פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הצעת עבודה של חשמלאי (באתר) יככולה לעלות כדי ייעוץ
מייקי1
19/02/10
עושה עבודת שיפוץ של חשמל בבית.
הזמנתי מס' חשמלאים כדי לתת הצעת מחיר.
שבוע אח"כ קיבלתי טלפון מאחד שלא קיבל את העבודה ואמר לי כי הוא מוציא לי חשבונית ודורש תשלום עבור ייעוץ.
מה עושים ?
בתודה מראש
הזמנתי מס' חשמלאים כדי לתת הצעת מחיר.
שבוע אח"כ קיבלתי טלפון מאחד שלא קיבל את העבודה ואמר לי כי הוא מוציא לי חשבונית ודורש תשלום עבור ייעוץ.
מה עושים ?
בתודה מראש
האם סיכמתם על תשלום לייעוץ?
עו"ד
20/02/10
באם לא, אכן אינך חייב לשלם אך יש לשים לב כי הנושא יכול להגיע לפתחו של ביהמ"ש ולכן לשים היד על הדופק במקרה של דרישה ובמועד קבלתי החשבונית, להוציא מכתב הדוחה את דרישת התשלום בדואר רשום בצירוף נסיבות ההזמנה להציע הצעות.
מגרש שנמכר והברר כי בעליו לפי הצוואה היה אחר
יריב
18/02/10
שלום,
הנושא בו אני מעוניין בייעוץ משפטי עוסק במקרקעין.
הסיפור החל בשנות ה80, אבי לקח את הירושה ופיצה את אחיו, זאת עוגן בהסכם שנערך בין ההורים לאבי. בהסכם התחייב אבי למסור לאחיו מגרש מסויים הקשור לנחלה במושב. אולם בהמשך מספר שנים לאחר מכן נכתבה צוואה שבה לא הוזכר המגרש כלל ונרשם שכל היחידה המשקית תעבור במלואה לאבי.
בשנת 2006 נתבצעה הרחבה במושב, ועניין המגרשים הנוספים צצו, אבי בתמימות דעים הודיע לאחיו מיוזמתו על הפשרת המגרשים ושיבואו לקחת את חלקם. אבי מתוקף בעלותו על המגרש הנוסף מסר אותו לצד ג' בהוראת האחים ( הם האחים קיבלו את התמורה בעד המגרש מצד ג') . המגרש כאמור נרשם על צד ג' ונהסתיים הסיפור. אך אבי לפתע גילה כי בצוואה ( שנמסרה לו לאחר שהוצאה מארכיון, לאחר מסירת המגרש), הוריו הורישו לו את המגרש הנוסף.
שאלותי הן :
1. האם ניתן לדרוש את המגרש מצד ג' ?
2. האם ניתן לבוא לאחים בדרישה של פיצוי כספי ? הרי אלו טפטפו במשך שנים שהמגרש שלהם, למרות שהוריו הורישו לו זאת בצוואה האחרונה והיחידה שנכתבה.
3. האם מגרש אינו נכס בלתי טהיר ולבעליו החוקי יש חזקה עליו ?
יש לציין כי הצוואה בוצעה כהלכה מול עדים ע"י עורך דין.
הנושא בו אני מעוניין בייעוץ משפטי עוסק במקרקעין.
הסיפור החל בשנות ה80, אבי לקח את הירושה ופיצה את אחיו, זאת עוגן בהסכם שנערך בין ההורים לאבי. בהסכם התחייב אבי למסור לאחיו מגרש מסויים הקשור לנחלה במושב. אולם בהמשך מספר שנים לאחר מכן נכתבה צוואה שבה לא הוזכר המגרש כלל ונרשם שכל היחידה המשקית תעבור במלואה לאבי.
בשנת 2006 נתבצעה הרחבה במושב, ועניין המגרשים הנוספים צצו, אבי בתמימות דעים הודיע לאחיו מיוזמתו על הפשרת המגרשים ושיבואו לקחת את חלקם. אבי מתוקף בעלותו על המגרש הנוסף מסר אותו לצד ג' בהוראת האחים ( הם האחים קיבלו את התמורה בעד המגרש מצד ג') . המגרש כאמור נרשם על צד ג' ונהסתיים הסיפור. אך אבי לפתע גילה כי בצוואה ( שנמסרה לו לאחר שהוצאה מארכיון, לאחר מסירת המגרש), הוריו הורישו לו את המגרש הנוסף.
שאלותי הן :
1. האם ניתן לדרוש את המגרש מצד ג' ?
2. האם ניתן לבוא לאחים בדרישה של פיצוי כספי ? הרי אלו טפטפו במשך שנים שהמגרש שלהם, למרות שהוריו הורישו לו זאת בצוואה האחרונה והיחידה שנכתבה.
3. האם מגרש אינו נכס בלתי טהיר ולבעליו החוקי יש חזקה עליו ?
יש לציין כי הצוואה בוצעה כהלכה מול עדים ע"י עורך דין.
צוואה שנתגלתה באיחור
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/02/10
ערב טוב יריב,
הנושא מורכב ודורש בירור עובדתי הרחב ממסגרת הפורום. מומלץ לפנות ליעוץ משפטי פרטני של עו"ד.
הנושא מורכב ודורש בירור עובדתי הרחב ממסגרת הפורום. מומלץ לפנות ליעוץ משפטי פרטני של עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פסק דין הצהרתי
פרי שלומי
18/02/10
האם ניתן תוך כדי הליך של תביעה שהוגשה נגדי בבית דין לעבודה לדרוש פסק דין הצהרתי, על תצהיר שקר עפ"י פרק ט': פגיעות בסדרי השלטון והמשפט, סימן א': שיבוש עשיית משפט. בחוק העונשין, סעיפים 238 ו- 239.
מאחר ונמצא כי רשויות אכיפת החוק מושכים ידם מהנושא.
מאחר ונמצא כי רשויות אכיפת החוק מושכים ידם מהנושא.
פס"ד הצהרתי בבי"ד לעבודה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/02/10
ערב טוב שלומי,
נא הפנה את שאלתך לפורום 'דיני עבודה' או פורום 'בתי משפט' באתר.
נא הפנה את שאלתך לפורום 'דיני עבודה' או פורום 'בתי משפט' באתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עורך דין
mp
18/02/10
שלוםסיכמתי עם עורך דין על תיק מסוים , ועל סכום מסוים כולל מע"מ כשביקשתי ממנו לכתוב הסכם אמר לי במפורש שאין לי מה לדאוג כל מה שמדובר בתיק הזה אני אטפל עד הסוף. הוא משך אותי עד שקיבל את כל התשלומים שלפני כל תשלום היה מבקש להגיע למשרדו ואחליף את הצ'ק למזומן וכך עשיתי כי למעשה לי לא היה משנה כי אני צריך לשלם לו לפי ההסכם . ולמעט מכתב אחד לבית המשפט לא טיפל יותר בתיק שלי . יותר מאוחר התברר לי שהוא נוכל וכולם יודעים . אני מבקש לדעת עם מי שהוא יכול לשמוע את הבעיה שלי ולטפל בה .תודה
תלונה נגד עו"ד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/02/10
ערב טוב,
באפשרותך להגיש נגדו תביעה ו/או להגיש נגדו תלונה לועדת האתיקה של לשכת עוה"ד.
באפשרותך להגיש נגדו תביעה ו/או להגיש נגדו תלונה לועדת האתיקה של לשכת עוה"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום עקב שריפה בבנין מגורים – קיזוז התשלום משכ"ד
דורית
18/02/10
אני המשכיר , השוכרת גרה דירה בבנין משותף בקומה 4, ב-1.1.10 , נשלח בקבוק תעברה לשכן שגר קומה 1 ששרפו לו את אופנוע .
כתוצאה משריפה אופנוע נקראו כוחות מכבי אש , ומשטרה , כוחות מכבי אש פרצו לדירה שלי מכיוון שהשוכרת לא ענתה להם על מנת להציל חיי אדם (שריפה קרתה לפנות בוקר בערך בשעה 3 לפנות בוקר), אנשי מכבי אש פרצו ועקרו את הדלת כתוצאה מכך כל עשן עלה למעלה ונגרם לי נזק כבד בדירה .
השאלות הן:
1. הח' דלת 2,400 ש"ח , שיקום נזקי בתוך הבית 11,000 ש"ח
מי צריך לשלם המשכיר ו/או השוכר ???
2. השוכר ממשת את אופצית השכירות שעומדת לרשותה עפ"י חוזה יש
לשלם לי 4 שיקים משך השנה (כל שלושה חודשים), מאחר והשוכר
שילמה את הדלת מזומן ,שיק קיזזה לי את סכום של הדלת בשני
תשלומים כל תשלום 1,200 ש"ח פחות האם זה חוקי לעשות?
כתוצאה משריפה אופנוע נקראו כוחות מכבי אש , ומשטרה , כוחות מכבי אש פרצו לדירה שלי מכיוון שהשוכרת לא ענתה להם על מנת להציל חיי אדם (שריפה קרתה לפנות בוקר בערך בשעה 3 לפנות בוקר), אנשי מכבי אש פרצו ועקרו את הדלת כתוצאה מכך כל עשן עלה למעלה ונגרם לי נזק כבד בדירה .
השאלות הן:
1. הח' דלת 2,400 ש"ח , שיקום נזקי בתוך הבית 11,000 ש"ח
מי צריך לשלם המשכיר ו/או השוכר ???
2. השוכר ממשת את אופצית השכירות שעומדת לרשותה עפ"י חוזה יש
לשלם לי 4 שיקים משך השנה (כל שלושה חודשים), מאחר והשוכר
שילמה את הדלת מזומן ,שיק קיזזה לי את סכום של הדלת בשני
תשלומים כל תשלום 1,200 ש"ח פחות האם זה חוקי לעשות?
שריפה בבניין
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/02/10
ערב טוב דורית,
1. לדעתי וככל שהסכם השכירות אינו אומר אחרת השוכרת אינה צריכה לשלם על הנזקים. עילת התביעה שלך לכיסויים היא כנגד מי שהבעיר את המקום ו/או השכן שנגדו נזרק הבקבוק.
2. לא הבנתי את שאלתך. באם היא עדיין רלוונטית לאור מה שכתבתי בסעיף 1, נא הסבירי שוב.
1. לדעתי וככל שהסכם השכירות אינו אומר אחרת השוכרת אינה צריכה לשלם על הנזקים. עילת התביעה שלך לכיסויים היא כנגד מי שהבעיר את המקום ו/או השכן שנגדו נזרק הבקבוק.
2. לא הבנתי את שאלתך. באם היא עדיין רלוונטית לאור מה שכתבתי בסעיף 1, נא הסבירי שוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימת עו"ד
יורי
17/02/10
מה סדר גודל של תשלום לעו"ד על חתימתו על יפוי כוח לאורגן, וכד'
עלות שירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/02/10
ערב טוב יורי,
מטרת הפורום לספק מענה לשאלות מקצועיות-משפטיות בלבד. נסה לשאול בפורום עורכי-דין.
מטרת הפורום לספק מענה לשאלות מקצועיות-משפטיות בלבד. נסה לשאול בפורום עורכי-דין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום רב
טוהר
17/02/10
שלום רב
אני שוכרת דירה זאת השנה השניה. בשנה הראשונה נערך בינינו חוזה ובשנה זו המשכנו כרגיל ללא חתימה- יש יחסים של אמון הדדי
לאחרונה הודיע לי בעל הבית שהוא מתכוון בחודש מרץ לבנות קומה מלמעלה מה שאומר שרוב שעןת היום אסבול מרעש וממטרדים שונים
היות ואני עובדת בשעות הצהריים ההשכמות המוקדמות שאסבול ביום יום הולכות להרוס לי את איכות החיים, שלא לדבר על האבק וכו'.
אין ביכולתי למצוא דירה חלופית עכשיו. 2 שאלות: האם יש ביכולתו להחליט זאת ? ואם לא אמצא דירה חלופית ואהיה מעוניינת שיוזיל את מחיר שכר הדירה, כמה מקובל להוריד? כרגע אני משלמת כ- 2200 ש"ח
אשמח למענה בהקדם
תודה!!!
אני שוכרת דירה זאת השנה השניה. בשנה הראשונה נערך בינינו חוזה ובשנה זו המשכנו כרגיל ללא חתימה- יש יחסים של אמון הדדי
לאחרונה הודיע לי בעל הבית שהוא מתכוון בחודש מרץ לבנות קומה מלמעלה מה שאומר שרוב שעןת היום אסבול מרעש וממטרדים שונים
היות ואני עובדת בשעות הצהריים ההשכמות המוקדמות שאסבול ביום יום הולכות להרוס לי את איכות החיים, שלא לדבר על האבק וכו'.
אין ביכולתי למצוא דירה חלופית עכשיו. 2 שאלות: האם יש ביכולתו להחליט זאת ? ואם לא אמצא דירה חלופית ואהיה מעוניינת שיוזיל את מחיר שכר הדירה, כמה מקובל להוריד? כרגע אני משלמת כ- 2200 ש"ח
אשמח למענה בהקדם
תודה!!!
הפרעה בדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/02/10
ערב טוב טוהר,
אין סכום ש'מקובל להוריד' וספק אם ניתן לכמת זאת. העניין נתון למו"מ ולטיב היחסים ביניכם.
אין סכום ש'מקובל להוריד' וספק אם ניתן לכמת זאת. העניין נתון למו"מ ולטיב היחסים ביניכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
2 בעלי חוב
פאול
16/02/10
עו"ד אפי אהרונוב שלום רב.
אספר לך בקצרה סיפור ואז אשאל ברשותך מספר שאלות.
חבר שלי לעבודה ביקש וקיבל הלוואה עבור ידידה שלו. ההלוואה 20000 ש"ח ההחזר 34980 ש"ח. במעמד ההלוואה נתן שיק על מלוא סכום ההחזר. כול ההתקשרות הייתה מולו בלבד כאשר אני אפילו לא מכיר את הלווה האמיתית. הבהרתי לו חד משמעי שאם היא לא משלמת הוא ישלם את מלוא סכום ההלוואה. החתמתי כעבור חודש וחצי גם אותה על שטר חוב וחוזה הלוואה. בנוסף, כעבור זמן מה היא קיבלה 2 הלוואות נוספות לא דרך החבר.
ההלוואה לא הוחזרה ולכן השיק שלו הופקד יחד עם הבטחונות שלה ונפתחו מול 2 החייבים תיקי הוצל"פ. בתיק שלה, הכולל שטר ביטחון על ההלוואה שהחבר התחייב להחזיר, הגענו להסדר פריסת תשלומים קטנים למספר שנים. בהסכם לא רשום שום דבר הקשור לחבר שלי. כמו כן, נעשה בתיק הזה ויתור על סכומי כסף גדולים מתוך מחשבה שאשלים אותם דרך החבר.
הייתי היום אצל שופט בקדם דיון בת"א והוא אמר לי שלא בטוח שיש קרבה ראשונה בכול הקשור לחוב ביני לבין החבר שלי. הכיצד הרי החבר שלי נתן שיק כערובה לפרעונה המלא של ההלוואה. החבר הינו לווה נוסף בהלוואה, אפילו לוה ראשי.
השאלות שלי הן :
האם אסור לי לפעול נגד שני החייבים ולהיפרע מזה שקל יותר ושהוא ישבור את הראש עם החייבת הנוספת?
האם לפי דיני שטרות אין החבר חייב לשלם למרות שהגעתי להסדר עם החייבת ? אציין שבהסדר לקחתי בחשבון כי יהיה לי יותר קל להיפרע מהחבר שלי ואז אפחית את מה שהוא משלם מהתשלומים האחרונים המגיעים לי מהלווה.
האם תוכל להפנות אותי לחומר שיכול להאיר את עיני בנושא? אציין שאני מיוצג על ידי עו"ד אשר לא נתן תשובה חד משמעית לשופט למה אני והחבר קרבה ראשונה בהלוואה מלבד העובדה שלפי דיני שטרות אנחנו כן.
אם יש לך איזה שהן טענות שיוכלו לסייע לי אודה לך מאוד על כתיבתן.
תודה רבה על עזרתך.
אספר לך בקצרה סיפור ואז אשאל ברשותך מספר שאלות.
חבר שלי לעבודה ביקש וקיבל הלוואה עבור ידידה שלו. ההלוואה 20000 ש"ח ההחזר 34980 ש"ח. במעמד ההלוואה נתן שיק על מלוא סכום ההחזר. כול ההתקשרות הייתה מולו בלבד כאשר אני אפילו לא מכיר את הלווה האמיתית. הבהרתי לו חד משמעי שאם היא לא משלמת הוא ישלם את מלוא סכום ההלוואה. החתמתי כעבור חודש וחצי גם אותה על שטר חוב וחוזה הלוואה. בנוסף, כעבור זמן מה היא קיבלה 2 הלוואות נוספות לא דרך החבר.
ההלוואה לא הוחזרה ולכן השיק שלו הופקד יחד עם הבטחונות שלה ונפתחו מול 2 החייבים תיקי הוצל"פ. בתיק שלה, הכולל שטר ביטחון על ההלוואה שהחבר התחייב להחזיר, הגענו להסדר פריסת תשלומים קטנים למספר שנים. בהסכם לא רשום שום דבר הקשור לחבר שלי. כמו כן, נעשה בתיק הזה ויתור על סכומי כסף גדולים מתוך מחשבה שאשלים אותם דרך החבר.
הייתי היום אצל שופט בקדם דיון בת"א והוא אמר לי שלא בטוח שיש קרבה ראשונה בכול הקשור לחוב ביני לבין החבר שלי. הכיצד הרי החבר שלי נתן שיק כערובה לפרעונה המלא של ההלוואה. החבר הינו לווה נוסף בהלוואה, אפילו לוה ראשי.
השאלות שלי הן :
האם אסור לי לפעול נגד שני החייבים ולהיפרע מזה שקל יותר ושהוא ישבור את הראש עם החייבת הנוספת?
האם לפי דיני שטרות אין החבר חייב לשלם למרות שהגעתי להסדר עם החייבת ? אציין שבהסדר לקחתי בחשבון כי יהיה לי יותר קל להיפרע מהחבר שלי ואז אפחית את מה שהוא משלם מהתשלומים האחרונים המגיעים לי מהלווה.
האם תוכל להפנות אותי לחומר שיכול להאיר את עיני בנושא? אציין שאני מיוצג על ידי עו"ד אשר לא נתן תשובה חד משמעית לשופט למה אני והחבר קרבה ראשונה בהלוואה מלבד העובדה שלפי דיני שטרות אנחנו כן.
אם יש לך איזה שהן טענות שיוכלו לסייע לי אודה לך מאוד על כתיבתן.
תודה רבה על עזרתך.
הליך נגד ערב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/02/10
פאול שלום,
איני יכול להתייחס לשאלתך מבלי לבחון את מכלול העובדות, כתבי הטענות והחלטת/פרוטוקול ביהמ"ש, ומומלץ שתעשה זאת עם עורך-דינך. בעיקרון, ככל שמדובר בערב הרי שחבותו קמה לאחר שלא הצלחת למצות את עילתך מול החייבת המקורית. יתכן וניתן לפרש את חבותו של החבר לא כערבות, אך לצורך כך יש לבחון את מכלול הנסיבות.
שיהיה בהצלחה.
איני יכול להתייחס לשאלתך מבלי לבחון את מכלול העובדות, כתבי הטענות והחלטת/פרוטוקול ביהמ"ש, ומומלץ שתעשה זאת עם עורך-דינך. בעיקרון, ככל שמדובר בערב הרי שחבותו קמה לאחר שלא הצלחת למצות את עילתך מול החייבת המקורית. יתכן וניתן לפרש את חבותו של החבר לא כערבות, אך לצורך כך יש לבחון את מכלול הנסיבות.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הצעת רכש בלתי חוזרת לקניית דירה
רומן
16/02/10
שלום,במהלך עסקת קניית דירה יד שנייה חתמנו על "הצעת רכש בלתי חוזרת" עם המוכר בפני מתווך. ההצעה מכילה שני חלקים. בחלק ראשון הקונה מצהיר שהוא מעוננין לקנות דירה(פרטים+מחיר) ומצהיר שבמקרה וירצה לבטל עסקה יישלם 10% ממחיר העסקה למוכר. בחלק השני המוכר חותם על כך שקיבל את ההצעה ומצהיר שאם הוא יירצה לבטל את העסקה יישלם 10% ממחיר העסקה. בסוף בכתב יד הוספנו פיסקה שההצעה רלוונטית רק אם אורכי דינם של הצדדים יגיעו להסכם הדדי בהתאם להצהרות המוכר.לפני חתימה על החוזה המוכר הודיע על ביטול העסקה בצורה חד צדדית.השאלה מה ניתן לעשות בנדון? מה סיכוי לזכות בפיצוי המוגדר בהצעה? האם מומלץ להתחיל הליכים ואיך צריך לעשות את זה בצורה נכונה?תודה
'דמי ביטול' עסקת מכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/02/10
ערב טוב רומן,
יש לבחון את זכרון הדברים ככתבו ואת הנסיבות שאופפות אותו בעין מקצועית ולהחליט על המשך ההתנהלות. לצורך כך, מומלץ להתייעץ עם עו"ד באופן פרטני.
שיהיה בהצלחה.
יש לבחון את זכרון הדברים ככתבו ואת הנסיבות שאופפות אותו בעין מקצועית ולהחליט על המשך ההתנהלות. לצורך כך, מומלץ להתייעץ עם עו"ד באופן פרטני.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם לרשות שמוש בנכס
אליהו
16/02/10
שלום רב למומחים
לפני כמה חודשים נפל לידי הסכם לשכירות נכס אשר הכותרת שלו ,ובתוכנו המפורט בסעיפים לא נזכרה כלל המלה שכירת או כל מלה דומה למילה זו
הכותרת כאמור היתה:,"הסכם לרשות שמוש בנכס",קראתי אותו בפרוטרוט ומצאתי שמלבד כל הסעיפים הרגילים הקיימים בהסכמי שכירת כגון:חוק הגנת הדייר וכדו",יש הדגשה מובהקת שברגע שבעל הנכס מפסיק את מתן רשות השימוש ולא משנה מה הסיבה,חייב מקבל הרשות לפנות את הנכס,וכן ישנו אפילו משפט המאפשר לבעל הנכס לפנות בעצמו את כל התכולה להוציא אותה מחוץ לנכס וזו אינה אחריותי לגבי התכולה.
מקבל הרשות חתום ומאשר את כל התנאים,ושאלתי באם הוא חתם על הסכם "חזק"כל כך לטובת בעל הנכס,האם יש לו תוקף חוקי מכל בחינה משפטית-כי הרי הצדדים חתמו מרצון ובהבנה מלאה של ההסכם-,ומדוע אין כמעט הסכמים העוסקים רק ב"מתן רשות שימוש בנכס", וכל הדיונים המשפטיים הכרוכים בפינוי דייר מיותרים בסוג זה של הסכמים? ומי שמתחייב בחתימתו אין לו כלל אפשרות להתנגד לפינוי
הרבה תודות על דעתכם אליהו
לפני כמה חודשים נפל לידי הסכם לשכירות נכס אשר הכותרת שלו ,ובתוכנו המפורט בסעיפים לא נזכרה כלל המלה שכירת או כל מלה דומה למילה זו
הכותרת כאמור היתה:,"הסכם לרשות שמוש בנכס",קראתי אותו בפרוטרוט ומצאתי שמלבד כל הסעיפים הרגילים הקיימים בהסכמי שכירת כגון:חוק הגנת הדייר וכדו",יש הדגשה מובהקת שברגע שבעל הנכס מפסיק את מתן רשות השימוש ולא משנה מה הסיבה,חייב מקבל הרשות לפנות את הנכס,וכן ישנו אפילו משפט המאפשר לבעל הנכס לפנות בעצמו את כל התכולה להוציא אותה מחוץ לנכס וזו אינה אחריותי לגבי התכולה.
מקבל הרשות חתום ומאשר את כל התנאים,ושאלתי באם הוא חתם על הסכם "חזק"כל כך לטובת בעל הנכס,האם יש לו תוקף חוקי מכל בחינה משפטית-כי הרי הצדדים חתמו מרצון ובהבנה מלאה של ההסכם-,ומדוע אין כמעט הסכמים העוסקים רק ב"מתן רשות שימוש בנכס", וכל הדיונים המשפטיים הכרוכים בפינוי דייר מיותרים בסוג זה של הסכמים? ומי שמתחייב בחתימתו אין לו כלל אפשרות להתנגד לפינוי
הרבה תודות על דעתכם אליהו
הסכם חד צדדי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/02/10
ערב טוב אליהו,
אחד מעקרונות היסוד של דיני החוזים הוא עיקרון 'חופש החוזים' לפיו תוכנו של חוזה יכול שיהיה ככל שהסכימו הצדדים. ואולם, חוזה או תנאים בחוזה שנוגדים את החוק, המוסר או תקנת הציבור הנם בטלים. כמו כן, חובה על הצדדים לחוזה לממש את זכויותיהם מכוח החוזה בתום-לב ובדרך מקובלת. לאור זאת, יש לבחון כל תנאי גורף בחוזה ולא להסתמך עליו בצורה 'עיוורת'.
אחד מעקרונות היסוד של דיני החוזים הוא עיקרון 'חופש החוזים' לפיו תוכנו של חוזה יכול שיהיה ככל שהסכימו הצדדים. ואולם, חוזה או תנאים בחוזה שנוגדים את החוק, המוסר או תקנת הציבור הנם בטלים. כמו כן, חובה על הצדדים לחוזה לממש את זכויותיהם מכוח החוזה בתום-לב ובדרך מקובלת. לאור זאת, יש לבחון כל תנאי גורף בחוזה ולא להסתמך עליו בצורה 'עיוורת'.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה שכנגד
צחי
15/02/10
תבעתי את שכני על רעש מזגנו והגשתי דוח שניתן ע"י המשרד לאיכות הסביבה בהתאם לחוק עזר עירוני של העיר בה אני גר.
בדוח רשום שהפעלת המזגן בשעות הלילה מהווה עבירה על החוק.
יחד עם הגשת תביעתי הזמנתי משטרה לדייר בדירה (הדירה מושכרת) כאשר הדייר הפעיל את המזגן בשעות הלילה, השוטרים הזהירו את הדייר ואימו עליו בקנס והזמינו אותי להגיש תלונה במשטרה על הטרדה.
קיבלתי מכתב מבעל הדירה אותו תבעתי בו הוא מאיים עלי בתביעה בגין נזק שיגרם לו מכוון שאני מטריד את הדייר שלו ומכוון שהוא לא מכיר בדוח של המשרד לאיכות הסביבה וטוען שהוא מסולף כפי שהוא רשם בכתב ההגנה שלו.
מה דעת עו"ד על האיום שלו בתביעתי?
תודה
בדוח רשום שהפעלת המזגן בשעות הלילה מהווה עבירה על החוק.
יחד עם הגשת תביעתי הזמנתי משטרה לדייר בדירה (הדירה מושכרת) כאשר הדייר הפעיל את המזגן בשעות הלילה, השוטרים הזהירו את הדייר ואימו עליו בקנס והזמינו אותי להגיש תלונה במשטרה על הטרדה.
קיבלתי מכתב מבעל הדירה אותו תבעתי בו הוא מאיים עלי בתביעה בגין נזק שיגרם לו מכוון שאני מטריד את הדייר שלו ומכוון שהוא לא מכיר בדוח של המשרד לאיכות הסביבה וטוען שהוא מסולף כפי שהוא רשם בכתב ההגנה שלו.
מה דעת עו"ד על האיום שלו בתביעתי?
תודה
לעו"ד הוספת פרטים חשובים לשאלתי
צחי
16/02/10
בדוח שנרשם ע"י משרד לאיכות הסביבה רשום, מטרת המדידה: בדיקת רעש הנגרם בדירת מגורים עקב הפעלת מזגנים בהתאם להוראת חוק עזר עירוני .
המודד ערך מדידות של הרעש מהמזגן כאשר המזגן של השכן עובד ולא עובד וקבע שהרעש בשעות הלילה חורג בכמה דציבלים.
ובסיום הדוח הוא רושם שעל סמך המדידות הוא קובע שהפעלת המזגן בשעות הלילה מהווה עבירה על החוק.
המודד ערך מדידות של הרעש מהמזגן כאשר המזגן של השכן עובד ולא עובד וקבע שהרעש בשעות הלילה חורג בכמה דציבלים.
ובסיום הדוח הוא רושם שעל סמך המדידות הוא קובע שהפעלת המזגן בשעות הלילה מהווה עבירה על החוק.
תביעה בגין אי עמידה בהסכם
ענת
15/02/10
שלום ,
אימי עבדה כסוכנת ביטוח עד שנת 2003.ב 98 היתקשרה בחוזה עם חב' ביטוח ובו סוכם בינהם כי אימי מתחייבת להעביר עסקי ביטוח שלא יפחתו מי 70.000 ש"ח .מנגד חברת הביטוח תשלם מקדמות 10% מההתחייבות מקדמה על חשבון עמלת יתר עד גובה 60% מעמלות יתר עד שנת א' .תקופת ההיתקשרות הייתה עד שנת 2000 .
לפני מספר ימים אימי קיבלה תביעה כספית ובה מצויין כי עליה להחזיר מקדמה שקיבלה בצרוף הפרשי הצמדה וריבית בשיעור של 4 % וזאת עקב אי עמידה ביעדי התפוקה .
בנוסף על פי ספרי חב' הביטוח כך היא טוענת אימי חייבת עד ל 18.10.07 57.128 כולל מע"מ שלא כוללים ריבית והפאשי הצמדה .כאשר להיום הגשת התביעה החוב מסתכם בסך 73.495 ש"ח .
חשוב לציין כי מעולם אימי לא קיבלה כל דרישה להחזר המקדות אן כלהודעה אחר על כך פרט לתביעה הכספית .
אימי טוענת כי עמדה ואף הגדילה את יעד המכירות.
איך ניתן לבדוק בחברצ הביטוח האם אכן עמדה בכל יעד המכירות ?
איך ניתן לבדוק האם אכן קיבלה את המקדמות .
מדוע חברת הביטח תובעת לאחר כל כך הרבה שנים ?ואם ניתן לטעון להיתיישנות
בכבוד רב ,
ענת
אימי עבדה כסוכנת ביטוח עד שנת 2003.ב 98 היתקשרה בחוזה עם חב' ביטוח ובו סוכם בינהם כי אימי מתחייבת להעביר עסקי ביטוח שלא יפחתו מי 70.000 ש"ח .מנגד חברת הביטוח תשלם מקדמות 10% מההתחייבות מקדמה על חשבון עמלת יתר עד גובה 60% מעמלות יתר עד שנת א' .תקופת ההיתקשרות הייתה עד שנת 2000 .
לפני מספר ימים אימי קיבלה תביעה כספית ובה מצויין כי עליה להחזיר מקדמה שקיבלה בצרוף הפרשי הצמדה וריבית בשיעור של 4 % וזאת עקב אי עמידה ביעדי התפוקה .
בנוסף על פי ספרי חב' הביטוח כך היא טוענת אימי חייבת עד ל 18.10.07 57.128 כולל מע"מ שלא כוללים ריבית והפאשי הצמדה .כאשר להיום הגשת התביעה החוב מסתכם בסך 73.495 ש"ח .
חשוב לציין כי מעולם אימי לא קיבלה כל דרישה להחזר המקדות אן כלהודעה אחר על כך פרט לתביעה הכספית .
אימי טוענת כי עמדה ואף הגדילה את יעד המכירות.
איך ניתן לבדוק בחברצ הביטוח האם אכן עמדה בכל יעד המכירות ?
איך ניתן לבדוק האם אכן קיבלה את המקדמות .
מדוע חברת הביטח תובעת לאחר כל כך הרבה שנים ?ואם ניתן לטעון להיתיישנות
בכבוד רב ,
ענת
התמודדות עם תביעה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/02/10
ענת שלום,
יש לפנות לעו"ד שיבחן את כתב התביעה ומכלול הנסיבות וימליץ לאמך על המשך ההתנהלות.
שיהיה בהצלחה.
יש לפנות לעו"ד שיבחן את כתב התביעה ומכלול הנסיבות וימליץ לאמך על המשך ההתנהלות.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם מסחרי – גוף פיננסי גדול
השואל
15/02/10
אנחנו חברת סטרטאפ שנכנסה להסכם שיתוף פעולה מסחרי עם גוף פיננסי גדול. הגוף הודיע לנו שהוא מושך את עצמו מההסכם מכיוון ש"עשינו לו נזק תדמיתי" מול לקוח שלו. עו"ד שלנו אומרים שאין הפרה ושבסך הכל נעשתה טעות עסקית/טכנית שאין בה משום הפרת ההסכם.
ביטול ההסכם יכול לסגור לנו את החברה ולגרום לנזק למשקיעים שלנו. יש מקום להתחיל הליך משפטי לשם קבלת פיצויים בידיעה שזה יכול לקחת זמן.
כמה אחוז לוקח עו"ד מבוסס הצלחה? המלצה למשרד טוב? תודה.
מה
ביטול ההסכם יכול לסגור לנו את החברה ולגרום לנזק למשקיעים שלנו. יש מקום להתחיל הליך משפטי לשם קבלת פיצויים בידיעה שזה יכול לקחת זמן.
כמה אחוז לוקח עו"ד מבוסס הצלחה? המלצה למשרד טוב? תודה.
מה
הפרת הסכם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/02/10
שלום רב,
יש לבחון את הסכם ההתקשרות שלכם עם הגוף הפיננסי וכן את העובדות כהווייתן בכדי להעריך, ולא כהערכה בסיסית, היכן אתם עומדים. איננו עוסקים בפורום בהמלצות על משרדים ו/או גובה שכר טרחה. ניתן לפנות בעניין לתיבת היעוץ האישי.
בהצלחה.
יש לבחון את הסכם ההתקשרות שלכם עם הגוף הפיננסי וכן את העובדות כהווייתן בכדי להעריך, ולא כהערכה בסיסית, היכן אתם עומדים. איננו עוסקים בפורום בהמלצות על משרדים ו/או גובה שכר טרחה. ניתן לפנות בעניין לתיבת היעוץ האישי.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
דקלה
14/02/10
שלום,אני ובעלי שוכרים דירה אתמול נגרם פיצוץ בצינור של הדוד שמש שגרם לשיטפון בבית ולסגירת המים החמים,הודענו לבעלת הדירה בשעה 1 בצהריים על התקלה והיא ביקשה מבעלי לברר מחירים מול אינסטלטורים וכך הוא עשה הוא התקשר ל2 אינסטלטורים שונים ושניהם אמרו לו את עלות התיקון בין 700 ל-800 ש"ח שהתקשר למסור לבעלת הדירה היא דרשה לבוא ולראות את הבעיה בעצמה ואכן היא הגיעה ראתה ואמרה שהיא תדאג להביא בעצמה מישהו שהיא מכירה ,בעלי הסכים וביקש שזה יתוקן עוד היום ,היא התחייבה בפניו שזה אכן יתוקן,לאחר כשעה בעלת הדירה התקשרה לבעלי ומסרה לו שרק בשעה 8 בערב היא תוכל להגיע כיוון והיא עסוקה ,בעלי שאל אם האנסטלטור יתקן את הדוד היא התחייבה שהוא יתוקן ,רק בשעה 9 בערב היא הגיעה עם האינסטלטור שהגיע בלי כלים שאלנו אותו אם הוא מתקן הוא אמר שהוא קודם יסתכל,בעלת הדירה עדיין התחייבה לנו ואמרה שהוא יתקן ,לבסוף קרה מה שחשבנו והדוד לא תוקן בעלת הדירה יצאה ואמרה שתוך כמה דקות היא חוזרת היא רק הולכת "לסגור" מחיר היא לא חזרה התקשרנו והיא אמרה שהוא יבוא רק מחר ושהיא לא יודעת באיזה שעה,שאלתי היא:
א.לפי החוזה שכירות שבו רשום המשכיר יהיה חייב לתקן את הנזקים שיגרמו למושכר כתוצאה מבלאי סביר וכן את התיקונים החלים על בעל הנכס כחוק על חשבונו,האם לפי סעיף זה בעלת הדירה הפרה חוזה?
ב.מה עליי לעשות? הרי היא התחייבה אמנם בע"פ ולבסוף השאירה אותנו בחורף ללא מים חמים?האם יש לנו עילה לתביעה?
אשמח אם תחזרו אליי עם תשובה בהקדם האפשרי
א.לפי החוזה שכירות שבו רשום המשכיר יהיה חייב לתקן את הנזקים שיגרמו למושכר כתוצאה מבלאי סביר וכן את התיקונים החלים על בעל הנכס כחוק על חשבונו,האם לפי סעיף זה בעלת הדירה הפרה חוזה?
ב.מה עליי לעשות? הרי היא התחייבה אמנם בע"פ ולבסוף השאירה אותנו בחורף ללא מים חמים?האם יש לנו עילה לתביעה?
אשמח אם תחזרו אליי עם תשובה בהקדם האפשרי
תיקון צינור
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/02/10
ערב טוב דקלה,
יש לתת לבעלת הדירה פרק זמן סביר לדאוג לתיקון התקלה. באם העניין 'נסחב' כמה ימים, יש לפנות אליה בדרישה כתובה ורצוי באמצעות עו"ד.
יש לתת לבעלת הדירה פרק זמן סביר לדאוג לתיקון התקלה. באם העניין 'נסחב' כמה ימים, יש לפנות אליה בדרישה כתובה ורצוי באמצעות עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היכן ניתן למצוא
בני
14/02/10
היכן ניתן לראות/למצוא דוגמה לכתב סיכום טענות תובע בגין הפרת חוזה, עם סעיף פיצוי מוסכם ?
נסה בפורום עורכי דין.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/02/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
ברק
14/02/10
שלום
נכנסנו לדירה שכורה לפני כ-4 חודשים כאשר בחוזה יש סעיף שאומר בפירוש כי אין באפשרותנו לעזוב את הדירה לפני תום החוזה בשנה הראשונה (לא דייר חלופי ולא בכלל). האם סעיף כזה הוא חוקי בכלל? ברור לנו שלא היינו צריכים לחתום על סעיף כזה אך היינו בלחץ של זמן ואנחנו משלמים על זה עכשיו. בדירה יש בעיות רבות והעיקרית ביניהן זה רעש במהלך כל היום והלילה שפוגע מאוד באיכות חיינו ובבריאותינו (לא ישנים בלילה וכו'). האם יש דרך כלשהי בה ניתן להפר את החוזה בלי שנאלץ לשלם את שכ"ד עד תום החוזה? תודה
נכנסנו לדירה שכורה לפני כ-4 חודשים כאשר בחוזה יש סעיף שאומר בפירוש כי אין באפשרותנו לעזוב את הדירה לפני תום החוזה בשנה הראשונה (לא דייר חלופי ולא בכלל). האם סעיף כזה הוא חוקי בכלל? ברור לנו שלא היינו צריכים לחתום על סעיף כזה אך היינו בלחץ של זמן ואנחנו משלמים על זה עכשיו. בדירה יש בעיות רבות והעיקרית ביניהן זה רעש במהלך כל היום והלילה שפוגע מאוד באיכות חיינו ובבריאותינו (לא ישנים בלילה וכו'). האם יש דרך כלשהי בה ניתן להפר את החוזה בלי שנאלץ לשלם את שכ"ד עד תום החוזה? תודה
עזיבת דירה בטרם תום תקופת השכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/02/10
בוקר טוב ברק,
הסעיף חוקי לחלוטין. הסכמים יש לקיים ואתם מחוייבים לחוזה עד תומו. ניתן לנסות ולהשכיר את הדירה בשכירות משנה, כאשר אתם ממשיכים להיות מחוייבים כלפי המשכיר ושוכר המשנה מחוייב כלפיכם, אם כי, עליכם לקבל את אישור המשכיר לכך והלה יכול להתנגד ככל שההתנגדות היא מטעמים סבירים.
הסעיף חוקי לחלוטין. הסכמים יש לקיים ואתם מחוייבים לחוזה עד תומו. ניתן לנסות ולהשכיר את הדירה בשכירות משנה, כאשר אתם ממשיכים להיות מחוייבים כלפי המשכיר ושוכר המשנה מחוייב כלפיכם, אם כי, עליכם לקבל את אישור המשכיר לכך והלה יכול להתנגד ככל שההתנגדות היא מטעמים סבירים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוש חוזה חדש וחתימה תוך כדי הטעיה
רון
13/02/10
אמא שלי בעלת חנות ולשוכרת עומד להסתיים החוזה אמא שלי בקשה מהשוכרת שתביא חוזה חדש אותו דבר כמו הישן רק בשינוי כמובן התאריכים והסכום לתשלום. השוכרת שינתה סעיפים מהותים לטובתה והחתימה את אמא שלי בלי ששמה לב לשינויים אלה. עכשיו נותר שבוע לתאריך של החוזה החדש מה ניתן לעשות.
עושק כעילה לביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/02/10
שבוע טוב רון,
הכלל הוא שחוזים יש לקיים והזמן לבחון אותם הוא בטרם חותמים עליהם. בנסיבות שתיארת, יתכן ויש מקום לנסות ולבטל את החוזה בטענה שמדובר בניצול חולשתה/חוסר נסיונה של אמך ע"י השוכרת. כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד שיבחן את החוזה והנסיבות וימליץ על המשך ההתנהלות.
הכלל הוא שחוזים יש לקיים והזמן לבחון אותם הוא בטרם חותמים עליהם. בנסיבות שתיארת, יתכן ויש מקום לנסות ולבטל את החוזה בטענה שמדובר בניצול חולשתה/חוסר נסיונה של אמך ע"י השוכרת. כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד שיבחן את החוזה והנסיבות וימליץ על המשך ההתנהלות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות דירה
ורד
13/02/10
גיסתי חתמה על חוזה לדירה לשנה. לאחר חודש, החליטה שהיא רוצה לעזוב אך אין לה בחוזה נקודת יציאה לפני מועד סיום החוזה. בחוזה נאמר כי במצב כזה עליה לשלם עד סוף התקופה או למצוא דייר חלופי. היא שמה לב שבטעות, התאריך שנכתב תחת יום סיום החוזה הוא אותו התאריך של יום חתימת החוזה. האם זה מבטל את תקפות החוזה ומשחרר אותה ממנו? תודה רבה מראש.
טעות סופר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/02/10
שבוע טוב ורד,
מדובר ב'טעות סופר' שאינה מהווה עילה לביטול החוזה. יש לקיים את החוזה ככתבו וניתן להשתחרר ממנו אך ורק בכפוף ל'סעיף היציאה' ובהבאת שוכר חלופי.
מדובר ב'טעות סופר' שאינה מהווה עילה לביטול החוזה. יש לקיים את החוזה ככתבו וניתן להשתחרר ממנו אך ורק בכפוף ל'סעיף היציאה' ובהבאת שוכר חלופי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם מכירת מגש מקרקעין חקלאי מה לעשות?
מנסור
11/02/10
שלום רב
לפני כמה חודשים ערכתי הסכם מכירת קרקע חקלאית לבחורה פרטית. שילמה סכום במזומן ושאר הסכום בתשלומים( 5 שיקים של חברה בע"מ מסוימת לא יודע אם היא קשורה לה או לא) . שני התשלומים הראשונים שולמו אך השיק השלישי חזר עקב ביטול בבנק. אני מנסה ליצור קשר איתה אך לא עונה לטלפונים ואי אפשר להשיג אותה זה הנוסח שנכתב בהסכם בקשר לעיכוב או אי תשלום בזמן.
6.2 איחור של עד 7 ימים בפירעון כל תשלום מ –5 התשלומים לא יהווה הפרה של ההסכם.
6.2 זכות לנקוט בצעדים המשפטיים העומדים לרשותו עפ"י חוק כנגד הקונה לרבות אי פירעון תשלום מהתשלומים לעיל יהווה הפרה להסכם זה דבר שיקנה למוכר הליכי ביטול העסקה נשוא ההסכם ופינוי הקונה משטח מגרש המקרקעין, הכל באופן המתיישב עם תנאי ההסכם והוראות החוק.
שלחתי לה מכתב רשום להודיע לה שהשיק חזר. השאלה מה אני יכול לעשות ואיך אני מבטל את ההסם חד צדדי.
לפני כמה חודשים ערכתי הסכם מכירת קרקע חקלאית לבחורה פרטית. שילמה סכום במזומן ושאר הסכום בתשלומים( 5 שיקים של חברה בע"מ מסוימת לא יודע אם היא קשורה לה או לא) . שני התשלומים הראשונים שולמו אך השיק השלישי חזר עקב ביטול בבנק. אני מנסה ליצור קשר איתה אך לא עונה לטלפונים ואי אפשר להשיג אותה זה הנוסח שנכתב בהסכם בקשר לעיכוב או אי תשלום בזמן.
6.2 איחור של עד 7 ימים בפירעון כל תשלום מ –5 התשלומים לא יהווה הפרה של ההסכם.
6.2 זכות לנקוט בצעדים המשפטיים העומדים לרשותו עפ"י חוק כנגד הקונה לרבות אי פירעון תשלום מהתשלומים לעיל יהווה הפרה להסכם זה דבר שיקנה למוכר הליכי ביטול העסקה נשוא ההסכם ופינוי הקונה משטח מגרש המקרקעין, הכל באופן המתיישב עם תנאי ההסכם והוראות החוק.
שלחתי לה מכתב רשום להודיע לה שהשיק חזר. השאלה מה אני יכול לעשות ואיך אני מבטל את ההסם חד צדדי.
הפרת הסכם מכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/02/10
מנסור שלום,
יש לבחון את ההסכם בכללותו לאור הנסיבות והוראות החוק הרלבנטיות, ולא ניתן לפעול במקרה זה לאור הוראות הניתנות ב'שלט רחוק'. מומלץ להסתייע בעו"ד המצוי בתחום ולשקול את דרך ההתנהלות הראויה.
בהצלחה.
יש לבחון את ההסכם בכללותו לאור הנסיבות והוראות החוק הרלבנטיות, ולא ניתן לפעול במקרה זה לאור הוראות הניתנות ב'שלט רחוק'. מומלץ להסתייע בעו"ד המצוי בתחום ולשקול את דרך ההתנהלות הראויה.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת דירה
אפרת
11/02/10
אני מתגוררת בדירה מזה כזה וחודשיים מתוך חוזה של שנה וחצי, נותרו לי ארבעה חודשים לזיום חוזה. בחוזה מצוין שעליי לחפש שוכר במקומי שיהיה מקובל על בעלת הדירה במקרה וארצה לעזוב. שאלתי היא באילו תנאים אני מחפשת דייר חלופי על פי החוזה שאני חתומה?? מחיר השכירות הוא אמור להיות תואם לשלי?? אם בעלת הדירה רוצה לעלות את סכום השכירות מתבטלת אחריותי מהחוזה? בבקשה דחוף
שוכר חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
11/02/10
ערב טוב אפרת,
השוכר החלופי אמור לבוא במקומך בזמן שנותר עד לפקיעת החוזה, כלומר, ארבעה חודשים. מעבר לתקופה זו, המשכירה רשאית לדרוש שכר דירה גבוה יותר. בכל מקרה, עליך לזכור שנקודת המוצא שלך נחותה משל המשכירה והתנערות שלך מהחוזה חושפת אותך בפני תביעה או מימוש הבטוחות בהוצאה לפועל, ועל כן, לא כדאי לבצע צעדים חד-צדדיים בנסיבות אלו אלא לנסות למצוא פיתרון חלופי אחר (השתתפות שלך בשכר הדירה, למשל).
שיהיה בהצלחה.
השוכר החלופי אמור לבוא במקומך בזמן שנותר עד לפקיעת החוזה, כלומר, ארבעה חודשים. מעבר לתקופה זו, המשכירה רשאית לדרוש שכר דירה גבוה יותר. בכל מקרה, עליך לזכור שנקודת המוצא שלך נחותה משל המשכירה והתנערות שלך מהחוזה חושפת אותך בפני תביעה או מימוש הבטוחות בהוצאה לפועל, ועל כן, לא כדאי לבצע צעדים חד-צדדיים בנסיבות אלו אלא לנסות למצוא פיתרון חלופי אחר (השתתפות שלך בשכר הדירה, למשל).
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מוכר נכס שמסרב לפנותו
חנה
10/02/10
שלום,
אמי קנתה בית, והעבירה את התשלום הראשוני למוכר, אלא שאז הוא הודיע שאינו מעוניין במכירה. לא רק זאת, אלא שהוא גם לא רוצה לשלם את דמי הביטול - 10% כפי שכתוב בחוזה.
אמי מודאגת כי תאריך קבלת המפתח בנכס שקנתה סמוך מאוד למועד שבו עליה לפנות את ביתה הישן (שאותו מכרה) - מה אם הוא יסרב לבטל את החוזה עד הרגע האחרון וגם יסרב לפנות את הנכס? יש מה לעשות מראש (לפני מועד פינוי הנכס) אם ישנן הוכחות שהמוכר פועל שלא בתום לב ? (נניח - הקלטה שבה הוא מודה כי הוא מסרב לפנות או לשלם על ביטול חוזה) האם ניתן לדרוש ערבות מסויימת כי הוא אכן הולך לעמוד בהסכם?
תודה מראש
אמי קנתה בית, והעבירה את התשלום הראשוני למוכר, אלא שאז הוא הודיע שאינו מעוניין במכירה. לא רק זאת, אלא שהוא גם לא רוצה לשלם את דמי הביטול - 10% כפי שכתוב בחוזה.
אמי מודאגת כי תאריך קבלת המפתח בנכס שקנתה סמוך מאוד למועד שבו עליה לפנות את ביתה הישן (שאותו מכרה) - מה אם הוא יסרב לבטל את החוזה עד הרגע האחרון וגם יסרב לפנות את הנכס? יש מה לעשות מראש (לפני מועד פינוי הנכס) אם ישנן הוכחות שהמוכר פועל שלא בתום לב ? (נניח - הקלטה שבה הוא מודה כי הוא מסרב לפנות או לשלם על ביטול חוזה) האם ניתן לדרוש ערבות מסויימת כי הוא אכן הולך לעמוד בהסכם?
תודה מראש
הפרת חוזה מכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/02/10
חנה שלום,
יש לבחון את ההסכם ומכלול הנסיבות עם עו"ד ולהחליט איך כדאי לפעול, בנסיבות שנוצרו.
יש לבחון את ההסכם ומכלול הנסיבות עם עו"ד ולהחליט איך כדאי לפעול, בנסיבות שנוצרו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם
שי
10/02/10
שלום רב,
השנה רשמתי את בני לגן וחתמתי על הסכם אשר לפיו אני מתחייב לשלם כל חודש בחודשו. כמו כן, נאמר כי ואם ארצה להוציא את הילד מהגן לפני תום החוזה אני יחוייב בתשלום של חודש.
החלטתי להוציא את ילדי מהגן כי למשך כל התקופה שהוא היה שם (קרוב לחצי שנה) הילד חלה, יש בידי מסמכים רפואים המוכחים כי אכן הילד חלה תקופה ארוכה נוכח ההגיניה הלקויה בגן (יאמר כי הילד שלי הינו בריא בד"כ). התייעצתי עם עו"ד והוא הסביר כי ישנה הפרה יסודית של החוזה מצד הגן, כלומר כדבריו - אם קודם לחתימת ההסכם עימי הייתי מודע לכך שמצבו הבריאותי של הפעוט עלול להחמירו/או הפעוט עשוי להיות שרוי במחלה ממושכת הנגרמת בין היתר מחוסר היגניה. אזי לא הייתי מתקשר בחוזה! השאלה שלי היא האם - זוהי טענה חזקה (על אף שהיא לא מובנת לי כל כך ). אבל בגדול הטענה היא שהם הפרו את ההסכם עימי ולכן הייתי יכול להוציא אותו מהגן.
והם לא זכאים לפיצוי.
אודה על תגובתכם.
השנה רשמתי את בני לגן וחתמתי על הסכם אשר לפיו אני מתחייב לשלם כל חודש בחודשו. כמו כן, נאמר כי ואם ארצה להוציא את הילד מהגן לפני תום החוזה אני יחוייב בתשלום של חודש.
החלטתי להוציא את ילדי מהגן כי למשך כל התקופה שהוא היה שם (קרוב לחצי שנה) הילד חלה, יש בידי מסמכים רפואים המוכחים כי אכן הילד חלה תקופה ארוכה נוכח ההגיניה הלקויה בגן (יאמר כי הילד שלי הינו בריא בד"כ). התייעצתי עם עו"ד והוא הסביר כי ישנה הפרה יסודית של החוזה מצד הגן, כלומר כדבריו - אם קודם לחתימת ההסכם עימי הייתי מודע לכך שמצבו הבריאותי של הפעוט עלול להחמירו/או הפעוט עשוי להיות שרוי במחלה ממושכת הנגרמת בין היתר מחוסר היגניה. אזי לא הייתי מתקשר בחוזה! השאלה שלי היא האם - זוהי טענה חזקה (על אף שהיא לא מובנת לי כל כך ). אבל בגדול הטענה היא שהם הפרו את ההסכם עימי ולכן הייתי יכול להוציא אותו מהגן.
והם לא זכאים לפיצוי.
אודה על תגובתכם.
היגיינה לקויה בגן ילדים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/02/10
שי שלום,
אם אתה יכול להוכיח שבנך חלה מספר פעמים חריג עקב היגיינה לקויה בגן, הרי שלכאורה הגן התרשל כלפי בנך.
אם אתה יכול להוכיח שבנך חלה מספר פעמים חריג עקב היגיינה לקויה בגן, הרי שלכאורה הגן התרשל כלפי בנך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכ"ט פסול
טלי
10/02/10
אני מבקשת מאד דעוד וגמאות של חוזי שכ"ט עו"ד עם לקוחות שיחשבו כחוזים פסולים ויפסלו לאכיפה בגלל תקנת ציבור.
כלומר מיקרים ערוניים כמו למשל הסכם על אי תשלום מעמ ,הכללת עבירת אתית, וכו.
שאלה מצחיקה/משונה אבל מאד מאד חשובה לי
תודה רבה
כלומר מיקרים ערוניים כמו למשל הסכם על אי תשלום מעמ ,הכללת עבירת אתית, וכו.
שאלה מצחיקה/משונה אבל מאד מאד חשובה לי
תודה רבה
דוגמאות חוזים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/02/10
טלי שלום,
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות בלבד.
לקריאה נוספת: דוגמאות חוזים
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות בלבד.
לקריאה נוספת: דוגמאות חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הזמנת שירותי תיווך
ענת
10/02/10
שלום רב,
אני מעוניינת למכור את ביתי ששוויו גבוה מאוד, ולאחר התלבטות רבה החלטתיילהשתמש בשירותי תיווך, ולשם כך יש צורך לחתום על טופס הזמנת שירותי תיווך (הסכם רגיל ולא בלעדיות). רק כדי להיות שקטה - אם בסופו של דבר, עברה תקופה מסוימת ולא נחתם הסכם מכירה - האם המתווך יהיה זכאי לעמלה כלשהי על מאמציו, השקעתו בפרסום וכד'? או שהוא זכאי אך ורק במקרה של חתימה על הסכם, כפי שמופיע בהסכם ההזמנה? בנוסף, בהסכם תיווך רגיל, אני רשאית להיעזר בשירותם של עוד מתווכים, נכון? תודה מראש על ההתייחסות...
אני מעוניינת למכור את ביתי ששוויו גבוה מאוד, ולאחר התלבטות רבה החלטתיילהשתמש בשירותי תיווך, ולשם כך יש צורך לחתום על טופס הזמנת שירותי תיווך (הסכם רגיל ולא בלעדיות). רק כדי להיות שקטה - אם בסופו של דבר, עברה תקופה מסוימת ולא נחתם הסכם מכירה - האם המתווך יהיה זכאי לעמלה כלשהי על מאמציו, השקעתו בפרסום וכד'? או שהוא זכאי אך ורק במקרה של חתימה על הסכם, כפי שמופיע בהסכם ההזמנה? בנוסף, בהסכם תיווך רגיל, אני רשאית להיעזר בשירותם של עוד מתווכים, נכון? תודה מראש על ההתייחסות...
הסכם תיווך
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/02/10
ענת שלום,
יש לבחון מה אומר הסכם התיווך שהציג בפניך אותו מתווך ספציפי. באם משהו לא ברור, כדאי להתיעץ עם עו"ד בטרם חתימה על ההסכם ולדרוש הבהרות/תיקונים מהמתווך באם תנייה מסוימת אינה מקובלת עלייך.
שיהיה בהצלחה.
יש לבחון מה אומר הסכם התיווך שהציג בפניך אותו מתווך ספציפי. באם משהו לא ברור, כדאי להתיעץ עם עו"ד בטרם חתימה על ההסכם ולדרוש הבהרות/תיקונים מהמתווך באם תנייה מסוימת אינה מקובלת עלייך.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר מהדירה עם סעיף יציאה
נועה
10/02/10
אני ובעלי שוכרים דירה מזה שנתיים ועד עכשיו היחסים בינינו ובין המשכירים היו מצוינים. בחוזה עליו חתמנו עם בעלי הדירה הסכמנו על אופצית שכירות ל3 שנים עם עלייה של שכר הדירה בארבעה אחוזים בכל שנה. השקענו בדירה במזגנים עם השיקול שב3 שנים נחזיר את ההוצאה לעומת מציאת דירה ממוזגת במחיר גבוה יותר.
בנוסף הסכמנו בחוזה על סעיף דו צדדי יציאה מהדירה בהודעה של 3 חודשים מראש, כלומר גם הם יכולים להודיע לנו 3 חודשים מראש על סיום החוזה. האם זה סעיף חוקי?
הבעיה היא שבעוד חודשיים מסתיימת השנה השנייה ובעלי הדירה מעונינים בשכר דירה גבוה בכמה מאות שקלים ממה שהוסכם.
האם יש להם זכות לממש את סעיף היציאה אם לא נסכים לשלם יותר ממה שהסכמנו בחוזה?
תודה! נועה
בנוסף הסכמנו בחוזה על סעיף דו צדדי יציאה מהדירה בהודעה של 3 חודשים מראש, כלומר גם הם יכולים להודיע לנו 3 חודשים מראש על סיום החוזה. האם זה סעיף חוקי?
הבעיה היא שבעוד חודשיים מסתיימת השנה השנייה ובעלי הדירה מעונינים בשכר דירה גבוה בכמה מאות שקלים ממה שהוסכם.
האם יש להם זכות לממש את סעיף היציאה אם לא נסכים לשלם יותר ממה שהסכמנו בחוזה?
תודה! נועה
סעיף יציאה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/02/10
נועה שלום,
סעיף המאפשר לכל צד לסיים את השכירות בהודעה מראש הוא חוקי, ולהבא, כדאי לבחון את הסכם השכירות עם גורם מקצועי ולהתוודע למשמעויות הטמונות בו, בטרם חותמים עליו. בנסיבות שתיארת ניתן לשקול הגשת תביעה על התנהלות המשכירים שלא בתום-לב בכך שגרמו לכם להוציא הוצאות מיותרות על המזגנים, אך לאור קיום סעיף היציאה בחוזה ולאור העובדה שע"פ פסיקה עדכנית המשכיר רשאי להודיע על אי כיבוד האופציה (באם עשה זאת זמן סביר מראש), אני מסופק אם העניין כדאי מעבר לאזהרה המושמעת במהלך מו"מ בין הצדדים.
סעיף המאפשר לכל צד לסיים את השכירות בהודעה מראש הוא חוקי, ולהבא, כדאי לבחון את הסכם השכירות עם גורם מקצועי ולהתוודע למשמעויות הטמונות בו, בטרם חותמים עליו. בנסיבות שתיארת ניתן לשקול הגשת תביעה על התנהלות המשכירים שלא בתום-לב בכך שגרמו לכם להוציא הוצאות מיותרות על המזגנים, אך לאור קיום סעיף היציאה בחוזה ולאור העובדה שע"פ פסיקה עדכנית המשכיר רשאי להודיע על אי כיבוד האופציה (באם עשה זאת זמן סביר מראש), אני מסופק אם העניין כדאי מעבר לאזהרה המושמעת במהלך מו"מ בין הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
