פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הפרת חוזה שכירות
גבי
24/11/09
שלום. נכנסתי לדירה לפני כשלושה שבועות. לאחר שהעדכנתי במשרד הפנים את הכתובת הנוכחית ולאחר שרשמתי בעיריה את חושה הארנונה על שמי פניתי לחברת חשמל, אז גיליתי כי הדייר שהיה לפני השאיר חובות בסכום של אלפיים שקלים. כעת חברת החשמל לא מסכימה להעביר את חשבון החשמל על שמי עד שלא יטופלו החובות ומאיימת על ניתוק החשמל. בעל הבית מצידו טוען כי זה לא בעיה שלו - האם כניסה לדירה עם חובות נחשבת להפרת חוזה שכירות מצד המשכיר? האם אני יכול לבטל את החוזה על בסיס זה.
תודה.
תודה.
הפרת חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/11/09
ערב טוב גבי,
כדאי בשלב ראשון לפנות אל המשכיר בצורה מסודרת ובכתב ולהקציב לו מספר ימים לפתרון הבעיה תוך אזהרה שבאם לא יעשה כן תראה את החוזה כמבוטל ובמקביל תתבע ממנו פיצוי. ניתן לפנות לעו"ד שינסח לך מכתב בלשון ובניסוח המתאימים. באם זה לא יעזור יש לשקול את הצעדים הבאים.
בהצלחה.
כדאי בשלב ראשון לפנות אל המשכיר בצורה מסודרת ובכתב ולהקציב לו מספר ימים לפתרון הבעיה תוך אזהרה שבאם לא יעשה כן תראה את החוזה כמבוטל ובמקביל תתבע ממנו פיצוי. ניתן לפנות לעו"ד שינסח לך מכתב בלשון ובניסוח המתאימים. באם זה לא יעזור יש לשקול את הצעדים הבאים.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה קצרה
יעל
24/11/09
הי,
אני מעוניינת מאוד ללמוד משפטים באוני' ואפילו נכנסתי לשמוע קורסים והכל מעניין..
באמת אין עבודה ואהיה מובטלת אם אלמד? האם זה מצב זמני
אני מעוניינת מאוד ללמוד משפטים באוני' ואפילו נכנסתי לשמוע קורסים והכל מעניין..
באמת אין עבודה ואהיה מובטלת אם אלמד? האם זה מצב זמני
לימודי משפטים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/11/09
ערב טוב יעל,
הפורום מיועד לשאלות משפטיות בתחום החוזים. באפשרותך להפנות את שאלותיך לאחד מהפורומים הבאים באתר: פורום סטודנטים, פורום מתמחים, פורום עו"ד צעירים ופורום עו"ד.
בהצלחה בהמשך הדרך.
הפורום מיועד לשאלות משפטיות בתחום החוזים. באפשרותך להפנות את שאלותיך לאחד מהפורומים הבאים באתר: פורום סטודנטים, פורום מתמחים, פורום עו"ד צעירים ופורום עו"ד.
בהצלחה בהמשך הדרך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לבטל חוזה לעתיד
אביענם
24/11/09
שלום רב. התקשרתי בחוזה שכירות, והבטח לי שיבוצע שיפוץ ועוד הרבה דברים, שלא בוצעו, וגם אחרי שכבר נכנסתי לדירה, והבטחו שיפוצים שוב, הם לא בוצעו. הודעתי למשכיר שברצונני לבטל את החוזה בגלל ההפרה היסודית מצידו. המצב בלית נסבל, ומבחינת החוזה, ניתן לבטל אותו. אלא שיש בעיה והיא כדלקמן: שילמתי מראש עבור 5 חודשים במזומן, (עברו כבר 3 חודשים), והמשכיר לא מוכן להחזיר את הכסף ששולם במזומן, ולכן אני מבחינה אסטרטגית רוצה לבטל היום את החוזה, אבל להשיאר עד לסיום החודש החמישי. האם זה ניתן משפטית? מה ההשלכות לביטול היום והישארות בדירה עד לסיום החודש החמישי? ממה עלי לחשוש? (האם המשפט "סובל" מצב של הודעה על ביטול לתקופה העתידית?
ביטול עתידי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/11/09
ערב טוב אביענם,
בהנחה שהמשכיר אינו מפר את ההתחייבויות שנטל על עצמו בחוזה שנחתם ע"י הצדדים איני רואה כאן הפרה וודאי שלא 'הפרה יסודית' שמגבה אותך בהחלטת ביטול חד-צדדית. באם תחליטי לבטל את החוזה את חשופה לתביעה מצד המשכיר. יותר יעיל ובטוח להפעיל לחץ על המשכיר לפעול לקיום הבטחותיו (וניתן להסתייע בכך בעו"ד).
בהנחה שהמשכיר אינו מפר את ההתחייבויות שנטל על עצמו בחוזה שנחתם ע"י הצדדים איני רואה כאן הפרה וודאי שלא 'הפרה יסודית' שמגבה אותך בהחלטת ביטול חד-צדדית. באם תחליטי לבטל את החוזה את חשופה לתביעה מצד המשכיר. יותר יעיל ובטוח להפעיל לחץ על המשכיר לפעול לקיום הבטחותיו (וניתן להסתייע בכך בעו"ד).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודעה על פינוי מהדירה של כחוק?
עומר
23/11/09
שלום, עברתי לדירה לפני 9 וחצי חודשים במטרה להתגורר בה בשנים הקרובות, לפני כמה חודשים בעל הדירה שלי מכר את הדירה לבעלים אחרים והוא התנה את החוזה בכך שיש לו דייר והוא מעוניין לממש את האופציה לעוד שנה. לפני מס' חודשים פנו אליי בעלי הדירה החדשים ושאלו אותי תמורת כמה כסף אני מוכן לפנות את הדירה ואמרתי שפחות מסכום של 100 אלף ש"ח אינני מתכוון לפנות את הדירה והמטרה שלי להישאר לפחות עוד שנה.היום קיבלתי מכתב מבעלי הדירה שאומרים שלא הודעתי להם בכתב על כוונתי לממש את האופציה ואכן לפי החוזה הייתי אמור לעשות זאת 3 חודשים לפני סיום התקופה (לפני שבועיים) אך בתמימותי חשבתי שההודעה שבעל פה הספיקה ואין צורך להיות פורמלים לאור העובדה שסירבתי לקבל כסף תמורת פינוי.בעל הדירה הקודם מוכן להתייצב לצידי אך אינני יודע מה לעשות??אודה לתשובתכם המהירהעומר
הודעה על חידוש אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/11/09
ערב טוב עומר,
על-מנת שההודעה תהיה תקפה עליה להינתן כפי הוראות החוזה. כיון שדרשת כ'פיצוי' סכום גבוה מאוד, יקשה עליך לנסות ולהיבנות מטענה של חוסר תום-לב של בעל הדירה, כך שלפחות על-סמך המידע שמסרת, רצוי שלא להיקלע להליך משפטי.
על-מנת שההודעה תהיה תקפה עליה להינתן כפי הוראות החוזה. כיון שדרשת כ'פיצוי' סכום גבוה מאוד, יקשה עליך לנסות ולהיבנות מטענה של חוסר תום-לב של בעל הדירה, כך שלפחות על-סמך המידע שמסרת, רצוי שלא להיקלע להליך משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערעור על מנהל מס שבח דחוף
נעמה
23/11/09
שלום רב,
הגיעה לנכס שרכשתי נציגת רשויות מס, והחליטה שהנכס שלי מתחלק לשתי דירות ולכן היא ממסה את זה באופן שרע בשבילי.
איך אפשר לתקוף את זה? האם מתייחסים לכוונה העתידית של אדם לגבי נכסו? יודגש כי היא ראתה שני דודי שמש ומזה היא הסיקה כי יהיה פיצול.. אנא עזרתכם
הגיעה לנכס שרכשתי נציגת רשויות מס, והחליטה שהנכס שלי מתחלק לשתי דירות ולכן היא ממסה את זה באופן שרע בשבילי.
איך אפשר לתקוף את זה? האם מתייחסים לכוונה העתידית של אדם לגבי נכסו? יודגש כי היא ראתה שני דודי שמש ומזה היא הסיקה כי יהיה פיצול.. אנא עזרתכם
מיסוי יחידת דיור
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/11/09
ערב טוב נעמה,
נא הפני את שאלתך לפורום מסים או לפורום נדל"ן באתר.
נא הפני את שאלתך לפורום מסים או לפורום נדל"ן באתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
פבל
23/11/09
שלום אני ועד בית בבניין משותף
אנו בונים מעלית יש לנו חוזה עם החברה שהם מסיימים תוך חצי שנה.
עכשיו הם לא עומדים בתאריך יעד.
מה ניתן לעשות? כמה זה היה יעיל ומה הפיצוי הצפוי לנו?
אנו בונים מעלית יש לנו חוזה עם החברה שהם מסיימים תוך חצי שנה.
עכשיו הם לא עומדים בתאריך יעד.
מה ניתן לעשות? כמה זה היה יעיל ומה הפיצוי הצפוי לנו?
חריגה מתאריך יעד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/11/09
ערב טוב פבל,
בשלב ראשון מוטב לדרוש מהם הנחה משמעותית בגין העיכוב תוך שאתם מיידעים אותם בדבר נכונות לפנות להליכים משפטיים באם העניין לא יוסדר בהסכמה. בכל מקרה, יש לבחון את החוזה/הזמנת העבודה ולהתמקד בשאלת מועד סיום העבודה וחריגה אפשרית ממנו. באם הם הפרו חוזה ניתן לתבוע פיצוי אך בכדי להעריך אותו יש מקום לבדיקה יותר מקיפה של מספר פרמטרים.
בשלב ראשון מוטב לדרוש מהם הנחה משמעותית בגין העיכוב תוך שאתם מיידעים אותם בדבר נכונות לפנות להליכים משפטיים באם העניין לא יוסדר בהסכמה. בכל מקרה, יש לבחון את החוזה/הזמנת העבודה ולהתמקד בשאלת מועד סיום העבודה וחריגה אפשרית ממנו. באם הם הפרו חוזה ניתן לתבוע פיצוי אך בכדי להעריך אותו יש מקום לבדיקה יותר מקיפה של מספר פרמטרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתי ניתן לטעון שחוזה בטל מעיקרו?
מירה
23/11/09
חתמתי על הסכם כלשהו והצד השני הפר אותו ואני מעוניינת לטעון בביהמ"ש שהחוזה מעולם לא נכנס לתוקף והוא בטל מעיקרו ומעדיפה, מהסיבות השמורות עימי, לא לטעון שהחוזה היה תקף והופר.
באילו נסיבות אפשר לטעון לבטלות החוזה מעיקרו?
באילו נסיבות אפשר לטעון לבטלות החוזה מעיקרו?
חוזה בטל
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/11/09
ערב טוב מירה,
חוזה לא חוקי או לא מוסרי או נוגד את תקנת הציבור הוא חוזה בטל. כמו כן קיימות עילות שונות שמאפשרות לדרוש ביטול: טעות, הטעיה, כפיה ועושק - כל אחת על יסודותיה ומאפייניה.
חוזה לא חוקי או לא מוסרי או נוגד את תקנת הציבור הוא חוזה בטל. כמו כן קיימות עילות שונות שמאפשרות לדרוש ביטול: טעות, הטעיה, כפיה ועושק - כל אחת על יסודותיה ומאפייניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישה מדיירים שעזבו להחזר על חלק מימיסי ועד הבית
שירה
23/11/09
קיבלתי דרישה מדיירים שעזבו את הדירה לתשלום רטראקטבי מ 2005 על הוצאות "מיחודות" אותן שלמו לועד הבית בעבור גיזום נגינה, תחקון חשמל מדרגות, תיקון דלת אינטרקום סיוד הגג תיקון צנרת. הוצאות אלו חוזרות על עצמן מידי שנה ולא היה אירוע מיוחד - מי צריך לשאת בהוצאות? תודה, שירה.
תיקונים במושכר - על המשכיר או השוכר?
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/11/09
ערב טוב שירה,
יש לבחון את החוזה בקפידה ולראות אם ניתן להסיק ממנו על-מי האחריות. במדה שלא ניתן להסיק זאת, התיקונים שציינת הם מטבעם באחריות המשכיר. מכאן ולהבא ניתן להטיל אותם על השוכרים וזאת ע"י ניסוח החוזה באופן שיטיל עליהם אחריות זו.
יש לבחון את החוזה בקפידה ולראות אם ניתן להסיק ממנו על-מי האחריות. במדה שלא ניתן להסיק זאת, התיקונים שציינת הם מטבעם באחריות המשכיר. מכאן ולהבא ניתן להטיל אותם על השוכרים וזאת ע"י ניסוח החוזה באופן שיטיל עליהם אחריות זו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך משיגים חוזה שותפות? | נשלח מאתר
רונן
22/11/09
אני מחפש חוזה שותפות פשוט, אני פותח פלאפל עם חבר לעבודה. מאיפה מורידים חוזה כזה?
חוזה שותפות - עצה חינם
עו"ד אסף אליה
23/11/09
כיצד אתה מגדיר פשוט? ניתן למצוא הרבה חוזים "להורדה" בחיפוש פשוט בגוגל, אבל האם אתה באמת חושב שמה שכתוב שם קשור אליכם? אין דבר כזה חוזה "סטנדרטי" מכיוון שאת הסטנדרט קובעים הצדדים לחוזה, בכפוף לכל דין. תיאורתית אתם גם יכולים להסכים בעל פה שאתם שותפים, ושכל אחד משקיע ומקבל חצי. גם זה חוזה סטנדרטי פשוט. זה שאתה מחפש חוזה כתוב מראה שיש בלבך חשש כלשהו, ובצדק. פתיחת עסק חדש, גדול או קטן הוא צעד לכיוון לא ידוע וכדאי להסדיר בכתב את היחסים בין השותפים. הבעיה מתחילה לא כאשר מחפשים מה לכתוב בחוזה אלא כאשר מחפשים מה כתוב בחוזה במקרה של סכסוך. עורכי דין העוסקים בחוזים יודעים לזהות מראש מצבים אפשריים (כמובן שלא את כולם, אבל את הנפוצים) ויכולים לתת עליהם מענה בחוזה. אם אין חוזה, או אם הוא אינו ערוך ומותאם לשותפות שלכם, יתכן וזכויות של צד כלשהו יפגעו, ויתרה מכך, יהיה הרבה יותר קשה ויקר להגיע להסכמות בעת סכסוך ללא חוזה מאשר להסכמות בעת עריכת החוזה ולפני פתיחת העסק.
בהצלחה, ושיהיה טעים
עו"ד אסף אליה
בהצלחה, ושיהיה טעים
עו"ד אסף אליה
ניגוד עניינים – עו"ד
חגית
22/11/09
עו"ד ייצג אותי בעסקת מקרקעין מול קבלן. הדירה כעת ברשותי.
אחי פנה לאותו עו"ד לצורך קבלת ייעוץ בהסכם שכירות בינינו לדירה שקיבלנו בירושה.
האם יש ניגוד עניינים? האם עוה"ד צריך לסרב לייעץ לאחי על אף שמדובר בעניין שונה לגמרי???
תודה,
אחי פנה לאותו עו"ד לצורך קבלת ייעוץ בהסכם שכירות בינינו לדירה שקיבלנו בירושה.
האם יש ניגוד עניינים? האם עוה"ד צריך לסרב לייעץ לאחי על אף שמדובר בעניין שונה לגמרי???
תודה,
ניגוד אינטרסים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/11/09
ערב טוב חגית,
אם את לקוחה קבועה של אותו עו"ד והלה מספק לך שירותים משפטיים דרך קבע, אסור לו לייצג צד אחר בעניין שאת מהווה בו צד. באם הוא סיפק לך שירות נקודתי בלבד אסור לו לייצג צד אחר באותו עניין או בעניין אחר כאשר יש ניגוד אינטרסים בין ייצוגך במקרה הראשון לייצוג אחיך במקרה השני (כלומר, ככל שאין קשר בין שתי הפרשיות - אין כאן ניגוד אינטרסים אלא-אם-כן את לקוחה קבועה שלו).
אם את לקוחה קבועה של אותו עו"ד והלה מספק לך שירותים משפטיים דרך קבע, אסור לו לייצג צד אחר בעניין שאת מהווה בו צד. באם הוא סיפק לך שירות נקודתי בלבד אסור לו לייצג צד אחר באותו עניין או בעניין אחר כאשר יש ניגוד אינטרסים בין ייצוגך במקרה הראשון לייצוג אחיך במקרה השני (כלומר, ככל שאין קשר בין שתי הפרשיות - אין כאן ניגוד אינטרסים אלא-אם-כן את לקוחה קבועה שלו).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פליזזזזזז דחוף שאלה
עידןן
22/11/09
יש לי שאלה דחופה
אני מעצב לוגואים ואתרים.
ובא אליי לקוח .. וביקש עיצוב לוגו ואתר.
עכשיו..קבענו שהוא יראה את העיצוב לוגו והסקיצה
לפני חתימת חוזה.. כי אולי זה לא מתאים לו..
אז החתמתי אותו על חוזה זכויות יוצרים לסקיצות.
ז"א כתבתי חוזה שבו הוא חתום שהוא הולך לראות סקיצות שעשיתי
ואסור לו להעתיק אותם או דומים להם.
גם אם הוא לא יתרשם מהם ונסגור חוזה עבודה..
ז"א שגם אם לא נמשיך בפרוייקט החוזה אומר שאסור לו להעתיק את הסקיצות או דומים להם ולעשות כאלו.
עכשיו גיליתי ... שהוא חתם על החוזה עם מספר זהות מזוייף.
מספר תעודת הזהות שהוא כתב בחוזה לא שלו.
הוא כתב בחוזה רק את שמו הפרטי (ללא שם משפחה)
וכתב מספר תעודת זהות מזוייף.
מה אפשר לעשות ????
האם אני יכול להציל את הלוגואים שלי?
כי הוא אמר שהוא יחשוב על זה..
ועכשיו כשגיליתי שהוא שיקר בת"ז אז כניראה הוא
יעתיק אותם ממני.
מה לעשות ?????? האם ניתן להציל את המצב ????
האם זה קביל?? זה נחשב??? מה עושים שחותמים חוזה עם מישהו ובסוף מגלים שהת"ז שהוא כתב בכלל לא שלו ומזוייפת ולא קיימת
תודה!!!
אני מעצב לוגואים ואתרים.
ובא אליי לקוח .. וביקש עיצוב לוגו ואתר.
עכשיו..קבענו שהוא יראה את העיצוב לוגו והסקיצה
לפני חתימת חוזה.. כי אולי זה לא מתאים לו..
אז החתמתי אותו על חוזה זכויות יוצרים לסקיצות.
ז"א כתבתי חוזה שבו הוא חתום שהוא הולך לראות סקיצות שעשיתי
ואסור לו להעתיק אותם או דומים להם.
גם אם הוא לא יתרשם מהם ונסגור חוזה עבודה..
ז"א שגם אם לא נמשיך בפרוייקט החוזה אומר שאסור לו להעתיק את הסקיצות או דומים להם ולעשות כאלו.
עכשיו גיליתי ... שהוא חתם על החוזה עם מספר זהות מזוייף.
מספר תעודת הזהות שהוא כתב בחוזה לא שלו.
הוא כתב בחוזה רק את שמו הפרטי (ללא שם משפחה)
וכתב מספר תעודת זהות מזוייף.
מה אפשר לעשות ????
האם אני יכול להציל את הלוגואים שלי?
כי הוא אמר שהוא יחשוב על זה..
ועכשיו כשגיליתי שהוא שיקר בת"ז אז כניראה הוא
יעתיק אותם ממני.
מה לעשות ?????? האם ניתן להציל את המצב ????
האם זה קביל?? זה נחשב??? מה עושים שחותמים חוזה עם מישהו ובסוף מגלים שהת"ז שהוא כתב בכלל לא שלו ומזוייפת ולא קיימת
תודה!!!
אני חושבת
מורן
22/11/09
שניתן להגיש תלונה במשטרה על הונאה.הוצאת דבר במרמה וכו'.
עזיבת מושכר לפני הזמן
בן
21/11/09
שלום,ברצוני לעזוב את המושכר לפני תום החוזה.אין סעיף עזיבה מוקדמת בחוזה.אך כאשר חתמנו סיכמנו בע"פ שאוכל למצוא מחליף לדירה כשארצה לעזוב.כעת המשכיר מעוניין למכור את הדירה ולכן אינו מוכן לחתום חוזה עם דייר חדש לחודשים שנשארו - מצאתי דייר חדש.הוא טוען שזו בעיה שלי ואין לי אפשרות לצאת מהדירה.האם יש חוק המגן עליי?
עזיבת מושכר לפני תום החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/11/09
שבוע טוב בן,
החוזה הכתוב מחייב אותך ואינך יכול לאלץ את בעל החוזה להסכים להכנסת שוכר חלופי. אתה יכול להציע הכנסת שוכר משנה לדירה, כלומר, אתה ממשיך לשלם שכר דירה כרגיל ומישהו אחר נכנס לדירה ומשלם לך שכר דירה (שיכול להיות נמוך יותר משכר הדירה שבעל הדירה דורש, כך שאתה נושא בהפרש). אמנם גם לכך יש צורך בהסכמת בעל הדירה, אך באם הלה מתנגד להכנסת שוכר משנה מטעמים בלתי סבירים - ניתן להכניס שוכר משנה אף ללא הסכמתו.
החוזה הכתוב מחייב אותך ואינך יכול לאלץ את בעל החוזה להסכים להכנסת שוכר חלופי. אתה יכול להציע הכנסת שוכר משנה לדירה, כלומר, אתה ממשיך לשלם שכר דירה כרגיל ומישהו אחר נכנס לדירה ומשלם לך שכר דירה (שיכול להיות נמוך יותר משכר הדירה שבעל הדירה דורש, כך שאתה נושא בהפרש). אמנם גם לכך יש צורך בהסכמת בעל הדירה, אך באם הלה מתנגד להכנסת שוכר משנה מטעמים בלתי סבירים - ניתן להכניס שוכר משנה אף ללא הסכמתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברה סלולארית שהפרה חוזה סודיות בין לקוח לחברה..
עומר
21/11/09
אני לקוח בחברה סלולארית והיא מסרה מידע רגיש עלי לאדם זר.
המידע כאמור נמסר ללא הסכמתי וללא ידיעתי.
החברה מתחמקת מאחריות ומציעה הטבה סלולארית. אני מעוניין לתבוע אותם על הפרת חוזה.
החברה אמורה לזהות אותי כלקוח ע"י ת.ז וארבע ספרות של כ"א. היא לא עשתה זאת. החברה התנצלה בכתב וטענ לטעות בתום לב.
האם יש לי עילה לתביעה?
מדוע כאדם או צרכן עלי לקבל התנצלות ולא הפרת חוזה?
האם ניתן להתייחס להפרת חוזה כעבירה פלילית במקרים מסויימים ?
שבעצם החברה יודעת שהיא משפטית טועה והיא מתחמקת או מטעה....
המידע כאמור נמסר ללא הסכמתי וללא ידיעתי.
החברה מתחמקת מאחריות ומציעה הטבה סלולארית. אני מעוניין לתבוע אותם על הפרת חוזה.
החברה אמורה לזהות אותי כלקוח ע"י ת.ז וארבע ספרות של כ"א. היא לא עשתה זאת. החברה התנצלה בכתב וטענ לטעות בתום לב.
האם יש לי עילה לתביעה?
מדוע כאדם או צרכן עלי לקבל התנצלות ולא הפרת חוזה?
האם ניתן להתייחס להפרת חוזה כעבירה פלילית במקרים מסויימים ?
שבעצם החברה יודעת שהיא משפטית טועה והיא מתחמקת או מטעה....
מסירת פרטים לגורם זר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/11/09
שבוע טוב עומר,
יש מקום לבחון תביעה נגד החברה בעילות שונות ולא רק בעילה החוזית (למשל, רשלנות, פגיעה בפרטיות ועוד). כדאי להתיעץ באופן אישי עם עו"ד ולחשוף בפניו את התמונה כולה.
יש מקום לבחון תביעה נגד החברה בעילות שונות ולא רק בעילה החוזית (למשל, רשלנות, פגיעה בפרטיות ועוד). כדאי להתיעץ באופן אישי עם עו"ד ולחשוף בפניו את התמונה כולה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חייבים עו"ד לביצוע מכירת עסק
רז
20/11/09
אני מעריך שזו שאלה שעורכי דין לא אוהבים ובכל זאת חשובה לי התייחסות
מדובר במכירת עסק משפחתי קטן הפועל עם כל האישורים כחוק, הבעלים הוא עוסק מורשה והוא גם העובד היחיד.
שווי העסק הוא פחות משווי מכונית משפחתית משומשת.
הממכר הוא:
שם העסק והמוניטין, ציוד ייצור ואחסון, רשימת ספקים ולקוחות, מלאי, הדרכה וסיוע לקבלת רישוי עסקים על מרכיביו כחוק.
תעוד טכני בנושאי ייצור ויצוא, תוכנת אתר העסק.
המקום מושכר ואינו חלק מהממכר.
הערה: בידי נוסח הסכם שנלקח מהרשת והוא תואם כמעט ב- 100% לאופי המכירה ויש לי נסיון מסויים בעריכת חוזים והסכמים.
האם לאור התאור, ובעיקר השווי הנמוך של העסק, אני בכ"ז חייב עו"ד להשלמת העסקה.
וללא קשר, לאילו רשויות צריך להודיע על מכירת העסק?
תודה מראש.
מדובר במכירת עסק משפחתי קטן הפועל עם כל האישורים כחוק, הבעלים הוא עוסק מורשה והוא גם העובד היחיד.
שווי העסק הוא פחות משווי מכונית משפחתית משומשת.
הממכר הוא:
שם העסק והמוניטין, ציוד ייצור ואחסון, רשימת ספקים ולקוחות, מלאי, הדרכה וסיוע לקבלת רישוי עסקים על מרכיביו כחוק.
תעוד טכני בנושאי ייצור ויצוא, תוכנת אתר העסק.
המקום מושכר ואינו חלק מהממכר.
הערה: בידי נוסח הסכם שנלקח מהרשת והוא תואם כמעט ב- 100% לאופי המכירה ויש לי נסיון מסויים בעריכת חוזים והסכמים.
האם לאור התאור, ובעיקר השווי הנמוך של העסק, אני בכ"ז חייב עו"ד להשלמת העסקה.
וללא קשר, לאילו רשויות צריך להודיע על מכירת העסק?
תודה מראש.
אין צורך בעו"ד כלל
אל *
20/11/09
שבת שלום,
נציין שכל מכירה לא צריך עו"ד, תפקידו של עו"ד בפועל להסביר במשפט את ההסכם שנחתם וטו לא.
כל הסכם בפועל מאשר את המכירה גם כזיכרון דברים קצר ומנומק טוב ופירוט של כל השלל הנ"ל.
בהצלחה לך
נציין שכל מכירה לא צריך עו"ד, תפקידו של עו"ד בפועל להסביר במשפט את ההסכם שנחתם וטו לא.
כל הסכם בפועל מאשר את המכירה גם כזיכרון דברים קצר ומנומק טוב ופירוט של כל השלל הנ"ל.
בהצלחה לך
מכירת עסק
עו"ד אפי אהרונוב
21/11/09
שבוע טוב רז,
אין כללים ברורים בדבר. תלוי בראש ובראשונה בך, בידע ובניסיון שלך ובמקביל בגורמים שונים כמו היקף העסקה, הסיכונים האפשריים ובמדה מסוימת זהות הצד השני. כמו כן, גם במדה שכדאי לערב עו"ד הרי שמידת מעורבותו (ובמקביל העלות שהדבר מסב לך) אינה עניין קבוע: יכול להיות שיש צורך בניסוח הסכם ארוך מחדש ויכול להיות שמספיק שעו"ד 'יעיף מבט' ויעיר הערות ספורות. בשורה התחתונה - כדאי שיהיה לך עו"ד שאתה בוטח בו ומכיר במקצועיותו ושידע לכוון אותך ולומר לך מתי יש צורך בסיוע משמעותי ומתי לא (ולא ינסה 'לעשות' עליך 'סיבוב' כל אימת שניתן).
שבוע טוב ובהצלחה.
אין כללים ברורים בדבר. תלוי בראש ובראשונה בך, בידע ובניסיון שלך ובמקביל בגורמים שונים כמו היקף העסקה, הסיכונים האפשריים ובמדה מסוימת זהות הצד השני. כמו כן, גם במדה שכדאי לערב עו"ד הרי שמידת מעורבותו (ובמקביל העלות שהדבר מסב לך) אינה עניין קבוע: יכול להיות שיש צורך בניסוח הסכם ארוך מחדש ויכול להיות שמספיק שעו"ד 'יעיף מבט' ויעיר הערות ספורות. בשורה התחתונה - כדאי שיהיה לך עו"ד שאתה בוטח בו ומכיר במקצועיותו ושידע לכוון אותך ולומר לך מתי יש צורך בסיוע משמעותי ומתי לא (ולא ינסה 'לעשות' עליך 'סיבוב' כל אימת שניתן).
שבוע טוב ובהצלחה.
אופציה לשנת שכירות נוספת
דני
20/11/09
אהלן אני יודע שיש סעיף כזה בחוזה ורציתי לשאול האים צריך את הסכמת שני הצדדים או שהשוכר יכול לקבוע לבד עם הוא נשאר?
אופציה להארכת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/11/09
דני שלום,
יש לבחון מה אומר החוזה במדויק. עקרונית, המשכיר צריך לכבד את האופציה אך ע"פ פסיקה של ביהמ"ש המחוזי בחיפה אשר מחלחלת לערכאות נמוכות יותר, ניתן להודיע על ביטול האופציה זמן סביר מראש. בכל מקרה, כל מקרה לגופו ויש לשקול את העניין בכובד ראש בטרםן מחליטים כיצד לפעול.
שבת שלום.
יש לבחון מה אומר החוזה במדויק. עקרונית, המשכיר צריך לכבד את האופציה אך ע"פ פסיקה של ביהמ"ש המחוזי בחיפה אשר מחלחלת לערכאות נמוכות יותר, ניתן להודיע על ביטול האופציה זמן סביר מראש. בכל מקרה, כל מקרה לגופו ויש לשקול את העניין בכובד ראש בטרםן מחליטים כיצד לפעול.
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייפוי כח
רועי
20/11/09
סבי ז"ל רשם צוואה בה בוא הוריש לי את כל רכושו וכספיו והפקיד אותה בבה"מ. אמי גלתה זאת, ובהמשך יפתה כחו כי סבי נדרש לטיפולים רפואיים, ורוקנה את חשבונות הבנק וכל רכושו לכיסה הפרטי. מה המשמעות של ייפוי כח כזה? מבחינת הבנקים?ומבחינת מכירת רכוש שלו?
החתמת אדם חולה על ייפוי כוח
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/11/09
רועי שלום,
שאלתך דורשת בירור עובדתי רחב שחורג ממסגרת הפורום. ראוי לפנות לעו"ד שיבחן את העובדות בכללותן ויגבש דרך פעולה אפקטיבית.
שבת שלום.
שאלתך דורשת בירור עובדתי רחב שחורג ממסגרת הפורום. ראוי לפנות לעו"ד שיבחן את העובדות בכללותן ויגבש דרך פעולה אפקטיבית.
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי הדירה לפני תום חוזה
שירן
19/11/09
שלום לעו"ד.
אני משכירה דירה לזוג שמתגרש שניהם-חתומים על החוזה.
החוזה הוא עד ספטמבר -ושם גם מסתיימת שנת האופצייה.
היום הם הודיעו לי שהם פינו את הדירה וניסו לבדוק איך אפעל
במצב של הפרת חוזה מצידם כי הם לא מצליחים להביא שוכר חלופי.
הם הציגו בפני שוכר שלא רצה לקבל את תנאי החוזה הקיים,לא רצה להביא ערבים ולא לתת לי צ'קים.
יש בידי צ'קים מראש עד גמר התקופה,יש לי צקים פתוחים לכל הרשויות ,שטר חוב בגובה של 15000 ש"ח ,וצק אחד בטחון -חודש שכירות.+שני ערבים שחתומים על החוזה.
האם אני מוגנת ? האם כעת כשהדירה ריקה הם חייבים שניהם לשלם את שכר הדירה עד סוף התקופה? ואם לא -האם אני יכולה לפדות את צק הבטחון ולגשת להוצל"פ למימוש השטר והצקים?
תודה רבה
שירן
אני משכירה דירה לזוג שמתגרש שניהם-חתומים על החוזה.
החוזה הוא עד ספטמבר -ושם גם מסתיימת שנת האופצייה.
היום הם הודיעו לי שהם פינו את הדירה וניסו לבדוק איך אפעל
במצב של הפרת חוזה מצידם כי הם לא מצליחים להביא שוכר חלופי.
הם הציגו בפני שוכר שלא רצה לקבל את תנאי החוזה הקיים,לא רצה להביא ערבים ולא לתת לי צ'קים.
יש בידי צ'קים מראש עד גמר התקופה,יש לי צקים פתוחים לכל הרשויות ,שטר חוב בגובה של 15000 ש"ח ,וצק אחד בטחון -חודש שכירות.+שני ערבים שחתומים על החוזה.
האם אני מוגנת ? האם כעת כשהדירה ריקה הם חייבים שניהם לשלם את שכר הדירה עד סוף התקופה? ואם לא -האם אני יכולה לפדות את צק הבטחון ולגשת להוצל"פ למימוש השטר והצקים?
תודה רבה
שירן
פינוי חד-צדדי של מושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/11/09
שירן שלום,
בהנחה שהם פועלים בניגוד לחוזה (ויש לבחון את החוזה בכללותו בכדי לעמוד על כך) את זכאית להמשיך ולגבות את שכר הדירה. באם הצ'קים לא יכובדו, ניתן לפנות לגבייתם ע"י רשות ההוצאה לפועל.
שבת שלום.
בהנחה שהם פועלים בניגוד לחוזה (ויש לבחון את החוזה בכללותו בכדי לעמוד על כך) את זכאית להמשיך ולגבות את שכר הדירה. באם הצ'קים לא יכובדו, ניתן לפנות לגבייתם ע"י רשות ההוצאה לפועל.
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אולי לדעתך הזוג מתגרש אולי התחשבות?
אל *
20/11/09
שבת שלום לך,
נכון שיש לך את הקס לפעול נגדם בגדול...
נסי להבין מעט את הזוג הנ"ל עכשיו במהלך גירושים ואולי הם במצב של בעיות משפחה וכו', והם לא בדיוק נסו לברוח מהתחייבות זו ומצאו לך דייר רק שהדייר לא בדיוק כמו שהם ואת רוצה זה אומר משפטית פעלו כדי לצאת בסדר איתך.
בית המשפט לא ממהר לגרום לזוג כזה להיכנס לסרטים יש מצב לפשרה ואו לדחיה בקשתך זו נגדם.
לגבי להמשיך הוצל"פ נגדם הם יכולו להגיש התנגדות שטר בנימוקים צודקים סיימו והם זקוקים למרחק נשימה ועוד.
אני מציע לעזוב אתם חבל על הכאב הראש הזה היום דירות נחתפות ומהר. בהצלחה אל חי ושבת שלום.
נכון שיש לך את הקס לפעול נגדם בגדול...
נסי להבין מעט את הזוג הנ"ל עכשיו במהלך גירושים ואולי הם במצב של בעיות משפחה וכו', והם לא בדיוק נסו לברוח מהתחייבות זו ומצאו לך דייר רק שהדייר לא בדיוק כמו שהם ואת רוצה זה אומר משפטית פעלו כדי לצאת בסדר איתך.
בית המשפט לא ממהר לגרום לזוג כזה להיכנס לסרטים יש מצב לפשרה ואו לדחיה בקשתך זו נגדם.
לגבי להמשיך הוצל"פ נגדם הם יכולו להגיש התנגדות שטר בנימוקים צודקים סיימו והם זקוקים למרחק נשימה ועוד.
אני מציע לעזוב אתם חבל על הכאב הראש הזה היום דירות נחתפות ומהר. בהצלחה אל חי ושבת שלום.
הפרת הסכם שכירות על בסיס קניה (ליסינג)
אל *
19/11/09
בשנת 2007 חתמתי על עסקת ליסינג למונית למשך 30 חודש, בחתימת ההסכם פרסתי צ'קים לכל התקופה הנ"ל. במהלך התקופה הארוכה הזו שולמו כל התשלומים ונפרעו ללא שום בעיה.באפריל 2009 עוקל המונית ע"י החברת ההלוואות שלקחה החברה שאיתה עשיתי את ההסכם הנ"ל.
בעל החברה משך את הסיפור כי זה טעות וכו'. בין לבין נכנסתי לתמונה ובקשתי את המונית מחברת ההלוואות הנ"ל, מאחר שבעל החברה שאיתו עשיתי את העסקה לא הצליח לשחרר ומבטיח שיעשה כך ודבר לא נעשה. שחררתי את המונית והתחייבתי אני עצמי לשלם את החוב על המונית עד תום. שאלתי הנ"ל האם אני יכול להגיש בקשת תביעת נזיקין ואו הפרת הסכם. נציין שעד היום ממשיך בכל חודש להפקיד את הצ'קים שלי גם שהוא יודע שהמונית נמכרה בכונס הנכסים של חברת ההלוואות. כמובן שאני בטלתי את הצ'קים ולצערי אחד מהם שולם בטעות בגלל שמס' הצ'ק שבטלתי כבר שולם וכך הצליח להוציא גם צ'ק שלא מגיע כלל לידיו כמובן שמסרב להכיר בעובדה שאני לא בהסכם איתו. ועוד לא הוציא חשבוניות כל התקופה ששלמתי את התשלומים הנ"ל מה דעתכם???
בעל החברה משך את הסיפור כי זה טעות וכו'. בין לבין נכנסתי לתמונה ובקשתי את המונית מחברת ההלוואות הנ"ל, מאחר שבעל החברה שאיתו עשיתי את העסקה לא הצליח לשחרר ומבטיח שיעשה כך ודבר לא נעשה. שחררתי את המונית והתחייבתי אני עצמי לשלם את החוב על המונית עד תום. שאלתי הנ"ל האם אני יכול להגיש בקשת תביעת נזיקין ואו הפרת הסכם. נציין שעד היום ממשיך בכל חודש להפקיד את הצ'קים שלי גם שהוא יודע שהמונית נמכרה בכונס הנכסים של חברת ההלוואות. כמובן שאני בטלתי את הצ'קים ולצערי אחד מהם שולם בטעות בגלל שמס' הצ'ק שבטלתי כבר שולם וכך הצליח להוציא גם צ'ק שלא מגיע כלל לידיו כמובן שמסרב להכיר בעובדה שאני לא בהסכם איתו. ועוד לא הוציא חשבוניות כל התקופה ששלמתי את התשלומים הנ"ל מה דעתכם???
עילת תביעה חוזית/נזיקית
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/11/09
אל חי שלום,
מהתיאור הכללי שמסרת עולה שיש לך עילות תביעה כנגד בעל החברה. מומלץ לשכור עו"ד ולפעול מהר וביעילות.
שבת שלום.
מהתיאור הכללי שמסרת עולה שיש לך עילות תביעה כנגד בעל החברה. מומלץ לשכור עו"ד ולפעול מהר וביעילות.
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות – צמודי מבנה
עינת
19/11/09
בחוזה השכירות התחייב השוכר לשפץ את המבנה ולהשאיר את כל צמודי המבנה בעזיבתו . כעת כשהוא עוזב האם הוא רשאי לקחת עימו את המזגנים שהתקין (או שגם המזגנים נחשבים צמודי מבנה ?)
מזגן - האם 'צמוד מבנה'?
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/11/09
עינת שלום,
מדובר בשאלה של פרשנות חוזה ויש לבחון את נוסח החוזה בכללותו ואת הנסיבות שאופפות אותו (מה בדיוק שופץ ולמה?). באופן כללי ביותר מזגן המחובר לדירה נחשב לצמוד מבנה, אך כאמור יש לבחון את ההסכם הספציפי ואף במדה שיש בסיס לתביעתך כדאי לשקול עד כמה משתלם לריב על העניין, להוציא הוצאות ולהסתכן בעוד הוצאות.
מדובר בשאלה של פרשנות חוזה ויש לבחון את נוסח החוזה בכללותו ואת הנסיבות שאופפות אותו (מה בדיוק שופץ ולמה?). באופן כללי ביותר מזגן המחובר לדירה נחשב לצמוד מבנה, אך כאמור יש לבחון את ההסכם הספציפי ואף במדה שיש בסיס לתביעתך כדאי לשקול עד כמה משתלם לריב על העניין, להוציא הוצאות ולהסתכן בעוד הוצאות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
יוני
19/11/09
שכרתי דירה יחד עם שותפים נתנו לבעלת הבית שיקים מראש אך לאחר מכן שהיה לנו מוזמן נתנו לה בתמורה לשיקים. כעת נוצרה מחלוקת בנוגע לעצם השכירות עצמה והתפננו מהדירה. בעלת הדירה שלחה את השיקים (הקודמים) לביצוע בהוצאה לפועל מה ניתן לעשות?
גבייה כפולה
עו"ד אבנר שרון
19/11/09
יש לבחון את נקודת המחלוקת שבניכם, בגינה עזבתם את הדירה, וזאת ע"פ ההסכם שבניכם. שכן במידה ויתברר כי עזיבתכם את המושכר אינה כמתחייב הרי שבנסיבות מיוחדות עומדת לבעלת הדירה הזכות לעשות דין לעצמה לשם הקטנת נזקיה.
מוטב להתייעץ עם עו"ד בענייין.
אבנר שרון,עו"ד
מוטב להתייעץ עם עו"ד בענייין.
אבנר שרון,עו"ד
התנגדות לביצוע שטר
עו"ד אפי אהרונוב
19/11/09
יוני שלום,
יש להגיש להוצאה לפועל התנגדות לביצוע השטר. די בכך שתראו בהתנגדות הגנה אפשרית בכדי שרשם ההוצל"פ יעביר את העניין לדיון בבימ"ש בשלב ראשון כסדר דין מקוצר, כאשר גם כאן באם תראו הגנה אפשרית תעברו לדיון מהיר/רגיל במסגרתו התובעת תיאלץ להוכיח את תביעתה, כך שבהתנהלות נכונה תוכלו, לכל הפחות, להרוויח זמן ואולי להתיש את המשכירה.
לגבי סיכוייכם, טענותיכם מול טענותיה ובחינת אפשרויות שונות לפיתרון העניין מחוץ לכותלי בימ"ש - יש לבחון, בראש ובראשונה, את החוזה שנכרת בין הצדדים ולהתוודע לנסיבות שאפפו אותו. מומלץ להסתייע בעו"ד.
בהצלחה.
יש להגיש להוצאה לפועל התנגדות לביצוע השטר. די בכך שתראו בהתנגדות הגנה אפשרית בכדי שרשם ההוצל"פ יעביר את העניין לדיון בבימ"ש בשלב ראשון כסדר דין מקוצר, כאשר גם כאן באם תראו הגנה אפשרית תעברו לדיון מהיר/רגיל במסגרתו התובעת תיאלץ להוכיח את תביעתה, כך שבהתנהלות נכונה תוכלו, לכל הפחות, להרוויח זמן ואולי להתיש את המשכירה.
לגבי סיכוייכם, טענותיכם מול טענותיה ובחינת אפשרויות שונות לפיתרון העניין מחוץ לכותלי בימ"ש - יש לבחון, בראש ובראשונה, את החוזה שנכרת בין הצדדים ולהתוודע לנסיבות שאפפו אותו. מומלץ להסתייע בעו"ד.
בהצלחה.
עזיבת דירה עקב מכת עכברים
אנטון
19/11/09
גרנו במשך שנה בדירה שבמהלכה הופיעו מס' עכברים בבית. ביקשנו מבעל הבית לטפל בזה, אך הוא אמר לקנות מלכודות עכברים ודברים דומים. קנינו כמה ובהתחלה נעלמו העכברים אחרי שתפסנו כמה מהם.נגמר החוזה ובגלל שלא מצאנו דירה אחרת במחיר סביר נשארו בדירה שלנו, אך עדין לא חתמנו על חוזה, אלא רק על זכרון דברים. בזכרון דברים סעיף שבו החתימה על חוזה אמורה להעשות תוך מס' ימים שעבר כבר לפני חודשיים ושעל בעל הדירה לטפל בתקלות שיש בדירה.עכשיו מכת העכברים חזרה ואף החמירה. בזבזתי כבר כמאה שקלים על מלקודות ותפסתי כ 10 עכברים בשבועיים האחרונים.בנסיון לדבר עם בעל הבית על הנושא, הוא שלח אותנו לחפש מדביר. המדביר הכי זול שמצאנו עלה כ 500 שח והוא מתחייב ל 3 חודשים שלא יהיו עכברים. חזרנו עם הצעת המחיר לבעל הבית והוא החל לצרוח עלינו, בהתחלה הוא אמר שזה יקר ולאחר מכן הוא אמר שהוא מוכן לשלם רק את ה 500 שח למדביר אך אם הבעיה חוזרת עוד 3 חודשים, זאת כבר הופכת להיות בעיה שלנו והוא לא מתכוון לטפל בה יותר.אנחנו רק ישנים בבית ולא יכולים לאכול פה או לבלות פה את היום, משום שהעכברים טיילו לנו בארונות האוכל ועשו את צרכיהם על המחבתות והסירים ופעם אחרונה שניסיתי להכין אוכל קיבלתי קלקול קיבה וביליתי באישפוז יום(למרות שלא ניתן להגיד חד משמעית שזאת הסיבה).זאת לא הפעם הראשונה שבה הוא מתיחס אלינו ככה. הוא חושב שבגלל שזוהי דירה שעברה רק לאחרונה שיפוץ מקיף(ברמה מאוד ירודה יש לציין, משום שכבר מצאנו 3 חורים רציניים שדרכם עכברים יכולים להכנס, סתמנו אותם וכנראה יש עוד, כי העכברים ממשיכים להכנס)לא אמורות להיות לו הבעיות האלה, ועל כל בעיה שיש, אני צריך לריב איתו כדי שיתקן.בנוסף, עד היום מאז השיפוץ ומאז שאנחנו נכנסנו לדירה, הוא עדין לא היה בה ולא ראה אותה, למרות שהזמנו אותו מס' פעמים(הוא גר כשעתיים נסיעה מהדירה).האם אנחנו יכולים להודיע לו, כי אנחנו עוזבים את הדירה תוך 30 יום משום שלא טיפל בבעיות ומשום שלא ניתן לחיות בדירה?אנחנו חייבים לבעל הבית שלושה חודשי שכירות על התקופה מסיום החוזה ועד היום. אין לי בעיה לשלם על תקופה זו.האם אני יכול להתנות את התשלום בקבלת צ'ק הביטחון שלי חזרה?איך פועל צ'ק ביטחון(צ'ק רגיל שרשום עליו צ'ק בטחון), האם המשכיר חייב לפנות איתו להוצאה לפועל כדי לממש אותו?אם אני יכול לעזוב, האם המכתב המצורף מספיק כהודעה לבעל הבית? תודה, אנטון
מחלוקת עם בעל הבית
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/11/09
אנטון שלום,
בסיטואציה המורכבת שתיארת אין תשובות מוחלטות. אתה יכול לעזוב את הדירה אבל באותה מידה בעל הדירה יכול לפתוח בהליכים משפטיים או הליכי הוצל"פ. ההכרעה הסופית ע"פ הנתונים שמסרת אינה ברורה (ובכלל, לא ניתן לנבא החלטות שיפוטיות). באופן כללי ובהתייחס לשאלותיך:
הדרך העדיפה לטעמי היא לטפל בבעית העכברים על חשבונך ולתבוע החזר מהמשכיר לאחר מכן (אפילו לאחר תום השכירות). בצעדים חד צדדיים בשלב מוקדם, לרבות עזיבת הדירה, אתה חשוף להליך משפטי וזה עלול לא להשתלם לך בטווח הארוך, במיוחד שלדבריך אינך משלם את שכר הדירה כבר מספר חודשים. לגבי שיק ביטחון - ניתן לפרוע אותו ישירות בבנק ואין צורך לפנות להוצל"פ.
בסיטואציה המורכבת שתיארת אין תשובות מוחלטות. אתה יכול לעזוב את הדירה אבל באותה מידה בעל הדירה יכול לפתוח בהליכים משפטיים או הליכי הוצל"פ. ההכרעה הסופית ע"פ הנתונים שמסרת אינה ברורה (ובכלל, לא ניתן לנבא החלטות שיפוטיות). באופן כללי ובהתייחס לשאלותיך:
הדרך העדיפה לטעמי היא לטפל בבעית העכברים על חשבונך ולתבוע החזר מהמשכיר לאחר מכן (אפילו לאחר תום השכירות). בצעדים חד צדדיים בשלב מוקדם, לרבות עזיבת הדירה, אתה חשוף להליך משפטי וזה עלול לא להשתלם לך בטווח הארוך, במיוחד שלדבריך אינך משלם את שכר הדירה כבר מספר חודשים. לגבי שיק ביטחון - ניתן לפרוע אותו ישירות בבנק ואין צורך לפנות להוצל"פ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירת דירה ללא חוזה חתום
יוסי
18/11/09
אני שוכר יחידת מרתף כבר שנתיים. משלם כל חודש שכ"ד. עכשיו הגיע בעל הבית בדרישה לשלם ארנונה שנתיים אחורה- רק עכשיו הוא דיווח על היחידה לרשויות. הענין הוא שאין חוזה חתום ביננו . מה שקרה לפני שנכנסנו לדירה זה שהוא הוריד חוזה סטנדרטי מהאינטרנט וישבנו יחד והוספנו הערות והוא אמר שידפיס הכל מחדש ויביא אלי לבדיקה ולחתימה . בפועל הוא לא הביא לי לחתימה עד היום. אבל הוא טוען שאני מחויב ע"פ החוזה שעברנו עליו יחד למרות שאיני חתום. האם עלי לשלם לו רטרואקטיבית שנתיים אחורה על הארנונה?
חוזה לא חתום
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/11/09
ערב טוב יוסי,
עצם העובדה שאתה מתגורר בדירה ומשלם שכ"ד מהווה יישום של חוזה שנכרת ביניכם, בכתב או בע"פ. מה ששנוי במחלוקת הוא תוכן החוזה או במקרה הספציפי - מי אמור לשאת בתשלום הארנונה. כיון שלדבריך הסכמתם על נוסח חוזה, אז ברמה ה'עקרונית' הנוסח הזה הוא המחייב, גם אם לא חתמתם על נוסח זה. ואולם, היה ותתעקש לא לשלם והעניין יתגלגל לבימ"ש הרי שבאם תכחיש את ההסכמה יקשה על המשכיר להוכיח שאכן הוסכם על נוסח זה והעובדה שלא גבה עד עכשיו ארנונה תעבוד לרעתו. מצד שני, אין כל ביטחון בכך שביהמ"ש אכן ישתכנע בצדקת טיעוניך, כך שבסופו של דבר העניין נתון לשיקול דעתך.
עצם העובדה שאתה מתגורר בדירה ומשלם שכ"ד מהווה יישום של חוזה שנכרת ביניכם, בכתב או בע"פ. מה ששנוי במחלוקת הוא תוכן החוזה או במקרה הספציפי - מי אמור לשאת בתשלום הארנונה. כיון שלדבריך הסכמתם על נוסח חוזה, אז ברמה ה'עקרונית' הנוסח הזה הוא המחייב, גם אם לא חתמתם על נוסח זה. ואולם, היה ותתעקש לא לשלם והעניין יתגלגל לבימ"ש הרי שבאם תכחיש את ההסכמה יקשה על המשכיר להוכיח שאכן הוסכם על נוסח זה והעובדה שלא גבה עד עכשיו ארנונה תעבוד לרעתו. מצד שני, אין כל ביטחון בכך שביהמ"ש אכן ישתכנע בצדקת טיעוניך, כך שבסופו של דבר העניין נתון לשיקול דעתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול מכירה של חפץ לאחר מספר ימים
עידו
18/11/09
שלום,
פירסמתי ארון בסכום של 2,000 שקלים בלוח אינטרנטי. הגיע אלי בחור שהתעניין, החליט שהוא רוצה אותו ונתן לי 200 שקלים כמקדמה. רשמתי לו על דף שהסכום אכן יתקבל והיתרה שהוא חייב לי היא 1,800 שקלים נוספים -שאני אקבל במסירה. בדף כתוב: שם שלו + שם מלא שלי + ת"ז שלי + תאריך ותאריך שהוא אמור לבוא לקחת את הארון + חתימה שלי.
יש לציין שהצעתי את הארון למכירה מכיוון שהייתי אמור להתפנות מהדירה השכורה שלי.
כמה ימים לאחר מכן קיבלתי הצעת עבודה שגרמה לי לחזור בי ולהחליט שאני נשאר בדירה ולכן אני גם צריך את הארון.
התקשרתי לבנאדם, הודעתי לו על שקרה ואמרתי לו שאחזיר לו את כל כספו.
הוא קיבל את זה ברוח ממש לא טובה והרים טונים. אפילו איים שחתמתי לו ואני חייב למכור לו ואם לא - הוא יקנה ארון חדש ויקח ממני את הפרש המחירים.
בקיצור - האם האיומים שלו קבילים?
האם הדף הזה מחייב אותי למכור לו את הארון ויהי מה? האם אני חשוף לתביעה משפטית? מה אני יכול לעשות כדי לצאת מהמצב הלא נעים הזה?
פירסמתי ארון בסכום של 2,000 שקלים בלוח אינטרנטי. הגיע אלי בחור שהתעניין, החליט שהוא רוצה אותו ונתן לי 200 שקלים כמקדמה. רשמתי לו על דף שהסכום אכן יתקבל והיתרה שהוא חייב לי היא 1,800 שקלים נוספים -שאני אקבל במסירה. בדף כתוב: שם שלו + שם מלא שלי + ת"ז שלי + תאריך ותאריך שהוא אמור לבוא לקחת את הארון + חתימה שלי.
יש לציין שהצעתי את הארון למכירה מכיוון שהייתי אמור להתפנות מהדירה השכורה שלי.
כמה ימים לאחר מכן קיבלתי הצעת עבודה שגרמה לי לחזור בי ולהחליט שאני נשאר בדירה ולכן אני גם צריך את הארון.
התקשרתי לבנאדם, הודעתי לו על שקרה ואמרתי לו שאחזיר לו את כל כספו.
הוא קיבל את זה ברוח ממש לא טובה והרים טונים. אפילו איים שחתמתי לו ואני חייב למכור לו ואם לא - הוא יקנה ארון חדש ויקח ממני את הפרש המחירים.
בקיצור - האם האיומים שלו קבילים?
האם הדף הזה מחייב אותי למכור לו את הארון ויהי מה? האם אני חשוף לתביעה משפטית? מה אני יכול לעשות כדי לצאת מהמצב הלא נעים הזה?
ביטול מכירה של חפץ לאחר מספר ימים
עידו
18/11/09
שלום,
פירסמתי ארון
בסכום של 2,000 שקלים בלוח אינטרנטי. הגיע אלי בחור שהתעניין, החליט שהוא
רוצה אותו ונתן לי 200 שקלים כמקדמה. רשמתי לו על דף שהסכום אכן יתקבל
והיתרה שהוא חייב לי היא 1,800 שקלים נוספים -שאני אקבל במסירה. בדף
כתוב: שם שלו + שם מלא שלי + ת"ז שלי + תאריך נוכחי ותאריך שהוא אמור לבוא לקחת
את הארון + חתימה שלי בנוסף ציינתי את הכתובת המדוייקת שלי על הדף.
יש לציין שהצעתי את הארון למכירה מכיוון שהייתי אמור להתפנות מהדירה השכורה שלי.
כמה ימים לאחר מכן קיבלתי הצעת עבודה שגרמה לי לחזור בי ולהחליט שאני נשאר בדירה ולכן אני גם צריך את הארון.
התקשרתי לבנאדם, הודעתי לו על שקרה ואמרתי לו שאחזיר לו את כל כספו.
הוא קיבל את זה
ברוח ממש לא טובה והרים טונים. אפילו איים שחתמתי לו ואני חייב למכור לו
ואם לא - הוא יקנה ארון חדש ויקח ממני את הפרש המחירים.
בקיצור - האם האיומים שלו קבילים?
האם הדף הזה מחייב אותי למכור לו את הארון ויהי מה? האם אני חשוף לתביעה משפטית? מה אני יכול לעשות כדי לצאת מהמצב הלא נעים הזה?
פירסמתי ארון
בסכום של 2,000 שקלים בלוח אינטרנטי. הגיע אלי בחור שהתעניין, החליט שהוא
רוצה אותו ונתן לי 200 שקלים כמקדמה. רשמתי לו על דף שהסכום אכן יתקבל
והיתרה שהוא חייב לי היא 1,800 שקלים נוספים -שאני אקבל במסירה. בדף
כתוב: שם שלו + שם מלא שלי + ת"ז שלי + תאריך נוכחי ותאריך שהוא אמור לבוא לקחת
את הארון + חתימה שלי בנוסף ציינתי את הכתובת המדוייקת שלי על הדף.
יש לציין שהצעתי את הארון למכירה מכיוון שהייתי אמור להתפנות מהדירה השכורה שלי.
כמה ימים לאחר מכן קיבלתי הצעת עבודה שגרמה לי לחזור בי ולהחליט שאני נשאר בדירה ולכן אני גם צריך את הארון.
התקשרתי לבנאדם, הודעתי לו על שקרה ואמרתי לו שאחזיר לו את כל כספו.
הוא קיבל את זה
ברוח ממש לא טובה והרים טונים. אפילו איים שחתמתי לו ואני חייב למכור לו
ואם לא - הוא יקנה ארון חדש ויקח ממני את הפרש המחירים.
בקיצור - האם האיומים שלו קבילים?
האם הדף הזה מחייב אותי למכור לו את הארון ויהי מה? האם אני חשוף לתביעה משפטית? מה אני יכול לעשות כדי לצאת מהמצב הלא נעים הזה?
חשבון חשמל
שלומי
18/11/09
אני שוכר יחידת דיור ומשלם חשבון חשמל לפי צריכת המונה המופרד שלי, בעלת הבית משלמת את חשבון החשמל שלה לפי חשבון כללי(תעשייה, מסחר או חשבון זמני)- כלומר 0.58 לפעימת מונה ולא לפי חשבון ביתי שלפיו צריך לשלם 0.51 לפעימה. לפי איזה תעריף אני אמור לשלם?????
חשבון חשמל
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/11/09
ערב טוב שלומי,
בהנחה שידעת לאן אתה עובר לגור, עליך לשאת בחיוב היחסי לפי התעריף שנגבה מבעלת הדירה. באם היא גרמה לך לחשוב שתעריף החיוב נמוך יותר, יש מקום לדרישה לשלם לפי התעריף הזול.
בהנחה שידעת לאן אתה עובר לגור, עליך לשאת בחיוב היחסי לפי התעריף שנגבה מבעלת הדירה. באם היא גרמה לך לחשוב שתעריף החיוב נמוך יותר, יש מקום לדרישה לשלם לפי התעריף הזול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה לימודים
נטלי
18/11/09
אני לפני 3 שנים בערך למדתי הנהלת חשבונות שילמתי 4000 ש"ח ללימודים למדתי רק 3 שיעורים כי הייתי בשלבי הכנות לחתונה ואז כבר לא חזרתי ללימודים כי לא היסתדר ואז ניכנסתי להריון ולא היסתדר לי להמשיך לילמוד עכשיו הם לא מוכנים להחזיר לי את הכסף הם אומרים שאי אפשר האם זה נהוג ככה לא להחזיר תודה רבה על התשובה
החזר תשלום לאחר הפסקת לימודים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/11/09
ערב טוב נטלי,
ככלל, מה שמחייב הוא הסכם ההתקשרות עם המוסד. חרף זאת, פסיקת בתי המשפט הכירה בזכות מי שמבטל לימודים בשלב מוקדם של הקורס לקבל החזר חלקי של מה ששולם.
ככלל, מה שמחייב הוא הסכם ההתקשרות עם המוסד. חרף זאת, פסיקת בתי המשפט הכירה בזכות מי שמבטל לימודים בשלב מוקדם של הקורס לקבל החזר חלקי של מה ששולם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
