פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חברה סלולארית שהפרה חוזה סודיות בין לקוח לחברה..
עומר
21/11/09
אני לקוח בחברה סלולארית והיא מסרה מידע רגיש עלי לאדם זר.
המידע כאמור נמסר ללא הסכמתי וללא ידיעתי.
החברה מתחמקת מאחריות ומציעה הטבה סלולארית. אני מעוניין לתבוע אותם על הפרת חוזה.
החברה אמורה לזהות אותי כלקוח ע"י ת.ז וארבע ספרות של כ"א. היא לא עשתה זאת. החברה התנצלה בכתב וטענ לטעות בתום לב.
האם יש לי עילה לתביעה?
מדוע כאדם או צרכן עלי לקבל התנצלות ולא הפרת חוזה?
האם ניתן להתייחס להפרת חוזה כעבירה פלילית במקרים מסויימים ?
שבעצם החברה יודעת שהיא משפטית טועה והיא מתחמקת או מטעה....
המידע כאמור נמסר ללא הסכמתי וללא ידיעתי.
החברה מתחמקת מאחריות ומציעה הטבה סלולארית. אני מעוניין לתבוע אותם על הפרת חוזה.
החברה אמורה לזהות אותי כלקוח ע"י ת.ז וארבע ספרות של כ"א. היא לא עשתה זאת. החברה התנצלה בכתב וטענ לטעות בתום לב.
האם יש לי עילה לתביעה?
מדוע כאדם או צרכן עלי לקבל התנצלות ולא הפרת חוזה?
האם ניתן להתייחס להפרת חוזה כעבירה פלילית במקרים מסויימים ?
שבעצם החברה יודעת שהיא משפטית טועה והיא מתחמקת או מטעה....
מסירת פרטים לגורם זר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/11/09
שבוע טוב עומר,
יש מקום לבחון תביעה נגד החברה בעילות שונות ולא רק בעילה החוזית (למשל, רשלנות, פגיעה בפרטיות ועוד). כדאי להתיעץ באופן אישי עם עו"ד ולחשוף בפניו את התמונה כולה.
יש מקום לבחון תביעה נגד החברה בעילות שונות ולא רק בעילה החוזית (למשל, רשלנות, פגיעה בפרטיות ועוד). כדאי להתיעץ באופן אישי עם עו"ד ולחשוף בפניו את התמונה כולה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חייבים עו"ד לביצוע מכירת עסק
רז
20/11/09
אני מעריך שזו שאלה שעורכי דין לא אוהבים ובכל זאת חשובה לי התייחסות
מדובר במכירת עסק משפחתי קטן הפועל עם כל האישורים כחוק, הבעלים הוא עוסק מורשה והוא גם העובד היחיד.
שווי העסק הוא פחות משווי מכונית משפחתית משומשת.
הממכר הוא:
שם העסק והמוניטין, ציוד ייצור ואחסון, רשימת ספקים ולקוחות, מלאי, הדרכה וסיוע לקבלת רישוי עסקים על מרכיביו כחוק.
תעוד טכני בנושאי ייצור ויצוא, תוכנת אתר העסק.
המקום מושכר ואינו חלק מהממכר.
הערה: בידי נוסח הסכם שנלקח מהרשת והוא תואם כמעט ב- 100% לאופי המכירה ויש לי נסיון מסויים בעריכת חוזים והסכמים.
האם לאור התאור, ובעיקר השווי הנמוך של העסק, אני בכ"ז חייב עו"ד להשלמת העסקה.
וללא קשר, לאילו רשויות צריך להודיע על מכירת העסק?
תודה מראש.
מדובר במכירת עסק משפחתי קטן הפועל עם כל האישורים כחוק, הבעלים הוא עוסק מורשה והוא גם העובד היחיד.
שווי העסק הוא פחות משווי מכונית משפחתית משומשת.
הממכר הוא:
שם העסק והמוניטין, ציוד ייצור ואחסון, רשימת ספקים ולקוחות, מלאי, הדרכה וסיוע לקבלת רישוי עסקים על מרכיביו כחוק.
תעוד טכני בנושאי ייצור ויצוא, תוכנת אתר העסק.
המקום מושכר ואינו חלק מהממכר.
הערה: בידי נוסח הסכם שנלקח מהרשת והוא תואם כמעט ב- 100% לאופי המכירה ויש לי נסיון מסויים בעריכת חוזים והסכמים.
האם לאור התאור, ובעיקר השווי הנמוך של העסק, אני בכ"ז חייב עו"ד להשלמת העסקה.
וללא קשר, לאילו רשויות צריך להודיע על מכירת העסק?
תודה מראש.
אין צורך בעו"ד כלל
אל *
20/11/09
שבת שלום,
נציין שכל מכירה לא צריך עו"ד, תפקידו של עו"ד בפועל להסביר במשפט את ההסכם שנחתם וטו לא.
כל הסכם בפועל מאשר את המכירה גם כזיכרון דברים קצר ומנומק טוב ופירוט של כל השלל הנ"ל.
בהצלחה לך
נציין שכל מכירה לא צריך עו"ד, תפקידו של עו"ד בפועל להסביר במשפט את ההסכם שנחתם וטו לא.
כל הסכם בפועל מאשר את המכירה גם כזיכרון דברים קצר ומנומק טוב ופירוט של כל השלל הנ"ל.
בהצלחה לך
מכירת עסק
עו"ד אפי אהרונוב
21/11/09
שבוע טוב רז,
אין כללים ברורים בדבר. תלוי בראש ובראשונה בך, בידע ובניסיון שלך ובמקביל בגורמים שונים כמו היקף העסקה, הסיכונים האפשריים ובמדה מסוימת זהות הצד השני. כמו כן, גם במדה שכדאי לערב עו"ד הרי שמידת מעורבותו (ובמקביל העלות שהדבר מסב לך) אינה עניין קבוע: יכול להיות שיש צורך בניסוח הסכם ארוך מחדש ויכול להיות שמספיק שעו"ד 'יעיף מבט' ויעיר הערות ספורות. בשורה התחתונה - כדאי שיהיה לך עו"ד שאתה בוטח בו ומכיר במקצועיותו ושידע לכוון אותך ולומר לך מתי יש צורך בסיוע משמעותי ומתי לא (ולא ינסה 'לעשות' עליך 'סיבוב' כל אימת שניתן).
שבוע טוב ובהצלחה.
אין כללים ברורים בדבר. תלוי בראש ובראשונה בך, בידע ובניסיון שלך ובמקביל בגורמים שונים כמו היקף העסקה, הסיכונים האפשריים ובמדה מסוימת זהות הצד השני. כמו כן, גם במדה שכדאי לערב עו"ד הרי שמידת מעורבותו (ובמקביל העלות שהדבר מסב לך) אינה עניין קבוע: יכול להיות שיש צורך בניסוח הסכם ארוך מחדש ויכול להיות שמספיק שעו"ד 'יעיף מבט' ויעיר הערות ספורות. בשורה התחתונה - כדאי שיהיה לך עו"ד שאתה בוטח בו ומכיר במקצועיותו ושידע לכוון אותך ולומר לך מתי יש צורך בסיוע משמעותי ומתי לא (ולא ינסה 'לעשות' עליך 'סיבוב' כל אימת שניתן).
שבוע טוב ובהצלחה.
אופציה לשנת שכירות נוספת
דני
20/11/09
אהלן אני יודע שיש סעיף כזה בחוזה ורציתי לשאול האים צריך את הסכמת שני הצדדים או שהשוכר יכול לקבוע לבד עם הוא נשאר?
אופציה להארכת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/11/09
דני שלום,
יש לבחון מה אומר החוזה במדויק. עקרונית, המשכיר צריך לכבד את האופציה אך ע"פ פסיקה של ביהמ"ש המחוזי בחיפה אשר מחלחלת לערכאות נמוכות יותר, ניתן להודיע על ביטול האופציה זמן סביר מראש. בכל מקרה, כל מקרה לגופו ויש לשקול את העניין בכובד ראש בטרםן מחליטים כיצד לפעול.
שבת שלום.
יש לבחון מה אומר החוזה במדויק. עקרונית, המשכיר צריך לכבד את האופציה אך ע"פ פסיקה של ביהמ"ש המחוזי בחיפה אשר מחלחלת לערכאות נמוכות יותר, ניתן להודיע על ביטול האופציה זמן סביר מראש. בכל מקרה, כל מקרה לגופו ויש לשקול את העניין בכובד ראש בטרםן מחליטים כיצד לפעול.
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייפוי כח
רועי
20/11/09
סבי ז"ל רשם צוואה בה בוא הוריש לי את כל רכושו וכספיו והפקיד אותה בבה"מ. אמי גלתה זאת, ובהמשך יפתה כחו כי סבי נדרש לטיפולים רפואיים, ורוקנה את חשבונות הבנק וכל רכושו לכיסה הפרטי. מה המשמעות של ייפוי כח כזה? מבחינת הבנקים?ומבחינת מכירת רכוש שלו?
החתמת אדם חולה על ייפוי כוח
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/11/09
רועי שלום,
שאלתך דורשת בירור עובדתי רחב שחורג ממסגרת הפורום. ראוי לפנות לעו"ד שיבחן את העובדות בכללותן ויגבש דרך פעולה אפקטיבית.
שבת שלום.
שאלתך דורשת בירור עובדתי רחב שחורג ממסגרת הפורום. ראוי לפנות לעו"ד שיבחן את העובדות בכללותן ויגבש דרך פעולה אפקטיבית.
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי הדירה לפני תום חוזה
שירן
19/11/09
שלום לעו"ד.
אני משכירה דירה לזוג שמתגרש שניהם-חתומים על החוזה.
החוזה הוא עד ספטמבר -ושם גם מסתיימת שנת האופצייה.
היום הם הודיעו לי שהם פינו את הדירה וניסו לבדוק איך אפעל
במצב של הפרת חוזה מצידם כי הם לא מצליחים להביא שוכר חלופי.
הם הציגו בפני שוכר שלא רצה לקבל את תנאי החוזה הקיים,לא רצה להביא ערבים ולא לתת לי צ'קים.
יש בידי צ'קים מראש עד גמר התקופה,יש לי צקים פתוחים לכל הרשויות ,שטר חוב בגובה של 15000 ש"ח ,וצק אחד בטחון -חודש שכירות.+שני ערבים שחתומים על החוזה.
האם אני מוגנת ? האם כעת כשהדירה ריקה הם חייבים שניהם לשלם את שכר הדירה עד סוף התקופה? ואם לא -האם אני יכולה לפדות את צק הבטחון ולגשת להוצל"פ למימוש השטר והצקים?
תודה רבה
שירן
אני משכירה דירה לזוג שמתגרש שניהם-חתומים על החוזה.
החוזה הוא עד ספטמבר -ושם גם מסתיימת שנת האופצייה.
היום הם הודיעו לי שהם פינו את הדירה וניסו לבדוק איך אפעל
במצב של הפרת חוזה מצידם כי הם לא מצליחים להביא שוכר חלופי.
הם הציגו בפני שוכר שלא רצה לקבל את תנאי החוזה הקיים,לא רצה להביא ערבים ולא לתת לי צ'קים.
יש בידי צ'קים מראש עד גמר התקופה,יש לי צקים פתוחים לכל הרשויות ,שטר חוב בגובה של 15000 ש"ח ,וצק אחד בטחון -חודש שכירות.+שני ערבים שחתומים על החוזה.
האם אני מוגנת ? האם כעת כשהדירה ריקה הם חייבים שניהם לשלם את שכר הדירה עד סוף התקופה? ואם לא -האם אני יכולה לפדות את צק הבטחון ולגשת להוצל"פ למימוש השטר והצקים?
תודה רבה
שירן
פינוי חד-צדדי של מושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/11/09
שירן שלום,
בהנחה שהם פועלים בניגוד לחוזה (ויש לבחון את החוזה בכללותו בכדי לעמוד על כך) את זכאית להמשיך ולגבות את שכר הדירה. באם הצ'קים לא יכובדו, ניתן לפנות לגבייתם ע"י רשות ההוצאה לפועל.
שבת שלום.
בהנחה שהם פועלים בניגוד לחוזה (ויש לבחון את החוזה בכללותו בכדי לעמוד על כך) את זכאית להמשיך ולגבות את שכר הדירה. באם הצ'קים לא יכובדו, ניתן לפנות לגבייתם ע"י רשות ההוצאה לפועל.
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אולי לדעתך הזוג מתגרש אולי התחשבות?
אל *
20/11/09
שבת שלום לך,
נכון שיש לך את הקס לפעול נגדם בגדול...
נסי להבין מעט את הזוג הנ"ל עכשיו במהלך גירושים ואולי הם במצב של בעיות משפחה וכו', והם לא בדיוק נסו לברוח מהתחייבות זו ומצאו לך דייר רק שהדייר לא בדיוק כמו שהם ואת רוצה זה אומר משפטית פעלו כדי לצאת בסדר איתך.
בית המשפט לא ממהר לגרום לזוג כזה להיכנס לסרטים יש מצב לפשרה ואו לדחיה בקשתך זו נגדם.
לגבי להמשיך הוצל"פ נגדם הם יכולו להגיש התנגדות שטר בנימוקים צודקים סיימו והם זקוקים למרחק נשימה ועוד.
אני מציע לעזוב אתם חבל על הכאב הראש הזה היום דירות נחתפות ומהר. בהצלחה אל חי ושבת שלום.
נכון שיש לך את הקס לפעול נגדם בגדול...
נסי להבין מעט את הזוג הנ"ל עכשיו במהלך גירושים ואולי הם במצב של בעיות משפחה וכו', והם לא בדיוק נסו לברוח מהתחייבות זו ומצאו לך דייר רק שהדייר לא בדיוק כמו שהם ואת רוצה זה אומר משפטית פעלו כדי לצאת בסדר איתך.
בית המשפט לא ממהר לגרום לזוג כזה להיכנס לסרטים יש מצב לפשרה ואו לדחיה בקשתך זו נגדם.
לגבי להמשיך הוצל"פ נגדם הם יכולו להגיש התנגדות שטר בנימוקים צודקים סיימו והם זקוקים למרחק נשימה ועוד.
אני מציע לעזוב אתם חבל על הכאב הראש הזה היום דירות נחתפות ומהר. בהצלחה אל חי ושבת שלום.
הפרת הסכם שכירות על בסיס קניה (ליסינג)
אל *
19/11/09
בשנת 2007 חתמתי על עסקת ליסינג למונית למשך 30 חודש, בחתימת ההסכם פרסתי צ'קים לכל התקופה הנ"ל. במהלך התקופה הארוכה הזו שולמו כל התשלומים ונפרעו ללא שום בעיה.באפריל 2009 עוקל המונית ע"י החברת ההלוואות שלקחה החברה שאיתה עשיתי את ההסכם הנ"ל.
בעל החברה משך את הסיפור כי זה טעות וכו'. בין לבין נכנסתי לתמונה ובקשתי את המונית מחברת ההלוואות הנ"ל, מאחר שבעל החברה שאיתו עשיתי את העסקה לא הצליח לשחרר ומבטיח שיעשה כך ודבר לא נעשה. שחררתי את המונית והתחייבתי אני עצמי לשלם את החוב על המונית עד תום. שאלתי הנ"ל האם אני יכול להגיש בקשת תביעת נזיקין ואו הפרת הסכם. נציין שעד היום ממשיך בכל חודש להפקיד את הצ'קים שלי גם שהוא יודע שהמונית נמכרה בכונס הנכסים של חברת ההלוואות. כמובן שאני בטלתי את הצ'קים ולצערי אחד מהם שולם בטעות בגלל שמס' הצ'ק שבטלתי כבר שולם וכך הצליח להוציא גם צ'ק שלא מגיע כלל לידיו כמובן שמסרב להכיר בעובדה שאני לא בהסכם איתו. ועוד לא הוציא חשבוניות כל התקופה ששלמתי את התשלומים הנ"ל מה דעתכם???
בעל החברה משך את הסיפור כי זה טעות וכו'. בין לבין נכנסתי לתמונה ובקשתי את המונית מחברת ההלוואות הנ"ל, מאחר שבעל החברה שאיתו עשיתי את העסקה לא הצליח לשחרר ומבטיח שיעשה כך ודבר לא נעשה. שחררתי את המונית והתחייבתי אני עצמי לשלם את החוב על המונית עד תום. שאלתי הנ"ל האם אני יכול להגיש בקשת תביעת נזיקין ואו הפרת הסכם. נציין שעד היום ממשיך בכל חודש להפקיד את הצ'קים שלי גם שהוא יודע שהמונית נמכרה בכונס הנכסים של חברת ההלוואות. כמובן שאני בטלתי את הצ'קים ולצערי אחד מהם שולם בטעות בגלל שמס' הצ'ק שבטלתי כבר שולם וכך הצליח להוציא גם צ'ק שלא מגיע כלל לידיו כמובן שמסרב להכיר בעובדה שאני לא בהסכם איתו. ועוד לא הוציא חשבוניות כל התקופה ששלמתי את התשלומים הנ"ל מה דעתכם???
עילת תביעה חוזית/נזיקית
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/11/09
אל חי שלום,
מהתיאור הכללי שמסרת עולה שיש לך עילות תביעה כנגד בעל החברה. מומלץ לשכור עו"ד ולפעול מהר וביעילות.
שבת שלום.
מהתיאור הכללי שמסרת עולה שיש לך עילות תביעה כנגד בעל החברה. מומלץ לשכור עו"ד ולפעול מהר וביעילות.
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות – צמודי מבנה
עינת
19/11/09
בחוזה השכירות התחייב השוכר לשפץ את המבנה ולהשאיר את כל צמודי המבנה בעזיבתו . כעת כשהוא עוזב האם הוא רשאי לקחת עימו את המזגנים שהתקין (או שגם המזגנים נחשבים צמודי מבנה ?)
מזגן - האם 'צמוד מבנה'?
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/11/09
עינת שלום,
מדובר בשאלה של פרשנות חוזה ויש לבחון את נוסח החוזה בכללותו ואת הנסיבות שאופפות אותו (מה בדיוק שופץ ולמה?). באופן כללי ביותר מזגן המחובר לדירה נחשב לצמוד מבנה, אך כאמור יש לבחון את ההסכם הספציפי ואף במדה שיש בסיס לתביעתך כדאי לשקול עד כמה משתלם לריב על העניין, להוציא הוצאות ולהסתכן בעוד הוצאות.
מדובר בשאלה של פרשנות חוזה ויש לבחון את נוסח החוזה בכללותו ואת הנסיבות שאופפות אותו (מה בדיוק שופץ ולמה?). באופן כללי ביותר מזגן המחובר לדירה נחשב לצמוד מבנה, אך כאמור יש לבחון את ההסכם הספציפי ואף במדה שיש בסיס לתביעתך כדאי לשקול עד כמה משתלם לריב על העניין, להוציא הוצאות ולהסתכן בעוד הוצאות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
יוני
19/11/09
שכרתי דירה יחד עם שותפים נתנו לבעלת הבית שיקים מראש אך לאחר מכן שהיה לנו מוזמן נתנו לה בתמורה לשיקים. כעת נוצרה מחלוקת בנוגע לעצם השכירות עצמה והתפננו מהדירה. בעלת הדירה שלחה את השיקים (הקודמים) לביצוע בהוצאה לפועל מה ניתן לעשות?
גבייה כפולה
עו"ד אבנר שרון
19/11/09
יש לבחון את נקודת המחלוקת שבניכם, בגינה עזבתם את הדירה, וזאת ע"פ ההסכם שבניכם. שכן במידה ויתברר כי עזיבתכם את המושכר אינה כמתחייב הרי שבנסיבות מיוחדות עומדת לבעלת הדירה הזכות לעשות דין לעצמה לשם הקטנת נזקיה.
מוטב להתייעץ עם עו"ד בענייין.
אבנר שרון,עו"ד
מוטב להתייעץ עם עו"ד בענייין.
אבנר שרון,עו"ד
התנגדות לביצוע שטר
עו"ד אפי אהרונוב
19/11/09
יוני שלום,
יש להגיש להוצאה לפועל התנגדות לביצוע השטר. די בכך שתראו בהתנגדות הגנה אפשרית בכדי שרשם ההוצל"פ יעביר את העניין לדיון בבימ"ש בשלב ראשון כסדר דין מקוצר, כאשר גם כאן באם תראו הגנה אפשרית תעברו לדיון מהיר/רגיל במסגרתו התובעת תיאלץ להוכיח את תביעתה, כך שבהתנהלות נכונה תוכלו, לכל הפחות, להרוויח זמן ואולי להתיש את המשכירה.
לגבי סיכוייכם, טענותיכם מול טענותיה ובחינת אפשרויות שונות לפיתרון העניין מחוץ לכותלי בימ"ש - יש לבחון, בראש ובראשונה, את החוזה שנכרת בין הצדדים ולהתוודע לנסיבות שאפפו אותו. מומלץ להסתייע בעו"ד.
בהצלחה.
יש להגיש להוצאה לפועל התנגדות לביצוע השטר. די בכך שתראו בהתנגדות הגנה אפשרית בכדי שרשם ההוצל"פ יעביר את העניין לדיון בבימ"ש בשלב ראשון כסדר דין מקוצר, כאשר גם כאן באם תראו הגנה אפשרית תעברו לדיון מהיר/רגיל במסגרתו התובעת תיאלץ להוכיח את תביעתה, כך שבהתנהלות נכונה תוכלו, לכל הפחות, להרוויח זמן ואולי להתיש את המשכירה.
לגבי סיכוייכם, טענותיכם מול טענותיה ובחינת אפשרויות שונות לפיתרון העניין מחוץ לכותלי בימ"ש - יש לבחון, בראש ובראשונה, את החוזה שנכרת בין הצדדים ולהתוודע לנסיבות שאפפו אותו. מומלץ להסתייע בעו"ד.
בהצלחה.
עזיבת דירה עקב מכת עכברים
אנטון
19/11/09
גרנו במשך שנה בדירה שבמהלכה הופיעו מס' עכברים בבית. ביקשנו מבעל הבית לטפל בזה, אך הוא אמר לקנות מלכודות עכברים ודברים דומים. קנינו כמה ובהתחלה נעלמו העכברים אחרי שתפסנו כמה מהם.נגמר החוזה ובגלל שלא מצאנו דירה אחרת במחיר סביר נשארו בדירה שלנו, אך עדין לא חתמנו על חוזה, אלא רק על זכרון דברים. בזכרון דברים סעיף שבו החתימה על חוזה אמורה להעשות תוך מס' ימים שעבר כבר לפני חודשיים ושעל בעל הדירה לטפל בתקלות שיש בדירה.עכשיו מכת העכברים חזרה ואף החמירה. בזבזתי כבר כמאה שקלים על מלקודות ותפסתי כ 10 עכברים בשבועיים האחרונים.בנסיון לדבר עם בעל הבית על הנושא, הוא שלח אותנו לחפש מדביר. המדביר הכי זול שמצאנו עלה כ 500 שח והוא מתחייב ל 3 חודשים שלא יהיו עכברים. חזרנו עם הצעת המחיר לבעל הבית והוא החל לצרוח עלינו, בהתחלה הוא אמר שזה יקר ולאחר מכן הוא אמר שהוא מוכן לשלם רק את ה 500 שח למדביר אך אם הבעיה חוזרת עוד 3 חודשים, זאת כבר הופכת להיות בעיה שלנו והוא לא מתכוון לטפל בה יותר.אנחנו רק ישנים בבית ולא יכולים לאכול פה או לבלות פה את היום, משום שהעכברים טיילו לנו בארונות האוכל ועשו את צרכיהם על המחבתות והסירים ופעם אחרונה שניסיתי להכין אוכל קיבלתי קלקול קיבה וביליתי באישפוז יום(למרות שלא ניתן להגיד חד משמעית שזאת הסיבה).זאת לא הפעם הראשונה שבה הוא מתיחס אלינו ככה. הוא חושב שבגלל שזוהי דירה שעברה רק לאחרונה שיפוץ מקיף(ברמה מאוד ירודה יש לציין, משום שכבר מצאנו 3 חורים רציניים שדרכם עכברים יכולים להכנס, סתמנו אותם וכנראה יש עוד, כי העכברים ממשיכים להכנס)לא אמורות להיות לו הבעיות האלה, ועל כל בעיה שיש, אני צריך לריב איתו כדי שיתקן.בנוסף, עד היום מאז השיפוץ ומאז שאנחנו נכנסנו לדירה, הוא עדין לא היה בה ולא ראה אותה, למרות שהזמנו אותו מס' פעמים(הוא גר כשעתיים נסיעה מהדירה).האם אנחנו יכולים להודיע לו, כי אנחנו עוזבים את הדירה תוך 30 יום משום שלא טיפל בבעיות ומשום שלא ניתן לחיות בדירה?אנחנו חייבים לבעל הבית שלושה חודשי שכירות על התקופה מסיום החוזה ועד היום. אין לי בעיה לשלם על תקופה זו.האם אני יכול להתנות את התשלום בקבלת צ'ק הביטחון שלי חזרה?איך פועל צ'ק ביטחון(צ'ק רגיל שרשום עליו צ'ק בטחון), האם המשכיר חייב לפנות איתו להוצאה לפועל כדי לממש אותו?אם אני יכול לעזוב, האם המכתב המצורף מספיק כהודעה לבעל הבית? תודה, אנטון
מחלוקת עם בעל הבית
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/11/09
אנטון שלום,
בסיטואציה המורכבת שתיארת אין תשובות מוחלטות. אתה יכול לעזוב את הדירה אבל באותה מידה בעל הדירה יכול לפתוח בהליכים משפטיים או הליכי הוצל"פ. ההכרעה הסופית ע"פ הנתונים שמסרת אינה ברורה (ובכלל, לא ניתן לנבא החלטות שיפוטיות). באופן כללי ובהתייחס לשאלותיך:
הדרך העדיפה לטעמי היא לטפל בבעית העכברים על חשבונך ולתבוע החזר מהמשכיר לאחר מכן (אפילו לאחר תום השכירות). בצעדים חד צדדיים בשלב מוקדם, לרבות עזיבת הדירה, אתה חשוף להליך משפטי וזה עלול לא להשתלם לך בטווח הארוך, במיוחד שלדבריך אינך משלם את שכר הדירה כבר מספר חודשים. לגבי שיק ביטחון - ניתן לפרוע אותו ישירות בבנק ואין צורך לפנות להוצל"פ.
בסיטואציה המורכבת שתיארת אין תשובות מוחלטות. אתה יכול לעזוב את הדירה אבל באותה מידה בעל הדירה יכול לפתוח בהליכים משפטיים או הליכי הוצל"פ. ההכרעה הסופית ע"פ הנתונים שמסרת אינה ברורה (ובכלל, לא ניתן לנבא החלטות שיפוטיות). באופן כללי ובהתייחס לשאלותיך:
הדרך העדיפה לטעמי היא לטפל בבעית העכברים על חשבונך ולתבוע החזר מהמשכיר לאחר מכן (אפילו לאחר תום השכירות). בצעדים חד צדדיים בשלב מוקדם, לרבות עזיבת הדירה, אתה חשוף להליך משפטי וזה עלול לא להשתלם לך בטווח הארוך, במיוחד שלדבריך אינך משלם את שכר הדירה כבר מספר חודשים. לגבי שיק ביטחון - ניתן לפרוע אותו ישירות בבנק ואין צורך לפנות להוצל"פ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירת דירה ללא חוזה חתום
יוסי
18/11/09
אני שוכר יחידת מרתף כבר שנתיים. משלם כל חודש שכ"ד. עכשיו הגיע בעל הבית בדרישה לשלם ארנונה שנתיים אחורה- רק עכשיו הוא דיווח על היחידה לרשויות. הענין הוא שאין חוזה חתום ביננו . מה שקרה לפני שנכנסנו לדירה זה שהוא הוריד חוזה סטנדרטי מהאינטרנט וישבנו יחד והוספנו הערות והוא אמר שידפיס הכל מחדש ויביא אלי לבדיקה ולחתימה . בפועל הוא לא הביא לי לחתימה עד היום. אבל הוא טוען שאני מחויב ע"פ החוזה שעברנו עליו יחד למרות שאיני חתום. האם עלי לשלם לו רטרואקטיבית שנתיים אחורה על הארנונה?
חוזה לא חתום
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/11/09
ערב טוב יוסי,
עצם העובדה שאתה מתגורר בדירה ומשלם שכ"ד מהווה יישום של חוזה שנכרת ביניכם, בכתב או בע"פ. מה ששנוי במחלוקת הוא תוכן החוזה או במקרה הספציפי - מי אמור לשאת בתשלום הארנונה. כיון שלדבריך הסכמתם על נוסח חוזה, אז ברמה ה'עקרונית' הנוסח הזה הוא המחייב, גם אם לא חתמתם על נוסח זה. ואולם, היה ותתעקש לא לשלם והעניין יתגלגל לבימ"ש הרי שבאם תכחיש את ההסכמה יקשה על המשכיר להוכיח שאכן הוסכם על נוסח זה והעובדה שלא גבה עד עכשיו ארנונה תעבוד לרעתו. מצד שני, אין כל ביטחון בכך שביהמ"ש אכן ישתכנע בצדקת טיעוניך, כך שבסופו של דבר העניין נתון לשיקול דעתך.
עצם העובדה שאתה מתגורר בדירה ומשלם שכ"ד מהווה יישום של חוזה שנכרת ביניכם, בכתב או בע"פ. מה ששנוי במחלוקת הוא תוכן החוזה או במקרה הספציפי - מי אמור לשאת בתשלום הארנונה. כיון שלדבריך הסכמתם על נוסח חוזה, אז ברמה ה'עקרונית' הנוסח הזה הוא המחייב, גם אם לא חתמתם על נוסח זה. ואולם, היה ותתעקש לא לשלם והעניין יתגלגל לבימ"ש הרי שבאם תכחיש את ההסכמה יקשה על המשכיר להוכיח שאכן הוסכם על נוסח זה והעובדה שלא גבה עד עכשיו ארנונה תעבוד לרעתו. מצד שני, אין כל ביטחון בכך שביהמ"ש אכן ישתכנע בצדקת טיעוניך, כך שבסופו של דבר העניין נתון לשיקול דעתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול מכירה של חפץ לאחר מספר ימים
עידו
18/11/09
שלום,
פירסמתי ארון בסכום של 2,000 שקלים בלוח אינטרנטי. הגיע אלי בחור שהתעניין, החליט שהוא רוצה אותו ונתן לי 200 שקלים כמקדמה. רשמתי לו על דף שהסכום אכן יתקבל והיתרה שהוא חייב לי היא 1,800 שקלים נוספים -שאני אקבל במסירה. בדף כתוב: שם שלו + שם מלא שלי + ת"ז שלי + תאריך ותאריך שהוא אמור לבוא לקחת את הארון + חתימה שלי.
יש לציין שהצעתי את הארון למכירה מכיוון שהייתי אמור להתפנות מהדירה השכורה שלי.
כמה ימים לאחר מכן קיבלתי הצעת עבודה שגרמה לי לחזור בי ולהחליט שאני נשאר בדירה ולכן אני גם צריך את הארון.
התקשרתי לבנאדם, הודעתי לו על שקרה ואמרתי לו שאחזיר לו את כל כספו.
הוא קיבל את זה ברוח ממש לא טובה והרים טונים. אפילו איים שחתמתי לו ואני חייב למכור לו ואם לא - הוא יקנה ארון חדש ויקח ממני את הפרש המחירים.
בקיצור - האם האיומים שלו קבילים?
האם הדף הזה מחייב אותי למכור לו את הארון ויהי מה? האם אני חשוף לתביעה משפטית? מה אני יכול לעשות כדי לצאת מהמצב הלא נעים הזה?
פירסמתי ארון בסכום של 2,000 שקלים בלוח אינטרנטי. הגיע אלי בחור שהתעניין, החליט שהוא רוצה אותו ונתן לי 200 שקלים כמקדמה. רשמתי לו על דף שהסכום אכן יתקבל והיתרה שהוא חייב לי היא 1,800 שקלים נוספים -שאני אקבל במסירה. בדף כתוב: שם שלו + שם מלא שלי + ת"ז שלי + תאריך ותאריך שהוא אמור לבוא לקחת את הארון + חתימה שלי.
יש לציין שהצעתי את הארון למכירה מכיוון שהייתי אמור להתפנות מהדירה השכורה שלי.
כמה ימים לאחר מכן קיבלתי הצעת עבודה שגרמה לי לחזור בי ולהחליט שאני נשאר בדירה ולכן אני גם צריך את הארון.
התקשרתי לבנאדם, הודעתי לו על שקרה ואמרתי לו שאחזיר לו את כל כספו.
הוא קיבל את זה ברוח ממש לא טובה והרים טונים. אפילו איים שחתמתי לו ואני חייב למכור לו ואם לא - הוא יקנה ארון חדש ויקח ממני את הפרש המחירים.
בקיצור - האם האיומים שלו קבילים?
האם הדף הזה מחייב אותי למכור לו את הארון ויהי מה? האם אני חשוף לתביעה משפטית? מה אני יכול לעשות כדי לצאת מהמצב הלא נעים הזה?
ביטול מכירה של חפץ לאחר מספר ימים
עידו
18/11/09
שלום,
פירסמתי ארון
בסכום של 2,000 שקלים בלוח אינטרנטי. הגיע אלי בחור שהתעניין, החליט שהוא
רוצה אותו ונתן לי 200 שקלים כמקדמה. רשמתי לו על דף שהסכום אכן יתקבל
והיתרה שהוא חייב לי היא 1,800 שקלים נוספים -שאני אקבל במסירה. בדף
כתוב: שם שלו + שם מלא שלי + ת"ז שלי + תאריך נוכחי ותאריך שהוא אמור לבוא לקחת
את הארון + חתימה שלי בנוסף ציינתי את הכתובת המדוייקת שלי על הדף.
יש לציין שהצעתי את הארון למכירה מכיוון שהייתי אמור להתפנות מהדירה השכורה שלי.
כמה ימים לאחר מכן קיבלתי הצעת עבודה שגרמה לי לחזור בי ולהחליט שאני נשאר בדירה ולכן אני גם צריך את הארון.
התקשרתי לבנאדם, הודעתי לו על שקרה ואמרתי לו שאחזיר לו את כל כספו.
הוא קיבל את זה
ברוח ממש לא טובה והרים טונים. אפילו איים שחתמתי לו ואני חייב למכור לו
ואם לא - הוא יקנה ארון חדש ויקח ממני את הפרש המחירים.
בקיצור - האם האיומים שלו קבילים?
האם הדף הזה מחייב אותי למכור לו את הארון ויהי מה? האם אני חשוף לתביעה משפטית? מה אני יכול לעשות כדי לצאת מהמצב הלא נעים הזה?
פירסמתי ארון
בסכום של 2,000 שקלים בלוח אינטרנטי. הגיע אלי בחור שהתעניין, החליט שהוא
רוצה אותו ונתן לי 200 שקלים כמקדמה. רשמתי לו על דף שהסכום אכן יתקבל
והיתרה שהוא חייב לי היא 1,800 שקלים נוספים -שאני אקבל במסירה. בדף
כתוב: שם שלו + שם מלא שלי + ת"ז שלי + תאריך נוכחי ותאריך שהוא אמור לבוא לקחת
את הארון + חתימה שלי בנוסף ציינתי את הכתובת המדוייקת שלי על הדף.
יש לציין שהצעתי את הארון למכירה מכיוון שהייתי אמור להתפנות מהדירה השכורה שלי.
כמה ימים לאחר מכן קיבלתי הצעת עבודה שגרמה לי לחזור בי ולהחליט שאני נשאר בדירה ולכן אני גם צריך את הארון.
התקשרתי לבנאדם, הודעתי לו על שקרה ואמרתי לו שאחזיר לו את כל כספו.
הוא קיבל את זה
ברוח ממש לא טובה והרים טונים. אפילו איים שחתמתי לו ואני חייב למכור לו
ואם לא - הוא יקנה ארון חדש ויקח ממני את הפרש המחירים.
בקיצור - האם האיומים שלו קבילים?
האם הדף הזה מחייב אותי למכור לו את הארון ויהי מה? האם אני חשוף לתביעה משפטית? מה אני יכול לעשות כדי לצאת מהמצב הלא נעים הזה?
חשבון חשמל
שלומי
18/11/09
אני שוכר יחידת דיור ומשלם חשבון חשמל לפי צריכת המונה המופרד שלי, בעלת הבית משלמת את חשבון החשמל שלה לפי חשבון כללי(תעשייה, מסחר או חשבון זמני)- כלומר 0.58 לפעימת מונה ולא לפי חשבון ביתי שלפיו צריך לשלם 0.51 לפעימה. לפי איזה תעריף אני אמור לשלם?????
חשבון חשמל
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/11/09
ערב טוב שלומי,
בהנחה שידעת לאן אתה עובר לגור, עליך לשאת בחיוב היחסי לפי התעריף שנגבה מבעלת הדירה. באם היא גרמה לך לחשוב שתעריף החיוב נמוך יותר, יש מקום לדרישה לשלם לפי התעריף הזול.
בהנחה שידעת לאן אתה עובר לגור, עליך לשאת בחיוב היחסי לפי התעריף שנגבה מבעלת הדירה. באם היא גרמה לך לחשוב שתעריף החיוב נמוך יותר, יש מקום לדרישה לשלם לפי התעריף הזול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה לימודים
נטלי
18/11/09
אני לפני 3 שנים בערך למדתי הנהלת חשבונות שילמתי 4000 ש"ח ללימודים למדתי רק 3 שיעורים כי הייתי בשלבי הכנות לחתונה ואז כבר לא חזרתי ללימודים כי לא היסתדר ואז ניכנסתי להריון ולא היסתדר לי להמשיך לילמוד עכשיו הם לא מוכנים להחזיר לי את הכסף הם אומרים שאי אפשר האם זה נהוג ככה לא להחזיר תודה רבה על התשובה
החזר תשלום לאחר הפסקת לימודים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/11/09
ערב טוב נטלי,
ככלל, מה שמחייב הוא הסכם ההתקשרות עם המוסד. חרף זאת, פסיקת בתי המשפט הכירה בזכות מי שמבטל לימודים בשלב מוקדם של הקורס לקבל החזר חלקי של מה ששולם.
ככלל, מה שמחייב הוא הסכם ההתקשרות עם המוסד. חרף זאת, פסיקת בתי המשפט הכירה בזכות מי שמבטל לימודים בשלב מוקדם של הקורס לקבל החזר חלקי של מה ששולם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם ממון
טולי
18/11/09
אני נשואה 3 שנים ולחמתי יש 2 דירות אני גרה בדירה השנייה זאת אומרת זה בית שמחולק לשתיים ואני חתמתי על הסכם ממון .עכשיו היה שטח מאחורה אדמה בנינו בית בשטח זה ממה שאני הבנתי יש לי זכות בבית זה וזה שלי ושל בעלי חצי חצי השאלה שלי האם זה נכון אני לא עשיתי שום הסכם על החלק שניבנה ואם אפשר לימכור את הדירה או רק להשכיר יש לציין שהבית זאת אותו כתובת בנינו.חייבת תשובה בבקשה תודה רבה
הסכם ממון
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/11/09
ערב טוב טולי,
נא הפני את שאלתך לפורום דיני משפחה באתר.
נא הפני את שאלתך לפורום דיני משפחה באתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי המשכת אופציה חוזית
אפרת
18/11/09
אני השכרתי חלק נכס בבעלותי ל-5 שנים עם אופציה ל- 5 שנים נוספות. אין בחוזה הגבלות או סעיפים לגבי הפעלת האופציה. החוזה נגמר בסוף שנה זו ואינני מעוניינת להמשיך להשכיר את הנכס כלל - הוא דרוש לי. השוכר מסרב לפנות - לטענתו אין לי כל מילה בנושא ולמעשה החוזה היה מלכתחילה סגור ל-10 שנים לפי חוזה זה. האם זה נכון ?יש לי מה לעשות בצורה חוקית?
חוזה פלוס אופציה
עו"ד אסף אליה
18/11/09
אי אפשר לתת תשובה בלי לראות את החוזה, אבל תיאורתית האופציה היא אכן בבחינת "סגירת" החוזה לתקופה הנוספת. בדרך כלל באופציה המחיר עולה אך השוכר יודע שאם הוא רוצה להמשיך ומוכן לשלם את המחיר, הוא רשאי לעשות כן. אחרת אין כל טעם לאופציה נכון? אבל שוב, אי אפשר ליעץ לך ספציפית מבלי לקרוא את החוזה.בהצלחהעו"ד אסף אליה
חוזה לא חוקי | נשלח מאתר
ירון
18/11/09
התחברתי לנטויזיון במבצע לשנה
בעלות מסוימת ולהפתעתי אני רואה בחשבונית שמצוין שאני מחויב לבזק לשנתיים האם זה חוקי
בעלות מסוימת ולהפתעתי אני רואה בחשבונית שמצוין שאני מחויב לבזק לשנתיים האם זה חוקי
התחייבות בחוזה לחברה אחרת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/11/09
בוקר טוב ירון,
ראשית יש לבחון את הסכם ההתקשרות שלך עם חברת האינטרנט ולראות מה החיובים הכלולים בו. באם חוייבת ביתר ו/או כלפי גוף אחר מבלי שהדבר מופיע בהסכם ההתקשרות יש מקום לתביעה ואולי אף לשקול תביעה בהיקף משמעותי.
בהצלחה.
ראשית יש לבחון את הסכם ההתקשרות שלך עם חברת האינטרנט ולראות מה החיובים הכלולים בו. באם חוייבת ביתר ו/או כלפי גוף אחר מבלי שהדבר מופיע בהסכם ההתקשרות יש מקום לתביעה ואולי אף לשקול תביעה בהיקף משמעותי.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיק שחזר ואין תשלום
אלעד
18/11/09
שלום רב, השיק של השוכר שלי חזר. ובנוסף הוא חייב לי עוד סכום לא מבוטל על מים, חשמל וארנונה (בית מחולק). יש לי שטר ביטחון, האם אני רשאי להפעיל אותו על כל הסכום שהצטבר (שכירות+חשבונות) ומה התהליך?תודה מראש
גביית שיק ומימוש שטר חוב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/11/09
בוקר טוב אלעד,
ניתן לפתוח בהליך הוצאה לפועל בלשכת ההוצאה לפועל הקרובה אליך. אפשר להסתייע בעניין בעו"ד (שכר הטרחה מושת על החייב ונגזר מהיקף הגבייה) או לחילופין לפעול באופן עצמאי. למידע נוסף ראה באתר רשות ההוצל"פ בכתובת: http://www.eca.gov.il/
בהצלחה.
ניתן לפתוח בהליך הוצאה לפועל בלשכת ההוצאה לפועל הקרובה אליך. אפשר להסתייע בעניין בעו"ד (שכר הטרחה מושת על החייב ונגזר מהיקף הגבייה) או לחילופין לפעול באופן עצמאי. למידע נוסף ראה באתר רשות ההוצל"פ בכתובת: http://www.eca.gov.il/
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לימודים
בר
17/11/09
ערב טוב,
התחלתי ללמוד מקצוע (חשבת שכר) פעם בשבוע.
נכנסתי לקורס באיחור של 2 שיעורים.שילמתי מחיר מלא.
אני בהיריון לא עובדת כתוצאה מבעיות רפואיות.ואני רואה כי זה גם מקשה עליי ללמוד להתרכז ולהגיע באופן סדיר ללימודים.חתמתי על חוזה שבו אם אני מפרה אני לא מקבלת את הכסף בחזרה.מה אפשר לעשות במקרה זה?
אם בכלל?אשמח אם אקבל קצה חוט בנושא הנ"ל.
התחלתי ללמוד מקצוע (חשבת שכר) פעם בשבוע.
נכנסתי לקורס באיחור של 2 שיעורים.שילמתי מחיר מלא.
אני בהיריון לא עובדת כתוצאה מבעיות רפואיות.ואני רואה כי זה גם מקשה עליי ללמוד להתרכז ולהגיע באופן סדיר ללימודים.חתמתי על חוזה שבו אם אני מפרה אני לא מקבלת את הכסף בחזרה.מה אפשר לעשות במקרה זה?
אם בכלל?אשמח אם אקבל קצה חוט בנושא הנ"ל.
הפסקת לימודים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/11/09
בוקר טוב בר,
הנחת המוצא היא שחוזים יש לקיים ואין לך זכות לקבל את התשלומים בחזרה. ואולם, אם עזבת את הקורס בשלבים מוקדמים בו, יש מקום לשקול דרישה להחזר חלקי ובהמשך הגשת תביעה בטענה שהתנאי המונע ממך לקבל החזר כלשהו הוא תנאי מקפח בחוזה אחיד, וזאת, אם יש לך את המוטיבציה והנכונות לשאת בעלויות אפשריות של עימות כזה. אין זכות 'אוטומטית' לדרוש החזר בניגוד למה שנכתב בחוזה עליו חתמת.
הנחת המוצא היא שחוזים יש לקיים ואין לך זכות לקבל את התשלומים בחזרה. ואולם, אם עזבת את הקורס בשלבים מוקדמים בו, יש מקום לשקול דרישה להחזר חלקי ובהמשך הגשת תביעה בטענה שהתנאי המונע ממך לקבל החזר כלשהו הוא תנאי מקפח בחוזה אחיד, וזאת, אם יש לך את המוטיבציה והנכונות לשאת בעלויות אפשריות של עימות כזה. אין זכות 'אוטומטית' לדרוש החזר בניגוד למה שנכתב בחוזה עליו חתמת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
אתי
17/11/09
שלום,
לפני חודש חתמתי על חוזה שכירות דירה לשנה. לאחר שבועיים מתחילת החוזה בעל הדירה מתקשר אליי ואומר לי שעליי לפנות את הדירה תוך ארבעה חודשים. בעל הדירה אמר שישלח לי את החוזה לאחר החתימה אך הוא לא שלח. ולאחר שהודיע לי שעליי לפנות שלח את החוזה והוסיף עליו בכתב יד שביכולתו לפנות את הדירה בהתראה של 60 יום, דבר שלא היה קודם.
האם דבר כזה מתקבל בבית משפט? או שעליי להיות חתומה ליד דברים שהוסיפו בכתב יד?
לפני חודש חתמתי על חוזה שכירות דירה לשנה. לאחר שבועיים מתחילת החוזה בעל הדירה מתקשר אליי ואומר לי שעליי לפנות את הדירה תוך ארבעה חודשים. בעל הדירה אמר שישלח לי את החוזה לאחר החתימה אך הוא לא שלח. ולאחר שהודיע לי שעליי לפנות שלח את החוזה והוסיף עליו בכתב יד שביכולתו לפנות את הדירה בהתראה של 60 יום, דבר שלא היה קודם.
האם דבר כזה מתקבל בבית משפט? או שעליי להיות חתומה ליד דברים שהוסיפו בכתב יד?
חוזה שכירות
עו"ד אסף אליה
17/11/09
אתי שלום,
לשאלך אם זה מתקבל בבית משפט - תלוי בבית המשפט, במה שהצדדים יטענו ובמה שיצליחו להוכיח. בית משפט זה שלב מתקדם, ובכל מקרה (לשמחתך) יקח יותר מ60 יום לפנות אותך מהדירה. אם אין לך עו"ד עד עכשיו, זה הזמן.
בהצלחה.
עו"ד אסף אליה
לשאלך אם זה מתקבל בבית משפט - תלוי בבית המשפט, במה שהצדדים יטענו ובמה שיצליחו להוכיח. בית משפט זה שלב מתקדם, ובכל מקרה (לשמחתך) יקח יותר מ60 יום לפנות אותך מהדירה. אם אין לך עו"ד עד עכשיו, זה הזמן.
בהצלחה.
עו"ד אסף אליה
חוזה
חיים סיני
17/11/09
שלום רב לפני כחצי שנה לאחר ששינתי סטטוס החלטתי להשכיר יחידת דיור לבד .לאחר שמצאתי יחידת חדר ומטבח שרותים ומקלחת אצל בת של ידיד לשעבר לא התאים לי המחיר הגבוה כ1800 שח מאחר והיא רצתה מאוד שאני יגור שם הסכימה להוריד לי ל1600 שח כולל מיסים לאחר שעינתי בחוזה באופן יסודי נכון לאחר כניסתי נראה לי קצת אכזרי לדרישות שהוצגו שם בין אחד הדברים אין אני יכול להכיא אורחת שתשהה מעל יומים בשבוע מפני שאחרת היא תהיה דיירת קבע לאחרונה היכרתי בת זוג שמוכנה להשתתף איתי בהוצאות מסרתי לבעלת הדירה שאני מוכן להוסיף שכר דירה ל1900 שח היא הודיע לי שהיא לא רוצה אותה פה במילים אלה כאילו היא לא מוצאת חן בעיניה ועוד משהו ביקשתי להתקין כבלים יס אין היא מסכימה לתלות צלחת קטנה על הגג לא להעביר חוטים ויש עוד בעיה שביקשתי לסדר זה החשמל אומנם יש שלושה שעונים אך לאחר בדיקה שלי יש קישורים בחשמל בין שלושת הדירות האם אין לי כאן אפשרות להפר חוזה לצאת לפני הזמן בהודעה מוקדמת ללא מילוי מחליף במקומי ולקבל את שטר הערבות שלי בתודה מראש חיים
ביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/11/09
ערב טוב חיים,
הסכמים יש לקיים והזמן לבחון אותם הוא בטרם חותמים עליהם ולא לאחר מכן. בנסיבות שתיארת, אין לך לטעמי עילה לבטל את החוזה ובאם תעשה כן באופן חד-צדדי אתה חשוף לתביעה של בעלת הדירה ולתשלום פיצויים בגינה. מצד שני, כדאי להציג את החוזה לעו"ד ולטכס עמו עצה בדבר דרכים יעילות להפעלת לחץ על בעלת הדירה. מכל מקום, באם אתה מחוייב ביתר בגין הוצאות חשמל עליך לדרוש מבעלת הדירה להסדיר את העניין, ללא תלות בשאר העניינים השנויים במחלוקת.
הסכמים יש לקיים והזמן לבחון אותם הוא בטרם חותמים עליהם ולא לאחר מכן. בנסיבות שתיארת, אין לך לטעמי עילה לבטל את החוזה ובאם תעשה כן באופן חד-צדדי אתה חשוף לתביעה של בעלת הדירה ולתשלום פיצויים בגינה. מצד שני, כדאי להציג את החוזה לעו"ד ולטכס עמו עצה בדבר דרכים יעילות להפעלת לחץ על בעלת הדירה. מכל מקום, באם אתה מחוייב ביתר בגין הוצאות חשמל עליך לדרוש מבעלת הדירה להסדיר את העניין, ללא תלות בשאר העניינים השנויים במחלוקת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המחאת בטחון
אסי
17/11/09
שכרנו דירה לתקופה של שנה .בחוזה נכתב כי ישנה אפשרות לסיים את החוזה מוקדם יותר בתנאי שנשלח הודעה 60 יום לפני וכך עשינו .
המשכיר טוען כי עלינו להשאיר עד תום החוזה. כעת נותר לנו לשלם את דמי השכירות לתקופה של 60 ימי ההודעה ובידי המשכיר ישנה המחאת בטחון על סך 3,000 ש"ח. כיצד עלינו לנהוג ? אנו מפחדים שהוא יפרע את ההמחאה
המשכיר טוען כי עלינו להשאיר עד תום החוזה. כעת נותר לנו לשלם את דמי השכירות לתקופה של 60 ימי ההודעה ובידי המשכיר ישנה המחאת בטחון על סך 3,000 ש"ח. כיצד עלינו לנהוג ? אנו מפחדים שהוא יפרע את ההמחאה
פירעון שטר שניתן לביטחון
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/11/09
ערב טוב אסי,
באם החוזה מאפשר לכם לעזוב את הדירה מוקדם בהודעה מראש, זכותכם לעזוב את הדירה (כאמור, בכפוף להודעה מראש ולתשלום עבור הזמן הכולל את אותם 60 ימים). כדאי להוציא מכתב למשכיר ולכתוב שאתם עוזבים ביום...בהתאם לסעיף.. בחוזה ודורשים ממנו להשיב לכם כל בטוחה שניתנה לו לאחר התאריך הנ"ל. באם הוא לא ישיב את ההמחאה ו/או יפרע אותה, תוכלו לתבוע אותו להשבת הסכום+פיצוי נוסף. ניתן (ואולי כדאי) להתריע מראש על כך שבאם הבטוחות לא תוחזרנה תוך מספר ימים נקוב, תפנו לערכאות.
באם החוזה מאפשר לכם לעזוב את הדירה מוקדם בהודעה מראש, זכותכם לעזוב את הדירה (כאמור, בכפוף להודעה מראש ולתשלום עבור הזמן הכולל את אותם 60 ימים). כדאי להוציא מכתב למשכיר ולכתוב שאתם עוזבים ביום...בהתאם לסעיף.. בחוזה ודורשים ממנו להשיב לכם כל בטוחה שניתנה לו לאחר התאריך הנ"ל. באם הוא לא ישיב את ההמחאה ו/או יפרע אותה, תוכלו לתבוע אותו להשבת הסכום+פיצוי נוסף. ניתן (ואולי כדאי) להתריע מראש על כך שבאם הבטוחות לא תוחזרנה תוך מספר ימים נקוב, תפנו לערכאות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
מיקי
16/11/09
שלום,
אנחנו שוכרים דירה כשלוש וחצי שנים. החוזה אמור להסתיים באוגוסט, אך ביקשנו לסיים את החוזה לפני הזמן, עקב הריון. ע"פ החוזה אנחנו צריכים למצוא דיירים חלופיים. בעל הדירה קצת מקשה עלינו, מבקש שתקופת השכירות תהיה רק חצי שנה. במידה ולא נצליח למצוא שוכר חלופי, האם יש דרך לבטל את החוזה? (כמו כן, כדאי לציין שיש בבית בעיית רטיבות שהוא מסרב לתקן). תודה.
אנחנו שוכרים דירה כשלוש וחצי שנים. החוזה אמור להסתיים באוגוסט, אך ביקשנו לסיים את החוזה לפני הזמן, עקב הריון. ע"פ החוזה אנחנו צריכים למצוא דיירים חלופיים. בעל הדירה קצת מקשה עלינו, מבקש שתקופת השכירות תהיה רק חצי שנה. במידה ולא נצליח למצוא שוכר חלופי, האם יש דרך לבטל את החוזה? (כמו כן, כדאי לציין שיש בבית בעיית רטיבות שהוא מסרב לתקן). תודה.
'יציאה מוקדמת' מחוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/11/09
ערב טוב מיקי,
בנסיבות שפירטת איני רואה עילה לביטול החוזה מבלי להסתכן בתביעה ותשלום פיצויים. ניתן לנסות ולהפעיל לחץ על המשכיר בכדי לגרום לו להתגמש (למשל ע"י איום בתביעה בגין הבעיה שהוא מסרב לתקן או הערמת קשיים על מציאת שוכר חלופי) ויש מקום להסתייע בעו"ד לשם כך.
בנסיבות שפירטת איני רואה עילה לביטול החוזה מבלי להסתכן בתביעה ותשלום פיצויים. ניתן לנסות ולהפעיל לחץ על המשכיר בכדי לגרום לו להתגמש (למשל ע"י איום בתביעה בגין הבעיה שהוא מסרב לתקן או הערמת קשיים על מציאת שוכר חלופי) ויש מקום להסתייע בעו"ד לשם כך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה עם ספק שירותי תקשורת בטרם ניתן השירות
דניאל
16/11/09
האם ניתן לבטל חוזה עם ספק תקשורת (טלויזיה)
בטרם ניתן שירות ההתקנה, שכן החלטתי שהמחיר גבוה מידי לכיסי?
ידוע לי שקיים תיקון לחוק הגנת הצרכן בנידון, אך לא
ברור לי אם התיקון נכנס לתוקף.
תודה!
בטרם ניתן שירות ההתקנה, שכן החלטתי שהמחיר גבוה מידי לכיסי?
ידוע לי שקיים תיקון לחוק הגנת הצרכן בנידון, אך לא
ברור לי אם התיקון נכנס לתוקף.
תודה!
ביטול עסקת רכישת שירות מתמשך
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/11/09
ערב טוב דניאל,
באם טרם הוחל במתן השירות, ניתן לבטל את העסקה עד 14 יום ממועד ההזמנה. באם הוחל במתן השירות, לא ניתן לבטל את העסקה אלא בהתאם לתנאי הביטול בהסכם ההתקשרות. בימים האחרונים פורסם בתקשורת כי הליך חקיקה שתאפשר ביטול עסקת שירות מתמשך עד 14 ימים לאחר שכבר הוחל במתן השירות - נמצא בשלבי דיון אחרונים בועדת הכלכלה של הכנסת.
באם טרם הוחל במתן השירות, ניתן לבטל את העסקה עד 14 יום ממועד ההזמנה. באם הוחל במתן השירות, לא ניתן לבטל את העסקה אלא בהתאם לתנאי הביטול בהסכם ההתקשרות. בימים האחרונים פורסם בתקשורת כי הליך חקיקה שתאפשר ביטול עסקת שירות מתמשך עד 14 ימים לאחר שכבר הוחל במתן השירות - נמצא בשלבי דיון אחרונים בועדת הכלכלה של הכנסת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אין אפשרות חיבור לבזק/הוט- הפרת חוזה שכירות?
שירה
16/11/09
שלום רב,
החוזה נחתם לשנה, לפני שלושה חודשים, מדובר בבייסמנט של וילה
בחוזה אין תניה המאפשרת לשוכר השתחרר מהחוזה לפי רצונו בהתראה כלשהי (בדיעבד..טעות)
בחוזה לא נכתב דבר אודות חיבור לבזק (הוט לט מספקים שירות ביישוב)
אולם בעל הבית אמר בע"פ לשוכרים בעת חתימת החוזה כי יש חיבור לבזק (בעל הבית באמת לא ידע שאין חיבור). בחוזה נכתב על אפשרות להפרה יסודית/לא יסודית בדומה לחוק החוזים תרופות.
כעבור זמן לא רב התברר כי יש צורך בהעברת כבל מתחת לאדמה על מנת לחבר לבזק. עד לחיבור אין אפשרות לטלפון ואינטרנט.
השוכר הציע לבצע העבודות בעצמו כאשר יוחזר לו הכסף ע"י בעל הבית אך הלה סירב. עברה תקופת הזמן המנויה בחוזה לשם "ביטול עקב הפרה"
אך השאלה היא, האם למרות שהדבר נאמר בע"פ ולא נכתב בחוזה (קיומו של חיבור לבזק) יש כאן הפרת חוזה, אם בשל כך שיש לפרש חוזה ע"פ הנוהג המקובל באותו סוג חוזים? אם כן- האם זו הפרה יסודית או הפרה רגילה?
אודה לתשובה!!
שירה
החוזה נחתם לשנה, לפני שלושה חודשים, מדובר בבייסמנט של וילה
בחוזה אין תניה המאפשרת לשוכר השתחרר מהחוזה לפי רצונו בהתראה כלשהי (בדיעבד..טעות)
בחוזה לא נכתב דבר אודות חיבור לבזק (הוט לט מספקים שירות ביישוב)
אולם בעל הבית אמר בע"פ לשוכרים בעת חתימת החוזה כי יש חיבור לבזק (בעל הבית באמת לא ידע שאין חיבור). בחוזה נכתב על אפשרות להפרה יסודית/לא יסודית בדומה לחוק החוזים תרופות.
כעבור זמן לא רב התברר כי יש צורך בהעברת כבל מתחת לאדמה על מנת לחבר לבזק. עד לחיבור אין אפשרות לטלפון ואינטרנט.
השוכר הציע לבצע העבודות בעצמו כאשר יוחזר לו הכסף ע"י בעל הבית אך הלה סירב. עברה תקופת הזמן המנויה בחוזה לשם "ביטול עקב הפרה"
אך השאלה היא, האם למרות שהדבר נאמר בע"פ ולא נכתב בחוזה (קיומו של חיבור לבזק) יש כאן הפרת חוזה, אם בשל כך שיש לפרש חוזה ע"פ הנוהג המקובל באותו סוג חוזים? אם כן- האם זו הפרה יסודית או הפרה רגילה?
אודה לתשובה!!
שירה
היעדר חיבור לטלפון נייח
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/11/09
ערב טוב שירה,
איני יכול להתייחס ישירות לשאלות סביב 'הפרת החוזה' ומידתה מבלי שאקרא את החוזה בכללותו. באופן כללי, היעדר קו טלפון נייח וסירוב של המשכיר לדאוג לכך אינו סביר, לטעמי. חרף זאת, לא הייתי ממליץ לנקוט צעדים דראסטיים כהפרת החוזה אלא להסתפק, בשלב ראשון, בפנייה בכתב ובאזהרה שבאם העניין לא יסודר, ללא דיחוי, תפתחו בהליכים משפטיים.
איני יכול להתייחס ישירות לשאלות סביב 'הפרת החוזה' ומידתה מבלי שאקרא את החוזה בכללותו. באופן כללי, היעדר קו טלפון נייח וסירוב של המשכיר לדאוג לכך אינו סביר, לטעמי. חרף זאת, לא הייתי ממליץ לנקוט צעדים דראסטיים כהפרת החוזה אלא להסתפק, בשלב ראשון, בפנייה בכתב ובאזהרה שבאם העניין לא יסודר, ללא דיחוי, תפתחו בהליכים משפטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עם סלקום
אירית
16/11/09
חתמתי על חוזה עם סלקום לרכישת סים בלבד. עכשיו קיבלתי חשבונית, ובניגוד למה שנציגת המכירות אמרה לי - אני מחוייבת לתשלום חודשי. אני מבינה שהייתי אמורה לקרוא היטב את החוזה, אבל יש בו 19 דפים ואני לא כ"כ מצליחה להבין מה כתוב שם. אין בזה עילה כלשהי לביטול העיסקה? תודה
חוזה בכתב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/11/09
ערב טוב אירית,
ככלל, על הצרכן לקרוא את החוזה לפני שהוא חותם עליו. לגבי חברות תקשורת, הן מחוייבות להציג את עיקרי החוזה באותיות גדולות. בכל מקרה, באם הוטעית ע"י החברה ומדובר בפעם הראשונה בה חוייבת, יש מקום לשקול תביעה קטנה כנגדה, אך עליך לדעת שהצלחתך מותנית ביכולתך לשכנע את ביהמ"ש שאכן הטעו אותך.
ככלל, על הצרכן לקרוא את החוזה לפני שהוא חותם עליו. לגבי חברות תקשורת, הן מחוייבות להציג את עיקרי החוזה באותיות גדולות. בכל מקרה, באם הוטעית ע"י החברה ומדובר בפעם הראשונה בה חוייבת, יש מקום לשקול תביעה קטנה כנגדה, אך עליך לדעת שהצלחתך מותנית ביכולתך לשכנע את ביהמ"ש שאכן הטעו אותך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
