פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חיוב על עסקה שבוצעה לפני שנתיים ?!
גולן
10/05/10
לפני כשנתיים רכשתי שירות מחברה מסויימת, נתתי להם את כרטיס האשראי שלי והם חייבו אותי על המחיר שחושב.
לאחרונה לאחר תקופה של כשנתיים (שכאמור בזמן זה כבר החלפתי כרטיס אשראי...)- התקשר אלי נציג החברה- הודיע לי שהם עשו טעות בחישוב (טעות בסדר גודל - שהם חייבו אותי פחות מ-50% מהמחיר שהיו צריכים)- ושבגלל טעותם (הם מודים שהיתה להם טעות בחישוב בתכנה שעלו עליה רק עכשיו)- אני נדרש מיידית להחזיר להם את הסכום החסר-
מה פרשנות החוק בנושא?
האם יש לי מחויבות כלפיהם? מה אתם ממליצים לי לעשות?
תודה רבה על העזרה !
גולן
לאחרונה לאחר תקופה של כשנתיים (שכאמור בזמן זה כבר החלפתי כרטיס אשראי...)- התקשר אלי נציג החברה- הודיע לי שהם עשו טעות בחישוב (טעות בסדר גודל - שהם חייבו אותי פחות מ-50% מהמחיר שהיו צריכים)- ושבגלל טעותם (הם מודים שהיתה להם טעות בחישוב בתכנה שעלו עליה רק עכשיו)- אני נדרש מיידית להחזיר להם את הסכום החסר-
מה פרשנות החוק בנושא?
האם יש לי מחויבות כלפיהם? מה אתם ממליצים לי לעשות?
תודה רבה על העזרה !
גולן
חיוב מלפני שנתיים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/05/10
ערב טוב גולן,
ככל שהחיוב מוצדק (ואת זאת עליך לבדוק מולם ולדרוש אסמכתאות) אתה מחוייב לשלם להם גם אם עקב טעותם נגרם עיכוב בדרישת התשלום.
ככל שהחיוב מוצדק (ואת זאת עליך לבדוק מולם ולדרוש אסמכתאות) אתה מחוייב לשלם להם גם אם עקב טעותם נגרם עיכוב בדרישת התשלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר מסרב לקיים את חוזה השכירות ערב עזיבת הדירה
י
10/05/10
שלום רב,
יש בבעלותי דירה שהשוכר בה אמור לפנותה (סיום תקופת שכירות) בעוד פחות מחודש.התקשרתי לשוכר להזכיר לו לגבי סיום החידוש (ואי רצוני לחדשו ביננו - גם אין שום סעיף בחוזה לגבי חידוש). ע"פהחוזה הסטנדרטי, בסיום השכירות על השוכר חצבוע את הקירות והתקרות. השוכר מסרב לצבוע כי הוא טוען שהבין כי אני מעונין לשפץ את הדירה ולכן לא מעונין לצבוע. הסברתי לו שאני לא מעונין לשפץ וגם אם הייתי מעונין קשר בין זה לבין אי עמידה בהתחיבותיו ע"פ החוזה. השוכר עדיין מסרב. מה ניתן לעשות במצב כזה ? האם מותר לי להחזיק ברשותי את שטר הביטחון ולא למסור אותו לשוכר עד שלא יצבע את הדירה ? האם יש דרך הגיונית ולא וכחנית לפתור את זה ?
יש בבעלותי דירה שהשוכר בה אמור לפנותה (סיום תקופת שכירות) בעוד פחות מחודש.התקשרתי לשוכר להזכיר לו לגבי סיום החידוש (ואי רצוני לחדשו ביננו - גם אין שום סעיף בחוזה לגבי חידוש). ע"פהחוזה הסטנדרטי, בסיום השכירות על השוכר חצבוע את הקירות והתקרות. השוכר מסרב לצבוע כי הוא טוען שהבין כי אני מעונין לשפץ את הדירה ולכן לא מעונין לצבוע. הסברתי לו שאני לא מעונין לשפץ וגם אם הייתי מעונין קשר בין זה לבין אי עמידה בהתחיבותיו ע"פ החוזה. השוכר עדיין מסרב. מה ניתן לעשות במצב כזה ? האם מותר לי להחזיק ברשותי את שטר הביטחון ולא למסור אותו לשוכר עד שלא יצבע את הדירה ? האם יש דרך הגיונית ולא וכחנית לפתור את זה ?
צביעת הדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/05/10
ערב טוב י,
בשלב זה המלצתי לפנות אל השוכר בכתב ולדרוש את צביעת הדירה עם עזיבתה תוך הזהרתו שבאם לא ידאג לצביעת הדירה, תדאג לכך אתה ותממן אותה באמצעות מימו שטר הביטחון. יש מקום לפנות באמצעות עו"ד ולו בכדי להפגין נחישות וחוסר נכונות לוותר.
בשלב זה המלצתי לפנות אל השוכר בכתב ולדרוש את צביעת הדירה עם עזיבתה תוך הזהרתו שבאם לא ידאג לצביעת הדירה, תדאג לכך אתה ותממן אותה באמצעות מימו שטר הביטחון. יש מקום לפנות באמצעות עו"ד ולו בכדי להפגין נחישות וחוסר נכונות לוותר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה קולית
תומאס
10/05/10
שלום,נציגת סלקום התקשרה לחברה שלי (עולה חדשה מצרפת שעדיין לפעמים מתקשה בעברית) והציעה לה חבילה כלשהיא בצורת שיווק אגריסיבית. חברתי התלבטה אבל שוכנעה על ידי כך שהיא תוסיף לה את החבילה, תקבל במייל את המידע ואז תוכל להתחרט, עד תאריך מסויים.חברתי חיכתה למייל , לא קיבלה, והתקשרה לשרות הלקוחות 4 ימים לאחר התאריך שנאמר לה שיכלה לבטל. היא הסבירה את המצב אך לא קיבלה אפשרות לבטל את החוזה משום שנאמר לה שהיא הסכימה על ידי "חתימה קולית".שאלתי היא , איך מוגדרת חתימה קולית? איזה סמכות יש לחוזה כזה בטלפון, בתנאים שציינתי?
חתימה קולית
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/05/10
ערב טוב תומאס,
בנסיבות שתיארת, הסכמה בע"פ הינה מחייבת. אם חברתך טוענת שהוטעתה סלולה בפניה הדרך לתבוע את החברה אך עליה לקחת בחשבון שעל מנת לזכות בתביעה יהיה עליה לשכנע את ביהמ"ש שהוטעה/לא הבינה את החוזה.
בנסיבות שתיארת, הסכמה בע"פ הינה מחייבת. אם חברתך טוענת שהוטעתה סלולה בפניה הדרך לתבוע את החברה אך עליה לקחת בחשבון שעל מנת לזכות בתביעה יהיה עליה לשכנע את ביהמ"ש שהוטעה/לא הבינה את החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום התקשרות עם קבלן שיפוץ
אפי
10/05/10
שלום רב,
הופנתי לפורום הנ"ל מפורום דיני מקרקעין, ואשמח אם תוכלו לסייע לי.
לפני כמה חודשים סגרתי עסקה עם קבלן, בנוגע לשיפוץ המסעדה בבעלותי. העסקה נסגרה ונחתמה על סכום X, אך כמה ימים טרם ביצוע העבודה קיבלתי לידי טופס עבודה חדש, עם סכומים כפולים מהסכום עליו חתמתי, כששאלתי לפשר העניין, נענתי כי הסכום הוכפל בשל התוספות שדרשתי. אילו הוא היה מיידע אותי בנוגע לתוספות קודם לכן, היה נותר לי השק"ד לבדוק האם התוספות אכן ראויות בעיני, אך הוא בחר לעשות כן כמה ימים טרם העבודה. לא הסכמתי לחתום על עסקה שכזו. וכמה ימים לאחר מכן הבהרתי לו ואף הגשתי לו ביטול העסקה (והוא לא הסכים לחתום).
במהלך החודש האחרון החלתי שיפוץ אצל משפץ אחר, והמשפץ הקודם הגיע וצילם את המקום, התלונן בעירייה על עבודה לא חוקית ולאחרונה אף קיבלתי מכתב מעו"ד שדורש את מלוא הסכום היום והעסקה אינה מבוטלת.
אשמח על טיפה סיוע.
בברכה,
אפי.
למידע נוסף: הסכם עבודה.
הופנתי לפורום הנ"ל מפורום דיני מקרקעין, ואשמח אם תוכלו לסייע לי.
לפני כמה חודשים סגרתי עסקה עם קבלן, בנוגע לשיפוץ המסעדה בבעלותי. העסקה נסגרה ונחתמה על סכום X, אך כמה ימים טרם ביצוע העבודה קיבלתי לידי טופס עבודה חדש, עם סכומים כפולים מהסכום עליו חתמתי, כששאלתי לפשר העניין, נענתי כי הסכום הוכפל בשל התוספות שדרשתי. אילו הוא היה מיידע אותי בנוגע לתוספות קודם לכן, היה נותר לי השק"ד לבדוק האם התוספות אכן ראויות בעיני, אך הוא בחר לעשות כן כמה ימים טרם העבודה. לא הסכמתי לחתום על עסקה שכזו. וכמה ימים לאחר מכן הבהרתי לו ואף הגשתי לו ביטול העסקה (והוא לא הסכים לחתום).
במהלך החודש האחרון החלתי שיפוץ אצל משפץ אחר, והמשפץ הקודם הגיע וצילם את המקום, התלונן בעירייה על עבודה לא חוקית ולאחרונה אף קיבלתי מכתב מעו"ד שדורש את מלוא הסכום היום והעסקה אינה מבוטלת.
אשמח על טיפה סיוע.
בברכה,
אפי.
למידע נוסף: הסכם עבודה.
ביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/05/10
ערב טוב אפי,
ככל ששונו תנאי הסיכום הראשוני ביניכם הרי שהצעת המחיר החדשה מהווה הצעה לכריתת חוזה ובאם לא הסכמת לה לא נכרת חוזה ואינך מחוייב לשלם לקבלן השיפוצים את עלות השיפוץ. לכן, בשלב ראשון מומלץ להשיב לדרישה בשלילה (באמצעות עו"ד). בכל מקרה, עליך להיות מודע לכך שיתכן וביהמ"ש יראה את התנהלותך כניהול מו"מ שלא בתום-לב ויחייב אותך בפיצוי חלקי ואולי אף יראה בהסכם חוזה מחייב (תלוי מה תהיה גרסת קבלן השיפוצים ולאיזו מן הגרסאות ייטה ביהמ"ש).
ככל ששונו תנאי הסיכום הראשוני ביניכם הרי שהצעת המחיר החדשה מהווה הצעה לכריתת חוזה ובאם לא הסכמת לה לא נכרת חוזה ואינך מחוייב לשלם לקבלן השיפוצים את עלות השיפוץ. לכן, בשלב ראשון מומלץ להשיב לדרישה בשלילה (באמצעות עו"ד). בכל מקרה, עליך להיות מודע לכך שיתכן וביהמ"ש יראה את התנהלותך כניהול מו"מ שלא בתום-לב ויחייב אותך בפיצוי חלקי ואולי אף יראה בהסכם חוזה מחייב (תלוי מה תהיה גרסת קבלן השיפוצים ולאיזו מן הגרסאות ייטה ביהמ"ש).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עריכת חוזה מול חברה
אמיר
10/05/10
האם כאשר מתקשרים בחוזה עם חברה, יש חשיבות לרישום שלה ברשם החברות? בפרט, האם זו בעיה אם אני רואה שמצבה ברישום הוא "מחוקה", או שאינה נמצאת שם בכלל?
ובכלל, אילו פרטים על החברה צריכים להיות רשומים בחוזה כדי שיהיה תקף?
ובכלל, אילו פרטים על החברה צריכים להיות רשומים בחוזה כדי שיהיה תקף?
הסכם עם חברה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/05/10
בוקר טוב אמיר,
רישום החברה במרשם החברות הוא קונסטיטוטיבי, כלומר, אם החברה לא רשומה/נמחקה הרי שהיא אינה קיימת וחתימה על חוזה עמה שקולה לחתימה על גוש קרח. מומלץ להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני בטרם חותמים על חוזה.
רישום החברה במרשם החברות הוא קונסטיטוטיבי, כלומר, אם החברה לא רשומה/נמחקה הרי שהיא אינה קיימת וחתימה על חוזה עמה שקולה לחתימה על גוש קרח. מומלץ להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני בטרם חותמים על חוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקף תעודת זיכוי
גיל
09/05/10
מצאתי במקרה תעודת זיכוי ישנה (התקבלה לפני 8 שנים) מעמותה כלשהי אצלה רכשתי דבר מה (למען הסר ספק לא מדובר בתרומה לעמותה או כיוצא בזה).באתי לממש את הזיכוי כיום אך העמותה מסרבת לקבל את הזיוכי בטענה כי חלפו למעלה מ-7 שנים מיום הוצאתו ולכן הוא "התיישן". האם יש לעמותה על מה לסמוך?
התיישנות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/05/10
ערב טוב גיל,
היה ותתבע מהעמותה לספק לך את המוצר תוכל העמותה לטעון להתיישנות התביעה (בחלוף 7 שנים) ותביעתך תידחה.
היה ותתבע מהעמותה לספק לך את המוצר תוכל העמותה לטעון להתיישנות התביעה (בחלוף 7 שנים) ותביעתך תידחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול זכרון דברים על דירה כאשר רק אחד מבני הזוג חת
שלמה
09/05/10
לי ולאשתי יש דירה שרצינו למכור הגיע קונה ואני לבד כתבתי איתו זכרון דברים, בנוסף כתבנו שתוך שבועיים יערך חוזה ובתוך 60 יום ישולם כל הכסף, בינתיים לקונים כל רגע היה סיבה לדחיה וכבר עבר הזמן של 60 יום. , ורק אני חתמתי על הזכרון דברים ללא אשתי האם אני יכול לבטל את הזכרון דברים כי אשתי איננה מסכימה לו?
זכרון דברים כחוזה
יוסי אפשטיין, עו"ד
09/05/10
זכרון דברים מהווה חוזה לכל דבר ועניין אם נתקיימו בו יסודות החוזה שהינם על דרך הכלל: הצעה וקיבול, גמירות דעת ומסויימות.
בהנחה שקבעתם לחתום על חוזה ולא חתמתם ו/או שלא קיימתם צד אחד או שניים חלק מזכרון הדברים בהנחה שאכן התקיימו בו יסודות החוזה, הרי שזה כשלעצמו אינו פותר מלקיים ההסכם.
רק אם הצדדים מסכימים שניהם שלא לקיים חוזה כמשמעותו ע"פ חוק החוזים - רק אז מה שיסכימו - יהא שריר וקיים. כל מצב אחר הינו ביטול חוזה באופן חד צדדי ולאחר שנכרת כדת וכדין שיכול לזכות בסעדים בגין הפרת חוזה וכקבוע בו ו/או בסעדים ע"פ חוק החוזים תרופות.
בהנחה שקבעתם לחתום על חוזה ולא חתמתם ו/או שלא קיימתם צד אחד או שניים חלק מזכרון הדברים בהנחה שאכן התקיימו בו יסודות החוזה, הרי שזה כשלעצמו אינו פותר מלקיים ההסכם.
רק אם הצדדים מסכימים שניהם שלא לקיים חוזה כמשמעותו ע"פ חוק החוזים - רק אז מה שיסכימו - יהא שריר וקיים. כל מצב אחר הינו ביטול חוזה באופן חד צדדי ולאחר שנכרת כדת וכדין שיכול לזכות בסעדים בגין הפרת חוזה וכקבוע בו ו/או בסעדים ע"פ חוק החוזים תרופות.
פינוי שוכר בגלל הפרת חוזה
יעל
09/05/10
שוכר הפר חוזה בכך שצ'קים שלו חזרו ולא שילם שכר דירה.אני דורשת ממנו להתפנות. נשלח לו ולערבים מכתב מעורך הדין שלי אך הוא אינו מגיב ולא מפנה את הדירה.
הערבים החליפו כתובת וטלפון (כנראה זה "תרגיל עוקץ"...)
מהי הדרך המהירה ביותר שאפשר לפעול?
הערבים החליפו כתובת וטלפון (כנראה זה "תרגיל עוקץ"...)
מהי הדרך המהירה ביותר שאפשר לפעול?
פינוי
עו"ד הילה
09/05/10
יש להגיש מייד תביעת פינוי
הפסקת שכירות לפני תום חוזה שכירות ביוזמת בעל הדירה
אייל
09/05/10
שלום רב,
בחוזה השכירות שערכתי עם בעל הדירה מצוין כי "שני הצדדים רשאים להפסיק את השכירות לפני תום שנת השכירות בהודעה של חודשים מראש". (כאשר על השוכר יש חובה למצוא למצוא שוכר חלופי).
מכל פנים, השאלה שלי היא -
כאשר בעל הדירה מממש את האופציה,מגיע ומודיע על כוונתו להפסיק את החוזה בהודעה של חודשיים מראש, האם אני חופשי לעזוב מתי שאחפוץ במסגרת החודשיים האלו או שמא עליי להמתין לתום החודשיים של ההודעה.
בחוזה אין הוראה מפורשת מה לעשות במקרה זה.
בחוזה השכירות שערכתי עם בעל הדירה מצוין כי "שני הצדדים רשאים להפסיק את השכירות לפני תום שנת השכירות בהודעה של חודשים מראש". (כאשר על השוכר יש חובה למצוא למצוא שוכר חלופי).
מכל פנים, השאלה שלי היא -
כאשר בעל הדירה מממש את האופציה,מגיע ומודיע על כוונתו להפסיק את החוזה בהודעה של חודשיים מראש, האם אני חופשי לעזוב מתי שאחפוץ במסגרת החודשיים האלו או שמא עליי להמתין לתום החודשיים של ההודעה.
בחוזה אין הוראה מפורשת מה לעשות במקרה זה.
הפסקת שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/05/10
ערב טוב אייל,
ככל שלא נאמר בחוזה במפורש אחרת עליך לשאת בתשלומי השכירות עד יום ביטול החוזה בפועל (כלומר, בחלוף 60 יום ממועד ההודעה).
ככל שלא נאמר בחוזה במפורש אחרת עליך לשאת בתשלומי השכירות עד יום ביטול החוזה בפועל (כלומר, בחלוף 60 יום ממועד ההודעה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה על דירה
מור
08/05/10
שכרתי דירה בעבר עם חבר לשעבר והחוזה היה רשום על שמו בלבד אך אני הייתי חתומה בערבות על הדירה ועל שטר ערבות לפני כ 4 שנים , היום התברר לי כי הוא לא שילם את החשבונות מים ארנונה חשמל וכו אך מי שהיה רשום אצל גופים אלו היה הוא זאת אומרת שהחוב הינו שלו , היום אני לא בקשר עימו -נגמר רע מאוד ואני נשואה לאדם אחר + ילדים , את הדירה עזבנו אך אני יודעת שקיימים חובות בעלת הדירה לא באה אלי בדרישות אך אני יודעת שיש חובות על הדירה האם אני חייבת בדירה כמהו האם העריה יכולה לבוא אלי בדרישה יש לצין כי הוא חתום כמשכיר את הדירה אצל עו"ד אך אני חתומה ערבות ועל שטר חוב -האם יכולים לפנות אלי בדרישה-?
ואם כן איך אני יכולה לצאת מענין החוזה כשהיום אין לי שום קשר אליו יש לצין כי אני לא חתומה לבד על החוזה אלא גם אימו חתומה עימי יחד,
ובנוגע לעריה האם בעלת הדירה יכולה לדרוש ממני לשלם כי הוא רשום כבעל החוב אך האם העריה יכולה לפנות גם לבעלת הדירה לאחר שהוא לא ישלם את החובות וזאת תפנה אותם אלי ע"פ החוזה , כי כמו שהבנתי אני מחויבת בתקופת השכירות בדיק כמהו , לגבי השכירות החודשית יש לציין כי הכול שולם , אך מה שלא שולם זה חובות העריה,
שאלה נוספת האם אני יכולה לתת הצהרה בכתב לבעלת הדירה ולעו"ד כי אני מסירה מעל את חתימת הערבות כיון שאין ביננו שום קשר , האם זה כביל ?
ואם כן איך אני יכולה לצאת מענין החוזה כשהיום אין לי שום קשר אליו יש לצין כי אני לא חתומה לבד על החוזה אלא גם אימו חתומה עימי יחד,
ובנוגע לעריה האם בעלת הדירה יכולה לדרוש ממני לשלם כי הוא רשום כבעל החוב אך האם העריה יכולה לפנות גם לבעלת הדירה לאחר שהוא לא ישלם את החובות וזאת תפנה אותם אלי ע"פ החוזה , כי כמו שהבנתי אני מחויבת בתקופת השכירות בדיק כמהו , לגבי השכירות החודשית יש לציין כי הכול שולם , אך מה שלא שולם זה חובות העריה,
שאלה נוספת האם אני יכולה לתת הצהרה בכתב לבעלת הדירה ולעו"ד כי אני מסירה מעל את חתימת הערבות כיון שאין ביננו שום קשר , האם זה כביל ?
ערבות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/05/10
ערב טוב מור,
יש לבחון את הסכם השכירות בכדי לקבוע באם את ערבה לחובות לרשויות. ככל שאת ערבה לחובות אלו, הערבות לא פקעה ולא ניתן לבטל אותה ביחס לחובות שנוצרו בתקופה שהערבות הייתה תקפה.
יש לבחון את הסכם השכירות בכדי לקבוע באם את ערבה לחובות לרשויות. ככל שאת ערבה לחובות אלו, הערבות לא פקעה ולא ניתן לבטל אותה ביחס לחובות שנוצרו בתקופה שהערבות הייתה תקפה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום התקשרות בין הצדדים
רועי
08/05/10
שלום רב לפני כחודש נפגשתי עם לקוח חתמנו חוזה לעיצוב החנות שלו אני מעצב פנים במקצועי כיום הגענולהסכמה הדדית שאנחנו לא יכולים לעבוד ביחד והוסכם ביננו בעל פה כי הכסף יוחזר לו במלואו פחות מספר הוצאות שהיו לי אני פשוט צריך מן הסכם סיום התקשרות על מנת שהוא לא יחשוב לתבוע אותי בעתיד או משהו כזה למרות שסיכמנו אני לא כל כך סומך עליו ולכן זה חשוב לי האם ניתן לכתוב משהו קצר בעצמי כמו שבין הצדדים הוסכם סיום התקשרות ומעתה ואליך לא תהיה לאף אחד מהצדדים תביעה או טעינה או דרישה כלפי הצד האחר ונוסיף את החתימות שלנו האם זה יסתיים בזה מפאת הזמן ויכולת כלכלית עקב וויתור על העבודה הזאת אין לי יכולת ללכת לעורך דין שיעזור לי עם זה האם מישהו יכול לעזור או להפנות אותי למקום שיש בו חוזה לדוגמא ?אשמח לכל משוב
הסכם סיום התקשרות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/05/10
רועי שלום,
לא מומלץ לנסח הסכם כזה של באמצעות עו"ד או על בסיס הסכמים ש'מסתובבים' ברשת.
לא מומלץ לנסח הסכם כזה של באמצעות עו"ד או על בסיס הסכמים ש'מסתובבים' ברשת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת מחיר בתקופת אופציה
מירה
07/05/10
שלום
שכרתי דירה ב- 11.2008 עם אופציה להארכה עד 31/7/2011
האם האופציה היא חד צדדית , בחוזה יש 2 סעיפים שקשורים לנושא :
- כל אחד מהצדדים יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני לפחות 60 יום מראש.
- המשכיר נותן לשוכר אופציה להארכת השכירות בשנתיים נוספות . על השוכר להודיע למשכיר לפחות 60 יום מראש האם בכוונתו לממש האופציה או לסיים את בתום התקופה.
שאלותי הן :
1. האם הוא יכול להוציא אותי מדירתי לפני ניצול האופציה ?
2. בכמה הוא יכול להעלות את שכר הדירה ? האם יש אחוז סביר של העלאה ?
הוא מבקש להעלות את שכר הדירה מ- 3000 ל- 4000 ואם לא אסכים , לשלוח לי מכתב 60 יום לפני ולבקש לעזוב את הדירה ...
האם הוא זכאי לכך ??
תודה
שכרתי דירה ב- 11.2008 עם אופציה להארכה עד 31/7/2011
האם האופציה היא חד צדדית , בחוזה יש 2 סעיפים שקשורים לנושא :
- כל אחד מהצדדים יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני לפחות 60 יום מראש.
- המשכיר נותן לשוכר אופציה להארכת השכירות בשנתיים נוספות . על השוכר להודיע למשכיר לפחות 60 יום מראש האם בכוונתו לממש האופציה או לסיים את בתום התקופה.
שאלותי הן :
1. האם הוא יכול להוציא אותי מדירתי לפני ניצול האופציה ?
2. בכמה הוא יכול להעלות את שכר הדירה ? האם יש אחוז סביר של העלאה ?
הוא מבקש להעלות את שכר הדירה מ- 3000 ל- 4000 ואם לא אסכים , לשלוח לי מכתב 60 יום לפני ולבקש לעזוב את הדירה ...
האם הוא זכאי לכך ??
תודה
אופציה מול 'סעיף יציאה'
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/05/10
בוקר טוב מירה,
סעיף המאפשר לצדדים להודיע על ביטול החוזה מרוקן, למעשה, את סעיף האופציה מתוכנו שהרי גם אם תודיעי על מימוש האופציה, בעל הדירה יכול להודיע על סיום החוזה (או להתנות את המשכו בהעלאת שכר דירה) כרצונו וללא הגבלה. יש להקפיד על ניסוח חוזה שכירות ההולם את האינטרסים שלך בטרם חותמים עליו.
סעיף המאפשר לצדדים להודיע על ביטול החוזה מרוקן, למעשה, את סעיף האופציה מתוכנו שהרי גם אם תודיעי על מימוש האופציה, בעל הדירה יכול להודיע על סיום החוזה (או להתנות את המשכו בהעלאת שכר דירה) כרצונו וללא הגבלה. יש להקפיד על ניסוח חוזה שכירות ההולם את האינטרסים שלך בטרם חותמים עליו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודעה מראש על סיום חוזה
צביה
07/05/10
אנחנו חתמנו חוזה שכירות שנחתם לשנה אבל דובר מראש על חוזה לטווח ארוך ( בלי התחייבות בכתב), חדש וחצי לפני סיום החוזה הבעל בית הודיע שאנחנו צריכים לעזוב. בעיקרון דיברנו על זה שאם באמצע השנה אחד הצדדים רוצה לבטל צריך להודיע שלושה חודשים מראש. האם במקרה של סיום החוזה אין התחייבות על הודעה מראש וברירת המחדל היא שהוא לא חייב לחדש את החוזה גם בלי להודיע מראש?
תלוי האם החוזה שותק או לא- גם הסכמה בע"פ תופסת
;עו"ד שלומי וינברג
07/05/10
עמלה לחברת תיווך / מימוש זכויות רפואיות
מאיר
07/05/10
שלום,
ביני לבין חברה למימוש זכויות רפואיות נחתם הסכם בדבר עמלה לפי הצלחה. אולם בפועל חברה זו לא ביצעה דבר בעוד שאני פעלתי לבדי. כעת תובעת החברה את שהוסכם בינינו בחוזה אחיד בו תנאים מקפחים רבים. כיצד עלי לנהוג ???
ביני לבין חברה למימוש זכויות רפואיות נחתם הסכם בדבר עמלה לפי הצלחה. אולם בפועל חברה זו לא ביצעה דבר בעוד שאני פעלתי לבדי. כעת תובעת החברה את שהוסכם בינינו בחוזה אחיד בו תנאים מקפחים רבים. כיצד עלי לנהוג ???
להגיש כתב הגנה באמצעות עו"ד המבין עניין
;עו"ד שלומי וינברג
07/05/10
ויש פסיקות לא מועטות בנושא חברות כאלו
מסמך יציאה
אלי
07/05/10
אני עומד לצאת באמצע החוזה לאחר שמצאתי מחליף.האם צריך להחתים את בעל הדירה על "מסמך יציאה" שבו כתוב תאריך היציאה על מנת שלהחזר על התשלום האחרון ששילמתי יהיה תוקף רשמי?
בהחלט מומלץ להחתימו
;עו"ד שלומי וינברג
07/05/10
בית שכור – מי אמור לטפל בחצר?
רחלי
06/05/10
שלום
אני גרה בבית שכור עם חצר,על שטח של דונם. בחצר יש מספר עצים ושאר השטח חולי. השטח מלא עשבייה וקוצים. בחוזה השכירות אין סעיף שמדבר על טיפול בחצר ועל מי הוא חל. אני חייבת להדגיש: לא מדובר בגינה מטופחת שיש לשמור על קיומה, אלא על שטח בור, חולי. מדובר בשטח ענק.
שאלתי היא: האם ניכוש העשבים והקוצים חל עליי או על בעל הבית?
במידה שלא הוסכם על כך בחוזה, האם יש סעיף בחוק שמטיל על מישהו מהצדדים את האחריות לאחזקת החצר/גינה?
אני גרה בבית שכור עם חצר,על שטח של דונם. בחצר יש מספר עצים ושאר השטח חולי. השטח מלא עשבייה וקוצים. בחוזה השכירות אין סעיף שמדבר על טיפול בחצר ועל מי הוא חל. אני חייבת להדגיש: לא מדובר בגינה מטופחת שיש לשמור על קיומה, אלא על שטח בור, חולי. מדובר בשטח ענק.
שאלתי היא: האם ניכוש העשבים והקוצים חל עליי או על בעל הבית?
במידה שלא הוסכם על כך בחוזה, האם יש סעיף בחוק שמטיל על מישהו מהצדדים את האחריות לאחזקת החצר/גינה?
אין סעיף בחוק; יש פרשנות הגיונית להסכם
;עו"ד שלומי וינברג
06/05/10
שאלה נוספת בבקשה
רחלי
07/05/10
מצטערת הוספתי קודם שאלה שאינה משורשרת לכאן.
השאלה שלי:
ומה ,לדעתך, הפרשנות במידה שאין שום התייחסות לכך בהסכם?
השאלה שלי:
ומה ,לדעתך, הפרשנות במידה שאין שום התייחסות לכך בהסכם?
התשלומים שולמו, והמחאות הבטחון לא הוחזרו, דחוף!!
אנינישני
06/05/10
הקבלן קיבל המחאות ביטחון בסך של מיליון שקלים כבטחון לתשלומי הבית.
לפני כארבעה חודשים שילמנו ת'תשלום האחרון וקיבלנו את הבית.
למרות פניות חוזרות טרם קיבלנו בחזרה את ההמחאות.
האם החזקת המחאות הביטחון לאחר שהתשלום שולם במלאו הינה לא חוקית?
איזה צעדים חוקיים כדאי לנקוט להחזרת המחאות?
תודה מראש.
לפני כארבעה חודשים שילמנו ת'תשלום האחרון וקיבלנו את הבית.
למרות פניות חוזרות טרם קיבלנו בחזרה את ההמחאות.
האם החזקת המחאות הביטחון לאחר שהתשלום שולם במלאו הינה לא חוקית?
איזה צעדים חוקיים כדאי לנקוט להחזרת המחאות?
תודה מראש.
להוציא מכתב התראה ולהגיש תביעה
;עו"ד שלומי וינברג
06/05/10
קניית דירה
מושיקו
06/05/10
מכרתי דירה פרטית הנמצאת בבעלותי ונחתם חוזה ע"י עורך דין אחד לשני הצדדים (ניתנה הערת אזהרה) נוסחו כול המסמכים בהסכמתינו ושילמתי דמי טרחה שכר עורך דין בהתאם.
בהסכם נרשם כי הקונה חייב לשם סכום כסף לא יאוחר מ 4/5 (הכוונה לפני יומיים) במידה ולא הוא יהיי חייב לי 10% מערך הדירה.
כול מאמציי לקבל את הכסף בזמן נדחו כי לנ"ל בעיות להשיג את הכסף.
ברצוני לברר מה עליי לעשות, האם העורך דין חייב להמשיך את הטיפול בתיק ולדאוג להפעלתו ולדרוש מהקונה לשלם לי את 10% ? או עליי להפעיל עורך דין אחר.
שאלה שנייה -במידה והמכירה לא תתבצע לקונה הזה האם ניתן לבטל את הערת אזהרה על מנת שאני אמכור את הדירה לאדם אחר.
תודה
בהסכם נרשם כי הקונה חייב לשם סכום כסף לא יאוחר מ 4/5 (הכוונה לפני יומיים) במידה ולא הוא יהיי חייב לי 10% מערך הדירה.
כול מאמציי לקבל את הכסף בזמן נדחו כי לנ"ל בעיות להשיג את הכסף.
ברצוני לברר מה עליי לעשות, האם העורך דין חייב להמשיך את הטיפול בתיק ולדאוג להפעלתו ולדרוש מהקונה לשלם לי את 10% ? או עליי להפעיל עורך דין אחר.
שאלה שנייה -במידה והמכירה לא תתבצע לקונה הזה האם ניתן לבטל את הערת אזהרה על מנת שאני אמכור את הדירה לאדם אחר.
תודה
תביעה בגין פיצוי מוסכם
;עו"ד שלומי וינברג
07/05/10
1. עליך להפעיל עורך דין אחר. עורך הדין שייצג את שניכם בהסכם מנוע מלייצג צד אחד בהליכים המשפטיים.
2. אני מניח שההסכם מתייחס לאפשרות כזו ומאפשר לך לבצע זאת, אך יש לקרוא את הוראות הסכם המכר בעיון.
2. אני מניח שההסכם מתייחס לאפשרות כזו ומאפשר לך לבצע זאת, אך יש לקרוא את הוראות הסכם המכר בעיון.
בנייה לא חוקית
אבי
05/05/10
לפני כחודש שכרתי דירה ושילמתי פקדונות בצ'ק ע"ס 20 אלף ש"ח. ככתוב בחוזה הלכתי לרשויות בכדי להעביר את חשבונות החשמל והמים על שמי ומסתבר שהדירה פה היא מחולקת מה שנקרא "בניה לא חוקית" מכיוון שברשויות היא רשומה כדירה אחת ובפועל באמת יש שעון מים אחד ושעון חשמל אחד וכד'. חשוב לציין שהבניה לא חוקית והדבר אושר ע"י מפקח שהזמנתי למקום לראות זאת. האם החוזה שחתמתי עליו אל מול עו"ד תקף או לא תקף במצב שכזה שאני לא יכול להעביר את החשבונות על שמי וכד'?
מצג שווא
;עו"ד שלומי וינברג
05/05/10
אם הסתירו ממך את מצבה התכנוני הבלתי חוקי של הדירה, תוכל לבקש את ביטול החוזה נוכח הטעיה/מצג שווא.
תיקון ליקויים בדירה
מיקי
04/05/10
שלום!
יש בבעלותי דירה שמושכרת מידי שנה רציתי לשאול אם התריס של החלון נשבר והמושכות נקרעו בשנה השניה לשכירות הדירה שאלתי היא על מי מוטלת התיקון של התריס (והאם יש פה עניין של בלאי)
מודה לכם
יש בבעלותי דירה שמושכרת מידי שנה רציתי לשאול אם התריס של החלון נשבר והמושכות נקרעו בשנה השניה לשכירות הדירה שאלתי היא על מי מוטלת התיקון של התריס (והאם יש פה עניין של בלאי)
מודה לכם
בנוסף
מיקי
06/05/10
חוזה השכירות נוסח ע"י עו"ד ויש בו סעיף שאומר שכל קילקול יתוקן ע"י השוכר
תלוי מה קובע ההסכם
;עו"ד שלומי וינברג
06/05/10
רכישת דירה מעמותה
שני
04/05/10
שלום רב,
ברצוני לרכוש דירה בבעלות עמותה
האם רכישת דירה מעומתה היא כמו רכישת דירה מחברה ?
אם יש שוני, מה צריך לבדוק ? והאם יש לאדם פרטי הרוכש דירה מעמותה, זמן המתנה עד שיוכל למכור את הדירה לצד ג' ?
תודה רבה
ברצוני לרכוש דירה בבעלות עמותה
האם רכישת דירה מעומתה היא כמו רכישת דירה מחברה ?
אם יש שוני, מה צריך לבדוק ? והאם יש לאדם פרטי הרוכש דירה מעמותה, זמן המתנה עד שיוכל למכור את הדירה לצד ג' ?
תודה רבה
רכישת דירה מעמותה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/05/10
שני שלום,
ניתן לרכוש דירה מעמותה ומומלץ מאוד להסתייע בעו"ד מטעמך שידאג לבצע את הבדיקות שיש לבצע ויעמוד על האינטרסים שלך.
ניתן לרכוש דירה מעמותה ומומלץ מאוד להסתייע בעו"ד מטעמך שידאג לבצע את הבדיקות שיש לבצע ויעמוד על האינטרסים שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבויות -בהשכרת דירה
משה
03/05/10
אילו ערבויות מקובל לדרוש מהשוכר שמעוניין לשכור את ביתי ?
תודה
תודה
בטוחות הנדרשות משוכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/05/10
משה שלום,
בשלב ראשון יש להצטייד בחוזה המנוסח כהלכה ושומר על האינטרסים שלך כמשכיר בצורה מיטבית. חוזה טוב חשוב לא פחות מבטוחות וכפי שניתן לראות בשאלות רבות הנשאלות בפורום זה, בעיות רבות היו נמנעות לו היו הצדדים מקדישים תשומת לב לניסוח החוזה.
בנוסף, ניתן ורצוי לדרוש בטוחות שונות מהשוכר: ערבות בנקאית או רגילה ושטר חוב. יש לנסח את החוזה בצורה הולמת גם בקשר לבטוחות שניתנות לך. מומלץ להסתייע בתהליך בעו"ד.
בשלב ראשון יש להצטייד בחוזה המנוסח כהלכה ושומר על האינטרסים שלך כמשכיר בצורה מיטבית. חוזה טוב חשוב לא פחות מבטוחות וכפי שניתן לראות בשאלות רבות הנשאלות בפורום זה, בעיות רבות היו נמנעות לו היו הצדדים מקדישים תשומת לב לניסוח החוזה.
בנוסף, ניתן ורצוי לדרוש בטוחות שונות מהשוכר: ערבות בנקאית או רגילה ושטר חוב. יש לנסח את החוזה בצורה הולמת גם בקשר לבטוחות שניתנות לך. מומלץ להסתייע בתהליך בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכתב כוונות
יותם
03/05/10
בעקבות מכתב כוונות - על שם מי מוציא הקונה את הצק לכיסוי המשכנתא - על שמי או על שם הבנק?
מכתב כוונות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/05/10
יותם שלום,
נא הפנה שאלתך לפורום מקרקעין באתר.
נא הפנה שאלתך לפורום מקרקעין באתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוק הגנת הדייר
יניב
03/05/10
ההורים של אשתי חתמו על חוזה שכירות,בו אחד הסעיפים אומר כי בחוזה זה מוותר השוכר על חוק הגנת הדייר האם מותר לבטל חוק בחוזה?
בנוסף,אני ואשתי ערבים לחוזה, עקב סיבות כלכליות עזבו הוריה של אשתי את הדירה בהודעה טלפונית בלבד של חודשיים מראש,בעל הדירה שלח מכתב מעו"ד בו הוא מבקש דמי שכירות עד תום התקופה+ריביות+פיצויי ושכר טרחה, באיזה תרחיש יוכל בעל הבית לפגוע בנו משפטית?
בנוסף,אני ואשתי ערבים לחוזה, עקב סיבות כלכליות עזבו הוריה של אשתי את הדירה בהודעה טלפונית בלבד של חודשיים מראש,בעל הדירה שלח מכתב מעו"ד בו הוא מבקש דמי שכירות עד תום התקופה+ריביות+פיצויי ושכר טרחה, באיזה תרחיש יוכל בעל הבית לפגוע בנו משפטית?
חוק הגנת הדייר
עו"ד הילה
03/05/10
יניב שלום,
אין כל פגם בכך שבחוזה השכירות נרשם שחוק הגנת הדייר לא יחול.
כיום כמעט ולא נחתמים חוזים שכירות מוגנים.
באשר לשאלתך השניה, הרי שיש לבחון את חוזה השכירות .
ולפיכך מומלץ לפנות לקבלת ייעוץ מעו"ד.
הילה
אין כל פגם בכך שבחוזה השכירות נרשם שחוק הגנת הדייר לא יחול.
כיום כמעט ולא נחתמים חוזים שכירות מוגנים.
באשר לשאלתך השניה, הרי שיש לבחון את חוזה השכירות .
ולפיכך מומלץ לפנות לקבלת ייעוץ מעו"ד.
הילה
שכר דירה
אלי
02/05/10
חוזה השכירות שלי הסתיים לפני כשנה .לאחר 5 שנים.וכעת בעל הנכס
רוצה להעלות את שכר הדירה ב200% .
היש דרך חוקית למנוע זאת
תודה
רוצה להעלות את שכר הדירה ב200% .
היש דרך חוקית למנוע זאת
תודה
תום חוזה שכירות
יוסי אפשטיין, עו"ד
02/05/10
לצערי, אין לך דרך חוקית למנוע את ההעלאה, שכן החוזה הקודם, כדבריך, הסתיים זה מכבר. המשכיר הינו הבעלים מבחינה קניינית של המושכר ומשכך זכותו להחליט את תנאי השכרת המושכר מכאן ולהבא.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
