פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בעלת הדירה לא מאפשרת לעזוב את הדירה באמצע החוזה
אופיר
09/04/10
שלום.
ידידה שלי גרה כשותפה של בחורה שהיא גם בעלת הדירה. התפתחו ביניהם מחלוקות בזמן האחרון (מחלוקות רציניות) וכעת ידידה שלי רוצה לעזוב. היא אמרה לבעלת הדירה שהיא תמצא בעצמה מחליף והיא תישא בכל הנטל של ההחלפה כיוון שהיא יוצאת לפני הזמן אבל בעלת הדירה מסרבת לתת לה ללכת בטענה ש"היא לא מעוניינת שתהיה לה תהלוכה של אנשים בדירה".
האם ניתן לכבול ככה דייר בחוזה ?
תודה מראש לעונים
ידידה שלי גרה כשותפה של בחורה שהיא גם בעלת הדירה. התפתחו ביניהם מחלוקות בזמן האחרון (מחלוקות רציניות) וכעת ידידה שלי רוצה לעזוב. היא אמרה לבעלת הדירה שהיא תמצא בעצמה מחליף והיא תישא בכל הנטל של ההחלפה כיוון שהיא יוצאת לפני הזמן אבל בעלת הדירה מסרבת לתת לה ללכת בטענה ש"היא לא מעוניינת שתהיה לה תהלוכה של אנשים בדירה".
האם ניתן לכבול ככה דייר בחוזה ?
תודה מראש לעונים
עזיבת מושכר במהלך תקופת השכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/04/10
שבוע טוב אופיר,
יש לבחון מה אומר הסכם השכירות והאם הוא כולל 'פרצות' המאפשרות לבטל את החוזה במקרים מסוימים. בהיעדר פתחי מילוט שכאלו, בעלת הדירה רשאית להתנגד להכנסת שוכר חלופי/משני לדירה ואולם אינה רשאית להתנגד לכך מטעמים בלתי סבירים וכדאי להבהיר לה זאת (ורצוי לעשות זאת בעמצעות עו"ד).
שיהיה בהצלחה.
יש לבחון מה אומר הסכם השכירות והאם הוא כולל 'פרצות' המאפשרות לבטל את החוזה במקרים מסוימים. בהיעדר פתחי מילוט שכאלו, בעלת הדירה רשאית להתנגד להכנסת שוכר חלופי/משני לדירה ואולם אינה רשאית להתנגד לכך מטעמים בלתי סבירים וכדאי להבהיר לה זאת (ורצוי לעשות זאת בעמצעות עו"ד).
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
בני
09/04/10
שלום רב,
יש לי חוזה שכירות ואני מעוניין לסיים את ההתקשרות חודשיים לפני תום המועד. הדירה היא מחולקת והשאלה שלי הינה האם אני יכול להסתמך על טענה שבזמן ההתקשרות לא ידעתי על אי החוקיות של הדבר הזה ואני מעוניין לבטל את החוזה לפני הזמן כי העירייה התחילה לאכוף ברצינות את הנושא?
יש לי חוזה שכירות ואני מעוניין לסיים את ההתקשרות חודשיים לפני תום המועד. הדירה היא מחולקת והשאלה שלי הינה האם אני יכול להסתמך על טענה שבזמן ההתקשרות לא ידעתי על אי החוקיות של הדבר הזה ואני מעוניין לבטל את החוזה לפני הזמן כי העירייה התחילה לאכוף ברצינות את הנושא?
ביטול חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/04/10
שבוע טוב בני,
ראשית, כדאי לבחון את הסכם ההתקשרות ולנסות לאתר 'פרצות' שיאפשרו לך, אולי, לבסס עילה לביטול החוזה (וצורך כך אולי כדאי להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני). הטענה שציינת אינה מהווה, לטעמי, עילה חזקה כיון שהאכיפה אינה אמורה להשליך עליך מה גם שיקשה עליך לשכנע את ביהמ"ש שלא היית מודע לעניין ולפתע התוודעת אליו.
ראשית, כדאי לבחון את הסכם ההתקשרות ולנסות לאתר 'פרצות' שיאפשרו לך, אולי, לבסס עילה לביטול החוזה (וצורך כך אולי כדאי להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני). הטענה שציינת אינה מהווה, לטעמי, עילה חזקה כיון שהאכיפה אינה אמורה להשליך עליך מה גם שיקשה עליך לשכנע את ביהמ"ש שלא היית מודע לעניין ולפתע התוודעת אליו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה של דירה מקבלן
ליאת
09/04/10
שלום,
רכשתי דירה חדשה מקבלן, לפי החוזה הייתי אמורה לקבל מפתח ב 1.12 והוא מימש את 90 הימים שהיו כתובים בחוזה ואמור היה למסור את הדירה ב 01.04. שבועיים לפני חייבו אותי לשלם את הסכום האחרון ולקחת מפתח בהתחייבות שלהם שעד 01.04 יהיה מטבח בדירה והיום וכשבוע אחרי עדיין לא סיימו את השלמת המטבח. האם עליהם לפצות אותי על כל יום איחור בחוזה?
תודה
רכשתי דירה חדשה מקבלן, לפי החוזה הייתי אמורה לקבל מפתח ב 1.12 והוא מימש את 90 הימים שהיו כתובים בחוזה ואמור היה למסור את הדירה ב 01.04. שבועיים לפני חייבו אותי לשלם את הסכום האחרון ולקחת מפתח בהתחייבות שלהם שעד 01.04 יהיה מטבח בדירה והיום וכשבוע אחרי עדיין לא סיימו את השלמת המטבח. האם עליהם לפצות אותי על כל יום איחור בחוזה?
תודה
איחור במסירת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/04/10
שבוע טוב ליאת,
בעיקרון, איחור במסירת הדירה מהווה הפרת חוזה ומזכה אתכם בפיצויים. יש לבחון את הבעיה הספציפית ואת הסכם ההתקשרות בכדי לדעת באם עומדת לכם עילת תביעה ומה הדרך הטובה למיצוי זכויותיכם ומומלץ להיוועץ בעו"ד באופן פרטני.
בהצלחה.
בעיקרון, איחור במסירת הדירה מהווה הפרת חוזה ומזכה אתכם בפיצויים. יש לבחון את הבעיה הספציפית ואת הסכם ההתקשרות בכדי לדעת באם עומדת לכם עילת תביעה ומה הדרך הטובה למיצוי זכויותיכם ומומלץ להיוועץ בעו"ד באופן פרטני.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מדירה שכורה
ענת
09/04/10
אני גרה בשכירות כבר 5 שנים ותמיד משלמת בזמן. החודש נקלעתי לצרה ולא אוכל לשלם שכר דירה. תוך כמה זמן יכולה בעלת הבית לפנות אותי מהדירה?
איחור בתשלום שכ"ד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/04/10
ענת שלום,
יש לשלם את שכר הדירה בזמן והיה ונוצרת בעיה, להסדיר את זה בהסכמה עם בעל הבית. הליך לפינוי שוכר לוקח מספר שבועות (מעת שנפתח) אך יתכן והחוזה מחייב אותך לפצות את בעל הבית בגין כל יום איחור.
שבת שלום.
יש לשלם את שכר הדירה בזמן והיה ונוצרת בעיה, להסדיר את זה בהסכמה עם בעל הבית. הליך לפינוי שוכר לוקח מספר שבועות (מעת שנפתח) אך יתכן והחוזה מחייב אותך לפצות את בעל הבית בגין כל יום איחור.
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות עקב התרשלות בעלי הדירה
משה
09/04/10
שלום רב.הדירה שאני שוכר נפרצה פעם שניה לא מזמן. המשטרה עצרה את הפורץ וכל הרכוש הגנוב הוחזר, אך עדיין יש לי בעיה עם בעלי הדירה.זו לא הפריצה הראשונה. הייתה אחת לפני שלושה וחצי חודשים. לאחר הפריצה הראשונה הבעלים אפילו לא טרחו לבוא ולראות את הדירה, או לשים סורגים על החלון דרכו נכנס הפורץ. הפריצה השניה ארעה באותו אופן. הפורצים נכנסו דרך חלון גדול לא מסורג.הודעתי לבעלי הדירה שאיני מוכן להשאר בה. העברתי את חפצי אל ההורים ואני מחפש דירה חדשה. האם יש לי עילה חוקית לבטל את חוזה השכירות? נותרו חודשיים שעוד לא שילמתי עליהם.
ביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/04/10
משה שלום,
ע"פ חוק ניתן לבטל את החוזה ולעזוב את הדירה היה והדירה אינה ראויה למגורים עקב ליקויים שלא תוקנו. בנסיבות שתיארת, ולאור העובדה שבעל הבית התעלם מפניותיך אני סבור שבאם תועלה על-ידו דרישה כלפיך לתשלום שכר הדירה המלא תעמוד לך הגנה טובה כנגדה.
שבת שלום.
ע"פ חוק ניתן לבטל את החוזה ולעזוב את הדירה היה והדירה אינה ראויה למגורים עקב ליקויים שלא תוקנו. בנסיבות שתיארת, ולאור העובדה שבעל הבית התעלם מפניותיך אני סבור שבאם תועלה על-ידו דרישה כלפיך לתשלום שכר הדירה המלא תעמוד לך הגנה טובה כנגדה.
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
מירב
09/04/10
חתמתי על הסכם לעבודת אלומניום לבית חדש, לפני כ-7 חודשים.
בכל סעיף אפשרי בחוזה, צויין כי מחיר העבודה כולל מע"מ. דובר בע"פ כי אצטרך חשבונית על כל הסכום הנקוב (מדובר בסכום השואף ל-100 אלף ש"ח). נלקחו מדידות לבית, ישבנו על מפרט מלא, וכשבאנו לתת מקדמה לבעל העסק, על מנת שיתחיל את העבודה, הוא חזר מהבטחתו וספר כי לא ייתן חשבונית על כל הסכום, וכי המחיר שדובר חלקו ישולם במזומן, ללא חשבונית.
שוב אני מציינת- החוזה נחתם עם התחלת שלד הבניה, ויצאנו מנק' הנחה (7 חודשים) כי הכל כדין - ונקבל חשבונית על כל הסכום.
כעת, העסקה "התפוצצה" , ואנו חשים מרומים וכואבים על הזמן שאבד....
האם בעל עסק יכול לחזור בו, ופתאום לשנות את דרכי התשלום וזאת בניגוד לעובדה שחתם על המחיר כולל מע"מ (במס' מקומות שונים חוזה)?
האם ניתן לתבוע אותו על הפרת חוזה ועל עוגמת נפש?
כרגע אנו "תקועים" מבחינת המשך הבנייה.....
בכל סעיף אפשרי בחוזה, צויין כי מחיר העבודה כולל מע"מ. דובר בע"פ כי אצטרך חשבונית על כל הסכום הנקוב (מדובר בסכום השואף ל-100 אלף ש"ח). נלקחו מדידות לבית, ישבנו על מפרט מלא, וכשבאנו לתת מקדמה לבעל העסק, על מנת שיתחיל את העבודה, הוא חזר מהבטחתו וספר כי לא ייתן חשבונית על כל הסכום, וכי המחיר שדובר חלקו ישולם במזומן, ללא חשבונית.
שוב אני מציינת- החוזה נחתם עם התחלת שלד הבניה, ויצאנו מנק' הנחה (7 חודשים) כי הכל כדין - ונקבל חשבונית על כל הסכום.
כעת, העסקה "התפוצצה" , ואנו חשים מרומים וכואבים על הזמן שאבד....
האם בעל עסק יכול לחזור בו, ופתאום לשנות את דרכי התשלום וזאת בניגוד לעובדה שחתם על המחיר כולל מע"מ (במס' מקומות שונים חוזה)?
האם ניתן לתבוע אותו על הפרת חוזה ועל עוגמת נפש?
כרגע אנו "תקועים" מבחינת המשך הבנייה.....
התנערות ספק מחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/04/10
מירב שלום,
על פניו נראה שעומדות לכם עילות תביעה חזקות כנגד הספק ומומלץ לשקול את המשך הדרך עם עו"ד, פנים אל פנים.
שבת שלום ובהצלחה.
על פניו נראה שעומדות לכם עילות תביעה חזקות כנגד הספק ומומלץ לשקול את המשך הדרך עם עו"ד, פנים אל פנים.
שבת שלום ובהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אפשרי למשוך ערבות
אלכס
09/04/10
שלום רב,אני ואישתי חתמנו על ערבות כספית לחבר שלנו לפתיחת עסק וכרגע העיניינים שלו הסתבכו ויש אפשרות שהוא ירצה לברוח מן הארץ לחו"ל ולשאיר את החובות לערבים שלו.האם יש אפשרות חוקיתמשפטית למשוך את הערבות מהבנק?תודהאלכס
נא פנה לפורום בנקאות.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
ל.ל.
09/04/10
שלום,
אני גר בדירה שכורה כמספר חודשים, ונתקל לא מעט בעיכובים ואפילו סירובים של בעלת הדירה לתקן ליקויים ונזקים ממשיים בדירה.
ראשית, הייתה בעיה כלשהי בחשמל, וכשנשלח חשמלאי על-ידי בעלת הבית הוא גילה גם שהדירה לא מחוברת להארקה, ושאפילו אין הכנה להארקה. דיברתי איתה מספר פעמים, כל פעם היא הבטיחה לטפל בנושא, אך לאחר כחודש עדיין לא חוברה הדירה להארקה ההכרחית. שוב ושוב נתקלתי בתירוצים מכיוונה, החל מכך שהיא לא מצליחה לתפוס את החשמלאי (מה שהתגלה כשקר גס, אגב), והמשך בטענות שהארקה זה בכלל לא נושא דחוף, ושהחשמלאי שהיא שלחה דורש מחיר מדי יקר. לאחר חודש של עיכובים, אמרתי לה שאקרא בעצמי לחשמלאי (אחרי הרבה מאוד ימים שניסיתי להתקשר והיא בכלל לא ענתה). בסופו של דבר שילמתי 700 שקל על התקנת ההארקה, אך מאז לא שמעתי שום דבר ממנה, ולא ניתן להשיג אותה. בנוסף, לפני כמה ימים, בשעות הערב הייתה תקלה גם באחד הברזים בדירה, שהתפרק ולא הפסיק להציף מים לכל עבר. התקשרתי אליה מיד, אך היא לא ענתה. כמובן שבמקרה כזה לא יכלתי לחכות לה, אז ניסיתי להסתכל בעצמי בעזרת עוד כמה אנשים מהמשפחה, ובסופו של דבר החלטנו להזמין אינסטלטור. האינסטלטור הגיע כבר ממש בלילה, אמר לי שהברז גמור לגמרי, אבל הצליח איכשהו לסדר את הדליפה ולהחזיר את הברז למקומו - מחיר התיקון: 400 שקל. שוב, לא הצלחתי ליצור קשר עם בעלת הדירה בכלל. היא לא עונה, ולא חוזרת אליי.
אציין שבחוזה השכירות כתוב כי על המשכיר לתקן כל נזק בזמן סביר מדרישת השוכר, ואם לא אז רשאי השוכר לתקן בעצמו ולחייב את המשכיר.
כעת, מה ניתן לעשות?
האם היא חייבת להחזיר לי את הכסף על התיקונים?
ואם כן, אז מתי? האם רק בסיום החוזה, או שכבר עכשיו אני רשאי לדרוש את ההחזר?
אודה לתשובה או לעצה כלשהי.
אני גר בדירה שכורה כמספר חודשים, ונתקל לא מעט בעיכובים ואפילו סירובים של בעלת הדירה לתקן ליקויים ונזקים ממשיים בדירה.
ראשית, הייתה בעיה כלשהי בחשמל, וכשנשלח חשמלאי על-ידי בעלת הבית הוא גילה גם שהדירה לא מחוברת להארקה, ושאפילו אין הכנה להארקה. דיברתי איתה מספר פעמים, כל פעם היא הבטיחה לטפל בנושא, אך לאחר כחודש עדיין לא חוברה הדירה להארקה ההכרחית. שוב ושוב נתקלתי בתירוצים מכיוונה, החל מכך שהיא לא מצליחה לתפוס את החשמלאי (מה שהתגלה כשקר גס, אגב), והמשך בטענות שהארקה זה בכלל לא נושא דחוף, ושהחשמלאי שהיא שלחה דורש מחיר מדי יקר. לאחר חודש של עיכובים, אמרתי לה שאקרא בעצמי לחשמלאי (אחרי הרבה מאוד ימים שניסיתי להתקשר והיא בכלל לא ענתה). בסופו של דבר שילמתי 700 שקל על התקנת ההארקה, אך מאז לא שמעתי שום דבר ממנה, ולא ניתן להשיג אותה. בנוסף, לפני כמה ימים, בשעות הערב הייתה תקלה גם באחד הברזים בדירה, שהתפרק ולא הפסיק להציף מים לכל עבר. התקשרתי אליה מיד, אך היא לא ענתה. כמובן שבמקרה כזה לא יכלתי לחכות לה, אז ניסיתי להסתכל בעצמי בעזרת עוד כמה אנשים מהמשפחה, ובסופו של דבר החלטנו להזמין אינסטלטור. האינסטלטור הגיע כבר ממש בלילה, אמר לי שהברז גמור לגמרי, אבל הצליח איכשהו לסדר את הדליפה ולהחזיר את הברז למקומו - מחיר התיקון: 400 שקל. שוב, לא הצלחתי ליצור קשר עם בעלת הדירה בכלל. היא לא עונה, ולא חוזרת אליי.
אציין שבחוזה השכירות כתוב כי על המשכיר לתקן כל נזק בזמן סביר מדרישת השוכר, ואם לא אז רשאי השוכר לתקן בעצמו ולחייב את המשכיר.
כעת, מה ניתן לעשות?
האם היא חייבת להחזיר לי את הכסף על התיקונים?
ואם כן, אז מתי? האם רק בסיום החוזה, או שכבר עכשיו אני רשאי לדרוש את ההחזר?
אודה לתשובה או לעצה כלשהי.
בעלת דירה שנמנעת מביצוע תיקונים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/04/10
שלום רב,
ככל שלא נאמר אחרת בחוזה במישרין או בעקיפין (ויש לבחון את החוזה בכללותו על-מנת לוודא זאת) בעלת הדירה מחוייבת לשאת בהוצאות התיקונים, בנסיבות שתיארת, ואתה רשאי לדרוש ממנה לעשות זאת מיידית. מומלץ לפנות אליה בצורה מסודרת ובכתב (וניתן להסתייע לשם כך בעו"ד בכדי לגרום לה לצאת מאדישותה) ולהזהיר שבאם לא ישולמו לך ההחזרים, תפנה להליך שיפוטי.
שבת שלום ובהצלחה.
ככל שלא נאמר אחרת בחוזה במישרין או בעקיפין (ויש לבחון את החוזה בכללותו על-מנת לוודא זאת) בעלת הדירה מחוייבת לשאת בהוצאות התיקונים, בנסיבות שתיארת, ואתה רשאי לדרוש ממנה לעשות זאת מיידית. מומלץ לפנות אליה בצורה מסודרת ובכתב (וניתן להסתייע לשם כך בעו"ד בכדי לגרום לה לצאת מאדישותה) ולהזהיר שבאם לא ישולמו לך ההחזרים, תפנה להליך שיפוטי.
שבת שלום ובהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עו"ד שלול רישיון
רות
08/04/10
שלום, לפניי כחמישה חודשים סגרתי חוזה עם עו"ד במהלך החמישה החודשים נשלל ממנו הרישיון הוא הספיק לייצג אותי רק במשפט אחד ויש עוד הרבה דיונים ומשפטים בדרך הוא אמרי לי שאני אהיה מטופלת על ידי המשרד שלו אבל שילמתי סכום אסטרונומי בשביל השם שלו ואני לא מעוניינת להיות מיוצגת על ידי אף אחד אחר והוא לא מוכן להחזיר לי את חלק מהכסף אפילו!! הוא הבטיח לי לאורך כול הדרך לפניי השלילה שהוא אייצג אותי וזה נאמר 3 פעמים ב-3 סיטואציות שונות, מה אני עושה?
עו"ד שנבצר ממנו לייצג
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/04/10
רות שלום,
יש לבחון את הסכם ההתקשרות הכתוב ביניכם: האם ההסכם הוא עם עוה"ד אישית או עם משרדו, ובמדה שהוא עם עוה"ד האם יש התייחסות ישירה או עקיפה לאפשרות של ייצוג ע"י שותפיו או עובדיו. היה ואין ביניכם הסכם כתוב אלא בע"פ בלבד או שהסכם ההתקשרות הכתוב הוא עם עוה"ד עצמו, הרי שבנסיבות אלו ניתן לתבוע את החזר שכ"ט במסגרת תביעה קטנה.
שבת שלו ובהצלחה.
יש לבחון את הסכם ההתקשרות הכתוב ביניכם: האם ההסכם הוא עם עוה"ד אישית או עם משרדו, ובמדה שהוא עם עוה"ד האם יש התייחסות ישירה או עקיפה לאפשרות של ייצוג ע"י שותפיו או עובדיו. היה ואין ביניכם הסכם כתוב אלא בע"פ בלבד או שהסכם ההתקשרות הכתוב הוא עם עוה"ד עצמו, הרי שבנסיבות אלו ניתן לתבוע את החזר שכ"ט במסגרת תביעה קטנה.
שבת שלו ובהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר המסרב להחזיר דירה במצבה הראשוני
רבקה נויפלד
08/04/10
בחוזה השכירות שלי עם הדייר כתבנו:
"השוכר מצהיר כי קיבל את המושכר במצב תקין ונקי ומתחייב להחזירה בתום תקופת השכירות באותו מצב תקין ונקי כפי שקיבלה לראשונה (בתחילת תקופת השכירות המסתיימת ב- 30.04.2010) ולשביעות רצון המשכיר. השוכר מתחייב לתקן על חשבונו כל תיקון שוטף, למעט דוד חשמל, דוד שמש + קולטים וצנרת מים.".
בביקור בדירה מצאתיה היום במצב ירוד למדי כאשר יש צורך לסיידה מחדש ולתקן שברים בדברים שונים. השוכר טוען שמצב הדירה הוא תוצאה של בלאי סביר וזה מה שמקובל להחזיר ולכן אינו מחוייב לסייד הדירה ולתקנה (למעט מספר דברים קטנים שהסכים לעשות).
כיצד עלי להתמודד עם טיעון כזה? הרי בחוזה כתבנו במפורש אחרת?
"השוכר מצהיר כי קיבל את המושכר במצב תקין ונקי ומתחייב להחזירה בתום תקופת השכירות באותו מצב תקין ונקי כפי שקיבלה לראשונה (בתחילת תקופת השכירות המסתיימת ב- 30.04.2010) ולשביעות רצון המשכיר. השוכר מתחייב לתקן על חשבונו כל תיקון שוטף, למעט דוד חשמל, דוד שמש + קולטים וצנרת מים.".
בביקור בדירה מצאתיה היום במצב ירוד למדי כאשר יש צורך לסיידה מחדש ולתקן שברים בדברים שונים. השוכר טוען שמצב הדירה הוא תוצאה של בלאי סביר וזה מה שמקובל להחזיר ולכן אינו מחוייב לסייד הדירה ולתקנה (למעט מספר דברים קטנים שהסכים לעשות).
כיצד עלי להתמודד עם טיעון כזה? הרי בחוזה כתבנו במפורש אחרת?
התחייבות השוכר בחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/04/10
רבקה שלום,
ככלל, תוכן החוזה מחייב את הצדדים ויש לבחון את החוזה בכללותו (ולא רק את הסעיף שציינת) בכדי לאמוד את חלוקת העלויות. היה ובחינת החוזה מראה כי השוכר מתכחש לחובותיו ע"פ החוזה, ניתן להזהירו מפני מימוש הבטוחות שמסר בהוצאה לפועל, ולממשן בעת הצורך. כדאי להסתייע בעניין בעו"ד.
ככלל, תוכן החוזה מחייב את הצדדים ויש לבחון את החוזה בכללותו (ולא רק את הסעיף שציינת) בכדי לאמוד את חלוקת העלויות. היה ובחינת החוזה מראה כי השוכר מתכחש לחובותיו ע"פ החוזה, ניתן להזהירו מפני מימוש הבטוחות שמסר בהוצאה לפועל, ולממשן בעת הצורך. כדאי להסתייע בעניין בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה חוזית
שחר
08/04/10
שלום רב,
הזמנתי טיסה לארצות הברית דרך חברת נסיעות כלשהי.
בהזמנה שקיבלתי מהחברה התברר כי ההמראה היא ביום X והחזרה לישראל היא ביום Y.
את כל תכנוני עשיתי על סמך מועדי הטיסות שקיבלתי.
יום לפני ההמראה חזרה ארצה, התברר לי כי החזרה לישראל היא ביום Y+1, כלומר יום אחד אחרי התאריך החזרה המקורי, וזאת בעקבות טעות (ככל הנראה דפוס) בהזמנה שקיבלתי.
בעקבות כך נאלצתי ל"בלות" יום שלם נוסף בחו"ל. מאד קשה להוכיח את הנזקים שנגרמו לי, אבל מדובר בעיקר בהפסדים כספיים עקב הסתמכות חזרתי לארץ בתאריך Y, הפסד עבודה של אשתי בעקבות התכנון שתאסוף אותי מהשדה ביום Y, וכן עגמת נפש.
מה דעתך ? האם קיימת על פניו עילה? האם כדאי לדרוש מהסוכנות פיצוי כלשהו?
תודה מראש!
הזמנתי טיסה לארצות הברית דרך חברת נסיעות כלשהי.
בהזמנה שקיבלתי מהחברה התברר כי ההמראה היא ביום X והחזרה לישראל היא ביום Y.
את כל תכנוני עשיתי על סמך מועדי הטיסות שקיבלתי.
יום לפני ההמראה חזרה ארצה, התברר לי כי החזרה לישראל היא ביום Y+1, כלומר יום אחד אחרי התאריך החזרה המקורי, וזאת בעקבות טעות (ככל הנראה דפוס) בהזמנה שקיבלתי.
בעקבות כך נאלצתי ל"בלות" יום שלם נוסף בחו"ל. מאד קשה להוכיח את הנזקים שנגרמו לי, אבל מדובר בעיקר בהפסדים כספיים עקב הסתמכות חזרתי לארץ בתאריך Y, הפסד עבודה של אשתי בעקבות התכנון שתאסוף אותי מהשדה ביום Y, וכן עגמת נפש.
מה דעתך ? האם קיימת על פניו עילה? האם כדאי לדרוש מהסוכנות פיצוי כלשהו?
תודה מראש!
דחייה במועד הטיסה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/04/10
שחר שלום,
בנסיבות שתיארת וככל שפעלת בהתאם לתנאי ההתקשרות ואישררת את קיום הטיסות בזמן, אני סבור שאתה רשאי לדרוש פיצוי בגין הנזקים שנגרמו לך. כיון שלדבריך יקשה עליך להוכיח את הנזקים, הרי שהיה ותזכה בתביעתך ביהמ"ש יפסוק לטובתך סכום לא גבוה בגין עוגמת הנפש. לכן, בשלב ראשון המלצתי היא לפנות אל החברה במכתב מפורט ולדרוש פיצוי סביר תוך שאתה מזהיר את החברה שבאם לא תפוצה תפנה להליך משפטי. בתגובה, אני מניח שהחברה תציע לך פיצוי מסוים ולאחר שתדע מהו יהיה מקום לשקול את המשך ההתנהלות.
שיהיה בהצלחה.
בנסיבות שתיארת וככל שפעלת בהתאם לתנאי ההתקשרות ואישררת את קיום הטיסות בזמן, אני סבור שאתה רשאי לדרוש פיצוי בגין הנזקים שנגרמו לך. כיון שלדבריך יקשה עליך להוכיח את הנזקים, הרי שהיה ותזכה בתביעתך ביהמ"ש יפסוק לטובתך סכום לא גבוה בגין עוגמת הנפש. לכן, בשלב ראשון המלצתי היא לפנות אל החברה במכתב מפורט ולדרוש פיצוי סביר תוך שאתה מזהיר את החברה שבאם לא תפוצה תפנה להליך משפטי. בתגובה, אני מניח שהחברה תציע לך פיצוי מסוים ולאחר שתדע מהו יהיה מקום לשקול את המשך ההתנהלות.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי ביטול במלונות
א.ב
08/04/10
שלום,
לפני שבועיים הזמנתי חדר במלון בצפון הארץ בעלות גבוהה (לטעמי) מהרגיל (חדר מסויים שרציתי, כולל סוף שבוע). כשהגעתי למלון החלטתי שהחדר לא בשבילי ושהמחיר שאני משלם עליו מוגזם.
הלכתי לפקידת הקבלה וביקשתי לקבל את הכסף בחזרה (סכום של כ-4000 ש"ח). היא אמרה מצידה שעליהם לחייב דמי ביטול מלאים.
השאלה שלי היא כמה גובה דמי ביטול יכולים לגבות ממני במקרה כזה?
תודה.
לפני שבועיים הזמנתי חדר במלון בצפון הארץ בעלות גבוהה (לטעמי) מהרגיל (חדר מסויים שרציתי, כולל סוף שבוע). כשהגעתי למלון החלטתי שהחדר לא בשבילי ושהמחיר שאני משלם עליו מוגזם.
הלכתי לפקידת הקבלה וביקשתי לקבל את הכסף בחזרה (סכום של כ-4000 ש"ח). היא אמרה מצידה שעליהם לחייב דמי ביטול מלאים.
השאלה שלי היא כמה גובה דמי ביטול יכולים לגבות ממני במקרה כזה?
תודה.
דמי ביטול נופש
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/04/10
שלום לך,
ע"פ ה'חוק היבש' לא ניתן לבטל את החופשה במועד המיועד לקיומה ללא תשלום דמי ביטול כמוסכם. יתכן ובאם תביא את העניין לבימ"ש יפסק כי שיעור דמי הביטול המוסכם גבוה מדי, אך בכל מקרה לטעמי תידרש לשלם דמי ביטול משמעותיים, לאור העובדה שלמעשה מנעת מהמקום להשכיר את החדר לאדם אחר מה גם שמדובר בתקופת חגים.
ע"פ ה'חוק היבש' לא ניתן לבטל את החופשה במועד המיועד לקיומה ללא תשלום דמי ביטול כמוסכם. יתכן ובאם תביא את העניין לבימ"ש יפסק כי שיעור דמי הביטול המוסכם גבוה מדי, אך בכל מקרה לטעמי תידרש לשלם דמי ביטול משמעותיים, לאור העובדה שלמעשה מנעת מהמקום להשכיר את החדר לאדם אחר מה גם שמדובר בתקופת חגים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעייה בביוב מי אחראי על זה בשטח הבינין ?
שגית
07/04/10
הבחנתי לפני כמה ימים בעכבר קטן רץ על אחד צינורות הביוב והחשמל לאורך כל הבינין. לפני כמה שבועות אמרה לי אחת השכנות שהיא הזמינה עיריה שירססו כי עכבר ניכנס לה לבית .
אציין שישנן בעיות ביויב רבות בבינין שחוזרות על עצמן שוב ושוב.
מי אחראי ואמור לטפל בזה ?
האם ועד הבית אמור להיות אחרי על מה שקורה בשטח הבינין ?
או שמה העיריה אחרית על מערכת הביוב ? או שמערכת הביוב שבשטח הבינין באחריות הבית ?
תודה רבה
אציין שישנן בעיות ביויב רבות בבינין שחוזרות על עצמן שוב ושוב.
מי אחראי ואמור לטפל בזה ?
האם ועד הבית אמור להיות אחרי על מה שקורה בשטח הבינין ?
או שמה העיריה אחרית על מערכת הביוב ? או שמערכת הביוב שבשטח הבינין באחריות הבית ?
תודה רבה
בעיות בצנרת הביוב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/04/10
שגית שלום,
בעיקרון, אם מדובר בצנרת שנמצאת בשטח הבניין (לרבות הרכוש המשותף) האחריות היא על בעלי הדירות בבניין (באמצעות נציגות הבית המשותף), ולהיפך. בכל מקרה, כדאי להתיעץ עם מומחים מתאימים שיאתרו את מקור הבעיות ואולי יסייעו להעביר את הנטל לעירייה.
בעיקרון, אם מדובר בצנרת שנמצאת בשטח הבניין (לרבות הרכוש המשותף) האחריות היא על בעלי הדירות בבניין (באמצעות נציגות הבית המשותף), ולהיפך. בכל מקרה, כדאי להתיעץ עם מומחים מתאימים שיאתרו את מקור הבעיות ואולי יסייעו להעביר את הנטל לעירייה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי תיווך
מזל
07/04/10
שלום .
כיום אני מחפשת דירה לקניה באופן פרטי ודרך מתווכים חתמתי למתווך על דירה שמאוד רציתי ועדיין רוצה המתווך טען שהיא כבר אינה עומדת למכירה אחרי בירורים מצידי דיברתי עם בעלת הדירה והגעתי איתה למחיר גבוה משדרש המתווך האם אני עדיין מחוייבת למתווך 2 % למרות שאני זו שעשתה את המשא ומתן וגם כשסיפרתי לו הוא טען בתוקף שהדירה לא למכירה ודרש את 2 % במידה ואני סוגרת עיסקה ...
כיום אני מחפשת דירה לקניה באופן פרטי ודרך מתווכים חתמתי למתווך על דירה שמאוד רציתי ועדיין רוצה המתווך טען שהיא כבר אינה עומדת למכירה אחרי בירורים מצידי דיברתי עם בעלת הדירה והגעתי איתה למחיר גבוה משדרש המתווך האם אני עדיין מחוייבת למתווך 2 % למרות שאני זו שעשתה את המשא ומתן וגם כשסיפרתי לו הוא טען בתוקף שהדירה לא למכירה ודרש את 2 % במידה ואני סוגרת עיסקה ...
דמי תיווך - הגורם היעיל בעסקה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/04/10
ערב טוב מזל,
החוק קובע כי המתווך זכאי לדמי תיווך בהתקיים תנאים שונים וביניהם היותו 'הגורם היעיל' בביצוע העסקה. השאלה האם המתווך היה גורם יעיל בעסקה נבחנת במספר מבחנים ולעתים קשה לצפות מראש כיצד ינתח את העסקה ביהמ"ש שידון בה. במצב הקיים, מומלץ להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד תוך בחינת הרקע העובדתי והמשפטי המלא לאשורו.
החוק קובע כי המתווך זכאי לדמי תיווך בהתקיים תנאים שונים וביניהם היותו 'הגורם היעיל' בביצוע העסקה. השאלה האם המתווך היה גורם יעיל בעסקה נבחנת במספר מבחנים ולעתים קשה לצפות מראש כיצד ינתח את העסקה ביהמ"ש שידון בה. במצב הקיים, מומלץ להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד תוך בחינת הרקע העובדתי והמשפטי המלא לאשורו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת זכרון דברים כשרק אחד מהמוכרים חתום עליו
יעלה
07/04/10
אני ובעלי רשומים כבעלי הדירה שלנו.
בעלי כתב וחתם זכרון דברים בדבר מכירת הדירה, בזכרון הדברים הוא התחיב לפינוי בתאריך שלא נוח לי, אני לא חתמתי על זכרון הדברים. שאלתי האם אני כאחד מבעלי הדירה שלא חתמתי על זכרון הדברים יכולה להפר את תאריך הפינוי שבעלי התחיב עליו בזכרון הדברים?
בעלי כתב וחתם זכרון דברים בדבר מכירת הדירה, בזכרון הדברים הוא התחיב לפינוי בתאריך שלא נוח לי, אני לא חתמתי על זכרון הדברים. שאלתי האם אני כאחד מבעלי הדירה שלא חתמתי על זכרון הדברים יכולה להפר את תאריך הפינוי שבעלי התחיב עליו בזכרון הדברים?
הפרת זכרון דברים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/04/10
ערב טוב יעלה,
הסכמים ומו"מ יש לנהל בתום-לב. הפרת חובת תום הלב מאפשרת לצד הנפגע לתבוע פיצויים. לכן, בנסיבות שתיארת ואף מבלי לתהות על מהותו של המסמך ועל החתימות בפועל, עיכוב העסקה על-ידך יקים לקונה עילה לתביעת פיצויים.
הסכמים ומו"מ יש לנהל בתום-לב. הפרת חובת תום הלב מאפשרת לצד הנפגע לתבוע פיצויים. לכן, בנסיבות שתיארת ואף מבלי לתהות על מהותו של המסמך ועל החתימות בפועל, עיכוב העסקה על-ידך יקים לקונה עילה לתביעת פיצויים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
ליאור
07/04/10
שלום רב,אני גרושה בעלת דירה שרשומה על שמי וריהוט כולל בבית, אני בסיום הריון ובן זוגי עומד לעבור לגור עמנו האם עלי לעשות הסכם ממון על מנת למנוע תביעה מצידו במידה ונפרד על זכויות כלשהן על הרכוש או הדירה.תודה
הסכם ממון
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/04/10
ליאור שלום,
בנסיבות שתיארת, מומלץ מאודנ לעשות הסכם ממון מסודר.
בנסיבות שתיארת, מומלץ מאודנ לעשות הסכם ממון מסודר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם חתום
רינת
07/04/10
השכרתי בגד לאירוע והתחייבתי בכתב להביא יום למחרת האירוע , החזרתי את הבגד לאחר שבועיים מכל מיני סיבות , הבגד כמובן נשמר היטב והוחזר , השוכר רוצה פיצוי של 400 שקל
הוא יכול לתבוע אותי ? בהסכם כתוב שאני צריכה להחזיר עד תאריך מסויים את הבגד ...
הוא יכול לתבוע אותי ? בהסכם כתוב שאני צריכה להחזיר עד תאריך מסויים את הבגד ...
הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/04/10
בוקר טוב רינת,
השבת הבגד באיחור של שבועיים היא הפרה של החוזה ולבעל החנות עומדת עילת תביעה נגדך, מה גם שיתכן ונגרם נזק כספי לחנות כיון שנבצר מבעליה להשכיר את הבגד ללקוחות אחרים (אם כי מצד שני יש חשיבות לפעולות שהלה נקט או לא נקט במהלך השבועיים האלו). קשה לאמוד מראש את סכום הפיצוי שעלול להיפסק כנגדך. בכל מקרה, מומלץ לנסות ולסגור את העניין בהסכמה מחוץ לכותלי ביהמ"ש.
השבת הבגד באיחור של שבועיים היא הפרה של החוזה ולבעל החנות עומדת עילת תביעה נגדך, מה גם שיתכן ונגרם נזק כספי לחנות כיון שנבצר מבעליה להשכיר את הבגד ללקוחות אחרים (אם כי מצד שני יש חשיבות לפעולות שהלה נקט או לא נקט במהלך השבועיים האלו). קשה לאמוד מראש את סכום הפיצוי שעלול להיפסק כנגדך. בכל מקרה, מומלץ לנסות ולסגור את העניין בהסכמה מחוץ לכותלי ביהמ"ש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משהו
ע
06/04/10
איזה חוזה צריך לעשות בין חברה למסחור פטנטים למישהו
שעובד איתם ע"ב פרילאנס ומקבל מהם אחוזים על עסקאות? מה צריך להיות בו ואיפה מוצאים כזה ?
שעובד איתם ע"ב פרילאנס ומקבל מהם אחוזים על עסקאות? מה צריך להיות בו ואיפה מוצאים כזה ?
ניסוח הסכם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/04/10
ע שלום,
חוזה אינו דבר של מה בכך. שימוש בחוזים שאנשים 'מוצאים' במקומות כאלו ואחרים מהווה לעתים קרובות בסיס לבעיות רבות (ורפרוף בחלק ניכר מהשאלות שנשאלות בפורום זה יוכיח זאת). לכן, מומלץ להסתייע בעו"ד הבקיא בניסוח ובדיני החוזים והפטנטים ואשר יוכל לנסח עבורך חוזה מתאים.
שיהיה בהצלחה.
חוזה אינו דבר של מה בכך. שימוש בחוזים שאנשים 'מוצאים' במקומות כאלו ואחרים מהווה לעתים קרובות בסיס לבעיות רבות (ורפרוף בחלק ניכר מהשאלות שנשאלות בפורום זה יוכיח זאת). לכן, מומלץ להסתייע בעו"ד הבקיא בניסוח ובדיני החוזים והפטנטים ואשר יוכל לנסח עבורך חוזה מתאים.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה
גל
06/04/10
שלום,בהסכם השכירות שלי אין סעיף יציאה חד צדדי מהחוזה באמצעות התראה מוקדמת אלא ניתן לצאת מהחוזה בהסכמת שני הצדדים.אני מעוניין לצאת מהחוזה,לצורך כך הסכמתי אף לרדת במחיר (ולספוג את ההפרש) אך בעל הבית לא משתף איתי פעולה.הוא מכשיל שוכרים פוטנציאליים,מסרב לשפץ את הדירה כך שתהיה אטרקטיבית יותר וכהנה וכהנה..שאלתי היא האם ביהמ"ש יאשר לי לצאת באופן חד צדדי מהחוזה מכיוון שבעל הדירה לא התנהג בתום לב? תודה..
יציאה מחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/04/10
גל שלום,
ככלל, הסכמים יש לקיים ובאם התקשרת בחוזה שלא מאפשר לך להשתחרר ממנו, אתה מחוייב לכך. יתכן והתנהגות המשכיר הינה התנהלות שלא בתום-לב והיה והעניין יגיע לפתחו של ביהמ"ש הוא 'יאשר' לך את ההשתחררות מהחוזה, אך הדבר רחוק מלהיות ודאי ותלוי בגורמים שונים (עמדת ביהמ"ש הספציפי, פירוט מלא של התנהלות המשכיר, האופן בו תנסחו אתה או עו"ד מטעמך את תנאי ההתקשרות וכו').
ככלל, הסכמים יש לקיים ובאם התקשרת בחוזה שלא מאפשר לך להשתחרר ממנו, אתה מחוייב לכך. יתכן והתנהגות המשכיר הינה התנהלות שלא בתום-לב והיה והעניין יגיע לפתחו של ביהמ"ש הוא 'יאשר' לך את ההשתחררות מהחוזה, אך הדבר רחוק מלהיות ודאי ותלוי בגורמים שונים (עמדת ביהמ"ש הספציפי, פירוט מלא של התנהלות המשכיר, האופן בו תנסחו אתה או עו"ד מטעמך את תנאי ההתקשרות וכו').
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירות דירה
ליטל
06/04/10
שלום רב, לפני כשבועיים אני ובן זוגי חתמנו על חוזה שכירות עם חברת ניהול נכסים. במעמד בחתימה נאמר לנו שניכנס לדירה ב1/4 זאת לאחר שבעלת הדירה תפגש עמנו ותאשר.בעלת הדירה לא מהאזור ואמרה לנו שתסתפק בראיון טלפוני. יום לפני כניסתנו לדירה מנהל הנכסים מתקשר וטוען כי היא לא אמרה דבר כזה וחלה אי הבנה. בנוסף היא אפשרה לבן משפחתה לגור בדירה .בחוזה היה רשום שתאריך הכניסה הוא ה15/4 ושאמירות בע"פ לא יחשבו. כיוון שזה החוזה ה1 שלנו לא היינו בקיאים בפרטים הקטנים. כיוון שכל העיניין לא לרוחי כלל אינני רוצה כעת את הדירה. החוזה רשום רק על בן זוגי ואני ערבה. עדיין לא ניכנסנו לדירה והייתי מעדיפה שגם לא ניכנס. האם יש דרך יציאה?? פרט נוסף הוא שניתנו כל השיקים כולל שיקים של בטחון. השיקים הם על שמי ולא על שם בן זוגי כיוון שיש צו עיקול על חשבונו. אבקש את עזרתכם הדחופה!! תודה רבה
ביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/04/10
ליטל שלום,
יש לעיין בהסכם ההתקשרות בכללותו בכדי לאתר 'פתחי מילוט' מהחוזה. ככל שאין אפשרות כזו, התנערות מהחוזה עלולה לעלות לכם בתשלום פיצויים לבעלי הדירה. בכל מקרה, כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד.
יש לעיין בהסכם ההתקשרות בכללותו בכדי לאתר 'פתחי מילוט' מהחוזה. ככל שאין אפשרות כזו, התנערות מהחוזה עלולה לעלות לכם בתשלום פיצויים לבעלי הדירה. בכל מקרה, כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מציאת מחליף
גבי
05/04/10
בחוזה שלי כתוב שאני יכול למצוא מחליף אם ברצוני לצאת.הפניתי אדם שרצה לחתום לבעל הדירה, אך האחרון סירב להחתימו מסיבות השמורות אצלו. האם בעל הדירה יכול להטיל וטו בעניין?
שוכר חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/04/10
ערב טוב גבי,
אינך יכול לכפות על בעל הדירה להתקשר עם שוכר שאינו לרוחו. ואולם, באם בעל הדירה מתנגד באופן סדרתי לכל שוכר פוטנציאלי שאתה משיג וללא הצדקה, ניתן לפעול בעניין בדרכים שונות.
אינך יכול לכפות על בעל הדירה להתקשר עם שוכר שאינו לרוחו. ואולם, באם בעל הדירה מתנגד באופן סדרתי לכל שוכר פוטנציאלי שאתה משיג וללא הצדקה, ניתן לפעול בעניין בדרכים שונות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סכסוך שותפים בדירה שכורה
עופר
04/04/10
שלום
אני שוכר דירה עם שותף. בחוזה יש סעיף מפורש שאוסר מגורים של אדם שלישי בדירה. לאחרונה, חברה שלו נמצאת בדירה באופן קבוע, וישנה בה מספר לילות בשבוע. האם נקבעה בפסיקה הגבלה על מספר הלילות בשבוע שמותר לשותף להביא את חברה שלו לישון בדירה? כמה לילות בשבוע זה סביר?
תודה
אני שוכר דירה עם שותף. בחוזה יש סעיף מפורש שאוסר מגורים של אדם שלישי בדירה. לאחרונה, חברה שלו נמצאת בדירה באופן קבוע, וישנה בה מספר לילות בשבוע. האם נקבעה בפסיקה הגבלה על מספר הלילות בשבוע שמותר לשותף להביא את חברה שלו לישון בדירה? כמה לילות בשבוע זה סביר?
תודה
סכסוך עם שותף
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/04/10
ערב טוב עופר,
פרשנות חוזים אינה 'מדע מדוייק' ולא ניתן להצביע על מספר ימים מסוים. להערכתי, באם החברה לנה בדירה מספר לילות בשבוע היא למעשה מתגוררת בדירה. בכל מקרה, הסכם השכירות הוא בין כל שותף לבעל הבית כך שעליך להסב את תשומת לבו של בעל הדירה לעניין ולפעול מולו (ואף לדרוש ממנו לאכוף את החוזה ככתבו).
פרשנות חוזים אינה 'מדע מדוייק' ולא ניתן להצביע על מספר ימים מסוים. להערכתי, באם החברה לנה בדירה מספר לילות בשבוע היא למעשה מתגוררת בדירה. בכל מקרה, הסכם השכירות הוא בין כל שותף לבעל הבית כך שעליך להסב את תשומת לבו של בעל הדירה לעניין ולפעול מולו (ואף לדרוש ממנו לאכוף את החוזה ככתבו).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנס יציאה מפלאפון
הדר
04/04/10
הייתי מנויה של פלאפון במסלול עסקי כ-3 שנים על 12 מכשירים.
בסוף פברואר התנתקתי ועברתי לסלקום עם עשרה מספרים, כאשר נשאר לי חודש אחד בלבד לסיום ההתחייבות עם פלאפון. כיום קיבלתי קנס יציאה של 36000 על ניוד עשרת המספרים הנ"ל. כתוצאה מכך הפסקתי את הוראת הקבע לחברה, האם יש חוק משפטי שמגן עליי כלקוח מפני חוזים מסובכים ומסועפים המציינים במילים הקטנות קנסות כאלו גבוהים עבור חודש אחד בלבד שנותר לי?
בסוף פברואר התנתקתי ועברתי לסלקום עם עשרה מספרים, כאשר נשאר לי חודש אחד בלבד לסיום ההתחייבות עם פלאפון. כיום קיבלתי קנס יציאה של 36000 על ניוד עשרת המספרים הנ"ל. כתוצאה מכך הפסקתי את הוראת הקבע לחברה, האם יש חוק משפטי שמגן עליי כלקוח מפני חוזים מסובכים ומסועפים המציינים במילים הקטנות קנסות כאלו גבוהים עבור חודש אחד בלבד שנותר לי?
קנס יציאה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/04/10
ערב טוב הדר,
יש לבחון מה אומר הסכם ההתקשרות והאם דמי הביטול נגבים כדין. ככלל, לא קיים פטור גורף מתשלום 'דמי ביטול' בנסיבות שציינת. להבא מומלץ לבחון את הסכם ההתקשרות בטרם מבצעים פעולת ביטול.
יש לבחון מה אומר הסכם ההתקשרות והאם דמי הביטול נגבים כדין. ככלל, לא קיים פטור גורף מתשלום 'דמי ביטול' בנסיבות שציינת. להבא מומלץ לבחון את הסכם ההתקשרות בטרם מבצעים פעולת ביטול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנסות מופרזים של חברות סלולאר
עו"ד אמיר טנא
06/04/10
הדר שלום,
ראשית חוזי חברות הסלולאר מהווים חוזה אחיד, אשר באם נכללים בו תנאים מקפחים ניתן לתקוף אותם ואף לבטלם.
בנוסף, יש הוראות שונות של משרד התקשורת ויש לבחון את ההסכמים עליהם החתימו אותך אל מול הוראות אלה.
אני סבור שכאשר מדובר בקנס כה גבוה, יש מקום להילחם מול החברה ולא לוותר.
לצור כך רצוי כי עו"ד הוא אשר ייצג אותך אל מול חברת פלאפון.
בברכה,
אמיר טנא, עו"ד
ראשית חוזי חברות הסלולאר מהווים חוזה אחיד, אשר באם נכללים בו תנאים מקפחים ניתן לתקוף אותם ואף לבטלם.
בנוסף, יש הוראות שונות של משרד התקשורת ויש לבחון את ההסכמים עליהם החתימו אותך אל מול הוראות אלה.
אני סבור שכאשר מדובר בקנס כה גבוה, יש מקום להילחם מול החברה ולא לוותר.
לצור כך רצוי כי עו"ד הוא אשר ייצג אותך אל מול חברת פלאפון.
בברכה,
אמיר טנא, עו"ד
האם אפשר לצאת מהשכירות הזו? וכיצד?
יובל
04/04/10
עו"ד אהרונוב הנכבד ,שלום רב,
שכרתי דירה בעיר שידועה כלא יוקרתית, אך מתוך הנחה כי דברי המשכיר ששידר לי כי מדובר באיזור שקט ורגוע, אוכל לזכות למגורים באיכות חיים סבירה.
אבל לצערי ,השכונה והדירה רחוקים מלספק לי איכות סבירה - הדירה עצמה היתה ריקה מאדם במהלך החודשים האחרונים והצטברו בה נזקים (נזילות ,חשמל) ורק כעת הם מטופלים ,לאחר שהבחנתי בהם, ובנוסף, קירות הדירה עצמה ממש דקים או חלולים ,כך שכל רעש קט מחוץ לדירה נשמע היטב.
השכונה עצמה מתברר ,כשכונה לא רגועה כלל, מקרי פשע ,עדויות לעוני ,צעקות ,קולות נפץ וירי נפוצים שם ,עד כדי כך שאני מעדיף שלא להיווכח בדירה בימי חופש או סופ"ש ואני לא חש שם בטוח כלל.
מה האפשרויות העומדות בפניי לאלץ את המשכיר לאפשר לי לצאת מהדירה ולהשיב לי את התשלומים שקיבל ממני לכל התקופה או לפחות להכריח אותו לשפר ולספק לי איכות מגורים ברמה סבירה ,כפי שהצטייר בעת שהשכיר לי את הדירה?
תודה רבה למשיב וחג שמח.
שכרתי דירה בעיר שידועה כלא יוקרתית, אך מתוך הנחה כי דברי המשכיר ששידר לי כי מדובר באיזור שקט ורגוע, אוכל לזכות למגורים באיכות חיים סבירה.
אבל לצערי ,השכונה והדירה רחוקים מלספק לי איכות סבירה - הדירה עצמה היתה ריקה מאדם במהלך החודשים האחרונים והצטברו בה נזקים (נזילות ,חשמל) ורק כעת הם מטופלים ,לאחר שהבחנתי בהם, ובנוסף, קירות הדירה עצמה ממש דקים או חלולים ,כך שכל רעש קט מחוץ לדירה נשמע היטב.
השכונה עצמה מתברר ,כשכונה לא רגועה כלל, מקרי פשע ,עדויות לעוני ,צעקות ,קולות נפץ וירי נפוצים שם ,עד כדי כך שאני מעדיף שלא להיווכח בדירה בימי חופש או סופ"ש ואני לא חש שם בטוח כלל.
מה האפשרויות העומדות בפניי לאלץ את המשכיר לאפשר לי לצאת מהדירה ולהשיב לי את התשלומים שקיבל ממני לכל התקופה או לפחות להכריח אותו לשפר ולספק לי איכות מגורים ברמה סבירה ,כפי שהצטייר בעת שהשכיר לי את הדירה?
תודה רבה למשיב וחג שמח.
יציאה מחוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/04/10
בוקר טוב יובל,
יש לבחון את הסכם ההתקשרות ולנסות למצוא בו אי-אלו 'פתחי מילוט' אפשריים (וניתן, לצורך כך, להיוועץ בעו"ד). בהיעדר פתחי מילוט כאלו, הנסיבות שתיארת אינן מאפשרות לך, לטעמי, להשתחרר מהחוזה: ידעת מראש היכן אתה שוכר את הדירה (ולמצער יכולת לבדוק זאת) וככל שבעל הדירה דואג לתקן את הליקויים עליהם הצבעת, הוא אינו מפר את החוזה במידה המאפשרת לך להשתחרר ממנו. בכל מקרה, ניתן לנסות ולהידבר על המשכיר על עזיבה (אולי תוך נשיאה ב'קנס' מסוים).
חג שמח.
יש לבחון את הסכם ההתקשרות ולנסות למצוא בו אי-אלו 'פתחי מילוט' אפשריים (וניתן, לצורך כך, להיוועץ בעו"ד). בהיעדר פתחי מילוט כאלו, הנסיבות שתיארת אינן מאפשרות לך, לטעמי, להשתחרר מהחוזה: ידעת מראש היכן אתה שוכר את הדירה (ולמצער יכולת לבדוק זאת) וככל שבעל הדירה דואג לתקן את הליקויים עליהם הצבעת, הוא אינו מפר את החוזה במידה המאפשרת לך להשתחרר ממנו. בכל מקרה, ניתן לנסות ולהידבר על המשכיר על עזיבה (אולי תוך נשיאה ב'קנס' מסוים).
חג שמח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייעוץ לגבי הסדר בין שלושה קונים כשהבית רשום על אחד
nimrod07
03/04/10
רכשנו את בית סבתי מעמידר, שלושה בני משפחה. החוק (העמידרי) מחייב שרק בן (ולא נכד) יהיה רשום כבעל הנכס. לכן רשמנו זאת על שם אחד הבנים, אך את הכסף הביאו אותו בן רשום ועוד שני נכדים - ביחס שווה בין השלושה.שאלתי היא כיצד שני הנכדים יוכלו להגן על זכותם החוקית לחלקם היחסי בבית? כיצד, למשל, יוכל חלקם להיות מוגן אם הבן, הרשום היחיד כבעל הבית, יקבל עיקול על הבית? או נניח והוא יתגרש, ואשתו תהייה זכאית לחצי מרכושו? וכיוצא בזאת.כרגע הנכדים נתנו אומנם כסף אך אין שום אישור לכך שהבית הוא גם שלהם, לפחות מבחינת מעורבותם הכספית ברכישה.
רישום בעלות בדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/04/10
שבוע טוב נמרוד,
בהיעדר רישום אין לכם זכות קניינית בנכס, והדבר עלול להוות פתח לבעיות רבות. לכן, מומלץ לבחון באופן מעמיק עם עו"ד האם יש אפשרות לרישום גם ע"ש הנכדים ובהיעדר אפשרות כזו, כיצד ניתן להפחית את הסיכונים. אם טרם הועבר הכסף ע"י הנכדים, מומלץ מאוד שלא להעבירו בטרם יוסדר העניין לשביעות רצונם.
מועדים לשמחה.
בהיעדר רישום אין לכם זכות קניינית בנכס, והדבר עלול להוות פתח לבעיות רבות. לכן, מומלץ לבחון באופן מעמיק עם עו"ד האם יש אפשרות לרישום גם ע"ש הנכדים ובהיעדר אפשרות כזו, כיצד ניתן להפחית את הסיכונים. אם טרם הועבר הכסף ע"י הנכדים, מומלץ מאוד שלא להעבירו בטרם יוסדר העניין לשביעות רצונם.
מועדים לשמחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
