פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הפקר – מה משמעו?
אלעד
31/03/10
שלום,רציתי לדעת מה יחס המשפט כיום להפקר של אדם.בתודה מראש,אלעד
השאלה כללית מדי. נא פרט.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפסקת חוזה שכירות
נעמה
31/03/10
שלום רב,
אני ומשפחתי מתגוררים בדירה שכורה מחודש ספטמבר 2009. לפני כחודש הודענו לבעלי הבית שאנו מעוניינים לעזוב את הדירה באמצע אפריל או תחילת מאי. ע"פ החוזה אנו רשאים להפסיק את השכירות, בתנאי שהודענו חודשיים מראש ובתנאי שנמצא שוכרים חלופיים שיהיו מוסכמים על המשכירים.
פרסמנו הודעה ובאו הרבה אנשים לראות את הדירה.
ביום חמישי האחרון ניגשה אלינו בעלת הבית והודיעה לנו שהם מצאו שוכר (שהגיע דרך הפירסום שלנו) וסגרו איתו חוזה מהראשון באוגוסט, שזה תאריך סיום החוזה איתנו. היא אמרה שמבחינתם אנו יכולים למצוא שוכר לשלושה חודשים (שאת זה קשה מאד ליישם), או לדחות את מעבר הדירה בשלושה חודשים, אבל אז נאבד את הדירה החלופית שמצאנו.
ממש אין לי אפשרות לשלם על שתי הדירות למשך שלושה חודשים.
לשאלתי - האם מותר לה לעשות דבר כזה? היא בעצם מונעת ממני לפעול ע"פ החוזה ולמצוא דייר חלופי במקומי.
אודה לתשובתכם וחג שמח
נעמה
אני ומשפחתי מתגוררים בדירה שכורה מחודש ספטמבר 2009. לפני כחודש הודענו לבעלי הבית שאנו מעוניינים לעזוב את הדירה באמצע אפריל או תחילת מאי. ע"פ החוזה אנו רשאים להפסיק את השכירות, בתנאי שהודענו חודשיים מראש ובתנאי שנמצא שוכרים חלופיים שיהיו מוסכמים על המשכירים.
פרסמנו הודעה ובאו הרבה אנשים לראות את הדירה.
ביום חמישי האחרון ניגשה אלינו בעלת הבית והודיעה לנו שהם מצאו שוכר (שהגיע דרך הפירסום שלנו) וסגרו איתו חוזה מהראשון באוגוסט, שזה תאריך סיום החוזה איתנו. היא אמרה שמבחינתם אנו יכולים למצוא שוכר לשלושה חודשים (שאת זה קשה מאד ליישם), או לדחות את מעבר הדירה בשלושה חודשים, אבל אז נאבד את הדירה החלופית שמצאנו.
ממש אין לי אפשרות לשלם על שתי הדירות למשך שלושה חודשים.
לשאלתי - האם מותר לה לעשות דבר כזה? היא בעצם מונעת ממני לפעול ע"פ החוזה ולמצוא דייר חלופי במקומי.
אודה לתשובתכם וחג שמח
נעמה
שוכר חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/03/10
ערב טוב נעמה,
באם בעלת הדירה מונעת מכם הבאת שוכר חלופי במסגרת הזמן שנקבעה בחוזה, הרי שהיא פועלת בניגוד לחוזה ושלא כדין. לטעמי, יש מקום להסתייע בעו"ד בהמשך ההתנהלות מולה.
מועדים לשמחה.
באם בעלת הדירה מונעת מכם הבאת שוכר חלופי במסגרת הזמן שנקבעה בחוזה, הרי שהיא פועלת בניגוד לחוזה ושלא כדין. לטעמי, יש מקום להסתייע בעו"ד בהמשך ההתנהלות מולה.
מועדים לשמחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום מהות נכס להשכרה בחוזה
יואל
31/03/10
שלום,אני בעל נכס עיסקי המעוניין להשכירו ורציתי לדעת האם עלי לרשום את מהות השכרת הנכס בחוזה השכירות. השאלה נובעת מחשדנותי כלפי שוכר פוטנציאלי שטוען לשכירות בגין קליניקה אך לדעתי יתכן שמהות עיסוקו אינו חוקי.האם זה עינייני? מה לרשום בחוזה השכירות? תודה.
חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/03/10
ערב טוב יואל,
כבעל נכס אתה נוטל על עצמך סיכונים רבים בהשכרת הנכס, על כן, יש חשיבות רבה לטעמי להידבר עם עו"ד שינסח לך הסכם שכירות שיגן על האינטרסים שלך בצורה מירבית. בכל מקרה ובלי קשר, מומלץ שלא להתקשר בהסכם שכירות עם אדם המעורר בך חשד.
מועדים לשמחה.
כבעל נכס אתה נוטל על עצמך סיכונים רבים בהשכרת הנכס, על כן, יש חשיבות רבה לטעמי להידבר עם עו"ד שינסח לך הסכם שכירות שיגן על האינטרסים שלך בצורה מירבית. בכל מקרה ובלי קשר, מומלץ שלא להתקשר בהסכם שכירות עם אדם המעורר בך חשד.
מועדים לשמחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי חוזה שכירות
שחר
31/03/10
שלום רביש לי חוזה שכירות לשנה עם אופציה לשנה נוספת עמדתי בכל התנאים למימוש החוזה ע"פ החוזה שילמתי בזמן אולם השבוע הודיעה לי המשכירה כי היא מכרה את הדירה ועלי להתפנות באוגוסט - האם אני יכול לעמוד על זכותי להמשיך ולשכור את הדירה ? (בסעיף הרלוונטי לגבי האופציה מוזכר שבמידה והמשכיר ירצה אז ניתן לממש -כלומר זה לא תלוי בי ) האם באמת כך ???אני רוצה לצטט את שני הסעיפים הרלוונטים מתוך החוזה."למניעת
ספק, מוסכם כי הסכם השכירות נערך לשנה אחת. אולם במידה והמשכיר יבקש
להשכיר את המושכר לתקופה נוספת של 12 חודשים קלנדריים תהייה לשוכר זכות
קדימה לשכור המושכר ובלבד שתהה הסכמה מראש ובכתב 90 יום קודם לסיום
השכירות , ואם ישתנה גובה דמי השכירות , הוא לא יעלה על 5% או ירד מ 5%
בהתאם לתנאי השוק ובהסכמת שני הצדדים.2. תקופת האופציה שניתנת בזו לשוכר כאמור לעיל תעמוד בתוקפה בנפרד , אך ורק אם התקיימו התנאים הבאים.(א)
לא יהיה עובר למועד תחילת כל תקופת אופציה כאמור , הליכים משפטיים כלשהם
בקשר עם הסכם זה (ב) בתקופת השכירות ואו תקופת האופציה הראשונה קיים
השוכר את כל התחייבויותו על פי הסכם זה (ג) בוצעו כל הפעולות הנדרשות כדי
להבטיח את הארכת התחייבויות הערבים בהתאם להסכם זה ואו נמצאו ערבים
חלופיים בתנאים המקובלים על המשכיר.
ספק, מוסכם כי הסכם השכירות נערך לשנה אחת. אולם במידה והמשכיר יבקש
להשכיר את המושכר לתקופה נוספת של 12 חודשים קלנדריים תהייה לשוכר זכות
קדימה לשכור המושכר ובלבד שתהה הסכמה מראש ובכתב 90 יום קודם לסיום
השכירות , ואם ישתנה גובה דמי השכירות , הוא לא יעלה על 5% או ירד מ 5%
בהתאם לתנאי השוק ובהסכמת שני הצדדים.2. תקופת האופציה שניתנת בזו לשוכר כאמור לעיל תעמוד בתוקפה בנפרד , אך ורק אם התקיימו התנאים הבאים.(א)
לא יהיה עובר למועד תחילת כל תקופת אופציה כאמור , הליכים משפטיים כלשהם
בקשר עם הסכם זה (ב) בתקופת השכירות ואו תקופת האופציה הראשונה קיים
השוכר את כל התחייבויותו על פי הסכם זה (ג) בוצעו כל הפעולות הנדרשות כדי
להבטיח את הארכת התחייבויות הערבים בהתאם להסכם זה ואו נמצאו ערבים
חלופיים בתנאים המקובלים על המשכיר.
אי חידוש חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/03/10
ערב טוב שחר,
אם מימוש האופציה הותנה בחוזה בהסכמת המשכירה, הרי שבהיעדר הסכמה אינך יכול לחדש את האופציה. אין כל בעיה בהסכמה כזו.
מועדים לשמחה.
אם מימוש האופציה הותנה בחוזה בהסכמת המשכירה, הרי שבהיעדר הסכמה אינך יכול לחדש את האופציה. אין כל בעיה בהסכמה כזו.
מועדים לשמחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אכיפת פס"ד
פאול
30/03/10
עו"ד אפי אהרונוב שלום רב.
אודה לך אם תוכל להתייחס לשאלות ההמשך שכותרתן אכיפת פסק דין.
תודה ומועדים לשמחה.
אודה לך אם תוכל להתייחס לשאלות ההמשך שכותרתן אכיפת פסק דין.
תודה ומועדים לשמחה.
ראה תשובתי למטה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי חוזה העסקה
עידן פריצקו
30/03/10
סוף חודש נובמבר 2009 התחלתי לעבוד ב012 במחלקת מכירות.כתנאי להעסקתי הייתי צריך להתחייב לשנה להמשך העבודה במקום זה. התחייבות זאת נחתמה בחוזה ביני לבין המעסיק הנ"ל. לאחר כחודשיים בעבודה זו התפטרתי לאחר שהרגשתי שאני לא ממצא את יכולתיי בעבודה .האם יש באפשרותם לגבות קנס על שבירת החוזה (1314 ש"ח)?והאם יש באפשרותי להימנע מקנס זה בדרך כלשהי (מצבי הכלכלי אינו מאפשר לי לשלם אותו)?בתודה והערכה עידן פריצקו.
קנס יציאה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/03/10
ערב טוב עידן,
'קנס יציאה' הוא חוקי ולגיטימי, מה גם שהסכמת לו בעצם חתימתך על הסכם ההתקשרות. כדאי לבחון את הסכם ההתקשרות בכללותו ולראות אם הוא כולל 'פתחי מילוט' שיאפשרו לך להיפטר מתשלום הקנס. בהיעדר פתחי מילוט, עליך לשאת בו.
מועדים לשמחה.
'קנס יציאה' הוא חוקי ולגיטימי, מה גם שהסכמת לו בעצם חתימתך על הסכם ההתקשרות. כדאי לבחון את הסכם ההתקשרות בכללותו ולראות אם הוא כולל 'פתחי מילוט' שיאפשרו לך להיפטר מתשלום הקנס. בהיעדר פתחי מילוט, עליך לשאת בו.
מועדים לשמחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות
שי
30/03/10
שלום לכםיש לי שאלה לגבי הדירה שאני מתגוררת בה
בעלי ואני גרים בשכירות באותה דירה בשלוש שנים האחרונות
אני בהריון באמצע חודש שמיני.
תכננו להאריך את החוזה גם השנה
החוזה מסתיים בתחילת אפריל
לפני שבועיים קבענו עם בעלת הדירה פגישה לצורך הארכת החוזה
היא לא הגיעה לפגישה ויומיים אחרי הודיעה לנו שהיא רוצה
שנפנה את הדירה
כאמור שבועיים לפני סוף החוזה.
בחוזה יש סעיף האומר:
"לשוכר אופציה להאריך את השכירות בשנה נוספת"
וכן יש סעיף נוסף האומר:
למרות האמור לעיל כל אחד מהצדדים יהא רשאי להביא הסכם זה
לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני 60 יום מראש".
אף אחד מהצדדים לא פנה בכתב, רק דיברנו טלפונית.
האם יש חוק כלשהו הקובע תוך כמה זמן עלינו לפנות את הדירה?
בעלי ואני היינו רוצים להישאר בדירה ככל שניתן.
המון תודה וחג שמח
בעלי ואני גרים בשכירות באותה דירה בשלוש שנים האחרונות
אני בהריון באמצע חודש שמיני.
תכננו להאריך את החוזה גם השנה
החוזה מסתיים בתחילת אפריל
לפני שבועיים קבענו עם בעלת הדירה פגישה לצורך הארכת החוזה
היא לא הגיעה לפגישה ויומיים אחרי הודיעה לנו שהיא רוצה
שנפנה את הדירה
כאמור שבועיים לפני סוף החוזה.
בחוזה יש סעיף האומר:
"לשוכר אופציה להאריך את השכירות בשנה נוספת"
וכן יש סעיף נוסף האומר:
למרות האמור לעיל כל אחד מהצדדים יהא רשאי להביא הסכם זה
לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני 60 יום מראש".
אף אחד מהצדדים לא פנה בכתב, רק דיברנו טלפונית.
האם יש חוק כלשהו הקובע תוך כמה זמן עלינו לפנות את הדירה?
בעלי ואני היינו רוצים להישאר בדירה ככל שניתן.
המון תודה וחג שמח
סיום חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/03/10
ערב טוב שי,
אין באפשרותי להתייחס באופן מדויק וממצה לעניין מבלי לבחון את החוזה בכללותו. ברמה העקרונית: לא מדובר בהפסקת חוזה אלא באי חידושו כך שהסעיף שציטטת ביחס להודעה מראש של 60 יום אינה רלוונטית, ויש לבחון מה אומר החוזה לגבי הדרכים למימוש האופציה ולאי חידושו. כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד שיבחן את החוזה בכללותו.
מועדים לשמחה.
אין באפשרותי להתייחס באופן מדויק וממצה לעניין מבלי לבחון את החוזה בכללותו. ברמה העקרונית: לא מדובר בהפסקת חוזה אלא באי חידושו כך שהסעיף שציטטת ביחס להודעה מראש של 60 יום אינה רלוונטית, ויש לבחון מה אומר החוזה לגבי הדרכים למימוש האופציה ולאי חידושו. כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד שיבחן את החוזה בכללותו.
מועדים לשמחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיני חוזים עם בעל אולם
אלעד
29/03/10
שלום, רציתי לדעת כיצד עובד חוזה עם בעל אולם, האם בחוזה הוא משכיר לי את האולם שלו או שהוא פשוט נותן לי שירות והאולם נשאר כל הזמן בבעלותו. ובהתאם לכך האם מותר לי לקחת מהשולחנות במהלך האירוע למשל בקבוקים בשביל פיקדון או שהם בבעלותו של בעל האולם והוא מקפיד עליהם.
חוזה עם בעל אולם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/03/10
אלעד שלום,
הצדדים יכולים להסכים בעצמם על תוכן החוזה ככל שהוא לא נוגד את החוק או המוסר, ובין היתר, להסדיר את הנקודות שהעלית. הזכויות והחובות של כל צד נגזרות מהחוזה.
חג שמח.
הצדדים יכולים להסכים בעצמם על תוכן החוזה ככל שהוא לא נוגד את החוק או המוסר, ובין היתר, להסדיר את הנקודות שהעלית. הזכויות והחובות של כל צד נגזרות מהחוזה.
חג שמח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה
יניב
28/03/10
היי.
אני חתמתי על חוזה שכירות. לאחר יומיים נודע לי מבעל הדירה שעימו חתמתי על החוזה שהדייר שכרגע נמצא בדירה לא מעוניין לעזוב את הדירה.
רציתי לדעת מה לעשות במקרה כזה.
שנית, האם בעל הדירה יכול לפנות בכוח את הדייר הקיים מכיוון שחתם איתי על חוזה חדש, יש לציין שחתם איתי על חוזה מכיוון שהדייר שגר בדירה רצה לעזוב וסיים את החוזה.
אני חתמתי על חוזה שכירות. לאחר יומיים נודע לי מבעל הדירה שעימו חתמתי על החוזה שהדייר שכרגע נמצא בדירה לא מעוניין לעזוב את הדירה.
רציתי לדעת מה לעשות במקרה כזה.
שנית, האם בעל הדירה יכול לפנות בכוח את הדייר הקיים מכיוון שחתם איתי על חוזה חדש, יש לציין שחתם איתי על חוזה מכיוון שהדייר שגר בדירה רצה לעזוב וסיים את החוזה.
הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/03/10
יניב שלום,
באם המשכיר אינו מוכן/יכול לקיים את החוזה עליו חתמתם הרי שהוא מפר חוזה ואתה זכאי לתבוע אותו על כך. מערכת היחסים בינו לבין השוכר הקודם אינה אמורה להשליך על זכויותיך בעניין.
באם המשכיר אינו מוכן/יכול לקיים את החוזה עליו חתמתם הרי שהוא מפר חוזה ואתה זכאי לתבוע אותו על כך. מערכת היחסים בינו לבין השוכר הקודם אינה אמורה להשליך על זכויותיך בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
במסירה ידנית
גדי
28/03/10
מה זה אומר אם קיבלתי מכתב מהמשכיר שלי שלמעלה כתוב במסירה ידנית?
מסירה ידנית
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/03/10
גדי שלום,
המשכיר, ככל הנראה, לא שלח את המכתב בדואר אלא הניח אותו בעצמו בתיבת הדואר. המשמעות של זה מבחינתך היא שאם תטען טענה שקרית לפיה לא קיבלת את המכתב, המשכיר יאלץ לשכנע את ביהמ"ש שאכן הניח אותו בתיבת הדואר.
המשכיר, ככל הנראה, לא שלח את המכתב בדואר אלא הניח אותו בעצמו בתיבת הדואר. המשמעות של זה מבחינתך היא שאם תטען טענה שקרית לפיה לא קיבלת את המכתב, המשכיר יאלץ לשכנע את ביהמ"ש שאכן הניח אותו בתיבת הדואר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי הגשת כתב תביעה
פאול
28/03/10
שלום רב.
אני מקווה שאני מפנה את השאלה בפורום הנכון.
לפני שנה וחצי, שילמתע לעו"ד שכר טרחה ואגרות לצורך הגשת תביעה נגד צד ג'. אני מחזיק בידי הסכם שכר טרחה חתום על ידי העו"ד וחשבוניות עבור הסכומים ששולמו. התביעה לא הוגשה, תבעתי את עו"ד בתביעות קטנות וזכיתי. היא לא שילמה, פתחתי נגדה תיק בהוצל"פ אולם איני מצליח לגבות ממנה ולו שקל אחד. ( אני מיוצג ע"י עו"ד בהוצל"פ ).
אני שוקל מה לעשות ולשם כך יש לי מספר שאלות ברשותך:
1. האם איום בתלונה בלשכת עורכי הדין עקב אי קיום החלטת שופט יכולה לעזור לי לגבות את כספי? האם הלשכה יכולה לחייב אותה לכבד את החלטת השופט ולשלם?
2. האם לכול עו"ד יש ביטוח לרשלנות מקצועית והאם לדעתך המקרה דנן עונה על ההגדרה של רשלנות מקצועית?
3. האם יש לך עצה טובה כלשהיא לתת לי???
תודה רבה לך.
אני מקווה שאני מפנה את השאלה בפורום הנכון.
לפני שנה וחצי, שילמתע לעו"ד שכר טרחה ואגרות לצורך הגשת תביעה נגד צד ג'. אני מחזיק בידי הסכם שכר טרחה חתום על ידי העו"ד וחשבוניות עבור הסכומים ששולמו. התביעה לא הוגשה, תבעתי את עו"ד בתביעות קטנות וזכיתי. היא לא שילמה, פתחתי נגדה תיק בהוצל"פ אולם איני מצליח לגבות ממנה ולו שקל אחד. ( אני מיוצג ע"י עו"ד בהוצל"פ ).
אני שוקל מה לעשות ולשם כך יש לי מספר שאלות ברשותך:
1. האם איום בתלונה בלשכת עורכי הדין עקב אי קיום החלטת שופט יכולה לעזור לי לגבות את כספי? האם הלשכה יכולה לחייב אותה לכבד את החלטת השופט ולשלם?
2. האם לכול עו"ד יש ביטוח לרשלנות מקצועית והאם לדעתך המקרה דנן עונה על ההגדרה של רשלנות מקצועית?
3. האם יש לך עצה טובה כלשהיא לתת לי???
תודה רבה לך.
אכיפת פס"ד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/03/10
בוקר טוב פאול,
הדרך לאכוף פס"ד היא במסגרת הליכי הוצל"פ ומומלץ להתעקש, להמשיך בהליך ולא להרים ידיים. הגשת תלונה ללשכה תביא לפתיחת הליך שיכול לפגוע בעבודת הנתבעת, אך ספק אם יסייע לך בגביית החוב. המצב בפועל הוא שעו"ד רבים אינם מבטחים עצמם מפני רשלנות מקצועית. לשכת עוה"ד מנסה להילחם בתופעה, אך כרגע ללא הצלחה יתירה.
חג כשר ושמח.
הדרך לאכוף פס"ד היא במסגרת הליכי הוצל"פ ומומלץ להתעקש, להמשיך בהליך ולא להרים ידיים. הגשת תלונה ללשכה תביא לפתיחת הליך שיכול לפגוע בעבודת הנתבעת, אך ספק אם יסייע לך בגביית החוב. המצב בפועל הוא שעו"ד רבים אינם מבטחים עצמם מפני רשלנות מקצועית. לשכת עוה"ד מנסה להילחם בתופעה, אך כרגע ללא הצלחה יתירה.
חג כשר ושמח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות – עזרה
רעיה
27/03/10
שלום רב
אני הולכת לשכור דירה ויש לי כמה שאלות לגבי חוזה שכירות
1. מה הסכום המקובל של צ'ק בטחון ?(דמי שכירות 1500 ש"ח)
2. מה התקופה המקובלת לתשלום מראש ?
3. מה אם זה חוקי שבמקרה ביטול המשכיר לא יחזיר את הסכום ששולם מראש ?
4. האם שני הצדדים לצריכים להתחייב על הודעה מראש ומה זה אומר לגבי שני הצדדים מבחינת התשלום ?
תודה רב וחז שמח
אני הולכת לשכור דירה ויש לי כמה שאלות לגבי חוזה שכירות
1. מה הסכום המקובל של צ'ק בטחון ?(דמי שכירות 1500 ש"ח)
2. מה התקופה המקובלת לתשלום מראש ?
3. מה אם זה חוקי שבמקרה ביטול המשכיר לא יחזיר את הסכום ששולם מראש ?
4. האם שני הצדדים לצריכים להתחייב על הודעה מראש ומה זה אומר לגבי שני הצדדים מבחינת התשלום ?
תודה רב וחז שמח
חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/03/10
שבוע טוב רעיה,
הצדדים לחוזה רשאים לעצב את החוזה כראות עיניהם, ככל שהוא לא כולל תנאים שאינם חוקיים או אינם מוסריים. התנאים שציינת בהודעתך הם חוקיים אך כמובן שבמהלך מו"מ את רשאית לדרוש השמטתם מהחוזה (תוך שאת נכונה לשאת בתוצאה אפשרית שהמשכיר יבחר שלא להתקשר איתך בחוזה). אף ביחס לגובה ומשך הבטוחות אין סכומים וכללים 'מקובלים' אלא העניין נתון למו"מ.
הצדדים לחוזה רשאים לעצב את החוזה כראות עיניהם, ככל שהוא לא כולל תנאים שאינם חוקיים או אינם מוסריים. התנאים שציינת בהודעתך הם חוקיים אך כמובן שבמהלך מו"מ את רשאית לדרוש השמטתם מהחוזה (תוך שאת נכונה לשאת בתוצאה אפשרית שהמשכיר יבחר שלא להתקשר איתך בחוזה). אף ביחס לגובה ומשך הבטוחות אין סכומים וכללים 'מקובלים' אלא העניין נתון למו"מ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רעש בדירה
שי
27/03/10
שלום אני חי בדירה עם 3 שותפים ולאחרונה הכנסנו עוד שותף לדירה באישורו של בעל הבית. הבעיה שהשותף הביא איתו תוכי והוא עושה מלא רעש ואני סטודנט שצריך שקט ללמוד. התברר לי שבעל הדירה לא ידע שהוא מביא תוכי . בחוזה השכירות אין שום סעיף שמתיר או אוסר להכניס חיות לדירה מה אפשר לעשות בנדון ?
רעש בדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/03/10
ערב טוב שי,
יש ליידע על כך את בעל הדירה ולבקש ממנו שיורה לשותף החדש להוציא את התוכי מהדירה.
יש ליידע על כך את בעל הדירה ולבקש ממנו שיורה לשותף החדש להוציא את התוכי מהדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאת שותף מדירה
זיו
27/03/10
שלום .. אני גר בדירה עם שותפים כאשר כל שותף חתום על חוזה נפרד עם בעל הדירה ( החוזים הם בנוסח אחיד ) . בתקופה האחרונה התגלעו חילוקי דעות קשים דבר שהוביל להפרדה מוחלטת בהכל עד רמת פח הזבל . לאחרונה זיהיתי התארגנות כלשהי כלפיי שאלתי היא האם יכולים שני השותפים לעשות יד אחת ולהוציא אותי מהדירה ( החוזה שלי מסתיים עוד שמונהי חודשים ) ?
הוצאת שותף מדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/03/10
שבוע טוב זיו,
כיון שהחוזה שלך הוא מול בעל הדירה, הרי שרק הוא יכול להוציא אותך מהדירה (באם החוזה מאפשר לו לעשות זאת או היה ותפר את החוזה עמו).
כיון שהחוזה שלך הוא מול בעל הדירה, הרי שרק הוא יכול להוציא אותך מהדירה (באם החוזה מאפשר לו לעשות זאת או היה ותפר את החוזה עמו).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות דירה
שלומית
27/03/10
שלום
אני ובעלי משכירים דירה בקיבוץ. החוזה מסתיים בסוף יולי 2010.
אני בהריון מתקדם ולכן בסוף אפריל (חודש לפני הלידה) עוברים לגור ליד הוריי, במקום אחר. בחוזה השכירות בסעיפים המתייחסים לסיום החוזה,
נאמר כי אנחנו רשאים להפסיק את השכירות, עם הודעה של חודש מראש, אך ישנו סעיף שאומר שעדיין נצטרך לשלם עבור חודש נוסף שבפועל כבר לא נגור בדירה. זאת אומרת, אם נעזוב בסוף אפריל, על מאי נצטרך לשלם.
האם זהו סעיף חוקי?
אני ובעלי משכירים דירה בקיבוץ. החוזה מסתיים בסוף יולי 2010.
אני בהריון מתקדם ולכן בסוף אפריל (חודש לפני הלידה) עוברים לגור ליד הוריי, במקום אחר. בחוזה השכירות בסעיפים המתייחסים לסיום החוזה,
נאמר כי אנחנו רשאים להפסיק את השכירות, עם הודעה של חודש מראש, אך ישנו סעיף שאומר שעדיין נצטרך לשלם עבור חודש נוסף שבפועל כבר לא נגור בדירה. זאת אומרת, אם נעזוב בסוף אפריל, על מאי נצטרך לשלם.
האם זהו סעיף חוקי?
סעיף יציאה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/03/10
שבוע טוב שלומית,
סעיף כעין זה הוא חוקי ומחייב אתכם.
שתהיה לכם לידה קלה!
סעיף כעין זה הוא חוקי ומחייב אתכם.
שתהיה לכם לידה קלה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
יעל
26/03/10
שלום רב,
ב-14/09/09 חתמנו עם בעל הבית זיכרון דברים על דירה לשנה עם כל הפרטים ואם כל התנאים, ונכנסו לדירה למרות שאמרנו שאחר כך נחתום חוזה העניין לא קרה היא לא ביקשה צ'קים אלה ביקשה מאיתנו לשלם במזומן כל חודש. בזיכרון דברים לא נאמר דבר על שאסור לנו להכניס בע"ח הבאנו כלב והדרישה היחידה של בעלת הדירה הייתה שלא יסתובב בשטח של הבית שלה (הדירה היא יחידת דיור בתוך בית פרטי) היום לאחר חצי שנה ובעקבות ויכוח על פרט שולי כמו בוץ בחוץ בעלת דירה החליטה שאנחנו צריכים לפנות את הדירה היום (יום שישי 15:00 ) ושהיא מנתק את החשמל לאחר שנאמר לה שזה הפרת חוזה אמרה בעלת הדירה שאנחנו אלה שהפרנו את החוזה כשהבנו כלב הביתה! בזיכרון דברים אין תנאי שמה עושים במידה והיא מפרה חוזה אלה רק אם אנחנו רוצים להפר את החוזה אז נצתרך למצוא דייר מחליף.
האם בזה שהבנו כלב הפרנו חוזה למרות שאין בחוזה זכר לתנאי שאוסר זאת ולא הייתה לה בעייה עם זה במשך 5 חודשים?
והאם יש לה זכות להוציאי אותנו מהדירה ומה עושים אם היא מתעקשת ובאמת תנתק לנו את החשמל?
ב-14/09/09 חתמנו עם בעל הבית זיכרון דברים על דירה לשנה עם כל הפרטים ואם כל התנאים, ונכנסו לדירה למרות שאמרנו שאחר כך נחתום חוזה העניין לא קרה היא לא ביקשה צ'קים אלה ביקשה מאיתנו לשלם במזומן כל חודש. בזיכרון דברים לא נאמר דבר על שאסור לנו להכניס בע"ח הבאנו כלב והדרישה היחידה של בעלת הדירה הייתה שלא יסתובב בשטח של הבית שלה (הדירה היא יחידת דיור בתוך בית פרטי) היום לאחר חצי שנה ובעקבות ויכוח על פרט שולי כמו בוץ בחוץ בעלת דירה החליטה שאנחנו צריכים לפנות את הדירה היום (יום שישי 15:00 ) ושהיא מנתק את החשמל לאחר שנאמר לה שזה הפרת חוזה אמרה בעלת הדירה שאנחנו אלה שהפרנו את החוזה כשהבנו כלב הביתה! בזיכרון דברים אין תנאי שמה עושים במידה והיא מפרה חוזה אלה רק אם אנחנו רוצים להפר את החוזה אז נצתרך למצוא דייר מחליף.
האם בזה שהבנו כלב הפרנו חוזה למרות שאין בחוזה זכר לתנאי שאוסר זאת ולא הייתה לה בעייה עם זה במשך 5 חודשים?
והאם יש לה זכות להוציאי אותנו מהדירה ומה עושים אם היא מתעקשת ובאמת תנתק לנו את החשמל?
הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/03/10
שבוע טוב יעל,
באם הכנסתם את הכלב לדירה בהסכמתה לפני כמה חודשים, אינכם מפרים את החוזה. אם, למרות זאת, בעלת הבית תנקוט צעדים נגדכם הרי שהיא מפרה את החוזה. מומלץ לפנות אל בעלת הדירה בכתב ובאמצעות עו"ד שיעמיד אותה על חומרת מעשיה. היה ובעלת הבית תנקוט בצעדים כלשהם, יהיה מקום להגיש תביעה ואף לנקוט בצעדים נוספים (בהתיעצות עם עו"ד).
באם הכנסתם את הכלב לדירה בהסכמתה לפני כמה חודשים, אינכם מפרים את החוזה. אם, למרות זאת, בעלת הבית תנקוט צעדים נגדכם הרי שהיא מפרה את החוזה. מומלץ לפנות אל בעלת הדירה בכתב ובאמצעות עו"ד שיעמיד אותה על חומרת מעשיה. היה ובעלת הבית תנקוט בצעדים כלשהם, יהיה מקום להגיש תביעה ואף לנקוט בצעדים נוספים (בהתיעצות עם עו"ד).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול לימודים
אריק
25/03/10
לפני שנה נרשמתי למוסד לימודים פרטי המציע מסלול בישול, לאחר מספר דחיות של פתיחת הקורס מצד בית הספר, 48 שעות לפני פתיחת הקורס הקרוב, אני זה שהחלטתי לבטל את הלימודים מסיבות אישיות, בזמנו חתמתי על החוזה שאני מחוייב להתריע בפני ביה"ס על ביטול לימודים 45 יום לפני והדבר ייעשה בכתב ובעל-פה, כיוון שלדעתי ביה"ס אינו מאפשר את חלון ההדמנויות והחוזה עליו חתמתי הוא חד צדדי עם תנאים מקפחים, הצעתי אני לפצות את ביה"ס ב-10% מעלות שיעור הקורס בנוסף לדמי ביטול שכבר שולמו לאחר שנה של איומים התקבל מכתב נוסף מעורך דינם בו הם מבקשים את מלוא הסכום קרי 22.000 ש"ח, במכתב תגובתי נימקתי כי אין זה ראוי שמוסד לימודים ונותן שירות יכבול סטודנט בחוזה החייב אותו ללמוד במוסד הקיים, במיוחד שהחוזה אינו צופה מצב בו סטודנט רוצה לבטל את לימודו ואינו מרוצה מהתכנים של הקורס, הצעתי שוב לביה"ס ולעורכי דינם לשאת בדמי ביטול סבירים של 10 אחוז, איני רוצה להיכנע ללחצים המופעלים מצד ביה"ס, לכן אשמח לקבל את דעתכם בנושא הנ"ל, וגם את תשובתכם מי נושא בשכר טרחה לעורכי הדין , והוצאת ביהמ"ש אם נגיע לפשרה בדיון המשפטי, תודה רבה , ומאחל לכל עם ישראל , חג פסח שמח
תיקון
אריק
26/03/10
תיקון פסקה 6
בנוסף לדמי רישום שכבר שולמו = בנוסף לדמי ביטול...
בנוסף לדמי רישום שכבר שולמו = בנוסף לדמי ביטול...
חוזה עם אופציה
מיה
25/03/10
שלום,
קניתי רכוש מהאח שלי בגודל 60מ', הוא השכיר אותן לאדם בשביל לפתוח בו מסעדה, המשכיר בחוזה שכר אותו לשלוש שנים עם אופציה לעוד עשר, האח שלי לא ידע על האופציה, מכר לי את הרכוש ובספטמבר נגמר החוזה של האדם, וכשהודעתי לו על רצוני להשכיר למישהו אחר בתום השלוש שנים טען כי יש לו אופציה והוא ממשיך בה, ואחרי בדיקת החוזה מסתבר שאכן היה סעיף בחוזה שאחי לא ידע על קיומו, השאלה שלי האם החוזה חל גם עלי?? הבן אדם השכיר את המקום משלם את השכירות אבל לא פתח בו שום עסק הוא מעוניין להשכיר אותו לאדם אחר עם כל הציוד שיש בו , הכוונה הוא משכיר ממני ומשכיר לאדם שלישי, אני לא מעוניינת בדבר זה, האם אני יכולה לפנות אותו בספטמבר???
תודה
קניתי רכוש מהאח שלי בגודל 60מ', הוא השכיר אותן לאדם בשביל לפתוח בו מסעדה, המשכיר בחוזה שכר אותו לשלוש שנים עם אופציה לעוד עשר, האח שלי לא ידע על האופציה, מכר לי את הרכוש ובספטמבר נגמר החוזה של האדם, וכשהודעתי לו על רצוני להשכיר למישהו אחר בתום השלוש שנים טען כי יש לו אופציה והוא ממשיך בה, ואחרי בדיקת החוזה מסתבר שאכן היה סעיף בחוזה שאחי לא ידע על קיומו, השאלה שלי האם החוזה חל גם עלי?? הבן אדם השכיר את המקום משלם את השכירות אבל לא פתח בו שום עסק הוא מעוניין להשכיר אותו לאדם אחר עם כל הציוד שיש בו , הכוונה הוא משכיר ממני ומשכיר לאדם שלישי, אני לא מעוניינת בדבר זה, האם אני יכולה לפנות אותו בספטמבר???
תודה
ביטול אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/03/10
ערב טוב מיה,
הכלל הוא שהסכמים יש לקיים וגם אם אחיך לא טרח לקרוא את החוזה בטרם חתם עליו, הוא מחויב לתנאיו. ככל שלא הוסכם אחרת בחוזה בין אחיך לבין השוכר, העברת המושכר לבעלותך היא בכפוף לזכויותיו של השוכר. מכל מקום, קיימת פסיקה של ביהמ"ש המחוזי בחיפה לפיה ניתן שלא לכבד אופציה ובלבד שניתנה על-כך הודעה זמן סביר מראש, אך לא מדובר בפסיקה מחייבת ולא כל בתי המשפט מקבלים אותה. כדאי לבחון עם עו"ד אפשריות שונות שיכולות לעמוד לטובתך בנסיבות אלו.
הכלל הוא שהסכמים יש לקיים וגם אם אחיך לא טרח לקרוא את החוזה בטרם חתם עליו, הוא מחויב לתנאיו. ככל שלא הוסכם אחרת בחוזה בין אחיך לבין השוכר, העברת המושכר לבעלותך היא בכפוף לזכויותיו של השוכר. מכל מקום, קיימת פסיקה של ביהמ"ש המחוזי בחיפה לפיה ניתן שלא לכבד אופציה ובלבד שניתנה על-כך הודעה זמן סביר מראש, אך לא מדובר בפסיקה מחייבת ולא כל בתי המשפט מקבלים אותה. כדאי לבחון עם עו"ד אפשריות שונות שיכולות לעמוד לטובתך בנסיבות אלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עו"ד אפי אהרונוב תודה לך !
אסי
25/03/10
שלום רב!
קודם כל תודה רבה על התשובות הזריזות והמעמיקות!
אני רוצה לפנות את השוכרת מביתי ללא המשך אופציה מה עליי לעשות?
יש לציין כי השוכרת רוצה להמשיך שנה שלישית ואינני מעוניין בכך כיוון שאינני מוצא לנכון כי נוכל להמשיך ביחסים טובים ושקטים וגם מפאת הצורה שהיא ניגשה אליי ודרשה להמשיך את השכירות לעוד שנה והדגישה שאין לי זכות להעלות לה את השכר דירה(חשוב לי לציין בפניך שבשנתיים באחרונות העלתי לה פעמיים את שכ"ד עם חתימה שלה והסכמתה האם הדבר מבטל כשלעצמו את איסור העלאת שכ"ד עצם חתימתה והסכמתה להעלות את שכ"ד?
אינני מעוניין להמשיך איתה את החוזה אני חש שהיא כופה את עצמה עליי ועל משפחתי וזה גורם לי ללחץ רב.
החוזה אמור להסתיים בספטמבר ואני יודע שכמה מסעיפי החוזה היא הפרה אך אינני יודע כיצד עליי לפעול בנידון בצורה חכמה שלא תפיל אותי :
הפרה ראשונה:
סעיף החניה- הדיירת חונה רכב נוסף לא בחניה שמוגדרת לה בחוזה אך הבעיתיות היא שבחוזה עצמו אין סעיף שמזכיר מה קורה איתה אם היא מפרה את תנאי החנייה(לא מוזכר שזו היא הפרה יסודית)
דבר שני(:בפסקה של חובת השוכר)
הפיכת המחסן שלי לשטחה,כלומר אחסון הדברים שלה במחסן שלי ללא כל רשות גם לאחר שביקשתי שתפנה היא לא פינתה במכתב רשמי!
דבר שלישי (פסקאת חובת השוכר)
הפרעה לדיירי הבית שאלו הם למעשה אני ובני משפחתי, ההפרעה היא על בסיס כך שהשוכרת מקנה זכות לאורחיה לחנות בחצר ביתי למרות שמוקנית לה האפשרות לחנות מחוץ לחצר! וגם כאן פניתי אליה בבקשה וזה לא עזר אך ללא מכתב רשמי!
פה חשוב מאוד לציין שפסקאת חובות אלו החלות על השוכר מסתכמות בסעיף ז' הפוסק בכך:
..." האמור בסעיף זה על כל פסקאותיו,הינו תנייה יסודית וזכותו של המשכיר לתבוע ולקבל כנגד השוכר סעד של פינוי/ואו כל סעד אחר"...
האם הדבר מקנה לי א הזכות להודיע לה כבר כעת באמצעות מכתב מעו"ד שאינני מעוניין בהמשך השכירות או שמא עליי לחכות חודשיים מראש בלבד כפי שמוזכר בסעיף האופציה אם במקרה אחד מהצדדים אינו מעוניין בהמשך ההסכם?לפיי פסק הדין בבית המשפט המחוזי בחיפה כתוב שניתן להודיע 3 חודשים מראש ...
אשמח לתשובה וסליחה על החוסר תימצות ..
אם יש איזשהו פרט שיחסר ממך אשמח להוסיף!
יום טוב וחג שמח
אסף
קודם כל תודה רבה על התשובות הזריזות והמעמיקות!
אני רוצה לפנות את השוכרת מביתי ללא המשך אופציה מה עליי לעשות?
יש לציין כי השוכרת רוצה להמשיך שנה שלישית ואינני מעוניין בכך כיוון שאינני מוצא לנכון כי נוכל להמשיך ביחסים טובים ושקטים וגם מפאת הצורה שהיא ניגשה אליי ודרשה להמשיך את השכירות לעוד שנה והדגישה שאין לי זכות להעלות לה את השכר דירה(חשוב לי לציין בפניך שבשנתיים באחרונות העלתי לה פעמיים את שכ"ד עם חתימה שלה והסכמתה האם הדבר מבטל כשלעצמו את איסור העלאת שכ"ד עצם חתימתה והסכמתה להעלות את שכ"ד?
אינני מעוניין להמשיך איתה את החוזה אני חש שהיא כופה את עצמה עליי ועל משפחתי וזה גורם לי ללחץ רב.
החוזה אמור להסתיים בספטמבר ואני יודע שכמה מסעיפי החוזה היא הפרה אך אינני יודע כיצד עליי לפעול בנידון בצורה חכמה שלא תפיל אותי :
הפרה ראשונה:
סעיף החניה- הדיירת חונה רכב נוסף לא בחניה שמוגדרת לה בחוזה אך הבעיתיות היא שבחוזה עצמו אין סעיף שמזכיר מה קורה איתה אם היא מפרה את תנאי החנייה(לא מוזכר שזו היא הפרה יסודית)
דבר שני(:בפסקה של חובת השוכר)
הפיכת המחסן שלי לשטחה,כלומר אחסון הדברים שלה במחסן שלי ללא כל רשות גם לאחר שביקשתי שתפנה היא לא פינתה במכתב רשמי!
דבר שלישי (פסקאת חובת השוכר)
הפרעה לדיירי הבית שאלו הם למעשה אני ובני משפחתי, ההפרעה היא על בסיס כך שהשוכרת מקנה זכות לאורחיה לחנות בחצר ביתי למרות שמוקנית לה האפשרות לחנות מחוץ לחצר! וגם כאן פניתי אליה בבקשה וזה לא עזר אך ללא מכתב רשמי!
פה חשוב מאוד לציין שפסקאת חובות אלו החלות על השוכר מסתכמות בסעיף ז' הפוסק בכך:
..." האמור בסעיף זה על כל פסקאותיו,הינו תנייה יסודית וזכותו של המשכיר לתבוע ולקבל כנגד השוכר סעד של פינוי/ואו כל סעד אחר"...
האם הדבר מקנה לי א הזכות להודיע לה כבר כעת באמצעות מכתב מעו"ד שאינני מעוניין בהמשך השכירות או שמא עליי לחכות חודשיים מראש בלבד כפי שמוזכר בסעיף האופציה אם במקרה אחד מהצדדים אינו מעוניין בהמשך ההסכם?לפיי פסק הדין בבית המשפט המחוזי בחיפה כתוב שניתן להודיע 3 חודשים מראש ...
אשמח לתשובה וסליחה על החוסר תימצות ..
אם יש איזשהו פרט שיחסר ממך אשמח להוסיף!
יום טוב וחג שמח
אסף
ביטול אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/03/10
ערב טוב אסף,
המלצתי לך להידבר עם עו"ד שיתנהל מולה בדרך אפקטיבית, לאור הנסיבות.
המלצתי לך להידבר עם עו"ד שיתנהל מולה בדרך אפקטיבית, לאור הנסיבות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם זה אפשרי להתנגדלתשלום
שימרית
24/03/10
בחוזה האחרון שחתמתי עם בעלת הדירה היא החליטה בפגישה עימי כי(על חוזה חדש) תודיע לי כי יש בכוונתה לעלות לי את הסכום ,הכנתי כבר את כל הש"קים על סכום כסף מסוים מראש היא אמרה שלא נורא והיא כתבה לי את התוספת שרצתה וחישבה לכל השנה כמה אני צריכה להוסיף ורשמה זאת מאחורי הדף, האם יש באפשרותי לסרב לתשלום? מאחר ואין שם חתימה ליד השינוי הזה ומאחר והחליטה ליידע אותי ברגע האחרון. אשמח למענה. תודה שימרית
תיקונים בחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/03/10
בוקר טוב שמרית,
ככל שהייתה הסכמה בין הצדדים על העלאה בשכר הדירה, הרי שההסכמה מחייבת, גם אם לא חתמתם על כך. אם כבר בוצעו תשלומים בפועל ע"פ תעריף שכר הדירה החדש, הרי שהדבר מוכיח שקיבלת עליך את תנאי החוזה ושהייתה הסכמה. אם, מאידך, טרם שילמת את הפער את יכולה, תיאורטית, לטעון שלא הייתה הסכמה אך ספק אם תצליחי לשכנע בכך את ביהמ"ש היה והעניין יתגלגל לפתחו.
ככל שהייתה הסכמה בין הצדדים על העלאה בשכר הדירה, הרי שההסכמה מחייבת, גם אם לא חתמתם על כך. אם כבר בוצעו תשלומים בפועל ע"פ תעריף שכר הדירה החדש, הרי שהדבר מוכיח שקיבלת עליך את תנאי החוזה ושהייתה הסכמה. אם, מאידך, טרם שילמת את הפער את יכולה, תיאורטית, לטעון שלא הייתה הסכמה אך ספק אם תצליחי לשכנע בכך את ביהמ"ש היה והעניין יתגלגל לפתחו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ברצוני להשתחרר מחוזה שכירות טרם . מה עושים????
שימרית
24/03/10
ברצוננו לצאת מדירה בה אנו שוכרים לפני סיום החוזה, מזה מספר חודשים אנו שמים מודעה אך מאחר ויש בה ליקויים רבים אנשים ישר מבטלים, רק 3 אנשים מכל אלה שבאו היו רציניים אלא שלא עמדו בקריטריונים של בעלת הדירה מה עלינו לעשות בכדי להפסיק את הקרקס אליו אנו נגררים? מהם הנקודות עליהם אוכל ללחוץ? האם אין תקופה מסוימת מוגבלת לה אני צריכה לתת זמן למצוא דייר חדש? אשמח לקבל מענה.... תודה שימרית
עזיבת דירה תחת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/03/10
בוקר טוב שימרית,
הכלל הוא שהסכמים יש לקיים ועליכם לשאת בתשלום שכר הדירה לכל תקופת החוזה. באם יש בדירה ליקויים שונים, הרי שככל שמדובר בליקויים שהייתם מודעים אליהם מלכתחילה ולמרות זאת שכרתם את הדירה, אינכם יכולים לראות בהם כעת עילה לעזיבת הדירה. מאידך, אם מדובר בליקויים שהתגלו במהלך תקופת השכירות ושע"פ החוזה על המשכיר לתקנם, יש דרכים לפעול בנדון ומומלץ להתיעץ על כך עם עו"ד.
הכלל הוא שהסכמים יש לקיים ועליכם לשאת בתשלום שכר הדירה לכל תקופת החוזה. באם יש בדירה ליקויים שונים, הרי שככל שמדובר בליקויים שהייתם מודעים אליהם מלכתחילה ולמרות זאת שכרתם את הדירה, אינכם יכולים לראות בהם כעת עילה לעזיבת הדירה. מאידך, אם מדובר בליקויים שהתגלו במהלך תקופת השכירות ושע"פ החוזה על המשכיר לתקנם, יש דרכים לפעול בנדון ומומלץ להתיעץ על כך עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחויבות למתווך
תמר
24/03/10
שתי שאלות לי:
א. הופניתי טלפונית על ידי משרד תיווך לבית מסוים וכשהגעתי לא היה שם איש וגם הסתבר בדיעבד שהכתובת לא נכונה. יום למחרת הגעתי לבית המבוקש דרך מתווך אחר. התיווך הראשון מאיים על בעל הבית שאם יחתם ביננו חוזה הם יחייבו אותו בדמי תיווך. האם יש לו ממה לחשוש?
ב. בינתיים תיווך אחר החתים את אותו בעל בית על מסמך שמחייב אותו לסגור עסקה בסכום מסוים עם לקוח אחר עד לתאריך נתון. האם יש למסמך שכזה תוקף של חוזה? בעל הבית מעונין להשתחרר מההתחייבות שכן נודע לו שהוא יכול לקבל הרבה יותר על הנכס. האם יש משהו שאפשר לעשות?
א. הופניתי טלפונית על ידי משרד תיווך לבית מסוים וכשהגעתי לא היה שם איש וגם הסתבר בדיעבד שהכתובת לא נכונה. יום למחרת הגעתי לבית המבוקש דרך מתווך אחר. התיווך הראשון מאיים על בעל הבית שאם יחתם ביננו חוזה הם יחייבו אותו בדמי תיווך. האם יש לו ממה לחשוש?
ב. בינתיים תיווך אחר החתים את אותו בעל בית על מסמך שמחייב אותו לסגור עסקה בסכום מסוים עם לקוח אחר עד לתאריך נתון. האם יש למסמך שכזה תוקף של חוזה? בעל הבית מעונין להשתחרר מההתחייבות שכן נודע לו שהוא יכול לקבל הרבה יותר על הנכס. האם יש משהו שאפשר לעשות?
גורם יעיל
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/03/10
בוקר טוב תמר,
א. על-מנת להיות זכאי לדמי תיווך על המתווך להראות שהוא היה ה'גורם היעיל' בעסקה. השאלה מתי בדיוק מתווך נחשב לגורם יעיל ומתי לא היא תלויית נסיבות וקשה לדעת איך ביהמ"ש יכריע בכל סיטואציה. במקרה קונקרטי מומלץ להתיעץ עם עו"ד.
ב. יש לבחון את ההסכם בכללותו בכדי לראות אם הוא תקף, ובמדה שכן, מה ההשלכות שלו.
א. על-מנת להיות זכאי לדמי תיווך על המתווך להראות שהוא היה ה'גורם היעיל' בעסקה. השאלה מתי בדיוק מתווך נחשב לגורם יעיל ומתי לא היא תלויית נסיבות וקשה לדעת איך ביהמ"ש יכריע בכל סיטואציה. במקרה קונקרטי מומלץ להתיעץ עם עו"ד.
ב. יש לבחון את ההסכם בכללותו בכדי לראות אם הוא תקף, ובמדה שכן, מה ההשלכות שלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המחאת זכויות
אלי
23/03/10
נושה ממחה זכותו הכספית לנמחה באופן כשר ולגיטימי.
איפב בדיוק בדיוק כתוב שהחייב חייב לכבד ולא להעביר את הכסף לנושה המקורי? לא ראיתי משפט כזב בחוק המחאת חיובים.
מה יקרה לחייב אם לא יכבד את ההמחאה?
יש פסיקה למשל?
תודה
איפב בדיוק בדיוק כתוב שהחייב חייב לכבד ולא להעביר את הכסף לנושה המקורי? לא ראיתי משפט כזב בחוק המחאת חיובים.
מה יקרה לחייב אם לא יכבד את ההמחאה?
יש פסיקה למשל?
תודה
המחאת חיובים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/03/10
בוקר טוב אלי,
הפורום אינו מיועד לחיפוש פסיקה. בקציר האומר, ראה סעיף 2(ב) לחוק.
הפורום אינו מיועד לחיפוש פסיקה. בקציר האומר, ראה סעיף 2(ב) לחוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסעדים להם אני זכאי
נפגע
23/03/10
בין קבלן ראשי לקבלן משנה נכרת הסכם לביצוע עבודות. לימים מזמין העבודה פשט את הרגל והקבלן הראשי הודיע על הפסקת העבודות. יש בהסכם בין הקבלן הראשי לקבלן המשנה סעיף האומר כי במקרה ומסיבה שאינה תלויה בקבלן הראשי יופסקו העבודות אזי קבלן המשנה יקבל את שהגיע לו עד לאותו מועד.
לאילו סעדים זכאי קבלן המשנה?
לאילו סעדים זכאי קבלן המשנה?
זכויות קבלן משנה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
23/03/10
ערב טוב,
קבלן המשנה זכאי לתשלום בגין העבודה שביצע עד עתה. מומלץ להסתייע בעו"ד שיבחן את ההסכם בכללותו ויסייע לך לאכוף את זכויותיך.
קבלן המשנה זכאי לתשלום בגין העבודה שביצע עד עתה. מומלץ להסתייע בעו"ד שיבחן את ההסכם בכללותו ויסייע לך לאכוף את זכויותיך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה לא חוקי
אורן כהן
23/03/10
סגרתי חוזה מקרקעין בו מכרתי מגרש לבניה של מגורים.לפני החתימה על החוזה סגרתי עם הרוכש בטיוטה זכרון דברים שחלק מהסכום יהיה במזומן ללא צורך להצהיר לרשויות המס (אינטרס הדדי שלי ושלו).ידוע לי כי החוזה לא חוקי ועברנו על החוק אבל מה קורה אם משום מה הרוכש מחליט לשנות את דעתו ולנסות להפר את החוזה (יבקש חזרה אליו את הכסף הלא מוצהר במזומן). האם כשהוא מביא עימו עו"ד לביטול החוזה יש לי עילה לדרוש את העשרה אחוזדמי ביטול או שעדיף לשנינו שלא נסתבך ונממש את החוזה הקיים?אשמח לתשובה מפורטת. תודה.
חוזה לא חוקי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
23/03/10
אורן שלום,
הפורום מיועד לדיונים במסגרת החוק בלבד.
הפורום מיועד לדיונים במסגרת החוק בלבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
