פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
"הפרת חוזה" בפטירה
אמיר
22/03/10
ילדי קשישה חותמים על הסכם שכירות לשנתיים בעבור הקשישה. בכל שנה משלמים ילדיה המחאות, בעבור שכר דירה לשנה מראש.
הקשישה חלתה לאחרונה. והילדים עומדים לחדש את חוזה השכירות. מחשש שהחוזה לא יחודש הם לא בטוחים שכדאי לספר על המחלה.
הילדים מעוניינים לדעת - אם הקשישה חו"ח נפטרת, האם ניתן יהיה לבטל את ההמחאות ?
בחוזים סטנדרטים של שכירות נאמר, שאם שוכר מפר את התחייבויותיו, המשכיר עדיין זכאי לתשלום שכר הדירה במלואו. האם הפטירה יכולה להחשב הפרת החוזה, והמחאות הילדים עדיין ייפדו?
ושאלה אחרונה בהקשר זה? האם כדאי לחכות שהאסון יקרה ואז להתמודד, או למצוא פתרון מראש.
תודה מראש!
הקשישה חלתה לאחרונה. והילדים עומדים לחדש את חוזה השכירות. מחשש שהחוזה לא יחודש הם לא בטוחים שכדאי לספר על המחלה.
הילדים מעוניינים לדעת - אם הקשישה חו"ח נפטרת, האם ניתן יהיה לבטל את ההמחאות ?
בחוזים סטנדרטים של שכירות נאמר, שאם שוכר מפר את התחייבויותיו, המשכיר עדיין זכאי לתשלום שכר הדירה במלואו. האם הפטירה יכולה להחשב הפרת החוזה, והמחאות הילדים עדיין ייפדו?
ושאלה אחרונה בהקשר זה? האם כדאי לחכות שהאסון יקרה ואז להתמודד, או למצוא פתרון מראש.
תודה מראש!
הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
23/03/10
ערב טוב אמיר,
הסכמים יש לקיים ובאם אתם חותמים על חוזה לפרק זמן מסוים תיאלצו לעמוד בהתחייבות עד תום החוזה. בנסיבות שתיארת, מומלץ לכלול בחוזה 'סעיף יציאה' המאפשר לכל צד לבטל את החוזה בהתראה מראש של 60 יום או פרק זמן דומה.
רפואה שלמה לאמכם.
הסכמים יש לקיים ובאם אתם חותמים על חוזה לפרק זמן מסוים תיאלצו לעמוד בהתחייבות עד תום החוזה. בנסיבות שתיארת, מומלץ לכלול בחוזה 'סעיף יציאה' המאפשר לכל צד לבטל את החוזה בהתראה מראש של 60 יום או פרק זמן דומה.
רפואה שלמה לאמכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תנאי החזרת דירה
דורית
22/03/10
בחוזה שחתמתי עליו כתוב "מסירת הדירה צבועה ללא שום חורים בקירות כפי שתימסר במועד חתימת חוזה זה. במידה ולא תמסר הדירה כפי שנמסרה, בעל הדירה יתקן את כל הקירות ויצבע את הדירה ויחייב את השוכר בעלות הצבע לא יותר מ2000 ש"ח."מה אפשר לעשות אם בעל הבית מתעקש לצבוע את הדירה בכל מקרה לפני מסירת הדירה ולחייב אותי בסכום הנ"ל?
החזרת מושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/03/10
ערב טוב דורית,
הסכמים יש לקיים. באם ההסכם מחייב אותך לשאת בעלות צביעת הדירה עליך לשאת בה. הזמן להתנגד לתנאי שכזה היא בטרם חותמים על חוזה השכירות.
הסכמים יש לקיים. באם ההסכם מחייב אותך לשאת בעלות צביעת הדירה עליך לשאת בה. הזמן להתנגד לתנאי שכזה היא בטרם חותמים על חוזה השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוש אופציה עזרה!
gad
22/03/10
אם כתוב לי בחוזה,בסעיף האופציה שדמי השכירות יהיו בתקופת ההארכה מוצמדים למדד המחירים לצרכן ו/או שער של דולר ארה"ב, לפי ברירת המשכיר ובתנאי מפורש שלא יהיו כל הפרות שהן בתקופת חוזה זה האם אומר הדבר כי אהיה חייב לממש את המחיר שנקבע בשנה ה1 בחוזה גם לשנה השניה ?או שמא הכוונה רק לכך שאהיה רשאי לקבוע כל מחיר שארצה לשנה השנייה
פרשנות חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/03/10
גד שלום,
יש לעיין בחוזה בשלמותו ובסעיף הספציפי בפרט על-מנת לתת תשובה מדוייקת. על פניו לפי מה שאני מבין מדבריך המדובר באותו שכ"ד בתוספת הפרשי הצמדה, ולא במחיר חדש.
יש לעיין בחוזה בשלמותו ובסעיף הספציפי בפרט על-מנת לתת תשובה מדוייקת. על פניו לפי מה שאני מבין מדבריך המדובר באותו שכ"ד בתוספת הפרשי הצמדה, ולא במחיר חדש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי חלות חוקי הגנת הדייר
גדי
22/03/10
מה אומר אי חלות חוקי הגנת הדייר?
מה מתפרש מכך ?
מה מתפרש מכך ?
חוק הגנת הדייר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/03/10
ערב טוב גדי,
חוק הגנת הדייר מגדיר את זכויות וחובות הצדדים לחוזה שכירות כאשר השוכר מוגדר כ'דייר מוגן', הגדרה שאינה רלוונטית לרוב ככל הסכמי השכירות כיום.
חוק הגנת הדייר מגדיר את זכויות וחובות הצדדים לחוזה שכירות כאשר השוכר מוגדר כ'דייר מוגן', הגדרה שאינה רלוונטית לרוב ככל הסכמי השכירות כיום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוש לסעיף סעד??
דני
22/03/10
מה הסעיף הנ"ל אומר (תחת כותרת חובת השוכר):
" האמור בסעיף זה על כל פסקאותיו,הינו תניה יסודית וזכותו של המשכיר לתבוע ולקבל כנגד השוכר סעד של פינוי ו/או כל סעד אחר"
" האמור בסעיף זה על כל פסקאותיו,הינו תניה יסודית וזכותו של המשכיר לתבוע ולקבל כנגד השוכר סעד של פינוי ו/או כל סעד אחר"
הפרה יסודית
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/03/10
ערב טוב דני,
תניה יסודית היא תנאי בחוזה שעם הפרתו רשאי המשכיר לבטל את החוזה ולפתוח בהליך פינוי השוכר. מאידך במקרה של הפרה של תנאים אחרים בחוזה אשר אינם מוגדרים כיסודיים על המשכיר להזהיר את השוכר ולתת לו זמן סביר לתיקון ההפרה, ורק לאחר מכן לפעול כאמור.
תניה יסודית היא תנאי בחוזה שעם הפרתו רשאי המשכיר לבטל את החוזה ולפתוח בהליך פינוי השוכר. מאידך במקרה של הפרה של תנאים אחרים בחוזה אשר אינם מוגדרים כיסודיים על המשכיר להזהיר את השוכר ולתת לו זמן סביר לתיקון ההפרה, ורק לאחר מכן לפעול כאמור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה עצה בבקשה!
גדי
22/03/10
הנני משכיר דירה עם אופציה . כעת אינני מעוניין בחידוש האופציה עם הדיירת הנוכחית וברצוני להכניס דייר חדש . הדיירת הנוכחית אמורה לעזוב בחודש יולי כיצד עליי לפעול ובכך לא לאפשר חידוש אופציה עם הדיירת? יש לציין כי ישנם סעיפים עליהם עברה ואני די החלקתי עליהם למרות בקשות רשמיות וכתובות .
ציטוט סעיף האופציה:
" לשוכר ניתנת אופציה להאריך הסכם זה לתקופת שכירות של 1 תקופות בנות 12 חודשים כל תקופה ובלבד שיודיע על כך בכתב למשכיר חודשיים לפני תום תקופת השכירות .דמי השכירות יהי בתקופת ההארכה מוצמדים למדד המצטבר של המחירים לצרכן ו/או שער של דולר ארה"ב,לפי ברירת המשכיר ובתנאי מפורש שלא יהיו כל הפרות שהן בתקופת חוזה זה. הערבויות,שבידי המשכיר או הנאמן נשארות בתקופן. השוכר מתחייב להודיע למשכיר חודשיים מראש על תאריך גמר יחסי השכירות במכתב רשום.
השוכר יאפרשר למשכיר חודשיים לפני תום תקופת החוזה להציע ולהראות את המושכר לדיירים פוטנציאלים.
ציטוט סעיף האופציה:
" לשוכר ניתנת אופציה להאריך הסכם זה לתקופת שכירות של 1 תקופות בנות 12 חודשים כל תקופה ובלבד שיודיע על כך בכתב למשכיר חודשיים לפני תום תקופת השכירות .דמי השכירות יהי בתקופת ההארכה מוצמדים למדד המצטבר של המחירים לצרכן ו/או שער של דולר ארה"ב,לפי ברירת המשכיר ובתנאי מפורש שלא יהיו כל הפרות שהן בתקופת חוזה זה. הערבויות,שבידי המשכיר או הנאמן נשארות בתקופן. השוכר מתחייב להודיע למשכיר חודשיים מראש על תאריך גמר יחסי השכירות במכתב רשום.
השוכר יאפרשר למשכיר חודשיים לפני תום תקופת החוזה להציע ולהראות את המושכר לדיירים פוטנציאלים.
אי חידוש אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/03/10
ערב טוב גדי,
הכלל הוא שהתחייבויות והסכמים יש לחייב, לרבות ההתחייבות שלך לתת לשוכרת אופציה לחידוש החוזה. ואולם, קיימת פסיקה של ביהמ"ש המחוזי בחיפה לפיה יכול משכיר שלא לאפשר לשוכרת לממש את האופציה ובלבד שיודיע לה על-כך זמן סביר מראש (כשלושה חודשים). באם לטענתך השוכרת מפרה את החוזה, אף לפי תנאי החוזה אינך מחוייב לאפשר לה לממש את האופציה. בכל מקרה, יש לפנות אל השוכרת בכתב (ורצוי באמצעות עו"ד) ולהודיע לה על הפסקת היחסים בתום תקופת השכירות הנוכחית.
הכלל הוא שהתחייבויות והסכמים יש לחייב, לרבות ההתחייבות שלך לתת לשוכרת אופציה לחידוש החוזה. ואולם, קיימת פסיקה של ביהמ"ש המחוזי בחיפה לפיה יכול משכיר שלא לאפשר לשוכרת לממש את האופציה ובלבד שיודיע לה על-כך זמן סביר מראש (כשלושה חודשים). באם לטענתך השוכרת מפרה את החוזה, אף לפי תנאי החוזה אינך מחוייב לאפשר לה לממש את האופציה. בכל מקרה, יש לפנות אל השוכרת בכתב (ורצוי באמצעות עו"ד) ולהודיע לה על הפסקת היחסים בתום תקופת השכירות הנוכחית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה
ש
22/03/10
לעו"ד שלום'
שכרתי בידיעה שיש שם גז ( שאלתי גם במפורש את הדייר הקודם שהראה בשם בעלת הבית את הדירה)
מתברר, שהגז מנותק ואם ארצה עלי לחתום חוזה עם החברה לשלם להם וכשאעזוב אזוכה.
השאלה אם זה לא החובה של בעל דירה? חוקי?
האם לא חלה האחראיות על בל דירה לחשמל? אינסטלציה? וכד' שיהיו תקינים?
תודה רבה
שכרתי בידיעה שיש שם גז ( שאלתי גם במפורש את הדייר הקודם שהראה בשם בעלת הבית את הדירה)
מתברר, שהגז מנותק ואם ארצה עלי לחתום חוזה עם החברה לשלם להם וכשאעזוב אזוכה.
השאלה אם זה לא החובה של בעל דירה? חוקי?
האם לא חלה האחראיות על בל דירה לחשמל? אינסטלציה? וכד' שיהיו תקינים?
תודה רבה
ביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/03/10
ערב טוב ש,
מומלץ להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני תוך בחינת חוזה השכירות ומכלול הנסיבות.
מומלץ להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני תוך בחינת חוזה השכירות ומכלול הנסיבות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הבית דורש תשלום לשיפוצים על בלאי סביר וצביעה
צבי טף
22/03/10
בשבוע פינוי הדירה, בה היינו 4 שנים 2005-2009, בעל הבית דרש שנעשה תיקונים וצביעה - לדעתנו לא היה צודק בדרישתנו כלל כי חוזה השכירות מדבר על החזרת המושכר במצב שהתקבל למעט בלאי סביר, וכך לדעתנו הדירה הוחזרה. כעת בעל הבית דורש שנשלם 4000 ש"ח על השיפוצים או שיממש צ'ק בטחון 25000 ש"ח משנת 2008 או כתב ערבות משנת 2005 או יתבע אותנו. ביטלנו את צ'ק הבטחון, אשר בעל הבית ניסה לפדות. האם אנו חייבים לשלם עתה או שיש לנו מה לעשות בעניין?
צביעת מושכר בטרם עזיבתו
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/03/10
ערב טוב צבי,
גם אם תבטל את הצ'ק, המשכיר יכול להגש בקשה למימוש השטר בהוצאה לפועל. אתה, מצדך, תוכל להגיש התנגדות לביצוע השטר בנימוקים שציינת והסכסוך יעבור לדיון בסדר דין מהיר. במסגרת הדיון ביהמ"ש ישמע את הצדדים ויפסוק כפי התרשמותו. לאור הבעייתיות ב'הוכחת' גרסאות הצדדים בנידון, אני מציע לנסות ולהידבר עם המשכיר בדבר פשרה כלשהי שעדיפה בעיני מבזבוז זמן בביהמ"ש אשר אין כל ביטחון שישתלם מבחינה כלכלית.
גם אם תבטל את הצ'ק, המשכיר יכול להגש בקשה למימוש השטר בהוצאה לפועל. אתה, מצדך, תוכל להגיש התנגדות לביצוע השטר בנימוקים שציינת והסכסוך יעבור לדיון בסדר דין מהיר. במסגרת הדיון ביהמ"ש ישמע את הצדדים ויפסוק כפי התרשמותו. לאור הבעייתיות ב'הוכחת' גרסאות הצדדים בנידון, אני מציע לנסות ולהידבר עם המשכיר בדבר פשרה כלשהי שעדיפה בעיני מבזבוז זמן בביהמ"ש אשר אין כל ביטחון שישתלם מבחינה כלכלית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות חוזה מכר
יאיר
22/03/10
בוקר טוב
להלן סעיף מנוסח החוזה:
"סך של X ישולם עד ליום Y סכום זה ישמש על חשבון סילוק או גרירת כול משכנתא, חוב או זכות אחרת של צד שלישי כולשהוא על הזכויות בדירה וזאת מבלי לגרוע מהצהרת המוכרים בסעיף Z למבוא וכנגד מסירת כול המסמכים מצד המוכרים המאפשרים רישום העברת הזכויות בדירה על שם הקונה"
שאלתי היא על מי מוטלת האחריות לביצוע תקין של סעיף זה 1. על העו"ד האמור לייצג את המוכר והקונה ותפקידו לפנות לבנק או למוכר על מנת להמציא מכתב כוונות ולאחר מכן לדאוג לפרעון (לקיחת כסף מהקונה והפקדה בבנק למוכר) 2. על המוכר להמציא מכתב כוונות לקבל כסף מהקונה ולדאוג לפרעון 3. על הקונה לפנות לעו"ד בבקשה לפנות למוכר להמציא מכתב כוונות נתינת כסף ודאגה לפירעון 4. על המוכר והקונה 5. על כולם
האינטרס שלנו בתור המוכרים הוא להתקדם אך מכוון שמאז חתימת החוזה או יותר נכון מאז התשלום לעו"ד עבור עריכת החוזה אין העו"ד עושה מאומה על מנת למנוע הפרת חוזה ומכאן נובעת השאלה.
אשמח לקבל תשובה על מנת שאוכל לדעת מהם זכויותי.
יום טוב
להלן סעיף מנוסח החוזה:
"סך של X ישולם עד ליום Y סכום זה ישמש על חשבון סילוק או גרירת כול משכנתא, חוב או זכות אחרת של צד שלישי כולשהוא על הזכויות בדירה וזאת מבלי לגרוע מהצהרת המוכרים בסעיף Z למבוא וכנגד מסירת כול המסמכים מצד המוכרים המאפשרים רישום העברת הזכויות בדירה על שם הקונה"
שאלתי היא על מי מוטלת האחריות לביצוע תקין של סעיף זה 1. על העו"ד האמור לייצג את המוכר והקונה ותפקידו לפנות לבנק או למוכר על מנת להמציא מכתב כוונות ולאחר מכן לדאוג לפרעון (לקיחת כסף מהקונה והפקדה בבנק למוכר) 2. על המוכר להמציא מכתב כוונות לקבל כסף מהקונה ולדאוג לפרעון 3. על הקונה לפנות לעו"ד בבקשה לפנות למוכר להמציא מכתב כוונות נתינת כסף ודאגה לפירעון 4. על המוכר והקונה 5. על כולם
האינטרס שלנו בתור המוכרים הוא להתקדם אך מכוון שמאז חתימת החוזה או יותר נכון מאז התשלום לעו"ד עבור עריכת החוזה אין העו"ד עושה מאומה על מנת למנוע הפרת חוזה ומכאן נובעת השאלה.
אשמח לקבל תשובה על מנת שאוכל לדעת מהם זכויותי.
יום טוב
ראה תשובת עו"ד עזרא בפורום מקרקעין.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי תנאי חוזה שכירות
סוזן
21/03/10
אנו בעלי חנויות במתחם חלקנו נמצאים באמצע החוזה שכירות ולחלקנו מסתיים החוזה בסוף החודש אך קיימת לנו אופצית הארכה שביקשנו לממש אותה
בעל הנכס/המתחם החליף חברה ודורש מאתנו לחתום על חוזה חדש עם חברה בשם אחר אשר מופיעים בו מספר שינויים כגון סכומי ביטוח גבוהים יותר שירותי ניקויון בתשלום ולחלק אף תוספת בשכירות
האם מותר לו לשנות את תנאי החוזה כשהוא מעביר את נכסיו על שם חברה אחרת?
בעל הנכס/המתחם החליף חברה ודורש מאתנו לחתום על חוזה חדש עם חברה בשם אחר אשר מופיעים בו מספר שינויים כגון סכומי ביטוח גבוהים יותר שירותי ניקויון בתשלום ולחלק אף תוספת בשכירות
האם מותר לו לשנות את תנאי החוזה כשהוא מעביר את נכסיו על שם חברה אחרת?
אופציה לחידוש חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/03/10
ערב טוב סוזן,
באם ניתנה הודעה על מימוש האופציה לא ניתן לחייב אתכם בתנאים שונים/חדשים ללא הסכמתכם. מכל מקום, יש לבחון את הסכם ההתקשרות המקורי שלכם בכללותו בכדי לדעת היכן אתם עומדים.
באם ניתנה הודעה על מימוש האופציה לא ניתן לחייב אתכם בתנאים שונים/חדשים ללא הסכמתכם. מכל מקום, יש לבחון את הסכם ההתקשרות המקורי שלכם בכללותו בכדי לדעת היכן אתם עומדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה רכישת דירה
דוד
21/03/10
ברצוני להגיש תביעה לאכיפת חוזה נגד אדם שחתם עימי על מכירת דירה .ואיננו עומד בתנאי החוזה למשל להעביר בטאבו את הדירה על שמי וכן ברצונו להחזיר לי את הסכום הראשוני ששלמי או לחילופין ברצונו להוסף סכום גדול למכירת הדירה למרות שנחתם החוזה וסוכם המחיר.
האם ניתן לפנות לבת משפט מחוזי לבקשת צו עשה .ומה הדרכים הנוספות לתבוע את המוכר .
האם ניתן לפנות לבת משפט מחוזי לבקשת צו עשה .ומה הדרכים הנוספות לתבוע את המוכר .
אכיפת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/03/10
ערב טוב דוד,
מומלץ להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד בפניו תציג את מכלול הנסיבות.
מומלץ להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד בפניו תציג את מכלול הנסיבות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף לא חוקי
מאור
21/03/10
חתמתי על חוזה שבו יש סעיף שאוסר עלי לעסוק בכל דרך שהיא באזור שרכשתי נכס דרך חברה מסוימת אלא רק דרך אותה חברה , סעיף זה פוגע בזכות לקניין ובחופש העיסוק אם אני לא טועה , האם החוזה חוקי או האם אני יכול לבטלו ?1. The Buyer herby confirms that he/she will never
directly and/or indirectly purchase and or deal in real estate in Saint Joseph County, INDIANA תודה רבה על תשומת הלב
directly and/or indirectly purchase and or deal in real estate in Saint Joseph County, INDIANA תודה רבה על תשומת הלב
תניית אי תחרות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/03/10
ערב טוב מאור,
אני מבין מדבריך שמדובר בהסכם שחל עליו הדין האמריקאי ועל-כן עליך לברר את העניין עם עו"ד המתמחה בדין המקומי באותה מדינה.
ביחס לתניות האוסרות תחרות בצד לחוזה הרי שהן לא בטלות באופן גורף ובמקרים מסוימים הן מחייבות את הצדדים לחוזה.
אני מבין מדבריך שמדובר בהסכם שחל עליו הדין האמריקאי ועל-כן עליך לברר את העניין עם עו"ד המתמחה בדין המקומי באותה מדינה.
ביחס לתניות האוסרות תחרות בצד לחוזה הרי שהן לא בטלות באופן גורף ובמקרים מסוימים הן מחייבות את הצדדים לחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרעה בתנאי שכירות
אלי
21/03/10
אני ואשתי שכרנו יחידת דיור לפני 8 חודשים.
לאחר החתימה התחילו להופיע כמה בעיות עליהן לא ידענו בזמן החתימה.
דבר ראשון: השכנים שמולינו בנו לול תרנגולות, כ2 מטרים מחלון חדר השינה שלנו, ומאז כל בוקר בסביבות השעה 5, אנחנו מתעוררים לקול התרנגולות. בעל הדירה לא מוכן לטפל בנושא אלה מפנה את הטיפול לידינו, במועצה המקומית שלחו פקח- שלטענתו לא יכול לעשות כלום.
במשרד לאיכות הסביבה גם לא יכולים לעשות כלום. כמו כן חוץ מהרעש כל בוקר יש רח רע באופן קבוע מהלול והרח נכנס לנו לחדר שינה.
בנוסף לבעיה זו יש בדירה גם בעיה של עובש ורטיבות עליהן לא ידענו, הודענו לבעל הדירה על הבעיה לפני כחודשיים והוא לא בא לבדוק למרות בקשות חוזרות שיגיע לראות את הנזק שזה עושה לרהיטים שלנו, אך הוא לא הגיע אפילו פעם אחת. בעקבות כך קנינו בעצמינו את החומרים היקרים על מנת לטפל בבעיה.
בעיה נוספת היא שבימים הראשונים הודענו לבעל הדירה שהחלון בסלון לא ננעל, המנגנון היה שבור (הדירה היא דירת קרקע), הוא אמר שיטפל בזה וכבר 8 חודשים שהנושא לא טופל.
השאלה שלנו היא כזאת: האם לאור כל האמור לעיל יש לנו אפשרות לשבור את החוזה שכירות? והאם יש לנו אפשרות לתבוע את השוכר על הנזקים שנגרמו לרהיטים מהעובש והרטיבות?
תודה מראש על תשובתכם.
שבוע טוב
יעל ואלירן
לאחר החתימה התחילו להופיע כמה בעיות עליהן לא ידענו בזמן החתימה.
דבר ראשון: השכנים שמולינו בנו לול תרנגולות, כ2 מטרים מחלון חדר השינה שלנו, ומאז כל בוקר בסביבות השעה 5, אנחנו מתעוררים לקול התרנגולות. בעל הדירה לא מוכן לטפל בנושא אלה מפנה את הטיפול לידינו, במועצה המקומית שלחו פקח- שלטענתו לא יכול לעשות כלום.
במשרד לאיכות הסביבה גם לא יכולים לעשות כלום. כמו כן חוץ מהרעש כל בוקר יש רח רע באופן קבוע מהלול והרח נכנס לנו לחדר שינה.
בנוסף לבעיה זו יש בדירה גם בעיה של עובש ורטיבות עליהן לא ידענו, הודענו לבעל הדירה על הבעיה לפני כחודשיים והוא לא בא לבדוק למרות בקשות חוזרות שיגיע לראות את הנזק שזה עושה לרהיטים שלנו, אך הוא לא הגיע אפילו פעם אחת. בעקבות כך קנינו בעצמינו את החומרים היקרים על מנת לטפל בבעיה.
בעיה נוספת היא שבימים הראשונים הודענו לבעל הדירה שהחלון בסלון לא ננעל, המנגנון היה שבור (הדירה היא דירת קרקע), הוא אמר שיטפל בזה וכבר 8 חודשים שהנושא לא טופל.
השאלה שלנו היא כזאת: האם לאור כל האמור לעיל יש לנו אפשרות לשבור את החוזה שכירות? והאם יש לנו אפשרות לתבוע את השוכר על הנזקים שנגרמו לרהיטים מהעובש והרטיבות?
תודה מראש על תשובתכם.
שבוע טוב
יעל ואלירן
ליקויים במושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/03/10
ערב טוב אלי,
יש להבחין בין הבעיה שלכם מול השכנים, אותה עליכם לפתור במישור היחסים שלכם עמם לבין הליקויים בדירה. ביחס לליקויים בדירה, מומלץ לפנות אל בעל הבית במכתב מסודר _(ורצוי באמצעות עו"ד) ולדרוש את תיקון כל הליקויים וכן החזר כספי בגין ההוצאות שהוצאתם ו/או הנזקים שנגרמו לכם, ולציין שבאם העניין לא יוסדר תראו עצמכם משוחררים מהחוזה ותתבעו את נזקיכם (לרבות עוגמת נפש) בבימ"ש. בטרם תעשו זאת, איני ממליץ על עזיבה חד-צדדית של הדירה.
יש להבחין בין הבעיה שלכם מול השכנים, אותה עליכם לפתור במישור היחסים שלכם עמם לבין הליקויים בדירה. ביחס לליקויים בדירה, מומלץ לפנות אל בעל הבית במכתב מסודר _(ורצוי באמצעות עו"ד) ולדרוש את תיקון כל הליקויים וכן החזר כספי בגין ההוצאות שהוצאתם ו/או הנזקים שנגרמו לכם, ולציין שבאם העניין לא יוסדר תראו עצמכם משוחררים מהחוזה ותתבעו את נזקיכם (לרבות עוגמת נפש) בבימ"ש. בטרם תעשו זאת, איני ממליץ על עזיבה חד-צדדית של הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לצאת מדירה לפני הזמן ולמצוא מחליף
איגור
21/03/10
לפי החוזה בו אני נמצא כרגע אם ברצוני לעזוב לפני תום החוזה אני חייב להודיע 21 יום לפני ולמצוא מחליף. אך המצב בדירה הוא שישנם נזילות וירוקת. אני מדבר אם בעל הבית כבר כ3 חודשים בעל הבית מראה סימנים של טיפול בעניין אך מאד עתיים. לפי המצב כרגע היה מאד קשה אם בכלל אפשרי למצוא דייר מחליף, מי ירצה להכנס לדירה אם נזילות!? האם אני יכול לצאת לאור המצב ללא חיפוש מחליף? האם יש איזה שהוא הצאות איך לטפל בעניין?
ליקויים במושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/03/10
ערב טוב איגור,
מומלץ לפנות אל בעל הדירה בכתב (ורצוי באמצעות עו"ד) ולדרוש את הסדרת הליקויים תוך פרק זמן קצוב ולציין שבאם הליקויים לא יוסדרו תראה עצמך רשאי לעזוב את הדירה ותפתח בהליך משפטי בגין הפרת חוזה. היה ובעל הדירה ימשיך להתעלם מדרישותיך לאחר תום פרק הזמן הקצוב, יהיה מקום לשקול עזיבת הדירה והגשת תביעה במקביל.
מומלץ לפנות אל בעל הדירה בכתב (ורצוי באמצעות עו"ד) ולדרוש את הסדרת הליקויים תוך פרק זמן קצוב ולציין שבאם הליקויים לא יוסדרו תראה עצמך רשאי לעזוב את הדירה ותפתח בהליך משפטי בגין הפרת חוזה. היה ובעל הדירה ימשיך להתעלם מדרישותיך לאחר תום פרק הזמן הקצוב, יהיה מקום לשקול עזיבת הדירה והגשת תביעה במקביל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקף סעיף הפוטר מחוב כלפי צד ג' בחוזה גירושין
עמליה
21/03/10
אני גרושה מסוף 2007 .
בהסכם הגירושין לקח גרושי על עצמו חוב שהיה לנו כלפי צד ג' שהתעבה לסכום של 1,600,000 ש"ח.
לפני כחודשיים הגיע גרושי להסכם עם בעל החוב שבו הוא מחזיר לו מיליון ש"ח ולצד ג' אין תביעות נוספות כלפיו.
היות וגם אני חתומה בחתימה הראשונית על ההסכם - שלח לי גרושי באמצעות עורך דינו את מסמך ההסכם שאחתום גם אני כי לצד ג' לא יהיו כלפי תביעות נוספות במעמד ההסכם שנחתם ביניהם.
היות ולפי הסכם הגירושים פטר אותי גרושי מחוב זה והיות והסכם הגירושין נחתם במרמה מבחינתי סירבתי לחתום שכן חתימה על חוזה שכזה(שבו צד ג' מנכה אותי מחבות), מתפשרת כאילו ויש לי חלק בחוב הנ"ל .
לאחר שסירבתי לחתום השתולל גרושי ושלח לי מכתב מנוסח על ידי עורך דינו כי אי חתימתי מתפרשת כחוסר אחריות כלפי הילדים(שכן מוטבי צד ג' יכולים להגיע ביום מן הימים לתבוע את הנתח שנשאר אחרי ההסכם - קרי 600,000 ש"ח).
בנוסף ברצוני לציין כי במשך כ- 4 שנים מאז החוב קיין ומתעבה בריבית רצחנית חתם גרושי חודש בחודשו לצד ג' על כך כי אנחנו יודעים כי חוב כזה קיים וכשנתאושש נחזיר - ברצוני לציין כי החתימות החודשיות בוצעו על ידי גרושי בשמי - כלומר אני חתומה על ההסכם המקורי אולם החתימות החודשיות נחתמו על ידי גרושי תוך זיוף חתימתי - בתחילה ידעתי ואחר כך סירבתי לחתום אז הוא המשיך לחתום בשמי.
היום אני יכולה לישון בשקט בלילה ולהיות בטוחה כי אכן החוב אינו חל עלי יותר לעולם או שיש לי מה לדאוג.
מקווה שהייתי מספיק ברורה.
בהסכם הגירושין לקח גרושי על עצמו חוב שהיה לנו כלפי צד ג' שהתעבה לסכום של 1,600,000 ש"ח.
לפני כחודשיים הגיע גרושי להסכם עם בעל החוב שבו הוא מחזיר לו מיליון ש"ח ולצד ג' אין תביעות נוספות כלפיו.
היות וגם אני חתומה בחתימה הראשונית על ההסכם - שלח לי גרושי באמצעות עורך דינו את מסמך ההסכם שאחתום גם אני כי לצד ג' לא יהיו כלפי תביעות נוספות במעמד ההסכם שנחתם ביניהם.
היות ולפי הסכם הגירושים פטר אותי גרושי מחוב זה והיות והסכם הגירושין נחתם במרמה מבחינתי סירבתי לחתום שכן חתימה על חוזה שכזה(שבו צד ג' מנכה אותי מחבות), מתפשרת כאילו ויש לי חלק בחוב הנ"ל .
לאחר שסירבתי לחתום השתולל גרושי ושלח לי מכתב מנוסח על ידי עורך דינו כי אי חתימתי מתפרשת כחוסר אחריות כלפי הילדים(שכן מוטבי צד ג' יכולים להגיע ביום מן הימים לתבוע את הנתח שנשאר אחרי ההסכם - קרי 600,000 ש"ח).
בנוסף ברצוני לציין כי במשך כ- 4 שנים מאז החוב קיין ומתעבה בריבית רצחנית חתם גרושי חודש בחודשו לצד ג' על כך כי אנחנו יודעים כי חוב כזה קיים וכשנתאושש נחזיר - ברצוני לציין כי החתימות החודשיות בוצעו על ידי גרושי בשמי - כלומר אני חתומה על ההסכם המקורי אולם החתימות החודשיות נחתמו על ידי גרושי תוך זיוף חתימתי - בתחילה ידעתי ואחר כך סירבתי לחתום אז הוא המשיך לחתום בשמי.
היום אני יכולה לישון בשקט בלילה ולהיות בטוחה כי אכן החוב אינו חל עלי יותר לעולם או שיש לי מה לדאוג.
מקווה שהייתי מספיק ברורה.
נא להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השמדת חוזה
שרון
19/03/10
בהמשך לשאלתי היא:
החוזה הוא חוזה עבודה ומה דינה של עברה זו
וההחתמה של הצד השני הוא סעיף בחוזה על פיטורין במצב של ביטול חברה על ידי הממשלה ללא ידיעתו על סעיף זה ועל החלטה כזו.
בתודה מראש על כל העזרה
החוזה הוא חוזה עבודה ומה דינה של עברה זו
וההחתמה של הצד השני הוא סעיף בחוזה על פיטורין במצב של ביטול חברה על ידי הממשלה ללא ידיעתו על סעיף זה ועל החלטה כזו.
בתודה מראש על כל העזרה
השמדת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/03/10
שרון שלום,
השמדת חוזה אינה עברה, מה גם שבאחריותך לשמור אצלך עותק של החוזה. לגבי המשך ההתנהלות, כדאי להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני לגבי המשך ההתנהלות והמטרות שאת מעוניינת להשיג.
השמדת חוזה אינה עברה, מה גם שבאחריותך לשמור אצלך עותק של החוזה. לגבי המשך ההתנהלות, כדאי להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני לגבי המשך ההתנהלות והמטרות שאת מעוניינת להשיג.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השמדת חוזה
שרון
18/03/10
במקרה של צד אחד משמיד חוזה ללא ידיעה של הצד השני ומחתים אותו לעורמה על חוזה חדש.
השאלה היא מהו הדין על השמדת חוזה.
והשאלה שהניה היא האם אפשר בבית דין להציג את המקרה לפי דיניי חוזים סעיף 5 תת סעיף 5.3 הטעיה לפי כך חוזהזה בטל.
השאלה היא מהו הדין על השמדת חוזה.
והשאלה שהניה היא האם אפשר בבית דין להציג את המקרה לפי דיניי חוזים סעיף 5 תת סעיף 5.3 הטעיה לפי כך חוזהזה בטל.
השמדת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/03/10
שרון שלום,
יש לבחון את הנסיבות באופן פרטני (באיזה חוזה מדובר? איך ועל מה הוחתם הצד השני בערמה?).
שבת שלום.
יש לבחון את הנסיבות באופן פרטני (באיזה חוזה מדובר? איך ועל מה הוחתם הצד השני בערמה?).
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי אחראי על חשבונות מים גבוהים אם אין מד מים
פיני
18/03/10
שלום לכולם,
רציתי להתייעץ בנוגע לנושא שמעיק עליי מאוד.
אני ועוד 2 בנות שוכרים דירה בת"א מזה שנה וחצי ובחוזה רשום שתשלום המים יהיה עלינו..
לאחר שנכנסנו לדירה וקיבלנו חשבון מים גבוה הובהר לנו בעיריה שאנחנו דיירים חסרי מד ולכן אנחנו משלמים על הפרש הצריכה המשותפת שמתחלקת ביננו ובין עוד 2 בעלי נכסים בבניין. מיד ביקשנו מבעל הדירה להתקין מד מים אך זה התמהמה חודשים רבים עם העניין. מאז הגיעו מס' חשבונות מים מאוד גבוהים (800, 700, 400 (לפני היטל הבצורת) ואף 1200 (!!) ש"ח ולאחר בירור מקיף מול העירייה ותאגיד המים התקבלה התמונה הבאה כי מכיוון שלא התקנו מד מים אז אין מה לעשות ונשלם ללא פרופורציה למה שצרכנו.
השאלה שלי, האם יש דרך (משפטית) להטיל את תשלום המים על בעלי הדירה, שבאחריותם היה לכל הפחות להודיע לנו שאין מד מים בדירה,או לחילופין לדאוג להרכבת מד מים בדירה? עוד מידע רלבנטי - הדירה מאז ומתמיד הייתה חסרת מד וחשבונות גבוהים הגיעו מעת לעת גם לפני כניסתנו לדירה.
אודה לתשובה,
פיני
רציתי להתייעץ בנוגע לנושא שמעיק עליי מאוד.
אני ועוד 2 בנות שוכרים דירה בת"א מזה שנה וחצי ובחוזה רשום שתשלום המים יהיה עלינו..
לאחר שנכנסנו לדירה וקיבלנו חשבון מים גבוה הובהר לנו בעיריה שאנחנו דיירים חסרי מד ולכן אנחנו משלמים על הפרש הצריכה המשותפת שמתחלקת ביננו ובין עוד 2 בעלי נכסים בבניין. מיד ביקשנו מבעל הדירה להתקין מד מים אך זה התמהמה חודשים רבים עם העניין. מאז הגיעו מס' חשבונות מים מאוד גבוהים (800, 700, 400 (לפני היטל הבצורת) ואף 1200 (!!) ש"ח ולאחר בירור מקיף מול העירייה ותאגיד המים התקבלה התמונה הבאה כי מכיוון שלא התקנו מד מים אז אין מה לעשות ונשלם ללא פרופורציה למה שצרכנו.
השאלה שלי, האם יש דרך (משפטית) להטיל את תשלום המים על בעלי הדירה, שבאחריותם היה לכל הפחות להודיע לנו שאין מד מים בדירה,או לחילופין לדאוג להרכבת מד מים בדירה? עוד מידע רלבנטי - הדירה מאז ומתמיד הייתה חסרת מד וחשבונות גבוהים הגיעו מעת לעת גם לפני כניסתנו לדירה.
אודה לתשובה,
פיני
דירה ללא מד מים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/03/10
פיני שלום,
זכותכם לדרוש מבעל הבית לדאוג להתקנת מד מים ולהחזיר לכם תשלומים ששולמו ביתר. באם זה לא עובד בדרך הקלה והיפה, ניתן להגיש תביעה.
זכותכם לדרוש מבעל הבית לדאוג להתקנת מד מים ולהחזיר לכם תשלומים ששולמו ביתר. באם זה לא עובד בדרך הקלה והיפה, ניתן להגיש תביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע להפסקת שכירות לפני תום החוזה
אורי
18/03/10
שלום רב,
הנני גר עם שותף מאז מאי 2007 בדירה במרכז. לאחר כשנה צצו במקום בעיות רטיבות שהיו ידועות למשכיר ולא יידע אותנו אך הרטיבות טופלה. כעת, לאור הגשמים הרבים, הרטיבות חזרה במלוא עוצמתה ולפני כחודשיים ביקשתי מבעל הבית לתקן. הוא בא, ראה, שאל מה קוד הצבע בחדר והביע רצון לתקן, אך בפועל נעלם...
אני מיציתי את הטיפול מול וביקשתי לעזוב את הדירה במיידית, כאשר אני מחוייב לתת לו חודש מראש.
רציתי לדעת, האם העובדה שהוא לא תיקן את הרטיבות למרות בקשתי לא מהווה הפרה ? אף שלא קיבל ממני כל מכתב, אלא שיחות טלפוניות בלבד.
בנוסף, מאחר ואני מנסה לסייע לו במציאת דייר ולחסוך לי כסף, האם העובדה שהבעיה לא מטופלת ופוגעת בסיכויי למצוא דייר חלופי, לא מהווה הפרה או פגיעה ?
שאלה אחרונה, שכ"ד המבוקש על ידו עלה ביותר מ-20% והתנאים הוקשחו, כך שמאוד קשה למצוא דייר חלופי. במידה ושכ"ד גבוה מדירות דומות המוצעות באותו האזור במקביל, האם אין פה פגיעה ביכולת שלי ?
אודה לעזרתכם,
אורי
הנני גר עם שותף מאז מאי 2007 בדירה במרכז. לאחר כשנה צצו במקום בעיות רטיבות שהיו ידועות למשכיר ולא יידע אותנו אך הרטיבות טופלה. כעת, לאור הגשמים הרבים, הרטיבות חזרה במלוא עוצמתה ולפני כחודשיים ביקשתי מבעל הבית לתקן. הוא בא, ראה, שאל מה קוד הצבע בחדר והביע רצון לתקן, אך בפועל נעלם...
אני מיציתי את הטיפול מול וביקשתי לעזוב את הדירה במיידית, כאשר אני מחוייב לתת לו חודש מראש.
רציתי לדעת, האם העובדה שהוא לא תיקן את הרטיבות למרות בקשתי לא מהווה הפרה ? אף שלא קיבל ממני כל מכתב, אלא שיחות טלפוניות בלבד.
בנוסף, מאחר ואני מנסה לסייע לו במציאת דייר ולחסוך לי כסף, האם העובדה שהבעיה לא מטופלת ופוגעת בסיכויי למצוא דייר חלופי, לא מהווה הפרה או פגיעה ?
שאלה אחרונה, שכ"ד המבוקש על ידו עלה ביותר מ-20% והתנאים הוקשחו, כך שמאוד קשה למצוא דייר חלופי. במידה ושכ"ד גבוה מדירות דומות המוצעות באותו האזור במקביל, האם אין פה פגיעה ביכולת שלי ?
אודה לעזרתכם,
אורי
עזיבת המושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/03/10
אורי שלום,
הימנעות בעל הדירה מלפתור את בעית הרטיבות מהווה הפרת חוזה ואתה רשאי לתבוע ממנו פיצוי כספי. אין חובה מהותית להודיע לו על כך בכתב, ואולם רצוי לעשות זאת בכדי שתהיה לך אסמכתא לכך שהודעת לו על הבעיה, היה ותידרש לכך במסגרת הליך משפטי.
באם החוזה מאפשר לך עזיבה מוקדמת של הדירה ללא חובה לאתר שוכר חלופי, אתה יכול לעזוב אותה בתנאים שציינת (חודש מראש). אם העזיבה מותנית בהבאת שוכר חלופי, עקרונית על בעל הבית לאפשר לך להביא שוכר בתנאים דומים לתנאי השכירות שלך. בכל מקרה, כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד ביחס לדרך ההתנהלות הנכונה בסיטואציה זו.
שבת שלום.
הימנעות בעל הדירה מלפתור את בעית הרטיבות מהווה הפרת חוזה ואתה רשאי לתבוע ממנו פיצוי כספי. אין חובה מהותית להודיע לו על כך בכתב, ואולם רצוי לעשות זאת בכדי שתהיה לך אסמכתא לכך שהודעת לו על הבעיה, היה ותידרש לכך במסגרת הליך משפטי.
באם החוזה מאפשר לך עזיבה מוקדמת של הדירה ללא חובה לאתר שוכר חלופי, אתה יכול לעזוב אותה בתנאים שציינת (חודש מראש). אם העזיבה מותנית בהבאת שוכר חלופי, עקרונית על בעל הבית לאפשר לך להביא שוכר בתנאים דומים לתנאי השכירות שלך. בכל מקרה, כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד ביחס לדרך ההתנהלות הנכונה בסיטואציה זו.
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובת בעל הדירה לשוכר
יעל פרז
18/03/10
אנחנו גרים בשכירות כבר 5 שנים. הגיעה שמועה לאזננו שבעלת הדירה מתכוונת למכור את הדירה. החוזה שלנו מסתיים ב15 למאי.מהו זמן ההתראה לפי החוק שבעלת הדירה צריכה לתת לנו כדי שנוכל למצוא דירה אחרת. עד היום היא לא יצרה איתנו קשר ישיר ורק בגלל ביקורים של מתווכים נודע לנו שהדירה למכירה.
מכירת דירה מושכרת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/03/10
בוקר טוב יעל,
מכירת דירה מושכרת היא בכפוף לזכות השוכר להמשיך ולהתגורר בדירה לכל תקופת השכירות, וזאת, ככל שלא הוסכם אחרת בחוזה. באם הוסכם אחרת בחוזה, יש לעיין בחוזה ולראות איך וכיצד הוסדרה סיטואציה כזו.
מכירת דירה מושכרת היא בכפוף לזכות השוכר להמשיך ולהתגורר בדירה לכל תקופת השכירות, וזאת, ככל שלא הוסכם אחרת בחוזה. באם הוסכם אחרת בחוזה, יש לעיין בחוזה ולראות איך וכיצד הוסדרה סיטואציה כזו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פסק דין בהפרת חוזה שכירות
לילך
17/03/10
בעלי הבית החליטו על דעת עצמם לקחת לנו את הצ'ק ביטחון שהפקדנו בידיהם.
במשפט השופטת באמת טענה שזה לא היה חוקי.
בכתב תביעה ציינתי שנגרמו לי נזקים עקב כך במיוחד בגלל העובדה שלא הודיעו לי וגיליתי את זה רק כאשר הייתי בחו"ל .
בפסק הדין שנקבע חצי שנה אחרי נאמר שהם צריכים להחזיר לי סכום זה.
אני באמת לא מבינה - הם עשו מעשה לא חוקי גרמו לי נזקים ואחרי חצי שנה מחזירים לי רק את סכום הצ'ק בלי הוצאות משפט בלי כלום!!!! כאילו הלוויתי להם כסף בלי ריבית!!!!! מה דעתכם????
במשפט השופטת באמת טענה שזה לא היה חוקי.
בכתב תביעה ציינתי שנגרמו לי נזקים עקב כך במיוחד בגלל העובדה שלא הודיעו לי וגיליתי את זה רק כאשר הייתי בחו"ל .
בפסק הדין שנקבע חצי שנה אחרי נאמר שהם צריכים להחזיר לי סכום זה.
אני באמת לא מבינה - הם עשו מעשה לא חוקי גרמו לי נזקים ואחרי חצי שנה מחזירים לי רק את סכום הצ'ק בלי הוצאות משפט בלי כלום!!!! כאילו הלוויתי להם כסף בלי ריבית!!!!! מה דעתכם????
הוצאות משפט
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/03/10
לילך שלום,
איני יכול לחוות דעה על פס"ד מבלי שראיתי אותו. בכל אופן, באם יש לך השגות על פס"ד עומדת לך הזכות להגיש ערעור עליו.
איני יכול לחוות דעה על פס"ד מבלי שראיתי אותו. בכל אופן, באם יש לך השגות על פס"ד עומדת לך הזכות להגיש ערעור עליו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
איל
17/03/10
שלום, חברתי ואני מתגוררים בדירה כבר 7 חודשים עם חוזה לשנה...בעלי הבית שלנו וילדיהם גרים דלת לידנו וממול ההורים שלהם הם מרעישים,צורחים כל היום, הילדים שלהם בוכים לנו ליד הדלת דבר שמפריע לחברתי להתרכז בלימודים שכל כך חשובים לה...בנוסף הם משאירים לנו זבל ליד הדלת ולא מכבדים את הבקשות החוזרות שלנו לנסות להשתנות...חשוב לציין כי החוזה שעשינו לשנה לא מציין שום סעיף על עזיבה אך בפירוש מצוין תחת חובות המשכיר "לא להפריע לשוכר להשתמש במושכר"...חוצמזה גם כתוב שהמסמך לא תקף בלי ערבים ושטר ערבות שמעולם לא חתמנו...אתמול נתנו להם התרעה של חודשיים לעזיבה שלנו וגם הצענו לעזור למצוא דיירים....האם אנחנו מוגנים בחוק והאם אני יכול לבטל צ'קים בהנחה שהם לא רוצים להחזיר לנו אותם?...תודה רבה....איל
עזיבת מושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/03/10
איל שלום,
בהיעדר ערבים אתם חשופים, לכל היותר, לבקשה של בעלי הדירה לאכוף את הצ'קים בהוצאה לפועל. היה וכך יקרה, תוכלו להגיש התנגדות לביצוע השטר מה שיגרור הליך משפטי בו תוכלו להעלות את טענותיכם כנגדם. העובדה שנתתם להם פרק זמן סביר לפתרון הבעיה היא בהחלט צעד מומלץ, בנסיבות אלו.
בהיעדר ערבים אתם חשופים, לכל היותר, לבקשה של בעלי הדירה לאכוף את הצ'קים בהוצאה לפועל. היה וכך יקרה, תוכלו להגיש התנגדות לביצוע השטר מה שיגרור הליך משפטי בו תוכלו להעלות את טענותיכם כנגדם. העובדה שנתתם להם פרק זמן סביר לפתרון הבעיה היא בהחלט צעד מומלץ, בנסיבות אלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עבור מחשב נייד מבית הספר
קלי
17/03/10
עיירתנו מחלקת מחשבים ניידים למספר מורים בבית הספר שעברו הכשרה בנושא.
לשם קבלת המחשב נתבקתי לחתום על חוזה שבמקורו הוא חוזה לתלמידי החטיבות שקבלו מחשבים ניידים (כתה כתומה).
לגבי החוזה יש לי כמה השגות כגון:
1. "ידוע לי כי המחשב מיועד לשימוש כולל בבית הספר ולא לשימושי האישי"- אם כך כיצד אעשה בו שימוש? נהיר לי שאסור לי להוריד תוכנות וכדומה. אולם לא אסכים לדוגמה להתכונן לשיעורים ומשהו אחר יעשה במחשב שלי שימוש.
2. "המחשב הנו חלק מהאינווטר הבית ספרי בכל המשתמע מכך"- מה זה אומר שבכל פעם הוא ילקח ממנו וינתן למשהו אחר, כשאני חתומה עליו?
3. במקרה של גנבה /אובדן/או נזק ביטוחי של המחשב מחוץ לבית הספר עובד ההוראה החתום מטה מתחייב לשלם את מלוא סכום עלות המחשב על סך 3,400 ש"ח "- מתי אספיק לעבוד על המחשב? הרי אצטרך גם לעבוד בביתי, ואם הוא לא מבוטח מה יועיל לי המחשב?
4. "מנהלת ביה"ס רשאית להעבירו למורה אחר עפ"י צרכי המערכת...." כאשר אני חתומה על המחשב.
שאלתי:
כיצד ניתן יהיה לשנות את סעיפי ההסכם מבלי לפגוע בשני הצדדים.
או, האם בכלל כדאי לי לקחת את המחשב בכלל?
מחכה לתשובתם,
קלי
לשם קבלת המחשב נתבקתי לחתום על חוזה שבמקורו הוא חוזה לתלמידי החטיבות שקבלו מחשבים ניידים (כתה כתומה).
לגבי החוזה יש לי כמה השגות כגון:
1. "ידוע לי כי המחשב מיועד לשימוש כולל בבית הספר ולא לשימושי האישי"- אם כך כיצד אעשה בו שימוש? נהיר לי שאסור לי להוריד תוכנות וכדומה. אולם לא אסכים לדוגמה להתכונן לשיעורים ומשהו אחר יעשה במחשב שלי שימוש.
2. "המחשב הנו חלק מהאינווטר הבית ספרי בכל המשתמע מכך"- מה זה אומר שבכל פעם הוא ילקח ממנו וינתן למשהו אחר, כשאני חתומה עליו?
3. במקרה של גנבה /אובדן/או נזק ביטוחי של המחשב מחוץ לבית הספר עובד ההוראה החתום מטה מתחייב לשלם את מלוא סכום עלות המחשב על סך 3,400 ש"ח "- מתי אספיק לעבוד על המחשב? הרי אצטרך גם לעבוד בביתי, ואם הוא לא מבוטח מה יועיל לי המחשב?
4. "מנהלת ביה"ס רשאית להעבירו למורה אחר עפ"י צרכי המערכת...." כאשר אני חתומה על המחשב.
שאלתי:
כיצד ניתן יהיה לשנות את סעיפי ההסכם מבלי לפגוע בשני הצדדים.
או, האם בכלל כדאי לי לקחת את המחשב בכלל?
מחכה לתשובתם,
קלי
הסכם קבלת מחשב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/03/10
בוקר טוב קלי,
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות ולא לניתוח כדאיות של הסכמים.
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות ולא לניתוח כדאיות של הסכמים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למשכן את הבית כאשר הוא מושכר
מיכאל
17/03/10
שלום רב!
אני לא בטוח האם השאלה נכונה לפורום הזה אבל אודה מאוד אם תענו לי.
שאלה שלי היא:
אני שוכר דירה שנה והחוזה שלי הוא לשנתיים כלומר יש לי עוד שנה
שבוע שעבר בעל הדירה הביא שמאי להעריך את הדירה וכאשר שאלתי האם הוא מתכוון למכור את הדירה נאמר לי שלא ושהוא רק רוצה למשכן אותה.
אז השאלה שלי האם הוא יכול לעשות את זה? ומה יכולות להיות ההשלכות לגבי השכירות שלי?
תודה מראש
מיכאל
אני לא בטוח האם השאלה נכונה לפורום הזה אבל אודה מאוד אם תענו לי.
שאלה שלי היא:
אני שוכר דירה שנה והחוזה שלי הוא לשנתיים כלומר יש לי עוד שנה
שבוע שעבר בעל הדירה הביא שמאי להעריך את הדירה וכאשר שאלתי האם הוא מתכוון למכור את הדירה נאמר לי שלא ושהוא רק רוצה למשכן אותה.
אז השאלה שלי האם הוא יכול לעשות את זה? ומה יכולות להיות ההשלכות לגבי השכירות שלי?
תודה מראש
מיכאל
עסקה בנכס מושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/03/10
בוקר טוב מיכאל,
ככלל, המשכיר יכול לעשות עסקאות בנכס המושכר אך עסקאות אלו הן בכפוף לזכות השוכר היה והנכס ימומש ע"י גורם אחר, הוא יכנס לנעליו של המשכיר ויהפוך למשכיר (כל זאת ככל שלא הוסכם אחרת בחוזה).
ככלל, המשכיר יכול לעשות עסקאות בנכס המושכר אך עסקאות אלו הן בכפוף לזכות השוכר היה והנכס ימומש ע"י גורם אחר, הוא יכנס לנעליו של המשכיר ויהפוך למשכיר (כל זאת ככל שלא הוסכם אחרת בחוזה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקיפת שותף לדירה!
בבקשה ענו לי
16/03/10
מה קורה אם שותפי לדירה תקף אותי וניסה לפגוע בחיי.
הוגשה תלונה במשטרה והוצא נגדו צוהרחקה זמני מהדירה בתקווה לקבל צו קבוע.
יש לציין שרק לאחר מגורים משותפים הסתבר שהשותף חולה נפש ומטופל ברשויות וכבר הורחק מבית הוריו ל-30 יום עקב התפרעות גם שם.
מה קורה אם שנינו חתומים על החוזה? מה עושים?
יש לציין שהוא גרם נזק קל לדירה ותיקן אותו.
אך היה קרוב כפסע להרוג אותי.
מה עושים במקרה זה? האם חוזה השכירות תקף?
האם הוא מחוייב בתשלום שכירות גם כשאינו בדירה עקב צו הרחקה?
אנא פרטו והסבירו מהר כי זה חשוב ביותר והזמן בנושא זה הוא קריטי.
תודה רבה!
הוגשה תלונה במשטרה והוצא נגדו צוהרחקה זמני מהדירה בתקווה לקבל צו קבוע.
יש לציין שרק לאחר מגורים משותפים הסתבר שהשותף חולה נפש ומטופל ברשויות וכבר הורחק מבית הוריו ל-30 יום עקב התפרעות גם שם.
מה קורה אם שנינו חתומים על החוזה? מה עושים?
יש לציין שהוא גרם נזק קל לדירה ותיקן אותו.
אך היה קרוב כפסע להרוג אותי.
מה עושים במקרה זה? האם חוזה השכירות תקף?
האם הוא מחוייב בתשלום שכירות גם כשאינו בדירה עקב צו הרחקה?
אנא פרטו והסבירו מהר כי זה חשוב ביותר והזמן בנושא זה הוא קריטי.
תודה רבה!
שותף בעייתי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/03/10
בוקר טוב,
ראשית, טוב עשית שהפנית את העניין לטיפול המשטרה.
לגבי המחוייבות החוזית, הרי שככל שהחוזה לא אומר ששניכם אחראים, כל אחד למחוייבות של שותפו, אתה מחוייב לרק לחלקך בחוזה. גם אם החוזה מחייב אותך לשאת בחובות חבריך, בנסיבות שתיארת, היה והעניין יגיע לבימ"ש אני סבור שיש דרכים אפשריות להתנער מהחיוב וכדאי, לשם כך, להסתייע בעו"ד.
ראשית, טוב עשית שהפנית את העניין לטיפול המשטרה.
לגבי המחוייבות החוזית, הרי שככל שהחוזה לא אומר ששניכם אחראים, כל אחד למחוייבות של שותפו, אתה מחוייב לרק לחלקך בחוזה. גם אם החוזה מחייב אותך לשאת בחובות חבריך, בנסיבות שתיארת, היה והעניין יגיע לבימ"ש אני סבור שיש דרכים אפשריות להתנער מהחיוב וכדאי, לשם כך, להסתייע בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
