פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שטר חוב בשכירות
שירן
18/04/10
הפנו אותי מהפורום בנדלן לפורום בחוזים. אשמח אם תשיבו לי:
1. מה עליי כשוכרת לכתוב בשטר החוב כדי להבטיח את זכויותיי?
2. מה פירוש "בתמורה קיבלתי..."? - מה אמורים למלא שם?
תודה מראש!
לקריאה נוספת: דוגמאות חוזים
1. מה עליי כשוכרת לכתוב בשטר החוב כדי להבטיח את זכויותיי?
2. מה פירוש "בתמורה קיבלתי..."? - מה אמורים למלא שם?
תודה מראש!
לקריאה נוספת: דוגמאות חוזים
שטר חוב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/04/10
ערב טוב שירן,
שטר החוב הוא מסמך סטנדרטי שאינו מיועד להסדיר את זכויות השוכרת. לצורך כך יש להקפיד על ניסוח חוזה השכירות באופן שלא יקפח את זכויותיך כשוכרת (ומומלץ להיעזר לצורך כך בעו"ד). התמורה שאת מקבלת היא השכירות עצמה.
חג עצמאות שמח.
שטר החוב הוא מסמך סטנדרטי שאינו מיועד להסדיר את זכויות השוכרת. לצורך כך יש להקפיד על ניסוח חוזה השכירות באופן שלא יקפח את זכויותיך כשוכרת (ומומלץ להיעזר לצורך כך בעו"ד). התמורה שאת מקבלת היא השכירות עצמה.
חג עצמאות שמח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם בע"פ שהיה עם בעל הבית והוא הפר אותו
עידן
18/04/10
לפני שנתיים, לקראת תום תקופת השכירות בדירה שלי, סיכמתי בע"פ עם בעל הבית שנחדש את החוזה בסכום של 4000 ש"ח בחודש. אחרי שסיכמנו התקלקל אחד המזגנים והוא נאלץ להחליף אותו (הוא מחוייב לכך בחוזה). לאחר מכן הוא שינה את דעתו וביקש 4500 לחוזה החדש. מכיוון שזה היה 3 שבועות לפני סוף חוזה הסיכוי למצוא דירה בת"א די קטן ולאחר ויכוחים עם בעל הבית הוא הביא מתווך שפישר בינינו על 4200. בבדיקה אח"כ בחוזה ראיתי שכתוב שכל הסכם בינינו חייב להיות בכתב.
האם יש לי מה ללכת עם זה לתביעות קטנות?
האם יש לי מה ללכת עם זה לתביעות קטנות?
הסכם בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/04/10
ערב טוב עידן,
הסכמים יש לקיים בתום-לב והתנערות שלך מסיכום שהיה ביניכם בע"פ מהווה, לטעמי, חריגה מעיקרון זה שעלולה להשליך על תביעתך גם אם החוזה כולל את התנאי שציינת (מה גם שאני מבין שלא חתמתם על חוזה חדש).
הסכמים יש לקיים בתום-לב והתנערות שלך מסיכום שהיה ביניכם בע"פ מהווה, לטעמי, חריגה מעיקרון זה שעלולה להשליך על תביעתך גם אם החוזה כולל את התנאי שציינת (מה גם שאני מבין שלא חתמתם על חוזה חדש).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ריבית והצמדה על עבודה.
אדון מיימון
18/04/10
ביצעתי עבודה לפני חמש שנים ולא שלחתי חשבון.
נזכרתי בזה עכשיו. האם מגיעים לי ריבית והצמדה או קרן בלבד?
נזכרתי בזה עכשיו. האם מגיעים לי ריבית והצמדה או קרן בלבד?
הפרשי רבית והצמדה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/04/10
ערב טוב,
באם 'נרדמת בשמירה' ולא דרשת את התשלום במשך תקופה ארוכה אין לך אלא להלין על עצמך ואינך זכאי לדרוש תוספת על הקרן.
באם 'נרדמת בשמירה' ולא דרשת את התשלום במשך תקופה ארוכה אין לך אלא להלין על עצמך ואינך זכאי לדרוש תוספת על הקרן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאת ילד מגן פרטי לאלתר
ונסה
18/04/10
שלום רבת
בשנת 2006 הכנסתי את ביתי לגן פרטי אחרי חתימת חוזה. מאז כל שנה שום חוזה א נחתם וכמובן שעל החוזה המקורה לא היה תאריך תוקף.
באמצע שנת 2007 ילדתי ולאחר 4 חודשים הכנסתי לאותו גן גם את התינוק, לא חתמתי על שום דבר בזמנוץ
בינתיים ביתי הספיקה לצאת מהגן השנה והבן נשאר לבד שם, שוב ללא חוזה חתום.
לפני כמה ימים החלתטי להוציא את הילד מהגן לאלתר עקב רשלנות בהסעות מהגן ובחזרה (ילדים ללא כיסא בטיחות).
למרות כל זה הגננת מתעקשת שאשלם לה חודש תשלום מראש פלוס חצי חודש שהבן שלי כבר לא שם.
אין בינינו שום חוזה כתוב והיא מתעקשת שהחוזה הראשון בו הכנסתי את הילדה תקף לכל הילדים שלי ואין לו תאריך תוקף גם אם הילדה שלי כבר לא שם ורק השם שלה מופיע באותו חוזה.
בבקשה אני אובדת עצות כי גם על חצי חודש לא ממש מגיע לה לדעתי לקבל תשלום.
תודה
בשנת 2006 הכנסתי את ביתי לגן פרטי אחרי חתימת חוזה. מאז כל שנה שום חוזה א נחתם וכמובן שעל החוזה המקורה לא היה תאריך תוקף.
באמצע שנת 2007 ילדתי ולאחר 4 חודשים הכנסתי לאותו גן גם את התינוק, לא חתמתי על שום דבר בזמנוץ
בינתיים ביתי הספיקה לצאת מהגן השנה והבן נשאר לבד שם, שוב ללא חוזה חתום.
לפני כמה ימים החלתטי להוציא את הילד מהגן לאלתר עקב רשלנות בהסעות מהגן ובחזרה (ילדים ללא כיסא בטיחות).
למרות כל זה הגננת מתעקשת שאשלם לה חודש תשלום מראש פלוס חצי חודש שהבן שלי כבר לא שם.
אין בינינו שום חוזה כתוב והיא מתעקשת שהחוזה הראשון בו הכנסתי את הילדה תקף לכל הילדים שלי ואין לו תאריך תוקף גם אם הילדה שלי כבר לא שם ורק השם שלה מופיע באותו חוזה.
בבקשה אני אובדת עצות כי גם על חצי חודש לא ממש מגיע לה לדעתי לקבל תשלום.
תודה
חוזה בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/04/10
ערב טוב ונסה,
העובדה שילדיך שהו בגן תמורת תשלום מעידה על קיומו של הסכם-חוזה בין הצדדים ואין צורך במסמך כתוב שיעגן זאת. לכן, אין באפשרותך לטעון כי לא קיים הסכם בין הצדדים. למרות זאת, אם לטענתך ההסכם הופר ו/או התנהלות הגננת מצדיקה את ביטול החוזה יש בסיס לדרישתך שלא לשאת בתשלום נוסף (אם כי עליך לזכור שבכך את חשופה לתביעת הגננת, ובאם תוגש נגדך תביעה תידרשי לשכנע את ביהמ"ש שהגננת הפרה את התחייבויותיה ו/או התנהלה באופן המצדיק את הפרת החוזה).
העובדה שילדיך שהו בגן תמורת תשלום מעידה על קיומו של הסכם-חוזה בין הצדדים ואין צורך במסמך כתוב שיעגן זאת. לכן, אין באפשרותך לטעון כי לא קיים הסכם בין הצדדים. למרות זאת, אם לטענתך ההסכם הופר ו/או התנהלות הגננת מצדיקה את ביטול החוזה יש בסיס לדרישתך שלא לשאת בתשלום נוסף (אם כי עליך לזכור שבכך את חשופה לתביעת הגננת, ובאם תוגש נגדך תביעה תידרשי לשכנע את ביהמ"ש שהגננת הפרה את התחייבויותיה ו/או התנהלה באופן המצדיק את הפרת החוזה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם שכירות
רז
18/04/10
שלום. בינואר 2010 חתמתי על הסכם שכירות על דירתי לשנה.
החוזה הוא חוזה לשנה ובו סעיפים כגון כל התשלומים שמוטלים על השוכר , השוכרת לא משלמת ארנונה הרשומה על שמי כבר כמה חודשים וקיבלתי מכתב התראה מהמועצה על כך. בנוסף היא לא משלמת ביום בו נקבע התשלום וכמעט בכל חודש מאחרת בכמה ימים את התשלום. בחוזה ישנו סעיף שאומר שלמרות הרשום לעיל (שהשכירות היא לשנה) עם הודעה בכתב של אחד מהצדדים אפשר לבטל את החוזה. המקום בו רושמים את מספר הימים להתראה מראש נשאר ריק בהסכם.
מה עושים במקרה כזה? האם אוכל להוציא את הדיירת מהדירה ולטעון שהיא מפרה את התנאים (כגון תשלומי ארנונה,מים)תוך התראה של כ 30 ימים? או שאוכל להסתמך על הסעיף שאפשר לסיים את ההסכם לפני הזמן למרות שלא רשום הזמן בחוזה? דחוף לי מאוד. תודה.
החוזה הוא חוזה לשנה ובו סעיפים כגון כל התשלומים שמוטלים על השוכר , השוכרת לא משלמת ארנונה הרשומה על שמי כבר כמה חודשים וקיבלתי מכתב התראה מהמועצה על כך. בנוסף היא לא משלמת ביום בו נקבע התשלום וכמעט בכל חודש מאחרת בכמה ימים את התשלום. בחוזה ישנו סעיף שאומר שלמרות הרשום לעיל (שהשכירות היא לשנה) עם הודעה בכתב של אחד מהצדדים אפשר לבטל את החוזה. המקום בו רושמים את מספר הימים להתראה מראש נשאר ריק בהסכם.
מה עושים במקרה כזה? האם אוכל להוציא את הדיירת מהדירה ולטעון שהיא מפרה את התנאים (כגון תשלומי ארנונה,מים)תוך התראה של כ 30 ימים? או שאוכל להסתמך על הסעיף שאפשר לסיים את ההסכם לפני הזמן למרות שלא רשום הזמן בחוזה? דחוף לי מאוד. תודה.
הפרת הסכם שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/04/10
רז שלום,
יש לבחון את הסכם השכירות בכללותו בכדי לעמוד על אפשרויות הפעולה, בנסיבות שתיארת. להבא, השתדל לדאוג לניסוח חוזה מקצועי שיבטיח את האינטרסים שלך בסיטואציות כאלו.
יש לבחון את הסכם השכירות בכללותו בכדי לעמוד על אפשרויות הפעולה, בנסיבות שתיארת. להבא, השתדל לדאוג לניסוח חוזה מקצועי שיבטיח את האינטרסים שלך בסיטואציות כאלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סבתא מחזיקה ב 50% מדירה, אך נכה 100% אין חתימה…
סרגיי
18/04/10
המקרה שלנו הוא כזה, כאשר קנינו את הדירה, הסבתא והסבא, קנו 50% מהדירה וההורים את ה 50% האחרים, בעצם חלוקת משכנתא.
המצב הנוכחי, הסבא נפטר ז"ל, הסבתא נכה ב 100% ואינה מסוגלת לזוז, או ללכת או לפעול בעצמה. המשכנתא שולמה על ידנו וכוסתה במלואה, אך כאשר ביקשנו רישום טאבו, הסבתא מופיע כמחזיקה ב 50 אחוז מהדירה.
כיום, אנו מעוניינים למכור את הדירה שלנו, ולקנות דירה חדשה כמובן, מה תהיה הבעיה במקרה הזה? הסבתא איננה מסוגלת לחתום, מה התהליך? נכון להיום, הבת שלה (אמא שלי) טיפלה וחתמה בשמה בכל המסמכים הרפואיים, הבנקאיים, וכל מסמך משפטי אחר, בשמה , ללא כל בעיה, שהרי ישנם את כל המסמכים ואישורי רופא וכו' וכו' שהיא אכן נכה ומוכרת כנכה וניצולת שואה כחוק. מה עושים במקרה שכזה, כאשר יבוא היום למכור את הדירה? אודה לייעוץ.
בברכה,
סרגיי
המצב הנוכחי, הסבא נפטר ז"ל, הסבתא נכה ב 100% ואינה מסוגלת לזוז, או ללכת או לפעול בעצמה. המשכנתא שולמה על ידנו וכוסתה במלואה, אך כאשר ביקשנו רישום טאבו, הסבתא מופיע כמחזיקה ב 50 אחוז מהדירה.
כיום, אנו מעוניינים למכור את הדירה שלנו, ולקנות דירה חדשה כמובן, מה תהיה הבעיה במקרה הזה? הסבתא איננה מסוגלת לחתום, מה התהליך? נכון להיום, הבת שלה (אמא שלי) טיפלה וחתמה בשמה בכל המסמכים הרפואיים, הבנקאיים, וכל מסמך משפטי אחר, בשמה , ללא כל בעיה, שהרי ישנם את כל המסמכים ואישורי רופא וכו' וכו' שהיא אכן נכה ומוכרת כנכה וניצולת שואה כחוק. מה עושים במקרה שכזה, כאשר יבוא היום למכור את הדירה? אודה לייעוץ.
בברכה,
סרגיי
בקשר לתוכן, הוספה קטנה
סרגיי
18/04/10
ברצוני לציין כי המשכנתא מצב הסבתא ומצד ההורים, שולמה וכוסתה במלואה והדירה מופיע בטאבו כנדרש.
דליפת גז
יעל כהן
17/04/10
בדירה אותה אני שוכרת הבחנתי בדליפת גז. בעל הבית בדק את הדליפה ואמר שיש בעיה בכיריים ושאם אני רוצה, אני יכולה להחליפם. בעל הבית מסרב לקנות כיריים חדשות. על מי מוטלת האחריות להחלפת הכיריים? האם אני צריכה להסתפק באבחנה של בעל הבית, שהוא אינו איש מקצוע או שזכותי לחייב את בעל הבית להזמין טכנאי גז?
דליפת גז
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/04/10
בוקר טוב יעל,
דליפת גז מהווה סכנת נפשות וזכותך (וקודם לכן חובתך כלפי עצמך) להזמין בעל מקצוע שיבחן את העניין ולחייב בהוצאותיך את בעל הבית. לאחר שתינתן לך חוות דעת יהיה מקום לשקול את המשך ההתנהלות.
דליפת גז מהווה סכנת נפשות וזכותך (וקודם לכן חובתך כלפי עצמך) להזמין בעל מקצוע שיבחן את העניין ולחייב בהוצאותיך את בעל הבית. לאחר שתינתן לך חוות דעת יהיה מקום לשקול את המשך ההתנהלות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת זכרון דברים
דנה
17/04/10
שלום רב,
אני ובעלי חתמנו על זיכרון דברים (בשכירות דירה) ובזכרון דברים הכנסנו סעיף: " אנו מתחייבים לשכור את הדירה במעמד חתימת החוזה אשר יהיה מקובל על שני הצדדים"
השוכרים היו מעוניינים שנחתום על חוזה שלא היינו מוכנים כיוון שהכניסו בו הרבה מאוד סעיפים שלא לרוחנו. האם אנו יכולים לדרוש את כספינו חזרה? (השארנו צ'ק במעמד זכרון הדברים )
תודה
אני ובעלי חתמנו על זיכרון דברים (בשכירות דירה) ובזכרון דברים הכנסנו סעיף: " אנו מתחייבים לשכור את הדירה במעמד חתימת החוזה אשר יהיה מקובל על שני הצדדים"
השוכרים היו מעוניינים שנחתום על חוזה שלא היינו מוכנים כיוון שהכניסו בו הרבה מאוד סעיפים שלא לרוחנו. האם אנו יכולים לדרוש את כספינו חזרה? (השארנו צ'ק במעמד זכרון הדברים )
תודה
מעמדו המחייב של זכרון דברים
;עו"ד שלומי וינברג
17/04/10
יש לקרוא היטב את הכתוב בזכרון הדברים, שכן לכאורה זכרון הדברים מחייב אתכם לחתימה על הסכם - אולם כמובן שזו לא הכוונה.
ראוי לפנות לייעוץ פרטני בעניין זה
ראוי לפנות לייעוץ פרטני בעניין זה
האם שטר חוב מהדואר כבר אינו חוקי?
ניצה פורת
16/04/10
לצוות הפורום שלום,
פניתי אליכם מכיוון שנכון לאפריל , ל א נ י ת ן
לרכוש שטר חוב בדואר או בחנויות קרביץ וסטימצקי המוכרים חוזי שכירות סטנדרטיים.בדואר קיבלו הנחייה לאסוף ולא למכור שטרי חוב.
מכאן שאלתי - שלא קיבלתי עליה תשובה!
פניתי אליכם מכיוון שנכון לאפריל , ל א נ י ת ן
לרכוש שטר חוב בדואר או בחנויות קרביץ וסטימצקי המוכרים חוזי שכירות סטנדרטיים.בדואר קיבלו הנחייה לאסוף ולא למכור שטרי חוב.
מכאן שאלתי - שלא קיבלתי עליה תשובה!
שטר חוב
;עו"ד שלומי וינברג
17/04/10
אינני מכיר הנחיה כזו שלא למכור.
על כל פנים, ניתן להדפיס (במחשב) את תוכנו של שטר החוב, והוא תקף לכל דבר ועניין, בכפוף למילויו כדין.
על כל פנים, ניתן להדפיס (במחשב) את תוכנו של שטר החוב, והוא תקף לכל דבר ועניין, בכפוף למילויו כדין.
אחריות בעל הדירה על נזקים
הראל
15/04/10
שלום,
בחוזה השכירות שלי מופיע סעיף אשר קובע כי על בעל הדירה לתקן נזקים בדירה בפרק זמן של עד 7 ימים לכל היותר (חשמל אינסטלציה וכו).
לפני מספר חודשים התגלתה נזילה בחדר האמבטיה-הודעתי לבעל הדירה כמו כן חשדתי שמדובר בנזילה מתחת לרצפות. בעל הדירה הבטיח לשלוח מישהו לתקן. בפועל עברו כארבעה חודשים עד לתיקון הנזילה במהלכם יצרתי עמו מספר פעמים קשר. נזילת המים הובילה לחוב מים בגובה 5000 שח!
(לבסוף התברר כי הנזילה הינה מברז הנמצא באיזור שאינו גלוי).
נכון להיום החוב עומד למול העייריה ואני עזבתי את הדירה לפני כחודש.
מספר שאלות לי.
1-האם על סמך התחייבות בעלת הדירה לתיקון אוכל לתבוע ממנה את מלוא הסכום (חשוב לציין כי כאשר עזבנו את הדירה חתמנו על הסכם שבו צויין כי התיקון עליו דיווחנו טופל לאחר 4 חודשים).
2-העייריה עדכנה אותנו שבמידה ונביא קבלה המעידה על תיקון הנזילה תהיה התחשבות מצידה. בעל הדירה הביא בחור שעבד ללא קבלות..
3-האם בתביעה מסוג זה מומלץ לקחת עו"ד ולתבוע בגין דמי טרחה וכו על מנת להמנע מכאב ראש מיותר?
תודה מראש
בחוזה השכירות שלי מופיע סעיף אשר קובע כי על בעל הדירה לתקן נזקים בדירה בפרק זמן של עד 7 ימים לכל היותר (חשמל אינסטלציה וכו).
לפני מספר חודשים התגלתה נזילה בחדר האמבטיה-הודעתי לבעל הדירה כמו כן חשדתי שמדובר בנזילה מתחת לרצפות. בעל הדירה הבטיח לשלוח מישהו לתקן. בפועל עברו כארבעה חודשים עד לתיקון הנזילה במהלכם יצרתי עמו מספר פעמים קשר. נזילת המים הובילה לחוב מים בגובה 5000 שח!
(לבסוף התברר כי הנזילה הינה מברז הנמצא באיזור שאינו גלוי).
נכון להיום החוב עומד למול העייריה ואני עזבתי את הדירה לפני כחודש.
מספר שאלות לי.
1-האם על סמך התחייבות בעלת הדירה לתיקון אוכל לתבוע ממנה את מלוא הסכום (חשוב לציין כי כאשר עזבנו את הדירה חתמנו על הסכם שבו צויין כי התיקון עליו דיווחנו טופל לאחר 4 חודשים).
2-העייריה עדכנה אותנו שבמידה ונביא קבלה המעידה על תיקון הנזילה תהיה התחשבות מצידה. בעל הדירה הביא בחור שעבד ללא קבלות..
3-האם בתביעה מסוג זה מומלץ לקחת עו"ד ולתבוע בגין דמי טרחה וכו על מנת להמנע מכאב ראש מיותר?
תודה מראש
אי קיום הסכם ע"י משכיר
;עו"ד שלומי וינברג
16/04/10
1. כן. ככל שמדובר בהוצאה סבירה.
2. לטעמי, עדיף בתביעות קטנות.
2. לטעמי, עדיף בתביעות קטנות.
איחור במסירת דירה חדשה מקבלן – אשמח לקבל הכוונה
ארנון
15/04/10
שלום רב,
הקבלן ממנו רכשנו את דירתנו מאחר במסירתה מזה 5 חודשים (כולל 3חודשי גרייס). הדירה מוכנה וראויה למגורים. טופס 4 עדיין לא התקבל.
האם יש מקום לתביעת הקבלן בגין האיחור. יש לציין שהחוזה עליו חתמנו אינו ע,פ החוזים האחידים ובחוזה יש סעיף שאם הקבלן יאחר במסירת הדירה עד 7 חודשי איחור 0כולל גרייס) אזי לא יהיה פיצוי.
תודה
הקבלן ממנו רכשנו את דירתנו מאחר במסירתה מזה 5 חודשים (כולל 3חודשי גרייס). הדירה מוכנה וראויה למגורים. טופס 4 עדיין לא התקבל.
האם יש מקום לתביעת הקבלן בגין האיחור. יש לציין שהחוזה עליו חתמנו אינו ע,פ החוזים האחידים ובחוזה יש סעיף שאם הקבלן יאחר במסירת הדירה עד 7 חודשי איחור 0כולל גרייס) אזי לא יהיה פיצוי.
תודה
נדרשת בדיקה של החוזה והנסיבות, אך על פניו,
עו"ד אסף מירוז
15/04/10
אתה מציין שבחוזה נקבעה תקופת גרייס של 7 חודשים (למרות שמקובל 3) וולאורה, בכך יש כדי להעיד שהצדדים (הקבלן והקונים) צפו שעשוי להיות איחור כזה ולקחו זאת בחשבון בתמחור הדירה, הסיכון שכל צד מסכים לקחת וכו',
תאריכים סותרים בחוזה שכירות
רועי
15/04/10
שלום לכולם, בחוזה השכירות שלי נכתב בפירוש תקופת שכירות של 18 חודשים. בגלל כנראה בלבול התאריך שנקוב כזמן סיום החוזה הוא תאריך המציין סיום תקופה של 17 חודשיים.
מה הוא הקובע מבין שניהם?
מה הוא הקובע מבין שניהם?
מדובר בטעות סופר שאינה פוגעת בחוזה.
עו"ד אסף מירוז
15/04/10
יש לשכנע שהטעות הוא בתאריכים(שקובעים תקופה של 17 חודשים) ולא ב 18 החודשים שרשומים כתקופת השכירות.
סתירה בחוזה
;עו"ד שלומי וינברג
15/04/10
חולק על מה שכתב פה עו"ד מירוז.
שאלה של פרשנות איזה סעיף גובר.
ניתן לקרוא את כל ההסכם כדי לוודא.
שאלה של פרשנות איזה סעיף גובר.
ניתן לקרוא את כל ההסכם כדי לוודא.
אכיפת הסכם ופיצוי
דניאל
15/04/10
לפני כחודשיים עברנו מחברה סלולרית אחת לחברה סלולרית מתחרה. ניגי החברה המתחרה חתמו בפני על תנאי העסקה הכוללים את המכשירים הניידים. לאחר כשבועיים חוייבתי בכרטיס האשראי בסכום נוסף של כ250 ש"ח עבור המכשירים, פניתי לחברה שם אמרו שיזכו אותי, אך כמובן שזה לא קרה והחיוב הופיע גם חודש לאחר מכן.
ברצוני לתבוע הן אכיפת הסכם, הן עגמת נפש והן החזר הסכום שחוייב. האם ניתן לעשות זאת בתביעות קטנות? או שעדיף בסד"מ?
ברצוני לתבוע הן אכיפת הסכם, הן עגמת נפש והן החזר הסכום שחוייב. האם ניתן לעשות זאת בתביעות קטנות? או שעדיף בסד"מ?
עדיף בתביעות קטנות
;עו"ד שלומי וינברג
15/04/10
יום טיול שאורכו 5 דקות
דליה אורן
15/04/10
יצאנו לטיול מאורגן ביפן שכותרתו "טיול ליפן - 15 יום - המהות והיופי בארץ השמש העולה".
כאשר קיבלנו את כרטיסי הטיסה (כשבוע לפני היציאה) התברר לנו כי הטיסה יוצאת בשעה 23:55 וכי אורכו של היום הראשון הוא 5 דקות בלבד. בתכנית היה כתוב שביום הראשון והשני אנו טסים והטיול מתחיל ביום השלישי.
שאלתי: האם אין פה גניבת דעת? האם אוכל לתבוע את החברה ולקבל החזרה עבור היום שלא קיבלנו?
תודה מראש.
כאשר קיבלנו את כרטיסי הטיסה (כשבוע לפני היציאה) התברר לנו כי הטיסה יוצאת בשעה 23:55 וכי אורכו של היום הראשון הוא 5 דקות בלבד. בתכנית היה כתוב שביום הראשון והשני אנו טסים והטיול מתחיל ביום השלישי.
שאלתי: האם אין פה גניבת דעת? האם אוכל לתבוע את החברה ולקבל החזרה עבור היום שלא קיבלנו?
תודה מראש.
טיול
;עו"ד שלומי וינברג
15/04/10
יש צורך לקרוא את ההסכם ואת ה-"small letter".
בד"כ באותיות הקטנות יש את התשובה לשאלתך, כי החברה מחריגה ב-dislaimer את אחריותה לאי התאמה וכו'.
בד"כ באותיות הקטנות יש את התשובה לשאלתך, כי החברה מחריגה ב-dislaimer את אחריותה לאי התאמה וכו'.
הודעת סיום חוזה ספק אינטרנט
אורי
15/04/10
בחודש 4/2010 הסתיים חוזה מול ספקית אינטרנט.לטענת החברה נשלחה הודעת התרעה על כך לחשבון הEMAIL שמספקת החברה.מועלם לא עשיתי שימוש בחשבון הנ"ל ובנוסף אני מקבל על פי בקשתי חשבון חודשי בדואר.הם זה תקין?
הסכם מול ספקית אינטרנט
;עו"ד שלומי וינברג
16/04/10
יש לבחון את ההסכם בינך לבין הספקית/ תקנון באתר וכו'.
לעו"ד אהרונוב/וינברג, אשמח לעזרתכם
מיטל
15/04/10
השבוע התברר לי שבחודשיים האחרונים מחויב חשבון הנייד שלי בעלות של כ- 100 ש"ח עבור שירותי ספק תוכן חיצוני. לאחר בירור הסתבר שהמדובר בהודעות כלליות שאני מקבלת, ככל הנראה, מחברה כלשהי שמספקת אותן וגובה מחירים מחרידים. התקשרתי לאותה חברה ושאלתי האם חתמתי על מסמך כלשהו שמאשר את היכולת שלהם לחייב אותי, ונעניתי שיתכן ונרשמתי דרך אתר אינטרנט, הליך של רישום במהלכו אני מאשרת רישום, מקבלת קוד לנייד, ולמעשה מאשרת את החיוב.
השאלה שלי היא האם ניתן לעשות דבר כזה? האם ניתן לחייב אותי מבלי שחתמתי על שום חוזה? ואם הנייד שלי נגנב או לא היה ברשותי, ומישהו נרשם בשמי?
אשמח מאוד לקבלת תשובה מתאימה.
המשך יום נעים.
השאלה שלי היא האם ניתן לעשות דבר כזה? האם ניתן לחייב אותי מבלי שחתמתי על שום חוזה? ואם הנייד שלי נגנב או לא היה ברשותי, ומישהו נרשם בשמי?
אשמח מאוד לקבלת תשובה מתאימה.
המשך יום נעים.
הסכם למתן שירותי ספק חיצוני
;עו"ד שלומי וינברג
16/04/10
לא ניתן לחייב אותך אם לא התחייבת בהסכם/ בע"פ.
למרבה הצער, במקרים רבים, משתמשות חברות ב"חתימה אלקטרונית" שחתמת על מסמך מסויים, לצורכי מסמך אחר.
למרבה הצער, במקרים רבים, משתמשות חברות ב"חתימה אלקטרונית" שחתמת על מסמך מסויים, לצורכי מסמך אחר.
ביטול "הסכם" טלפוני
אסיין
15/04/10
שלום רב,היום בבוקר התקשרו אליי מחברה כלשהי וטענו שזכיתי בהגרלה כלשהי ומנוי יעלה לי 200 ש"ח במקום 800 וכ"ו וכ"ו , מדובר במנוי ל3 חודשים למשחקי לוטו וצ'אנס .המוכרת לא דיברה איתי על מה קורה אם אני רוצה לבטל את העסקה ובכלל לא ראיתי שום תקנון .. כמו כן היא לא אמרה לי את שם העסק בכלל.לא יודע מה חשבתי לעצמי אבל הבאתי אחרי כמה שכנועים את מ"ס כרטיס האשראי והסכמתי להרשם לשרות.אחרי שעתיים בערך הבנתי שעשיתי טעות והתחרטתי.. צלצלתי מיד לבטל את המנוי ואומרים לי שאי אפשר לבטל את המנוי ושגם בוצע כבר חיוב לכרטיס שלי.אחרי ויכוחים רבים גם התקשרתי לישרכארט שם נאמר לי שלא בוצע עדיין שום חיוב.אחרי זה קראתי בתקנון של החברה באתר שלה ובאמת רשום שם שלא ניתן לבטל מנוי .בשיחת מכירה לא נאמר לי על הדבר הזה בכלל ושאי אפשר לבטל את המנוי וזה פשוט שוד וגניבה . כל השיחות שלי עם החברה מוקלטות ע"י החברה ( כך הם לפחות טוענים ). כשביקשתי לדבר עם המנהל נמסר לי שהוא יוכל לדבר איתי רק בעוד 3 ימי עסקים ( כששניה לפני זה היא אמרה לי שהמנהל שמע את ההקלטה של הקנייה שלי ).בקיצור אני מתכנן להתקשר לישרכארט שיבטלו את החיוב במידה ויבוצע .האם זה חוקי?מותר להם ככה לחסום לי את האפשרות לביטול שעה-שעתיים אחרי שנרשמתי ?
זכייה בהגרלה ותקנון
;עו"ד שלומי וינברג
16/04/10
יש לקרוא את התקנון ולבחון האם אין מדובר בחוזה אחיד.
ביטול הסכם שכירות ומציאת דייר חופי – עזרה בבקשה
אני
14/04/10
אנחנו היינו אמורים להיכנס לדירה מחר. הודענו לפני כעשרה ימים לבעל הדירה שמסיבות כאלה או אחרות אנחנו לא מעוניינים לעבור לגור בדירה בסופו של דבר, וכי נמלא אחר הכתוב בהסכם ונמצא דייר חלופי בהסכמת המשכיר. (אין פתח מילוט של יציאה מההסכם אחרת). בעל הדירה אמר שהוא לא מעוניין שאנחנו נמצא דייר אלא שהוא בעצמו יפרסם וימצא את השוכרים הבאים. הוא אכן פרסם את הדירה אבל ב 300 ש"ח יותר מהמחיר שעליו אנחנו חתמנו. לאחר מכן הוא לא פרסם באופן עקבי את הדירה (סופ"ש שלם הוא הוריד את המודעה ועשה עצמו מופתע ששאלתי אותו לפשר הדבר). ביום ראשון האחרון הוא החזיר את הדירה לפרסום, הוריד את שכ"ד ב 200 ש"ח אבל עדיין השכ"ד גבוה במאה ש"ח משלנו.
שאלתי היא האם אני יכולה לפנות לעו"ד ולטעון להפרת חוזה שלו? כי לנו יש הזכות למצוא דיירים חלופים, הוא לקח מאיתנו את הזכות הזאת, העלה את השכ"ד ולא פרסם באופן רציף. כל בקשה מאיתנו להרחיב את הפרסום בעוד אתרים, להשתתף במאמץ למצוא דיירים, להוריד את המחיר לשכ"ד המקורי עלו בתוהו. מה אפשר לעשות? האם אני זכאית לפי החוק לקבל מפתח של הדירה אם מחר מתחיל החוזה והוא כבר הוריד לי צ'ק ראשון?
תודה.
שאלתי היא האם אני יכולה לפנות לעו"ד ולטעון להפרת חוזה שלו? כי לנו יש הזכות למצוא דיירים חלופים, הוא לקח מאיתנו את הזכות הזאת, העלה את השכ"ד ולא פרסם באופן רציף. כל בקשה מאיתנו להרחיב את הפרסום בעוד אתרים, להשתתף במאמץ למצוא דיירים, להוריד את המחיר לשכ"ד המקורי עלו בתוהו. מה אפשר לעשות? האם אני זכאית לפי החוק לקבל מפתח של הדירה אם מחר מתחיל החוזה והוא כבר הוריד לי צ'ק ראשון?
תודה.
הפרת הסכם
;עו"ד שלומי וינברג
16/04/10
מומלץ להתייעץ עם עו"ד, המדובר במקרה רב עובדות.
הסכם שכירת דירה
שרון
14/04/10
עו"ד אפי אהרונוב שלום!
ברצוני לדעת האם יש רלוונטיות לעובדה שמשכיר הדירה הינו חברה בע"מ ולא אדם פרטי. המו"מ התנהל עם עובד בחברה. האם יש צורך כשחותמים על החוזה לדרוש לראות נסח טאבו וכן שיצויין שם+ מספר טלפון למי פונים במידה וישנן תקלות בדירה? כמוכן, האם זה חוקי שמצויין בחוזה ש"נטל הראיות יחול תמיד על השוכר להוכיח כי אכן קיים ומילא אחר תנאי החוזה"?
האם כתיבת סעיף אופציה שניתן לשכור את הדירה בתום השנה כאשר סכום השכירות נתון לשק"ד המשכיר תקף?
מה הנפקות של שטר חוב ללא סכום (פתוח)?
אודה לתשובתך.
ברצוני לדעת האם יש רלוונטיות לעובדה שמשכיר הדירה הינו חברה בע"מ ולא אדם פרטי. המו"מ התנהל עם עובד בחברה. האם יש צורך כשחותמים על החוזה לדרוש לראות נסח טאבו וכן שיצויין שם+ מספר טלפון למי פונים במידה וישנן תקלות בדירה? כמוכן, האם זה חוקי שמצויין בחוזה ש"נטל הראיות יחול תמיד על השוכר להוכיח כי אכן קיים ומילא אחר תנאי החוזה"?
האם כתיבת סעיף אופציה שניתן לשכור את הדירה בתום השנה כאשר סכום השכירות נתון לשק"ד המשכיר תקף?
מה הנפקות של שטר חוב ללא סכום (פתוח)?
אודה לתשובתך.
חברה בע"מ כצד להסכם
;עו"ד שלומי וינברג
16/04/10
ברצוני לדעת האם יש רלוונטיות לעובדה שמשכיר הדירה הינו חברה בע"מ ולא אדם פרטי. המו"מ התנהל עם עובד בחברה. האם יש צורך כשחותמים על החוזה לדרוש לראות נסח טאבו וכן שיצויין שם+ מספר טלפון?
כן, ויש לרשום (ולוודא במסמכי ההתאגדות של החברה/תקנון/החלטות הדירקטוריון) כי החתומים בהסכם רשאים לחתום בשמה ואין כל מניעה חוקית/אחרת לעשות כן.
למי פונים במידה וישנן תקלות בדירה?
תלוי מה כתוב בהסכם. מומלץ שיהיה גם איש קשר.
כמוכן, האם זה חוקי שמצויין בחוזה ש"נטל הראיות יחול תמיד על השוכר להוכיח כי אכן קיים ומילא אחר תנאי החוזה"?
חוקי - כן. השאלה איך בית משפט יתייחס לכך ביום פקודה.
האם כתיבת סעיף אופציה שניתן לשכור את הדירה בתום השנה כאשר סכום השכירות נתון לשק"ד המשכיר תקף?
מה הנפקות של שטר חוב ללא סכום (פתוח)?
השאלה כללית מדי ועל כן התשובה חורגת מההיקף במסגרת פורום זה.
כן, ויש לרשום (ולוודא במסמכי ההתאגדות של החברה/תקנון/החלטות הדירקטוריון) כי החתומים בהסכם רשאים לחתום בשמה ואין כל מניעה חוקית/אחרת לעשות כן.
למי פונים במידה וישנן תקלות בדירה?
תלוי מה כתוב בהסכם. מומלץ שיהיה גם איש קשר.
כמוכן, האם זה חוקי שמצויין בחוזה ש"נטל הראיות יחול תמיד על השוכר להוכיח כי אכן קיים ומילא אחר תנאי החוזה"?
חוקי - כן. השאלה איך בית משפט יתייחס לכך ביום פקודה.
האם כתיבת סעיף אופציה שניתן לשכור את הדירה בתום השנה כאשר סכום השכירות נתון לשק"ד המשכיר תקף?
מה הנפקות של שטר חוב ללא סכום (פתוח)?
השאלה כללית מדי ועל כן התשובה חורגת מההיקף במסגרת פורום זה.
שכירות ללא חוזה
אבי
14/04/10
שלום רב, שכנו דירה במשך 6 שנים , רק ע"פ זכרון דברים, לפני יותר משנה פנה המשכיר והחתים אותנו על חוזה שהסתיים ביוני 2009 ומאז לא חודש על ידו, אך המשכנו להתגורר בנכס ולהפקיד תשלום שכ"ד בהתאם, כעת עזבנו תוך הודעה של שבועיים מראש, בעל הדירה טוען שעלינו לשלם ו לפחות חודשים הודעה מוקדמת. האם אנו מחוייבים לו לכך? או שאם לא היה חוזה בתוקף אין התחייבות?
הארכת חוזה שכירות בהתנהגות
;עו"ד שלומי וינברג
16/04/10
זכרון הדברים הוארך מכוח הישיבה שלכם בדירה והוראותיו לכאורה ממשיכות לחול, אלא אם כן סיכמתם אחרת בע"פ.
עזיבת דירה שכורה לפני תום חוזה
מיכל27
14/04/10
שאלתי היא במידה ואני רוצה לעזוב דירה שאני שוכרת לפני תום חוזה ובחוזה אין סעיף הודעה מראש אלא רק סעיף שבמידה ואני רוצה לעזוב חובתי למצוא דיירים חלופים,האם בעל הדירה על פי חוק יכול להעלות פתאום את גובה השכירות שאני חתומה עליו לדיירים החדשים שאמצא?
או לחילופין להערים קשיים ולא להסכים לשום דייר שארצה שיחליפני?
או לחילופין להערים קשיים ולא להסכים לשום דייר שארצה שיחליפני?
דייר חלוף
;עו"ד שלומי וינברג
15/04/10
הכל לפי מה שכתוב בחוזה.
אם אין התייחסות לכך בחוזה, הפרשנות ההגיונית הינה שהמדובר באותו גובה דמי שכירות, אולם הדבר נתון לפרשנות.
אם אין התייחסות לכך בחוזה, הפרשנות ההגיונית הינה שהמדובר באותו גובה דמי שכירות, אולם הדבר נתון לפרשנות.
מהי החלופה של שטר ערבות (מהדואר)
ניצה פורת
14/04/10
שלום,
עבור הוספת דייר משנה בחוזה שלי בהסכמת המשכיר התנאי ש2 ערבים יחתמו על שטר ערבות עבורו או לעשות צ'ק בנקאי.
אני מחפשת ולא יכולה להשיג שטר ערבות בהדואר מסטימצקי או מקרביץ. האם זה כבר לא חוקי? במה משתמשים במקום? אינני רוצה צ'ק בנקאי. מה אתם ממליצים?
עבור הוספת דייר משנה בחוזה שלי בהסכמת המשכיר התנאי ש2 ערבים יחתמו על שטר ערבות עבורו או לעשות צ'ק בנקאי.
אני מחפשת ולא יכולה להשיג שטר ערבות בהדואר מסטימצקי או מקרביץ. האם זה כבר לא חוקי? במה משתמשים במקום? אינני רוצה צ'ק בנקאי. מה אתם ממליצים?
בטוחות בהסכם שכירות
;עו"ד שלומי וינברג
15/04/10
ניתן לרכוש שטר חוב בבנק הדואר - חשוב לדעת למלאו.
אפשרות נוספת היא שיקים לפקודת המשכיר.
אפשרות אחרת היא ערבות בנקאית אוטונומית הטובה למשכיר.
אפשרות נוספת היא שיקים לפקודת המשכיר.
אפשרות אחרת היא ערבות בנקאית אוטונומית הטובה למשכיר.
בעל בית מסרב לתת העתק של החוזה
בקי
14/04/10
בעל הבית שלי לא מוכן למסור העתק של החוזה עד אשר הערבים יחתמו מולו. הוא אומר שכל עוד אין לי ערבים זאת הפרה של החוזההוא קיבל את כל הצ'קים לדירה וגם חודש פיקדוןהוא אמר שהוא יבוא איתי לירושלים כדי לחתום מול ההורים שלי, איך עכשיו הוא לא מוכן לנסוע לי-ם וההורים שלי לא באים לת"א. אך נתנו לו חתימה עם צילום של ת.ז. שלהםהאם מותר לו להחזיק בעותק שלי של החוזה?
העתק חוזה
;עו"ד שלומי וינברג
15/04/10
השאלה אינה ברורה...
יפוי כוח
ליבנת
13/04/10
שלום , אני בשלב מחזור משכנתא , בעלי איננו מתגורר כרגע בארץ ואנו זקוקים ליפוי כוח.מהו הנוסח המחייב מבחינת הבנק + הטאבו, והאם יפוי כוח קונסולרי הוא מתאים?
תודה
תודה
נא הפנה שאלתך לפורום נדל"ן
;עו"ד שלומי וינברג
15/04/10
שכירות בבניין שהוגדר כ"מסוכן" ע"י העירייה
אלי
13/04/10
שלום רב, חתמתי חוזה שכירות מ-1.9.09 עד ל-31.8.10. היום הגיע לידי מכתב עירייה שמציין כי עוד ב-2008 הבניין הוגדר כ"מסוכן" עקב "נשירת בטון וסדקים בקירות" והעירייה דרשה שיפוץ שלא בוצע. רק עכשיו, כאשר העירייה מאיימת בתביעה התארגנו בעלי הדירות לעשות שיפוץ. כאשר חתמנו חוזה, בעל הבית לא הודיע לנו כי הבניין הוגדר כמסוכן ושיבוצע שיפוץ. כמו כן, הוא לקח מאיתנו מכיר שכירות מלא כיאה לדירות באיזור. בידי המכתב מהעירייה שמציין כי בעלי הדירות עוד ב-2008 קיבלו התרעה בדואר רשום בגין מצבו של הבניין והצורך בשיפוץ דחוף, ובעל הבית שלי מכותב שם.1) האם ההגדרה של "בניין מסוכן" והעובדה שלא עידכנו אותנו במועד חתימת החוזה מספיקים על מנת לדרוש הפסקת חוזה או החזר רטקואקטיבי חלקי של דמי שכירות.2) האם קיום שיפוץ בבניין מבלי לידע אותנו מראש, והרעת תנאי המחייה בעקבותיו הם עילה מספיקה להפסקת חוזה/ החזר חלקי בדמי שכירות?תודה רבהאלי
מצג שווא בהסכם?
;עו"ד שלומי וינברג
15/04/10
ככלל מצג שווא או הטעייה הינם סיבות לביטול הסכם.
עם זאת, יש לקרוא את ההסכם ולבחון מה היו המצגים בו.
כך גם ביחס לשאלתך בנוגע לשיפוץ הבניין
עם זאת, יש לקרוא את ההסכם ולבחון מה היו המצגים בו.
כך גם ביחס לשאלתך בנוגע לשיפוץ הבניין
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
