פורום דיני חוזים

שלום רב,
אני כרגע שוכרת דירה וברצוני לעזוב כ-5 חודשים לפני תום החוזה.
בחוזה רשום "במידה והשוכר יפסיק השכירות לפני תום השנה ימצא השוכר שוכר חלופי".
איך בפועל זה קורה?
שוכר חלופי כזה חייב להיות חתום בחוזה חדש מול בעל הבית?
לא כתוב שבעל הבית צריך לאשר את השוכר שאמצא, האם זה מקנה לי אפשרויות נוספות - למשל חוזה שלי מול השוכר שאמצא?

תודה מראש.

שלום
אנחנו זוג צעיר שמחפש דירה
נתקלנו במודעה באתר לחיפוש דירות להשכרה
נתקלתי בהודעה סטנדרטית עם גודל דירה אזור כמה ריהוט יש מ"ר מס' טלפון..התקשרתי ענתה לי אשה שהתחילה את השיחה בקשר להשכרה בשאלה במה אני ובן זוגי עוסקים,לצורך העניין אני ובן זוגי עובדים בעבודות שלא מבישות את בעליהן ומרוויחים מספיק כסף.
האשה קטעה את דבריי ואמרה מצטערת אנימחפשת בחור שעובד בהיי טק להתראות.
האם זה חוקי לנהוג כך???

יש לי דירה חדשה שאני שוכרת לזוג , הדירה - בחדר אמבטיה של הורים היה רטיבות עקב איטום לא תקין - במהלך חודש בוצעו תיקונים ואיטום בדירתי וכמו כן השתמשו אריחי קרמיקה שהיו ברזרבה אצלי.
והיום פעם נוספת נוצר רטיבות , שוב פעם אני צריכה לעבור את תהליך פעם נוספת שאלות:
1. מה זכויות שלי - חוץ שהם אחראים לתקן מאחר שמדובר בדירה חדשה ? הרי אני הולכת להפסיד גם ימי עבודה , וזמן יקר מאוד ?
2. לקחתי בדק בית איך לא עלו על זה ?
3. מה עושים ברגע שנגמרו לי כל אריחי אמבטיה - ואין אותו סידרה של אריחי אמבטיה ?
4. הזוג שגר שדירתי השכורה כועס מאוד , לא רוצה לעבור את התהליך פעם נוספת לטענתו ? מה לעשות ?
5. האם אני מחליטה ללכת לבית משפט ? איך מקבלים את זה ?
הרי מדובר בדירה חדשה , אני חתומה אצל עו"ד של חברה קבלנית ובוודאי יש להם כיסוי טוב על כל נזקים ? אבל מה קורה פעם שניה באותו מקום ?
תודה רבה, דורית

שלום, אני לקוחה של חברת פלאפון  לאלרונה גיליתי כי אסור לחברת הפלאפון להעלות תעריפים בזמן ההתחייבותץ שלי אליהם חתמתי על חוזה בתאריך 12/2007 על 279 כולל מעמ' בעבור 800 דקות זא' ו 200 הודעות  תעריף מעבר ל800 59 אג' מאז 12/2007 ועד היום העלתה חברת הפאלפון כמה וכמה פעמים וכעט הגיע החשבון ל 386.64 ומעבר ל800 דקות   71.39  אג' פנית לחברת פלאפון והם אמרו לי כי כתוב בחוזה על העלת תעריפים כל 6 חודשים בשיעור של עד 8%  ובנוסף גם ביקשתי כמה פ]עמים את החוזה בפעם הראשונה שלחו רק שתי דפים מהחוזה הראשון רשום בו את מספר הנייד והשני החתימה שלי, תאריך , שם מלא. בלבד, בפעם שנייה שלחו לי את שתי הדפים שהזכרתי קודם + כמה דפים של חוזה סטנדרטי לגמרי על התוכניות האפשריות כאשר שום הוכחה שהחלוזה שלי!בתקופה האחרונה היתה לי בעיה בחשבון ושלמתי עם עברה בנקאית לחשהון של החברה בבנק בדואר לפני כמה חודשים לאחר שהתבקשתי לשלם את מלא התשלום הנותר על המכשיר בגלל שאני משלמת עם העברה בנקאית שילמתי נאמר לי כי במידה ולא אשלם את מה שנותר על המכשיר יפנו לעורך-דין אז שילמתי לאחר מכן נאמר לי כי בגלל שאין לי אמצעי תשלום קבוע הם נוטתנים לי עד תאריך 17.3 לעדכן אמצעי תשלום קבוע ולא הם פונים לעורך -דין  נאמר לי גם לאחר שביקשתי להיתנתק הקנס יציאה 1500 נכון לתאריך 16/02/2010 הקנס רשום הדפים שציינתי קודם כלא קשורים לחוזה שלי 1500 אני מצטט " עמלת יציאה ניתוק קסוע או הפרה של ההיתחיבות תחויב ב 1500 כולל מעמ'.חשוב לי לציין כי לא שילמתי בזמן בחלק מהחודשים האחרונים.אשמח לסיוע תודה חגית שבת שלום ותודה.

שלום!
1.לפניי מספר חודשים קניתי רכב, המוכר ציין כי הרכב עבר רק בידיים פרטיות לפניי וכמו כן ברשיון לא צויין דבר אחר..
2. לפניי כחודש וחצי עשיתי תאונה- לא באשמתי והרכב הושבת.
3. לאחר כחודש וחצי שהוגשה התביעה לביטוח- הביטוח טוען כי הרכב היה ממשלתי- דבר שהפתיע אותי ולכן הורידו לי 20% מערך הרכב. אני מבין כי הביטוח לא אשם.
- שאלתי היא האם אני צריך/יכול לתבוע את זה שמכר לי את הרכב או לתבוע ישירות את היד הראשונה. (אני יד שלישית)

אני רוצה לברר מה הם סיכויי תביעה נגד מכללה לאופנה שהטעו אותי והבטיחו לקדם אותי לרמה גבוהה כי כבר למדתי בתחום, לפני הלימודים אצלם ובפועל לא מקדמים כלום הם הבטיחו כל הזמן שבהמשך הם יקדמו אותי. בסופו של דבר הם לא קידמו אותי בכלום. פניתי למועצה לצרכנות והם שלחו מכתב פשרה למכללה והם לא הסכימו בשום אופן וממשיכים לטעון שהם בסדר. בינתיים עבר הרבה זמן ועכשיו המסלול כבר לקראת הסיום. ברובן של השיעורים השתתפתי בגלל סעיף מגביל בחוזה למרות שזה לא קידם אותי עכשיו אני רוצה לדעת מה הסיכויים של תביעה זו אם בכלל? תודה רבה

מתי חלה תקופת ההתישנות של חוזה שמשולם בתשלומים תקופתיים?
האם מרגע הכריתה? או שמא תקופת ההתישנות מתחילה מחדש בכל תשלום?
חיפשתי רבות בפסיקה ובחקיקה ולא מצאתי תשובה
אודה לפתרון הבעיה + אסמכתאות משפטיות אם ישנן
תודה מראש
מתמחה

בררתי עם חברת אורנג' על מסלול שיחות בטלפון קווי שלהם עבור אמא שלי, והנציג אמר לי שחצי שנה יהיה שיחות חינם לכל היעדים עד 4800 דקות.

לאור כך סכימתי איתם (עבור אמא שלי), והתקינו קו וכו'.

לבסוף התברר שה"חינם" היה רק עד 1200 דקות, והגיעו 2 חשובניות "שמנות" על 2 חודשים
= מיד כשראינו את זה, ביטלנו את המנוי (ניתן לבטל עד חודשיים ראשונים..) , אולם על חודש אחד הם כבר גבו, ועל החודש השני - עדיין לא (מיהרנו לבטל את הוראת הקבע).

כעת הם מבקשים שנשלם את החשובנית השניה

השאלה שלי: מה המצב המשפטי שלי? על מי חובת ההוכחה מטלת - עלי או עליהם? והאם יש משמעות לכך שבעצם אני זו שסגרתי מולם (בשביל אמי) ולא אמי בעצמה?

במילם אחרות: האם אין ברירה ואנחנו צריכים לשלם להם, או שעדיף לנו להודיע להם שאנו רוצים ללכת למשפט מולם?
ואולי בכלל כדאי לתבוע אותם בבית משפט לתביעות קטנות (על החשבונית הראשונה שכבר גבו). ?

תודה!

שלום, רציתי לדעת מה כלול בשכ"ט עו"ד במכירת דירה.
האם מעבר לעריכת חוזה המכר, הוא מחוייב באותו שכ"ט גם לתביעות משפטיות שנובעות מאי עמידה בהסכם עם הקונים?

אני מטפלת בתיק של ביטול חתונה
שולמה מקדמה 15% - בוטלה החתונה 8 חודשים לפני מועד האירוע (4 חודשים אחרי חתימת החוזה) - דמי ביטול 10% , אני רוצה להחזיר את מלוא הסכום ללקוחות - משהו יכול לתת לי קצה חוט כייצד אפשר להחזיר את מלוא המקדמה ששולמה ?
תודה על העזרה

שלום, ברצונני לשאול שאלה:
אני חתומה כבר שלוש שנים בסוכנות דוגמנות והחוזה נגמר לפני חצי שנה (מבחינתי) אבל מבחינת הסוכן לא, כי יש סעיף שהוא יכול להמשיך לי את החוזה לעוד שלוש שנים.
וזה לא הבעיה היחידה לא קיבלתי ממנו שום תשלום עבור עבודות שעשיתי.
השאלה היא האם יש סיכוי שאני יזוכה במשפט?
תודה מראש

מה ההבדל בין חוזה שכירות רגיל לחוזה שכירות בלתי מוגנת?

האם עבודות בניין אצל שכן (ממש קרוב) לאורך תקופה נחשבות להרעת תנאי שכירות ומצדיקות הורדה של שכר הדירה?

שלום רכשתי פלאפון בדינמיקה סלולר לאחר שרכשתי את הפלאפון יצרו איתי קשר 3 פעמים כדי שאני יעשה ביטוח כל פעם שהתקשרו אמרתי שאני לא רוצה לעשות ביטוח אמרתי שאני לא מעוניין כי אני בכלל לא משתמש בטלפון הזה. אחרי 5 חודשים אני מגלה שמורידים לי כל חודש בהוראת קבע שהתקשרתי אליהם הם אמרו שאני עשיתי ביטוח ואפילו חתמתי על הוראת קבע וגם אמרו לי שאפילו התחייבתי לשנה שגם אם אני רוצה להתנתק אני לא יכול ביקשתי שישלחו לי את הטופס עם החתימה שלי כי אין מצב שאני חתמתי על משהו כזה הם שלחו לי טופס עם חתימה שדומה לחתימה שלי אבל זאת לא היית החתימה שלי התקשרתי שוב לדינמיקה אמרו לי שאין מה לעשות שזה לא הגיוני שמישהו מהעובדים שלהם זייפו חתימה שלי ושאני חתמתי על זה ואולי אני לא זוכר ואני בטוח במיליון אחוז שלא חתמתי על שום טופס שרשום עליו דינמיקה ואני זוכר בוודאות שלא רציתי לעשות ביטוח כי אני לא משתמש בכלל בטלפון הזה הוא סתם יושב בבית. בתודה מראש ואני אשמח אם תחזרו אליי בהקדם.

לפני יותר מ15 שנה בנו לנו בית כנסת צמוד לבית [לא יותר מ5 מטר]ההורים שלי ועוד מספ שכנים אישרו את הבנייה .לפני מספר שנים במרטף של בית הכנסת התחילו לעשות אירועים לפעמים בבוקר לפעמים בערב הם שמים מוזיקה גבוהה מאוד ואנחנו ממש חיים בסיוט דיברנו עם הגבאי ולא הועיל .מה אפשר לעשות??תודה אבי

שלום,
מה עליי לעשות במידה וחתמתי על הסכם עם חברה קבלנית, העתק נשלח לעורך הדין שלי וכרגע גם עורכת הדין שלי וגם הקבלן לא מוכנים לתת לי העתק מההסכם וגם לא להסתכל בו.
האם אני יכולה לפנות לבית המשפט ולדרוש שהקבלן יביא לי העתק מהחוזה? האם ניתן לבקש אותו הדבר לגבי עורכת הדין???
תודה
נירית

בעלת הדירה שלנו הסכימה לקצר לנו את תק' החוזה בשל בעיות רעש קשים מהשכנים מעלינו. בעלת הדירה ידעה על הבעיה אך לא יידעה אותנו ובשל סבלנו בדירה היא מסכימה כי נעזוב לפני תום החוזה ובתנאי שהיא תמצא דיירים במקומינו. היא ביקשה כי נעלה על הכתב את בקשתינו. אנו חוששים שהיא תחיב אותנו בהוצ' עו"ד או הוצאות תיווך. מה כדאי לנו לציין במכתבינו אליה ע"מ שלא נגלה במפתיע שהיא חושבת לחייב אותנו בתשלומים נוספים?

הוצאתי נסח לפני חתימה על הסכם שכירות, ובנסח יש חובות רבים ועיקולים על כל הבעלים- לרשויות המס-שבח/רכוש, האם זה מהווה לי בעיה לחתום על הסכם שכירות, עד כמה ההסכם תקף כנגד רישומי עיקול אלו, כמו כן יש גם צו איחוד על כל הבעלים- מה עלי לבדוק

האם נספח לחוזה שכירות "השוכר יוכל לשכור את הדירה לשנה נוספת באותם תנאים" יכולה להתפרש לא כאופציה? הבעלה טוענת שמשעות הנספח היא "במידה ומשכיר ושוכר - שניהם - ירצו להעריך חוזה אז לא תעלה לשוכרים את שכר הדירה. אם הנספח ניתן לפרשנות, האם היא לא לרעת המנסח (משכיר)? בעלת הדירה הודיעה על פינוי 4 חודשים מראש. האם זכותי לאופציה יכולה להתבטל בגלל הודעה ובגלל הניסוח?

שלום ,איך לנסח הסכם שכירות לדירה עם אופציה לרכישת הדירה ע"י השוכר מבלי שהחוזה יחשב כעיסקת מכר המחייבת דיווח לרשויות המס?

שלום, הארכתי חוזה שכירות לדיירת הנמצאת שנתיים בדירתי. לפני שהארכתי את החוזה עדכנתי אותה שאני בהליך מכירתה והראתי לה את הסעיף בחוזה. עוד עדכנתי אותה, כי חברתי תראה את הדירה למעוניינים. (אני עובדת מחוץ למקום מגוריי והדיירת על פי דבריה עובדת משעות הבוקר ועד השעה 22:00 בכל יום). כאשר ניסיתי לתאם איתה מועד והיא לא יכלה עדכנתי אותה שחברתי תגיע . היא מצדה הודיעה לי כי תחליף צילינדר! הפנתי אותה לסעיף בחוזה שהיא חתומה עליו המעדכן יש באפשרותי להראות את הדירה לקונים וכו'... או שולחי בידיעתה או לא בידיעתה.... שאלתי: האם עליי לפנותה? האם עליי להתלונן על איום? מבחינתי חתימה על חוזה הינו חוקי ומסמכויותיי כבעלת דירה

שלום,
לפני כשבועיים עניתי למודעה ביד 2 להשכרת דירה הגעתי לדירה והבעתי התעניינות ונאמר ע"י השוכרים שאם אני מעוניינת אצטרך לשלם 1500 ש"ח כי הם שיפצו את הדירה (צבע לקירות ותקרות) הסכמתי כי נאמר לי שהדירה היית במצב ממש גרוע למרות שלא נראה כך וגם הסכום היה לי קצת מוגזם אבל מילא לאחר מספר ימים התקשרתי לקבל את המספר של בעלת הבית כדי לחתום חוזה ונאמר לי ע"י השוכרים כי נעשה חישוב לא נכון והם רוצים עוד 500 ש"ח ואם לא הדירה תעבור למישהו אחר כמובן שהם ידעו כמה אני לחוצה ושכבר הודעתי על פינוי בדירתי הסכמתי גם לזה ושוב לא קיבלתי את המספר של בעלת הבית יום לפני שהם הבטיחו לקבוע לי פגישה עם בעלת הבית שוב נאמר שאני צריכה להוסיף עוד 500 ש"ח ועכשיו הם התנו את הפגישה בחתימה על מסמך שמחייב אותי לשלם להם 2500 לאחר חתימת החוזה עם בעלת הדירה והם התחייבו לפנות ב-7.3 וחתמתי כי כבר לא הייתה לי ברירה והם התקשרו בנוכחותי לבעלת הדירה שביקשה מהם להעביר לי את החוזה שלהם על מנת שאוכל לעיין ולהביע הסתייגיות במידה ויש לפני המפגש. יומיים לאחר מכן נחתם חוזה. אבל מסתבר לאחר שחבר הביט בחוזה שכל השיפוץ שנעשה בדירה נעשה ע"י בעלת הדירה ועובדה זו גם אומתה איתה יום אחרי. הבנתי שרימו אותי. ובעצם מכרו לי מספר טלפון של בעלת דירה ב-2500 ש"ח. אני לא מוכנה לשלם. הם מצידם מאיימים עלי באס אם אסים שלא יפנו את הדירה ויתבעו אותי.
העניין הוא כזה בעלת הדירה לא רוצה להכנס לזה ומכיוון שלא הודיעו לה בכתב לפינוי מוקדם היא לא יכולה לפנות אותם במיידי ולכן שנינו חתומים על החוזה מ 7.3. ו ואני אמורה לפנות ב-17 מה יש לי לומר חוץ מהצילו???
הייתי רוצה לדעת מהן האופציות שלי בשלושת המקרים
1.איך אני תובעת אותם ולפצות אותי על כל מה שעשו 2. איך אני גורמת להם לצאת מהדירה במיידית 3. איך אני יוצאת מהחוזה עם בעלת הדירה

אשמח לתגובה מהירה
תודה

שלום רב.
אנו מעוניינים להשכיר דירה. התעוררו מספר שאלות ואודה על תשובתכם:
1.האם ניתן לתת אופציה לשנת שכירות נוספת אך לא בהכרח באותו המחיר.
2. מה קורה אם ברצוננו למכור את הדירה במהלך תקופת השכירות?
3. ביטוח מבנה - שריפה, שיטפון, רעידת אדמה - על מי חל ?
4. הדירה תושכר ב - 2,500 ש"ח - מה גובה שטר החוב שעלינו לבקש?
5. במקרה של אחור בתשלום שכ"ד מה אחוז הריבית המקובל?

תודה על תשומת ליבכם,
מירי

שלום רב,
פניתי לעו"ד לפתוח טיפול בתיק מסויים.סוכם כי ישולם לו 5000$ +מע"מ.בתשלום הראשון שילמתי לו 2000$ ותשלום שני היה צריך להגיע בעת הגשת התביעה לבית משפט.לקוח לו שנה להכין תביעה אך היא לא היתה מדוייקת,לא הייתי מרוצה מאופן העבודה שלו וגם לא מהתביעה עצמה(היה חסר בה פרטים).ביקשתי לקבל את התיק שלי בחזרה אך הוא סירב וביקש עוד תשלום של 1500$ על כך שהכין את התביעה.לא הסכמתי לשלם לו והייתי חייבת לקחת את התיק בשביל להעביר לטיפולו של עו"ד אחר.בסיכומו של העניין,התקשרו אליי מהמשרד שלו וביקשו להגיע לקחת את התיק,הוא החתים אותי על כך שלקחתי את התיק ואין לי שום תלונות אליו.חתמתי על זה כי רציתי להמשיך טיפול בתיק.האם אוכל לתבוע בתביעות קטנות את ההחזר הכספי עבור מה ששולם לעו"ד והוא לא ביצע שום דבר?
תודה

שלום רב,
איך אני יכולה להתלונן על המתווך שהציג את עצמו כעו"ד ולקח כסף על החוזה שלא בדק אותו בכלל.תודה