פורום דיני חוזים

שלום, רציתי לדעת מה כלול בשכ"ט עו"ד במכירת דירה.
האם מעבר לעריכת חוזה המכר, הוא מחוייב באותו שכ"ט גם לתביעות משפטיות שנובעות מאי עמידה בהסכם עם הקונים?

אני מטפלת בתיק של ביטול חתונה
שולמה מקדמה 15% - בוטלה החתונה 8 חודשים לפני מועד האירוע (4 חודשים אחרי חתימת החוזה) - דמי ביטול 10% , אני רוצה להחזיר את מלוא הסכום ללקוחות - משהו יכול לתת לי קצה חוט כייצד אפשר להחזיר את מלוא המקדמה ששולמה ?
תודה על העזרה

שלום, ברצונני לשאול שאלה:
אני חתומה כבר שלוש שנים בסוכנות דוגמנות והחוזה נגמר לפני חצי שנה (מבחינתי) אבל מבחינת הסוכן לא, כי יש סעיף שהוא יכול להמשיך לי את החוזה לעוד שלוש שנים.
וזה לא הבעיה היחידה לא קיבלתי ממנו שום תשלום עבור עבודות שעשיתי.
השאלה היא האם יש סיכוי שאני יזוכה במשפט?
תודה מראש

מה ההבדל בין חוזה שכירות רגיל לחוזה שכירות בלתי מוגנת?

האם עבודות בניין אצל שכן (ממש קרוב) לאורך תקופה נחשבות להרעת תנאי שכירות ומצדיקות הורדה של שכר הדירה?

שלום רכשתי פלאפון בדינמיקה סלולר לאחר שרכשתי את הפלאפון יצרו איתי קשר 3 פעמים כדי שאני יעשה ביטוח כל פעם שהתקשרו אמרתי שאני לא רוצה לעשות ביטוח אמרתי שאני לא מעוניין כי אני בכלל לא משתמש בטלפון הזה. אחרי 5 חודשים אני מגלה שמורידים לי כל חודש בהוראת קבע שהתקשרתי אליהם הם אמרו שאני עשיתי ביטוח ואפילו חתמתי על הוראת קבע וגם אמרו לי שאפילו התחייבתי לשנה שגם אם אני רוצה להתנתק אני לא יכול ביקשתי שישלחו לי את הטופס עם החתימה שלי כי אין מצב שאני חתמתי על משהו כזה הם שלחו לי טופס עם חתימה שדומה לחתימה שלי אבל זאת לא היית החתימה שלי התקשרתי שוב לדינמיקה אמרו לי שאין מה לעשות שזה לא הגיוני שמישהו מהעובדים שלהם זייפו חתימה שלי ושאני חתמתי על זה ואולי אני לא זוכר ואני בטוח במיליון אחוז שלא חתמתי על שום טופס שרשום עליו דינמיקה ואני זוכר בוודאות שלא רציתי לעשות ביטוח כי אני לא משתמש בכלל בטלפון הזה הוא סתם יושב בבית. בתודה מראש ואני אשמח אם תחזרו אליי בהקדם.

לפני יותר מ15 שנה בנו לנו בית כנסת צמוד לבית [לא יותר מ5 מטר]ההורים שלי ועוד מספ שכנים אישרו את הבנייה .לפני מספר שנים במרטף של בית הכנסת התחילו לעשות אירועים לפעמים בבוקר לפעמים בערב הם שמים מוזיקה גבוהה מאוד ואנחנו ממש חיים בסיוט דיברנו עם הגבאי ולא הועיל .מה אפשר לעשות??תודה אבי

שלום,
מה עליי לעשות במידה וחתמתי על הסכם עם חברה קבלנית, העתק נשלח לעורך הדין שלי וכרגע גם עורכת הדין שלי וגם הקבלן לא מוכנים לתת לי העתק מההסכם וגם לא להסתכל בו.
האם אני יכולה לפנות לבית המשפט ולדרוש שהקבלן יביא לי העתק מהחוזה? האם ניתן לבקש אותו הדבר לגבי עורכת הדין???
תודה
נירית

בעלת הדירה שלנו הסכימה לקצר לנו את תק' החוזה בשל בעיות רעש קשים מהשכנים מעלינו. בעלת הדירה ידעה על הבעיה אך לא יידעה אותנו ובשל סבלנו בדירה היא מסכימה כי נעזוב לפני תום החוזה ובתנאי שהיא תמצא דיירים במקומינו. היא ביקשה כי נעלה על הכתב את בקשתינו. אנו חוששים שהיא תחיב אותנו בהוצ' עו"ד או הוצאות תיווך. מה כדאי לנו לציין במכתבינו אליה ע"מ שלא נגלה במפתיע שהיא חושבת לחייב אותנו בתשלומים נוספים?

הוצאתי נסח לפני חתימה על הסכם שכירות, ובנסח יש חובות רבים ועיקולים על כל הבעלים- לרשויות המס-שבח/רכוש, האם זה מהווה לי בעיה לחתום על הסכם שכירות, עד כמה ההסכם תקף כנגד רישומי עיקול אלו, כמו כן יש גם צו איחוד על כל הבעלים- מה עלי לבדוק

האם נספח לחוזה שכירות "השוכר יוכל לשכור את הדירה לשנה נוספת באותם תנאים" יכולה להתפרש לא כאופציה? הבעלה טוענת שמשעות הנספח היא "במידה ומשכיר ושוכר - שניהם - ירצו להעריך חוזה אז לא תעלה לשוכרים את שכר הדירה. אם הנספח ניתן לפרשנות, האם היא לא לרעת המנסח (משכיר)? בעלת הדירה הודיעה על פינוי 4 חודשים מראש. האם זכותי לאופציה יכולה להתבטל בגלל הודעה ובגלל הניסוח?

שלום ,איך לנסח הסכם שכירות לדירה עם אופציה לרכישת הדירה ע"י השוכר מבלי שהחוזה יחשב כעיסקת מכר המחייבת דיווח לרשויות המס?

שלום, הארכתי חוזה שכירות לדיירת הנמצאת שנתיים בדירתי. לפני שהארכתי את החוזה עדכנתי אותה שאני בהליך מכירתה והראתי לה את הסעיף בחוזה. עוד עדכנתי אותה, כי חברתי תראה את הדירה למעוניינים. (אני עובדת מחוץ למקום מגוריי והדיירת על פי דבריה עובדת משעות הבוקר ועד השעה 22:00 בכל יום). כאשר ניסיתי לתאם איתה מועד והיא לא יכלה עדכנתי אותה שחברתי תגיע . היא מצדה הודיעה לי כי תחליף צילינדר! הפנתי אותה לסעיף בחוזה שהיא חתומה עליו המעדכן יש באפשרותי להראות את הדירה לקונים וכו'... או שולחי בידיעתה או לא בידיעתה.... שאלתי: האם עליי לפנותה? האם עליי להתלונן על איום? מבחינתי חתימה על חוזה הינו חוקי ומסמכויותיי כבעלת דירה

שלום,
לפני כשבועיים עניתי למודעה ביד 2 להשכרת דירה הגעתי לדירה והבעתי התעניינות ונאמר ע"י השוכרים שאם אני מעוניינת אצטרך לשלם 1500 ש"ח כי הם שיפצו את הדירה (צבע לקירות ותקרות) הסכמתי כי נאמר לי שהדירה היית במצב ממש גרוע למרות שלא נראה כך וגם הסכום היה לי קצת מוגזם אבל מילא לאחר מספר ימים התקשרתי לקבל את המספר של בעלת הבית כדי לחתום חוזה ונאמר לי ע"י השוכרים כי נעשה חישוב לא נכון והם רוצים עוד 500 ש"ח ואם לא הדירה תעבור למישהו אחר כמובן שהם ידעו כמה אני לחוצה ושכבר הודעתי על פינוי בדירתי הסכמתי גם לזה ושוב לא קיבלתי את המספר של בעלת הבית יום לפני שהם הבטיחו לקבוע לי פגישה עם בעלת הבית שוב נאמר שאני צריכה להוסיף עוד 500 ש"ח ועכשיו הם התנו את הפגישה בחתימה על מסמך שמחייב אותי לשלם להם 2500 לאחר חתימת החוזה עם בעלת הדירה והם התחייבו לפנות ב-7.3 וחתמתי כי כבר לא הייתה לי ברירה והם התקשרו בנוכחותי לבעלת הדירה שביקשה מהם להעביר לי את החוזה שלהם על מנת שאוכל לעיין ולהביע הסתייגיות במידה ויש לפני המפגש. יומיים לאחר מכן נחתם חוזה. אבל מסתבר לאחר שחבר הביט בחוזה שכל השיפוץ שנעשה בדירה נעשה ע"י בעלת הדירה ועובדה זו גם אומתה איתה יום אחרי. הבנתי שרימו אותי. ובעצם מכרו לי מספר טלפון של בעלת דירה ב-2500 ש"ח. אני לא מוכנה לשלם. הם מצידם מאיימים עלי באס אם אסים שלא יפנו את הדירה ויתבעו אותי.
העניין הוא כזה בעלת הדירה לא רוצה להכנס לזה ומכיוון שלא הודיעו לה בכתב לפינוי מוקדם היא לא יכולה לפנות אותם במיידי ולכן שנינו חתומים על החוזה מ 7.3. ו ואני אמורה לפנות ב-17 מה יש לי לומר חוץ מהצילו???
הייתי רוצה לדעת מהן האופציות שלי בשלושת המקרים
1.איך אני תובעת אותם ולפצות אותי על כל מה שעשו 2. איך אני גורמת להם לצאת מהדירה במיידית 3. איך אני יוצאת מהחוזה עם בעלת הדירה

אשמח לתגובה מהירה
תודה

שלום רב.
אנו מעוניינים להשכיר דירה. התעוררו מספר שאלות ואודה על תשובתכם:
1.האם ניתן לתת אופציה לשנת שכירות נוספת אך לא בהכרח באותו המחיר.
2. מה קורה אם ברצוננו למכור את הדירה במהלך תקופת השכירות?
3. ביטוח מבנה - שריפה, שיטפון, רעידת אדמה - על מי חל ?
4. הדירה תושכר ב - 2,500 ש"ח - מה גובה שטר החוב שעלינו לבקש?
5. במקרה של אחור בתשלום שכ"ד מה אחוז הריבית המקובל?

תודה על תשומת ליבכם,
מירי

שלום רב,
פניתי לעו"ד לפתוח טיפול בתיק מסויים.סוכם כי ישולם לו 5000$ +מע"מ.בתשלום הראשון שילמתי לו 2000$ ותשלום שני היה צריך להגיע בעת הגשת התביעה לבית משפט.לקוח לו שנה להכין תביעה אך היא לא היתה מדוייקת,לא הייתי מרוצה מאופן העבודה שלו וגם לא מהתביעה עצמה(היה חסר בה פרטים).ביקשתי לקבל את התיק שלי בחזרה אך הוא סירב וביקש עוד תשלום של 1500$ על כך שהכין את התביעה.לא הסכמתי לשלם לו והייתי חייבת לקחת את התיק בשביל להעביר לטיפולו של עו"ד אחר.בסיכומו של העניין,התקשרו אליי מהמשרד שלו וביקשו להגיע לקחת את התיק,הוא החתים אותי על כך שלקחתי את התיק ואין לי שום תלונות אליו.חתמתי על זה כי רציתי להמשיך טיפול בתיק.האם אוכל לתבוע בתביעות קטנות את ההחזר הכספי עבור מה ששולם לעו"ד והוא לא ביצע שום דבר?
תודה

שלום רב,
איך אני יכולה להתלונן על המתווך שהציג את עצמו כעו"ד ולקח כסף על החוזה שלא בדק אותו בכלל.תודה

שלום רב,האם חוזה תיווך בבלעדיות שנחתם כנדרש (טפסים מסודרים של משרד התיווך), ובו נכתב כי אני מזמין שירותי תיווך בלעדיים מבעל המשרד (שהוא מתווך רשום בעל רשיון),אך נחתם בדירתי על-ידי סוכן מטעמו שאינו בעל רשיון תיווך (לא היה מתווך מעולם) - בטופס מצויין שמו של הסוכן ללא מספר רשיון (כי אין לו),זו עילה לביטול החוזה (זכות הבלעדיות)?אציין בנוסף שבמהלך החודש הזה, לא התבצעה כל פעילות שיווקית מטעם הסוכן ללא הרשיון (שהוא זה ש"עובד" על מכירת הדירה).  בעל המשרד מעולם לא היה בדירתי או יצר קשר במהלך חודש זה, וגם לא ה"סוכן" שלא הופיע מאז.אשמח לפרטים נוספים,תודה.

שלום רב. לפהי מס חודשים השכרתי דירה ולאחר כניסתי לדירה גיליתי שדוד החשמל של הדירה הוא משותף עם דירה נוספת של בעל הדירה .ונוסף לכך אין שעון חשמל של דוד המים (בעל הדירה ביקש תשלום קבלני של 50 שח בחודשים)וזאת לאחר כניסתי לדירה. אחרי זמן מה ה בעל הדירה התקשר ואמר לי שיש הפרשים של הוצאות מים למרות שבחוזה נאמר שעלויות הארנונה והמים הם על המשכיר.ואני צריך להוסיף (שעון המים גם כן משותף) שאלתי היא מה לעשות עם זה? האם אני יכול לבטל חוזה ולצאת את הדירה? ואם לא מה כן זכויותי?

נכנסנו לדירה לפני 10 חודשים, הדירה היתה במצב לא משהו בכלל.הבאנו חברת ניקיון, הדברה, היינו צריכים אפילו ליישר את הריצוף בכדי שנוכל להניח ארון או מיטה- אפילו מושב לאסלה לא היה. סידרנו את הכל ונכנסו לדירה (נכנסו כי לא היתה לנו ברירה היינו חייבים להיכנס תוך שבוע כי לא מצאנו דירה אחרת).
כיום אנחנו כבר כל החודשים הללו סובלים מבעיות ביוב וריח נוראי כל ערב, סתימות ורטיבות כל הקירות בבית חיצוניות ומלאות בעובש. המצב ממש לא טוב הרכוש, ביגוד וכל הציוד שלנו נהרס עקב העובש.
כעת נשאר לנו כחודשיים וחצי (יש לתת התרעה חודשיים לפני עזיבה). אך העניין הוא שיש לי 2 ילדים קטנים בן שנה וחצי ושנתיים ושמונה ואני בחודש 9. פנינו במהלך כל החודשים הללו אליו שיסדר וכלום לא נעשה מלבד זה שהוא יודע לפתוח פה. כעת פנינו אליו בבקשה אם יוכל לבוא לקראתנו ושנעזוב חודש אחד קודם מכיוון שאני רוצה לעבור למקום אחר בשבוע שבועיים הקרובים לפני הלידה. אמרתי לו כי נשלמים לו עוד חודש- למרות הקושי הרב, ונעזור לו לפרסם את הדירה. אך הוא לא מוכן. חשוב לי לציין כי נתינה לנו גם האופציה של להשכיר שנה נוספת ומחיר השכירות יהיה צמוד למדד או לדולר לפי שיקול המשכיר. אך כיום הוא דורש הרבה יותר מ260 ש"ח ל 3200 ש"ח.
השאלה היא האם בעקבות הנוראי של הדירה וכי לא ניתן לחיות בדירה בצורה כזו (בחודשיים האחרונים 2 ילדי חלו בדלקת ריאות) זה לא נחשב שהוא מפר את החוזה והיני יכולה לעזוב במיידי?

שלום רב,
אני עומדת לשכור מבעל דירה שמתגורר חו"ל ביתו שגרה כיום בדירה מנהל את המו"מ. ידוע לי כי עליו לחתום על החוזה או על יפוי הכוח בקונסוליה/ שגרירות.
1. האם זה נכון.
2. מה מקור חיוב זה (איזה חוק או תקנה?)
תודה רבה

האם שתי פריצות בחודש לדירה שכורה מהוות עילה להפרת חוזה?
האם ניתן לדרוש מבעל הדירה ביטוח וסורגים?

שלום,
אשמח ואודה לעזרתכם וייעוצכם בדחיפות: אני סטודנטית לפסיכולוגיה ובמהלך חיפושי עבודה, הגעתי לחברה פרטית שמספקת שירותי מורה פרטי בבתי תלמידים בכיתות ט-יב.הגעתי לראיון עבודה במטרה להיות מועסקת אצלם כמורה פרטית במקצועות אנגלית ומתימטיקה.הראיון
התברר כמבדק של מספר שאלות באנגלית וכמה בחשבון במהלך מספר דקות.את המבחן שלי תייקו בקלסר והחתימו אותי באותו המעמד על חוזה עבודה מפורט של מספר דפים.הייתי אמורה להמציא לחברה אישור מהמשטרה על העדר רישום פלילי ולהגיע להדרכה של חצי שעה כדי לקבל חומרי לימוד מסויימים (אולי ספרים). החלטתי לוותר על התפקיד ולא הגעתי להדרכה ועכשיו קיבלתי מכתב רשום מהחברה שבו דורשים ממני לשלם 1400 ש"ח על הפרת חוזה בהפקדה ישירה לחשבונם(טוענים שאיתרו עבורי תלמידים כבר ולאור חתימתי הפסיקו את גיוס המורים באזור מגוריי) טוענים במכתב שאם לא אעשה זאת יועבר הדבר להליך משפטי ויחולו עלי גם הוצאות שכ"ט עו"ד.
זה נשמע לי מופרך שכן לא עברתי הדרכה, לא קיבלתי חומרים מהם וגם לא הבאתי אישור העדר רישום פלילי מהמשטרה-אז איך יכלו כבר לשריין לי תלמידים כפי שטענו?
מה אני יכולה לעשות בעניין?מדובר בסכום מאד רציני וזה נשמע עניין די מלחיץ...
תודה מראש,
טל

כדרישה להחזר כספי מנותן שירות עקב חוסר שביעות רצון, קיבלנו ממנו המחאה על סכום נמוך מידי ושקלנו לתבוע את ההפרש בבית משפט. למרות נחישותנו לתבוע, לא מצאנו לכך את האנרגיה והזמן ולבסוף התייאשנו והחלטנו לוותר. כשפנינו לבנק לפרוע את ההמחאה,, נענינו שפג תוקפו (עברה כשנה מיום הפרעון). האם זה אומר שהפסדנו את הכסף? או שכדין חוב - התיישנות היא לאחר 7 שנים? במידה ומסרב נותן הצ'ק להנפיק חדש במקומו, כיצד ניתן לפדות את הצ'ק בכל זאת? הוצל"פ??

ברשותי בית ואני השכרתי אותו לאם חד הורית . כרגע נגמר החוזה והיא מסרבת לעזוב למרות שלא נחתם חוזה חדש. בעצם היא גרה בלי חוזה וללא הסכמתי . בחוזה סוכם כי על כל יום פיגור בפינוי היא תיהיה מחוייבת לשלם 25$ .
איזה הליכים אני יכול לפתוח כנגדה על מנת לפנותה מהבית. האם אפשר להפעיל את המשטרה?האם אני יכול למשל לנתק את החשמל בבית ?