פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
התראה קצרה על העלאת שכר דירה
אמא שלי שוכרת את אותה הדירה שנתיים.
בעלת הדירה הודיעה לה כי בכוונתה להעלות את שכר הדירה מ 4,700 ש"ח ל 5,300 ש"ח חודש וחצי לפני תום החוזה.
אשמח לדעת כמה זמן מקובל על פי החוק (במידה וקיים כזה) להודיע מראש על כוונה להעלות דמי שכירות ובכמה אחוז מקובל להעלות?
תודה מראש,
טל
השאלה נשאלה פעמיים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
המשכיר מסרב לתקן
היי תמי
להבנתי את שוכרת דירה ולא משכירה.
צריך לבדוק את ההסכם ולהגיע למסקנה משפטית מתאימה ובהתאם לגבש אסטרטגיה ליציאה מן ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב השוכר לממש אופציה בחוזה
חתמנו על חוזה שכירות לשנה (עם אופציה לשנה נוספת), כחודש וחצי לפני סיום החוזה הודענו למשכיר שברצוננו לעזוב בסיום החוזה ואיננו מעוניינים לממש את האופציה להמשיך לשנה נוספת.
בתגובה המשכיר ענה לנו שיש סעיף בחוזה המחייב אותנו להודיע לו 3 חודשים מראש לפני סיום החוזה אם אנו ממשיכים או לא.
להלן הסעיף בחוזה:
-השוכרים יודיעו על רצונם בנמשך השכירות או בסיומה במכתב רשום לבעלים 90 יום לפני סיומו החוקי של החוזה.
ברצוני לדעת האם סעיף זה חוקי ומה המשמעות שלו, שהרי סעיף זה סותר את עצמו שכן לפי הסעיף צריך להודיע גם אם ממשיכים וגם אם מסיימים ולא מצויין מה קורה במקרה שלא הודיעו כלום, הרי באותה מידה יכולנו להודיע למשכיר שאנו מעוניינם להמשיך והוא היה טוען שלא הודענו 90 יום מראש... האם זה הגיוני שבמקרה ולא הודענו כלום, הזכות להחליט אם נממש את האופציה או לא נשארת בידי המשכיר בלבד?
תודה מראש
מימוש אופציה לשוכר
היי שני
צריך לקרוא את כל ההסכם על כל סעיפיו בכדי להגיע למסקנה המשפטית המתאימה ולא די בקריאת סעיף אחד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר תשלום
קיבלנו הודעה מהחוג, שלא תתאפשר כניסה לחוג לילד למי שלא יציג תו ירוק או תוצאת בדיקת קורונה בכניסה בהתאם להחלטת המדינה.
והחוג לא נותן זיכוי, הקפאה או השלמות על השיעורים.
שאלה, האם זה חוקי שלא יחזירו לי את הכסף של החוג של החודש שנותר, נשארו 4 שיעורים עד סוף החודש. מבחינתם החוג לא בוטל, כל מי דיציג תו ירוק או בדיקת קורונה ייכנס.
אני לא מעוניינת שילדי יעבור פעמיים בשבוע בדיקת קורונה, בנוסף שזה לא בחינם עבורנו, יעלה לי סך 206 שח רק על הבדיקות. בנוסף לזמן שאני אצטרך כל פעם לפני החוג כדי ללכת לבצע את הבדיקות. יוצא שאני משלמת גם על החוג, וגם על בדיקות.
בכניסה לחוג אין עמדות בדיקה.
האם זה חוקי שלא יחזירו לי זיכוי על השיעורים הנותרים?
תודה
החזר תשלום על חוג
היי מירית
צריך לנסות ולהגיע להסכמות מול בעל החוג וככול ומסרב להגיש תביעה קטנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר תשלום
ניהלתי קייטנה בחודש האחרון, אליה הורים רשמו את הילדים באמצעות חתימה על הסכם רישום בו כתוב שניתן לבטל רישום תוך יומיים מיום ההרשמה (שנסגרה שבוע לפני פתיחת הקייטנה) ללא דמי ביטול והחל מפתיחת הקייטנה בתאריך 25.7- התשלום יהיה מלא (גם במקרה של ביטול). יש מספר הורים שהגישו בקשה לביטול בתחילת השבוע האחרון של הקייטנה (כלומר שבועיים אחרי שהיא כבר התחילה והילדים כבר משתתפים בה, הם החליטו שהילדים לא יגיעו לשבוע האחרון), הטענה שלהם היא שהילדים לא נהנים (לדעתי הם דווקא כן נהנים) והם רוצים החזר תשלום על השבוע האחרון (כך שאם למשל הקייטנה עולה 1500 ש"ח ל-3 שבועות, הם רוצים החזר של 500 שח מהסכום). האם אני מחויבת להחזיר להם את הסכום שהם דורשים (או סכום כלשהו בכלל?) וזאת לאור התניה בחוזה שלפיה ביטול שמגיע לאחר תחילת הקייטנה יגרור תשלום מלא?
אשמח לתשובה כי הבקשה שלהם נראית לי ממש לא הוגנת לאור זאת שכבר התחייבתי לתשלום עבור פעילויות שונות, ארוחות חמות לכל ילד (חמגשיות ספורות אחת אחת לפי מספר הילדים) ועוד.
תודה
החזר כספי קייטנה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה בחוזה שכירות
יש לי דירה והשכרתי אותה לשנה עם אופציה לעוד שנה. האם חודשיים לפני בתום השנה הראשונה אני יכולה להודע לשוכרים שאני מעוניינת שיפנו את הדירה בתום השנה הראשוננ למרות שנתתי בחוזה אופציה לעוד שנה?
יציאה מהסכם שכירות למרות אופציה
שלום
על מנת להשיב לשאלה צריך לעיין בחוזה השכירות ולבדוק אותו ולאחר מכן להגיע למסקנה המשפטית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דולר בחוזה
אם אני עושה חוזה והסכום הנקוב הוא בדולרים האם אני צריך לציין שזהו דולר ארהב או שפשוט כשאני עושה את הסימן של הדולר אז זה ברור שזהו דולר ארה"ב כי ממה שאני יודע יש מלא סוגי דולרים והסימן של הדולר הוא זהה לכולם, שלא יבוא הצד השני ויטען שהיא בכלל התכוון לאיזה שהוא דולר הונג קונג או משהו ששווי נמוך משמעותית מהדולר האמריקני.
איזה סוג דולר?
משה שלום
נהוג לכתוב דולר אמריקאי, דולר קנדי או כל סוג מטבע ספציפי אחר לצורך הוודאות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נספח חוזה
בחוזה דירה בנספח התשלומים יש סעיף שאומר כל סכום שישולם במועדו לא יישא הפרשי הצמדה מה זה אומר שאני לא צריך לשלם מדדי תשומות בנייה תודה רבה
האם צרי ך לשלם הפרשי הצמדה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישה לדווח מפורט לשוכר דירה ע"י ועד הבניין
האם קיימת חובת דווח על הוצאות/הכנסות/חובות/תכניות עתידיות על הוצאות מתוך קופת הועד/יתרה/חובת דמי ועד של דיירים אחרים וכו' לדייר הגר בדירה בשכירות באחת הדירות בבניין או שחובה זו חלה רק כלפי בעל הנכס, במידה ויבקש לברר?
מבקשת לציין שבכל חצי שנה נתלה במקום בולט דו"ח חצי שנתי על הוצאות/הכנסות וכו' לעיונים של כל דריירי הבניין.
תודה
השאלה מתאימה לפורום מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דירה
היי
יש לי דייר שהגעתי איתו להסכם על פינוי הדירה הוא חייב לי כ 4000 ש"ח וטוען שלא יכול לשלם
מה לעשות?
הדייר חייב לי כסף
היי
מגישים תביעה קטנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נתבע כתב בהגנה שהקלטה שלי נערכה וזה שקר האם אפשר?
הנתבע משקר, אפשר לתבוע אותו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאה מנכס
בשנה האחרונה לא חידשנו חוזה כתוב ופשוט המשכנו לגור בדירה.
האם בעל הדירה יכול לסלק אותנו מהדירה לפני תום השנה?
המשכיר יכול לפנות ללא צו?
היי מלי
לא, אין אפשרות לפנות אתכם באופן חד צדדי ללא צו של בית משפט.
אפשר לפנות בכפוף לקבלת פסק דין לפינוי מושכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון מזגן
אני בבעיה ולא יודעת מה לעשות.
אני שוכרת דירה כ - 4 שנים בתל אביב.
לאחרונה המזגן של הדירה נוזל ולא מקרר.
בעל הדירה מנפנף אותי ולא מוכן לסדר. השאלה שלי האם יש אופציה שאני מתקנת ואז מבטלת צ'ק אחד וכותבת צ'ק חדש פחות התשלום שאצטרך להוציא לאיש מזגנים. אני עובדת עצות.
המזגן בדירה התקלקל
היי נירית
צריך לבדוק את הסכם השכירות ותנאיו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה של דירת שותפים
אני גרה בדירת שותפים של שלושה שותפים (אני ועוד שותפה ושותף). בתחילת חודש שביעי הודעתי לשותפים ולבעלת הדירה על עזיבתי. מחודש שביעי ועד עכשיו השותפים מושכים אותי, דוחים אותי ובסופו של יום, הם ראו 15 בנות שבוע שעבר (לא רצו בנים בדירה) וכולן לא מתאימות להם מסיבות לא ברורות.
הכנסתי את בעלת הדירה לתמונה בשבוע שעבר לאחר שלא הסכימו, והשבוע היא ביקשה ממני להראות את הדירה שוב עם השותפים. מיותר לציין שהשותפים לא משתפים פעולה ולא מוכנים להראות את הדירה.
אני רוצה לדעת, בהנחה שהשותפים מחבלים לי בכוונה ובעלת הדירה לצערי לא מצליחה להבין את זה, האם קמה לי עילה לשלוח לבעלת הדירה הודעה על ביטול החוזה לנוכח העובדה שלא מדובר ב"טעמים סבירים"?
חשבתי לדבר איתה בפעם האחרונה ולבקש ממנה שהיא תגיע לאשר שותף פוטנציאלי לדירה ותחתים אותו ללא הסכמת השותפים, או שאני אביא לה שותף פוטנציאלי ושתחתום איתו על חוזה. הדירה מבוקשת ואני יכולה לארגן מישהו שיגיע, פשוט ללא שיתוף פעולה מצד השותפים.
אם בעלת הדירה לא מסכימה? אני יכולה לשלוח הודעת ביטול על הפרת החוזה?
יודגש, שאין בחוזה כל סעיף שמחייב אותי להסכמת השותפים להכנסת שוכר חלופי ובעלת הדירה יכולה לסרב לשוכר החלופי "מטעמים סבירים".
תודה רבה על הסיוע!
הבאת שוכר חילופי לדירה
היי נועה
צריך לבחון את הסכם השכירות לעומק
אציין כי באופן כללי נראה לי שיש טעות בהנחה. החוזה שלך אינו מול השותפים.
החוזה שלך מול המשכירה. השותפים אינם רשאים לפסול שותפה לדירה - זה לא עניין שלהם בכלל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חזרה מאוחרת ממו"מ
צדדים ניהלו מו"מ ממושך למכירת דירה. העו"ד הגיעו לנוסח מוסכם וקבעו מועד לחתימה. המוכרים דחו המועד ואז דרשו שינויים בסעיפים בחוזה. הקונים הסכימו וקבעו מועד סופי לחתימה.
המוכרים דחו שוב ולאחר שבוע הודיעו שהתחרטו והם כלל לא מעוניינים למכור הדירה מסיבותיהם הם. (לא קונה זה ולא לכל קונה אחר)
הקונה טוען לחוסר תו"ל- לנזקים, הסתמכו על המומ המתקדם ואף נדרשים לשלם לעו"ד שלהם שכר.
המוכר טוען לא חתמתי זכותי להתחרט ולא למכור ואין פה חוסר תו"ל. האם החוק מחייב אנשים לחתום. משהו חדש צץ ואני מתחרט.
מומ בחוסר תום לב
משא ומתן לקראת כריתת חוזה המתנהל בחוסר תום לב הוא עילה לפיצויים.
גם פרישה ברגע האחרון לאחר שהצדדים הגיעו לתנאים מוסכמים לרוב תתפרש כחוסר תום לב.
אפשר להגיש תביעה לפיצוי הסתמכות שלילייים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ס' קוגנטי
האם הצדדים לחוזה יכולים לוותר עליו בהסכמה?
צד אחד כתב בחוזה הצדדים מוותרים על תביעות לפי ס' 12. האם תקף או קוגנטי?
האם תום לב הוא קוגנטי?
לא
בחוק החוזים אין הוראה איזה הוראת סעיף קוגנטית ואיזו לא.
עד כמה שאני זוכר הפסיקה קבעה כי מדובר בדין כופה, ואין אפשרות להתנות על תום לב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סכסוך שותפים
תודה מראש
סכסוך בין שותפים לדירה
במידה וחתמת על הסכם מחייב אין עילה להוציא אותך מהדירה.
כמובן שצריך לבדוק את ההסכם באופן ספציפי אבל באופן כללי מהדברים שתיארת אני לא רואה חשש כזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות לשכירות במזומן
יש סיכוי טוב שההתקשרות תהיה לטווח ארוך ונחדש את החוזה שוב ושוב בעתיד.
איך אני מבטיחה את החזר הפקדון? זה לא צ'ק לביטחון שהמשכיר מחזיק אותו ולא פודה אלא אם לא אעמוד בתנאי ההסכם. לקחת אישור/קבלה בנספח נפרד?
בטוחה להסכם שכירות
היי ריבה
הסכם שכירות חותמים לאחר ייעוץ משפטי מעורך דין ובדיקת הסכם השכירות באופן מקצועי.
באופן כללי, ערבות כשמה כן היא, המשכיר לא אמור לפדות אותה אלא להחזיק אותה בצד למקרה של הפרה יסודית בהסכם, אי תשלום חובות וכדומה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם הסכם בווצאפ מול מתווך נחשב ״להסכם בכתב״
אני וחברה שלי הגענו לראות דירה בתל אביב
המתווך אמר לנו שאנחנו מעבירות לו את סכום התיווך ומעבירות לבעלי הדירה מקדמה וכל שיהיה לעשות זה לחתום על חוזה בהמשך
העברנו למתווך 4500 שקל על התיווך אך עוד לא הועברה מקדמה לבעלי הדירה ולא נחתם חוזה
על פי אתר ״כל זכות״ אין למתווך זכות לגבות תשלום טרם נחתם חוזה אלא אם השוכר התחייב לכך בכתב
פה נכנס העניין - לא חתמנו על אף מסמך בכתב מלבד הודעה בווצאפ שבה כתוב רק השם של חברה שלי שבה היא מתחייבת לשלם דמי תיווך ולא שלי (ואני זו שבפועל העבירה את הכסף).
את הדירה אנחנו לא מתכוונות לשכור מכיוון שמצאנו בחוזה כמה סעיפים ״דרקונים״
כעת אנחנו רוצות לדרוש את הכסף בחזרה מהמתווך - במידה ולא יסכים להחזיר את הכסף וניגש לבית המשפט - ההודאה בכתב בווצאפ תהיה ראיה שתזכה אותו?
מקדמה הסכם תיווך
היי מאור
המתווך אינו זכאי לדמי תיווך מאחר ואינו עומד בתנאים שנקבעו בחוק המתווכים.
זכותכם לדרוש ולקבל בחזרה את המקדמה ששילמתם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נחתם הסכם שירות בצבע שחור ולא בצבע כחול.
האם זה תקין?
בתודה מראש.
דוד.
הסכם שכירות נחתם בצבע שחור
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימת הסכם שכירות בעט שחור
האם חתימה בעט שחור תקין למרות שהחתימה נראה כמו צילום?
בתודה מראש דוד.
האם צבע החתימה קובע?
היי
כן, אין משמעות לצבע העט
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
חתמתי על חוזה שכירות (אני השוכרת) והבאתי צ'קים לבעל הדירה, לאחר 13 ימים מתחילת החוזה הבנתי שאני לא עוברת לדירה והודעתי שלא אכנס (לא בהודעה רשמית).
בחוזה אין סעיף יציאה מסודר מלבד סעיף שאומר שאם אני רוצה לצאת אני צריכה למצוא דייר חלופי שמתאים למשכיר.
אני רוצה להבין מה הזכויות שלי מבחינה חוקית, כרגע בעל הדירה מאיים להמשיך לפדות את הצ'קים ומצד שני שם חסמים לדיירים ויש אנשים שמעוניינים אך הוא לא מוכן שיכנסו (מרשה רק לסטודנטים לשכור).
אשמח לעזרה
יציאה מהסכם שכירות
נחמה שלום
באופן כללי הסכמים וחוזים יש לכבד.
עם זאת, צריך לבדוק את הסוגיה לעומק, כולל בדיקה של הסכם השכירות, בכדי להבין את זכויותייך בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי
פיצוי על ביטול הסכם ברגע האחרון
היי יגאל
בהחלט, אפשר להגיש תביעה ולתבוע פיצויי הסתמכות הכוללים את כל הנזקים שנגרמו לכם. מדובר בחוסר תום לב לקראת משא ומתן לכריתת חוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירושלים
תודה
הבטיחו הלוואה ולא נתנו
שלום
נשמע בהחלט לא תקין - הטעייה, חוסר תום לב, הפרת הסכם, עשיית עושר שלא במשפט ועוד.
צריך לבדוק את הסוגיה לעומק, כולל ההסכם עליו חתמת, ולהחליט על הצעד המשפטי הנכון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת חסכון פנסיוני של בן זוג לשעבר
המצב גורם להוצאות נוספות ,לסחבת בית משפט והתנגדות של הגרוש .
התייעצתי עם מספר עו"ד ולכל אחד מהם תשובות שונות ומשונות. אני מבינה שלא כל עו"ד מכיר סוגיה זו.
האם אוכל לפנות לבית משפט באופן עצמאי ללא עו"ד ?
האם יש כאן עו"ד המתמחה בסוגיה זו ויכול לעזור לי ?
קבלת חסכון פנסיוני של הגרוש
שלום בלה
מומלץ לבצע את התהליך באמצעות עו"ד. לא ניגשים לבית המשפט ללא עו"ד
יש לבחון מה מבקשת הקופה ולפעול בהתאם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
