פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
נספח חוזה
בחוזה דירה בנספח התשלומים יש סעיף שאומר כל סכום שישולם במועדו לא יישא הפרשי הצמדה מה זה אומר שאני לא צריך לשלם מדדי תשומות בנייה תודה רבה
האם צרי ך לשלם הפרשי הצמדה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישה לדווח מפורט לשוכר דירה ע"י ועד הבניין
האם קיימת חובת דווח על הוצאות/הכנסות/חובות/תכניות עתידיות על הוצאות מתוך קופת הועד/יתרה/חובת דמי ועד של דיירים אחרים וכו' לדייר הגר בדירה בשכירות באחת הדירות בבניין או שחובה זו חלה רק כלפי בעל הנכס, במידה ויבקש לברר?
מבקשת לציין שבכל חצי שנה נתלה במקום בולט דו"ח חצי שנתי על הוצאות/הכנסות וכו' לעיונים של כל דריירי הבניין.
תודה
השאלה מתאימה לפורום מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דירה
היי
יש לי דייר שהגעתי איתו להסכם על פינוי הדירה הוא חייב לי כ 4000 ש"ח וטוען שלא יכול לשלם
מה לעשות?
הדייר חייב לי כסף
היי
מגישים תביעה קטנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נתבע כתב בהגנה שהקלטה שלי נערכה וזה שקר האם אפשר?
הנתבע משקר, אפשר לתבוע אותו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאה מנכס
בשנה האחרונה לא חידשנו חוזה כתוב ופשוט המשכנו לגור בדירה.
האם בעל הדירה יכול לסלק אותנו מהדירה לפני תום השנה?
המשכיר יכול לפנות ללא צו?
היי מלי
לא, אין אפשרות לפנות אתכם באופן חד צדדי ללא צו של בית משפט.
אפשר לפנות בכפוף לקבלת פסק דין לפינוי מושכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון מזגן
אני בבעיה ולא יודעת מה לעשות.
אני שוכרת דירה כ - 4 שנים בתל אביב.
לאחרונה המזגן של הדירה נוזל ולא מקרר.
בעל הדירה מנפנף אותי ולא מוכן לסדר. השאלה שלי האם יש אופציה שאני מתקנת ואז מבטלת צ'ק אחד וכותבת צ'ק חדש פחות התשלום שאצטרך להוציא לאיש מזגנים. אני עובדת עצות.
המזגן בדירה התקלקל
היי נירית
צריך לבדוק את הסכם השכירות ותנאיו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה של דירת שותפים
אני גרה בדירת שותפים של שלושה שותפים (אני ועוד שותפה ושותף). בתחילת חודש שביעי הודעתי לשותפים ולבעלת הדירה על עזיבתי. מחודש שביעי ועד עכשיו השותפים מושכים אותי, דוחים אותי ובסופו של יום, הם ראו 15 בנות שבוע שעבר (לא רצו בנים בדירה) וכולן לא מתאימות להם מסיבות לא ברורות.
הכנסתי את בעלת הדירה לתמונה בשבוע שעבר לאחר שלא הסכימו, והשבוע היא ביקשה ממני להראות את הדירה שוב עם השותפים. מיותר לציין שהשותפים לא משתפים פעולה ולא מוכנים להראות את הדירה.
אני רוצה לדעת, בהנחה שהשותפים מחבלים לי בכוונה ובעלת הדירה לצערי לא מצליחה להבין את זה, האם קמה לי עילה לשלוח לבעלת הדירה הודעה על ביטול החוזה לנוכח העובדה שלא מדובר ב"טעמים סבירים"?
חשבתי לדבר איתה בפעם האחרונה ולבקש ממנה שהיא תגיע לאשר שותף פוטנציאלי לדירה ותחתים אותו ללא הסכמת השותפים, או שאני אביא לה שותף פוטנציאלי ושתחתום איתו על חוזה. הדירה מבוקשת ואני יכולה לארגן מישהו שיגיע, פשוט ללא שיתוף פעולה מצד השותפים.
אם בעלת הדירה לא מסכימה? אני יכולה לשלוח הודעת ביטול על הפרת החוזה?
יודגש, שאין בחוזה כל סעיף שמחייב אותי להסכמת השותפים להכנסת שוכר חלופי ובעלת הדירה יכולה לסרב לשוכר החלופי "מטעמים סבירים".
תודה רבה על הסיוע!
הבאת שוכר חילופי לדירה
היי נועה
צריך לבחון את הסכם השכירות לעומק
אציין כי באופן כללי נראה לי שיש טעות בהנחה. החוזה שלך אינו מול השותפים.
החוזה שלך מול המשכירה. השותפים אינם רשאים לפסול שותפה לדירה - זה לא עניין שלהם בכלל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חזרה מאוחרת ממו"מ
צדדים ניהלו מו"מ ממושך למכירת דירה. העו"ד הגיעו לנוסח מוסכם וקבעו מועד לחתימה. המוכרים דחו המועד ואז דרשו שינויים בסעיפים בחוזה. הקונים הסכימו וקבעו מועד סופי לחתימה.
המוכרים דחו שוב ולאחר שבוע הודיעו שהתחרטו והם כלל לא מעוניינים למכור הדירה מסיבותיהם הם. (לא קונה זה ולא לכל קונה אחר)
הקונה טוען לחוסר תו"ל- לנזקים, הסתמכו על המומ המתקדם ואף נדרשים לשלם לעו"ד שלהם שכר.
המוכר טוען לא חתמתי זכותי להתחרט ולא למכור ואין פה חוסר תו"ל. האם החוק מחייב אנשים לחתום. משהו חדש צץ ואני מתחרט.
מומ בחוסר תום לב
משא ומתן לקראת כריתת חוזה המתנהל בחוסר תום לב הוא עילה לפיצויים.
גם פרישה ברגע האחרון לאחר שהצדדים הגיעו לתנאים מוסכמים לרוב תתפרש כחוסר תום לב.
אפשר להגיש תביעה לפיצוי הסתמכות שלילייים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ס' קוגנטי
האם הצדדים לחוזה יכולים לוותר עליו בהסכמה?
צד אחד כתב בחוזה הצדדים מוותרים על תביעות לפי ס' 12. האם תקף או קוגנטי?
האם תום לב הוא קוגנטי?
לא
בחוק החוזים אין הוראה איזה הוראת סעיף קוגנטית ואיזו לא.
עד כמה שאני זוכר הפסיקה קבעה כי מדובר בדין כופה, ואין אפשרות להתנות על תום לב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סכסוך שותפים
תודה מראש
סכסוך בין שותפים לדירה
במידה וחתמת על הסכם מחייב אין עילה להוציא אותך מהדירה.
כמובן שצריך לבדוק את ההסכם באופן ספציפי אבל באופן כללי מהדברים שתיארת אני לא רואה חשש כזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות לשכירות במזומן
יש סיכוי טוב שההתקשרות תהיה לטווח ארוך ונחדש את החוזה שוב ושוב בעתיד.
איך אני מבטיחה את החזר הפקדון? זה לא צ'ק לביטחון שהמשכיר מחזיק אותו ולא פודה אלא אם לא אעמוד בתנאי ההסכם. לקחת אישור/קבלה בנספח נפרד?
בטוחה להסכם שכירות
היי ריבה
הסכם שכירות חותמים לאחר ייעוץ משפטי מעורך דין ובדיקת הסכם השכירות באופן מקצועי.
באופן כללי, ערבות כשמה כן היא, המשכיר לא אמור לפדות אותה אלא להחזיק אותה בצד למקרה של הפרה יסודית בהסכם, אי תשלום חובות וכדומה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם הסכם בווצאפ מול מתווך נחשב ״להסכם בכתב״
אני וחברה שלי הגענו לראות דירה בתל אביב
המתווך אמר לנו שאנחנו מעבירות לו את סכום התיווך ומעבירות לבעלי הדירה מקדמה וכל שיהיה לעשות זה לחתום על חוזה בהמשך
העברנו למתווך 4500 שקל על התיווך אך עוד לא הועברה מקדמה לבעלי הדירה ולא נחתם חוזה
על פי אתר ״כל זכות״ אין למתווך זכות לגבות תשלום טרם נחתם חוזה אלא אם השוכר התחייב לכך בכתב
פה נכנס העניין - לא חתמנו על אף מסמך בכתב מלבד הודעה בווצאפ שבה כתוב רק השם של חברה שלי שבה היא מתחייבת לשלם דמי תיווך ולא שלי (ואני זו שבפועל העבירה את הכסף).
את הדירה אנחנו לא מתכוונות לשכור מכיוון שמצאנו בחוזה כמה סעיפים ״דרקונים״
כעת אנחנו רוצות לדרוש את הכסף בחזרה מהמתווך - במידה ולא יסכים להחזיר את הכסף וניגש לבית המשפט - ההודאה בכתב בווצאפ תהיה ראיה שתזכה אותו?
מקדמה הסכם תיווך
היי מאור
המתווך אינו זכאי לדמי תיווך מאחר ואינו עומד בתנאים שנקבעו בחוק המתווכים.
זכותכם לדרוש ולקבל בחזרה את המקדמה ששילמתם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נחתם הסכם שירות בצבע שחור ולא בצבע כחול.
האם זה תקין?
בתודה מראש.
דוד.
הסכם שכירות נחתם בצבע שחור
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימת הסכם שכירות בעט שחור
האם חתימה בעט שחור תקין למרות שהחתימה נראה כמו צילום?
בתודה מראש דוד.
האם צבע החתימה קובע?
היי
כן, אין משמעות לצבע העט
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
חתמתי על חוזה שכירות (אני השוכרת) והבאתי צ'קים לבעל הדירה, לאחר 13 ימים מתחילת החוזה הבנתי שאני לא עוברת לדירה והודעתי שלא אכנס (לא בהודעה רשמית).
בחוזה אין סעיף יציאה מסודר מלבד סעיף שאומר שאם אני רוצה לצאת אני צריכה למצוא דייר חלופי שמתאים למשכיר.
אני רוצה להבין מה הזכויות שלי מבחינה חוקית, כרגע בעל הדירה מאיים להמשיך לפדות את הצ'קים ומצד שני שם חסמים לדיירים ויש אנשים שמעוניינים אך הוא לא מוכן שיכנסו (מרשה רק לסטודנטים לשכור).
אשמח לעזרה
יציאה מהסכם שכירות
נחמה שלום
באופן כללי הסכמים וחוזים יש לכבד.
עם זאת, צריך לבדוק את הסוגיה לעומק, כולל בדיקה של הסכם השכירות, בכדי להבין את זכויותייך בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי
פיצוי על ביטול הסכם ברגע האחרון
היי יגאל
בהחלט, אפשר להגיש תביעה ולתבוע פיצויי הסתמכות הכוללים את כל הנזקים שנגרמו לכם. מדובר בחוסר תום לב לקראת משא ומתן לכריתת חוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירושלים
תודה
הבטיחו הלוואה ולא נתנו
שלום
נשמע בהחלט לא תקין - הטעייה, חוסר תום לב, הפרת הסכם, עשיית עושר שלא במשפט ועוד.
צריך לבדוק את הסוגיה לעומק, כולל ההסכם עליו חתמת, ולהחליט על הצעד המשפטי הנכון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת חסכון פנסיוני של בן זוג לשעבר
המצב גורם להוצאות נוספות ,לסחבת בית משפט והתנגדות של הגרוש .
התייעצתי עם מספר עו"ד ולכל אחד מהם תשובות שונות ומשונות. אני מבינה שלא כל עו"ד מכיר סוגיה זו.
האם אוכל לפנות לבית משפט באופן עצמאי ללא עו"ד ?
האם יש כאן עו"ד המתמחה בסוגיה זו ויכול לעזור לי ?
קבלת חסכון פנסיוני של הגרוש
שלום בלה
מומלץ לבצע את התהליך באמצעות עו"ד. לא ניגשים לבית המשפט ללא עו"ד
יש לבחון מה מבקשת הקופה ולפעול בהתאם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מכון לייזר
הסכם מול מכון לייזר
שלום
צריך לבדוק מה כתוב בהסכם. באופן כללי, הסכם בכתב גובר על טענה סותרת שהובטחה בעל פה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקשרות עם אדריכל
עשינו חוזה עם אדריכל לתכנון תוספת בנייה.
בחוזה לנו יש את האופציה לצאת בתשלום, לא מוזכרת האופציה של האדריכל להפסיק את התהליך באמצע.
האדריכל החליט על דעת עצמו להפסיק את התהליך באמצע ולא ללוות אותנו עד הסוף ככתוב בחוזה.
במקרה שנוצר זה בוודאות יגרום לנו להפסיד כמה אלפי שקלים.
הוא מתנה לנו את העברת כל המסמכים שצריך בתשלום על העבודה שעשה עד כה.
האם זאת הפרת חוזה? מה ניתן לעשות במקרה כזה?
תודה מראש
פרישה חד צדדית מהסכם אדריכל
היי ישי
יש צורך לקרוא את ההסכם, אבל באופן כללי, פרישה חד צדדית מהסכם ללא עילה כשרה על פי דין מהווה הפרה יסודית שלו על כל הכרוך בכך ומקנה לכם את האפשרות לתבוע ממנו את הנזקים שנגרמו בשל כך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף דרקוני בחוזה שכירות
אני גר בקיבוץ למעלה מחמש שנים. בקיבוץ, בין היתר, מתנהל מלון בתוך איזור המגורים ויש משם לא פעם מוזיקה מאוד רועשת (עד כדי הרעדת קירות הדירה), צעקות, ורעש בלתי סביר גם מעבר לשעות המותרות.
פניתי לקיבוץ לא מעט פעמים לטיפול בנושא, ללא מענה הולם, מה שהביא לא פעם את השוכרים בדירות לקריאה למשטרה.
כעת, בבואי להאריך את חוזה השכירות, נוסף לו הסעיף הבא:
המורשה יודע כי בשטח הקיבוץ ובסמיכות לבתי המגורים פועלים בין היתר אולם אירועים, בריכה, מלון וכיו"ב אשר מטבעם יוצרים מעת לעת מטרדי רעש וריח וכו', לעיתים אף מעבר לשעות המנוחה. המורשה מתחייב כי לא יבוא בטענות לקיבוץ או למי מטעמו בקשר למטרדים אלה ויימנע מכל תלונה או תביעה בנושאים אלה כלפי הקיבוץ או מי מטעמו. מוסכם כי עצם הגשת תלונה או תביעה נגד הקיבוץ או מי מטעמו בהקשר זה מצד המורשה תהווה פגיעה בקיבוץ שתקים עילה לסיום מידי של ההרשאה.
האם זה חוקי בכלל? ומה ניתן לעשות בנידון?
לכאורה נטען פה שיהיו מטרדים גם מעבר לשעות המנוחה וידי הדיירים כבולות ואין באפשרותם לעשות דבר.
מבחינת הקיבוץ, מי שלא מוצא חן בעיניו יכול ללכת.
אשמח להבין האם זה הליך חוקי והאם יש מה לעשות בנידון.
תודה רבה
רעש ומוזיקה בקיבוץ
שלום
הסעיף עצמו חוקי, אתה לא חייב להסכים לו.
הסעיף אינו מבטל את המטרדים שהיו בעבר - זכותך לתבוע עליהם ככול והיו. עצם הוספת הסעיף כעת מהווה מעין הודאה של הקיבוץ בכך שהיו מטרדים ולכן הוא מבקש להגן על עצמו משפטית על מנת שלא יבואו אליו בטענות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מושכר ללא החזרת מפתח
שוכר שפינה את המושכר ולא השיב את המפתח וגם לא שילם דמי שכירות
האם ניתן להחליף מנעול ולהכניס שוכר חדש.
או שצריך לתבוע אותו בתביעה לפינוי מושכר להשבת המפתח ?
השוכר לא החזיר את המפתח
היי רון
אם השוכר פינה את המושכר ולא החזיר מפתח הייתי שולח לו מכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי באמצעות עורך דין המתרה בו להשיב את המפתח באופן מיידי.
ככול ולא יענה, ומכיוון שהשוכר כבר פינה את הנכס, אז אין את מי לפנות, ולכן תוכל להחליף את המפתח בדלת ובהמשך גם להגיש נגדו תביעה על החובות שהשאיר אחריו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות עקב סכנת חיים
לפני פחות מחודש עברתי לדירה חדשה עם הכלב שלי, לאחר מספר ימים הכלב שלי הותקף על ידי הכלב (מסוכן) של השכנים שמשוטט חופשי מתחת לבניין
תוך כדי התלהמות ובקשות שלי לקשור את הכלבה הבעלים של הכלבה התוקפת התחיל לאיים עליי וניסה להכות אותי. הוזמנה משטרה, הכלבה עדיין משוטטת, ואני מפחד להעיר שוב.
חייב לציין שאני אדם הסובל מפוסט טראומה מורכבת, והמקרה הנ"ל לא נותן לי את האפשרות לצאת מהבית, להרגיש בטחון ויכולת לתפקד כלל..
דיברתי מספר פעמים עם בעל הבית שלי בניסיון להפסיק את החוזה, אך נדרשתי למצוא דייר מחליף.
שאלתי, האם זו עילה מספיק טובה לסיים חוזה?
מה הזכויות במקרה של סכנת נפשות
סיום חזה שכירות בעקבות סכנה
אורן שלום
זהו מקרה שלא ממש שייך למשכיר ולא נמצא תחת אחריותו או בשליטתו.
הייתי מנסה להגיע איתו להסכמות ולהסביר לו את הסיטואציה המורכבת.
לגבי הבחור שתקף אותך תגיש נגדו תלונה במשטרה וגם בקשה למניעת צו הטרדה ותביעה אזרחית על תקיפה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשה לפירוק מרצון
האם חברת האשראי רשאית לבטל את החיובים העתידיים?
הפסקת תשלומים לאור חדלות פרעון
היי
כן, ראה סעיף 10 לחוק כרטיסי חיוב המסדיר את הסוגיה במקרה של חדלות פירעון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום דמי שכירות
שלום רב!
אני שוכר קרוון במושב במשך 4 שנים, מאז שנה ראשונה לא נחתם חוזה חדש. ב חוזה הראשון נכתב. החוזה לשנה ו אופציה ל 3 שנים ו עם הודעה מוקדמת 30 יום בכתב. כיום זה 4 שנים ו 6 חודשים. לפני כמה ימים הודעתי לשוכר שאני רוצה לעזוב את הבית תוך 30 . השוכר טוען שאין בעיה אך נצטרך לשלם עד סוף החוזה כלומר עוד 6 חודשים. לצערי יש בידו צ'קים שאני כל חודש משלם לו מזומן ו הוא מחזיר לי את הצ'ק. אני כבר מצאתי דירה להשכרה ו אמור לחתום חוזה בימים הקרובים. מה אני יכול לעשות בנדון?
האם צריך להמשיך ולשלם דמי שכירות
היי
נשמע שהמשכיר צודק מאחר וההסכם התחדש בכל שנה בהתנהגות.
הייתי מנסה למצוא שוכר חילופי שייכנס בנעליך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
