פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חשבון -חשמל בדירה מושכרת
אלכס
14/01/10
תודה, אישתי התגוררה בבית שהשיכרה מהמעביד שלה לצורך העניין המדינה.עזבה לפני 5 שנים ובתום לב מאז דיירים שניכנסו בחלקם השתמשו בשם שלה בח"ב חשמל.האחרון שניכנס החליף שם. ואז התברר שיש חוב כביכול על שם אשתי,מי צריך לשלם את החוב אישתי או המשכיר שלא עושה את עבודתו נאמנה.בכך שהוא לא מוודא שהשוכרים אכן עושים את המוטל עליהם מתוקף ההסכם.כלפי הרשויות למיסים וחשמל לח"ב החשמל.
אי העברת חשבון חשמל
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/01/10
אלכס בוקר טוב,
ככלל ובכדי להימנע מסיטואציות כאלו על השוכר לוודא בסמוך לעזיבת הדירה שהחשבונות הועברו. במצב הדבריםש שתיארת, כדאי לפנות אל המשכיר ולדרוש החזר תוך איום בהגשת תביעה. מומלץ להסתייע בעו"ד.
בהצלחה.
ככלל ובכדי להימנע מסיטואציות כאלו על השוכר לוודא בסמוך לעזיבת הדירה שהחשבונות הועברו. במצב הדבריםש שתיארת, כדאי לפנות אל המשכיר ולדרוש החזר תוך איום בהגשת תביעה. מומלץ להסתייע בעו"ד.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה לעיצוב אירוע
עדי
14/01/10
שלום,
אני מתחתנת עוד חודשיים וסגרתי עם מעצב חוזה אך הבנו שהוא לא לטעמנו והחלטנו לבטל אותו ,אבל כבר סגרנו עסקה איתו
בחוזה רשום כי דמי ביטול הם 50% מהסכום הכלול אבלל ואבלל גדול לא רשום בחוזה את סכ"ה לתשלום שאני אמורה להביא לעמצב (כי הוא העדיף לא לרשום בקבלה) הוא רק רשם מקדמה שהבאתי לו 500 ש"ח
לשאלתי:האם עלי להביא לו את 50% מהסכום המלא למרות שלא רשום בקבלה??? או שאני לא חייבת כלום????
אשמח לקבל תשובה בדחיפות
אני מתחתנת עוד חודשיים וסגרתי עם מעצב חוזה אך הבנו שהוא לא לטעמנו והחלטנו לבטל אותו ,אבל כבר סגרנו עסקה איתו
בחוזה רשום כי דמי ביטול הם 50% מהסכום הכלול אבלל ואבלל גדול לא רשום בחוזה את סכ"ה לתשלום שאני אמורה להביא לעמצב (כי הוא העדיף לא לרשום בקבלה) הוא רק רשם מקדמה שהבאתי לו 500 ש"ח
לשאלתי:האם עלי להביא לו את 50% מהסכום המלא למרות שלא רשום בקבלה??? או שאני לא חייבת כלום????
אשמח לקבל תשובה בדחיפות
דמי ביטול
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/01/10
ערב טוב עדי,
ראשית, שיהיה במזל.
לגופו של עניין, את מחוייבת לשלם דמי ביטול מסוימים. גם אם ההסכם קבע דמי ביטול של 50%, יתכן ויעלה בידיך לשכנע את ביהמ"ש שאין הצדקה לשלם סכום כזה בנסיבות אלו (למשל, אם המעצב לא התחיל לעבוד על העיצוב בפועל). כמו כן יש חשיבות לשאלה אם למעצב יש ראיה כלשהי לגבי הסכום עליו סיכמתם (למשל הקלטה). מצד שני, העובדה שהוא לא ציין את הסכום בקבלה עלולה לעבוד לרעתו. מכל מקום, אני מציע לנסות ולהגיע להסכמה לגבי דמי ביטול חלקיים, מאשר להיכנס להליך משפטי שסופו לא ברור.
ראשית, שיהיה במזל.
לגופו של עניין, את מחוייבת לשלם דמי ביטול מסוימים. גם אם ההסכם קבע דמי ביטול של 50%, יתכן ויעלה בידיך לשכנע את ביהמ"ש שאין הצדקה לשלם סכום כזה בנסיבות אלו (למשל, אם המעצב לא התחיל לעבוד על העיצוב בפועל). כמו כן יש חשיבות לשאלה אם למעצב יש ראיה כלשהי לגבי הסכום עליו סיכמתם (למשל הקלטה). מצד שני, העובדה שהוא לא ציין את הסכום בקבלה עלולה לעבוד לרעתו. מכל מקום, אני מציע לנסות ולהגיע להסכמה לגבי דמי ביטול חלקיים, מאשר להיכנס להליך משפטי שסופו לא ברור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
משכירה מהצפון
14/01/10
שלום רב,
- הנני סטודנטית אשר גרה בשכירות עם שותפה אחת נוספת בדירה בת 3 חדרים (2 חדרי שינה לכל אחת וסלון).
- שתינו חתומות מול בעלת הדירה, כל אחת בנפרד ומכיוון ששתינו סטודנטיות, החוזים של שתינו נגמרים בספטמבר.
- לשתינו יש סעיף של אופציה בחוזה.
- היא מסיימת השנה את הלימודים ולי יש יתרת לימודים של שנתיים.
- אני הצטרפתי לדירה שהיא כבר השכירה למשך שנה (וגרה עם שותפה אחרת).
- כעת השותפה מעוניינת להפר את החוזה מכיוון שהיקף לימודיה הצטמצם מאוד (מה שהיה צפוי) ולשם כך עליה למצוא מחליף/ה.
חשוב לציין מספר דברים:
1) הנני מעוניינת לעבור עם חבר שלי באוקטובר לדירה הנוכחית. הדבר סוכם ביני לבין השותפה וביני לבין בעלת הדירה בע"פ טרם חתימת החוזה. הדבר גם מאוד התאים לכל הצדדים מכיוון שאני מעוניינת בכך ואילו השותפה לא הייתה צריכה לחפש שותף מחליף בסוף שנת הלימודים אשר מסכמת את התואר שלה ולבעלת הדירה יש ראש שקט. זאת גם הסיבה שהדירה שבחרתי להשכיר כללה שותפה שזו השנה האחרונה שלה.
2) אנחנו מצויות ביחסים מאוד טובים, ישנו גם קשר משפחתי רחוק מאוד ולכן אינני מעוניינת שהדברים יתפתחו לכדי מריבה, לראייה אפילו אמרתי לה שאעזור לה לחפש מחליף ושאני מאוד מבינה את מצבה.
3) השותפה לא ציינה טרם חתימת החוזה כי ככל הנראה תהיה מעוניינת להפר אותו באמצע השנה, אע"פ שיש לי חשד סביר שהיא ידעה זאת מראש (היא כבר ציינה זאת בחטף בשבוע הראשון ללימודים!!), ככל הנראה על מנת לגרום לי לחתום על החוזה ללא חשש.
ברצוני לדעת מה הם הזכויות שלי בעניין זה והאם השותפה/בעלת הדירה יכולה להביא שותף/ה שאינני מאשרת על אפי ועל חמתי? אמנם אין לי חוזה חתום מול בעלת הדירה לגבי כניסתו של חבר שלי בשנה הבאה אך א' הדברים סוכמו בע"פ, ו- ב' שתינו חתומות על כל הדירה ולא על "חדר". אמנם לא מצוין אצלי בחוזה מפורשות שאסור לבעלת הדירה להכניס דייר שאינני מאשרת, אך האם זה משתמע מכך שאני חתומה על דירה שלמה? (גם השותפה חתומה על דירה שלמה).
אשמח לקבל תשובה מפורטת..
המון תודה.
- הנני סטודנטית אשר גרה בשכירות עם שותפה אחת נוספת בדירה בת 3 חדרים (2 חדרי שינה לכל אחת וסלון).
- שתינו חתומות מול בעלת הדירה, כל אחת בנפרד ומכיוון ששתינו סטודנטיות, החוזים של שתינו נגמרים בספטמבר.
- לשתינו יש סעיף של אופציה בחוזה.
- היא מסיימת השנה את הלימודים ולי יש יתרת לימודים של שנתיים.
- אני הצטרפתי לדירה שהיא כבר השכירה למשך שנה (וגרה עם שותפה אחרת).
- כעת השותפה מעוניינת להפר את החוזה מכיוון שהיקף לימודיה הצטמצם מאוד (מה שהיה צפוי) ולשם כך עליה למצוא מחליף/ה.
חשוב לציין מספר דברים:
1) הנני מעוניינת לעבור עם חבר שלי באוקטובר לדירה הנוכחית. הדבר סוכם ביני לבין השותפה וביני לבין בעלת הדירה בע"פ טרם חתימת החוזה. הדבר גם מאוד התאים לכל הצדדים מכיוון שאני מעוניינת בכך ואילו השותפה לא הייתה צריכה לחפש שותף מחליף בסוף שנת הלימודים אשר מסכמת את התואר שלה ולבעלת הדירה יש ראש שקט. זאת גם הסיבה שהדירה שבחרתי להשכיר כללה שותפה שזו השנה האחרונה שלה.
2) אנחנו מצויות ביחסים מאוד טובים, ישנו גם קשר משפחתי רחוק מאוד ולכן אינני מעוניינת שהדברים יתפתחו לכדי מריבה, לראייה אפילו אמרתי לה שאעזור לה לחפש מחליף ושאני מאוד מבינה את מצבה.
3) השותפה לא ציינה טרם חתימת החוזה כי ככל הנראה תהיה מעוניינת להפר אותו באמצע השנה, אע"פ שיש לי חשד סביר שהיא ידעה זאת מראש (היא כבר ציינה זאת בחטף בשבוע הראשון ללימודים!!), ככל הנראה על מנת לגרום לי לחתום על החוזה ללא חשש.
ברצוני לדעת מה הם הזכויות שלי בעניין זה והאם השותפה/בעלת הדירה יכולה להביא שותף/ה שאינני מאשרת על אפי ועל חמתי? אמנם אין לי חוזה חתום מול בעלת הדירה לגבי כניסתו של חבר שלי בשנה הבאה אך א' הדברים סוכמו בע"פ, ו- ב' שתינו חתומות על כל הדירה ולא על "חדר". אמנם לא מצוין אצלי בחוזה מפורשות שאסור לבעלת הדירה להכניס דייר שאינני מאשרת, אך האם זה משתמע מכך שאני חתומה על דירה שלמה? (גם השותפה חתומה על דירה שלמה).
אשמח לקבל תשובה מפורטת..
המון תודה.
עזיבת שותפה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/01/10
ערב טוב,
איני יכול להתייחס לגופו של עניין מבלי לבחון את החוזה עצמו. כמו כן יש חשיבות לשאלה האם השותפה מפרה את החוזה או מבטלת אותו כדין. באופן כללי וככל שהדבר לא נסתר בחוזה, אינך יכולה לחייב את השותפה להישאר בדירה ו/ או לחייב את המשכירה שלא להשכיר את הדירה לאחר עזיבת השותפה. יתכן ועומדת לך עילה לדרוש פיצוי מהשותפה ו/או בעלת הדירה על חוסר תום-לב, אך לצורך כך כאמור יש לבחון באופן מקיף את השתלשלות העניינים ולשון החוזה , ומבחינתך, לקבל החלטה להיכנס לעימות משפטי מול השותפה.
שיהיה בהצלחה.
איני יכול להתייחס לגופו של עניין מבלי לבחון את החוזה עצמו. כמו כן יש חשיבות לשאלה האם השותפה מפרה את החוזה או מבטלת אותו כדין. באופן כללי וככל שהדבר לא נסתר בחוזה, אינך יכולה לחייב את השותפה להישאר בדירה ו/ או לחייב את המשכירה שלא להשכיר את הדירה לאחר עזיבת השותפה. יתכן ועומדת לך עילה לדרוש פיצוי מהשותפה ו/או בעלת הדירה על חוסר תום-לב, אך לצורך כך כאמור יש לבחון באופן מקיף את השתלשלות העניינים ולשון החוזה , ומבחינתך, לקבל החלטה להיכנס לעימות משפטי מול השותפה.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אשתי בשמירת הריון וקיבלתי פנוי ממשכיר הדירה
ישראל ק.
14/01/10
ראשית המון תודות..
שכרתי דירה ב01.07.07 לחוזה לשנה עם אופציה לשנה נוספת , בתאריך 01.07.08 מימשנו בחתימה את האופציה,
בתאריך 30.08.09 סיכמתי עם המשכיר על שנה נוספת תמורת העלת השכירות ב250 ש"ח מעבר לכך המשכיר הגיש לי לאחר תקופה חוזה לחתימה,
היות והיה שם בחוזה תנאי חדש שמוריד אותו מלתקן לי בעיות אנסלציה-חשמל-מזגן במקרה הצורך (לציין -שבתקופה הקודמת הוא לא תיקן מזגן לאורך כל הקיץ למרות שהיה מחויב בחוזה), וכן היות והוא ביקש מעבר לערבות הוא ביקש ציק לפקדון שישאר אצלו לתקופה ארוכה לאחר השכירות דבר שהדליק לי נורה אדומה (למרות שאמרתי לו שאני מסכים בתנאי שהציק יוחזר לי לאחר 10 ימים ממועד הפינוי) הוא סירב ושלח לי מכתב פינוי לתוך 21 יום (לציין-שבחוזה הקודם רשום שצריך 60 יום להודעת פינוי)
כיום אשתי בחודש ה7 להריונה ובשמירה הריון , ואני עובד עצות מה לעשות . אני מוכן לברוח מהמקום חודשים לאחר הלידה אבל לא יכול עכשיו בגלל......
כמובן שיש לי קבלות ששלמתי שכירות עד ה31.1.2010 ע"ס החדש וכן קבלות ששלמתי את כל הנדרש(חשמל,מים,ארנונה,בזק,וכו')
פשוט הוא רוצה לנקום בי כי נכנסנו לעימות מילולי בגלל שאמרתי לו שאני לא סומך לתת לו ציק שלי למעבר לתקופת סיום השכירות.
אשמח לקבל עזרה ויעוץ ראשוני.
בתודה ובגדול.
===נמחקה כתובת מייל שהושארה בהודעה בניגוד לכללי הפורום===
שכרתי דירה ב01.07.07 לחוזה לשנה עם אופציה לשנה נוספת , בתאריך 01.07.08 מימשנו בחתימה את האופציה,
בתאריך 30.08.09 סיכמתי עם המשכיר על שנה נוספת תמורת העלת השכירות ב250 ש"ח מעבר לכך המשכיר הגיש לי לאחר תקופה חוזה לחתימה,
היות והיה שם בחוזה תנאי חדש שמוריד אותו מלתקן לי בעיות אנסלציה-חשמל-מזגן במקרה הצורך (לציין -שבתקופה הקודמת הוא לא תיקן מזגן לאורך כל הקיץ למרות שהיה מחויב בחוזה), וכן היות והוא ביקש מעבר לערבות הוא ביקש ציק לפקדון שישאר אצלו לתקופה ארוכה לאחר השכירות דבר שהדליק לי נורה אדומה (למרות שאמרתי לו שאני מסכים בתנאי שהציק יוחזר לי לאחר 10 ימים ממועד הפינוי) הוא סירב ושלח לי מכתב פינוי לתוך 21 יום (לציין-שבחוזה הקודם רשום שצריך 60 יום להודעת פינוי)
כיום אשתי בחודש ה7 להריונה ובשמירה הריון , ואני עובד עצות מה לעשות . אני מוכן לברוח מהמקום חודשים לאחר הלידה אבל לא יכול עכשיו בגלל......
כמובן שיש לי קבלות ששלמתי שכירות עד ה31.1.2010 ע"ס החדש וכן קבלות ששלמתי את כל הנדרש(חשמל,מים,ארנונה,בזק,וכו')
פשוט הוא רוצה לנקום בי כי נכנסנו לעימות מילולי בגלל שאמרתי לו שאני לא סומך לתת לו ציק שלי למעבר לתקופת סיום השכירות.
אשמח לקבל עזרה ויעוץ ראשוני.
בתודה ובגדול.
===נמחקה כתובת מייל שהושארה בהודעה בניגוד לכללי הפורום===
דרישת פינוי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/01/10
ערב טוב ישראל,
כדאי לפנות לעו"ד ולבחון עמו את אפשרויות הפעולה השונות בנסיבות אלו. ככלל, על-מנת לפנות אתכם יאלץ המשכיר לפתוח בהליך משפטי לא קצר במהלכו תוכלו לטעון את טענותיכם. מצד שני, עליכם לתת את הדעת באם יש לכם זמן ומוטיבציה להיכנס ל'קרב' בנסיבות אלו, או שאולי עדיף למצוא פיתרון אחר. שיהיה בהצלחה ובמזל טוב.
כדאי לפנות לעו"ד ולבחון עמו את אפשרויות הפעולה השונות בנסיבות אלו. ככלל, על-מנת לפנות אתכם יאלץ המשכיר לפתוח בהליך משפטי לא קצר במהלכו תוכלו לטעון את טענותיכם. מצד שני, עליכם לתת את הדעת באם יש לכם זמן ומוטיבציה להיכנס ל'קרב' בנסיבות אלו, או שאולי עדיף למצוא פיתרון אחר. שיהיה בהצלחה ובמזל טוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה
שלמה
14/01/10
השכרתי דירה לזוג וקבלתי שיקים לא טובים החשבון מוגבל
האם זו עילה להוצאת הזוג מן הדירה הם גרים בדירה כשלושה שבועות
נראה לי שהסתבכתי
תודה
האם זו עילה להוצאת הזוג מן הדירה הם גרים בדירה כשלושה שבועות
נראה לי שהסתבכתי
תודה
גם לי נראה שהסתבכת
עו"ד רן בצלאל
14/01/10
כדאי מאד לעשות את כל ההליכים הנוגעים להשכרת דירה דרך עורך דין
זה יכול לחסוך הרבה כסף .. ובענייננו - הייתי ממליץ לך לגשת מיד לעורך דין ולהתחיל בהליכי פינוי כיוון שדייר שלא משלם יכול לשבת בדירה זמן ממושך ולגרום לך נזקים כספיים רציניים.
ולהבא: לפני שאתה מכניס אדם לדירה חשוב מאד לקבל בטחונות
כגון: 1. ערבות בנקאית 2. ערבים טובים 3. שטר ביטחון 4. לברר קצת על השוכר ... ובקיצור כדאי לעשות את הדברים האלה עם עורך דין
זה יכול לחסוך הרבה כסף .. ובענייננו - הייתי ממליץ לך לגשת מיד לעורך דין ולהתחיל בהליכי פינוי כיוון שדייר שלא משלם יכול לשבת בדירה זמן ממושך ולגרום לך נזקים כספיים רציניים.
ולהבא: לפני שאתה מכניס אדם לדירה חשוב מאד לקבל בטחונות
כגון: 1. ערבות בנקאית 2. ערבים טובים 3. שטר ביטחון 4. לברר קצת על השוכר ... ובקיצור כדאי לעשות את הדברים האלה עם עורך דין
שכירות דירה ושותף גרוע
גלעד
14/01/10
אני שוכר דירה עם חברה שלי ושותף. אנחנו (הזוג) והשותף מסוכסכים ואנחנו רוצים לסיים את חוזה השכירות שמסתיים ביולי 2010. בנוסף, השותף שבר שלושה אריחי שיש בשירותים והוא מכחיש זאת למרות שרק הוא היה בבית באותו הזמן, הוא לא נועל את דלת הדירה כשהוא חוזר מבחוץ בלילה (כשאנחנו כבר ישנים), והוא לא הביא את חלקו בכסף לבלון גז חדש למרות שאמרתי לו כבר לפני 3 שבועות ובגלל זה אנחנו בלי גז.לגבי ערבים, אין לו ערבים שחתמו. הערבים הם מהצד שלי ושל חברה שלי.שאלתי היא האם אנחנו יכולים לסיים את חוזה השכירות מהסיבות הנ"ל או לחילופין לדרוש את יציאתו מהדירה ולהביא שותףה אחרת?
בעיות עם שותף
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/01/10
בוקר טוב גלעד,
יש להביא בחשבון בעיות כגון אלו בטרם מנסחים וחותמים על החוזה. בשלב זה, מה שניתן לעשות תלוי בגדר החוזה ובעוד מספר מרכיבים. יש לפנות למשכיר ולדרוש ממנו להעמיד את השותף על מקומו. במקביל, ניתן לשקול הגשת תביעה נגד השותף. מעבר לכך, רצוי להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני לגבי צעדים נוספים.
יש להביא בחשבון בעיות כגון אלו בטרם מנסחים וחותמים על החוזה. בשלב זה, מה שניתן לעשות תלוי בגדר החוזה ובעוד מספר מרכיבים. יש לפנות למשכיר ולדרוש ממנו להעמיד את השותף על מקומו. במקביל, ניתן לשקול הגשת תביעה נגד השותף. מעבר לכך, רצוי להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני לגבי צעדים נוספים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חוזה השכירות תקף?
יוסי
14/01/10
שלום,
חתמתי חוזה שכירות מול אחד מבני הזוג המופיעים כ"משכירים". החוזה הועבר לחתימת בן הזוג הנוסף וזה ביקש לשנות תנאים בחוזה וטען שכל עוד לא חתם על החוזה החוזה אינו תקף. האם כך?
חתמתי חוזה שכירות מול אחד מבני הזוג המופיעים כ"משכירים". החוזה הועבר לחתימת בן הזוג הנוסף וזה ביקש לשנות תנאים בחוזה וטען שכל עוד לא חתם על החוזה החוזה אינו תקף. האם כך?
העדר חתימה של שני בני הזוג
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/01/10
בוקר טוב יוסי,
המצב המשפטי של חוזה שכזה אינו ברור ותלוי בגורמים שונים. בכל מקרה, היה והחוזה אינו תקף, צומחת לך עילת תביעה כנגד בת-הזוג שחתמה עליו ולמעשה ניהלה איתך מו"מ שלא בתום-לב מה שמקים לך עילה לדרוש ממנה פיצוי. מומלץ להסתייע ב'שוט' זה במסגרת ההתנהלות מול בן הזוג השני.
שיהיה בהצלחה.
המצב המשפטי של חוזה שכזה אינו ברור ותלוי בגורמים שונים. בכל מקרה, היה והחוזה אינו תקף, צומחת לך עילת תביעה כנגד בת-הזוג שחתמה עליו ולמעשה ניהלה איתך מו"מ שלא בתום-לב מה שמקים לך עילה לדרוש ממנה פיצוי. מומלץ להסתייע ב'שוט' זה במסגרת ההתנהלות מול בן הזוג השני.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכרת שלא מוכנה לפנות את הדירה שקניתי
אנה
13/01/10
קנינו דירה לפני כחודשיים ובחוזה נכתב כי אנחנו נוכל להיכנס לדירה עוד כחצי שנה, כי ישנה דיירת בדירה ושהחוזה שלה צריך להיגמר עוד כחצי שנה. הדיירת משכירה את הדירה מהבעלים הקודמים כבר 16 שנה. העניין הוא שהיא לא מוכנה לצאת מהדירה גם בתום החוזה. האם זה שהיא נמצאת שם 16 שנה - משנה משהו? מה אפשר לעשות? האם יש לה זכות קניינית כלשהי- אגב למרות שזו שכירות ארוכה היא לא הייתה רשומה בטאבו.
שוכרת המסרבת להתפנות מהמושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/01/10
בוקר טוב אנה,
יש לבחון את זכויות הצדדים במקרה הספציפי ואת דרכי הפעולה האפשריות באופן פרטני. מומלץ לפנות לעו"ד.
יש לבחון את זכויות הצדדים במקרה הספציפי ואת דרכי הפעולה האפשריות באופן פרטני. מומלץ לפנות לעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה קבלן פאושלי
שלמה
13/01/10
שלום רב,
אני מתעניין בתוכן ובמהות של דוגמא ל"חוזה קבלנות פאושלי". אודה לכם אם אקבל הפנייה לדוגמא של חוזה שכזה.
אני מתעניין בתוכן ובמהות של דוגמא ל"חוזה קבלנות פאושלי". אודה לכם אם אקבל הפנייה לדוגמא של חוזה שכזה.
דוגמאות חוזים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/01/10
ערב טוב שלמה,
הפורום מיועד לשאלות משפטיות ולא להצגת חוזים. באפשרותך לפנות לעו"ד.
לקריאה נוספת: דוגמאות חוזים
הפורום מיועד לשאלות משפטיות ולא להצגת חוזים. באפשרותך לפנות לעו"ד.
לקריאה נוספת: דוגמאות חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מותר להפר חוזה טלפוני
טלי
13/01/10
שלום רב
יש לי בעיה רצינית רציתי לסגור עיצוב לאולם אירועים אלכתי בדקתי וקבלתי הצעת מחיר לא הייה נירא לי מכיין שהמחיר הייה גבוה מידי אחרי שבוע הבחור היתקשר והוריד לי במחיר ואמרתי לו בסדר אחרי חודשיים היתקשרתי לבטל מכיין שהמחירים בשוק הם הרבה יותר זולים מהמחיר שהןוא הציע לי הוא מחר לי שהוא תובע אותי בבית משפר ושהוא הקליט את השיחה שלנו וזה כמו חוזה טלפוני השאלה שלי העם הוא יכול לעשות משהואו או לתבוע אותי או לזכות במשפט הוא אמר לי שהוא רוצה חצי מהמחיר בגלל שהודתי לו חודשיים וחצי לפני החתונה ושבגללי הוא הפסיד מלאה לקוחות
יש לי בעיה רצינית רציתי לסגור עיצוב לאולם אירועים אלכתי בדקתי וקבלתי הצעת מחיר לא הייה נירא לי מכיין שהמחיר הייה גבוה מידי אחרי שבוע הבחור היתקשר והוריד לי במחיר ואמרתי לו בסדר אחרי חודשיים היתקשרתי לבטל מכיין שהמחירים בשוק הם הרבה יותר זולים מהמחיר שהןוא הציע לי הוא מחר לי שהוא תובע אותי בבית משפר ושהוא הקליט את השיחה שלנו וזה כמו חוזה טלפוני השאלה שלי העם הוא יכול לעשות משהואו או לתבוע אותי או לזכות במשפט הוא אמר לי שהוא רוצה חצי מהמחיר בגלל שהודתי לו חודשיים וחצי לפני החתונה ושבגללי הוא הפסיד מלאה לקוחות
ביטול הזמנת אולם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/01/10
ערב טלי,
בעיקרון, בנסיבות שתיארת, הסכם בע"פ הוא הסכם מחייב. ואולם, יתכן וניתן למצוא סיבה לביטול החוזה (למשל, אם יתברר כי האולם אינו פועל תחת רישיון). כמו כן, בהליך משפטי ידרש בעל האולם להוכיח שהוא יידע אותך מראש לגבי גובה דמי הביטול, היה ותבטלי את ההזמנה. מומלץ להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני ולהחליט כיצד לנהוג.
בהצלחה.
בעיקרון, בנסיבות שתיארת, הסכם בע"פ הוא הסכם מחייב. ואולם, יתכן וניתן למצוא סיבה לביטול החוזה (למשל, אם יתברר כי האולם אינו פועל תחת רישיון). כמו כן, בהליך משפטי ידרש בעל האולם להוכיח שהוא יידע אותך מראש לגבי גובה דמי הביטול, היה ותבטלי את ההזמנה. מומלץ להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני ולהחליט כיצד לנהוג.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת דירה שכורה
רועי עובדיה
13/01/10
לאחרונה עזבתי דירה שכורה. בסיום המעבר צבעתי את הדירה וניקיתי אותה.ביום סיום החוזה נפגשתי עם בעל הדירה החזרתי לו צרור אחד של המפתחות ועברתי איתו על כל התיקונים שבציעתי בדירה. בסיום הסריקה הוא החזיר לי את את שטר החוב ואת הצקים הפתוחים שנתתי לו כבטוחה. סוכם כי אני אתקן בתוך יומיים ידית של דלת ומנעול בבית וכן צינור ראש אמבט, וכן אשים את הצרור הנוסף שברשותי אצל השכניםאחרי מספר דקות שעזבתי את הדירה הוא התקשר אלי וטען כי יש עוד קילקולים בדיקה [ניאגרה וכן תיקוני צבע] , וכי לא החזרתי לו את מפתחות תיבת הדואר [אשר החזרתי ]ביום למחרת מפתחות הדירה השניים שהיו אצלי אבדו ולא נמצאו עוד. אחרי שהתקשרתי אליו להסביר לו הוא התחיל לצעוק ולקלל ואף איים בתביעה על כל ה"נזקים".האם יש לו בסיס? האם הוא יכול לעשות משהו נגדי?יש לציין כל כל החשבונות שולמו [ארנונה ומיים גז וחשמל ] וכן הועברו על שמו חזרה.מה האפשרויות העומדות בפניו וכן איך אני יכול להתגונן?תודה
תביעת משכיר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/01/10
בוקר טוב רועי,
כיון שהמשכיר השיב לך את הבטוחות, הוא לא יכול לפנות ישירות להוצאה לפועל אלא עליו להגיש תביעה בבימ"ש בה יאלץ להוכיח את הנזקים שנגרמו לו. בנסיבות אלו, בהן כאמור הושבו לך הבטוחות, אני מתקשה לראות את המשכיר משכנע את ביהמ"ש שנותרו נזקים בדירה. כרגע, עליך להמתין ולראות כיצד הוא יפעל ולאור זאת להתנהל. כדאי לפנות אליו במכתב (רצוי באמצעות עו"ד) ולהבהיר שאינך רואה עצמך חב לו.
בהצלחה.
כיון שהמשכיר השיב לך את הבטוחות, הוא לא יכול לפנות ישירות להוצאה לפועל אלא עליו להגיש תביעה בבימ"ש בה יאלץ להוכיח את הנזקים שנגרמו לו. בנסיבות אלו, בהן כאמור הושבו לך הבטוחות, אני מתקשה לראות את המשכיר משכנע את ביהמ"ש שנותרו נזקים בדירה. כרגע, עליך להמתין ולראות כיצד הוא יפעל ולאור זאת להתנהל. כדאי לפנות אליו במכתב (רצוי באמצעות עו"ד) ולהבהיר שאינך רואה עצמך חב לו.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עקיפת מנגנון הבוררות בפניה לבימ"ש
עו"ד צעיר
13/01/10
בהליך בוררות מכח הסכם בוררות נתבקש הבורר להעניק סעד זמני.
(בהסכם הבוררות ניתנה סמכות לבורר להעניק סעדים זמניים).
עפ"י פסיקה עדכנית הסמכות נתונה לבימ"ש ולא לבורר (ה"פ 598/07 נעמן נ' סוליד) גם מן הטעם שצו כזה של הבורר ניתן לאכיפה רק לאחר אישור בית משפט אך בית משפט אינו מוסמך לאשר אותו היות שאין מדובר בפסק סופי של הבורר אלא בסעד ביניים.
השאלה היא האם פניה לבימ"ש (בעיצומה של הבוררות) בבקשה לסעד זמני מהווה עקיפת סמכות הבורר ?
והאם הבורר יוכל להטיל סנקציה על צד שלא מציית לצו זמני שינתן ?
(בהסכם הבוררות ניתנה סמכות לבורר להעניק סעדים זמניים).
עפ"י פסיקה עדכנית הסמכות נתונה לבימ"ש ולא לבורר (ה"פ 598/07 נעמן נ' סוליד) גם מן הטעם שצו כזה של הבורר ניתן לאכיפה רק לאחר אישור בית משפט אך בית משפט אינו מוסמך לאשר אותו היות שאין מדובר בפסק סופי של הבורר אלא בסעד ביניים.
השאלה היא האם פניה לבימ"ש (בעיצומה של הבוררות) בבקשה לסעד זמני מהווה עקיפת סמכות הבורר ?
והאם הבורר יוכל להטיל סנקציה על צד שלא מציית לצו זמני שינתן ?
נא לפנות לפורום בתי משפט.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/01/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חנות בשכירות
דליה
12/01/10
שלום לך- יש לי חנות בשכירות בקניון יקנעם .החוזה שלי הוא לעוד שנתיים.בימים אלו הקניון מתחיל בבניית הרחבה גדולה והם רוצים לפנות אותי כי אני מפריע להם.מה עושים?
הפרת חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/01/10
ערב טוב דליה,
יש לעיין בחוזה השכירות בכדי לבחון את זכויות הצדדים, ובהתאם להם, לראות אם וכיצד ניתן לפעול.
יש לעיין בחוזה השכירות בכדי לבחון את זכויות הצדדים, ובהתאם להם, לראות אם וכיצד ניתן לפעול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב פיצויים על הפרת הסכם
god2010
12/01/10
קניתי דירה בירוחם, לא קיבלתי טאבו ופתאום המוכר ביטל את החוזה. הוא כתב שהדירה ניתנה לו במתנה שבוטלה לפתע בצו בית משפט בסיכסוך משפחתי עם אחותו.
שילמתי למוכר במעמד ההסכם 20% (ממחיר הדירה 25K) שהם 5,000 $, אבל בעצמי חתמתי על הסכם עם מישהו אחר שהבטחתי לו שברגע שהזכויות יירשמו על שמי אעביר לו אותם על שמו וקיבלתי ממנו במעמד ההסכם (עם עו"ד שמייצג אותו) 10,000$ כחלק ממחיר 50,000$ (אני מוכר לו אותה פי 2 ממה שאני קונה אותה).
אני רוצה לתבוע את המוכר שלי השבה של מה ששילמתי (5,000$) עם ריבית והצמדה, אבל גם פיצויי הסתמכות הואיל ואינטרס הציפיה שלי לקבל את הדירה נפגע ממנו בכך שעל סמך הציפיה שלי לקבל את הזכויות המובטחות לי בדירה מכרתי אותה לצד שלישי שאצטרך לשפות אותו.
השאלה היא כמה פיצויים צריך לבקש מהמוכר (חוץ מהשבת 5,000$ שקיבל ממני) ?
שילמתי למוכר במעמד ההסכם 20% (ממחיר הדירה 25K) שהם 5,000 $, אבל בעצמי חתמתי על הסכם עם מישהו אחר שהבטחתי לו שברגע שהזכויות יירשמו על שמי אעביר לו אותם על שמו וקיבלתי ממנו במעמד ההסכם (עם עו"ד שמייצג אותו) 10,000$ כחלק ממחיר 50,000$ (אני מוכר לו אותה פי 2 ממה שאני קונה אותה).
אני רוצה לתבוע את המוכר שלי השבה של מה ששילמתי (5,000$) עם ריבית והצמדה, אבל גם פיצויי הסתמכות הואיל ואינטרס הציפיה שלי לקבל את הדירה נפגע ממנו בכך שעל סמך הציפיה שלי לקבל את הזכויות המובטחות לי בדירה מכרתי אותה לצד שלישי שאצטרך לשפות אותו.
השאלה היא כמה פיצויים צריך לבקש מהמוכר (חוץ מהשבת 5,000$ שקיבל ממני) ?
כימות סכום התביעה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/01/10
שלום רב,
הפורום מיועד לשאלות משפטיות ולא לחישוב סכומי תביעה. מומלץ להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני.
בהצלחה.
הפורום מיועד לשאלות משפטיות ולא לחישוב סכומי תביעה. מומלץ להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דירה שכורה בעקבות אי חידוש חוזה/מכירה הנכס
גלעד
12/01/10
שלום,אני ובת זוגתי גרים בדירה שכורה כבר שנה שנייה ברציפות.החוזה במקור נחתם ע"י בת זוגתי לפני שהכרנו ולא חודש בשנה השניה.בהווה הבנו שהנכס בו אנו גרים עומד להימכר וזאת בעקבות שבעל הנכס הביא אנשי תיווך לראות את הדירה בלי ליידע אותנו מראש.לאור הנ"ל, האם יש לנו אפשרות לעזוב את הנכס, גם בעקבות אי הוודאות השוררת בהווה וגם בעקבות אי חידוש החוזה בשנה השניה?
מכירת דירה מושכרת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/01/10
גלעד שלום,
כיון שאתם ממשיכים להתגורר בדירה הרי שבפועל, קיים חוזה והצדדים מחוייבים לו וככל הנראה יש לראות בהסכם החתום המקורי כמשקף את תוכן החוזה הנוכחי. לאור זאת, ככל שבעל הדירה אינו מפר את החוזה, עזיבת הדירה תהווה הפרת חוזה מצדכם ואתם חשופים לתביעה לתשלום שכר דירה מלא בתוספת פיצויים שונים. לאור אי הבהירות, מומלץ ליצור קשר עם בעל הבית ולהסדיר בהסכמה את העניין. בכל מקרה, ככל שלא הוסכם אחרת, מכירת הדירה יכולה להיעשות בכפוף לזכות השכירות שלכם, כלומר, הקונה החדש לא יכול לפנות אתכם (אא"כ, כאמור, הוסכם אחרת בחוזה).
כיון שאתם ממשיכים להתגורר בדירה הרי שבפועל, קיים חוזה והצדדים מחוייבים לו וככל הנראה יש לראות בהסכם החתום המקורי כמשקף את תוכן החוזה הנוכחי. לאור זאת, ככל שבעל הדירה אינו מפר את החוזה, עזיבת הדירה תהווה הפרת חוזה מצדכם ואתם חשופים לתביעה לתשלום שכר דירה מלא בתוספת פיצויים שונים. לאור אי הבהירות, מומלץ ליצור קשר עם בעל הבית ולהסדיר בהסכמה את העניין. בכל מקרה, ככל שלא הוסכם אחרת, מכירת הדירה יכולה להיעשות בכפוף לזכות השכירות שלכם, כלומר, הקונה החדש לא יכול לפנות אתכם (אא"כ, כאמור, הוסכם אחרת בחוזה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הטעייה של סוכנת שטח של פלאפון
לאה
11/01/10
לפני כחדש הגיעה לביתי סוכנת שטח של פלאפון, ורכשתי ממנה מכשירסלולי כאשר בהנתי שעלותו כולל הכל הוא 100 שח בחודש ל18 חודשים. כעבור שבועיים היא ניסתה למכור לאחי את אותו מכשיר והסתבר שמדובר רק במחיר מסלול ובנוסף יש מחיר חיצוני של המכשיר בסכום של 130 שח ל-3 שנים. כאשר ניסיתי לדבר עם חברת פלאפון ןלהביא לביטול העיסקה וזאת כי אני לא חתומה על שום מסמך עבור עלות המכשיר, הם טענו שמדובר ב"טעות סופר" ואי אפשר לבטל את החוזה. מה עלי לעשות?
ראי תשובתי בפורום צרכנות.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/01/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שנחתם לצורך הוראת קבע חודשית בשביל רפואה במקר
אודי
11/01/10
אישה שחתמה על חוזה כלשהוא למתן הוראת קבע לחברה שמספקת מתן שירותים רפואיים במקרה הצורך,ההוראת קבע יורדת כול חודש בחודשו גם אם לא התבצעה שום פעילות רפואית.
האישה ובן זוגה היו מתגוררים במיקום שהחברה פועלת שם ויכולה לתת סיוע רפואי במקרה הצורך, האישה בחידוש החוזה טענה שהיא עוברת להתגורר במיקום אחר בארץ שאין בו יכולת לחברה להעניק את אותם שירותים רפואיים- ואכן כך קרה האישה עזבה את המיקום מגורים הראשון, ועברה לשני ואין במיקום השני יכול החברה להעניק את הטיפול הנדרש, האישה ביטלה את ההוראת קבע לאחר שהודיעה דרך טלפון על ביטול ההוראה, האם עשתה כדין משום שהחברה דורשת את התשלומים של השנים שעברו, ובנוסף האם החוזה הזה נכנס במסגרת חוזה תנאי מפסיק.
האישה ובן זוגה היו מתגוררים במיקום שהחברה פועלת שם ויכולה לתת סיוע רפואי במקרה הצורך, האישה בחידוש החוזה טענה שהיא עוברת להתגורר במיקום אחר בארץ שאין בו יכולת לחברה להעניק את אותם שירותים רפואיים- ואכן כך קרה האישה עזבה את המיקום מגורים הראשון, ועברה לשני ואין במיקום השני יכול החברה להעניק את הטיפול הנדרש, האישה ביטלה את ההוראת קבע לאחר שהודיעה דרך טלפון על ביטול ההוראה, האם עשתה כדין משום שהחברה דורשת את התשלומים של השנים שעברו, ובנוסף האם החוזה הזה נכנס במסגרת חוזה תנאי מפסיק.
תנאי מפסיק בחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/01/10
אודי שלום,
יש לבחון את הסכם ההתקשרות בקפידה ולקבל פירוט לגבי מכלול הנסיבות. כדאי לפנות לעו"ד.
יש לבחון את הסכם ההתקשרות בקפידה ולקבל פירוט לגבי מכלול הנסיבות. כדאי לפנות לעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם
דור
11/01/10
אני עשיתי הסכם עם חברת פרסום בדבר תליית שלטי פרסום, אך לצערי השלטים ניתלו במקום שונה מהמקום הספציפי עליו הוסכם, ביקשתי להסיר את השלטים ולקבל את 4 השקים שמסרתי, אך הצד השני מבקש
להחזיר לי רק 3 שקים,שאשלם לו על הימים שהשלט היה תלוי,
איך עלי לנהוג ?? לבטל את כל השקים שהרי הוא הפר את ההסכם ותלה השלטים כרצונו
להחזיר לי רק 3 שקים,שאשלם לו על הימים שהשלט היה תלוי,
איך עלי לנהוג ?? לבטל את כל השקים שהרי הוא הפר את ההסכם ותלה השלטים כרצונו
הפרת הסכם - ביטול צ'קים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/01/10
דור שלום,
יש לעין בהסכם ההזמנה בכדי לבחון אם הייתה הפרה, ובמדה שכן, מה מדתה. ביטול צ'קים חושף אותך להליך הוצל"פ שהצד השני עלול ליזום, ואולם, לאחר שתתנגד לכך ותעלה את טענותיך הסכסוך יעבור לדיון בסדר דין מקוצר בבימ"ש רגיל. כמו כן, ביטול צ'קים מהווה עבירה פלילית (אם כי בפועל לא אוכפים אותה).
יש לעין בהסכם ההזמנה בכדי לבחון אם הייתה הפרה, ובמדה שכן, מה מדתה. ביטול צ'קים חושף אותך להליך הוצל"פ שהצד השני עלול ליזום, ואולם, לאחר שתתנגד לכך ותעלה את טענותיך הסכסוך יעבור לדיון בסדר דין מקוצר בבימ"ש רגיל. כמו כן, ביטול צ'קים מהווה עבירה פלילית (אם כי בפועל לא אוכפים אותה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מושכר לפני תום חוזה
סמדי
11/01/10
שכרנו בית במושב ובעל השטח משכיר מבנה המשמש כנגריה בקרבת הבית. בחוזה חתמנו שאנו מודעים להמצאותה של הנגריה ובעל פה נאמר לנו ע"י בעל הבית שנושא הרעש מהנגריה בטיפול וככל הנראה הנגריה תפונה. כמו כן סופר לנו על שעות פעילות מוגבלות ובפועל הנגריה פועלת כל יום ולעיתים בשעות הערב המאוחרות. בידיעה שבעל הבית יטפל בנושא, חתמנו על החוזה. כיום אנו סובלים מרעש בלתי נסבל (אשה ותינוקת השוהים בבית במשך היום), כמו באיזור תעשייה. בעל הבית מתעלם מדרישתנו לטפל בנושא ובפועל לא יהיה שום שינוי. אנחנו רוצים לעזוב את הבית לפני תום חוזה. מהם זכויותינו? הא
פינוי מושכר בתוך תקופת החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/01/10
בוקר טוב סמדי,
ההסכם המחייב הוא ההסכם הכתוב, במיוחד, לאור העובדה שהייתם מודעים לבעיה ואף נתתם לכך ביטוי בחוזה, מבלי לסייג את נכונותכם להתגורר במושכר. בנסיבות אלו, עזיבת המושכר תהווה הפרה של החוזה ואתם תהיו צפויים לתביעת הפרה. מאידך, יש לשקול הגשת תביעה לפיצויים על קיום החוזה שלא בתום-לב (ועילות נוספות) ע"י המשכיר, מה שיכול, אולי, לזרז אותו במניעת ההפרעה. מומלץ להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני.
בהצלחה.
ההסכם המחייב הוא ההסכם הכתוב, במיוחד, לאור העובדה שהייתם מודעים לבעיה ואף נתתם לכך ביטוי בחוזה, מבלי לסייג את נכונותכם להתגורר במושכר. בנסיבות אלו, עזיבת המושכר תהווה הפרה של החוזה ואתם תהיו צפויים לתביעת הפרה. מאידך, יש לשקול הגשת תביעה לפיצויים על קיום החוזה שלא בתום-לב (ועילות נוספות) ע"י המשכיר, מה שיכול, אולי, לזרז אותו במניעת ההפרעה. מומלץ להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי חוקיות חוזה בעפ
שלום
11/01/10
לפני כשנתיים אבי נתן הסכמתו בעל פה לחודש חינם של שירות מסוים. הנציגה טוענת שטענה שלאחר החודש הזה אם הוא לא מודיע אחרת החוזה ממשיך בחיוב.
האם הדבר חוקי?
האם הדבר חוקי?
חוזה בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/01/10
בוקר טוב שלום,
בשלב ראשון, מומלץ לפנות אל החברה בכתב ולדרוש ביטול החוזה והחזר כספים שנגבו תוך טענה שלא נאמר לאביך שהחוזה יתחדש אוטומאטית. אם לחברה הוכחה שכן נאמר לו (הקלטה), יש להניח שהדבר יבוא לידי ביטוי בתגובתם למכתב וכך תוכלו להחליט איך כדאי להתנהל מולם בהמשך. ניתן, לצורך כך, להסתייע בעו"ד.
בהצלחה.
בשלב ראשון, מומלץ לפנות אל החברה בכתב ולדרוש ביטול החוזה והחזר כספים שנגבו תוך טענה שלא נאמר לאביך שהחוזה יתחדש אוטומאטית. אם לחברה הוכחה שכן נאמר לו (הקלטה), יש להניח שהדבר יבוא לידי ביטוי בתגובתם למכתב וכך תוכלו להחליט איך כדאי להתנהל מולם בהמשך. ניתן, לצורך כך, להסתייע בעו"ד.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות עם אופציה
דורון
10/01/10
שלום
ביולי 09 השכרנו בית קרקע בישוב חתמנו על הסכם והכל היה תקין לאחר חודש הודיע לנו בעל הדירה שהוא רוצה למכור את הבית .כשהבית מושכר לנו לשנה ויש עוד אופציה לשנה
זה לא מעניין אותו אמר לנו ואנחנו עובדי עצות מה עושים יש לנו עוד חצי שנה לגור בבית מי יודע עם בכלל נמצא בישוב בית?וכשמצאנו לפני שבוע בית אמר לנו לא יש לכם חוזה עד לחודש יולי10 מה עושים?
תודה דורון
ביולי 09 השכרנו בית קרקע בישוב חתמנו על הסכם והכל היה תקין לאחר חודש הודיע לנו בעל הדירה שהוא רוצה למכור את הבית .כשהבית מושכר לנו לשנה ויש עוד אופציה לשנה
זה לא מעניין אותו אמר לנו ואנחנו עובדי עצות מה עושים יש לנו עוד חצי שנה לגור בבית מי יודע עם בכלל נמצא בישוב בית?וכשמצאנו לפני שבוע בית אמר לנו לא יש לכם חוזה עד לחודש יולי10 מה עושים?
תודה דורון
מכירת בית מושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/01/10
ערב טוב דורון,
ככלל, בעל הבית יכול למכור את הבית לאחר בכפוף לזכות השכירות שלכם (אא"כ הוסכם אחרת בחוזה) עד סוף שנת השכירות, ואינו יכול להורות לכם להתפנות. לגבי האופציה, הוא יכול להודיע לכם מספר חודשים מראש על אי הסכמתו לחידושה, והודעה זו תקפה.
ככלל, בעל הבית יכול למכור את הבית לאחר בכפוף לזכות השכירות שלכם (אא"כ הוסכם אחרת בחוזה) עד סוף שנת השכירות, ואינו יכול להורות לכם להתפנות. לגבי האופציה, הוא יכול להודיע לכם מספר חודשים מראש על אי הסכמתו לחידושה, והודעה זו תקפה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אפליה בהשכרת דירה
עידן
10/01/10
אני הומוסקסואל ואני שוכר דירה ובחוזה רשום שרק לי מותר להתגורר בדירה. לאחרונה הכרתי מישהו ונהיינו בני זוג והוא מתגורר איתי מס' חודשים.בעל הדירה גילה ואמר שבגלל שמדובר ביחסים הומוסקסואליים הוא לא מוכן לזה וכשחידשנו את החוזה הוא הכניס סעיף שאסור שיתגורר איתי בן זוג גבר אלא רק בחורה. בלית ברירה חתמתי על הסעיף אבל בן זוגי המשיך להתגורר עימי. כעת הוא גילה שבן זוגי לא יצא מהבית והוא מאיים להעיף אותנו מהדירה. האם מותר היה לבעל הדירה להכניס כזה סעיף? האם בזה שחתמתי על סעיף כזה זה מחייב אותי?
אפליה בהשכרת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/01/10
ערב טוב עידן,
איני מוציא מכלל אפשרות שבהליך משפטי יחייבו את המשכיר לאפשר לך להתגורר במושכר עם בן זוגך, אך באותה מידה יכול להיות שטענתך לא תתקבל, מה גם שאף לדבריך מלכתחילה היה אסור לך להכניס אדם נוסף לדירה והפרת הוראה זו, כך שבנסיבות אלו איני ממליץ להיכנס למלחמה. איני ממליץ על קיום יחסי שכירות כש'רוח רעה' נושבת בין הצדדים ועל כן, מוטב, לטעמי, למצוא מקום אחר בו יקבלו אותך עם בני זוגך.
איני מוציא מכלל אפשרות שבהליך משפטי יחייבו את המשכיר לאפשר לך להתגורר במושכר עם בן זוגך, אך באותה מידה יכול להיות שטענתך לא תתקבל, מה גם שאף לדבריך מלכתחילה היה אסור לך להכניס אדם נוסף לדירה והפרת הוראה זו, כך שבנסיבות אלו איני ממליץ להיכנס למלחמה. איני ממליץ על קיום יחסי שכירות כש'רוח רעה' נושבת בין הצדדים ועל כן, מוטב, לטעמי, למצוא מקום אחר בו יקבלו אותך עם בני זוגך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם ייעוץ פיננסי
אלמונית
10/01/10
פנתה אליה חברה לייעוץ פיננסי בנוגע למשכנתא בפגישה הראשונה לפני שלקח חומר על המשכנתא לקח רק דוח של המשענתא הקיימת בלי שום מסמכים נוספים החתים אותנו על חוזה שטען כי הינו לצורך בדיקת כלכלן לא חתם עליו ולא קיבל תשלום סוכם כי במידה ונמצא תנאים טובים יותר משמציע נוכל לסגת מההסכם היום תובע אותנו על תשלום מלא למרות שלא פנינו יחד בכלל לבנקים ולא התחנו עימו את התהליך האם ניתן להפר חוזה כזה.. שנחתם בלא ידיעתינו
הסכם יעוץ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/01/10
ערב טוב אלמונית,
ככלל, יש לקרוא בקפידה הסכם בטרם חותמים עליו. כעת, יקשה עליכם לטעון בבימ"ש שלא ידעתם על מה אתם חותמים, אם כי, ודאי שאין להרים ידים מראש. מומלץ להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד שיעיין בהסכם ויתוודע למכלול הנסיבות בעניינכם.
בהצלחה.
ככלל, יש לקרוא בקפידה הסכם בטרם חותמים עליו. כעת, יקשה עליכם לטעון בבימ"ש שלא ידעתם על מה אתם חותמים, אם כי, ודאי שאין להרים ידים מראש. מומלץ להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד שיעיין בהסכם ויתוודע למכלול הנסיבות בעניינכם.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יעוץ למיזם במקום העבודה
מיכל
10/01/10
שלום, אני אחות בבית חולים ממשלתי במרכז הארץ. במהלך עבודתי נחשפתי למקרים רבים של דקירות אנשי צוות רפואי ממחטים של מטופלים. עלה לי רעיון למוצר שיכול להפחית את התדירות של הדקירות. ברצוני ליצור עבודת מחקר, מתוך מידע של ביה"ח, לשם בניית תוכנית עיסקית ובדיקת כדאיות המוצר. שאלתי- האם אצטרך לשתף את מעסיקיי באג'נדה של חיפוש המידע? האם אצטרך לשלם תמלוגים על המידע לאחר שיצא המוצר לייצור? אציין כי בחוזה העבודה אין ממש איזכור לנושא יזמות מתוך העבודה, אך יש הגבלה לפרקטיקה פרטית (אינני בטוחה אם יש קשר בין הנושאים). אודה על תשובתכם.
המצאה במהלך העבודה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/01/10
ערב טוב מיכל,
יש לבחון במה בדיוק מדובר בכדי לתת תשובה מדויקת. בכלליות: הזכויות בהמצאה שעובד מפתח 'עקב שירותו ובתקופת שירותו' אצל מעביד כלשהו שייכות למעביד, ולא לעובד, אא"כ הוסכם בחוזה אחרת. בנוסף, ודאי שחובה לקבל רשות מביה"ח לעשות שימוש במאגרי מידע השייכים לו.
שיהיה בהצלחה.
יש לבחון במה בדיוק מדובר בכדי לתת תשובה מדויקת. בכלליות: הזכויות בהמצאה שעובד מפתח 'עקב שירותו ובתקופת שירותו' אצל מעביד כלשהו שייכות למעביד, ולא לעובד, אא"כ הוסכם בחוזה אחרת. בנוסף, ודאי שחובה לקבל רשות מביה"ח לעשות שימוש במאגרי מידע השייכים לו.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת מושכר בהעדר חוזה כתוב
טניה
10/01/10
שלום רב,
זוג חבריי נקלע לסיטואציה הבאה: הם התגוררו במשך שנה בדירה שכורה, בהתאם לחוזה שכירות כתוב. לאחר שנה הם החליטו להמשיך בשכירות, בתנאי שבעל הדירה יתקין בה מזגן. הם הפקידו בידיו צ'קים לכל השנה (מספטמבר 2009 עד ספטמבר 2010), אולם לא האריכו את החוזה בכתב. עד היום (ינואר) בעל הדירה לא עמד בהתחייבותו וטרם התקין את המזגן, למרות בקשות חוזרות ונשנות של הדיירים. בשלב זה הם מרגישים אכזבה רבה ורוצים לעזוב את הדירה באופן מיידי.
האם למרות העדרו של חוזה כתוב הם מחויבים להישאר בדירה? ואם כן, כמה זמן מראש עליהם להודיע על עזיבתם (בהנחה שגם בחוזה המקורי לא צוין דבר לעניין אופן העזיבה)?
ראיתי באחת התשובות שניתנה בפורום זה שדרישת הכתב כבר איננה הכרחית. עם זאת, למיטב ידיעתי, עסקה במקרקעין דורשת כתב. האם אין פירושו שגם כשמדובר בשכירות (=עסקה במקרקעין) נדרש חוזה כתוב שיצביע על גמירות דעת הצדדים? במקרה זה אמנם יש צ'קים כתובים, אך הם ניתנו בכפוף לתנאי שלא קוים, כאמור.
זוג חבריי נקלע לסיטואציה הבאה: הם התגוררו במשך שנה בדירה שכורה, בהתאם לחוזה שכירות כתוב. לאחר שנה הם החליטו להמשיך בשכירות, בתנאי שבעל הדירה יתקין בה מזגן. הם הפקידו בידיו צ'קים לכל השנה (מספטמבר 2009 עד ספטמבר 2010), אולם לא האריכו את החוזה בכתב. עד היום (ינואר) בעל הדירה לא עמד בהתחייבותו וטרם התקין את המזגן, למרות בקשות חוזרות ונשנות של הדיירים. בשלב זה הם מרגישים אכזבה רבה ורוצים לעזוב את הדירה באופן מיידי.
האם למרות העדרו של חוזה כתוב הם מחויבים להישאר בדירה? ואם כן, כמה זמן מראש עליהם להודיע על עזיבתם (בהנחה שגם בחוזה המקורי לא צוין דבר לעניין אופן העזיבה)?
ראיתי באחת התשובות שניתנה בפורום זה שדרישת הכתב כבר איננה הכרחית. עם זאת, למיטב ידיעתי, עסקה במקרקעין דורשת כתב. האם אין פירושו שגם כשמדובר בשכירות (=עסקה במקרקעין) נדרש חוזה כתוב שיצביע על גמירות דעת הצדדים? במקרה זה אמנם יש צ'קים כתובים, אך הם ניתנו בכפוף לתנאי שלא קוים, כאמור.
הסכם שכירות בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/01/10
ערב טוב טניה,
שכירות לתקופה קצרה אינה טעונה מסמך בכתב (בניגוד לעסקאות אחרות במקרקעין) ויכול שתעשה בע"פ. העובדה שהשוכרים מתגוררים בדירה ומשלמים כסף מעידה על קיומו של הסכם בין הצדדים. בהעדר מסמך כתוב, לא ידוע תוכנו של ההסכם בין הצדדים, אם כי, קרוב לודאי שההסכם הכתוב המקורי ממצה את תוכן החוזה. לאור זאת, וככל שעניין המזגן לא הוסדר בחוזה הכתוב, אני מתקשה לראות את ביהמ"ש מקבל טענה שהתקנת מזגן היוותה תנאי לחוזה אשר הפרתו היא הפרה יסודית. לכן, השוכרים מסתכנים בתביעה על הפרת חוזה באם הם יעזבו את הדירה בטרם פקיעת החוזה (בהנחה שאין בחוזה הכתוב 'סעיף יציאה').
שכירות לתקופה קצרה אינה טעונה מסמך בכתב (בניגוד לעסקאות אחרות במקרקעין) ויכול שתעשה בע"פ. העובדה שהשוכרים מתגוררים בדירה ומשלמים כסף מעידה על קיומו של הסכם בין הצדדים. בהעדר מסמך כתוב, לא ידוע תוכנו של ההסכם בין הצדדים, אם כי, קרוב לודאי שההסכם הכתוב המקורי ממצה את תוכן החוזה. לאור זאת, וככל שעניין המזגן לא הוסדר בחוזה הכתוב, אני מתקשה לראות את ביהמ"ש מקבל טענה שהתקנת מזגן היוותה תנאי לחוזה אשר הפרתו היא הפרה יסודית. לכן, השוכרים מסתכנים בתביעה על הפרת חוזה באם הם יעזבו את הדירה בטרם פקיעת החוזה (בהנחה שאין בחוזה הכתוב 'סעיף יציאה').
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
