פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ערב אחד או יותר לחוזה שכירות
ורד
24/05/10
ברשותי דירה ואני רוצה להשכיר אותה ל-3 שותפים. כיצד עלי להבטיח שכולם ביחד וכל אחד לחוד יקחו אחריות מלאה על החוזה. כמו כן האם כדאי לי להחתים ערב אחד או שניים או שלושה (בהנחה שאין להם בעיה לספק ערבים) - האם יותר ערבים זה יותר טוב בשעת צרה או יותר מסובך כי כל אחד ינסה להפיל על השני את האחריות.
ערבות
יסעור
24/05/10
שלוםאתה יכול להשתמש בערבות אוואל, כ"א ערב יחד ולחוד.
חוזה שכירות בדמי מפתח
Mazal
24/05/10
שלום רב
שאלתי לפני מספר ימים שאלה בנושא ולא נעניתי.
אני מאד מבקשת תשובה לשאלתי.
בברכה ובתודה
Mazal
שאלתי לפני מספר ימים שאלה בנושא ולא נעניתי.
אני מאד מבקשת תשובה לשאלתי.
בברכה ובתודה
Mazal
נא כתבי את השאלה שוב ואשתדל להתייחס.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/05/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שהסתיים
עמית
24/05/10
שלום,
למרות שלא היה הסכם בר תוקף ומכיוון שהחוזה הסתיים(שני הצדדים התעלמו מסיומו) האם ניתן לתקוף מכח דיני חוזים?
למרות שלא היה הסכם בר תוקף ומכיוון שהחוזה הסתיים(שני הצדדים התעלמו מסיומו) האם ניתן לתקוף מכח דיני חוזים?
הסכם לא תקף
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/05/10
ערב טוב,
השאלה לא ברורה. אם ההסכם אינו תקף, כלומר אין הסכם - הרי שההסכם לא יכול להגיע לסיומו ולא ניתן לתקוף אותו מכוח דיני החוזים (למעט הדינים המתייחסים לשלב המו"מ ו/או דינים שיש להם תחולה כללית).
השאלה לא ברורה. אם ההסכם אינו תקף, כלומר אין הסכם - הרי שההסכם לא יכול להגיע לסיומו ולא ניתן לתקוף אותו מכוח דיני החוזים (למעט הדינים המתייחסים לשלב המו"מ ו/או דינים שיש להם תחולה כללית).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה רכישת רכב
ניסים כהן
24/05/10
רכשתי רכב לפני כשבוע מחברת טרייד אין בראשל"צ , לא הייתה אפשרות לבצע העברת בעלות עקב כניסת חג שבועות . לאחר ביצוע רכישה ראיתי כי ברישיון הרכב היה רשום כי קיים שעבוד לחב' כלל מימון , המוכר הבטיח כי השעבוד בוטל וכי יום לאחר החג תתבצע העברת הבעלות. לאחר החג ולאחר שכל הכסף שולם התברר כי השעבוד לא בוטל וכי ישנו תהליך שצריך לבצע על מנת לבטלו . הרכב נמצא כרגע ברשותי ועדיין לא בוצעה העברת הבעלות .בהסכם רכישה נכתב כי המוכר מתחייב למכור את הרכב כשהוא נקי משעבוד / עיקול / חוב כלשהו . האם יש כאן עילה להפרת הסכם / חוזה?
ביטול חוזה עקב הטעייה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/05/10
ערב טוב נסים,
על פניו נראה כי העובדה שהוסתר ממך קיומו של עיקול על הרכב בטרם רכישתו מהווה הטעיה המקימה לך עילה לביטול החוזה. בכל מקרה, מומלץ להתיעץ עם עו"ד שיבחן את הסכם הרכישה ואת הנסיבות בכללותן ויוכל להדריך אותך בהמשך ההתנהלות.
על פניו נראה כי העובדה שהוסתר ממך קיומו של עיקול על הרכב בטרם רכישתו מהווה הטעיה המקימה לך עילה לביטול החוזה. בכל מקרה, מומלץ להתיעץ עם עו"ד שיבחן את הסכם הרכישה ואת הנסיבות בכללותן ויוכל להדריך אותך בהמשך ההתנהלות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוסר פרטים בחוזה
ניב
23/05/10
שלום,אני משכיר דירה שנים רבות לשותפים, לאחרונה שותף עזב את הדירה, ונכנס במקומו שותף חדש (שותף אחד נשאר בדירה)חתמתי חוזה חדש מול השותף החדש, אך לא מצויין בו כי מדובר בהשכרת דירת שותפים, האם אני עלול להקלע למצב בעייתי בו הדירה כולה מושכרת לאדם יחיד ואין לי יכולת להכניס דייר נוסף?
שותפות
יעקב
24/05/10
לא מצויין בחוזה כי הדירה מושכרת לשותפים?ברור מההקשר שהדירה מושכרת בשותפות?אני לא בטוח מה עושים בכזה מקרה... בטח יש כאן מבינים ממני.
חוזה שכירות עם שותפים
ליאת
23/05/10
אני אמורה לעבור לדירת שותפים בת"א בחודש הקרוב, השותף שאותו אני מחליפה עוזב לפני תום החוזה ונשארו לו עוד חודשיים לסיום החוזה. הוא ובעל הדירה מעוניינים שאני יעביר הכסף עבור שכר הדירה לבחור שעוזב ועוד חודשיים נחתום יחד השותפים הנותרים ואני על חוזה חדש.
1. האם זה כדאי להיכנס לדירה ללא חוזה?
2. ברצוני להוציא תו חניה (ת"א..) ועד שלא יהיה לי חוזה לא אוכל לעשות זאת.
תודה
1. האם זה כדאי להיכנס לדירה ללא חוזה?
2. ברצוני להוציא תו חניה (ת"א..) ועד שלא יהיה לי חוזה לא אוכל לעשות זאת.
תודה
החלפת שוכר במהלך תקופת השכירות
יוסי אפשטיין, עו"ד
23/05/10
ככלל לא רצוי להיכנס לשכירות ללא חוזה, שכן מעבר להיעדר יכולת להוכיח דברים על נקלה במקרה של מחלוקות, הרי שאין לך ודאות לגבי ההמשך.
יחד עם זאת, עניין זה מקובל ובפרט לגבי שותפים/סטודנטים שמוצאים שוכר במקומם בטרם תום החוזה, כך שלא נראה לי שיש לך הרבה ברירות עם רצונך בדירה.
עצתי היא שתקבלי את עמדת השוכר שעוזב והמשכיר בכפוף לשני תנאים:
1. שתעלו את עניין ההחלפה בכפוף לתנאי החוזה עם השוכר הקודם על הכתה (הסכמות שהינן חוזה בפני עצמו לכל דבר ועניין אבל שמכפיפות עתכם לחוזה המקורי שחתם המשכיר עם השוכר הקודם).
2. שתחתמו כבר עכשיו על חוזה עתידי מבעוד חודשיים ולמשך שנה + אופציה ואז עניין זה יבטיח את רציפות השכירות והמשכה הודאי.
באשר לאי האופציה למתן חניה - מקובל שבדרך כלל חוזה חתום מהווה אסמכתא לעניין ומשכך אולי בכל זאת יקבלו את נייר ההסכמות ביניכם. וגם אם לא - אין אפשרות לעקוף זאת, כך שזה שיקול אחר לחלוטין.
יחד עם זאת, עניין זה מקובל ובפרט לגבי שותפים/סטודנטים שמוצאים שוכר במקומם בטרם תום החוזה, כך שלא נראה לי שיש לך הרבה ברירות עם רצונך בדירה.
עצתי היא שתקבלי את עמדת השוכר שעוזב והמשכיר בכפוף לשני תנאים:
1. שתעלו את עניין ההחלפה בכפוף לתנאי החוזה עם השוכר הקודם על הכתה (הסכמות שהינן חוזה בפני עצמו לכל דבר ועניין אבל שמכפיפות עתכם לחוזה המקורי שחתם המשכיר עם השוכר הקודם).
2. שתחתמו כבר עכשיו על חוזה עתידי מבעוד חודשיים ולמשך שנה + אופציה ואז עניין זה יבטיח את רציפות השכירות והמשכה הודאי.
באשר לאי האופציה למתן חניה - מקובל שבדרך כלל חוזה חתום מהווה אסמכתא לעניין ומשכך אולי בכל זאת יקבלו את נייר ההסכמות ביניכם. וגם אם לא - אין אפשרות לעקוף זאת, כך שזה שיקול אחר לחלוטין.
הסכם שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
23/05/10
ערב טוב ליאת,
ניתן להסדיר את העניין במסמך חוזי לנוחות דעתם של כל המעורבים בעניין, ומומלץ להסתייע בעו"ד.
ניתן להסדיר את העניין במסמך חוזי לנוחות דעתם של כל המעורבים בעניין, ומומלץ להסתייע בעו"ד.
העלאת שכר דירה
אסף
23/05/10
שלום, אני שוכר דירה בתל אביב, החוזה עליו חתמתי מאפש לי אופציה לחידוש החוזה. כמו כן ישנו סעיף המאפשר למשכיר להעלות את שכר הדירה בצמוד למדד המחירים לצרכן ולשוק וכד'. בעל הדירה החליט כי הוא מעלה את שכר הדירה מ-5400 ל-6200 שח. דהיינוב-15%. האם דבר זה תואם את תנאי החוזה? האם ישנה מגבלה חוקיתבכמהיכול משכיר להעלת את שכר הדירה כאשר ישנה ופציה להארכה של החוזה?
העלאת שכר דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
23/05/10
ערב טוב אסף,
יש לבחון את הסכם ההתקשרות בכדי להגדיר את זכויות הצדדים. עקרונית, באם החוזה מאפשר למשכיר להעלות את שכר הדירה כתנאי למימוש האופציה אין מניעה לעשות זאת וההעלאה שכזו אינה מוגבלת בסכום מסוים.
יש לבחון את הסכם ההתקשרות בכדי להגדיר את זכויות הצדדים. עקרונית, באם החוזה מאפשר למשכיר להעלות את שכר הדירה כתנאי למימוש האופציה אין מניעה לעשות זאת וההעלאה שכזו אינה מוגבלת בסכום מסוים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניסוח סעיפים עקרי תוכן - זהירות !!!
יוסי אפשטיין, עו"ד
23/05/10
לצערי ידידי חתמת על סעיף אופציה מעוקר מתוכן ואין לך הרבה אופציות תרתי משמע.
כל שהנך יכול לעשות הוא לשאת ולתת בנושא וללמוד מכך לקח להבא.
כמובן שהנך יכול גם לתבוע אותו על הטעיה והיעדר תום לב בשלבי המו"מ לקראת כריתתו של החוזה (ס' 12 לחוק החוזים) ולהוכיח שאין קשר בין עליית המחירים לשווי השוק של הדירה. אם אכן כך הדבר ואין קשר - הסיכוי שלך קיים אך לא גבוה למדי ואם אכן זה המחיר הראלי של הדירה נשוא שאלתך - הרי שזה גם לגיטימי ולא תוכל לעשות דבר.
ואגב טעות בכדאיות עסקה אינה נחשבת על פי הדין לטעות !
רק עניין טכני אחד. תבדוק האם הסעיף המאפשר למשכיר להעלות את מחיר השכירות קיים כבר בתקופת האופציה או רק בתומה. אולי בכך טמון הפתח להצלחתך במצב הביש אליו נקלעת !
כל שהנך יכול לעשות הוא לשאת ולתת בנושא וללמוד מכך לקח להבא.
כמובן שהנך יכול גם לתבוע אותו על הטעיה והיעדר תום לב בשלבי המו"מ לקראת כריתתו של החוזה (ס' 12 לחוק החוזים) ולהוכיח שאין קשר בין עליית המחירים לשווי השוק של הדירה. אם אכן כך הדבר ואין קשר - הסיכוי שלך קיים אך לא גבוה למדי ואם אכן זה המחיר הראלי של הדירה נשוא שאלתך - הרי שזה גם לגיטימי ולא תוכל לעשות דבר.
ואגב טעות בכדאיות עסקה אינה נחשבת על פי הדין לטעות !
רק עניין טכני אחד. תבדוק האם הסעיף המאפשר למשכיר להעלות את מחיר השכירות קיים כבר בתקופת האופציה או רק בתומה. אולי בכך טמון הפתח להצלחתך במצב הביש אליו נקלעת !
הפרה ונזקים – חוזה למכר דירה
טלי
23/05/10
שלום רב,
השאלה היא כזאת: אדם חתם על חוזה למכירת דירה, אבל הקונה הפר אותו הפרה יסודית אשר גרמה למוכר בתורו להפר חוזה אחר (לרכישה) ולכן נגרמו לו נזקים רבים (למשל תשלום פיצויים לצד השני בחוזה הרכישה אותו נאלץ להפר).
האם יכול אותו אדם לתבוע גם פיצוי מוסכם וגם את הנזקים שנגרמו לו בעקבות ההפרה? או שזה או זה או זה?
יום נעים ושבוע טוב.
השאלה היא כזאת: אדם חתם על חוזה למכירת דירה, אבל הקונה הפר אותו הפרה יסודית אשר גרמה למוכר בתורו להפר חוזה אחר (לרכישה) ולכן נגרמו לו נזקים רבים (למשל תשלום פיצויים לצד השני בחוזה הרכישה אותו נאלץ להפר).
האם יכול אותו אדם לתבוע גם פיצוי מוסכם וגם את הנזקים שנגרמו לו בעקבות ההפרה? או שזה או זה או זה?
יום נעים ושבוע טוב.
תביעת פיצויים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
23/05/10
ערב טוב טלי,
יש לבחון את הסכם ההתקשרות ואת הנסיבות שאפפו אותו על-מנת לגבש אסטרטגיה נכונה, בנסיבות אלו, ומולץ להסתייע, לשם כך, בעו"ד.
יש לבחון את הסכם ההתקשרות ואת הנסיבות שאפפו אותו על-מנת לגבש אסטרטגיה נכונה, בנסיבות אלו, ומולץ להסתייע, לשם כך, בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרה, הפרה יסודית, פיצוי מוסכם וסעדים אחרים
יוסי אפשטיין, עו"ד
23/05/10
לרוב פיצוי מוסכם הוא פיצוי ללא הוכחת נזק ואינו בא במקום סעדים ותרופות אחרות הקבועות בחוק אלא בנוסף להם.
מתי יתממש הפיצוי ? תלוי לגבי מה הוא הוחל בחוזה.
מתי יהיה רק פיצוי מוסכם ולא פיצוי נוסף כשזה, לכאורה, מגיע ? תלוי בניסוח החוזה. ככל שהחוזה הוא לטובת צד אחד והוא נוסח באופן שמיטיב עם אותו צד - הצד השני עשוי להיות בבעיה בעת מחלוקת וודאי כאשר ישנה הפרה יסודית. אגב, גם הפרה יסודית אמורה להיות מוגדרת ככזו בחוזה ויש לה משמעות מורחבת משמעותית מהפרה רגילה.
התשובה הבדוקה לשאלתך, טמונה בניסוח החוזה ביניכם והסכמים - אם אין סיבה לבטלם - יש לכבד !!!
ככלל אם עשית חוזה אצל עו"ד, יש סיכוי טוב שהוא מנוסח כך שאם נגרם לך נזק מצד ג' בגין הפרת החוזה מצד ב' - תהיי זכאית למלוא עילות התביעה. כל שנותר לך לבדוק את החוזה ורצוי עם עו"ד !
בהצלחה !
מתי יתממש הפיצוי ? תלוי לגבי מה הוא הוחל בחוזה.
מתי יהיה רק פיצוי מוסכם ולא פיצוי נוסף כשזה, לכאורה, מגיע ? תלוי בניסוח החוזה. ככל שהחוזה הוא לטובת צד אחד והוא נוסח באופן שמיטיב עם אותו צד - הצד השני עשוי להיות בבעיה בעת מחלוקת וודאי כאשר ישנה הפרה יסודית. אגב, גם הפרה יסודית אמורה להיות מוגדרת ככזו בחוזה ויש לה משמעות מורחבת משמעותית מהפרה רגילה.
התשובה הבדוקה לשאלתך, טמונה בניסוח החוזה ביניכם והסכמים - אם אין סיבה לבטלם - יש לכבד !!!
ככלל אם עשית חוזה אצל עו"ד, יש סיכוי טוב שהוא מנוסח כך שאם נגרם לך נזק מצד ג' בגין הפרת החוזה מצד ב' - תהיי זכאית למלוא עילות התביעה. כל שנותר לך לבדוק את החוזה ורצוי עם עו"ד !
בהצלחה !
ביטול חוזה – הכיצד?
עוזי
23/05/10
אם אדם חתם על חוזה לרכישת רכב.... ולמרות ששילם הכל ומילא את כל תנאי החוזה , הבעלים לא מוכן לבצע את ההעברה...
האם יכול אותו אחד להגיש תביעה ולדרוש ביטול והשבה? (של הסכום שקיבל) או... שצריך קודם לשלוח מכתב שמודיע על ביטול?
תודה רבה.
האם יכול אותו אחד להגיש תביעה ולדרוש ביטול והשבה? (של הסכום שקיבל) או... שצריך קודם לשלוח מכתב שמודיע על ביטול?
תודה רבה.
ביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
23/05/10
ערב טוב עוזי,
יש להודיע למפר על ביטול החוזה ולדרוש השבה. אם המפר לא נענה לדרישה, ניתן להגיש תביעה.
יש להודיע למפר על ביטול החוזה ולדרוש השבה. אם המפר לא נענה לדרישה, ניתן להגיש תביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסים
אבי
22/05/10
שלום וברכה,
חתמתי על חוזה למכירת מגרש.
כשעו"ד הגיש את החוזה לרשויות לצורך קביעת מיסים - שבח ורכישה, הופתענו לגלות כי הרשויות לא ממש "מאמינים" לסכום העיסקה מכיוון שהוא נמוך בכ 10% בערך משווי מחירי השוק. עקב כך דורשים מאיתנו לשלם מיסים בהתאם למחיר השוק (מדובר על תוספת של עשרות אלפי שקלים).
החוזה חוקי לחלוטין והמחיר שנקבע מתאים לשני הצדדים.
יש לציין מס' דברים:
1. הייתי מאוד לחוץ לכסף ולכן "התפשרתי" על המחיר שנקבע מכיוון שיש ברשותי מגרש נוסף ולכן הייתי צריך כסף במיידי.
2. למגרש מגבלה מסויימת שאין לשאר המגרשים מבחינת אחוזי בניה.
3. קרוב משפחה שלי רכש מגרש דומה באותו מקום באותו זמן ומכר אותו שנה לפני במחיר נמוך מהמחיר שאני מכרתי.
שאלתי היא - האם רשויות המיסים יכולים לקבוע לי מס לפי מחיר שוק ולא לפי מחיר החוזה עצמו?
האם יש לי אפשרות בכלל להילחם בגוף העיקש הזה?
תודה רבה!
חתמתי על חוזה למכירת מגרש.
כשעו"ד הגיש את החוזה לרשויות לצורך קביעת מיסים - שבח ורכישה, הופתענו לגלות כי הרשויות לא ממש "מאמינים" לסכום העיסקה מכיוון שהוא נמוך בכ 10% בערך משווי מחירי השוק. עקב כך דורשים מאיתנו לשלם מיסים בהתאם למחיר השוק (מדובר על תוספת של עשרות אלפי שקלים).
החוזה חוקי לחלוטין והמחיר שנקבע מתאים לשני הצדדים.
יש לציין מס' דברים:
1. הייתי מאוד לחוץ לכסף ולכן "התפשרתי" על המחיר שנקבע מכיוון שיש ברשותי מגרש נוסף ולכן הייתי צריך כסף במיידי.
2. למגרש מגבלה מסויימת שאין לשאר המגרשים מבחינת אחוזי בניה.
3. קרוב משפחה שלי רכש מגרש דומה באותו מקום באותו זמן ומכר אותו שנה לפני במחיר נמוך מהמחיר שאני מכרתי.
שאלתי היא - האם רשויות המיסים יכולים לקבוע לי מס לפי מחיר שוק ולא לפי מחיר החוזה עצמו?
האם יש לי אפשרות בכלל להילחם בגוף העיקש הזה?
תודה רבה!
קביעת שומה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
23/05/10
ערב טוב אבי,
ניתן לנסות ולהפחית את השומה ומומלץ להסתייע לשם כך בעו"ד הבקיא במסוי מקרקעין.
ניתן לנסות ולהפחית את השומה ומומלץ להסתייע לשם כך בעו"ד הבקיא במסוי מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשה לפתיחת שומה לאחר הסכם/ביטול הסכם או עתירה
מיכאלה
21/05/10
הגשתי הבקשה לפתיחת שומה לפי הסכם והיא נדחתה.יש לי עילות( הטעיה טעות) לגבי אופן כריתת ההסכם. עשו שימוע ודחיית הבקשה הייתה ללא הנמקה. איפה אני מערערת, עליון ,מחוזי? מכח איזה סעיפים?
ועיכוב הליכי גבייה? איך ואיפה אני מגישה?
או שעדיף לבקש ביטול ההסכם?
ועיכוב הליכי גבייה? איך ואיפה אני מגישה?
או שעדיף לבקש ביטול ההסכם?
נא לפנות לפורום נדל"ן
;עו"ד שלומי וינברג
22/05/10
דירה חדשה – פעם נוספת כלומר תיקון חוזר רטיבות אמבט
דורית
21/05/10
יש לי דירה חדשה מקבלן - חב' לבניה .
קיבלתי את הדירה לפני כשנה וחצי והשכרתי אותם לזוג צעיר.
לפני כ-7-8 חודשים הדייר מתחתי סבל מרטיבות חדר רחצה של הורים .
דרש ממני:
1. לקחת 3 ימי חופשה על חשבוני (יש לציין שהשוכרים שלי הם זוג צעיר שעובדים לא יכלו להפסיד עבודה כי לא יאשרו להם במקום עבודה)
אז אני בעלת הבית הצטרכתי לקחת.
2. במשך חודש ימים לא יכלו להתקלח בחדר רחצה הורים , כי כל חדר רחצה היתה פתוחה כל אריחים היו בחוץ כולל מקלחון החדש שעשיתי.
3. אחרי חודש נתתי להם את כל רזרבה שהיו לי כאשר מקבלים בית בדירה חדשה מקבלן .
4. כמובן מיותר לציין את אבק וליכלוך .
לאחר חודש ריצפו את אריחים מרזרבה שהיו לי .
ועכשיו בחודש 15.03.09 קיבלתי מייל - שבו מוסרים שדייר מלמטה מתלוננן שוב , שחדר רחצה הורים יש רטיבות צריך לחזור לסיפור פעם נוספת ביקשתי מייל מסודר :
1. תוכנית עבודה לו"ז כמה ימי עבודה ?
2. שאין לי אריחים של אמבטיה לתת להם , שאני צריכה לראות את אריחים על לבדוק שאריחים לא צבע זהה לא בדיוק באותו סידרה ,(למרות
שבאותי סידרה קשה להשיג)
עד 15.05.10 לא קיבלתי שום תשובה לא לו"ז , ולא אריחי אמבטיה ראיתי , אלא למה טרם נעשה הדבר ?
השאלה : 1. מה אומר החוק אותו תקלה חוזרה פעם נוספת ?
2. טרם הראו לי את אריחים שצריכים להיות זהה לאריחי אמבטיה שלי ? ואם לא מה עושים ? אני יכולה לדרוש אריחים כפיצוי אריחים אחרים ?
3. פיצוי בגין ימי חופש שוב לקחת במידה ויאשרו בעבודה ?
4. זוג צעיר ממורמר מאוד וכעוס מאוד בינתיים נולד לו תינוק , לא יכול להיות באותו מקום קורה רטיבות פעם נוספת ? הזוג השוכר דורש פיצוי ?
5. נא המלץ מה לעשות ?
תודה
קיבלתי את הדירה לפני כשנה וחצי והשכרתי אותם לזוג צעיר.
לפני כ-7-8 חודשים הדייר מתחתי סבל מרטיבות חדר רחצה של הורים .
דרש ממני:
1. לקחת 3 ימי חופשה על חשבוני (יש לציין שהשוכרים שלי הם זוג צעיר שעובדים לא יכלו להפסיד עבודה כי לא יאשרו להם במקום עבודה)
אז אני בעלת הבית הצטרכתי לקחת.
2. במשך חודש ימים לא יכלו להתקלח בחדר רחצה הורים , כי כל חדר רחצה היתה פתוחה כל אריחים היו בחוץ כולל מקלחון החדש שעשיתי.
3. אחרי חודש נתתי להם את כל רזרבה שהיו לי כאשר מקבלים בית בדירה חדשה מקבלן .
4. כמובן מיותר לציין את אבק וליכלוך .
לאחר חודש ריצפו את אריחים מרזרבה שהיו לי .
ועכשיו בחודש 15.03.09 קיבלתי מייל - שבו מוסרים שדייר מלמטה מתלוננן שוב , שחדר רחצה הורים יש רטיבות צריך לחזור לסיפור פעם נוספת ביקשתי מייל מסודר :
1. תוכנית עבודה לו"ז כמה ימי עבודה ?
2. שאין לי אריחים של אמבטיה לתת להם , שאני צריכה לראות את אריחים על לבדוק שאריחים לא צבע זהה לא בדיוק באותו סידרה ,(למרות
שבאותי סידרה קשה להשיג)
עד 15.05.10 לא קיבלתי שום תשובה לא לו"ז , ולא אריחי אמבטיה ראיתי , אלא למה טרם נעשה הדבר ?
השאלה : 1. מה אומר החוק אותו תקלה חוזרה פעם נוספת ?
2. טרם הראו לי את אריחים שצריכים להיות זהה לאריחי אמבטיה שלי ? ואם לא מה עושים ? אני יכולה לדרוש אריחים כפיצוי אריחים אחרים ?
3. פיצוי בגין ימי חופש שוב לקחת במידה ויאשרו בעבודה ?
4. זוג צעיר ממורמר מאוד וכעוס מאוד בינתיים נולד לו תינוק , לא יכול להיות באותו מקום קורה רטיבות פעם נוספת ? הזוג השוכר דורש פיצוי ?
5. נא המלץ מה לעשות ?
תודה
חובת משכיר דירה חדשה
;עו"ד שלומי וינברג
22/05/10
החובה עליך כמשכיר לתקן המפגעים - והקבלן בתורו חובה עליו לתקן בהתאם לבדק אחריות וכו'.
ביטול חוזה
חיים
21/05/10
שלום רב,
בעל הבית שלי (שמתגורר כשותף בדירה) נתן לי הודעה על הפסקת החוזה שכירות שלי 60 יום מראש מפאת השכרת הדירה לדיירים חדשים.
בחוזה השכירות אכן נכתב שעל הצדדים מוסכם על אפשרות לביטול החוזה בהודעה של 60 יום לפני.
השאלה שלי היא שלפי הבנתי בעת חתימת החוזה, אם אני הייתי מעוניין לצאת מהדירה הייתי צריך לתת לו הודעה 60 יום מראש ואכן הייתי מחוייב ל60 יום אלו, או להביא לו דייר חלופי(דבר אשר אכן התבצע עם שותף נוסף שעזב את הדירה), אך בעת בקשה שלו לפנות את הדירה תוך 60 יום הוא מחויב ל60 יום אלו ואני צריך לשלם רק עבור הזמן ששהיתי בדירה מתוך 60 יום אלו.
כעת נוצר מצב בעייתי שאני לא יכול לעזוב את הדירה בתום 60 יום אלו משום שתאריך זו נופל לי בדיוק באמצע של תקופת מבחנים של האוניברסיטה ולכן אני צריך לעבור לפני ה60 יום אלו אך המשכיר רוצה לחייב אותי עבור כל התקופה.
מה דעתכם בעניין?
בעל הבית שלי (שמתגורר כשותף בדירה) נתן לי הודעה על הפסקת החוזה שכירות שלי 60 יום מראש מפאת השכרת הדירה לדיירים חדשים.
בחוזה השכירות אכן נכתב שעל הצדדים מוסכם על אפשרות לביטול החוזה בהודעה של 60 יום לפני.
השאלה שלי היא שלפי הבנתי בעת חתימת החוזה, אם אני הייתי מעוניין לצאת מהדירה הייתי צריך לתת לו הודעה 60 יום מראש ואכן הייתי מחוייב ל60 יום אלו, או להביא לו דייר חלופי(דבר אשר אכן התבצע עם שותף נוסף שעזב את הדירה), אך בעת בקשה שלו לפנות את הדירה תוך 60 יום הוא מחויב ל60 יום אלו ואני צריך לשלם רק עבור הזמן ששהיתי בדירה מתוך 60 יום אלו.
כעת נוצר מצב בעייתי שאני לא יכול לעזוב את הדירה בתום 60 יום אלו משום שתאריך זו נופל לי בדיוק באמצע של תקופת מבחנים של האוניברסיטה ולכן אני צריך לעבור לפני ה60 יום אלו אך המשכיר רוצה לחייב אותי עבור כל התקופה.
מה דעתכם בעניין?
על פי דבריך, אתה מחוייב עד לתום ה-60 יום במלואם !
יוסי אפשטיין, עו"ד
21/05/10
תבדוק בנוסף האם יש סעיפים אחרים בחוזה היכולים לעזור לך, כמו תקופת שכירות שטרם תמה וכד'.
אם לא - תנסה להגיע עימו להבנות ולהסכמות ובפרט משום שהנכם גרים ביחד כשותפים, שאם לא כן - משפטית הוא צודק ופועל לפי דבריך כדין.
אם לא - תנסה להגיע עימו להבנות ולהסכמות ובפרט משום שהנכם גרים ביחד כשותפים, שאם לא כן - משפטית הוא צודק ופועל לפי דבריך כדין.
חוזה על תנאי
שני
20/05/10
שלום ,הייתי מעוניינת לדעת מה ההבדל בין חוזה על תנאי לבין תנאי מתלה??
תנאי מתלה ותנאי שלוב בחוזה
יוסי אפשטיין, עו"ד
21/05/10
איני מכיר חוזה על תנאי בדין הישראלי שכן חוזה הוא הצעה + קיבול ובאם ישנם רכיבים אלו (בצירוף גמירות דעת ומסויימות), הרי שנכרת חוזה.
אגב בדין העברי יכול להיות חוזה על תנאי וכך גם בדין המוסלמי למשל המקדש אשה על תנאי ביהדות ו/או למשל נישואי מותעה - נישואי תועלת
- באסלאם.
באשר לתנאי מתלה - בניגוד לתנאי שלוב - הרי שתנאי מתלה, כשמו כן הוא מתלה את התחייבותו של מאן דהוא עד שהצד השני לחוזה יבצע את המוטל עליו. לדוגמא ולשם ההמחשה בלבד: השוכר ישלם את דמי השכירות למשכיר מדי חודש בחודשו, רק כאשר יעביר לו המשכיר תדפיס בנק חתום ומאושר בהתייחס לשער הדולר באותו יום.
תנאי שלוב הינו תנאי עצמאי של צד לחוזה בו הוא מחוייב וללא כל קשר לביצוע התחייבויות הצד השני על פי החוזה.
אגב בדין העברי יכול להיות חוזה על תנאי וכך גם בדין המוסלמי למשל המקדש אשה על תנאי ביהדות ו/או למשל נישואי מותעה - נישואי תועלת
- באסלאם.
באשר לתנאי מתלה - בניגוד לתנאי שלוב - הרי שתנאי מתלה, כשמו כן הוא מתלה את התחייבותו של מאן דהוא עד שהצד השני לחוזה יבצע את המוטל עליו. לדוגמא ולשם ההמחשה בלבד: השוכר ישלם את דמי השכירות למשכיר מדי חודש בחודשו, רק כאשר יעביר לו המשכיר תדפיס בנק חתום ומאושר בהתייחס לשער הדולר באותו יום.
תנאי שלוב הינו תנאי עצמאי של צד לחוזה בו הוא מחוייב וללא כל קשר לביצוע התחייבויות הצד השני על פי החוזה.
חובה להתקין מזגן בדירה שכורה?
אני
20/05/10
אני משכירה דירה. אחד המועמדים לשכור ממני את הדירה אמר שיש חוק המחייב אותי להתקין מזגן בדירה שאני משכירה.
האם באמת יש חוק כזה?
תודה רבה
האם באמת יש חוק כזה?
תודה רבה
אין חובה למשכיר להתקין מזגן בנכס
יוסי אפשטיין, עו"ד
20/05/10
לא
עו"ד הילה
21/05/10
פרשנות – חוזה למכירת בית
אבי
19/05/10
מכרתי בית קרקע כאשר בחוזה מצויין במפורש : הבית נמכר במצבו הנוכחי as is , הבית - כולל המחובר אליו חיבור קבע (כגון ארונות מטבח) , יש בבית 2 מזגנים מפוצלים, האם המזגנים נחשבים חלק מהבית (חיבור קבע) או שאני יכול לדרוש תשלום עליהם ?
אפשר לקבל תשובה ?????????
אבי
24/05/10
שכירות
רחלי
19/05/10
היי שכרתי דירה שלא נכנסתי. נתתי 12 צקים וגם צק בטחון בסכום 10000שח. בהסכם כתוב שזכותי למצוא דייר חילופי לשכירות שיראה למשכיר. כעת המשכיר בקושי עונה. ומערים קשיים לדייר חלופי. הוא החליט שרוצה רק ערבות בנקאית על 10000 לא רוצה צק בטחון ולא ערבים ולאשטר חוב. מה לעשות שמעתי שיש סעיף 22 לשכירות שאפשר להשכיר לדייר משנה גם ללא הסכמתו נכון?ואז אני יכולה באותם תנאים שאני חתמתי אתו? והאם הוא לא צריך לקבל את הדייר החלופי שלי כמו שחתם איתי אנא השב יבו לי אתם 10 תודה
דייר חלופי כשהמשכיר אינו חפץ בכך
יוסי אפשטיין, עו"ד
20/05/10
אכן כפי שכתבת, זכותך להביא דייר חלופי באותם תנאים. מה גם שהעניין נחתם בחוזה ביניכם. המשכיר יכול להערים קשיים רק אם יש לו סיבה מוצדקת לכך וסבירה ולא כאמתלא בלבד.
שכירות
רחלי
20/05/10
יוסי יקר לא הבנתי אנא רשום לי שאבין תודה מקרב לב
מימוש אופיה בהסכם שכירות
מורין
17/05/10
אני שוכרת דירה החוזה שכירות בלתי מוגנת (ממך סטנדרטי), בחוזה מופיע סעיף "ניתנת בזאת אופציה לשלוש שני נוספות".
השאלה: למי הזכות לאופציה? אם אני מעונינת כשוכרת לממש את האופציה, ובעל הדירה אינו רוצה (מסיבות אישיות), האם יש לו הזכות לסיים את החוזה ולהוציא אותי מהדירה או שזכות האופציה עומדת לרשותי?
השאלה: למי הזכות לאופציה? אם אני מעונינת כשוכרת לממש את האופציה, ובעל הדירה אינו רוצה (מסיבות אישיות), האם יש לו הזכות לסיים את החוזה ולהוציא אותי מהדירה או שזכות האופציה עומדת לרשותי?
אופציה - זכות של השוכר לבדו
יוסי אפשטיין, עו"ד
18/05/10
הזכות למימוש תקופת האופציה היא שלך כשוכרת ולא של בעל הנכס-המשכיר. ברצונך - תוכלי לממשה ובאי רצונך - לא תממשי אותה וללא כל סנקציה בגין כך.
בהנחה שזכות זו לא סוייגה בהסכמה בחוזה - למשכיר אין כל זכות שלא ליתן לך את מימוש האופציה ובאם יעשה כן, ישנו סיכוי סביר שהינו מפר הפרה יסודית את החוזה - דבר המבטל את החוזה באופן חד צדדי ובגינו תוכלי לתובעו כשתבקשי סעד אכיפה + פיצויים.
יתירה מכך, גם אם המשכיר מכר את הנכס, הזכות שלך בעינה עומדת רק שנכנס צד חדש - רוכש הנכס, לתמונה.
בהנחה שזכות זו לא סוייגה בהסכמה בחוזה - למשכיר אין כל זכות שלא ליתן לך את מימוש האופציה ובאם יעשה כן, ישנו סיכוי סביר שהינו מפר הפרה יסודית את החוזה - דבר המבטל את החוזה באופן חד צדדי ובגינו תוכלי לתובעו כשתבקשי סעד אכיפה + פיצויים.
יתירה מכך, גם אם המשכיר מכר את הנכס, הזכות שלך בעינה עומדת רק שנכנס צד חדש - רוכש הנכס, לתמונה.
חוזה שכירות עם עמותה
AAAA
17/05/10
שאלה:
רכשתי דירה מעמותה פרטית (מלכ"ר),
והעמותה, מתכוונת להמשיך,
לשכון בדירה בתנאי שכירות ממני, הבעלים
והארנונה, עדיין, על שם העמותה,
הארנונה מחושבת לפי תעריף עסקי,
שאלתי,
האם ניתן להחתימן בחוזה, סתם,
שרוכשים, בחנויות כתיבה?
- נמחקו פרטי התקשרות שהושארו בניגוד לתקנון הפורום-
רכשתי דירה מעמותה פרטית (מלכ"ר),
והעמותה, מתכוונת להמשיך,
לשכון בדירה בתנאי שכירות ממני, הבעלים
והארנונה, עדיין, על שם העמותה,
הארנונה מחושבת לפי תעריף עסקי,
שאלתי,
האם ניתן להחתימן בחוזה, סתם,
שרוכשים, בחנויות כתיבה?
- נמחקו פרטי התקשרות שהושארו בניגוד לתקנון הפורום-
הסכם שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/05/10
ערב טוב,
ניתן לחתום על כל חוזה שכירות מוסכם. רצוי מאוד להסתייע בעו"ד שיעמוד על האינטרסים שלך, כמשכיר, בניסוח החוזה. ניסוח שאינו לוקח בחשבון את האינטרסים שלך עלול לעורר בעיות בעתיד, ורצוי להקדים תרופה למכה.
ניתן לחתום על כל חוזה שכירות מוסכם. רצוי מאוד להסתייע בעו"ד שיעמוד על האינטרסים שלך, כמשכיר, בניסוח החוזה. ניסוח שאינו לוקח בחשבון את האינטרסים שלך עלול לעורר בעיות בעתיד, ורצוי להקדים תרופה למכה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
אנונימי
17/05/10
ברצוני לשאול לגבי תקיפותו המשפטית של מכתב מצולם מעו"ד (עותק לכל אחד מהאנשים בקבוצה) האם צריכה להופיע חתימה מקורית על כל אחד מהצילומים + מספר הרישיון של עו"ד ?
תודה
תודה
מכתב עו"ד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/05/10
ערב טוב אנונימי,
מכתב מעו"ד אינו מסמך שיש לגביו דרישות שעמידה בהן משווה להן תקפות. אין בהיעדר חתימה בכדי "להכשיר" התעלמות של הממוענים מתוכן המכתב (ככל שברור שהוא הגיע לידיהם).
מכתב מעו"ד אינו מסמך שיש לגביו דרישות שעמידה בהן משווה להן תקפות. אין בהיעדר חתימה בכדי "להכשיר" התעלמות של הממוענים מתוכן המכתב (ככל שברור שהוא הגיע לידיהם).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית בכינוס
רחלי
17/05/10
שאלה: האם מותר להשכיר בית בכינוס בלי לידע את השוכרים? תודה
השכרת בית בכינוס
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/05/10
ערב טוב רחלי,
השכרת בית בכינוס מבלי ליידע את השוכרים היא הטעייה והמשכיר עלול לשאת בתוצאות התנהלותו, על כל המשתמע מכך.
השכרת בית בכינוס מבלי ליידע את השוכרים היא הטעייה והמשכיר עלול לשאת בתוצאות התנהלותו, על כל המשתמע מכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר חוב
רחל
17/05/10
בדואר נאמר שאין יותר למכור שטר חוב אז מה יש במקום? כיצד מבטיחים שהשוכר ישלם?
שטר חוב, ערבות עצמית, ערבות בנקאית, ערבות צד ג'
יוסי אפשטיין, עו"ד
17/05/10
כדי להבטיח שהשוכר ישלם, רצוי שיהיה לך שטר ערבות בנקאית ו/או ערבות אישית של השוכר ו/או שיק ביטחון של השוכר ו/או 2 ערבים "בדוקים" שיוכלו לשלם לך במקום השוכר במצבים של הפרת חוזה בכלל ו/או נזק שיגרם לנכס ע"י השוכר וכיו"ב.
מומלץ כי תעשי זאת בחוזה ודרך עו"ד.
מומלץ כי תעשי זאת בחוזה ודרך עו"ד.
תשריט הנדסה שונה מתשריט במקרקעין
איל
16/05/10
אני קונה דירה בבניין משותף, לפי תשריט ההנדסה יש בקומה 2 דירות בלבד בקומה.
אולם בתשריט המקרקרעין יש 4 דירות באותה קומה (מה שנכון להיום).
הבניין מלפני 50 שנה לכן ההיתר רשום כחתימה על התשריט וזהו.
מה מהם הוא תקף או הקובע? מה עושים במצב כזה אני לא רוצה נכס בעייתי. אני על סף ביטול חוזה..
יש לי עילה לביטול חוזה?
תודה לכ
אולם בתשריט המקרקרעין יש 4 דירות באותה קומה (מה שנכון להיום).
הבניין מלפני 50 שנה לכן ההיתר רשום כחתימה על התשריט וזהו.
מה מהם הוא תקף או הקובע? מה עושים במצב כזה אני לא רוצה נכס בעייתי. אני על סף ביטול חוזה..
יש לי עילה לביטול חוזה?
תודה לכ
תשריט
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/05/10
איל שלום,
נא הפנה את שאלתך לפורום מקרקעין באתר.
נא הפנה את שאלתך לפורום מקרקעין באתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן להסתפק בקבלת שטר שנחתם שלא בנוכחותנו
רכ
15/05/10
אנו משכירים דירה לשוכר שהבטיח להביא לנו שטר חתום על ידו ועל ידי שני ערבים. האם אנו המשכירים חייבים להיות נוכחים בזמן חתימת הערבים על השטר או שאנו המשכירים יכולים להסתפק בקבלת שטר שנחתם על ידי הערבים שלא בפנינו?
אין חובה שהערבים יחתמו מולכם
;עו"ד שלומי וינברג
16/05/10
לא כדאי לתת לשוכר להחתים ערבים לא בנוכחות המשכיר
מרדכי
26/05/10
השוכר יכול לזייף חתימה של ערבים שלא קייימים כמו כן אם תהיה בעיה הערבים תמיד יוכלו להגיד שזאת לא חתימתם חבל לקחת סיכון בהצלחה
תודה לא הבנתי
רחל
15/05/10
שלומי יקר לא הבנתי את תשובתך. באמת סליחה .בהסכם שכירות כתוב במידה ולא ארצה להיכנס לדירה מכל סיבה אני צריכה למצוא דייר חלופי שיראה לשוכר. אז מי עושה את ההסכם החדש עם השוכר החדש החלופי אני עם הדייר החדש או בעלת הבית עם החדש אני אפילו לא גרתי יום אחד בדירה. אני צריכה להיות אחראית על דירה לא שלי?
דייר חלוף
;עו"ד שלומי וינברג
16/05/10
אם כתוב שאת מחוייבת למצוא דייר חלוף שייכנס בנעלייך- ההסכם יהיה מול המשכיר.
אם נקבע בהסכם שאת יכולה להכניס דייר משנה כשוכר משנה - עלייך לערוך הסכם מולו.
הכל תלוי בלשון ההסכם.
אם נקבע בהסכם שאת יכולה להכניס דייר משנה כשוכר משנה - עלייך לערוך הסכם מולו.
הכל תלוי בלשון ההסכם.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
