פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דירה בכונס נכסים
מימי
02/12/09
שאלה:
לא' יש דירה, ב' סיבך אותו והוציא שיקים ממנו לטובת אחרים. השיקים חזרו והחוב עומד על סך של 250 אלף ש"ח. בגלל אותו חוב, הדירה הועברה לכונס נכסים. במידה והדירה תמכר במיליון ש"ח, היתרה תועבר לא' או שברגע שזה עבר לכונס א' יסולק מביתו?
לא' יש דירה, ב' סיבך אותו והוציא שיקים ממנו לטובת אחרים. השיקים חזרו והחוב עומד על סך של 250 אלף ש"ח. בגלל אותו חוב, הדירה הועברה לכונס נכסים. במידה והדירה תמכר במיליון ש"ח, היתרה תועבר לא' או שברגע שזה עבר לכונס א' יסולק מביתו?
דירה בכינוס
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/12/09
מימי שלום,
יש לבחון את המקרה באופן פרטני באופן החורג מגבולות הפורום. מומלץ לפנות לעו"ד.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
יש לבחון את המקרה באופן פרטני באופן החורג מגבולות הפורום. מומלץ לפנות לעו"ד.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות מול משכיר שהינו עו"ד!דחוף!
עדי
02/12/09
שלום,
אנו שלושה שותפים שעומדים לשכור דירה בת"א.
המשכיר הינו עו"ד ויש לו מספר תנאים:
1. כיוון שהוא עו"ד הוא טוען כי חיייבים לחתום על חוזה שכירות
שייכתב ע"י עו"ד אחר ולכן שלושתינו נאלץ לשלם שכר טרחה לעו"ד
שנמדד בכ-3000 ש"ח!!!מותר לו לעשות זאת?הרי חוזה סטנדרטי גם מספיק,לא?
2. בחוזה הוא רוצה להוסיף סעיף שאם במידה ואחד מאיתנו יחליט שהוא
עוזב לפני סיום החוזה,הוא ייקנס בחצי חודש שכירות!! הוא לא נותן אופציה למצוא שותף אחר שמקובל על כולם. מותר לו לעשות זאת?
אנחנו מרגישים שהחוזה הזה ממש בא להגן רק עליו ולא עלינו!!
ממתינה לתשובה במהרה,
תודה, עדי
אנו שלושה שותפים שעומדים לשכור דירה בת"א.
המשכיר הינו עו"ד ויש לו מספר תנאים:
1. כיוון שהוא עו"ד הוא טוען כי חיייבים לחתום על חוזה שכירות
שייכתב ע"י עו"ד אחר ולכן שלושתינו נאלץ לשלם שכר טרחה לעו"ד
שנמדד בכ-3000 ש"ח!!!מותר לו לעשות זאת?הרי חוזה סטנדרטי גם מספיק,לא?
2. בחוזה הוא רוצה להוסיף סעיף שאם במידה ואחד מאיתנו יחליט שהוא
עוזב לפני סיום החוזה,הוא ייקנס בחצי חודש שכירות!! הוא לא נותן אופציה למצוא שותף אחר שמקובל על כולם. מותר לו לעשות זאת?
אנחנו מרגישים שהחוזה הזה ממש בא להגן רק עליו ולא עלינו!!
ממתינה לתשובה במהרה,
תודה, עדי
ניסוח חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/12/09
ערב טוב עדי,
ניתן לנסח חוזה שכירות דירה כרצון הצדדים ככל שהוא לא כולל הוראות המנוגדות לחוק ולמוסר, לרבות נוהל עזיבה מוקדמת של הדירה. כלומר, אם המשכיר מעוניין שתתחייבו לשלם 'קנס יציאה' במצב של עזיבה מוקדמת זכותו לדרוש זאת, ובאם הדרישה אינה מקובלת עליכם - אינכם חייבים לשכור את הדירה.
אין חובה לשכור עו"ד בכדי לנסח את החוזה ואולם כדאי להתיעץ עם עו"ד לפני שחותמים את החוזה בכדי למנוע נזקים עתידיים כלשהם ובכדי להבין על מה חותמים - במיוחד כשמהעבר השני עומד עו"ד.
'מימון' עו"ד לבעל הדירה הוא השחתת כסף לריק (בלשון המעטה) שהרי מדובר בעו"ד שמביא בעל הדירה וינסח את החוזה לאור האינטרסים של בעל הדירה. אם כבר שוכרים עו"ד, יש לגייס עו"ד מטעמכם שידאג לאינטרסים שלכם.
כמו כן לאור התנהלותו התמוהה של המשכיר כדאי לחשוב היטב לפני שנכנסים לקלחת זו שאחריתה מי ישורנה.
בהצלחה.
ניתן לנסח חוזה שכירות דירה כרצון הצדדים ככל שהוא לא כולל הוראות המנוגדות לחוק ולמוסר, לרבות נוהל עזיבה מוקדמת של הדירה. כלומר, אם המשכיר מעוניין שתתחייבו לשלם 'קנס יציאה' במצב של עזיבה מוקדמת זכותו לדרוש זאת, ובאם הדרישה אינה מקובלת עליכם - אינכם חייבים לשכור את הדירה.
אין חובה לשכור עו"ד בכדי לנסח את החוזה ואולם כדאי להתיעץ עם עו"ד לפני שחותמים את החוזה בכדי למנוע נזקים עתידיים כלשהם ובכדי להבין על מה חותמים - במיוחד כשמהעבר השני עומד עו"ד.
'מימון' עו"ד לבעל הדירה הוא השחתת כסף לריק (בלשון המעטה) שהרי מדובר בעו"ד שמביא בעל הדירה וינסח את החוזה לאור האינטרסים של בעל הדירה. אם כבר שוכרים עו"ד, יש לגייס עו"ד מטעמכם שידאג לאינטרסים שלכם.
כמו כן לאור התנהלותו התמוהה של המשכיר כדאי לחשוב היטב לפני שנכנסים לקלחת זו שאחריתה מי ישורנה.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודעה על ביטול חוזה שלא בהתאם להוראות החוזה
דנה
02/12/09
ערכתי חוזה עם אדם מסויים שמתחדש מדיי שנה בשנה באופן אוטומטי, אחד הסעיפים בחוזה מורה בפירוש כי אם אחד הצדדים מעוניין בסיום ההתקשרות עליו להודיע על כך 60 יום לפני חידושו האוטומטי.
הודעת הביטול הגיעה אליי לאחר 60 הימים (באיחור של 22 יום), מה קורה עכשיו, האם החוזה בטל למרות זאת? האם יש להתעלם מהודעת הביטול ולהמשיך לקיים את החוזה?
בתודה דנה
הודעת הביטול הגיעה אליי לאחר 60 הימים (באיחור של 22 יום), מה קורה עכשיו, האם החוזה בטל למרות זאת? האם יש להתעלם מהודעת הביטול ולהמשיך לקיים את החוזה?
בתודה דנה
הודעה מאוחרת על הפסקת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/12/09
דנה בוקר טוב,
על-מנת להשיב תשובה מדויקת יש לבחון בקפידה את נוסח בכללותו. עקרונית, איחור במתן ההודעה המוקדמת אינו מקנה לך זכות לשבת בדירה למשך שנה נוספת אך מקנה לך, לדעתי, זכות להמשיך ולהחזיק בדירה עד תום 60 ימים מהמועד בו ניתנה ההודעה בפועל ובכפוף לתשלום שכר דירה על פרק זמן זה כולו.
על-מנת להשיב תשובה מדויקת יש לבחון בקפידה את נוסח בכללותו. עקרונית, איחור במתן ההודעה המוקדמת אינו מקנה לך זכות לשבת בדירה למשך שנה נוספת אך מקנה לך, לדעתי, זכות להמשיך ולהחזיק בדירה עד תום 60 ימים מהמועד בו ניתנה ההודעה בפועל ובכפוף לתשלום שכר דירה על פרק זמן זה כולו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה למכירת שולחן
YASMIN1984
02/12/09
שלום,לפני כשבועיים פירסמתי מודעה באתר מכירות אינטרנטי לפירסום שולחן ,הגיע אליי בנאדם,רצה את השולחן שילם מקדמה ע"ס 300 שקלים ורשמנו על דף את שמי המלא+ת"ז שלי ,תאריך של אותו היום ונכתב שם שהתקבלו 300 ש" מקדמה ושהשולחן ימסר ב1 לחודש זה...הדף נשמר אצל אותו אדם בלי עותק בשבילי,אותו בנאדם התקשר בסוף החודש ע"מ לתאם יום ללקיחת השולחן היתה ביננו אי הבנה ,הוא דיבר בצורה לא הולמת ומפחידה קצת,ולבסוף השיחה נגמרה בלא כלום,לאחר כשעה סימסתי לו שיצור איתי קשר שוב ע"מ לבוא לקחת את השולחן,הבנאדם לא חזר אליי מאז,כנראה יצר קשר ב30 לחודש ע"מ לתאם,מכיוון שזה היה בשעות הבוקר המוקדמות,לא עניתי כי עדיין הייתי ישן ....ב1 לאותו חודש הבנאדם לא יצר איתי קשר לגביי השולחן.
שאלתי היא:
1.האם נגמר החוזה ביננו ואני יכול לשנות את מכירו של השולחן לאותו קונה?
2.האם החוזה בטל?
3.האם אני יכול שוב לפרסם את מודעתי לגביי השולחן הנ"ל?
4.מה בעניין המקדמה שנתן לי...במידה ואינו יוצר קשר לגביי הכסף,מה עליי לעשות? יש לציין שלאחר המכירה אותו בנאדם התגלה לי כאדם מרתיע ומפחיד ואני נרתע מאוד מלהכניסו לביתי,כי נראה לי מעט מעורער בנפשו,ולכן אינני רוצה ליצור איתו קשר כלשהו,האם אני חייב להתקשר אליו להחזיר לו את כספו?
5.במידה והוא לוקח את כספו האם צריך לתעד את העניין ע"מ שלא יתבע אותי על כספו או על החוזה או יאמר שלא החזרתי לו את כספו?
אשמח לעיצה דחופה בעניין,
תודה,
גדעון.
שאלתי היא:
1.האם נגמר החוזה ביננו ואני יכול לשנות את מכירו של השולחן לאותו קונה?
2.האם החוזה בטל?
3.האם אני יכול שוב לפרסם את מודעתי לגביי השולחן הנ"ל?
4.מה בעניין המקדמה שנתן לי...במידה ואינו יוצר קשר לגביי הכסף,מה עליי לעשות? יש לציין שלאחר המכירה אותו בנאדם התגלה לי כאדם מרתיע ומפחיד ואני נרתע מאוד מלהכניסו לביתי,כי נראה לי מעט מעורער בנפשו,ולכן אינני רוצה ליצור איתו קשר כלשהו,האם אני חייב להתקשר אליו להחזיר לו את כספו?
5.במידה והוא לוקח את כספו האם צריך לתעד את העניין ע"מ שלא יתבע אותי על כספו או על החוזה או יאמר שלא החזרתי לו את כספו?
אשמח לעיצה דחופה בעניין,
תודה,
גדעון.
עיכוב בביצוע החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/12/09
בוקר טוב יסמין,
החוזה עדיין תקף וההתנהלות הראויה היא ליצור קשר עם הרוכש ולתאם את מועד השלמת העסקה. באם החלטת לבטל את העסקה ויהי מה (תוך נטילת סיכון של הגשת תביעה על הפרת ההסכם, מצדו) ודאי שעליך להשיב לו את כספו. אם את בוחרת באופציה זו ובסיכון שבצדה, כדאי לפנות אל הרוכש בכתב ובצורה מסודרת, להודיע על ביטול החוזה ולשלוח לו צ'ק על סכום המקדמה ששולמה.
החוזה עדיין תקף וההתנהלות הראויה היא ליצור קשר עם הרוכש ולתאם את מועד השלמת העסקה. באם החלטת לבטל את העסקה ויהי מה (תוך נטילת סיכון של הגשת תביעה על הפרת ההסכם, מצדו) ודאי שעליך להשיב לו את כספו. אם את בוחרת באופציה זו ובסיכון שבצדה, כדאי לפנות אל הרוכש בכתב ובצורה מסודרת, להודיע על ביטול החוזה ולשלוח לו צ'ק על סכום המקדמה ששולמה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפסקת חוזה טרם תחילת עבודה
קטי
01/12/09
שלום רב
שמי קטי והייתי רוצה לקבל ייעוץ בעניין,שנפוץ באתר הזה לגבי חברה קידום יחדני.לצערי חתמתי איתם על חוזה גם.לפני ככמה שבועות חיפשתי עבודה נוספת לכן הלכתי לריעון לקידום יחדני שהציע עבודה כפריליינסר במתן שיעורים פרטיים.באותו רעיון עשיתי מבחן קצר שערך כ10 דקות אשר לא נבדק אלא הבן שהיה שם עיין עליו במהירות ומיהר להחתים אותי על חוזה בתנאי לחץ כי המתינו אנשים בחוץ לא הספקתי היטב לעיין על החוזה,אך לצערי חתמתי עליו.הוא קבע לי הדרכה בעוד שבוע ימים מכיוון שטסתי לחו''ל ל 5 ימים, יום אחרי נודע לי בעבודה הקיימת שלי שהגדילו לי שעות עבודה ולכן אין טעם לעבוד בקידום וגם בלתי אפשרי מכיוון שיש התנגשות בשעות עבודה.הודעתי להם במיידי בטלפון למשרד,הפקידה אמרה לי לשלוח מייל לאחראי שעשה לי רעיון בשם שגיא,אכן עשיתי כך וכתבתי לו שאני לא יכולה לעבוד כרגע ואולי אוכל אחרי 6 חודשים.
הוא חזר עליי רק אחרי 11 יום ואומר שביזבז כסף על הדפסת חשבוניות על שמי ועל הסדרת העניין עם מס הכנסה ו לכן אני צריכה להציע לו פיתרון לכך.
החוזה שחתמי איתם לא ברור ויש סעיפים בעייתים.יש סעיף על קנס בשווי של 1400 ש''ח במידה ומפסיקים לעבוד לפני חצי שנת עבודה,אך אני לא התחלתי ואפילו לא הגעתי להדרכה.
בנוסף הם ביקשו טופס רישום פלילי שלא הבאתי להם וכמה אני יודעת זה מידע אישי וסודי ובכלל אסור להם לבקש את זה.ראיתי שמספר אנשים כבר פנו בנושא הזה.מה כדי לי לעשות והאם כדי לקחת עורך דין מוסמך ***צונזר ע"י מערכת - השארת פרטי התקשרות בניגוד לתקנון האתר***.
שמי קטי והייתי רוצה לקבל ייעוץ בעניין,שנפוץ באתר הזה לגבי חברה קידום יחדני.לצערי חתמתי איתם על חוזה גם.לפני ככמה שבועות חיפשתי עבודה נוספת לכן הלכתי לריעון לקידום יחדני שהציע עבודה כפריליינסר במתן שיעורים פרטיים.באותו רעיון עשיתי מבחן קצר שערך כ10 דקות אשר לא נבדק אלא הבן שהיה שם עיין עליו במהירות ומיהר להחתים אותי על חוזה בתנאי לחץ כי המתינו אנשים בחוץ לא הספקתי היטב לעיין על החוזה,אך לצערי חתמתי עליו.הוא קבע לי הדרכה בעוד שבוע ימים מכיוון שטסתי לחו''ל ל 5 ימים, יום אחרי נודע לי בעבודה הקיימת שלי שהגדילו לי שעות עבודה ולכן אין טעם לעבוד בקידום וגם בלתי אפשרי מכיוון שיש התנגשות בשעות עבודה.הודעתי להם במיידי בטלפון למשרד,הפקידה אמרה לי לשלוח מייל לאחראי שעשה לי רעיון בשם שגיא,אכן עשיתי כך וכתבתי לו שאני לא יכולה לעבוד כרגע ואולי אוכל אחרי 6 חודשים.
הוא חזר עליי רק אחרי 11 יום ואומר שביזבז כסף על הדפסת חשבוניות על שמי ועל הסדרת העניין עם מס הכנסה ו לכן אני צריכה להציע לו פיתרון לכך.
החוזה שחתמי איתם לא ברור ויש סעיפים בעייתים.יש סעיף על קנס בשווי של 1400 ש''ח במידה ומפסיקים לעבוד לפני חצי שנת עבודה,אך אני לא התחלתי ואפילו לא הגעתי להדרכה.
בנוסף הם ביקשו טופס רישום פלילי שלא הבאתי להם וכמה אני יודעת זה מידע אישי וסודי ובכלל אסור להם לבקש את זה.ראיתי שמספר אנשים כבר פנו בנושא הזה.מה כדי לי לעשות והאם כדי לקחת עורך דין מוסמך ***צונזר ע"י מערכת - השארת פרטי התקשרות בניגוד לתקנון האתר***.
הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/12/09
קטי שלום,
באם חתמת עמם על חוזה את מחוייבת לתנאיו. בכדי לאמוד את ה'נזק' יש לבחון את החוזה בכללותו ומומלץ לנסות ולהגיע להסדר סביר בין הצדדים. אם את חושבת שלצורך כך תיזדקקי לעו"ד, כדאי לפנות לעו"ד.
בהצלחה.
באם חתמת עמם על חוזה את מחוייבת לתנאיו. בכדי לאמוד את ה'נזק' יש לבחון את החוזה בכללותו ומומלץ לנסות ולהגיע להסדר סביר בין הצדדים. אם את חושבת שלצורך כך תיזדקקי לעו"ד, כדאי לפנות לעו"ד.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גם אני באותו מצב
מא
16/01/10
הי! ידעתי שאני לא היחידה בסיפור הזה. משהו באמת מריח מוזר איתם. גם אני עבדתי איתם לאחרונה למשך חודש. היום קיבלתי דרישה לתשלום של 1400 ש"ח ואני יודעת שזה יגזול ממני זמן וכוחות אבל חייבים להפסיק את הניצול הזה. גם ראיתי שאת ואני לא היחידות שנקלעו למצב הזה (יש כמה הודעות באתר).אני ממש הייתי רוצה, אם זה בסדר מבחינתך, ליצור איתך קשר ואולי לצרף כוחות כדי להפסיק את הניצול של האיש הזה. זה נראה כאילו שזו שיטת עבודה ורמאות אמיתית. אני אשמח אם צוות האתר יוכל לעזור לי, במידה ואת מסכימה, להעביר אלייך את המייל שלי (של החבר שלי) ***צונזר ע"י המערכת- השארת פרטי התקשרות בניגוד לתקנון האתר***
אני גם קוראת לעזרה לכל מי שנוצל ע"י החברה הזו ובמידת האפשר לעזור לי להבין איך הם מצליחים להחתים על חוזים דרקוניים תוך 5 דקות של ראיון עבודה ואיך אני ואחרים כמוני, סטודנטים שבסך הכל מבקשים להתפרנס ובאמת משקיעים בעבודה ללא שום הדרכה אמיתית נופלים בפח הזה.
תודה,
אנה
אני גם קוראת לעזרה לכל מי שנוצל ע"י החברה הזו ובמידת האפשר לעזור לי להבין איך הם מצליחים להחתים על חוזים דרקוניים תוך 5 דקות של ראיון עבודה ואיך אני ואחרים כמוני, סטודנטים שבסך הכל מבקשים להתפרנס ובאמת משקיעים בעבודה ללא שום הדרכה אמיתית נופלים בפח הזה.
תודה,
אנה
הפרת חוזה שכירות
סטלה
30/11/09
השכרתי דירה לתקופה של שנה- תקופת השכירות מסתיימת בתאריך 31.03.2010.
השוכרים הודיעו לי בתאריך 07.11.09 שהם עוזבים את הדירה בתאריך 01.12.09.
אם בחוזה קיים סעיף הקובע את הדברים להלן:
"אי פרעונו של אחד התשלומים, יזכה המשכיר לדרוש פינויה המיידי של הדירה וכן תשלום יתרת דמי שכירות עד לתום תקופת השכירות, זאת מבלי לפגוע בזכויותיו."
ומצוי בידי שטר ביטחון החתום על-ידם.
אם אני לא מסכימה לעזיבה שלהם, האם יש לי זכות חוקית לדרוש את מלוא התשלום על תקופת השכירות, ואילו פעולות עליי לעשות?
ואילו זכויות מקנה לי שטר הביטחון?
תודה מראש.
השוכרים הודיעו לי בתאריך 07.11.09 שהם עוזבים את הדירה בתאריך 01.12.09.
אם בחוזה קיים סעיף הקובע את הדברים להלן:
"אי פרעונו של אחד התשלומים, יזכה המשכיר לדרוש פינויה המיידי של הדירה וכן תשלום יתרת דמי שכירות עד לתום תקופת השכירות, זאת מבלי לפגוע בזכויותיו."
ומצוי בידי שטר ביטחון החתום על-ידם.
אם אני לא מסכימה לעזיבה שלהם, האם יש לי זכות חוקית לדרוש את מלוא התשלום על תקופת השכירות, ואילו פעולות עליי לעשות?
ואילו זכויות מקנה לי שטר הביטחון?
תודה מראש.
הפרת חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/11/09
ערב טוב סטלה,
ככל שהחוזה אינו מאפשר לשוכרים להודיע על עזיבה מוקדמת (ויש לעיין בחוזה בכללותו בכדי לקבוע זאת) הרי שעזיבה מוקדמת מהווה הפרת חוזה ואת רשאית לדרוש תשלום עבור חודשי השכירות שנותרו וכן פיצוי נוסף על הפרת חוזה. באם יש בידיך בטוחות שונות - ניתן לפנות להוצאה לפועל.
ככל שהחוזה אינו מאפשר לשוכרים להודיע על עזיבה מוקדמת (ויש לעיין בחוזה בכללותו בכדי לקבוע זאת) הרי שעזיבה מוקדמת מהווה הפרת חוזה ואת רשאית לדרוש תשלום עבור חודשי השכירות שנותרו וכן פיצוי נוסף על הפרת חוזה. באם יש בידיך בטוחות שונות - ניתן לפנות להוצאה לפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרשמה ללימודים – ביטול עסקה
עדי
30/11/09
שלום רב,
נרשמתי לבית ספר לשיפור בגרות במקצוע אחד.
חתמתי על חוזה אך לא שילמתי דבר מלבד 671 ש"ח שהם דמי פיקדון.
לאחר 5 ימים החלטתי לבטל את ההרשמה ללימודים.
שאלתי היא,האם ישנו חוק שמאפשר ביטול עסקה מסוג זה לאחר מספר ימים ללא חיוב בתשלום כלשהו?
נרשמתי לבית ספר לשיפור בגרות במקצוע אחד.
חתמתי על חוזה אך לא שילמתי דבר מלבד 671 ש"ח שהם דמי פיקדון.
לאחר 5 ימים החלטתי לבטל את ההרשמה ללימודים.
שאלתי היא,האם ישנו חוק שמאפשר ביטול עסקה מסוג זה לאחר מספר ימים ללא חיוב בתשלום כלשהו?
דמי ביטול קורס
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/11/09
עדי שלום,
יש לשלם 'דמי ביטול' כפי שנקבע בהסכם ההתקשרות/טופס ההרשמה. באם מדובר בדמי ביטול לא סבירים (יותר מ-10% מסך התשלום בעבור הקורס כולו) יש מקום לדרוש את הפחתתם ואף לפנות לצורך כך להליך שיפוטי.
יש לשלם 'דמי ביטול' כפי שנקבע בהסכם ההתקשרות/טופס ההרשמה. באם מדובר בדמי ביטול לא סבירים (יותר מ-10% מסך התשלום בעבור הקורס כולו) יש מקום לדרוש את הפחתתם ואף לפנות לצורך כך להליך שיפוטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מספר שאלות עניניות בקשר לחוזה שכירות
רועי
30/11/09
שלום רב,
רציתי לדעת מספר דברים:
1.האם משכיר יכול לפתוח חוזה או להגביל במים בעקבות חוק צריכה עודפת במים,אם עד עכשיו לא עשה זאת למרות שהחוזה נחתם לאחר שנודע שיחול חוק צריכת מים עודפת?
2.אם יש לי אופציית שכירות לשנה נוספת,האם המשכיר יכול לקבוע לשנה החדשה שינויים בחוזה החדש כמו הגבלת מים או מחיר חדש?
3.שכרתי את הדירה מאדם א' במשך מספר שנים והדירה הגיעה אלי לאחר צבע,לאחר שנתיים הוא מכר את הדירה לאדם ב' והמשכתי לשכור את הדירה מאדם ב'(כמובן שהדירה כבר אז היתה עם בעיות צבע), האם כאשר אני עוזב את הדירה,אני חייב להחזיר דירה צבועה לאדם ב' במידה ובחוזה עם אדם ב' כתוב שאני צריך להחזיר את הדירה כפי שקיבלתי אותה (שהרי בחוזה עם אדם ב' הדירה כבר היתה עם בעיות צבע)?
תודה מראש
רציתי לדעת מספר דברים:
1.האם משכיר יכול לפתוח חוזה או להגביל במים בעקבות חוק צריכה עודפת במים,אם עד עכשיו לא עשה זאת למרות שהחוזה נחתם לאחר שנודע שיחול חוק צריכת מים עודפת?
2.אם יש לי אופציית שכירות לשנה נוספת,האם המשכיר יכול לקבוע לשנה החדשה שינויים בחוזה החדש כמו הגבלת מים או מחיר חדש?
3.שכרתי את הדירה מאדם א' במשך מספר שנים והדירה הגיעה אלי לאחר צבע,לאחר שנתיים הוא מכר את הדירה לאדם ב' והמשכתי לשכור את הדירה מאדם ב'(כמובן שהדירה כבר אז היתה עם בעיות צבע), האם כאשר אני עוזב את הדירה,אני חייב להחזיר דירה צבועה לאדם ב' במידה ובחוזה עם אדם ב' כתוב שאני צריך להחזיר את הדירה כפי שקיבלתי אותה (שהרי בחוזה עם אדם ב' הדירה כבר היתה עם בעיות צבע)?
תודה מראש
שינוי חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/11/09
בוקר טוב רועי,
1. אין למשכיר זכות 'לפתוח' את החוזה במהלך התקופה שהחוזה תקף.ואולם, יש לבחון את נוסח החוזה בכללותו בכדי לוודא שהוא אינו מקנה למשכיר זכות לשנות תנאים מסוימים גם במהלך החוזה.
2. ע"פ פסיקת ביהמ"ש המחוזי בחיפה הרווחת כיום בערכאות נמוכות המשכיר יכול להודיע לשוכר על הפסקת האופציה ובלבד שעושה זאת זמן סביר מראש, ואם כן, קל וחומר שהוא יכול להתנות את מימוש האופציה בשינוי חלק מתנאי השכירות ובלבד שעשה זאת זמן סביר מראש (לפחות חודשיים).
3. הבעלים החדש נכנס לנעליו של הבעלים המקורי לכל דבר ועניין ועל כן עליך להשיב את הדירה צבועה.
1. אין למשכיר זכות 'לפתוח' את החוזה במהלך התקופה שהחוזה תקף.ואולם, יש לבחון את נוסח החוזה בכללותו בכדי לוודא שהוא אינו מקנה למשכיר זכות לשנות תנאים מסוימים גם במהלך החוזה.
2. ע"פ פסיקת ביהמ"ש המחוזי בחיפה הרווחת כיום בערכאות נמוכות המשכיר יכול להודיע לשוכר על הפסקת האופציה ובלבד שעושה זאת זמן סביר מראש, ואם כן, קל וחומר שהוא יכול להתנות את מימוש האופציה בשינוי חלק מתנאי השכירות ובלבד שעשה זאת זמן סביר מראש (לפחות חודשיים).
3. הבעלים החדש נכנס לנעליו של הבעלים המקורי לכל דבר ועניין ועל כן עליך להשיב את הדירה צבועה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר חלופי
גל
29/11/09
שלום רב!
אני ובן זוגי מתגוררים בדירה שכורה כשלוש שנים, בתום השנה השלישית התלבטו
האם להמשיך לשנה רביעית או שלהפסיק את השכירות מתוך רצון לעבור לעיר אחרת
בשל מקום עבודתו המרוחק של בן זוגי. לאחר חיפושים רבים ובקשה מבעל הבית
לדחות את זמן חתימת החוזה הגיע הרבה שנאלצו להחליט מה לעשות, החלטו בלב
כבד להישאר בדירה ולנסות במקביל לחפש דירה בקרבת עבודתו של בן זוגי,
במהלך חתימת החוזה הרביעי סיפרו לבעלי הבית כי בכוונתנו לעזוב באמצע ועל
כן חשוב שיהיה בחוזה סעיף של דייר חלופי, כמו כן ביקשנו לתקן קיר סדוק
מתוך ידיעה שיהיה קשה למצוא דיירים חדשים עם פגם כזה.
כעבור חודש מצאנו דירה ודיברנו עם בעל הבית שבכוונתנו לפרסם מודעה לחפש
דייר חלופי, התגובה הראשונה שלו היתה שאנחנו מרמים אותנו וכמו כן הוא קרא
לנו שקרנים ושעשינו לו "טריק" שאנחנו עוזבים באמצע.
בתחילה שלחנו אליו דיירים שהם שותפים או בודדים לאחר ששוחח עם כמה מהם
הוא ביקש שניתן את הטלפון רק לזוגות, מצאנו 3 זוגות נחמדים מאוד עם
ערבויות ועם צ'קים תקינים אך כאשר הם יצרו עימו קשר הוא צעק עליהם וטען
שהמחיר הוא שונה ממה שאנחנו משלמים וזו היא זכותו לעלותאת שכ"ד, כמובן
שאלו סירבו ולא מעוניינם בדירה.
המצב כעת שיש לנו חוזה דירה בעיר אחרת ואין לנו דיירים לדירה הנוכחית.
אשמח לדעת מה ניתן לעשות במצב זה, כפי שניתן לראות המצב לחוץ ואין
באפשרותנו לממן שתי שכירויות
תודה לעונים!
אני ובן זוגי מתגוררים בדירה שכורה כשלוש שנים, בתום השנה השלישית התלבטו
האם להמשיך לשנה רביעית או שלהפסיק את השכירות מתוך רצון לעבור לעיר אחרת
בשל מקום עבודתו המרוחק של בן זוגי. לאחר חיפושים רבים ובקשה מבעל הבית
לדחות את זמן חתימת החוזה הגיע הרבה שנאלצו להחליט מה לעשות, החלטו בלב
כבד להישאר בדירה ולנסות במקביל לחפש דירה בקרבת עבודתו של בן זוגי,
במהלך חתימת החוזה הרביעי סיפרו לבעלי הבית כי בכוונתנו לעזוב באמצע ועל
כן חשוב שיהיה בחוזה סעיף של דייר חלופי, כמו כן ביקשנו לתקן קיר סדוק
מתוך ידיעה שיהיה קשה למצוא דיירים חדשים עם פגם כזה.
כעבור חודש מצאנו דירה ודיברנו עם בעל הבית שבכוונתנו לפרסם מודעה לחפש
דייר חלופי, התגובה הראשונה שלו היתה שאנחנו מרמים אותנו וכמו כן הוא קרא
לנו שקרנים ושעשינו לו "טריק" שאנחנו עוזבים באמצע.
בתחילה שלחנו אליו דיירים שהם שותפים או בודדים לאחר ששוחח עם כמה מהם
הוא ביקש שניתן את הטלפון רק לזוגות, מצאנו 3 זוגות נחמדים מאוד עם
ערבויות ועם צ'קים תקינים אך כאשר הם יצרו עימו קשר הוא צעק עליהם וטען
שהמחיר הוא שונה ממה שאנחנו משלמים וזו היא זכותו לעלותאת שכ"ד, כמובן
שאלו סירבו ולא מעוניינם בדירה.
המצב כעת שיש לנו חוזה דירה בעיר אחרת ואין לנו דיירים לדירה הנוכחית.
אשמח לדעת מה ניתן לעשות במצב זה, כפי שניתן לראות המצב לחוץ ואין
באפשרותנו לממן שתי שכירויות
תודה לעונים!
המשך...
גל
29/11/09
חשוב לי לציין כי הקיר שדובר לא תוקן וכי הדבר מערים עלינו קשיים במציאת דיירים חלופיים כמו כן שוחחנו עם הדיירים שרצו לשכור את הדירה והם שמחים לתת לנו מכתב בו רשום שבעל הבית צעק עליהם והעלה את שכ"ד.
סעיף אופציה לשנה נוספת בחוזה שכירות
עוזי
29/11/09
שלום רב,
ברשותי דירה אשר אני מעוניין להשכיר,
השוכר הפוטנציאלי מבקש ממני סעיף אופציה לשנה נוספת,בעקרון אני מוכן אבל רוצה לנסח זאת כך שיתאפשר לי לעדכן את מחיר השכירות במידה מסוימת(נאמר עד 5 % העלאה), האם הדבר עומד בסתירה לסעיף האופציה המקובל בדר"כ בחוזי בשכירות דירה?כיצד ניתן לנסח זאת כך שיתאפשר לי עדכון השכ"ד במידה וארצה בכך?
תודה מראש.
ברשותי דירה אשר אני מעוניין להשכיר,
השוכר הפוטנציאלי מבקש ממני סעיף אופציה לשנה נוספת,בעקרון אני מוכן אבל רוצה לנסח זאת כך שיתאפשר לי לעדכן את מחיר השכירות במידה מסוימת(נאמר עד 5 % העלאה), האם הדבר עומד בסתירה לסעיף האופציה המקובל בדר"כ בחוזי בשכירות דירה?כיצד ניתן לנסח זאת כך שיתאפשר לי עדכון השכ"ד במידה וארצה בכך?
תודה מראש.
אופציה על-תנאי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/11/09
ערב טוב עוזי,
דרישתך לגיטימית ככל שהחוזה מנוסח בהתאם. איננו נוהגים לנסח סעיפי חוזה במסגרת הפורום ועל-כן כדאי לפנות לעו"ד הבקיא בניסוח חוזי שכירות (מה גם שעסקת השכרת דירה מצדיקה, לטעמי, ליווי ע"י עו"ד והקדמת תרופה למכות אפשריות המתעוררות חדשות לבקרים).
בהצלחה.
דרישתך לגיטימית ככל שהחוזה מנוסח בהתאם. איננו נוהגים לנסח סעיפי חוזה במסגרת הפורום ועל-כן כדאי לפנות לעו"ד הבקיא בניסוח חוזי שכירות (מה גם שעסקת השכרת דירה מצדיקה, לטעמי, ליווי ע"י עו"ד והקדמת תרופה למכות אפשריות המתעוררות חדשות לבקרים).
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעוזי
לימור
05/12/09
חודשיים לפני מועד סיום השכירות, יודיע השוכר למשכיר בכתב אם ברצונו להאריך השכירות בשנה נוספת. הודיע השוכר על רצונו בהארכה, יגיעו הצדדים להסכמה באשר לגובה השכירות.
לא הגיעו הצדדים להסכמה, תבוא תקופת החוזה לסיומה..."
לא הגיעו הצדדים להסכמה, תבוא תקופת החוזה לסיומה..."
שאלה
אלינור
29/11/09
שלום בעלת הדירה שלי נמצאת כרגע בחו"ל.בעקבות בקשתי היא שלחה לי מייל בוא נאמר כי אני פטורה מהחוזה ומכל התשלומים הנלווים אליו.שאלתי היא האם מייל זה מהווה אסמכתא משפטית או שאני צריכה מכתב רשום?
הודעה על ביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/11/09
ערב טוב אלינור,
ככלל, אישור בדואר אלקטרוני מספק. ואולם, בכדי למנוע טענות עתידיות אפשריות בדבר מניפולציות או זיופים וכיו"ב כדאי לבקש גם מסמך בחתימת בעלת הדירה.
ככלל, אישור בדואר אלקטרוני מספק. ואולם, בכדי למנוע טענות עתידיות אפשריות בדבר מניפולציות או זיופים וכיו"ב כדאי לבקש גם מסמך בחתימת בעלת הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערב לחוב
ליאור
29/11/09
האם ערב נדרש לחתום על תצהיר לפני היותו ערב?
ערבות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/11/09
ערב טוב ליאור,
ערבות אינה טעונה תצהיר אך אין מניעה עקרונית לדרוש מערב ליתן תצהיר כתנאי להסכם הערבות.
ערבות אינה טעונה תצהיר אך אין מניעה עקרונית לדרוש מערב ליתן תצהיר כתנאי להסכם הערבות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בין זכיין לחברה
יוני נחום
29/11/09
חתמתי חוזה זכינות עם חברה שמפיצה מכונות קפה ושילמתי מקדמה בסה"כ 3000 ש"ח בחוזה נכתב ש"אין בתשלום המקדמה הנ"ל כדי לגרוע מהתחיבותו של הרוכש לרכישת המכונות בהתאם להוראות ההזמנה ולתשלום מלוא התמורה בגינן"
אני מרגיש שהחתימו אותי בלחץ לא נתנו לי זמן לחשוב או לבדוק את העניינים,
כמו כן גיליתי אחרי עיון מעמיק בבית שכל החוזה הוא מה אני חייב לעשות ואת כל ההבטחות שלהם הם הלא הכניסו לחוזה.
כרגע אני מעוניין לבטל את החוזה (עוד לא עברו שבועיים) אבל אז גיליתי שאין בחוזה שום דרך שנותנת לי להתחרט.
מה אני יכול לעשות כרגע???
אני מרגיש שהחתימו אותי בלחץ לא נתנו לי זמן לחשוב או לבדוק את העניינים,
כמו כן גיליתי אחרי עיון מעמיק בבית שכל החוזה הוא מה אני חייב לעשות ואת כל ההבטחות שלהם הם הלא הכניסו לחוזה.
כרגע אני מעוניין לבטל את החוזה (עוד לא עברו שבועיים) אבל אז גיליתי שאין בחוזה שום דרך שנותנת לי להתחרט.
מה אני יכול לעשות כרגע???
ביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/11/09
ערב טוב יוני,
ככל שהחוזה לא נכפה עליך או לא נוצלה חולשה שלך ע"י הצד השני - החוזה מחייב ואין אפשרות לבטלו מטעמי כדאיות. כדאי לפנות לעו"ד ולחשוב על דרכים אפשריות לצמצום הנזק או לביטול החוזה במינימום נזק.
ככל שהחוזה לא נכפה עליך או לא נוצלה חולשה שלך ע"י הצד השני - החוזה מחייב ואין אפשרות לבטלו מטעמי כדאיות. כדאי לפנות לעו"ד ולחשוב על דרכים אפשריות לצמצום הנזק או לביטול החוזה במינימום נזק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה
תום
29/11/09
פניתי למתווך דירות לגבי דירה שרציתי לקנות, אחרי מספר פעמים שראיתי את הדירה עם המתווך סוכם עם המתווך ובעלי הדירה על קניית הדירה בע"פ, ללא זיכרון דברים.
קבענו עם העו"ד לסגור את העסקה והמוכרים התקשרו ברגע האחרון שלא יכולים להגיע וקבעו ליום אחרי וגם ביטלו את הפגישה ואמרו שלא מוכרים בסוף את הדירה.
האם יש אפשרות לתבוע אותם על ביטול "העסקה" שנעשתה בע"פ בנוכחות המתווך ? למרות שאין זכרון דברים
תודה מראש
קבענו עם העו"ד לסגור את העסקה והמוכרים התקשרו ברגע האחרון שלא יכולים להגיע וקבעו ליום אחרי וגם ביטלו את הפגישה ואמרו שלא מוכרים בסוף את הדירה.
האם יש אפשרות לתבוע אותם על ביטול "העסקה" שנעשתה בע"פ בנוכחות המתווך ? למרות שאין זכרון דברים
תודה מראש
ביטול 'עסקה' בטרם נחתם חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/11/09
ערב טוב תום,
אין עסקה במקרקעין ללא חוזה כתוב ואף התחייבות לביצוע עסקה במקרקעין טעונה מסמך בכתב על-מנת שתיחשב להתחייבות, כך שלא עומדת לך עילת הפרת חוזה. ואולם, יתכן ויש מקום להגשת תביעה לפיצוי בגין ניהול מו"מ שלא בתום-לב אך יש לשקול כדאיות תביעה שכזו באופן פרטני ותוך הצגת מכלל הנסיבות סביב ניהול המו"מ, הסיכום בע"פ והחזרה ממנו.
אין עסקה במקרקעין ללא חוזה כתוב ואף התחייבות לביצוע עסקה במקרקעין טעונה מסמך בכתב על-מנת שתיחשב להתחייבות, כך שלא עומדת לך עילת הפרת חוזה. ואולם, יתכן ויש מקום להגשת תביעה לפיצוי בגין ניהול מו"מ שלא בתום-לב אך יש לשקול כדאיות תביעה שכזו באופן פרטני ותוך הצגת מכלל הנסיבות סביב ניהול המו"מ, הסיכום בע"פ והחזרה ממנו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מזגן בדירה שנמכרה
אלינור
29/11/09
שלום, מכרתי את הדירה שבבעלותי בחוזה נרשם שהדירה תינתן AS IS אך עם זאת לא רשמנו רשימת ציוד שנשארת בדירה. האם אני יכולה לפרק את המזגן בחדר השינה - יש לי בדירה 3 מזגנים אחד בכל חדר האם אני יכולה לפרק אחד מהם ? , תודה מראש
מזגן כחלק מהדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/11/09
ערב טוב אלינור,
יש מקום לפרשנות שמכירת הדירה כוללת את המזגן המקובע אליה, ועל-כן, באם תיקחי אותו איתך את חשופה לתביעת הרוכש. אגב, העובדה שאת מותירה בדירה מזגנים אחרים יכולה לחזק את הטענה נגדך על הפרת ההסכם בנטילת מזגן אחר.
יש מקום לפרשנות שמכירת הדירה כוללת את המזגן המקובע אליה, ועל-כן, באם תיקחי אותו איתך את חשופה לתביעת הרוכש. אגב, העובדה שאת מותירה בדירה מזגנים אחרים יכולה לחזק את הטענה נגדך על הפרת ההסכם בנטילת מזגן אחר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת שכ"ד
לימור
28/11/09
אני משכירה דירה כ 7 שנים, ב3 השנים הראשונות היה חוזה בינינו לאחר מכן העלינו את שכ"ד,לא עשינו חוזה חדש, חוץ מהסכם בע"פ שבמידה והוא רוצה לעזוב יודיע לנו כ 3 חודשים מראש, אנו רוצים להעלות את שכ"ד.
האם יש חוקים לגבי זה? האם השוכר יכול להתנגד?
האם יש חוקים לגבי זה? האם השוכר יכול להתנגד?
העלאת שכר דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/11/09
ערב טוב לימור,
לא ציינת באם בכוונתכם להעלות את שכר הדירה במהלך שנת השכירות או עם סיומה. במהלך שנת השכירות לא ניתן להעלות את שכר הדירה. ניתן להודיע על העלאת שכר הדירה בשנת השכירות הבאה ובלבד שמודיעים על-כך לשוכר זמן סביר מראש (לפחות חודשיים).
לא ציינת באם בכוונתכם להעלות את שכר הדירה במהלך שנת השכירות או עם סיומה. במהלך שנת השכירות לא ניתן להעלות את שכר הדירה. ניתן להודיע על העלאת שכר הדירה בשנת השכירות הבאה ובלבד שמודיעים על-כך לשוכר זמן סביר מראש (לפחות חודשיים).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ען'ד לא מאופסת
לינור
28/11/09
עו'ד שמייצגת אותנו בתיק ת.ד ,כל פגישה שלנו איתה שונה מקודמתה.הכוונה שהיא לא זוכרת מה אמרה בפגישה הקודמת,אין רצף של תכנית,גם לגבי סכום הפיצוי המשוער היא מזגזגת.האם עורכי דין חייבים ליידע את הלקוח במידה והם סובלים מבעייה רפואית כלשהי שגורמת להם לשיבוש מחשבתי?
תלונה על עו"ד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/11/09
שבוע טוב לינור,
אם אינכם מרוצים מהשירות ניתן לפנות לעו"ד אחר/ת.
שיהיה בהצלחה.
אם אינכם מרוצים מהשירות ניתן לפנות לעו"ד אחר/ת.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפסקת חוזה שכירות – דחוף
גבי
27/11/09
יש חוזה שכירות דירה בתוקף. בחוזה רשום שהמשכיר חייב להתקין מונה חשמל מישני. עוד כתוב שכל ביקור של השוכר בדירה מחייב תאום טלפוני מראש. בעל פה הבטיח השוכר לבנות גינה. אין בחוזה סעיף יציאה למעט בעת הפרה של תוקנה ואז יש להודיע 20 יום מראש על הכוונה.
האם הרשום לעיל מהווה עילה מספקת להפסקת השכירות על ידי השוכר?
האם הרשום לעיל מהווה עילה מספקת להפסקת השכירות על ידי השוכר?
הפסקת חוזה בגין הפרה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/11/09
ערב טוב גבי,
גם אם מדובר בהפרות יסודיות המקימות לך עילה לביטול החוזה (ויש לקרוא את החוזה כולו בקפידה בכדי לעמוד על כך) עליך להודיע למשכיר על כוונתך לעשות זאת באם לא תתוקנה ההפרות תוך שאתה מקציב זמן לתיקון ורק לאחר מכן לשקול ביטול חד-צדדי של החוזה. באם לא תפעל כך אתה חשוף לתביעה או מימוש הבטחונות והצ'קים שנתת בהוצאה לפועל.
גם אם מדובר בהפרות יסודיות המקימות לך עילה לביטול החוזה (ויש לקרוא את החוזה כולו בקפידה בכדי לעמוד על כך) עליך להודיע למשכיר על כוונתך לעשות זאת באם לא תתוקנה ההפרות תוך שאתה מקציב זמן לתיקון ורק לאחר מכן לשקול ביטול חד-צדדי של החוזה. באם לא תפעל כך אתה חשוף לתביעה או מימוש הבטחונות והצ'קים שנתת בהוצאה לפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דירה לפני תום חוזה
סטודנט
27/11/09
שלום.
אני חתום על חוזה שכירות לשנה החל מ-01.04.09. בשל נסיבות אישיות החלטתי לעזוב את דירה לפני הזמן. מופיע בחוזה עליו אני חתום שעליי לספק התרעה של 60 יום מראש לפני העזיבה. כמו כן, בתקופה זו עליי להמציא דייר חלופי לשביעות רצון המשכיר או לשלם עד תום תקופת השכירות.
הודעתי לבעל הדירה והתחלתי מיד בחיפושים. רק שאז הסתבר שבעל הדירה מסרב לשתף פעולה - אינו נפגש או אף מדבר עם אנשים אותם אני מפנה אליו, מעלה טיעונים המבוססים על דת גזע וכמות ילדים של שוכרים פוטנציאליים ואף משקר להם שהוא בעצם כבר סגר עם אנשים אחרים. בתקופה זו היו מס' שוכרים פוטנציאליים המעוניינים בדירה, והוא סרב להם בתוקף או הניע אותם מההחלטה בהתנהלותו ("כן, לא כדאי לכם, נורא קר כאן").
על פניו, מבחינת הצד הזה בחוזה הוא מכוסה - הרי השוכר החלופי חייב להיות לשביעות רצונו. אבל האם חוסר שיתף פעולה מסוג זה יכול לעיד על פעולה שלא מתום לב?
כמו כן, היו מס' סעיפים בנוגע לאחזקת הדירה אותם בעל הנכס לא ביצע (תיקון גג דולף, סתימה וכו').
בעל הדירה מחזיק רשותו צ'קים עד סוף תקופת שכירות, צ'ק בטחון ע"ס 2 חודשי שכירות ושטר חוב.
עד כה, השקעתי מצידי כל מאמץ אפשרי למצוא שוכרים מתאימים לדירה (שמחירה מופקע, אגב) ולסיים את השכירות בשלום. האם יש דרך לצאת מהמצב בלי להגר סחבת של וצאה לפועל, בתי משפט וסיכון הערבים שלי?
תודה,
סטודנט
אני חתום על חוזה שכירות לשנה החל מ-01.04.09. בשל נסיבות אישיות החלטתי לעזוב את דירה לפני הזמן. מופיע בחוזה עליו אני חתום שעליי לספק התרעה של 60 יום מראש לפני העזיבה. כמו כן, בתקופה זו עליי להמציא דייר חלופי לשביעות רצון המשכיר או לשלם עד תום תקופת השכירות.
הודעתי לבעל הדירה והתחלתי מיד בחיפושים. רק שאז הסתבר שבעל הדירה מסרב לשתף פעולה - אינו נפגש או אף מדבר עם אנשים אותם אני מפנה אליו, מעלה טיעונים המבוססים על דת גזע וכמות ילדים של שוכרים פוטנציאליים ואף משקר להם שהוא בעצם כבר סגר עם אנשים אחרים. בתקופה זו היו מס' שוכרים פוטנציאליים המעוניינים בדירה, והוא סרב להם בתוקף או הניע אותם מההחלטה בהתנהלותו ("כן, לא כדאי לכם, נורא קר כאן").
על פניו, מבחינת הצד הזה בחוזה הוא מכוסה - הרי השוכר החלופי חייב להיות לשביעות רצונו. אבל האם חוסר שיתף פעולה מסוג זה יכול לעיד על פעולה שלא מתום לב?
כמו כן, היו מס' סעיפים בנוגע לאחזקת הדירה אותם בעל הנכס לא ביצע (תיקון גג דולף, סתימה וכו').
בעל הדירה מחזיק רשותו צ'קים עד סוף תקופת שכירות, צ'ק בטחון ע"ס 2 חודשי שכירות ושטר חוב.
עד כה, השקעתי מצידי כל מאמץ אפשרי למצוא שוכרים מתאימים לדירה (שמחירה מופקע, אגב) ולסיים את השכירות בשלום. האם יש דרך לצאת מהמצב בלי להגר סחבת של וצאה לפועל, בתי משפט וסיכון הערבים שלי?
תודה,
סטודנט
עזיבת דירה לפני תום החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/11/09
שבוע טוב סטודנט,
גם אם המשכיר נוהג שלא כדין אינך יכול למנוע ממנו מלפנות לביהמ"ש או אפילו להוצאה לפועל ולהעלות נגדך טענות על הפרת חוזה.
אתה יכול להקדים תרופה למכה ולשלוח לו מכתב התראה לפני תביעת פיצויים בגין הפרות החוזה שלו וכן חוסר תום-לב בדחייה הסדרתית של שוכרים פוטנציאליים, ובשלב מאוחר יותר להגיש תביעה. בכל מקרה, מומלץ לתעד כל שוכר פוטנציאלי שהפנית אליו ואת הנימוקים לדחייתו ע"י המשכיר (ואם יש באפשרותך להקליט אותו - מוטב).
בהצלחה.
גם אם המשכיר נוהג שלא כדין אינך יכול למנוע ממנו מלפנות לביהמ"ש או אפילו להוצאה לפועל ולהעלות נגדך טענות על הפרת חוזה.
אתה יכול להקדים תרופה למכה ולשלוח לו מכתב התראה לפני תביעת פיצויים בגין הפרות החוזה שלו וכן חוסר תום-לב בדחייה הסדרתית של שוכרים פוטנציאליים, ובשלב מאוחר יותר להגיש תביעה. בכל מקרה, מומלץ לתעד כל שוכר פוטנציאלי שהפנית אליו ואת הנימוקים לדחייתו ע"י המשכיר (ואם יש באפשרותך להקליט אותו - מוטב).
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
ענת
27/11/09
אבי בגיל 85 וגר עם אימי בדירה שהיא רק על שמו.היות ואין מעלית אנו מעוניינים להעבירם לדירה בשכירות עם מעלית ולהשכיר את דירתם בתמורה.
1. מה יהיה גורלו של החוזה על הדירה של אבי והיה וילך לעולמו? אילו בעיות יכולות להיווצר עם הדיירים?
2.יש אפשרות שאחי יגור בדירה הזו עם חברה שלו.האם חוזה שכירות בין אבי לאחי יכול להגן על בעייה כלשהי לאחר מות אבי?האם חברתו של אחי אמורה גם לחתום על החוזה?איך רצוי לעשות את כל המהלך הזה?
1. מה יהיה גורלו של החוזה על הדירה של אבי והיה וילך לעולמו? אילו בעיות יכולות להיווצר עם הדיירים?
2.יש אפשרות שאחי יגור בדירה הזו עם חברה שלו.האם חוזה שכירות בין אבי לאחי יכול להגן על בעייה כלשהי לאחר מות אבי?האם חברתו של אחי אמורה גם לחתום על החוזה?איך רצוי לעשות את כל המהלך הזה?
חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/11/09
שבוע טוב ענת,
1. בפטירת בעל דירה עוברות הזכויות ליורשיו. לא אמורה להיות לכך השלכה ביחס לשוכרי הדירה. הם ממשיכים להיות מחוייבים כלפי היורשים ואילו היורשים צריכים לכבד את זכויותיהם כשוכרים עד פקיעת החוזה.
2. כאמור, העובדה שהחברה חותמת על חוזה השכירות אינה גורעת מזכותכם בבית ומצד שני מחייבת אותה כלפיכם באופן ברור, ולכן לדעתי מוטב להחתים גם אותה.
3. ככל חוזה שכירות דירה ובמיוחד בנסיבות אלו, מומלץ ביותר לבצע את ההליך לרבות ניסוח החוזה ופיקוח על העברת התשלומים והבטוחות - בליווי עו"ד הבקיא בתחום.
בהצלחה ובשורות טובות.
1. בפטירת בעל דירה עוברות הזכויות ליורשיו. לא אמורה להיות לכך השלכה ביחס לשוכרי הדירה. הם ממשיכים להיות מחוייבים כלפי היורשים ואילו היורשים צריכים לכבד את זכויותיהם כשוכרים עד פקיעת החוזה.
2. כאמור, העובדה שהחברה חותמת על חוזה השכירות אינה גורעת מזכותכם בבית ומצד שני מחייבת אותה כלפיכם באופן ברור, ולכן לדעתי מוטב להחתים גם אותה.
3. ככל חוזה שכירות דירה ובמיוחד בנסיבות אלו, מומלץ ביותר לבצע את ההליך לרבות ניסוח החוזה ופיקוח על העברת התשלומים והבטוחות - בליווי עו"ד הבקיא בתחום.
בהצלחה ובשורות טובות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות שאינו חודש
מיכל
26/11/09
שלום,
אנחנו שוכרים דירה יותר מ- 4 שנים וחתמנו חוזה לשנה שאינו חודש לאחר תום השנה.
בתחילת חודש נובמבר 2009 שהבאנו לבעלי הדירה את תשלום השכירות לחודש נובמבר, הוא החליט שמחודש הבא הוא מעלה לנו את השכירות ב- 1,200 ש"ח הוא ביקש מאתנו לחזור אליו עם תשובה באם אנחנו ממשיכים או לא. לאחר שבועיים חזרנו אליו שהחלטנו לא להשאר ואנחנו עוזבים בסוף החודש, הוא שמח בשבילנו ונתן את ברכתו, ובמהלך השבועיים הוא הראה את הדירה לשוכרים פוטנציאלים. היום, יומיים לפני שאנחנו צריכים לעזוב, הוא מתלונן שהודענו לו מאוחר מידי ודורש תשלום של חודש דצמבר. אנחנו כמובן לא הסכמנו ועכשיו הוא מאיים בתביעה משפטית. מה הזכויות שלנו? והאם יש לנו CASE נגדו?
תודה
אנחנו שוכרים דירה יותר מ- 4 שנים וחתמנו חוזה לשנה שאינו חודש לאחר תום השנה.
בתחילת חודש נובמבר 2009 שהבאנו לבעלי הדירה את תשלום השכירות לחודש נובמבר, הוא החליט שמחודש הבא הוא מעלה לנו את השכירות ב- 1,200 ש"ח הוא ביקש מאתנו לחזור אליו עם תשובה באם אנחנו ממשיכים או לא. לאחר שבועיים חזרנו אליו שהחלטנו לא להשאר ואנחנו עוזבים בסוף החודש, הוא שמח בשבילנו ונתן את ברכתו, ובמהלך השבועיים הוא הראה את הדירה לשוכרים פוטנציאלים. היום, יומיים לפני שאנחנו צריכים לעזוב, הוא מתלונן שהודענו לו מאוחר מידי ודורש תשלום של חודש דצמבר. אנחנו כמובן לא הסכמנו ועכשיו הוא מאיים בתביעה משפטית. מה הזכויות שלנו? והאם יש לנו CASE נגדו?
תודה
העלאת שכר דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/11/09
שבוע טוב מיכל,
לא ציינת מתי פקע או היה אמור לפקוע החוזה והאם העלאת שכר הדירה נעשתה בתוך תקופת החוזה או עם סיומו. נא פרטי ואשיב בצורה מדוייקת.
לא ציינת מתי פקע או היה אמור לפקוע החוזה והאם העלאת שכר הדירה נעשתה בתוך תקופת החוזה או עם סיומו. נא פרטי ואשיב בצורה מדוייקת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אמינות הסכם הסודיות
שניר
26/11/09
האם החתמת הסכם סודיות בנושא הצגת רעיון למשקיע באמת רלוונטית ומקבל יחס רציני בשוק?
או שקל למצוא את הפירצה שמאפשרת לכל משקיע שמתאמץ קצת לעקוף את ההסכם?
מה הדרך הטובה ביותר להבטיח שמירת סודיות למעט רישום פטנט?
תודה,
שניר.
או שקל למצוא את הפירצה שמאפשרת לכל משקיע שמתאמץ קצת לעקוף את ההסכם?
מה הדרך הטובה ביותר להבטיח שמירת סודיות למעט רישום פטנט?
תודה,
שניר.
הסכם סודיות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/11/09
שבוע טוב שניר,
הדרך הטובה ביותר היא לרשום פטנט או לפחות בקשת provosional שעלותה קטנה יותר ונותנת לך מרווח זמן מסוים להחליט אם אתה מעוניין להמשיך לפטנט.
לגבי הסכם סודיות, ככל הסכם - ניתן להפר אותו או לעקוף אותו דרך החרכים. יש חשיבות להקפיד על ניסוח חוזה שמקטין את הנזק ככל שניתן, ובד בבד, להשתמש באמצעים נוספים אפשריים שיוכלו לסייע לך ביום פקודה (למשל, להקליט את הפגישות עם המשקיעים הפוטנציאליים).
בהצלחה.
הדרך הטובה ביותר היא לרשום פטנט או לפחות בקשת provosional שעלותה קטנה יותר ונותנת לך מרווח זמן מסוים להחליט אם אתה מעוניין להמשיך לפטנט.
לגבי הסכם סודיות, ככל הסכם - ניתן להפר אותו או לעקוף אותו דרך החרכים. יש חשיבות להקפיד על ניסוח חוזה שמקטין את הנזק ככל שניתן, ובד בבד, להשתמש באמצעים נוספים אפשריים שיוכלו לסייע לך ביום פקודה (למשל, להקליט את הפגישות עם המשקיעים הפוטנציאליים).
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מהדירה לפני תום החוזה
מעיין
26/11/09
שלום,
אני עוזבת את הדירה באמצעהשכירות בשל מעבר לעיר אחרת.
בחוזה שחתמנו עליו המשכיר הוסיף סעיף שאם אנו עוזבים באמצע או שאנו משלמים חודש שכירות או שמביאים דייר חלופי.
אך לא ציין כמה זמן מראש עליי להודע על עזיבה.
האם יש בחוק זמן מסויים עליי להודיע אם הוא לא ציין זאת בחוזה?
אני עוזבת את הדירה באמצעהשכירות בשל מעבר לעיר אחרת.
בחוזה שחתמנו עליו המשכיר הוסיף סעיף שאם אנו עוזבים באמצע או שאנו משלמים חודש שכירות או שמביאים דייר חלופי.
אך לא ציין כמה זמן מראש עליי להודע על עזיבה.
האם יש בחוק זמן מסויים עליי להודיע אם הוא לא ציין זאת בחוזה?
עזיבת דירה בטרם פקע החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/11/09
שבוע טוב מעיין,
ככל שהעניין לא הוסדר בחוזה (ויש לבחון את נוסח החוזה בכללותו על-מנת לדעת זאת) יש להודיע על העזיבה זמן סביר מראש. כיון שקבעתם בחוזה מנגנון של תשלום מעין 'חודש הודעה מוקדמת', לטעמי, באם תעמדי בכך תצאי ידי חובתך.
ככל שהעניין לא הוסדר בחוזה (ויש לבחון את נוסח החוזה בכללותו על-מנת לדעת זאת) יש להודיע על העזיבה זמן סביר מראש. כיון שקבעתם בחוזה מנגנון של תשלום מעין 'חודש הודעה מוקדמת', לטעמי, באם תעמדי בכך תצאי ידי חובתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה להעברת חלק בדירה מירושה בין אחים
עו"ד צעירה
26/11/09
אני צריכה לערוך חוזה בין 2 אחים שקיבלו דירה בירושה מאביהם.
האחות מוכרת לאח את חלקה בדירה תמורת סכום שנקבע ביניהם.
עלי לערוך חוזה מכר דירה ולכתוב בו לעניין הזכויות כי האח (הקונה), קונה מאחותו את חלקה בדירה תמורת הסכום שנקבע, ובכך הדירה הופכת לבעלותו.
האם יש פרט נוסף מהותי שיש להוסיף לנסח חוזה המכר הסטנדרטי?
האם יש לבחון פרטים נוספים?
תודה רבה.
האחות מוכרת לאח את חלקה בדירה תמורת סכום שנקבע ביניהם.
עלי לערוך חוזה מכר דירה ולכתוב בו לעניין הזכויות כי האח (הקונה), קונה מאחותו את חלקה בדירה תמורת הסכום שנקבע, ובכך הדירה הופכת לבעלותו.
האם יש פרט נוסף מהותי שיש להוסיף לנסח חוזה המכר הסטנדרטי?
האם יש לבחון פרטים נוספים?
תודה רבה.
דירה שנתקבלה בירושה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/11/09
שבוע טוב עו"ד,
כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד העוסק בתחום בכדי לנסח את ההסכם בהתאם לנסיבות הספציפיות (לניסוח עלולות להיות השלכות שונות, בין היתר, לגבי חיובי המס).
כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד העוסק בתחום בכדי לנסח את ההסכם בהתאם לנסיבות הספציפיות (לניסוח עלולות להיות השלכות שונות, בין היתר, לגבי חיובי המס).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה לקניית דירה
אביבה
25/11/09
המקרה הוא שרצינו לקנות דירה סיכמנו בע"פ עם המוכר על המחיר וכן התשלומים.בעקבות כך מכרנו את דירתנו. עורכי הדין החלו לסכם את החוזה ולסגור את העיסקה אך פתאום המוכר גילה שהוא צריך לשלם יותר מס שבח ממה שהוא חשב( העורכת דין שלו בהתחלה אמרה לו סכום אחר ולאחר מכן הבינה שטעתה) כעת הוא הודיע לנו שהוא מבטל את המכירה או שנוסיף לו סכום גבוה יותר ממה שסיכמנו
יש לציין שכבר פעלנו ללקיחת הלוואה והוצאת פקדונות:
1. האם יש באפשרותנו לתבוע אותו על הפרה ובכל זאת להכריח אותו למכור לנו?
2. האם יש אפשרות לתבוע אותו על נזיקין?
יש לציין שכבר פעלנו ללקיחת הלוואה והוצאת פקדונות:
1. האם יש באפשרותנו לתבוע אותו על הפרה ובכל זאת להכריח אותו למכור לנו?
2. האם יש אפשרות לתבוע אותו על נזיקין?
תביעה בעקבות 'פיצוץ' עסקת מכירת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/11/09
אביבה שלום,
עקרונית, ניתן לתבוע פיצוי כספי בגין ניהול מו"מ שלא בתום-לב, ובנסיבות מסוימות, בתי המשפט מכירים ב'פיצוץ עסקה' כחוסר תו"ל. כ"כ יש מקום לשקול עילות תביעה נוספות בהתאם לרקע העובדתי המלא.
בהצלחה.
עקרונית, ניתן לתבוע פיצוי כספי בגין ניהול מו"מ שלא בתום-לב, ובנסיבות מסוימות, בתי המשפט מכירים ב'פיצוץ עסקה' כחוסר תו"ל. כ"כ יש מקום לשקול עילות תביעה נוספות בהתאם לרקע העובדתי המלא.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
