פורום דיני חוזים

ביטול חוזה לימודים

בני 14/06/10

שלום רב שמי בני אישתי חתמה על הסכם לימודים בבית ספר לאיפור
לאחר שהובהר לה שהיא תקבל מספר דברים בקורס הבטיחו לה בעל פה כמובן היתברר שהיא לא תקבל כמעט כלום ממה שהובטח לה
היא חתמה על הסכם לימודים כללי בלי כל ההבטחות שניתנו בעל פה אני אשמח אם תעזור לי למצוא דרך לצאת מהחוזה

לעמוד

המלא

הסכם בית ספר לאיפור

;עו"ד שלומי וינברג 18/06/10

יש לקרוא את הוראות ההסכם, לראות האם יש בו סעיף יציאה ומה ההתייחסות שבו למצגים שניתנו לפני/אחרי ההסכם.

ערבים בחוזה שכירות לפני תביעה דחוף!!

דינה 14/06/10

שלום,
לפני שנתיים אחי חתם חוזה שכירות אצל עורך דין. בסעיף אופציה היה רשום שהשוכר יכול לממש אופציה לשנה אחת בלבד וכל הבטחונות והתנאים בתקופת האופציה יחלו ויהיו תקפים לפי חוזה זה. סעיף לאחר מכן כתוב, שאם יפר את אחד מסעיפי החוזה (סעיפי תשלום שכ"ד, מיסים וועד וכו') האופציה בטלה ומבוטלת. בסעיף בטחונות בבסוף החוזה אני ובעלי חתמנו ל שטר חוב 80 000 ש"ח ורשום שאנו ערבים לתקופת השכירות (לא רשום לתקופת האופציה גם). למרות שבסעיף של אופציה רשום שהתנאים יהיו תקפים לאופציה.
אני ואחי הסתכסכנו כי הוא לא שילם את שכ"ד ווצבר חובות בעירייה חשמל ווועד בית והוא בתהליך של פשיטת רגל.
כבר בשנה הראשונה הוא הפר את הסעיף בו היה כתוב "אם תפר אחד מסעיפי החוזה האופציה בטלה . בכל זאת המשכיר מימש לו את האופציה עם כל החובות שהוא צבר ללא ידיעתי.
כעת רוצים לתבוע אותי כערבה ואני לטענתי אומרת אם הוא הפר את תנאי החוזה בהתקופת השכירות מדוע מימשו לו את האופציה הרי זה כתוב בחזה שהאופציה מבוטלת. האם היה מותר לממש את האופציה ללא ידיעת הערבים ועוד לאחר שהוא הפר את תנאי החוזה?
אודה על תשובה.

לעמוד

המלא

ערבות

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 14/06/10

דינה שלום,

השאלה מורכבת מכדי להתייחס אליה בפורום. מומלץ להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד שימליץ על המשך ההתנהלות בעניין.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות

מיטל 14/06/10

סגרנו חוזה שכירות לשנה באיזור המרכז... עקב נסיבות שונות אנחנו צריכים לעבור לאיזור הצפון חודש לפני סיום השכירות, הודעתי לבעלת הבית שלי בפלאפון שעוד חודש וחצי אנחנו צריכים לעזוב. השאלה שלי אם מבחינת חוק אני יכולה לתת לה התראה חודש מראש בכתב וזה מכסה אותי? או שאני חייבת לכסות לה את החודש עם דיירים אחרים? ומה קורה אם היא לא תמצא דיירים אחרים לחודש שנחסר?

לעמוד

המלא

שכירות - עזיבה מוקדמת

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 14/06/10

מיטל שלום,

יש לבחון אם וכיצד מתייחס לכך הסכם השכירות. בהיעדר התייחסות, אין לכם זכות לעזוב את הדירה בטרם פקיעת החוזה אלא בהסכמת המשכירה ובתנאים שתקבע.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם שיעבוד וייפוי כוח

משתתף במאמר 14/06/10

שלום רב, העניין: להורים של ארוסתי יש דירה מניבה, אותה הם רוצים להעביר על שמה של ארוסתי, באמצעות הסכם שיעבוד וייפוי כוח (בינם לבינה) - במטרה שהם ימשיכו לממש את הזכויות על הבית (השכרתו). זהו רכוש שלהם והם מעוניינים להבטיח שלא מדובר בחלק מהרכוש המשותף שלי ושלה, לכשנתחתן. לכן, הם הוסיפו נספח להסכם, שבו הם מבקשים שאצהיר שאין לי ולא תהיה לי אי פעם דרישה כל שהיא ביחס לדירה. השאלה שלי היא כזו: עד מתי הסכם כזה תקף - האם עניין ה"אי-פעם" כולל גם אחרי מותם (חו"ח) ? כלומר, האם הצהרת התחייבות צד ג' כזו, כנספח בהסכם בין שני צדדים, תקפה רק בשלב ההסכם או שיש לה תוקף אחר ? בכלל, האם יש בעיה לחתום על הצהרה שכזו ? האם יש פתרון חלופי ?

לעמוד

המלא

הסכם ממון

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 14/06/10

שלום לך,

מומלץ להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה באתר.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מהוא זמן סביר להודעת כוונת המשך שכירות של השוכ

מרטה 13/06/10

חוזה שכירותי יגמר ב10 אוקטובר 2010.
לפי החוק, מה נחשב לזמן סביר מראש , להודעתי על כוונתי לחדש את חוזה השכירות איתם לעוד שנה נוספת? המשכירים לוחצים עלי לחתום כבר עכשיו היום או מחר על חוזה חדש. האם באופן חוקי הם יכולים לעשות לי את זה? היכולים הם לאיים עלי שיתנו דירתי למישהוא אחר?

לעמוד

המלא

הארכת השכירות ותקופת האופציה ועקרון תום הלב

יוסי אפשטיין, עו"ד 13/06/10

במידה ויש לך אופציה לשנה נוספת בתום שנת השכירות הראשונה, הרי שבדרך כלל תקופת ההודעה על מימוש האופציה - רשומה בחוזה עצמו.

במידה והחוזה אינו נוקט בזמן הודעה מראש, הרי שדומני כי על-פי עיקרון תום הלב, ניתן לקבוע אובייקטיבית את הזמן הסביר כזמן שבו המשכיר ידרש עד שימצא שוכר חדש באזור שבו ממוקם הנכס.

במידה ועברת את המועד שנקבע בחוזה, באם נקבע, לחידוש החוזה ו/או שזמן סביר חלף בהתאם לנוסחה דלעיל שאינה מתמטית כמובן, אזי זכותו של המשכיר בהחלט לחפש שוכר חדש ואת עשויה להפסיד מאי הודעה בזמן כמבוקש.

על כגון דא נאמר: "אי אפשר להחזיק את המקל בשני קצותיו" ו"אי אפשר לאכול את העוגה ולהשאירה שלמה" ודי לחכימא ברמיזא...

אי קיום בטוח נסיעות לחו"ל עקב ביטול נסיעה באופן לא

יוסף פסטרנק 13/06/10

נאלצנו לבטל טיול יקר לדרום אמריקה 4 ימים לפני היציאה. החברה שהוציאה את הטיול היצליחה להנציל חלק מזערי של התשלומים. חברת הבטוח לנסיעה אשר הומלצה ע"י חברת הנסיעות מתנערת מבקשתנו בתואנה של בעיה שנבעה מהחמרת מצב קיים זה מספר שנים.
כאשר הממצאים הרפואיים שבידנו אינם קושרים בין הבעיה החדשה (שברים בחוליות הגב) עם מצב יציב של בריחת סידן בגוף

לעמוד

המלא

ביטוח נסיעות

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 14/06/10

יוסף שלום,

יש לבחון את פוליסת הביטוח ואת המסמכים שבידך ע"מ להעריך היכן אתה עומד ואם יש טעם בניהול הליך משפטי בעניין.

תרגיש טוב.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול דמי הרשמה לגן ילגים פרטי

ענת 13/06/10

רשמתי את בני בחודש מרס לגן ילדים פרטי ,בחודש מאי ביקשתי לבטל
את ההרשמה בגלל העברת מגורים לעיר אחרת,בעלת הגן מסרבת
להחזיר את דמי ההרשמה בסך 4000 ש"ח למרות שאין לה בעיה לקבל
ילד אחר .מה ביכולתי לעשות ?

לעמוד

המלא

לדבר על ליבה או לשלם את שהתחייבת אליו בהרשמה

יוסי אפשטיין, עו"ד 13/06/10

איפה קונים היום שטר בטחון, או מה בא במקום?

מני 13/06/10

שלום,ניסיתי להשיג שטרות חוב/בטחון לצורך הסכם שכירות, אבל בדאר אין כבר. מה עושים? מה בא במקום? בהסכם שנחתם עם הדיירים עליהם להביא שטרות תוך שבועיים אבל הם לא משיגים. אם יש איזה טופס באינטרנט במקום? אם יש - אפשר לקבל לינק לשם?

לעמוד

המלא

שטר חוב

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 13/06/10

מני שלום,

נסה להסתייע במנוע חיפוש או לחילופין פנה לעו"ד.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה גרירה

גילי 13/06/10

שלום רב
יש לי מנוי בחברת לגרירה של כלי רכב. ההתחייבות שלהם הכתובה בחוזה, היא שהם גוררים 24 שע' ביממה 7 ימים בשבוע. במקרה שהרכב נמצא מחוץ לאזור המרכז הם מתחייבים להביאו לאזור המרכז לאן שהלקוח רותה תוך עד 24 שעות. והם איחרו ביותר מ24 שעות. ז"א מעל 48 שעות מאז ההודעה. האם זו עילה לתביעה בגין הפרת חוזה? האם בתביעות קטנות? על איזה סכום?
תודה

לעמוד

המלא

הפרת חוזה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 13/06/10

גילי שלום,

באם החברה לא עמדה בתנאי החוזה (ויש לבחון את החוזה בכללותו על מנת לדעת זאת), את זכאית לתבוע אותה. באם נגרמו לך נזקים מוכחים עקב התנהלות החברה (למשל, הפסד זמן עבודה) - אפשר לתבוע את הנזק המוכח. ניתן לתבוע גם פיצויי הפרה ו/או עוגמת נפש, ואולם, הסכום שייפסק לטובתך היה ותוכח התביעה אינו גבוה. בנסיבות אלו אני סבור שסכום תביעה של אלפי ש"ח בודדים הוא סביר.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכירת מקום חניה

ג 12/06/10

אני מעוניינת לשכור מקום חניה. האם קיים חוזה כלשהו לשכירות חניה? אם לא, איך עלי לנסח את זכרון הדברים?

לעמוד

המלא

ניסוח חוזה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 13/06/10

ג שלום,

הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות ולא לניסוח חוזים. באם אינך יודעת כיצד לנסח את החוזה, כדאי להסתייע בעו"ד.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה

אתי 11/06/10

לעו"ד שלומי שלום רב
נרשמתי לקקורס ללימוד אנגלית בוול סטריט כאשר בהסכם היה סעיף של ביטול יהיה רק לפני 4 ימים לאחר השיעור הראשון.
לאחר שני שעורי למידה(שיעור לשבוע-לאחר שבועיים) שראיתי כי הקורס הוא לא כפי שנאמר לי שיהיה ע"י לווי אישי וצמוד אלא נערך באופן שאני יושבת מול מחשב וקלטות שמע וכך אופן הלימוד מתבצע באתי ואמרתי שברצוני לבטל את הרישום לקורס תוך קיזוז ששל החודש הראשון, הם באו וטענו שלא ניתן לבטל את הקורס, ושאני אמשיך בקורס, אני מבחנתי המשכתי עוד 2 שעורים וראיתי שלא מסתדר לי גם מבחינת החיבור שלי לשיטת הלימוד וגם מבחינת השעות הפסקתי לבוא לשיעורים
ומאז אני במו"מ(כבר חצי שנה) איתם שיחזירו לי את הכסף אולם הם לא מוכנים
מה ניתן לעשות האם יהיה נכון לתבוע בתביעות קטנות?
האם מדובר בתנאי מקפח בחוזה אחיד?

לעמוד

המלא

תיקון טעות

אתי 11/06/10

לפי החוזה ביטול הקורס 4 ימים לפני השיעור הראשון...

חוזה שכירות

דנה 11/06/10

יש לי שתי שאלות בנוגע לחוזה שכירות לבית פרטי.
1. האם זה הגיוני שהמשכיר דורש בחוזה שאעשה ביטוח על חשבוני בגין כל נזק שיגרם למבנה, לאנשים, לתכולה ולכל צד שלישי? זה משהו שנהוג? מעולם לא נתקלתי בזאת.
2.הוא דורש שכל ההוצאות לתחזוקה שוטפת של הגינה יהיו על חשבוני, כולל גנן מקצועי. האם גם זה נהוג?

תודה על העזרה ושבת שלום.

לעמוד

המלא

ביטוחים וחוזה שכירות

;עו"ד שלומי וינברג 11/06/10

1. מקובל שביטוח המבנה נעשה ע"י המשכיר. לגבי שאר הביטוחים - אכן מקובל שהשוכר משלם.

נא הקפד על סוגיית השיבוב בעניין זה ומומלץ להתייעץ עם עו"ד בנושא זה.

2. תלוי בהסכמה בין הצדדים.

טאבו

צחי 11/06/10

אמי שתזכה לחיים ארוכים
מעוניינת להעביר את הדירה על שמי.
אם איזה מסמכים צריך להגיע לטאבו
ומה עלות הפעולה ?
( האם כדאי להיעזר בעו"ד ?)
תודה

לעמוד

המלא

מסמכי טאבו

;עו"ד שלומי וינברג 11/06/10

נא הפנה שאלתך לפורום נדל"ן.

חוזה ליסינג

ורד 11/06/10

היי,
אני מעוניינת לעזוב את עבודתי לאחר שבעה חודשים שבהם היה לי רכב ליסינג, מכיוון שלא תמה ההתחייבות לליסינג עליי לשלם קנס,
אך בחוזה נכתב:
לתקופה של עד 5 חודשים ישולם סכום של 2.5X2500
לתקופה שבין 12 ל-24 חודשים 2X2500
לתקופה שבין 12 ל- 36 חודשים 1X2500
ןאין כל איזכור לגבי מע"מ
שאלתי היא מהו הסכום שעליי לשלם עפ"י החוזה לתקופה של 7 חודשים, אין כל איזכור לגבי תקופה זו בחוזה.
דרשו ממני לשלם 2600X2.5 ולהוסיף לכך מע"מ - האם דרישה זו חוקים עפ"י החוק?
אשמח אם תוכלו לייעץ לי
תודה וערב טוב
ורד

לעמוד

המלא

יש לבצע חישוב לפי החלק היחסי

;עו"ד שלומי וינברג 11/06/10

חוזה בעל פה על מכירת דירה לפני פניה לעורך דין

אסתי 11/06/10

שלום,לאור המקרה המצער שקרה לי לאחרונה אני מבקשת לברר. ניהלנו משא ומתן למכירת דירה ונפגשנו עם הקונים במשרד תיווך. בסיום הפגישה הסכמנו ולחצנו ידיים על מכירת דירה והחלפנו מספרי טלפון של עורכי דין.בפגישה הקונים התעקשו לא לחתום על זיכרון דברים, אלא להסתפק בחוזה בעל פה (בנוכחות עדים) ואפילו התקשרו לעורכת דין שלהם שהבטיחה לנו שגם חוזה בעל פה הוא בר תוקף.לאחר הפגישה עברו שבועיים במהלכם עורכי דין החליפו בינהם טלפונים עדי שהקונים פתאום נעלמו. הסיבה הרשמית שניתנה כי הם בודקים רשומות ומסמכים, למרות שקיבלו כבר מזמן את כל המסמכים.לאור המצב הנוכחי הגעתי למסקנה שהעסקה לא תצא לפועל, למרות ההבטחה הקיימת ואף למרות שלא קיבלתי תשובה חד משמעית. הבעיה שבשבועיים הנ"ל דחיתי קונה פוטנציאלי שהביע רצון לרכוש את הדירה, זאת כוון שסמכתי על החוזה בעל פה. בנוסף, לא פרסמתי את הדירה ודחיתי בקשות לראותה.השאלות שלי:1. האם יש לי עילת תביעה של הקונים על הנזק שנגרם לי? ואם כן, באיזה פורום.2. האם יש לי עילה להגיש תלונה נגד הערוכת דין שלהם שהטעתה אותי ובדיעבד גרמה לי לנזק?תודה ויום טוב.

הערת מערכת: ראה פרסום ברשומות

לעמוד

המלא

חוסר תו"ל במו"מ

;עו"ד שלומי וינברג 11/06/10

אסתי שלום רב,

1. עסקה במקרקעין מחייבת את דרישת הכתב. ללא מסמך בכתב - אין עסקה במקרקעין תקפה.
יחד עם זאת, ניתן לטעון לחוסר תום לב במו"מ לקראת כריתת עסקה. אולם עדיין יש לבחון בדיוק את תוכן השיחות, ההסכמות (הלכאוריות?) ועוד.

2. ככל שעורכת הדין הבטיחה הבטחות שווא, עומדת לכם עילת תביעה בגין תרמית. אולם זו עילה שלא קל להוכיחה.

מומלץ להתייעץ עם עו"ד בהליכים אלו.

בהצלחה!

קורס שלא ניתן לי סיליבוס

גלעד 11/06/10

שלמתי כסף רב לקורס במכללה טכנית ואחרי חודשים הם החליטו שבגלל שסיימנו את החומר אז נגמר הקורס.
יש לציין שהקורס הוא פרטני הנחיה פרטית אני ועוד בחור סהכ שאני אנשים פלוס מדריך ,נפגשנו חודשים פעם בשבוע שכל מפגש 4 שעות
והיו חגים באמצע מן הסתם.

עכשיו אנחנו מבקשים להמשיך את הקורס אבל הם עושים רושם הם הולכים לעשות לנו חיים קשים על כל שעור נוסף ומשתמע מכך שהם רוצים לסיים איתנו כי יש להם אנשים חדשים.

אני לא אנקוב בסכום אבל הוא ממש גבוה יותר משכר של אונברסיטה
מה אפשר לעשות?חבר שלי אומר שבדק שצריך לתת סליסבוס ולא ניתן לנו האם אני יכול לתבוע אותם על זה?

לעמוד

המלא

בהמשך להודעה הוקדמת משך הקורסערך חודשים

גלעד 11/06/10

ולפי ההסכם נרשם שברגע שנסיים אתחומר הקורס ואנחנו נהיה שבעי רצון יוחלט על סיומו

שינוי בתנאי שכירות לאור מכירת הנכס?

אופיר 11/06/10

באם דירה נמכרת במהלך תקופת השכירות ואין התייסויות לנושא בחוזה -
מה קורה מבחינת החוזה - האם ניתן לדרוש שינויים בתנאים/בסעיפיו? ניתן לדרוש לשנות את סכום השכירות?
האם אני חייב להשאר בדירה? האם אני יכול לדרוש להשאר או שיכולים לדרוש פינוי הדירה?

אודה להתייחסות לכל הסוגיות שהעליתי.
תודה רבה.

לעמוד

המלא

הסכם שכירות כשהבעלים התחלפו

;עו"ד שלומי וינברג 11/06/10

במקרה כזה- לכאורה יוכל הבעלים החדש לבקש את פינוייך, אולם קשה לי להאמין שאין בהסכם התייחסות למקרה של ביטול הסכם.
בכל מקרה, תהיה זכאי לפיצויים בגין פעולה כזו.
יש לקרוא היטב את הוראות ההסכם לעניין זה ובמיוחד את סעיפי הפינוי, הפרה יסודית, הודעה מוקדמת ועוד.

הצגת דירה שכורה במהלך תקופת השכירות

אופיר 11/06/10

בחוזה השכירות אין אף סעיף המגדיר אפשרות של בעל הדירה לדרוש הצגתה לשוכרים/קונים פוטנציאליים טרם סיום תקופת השכירות. כמו כן אין סעיף מנוגד, המונע זאת ממנו.

להבנתי, למשכיר אין זכות להכנס לתחומי הנכס בתקופת השכירות מאחר והחזקה בו שייכת לשוכר באותה העת. על אחת כמה וכמה להציגה לאחרים או לשלוח אותם עצמאית.

האם אני טועה בהנחתי וביכולת המשכיר לדרוש דבר זה, בהתבסס על שכתבתי?

לעמוד

המלא

ביקור משכיר בנכס

;עו"ד שלומי וינברג 11/06/10

על אף שהדבר אינו מצוין מפורשות בהסכם, פרשנות הגיונית של ההסכם היא שבעל הנכס, בתיאום מראש עימך, יוכל לבוא ולבקר בו.

האם חייב שוכר דערה שיצא טרם החוזה למצוא דייר חלופי

עידן 10/06/10

אימי השכירה דירה בבעלותה. בחוזה השכירות יש סעיף יציאה שמאפשר לשוכר לעזוב את הדירה טרם תום השכירות בתנאי שיודיע חודשיים מראש. אלא שלא מצויין בחוזה שעל השוכר למצוא דייר חלופי. השוכר הודיע מראש כנדרש ולא מצא דייר חלופי. האם,למרות שזה לא מצויין בחוזה, חייב היה השוכר למצוא דייר חלופי? הדירה עומדת ריקה- האם חייב השוכר לשלם שכ"ד וחשבונות עד שיימצא שוכר?

לעמוד

המלא

תקופת הודעה מוקדמת

;עו"ד שלומי וינברג 11/06/10

אם לא כתוב אחרת ולמיטב הבנתי את הסעיף, לאחר 60 יום ניתן יהיה לעזוב את הדירה.
בתקופת הביניים עד תום ה-60 חובה עליה לשלם את דמי השכירות במלואם, אולם לאחר תומם היא יכולה לעזוב מבלי שמוטלת עליה החובה למצוא דייר חלוף.

טפסי משכנתא להחתמת מוכר דירה

נ 10/06/10

עזרה בבקשה,
רכשתי דירה,
עו"ד של המוכר ראתה את הטפסים הרגילים שהבנק שלנו נתן ללקוח שלה לחתום
כדי שנקבל משכנתא
והיא החליטה שיש לה שינויים בטופס של הבנק.
ברצוני לציין שהעיכוב שלה יכול לגרום לכך שהכסף לא יגיע ללקוח שלה בזמן .
האם הדרישה של עו"ד הגיונית? האם זה נהוג ?

לעמוד

המלא

טפסי משכנתא

;עו"ד שלומי וינברג 11/06/10

נא הפנה שאלתך לפורום נדל"ן.
ככלל, אכן מקובל שעו"ד מעירים הערותיהם גם ביחס למסמכי משכנתא.

תשלום חוב

קרן 10/06/10

שלום לכולם
יש לי מחלוקת עם מועדון הספורט בו אני מתאמנת באשר לתשלום בסך 600 ש"ח. אני רוצה לשלם את הסכום אבל לשמור לי זכות לתבוע אותו בבית משפט אם לא נגיע להסכמה ביננו. מה עלי לעשות כדי שפעולת התשלום שלי לא תחשב כהודאה שלי באמיתות החוב. בתודה מראש - קרן

לעמוד

המלא

אי הודאה בחוב

;עו"ד שלומי וינברג 11/06/10

ניתן לחתום "תחת מחאה" או לחלופין להימנע מתשלום להמתין לתביעה שתגיע ולהגיש תביעה שכנגד/ להתגונן בטענת קיזוז.

חידוש הסכם שכירות לדירת מגורים.

DDRR 10/06/10

חידוש הסכם שכירות לדירת מגורים.

שלום רב,

לפני כשנה מכרנו את דירתנו ובאותו יום שכרנו אותה מהקונה.

בזכרון הדברים מצויין בכתב יד עם חתימה של הצדדים כי האופציה להארכה ב-2000 ש"ח, הינה ללא הגבלת זמן.

ואילו בהסכם המכר צויין רק כי ישנה אופציה להשכרה בכפוף להסכם השכירות אך לא דובר על "ללא הגבלת זמן".
כנ"ל גם לחוזה השכירות צוינה שם אופציה להשכיר אך ללא סעיף "ללא הגבלת זמן"

אציין כי לאורך כל הדרך נאמר לנו ע"י המשכירים שאין מה לדאוג זה רק 2000 ש"ח עד שנמצא דירה?

נכון להיום לאחר תום החוזה הוא רוצה לעלות את הסכום ב-25% ל-2500 ש"ח?

במידה ונגיע לבית הדין האם יש לי "קייס"?

בברכה,

לעמוד

המלא

העלאת דמי שכירות בניגוד לסעיף אופציה

;עו"ד שלומי וינברג 11/06/10

לכאורה סעיף האופציה הקובע הינו זה שבחוזה השכירות (לו כפוף הסכם המכר) - שאינו "בלתי מוגבל בזמן" - כך שאם תמה תקופת תחולתו - לא תוכלו להסתמך עליו.

רק אם הסעיף בהסכם השכירות אינו מוגבל בזמן, יש לכם קייס.

נזק בדירה שכורה

קארין 10/06/10

שלום רב!
שמי קארין אני בת 24 מתל אביב
אני משכירה דירה בתל אביב כבר 5 שנים
המקרה שלי הוא כזה:
לפני כשבוע התפוצץ צינור של הבנין שעובר דרך הדירה שלי
אמלינו זה דירות סטודיו מחולקות!
עכשיו נגרם לי נזק המזרון האורטופדי שלי נהרס נספג בצואה מה שזה לא יהיה כנראה צינור ביוב או מים ופשוט בכמה שעות נהיהי עובד סירחון
אני לא ישנה בדירה מאז חמישי שעבר! שבוע עד היום!
הכל היה מוצף בדירה ביוב מים לא יודעת מה כל הפרקט נפוח
ניהיה פטריות בפרקט אני נושמת את זה שאני מגיעה לאורר את הדירה לפעמים נשארת לישון בספה
יש לי כאבי גב אני עובדת ומחלקת את עצמי בין דירות של חברים
הגשתי קבלות לבעל הדירה
אמרו לי שאי לא מבוטחת להם יש ביטוח לדירה
אני צריכה לשלם היום שכ"ד מה עלי לעשות
כולם אמרו ליש אני חייבת להיות מוגנת שיש לי חוזה
שאני נפגעתי ובעל הדירה צריך לטפל בי
אם הזנק וא של הבנין אז אחרי שיפצו אותי יפנו הם לבעל הבנין ויחלק איתו את ההוצאות
אני לא קשורה לזה אני רק שוכרת דירה!
אמרו לי שאותי לא צריך לעניין מי אשם הבעל דירה בעל הבניין או כל הדירות הקנויות אני נפגעתי
כרגע בעל הדירהשלי צריך לטפל בי!
מה עלי לעשות בבקשה
האם לשלם שכירות היום?!
תודה על כל עזרה יום מקסים!

לעמוד

המלא

פיצוץ צינור בדירה שכורה

;עו"ד שלומי וינברג 11/06/10

יש לקרוא את הוראות הסכם השכירות לעניין זה.

תוכלי לתבוע בגין הנזקים שנגרמו לך.

לא אמור להיות קשר בין חובך לשלם דמי שכירות לבין הנזקים שנגרמו לך, אלא אם כן מאשר לך ההסכם "לקזז" בפועל תשלומי שכירות מייד עם התגבשות/גילוי הנזק (סעיף שקשה לי להאמין שעוגן בהסכם).

איום תביעה

שלי 10/06/10

שלום,
מזה שלושה חודשים שעברתי לדירה בעייתית מאוד( ליקויים חמורים ואף בטיחותיים) פעמיים כבר תיקנו ועדיין זה לא נגמר ויש ליקויים בטיחותיים.
בחתימת החוזה שילמתי שכ"ד מלא לבעלת הדירה. עבור החודשיים הנוספים עד היום עיכבתי ( כמובן התנהלו שיחות אינסופיות איתה על מנת להגיע לפשרה בעקר הבנה להוריד בשכ"ד היות ומאז כניסתי לדירה ועד היום גם לא נגמרות התקלות ( בכל פעם צץ משהו נוסף המשבש את חיי השגרה מאוד) וגם כי לא נראה לי הוגן לעבור ולסבול את כל התיקונים ולשלם מחיר מלא ובפרט שלא ידעתי מראש.
לפני ימים מס רק הפקשתי לה חלק מהסה"כ שכ"ד - היות ואין לי תנאים למגורים וזה בלשון המעטה ורק מאכסנת דברים , יכולה לישון וכד' אבל לא מעבר. כמובן שזה לא נראה לבעלת הבית. שאלתי.
1. היא מאיימת לתבוע אותי אם לא אפקיד את מלוא השכ"ד.
2. מבקשת שאתפנה תוך שבוע ( דבר לא הגיוני בפני עצמו)
3.לפני שבועיים שוב ביקר בעל מקצוע לתיקונים לראות ולסכם לעבוד ועד היום לא הגיע ( היא פשוט לא התייחסה - התעלמות מוחלטת ממנה )
אתמול קיבלתי מייל מאיים מבן זוגה ( לפתע הציג עצמו גם כבעל דירה(החוזה מולה)ובו איום לתביעה, פינוי תוך שבוע, תשלום מלא, ואם לא הפעלת שטר חוב.) עד היום ישנם ליקויים חמורים ובטיחותיים.
כמה זמן הגיוני עלי להשיב לו שאתפנה?
האם עלי להסכים עכשיו לאפשר לאיש המקצוע להגיע לתיקונים זה לא עניין של שעת עבודה, אחרי דרישת פינוי ומכתב התראה?
נראה לי שהיא פשוט רוצה לנצל את המצב וגם לתבוע אותי ( כי פחות ממחיר מלא של שכ"ד לא מתאים לה, וגם בו בזמן לנצל שיתוקן הכל ואז בעצם אני ה"בעייתית?
תודה רבה

לעמוד

המלא

ליקויים במושכר

;עו"ד שלומי וינברג 11/06/10

יש לקרוא היטב את הוראות ההסכם כדי לתת תשובה מושכלת.

ככלל, אי תיקון ליקויים המקשה על החיים עשוי להקים לך עילה לביטול ההסכם ולפיצויים.

ככל שתגיש תביעה נגדך, תוכלי להגיש תביעה שכנגד או להתגונן בטענת קיזוז.

חוזה שכירות

לירן 10/06/10

שלום, אני בע"ה הולך להשכיר דירה בתחילת החודש. החוזה שסגרתי עם בעלת הדירה הוא : צק פיקדון שלי ושל השותף שלי עס 10650 ש"ח אותו היא פודה היום.
בחוזה נכתב כי הכסף מוחזר בתום תקופת השכירות לאחר צביעת דירה.
בנוסף בעלת הדירה מבקשת ערב מכל צד.
בנוסף ביקשה צילום תז ותלוש משכורת שלנו.
א. נשאלת השאלה האם היא לא הגזימה בדרישותיה.
ב. למה הצורך לפדות את הצק- אם יש גם ככה צק פיקדון, האם היא יכולה להתשמש בו לרעה או לא להחזיר את הכסף למרות שהכל כתוב בחוזה.
ג. האם חוזה ניתן לשינוי למרות שנחתם.
ד. אני קצת חושש האם חששותי הן לשוא?
תודה מראש

לעמוד

המלא

דרישות משכיר ומשמעותן המשפטית

;עו"ד שלומי וינברג 11/06/10

א. לא

ב. ככלל, לא מקובל להפקיד שיק פיקדון, אולם לעיתים משכירים נוהגים כך.

ג. כן, בהסכמת הצדדים.

מנהלי פורום דיני חוזים

ביטול חוזה לימודים

הסכם בית ספר לאיפור

ערבים בחוזה שכירות לפני תביעה דחוף!!

ערבות

חוזה שכירות

שכירות - עזיבה מוקדמת

הסכם שיעבוד וייפוי כוח

הסכם ממון

מהוא זמן סביר להודעת כוונת המשך שכירות של השוכ

הארכת השכירות ותקופת האופציה ועקרון תום הלב

אי קיום בטוח נסיעות לחו"ל עקב ביטול נסיעה באופן לא

ביטוח נסיעות

ביטול דמי הרשמה לגן ילגים פרטי

לדבר על ליבה או לשלם את שהתחייבת אליו בהרשמה

איפה קונים היום שטר בטחון, או מה בא במקום?

שטר חוב

חוזה גרירה

הפרת חוזה

שכירת מקום חניה

ניסוח חוזה

חוזה

תיקון טעות

חוזה שכירות

ביטוחים וחוזה שכירות

טאבו

מסמכי טאבו

חוזה ליסינג

יש לבצע חישוב לפי החלק היחסי

חוזה בעל פה על מכירת דירה לפני פניה לעורך דין

חוסר תו"ל במו"מ

קורס שלא ניתן לי סיליבוס

בהמשך להודעה הוקדמת משך הקורסערך חודשים

שינוי בתנאי שכירות לאור מכירת הנכס?

הסכם שכירות כשהבעלים התחלפו

הצגת דירה שכורה במהלך תקופת השכירות

ביקור משכיר בנכס

האם חייב שוכר דערה שיצא טרם החוזה למצוא דייר חלופי

תקופת הודעה מוקדמת

טפסי משכנתא להחתמת מוכר דירה

טפסי משכנתא

תשלום חוב

אי הודאה בחוב

חידוש הסכם שכירות לדירת מגורים.

העלאת דמי שכירות בניגוד לסעיף אופציה

נזק בדירה שכורה

פיצוץ צינור בדירה שכורה

איום תביעה

ליקויים במושכר

חוזה שכירות

דרישות משכיר ומשמעותן המשפטית