פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הפרת חוזה
י. א.
03/11/09
לפני כחצי שנה חתמתי חוזה שכירות
הובטח לי כי תוך חודש המדרגות עליה לדירה יתוקנו תוך חודש - זה רשום בחוזה - הם לא תוקנו
הברז דלף - בואשו להגיע לתקן- וכשהגיע שרברב הגיע ללא כלי עבודה ועד היום לא הגיע להשלים עבודתו
עכשיו - בימי הגשם הסוערים - מים חדרו מתחת לדלת ביתי הרסו חפצים, קירות פנים וחוץ המבנה - רטובים לגמרי, טיפות מים מטפטפות באחת פינות הבית.
עברתי לגור עם משפחתי והודעתי כי ברצוני לבטל את החוזה
בעל הדירה הפנה אותי לאח שלו שאסכם את העניין הפינוי, האח אמר שעד שנמצא דייר ביחד נבטל את החוזה.
אמרתי לו שאני נותנת לו התראה של חודש בתשלום מהיום - הוא לא הסכים.
מה לעשות?
תודה י.א.
הובטח לי כי תוך חודש המדרגות עליה לדירה יתוקנו תוך חודש - זה רשום בחוזה - הם לא תוקנו
הברז דלף - בואשו להגיע לתקן- וכשהגיע שרברב הגיע ללא כלי עבודה ועד היום לא הגיע להשלים עבודתו
עכשיו - בימי הגשם הסוערים - מים חדרו מתחת לדלת ביתי הרסו חפצים, קירות פנים וחוץ המבנה - רטובים לגמרי, טיפות מים מטפטפות באחת פינות הבית.
עברתי לגור עם משפחתי והודעתי כי ברצוני לבטל את החוזה
בעל הדירה הפנה אותי לאח שלו שאסכם את העניין הפינוי, האח אמר שעד שנמצא דייר ביחד נבטל את החוזה.
אמרתי לו שאני נותנת לו התראה של חודש בתשלום מהיום - הוא לא הסכים.
מה לעשות?
תודה י.א.
הפרת חוזה שכירות דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/11/09
בוקר טוב,
כדאי לשלוח מכתב התראה באמצעות עו"ד ולהזהיר את המשכיר שבאם העניין לא יסודר לאלתר או לחילופין החוזה יבוטל תוגש נגדו תביעה במסגרתה תתבעו ממנו פיצוי כספי ניכר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
כדאי לשלוח מכתב התראה באמצעות עו"ד ולהזהיר את המשכיר שבאם העניין לא יסודר לאלתר או לחילופין החוזה יבוטל תוגש נגדו תביעה במסגרתה תתבעו ממנו פיצוי כספי ניכר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפסקת וזה שכירות לפני תום החוזה
צאלה
03/11/09
שלום רב,
החוזה שלי מסתיים באוגוסט 2010 עפ"י החוזה עליי להודיע חודשיים מראש ולמצוא שוכר חלופי, העניין הוא שעשיתי מה שנדרש ממני, והתייעצי עם עורך דין והוא אמר לי כך: שיש בפניי שתי אופציות האחת היא על מנת לזרז את יציאתי אני יכולה להציע לשוכר החלופי מחיר יותר נמוך מהמחיר המבוקש שאותו אני משלמת ולהשלים את החסר על מנת שבעל הבית לא ייפגע מכך, ואו במידה ואני מפנה מס' שוכרים פוטנציאלים והבעל בית לא מגיע איתם להסכמה מסויימת והעיסקה "מתפוצצת" אז אני יכולה לעזוב גם ללא שוכר כי אז זו התנהגות בלתי סבירה שלהם, השאלה שלי כזאת מצאתי שוכרים שמוכנים לשלם 3000 במקום 3100 והצעתי שאשלם את ההפרש הם הסכימו , הבעל בית גם טען שיפסיד על החוזה שלי והצעתי לו את אותו דבר הוא הסכים עימי אבל עכשיו הנושא של החוזה עומד על הנושא של המשך השכירות וכאן הם לא מגיעים לעמק השווה האם אני יכולה להחשיב את התנהגותו כבלתי סבירה עקב מציאת שוכר חלופי באותם תנאים, יש לציין כי הבעל בית נמנע מלענות לטלפונים ולנהל משא ומתן עימי ועם השוכר החלופי לגבי המשך השכירות לאחר אוגוסט 2010 וזה ניתן להוכחה ע"י מסרונים , אודה על תשובתך המהירה צאלה
החוזה שלי מסתיים באוגוסט 2010 עפ"י החוזה עליי להודיע חודשיים מראש ולמצוא שוכר חלופי, העניין הוא שעשיתי מה שנדרש ממני, והתייעצי עם עורך דין והוא אמר לי כך: שיש בפניי שתי אופציות האחת היא על מנת לזרז את יציאתי אני יכולה להציע לשוכר החלופי מחיר יותר נמוך מהמחיר המבוקש שאותו אני משלמת ולהשלים את החסר על מנת שבעל הבית לא ייפגע מכך, ואו במידה ואני מפנה מס' שוכרים פוטנציאלים והבעל בית לא מגיע איתם להסכמה מסויימת והעיסקה "מתפוצצת" אז אני יכולה לעזוב גם ללא שוכר כי אז זו התנהגות בלתי סבירה שלהם, השאלה שלי כזאת מצאתי שוכרים שמוכנים לשלם 3000 במקום 3100 והצעתי שאשלם את ההפרש הם הסכימו , הבעל בית גם טען שיפסיד על החוזה שלי והצעתי לו את אותו דבר הוא הסכים עימי אבל עכשיו הנושא של החוזה עומד על הנושא של המשך השכירות וכאן הם לא מגיעים לעמק השווה האם אני יכולה להחשיב את התנהגותו כבלתי סבירה עקב מציאת שוכר חלופי באותם תנאים, יש לציין כי הבעל בית נמנע מלענות לטלפונים ולנהל משא ומתן עימי ועם השוכר החלופי לגבי המשך השכירות לאחר אוגוסט 2010 וזה ניתן להוכחה ע"י מסרונים , אודה על תשובתך המהירה צאלה
מציאת שוכר חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/11/09
בוקר טוב צאלה,
לא ניתן להשיב תשובה ממצה ומדוייקת לשאלתך מבלי לראות את החוזה בכללותו. כמו כן לא ברור לי מה מעכב את הסיכום בין בעל הבית לשוכר החלופי שהבאת. בכל מקרה, עליך לזכור שהיה ותעזבי את הבית ללא הסדרת העניין מול המשכיר והעניין יתגלגל לספו של בימ"ש את חשופה לתביעה של בעל הבית, מלבד אי הנעימות שבעניין.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
לא ניתן להשיב תשובה ממצה ומדוייקת לשאלתך מבלי לראות את החוזה בכללותו. כמו כן לא ברור לי מה מעכב את הסיכום בין בעל הבית לשוכר החלופי שהבאת. בכל מקרה, עליך לזכור שהיה ותעזבי את הבית ללא הסדרת העניין מול המשכיר והעניין יתגלגל לספו של בימ"ש את חשופה לתביעה של בעל הבית, מלבד אי הנעימות שבעניין.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה – החזר הוצאות
א.פ.
02/11/09
עבדתי עם גוף רפואי גדול מס' שנים וההתקשרות הופסקה על ידם.
לכל מטופל שהיה אצלי נפתח תיק רפואי ובו נשמרה כל האינפורמציה .
הנ"ל ביקשו עם הפסקת ההתרשרות איתם שאעביר להם את כל התיקים של מבוטחיהם.
בחוזה היה כתוב"התיקים הרפואיים יהיו שיכים ל... והקבלן יעבירם לידי... מיד עם דרישתה של.."
סוף ציטוט.
אני לא התנגדתי להחזרת התיקים אולם דרשתי מהם תשלום עבור הטיפול בתהליך שכולל: הפרדת התיקים הרפואיים מתיקי מטופלים שלא שיכים לנ"ל תיוקם מחדש ואריזתם.
שאלתי: האם יש מניעה שאדרוש תשלום עבור הוצאותי ,מה עוד שנושא זה לא מאוזכר בחוזה אותו, כמובן, לא אני ניסחתי?!
לכל מטופל שהיה אצלי נפתח תיק רפואי ובו נשמרה כל האינפורמציה .
הנ"ל ביקשו עם הפסקת ההתרשרות איתם שאעביר להם את כל התיקים של מבוטחיהם.
בחוזה היה כתוב"התיקים הרפואיים יהיו שיכים ל... והקבלן יעבירם לידי... מיד עם דרישתה של.."
סוף ציטוט.
אני לא התנגדתי להחזרת התיקים אולם דרשתי מהם תשלום עבור הטיפול בתהליך שכולל: הפרדת התיקים הרפואיים מתיקי מטופלים שלא שיכים לנ"ל תיוקם מחדש ואריזתם.
שאלתי: האם יש מניעה שאדרוש תשלום עבור הוצאותי ,מה עוד שנושא זה לא מאוזכר בחוזה אותו, כמובן, לא אני ניסחתי?!
החזר הוצאות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/11/09
ערב טוב א.פ.,
הטענה שלך היא למחוייבות כלפיך אשר אינה מופיעה באופן מפורש או משתמע בחוזה. במצב זה, יש לבחון את הנוהג בין הצדדים בשאלות דומות (מי נשא בהוצאות נוספות במהלך ההתקשרות?) בפרט, ואת הנוהג בהסכמים מסוג זה בכלל. כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד שיעבור על החוזה בשלמותו ויתוודע לנסיבות בכללותן.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
הטענה שלך היא למחוייבות כלפיך אשר אינה מופיעה באופן מפורש או משתמע בחוזה. במצב זה, יש לבחון את הנוהג בין הצדדים בשאלות דומות (מי נשא בהוצאות נוספות במהלך ההתקשרות?) בפרט, ואת הנוהג בהסכמים מסוג זה בכלל. כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד שיעבור על החוזה בשלמותו ויתוודע לנסיבות בכללותן.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחית חתימה על חוזה למכירת בית
מירי
02/11/09
לפני כשנה העמדנו את ביתנו למכירה. לאחר זמן רב הופיעו קונים שרצו את הבית להשקעה. החוזה נכתב אצל עורכי הדין ולמרות שלא הוסכם הכל קבענו להפגש. במקביל במפתיע ובאכזריות רבה פוטר בעלי כמה ימים לפני חתימת החוזה. יום לפני החתימה ניגש בלב כבד לבנק כדי להודיע על המכירה ונאמר לו שלא יוכל לקחת משכנתא לקנית בית חלופי כי אינו עובד. ביקשנו מהקונים לדחות את חתימת החוזה. הם סרבו. צרחו ותבעו אותנו על 20 אלף שח ממש ככה. האם יזכו בכסף? האם הם צודקים?
דחית חתימה על חוזה למכירת בית
אבנר
02/11/09
מירי שלום,
המצב אותו את מתארת הינו קצת מורכב ולכן אנסה לפשטו,
מכיוון שמדובר בעסקת מקרקעין הרי שאין לה תוקף כל עוד לא נחתמה בכתב ומשכך אינכם חייבים דבר מהדברים המופיעים בהסכם, אלא שהדבר תלוי כעת בשאלה האם התחייבתם לעשות חוזה שזוהי התחייבות שניתן לעשותה גם בע"פ ואז יש לנהל מו"מ כן ובתום לב להביאו לכלל השתכללות, אלא שעדיין ניתן לראות את המצב אותו את מתארת כשלב במשא ומתן כל עוד לא נחתמה העסקה בכתב ובנסיבות המתוארות ניתן להפסיקו בשל כורח המציאות שכן אינו נגוע בחוסר תום לב חלילה.
יום טוב,
המצב אותו את מתארת הינו קצת מורכב ולכן אנסה לפשטו,
מכיוון שמדובר בעסקת מקרקעין הרי שאין לה תוקף כל עוד לא נחתמה בכתב ומשכך אינכם חייבים דבר מהדברים המופיעים בהסכם, אלא שהדבר תלוי כעת בשאלה האם התחייבתם לעשות חוזה שזוהי התחייבות שניתן לעשותה גם בע"פ ואז יש לנהל מו"מ כן ובתום לב להביאו לכלל השתכללות, אלא שעדיין ניתן לראות את המצב אותו את מתארת כשלב במשא ומתן כל עוד לא נחתמה העסקה בכתב ובנסיבות המתוארות ניתן להפסיקו בשל כורח המציאות שכן אינו נגוע בחוסר תום לב חלילה.
יום טוב,
חידוש חוזה שכירות בשקלים
הראל
01/11/09
שכר דירה נקבע בשקלים,לשנה, בצ'קים שווים לכל השנה.בתום השנה,לאחר שנת שכירות אחת,מבקש בעל הדירה להעלות שכר הדירה,בסכום קטן-סמלי,כדי לכסות חלק מעליית המד"ד השנתי.החוזה החדש יהיה שוב בצ'קים בסכום קבוע לכל השנה.
האם מקובל/מותר להעלות את שכר הדירה בתום תקופת השכירות,לפני חתימה על חוזה חדש?
האם מקובל/מותר להעלות את שכר הדירה בתום תקופת השכירות,לפני חתימה על חוזה חדש?
חידוש חוזה שכירות
אבנר
01/11/09
הראל שלום,
באם החוזה הראשוני הוגדר מראש לשנה ולא ניתנה בו אופציה לשנה נוספת או לתקופה אחרת הרי שיש אפשרות למשכיר להעלות את שכה"ד כרצונו, אבל אם החוזה הראשוני לא הוגדר לשנה יש לבדוק מה כן הוגדר בו ולמה התכוונו הצדדים במצב כזה.
יום טוב,
באם החוזה הראשוני הוגדר מראש לשנה ולא ניתנה בו אופציה לשנה נוספת או לתקופה אחרת הרי שיש אפשרות למשכיר להעלות את שכה"ד כרצונו, אבל אם החוזה הראשוני לא הוגדר לשנה יש לבדוק מה כן הוגדר בו ולמה התכוונו הצדדים במצב כזה.
יום טוב,
ניצול אופצית שכירות
מאיה
01/11/09
שלום,יש לי שאלה המיועדת לעו"ד אפי אהרונוב
שלושה חודשים לפני תום השכירות קיבלתי מכתב רשום מבעלת הבית שהיא אינה מעוניינת לחדש איתי את השכירות. לפי החוזה הסטנדרטי שנחתם בינינו ישנו סעיף מודפס: "המשכיר נותן בזה לשוכר זכות אופציה להאריך את תקופת השכירות לתקופה נוספת של 12 חודשים שהשוכר יודיע על כוונתו לממש את זכות האופציה,בכתב רשום,לא יאוחר מ-45 יום לפני תום תקופת השכירות" בסעיף זה נכתב 12 חודשים בכתב יד על ידי המנסח שהוא המתווך. לגבי סך סכום השכירות בתקופת האופציה לא נכתב דבר. מצד שני בחלק האחרון של החוזה הוסף בכתב יד:"בהתראה של חודש ימים מראש רשאית השוכרת לעזוב את הדירה. בהתראה של 3 חודשים רשאית המשכירה לבקש מהשוכרת לעזוב את הדירה בתום תקופת השכירות".
כמו כן אני שלחתי לפי המועד שצויין בחוזה לגבי האופציה מכתב רשום לבעלת הבית בו אני מבקשת לממש את זכות האופציה.
השאלה שלי מה תופס כאן הסעיף המודפס או הסעיף בכתב?האם שתי הסעיפים הללו לא יוצרים בלבול בחוזה?האם יש לי זכות לממש את האופציה לשנה נוספת? ואם כן האם בעלת הבית יכולה להעלות לי את השכירות?
בנוסף לכך מדובר בדירה שבחצי השנה הראשונה כלל לא נהניתי ממנה כיוון שהיתה זקוקה לתיקונים שונים ובעלת הבית משכה אותי עם השיפוצים במשך כמה חודשים ארוכים. את דמי השכירות היא ידעה להפקיד כל חודש ואף קיבלה דמי שכירות מלאים למרות שלדעתי הדירה במצבה לא הייתה ראויה לתשלום דמי שכירות מלאים. אני לתומי חשבתי שהתיקונים והשיפוצים יערכו זמן קצר יותר ממה שבפועל נעשה.
מה עושים לגבי סחבת התיקונים והשיפוצים?
נשאר חודש עד תום השכירות ואני עדיין מבולבלת ולחוצה
אשמח לקבל תשובה
מאיה
שלושה חודשים לפני תום השכירות קיבלתי מכתב רשום מבעלת הבית שהיא אינה מעוניינת לחדש איתי את השכירות. לפי החוזה הסטנדרטי שנחתם בינינו ישנו סעיף מודפס: "המשכיר נותן בזה לשוכר זכות אופציה להאריך את תקופת השכירות לתקופה נוספת של 12 חודשים שהשוכר יודיע על כוונתו לממש את זכות האופציה,בכתב רשום,לא יאוחר מ-45 יום לפני תום תקופת השכירות" בסעיף זה נכתב 12 חודשים בכתב יד על ידי המנסח שהוא המתווך. לגבי סך סכום השכירות בתקופת האופציה לא נכתב דבר. מצד שני בחלק האחרון של החוזה הוסף בכתב יד:"בהתראה של חודש ימים מראש רשאית השוכרת לעזוב את הדירה. בהתראה של 3 חודשים רשאית המשכירה לבקש מהשוכרת לעזוב את הדירה בתום תקופת השכירות".
כמו כן אני שלחתי לפי המועד שצויין בחוזה לגבי האופציה מכתב רשום לבעלת הבית בו אני מבקשת לממש את זכות האופציה.
השאלה שלי מה תופס כאן הסעיף המודפס או הסעיף בכתב?האם שתי הסעיפים הללו לא יוצרים בלבול בחוזה?האם יש לי זכות לממש את האופציה לשנה נוספת? ואם כן האם בעלת הבית יכולה להעלות לי את השכירות?
בנוסף לכך מדובר בדירה שבחצי השנה הראשונה כלל לא נהניתי ממנה כיוון שהיתה זקוקה לתיקונים שונים ובעלת הבית משכה אותי עם השיפוצים במשך כמה חודשים ארוכים. את דמי השכירות היא ידעה להפקיד כל חודש ואף קיבלה דמי שכירות מלאים למרות שלדעתי הדירה במצבה לא הייתה ראויה לתשלום דמי שכירות מלאים. אני לתומי חשבתי שהתיקונים והשיפוצים יערכו זמן קצר יותר ממה שבפועל נעשה.
מה עושים לגבי סחבת התיקונים והשיפוצים?
נשאר חודש עד תום השכירות ואני עדיין מבולבלת ולחוצה
אשמח לקבל תשובה
מאיה
אי חידוש אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/11/09
מאיה שלום,
בהתאם לגישה המקובלת כיום בפסיקת בתי המשפט, המשכירה יכולה להודיע לשוכרת על אי-חידוש האופציה ובלבד שעשתה זאת זמן סביר מראש. הודעה על אי-חידוש האופציה שניתנה לך שלושה חודשים לפני פקיעת החוזה ניתנה זמן סביר מראש כך שהמשכירה יכולה לדרוש ממך להתפנות מהדירה בסוף תקופה החוזה (ללא האופציה).
באם המשכירה הפרה חלק מתנאי החוזה, במהלך תקופת השכירות, יתכן ויש מקום לדרוש ממנה פיצוי כספי מסוים על-כך (או להשתמש בדרישה להפעלת לחץ להסכמתה לחידוש החוזה), ואולם, באם העניין יגיע לספו של ביהמ"ש סיכויי תביעה שלך בנסיבות אלו לא ברורים (יש לערוך בירור מפורט מול עו"ד בכדי להעריכם).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בהתאם לגישה המקובלת כיום בפסיקת בתי המשפט, המשכירה יכולה להודיע לשוכרת על אי-חידוש האופציה ובלבד שעשתה זאת זמן סביר מראש. הודעה על אי-חידוש האופציה שניתנה לך שלושה חודשים לפני פקיעת החוזה ניתנה זמן סביר מראש כך שהמשכירה יכולה לדרוש ממך להתפנות מהדירה בסוף תקופה החוזה (ללא האופציה).
באם המשכירה הפרה חלק מתנאי החוזה, במהלך תקופת השכירות, יתכן ויש מקום לדרוש ממנה פיצוי כספי מסוים על-כך (או להשתמש בדרישה להפעלת לחץ להסכמתה לחידוש החוזה), ואולם, באם העניין יגיע לספו של ביהמ"ש סיכויי תביעה שלך בנסיבות אלו לא ברורים (יש לערוך בירור מפורט מול עו"ד בכדי להעריכם).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משהו
ר
01/11/09
כשעושים חוזה של נאמנות שיש עליו התחייבות כספית אז אחד
הצדדים צריך להפקיד צ'ק או כסף בשביל ההתחייבות או
שהוא מביא אותו רק אחרי שאחד הצדדים קיים את העניין שלו ?
הצדדים צריך להפקיד צ'ק או כסף בשביל ההתחייבות או
שהוא מביא אותו רק אחרי שאחד הצדדים קיים את העניין שלו ?
חוזה נאמנות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/11/09
שלום ר',
יש לערוך הסכם שכזה בליווי עו"ד. לאחר שנעשה ההסכם, יש לבחון את האמור בו בכדי לעמוד על חובות הצדדים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
יש לערוך הסכם שכזה בליווי עו"ד. לאחר שנעשה ההסכם, יש לבחון את האמור בו בכדי לעמוד על חובות הצדדים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שחרור מחוזה שכירות
סיגלית
01/11/09
שלום רב למומחים!
גיסתי הצעירה חתמה על הסכם שכירות ובדירה שותף,לתדהמתה השותף מתנהג בצורה בלתי מקובלת (מלוכלך ומלכלך את הדירה,ואינו מתנהג כשותף נורמלי וסביר,בנוסף לכך עקב אסון משפחתי היא נאלצת לחזור לביתה הקבוע.
פניה לבעלים להפסקת ההסכם נענתה בשלילה ובבדיקת ההסכם לא מופיע שום סעיף או תנאי המאפשר לה לבטל חד צדדית את ההסכם,ואכן מחוסר תשומת לב ונסיון בחיים ,היא נאלצת לשלם את ההמחאות שנמצאות אצל הבעלים.
שאלתי הינה האם קיימת איזו שהיא דרך להפסיק את הקשר החוזי,
א.מסיבה שאין בו אפילו סעיף אחד לטובתה בהקשר להפסקת ההסכם
ב.האם העובדה שהשותף מוזר ביותר יכולה להחשב כסיבה מספקת לניתוק הקשר
תודה רבה מאד מאד
סיגלית
גיסתי הצעירה חתמה על הסכם שכירות ובדירה שותף,לתדהמתה השותף מתנהג בצורה בלתי מקובלת (מלוכלך ומלכלך את הדירה,ואינו מתנהג כשותף נורמלי וסביר,בנוסף לכך עקב אסון משפחתי היא נאלצת לחזור לביתה הקבוע.
פניה לבעלים להפסקת ההסכם נענתה בשלילה ובבדיקת ההסכם לא מופיע שום סעיף או תנאי המאפשר לה לבטל חד צדדית את ההסכם,ואכן מחוסר תשומת לב ונסיון בחיים ,היא נאלצת לשלם את ההמחאות שנמצאות אצל הבעלים.
שאלתי הינה האם קיימת איזו שהיא דרך להפסיק את הקשר החוזי,
א.מסיבה שאין בו אפילו סעיף אחד לטובתה בהקשר להפסקת ההסכם
ב.האם העובדה שהשותף מוזר ביותר יכולה להחשב כסיבה מספקת לניתוק הקשר
תודה רבה מאד מאד
סיגלית
הבאת חוזה שכירות לסיום
אבנר
01/11/09
שלום סיגלית,
הבאתו של כל הסכם לסיום מוגדרת בדרך כלל בהסכם עצמו, כך שיש צורך בבדיקת ההסכם לגופו ע"מ שניתן יהיה לקבוע האם ניתן לסיים את ההסכם ובאיזה תנאים.
בעצם העובדה שלא קיים בהסכם סעיף המאפשר לשוכר לסיים ההסכם אין כדי להפסיק את ההסכם, ובאשר להיותו של השותף "מוזר" הרי שגם כאן אין כדי להצדיק את סיומו של ההסכם שכן משאלתך עולה שהשותף היה בדירה עוד טרם כניסתה של גיסתך לדירה כך שיכלה לבחור שלא להכנס להסכם.
יום טוב,
הבאתו של כל הסכם לסיום מוגדרת בדרך כלל בהסכם עצמו, כך שיש צורך בבדיקת ההסכם לגופו ע"מ שניתן יהיה לקבוע האם ניתן לסיים את ההסכם ובאיזה תנאים.
בעצם העובדה שלא קיים בהסכם סעיף המאפשר לשוכר לסיים ההסכם אין כדי להפסיק את ההסכם, ובאשר להיותו של השותף "מוזר" הרי שגם כאן אין כדי להצדיק את סיומו של ההסכם שכן משאלתך עולה שהשותף היה בדירה עוד טרם כניסתה של גיסתך לדירה כך שיכלה לבחור שלא להכנס להסכם.
יום טוב,
שיחרור מאופציה בחוזה שכירות
שגית בן עטיה
01/11/09
אני חיה בדירה שכורה קטנה מזה שנה וחצי, לפני חצי שנה נגמר החוזה של השנה הראשונה, כהמשך דרש ממני בעל הדירה 12 צ'קים לכל השנה הבאה, בחוזה אנני חתומה על אופציה ולא נעשה חידוש של תאריך פקיעת החוזה, לפני שבועיים התראתי בפניו כי אני מעוניינת לסיים את חוזה בסוף חודש נובמבר, ההודעה נעשתה בע"פ ולא בכתב, בהתחלה הוא אמר שאין בעיה, לאחר מכן ניסה לשכנע אותי להישאר והוא יכניס שינויים כמו בנית חדר נוסף והתקנה של מזגן, נציין שביקשתי מזגן מתחילת הקיץ ואף הצעתי להתקין בעצמי ולקחת אותו איתי כשאעזוב והוא לא הסכים, כמו כן הוא לא מסכים להתקין דוד שמש אלא רק דוד חשמלי, מה שמייקר לי את הוצאות החשמל לאין ערוך, אמרתי שכעת זה כבר לא משנה מכיוון שאני אעזוב במילא, כעת הוא אומר שאמצא לו דייר חלופי אם אני רוצה אבל זה חייב להיות דייר שימצא חן בעניו וישביע את רצונו, בפירסום שמצאתי באינטרנט הוא מבקש יותר ממה שאני משלמת (הדירה גם לא שווה את מה שאני משלמת) , לכן, נראה כי בטוח שאין מצב להשיג לו את הדייר שהוא מצפה לו. אגב לא קיים סעיף מציאת דייר חלופי בחוזה אך גם לא מופיע סעיף עזיבה מוקדמת, העניין שהוא מחזיק בצ'קים עד סוף תקופת השכירות ובנוסף בשיק ביטחון שאינו נושא תאריך. הוא מאיים לפדות את הצ'קים גם אם אצא מן הדירה. מה ניתן לעשות?
תודה על תשובתך.
תודה על תשובתך.
סיום חוזה לפני פקיעתו
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/11/09
בוקר טוב שגית,
הכלל הוא ש'חוזים יש לקיים'. העובדה שהמשכת להתגורר בדירה חצי שנה נוספת ממועד פקיעת החוזה הראשון ושעברת תשלומים עבור שנה שלימה משמעותה שבחרת לחדש את האופציה ואת מחויבת לחוזה לשנה נוספת (ולעוד חצי שנה בפועל). עזיבת הדירה לפני הזמן אפשרית רק לפי תנאי החוזה. באם העניין לא מוסדר בחוזה, את יכולה לנסות להביא שוכר חלופי/שוכר משני אך את תלויה בהסכמת המשכיר לדייר. באם המשכיר מתנגד לשוכר מסוים מטעמים שאינם סבירים, את יכולה להביא שוכר משנה ללא הסכמתו. דרישה לשכר דירה גבוה יותר או פסילה אוטומטית של כל שוכר חלופי אלטרנטיבי אינה התנהלות סבירה בתום לב וכדאי לפנות אל בעל הדירה, רצוי באמצעות עו"ד ולהעמידו על כך. לפני שעושים זאת, לא הייתי ממליץ על עזיבה חד צדדית של הדירה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
הכלל הוא ש'חוזים יש לקיים'. העובדה שהמשכת להתגורר בדירה חצי שנה נוספת ממועד פקיעת החוזה הראשון ושעברת תשלומים עבור שנה שלימה משמעותה שבחרת לחדש את האופציה ואת מחויבת לחוזה לשנה נוספת (ולעוד חצי שנה בפועל). עזיבת הדירה לפני הזמן אפשרית רק לפי תנאי החוזה. באם העניין לא מוסדר בחוזה, את יכולה לנסות להביא שוכר חלופי/שוכר משני אך את תלויה בהסכמת המשכיר לדייר. באם המשכיר מתנגד לשוכר מסוים מטעמים שאינם סבירים, את יכולה להביא שוכר משנה ללא הסכמתו. דרישה לשכר דירה גבוה יותר או פסילה אוטומטית של כל שוכר חלופי אלטרנטיבי אינה התנהלות סבירה בתום לב וכדאי לפנות אל בעל הדירה, רצוי באמצעות עו"ד ולהעמידו על כך. לפני שעושים זאת, לא הייתי ממליץ על עזיבה חד צדדית של הדירה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיה בחברת סלקום
אבי
01/11/09
ישלי מחשב עם מודם לגלישה באינטרנט,השבוע קיבלתי את חשבון הפלאפון שלי ושם הורידו לי 190 שח על גלישה בפלאפון,טענתי בפני הנציג שאם יש לי אפשרות במחשב מדוע שאגלוש בפלאפון שעולה כל כך הרבה הנושא הועבר לטיפול מנהל שטען בתוקף שאכן גלשתי,בקשתי לראות לאן גלשתי הנ"ל השיב תשיג צוו גילוי מסמכים מבית משפט,מה שלא כל אחד יכול לעשות אם יש למישהו פתרון טוב אשמח לקבל,מעבר לכך זו דרך מיוחדת של סלקום להוציא ממך כספים, תודה
חיוב על שירות שלא הוזמן
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/11/09
בוקר טוב אבי,
כדאי לשוחח שוב עם המנהל ולהקליט אותו 'ממליץ' לך להשיג צו גילוי מסמכים. לאחר מכן לרוץ ולהגיש תביעה קטנה נגדם, לטעון את טענותיך בדיון, לדרוש צו גילוי מסמכים ולהציג את הקלטת כתמיכה בבקשה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
כדאי לשוחח שוב עם המנהל ולהקליט אותו 'ממליץ' לך להשיג צו גילוי מסמכים. לאחר מכן לרוץ ולהגיש תביעה קטנה נגדם, לטעון את טענותיך בדיון, לדרוש צו גילוי מסמכים ולהציג את הקלטת כתמיכה בבקשה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אובדן שטר חוב
maayanza
31/10/09
לפני שנתיים השכרתי דירה ובעלת הדירה איבדה את שטר החוב שנתתי לה.
עשיתי איתה הסכם בסיום החוזה בו היא מצהירה שאני לא חייבת לה כלום והשטר מבוטל ואי אפשר לעשות בו שימוש על ידה או על ידי מישהו אחר וכן אם אי פעם היא תמצא אותו היא מתחייבת להחזיר לי אותו.
עברו שנתיים מאז והעניין עדיין מטריד אותי (למרות שלא שמעתי ממנה האם אמור להיות לי חשש לגבי שימוש השטר בעתיד על ידה או על ידי מישהו אחר?
עשיתי איתה הסכם בסיום החוזה בו היא מצהירה שאני לא חייבת לה כלום והשטר מבוטל ואי אפשר לעשות בו שימוש על ידה או על ידי מישהו אחר וכן אם אי פעם היא תמצא אותו היא מתחייבת להחזיר לי אותו.
עברו שנתיים מאז והעניין עדיין מטריד אותי (למרות שלא שמעתי ממנה האם אמור להיות לי חשש לגבי שימוש השטר בעתיד על ידה או על ידי מישהו אחר?
ועוד משהו קטן ..
maayanza
31/10/09
* בהסכם היא גם התחייבה לשאת בנזקים ובהוצאות במידה של שימוש בשטר על ידה או על ידי מישהו אחר.
הארכת חוזה שכירות
יעל
30/10/09
קובץ מצורף עם השאלה
אשמח לתשובה
בברכה
אשמח לתשובה
בברכה
אופציה להארכת חוזה שכירות
עו"ד צורי דוד
31/10/09
לזהר שלום
לפי הסעיפים שצרפת לשאלתך, יש לך אפשרות להאריך את השכירות בשנה נוספת באותם תנאים, כולל גובה שכה"ד והייתי ממליץ להודיע על כך למשכיר/ה בכתב בדואר רשום עם אישור מסירה (על רצונך לממש את האופציה שהחוזה מעניק לך).
בדוק שאין בחוזה סעיף המאפשר למשכיר לסיים את השכירות לפני תום השכירות, שלא בגלל הפרה.
בברכה,
עו"ד דוד צורי
מנהל פורום דיני חוזים
לפי הסעיפים שצרפת לשאלתך, יש לך אפשרות להאריך את השכירות בשנה נוספת באותם תנאים, כולל גובה שכה"ד והייתי ממליץ להודיע על כך למשכיר/ה בכתב בדואר רשום עם אישור מסירה (על רצונך לממש את האופציה שהחוזה מעניק לך).
בדוק שאין בחוזה סעיף המאפשר למשכיר לסיים את השכירות לפני תום השכירות, שלא בגלל הפרה.
בברכה,
עו"ד דוד צורי
מנהל פורום דיני חוזים
איך משתחררים מחוזה שכירות?
מיכל
30/10/09
חתמנו על חוזה שכירות לדירה לשנה והתחרטנו לאחר יום. בחוזה רשום שצריך להודיע הודעה מוקדמת בת 60 יום. המשכיר אמר שאנחנו צריכים למצוא שוכר חלופי. הבעיה שכבר חודש אנחנו מחפשים שוכר ואף אחד לא מעוניין בדירה (אומרים שהיא יקרה מדי). מצאנו שוכר שרצה לחתום אבל העניין היחידי שהפריע לו זה שתיקוני האינסטלציה על חשבונו ולא על חשבון בעל הבית ובעל הבית לא היה מוכן להתפשר על סעיף זה בטענה שהאינסטלציה חדשה ולא צריכות להיות בעיות. אנחנו אובדי עצות כי אף אחד לא רוצה להשכיר וגם אם רוצים הסעיף הזה מרתיע והמחיר מרתיע. מה לעשות?
יציאה מחוזה שכירות
עו"ד צורי דוד
31/10/09
האפשרות לצאת מחוזה שכירות, שלא ע"פ תנאי החוזה עצמו מוגבלת לאותם מקרים בהם מתגלה פגם היורד לשורשו של ענין. לפי המתואר בשאלה, לא זה המצב אצלכם.
לכן האפשרויות העומדות בפניכם נובעות מהאמור בחוזה ולכן אין באפשרותי לענות מבלי לבחון בקפידה את החוזה (דבר שאין באפשרותי לעשות במסגרת זו)
לכן האפשרויות העומדות בפניכם נובעות מהאמור בחוזה ולכן אין באפשרותי לענות מבלי לבחון בקפידה את החוזה (דבר שאין באפשרותי לעשות במסגרת זו)
הפרת חוזה
הדסה
30/10/09
לפני שנתיים רכשתי מגרש לבניית בית אולם עד היום לא הוברה בעלות המגרש לידי מכיוון שעו"ד המוכרת לא דיווחה בזמן על העסקה ועד היום לטענתה לא קיבלה את אישור מס שבח, גם הבנייה נדחתה בכשנה כי הרוכשת שילמה את ההיטלים רק לאחר לחצים כבדים מצדנו, ורק לאחר שאנחנו דרשנו דו"ח שמאי מנועדה המחוזית (דבר שהיא הייתה צריכה לדרוש כבר לאחר חתימת החוזה) האם שנתיים לאחר החתימה ואין עדין אישור תשלום מס שבח (כנראה לא שילמה) מהווה הפרה של הסכם המכר (לפי החוזה שלנו זו הפרה יסודית)
הפרה יסודית היא הפרה של הסכם המכר
עו"ד צורי דוד
31/10/09
אם אי תשלום מס שבח מצויין בחוזה כהפרה יסודית, אז ודאי שהוא מהווה הפרה של ההסכם.
מהנסיון שלי במקרים דומים, יש לשאול איפה הכסף ? התשובה לשאלה זו בד"כ מצביעה על הדרך אל הפתרון של הבעיה.
בברכה
עו"ד דוד צורי
מנהל פורום דיני חוזים
מהנסיון שלי במקרים דומים, יש לשאול איפה הכסף ? התשובה לשאלה זו בד"כ מצביעה על הדרך אל הפתרון של הבעיה.
בברכה
עו"ד דוד צורי
מנהל פורום דיני חוזים
הסכם גירושים
אבי
29/10/09
אני ואישתי עשינו הסכם גירושים.האם הוא כביל בבית משפט?
הסכם גירושין
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/10/09
אבי שלום,
נא הפנה את שאלתך לפורום משפחה באתר.
שבת שלום,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
נא הפנה את שאלתך לפורום משפחה באתר.
שבת שלום,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טר חוב בתיק בית משפט
עורך דין צעיר
29/10/09
שלום לכולם,
יש לי שאלה - אני מארגן הסכם פשרה בין בעלת הדירה לבין השוכרת אשר גרה בדירת השכירות ( אני מייצג את השוכרת) לאחר שבעלת הדירה הגשיה נגדה תביעה בסדר דין מקוצר ע"ס 14,800 ש"ח בגין 2 שיקים שחזרו ( כ"א 2400) וכן בגין שטר חוב בסכום של 10,000 ש"ח.
סיכמתי עם בעלת הדירה כי לסילוק כל תביעותיה תשלם לה השוכרת סך של 4,800 ש"ח (קרי שווי שני השיקים אשר חזרו) שאלתי אם כן האם אני צריך לבקש במסגרת הסכם הפשרה כי שטר החוב המקורי יועבר אליי בכפוף לתשלום הסך לעיל וזאת למרות שהיא הפקידה את שטר החוב המקורי כבר לתיק ביהמ"ש ???? והאם כדאי בכלל לעשות זאת - הרי שטר החוב כבר מופקד בתיק ולא ניתן להסב אותו או להעביר אותו ---אשמח לעצה בנושא זה
יש לי שאלה - אני מארגן הסכם פשרה בין בעלת הדירה לבין השוכרת אשר גרה בדירת השכירות ( אני מייצג את השוכרת) לאחר שבעלת הדירה הגשיה נגדה תביעה בסדר דין מקוצר ע"ס 14,800 ש"ח בגין 2 שיקים שחזרו ( כ"א 2400) וכן בגין שטר חוב בסכום של 10,000 ש"ח.
סיכמתי עם בעלת הדירה כי לסילוק כל תביעותיה תשלם לה השוכרת סך של 4,800 ש"ח (קרי שווי שני השיקים אשר חזרו) שאלתי אם כן האם אני צריך לבקש במסגרת הסכם הפשרה כי שטר החוב המקורי יועבר אליי בכפוף לתשלום הסך לעיל וזאת למרות שהיא הפקידה את שטר החוב המקורי כבר לתיק ביהמ"ש ???? והאם כדאי בכלל לעשות זאת - הרי שטר החוב כבר מופקד בתיק ולא ניתן להסב אותו או להעביר אותו ---אשמח לעצה בנושא זה
נא להפנות השאלה לפורום בתי-משפט.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/10/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
ליזה בריק
29/10/09
שלום,
אני שכרתי דירה בתחילת יולי לשנה, כיום אני חייבת לעזוב את הדירה בהקדם האפשרי ולעבור לדירה אחרת, בחוזה לא רשום כלום על הפרת חוזה ומה התנאים, הבעל הדירה אינו זמין ,ורציתי לדעת האם אני יכולה לחפש דייר מחליף גם בלי שהוא ידע, ומה התהליך של הפרת חוזה בד"כ? תודה!
אני שכרתי דירה בתחילת יולי לשנה, כיום אני חייבת לעזוב את הדירה בהקדם האפשרי ולעבור לדירה אחרת, בחוזה לא רשום כלום על הפרת חוזה ומה התנאים, הבעל הדירה אינו זמין ,ורציתי לדעת האם אני יכולה לחפש דייר מחליף גם בלי שהוא ידע, ומה התהליך של הפרת חוזה בד"כ? תודה!
ביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/10/09
ליזה שלום,
באם החוזה לא מקנה לך אפשרות 'להשתחרר' ממנו בדרך כלשהי, בין עם בהבאת שוכר חלופי או בתנאי אחר, עזיבה מוקדמת של המושכר (והפסקת תשלומים) מהווה הפרת חוזה ובגינה יכול המשכיר לתבוע ממך פיצוי כספי משמעותי. באם את מעוניינת להביא דייר אחר, יש לעשות זאת בתיאום עם המשכיר. באם לא ניתן בכל דרך שהיא להשיג את המשכיר, יתכן ויש בכך טענת הגנה בפני הפרה אך יש לשקול את העניין מול עו"ד לפני שאת נוקטת בצעד כלשהו וחושפת את עצמך לתביעת פיצויים.
שבת שלום,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
באם החוזה לא מקנה לך אפשרות 'להשתחרר' ממנו בדרך כלשהי, בין עם בהבאת שוכר חלופי או בתנאי אחר, עזיבה מוקדמת של המושכר (והפסקת תשלומים) מהווה הפרת חוזה ובגינה יכול המשכיר לתבוע ממך פיצוי כספי משמעותי. באם את מעוניינת להביא דייר אחר, יש לעשות זאת בתיאום עם המשכיר. באם לא ניתן בכל דרך שהיא להשיג את המשכיר, יתכן ויש בכך טענת הגנה בפני הפרה אך יש לשקול את העניין מול עו"ד לפני שאת נוקטת בצעד כלשהו וחושפת את עצמך לתביעת פיצויים.
שבת שלום,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר דמי מנוי
גילה
29/10/09
ב10,11,2008 נרשמתי לחוג התעמלות בונה עצם,ב-28 ,12 2008 אושפזתי בשל פרפור בלב ומאז אושפזתי עוד מספר פעמים בשל הלב וסיבות אחרות,פניתי לבעלי הסטודיו עם כל המסמכים ואישור רפואי שאיני יכולה להתעמל אבל הם טרטרו אותי בלך ושוב לרופאה שלי בטענות חדשות עכשיו הם רוצים אשור שאני לא יכולה להתעמל לעולם שאלתי היא כמה זמן הם יכולים להקפיא את ההחזרים על פי החוק , בתודה
ביטול מנוי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/10/09
גילה שלום,
המסמך המרכזי הוא הסכם ההתקשרות שלך עם מכון הכושר. יש לבחון את נוהל ביטול המנוי לאורו. בכל מקרה, באם יש סחבת בהחזר כספים ניתן לפנות אליהם במכתב דרישה מעו"ד ולאיים בהגשת תביעה.
שבת שלום,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
המסמך המרכזי הוא הסכם ההתקשרות שלך עם מכון הכושר. יש לבחון את נוהל ביטול המנוי לאורו. בכל מקרה, באם יש סחבת בהחזר כספים ניתן לפנות אליהם במכתב דרישה מעו"ד ולאיים בהגשת תביעה.
שבת שלום,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם זה נחשב חוזה
דוד
29/10/09
שלום וברכה,
שאלתי היא כזאת.
במידה ואני חותם עם מישהו על הצעת רכישה במקרה של קניית דירה או זכרון דברים במקרה של השכרת דירה.
באחת מהשורות שהסכמנו וחתמנו עליהם נכתב גם זה "סך מסוים של כסף יינתן במעמד חתימה על חוזה"
האם השורה הזאת עצמה, והדגש הוא, כמובן, על "במעמד חתימה על חוזה" הופכת את המסמך עליו אנו חותמים כמסמך שהוא לא חוזה?
גם אם היו את כל התנאים הנצרכים בכריתת חוזה?
שאלתי היא כזאת.
במידה ואני חותם עם מישהו על הצעת רכישה במקרה של קניית דירה או זכרון דברים במקרה של השכרת דירה.
באחת מהשורות שהסכמנו וחתמנו עליהם נכתב גם זה "סך מסוים של כסף יינתן במעמד חתימה על חוזה"
האם השורה הזאת עצמה, והדגש הוא, כמובן, על "במעמד חתימה על חוזה" הופכת את המסמך עליו אנו חותמים כמסמך שהוא לא חוזה?
גם אם היו את כל התנאים הנצרכים בכריתת חוזה?
זכרון דברים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/10/09
דוד שלום,
הכללת המשפט שציטטת בזכרון דברים אינה שוללת מהמסך תוקף של חוזה. יש לבחון את המסמך בכללותו ואין להוציא מכלל אפשרות פרשנות אפשרית של ביהמ"ש אשר עלול לקרוא את המסמך כחוזה.
שבת שלום,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
הכללת המשפט שציטטת בזכרון דברים אינה שוללת מהמסך תוקף של חוזה. יש לבחון את המסמך בכללותו ואין להוציא מכלל אפשרות פרשנות אפשרית של ביהמ"ש אשר עלול לקרוא את המסמך כחוזה.
שבת שלום,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
אלמונית
28/10/09
אני מעוניינת לעזוב את הדירה בה אני חיה חודשיים היני חתומה לעוד 10 חודשים עם 2 שותפות.האם אני רשאית למצוא שותפה מחליפה ללא כל התערבות הוצאה לפועל וללא הסכמתן של השותפים?
עזיבת דירה לפני תום החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/10/09
בוקר טוב אלמונית,
ככלל, אין לך זכות לבטל את החוזה בטרם הגיע מועד פקיעתו אלא-אם-כן החוזה מאפשר לך לעשות זאת ובתנאים שהוא מאפשר (למשל, הבאת שוכר חלופי). לכן, בראש ובראשונה יש לבחון מה אומר החוזה. אם אין אפשרות כזו בחוזה, ניתן אולי לנסות ולהביא שוכר משנה (שמשלם לך את שכר הדירה אך המחויבות כלפי בעל הבית היא שלך) וזאת בהסכמת המשכיר. רק אם המשכיר מסרב לשוכר משנה מטעמים שאינם סבירים, תוכלי להשתחרר מהמחוייבות.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ככלל, אין לך זכות לבטל את החוזה בטרם הגיע מועד פקיעתו אלא-אם-כן החוזה מאפשר לך לעשות זאת ובתנאים שהוא מאפשר (למשל, הבאת שוכר חלופי). לכן, בראש ובראשונה יש לבחון מה אומר החוזה. אם אין אפשרות כזו בחוזה, ניתן אולי לנסות ולהביא שוכר משנה (שמשלם לך את שכר הדירה אך המחויבות כלפי בעל הבית היא שלך) וזאת בהסכמת המשכיר. רק אם המשכיר מסרב לשוכר משנה מטעמים שאינם סבירים, תוכלי להשתחרר מהמחוייבות.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זיכרון דברים חוזה שכירות
אורן
28/10/09
שלום רב לחברי הפורום,
יש לי נכס של המשפחה שאנו משכירים, עכשיו לצערי הסכמתי לחתום איתם על זיכרון דברים שאני כתבתי,
ומבחינתי לא הייתה לי תחושה טובה לגבם.
ההתחלה לא הייתה טובה בלשון המעטה ואני מפחד על ההמשך. ההתחלה כלומר על הדרישותחודשיים מראש, חודש מראש, יש כסף אין כסף, הם רוצים 10 לחודש אני ב-1 קיצר לא הלך חלק.
עכשיו אמרתי להם שיש בעיות בנכס, כלומר אני צריך להחליף קולטים בדירה, כי הקולטים ישנים מאוד ועוד כמה תיקונים, בכל מקרה אני לא מעוניין להשכיר להם, כי הם פשוט לא נראים לי גם באינטואיציה וגם שאנילא מרגיש ביטחון איתם.
הם יכולים להגיש תביעה על כך שביטלתי את החוזה? למרות שלא רשום בזיכרון דברים על נושא ביטול. . כמובן שאני אחזיר להם את הסכום הקטן שהם שמו מלכתחילה.
נ.ב
מה שיותר כואב, שהם היו צריכים לעבור דירה ביום יומיים הקרובים והסתמכו על הדירה של המשפחה, אבל משום מה אני לא מרגיש ביטחון איתם.
מה דעתכם צריך לעשות כעת?
יש לי נכס של המשפחה שאנו משכירים, עכשיו לצערי הסכמתי לחתום איתם על זיכרון דברים שאני כתבתי,
ומבחינתי לא הייתה לי תחושה טובה לגבם.
ההתחלה לא הייתה טובה בלשון המעטה ואני מפחד על ההמשך. ההתחלה כלומר על הדרישותחודשיים מראש, חודש מראש, יש כסף אין כסף, הם רוצים 10 לחודש אני ב-1 קיצר לא הלך חלק.
עכשיו אמרתי להם שיש בעיות בנכס, כלומר אני צריך להחליף קולטים בדירה, כי הקולטים ישנים מאוד ועוד כמה תיקונים, בכל מקרה אני לא מעוניין להשכיר להם, כי הם פשוט לא נראים לי גם באינטואיציה וגם שאנילא מרגיש ביטחון איתם.
הם יכולים להגיש תביעה על כך שביטלתי את החוזה? למרות שלא רשום בזיכרון דברים על נושא ביטול. . כמובן שאני אחזיר להם את הסכום הקטן שהם שמו מלכתחילה.
נ.ב
מה שיותר כואב, שהם היו צריכים לעבור דירה ביום יומיים הקרובים והסתמכו על הדירה של המשפחה, אבל משום מה אני לא מרגיש ביטחון איתם.
מה דעתכם צריך לעשות כעת?
זכרון דברים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/10/09
בוקר טוב אורן,
'זכרון דברים' יכול שיהיה תקף כחוזה לכל דבר, וזאת, במקרה שמופיעים בו כל התנאים המהותיים בחוזה: מחיר, תקופת השכירות וכו'. באם כך הוא, אז לאור העובדה שחתמתם על המסמך נסיגה שלך ממנו תהווה הפרת חוזה.
גם אם אין לזכרון הדברים מעמד של חוזה, 'פיצוץ' מו"מ באופן חד צדדי יומיים לפני מועד הכניסה לדירה חושף אותך לתביעת פיצויים על התנהלות שלא בתום-לב.
פתח המילוט היחיד שאני רואה בנסיבות אלו הוא 'סעיף יציאה' המאפשר לך להודיע על ביטול ההסכם מראש אשר יתכן וכללתם בזכרון הדברים/חוזה.
כמו כן ניתן לנסות ולבקש בטוחות טובות או להוסיף דרישות תוך הסתמכות על כך שטרם חתמתם על החוזה ה'מלא' אלא רק על זכרון דברים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
'זכרון דברים' יכול שיהיה תקף כחוזה לכל דבר, וזאת, במקרה שמופיעים בו כל התנאים המהותיים בחוזה: מחיר, תקופת השכירות וכו'. באם כך הוא, אז לאור העובדה שחתמתם על המסמך נסיגה שלך ממנו תהווה הפרת חוזה.
גם אם אין לזכרון הדברים מעמד של חוזה, 'פיצוץ' מו"מ באופן חד צדדי יומיים לפני מועד הכניסה לדירה חושף אותך לתביעת פיצויים על התנהלות שלא בתום-לב.
פתח המילוט היחיד שאני רואה בנסיבות אלו הוא 'סעיף יציאה' המאפשר לך להודיע על ביטול ההסכם מראש אשר יתכן וכללתם בזכרון הדברים/חוזה.
כמו כן ניתן לנסות ולבקש בטוחות טובות או להוסיף דרישות תוך הסתמכות על כך שטרם חתמתם על החוזה ה'מלא' אלא רק על זכרון דברים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה דירה להשכרה
תום
28/10/09
חוזה השכירות שלי מסתיים בספטמבר 2010, בעלת הדירה הודיעה לי שהיא מוכרת את הדירה בתום החוזה וביקשה ממני להראות את הדירה לקונים פוטנציאלים. בחוזה כתוב שעלי להראות את הדירה לא יותר מפעם אחת בשבוע. האם חובה עלי להראות את הדירה מעתה ועד לתום החוזה כל שבוע במשך 10 חודשים ? או שאני יכולה לסרב כרגע להראות את הדירה עד חצי שנה לפני תום החוזה.
הצגת דירה בפני רוכשים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/10/09
ערב טוב תום,
יש לבחון את לשון החוזה בכללותו על-מנת להשיב לשאלתך.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
יש לבחון את לשון החוזה בכללותו על-מנת להשיב לשאלתך.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם ממון
נטלי
28/10/09
שלום רב
יש לי שאלה חשובה לגביי הסכם ממון
חמתי יש לה 2 דירות עכשיו בעלה הוא הבעל השני בחייה ויש לו מהאישה הקודמת 2 ילדים .האם לילדים מהאישה הקודמת הבית יש להם חלק מימנו הבית רשום על שם הבן שלה מבעלה והאבא לא בקשר כלל וכלל עם שתי ילדיו הקודמים .האם יש להם לילדיו מהנישואים הקודמים גם זכות כספי על הבית שיש להם היום .תודה רבה על התשובה מחכה בבקשה
יש לי שאלה חשובה לגביי הסכם ממון
חמתי יש לה 2 דירות עכשיו בעלה הוא הבעל השני בחייה ויש לו מהאישה הקודמת 2 ילדים .האם לילדים מהאישה הקודמת הבית יש להם חלק מימנו הבית רשום על שם הבן שלה מבעלה והאבא לא בקשר כלל וכלל עם שתי ילדיו הקודמים .האם יש להם לילדיו מהנישואים הקודמים גם זכות כספי על הבית שיש להם היום .תודה רבה על התשובה מחכה בבקשה
זכויות ילדי בני זוג בדירת בני הזוג
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/10/09
נטלי שלום,
נא הפני את שאלתך לפורום דיני משפחה באתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
נא הפני את שאלתך לפורום דיני משפחה באתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק חוזה שכר דירה פני מועד פקיעתו
צאלה
28/10/09
שלום,
חוזה שכר הדירה שלי מסתיים באוגוסט 2010, בחוזה רשום שביכולתי לצאת לפני הזמן משמע לפרק את החוזה בתנאי של התראה של חודשיים מראש (לא כתוב בכתב) וכפוף למציאת שוכר מתאים לרצונו של בעל הדירה, עכשיו אנשים רואים את הדירה והיא אינה שווה את הסכום שהם דורשים דבר המקשה עליי מציאת שוכר מחליף שוחחתי עם בעלת הדירה וזה המחיר שהיא דורשת והמחיר שאני משלמת, אנא האם ישנה פירצה שבה אני יכולה להשתמש על מנת לעזוב בתום החודשיים ???????
חוזה שכר הדירה שלי מסתיים באוגוסט 2010, בחוזה רשום שביכולתי לצאת לפני הזמן משמע לפרק את החוזה בתנאי של התראה של חודשיים מראש (לא כתוב בכתב) וכפוף למציאת שוכר מתאים לרצונו של בעל הדירה, עכשיו אנשים רואים את הדירה והיא אינה שווה את הסכום שהם דורשים דבר המקשה עליי מציאת שוכר מחליף שוחחתי עם בעלת הדירה וזה המחיר שהיא דורשת והמחיר שאני משלמת, אנא האם ישנה פירצה שבה אני יכולה להשתמש על מנת לעזוב בתום החודשיים ???????
מציאת שוכר חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/10/09
צאלה שלום,
הדרישה למציאת שוכר חלופי בגובה שכר הדירה שאת משלמת היא חוקית וסבירה ואיני מוצא דרך להתנער ממנה. את יכולה לנסות להביא שוכר חלופי במחיר נמוך יותר ולהשלים בעצמך את ההפרש בין מה שנדרש ע"י המשכיר למה שהשוכר מוכן לשלם.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
הדרישה למציאת שוכר חלופי בגובה שכר הדירה שאת משלמת היא חוקית וסבירה ואיני מוצא דרך להתנער ממנה. את יכולה לנסות להביא שוכר חלופי במחיר נמוך יותר ולהשלים בעצמך את ההפרש בין מה שנדרש ע"י המשכיר למה שהשוכר מוכן לשלם.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה בנושא הסכם שבעל פה
שיר
28/10/09
קיבלתי הצעת עבודה ממנהלת ראשית בחברה מוכרת, נעניתי להצעה והיא קבעה לית אריך להתחלת חפיפה. התקשרתי לוודא כי אכן העניין סגור והסברתי כי אני מתפטרת מעבודה אחרת למען עבודה זו. היא אמרה שזה אכן סגור ואין סיבה לדאגה. 3 ימים לפני התחלת החפיפה קיבלתי ממנה טלפון כי יש לה מישהי מהרשת שעוברת דירה ולכן היא מקבלת את התפקיד. אני נשארתי ללא עבודה וללא דירה על סמך ההתחייבות שלה כלפיי. האם זה חוקי? האם יש עילה לתביעה? מה ניתן לעשות בנידון? אודה מאוד על העזרה.
הפרת הבטחה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/10/09
ערב טוב שיר,
מבחינה משפטית יש לך עילת תביעה כנגד המוכרת על הנזקים שנגרמו לך. כיון שאין לך (כך אני מבין) ראיות כלשהן להבטחת המעסיקה, הצלחתך בתביעה מותנית ביכולתך לשכנע את ביהמ"ש בדבר העוול שנגרם לך, כאשר היא מצדה תטען מן הסתם שלא היו דברים מעולם. בשלב ראשון ניתן לשלוח אליה מכתב אזהרה מעו"ד ולדרוש פיצוי מסוים תוך איום בתביעה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
מבחינה משפטית יש לך עילת תביעה כנגד המוכרת על הנזקים שנגרמו לך. כיון שאין לך (כך אני מבין) ראיות כלשהן להבטחת המעסיקה, הצלחתך בתביעה מותנית ביכולתך לשכנע את ביהמ"ש בדבר העוול שנגרם לך, כאשר היא מצדה תטען מן הסתם שלא היו דברים מעולם. בשלב ראשון ניתן לשלוח אליה מכתב אזהרה מעו"ד ולדרוש פיצוי מסוים תוך איום בתביעה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
