פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ישנו חוזה
הילה
21/06/10
ישנו חוזה בו היו צרכים לחתום 10 אנשים אך בסופו של דבר חתמו רק 8
.האם העובדה שלא כולם חתמו על ההסכם מאיין את ההסכם? האם ההסכם בטל בשל כך?
.האם העובדה שלא כולם חתמו על ההסכם מאיין את ההסכם? האם ההסכם בטל בשל כך?
ראי תשובתי למטה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/06/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איום תביעה
שלי
21/06/10
ביקורים בדירה
שלי20/06/2010 00:49
שלום ותודה על התשובה
עוד משהו בבקשה.
רשום בחוזה"המשכיר ו/או בא כוחו" יהיו רשאים להכנס בנוכחות השוכר בכל זמן סביר ולאחר תיאום מראש, לבדוק וקיום תנאי חוזה זה.והשוכר מתחייב לא למנוע ביקורים מהמשכיר ובא כוחו..השאלה:1. כבר היה איש מקצוע לתקן את הליקויים כמה פעמים וזה לא נגמר. ועכשיו שבאו אלי עוד בדרישת פינוי , ו"פתאום" בן זוגה של בהדירה התחיל לשלוח לי מיילים ( זה הקשר היחידי שלי איתו , מעבר לא מכירה אפילו מי זה, ורק בשבוע האחרון הוא ""בתמונה") ומוכן גם להיות בדירה כשיהיה נוח לאיש המקצוע להגיע וכד'.
1.-האם אני חייבת להסכים לאפשר לו להיות בדירה במקומי ואם לא ולא יסתדר לי מתי שנוח לאיש מקצוע זה מראה שאני דוחה בכוונה שלא לאפשר לתקן וכד'? ( הוא רק מחפש סיבות לתבוע אותי)
2. האם אני יכולה להתעלם מהמיילים שלו ורק לבעלת הדירה (מ שאיתה בעצם חתמתי חוזה ורק היא רשומה בחוזה כבעלת הדירה) לענות למיילים?
- האם יש לבעלת הדירה זכות לפנות אותי ועוד להקציב זמן לאחר כל הליקויים מאז שנכנסתי שעדיין קיימים ?
תודה רבה
תודה
שלי20/06/2010 00:49
שלום ותודה על התשובה
עוד משהו בבקשה.
רשום בחוזה"המשכיר ו/או בא כוחו" יהיו רשאים להכנס בנוכחות השוכר בכל זמן סביר ולאחר תיאום מראש, לבדוק וקיום תנאי חוזה זה.והשוכר מתחייב לא למנוע ביקורים מהמשכיר ובא כוחו..השאלה:1. כבר היה איש מקצוע לתקן את הליקויים כמה פעמים וזה לא נגמר. ועכשיו שבאו אלי עוד בדרישת פינוי , ו"פתאום" בן זוגה של בהדירה התחיל לשלוח לי מיילים ( זה הקשר היחידי שלי איתו , מעבר לא מכירה אפילו מי זה, ורק בשבוע האחרון הוא ""בתמונה") ומוכן גם להיות בדירה כשיהיה נוח לאיש המקצוע להגיע וכד'.
1.-האם אני חייבת להסכים לאפשר לו להיות בדירה במקומי ואם לא ולא יסתדר לי מתי שנוח לאיש מקצוע זה מראה שאני דוחה בכוונה שלא לאפשר לתקן וכד'? ( הוא רק מחפש סיבות לתבוע אותי)
2. האם אני יכולה להתעלם מהמיילים שלו ורק לבעלת הדירה (מ שאיתה בעצם חתמתי חוזה ורק היא רשומה בחוזה כבעלת הדירה) לענות למיילים?
- האם יש לבעלת הדירה זכות לפנות אותי ועוד להקציב זמן לאחר כל הליקויים מאז שנכנסתי שעדיין קיימים ?
תודה רבה
תודה
ביקורים בדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/06/10
ערב טוב שלי,
1. עליך לאפשר למשכיר ו/או לבעל מקצוע לבקר בדירה במועדים סבירים ובתיאום מראש. לא ניתן "לכמת" את מספר הביקורים הסבירים והעניין נתון לשיקול דעת.
2. בן זוגה של בעלת הדירה הוא בגדר "מי מטעמו" של בעל הדירה ולא ניתן להתעלם ממנו באופן גורף.
3. תלוי מה עילת התביעה הנטעת שלהם כלפייך.
1. עליך לאפשר למשכיר ו/או לבעל מקצוע לבקר בדירה במועדים סבירים ובתיאום מראש. לא ניתן "לכמת" את מספר הביקורים הסבירים והעניין נתון לשיקול דעת.
2. בן זוגה של בעלת הדירה הוא בגדר "מי מטעמו" של בעל הדירה ולא ניתן להתעלם ממנו באופן גורף.
3. תלוי מה עילת התביעה הנטעת שלהם כלפייך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה
הילה
21/06/10
ישנו חוזה בו היו צרכים לחתום 10 אנשים אך בסופו של דבר חתמו רק 8
.האם העובדה שלא כולם חתמו על ההסכם מאיין את ההסכם? האם ההסכם בטל בשל כך?
.האם העובדה שלא כולם חתמו על ההסכם מאיין את ההסכם? האם ההסכם בטל בשל כך?
חתימה על חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/06/10
ערב טוב הילה,
יש לבחון מה אומר ההסכם. באם ההסכם קובע כי תוקפו מותנה בחתימת כל הצדדים,הרי שככל שלא נתמלא התנאי - החוזה אינו תקף. בהיעדר תנאי שכזה, כל מי שחתם על החוזה מחוייב אליו. לכל היותר, בנסיבות מסוימות תיתכן עילת תביעה של החותמים כנגד אלו שמסרבים לחתום על החוזה.
יש לבחון מה אומר ההסכם. באם ההסכם קובע כי תוקפו מותנה בחתימת כל הצדדים,הרי שככל שלא נתמלא התנאי - החוזה אינו תקף. בהיעדר תנאי שכזה, כל מי שחתם על החוזה מחוייב אליו. לכל היותר, בנסיבות מסוימות תיתכן עילת תביעה של החותמים כנגד אלו שמסרבים לחתום על החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות ע"ש בן זוג+זכויות
יעל
21/06/10
שלום,
אני שוכרת עם בן זוגי לחיים דירה מזה כשנה וחצי על חוזה שכירות שהוא חתום עליו והתשלום בגין דמי השכירות נעשה באמצעות שקים על שמו אולם מידי חודש אני מפקידה לחשבונו מחצית מהשכירות+הוצאות שוטפות.האם מאחר והחוזה והשקים רשומים על שמו , יש לו איזושהם זכויות יתר במידה ומישהו צריך לעזוב את הדירה?האם אני אצטרך לעזוב את הדירה או שאנו זכאים לאותם זכויות?
תודה
אני שוכרת עם בן זוגי לחיים דירה מזה כשנה וחצי על חוזה שכירות שהוא חתום עליו והתשלום בגין דמי השכירות נעשה באמצעות שקים על שמו אולם מידי חודש אני מפקידה לחשבונו מחצית מהשכירות+הוצאות שוטפות.האם מאחר והחוזה והשקים רשומים על שמו , יש לו איזושהם זכויות יתר במידה ומישהו צריך לעזוב את הדירה?האם אני אצטרך לעזוב את הדירה או שאנו זכאים לאותם זכויות?
תודה
שכירות ושכירות משנה
יוסי אפשטיין, עו"ד
21/06/10
מדברייך עולה כי אינך חתומה על החוזה ומשכך המשכיר אינו מחוייב לך כלל, שכן זכויות השוכר הן של בן זוגך ולא שלך.
יחד עם זאת, יש לך, לעניות דעתי, מעין חוזה בהתנהגות אל מול בן זוגך מבחינה אובליגטורית, קרי:בן זוגך הוא בעל הזכות הקניינית בחוזה השכירות, אך לך יש זכויות כספיות למולו ואם ינסה להוציא אותך מהדירה, תוכלי לתובעו על הפרת חוזה בהתנהגות.
אציין כי קונסטרוקציה משפטית זו הינה בעייתית וכדאי לך לחתום על חוזה אל מול בן זוגך בעניין, כך שיהווה ראיה ברורה במידת הצורך ועדיף שחוזה זה יהא בהסכמת המשכיר.
יחד עם זאת, יש לך, לעניות דעתי, מעין חוזה בהתנהגות אל מול בן זוגך מבחינה אובליגטורית, קרי:בן זוגך הוא בעל הזכות הקניינית בחוזה השכירות, אך לך יש זכויות כספיות למולו ואם ינסה להוציא אותך מהדירה, תוכלי לתובעו על הפרת חוזה בהתנהגות.
אציין כי קונסטרוקציה משפטית זו הינה בעייתית וכדאי לך לחתום על חוזה אל מול בן זוגך בעניין, כך שיהווה ראיה ברורה במידת הצורך ועדיף שחוזה זה יהא בהסכמת המשכיר.
קבלן חתם עם רוב הדיירים על הסכם
גדי
20/06/10
לביצוע תמ"א 38 כשבפועל בהסכם הוא רוצה גם את זכויות תב"ע. בהסכם הקבלן החתים את כולם על יפוי כח בלתי חוזר, לפיו הם יכולים לעשות כל מה שברצונם עם כל הזכויות שבבניין (זה בקצרה...) אנחנו, המיעוט - 20% - סרבנו לחתום. על פי ההסכם הקבלן יכול כבר לפעול להוצאת הגג מהרכוש המשותף. איך עלינו לפעול? איזו עילת תביעה יש לנו - שהרי אנחנו לא צד חתום בהסכם? האם צריך לפנו גם לרשויות התכנון?
תודה על היענות לשאלות
תודה על היענות לשאלות
שכחתי להוסיף
גדי
20/06/10
שהקבלן הסכים לתת רק את השם שלו ומספר תעודת הזהות שלו. לא מסכים לתת פרטים על נסיונו, מקצועיותו וכו' וגם העורך דין שלו מסרב להעביר לנו. גם אין בהסכם אפשרות לדיירים לבטל את ההסכם.
אפשר לתבוע גם את העורך דין של הקבלן? ואם איך?
איך מביאים את ההסכם לבית משפט שיכריע בפגמים שבהסכם (למרות שאנחנו לא חתמנו עליו)
אעריך מאוד כל תשובה מקצועית.
אפשר לתבוע גם את העורך דין של הקבלן? ואם איך?
איך מביאים את ההסכם לבית משפט שיכריע בפגמים שבהסכם (למרות שאנחנו לא חתמנו עליו)
אעריך מאוד כל תשובה מקצועית.
תנאי מקפח בחוזה עם אורנג?
ניר
20/06/10
האם הדרישה בחוזה עם אורנג שבמידה ואני רוצה להתנתק מהחברה ולבטל 2 קווי טלפון, אני צריך להגיע אליהם ולא ניתן לעשות זאת בטלפון, היא תנאי מקפח?כשאמרו לי שלא ניתן לבטל דרך הטלפון, ביטלתי את ההוראת הקבע בבנק.לאחר מכן הם שלחו לי את החוב בנוסףהוצאות גבייה של החברה? האם מותר להם לעשות זאת?
תנאי לגבי ניתוק
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/06/10
ערב טוב ניר,
כשלעצמי איני סבור שמדובר בתנאי מקפח בחוזה אחיד. ואולם, אין 'רשימה סגורה' של תנאים מקפחים ובאם תביא את העניין לבימ"ש יתכן ויעלה בידך לשכנעו שמדובר בתנאי מקפח.
כשלעצמי איני סבור שמדובר בתנאי מקפח בחוזה אחיד. ואולם, אין 'רשימה סגורה' של תנאים מקפחים ובאם תביא את העניין לבימ"ש יתכן ויעלה בידך לשכנעו שמדובר בתנאי מקפח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אבי
tch
20/06/10
קנית דירה שנייה מקבלן בדירה הראשונה התחייב הקבלן למסןר את הדירה בחודש 06/2009 ומסר אותה בפבואר 2010 הוא שילם מעבר ל 3 חודשים שכר פיצוי כפי שהיה בחוזה של שליש משכר הדירה שיכולתי לקבל חשבתי שהייתה לו תקלה נקודתית והנה ראה זה פלא בדירה השנייה כבר הצהיר בכתב אלינו כי ימסור שנה לאחר המועד שהוסכם גם כאן ישלם פצוי שליש משכר הדירה בשןק. האם אני יכול לתבוע נזיקין על כך שתכננתי לעבור לגור ולהכניס את ילדיי לבית הספר? עוגמת נפש?אי עמידה בהתחיבויות באופן חוזר? האם יש עילה לתביעה
איחור במסירת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/06/10
ערב טוב,
יש לבחון מה אומר הסכם הרכישה ביחס לסיטואציה כזו (כלומר, האם יש פיצוי מוסכם והאם הוא בא במקום עילות תביעה אחרות).
יש לבחון מה אומר הסכם הרכישה ביחס לסיטואציה כזו (כלומר, האם יש פיצוי מוסכם והאם הוא בא במקום עילות תביעה אחרות).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם רכישת דירה
ליטל
20/06/10
שלום רב,
אנו רכשנו דירה מקבלן. תאריך האיכלוס כפי שנקוב בחוזה הינו 1 באפריל 2010. ע"פ החוזה לקבלן יש עוד 3 חודשים "אקסטרה" ולכן הוא חייב בתשלום דמי שכירות הרחל מה 1 ביולי 2010. בהמשך עשינו שינויים קטנים בדירה שבגינם החתימו אותנו כי ידוע לנו שהשינויים עלולים לעכב את סיום העבודה בדירה בעוד 6 שבועות. לא נאמר/נכתב שלא נקבל דמי שכירות בגין הזמן הזה.
אציין גם שבמעמד חתימת החוזה הובטח לנו בע"פ שהאיכלוס יהיה לכל המאוחר בינואר 2010 וכי המועד 1 באפריל 2010 הינו מקדם ביטחון בלבד. ידוע לי כי מה שקובע הוא מה שכתוב בחוזה. האם אין שום ערך להבטחה שניתנה בע"פ?
כיום טופס 4 אינו נראה באופק. נקלענו למצב שאנחנו גרים בלית ברירה בשכירות, מצב שלא נערכנו לו כלכלית.
2 שאלות:
האם יש לי עילה לתביעה על קבלת דמי שכירות לפני ה 1 ביולי?
האם אוכל לתבוע אותי לקבל דמי שכירות מ 1 ביולי כפי שכתוב בחוזה או שמאחר שעשיתי שינויים יש לו זכות לדחות אותי ב 6 שבועות נוספים?
לתשובתך אודה,
ליטל
אנו רכשנו דירה מקבלן. תאריך האיכלוס כפי שנקוב בחוזה הינו 1 באפריל 2010. ע"פ החוזה לקבלן יש עוד 3 חודשים "אקסטרה" ולכן הוא חייב בתשלום דמי שכירות הרחל מה 1 ביולי 2010. בהמשך עשינו שינויים קטנים בדירה שבגינם החתימו אותנו כי ידוע לנו שהשינויים עלולים לעכב את סיום העבודה בדירה בעוד 6 שבועות. לא נאמר/נכתב שלא נקבל דמי שכירות בגין הזמן הזה.
אציין גם שבמעמד חתימת החוזה הובטח לנו בע"פ שהאיכלוס יהיה לכל המאוחר בינואר 2010 וכי המועד 1 באפריל 2010 הינו מקדם ביטחון בלבד. ידוע לי כי מה שקובע הוא מה שכתוב בחוזה. האם אין שום ערך להבטחה שניתנה בע"פ?
כיום טופס 4 אינו נראה באופק. נקלענו למצב שאנחנו גרים בלית ברירה בשכירות, מצב שלא נערכנו לו כלכלית.
2 שאלות:
האם יש לי עילה לתביעה על קבלת דמי שכירות לפני ה 1 ביולי?
האם אוכל לתבוע אותי לקבל דמי שכירות מ 1 ביולי כפי שכתוב בחוזה או שמאחר שעשיתי שינויים יש לו זכות לדחות אותי ב 6 שבועות נוספים?
לתשובתך אודה,
ליטל
דחיית כניסה לדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/06/10
ערב טוב ליטל,
לא ניתן להשיב על השאלה במדוייק מבלי לבחון את ההסכם ומכלול הנסיבות. עקרונית, אני סבור כי העובדה שביקשתם שינויים נוספים בידיעה שזה עלול לעכב את מועד הכניסה לדירה, מונעת מכם מלדרוש פיצוי בגין תקופת ביצוע השינויים, שהרי לא ניתן לאחוז בחבל משני קצותיו בו זמנית.
לא ניתן להשיב על השאלה במדוייק מבלי לבחון את ההסכם ומכלול הנסיבות. עקרונית, אני סבור כי העובדה שביקשתם שינויים נוספים בידיעה שזה עלול לעכב את מועד הכניסה לדירה, מונעת מכם מלדרוש פיצוי בגין תקופת ביצוע השינויים, שהרי לא ניתן לאחוז בחבל משני קצותיו בו זמנית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה- קבלת תמורה חלקית ע"י קייטרינג.
בוב
20/06/10
שלום רב.
1. עבור טקס החינה, סיכמתי במייל מול ספק הקייטרינג את הפרטים - מס' מלצרים, מס' מנות, סוג האוכל, קרח וכו'.
2. בפועל, ביום האירוע, הגיעו פחות מלצרים, לא הגיע מס' המנות המתוכנן, לא היה קרח כפי שסוכם, צבע המפיות לא תאם למה שסוכם וכו'.
3. טרם שילמנו לבעל הקייטרינג אשר מצפה לתשלום מלא בסך 8500 ש"ח.
4. אנו מוכנים לשלם 50% מ- 8500 מאחר ונגרמה לנו עוגמת נפש באירוע וכן הפרה בוטה של ההסכמות בינינו.
5. מה עלינו לעשות? האם עלינו לשלם את מלוא הסכום ולאחר מכן לתבוע זכות קיזוז+ עוגמת נפש? או שמא עלינו לא לשלם דבר , לשלוח לבעל הקייטרינג מכתב המבהיר כי בכוונתנו לשלם רק 4500 ש"ח ואם לא יסכים - אז לתבוע אותו בביהמ"ש לתביעות קטנות בגין הפרת חוזה?
6. לתשובתכם הבהולה אודה.
1. עבור טקס החינה, סיכמתי במייל מול ספק הקייטרינג את הפרטים - מס' מלצרים, מס' מנות, סוג האוכל, קרח וכו'.
2. בפועל, ביום האירוע, הגיעו פחות מלצרים, לא הגיע מס' המנות המתוכנן, לא היה קרח כפי שסוכם, צבע המפיות לא תאם למה שסוכם וכו'.
3. טרם שילמנו לבעל הקייטרינג אשר מצפה לתשלום מלא בסך 8500 ש"ח.
4. אנו מוכנים לשלם 50% מ- 8500 מאחר ונגרמה לנו עוגמת נפש באירוע וכן הפרה בוטה של ההסכמות בינינו.
5. מה עלינו לעשות? האם עלינו לשלם את מלוא הסכום ולאחר מכן לתבוע זכות קיזוז+ עוגמת נפש? או שמא עלינו לא לשלם דבר , לשלוח לבעל הקייטרינג מכתב המבהיר כי בכוונתנו לשלם רק 4500 ש"ח ואם לא יסכים - אז לתבוע אותו בביהמ"ש לתביעות קטנות בגין הפרת חוזה?
6. לתשובתכם הבהולה אודה.
הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/06/10
ערב טוב בוב,
ככל שרוב הדברים סופקו לכם, איני מתקשה להאמין שבמסגרת הליך שיפוטי תקבלו החזר של מחצית מהסכום שהתחייבתם לשלם. לגבי הדרכים שציינת, איני סבור שיש דרך "עדיפה" יותר, ואולם קחו בחשבון שבאם לא תנקטו בהליך משפטי טרם התשלום אתם חשופים לאפשרות שהוא יתבע אתכם קודם לכן.
ככל שרוב הדברים סופקו לכם, איני מתקשה להאמין שבמסגרת הליך שיפוטי תקבלו החזר של מחצית מהסכום שהתחייבתם לשלם. לגבי הדרכים שציינת, איני סבור שיש דרך "עדיפה" יותר, ואולם קחו בחשבון שבאם לא תנקטו בהליך משפטי טרם התשלום אתם חשופים לאפשרות שהוא יתבע אתכם קודם לכן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם בין עו"ד ללקוח
רונן דרור
20/06/10
שלום.
לפני כשנה ושלושה חודשים ערכתי הסכם עם עו"ד להגשת תביעת פירוק שיתוף שכללה הגשת תביעה, ייצוג בבית המשפט ומו"מ להסכם פשרה כולל (גם על הדירה וגם על מזונות והסדרי ראיה). לאחר שבועיים מיום הגשת התביעה ביקשתי מעו"ד למשוך את התביעה לצורך ניסיון שלום בית. כיום לאחר שנה ושלושה חודשים שבתי לעו"ד בבקשה לחדש את ההליך, אך לצערי הודיע לי העו"ד שהוא אינו מחוייב ואינו מסכים להמשיך אלא אם אשלם לו סכום הדומה מאוד לסכום ששילמתי.
נ.ב (אולי רלוונטי) בהסכם יש סעיף שאומר ששכר הטרחה ישולם גם במקרה של פשרה ו/או הפסקת הטיפול מצד הלקוח.
שאלתי האם הצדק עם עו"ד או עימי (אני טוען שהוא חייב להמשיך את הטיפול בייחוד שיש כוונה גם מהצד השני להגיע להסכם.
לפני כשנה ושלושה חודשים ערכתי הסכם עם עו"ד להגשת תביעת פירוק שיתוף שכללה הגשת תביעה, ייצוג בבית המשפט ומו"מ להסכם פשרה כולל (גם על הדירה וגם על מזונות והסדרי ראיה). לאחר שבועיים מיום הגשת התביעה ביקשתי מעו"ד למשוך את התביעה לצורך ניסיון שלום בית. כיום לאחר שנה ושלושה חודשים שבתי לעו"ד בבקשה לחדש את ההליך, אך לצערי הודיע לי העו"ד שהוא אינו מחוייב ואינו מסכים להמשיך אלא אם אשלם לו סכום הדומה מאוד לסכום ששילמתי.
נ.ב (אולי רלוונטי) בהסכם יש סעיף שאומר ששכר הטרחה ישולם גם במקרה של פשרה ו/או הפסקת הטיפול מצד הלקוח.
שאלתי האם הצדק עם עו"ד או עימי (אני טוען שהוא חייב להמשיך את הטיפול בייחוד שיש כוונה גם מהצד השני להגיע להסכם.
הסכם שכ"ט
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/06/10
ערב טוב רונן,
יש לבחון מה אומר הסכם שכר הטרחה. מדבריך עולה שאת הסכום ששולם בעבר התחייבת לשלם גם במצב בו העניין הוסדר בפשרה, ועל כן יש יסוד לטענה שכעת מדובר בסיטואציה המצדיקה הסכם נוסף. מצד שני, איני מוציא מכלל אפשרות טענה שלך לפיה המצב היה עד עתה "בהקפאה".
יש לבחון מה אומר הסכם שכר הטרחה. מדבריך עולה שאת הסכום ששולם בעבר התחייבת לשלם גם במצב בו העניין הוסדר בפשרה, ועל כן יש יסוד לטענה שכעת מדובר בסיטואציה המצדיקה הסכם נוסף. מצד שני, איני מוציא מכלל אפשרות טענה שלך לפיה המצב היה עד עתה "בהקפאה".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למה דילגתם?????
Rosalie
20/06/10
לפני שנה נתנו שיק בטחון ל עו"ד דין - בחוזה לא כתוב שום דבר לגבי השיק. קבלנו קבלה וכתוב שהשיק לא להפקדה. אנחנו עדיין חייבים לעו"ד חלק קטן מהשכ"ט והוא מאיים שהוא יפקיד את השיק אם לא נשלם מידי. מה אומר החוק? האם מותר להם להפקיד או שהם צריכים לעשות דרך בית משפט/הוצאה לפועל?
שיק ביטחון
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/06/10
ערב טוב,
ניתן להפקיד את השיק ישירות, ככל שלא נאמר אחרת בהסכם ביניכם.
ניתן להפקיד את השיק ישירות, ככל שלא נאמר אחרת בהסכם ביניכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צביעת דירה בתום חוזה
קובי
19/06/10
שלום,
אנחנו מסיימים שכירות של 4 שנים באותה דירה. כאשר נכנסנו, הדירה לא היתה צבועה וכעת הבעל הדירה דורש שנצבע אותה. שמעתי מחברים שגם אם הדירה נצבעה ע"י בעל הדירה לפני שנכנסנו, כעבור 4 שנים אנחנו יכולים לבקש שיצבע שוב. האם זה נכון?
האם הוא יכול לחייב אותנו לצבוע?
אנחנו מסיימים שכירות של 4 שנים באותה דירה. כאשר נכנסנו, הדירה לא היתה צבועה וכעת הבעל הדירה דורש שנצבע אותה. שמעתי מחברים שגם אם הדירה נצבעה ע"י בעל הדירה לפני שנכנסנו, כעבור 4 שנים אנחנו יכולים לבקש שיצבע שוב. האם זה נכון?
האם הוא יכול לחייב אותנו לצבוע?
תלוי בתניות חוזה השכירות בין הצדדים
יוסי אפשטיין, עו"ד
19/06/10
הפרת חוזה מצד השוכר, מה עושים ואיך?
רון
19/06/10
שלום
רוצה לנקות בצעדי אך לא יודע איך עושים ומה עושים.
לפני כחודשיים ניכנסנו לדירה שכורה.
בעלת הבית סיפרה לנו בכל שניה עד כמה הבית שמור וכך הוא גם ניראה
בסיבוב הקצר שעשינו בדירה.
כאשר ניכנסנו לדירה גילינו שחסרים 2 חלונות (יש רק תריסים) ועכשיו
כשהקיץ בפתח גילינו גם שהמזגן כלל לא מקרר ( הוא מוציא קור עדין).
בעלת הדירה שלחה לכאן טכנאי שבדק ואמר שהמזגן בסדר גמור אבל לא מקרר
כמו שצריך כי הוא ישן ולא מתאים לדירה.
יום לאחר מכן בעלת הבית באה ואמרה שהיא לא תחליף לנו שום מזגן והמזגן
תקין ב100% כמו שהטכנאי אמר.
בקשר לחלונות היא אומרת שעשיתי סיבוב בבית והיתי צריך לראות שאין
חלונות וזו בעיה שלי.
בחוזה אני חתום שבדקתי את הבית ומצאתי שהוא תקין לגמרי, חוץ מכשלים
שהשוכר הסתיר ולא סיפר.
בשורה התחתונה.
אני משלם שכר דירה על בית שמור עם מזגן תקין, ובפועל המזגן עובד אך לא
מקרר את הבית סלון + חסרים 2 חלונות.
מה עלי לעשות? איך לפעול?
יש סעיף בחוזה שאם בעלת הבית לא מתקנת את הכשל בתוך 15 יום מהודעתי
החוזה בטל ומבוטל.
הבעיה שלפי מה שהטכנאי אמר המזגן תקין (זה שהוא לא מקרר זה סיפור אחר)
רוצה לנקות בצעדי אך לא יודע איך עושים ומה עושים.
לפני כחודשיים ניכנסנו לדירה שכורה.
בעלת הבית סיפרה לנו בכל שניה עד כמה הבית שמור וכך הוא גם ניראה
בסיבוב הקצר שעשינו בדירה.
כאשר ניכנסנו לדירה גילינו שחסרים 2 חלונות (יש רק תריסים) ועכשיו
כשהקיץ בפתח גילינו גם שהמזגן כלל לא מקרר ( הוא מוציא קור עדין).
בעלת הדירה שלחה לכאן טכנאי שבדק ואמר שהמזגן בסדר גמור אבל לא מקרר
כמו שצריך כי הוא ישן ולא מתאים לדירה.
יום לאחר מכן בעלת הבית באה ואמרה שהיא לא תחליף לנו שום מזגן והמזגן
תקין ב100% כמו שהטכנאי אמר.
בקשר לחלונות היא אומרת שעשיתי סיבוב בבית והיתי צריך לראות שאין
חלונות וזו בעיה שלי.
בחוזה אני חתום שבדקתי את הבית ומצאתי שהוא תקין לגמרי, חוץ מכשלים
שהשוכר הסתיר ולא סיפר.
בשורה התחתונה.
אני משלם שכר דירה על בית שמור עם מזגן תקין, ובפועל המזגן עובד אך לא
מקרר את הבית סלון + חסרים 2 חלונות.
מה עלי לעשות? איך לפעול?
יש סעיף בחוזה שאם בעלת הבית לא מתקנת את הכשל בתוך 15 יום מהודעתי
החוזה בטל ומבוטל.
הבעיה שלפי מה שהטכנאי אמר המזגן תקין (זה שהוא לא מקרר זה סיפור אחר)
הפרת הסכם שכירות?
;עו"ד שלומי וינברג
19/06/10
על פניו, בדקת את המושכר וחתמת שהכל תקין.
מאידך, היה על המשכיר ליידע אותך שהמזגן אינו תקין.
אין מדובר בהפרה יסודית.
ממליץ לך להתרות במשכיר כי אתה תתקן את המזגן, ועלות התיקון תחול עליו בקיזוז דמי השכירות (ככל שאין סעיף האוסר על קיזוז).
מאידך, היה על המשכיר ליידע אותך שהמזגן אינו תקין.
אין מדובר בהפרה יסודית.
ממליץ לך להתרות במשכיר כי אתה תתקן את המזגן, ועלות התיקון תחול עליו בקיזוז דמי השכירות (ככל שאין סעיף האוסר על קיזוז).
עילת תביעה נגד יזמי תמ"א 38
אלכס
18/06/10
שלום רב. בבניין שלנו (3 קומות)החתימו יזמים 12 דיירים מתוך 15 דיירים על הסכם לברור אפשרות קבלת היתר בניה עפ"י תמ"א 38. בפועל הם רוצים גם לזכות בזכויות התב"ע. ההסכם עצמו מלא בפגמים. הפגם העיקרי: היזמים מופיעים כצד להסכם רק עם שמם וללא כל פרטים נוספים עליהם. היזמים מסרבים בתוקף לתת את כתובתם, נסיונם המקצועי בביצוע תמ"א 38, יכולתם הכלכלית וכו'. אנחנו 3 דיירים שלא מוכנים לחתום על ההסכם בגלל שלא יודעים מי הם היזמים, מה נסיונם, מה יכולתם הכלכלית וכו'. הדיירים האחרים משתפים פעולה עם היזמים בגלל עניין אישי שלהם ודיירים אחרים חתמו תחת לחץ שאם לא יחתמו על ההסכם, ידרשו לשלם ליזמים מראש על השיפוץ והחיזוק (אין עוד היתר בניה וכו'). בינתיים רשמו היזמים הערת אזהרה על הדירות והרכוש המשותף של הדירות של הדיירים שחתמו על ההסכם.
איזו עילת תביעה יש לנו נגד היזמים שלא מוסרים לנו את הפרטים עליהם כדי שנדע עם מי אנחנו אמורים לחתום על ההסכם?
תודה מראש
איזו עילת תביעה יש לנו נגד היזמים שלא מוסרים לנו את הפרטים עליהם כדי שנדע עם מי אנחנו אמורים לחתום על ההסכם?
תודה מראש
עילת תביעה כנגד יזמים בפרוייקט תמ"א 38
;עו"ד שלומי וינברג
18/06/10
אלכס שלום,
עילות התביעה שלכם המתנגדים הן הפרות חובות חקוקות ביחס לחוק התכנון והבנייה, חוק המקרקעין, כמו גם רשלנות.
מומלץ להתייעץ בעו"ד ביחס לאמור.
בהצלחה!
עילות התביעה שלכם המתנגדים הן הפרות חובות חקוקות ביחס לחוק התכנון והבנייה, חוק המקרקעין, כמו גם רשלנות.
מומלץ להתייעץ בעו"ד ביחס לאמור.
בהצלחה!
מכירה הדירה לפני סיום החוזה
עינת
17/06/10
אני גרה בשכירות שבו החוזה שלי עד 1/2/11, הבעלים של הדירה מחפש למכור את הדירה, האם הוא יכול למכור את הדירה לפני תום החוזה שלי?
תוספת קטנה
עינת
17/06/10
חשוב לי לציין שלא מצויין על כך בחוזה השכירות, החוזה הוא חוזה סטנדרטי, ואני לא מעונינת לעזוב את הדירה לפני הזמן
יכול למכור הנכס אם עומד בשאר התחייבויותיו כלפייך
יוסי אפשטיין, עו"ד
17/06/10
אי כיבוד הסכם על בעלות דירה לאחר גירושין
ניצן
16/06/10
שלום רב
בעת הגירושין הבעל חתם על בהסכם הגירושין שהבית יהיה בבעלות האישה. מאז הגירושין הם לא ביצעו העברת בעלות. כיום בזמן שהאישה רוצה למכור את הדירה לטובת קניית דירה אחרת הגרוש תחילה חתם על הסכם הזיכרון דברים אך כעת הוא חוזר בו ולא רוצה לחתום על מסמכי העברת הבעלות לקונים של הדירה.
מה ניתן לעשות? ומהו משך התהליך פחות או יותר.
עלות ביטול עסקת המכירת דירה היא גבוהה מאוד וגם אם הגרוש יתבע על סכום זה באופן וודאי לא יהיה לו מאיפה לשלם, הוא חייב כסף לכל גוף אפשרי כולל לאשתו לשעבר (אי תשלום דמי מזונות).
תודה מראש
בעת הגירושין הבעל חתם על בהסכם הגירושין שהבית יהיה בבעלות האישה. מאז הגירושין הם לא ביצעו העברת בעלות. כיום בזמן שהאישה רוצה למכור את הדירה לטובת קניית דירה אחרת הגרוש תחילה חתם על הסכם הזיכרון דברים אך כעת הוא חוזר בו ולא רוצה לחתום על מסמכי העברת הבעלות לקונים של הדירה.
מה ניתן לעשות? ומהו משך התהליך פחות או יותר.
עלות ביטול עסקת המכירת דירה היא גבוהה מאוד וגם אם הגרוש יתבע על סכום זה באופן וודאי לא יהיה לו מאיפה לשלם, הוא חייב כסף לכל גוף אפשרי כולל לאשתו לשעבר (אי תשלום דמי מזונות).
תודה מראש
הפרת זכרון דברים
;עו"ד שלומי וינברג
18/06/10
ניצן שלום,
לפי מה שהצגת, גם תביעה לאכיפת ההסכם + תביעה לפיצויים + עיקולים לא יועילו.
בעניין אי תשלום מזונות -ניתן לנקוט בפקודת מאסר.
אכן מצב של חייב חדל פרעון - הוא בעייתי עבור הזוכה, ויש לבדוק האם ניתנו בטוחות בעת חתימת זכרון הדברים (ערבויות, ערבים וכו'), שאם לא כן - אכן מצבכם אינו מזהיר.
לפי מה שהצגת, גם תביעה לאכיפת ההסכם + תביעה לפיצויים + עיקולים לא יועילו.
בעניין אי תשלום מזונות -ניתן לנקוט בפקודת מאסר.
אכן מצב של חייב חדל פרעון - הוא בעייתי עבור הזוכה, ויש לבדוק האם ניתנו בטוחות בעת חתימת זכרון הדברים (ערבויות, ערבים וכו'), שאם לא כן - אכן מצבכם אינו מזהיר.
סיכום בעל פה
אלי
16/06/10
חוזה השכירות שלי נגמר בסוף החודש(יוני),לפני כשבועיים סיכמתי בעל פה עם בעל הדירה שאנו נשארים בדירה עד סוף אוגוסט.היום שבועיים לפני תום החוזה המשכיר דורש שנפנה את התירה עד סוף החודש כפי שכתוב בחוזה.בנתיים אני חתום עם משהו אחר על חוזה החל מאוגוסט הקרוב אין לי לאן להתפנות עד 15 לאוגוסט.המשכיר יכול לחייב אותי לעזוב את הדירה
הסכם בעל-פה הוא הסכם בעל תוקף מחייב לכל דבר ועניין
יוסי אפשטיין, עו"ד
17/06/10
הסכם יכול ויהא בכתב, בעל-פה ו/או בהתנהגות למעט מצבים מסויימים שמחייבים הסכם בכתב.
בעייתך היא ראייתית, דהיינו: להוכיח את שאתה טוען לו. אם תוכל להוכיח טענותיך - תישאר בדירה.
בעייתך היא ראייתית, דהיינו: להוכיח את שאתה טוען לו. אם תוכל להוכיח טענותיך - תישאר בדירה.
הסכם שכ"ט ללא חתימה
ליז
16/06/10
אבא שלי ואחי פנו לעו"ד שתייצג אותם בתיק כלשהוהסכם שכ"ט חתום רק על ידי אבא שלי וכיום לאחר חילוקי דעות בנוגע לתשלול שכר הטרחה הם נתבעים ביחד ולחוד ע"י עוה"ד שייצגה אותםהשאלה האם לעובדה שאחי לא חתום יש כדי להעלות טענת הגנהמדובר בתביעה בסדר דין מקוצר וצריך לבקש רשות להתגונן
היעדר חתימה בחוזה שהינו לכאורה תקף
יוסי אפשטיין, עו"ד
17/06/10
הסכם יכול ויהא בכתב, בעל-פה ו/או בהתנהגות למעט מצבים מסויימים שמחייבים הסכם בכתב. כמו כן, בפס"ד בוקובסקי נקבע שחתימה כשזו ישנה - אינה חזות הכל וכך גם בהיעדר חתימה.
השאלה אינה המצאות החתימה אלא האם נכרת הסכם בין הצדדים הנתבעים לבין עוה"ד שייצגה אותם.
אתה בעצמך מודה שאחיך היה צד להסכם ומשכך הוא נתבע נכון ואין בעניין העדר חתימתו טענת הגנה. כמובן שניתן להעלות טענות אחרות בבר"ל ככל שישנן טענות כאלו.
השאלה אינה המצאות החתימה אלא האם נכרת הסכם בין הצדדים הנתבעים לבין עוה"ד שייצגה אותם.
אתה בעצמך מודה שאחיך היה צד להסכם ומשכך הוא נתבע נכון ואין בעניין העדר חתימתו טענת הגנה. כמובן שניתן להעלות טענות אחרות בבר"ל ככל שישנן טענות כאלו.
חוזה שכירות ליחידת דיור
דייזי
16/06/10
הייתי מבקשת לדעת איך לנסח חוזה לשכירות ליחידת דיור?
האם יש ניסוח ותנאים אחרים לגבי יחידת דיור?
יש דברים מסויימים שצריך לשים לב אליהם?
אשמח לקבל תשובות
תודה ויום טוב
דייזי
האם יש ניסוח ותנאים אחרים לגבי יחידת דיור?
יש דברים מסויימים שצריך לשים לב אליהם?
אשמח לקבל תשובות
תודה ויום טוב
דייזי
חוזה שכירות - יחידת דיור
;עו"ד שלומי וינברג
18/06/10
דייזי שלום,
אכן יש ניואנסים שונים ביחס להשכרת יחידת דיור.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד לעניין זה.
אכן יש ניואנסים שונים ביחס להשכרת יחידת דיור.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד לעניין זה.
ביקורת כיבוי אש בנכס מושכר
katerina.moroz
16/06/10
שלום רב,אנחנו חברת תוכנה קטנה המשכירה משרדים בגודל 240 מ''ר בבני- ברק. עברנו למשרדים האלה במרץ 2010. לא עברו שבועיים מאז המעבר( עוד לא עדכנו כתובתנו החדשה כמעט בשום מקום), והגיעו אלינו מטעם כיבוי אש והצלה של עיריית בני ברק לעשות ביקורת. לא רק ששלחו לנו חשבון לתשלום על חצי שעה שהם היו כאן, אלא גם קיבלנו דרישות מאד גדולות לביצוע. כגון: אישורים על תקינות מערכת מתזים,גלאים,מערכת החשמל, לקנת 3 מטפים 6 קילו, להמציא אישור על המטפים מתחזוקאי מוסמך, להתקין צינור גמיש, להתקין שלטי הכוונה וכו'.שאלה: האם אנחנו המשכירים אמורים לצאת בהוצאות הכספיות על הדברים הללו,(כאשר כל זה אינו נחוץ לנו ברגע שנעבור שוב) או בעל הנכס?אשמח לקבל תשובה מקצועית בנושא, זה יעזור לנו מאד.תודה מראש,קטרינה.
תשלום בגין הוצאות ביקורת כיבוי אש
;עו"ד שלומי וינברג
18/06/10
יש לקרוא מה קובע ההסכם לעניין זה.
בדרך כלל - בחוזי השכרה של נכסים מסחריים - מקובל שהמשכיר (בעל הנכס) משלם סכומים אלו, ולא השוכר, אך כאמור תלוי בהסכמה שבין הצדדים.
בדרך כלל - בחוזי השכרה של נכסים מסחריים - מקובל שהמשכיר (בעל הנכס) משלם סכומים אלו, ולא השוכר, אך כאמור תלוי בהסכמה שבין הצדדים.
האם יש רף מקסימלי להעלאת שכר הדירה בחוזה מחודש?
רן
15/06/10
שלום רב.אני סטודנט השוכר דירה בבאר שבע. בחודש ספטמבר 2010 מסתיימת תקופת השכירות שלי בדירה. שכ"ד היה על סך של 3000 ש"ח לחודש. כעת מעוניין המשכיר להעלות את שכ"ד ל- 3500 ש"ח לחודש. (יש לציין כי גם בשנה שעברה הוא העלה את השכ"ד לפני שנכנסנו מ- 2500 ש"ח לחודש). השאלה היא האם יש איזשהו רף מקסימלי הקבוע בחוק להעלאת שכ"ד? (בחוזה לא מפורט שום סעיף בנושא, רק מצויינת אופציה להמשך השכירות).תודה מראש
תקרה בחוק להעלאת דמי שכירות?
;עו"ד שלומי וינברג
18/06/10
רן שלום,
אין כל הגבלה בחוק לעניין זה, והדבר תלוי ברצון הצדדים ובהסכם שביניהם.
אין כל הגבלה בחוק לעניין זה, והדבר תלוי ברצון הצדדים ובהסכם שביניהם.
איום תביעה
שלי
15/06/10
שלום לעו"ד,
מזה 3 חודשים מתגוררת בדירה עם ליקויים קשים ואף בטיחותיים ( חלק מהדברים סודרו/תיקנו - הרבה מהתקלות חזרו על עצמן, ) מצב הדירה להיום- חלונות שכמעט מכל תזוזה יכולים לצנוח מקומה גבוהה, חוטי חשמל במצב שמסוכן וכד'..) שילמתי לבעלת הדירה חצי מהסה"כ עד היום עקב כל הליקויים שלא איפשרו ומאפשרים תנאים סבירים למגורים, ושלא נדבר על הנזקים, נפגעתי ביד אחת מהחלון , כמעט התחשמלתי ועוד דברים בסגנון. היא מאיימת בתביעה ובבקשת פינוי תוך שבוע(עי בן זוגה ( "לפתע צץ בעל דירה נוסף - רק שלא איתו חתמתי את החוזה ) ובנוסף מבקש הוא שאמסור כתובת של הערבה "לקבלת מכתבים"- כשחתמתי חוזה בעלת הדירה הסתפקה בשם על השטר והראיתי לה רק ת.ז, ומקורות הכנסה של הערבה ( במקרה זה אמי) השאלה:
1. האם אני חייבת בכלל להגיב לבן זוגה שאין לי מושג מי הוא ולא ביקר אפילו פעם אחת בדירה?( היא לא מתקשרת איתי מאז בן זוגה מאיים עלי בכל מיני טענות מופרכות ומופרזות)
2. האם חייבת למסור לו אכן את הכת של אמי הערבה?( כשהמטרה ברורה לי ועוד שלא בצדק)
3. האם בגלל מכתב הדרישה לפינוי עדיין חייבת אני להמציא להם דייר? ( הם מוכנים גם למצוא ואף ציין במכתב ) האם עלי להראות את הדירה לדיירים כל עוד אני כאן ומחפשת דירה חלופית בגללם?
תודה רבה
2.
מזה 3 חודשים מתגוררת בדירה עם ליקויים קשים ואף בטיחותיים ( חלק מהדברים סודרו/תיקנו - הרבה מהתקלות חזרו על עצמן, ) מצב הדירה להיום- חלונות שכמעט מכל תזוזה יכולים לצנוח מקומה גבוהה, חוטי חשמל במצב שמסוכן וכד'..) שילמתי לבעלת הדירה חצי מהסה"כ עד היום עקב כל הליקויים שלא איפשרו ומאפשרים תנאים סבירים למגורים, ושלא נדבר על הנזקים, נפגעתי ביד אחת מהחלון , כמעט התחשמלתי ועוד דברים בסגנון. היא מאיימת בתביעה ובבקשת פינוי תוך שבוע(עי בן זוגה ( "לפתע צץ בעל דירה נוסף - רק שלא איתו חתמתי את החוזה ) ובנוסף מבקש הוא שאמסור כתובת של הערבה "לקבלת מכתבים"- כשחתמתי חוזה בעלת הדירה הסתפקה בשם על השטר והראיתי לה רק ת.ז, ומקורות הכנסה של הערבה ( במקרה זה אמי) השאלה:
1. האם אני חייבת בכלל להגיב לבן זוגה שאין לי מושג מי הוא ולא ביקר אפילו פעם אחת בדירה?( היא לא מתקשרת איתי מאז בן זוגה מאיים עלי בכל מיני טענות מופרכות ומופרזות)
2. האם חייבת למסור לו אכן את הכת של אמי הערבה?( כשהמטרה ברורה לי ועוד שלא בצדק)
3. האם בגלל מכתב הדרישה לפינוי עדיין חייבת אני להמציא להם דייר? ( הם מוכנים גם למצוא ואף ציין במכתב ) האם עלי להראות את הדירה לדיירים כל עוד אני כאן ומחפשת דירה חלופית בגללם?
תודה רבה
2.
הסכם שכירות ותהיות
;עו"ד שלומי וינברג
18/06/10
1. אם בהסכם כתוב המזכיר או בן זוגו או "מי מטעמו" - התשובה חיובית.
2. לא.
3. תלוי מה כתוב בהסכם
2. לא.
3. תלוי מה כתוב בהסכם
ביטול חוזה לימודים
בני
14/06/10
שלום רב שמי בני אישתי חתמה על הסכם לימודים בבית ספר לאיפור
לאחר שהובהר לה שהיא תקבל מספר דברים בקורס הבטיחו לה בעל פה כמובן היתברר שהיא לא תקבל כמעט כלום ממה שהובטח לה
היא חתמה על הסכם לימודים כללי בלי כל ההבטחות שניתנו בעל פה אני אשמח אם תעזור לי למצוא דרך לצאת מהחוזה
לאחר שהובהר לה שהיא תקבל מספר דברים בקורס הבטיחו לה בעל פה כמובן היתברר שהיא לא תקבל כמעט כלום ממה שהובטח לה
היא חתמה על הסכם לימודים כללי בלי כל ההבטחות שניתנו בעל פה אני אשמח אם תעזור לי למצוא דרך לצאת מהחוזה
הסכם בית ספר לאיפור
;עו"ד שלומי וינברג
18/06/10
יש לקרוא את הוראות ההסכם, לראות האם יש בו סעיף יציאה ומה ההתייחסות שבו למצגים שניתנו לפני/אחרי ההסכם.
ערבים בחוזה שכירות לפני תביעה דחוף!!
דינה
14/06/10
שלום,
לפני שנתיים אחי חתם חוזה שכירות אצל עורך דין. בסעיף אופציה היה רשום שהשוכר יכול לממש אופציה לשנה אחת בלבד וכל הבטחונות והתנאים בתקופת האופציה יחלו ויהיו תקפים לפי חוזה זה. סעיף לאחר מכן כתוב, שאם יפר את אחד מסעיפי החוזה (סעיפי תשלום שכ"ד, מיסים וועד וכו') האופציה בטלה ומבוטלת. בסעיף בטחונות בבסוף החוזה אני ובעלי חתמנו ל שטר חוב 80 000 ש"ח ורשום שאנו ערבים לתקופת השכירות (לא רשום לתקופת האופציה גם). למרות שבסעיף של אופציה רשום שהתנאים יהיו תקפים לאופציה.
אני ואחי הסתכסכנו כי הוא לא שילם את שכ"ד ווצבר חובות בעירייה חשמל ווועד בית והוא בתהליך של פשיטת רגל.
כבר בשנה הראשונה הוא הפר את הסעיף בו היה כתוב "אם תפר אחד מסעיפי החוזה האופציה בטלה . בכל זאת המשכיר מימש לו את האופציה עם כל החובות שהוא צבר ללא ידיעתי.
כעת רוצים לתבוע אותי כערבה ואני לטענתי אומרת אם הוא הפר את תנאי החוזה בהתקופת השכירות מדוע מימשו לו את האופציה הרי זה כתוב בחזה שהאופציה מבוטלת. האם היה מותר לממש את האופציה ללא ידיעת הערבים ועוד לאחר שהוא הפר את תנאי החוזה?
אודה על תשובה.
לפני שנתיים אחי חתם חוזה שכירות אצל עורך דין. בסעיף אופציה היה רשום שהשוכר יכול לממש אופציה לשנה אחת בלבד וכל הבטחונות והתנאים בתקופת האופציה יחלו ויהיו תקפים לפי חוזה זה. סעיף לאחר מכן כתוב, שאם יפר את אחד מסעיפי החוזה (סעיפי תשלום שכ"ד, מיסים וועד וכו') האופציה בטלה ומבוטלת. בסעיף בטחונות בבסוף החוזה אני ובעלי חתמנו ל שטר חוב 80 000 ש"ח ורשום שאנו ערבים לתקופת השכירות (לא רשום לתקופת האופציה גם). למרות שבסעיף של אופציה רשום שהתנאים יהיו תקפים לאופציה.
אני ואחי הסתכסכנו כי הוא לא שילם את שכ"ד ווצבר חובות בעירייה חשמל ווועד בית והוא בתהליך של פשיטת רגל.
כבר בשנה הראשונה הוא הפר את הסעיף בו היה כתוב "אם תפר אחד מסעיפי החוזה האופציה בטלה . בכל זאת המשכיר מימש לו את האופציה עם כל החובות שהוא צבר ללא ידיעתי.
כעת רוצים לתבוע אותי כערבה ואני לטענתי אומרת אם הוא הפר את תנאי החוזה בהתקופת השכירות מדוע מימשו לו את האופציה הרי זה כתוב בחזה שהאופציה מבוטלת. האם היה מותר לממש את האופציה ללא ידיעת הערבים ועוד לאחר שהוא הפר את תנאי החוזה?
אודה על תשובה.
ערבות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/06/10
דינה שלום,
השאלה מורכבת מכדי להתייחס אליה בפורום. מומלץ להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד שימליץ על המשך ההתנהלות בעניין.
השאלה מורכבת מכדי להתייחס אליה בפורום. מומלץ להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד שימליץ על המשך ההתנהלות בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
מיטל
14/06/10
סגרנו חוזה שכירות לשנה באיזור המרכז... עקב נסיבות שונות אנחנו צריכים לעבור לאיזור הצפון חודש לפני סיום השכירות, הודעתי לבעלת הבית שלי בפלאפון שעוד חודש וחצי אנחנו צריכים לעזוב. השאלה שלי אם מבחינת חוק אני יכולה לתת לה התראה חודש מראש בכתב וזה מכסה אותי? או שאני חייבת לכסות לה את החודש עם דיירים אחרים? ומה קורה אם היא לא תמצא דיירים אחרים לחודש שנחסר?
שכירות - עזיבה מוקדמת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/06/10
מיטל שלום,
יש לבחון אם וכיצד מתייחס לכך הסכם השכירות. בהיעדר התייחסות, אין לכם זכות לעזוב את הדירה בטרם פקיעת החוזה אלא בהסכמת המשכירה ובתנאים שתקבע.
יש לבחון אם וכיצד מתייחס לכך הסכם השכירות. בהיעדר התייחסות, אין לכם זכות לעזוב את הדירה בטרם פקיעת החוזה אלא בהסכמת המשכירה ובתנאים שתקבע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
