פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
לאחר 25 שנה שכר דירה בעל הבית רוצה לעלות ב40%
משה
22/02/10
לאחר 25 שנה שכר דירה בעל הבית רוצה לעלות ב40% (חדש)
מה זכויותי לאחר 25 שנה,שמשכיר דירה וזאת לעומת שללא חוזה חתום
במשך שנים , אבל כאיש אמין משלם בזמן וכבר שילמתי בשכד פעמיים את הבית , אין לי בעייה עם זאת, אבל בעל הבית השתגע ורוצה להעלות את שכד ב 40% , אמרתי מה עם כל השנים שתמיד שילמתי ללא בעייה קטנה ועכשיו בגלל השוק , עלה לו לראש.
נאמר מה לי לאחר 25 שנה לא ניתן להעלות יורת את שכר הדירה
בבקשה מי יכול לייעץ לי מה לעשות רוצה להיות בסדר אבל ככה אי אפשר יותר וגם שהמצב הפיננסי שלי בכלל לא טוב כרגע.
מה זכויותי לאחר 25 שנה,שמשכיר דירה וזאת לעומת שללא חוזה חתום
במשך שנים , אבל כאיש אמין משלם בזמן וכבר שילמתי בשכד פעמיים את הבית , אין לי בעייה עם זאת, אבל בעל הבית השתגע ורוצה להעלות את שכד ב 40% , אמרתי מה עם כל השנים שתמיד שילמתי ללא בעייה קטנה ועכשיו בגלל השוק , עלה לו לראש.
נאמר מה לי לאחר 25 שנה לא ניתן להעלות יורת את שכר הדירה
בבקשה מי יכול לייעץ לי מה לעשות רוצה להיות בסדר אבל ככה אי אפשר יותר וגם שהמצב הפיננסי שלי בכלל לא טוב כרגע.
העלאת דמי שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/02/10
ערב טוב משה,
ככל שמדובר בשכירות דירה רגילה, זכותו של בעל הדירה לדרוש מחיר גבוה יותר תמורת חידוש ההסכם. באם המחיר גבוה מדי ממה שאתה יכול להרשות לעצמך, באפשרותך לשכור דירה אחרת.
ככל שמדובר בשכירות דירה רגילה, זכותו של בעל הדירה לדרוש מחיר גבוה יותר תמורת חידוש ההסכם. באם המחיר גבוה מדי ממה שאתה יכול להרשות לעצמך, באפשרותך לשכור דירה אחרת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תעזרו לי בבקשה דחוף
כרמי
21/02/10
אני עוזבת חוזה טרם הזמן והבאתי שוכרת אחרת במקומי בעל הדירה סיכל לי את הניסיון להכניס דיירת אחרת במקומי ע"י כך שהוא גרם לה להירתע ממנו. אני בטוחה שהוא עושה זאת בכוונה כיצד אוכל לפתור את הבעיה?
שוכר חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/02/10
ערב טוב כרמי,
בהבאת שוכרת פוטנציאלית אחת אינך יוצאת ידי חובה כלפי המשכיר. באם המשכיר מסכל הבאת כל שוכר פוטנציאלי שאת מביאה, יש לך טענת הגנה טובה נגדו למקרה שיתבע אותך על הפרת חוזה או ינסה לממש בטוחות בהוצאה לפועל.
בהבאת שוכרת פוטנציאלית אחת אינך יוצאת ידי חובה כלפי המשכיר. באם המשכיר מסכל הבאת כל שוכר פוטנציאלי שאת מביאה, יש לך טענת הגנה טובה נגדו למקרה שיתבע אותך על הפרת חוזה או ינסה לממש בטוחות בהוצאה לפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת דירה לפני תום החוזה
מוטי
21/02/10
אנו גרים בדירה כארבע שנים ובכל שנה מתחדש החוזה לשנה.
הודענו לפני שלושה חודשים לבעל הדירה על כוונתנו לעזוב בסוף חודש זה (חודשיים לפני תום החוזה) והצענו לו שוכר חלופי למספר חודשים. המשכיר סרב לשוכר החלופי בטענה שאיננו מוכן כל מספר חדשים להשכיר את הדירה מחדש. מאז לא מצאנו שוכר אחר והמשכיר איננו מוכן להחזיר לנו את שני הצקים האחרונים בטענה שע"פ החוזה איננו יכולים לעזוב מבלי להביא שוכר חלופי לשביעות רצונו. האם הוא צודק? ומה אפשר לעשות?
הודענו לפני שלושה חודשים לבעל הדירה על כוונתנו לעזוב בסוף חודש זה (חודשיים לפני תום החוזה) והצענו לו שוכר חלופי למספר חודשים. המשכיר סרב לשוכר החלופי בטענה שאיננו מוכן כל מספר חדשים להשכיר את הדירה מחדש. מאז לא מצאנו שוכר אחר והמשכיר איננו מוכן להחזיר לנו את שני הצקים האחרונים בטענה שע"פ החוזה איננו יכולים לעזוב מבלי להביא שוכר חלופי לשביעות רצונו. האם הוא צודק? ומה אפשר לעשות?
שוכר חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/02/10
ערב טוב מוטי,
אם החוזה מאפשר לכם לעזוב את הדירה בטרם מועד פקיעת החוזה ובכפוף להמצאת שוכר חלופי, בעל הדירה אינו יכול לסרב להכנסת שוכר חלופי לדירה. ואולם, בעל הדירה אינו מחוייב להסכים להכנסת כל שוכר חלופי שתביאו ויכול לדרוש מכם להביא אדם אחר לשביעות רצונו (ככל שהוא לא דוחה את כל השוכרים שאתם מביאים).
אם החוזה מאפשר לכם לעזוב את הדירה בטרם מועד פקיעת החוזה ובכפוף להמצאת שוכר חלופי, בעל הדירה אינו יכול לסרב להכנסת שוכר חלופי לדירה. ואולם, בעל הדירה אינו מחוייב להסכים להכנסת כל שוכר חלופי שתביאו ויכול לדרוש מכם להביא אדם אחר לשביעות רצונו (ככל שהוא לא דוחה את כל השוכרים שאתם מביאים).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה תמוהה
אבי כוהן
21/02/10
שלוםלפני שלוש שנים שילמתי זכיינות לחברה שעוסקת בשיווק מכונות שתייה (לא מזכיר שם),חתמתי איתם על חוזה שמגביל אותי מלעסוק בשיווק (לא רק בתחום מכונות שתיה) אחרי קריאה מעמיקה מסתבר שזה באמת כול סוג של שיווק ופרסום,אני רוצה למכור את האופנוע שלי ולפי אחד מהסעיפים אסור לי לפרסם אותו באינטרנט או בכלל לפרסם בעיתונים או דפי זהב לשנים הקרובות.וגם דחיתי מספר הצעות עבודה בתחום בגלל החוזה הזה.לא רק ששילמתי סכום מופקע על זכינות ולא הרוחתי יותר מכמה גרושים בתמורה.הקנס על הפרת החוזה הוא ממש גדול ונועד "להגן על החברה וזכייניה" כמה אנשים רמזו לי על הונאה,נוכלות וכדומה.אני מוכן לשלם כול סכום שע"וד ידרוש ממני כדי לפחות לנטק איתם קשר לחלוטין (מבחינת החוזה לפחות, זה שאני רואה את המכונות שלהם בכול פינה לא עוזר),לקבל חלק מכספי בחזרה גם לא יזיק לי.שאלה נוספת שלי היא בנוגע לחוזה סודיות אם עו"ד, לא הייתי רוצה שעו"ד עם כוונות רעות "ילשין" עלי על הפרת החוזה בתקווה לתמורה כלשהי מהחברה או משו כזה.(איך לפנות ל"עוד בבקשה שכזו גם יעזור)ולבסוף אני יאמר שקורא חכם יודע לקרא גם בין השורות.
תניית אי תחרות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/02/10
אבי שלום,
1. תנאים המגבילים עובד להתחרות בחברה באופן ישיר או עקיף לאחר שהוא מסיים לעבוד בה נפוצים בחוזי עבודה/רישוי וכיו"ב. תנאים מסוג זה הם תקפים ומחייבים ככל שאינם אגרסיביים מדי וחורגים מן הסביר, וזאת יש לבחון ביחס לכל חוזה ותנאי לגופם (ולעתים קרובות לא ניתן לדעת מראש מה דינם), מה גם שכלל לא בטוח שהמעביד ינסה לאכוף תנאים אלו על העובד (לעתים תנאים כאלו נכללים בחוזה למטרות הרתעה בלבד). באם יש לך עילות כלשהן נגד התביעה הן יכולות, כמובן, לסייע לך כהרתעה נגדית.
2. עו"ד חייב לפעול למען לקוח שלו בנאמנות ואני מקווה שרוב ככל עוה"ד נוהגים כך עם לקוחותיהם. הסכמי סודיות יכולים לסייע לך, אך ככל חוזה, הם אינם מספקים ביטחון מוחלט מפני הפרתו או עקיפה מתוחכמת שלו. חשוב ביותר לברר את אמינותו ומדת יושרו של עוה"ד בטרם אתה מתקשר עמו.
שיהיה בהצלחה.
1. תנאים המגבילים עובד להתחרות בחברה באופן ישיר או עקיף לאחר שהוא מסיים לעבוד בה נפוצים בחוזי עבודה/רישוי וכיו"ב. תנאים מסוג זה הם תקפים ומחייבים ככל שאינם אגרסיביים מדי וחורגים מן הסביר, וזאת יש לבחון ביחס לכל חוזה ותנאי לגופם (ולעתים קרובות לא ניתן לדעת מראש מה דינם), מה גם שכלל לא בטוח שהמעביד ינסה לאכוף תנאים אלו על העובד (לעתים תנאים כאלו נכללים בחוזה למטרות הרתעה בלבד). באם יש לך עילות כלשהן נגד התביעה הן יכולות, כמובן, לסייע לך כהרתעה נגדית.
2. עו"ד חייב לפעול למען לקוח שלו בנאמנות ואני מקווה שרוב ככל עוה"ד נוהגים כך עם לקוחותיהם. הסכמי סודיות יכולים לסייע לך, אך ככל חוזה, הם אינם מספקים ביטחון מוחלט מפני הפרתו או עקיפה מתוחכמת שלו. חשוב ביותר לברר את אמינותו ומדת יושרו של עוה"ד בטרם אתה מתקשר עמו.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה
עו"ד אמיר טנא
22/02/10
אבי שלום,
מעבר למה שנאמר כאן בעניין פגיעה חופש העיסוק וכיוצ"ב, ניתןלתקוף את החוזה בהיותו חוזה אחיד עם תנאים מקפחים.
על פניות נראה שהנתהלות החברה היא בריונית ומקפחת וניתן יהיה לתקוף אותה בבימ"ש.
בברכה,
אמיר טנא, עו"ד
מעבר למה שנאמר כאן בעניין פגיעה חופש העיסוק וכיוצ"ב, ניתןלתקוף את החוזה בהיותו חוזה אחיד עם תנאים מקפחים.
על פניות נראה שהנתהלות החברה היא בריונית ומקפחת וניתן יהיה לתקוף אותה בבימ"ש.
בברכה,
אמיר טנא, עו"ד
הסכם שכ"ט לעו"ד-
אלי
20/02/10
-הכולל חוזה/סעיפים לטובת אדם שלישי - עפי חוק החוזים כללי.
האם יש מניעה אתית לעו"ד לערוך הסכם כזה מול לקוחות כשהמוטב/הצד השלישי בחוזה הוא אדם שמעניק שירותים משפטיים לעו"ד ?
שירותים משפטיים -הכוונה לשירותים מותרים שאינם בניגד לחוק הלשכה.
תודה לתשובה מנומקת
האם יש מניעה אתית לעו"ד לערוך הסכם כזה מול לקוחות כשהמוטב/הצד השלישי בחוזה הוא אדם שמעניק שירותים משפטיים לעו"ד ?
שירותים משפטיים -הכוונה לשירותים מותרים שאינם בניגד לחוק הלשכה.
תודה לתשובה מנומקת
הסכם שכ"ט ע"פ כללי האתיקה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/02/10
אלי שלום,
הפורום אינו מיועד לעיסוק בסוגיות בדיני האתיקה. נסה בפורום 'עורכי דין' או 'עורכי דין צעירים'.
בהצלחה.
הפורום אינו מיועד לעיסוק בסוגיות בדיני האתיקה. נסה בפורום 'עורכי דין' או 'עורכי דין צעירים'.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
איריס
20/02/10
שלום,
אני ובן זוגי דירה עזבנו שהשכרנו כ-5 חודשים באמצע החוזה (לפני כ-6 חודשים)על פי ייעוץ שקיבלנו כי בעלת הבית הפרה את החוזה בכך שסירבה לתקן את המפגעים בדירה (רשתות קרועות, רטיבות, קירות לא צבועים וכו..) במקביל למפגעים בעלת הבית הניחה בלוקים שקי חול בכניסה ליחידה בגלל שיפוצים שעורכת בדירתה (חצר משותפת) על פי החוזה נתבקשנו למצוא מחליף או לשלם עד תום החוזה כ-חודשיים ניסינו לאתר מחליף אך בגלל מצב הדירה וחומרי הבניה איש לא היה מעוניין (יש לציין כי הבאנו את זה בפניה והצענו לה 3 חודשים תשלום על מנת לסיים חוזה והיא סירבה) לפי עצת עורך דין אנחנו לוקחים אותה לבית משפט והצ'קים בוטלו. היא פנתה להוצאה לפועל והתביעה שלה אוחדה עם התביעה שלנו כעת נודע לנו כי כבר מספר חודשים מישהו מתגורר ביחידה. החוזה אמור להסתיים בסוף החודש. השאלה שלי היא האם היא יכולה לתבוע מאיתנו כספים על יחידה שהשכרנו בעוד מישהו מתגורר שם (אני יודעת שאין כפל הטבות והיא לא יכולה להרוויח פעמיים) האם זה נכון? האם זה עדיין רלוונטי אם היא תטען כי גרים שם לא בתשלום? כיצד שופט יכול להתייחס למצב הזה? אודה על תשובתך, שבת שלום
אני ובן זוגי דירה עזבנו שהשכרנו כ-5 חודשים באמצע החוזה (לפני כ-6 חודשים)על פי ייעוץ שקיבלנו כי בעלת הבית הפרה את החוזה בכך שסירבה לתקן את המפגעים בדירה (רשתות קרועות, רטיבות, קירות לא צבועים וכו..) במקביל למפגעים בעלת הבית הניחה בלוקים שקי חול בכניסה ליחידה בגלל שיפוצים שעורכת בדירתה (חצר משותפת) על פי החוזה נתבקשנו למצוא מחליף או לשלם עד תום החוזה כ-חודשיים ניסינו לאתר מחליף אך בגלל מצב הדירה וחומרי הבניה איש לא היה מעוניין (יש לציין כי הבאנו את זה בפניה והצענו לה 3 חודשים תשלום על מנת לסיים חוזה והיא סירבה) לפי עצת עורך דין אנחנו לוקחים אותה לבית משפט והצ'קים בוטלו. היא פנתה להוצאה לפועל והתביעה שלה אוחדה עם התביעה שלנו כעת נודע לנו כי כבר מספר חודשים מישהו מתגורר ביחידה. החוזה אמור להסתיים בסוף החודש. השאלה שלי היא האם היא יכולה לתבוע מאיתנו כספים על יחידה שהשכרנו בעוד מישהו מתגורר שם (אני יודעת שאין כפל הטבות והיא לא יכולה להרוויח פעמיים) האם זה נכון? האם זה עדיין רלוונטי אם היא תטען כי גרים שם לא בתשלום? כיצד שופט יכול להתייחס למצב הזה? אודה על תשובתך, שבת שלום
תביעת משכיר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/02/10
איריס שלום,
העובדה שיש שוכר אחר בדירה תפחית, ככל הנראה, את מידת הפיצוי שביהמ"ש יפסוק היה והוא יקבל את התביעה אך עדיין היא תוכל לדרוש פיצוי על עצם ההפרה, עוגמת נפש, זמן שהדירה הייתה ריקה וכיו"ב (כאמור, זאת בהנחה שתביעתה תתקבל מה שכלל אינו בטוח לאור הנסיבות שתיארת).
שיהיה בהצלחה.
העובדה שיש שוכר אחר בדירה תפחית, ככל הנראה, את מידת הפיצוי שביהמ"ש יפסוק היה והוא יקבל את התביעה אך עדיין היא תוכל לדרוש פיצוי על עצם ההפרה, עוגמת נפש, זמן שהדירה הייתה ריקה וכיו"ב (כאמור, זאת בהנחה שתביעתה תתקבל מה שכלל אינו בטוח לאור הנסיבות שתיארת).
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת החוזה
אירית
20/02/10
שלום רב,
הורים שלי שכרו מקום לפתיחת עסק וכשנה לאחר מכן נאלצו לעזוב את המקום עקב סיום החוזה.מסתבר ,כי החוזה שהם חתמו עליו היה חוזה משני כשהחוזה הראשי נגמר כחצי שנה לאחר החתימה.
האם יש תקופת זמן מסויימת מבחינת החוק שניתן לתבוע את הצד השני?
הורים שלי שכרו מקום לפתיחת עסק וכשנה לאחר מכן נאלצו לעזוב את המקום עקב סיום החוזה.מסתבר ,כי החוזה שהם חתמו עליו היה חוזה משני כשהחוזה הראשי נגמר כחצי שנה לאחר החתימה.
האם יש תקופת זמן מסויימת מבחינת החוק שניתן לתבוע את הצד השני?
לא ברור משאלתך
עו"ד
20/02/10
מדע ברצונם לתבוע. אני מבין שהם חתמו על חוזה לשנה, כשהחוזה הראשי הותיר להם חצי שנה בלבד (בפועל וללא ידיעתם).
משאלתך, אני מסיק כי הם שכרו את המקום למשך שנה ונשארו שם שנה? למרות החוזה הראשי לחצי שני?
אם כך הדברים, מה בדיוק הם מעוניינים לתבוע?
משאלתך, אני מסיק כי הם שכרו את המקום למשך שנה ונשארו שם שנה? למרות החוזה הראשי לחצי שני?
אם כך הדברים, מה בדיוק הם מעוניינים לתבוע?
יציאה בטוחה מהשקעה
פז
19/02/10
נכנסתי להשקעה בחברה המתעסקת בשיווק פרויקטים בח"ול. אני חלק ממספר רב של משקיעים של פרויקט בארה"ב. לאחר חתימת החוזה איתם והעברת הכספים, התחרטתי כיוון שהתגלתה חוסר אמינות מול המשקיעים, והעלמת אינפורמציה חיונית. ביקשתי מהחברה בליווי טענות מסוימות שאני רוצה את כספי בחזרה. ואכן קיבלתי. שאלתי היא, אם עדיין, למרות שהכסף בידי, יש איזושהי אפשרות שאני עדיין קשורה לחברה הזו? האם צריך איזשהו מסמך סופי? משהו? שלא יוכלו בעתיד לדרוש ממני אי אלו הוצאות בגין היותי משקיעה שם. העיניין דחוף, ומדובר בסכום כסף גדול. תודה.
ביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/02/10
פז שלום,
יש לבחון את הסכם ההתקשרות שלך עם החברה בכללותו בכדי לדעת אם ובאיזו מידה את חשופה לתביעות כאלו ואחרות, ומה ניתן לעשות על-מנת למנוע או לפחות למצמם את החשיפה.
יש לבחון את הסכם ההתקשרות שלך עם החברה בכללותו בכדי לדעת אם ובאיזו מידה את חשופה לתביעות כאלו ואחרות, ומה ניתן לעשות על-מנת למנוע או לפחות למצמם את החשיפה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצעת עבודה של חשמלאי (באתר) יככולה לעלות כדי ייעוץ
מייקי1
19/02/10
עושה עבודת שיפוץ של חשמל בבית.
הזמנתי מס' חשמלאים כדי לתת הצעת מחיר.
שבוע אח"כ קיבלתי טלפון מאחד שלא קיבל את העבודה ואמר לי כי הוא מוציא לי חשבונית ודורש תשלום עבור ייעוץ.
מה עושים ?
בתודה מראש
הזמנתי מס' חשמלאים כדי לתת הצעת מחיר.
שבוע אח"כ קיבלתי טלפון מאחד שלא קיבל את העבודה ואמר לי כי הוא מוציא לי חשבונית ודורש תשלום עבור ייעוץ.
מה עושים ?
בתודה מראש
האם סיכמתם על תשלום לייעוץ?
עו"ד
20/02/10
באם לא, אכן אינך חייב לשלם אך יש לשים לב כי הנושא יכול להגיע לפתחו של ביהמ"ש ולכן לשים היד על הדופק במקרה של דרישה ובמועד קבלתי החשבונית, להוציא מכתב הדוחה את דרישת התשלום בדואר רשום בצירוף נסיבות ההזמנה להציע הצעות.
מגרש שנמכר והברר כי בעליו לפי הצוואה היה אחר
יריב
18/02/10
שלום,
הנושא בו אני מעוניין בייעוץ משפטי עוסק במקרקעין.
הסיפור החל בשנות ה80, אבי לקח את הירושה ופיצה את אחיו, זאת עוגן בהסכם שנערך בין ההורים לאבי. בהסכם התחייב אבי למסור לאחיו מגרש מסויים הקשור לנחלה במושב. אולם בהמשך מספר שנים לאחר מכן נכתבה צוואה שבה לא הוזכר המגרש כלל ונרשם שכל היחידה המשקית תעבור במלואה לאבי.
בשנת 2006 נתבצעה הרחבה במושב, ועניין המגרשים הנוספים צצו, אבי בתמימות דעים הודיע לאחיו מיוזמתו על הפשרת המגרשים ושיבואו לקחת את חלקם. אבי מתוקף בעלותו על המגרש הנוסף מסר אותו לצד ג' בהוראת האחים ( הם האחים קיבלו את התמורה בעד המגרש מצד ג') . המגרש כאמור נרשם על צד ג' ונהסתיים הסיפור. אך אבי לפתע גילה כי בצוואה ( שנמסרה לו לאחר שהוצאה מארכיון, לאחר מסירת המגרש), הוריו הורישו לו את המגרש הנוסף.
שאלותי הן :
1. האם ניתן לדרוש את המגרש מצד ג' ?
2. האם ניתן לבוא לאחים בדרישה של פיצוי כספי ? הרי אלו טפטפו במשך שנים שהמגרש שלהם, למרות שהוריו הורישו לו זאת בצוואה האחרונה והיחידה שנכתבה.
3. האם מגרש אינו נכס בלתי טהיר ולבעליו החוקי יש חזקה עליו ?
יש לציין כי הצוואה בוצעה כהלכה מול עדים ע"י עורך דין.
הנושא בו אני מעוניין בייעוץ משפטי עוסק במקרקעין.
הסיפור החל בשנות ה80, אבי לקח את הירושה ופיצה את אחיו, זאת עוגן בהסכם שנערך בין ההורים לאבי. בהסכם התחייב אבי למסור לאחיו מגרש מסויים הקשור לנחלה במושב. אולם בהמשך מספר שנים לאחר מכן נכתבה צוואה שבה לא הוזכר המגרש כלל ונרשם שכל היחידה המשקית תעבור במלואה לאבי.
בשנת 2006 נתבצעה הרחבה במושב, ועניין המגרשים הנוספים צצו, אבי בתמימות דעים הודיע לאחיו מיוזמתו על הפשרת המגרשים ושיבואו לקחת את חלקם. אבי מתוקף בעלותו על המגרש הנוסף מסר אותו לצד ג' בהוראת האחים ( הם האחים קיבלו את התמורה בעד המגרש מצד ג') . המגרש כאמור נרשם על צד ג' ונהסתיים הסיפור. אך אבי לפתע גילה כי בצוואה ( שנמסרה לו לאחר שהוצאה מארכיון, לאחר מסירת המגרש), הוריו הורישו לו את המגרש הנוסף.
שאלותי הן :
1. האם ניתן לדרוש את המגרש מצד ג' ?
2. האם ניתן לבוא לאחים בדרישה של פיצוי כספי ? הרי אלו טפטפו במשך שנים שהמגרש שלהם, למרות שהוריו הורישו לו זאת בצוואה האחרונה והיחידה שנכתבה.
3. האם מגרש אינו נכס בלתי טהיר ולבעליו החוקי יש חזקה עליו ?
יש לציין כי הצוואה בוצעה כהלכה מול עדים ע"י עורך דין.
צוואה שנתגלתה באיחור
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/02/10
ערב טוב יריב,
הנושא מורכב ודורש בירור עובדתי הרחב ממסגרת הפורום. מומלץ לפנות ליעוץ משפטי פרטני של עו"ד.
הנושא מורכב ודורש בירור עובדתי הרחב ממסגרת הפורום. מומלץ לפנות ליעוץ משפטי פרטני של עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פסק דין הצהרתי
פרי שלומי
18/02/10
האם ניתן תוך כדי הליך של תביעה שהוגשה נגדי בבית דין לעבודה לדרוש פסק דין הצהרתי, על תצהיר שקר עפ"י פרק ט': פגיעות בסדרי השלטון והמשפט, סימן א': שיבוש עשיית משפט. בחוק העונשין, סעיפים 238 ו- 239.
מאחר ונמצא כי רשויות אכיפת החוק מושכים ידם מהנושא.
מאחר ונמצא כי רשויות אכיפת החוק מושכים ידם מהנושא.
פס"ד הצהרתי בבי"ד לעבודה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/02/10
ערב טוב שלומי,
נא הפנה את שאלתך לפורום 'דיני עבודה' או פורום 'בתי משפט' באתר.
נא הפנה את שאלתך לפורום 'דיני עבודה' או פורום 'בתי משפט' באתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עורך דין
mp
18/02/10
שלוםסיכמתי עם עורך דין על תיק מסוים , ועל סכום מסוים כולל מע"מ כשביקשתי ממנו לכתוב הסכם אמר לי במפורש שאין לי מה לדאוג כל מה שמדובר בתיק הזה אני אטפל עד הסוף. הוא משך אותי עד שקיבל את כל התשלומים שלפני כל תשלום היה מבקש להגיע למשרדו ואחליף את הצ'ק למזומן וכך עשיתי כי למעשה לי לא היה משנה כי אני צריך לשלם לו לפי ההסכם . ולמעט מכתב אחד לבית המשפט לא טיפל יותר בתיק שלי . יותר מאוחר התברר לי שהוא נוכל וכולם יודעים . אני מבקש לדעת עם מי שהוא יכול לשמוע את הבעיה שלי ולטפל בה .תודה
תלונה נגד עו"ד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/02/10
ערב טוב,
באפשרותך להגיש נגדו תביעה ו/או להגיש נגדו תלונה לועדת האתיקה של לשכת עוה"ד.
באפשרותך להגיש נגדו תביעה ו/או להגיש נגדו תלונה לועדת האתיקה של לשכת עוה"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום עקב שריפה בבנין מגורים – קיזוז התשלום משכ"ד
דורית
18/02/10
אני המשכיר , השוכרת גרה דירה בבנין משותף בקומה 4, ב-1.1.10 , נשלח בקבוק תעברה לשכן שגר קומה 1 ששרפו לו את אופנוע .
כתוצאה משריפה אופנוע נקראו כוחות מכבי אש , ומשטרה , כוחות מכבי אש פרצו לדירה שלי מכיוון שהשוכרת לא ענתה להם על מנת להציל חיי אדם (שריפה קרתה לפנות בוקר בערך בשעה 3 לפנות בוקר), אנשי מכבי אש פרצו ועקרו את הדלת כתוצאה מכך כל עשן עלה למעלה ונגרם לי נזק כבד בדירה .
השאלות הן:
1. הח' דלת 2,400 ש"ח , שיקום נזקי בתוך הבית 11,000 ש"ח
מי צריך לשלם המשכיר ו/או השוכר ???
2. השוכר ממשת את אופצית השכירות שעומדת לרשותה עפ"י חוזה יש
לשלם לי 4 שיקים משך השנה (כל שלושה חודשים), מאחר והשוכר
שילמה את הדלת מזומן ,שיק קיזזה לי את סכום של הדלת בשני
תשלומים כל תשלום 1,200 ש"ח פחות האם זה חוקי לעשות?
כתוצאה משריפה אופנוע נקראו כוחות מכבי אש , ומשטרה , כוחות מכבי אש פרצו לדירה שלי מכיוון שהשוכרת לא ענתה להם על מנת להציל חיי אדם (שריפה קרתה לפנות בוקר בערך בשעה 3 לפנות בוקר), אנשי מכבי אש פרצו ועקרו את הדלת כתוצאה מכך כל עשן עלה למעלה ונגרם לי נזק כבד בדירה .
השאלות הן:
1. הח' דלת 2,400 ש"ח , שיקום נזקי בתוך הבית 11,000 ש"ח
מי צריך לשלם המשכיר ו/או השוכר ???
2. השוכר ממשת את אופצית השכירות שעומדת לרשותה עפ"י חוזה יש
לשלם לי 4 שיקים משך השנה (כל שלושה חודשים), מאחר והשוכר
שילמה את הדלת מזומן ,שיק קיזזה לי את סכום של הדלת בשני
תשלומים כל תשלום 1,200 ש"ח פחות האם זה חוקי לעשות?
שריפה בבניין
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/02/10
ערב טוב דורית,
1. לדעתי וככל שהסכם השכירות אינו אומר אחרת השוכרת אינה צריכה לשלם על הנזקים. עילת התביעה שלך לכיסויים היא כנגד מי שהבעיר את המקום ו/או השכן שנגדו נזרק הבקבוק.
2. לא הבנתי את שאלתך. באם היא עדיין רלוונטית לאור מה שכתבתי בסעיף 1, נא הסבירי שוב.
1. לדעתי וככל שהסכם השכירות אינו אומר אחרת השוכרת אינה צריכה לשלם על הנזקים. עילת התביעה שלך לכיסויים היא כנגד מי שהבעיר את המקום ו/או השכן שנגדו נזרק הבקבוק.
2. לא הבנתי את שאלתך. באם היא עדיין רלוונטית לאור מה שכתבתי בסעיף 1, נא הסבירי שוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימת עו"ד
יורי
17/02/10
מה סדר גודל של תשלום לעו"ד על חתימתו על יפוי כוח לאורגן, וכד'
עלות שירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/02/10
ערב טוב יורי,
מטרת הפורום לספק מענה לשאלות מקצועיות-משפטיות בלבד. נסה לשאול בפורום עורכי-דין.
מטרת הפורום לספק מענה לשאלות מקצועיות-משפטיות בלבד. נסה לשאול בפורום עורכי-דין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום רב
טוהר
17/02/10
שלום רב
אני שוכרת דירה זאת השנה השניה. בשנה הראשונה נערך בינינו חוזה ובשנה זו המשכנו כרגיל ללא חתימה- יש יחסים של אמון הדדי
לאחרונה הודיע לי בעל הבית שהוא מתכוון בחודש מרץ לבנות קומה מלמעלה מה שאומר שרוב שעןת היום אסבול מרעש וממטרדים שונים
היות ואני עובדת בשעות הצהריים ההשכמות המוקדמות שאסבול ביום יום הולכות להרוס לי את איכות החיים, שלא לדבר על האבק וכו'.
אין ביכולתי למצוא דירה חלופית עכשיו. 2 שאלות: האם יש ביכולתו להחליט זאת ? ואם לא אמצא דירה חלופית ואהיה מעוניינת שיוזיל את מחיר שכר הדירה, כמה מקובל להוריד? כרגע אני משלמת כ- 2200 ש"ח
אשמח למענה בהקדם
תודה!!!
אני שוכרת דירה זאת השנה השניה. בשנה הראשונה נערך בינינו חוזה ובשנה זו המשכנו כרגיל ללא חתימה- יש יחסים של אמון הדדי
לאחרונה הודיע לי בעל הבית שהוא מתכוון בחודש מרץ לבנות קומה מלמעלה מה שאומר שרוב שעןת היום אסבול מרעש וממטרדים שונים
היות ואני עובדת בשעות הצהריים ההשכמות המוקדמות שאסבול ביום יום הולכות להרוס לי את איכות החיים, שלא לדבר על האבק וכו'.
אין ביכולתי למצוא דירה חלופית עכשיו. 2 שאלות: האם יש ביכולתו להחליט זאת ? ואם לא אמצא דירה חלופית ואהיה מעוניינת שיוזיל את מחיר שכר הדירה, כמה מקובל להוריד? כרגע אני משלמת כ- 2200 ש"ח
אשמח למענה בהקדם
תודה!!!
הפרעה בדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/02/10
ערב טוב טוהר,
אין סכום ש'מקובל להוריד' וספק אם ניתן לכמת זאת. העניין נתון למו"מ ולטיב היחסים ביניכם.
אין סכום ש'מקובל להוריד' וספק אם ניתן לכמת זאת. העניין נתון למו"מ ולטיב היחסים ביניכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
2 בעלי חוב
פאול
16/02/10
עו"ד אפי אהרונוב שלום רב.
אספר לך בקצרה סיפור ואז אשאל ברשותך מספר שאלות.
חבר שלי לעבודה ביקש וקיבל הלוואה עבור ידידה שלו. ההלוואה 20000 ש"ח ההחזר 34980 ש"ח. במעמד ההלוואה נתן שיק על מלוא סכום ההחזר. כול ההתקשרות הייתה מולו בלבד כאשר אני אפילו לא מכיר את הלווה האמיתית. הבהרתי לו חד משמעי שאם היא לא משלמת הוא ישלם את מלוא סכום ההלוואה. החתמתי כעבור חודש וחצי גם אותה על שטר חוב וחוזה הלוואה. בנוסף, כעבור זמן מה היא קיבלה 2 הלוואות נוספות לא דרך החבר.
ההלוואה לא הוחזרה ולכן השיק שלו הופקד יחד עם הבטחונות שלה ונפתחו מול 2 החייבים תיקי הוצל"פ. בתיק שלה, הכולל שטר ביטחון על ההלוואה שהחבר התחייב להחזיר, הגענו להסדר פריסת תשלומים קטנים למספר שנים. בהסכם לא רשום שום דבר הקשור לחבר שלי. כמו כן, נעשה בתיק הזה ויתור על סכומי כסף גדולים מתוך מחשבה שאשלים אותם דרך החבר.
הייתי היום אצל שופט בקדם דיון בת"א והוא אמר לי שלא בטוח שיש קרבה ראשונה בכול הקשור לחוב ביני לבין החבר שלי. הכיצד הרי החבר שלי נתן שיק כערובה לפרעונה המלא של ההלוואה. החבר הינו לווה נוסף בהלוואה, אפילו לוה ראשי.
השאלות שלי הן :
האם אסור לי לפעול נגד שני החייבים ולהיפרע מזה שקל יותר ושהוא ישבור את הראש עם החייבת הנוספת?
האם לפי דיני שטרות אין החבר חייב לשלם למרות שהגעתי להסדר עם החייבת ? אציין שבהסדר לקחתי בחשבון כי יהיה לי יותר קל להיפרע מהחבר שלי ואז אפחית את מה שהוא משלם מהתשלומים האחרונים המגיעים לי מהלווה.
האם תוכל להפנות אותי לחומר שיכול להאיר את עיני בנושא? אציין שאני מיוצג על ידי עו"ד אשר לא נתן תשובה חד משמעית לשופט למה אני והחבר קרבה ראשונה בהלוואה מלבד העובדה שלפי דיני שטרות אנחנו כן.
אם יש לך איזה שהן טענות שיוכלו לסייע לי אודה לך מאוד על כתיבתן.
תודה רבה על עזרתך.
אספר לך בקצרה סיפור ואז אשאל ברשותך מספר שאלות.
חבר שלי לעבודה ביקש וקיבל הלוואה עבור ידידה שלו. ההלוואה 20000 ש"ח ההחזר 34980 ש"ח. במעמד ההלוואה נתן שיק על מלוא סכום ההחזר. כול ההתקשרות הייתה מולו בלבד כאשר אני אפילו לא מכיר את הלווה האמיתית. הבהרתי לו חד משמעי שאם היא לא משלמת הוא ישלם את מלוא סכום ההלוואה. החתמתי כעבור חודש וחצי גם אותה על שטר חוב וחוזה הלוואה. בנוסף, כעבור זמן מה היא קיבלה 2 הלוואות נוספות לא דרך החבר.
ההלוואה לא הוחזרה ולכן השיק שלו הופקד יחד עם הבטחונות שלה ונפתחו מול 2 החייבים תיקי הוצל"פ. בתיק שלה, הכולל שטר ביטחון על ההלוואה שהחבר התחייב להחזיר, הגענו להסדר פריסת תשלומים קטנים למספר שנים. בהסכם לא רשום שום דבר הקשור לחבר שלי. כמו כן, נעשה בתיק הזה ויתור על סכומי כסף גדולים מתוך מחשבה שאשלים אותם דרך החבר.
הייתי היום אצל שופט בקדם דיון בת"א והוא אמר לי שלא בטוח שיש קרבה ראשונה בכול הקשור לחוב ביני לבין החבר שלי. הכיצד הרי החבר שלי נתן שיק כערובה לפרעונה המלא של ההלוואה. החבר הינו לווה נוסף בהלוואה, אפילו לוה ראשי.
השאלות שלי הן :
האם אסור לי לפעול נגד שני החייבים ולהיפרע מזה שקל יותר ושהוא ישבור את הראש עם החייבת הנוספת?
האם לפי דיני שטרות אין החבר חייב לשלם למרות שהגעתי להסדר עם החייבת ? אציין שבהסדר לקחתי בחשבון כי יהיה לי יותר קל להיפרע מהחבר שלי ואז אפחית את מה שהוא משלם מהתשלומים האחרונים המגיעים לי מהלווה.
האם תוכל להפנות אותי לחומר שיכול להאיר את עיני בנושא? אציין שאני מיוצג על ידי עו"ד אשר לא נתן תשובה חד משמעית לשופט למה אני והחבר קרבה ראשונה בהלוואה מלבד העובדה שלפי דיני שטרות אנחנו כן.
אם יש לך איזה שהן טענות שיוכלו לסייע לי אודה לך מאוד על כתיבתן.
תודה רבה על עזרתך.
הליך נגד ערב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/02/10
פאול שלום,
איני יכול להתייחס לשאלתך מבלי לבחון את מכלול העובדות, כתבי הטענות והחלטת/פרוטוקול ביהמ"ש, ומומלץ שתעשה זאת עם עורך-דינך. בעיקרון, ככל שמדובר בערב הרי שחבותו קמה לאחר שלא הצלחת למצות את עילתך מול החייבת המקורית. יתכן וניתן לפרש את חבותו של החבר לא כערבות, אך לצורך כך יש לבחון את מכלול הנסיבות.
שיהיה בהצלחה.
איני יכול להתייחס לשאלתך מבלי לבחון את מכלול העובדות, כתבי הטענות והחלטת/פרוטוקול ביהמ"ש, ומומלץ שתעשה זאת עם עורך-דינך. בעיקרון, ככל שמדובר בערב הרי שחבותו קמה לאחר שלא הצלחת למצות את עילתך מול החייבת המקורית. יתכן וניתן לפרש את חבותו של החבר לא כערבות, אך לצורך כך יש לבחון את מכלול הנסיבות.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הצעת רכש בלתי חוזרת לקניית דירה
רומן
16/02/10
שלום,במהלך עסקת קניית דירה יד שנייה חתמנו על "הצעת רכש בלתי חוזרת" עם המוכר בפני מתווך. ההצעה מכילה שני חלקים. בחלק ראשון הקונה מצהיר שהוא מעוננין לקנות דירה(פרטים+מחיר) ומצהיר שבמקרה וירצה לבטל עסקה יישלם 10% ממחיר העסקה למוכר. בחלק השני המוכר חותם על כך שקיבל את ההצעה ומצהיר שאם הוא יירצה לבטל את העסקה יישלם 10% ממחיר העסקה. בסוף בכתב יד הוספנו פיסקה שההצעה רלוונטית רק אם אורכי דינם של הצדדים יגיעו להסכם הדדי בהתאם להצהרות המוכר.לפני חתימה על החוזה המוכר הודיע על ביטול העסקה בצורה חד צדדית.השאלה מה ניתן לעשות בנדון? מה סיכוי לזכות בפיצוי המוגדר בהצעה? האם מומלץ להתחיל הליכים ואיך צריך לעשות את זה בצורה נכונה?תודה
'דמי ביטול' עסקת מכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/02/10
ערב טוב רומן,
יש לבחון את זכרון הדברים ככתבו ואת הנסיבות שאופפות אותו בעין מקצועית ולהחליט על המשך ההתנהלות. לצורך כך, מומלץ להתייעץ עם עו"ד באופן פרטני.
שיהיה בהצלחה.
יש לבחון את זכרון הדברים ככתבו ואת הנסיבות שאופפות אותו בעין מקצועית ולהחליט על המשך ההתנהלות. לצורך כך, מומלץ להתייעץ עם עו"ד באופן פרטני.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם לרשות שמוש בנכס
אליהו
16/02/10
שלום רב למומחים
לפני כמה חודשים נפל לידי הסכם לשכירות נכס אשר הכותרת שלו ,ובתוכנו המפורט בסעיפים לא נזכרה כלל המלה שכירת או כל מלה דומה למילה זו
הכותרת כאמור היתה:,"הסכם לרשות שמוש בנכס",קראתי אותו בפרוטרוט ומצאתי שמלבד כל הסעיפים הרגילים הקיימים בהסכמי שכירת כגון:חוק הגנת הדייר וכדו",יש הדגשה מובהקת שברגע שבעל הנכס מפסיק את מתן רשות השימוש ולא משנה מה הסיבה,חייב מקבל הרשות לפנות את הנכס,וכן ישנו אפילו משפט המאפשר לבעל הנכס לפנות בעצמו את כל התכולה להוציא אותה מחוץ לנכס וזו אינה אחריותי לגבי התכולה.
מקבל הרשות חתום ומאשר את כל התנאים,ושאלתי באם הוא חתם על הסכם "חזק"כל כך לטובת בעל הנכס,האם יש לו תוקף חוקי מכל בחינה משפטית-כי הרי הצדדים חתמו מרצון ובהבנה מלאה של ההסכם-,ומדוע אין כמעט הסכמים העוסקים רק ב"מתן רשות שימוש בנכס", וכל הדיונים המשפטיים הכרוכים בפינוי דייר מיותרים בסוג זה של הסכמים? ומי שמתחייב בחתימתו אין לו כלל אפשרות להתנגד לפינוי
הרבה תודות על דעתכם אליהו
לפני כמה חודשים נפל לידי הסכם לשכירות נכס אשר הכותרת שלו ,ובתוכנו המפורט בסעיפים לא נזכרה כלל המלה שכירת או כל מלה דומה למילה זו
הכותרת כאמור היתה:,"הסכם לרשות שמוש בנכס",קראתי אותו בפרוטרוט ומצאתי שמלבד כל הסעיפים הרגילים הקיימים בהסכמי שכירת כגון:חוק הגנת הדייר וכדו",יש הדגשה מובהקת שברגע שבעל הנכס מפסיק את מתן רשות השימוש ולא משנה מה הסיבה,חייב מקבל הרשות לפנות את הנכס,וכן ישנו אפילו משפט המאפשר לבעל הנכס לפנות בעצמו את כל התכולה להוציא אותה מחוץ לנכס וזו אינה אחריותי לגבי התכולה.
מקבל הרשות חתום ומאשר את כל התנאים,ושאלתי באם הוא חתם על הסכם "חזק"כל כך לטובת בעל הנכס,האם יש לו תוקף חוקי מכל בחינה משפטית-כי הרי הצדדים חתמו מרצון ובהבנה מלאה של ההסכם-,ומדוע אין כמעט הסכמים העוסקים רק ב"מתן רשות שימוש בנכס", וכל הדיונים המשפטיים הכרוכים בפינוי דייר מיותרים בסוג זה של הסכמים? ומי שמתחייב בחתימתו אין לו כלל אפשרות להתנגד לפינוי
הרבה תודות על דעתכם אליהו
הסכם חד צדדי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/02/10
ערב טוב אליהו,
אחד מעקרונות היסוד של דיני החוזים הוא עיקרון 'חופש החוזים' לפיו תוכנו של חוזה יכול שיהיה ככל שהסכימו הצדדים. ואולם, חוזה או תנאים בחוזה שנוגדים את החוק, המוסר או תקנת הציבור הנם בטלים. כמו כן, חובה על הצדדים לחוזה לממש את זכויותיהם מכוח החוזה בתום-לב ובדרך מקובלת. לאור זאת, יש לבחון כל תנאי גורף בחוזה ולא להסתמך עליו בצורה 'עיוורת'.
אחד מעקרונות היסוד של דיני החוזים הוא עיקרון 'חופש החוזים' לפיו תוכנו של חוזה יכול שיהיה ככל שהסכימו הצדדים. ואולם, חוזה או תנאים בחוזה שנוגדים את החוק, המוסר או תקנת הציבור הנם בטלים. כמו כן, חובה על הצדדים לחוזה לממש את זכויותיהם מכוח החוזה בתום-לב ובדרך מקובלת. לאור זאת, יש לבחון כל תנאי גורף בחוזה ולא להסתמך עליו בצורה 'עיוורת'.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה שכנגד
צחי
15/02/10
תבעתי את שכני על רעש מזגנו והגשתי דוח שניתן ע"י המשרד לאיכות הסביבה בהתאם לחוק עזר עירוני של העיר בה אני גר.
בדוח רשום שהפעלת המזגן בשעות הלילה מהווה עבירה על החוק.
יחד עם הגשת תביעתי הזמנתי משטרה לדייר בדירה (הדירה מושכרת) כאשר הדייר הפעיל את המזגן בשעות הלילה, השוטרים הזהירו את הדייר ואימו עליו בקנס והזמינו אותי להגיש תלונה במשטרה על הטרדה.
קיבלתי מכתב מבעל הדירה אותו תבעתי בו הוא מאיים עלי בתביעה בגין נזק שיגרם לו מכוון שאני מטריד את הדייר שלו ומכוון שהוא לא מכיר בדוח של המשרד לאיכות הסביבה וטוען שהוא מסולף כפי שהוא רשם בכתב ההגנה שלו.
מה דעת עו"ד על האיום שלו בתביעתי?
תודה
בדוח רשום שהפעלת המזגן בשעות הלילה מהווה עבירה על החוק.
יחד עם הגשת תביעתי הזמנתי משטרה לדייר בדירה (הדירה מושכרת) כאשר הדייר הפעיל את המזגן בשעות הלילה, השוטרים הזהירו את הדייר ואימו עליו בקנס והזמינו אותי להגיש תלונה במשטרה על הטרדה.
קיבלתי מכתב מבעל הדירה אותו תבעתי בו הוא מאיים עלי בתביעה בגין נזק שיגרם לו מכוון שאני מטריד את הדייר שלו ומכוון שהוא לא מכיר בדוח של המשרד לאיכות הסביבה וטוען שהוא מסולף כפי שהוא רשם בכתב ההגנה שלו.
מה דעת עו"ד על האיום שלו בתביעתי?
תודה
לעו"ד הוספת פרטים חשובים לשאלתי
צחי
16/02/10
בדוח שנרשם ע"י משרד לאיכות הסביבה רשום, מטרת המדידה: בדיקת רעש הנגרם בדירת מגורים עקב הפעלת מזגנים בהתאם להוראת חוק עזר עירוני .
המודד ערך מדידות של הרעש מהמזגן כאשר המזגן של השכן עובד ולא עובד וקבע שהרעש בשעות הלילה חורג בכמה דציבלים.
ובסיום הדוח הוא רושם שעל סמך המדידות הוא קובע שהפעלת המזגן בשעות הלילה מהווה עבירה על החוק.
המודד ערך מדידות של הרעש מהמזגן כאשר המזגן של השכן עובד ולא עובד וקבע שהרעש בשעות הלילה חורג בכמה דציבלים.
ובסיום הדוח הוא רושם שעל סמך המדידות הוא קובע שהפעלת המזגן בשעות הלילה מהווה עבירה על החוק.
תביעה בגין אי עמידה בהסכם
ענת
15/02/10
שלום ,
אימי עבדה כסוכנת ביטוח עד שנת 2003.ב 98 היתקשרה בחוזה עם חב' ביטוח ובו סוכם בינהם כי אימי מתחייבת להעביר עסקי ביטוח שלא יפחתו מי 70.000 ש"ח .מנגד חברת הביטוח תשלם מקדמות 10% מההתחייבות מקדמה על חשבון עמלת יתר עד גובה 60% מעמלות יתר עד שנת א' .תקופת ההיתקשרות הייתה עד שנת 2000 .
לפני מספר ימים אימי קיבלה תביעה כספית ובה מצויין כי עליה להחזיר מקדמה שקיבלה בצרוף הפרשי הצמדה וריבית בשיעור של 4 % וזאת עקב אי עמידה ביעדי התפוקה .
בנוסף על פי ספרי חב' הביטוח כך היא טוענת אימי חייבת עד ל 18.10.07 57.128 כולל מע"מ שלא כוללים ריבית והפאשי הצמדה .כאשר להיום הגשת התביעה החוב מסתכם בסך 73.495 ש"ח .
חשוב לציין כי מעולם אימי לא קיבלה כל דרישה להחזר המקדות אן כלהודעה אחר על כך פרט לתביעה הכספית .
אימי טוענת כי עמדה ואף הגדילה את יעד המכירות.
איך ניתן לבדוק בחברצ הביטוח האם אכן עמדה בכל יעד המכירות ?
איך ניתן לבדוק האם אכן קיבלה את המקדמות .
מדוע חברת הביטח תובעת לאחר כל כך הרבה שנים ?ואם ניתן לטעון להיתיישנות
בכבוד רב ,
ענת
אימי עבדה כסוכנת ביטוח עד שנת 2003.ב 98 היתקשרה בחוזה עם חב' ביטוח ובו סוכם בינהם כי אימי מתחייבת להעביר עסקי ביטוח שלא יפחתו מי 70.000 ש"ח .מנגד חברת הביטוח תשלם מקדמות 10% מההתחייבות מקדמה על חשבון עמלת יתר עד גובה 60% מעמלות יתר עד שנת א' .תקופת ההיתקשרות הייתה עד שנת 2000 .
לפני מספר ימים אימי קיבלה תביעה כספית ובה מצויין כי עליה להחזיר מקדמה שקיבלה בצרוף הפרשי הצמדה וריבית בשיעור של 4 % וזאת עקב אי עמידה ביעדי התפוקה .
בנוסף על פי ספרי חב' הביטוח כך היא טוענת אימי חייבת עד ל 18.10.07 57.128 כולל מע"מ שלא כוללים ריבית והפאשי הצמדה .כאשר להיום הגשת התביעה החוב מסתכם בסך 73.495 ש"ח .
חשוב לציין כי מעולם אימי לא קיבלה כל דרישה להחזר המקדות אן כלהודעה אחר על כך פרט לתביעה הכספית .
אימי טוענת כי עמדה ואף הגדילה את יעד המכירות.
איך ניתן לבדוק בחברצ הביטוח האם אכן עמדה בכל יעד המכירות ?
איך ניתן לבדוק האם אכן קיבלה את המקדמות .
מדוע חברת הביטח תובעת לאחר כל כך הרבה שנים ?ואם ניתן לטעון להיתיישנות
בכבוד רב ,
ענת
התמודדות עם תביעה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/02/10
ענת שלום,
יש לפנות לעו"ד שיבחן את כתב התביעה ומכלול הנסיבות וימליץ לאמך על המשך ההתנהלות.
שיהיה בהצלחה.
יש לפנות לעו"ד שיבחן את כתב התביעה ומכלול הנסיבות וימליץ לאמך על המשך ההתנהלות.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם מסחרי – גוף פיננסי גדול
השואל
15/02/10
אנחנו חברת סטרטאפ שנכנסה להסכם שיתוף פעולה מסחרי עם גוף פיננסי גדול. הגוף הודיע לנו שהוא מושך את עצמו מההסכם מכיוון ש"עשינו לו נזק תדמיתי" מול לקוח שלו. עו"ד שלנו אומרים שאין הפרה ושבסך הכל נעשתה טעות עסקית/טכנית שאין בה משום הפרת ההסכם.
ביטול ההסכם יכול לסגור לנו את החברה ולגרום לנזק למשקיעים שלנו. יש מקום להתחיל הליך משפטי לשם קבלת פיצויים בידיעה שזה יכול לקחת זמן.
כמה אחוז לוקח עו"ד מבוסס הצלחה? המלצה למשרד טוב? תודה.
מה
ביטול ההסכם יכול לסגור לנו את החברה ולגרום לנזק למשקיעים שלנו. יש מקום להתחיל הליך משפטי לשם קבלת פיצויים בידיעה שזה יכול לקחת זמן.
כמה אחוז לוקח עו"ד מבוסס הצלחה? המלצה למשרד טוב? תודה.
מה
הפרת הסכם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/02/10
שלום רב,
יש לבחון את הסכם ההתקשרות שלכם עם הגוף הפיננסי וכן את העובדות כהווייתן בכדי להעריך, ולא כהערכה בסיסית, היכן אתם עומדים. איננו עוסקים בפורום בהמלצות על משרדים ו/או גובה שכר טרחה. ניתן לפנות בעניין לתיבת היעוץ האישי.
בהצלחה.
יש לבחון את הסכם ההתקשרות שלכם עם הגוף הפיננסי וכן את העובדות כהווייתן בכדי להעריך, ולא כהערכה בסיסית, היכן אתם עומדים. איננו עוסקים בפורום בהמלצות על משרדים ו/או גובה שכר טרחה. ניתן לפנות בעניין לתיבת היעוץ האישי.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
דקלה
14/02/10
שלום,אני ובעלי שוכרים דירה אתמול נגרם פיצוץ בצינור של הדוד שמש שגרם לשיטפון בבית ולסגירת המים החמים,הודענו לבעלת הדירה בשעה 1 בצהריים על התקלה והיא ביקשה מבעלי לברר מחירים מול אינסטלטורים וכך הוא עשה הוא התקשר ל2 אינסטלטורים שונים ושניהם אמרו לו את עלות התיקון בין 700 ל-800 ש"ח שהתקשר למסור לבעלת הדירה היא דרשה לבוא ולראות את הבעיה בעצמה ואכן היא הגיעה ראתה ואמרה שהיא תדאג להביא בעצמה מישהו שהיא מכירה ,בעלי הסכים וביקש שזה יתוקן עוד היום ,היא התחייבה בפניו שזה אכן יתוקן,לאחר כשעה בעלת הדירה התקשרה לבעלי ומסרה לו שרק בשעה 8 בערב היא תוכל להגיע כיוון והיא עסוקה ,בעלי שאל אם האנסטלטור יתקן את הדוד היא התחייבה שהוא יתוקן ,רק בשעה 9 בערב היא הגיעה עם האינסטלטור שהגיע בלי כלים שאלנו אותו אם הוא מתקן הוא אמר שהוא קודם יסתכל,בעלת הדירה עדיין התחייבה לנו ואמרה שהוא יתקן ,לבסוף קרה מה שחשבנו והדוד לא תוקן בעלת הדירה יצאה ואמרה שתוך כמה דקות היא חוזרת היא רק הולכת "לסגור" מחיר היא לא חזרה התקשרנו והיא אמרה שהוא יבוא רק מחר ושהיא לא יודעת באיזה שעה,שאלתי היא:
א.לפי החוזה שכירות שבו רשום המשכיר יהיה חייב לתקן את הנזקים שיגרמו למושכר כתוצאה מבלאי סביר וכן את התיקונים החלים על בעל הנכס כחוק על חשבונו,האם לפי סעיף זה בעלת הדירה הפרה חוזה?
ב.מה עליי לעשות? הרי היא התחייבה אמנם בע"פ ולבסוף השאירה אותנו בחורף ללא מים חמים?האם יש לנו עילה לתביעה?
אשמח אם תחזרו אליי עם תשובה בהקדם האפשרי
א.לפי החוזה שכירות שבו רשום המשכיר יהיה חייב לתקן את הנזקים שיגרמו למושכר כתוצאה מבלאי סביר וכן את התיקונים החלים על בעל הנכס כחוק על חשבונו,האם לפי סעיף זה בעלת הדירה הפרה חוזה?
ב.מה עליי לעשות? הרי היא התחייבה אמנם בע"פ ולבסוף השאירה אותנו בחורף ללא מים חמים?האם יש לנו עילה לתביעה?
אשמח אם תחזרו אליי עם תשובה בהקדם האפשרי
תיקון צינור
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/02/10
ערב טוב דקלה,
יש לתת לבעלת הדירה פרק זמן סביר לדאוג לתיקון התקלה. באם העניין 'נסחב' כמה ימים, יש לפנות אליה בדרישה כתובה ורצוי באמצעות עו"ד.
יש לתת לבעלת הדירה פרק זמן סביר לדאוג לתיקון התקלה. באם העניין 'נסחב' כמה ימים, יש לפנות אליה בדרישה כתובה ורצוי באמצעות עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היכן ניתן למצוא
בני
14/02/10
היכן ניתן לראות/למצוא דוגמה לכתב סיכום טענות תובע בגין הפרת חוזה, עם סעיף פיצוי מוסכם ?
נסה בפורום עורכי דין.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/02/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
ברק
14/02/10
שלום
נכנסנו לדירה שכורה לפני כ-4 חודשים כאשר בחוזה יש סעיף שאומר בפירוש כי אין באפשרותנו לעזוב את הדירה לפני תום החוזה בשנה הראשונה (לא דייר חלופי ולא בכלל). האם סעיף כזה הוא חוקי בכלל? ברור לנו שלא היינו צריכים לחתום על סעיף כזה אך היינו בלחץ של זמן ואנחנו משלמים על זה עכשיו. בדירה יש בעיות רבות והעיקרית ביניהן זה רעש במהלך כל היום והלילה שפוגע מאוד באיכות חיינו ובבריאותינו (לא ישנים בלילה וכו'). האם יש דרך כלשהי בה ניתן להפר את החוזה בלי שנאלץ לשלם את שכ"ד עד תום החוזה? תודה
נכנסנו לדירה שכורה לפני כ-4 חודשים כאשר בחוזה יש סעיף שאומר בפירוש כי אין באפשרותנו לעזוב את הדירה לפני תום החוזה בשנה הראשונה (לא דייר חלופי ולא בכלל). האם סעיף כזה הוא חוקי בכלל? ברור לנו שלא היינו צריכים לחתום על סעיף כזה אך היינו בלחץ של זמן ואנחנו משלמים על זה עכשיו. בדירה יש בעיות רבות והעיקרית ביניהן זה רעש במהלך כל היום והלילה שפוגע מאוד באיכות חיינו ובבריאותינו (לא ישנים בלילה וכו'). האם יש דרך כלשהי בה ניתן להפר את החוזה בלי שנאלץ לשלם את שכ"ד עד תום החוזה? תודה
עזיבת דירה בטרם תום תקופת השכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/02/10
בוקר טוב ברק,
הסעיף חוקי לחלוטין. הסכמים יש לקיים ואתם מחוייבים לחוזה עד תומו. ניתן לנסות ולהשכיר את הדירה בשכירות משנה, כאשר אתם ממשיכים להיות מחוייבים כלפי המשכיר ושוכר המשנה מחוייב כלפיכם, אם כי, עליכם לקבל את אישור המשכיר לכך והלה יכול להתנגד ככל שההתנגדות היא מטעמים סבירים.
הסעיף חוקי לחלוטין. הסכמים יש לקיים ואתם מחוייבים לחוזה עד תומו. ניתן לנסות ולהשכיר את הדירה בשכירות משנה, כאשר אתם ממשיכים להיות מחוייבים כלפי המשכיר ושוכר המשנה מחוייב כלפיכם, אם כי, עליכם לקבל את אישור המשכיר לכך והלה יכול להתנגד ככל שההתנגדות היא מטעמים סבירים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוש חוזה חדש וחתימה תוך כדי הטעיה
רון
13/02/10
אמא שלי בעלת חנות ולשוכרת עומד להסתיים החוזה אמא שלי בקשה מהשוכרת שתביא חוזה חדש אותו דבר כמו הישן רק בשינוי כמובן התאריכים והסכום לתשלום. השוכרת שינתה סעיפים מהותים לטובתה והחתימה את אמא שלי בלי ששמה לב לשינויים אלה. עכשיו נותר שבוע לתאריך של החוזה החדש מה ניתן לעשות.
עושק כעילה לביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/02/10
שבוע טוב רון,
הכלל הוא שחוזים יש לקיים והזמן לבחון אותם הוא בטרם חותמים עליהם. בנסיבות שתיארת, יתכן ויש מקום לנסות ולבטל את החוזה בטענה שמדובר בניצול חולשתה/חוסר נסיונה של אמך ע"י השוכרת. כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד שיבחן את החוזה והנסיבות וימליץ על המשך ההתנהלות.
הכלל הוא שחוזים יש לקיים והזמן לבחון אותם הוא בטרם חותמים עליהם. בנסיבות שתיארת, יתכן ויש מקום לנסות ולבטל את החוזה בטענה שמדובר בניצול חולשתה/חוסר נסיונה של אמך ע"י השוכרת. כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד שיבחן את החוזה והנסיבות וימליץ על המשך ההתנהלות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
