פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה ללא אזכור מע"מ
מור
31/01/10
שאלה נוספת:
בחוזה ביני לבין השיפוצניק לא צויין שהחוזה כולל מע"מ או ללא תוספת מע"מ.
לי היה ברור שהחוזה כולל מע"מ אך הוא תובע אותי בין השאר על סכומי המע"מ.
לי ברור כלקוחה פרטית שכל חוזה שנכתב עימי כולל את הסכום שנדרש ממני לשלם, כלומר כולל מעמ (אלא אם כן צויין מבפורש אחרת). האם קיים חוק שקובע שחוזיםעם לקוחות פרטיים כוללים ע"מ אלא אם כן צויין אחרת? האם קיימת קביעה ברורה מה היא ברירת המחדל במקרה שלא צויין אחרת?
בחוזה ביני לבין השיפוצניק לא צויין שהחוזה כולל מע"מ או ללא תוספת מע"מ.
לי היה ברור שהחוזה כולל מע"מ אך הוא תובע אותי בין השאר על סכומי המע"מ.
לי ברור כלקוחה פרטית שכל חוזה שנכתב עימי כולל את הסכום שנדרש ממני לשלם, כלומר כולל מעמ (אלא אם כן צויין מבפורש אחרת). האם קיים חוק שקובע שחוזיםעם לקוחות פרטיים כוללים ע"מ אלא אם כן צויין אחרת? האם קיימת קביעה ברורה מה היא ברירת המחדל במקרה שלא צויין אחרת?
תוספת מע"מ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/01/10
ערב טוב מור,
יש לבחון את החוזה ואת מכלול הנסיבות על-מנת ליתן תשובה ממוקדת. עקרונית, מחיר העסקה כולל מע"מ אא"כ צויין בחוזה שהמחיר הוא בתוספת מע"מ (פס"ד זגורי).
יש לבחון את החוזה ואת מכלול הנסיבות על-מנת ליתן תשובה ממוקדת. עקרונית, מחיר העסקה כולל מע"מ אא"כ צויין בחוזה שהמחיר הוא בתוספת מע"מ (פס"ד זגורי).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגשת תביעה שכנגד
מור
31/01/10
שתי שאלות:
1. השיפוצניק אותו איימי לתבוע בכתב הקדים ותבע אותי בבית משפט לתבעות קטנות. אני מעוניינת להגיש תביעה שכנגד. האם אני צריכה למלא כתב הגנה + כתב תביעה רגיל? האם יתקיים דון אחד בשתי התביעות או דיון נפרד בתביעה שלו ואחר בתביעה שלי?
2. לכתב התביעה שהוגש לי לא צורפו ראיות. האם התובע יכול "לשלוף" ראיות בבית המפשט או שאין באפשרותו להציג ראיות שלא הוגשו לי מבעוד מועד?
3. אותה השאלה אך פעם לגבי. האם אני מחוייבת לצרף את כל הראיות שלי לכתב התביעה או שאני יכולה להפתיע אותו בבית המשפט עם מסמכים שהוא לא ידע שיש לי (יש ברשותי מסמך שאי הצגתו מראש תסייע לי לחשוף את העובדה שהוא משקר).
תודה מראש,
מור
1. השיפוצניק אותו איימי לתבוע בכתב הקדים ותבע אותי בבית משפט לתבעות קטנות. אני מעוניינת להגיש תביעה שכנגד. האם אני צריכה למלא כתב הגנה + כתב תביעה רגיל? האם יתקיים דון אחד בשתי התביעות או דיון נפרד בתביעה שלו ואחר בתביעה שלי?
2. לכתב התביעה שהוגש לי לא צורפו ראיות. האם התובע יכול "לשלוף" ראיות בבית המפשט או שאין באפשרותו להציג ראיות שלא הוגשו לי מבעוד מועד?
3. אותה השאלה אך פעם לגבי. האם אני מחוייבת לצרף את כל הראיות שלי לכתב התביעה או שאני יכולה להפתיע אותו בבית המשפט עם מסמכים שהוא לא ידע שיש לי (יש ברשותי מסמך שאי הצגתו מראש תסייע לי לחשוף את העובדה שהוא משקר).
תודה מראש,
מור
תביעה שכנגד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/01/10
מור שלום,
1. יש להגיש שני מסמכים נפרדים, אך הדיון יעסוק בשתי התביעות יחד.
2 - 3. יש ליתן לצד השני העתק של כל ראיה שאת מתכוונת להציג בדיון. היה והצד השני לא אפשר לך לעיין בראייה, תוכלי להתנגד להצגתה. בכדי למנוע 'מחטפים', מומלץ לפנות אל הצד השני במכתב שיצורף לראיותיך שתישלחנה אליו ולדרוש ממנו שיאפשר לך לעיין בראיות בטרם יתקיים הדיון.
1. יש להגיש שני מסמכים נפרדים, אך הדיון יעסוק בשתי התביעות יחד.
2 - 3. יש ליתן לצד השני העתק של כל ראיה שאת מתכוונת להציג בדיון. היה והצד השני לא אפשר לך לעיין בראייה, תוכלי להתנגד להצגתה. בכדי למנוע 'מחטפים', מומלץ לפנות אל הצד השני במכתב שיצורף לראיותיך שתישלחנה אליו ולדרוש ממנו שיאפשר לך לעיין בראיות בטרם יתקיים הדיון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת דירה לפני תום החוזה
ענבל
31/01/10
אני מעוניינת לעזוב את הדירה השכורה בה אני מתגוררת כיום, בעוד כחודש. החוזה מסתיים ביולי.
הודעתי על כך לבעל הדירה לפני כחודש וחצי והתחלתי לחפש שוכרים חדשים. במהלך החיפוש, הסתבר לי שבעל הדירה החליט להעלות את גובה השכירות . מצאתי זוג שהיה מוכן להיכנס לדירה (בסכום הגבוה מהסכום אותו אני משלמת היום) אך לא היה מוכן לשלם את הסכום אותו דורש המשכיר. שאלתי היא, האם בעל הדירה יכול לאלץ אותי למצוא לו דיירים חדשים ובשכר דירה הגבוה מהסכום אותו אני משלמת היום? (בעל הדירה אינו עושה שום מאמץ בכדי למצוא דיירים חלופיים).
תודה רבה.
הודעתי על כך לבעל הדירה לפני כחודש וחצי והתחלתי לחפש שוכרים חדשים. במהלך החיפוש, הסתבר לי שבעל הדירה החליט להעלות את גובה השכירות . מצאתי זוג שהיה מוכן להיכנס לדירה (בסכום הגבוה מהסכום אותו אני משלמת היום) אך לא היה מוכן לשלם את הסכום אותו דורש המשכיר. שאלתי היא, האם בעל הדירה יכול לאלץ אותי למצוא לו דיירים חדשים ובשכר דירה הגבוה מהסכום אותו אני משלמת היום? (בעל הדירה אינו עושה שום מאמץ בכדי למצוא דיירים חלופיים).
תודה רבה.
עזיבת דירה בטרם פקיעת החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/01/10
ענבל שלום,
לא ציינת בהודעתך האם חוזה השכירות מאפשר לך לעזוב את הדירה בטרם פקע החוזה, ובמדה שכן, באלו תנאים. באם אין בחוזה 'סעיף יציאה', בעל הבית יכול למנוע ממך מלעזוב את הדירה (כלומר, לדרוש ממך לשלם שכ"ד עד סוף שנת השכירות), וכל שכן שהוא יכול להתנות את הפסקת תשלום שכ"ד בתנאים שונים.
לא ציינת בהודעתך האם חוזה השכירות מאפשר לך לעזוב את הדירה בטרם פקע החוזה, ובמדה שכן, באלו תנאים. באם אין בחוזה 'סעיף יציאה', בעל הבית יכול למנוע ממך מלעזוב את הדירה (כלומר, לדרוש ממך לשלם שכ"ד עד סוף שנת השכירות), וכל שכן שהוא יכול להתנות את הפסקת תשלום שכ"ד בתנאים שונים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העתק חוזה
נואשת
30/01/10
האם קיים חוק או תקנה או משהו אשר מחייב חברה, לתת לי העתק חוזה שחתמתי איתה. מדובר על מכון להשלמת בגרות אשר החתים אותי על חוזה אחיד.
עותק חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/01/10
ערב טוב 'נואשת',
זכותך לקבל עותק של החוזה. באם החברה נמנעת מלספקו לך, פני אליהם בכתב וצרפי אזהרה לפני פתיחה בהליך משפטי.
זכותך לקבל עותק של החוזה. באם החברה נמנעת מלספקו לך, פני אליהם בכתב וצרפי אזהרה לפני פתיחה בהליך משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות על תיקונים בדירה
מר. אדם
30/01/10
שלום. בחוזה של הדירה ישנו סעיף שאומר: "המשכיר מתחייב לתקן אך ורק נזקי פיצוץ בצנרת וקצרים חשמליים בתוך הקירות" לעומת בשאר חוזי הדירה שהיו לי בהם היה רשום: "המשכיר יהא חייב לתקן פגמים ו/או קלקולים אשר יתהוו במשך התקופה הקצובה ואשר החובה לתקנם תהא עליו כמשכיר".איך אני אמור לגשת לחוזה כזה? האם באמת חובתו לתקן רק נזק של צנרת? ואם הברז יתקלקל או שתהיה רטיבות ועובש בדירה... על מי תחול האחריות?והאם עלי להתעקש על הנוסח השני שהבאתי (בחוזים הקודמים)?.אשמח לתשובה בנושא.
אחריות לתיקון פגמים במושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/01/10
שלום אדם,
אתה פועל בדרך הנכונה בכך שאתה מקפיד לבחון את סעיפי החוזה בטרם אתה חותם עליהם. לגופו של עניין, ניתן לקבוע בחוזה את חלוקת האחריות ביחס לתיקון במושכר ככל שיסכימו הצדדים. היה ואתה מסכים לפטור את בעל הדירה מאחריות לנזקים מסוימים, לא תוכל לטעון בשלב מאוחר יותר שהאחריות היא עליו. לכן, האינטרס שלך הוא לנסח את החוזה באופן שמעביר כמה שיותר דברים לאחריות המשכיר.
אתה פועל בדרך הנכונה בכך שאתה מקפיד לבחון את סעיפי החוזה בטרם אתה חותם עליהם. לגופו של עניין, ניתן לקבוע בחוזה את חלוקת האחריות ביחס לתיקון במושכר ככל שיסכימו הצדדים. היה ואתה מסכים לפטור את בעל הדירה מאחריות לנזקים מסוימים, לא תוכל לטעון בשלב מאוחר יותר שהאחריות היא עליו. לכן, האינטרס שלך הוא לנסח את החוזה באופן שמעביר כמה שיותר דברים לאחריות המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם פנימי בין שותפים בדירה
סטודנטית
30/01/10
שלום, אנחנו שלושה שותפים בדירה שכורה. החוזה שלנו הוא עם אחריות הדדית מול בעלי הדירה (כולם ביחד וכל אחד לחוד). המשמעות היא שאם יש נזק או חוב, בעלי הדירה יכולים לפדות אותו מהבטחונות של כל אחד מאיתנו.לאור זאת, המליצו לי לחתום בין השותפים, בלי קשר לחוזה השכירות הסכם פנימי. בהסכם זה נתחייב לשיפוי הדדי במקרה שמישהו אחד (או ערב אחד) נשא בחוב של כל השלושה. שלושתנו הסכמנו שכדאי לעשות את זה בשביל השקט הנפשי.השאלה היא איך מנסחים חוזה כזה? האם יש נוסח משפטי או פורמט שקיים איפשהו ואפשר להשתמש בו?תודה רבה!
הסכם בין שותפים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/01/10
שלום סטודנטית,
מומלץ לפנות לעו"ד שינסח עבורכם הסכם להסדרת סוגיות שונות שעלולות לעורר מחלוקת בין השותפים, לרבות זו שציינת.
מומלץ לפנות לעו"ד שינסח עבורכם הסכם להסדרת סוגיות שונות שעלולות לעורר מחלוקת בין השותפים, לרבות זו שציינת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה לבן במשפחה
ח.ר.
30/01/10
אנו הורים לבן נכה המתגורר עמנו, כעת משבגר הוא רוצה לשכור דירה. כאדם נכה יש זכאות להשתתפות בעלות שכר הדירה.
בבעלותנו דירה קטנה נוספת אותה אנו יכולים להשכיר לו, האם חוזה בין הורים לבנם הוא תקין והאם חוזה כזה אמור להקנות לו את הזכאות להשתתפות בשכר הדירה עקב נכותו?
בבעלותנו דירה קטנה נוספת אותה אנו יכולים להשכיר לו, האם חוזה בין הורים לבנם הוא תקין והאם חוזה כזה אמור להקנות לו את הזכאות להשתתפות בשכר הדירה עקב נכותו?
השתתפות בשכר דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/01/10
שלום רב,
אני מבין שהשתתפות היא של הביטוח הלאומי וממליץ להפנות את השאלה לפורום 'ביטוח לאומי' באתר.
אני מבין שהשתתפות היא של הביטוח הלאומי וממליץ להפנות את השאלה לפורום 'ביטוח לאומי' באתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה בבקשה
איריס
30/01/10
קניתי דירה לפני 4 שנים.עשרים פעם שאלתי את עורך הדין שטיפל לי בענין אם הכל נעשהוהוא טען שהכל בסדר .ועשה כל מה שצריךלפני כחצי שנה.רציתי למחזר את המשכנתא.ובבירור של הבנק הסתבר שעורך הדין לא העביר את הדירה בטאבו..מזה כחצי שנה שאני מנהלת מרדפ אחרי האדיוט הזה..שילך להעביר את הדירה בטאבו כדי שאוכל למחזר את המכשנתאוהוא מבטיח ושוב משקרנגרמו לי נזקים כבדים בגין רשלנותו של חסר האחריות הזהיש מצב לתבוע את חסר האחריות הזה על רשלנותו?ואיך אני יכולה לאלצו להעביר את הדירה כברתודה למי שעונה
רשלנות מקצועית
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/01/10
איריס שלום,
על פניו מדובר ברשלנות חמורה. באם נגרם לך נזק, את רשאית לתבוע אותו בבימ"ש. כ"כ ניתן להתלונן על עוה"ד בלשכת עוה"ד.
על פניו מדובר ברשלנות חמורה. באם נגרם לך נזק, את רשאית לתבוע אותו בבימ"ש. כ"כ ניתן להתלונן על עוה"ד בלשכת עוה"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חוקי להוסיף בכתב יד בחוזה ולחתום לייד
אסתר
30/01/10
האם זה חוקי להוסיף בכתב יד פיסקה בחוזה ולחתום לייד .
תודה .
תודה .
תוספת בכתב יד לחוזה מודפס
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/01/10
אסתר שלום,
ניתן להוסיף תוספות בכתב-יד לחוזה מודפס אך לא רצוי ולא 'בריא' לעשות זאת. באם בכל זאת עושים זאת, יש להקפיד ששני הצדדים יחתמו לצד התוספת.
ניתן להוסיף תוספות בכתב-יד לחוזה מודפס אך לא רצוי ולא 'בריא' לעשות זאת. באם בכל זאת עושים זאת, יש להקפיד ששני הצדדים יחתמו לצד התוספת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיצד לרישום בש'ק ביטחון ,רישום תאריך או ללא תאריך
אסתר
30/01/10
האם צריך לירשום תאריך של סיום מועד החוזה או שמשאירים ש'ק ללא תאריך רק רושמים את סכום ?תודה
שיק לביטחון
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/01/10
אסתר שלום,
אני מניח שאת השוכרת המוסרת את הצ'ק למשכיר ועליך לציין בו את התאריך.
אני מניח שאת השוכרת המוסרת את הצ'ק למשכיר ועליך לציין בו את התאריך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקף חוזה
שרון
30/01/10
התפטרתי ממועדון כושר לאחר 11 שנה.נאמר לי שאין חוזה מגביל.התחלתי לעבוד ברדיוס קרוב...וקיבלתי מכתב אזהרה לפני תביעה על הפרת תנאי עסקה על איסור לעבוד ברדיוס קרוב בחוזה שנחתם בשנת 99!!!!-נאמר לי שהחוזה שם ושאראה אותו-מהיכן אזכור את חתימתי דאז?-איך אדע שלא המציאו אותו וחתמו במקומי?-אני זוכר שחתמתי,כל חשדי הוא שלא היה להם אותו והחליטו לעשות תרגיל ו"להמציאו"תודה
תניית אי תחרות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/01/10
שבוע טוב שרון,
העובדה שלא דרשת מדי שנה לחתום על חוזה חדש, מעידה, לפחות במידה מסוימת, שהחוזה המקורי הוא המחייב. מומלץ להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני ולשקול את המשך התנהלותך בנסיבות שנוצרו.
שיהיה בהצלחה.
העובדה שלא דרשת מדי שנה לחתום על חוזה חדש, מעידה, לפחות במידה מסוימת, שהחוזה המקורי הוא המחייב. מומלץ להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני ולשקול את המשך התנהלותך בנסיבות שנוצרו.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התייעצות בעיניין קבלת דירה
כרמית חזן
29/01/10
שלום רב שמי כרמית ואני ובעלי מתעניינים בקבלת תשובה עיניינית ומלאה בנוגע לקבלת דירתינו
בעלי ואני רכשנו דירה בפרוייקט שבו ישנם יזם וקבלן
לפניי בערך כחודשיים קיבלנו טופס 4 והדיריים החלו להתאכלס בדירותיהם, מיד עם קבלת טופס 4 ולפניי שחתמתנו לקבלן המבצע על המפתחות הבאנו לדירה ,מהנדס מוסמך ע"י חברה הנדסית מבוקרת,(טרמינל) שיבדוק את הנכס תרם כניסתיינו ולאור העובדה כי כבר למראית עין נמצע רטיבות ולכן החלטנו להביא מהנדס!
לאחר ששלחנו את דוח המהנדס ליזם ולקבלן הוחלט לתקן את הליקויים בדירה, העיניין שחלק מין הליקויים לא ניתנים לתיקון ועלינו לקבל פיצוי כספי אך לא פנינו עם דרישה זו ליזם אלא רק לקבלת המפתחות
לסיום אנו הרוכשים שילמנו ליזם מימיטב כספינו עד השקל האחרון
וכעת היזם אינו מוכן לתת לנו את המפתחות ללא בדיקה נוספת של המהנדס שלי ,שזה אומר כי הוא מחייב אותנו לשלם שוב בדיקת מהנדס.
פנינו אליו שוב ושוב שיתן לנו את המפתח לדירה עליה אנו עובדים יום ולילה על מנת לשלם את שכירותה ובנוסף בעקבות זה בעלי ואני נאלצים כבר ב1 לחודש להשכיר דירה שוב בשל סיום שכירות נוחכית וכניסה של דיירים חדשים הבעלים לא אישרו לנו את המשך השהייה ובצדק כי נתנו להם תאריך אחרון. בכל אופן אדון יזם טוען שגם אם ניאלץ לדאוג להביא7000 פעם את המהנדס וזה עד שלא יהיה רשום ליקוי 1 בדוח?
האם זו מציאות הגיונית מבחינתו להתנות לי את קבלת הדירה בהגעת המהנס שוב ושוב עד שלא יהיה כתוב ליקוי אחד בדוח???
נשמח לקבל תגובה מיידית למיקרה זה ואף נשמח עוד יותר אם מספר עורכיי דיין יחבו דעתם בבעיה שלנו
תודה מראש כרמית וצחי
בעלי ואני רכשנו דירה בפרוייקט שבו ישנם יזם וקבלן
לפניי בערך כחודשיים קיבלנו טופס 4 והדיריים החלו להתאכלס בדירותיהם, מיד עם קבלת טופס 4 ולפניי שחתמתנו לקבלן המבצע על המפתחות הבאנו לדירה ,מהנדס מוסמך ע"י חברה הנדסית מבוקרת,(טרמינל) שיבדוק את הנכס תרם כניסתיינו ולאור העובדה כי כבר למראית עין נמצע רטיבות ולכן החלטנו להביא מהנדס!
לאחר ששלחנו את דוח המהנדס ליזם ולקבלן הוחלט לתקן את הליקויים בדירה, העיניין שחלק מין הליקויים לא ניתנים לתיקון ועלינו לקבל פיצוי כספי אך לא פנינו עם דרישה זו ליזם אלא רק לקבלת המפתחות
לסיום אנו הרוכשים שילמנו ליזם מימיטב כספינו עד השקל האחרון
וכעת היזם אינו מוכן לתת לנו את המפתחות ללא בדיקה נוספת של המהנדס שלי ,שזה אומר כי הוא מחייב אותנו לשלם שוב בדיקת מהנדס.
פנינו אליו שוב ושוב שיתן לנו את המפתח לדירה עליה אנו עובדים יום ולילה על מנת לשלם את שכירותה ובנוסף בעקבות זה בעלי ואני נאלצים כבר ב1 לחודש להשכיר דירה שוב בשל סיום שכירות נוחכית וכניסה של דיירים חדשים הבעלים לא אישרו לנו את המשך השהייה ובצדק כי נתנו להם תאריך אחרון. בכל אופן אדון יזם טוען שגם אם ניאלץ לדאוג להביא7000 פעם את המהנדס וזה עד שלא יהיה רשום ליקוי 1 בדוח?
האם זו מציאות הגיונית מבחינתו להתנות לי את קבלת הדירה בהגעת המהנס שוב ושוב עד שלא יהיה כתוב ליקוי אחד בדוח???
נשמח לקבל תגובה מיידית למיקרה זה ואף נשמח עוד יותר אם מספר עורכיי דיין יחבו דעתם בבעיה שלנו
תודה מראש כרמית וצחי
קבלן שנמנע מלמסור מפתח לדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/01/10
כרמית שבוע טוב,
יש לבחון את מצבכם ואת דרכי הפעולה האפשריות באופן רחב החורג ממסגרת הפורום. מומלץ לפנות ליעוץ פרטני של עו"ד.
יש לבחון את מצבכם ואת דרכי הפעולה האפשריות באופן רחב החורג ממסגרת הפורום. מומלץ לפנות ליעוץ פרטני של עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה השכרת בריכת שחייה
אמנון
29/01/10
אני בעלים של בריכת שחייה (בע"מ) ושוקל להשכירה.
האם יש נסח חוזה בסיסי לנ"ל ,אותו כמובן יש לתפור לצרכים המקומיים
האם יש נסח חוזה בסיסי לנ"ל ,אותו כמובן יש לתפור לצרכים המקומיים
חוזה שכירות בריכה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/01/10
שבוע טוב אמנון,
מומלץ להסתייע בעו"ד הבקיא בחוזים שיכין עבורך חוזה מתאים תוך הגנה אופטימלית על האינטרסים שלך.
שיהיה בהצלחה.
מומלץ להסתייע בעו"ד הבקיא בחוזים שיכין עבורך חוזה מתאים תוך הגנה אופטימלית על האינטרסים שלך.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מוקדמת מחוזה שכירות דירה
ג
28/01/10
אני ובעלי נכנסנו לדירה שכורה לפני כ 4 חודשים. במשך כל התקופה אנו סובלים מרעשים בלתי נסבלים מהשכנה מעלינו. כל פנייה לשכנה נתקבלה בטריקת דלת וטלפון. פניתי לבעלת הדירה והסתבר שהיא חוותה בעיה זו בעצמה אך לא טרחה ליידע אותנו בעת שכירת הדירה. כעת אנו מעוניינים לצאת מהדירה לפני תום החוזה. בסעיף היציאה אנו מחוייבים למציאת דייר חלופי אולם, ההיענות נמוכה ובעלת הדירה מאוד בררנית. פנינו אליה כי תשקול לשחרר אותנו מהחוזה והיא אמרה שנחשוב על "קנס" והיא תשקול. שאלתי היא, איזה "קנס" שיהיה הוגן לשני הצדדים אבקש ממנה? האם לשלם לה עבור שני חודשי שכירות נוספים יהיה הוגן מספיק?
'קנס יציאה' הוגן
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/01/10
ערב טוב ג,
העניין נתון למו"מ בין הצדדים ואיני חושב שיש מחיר 'הוגן'. נסו 'לרמוז' לה שבאם לא תגיעו להסדר תתבעו אותה על הפרת חובת תום הלב בכך שלא יידעה אתכם בדבר הבעיה שהייתה ידועה לה.
העניין נתון למו"מ בין הצדדים ואיני חושב שיש מחיר 'הוגן'. נסו 'לרמוז' לה שבאם לא תגיעו להסדר תתבעו אותה על הפרת חובת תום הלב בכך שלא יידעה אתכם בדבר הבעיה שהייתה ידועה לה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש פה הפרת חוזה?
אלי
28/01/10
שלום רב. אני גר בדירה שכורה עם חברתי מיולי. בעל הדירה רצה למכור את הדירה והחל מהשבוע הראשון שלח אנשים עם המתווך.בגלל נסיבות אישיות לא שמתי לב שהם מפרים את החוזה. הם מצאו קונה וחתמו איתו על חוזה, רק לאחר מכן גיליתי להפתעתי שבחוזה רשום כי בעל הדירה רשאי למכור את הדירה החל מחודשיים לפני שנת השכירות הראשונה. בנוסף חתמנו על שנת אופציה אבל המתווך הוסיף הערה בכתב ידו בה כתב שבעל הדירה יוכל למכור את הדירה בשנת האופציה ולהודיע לנו על פינוי בשנת האופציה, ארבעה חודשים מראש. בעל הדירה הודיע לנו שיש לנו אפשרות לגור בדירה בסה"כ שנה ו-4 חודשים, לדבריו לפי החוזה, ואני הודעתי לו שהוא טועה ושאני הבנתי שהוא יכול להודיע לי 4 חודשים לפני תום שנת האופציה על פינוי.המצב כעת, שהוא מכר את הדירה לא לפי החוזה, לא בשנת האופציה,שהקונה החדש לחוץ כי אין לו היכן לגור, ואני ששילמתי דמי תיווך,חשבתי שקיבלתי דירה לשנתיים, ולא לשנה או לשנה + 4,שנת אופציה למיטב הבנתי=שנה....מה עליי לעשות כדי שלא יוכלו לפנות אותי בכוח מהדירה?
מכירת דירה מושכרת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/01/10
ערב טוב אלי,
קשה לי להתייחס לשאלתך מבלי לבחון את נוסח החוזה. כדאי להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני, לעמוד על תוכן החוזה ולשקול את דרכי ההתנהלות הראויות, בנסיבות אלו.
קשה לי להתייחס לשאלתך מבלי לבחון את נוסח החוזה. כדאי להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני, לעמוד על תוכן החוזה ולשקול את דרכי ההתנהלות הראויות, בנסיבות אלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מאולץ
ריקי
28/01/10
יזם דירות שתפקידו רק למכור את הדירות של הקבלן החתים אותי על חוזה רכישת דירה שסכומו גבוהה ב60000 מהחוזה שחתמתי על הדירה כלומר ערבות קיימת רק על סכום שהקבלן קבע , האים המהלך חוקי ובאיזה צעדים עלי לנקוט מסלול פלילי או אזרחי? תודה
הטעיה ע"י משווק דירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/01/10
ערב טוב ריקי,
לטעמי, יש מקום לנהל הליך אזרחי ולתבוע פיצוי ומומלץ להסתייע בעו"ד. לגבי ההיבט הפלילי של התנהלות המשווק, אני ממליץ לפנות לפורום 'משפט פלילי' באתר.
לטעמי, יש מקום לנהל הליך אזרחי ולתבוע פיצוי ומומלץ להסתייע בעו"ד. לגבי ההיבט הפלילי של התנהלות המשווק, אני ממליץ לפנות לפורום 'משפט פלילי' באתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק החוזים סעיף 12 א' ב'.האם מגיעים פיצויים במקרה
רחל
28/01/10
אפוטרופסית שחתמה חוזה על נכס חסויה ,קיבלה מכתב מעו"ד המייצג את בת החסויה ,המתרה בה לא לעשות את העיסקה,היא לא יידעה את הקונה על ההתנגדות למכר מעו"ד,יומיים אחרי העיסקה הוגשה התנגדות לעיסקת המכר בבימ לענייני משפחה.האם הקונה יכול לטעון על קיום סעיף 12 א' העדר תום לב.והאם יכול לקבל פיצויים לפי סעיף 12 ב'.בבית המשפט בוטלה העיסקה והוא חוייב לקנות את הנכס בהתמחרות.
בברכה
בברכה
ניהול מו"מ שלא בתום לב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/01/10
ערב טוב רחל,
עקרונית, יש לדעתי מקום לדרוש פיצוי משמעותי על ניהול מו"מ שלא בתום לב.
עקרונית, יש לדעתי מקום לדרוש פיצוי משמעותי על ניהול מו"מ שלא בתום לב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירת מועדון לערב
דניאלה
28/01/10
היי, אני מעוניינת לשכור לערב אחד בשבוע , מועדון או פאב לפתיחת ליין לבילוי. שאלותיי הן: האם נהוג לחתום על חוזה בענף הזה?, האם ישנו חוזה סטנדרטי? והאם יש דברים שעליי להיזהר מהם? אשמח לקבל טיפים על הדרך הנכונה והיעילה מבחינה משפטית עבורי, ושלא תעורר רתיעה מצד בעלי המועדונים. תודה רבה, דניאלה
הסכם עם מועדון לילה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/01/10
ערב טוב דניאלה,
הדבר אינו שונה מהסכם עם בעל אולם אירועים. יש לוודא שכל מה שהזמנת מוסדר בהזמנה. כמו כן, לשים לב לנוהל ביטול האירוע שמוסדר בחוזה (וגובה 'דמי ביטול', באם נדרש תשלומם).
שיהיה בכיף.
הדבר אינו שונה מהסכם עם בעל אולם אירועים. יש לוודא שכל מה שהזמנת מוסדר בהזמנה. כמו כן, לשים לב לנוהל ביטול האירוע שמוסדר בחוזה (וגובה 'דמי ביטול', באם נדרש תשלומם).
שיהיה בכיף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה קיבוצי
איולה וייס
28/01/10
הקיבוץ אליו אני משתייכת החל במהלך הפרטה מתקדם שיוך הדירות, שכר דיפרנציאלי וכל החבילה. הקיבוץ מתעתד בקרוב להפוך להיות אגודה שיתופית. אני שוקלת את עזיבת הקיבוץ לכן רציתי לדעת:
האם יש תוקף חוקי להתנות מתן דמי עזיבת חבר קיבוץ, בחתימה חוזית, על ויתור עתידי של נכסי הקיבוץ במידה ויחולקו לשאר החברים. האם לחוזה כזה יהיה תוקף חוקי?
האם יש תוקף חוקי להתנות מתן דמי עזיבת חבר קיבוץ, בחתימה חוזית, על ויתור עתידי של נכסי הקיבוץ במידה ויחולקו לשאר החברים. האם לחוזה כזה יהיה תוקף חוקי?
תוקף חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/01/10
ערב טוב איולה,
איני רואה בעיה חוקית בהסכם כזה. מומלץ להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד בטרם את חותמת על הסכם כזה, בכדי לוודא שאת מודעת לתוכן החוזה ובכדי למנוע הפתעות לא נעימות בעתיד.
איני רואה בעיה חוקית בהסכם כזה. מומלץ להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד בטרם את חותמת על הסכם כזה, בכדי לוודא שאת מודעת לתוכן החוזה ובכדי למנוע הפתעות לא נעימות בעתיד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשכיר לא מתקן ליקויים
רון
28/01/10
שלום
אני שוכר דירה לשנתיים וגר בה קרוב לשנה
בחורף הנוכחי התגלו בעיות רטיבות בדירה וטיפטפו מים לתוכה וכבר כחודשיים שהמשכיר לא מתקן כלום
אני כעת עוזב את הדירה בגלל זה השאלה שלי היא איך אני יכול להתגונן מפני תביעה של המשכיר בבימ"ש איך אני יכול להוכיח את העניין של הרטיבות ואיך אני יכול להכריח אותו להחזיר לי את הצ'ק פיקדון [שהוא פתוח] ואולי אפילו לקבל פיצויים חזרה
ואולי אני זכאי לקבל את כל השכר דירה חזרה?
אני שוכר דירה לשנתיים וגר בה קרוב לשנה
בחורף הנוכחי התגלו בעיות רטיבות בדירה וטיפטפו מים לתוכה וכבר כחודשיים שהמשכיר לא מתקן כלום
אני כעת עוזב את הדירה בגלל זה השאלה שלי היא איך אני יכול להתגונן מפני תביעה של המשכיר בבימ"ש איך אני יכול להוכיח את העניין של הרטיבות ואיך אני יכול להכריח אותו להחזיר לי את הצ'ק פיקדון [שהוא פתוח] ואולי אפילו לקבל פיצויים חזרה
ואולי אני זכאי לקבל את כל השכר דירה חזרה?
משכיר שלא מתקן פגמים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/01/10
ערב טוב רון,
עזיבת הדירה במהלך החוזה היא הפרת חוזה ואתה חשוף לתביעה של המשכיר ולמימוש הבטוחות בהוצאה לפועל. לפני שאתה עוזב את המושכר, ראוי לפנות אל המשכיר בכתב ולדרוש את תיקון הרטיבות. אפשרות אחרת היא לתקן את הבעיה על חשבונך ולהתחשבן עם המשכיר לאחר מכן.
עזיבת הדירה במהלך החוזה היא הפרת חוזה ואתה חשוף לתביעה של המשכיר ולמימוש הבטוחות בהוצאה לפועל. לפני שאתה עוזב את המושכר, ראוי לפנות אל המשכיר בכתב ולדרוש את תיקון הרטיבות. אפשרות אחרת היא לתקן את הבעיה על חשבונך ולהתחשבן עם המשכיר לאחר מכן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה יפוי כוח
אלירן
27/01/10
שלום אני רוצה לפתוח חברה שטתפל לאנשים פרטיים בכל הנושא של סידורים ביום יום
בן עם זה אוטו לטסט או להביא מכתב מהעירייה.
תמורת תשלום סימלי אחד מנציגי "יבזבז את יומו" במקום האדם שרכש את השרות.
השאלה שלי היא האם אני יכול להחתים על יפוי כוח בכל נושא, גם בנק, דואר או כל דבר...
תודה אלירן.
בן עם זה אוטו לטסט או להביא מכתב מהעירייה.
תמורת תשלום סימלי אחד מנציגי "יבזבז את יומו" במקום האדם שרכש את השרות.
השאלה שלי היא האם אני יכול להחתים על יפוי כוח בכל נושא, גם בנק, דואר או כל דבר...
תודה אלירן.
ייפוי כוח
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/01/10
אלירן שלום,
לא ניתן להשיב לשאלתך באופן כוללני. יש לברר כל עניין לגופו עם הרשות המוסמכת.
לא ניתן להשיב לשאלתך באופן כוללני. יש לברר כל עניין לגופו עם הרשות המוסמכת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה השכרה למגרש
שלומי
27/01/10
שלום רב,
אודה למנהל האתר אם יפנה אותי לחוזה לדוגמה להשכרת מגרש.
אני פונה לפורם לאחר חיפוש קדחני ברשת ללא תוצאות.
הרשת מלאה בחוזים לדוגמה עבור דירות אך לא עבור מגרשים...
בברכה
שלומי
אודה למנהל האתר אם יפנה אותי לחוזה לדוגמה להשכרת מגרש.
אני פונה לפורם לאחר חיפוש קדחני ברשת ללא תוצאות.
הרשת מלאה בחוזים לדוגמה עבור דירות אך לא עבור מגרשים...
בברכה
שלומי
חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/01/10
שלומי שלום,
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות בלבד. מעיון בשאלות רבות הנשאלות בו תוכל ללמוד על החשיבות בעריכת חוזה ע"י גורם מקצועי ועל הנזקים הכספיים שמולידים חוזים 'סטנדרטיים'.
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות בלבד. מעיון בשאלות רבות הנשאלות בו תוכל ללמוד על החשיבות בעריכת חוזה ע"י גורם מקצועי ועל הנזקים הכספיים שמולידים חוזים 'סטנדרטיים'.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שותף סמוי בדירת מגורים
גיא
27/01/10
אני גר עם שותפה משך שנתיים כאשר שניינו חתומים על חוזה אחד אל מול בעל הדירה.
בחודש האחרון שותפתי הביאה חברה להיתגורר עימנו בדירה(אצלה בחדר) ללא הסכמתי וכשזו אינה משתתפת בתשלומי השכירות. יש לציין כי אין ביני ובין השותפה הסכם למעט הסכם השכירות עם בעל הדירה. האם עומדות בפני אופציות משפטיות לפעולה?
אודה להתייחסותך
בחודש האחרון שותפתי הביאה חברה להיתגורר עימנו בדירה(אצלה בחדר) ללא הסכמתי וכשזו אינה משתתפת בתשלומי השכירות. יש לציין כי אין ביני ובין השותפה הסכם למעט הסכם השכירות עם בעל הדירה. האם עומדות בפני אופציות משפטיות לפעולה?
אודה להתייחסותך
שותפה נוספת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/01/10
גיא שלום,
מה אומר החוזה לגבי מס' השותפים? מה עמדת בעל הדירה? האם הוא מודע לעניין?
מה אומר החוזה לגבי מס' השותפים? מה עמדת בעל הדירה? האם הוא מודע לעניין?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם תובע יכול להסב זכויות תביעתו
אלי
27/01/10
נניח אחר/קרוב משפחה משקיע באגרות ובשכ"ט עו"ד עבור התביעה האזרחית . האם אפשר/מותר/מקובל לערוך מסמך הסבה?
אפשר דוגמא לתיק ומספרו?
תודה
אפשר דוגמא לתיק ומספרו?
תודה
יותר נכון לומר המחאת זכויות תביעה
אלי
27/01/10
הפרת חוזה שכירות
אלמז
27/01/10
אני גרה בפתח תקווה בדירה שכורה אשר מחלוקת ל-3 דיירים ואני בניהם. הדייר שמולי הינו בן אדם מבוגר, נקרומן ומטופל ע"י כדורים פסיכטריים- לטענותיו. הדייר הנ"ל שומע מוזיקה בקולי קולות עם מערכת הגברה של אירועים, מטונף להחריד- כל המסדרון מסריח שיוצא מהדירה שלו אל הדירה שלי. כשהוא מתמסטל הוא וחבריו לכלא שמשוחררים לסרוגין מעשנים בדירתו וכל הריח מגיע אלי, כמובן מיותר לציין שהחברים מסתובבים רק עם תחתונים ואני נאלצת להיות עדה למחזות אלו. הרבה פעמים כשהם היו מסטולים היו נועלים את הדלת הראשית (פלדלת) עם שרשרת הביטחון הממוקמת למעלה. וכשרציתי להכנס לדירתי לא הסכימו חבריו הנקומנים לפתוח לי את הדלת בטענה שאינם מכירים אותי. כשספרתי כל זאת לבע"ה על השכן שלי ומעלליו הוא בצע "טיפולים קוסמטיים" בדירה, כגון הורדת שרשרת הביטחון לגמרי, הצמדת פלסטיק לדלת שלי כל מנת למנוע כניסה של ריחות לא נעמים מדירתו אל דרתי. אם כי חשוב לציין שהוא מעשן במסדרון של הדירה הנמצא ממש קרוב לדלת דירתי. אני אמורה לעזוב על פי החוזה רק בסוף ספטמר 2010. אינני מעוניינת להמשיך להיות דיירת או נכון יוצר להיות בשכנות על הדייר הנ"ל. לטענת בה"ע הוא יעזיב אותו - קרי את ההשכו הנרקומן- בעוד שבוע - שבועיים אבל כבר עברו 3 שבועות וכלום לא קרה. ולדעתי גם לא יצליח לפנות אותו- חשוב לציין גם שכל הדיירים בבניין מתלוננים עליו ועל חבריו כולל המנקה של הבניין. בחוזה לא רשום על כך שאם לא יסתדר לי אני אעזוב, אולם בעת חתימת החוזה אמרתי לו בע"פ שאם לא נמצא חן אחד בעיני השני האם אפשר לעזוב ובמקומי אכניס דייר אחר! הוא ענה שבדרך כלל אנשים מבקשים אופציה להאריך את החוזה לעוד שנה- אבל תשובתו הייתה לשאלתי היא שכן. ובכן מצאתי דיירים המוכנים להכנס במקומי..בשיחת טל' עם בע"ה אתמול מסר שהוא לא מוכן לקבל דיירים ארחים במקומי, כי אני מחויבת בחוזה ואחר חלופי דברים קשים הוא אמר שהוא מוכן לקבל דייר אחר במקומי רק אם ירוויח מעל 6000 ש"ח- ואני אמרתי לו שאני לא נכנסת לכיסים של אחרים. היו כמובן איומים של תביעה בבהי"ש והוצאה לפעול במקרה ואני אבטל את הצי'קים. ואני בתמורה החזרתי לו שלא כדאי לו להגיע איתי לביהמ"ש כי הוא רק יסתבך על כך שהוא מחלק דירה ומאכלס דיירים באופן לא חוקי.
שאלתי היא, מה 1. האם זה חוקי לחלק דירה רגילה ולאכלס בה דייירים שונים עם דלת כניסה ראשית משותפת? -אגב, ארנונה ומיסים בה"ע משלם.
2. למרות שלא כתוב בחוזה על עזיבה בגלל בעיות אלו ואחרות האם יש לי קייס בכל זאת לעזוב על סמך הדברים שנאמרו בע"פ?
3. האם בדירות מחולקות אפשר לטעון שבגלל שנכפה עלינו שכנים לא רצויים- זו עילה להפר חוזה?
תודה רבה,
אשמח אם תענו לי במהרה.
שאלתי היא, מה 1. האם זה חוקי לחלק דירה רגילה ולאכלס בה דייירים שונים עם דלת כניסה ראשית משותפת? -אגב, ארנונה ומיסים בה"ע משלם.
2. למרות שלא כתוב בחוזה על עזיבה בגלל בעיות אלו ואחרות האם יש לי קייס בכל זאת לעזוב על סמך הדברים שנאמרו בע"פ?
3. האם בדירות מחולקות אפשר לטעון שבגלל שנכפה עלינו שכנים לא רצויים- זו עילה להפר חוזה?
תודה רבה,
אשמח אם תענו לי במהרה.
דירה מפוצלת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/01/10
שלום אלמז,
1. יתכן והדבר נעשה בהיתר וכדין, ויתכן שלא (כלומר, יש דרך להסדיר זאת עם הרשויות הרלוונטיות, אך ישנם בעלי דירות שלא עושים זאת ועוברים על החוק).
2. יש לבחון את החוזה לגופו. באם תעזבי את הדירה את עלולה להיתבע על-ידי בעל הבית (ואולי אף להסתכן בפתיחת הליך הוצאה לפועל), אך עומדות לך טענות הגנה טובות (אם כי לא מבטיחות הצלחה), לטעמי.
3. לא. ידעת מלכתחילה שאת נכנסת לדירה שכזו.
1. יתכן והדבר נעשה בהיתר וכדין, ויתכן שלא (כלומר, יש דרך להסדיר זאת עם הרשויות הרלוונטיות, אך ישנם בעלי דירות שלא עושים זאת ועוברים על החוק).
2. יש לבחון את החוזה לגופו. באם תעזבי את הדירה את עלולה להיתבע על-ידי בעל הבית (ואולי אף להסתכן בפתיחת הליך הוצאה לפועל), אך עומדות לך טענות הגנה טובות (אם כי לא מבטיחות הצלחה), לטעמי.
3. לא. ידעת מלכתחילה שאת נכנסת לדירה שכזו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
