פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שאלה דחופה לגבי משמעות הסכם שכט
בהסכם מול עו"ד לגבי ענייני צוואה נקבע ששכה"ט יורכב מסכום כספי + 10% מכל מה שיתקבל.
עד כאן הכל פשוט.
אלא שבהמשך התיק הנ"ל הוצא מהעו"ד לעו"ד אחר. אצל העו"ד האחר נוספה לתיק גם תביעה של הצד השני שתבעו חלק מבעלות על דירה שכבר היתה שייכת ללקוח מלפני שהלקוח בכלל פנה לעו"ד הראשון,
לאחר טיפול העו"ד האחר שנקטע באמצע, התיק הוחזר לעו"ד הראשון ובגין שנוספה תביעת הצד השני לגבי הדירה, הלקוח שילם לעו"ד סכום נוסף, כאשר העו"ד כתב הסכם שכ"ט חדש בו נרשם שההסכם שכ"ט הראשון הינו בתוקף וציין שהלקוח שילם סכום נוסף.
שואלת:
ככל שיפסק שהדירה תישאר בבעלות הלקוח , האם יש סיכוי או סיכון שבגלל שבהסכם שכ"ט הראשון שעדיין בתוקף רשום שהעו"ד יקבל 10% מכל כסף וזכות שישיג, העו"ד עלול לדרוש גם 10% מהדירה שכבר היתה בבעלות הלקוח מלפני שהלקוח פנה לעו"ד?
או שזה הזוי מאחר והזכות על הדירה היתה קיימת ללקוח כבר קודם, כלומר מלפני שהלקוח פנה לראשונה לעו"ד כאשר העו"ד רק הגן על בעלות קיימת של הלקוח על הדירה, וקיבל בעבור זה תוספת של סכום כספי.
אשמח להארה והסבר.
תודה רבה
הסכמי שכר טרחה
שלום
קשה להשיב על השאלה בלי לבחון את ההסכמים. מדובר בעניין של פרשנות.
לרוב לא לוקחים אחוזים על הגנה (כי לא תובעים אלא מתגוננים) אלא על תביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות למגורים בלבד
גיליתי במקרה אתר באינטרנט של הדייר שלי שהוא הקים עסק ורושם שם שכתובת העסק היא כתובת הדירה המדוברת. הוא רשם גם שעות קבלה. בתיבת הדואר בבית ראיתי שהוא הדביק כרטיס ביקור שלו, לא רשום בו כתובת העסק. על הדלת לא רשם כלום. כמובן שבחוזה כתוב שהשכירות היא למגורים בלבד. מה עלי לעשות?
הדייר מפעיל עסק בדירה
היי ריקי
בשלב ראשון כדאי לשלוח מכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי באמצעות עו"ד ולהרתיע בפניו אודות ההפרה, ובשלב שני, ככול ויהיה צורך, להגיש לבית המשפט תביעה לפינוי מושכר.
מובן שיש להיות מלווים בכל התהליך על ידי עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור מסירת רכב חדש
אספקת הרכב מתאחרת
היי
אכן כדאי ומומלץ לשלוח מכתב התראה לפני הגשת הליך משפטי באמצעות עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צ'יק פקדון
צ'יק פקדון
השבת פיקדונות ממשכיר
שלום
הדבר אינו מומלץ, אינו נהוג, אינו מקובל וגם אינו חוקי.
אינך בן ערובה שלו.
כדאי לפנות אליו במכתב התראה באמצעות עורך דין ולדרוש את השבת הפיקדונות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות ביום למחרת
האם אפשר לבטל הסכם שכירות בשל הטעיה?
היי
קשה להשיב בלי לבדוק את ההסכם תוך קבלת עובדות נוספות כגון האם הייתה הטעיה מצד המשכיר. הטעיה לעיתים יכולה להיות אף בחוסר גילוי נאות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצויים בין שני שותפים בעת הפרת הסכם רכישה
שני שותפים חתמו על הסכם לרכישת דירה להשקעה
לאחר ששילמו יחד חלק מהמחיר, נקלעו לסכסוך ואחד הצדדים מסרב להמשיך לשלם את חלקו, המוכר מעוניין לבטל את ההסכם עקב פיגור ביתרת התשלומים
שווי הדירה הנוכחי גבוה משמעותית ממחיר הרכישה
האם במידה והמוכר יבטל את החוזה, הצד ששילם את חלקו למוכר הדירה זכאי לתבוע מהצד שסירב לשלם פיצויים ללא הוכחת נזק בסכום ההפרש בין שווי הדירה למחיר הרכישה לפי סעיף 11(א) בחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה)?
תודה מראש
תביעת שותף להסכם
כן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצויים
הייתי אמורה לחתום על חוזה, נסגר סינינו כי החוזה ייחתם לאחר העברת טיוטות הסכם. צד ג' שהתערב סיכל לי את חתימת ההסכם (שטרם נחתם כאמור). אילולא צד ג' התערב 90% כי ההסכם היה נחתם. ברצוני לתבוע את צד ג' ולדרוש פיצויים- האם אני יכולה? האם יש פסיקה שאפשר להפנות אותי אליה?
גרם הפרת חוזה
היי רוני
מדובר על פני בגרם הפרת חוזה
סעיף 62 לפקודת הנזיקין - מי שביודעין ובלי צידוק מספיק גורם לאדם שיפר חוזה מחייב כדין שבינו לבין אדם שלישי, הריהו עושה עוולה כלפי אותו אדם שלישי, אולם האדם השלישי לא יוכל להיפרע פיצויים בעד עוולה זו אלא אם סבל על ידי כך נזק ממון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה פסול
אילו אמצעים אופטימליים קיימים,אם בכלל, להבטיח תשלומו בכל זאת, משפטית?
למשל שיק פתוח הבנתי שגם הוא בעייתי..
אולי לסחר אולי את השיק?
האם החוזה פסול?
היי גלית
השאלה כללית מדי וחסרים פרטים רבים בשביל להשיב על השאלה
צריך לקבל על הסוגיה ייעוץ משפטי ספציפי, דבר אשר כרוך בשירות משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכרת דירה
בעלת הדירה בה אמא שלי שוכרת דירה מבקשת להעלות לה את שכר הדירה כחודש וחצי לפני תום החוזה מ 4700 ש"ח ל 5300 ש"ח. כמה זמן לפני תום החוזה נהוג על פי חוק להודיע על כוונה להעלות את דמי השכירות והאם ההעלאה הזו סבירה או מוגזמת? תודה מראש על התשובה,
טלאור
העלאת שכר דירה בתום החוזה
היי טלי
אין מגבלה על העלאת שכר דירה בתום החוזה מצד המשכיר אלא אם יש סעיף אופציה לשוכר בהסכם המקורי הקובע את התנאים לגבי מימוש האופציה לאחר סיום ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התראה קצרה על העלאת שכר דירה
אמא שלי שוכרת את אותה הדירה שנתיים.
בעלת הדירה הודיעה לה כי בכוונתה להעלות את שכר הדירה מ 4,700 ש"ח ל 5,300 ש"ח חודש וחצי לפני תום החוזה.
אשמח לדעת כמה זמן מקובל על פי החוק (במידה וקיים כזה) להודיע מראש על כוונה להעלות דמי שכירות ובכמה אחוז מקובל להעלות?
תודה מראש,
טל
השאלה נשאלה פעמיים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
המשכיר מסרב לתקן
היי תמי
להבנתי את שוכרת דירה ולא משכירה.
צריך לבדוק את ההסכם ולהגיע למסקנה משפטית מתאימה ובהתאם לגבש אסטרטגיה ליציאה מן ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב השוכר לממש אופציה בחוזה
חתמנו על חוזה שכירות לשנה (עם אופציה לשנה נוספת), כחודש וחצי לפני סיום החוזה הודענו למשכיר שברצוננו לעזוב בסיום החוזה ואיננו מעוניינים לממש את האופציה להמשיך לשנה נוספת.
בתגובה המשכיר ענה לנו שיש סעיף בחוזה המחייב אותנו להודיע לו 3 חודשים מראש לפני סיום החוזה אם אנו ממשיכים או לא.
להלן הסעיף בחוזה:
-השוכרים יודיעו על רצונם בנמשך השכירות או בסיומה במכתב רשום לבעלים 90 יום לפני סיומו החוקי של החוזה.
ברצוני לדעת האם סעיף זה חוקי ומה המשמעות שלו, שהרי סעיף זה סותר את עצמו שכן לפי הסעיף צריך להודיע גם אם ממשיכים וגם אם מסיימים ולא מצויין מה קורה במקרה שלא הודיעו כלום, הרי באותה מידה יכולנו להודיע למשכיר שאנו מעוניינם להמשיך והוא היה טוען שלא הודענו 90 יום מראש... האם זה הגיוני שבמקרה ולא הודענו כלום, הזכות להחליט אם נממש את האופציה או לא נשארת בידי המשכיר בלבד?
תודה מראש
מימוש אופציה לשוכר
היי שני
צריך לקרוא את כל ההסכם על כל סעיפיו בכדי להגיע למסקנה המשפטית המתאימה ולא די בקריאת סעיף אחד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר תשלום
קיבלנו הודעה מהחוג, שלא תתאפשר כניסה לחוג לילד למי שלא יציג תו ירוק או תוצאת בדיקת קורונה בכניסה בהתאם להחלטת המדינה.
והחוג לא נותן זיכוי, הקפאה או השלמות על השיעורים.
שאלה, האם זה חוקי שלא יחזירו לי את הכסף של החוג של החודש שנותר, נשארו 4 שיעורים עד סוף החודש. מבחינתם החוג לא בוטל, כל מי דיציג תו ירוק או בדיקת קורונה ייכנס.
אני לא מעוניינת שילדי יעבור פעמיים בשבוע בדיקת קורונה, בנוסף שזה לא בחינם עבורנו, יעלה לי סך 206 שח רק על הבדיקות. בנוסף לזמן שאני אצטרך כל פעם לפני החוג כדי ללכת לבצע את הבדיקות. יוצא שאני משלמת גם על החוג, וגם על בדיקות.
בכניסה לחוג אין עמדות בדיקה.
האם זה חוקי שלא יחזירו לי זיכוי על השיעורים הנותרים?
תודה
החזר תשלום על חוג
היי מירית
צריך לנסות ולהגיע להסכמות מול בעל החוג וככול ומסרב להגיש תביעה קטנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר תשלום
ניהלתי קייטנה בחודש האחרון, אליה הורים רשמו את הילדים באמצעות חתימה על הסכם רישום בו כתוב שניתן לבטל רישום תוך יומיים מיום ההרשמה (שנסגרה שבוע לפני פתיחת הקייטנה) ללא דמי ביטול והחל מפתיחת הקייטנה בתאריך 25.7- התשלום יהיה מלא (גם במקרה של ביטול). יש מספר הורים שהגישו בקשה לביטול בתחילת השבוע האחרון של הקייטנה (כלומר שבועיים אחרי שהיא כבר התחילה והילדים כבר משתתפים בה, הם החליטו שהילדים לא יגיעו לשבוע האחרון), הטענה שלהם היא שהילדים לא נהנים (לדעתי הם דווקא כן נהנים) והם רוצים החזר תשלום על השבוע האחרון (כך שאם למשל הקייטנה עולה 1500 ש"ח ל-3 שבועות, הם רוצים החזר של 500 שח מהסכום). האם אני מחויבת להחזיר להם את הסכום שהם דורשים (או סכום כלשהו בכלל?) וזאת לאור התניה בחוזה שלפיה ביטול שמגיע לאחר תחילת הקייטנה יגרור תשלום מלא?
אשמח לתשובה כי הבקשה שלהם נראית לי ממש לא הוגנת לאור זאת שכבר התחייבתי לתשלום עבור פעילויות שונות, ארוחות חמות לכל ילד (חמגשיות ספורות אחת אחת לפי מספר הילדים) ועוד.
תודה
החזר כספי קייטנה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה בחוזה שכירות
יש לי דירה והשכרתי אותה לשנה עם אופציה לעוד שנה. האם חודשיים לפני בתום השנה הראשונה אני יכולה להודע לשוכרים שאני מעוניינת שיפנו את הדירה בתום השנה הראשוננ למרות שנתתי בחוזה אופציה לעוד שנה?
יציאה מהסכם שכירות למרות אופציה
שלום
על מנת להשיב לשאלה צריך לעיין בחוזה השכירות ולבדוק אותו ולאחר מכן להגיע למסקנה המשפטית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דולר בחוזה
אם אני עושה חוזה והסכום הנקוב הוא בדולרים האם אני צריך לציין שזהו דולר ארהב או שפשוט כשאני עושה את הסימן של הדולר אז זה ברור שזהו דולר ארה"ב כי ממה שאני יודע יש מלא סוגי דולרים והסימן של הדולר הוא זהה לכולם, שלא יבוא הצד השני ויטען שהיא בכלל התכוון לאיזה שהוא דולר הונג קונג או משהו ששווי נמוך משמעותית מהדולר האמריקני.
איזה סוג דולר?
משה שלום
נהוג לכתוב דולר אמריקאי, דולר קנדי או כל סוג מטבע ספציפי אחר לצורך הוודאות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נספח חוזה
בחוזה דירה בנספח התשלומים יש סעיף שאומר כל סכום שישולם במועדו לא יישא הפרשי הצמדה מה זה אומר שאני לא צריך לשלם מדדי תשומות בנייה תודה רבה
האם צרי ך לשלם הפרשי הצמדה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישה לדווח מפורט לשוכר דירה ע"י ועד הבניין
האם קיימת חובת דווח על הוצאות/הכנסות/חובות/תכניות עתידיות על הוצאות מתוך קופת הועד/יתרה/חובת דמי ועד של דיירים אחרים וכו' לדייר הגר בדירה בשכירות באחת הדירות בבניין או שחובה זו חלה רק כלפי בעל הנכס, במידה ויבקש לברר?
מבקשת לציין שבכל חצי שנה נתלה במקום בולט דו"ח חצי שנתי על הוצאות/הכנסות וכו' לעיונים של כל דריירי הבניין.
תודה
השאלה מתאימה לפורום מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דירה
היי
יש לי דייר שהגעתי איתו להסכם על פינוי הדירה הוא חייב לי כ 4000 ש"ח וטוען שלא יכול לשלם
מה לעשות?
הדייר חייב לי כסף
היי
מגישים תביעה קטנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נתבע כתב בהגנה שהקלטה שלי נערכה וזה שקר האם אפשר?
הנתבע משקר, אפשר לתבוע אותו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאה מנכס
בשנה האחרונה לא חידשנו חוזה כתוב ופשוט המשכנו לגור בדירה.
האם בעל הדירה יכול לסלק אותנו מהדירה לפני תום השנה?
המשכיר יכול לפנות ללא צו?
היי מלי
לא, אין אפשרות לפנות אתכם באופן חד צדדי ללא צו של בית משפט.
אפשר לפנות בכפוף לקבלת פסק דין לפינוי מושכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון מזגן
אני בבעיה ולא יודעת מה לעשות.
אני שוכרת דירה כ - 4 שנים בתל אביב.
לאחרונה המזגן של הדירה נוזל ולא מקרר.
בעל הדירה מנפנף אותי ולא מוכן לסדר. השאלה שלי האם יש אופציה שאני מתקנת ואז מבטלת צ'ק אחד וכותבת צ'ק חדש פחות התשלום שאצטרך להוציא לאיש מזגנים. אני עובדת עצות.
המזגן בדירה התקלקל
היי נירית
צריך לבדוק את הסכם השכירות ותנאיו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה של דירת שותפים
אני גרה בדירת שותפים של שלושה שותפים (אני ועוד שותפה ושותף). בתחילת חודש שביעי הודעתי לשותפים ולבעלת הדירה על עזיבתי. מחודש שביעי ועד עכשיו השותפים מושכים אותי, דוחים אותי ובסופו של יום, הם ראו 15 בנות שבוע שעבר (לא רצו בנים בדירה) וכולן לא מתאימות להם מסיבות לא ברורות.
הכנסתי את בעלת הדירה לתמונה בשבוע שעבר לאחר שלא הסכימו, והשבוע היא ביקשה ממני להראות את הדירה שוב עם השותפים. מיותר לציין שהשותפים לא משתפים פעולה ולא מוכנים להראות את הדירה.
אני רוצה לדעת, בהנחה שהשותפים מחבלים לי בכוונה ובעלת הדירה לצערי לא מצליחה להבין את זה, האם קמה לי עילה לשלוח לבעלת הדירה הודעה על ביטול החוזה לנוכח העובדה שלא מדובר ב"טעמים סבירים"?
חשבתי לדבר איתה בפעם האחרונה ולבקש ממנה שהיא תגיע לאשר שותף פוטנציאלי לדירה ותחתים אותו ללא הסכמת השותפים, או שאני אביא לה שותף פוטנציאלי ושתחתום איתו על חוזה. הדירה מבוקשת ואני יכולה לארגן מישהו שיגיע, פשוט ללא שיתוף פעולה מצד השותפים.
אם בעלת הדירה לא מסכימה? אני יכולה לשלוח הודעת ביטול על הפרת החוזה?
יודגש, שאין בחוזה כל סעיף שמחייב אותי להסכמת השותפים להכנסת שוכר חלופי ובעלת הדירה יכולה לסרב לשוכר החלופי "מטעמים סבירים".
תודה רבה על הסיוע!
הבאת שוכר חילופי לדירה
היי נועה
צריך לבחון את הסכם השכירות לעומק
אציין כי באופן כללי נראה לי שיש טעות בהנחה. החוזה שלך אינו מול השותפים.
החוזה שלך מול המשכירה. השותפים אינם רשאים לפסול שותפה לדירה - זה לא עניין שלהם בכלל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חזרה מאוחרת ממו"מ
צדדים ניהלו מו"מ ממושך למכירת דירה. העו"ד הגיעו לנוסח מוסכם וקבעו מועד לחתימה. המוכרים דחו המועד ואז דרשו שינויים בסעיפים בחוזה. הקונים הסכימו וקבעו מועד סופי לחתימה.
המוכרים דחו שוב ולאחר שבוע הודיעו שהתחרטו והם כלל לא מעוניינים למכור הדירה מסיבותיהם הם. (לא קונה זה ולא לכל קונה אחר)
הקונה טוען לחוסר תו"ל- לנזקים, הסתמכו על המומ המתקדם ואף נדרשים לשלם לעו"ד שלהם שכר.
המוכר טוען לא חתמתי זכותי להתחרט ולא למכור ואין פה חוסר תו"ל. האם החוק מחייב אנשים לחתום. משהו חדש צץ ואני מתחרט.
מומ בחוסר תום לב
משא ומתן לקראת כריתת חוזה המתנהל בחוסר תום לב הוא עילה לפיצויים.
גם פרישה ברגע האחרון לאחר שהצדדים הגיעו לתנאים מוסכמים לרוב תתפרש כחוסר תום לב.
אפשר להגיש תביעה לפיצוי הסתמכות שלילייים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ס' קוגנטי
האם הצדדים לחוזה יכולים לוותר עליו בהסכמה?
צד אחד כתב בחוזה הצדדים מוותרים על תביעות לפי ס' 12. האם תקף או קוגנטי?
האם תום לב הוא קוגנטי?
לא
בחוק החוזים אין הוראה איזה הוראת סעיף קוגנטית ואיזו לא.
עד כמה שאני זוכר הפסיקה קבעה כי מדובר בדין כופה, ואין אפשרות להתנות על תום לב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
