פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הפרת הסכם מסחרי – גוף פיננסי גדול
השואל
15/02/10
אנחנו חברת סטרטאפ שנכנסה להסכם שיתוף פעולה מסחרי עם גוף פיננסי גדול. הגוף הודיע לנו שהוא מושך את עצמו מההסכם מכיוון ש"עשינו לו נזק תדמיתי" מול לקוח שלו. עו"ד שלנו אומרים שאין הפרה ושבסך הכל נעשתה טעות עסקית/טכנית שאין בה משום הפרת ההסכם.
ביטול ההסכם יכול לסגור לנו את החברה ולגרום לנזק למשקיעים שלנו. יש מקום להתחיל הליך משפטי לשם קבלת פיצויים בידיעה שזה יכול לקחת זמן.
כמה אחוז לוקח עו"ד מבוסס הצלחה? המלצה למשרד טוב? תודה.
מה
ביטול ההסכם יכול לסגור לנו את החברה ולגרום לנזק למשקיעים שלנו. יש מקום להתחיל הליך משפטי לשם קבלת פיצויים בידיעה שזה יכול לקחת זמן.
כמה אחוז לוקח עו"ד מבוסס הצלחה? המלצה למשרד טוב? תודה.
מה
הפרת הסכם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/02/10
שלום רב,
יש לבחון את הסכם ההתקשרות שלכם עם הגוף הפיננסי וכן את העובדות כהווייתן בכדי להעריך, ולא כהערכה בסיסית, היכן אתם עומדים. איננו עוסקים בפורום בהמלצות על משרדים ו/או גובה שכר טרחה. ניתן לפנות בעניין לתיבת היעוץ האישי.
בהצלחה.
יש לבחון את הסכם ההתקשרות שלכם עם הגוף הפיננסי וכן את העובדות כהווייתן בכדי להעריך, ולא כהערכה בסיסית, היכן אתם עומדים. איננו עוסקים בפורום בהמלצות על משרדים ו/או גובה שכר טרחה. ניתן לפנות בעניין לתיבת היעוץ האישי.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
דקלה
14/02/10
שלום,אני ובעלי שוכרים דירה אתמול נגרם פיצוץ בצינור של הדוד שמש שגרם לשיטפון בבית ולסגירת המים החמים,הודענו לבעלת הדירה בשעה 1 בצהריים על התקלה והיא ביקשה מבעלי לברר מחירים מול אינסטלטורים וכך הוא עשה הוא התקשר ל2 אינסטלטורים שונים ושניהם אמרו לו את עלות התיקון בין 700 ל-800 ש"ח שהתקשר למסור לבעלת הדירה היא דרשה לבוא ולראות את הבעיה בעצמה ואכן היא הגיעה ראתה ואמרה שהיא תדאג להביא בעצמה מישהו שהיא מכירה ,בעלי הסכים וביקש שזה יתוקן עוד היום ,היא התחייבה בפניו שזה אכן יתוקן,לאחר כשעה בעלת הדירה התקשרה לבעלי ומסרה לו שרק בשעה 8 בערב היא תוכל להגיע כיוון והיא עסוקה ,בעלי שאל אם האנסטלטור יתקן את הדוד היא התחייבה שהוא יתוקן ,רק בשעה 9 בערב היא הגיעה עם האינסטלטור שהגיע בלי כלים שאלנו אותו אם הוא מתקן הוא אמר שהוא קודם יסתכל,בעלת הדירה עדיין התחייבה לנו ואמרה שהוא יתקן ,לבסוף קרה מה שחשבנו והדוד לא תוקן בעלת הדירה יצאה ואמרה שתוך כמה דקות היא חוזרת היא רק הולכת "לסגור" מחיר היא לא חזרה התקשרנו והיא אמרה שהוא יבוא רק מחר ושהיא לא יודעת באיזה שעה,שאלתי היא:
א.לפי החוזה שכירות שבו רשום המשכיר יהיה חייב לתקן את הנזקים שיגרמו למושכר כתוצאה מבלאי סביר וכן את התיקונים החלים על בעל הנכס כחוק על חשבונו,האם לפי סעיף זה בעלת הדירה הפרה חוזה?
ב.מה עליי לעשות? הרי היא התחייבה אמנם בע"פ ולבסוף השאירה אותנו בחורף ללא מים חמים?האם יש לנו עילה לתביעה?
אשמח אם תחזרו אליי עם תשובה בהקדם האפשרי
א.לפי החוזה שכירות שבו רשום המשכיר יהיה חייב לתקן את הנזקים שיגרמו למושכר כתוצאה מבלאי סביר וכן את התיקונים החלים על בעל הנכס כחוק על חשבונו,האם לפי סעיף זה בעלת הדירה הפרה חוזה?
ב.מה עליי לעשות? הרי היא התחייבה אמנם בע"פ ולבסוף השאירה אותנו בחורף ללא מים חמים?האם יש לנו עילה לתביעה?
אשמח אם תחזרו אליי עם תשובה בהקדם האפשרי
תיקון צינור
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/02/10
ערב טוב דקלה,
יש לתת לבעלת הדירה פרק זמן סביר לדאוג לתיקון התקלה. באם העניין 'נסחב' כמה ימים, יש לפנות אליה בדרישה כתובה ורצוי באמצעות עו"ד.
יש לתת לבעלת הדירה פרק זמן סביר לדאוג לתיקון התקלה. באם העניין 'נסחב' כמה ימים, יש לפנות אליה בדרישה כתובה ורצוי באמצעות עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היכן ניתן למצוא
בני
14/02/10
היכן ניתן לראות/למצוא דוגמה לכתב סיכום טענות תובע בגין הפרת חוזה, עם סעיף פיצוי מוסכם ?
נסה בפורום עורכי דין.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/02/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
ברק
14/02/10
שלום
נכנסנו לדירה שכורה לפני כ-4 חודשים כאשר בחוזה יש סעיף שאומר בפירוש כי אין באפשרותנו לעזוב את הדירה לפני תום החוזה בשנה הראשונה (לא דייר חלופי ולא בכלל). האם סעיף כזה הוא חוקי בכלל? ברור לנו שלא היינו צריכים לחתום על סעיף כזה אך היינו בלחץ של זמן ואנחנו משלמים על זה עכשיו. בדירה יש בעיות רבות והעיקרית ביניהן זה רעש במהלך כל היום והלילה שפוגע מאוד באיכות חיינו ובבריאותינו (לא ישנים בלילה וכו'). האם יש דרך כלשהי בה ניתן להפר את החוזה בלי שנאלץ לשלם את שכ"ד עד תום החוזה? תודה
נכנסנו לדירה שכורה לפני כ-4 חודשים כאשר בחוזה יש סעיף שאומר בפירוש כי אין באפשרותנו לעזוב את הדירה לפני תום החוזה בשנה הראשונה (לא דייר חלופי ולא בכלל). האם סעיף כזה הוא חוקי בכלל? ברור לנו שלא היינו צריכים לחתום על סעיף כזה אך היינו בלחץ של זמן ואנחנו משלמים על זה עכשיו. בדירה יש בעיות רבות והעיקרית ביניהן זה רעש במהלך כל היום והלילה שפוגע מאוד באיכות חיינו ובבריאותינו (לא ישנים בלילה וכו'). האם יש דרך כלשהי בה ניתן להפר את החוזה בלי שנאלץ לשלם את שכ"ד עד תום החוזה? תודה
עזיבת דירה בטרם תום תקופת השכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/02/10
בוקר טוב ברק,
הסעיף חוקי לחלוטין. הסכמים יש לקיים ואתם מחוייבים לחוזה עד תומו. ניתן לנסות ולהשכיר את הדירה בשכירות משנה, כאשר אתם ממשיכים להיות מחוייבים כלפי המשכיר ושוכר המשנה מחוייב כלפיכם, אם כי, עליכם לקבל את אישור המשכיר לכך והלה יכול להתנגד ככל שההתנגדות היא מטעמים סבירים.
הסעיף חוקי לחלוטין. הסכמים יש לקיים ואתם מחוייבים לחוזה עד תומו. ניתן לנסות ולהשכיר את הדירה בשכירות משנה, כאשר אתם ממשיכים להיות מחוייבים כלפי המשכיר ושוכר המשנה מחוייב כלפיכם, אם כי, עליכם לקבל את אישור המשכיר לכך והלה יכול להתנגד ככל שההתנגדות היא מטעמים סבירים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוש חוזה חדש וחתימה תוך כדי הטעיה
רון
13/02/10
אמא שלי בעלת חנות ולשוכרת עומד להסתיים החוזה אמא שלי בקשה מהשוכרת שתביא חוזה חדש אותו דבר כמו הישן רק בשינוי כמובן התאריכים והסכום לתשלום. השוכרת שינתה סעיפים מהותים לטובתה והחתימה את אמא שלי בלי ששמה לב לשינויים אלה. עכשיו נותר שבוע לתאריך של החוזה החדש מה ניתן לעשות.
עושק כעילה לביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/02/10
שבוע טוב רון,
הכלל הוא שחוזים יש לקיים והזמן לבחון אותם הוא בטרם חותמים עליהם. בנסיבות שתיארת, יתכן ויש מקום לנסות ולבטל את החוזה בטענה שמדובר בניצול חולשתה/חוסר נסיונה של אמך ע"י השוכרת. כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד שיבחן את החוזה והנסיבות וימליץ על המשך ההתנהלות.
הכלל הוא שחוזים יש לקיים והזמן לבחון אותם הוא בטרם חותמים עליהם. בנסיבות שתיארת, יתכן ויש מקום לנסות ולבטל את החוזה בטענה שמדובר בניצול חולשתה/חוסר נסיונה של אמך ע"י השוכרת. כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד שיבחן את החוזה והנסיבות וימליץ על המשך ההתנהלות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות דירה
ורד
13/02/10
גיסתי חתמה על חוזה לדירה לשנה. לאחר חודש, החליטה שהיא רוצה לעזוב אך אין לה בחוזה נקודת יציאה לפני מועד סיום החוזה. בחוזה נאמר כי במצב כזה עליה לשלם עד סוף התקופה או למצוא דייר חלופי. היא שמה לב שבטעות, התאריך שנכתב תחת יום סיום החוזה הוא אותו התאריך של יום חתימת החוזה. האם זה מבטל את תקפות החוזה ומשחרר אותה ממנו? תודה רבה מראש.
טעות סופר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/02/10
שבוע טוב ורד,
מדובר ב'טעות סופר' שאינה מהווה עילה לביטול החוזה. יש לקיים את החוזה ככתבו וניתן להשתחרר ממנו אך ורק בכפוף ל'סעיף היציאה' ובהבאת שוכר חלופי.
מדובר ב'טעות סופר' שאינה מהווה עילה לביטול החוזה. יש לקיים את החוזה ככתבו וניתן להשתחרר ממנו אך ורק בכפוף ל'סעיף היציאה' ובהבאת שוכר חלופי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם מכירת מגש מקרקעין חקלאי מה לעשות?
מנסור
11/02/10
שלום רב
לפני כמה חודשים ערכתי הסכם מכירת קרקע חקלאית לבחורה פרטית. שילמה סכום במזומן ושאר הסכום בתשלומים( 5 שיקים של חברה בע"מ מסוימת לא יודע אם היא קשורה לה או לא) . שני התשלומים הראשונים שולמו אך השיק השלישי חזר עקב ביטול בבנק. אני מנסה ליצור קשר איתה אך לא עונה לטלפונים ואי אפשר להשיג אותה זה הנוסח שנכתב בהסכם בקשר לעיכוב או אי תשלום בזמן.
6.2 איחור של עד 7 ימים בפירעון כל תשלום מ –5 התשלומים לא יהווה הפרה של ההסכם.
6.2 זכות לנקוט בצעדים המשפטיים העומדים לרשותו עפ"י חוק כנגד הקונה לרבות אי פירעון תשלום מהתשלומים לעיל יהווה הפרה להסכם זה דבר שיקנה למוכר הליכי ביטול העסקה נשוא ההסכם ופינוי הקונה משטח מגרש המקרקעין, הכל באופן המתיישב עם תנאי ההסכם והוראות החוק.
שלחתי לה מכתב רשום להודיע לה שהשיק חזר. השאלה מה אני יכול לעשות ואיך אני מבטל את ההסם חד צדדי.
לפני כמה חודשים ערכתי הסכם מכירת קרקע חקלאית לבחורה פרטית. שילמה סכום במזומן ושאר הסכום בתשלומים( 5 שיקים של חברה בע"מ מסוימת לא יודע אם היא קשורה לה או לא) . שני התשלומים הראשונים שולמו אך השיק השלישי חזר עקב ביטול בבנק. אני מנסה ליצור קשר איתה אך לא עונה לטלפונים ואי אפשר להשיג אותה זה הנוסח שנכתב בהסכם בקשר לעיכוב או אי תשלום בזמן.
6.2 איחור של עד 7 ימים בפירעון כל תשלום מ –5 התשלומים לא יהווה הפרה של ההסכם.
6.2 זכות לנקוט בצעדים המשפטיים העומדים לרשותו עפ"י חוק כנגד הקונה לרבות אי פירעון תשלום מהתשלומים לעיל יהווה הפרה להסכם זה דבר שיקנה למוכר הליכי ביטול העסקה נשוא ההסכם ופינוי הקונה משטח מגרש המקרקעין, הכל באופן המתיישב עם תנאי ההסכם והוראות החוק.
שלחתי לה מכתב רשום להודיע לה שהשיק חזר. השאלה מה אני יכול לעשות ואיך אני מבטל את ההסם חד צדדי.
הפרת הסכם מכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/02/10
מנסור שלום,
יש לבחון את ההסכם בכללותו לאור הנסיבות והוראות החוק הרלבנטיות, ולא ניתן לפעול במקרה זה לאור הוראות הניתנות ב'שלט רחוק'. מומלץ להסתייע בעו"ד המצוי בתחום ולשקול את דרך ההתנהלות הראויה.
בהצלחה.
יש לבחון את ההסכם בכללותו לאור הנסיבות והוראות החוק הרלבנטיות, ולא ניתן לפעול במקרה זה לאור הוראות הניתנות ב'שלט רחוק'. מומלץ להסתייע בעו"ד המצוי בתחום ולשקול את דרך ההתנהלות הראויה.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת דירה
אפרת
11/02/10
אני מתגוררת בדירה מזה כזה וחודשיים מתוך חוזה של שנה וחצי, נותרו לי ארבעה חודשים לזיום חוזה. בחוזה מצוין שעליי לחפש שוכר במקומי שיהיה מקובל על בעלת הדירה במקרה וארצה לעזוב. שאלתי היא באילו תנאים אני מחפשת דייר חלופי על פי החוזה שאני חתומה?? מחיר השכירות הוא אמור להיות תואם לשלי?? אם בעלת הדירה רוצה לעלות את סכום השכירות מתבטלת אחריותי מהחוזה? בבקשה דחוף
שוכר חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
11/02/10
ערב טוב אפרת,
השוכר החלופי אמור לבוא במקומך בזמן שנותר עד לפקיעת החוזה, כלומר, ארבעה חודשים. מעבר לתקופה זו, המשכירה רשאית לדרוש שכר דירה גבוה יותר. בכל מקרה, עליך לזכור שנקודת המוצא שלך נחותה משל המשכירה והתנערות שלך מהחוזה חושפת אותך בפני תביעה או מימוש הבטוחות בהוצאה לפועל, ועל כן, לא כדאי לבצע צעדים חד-צדדיים בנסיבות אלו אלא לנסות למצוא פיתרון חלופי אחר (השתתפות שלך בשכר הדירה, למשל).
שיהיה בהצלחה.
השוכר החלופי אמור לבוא במקומך בזמן שנותר עד לפקיעת החוזה, כלומר, ארבעה חודשים. מעבר לתקופה זו, המשכירה רשאית לדרוש שכר דירה גבוה יותר. בכל מקרה, עליך לזכור שנקודת המוצא שלך נחותה משל המשכירה והתנערות שלך מהחוזה חושפת אותך בפני תביעה או מימוש הבטוחות בהוצאה לפועל, ועל כן, לא כדאי לבצע צעדים חד-צדדיים בנסיבות אלו אלא לנסות למצוא פיתרון חלופי אחר (השתתפות שלך בשכר הדירה, למשל).
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מוכר נכס שמסרב לפנותו
חנה
10/02/10
שלום,
אמי קנתה בית, והעבירה את התשלום הראשוני למוכר, אלא שאז הוא הודיע שאינו מעוניין במכירה. לא רק זאת, אלא שהוא גם לא רוצה לשלם את דמי הביטול - 10% כפי שכתוב בחוזה.
אמי מודאגת כי תאריך קבלת המפתח בנכס שקנתה סמוך מאוד למועד שבו עליה לפנות את ביתה הישן (שאותו מכרה) - מה אם הוא יסרב לבטל את החוזה עד הרגע האחרון וגם יסרב לפנות את הנכס? יש מה לעשות מראש (לפני מועד פינוי הנכס) אם ישנן הוכחות שהמוכר פועל שלא בתום לב ? (נניח - הקלטה שבה הוא מודה כי הוא מסרב לפנות או לשלם על ביטול חוזה) האם ניתן לדרוש ערבות מסויימת כי הוא אכן הולך לעמוד בהסכם?
תודה מראש
אמי קנתה בית, והעבירה את התשלום הראשוני למוכר, אלא שאז הוא הודיע שאינו מעוניין במכירה. לא רק זאת, אלא שהוא גם לא רוצה לשלם את דמי הביטול - 10% כפי שכתוב בחוזה.
אמי מודאגת כי תאריך קבלת המפתח בנכס שקנתה סמוך מאוד למועד שבו עליה לפנות את ביתה הישן (שאותו מכרה) - מה אם הוא יסרב לבטל את החוזה עד הרגע האחרון וגם יסרב לפנות את הנכס? יש מה לעשות מראש (לפני מועד פינוי הנכס) אם ישנן הוכחות שהמוכר פועל שלא בתום לב ? (נניח - הקלטה שבה הוא מודה כי הוא מסרב לפנות או לשלם על ביטול חוזה) האם ניתן לדרוש ערבות מסויימת כי הוא אכן הולך לעמוד בהסכם?
תודה מראש
הפרת חוזה מכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/02/10
חנה שלום,
יש לבחון את ההסכם ומכלול הנסיבות עם עו"ד ולהחליט איך כדאי לפעול, בנסיבות שנוצרו.
יש לבחון את ההסכם ומכלול הנסיבות עם עו"ד ולהחליט איך כדאי לפעול, בנסיבות שנוצרו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם
שי
10/02/10
שלום רב,
השנה רשמתי את בני לגן וחתמתי על הסכם אשר לפיו אני מתחייב לשלם כל חודש בחודשו. כמו כן, נאמר כי ואם ארצה להוציא את הילד מהגן לפני תום החוזה אני יחוייב בתשלום של חודש.
החלטתי להוציא את ילדי מהגן כי למשך כל התקופה שהוא היה שם (קרוב לחצי שנה) הילד חלה, יש בידי מסמכים רפואים המוכחים כי אכן הילד חלה תקופה ארוכה נוכח ההגיניה הלקויה בגן (יאמר כי הילד שלי הינו בריא בד"כ). התייעצתי עם עו"ד והוא הסביר כי ישנה הפרה יסודית של החוזה מצד הגן, כלומר כדבריו - אם קודם לחתימת ההסכם עימי הייתי מודע לכך שמצבו הבריאותי של הפעוט עלול להחמירו/או הפעוט עשוי להיות שרוי במחלה ממושכת הנגרמת בין היתר מחוסר היגניה. אזי לא הייתי מתקשר בחוזה! השאלה שלי היא האם - זוהי טענה חזקה (על אף שהיא לא מובנת לי כל כך ). אבל בגדול הטענה היא שהם הפרו את ההסכם עימי ולכן הייתי יכול להוציא אותו מהגן.
והם לא זכאים לפיצוי.
אודה על תגובתכם.
השנה רשמתי את בני לגן וחתמתי על הסכם אשר לפיו אני מתחייב לשלם כל חודש בחודשו. כמו כן, נאמר כי ואם ארצה להוציא את הילד מהגן לפני תום החוזה אני יחוייב בתשלום של חודש.
החלטתי להוציא את ילדי מהגן כי למשך כל התקופה שהוא היה שם (קרוב לחצי שנה) הילד חלה, יש בידי מסמכים רפואים המוכחים כי אכן הילד חלה תקופה ארוכה נוכח ההגיניה הלקויה בגן (יאמר כי הילד שלי הינו בריא בד"כ). התייעצתי עם עו"ד והוא הסביר כי ישנה הפרה יסודית של החוזה מצד הגן, כלומר כדבריו - אם קודם לחתימת ההסכם עימי הייתי מודע לכך שמצבו הבריאותי של הפעוט עלול להחמירו/או הפעוט עשוי להיות שרוי במחלה ממושכת הנגרמת בין היתר מחוסר היגניה. אזי לא הייתי מתקשר בחוזה! השאלה שלי היא האם - זוהי טענה חזקה (על אף שהיא לא מובנת לי כל כך ). אבל בגדול הטענה היא שהם הפרו את ההסכם עימי ולכן הייתי יכול להוציא אותו מהגן.
והם לא זכאים לפיצוי.
אודה על תגובתכם.
היגיינה לקויה בגן ילדים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/02/10
שי שלום,
אם אתה יכול להוכיח שבנך חלה מספר פעמים חריג עקב היגיינה לקויה בגן, הרי שלכאורה הגן התרשל כלפי בנך.
אם אתה יכול להוכיח שבנך חלה מספר פעמים חריג עקב היגיינה לקויה בגן, הרי שלכאורה הגן התרשל כלפי בנך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכ"ט פסול
טלי
10/02/10
אני מבקשת מאד דעוד וגמאות של חוזי שכ"ט עו"ד עם לקוחות שיחשבו כחוזים פסולים ויפסלו לאכיפה בגלל תקנת ציבור.
כלומר מיקרים ערוניים כמו למשל הסכם על אי תשלום מעמ ,הכללת עבירת אתית, וכו.
שאלה מצחיקה/משונה אבל מאד מאד חשובה לי
תודה רבה
כלומר מיקרים ערוניים כמו למשל הסכם על אי תשלום מעמ ,הכללת עבירת אתית, וכו.
שאלה מצחיקה/משונה אבל מאד מאד חשובה לי
תודה רבה
דוגמאות חוזים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/02/10
טלי שלום,
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות בלבד.
לקריאה נוספת: דוגמאות חוזים
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות בלבד.
לקריאה נוספת: דוגמאות חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הזמנת שירותי תיווך
ענת
10/02/10
שלום רב,
אני מעוניינת למכור את ביתי ששוויו גבוה מאוד, ולאחר התלבטות רבה החלטתיילהשתמש בשירותי תיווך, ולשם כך יש צורך לחתום על טופס הזמנת שירותי תיווך (הסכם רגיל ולא בלעדיות). רק כדי להיות שקטה - אם בסופו של דבר, עברה תקופה מסוימת ולא נחתם הסכם מכירה - האם המתווך יהיה זכאי לעמלה כלשהי על מאמציו, השקעתו בפרסום וכד'? או שהוא זכאי אך ורק במקרה של חתימה על הסכם, כפי שמופיע בהסכם ההזמנה? בנוסף, בהסכם תיווך רגיל, אני רשאית להיעזר בשירותם של עוד מתווכים, נכון? תודה מראש על ההתייחסות...
אני מעוניינת למכור את ביתי ששוויו גבוה מאוד, ולאחר התלבטות רבה החלטתיילהשתמש בשירותי תיווך, ולשם כך יש צורך לחתום על טופס הזמנת שירותי תיווך (הסכם רגיל ולא בלעדיות). רק כדי להיות שקטה - אם בסופו של דבר, עברה תקופה מסוימת ולא נחתם הסכם מכירה - האם המתווך יהיה זכאי לעמלה כלשהי על מאמציו, השקעתו בפרסום וכד'? או שהוא זכאי אך ורק במקרה של חתימה על הסכם, כפי שמופיע בהסכם ההזמנה? בנוסף, בהסכם תיווך רגיל, אני רשאית להיעזר בשירותם של עוד מתווכים, נכון? תודה מראש על ההתייחסות...
הסכם תיווך
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/02/10
ענת שלום,
יש לבחון מה אומר הסכם התיווך שהציג בפניך אותו מתווך ספציפי. באם משהו לא ברור, כדאי להתיעץ עם עו"ד בטרם חתימה על ההסכם ולדרוש הבהרות/תיקונים מהמתווך באם תנייה מסוימת אינה מקובלת עלייך.
שיהיה בהצלחה.
יש לבחון מה אומר הסכם התיווך שהציג בפניך אותו מתווך ספציפי. באם משהו לא ברור, כדאי להתיעץ עם עו"ד בטרם חתימה על ההסכם ולדרוש הבהרות/תיקונים מהמתווך באם תנייה מסוימת אינה מקובלת עלייך.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר מהדירה עם סעיף יציאה
נועה
10/02/10
אני ובעלי שוכרים דירה מזה שנתיים ועד עכשיו היחסים בינינו ובין המשכירים היו מצוינים. בחוזה עליו חתמנו עם בעלי הדירה הסכמנו על אופצית שכירות ל3 שנים עם עלייה של שכר הדירה בארבעה אחוזים בכל שנה. השקענו בדירה במזגנים עם השיקול שב3 שנים נחזיר את ההוצאה לעומת מציאת דירה ממוזגת במחיר גבוה יותר.
בנוסף הסכמנו בחוזה על סעיף דו צדדי יציאה מהדירה בהודעה של 3 חודשים מראש, כלומר גם הם יכולים להודיע לנו 3 חודשים מראש על סיום החוזה. האם זה סעיף חוקי?
הבעיה היא שבעוד חודשיים מסתיימת השנה השנייה ובעלי הדירה מעונינים בשכר דירה גבוה בכמה מאות שקלים ממה שהוסכם.
האם יש להם זכות לממש את סעיף היציאה אם לא נסכים לשלם יותר ממה שהסכמנו בחוזה?
תודה! נועה
בנוסף הסכמנו בחוזה על סעיף דו צדדי יציאה מהדירה בהודעה של 3 חודשים מראש, כלומר גם הם יכולים להודיע לנו 3 חודשים מראש על סיום החוזה. האם זה סעיף חוקי?
הבעיה היא שבעוד חודשיים מסתיימת השנה השנייה ובעלי הדירה מעונינים בשכר דירה גבוה בכמה מאות שקלים ממה שהוסכם.
האם יש להם זכות לממש את סעיף היציאה אם לא נסכים לשלם יותר ממה שהסכמנו בחוזה?
תודה! נועה
סעיף יציאה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/02/10
נועה שלום,
סעיף המאפשר לכל צד לסיים את השכירות בהודעה מראש הוא חוקי, ולהבא, כדאי לבחון את הסכם השכירות עם גורם מקצועי ולהתוודע למשמעויות הטמונות בו, בטרם חותמים עליו. בנסיבות שתיארת ניתן לשקול הגשת תביעה על התנהלות המשכירים שלא בתום-לב בכך שגרמו לכם להוציא הוצאות מיותרות על המזגנים, אך לאור קיום סעיף היציאה בחוזה ולאור העובדה שע"פ פסיקה עדכנית המשכיר רשאי להודיע על אי כיבוד האופציה (באם עשה זאת זמן סביר מראש), אני מסופק אם העניין כדאי מעבר לאזהרה המושמעת במהלך מו"מ בין הצדדים.
סעיף המאפשר לכל צד לסיים את השכירות בהודעה מראש הוא חוקי, ולהבא, כדאי לבחון את הסכם השכירות עם גורם מקצועי ולהתוודע למשמעויות הטמונות בו, בטרם חותמים עליו. בנסיבות שתיארת ניתן לשקול הגשת תביעה על התנהלות המשכירים שלא בתום-לב בכך שגרמו לכם להוציא הוצאות מיותרות על המזגנים, אך לאור קיום סעיף היציאה בחוזה ולאור העובדה שע"פ פסיקה עדכנית המשכיר רשאי להודיע על אי כיבוד האופציה (באם עשה זאת זמן סביר מראש), אני מסופק אם העניין כדאי מעבר לאזהרה המושמעת במהלך מו"מ בין הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה למכירת דירה-משכנתא
שלמה
10/02/10
יש לי קונה לדירה יד שניה לאדם שזקוק למשכנתא בסך 670 אלף שח'.
הקונה ימציא לי אשור הבנק על זכאותו למשכנתא לפני חתימת החוזה.
אני חושש מאוד למכור לו מכיוון שאני פוחד שמא מסיבה כלשהי ובבואו לממש את ההלואה המשכנתא לא תאושר לו (כגון :מסיבת השתכרות נמוכה או העדר ערבות מתאימה מצידו וכיו"ב)
אני מעונין למכור לו בתום לב אבל אין לי כל ענין להגיע איתו לעימות משפטי על רקע האמור לעיל למרות שבחוזה יכתב שבהפרה יסודית יפסיד הקונה 10 אחוז משווי הנכס ולא הייתי רוצה להגיע למצב כזה.
שאלתי היא באיזו דרך אני יכול להבטיח שהקונה יממש את זכותו למשכנתא מבלי שתיקרא שום תקלה בדרך אם מצידו או מצד הבנק.
ניסיתי לבקש ממנו ערבות בנקאית על הסכום עד לקבלת המשכנתא ולהשתתף איתו במימונה אך לאחר שלדבריו בירר את הנושא הבנק שלו לא מוכן לאשר לו מחוסר גיבוי כספי לערבות.
איך בכל זאת ולמרות הניסוח הבטוח ביותר של סעיף החוזה שעוסק בנושא אני יכול להבטיח ב-100% שלא תיקרא שום תקלה ואקבל את מלוא התשלום.
הייתי רוצה לקבל עצה על בטוחות נוספות שאני יכול לבקש ממנו לפני חתימת החוזה בעיקר בגלל שמדובר בדירת יורשים שזקוקים לכסף
אודה עבור תשובתכם היצירתית בנושא שתמנע ממני עוגמת נפש והתדיינות מיותרת ביני לבינו בעתיד.
הקונה ימציא לי אשור הבנק על זכאותו למשכנתא לפני חתימת החוזה.
אני חושש מאוד למכור לו מכיוון שאני פוחד שמא מסיבה כלשהי ובבואו לממש את ההלואה המשכנתא לא תאושר לו (כגון :מסיבת השתכרות נמוכה או העדר ערבות מתאימה מצידו וכיו"ב)
אני מעונין למכור לו בתום לב אבל אין לי כל ענין להגיע איתו לעימות משפטי על רקע האמור לעיל למרות שבחוזה יכתב שבהפרה יסודית יפסיד הקונה 10 אחוז משווי הנכס ולא הייתי רוצה להגיע למצב כזה.
שאלתי היא באיזו דרך אני יכול להבטיח שהקונה יממש את זכותו למשכנתא מבלי שתיקרא שום תקלה בדרך אם מצידו או מצד הבנק.
ניסיתי לבקש ממנו ערבות בנקאית על הסכום עד לקבלת המשכנתא ולהשתתף איתו במימונה אך לאחר שלדבריו בירר את הנושא הבנק שלו לא מוכן לאשר לו מחוסר גיבוי כספי לערבות.
איך בכל זאת ולמרות הניסוח הבטוח ביותר של סעיף החוזה שעוסק בנושא אני יכול להבטיח ב-100% שלא תיקרא שום תקלה ואקבל את מלוא התשלום.
הייתי רוצה לקבל עצה על בטוחות נוספות שאני יכול לבקש ממנו לפני חתימת החוזה בעיקר בגלל שמדובר בדירת יורשים שזקוקים לכסף
אודה עבור תשובתכם היצירתית בנושא שתמנע ממני עוגמת נפש והתדיינות מיותרת ביני לבינו בעתיד.
בטוחות לתשלום
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/02/10
שלמה שלום,
באם הבנק מסרב להעניק לו ערבות בנקאית זה אמור להדליק אצלך נורה אדומה, לטעמי, ומעמיד בספק אפשרויות אחרות להבטיח את זכויותיך (הסדרי ביטוח מסוימים, למשל) וודאי שלא 'ברמה של 100%'. כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד בטרם אתה ממשיך בעסקה.
בהצלחה.
באם הבנק מסרב להעניק לו ערבות בנקאית זה אמור להדליק אצלך נורה אדומה, לטעמי, ומעמיד בספק אפשרויות אחרות להבטיח את זכויותיך (הסדרי ביטוח מסוימים, למשל) וודאי שלא 'ברמה של 100%'. כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד בטרם אתה ממשיך בעסקה.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובות "בניין משותף אחד"
משה
10/02/10
לבניין שלנו מתוכנן בניין תאום שיהווה יחד איתנו "בניין משותף אחד". כך מפורט בהסכם שכל דייר חתם עם החברה. באופן זה למשל, ישמש החניון שלנו כיום, גם רכבים מהבניין המתוכנן הנבנה בימים אלו. הבניין השני נבנה ע"י אותו קבלן וע"י אותה חברה משכנת.
האם העובדה ששני הבניינים (המפויעים אף תחת אותו שם של פרוייקט) ייחשבו כ"בניין משותף אחד" מקנה לקבלן שבונה כעת את הבניין השני זכות לבצע אצלנו עבודות לתועלות הפרוייקט השני, עבודות שהוא היה אמור ממילא לבצע בשלב כלשהו אך עתה הוא מבקש להקדימן? האם ביצוע עבודות כאלו אינו מחייב הסכמה שלנו, דיירי הבניין הקיים?
יצויין כי הקבלן טוען כי בסך הכל הוא מבקש להקדים ביצוע של חיבורים מסויימים שהיו מיועדים להתבצע בעתיד, כגון התחברות למערכת המים שלנו שתשמש גם להעברת מים לבניין השני, תוך הצבת מונה מים נפרד.
השאלה היא האם "בניין משותף אחד" זו אימרה המאפשרת לו לעשות אצלנו כל העולה על רוחות במסגרת התכנונים של הבניין השני מבלי לקבל את הסכמתנו? יצויין כי ביקשנו מהקבלן פירוט בכתב של העבודות העומדות להתבצע אך הוא לא סיפק מסמך כזה.
האם העובדה ששני הבניינים (המפויעים אף תחת אותו שם של פרוייקט) ייחשבו כ"בניין משותף אחד" מקנה לקבלן שבונה כעת את הבניין השני זכות לבצע אצלנו עבודות לתועלות הפרוייקט השני, עבודות שהוא היה אמור ממילא לבצע בשלב כלשהו אך עתה הוא מבקש להקדימן? האם ביצוע עבודות כאלו אינו מחייב הסכמה שלנו, דיירי הבניין הקיים?
יצויין כי הקבלן טוען כי בסך הכל הוא מבקש להקדים ביצוע של חיבורים מסויימים שהיו מיועדים להתבצע בעתיד, כגון התחברות למערכת המים שלנו שתשמש גם להעברת מים לבניין השני, תוך הצבת מונה מים נפרד.
השאלה היא האם "בניין משותף אחד" זו אימרה המאפשרת לו לעשות אצלנו כל העולה על רוחות במסגרת התכנונים של הבניין השני מבלי לקבל את הסכמתנו? יצויין כי ביקשנו מהקבלן פירוט בכתב של העבודות העומדות להתבצע אך הוא לא סיפק מסמך כזה.
פרוייקט משותף
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/02/10
משה שלום,
יש לבחון את ההסכם בכללותו ומכלול הנסיבות בכדי להתייחס לסיטואציה שתיארת, וגם אז, איני סבור שניתן יהיה לתת תשובה מדויקת איך יתייחס לכך ביהמ"ש באם ידרש לסוגיא. לאור זאת, הדרך העדיפה בעיני היא לנסות ולהידבר עם הקבלן ולהגיע לאיזה סיכום כשכל צד מוותר על משהו.
יש לבחון את ההסכם בכללותו ומכלול הנסיבות בכדי להתייחס לסיטואציה שתיארת, וגם אז, איני סבור שניתן יהיה לתת תשובה מדויקת איך יתייחס לכך ביהמ"ש באם ידרש לסוגיא. לאור זאת, הדרך העדיפה בעיני היא לנסות ולהידבר עם הקבלן ולהגיע לאיזה סיכום כשכל צד מוותר על משהו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התחייבות לתשתית אינטרנט
אזרח
09/02/10
לפני כשבוע התחקשרתי לחברה שמספקת לי את התשתית לאינטרנט על מנת לבקש להוריד את המהירות, יש לציין שלא הייתי בהתחייבות כלשהי כך שלאחר נסיונות לשכנע אותי להישאר במהירות הגבוהה, סיכמנו להוריד לי את המהירות וכמו כן להתחייב לשנה על המהירות הנמוכה יותר.לאחר כשבוע קיבלתי מכתב מהחברה, המברך אותי את הצטרפות למסלול התחייבות לשנה במהירות הרגילה שלי ובמחיר גבוה יותר (ולא כפי שסיכמנו).אין לי הקלטה של השיחה לצערי, וברור שפנייה אליהם נענתה בכך שאמרו לי שהתחייבתי ועליי לשלם קנס אם אני רוצה להוריד את המהירות.יש משהו שאני יכול לעשות?
התחייבות לספק אינטרנט
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/02/10
בוקר טוב,
בשלב ראשון יש לפנות אל החברה בכתב וללא דיחוי ולהעלות את טענותיך, תוך אזהרה שבאם לא ישנו את התחייבותך לכפי שהוסכם בפועל תפנה להליך משפטי ו/או תגיש תלונה למשרד התקשורת. לאור תגובתם, תוכל לדעת מה באמתחתם (הקלטות תומכות, נוסח חוזה מקורי שמדבר על סיטואציה של חידוש חוזה וכ') ולפי זה להחליט על צעדים נוספים.
בשלב ראשון יש לפנות אל החברה בכתב וללא דיחוי ולהעלות את טענותיך, תוך אזהרה שבאם לא ישנו את התחייבותך לכפי שהוסכם בפועל תפנה להליך משפטי ו/או תגיש תלונה למשרד התקשורת. לאור תגובתם, תוכל לדעת מה באמתחתם (הקלטות תומכות, נוסח חוזה מקורי שמדבר על סיטואציה של חידוש חוזה וכ') ולפי זה להחליט על צעדים נוספים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות הסתרת מידע מצד המשכיר
זהר
09/02/10
שכרנו דירה שלא הייתה ראויה למגורים. שיפצנו את הדירה בעשרות אלפי שקלים. לאחר זמן מה נודע לנו כי המבנה בו ממוקמת הדירה מוגדר כמסוכן לציבור ולדיירים. המשכיר לא יידע אותנו בנוגע לעניין ולא ציין זאת בחוזה. מה המשתמע מכך?
השכרת דירה מסוכנת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/02/10
זהר שלום,
על פניו מדובר בהפרת חובת תום הלב והטעייה המקימה לכם עילה לביטול החוזה ולפיצויים. בד בבד, יתכן ויש פה התנהגות תורמת מצדכם בכך שלא בדקתם את הנכס בטרם שכרתם אותו, מה שעלול להפחית את מדת הפיצוי שתוכלו לקבל במסגרת הליך. מומלץ להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד.
על פניו מדובר בהפרת חובת תום הלב והטעייה המקימה לכם עילה לביטול החוזה ולפיצויים. בד בבד, יתכן ויש פה התנהגות תורמת מצדכם בכך שלא בדקתם את הנכס בטרם שכרתם אותו, מה שעלול להפחית את מדת הפיצוי שתוכלו לקבל במסגרת הליך. מומלץ להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקה במקרעקעין
שי
09/02/10
שלום רב,
לפני 10 שנים לערך מכרתי דירה. העו"ד שלי התרשל ולא העביר את הדירה על שם הקונים.
היום. לאחר 10 שנים הם מגישים נגדי תביעה שעניינה: אכיפת הסכם מכר - רישום זכויות ע"ש הקונה. ודורשים פיצוי כספי מוסכם.
השאלה שלי היא: האם אחרי 10 שנים הם יכולים לעלות טענה כזו. איפה הם היו עד היום?. האם יש התיישנות או כל דבר אחר שעשוי להיות לטובתי.
תודה שי.
לפני 10 שנים לערך מכרתי דירה. העו"ד שלי התרשל ולא העביר את הדירה על שם הקונים.
היום. לאחר 10 שנים הם מגישים נגדי תביעה שעניינה: אכיפת הסכם מכר - רישום זכויות ע"ש הקונה. ודורשים פיצוי כספי מוסכם.
השאלה שלי היא: האם אחרי 10 שנים הם יכולים לעלות טענה כזו. איפה הם היו עד היום?. האם יש התיישנות או כל דבר אחר שעשוי להיות לטובתי.
תודה שי.
העברת בעלות במקרקעין
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/02/10
שי שלום,
ככל שלא מנעת את ההעברה איני סבור שיש עילת תביעה נגדך, אלא לכל היותר כנגד עורך הדין שלך. מומלץ להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני לאחר שיבחן את התביעה.
ככל שלא מנעת את ההעברה איני סבור שיש עילת תביעה נגדך, אלא לכל היותר כנגד עורך הדין שלך. מומלץ להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני לאחר שיבחן את התביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר מגר או נסח טאבו
אזרחית
09/02/10
מה מוכיח את בעלותי על דיר? שטר מכר או נסח טאבו? לא ברורים לי ההבדלים בין המסמכים הללו.
שטר מכר ונסח טאבו
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/02/10
אזרחית שלום,
שטר מכר יכול להוות הוכחה לצורך רישום בטאבו, ואולם, רק רישום בטאבו מהווה הוכחה חותכת לבעלות בנכס. לאחר השלמת הליך רישום הנכס על שמך בטאבו, תוכלי להזמין נסח טאבו בו תהיי רשומה כבעלים ואשר יהווה ראיה חותכת להיותך הבעלים בנכס.
שטר מכר יכול להוות הוכחה לצורך רישום בטאבו, ואולם, רק רישום בטאבו מהווה הוכחה חותכת לבעלות בנכס. לאחר השלמת הליך רישום הנכס על שמך בטאבו, תוכלי להזמין נסח טאבו בו תהיי רשומה כבעלים ואשר יהווה ראיה חותכת להיותך הבעלים בנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
מרק דובובסקי
08/02/10
אני וחברתי שוכרים דירה אך עקב תנאים שלא מטופלים בדירה החלטנו לעזוב את הדירה. התנאים הם גג שנוזל בכל הדירה (הדירה בקומה האחרונה בבנין), נזילות שהגיעו למצב של עובש ורקבון בכל רחבי הדירה, לחות בדירה, הרס מוצרי מזון, רהיטים, בגדים ומזל בכל הדירה (מצורפת תמונה), האםתנאים אלה הם עילה לביטול חד צדדי של חוזה מצידנו, ומבחינתנו אנחנו יכולים לשלם על החודש הנוכחי ולעזובהאם יש עילה לתביעה?
עובש בדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/02/10
ערב טוב מרק,
היה ותעזבו את הדירה, הבעלים יכולים לתבוע אתכם או לפתוח בהליכי הוצאה לפועל לגביית יתרת הצ'קים/הבטחונות. בכל מקרה, בשלב ראשון עליכם לפנות אל בעל הבית בכתב (ורצוי באמצעות עו"ד) לפרט את הבעיות השונות ולדרוש את תיקונן לאלתר בצירוף אזהרה שבאם לא יעשה כן תראו עצמכם משוחררים מהחוזה ותתבעו פיצויים. לאחר מכן ולאור תשובת הבעלים, יהיה מקום לשקול את המשך ההתנהלות.
היה ותעזבו את הדירה, הבעלים יכולים לתבוע אתכם או לפתוח בהליכי הוצאה לפועל לגביית יתרת הצ'קים/הבטחונות. בכל מקרה, בשלב ראשון עליכם לפנות אל בעל הבית בכתב (ורצוי באמצעות עו"ד) לפרט את הבעיות השונות ולדרוש את תיקונן לאלתר בצירוף אזהרה שבאם לא יעשה כן תראו עצמכם משוחררים מהחוזה ותתבעו פיצויים. לאחר מכן ולאור תשובת הבעלים, יהיה מקום לשקול את המשך ההתנהלות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוב קטין לפלאפון
אחות של
08/02/10
אני פונה אליכם בשם אחותי. כשהיתה בת 16 ניגשה עם אמי לסניף פלאפון ורכשה עבורה מכשיר בהסכמת אמי. לאחר שהחלה לחרוג מהתקציב אמי ביקשה מהחברת פלאפון לנתק את השיחות מכיוון שהילדה בת 16 ואין לה כל הכנסות מלבד דמי כיס. אחותי החליטה לפתוח חשבון בנק ולהעביר את הוראות החיוב על שמה וכך לא תהיה מוגבלת. היא לא יידעה את אמי בכך. חברת פלאפון ביצעה את העברת החיוב לחשבונה של אחותי ללא בקשה והסכמה מאמי. כשהתגלה הדבר לאימי היא התקשרה לחברת פלאפון וביקשה לבטל את העסקה שכן הדבר נעשה ללא ידיעתה ומדובר בקטינה ולכן המעשה אינו חוקי. פלאפון התנערו מבקשותיה בטענה שאם לקטינה יש אפשרות לפתוח חשבון בנק אזי יכולה היא לשלם עבור שיחותיה. עם הזמן החשבון תפח והגיע ל-2700 ש"ח שכמובן אחותי לא יכלה לעמוד בו. פלאפון ניתקה את הקו לשיחות יוצאות וביהעדר כיסוי העבירה את הנושא לטיפול משפטי. עו"ד מטעמה שלח מס' התראות בעניין ואימי ניסתה שוב ושוב לבקש מהחברה להסדיר את החוב ללא ריביות וקנסות. התשובה שקיבלה היתה שיבוטלו הריביות בתנאי שנחבר את הקו עם התחייבות ל-3 שנים. כמובן שתנאי זה לא בא בחשבון מבחינתינו. כיום אחותי בצבא, עיקלו לה את המשכורת הצבאית ושלחו לה התראה לצו מאסר מהוצאה לפועל. שאלותיי הן: מה התוקף המשפטי לעסקה שכזו שבוצעה בהיות אחותי קטינה והאם עפ"י חוק כשרות משפטית היא כשרה לעמוד לדין? האם רשאית פלאפון באמצעות עו"דינה לעקל את חשבונה של אחותי והאם יוכלו לאסור אותה בשל כך היות וכיום היא בגירה? כיצד אתם ממליצים לנו לפעול? יצויין כי בידיי כל המסמכים עליהם חתמה אחותי ובשום מקום לא מופיעה חתימת אמי (היא לא זייפה את חתימתה) כלומר פלאפון אפילו לא ביקשה את הסכמת האפוטרופוס שלה. תודה על העזרה.
נא לפנות לפורום הוצאה לפועל באתר.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/02/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תגובה
רחמים אליהו
09/02/10
נא לגשת לפורום הוצאה לפועל שם ציינתי לגבי תקדים משפטי.
סעיף שלא מופיע בחוזה שכירות
נעמה
08/02/10
שלום רב, אני סטודנטית ששוכרת דירה עם שותף. ברצוני להכניס כלב לדירה, כאשר בחוזה השכירות אין סעיף האוסר על כך. ידוע לי שיש חוזים שבהם מצויין אם מותר או אסור להכניס בעלי חיים לדירה. השותף בהתחלה הסכים לאחר שכבר קניתי את כל הציוד, יום לפני שהכלב היה צריך להגיע לדירה השותף התחרט והחליט שהוא לא מוכן שיהיה כלב בדירה. הוא התקשר לבעל הדירה שכעת בגלל שהשותף לא מוכן, מסרב לי להכניס את הכלב (למרות שזה רק זמני ולא כלב שיהיה אצלי קבוע). מה אני יכולה לעשות אם לא מצויין בחוזה בפירוש שאסור להכניס בעלי חיים לדירה? תודה מראש.
בע"ח בדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/02/10
ערב טוב נעמה,
לא ניתן לכפות על בעל הדירה לאפשר לך להכניס כלב לדירה. מאידך, אם תצליחי להוציא מהשותף/בעל הדירה הודאה (מוקלטת) בכך שבתחילה אפשרו לך להכניס כלב וכתוצאה מכך הוצאת הוצאות שונות, ולבסוף, שונתה ההחלטה, תהיה לך עילת תביעה לדרוש החזר ההוצאות שהוצאת ואולי גם פיצוי מסוים, לפחות מהשותף.
לא ניתן לכפות על בעל הדירה לאפשר לך להכניס כלב לדירה. מאידך, אם תצליחי להוציא מהשותף/בעל הדירה הודאה (מוקלטת) בכך שבתחילה אפשרו לך להכניס כלב וכתוצאה מכך הוצאת הוצאות שונות, ולבסוף, שונתה ההחלטה, תהיה לך עילת תביעה לדרוש החזר ההוצאות שהוצאת ואולי גם פיצוי מסוים, לפחות מהשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובת תום הלב במכירת דירה?
א.ג.
08/02/10
שלום. אני מוכר דירה. בבעלותי שתי דירות. נכון להיום יש לי עיקול על דירה אחת, בגלל חובות (זו גם הסיבה שאני רוצה למכור דירה אחת). האם במו"מ שלי על מכירת דירה השנייה (זאת שאין עליה עיקול בנתיים), אני חייב מכח סעיף סעיפי תום הלב לדווח לצד השני על מצבי? האם מספיק להצהיר כי אני מוכר את הדירה כדי לחסות חובות שיש לי, או שאני חייב לתת ביטוי בשלבי המו"מ ובחוזה כמובן שיש לי עיקול על דירה אחרת?
האם יש פסיקה בעניין?
תודה.
האם יש פסיקה בעניין?
תודה.
חובת תום הלב
עו"ד דרדיקמן
08/02/10
שלום רב,למצבך הכלכלי אין רלוונטיות לצורך מכירת הנכס, אינך מחויב לספר לקונה מהי הסיבה למכירה.חובתך הינה לוודא כי כל הפרטים הרלוונטיים לעניין הנכס עצמו ידועים לקונה ושלא הסתרת ממנו מידע חשוב יצוין שגם כאן יש סייגים מסוימים.בכבוד רב ובברכה,עודד דרדיקמן, עו"דמשרד עורכי דין דרדיקמן
חוזה שכירות קביל?במידה והצ'קים מתגלגלים
יצחק
08/02/10
אני מעוניין לצאת מהדירה לפני תום שנת השכירות
הצ'קים לא מופקדים לחשבון המשכיר דבר שהיה ידוע מראש בחתימת חוזה.לאחר שיחה עם אנשים אני מפחד מכל עניין גילגול הצ'קים
ובעל הדירה לא רוצה להפקיד ישירות לחשבון שלו
האם חוזה השכירות קביל? או שאני יכול להפר אותו?
הצ'קים לא מופקדים לחשבון המשכיר דבר שהיה ידוע מראש בחתימת חוזה.לאחר שיחה עם אנשים אני מפחד מכל עניין גילגול הצ'קים
ובעל הדירה לא רוצה להפקיד ישירות לחשבון שלו
האם חוזה השכירות קביל? או שאני יכול להפר אותו?
עזיבת מושכר לפני הזמן
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/02/10
ערב טוב יצחק,
באם אין בחוזה סעיף מפורש המאפשר לך לעזוב את הדירה במהלך תקופת השכירות, הרי שעזיבת הדירה מהווה הפרת חוזה והמשכיר רשאי להגיש את הצ'קים לגבייה בהוצאה לפועל.
באם אין בחוזה סעיף מפורש המאפשר לך לעזוב את הדירה במהלך תקופת השכירות, הרי שעזיבת הדירה מהווה הפרת חוזה והמשכיר רשאי להגיש את הצ'קים לגבייה בהוצאה לפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המחאת זכות
יפת
08/02/10
כאשר אדם ממחה את זכותו לאחר האם זה מוביל לכך כי אותו ממחה לא יכול לתבוע זכויות המגיעות לו, כלומר אין יריבות?
המחאת זכות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/02/10
ערב טוב יפת,
בהמחאת זכות הנמחה הופך להיות הנושה במקום הממחה אשר יוצא מהתמונה. ואולם, יש לבחון ביחס לכל מקרה לגופו האם מדובר בהמחאת זכות, האם ה'זכות' שהומחתה היא ברת העברה (שאם לא כן, היא עדיין זכות הממחה) והאם לא מדובר בהמחאת חלק מהזכות כאשר הממחה ממשיך להיות בעל החלק הנותר והמשמעות המעשית היא שבפנינו ריבוי נושים.
בהמחאת זכות הנמחה הופך להיות הנושה במקום הממחה אשר יוצא מהתמונה. ואולם, יש לבחון ביחס לכל מקרה לגופו האם מדובר בהמחאת זכות, האם ה'זכות' שהומחתה היא ברת העברה (שאם לא כן, היא עדיין זכות הממחה) והאם לא מדובר בהמחאת חלק מהזכות כאשר הממחה ממשיך להיות בעל החלק הנותר והמשמעות המעשית היא שבפנינו ריבוי נושים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
