פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שטר חוב
האם ניתן אותו? איך בית משפט מתייחס אליו?
שטר חוב עם סכומים סותרים
דן שלום,
על פניו נראה שמדובר בטעות.
במקרה כזה בית המשפט יצטרך להחליט מהו הסכום הנכון על פי ראיות, כולל גרסאות הצדדים, מחיר השכירות החודשי ועוד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת רכב
תודה
עניתי בפורום תביעות קטנות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם שרותי תיווך
נשאל פעמיים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם שרותי תיווך
ביטול הסכם תיווך
הי
האם מדובר בהסכם בלעדיות?
מתווך שחתם מול לקוח על חוזה בלעדיות חייב לפעול באופן פעיל לקידום העסקה.
ראה תקנות המתווכים במקרקעין (פעולות שיווק)
במידה ולא פעל המתווך כאמור, ניתן לפעול לביטול הסכם הבלעדיות.
לגבי עסקה רגילה, אם המתווך לא פועל בתום לב ובחובת נאמנות כנ"ל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש אופציה
לי יש חוזה בדירה בה אני גרה. החוזה מגיע לסיומו אך יש לי אופציה. בסעיף האופציה יש את הסעיף הזה:
4. סכום השכירות בתקופת האופציה יעודכן בהתאם לסיכום בין הצדדים.
בלי הדירה החליט למכור את הדירה אך אני רוצה לממש את האופציה שלי, האם בעזרת סעיף זה הוא יכול להעלות את שכר הדירה כפי שהוא רוצה או שיש מגבלה?
אציין כי בין השנה ה-1 ל 2 הוא העלה בכ- 150 ש"ח.
השאלה שלי היא מה באמת הסעיף הזה אומר?
תודה
מימוש אופציה בהסכם שכירות
היי יעל
הסעיף הזה לא אומר כלום
אם הצדדים לא הגיעו לסיכום על גובה דמי השכירות אין לו שום משמעות והחוזה יסתיים במועד המקורי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערב מוגן יכול להיות ערב אוואל?
אבל למעשה, אם אני מבין נכון את החוק, כמעט כל ערב שהוא אדם פרטי (למעט בן זוג או שותף עסקי של החייב) מוגדר בחוק כ-"ערב מוגן" בהגדרה "קוגנטית" (שלא ניתן לשנות אותה בחוזה), ואם הוא "ערב מוגן" אז הנושה כן חייב למצות הליכים מול החייב לפני שהוא פונה אל הערב, גם אם הוא חתום על ערבות אוואל.
האם אני מבין נכון? כלומר, בעצם מבחינת הנושה אם הוא מחתים אדם פרטי (למעט החריגים) על ערבות אוואל, בפועל אין הבדל גדול בינה לבין ערבות רגילה בגלל שהערב הוא "ערב מוגן"?
ערבות אוואל מול ערב מוגן
דודו שלום
יש הבדל בין ערב אוואל לערב מוגן כך שניתן לנסות ולהיפרע ישירות מהערב בלי להפרע מהחייב.
ערב מוגן הוא ערב יחיד וחוק הערבות קובע כי אין לפנות לערב לפני קיום הליכים מסוימים נגד החייב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי מתקן מזגן ישן בדירה שכורה
במסגרת הגירושין דירתנו המשותפת עברה לבעלותי בטאבו. אבל גרושתי בהסכמתי תתגורר בדירה ללא תשלום וללא מועד עזיבה קבוע מראש.
שאלתי היא לגבי תיקון מכשירי החשמל בדירה,וספציפית לגבי המזגן,
האים תיקון המזגן הישן שקיים בדירה הוא באחריותי או באחריות הדיירת (גרושתי) ?
המזגן בן 20 שנה ועבד מקרטע,כי הוא מזגן ישן (עם מילוי גז מהסוג הישן שכיום כבר לא בתקן החדש).
האם אני אחראי על תיקון מכשירי החשמל בבית?
חבל...אולי הייתי יכול להסיר אותו ולקחת אותו איתי כחלק מחלוקת הרכוש?
אבל זה לא נעשה גם כי לא חשבתי שאני אחראי על תיקון מוצרי החשמל .
כעת כבר לא מתקנים מזגנים כאלה כי התקלות יחזרו בתדירות גדולה ,,..עדיף להשקיע במזגן חדש אבל גם למזגן חדש 2.5 כו"ס יש עלות גבוהה ולדעתי היא יכולה להתקין מזגן שיהיה בבעלותה .
לא נירשם בעת כניסתה לדירה דבר לגבי האחריות לתיקון המזגן.
ושוב שאלתי היא:
האים תיקון המזגן הישן שקיים בדירה הוא באחריותי או באחריות הדיירת (גרושתי) ?
תודה
תיקון מזגן ישן
היי שי
צריך לבדוק לעומק את הסכם הגירושין שלך שקיבל תוקף של פסק דין.
מאמין שיש בו התייחסות לנושאים שוטפים הקשורים באחזקת הבית, בלאי סביר ועוד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת דמי שכירות בדיעבד
בפועל, בתום השנה הראשונה, עברנו לתשלום בהוראת קבע של דמי השכירות, כפי שהיו בשנה הראשונה ולא כפי שהם רשומים בחוזה עם האופציה.
אציין כי לאורך כל התקופה לא עלתה פעם אחת הדרישה להעביר תשלום גבוה יותר.
היום אנחנו עומדים בפני סיום חוזה, דאגנו לדיירים חלופיים וכל מה שצריך, ובעל הדירה דורש מאיתנו להשלים את דמי השכירות ולשלם לו למעשה את דמי השכירות הגבוהים יותר בדיעבד על כל התקופה.
האם זה חוקי? מה אנחנו יכולים לעשות בנידון?
האם אפשר להעלות דמי שכירות בדיעבד?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות מסיבה משמעותית
בפברואר השנה שכרתי עבור בעלי דירה כי הנחלטנו להפריד כוחות. המשכיר היה מאוד לחוץ להשכיר החתים אותי בלי לראות תעודת זהות עם מספר תעודת זהות של בעלי שגוי אפילו. כיון שהיינו בתקופה לא ברורה, חתמנו על תקופה של חצי שנה. אבל בעלי רשם צקים לתקופה של 8 חודשים.
כעבור 3 חודשים התגלתה אצלי מחלה, בעלי מיד הןדיע שהוא חוזר אליי ופינה את הדירה. המשיך לשלם שכירות במשך חודש וחצי נוספים. אבל בחוזה שכירות היה רשום שעליו להמציא שוכרים חלופיים. התברר שלא ניתן להשכיר אץ הדירה. המחיר גבוה מצבה גרוע. במשך חודש וחצי עשינו מאמצים כבירים למצוא שוכרים חלופיםם ללא הצלחה. אפילו במחיר מופחת עם מטרה לספוג הפרש. היו שני שוכרים פוטנציאלים שבעל דירה סירב להשכיר להם (זוג נשים לסביות שהיה לדעתו לא תקין וזוג עם כלב). לאחר חודש וחצי ביטלנו צקים להמשך. אנחנו לא יןדעים מה הוצאות כספיות שנדרש להם לאור מתבי הבריאותי. כמו כן הפרנסה נפגעה.
האם עובדה שתעודת זהות לא נכונה ולא הוצגה בעת חתימת חוזה תשחק לטובתנו? יש משהו שיכול לזכות אותנו?
הפרת חוזה שכירות
היי יוליה
לדעתי יכולה להיווצר עילה.
מדובר בחוסר תום לב בביצוע קיום חוזה על ידי המשכיר.
נשמע לי מתאים לתביעה קטנה עד סכום של 33,800 שח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם קבלה ואחריות הם חוזה?
היבואן מסרב לממש אחריות שנתן לי
דור שלום
אפשר להגיש תביעה לפיצוי ללא הוכחת נזק לפי חוק אחריות ושירות אחרי רכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ר"ת
האם יש בעיה בחתימה ר"ת גם בעמוד ראשון לחוזה?
חתימה מלאה בחוזה
היי לונה
אין בעיה, כך נהוג.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי אמור לתבוע ?
הכלב לא מפסיק לנבוח
שלום
בשלב ראשון לפני הגשת תביעה כדאי לשלוח מכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי באמצעות עורך דין.
ככול ותוגש תביעה עילת התביעה הינה מטרד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר ללא חוזה
עכשיו אני רוצה לפנות אותו מהנכס מה עליי לעשות?
לטענתו בגלל שאין בינינו חוזה הוא לא חייב לפנות.
השוכר מסרב להתפנות
היי תמי
להגיש תביעה לפינוי מושכר לבית משפט השלום באמצעות עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם פיצוי עונשין לפי 31א אפשרי בתביעה קטנה?
סעיף 31א לחוק הגנת הצרכן
דור שלום
הפיצוי הקבוע בסעיף 31א לחוק הוא ללא הוכחת נזק.
מטרת הפיצוי להשיג אכיפה, הרתעה והכוונת התנהגות.
בתביעה קטנה אפשר לתבוע עד 33,800 שח ולא שקל אחד יותר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום תקשורת עם אדריכל
בימים האחרונים הודעתי חאדריכל דלנו שאנחנו לא מעוניינים להמשיך לעבוד מולו
וזה אחרי שהוא לא מגיש בצורה מקצועית את החומרים שלנו לועדה לתכנון ובניה וזה מאוד מעכב אותנו
השפה שלו הייה מאוד מזלזלת ואחרי שכעסנו על ההתנהלות שלו הוא עושה לנו טובה שהוא ממשיך להגיש לנו מסמכים
רציתי לדעת מה הזכויות שלי שילמנו לו 10000 ₪ על הגשת תוכניות שבפועל הוא לא הגיש
האם הוא צריך להחזיר לי כסף?
הוא לא מוכן להעביר את החומר ךאדריכל שמחליף אותו עד שאני לא חותמת על חוזה שמסיים את התקשורת ומעבירה לו 1000 שקל בטענה שאני חייבת לו למרות שבכלל לא סיים את העבודה שקיבל עליה כסף
תודה
סיום התקשרות מול אדריכל
היי סיגל
צריך לבדוק את ההסכם ביניכם והאם מילא את התחייבויותיו.
אפשר להתחיל ממכתב התראה לפני נקיטת הליכים משפטיים או להגיש תביעה קטנה.
לגבי העברת החומרים, אם אתם משלמים לו כתנאי להעברת המסמכים לאדריכל החדש, אפשר לשלם תחת מחאה ולאחר מכן להגיש תביעה, אבל צריך בשביל זה להבין את התמונה המלאה ולקבל ייעוץ פרטני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכרז תפור
גוף ציבורי הוציא מכרז שתנאיו תפורים לקליטת עובד חיצוני למתן שירותים במשרדו.
אני מעוניין לפנות למבקר המדינה. האם מומלץ לפנות טרם הודעה על זכייה או לאחריה. יש בידי הוכחות שהמכרז תפור אך טרם הוחלט על זוכה. רק אדם אחד יכול לעמוד בתנאי הסף התפורים למידותיו.
לא השתתפתי במכרז כי לא יכולתי לעמוד בתנאי הסף. אף אותו אדם מספר כי הוא עומד להתחיל אצל אותו גוף טרם זכה וברור שזהו מכרז לכאורה.
תקיפת מכרז תפור
היי ניר
במקרים כאלו נהוג להגיש עתירה מנהלית ולתוקף את חוקיותו של המכרז.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית רכב מסוחר
רציתי לשאול שאלה לגבי קניית רכב.
קניתי רכב מסוחר שמכר רכב בשם של בנאדם אחר והיה אחראי על הרכב והמכירה
הסוחר התחייב שהרכב תקין המנוע הגיר והשילדה.
והתחייב גם לתקן בעיה במוט הילוכים שהיתה.
אחרי שחתמנו והעברתי לו את הכסף ולקחתי את הרכב נסעתי איתו ולאחר שבוע הגיר התקלקל, והייתי צריך להחליף את הגיר ( המוסכניק גם זיהה ורשם שזה בעיה שהיתה באוטו ולא טופלה )
לאחר המקרה ביקשתי מהבנאדם שישתתף בהוצאה או לפחות ישלם על המוט והוא לא הסכים , הוא אמר לי שהוא מוכן לטפל אצלו במוסך לא מורשה, ולא הסכמתי ובזה הסתיימה השיחה.
רציתי לשאול האם יש לי עילה לתביעות קטנות?
אודה לעזרה והכוונה
קנייה מסוחר רכב
היי נדב
האם קיבלת טופס גילוי נאות לפני ביצוע העסקה?
לפי החוק אתה מחויב לקבל בגלל שמדובר בסוחר רכב.
על פניו נראה שישנה עילה טובה לתביעה גם מכוח דיני החוזים הכללים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עדכון חוזה שכירות
המשכיר מבקש לעדכן לאחר כחצי שנה את חוזה השכירות בינינו. אין לי התנגדות. רק שאת הנוסח ששלח הוא מחתים עם תאריך הכניסה שלי לדירה בדצמבר, למרות שמדובר בחוזה שנחתם מחדש עכשיו. אמרתי לו שאני מבקש לחתום על חוזה חדש על יתרה של 6 חודשים (מיום 28.6 ועד 27.12) ולא רטרואקטיבית ליום כניסתי. זה משנה? אני לא מוצא סעיפים חדשים שעלולים לפגוע בי משפטית זה חוזה שהוא צריך יותר לעניינים שלו- השאלה אם זה מקובל לחתום על חוזה שנתי חדש מעודכן עם תאריך חתימה של היום שבעצם מדבר על חודשים שכבר עברו ושולמו? תודה על עזרתך! שבוע טוב!
עדכון של חוזה שכירות
גלעד שלום
קשה לי לייעץ בלי לבדוק את המסמכים המדוברים. זה יהיה בלתי אחראי מצידי. כל מילה קובעת וחשוב שעין משפטית תעבור על הנייר שאתה רוצה לחתום עליו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בעל פה דייר מוגן
אני בת יחידה נישאתי וביחד עם בעלי עשינו חוזה בעל פה עם אמי שאנו נרחיב את ביתה שהיה בית ישן בגודל של 40 מטר מרובע נבנה לה יחידה בתמורה לאפשרות הבנייה נשלם את המשכנתה הוצאות הבנייה החשמל הכבלים
היא תשלם את הארנונה והמים
בתמירה לכך נגור במבנה שהרחבנו והבית יהיה שלי אחרי חיים ארוכים שלה.
אני טיפלתי באימי בכל תקופת הקורונה בתור מטפלת מטעם ביטוח לאומי במקום 15 שעות נתתי שרות 24 שעות ביממה.
אבל אמי לא מרוצה היא רודה בי ואף הכתה אותי . כתוצאה מהסכסוך היא מאיימת לזרוק אותי מהבית .
השאלה היא האם לחוזה בעל פה יש תוקף ?
האם היא יכולה לעשות כרצונה?
נניח למכור את הבית ולהשאיר אותי ללא קורת גג?
האם היא יכולה להוריש את הבית לכל אדם ללא התיחסות להסכם ביננו?
ואיפה הזכויות שלי?
יש לציין שבתקופת הקורונה הצלחתי לשחזר מסמכים שהיו אצלה והושמדו כמו תשלומי המשכנתה חוזה המשכנתה תשלומי הבנייה תשלומי חשמל וכו
הסכם בעל פה
שלום
בהחלט. להסכם בעל יש תוקף ככול וניתן להוכיח אותו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשה להחלפת שופט שנקבע לדיון חדש
במהלך הדיון השופט נזף בי על התארכות המשפט בגלל עדים שהצד הנתבע הביא ולא אני. לא עניתי.
השופט שבא מהפלילי בכלל לא היה מודע לחוק הגנת הצרכן ועשה פרצוף של תיעוב כשהזכרתי זאת.
עכשיו הוא נקבע לי למשפט אחר. האם כדאי לבקש פסילה מלשבת בדין אצלו ומה הסכוי להיענות?
בקשה לפסילת שופט
היי
באופן אישי אני לא רואה רלבנטיות לטענה הזו.
צריך לבדוק את הנושא לעומק. מצד שני לא מדובר בעילה לפסילת שופט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות החרטה
כי רוצים לבחון שוב את העניין.
אין נזק לשני הצדדים.
ע"פ חוק איך וכיצד ואם אפשרי להודיע על ביטול וחשיבה מחדש.
חלפו 3 ימים בלבד
תודה רבה
זכות החרטה בהסכם
היי שי
הכלל הבסיסי הוא שחוזים צריך לקיים ולכבד.
מצד שני צריך לקרוא לעומק את המסמך ולבדוק במה מדובר: איזה חוזה, לגבי מה, מהי עילת הביטול, האם הצד השני הוא עוסק, צרכן או אדם פרטי ועוד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נפטר
הקונה מת לאחר החתימה על הסכם מכר
בקי שלום
מוות לרוב אינו נחשב לכוח עליון.
זוהי הסיבה שבהסכמי מכר חותמים על ייפוי כוח בלתי חוזר בכדי שניתן יהיה להשלים את העסקה במקרה של מוות של המוכר או הקונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף לא חוקי
כתב ויתור על תביעות
היי ניר,
באופן כללי כן. אם הסעיף הוא גורף וכללי ייתכן והוא אינו חוקי מאחר ונוגד את זכות הגישה לערכאות.
עם זאת, ייתכן ומדובר בכתב ויתור בגין תביעה על אירוע ספציפי כנגד פיצוי ואז יינתן לכתב הויתור תוקף.
בקיצור, צריך לבדוק את הנוסח לעומק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכתב הסכמה רעועה
חתמתי על הסכמה לקבלן שאני לוקח אחריות להתקנת מטבח שלי לפני טופס 4
אין בעיה .
יש רק 2 כשלים.
2. לא קיבלתי העתק ביקשתי בכתב והם לא נתנו לא רוצים לתת.
3. ביקשתי שגם הם יחתמו .לא חתמו רק אני חתמתי .
4 אני שוקל לבטל את התקנת המטבח.
ההסכם היה ברמה של כיתה ב אגב
מה החוק אומר בבקשה
הסכמה להתקנת מטבח
שלום,
צריך לבדוק את העניין ולהבין מהי העילה שבגינה אתה מבקש לבטל את ההסכמות.
אין התייחסות מפורשת בחוק המכר לסוגיה שהעלית.
החוק הרלבנטי הוא חוק החוזים. מדובר בהסכם לכל דבר ועניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בווטסאפ
האם הודעת ווטסאפ
יכולה לשמש כחוזה?
כלומר
אם לקוח מסרב לשלם מה שסוכם בהודעת ווטסאפ (בגלל מחלוקת לגבי עיכוב בשירות שנגרם בגלל גורמים חיצוניים)
האם ניתן לתבוע בתביעות קטנות?
תודה
חוזה דרך הווטסאפ?
אבי שלום
בהחלט. תכתובות בכל אמצעי שהוא יכולה להיחשב לחוזה מחייב ותקף על כל הכרוך והמשתמע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
