פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
עילת תביעה נגד יזמי תמ"א 38
אלכס
18/06/10
שלום רב. בבניין שלנו (3 קומות)החתימו יזמים 12 דיירים מתוך 15 דיירים על הסכם לברור אפשרות קבלת היתר בניה עפ"י תמ"א 38. בפועל הם רוצים גם לזכות בזכויות התב"ע. ההסכם עצמו מלא בפגמים. הפגם העיקרי: היזמים מופיעים כצד להסכם רק עם שמם וללא כל פרטים נוספים עליהם. היזמים מסרבים בתוקף לתת את כתובתם, נסיונם המקצועי בביצוע תמ"א 38, יכולתם הכלכלית וכו'. אנחנו 3 דיירים שלא מוכנים לחתום על ההסכם בגלל שלא יודעים מי הם היזמים, מה נסיונם, מה יכולתם הכלכלית וכו'. הדיירים האחרים משתפים פעולה עם היזמים בגלל עניין אישי שלהם ודיירים אחרים חתמו תחת לחץ שאם לא יחתמו על ההסכם, ידרשו לשלם ליזמים מראש על השיפוץ והחיזוק (אין עוד היתר בניה וכו'). בינתיים רשמו היזמים הערת אזהרה על הדירות והרכוש המשותף של הדירות של הדיירים שחתמו על ההסכם.
איזו עילת תביעה יש לנו נגד היזמים שלא מוסרים לנו את הפרטים עליהם כדי שנדע עם מי אנחנו אמורים לחתום על ההסכם?
תודה מראש
איזו עילת תביעה יש לנו נגד היזמים שלא מוסרים לנו את הפרטים עליהם כדי שנדע עם מי אנחנו אמורים לחתום על ההסכם?
תודה מראש
עילת תביעה כנגד יזמים בפרוייקט תמ"א 38
;עו"ד שלומי וינברג
18/06/10
אלכס שלום,
עילות התביעה שלכם המתנגדים הן הפרות חובות חקוקות ביחס לחוק התכנון והבנייה, חוק המקרקעין, כמו גם רשלנות.
מומלץ להתייעץ בעו"ד ביחס לאמור.
בהצלחה!
עילות התביעה שלכם המתנגדים הן הפרות חובות חקוקות ביחס לחוק התכנון והבנייה, חוק המקרקעין, כמו גם רשלנות.
מומלץ להתייעץ בעו"ד ביחס לאמור.
בהצלחה!
מכירה הדירה לפני סיום החוזה
עינת
17/06/10
אני גרה בשכירות שבו החוזה שלי עד 1/2/11, הבעלים של הדירה מחפש למכור את הדירה, האם הוא יכול למכור את הדירה לפני תום החוזה שלי?
תוספת קטנה
עינת
17/06/10
חשוב לי לציין שלא מצויין על כך בחוזה השכירות, החוזה הוא חוזה סטנדרטי, ואני לא מעונינת לעזוב את הדירה לפני הזמן
יכול למכור הנכס אם עומד בשאר התחייבויותיו כלפייך
יוסי אפשטיין, עו"ד
17/06/10
אי כיבוד הסכם על בעלות דירה לאחר גירושין
ניצן
16/06/10
שלום רב
בעת הגירושין הבעל חתם על בהסכם הגירושין שהבית יהיה בבעלות האישה. מאז הגירושין הם לא ביצעו העברת בעלות. כיום בזמן שהאישה רוצה למכור את הדירה לטובת קניית דירה אחרת הגרוש תחילה חתם על הסכם הזיכרון דברים אך כעת הוא חוזר בו ולא רוצה לחתום על מסמכי העברת הבעלות לקונים של הדירה.
מה ניתן לעשות? ומהו משך התהליך פחות או יותר.
עלות ביטול עסקת המכירת דירה היא גבוהה מאוד וגם אם הגרוש יתבע על סכום זה באופן וודאי לא יהיה לו מאיפה לשלם, הוא חייב כסף לכל גוף אפשרי כולל לאשתו לשעבר (אי תשלום דמי מזונות).
תודה מראש
בעת הגירושין הבעל חתם על בהסכם הגירושין שהבית יהיה בבעלות האישה. מאז הגירושין הם לא ביצעו העברת בעלות. כיום בזמן שהאישה רוצה למכור את הדירה לטובת קניית דירה אחרת הגרוש תחילה חתם על הסכם הזיכרון דברים אך כעת הוא חוזר בו ולא רוצה לחתום על מסמכי העברת הבעלות לקונים של הדירה.
מה ניתן לעשות? ומהו משך התהליך פחות או יותר.
עלות ביטול עסקת המכירת דירה היא גבוהה מאוד וגם אם הגרוש יתבע על סכום זה באופן וודאי לא יהיה לו מאיפה לשלם, הוא חייב כסף לכל גוף אפשרי כולל לאשתו לשעבר (אי תשלום דמי מזונות).
תודה מראש
הפרת זכרון דברים
;עו"ד שלומי וינברג
18/06/10
ניצן שלום,
לפי מה שהצגת, גם תביעה לאכיפת ההסכם + תביעה לפיצויים + עיקולים לא יועילו.
בעניין אי תשלום מזונות -ניתן לנקוט בפקודת מאסר.
אכן מצב של חייב חדל פרעון - הוא בעייתי עבור הזוכה, ויש לבדוק האם ניתנו בטוחות בעת חתימת זכרון הדברים (ערבויות, ערבים וכו'), שאם לא כן - אכן מצבכם אינו מזהיר.
לפי מה שהצגת, גם תביעה לאכיפת ההסכם + תביעה לפיצויים + עיקולים לא יועילו.
בעניין אי תשלום מזונות -ניתן לנקוט בפקודת מאסר.
אכן מצב של חייב חדל פרעון - הוא בעייתי עבור הזוכה, ויש לבדוק האם ניתנו בטוחות בעת חתימת זכרון הדברים (ערבויות, ערבים וכו'), שאם לא כן - אכן מצבכם אינו מזהיר.
סיכום בעל פה
אלי
16/06/10
חוזה השכירות שלי נגמר בסוף החודש(יוני),לפני כשבועיים סיכמתי בעל פה עם בעל הדירה שאנו נשארים בדירה עד סוף אוגוסט.היום שבועיים לפני תום החוזה המשכיר דורש שנפנה את התירה עד סוף החודש כפי שכתוב בחוזה.בנתיים אני חתום עם משהו אחר על חוזה החל מאוגוסט הקרוב אין לי לאן להתפנות עד 15 לאוגוסט.המשכיר יכול לחייב אותי לעזוב את הדירה
הסכם בעל-פה הוא הסכם בעל תוקף מחייב לכל דבר ועניין
יוסי אפשטיין, עו"ד
17/06/10
הסכם יכול ויהא בכתב, בעל-פה ו/או בהתנהגות למעט מצבים מסויימים שמחייבים הסכם בכתב.
בעייתך היא ראייתית, דהיינו: להוכיח את שאתה טוען לו. אם תוכל להוכיח טענותיך - תישאר בדירה.
בעייתך היא ראייתית, דהיינו: להוכיח את שאתה טוען לו. אם תוכל להוכיח טענותיך - תישאר בדירה.
הסכם שכ"ט ללא חתימה
ליז
16/06/10
אבא שלי ואחי פנו לעו"ד שתייצג אותם בתיק כלשהוהסכם שכ"ט חתום רק על ידי אבא שלי וכיום לאחר חילוקי דעות בנוגע לתשלול שכר הטרחה הם נתבעים ביחד ולחוד ע"י עוה"ד שייצגה אותםהשאלה האם לעובדה שאחי לא חתום יש כדי להעלות טענת הגנהמדובר בתביעה בסדר דין מקוצר וצריך לבקש רשות להתגונן
היעדר חתימה בחוזה שהינו לכאורה תקף
יוסי אפשטיין, עו"ד
17/06/10
הסכם יכול ויהא בכתב, בעל-פה ו/או בהתנהגות למעט מצבים מסויימים שמחייבים הסכם בכתב. כמו כן, בפס"ד בוקובסקי נקבע שחתימה כשזו ישנה - אינה חזות הכל וכך גם בהיעדר חתימה.
השאלה אינה המצאות החתימה אלא האם נכרת הסכם בין הצדדים הנתבעים לבין עוה"ד שייצגה אותם.
אתה בעצמך מודה שאחיך היה צד להסכם ומשכך הוא נתבע נכון ואין בעניין העדר חתימתו טענת הגנה. כמובן שניתן להעלות טענות אחרות בבר"ל ככל שישנן טענות כאלו.
השאלה אינה המצאות החתימה אלא האם נכרת הסכם בין הצדדים הנתבעים לבין עוה"ד שייצגה אותם.
אתה בעצמך מודה שאחיך היה צד להסכם ומשכך הוא נתבע נכון ואין בעניין העדר חתימתו טענת הגנה. כמובן שניתן להעלות טענות אחרות בבר"ל ככל שישנן טענות כאלו.
חוזה שכירות ליחידת דיור
דייזי
16/06/10
הייתי מבקשת לדעת איך לנסח חוזה לשכירות ליחידת דיור?
האם יש ניסוח ותנאים אחרים לגבי יחידת דיור?
יש דברים מסויימים שצריך לשים לב אליהם?
אשמח לקבל תשובות
תודה ויום טוב
דייזי
האם יש ניסוח ותנאים אחרים לגבי יחידת דיור?
יש דברים מסויימים שצריך לשים לב אליהם?
אשמח לקבל תשובות
תודה ויום טוב
דייזי
חוזה שכירות - יחידת דיור
;עו"ד שלומי וינברג
18/06/10
דייזי שלום,
אכן יש ניואנסים שונים ביחס להשכרת יחידת דיור.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד לעניין זה.
אכן יש ניואנסים שונים ביחס להשכרת יחידת דיור.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד לעניין זה.
ביקורת כיבוי אש בנכס מושכר
katerina.moroz
16/06/10
שלום רב,אנחנו חברת תוכנה קטנה המשכירה משרדים בגודל 240 מ''ר בבני- ברק. עברנו למשרדים האלה במרץ 2010. לא עברו שבועיים מאז המעבר( עוד לא עדכנו כתובתנו החדשה כמעט בשום מקום), והגיעו אלינו מטעם כיבוי אש והצלה של עיריית בני ברק לעשות ביקורת. לא רק ששלחו לנו חשבון לתשלום על חצי שעה שהם היו כאן, אלא גם קיבלנו דרישות מאד גדולות לביצוע. כגון: אישורים על תקינות מערכת מתזים,גלאים,מערכת החשמל, לקנת 3 מטפים 6 קילו, להמציא אישור על המטפים מתחזוקאי מוסמך, להתקין צינור גמיש, להתקין שלטי הכוונה וכו'.שאלה: האם אנחנו המשכירים אמורים לצאת בהוצאות הכספיות על הדברים הללו,(כאשר כל זה אינו נחוץ לנו ברגע שנעבור שוב) או בעל הנכס?אשמח לקבל תשובה מקצועית בנושא, זה יעזור לנו מאד.תודה מראש,קטרינה.
תשלום בגין הוצאות ביקורת כיבוי אש
;עו"ד שלומי וינברג
18/06/10
יש לקרוא מה קובע ההסכם לעניין זה.
בדרך כלל - בחוזי השכרה של נכסים מסחריים - מקובל שהמשכיר (בעל הנכס) משלם סכומים אלו, ולא השוכר, אך כאמור תלוי בהסכמה שבין הצדדים.
בדרך כלל - בחוזי השכרה של נכסים מסחריים - מקובל שהמשכיר (בעל הנכס) משלם סכומים אלו, ולא השוכר, אך כאמור תלוי בהסכמה שבין הצדדים.
האם יש רף מקסימלי להעלאת שכר הדירה בחוזה מחודש?
רן
15/06/10
שלום רב.אני סטודנט השוכר דירה בבאר שבע. בחודש ספטמבר 2010 מסתיימת תקופת השכירות שלי בדירה. שכ"ד היה על סך של 3000 ש"ח לחודש. כעת מעוניין המשכיר להעלות את שכ"ד ל- 3500 ש"ח לחודש. (יש לציין כי גם בשנה שעברה הוא העלה את השכ"ד לפני שנכנסנו מ- 2500 ש"ח לחודש). השאלה היא האם יש איזשהו רף מקסימלי הקבוע בחוק להעלאת שכ"ד? (בחוזה לא מפורט שום סעיף בנושא, רק מצויינת אופציה להמשך השכירות).תודה מראש
תקרה בחוק להעלאת דמי שכירות?
;עו"ד שלומי וינברג
18/06/10
רן שלום,
אין כל הגבלה בחוק לעניין זה, והדבר תלוי ברצון הצדדים ובהסכם שביניהם.
אין כל הגבלה בחוק לעניין זה, והדבר תלוי ברצון הצדדים ובהסכם שביניהם.
איום תביעה
שלי
15/06/10
שלום לעו"ד,
מזה 3 חודשים מתגוררת בדירה עם ליקויים קשים ואף בטיחותיים ( חלק מהדברים סודרו/תיקנו - הרבה מהתקלות חזרו על עצמן, ) מצב הדירה להיום- חלונות שכמעט מכל תזוזה יכולים לצנוח מקומה גבוהה, חוטי חשמל במצב שמסוכן וכד'..) שילמתי לבעלת הדירה חצי מהסה"כ עד היום עקב כל הליקויים שלא איפשרו ומאפשרים תנאים סבירים למגורים, ושלא נדבר על הנזקים, נפגעתי ביד אחת מהחלון , כמעט התחשמלתי ועוד דברים בסגנון. היא מאיימת בתביעה ובבקשת פינוי תוך שבוע(עי בן זוגה ( "לפתע צץ בעל דירה נוסף - רק שלא איתו חתמתי את החוזה ) ובנוסף מבקש הוא שאמסור כתובת של הערבה "לקבלת מכתבים"- כשחתמתי חוזה בעלת הדירה הסתפקה בשם על השטר והראיתי לה רק ת.ז, ומקורות הכנסה של הערבה ( במקרה זה אמי) השאלה:
1. האם אני חייבת בכלל להגיב לבן זוגה שאין לי מושג מי הוא ולא ביקר אפילו פעם אחת בדירה?( היא לא מתקשרת איתי מאז בן זוגה מאיים עלי בכל מיני טענות מופרכות ומופרזות)
2. האם חייבת למסור לו אכן את הכת של אמי הערבה?( כשהמטרה ברורה לי ועוד שלא בצדק)
3. האם בגלל מכתב הדרישה לפינוי עדיין חייבת אני להמציא להם דייר? ( הם מוכנים גם למצוא ואף ציין במכתב ) האם עלי להראות את הדירה לדיירים כל עוד אני כאן ומחפשת דירה חלופית בגללם?
תודה רבה
2.
מזה 3 חודשים מתגוררת בדירה עם ליקויים קשים ואף בטיחותיים ( חלק מהדברים סודרו/תיקנו - הרבה מהתקלות חזרו על עצמן, ) מצב הדירה להיום- חלונות שכמעט מכל תזוזה יכולים לצנוח מקומה גבוהה, חוטי חשמל במצב שמסוכן וכד'..) שילמתי לבעלת הדירה חצי מהסה"כ עד היום עקב כל הליקויים שלא איפשרו ומאפשרים תנאים סבירים למגורים, ושלא נדבר על הנזקים, נפגעתי ביד אחת מהחלון , כמעט התחשמלתי ועוד דברים בסגנון. היא מאיימת בתביעה ובבקשת פינוי תוך שבוע(עי בן זוגה ( "לפתע צץ בעל דירה נוסף - רק שלא איתו חתמתי את החוזה ) ובנוסף מבקש הוא שאמסור כתובת של הערבה "לקבלת מכתבים"- כשחתמתי חוזה בעלת הדירה הסתפקה בשם על השטר והראיתי לה רק ת.ז, ומקורות הכנסה של הערבה ( במקרה זה אמי) השאלה:
1. האם אני חייבת בכלל להגיב לבן זוגה שאין לי מושג מי הוא ולא ביקר אפילו פעם אחת בדירה?( היא לא מתקשרת איתי מאז בן זוגה מאיים עלי בכל מיני טענות מופרכות ומופרזות)
2. האם חייבת למסור לו אכן את הכת של אמי הערבה?( כשהמטרה ברורה לי ועוד שלא בצדק)
3. האם בגלל מכתב הדרישה לפינוי עדיין חייבת אני להמציא להם דייר? ( הם מוכנים גם למצוא ואף ציין במכתב ) האם עלי להראות את הדירה לדיירים כל עוד אני כאן ומחפשת דירה חלופית בגללם?
תודה רבה
2.
הסכם שכירות ותהיות
;עו"ד שלומי וינברג
18/06/10
1. אם בהסכם כתוב המזכיר או בן זוגו או "מי מטעמו" - התשובה חיובית.
2. לא.
3. תלוי מה כתוב בהסכם
2. לא.
3. תלוי מה כתוב בהסכם
ביטול חוזה לימודים
בני
14/06/10
שלום רב שמי בני אישתי חתמה על הסכם לימודים בבית ספר לאיפור
לאחר שהובהר לה שהיא תקבל מספר דברים בקורס הבטיחו לה בעל פה כמובן היתברר שהיא לא תקבל כמעט כלום ממה שהובטח לה
היא חתמה על הסכם לימודים כללי בלי כל ההבטחות שניתנו בעל פה אני אשמח אם תעזור לי למצוא דרך לצאת מהחוזה
לאחר שהובהר לה שהיא תקבל מספר דברים בקורס הבטיחו לה בעל פה כמובן היתברר שהיא לא תקבל כמעט כלום ממה שהובטח לה
היא חתמה על הסכם לימודים כללי בלי כל ההבטחות שניתנו בעל פה אני אשמח אם תעזור לי למצוא דרך לצאת מהחוזה
הסכם בית ספר לאיפור
;עו"ד שלומי וינברג
18/06/10
יש לקרוא את הוראות ההסכם, לראות האם יש בו סעיף יציאה ומה ההתייחסות שבו למצגים שניתנו לפני/אחרי ההסכם.
ערבים בחוזה שכירות לפני תביעה דחוף!!
דינה
14/06/10
שלום,
לפני שנתיים אחי חתם חוזה שכירות אצל עורך דין. בסעיף אופציה היה רשום שהשוכר יכול לממש אופציה לשנה אחת בלבד וכל הבטחונות והתנאים בתקופת האופציה יחלו ויהיו תקפים לפי חוזה זה. סעיף לאחר מכן כתוב, שאם יפר את אחד מסעיפי החוזה (סעיפי תשלום שכ"ד, מיסים וועד וכו') האופציה בטלה ומבוטלת. בסעיף בטחונות בבסוף החוזה אני ובעלי חתמנו ל שטר חוב 80 000 ש"ח ורשום שאנו ערבים לתקופת השכירות (לא רשום לתקופת האופציה גם). למרות שבסעיף של אופציה רשום שהתנאים יהיו תקפים לאופציה.
אני ואחי הסתכסכנו כי הוא לא שילם את שכ"ד ווצבר חובות בעירייה חשמל ווועד בית והוא בתהליך של פשיטת רגל.
כבר בשנה הראשונה הוא הפר את הסעיף בו היה כתוב "אם תפר אחד מסעיפי החוזה האופציה בטלה . בכל זאת המשכיר מימש לו את האופציה עם כל החובות שהוא צבר ללא ידיעתי.
כעת רוצים לתבוע אותי כערבה ואני לטענתי אומרת אם הוא הפר את תנאי החוזה בהתקופת השכירות מדוע מימשו לו את האופציה הרי זה כתוב בחזה שהאופציה מבוטלת. האם היה מותר לממש את האופציה ללא ידיעת הערבים ועוד לאחר שהוא הפר את תנאי החוזה?
אודה על תשובה.
לפני שנתיים אחי חתם חוזה שכירות אצל עורך דין. בסעיף אופציה היה רשום שהשוכר יכול לממש אופציה לשנה אחת בלבד וכל הבטחונות והתנאים בתקופת האופציה יחלו ויהיו תקפים לפי חוזה זה. סעיף לאחר מכן כתוב, שאם יפר את אחד מסעיפי החוזה (סעיפי תשלום שכ"ד, מיסים וועד וכו') האופציה בטלה ומבוטלת. בסעיף בטחונות בבסוף החוזה אני ובעלי חתמנו ל שטר חוב 80 000 ש"ח ורשום שאנו ערבים לתקופת השכירות (לא רשום לתקופת האופציה גם). למרות שבסעיף של אופציה רשום שהתנאים יהיו תקפים לאופציה.
אני ואחי הסתכסכנו כי הוא לא שילם את שכ"ד ווצבר חובות בעירייה חשמל ווועד בית והוא בתהליך של פשיטת רגל.
כבר בשנה הראשונה הוא הפר את הסעיף בו היה כתוב "אם תפר אחד מסעיפי החוזה האופציה בטלה . בכל זאת המשכיר מימש לו את האופציה עם כל החובות שהוא צבר ללא ידיעתי.
כעת רוצים לתבוע אותי כערבה ואני לטענתי אומרת אם הוא הפר את תנאי החוזה בהתקופת השכירות מדוע מימשו לו את האופציה הרי זה כתוב בחזה שהאופציה מבוטלת. האם היה מותר לממש את האופציה ללא ידיעת הערבים ועוד לאחר שהוא הפר את תנאי החוזה?
אודה על תשובה.
ערבות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/06/10
דינה שלום,
השאלה מורכבת מכדי להתייחס אליה בפורום. מומלץ להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד שימליץ על המשך ההתנהלות בעניין.
השאלה מורכבת מכדי להתייחס אליה בפורום. מומלץ להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד שימליץ על המשך ההתנהלות בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
מיטל
14/06/10
סגרנו חוזה שכירות לשנה באיזור המרכז... עקב נסיבות שונות אנחנו צריכים לעבור לאיזור הצפון חודש לפני סיום השכירות, הודעתי לבעלת הבית שלי בפלאפון שעוד חודש וחצי אנחנו צריכים לעזוב. השאלה שלי אם מבחינת חוק אני יכולה לתת לה התראה חודש מראש בכתב וזה מכסה אותי? או שאני חייבת לכסות לה את החודש עם דיירים אחרים? ומה קורה אם היא לא תמצא דיירים אחרים לחודש שנחסר?
שכירות - עזיבה מוקדמת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/06/10
מיטל שלום,
יש לבחון אם וכיצד מתייחס לכך הסכם השכירות. בהיעדר התייחסות, אין לכם זכות לעזוב את הדירה בטרם פקיעת החוזה אלא בהסכמת המשכירה ובתנאים שתקבע.
יש לבחון אם וכיצד מתייחס לכך הסכם השכירות. בהיעדר התייחסות, אין לכם זכות לעזוב את הדירה בטרם פקיעת החוזה אלא בהסכמת המשכירה ובתנאים שתקבע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שיעבוד וייפוי כוח
משתתף במאמר
14/06/10
שלום רב, העניין: להורים של ארוסתי יש דירה מניבה, אותה הם רוצים להעביר על שמה של ארוסתי, באמצעות הסכם שיעבוד וייפוי כוח (בינם לבינה) - במטרה שהם ימשיכו לממש את הזכויות על הבית (השכרתו). זהו רכוש שלהם והם מעוניינים להבטיח שלא מדובר בחלק מהרכוש המשותף שלי ושלה, לכשנתחתן. לכן, הם הוסיפו נספח להסכם, שבו הם מבקשים שאצהיר שאין לי ולא תהיה לי אי פעם דרישה כל שהיא ביחס לדירה. השאלה שלי היא כזו: עד מתי הסכם כזה תקף - האם עניין ה"אי-פעם" כולל גם אחרי מותם (חו"ח) ? כלומר, האם הצהרת התחייבות צד ג' כזו, כנספח בהסכם בין שני צדדים, תקפה רק בשלב ההסכם או שיש לה תוקף אחר ? בכלל, האם יש בעיה לחתום על הצהרה שכזו ? האם יש פתרון חלופי ?
הסכם ממון
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/06/10
שלום לך,
מומלץ להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה באתר.
מומלץ להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה באתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהוא זמן סביר להודעת כוונת המשך שכירות של השוכ
מרטה
13/06/10
חוזה שכירותי יגמר ב10 אוקטובר 2010.
לפי החוק, מה נחשב לזמן סביר מראש , להודעתי על כוונתי לחדש את חוזה השכירות איתם לעוד שנה נוספת? המשכירים לוחצים עלי לחתום כבר עכשיו היום או מחר על חוזה חדש. האם באופן חוקי הם יכולים לעשות לי את זה? היכולים הם לאיים עלי שיתנו דירתי למישהוא אחר?
לפי החוק, מה נחשב לזמן סביר מראש , להודעתי על כוונתי לחדש את חוזה השכירות איתם לעוד שנה נוספת? המשכירים לוחצים עלי לחתום כבר עכשיו היום או מחר על חוזה חדש. האם באופן חוקי הם יכולים לעשות לי את זה? היכולים הם לאיים עלי שיתנו דירתי למישהוא אחר?
הארכת השכירות ותקופת האופציה ועקרון תום הלב
יוסי אפשטיין, עו"ד
13/06/10
במידה ויש לך אופציה לשנה נוספת בתום שנת השכירות הראשונה, הרי שבדרך כלל תקופת ההודעה על מימוש האופציה - רשומה בחוזה עצמו.
במידה והחוזה אינו נוקט בזמן הודעה מראש, הרי שדומני כי על-פי עיקרון תום הלב, ניתן לקבוע אובייקטיבית את הזמן הסביר כזמן שבו המשכיר ידרש עד שימצא שוכר חדש באזור שבו ממוקם הנכס.
במידה ועברת את המועד שנקבע בחוזה, באם נקבע, לחידוש החוזה ו/או שזמן סביר חלף בהתאם לנוסחה דלעיל שאינה מתמטית כמובן, אזי זכותו של המשכיר בהחלט לחפש שוכר חדש ואת עשויה להפסיד מאי הודעה בזמן כמבוקש.
על כגון דא נאמר: "אי אפשר להחזיק את המקל בשני קצותיו" ו"אי אפשר לאכול את העוגה ולהשאירה שלמה" ודי לחכימא ברמיזא...
במידה והחוזה אינו נוקט בזמן הודעה מראש, הרי שדומני כי על-פי עיקרון תום הלב, ניתן לקבוע אובייקטיבית את הזמן הסביר כזמן שבו המשכיר ידרש עד שימצא שוכר חדש באזור שבו ממוקם הנכס.
במידה ועברת את המועד שנקבע בחוזה, באם נקבע, לחידוש החוזה ו/או שזמן סביר חלף בהתאם לנוסחה דלעיל שאינה מתמטית כמובן, אזי זכותו של המשכיר בהחלט לחפש שוכר חדש ואת עשויה להפסיד מאי הודעה בזמן כמבוקש.
על כגון דא נאמר: "אי אפשר להחזיק את המקל בשני קצותיו" ו"אי אפשר לאכול את העוגה ולהשאירה שלמה" ודי לחכימא ברמיזא...
אי קיום בטוח נסיעות לחו"ל עקב ביטול נסיעה באופן לא
יוסף פסטרנק
13/06/10
נאלצנו לבטל טיול יקר לדרום אמריקה 4 ימים לפני היציאה. החברה שהוציאה את הטיול היצליחה להנציל חלק מזערי של התשלומים. חברת הבטוח לנסיעה אשר הומלצה ע"י חברת הנסיעות מתנערת מבקשתנו בתואנה של בעיה שנבעה מהחמרת מצב קיים זה מספר שנים.
כאשר הממצאים הרפואיים שבידנו אינם קושרים בין הבעיה החדשה (שברים בחוליות הגב) עם מצב יציב של בריחת סידן בגוף
כאשר הממצאים הרפואיים שבידנו אינם קושרים בין הבעיה החדשה (שברים בחוליות הגב) עם מצב יציב של בריחת סידן בגוף
ביטוח נסיעות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/06/10
יוסף שלום,
יש לבחון את פוליסת הביטוח ואת המסמכים שבידך ע"מ להעריך היכן אתה עומד ואם יש טעם בניהול הליך משפטי בעניין.
תרגיש טוב.
יש לבחון את פוליסת הביטוח ואת המסמכים שבידך ע"מ להעריך היכן אתה עומד ואם יש טעם בניהול הליך משפטי בעניין.
תרגיש טוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול דמי הרשמה לגן ילגים פרטי
ענת
13/06/10
רשמתי את בני בחודש מרס לגן ילדים פרטי ,בחודש מאי ביקשתי לבטל
את ההרשמה בגלל העברת מגורים לעיר אחרת,בעלת הגן מסרבת
להחזיר את דמי ההרשמה בסך 4000 ש"ח למרות שאין לה בעיה לקבל
ילד אחר .מה ביכולתי לעשות ?
את ההרשמה בגלל העברת מגורים לעיר אחרת,בעלת הגן מסרבת
להחזיר את דמי ההרשמה בסך 4000 ש"ח למרות שאין לה בעיה לקבל
ילד אחר .מה ביכולתי לעשות ?
לדבר על ליבה או לשלם את שהתחייבת אליו בהרשמה
יוסי אפשטיין, עו"ד
13/06/10
איפה קונים היום שטר בטחון, או מה בא במקום?
מני
13/06/10
שלום,ניסיתי להשיג שטרות חוב/בטחון לצורך הסכם שכירות, אבל בדאר אין כבר. מה עושים? מה בא במקום? בהסכם שנחתם עם הדיירים עליהם להביא שטרות תוך שבועיים אבל הם לא משיגים. אם יש איזה טופס באינטרנט במקום? אם יש - אפשר לקבל לינק לשם?
שטר חוב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/06/10
מני שלום,
נסה להסתייע במנוע חיפוש או לחילופין פנה לעו"ד.
נסה להסתייע במנוע חיפוש או לחילופין פנה לעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה גרירה
גילי
13/06/10
שלום רב
יש לי מנוי בחברת לגרירה של כלי רכב. ההתחייבות שלהם הכתובה בחוזה, היא שהם גוררים 24 שע' ביממה 7 ימים בשבוע. במקרה שהרכב נמצא מחוץ לאזור המרכז הם מתחייבים להביאו לאזור המרכז לאן שהלקוח רותה תוך עד 24 שעות. והם איחרו ביותר מ24 שעות. ז"א מעל 48 שעות מאז ההודעה. האם זו עילה לתביעה בגין הפרת חוזה? האם בתביעות קטנות? על איזה סכום?
תודה
יש לי מנוי בחברת לגרירה של כלי רכב. ההתחייבות שלהם הכתובה בחוזה, היא שהם גוררים 24 שע' ביממה 7 ימים בשבוע. במקרה שהרכב נמצא מחוץ לאזור המרכז הם מתחייבים להביאו לאזור המרכז לאן שהלקוח רותה תוך עד 24 שעות. והם איחרו ביותר מ24 שעות. ז"א מעל 48 שעות מאז ההודעה. האם זו עילה לתביעה בגין הפרת חוזה? האם בתביעות קטנות? על איזה סכום?
תודה
הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/06/10
גילי שלום,
באם החברה לא עמדה בתנאי החוזה (ויש לבחון את החוזה בכללותו על מנת לדעת זאת), את זכאית לתבוע אותה. באם נגרמו לך נזקים מוכחים עקב התנהלות החברה (למשל, הפסד זמן עבודה) - אפשר לתבוע את הנזק המוכח. ניתן לתבוע גם פיצויי הפרה ו/או עוגמת נפש, ואולם, הסכום שייפסק לטובתך היה ותוכח התביעה אינו גבוה. בנסיבות אלו אני סבור שסכום תביעה של אלפי ש"ח בודדים הוא סביר.
באם החברה לא עמדה בתנאי החוזה (ויש לבחון את החוזה בכללותו על מנת לדעת זאת), את זכאית לתבוע אותה. באם נגרמו לך נזקים מוכחים עקב התנהלות החברה (למשל, הפסד זמן עבודה) - אפשר לתבוע את הנזק המוכח. ניתן לתבוע גם פיצויי הפרה ו/או עוגמת נפש, ואולם, הסכום שייפסק לטובתך היה ותוכח התביעה אינו גבוה. בנסיבות אלו אני סבור שסכום תביעה של אלפי ש"ח בודדים הוא סביר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירת מקום חניה
ג
12/06/10
אני מעוניינת לשכור מקום חניה. האם קיים חוזה כלשהו לשכירות חניה? אם לא, איך עלי לנסח את זכרון הדברים?
ניסוח חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/06/10
ג שלום,
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות ולא לניסוח חוזים. באם אינך יודעת כיצד לנסח את החוזה, כדאי להסתייע בעו"ד.
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות ולא לניסוח חוזים. באם אינך יודעת כיצד לנסח את החוזה, כדאי להסתייע בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה
אתי
11/06/10
לעו"ד שלומי שלום רב
נרשמתי לקקורס ללימוד אנגלית בוול סטריט כאשר בהסכם היה סעיף של ביטול יהיה רק לפני 4 ימים לאחר השיעור הראשון.
לאחר שני שעורי למידה(שיעור לשבוע-לאחר שבועיים) שראיתי כי הקורס הוא לא כפי שנאמר לי שיהיה ע"י לווי אישי וצמוד אלא נערך באופן שאני יושבת מול מחשב וקלטות שמע וכך אופן הלימוד מתבצע באתי ואמרתי שברצוני לבטל את הרישום לקורס תוך קיזוז ששל החודש הראשון, הם באו וטענו שלא ניתן לבטל את הקורס, ושאני אמשיך בקורס, אני מבחנתי המשכתי עוד 2 שעורים וראיתי שלא מסתדר לי גם מבחינת החיבור שלי לשיטת הלימוד וגם מבחינת השעות הפסקתי לבוא לשיעורים
ומאז אני במו"מ(כבר חצי שנה) איתם שיחזירו לי את הכסף אולם הם לא מוכנים
מה ניתן לעשות האם יהיה נכון לתבוע בתביעות קטנות?
האם מדובר בתנאי מקפח בחוזה אחיד?
נרשמתי לקקורס ללימוד אנגלית בוול סטריט כאשר בהסכם היה סעיף של ביטול יהיה רק לפני 4 ימים לאחר השיעור הראשון.
לאחר שני שעורי למידה(שיעור לשבוע-לאחר שבועיים) שראיתי כי הקורס הוא לא כפי שנאמר לי שיהיה ע"י לווי אישי וצמוד אלא נערך באופן שאני יושבת מול מחשב וקלטות שמע וכך אופן הלימוד מתבצע באתי ואמרתי שברצוני לבטל את הרישום לקורס תוך קיזוז ששל החודש הראשון, הם באו וטענו שלא ניתן לבטל את הקורס, ושאני אמשיך בקורס, אני מבחנתי המשכתי עוד 2 שעורים וראיתי שלא מסתדר לי גם מבחינת החיבור שלי לשיטת הלימוד וגם מבחינת השעות הפסקתי לבוא לשיעורים
ומאז אני במו"מ(כבר חצי שנה) איתם שיחזירו לי את הכסף אולם הם לא מוכנים
מה ניתן לעשות האם יהיה נכון לתבוע בתביעות קטנות?
האם מדובר בתנאי מקפח בחוזה אחיד?
תיקון טעות
אתי
11/06/10
לפי החוזה ביטול הקורס 4 ימים לפני השיעור הראשון...
חוזה שכירות
דנה
11/06/10
יש לי שתי שאלות בנוגע לחוזה שכירות לבית פרטי.
1. האם זה הגיוני שהמשכיר דורש בחוזה שאעשה ביטוח על חשבוני בגין כל נזק שיגרם למבנה, לאנשים, לתכולה ולכל צד שלישי? זה משהו שנהוג? מעולם לא נתקלתי בזאת.
2.הוא דורש שכל ההוצאות לתחזוקה שוטפת של הגינה יהיו על חשבוני, כולל גנן מקצועי. האם גם זה נהוג?
תודה על העזרה ושבת שלום.
1. האם זה הגיוני שהמשכיר דורש בחוזה שאעשה ביטוח על חשבוני בגין כל נזק שיגרם למבנה, לאנשים, לתכולה ולכל צד שלישי? זה משהו שנהוג? מעולם לא נתקלתי בזאת.
2.הוא דורש שכל ההוצאות לתחזוקה שוטפת של הגינה יהיו על חשבוני, כולל גנן מקצועי. האם גם זה נהוג?
תודה על העזרה ושבת שלום.
ביטוחים וחוזה שכירות
;עו"ד שלומי וינברג
11/06/10
1. מקובל שביטוח המבנה נעשה ע"י המשכיר. לגבי שאר הביטוחים - אכן מקובל שהשוכר משלם.
נא הקפד על סוגיית השיבוב בעניין זה ומומלץ להתייעץ עם עו"ד בנושא זה.
2. תלוי בהסכמה בין הצדדים.
נא הקפד על סוגיית השיבוב בעניין זה ומומלץ להתייעץ עם עו"ד בנושא זה.
2. תלוי בהסכמה בין הצדדים.
טאבו
צחי
11/06/10
אמי שתזכה לחיים ארוכים
מעוניינת להעביר את הדירה על שמי.
אם איזה מסמכים צריך להגיע לטאבו
ומה עלות הפעולה ?
( האם כדאי להיעזר בעו"ד ?)
תודה
מעוניינת להעביר את הדירה על שמי.
אם איזה מסמכים צריך להגיע לטאבו
ומה עלות הפעולה ?
( האם כדאי להיעזר בעו"ד ?)
תודה
מסמכי טאבו
;עו"ד שלומי וינברג
11/06/10
נא הפנה שאלתך לפורום נדל"ן.
חוזה ליסינג
ורד
11/06/10
היי,
אני מעוניינת לעזוב את עבודתי לאחר שבעה חודשים שבהם היה לי רכב ליסינג, מכיוון שלא תמה ההתחייבות לליסינג עליי לשלם קנס,
אך בחוזה נכתב:
לתקופה של עד 5 חודשים ישולם סכום של 2.5X2500
לתקופה שבין 12 ל-24 חודשים 2X2500
לתקופה שבין 12 ל- 36 חודשים 1X2500
ןאין כל איזכור לגבי מע"מ
שאלתי היא מהו הסכום שעליי לשלם עפ"י החוזה לתקופה של 7 חודשים, אין כל איזכור לגבי תקופה זו בחוזה.
דרשו ממני לשלם 2600X2.5 ולהוסיף לכך מע"מ - האם דרישה זו חוקים עפ"י החוק?
אשמח אם תוכלו לייעץ לי
תודה וערב טוב
ורד
אני מעוניינת לעזוב את עבודתי לאחר שבעה חודשים שבהם היה לי רכב ליסינג, מכיוון שלא תמה ההתחייבות לליסינג עליי לשלם קנס,
אך בחוזה נכתב:
לתקופה של עד 5 חודשים ישולם סכום של 2.5X2500
לתקופה שבין 12 ל-24 חודשים 2X2500
לתקופה שבין 12 ל- 36 חודשים 1X2500
ןאין כל איזכור לגבי מע"מ
שאלתי היא מהו הסכום שעליי לשלם עפ"י החוזה לתקופה של 7 חודשים, אין כל איזכור לגבי תקופה זו בחוזה.
דרשו ממני לשלם 2600X2.5 ולהוסיף לכך מע"מ - האם דרישה זו חוקים עפ"י החוק?
אשמח אם תוכלו לייעץ לי
תודה וערב טוב
ורד
יש לבצע חישוב לפי החלק היחסי
;עו"ד שלומי וינברג
11/06/10
חוזה בעל פה על מכירת דירה לפני פניה לעורך דין
אסתי
11/06/10
שלום,לאור המקרה המצער שקרה לי לאחרונה אני מבקשת לברר. ניהלנו משא ומתן למכירת דירה ונפגשנו עם הקונים במשרד תיווך. בסיום הפגישה הסכמנו ולחצנו ידיים על מכירת דירה והחלפנו מספרי טלפון של עורכי דין.בפגישה הקונים התעקשו לא לחתום על זיכרון דברים, אלא להסתפק בחוזה בעל פה (בנוכחות עדים) ואפילו התקשרו לעורכת דין שלהם שהבטיחה לנו שגם חוזה בעל פה הוא בר תוקף.לאחר הפגישה עברו שבועיים במהלכם עורכי דין החליפו בינהם טלפונים עדי שהקונים פתאום נעלמו. הסיבה הרשמית שניתנה כי הם בודקים רשומות ומסמכים, למרות שקיבלו כבר מזמן את כל המסמכים.לאור המצב הנוכחי הגעתי למסקנה שהעסקה לא תצא לפועל, למרות ההבטחה הקיימת ואף למרות שלא קיבלתי תשובה חד משמעית. הבעיה שבשבועיים הנ"ל דחיתי קונה פוטנציאלי שהביע רצון לרכוש את הדירה, זאת כוון שסמכתי על החוזה בעל פה. בנוסף, לא פרסמתי את הדירה ודחיתי בקשות לראותה.השאלות שלי:1. האם יש לי עילת תביעה של הקונים על הנזק שנגרם לי? ואם כן, באיזה פורום.2. האם יש לי עילה להגיש תלונה נגד הערוכת דין שלהם שהטעתה אותי ובדיעבד גרמה לי לנזק?תודה ויום טוב.
הערת מערכת: ראה פרסום ברשומות
הערת מערכת: ראה פרסום ברשומות
חוסר תו"ל במו"מ
;עו"ד שלומי וינברג
11/06/10
אסתי שלום רב,
1. עסקה במקרקעין מחייבת את דרישת הכתב. ללא מסמך בכתב - אין עסקה במקרקעין תקפה.
יחד עם זאת, ניתן לטעון לחוסר תום לב במו"מ לקראת כריתת עסקה. אולם עדיין יש לבחון בדיוק את תוכן השיחות, ההסכמות (הלכאוריות?) ועוד.
2. ככל שעורכת הדין הבטיחה הבטחות שווא, עומדת לכם עילת תביעה בגין תרמית. אולם זו עילה שלא קל להוכיחה.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד בהליכים אלו.
בהצלחה!
1. עסקה במקרקעין מחייבת את דרישת הכתב. ללא מסמך בכתב - אין עסקה במקרקעין תקפה.
יחד עם זאת, ניתן לטעון לחוסר תום לב במו"מ לקראת כריתת עסקה. אולם עדיין יש לבחון בדיוק את תוכן השיחות, ההסכמות (הלכאוריות?) ועוד.
2. ככל שעורכת הדין הבטיחה הבטחות שווא, עומדת לכם עילת תביעה בגין תרמית. אולם זו עילה שלא קל להוכיחה.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד בהליכים אלו.
בהצלחה!
קורס שלא ניתן לי סיליבוס
גלעד
11/06/10
שלמתי כסף רב לקורס במכללה טכנית ואחרי חודשים הם החליטו שבגלל שסיימנו את החומר אז נגמר הקורס.
יש לציין שהקורס הוא פרטני הנחיה פרטית אני ועוד בחור סהכ שאני אנשים פלוס מדריך ,נפגשנו חודשים פעם בשבוע שכל מפגש 4 שעות
והיו חגים באמצע מן הסתם.
עכשיו אנחנו מבקשים להמשיך את הקורס אבל הם עושים רושם הם הולכים לעשות לנו חיים קשים על כל שעור נוסף ומשתמע מכך שהם רוצים לסיים איתנו כי יש להם אנשים חדשים.
אני לא אנקוב בסכום אבל הוא ממש גבוה יותר משכר של אונברסיטה
מה אפשר לעשות?חבר שלי אומר שבדק שצריך לתת סליסבוס ולא ניתן לנו האם אני יכול לתבוע אותם על זה?
יש לציין שהקורס הוא פרטני הנחיה פרטית אני ועוד בחור סהכ שאני אנשים פלוס מדריך ,נפגשנו חודשים פעם בשבוע שכל מפגש 4 שעות
והיו חגים באמצע מן הסתם.
עכשיו אנחנו מבקשים להמשיך את הקורס אבל הם עושים רושם הם הולכים לעשות לנו חיים קשים על כל שעור נוסף ומשתמע מכך שהם רוצים לסיים איתנו כי יש להם אנשים חדשים.
אני לא אנקוב בסכום אבל הוא ממש גבוה יותר משכר של אונברסיטה
מה אפשר לעשות?חבר שלי אומר שבדק שצריך לתת סליסבוס ולא ניתן לנו האם אני יכול לתבוע אותם על זה?
בהמשך להודעה הוקדמת משך הקורסערך חודשים
גלעד
11/06/10
ולפי ההסכם נרשם שברגע שנסיים אתחומר הקורס ואנחנו נהיה שבעי רצון יוחלט על סיומו
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
