פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה למכירת דירה-משכנתא
שלמה
10/02/10
יש לי קונה לדירה יד שניה לאדם שזקוק למשכנתא בסך 670 אלף שח'.
הקונה ימציא לי אשור הבנק על זכאותו למשכנתא לפני חתימת החוזה.
אני חושש מאוד למכור לו מכיוון שאני פוחד שמא מסיבה כלשהי ובבואו לממש את ההלואה המשכנתא לא תאושר לו (כגון :מסיבת השתכרות נמוכה או העדר ערבות מתאימה מצידו וכיו"ב)
אני מעונין למכור לו בתום לב אבל אין לי כל ענין להגיע איתו לעימות משפטי על רקע האמור לעיל למרות שבחוזה יכתב שבהפרה יסודית יפסיד הקונה 10 אחוז משווי הנכס ולא הייתי רוצה להגיע למצב כזה.
שאלתי היא באיזו דרך אני יכול להבטיח שהקונה יממש את זכותו למשכנתא מבלי שתיקרא שום תקלה בדרך אם מצידו או מצד הבנק.
ניסיתי לבקש ממנו ערבות בנקאית על הסכום עד לקבלת המשכנתא ולהשתתף איתו במימונה אך לאחר שלדבריו בירר את הנושא הבנק שלו לא מוכן לאשר לו מחוסר גיבוי כספי לערבות.
איך בכל זאת ולמרות הניסוח הבטוח ביותר של סעיף החוזה שעוסק בנושא אני יכול להבטיח ב-100% שלא תיקרא שום תקלה ואקבל את מלוא התשלום.
הייתי רוצה לקבל עצה על בטוחות נוספות שאני יכול לבקש ממנו לפני חתימת החוזה בעיקר בגלל שמדובר בדירת יורשים שזקוקים לכסף
אודה עבור תשובתכם היצירתית בנושא שתמנע ממני עוגמת נפש והתדיינות מיותרת ביני לבינו בעתיד.
הקונה ימציא לי אשור הבנק על זכאותו למשכנתא לפני חתימת החוזה.
אני חושש מאוד למכור לו מכיוון שאני פוחד שמא מסיבה כלשהי ובבואו לממש את ההלואה המשכנתא לא תאושר לו (כגון :מסיבת השתכרות נמוכה או העדר ערבות מתאימה מצידו וכיו"ב)
אני מעונין למכור לו בתום לב אבל אין לי כל ענין להגיע איתו לעימות משפטי על רקע האמור לעיל למרות שבחוזה יכתב שבהפרה יסודית יפסיד הקונה 10 אחוז משווי הנכס ולא הייתי רוצה להגיע למצב כזה.
שאלתי היא באיזו דרך אני יכול להבטיח שהקונה יממש את זכותו למשכנתא מבלי שתיקרא שום תקלה בדרך אם מצידו או מצד הבנק.
ניסיתי לבקש ממנו ערבות בנקאית על הסכום עד לקבלת המשכנתא ולהשתתף איתו במימונה אך לאחר שלדבריו בירר את הנושא הבנק שלו לא מוכן לאשר לו מחוסר גיבוי כספי לערבות.
איך בכל זאת ולמרות הניסוח הבטוח ביותר של סעיף החוזה שעוסק בנושא אני יכול להבטיח ב-100% שלא תיקרא שום תקלה ואקבל את מלוא התשלום.
הייתי רוצה לקבל עצה על בטוחות נוספות שאני יכול לבקש ממנו לפני חתימת החוזה בעיקר בגלל שמדובר בדירת יורשים שזקוקים לכסף
אודה עבור תשובתכם היצירתית בנושא שתמנע ממני עוגמת נפש והתדיינות מיותרת ביני לבינו בעתיד.
בטוחות לתשלום
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/02/10
שלמה שלום,
באם הבנק מסרב להעניק לו ערבות בנקאית זה אמור להדליק אצלך נורה אדומה, לטעמי, ומעמיד בספק אפשרויות אחרות להבטיח את זכויותיך (הסדרי ביטוח מסוימים, למשל) וודאי שלא 'ברמה של 100%'. כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד בטרם אתה ממשיך בעסקה.
בהצלחה.
באם הבנק מסרב להעניק לו ערבות בנקאית זה אמור להדליק אצלך נורה אדומה, לטעמי, ומעמיד בספק אפשרויות אחרות להבטיח את זכויותיך (הסדרי ביטוח מסוימים, למשל) וודאי שלא 'ברמה של 100%'. כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד בטרם אתה ממשיך בעסקה.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובות "בניין משותף אחד"
משה
10/02/10
לבניין שלנו מתוכנן בניין תאום שיהווה יחד איתנו "בניין משותף אחד". כך מפורט בהסכם שכל דייר חתם עם החברה. באופן זה למשל, ישמש החניון שלנו כיום, גם רכבים מהבניין המתוכנן הנבנה בימים אלו. הבניין השני נבנה ע"י אותו קבלן וע"י אותה חברה משכנת.
האם העובדה ששני הבניינים (המפויעים אף תחת אותו שם של פרוייקט) ייחשבו כ"בניין משותף אחד" מקנה לקבלן שבונה כעת את הבניין השני זכות לבצע אצלנו עבודות לתועלות הפרוייקט השני, עבודות שהוא היה אמור ממילא לבצע בשלב כלשהו אך עתה הוא מבקש להקדימן? האם ביצוע עבודות כאלו אינו מחייב הסכמה שלנו, דיירי הבניין הקיים?
יצויין כי הקבלן טוען כי בסך הכל הוא מבקש להקדים ביצוע של חיבורים מסויימים שהיו מיועדים להתבצע בעתיד, כגון התחברות למערכת המים שלנו שתשמש גם להעברת מים לבניין השני, תוך הצבת מונה מים נפרד.
השאלה היא האם "בניין משותף אחד" זו אימרה המאפשרת לו לעשות אצלנו כל העולה על רוחות במסגרת התכנונים של הבניין השני מבלי לקבל את הסכמתנו? יצויין כי ביקשנו מהקבלן פירוט בכתב של העבודות העומדות להתבצע אך הוא לא סיפק מסמך כזה.
האם העובדה ששני הבניינים (המפויעים אף תחת אותו שם של פרוייקט) ייחשבו כ"בניין משותף אחד" מקנה לקבלן שבונה כעת את הבניין השני זכות לבצע אצלנו עבודות לתועלות הפרוייקט השני, עבודות שהוא היה אמור ממילא לבצע בשלב כלשהו אך עתה הוא מבקש להקדימן? האם ביצוע עבודות כאלו אינו מחייב הסכמה שלנו, דיירי הבניין הקיים?
יצויין כי הקבלן טוען כי בסך הכל הוא מבקש להקדים ביצוע של חיבורים מסויימים שהיו מיועדים להתבצע בעתיד, כגון התחברות למערכת המים שלנו שתשמש גם להעברת מים לבניין השני, תוך הצבת מונה מים נפרד.
השאלה היא האם "בניין משותף אחד" זו אימרה המאפשרת לו לעשות אצלנו כל העולה על רוחות במסגרת התכנונים של הבניין השני מבלי לקבל את הסכמתנו? יצויין כי ביקשנו מהקבלן פירוט בכתב של העבודות העומדות להתבצע אך הוא לא סיפק מסמך כזה.
פרוייקט משותף
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/02/10
משה שלום,
יש לבחון את ההסכם בכללותו ומכלול הנסיבות בכדי להתייחס לסיטואציה שתיארת, וגם אז, איני סבור שניתן יהיה לתת תשובה מדויקת איך יתייחס לכך ביהמ"ש באם ידרש לסוגיא. לאור זאת, הדרך העדיפה בעיני היא לנסות ולהידבר עם הקבלן ולהגיע לאיזה סיכום כשכל צד מוותר על משהו.
יש לבחון את ההסכם בכללותו ומכלול הנסיבות בכדי להתייחס לסיטואציה שתיארת, וגם אז, איני סבור שניתן יהיה לתת תשובה מדויקת איך יתייחס לכך ביהמ"ש באם ידרש לסוגיא. לאור זאת, הדרך העדיפה בעיני היא לנסות ולהידבר עם הקבלן ולהגיע לאיזה סיכום כשכל צד מוותר על משהו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התחייבות לתשתית אינטרנט
אזרח
09/02/10
לפני כשבוע התחקשרתי לחברה שמספקת לי את התשתית לאינטרנט על מנת לבקש להוריד את המהירות, יש לציין שלא הייתי בהתחייבות כלשהי כך שלאחר נסיונות לשכנע אותי להישאר במהירות הגבוהה, סיכמנו להוריד לי את המהירות וכמו כן להתחייב לשנה על המהירות הנמוכה יותר.לאחר כשבוע קיבלתי מכתב מהחברה, המברך אותי את הצטרפות למסלול התחייבות לשנה במהירות הרגילה שלי ובמחיר גבוה יותר (ולא כפי שסיכמנו).אין לי הקלטה של השיחה לצערי, וברור שפנייה אליהם נענתה בכך שאמרו לי שהתחייבתי ועליי לשלם קנס אם אני רוצה להוריד את המהירות.יש משהו שאני יכול לעשות?
התחייבות לספק אינטרנט
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/02/10
בוקר טוב,
בשלב ראשון יש לפנות אל החברה בכתב וללא דיחוי ולהעלות את טענותיך, תוך אזהרה שבאם לא ישנו את התחייבותך לכפי שהוסכם בפועל תפנה להליך משפטי ו/או תגיש תלונה למשרד התקשורת. לאור תגובתם, תוכל לדעת מה באמתחתם (הקלטות תומכות, נוסח חוזה מקורי שמדבר על סיטואציה של חידוש חוזה וכ') ולפי זה להחליט על צעדים נוספים.
בשלב ראשון יש לפנות אל החברה בכתב וללא דיחוי ולהעלות את טענותיך, תוך אזהרה שבאם לא ישנו את התחייבותך לכפי שהוסכם בפועל תפנה להליך משפטי ו/או תגיש תלונה למשרד התקשורת. לאור תגובתם, תוכל לדעת מה באמתחתם (הקלטות תומכות, נוסח חוזה מקורי שמדבר על סיטואציה של חידוש חוזה וכ') ולפי זה להחליט על צעדים נוספים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות הסתרת מידע מצד המשכיר
זהר
09/02/10
שכרנו דירה שלא הייתה ראויה למגורים. שיפצנו את הדירה בעשרות אלפי שקלים. לאחר זמן מה נודע לנו כי המבנה בו ממוקמת הדירה מוגדר כמסוכן לציבור ולדיירים. המשכיר לא יידע אותנו בנוגע לעניין ולא ציין זאת בחוזה. מה המשתמע מכך?
השכרת דירה מסוכנת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/02/10
זהר שלום,
על פניו מדובר בהפרת חובת תום הלב והטעייה המקימה לכם עילה לביטול החוזה ולפיצויים. בד בבד, יתכן ויש פה התנהגות תורמת מצדכם בכך שלא בדקתם את הנכס בטרם שכרתם אותו, מה שעלול להפחית את מדת הפיצוי שתוכלו לקבל במסגרת הליך. מומלץ להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד.
על פניו מדובר בהפרת חובת תום הלב והטעייה המקימה לכם עילה לביטול החוזה ולפיצויים. בד בבד, יתכן ויש פה התנהגות תורמת מצדכם בכך שלא בדקתם את הנכס בטרם שכרתם אותו, מה שעלול להפחית את מדת הפיצוי שתוכלו לקבל במסגרת הליך. מומלץ להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקה במקרעקעין
שי
09/02/10
שלום רב,
לפני 10 שנים לערך מכרתי דירה. העו"ד שלי התרשל ולא העביר את הדירה על שם הקונים.
היום. לאחר 10 שנים הם מגישים נגדי תביעה שעניינה: אכיפת הסכם מכר - רישום זכויות ע"ש הקונה. ודורשים פיצוי כספי מוסכם.
השאלה שלי היא: האם אחרי 10 שנים הם יכולים לעלות טענה כזו. איפה הם היו עד היום?. האם יש התיישנות או כל דבר אחר שעשוי להיות לטובתי.
תודה שי.
לפני 10 שנים לערך מכרתי דירה. העו"ד שלי התרשל ולא העביר את הדירה על שם הקונים.
היום. לאחר 10 שנים הם מגישים נגדי תביעה שעניינה: אכיפת הסכם מכר - רישום זכויות ע"ש הקונה. ודורשים פיצוי כספי מוסכם.
השאלה שלי היא: האם אחרי 10 שנים הם יכולים לעלות טענה כזו. איפה הם היו עד היום?. האם יש התיישנות או כל דבר אחר שעשוי להיות לטובתי.
תודה שי.
העברת בעלות במקרקעין
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/02/10
שי שלום,
ככל שלא מנעת את ההעברה איני סבור שיש עילת תביעה נגדך, אלא לכל היותר כנגד עורך הדין שלך. מומלץ להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני לאחר שיבחן את התביעה.
ככל שלא מנעת את ההעברה איני סבור שיש עילת תביעה נגדך, אלא לכל היותר כנגד עורך הדין שלך. מומלץ להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני לאחר שיבחן את התביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר מגר או נסח טאבו
אזרחית
09/02/10
מה מוכיח את בעלותי על דיר? שטר מכר או נסח טאבו? לא ברורים לי ההבדלים בין המסמכים הללו.
שטר מכר ונסח טאבו
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/02/10
אזרחית שלום,
שטר מכר יכול להוות הוכחה לצורך רישום בטאבו, ואולם, רק רישום בטאבו מהווה הוכחה חותכת לבעלות בנכס. לאחר השלמת הליך רישום הנכס על שמך בטאבו, תוכלי להזמין נסח טאבו בו תהיי רשומה כבעלים ואשר יהווה ראיה חותכת להיותך הבעלים בנכס.
שטר מכר יכול להוות הוכחה לצורך רישום בטאבו, ואולם, רק רישום בטאבו מהווה הוכחה חותכת לבעלות בנכס. לאחר השלמת הליך רישום הנכס על שמך בטאבו, תוכלי להזמין נסח טאבו בו תהיי רשומה כבעלים ואשר יהווה ראיה חותכת להיותך הבעלים בנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
מרק דובובסקי
08/02/10
אני וחברתי שוכרים דירה אך עקב תנאים שלא מטופלים בדירה החלטנו לעזוב את הדירה. התנאים הם גג שנוזל בכל הדירה (הדירה בקומה האחרונה בבנין), נזילות שהגיעו למצב של עובש ורקבון בכל רחבי הדירה, לחות בדירה, הרס מוצרי מזון, רהיטים, בגדים ומזל בכל הדירה (מצורפת תמונה), האםתנאים אלה הם עילה לביטול חד צדדי של חוזה מצידנו, ומבחינתנו אנחנו יכולים לשלם על החודש הנוכחי ולעזובהאם יש עילה לתביעה?
עובש בדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/02/10
ערב טוב מרק,
היה ותעזבו את הדירה, הבעלים יכולים לתבוע אתכם או לפתוח בהליכי הוצאה לפועל לגביית יתרת הצ'קים/הבטחונות. בכל מקרה, בשלב ראשון עליכם לפנות אל בעל הבית בכתב (ורצוי באמצעות עו"ד) לפרט את הבעיות השונות ולדרוש את תיקונן לאלתר בצירוף אזהרה שבאם לא יעשה כן תראו עצמכם משוחררים מהחוזה ותתבעו פיצויים. לאחר מכן ולאור תשובת הבעלים, יהיה מקום לשקול את המשך ההתנהלות.
היה ותעזבו את הדירה, הבעלים יכולים לתבוע אתכם או לפתוח בהליכי הוצאה לפועל לגביית יתרת הצ'קים/הבטחונות. בכל מקרה, בשלב ראשון עליכם לפנות אל בעל הבית בכתב (ורצוי באמצעות עו"ד) לפרט את הבעיות השונות ולדרוש את תיקונן לאלתר בצירוף אזהרה שבאם לא יעשה כן תראו עצמכם משוחררים מהחוזה ותתבעו פיצויים. לאחר מכן ולאור תשובת הבעלים, יהיה מקום לשקול את המשך ההתנהלות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוב קטין לפלאפון
אחות של
08/02/10
אני פונה אליכם בשם אחותי. כשהיתה בת 16 ניגשה עם אמי לסניף פלאפון ורכשה עבורה מכשיר בהסכמת אמי. לאחר שהחלה לחרוג מהתקציב אמי ביקשה מהחברת פלאפון לנתק את השיחות מכיוון שהילדה בת 16 ואין לה כל הכנסות מלבד דמי כיס. אחותי החליטה לפתוח חשבון בנק ולהעביר את הוראות החיוב על שמה וכך לא תהיה מוגבלת. היא לא יידעה את אמי בכך. חברת פלאפון ביצעה את העברת החיוב לחשבונה של אחותי ללא בקשה והסכמה מאמי. כשהתגלה הדבר לאימי היא התקשרה לחברת פלאפון וביקשה לבטל את העסקה שכן הדבר נעשה ללא ידיעתה ומדובר בקטינה ולכן המעשה אינו חוקי. פלאפון התנערו מבקשותיה בטענה שאם לקטינה יש אפשרות לפתוח חשבון בנק אזי יכולה היא לשלם עבור שיחותיה. עם הזמן החשבון תפח והגיע ל-2700 ש"ח שכמובן אחותי לא יכלה לעמוד בו. פלאפון ניתקה את הקו לשיחות יוצאות וביהעדר כיסוי העבירה את הנושא לטיפול משפטי. עו"ד מטעמה שלח מס' התראות בעניין ואימי ניסתה שוב ושוב לבקש מהחברה להסדיר את החוב ללא ריביות וקנסות. התשובה שקיבלה היתה שיבוטלו הריביות בתנאי שנחבר את הקו עם התחייבות ל-3 שנים. כמובן שתנאי זה לא בא בחשבון מבחינתינו. כיום אחותי בצבא, עיקלו לה את המשכורת הצבאית ושלחו לה התראה לצו מאסר מהוצאה לפועל. שאלותיי הן: מה התוקף המשפטי לעסקה שכזו שבוצעה בהיות אחותי קטינה והאם עפ"י חוק כשרות משפטית היא כשרה לעמוד לדין? האם רשאית פלאפון באמצעות עו"דינה לעקל את חשבונה של אחותי והאם יוכלו לאסור אותה בשל כך היות וכיום היא בגירה? כיצד אתם ממליצים לנו לפעול? יצויין כי בידיי כל המסמכים עליהם חתמה אחותי ובשום מקום לא מופיעה חתימת אמי (היא לא זייפה את חתימתה) כלומר פלאפון אפילו לא ביקשה את הסכמת האפוטרופוס שלה. תודה על העזרה.
נא לפנות לפורום הוצאה לפועל באתר.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/02/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תגובה
רחמים אליהו
09/02/10
נא לגשת לפורום הוצאה לפועל שם ציינתי לגבי תקדים משפטי.
סעיף שלא מופיע בחוזה שכירות
נעמה
08/02/10
שלום רב, אני סטודנטית ששוכרת דירה עם שותף. ברצוני להכניס כלב לדירה, כאשר בחוזה השכירות אין סעיף האוסר על כך. ידוע לי שיש חוזים שבהם מצויין אם מותר או אסור להכניס בעלי חיים לדירה. השותף בהתחלה הסכים לאחר שכבר קניתי את כל הציוד, יום לפני שהכלב היה צריך להגיע לדירה השותף התחרט והחליט שהוא לא מוכן שיהיה כלב בדירה. הוא התקשר לבעל הדירה שכעת בגלל שהשותף לא מוכן, מסרב לי להכניס את הכלב (למרות שזה רק זמני ולא כלב שיהיה אצלי קבוע). מה אני יכולה לעשות אם לא מצויין בחוזה בפירוש שאסור להכניס בעלי חיים לדירה? תודה מראש.
בע"ח בדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/02/10
ערב טוב נעמה,
לא ניתן לכפות על בעל הדירה לאפשר לך להכניס כלב לדירה. מאידך, אם תצליחי להוציא מהשותף/בעל הדירה הודאה (מוקלטת) בכך שבתחילה אפשרו לך להכניס כלב וכתוצאה מכך הוצאת הוצאות שונות, ולבסוף, שונתה ההחלטה, תהיה לך עילת תביעה לדרוש החזר ההוצאות שהוצאת ואולי גם פיצוי מסוים, לפחות מהשותף.
לא ניתן לכפות על בעל הדירה לאפשר לך להכניס כלב לדירה. מאידך, אם תצליחי להוציא מהשותף/בעל הדירה הודאה (מוקלטת) בכך שבתחילה אפשרו לך להכניס כלב וכתוצאה מכך הוצאת הוצאות שונות, ולבסוף, שונתה ההחלטה, תהיה לך עילת תביעה לדרוש החזר ההוצאות שהוצאת ואולי גם פיצוי מסוים, לפחות מהשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובת תום הלב במכירת דירה?
א.ג.
08/02/10
שלום. אני מוכר דירה. בבעלותי שתי דירות. נכון להיום יש לי עיקול על דירה אחת, בגלל חובות (זו גם הסיבה שאני רוצה למכור דירה אחת). האם במו"מ שלי על מכירת דירה השנייה (זאת שאין עליה עיקול בנתיים), אני חייב מכח סעיף סעיפי תום הלב לדווח לצד השני על מצבי? האם מספיק להצהיר כי אני מוכר את הדירה כדי לחסות חובות שיש לי, או שאני חייב לתת ביטוי בשלבי המו"מ ובחוזה כמובן שיש לי עיקול על דירה אחרת?
האם יש פסיקה בעניין?
תודה.
האם יש פסיקה בעניין?
תודה.
חובת תום הלב
עו"ד דרדיקמן
08/02/10
שלום רב,למצבך הכלכלי אין רלוונטיות לצורך מכירת הנכס, אינך מחויב לספר לקונה מהי הסיבה למכירה.חובתך הינה לוודא כי כל הפרטים הרלוונטיים לעניין הנכס עצמו ידועים לקונה ושלא הסתרת ממנו מידע חשוב יצוין שגם כאן יש סייגים מסוימים.בכבוד רב ובברכה,עודד דרדיקמן, עו"דמשרד עורכי דין דרדיקמן
חוזה שכירות קביל?במידה והצ'קים מתגלגלים
יצחק
08/02/10
אני מעוניין לצאת מהדירה לפני תום שנת השכירות
הצ'קים לא מופקדים לחשבון המשכיר דבר שהיה ידוע מראש בחתימת חוזה.לאחר שיחה עם אנשים אני מפחד מכל עניין גילגול הצ'קים
ובעל הדירה לא רוצה להפקיד ישירות לחשבון שלו
האם חוזה השכירות קביל? או שאני יכול להפר אותו?
הצ'קים לא מופקדים לחשבון המשכיר דבר שהיה ידוע מראש בחתימת חוזה.לאחר שיחה עם אנשים אני מפחד מכל עניין גילגול הצ'קים
ובעל הדירה לא רוצה להפקיד ישירות לחשבון שלו
האם חוזה השכירות קביל? או שאני יכול להפר אותו?
עזיבת מושכר לפני הזמן
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/02/10
ערב טוב יצחק,
באם אין בחוזה סעיף מפורש המאפשר לך לעזוב את הדירה במהלך תקופת השכירות, הרי שעזיבת הדירה מהווה הפרת חוזה והמשכיר רשאי להגיש את הצ'קים לגבייה בהוצאה לפועל.
באם אין בחוזה סעיף מפורש המאפשר לך לעזוב את הדירה במהלך תקופת השכירות, הרי שעזיבת הדירה מהווה הפרת חוזה והמשכיר רשאי להגיש את הצ'קים לגבייה בהוצאה לפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המחאת זכות
יפת
08/02/10
כאשר אדם ממחה את זכותו לאחר האם זה מוביל לכך כי אותו ממחה לא יכול לתבוע זכויות המגיעות לו, כלומר אין יריבות?
המחאת זכות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/02/10
ערב טוב יפת,
בהמחאת זכות הנמחה הופך להיות הנושה במקום הממחה אשר יוצא מהתמונה. ואולם, יש לבחון ביחס לכל מקרה לגופו האם מדובר בהמחאת זכות, האם ה'זכות' שהומחתה היא ברת העברה (שאם לא כן, היא עדיין זכות הממחה) והאם לא מדובר בהמחאת חלק מהזכות כאשר הממחה ממשיך להיות בעל החלק הנותר והמשמעות המעשית היא שבפנינו ריבוי נושים.
בהמחאת זכות הנמחה הופך להיות הנושה במקום הממחה אשר יוצא מהתמונה. ואולם, יש לבחון ביחס לכל מקרה לגופו האם מדובר בהמחאת זכות, האם ה'זכות' שהומחתה היא ברת העברה (שאם לא כן, היא עדיין זכות הממחה) והאם לא מדובר בהמחאת חלק מהזכות כאשר הממחה ממשיך להיות בעל החלק הנותר והמשמעות המעשית היא שבפנינו ריבוי נושים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בטול עסקה מכר עקב הפרה יסודית
אורנה
07/02/10
הקונה מסרב לשלם את התשלום האחרון עבור קניית הדירה ונוצרה הפרה יסודית. מה עושים?
האם ניתן לקזז את הפיצוי שסוכם להחזיר את הסכום ששולם ולהודיע על ביטול העסקה ולמכור את הדירה למישהו אחר או החייבים לקבל צו מבימ"ש והדירה תקועה עד שינתן צו כזה? תודה על תשובתך המהירה
האם ניתן לקזז את הפיצוי שסוכם להחזיר את הסכום ששולם ולהודיע על ביטול העסקה ולמכור את הדירה למישהו אחר או החייבים לקבל צו מבימ"ש והדירה תקועה עד שינתן צו כזה? תודה על תשובתך המהירה
הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/02/10
אורנה שלום,
יש לבחון את נוסח החוזה והנסיבות על-מנת לגבש דרך פעולה רצויה, בנסיבות שתיארת. מומלץ להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני.
יש לבחון את נוסח החוזה והנסיבות על-מנת לגבש דרך פעולה רצויה, בנסיבות שתיארת. מומלץ להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך חוזה- האם שטר ערבות חל
מור
07/02/10
בבעלותי דירה, לאחר סיום חוזה עם שוכר אשר כלל שטר חוב ע"ש אחיו, הוסכם, במייל, להאריך את החוזה בחודשיים , כמובן, תוך קיום התנאים של החוזה הישן, מתוך חסד עם הדייר, אשר לא היה לו לאן ללכת. האם שטר החוב אשר נחתם לחוזה הראשון תקף גם לחודשיים שכירות שהוארכו?
שטר חוב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/02/10
מור שלום,
יש להסדיר את העניין בהסכם כתוב ולוודא ששטר החוב אינו מוגבל לתקופה מסוימת, שחלפה.
יש להסדיר את העניין בהסכם כתוב ולוודא ששטר החוב אינו מוגבל לתקופה מסוימת, שחלפה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הטיית מכרז
י
07/02/10
שאלה לי
אני מקווה שאני בפורום הנכון- כבר ניסיתי בפורום נדלן
אם יש מכרז למכירת דירה- אצל עורך דין (דירה מעיזבון) ולפני תחילתהמכרז אחד המתמודדים מציע לשני מתמודדים אחרים סכום כלשהוא על מנת שילכו הביתה ולא יישתתפו במכרז- וכך זוכה בעצם במחיר נמוך
האם העניין הזה רק מסריח או שהוא ממש לא חוקי? אשמח לחוות דעת ואם יש גם מקורות זה בכלל יהיה מדהים
תודה מראש
אני מקווה שאני בפורום הנכון- כבר ניסיתי בפורום נדלן
אם יש מכרז למכירת דירה- אצל עורך דין (דירה מעיזבון) ולפני תחילתהמכרז אחד המתמודדים מציע לשני מתמודדים אחרים סכום כלשהוא על מנת שילכו הביתה ולא יישתתפו במכרז- וכך זוכה בעצם במחיר נמוך
האם העניין הזה רק מסריח או שהוא ממש לא חוקי? אשמח לחוות דעת ואם יש גם מקורות זה בכלל יהיה מדהים
תודה מראש
חובת תום לב במכרז
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/02/10
שלום י',
איני מכיר פסיקה ביחס לסיטואציה שתיארת. עקרונית, למשתתף במכרז יש חובה לנהוג בתום-לב כלפי עורך המכרז ויתכן שההתנהלות שתיארת עולה לכדי הפרתה. כדאי לבחון את העניין באופן פרטני עם עו"ד ולבחון, בצורה מעמיקה, אם ומה אפשר לעשות.
שיהיה בהצלחה.
איני מכיר פסיקה ביחס לסיטואציה שתיארת. עקרונית, למשתתף במכרז יש חובה לנהוג בתום-לב כלפי עורך המכרז ויתכן שההתנהלות שתיארת עולה לכדי הפרתה. כדאי לבחון את העניין באופן פרטני עם עו"ד ולבחון, בצורה מעמיקה, אם ומה אפשר לעשות.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה של חברת אורנג'
רותם
07/02/10
שלום רבבתאריך 5-11-08 עברתי לרשת אורנג' ורכשתי מהם מכשיר סלולרי. בחוזה מופיע שהעלות של המכשיר הוא 49 ש"ח כפול 36 חודשים אך מה כשבדקתי לפני כשבועיים את החיובים עבור המכשיר בחודשים הקודמים גיליתי שהם מחייבים אותי ב 68.15 ש"ח עבור המכשיר.יתרה מכך בחוזה יש לי זיכויים על המכשיר במידה והחשבונית החודשית עוברת סכומים מסוימים שגם את החלק הזה בחוזה הם לא מכבדים.לאחר שיחות חוזרות ונשנות עם המוקד המטפל בזה בחברה עדיין אין תשובה סופית זאת לאחר שבועיים משיחת הטלפון הראשונה בנושא.התשובה הזמנית שקיבלתי מהם זה שבזמן חתימת החוזה מולי המכשיר עלה 59 ש"ח לפני מע"מ והם עדיין בודקים את הנושא.בחברת אורנג' גם טוענים שהחוזה שאני מחזיקה אצלי הוא לא החוזה שמופיע אצלם האם יש לי עילה לתביעה?
העלאת תעריפי חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/02/10
בוקר טוב רותם,
בשלב ראשון מומלץ לפנות אל החברה בצורה מסודרת ובכתב, ורצוי באמצעות עו"ד, לדרוש החזר של סכום שנגבה ממך ביתר ואף פיצוי מסוים, תוך הזהרה שבאם העניין לא יוסדר תוך מספר ימים קצוב, תפני לבימ"ש. באם העניין ימשיך 'להיסחב', ניתן להגיש תביעה לבימ"ש לתביעות קטנות.
בשלב ראשון מומלץ לפנות אל החברה בצורה מסודרת ובכתב, ורצוי באמצעות עו"ד, לדרוש החזר של סכום שנגבה ממך ביתר ואף פיצוי מסוים, תוך הזהרה שבאם העניין לא יוסדר תוך מספר ימים קצוב, תפני לבימ"ש. באם העניין ימשיך 'להיסחב', ניתן להגיש תביעה לבימ"ש לתביעות קטנות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לצרכי משא ומתן בלבד, האם חל "תום לב" ?
ג'ינג'
06/02/10
האם בהסכם שנכתב בכותרתו "לצרכי משא ומתן בלבד" האם כל צד יכול לפרוש מהמו"מ ? האם גם במקרה יחול חובת "תום לב" ?
חובת תום-לב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/02/10
בוקר טוב,
יש לנהוג בתום לב גם במהלך מו"מ לכריתת חוזה. ניהול מו"מ שלא בתום-לב מהווה עילה לפיצויים אף מקום בו, בסופו של דבר, לא נכרת חוזה. 'פיצוץ' מו"מ עלול להתפרש, בנסיבות מסוימות, כניהול מו"מ שלא בתום לב, על כל המשתמע מכך, ואולם, ודאי שאין פירושו של דבר שלא ניתן לפרוש ממו"מ, אלא, יש לבחון כל מקרה ונסיבותיו.
יש לנהוג בתום לב גם במהלך מו"מ לכריתת חוזה. ניהול מו"מ שלא בתום-לב מהווה עילה לפיצויים אף מקום בו, בסופו של דבר, לא נכרת חוזה. 'פיצוץ' מו"מ עלול להתפרש, בנסיבות מסוימות, כניהול מו"מ שלא בתום לב, על כל המשתמע מכך, ואולם, ודאי שאין פירושו של דבר שלא ניתן לפרוש ממו"מ, אלא, יש לבחון כל מקרה ונסיבותיו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה?
piniy
06/02/10
בדירה שהשכרתי נדרשתי מספר פעמים השנה לתקן בעיות חשמל ומיזוג שכולן החלו בהפסקת חשמל בכל הדירה עקב קפיצת הנתיך הראשי והפחת. בכל פעם נשלחו למקום חשמלאי או איש מיזוג מטעמי וטיפלו בהשבת המצב לקדמותו. לאחר שהמקרה חזר על עצמו הבהרתי לדיירים כי מערכת החשמל אינה תלת פאזית ולא ניתן להפעיל את כל מכשירי החשמל ביחד (דוד חימום, מזגן, מכונת כביסה, קומקום וכו').
השבוע קיבלתי פנייה נוספת מהדיירים כי עקב "קפיצת פקק החשמל" לאחר הדלקת החשמל המזגן אינו פועל ונדרשתי לתקנו פעם נוספת.
שאלתי היא האם זהו שימוש סביר? מי צריך לתקן את המזגן?
להלן הסעיף הרלוונטי מחוזה השכירות:
"
7.5 השוכר מתחייב לשמור על ניקיון המושכר וסביבתו ועל שלמות המושכר. השוכר יחזיק את המושכר באחריותו במצב טוב ותקין, למעט בלאי סביר, יימנע מגרימת נזק או קלקול למושכר, ויתקן על חשבונו כל נזק שייגרם למושכר על ידו ו/או על ידי מי מטעמו ו/או על ידי מבקרים שיבקרו במושכר, כל זאת בתוך זמן סביר. מאידך, המשכיר או מי מטעמו ידאג לתקן, תוך זמן סביר מקבלת הודעה על כך, כל קלקול ו/או פגם שנגרם למושכר עקב בלאי סביר שנגרם שלא עקב רשלנות השוכר. על כל נזק או קלקול כאמור שנגרמו למושכר יודיע השוכר למשכיר מיד לאחר התרחשותו.
7.6 לא יתקן השוכר בתוך זמן סביר נזק או קלקול שהאחריות לתיקונו חלה עליו בהתאם להוראות ההסכם, יהא המשכיר רשאי אך לא חייב לתקנו במקום השוכר, בעצמו או באמצעות מי מטעמו, על חשבון השוכר, והשוכר יהא חייב לשפותו ולהשיב למשכיר כל סכום ששילם בגין ביצוע התיקון כאמור מיד עם דרישתו הראשונה.
7.7 האמור בכל סעיפי המשנה של סעיף 7 זה דלעיל, הינו תנאי עיקרי ויסודי בהסכם."
תודה,
פיני
השבוע קיבלתי פנייה נוספת מהדיירים כי עקב "קפיצת פקק החשמל" לאחר הדלקת החשמל המזגן אינו פועל ונדרשתי לתקנו פעם נוספת.
שאלתי היא האם זהו שימוש סביר? מי צריך לתקן את המזגן?
להלן הסעיף הרלוונטי מחוזה השכירות:
"
7.5 השוכר מתחייב לשמור על ניקיון המושכר וסביבתו ועל שלמות המושכר. השוכר יחזיק את המושכר באחריותו במצב טוב ותקין, למעט בלאי סביר, יימנע מגרימת נזק או קלקול למושכר, ויתקן על חשבונו כל נזק שייגרם למושכר על ידו ו/או על ידי מי מטעמו ו/או על ידי מבקרים שיבקרו במושכר, כל זאת בתוך זמן סביר. מאידך, המשכיר או מי מטעמו ידאג לתקן, תוך זמן סביר מקבלת הודעה על כך, כל קלקול ו/או פגם שנגרם למושכר עקב בלאי סביר שנגרם שלא עקב רשלנות השוכר. על כל נזק או קלקול כאמור שנגרמו למושכר יודיע השוכר למשכיר מיד לאחר התרחשותו.
7.6 לא יתקן השוכר בתוך זמן סביר נזק או קלקול שהאחריות לתיקונו חלה עליו בהתאם להוראות ההסכם, יהא המשכיר רשאי אך לא חייב לתקנו במקום השוכר, בעצמו או באמצעות מי מטעמו, על חשבון השוכר, והשוכר יהא חייב לשפותו ולהשיב למשכיר כל סכום ששילם בגין ביצוע התיקון כאמור מיד עם דרישתו הראשונה.
7.7 האמור בכל סעיפי המשנה של סעיף 7 זה דלעיל, הינו תנאי עיקרי ויסודי בהסכם."
תודה,
פיני
בלאי סביר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/02/10
בוקר טוב פיני,
אין הגדרה מתמטית מדוייקת למונח 'בלאי סביר' ויתכן שבתי משפט שונים יתיחסו באופן שונה לאותן נסיבות. לטעמי, באם הבעיה היא תוצאה של שימוש לקוי של השוכר בחשמל, עניין שהתראת לגביו פעמים מספר, מדובר בשימוש החורג מחובת השוכר. לכן, אני ממליץ בשלב זה לפנות אל השוכר בכתב ובתקיפות, להתריע בפני המשך השימוש החורג ולדרוש ממנו לשאת בתיקון על חשבונו. לאור תגובת השוכר יהיה מקום לשקול את המשך ההתנהלות.
אין הגדרה מתמטית מדוייקת למונח 'בלאי סביר' ויתכן שבתי משפט שונים יתיחסו באופן שונה לאותן נסיבות. לטעמי, באם הבעיה היא תוצאה של שימוש לקוי של השוכר בחשמל, עניין שהתראת לגביו פעמים מספר, מדובר בשימוש החורג מחובת השוכר. לכן, אני ממליץ בשלב זה לפנות אל השוכר בכתב ובתקיפות, להתריע בפני המשך השימוש החורג ולדרוש ממנו לשאת בתיקון על חשבונו. לאור תגובת השוכר יהיה מקום לשקול את המשך ההתנהלות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עבודה
מתן
06/02/10
שלום,
אני עובד במקום מסויים דרך חברת כוח אדם X.
בחוזה אני חתום על כך שלאחר 12 חודש מהתפטרותי שם אסור לי ליצור קשר עם מקום העבודה דרך חברת כוח אדם אחרת.
רציתי לדעת האם כזה סעיף הוא חוקי? והאם מותר להם לתבוע אותי (ובאיזה סדר גודל) על כך?
תודה,
מתן.
אני עובד במקום מסויים דרך חברת כוח אדם X.
בחוזה אני חתום על כך שלאחר 12 חודש מהתפטרותי שם אסור לי ליצור קשר עם מקום העבודה דרך חברת כוח אדם אחרת.
רציתי לדעת האם כזה סעיף הוא חוקי? והאם מותר להם לתבוע אותי (ובאיזה סדר גודל) על כך?
תודה,
מתן.
נא לפנות לפורום דיני עבודה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/02/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק השכירות והשאילה-דיספוזיטיבי או קוגנטי?
איציק
06/02/10
האם חוק השכירות והשאילה הוא דיספוזיטיבי או קוגנטי? האם ניתן להתנות על הנאמר בו בחוזה בין המשכיר לשוכר?
תודה,
איציק
תודה,
איציק
תחולת חוק השכירות והשאילה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/02/10
בוקר טוב איציק,
עקרונית, הוראות החוק הן דיספוזיטיביות וחלות "באין כוונה אחרת משתמעת בין הצדדים" (ראה סע' 2(ג) לחוק). למרות זאת, בתקיפה של תניות לא סבירות לחלוטין, ניתן לעתים לעשות שימוש בהוראות החוק כמעין 'תנא דמסייע'.
עקרונית, הוראות החוק הן דיספוזיטיביות וחלות "באין כוונה אחרת משתמעת בין הצדדים" (ראה סע' 2(ג) לחוק). למרות זאת, בתקיפה של תניות לא סבירות לחלוטין, ניתן לעתים לעשות שימוש בהוראות החוק כמעין 'תנא דמסייע'.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
אופיר
06/02/10
בחוזה של הדירה שהשכרתי רשום אופציה לשנה נוספת! ואני מעונינת למכור את הדירה האם זה אפשרי למרות מה שכתוב בתודה מראש
מכירת דירה מושכרת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/02/10
בוקר טוב אופיר,
לפי גישת ביהמ"ש המחוזי בחיפה (אשר אינה הלכה מחייבת אך יש בתי משפט המאמצים אותה) יכול המשכיר להודיע לשוכר על אי כיבוד האופציה לשנה נוספת, ובלבד שעשה זאת זמן סביר מראש (כלומר, מספר חודשים לפני מועד חידוש האופציה). בכל מקרה, ניתן למכור את הדירה בכפוף לזכות השכירות, כלומר, השוכר ישב בדירה וימשיך לשלם דמי שכירות לבעלים.
לפי גישת ביהמ"ש המחוזי בחיפה (אשר אינה הלכה מחייבת אך יש בתי משפט המאמצים אותה) יכול המשכיר להודיע לשוכר על אי כיבוד האופציה לשנה נוספת, ובלבד שעשה זאת זמן סביר מראש (כלומר, מספר חודשים לפני מועד חידוש האופציה). בכל מקרה, ניתן למכור את הדירה בכפוף לזכות השכירות, כלומר, השוכר ישב בדירה וימשיך לשלם דמי שכירות לבעלים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עסקה
אודי
06/02/10
מה קורה לאחר שליחת מכתב לביטול עסקה שכביכול לא התקיימה- האם מספיק המכתב שמודיע על ביטולה של העסקה, או שיש צורך בנקיטת פעולה נוספת?
הודעת ביטול
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/02/10
בוקר טוב אודי,
לא ברור לי במה מדובר (וכן אם יש לך עילת ביטול). ברמה העקרונית, מכתב המפרט את הביטול מהווה הודעת ביטול. חשוב לשמור על הוכחה כלשהי שהמכתב הגיע ליעדו (אישור מסירה לדואר רשום וכיו"ב).
לא ברור לי במה מדובר (וכן אם יש לך עילת ביטול). ברמה העקרונית, מכתב המפרט את הביטול מהווה הודעת ביטול. חשוב לשמור על הוכחה כלשהי שהמכתב הגיע ליעדו (אישור מסירה לדואר רשום וכיו"ב).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה במרמה?
עידו
05/02/10
אני בעל עסק גדול ורווחי מזה כ-10 שנים בחוזה שכירות ארוך תווך(עד 2018)ב2011 נגמר לי החוזה אך קיימת אופציה ל7 שנים נוספות הבעיה הראשונה היא שהאופציה מותנת("אופציה כל עוד המקום עומד להשכרה")בעל הבית ניסה כבר פעמיים במשא ומתן לשפר את עמדותיו ושכה"ד אך לא הצליח(שכה"ד לתקופת האופציה קבוע בחוזה)לאחר שנכשל לשפר את עמדותיו הודיע לי "המקום אינו עומד להשכרה"וכי הוא מסיים את החוזה ביננו.המקום בעל מוניטין של 10 שנים והושקעו בו מאות אלפי שקלים על ידי.
האם תחת אותה ההתניה מותר לו לנסות לדרוש עליה בשכה"ד??
האם אין זה סוג של עושק או סחיטה??
ואם הוא פועל כחוק,לכמה זמן יהיה אסור לו להשכיר את הנכס??
האם תחת אותה ההתניה מותר לו לנסות לדרוש עליה בשכה"ד??
האם אין זה סוג של עושק או סחיטה??
ואם הוא פועל כחוק,לכמה זמן יהיה אסור לו להשכיר את הנכס??
שימוש בזכות שלא בתום-לב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/02/10
בוקר טוב עידו,
כדאי להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני תוך הצגת הסכם השכירות וחשיפת מכלול הנסיבות בפניו, וזאת, בכדי לדעת יותר טוב היכן אתה עומד. ברמה העקרונית, גם אופציה שאינה מותנית ניתן (לדעת ביהמ"ש המחוזי בחיפה) שלא לכבד, ובלבד שהמשכיר מודיע לך על-כך זמן סביר מראש. מצד שני, התנהלות המשכיר כפי שהיא מתוארת על-ידך עלולה להתפרש בהתנהלות שלא בתום-לב אשר מקימה לך, בנסיבות מסוימות, עילה לדרוש פיצוי (מה שלעתים ניתן למנף לטובת המשך החוזה).
שיהיה בהצלחה.
כדאי להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני תוך הצגת הסכם השכירות וחשיפת מכלול הנסיבות בפניו, וזאת, בכדי לדעת יותר טוב היכן אתה עומד. ברמה העקרונית, גם אופציה שאינה מותנית ניתן (לדעת ביהמ"ש המחוזי בחיפה) שלא לכבד, ובלבד שהמשכיר מודיע לך על-כך זמן סביר מראש. מצד שני, התנהלות המשכיר כפי שהיא מתוארת על-ידך עלולה להתפרש בהתנהלות שלא בתום-לב אשר מקימה לך, בנסיבות מסוימות, עילה לדרוש פיצוי (מה שלעתים ניתן למנף לטובת המשך החוזה).
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי חידוש אופציה
מיכאל
04/02/10
שלום
בהסכם שכירות שבו ניתנה לשוכר אופציה לחדש את השכירות מידי שנה ללא הגבלה ובתנאי שיתן הודעה מראש בכתב (דבר אשר לא נעשה)כעת אנו נמצאים בשנה השניה לחוזה. בנוסף לסעיף זה ישנו סעיף נוסף המעניק לי (בעל הבית) זכות להודיע לשוכר לפנות את הדירה עוד לפני תום תקופת השכירות ומלבד שניתנה לשוכר הודעה מראש של חודשיים. האם הסעיף שמעניק לי אפשרות לפנות את השוכר לפני תום תקופת השכירות גובר על סעיף האופציה?
בהסכם שכירות שבו ניתנה לשוכר אופציה לחדש את השכירות מידי שנה ללא הגבלה ובתנאי שיתן הודעה מראש בכתב (דבר אשר לא נעשה)כעת אנו נמצאים בשנה השניה לחוזה. בנוסף לסעיף זה ישנו סעיף נוסף המעניק לי (בעל הבית) זכות להודיע לשוכר לפנות את הדירה עוד לפני תום תקופת השכירות ומלבד שניתנה לשוכר הודעה מראש של חודשיים. האם הסעיף שמעניק לי אפשרות לפנות את השוכר לפני תום תקופת השכירות גובר על סעיף האופציה?
אי חידוש אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/02/10
בוקר טוב מיכאל,
גם לגבי כיבוד אופציה ניתן פס"ד משמעותי של ביהמ"ש המחוזי בחיפה לפיו המשכיר יכול להודיע על אי כיבוד אופציה ובלבד שעושה זאת זמן סביר מראש בטרם מועד החידוש. קל וחומר במקרה שלך כשיש, לדבריך, סעיף יציאה. למען הסר כל ספק תוכל להודיע לשוכר על סיום ההסכם כחודש לפני מועד חידוש האופציה.
שבת שלום.
גם לגבי כיבוד אופציה ניתן פס"ד משמעותי של ביהמ"ש המחוזי בחיפה לפיו המשכיר יכול להודיע על אי כיבוד אופציה ובלבד שעושה זאת זמן סביר מראש בטרם מועד החידוש. קל וחומר במקרה שלך כשיש, לדבריך, סעיף יציאה. למען הסר כל ספק תוכל להודיע לשוכר על סיום ההסכם כחודש לפני מועד חידוש האופציה.
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמלה על תשלום עתידי
רון
04/02/10
טופלתי על ידי גוף מסוים בקשר לקבלת קיצבה ממקום מסוים. הקיצבה אושרה לי ולפי ההסכם אני צריך לשלם מכל תקבול עמלה במשך 48 חודש. להפתעתי נידרשתי לשלם את העמלה במזומן על כל התקופה עוד לפני שקיבלתי אגורה-וזה סכום גדול שאין לי. השאלה היא האם מותר לבקש עמלה עבור תשלומים עתידיים שיכולים גם להתבטל או להצתמצם לפי החלטות האוצר. תודה
תשלום עמלות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/02/10
בוקר טוב רון,
איני רואה בעיה במנגנון תגמול זה, ככל שכך הוסכם בינך לבין אותו גוף בהסכם ההתקשרות. את שיקולי הכדאיות יש לעשות בטרם חותמים על ההסכם ולא לאחריו. מאידך, באם הטעו אותך או חרגו מההסכם יש מקום לפעולות משפטיות שונות בהתאם.
איני רואה בעיה במנגנון תגמול זה, ככל שכך הוסכם בינך לבין אותו גוף בהסכם ההתקשרות. את שיקולי הכדאיות יש לעשות בטרם חותמים על ההסכם ולא לאחריו. מאידך, באם הטעו אותך או חרגו מההסכם יש מקום לפעולות משפטיות שונות בהתאם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
