פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הפסקת חוזה שכירות – דחוף
גבי
27/11/09
יש חוזה שכירות דירה בתוקף. בחוזה רשום שהמשכיר חייב להתקין מונה חשמל מישני. עוד כתוב שכל ביקור של השוכר בדירה מחייב תאום טלפוני מראש. בעל פה הבטיח השוכר לבנות גינה. אין בחוזה סעיף יציאה למעט בעת הפרה של תוקנה ואז יש להודיע 20 יום מראש על הכוונה.
האם הרשום לעיל מהווה עילה מספקת להפסקת השכירות על ידי השוכר?
האם הרשום לעיל מהווה עילה מספקת להפסקת השכירות על ידי השוכר?
הפסקת חוזה בגין הפרה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/11/09
ערב טוב גבי,
גם אם מדובר בהפרות יסודיות המקימות לך עילה לביטול החוזה (ויש לקרוא את החוזה כולו בקפידה בכדי לעמוד על כך) עליך להודיע למשכיר על כוונתך לעשות זאת באם לא תתוקנה ההפרות תוך שאתה מקציב זמן לתיקון ורק לאחר מכן לשקול ביטול חד-צדדי של החוזה. באם לא תפעל כך אתה חשוף לתביעה או מימוש הבטחונות והצ'קים שנתת בהוצאה לפועל.
גם אם מדובר בהפרות יסודיות המקימות לך עילה לביטול החוזה (ויש לקרוא את החוזה כולו בקפידה בכדי לעמוד על כך) עליך להודיע למשכיר על כוונתך לעשות זאת באם לא תתוקנה ההפרות תוך שאתה מקציב זמן לתיקון ורק לאחר מכן לשקול ביטול חד-צדדי של החוזה. באם לא תפעל כך אתה חשוף לתביעה או מימוש הבטחונות והצ'קים שנתת בהוצאה לפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דירה לפני תום חוזה
סטודנט
27/11/09
שלום.
אני חתום על חוזה שכירות לשנה החל מ-01.04.09. בשל נסיבות אישיות החלטתי לעזוב את דירה לפני הזמן. מופיע בחוזה עליו אני חתום שעליי לספק התרעה של 60 יום מראש לפני העזיבה. כמו כן, בתקופה זו עליי להמציא דייר חלופי לשביעות רצון המשכיר או לשלם עד תום תקופת השכירות.
הודעתי לבעל הדירה והתחלתי מיד בחיפושים. רק שאז הסתבר שבעל הדירה מסרב לשתף פעולה - אינו נפגש או אף מדבר עם אנשים אותם אני מפנה אליו, מעלה טיעונים המבוססים על דת גזע וכמות ילדים של שוכרים פוטנציאליים ואף משקר להם שהוא בעצם כבר סגר עם אנשים אחרים. בתקופה זו היו מס' שוכרים פוטנציאליים המעוניינים בדירה, והוא סרב להם בתוקף או הניע אותם מההחלטה בהתנהלותו ("כן, לא כדאי לכם, נורא קר כאן").
על פניו, מבחינת הצד הזה בחוזה הוא מכוסה - הרי השוכר החלופי חייב להיות לשביעות רצונו. אבל האם חוסר שיתף פעולה מסוג זה יכול לעיד על פעולה שלא מתום לב?
כמו כן, היו מס' סעיפים בנוגע לאחזקת הדירה אותם בעל הנכס לא ביצע (תיקון גג דולף, סתימה וכו').
בעל הדירה מחזיק רשותו צ'קים עד סוף תקופת שכירות, צ'ק בטחון ע"ס 2 חודשי שכירות ושטר חוב.
עד כה, השקעתי מצידי כל מאמץ אפשרי למצוא שוכרים מתאימים לדירה (שמחירה מופקע, אגב) ולסיים את השכירות בשלום. האם יש דרך לצאת מהמצב בלי להגר סחבת של וצאה לפועל, בתי משפט וסיכון הערבים שלי?
תודה,
סטודנט
אני חתום על חוזה שכירות לשנה החל מ-01.04.09. בשל נסיבות אישיות החלטתי לעזוב את דירה לפני הזמן. מופיע בחוזה עליו אני חתום שעליי לספק התרעה של 60 יום מראש לפני העזיבה. כמו כן, בתקופה זו עליי להמציא דייר חלופי לשביעות רצון המשכיר או לשלם עד תום תקופת השכירות.
הודעתי לבעל הדירה והתחלתי מיד בחיפושים. רק שאז הסתבר שבעל הדירה מסרב לשתף פעולה - אינו נפגש או אף מדבר עם אנשים אותם אני מפנה אליו, מעלה טיעונים המבוססים על דת גזע וכמות ילדים של שוכרים פוטנציאליים ואף משקר להם שהוא בעצם כבר סגר עם אנשים אחרים. בתקופה זו היו מס' שוכרים פוטנציאליים המעוניינים בדירה, והוא סרב להם בתוקף או הניע אותם מההחלטה בהתנהלותו ("כן, לא כדאי לכם, נורא קר כאן").
על פניו, מבחינת הצד הזה בחוזה הוא מכוסה - הרי השוכר החלופי חייב להיות לשביעות רצונו. אבל האם חוסר שיתף פעולה מסוג זה יכול לעיד על פעולה שלא מתום לב?
כמו כן, היו מס' סעיפים בנוגע לאחזקת הדירה אותם בעל הנכס לא ביצע (תיקון גג דולף, סתימה וכו').
בעל הדירה מחזיק רשותו צ'קים עד סוף תקופת שכירות, צ'ק בטחון ע"ס 2 חודשי שכירות ושטר חוב.
עד כה, השקעתי מצידי כל מאמץ אפשרי למצוא שוכרים מתאימים לדירה (שמחירה מופקע, אגב) ולסיים את השכירות בשלום. האם יש דרך לצאת מהמצב בלי להגר סחבת של וצאה לפועל, בתי משפט וסיכון הערבים שלי?
תודה,
סטודנט
עזיבת דירה לפני תום החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/11/09
שבוע טוב סטודנט,
גם אם המשכיר נוהג שלא כדין אינך יכול למנוע ממנו מלפנות לביהמ"ש או אפילו להוצאה לפועל ולהעלות נגדך טענות על הפרת חוזה.
אתה יכול להקדים תרופה למכה ולשלוח לו מכתב התראה לפני תביעת פיצויים בגין הפרות החוזה שלו וכן חוסר תום-לב בדחייה הסדרתית של שוכרים פוטנציאליים, ובשלב מאוחר יותר להגיש תביעה. בכל מקרה, מומלץ לתעד כל שוכר פוטנציאלי שהפנית אליו ואת הנימוקים לדחייתו ע"י המשכיר (ואם יש באפשרותך להקליט אותו - מוטב).
בהצלחה.
גם אם המשכיר נוהג שלא כדין אינך יכול למנוע ממנו מלפנות לביהמ"ש או אפילו להוצאה לפועל ולהעלות נגדך טענות על הפרת חוזה.
אתה יכול להקדים תרופה למכה ולשלוח לו מכתב התראה לפני תביעת פיצויים בגין הפרות החוזה שלו וכן חוסר תום-לב בדחייה הסדרתית של שוכרים פוטנציאליים, ובשלב מאוחר יותר להגיש תביעה. בכל מקרה, מומלץ לתעד כל שוכר פוטנציאלי שהפנית אליו ואת הנימוקים לדחייתו ע"י המשכיר (ואם יש באפשרותך להקליט אותו - מוטב).
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
ענת
27/11/09
אבי בגיל 85 וגר עם אימי בדירה שהיא רק על שמו.היות ואין מעלית אנו מעוניינים להעבירם לדירה בשכירות עם מעלית ולהשכיר את דירתם בתמורה.
1. מה יהיה גורלו של החוזה על הדירה של אבי והיה וילך לעולמו? אילו בעיות יכולות להיווצר עם הדיירים?
2.יש אפשרות שאחי יגור בדירה הזו עם חברה שלו.האם חוזה שכירות בין אבי לאחי יכול להגן על בעייה כלשהי לאחר מות אבי?האם חברתו של אחי אמורה גם לחתום על החוזה?איך רצוי לעשות את כל המהלך הזה?
1. מה יהיה גורלו של החוזה על הדירה של אבי והיה וילך לעולמו? אילו בעיות יכולות להיווצר עם הדיירים?
2.יש אפשרות שאחי יגור בדירה הזו עם חברה שלו.האם חוזה שכירות בין אבי לאחי יכול להגן על בעייה כלשהי לאחר מות אבי?האם חברתו של אחי אמורה גם לחתום על החוזה?איך רצוי לעשות את כל המהלך הזה?
חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/11/09
שבוע טוב ענת,
1. בפטירת בעל דירה עוברות הזכויות ליורשיו. לא אמורה להיות לכך השלכה ביחס לשוכרי הדירה. הם ממשיכים להיות מחוייבים כלפי היורשים ואילו היורשים צריכים לכבד את זכויותיהם כשוכרים עד פקיעת החוזה.
2. כאמור, העובדה שהחברה חותמת על חוזה השכירות אינה גורעת מזכותכם בבית ומצד שני מחייבת אותה כלפיכם באופן ברור, ולכן לדעתי מוטב להחתים גם אותה.
3. ככל חוזה שכירות דירה ובמיוחד בנסיבות אלו, מומלץ ביותר לבצע את ההליך לרבות ניסוח החוזה ופיקוח על העברת התשלומים והבטוחות - בליווי עו"ד הבקיא בתחום.
בהצלחה ובשורות טובות.
1. בפטירת בעל דירה עוברות הזכויות ליורשיו. לא אמורה להיות לכך השלכה ביחס לשוכרי הדירה. הם ממשיכים להיות מחוייבים כלפי היורשים ואילו היורשים צריכים לכבד את זכויותיהם כשוכרים עד פקיעת החוזה.
2. כאמור, העובדה שהחברה חותמת על חוזה השכירות אינה גורעת מזכותכם בבית ומצד שני מחייבת אותה כלפיכם באופן ברור, ולכן לדעתי מוטב להחתים גם אותה.
3. ככל חוזה שכירות דירה ובמיוחד בנסיבות אלו, מומלץ ביותר לבצע את ההליך לרבות ניסוח החוזה ופיקוח על העברת התשלומים והבטוחות - בליווי עו"ד הבקיא בתחום.
בהצלחה ובשורות טובות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות שאינו חודש
מיכל
26/11/09
שלום,
אנחנו שוכרים דירה יותר מ- 4 שנים וחתמנו חוזה לשנה שאינו חודש לאחר תום השנה.
בתחילת חודש נובמבר 2009 שהבאנו לבעלי הדירה את תשלום השכירות לחודש נובמבר, הוא החליט שמחודש הבא הוא מעלה לנו את השכירות ב- 1,200 ש"ח הוא ביקש מאתנו לחזור אליו עם תשובה באם אנחנו ממשיכים או לא. לאחר שבועיים חזרנו אליו שהחלטנו לא להשאר ואנחנו עוזבים בסוף החודש, הוא שמח בשבילנו ונתן את ברכתו, ובמהלך השבועיים הוא הראה את הדירה לשוכרים פוטנציאלים. היום, יומיים לפני שאנחנו צריכים לעזוב, הוא מתלונן שהודענו לו מאוחר מידי ודורש תשלום של חודש דצמבר. אנחנו כמובן לא הסכמנו ועכשיו הוא מאיים בתביעה משפטית. מה הזכויות שלנו? והאם יש לנו CASE נגדו?
תודה
אנחנו שוכרים דירה יותר מ- 4 שנים וחתמנו חוזה לשנה שאינו חודש לאחר תום השנה.
בתחילת חודש נובמבר 2009 שהבאנו לבעלי הדירה את תשלום השכירות לחודש נובמבר, הוא החליט שמחודש הבא הוא מעלה לנו את השכירות ב- 1,200 ש"ח הוא ביקש מאתנו לחזור אליו עם תשובה באם אנחנו ממשיכים או לא. לאחר שבועיים חזרנו אליו שהחלטנו לא להשאר ואנחנו עוזבים בסוף החודש, הוא שמח בשבילנו ונתן את ברכתו, ובמהלך השבועיים הוא הראה את הדירה לשוכרים פוטנציאלים. היום, יומיים לפני שאנחנו צריכים לעזוב, הוא מתלונן שהודענו לו מאוחר מידי ודורש תשלום של חודש דצמבר. אנחנו כמובן לא הסכמנו ועכשיו הוא מאיים בתביעה משפטית. מה הזכויות שלנו? והאם יש לנו CASE נגדו?
תודה
העלאת שכר דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/11/09
שבוע טוב מיכל,
לא ציינת מתי פקע או היה אמור לפקוע החוזה והאם העלאת שכר הדירה נעשתה בתוך תקופת החוזה או עם סיומו. נא פרטי ואשיב בצורה מדוייקת.
לא ציינת מתי פקע או היה אמור לפקוע החוזה והאם העלאת שכר הדירה נעשתה בתוך תקופת החוזה או עם סיומו. נא פרטי ואשיב בצורה מדוייקת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אמינות הסכם הסודיות
שניר
26/11/09
האם החתמת הסכם סודיות בנושא הצגת רעיון למשקיע באמת רלוונטית ומקבל יחס רציני בשוק?
או שקל למצוא את הפירצה שמאפשרת לכל משקיע שמתאמץ קצת לעקוף את ההסכם?
מה הדרך הטובה ביותר להבטיח שמירת סודיות למעט רישום פטנט?
תודה,
שניר.
או שקל למצוא את הפירצה שמאפשרת לכל משקיע שמתאמץ קצת לעקוף את ההסכם?
מה הדרך הטובה ביותר להבטיח שמירת סודיות למעט רישום פטנט?
תודה,
שניר.
הסכם סודיות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/11/09
שבוע טוב שניר,
הדרך הטובה ביותר היא לרשום פטנט או לפחות בקשת provosional שעלותה קטנה יותר ונותנת לך מרווח זמן מסוים להחליט אם אתה מעוניין להמשיך לפטנט.
לגבי הסכם סודיות, ככל הסכם - ניתן להפר אותו או לעקוף אותו דרך החרכים. יש חשיבות להקפיד על ניסוח חוזה שמקטין את הנזק ככל שניתן, ובד בבד, להשתמש באמצעים נוספים אפשריים שיוכלו לסייע לך ביום פקודה (למשל, להקליט את הפגישות עם המשקיעים הפוטנציאליים).
בהצלחה.
הדרך הטובה ביותר היא לרשום פטנט או לפחות בקשת provosional שעלותה קטנה יותר ונותנת לך מרווח זמן מסוים להחליט אם אתה מעוניין להמשיך לפטנט.
לגבי הסכם סודיות, ככל הסכם - ניתן להפר אותו או לעקוף אותו דרך החרכים. יש חשיבות להקפיד על ניסוח חוזה שמקטין את הנזק ככל שניתן, ובד בבד, להשתמש באמצעים נוספים אפשריים שיוכלו לסייע לך ביום פקודה (למשל, להקליט את הפגישות עם המשקיעים הפוטנציאליים).
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מהדירה לפני תום החוזה
מעיין
26/11/09
שלום,
אני עוזבת את הדירה באמצעהשכירות בשל מעבר לעיר אחרת.
בחוזה שחתמנו עליו המשכיר הוסיף סעיף שאם אנו עוזבים באמצע או שאנו משלמים חודש שכירות או שמביאים דייר חלופי.
אך לא ציין כמה זמן מראש עליי להודע על עזיבה.
האם יש בחוק זמן מסויים עליי להודיע אם הוא לא ציין זאת בחוזה?
אני עוזבת את הדירה באמצעהשכירות בשל מעבר לעיר אחרת.
בחוזה שחתמנו עליו המשכיר הוסיף סעיף שאם אנו עוזבים באמצע או שאנו משלמים חודש שכירות או שמביאים דייר חלופי.
אך לא ציין כמה זמן מראש עליי להודע על עזיבה.
האם יש בחוק זמן מסויים עליי להודיע אם הוא לא ציין זאת בחוזה?
עזיבת דירה בטרם פקע החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/11/09
שבוע טוב מעיין,
ככל שהעניין לא הוסדר בחוזה (ויש לבחון את נוסח החוזה בכללותו על-מנת לדעת זאת) יש להודיע על העזיבה זמן סביר מראש. כיון שקבעתם בחוזה מנגנון של תשלום מעין 'חודש הודעה מוקדמת', לטעמי, באם תעמדי בכך תצאי ידי חובתך.
ככל שהעניין לא הוסדר בחוזה (ויש לבחון את נוסח החוזה בכללותו על-מנת לדעת זאת) יש להודיע על העזיבה זמן סביר מראש. כיון שקבעתם בחוזה מנגנון של תשלום מעין 'חודש הודעה מוקדמת', לטעמי, באם תעמדי בכך תצאי ידי חובתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה להעברת חלק בדירה מירושה בין אחים
עו"ד צעירה
26/11/09
אני צריכה לערוך חוזה בין 2 אחים שקיבלו דירה בירושה מאביהם.
האחות מוכרת לאח את חלקה בדירה תמורת סכום שנקבע ביניהם.
עלי לערוך חוזה מכר דירה ולכתוב בו לעניין הזכויות כי האח (הקונה), קונה מאחותו את חלקה בדירה תמורת הסכום שנקבע, ובכך הדירה הופכת לבעלותו.
האם יש פרט נוסף מהותי שיש להוסיף לנסח חוזה המכר הסטנדרטי?
האם יש לבחון פרטים נוספים?
תודה רבה.
האחות מוכרת לאח את חלקה בדירה תמורת סכום שנקבע ביניהם.
עלי לערוך חוזה מכר דירה ולכתוב בו לעניין הזכויות כי האח (הקונה), קונה מאחותו את חלקה בדירה תמורת הסכום שנקבע, ובכך הדירה הופכת לבעלותו.
האם יש פרט נוסף מהותי שיש להוסיף לנסח חוזה המכר הסטנדרטי?
האם יש לבחון פרטים נוספים?
תודה רבה.
דירה שנתקבלה בירושה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/11/09
שבוע טוב עו"ד,
כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד העוסק בתחום בכדי לנסח את ההסכם בהתאם לנסיבות הספציפיות (לניסוח עלולות להיות השלכות שונות, בין היתר, לגבי חיובי המס).
כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד העוסק בתחום בכדי לנסח את ההסכם בהתאם לנסיבות הספציפיות (לניסוח עלולות להיות השלכות שונות, בין היתר, לגבי חיובי המס).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה לקניית דירה
אביבה
25/11/09
המקרה הוא שרצינו לקנות דירה סיכמנו בע"פ עם המוכר על המחיר וכן התשלומים.בעקבות כך מכרנו את דירתנו. עורכי הדין החלו לסכם את החוזה ולסגור את העיסקה אך פתאום המוכר גילה שהוא צריך לשלם יותר מס שבח ממה שהוא חשב( העורכת דין שלו בהתחלה אמרה לו סכום אחר ולאחר מכן הבינה שטעתה) כעת הוא הודיע לנו שהוא מבטל את המכירה או שנוסיף לו סכום גבוה יותר ממה שסיכמנו
יש לציין שכבר פעלנו ללקיחת הלוואה והוצאת פקדונות:
1. האם יש באפשרותנו לתבוע אותו על הפרה ובכל זאת להכריח אותו למכור לנו?
2. האם יש אפשרות לתבוע אותו על נזיקין?
יש לציין שכבר פעלנו ללקיחת הלוואה והוצאת פקדונות:
1. האם יש באפשרותנו לתבוע אותו על הפרה ובכל זאת להכריח אותו למכור לנו?
2. האם יש אפשרות לתבוע אותו על נזיקין?
תביעה בעקבות 'פיצוץ' עסקת מכירת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/11/09
אביבה שלום,
עקרונית, ניתן לתבוע פיצוי כספי בגין ניהול מו"מ שלא בתום-לב, ובנסיבות מסוימות, בתי המשפט מכירים ב'פיצוץ עסקה' כחוסר תו"ל. כ"כ יש מקום לשקול עילות תביעה נוספות בהתאם לרקע העובדתי המלא.
בהצלחה.
עקרונית, ניתן לתבוע פיצוי כספי בגין ניהול מו"מ שלא בתום-לב, ובנסיבות מסוימות, בתי המשפט מכירים ב'פיצוץ עסקה' כחוסר תו"ל. כ"כ יש מקום לשקול עילות תביעה נוספות בהתאם לרקע העובדתי המלא.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
גבי
24/11/09
שלום. נכנסתי לדירה לפני כשלושה שבועות. לאחר שהעדכנתי במשרד הפנים את הכתובת הנוכחית ולאחר שרשמתי בעיריה את חושה הארנונה על שמי פניתי לחברת חשמל, אז גיליתי כי הדייר שהיה לפני השאיר חובות בסכום של אלפיים שקלים. כעת חברת החשמל לא מסכימה להעביר את חשבון החשמל על שמי עד שלא יטופלו החובות ומאיימת על ניתוק החשמל. בעל הבית מצידו טוען כי זה לא בעיה שלו - האם כניסה לדירה עם חובות נחשבת להפרת חוזה שכירות מצד המשכיר? האם אני יכול לבטל את החוזה על בסיס זה.
תודה.
תודה.
הפרת חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/11/09
ערב טוב גבי,
כדאי בשלב ראשון לפנות אל המשכיר בצורה מסודרת ובכתב ולהקציב לו מספר ימים לפתרון הבעיה תוך אזהרה שבאם לא יעשה כן תראה את החוזה כמבוטל ובמקביל תתבע ממנו פיצוי. ניתן לפנות לעו"ד שינסח לך מכתב בלשון ובניסוח המתאימים. באם זה לא יעזור יש לשקול את הצעדים הבאים.
בהצלחה.
כדאי בשלב ראשון לפנות אל המשכיר בצורה מסודרת ובכתב ולהקציב לו מספר ימים לפתרון הבעיה תוך אזהרה שבאם לא יעשה כן תראה את החוזה כמבוטל ובמקביל תתבע ממנו פיצוי. ניתן לפנות לעו"ד שינסח לך מכתב בלשון ובניסוח המתאימים. באם זה לא יעזור יש לשקול את הצעדים הבאים.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה קצרה
יעל
24/11/09
הי,
אני מעוניינת מאוד ללמוד משפטים באוני' ואפילו נכנסתי לשמוע קורסים והכל מעניין..
באמת אין עבודה ואהיה מובטלת אם אלמד? האם זה מצב זמני
אני מעוניינת מאוד ללמוד משפטים באוני' ואפילו נכנסתי לשמוע קורסים והכל מעניין..
באמת אין עבודה ואהיה מובטלת אם אלמד? האם זה מצב זמני
לימודי משפטים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/11/09
ערב טוב יעל,
הפורום מיועד לשאלות משפטיות בתחום החוזים. באפשרותך להפנות את שאלותיך לאחד מהפורומים הבאים באתר: פורום סטודנטים, פורום מתמחים, פורום עו"ד צעירים ופורום עו"ד.
בהצלחה בהמשך הדרך.
הפורום מיועד לשאלות משפטיות בתחום החוזים. באפשרותך להפנות את שאלותיך לאחד מהפורומים הבאים באתר: פורום סטודנטים, פורום מתמחים, פורום עו"ד צעירים ופורום עו"ד.
בהצלחה בהמשך הדרך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לבטל חוזה לעתיד
אביענם
24/11/09
שלום רב. התקשרתי בחוזה שכירות, והבטח לי שיבוצע שיפוץ ועוד הרבה דברים, שלא בוצעו, וגם אחרי שכבר נכנסתי לדירה, והבטחו שיפוצים שוב, הם לא בוצעו. הודעתי למשכיר שברצונני לבטל את החוזה בגלל ההפרה היסודית מצידו. המצב בלית נסבל, ומבחינת החוזה, ניתן לבטל אותו. אלא שיש בעיה והיא כדלקמן: שילמתי מראש עבור 5 חודשים במזומן, (עברו כבר 3 חודשים), והמשכיר לא מוכן להחזיר את הכסף ששולם במזומן, ולכן אני מבחינה אסטרטגית רוצה לבטל היום את החוזה, אבל להשיאר עד לסיום החודש החמישי. האם זה ניתן משפטית? מה ההשלכות לביטול היום והישארות בדירה עד לסיום החודש החמישי? ממה עלי לחשוש? (האם המשפט "סובל" מצב של הודעה על ביטול לתקופה העתידית?
ביטול עתידי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/11/09
ערב טוב אביענם,
בהנחה שהמשכיר אינו מפר את ההתחייבויות שנטל על עצמו בחוזה שנחתם ע"י הצדדים איני רואה כאן הפרה וודאי שלא 'הפרה יסודית' שמגבה אותך בהחלטת ביטול חד-צדדית. באם תחליטי לבטל את החוזה את חשופה לתביעה מצד המשכיר. יותר יעיל ובטוח להפעיל לחץ על המשכיר לפעול לקיום הבטחותיו (וניתן להסתייע בכך בעו"ד).
בהנחה שהמשכיר אינו מפר את ההתחייבויות שנטל על עצמו בחוזה שנחתם ע"י הצדדים איני רואה כאן הפרה וודאי שלא 'הפרה יסודית' שמגבה אותך בהחלטת ביטול חד-צדדית. באם תחליטי לבטל את החוזה את חשופה לתביעה מצד המשכיר. יותר יעיל ובטוח להפעיל לחץ על המשכיר לפעול לקיום הבטחותיו (וניתן להסתייע בכך בעו"ד).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודעה על פינוי מהדירה של כחוק?
עומר
23/11/09
שלום, עברתי לדירה לפני 9 וחצי חודשים במטרה להתגורר בה בשנים הקרובות, לפני כמה חודשים בעל הדירה שלי מכר את הדירה לבעלים אחרים והוא התנה את החוזה בכך שיש לו דייר והוא מעוניין לממש את האופציה לעוד שנה. לפני מס' חודשים פנו אליי בעלי הדירה החדשים ושאלו אותי תמורת כמה כסף אני מוכן לפנות את הדירה ואמרתי שפחות מסכום של 100 אלף ש"ח אינני מתכוון לפנות את הדירה והמטרה שלי להישאר לפחות עוד שנה.היום קיבלתי מכתב מבעלי הדירה שאומרים שלא הודעתי להם בכתב על כוונתי לממש את האופציה ואכן לפי החוזה הייתי אמור לעשות זאת 3 חודשים לפני סיום התקופה (לפני שבועיים) אך בתמימותי חשבתי שההודעה שבעל פה הספיקה ואין צורך להיות פורמלים לאור העובדה שסירבתי לקבל כסף תמורת פינוי.בעל הדירה הקודם מוכן להתייצב לצידי אך אינני יודע מה לעשות??אודה לתשובתכם המהירהעומר
הודעה על חידוש אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/11/09
ערב טוב עומר,
על-מנת שההודעה תהיה תקפה עליה להינתן כפי הוראות החוזה. כיון שדרשת כ'פיצוי' סכום גבוה מאוד, יקשה עליך לנסות ולהיבנות מטענה של חוסר תום-לב של בעל הדירה, כך שלפחות על-סמך המידע שמסרת, רצוי שלא להיקלע להליך משפטי.
על-מנת שההודעה תהיה תקפה עליה להינתן כפי הוראות החוזה. כיון שדרשת כ'פיצוי' סכום גבוה מאוד, יקשה עליך לנסות ולהיבנות מטענה של חוסר תום-לב של בעל הדירה, כך שלפחות על-סמך המידע שמסרת, רצוי שלא להיקלע להליך משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערעור על מנהל מס שבח דחוף
נעמה
23/11/09
שלום רב,
הגיעה לנכס שרכשתי נציגת רשויות מס, והחליטה שהנכס שלי מתחלק לשתי דירות ולכן היא ממסה את זה באופן שרע בשבילי.
איך אפשר לתקוף את זה? האם מתייחסים לכוונה העתידית של אדם לגבי נכסו? יודגש כי היא ראתה שני דודי שמש ומזה היא הסיקה כי יהיה פיצול.. אנא עזרתכם
הגיעה לנכס שרכשתי נציגת רשויות מס, והחליטה שהנכס שלי מתחלק לשתי דירות ולכן היא ממסה את זה באופן שרע בשבילי.
איך אפשר לתקוף את זה? האם מתייחסים לכוונה העתידית של אדם לגבי נכסו? יודגש כי היא ראתה שני דודי שמש ומזה היא הסיקה כי יהיה פיצול.. אנא עזרתכם
מיסוי יחידת דיור
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/11/09
ערב טוב נעמה,
נא הפני את שאלתך לפורום מסים או לפורום נדל"ן באתר.
נא הפני את שאלתך לפורום מסים או לפורום נדל"ן באתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
פבל
23/11/09
שלום אני ועד בית בבניין משותף
אנו בונים מעלית יש לנו חוזה עם החברה שהם מסיימים תוך חצי שנה.
עכשיו הם לא עומדים בתאריך יעד.
מה ניתן לעשות? כמה זה היה יעיל ומה הפיצוי הצפוי לנו?
אנו בונים מעלית יש לנו חוזה עם החברה שהם מסיימים תוך חצי שנה.
עכשיו הם לא עומדים בתאריך יעד.
מה ניתן לעשות? כמה זה היה יעיל ומה הפיצוי הצפוי לנו?
חריגה מתאריך יעד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/11/09
ערב טוב פבל,
בשלב ראשון מוטב לדרוש מהם הנחה משמעותית בגין העיכוב תוך שאתם מיידעים אותם בדבר נכונות לפנות להליכים משפטיים באם העניין לא יוסדר בהסכמה. בכל מקרה, יש לבחון את החוזה/הזמנת העבודה ולהתמקד בשאלת מועד סיום העבודה וחריגה אפשרית ממנו. באם הם הפרו חוזה ניתן לתבוע פיצוי אך בכדי להעריך אותו יש מקום לבדיקה יותר מקיפה של מספר פרמטרים.
בשלב ראשון מוטב לדרוש מהם הנחה משמעותית בגין העיכוב תוך שאתם מיידעים אותם בדבר נכונות לפנות להליכים משפטיים באם העניין לא יוסדר בהסכמה. בכל מקרה, יש לבחון את החוזה/הזמנת העבודה ולהתמקד בשאלת מועד סיום העבודה וחריגה אפשרית ממנו. באם הם הפרו חוזה ניתן לתבוע פיצוי אך בכדי להעריך אותו יש מקום לבדיקה יותר מקיפה של מספר פרמטרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתי ניתן לטעון שחוזה בטל מעיקרו?
מירה
23/11/09
חתמתי על הסכם כלשהו והצד השני הפר אותו ואני מעוניינת לטעון בביהמ"ש שהחוזה מעולם לא נכנס לתוקף והוא בטל מעיקרו ומעדיפה, מהסיבות השמורות עימי, לא לטעון שהחוזה היה תקף והופר.
באילו נסיבות אפשר לטעון לבטלות החוזה מעיקרו?
באילו נסיבות אפשר לטעון לבטלות החוזה מעיקרו?
חוזה בטל
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/11/09
ערב טוב מירה,
חוזה לא חוקי או לא מוסרי או נוגד את תקנת הציבור הוא חוזה בטל. כמו כן קיימות עילות שונות שמאפשרות לדרוש ביטול: טעות, הטעיה, כפיה ועושק - כל אחת על יסודותיה ומאפייניה.
חוזה לא חוקי או לא מוסרי או נוגד את תקנת הציבור הוא חוזה בטל. כמו כן קיימות עילות שונות שמאפשרות לדרוש ביטול: טעות, הטעיה, כפיה ועושק - כל אחת על יסודותיה ומאפייניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישה מדיירים שעזבו להחזר על חלק מימיסי ועד הבית
שירה
23/11/09
קיבלתי דרישה מדיירים שעזבו את הדירה לתשלום רטראקטבי מ 2005 על הוצאות "מיחודות" אותן שלמו לועד הבית בעבור גיזום נגינה, תחקון חשמל מדרגות, תיקון דלת אינטרקום סיוד הגג תיקון צנרת. הוצאות אלו חוזרות על עצמן מידי שנה ולא היה אירוע מיוחד - מי צריך לשאת בהוצאות? תודה, שירה.
תיקונים במושכר - על המשכיר או השוכר?
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/11/09
ערב טוב שירה,
יש לבחון את החוזה בקפידה ולראות אם ניתן להסיק ממנו על-מי האחריות. במדה שלא ניתן להסיק זאת, התיקונים שציינת הם מטבעם באחריות המשכיר. מכאן ולהבא ניתן להטיל אותם על השוכרים וזאת ע"י ניסוח החוזה באופן שיטיל עליהם אחריות זו.
יש לבחון את החוזה בקפידה ולראות אם ניתן להסיק ממנו על-מי האחריות. במדה שלא ניתן להסיק זאת, התיקונים שציינת הם מטבעם באחריות המשכיר. מכאן ולהבא ניתן להטיל אותם על השוכרים וזאת ע"י ניסוח החוזה באופן שיטיל עליהם אחריות זו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך משיגים חוזה שותפות? | נשלח מאתר
רונן
22/11/09
אני מחפש חוזה שותפות פשוט, אני פותח פלאפל עם חבר לעבודה. מאיפה מורידים חוזה כזה?
חוזה שותפות - עצה חינם
עו"ד אסף אליה
23/11/09
כיצד אתה מגדיר פשוט? ניתן למצוא הרבה חוזים "להורדה" בחיפוש פשוט בגוגל, אבל האם אתה באמת חושב שמה שכתוב שם קשור אליכם? אין דבר כזה חוזה "סטנדרטי" מכיוון שאת הסטנדרט קובעים הצדדים לחוזה, בכפוף לכל דין. תיאורתית אתם גם יכולים להסכים בעל פה שאתם שותפים, ושכל אחד משקיע ומקבל חצי. גם זה חוזה סטנדרטי פשוט. זה שאתה מחפש חוזה כתוב מראה שיש בלבך חשש כלשהו, ובצדק. פתיחת עסק חדש, גדול או קטן הוא צעד לכיוון לא ידוע וכדאי להסדיר בכתב את היחסים בין השותפים. הבעיה מתחילה לא כאשר מחפשים מה לכתוב בחוזה אלא כאשר מחפשים מה כתוב בחוזה במקרה של סכסוך. עורכי דין העוסקים בחוזים יודעים לזהות מראש מצבים אפשריים (כמובן שלא את כולם, אבל את הנפוצים) ויכולים לתת עליהם מענה בחוזה. אם אין חוזה, או אם הוא אינו ערוך ומותאם לשותפות שלכם, יתכן וזכויות של צד כלשהו יפגעו, ויתרה מכך, יהיה הרבה יותר קשה ויקר להגיע להסכמות בעת סכסוך ללא חוזה מאשר להסכמות בעת עריכת החוזה ולפני פתיחת העסק.
בהצלחה, ושיהיה טעים
עו"ד אסף אליה
בהצלחה, ושיהיה טעים
עו"ד אסף אליה
ניגוד עניינים – עו"ד
חגית
22/11/09
עו"ד ייצג אותי בעסקת מקרקעין מול קבלן. הדירה כעת ברשותי.
אחי פנה לאותו עו"ד לצורך קבלת ייעוץ בהסכם שכירות בינינו לדירה שקיבלנו בירושה.
האם יש ניגוד עניינים? האם עוה"ד צריך לסרב לייעץ לאחי על אף שמדובר בעניין שונה לגמרי???
תודה,
אחי פנה לאותו עו"ד לצורך קבלת ייעוץ בהסכם שכירות בינינו לדירה שקיבלנו בירושה.
האם יש ניגוד עניינים? האם עוה"ד צריך לסרב לייעץ לאחי על אף שמדובר בעניין שונה לגמרי???
תודה,
ניגוד אינטרסים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/11/09
ערב טוב חגית,
אם את לקוחה קבועה של אותו עו"ד והלה מספק לך שירותים משפטיים דרך קבע, אסור לו לייצג צד אחר בעניין שאת מהווה בו צד. באם הוא סיפק לך שירות נקודתי בלבד אסור לו לייצג צד אחר באותו עניין או בעניין אחר כאשר יש ניגוד אינטרסים בין ייצוגך במקרה הראשון לייצוג אחיך במקרה השני (כלומר, ככל שאין קשר בין שתי הפרשיות - אין כאן ניגוד אינטרסים אלא-אם-כן את לקוחה קבועה שלו).
אם את לקוחה קבועה של אותו עו"ד והלה מספק לך שירותים משפטיים דרך קבע, אסור לו לייצג צד אחר בעניין שאת מהווה בו צד. באם הוא סיפק לך שירות נקודתי בלבד אסור לו לייצג צד אחר באותו עניין או בעניין אחר כאשר יש ניגוד אינטרסים בין ייצוגך במקרה הראשון לייצוג אחיך במקרה השני (כלומר, ככל שאין קשר בין שתי הפרשיות - אין כאן ניגוד אינטרסים אלא-אם-כן את לקוחה קבועה שלו).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פליזזזזזז דחוף שאלה
עידןן
22/11/09
יש לי שאלה דחופה
אני מעצב לוגואים ואתרים.
ובא אליי לקוח .. וביקש עיצוב לוגו ואתר.
עכשיו..קבענו שהוא יראה את העיצוב לוגו והסקיצה
לפני חתימת חוזה.. כי אולי זה לא מתאים לו..
אז החתמתי אותו על חוזה זכויות יוצרים לסקיצות.
ז"א כתבתי חוזה שבו הוא חתום שהוא הולך לראות סקיצות שעשיתי
ואסור לו להעתיק אותם או דומים להם.
גם אם הוא לא יתרשם מהם ונסגור חוזה עבודה..
ז"א שגם אם לא נמשיך בפרוייקט החוזה אומר שאסור לו להעתיק את הסקיצות או דומים להם ולעשות כאלו.
עכשיו גיליתי ... שהוא חתם על החוזה עם מספר זהות מזוייף.
מספר תעודת הזהות שהוא כתב בחוזה לא שלו.
הוא כתב בחוזה רק את שמו הפרטי (ללא שם משפחה)
וכתב מספר תעודת זהות מזוייף.
מה אפשר לעשות ????
האם אני יכול להציל את הלוגואים שלי?
כי הוא אמר שהוא יחשוב על זה..
ועכשיו כשגיליתי שהוא שיקר בת"ז אז כניראה הוא
יעתיק אותם ממני.
מה לעשות ?????? האם ניתן להציל את המצב ????
האם זה קביל?? זה נחשב??? מה עושים שחותמים חוזה עם מישהו ובסוף מגלים שהת"ז שהוא כתב בכלל לא שלו ומזוייפת ולא קיימת
תודה!!!
אני מעצב לוגואים ואתרים.
ובא אליי לקוח .. וביקש עיצוב לוגו ואתר.
עכשיו..קבענו שהוא יראה את העיצוב לוגו והסקיצה
לפני חתימת חוזה.. כי אולי זה לא מתאים לו..
אז החתמתי אותו על חוזה זכויות יוצרים לסקיצות.
ז"א כתבתי חוזה שבו הוא חתום שהוא הולך לראות סקיצות שעשיתי
ואסור לו להעתיק אותם או דומים להם.
גם אם הוא לא יתרשם מהם ונסגור חוזה עבודה..
ז"א שגם אם לא נמשיך בפרוייקט החוזה אומר שאסור לו להעתיק את הסקיצות או דומים להם ולעשות כאלו.
עכשיו גיליתי ... שהוא חתם על החוזה עם מספר זהות מזוייף.
מספר תעודת הזהות שהוא כתב בחוזה לא שלו.
הוא כתב בחוזה רק את שמו הפרטי (ללא שם משפחה)
וכתב מספר תעודת זהות מזוייף.
מה אפשר לעשות ????
האם אני יכול להציל את הלוגואים שלי?
כי הוא אמר שהוא יחשוב על זה..
ועכשיו כשגיליתי שהוא שיקר בת"ז אז כניראה הוא
יעתיק אותם ממני.
מה לעשות ?????? האם ניתן להציל את המצב ????
האם זה קביל?? זה נחשב??? מה עושים שחותמים חוזה עם מישהו ובסוף מגלים שהת"ז שהוא כתב בכלל לא שלו ומזוייפת ולא קיימת
תודה!!!
אני חושבת
מורן
22/11/09
שניתן להגיש תלונה במשטרה על הונאה.הוצאת דבר במרמה וכו'.
עזיבת מושכר לפני הזמן
בן
21/11/09
שלום,ברצוני לעזוב את המושכר לפני תום החוזה.אין סעיף עזיבה מוקדמת בחוזה.אך כאשר חתמנו סיכמנו בע"פ שאוכל למצוא מחליף לדירה כשארצה לעזוב.כעת המשכיר מעוניין למכור את הדירה ולכן אינו מוכן לחתום חוזה עם דייר חדש לחודשים שנשארו - מצאתי דייר חדש.הוא טוען שזו בעיה שלי ואין לי אפשרות לצאת מהדירה.האם יש חוק המגן עליי?
עזיבת מושכר לפני תום החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/11/09
שבוע טוב בן,
החוזה הכתוב מחייב אותך ואינך יכול לאלץ את בעל החוזה להסכים להכנסת שוכר חלופי. אתה יכול להציע הכנסת שוכר משנה לדירה, כלומר, אתה ממשיך לשלם שכר דירה כרגיל ומישהו אחר נכנס לדירה ומשלם לך שכר דירה (שיכול להיות נמוך יותר משכר הדירה שבעל הדירה דורש, כך שאתה נושא בהפרש). אמנם גם לכך יש צורך בהסכמת בעל הדירה, אך באם הלה מתנגד להכנסת שוכר משנה מטעמים בלתי סבירים - ניתן להכניס שוכר משנה אף ללא הסכמתו.
החוזה הכתוב מחייב אותך ואינך יכול לאלץ את בעל החוזה להסכים להכנסת שוכר חלופי. אתה יכול להציע הכנסת שוכר משנה לדירה, כלומר, אתה ממשיך לשלם שכר דירה כרגיל ומישהו אחר נכנס לדירה ומשלם לך שכר דירה (שיכול להיות נמוך יותר משכר הדירה שבעל הדירה דורש, כך שאתה נושא בהפרש). אמנם גם לכך יש צורך בהסכמת בעל הדירה, אך באם הלה מתנגד להכנסת שוכר משנה מטעמים בלתי סבירים - ניתן להכניס שוכר משנה אף ללא הסכמתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברה סלולארית שהפרה חוזה סודיות בין לקוח לחברה..
עומר
21/11/09
אני לקוח בחברה סלולארית והיא מסרה מידע רגיש עלי לאדם זר.
המידע כאמור נמסר ללא הסכמתי וללא ידיעתי.
החברה מתחמקת מאחריות ומציעה הטבה סלולארית. אני מעוניין לתבוע אותם על הפרת חוזה.
החברה אמורה לזהות אותי כלקוח ע"י ת.ז וארבע ספרות של כ"א. היא לא עשתה זאת. החברה התנצלה בכתב וטענ לטעות בתום לב.
האם יש לי עילה לתביעה?
מדוע כאדם או צרכן עלי לקבל התנצלות ולא הפרת חוזה?
האם ניתן להתייחס להפרת חוזה כעבירה פלילית במקרים מסויימים ?
שבעצם החברה יודעת שהיא משפטית טועה והיא מתחמקת או מטעה....
המידע כאמור נמסר ללא הסכמתי וללא ידיעתי.
החברה מתחמקת מאחריות ומציעה הטבה סלולארית. אני מעוניין לתבוע אותם על הפרת חוזה.
החברה אמורה לזהות אותי כלקוח ע"י ת.ז וארבע ספרות של כ"א. היא לא עשתה זאת. החברה התנצלה בכתב וטענ לטעות בתום לב.
האם יש לי עילה לתביעה?
מדוע כאדם או צרכן עלי לקבל התנצלות ולא הפרת חוזה?
האם ניתן להתייחס להפרת חוזה כעבירה פלילית במקרים מסויימים ?
שבעצם החברה יודעת שהיא משפטית טועה והיא מתחמקת או מטעה....
מסירת פרטים לגורם זר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/11/09
שבוע טוב עומר,
יש מקום לבחון תביעה נגד החברה בעילות שונות ולא רק בעילה החוזית (למשל, רשלנות, פגיעה בפרטיות ועוד). כדאי להתיעץ באופן אישי עם עו"ד ולחשוף בפניו את התמונה כולה.
יש מקום לבחון תביעה נגד החברה בעילות שונות ולא רק בעילה החוזית (למשל, רשלנות, פגיעה בפרטיות ועוד). כדאי להתיעץ באופן אישי עם עו"ד ולחשוף בפניו את התמונה כולה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חייבים עו"ד לביצוע מכירת עסק
רז
20/11/09
אני מעריך שזו שאלה שעורכי דין לא אוהבים ובכל זאת חשובה לי התייחסות
מדובר במכירת עסק משפחתי קטן הפועל עם כל האישורים כחוק, הבעלים הוא עוסק מורשה והוא גם העובד היחיד.
שווי העסק הוא פחות משווי מכונית משפחתית משומשת.
הממכר הוא:
שם העסק והמוניטין, ציוד ייצור ואחסון, רשימת ספקים ולקוחות, מלאי, הדרכה וסיוע לקבלת רישוי עסקים על מרכיביו כחוק.
תעוד טכני בנושאי ייצור ויצוא, תוכנת אתר העסק.
המקום מושכר ואינו חלק מהממכר.
הערה: בידי נוסח הסכם שנלקח מהרשת והוא תואם כמעט ב- 100% לאופי המכירה ויש לי נסיון מסויים בעריכת חוזים והסכמים.
האם לאור התאור, ובעיקר השווי הנמוך של העסק, אני בכ"ז חייב עו"ד להשלמת העסקה.
וללא קשר, לאילו רשויות צריך להודיע על מכירת העסק?
תודה מראש.
מדובר במכירת עסק משפחתי קטן הפועל עם כל האישורים כחוק, הבעלים הוא עוסק מורשה והוא גם העובד היחיד.
שווי העסק הוא פחות משווי מכונית משפחתית משומשת.
הממכר הוא:
שם העסק והמוניטין, ציוד ייצור ואחסון, רשימת ספקים ולקוחות, מלאי, הדרכה וסיוע לקבלת רישוי עסקים על מרכיביו כחוק.
תעוד טכני בנושאי ייצור ויצוא, תוכנת אתר העסק.
המקום מושכר ואינו חלק מהממכר.
הערה: בידי נוסח הסכם שנלקח מהרשת והוא תואם כמעט ב- 100% לאופי המכירה ויש לי נסיון מסויים בעריכת חוזים והסכמים.
האם לאור התאור, ובעיקר השווי הנמוך של העסק, אני בכ"ז חייב עו"ד להשלמת העסקה.
וללא קשר, לאילו רשויות צריך להודיע על מכירת העסק?
תודה מראש.
אין צורך בעו"ד כלל
אל *
20/11/09
שבת שלום,
נציין שכל מכירה לא צריך עו"ד, תפקידו של עו"ד בפועל להסביר במשפט את ההסכם שנחתם וטו לא.
כל הסכם בפועל מאשר את המכירה גם כזיכרון דברים קצר ומנומק טוב ופירוט של כל השלל הנ"ל.
בהצלחה לך
נציין שכל מכירה לא צריך עו"ד, תפקידו של עו"ד בפועל להסביר במשפט את ההסכם שנחתם וטו לא.
כל הסכם בפועל מאשר את המכירה גם כזיכרון דברים קצר ומנומק טוב ופירוט של כל השלל הנ"ל.
בהצלחה לך
מכירת עסק
עו"ד אפי אהרונוב
21/11/09
שבוע טוב רז,
אין כללים ברורים בדבר. תלוי בראש ובראשונה בך, בידע ובניסיון שלך ובמקביל בגורמים שונים כמו היקף העסקה, הסיכונים האפשריים ובמדה מסוימת זהות הצד השני. כמו כן, גם במדה שכדאי לערב עו"ד הרי שמידת מעורבותו (ובמקביל העלות שהדבר מסב לך) אינה עניין קבוע: יכול להיות שיש צורך בניסוח הסכם ארוך מחדש ויכול להיות שמספיק שעו"ד 'יעיף מבט' ויעיר הערות ספורות. בשורה התחתונה - כדאי שיהיה לך עו"ד שאתה בוטח בו ומכיר במקצועיותו ושידע לכוון אותך ולומר לך מתי יש צורך בסיוע משמעותי ומתי לא (ולא ינסה 'לעשות' עליך 'סיבוב' כל אימת שניתן).
שבוע טוב ובהצלחה.
אין כללים ברורים בדבר. תלוי בראש ובראשונה בך, בידע ובניסיון שלך ובמקביל בגורמים שונים כמו היקף העסקה, הסיכונים האפשריים ובמדה מסוימת זהות הצד השני. כמו כן, גם במדה שכדאי לערב עו"ד הרי שמידת מעורבותו (ובמקביל העלות שהדבר מסב לך) אינה עניין קבוע: יכול להיות שיש צורך בניסוח הסכם ארוך מחדש ויכול להיות שמספיק שעו"ד 'יעיף מבט' ויעיר הערות ספורות. בשורה התחתונה - כדאי שיהיה לך עו"ד שאתה בוטח בו ומכיר במקצועיותו ושידע לכוון אותך ולומר לך מתי יש צורך בסיוע משמעותי ומתי לא (ולא ינסה 'לעשות' עליך 'סיבוב' כל אימת שניתן).
שבוע טוב ובהצלחה.
אופציה לשנת שכירות נוספת
דני
20/11/09
אהלן אני יודע שיש סעיף כזה בחוזה ורציתי לשאול האים צריך את הסכמת שני הצדדים או שהשוכר יכול לקבוע לבד עם הוא נשאר?
אופציה להארכת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/11/09
דני שלום,
יש לבחון מה אומר החוזה במדויק. עקרונית, המשכיר צריך לכבד את האופציה אך ע"פ פסיקה של ביהמ"ש המחוזי בחיפה אשר מחלחלת לערכאות נמוכות יותר, ניתן להודיע על ביטול האופציה זמן סביר מראש. בכל מקרה, כל מקרה לגופו ויש לשקול את העניין בכובד ראש בטרםן מחליטים כיצד לפעול.
שבת שלום.
יש לבחון מה אומר החוזה במדויק. עקרונית, המשכיר צריך לכבד את האופציה אך ע"פ פסיקה של ביהמ"ש המחוזי בחיפה אשר מחלחלת לערכאות נמוכות יותר, ניתן להודיע על ביטול האופציה זמן סביר מראש. בכל מקרה, כל מקרה לגופו ויש לשקול את העניין בכובד ראש בטרםן מחליטים כיצד לפעול.
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייפוי כח
רועי
20/11/09
סבי ז"ל רשם צוואה בה בוא הוריש לי את כל רכושו וכספיו והפקיד אותה בבה"מ. אמי גלתה זאת, ובהמשך יפתה כחו כי סבי נדרש לטיפולים רפואיים, ורוקנה את חשבונות הבנק וכל רכושו לכיסה הפרטי. מה המשמעות של ייפוי כח כזה? מבחינת הבנקים?ומבחינת מכירת רכוש שלו?
החתמת אדם חולה על ייפוי כוח
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/11/09
רועי שלום,
שאלתך דורשת בירור עובדתי רחב שחורג ממסגרת הפורום. ראוי לפנות לעו"ד שיבחן את העובדות בכללותן ויגבש דרך פעולה אפקטיבית.
שבת שלום.
שאלתך דורשת בירור עובדתי רחב שחורג ממסגרת הפורום. ראוי לפנות לעו"ד שיבחן את העובדות בכללותן ויגבש דרך פעולה אפקטיבית.
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי הדירה לפני תום חוזה
שירן
19/11/09
שלום לעו"ד.
אני משכירה דירה לזוג שמתגרש שניהם-חתומים על החוזה.
החוזה הוא עד ספטמבר -ושם גם מסתיימת שנת האופצייה.
היום הם הודיעו לי שהם פינו את הדירה וניסו לבדוק איך אפעל
במצב של הפרת חוזה מצידם כי הם לא מצליחים להביא שוכר חלופי.
הם הציגו בפני שוכר שלא רצה לקבל את תנאי החוזה הקיים,לא רצה להביא ערבים ולא לתת לי צ'קים.
יש בידי צ'קים מראש עד גמר התקופה,יש לי צקים פתוחים לכל הרשויות ,שטר חוב בגובה של 15000 ש"ח ,וצק אחד בטחון -חודש שכירות.+שני ערבים שחתומים על החוזה.
האם אני מוגנת ? האם כעת כשהדירה ריקה הם חייבים שניהם לשלם את שכר הדירה עד סוף התקופה? ואם לא -האם אני יכולה לפדות את צק הבטחון ולגשת להוצל"פ למימוש השטר והצקים?
תודה רבה
שירן
אני משכירה דירה לזוג שמתגרש שניהם-חתומים על החוזה.
החוזה הוא עד ספטמבר -ושם גם מסתיימת שנת האופצייה.
היום הם הודיעו לי שהם פינו את הדירה וניסו לבדוק איך אפעל
במצב של הפרת חוזה מצידם כי הם לא מצליחים להביא שוכר חלופי.
הם הציגו בפני שוכר שלא רצה לקבל את תנאי החוזה הקיים,לא רצה להביא ערבים ולא לתת לי צ'קים.
יש בידי צ'קים מראש עד גמר התקופה,יש לי צקים פתוחים לכל הרשויות ,שטר חוב בגובה של 15000 ש"ח ,וצק אחד בטחון -חודש שכירות.+שני ערבים שחתומים על החוזה.
האם אני מוגנת ? האם כעת כשהדירה ריקה הם חייבים שניהם לשלם את שכר הדירה עד סוף התקופה? ואם לא -האם אני יכולה לפדות את צק הבטחון ולגשת להוצל"פ למימוש השטר והצקים?
תודה רבה
שירן
פינוי חד-צדדי של מושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/11/09
שירן שלום,
בהנחה שהם פועלים בניגוד לחוזה (ויש לבחון את החוזה בכללותו בכדי לעמוד על כך) את זכאית להמשיך ולגבות את שכר הדירה. באם הצ'קים לא יכובדו, ניתן לפנות לגבייתם ע"י רשות ההוצאה לפועל.
שבת שלום.
בהנחה שהם פועלים בניגוד לחוזה (ויש לבחון את החוזה בכללותו בכדי לעמוד על כך) את זכאית להמשיך ולגבות את שכר הדירה. באם הצ'קים לא יכובדו, ניתן לפנות לגבייתם ע"י רשות ההוצאה לפועל.
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אולי לדעתך הזוג מתגרש אולי התחשבות?
אל *
20/11/09
שבת שלום לך,
נכון שיש לך את הקס לפעול נגדם בגדול...
נסי להבין מעט את הזוג הנ"ל עכשיו במהלך גירושים ואולי הם במצב של בעיות משפחה וכו', והם לא בדיוק נסו לברוח מהתחייבות זו ומצאו לך דייר רק שהדייר לא בדיוק כמו שהם ואת רוצה זה אומר משפטית פעלו כדי לצאת בסדר איתך.
בית המשפט לא ממהר לגרום לזוג כזה להיכנס לסרטים יש מצב לפשרה ואו לדחיה בקשתך זו נגדם.
לגבי להמשיך הוצל"פ נגדם הם יכולו להגיש התנגדות שטר בנימוקים צודקים סיימו והם זקוקים למרחק נשימה ועוד.
אני מציע לעזוב אתם חבל על הכאב הראש הזה היום דירות נחתפות ומהר. בהצלחה אל חי ושבת שלום.
נכון שיש לך את הקס לפעול נגדם בגדול...
נסי להבין מעט את הזוג הנ"ל עכשיו במהלך גירושים ואולי הם במצב של בעיות משפחה וכו', והם לא בדיוק נסו לברוח מהתחייבות זו ומצאו לך דייר רק שהדייר לא בדיוק כמו שהם ואת רוצה זה אומר משפטית פעלו כדי לצאת בסדר איתך.
בית המשפט לא ממהר לגרום לזוג כזה להיכנס לסרטים יש מצב לפשרה ואו לדחיה בקשתך זו נגדם.
לגבי להמשיך הוצל"פ נגדם הם יכולו להגיש התנגדות שטר בנימוקים צודקים סיימו והם זקוקים למרחק נשימה ועוד.
אני מציע לעזוב אתם חבל על הכאב הראש הזה היום דירות נחתפות ומהר. בהצלחה אל חי ושבת שלום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
