פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שכירת מועדון לערב
דניאלה
28/01/10
היי, אני מעוניינת לשכור לערב אחד בשבוע , מועדון או פאב לפתיחת ליין לבילוי. שאלותיי הן: האם נהוג לחתום על חוזה בענף הזה?, האם ישנו חוזה סטנדרטי? והאם יש דברים שעליי להיזהר מהם? אשמח לקבל טיפים על הדרך הנכונה והיעילה מבחינה משפטית עבורי, ושלא תעורר רתיעה מצד בעלי המועדונים. תודה רבה, דניאלה
הסכם עם מועדון לילה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/01/10
ערב טוב דניאלה,
הדבר אינו שונה מהסכם עם בעל אולם אירועים. יש לוודא שכל מה שהזמנת מוסדר בהזמנה. כמו כן, לשים לב לנוהל ביטול האירוע שמוסדר בחוזה (וגובה 'דמי ביטול', באם נדרש תשלומם).
שיהיה בכיף.
הדבר אינו שונה מהסכם עם בעל אולם אירועים. יש לוודא שכל מה שהזמנת מוסדר בהזמנה. כמו כן, לשים לב לנוהל ביטול האירוע שמוסדר בחוזה (וגובה 'דמי ביטול', באם נדרש תשלומם).
שיהיה בכיף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה קיבוצי
איולה וייס
28/01/10
הקיבוץ אליו אני משתייכת החל במהלך הפרטה מתקדם שיוך הדירות, שכר דיפרנציאלי וכל החבילה. הקיבוץ מתעתד בקרוב להפוך להיות אגודה שיתופית. אני שוקלת את עזיבת הקיבוץ לכן רציתי לדעת:
האם יש תוקף חוקי להתנות מתן דמי עזיבת חבר קיבוץ, בחתימה חוזית, על ויתור עתידי של נכסי הקיבוץ במידה ויחולקו לשאר החברים. האם לחוזה כזה יהיה תוקף חוקי?
האם יש תוקף חוקי להתנות מתן דמי עזיבת חבר קיבוץ, בחתימה חוזית, על ויתור עתידי של נכסי הקיבוץ במידה ויחולקו לשאר החברים. האם לחוזה כזה יהיה תוקף חוקי?
תוקף חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/01/10
ערב טוב איולה,
איני רואה בעיה חוקית בהסכם כזה. מומלץ להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד בטרם את חותמת על הסכם כזה, בכדי לוודא שאת מודעת לתוכן החוזה ובכדי למנוע הפתעות לא נעימות בעתיד.
איני רואה בעיה חוקית בהסכם כזה. מומלץ להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד בטרם את חותמת על הסכם כזה, בכדי לוודא שאת מודעת לתוכן החוזה ובכדי למנוע הפתעות לא נעימות בעתיד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשכיר לא מתקן ליקויים
רון
28/01/10
שלום
אני שוכר דירה לשנתיים וגר בה קרוב לשנה
בחורף הנוכחי התגלו בעיות רטיבות בדירה וטיפטפו מים לתוכה וכבר כחודשיים שהמשכיר לא מתקן כלום
אני כעת עוזב את הדירה בגלל זה השאלה שלי היא איך אני יכול להתגונן מפני תביעה של המשכיר בבימ"ש איך אני יכול להוכיח את העניין של הרטיבות ואיך אני יכול להכריח אותו להחזיר לי את הצ'ק פיקדון [שהוא פתוח] ואולי אפילו לקבל פיצויים חזרה
ואולי אני זכאי לקבל את כל השכר דירה חזרה?
אני שוכר דירה לשנתיים וגר בה קרוב לשנה
בחורף הנוכחי התגלו בעיות רטיבות בדירה וטיפטפו מים לתוכה וכבר כחודשיים שהמשכיר לא מתקן כלום
אני כעת עוזב את הדירה בגלל זה השאלה שלי היא איך אני יכול להתגונן מפני תביעה של המשכיר בבימ"ש איך אני יכול להוכיח את העניין של הרטיבות ואיך אני יכול להכריח אותו להחזיר לי את הצ'ק פיקדון [שהוא פתוח] ואולי אפילו לקבל פיצויים חזרה
ואולי אני זכאי לקבל את כל השכר דירה חזרה?
משכיר שלא מתקן פגמים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/01/10
ערב טוב רון,
עזיבת הדירה במהלך החוזה היא הפרת חוזה ואתה חשוף לתביעה של המשכיר ולמימוש הבטוחות בהוצאה לפועל. לפני שאתה עוזב את המושכר, ראוי לפנות אל המשכיר בכתב ולדרוש את תיקון הרטיבות. אפשרות אחרת היא לתקן את הבעיה על חשבונך ולהתחשבן עם המשכיר לאחר מכן.
עזיבת הדירה במהלך החוזה היא הפרת חוזה ואתה חשוף לתביעה של המשכיר ולמימוש הבטוחות בהוצאה לפועל. לפני שאתה עוזב את המושכר, ראוי לפנות אל המשכיר בכתב ולדרוש את תיקון הרטיבות. אפשרות אחרת היא לתקן את הבעיה על חשבונך ולהתחשבן עם המשכיר לאחר מכן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה יפוי כוח
אלירן
27/01/10
שלום אני רוצה לפתוח חברה שטתפל לאנשים פרטיים בכל הנושא של סידורים ביום יום
בן עם זה אוטו לטסט או להביא מכתב מהעירייה.
תמורת תשלום סימלי אחד מנציגי "יבזבז את יומו" במקום האדם שרכש את השרות.
השאלה שלי היא האם אני יכול להחתים על יפוי כוח בכל נושא, גם בנק, דואר או כל דבר...
תודה אלירן.
בן עם זה אוטו לטסט או להביא מכתב מהעירייה.
תמורת תשלום סימלי אחד מנציגי "יבזבז את יומו" במקום האדם שרכש את השרות.
השאלה שלי היא האם אני יכול להחתים על יפוי כוח בכל נושא, גם בנק, דואר או כל דבר...
תודה אלירן.
ייפוי כוח
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/01/10
אלירן שלום,
לא ניתן להשיב לשאלתך באופן כוללני. יש לברר כל עניין לגופו עם הרשות המוסמכת.
לא ניתן להשיב לשאלתך באופן כוללני. יש לברר כל עניין לגופו עם הרשות המוסמכת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה השכרה למגרש
שלומי
27/01/10
שלום רב,
אודה למנהל האתר אם יפנה אותי לחוזה לדוגמה להשכרת מגרש.
אני פונה לפורם לאחר חיפוש קדחני ברשת ללא תוצאות.
הרשת מלאה בחוזים לדוגמה עבור דירות אך לא עבור מגרשים...
בברכה
שלומי
אודה למנהל האתר אם יפנה אותי לחוזה לדוגמה להשכרת מגרש.
אני פונה לפורם לאחר חיפוש קדחני ברשת ללא תוצאות.
הרשת מלאה בחוזים לדוגמה עבור דירות אך לא עבור מגרשים...
בברכה
שלומי
חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/01/10
שלומי שלום,
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות בלבד. מעיון בשאלות רבות הנשאלות בו תוכל ללמוד על החשיבות בעריכת חוזה ע"י גורם מקצועי ועל הנזקים הכספיים שמולידים חוזים 'סטנדרטיים'.
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות בלבד. מעיון בשאלות רבות הנשאלות בו תוכל ללמוד על החשיבות בעריכת חוזה ע"י גורם מקצועי ועל הנזקים הכספיים שמולידים חוזים 'סטנדרטיים'.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שותף סמוי בדירת מגורים
גיא
27/01/10
אני גר עם שותפה משך שנתיים כאשר שניינו חתומים על חוזה אחד אל מול בעל הדירה.
בחודש האחרון שותפתי הביאה חברה להיתגורר עימנו בדירה(אצלה בחדר) ללא הסכמתי וכשזו אינה משתתפת בתשלומי השכירות. יש לציין כי אין ביני ובין השותפה הסכם למעט הסכם השכירות עם בעל הדירה. האם עומדות בפני אופציות משפטיות לפעולה?
אודה להתייחסותך
בחודש האחרון שותפתי הביאה חברה להיתגורר עימנו בדירה(אצלה בחדר) ללא הסכמתי וכשזו אינה משתתפת בתשלומי השכירות. יש לציין כי אין ביני ובין השותפה הסכם למעט הסכם השכירות עם בעל הדירה. האם עומדות בפני אופציות משפטיות לפעולה?
אודה להתייחסותך
שותפה נוספת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/01/10
גיא שלום,
מה אומר החוזה לגבי מס' השותפים? מה עמדת בעל הדירה? האם הוא מודע לעניין?
מה אומר החוזה לגבי מס' השותפים? מה עמדת בעל הדירה? האם הוא מודע לעניין?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם תובע יכול להסב זכויות תביעתו
אלי
27/01/10
נניח אחר/קרוב משפחה משקיע באגרות ובשכ"ט עו"ד עבור התביעה האזרחית . האם אפשר/מותר/מקובל לערוך מסמך הסבה?
אפשר דוגמא לתיק ומספרו?
תודה
אפשר דוגמא לתיק ומספרו?
תודה
יותר נכון לומר המחאת זכויות תביעה
אלי
27/01/10
הפרת חוזה שכירות
אלמז
27/01/10
אני גרה בפתח תקווה בדירה שכורה אשר מחלוקת ל-3 דיירים ואני בניהם. הדייר שמולי הינו בן אדם מבוגר, נקרומן ומטופל ע"י כדורים פסיכטריים- לטענותיו. הדייר הנ"ל שומע מוזיקה בקולי קולות עם מערכת הגברה של אירועים, מטונף להחריד- כל המסדרון מסריח שיוצא מהדירה שלו אל הדירה שלי. כשהוא מתמסטל הוא וחבריו לכלא שמשוחררים לסרוגין מעשנים בדירתו וכל הריח מגיע אלי, כמובן מיותר לציין שהחברים מסתובבים רק עם תחתונים ואני נאלצת להיות עדה למחזות אלו. הרבה פעמים כשהם היו מסטולים היו נועלים את הדלת הראשית (פלדלת) עם שרשרת הביטחון הממוקמת למעלה. וכשרציתי להכנס לדירתי לא הסכימו חבריו הנקומנים לפתוח לי את הדלת בטענה שאינם מכירים אותי. כשספרתי כל זאת לבע"ה על השכן שלי ומעלליו הוא בצע "טיפולים קוסמטיים" בדירה, כגון הורדת שרשרת הביטחון לגמרי, הצמדת פלסטיק לדלת שלי כל מנת למנוע כניסה של ריחות לא נעמים מדירתו אל דרתי. אם כי חשוב לציין שהוא מעשן במסדרון של הדירה הנמצא ממש קרוב לדלת דירתי. אני אמורה לעזוב על פי החוזה רק בסוף ספטמר 2010. אינני מעוניינת להמשיך להיות דיירת או נכון יוצר להיות בשכנות על הדייר הנ"ל. לטענת בה"ע הוא יעזיב אותו - קרי את ההשכו הנרקומן- בעוד שבוע - שבועיים אבל כבר עברו 3 שבועות וכלום לא קרה. ולדעתי גם לא יצליח לפנות אותו- חשוב לציין גם שכל הדיירים בבניין מתלוננים עליו ועל חבריו כולל המנקה של הבניין. בחוזה לא רשום על כך שאם לא יסתדר לי אני אעזוב, אולם בעת חתימת החוזה אמרתי לו בע"פ שאם לא נמצא חן אחד בעיני השני האם אפשר לעזוב ובמקומי אכניס דייר אחר! הוא ענה שבדרך כלל אנשים מבקשים אופציה להאריך את החוזה לעוד שנה- אבל תשובתו הייתה לשאלתי היא שכן. ובכן מצאתי דיירים המוכנים להכנס במקומי..בשיחת טל' עם בע"ה אתמול מסר שהוא לא מוכן לקבל דיירים ארחים במקומי, כי אני מחויבת בחוזה ואחר חלופי דברים קשים הוא אמר שהוא מוכן לקבל דייר אחר במקומי רק אם ירוויח מעל 6000 ש"ח- ואני אמרתי לו שאני לא נכנסת לכיסים של אחרים. היו כמובן איומים של תביעה בבהי"ש והוצאה לפעול במקרה ואני אבטל את הצי'קים. ואני בתמורה החזרתי לו שלא כדאי לו להגיע איתי לביהמ"ש כי הוא רק יסתבך על כך שהוא מחלק דירה ומאכלס דיירים באופן לא חוקי.
שאלתי היא, מה 1. האם זה חוקי לחלק דירה רגילה ולאכלס בה דייירים שונים עם דלת כניסה ראשית משותפת? -אגב, ארנונה ומיסים בה"ע משלם.
2. למרות שלא כתוב בחוזה על עזיבה בגלל בעיות אלו ואחרות האם יש לי קייס בכל זאת לעזוב על סמך הדברים שנאמרו בע"פ?
3. האם בדירות מחולקות אפשר לטעון שבגלל שנכפה עלינו שכנים לא רצויים- זו עילה להפר חוזה?
תודה רבה,
אשמח אם תענו לי במהרה.
שאלתי היא, מה 1. האם זה חוקי לחלק דירה רגילה ולאכלס בה דייירים שונים עם דלת כניסה ראשית משותפת? -אגב, ארנונה ומיסים בה"ע משלם.
2. למרות שלא כתוב בחוזה על עזיבה בגלל בעיות אלו ואחרות האם יש לי קייס בכל זאת לעזוב על סמך הדברים שנאמרו בע"פ?
3. האם בדירות מחולקות אפשר לטעון שבגלל שנכפה עלינו שכנים לא רצויים- זו עילה להפר חוזה?
תודה רבה,
אשמח אם תענו לי במהרה.
דירה מפוצלת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/01/10
שלום אלמז,
1. יתכן והדבר נעשה בהיתר וכדין, ויתכן שלא (כלומר, יש דרך להסדיר זאת עם הרשויות הרלוונטיות, אך ישנם בעלי דירות שלא עושים זאת ועוברים על החוק).
2. יש לבחון את החוזה לגופו. באם תעזבי את הדירה את עלולה להיתבע על-ידי בעל הבית (ואולי אף להסתכן בפתיחת הליך הוצאה לפועל), אך עומדות לך טענות הגנה טובות (אם כי לא מבטיחות הצלחה), לטעמי.
3. לא. ידעת מלכתחילה שאת נכנסת לדירה שכזו.
1. יתכן והדבר נעשה בהיתר וכדין, ויתכן שלא (כלומר, יש דרך להסדיר זאת עם הרשויות הרלוונטיות, אך ישנם בעלי דירות שלא עושים זאת ועוברים על החוק).
2. יש לבחון את החוזה לגופו. באם תעזבי את הדירה את עלולה להיתבע על-ידי בעל הבית (ואולי אף להסתכן בפתיחת הליך הוצאה לפועל), אך עומדות לך טענות הגנה טובות (אם כי לא מבטיחות הצלחה), לטעמי.
3. לא. ידעת מלכתחילה שאת נכנסת לדירה שכזו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול צימר חודש ושבועיים מראש
דנה
27/01/10
שלום,אני בן זוגי ועוד זוג חברים סגרנו צימר ב25לינואר בשעה 16 אחהצ יום שני.התאריך שניקבע הוא 4,5,6 לחודש מרץ.החברים שינו את דעתם ולכן היתקשרתי לבטל ביום רביעי ה27 לינואר בשעה 12:30 אחהצ.חתמתי על חוזה שבו כתוב "ביטול מיום ההזמנה עד לשבועיים לפני תאריך ההגעה מכל סיבה שהיא יחויב הלקוח ב30% מערך העסקה".האם למרות החוזה שחתמתי עליו יש דרך להימנע מלשלם את ה30% ביגלל שהביטול הוא למעלה מחודש ושבוע מראש?וגם שהיתקשרתי לבטל תוך פחות מ48 שעות?
ביטול חופשה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/01/10
דנה שלום,
בנסיבות שתיארת ובהנחה שההזמנה בוצעה 'מרחוק' (כלומר דרך הטלפון/אינטרנט) עליכם לשלם דמי ביטול בשיעור של 5% מערך העסקה או 100 ש"ח - הנמוך מביניהם בלבד, גם אם הסכם ההזמנה נוקב בדמי ביטול גבוהים יותר. באם בעלי הצימר מסרבים לביטול העסקה בתנאים הנ"ל (המוסדרים בחוק), ניתן להגיש תביעה ולדרוש פיצוי ללא הוכחת נזק בשיעור של עד 10,000 ש"ח.
בנסיבות שתיארת ובהנחה שההזמנה בוצעה 'מרחוק' (כלומר דרך הטלפון/אינטרנט) עליכם לשלם דמי ביטול בשיעור של 5% מערך העסקה או 100 ש"ח - הנמוך מביניהם בלבד, גם אם הסכם ההזמנה נוקב בדמי ביטול גבוהים יותר. באם בעלי הצימר מסרבים לביטול העסקה בתנאים הנ"ל (המוסדרים בחוק), ניתן להגיש תביעה ולדרוש פיצוי ללא הוכחת נזק בשיעור של עד 10,000 ש"ח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובת תשלום מים עקב נזילה בדירה שכורה
רעיה
27/01/10
שלום, בדירתי השכורה היתה נזילת מים. לאחר בקשות רבות הנזילה תקנה על ידי בעל הדירה. על מי חל תשלום המים עבור הצריכה העודפת בשל הנזילה. קיבלתי חשבונות מים מאוד גבוהים ושילמתי היטל בצורת. בחשבון המים מופעי גרף הצריכה בשנה האחרונה . ניתן לראות כי הצריכה של המים היא קבועה וכי רק בחודשי הנזילה היתה צריכה גבוהה יותר. לכן ברור שיש כאן צריכה חריגה עקב נזילה. תודה
צריכת מים גבוהה עקב נזילה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/01/10
רעיה שלום,
בהנחה שע"פ החוזה תיקון הנזילה ובאחריות בעל הבית (מה גם שהוא תיקן לבסוף את הנזילה, ולמעשה הכיר באחריותו) הרי שזכותך לדרוש השבה של החיובים העודפים, ככל שמדובר בעיכוב בלתי סביר בתיקון הבעיה (כלומר, מספר חודשים - כהבנתי מדברייך).
בהנחה שע"פ החוזה תיקון הנזילה ובאחריות בעל הבית (מה גם שהוא תיקן לבסוף את הנזילה, ולמעשה הכיר באחריותו) הרי שזכותך לדרוש השבה של החיובים העודפים, ככל שמדובר בעיכוב בלתי סביר בתיקון הבעיה (כלומר, מספר חודשים - כהבנתי מדברייך).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חשבון מים בדירה מפוצלת
רינת
27/01/10
שלום ותודה על הפורום הנחמד,
אני גרה בדירה שעברה פיצול (בחוזה כתוב שהמושכר הוא 2 חדרים בדירת 8 חדרים, ושעלי לשלם את חשבון המים בהתאם לכמות הנצרכת). יש לי שעון מים נפרד (שמוצב אחרי השעון הראשי), ואני משלמת לפי צריכת המים האישית שלי. בעבר שילמתי לבעל הדירה את החלק היחסי בחשבון המים הכולל בהתאם לצריכתי (דבר שלווה תמיד בויכוחים בגלל תשלום יקר על כל קוב, החל מהקוב הראשון...). כיום לאחר הוספת היטל בצורת, יוצא שהחשבון הכללי הוא בערך 1000 ש"ח ל 60 קוב (כ 16 ש"ח לקוב מים ממוצע).
רציתי לדעת האם שוב עלי לשלם לבעל הדירה את החלק שלי מהצריכה הכללית (בהתאם למחיר של 16 ש"ח לקוב), או לשלם לפי מחיר מדרגות צריכת המים הקבועות בחוק (שהם - 4.1 ₪ ל 16 קוב ראשונים, ו - 5.7 ₪ ל 20 הקוב הבאים), בהתאם לצריכה שמופיעה בשעון שלי?
רינת
אני גרה בדירה שעברה פיצול (בחוזה כתוב שהמושכר הוא 2 חדרים בדירת 8 חדרים, ושעלי לשלם את חשבון המים בהתאם לכמות הנצרכת). יש לי שעון מים נפרד (שמוצב אחרי השעון הראשי), ואני משלמת לפי צריכת המים האישית שלי. בעבר שילמתי לבעל הדירה את החלק היחסי בחשבון המים הכולל בהתאם לצריכתי (דבר שלווה תמיד בויכוחים בגלל תשלום יקר על כל קוב, החל מהקוב הראשון...). כיום לאחר הוספת היטל בצורת, יוצא שהחשבון הכללי הוא בערך 1000 ש"ח ל 60 קוב (כ 16 ש"ח לקוב מים ממוצע).
רציתי לדעת האם שוב עלי לשלם לבעל הדירה את החלק שלי מהצריכה הכללית (בהתאם למחיר של 16 ש"ח לקוב), או לשלם לפי מחיר מדרגות צריכת המים הקבועות בחוק (שהם - 4.1 ₪ ל 16 קוב ראשונים, ו - 5.7 ₪ ל 20 הקוב הבאים), בהתאם לצריכה שמופיעה בשעון שלי?
רינת
חשבון מים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/01/10
רינת שלום,
העניין צריך להיות מוסדר בחוזה. כיון שמן הסתם לא הסדרתם זאת מראש מחוסר מודעות להיטל, אני מציע לנסות ולהגיע לפשרה מוסכמת. בשלב זה, קשה לדעת איך יתייחס בימ"ש למחלוקת מעין זו.
העניין צריך להיות מוסדר בחוזה. כיון שמן הסתם לא הסדרתם זאת מראש מחוסר מודעות להיטל, אני מציע לנסות ולהגיע לפשרה מוסכמת. בשלב זה, קשה לדעת איך יתייחס בימ"ש למחלוקת מעין זו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על הסכמה לפעולה מסוימת בבתי חולים או מרפאות
אלי
26/01/10
בבתי חולים ומרפאות נדרשים לחתום על הסכם לפני ניתוח או אפילו בדיקה. יש לחתום על הסכם שאנו מסכימים לפעולה ומודעים לסכנות שבה.
האם יש בכך כדי לפטור אותם מכל אחריות? ואם לא - מדוע אנו צריכים לחתום (לדעתי, אם לא אחתום הם לא יבצעו...)
מחר באוטובוס אצטרך לחתום שאני יודע שיכולה להיות תאונת דרכים, ואני מודע לכך שאני עלול להיות נכה או חו"ח למות!!!
האם יש בכך כדי לפטור אותם מכל אחריות? ואם לא - מדוע אנו צריכים לחתום (לדעתי, אם לא אחתום הם לא יבצעו...)
מחר באוטובוס אצטרך לחתום שאני יודע שיכולה להיות תאונת דרכים, ואני מודע לכך שאני עלול להיות נכה או חו"ח למות!!!
הסכמה לטיפול רפואי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/01/10
בוקר טוב אלי,
הרופאים מחוייבים לפי חוק לקבל את הסכמת המטופל לביצוע טיפול רפואי וליידע אותו בדבר הסכנות הכרוכות בטיפול. חתימה על הטופס תמנע מחולה לטעון בעתיד שלא היה מודע לסכנות הטמונות בטיפול שעבר. אין בכך בכדי לפטור את הרופאים מכל אחריות לגבי תוצאות הטיפול (בתי המשפט נדרשים חדשות לבקרים לתביעות רשלנות רפואית). מצד שני, יש לבחון את הכתוב בטופס בקפידה ולדרוש הסבר לגבי כל אלמנט שלא ברור בו, בטרם חתימה עליו.
הרופאים מחוייבים לפי חוק לקבל את הסכמת המטופל לביצוע טיפול רפואי וליידע אותו בדבר הסכנות הכרוכות בטיפול. חתימה על הטופס תמנע מחולה לטעון בעתיד שלא היה מודע לסכנות הטמונות בטיפול שעבר. אין בכך בכדי לפטור את הרופאים מכל אחריות לגבי תוצאות הטיפול (בתי המשפט נדרשים חדשות לבקרים לתביעות רשלנות רפואית). מצד שני, יש לבחון את הכתוב בטופס בקפידה ולדרוש הסבר לגבי כל אלמנט שלא ברור בו, בטרם חתימה עליו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אכיפת חוזה שהופר
איזי
26/01/10
שלום,במידה וחוזה שאני צד בו הופר, וסעיף הפיצוי המוסכם הוא 70,000 דולר.אני לעומת זאת מעוניין לדרוש את אכיפת החוזה (ניתן לאכפו ללא בעיה) + פיצוי על ההפרה.האם יש בעיה בכך?
פיצוי מוסכם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/01/10
איזי שלום,
יש לבחון את לשון החוזה בכללותו ואת סעיף הפיצוי המוסכם בפרט, בכדי לתת תשובה ממוקדת.
יש לבחון את לשון החוזה בכללותו ואת סעיף הפיצוי המוסכם בפרט, בכדי לתת תשובה ממוקדת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות דירה
יעל
26/01/10
אני שוכרת דירה ועשיתי חוזה שכירות לשנה עם אופציה בהסכמת הצדדים לשכירות לשנה נוספת, גם אני וגם בעל הדירה מעוניינים שאמשיך להתגורר בדירה, האם צריך לעשות חוזה חדש? או להוסיף נספח לחוזה? אנא עזרתכם
אופציה לחידוש חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/01/10
יעל שלום,
רצוי לחתום על חוזה מעודכן חדש. ניתן להסתפק בנספח ובתנאי שהוא ערוך היטב.
רצוי לחתום על חוזה מעודכן חדש. ניתן להסתפק בנספח ובתנאי שהוא ערוך היטב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
שירה
26/01/10
בעל הבית שלי לשעבר תובע אותי על שכר דירה של חודש. כך התנהלו הדברים- חתמתי על חוזה לשדנה. לאחר 9 חודשים בלא הסכמתי בכתב, בעל הבית מכר את הדירה לאדם אחר ואמר לי בע"פ לעזוב את הדירה עוד לפני הראשון באוקטובר כדי שבעל הבית החדש יוכל לשפץ את הדירה. חשוב לציין שרציתי לעזוב את הדירה אך עשיתי לו טובה בכך שעזבתי את הדירה לפני המועד. כיום, הנוכל, שכנראה הצליח למכור את הדירה רק בחודש נובמבר, מנסה לתבוע אותי על חודש אוקטובר, כאשר כבר עזבתי ב25 בספטמבר ויש לי עדים לכך שהוא ביקש ממני לעזוב את הדירה. כמו כן, לאורך כל התקופה של השכירות, הוא פעל באופן לא חוק=י בכך שמעולם לא העביא את החשבונות על שמי.
אשמח לייעוץ, תודה רבה ויום טוב
שירה
אשמח לייעוץ, תודה רבה ויום טוב
שירה
עדים נגד תביעה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/01/10
ערב טוב שירה,
באם יש לך עדים שהוא זה שביקש ממך לעזוב את הדירה ואת מצדך נענית לבקשתו, אין לך אלא להביא אותם לדיון ולשכנע בעזרתם את ביהמ"ש בצדקת גרסתך.
שיהיה בהצלחה.
באם יש לך עדים שהוא זה שביקש ממך לעזוב את הדירה ואת מצדך נענית לבקשתו, אין לך אלא להביא אותם לדיון ולשכנע בעזרתם את ביהמ"ש בצדקת גרסתך.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הבית החליט לגבות ועד בית למרות שלא רשום בחוזה
רון
26/01/10
שלום לכם,
בעל הבית החליט פתאום לגבות מכל הדירות שלו דמי ועד בגין נקיון מדרגות וחצרות ובגין תשלום חשמל במדרגות. עד היום הוא שילם את החשמל וניקה בעצמו את המדרגות והחצרות (ללא תשלום). עכשיו הוא רוצה להביא עובד חיצוני שיבצע את הנקיון וכן רוצה שנשלם את החלק היחסי בחשמל במדרגות. במידה ולא נסכים לכך - הוא מבקש לסיים חוזה (בהודעה של חודשיים מראש לפי החוזה). הבניין שייך לבעל הבית.
אודה לתשובתכם - האם הוא יכול לבקש מאיתנו לשלם ועד בית למרות שלא נרשם כך בחוזה? והאם הוא יכול לבקש לסיים איתנו את החוזה בגין סירובנו?
בעל הבית החליט פתאום לגבות מכל הדירות שלו דמי ועד בגין נקיון מדרגות וחצרות ובגין תשלום חשמל במדרגות. עד היום הוא שילם את החשמל וניקה בעצמו את המדרגות והחצרות (ללא תשלום). עכשיו הוא רוצה להביא עובד חיצוני שיבצע את הנקיון וכן רוצה שנשלם את החלק היחסי בחשמל במדרגות. במידה ולא נסכים לכך - הוא מבקש לסיים חוזה (בהודעה של חודשיים מראש לפי החוזה). הבניין שייך לבעל הבית.
אודה לתשובתכם - האם הוא יכול לבקש מאיתנו לשלם ועד בית למרות שלא נרשם כך בחוזה? והאם הוא יכול לבקש לסיים איתנו את החוזה בגין סירובנו?
דרישה חדשה של בעה"ב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/01/10
רון שלום,
יש לבחון את החוזה בכללותו. כעיקרון, בעל הבית לא יכול לדרוש דרישות שאינן מעוגנות בחוזה. ואולם, אם לבעל הבית זכות לסיים את החוזה בטרם פקיעתו, הוא יכול לעשות זאת.
יש לבחון את החוזה בכללותו. כעיקרון, בעל הבית לא יכול לדרוש דרישות שאינן מעוגנות בחוזה. ואולם, אם לבעל הבית זכות לסיים את החוזה בטרם פקיעתו, הוא יכול לעשות זאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת משכיר בעייתי לפני סיום החוזה
חיה
26/01/10
שלום,לפי חוזה השכירות שלנו, שמסתיים עוד חצי שנה, עלינו לדאוג לשוכר
אחר במידה ואנו עוזבים את המושכר לפני תום תקופת השכירות. העניין הוא
שהמשכיר מאוד בעייתי, הוא הבטיח לפני שנכנסנו לדירה שיסדר את הגינה
המוזנחת ועד היום לא עשה זאת. הביוב עולה מידי פעם וכמה שביקשנו הוא לא
דואג לפתרון של קבע. בקיצור קשה מאוד להתנהל מולו הוא לא מכבד את המילה
שלו ואלו רק 2 דוגמאות. השאלה אם אנו יכלים לאור כל זאת לעזוב את הדירה
לפני הזמן מבלי לדאוג לשוכר אחר? (יודגש שהמצב נמשך ככה כבר שנה וחצי
-לפני חצי שנה חידשנו את החוזה-אולי זה מורה על חוסר ום לב, אך מצד שני יש
לנו עם משפחת המשכיר יחסי חברות מאז ומתמיד ולכן לא מיהרנו לנקוט בצעד כזה
וגם תלינו תקוות בהבטחות)תודה רבה!
אחר במידה ואנו עוזבים את המושכר לפני תום תקופת השכירות. העניין הוא
שהמשכיר מאוד בעייתי, הוא הבטיח לפני שנכנסנו לדירה שיסדר את הגינה
המוזנחת ועד היום לא עשה זאת. הביוב עולה מידי פעם וכמה שביקשנו הוא לא
דואג לפתרון של קבע. בקיצור קשה מאוד להתנהל מולו הוא לא מכבד את המילה
שלו ואלו רק 2 דוגמאות. השאלה אם אנו יכלים לאור כל זאת לעזוב את הדירה
לפני הזמן מבלי לדאוג לשוכר אחר? (יודגש שהמצב נמשך ככה כבר שנה וחצי
-לפני חצי שנה חידשנו את החוזה-אולי זה מורה על חוסר ום לב, אך מצד שני יש
לנו עם משפחת המשכיר יחסי חברות מאז ומתמיד ולכן לא מיהרנו לנקוט בצעד כזה
וגם תלינו תקוות בהבטחות)תודה רבה!
עזיבת מושכר לפני תום החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/01/10
חיה שלום,
היה ותעזבו את המושכר בטרם פקיעת החוזה, המשכיר עלול לפתוח נגדכם בהליך משפטי על הפרת חוזה ואף לנסות ולממש את הבטוחות בהוצאה לפועל. במסגרת הליך כזה, תוכלו להעלות את טענותיכם, ויתכן וביהמ"ש יקבלן ויפטור אתכם מתשלום פיצויי הפרה, אך אין ביטחון שכך ייעשה. בכל מקרה, בשלב ראשון מומלץ לפנות אל המשכיר בכתב ורצוי באמצעות עו"ד, לדרוש את תיקון כל הפגמים לאלתר ולאיים בהגשת תביעה לפיצוי באם לא ייעשה כן.
שיהיה בהצלחה.
היה ותעזבו את המושכר בטרם פקיעת החוזה, המשכיר עלול לפתוח נגדכם בהליך משפטי על הפרת חוזה ואף לנסות ולממש את הבטוחות בהוצאה לפועל. במסגרת הליך כזה, תוכלו להעלות את טענותיכם, ויתכן וביהמ"ש יקבלן ויפטור אתכם מתשלום פיצויי הפרה, אך אין ביטחון שכך ייעשה. בכל מקרה, בשלב ראשון מומלץ לפנות אל המשכיר בכתב ורצוי באמצעות עו"ד, לדרוש את תיקון כל הפגמים לאלתר ולאיים בהגשת תביעה לפיצוי באם לא ייעשה כן.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התניית לקיחת מכשירים מחברת סלולר
אורי
25/01/10
האם מותר לחברת סלולר לכפות עליי לקחת מכשירי טלפון בתמורה לקבלת שירותים מהחברה בה אני עובד?
האם קיימים פסקי דין בנושא?
האם קיימים פסקי דין בנושא?
התניית מוצר בשירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/01/10
אורי שלום,
כוונתך לא ברורה. נא פרט ואשתדל להתייחס.
כוונתך לא ברורה. נא פרט ואשתדל להתייחס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה מכירת דירה
Rachel
25/01/10
לפני כחודש וחצי חתמנו על חוזה לקנית דירה להשקעה.
הדירה היא דירה של ארבעה יורשים.
בעוד מספר ימים היינו אמורים להעביר את הסכום (לאחר 10% ששלמנו במעמד חתימת החוזה).
כעת מודיעים לנו ממשרד עורך הדין שאחד היורשים חזר בו והוא רוצה לבטל את החוזה. היו לנו הרבה מאד הוצאות סביב הקניה (הוצאות רבות על טיפול במשכנתא, נסיעות, בזבוז שעות עבודה וכו').
לאילו פיצויים אנחנו זכאים?
תודה מראש!
הדירה היא דירה של ארבעה יורשים.
בעוד מספר ימים היינו אמורים להעביר את הסכום (לאחר 10% ששלמנו במעמד חתימת החוזה).
כעת מודיעים לנו ממשרד עורך הדין שאחד היורשים חזר בו והוא רוצה לבטל את החוזה. היו לנו הרבה מאד הוצאות סביב הקניה (הוצאות רבות על טיפול במשכנתא, נסיעות, בזבוז שעות עבודה וכו').
לאילו פיצויים אנחנו זכאים?
תודה מראש!
'ביטול' הסכם רכישה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/01/10
ערב טוב רחל,
אתם זכאים לדרוש פיצוי בגין ההוצאות שנגרמו לכם ופיצוי משמעותי נוסף בגין הפרת החוזה או לחילופין ניהול מו"מ שלא בתם-לב. את כימות הסכום הנדרש וכן את ההתנהלות הנכונה במצב דברים זה מומלץ לבחון עם עו"ד באופן פרטני.
שיהיה בהצלחה.
אתם זכאים לדרוש פיצוי בגין ההוצאות שנגרמו לכם ופיצוי משמעותי נוסף בגין הפרת החוזה או לחילופין ניהול מו"מ שלא בתם-לב. את כימות הסכום הנדרש וכן את ההתנהלות הנכונה במצב דברים זה מומלץ לבחון עם עו"ד באופן פרטני.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסתרת מידע ע"י המוכר
ליבי
25/01/10
שלום,
קניתי בית ולאחר כמה חודשים גיליתי שחסר לי 35 מטר במגרש ,נגרם בזמן חפירות ע"י השכן ונבנה קיר תומך שבעצם נמצא עמוק בתוך השטח שלי.של מי הייתה האחריות לדווח לי (עורך דין /מוכר)
מה ניתן לעשות האם ניתן לתבוע את המוכר והעורך דין וכמובן השכן שפלש למגרש?
קניתי בית ולאחר כמה חודשים גיליתי שחסר לי 35 מטר במגרש ,נגרם בזמן חפירות ע"י השכן ונבנה קיר תומך שבעצם נמצא עמוק בתוך השטח שלי.של מי הייתה האחריות לדווח לי (עורך דין /מוכר)
מה ניתן לעשות האם ניתן לתבוע את המוכר והעורך דין וכמובן השכן שפלש למגרש?
הטעייה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/01/10
ליבי שלום,
עקרונית, יש לך עילת תביעה לפחות כנגד המוכר. את המשך ההתנהלות כדאי לבחון באופן פרטני עם עו"ד.
שיהיה בהצלחה.
עקרונית, יש לך עילת תביעה לפחות כנגד המוכר. את המשך ההתנהלות כדאי לבחון באופן פרטני עם עו"ד.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר חלופי
ליאת
25/01/10
אנו שוכרים דירה ביישוב כ 3.5 שנים ברצוננו לצאת מהדירה לפני תום החוזה, לפי החוזה שנחתם אנו אמורים למצוא דיירים חלופים לרצון המשכירים - אין היענות רבה לאזור ולדיירים היחידים שמצאנו ושהסכימו לשכור ישנם 2 חתולים, בעל הבית טוען כי עיניין החתולים מהווה בעיה.
1.האם בעל הבית יכול לסרב לדיירים אלה על אף שבחוזה השכירות שנחתם מולו לא מצוין דבר בקשר לבעלי חיים?
2. אנחנו אמורים לחתום חוזה עם המשכירים חדשים, בינתיים עבר שבוע מאז נמצאו הדיירים המעוניינים ונראה כי בעל הבית אינו עושה מאמץ לפגוש אותם בהקדם. האם יש דרך לזרז אותם להפגש ולחתום על חוזה?
1.האם בעל הבית יכול לסרב לדיירים אלה על אף שבחוזה השכירות שנחתם מולו לא מצוין דבר בקשר לבעלי חיים?
2. אנחנו אמורים לחתום חוזה עם המשכירים חדשים, בינתיים עבר שבוע מאז נמצאו הדיירים המעוניינים ונראה כי בעל הבית אינו עושה מאמץ לפגוש אותם בהקדם. האם יש דרך לזרז אותם להפגש ולחתום על חוזה?
התנגדות לשוכר חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/01/10
בוקר טוב ליאת,
התנגדות להכנסת בעלי חיים לדירה היא סבירה, לטעמי, ויש לתור אחרי שוכרים חלופיים נוספים. אם בעל הדירה פוסל באופן 'אובססיבי' כל שוכר חלופי פוטנציאלי, יש מקום לשקול צעדים 'דרמטיים' יותר. כדאי לנסות להציע את הדירה במחיר נמוך יותר, תוך שאם תספגו את הפער.
התנגדות להכנסת בעלי חיים לדירה היא סבירה, לטעמי, ויש לתור אחרי שוכרים חלופיים נוספים. אם בעל הדירה פוסל באופן 'אובססיבי' כל שוכר חלופי פוטנציאלי, יש מקום לשקול צעדים 'דרמטיים' יותר. כדאי לנסות להציע את הדירה במחיר נמוך יותר, תוך שאם תספגו את הפער.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית המשפט לא עומד בתקנות
ארז
24/01/10
בתקנות החדשות נקבע כי במידה והוגשה בקשה לפינוי, על בית המשפט לקבוע מועד לדיון תוך 60 יום מהגשת כתב התביעה.
http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=78967&DivID=1#topArt
בפועל, קיבלתי תאריך הרחוק יותר משלושה חודשים ממועד הגשת התביעה שלי. למותר לציין שמשמעות דחיית הדיון מכפי שנקבע בחוק, משמעה נזק של אלפי שקלים עבורי!
פנייתי לפניות הציבור של משרד המשפטים בשאלה למי עלי לפנות בעניין כזה נענתה בתשובה כי זה לא תחום אחריותם.
אם כך, באחריות איזה גורם ממשלתי לטפל במקרה כזה בו בית המשפט לא עומד בתקנות שנקבעו וקובע מועד לדיון מאוחר יותר מכפי שנקבע בחוק?
http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=78967&DivID=1#topArt
בפועל, קיבלתי תאריך הרחוק יותר משלושה חודשים ממועד הגשת התביעה שלי. למותר לציין שמשמעות דחיית הדיון מכפי שנקבע בחוק, משמעה נזק של אלפי שקלים עבורי!
פנייתי לפניות הציבור של משרד המשפטים בשאלה למי עלי לפנות בעניין כזה נענתה בתשובה כי זה לא תחום אחריותם.
אם כך, באחריות איזה גורם ממשלתי לטפל במקרה כזה בו בית המשפט לא עומד בתקנות שנקבעו וקובע מועד לדיון מאוחר יותר מכפי שנקבע בחוק?
קביעת מועד דיון
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/01/10
בוקר טוב ארז,
נא להפנות את השאלה לפורום בתי משפט באתר.
נא להפנות את השאלה לפורום בתי משפט באתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות לא חוקי
רועי
23/01/10
שלום, בשבוע שעבר חתמתי על חוזה שכירות מול בעל הבית שלי.במעמד החתימה הכניס בעל הבית סעיף שאומר שאנחנו (הדיירים) אחראים על כל תיקוני האינסטלציה שיידרשו בדירה.בסוף חתמנו בלית ברירה על החוזה.1. האם חוקי להכניס סעיף כזה לחוזה שכירות? הבנתי שהדיירים אמורים לשלם רק על נזקים שהם גרמו (במידה ויש) ולא על בלאי בדירה2. האם ניתן לעשות משהו אחרי שכבר חתמנו?תודה.
תוכן חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/01/10
רועי שלום,
תוכן הסכם השכירות פתוח להסכמת הצדדים ומה שהוסכם במסגרתו מחייב, כל עוד לא מדובר בדרישה לא חוקית או לא מוסרית. הדרישה שתיארת בהודעתך אינה דרישה לא חוקית ועל אתה מחוייב בכך, לפחות ברמה העקרונית. באם תתעוררנה בעיות אינסטלציה, כדאי להתיעץ עם עו"ד בטרם תנקט צעדים כלשהם. בכל מקרה, להבא, השתדל להסתייע בעו"ד בטרם אתה חותם על חוזה משמעותי כחוזה שכירות.
שיהיה בהצלחה.
תוכן הסכם השכירות פתוח להסכמת הצדדים ומה שהוסכם במסגרתו מחייב, כל עוד לא מדובר בדרישה לא חוקית או לא מוסרית. הדרישה שתיארת בהודעתך אינה דרישה לא חוקית ועל אתה מחוייב בכך, לפחות ברמה העקרונית. באם תתעוררנה בעיות אינסטלציה, כדאי להתיעץ עם עו"ד בטרם תנקט צעדים כלשהם. בכל מקרה, להבא, השתדל להסתייע בעו"ד בטרם אתה חותם על חוזה משמעותי כחוזה שכירות.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עובש בדירה שכורה
עמית
22/01/10
שלום,
אני גרה כיום בדירה שיש בה בעיית עובש. הבעייה לא ניכרת בפטריות על הקירות או בחדר האמבטיה, אלא בפטריות עובש שצומחות על בגדים בכל מקום בבית, ובמטבח על כלי האוכל. כאשר חתמנו על החוזה לא ידענו על הבעה, כיוון שעל פניו הדירה נראית מצויין מלבד תחושת לחות באוויר.
המצב כה חמור שאני נאלצת לכבס את כל הבגדים כל כמה שבועות. אני יודעת שלבעל הדירה יש ביטוח מבנה (שאמור לכסות על התיקון, הוא מעולם לא שש לתקן דברים בבית, ואף סירב לכמה בקשות שהיו לגיטימיות בעיני), שכן הוא תיקן בעיות נזילה באחד החדרים בבית. אבל אני חוששת שלא יסכים לתקן את בעיית העובש שכן נראה שהיא בסיסית יותר כיוון שאינה ממוקדת בחלק אחד של הדירה, אלא נמצאת בכולה.
האם יש לי עילה להפרת חוזה בתואנה על פגם ניסתר?
תודה רבה,
עמית,
אני גרה כיום בדירה שיש בה בעיית עובש. הבעייה לא ניכרת בפטריות על הקירות או בחדר האמבטיה, אלא בפטריות עובש שצומחות על בגדים בכל מקום בבית, ובמטבח על כלי האוכל. כאשר חתמנו על החוזה לא ידענו על הבעה, כיוון שעל פניו הדירה נראית מצויין מלבד תחושת לחות באוויר.
המצב כה חמור שאני נאלצת לכבס את כל הבגדים כל כמה שבועות. אני יודעת שלבעל הדירה יש ביטוח מבנה (שאמור לכסות על התיקון, הוא מעולם לא שש לתקן דברים בבית, ואף סירב לכמה בקשות שהיו לגיטימיות בעיני), שכן הוא תיקן בעיות נזילה באחד החדרים בבית. אבל אני חוששת שלא יסכים לתקן את בעיית העובש שכן נראה שהיא בסיסית יותר כיוון שאינה ממוקדת בחלק אחד של הדירה, אלא נמצאת בכולה.
האם יש לי עילה להפרת חוזה בתואנה על פגם ניסתר?
תודה רבה,
עמית,
פגם במושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/01/10
בוקר טוב עמית,
בשלב ראשון עלייך לתת למשכיר אפשרות לתקן את הבעיה, ובמקביל, לחשוב על הצעדים הבאים ולחזק את הטענות שיתכן ותידרשי להעלות במסגרת הליך משפטי. אי לכך, יש לפנות אל המשכיר בכתב ורצוי באמצעות עו"ד ולדרוש את תיקון הבעיה תוך פרק זמן מוגדר. אל המכתב יש לצרף אזהרה שבאם לא ייעשה כן, תפתחי בהליך משפטי בו תתבע פיצויים ותראי עצמך משוחררת מהחוזה. עלייך לקחת בחשבון שהשוכר יוכל לפנות להוצל"פ ולממש את הבטוחות שהפקדת בידו או לתבוע ממך פיצויים על הפרת חוזה. אמנם, תעמוד לך טענת הגנה אך אין ביטחון מוחלט שתצאי מהעניין כשידיך נקיות.
שיהיה בהצלחה.
בשלב ראשון עלייך לתת למשכיר אפשרות לתקן את הבעיה, ובמקביל, לחשוב על הצעדים הבאים ולחזק את הטענות שיתכן ותידרשי להעלות במסגרת הליך משפטי. אי לכך, יש לפנות אל המשכיר בכתב ורצוי באמצעות עו"ד ולדרוש את תיקון הבעיה תוך פרק זמן מוגדר. אל המכתב יש לצרף אזהרה שבאם לא ייעשה כן, תפתחי בהליך משפטי בו תתבע פיצויים ותראי עצמך משוחררת מהחוזה. עלייך לקחת בחשבון שהשוכר יוכל לפנות להוצל"פ ולממש את הבטוחות שהפקדת בידו או לתבוע ממך פיצויים על הפרת חוזה. אמנם, תעמוד לך טענת הגנה אך אין ביטחון מוחלט שתצאי מהעניין כשידיך נקיות.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה
אבי
21/01/10
ניהלתי משא ומתן כולל טיוטות לגבי מכירת דירה ( אני המוכר ) החלטתי לא להסכים לטיוטה ולא לחתום ועקב כך לא למכור דירה העסקה לא יצאה לפועל האם עדיין אני צריך לשלם דמי תווך?
דמי תיווך
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/01/10
בוקר טוב אבי,
בעיקרון - לא, ככל שלא משתמעת התחייבות אחרת שלך בהסכם התיווך.
בעיקרון - לא, ככל שלא משתמעת התחייבות אחרת שלך בהסכם התיווך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
