהדירה?
הפסקת שכירות באופן חד-צדדי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/10/09
בוקר טוב הילה,
1. חוזה שכירות יכול שיעשה בע"פ. כיון שזו לא הפעם הראשונה שאתם מסכמים על חידוש ההסכם בע"פ, הרי שיש לך גם גיבוי ראייתי מסוים לטענה שהחוזה חודש.
2. בהנחה שהחוזה תקף, המשכיר יכול להעביר את זכותו בדירה לאחר בכפוף לזכותך כשוכרת הנכס. באם אין סעיף המסדיר פינוי מוקדם מהמושכר, המשכיר אינו יכול לאלץ אותך לפנות אותו לפני תום תקופת החוזה.
מומלץ לפנות למשכיר בכתב ובאמצעות עו"ד ולהבהיר לו את הנ"ל.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
1. חוזה שכירות יכול שיעשה בע"פ. כיון שזו לא הפעם הראשונה שאתם מסכמים על חידוש ההסכם בע"פ, הרי שיש לך גם גיבוי ראייתי מסוים לטענה שהחוזה חודש.
2. בהנחה שהחוזה תקף, המשכיר יכול להעביר את זכותו בדירה לאחר בכפוף לזכותך כשוכרת הנכס. באם אין סעיף המסדיר פינוי מוקדם מהמושכר, המשכיר אינו יכול לאלץ אותך לפנות אותו לפני תום תקופת החוזה.
מומלץ לפנות למשכיר בכתב ובאמצעות עו"ד ולהבהיר לו את הנ"ל.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות
שירי
12/10/09
שלום,
חתמתי על חוזה שכירות בתחילת מאי לאחר כחודש/חודשיים גיליתי כי אין את האישורים הנדרשים ע"י הרשויות להשכרת הנכס וכי השכרת הנכס אינה חקוית (מותר לו להקים מחסן ולא בית מגורים). מאותה נקודה פעלתי למטרת יציאה מהנכס והבאת הסכם השכירות לסיומו. בסופו של דבר יצאתי מהנכס מבלי להגיע להסכמה עם בעל הנכס בנוגע לעזיבתי. כיום הם תובעים על קנס בגלל עזיבה מוקדמת בהתאם להוראות החוזה. מהתכתבות קודמת שלי עמכם בנושא, הוסבר לי כי אני צריכה לשלם את הקנס מאחר והפרתי את הוראות ההסכם. אני פונה אליכם בשנית מאחר ומצאתי בהסכם סעיף אשר מסביר כי עזיבה מוקדמת כתוצאה ממעשה או מחדל של המשכיר לא תחייב אותי בתשלום קנס. האם הסתרת העובדה שהנכס אינו חוקי יכולה להחשב כמעשה או מחדל של המשכיר ולפתור אותי מתשלום הקנס.
תודה.
חתמתי על חוזה שכירות בתחילת מאי לאחר כחודש/חודשיים גיליתי כי אין את האישורים הנדרשים ע"י הרשויות להשכרת הנכס וכי השכרת הנכס אינה חקוית (מותר לו להקים מחסן ולא בית מגורים). מאותה נקודה פעלתי למטרת יציאה מהנכס והבאת הסכם השכירות לסיומו. בסופו של דבר יצאתי מהנכס מבלי להגיע להסכמה עם בעל הנכס בנוגע לעזיבתי. כיום הם תובעים על קנס בגלל עזיבה מוקדמת בהתאם להוראות החוזה. מהתכתבות קודמת שלי עמכם בנושא, הוסבר לי כי אני צריכה לשלם את הקנס מאחר והפרתי את הוראות ההסכם. אני פונה אליכם בשנית מאחר ומצאתי בהסכם סעיף אשר מסביר כי עזיבה מוקדמת כתוצאה ממעשה או מחדל של המשכיר לא תחייב אותי בתשלום קנס. האם הסתרת העובדה שהנכס אינו חוקי יכולה להחשב כמעשה או מחדל של המשכיר ולפתור אותי מתשלום הקנס.
תודה.
ביטול חוזה שכירות עקב הטעייה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/10/09
בוקר טוב שירי,
איני זוכר את הודעתך בנדון. באם המשכיר העלים ממך פרט כה מהותי, עומדת לך עילת ביטול של הטעיה.
איני זוכר את הודעתך בנדון. באם המשכיר העלים ממך פרט כה מהותי, עומדת לך עילת ביטול של הטעיה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום שכירות
שיר
12/10/09
שכרתי דירת 4 וחצי חדרים לשנה. בני עוזב את הבית וכך שאשאר רק עם ביתי בדירת 4 וחצי חדרים. האם יש לי אפשרות עקב כך לצאת מהחוזה?
סיום חוזה מוקדם מהמוסכם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/10/09
שיר שלום,
עזיבת בנך אינה משליכה על המחוייבות שלך לחוזה ותנאיו. ניתן לסכם עם בעלי הבית על הבאת שוכר חלופי או שוכר משני או לפעול ברוח זו בהתאם לחוזה.
עזיבת בנך אינה משליכה על המחוייבות שלך לחוזה ותנאיו. ניתן לסכם עם בעלי הבית על הבאת שוכר חלופי או שוכר משני או לפעול ברוח זו בהתאם לחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה
מאוכזבת
12/10/09
ברצוני לשתף ע"מ לקבל תשובה האם אני יכולה לתבוע את בעלת הדירה.
חתמתי חוזה שכירות לדירה במפגש הראשוני הדירה הייתה נראת במצב טוב מאוד.התקשרתי לבעלת הדירה כי אני מעוניינת להשכיר והיא בטענה אמרה שכדאי לי להגיע מהר כי יש לה עוד זוג המעוניין בדירה. אני בתשובה אמרתי לה שאני לא יכולה כרגע להגיע והיא כבעלת בית צריכה להחליט מי נראה לה כדייר. היא אמרה לי שהיא מעוניינת בי.בכל אופן במעמד חתימת החוזה היה ברור כי ישנה תשתית לערוצי הלווין ולאינטרנט ושאין בעיות בדירה. לאחר כיום ראיתי שישנה נזילה באסלה ובכיור- דבר שתוקן יום למחרת. בבדיקה נוספת ראיתי כי לאחר שימוש באסלה המים עולים במקום להישאב מטה. לאחר זימון אינסטלטור שבדק את הנושא בשנית - הוא אמר לי כי יש בעייה במבנה היחידה השכורה -האסלה נמצאת מתחת לביוב הראשי של הבית - משמע שיש את חוק הכלים השלובים ובגלל זה המים עולים מעלה במקום להישאב ובעלת הבית יודעת מזה שכן זו לא הפעם הראשונה שהוא אומר לה והפיתרון הוא להתקין משאבה וזה כבר עסק יקר. אני נורא כעסתי ואפילו שמעתי אותה מודה על הידיעה הזו דרך הטלפון (בזמן השיחה עם בעל המקצוע). בנוסף לכך היו בעיות של קצר חשמלי ובעיות חשמל קטנות שהבאתי את אבי שיתקן כדי לחסוך בזמן ולחסוך לה כסף. גם את תשתית הכבלים והאינטרנט אבי ניסה לסדר אך ללא הצלחה ובסופו של דבר החלטתי כי אני אזמין טכנאי לשם כך. כל התיקונים האלה לקחו כשבועיים לאחר התאריך המיועד וביקשתי מבעלת הבית להתחשב בכך שלא ישנתי בדירה כי לדעתי היא לא הייתה ראוייה למגורים (עקב בעיית האינסטלציה והכבלים)והיא בטענה רצתה לבטל את החוזה. הסכמתי לבטל כי לא הסכמתי להתפשר בלגור במקום בעייתי שכזה. היא דרשה פיצויים על הפרת חוזה. אני סרבתי בטענה כי לא השתמשתי כלל בדירה (למרות שרכשתי המון מטלטלין כדי לאבזר את הדירה) וגם עקב כך שחסכתי לה המון כסף לבעלי מקצוע. נכון להיום היא מחזיקה את הצ'ק ולא מעוניינת להחזיר עד שלא תקבל פיצויים. האם יש לי עילה לתביעה - מסיבת הסתרת מידע?
חתמתי חוזה שכירות לדירה במפגש הראשוני הדירה הייתה נראת במצב טוב מאוד.התקשרתי לבעלת הדירה כי אני מעוניינת להשכיר והיא בטענה אמרה שכדאי לי להגיע מהר כי יש לה עוד זוג המעוניין בדירה. אני בתשובה אמרתי לה שאני לא יכולה כרגע להגיע והיא כבעלת בית צריכה להחליט מי נראה לה כדייר. היא אמרה לי שהיא מעוניינת בי.בכל אופן במעמד חתימת החוזה היה ברור כי ישנה תשתית לערוצי הלווין ולאינטרנט ושאין בעיות בדירה. לאחר כיום ראיתי שישנה נזילה באסלה ובכיור- דבר שתוקן יום למחרת. בבדיקה נוספת ראיתי כי לאחר שימוש באסלה המים עולים במקום להישאב מטה. לאחר זימון אינסטלטור שבדק את הנושא בשנית - הוא אמר לי כי יש בעייה במבנה היחידה השכורה -האסלה נמצאת מתחת לביוב הראשי של הבית - משמע שיש את חוק הכלים השלובים ובגלל זה המים עולים מעלה במקום להישאב ובעלת הבית יודעת מזה שכן זו לא הפעם הראשונה שהוא אומר לה והפיתרון הוא להתקין משאבה וזה כבר עסק יקר. אני נורא כעסתי ואפילו שמעתי אותה מודה על הידיעה הזו דרך הטלפון (בזמן השיחה עם בעל המקצוע). בנוסף לכך היו בעיות של קצר חשמלי ובעיות חשמל קטנות שהבאתי את אבי שיתקן כדי לחסוך בזמן ולחסוך לה כסף. גם את תשתית הכבלים והאינטרנט אבי ניסה לסדר אך ללא הצלחה ובסופו של דבר החלטתי כי אני אזמין טכנאי לשם כך. כל התיקונים האלה לקחו כשבועיים לאחר התאריך המיועד וביקשתי מבעלת הבית להתחשב בכך שלא ישנתי בדירה כי לדעתי היא לא הייתה ראוייה למגורים (עקב בעיית האינסטלציה והכבלים)והיא בטענה רצתה לבטל את החוזה. הסכמתי לבטל כי לא הסכמתי להתפשר בלגור במקום בעייתי שכזה. היא דרשה פיצויים על הפרת חוזה. אני סרבתי בטענה כי לא השתמשתי כלל בדירה (למרות שרכשתי המון מטלטלין כדי לאבזר את הדירה) וגם עקב כך שחסכתי לה המון כסף לבעלי מקצוע. נכון להיום היא מחזיקה את הצ'ק ולא מעוניינת להחזיר עד שלא תקבל פיצויים. האם יש לי עילה לתביעה - מסיבת הסתרת מידע?
כתבת שהיא רצתה לבטל את החוזה
ג'ולי
13/10/09
אם היא רצתה לבטל ואת הסכמת - אין כל עילה לפיצוי ! מדובר במעין הסכם חדש ! צריך לראות את החוזה על סעיפיו כדי לדעת אם יש עילה. אבל כפי שתיארת - אין לה כל עילה לדרוש פיצוי ממך ! שכן, היא זו שרצתה לבטל איתך את החוזה - אם כבר - היא זו שחשופה לתביעת פיצוי בגין הפרת חוזה.
סיקול , זכיון
סיגל
12/10/09
האם יש פס"ד עדכניים בנושא סיקול
המטרה שלי לטעון סיקול משיקולי צדק במקרה של הסכם שהתפוצצ
ואנו הולכים לבוררות ובבוררות העו"ד רוצה לטעון לסיקול חברה אחת חפשה מקום ללימוד והחברה שהעו"ד שלי מייצג רצתה לרכוש את השטח עקב זה שהשטח לא מתאים מסיבות שונות הוחלט לא להתקשר אבל החברה טוענת להפרה וכו'
המטרה שלי לטעון סיקול משיקולי צדק במקרה של הסכם שהתפוצצ
ואנו הולכים לבוררות ובבוררות העו"ד רוצה לטעון לסיקול חברה אחת חפשה מקום ללימוד והחברה שהעו"ד שלי מייצג רצתה לרכוש את השטח עקב זה שהשטח לא מתאים מסיבות שונות הוחלט לא להתקשר אבל החברה טוענת להפרה וכו'
חיפוש פס"ד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/10/09
ערב טוב סיגל,
הפורום אינו מהווה תחליף לחיפוש במאגרי פסיקה.
כמו כן, העילה היא 'סיכול' ולא כפי שכתבת בטעות.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
הפורום אינו מהווה תחליף לחיפוש במאגרי פסיקה.
כמו כן, העילה היא 'סיכול' ולא כפי שכתבת בטעות.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת שכירות
דניאל
12/10/09
שלום,החוזה עם הדיירים שלי עומד לפוג,האם אני יכול להוסיף 10% בשכירות לשנה החדשה.למרות שלא רשום בחוזה.כמו כן בחוזה אין אופציה.ואני מחדשים כל שנה בשנה.תודה
בהחלט כן.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/10/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הטעייה ברכישת אופנוע
מאיר
12/10/09
לפני כחודשיים רכשתי אופנוע שנאמר לי כי הוא יד שניה. הרכישה התבצעה מהיבואן עצמו. בעת הכישה קיבלתי את מסמכי הרישיון של האופנוע בהם גם היה מצויין כי לאופנוע בעלים קודמים 1. לאחר כחודש וחצי קיבלתי לביתי טופב לתשלום אגרה ממשרד הרישוי לחידוש הרישיון ובו היה כתוב כי מספר הבעלים הקודמים של האופנוע הוא 3, כלומר- אני הבעלים הרביעי. פניתי ליבואן והסבתי את תשומת ליבו לעניין. בבדיקה שערך מנהל המכירות אמר שרק כעת גילה את הבעיה ומדובר בטעות ובחוסר תשומת לב מספיקה שלהם והציע לי פיצוי בסך 800 ש"ח. בבריר שערכתי במוסכים נאמר לי כי ההפרש בין עלויות הידיים הוא בין 3000-3500 ש"ח. כאשר ניסיתי לדבר על כך עם היבואן הוא לא היה מוכן לשמוע דבר וטען שהם לא היו יכולים לדעת את הטעות הזו. מה לעשות?
חוזה שנכרת עקב הטעיה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/10/09
ערב טוב מאיר,
ניתן לתבוע את המוכר בבימ"ש לתביעות קטנות ולדרוש ביטול העסקה בתוספת פיצוי או לחילופין רק פיצוי. כדאי לצרף לתביעה חוות דעת של איש מקצוע שיחווה דעתו ביחס להפרש בשווי הרכב. בשלב ראשון ולמען הסדר הטוב כדאי לפנות למוכר בכתב ובאמצעות עו"ד ולדרוש ממנו את הפיצוי תוך איום בתביעה באם לא יעשה כן.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ניתן לתבוע את המוכר בבימ"ש לתביעות קטנות ולדרוש ביטול העסקה בתוספת פיצוי או לחילופין רק פיצוי. כדאי לצרף לתביעה חוות דעת של איש מקצוע שיחווה דעתו ביחס להפרש בשווי הרכב. בשלב ראשון ולמען הסדר הטוב כדאי לפנות למוכר בכתב ובאמצעות עו"ד ולדרוש ממנו את הפיצוי תוך איום בתביעה באם לא יעשה כן.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות בדירה ממשוכנת
אמיר
12/10/09
שלום רב, אנחנו 3 סטודנטים ששכרנו בשנה שעברה דירה, באמצע התקופה קיבלנו צו פינוי, ביררנו את הנושא והתברר כי הדירה ממושכנת לבנק (דבר שהמשכירה לא גילתה במעמד החוזה). צו הפינוי לא בוצע בסופו של דבר. אנחנו מעוניינים לחדש את החוזה לשנה נוספת, האם אנחנו מסתכנים בכך בקבלת צו פינוי חדש או שזכות השכירות שלנו במקרה כזה מוגנת? (בהתחשב בכל שהדירה הינה המדור של המשכירה כפי שנמסר לנו על ידה). אנא תשובה בהקדם.
דירה שרובץ עלי המשכון
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/10/09
ערב טוב אמיר,
זכות המשכון רובצת על הנכס בטרם הושכר לכם ולכן זכותכם היא בכפוף למישכון.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
זכות המשכון רובצת על הנכס בטרם הושכר לכם ולכן זכותכם היא בכפוף למישכון.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דירה ללא התראה מראש אך עם תום החוזה
אניה
12/10/09
אני מתגוררת בדירה שכורה עם שותפים מזה
3 שנים.
כל שנה כחודש לפני תום חוזה השכירות, מתקבל
דואר רשום מהחברה המנהלת את הבניין, על סיום החוזה ואופציה להארכה. במהלך השנה האחרונה
התחלפו 2 שותפים בחודשים שונים ובכל פעם חתמנו על נספח לחוזה, כאשר שאר התנאים בחוזה
נשארו זהים. הפעם האחרונה בה חתמנו נספח שכזה הייתה בחודש יולי שנה זו. החברה המנהלת
את הבניין אף ביטלה בנספח זה סעיף בחוזה המתייחס לכך שיש באפשרותם לפנות אותנו בהתראה
של חודש מראש (נשלח על כך מייל לשותף הנכנס מטעם החברה, אך זה לא צוין בנספח לחוזה
עליו חתמנו כולם). כמו כן, במייל שנשלח אליו התחייבו כי המחיר לשנה הבאה יישאר זהה
לשנה הנוכחית (באופן קבוע העלו לנו את השכירות עם חידוש החוזה).
החודש הודיעו לנו הדיירים ממולנו כי פנו
לחברה בבקשה להחליף שותף, ואז נענו כי עליהם לפנות את הדירה עד חודש נובמבר.
אנחנו לא קיבלנו שום הודעה מהחברה על פינוי,
אך מאידך לא קיבלנו את המכתב משנים קודמות המתריע על סיום החוזה חודש מראש ומאפשר חידוש
החוזה לשנה נוספת.
כעת בדקתי במסמכים קודמים עליהם חתמתי וגיליתי כי תוקף החוזה פג
ב-30.9.09 (הייתי בטוחה שהחוזה מסתיים ב-30.10.09). כך שבעצם, אנו שוהים כעת בדירה
ללא חוזה חתום.
החברה המנהלת את הבניין, אשר גילתה אחריות רבה בניהול חוזה השכירות
בשלוש השנים האחרונות, לא העבירה אלינו תזכורת לחידוש חוזה. כמו כן, הם עדיין לא
פנו אלינו לגבי העובדה כי אנו שוהים בדירה ללא חוזה חתום.
אני חוששת שהם מתכוונים לפנות אותנו, אך לא ברור לי למה טרם שמענו
מהם. בכוונתי לפנות אליהם מחר ולברר את העניינים.
רציתי לדעת- האם הם יכולים לפנות אותנו? מבחינה חוקית, החוזה הסתיים
ואנו לא חתמנו על מסמך חידוש חוזה (שכן בפעם הראשונה, החברה לא העבירה אלינו מסמך
שכזה). לא רק זה אלא שכבר עכשיו אנחנו דרים בדירה ללא חוזה חתום.כמו כן- האין
המשכיר חייב להודיע לשוכרים כי הוא מתכוון לפנותם, גם אם מדובר בסוף תקופת החוזה?
רק לפני חודשיים נכנס לדירה שותף חדש כאשר החברה המנהלת את הבניין התחייבו
בע"פ כי החוזה החדש יישאר בתנאים שהוא עומד כיום ושלחו לו מייל המבהיר כי
המחיר יישאר זהה וגם כי הסעיף לפיו הם יכולים לתת לנו התראה של חודש לפינוי-מבוטל.
הוא לא היה נכנס לדירה אם היה יודע כי חודשיים לאחר מכן יצטרך לפנותה. על אחת
כמה וכמה שאת חששותיו הפיגו הבעלים בכך שבדבריהם השתמע כי עתיד להחתם חוזה חדש.
אני והשותפה הנוספת, גרות בדירה שלוש שנים ורגילות להתנהלות מאוד
אחראית מצד החברה. לכן נזכרנו מאוחר מדי שהפעם, שלא כהרגלם, לא קיבלנו בקשה לחידוש
חוזה. אין בכך שאנו דיירות ותיקות לחייב את החברה לנהוג עמנו בהוגנות ולעדכן אותנו
מראש בפינוי?
דבר נוסף-עם חתימת החוזה הפקיד כל שותף בחשבון של החברה 3000 ₪ פיקדון. האם הם יכולים להשתמש בעובדה
שאנו כעת גרים בדירה ללא חוזה כסיבה לא להשיב לנו את הפיקדון? לא הייתה לנו שום
כוונה לא לעמוד בהתחייבות ורק מכורח ההרגל לעדכון מראש מטעם החברה בדבר סיום
החוזה, לא וידאנו את תאריך סיומו.
אודה לתשובות, אנחנו מאוד לחוצים שמא אכן נגלה כי אנו נדרשים לפנות את
הדירה.
פינוי מהדירה בתום תקופת החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/10/09
ערב טוב אניה,
בשלב ראשון יש ליצור קשר עם החברה ולהבין איפה אתן עומדות. יתכן ומדובר בטעות או אי הבנה וכל חששכן לשוא, ולדאוג לחתום על חוזה חדש בהקדם.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בשלב ראשון יש ליצור קשר עם החברה ולהבין איפה אתן עומדות. יתכן ומדובר בטעות או אי הבנה וכל חששכן לשוא, ולדאוג לחתום על חוזה חדש בהקדם.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
גבי
11/10/09
השכרתי דירה לתקופה של 12 חודשים
לאחר 4 חודשים הדייר הודיעה שעוזב את הדירה ומפרסם מודעה לדייר חילופי.
1.האם צריך לשלם לי פיצוי על עזיבה מוקדמת
2.האם הדייר החילופי יהיה באותם תנאים , אני מעוניינת לעדכן את המחיר בעוד 100 ש"ח לחודש
3.האם התקופה צריכה להיקבע על ידי ,או להמשך של החוזה הקודם
גבי
לאחר 4 חודשים הדייר הודיעה שעוזב את הדירה ומפרסם מודעה לדייר חילופי.
1.האם צריך לשלם לי פיצוי על עזיבה מוקדמת
2.האם הדייר החילופי יהיה באותם תנאים , אני מעוניינת לעדכן את המחיר בעוד 100 ש"ח לחודש
3.האם התקופה צריכה להיקבע על ידי ,או להמשך של החוזה הקודם
גבי
הכנסת שוכר חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
11/10/09
ערב טוב גבי,
המענה לשאלותיך הוא לאור מה שסוכם בחוזה. כיון שאיננו מתייחסים בפורום זה להסכמים ספציפיים לא אוכל להתייחס לשאלות לאור ההסכם המצורף להודעתך.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
המענה לשאלותיך הוא לאור מה שסוכם בחוזה. כיון שאיננו מתייחסים בפורום זה להסכמים ספציפיים לא אוכל להתייחס לשאלות לאור ההסכם המצורף להודעתך.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי שכירות משנה
יהונתן
11/10/09
שלום רב,אני וחבר שלי, סטודנטים החל משנה זו, עומדים לעבור בשבועיים הקרובים לדירה שכורה. המשכיר אינו מעוניין לערוך הסכם שכירות ומסתפק בהבטחתנו להעביר לו את דמי השכירות מדי חודש , למשך תקופה של 10 חודשים.לפני מס' ימים פנתה אלינו סטודנטית נוספת המחפשת דירה ואנחנו שוקלים לערוך הסכם,שיתקיים בין שלושתינו בלבד(הבנתי שהסכם כזה קרוי שכירות משנה).השאלה שלי היא האם ניתן לערוך הסכם כזה ללא ידיעתו של המשכיר והאם ניתן להגיע להסכם כזה ללא צורך בעורך דין?בתודה מראש
הסכם מול שוכר משני
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
11/10/09
ערב טוב יהונתן,
יש לקבל את הסכמת המשכיר להכנסת שוכר משנה ולא ניתן להכניס שוכר משנה באם המשכיר מתנגד לכך (אלא אם כן ההתנגדות היא מטעמים שאינם סבירים).
ניתן לערוך חוזה ללא ליווי של עו"ד תוך שאתם נוטלים על עצמכם את הסיכונים (הכבדים לעתים) שעלולים להיות כרוכים בהתנהלות ללא ליווי מקצועי.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
יש לקבל את הסכמת המשכיר להכנסת שוכר משנה ולא ניתן להכניס שוכר משנה באם המשכיר מתנגד לכך (אלא אם כן ההתנגדות היא מטעמים שאינם סבירים).
ניתן לערוך חוזה ללא ליווי של עו"ד תוך שאתם נוטלים על עצמכם את הסיכונים (הכבדים לעתים) שעלולים להיות כרוכים בהתנהלות ללא ליווי מקצועי.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי הפרת חוזה במקרה שהדירה נפרצה
מרוששת
11/10/09
שלום, פרצו לי לדירה יומיים אחרי שנתתי לבעל הדירה את הצ'קים לשנה נוספת. גרתי בדירה שנה וחודש לפני שזה קרה... השאלה שלי האם ישנה אפשרות להפר את חוזה השכירות מסיבה זו? שאלה נוספת- בחוזה ישנו סעיף אשר קובע כי אם אני רוצה לעזוב לפני תום תקופת השכירות, עליי למצוא דייר חלופי אשר יסכים לתנאי ההסכם שעליו אני חתומה. הבאתי לבעל הבית מספר אנשים שראו את הדירה ורצו לחתום על חוזה אך בעל הדירה לא הסכים בכל מיני תירוצים שאותם אנשים לא נראים לו. כמה אנשים בעל הבית צריך לדחות על מנת שזה ייחשב חוסר תו"ל מבחינתו?
מקווה לתשובה...תודה ויום נעים לכולם!!!
מקווה לתשובה...תודה ויום נעים לכולם!!!
התנגדות המשכיר לשוכרים חלופיים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
11/10/09
ערב טוב,
א. פריצה לדירה אינה מהווה עילה לסיום היחסים החוזיים בין הצדדים.ואולם, יתכן ויש מקום לדרוש מבעל הבית למגן את הדירה באופן יעיל יותר לאור מה שקרה.
ב. אין מספר 'מדויק' ואולם, באם מדובר בהתנהלות שיטתית כדאי לפתוח בהליך משפטי או, בשלב ראשון, להבהיר את כוונתך לפתוח בהליך שכזה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
א. פריצה לדירה אינה מהווה עילה לסיום היחסים החוזיים בין הצדדים.ואולם, יתכן ויש מקום לדרוש מבעל הבית למגן את הדירה באופן יעיל יותר לאור מה שקרה.
ב. אין מספר 'מדויק' ואולם, באם מדובר בהתנהלות שיטתית כדאי לפתוח בהליך משפטי או, בשלב ראשון, להבהיר את כוונתך לפתוח בהליך שכזה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה להבטחת החזר קטנוע
שגיא
10/10/09
יש לי שאלה חשובה אני מעסיק עובד ומתחיל לתת לו קטנוע עשיתי בנתים ביטוח חובה לשבוע לראות שהוא מסתדר ולאחר מכן העשה ביטוח לשנה חובה ומקיף.
שאלתי היא כזו בנוסף לטופס 101 של העובד וכן צילום ת.ז ורישיון הנהגיה שלו על מה אני יכול להחתים אותו כדי להבטיח את חזרת הקטנוע כמו כן ציוד העבודה שמשמש אותו לעבודה וכן נשאר אצלו גם לאחר מכן.
אשמח לתשובותיכם תודה רבה
שאלתי היא כזו בנוסף לטופס 101 של העובד וכן צילום ת.ז ורישיון הנהגיה שלו על מה אני יכול להחתים אותו כדי להבטיח את חזרת הקטנוע כמו כן ציוד העבודה שמשמש אותו לעבודה וכן נשאר אצלו גם לאחר מכן.
אשמח לתשובותיכם תודה רבה
בטוחות להחזרת ציוד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
11/10/09
ערב טוב שגיא,
ניתן לדרוש מהעובד בטוחות שונות להחזרת הציוד עם תום תקופת החוזה, למשל: ערבות בנקאית, ערבים, שטר חוב/ביטחון וכן הלאה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ניתן לדרוש מהעובד בטוחות שונות להחזרת הציוד עם תום תקופת החוזה, למשל: ערבות בנקאית, ערבים, שטר חוב/ביטחון וכן הלאה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיות עם שוכרים
שמרית
10/10/09
השכן שגר מעליי עזב את הדירה והשכיר אותה לזוג עם שני ילדים קטנים.
מאז הפכו חיי לגיהנום. אין רגע אחד של שקט, תמיד יש דפיקות על הרצפה, גרירת רהיטים, כדורים, מכוניות (משחק ילדים) והכל מעל ראשי ובכל שעות היממה.
פנינו אליהם מספר פעמים אך הם לא מוכנים להפסיק.
האם על סמך הפרעה בלתי פוסקת לדיירים ניתן להפר עימם חוזה? בעל הדירה אמר לנו שהוא מוכן לעזור לנו. השאלה היא אם יש לנו קייס?
מאז הפכו חיי לגיהנום. אין רגע אחד של שקט, תמיד יש דפיקות על הרצפה, גרירת רהיטים, כדורים, מכוניות (משחק ילדים) והכל מעל ראשי ובכל שעות היממה.
פנינו אליהם מספר פעמים אך הם לא מוכנים להפסיק.
האם על סמך הפרעה בלתי פוסקת לדיירים ניתן להפר עימם חוזה? בעל הדירה אמר לנו שהוא מוכן לעזור לנו. השאלה היא אם יש לנו קייס?
הפרעות שכנים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
11/10/09
ערב טוב שמרית,
לא ברורה לי שאלתך. החוזה שלך הוא מול בעל הדירה שאת שוכרת ולא מול דיירים בדירה אחרת ואם כן אין כאן חוזה שניתן 'להפר' אותו. אשמח להבהרתך את העניין.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
לא ברורה לי שאלתך. החוזה שלך הוא מול בעל הדירה שאת שוכרת ולא מול דיירים בדירה אחרת ואם כן אין כאן חוזה שניתן 'להפר' אותו. אשמח להבהרתך את העניין.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנושא הזמנת מטבח…
nitsi
10/10/09
בספטמבר 2000 הותקן בביתי מטבח שנעשה ע"י נגר פרטי. מתוך נאיביות לשמה לא חתמנו בינינו על חוזה הואיל והוא מכר של קרוב משפחה, אך קיבלתי את תרשים המטבח טרם הכנתו. במטבח חסרים מספר פריטים: מדף נשלף ועמדת מגירות. רדפתי אחרי הנגר תקופה ארוכה לקבל את הפריטים החסרים - ללא הצלחה. פעם אחת הוא הביא לי מדף שצבעו לא מתאים ונאלצתי להחזיר אותו ולפחות 5 פעמים קבעתי שיגיע אלי הביתה, והוא הבריז ברגע האחרון - למעשה המרדף אחריו (כולל הפעמים שסוכם כי יגיע לביתנו) נמשך עד למחצית שנת 2003. אני קצת התייאשתי ומכיון שהייתי במהלך לימודים אקדמאיים המשולבים בעבודה וגידול ילדים - זנחתי את המרדף אחריו, ואח"כ כשעבר כבר זמן רב, היססתי אם לפנות אליו מחוסר נעימות וההיסוס נמשך עד היום כשהחלטתי שדי! שאלתי - האם אני יכולה היום לבוא ולדרוש ממנו את הפריטים החסרים? האם חוק ההתיישנות חל מהפעם האחרונה בה הוא קבע איתי ולא הגיע (2003) או מעת מסירת המטבח (2000)? האם יש מקום לתביעה קטנה ללא חוזה כתוב?
הרבה תודה וחג שמח!
הרבה תודה וחג שמח!
הגשת תביעה קטנה 'באיחור'
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
11/10/09
ערב טוב,
ניתן להגיש תביעה קטנה אך יש לשקול את סיכויי ההצלחה שלה מול הנזק העלול לצמוח ממנה. אף אם 'נמתח' את עילת התביעה לשנת 2003, יקשה עליך לשכנע את ביהמ"ש שבמשך כשש שנים לא התפנית להגיש תביעה והדבר יעמיד בספק גם את טענתך שרדפת אחריו עד שנת 2003. באם תידחה תביעתך תחוייבי בתשלום הוצאות לנתבע, כך שתצאי עם נזק נוסף. מאידך אם את סבורה שעצם הגשת התביעה תגרום לנגר להשלים את מלאכתו יש מקום לשקול הגשתה, בכל זאת, או אולי להסתפק במכתב התראה מעו"ד.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ניתן להגיש תביעה קטנה אך יש לשקול את סיכויי ההצלחה שלה מול הנזק העלול לצמוח ממנה. אף אם 'נמתח' את עילת התביעה לשנת 2003, יקשה עליך לשכנע את ביהמ"ש שבמשך כשש שנים לא התפנית להגיש תביעה והדבר יעמיד בספק גם את טענתך שרדפת אחריו עד שנת 2003. באם תידחה תביעתך תחוייבי בתשלום הוצאות לנתבע, כך שתצאי עם נזק נוסף. מאידך אם את סבורה שעצם הגשת התביעה תגרום לנגר להשלים את מלאכתו יש מקום לשקול הגשתה, בכל זאת, או אולי להסתפק במכתב התראה מעו"ד.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
