פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
זיוף חתימה בהסכם – המשך
לידיה
09/11/09
השאלה האם אני יכולה להגיש ערעור גם כשבית המשפט דחה התביעה שלי מהסיבה שלא הוגשה כמו שצריך (ללא כל מסמכים וללא פירוט) ולכן בכלל לא בדק את העובדות והחליט רק על בסיס העובדות והראיות של הצד השני? צריך לזכור כאן שלא היה לי מושג איך מגישים תביעה והגשתי אותה בבית משפט לתביעות קטנות. אי אפשר להגיש תביעה אזרחית רק בשל ענין הזיוף ולתבוע פיצויים בשל כך?
ראי תשובתי למטה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/11/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
אנונימי
09/11/09
1. האם חוזה שכירות חייב לכלול תקופת סיום??
2.אם אין תקופת סיום, האם רשות מקומית רשאית לפרש זאת לפי חוק ההסדרים לתקופת של פחות משנה (סעיף 326 לחוק ההסדרים)
3.אבי שוכר דירה , והמשכיר לא רשם תאריך סיום על החוזה וגם לא רוצה , בכל מקרה לאבי 100 אחוז נכות , וכרגע הוא כבר חצי שנה בנכס המושכר, בתוקף נכותו הוא זכאי להנחה בארנונה ותשלומים נוספים.המועצה נתנה לו תשובה שמכיוון שהחוזה הוא לפחות משנה , אזי לפי חוק ההסדרים התשלומים הם על המשכיר , אבל כאן אין תקופת סיום.זה יכול להיות שנה וזה יכול להיות גם 4.זה פתוח
מה עושים?
2.אם אין תקופת סיום, האם רשות מקומית רשאית לפרש זאת לפי חוק ההסדרים לתקופת של פחות משנה (סעיף 326 לחוק ההסדרים)
3.אבי שוכר דירה , והמשכיר לא רשם תאריך סיום על החוזה וגם לא רוצה , בכל מקרה לאבי 100 אחוז נכות , וכרגע הוא כבר חצי שנה בנכס המושכר, בתוקף נכותו הוא זכאי להנחה בארנונה ותשלומים נוספים.המועצה נתנה לו תשובה שמכיוון שהחוזה הוא לפחות משנה , אזי לפי חוק ההסדרים התשלומים הם על המשכיר , אבל כאן אין תקופת סיום.זה יכול להיות שנה וזה יכול להיות גם 4.זה פתוח
מה עושים?
מועד סיום חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/11/09
בוקר טוב אנונימי,
הרשויות חוששות מהונאות כאלו ואחרות וניתן להבין את דרישתם. מומלץ לבוא בדברים עם המשכיר ולחשוב על פיתרון יצירתי שישביע את רצון הצדדים ויפתור את הבעיה (ניתן, לשם כך, להסתייע בעו"ד).
הרשויות חוששות מהונאות כאלו ואחרות וניתן להבין את דרישתם. מומלץ לבוא בדברים עם המשכיר ולחשוב על פיתרון יצירתי שישביע את רצון הצדדים ויפתור את הבעיה (ניתן, לשם כך, להסתייע בעו"ד).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דייר בעייתי
משכיר בית
08/11/09
שלום עו"ד אפי אהרונוב,
השכרנו בית פרטי בהסכם רשלני קמעה. משהו שהורדנו מהאינטרנט. השוכר נראה לנו אמין מאוד. יש לו כסף כך שיש את מי לתבוע אם תהיה בעיה.
לקחנו שיק ביטחון.
בחוזה נכתב כי אנו יכולים לבוא לבדוק את הנכס וכן להראות לצדדים שלישיים בתאום עם השוכר ו"בזמן סביר".
נוצר מצב בו אנו צריכים למכור את הבית ולהראותו לצדדים שלשיים. השוכר לא רוצה להראות את הבית. טוען כי איכות חייו נפגעה ומערים כל קושי אפשרי.
הוא מוכן להראותו בבוקר. אולם קונים בד"כ מעדיפים את שעות הערב.
בחוזה לא נרשם במפורש באיזו תדירות יש להראות את הבית.
מה עושים?
כמו כן - בחוזה רשומה לו תקופת אופציה ללא פירוט.
לפי הבנתי אם לא נרשם אחרת, האופציה הינה בתנאים הקודמים.
בשום פנים ואופן לא ארצה להאריך את תקופת השכירות ואף הייתי רוצה לפנותו מיידית בתואנת הפרת חוזה.
האם זה נראה ישים?
השכרנו בית פרטי בהסכם רשלני קמעה. משהו שהורדנו מהאינטרנט. השוכר נראה לנו אמין מאוד. יש לו כסף כך שיש את מי לתבוע אם תהיה בעיה.
לקחנו שיק ביטחון.
בחוזה נכתב כי אנו יכולים לבוא לבדוק את הנכס וכן להראות לצדדים שלישיים בתאום עם השוכר ו"בזמן סביר".
נוצר מצב בו אנו צריכים למכור את הבית ולהראותו לצדדים שלשיים. השוכר לא רוצה להראות את הבית. טוען כי איכות חייו נפגעה ומערים כל קושי אפשרי.
הוא מוכן להראותו בבוקר. אולם קונים בד"כ מעדיפים את שעות הערב.
בחוזה לא נרשם במפורש באיזו תדירות יש להראות את הבית.
מה עושים?
כמו כן - בחוזה רשומה לו תקופת אופציה ללא פירוט.
לפי הבנתי אם לא נרשם אחרת, האופציה הינה בתנאים הקודמים.
בשום פנים ואופן לא ארצה להאריך את תקופת השכירות ואף הייתי רוצה לפנותו מיידית בתואנת הפרת חוזה.
האם זה נראה ישים?
הצגת דירה מושכרת לרוכשים פוטנציאליים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/11/09
ערב טוב משכיר,
זכותכם להראות את הדירה לרוכשים פוטנציאליים 'בזמן סביר'. באם השוכר מונע מכם לעשות זאת תוכלו לאיים עליו בתביעה לפיצוי בגין שימוש בזכות שלא בתום-לב בה תדרשו פיצוי על הנזקים שנגרמים לכם (אי מכירת הדירה).
לגבי חידוש אופציה - ע"פ הפסיקה המקובלת כיום ניתן לסרב לכבד את האופציה ובלבד שניתנת הודעה על אי חידושה לשוכר זמן סביר מראש (כשלושה חודשים לפני פקיעת החוזה).
זכותכם להראות את הדירה לרוכשים פוטנציאליים 'בזמן סביר'. באם השוכר מונע מכם לעשות זאת תוכלו לאיים עליו בתביעה לפיצוי בגין שימוש בזכות שלא בתום-לב בה תדרשו פיצוי על הנזקים שנגרמים לכם (אי מכירת הדירה).
לגבי חידוש אופציה - ע"פ הפסיקה המקובלת כיום ניתן לסרב לכבד את האופציה ובלבד שניתנת הודעה על אי חידושה לשוכר זמן סביר מראש (כשלושה חודשים לפני פקיעת החוזה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום
יצחק
08/11/09
אהלן אנשים! התחלתי לילמוד באיזה מכינה אני לא מרוצה מדרך ההוראה ומכול מה שהולך שם בכלל וברצוני לפרוש באמצע
עדיין לא שילמתי את מלוא הסכום, האים אצטרך לשלם גם עם אפרוש באמצע?
עדיין לא שילמתי את מלוא הסכום, האים אצטרך לשלם גם עם אפרוש באמצע?
דמי ביטול קורס
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/11/09
ערב טוב יצחק,
תיאלץ לשלם דמי ביטול כמוסכם בתנאי הרישום. באם ידרשו ממך די ביטול גבוהים מדי, ביחס לתקופת הזמן שחלפה מאז שהתחלת ללמוד - יתכן וניתן לתקוף זאת בבימ"ש.
תיאלץ לשלם דמי ביטול כמוסכם בתנאי הרישום. באם ידרשו ממך די ביטול גבוהים מדי, ביחס לתקופת הזמן שחלפה מאז שהתחלת ללמוד - יתכן וניתן לתקוף זאת בבימ"ש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוש חוזה שכירות
דניאלה
08/11/09
שלום עו"ד אהרונוב,
אני אמורה לחדש חוזה שכירות בסוף דצמבר 2009.
אם בעל הדירה יחליט להעלות את דמי השכירות בחוזה החדש, האם הוא מחוייב להודיע לי על כך מראש? או רק במועד החידוש?
אם כן, כמה זמן מראש עליו להודיע על כך? ומה ההשלכות באם הוא לא מודיע?
אני אמורה לחדש חוזה שכירות בסוף דצמבר 2009.
אם בעל הדירה יחליט להעלות את דמי השכירות בחוזה החדש, האם הוא מחוייב להודיע לי על כך מראש? או רק במועד החידוש?
אם כן, כמה זמן מראש עליו להודיע על כך? ומה ההשלכות באם הוא לא מודיע?
העלאת שכר דירה כתנאי לחידוש החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/11/09
ערב טוב דניאלה,
לא ציינת מה אומר החוזה ביחס לחידושו לשנה נוספת: האם יש לך אופציה לחידוש החוזה באותם תנאים? האם על מי מהצדדים להודיע כי הוא מעוניין/לא מעוניין בחידוש החוזה?
לא ציינת מה אומר החוזה ביחס לחידושו לשנה נוספת: האם יש לך אופציה לחידוש החוזה באותם תנאים? האם על מי מהצדדים להודיע כי הוא מעוניין/לא מעוניין בחידוש החוזה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום,לעו"ד אהרונוב,בהמשך לשאלתי…..
אבי
08/11/09
האם ניתן לחתום על הארכת חוזה שכירות ובשטר חוב החדש(בהתאם להמלצתך) לרשום שהתמורה היא הארכת חוזה שכירות לשנת 2009-10.
הארכת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/11/09
ערב טוב אבי,
יש לציין שהשטר הוא שטר ביטחון לחוזה מיום...2009 ועד ליום ...2010.
יש לציין שהשטר הוא שטר ביטחון לחוזה מיום...2009 ועד ליום ...2010.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מתשלום אגרת רישוי
udi
08/11/09
אבי הינו פטור מאגרת רשות השידור משנת 2007 בשל היותו אזרח ותיק,ובשל כך משרד האוצר ממן את תשלום אגרה זו לאזרחים ותיקים,ושאלתי היא:
האם כאשר אני נשוי טרי (שנה),והנני עדיין מתגורר עם ההורים,וכתובתי אכן נמצאת במקום מגוריי ההורים,האם לאחר כול זאת אני פטור מאגרת רשות השידור?
היינו האם כול מי שגר תחת הכתובת הזו פטור מלשלם אגרת רישוי?
האם כאשר אני נשוי טרי (שנה),והנני עדיין מתגורר עם ההורים,וכתובתי אכן נמצאת במקום מגוריי ההורים,האם לאחר כול זאת אני פטור מאגרת רשות השידור?
היינו האם כול מי שגר תחת הכתובת הזו פטור מלשלם אגרת רישוי?
אגרת רישוי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/11/09
אודי שלום,
באם הנך מתגורר בבית הוריך אתה פטור מהאגרה. רשות השידור זכאית לדרוש ממך הוכחות לכך שאתה אכן מתגורר שם (למשל, עליך לאפשר לבודק מטעמם להיכנס לבית כשיבוא, ללא הודעה מוקדמת).
באם הנך מתגורר בבית הוריך אתה פטור מהאגרה. רשות השידור זכאית לדרוש ממך הוכחות לכך שאתה אכן מתגורר שם (למשל, עליך לאפשר לבודק מטעמם להיכנס לבית כשיבוא, ללא הודעה מוקדמת).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זיוף חתימה בהסכם
לידיה
08/11/09
הגשתי תביעה בבית משפט לתביעות קטנות נגד חברת פלאפון , לצערי הגשתי את התביעה ללא ליווי עורך דין בצורה לא נכונה והתביעה נדחתה ללא צדק. בכל אופן בכתב ההגנה הציגה פלאפון הסכם עם חתימה מזויפת שאינה שלי. מאחר ולא הגשתי את התביעה עם מסמכים השופט לא נתן לי את רשות הדיבור בענין. המליצו לי לא לערער. שאלתי-האם אני יכולה להגיש תביעה לפיצויים בגלל זיוף חתימה, האם תביעה אזרחית או כתם אישום? אני רוצה פיצוי מה הדבר הנכון לעשות? תודה
תביעה 'חוזרת'
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/11/09
לידיה שלום,
ככלל, לא ניתן לתבוע שוב בגין אותה עילה לאחר שניתן פס"ד. באם טרם חלף המועד לערעור, אני סבור שלאור הנסיבות שתיארת יש מקום להגיש בקשה למתן רשות ערעור.
בכל מקרה, כדאי להגיש תלונה נגד החברה במשרד התקשורת.
ככלל, לא ניתן לתבוע שוב בגין אותה עילה לאחר שניתן פס"ד. באם טרם חלף המועד לערעור, אני סבור שלאור הנסיבות שתיארת יש מקום להגיש בקשה למתן רשות ערעור.
בכל מקרה, כדאי להגיש תלונה נגד החברה במשרד התקשורת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מלא או חלקי בהתאם לבעלות בדירה לפיצויי מנקה
סתו קליין
08/11/09
רכשתי דירה באוגסט 2008 בבניין מגורים - כעת לאחר שנה וקצת בה אני מתגוררת בדירה התפטרה המנקה בשל בעיות רפואיות והיא זכאית לפיצויים על 13 שנים בהם עבדה בבניין. האם אני כדיירת חדשה צריכה לשלם את החלק היחסי בו אני מתגוררת בדירה? היות ואני לא הייתי במהלך כל השנים שבהם הבניין העסיק אותה.
פיצויי פיטורים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/11/09
סתו שלום,
נא הפני את שאלתך לפורום דיני עבודה באתר.
נא הפני את שאלתך לפורום דיני עבודה באתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודעה של נציג חברה המבטלת הסכם
אילן
07/11/09
אבקש לקבל הבהרות מבחינה חוזית על סיטואציה מסויימת:
נציג חברת הסלולאר הודיע בשיחה אותה אני יזמתי למוקד (השיחות מוקלטות) שאין עליי קנס ניוד אם אעזוב אותם. לאחר שביצעתי ניוד, החברה שלחה לי חשבונית ובו קנס. החברה מסרבת להשמיע בפניי ההקלטות וטוענת כי הדברים לא נאמרו. כמו כן החברה טוענת כי גם אם נאמרו דברים ברוח זו, החוזה עליו חתמתי הוא התקף.
בהנחה שבהוראת בית משפט ניתן יהיה לשמוע ההקלטה בה הנציג מודיע שאין קנס - האם אני צודק בכך שההודעה החדשה של הנציג (שהינו למעשה הודעת החברה) מבטלת את ההסכם שנחתם לפני קרוב ל - 3 שנים?
אם התשובה חיובית, יש לי עילה לתבוע ולהוכיח דבריי. אם לא, חבל על הזמן ואאלץ לשלם החברה הקנס (1850 ש"ח).
נציג חברת הסלולאר הודיע בשיחה אותה אני יזמתי למוקד (השיחות מוקלטות) שאין עליי קנס ניוד אם אעזוב אותם. לאחר שביצעתי ניוד, החברה שלחה לי חשבונית ובו קנס. החברה מסרבת להשמיע בפניי ההקלטות וטוענת כי הדברים לא נאמרו. כמו כן החברה טוענת כי גם אם נאמרו דברים ברוח זו, החוזה עליו חתמתי הוא התקף.
בהנחה שבהוראת בית משפט ניתן יהיה לשמוע ההקלטה בה הנציג מודיע שאין קנס - האם אני צודק בכך שההודעה החדשה של הנציג (שהינו למעשה הודעת החברה) מבטלת את ההסכם שנחתם לפני קרוב ל - 3 שנים?
אם התשובה חיובית, יש לי עילה לתבוע ולהוכיח דבריי. אם לא, חבל על הזמן ואאלץ לשלם החברה הקנס (1850 ש"ח).
הטעיה שנעשתה בע"פ בטרם התקשרות בכתב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/11/09
אילן שלום,
הנחת המוצא שלך לפיה במסגרת הליך משפטי תוצג הקלטת אינה עובדהשניתן לבנות עליה. חברות מסוג זה נוהגות להודיע ללקוח שהשיחה 'עשויה להיות מוקלטת', הא ותו לא, ובמקרים בהם ההקלטה נוגדת את האינטרס שלהן הן נוהגות להכחיש אותה במהלך המשפט.
בהיעדר ראיה למה שנאמר לך בפועל, הצלחת תביעתך מותנית ביכולתך לשכנא את ביהמ"ש שאכן הוטעית ואינך צרכן שמנסה להתחמק מחיובים שנטל על עצמו.
הנחת המוצא שלך לפיה במסגרת הליך משפטי תוצג הקלטת אינה עובדהשניתן לבנות עליה. חברות מסוג זה נוהגות להודיע ללקוח שהשיחה 'עשויה להיות מוקלטת', הא ותו לא, ובמקרים בהם ההקלטה נוגדת את האינטרס שלהן הן נוהגות להכחיש אותה במהלך המשפט.
בהיעדר ראיה למה שנאמר לך בפועל, הצלחת תביעתך מותנית ביכולתך לשכנא את ביהמ"ש שאכן הוטעית ואינך צרכן שמנסה להתחמק מחיובים שנטל על עצמו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם ממון
אבי
07/11/09
שלום רב
נישאתי לרעייתי לפני 5 שנים כשבאמתחתי חוב מזונות וחוהות עסקיים, אני מעוניינים לחזור לארץ ורוצים לדעת האם ניתן לערוך הסכם ממון שחובות העבר שלי לא יחולו עליה והחשבונות בנינו מופרדים וכל ממון שנצבר בנפרד בזמן הנישואין הוא נפרד. האם ניתן לבצע הסכם כזה ?
נישאתי לרעייתי לפני 5 שנים כשבאמתחתי חוב מזונות וחוהות עסקיים, אני מעוניינים לחזור לארץ ורוצים לדעת האם ניתן לערוך הסכם ממון שחובות העבר שלי לא יחולו עליה והחשבונות בנינו מופרדים וכל ממון שנצבר בנפרד בזמן הנישואין הוא נפרד. האם ניתן לבצע הסכם כזה ?
הסכם ממון
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/11/09
שבוע טוב אבי,
מומלץ להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה באתר.
מומלץ להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה באתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך- הפסקת חוזה לפני הזמן
צאלה
06/11/09
שלום לך עו"ד אפי אהרונוב
ראשית תודה רבה ל היענותך, שנית החוזה בגדול מחייב אותי במידה ואני מעוניינת להפסיק את החוזה עליי להודיע חודשיים מראש ובכפוף למציאת שוכר חלופי על פי שביעות רצון המשכיר, עשיתי את הנדרש, עכשיו המו"מ שמתנהל מול המשכיר אל השוכר החלופי הוא בעניין המשך החוזה מעבר לאוגוסט 2010 שזה בעצם "נקודת היציאה" שלי עפ"י החוזה של איתם, וזאת כי המשכיר דורש 3100 שח והשוכר החלופי מוכן לשלם 3000 ואני הסכמתי עד תום החוזה שלי (אוגוסט 2010) ליטול על עצמי את ההפרש , השוכר החלופי מעוניין להמשיך את החוזה מעבר לאוגוסט 2010 במחיר של 3000 והמשכיר מסרב ואני לא יכולה לשלם ולא צריכה לשלם הפרש זה מעבר לאוגוסט 2010 , בנוסף הסברתי למשכיר כי מצבי הכלכלי קשה ואני לא יכולה לעמוד בתשלומים אלו עד 2010 ולכן אני עוזבת אז על מנת להקל עליי ולמנוע מצב של חזרת צ'קים וכד' כדאי ועדיף לכל הצדדים לרדת במחיר, אך מצד המשכיר אין היענות לטלפונים שלי , אינו מחזיר לי טלפונים, לפעמים אני שולחת הודעות (מסרונים) הם מתעלמים, גם לשוכר החלופי הם לא חוזרים זה יוצר רושם לא טוב דבר הגורם לאחרים לא לרצות לשכור הדירה וכבר אחת אמרה לי שיש לה התחושה שהם עושים לי "חיים קשים בכוונה", אני אובדת עצות, מה עליי לעשות על מנת הביא אותם למצב של סגירת חוזה ומניעת תביעות משפטיות .
אודה לך על תשובתך המהירה בברכת יום טוב
צאלה
ראשית תודה רבה ל היענותך, שנית החוזה בגדול מחייב אותי במידה ואני מעוניינת להפסיק את החוזה עליי להודיע חודשיים מראש ובכפוף למציאת שוכר חלופי על פי שביעות רצון המשכיר, עשיתי את הנדרש, עכשיו המו"מ שמתנהל מול המשכיר אל השוכר החלופי הוא בעניין המשך החוזה מעבר לאוגוסט 2010 שזה בעצם "נקודת היציאה" שלי עפ"י החוזה של איתם, וזאת כי המשכיר דורש 3100 שח והשוכר החלופי מוכן לשלם 3000 ואני הסכמתי עד תום החוזה שלי (אוגוסט 2010) ליטול על עצמי את ההפרש , השוכר החלופי מעוניין להמשיך את החוזה מעבר לאוגוסט 2010 במחיר של 3000 והמשכיר מסרב ואני לא יכולה לשלם ולא צריכה לשלם הפרש זה מעבר לאוגוסט 2010 , בנוסף הסברתי למשכיר כי מצבי הכלכלי קשה ואני לא יכולה לעמוד בתשלומים אלו עד 2010 ולכן אני עוזבת אז על מנת להקל עליי ולמנוע מצב של חזרת צ'קים וכד' כדאי ועדיף לכל הצדדים לרדת במחיר, אך מצד המשכיר אין היענות לטלפונים שלי , אינו מחזיר לי טלפונים, לפעמים אני שולחת הודעות (מסרונים) הם מתעלמים, גם לשוכר החלופי הם לא חוזרים זה יוצר רושם לא טוב דבר הגורם לאחרים לא לרצות לשכור הדירה וכבר אחת אמרה לי שיש לה התחושה שהם עושים לי "חיים קשים בכוונה", אני אובדת עצות, מה עליי לעשות על מנת הביא אותם למצב של סגירת חוזה ומניעת תביעות משפטיות .
אודה לך על תשובתך המהירה בברכת יום טוב
צאלה
הפסקת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/11/09
שבוע טוב צאלה,
אני מבין את מצוקתך אך לא ניתן, בנסיבות שתיארת, לפעול מבלי לקחת סיכון כלשהו, ועל מנת להעריך את הסיכונים מול הסיכויים מומלץ מאוד להתיעץ עם עו"ד, פנים אל פנים.
אני מבין את מצוקתך אך לא ניתן, בנסיבות שתיארת, לפעול מבלי לקחת סיכון כלשהו, ועל מנת להעריך את הסיכונים מול הסיכויים מומלץ מאוד להתיעץ עם עו"ד, פנים אל פנים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוש חוזה שכירות
נדב
05/11/09
שלום,
הנני עומד לחדש חוזה שכירות זו שנה שלישית ברציפות.
אותו סכום, אותם תנאים, הכל זהה.
האם ניתן פשוט לצרף מכתב עם מס' שורות לחוזה הישן ובכך לתקף אותו?
במידה וכן אשמח לקבל קישור מתאים.
הנני עומד לחדש חוזה שכירות זו שנה שלישית ברציפות.
אותו סכום, אותם תנאים, הכל זהה.
האם ניתן פשוט לצרף מכתב עם מס' שורות לחוזה הישן ובכך לתקף אותו?
במידה וכן אשמח לקבל קישור מתאים.
חידוש חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/11/09
ערב טוב נדב,
העניין אפשרי. יש לערוך הסכם קצר עם תיארוך רלבנטי ולציין שתוכן החוזה יהיה כפי החוזה הקודם אותו יש לצרף כנספח.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
העניין אפשרי. יש לערוך הסכם קצר עם תיארוך רלבנטי ולציין שתוכן החוזה יהיה כפי החוזה הקודם אותו יש לצרף כנספח.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות מצד בעלי הדירה
אפרת
05/11/09
שלום,
אני ובן זוגי מתגוררים מזה כשנה ו-8 חודשים ביחידת דיור. במהלך תקופת השכירות חווינו 6 הצפות של הביוב בחדר האמבטיה והשירותים. ההצפות נבעו מכך שאנחנו דירת הקרקע, הצנרת ככל הנראה ישנה וכל דבר ולו הפעוט ביותר גורמים לסתימה בצנרת, מה שגורם לביוב לעלות בראש ובראשונה בדירה אצלנו. בעלי הדירה לא מתגוררים בארץ ואיש הקשר שלנו הוא בנם, אך הוא לא מעוניין לטפל בעינייני הדירה ולכן הונחנו על ידם לפנות ישירות אליהם. בעלי הדירה מתקנים את הבעיות באופן נקודתי לאחר תחינות ושיחות חוזרות ונשנות מצידנו אליהם. בפעם הרביעית שזה קרה הם הודיעו לנו כי הם לא מוכנים לשלם על כך מאחר ולא הם אמורים לתקן בעיות אינסטלציה. בסופו של דבר כאשר הגיע אינסטלטור לתקן את הבעיה הם הבינו שהבעיה היא במערכת הצנרת של המבנה והסכימו לתקן, אך הבעיה לא נפתרה וחזרה שוב בשבוע שעבר. בנוסף, בימי הגשם האחרונים החל חדר השינה לטפטף ברמה כזאת שנאלצנו לפנות אותו לסלון ולא לישון בבית בימים הגשומים. הודענו על כך לבעל הדירה, כמובן שזה מיד עורר התנגדויות ודרישה מאיתנו לבדוק מהי הבעיה. לאחר מספר ימים הם שלחו איש מקצוע שהעריך את הנזק. בעלי הדירה הודיעו לנו שהם לא מוכנים לתקן את הבעיה ואנחנו מוזמנים לעזוב את הדירה. חשוב לציין כי בחוזה הוסכם שהם יכולים לפנות אותנו מהדירה בהתראה של 3 חודשים מראש. אך ממכתבם השתמע שהם מבינים שהדירה אינה ראויה למגורים ואין ביכולתם לתקן את הנזק ולכן או שנעזוב את הדירה או שנישאר עם הליקויים. אנו משלמים את שכר הדירה כל חודש בחודשו באמצעות העברה בנקאית ורצינו לדעת כיצד לפעול. הבעיות הביוב והגג לא טופלו, כל הציוד שלנו נמא בסלון ואנחנו לא ישנים בבית כבר מספר ימים. אשמח לעזרתכם.
אני ובן זוגי מתגוררים מזה כשנה ו-8 חודשים ביחידת דיור. במהלך תקופת השכירות חווינו 6 הצפות של הביוב בחדר האמבטיה והשירותים. ההצפות נבעו מכך שאנחנו דירת הקרקע, הצנרת ככל הנראה ישנה וכל דבר ולו הפעוט ביותר גורמים לסתימה בצנרת, מה שגורם לביוב לעלות בראש ובראשונה בדירה אצלנו. בעלי הדירה לא מתגוררים בארץ ואיש הקשר שלנו הוא בנם, אך הוא לא מעוניין לטפל בעינייני הדירה ולכן הונחנו על ידם לפנות ישירות אליהם. בעלי הדירה מתקנים את הבעיות באופן נקודתי לאחר תחינות ושיחות חוזרות ונשנות מצידנו אליהם. בפעם הרביעית שזה קרה הם הודיעו לנו כי הם לא מוכנים לשלם על כך מאחר ולא הם אמורים לתקן בעיות אינסטלציה. בסופו של דבר כאשר הגיע אינסטלטור לתקן את הבעיה הם הבינו שהבעיה היא במערכת הצנרת של המבנה והסכימו לתקן, אך הבעיה לא נפתרה וחזרה שוב בשבוע שעבר. בנוסף, בימי הגשם האחרונים החל חדר השינה לטפטף ברמה כזאת שנאלצנו לפנות אותו לסלון ולא לישון בבית בימים הגשומים. הודענו על כך לבעל הדירה, כמובן שזה מיד עורר התנגדויות ודרישה מאיתנו לבדוק מהי הבעיה. לאחר מספר ימים הם שלחו איש מקצוע שהעריך את הנזק. בעלי הדירה הודיעו לנו שהם לא מוכנים לתקן את הבעיה ואנחנו מוזמנים לעזוב את הדירה. חשוב לציין כי בחוזה הוסכם שהם יכולים לפנות אותנו מהדירה בהתראה של 3 חודשים מראש. אך ממכתבם השתמע שהם מבינים שהדירה אינה ראויה למגורים ואין ביכולתם לתקן את הנזק ולכן או שנעזוב את הדירה או שנישאר עם הליקויים. אנו משלמים את שכר הדירה כל חודש בחודשו באמצעות העברה בנקאית ורצינו לדעת כיצד לפעול. הבעיות הביוב והגג לא טופלו, כל הציוד שלנו נמא בסלון ואנחנו לא ישנים בבית כבר מספר ימים. אשמח לעזרתכם.
בעיות אינסטלציה חמורות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/11/09
ערב טוב אפרת,
יש לחלק את התשובה לשני פרקי זמן:
א. מכאן ולהבא - באם יש לבעלי הבית זכות להודיע על פקיעת החוזה מוקדם בהתראה מראש, הם זכאים לממש אותה ללא תלות בבעית התיקונים, ועליכם לקחת זאת בחשבון באם ברצונכם להמשיך ולגור בדירה אפילו מבלי שיתבצעו תיקונים.
ב. לגבי בעיות שלא תוקנו עד היום, יתכן ויש מקום לתבוע פיצויים על הפרת חוזה מצדם או לפחות קיומו שלא בתום-לב. בטרם תחליטו ללכת על כיוון זה עליכם להחליט מה המטרה שלכם מכאן ולהבא (ראי סע' א).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
יש לחלק את התשובה לשני פרקי זמן:
א. מכאן ולהבא - באם יש לבעלי הבית זכות להודיע על פקיעת החוזה מוקדם בהתראה מראש, הם זכאים לממש אותה ללא תלות בבעית התיקונים, ועליכם לקחת זאת בחשבון באם ברצונכם להמשיך ולגור בדירה אפילו מבלי שיתבצעו תיקונים.
ב. לגבי בעיות שלא תוקנו עד היום, יתכן ויש מקום לתבוע פיצויים על הפרת חוזה מצדם או לפחות קיומו שלא בתום-לב. בטרם תחליטו ללכת על כיוון זה עליכם להחליט מה המטרה שלכם מכאן ולהבא (ראי סע' א).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיות עם בעל הבית
הגר
05/11/09
בעיות עם בעל הבית.
אני גרה בבית הזה כבר שלוש שנים, כשכל שנה נתתי צ'קים מראש לכל השנה.
לפני שנה בערך החלה רטיבות על הקיר בסלון שיצרה פגם מאוד גדול בקיר.
בנוסף, מכיוון שאדמת העמק היא בעייתית, נוצרו הרבה מאוד סדקים בקירות הבית, חלקם גדולים ורחבים מאוד.
פניתי לבעל הבית בנושא הרטיבות, והוא רק שלח מישהו לפתוח את הסתימה על הגג, ומיכוון שנתתי צ'קים לכל השנה, לא היתה לי אפשרות לבצע תיקונים ולהוריד מש"כד, והוא לא ביקר בדירה כבר שנה וחצי.
לפני מספר חודשים נגמר חוזה השכירות, ובעל הבית אמר שיגיע לחדש חוזה, מאז אני ממתינה והכסף של כל הזמן הזה אצלי.
בשיחה איתו לפני שבוע הוא הבהיר שלא מעוניין לתקן, ולא לצבוע (להזכיר, יש רטיבות, עובש, וסדקים בקירות) ואם לא מתאים לי, שאצא מהדירה.
איפה החוק עומד?
האם הוא חייב לתקן, למרות שאנחנו בלי חוזה?
האם אוכל לקזז לו את עלות מעבר הדירה?
האם אוכל לקבוע לו עובדה, לתקן ולהביא לו קבלה?
אם ניתן להפנות אותי לסימוכין בחוק, אשמח מאוד.
תודה, אם יש צורך בעוד פרטים, אשמח לתת.
אני גרה בבית הזה כבר שלוש שנים, כשכל שנה נתתי צ'קים מראש לכל השנה.
לפני שנה בערך החלה רטיבות על הקיר בסלון שיצרה פגם מאוד גדול בקיר.
בנוסף, מכיוון שאדמת העמק היא בעייתית, נוצרו הרבה מאוד סדקים בקירות הבית, חלקם גדולים ורחבים מאוד.
פניתי לבעל הבית בנושא הרטיבות, והוא רק שלח מישהו לפתוח את הסתימה על הגג, ומיכוון שנתתי צ'קים לכל השנה, לא היתה לי אפשרות לבצע תיקונים ולהוריד מש"כד, והוא לא ביקר בדירה כבר שנה וחצי.
לפני מספר חודשים נגמר חוזה השכירות, ובעל הבית אמר שיגיע לחדש חוזה, מאז אני ממתינה והכסף של כל הזמן הזה אצלי.
בשיחה איתו לפני שבוע הוא הבהיר שלא מעוניין לתקן, ולא לצבוע (להזכיר, יש רטיבות, עובש, וסדקים בקירות) ואם לא מתאים לי, שאצא מהדירה.
איפה החוק עומד?
האם הוא חייב לתקן, למרות שאנחנו בלי חוזה?
האם אוכל לקזז לו את עלות מעבר הדירה?
האם אוכל לקבוע לו עובדה, לתקן ולהביא לו קבלה?
אם ניתן להפנות אותי לסימוכין בחוק, אשמח מאוד.
תודה, אם יש צורך בעוד פרטים, אשמח לתת.
תיקונים במושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/11/09
ערב טוב הגר,
בעל הבית חייב לבצע את התיקונים באם יש ביניכם חוזה והוא אינו פוטר אותו מפורשות מלעשות כן. ואולם, כיון שהוא מאפשר לך לעזוב את הדירה מיידית מבלי לדאוג לשוכר חלופי או לתת התראה מראש איני מוצא עילה לחייב אותו לבצע את התיקונים או לשאת בעלותם.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בעל הבית חייב לבצע את התיקונים באם יש ביניכם חוזה והוא אינו פוטר אותו מפורשות מלעשות כן. ואולם, כיון שהוא מאפשר לך לעזוב את הדירה מיידית מבלי לדאוג לשוכר חלופי או לתת התראה מראש איני מוצא עילה לחייב אותו לבצע את התיקונים או לשאת בעלותם.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש שטר חוב בגין אי צביעת דירה בתום החוזה
הילה
05/11/09
שלום,
רציתי לדעת האם בעלת הבית יכולה לממש שטר החוב בגין אי צביעת דירה על ידי בתום השכירות כפי שמחוייב בחוזה (לדייר מעל שנתיים..).
במידה והצביעה אינה בדיוק לרצונה- האם יכולה לממש אותו? (כלומר צבעתי, אך בעלת הבית טוענת שצריך עוד/ יותר יפה...)
בנוסף, אם הדירה שהתקבלה בתחילת השכירות אינה הייתה צבועה מחדש, וגם לא ניתן להוכיח מה בדיוק הנזק שנגרם על ידי (שכן הדירה לא התקבלה צבועה מחדש ועם חורים בקירות מסויימים) - האם בעלת הבית יכולה לנקוט נגדי צעדים משפטיים??
תודה!!!
רציתי לדעת האם בעלת הבית יכולה לממש שטר החוב בגין אי צביעת דירה על ידי בתום השכירות כפי שמחוייב בחוזה (לדייר מעל שנתיים..).
במידה והצביעה אינה בדיוק לרצונה- האם יכולה לממש אותו? (כלומר צבעתי, אך בעלת הבית טוענת שצריך עוד/ יותר יפה...)
בנוסף, אם הדירה שהתקבלה בתחילת השכירות אינה הייתה צבועה מחדש, וגם לא ניתן להוכיח מה בדיוק הנזק שנגרם על ידי (שכן הדירה לא התקבלה צבועה מחדש ועם חורים בקירות מסויימים) - האם בעלת הבית יכולה לנקוט נגדי צעדים משפטיים??
תודה!!!
מימוש שטר ביטחון בתום השכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/11/09
ערב טוב הילה,
בנסיבות שתיארת, בעל הבית יכול לדרוש את מימוש השטר ע"י רשות ההוצאה לפועל. באם יבחר לעשות זאת, תישלח אליך אזהרה ע"י ההוצאה לפועל ותוכלי להגיש התנגדות לביצוע השטר תוך 20 ימים מעת שתומצא לך האזהרה. במסגרת ההתנגדות תוכלי להביא את גרסתך, ודי בכך שתראי שיש לך טענות נגד לכאורה בכדי שהתיק יעבור לדיון בבימ"ש (כדיון בסדר דין מקוצר).
כיון שמדובר בהליכים שעולים כסף, לשני הצדדים, עליך לשקול האם משתלם לך להילחם על צדקתך ולהוציא את ההוצאות לצורך כך או שעדיף לנסות ולסגור את העניין בהסכמה עם בעל הבית. מצד שני, יכול להיות שדוקא באם תחליטי להשיב מלחמה במסגרת ההליך, בעל הבית עצמו ירד מהעניין.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בנסיבות שתיארת, בעל הבית יכול לדרוש את מימוש השטר ע"י רשות ההוצאה לפועל. באם יבחר לעשות זאת, תישלח אליך אזהרה ע"י ההוצאה לפועל ותוכלי להגיש התנגדות לביצוע השטר תוך 20 ימים מעת שתומצא לך האזהרה. במסגרת ההתנגדות תוכלי להביא את גרסתך, ודי בכך שתראי שיש לך טענות נגד לכאורה בכדי שהתיק יעבור לדיון בבימ"ש (כדיון בסדר דין מקוצר).
כיון שמדובר בהליכים שעולים כסף, לשני הצדדים, עליך לשקול האם משתלם לך להילחם על צדקתך ולהוציא את ההוצאות לצורך כך או שעדיף לנסות ולסגור את העניין בהסכמה עם בעל הבית. מצד שני, יכול להיות שדוקא באם תחליטי להשיב מלחמה במסגרת ההליך, בעל הבית עצמו ירד מהעניין.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
משה
05/11/09
סבתא שלי ואחי חיים יחד בשכירות עד לחודש חמישי. בעלי הדירה התגרשו כעת הם רוצים את הדירה חזרה, מה ניתן לעשות במקרה זה? הם מבקשים פינוי תוך שבועיים, ובעל הבית טוען כי הוא קרא שיש חוק שניתן לתת התראה חודשיים מראש על סיום החוזה בלי לשלם פיצויים, הוא טוען שהחוזה לא תקף כיוון שהבת שלו היא החתומה על החוזה,ושהודיע להם לפני חודשיים על הפינוי למרות שדווח להם על כך אתמול , למי ניתן לפנות בעניין?
בתור אחד שלא עורך דין ..איך הוא רוצה לפנות תוך
רוני
05/11/09
שבועיים ,אם צריך לתת התראה של חודשיים.
מעבר לכך אם הוא לא מכיר בזכותה שלהבת לחתום במקומו על חוזה (אמור לתת לה יפויי כוח שצריך להשאר אצל השוכרים,נראה לי הוא קצת מסבך אותה) בקיצור שלא יילך ב"כוח" כי אפשר לדעתי ללכת איתו בעוד יותר "כוח".
מה שכן אולי תחשבו על אופציה לחפש דירה בחודשיים הקרובים בכל מקרה הם יפנו אותה תוך מספר חודשים.
מעבר לכך אם הוא לא מכיר בזכותה שלהבת לחתום במקומו על חוזה (אמור לתת לה יפויי כוח שצריך להשאר אצל השוכרים,נראה לי הוא קצת מסבך אותה) בקיצור שלא יילך ב"כוח" כי אפשר לדעתי ללכת איתו בעוד יותר "כוח".
מה שכן אולי תחשבו על אופציה לחפש דירה בחודשיים הקרובים בכל מקרה הם יפנו אותה תוך מספר חודשים.
כתיבת חוזה
רותם גנץ
05/11/09
שלום,ברצוני לשאול האם חוזה שלא נכתב בידי עו"ד תקף בבית משפט?
בהחלט כן.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/11/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי עמידה בלוחות זמניים
רונית
04/11/09
כחלק מתהליך התקנת תוכנה לניהול לקוחות, היה צורך בפיתוח ממשק שיקשר בין תוכנת הנהלת חשבונות לבין התוכנה לניהול לקוחות. לשם כך שכרנו את שירותיו של מפתח. בהזמנת העבודה, לא דובר על זמן אספקה או על לוח זמנים. אבל תנאי התשלום היו 3 תשלומים חודשיים שוים (שליש בכל תשלום). עלות הפרויקט יכולה להיות מוערכת בכשבוע עד שבועיים של פיתוח.
למרות שביקשתי לוחות זמנים לא קיבלתי, וכיוון שלא מצאתי ספק אחר שכרנו את שרותיו. הציפייה שלי הייתה שעם סיום התשלום השלישי העבודה כבר תהיה גמורה. לצערי למרות בקשותי החוזרות ונשנות, אף פעם לא קיבלתי לוח זמנים, וכששאלתי מתי הממשק יהיה מוכן נדחיתי בכל מיני טענות.
3 חודשים אחרי שהחלה העבודה איתם, ילדתי ויצאתי לחופשת לידה. כחודש וחצי לפני חזרתי מחופשת הלידה המחליפה שלי המשיכה בניהול הפרויקט מהנקודה בה אני הפסקתי. כשחזרתי מחופשת הלידה העבודה עדיין לא נעשתה. אחרי 6 שבועות מחזרתי מחופשת הלידה, כתבתי מכתב חריף שאם לא יבצע את העבודה בהקדם וגם ישלח לי לו"ז מסודר לביצוע החברה תאלץ לתבוע אותו. זה גרם למפתח לשכור שירותיו של אדם אחר שינהל את הפרויקט בזריזות יותר. לדעתי עד שהאדם הנוסף הצטרף הם לא התחילו בפיתוח הממשק.
טלפונית נאמר לי שזה יהיה מוכן בסוף אוקטובר. כנראה שזה יהיה מוכן באמצע-סוף נובמבר. אחד התנאים שלי היה שיספק לי לוח זמנים. את זה הוא מסרב לעשות בכל מיני תירוצים.
לוח הזמנים חשוב לי מאוד, כי זה פרויקט מורכב שדורש הרבה תיאומים. האיחור שלו (שהצטבר כבר ליותר מ- 7 חודשים של איחור), גרם להפסד כספי רב - אנחנו משלמים כסף רב על תוכנה שאנחנו לא יכולים להשתמש בה, כי בלי הממשק להנהלת חשבונות אי אפשר להשתמש במערכת.
לא רציתי לתבוע אותו כיוון שהעדפתי שיסיים את הפרויקט, מאשר להכנס לתביעה משפטית.
השאלות שלי הם:
1. האם אפשר לתבוע על אי עמידה בלוחות זמנים (איחור של 7 חודשים) למרות שאין שום התייחסות ללו"ז בהזמנת העבודה?
2. האם התשלום האחרון ששילמנו לו מהווה אסמכתא ללו"ז (אנחנו היינו בטוחים שכאשר יתבצע התשלום האחרון העבודה כבר תושלם)?
3. האם ניתן לתבוע אותו גם אחרי שסיים את פיתוח התוכנה רק על נושא אי העמידה בלוח הזמנים?
למרות שביקשתי לוחות זמנים לא קיבלתי, וכיוון שלא מצאתי ספק אחר שכרנו את שרותיו. הציפייה שלי הייתה שעם סיום התשלום השלישי העבודה כבר תהיה גמורה. לצערי למרות בקשותי החוזרות ונשנות, אף פעם לא קיבלתי לוח זמנים, וכששאלתי מתי הממשק יהיה מוכן נדחיתי בכל מיני טענות.
3 חודשים אחרי שהחלה העבודה איתם, ילדתי ויצאתי לחופשת לידה. כחודש וחצי לפני חזרתי מחופשת הלידה המחליפה שלי המשיכה בניהול הפרויקט מהנקודה בה אני הפסקתי. כשחזרתי מחופשת הלידה העבודה עדיין לא נעשתה. אחרי 6 שבועות מחזרתי מחופשת הלידה, כתבתי מכתב חריף שאם לא יבצע את העבודה בהקדם וגם ישלח לי לו"ז מסודר לביצוע החברה תאלץ לתבוע אותו. זה גרם למפתח לשכור שירותיו של אדם אחר שינהל את הפרויקט בזריזות יותר. לדעתי עד שהאדם הנוסף הצטרף הם לא התחילו בפיתוח הממשק.
טלפונית נאמר לי שזה יהיה מוכן בסוף אוקטובר. כנראה שזה יהיה מוכן באמצע-סוף נובמבר. אחד התנאים שלי היה שיספק לי לוח זמנים. את זה הוא מסרב לעשות בכל מיני תירוצים.
לוח הזמנים חשוב לי מאוד, כי זה פרויקט מורכב שדורש הרבה תיאומים. האיחור שלו (שהצטבר כבר ליותר מ- 7 חודשים של איחור), גרם להפסד כספי רב - אנחנו משלמים כסף רב על תוכנה שאנחנו לא יכולים להשתמש בה, כי בלי הממשק להנהלת חשבונות אי אפשר להשתמש במערכת.
לא רציתי לתבוע אותו כיוון שהעדפתי שיסיים את הפרויקט, מאשר להכנס לתביעה משפטית.
השאלות שלי הם:
1. האם אפשר לתבוע על אי עמידה בלוחות זמנים (איחור של 7 חודשים) למרות שאין שום התייחסות ללו"ז בהזמנת העבודה?
2. האם התשלום האחרון ששילמנו לו מהווה אסמכתא ללו"ז (אנחנו היינו בטוחים שכאשר יתבצע התשלום האחרון העבודה כבר תושלם)?
3. האם ניתן לתבוע אותו גם אחרי שסיים את פיתוח התוכנה רק על נושא אי העמידה בלוח הזמנים?
אי עמידה בלוח זמנים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/11/09
ערב טוב רונית,
חרף היעדר לוח זמנים מוסכם, אני סבור שלאור השתלשלות הדברים כפי שתיארת אותה, ובפרט העובדה ששלחת לו מכתב אזהרה, עומדת לך כנגדו עילת תביעה לפחות ביחס לחלק מהנזקים שנגרמו לך עקב העיכוב. את שאלת כימות סכום התביעה ודרך ההתנהלות העדיפה כדאי לבחון באופן פרטני מול עו"ד. ניתן לעכב את התביעה בכדי למנוע עיכוב נוסף של התקנת התוכנה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
חרף היעדר לוח זמנים מוסכם, אני סבור שלאור השתלשלות הדברים כפי שתיארת אותה, ובפרט העובדה ששלחת לו מכתב אזהרה, עומדת לך כנגדו עילת תביעה לפחות ביחס לחלק מהנזקים שנגרמו לך עקב העיכוב. את שאלת כימות סכום התביעה ודרך ההתנהלות העדיפה כדאי לבחון באופן פרטני מול עו"ד. ניתן לעכב את התביעה בכדי למנוע עיכוב נוסף של התקנת התוכנה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר חוב….
אבי
04/11/09
האם בהארכת חוזה שכירות,צריך לערוך שטר חוב חדש או האם ניתן
להשתמש בשטר הישן,האם צריך חתימה בהארכת החוזה של הערבים ?
תודה מראש לעונים.
להשתמש בשטר הישן,האם צריך חתימה בהארכת החוזה של הערבים ?
תודה מראש לעונים.
השטר חוב הינו של הדואר
אבי
04/11/09
שטר חוב
עו"ד אפי אהרונוב
05/11/09
ערב טוב אבי,
מומלץ מאוד לערוך שטר חדש.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
מומלץ מאוד לערוך שטר חדש.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
חוזה שכירות מוגבלת לשנה
דורי
04/11/09
בעבר חתמתי על חוזה שכירות מוגבל לשנה אחת בלבד. בעל הבית רשם אותי כדייר מול העירייה, לפני תום תקופת החוזה נסעתי לטיול בחו"ל, בעירייה המשכתי להופיע כדייר. מיום העירייה תובעת תשלום על כל התקופה ש"החזקתי" בדירה. האים הסעיף המגביל את החוזה לשנה אחת בלבד תקף גם במקרה כזה כלומר שאני לא הוצאתי את עצמי מההחזקה בנכס?
דיווח לעירייה על סיום חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/11/09
ערב טוב דורי,
האחריות לדאוג להעברת שם הדייר בתום תקופת החוזה היא עליך. באם לא עשית זאת וחוייבת ע"י העירייה בתשלומים שאינך מחוייב בהם לאור פקיעת החוזה, הדרך 'להשתחרר' מהחיובים היא לתבוע אותם מבעל הבית (וכמובן לדאוג לאלתר להחלפת שמך כדייר, בכדי למנוע חיובים נוספים).
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האחריות לדאוג להעברת שם הדייר בתום תקופת החוזה היא עליך. באם לא עשית זאת וחוייבת ע"י העירייה בתשלומים שאינך מחוייב בהם לאור פקיעת החוזה, הדרך 'להשתחרר' מהחיובים היא לתבוע אותם מבעל הבית (וכמובן לדאוג לאלתר להחלפת שמך כדייר, בכדי למנוע חיובים נוספים).
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עסקה-אורנג'
מירב
04/11/09
בתאריך 23.10.09 שדרגתי את מכשיר הפלאפון שלי במרכז שירות של אורנג' (יום ו').
כאשר הגעתי הביתה וניסיתי להתקשר ממכשירי גיליתי כי לא ניתן לבצע שיחות מהמכשיר. התקשרתי מביתי ונעניתי כי יש תקלה ארצית ומטפלים בזה. הובטח לי כי התקלה תסתיים בשעתיים הקרובות.
התקלה סודרה רק לאחר 4 ימים!!!(והסתבר שזה כלל לא משהו ארצי כמובן אלא בעיה בחיבור שביצעו לי במעמד השדרוג).
בנוסף, לפני כשנה הצטרפתי בתשלום חודשי קבוע למסלול שיאפשר לי גיבוי של ספר הטלפונים שבמכשירי בכדי שבמידה ויאבד/לא יתפקד אוכל לקבל את הטלפוני. לאור השתלשלות כל הנ"ל, ביקשתי שיפיקו עבורי את מספרי הטלפון בכדי שלפחות אוכל לעדכן את הגורמים הקריטיים כיצד יוכלו לאתר אותי- אך גם כאן נעניתי בתשובה כי הדבר בלתי אפשרי לאור התקלה.
עד היום לא קיבלתי את הנ"ל ומידי כמה ימים מעדכנים אותי כי "זה בטיפול".
רצוני הוא להתנתק מאורנג'- כלומר לבצע ביטול עסקה ולקבל פיצוי עבור כל מספרי הטלפון האבודים שככל הנראה לא ינתנו לי וכאמור שילמתי על השירות שהיה אמור לגבות לי אותם במשך כשנה וחצי תשלום חודשי קבוע. אורנג' טוענים כי אינני יכולה לבצע ביטול עסק. אשמח לדעת מה עמדת החוק בנושא ביטול עסקה, האם להערכתכם יש עילה לתביעה משפטית ומהו הפיצוי הסביר לנ"ל. תודה,
כאשר הגעתי הביתה וניסיתי להתקשר ממכשירי גיליתי כי לא ניתן לבצע שיחות מהמכשיר. התקשרתי מביתי ונעניתי כי יש תקלה ארצית ומטפלים בזה. הובטח לי כי התקלה תסתיים בשעתיים הקרובות.
התקלה סודרה רק לאחר 4 ימים!!!(והסתבר שזה כלל לא משהו ארצי כמובן אלא בעיה בחיבור שביצעו לי במעמד השדרוג).
בנוסף, לפני כשנה הצטרפתי בתשלום חודשי קבוע למסלול שיאפשר לי גיבוי של ספר הטלפונים שבמכשירי בכדי שבמידה ויאבד/לא יתפקד אוכל לקבל את הטלפוני. לאור השתלשלות כל הנ"ל, ביקשתי שיפיקו עבורי את מספרי הטלפון בכדי שלפחות אוכל לעדכן את הגורמים הקריטיים כיצד יוכלו לאתר אותי- אך גם כאן נעניתי בתשובה כי הדבר בלתי אפשרי לאור התקלה.
עד היום לא קיבלתי את הנ"ל ומידי כמה ימים מעדכנים אותי כי "זה בטיפול".
רצוני הוא להתנתק מאורנג'- כלומר לבצע ביטול עסקה ולקבל פיצוי עבור כל מספרי הטלפון האבודים שככל הנראה לא ינתנו לי וכאמור שילמתי על השירות שהיה אמור לגבות לי אותם במשך כשנה וחצי תשלום חודשי קבוע. אורנג' טוענים כי אינני יכולה לבצע ביטול עסק. אשמח לדעת מה עמדת החוק בנושא ביטול עסקה, האם להערכתכם יש עילה לתביעה משפטית ומהו הפיצוי הסביר לנ"ל. תודה,
ביטול עסקה בגין שירות לקוי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/11/09
ערב טוב מירב,
ראשית, לדעתי, עליך להחליט מה המטרה המרכזית שלך: ביטול העסקה או 'הענשת' החברה. באם את רוצה לבטל את העסקה יש חשיבות לפעול בדרך מיידית וקצרה ולכן הייתי ממליץ לפנות אליהם במכתב דרישה מעו"ד שיאיים בתביעה באם לא יתבצע הביטול לאלתר. אפשרות אחרת היא להגיש תביעה קטנה ולדרוש ביטול + פיצויים. הסיכוי שייפסק לטובתך פיצוי הוא גובה, להערכתי, אך זה יכול לסחוב את הביטול זמן רב (עד שיושלם ההליך).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ראשית, לדעתי, עליך להחליט מה המטרה המרכזית שלך: ביטול העסקה או 'הענשת' החברה. באם את רוצה לבטל את העסקה יש חשיבות לפעול בדרך מיידית וקצרה ולכן הייתי ממליץ לפנות אליהם במכתב דרישה מעו"ד שיאיים בתביעה באם לא יתבצע הביטול לאלתר. אפשרות אחרת היא להגיש תביעה קטנה ולדרוש ביטול + פיצויים. הסיכוי שייפסק לטובתך פיצוי הוא גובה, להערכתי, אך זה יכול לסחוב את הביטול זמן רב (עד שיושלם ההליך).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רוצה לתבוע בענק את אורנג!מה אתם אומרים?
אורן
04/11/09
אני רוצה לתבוע את חברת אורנג על עוגמת נפש ענקית וגניבה!
על כך ש ב 18.10.2009 החלפתי מספר טלפון דרך מנהל מהקשרי לקוחות של החברה לאחר שטירטרו אותי במשך שבוע לגבי זה!
המנהל הבטיח לי שיחליפו לי תמיספר בחינם! ואכן עשו זאת באותו היום שהוא דיבר איתי לאחר כמה שעות חזר אליי ואמר שהמספר הוחלף
אותו מנהל אמר לי שאני לא משלם אגורה! על החלפת המיספר ואמר לי שאני יראה רק חיוב קטן של 2 שקלים לגבי 2 קווים בחשבונית וגם על זה יהיה החזר.(ושהכל מתועד במערכת ואין לי מה לדאוג)
אני הסכמתי לזה שיהיה חיוב של 2 שקלים נוספים בחשבונית בתנאי שאח"כ יהיה החזר,נפרדנו לשלום ולאחר שבוע אני פותח תאינטרנט במיקרה נכנס לאתר אורנג לחשבונית שלי ורואה חיובים בחשבון על סה"כ
1040 ש"ח שזה מחולק ל 2 כולל מע"מ 303.83 ש"ח(חיוב עבור כרטיס חכם 85.71 ש"ח +216.46 ש"ח עבור החלפת מספר) + עוד חיוב 589 ש"ח על שיחות וחבילות שמתוכם עוד חיוב של 216.46 עבור החלפת מספר,כמובן שישר התקשרתי בעצבים לשירות הלקוחות בשירות הלקוחות ענו לי "אנחנו באמת רואים שנעשתה פה טעות ואנחנו נזכה אותך על זה"אמרתי להם זה אומר שאם לא הייתי מתקשר הייתם מחייבים על 600 שקל יותר כולל מע"מ,והם ענו לי בשיא חוצפתם "כן מזל שבאמת שמת לב לזה והתקשרת". לא רק החיובים האלה היו מוטעים, היה לי עוד חיובים נוספים בחשבונית על שירות GPS שגבו ממני כסף למרות שהתקשרתי לבטל אותו חודש מראש וחייבו אותי אח"כ, אני פשוט מרגיש מרומה ונגרמה לי פה עוגמת נפש ענקית,ניסיון לגניבה והמון עצבים מיותרים,אני לקוח שלהם שנתיים כבר והמון טעויות נעשו בשנתיים האלו ולא תבעתי.אבל עכשיו הם ישלמו על מה שהם עשו.
(יש לי את כל שמות הניציגים והמנהלים שטיפלו בי,חשבוניות מתועדות)
מה אתם אומרים?
אפשרי לפנות אלי למייל בשמחה.
על כך ש ב 18.10.2009 החלפתי מספר טלפון דרך מנהל מהקשרי לקוחות של החברה לאחר שטירטרו אותי במשך שבוע לגבי זה!
המנהל הבטיח לי שיחליפו לי תמיספר בחינם! ואכן עשו זאת באותו היום שהוא דיבר איתי לאחר כמה שעות חזר אליי ואמר שהמספר הוחלף
אותו מנהל אמר לי שאני לא משלם אגורה! על החלפת המיספר ואמר לי שאני יראה רק חיוב קטן של 2 שקלים לגבי 2 קווים בחשבונית וגם על זה יהיה החזר.(ושהכל מתועד במערכת ואין לי מה לדאוג)
אני הסכמתי לזה שיהיה חיוב של 2 שקלים נוספים בחשבונית בתנאי שאח"כ יהיה החזר,נפרדנו לשלום ולאחר שבוע אני פותח תאינטרנט במיקרה נכנס לאתר אורנג לחשבונית שלי ורואה חיובים בחשבון על סה"כ
1040 ש"ח שזה מחולק ל 2 כולל מע"מ 303.83 ש"ח(חיוב עבור כרטיס חכם 85.71 ש"ח +216.46 ש"ח עבור החלפת מספר) + עוד חיוב 589 ש"ח על שיחות וחבילות שמתוכם עוד חיוב של 216.46 עבור החלפת מספר,כמובן שישר התקשרתי בעצבים לשירות הלקוחות בשירות הלקוחות ענו לי "אנחנו באמת רואים שנעשתה פה טעות ואנחנו נזכה אותך על זה"אמרתי להם זה אומר שאם לא הייתי מתקשר הייתם מחייבים על 600 שקל יותר כולל מע"מ,והם ענו לי בשיא חוצפתם "כן מזל שבאמת שמת לב לזה והתקשרת". לא רק החיובים האלה היו מוטעים, היה לי עוד חיובים נוספים בחשבונית על שירות GPS שגבו ממני כסף למרות שהתקשרתי לבטל אותו חודש מראש וחייבו אותי אח"כ, אני פשוט מרגיש מרומה ונגרמה לי פה עוגמת נפש ענקית,ניסיון לגניבה והמון עצבים מיותרים,אני לקוח שלהם שנתיים כבר והמון טעויות נעשו בשנתיים האלו ולא תבעתי.אבל עכשיו הם ישלמו על מה שהם עשו.
(יש לי את כל שמות הניציגים והמנהלים שטיפלו בי,חשבוניות מתועדות)
מה אתם אומרים?
אפשרי לפנות אלי למייל בשמחה.
חיוב משמעותי שגוי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/11/09
ערב טוב אורן,
במקרה שלך כדאי להגיש תביעה למען יראו, ירתעו וייראו. כדאי לנסות ולהקליט שיחה עמם בהם הם מודים בטעות בכדי למנוע התכחשות לכך, בשלב מאוחר יותר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום צרכנות
במקרה שלך כדאי להגיש תביעה למען יראו, ירתעו וייראו. כדאי לנסות ולהקליט שיחה עמם בהם הם מודים בטעות בכדי למנוע התכחשות לכך, בשלב מאוחר יותר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום צרכנות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק/תקלה בדוד שמש
ישראל
03/11/09
שלום רב כניראה שיש לי היום נזק בדוד שמש (בדירה מושכרת) בבניין שכל הדירות מושכרות
בדרך כלל רציתי לדעת אם יש תקלה/קלקול/נזק בדוד שמש מי אמור לשלם אם יש נזק גדול של כמה אלפי שקלים?
השוכר אני? או המשכיר ?
בדרך כלל במה זה תלוי?
בדרך כלל רציתי לדעת אם יש תקלה/קלקול/נזק בדוד שמש מי אמור לשלם אם יש נזק גדול של כמה אלפי שקלים?
השוכר אני? או המשכיר ?
בדרך כלל במה זה תלוי?
אחריות לתיקון תקלה בדוד שמש
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/11/09
ערב טוב ישראל,
בראש ובראשונה יש לבחון מה אומר החוזה במישרין ומה משתמע ממנו בעקיפין ביחס לשאלה זו. באם אין התייחסות כלשהי לעניין בחוזה (כאמור, גם התייחסות עקיפה) האחריות היא על בעל הדירה, המשכיר, ככל שלא מדובר בתקלה שאינה תוצאה של שימוש לא נכון שלך שגרם לה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בראש ובראשונה יש לבחון מה אומר החוזה במישרין ומה משתמע ממנו בעקיפין ביחס לשאלה זו. באם אין התייחסות כלשהי לעניין בחוזה (כאמור, גם התייחסות עקיפה) האחריות היא על בעל הדירה, המשכיר, ככל שלא מדובר בתקלה שאינה תוצאה של שימוש לא נכון שלך שגרם לה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סוגייה מעניינת
אילן
03/11/09
הבניין שלנו הינו אחד משני מגדלים שמתוכננים לעמוד בשכנות. המגדל השני טרם נבנה (בנייתו אמורה להתחיל עוד כשנה - סיום עוד 3-4 שנים). בחוזה רכישת הדירה מצויין כי "שני הבניינים יהוו בניין משותף אחד".
נשאלת השאלה האם עלויות בלאי ושדרוג של מערכות שישמשו את שני הבניינים בעתיד והתשלום כיום חל רק על דיירי בית אחד - האם יש עניין לדרוש מהקבלן השתתפות בהוצאות עבור מערכות אלו?
אודה לקבלת תשובה מה הדין במקרה של תיקון מערכת כזו (למשל - נניח שהגנרטור הקיים אמור לשמש את שני הבניינים ועתה התקלקל) - האם הקבלן אמור לשאת בעלות חלק מהתיקון, וכן מהו הדין במקרה ויש רצון לשדרג מערכת מסויימת שאמורה להיות משותפת. האם הקבלן יכול להתנגד לתשלום עבור השדרוג בתואנה שהקול שלו שווה כקולם של כל הדיירים העתידים לגור בבניין השני?
נשאלת השאלה האם עלויות בלאי ושדרוג של מערכות שישמשו את שני הבניינים בעתיד והתשלום כיום חל רק על דיירי בית אחד - האם יש עניין לדרוש מהקבלן השתתפות בהוצאות עבור מערכות אלו?
אודה לקבלת תשובה מה הדין במקרה של תיקון מערכת כזו (למשל - נניח שהגנרטור הקיים אמור לשמש את שני הבניינים ועתה התקלקל) - האם הקבלן אמור לשאת בעלות חלק מהתיקון, וכן מהו הדין במקרה ויש רצון לשדרג מערכת מסויימת שאמורה להיות משותפת. האם הקבלן יכול להתנגד לתשלום עבור השדרוג בתואנה שהקול שלו שווה כקולם של כל הדיירים העתידים לגור בבניין השני?
בית משותף
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/11/09
ערב טוב אילן,
בהנחה שהבניינים טרם נרשמו כבית משותף הרי שהבסיס לדיון הוא חוזי. לכן, יש חשיבות לבחון היטב את לשון החוזה בכללותו וכן את מערכת הנסיבות מסביב על-מנת לגבש כיוון חשיבה. כמו כן יש הבדל בין העלאת דרישה בפני הקבלן אשר עלולה להביא תועלת גם ללא עילה משמעותית לבין פנייה להליך משפטי. כדאי להתיעץ עם עו"ד הבקיא בדיני החוזים ולפרט בפניו את הנ"ל ואז לגבש אסטרטגיה נכונה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בהנחה שהבניינים טרם נרשמו כבית משותף הרי שהבסיס לדיון הוא חוזי. לכן, יש חשיבות לבחון היטב את לשון החוזה בכללותו וכן את מערכת הנסיבות מסביב על-מנת לגבש כיוון חשיבה. כמו כן יש הבדל בין העלאת דרישה בפני הקבלן אשר עלולה להביא תועלת גם ללא עילה משמעותית לבין פנייה להליך משפטי. כדאי להתיעץ עם עו"ד הבקיא בדיני החוזים ולפרט בפניו את הנ"ל ואז לגבש אסטרטגיה נכונה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
