פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
יום טיול שאורכו 5 דקות
דליה אורן
15/04/10
יצאנו לטיול מאורגן ביפן שכותרתו "טיול ליפן - 15 יום - המהות והיופי בארץ השמש העולה".
כאשר קיבלנו את כרטיסי הטיסה (כשבוע לפני היציאה) התברר לנו כי הטיסה יוצאת בשעה 23:55 וכי אורכו של היום הראשון הוא 5 דקות בלבד. בתכנית היה כתוב שביום הראשון והשני אנו טסים והטיול מתחיל ביום השלישי.
שאלתי: האם אין פה גניבת דעת? האם אוכל לתבוע את החברה ולקבל החזרה עבור היום שלא קיבלנו?
תודה מראש.
כאשר קיבלנו את כרטיסי הטיסה (כשבוע לפני היציאה) התברר לנו כי הטיסה יוצאת בשעה 23:55 וכי אורכו של היום הראשון הוא 5 דקות בלבד. בתכנית היה כתוב שביום הראשון והשני אנו טסים והטיול מתחיל ביום השלישי.
שאלתי: האם אין פה גניבת דעת? האם אוכל לתבוע את החברה ולקבל החזרה עבור היום שלא קיבלנו?
תודה מראש.
טיול
;עו"ד שלומי וינברג
15/04/10
יש צורך לקרוא את ההסכם ואת ה-"small letter".
בד"כ באותיות הקטנות יש את התשובה לשאלתך, כי החברה מחריגה ב-dislaimer את אחריותה לאי התאמה וכו'.
בד"כ באותיות הקטנות יש את התשובה לשאלתך, כי החברה מחריגה ב-dislaimer את אחריותה לאי התאמה וכו'.
הודעת סיום חוזה ספק אינטרנט
אורי
15/04/10
בחודש 4/2010 הסתיים חוזה מול ספקית אינטרנט.לטענת החברה נשלחה הודעת התרעה על כך לחשבון הEMAIL שמספקת החברה.מועלם לא עשיתי שימוש בחשבון הנ"ל ובנוסף אני מקבל על פי בקשתי חשבון חודשי בדואר.הם זה תקין?
הסכם מול ספקית אינטרנט
;עו"ד שלומי וינברג
16/04/10
יש לבחון את ההסכם בינך לבין הספקית/ תקנון באתר וכו'.
לעו"ד אהרונוב/וינברג, אשמח לעזרתכם
מיטל
15/04/10
השבוע התברר לי שבחודשיים האחרונים מחויב חשבון הנייד שלי בעלות של כ- 100 ש"ח עבור שירותי ספק תוכן חיצוני. לאחר בירור הסתבר שהמדובר בהודעות כלליות שאני מקבלת, ככל הנראה, מחברה כלשהי שמספקת אותן וגובה מחירים מחרידים. התקשרתי לאותה חברה ושאלתי האם חתמתי על מסמך כלשהו שמאשר את היכולת שלהם לחייב אותי, ונעניתי שיתכן ונרשמתי דרך אתר אינטרנט, הליך של רישום במהלכו אני מאשרת רישום, מקבלת קוד לנייד, ולמעשה מאשרת את החיוב.
השאלה שלי היא האם ניתן לעשות דבר כזה? האם ניתן לחייב אותי מבלי שחתמתי על שום חוזה? ואם הנייד שלי נגנב או לא היה ברשותי, ומישהו נרשם בשמי?
אשמח מאוד לקבלת תשובה מתאימה.
המשך יום נעים.
השאלה שלי היא האם ניתן לעשות דבר כזה? האם ניתן לחייב אותי מבלי שחתמתי על שום חוזה? ואם הנייד שלי נגנב או לא היה ברשותי, ומישהו נרשם בשמי?
אשמח מאוד לקבלת תשובה מתאימה.
המשך יום נעים.
הסכם למתן שירותי ספק חיצוני
;עו"ד שלומי וינברג
16/04/10
לא ניתן לחייב אותך אם לא התחייבת בהסכם/ בע"פ.
למרבה הצער, במקרים רבים, משתמשות חברות ב"חתימה אלקטרונית" שחתמת על מסמך מסויים, לצורכי מסמך אחר.
למרבה הצער, במקרים רבים, משתמשות חברות ב"חתימה אלקטרונית" שחתמת על מסמך מסויים, לצורכי מסמך אחר.
ביטול "הסכם" טלפוני
אסיין
15/04/10
שלום רב,היום בבוקר התקשרו אליי מחברה כלשהי וטענו שזכיתי בהגרלה כלשהי ומנוי יעלה לי 200 ש"ח במקום 800 וכ"ו וכ"ו , מדובר במנוי ל3 חודשים למשחקי לוטו וצ'אנס .המוכרת לא דיברה איתי על מה קורה אם אני רוצה לבטל את העסקה ובכלל לא ראיתי שום תקנון .. כמו כן היא לא אמרה לי את שם העסק בכלל.לא יודע מה חשבתי לעצמי אבל הבאתי אחרי כמה שכנועים את מ"ס כרטיס האשראי והסכמתי להרשם לשרות.אחרי שעתיים בערך הבנתי שעשיתי טעות והתחרטתי.. צלצלתי מיד לבטל את המנוי ואומרים לי שאי אפשר לבטל את המנוי ושגם בוצע כבר חיוב לכרטיס שלי.אחרי ויכוחים רבים גם התקשרתי לישרכארט שם נאמר לי שלא בוצע עדיין שום חיוב.אחרי זה קראתי בתקנון של החברה באתר שלה ובאמת רשום שם שלא ניתן לבטל מנוי .בשיחת מכירה לא נאמר לי על הדבר הזה בכלל ושאי אפשר לבטל את המנוי וזה פשוט שוד וגניבה . כל השיחות שלי עם החברה מוקלטות ע"י החברה ( כך הם לפחות טוענים ). כשביקשתי לדבר עם המנהל נמסר לי שהוא יוכל לדבר איתי רק בעוד 3 ימי עסקים ( כששניה לפני זה היא אמרה לי שהמנהל שמע את ההקלטה של הקנייה שלי ).בקיצור אני מתכנן להתקשר לישרכארט שיבטלו את החיוב במידה ויבוצע .האם זה חוקי?מותר להם ככה לחסום לי את האפשרות לביטול שעה-שעתיים אחרי שנרשמתי ?
זכייה בהגרלה ותקנון
;עו"ד שלומי וינברג
16/04/10
יש לקרוא את התקנון ולבחון האם אין מדובר בחוזה אחיד.
ביטול הסכם שכירות ומציאת דייר חופי – עזרה בבקשה
אני
14/04/10
אנחנו היינו אמורים להיכנס לדירה מחר. הודענו לפני כעשרה ימים לבעל הדירה שמסיבות כאלה או אחרות אנחנו לא מעוניינים לעבור לגור בדירה בסופו של דבר, וכי נמלא אחר הכתוב בהסכם ונמצא דייר חלופי בהסכמת המשכיר. (אין פתח מילוט של יציאה מההסכם אחרת). בעל הדירה אמר שהוא לא מעוניין שאנחנו נמצא דייר אלא שהוא בעצמו יפרסם וימצא את השוכרים הבאים. הוא אכן פרסם את הדירה אבל ב 300 ש"ח יותר מהמחיר שעליו אנחנו חתמנו. לאחר מכן הוא לא פרסם באופן עקבי את הדירה (סופ"ש שלם הוא הוריד את המודעה ועשה עצמו מופתע ששאלתי אותו לפשר הדבר). ביום ראשון האחרון הוא החזיר את הדירה לפרסום, הוריד את שכ"ד ב 200 ש"ח אבל עדיין השכ"ד גבוה במאה ש"ח משלנו.
שאלתי היא האם אני יכולה לפנות לעו"ד ולטעון להפרת חוזה שלו? כי לנו יש הזכות למצוא דיירים חלופים, הוא לקח מאיתנו את הזכות הזאת, העלה את השכ"ד ולא פרסם באופן רציף. כל בקשה מאיתנו להרחיב את הפרסום בעוד אתרים, להשתתף במאמץ למצוא דיירים, להוריד את המחיר לשכ"ד המקורי עלו בתוהו. מה אפשר לעשות? האם אני זכאית לפי החוק לקבל מפתח של הדירה אם מחר מתחיל החוזה והוא כבר הוריד לי צ'ק ראשון?
תודה.
שאלתי היא האם אני יכולה לפנות לעו"ד ולטעון להפרת חוזה שלו? כי לנו יש הזכות למצוא דיירים חלופים, הוא לקח מאיתנו את הזכות הזאת, העלה את השכ"ד ולא פרסם באופן רציף. כל בקשה מאיתנו להרחיב את הפרסום בעוד אתרים, להשתתף במאמץ למצוא דיירים, להוריד את המחיר לשכ"ד המקורי עלו בתוהו. מה אפשר לעשות? האם אני זכאית לפי החוק לקבל מפתח של הדירה אם מחר מתחיל החוזה והוא כבר הוריד לי צ'ק ראשון?
תודה.
הפרת הסכם
;עו"ד שלומי וינברג
16/04/10
מומלץ להתייעץ עם עו"ד, המדובר במקרה רב עובדות.
הסכם שכירת דירה
שרון
14/04/10
עו"ד אפי אהרונוב שלום!
ברצוני לדעת האם יש רלוונטיות לעובדה שמשכיר הדירה הינו חברה בע"מ ולא אדם פרטי. המו"מ התנהל עם עובד בחברה. האם יש צורך כשחותמים על החוזה לדרוש לראות נסח טאבו וכן שיצויין שם+ מספר טלפון למי פונים במידה וישנן תקלות בדירה? כמוכן, האם זה חוקי שמצויין בחוזה ש"נטל הראיות יחול תמיד על השוכר להוכיח כי אכן קיים ומילא אחר תנאי החוזה"?
האם כתיבת סעיף אופציה שניתן לשכור את הדירה בתום השנה כאשר סכום השכירות נתון לשק"ד המשכיר תקף?
מה הנפקות של שטר חוב ללא סכום (פתוח)?
אודה לתשובתך.
ברצוני לדעת האם יש רלוונטיות לעובדה שמשכיר הדירה הינו חברה בע"מ ולא אדם פרטי. המו"מ התנהל עם עובד בחברה. האם יש צורך כשחותמים על החוזה לדרוש לראות נסח טאבו וכן שיצויין שם+ מספר טלפון למי פונים במידה וישנן תקלות בדירה? כמוכן, האם זה חוקי שמצויין בחוזה ש"נטל הראיות יחול תמיד על השוכר להוכיח כי אכן קיים ומילא אחר תנאי החוזה"?
האם כתיבת סעיף אופציה שניתן לשכור את הדירה בתום השנה כאשר סכום השכירות נתון לשק"ד המשכיר תקף?
מה הנפקות של שטר חוב ללא סכום (פתוח)?
אודה לתשובתך.
חברה בע"מ כצד להסכם
;עו"ד שלומי וינברג
16/04/10
ברצוני לדעת האם יש רלוונטיות לעובדה שמשכיר הדירה הינו חברה בע"מ ולא אדם פרטי. המו"מ התנהל עם עובד בחברה. האם יש צורך כשחותמים על החוזה לדרוש לראות נסח טאבו וכן שיצויין שם+ מספר טלפון?
כן, ויש לרשום (ולוודא במסמכי ההתאגדות של החברה/תקנון/החלטות הדירקטוריון) כי החתומים בהסכם רשאים לחתום בשמה ואין כל מניעה חוקית/אחרת לעשות כן.
למי פונים במידה וישנן תקלות בדירה?
תלוי מה כתוב בהסכם. מומלץ שיהיה גם איש קשר.
כמוכן, האם זה חוקי שמצויין בחוזה ש"נטל הראיות יחול תמיד על השוכר להוכיח כי אכן קיים ומילא אחר תנאי החוזה"?
חוקי - כן. השאלה איך בית משפט יתייחס לכך ביום פקודה.
האם כתיבת סעיף אופציה שניתן לשכור את הדירה בתום השנה כאשר סכום השכירות נתון לשק"ד המשכיר תקף?
מה הנפקות של שטר חוב ללא סכום (פתוח)?
השאלה כללית מדי ועל כן התשובה חורגת מההיקף במסגרת פורום זה.
כן, ויש לרשום (ולוודא במסמכי ההתאגדות של החברה/תקנון/החלטות הדירקטוריון) כי החתומים בהסכם רשאים לחתום בשמה ואין כל מניעה חוקית/אחרת לעשות כן.
למי פונים במידה וישנן תקלות בדירה?
תלוי מה כתוב בהסכם. מומלץ שיהיה גם איש קשר.
כמוכן, האם זה חוקי שמצויין בחוזה ש"נטל הראיות יחול תמיד על השוכר להוכיח כי אכן קיים ומילא אחר תנאי החוזה"?
חוקי - כן. השאלה איך בית משפט יתייחס לכך ביום פקודה.
האם כתיבת סעיף אופציה שניתן לשכור את הדירה בתום השנה כאשר סכום השכירות נתון לשק"ד המשכיר תקף?
מה הנפקות של שטר חוב ללא סכום (פתוח)?
השאלה כללית מדי ועל כן התשובה חורגת מההיקף במסגרת פורום זה.
שכירות ללא חוזה
אבי
14/04/10
שלום רב, שכנו דירה במשך 6 שנים , רק ע"פ זכרון דברים, לפני יותר משנה פנה המשכיר והחתים אותנו על חוזה שהסתיים ביוני 2009 ומאז לא חודש על ידו, אך המשכנו להתגורר בנכס ולהפקיד תשלום שכ"ד בהתאם, כעת עזבנו תוך הודעה של שבועיים מראש, בעל הדירה טוען שעלינו לשלם ו לפחות חודשים הודעה מוקדמת. האם אנו מחוייבים לו לכך? או שאם לא היה חוזה בתוקף אין התחייבות?
הארכת חוזה שכירות בהתנהגות
;עו"ד שלומי וינברג
16/04/10
זכרון הדברים הוארך מכוח הישיבה שלכם בדירה והוראותיו לכאורה ממשיכות לחול, אלא אם כן סיכמתם אחרת בע"פ.
עזיבת דירה שכורה לפני תום חוזה
מיכל27
14/04/10
שאלתי היא במידה ואני רוצה לעזוב דירה שאני שוכרת לפני תום חוזה ובחוזה אין סעיף הודעה מראש אלא רק סעיף שבמידה ואני רוצה לעזוב חובתי למצוא דיירים חלופים,האם בעל הדירה על פי חוק יכול להעלות פתאום את גובה השכירות שאני חתומה עליו לדיירים החדשים שאמצא?
או לחילופין להערים קשיים ולא להסכים לשום דייר שארצה שיחליפני?
או לחילופין להערים קשיים ולא להסכים לשום דייר שארצה שיחליפני?
דייר חלוף
;עו"ד שלומי וינברג
15/04/10
הכל לפי מה שכתוב בחוזה.
אם אין התייחסות לכך בחוזה, הפרשנות ההגיונית הינה שהמדובר באותו גובה דמי שכירות, אולם הדבר נתון לפרשנות.
אם אין התייחסות לכך בחוזה, הפרשנות ההגיונית הינה שהמדובר באותו גובה דמי שכירות, אולם הדבר נתון לפרשנות.
מהי החלופה של שטר ערבות (מהדואר)
ניצה פורת
14/04/10
שלום,
עבור הוספת דייר משנה בחוזה שלי בהסכמת המשכיר התנאי ש2 ערבים יחתמו על שטר ערבות עבורו או לעשות צ'ק בנקאי.
אני מחפשת ולא יכולה להשיג שטר ערבות בהדואר מסטימצקי או מקרביץ. האם זה כבר לא חוקי? במה משתמשים במקום? אינני רוצה צ'ק בנקאי. מה אתם ממליצים?
עבור הוספת דייר משנה בחוזה שלי בהסכמת המשכיר התנאי ש2 ערבים יחתמו על שטר ערבות עבורו או לעשות צ'ק בנקאי.
אני מחפשת ולא יכולה להשיג שטר ערבות בהדואר מסטימצקי או מקרביץ. האם זה כבר לא חוקי? במה משתמשים במקום? אינני רוצה צ'ק בנקאי. מה אתם ממליצים?
בטוחות בהסכם שכירות
;עו"ד שלומי וינברג
15/04/10
ניתן לרכוש שטר חוב בבנק הדואר - חשוב לדעת למלאו.
אפשרות נוספת היא שיקים לפקודת המשכיר.
אפשרות אחרת היא ערבות בנקאית אוטונומית הטובה למשכיר.
אפשרות נוספת היא שיקים לפקודת המשכיר.
אפשרות אחרת היא ערבות בנקאית אוטונומית הטובה למשכיר.
בעל בית מסרב לתת העתק של החוזה
בקי
14/04/10
בעל הבית שלי לא מוכן למסור העתק של החוזה עד אשר הערבים יחתמו מולו. הוא אומר שכל עוד אין לי ערבים זאת הפרה של החוזההוא קיבל את כל הצ'קים לדירה וגם חודש פיקדוןהוא אמר שהוא יבוא איתי לירושלים כדי לחתום מול ההורים שלי, איך עכשיו הוא לא מוכן לנסוע לי-ם וההורים שלי לא באים לת"א. אך נתנו לו חתימה עם צילום של ת.ז. שלהםהאם מותר לו להחזיק בעותק שלי של החוזה?
העתק חוזה
;עו"ד שלומי וינברג
15/04/10
השאלה אינה ברורה...
יפוי כוח
ליבנת
13/04/10
שלום , אני בשלב מחזור משכנתא , בעלי איננו מתגורר כרגע בארץ ואנו זקוקים ליפוי כוח.מהו הנוסח המחייב מבחינת הבנק + הטאבו, והאם יפוי כוח קונסולרי הוא מתאים?
תודה
תודה
נא הפנה שאלתך לפורום נדל"ן
;עו"ד שלומי וינברג
15/04/10
שכירות בבניין שהוגדר כ"מסוכן" ע"י העירייה
אלי
13/04/10
שלום רב, חתמתי חוזה שכירות מ-1.9.09 עד ל-31.8.10. היום הגיע לידי מכתב עירייה שמציין כי עוד ב-2008 הבניין הוגדר כ"מסוכן" עקב "נשירת בטון וסדקים בקירות" והעירייה דרשה שיפוץ שלא בוצע. רק עכשיו, כאשר העירייה מאיימת בתביעה התארגנו בעלי הדירות לעשות שיפוץ. כאשר חתמנו חוזה, בעל הבית לא הודיע לנו כי הבניין הוגדר כמסוכן ושיבוצע שיפוץ. כמו כן, הוא לקח מאיתנו מכיר שכירות מלא כיאה לדירות באיזור. בידי המכתב מהעירייה שמציין כי בעלי הדירות עוד ב-2008 קיבלו התרעה בדואר רשום בגין מצבו של הבניין והצורך בשיפוץ דחוף, ובעל הבית שלי מכותב שם.1) האם ההגדרה של "בניין מסוכן" והעובדה שלא עידכנו אותנו במועד חתימת החוזה מספיקים על מנת לדרוש הפסקת חוזה או החזר רטקואקטיבי חלקי של דמי שכירות.2) האם קיום שיפוץ בבניין מבלי לידע אותנו מראש, והרעת תנאי המחייה בעקבותיו הם עילה מספיקה להפסקת חוזה/ החזר חלקי בדמי שכירות?תודה רבהאלי
מצג שווא בהסכם?
;עו"ד שלומי וינברג
15/04/10
ככלל מצג שווא או הטעייה הינם סיבות לביטול הסכם.
עם זאת, יש לקרוא את ההסכם ולבחון מה היו המצגים בו.
כך גם ביחס לשאלתך בנוגע לשיפוץ הבניין
עם זאת, יש לקרוא את ההסכם ולבחון מה היו המצגים בו.
כך גם ביחס לשאלתך בנוגע לשיפוץ הבניין
חוזה שכירות
שלומי
13/04/10
שלום - סעיף בחוזה שכירות המציין כי "ניתנת אופציה לשנה נוספת. האופציה תמומש בהודעה מראש חודשיים לפני סיום שנת השכירות", האם הכוונה באותם תנאים? כמו כן האם המשכיר יכול במקרה כזה להודיע על העלאת השכ"ד 3 שבועות לפני תום השכירות? תודה
אופציה בהסכם שכירות
;עו"ד שלומי וינברג
15/04/10
ככלל, אופציה יש להפעיל באותם תנאים - זו "כוונת המשורר".
השכרת דירה
סיון
12/04/10
אני משכירה דירה, האנשים לא מסוגלים לעמוד בהחזרים ולכן הוחלט שביוני הקרוב יפנו את הדירה. הם לא מוכנים עד אז שיבואו אנשים לראות את הדירה. האם זה מותר להם?
דרישת השוכרים לא סבירה
יואב
13/04/10
עלייך לידע אותם שנגרם לך נזק כספי מאי היכולת להציג את הדירה ושהם חושפים עצמם לתביעה. שיתפשרו ותסתדרו על מועדים קבועים - מספיקה שעה שעתיים פעמיים בשבוע.
***צונזר ע"י המערכת***
***צונזר ע"י המערכת***
שוכרים המונעים ביקורים בדירה
עו"ד אפי אהרונוב
13/04/10
סיון שלום,
בנסיבות שתיארת התנהגות השוכרים היא פסולה וחצופה. כדאי להזהיר אותם שבאם ימשיכו להתנהל כך תפנו להוצאה לפועל או תגישו תביעה.
בנסיבות שתיארת התנהגות השוכרים היא פסולה וחצופה. כדאי להזהיר אותם שבאם ימשיכו להתנהל כך תפנו להוצאה לפועל או תגישו תביעה.
תוקף מסמך
ליאור
12/04/10
שלום,
ברצוני לדעת האם חוזה שנחתם לפני 23 שנה הינו תקף עדיין או שיש צורך לחדשו ?
מדובר בחוזה בין 3 צדדים לגבי זכויות בעלות של דירה לפני ואחרי הרחבתה.
ברצוני לדעת האם חוזה שנחתם לפני 23 שנה הינו תקף עדיין או שיש צורך לחדשו ?
מדובר בחוזה בין 3 צדדים לגבי זכויות בעלות של דירה לפני ואחרי הרחבתה.
תוקף הסכם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/04/10
ליאור שלום,
יש לבחון את ההסכם ותוכנו ואת הזכויות שהוא מסדיר (ואם מדובר בזכות בעלות יש לבחון את הרישומים הרלבנטיים בטאבו). מומלץ לפנות לעו"ד שיבחן את העניין בצורה מעמיקה ומספקת.
יש לבחון את ההסכם ותוכנו ואת הזכויות שהוא מסדיר (ואם מדובר בזכות בעלות יש לבחון את הרישומים הרלבנטיים בטאבו). מומלץ לפנות לעו"ד שיבחן את העניין בצורה מעמיקה ומספקת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכר טרחה
אבשלום
12/04/10
שלום עו"ד אהרנוב.חתמתי על הסכם שכר טרחה עם עו"ד על ייצוג מול רשויות הצבא.בהסכם מופיעים הסעיפים הבאים: 2. שכר הטרחה ישולם במלואו גם במקרה בו הלקוח יחליט עם סיום ישרותי המשרד או על העברת העניין לטיפולו של עו"ד אחר.3. הלקוח מצהיר כי ידוע לו שעליו לשלם על שכר הטרחה במלואו ללא תלות בתוצאה.4. לא שולם שכר הטרחה או ההוצאות כאמור לעיל עו"ד תהיה ראשית להפסיק את הייצוג לאלתר.עכשיו עו"ד לא ייצגה אותי בשום בית משפט היא רק שלחה פקס אחר בשמה לרשויות הצבא..שילמתי לה מקדמה בסכום של רבע משכר הטרחה.אני טוען שלשלם לא את כל שכר הטרחה אינו צודק כי היא לא פעלה מספיק וג"כ אין לי אפשרות כספית כרגע.השאלה שלי היא אם אני אחליט לא לשלם לה את שאר הסכום באיזו פעולות היא יכולה לנקוט? וסעיף 4 רשום שאם אני לא אשלם היא תפסיק לייצג אותי אין לי בעיה אם זה..השאלה היא אם היא יכולה לתבוע אותי על סמך זה אני מפחד מאוד.
הסכם שכר טרחה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/04/10
אבשלום שלום,
עו"ד יכולה להגיש נגדך תביעה לתשלום מלוא הסכום שהתחייבת לשלם לה, ע"פ ההסכם. לאור הנסיבות שתיארת (ובהנחה שאין לעוה"ד טענות נוגדות משמעותיות) אני מעריך שסיכוייך לשכנע את ביהמ"ש בדבר חוסר ההגינות בהסכם רבה, ובאם תצליח בכך, תוכל להביא לביטול ההסכם.
עו"ד יכולה להגיש נגדך תביעה לתשלום מלוא הסכום שהתחייבת לשלם לה, ע"פ ההסכם. לאור הנסיבות שתיארת (ובהנחה שאין לעוה"ד טענות נוגדות משמעותיות) אני מעריך שסיכוייך לשכנע את ביהמ"ש בדבר חוסר ההגינות בהסכם רבה, ובאם תצליח בכך, תוכל להביא לביטול ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול קורס והפרת חוזה.
BAT6434
12/04/10
שלום שמי בתאל,
נרשמתי לקורס עיצוב משום שזהו תחום שאני מאוד אוהבת ורוצה לעסוק בו,
בהגעתי להתרשם מין הקורס התרשמתי רבות אך כאשר התחלתי, הציפייה נחלה כישלון ואכזבה.
קו האופנה שונה לחלוטין מהקווים אשר הוצגו בהצגת הפרוספקט לא הסגנון שלי ואפילו לא במקצת ממה שהציגו.
הקורס חובבני בעיניי ולא מקצועי. נוכחתי אולי בחמישה שיעורים, לאחר נסיון ומחשבות רבות החלטתי לבטלו.
משו מהחשבון עד עכשיו סכום נכבד.
התקנון לא הוקרא בפניי / הובהר כראוי. ככול הסעיפים הרשומים. שבקשתי את התקנון בכדי לראות בפני מי אני עומדת . כתוב באחד הסעיפים שלא משנה כמה שיעורים נוכחת לא מחזירים ולו שקל משכר הלימוד.
איני יודעת מה לעשות , ראיתי תחקיר טלויזיה בחדשות שאינני מוצאת אותו האומר כי ביטול קורסים מחוסר שהייה מכריח להחזיר את הכסף לתלמיד אך הם אינם מקשיבים לי ולא רוצים להחזיר לי שקל מהסכום. אשמח אם תתנו לי מענה בהקדם לפני ההורדה החודשית הבאה.
נ.ב
יש לי פגישה לאחר תחנונים עם מנהל הקורס.
אשמח אם תוכלו לייעץ לי גם מה לומר לו שיעזור לי לבטלו.
בתודה רבה. בתאל.
נרשמתי לקורס עיצוב משום שזהו תחום שאני מאוד אוהבת ורוצה לעסוק בו,
בהגעתי להתרשם מין הקורס התרשמתי רבות אך כאשר התחלתי, הציפייה נחלה כישלון ואכזבה.
קו האופנה שונה לחלוטין מהקווים אשר הוצגו בהצגת הפרוספקט לא הסגנון שלי ואפילו לא במקצת ממה שהציגו.
הקורס חובבני בעיניי ולא מקצועי. נוכחתי אולי בחמישה שיעורים, לאחר נסיון ומחשבות רבות החלטתי לבטלו.
משו מהחשבון עד עכשיו סכום נכבד.
התקנון לא הוקרא בפניי / הובהר כראוי. ככול הסעיפים הרשומים. שבקשתי את התקנון בכדי לראות בפני מי אני עומדת . כתוב באחד הסעיפים שלא משנה כמה שיעורים נוכחת לא מחזירים ולו שקל משכר הלימוד.
איני יודעת מה לעשות , ראיתי תחקיר טלויזיה בחדשות שאינני מוצאת אותו האומר כי ביטול קורסים מחוסר שהייה מכריח להחזיר את הכסף לתלמיד אך הם אינם מקשיבים לי ולא רוצים להחזיר לי שקל מהסכום. אשמח אם תתנו לי מענה בהקדם לפני ההורדה החודשית הבאה.
נ.ב
יש לי פגישה לאחר תחנונים עם מנהל הקורס.
אשמח אם תוכלו לייעץ לי גם מה לומר לו שיעזור לי לבטלו.
בתודה רבה. בתאל.
דמי ביטול קורס
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/04/10
בת אל שלום,
במקרה בו מבטלים את הרישום בטרם הקורס התחיל, ביהמ"ש קבע בעבר כי על מבטל הרישום לשלם דמי ביטול של כ-10% מסך עלות הקורס וכי על מארגני הקורס נאסר לגבות ממנו יותר. המקרה שלך בעייתי יותר כיון שהקורס כבר החל ויתכן והרשמתך מנעה רישום של תלמידה אחרת או גרמה לעלויות אחרות. בשלב זה המלצתי לך להידבר עם המנהל ולנסות להגיע עמו להסדר על החזר חלקי (גבוה ככל שניתן). כדאי להבהיר לו שבכוונתך לפנות להליך משפטי באם לא ינתן לך החזר. בכל מקרה, קחי בחשבון שעל חלק מהכסף תיאלצי, כמובן, לוותר.
שיהיה בהצלחה.
במקרה בו מבטלים את הרישום בטרם הקורס התחיל, ביהמ"ש קבע בעבר כי על מבטל הרישום לשלם דמי ביטול של כ-10% מסך עלות הקורס וכי על מארגני הקורס נאסר לגבות ממנו יותר. המקרה שלך בעייתי יותר כיון שהקורס כבר החל ויתכן והרשמתך מנעה רישום של תלמידה אחרת או גרמה לעלויות אחרות. בשלב זה המלצתי לך להידבר עם המנהל ולנסות להגיע עמו להסדר על החזר חלקי (גבוה ככל שניתן). כדאי להבהיר לו שבכוונתך לפנות להליך משפטי באם לא ינתן לך החזר. בכל מקרה, קחי בחשבון שעל חלק מהכסף תיאלצי, כמובן, לוותר.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטחים
מתנחל
12/04/10
האם כל החוקיםם המדוברים כאן ובייחוד של שכירות חלים על יש"ע?
תודה
תודה
מעמד הישובים ביו"ש
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/04/10
שלום מתנחל,
הדין הישראלי חל על הישובים היהודיים ביו"ש לרבות דיני החוזים (ככל שלא הוסכם בין הצדדים בהסכם השכירות על דין אחר, למשל 'דין תורה').
הדין הישראלי חל על הישובים היהודיים ביו"ש לרבות דיני החוזים (ככל שלא הוסכם בין הצדדים בהסכם השכירות על דין אחר, למשל 'דין תורה').
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי כיבוד אופציה- שכירות
carmail
12/04/10
1.לפי מיטב הבנתי מעיון בפורום, ביהמ"ש המחוזי בחיפה אישר למשכיר אי כיבוד אופציה להארכת חוזה שכירות ע"י השוכר( ובחוזה שלי האופציה לשוכר) ע"פ הודעה מוקדמת סבירה ( מבחינת זמן) בכתב. הבנתי נכון?
2. אם עבר מועד הזמן הסביר ( עוד שבועיים תם חוזה), המשכיר לא הודיע על הארכה, אך כפי הנראה עומד להאריך ואינו מוכן לחוזה חדש ואינו מוכן להמשך החוזה הקיים. ניתן להודיע לו כעת ולאפשר לו זמן סביר?( ולא אאבד 30 ימים...?)
3. האם ישנה הנחה סבירה כי לכל הפחות יחול החוזה הישן על תק' האופציה?
נ.ב
חסר בחוזה פירוט לעניין אופן הארכת האופציה. ( , תנאים וכו'. . )
סליחה על האריכות ותודה מראש
2. אם עבר מועד הזמן הסביר ( עוד שבועיים תם חוזה), המשכיר לא הודיע על הארכה, אך כפי הנראה עומד להאריך ואינו מוכן לחוזה חדש ואינו מוכן להמשך החוזה הקיים. ניתן להודיע לו כעת ולאפשר לו זמן סביר?( ולא אאבד 30 ימים...?)
3. האם ישנה הנחה סבירה כי לכל הפחות יחול החוזה הישן על תק' האופציה?
נ.ב
חסר בחוזה פירוט לעניין אופן הארכת האופציה. ( , תנאים וכו'. . )
סליחה על האריכות ותודה מראש
אי כיבוד אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/04/10
שלום כרמל,
לדאבוני, לא הבנתי את שאלתך. נסה לנסח שוב ובבירור (מי השוכר ומי המשכיר ומה המחלוקת).
ברמה העקרונית -
אופציה, ככל תנאי בחוזה, מחייבת את הצדדים. ע"פ פסיקת ביהמ"ש בחיפה שאינה בגדר הלכה מחייבת אך מחלחלת אט-אט לערכאות הנמוכות, המשכיר רשאי להודיע לשוכר על אי כיבוד האופציה (או על התניית קיומה בתנאים/מחיר חדש) ובלבד שעשה כן זמן סביר מראש.
בכל מקרה, אם חידוש האופציה היה מותנה בפעולה כלשהי שינקוט השוכר (למשל הודעה למשכיר) והשוכר לא ביצע אותה פעולה, האופציה אינה מחייבת.
לדאבוני, לא הבנתי את שאלתך. נסה לנסח שוב ובבירור (מי השוכר ומי המשכיר ומה המחלוקת).
ברמה העקרונית -
אופציה, ככל תנאי בחוזה, מחייבת את הצדדים. ע"פ פסיקת ביהמ"ש בחיפה שאינה בגדר הלכה מחייבת אך מחלחלת אט-אט לערכאות הנמוכות, המשכיר רשאי להודיע לשוכר על אי כיבוד האופציה (או על התניית קיומה בתנאים/מחיר חדש) ובלבד שעשה כן זמן סביר מראש.
בכל מקרה, אם חידוש האופציה היה מותנה בפעולה כלשהי שינקוט השוכר (למשל הודעה למשכיר) והשוכר לא ביצע אותה פעולה, האופציה אינה מחייבת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם כל חוזה חייב לאפשר יציאה?
תום
11/04/10
שלום! יש לי שאלה כללית - האם חוזה או הסכם חייבים לאפשר לאחד מהצדדים לסיים את ההתקשרות?ומה באשר לחוזים שלא מופיע בהם אפשרות לסיים? האם יש דבר כזה חוזה לכל החיים? האם זה חוקי?אני שואל מכיוון שלהורי יש יחידת קלאב הוטל ורשום בהסכם שניתן למכור את היחידה אולם לא רשום דרך נוספת להשתחרר מהחוזה. האם בשל כך נגזר עליהם לשלם דמי אחזקה שנתיים עד סוף החיים? המון תודה על עזרתכם!
'סעיף יציאה' מחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/04/10
תום שלום,
תוכנו של חוזה נתון להסכמת הצדדים ואין חובה לכלול בו סעיף יציאה. ההתקשרות בחוזה היא רצונית ועל אדם לבחון את תנאי החוזה בטרם הוא נוטל על עצמו את ההתחייבויות המגולמות בו, ולא לאחר מכן. לשם השוואה, גם אדם שרוכש דירה בבניין 'כבול' לדירה לכל החיים ומחוייב לשאת בתשלומי ועד הבית, למשל.
בנסיבות מסוימות בהם החוזה הוא חוזה אחיד (כלומר, חוזה סטנדרטי שצד אחד חותם מול יחידים רבים) יש אפשרות לבקש מביהמ"ש לבטל תנאים מקפחים בחוזה ויש מקום, לטעמי, לבחון את מהות ההתקשרות ותוכן החוזה של הוריך עם 'קלאב הוטל' ואולי לאתר בכך 'פתח מילוט' אפשרי.
תוכנו של חוזה נתון להסכמת הצדדים ואין חובה לכלול בו סעיף יציאה. ההתקשרות בחוזה היא רצונית ועל אדם לבחון את תנאי החוזה בטרם הוא נוטל על עצמו את ההתחייבויות המגולמות בו, ולא לאחר מכן. לשם השוואה, גם אדם שרוכש דירה בבניין 'כבול' לדירה לכל החיים ומחוייב לשאת בתשלומי ועד הבית, למשל.
בנסיבות מסוימות בהם החוזה הוא חוזה אחיד (כלומר, חוזה סטנדרטי שצד אחד חותם מול יחידים רבים) יש אפשרות לבקש מביהמ"ש לבטל תנאים מקפחים בחוזה ויש מקום, לטעמי, לבחון את מהות ההתקשרות ותוכן החוזה של הוריך עם 'קלאב הוטל' ואולי לאתר בכך 'פתח מילוט' אפשרי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת פרטיות והטרדה
רות
11/04/10
שלום,
אני סטודנטית בב"ש, שעברה ב-15.11.09 ליחידת דיור בשכונת רמות. היחידה מחוברת לביתו של בעל הבית, ולכן הוסכם בע"פ בעת חתימת החוזה כי השטח המקיף את היחידה, המופרד בבירור משטח הבית עצמו (יש לרדת במדרגות כדי להגיע ליחידה) יהיה שלי בלבד ולאף אחד לא תהיה גישה אליו, כולל בעל הבית אלא אם כן יוסכם מראש.
בנוסף, בחוזה ישנו סעיף שהכנסתי האומר: "מאחר והדירה הנדונה נמצאת בסמיכות למגורי המשכיר והשוכר הינו סטודנט, מתחייב המשכיר או ב"כ לאפשר לשוכר סביבת מגורים נאותה ככל הנובע מדירתו שלו... ושלא תיפגם פרטיותו של השוכר על ידי מי מבאי כוחו ו/או דרי דירת המשכיר".
כך שאלה התנאים שנחתמו בשביל שאכנס ליחידה.
מאז, לא רק שפרטיותי הופרה אין ספור פעמים על ידי כניסת בעל הבית ובנו לשטח שלי, תפסתי את בעל הבית מציץ לי מהחלון (וזאת כאשר התריס היה סגור והוא הרים אותו), וכשתפסתי אותו (בליווי חברי) כל שהיה לו להגיד זה שכבר פרצו לו בעבר.
3 ימים לפני האירוע הזה ראיתי אותו עולה במדרגות מהשטח שלי בדיוק מהאזור שבו הוא עמד והציץ בחלון. היום, 11.4, הוא נעמד מול דלת הכניסה שלי עם הגנן ודיבר בקולי קולות. כששאלתי אותו מה הוא עושה פה? הוא אמר שהוא יכול לעבור פה מתי שהוא רוצה. אמרתי לו שבחוזה יש סעיף של פרטיות ושהוא מפר אותו, ורק אז הוא הלך.
אז בנוסף לעובדה שאני יכולה להגיש נגדו תלונה על הטרדה מינית (ואלוהים יודע עוד כמה פעמים הוא הציץ מהחלון), האם תביעה באה בחשבון כאן? ואם כן, מה מקובל לבקש במקרים כאלה (כאשר שכ"ד הינו 1600 ש"ח, כולל הכל?)
עליי לציין שמאז מקרה ההצצה חסמתי את כל חלונות היחידה בבריסטולים שחורים אטומים והחלונות לא נפתחים מאז, וגם עניין הפרטיות הופר על בסיס יום יומי כשעברתי לגור כאן מאחר והוא החליט לעשות שיפוצים והוא, כולל הקבלנים היו יושבים לי בחצר ועוברים דרכה.
מה האפשרויות העומדות לרשותי?
אודה מאוד להתייחסותכם,
רות.
אני סטודנטית בב"ש, שעברה ב-15.11.09 ליחידת דיור בשכונת רמות. היחידה מחוברת לביתו של בעל הבית, ולכן הוסכם בע"פ בעת חתימת החוזה כי השטח המקיף את היחידה, המופרד בבירור משטח הבית עצמו (יש לרדת במדרגות כדי להגיע ליחידה) יהיה שלי בלבד ולאף אחד לא תהיה גישה אליו, כולל בעל הבית אלא אם כן יוסכם מראש.
בנוסף, בחוזה ישנו סעיף שהכנסתי האומר: "מאחר והדירה הנדונה נמצאת בסמיכות למגורי המשכיר והשוכר הינו סטודנט, מתחייב המשכיר או ב"כ לאפשר לשוכר סביבת מגורים נאותה ככל הנובע מדירתו שלו... ושלא תיפגם פרטיותו של השוכר על ידי מי מבאי כוחו ו/או דרי דירת המשכיר".
כך שאלה התנאים שנחתמו בשביל שאכנס ליחידה.
מאז, לא רק שפרטיותי הופרה אין ספור פעמים על ידי כניסת בעל הבית ובנו לשטח שלי, תפסתי את בעל הבית מציץ לי מהחלון (וזאת כאשר התריס היה סגור והוא הרים אותו), וכשתפסתי אותו (בליווי חברי) כל שהיה לו להגיד זה שכבר פרצו לו בעבר.
3 ימים לפני האירוע הזה ראיתי אותו עולה במדרגות מהשטח שלי בדיוק מהאזור שבו הוא עמד והציץ בחלון. היום, 11.4, הוא נעמד מול דלת הכניסה שלי עם הגנן ודיבר בקולי קולות. כששאלתי אותו מה הוא עושה פה? הוא אמר שהוא יכול לעבור פה מתי שהוא רוצה. אמרתי לו שבחוזה יש סעיף של פרטיות ושהוא מפר אותו, ורק אז הוא הלך.
אז בנוסף לעובדה שאני יכולה להגיש נגדו תלונה על הטרדה מינית (ואלוהים יודע עוד כמה פעמים הוא הציץ מהחלון), האם תביעה באה בחשבון כאן? ואם כן, מה מקובל לבקש במקרים כאלה (כאשר שכ"ד הינו 1600 ש"ח, כולל הכל?)
עליי לציין שמאז מקרה ההצצה חסמתי את כל חלונות היחידה בבריסטולים שחורים אטומים והחלונות לא נפתחים מאז, וגם עניין הפרטיות הופר על בסיס יום יומי כשעברתי לגור כאן מאחר והוא החליט לעשות שיפוצים והוא, כולל הקבלנים היו יושבים לי בחצר ועוברים דרכה.
מה האפשרויות העומדות לרשותי?
אודה מאוד להתייחסותכם,
רות.
הפרת פרטיות השוכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/04/10
רות שלום,
בנסיבות שתיארת ולאור הבנתי שאת מתעתדת להמשיך ולשהות בדירה עד תום החוזה, איני ממליץ על תביעה כספית. גם אם תביעתך תצלח (והדבר מצוי בספק), מי יודע אלו טענות (אפילו שקריות או לא מבוססות) יעלה בעל הבית כנגדך ומה יוליד יום. בשלב זה כדאי לטעמי להסתפק במכתב התראה שיזהיר את בעל הבית מפני תביעה באם ימשיך לפגוע בפרטיותך.
לגבי הבט ההטרדה המינית עצתי לך לשאול את שאלתך בפורום הדין הפלילי באתר.
בנסיבות שתיארת ולאור הבנתי שאת מתעתדת להמשיך ולשהות בדירה עד תום החוזה, איני ממליץ על תביעה כספית. גם אם תביעתך תצלח (והדבר מצוי בספק), מי יודע אלו טענות (אפילו שקריות או לא מבוססות) יעלה בעל הבית כנגדך ומה יוליד יום. בשלב זה כדאי לטעמי להסתפק במכתב התראה שיזהיר את בעל הבית מפני תביעה באם ימשיך לפגוע בפרטיותך.
לגבי הבט ההטרדה המינית עצתי לך לשאול את שאלתך בפורום הדין הפלילי באתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיה פסיכיאטרית כעילה לביטול חוזה
מרסל
11/04/10
אבי היקר חתםב 7.7.09 על חוזה לשכירת חנות בסכום כולל של 20000 לא כולל הכנת החנות לפעילות ולא כולל הוצאות ארנונה וחשמל.אבי התחרט וביקש לבטל את החוזה אך נדרש לשלם 20000X12 חודשים ולא ייתבע למשפט.מאז ההודעה הזו מצבי של אבי הדרדר והוא אובחן21.03.10 על ידי פסיכיאטר כסובל מדכאון אגיגטבי עם תסמינים פסיכוטיים .יש לציין שבאוגוסט אבי ירד במשקל באופן ניכר ואף אושפז בחודש דצמבר למשך שבוע.נמצאו תסמינים רבים במקומות שונים בגוף אך לא נמצאה הסיבה לירידה הנכרת במשקל.לכן אנו חושבים שבזמן חתימת החוזה שיקול דעתו של אבי היה מוטעה,אחרת לא היה חותם על חוזה כזה.האם יש עילה לביטול החוזה?מרסל
תיקון טעות-חתימת החוזה נעשתה ב7.9.09
מרסל
12/04/10
תיקון טעות-החוזה הוא ל3 שנים ואם החוזה לא יוצא לפועל אבי צריך לשלם שכירות של שנה שלמה
למוא דייר מחליף כאשר בדירה ישנם תיקונים בעיתיים
איגור
11/04/10
שלום,
אני סוחר דירה וברצוני להפר חוזה ( ישנו סעיף בחוזה לפיו אני יכול להפר חוזה אם הודעה מראש ומציאת דייר מחליף) אך ישנה בעיה בבדירה ישנם כמה נזילות. בעל הבית מוכן לתקן את הבעיה אבל הקיר עדיין רטוב ואיננו מתייבש ( אנחנו על מנת שהיה אפשרי לצבוע אותו. בעקבות כך כמו שאתם מבינים
אני לא מאמין שהיה אף דייר פוטנציאלי אשר יסכים לסחור דירה זו אם הנזילות והבטחה שהעניין יטופל. כמו שאמרתי בעל הבית מוכן לתקן אבל אי אפשר לצבוע על רטוב. אני עדיין רוצה לצאת האם על פי מקרה זה אני יכול לפי החוק לאפר חוזה מבלי מציאת דייר מחליף.
תודה
אני סוחר דירה וברצוני להפר חוזה ( ישנו סעיף בחוזה לפיו אני יכול להפר חוזה אם הודעה מראש ומציאת דייר מחליף) אך ישנה בעיה בבדירה ישנם כמה נזילות. בעל הבית מוכן לתקן את הבעיה אבל הקיר עדיין רטוב ואיננו מתייבש ( אנחנו על מנת שהיה אפשרי לצבוע אותו. בעקבות כך כמו שאתם מבינים
אני לא מאמין שהיה אף דייר פוטנציאלי אשר יסכים לסחור דירה זו אם הנזילות והבטחה שהעניין יטופל. כמו שאמרתי בעל הבית מוכן לתקן אבל אי אפשר לצבוע על רטוב. אני עדיין רוצה לצאת האם על פי מקרה זה אני יכול לפי החוק לאפר חוזה מבלי מציאת דייר מחליף.
תודה
מציאת שוכר חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
11/04/10
ערב טוב איגור,
לטעמי, אל לך להסתמך על השערות לפיהן אף אחד לא יסכים לשכור את הדירה בנסיבות אלו. באם אכן שוכרים פוטנציאלים המבקרים במקום ממאנים לשכור את הדירה עקב הבעיה, יש מקום לעשות בכך שימוש כטענת נגד. בכל מקרה, בשלב ראשון עליך לפנות אל בעל הדירה בכתב ולדרוש את הסדרת הבעיות לאלתר תוך איום בתביעה באם לא יעשה כן, ולהגיש תביעה באם הוא לא עושה כן. מומלץ להסתייע בכך בעו"ד.
בהצלחה.
לטעמי, אל לך להסתמך על השערות לפיהן אף אחד לא יסכים לשכור את הדירה בנסיבות אלו. באם אכן שוכרים פוטנציאלים המבקרים במקום ממאנים לשכור את הדירה עקב הבעיה, יש מקום לעשות בכך שימוש כטענת נגד. בכל מקרה, בשלב ראשון עליך לפנות אל בעל הדירה בכתב ולדרוש את הסדרת הבעיות לאלתר תוך איום בתביעה באם לא יעשה כן, ולהגיש תביעה באם הוא לא עושה כן. מומלץ להסתייע בכך בעו"ד.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עו"ד שלול
רות
11/04/10
שלום, לפניי כחמישה חודשים סגרתי חוזה עם עו"ד במהלך החמישה החודשים נשלל ממנו הרישיון הוא הספיק לייצג אותי רק במשפט אחד ויש עוד הרבה דיונים ומשפטים בדרך הוא אמרי לי שאני אהיה מטופלת על ידי המשרד שלו אבל שילמתי סכום אסטרונומי בשביל השם שלו ואני לא מעוניינת להיות מיוצגת על ידי אף אחד אחר והוא לא מוכן להחזיר לי את חלק מהכסף אפילו!! הוא הבטיח לי לאורך כול הדרך לפניי השלילה שהוא אייצג אותי וזה נאמר 3 פעמים ב-3 סיטואציות שונות,
על החוזה חתום המשרד אך היה ביננו הסכם שרק הוא מייצג אותי, זה נאמר במס סיטואציות ויש לי את זה גם מוקלט.כמו כן הוא ביקש ממני ליצור מסמך שיקרי בו אני ארשום שהוא יידע אותי שנבצר ממנו לייצג אותי בתמורה לכך שהוא ישהה איתי במסדרונות בית הדין כמובן שסירבתי כי אין לי צורך שהוא "יחזיק לי את היד" במסדרון מה עליי לעשות מכאן??
על החוזה חתום המשרד אך היה ביננו הסכם שרק הוא מייצג אותי, זה נאמר במס סיטואציות ויש לי את זה גם מוקלט.כמו כן הוא ביקש ממני ליצור מסמך שיקרי בו אני ארשום שהוא יידע אותי שנבצר ממנו לייצג אותי בתמורה לכך שהוא ישהה איתי במסדרונות בית הדין כמובן שסירבתי כי אין לי צורך שהוא "יחזיק לי את היד" במסדרון מה עליי לעשות מכאן??
הסכם שכ"ט
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
11/04/10
ערב טוב רות,
למרות שנראה שמההסכם הכתוב עולה כי שכרת את שירותי המשרד ולא עוה"ד הספציפי, כיון שיש בידיך הקלטה ובה הבטחותיו אני סבור שעומדת לך עילת תביעה טובה כנגדו להחזרת שכר הטרחה ששולם וכן פיצוי נוסף וכדאי לפעול בנדון. בכל מקרה, ודאי שאל לך לחתום על מסמך כעין זה שהוצג בפניך ע"י אותו עו"ד.
שיהיה בהצלחה.
למרות שנראה שמההסכם הכתוב עולה כי שכרת את שירותי המשרד ולא עוה"ד הספציפי, כיון שיש בידיך הקלטה ובה הבטחותיו אני סבור שעומדת לך עילת תביעה טובה כנגדו להחזרת שכר הטרחה ששולם וכן פיצוי נוסף וכדאי לפעול בנדון. בכל מקרה, ודאי שאל לך לחתום על מסמך כעין זה שהוצג בפניך ע"י אותו עו"ד.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכיר איננו מאשר לעזוב את הדירה
אופיר
10/04/10
הייתי מעוניין לדעת האם המשכיר יכול לחייב אותי להישאר בדירה במידה ואני והשותף לא מסתדרים. אני מעוניין לעזוב באמצע החוזה כאשר אני לוקח על עצמי למצוא שוכר חלופי באותם התנאים, האם המשכיר רשאי למנוע זאת ?אין שום סעיף בחוזה אשר מדבר על כך שמותר לי לעזוב לפני הזמן, קיים רק סעיף אשר אומר כי למשכיר מותר להעזיב אותי בהודעה של חודשיים מראש.תודה רבה.
עזיבת דירה במהלך תקופת החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
11/04/10
ערב טוב אופיר,
הסכם השכירות הוא שקובע את זכויות הצדדים, לרבות הזכות לעזיבה מוקדמת של המושכר. היה והחוזה אינו מאפשר לך לעזוב את המושכר בטרם מועד פקיעת החוזה (עם או בלי תנאים) אין לך זכות לדרוש מהמשכיר לאפשר לך לעזוב את הדירה. כדאי לנסות ולנהל דיאלוג עם בעל הבית ולהסדיר את העניין בהסכמה (אפילו תוך התחייבות שלך להמשיך ולשלם חלק משכר הדירה, למשל). בכל מקרה, גם הכנסת שוכר משנה במקומך טעונה הסכמה של בעל הבית (ורק במקרים חריגים של סירוב לקבל שוכר משנה מטעמים שאינם סבירים, יש אפשרות לעקוף את בעל הבית).
להבא, השתדל לעמוד על ניסוח חוזה באופן שיגן על האינטרסים שלך וימנע ממך מלהיקלע לבעיות כעין אלו.
הסכם השכירות הוא שקובע את זכויות הצדדים, לרבות הזכות לעזיבה מוקדמת של המושכר. היה והחוזה אינו מאפשר לך לעזוב את המושכר בטרם מועד פקיעת החוזה (עם או בלי תנאים) אין לך זכות לדרוש מהמשכיר לאפשר לך לעזוב את הדירה. כדאי לנסות ולנהל דיאלוג עם בעל הבית ולהסדיר את העניין בהסכמה (אפילו תוך התחייבות שלך להמשיך ולשלם חלק משכר הדירה, למשל). בכל מקרה, גם הכנסת שוכר משנה במקומך טעונה הסכמה של בעל הבית (ורק במקרים חריגים של סירוב לקבל שוכר משנה מטעמים שאינם סבירים, יש אפשרות לעקוף את בעל הבית).
להבא, השתדל לעמוד על ניסוח חוזה באופן שיגן על האינטרסים שלך וימנע ממך מלהיקלע לבעיות כעין אלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
