פורום דיני חוזים

שלום רב, העניין: להורים של ארוסתי יש דירה מניבה, אותה הם רוצים להעביר על שמה של ארוסתי, באמצעות הסכם שיעבוד וייפוי כוח (בינם לבינה) - במטרה שהם ימשיכו לממש את הזכויות על הבית (השכרתו). זהו רכוש שלהם והם מעוניינים להבטיח שלא מדובר בחלק מהרכוש המשותף שלי ושלה, לכשנתחתן. לכן, הם הוסיפו נספח להסכם, שבו הם מבקשים שאצהיר שאין לי ולא תהיה לי אי פעם דרישה כל שהיא ביחס לדירה. השאלה שלי היא כזו: עד מתי הסכם כזה תקף - האם עניין ה"אי-פעם" כולל גם אחרי מותם (חו"ח) ? כלומר, האם הצהרת התחייבות צד ג' כזו, כנספח בהסכם בין שני צדדים, תקפה רק בשלב ההסכם או שיש לה תוקף אחר ? בכלל, האם יש בעיה לחתום על הצהרה שכזו ? האם יש פתרון חלופי ?

חוזה שכירותי יגמר ב10 אוקטובר 2010.
לפי החוק, מה נחשב לזמן סביר מראש , להודעתי על כוונתי לחדש את חוזה השכירות איתם לעוד שנה נוספת? המשכירים לוחצים עלי לחתום כבר עכשיו היום או מחר על חוזה חדש. האם באופן חוקי הם יכולים לעשות לי את זה? היכולים הם לאיים עלי שיתנו דירתי למישהוא אחר?

נאלצנו לבטל טיול יקר לדרום אמריקה 4 ימים לפני היציאה. החברה שהוציאה את הטיול היצליחה להנציל חלק מזערי של התשלומים. חברת הבטוח לנסיעה אשר הומלצה ע"י חברת הנסיעות מתנערת מבקשתנו בתואנה של בעיה שנבעה מהחמרת מצב קיים זה מספר שנים.
כאשר הממצאים הרפואיים שבידנו אינם קושרים בין הבעיה החדשה (שברים בחוליות הגב) עם מצב יציב של בריחת סידן בגוף

רשמתי את בני בחודש מרס לגן ילדים פרטי ,בחודש מאי ביקשתי לבטל
את ההרשמה בגלל העברת מגורים לעיר אחרת,בעלת הגן מסרבת
להחזיר את דמי ההרשמה בסך 4000 ש"ח למרות שאין לה בעיה לקבל
ילד אחר .מה ביכולתי לעשות ?

שלום,ניסיתי להשיג שטרות חוב/בטחון לצורך הסכם שכירות, אבל בדאר אין כבר. מה עושים? מה בא במקום? בהסכם שנחתם עם הדיירים  עליהם להביא שטרות תוך שבועיים אבל הם לא משיגים. אם יש איזה טופס באינטרנט במקום? אם יש - אפשר לקבל לינק לשם?

שלום רב
יש לי מנוי בחברת לגרירה של כלי רכב. ההתחייבות שלהם הכתובה בחוזה, היא שהם גוררים 24 שע' ביממה 7 ימים בשבוע. במקרה שהרכב נמצא מחוץ לאזור המרכז הם מתחייבים להביאו לאזור המרכז לאן שהלקוח רותה תוך עד 24 שעות. והם איחרו ביותר מ24 שעות. ז"א מעל 48 שעות מאז ההודעה. האם זו עילה לתביעה בגין הפרת חוזה? האם בתביעות קטנות? על איזה סכום?
תודה

אני מעוניינת לשכור מקום חניה. האם קיים חוזה כלשהו לשכירות חניה? אם לא, איך עלי לנסח את זכרון הדברים?

לעו"ד שלומי שלום רב
נרשמתי לקקורס ללימוד אנגלית בוול סטריט כאשר בהסכם היה סעיף של ביטול יהיה רק לפני 4 ימים לאחר השיעור הראשון.
לאחר שני שעורי למידה(שיעור לשבוע-לאחר שבועיים) שראיתי כי הקורס הוא לא כפי שנאמר לי שיהיה ע"י לווי אישי וצמוד אלא נערך באופן שאני יושבת מול מחשב וקלטות שמע וכך אופן הלימוד מתבצע באתי ואמרתי שברצוני לבטל את הרישום לקורס תוך קיזוז ששל החודש הראשון, הם באו וטענו שלא ניתן לבטל את הקורס, ושאני אמשיך בקורס, אני מבחנתי המשכתי עוד 2 שעורים וראיתי שלא מסתדר לי גם מבחינת החיבור שלי לשיטת הלימוד וגם מבחינת השעות הפסקתי לבוא לשיעורים
ומאז אני במו"מ(כבר חצי שנה) איתם שיחזירו לי את הכסף אולם הם לא מוכנים
מה ניתן לעשות האם יהיה נכון לתבוע בתביעות קטנות?
האם מדובר בתנאי מקפח בחוזה אחיד?

יש לי שתי שאלות בנוגע לחוזה שכירות לבית פרטי.
1. האם זה הגיוני שהמשכיר דורש בחוזה שאעשה ביטוח על חשבוני בגין כל נזק שיגרם למבנה, לאנשים, לתכולה ולכל צד שלישי? זה משהו שנהוג? מעולם לא נתקלתי בזאת.
2.הוא דורש שכל ההוצאות לתחזוקה שוטפת של הגינה יהיו על חשבוני, כולל גנן מקצועי. האם גם זה נהוג?

תודה על העזרה ושבת שלום.

אמי שתזכה לחיים ארוכים
מעוניינת להעביר את הדירה על שמי.
אם איזה מסמכים צריך להגיע לטאבו
ומה עלות הפעולה ?
( האם כדאי להיעזר בעו"ד ?)
תודה

היי,
אני מעוניינת לעזוב את עבודתי לאחר שבעה חודשים שבהם היה לי רכב ליסינג, מכיוון שלא תמה ההתחייבות לליסינג עליי לשלם קנס,
אך בחוזה נכתב:
לתקופה של עד 5 חודשים ישולם סכום של 2.5X2500
לתקופה שבין 12 ל-24 חודשים 2X2500
לתקופה שבין 12 ל- 36 חודשים 1X2500
ןאין כל איזכור לגבי מע"מ
שאלתי היא מהו הסכום שעליי לשלם עפ"י החוזה לתקופה של 7 חודשים, אין כל איזכור לגבי תקופה זו בחוזה.
דרשו ממני לשלם 2600X2.5 ולהוסיף לכך מע"מ - האם דרישה זו חוקים עפ"י החוק?
אשמח אם תוכלו לייעץ לי
תודה וערב טוב
ורד

שלום,לאור המקרה המצער שקרה לי לאחרונה אני מבקשת לברר. ניהלנו משא ומתן למכירת דירה ונפגשנו עם הקונים במשרד תיווך. בסיום הפגישה הסכמנו ולחצנו ידיים על מכירת דירה והחלפנו מספרי טלפון של עורכי דין.בפגישה הקונים התעקשו לא לחתום על זיכרון דברים, אלא להסתפק בחוזה בעל פה (בנוכחות עדים) ואפילו התקשרו לעורכת דין שלהם שהבטיחה לנו שגם חוזה בעל פה הוא בר תוקף.לאחר הפגישה עברו שבועיים במהלכם עורכי דין החליפו בינהם טלפונים עדי שהקונים פתאום נעלמו. הסיבה הרשמית שניתנה כי הם בודקים רשומות ומסמכים, למרות שקיבלו כבר מזמן את כל המסמכים.לאור המצב הנוכחי הגעתי למסקנה שהעסקה לא תצא לפועל, למרות ההבטחה הקיימת ואף למרות שלא קיבלתי תשובה חד משמעית. הבעיה שבשבועיים הנ"ל דחיתי קונה פוטנציאלי שהביע רצון לרכוש את הדירה, זאת כוון שסמכתי על החוזה בעל פה. בנוסף, לא פרסמתי את הדירה ודחיתי בקשות לראותה.השאלות שלי:1. האם יש לי עילת תביעה של הקונים על הנזק שנגרם לי? ואם כן, באיזה פורום.2. האם יש לי עילה להגיש תלונה נגד הערוכת דין שלהם שהטעתה אותי ובדיעבד גרמה לי לנזק?תודה ויום טוב.





הערת מערכת: ראה פרסום ברשומות

שלמתי כסף רב לקורס במכללה טכנית ואחרי חודשים הם החליטו שבגלל שסיימנו את החומר אז נגמר הקורס.
יש לציין שהקורס הוא פרטני הנחיה פרטית אני ועוד בחור סהכ שאני אנשים פלוס מדריך ,נפגשנו חודשים פעם בשבוע שכל מפגש 4 שעות
והיו חגים באמצע מן הסתם.

עכשיו אנחנו מבקשים להמשיך את הקורס אבל הם עושים רושם הם הולכים לעשות לנו חיים קשים על כל שעור נוסף ומשתמע מכך שהם רוצים לסיים איתנו כי יש להם אנשים חדשים.

אני לא אנקוב בסכום אבל הוא ממש גבוה יותר משכר של אונברסיטה
מה אפשר לעשות?חבר שלי אומר שבדק שצריך לתת סליסבוס ולא ניתן לנו האם אני יכול לתבוע אותם על זה?

באם דירה נמכרת במהלך תקופת השכירות ואין התייסויות לנושא בחוזה -
מה קורה מבחינת החוזה - האם ניתן לדרוש שינויים בתנאים/בסעיפיו? ניתן לדרוש לשנות את סכום השכירות?
האם אני חייב להשאר בדירה? האם אני יכול לדרוש להשאר או שיכולים לדרוש פינוי הדירה?

אודה להתייחסות לכל הסוגיות שהעליתי.
תודה רבה.

בחוזה השכירות אין אף סעיף המגדיר אפשרות של בעל הדירה לדרוש הצגתה לשוכרים/קונים פוטנציאליים טרם סיום תקופת השכירות. כמו כן אין סעיף מנוגד, המונע זאת ממנו.

להבנתי, למשכיר אין זכות להכנס לתחומי הנכס בתקופת השכירות מאחר והחזקה בו שייכת לשוכר באותה העת. על אחת כמה וכמה להציגה לאחרים או לשלוח אותם עצמאית.

האם אני טועה בהנחתי וביכולת המשכיר לדרוש דבר זה, בהתבסס על שכתבתי?

אימי השכירה דירה בבעלותה. בחוזה השכירות יש סעיף יציאה שמאפשר לשוכר לעזוב את הדירה טרם תום השכירות בתנאי שיודיע חודשיים מראש. אלא שלא מצויין בחוזה שעל השוכר למצוא דייר חלופי. השוכר הודיע מראש כנדרש ולא מצא דייר חלופי. האם,למרות שזה לא מצויין בחוזה, חייב היה השוכר למצוא דייר חלופי? הדירה עומדת ריקה- האם חייב השוכר לשלם שכ"ד וחשבונות עד שיימצא שוכר?

עזרה בבקשה,
רכשתי דירה,
עו"ד של המוכר ראתה את הטפסים הרגילים שהבנק שלנו נתן ללקוח שלה לחתום
כדי שנקבל משכנתא
והיא החליטה שיש לה שינויים בטופס של הבנק.
ברצוני לציין שהעיכוב שלה יכול לגרום לכך שהכסף לא יגיע ללקוח שלה בזמן .
האם הדרישה של עו"ד הגיונית? האם זה נהוג ?

שלום לכולם
יש לי מחלוקת עם מועדון הספורט בו אני מתאמנת באשר לתשלום בסך 600 ש"ח. אני רוצה לשלם את הסכום אבל לשמור לי זכות לתבוע אותו בבית משפט אם לא נגיע להסכמה ביננו. מה עלי לעשות כדי שפעולת התשלום שלי לא תחשב כהודאה שלי באמיתות החוב. בתודה מראש - קרן

חידוש הסכם שכירות לדירת מגורים.

שלום רב,

לפני כשנה מכרנו את דירתנו ובאותו יום שכרנו אותה מהקונה.

בזכרון הדברים מצויין בכתב יד עם חתימה של הצדדים כי האופציה להארכה ב-2000 ש"ח, הינה ללא הגבלת זמן.

ואילו בהסכם המכר צויין רק כי ישנה אופציה להשכרה בכפוף להסכם השכירות אך לא דובר על "ללא הגבלת זמן".
כנ"ל גם לחוזה השכירות צוינה שם אופציה להשכיר אך ללא סעיף "ללא הגבלת זמן"

אציין כי לאורך כל הדרך נאמר לנו ע"י המשכירים שאין מה לדאוג זה רק 2000 ש"ח עד שנמצא דירה?

נכון להיום לאחר תום החוזה הוא רוצה לעלות את הסכום ב-25% ל-2500 ש"ח?

במידה ונגיע לבית הדין האם יש לי "קייס"?

בברכה,

שלום רב!
שמי קארין אני בת 24 מתל אביב
אני משכירה דירה בתל אביב כבר 5 שנים
המקרה שלי הוא כזה:
לפני כשבוע התפוצץ צינור של הבנין שעובר דרך הדירה שלי
אמלינו זה דירות סטודיו מחולקות!
עכשיו נגרם לי נזק המזרון האורטופדי שלי נהרס נספג בצואה מה שזה לא יהיה כנראה צינור ביוב או מים ופשוט בכמה שעות נהיהי עובד סירחון
אני לא ישנה בדירה מאז חמישי שעבר! שבוע עד היום!
הכל היה מוצף בדירה ביוב מים לא יודעת מה כל הפרקט נפוח
ניהיה פטריות בפרקט אני נושמת את זה שאני מגיעה לאורר את הדירה לפעמים נשארת לישון בספה
יש לי כאבי גב אני עובדת ומחלקת את עצמי בין דירות של חברים
הגשתי קבלות לבעל הדירה
אמרו לי שאי לא מבוטחת להם יש ביטוח לדירה
אני צריכה לשלם היום שכ"ד מה עלי לעשות
כולם אמרו ליש אני חייבת להיות מוגנת שיש לי חוזה
שאני נפגעתי ובעל הדירה צריך לטפל בי
אם הזנק וא של הבנין אז אחרי שיפצו אותי יפנו הם לבעל הבנין ויחלק איתו את ההוצאות
אני לא קשורה לזה אני רק שוכרת דירה!
אמרו לי שאותי לא צריך לעניין מי אשם הבעל דירה בעל הבניין או כל הדירות הקנויות אני נפגעתי
כרגע בעל הדירהשלי צריך לטפל בי!
מה עלי לעשות בבקשה
האם לשלם שכירות היום?!
תודה על כל עזרה יום מקסים!

שלום,
מזה שלושה חודשים שעברתי לדירה בעייתית מאוד( ליקויים חמורים ואף בטיחותיים) פעמיים כבר תיקנו ועדיין זה לא נגמר ויש ליקויים בטיחותיים.
בחתימת החוזה שילמתי שכ"ד מלא לבעלת הדירה. עבור החודשיים הנוספים עד היום עיכבתי ( כמובן התנהלו שיחות אינסופיות איתה על מנת להגיע לפשרה בעקר הבנה להוריד בשכ"ד היות ומאז כניסתי לדירה ועד היום גם לא נגמרות התקלות ( בכל פעם צץ משהו נוסף המשבש את חיי השגרה מאוד) וגם כי לא נראה לי הוגן לעבור ולסבול את כל התיקונים ולשלם מחיר מלא ובפרט שלא ידעתי מראש.
לפני ימים מס רק הפקשתי לה חלק מהסה"כ שכ"ד - היות ואין לי תנאים למגורים וזה בלשון המעטה ורק מאכסנת דברים , יכולה לישון וכד' אבל לא מעבר. כמובן שזה לא נראה לבעלת הבית. שאלתי.
1. היא מאיימת לתבוע אותי אם לא אפקיד את מלוא השכ"ד.
2. מבקשת שאתפנה תוך שבוע ( דבר לא הגיוני בפני עצמו)
3.לפני שבועיים שוב ביקר בעל מקצוע לתיקונים לראות ולסכם לעבוד ועד היום לא הגיע ( היא פשוט לא התייחסה - התעלמות מוחלטת ממנה )
אתמול קיבלתי מייל מאיים מבן זוגה ( לפתע הציג עצמו גם כבעל דירה(החוזה מולה)ובו איום לתביעה, פינוי תוך שבוע, תשלום מלא, ואם לא הפעלת שטר חוב.) עד היום ישנם ליקויים חמורים ובטיחותיים.
כמה זמן הגיוני עלי להשיב לו שאתפנה?
האם עלי להסכים עכשיו לאפשר לאיש המקצוע להגיע לתיקונים זה לא עניין של שעת עבודה, אחרי דרישת פינוי ומכתב התראה?
נראה לי שהיא פשוט רוצה לנצל את המצב וגם לתבוע אותי ( כי פחות ממחיר מלא של שכ"ד לא מתאים לה, וגם בו בזמן לנצל שיתוקן הכל ואז בעצם אני ה"בעייתית?
תודה רבה

שלום, אני בע"ה הולך להשכיר דירה בתחילת החודש. החוזה שסגרתי עם בעלת הדירה הוא : צק פיקדון שלי ושל השותף שלי עס 10650 ש"ח אותו היא פודה היום.
בחוזה נכתב כי הכסף מוחזר בתום תקופת השכירות לאחר צביעת דירה.
בנוסף בעלת הדירה מבקשת ערב מכל צד.
בנוסף ביקשה צילום תז ותלוש משכורת שלנו.
א. נשאלת השאלה האם היא לא הגזימה בדרישותיה.
ב. למה הצורך לפדות את הצק- אם יש גם ככה צק פיקדון, האם היא יכולה להתשמש בו לרעה או לא להחזיר את הכסף למרות שהכל כתוב בחוזה.
ג. האם חוזה ניתן לשינוי למרות שנחתם.
ד. אני קצת חושש האם חששותי הן לשוא?
תודה מראש

רכשתי דירה חדשה מקבלן בה מצוין מס' החניה.מועד קבלת הדירה היה 30/4/10 ונידחה עד-90 יום נכון להיום 9/6
הקבלן הודיעה לי היום שהחניה שלי נמכרה בטעות ל-2 דיירים.
שאלתי האם הקבלן ראשיי באופן חד סטרי לשנות את מיקום החנייה ללא הסכמתי ??
בחוזה מצויין מיקום החנייה עם חתימתי.

שלום, אני שוכרת משרד וסכום השכירות צמוד למדד בחוזה מצוין :
" אם בזמן תשלומו בפועל של סכום כלשהו ע"ח דמי השכירות, יהיה המדד הידוע גבוה מהמדד הבסיסי, ישלם השוכר את הסכום המפורט בסעיף 10.1, לעיל כשהוא מוגדל באותו שיעור, בו עלה המדד הידוע לעומת המדד הבסיסי. ירידה במדד לא תזכה את המשכיר בהקטנת הסכום המשולם כדמי שכירות."
שאלתי: מה קורה בחודש בו היתה ירידה במדד האם הסכום לתשלום הוא לפי הסכום המוצמד הגבוה האחרון או סכום ללא תוספת?
כי הבעלים טוען שיש צורך לשלם לפי המחיר הגבוה האחרון ששולם ( ז"א המחיר האחרון שבו כן הייתה עלייה)
תודה מראש, מקווה שהייתי ברורה...

אנו שוכרים דירה כשנה ולאחרונה התקלקלו מספר דברים: נזילה מהניאגרה, מזגן חלש ועוד, בעלת הבית שלחה בעלי מקצוע ואמרה לנו לשלם ושהיא תחזיר לנו את הכסף , כעת לאחר התיקונים היא טוענת ששוחחה עם עו"ד שלה שטוען כי הנזילה בשירותים הינה טיפול שוטף וכי על פי החוזה על בעלת הדירה לשאת בעלות תיקונים שנובעים מבלאי סביר, כמו כן המזגן דרש תיקון ובנוסף מילוי גז וכעת היא טוענת שחצי מהעלות תיקון שלו הינה בגין תיקון ואת זה היא צריכה לשלם והחצי השני בגין מילוי גז ואת זה אנחנו צריכים לשלם, אני שוכרת דירות כבר 6 שנים ומעולם לא נתקלתי בהבחנה הזו בין תיקון בגין בלאי סביר לבין תיקון שוטף, לאחר בירור הגעתי להבנה כי על השוכר לשאת בעלויות תיקונים של ליקויים שנגרמו באשמתו של השוכר, בגלל רשלנותו או כתוצאה ישירה משימוש שלו. האם אכן אני צריכה לשאת בעלות מילוי הגז במזגן ובעלות תיקון הנזילה??