פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שטחים
מתנחל
12/04/10
האם כל החוקיםם המדוברים כאן ובייחוד של שכירות חלים על יש"ע?
תודה
תודה
מעמד הישובים ביו"ש
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/04/10
שלום מתנחל,
הדין הישראלי חל על הישובים היהודיים ביו"ש לרבות דיני החוזים (ככל שלא הוסכם בין הצדדים בהסכם השכירות על דין אחר, למשל 'דין תורה').
הדין הישראלי חל על הישובים היהודיים ביו"ש לרבות דיני החוזים (ככל שלא הוסכם בין הצדדים בהסכם השכירות על דין אחר, למשל 'דין תורה').
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי כיבוד אופציה- שכירות
carmail
12/04/10
1.לפי מיטב הבנתי מעיון בפורום, ביהמ"ש המחוזי בחיפה אישר למשכיר אי כיבוד אופציה להארכת חוזה שכירות ע"י השוכר( ובחוזה שלי האופציה לשוכר) ע"פ הודעה מוקדמת סבירה ( מבחינת זמן) בכתב. הבנתי נכון?
2. אם עבר מועד הזמן הסביר ( עוד שבועיים תם חוזה), המשכיר לא הודיע על הארכה, אך כפי הנראה עומד להאריך ואינו מוכן לחוזה חדש ואינו מוכן להמשך החוזה הקיים. ניתן להודיע לו כעת ולאפשר לו זמן סביר?( ולא אאבד 30 ימים...?)
3. האם ישנה הנחה סבירה כי לכל הפחות יחול החוזה הישן על תק' האופציה?
נ.ב
חסר בחוזה פירוט לעניין אופן הארכת האופציה. ( , תנאים וכו'. . )
סליחה על האריכות ותודה מראש
2. אם עבר מועד הזמן הסביר ( עוד שבועיים תם חוזה), המשכיר לא הודיע על הארכה, אך כפי הנראה עומד להאריך ואינו מוכן לחוזה חדש ואינו מוכן להמשך החוזה הקיים. ניתן להודיע לו כעת ולאפשר לו זמן סביר?( ולא אאבד 30 ימים...?)
3. האם ישנה הנחה סבירה כי לכל הפחות יחול החוזה הישן על תק' האופציה?
נ.ב
חסר בחוזה פירוט לעניין אופן הארכת האופציה. ( , תנאים וכו'. . )
סליחה על האריכות ותודה מראש
אי כיבוד אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/04/10
שלום כרמל,
לדאבוני, לא הבנתי את שאלתך. נסה לנסח שוב ובבירור (מי השוכר ומי המשכיר ומה המחלוקת).
ברמה העקרונית -
אופציה, ככל תנאי בחוזה, מחייבת את הצדדים. ע"פ פסיקת ביהמ"ש בחיפה שאינה בגדר הלכה מחייבת אך מחלחלת אט-אט לערכאות הנמוכות, המשכיר רשאי להודיע לשוכר על אי כיבוד האופציה (או על התניית קיומה בתנאים/מחיר חדש) ובלבד שעשה כן זמן סביר מראש.
בכל מקרה, אם חידוש האופציה היה מותנה בפעולה כלשהי שינקוט השוכר (למשל הודעה למשכיר) והשוכר לא ביצע אותה פעולה, האופציה אינה מחייבת.
לדאבוני, לא הבנתי את שאלתך. נסה לנסח שוב ובבירור (מי השוכר ומי המשכיר ומה המחלוקת).
ברמה העקרונית -
אופציה, ככל תנאי בחוזה, מחייבת את הצדדים. ע"פ פסיקת ביהמ"ש בחיפה שאינה בגדר הלכה מחייבת אך מחלחלת אט-אט לערכאות הנמוכות, המשכיר רשאי להודיע לשוכר על אי כיבוד האופציה (או על התניית קיומה בתנאים/מחיר חדש) ובלבד שעשה כן זמן סביר מראש.
בכל מקרה, אם חידוש האופציה היה מותנה בפעולה כלשהי שינקוט השוכר (למשל הודעה למשכיר) והשוכר לא ביצע אותה פעולה, האופציה אינה מחייבת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם כל חוזה חייב לאפשר יציאה?
תום
11/04/10
שלום! יש לי שאלה כללית - האם חוזה או הסכם חייבים לאפשר לאחד מהצדדים לסיים את ההתקשרות?ומה באשר לחוזים שלא מופיע בהם אפשרות לסיים? האם יש דבר כזה חוזה לכל החיים? האם זה חוקי?אני שואל מכיוון שלהורי יש יחידת קלאב הוטל ורשום בהסכם שניתן למכור את היחידה אולם לא רשום דרך נוספת להשתחרר מהחוזה. האם בשל כך נגזר עליהם לשלם דמי אחזקה שנתיים עד סוף החיים? המון תודה על עזרתכם!
'סעיף יציאה' מחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/04/10
תום שלום,
תוכנו של חוזה נתון להסכמת הצדדים ואין חובה לכלול בו סעיף יציאה. ההתקשרות בחוזה היא רצונית ועל אדם לבחון את תנאי החוזה בטרם הוא נוטל על עצמו את ההתחייבויות המגולמות בו, ולא לאחר מכן. לשם השוואה, גם אדם שרוכש דירה בבניין 'כבול' לדירה לכל החיים ומחוייב לשאת בתשלומי ועד הבית, למשל.
בנסיבות מסוימות בהם החוזה הוא חוזה אחיד (כלומר, חוזה סטנדרטי שצד אחד חותם מול יחידים רבים) יש אפשרות לבקש מביהמ"ש לבטל תנאים מקפחים בחוזה ויש מקום, לטעמי, לבחון את מהות ההתקשרות ותוכן החוזה של הוריך עם 'קלאב הוטל' ואולי לאתר בכך 'פתח מילוט' אפשרי.
תוכנו של חוזה נתון להסכמת הצדדים ואין חובה לכלול בו סעיף יציאה. ההתקשרות בחוזה היא רצונית ועל אדם לבחון את תנאי החוזה בטרם הוא נוטל על עצמו את ההתחייבויות המגולמות בו, ולא לאחר מכן. לשם השוואה, גם אדם שרוכש דירה בבניין 'כבול' לדירה לכל החיים ומחוייב לשאת בתשלומי ועד הבית, למשל.
בנסיבות מסוימות בהם החוזה הוא חוזה אחיד (כלומר, חוזה סטנדרטי שצד אחד חותם מול יחידים רבים) יש אפשרות לבקש מביהמ"ש לבטל תנאים מקפחים בחוזה ויש מקום, לטעמי, לבחון את מהות ההתקשרות ותוכן החוזה של הוריך עם 'קלאב הוטל' ואולי לאתר בכך 'פתח מילוט' אפשרי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת פרטיות והטרדה
רות
11/04/10
שלום,
אני סטודנטית בב"ש, שעברה ב-15.11.09 ליחידת דיור בשכונת רמות. היחידה מחוברת לביתו של בעל הבית, ולכן הוסכם בע"פ בעת חתימת החוזה כי השטח המקיף את היחידה, המופרד בבירור משטח הבית עצמו (יש לרדת במדרגות כדי להגיע ליחידה) יהיה שלי בלבד ולאף אחד לא תהיה גישה אליו, כולל בעל הבית אלא אם כן יוסכם מראש.
בנוסף, בחוזה ישנו סעיף שהכנסתי האומר: "מאחר והדירה הנדונה נמצאת בסמיכות למגורי המשכיר והשוכר הינו סטודנט, מתחייב המשכיר או ב"כ לאפשר לשוכר סביבת מגורים נאותה ככל הנובע מדירתו שלו... ושלא תיפגם פרטיותו של השוכר על ידי מי מבאי כוחו ו/או דרי דירת המשכיר".
כך שאלה התנאים שנחתמו בשביל שאכנס ליחידה.
מאז, לא רק שפרטיותי הופרה אין ספור פעמים על ידי כניסת בעל הבית ובנו לשטח שלי, תפסתי את בעל הבית מציץ לי מהחלון (וזאת כאשר התריס היה סגור והוא הרים אותו), וכשתפסתי אותו (בליווי חברי) כל שהיה לו להגיד זה שכבר פרצו לו בעבר.
3 ימים לפני האירוע הזה ראיתי אותו עולה במדרגות מהשטח שלי בדיוק מהאזור שבו הוא עמד והציץ בחלון. היום, 11.4, הוא נעמד מול דלת הכניסה שלי עם הגנן ודיבר בקולי קולות. כששאלתי אותו מה הוא עושה פה? הוא אמר שהוא יכול לעבור פה מתי שהוא רוצה. אמרתי לו שבחוזה יש סעיף של פרטיות ושהוא מפר אותו, ורק אז הוא הלך.
אז בנוסף לעובדה שאני יכולה להגיש נגדו תלונה על הטרדה מינית (ואלוהים יודע עוד כמה פעמים הוא הציץ מהחלון), האם תביעה באה בחשבון כאן? ואם כן, מה מקובל לבקש במקרים כאלה (כאשר שכ"ד הינו 1600 ש"ח, כולל הכל?)
עליי לציין שמאז מקרה ההצצה חסמתי את כל חלונות היחידה בבריסטולים שחורים אטומים והחלונות לא נפתחים מאז, וגם עניין הפרטיות הופר על בסיס יום יומי כשעברתי לגור כאן מאחר והוא החליט לעשות שיפוצים והוא, כולל הקבלנים היו יושבים לי בחצר ועוברים דרכה.
מה האפשרויות העומדות לרשותי?
אודה מאוד להתייחסותכם,
רות.
אני סטודנטית בב"ש, שעברה ב-15.11.09 ליחידת דיור בשכונת רמות. היחידה מחוברת לביתו של בעל הבית, ולכן הוסכם בע"פ בעת חתימת החוזה כי השטח המקיף את היחידה, המופרד בבירור משטח הבית עצמו (יש לרדת במדרגות כדי להגיע ליחידה) יהיה שלי בלבד ולאף אחד לא תהיה גישה אליו, כולל בעל הבית אלא אם כן יוסכם מראש.
בנוסף, בחוזה ישנו סעיף שהכנסתי האומר: "מאחר והדירה הנדונה נמצאת בסמיכות למגורי המשכיר והשוכר הינו סטודנט, מתחייב המשכיר או ב"כ לאפשר לשוכר סביבת מגורים נאותה ככל הנובע מדירתו שלו... ושלא תיפגם פרטיותו של השוכר על ידי מי מבאי כוחו ו/או דרי דירת המשכיר".
כך שאלה התנאים שנחתמו בשביל שאכנס ליחידה.
מאז, לא רק שפרטיותי הופרה אין ספור פעמים על ידי כניסת בעל הבית ובנו לשטח שלי, תפסתי את בעל הבית מציץ לי מהחלון (וזאת כאשר התריס היה סגור והוא הרים אותו), וכשתפסתי אותו (בליווי חברי) כל שהיה לו להגיד זה שכבר פרצו לו בעבר.
3 ימים לפני האירוע הזה ראיתי אותו עולה במדרגות מהשטח שלי בדיוק מהאזור שבו הוא עמד והציץ בחלון. היום, 11.4, הוא נעמד מול דלת הכניסה שלי עם הגנן ודיבר בקולי קולות. כששאלתי אותו מה הוא עושה פה? הוא אמר שהוא יכול לעבור פה מתי שהוא רוצה. אמרתי לו שבחוזה יש סעיף של פרטיות ושהוא מפר אותו, ורק אז הוא הלך.
אז בנוסף לעובדה שאני יכולה להגיש נגדו תלונה על הטרדה מינית (ואלוהים יודע עוד כמה פעמים הוא הציץ מהחלון), האם תביעה באה בחשבון כאן? ואם כן, מה מקובל לבקש במקרים כאלה (כאשר שכ"ד הינו 1600 ש"ח, כולל הכל?)
עליי לציין שמאז מקרה ההצצה חסמתי את כל חלונות היחידה בבריסטולים שחורים אטומים והחלונות לא נפתחים מאז, וגם עניין הפרטיות הופר על בסיס יום יומי כשעברתי לגור כאן מאחר והוא החליט לעשות שיפוצים והוא, כולל הקבלנים היו יושבים לי בחצר ועוברים דרכה.
מה האפשרויות העומדות לרשותי?
אודה מאוד להתייחסותכם,
רות.
הפרת פרטיות השוכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/04/10
רות שלום,
בנסיבות שתיארת ולאור הבנתי שאת מתעתדת להמשיך ולשהות בדירה עד תום החוזה, איני ממליץ על תביעה כספית. גם אם תביעתך תצלח (והדבר מצוי בספק), מי יודע אלו טענות (אפילו שקריות או לא מבוססות) יעלה בעל הבית כנגדך ומה יוליד יום. בשלב זה כדאי לטעמי להסתפק במכתב התראה שיזהיר את בעל הבית מפני תביעה באם ימשיך לפגוע בפרטיותך.
לגבי הבט ההטרדה המינית עצתי לך לשאול את שאלתך בפורום הדין הפלילי באתר.
בנסיבות שתיארת ולאור הבנתי שאת מתעתדת להמשיך ולשהות בדירה עד תום החוזה, איני ממליץ על תביעה כספית. גם אם תביעתך תצלח (והדבר מצוי בספק), מי יודע אלו טענות (אפילו שקריות או לא מבוססות) יעלה בעל הבית כנגדך ומה יוליד יום. בשלב זה כדאי לטעמי להסתפק במכתב התראה שיזהיר את בעל הבית מפני תביעה באם ימשיך לפגוע בפרטיותך.
לגבי הבט ההטרדה המינית עצתי לך לשאול את שאלתך בפורום הדין הפלילי באתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיה פסיכיאטרית כעילה לביטול חוזה
מרסל
11/04/10
אבי היקר חתםב 7.7.09 על חוזה לשכירת חנות בסכום כולל של 20000 לא כולל הכנת החנות לפעילות ולא כולל הוצאות ארנונה וחשמל.אבי התחרט וביקש לבטל את החוזה אך נדרש לשלם 20000X12 חודשים ולא ייתבע למשפט.מאז ההודעה הזו מצבי של אבי הדרדר והוא אובחן21.03.10 על ידי פסיכיאטר כסובל מדכאון אגיגטבי עם תסמינים פסיכוטיים .יש לציין שבאוגוסט אבי ירד במשקל באופן ניכר ואף אושפז בחודש דצמבר למשך שבוע.נמצאו תסמינים רבים במקומות שונים בגוף אך לא נמצאה הסיבה לירידה הנכרת במשקל.לכן אנו חושבים שבזמן חתימת החוזה שיקול דעתו של אבי היה מוטעה,אחרת לא היה חותם על חוזה כזה.האם יש עילה לביטול החוזה?מרסל
תיקון טעות-חתימת החוזה נעשתה ב7.9.09
מרסל
12/04/10
תיקון טעות-החוזה הוא ל3 שנים ואם החוזה לא יוצא לפועל אבי צריך לשלם שכירות של שנה שלמה
למוא דייר מחליף כאשר בדירה ישנם תיקונים בעיתיים
איגור
11/04/10
שלום,
אני סוחר דירה וברצוני להפר חוזה ( ישנו סעיף בחוזה לפיו אני יכול להפר חוזה אם הודעה מראש ומציאת דייר מחליף) אך ישנה בעיה בבדירה ישנם כמה נזילות. בעל הבית מוכן לתקן את הבעיה אבל הקיר עדיין רטוב ואיננו מתייבש ( אנחנו על מנת שהיה אפשרי לצבוע אותו. בעקבות כך כמו שאתם מבינים
אני לא מאמין שהיה אף דייר פוטנציאלי אשר יסכים לסחור דירה זו אם הנזילות והבטחה שהעניין יטופל. כמו שאמרתי בעל הבית מוכן לתקן אבל אי אפשר לצבוע על רטוב. אני עדיין רוצה לצאת האם על פי מקרה זה אני יכול לפי החוק לאפר חוזה מבלי מציאת דייר מחליף.
תודה
אני סוחר דירה וברצוני להפר חוזה ( ישנו סעיף בחוזה לפיו אני יכול להפר חוזה אם הודעה מראש ומציאת דייר מחליף) אך ישנה בעיה בבדירה ישנם כמה נזילות. בעל הבית מוכן לתקן את הבעיה אבל הקיר עדיין רטוב ואיננו מתייבש ( אנחנו על מנת שהיה אפשרי לצבוע אותו. בעקבות כך כמו שאתם מבינים
אני לא מאמין שהיה אף דייר פוטנציאלי אשר יסכים לסחור דירה זו אם הנזילות והבטחה שהעניין יטופל. כמו שאמרתי בעל הבית מוכן לתקן אבל אי אפשר לצבוע על רטוב. אני עדיין רוצה לצאת האם על פי מקרה זה אני יכול לפי החוק לאפר חוזה מבלי מציאת דייר מחליף.
תודה
מציאת שוכר חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
11/04/10
ערב טוב איגור,
לטעמי, אל לך להסתמך על השערות לפיהן אף אחד לא יסכים לשכור את הדירה בנסיבות אלו. באם אכן שוכרים פוטנציאלים המבקרים במקום ממאנים לשכור את הדירה עקב הבעיה, יש מקום לעשות בכך שימוש כטענת נגד. בכל מקרה, בשלב ראשון עליך לפנות אל בעל הדירה בכתב ולדרוש את הסדרת הבעיות לאלתר תוך איום בתביעה באם לא יעשה כן, ולהגיש תביעה באם הוא לא עושה כן. מומלץ להסתייע בכך בעו"ד.
בהצלחה.
לטעמי, אל לך להסתמך על השערות לפיהן אף אחד לא יסכים לשכור את הדירה בנסיבות אלו. באם אכן שוכרים פוטנציאלים המבקרים במקום ממאנים לשכור את הדירה עקב הבעיה, יש מקום לעשות בכך שימוש כטענת נגד. בכל מקרה, בשלב ראשון עליך לפנות אל בעל הדירה בכתב ולדרוש את הסדרת הבעיות לאלתר תוך איום בתביעה באם לא יעשה כן, ולהגיש תביעה באם הוא לא עושה כן. מומלץ להסתייע בכך בעו"ד.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עו"ד שלול
רות
11/04/10
שלום, לפניי כחמישה חודשים סגרתי חוזה עם עו"ד במהלך החמישה החודשים נשלל ממנו הרישיון הוא הספיק לייצג אותי רק במשפט אחד ויש עוד הרבה דיונים ומשפטים בדרך הוא אמרי לי שאני אהיה מטופלת על ידי המשרד שלו אבל שילמתי סכום אסטרונומי בשביל השם שלו ואני לא מעוניינת להיות מיוצגת על ידי אף אחד אחר והוא לא מוכן להחזיר לי את חלק מהכסף אפילו!! הוא הבטיח לי לאורך כול הדרך לפניי השלילה שהוא אייצג אותי וזה נאמר 3 פעמים ב-3 סיטואציות שונות,
על החוזה חתום המשרד אך היה ביננו הסכם שרק הוא מייצג אותי, זה נאמר במס סיטואציות ויש לי את זה גם מוקלט.כמו כן הוא ביקש ממני ליצור מסמך שיקרי בו אני ארשום שהוא יידע אותי שנבצר ממנו לייצג אותי בתמורה לכך שהוא ישהה איתי במסדרונות בית הדין כמובן שסירבתי כי אין לי צורך שהוא "יחזיק לי את היד" במסדרון מה עליי לעשות מכאן??
על החוזה חתום המשרד אך היה ביננו הסכם שרק הוא מייצג אותי, זה נאמר במס סיטואציות ויש לי את זה גם מוקלט.כמו כן הוא ביקש ממני ליצור מסמך שיקרי בו אני ארשום שהוא יידע אותי שנבצר ממנו לייצג אותי בתמורה לכך שהוא ישהה איתי במסדרונות בית הדין כמובן שסירבתי כי אין לי צורך שהוא "יחזיק לי את היד" במסדרון מה עליי לעשות מכאן??
הסכם שכ"ט
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
11/04/10
ערב טוב רות,
למרות שנראה שמההסכם הכתוב עולה כי שכרת את שירותי המשרד ולא עוה"ד הספציפי, כיון שיש בידיך הקלטה ובה הבטחותיו אני סבור שעומדת לך עילת תביעה טובה כנגדו להחזרת שכר הטרחה ששולם וכן פיצוי נוסף וכדאי לפעול בנדון. בכל מקרה, ודאי שאל לך לחתום על מסמך כעין זה שהוצג בפניך ע"י אותו עו"ד.
שיהיה בהצלחה.
למרות שנראה שמההסכם הכתוב עולה כי שכרת את שירותי המשרד ולא עוה"ד הספציפי, כיון שיש בידיך הקלטה ובה הבטחותיו אני סבור שעומדת לך עילת תביעה טובה כנגדו להחזרת שכר הטרחה ששולם וכן פיצוי נוסף וכדאי לפעול בנדון. בכל מקרה, ודאי שאל לך לחתום על מסמך כעין זה שהוצג בפניך ע"י אותו עו"ד.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכיר איננו מאשר לעזוב את הדירה
אופיר
10/04/10
הייתי מעוניין לדעת האם המשכיר יכול לחייב אותי להישאר בדירה במידה ואני והשותף לא מסתדרים. אני מעוניין לעזוב באמצע החוזה כאשר אני לוקח על עצמי למצוא שוכר חלופי באותם התנאים, האם המשכיר רשאי למנוע זאת ?אין שום סעיף בחוזה אשר מדבר על כך שמותר לי לעזוב לפני הזמן, קיים רק סעיף אשר אומר כי למשכיר מותר להעזיב אותי בהודעה של חודשיים מראש.תודה רבה.
עזיבת דירה במהלך תקופת החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
11/04/10
ערב טוב אופיר,
הסכם השכירות הוא שקובע את זכויות הצדדים, לרבות הזכות לעזיבה מוקדמת של המושכר. היה והחוזה אינו מאפשר לך לעזוב את המושכר בטרם מועד פקיעת החוזה (עם או בלי תנאים) אין לך זכות לדרוש מהמשכיר לאפשר לך לעזוב את הדירה. כדאי לנסות ולנהל דיאלוג עם בעל הבית ולהסדיר את העניין בהסכמה (אפילו תוך התחייבות שלך להמשיך ולשלם חלק משכר הדירה, למשל). בכל מקרה, גם הכנסת שוכר משנה במקומך טעונה הסכמה של בעל הבית (ורק במקרים חריגים של סירוב לקבל שוכר משנה מטעמים שאינם סבירים, יש אפשרות לעקוף את בעל הבית).
להבא, השתדל לעמוד על ניסוח חוזה באופן שיגן על האינטרסים שלך וימנע ממך מלהיקלע לבעיות כעין אלו.
הסכם השכירות הוא שקובע את זכויות הצדדים, לרבות הזכות לעזיבה מוקדמת של המושכר. היה והחוזה אינו מאפשר לך לעזוב את המושכר בטרם מועד פקיעת החוזה (עם או בלי תנאים) אין לך זכות לדרוש מהמשכיר לאפשר לך לעזוב את הדירה. כדאי לנסות ולנהל דיאלוג עם בעל הבית ולהסדיר את העניין בהסכמה (אפילו תוך התחייבות שלך להמשיך ולשלם חלק משכר הדירה, למשל). בכל מקרה, גם הכנסת שוכר משנה במקומך טעונה הסכמה של בעל הבית (ורק במקרים חריגים של סירוב לקבל שוכר משנה מטעמים שאינם סבירים, יש אפשרות לעקוף את בעל הבית).
להבא, השתדל לעמוד על ניסוח חוזה באופן שיגן על האינטרסים שלך וימנע ממך מלהיקלע לבעיות כעין אלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלת הדירה לא מאפשרת לעזוב את הדירה באמצע החוזה
אופיר
09/04/10
שלום.
ידידה שלי גרה כשותפה של בחורה שהיא גם בעלת הדירה. התפתחו ביניהם מחלוקות בזמן האחרון (מחלוקות רציניות) וכעת ידידה שלי רוצה לעזוב. היא אמרה לבעלת הדירה שהיא תמצא בעצמה מחליף והיא תישא בכל הנטל של ההחלפה כיוון שהיא יוצאת לפני הזמן אבל בעלת הדירה מסרבת לתת לה ללכת בטענה ש"היא לא מעוניינת שתהיה לה תהלוכה של אנשים בדירה".
האם ניתן לכבול ככה דייר בחוזה ?
תודה מראש לעונים
ידידה שלי גרה כשותפה של בחורה שהיא גם בעלת הדירה. התפתחו ביניהם מחלוקות בזמן האחרון (מחלוקות רציניות) וכעת ידידה שלי רוצה לעזוב. היא אמרה לבעלת הדירה שהיא תמצא בעצמה מחליף והיא תישא בכל הנטל של ההחלפה כיוון שהיא יוצאת לפני הזמן אבל בעלת הדירה מסרבת לתת לה ללכת בטענה ש"היא לא מעוניינת שתהיה לה תהלוכה של אנשים בדירה".
האם ניתן לכבול ככה דייר בחוזה ?
תודה מראש לעונים
עזיבת מושכר במהלך תקופת השכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/04/10
שבוע טוב אופיר,
יש לבחון מה אומר הסכם השכירות והאם הוא כולל 'פרצות' המאפשרות לבטל את החוזה במקרים מסוימים. בהיעדר פתחי מילוט שכאלו, בעלת הדירה רשאית להתנגד להכנסת שוכר חלופי/משני לדירה ואולם אינה רשאית להתנגד לכך מטעמים בלתי סבירים וכדאי להבהיר לה זאת (ורצוי לעשות זאת בעמצעות עו"ד).
שיהיה בהצלחה.
יש לבחון מה אומר הסכם השכירות והאם הוא כולל 'פרצות' המאפשרות לבטל את החוזה במקרים מסוימים. בהיעדר פתחי מילוט שכאלו, בעלת הדירה רשאית להתנגד להכנסת שוכר חלופי/משני לדירה ואולם אינה רשאית להתנגד לכך מטעמים בלתי סבירים וכדאי להבהיר לה זאת (ורצוי לעשות זאת בעמצעות עו"ד).
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
בני
09/04/10
שלום רב,
יש לי חוזה שכירות ואני מעוניין לסיים את ההתקשרות חודשיים לפני תום המועד. הדירה היא מחולקת והשאלה שלי הינה האם אני יכול להסתמך על טענה שבזמן ההתקשרות לא ידעתי על אי החוקיות של הדבר הזה ואני מעוניין לבטל את החוזה לפני הזמן כי העירייה התחילה לאכוף ברצינות את הנושא?
יש לי חוזה שכירות ואני מעוניין לסיים את ההתקשרות חודשיים לפני תום המועד. הדירה היא מחולקת והשאלה שלי הינה האם אני יכול להסתמך על טענה שבזמן ההתקשרות לא ידעתי על אי החוקיות של הדבר הזה ואני מעוניין לבטל את החוזה לפני הזמן כי העירייה התחילה לאכוף ברצינות את הנושא?
ביטול חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/04/10
שבוע טוב בני,
ראשית, כדאי לבחון את הסכם ההתקשרות ולנסות לאתר 'פרצות' שיאפשרו לך, אולי, לבסס עילה לביטול החוזה (וצורך כך אולי כדאי להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני). הטענה שציינת אינה מהווה, לטעמי, עילה חזקה כיון שהאכיפה אינה אמורה להשליך עליך מה גם שיקשה עליך לשכנע את ביהמ"ש שלא היית מודע לעניין ולפתע התוודעת אליו.
ראשית, כדאי לבחון את הסכם ההתקשרות ולנסות לאתר 'פרצות' שיאפשרו לך, אולי, לבסס עילה לביטול החוזה (וצורך כך אולי כדאי להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני). הטענה שציינת אינה מהווה, לטעמי, עילה חזקה כיון שהאכיפה אינה אמורה להשליך עליך מה גם שיקשה עליך לשכנע את ביהמ"ש שלא היית מודע לעניין ולפתע התוודעת אליו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה של דירה מקבלן
ליאת
09/04/10
שלום,
רכשתי דירה חדשה מקבלן, לפי החוזה הייתי אמורה לקבל מפתח ב 1.12 והוא מימש את 90 הימים שהיו כתובים בחוזה ואמור היה למסור את הדירה ב 01.04. שבועיים לפני חייבו אותי לשלם את הסכום האחרון ולקחת מפתח בהתחייבות שלהם שעד 01.04 יהיה מטבח בדירה והיום וכשבוע אחרי עדיין לא סיימו את השלמת המטבח. האם עליהם לפצות אותי על כל יום איחור בחוזה?
תודה
רכשתי דירה חדשה מקבלן, לפי החוזה הייתי אמורה לקבל מפתח ב 1.12 והוא מימש את 90 הימים שהיו כתובים בחוזה ואמור היה למסור את הדירה ב 01.04. שבועיים לפני חייבו אותי לשלם את הסכום האחרון ולקחת מפתח בהתחייבות שלהם שעד 01.04 יהיה מטבח בדירה והיום וכשבוע אחרי עדיין לא סיימו את השלמת המטבח. האם עליהם לפצות אותי על כל יום איחור בחוזה?
תודה
איחור במסירת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/04/10
שבוע טוב ליאת,
בעיקרון, איחור במסירת הדירה מהווה הפרת חוזה ומזכה אתכם בפיצויים. יש לבחון את הבעיה הספציפית ואת הסכם ההתקשרות בכדי לדעת באם עומדת לכם עילת תביעה ומה הדרך הטובה למיצוי זכויותיכם ומומלץ להיוועץ בעו"ד באופן פרטני.
בהצלחה.
בעיקרון, איחור במסירת הדירה מהווה הפרת חוזה ומזכה אתכם בפיצויים. יש לבחון את הבעיה הספציפית ואת הסכם ההתקשרות בכדי לדעת באם עומדת לכם עילת תביעה ומה הדרך הטובה למיצוי זכויותיכם ומומלץ להיוועץ בעו"ד באופן פרטני.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מדירה שכורה
ענת
09/04/10
אני גרה בשכירות כבר 5 שנים ותמיד משלמת בזמן. החודש נקלעתי לצרה ולא אוכל לשלם שכר דירה. תוך כמה זמן יכולה בעלת הבית לפנות אותי מהדירה?
איחור בתשלום שכ"ד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/04/10
ענת שלום,
יש לשלם את שכר הדירה בזמן והיה ונוצרת בעיה, להסדיר את זה בהסכמה עם בעל הבית. הליך לפינוי שוכר לוקח מספר שבועות (מעת שנפתח) אך יתכן והחוזה מחייב אותך לפצות את בעל הבית בגין כל יום איחור.
שבת שלום.
יש לשלם את שכר הדירה בזמן והיה ונוצרת בעיה, להסדיר את זה בהסכמה עם בעל הבית. הליך לפינוי שוכר לוקח מספר שבועות (מעת שנפתח) אך יתכן והחוזה מחייב אותך לפצות את בעל הבית בגין כל יום איחור.
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות עקב התרשלות בעלי הדירה
משה
09/04/10
שלום רב.הדירה שאני שוכר נפרצה פעם שניה לא מזמן. המשטרה עצרה את הפורץ וכל הרכוש הגנוב הוחזר, אך עדיין יש לי בעיה עם בעלי הדירה.זו לא הפריצה הראשונה. הייתה אחת לפני שלושה וחצי חודשים. לאחר הפריצה הראשונה הבעלים אפילו לא טרחו לבוא ולראות את הדירה, או לשים סורגים על החלון דרכו נכנס הפורץ. הפריצה השניה ארעה באותו אופן. הפורצים נכנסו דרך חלון גדול לא מסורג.הודעתי לבעלי הדירה שאיני מוכן להשאר בה. העברתי את חפצי אל ההורים ואני מחפש דירה חדשה. האם יש לי עילה חוקית לבטל את חוזה השכירות? נותרו חודשיים שעוד לא שילמתי עליהם.
ביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/04/10
משה שלום,
ע"פ חוק ניתן לבטל את החוזה ולעזוב את הדירה היה והדירה אינה ראויה למגורים עקב ליקויים שלא תוקנו. בנסיבות שתיארת, ולאור העובדה שבעל הבית התעלם מפניותיך אני סבור שבאם תועלה על-ידו דרישה כלפיך לתשלום שכר הדירה המלא תעמוד לך הגנה טובה כנגדה.
שבת שלום.
ע"פ חוק ניתן לבטל את החוזה ולעזוב את הדירה היה והדירה אינה ראויה למגורים עקב ליקויים שלא תוקנו. בנסיבות שתיארת, ולאור העובדה שבעל הבית התעלם מפניותיך אני סבור שבאם תועלה על-ידו דרישה כלפיך לתשלום שכר הדירה המלא תעמוד לך הגנה טובה כנגדה.
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
מירב
09/04/10
חתמתי על הסכם לעבודת אלומניום לבית חדש, לפני כ-7 חודשים.
בכל סעיף אפשרי בחוזה, צויין כי מחיר העבודה כולל מע"מ. דובר בע"פ כי אצטרך חשבונית על כל הסכום הנקוב (מדובר בסכום השואף ל-100 אלף ש"ח). נלקחו מדידות לבית, ישבנו על מפרט מלא, וכשבאנו לתת מקדמה לבעל העסק, על מנת שיתחיל את העבודה, הוא חזר מהבטחתו וספר כי לא ייתן חשבונית על כל הסכום, וכי המחיר שדובר חלקו ישולם במזומן, ללא חשבונית.
שוב אני מציינת- החוזה נחתם עם התחלת שלד הבניה, ויצאנו מנק' הנחה (7 חודשים) כי הכל כדין - ונקבל חשבונית על כל הסכום.
כעת, העסקה "התפוצצה" , ואנו חשים מרומים וכואבים על הזמן שאבד....
האם בעל עסק יכול לחזור בו, ופתאום לשנות את דרכי התשלום וזאת בניגוד לעובדה שחתם על המחיר כולל מע"מ (במס' מקומות שונים חוזה)?
האם ניתן לתבוע אותו על הפרת חוזה ועל עוגמת נפש?
כרגע אנו "תקועים" מבחינת המשך הבנייה.....
בכל סעיף אפשרי בחוזה, צויין כי מחיר העבודה כולל מע"מ. דובר בע"פ כי אצטרך חשבונית על כל הסכום הנקוב (מדובר בסכום השואף ל-100 אלף ש"ח). נלקחו מדידות לבית, ישבנו על מפרט מלא, וכשבאנו לתת מקדמה לבעל העסק, על מנת שיתחיל את העבודה, הוא חזר מהבטחתו וספר כי לא ייתן חשבונית על כל הסכום, וכי המחיר שדובר חלקו ישולם במזומן, ללא חשבונית.
שוב אני מציינת- החוזה נחתם עם התחלת שלד הבניה, ויצאנו מנק' הנחה (7 חודשים) כי הכל כדין - ונקבל חשבונית על כל הסכום.
כעת, העסקה "התפוצצה" , ואנו חשים מרומים וכואבים על הזמן שאבד....
האם בעל עסק יכול לחזור בו, ופתאום לשנות את דרכי התשלום וזאת בניגוד לעובדה שחתם על המחיר כולל מע"מ (במס' מקומות שונים חוזה)?
האם ניתן לתבוע אותו על הפרת חוזה ועל עוגמת נפש?
כרגע אנו "תקועים" מבחינת המשך הבנייה.....
התנערות ספק מחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/04/10
מירב שלום,
על פניו נראה שעומדות לכם עילות תביעה חזקות כנגד הספק ומומלץ לשקול את המשך הדרך עם עו"ד, פנים אל פנים.
שבת שלום ובהצלחה.
על פניו נראה שעומדות לכם עילות תביעה חזקות כנגד הספק ומומלץ לשקול את המשך הדרך עם עו"ד, פנים אל פנים.
שבת שלום ובהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אפשרי למשוך ערבות
אלכס
09/04/10
שלום רב,אני ואישתי חתמנו על ערבות כספית לחבר שלנו לפתיחת עסק וכרגע העיניינים שלו הסתבכו ויש אפשרות שהוא ירצה לברוח מן הארץ לחו"ל ולשאיר את החובות לערבים שלו.האם יש אפשרות חוקיתמשפטית למשוך את הערבות מהבנק?תודהאלכס
נא פנה לפורום בנקאות.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
ל.ל.
09/04/10
שלום,
אני גר בדירה שכורה כמספר חודשים, ונתקל לא מעט בעיכובים ואפילו סירובים של בעלת הדירה לתקן ליקויים ונזקים ממשיים בדירה.
ראשית, הייתה בעיה כלשהי בחשמל, וכשנשלח חשמלאי על-ידי בעלת הבית הוא גילה גם שהדירה לא מחוברת להארקה, ושאפילו אין הכנה להארקה. דיברתי איתה מספר פעמים, כל פעם היא הבטיחה לטפל בנושא, אך לאחר כחודש עדיין לא חוברה הדירה להארקה ההכרחית. שוב ושוב נתקלתי בתירוצים מכיוונה, החל מכך שהיא לא מצליחה לתפוס את החשמלאי (מה שהתגלה כשקר גס, אגב), והמשך בטענות שהארקה זה בכלל לא נושא דחוף, ושהחשמלאי שהיא שלחה דורש מחיר מדי יקר. לאחר חודש של עיכובים, אמרתי לה שאקרא בעצמי לחשמלאי (אחרי הרבה מאוד ימים שניסיתי להתקשר והיא בכלל לא ענתה). בסופו של דבר שילמתי 700 שקל על התקנת ההארקה, אך מאז לא שמעתי שום דבר ממנה, ולא ניתן להשיג אותה. בנוסף, לפני כמה ימים, בשעות הערב הייתה תקלה גם באחד הברזים בדירה, שהתפרק ולא הפסיק להציף מים לכל עבר. התקשרתי אליה מיד, אך היא לא ענתה. כמובן שבמקרה כזה לא יכלתי לחכות לה, אז ניסיתי להסתכל בעצמי בעזרת עוד כמה אנשים מהמשפחה, ובסופו של דבר החלטנו להזמין אינסטלטור. האינסטלטור הגיע כבר ממש בלילה, אמר לי שהברז גמור לגמרי, אבל הצליח איכשהו לסדר את הדליפה ולהחזיר את הברז למקומו - מחיר התיקון: 400 שקל. שוב, לא הצלחתי ליצור קשר עם בעלת הדירה בכלל. היא לא עונה, ולא חוזרת אליי.
אציין שבחוזה השכירות כתוב כי על המשכיר לתקן כל נזק בזמן סביר מדרישת השוכר, ואם לא אז רשאי השוכר לתקן בעצמו ולחייב את המשכיר.
כעת, מה ניתן לעשות?
האם היא חייבת להחזיר לי את הכסף על התיקונים?
ואם כן, אז מתי? האם רק בסיום החוזה, או שכבר עכשיו אני רשאי לדרוש את ההחזר?
אודה לתשובה או לעצה כלשהי.
אני גר בדירה שכורה כמספר חודשים, ונתקל לא מעט בעיכובים ואפילו סירובים של בעלת הדירה לתקן ליקויים ונזקים ממשיים בדירה.
ראשית, הייתה בעיה כלשהי בחשמל, וכשנשלח חשמלאי על-ידי בעלת הבית הוא גילה גם שהדירה לא מחוברת להארקה, ושאפילו אין הכנה להארקה. דיברתי איתה מספר פעמים, כל פעם היא הבטיחה לטפל בנושא, אך לאחר כחודש עדיין לא חוברה הדירה להארקה ההכרחית. שוב ושוב נתקלתי בתירוצים מכיוונה, החל מכך שהיא לא מצליחה לתפוס את החשמלאי (מה שהתגלה כשקר גס, אגב), והמשך בטענות שהארקה זה בכלל לא נושא דחוף, ושהחשמלאי שהיא שלחה דורש מחיר מדי יקר. לאחר חודש של עיכובים, אמרתי לה שאקרא בעצמי לחשמלאי (אחרי הרבה מאוד ימים שניסיתי להתקשר והיא בכלל לא ענתה). בסופו של דבר שילמתי 700 שקל על התקנת ההארקה, אך מאז לא שמעתי שום דבר ממנה, ולא ניתן להשיג אותה. בנוסף, לפני כמה ימים, בשעות הערב הייתה תקלה גם באחד הברזים בדירה, שהתפרק ולא הפסיק להציף מים לכל עבר. התקשרתי אליה מיד, אך היא לא ענתה. כמובן שבמקרה כזה לא יכלתי לחכות לה, אז ניסיתי להסתכל בעצמי בעזרת עוד כמה אנשים מהמשפחה, ובסופו של דבר החלטנו להזמין אינסטלטור. האינסטלטור הגיע כבר ממש בלילה, אמר לי שהברז גמור לגמרי, אבל הצליח איכשהו לסדר את הדליפה ולהחזיר את הברז למקומו - מחיר התיקון: 400 שקל. שוב, לא הצלחתי ליצור קשר עם בעלת הדירה בכלל. היא לא עונה, ולא חוזרת אליי.
אציין שבחוזה השכירות כתוב כי על המשכיר לתקן כל נזק בזמן סביר מדרישת השוכר, ואם לא אז רשאי השוכר לתקן בעצמו ולחייב את המשכיר.
כעת, מה ניתן לעשות?
האם היא חייבת להחזיר לי את הכסף על התיקונים?
ואם כן, אז מתי? האם רק בסיום החוזה, או שכבר עכשיו אני רשאי לדרוש את ההחזר?
אודה לתשובה או לעצה כלשהי.
בעלת דירה שנמנעת מביצוע תיקונים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/04/10
שלום רב,
ככל שלא נאמר אחרת בחוזה במישרין או בעקיפין (ויש לבחון את החוזה בכללותו על-מנת לוודא זאת) בעלת הדירה מחוייבת לשאת בהוצאות התיקונים, בנסיבות שתיארת, ואתה רשאי לדרוש ממנה לעשות זאת מיידית. מומלץ לפנות אליה בצורה מסודרת ובכתב (וניתן להסתייע לשם כך בעו"ד בכדי לגרום לה לצאת מאדישותה) ולהזהיר שבאם לא ישולמו לך ההחזרים, תפנה להליך שיפוטי.
שבת שלום ובהצלחה.
ככל שלא נאמר אחרת בחוזה במישרין או בעקיפין (ויש לבחון את החוזה בכללותו על-מנת לוודא זאת) בעלת הדירה מחוייבת לשאת בהוצאות התיקונים, בנסיבות שתיארת, ואתה רשאי לדרוש ממנה לעשות זאת מיידית. מומלץ לפנות אליה בצורה מסודרת ובכתב (וניתן להסתייע לשם כך בעו"ד בכדי לגרום לה לצאת מאדישותה) ולהזהיר שבאם לא ישולמו לך ההחזרים, תפנה להליך שיפוטי.
שבת שלום ובהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עו"ד שלול רישיון
רות
08/04/10
שלום, לפניי כחמישה חודשים סגרתי חוזה עם עו"ד במהלך החמישה החודשים נשלל ממנו הרישיון הוא הספיק לייצג אותי רק במשפט אחד ויש עוד הרבה דיונים ומשפטים בדרך הוא אמרי לי שאני אהיה מטופלת על ידי המשרד שלו אבל שילמתי סכום אסטרונומי בשביל השם שלו ואני לא מעוניינת להיות מיוצגת על ידי אף אחד אחר והוא לא מוכן להחזיר לי את חלק מהכסף אפילו!! הוא הבטיח לי לאורך כול הדרך לפניי השלילה שהוא אייצג אותי וזה נאמר 3 פעמים ב-3 סיטואציות שונות, מה אני עושה?
עו"ד שנבצר ממנו לייצג
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/04/10
רות שלום,
יש לבחון את הסכם ההתקשרות הכתוב ביניכם: האם ההסכם הוא עם עוה"ד אישית או עם משרדו, ובמדה שהוא עם עוה"ד האם יש התייחסות ישירה או עקיפה לאפשרות של ייצוג ע"י שותפיו או עובדיו. היה ואין ביניכם הסכם כתוב אלא בע"פ בלבד או שהסכם ההתקשרות הכתוב הוא עם עוה"ד עצמו, הרי שבנסיבות אלו ניתן לתבוע את החזר שכ"ט במסגרת תביעה קטנה.
שבת שלו ובהצלחה.
יש לבחון את הסכם ההתקשרות הכתוב ביניכם: האם ההסכם הוא עם עוה"ד אישית או עם משרדו, ובמדה שהוא עם עוה"ד האם יש התייחסות ישירה או עקיפה לאפשרות של ייצוג ע"י שותפיו או עובדיו. היה ואין ביניכם הסכם כתוב אלא בע"פ בלבד או שהסכם ההתקשרות הכתוב הוא עם עוה"ד עצמו, הרי שבנסיבות אלו ניתן לתבוע את החזר שכ"ט במסגרת תביעה קטנה.
שבת שלו ובהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר המסרב להחזיר דירה במצבה הראשוני
רבקה נויפלד
08/04/10
בחוזה השכירות שלי עם הדייר כתבנו:
"השוכר מצהיר כי קיבל את המושכר במצב תקין ונקי ומתחייב להחזירה בתום תקופת השכירות באותו מצב תקין ונקי כפי שקיבלה לראשונה (בתחילת תקופת השכירות המסתיימת ב- 30.04.2010) ולשביעות רצון המשכיר. השוכר מתחייב לתקן על חשבונו כל תיקון שוטף, למעט דוד חשמל, דוד שמש + קולטים וצנרת מים.".
בביקור בדירה מצאתיה היום במצב ירוד למדי כאשר יש צורך לסיידה מחדש ולתקן שברים בדברים שונים. השוכר טוען שמצב הדירה הוא תוצאה של בלאי סביר וזה מה שמקובל להחזיר ולכן אינו מחוייב לסייד הדירה ולתקנה (למעט מספר דברים קטנים שהסכים לעשות).
כיצד עלי להתמודד עם טיעון כזה? הרי בחוזה כתבנו במפורש אחרת?
"השוכר מצהיר כי קיבל את המושכר במצב תקין ונקי ומתחייב להחזירה בתום תקופת השכירות באותו מצב תקין ונקי כפי שקיבלה לראשונה (בתחילת תקופת השכירות המסתיימת ב- 30.04.2010) ולשביעות רצון המשכיר. השוכר מתחייב לתקן על חשבונו כל תיקון שוטף, למעט דוד חשמל, דוד שמש + קולטים וצנרת מים.".
בביקור בדירה מצאתיה היום במצב ירוד למדי כאשר יש צורך לסיידה מחדש ולתקן שברים בדברים שונים. השוכר טוען שמצב הדירה הוא תוצאה של בלאי סביר וזה מה שמקובל להחזיר ולכן אינו מחוייב לסייד הדירה ולתקנה (למעט מספר דברים קטנים שהסכים לעשות).
כיצד עלי להתמודד עם טיעון כזה? הרי בחוזה כתבנו במפורש אחרת?
התחייבות השוכר בחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/04/10
רבקה שלום,
ככלל, תוכן החוזה מחייב את הצדדים ויש לבחון את החוזה בכללותו (ולא רק את הסעיף שציינת) בכדי לאמוד את חלוקת העלויות. היה ובחינת החוזה מראה כי השוכר מתכחש לחובותיו ע"פ החוזה, ניתן להזהירו מפני מימוש הבטוחות שמסר בהוצאה לפועל, ולממשן בעת הצורך. כדאי להסתייע בעניין בעו"ד.
ככלל, תוכן החוזה מחייב את הצדדים ויש לבחון את החוזה בכללותו (ולא רק את הסעיף שציינת) בכדי לאמוד את חלוקת העלויות. היה ובחינת החוזה מראה כי השוכר מתכחש לחובותיו ע"פ החוזה, ניתן להזהירו מפני מימוש הבטוחות שמסר בהוצאה לפועל, ולממשן בעת הצורך. כדאי להסתייע בעניין בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה חוזית
שחר
08/04/10
שלום רב,
הזמנתי טיסה לארצות הברית דרך חברת נסיעות כלשהי.
בהזמנה שקיבלתי מהחברה התברר כי ההמראה היא ביום X והחזרה לישראל היא ביום Y.
את כל תכנוני עשיתי על סמך מועדי הטיסות שקיבלתי.
יום לפני ההמראה חזרה ארצה, התברר לי כי החזרה לישראל היא ביום Y+1, כלומר יום אחד אחרי התאריך החזרה המקורי, וזאת בעקבות טעות (ככל הנראה דפוס) בהזמנה שקיבלתי.
בעקבות כך נאלצתי ל"בלות" יום שלם נוסף בחו"ל. מאד קשה להוכיח את הנזקים שנגרמו לי, אבל מדובר בעיקר בהפסדים כספיים עקב הסתמכות חזרתי לארץ בתאריך Y, הפסד עבודה של אשתי בעקבות התכנון שתאסוף אותי מהשדה ביום Y, וכן עגמת נפש.
מה דעתך ? האם קיימת על פניו עילה? האם כדאי לדרוש מהסוכנות פיצוי כלשהו?
תודה מראש!
הזמנתי טיסה לארצות הברית דרך חברת נסיעות כלשהי.
בהזמנה שקיבלתי מהחברה התברר כי ההמראה היא ביום X והחזרה לישראל היא ביום Y.
את כל תכנוני עשיתי על סמך מועדי הטיסות שקיבלתי.
יום לפני ההמראה חזרה ארצה, התברר לי כי החזרה לישראל היא ביום Y+1, כלומר יום אחד אחרי התאריך החזרה המקורי, וזאת בעקבות טעות (ככל הנראה דפוס) בהזמנה שקיבלתי.
בעקבות כך נאלצתי ל"בלות" יום שלם נוסף בחו"ל. מאד קשה להוכיח את הנזקים שנגרמו לי, אבל מדובר בעיקר בהפסדים כספיים עקב הסתמכות חזרתי לארץ בתאריך Y, הפסד עבודה של אשתי בעקבות התכנון שתאסוף אותי מהשדה ביום Y, וכן עגמת נפש.
מה דעתך ? האם קיימת על פניו עילה? האם כדאי לדרוש מהסוכנות פיצוי כלשהו?
תודה מראש!
דחייה במועד הטיסה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/04/10
שחר שלום,
בנסיבות שתיארת וככל שפעלת בהתאם לתנאי ההתקשרות ואישררת את קיום הטיסות בזמן, אני סבור שאתה רשאי לדרוש פיצוי בגין הנזקים שנגרמו לך. כיון שלדבריך יקשה עליך להוכיח את הנזקים, הרי שהיה ותזכה בתביעתך ביהמ"ש יפסוק לטובתך סכום לא גבוה בגין עוגמת הנפש. לכן, בשלב ראשון המלצתי היא לפנות אל החברה במכתב מפורט ולדרוש פיצוי סביר תוך שאתה מזהיר את החברה שבאם לא תפוצה תפנה להליך משפטי. בתגובה, אני מניח שהחברה תציע לך פיצוי מסוים ולאחר שתדע מהו יהיה מקום לשקול את המשך ההתנהלות.
שיהיה בהצלחה.
בנסיבות שתיארת וככל שפעלת בהתאם לתנאי ההתקשרות ואישררת את קיום הטיסות בזמן, אני סבור שאתה רשאי לדרוש פיצוי בגין הנזקים שנגרמו לך. כיון שלדבריך יקשה עליך להוכיח את הנזקים, הרי שהיה ותזכה בתביעתך ביהמ"ש יפסוק לטובתך סכום לא גבוה בגין עוגמת הנפש. לכן, בשלב ראשון המלצתי היא לפנות אל החברה במכתב מפורט ולדרוש פיצוי סביר תוך שאתה מזהיר את החברה שבאם לא תפוצה תפנה להליך משפטי. בתגובה, אני מניח שהחברה תציע לך פיצוי מסוים ולאחר שתדע מהו יהיה מקום לשקול את המשך ההתנהלות.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי ביטול במלונות
א.ב
08/04/10
שלום,
לפני שבועיים הזמנתי חדר במלון בצפון הארץ בעלות גבוהה (לטעמי) מהרגיל (חדר מסויים שרציתי, כולל סוף שבוע). כשהגעתי למלון החלטתי שהחדר לא בשבילי ושהמחיר שאני משלם עליו מוגזם.
הלכתי לפקידת הקבלה וביקשתי לקבל את הכסף בחזרה (סכום של כ-4000 ש"ח). היא אמרה מצידה שעליהם לחייב דמי ביטול מלאים.
השאלה שלי היא כמה גובה דמי ביטול יכולים לגבות ממני במקרה כזה?
תודה.
לפני שבועיים הזמנתי חדר במלון בצפון הארץ בעלות גבוהה (לטעמי) מהרגיל (חדר מסויים שרציתי, כולל סוף שבוע). כשהגעתי למלון החלטתי שהחדר לא בשבילי ושהמחיר שאני משלם עליו מוגזם.
הלכתי לפקידת הקבלה וביקשתי לקבל את הכסף בחזרה (סכום של כ-4000 ש"ח). היא אמרה מצידה שעליהם לחייב דמי ביטול מלאים.
השאלה שלי היא כמה גובה דמי ביטול יכולים לגבות ממני במקרה כזה?
תודה.
דמי ביטול נופש
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/04/10
שלום לך,
ע"פ ה'חוק היבש' לא ניתן לבטל את החופשה במועד המיועד לקיומה ללא תשלום דמי ביטול כמוסכם. יתכן ובאם תביא את העניין לבימ"ש יפסק כי שיעור דמי הביטול המוסכם גבוה מדי, אך בכל מקרה לטעמי תידרש לשלם דמי ביטול משמעותיים, לאור העובדה שלמעשה מנעת מהמקום להשכיר את החדר לאדם אחר מה גם שמדובר בתקופת חגים.
ע"פ ה'חוק היבש' לא ניתן לבטל את החופשה במועד המיועד לקיומה ללא תשלום דמי ביטול כמוסכם. יתכן ובאם תביא את העניין לבימ"ש יפסק כי שיעור דמי הביטול המוסכם גבוה מדי, אך בכל מקרה לטעמי תידרש לשלם דמי ביטול משמעותיים, לאור העובדה שלמעשה מנעת מהמקום להשכיר את החדר לאדם אחר מה גם שמדובר בתקופת חגים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעייה בביוב מי אחראי על זה בשטח הבינין ?
שגית
07/04/10
הבחנתי לפני כמה ימים בעכבר קטן רץ על אחד צינורות הביוב והחשמל לאורך כל הבינין. לפני כמה שבועות אמרה לי אחת השכנות שהיא הזמינה עיריה שירססו כי עכבר ניכנס לה לבית .
אציין שישנן בעיות ביויב רבות בבינין שחוזרות על עצמן שוב ושוב.
מי אחראי ואמור לטפל בזה ?
האם ועד הבית אמור להיות אחרי על מה שקורה בשטח הבינין ?
או שמה העיריה אחרית על מערכת הביוב ? או שמערכת הביוב שבשטח הבינין באחריות הבית ?
תודה רבה
אציין שישנן בעיות ביויב רבות בבינין שחוזרות על עצמן שוב ושוב.
מי אחראי ואמור לטפל בזה ?
האם ועד הבית אמור להיות אחרי על מה שקורה בשטח הבינין ?
או שמה העיריה אחרית על מערכת הביוב ? או שמערכת הביוב שבשטח הבינין באחריות הבית ?
תודה רבה
בעיות בצנרת הביוב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/04/10
שגית שלום,
בעיקרון, אם מדובר בצנרת שנמצאת בשטח הבניין (לרבות הרכוש המשותף) האחריות היא על בעלי הדירות בבניין (באמצעות נציגות הבית המשותף), ולהיפך. בכל מקרה, כדאי להתיעץ עם מומחים מתאימים שיאתרו את מקור הבעיות ואולי יסייעו להעביר את הנטל לעירייה.
בעיקרון, אם מדובר בצנרת שנמצאת בשטח הבניין (לרבות הרכוש המשותף) האחריות היא על בעלי הדירות בבניין (באמצעות נציגות הבית המשותף), ולהיפך. בכל מקרה, כדאי להתיעץ עם מומחים מתאימים שיאתרו את מקור הבעיות ואולי יסייעו להעביר את הנטל לעירייה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי תיווך
מזל
07/04/10
שלום .
כיום אני מחפשת דירה לקניה באופן פרטי ודרך מתווכים חתמתי למתווך על דירה שמאוד רציתי ועדיין רוצה המתווך טען שהיא כבר אינה עומדת למכירה אחרי בירורים מצידי דיברתי עם בעלת הדירה והגעתי איתה למחיר גבוה משדרש המתווך האם אני עדיין מחוייבת למתווך 2 % למרות שאני זו שעשתה את המשא ומתן וגם כשסיפרתי לו הוא טען בתוקף שהדירה לא למכירה ודרש את 2 % במידה ואני סוגרת עיסקה ...
כיום אני מחפשת דירה לקניה באופן פרטי ודרך מתווכים חתמתי למתווך על דירה שמאוד רציתי ועדיין רוצה המתווך טען שהיא כבר אינה עומדת למכירה אחרי בירורים מצידי דיברתי עם בעלת הדירה והגעתי איתה למחיר גבוה משדרש המתווך האם אני עדיין מחוייבת למתווך 2 % למרות שאני זו שעשתה את המשא ומתן וגם כשסיפרתי לו הוא טען בתוקף שהדירה לא למכירה ודרש את 2 % במידה ואני סוגרת עיסקה ...
דמי תיווך - הגורם היעיל בעסקה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/04/10
ערב טוב מזל,
החוק קובע כי המתווך זכאי לדמי תיווך בהתקיים תנאים שונים וביניהם היותו 'הגורם היעיל' בביצוע העסקה. השאלה האם המתווך היה גורם יעיל בעסקה נבחנת במספר מבחנים ולעתים קשה לצפות מראש כיצד ינתח את העסקה ביהמ"ש שידון בה. במצב הקיים, מומלץ להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד תוך בחינת הרקע העובדתי והמשפטי המלא לאשורו.
החוק קובע כי המתווך זכאי לדמי תיווך בהתקיים תנאים שונים וביניהם היותו 'הגורם היעיל' בביצוע העסקה. השאלה האם המתווך היה גורם יעיל בעסקה נבחנת במספר מבחנים ולעתים קשה לצפות מראש כיצד ינתח את העסקה ביהמ"ש שידון בה. במצב הקיים, מומלץ להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד תוך בחינת הרקע העובדתי והמשפטי המלא לאשורו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת זכרון דברים כשרק אחד מהמוכרים חתום עליו
יעלה
07/04/10
אני ובעלי רשומים כבעלי הדירה שלנו.
בעלי כתב וחתם זכרון דברים בדבר מכירת הדירה, בזכרון הדברים הוא התחיב לפינוי בתאריך שלא נוח לי, אני לא חתמתי על זכרון הדברים. שאלתי האם אני כאחד מבעלי הדירה שלא חתמתי על זכרון הדברים יכולה להפר את תאריך הפינוי שבעלי התחיב עליו בזכרון הדברים?
בעלי כתב וחתם זכרון דברים בדבר מכירת הדירה, בזכרון הדברים הוא התחיב לפינוי בתאריך שלא נוח לי, אני לא חתמתי על זכרון הדברים. שאלתי האם אני כאחד מבעלי הדירה שלא חתמתי על זכרון הדברים יכולה להפר את תאריך הפינוי שבעלי התחיב עליו בזכרון הדברים?
הפרת זכרון דברים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/04/10
ערב טוב יעלה,
הסכמים ומו"מ יש לנהל בתום-לב. הפרת חובת תום הלב מאפשרת לצד הנפגע לתבוע פיצויים. לכן, בנסיבות שתיארת ואף מבלי לתהות על מהותו של המסמך ועל החתימות בפועל, עיכוב העסקה על-ידך יקים לקונה עילה לתביעת פיצויים.
הסכמים ומו"מ יש לנהל בתום-לב. הפרת חובת תום הלב מאפשרת לצד הנפגע לתבוע פיצויים. לכן, בנסיבות שתיארת ואף מבלי לתהות על מהותו של המסמך ועל החתימות בפועל, עיכוב העסקה על-ידך יקים לקונה עילה לתביעת פיצויים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
ליאור
07/04/10
שלום רב,אני גרושה בעלת דירה שרשומה על שמי וריהוט כולל בבית, אני בסיום הריון ובן זוגי עומד לעבור לגור עמנו האם עלי לעשות הסכם ממון על מנת למנוע תביעה מצידו במידה ונפרד על זכויות כלשהן על הרכוש או הדירה.תודה
הסכם ממון
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/04/10
ליאור שלום,
בנסיבות שתיארת, מומלץ מאודנ לעשות הסכם ממון מסודר.
בנסיבות שתיארת, מומלץ מאודנ לעשות הסכם ממון מסודר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם חתום
רינת
07/04/10
השכרתי בגד לאירוע והתחייבתי בכתב להביא יום למחרת האירוע , החזרתי את הבגד לאחר שבועיים מכל מיני סיבות , הבגד כמובן נשמר היטב והוחזר , השוכר רוצה פיצוי של 400 שקל
הוא יכול לתבוע אותי ? בהסכם כתוב שאני צריכה להחזיר עד תאריך מסויים את הבגד ...
הוא יכול לתבוע אותי ? בהסכם כתוב שאני צריכה להחזיר עד תאריך מסויים את הבגד ...
הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/04/10
בוקר טוב רינת,
השבת הבגד באיחור של שבועיים היא הפרה של החוזה ולבעל החנות עומדת עילת תביעה נגדך, מה גם שיתכן ונגרם נזק כספי לחנות כיון שנבצר מבעליה להשכיר את הבגד ללקוחות אחרים (אם כי מצד שני יש חשיבות לפעולות שהלה נקט או לא נקט במהלך השבועיים האלו). קשה לאמוד מראש את סכום הפיצוי שעלול להיפסק כנגדך. בכל מקרה, מומלץ לנסות ולסגור את העניין בהסכמה מחוץ לכותלי ביהמ"ש.
השבת הבגד באיחור של שבועיים היא הפרה של החוזה ולבעל החנות עומדת עילת תביעה נגדך, מה גם שיתכן ונגרם נזק כספי לחנות כיון שנבצר מבעליה להשכיר את הבגד ללקוחות אחרים (אם כי מצד שני יש חשיבות לפעולות שהלה נקט או לא נקט במהלך השבועיים האלו). קשה לאמוד מראש את סכום הפיצוי שעלול להיפסק כנגדך. בכל מקרה, מומלץ לנסות ולסגור את העניין בהסכמה מחוץ לכותלי ביהמ"ש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
