פורום דיני חוזים

1. אני עומד להשכיר את דירתי לשוכר עם כלב. אני מאוד חושש מהעניין מכיוון שלשוכר כלב זאב מעורב (אימתני, ברצינות).
ואני חושש מפני נזקים לדירה. אני רוצה להכניס בחוזה סעיף שיגן עלי מפני נזקים שהכלב עלול לעשות (למשל שריטת הדלת, אכילת המשקופים וכיו"ב).
אשמח אם תוכלו להפנות אותי או להראות בפני סעיפים כאלה שיגנו עלי.
האם מקובל לדרוש סכום גבוה יותר עבור השכירות מאדם שאיננו עם כלב ?

עלי לציין שהדירה חדשה לחלוטין ללא ריהוט, אולם אני חושש בכל זאת מנזק למשקופים מעץ ולדלת הפלדלת שמעץ (שריטות).
השוכר נראה אדם מאוד הגון ולכן אני מוכן "לבלוע" את הצפרדע (או בעצם מקרה הכלב).

2. שטר חוב - האם די לי לרכוש בדואר שטר חוב ולמלא את פרטי השוכר עליו ולהחתימו שם (וזה כמובן בנוסף להתחייבות שיש בחוזה הסטנדרטי לגבי שטר חוב כחלק מהחוזה) או שעלי גם להחתים אותו על טופס נוסף ?

תודה מראש,

שלום!
אני התגרשתי ב1995 בהסכם הגרושין ויתרתי על כל הרכוש בתמורה לזה שהגרוש מקבל את כל הרכוש ומשלם חובות ומשכנתאות ממכירתם. בשנת 2000 חתמנו הסכם נוסף בו אני מקבלת את הדירה שגרתי בה. הסכם זה קיבל תוקף של פסק דין. הדירה אכן הועברה על שמי בטאבו, אך ב-2004 גיליתי שהגרוש לא הסיר את המשכנתא מביתי ואף צירף למשכנתא דירה נוספת. חששתי עד היום להתלונן שמה יפיל את כל המשכנתא עליי. הוא אומנם משלם חודש בחודשו את המשכנתא אך אינו משחרר את הבית מהחוב כפי שהסכם הגרושין מורה. הוא מכר את הנכסים לפני שנים רבות ולא שילם בהם את המשכנתא, אלא מינף את עסקיו.
האם היום חל התיישנות ואיני יכולה לטען להפרת הסכם?
אודה על תשובתכם!!!

היי

האם מסמך הנאמנות המשפטית של בנק הדם הטבורי זה משהו שתקף ומכסה מחינה משפטית במקרה של פשיטת רגל של החברה ?

http://www.lifebank.co.il/page_sub.asp?topic_id=3&topic2_id=476

תודה,
shaulch

האם ניתן לפנות אישה חולה לרחוב עקב אי תשלום שכר דירה או שיש חוק שמגן עליה? אם אפשר לפנות כמה זמן זה לוקח?

אני ובעלי לפני 4 שנים חתמנו ערבות לחבר כדי שישכיר דירה
החבר לפני 4 חודשים הפסיק לשלם לבעל הדירה
וכששאלנו אותו למה אתה לא משלם הוא אמר לשא נדאג הוא עשה חוזה חדש לפני שנה ואנחנו לא רשומים ביקשנו לראות את החוזה הוא אמר שאן לו
אני נורא מפחדת שזה בסוף יגיע אלינו ואנחנו נצטרך לשלם אך יוצאים מזה תודה

שלום!
רציתי לשאול אם יש בפורום חוזה שכירות מוכן
אני רוצה לציין שיש לי חוזה שכירות שנוסח ע"י עו"ד ואני לא בטוח שהוא טוב
תודה

שאלתי עורך דין בגרמניה באינטרנט שאלה בנוגע לקרובי שניספו בשואה
הוא החזיר לי תשובה ניסה לעזור לאחר כמה זמן שלח לי באינטרנט חשבון של 1300 אירו "בשביל המאמץ שלו"
אני סירבתי לשלם ץלא חתמתי איתו דבר לא דיברנו על כסף ולא מיניתי אותו לייצג אותי באוםן רשמי
חשבתי שהוא עשה זאת pro- bono מה עלי לעשות

בהסכם שנערך בין יורשים על ידי עו"ד ונחתם כדין (לאחר מות המוריש ולאחר קבלת צו ירושה כדין) נכתב בלשון קצרה שצד א' יקבל את נכסי המקרקעין של המוריש ( יש פירוט של הנכסים) וצד ב' יקבל את ה"כספים" של המוריש = העיזבון ( אין פירוט של הכספים)
לאחר ההסכם נתגלעה מחלוקת בין היורשים בהקשר להסכם כאשר אחד היורשים טוען שלא התכוון לכספים שקיבל מהבנק מתוקף צו הירושה (כלומר לפני חתימת ההסכם) וזה כמובן בניגוד להסכמה האמיתית שהיתה בין היורשים כלומר התנערות שלו מההסכם

השאלה היא האם במעמד חתימת ההסכם היה אותו יורש צריך להדגיש בהסכם שאין הכוונה לכל הכספים ולציין במפורש בהסכם " למעט כספי הבנק שקיבלתי" ? כלומר על מי מוטלת החובה לדייק בהסכם במקרה של
יציאה מהכלל של "כספים" ?
שאלה שניה- האם הסכם מאוחר בין היורשים ונחתם בפני עורך דין שניסח אותו כמו בעניננו גובר מבחינה משפטית על מה שנעשה לפני כן כמו חלוקה של כסף של היורש שנעשתה כדין לפי צו הירושה וכפי שפירטתי לעיל?...
תודה רבה לעונים אפילו תשובה עקרונית כללית

שלום רב וחג שמח.

מצורף הסכם שכ"ט שנחתם ביני לבין עו"ד שייצג אותי בתביעה מול בנק.
הוגשה תביעה ונקבע מועד לקדם דיון.
לפני הקדם דיון קרא לי עו"ד והחתים אותי, את אשתי ואת אבי על תצהירי עדות ראשית.
התקיים הקדם דיון במהלכו הוחלט לגשת לגישור. כמו כן, במהלך הקדם דיון שאל השופט את עו"ד שייצג אותי " מה הזדרזת להגיש לי תצהירי עדות ראשית? " אולם העו"ד שתק וחייך אל השופט.
התיק הסתיים בגישור. כעבור חודש ימים הגיע הכסף אל עו"ד שייצג אותי והוא אומר שהוא מנכה ממה שהתקבל את הסכומים הבאים ומעביר לי את היתרה : על הגשת התביעה יתרה של 2500 ש"ח + מע"מ ( מסכים ), 5% + מע"מ מהסכום שנפסק לטובתי ( מסכים ) וגם 4000 ש"ח + מע"מ על הגשת תצהירי עדות ראשית ( לא מסכים כלל ).
אין חולק שהתיק נגמר בגישור ולא הגיע לשלב ההוכחות.
אין חולק שאין צורך להגיש תצהירי עדות ראשית לפני קדם דיון ( לפחות אין חובה כזאת ).
למרות זאת, כמחווה של רצון טוב הצעתי לעו"ד לקבל 1000 ש"ח + מע"מ על העבודה שהשקיע בכתיבת התצהירים אולם הוא טוען בתוקף שיש חוזה והוא מחייב. הכסף נמצא אצלו כבר שלושה שבועות והוא מסרב להעביר לי את הכסף ( גם הסכום שהוא טוען שמגיע לי הוא מסרב להעביר לי ).
אבקש אתכם לקרוא את החוזה המצורף ולתת לי חות דעת מקצועית מה אני צריך לשלם ומה לא. כמו כן, רציתי לשאול תוך כמה זמן על עו"ד להעביר ללקוח שלו את כספיו?

תודה וחג שמח.

שלום.
לפני כחודשיים חתמתי על חוזה מקרקעין בו מכרתי מגרש.
בהחלטה משותפת והדדית, לפני הכניסה לעו"ד לחתימה על החוזה, סגרתי עם הרוכש שיעביר אליי חלק מסכום העיסקה במזומן ללא הצהרה ודווח לרשויות המס. חתמנו על כך בזכרון דברים ומיד נכנסנו לעו"ד לחתום על החוזה (העו"ד לא ידע על כך כמובן).
בחוזה צויין כי כל זכרון דברים שנחתם לפני חתימת החוזה מבוטל.
הרוכש החליט שלא מתאים לו המגרש מסיבה טכנית כלשהי וביקש לבטל את העיסקה. אנני מעוניינת לבטל את החוזה ורוצה לקיימו כלשונו.
הרוכש מאיים לדווח לרשויות המס על טיוטת זכרון הדברים שנחתמה לפני הכניסה לעו"ד וכביכול לדווח על אי ההצהרה על סכום הכסף אותו העביר לי. ברור לי שהרוכש מנסה להפחיד אותי אולם ברור לכל שגם לו יש ממש לחשוש. הרוכש היה מעוניין לבטל את העיסקה ללא כל פיצוי כלשהו למרות 10% דמי ביטול שרשומים בחוזה.
שאלתי היא - האם אני רשאית לתבוע אותו על ביטול החוזה או שכדאי ורצוי בגלל אופי העיסקה להגיע לפשרה ולא לערב את רשויות המס?
אשמח לייעוץ אישי.
תודה מראש וחג שמח,

בבעלותי דירה אשר אני משכירה אותה לדיירים שחתמתי איתם על חוזה בתחילת החודש, כאשר הפקדתי את הצ'ק הראשון הוא חזר ללא כיסוי ומאז אני "רודפת" אחרי הדיירים שישלמו את הסכום הנדרש. הדיירים בכל פעם באים עם תירוץ וכך עובר הזמן. מה אני יכולה לעשות כדי לקבל את הכסף? יש לי צ'ק ביטחון האם אני יכולה לפדות אותו ,ולבקש מהם לעזוב את הדירה?

שלום.
אני שוכרת אצל אותו אדם כבר 20 שנה דירה בשלוש דירות שונות. בדירה הנוכחית
אני
נמצאת 10 שנים. כל שנה אני ניגשת ומחדשת שכירות לשנה פלוס אופציה לשנה.
בספטמבר
2009, כשנגמר לי השכירות, התקשרתי כהרגלי למנהל החשבונות של המשכיר,
וקבעתי יום
לבוא לחדש חוזה. שמתי לב שהוא מתחמק ואמר לי שהוא צריך לדבר עם המשכיר
ולבדוק אם
זה נשאר אותו מחיר. ככה הוא משך אותי שלושה וחצי חודשים עם כל מיני
תירוצים
והתקשרתי לפחות פעם בשבוע אליו. בפעם האחרונה שהתקשרתי ממש כעסתי ואמרתי
שכבר
שלושה חודשים אני לא משלמת שכירות ואין לי חוזה וזה לא לעינין הוא אמר
תישמרי את
הכסף ואל תידאגי אני אחזור אליך, ואז באותו יום התקשר אליי בעל הנכס ושאל
אם הוא
יכול להביא לכאן מישהו לראות את הדירה. שאלתי אם הוא מוכר את הדירה, הוא
ענה
שהוא לא יודע עדיין. לבינתיים עברו עוד שלושה חודשים, שבמהלכם האיש
שכביכול אמור
היה לקנות את הדירה הגיע לדירה עצמאית לראות שוב את הדירה, ומבחינתי אף
אחד לא
אומר לי אם מכרו או לא מכרו את הדירה, לא עשו לי חוזה ולא שילמתי שכירות
חמישה
חודשים . ליפני כחודש אותו אדם התקשר ואמר לי שהוא קנה את הדירה, ונתן לי
פינוי
של שלושה חודשים, ובעל הדירה עוד לא אמר לי שהוא מכר את הדירה. שבוע שעבר
התקשר
אליי בעל הדירה שאני משכירה ממנו את הדירה, ואמר שמנהל החשבונות שלו אמר
לו שאני
לא משלמת כבר חצי שנה שכירות, ושזה לא בסדר והוא רוצה את הכסף מיד. ניסיתי
להסביר לו שאני רדפתי אחריהם כבר הרבה זמן,וכל פעם אמרו שיחזרו אלי ולא
חזרו ולא
חידשו לי חוזה ולא לקחו ממני כסף,הוא לא היה מוכן לישמוע על כך ואמר
שהייתי
צריכה לבוא ולשים שיקים על השולחן (בדיעבד כנראה שהוא צדק טעיתי בשיכול
הדעת)
ביקשתי שיתן לי עד הערב לארגן את הכםף ושיבוא אליי בערב כדי לקבל את הכסף
עבור
חצי שנת שכירות. כשהגיע שאלתי אם מכר את הדירה הוא ענה ששום דבר עוד לא
סגור
וכשימכור הוא ייתן לי שלושה חודשים לעזוב, אמרתי שהאיש התקשר ליפני חודש
ואמר
שהוא קנה ואפילו נתן לי שלושה חודשים פינוי, הוא צחק ואמר שום דבר לא
סגור.
כשהבתי לו את הכסף חישבתי את החצי שנה, חישבתי לפי 550$ ששילמתי בשנה
הקודמת.
הוא מאוד כעס, ואמר שמנהל החשבונות דיבר איתי ואמר לי שאני צריכה לשלם
בערך
800$.( דבר שלא היה ולא נברא.) לא הסכמתי, שילמתי לו עד מרץ 550$, והוא
התעקש
שאת אפריל אני אשלם לו 3000 שקל.הוא התחיל ליצעוק עלי ואמר שהוא רוצה שאני
אפנה
מיד את הדירה נילחצתי ומחוסר ברירה, נתתי צ'ק ע"ס 3000 שקל על חודש אפריל.
למחרת התקשר אלי האיש שאמר שקנה את הדירה ושאל אם מצאתי דירה אמרתי שאני
מבולבלת
ושבעל הדירה אמר ששום דבר לא סגור עם הדירה, הוא כעס התקשר אליו ואחר כך
אלי
ואמר שהכל בסדר ושזה נאמר לי ככה מפני שהייתי חייבת כסף ושהוא יבקש ממני
פינו
מיידי. מצטערת על האורך פשוט ניסיתי לא להחסיר שום פרט.ולשאלותיי.1האם הוא
יכול
לפנות אותי במיידי? 2האם זה שאני נמצאת בלי חוזה פוגע בי? 3 האם עשיתי
משהו לא
בסדר בכול הסיפור?
4האם אפשר ככה להעלות לי את השכירות בלי חוזה באמצע השנה?
5האם אפשר לקבל איזה שהיא הדרכה איך להתנהג בהמשך ?
תודה רבה, חנה.






 

הפנו אותי מהפורום בנדלן לפורום בחוזים. אשמח אם תשיבו לי:

1. מה עליי כשוכרת לכתוב בשטר החוב כדי להבטיח את זכויותיי?
2. מה פירוש "בתמורה קיבלתי..."? - מה אמורים למלא שם?
תודה מראש!
לקריאה נוספת: דוגמאות חוזים

לפני שנתיים, לקראת תום תקופת השכירות בדירה שלי, סיכמתי בע"פ עם בעל הבית שנחדש את החוזה בסכום של 4000 ש"ח בחודש. אחרי שסיכמנו התקלקל אחד המזגנים והוא נאלץ להחליף אותו (הוא מחוייב לכך בחוזה). לאחר מכן הוא שינה את דעתו וביקש 4500 לחוזה החדש. מכיוון שזה היה 3 שבועות לפני סוף חוזה הסיכוי למצוא דירה בת"א די קטן ולאחר ויכוחים עם בעל הבית הוא הביא מתווך שפישר בינינו על 4200. בבדיקה אח"כ בחוזה ראיתי שכתוב שכל הסכם בינינו חייב להיות בכתב.
האם יש לי מה ללכת עם זה לתביעות קטנות?

ביצעתי עבודה לפני חמש שנים ולא שלחתי חשבון.

נזכרתי בזה עכשיו. האם מגיעים לי ריבית והצמדה או קרן בלבד?

שלום רבת
בשנת 2006 הכנסתי את ביתי לגן פרטי אחרי חתימת חוזה. מאז כל שנה שום חוזה א נחתם וכמובן שעל החוזה המקורה לא היה תאריך תוקף.
באמצע שנת 2007 ילדתי ולאחר 4 חודשים הכנסתי לאותו גן גם את התינוק, לא חתמתי על שום דבר בזמנוץ
בינתיים ביתי הספיקה לצאת מהגן השנה והבן נשאר לבד שם, שוב ללא חוזה חתום.
לפני כמה ימים החלתטי להוציא את הילד מהגן לאלתר עקב רשלנות בהסעות מהגן ובחזרה (ילדים ללא כיסא בטיחות).
למרות כל זה הגננת מתעקשת שאשלם לה חודש תשלום מראש פלוס חצי חודש שהבן שלי כבר לא שם.
אין בינינו שום חוזה כתוב והיא מתעקשת שהחוזה הראשון בו הכנסתי את הילדה תקף לכל הילדים שלי ואין לו תאריך תוקף גם אם הילדה שלי כבר לא שם ורק השם שלה מופיע באותו חוזה.

בבקשה אני אובדת עצות כי גם על חצי חודש לא ממש מגיע לה לדעתי לקבל תשלום.

תודה

שלום. בינואר 2010 חתמתי על הסכם שכירות על דירתי לשנה.
החוזה הוא חוזה לשנה ובו סעיפים כגון כל התשלומים שמוטלים על השוכר , השוכרת לא משלמת ארנונה הרשומה על שמי כבר כמה חודשים וקיבלתי מכתב התראה מהמועצה על כך. בנוסף היא לא משלמת ביום בו נקבע התשלום וכמעט בכל חודש מאחרת בכמה ימים את התשלום. בחוזה ישנו סעיף שאומר שלמרות הרשום לעיל (שהשכירות היא לשנה) עם הודעה בכתב של אחד מהצדדים אפשר לבטל את החוזה. המקום בו רושמים את מספר הימים להתראה מראש נשאר ריק בהסכם.
מה עושים במקרה כזה? האם אוכל להוציא את הדיירת מהדירה ולטעון שהיא מפרה את התנאים (כגון תשלומי ארנונה,מים)תוך התראה של כ 30 ימים? או שאוכל להסתמך על הסעיף שאפשר לסיים את ההסכם לפני הזמן למרות שלא רשום הזמן בחוזה? דחוף לי מאוד. תודה.

המקרה שלנו הוא כזה, כאשר קנינו את הדירה, הסבתא והסבא, קנו 50% מהדירה וההורים את ה 50% האחרים, בעצם חלוקת משכנתא.
המצב הנוכחי, הסבא נפטר ז"ל, הסבתא נכה ב 100% ואינה מסוגלת לזוז, או ללכת או לפעול בעצמה. המשכנתא שולמה על ידנו וכוסתה במלואה, אך כאשר ביקשנו רישום טאבו, הסבתא מופיע כמחזיקה ב 50 אחוז מהדירה.

כיום, אנו מעוניינים למכור את הדירה שלנו, ולקנות דירה חדשה כמובן, מה תהיה הבעיה במקרה הזה? הסבתא איננה מסוגלת לחתום, מה התהליך? נכון להיום, הבת שלה (אמא שלי) טיפלה וחתמה בשמה בכל המסמכים הרפואיים, הבנקאיים, וכל מסמך משפטי אחר, בשמה , ללא כל בעיה, שהרי ישנם את כל המסמכים ואישורי רופא וכו' וכו' שהיא אכן נכה ומוכרת כנכה וניצולת שואה כחוק. מה עושים במקרה שכזה, כאשר יבוא היום למכור את הדירה? אודה לייעוץ.

בברכה,

סרגיי

בדירה אותה אני שוכרת הבחנתי בדליפת גז. בעל הבית בדק את הדליפה ואמר שיש בעיה בכיריים ושאם אני רוצה, אני יכולה להחליפם. בעל הבית מסרב לקנות כיריים חדשות. על מי מוטלת האחריות להחלפת הכיריים? האם אני צריכה להסתפק באבחנה של בעל הבית, שהוא אינו איש מקצוע או שזכותי לחייב את בעל הבית להזמין טכנאי גז?

שלום רב,
אני ובעלי חתמנו על זיכרון דברים (בשכירות דירה) ובזכרון דברים הכנסנו סעיף: " אנו מתחייבים לשכור את הדירה במעמד חתימת החוזה אשר יהיה מקובל על שני הצדדים"

השוכרים היו מעוניינים שנחתום על חוזה שלא היינו מוכנים כיוון שהכניסו בו הרבה מאוד סעיפים שלא לרוחנו. האם אנו יכולים לדרוש את כספינו חזרה? (השארנו צ'ק במעמד זכרון הדברים )
תודה

לצוות הפורום שלום,
פניתי אליכם מכיוון שנכון לאפריל , ל א נ י ת ן
לרכוש שטר חוב בדואר או בחנויות קרביץ וסטימצקי המוכרים חוזי שכירות סטנדרטיים.בדואר קיבלו הנחייה לאסוף ולא למכור שטרי חוב.
מכאן שאלתי - שלא קיבלתי עליה תשובה!

שלום,
בחוזה השכירות שלי מופיע סעיף אשר קובע כי על בעל הדירה לתקן נזקים בדירה בפרק זמן של עד 7 ימים לכל היותר (חשמל אינסטלציה וכו).
לפני מספר חודשים התגלתה נזילה בחדר האמבטיה-הודעתי לבעל הדירה כמו כן חשדתי שמדובר בנזילה מתחת לרצפות. בעל הדירה הבטיח לשלוח מישהו לתקן. בפועל עברו כארבעה חודשים עד לתיקון הנזילה במהלכם יצרתי עמו מספר פעמים קשר. נזילת המים הובילה לחוב מים בגובה 5000 שח!
(לבסוף התברר כי הנזילה הינה מברז הנמצא באיזור שאינו גלוי).
נכון להיום החוב עומד למול העייריה ואני עזבתי את הדירה לפני כחודש.
מספר שאלות לי.
1-האם על סמך התחייבות בעלת הדירה לתיקון אוכל לתבוע ממנה את מלוא הסכום (חשוב לציין כי כאשר עזבנו את הדירה חתמנו על הסכם שבו צויין כי התיקון עליו דיווחנו טופל לאחר 4 חודשים).
2-העייריה עדכנה אותנו שבמידה ונביא קבלה המעידה על תיקון הנזילה תהיה התחשבות מצידה. בעל הדירה הביא בחור שעבד ללא קבלות..
3-האם בתביעה מסוג זה מומלץ לקחת עו"ד ולתבוע בגין דמי טרחה וכו על מנת להמנע מכאב ראש מיותר?

תודה מראש

שלום רב,

הקבלן ממנו רכשנו את דירתנו מאחר במסירתה מזה 5 חודשים (כולל 3חודשי גרייס). הדירה מוכנה וראויה למגורים. טופס 4 עדיין לא התקבל.

האם יש מקום לתביעת הקבלן בגין האיחור. יש לציין שהחוזה עליו חתמנו אינו ע,פ החוזים האחידים ובחוזה יש סעיף שאם הקבלן יאחר במסירת הדירה עד 7 חודשי איחור 0כולל גרייס) אזי לא יהיה פיצוי.

תודה

שלום לכולם, בחוזה השכירות שלי נכתב בפירוש תקופת שכירות של 18 חודשים. בגלל כנראה בלבול התאריך שנקוב כזמן סיום החוזה הוא תאריך המציין סיום תקופה של 17 חודשיים.
מה הוא הקובע מבין שניהם?

לפני כחודשיים עברנו מחברה סלולרית אחת לחברה סלולרית מתחרה. ניגי החברה המתחרה חתמו בפני על תנאי העסקה הכוללים את המכשירים הניידים. לאחר כשבועיים חוייבתי בכרטיס האשראי בסכום נוסף של כ250 ש"ח עבור המכשירים, פניתי לחברה שם אמרו שיזכו אותי, אך כמובן שזה לא קרה והחיוב הופיע גם חודש לאחר מכן.
ברצוני לתבוע הן אכיפת הסכם, הן עגמת נפש והן החזר הסכום שחוייב. האם ניתן לעשות זאת בתביעות קטנות? או שעדיף בסד"מ?