פורום דיני חוזים

אנחנו חתמנו חוזה שכירות שנחתם לשנה אבל דובר מראש על חוזה לטווח ארוך ( בלי התחייבות בכתב), חדש וחצי לפני סיום החוזה הבעל בית הודיע שאנחנו צריכים לעזוב. בעיקרון דיברנו על זה שאם באמצע השנה אחד הצדדים רוצה לבטל צריך להודיע שלושה חודשים מראש. האם במקרה של סיום החוזה אין התחייבות על הודעה מראש וברירת המחדל היא שהוא לא חייב לחדש את החוזה גם בלי להודיע מראש?

שלום,
ביני לבין חברה למימוש זכויות רפואיות נחתם הסכם בדבר עמלה לפי הצלחה. אולם בפועל חברה זו לא ביצעה דבר בעוד שאני פעלתי לבדי. כעת תובעת החברה את שהוסכם בינינו בחוזה אחיד בו תנאים מקפחים רבים. כיצד עלי לנהוג ???

אני עומד לצאת באמצע החוזה לאחר שמצאתי מחליף.האם צריך להחתים את בעל הדירה על "מסמך יציאה" שבו כתוב תאריך היציאה על מנת שלהחזר על התשלום האחרון ששילמתי יהיה תוקף רשמי?

שלום

אני גרה בבית שכור עם חצר,על שטח של דונם. בחצר יש מספר עצים ושאר השטח חולי. השטח מלא עשבייה וקוצים. בחוזה השכירות אין סעיף שמדבר על טיפול בחצר ועל מי הוא חל. אני חייבת להדגיש: לא מדובר בגינה מטופחת שיש לשמור על קיומה, אלא על שטח בור, חולי. מדובר בשטח ענק.

שאלתי היא: האם ניכוש העשבים והקוצים חל עליי או על בעל הבית?
במידה שלא הוסכם על כך בחוזה, האם יש סעיף בחוק שמטיל על מישהו מהצדדים את האחריות לאחזקת החצר/גינה?

הקבלן קיבל המחאות ביטחון בסך של מיליון שקלים כבטחון לתשלומי הבית.
לפני כארבעה חודשים שילמנו ת'תשלום האחרון וקיבלנו את הבית.
למרות פניות חוזרות טרם קיבלנו בחזרה את ההמחאות.
האם החזקת המחאות הביטחון לאחר שהתשלום שולם במלאו הינה לא חוקית?
איזה צעדים חוקיים כדאי לנקוט להחזרת המחאות?
תודה מראש.

מכרתי דירה פרטית הנמצאת בבעלותי ונחתם חוזה ע"י עורך דין אחד לשני הצדדים (ניתנה הערת אזהרה) נוסחו כול המסמכים בהסכמתינו ושילמתי דמי טרחה שכר עורך דין בהתאם.
בהסכם נרשם כי הקונה חייב לשם סכום כסף לא יאוחר מ 4/5 (הכוונה לפני יומיים) במידה ולא הוא יהיי חייב לי 10% מערך הדירה.
כול מאמציי לקבל את הכסף בזמן נדחו כי לנ"ל בעיות להשיג את הכסף.
ברצוני לברר מה עליי לעשות, האם העורך דין חייב להמשיך את הטיפול בתיק ולדאוג להפעלתו ולדרוש מהקונה לשלם לי את 10% ? או עליי להפעיל עורך דין אחר.
שאלה שנייה -במידה והמכירה לא תתבצע לקונה הזה האם ניתן לבטל את הערת אזהרה על מנת שאני אמכור את הדירה לאדם אחר.
תודה

לפני כחודש שכרתי דירה ושילמתי פקדונות בצ'ק ע"ס 20 אלף ש"ח. ככתוב בחוזה הלכתי לרשויות בכדי להעביר את חשבונות החשמל והמים על שמי ומסתבר שהדירה פה היא מחולקת מה שנקרא "בניה לא חוקית" מכיוון שברשויות היא רשומה כדירה אחת ובפועל באמת יש שעון מים אחד ושעון חשמל אחד וכד'. חשוב לציין שהבניה לא חוקית והדבר אושר ע"י מפקח שהזמנתי למקום לראות זאת. האם החוזה שחתמתי עליו אל מול עו"ד תקף או לא תקף במצב שכזה שאני לא יכול להעביר את החשבונות על שמי וכד'?

שלום!
יש בבעלותי דירה שמושכרת מידי שנה רציתי לשאול אם התריס של החלון נשבר והמושכות נקרעו בשנה השניה לשכירות הדירה שאלתי היא על מי מוטלת התיקון של התריס (והאם יש פה עניין של בלאי)
מודה לכם

שלום רב,
ברצוני לרכוש דירה בבעלות עמותה
האם רכישת דירה מעומתה היא כמו רכישת דירה מחברה ?
אם יש שוני, מה צריך לבדוק ? והאם יש לאדם פרטי הרוכש דירה מעמותה, זמן המתנה עד שיוכל למכור את הדירה לצד ג' ?
תודה רבה

אילו ערבויות מקובל לדרוש מהשוכר שמעוניין לשכור את ביתי ?
תודה

בעקבות מכתב כוונות - על שם מי מוציא הקונה את הצק לכיסוי המשכנתא - על שמי או על שם הבנק?

ההורים של אשתי חתמו על חוזה שכירות,בו אחד הסעיפים אומר כי בחוזה זה מוותר השוכר על חוק הגנת הדייר האם מותר לבטל חוק בחוזה?
בנוסף,אני ואשתי ערבים לחוזה, עקב סיבות כלכליות עזבו הוריה של אשתי את הדירה בהודעה טלפונית בלבד של חודשיים מראש,בעל הדירה שלח מכתב מעו"ד בו הוא מבקש דמי שכירות עד תום התקופה+ריביות+פיצויי ושכר טרחה, באיזה תרחיש יוכל בעל הבית לפגוע בנו משפטית?

חוזה השכירות שלי הסתיים לפני כשנה .לאחר 5 שנים.וכעת בעל הנכס
רוצה להעלות את שכר הדירה ב200% .
היש דרך חוקית למנוע זאת
תודה

הבעל דירה הודיע לי שהתעדכן "מדד המחירים לצרכן" ולכן השכ"ד עלה ב 30 שח. בקדתי את החוזה ואכן יש סעיף כזה: "עבור כל חודש שכירות בתקופת השכירות ישלם למשכיר סך של 1000 שח כולל מעמ סכום זה יהא צמוד למדד המחירים לצרכן, כאשר מדד הבסיס לעניין זה הינו המדד הידוע במועד חתימת הסכם זה (להלן מדד הבסיס). בכל מקרה, ככל שהמדד הידוע במועד התשלום (אשר בגינו יחושבו הפרשי ההצמדה למשכיר) יהא נמוך ממד הבסיס, ייחושב התשלום לפי מדד הבסיס ולא ייפחת ממנו." (סוף ציטוט). לפני מה שאני מבין, אם המדד יורד, אז אני לא מרוויח מזה. מהסעיף הזה מרוויח רק בעל הדירה. האם זה חוקי? תודה :-)

לעו"ד שלום רב,
מזה חודשיים שעברתי דירה , והתיקונים לא נגמרים ואף תקלות בטיחותיות קרו לאחרונה( חלונות שנפלו על היד וכרגע בברורים עם אורטופד מה הנזק ומה ההשלכות)
החודש הראשון שולם במזומן עבור שכ"ד, ועבור חודש השני עדיין לא שלמתי ובשיחות טלפוניות עם בעלת הדירה בתקווה שתבין שהדירה הרוסה ואף יש תקלות מסוכנות ולפחות תוריד לי בשכ"ד עד שיסודר הכל. היא מוכנה לתקן את מה שנדרש אבל בנתיים דורשת תשלום מלא עבור שכ"ד ואחרי שיגמרו התיקונים תחשוב כמה להתקזז איתי ובאופן חד פעמי. לא נראה לי הוגן לשלם שכירות מלאה כאשר אני חודשיים בדירה והתקלות לא נגמרות ו/או חוזרות על עצמן וגם עניין של בטיחות נהיה כבר ( כמעט התחשמלתי , חלונות נפלו ונפגעתי ועוד..)
ושלא נדבר על דברים שלא תקינים בדירה כגון מזגן שאם הייתי יודעת לא הייתי חותמת על חוזה בגלל מצב הדירה מכל הבחינות. לא זה מה שראיתי והייתי אמורה לקבל. השאלה שלי.
1. האם אני משלמת לה שכ"ד מלא אם לא יוצא שבעצם אני מסכימה לכל הסיטואציה וסוג של פשרה? אז מה הלאה מבחינת השכ"ד?
2. האם נכון שאדרוש ממנה הוצ' הובלה היות ועכשיו זה הוצ' נוספות ושלא באשמתי ובצדק?
3. היא מוכנה שאעזוב השאלה אם במקרה הנל מחוייבת אני למצוא לה דייר חלופי? ( במצב רגיל כן התחייבתי אם באמצע חוזה אעזוב)
מה שהיא מוכנה חד פעמי להפחית לי 1000 שח ומעבר זה המחיר ושאחשוב אלה דבריה.
הייתי אצל רופא וראה ואף יש אישור על נפיחות וכד' ביד שנפגעה מהחלון שנפל עלי . האם זה לא מספיק כהוכחה?
האם עד שהכל יתוקן אמורה אני לסבול את כל המצב לספוג את שכ"ד המלא כאשר הדירה מתפרקת והאם זה לא הפרת חוזה מצידה?

תודה רבה

שלום רב,אני פרילאנסרית העוסקת בעיצוב גרפי.לאחרונה התבקשתי לתת ללקוח הצעת מחיר להסכם ריטיינר חודשי בעבור שירותי.אשמח לדעת מה חוזה מסוג זה כולל וכיצד עלי לתמחרו.כל עזרה תתקבל השמחה, תודה רבה.

היי,
במרץ האחרון שכרתי דירה כאשר, לפני שחתמתי על חוזה שכ"ד מול עו"ד סיכם איתי בע"פ בעל הדירה שישים לי מזגן בדירה ואין שום סעיף בחוזה שכ"ד על כך ורק לאחר שחתמתי על החוזה אישתו אמרה לי שהיא לא מוכנה לעשות מזגן בדירה והיום אחרי חודשיים בדירה אין לי מזגן בדירה, בנוסף הדירה היא מס' 3 ובחוזה רשום דירה מס 4. בראש החוזה נרשם כי החוזה נחתם אל מול בעל הדירה ובפועל אישתו היתה וחתמה בשמו, האם יש עילה לתביעה או לביטול החוזה שכירות אל מול הבעלים?

פניתי לעורך דין על מנת שייצג אותי בתביעה,נקבע כי עלותו הינה 15% שכר טרחה וכי זה שכרו הוא מגיש תביעה ועד סיום המשפט האם מקובל כי כלל הוצאות בית המשפט אגרות של פתיחת תיק הליכים מקדמיים בינניים ועוד יהיו עליו זה לא מצוין בשכר הטרחה למרות שבעל פה הבנתי ממנו כי אני לא אמור לשלם כלל אגרות מה לעשות? והאם לציין החוזה כי כלל האגרות עליו?

אני מנויה במועדון ספורט, למעשה קאנטרי, עם בריכות שחייה, מגרשי טניס, מגרשי קטרגל וכדורסל, חדר כושר, סאונות ג'קוזי ועוד. מתבצעת כעת החלפת בעלויות והבעלים החדש(הולמס פלייס) מתכוון לסגור את המועדון ל-3 חודשים לצורך שיפוצים. בתמורה הציעו לנו 2 חלופות: 1. הקפאת המנוי עד תום השיפוצים. 2.לעבור למתקן אחר של הולמס פלייס, אבל שבעיקרו הוא חדר כושר בלבד. יש להם מועדון אחר שבו קיימת גם בריכה וסאונה וג'קוזי אבל לשם הוא מסרב להפנות אותנו.הקפאת המנוי אינה אופציה מבחינתי כיוון שהפסקת אימונים לשלושה חודשים פירושה נסיגה כמעט לנקודת ההתחלה מבחינת כושר גופני. האם קיימת כאן הפרת חוזה, והאם עלי לדרוש מועדון חלופי שיכיל בתוכו את אותן פונקציות עליהן ובגינן הצטרפתי מלכתחילה למועדון. בתודה מראש - אליס.

שלום,
לצערי במהלך החודשים האחרונים יש לי קושי כלכלי לשלם את השכירות החודשית ויש איחורים או אי תשלום כלל בשל פיטורין מהעבודה ותאונת דרכים שעברתי שהשביתה אותי מרותקת לבית במשך שנה כרגע אני עובדת בעבודות מזדמנות על מנת לשלם חובות שניצברו מאותה תקופה כולל גם את השכירות. בעלי הבית שלי היו אדיבים וסבלניים איתי למשך כל התקופה עד שלפני יומיים התקשרו להודיע שאפנה את הדירה (שבה אני מתגוררת כ3 שנים כבר) וכאשר החוזה מסתיים רק בעוד חודשיים וחצי בפועל. בצער רב אין לי לאן ללכת אלא לרחוב ורציתי לדעת עם אוכל להשתמש בחוק הגנת הדייר לטובתי? האם הם יכולים לפנות אותי מהדירה ללא הודעה מוקדמת ובלי אמצעים למצוא דירה חליפית? אודה לתשובה מהירה.

בחוזה שערכתי עם משכיר הדירה כתוב הסכם השכירות הוא לשנה אחת בלבד עם אופציה לשנה נוספת . לא כתוב את הניסוח באותם תנאים . האם אני חייב בהנחה שהשוכר ירצה לממש את האופציה להשכיר לו באותם תנאים? או שבגלל שלא כתוב בחוזה אותם תנאים במפורש אלא רק אופציה לשנה נוספת אני ראשי לשנות למשל את גובה שכ"ד.

אני משכיר דירה לשוכר עם אופציה לשנה נוספת בהנחה שהשוכר מעוניין לממש את האופציה האם היא מחייבת אותי לאותם תנאים כולל גובה שכ"ד בחוזה . שאלה נוספת האם צריך לעשות חוזה חדש או להמשיך את הקיים כלומר לשנות רק את התאריך או חייב חוזה חדש שבו אני לא מתחייב לשנה נוספת.

אני בעל דירה והשכרתי את הדירה לשוכר ערכנו חוזה לשנה אחת בלבד ואופציה לשנה נוספת. בחוזה נכתב שהשוכר חייב להודיע למשכיר 30 יום מראש על רצונו לממש את האופציה או לסיים את השכירות. שאלתי אם המשכיר לא מודיע לי 30 יום מראש בכתב כמתחייב בחוזה האם אני משוחרר מעניין האופציה לשנה ואני יכול להשכיר לאדם אחר? . שאלה שניה נניח שהשוכר ירצה לאחר ה30 יום להמשיך בשכירות האם אני יכול לשנות את תנאי השכירות בעיקר שכ"ד בגלל שהוא לא הודיע לי 30 יום מראש כמתחייב בחוזה?. תודה מראש על התשובה.

שלום
כיום נהוג להחתים אנשים (בחברות סלולריות לדוגמה) חתימה אלקטרונית
ז"א החוזה לא נימצא מול החותם אלא ע"ג מסך מחשב של המחתים .החותם לא ראה על מה הוא חותם
מה המצב המשפטי של חתימה כזו ???
תודה

שלום רב. יש לי חוזה עם סעיף:"על השוכר להודיע למשכיר 2 חודשים מראש על רצונו להחזיר את המושכר לחזקת השוכר או רצונו לערוך חוזה שכירות חדש בגין המושכר". אני השוכר והודאתי למשכיר לפני חודשיים שאני עוזב והוא רוצה לתבוע אתי. האם יש לו זכות? תודה מראש!