פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חישוב פיצויים על הפרת הסכם
god2010
12/01/10
קניתי דירה בירוחם, לא קיבלתי טאבו ופתאום המוכר ביטל את החוזה. הוא כתב שהדירה ניתנה לו במתנה שבוטלה לפתע בצו בית משפט בסיכסוך משפחתי עם אחותו.
שילמתי למוכר במעמד ההסכם 20% (ממחיר הדירה 25K) שהם 5,000 $, אבל בעצמי חתמתי על הסכם עם מישהו אחר שהבטחתי לו שברגע שהזכויות יירשמו על שמי אעביר לו אותם על שמו וקיבלתי ממנו במעמד ההסכם (עם עו"ד שמייצג אותו) 10,000$ כחלק ממחיר 50,000$ (אני מוכר לו אותה פי 2 ממה שאני קונה אותה).
אני רוצה לתבוע את המוכר שלי השבה של מה ששילמתי (5,000$) עם ריבית והצמדה, אבל גם פיצויי הסתמכות הואיל ואינטרס הציפיה שלי לקבל את הדירה נפגע ממנו בכך שעל סמך הציפיה שלי לקבל את הזכויות המובטחות לי בדירה מכרתי אותה לצד שלישי שאצטרך לשפות אותו.
השאלה היא כמה פיצויים צריך לבקש מהמוכר (חוץ מהשבת 5,000$ שקיבל ממני) ?
שילמתי למוכר במעמד ההסכם 20% (ממחיר הדירה 25K) שהם 5,000 $, אבל בעצמי חתמתי על הסכם עם מישהו אחר שהבטחתי לו שברגע שהזכויות יירשמו על שמי אעביר לו אותם על שמו וקיבלתי ממנו במעמד ההסכם (עם עו"ד שמייצג אותו) 10,000$ כחלק ממחיר 50,000$ (אני מוכר לו אותה פי 2 ממה שאני קונה אותה).
אני רוצה לתבוע את המוכר שלי השבה של מה ששילמתי (5,000$) עם ריבית והצמדה, אבל גם פיצויי הסתמכות הואיל ואינטרס הציפיה שלי לקבל את הדירה נפגע ממנו בכך שעל סמך הציפיה שלי לקבל את הזכויות המובטחות לי בדירה מכרתי אותה לצד שלישי שאצטרך לשפות אותו.
השאלה היא כמה פיצויים צריך לבקש מהמוכר (חוץ מהשבת 5,000$ שקיבל ממני) ?
כימות סכום התביעה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/01/10
שלום רב,
הפורום מיועד לשאלות משפטיות ולא לחישוב סכומי תביעה. מומלץ להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני.
בהצלחה.
הפורום מיועד לשאלות משפטיות ולא לחישוב סכומי תביעה. מומלץ להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דירה שכורה בעקבות אי חידוש חוזה/מכירה הנכס
גלעד
12/01/10
שלום,אני ובת זוגתי גרים בדירה שכורה כבר שנה שנייה ברציפות.החוזה במקור נחתם ע"י בת זוגתי לפני שהכרנו ולא חודש בשנה השניה.בהווה הבנו שהנכס בו אנו גרים עומד להימכר וזאת בעקבות שבעל הנכס הביא אנשי תיווך לראות את הדירה בלי ליידע אותנו מראש.לאור הנ"ל, האם יש לנו אפשרות לעזוב את הנכס, גם בעקבות אי הוודאות השוררת בהווה וגם בעקבות אי חידוש החוזה בשנה השניה?
מכירת דירה מושכרת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/01/10
גלעד שלום,
כיון שאתם ממשיכים להתגורר בדירה הרי שבפועל, קיים חוזה והצדדים מחוייבים לו וככל הנראה יש לראות בהסכם החתום המקורי כמשקף את תוכן החוזה הנוכחי. לאור זאת, ככל שבעל הדירה אינו מפר את החוזה, עזיבת הדירה תהווה הפרת חוזה מצדכם ואתם חשופים לתביעה לתשלום שכר דירה מלא בתוספת פיצויים שונים. לאור אי הבהירות, מומלץ ליצור קשר עם בעל הבית ולהסדיר בהסכמה את העניין. בכל מקרה, ככל שלא הוסכם אחרת, מכירת הדירה יכולה להיעשות בכפוף לזכות השכירות שלכם, כלומר, הקונה החדש לא יכול לפנות אתכם (אא"כ, כאמור, הוסכם אחרת בחוזה).
כיון שאתם ממשיכים להתגורר בדירה הרי שבפועל, קיים חוזה והצדדים מחוייבים לו וככל הנראה יש לראות בהסכם החתום המקורי כמשקף את תוכן החוזה הנוכחי. לאור זאת, ככל שבעל הדירה אינו מפר את החוזה, עזיבת הדירה תהווה הפרת חוזה מצדכם ואתם חשופים לתביעה לתשלום שכר דירה מלא בתוספת פיצויים שונים. לאור אי הבהירות, מומלץ ליצור קשר עם בעל הבית ולהסדיר בהסכמה את העניין. בכל מקרה, ככל שלא הוסכם אחרת, מכירת הדירה יכולה להיעשות בכפוף לזכות השכירות שלכם, כלומר, הקונה החדש לא יכול לפנות אתכם (אא"כ, כאמור, הוסכם אחרת בחוזה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הטעייה של סוכנת שטח של פלאפון
לאה
11/01/10
לפני כחדש הגיעה לביתי סוכנת שטח של פלאפון, ורכשתי ממנה מכשירסלולי כאשר בהנתי שעלותו כולל הכל הוא 100 שח בחודש ל18 חודשים. כעבור שבועיים היא ניסתה למכור לאחי את אותו מכשיר והסתבר שמדובר רק במחיר מסלול ובנוסף יש מחיר חיצוני של המכשיר בסכום של 130 שח ל-3 שנים. כאשר ניסיתי לדבר עם חברת פלאפון ןלהביא לביטול העיסקה וזאת כי אני לא חתומה על שום מסמך עבור עלות המכשיר, הם טענו שמדובר ב"טעות סופר" ואי אפשר לבטל את החוזה. מה עלי לעשות?
ראי תשובתי בפורום צרכנות.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/01/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שנחתם לצורך הוראת קבע חודשית בשביל רפואה במקר
אודי
11/01/10
אישה שחתמה על חוזה כלשהוא למתן הוראת קבע לחברה שמספקת מתן שירותים רפואיים במקרה הצורך,ההוראת קבע יורדת כול חודש בחודשו גם אם לא התבצעה שום פעילות רפואית.
האישה ובן זוגה היו מתגוררים במיקום שהחברה פועלת שם ויכולה לתת סיוע רפואי במקרה הצורך, האישה בחידוש החוזה טענה שהיא עוברת להתגורר במיקום אחר בארץ שאין בו יכולת לחברה להעניק את אותם שירותים רפואיים- ואכן כך קרה האישה עזבה את המיקום מגורים הראשון, ועברה לשני ואין במיקום השני יכול החברה להעניק את הטיפול הנדרש, האישה ביטלה את ההוראת קבע לאחר שהודיעה דרך טלפון על ביטול ההוראה, האם עשתה כדין משום שהחברה דורשת את התשלומים של השנים שעברו, ובנוסף האם החוזה הזה נכנס במסגרת חוזה תנאי מפסיק.
האישה ובן זוגה היו מתגוררים במיקום שהחברה פועלת שם ויכולה לתת סיוע רפואי במקרה הצורך, האישה בחידוש החוזה טענה שהיא עוברת להתגורר במיקום אחר בארץ שאין בו יכולת לחברה להעניק את אותם שירותים רפואיים- ואכן כך קרה האישה עזבה את המיקום מגורים הראשון, ועברה לשני ואין במיקום השני יכול החברה להעניק את הטיפול הנדרש, האישה ביטלה את ההוראת קבע לאחר שהודיעה דרך טלפון על ביטול ההוראה, האם עשתה כדין משום שהחברה דורשת את התשלומים של השנים שעברו, ובנוסף האם החוזה הזה נכנס במסגרת חוזה תנאי מפסיק.
תנאי מפסיק בחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/01/10
אודי שלום,
יש לבחון את הסכם ההתקשרות בקפידה ולקבל פירוט לגבי מכלול הנסיבות. כדאי לפנות לעו"ד.
יש לבחון את הסכם ההתקשרות בקפידה ולקבל פירוט לגבי מכלול הנסיבות. כדאי לפנות לעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם
דור
11/01/10
אני עשיתי הסכם עם חברת פרסום בדבר תליית שלטי פרסום, אך לצערי השלטים ניתלו במקום שונה מהמקום הספציפי עליו הוסכם, ביקשתי להסיר את השלטים ולקבל את 4 השקים שמסרתי, אך הצד השני מבקש
להחזיר לי רק 3 שקים,שאשלם לו על הימים שהשלט היה תלוי,
איך עלי לנהוג ?? לבטל את כל השקים שהרי הוא הפר את ההסכם ותלה השלטים כרצונו
להחזיר לי רק 3 שקים,שאשלם לו על הימים שהשלט היה תלוי,
איך עלי לנהוג ?? לבטל את כל השקים שהרי הוא הפר את ההסכם ותלה השלטים כרצונו
הפרת הסכם - ביטול צ'קים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/01/10
דור שלום,
יש לעין בהסכם ההזמנה בכדי לבחון אם הייתה הפרה, ובמדה שכן, מה מדתה. ביטול צ'קים חושף אותך להליך הוצל"פ שהצד השני עלול ליזום, ואולם, לאחר שתתנגד לכך ותעלה את טענותיך הסכסוך יעבור לדיון בסדר דין מקוצר בבימ"ש רגיל. כמו כן, ביטול צ'קים מהווה עבירה פלילית (אם כי בפועל לא אוכפים אותה).
יש לעין בהסכם ההזמנה בכדי לבחון אם הייתה הפרה, ובמדה שכן, מה מדתה. ביטול צ'קים חושף אותך להליך הוצל"פ שהצד השני עלול ליזום, ואולם, לאחר שתתנגד לכך ותעלה את טענותיך הסכסוך יעבור לדיון בסדר דין מקוצר בבימ"ש רגיל. כמו כן, ביטול צ'קים מהווה עבירה פלילית (אם כי בפועל לא אוכפים אותה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מושכר לפני תום חוזה
סמדי
11/01/10
שכרנו בית במושב ובעל השטח משכיר מבנה המשמש כנגריה בקרבת הבית. בחוזה חתמנו שאנו מודעים להמצאותה של הנגריה ובעל פה נאמר לנו ע"י בעל הבית שנושא הרעש מהנגריה בטיפול וככל הנראה הנגריה תפונה. כמו כן סופר לנו על שעות פעילות מוגבלות ובפועל הנגריה פועלת כל יום ולעיתים בשעות הערב המאוחרות. בידיעה שבעל הבית יטפל בנושא, חתמנו על החוזה. כיום אנו סובלים מרעש בלתי נסבל (אשה ותינוקת השוהים בבית במשך היום), כמו באיזור תעשייה. בעל הבית מתעלם מדרישתנו לטפל בנושא ובפועל לא יהיה שום שינוי. אנחנו רוצים לעזוב את הבית לפני תום חוזה. מהם זכויותינו? הא
פינוי מושכר בתוך תקופת החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/01/10
בוקר טוב סמדי,
ההסכם המחייב הוא ההסכם הכתוב, במיוחד, לאור העובדה שהייתם מודעים לבעיה ואף נתתם לכך ביטוי בחוזה, מבלי לסייג את נכונותכם להתגורר במושכר. בנסיבות אלו, עזיבת המושכר תהווה הפרה של החוזה ואתם תהיו צפויים לתביעת הפרה. מאידך, יש לשקול הגשת תביעה לפיצויים על קיום החוזה שלא בתום-לב (ועילות נוספות) ע"י המשכיר, מה שיכול, אולי, לזרז אותו במניעת ההפרעה. מומלץ להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני.
בהצלחה.
ההסכם המחייב הוא ההסכם הכתוב, במיוחד, לאור העובדה שהייתם מודעים לבעיה ואף נתתם לכך ביטוי בחוזה, מבלי לסייג את נכונותכם להתגורר במושכר. בנסיבות אלו, עזיבת המושכר תהווה הפרה של החוזה ואתם תהיו צפויים לתביעת הפרה. מאידך, יש לשקול הגשת תביעה לפיצויים על קיום החוזה שלא בתום-לב (ועילות נוספות) ע"י המשכיר, מה שיכול, אולי, לזרז אותו במניעת ההפרעה. מומלץ להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי חוקיות חוזה בעפ
שלום
11/01/10
לפני כשנתיים אבי נתן הסכמתו בעל פה לחודש חינם של שירות מסוים. הנציגה טוענת שטענה שלאחר החודש הזה אם הוא לא מודיע אחרת החוזה ממשיך בחיוב.
האם הדבר חוקי?
האם הדבר חוקי?
חוזה בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/01/10
בוקר טוב שלום,
בשלב ראשון, מומלץ לפנות אל החברה בכתב ולדרוש ביטול החוזה והחזר כספים שנגבו תוך טענה שלא נאמר לאביך שהחוזה יתחדש אוטומאטית. אם לחברה הוכחה שכן נאמר לו (הקלטה), יש להניח שהדבר יבוא לידי ביטוי בתגובתם למכתב וכך תוכלו להחליט איך כדאי להתנהל מולם בהמשך. ניתן, לצורך כך, להסתייע בעו"ד.
בהצלחה.
בשלב ראשון, מומלץ לפנות אל החברה בכתב ולדרוש ביטול החוזה והחזר כספים שנגבו תוך טענה שלא נאמר לאביך שהחוזה יתחדש אוטומאטית. אם לחברה הוכחה שכן נאמר לו (הקלטה), יש להניח שהדבר יבוא לידי ביטוי בתגובתם למכתב וכך תוכלו להחליט איך כדאי להתנהל מולם בהמשך. ניתן, לצורך כך, להסתייע בעו"ד.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות עם אופציה
דורון
10/01/10
שלום
ביולי 09 השכרנו בית קרקע בישוב חתמנו על הסכם והכל היה תקין לאחר חודש הודיע לנו בעל הדירה שהוא רוצה למכור את הבית .כשהבית מושכר לנו לשנה ויש עוד אופציה לשנה
זה לא מעניין אותו אמר לנו ואנחנו עובדי עצות מה עושים יש לנו עוד חצי שנה לגור בבית מי יודע עם בכלל נמצא בישוב בית?וכשמצאנו לפני שבוע בית אמר לנו לא יש לכם חוזה עד לחודש יולי10 מה עושים?
תודה דורון
ביולי 09 השכרנו בית קרקע בישוב חתמנו על הסכם והכל היה תקין לאחר חודש הודיע לנו בעל הדירה שהוא רוצה למכור את הבית .כשהבית מושכר לנו לשנה ויש עוד אופציה לשנה
זה לא מעניין אותו אמר לנו ואנחנו עובדי עצות מה עושים יש לנו עוד חצי שנה לגור בבית מי יודע עם בכלל נמצא בישוב בית?וכשמצאנו לפני שבוע בית אמר לנו לא יש לכם חוזה עד לחודש יולי10 מה עושים?
תודה דורון
מכירת בית מושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/01/10
ערב טוב דורון,
ככלל, בעל הבית יכול למכור את הבית לאחר בכפוף לזכות השכירות שלכם (אא"כ הוסכם אחרת בחוזה) עד סוף שנת השכירות, ואינו יכול להורות לכם להתפנות. לגבי האופציה, הוא יכול להודיע לכם מספר חודשים מראש על אי הסכמתו לחידושה, והודעה זו תקפה.
ככלל, בעל הבית יכול למכור את הבית לאחר בכפוף לזכות השכירות שלכם (אא"כ הוסכם אחרת בחוזה) עד סוף שנת השכירות, ואינו יכול להורות לכם להתפנות. לגבי האופציה, הוא יכול להודיע לכם מספר חודשים מראש על אי הסכמתו לחידושה, והודעה זו תקפה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אפליה בהשכרת דירה
עידן
10/01/10
אני הומוסקסואל ואני שוכר דירה ובחוזה רשום שרק לי מותר להתגורר בדירה. לאחרונה הכרתי מישהו ונהיינו בני זוג והוא מתגורר איתי מס' חודשים.בעל הדירה גילה ואמר שבגלל שמדובר ביחסים הומוסקסואליים הוא לא מוכן לזה וכשחידשנו את החוזה הוא הכניס סעיף שאסור שיתגורר איתי בן זוג גבר אלא רק בחורה. בלית ברירה חתמתי על הסעיף אבל בן זוגי המשיך להתגורר עימי. כעת הוא גילה שבן זוגי לא יצא מהבית והוא מאיים להעיף אותנו מהדירה. האם מותר היה לבעל הדירה להכניס כזה סעיף? האם בזה שחתמתי על סעיף כזה זה מחייב אותי?
אפליה בהשכרת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/01/10
ערב טוב עידן,
איני מוציא מכלל אפשרות שבהליך משפטי יחייבו את המשכיר לאפשר לך להתגורר במושכר עם בן זוגך, אך באותה מידה יכול להיות שטענתך לא תתקבל, מה גם שאף לדבריך מלכתחילה היה אסור לך להכניס אדם נוסף לדירה והפרת הוראה זו, כך שבנסיבות אלו איני ממליץ להיכנס למלחמה. איני ממליץ על קיום יחסי שכירות כש'רוח רעה' נושבת בין הצדדים ועל כן, מוטב, לטעמי, למצוא מקום אחר בו יקבלו אותך עם בני זוגך.
איני מוציא מכלל אפשרות שבהליך משפטי יחייבו את המשכיר לאפשר לך להתגורר במושכר עם בן זוגך, אך באותה מידה יכול להיות שטענתך לא תתקבל, מה גם שאף לדבריך מלכתחילה היה אסור לך להכניס אדם נוסף לדירה והפרת הוראה זו, כך שבנסיבות אלו איני ממליץ להיכנס למלחמה. איני ממליץ על קיום יחסי שכירות כש'רוח רעה' נושבת בין הצדדים ועל כן, מוטב, לטעמי, למצוא מקום אחר בו יקבלו אותך עם בני זוגך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם ייעוץ פיננסי
אלמונית
10/01/10
פנתה אליה חברה לייעוץ פיננסי בנוגע למשכנתא בפגישה הראשונה לפני שלקח חומר על המשכנתא לקח רק דוח של המשענתא הקיימת בלי שום מסמכים נוספים החתים אותנו על חוזה שטען כי הינו לצורך בדיקת כלכלן לא חתם עליו ולא קיבל תשלום סוכם כי במידה ונמצא תנאים טובים יותר משמציע נוכל לסגת מההסכם היום תובע אותנו על תשלום מלא למרות שלא פנינו יחד בכלל לבנקים ולא התחנו עימו את התהליך האם ניתן להפר חוזה כזה.. שנחתם בלא ידיעתינו
הסכם יעוץ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/01/10
ערב טוב אלמונית,
ככלל, יש לקרוא בקפידה הסכם בטרם חותמים עליו. כעת, יקשה עליכם לטעון בבימ"ש שלא ידעתם על מה אתם חותמים, אם כי, ודאי שאין להרים ידים מראש. מומלץ להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד שיעיין בהסכם ויתוודע למכלול הנסיבות בעניינכם.
בהצלחה.
ככלל, יש לקרוא בקפידה הסכם בטרם חותמים עליו. כעת, יקשה עליכם לטעון בבימ"ש שלא ידעתם על מה אתם חותמים, אם כי, ודאי שאין להרים ידים מראש. מומלץ להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד שיעיין בהסכם ויתוודע למכלול הנסיבות בעניינכם.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יעוץ למיזם במקום העבודה
מיכל
10/01/10
שלום, אני אחות בבית חולים ממשלתי במרכז הארץ. במהלך עבודתי נחשפתי למקרים רבים של דקירות אנשי צוות רפואי ממחטים של מטופלים. עלה לי רעיון למוצר שיכול להפחית את התדירות של הדקירות. ברצוני ליצור עבודת מחקר, מתוך מידע של ביה"ח, לשם בניית תוכנית עיסקית ובדיקת כדאיות המוצר. שאלתי- האם אצטרך לשתף את מעסיקיי באג'נדה של חיפוש המידע? האם אצטרך לשלם תמלוגים על המידע לאחר שיצא המוצר לייצור? אציין כי בחוזה העבודה אין ממש איזכור לנושא יזמות מתוך העבודה, אך יש הגבלה לפרקטיקה פרטית (אינני בטוחה אם יש קשר בין הנושאים). אודה על תשובתכם.
המצאה במהלך העבודה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/01/10
ערב טוב מיכל,
יש לבחון במה בדיוק מדובר בכדי לתת תשובה מדויקת. בכלליות: הזכויות בהמצאה שעובד מפתח 'עקב שירותו ובתקופת שירותו' אצל מעביד כלשהו שייכות למעביד, ולא לעובד, אא"כ הוסכם בחוזה אחרת. בנוסף, ודאי שחובה לקבל רשות מביה"ח לעשות שימוש במאגרי מידע השייכים לו.
שיהיה בהצלחה.
יש לבחון במה בדיוק מדובר בכדי לתת תשובה מדויקת. בכלליות: הזכויות בהמצאה שעובד מפתח 'עקב שירותו ובתקופת שירותו' אצל מעביד כלשהו שייכות למעביד, ולא לעובד, אא"כ הוסכם בחוזה אחרת. בנוסף, ודאי שחובה לקבל רשות מביה"ח לעשות שימוש במאגרי מידע השייכים לו.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת מושכר בהעדר חוזה כתוב
טניה
10/01/10
שלום רב,
זוג חבריי נקלע לסיטואציה הבאה: הם התגוררו במשך שנה בדירה שכורה, בהתאם לחוזה שכירות כתוב. לאחר שנה הם החליטו להמשיך בשכירות, בתנאי שבעל הדירה יתקין בה מזגן. הם הפקידו בידיו צ'קים לכל השנה (מספטמבר 2009 עד ספטמבר 2010), אולם לא האריכו את החוזה בכתב. עד היום (ינואר) בעל הדירה לא עמד בהתחייבותו וטרם התקין את המזגן, למרות בקשות חוזרות ונשנות של הדיירים. בשלב זה הם מרגישים אכזבה רבה ורוצים לעזוב את הדירה באופן מיידי.
האם למרות העדרו של חוזה כתוב הם מחויבים להישאר בדירה? ואם כן, כמה זמן מראש עליהם להודיע על עזיבתם (בהנחה שגם בחוזה המקורי לא צוין דבר לעניין אופן העזיבה)?
ראיתי באחת התשובות שניתנה בפורום זה שדרישת הכתב כבר איננה הכרחית. עם זאת, למיטב ידיעתי, עסקה במקרקעין דורשת כתב. האם אין פירושו שגם כשמדובר בשכירות (=עסקה במקרקעין) נדרש חוזה כתוב שיצביע על גמירות דעת הצדדים? במקרה זה אמנם יש צ'קים כתובים, אך הם ניתנו בכפוף לתנאי שלא קוים, כאמור.
זוג חבריי נקלע לסיטואציה הבאה: הם התגוררו במשך שנה בדירה שכורה, בהתאם לחוזה שכירות כתוב. לאחר שנה הם החליטו להמשיך בשכירות, בתנאי שבעל הדירה יתקין בה מזגן. הם הפקידו בידיו צ'קים לכל השנה (מספטמבר 2009 עד ספטמבר 2010), אולם לא האריכו את החוזה בכתב. עד היום (ינואר) בעל הדירה לא עמד בהתחייבותו וטרם התקין את המזגן, למרות בקשות חוזרות ונשנות של הדיירים. בשלב זה הם מרגישים אכזבה רבה ורוצים לעזוב את הדירה באופן מיידי.
האם למרות העדרו של חוזה כתוב הם מחויבים להישאר בדירה? ואם כן, כמה זמן מראש עליהם להודיע על עזיבתם (בהנחה שגם בחוזה המקורי לא צוין דבר לעניין אופן העזיבה)?
ראיתי באחת התשובות שניתנה בפורום זה שדרישת הכתב כבר איננה הכרחית. עם זאת, למיטב ידיעתי, עסקה במקרקעין דורשת כתב. האם אין פירושו שגם כשמדובר בשכירות (=עסקה במקרקעין) נדרש חוזה כתוב שיצביע על גמירות דעת הצדדים? במקרה זה אמנם יש צ'קים כתובים, אך הם ניתנו בכפוף לתנאי שלא קוים, כאמור.
הסכם שכירות בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/01/10
ערב טוב טניה,
שכירות לתקופה קצרה אינה טעונה מסמך בכתב (בניגוד לעסקאות אחרות במקרקעין) ויכול שתעשה בע"פ. העובדה שהשוכרים מתגוררים בדירה ומשלמים כסף מעידה על קיומו של הסכם בין הצדדים. בהעדר מסמך כתוב, לא ידוע תוכנו של ההסכם בין הצדדים, אם כי, קרוב לודאי שההסכם הכתוב המקורי ממצה את תוכן החוזה. לאור זאת, וככל שעניין המזגן לא הוסדר בחוזה הכתוב, אני מתקשה לראות את ביהמ"ש מקבל טענה שהתקנת מזגן היוותה תנאי לחוזה אשר הפרתו היא הפרה יסודית. לכן, השוכרים מסתכנים בתביעה על הפרת חוזה באם הם יעזבו את הדירה בטרם פקיעת החוזה (בהנחה שאין בחוזה הכתוב 'סעיף יציאה').
שכירות לתקופה קצרה אינה טעונה מסמך בכתב (בניגוד לעסקאות אחרות במקרקעין) ויכול שתעשה בע"פ. העובדה שהשוכרים מתגוררים בדירה ומשלמים כסף מעידה על קיומו של הסכם בין הצדדים. בהעדר מסמך כתוב, לא ידוע תוכנו של ההסכם בין הצדדים, אם כי, קרוב לודאי שההסכם הכתוב המקורי ממצה את תוכן החוזה. לאור זאת, וככל שעניין המזגן לא הוסדר בחוזה הכתוב, אני מתקשה לראות את ביהמ"ש מקבל טענה שהתקנת מזגן היוותה תנאי לחוזה אשר הפרתו היא הפרה יסודית. לכן, השוכרים מסתכנים בתביעה על הפרת חוזה באם הם יעזבו את הדירה בטרם פקיעת החוזה (בהנחה שאין בחוזה הכתוב 'סעיף יציאה').
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניסוח הסכם מייסדים
יואל
09/01/10
לפני כשנה התאגדנו שלשה שותפים להקמת חברה. כשאני משמש כמנהל מכירות ושווק. השותף האחר- מנהל לוגיסטי והשלישי שהוא המממן- ביקש לשמש כמנכ"ל לתקופה מוגבלת.
בכדי להבטיח שהסכם זה יגן עלי מפני השתלטות ,פיטורים ועוד מצד השותף המממן, שכרתי עו"ד המתמחה בתחום זה לניסוח ההסכם ולייצוג שלי בבוא העת. במעמד החתימה על ההסכם, הבהירו לנו עורכי הדין משני הצדדים השותפים כי לא ניתן לפטר אף אחד מהשותפים העובדים.
חשוב לי לציין, שבגלל הידיעה שאין אפשרות פיטורים - הסכמתי לאפשר למממן לשמש כמנכ"ל וכמחזיק מניותיי בנאמנות, עד להחזרת השקעותיו וכן הסכמתי לעבוד תמורת שכר נמוך עד שהחברה תגיע להכנסה של 2.5 מליון שקלים ולאחר מכן, הייתי אמור לקבל כ-6% מסך כל המכירות. עוד חשוב לי לציין, שאני הבאתי לחברה את הזיכיונות של החברות מחו"ל ושיווקתי לבדי את המוצרים בכל הארץ עם הצעות מחיר בסדר גודל של כ-35 מליון שקלים בשנה הקרובה, כשהצפי להכנסה נע בין 7-10 מליון שקלים בשנה זו. לפנ כ-3 ימים החליט המנכ"ל להפטר ממני בטענה שלא שיווקתי מספיק טוב את החברה ובאותה נשימה הציע לי לעבוד כ"פרילנסר" בחברה. הסיבה האמיתית לפיטורים אלה נובעת מהתנגדותי מאז ומתמיד לכניסת בני משפחה לחברה כמו שצויין בהסכם, אבל המנכ"ל אמר לי בימים אלה ואני מצטט: "ביי הוק וביי קוק" אחייני יעבוד בחברה ועלי לבלוע את הגלולה המרה. כמו כן- הוריד לי המככ"ל את שכרי בניגוד לכתוב בהסכם ובמידורי לגבי מידע עסקאות בחברה ובחוסר שקיפות פיננסי. פניתי לעו"ד שלי וסיפרתי לו על פיטוריי . העו"ד טען שעלי לקחת יועץ משפטי ולפנות לבוררות, כי רוח ההסכם אינה מאפשרת פיטורים, מה שאינו כתוב במפורש בהסכם.
איני רוצה לאפשר למנכ"ל להשתלט על החברה ולקבל את העמלות הצפויות בסוף השנה הבאה. הייתי רוצה להצמד לרוח ההסכם, או לחלופין לפרק את החברה. שאלתי היא: כיצד עלי לפעול מול המנכ"ל ומול העו"ד שלי שהתרשל בכתיבת ההסכם שאינו מגן עלי מספיק. עוד חשוב לי לציין שמצבי הכלכלי קשה מאוד ואין באפשרותי לממן בוררות.
אודה לך באם תתיחס לשאלתי ותענה לי בהקדם, בברכה, יואל.
בכדי להבטיח שהסכם זה יגן עלי מפני השתלטות ,פיטורים ועוד מצד השותף המממן, שכרתי עו"ד המתמחה בתחום זה לניסוח ההסכם ולייצוג שלי בבוא העת. במעמד החתימה על ההסכם, הבהירו לנו עורכי הדין משני הצדדים השותפים כי לא ניתן לפטר אף אחד מהשותפים העובדים.
חשוב לי לציין, שבגלל הידיעה שאין אפשרות פיטורים - הסכמתי לאפשר למממן לשמש כמנכ"ל וכמחזיק מניותיי בנאמנות, עד להחזרת השקעותיו וכן הסכמתי לעבוד תמורת שכר נמוך עד שהחברה תגיע להכנסה של 2.5 מליון שקלים ולאחר מכן, הייתי אמור לקבל כ-6% מסך כל המכירות. עוד חשוב לי לציין, שאני הבאתי לחברה את הזיכיונות של החברות מחו"ל ושיווקתי לבדי את המוצרים בכל הארץ עם הצעות מחיר בסדר גודל של כ-35 מליון שקלים בשנה הקרובה, כשהצפי להכנסה נע בין 7-10 מליון שקלים בשנה זו. לפנ כ-3 ימים החליט המנכ"ל להפטר ממני בטענה שלא שיווקתי מספיק טוב את החברה ובאותה נשימה הציע לי לעבוד כ"פרילנסר" בחברה. הסיבה האמיתית לפיטורים אלה נובעת מהתנגדותי מאז ומתמיד לכניסת בני משפחה לחברה כמו שצויין בהסכם, אבל המנכ"ל אמר לי בימים אלה ואני מצטט: "ביי הוק וביי קוק" אחייני יעבוד בחברה ועלי לבלוע את הגלולה המרה. כמו כן- הוריד לי המככ"ל את שכרי בניגוד לכתוב בהסכם ובמידורי לגבי מידע עסקאות בחברה ובחוסר שקיפות פיננסי. פניתי לעו"ד שלי וסיפרתי לו על פיטוריי . העו"ד טען שעלי לקחת יועץ משפטי ולפנות לבוררות, כי רוח ההסכם אינה מאפשרת פיטורים, מה שאינו כתוב במפורש בהסכם.
איני רוצה לאפשר למנכ"ל להשתלט על החברה ולקבל את העמלות הצפויות בסוף השנה הבאה. הייתי רוצה להצמד לרוח ההסכם, או לחלופין לפרק את החברה. שאלתי היא: כיצד עלי לפעול מול המנכ"ל ומול העו"ד שלי שהתרשל בכתיבת ההסכם שאינו מגן עלי מספיק. עוד חשוב לי לציין שמצבי הכלכלי קשה מאוד ואין באפשרותי לממן בוררות.
אודה לך באם תתיחס לשאלתי ותענה לי בהקדם, בברכה, יואל.
הפרת הסכם מייסדים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/01/10
שבוע טוב יואל,
בכדי לספק מענה מקצועי לשאלתך יש צורך לבחון את כל המסמכמים הרלוונטיים (תקנון החברה, הסכמים שונים וכו') ולהתוודע למכלול הנסיבות. בכל מקרה, גם אם יש לך 'קייס' הדרך למימוש זכויותיך עוברת בביהמ"ש, ככל ששותפך/המנכ"ל פועל בדרך שרומסת אותן.
בכדי לספק מענה מקצועי לשאלתך יש צורך לבחון את כל המסמכמים הרלוונטיים (תקנון החברה, הסכמים שונים וכו') ולהתוודע למכלול הנסיבות. בכל מקרה, גם אם יש לך 'קייס' הדרך למימוש זכויותיך עוברת בביהמ"ש, ככל ששותפך/המנכ"ל פועל בדרך שרומסת אותן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זימון עד
אר
08/01/10
הדיון למשפט קבוע לסוף חודש מרץ ( משפט בסדר דין מהיר - נזקי פח) אני רוצה לזמן עד האם מספיק שאני מגיש בקשה לזימון עד או שאני גם אמור להפקיד איזשהו סכום כסף? ואיך העניין מתבצע אם אני גר בחיפה ובית המשפט שדן בתיק הוא בתל אביב האם אני חייב לנסוע עד לשם להפקיד את הבקשה ואת סכום הכסף ???
זימון עד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/01/10
שלום לך,
נא להפנות את השאלה לפורום בתי משפט.
שבת שלום.
נא להפנות את השאלה לפורום בתי משפט.
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה האפשרות
דניאל
08/01/10
המקרה הינו חתונה שהייתה אמורה להתבצע וארוסתי החליטה לבטל את החתונה במועד קרוב מדי לאירוע עצמו אני מימנתי את כול האירוע מכיסי
ולכן גם ספגתי את הכנסות לצלמים לאולם וכו...
אנחנו כבר לא יחד האם אוכל לדרוש פיצויי.
ולכן גם ספגתי את הכנסות לצלמים לאולם וכו...
אנחנו כבר לא יחד האם אוכל לדרוש פיצויי.
ברור. חלוקת הוצאות חצי-חצי.
גרישה
08/01/10
חוזה / הסכם עם חדרי כושר
יוכי לבנון
08/01/10
פסיקת בתי המשפט בנושא ביטול מנוי בחדר כושר, קובעת כי סעיף בחוזה המנוי האסור על ביטול החוזה הנו תנאי מקפח בחוזה אחיד, ועל כן הוא אינו תקף.
אם זה כך מדוע כל קשה קשה עד בלתי אפשרי לצאת מהסכם כזה לפני המועד.
תודה
אם זה כך מדוע כל קשה קשה עד בלתי אפשרי לצאת מהסכם כזה לפני המועד.
תודה
ביטול הסכם עם חדר כושר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/01/10
יוכי שלום,
למיטב ידיעתי קיימת פסיקה שקובעת שתנאי שמונע מלקוח לבטל הסכם עם חדר כושר עקב מגבלה רפואית שצצה במהלך תקופת ההסכם, היא תנאי מקפח בחוזה אחיד (פס"ד שמשון). עצם הגבלת הביטול אינה תנאי מקפח אלא רק כשהיא חורגת יתר על המידה מהסביר (בעיני ביהמ"ש). לכן, יש לבחון כל מקרה לגופו, מבחינת נסיבות הביטול ומבחינת ניסוח החוזה.
שבת שלום.
למיטב ידיעתי קיימת פסיקה שקובעת שתנאי שמונע מלקוח לבטל הסכם עם חדר כושר עקב מגבלה רפואית שצצה במהלך תקופת ההסכם, היא תנאי מקפח בחוזה אחיד (פס"ד שמשון). עצם הגבלת הביטול אינה תנאי מקפח אלא רק כשהיא חורגת יתר על המידה מהסביר (בעיני ביהמ"ש). לכן, יש לבחון כל מקרה לגופו, מבחינת נסיבות הביטול ומבחינת ניסוח החוזה.
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניתוק חשמל
אריאל
08/01/10
אני משכיר דירה לדיירים שהשיקים שלהם חוזרים זה חודשיים. חשבון החשמל רשום על שמי כך שכרגע אני נאלץ לשלם את חשבונות החשמל שלהם.
אני פנסיונר וכל הכנסתי היתה אמורה לבוא מהשכרת דירה. האם מותר לי לבקש מחברת החשמל לנתק את החשמל לבית כיוון שאין ביכולתי לשלם את החשבון?
במידה והחוק אוסר עלי לעשות זאת ואני בכל זאת דורש מחברת החשמל לנתק, האם זו עבירה פלילית או אזרחית? האם מלבד תביעה בבית משפט יש דרך אחרת לחייב אותי לחדש את החיבור?
אני פנסיונר וכל הכנסתי היתה אמורה לבוא מהשכרת דירה. האם מותר לי לבקש מחברת החשמל לנתק את החשמל לבית כיוון שאין ביכולתי לשלם את החשבון?
במידה והחוק אוסר עלי לעשות זאת ואני בכל זאת דורש מחברת החשמל לנתק, האם זו עבירה פלילית או אזרחית? האם מלבד תביעה בבית משפט יש דרך אחרת לחייב אותי לחדש את החיבור?
ניתוק חשבון החשמל
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/01/10
אריאל שלום,
מומלץ לפנות אל השוכרים בכתב, לאפשר להם לסגור את החובות תוך זמן קצוב (נניח שבוע) ולהזהירם שבאם לא יעשו זאת - ינותק החשמל ותפנה לגביית הצ'קים בהוצל"פ. בכל מקרה, מומלץ להתיעץ עם עו"ד, בנסיבות אלו.
שבת שלום.
מומלץ לפנות אל השוכרים בכתב, לאפשר להם לסגור את החובות תוך זמן קצוב (נניח שבוע) ולהזהירם שבאם לא יעשו זאת - ינותק החשמל ותפנה לגביית הצ'קים בהוצל"פ. בכל מקרה, מומלץ להתיעץ עם עו"ד, בנסיבות אלו.
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרה כפולה של דירה
ליאור
08/01/10
לפני כשלושה חודשים שכרתי דירה.
לפני כשבוע הופיע אדם הטוען כי הדירה הושכרה גם לו ומחזיק בידו הסכם חתום על ידי בעל הבית שלי המשכיר גם לו את הדירה בה אני נמצא.
בעל הבית טוען כי מראש אמר לי כי יביא שוכר נוסף לדירה (מה שכמובן אינו נכון)
השוכר החדש דורש להכנס לדירה יחד איתי בהתאם לחוזה החתום שבידיו.
האם אני יכול לקרוא למשטרה כדי למנוע מהשוכר החדש את הכניסה לדירה? האם המשטרה יכולה למנוע ממנו את הכניסה על אף שהוא מחזיק הסכם חתום?
לפני כשבוע הופיע אדם הטוען כי הדירה הושכרה גם לו ומחזיק בידו הסכם חתום על ידי בעל הבית שלי המשכיר גם לו את הדירה בה אני נמצא.
בעל הבית טוען כי מראש אמר לי כי יביא שוכר נוסף לדירה (מה שכמובן אינו נכון)
השוכר החדש דורש להכנס לדירה יחד איתי בהתאם לחוזה החתום שבידיו.
האם אני יכול לקרוא למשטרה כדי למנוע מהשוכר החדש את הכניסה לדירה? האם המשטרה יכולה למנוע ממנו את הכניסה על אף שהוא מחזיק הסכם חתום?
חוזה עם שוכר נוסף
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/01/10
ליאור שלום,
יש לבחון בקפידה את הסכם השכירות ואת ההתייחסות הישירה או העקיפה לסיטואציה כזו. המשטרה, לא תסייע בעניין כזה. ניתן לשקול ביטול החוזה מצדך ו/או תביעה לפיצויי הפרה - וזאת, בהנחה שאכן מופר חוזה.
שבת שלום.
יש לבחון בקפידה את הסכם השכירות ואת ההתייחסות הישירה או העקיפה לסיטואציה כזו. המשטרה, לא תסייע בעניין כזה. ניתן לשקול ביטול החוזה מצדך ו/או תביעה לפיצויי הפרה - וזאת, בהנחה שאכן מופר חוזה.
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זיוף חתימה -חברת סלולר
יעל
07/01/10
שלום!!1
סוכן של חברת סלולר שהיה בבית שלי וסיכמנו על חוזה התקשרות -חתמתי על חוזה ריק והוא אמר שהוא ימלא אותו בהתאם למה שסוכם יותר מאוחר כשיגיע למשרד. בפועל הוא רשם בחוזה לא מה שסוכם ומחירים שונים לגמרי וכמו כן זייף את חתימתו של בעלי-- אני עומדת להגיש תביעה קטנה נגד החברה- האם תוכלו לעזור לי באילו עילות לטעון וכן אלו ראשי נזק אוכל לקבל--תודה
סוכן של חברת סלולר שהיה בבית שלי וסיכמנו על חוזה התקשרות -חתמתי על חוזה ריק והוא אמר שהוא ימלא אותו בהתאם למה שסוכם יותר מאוחר כשיגיע למשרד. בפועל הוא רשם בחוזה לא מה שסוכם ומחירים שונים לגמרי וכמו כן זייף את חתימתו של בעלי-- אני עומדת להגיש תביעה קטנה נגד החברה- האם תוכלו לעזור לי באילו עילות לטעון וכן אלו ראשי נזק אוכל לקבל--תודה
ראי תשובתי בפורום צרכנות.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/01/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת בעלי דירה בשכירות
nor
07/01/10
יש לי שאלה שמאוד מפריעה לי, לפני כמה חודשים חתמתי חוזה שכירות של דירה ובחוזה רשום במפורש שבעלי הדירה מנסים למכור את הדירה ואם הם מוכרים הם יכולים להודיע לי על עזיבה 60 יום מראש, או שאני יכולה להודיע להם. הדירה נמכרה הודעתי להם 60 יום מראש כמובן שאני עוזבת אך כרגע בעלת הדירה החדשה מחייבת אותי לחתום שוב על חוזה( אותו דבר) רק חדש ביני לבינה ושוב לתת לה צ'קים לטענתה לפי החוק(למרות שאין לי שום סעיף בחוזה שאומר לי שאם מוכרים אני חייבת לחתום שוב מול בעל דירה חדש) האם זה נכון? או שכל החוזה בטל לגמרי כי אני חתומה בכלל מול בעל בית אחר וכל החוזה שלי הוא מול מישהו אחר? תודה רבה
מכירת דירה מושכרת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/01/10
ערב טוב,
באם ניתנה לך הזכות, בחוזה המקורי, להודיע על ביטול החוזה בהתראה של 60 יום, החוזה פוקע לאחר שעברו 60 יום ממועד מתן ההתראה. רוכשי הדירה רכשו את הדירה בכפוף לזכויותיך כשוכרת, ולא מעבר לכך. כמובן שעליך לשלם להם בעבור התקופה שאת שוהה בדירה והדירה מצויה בבעלותם.
באם ניתנה לך הזכות, בחוזה המקורי, להודיע על ביטול החוזה בהתראה של 60 יום, החוזה פוקע לאחר שעברו 60 יום ממועד מתן ההתראה. רוכשי הדירה רכשו את הדירה בכפוף לזכויותיך כשוכרת, ולא מעבר לכך. כמובן שעליך לשלם להם בעבור התקופה שאת שוהה בדירה והדירה מצויה בבעלותם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אני נחשב מפר חוזה שטרם נחתם ?
תומי
07/01/10
לפני כמה חודשים התעניינתי ברכישת דירה מזוג מכרים.
סימכנו על סכום, והעו"ד שלהם ערך הסכם מכירה בנינו, אך טרם חתמתי עליו. בינתיים התגלו אצלי קשיים כלכליים שלא מאפשרים לי את הרכישה.
עדיין לא הודעתי לבעל הדירה שאין באפשרותי יכולת כספית לקנות אותה.
האם אני נחשב מפר חוזה, למרות לא חתמתי על כלום ?
תודה.
סימכנו על סכום, והעו"ד שלהם ערך הסכם מכירה בנינו, אך טרם חתמתי עליו. בינתיים התגלו אצלי קשיים כלכליים שלא מאפשרים לי את הרכישה.
עדיין לא הודעתי לבעל הדירה שאין באפשרותי יכולת כספית לקנות אותה.
האם אני נחשב מפר חוזה, למרות לא חתמתי על כלום ?
תודה.
ביטול הסכם -תשובה
גלובינסקי, המר -עו"ד
07/01/10
היי,
בזמנו הסכם לא חתום לא היה מחייב. כיום, דרישת הכתב (חוזה כתוב) ועמה דרישת החתימה איבדה מחשיבותה ובהחלט ניתן לראות גם בהסכם לא חתום כהסכם מחייב. אבל(!!!) בהחלט יש דרכים אחרות על מנת "לברוח" מהסכם כזה. מוצע, כי תיפנו לעו"ד לקבלת סיוע.מקווה שעזרתי.
בזמנו הסכם לא חתום לא היה מחייב. כיום, דרישת הכתב (חוזה כתוב) ועמה דרישת החתימה איבדה מחשיבותה ובהחלט ניתן לראות גם בהסכם לא חתום כהסכם מחייב. אבל(!!!) בהחלט יש דרכים אחרות על מנת "לברוח" מהסכם כזה. מוצע, כי תיפנו לעו"ד לקבלת סיוע.מקווה שעזרתי.
'השתחררות' מחוזה שטרם נחתם
עו"ד אפי אהרונוב
07/01/10
תומי שלום,
לרוב, מהווה העדר חתימה על חוזה לרכישת דירה ראיה כמעט מוחלטת לכך שלא הייתה גמירות דעת של הצדדים להתקשר בחוזה. ואולם, מקום בו ניתן להראות שהייתה גמירות דעת אף שהצדדים לא חתמו על החוזה בפועל, ביהמ"ש עלול לראות בחוזה כמחייב, הגם שאינו חתום.
אף במדה והחוזה לא השתכלל לכדי חוזה מחייב, יתכן ותידרש לשלם פיצוי מסוים לצד השני עקב ניהול מו"מ שלא בתום-לב.
כיון שלדבריך המוכרים הם מכרים שלך, יתכן ועדיף לנסות ולהגיע להסכמה 'בלי לערב עו"ד'. היה ואתה חוזה עימות משפטי אפשרי, כדאי להסתייע בעו"ד.
שיהיה בהצלחה.
לרוב, מהווה העדר חתימה על חוזה לרכישת דירה ראיה כמעט מוחלטת לכך שלא הייתה גמירות דעת של הצדדים להתקשר בחוזה. ואולם, מקום בו ניתן להראות שהייתה גמירות דעת אף שהצדדים לא חתמו על החוזה בפועל, ביהמ"ש עלול לראות בחוזה כמחייב, הגם שאינו חתום.
אף במדה והחוזה לא השתכלל לכדי חוזה מחייב, יתכן ותידרש לשלם פיצוי מסוים לצד השני עקב ניהול מו"מ שלא בתום-לב.
כיון שלדבריך המוכרים הם מכרים שלך, יתכן ועדיף לנסות ולהגיע להסכמה 'בלי לערב עו"ד'. היה ואתה חוזה עימות משפטי אפשרי, כדאי להסתייע בעו"ד.
שיהיה בהצלחה.
ניתוק מים הוראה לניתוק חשמל בזמן חוזה
דונה357
07/01/10
יש לי חוזה לשנה+אופציה שנמסרו למח' המים, לעירייה ולחב' חשמל במהלך שינוי השם.לפני תום שנה ראשונה, המשכירה שהכחישה שיש אופציה, רצתה שאעזוב ללא כל סיבה,(אני משלמת הכל בזמן).היא שיקרה למח' המים ולחב' חשמל שאף אחד לא מתגורר בדירה,שילמה את יתרת חוב (אחרון) מצ'קים שלי שנמסרו לה כערבון כך שנותקתי ל-24 שעות מהמים ואת ניתוק החשמל הצלחתי לעצור. שאלותיי: כיצד החוק מגיב למעשיה של המשכירה? האם אוכל לתבוע את מח' המים על ניתוק מים ל-24 שעות,יום שלם של טלפונים אליהם כיוון שהחוזה שלי היה אצלם? היתה שם חלמאות לשמה.תודה רבה ושמחה שמצאתי סופסוף אתר פורום רציני ביותר.
ניתוק מים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/01/10
דונה שלום,
לדעתי ומבלי לבחון את החוזה והנסיבות לאשורן (מה שנדרש לצורך מתן תשובה מדויקת) יש מקום ליזום הליך כנגד המשכירה על ההתנהלות ועוגמת הנפש שנגרמה לה.
מאידך, בכדי לבסס תביעה כנגד חברת החשמל או מחלקת המים יהיה עליך להוכיח שגופים אלו פעלו ברשלנות, ואני מסופק אם פניות טלפוניות לא מתועדות הן ראיות מספיקות בכדי לבסס את התביעה.
שיהיה בהצלחה.
לדעתי ומבלי לבחון את החוזה והנסיבות לאשורן (מה שנדרש לצורך מתן תשובה מדויקת) יש מקום ליזום הליך כנגד המשכירה על ההתנהלות ועוגמת הנפש שנגרמה לה.
מאידך, בכדי לבסס תביעה כנגד חברת החשמל או מחלקת המים יהיה עליך להוכיח שגופים אלו פעלו ברשלנות, ואני מסופק אם פניות טלפוניות לא מתועדות הן ראיות מספיקות בכדי לבסס את התביעה.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שבירת חוזה שכ"ד ללא סעיף יציאה בגלל הרעה בתנאים
מיכל
06/01/10
שלום לכולםאני שוכרת דירה ברחוב אבן גבירול בת"א. בספטמבר חידשתי את חוזה הדירה שלי שלא מכיל סעיף יציאה. לפני חודשיים החלו שיפוצים ברחוב שעומדים להימשך חצי שנה, עליי לציין שהרעש הריחות והאבק הם חזקים מאוד ונמשכים לאורך כל הלילה. המצב בלתי נסבל ומצאתי לי דירה אחרת אליה אני רוצה לעבור עוד חודשיים. הודעתי לבעלת הדירה והיא אמרה לי שאין מצב לעזוב קודם והיא מוכנה ללכת לקראתי ולתת לי לעזוב ביוני (במקום בספטמבר). האם יש אפשרות חוקית לשבור חוזה בגלל הרעה שכזאת בתנאי המגורים?אודה לכם מאוד על תשובתכם
עזיבת מושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/01/10
ערב טוב מיכל,
בנסיבות שתיארת ובהיעדר 'סעיף יציאה' בחוזה, עזיבת הדירה ללא הסכמת המשכירה תהווה הפרת חוזה על כל המשתמע מכך.
הפיתרון (החלקי) שאני יכול להציע הוא לנסות למצוא שוכר חלופי/משני, אפילו בשכ"ד נמוך יותר, כאשר את נושאת בתשלום היתרה (באם יהיה צורך בכך).
בנסיבות שתיארת ובהיעדר 'סעיף יציאה' בחוזה, עזיבת הדירה ללא הסכמת המשכירה תהווה הפרת חוזה על כל המשתמע מכך.
הפיתרון (החלקי) שאני יכול להציע הוא לנסות למצוא שוכר חלופי/משני, אפילו בשכ"ד נמוך יותר, כאשר את נושאת בתשלום היתרה (באם יהיה צורך בכך).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודעה על העלאת שכר דירה רק בתום שנת החוזה
רפאל כהן
06/01/10
בעלת הדירה שלנו החליטה להעלות את שכר הדירה ב - 700 שקלים.העניין הוא שהיא הודיע לנו על כך רק בתום החוזה ולא לפניי. היא כן נתנה לנו חודשיים של תשלום לפי החוזה הישן והיא רוצה את עשרת החודשים הנותרים בסכום הנקוב החדש. לי אמרו שהיא חייבת להודיע מראש, שאם לא אז החוזה האחרון מתממש אוטומטית. האם זה נכון?
העלאת שכ"ד במהלך תקופת החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/01/10
רפאל שלום,
יש צורך לבחון בעיון את חוזה השכירות בכדי להבין את המצב לאשורו. ככלל, אם החוזה חודש לשנה נוספת באופן 'אוטומאטי' מבלי לשנות את המחיר, המשכירה אינה זכאית להעלות את המחיר עד תום שנת השכירות. ואולם, יתכן והחוזה נותן לה את הזכות להודיע על סיום מוקדם שלו תוך פרק זמן מסוים, כך שהיא יכולה להודיע לכם על רצונה בהפסקת החוזה באם לא תסכימו להעלאת שכר הדירה, ככל שניתן לכם פרק הזמן שנקבע בחוזה. בכל מקרה, מומלץ להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני לאחר עיון בחוזה.
בהצלחה.
יש צורך לבחון בעיון את חוזה השכירות בכדי להבין את המצב לאשורו. ככלל, אם החוזה חודש לשנה נוספת באופן 'אוטומאטי' מבלי לשנות את המחיר, המשכירה אינה זכאית להעלות את המחיר עד תום שנת השכירות. ואולם, יתכן והחוזה נותן לה את הזכות להודיע על סיום מוקדם שלו תוך פרק זמן מסוים, כך שהיא יכולה להודיע לכם על רצונה בהפסקת החוזה באם לא תסכימו להעלאת שכר הדירה, ככל שניתן לכם פרק הזמן שנקבע בחוזה. בכל מקרה, מומלץ להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני לאחר עיון בחוזה.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רק השוכר חתום על החוזה ורק הוא מוזכר בו
ניר
05/01/10
שלום רב. שוכר הדירה שלי מתגורר בה עם חברתו וילדיהם המשותפים. רק השוכר חתום על החוזה ורק הוא מוזכר בו . ידעתי מראש שהוא יגור איתה בדירה אך לא ידעתי שהיא לא אשתו. כעת הוא אמר לי שהיא נחשבת אם חד הורית כי ככה עושים להם כל מיני הנחות.האם עליי להחתים על החוזה גם את חברתו? את חשבונות החשמל והארנונה הם העבירו על שמה ולא על שמו- זה משנה?במידה והיא לא תחתום על החוזה- האם צפויות לי בעיות בעתיד מבחינת פינוי המושכר או היבטים אחרים? תודה על העזרה.
חתימה על חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/01/10
ערב טוב ניר,
מבלי להיכנס ל'סרטים' כאלו ואחרים, מומלץ מאוד להחתים גם את הגברת על החוזה.
מבלי להיכנס ל'סרטים' כאלו ואחרים, מומלץ מאוד להחתים גם את הגברת על החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
