פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שוכר חלופי
תומר
30/06/10
מסתיים לי החוזה שכירות בעוד חודשיים ואני מעוניין לצאת חודש אחת לפני הבאתי שוכר משני דרך מתווך והם סגרו איתו חוזה שהוא יכנס בתום תקופת השכירות שלי בטענה שהשוכר המשני שהבאתי שינה את דעתו והוא רוצה עכשיו רק בתום התקופה שלי והם מחייבים אותי עכשיו להשאר עד תום החוזה
דפנה היא אישתי
tommys500
30/06/10
בלי לשים לב גם אני וגם אישתי דפנה (אשר מופיעה מתחתיי) פנינו אליכם באותו עניין. העניין שקרה לנו כואב ופגע בשנינו וכל אחד מאיתנו בנפרד וללא תיאום בינינו החליט להתייעץ בפורום, אבקש שתקראו את שתי הבקשות ותתייחסו אליהן כאחת.
אני מרגישה שעבדו עליי – באיזה צעד משפטי אוכל לנקוט
דפנה
30/06/10
אני שוכרת דירה, והחוזה עומד להסתיים בעוד חודשיים. הודעתי לבעלי הבית שאני רוצה לעזוב חודש לפני סוף החוזה. יצרתי קשר עם מתווכת והבאתי לבעלי הבית דייר (שוכר חלופי) שמוכן להיכנס במקומי חודש לפני סיום חוזה שלי ולחתום איתם על הסכם שכירות ואפילו לשלם שנה מראש במזומן. פתאום יום לפני החתימה המתווכת מסרה לי שהבעלים מסרב שהשוכר החלופי יכנס חודש לפני תום החוזה שלי ומצד שני כשביררתי עם הבעלים הם טענו בפניי שהם לא מתנגדים אבל השוכר החלופי שינה את דעתו והוא מסרב להיכנס לדירה כי נוח לו יותר מבחינת הזמן להיכנס רק בתום החוזה שלי כלומר בעוד כחודשיים. באתי בטענות למתווכת ובמקביל ביקשתי שוב מבעלי הבית שלא ישכירו לשוכר החלופי הספציפי כי זה יפגע בזכות שלי למצוא שוכר חלופי אחר, וגם אמרתי להם שאני יכולה להציג להם שוכרים אחרים שמוכנים להיכנס במקומי וזו זכותי. בסופו של יום הם ציפצפו עליי וחתמו על חוזה עם אותו שוכר חלופי שאני מצאתי ותאריך הכניסה שלו הוא כמובן יום לאחר סיום ההסכם שלי ולא חודש לפני שאני עוזבת כפי שסיכמתי מראש עם השוכר החלופי והמתווכת ובתאום מלא עם בעלי הדירה. מה אני יכולה לעשות כעת? האם יש פה הפרת חוזה מצד בעלי הבית? ומה הסיכויים שלי בתביעה קטנה? אני מרגישה שפגעו לי בזכויות, מרגישה ששיחקו בי, מנוצלת וכועסת והכי הרבה טיפשה שלא ביטחתי את עצמי באיזשהי דרך לפני, במיוחד לאור היחס המזלזל הבוטה וחסר היושרה של בעלי הדירה וכל הנוגעים בדבר אנא עזרו לי
מצג שווא?
;עו"ד שלומי וינברג
01/07/10
על פניו אולי ייתכן שניתן יהיה לבסס עילה של הטעייה, אולם המלצתי לך במקרה זה הינה להבליג.
גג, פגם או מום נסתר
שוכר
29/06/10
שלום,1. האם מצב שבו חסר איטום או חפוי גג במקרה של דירת גג שתקרתה הנה לוחות עץ, וככאלה גורמים לטמפ' גבוהה בדירה הנה מטרד בבחינת החוק? 2. האם חלה חובה על המשכיר להתקין איטום או חפוי תקרת גג רעפים במקרה שכזה?3. האם אי מסירת מידע רלוונטי אודות מצב שכזה לפני כניסה שוכר לרכוש המושכר ולפני קביעת חוזה, הנו אי-מסירה של מידע רלוונטי וחשוב אודות הנכס, ומכאן בוצע הליך שאינו חוקי או שאינו תקין בבחינת המחוקק? 4. האם חלה חובה על המשכיר לדאוג להדברת מזיקים בעליית הגג?5. האם שוכר רשאי לבטל ומכאן להפרו את חוזה שנחתם בלי ידיעה כי איטום או חפוי הגג אינו תקין או שמא אינו קיים, וגם על-פי אי-ידיעתו כי ישנם מזיקים שונים בעליית הגג, על-פי סעיף 3: פגם או מום נסתר? תודה והמשך יום-נעים
בעיות במושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/06/10
שוכר שלום,
שאלת מספר רב של שאלות שההידרשות אליהן כרוכה בבירור עובדתי רחב שאינו אפשרי במסגרת המצומצמת של הפורום. כדאי לפנות לעו"ד שיבחן את הנסיבות באופן פרטני וישכיל להדריך אותך בהמשך הדרך.
שאלת מספר רב של שאלות שההידרשות אליהן כרוכה בבירור עובדתי רחב שאינו אפשרי במסגרת המצומצמת של הפורום. כדאי לפנות לעו"ד שיבחן את הנסיבות באופן פרטני וישכיל להדריך אותך בהמשך הדרך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיות בגג המושכר
עו"ד אפי אהרונוב
29/06/10
ערב טוב שוכר,
לטעמי, העילות הרלוונטיות במקרה זה הן עילות חוזיות (הטעייה, חוסר תום-לב, הפרת חוזה וכיו"ב) ולא עילת מטרד.
לטעמי, העילות הרלוונטיות במקרה זה הן עילות חוזיות (הטעייה, חוסר תום-לב, הפרת חוזה וכיו"ב) ולא עילת מטרד.
עלות פיצוי
anatb
29/06/10
האם מעצבת פנים שלא חתמה על חוזה והייתה בפגישה אחת של הכרות הנכס לטובת הגשת מחיר ובעוד 2 פגישות נוספות זכאית לתשלום בעקבות ביטול רכישה הנכס וזאת למרות שאין חוזה חתום אבל ידוע בעל פה העלות שדרשה לטובת כל הפרויקט.
האם תשלום של 10% מעלות כל הפרויקט בשלב הזה הוא הגון
האם תשלום של 10% מעלות כל הפרויקט בשלב הזה הוא הגון
הסכם בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/06/10
ענת שלום,
התשלום אמור להתבצע ע"פ מה שהוסכם בחוזה. בהיעדר הסכמה כתובה ביחס למצב כזה הרי שעל-מנת לזכות בתשלום יחסי תידרשי לשכנע את ביהמ"ש שהיה ברור ומוסכם בין הצדדים שאת זכאית לתשלום יחסי בגין כל פעולה שביצעת מאת המפגש הראשוני בין הצדדים.
התשלום אמור להתבצע ע"פ מה שהוסכם בחוזה. בהיעדר הסכמה כתובה ביחס למצב כזה הרי שעל-מנת לזכות בתשלום יחסי תידרשי לשכנע את ביהמ"ש שהיה ברור ומוסכם בין הצדדים שאת זכאית לתשלום יחסי בגין כל פעולה שביצעת מאת המפגש הראשוני בין הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום שכ"ד מחשבון נאמנות
מיכל
29/06/10
חתמתי על חוזה להשכרת דירתי. השוכרת שילמה לי בצ'קים שעליהם רשום את שם השוכרת, והמילה"בנאמנות".
היא אומרת שזה חשבון הבנק שלה, ואין לה חשבון אחר (שלא בנאמנות) שהיא יכולה לתת צ'קים ממנו.
מה זה אומר? האם יש סכנה כלשהי שהצ'קים לא יכובדו, או שאם הם לא יכובדו, לא אוכל להגיש אותם להוצאה לפועל?
היא אומרת שזה חשבון הבנק שלה, ואין לה חשבון אחר (שלא בנאמנות) שהיא יכולה לתת צ'קים ממנו.
מה זה אומר? האם יש סכנה כלשהי שהצ'קים לא יכובדו, או שאם הם לא יכובדו, לא אוכל להגיש אותם להוצאה לפועל?
צ'ק מחשבון נאמנות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/06/10
מיכל שלום,
כדאי לבדוק באיזה חשבון ואיזו נאמנות מדובר.
כדאי לבדוק באיזה חשבון ואיזו נאמנות מדובר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיכורת דירה וחוזה
גלעד
28/06/10
שלום רב,
לפני כחודש וחצי השכרתי יחידת דיור.
בעלת היחידה לא מעוניינת לעמוד בהבטחה להתקנת מזגן.כל זה סוכם בעל פה ויש לי עדים לכך-לפי מיטב ידיעתי אפשר להגיע לתביעה קטנה אך לא מומלץ.עדיף להגיע לידי פשרה.
מספר שאלות:
1.דיברתי עם בעלת הדירה ולאחר דין ודברין מבחינתה אני רשאי לעזוב את הדירה לקראת התשלום הבא-אין היא מעוניינת להתקין לי מזגן-שאמרתי לה שאני אתבע אותה היא אמרה שהיא מעונינת שאני אעזוב!
-האם מותר לפנות אותי למרות החוזה שנחתם לשנה?
-ואם הפינוי מתבצע לאחר הסכמה בינינו בעל פה ,האם חשוב גם לבצע זאת בכתב כי היא יכול הלתבוע אותי שאני לא עומד בחוזה
2.לא קיבלתי העתק מהחוזה-האם זאת נחשבת כהפרה מבחינתה?האם החוזה נחשב לתקף?
לפני כחודש וחצי השכרתי יחידת דיור.
בעלת היחידה לא מעוניינת לעמוד בהבטחה להתקנת מזגן.כל זה סוכם בעל פה ויש לי עדים לכך-לפי מיטב ידיעתי אפשר להגיע לתביעה קטנה אך לא מומלץ.עדיף להגיע לידי פשרה.
מספר שאלות:
1.דיברתי עם בעלת הדירה ולאחר דין ודברין מבחינתה אני רשאי לעזוב את הדירה לקראת התשלום הבא-אין היא מעוניינת להתקין לי מזגן-שאמרתי לה שאני אתבע אותה היא אמרה שהיא מעונינת שאני אעזוב!
-האם מותר לפנות אותי למרות החוזה שנחתם לשנה?
-ואם הפינוי מתבצע לאחר הסכמה בינינו בעל פה ,האם חשוב גם לבצע זאת בכתב כי היא יכול הלתבוע אותי שאני לא עומד בחוזה
2.לא קיבלתי העתק מהחוזה-האם זאת נחשבת כהפרה מבחינתה?האם החוזה נחשב לתקף?
שכירות דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/06/10
גלעד שלום,
ככל שלא הפרת את החוזה באופן שמצדיק את ביטולו, המשכירה אינה יכולה לפנות אותך. אי העברת העתק של החוזה אינה משליכה על תקפותו (אך ודאי שזכותך לדרוש קבלת העתק). כדאי לתעד כל סיכום שמושג בין הצדדים בכתב.
ככל שלא הפרת את החוזה באופן שמצדיק את ביטולו, המשכירה אינה יכולה לפנות אותך. אי העברת העתק של החוזה אינה משליכה על תקפותו (אך ודאי שזכותך לדרוש קבלת העתק). כדאי לתעד כל סיכום שמושג בין הצדדים בכתב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירותלדירת שותפים
שני
28/06/10
שלום רב,
בימים אלו אני וחברתי נכנסות לדירה ביחד וצריכות לחתום על חוזה משותף מול בעל הדירה ששתינו חתומות עליו יחדיו(מה שנקרא:"ביחד וכל אחד לחוד).ברור לי שהמשמעות אומרת שהאחריות הכוללת היא של שתינו מול בעל הדירה ובמידה והיא לא עומדת בהתחייבויותיה, בעל הדירה יכול לדרוש את התשלום/פיצוי ממני. השאלה שלי היא מה קורה לגבי התחייבויות הערבים? בעל הדירה מבקש משני ערבים להיות ערבים לחוזה כולו ולחתום עליו ובנוסף מבקש שטר חוב על סך 21 אלף שיחתמו עליו שני הערבים. האם יש אפשרות לחלק את אחריות הערבים ל-50 אחוז מכל התחייבויות החוזה?הרי זה נשמע לי לא הגיוני שאבא שלי צריך להיות ערב גם לשותפה שלי..איך אפשר להגן על זכויותיו של הערב של כל צד?
בימים אלו אני וחברתי נכנסות לדירה ביחד וצריכות לחתום על חוזה משותף מול בעל הדירה ששתינו חתומות עליו יחדיו(מה שנקרא:"ביחד וכל אחד לחוד).ברור לי שהמשמעות אומרת שהאחריות הכוללת היא של שתינו מול בעל הדירה ובמידה והיא לא עומדת בהתחייבויותיה, בעל הדירה יכול לדרוש את התשלום/פיצוי ממני. השאלה שלי היא מה קורה לגבי התחייבויות הערבים? בעל הדירה מבקש משני ערבים להיות ערבים לחוזה כולו ולחתום עליו ובנוסף מבקש שטר חוב על סך 21 אלף שיחתמו עליו שני הערבים. האם יש אפשרות לחלק את אחריות הערבים ל-50 אחוז מכל התחייבויות החוזה?הרי זה נשמע לי לא הגיוני שאבא שלי צריך להיות ערב גם לשותפה שלי..איך אפשר להגן על זכויותיו של הערב של כל צד?
חוזה שכירות 'משותף'
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/06/10
שני שלום,
ניתן ומומלץ שכל שוכר יהיה אחראי רק כלפי עצמו ושהערבים שמביא כל אחד יהיו ערבים כלפיו בלבד.
ניתן ומומלץ שכל שוכר יהיה אחראי רק כלפי עצמו ושהערבים שמביא כל אחד יהיו ערבים כלפיו בלבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שטרם נחתם
anatb
28/06/10
עמדנו לרכוש דירה בדיור מוגן לא ערכנו שום חוזה אבל התנהלו מגעים בין עורכי הדין של הצדדים לטובת הסכם ראשוני. במהלך המגעים החלטנו לא להמשיך את התהליך עקב לחץ מסיבי של עורך הדין של המוכר לחתום על חוזה .עורך הדין של המוכר טוען שהביטול של חוזה שטרם נחתם נעשה שלא בתום לב ???
האם יתכן שבטרם נחתם חוזה לא ניתן לשנות דעה . ברור לחלוטין שלעורך הדין שייצג אותנו עלי לשלם תמורת הזמן שהשקיע בתהליך אבל האם עלי לפצות את עורך הדין של המוכר ?
האם יתכן שבטרם נחתם חוזה לא ניתן לשנות דעה . ברור לחלוטין שלעורך הדין שייצג אותנו עלי לשלם תמורת הזמן שהשקיע בתהליך אבל האם עלי לפצות את עורך הדין של המוכר ?
פיצויים בגין 'פיצוץ' חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/06/10
ענת שלום,
בנסיבות מסוימות זכאי צד לחוזה לתבוע מהצד השני פיצוי בגין ניהול מו"מ שלא בתום-לב, מקום בו המו"מ 'פוצץ'. אין פירושו של דבר שכל נסיגה מחוזה מקימה זכות לפיצויים, ויש לבחון כל מקרה לנסיבותיו.
בנסיבות מסוימות זכאי צד לחוזה לתבוע מהצד השני פיצוי בגין ניהול מו"מ שלא בתום-לב, מקום בו המו"מ 'פוצץ'. אין פירושו של דבר שכל נסיגה מחוזה מקימה זכות לפיצויים, ויש לבחון כל מקרה לנסיבותיו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משמעות שינוי בסעיף בטחונות
ענת
27/06/10
רציתי לברר מה המשמעות של שינוי סעיף בטחונות שנעשה על ידי בעל הבית לשוכרים.
בחוזה המקורי נרשם שהמחאת ביטחון (עליה נרשם בכתב יד שהיא לבטחון בלבד) לא תוצג לפרעון ו/או לביצוע אלא אם ניתנה לשוכר הודעה מראש בת 7 ימים ובתוך פרק זמן זה לא קוימו התחייבויות השוכר אשר היוו עילה לפרעון.
בחוזה הארכה נוסף סעיף שונה (סעיף שאמור לשנות את הקודם):
הפרו השוכרים התחייבות מהתחייבויותיהם ע"פ הוראות הסכם השכירות יהיו המשכירים רשאים להביא את ההמחאה לבטחון לגביה בהוצאה לפועל. הגשת ההמחאה לגביה תעשה רק לאחר התראה מוקדמת בת 14 ימים על דבר ההפרה ואי תיקון ההפרה על ידי השוכר.
מה משמעות השינוי שנרשם??
תודה רבה!!
ענת
בחוזה המקורי נרשם שהמחאת ביטחון (עליה נרשם בכתב יד שהיא לבטחון בלבד) לא תוצג לפרעון ו/או לביצוע אלא אם ניתנה לשוכר הודעה מראש בת 7 ימים ובתוך פרק זמן זה לא קוימו התחייבויות השוכר אשר היוו עילה לפרעון.
בחוזה הארכה נוסף סעיף שונה (סעיף שאמור לשנות את הקודם):
הפרו השוכרים התחייבות מהתחייבויותיהם ע"פ הוראות הסכם השכירות יהיו המשכירים רשאים להביא את ההמחאה לבטחון לגביה בהוצאה לפועל. הגשת ההמחאה לגביה תעשה רק לאחר התראה מוקדמת בת 14 ימים על דבר ההפרה ואי תיקון ההפרה על ידי השוכר.
מה משמעות השינוי שנרשם??
תודה רבה!!
ענת
מימוש בטחונות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/06/10
ענת שלום,
היה ותיעשה ע"י השוכרים פעולה המצדיקה את מימוש שטר הביטחון, על המשכיר לתת להם פרק זמן של 14 יום לתקן את העניין (ולא רק 7 ימים, כבתחילה).
היה ותיעשה ע"י השוכרים פעולה המצדיקה את מימוש שטר הביטחון, על המשכיר לתת להם פרק זמן של 14 יום לתקן את העניין (ולא רק 7 ימים, כבתחילה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשכיר מבקש לפנותא ת הדירה
שרית
27/06/10
המשכיר רוצה שאני אפנה את הדירה אחרי חודש וחצי שבהם הוא כבר הספיק לנסות להעלות לי את השכר דירה בתמורה להוספת מזגן,סירבצי לכך, והיום הוא ביקש שאפנה את הדירה כי אני הורסת אותה, (קשרתי את הוילונות, והורדתי דלתות זכוכית מארון שאפשר להחזיר..), הוא נתן לי בכתב אחרי שביקשתי וכתב שם תאריך פינוי שנותן לי שבועיים.. מה לעשות? בחוזה לא מצויין כלום על פינוי מוקדם, האם אני יכולה לתבוע משהו ממנו? האם חייבת לעזוב? דחוף
דרישת משכיר לעזוב את הדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/06/10
שרית שלום,
ככל שאינך מפרה את החוזה וככל שהחוזה אינו מאפשר למשכיר להורות על סיומו בטרם עת, אינך חייבת להתפנות מהדירה. טכנית, המשכיר יכול לפתוח בהליך לפינוי שוכרת, אך על מנת להצליח בו יהיה עליו להוכיח שהפרת את החוזה באופן המצדיק את הפינוי.
ככל שאינך מפרה את החוזה וככל שהחוזה אינו מאפשר למשכיר להורות על סיומו בטרם עת, אינך חייבת להתפנות מהדירה. טכנית, המשכיר יכול לפתוח בהליך לפינוי שוכרת, אך על מנת להצליח בו יהיה עליו להוכיח שהפרת את החוזה באופן המצדיק את הפינוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשכיר ביטל לי חוזה – אני חיייב עזרה
עידו
27/06/10
חתמתי על הסכם שכירות שייכנס לתוקפו בעוד 4 ימים. המשכיר ביטל את החוזה אמש בשיחת טלפון. שילמתי דמי תיווך כבר למתווך על העסקה וכן רכשתי דברים לבית. מה עלי לעשות? המשכיר גם לא עונה בטלפון ולא מחזיר את הצ'קים שניתנו כביטחונות.חייב עזרה....
הפרה צפויה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/06/10
עידו שלום,
ניתן לפתוח בהליך משפטי ולתבוע פיצוי על הנזקים שנגרמו לך, ומומלץ להסתייע בכך בעו"ד.
ניתן לפתוח בהליך משפטי ולתבוע פיצוי על הנזקים שנגרמו לך, ומומלץ להסתייע בכך בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוףף מאוד
רוני
27/06/10
לאחר שירות צבאי קיבלתי 20% נכות. שילמתי לעורך דין על שירותו. והתחלתי לקבל כל חודש 700 ש"ח. הבעיה היא שהעורך דין רוצה 10% מהכסף שאני הולך לקבל עד גיל 65 בצ'ק. השאלה היא האם יש לו זכות לדרוש את זה? ואם כן מה הוא יכול לדרוש.
כי הרי יכול להיות שפאום יקחו ממני את הנכות מחר הוא כבר יקבל את הצ'ק.
תודה מראש
כי הרי יכול להיות שפאום יקחו ממני את הנכות מחר הוא כבר יקבל את הצ'ק.
תודה מראש
הסכם שכר טרחה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/06/10
רוני שלום,
אם זה הסיכום שסוכם ביניכם בעת ששכרת את שירותיו הדרישה לגיטימית. את שיקולי הכדאיות וה"צדק" יש לשקול בטרם מתקשרים בהסכם.
אם זה הסיכום שסוכם ביניכם בעת ששכרת את שירותיו הדרישה לגיטימית. את שיקולי הכדאיות וה"צדק" יש לשקול בטרם מתקשרים בהסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בטחונות לחוזה שכירות.
אורנה
27/06/10
אני עומדת לערוך חוזה להשכרת דירה,
מאחר ושטר החוב של הדואר לא קיים יותר איזה ערבות עלי לבקש מהשוכרים ?
איך אוכל להבטיח את עצמי בדרך הטובה ביותר ?
(צק בנקאי לא אפשרי בגלל העמלה הגבוהה)
תודה,
אורנה
מאחר ושטר החוב של הדואר לא קיים יותר איזה ערבות עלי לבקש מהשוכרים ?
איך אוכל להבטיח את עצמי בדרך הטובה ביותר ?
(צק בנקאי לא אפשרי בגלל העמלה הגבוהה)
תודה,
אורנה
שטר חוב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/06/10
ערב טוב אורנה,
שטר חוב הוא עדיין בטוחה חשובה וברת-יישום, גם אם לא ניתן לרכוש שטר כזה בדואר. מומלץ לפנות לעו"ד שילווה את הסכם השכירות, ינסח לך חוזה שישמור על האינטרסים שלך וידאג לנושא הבטוחות, לרבות שטר חוב.
שטר חוב הוא עדיין בטוחה חשובה וברת-יישום, גם אם לא ניתן לרכוש שטר כזה בדואר. מומלץ לפנות לעו"ד שילווה את הסכם השכירות, ינסח לך חוזה שישמור על האינטרסים שלך וידאג לנושא הבטוחות, לרבות שטר חוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משמעות שטר חוב לימודים שחתמתי.
אלי
27/06/10
נרשמתי ללימודים במכללת עתיד והיה לי נוחכות של 3 שיעורים מ10 ואחרי שהתחרטתי רציתי לבטל לימודים ולהפסיק אמרו לי שאני אחויב לשלם את שכר הלימוד 12000 במלאו גם אם לא אלמד בכלל חשוב לציין שעדיין לא שילמתי שקל אחד וזה לא הוגן והגיוני שאחויב לשלם בלי ללמוד .
ביטול קורס
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/06/10
אלי שלום,
יש לבחון את תנאי ההרשמה וכן את הנסיבות הספציפיות (מתי בדיוק ביקשת לעזוב, האם תפסת מקום של תלמיד אחר וכיו"ב). בכל מקרה, ודאי שעליך לשלם דמי ביטול של לפחות חצי מעלות הקורס, בנסיבות אלו.
יש לבחון את תנאי ההרשמה וכן את הנסיבות הספציפיות (מתי בדיוק ביקשת לעזוב, האם תפסת מקום של תלמיד אחר וכיו"ב). בכל מקרה, ודאי שעליך לשלם דמי ביטול של לפחות חצי מעלות הקורס, בנסיבות אלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משחק עם החוק
שלומי
27/06/10
קניתי מכשיר סלולארי ע"י עיסקה טלפונית בה לא פורט לי כל תנאיה.
כל ניסיונתיי להשגת ההקלטה או לביטול העיסקה נענו בדחייה . חוייבתי ל36 חודשים לאחר שיצא החוק המחייב רק על 18 חודשים,החוק יצא ב24.04.08 אני רכשתי חודשיים לאחר מכן. החברה טוענת מפני שאני במסלול חיילים החוק לא תפס בתאריך הנ"ל. האם יש אמת בדבריה? או שמה אני יכול לפנות לערכאות משפטיות?
כל ניסיונתיי להשגת ההקלטה או לביטול העיסקה נענו בדחייה . חוייבתי ל36 חודשים לאחר שיצא החוק המחייב רק על 18 חודשים,החוק יצא ב24.04.08 אני רכשתי חודשיים לאחר מכן. החברה טוענת מפני שאני במסלול חיילים החוק לא תפס בתאריך הנ"ל. האם יש אמת בדבריה? או שמה אני יכול לפנות לערכאות משפטיות?
נא לפנות לפורום צרכנות.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/06/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
על מי האחריות?
א.מירי
27/06/10
שלום,
שאלה בעניין אחריות: השוכרים הודיעו שצינור הטוש במקלחת שלהם נקרע. מי אחראי לרכישת צינור חדש?
תודה,
א. מירי
שאלה בעניין אחריות: השוכרים הודיעו שצינור הטוש במקלחת שלהם נקרע. מי אחראי לרכישת צינור חדש?
תודה,
א. מירי
אחריות משכיר לפגמים בדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/06/10
מירי שלום,
יש לבחון מה הוסכם בין הצדדים בהסכם השכירות, ישירות או בעקיפין. בהיעדר הסדרת אחריות בחוזה עצמו, האחריות היא על המשכיר, ככל שמדובר בבלאי סביר ולא בנזק שנגרם עקב שימוש לא הולם של השוכר.
יש לבחון מה הוסכם בין הצדדים בהסכם השכירות, ישירות או בעקיפין. בהיעדר הסדרת אחריות בחוזה עצמו, האחריות היא על המשכיר, ככל שמדובר בבלאי סביר ולא בנזק שנגרם עקב שימוש לא הולם של השוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לפטר עו"ד מטיפול במכירת בית של 2 אחים?
נתן
27/06/10
שלום רב
אחי ואני ירשנו בית שווה בשווה לפני כמס' חודשים .מאז אני מתגורר בבית ואחי בחו"ל. העו"ד קיבל מאיתנו בכתב יפוי כוח לטיפול בענייני הירושה.לאחר גמר הטיפול העו"ד ביקש את רשותינו להמשיך לייצגינו גם במכירת הבית.כמובן שהסכמנו והעו"ד רשם לנו במייל: "תודה שנתתם בי אמון" ואת העלות-ללא חתימה על חוזה נוסף.
כיום איני מעוניין יותר בייצוגו במכירת הבית.
1.האם המייל אכן מחייב לעו"ד הנ"ל?
2.אם אקח עו"ד מטעמי האם עדיין אצטרך לשלם לעו"ד הקודם חצי מהעלות?
2.האם מקובל למכור בית כאשר את צד המוכר מייצגים 2 עו"ד ?
תודה מראש ושבוע טוב!נתן
אחי ואני ירשנו בית שווה בשווה לפני כמס' חודשים .מאז אני מתגורר בבית ואחי בחו"ל. העו"ד קיבל מאיתנו בכתב יפוי כוח לטיפול בענייני הירושה.לאחר גמר הטיפול העו"ד ביקש את רשותינו להמשיך לייצגינו גם במכירת הבית.כמובן שהסכמנו והעו"ד רשם לנו במייל: "תודה שנתתם בי אמון" ואת העלות-ללא חתימה על חוזה נוסף.
כיום איני מעוניין יותר בייצוגו במכירת הבית.
1.האם המייל אכן מחייב לעו"ד הנ"ל?
2.אם אקח עו"ד מטעמי האם עדיין אצטרך לשלם לעו"ד הקודם חצי מהעלות?
2.האם מקובל למכור בית כאשר את צד המוכר מייצגים 2 עו"ד ?
תודה מראש ושבוע טוב!נתן
תקפות הסכמה בדוא"ל
;עו"ד שלומי וינברג
27/06/10
1. כן
2. תצטרך לשלם שכר ראוי. כמה בדיוק? קשה לומר.
3. לעיתים בעסקאות מורכבות, צד יכול להיות מיוצג גם ע"י 2 עו"ד (בד"כ מאותו משרד - אך לעיתים רחוקות יותר- גם משני משרדים).
2. תצטרך לשלם שכר ראוי. כמה בדיוק? קשה לומר.
3. לעיתים בעסקאות מורכבות, צד יכול להיות מיוצג גם ע"י 2 עו"ד (בד"כ מאותו משרד - אך לעיתים רחוקות יותר- גם משני משרדים).
ביטול חוזה שכירות
אילולה&אבשה
26/06/10
שלום וברכה,
בעלי ואני שוכרים דירה מזה כ- 5 חודשים מזוג מבוגרים אשר עזבו את הארץ, כיוון שקיימת היכרות קודמת הם השאירו בדירה (בהסכמתינו וכך צוין גם בחוזה) חדר אחד ובו כל הפריטים השייכים להם שרצו להשאיר פה, החדר סגור אך לא נעול- באפשרותינו להשתמש בו ובתכולתו אם צריך.
בעת כניסתינו לדירה היה ריח לא טוב מכל הפריטים שהשאירו אך לאחר נקיונות וכו' הריח פחת. בחודש האחרון הריח התחזק שוב והפך בלתי נסבל עד כשי שאי אפשר לנשום בדירה, אנשים שנכנסים אומרים שיש ריח לא טוב, ורוב שעותיי בבית אני מוצאת את עצמי עם מטפחת על האף.
החלטנו שאנו רוצים לעזוב את הדירה, בחוזה לא מצוין שום סעיף לגבי הפרת השכירות טרם סיומה. במעמד החתימה הופקד בידי המשכירים שיק ע"ס סכום מסוים ובכתב יד הוספנו בחוזה שהופקד בידיהם שיק למקרה של נזק שיגרם לדירה או לתכולתה. שום איזכור על סיום החוזה לפני הזמן.
מה עושים במקרה כזה? האם בעיית הריח עוזרת לנו בעניין הפרת החוזה?
נשמח לתגובתכם ולעזרתכם.
תודה.
בעלי ואני שוכרים דירה מזה כ- 5 חודשים מזוג מבוגרים אשר עזבו את הארץ, כיוון שקיימת היכרות קודמת הם השאירו בדירה (בהסכמתינו וכך צוין גם בחוזה) חדר אחד ובו כל הפריטים השייכים להם שרצו להשאיר פה, החדר סגור אך לא נעול- באפשרותינו להשתמש בו ובתכולתו אם צריך.
בעת כניסתינו לדירה היה ריח לא טוב מכל הפריטים שהשאירו אך לאחר נקיונות וכו' הריח פחת. בחודש האחרון הריח התחזק שוב והפך בלתי נסבל עד כשי שאי אפשר לנשום בדירה, אנשים שנכנסים אומרים שיש ריח לא טוב, ורוב שעותיי בבית אני מוצאת את עצמי עם מטפחת על האף.
החלטנו שאנו רוצים לעזוב את הדירה, בחוזה לא מצוין שום סעיף לגבי הפרת השכירות טרם סיומה. במעמד החתימה הופקד בידי המשכירים שיק ע"ס סכום מסוים ובכתב יד הוספנו בחוזה שהופקד בידיהם שיק למקרה של נזק שיגרם לדירה או לתכולתה. שום איזכור על סיום החוזה לפני הזמן.
מה עושים במקרה כזה? האם בעיית הריח עוזרת לנו בעניין הפרת החוזה?
נשמח לתגובתכם ולעזרתכם.
תודה.
מטרד בדירה והפרת הסכם
;עו"ד שלומי וינברג
27/06/10
ככלל,אם לא הוסכם אחרת, תוכלו לנסות ולטעון לסיכול החוזה או לחלופין לביטולו.
לא בטוח שבימ"ש יקבל/ יאהב את הפרשנות, אולם אם אכן איכות החיים בלתי נסבלת, ולא ניתן לפתור את המטרד בדרך אחרת, ייתכן שיכירו בסיכול החוזה או בזכותם לביטולו.
לא בטוח שבימ"ש יקבל/ יאהב את הפרשנות, אולם אם אכן איכות החיים בלתי נסבלת, ולא ניתן לפתור את המטרד בדרך אחרת, ייתכן שיכירו בסיכול החוזה או בזכותם לביטולו.
הבטחות שווא בע"פ
ג
26/06/10
שלום רב,
לפני כחודש וחצי חתמתי על חוזה שכירות ללא ערבים או שטר ביטחון.
לפני ,במהלך ואחרי חתימת החוזה הובטח לי כי יותקן לי מזגן-בעל פה -הבטחה זו לא מצויינת בחוזה אך יש לציין כי היו נוכחים 2 עדים שהבטחה זו הייתה.עד היום היא מתחמקת מהתקנת מזגן ואף מנגנת על זה שלא צויין בחוזה ולא הובטח לי דבר.
יש לציין: 1. לא קיבלתי העתק מהחוזה.
2.ברשותי 2 עדים שהובטח לי מזגן בעל פה
3. האם מותר לבטל צ'ק לטובת עשיית מזגן וללא רשות מבעלת הדירה? -נתתי לבעלת הדירה 12 צקים לשנה שלמה
מה עליי לעשות ? ואיך אני מגיע להסכמה כי יותקן לי מזגן?
מותר לציין ששוחחתי בצורה נעימה עם בעלת היחידה מספר פעמים.
לפני כחודש וחצי חתמתי על חוזה שכירות ללא ערבים או שטר ביטחון.
לפני ,במהלך ואחרי חתימת החוזה הובטח לי כי יותקן לי מזגן-בעל פה -הבטחה זו לא מצויינת בחוזה אך יש לציין כי היו נוכחים 2 עדים שהבטחה זו הייתה.עד היום היא מתחמקת מהתקנת מזגן ואף מנגנת על זה שלא צויין בחוזה ולא הובטח לי דבר.
יש לציין: 1. לא קיבלתי העתק מהחוזה.
2.ברשותי 2 עדים שהובטח לי מזגן בעל פה
3. האם מותר לבטל צ'ק לטובת עשיית מזגן וללא רשות מבעלת הדירה? -נתתי לבעלת הדירה 12 צקים לשנה שלמה
מה עליי לעשות ? ואיך אני מגיע להסכמה כי יותקן לי מזגן?
מותר לציין ששוחחתי בצורה נעימה עם בעלת היחידה מספר פעמים.
הפרת הסכם שבע"פ
;עו"ד שלומי וינברג
27/06/10
1. ניתן לאכוף הסכם בע"פ בבית משפט (אף בתביעה קטנה) - השאלה האם זה פתרון נכון עבורך. תמיד עדיפה דרך השלום על המלחמה... (אא"כ כלו כל הקיצין).
2. לא.
2. לא.
על מי האחריות?
א.ק.
26/06/10
אנו משכירים דירה ויש לי מס' שאלות לגבי אחריותנו כמשכירים:
1) השוכרים מודיעים לנו שדוד החשמל התפוצץ מכיוון ששכחו אותו דולק זמן רב מעבר לסביר(אדגיש שהם קיבלו הסבר איך להשתמש בו וכמה זמן יש להדליק כדי שיהיו מיים חמים- את המידע אנחנו קיבלנו בעת התקנת הדוד - לפני כשנתיים לפני כניסתם לדירה)שאלתי האם הם מחוייבים לשאת בהוצאת התיקון?
2) צינור טוש נקרע . האם התיקון ייעשה על ידי המשכיר או שזו אחריות השוכר(הצינור חדש ומן הסתם זה לא בגלל בלאי).
3)השוכרים לא שומרים על איוורור ונקיון הדירה כפי שהם צריכים וכתוב בחוזה(הדירה מלאה בעובש והם מתלוננים, למרות שהסברנו שבית צריך להיות מאוורר אחרת הלחות יוצרת עובש, הטענה הייתה שפוחדים להשאיר תריסים פתוחים וכד').
תודה,
א.ק.
1) השוכרים מודיעים לנו שדוד החשמל התפוצץ מכיוון ששכחו אותו דולק זמן רב מעבר לסביר(אדגיש שהם קיבלו הסבר איך להשתמש בו וכמה זמן יש להדליק כדי שיהיו מיים חמים- את המידע אנחנו קיבלנו בעת התקנת הדוד - לפני כשנתיים לפני כניסתם לדירה)שאלתי האם הם מחוייבים לשאת בהוצאת התיקון?
2) צינור טוש נקרע . האם התיקון ייעשה על ידי המשכיר או שזו אחריות השוכר(הצינור חדש ומן הסתם זה לא בגלל בלאי).
3)השוכרים לא שומרים על איוורור ונקיון הדירה כפי שהם צריכים וכתוב בחוזה(הדירה מלאה בעובש והם מתלוננים, למרות שהסברנו שבית צריך להיות מאוורר אחרת הלחות יוצרת עובש, הטענה הייתה שפוחדים להשאיר תריסים פתוחים וכד').
תודה,
א.ק.
אחריות השוכר או המשכיר?
;עו"ד שלומי וינברג
27/06/10
1. כעיקרון החובה מוטלת עליכם בעלי הדירה, אא"כ נקבע אחרת.
2. אחריות השוכר.
3. עליכם להתריע בהם בעניין זה. כעיקרון תיקון עובש זו שאלה של פרשנות...
2. אחריות השוכר.
3. עליכם להתריע בהם בעניין זה. כעיקרון תיקון עובש זו שאלה של פרשנות...
חוזה שכירות
לירן
26/06/10
שלום, סליחה על ההודעה הכפולה, ההודעה הקודמת יצאה בג'יבריש.רציתי לדעת מה משמעות הסעיף הבא בחוזה שכירות מבחינת המשכיר:למשכיר
ולנציגים מטעמו ו/או לבאי כוחו תהא זכות כניסה למושכר בכל זמן סביר כדי לבדוק את
מצבו וכן על מנת לוודא מידת קיום הוראת הסכם זה ועל מנת לעשות כל הפעולות ולנקוט
בכל האמצעים הקבועים בהסכם זה או בכל דין והמצריכים כניסה למושכר ועל מנת להציג את
המושכר בפני שוכרים ו/או קונים בכוח כלשהם. ובלבד שהדבר נעשה בתיאום עם השוכר
מראש, במועדים סבירים ובתדירות סבירה ורק בנוכחות השוכר או מי מטעמו
תודה ושבת שלום.
ולנציגים מטעמו ו/או לבאי כוחו תהא זכות כניסה למושכר בכל זמן סביר כדי לבדוק את
מצבו וכן על מנת לוודא מידת קיום הוראת הסכם זה ועל מנת לעשות כל הפעולות ולנקוט
בכל האמצעים הקבועים בהסכם זה או בכל דין והמצריכים כניסה למושכר ועל מנת להציג את
המושכר בפני שוכרים ו/או קונים בכוח כלשהם. ובלבד שהדבר נעשה בתיאום עם השוכר
מראש, במועדים סבירים ובתדירות סבירה ורק בנוכחות השוכר או מי מטעמו
תודה ושבת שלום.
משמעות תנייה בהסכם (2)
;עו"ד שלומי וינברג
27/06/10
המשכיר יכול לבוא לבקר בנכס כדי לוודא את קיום ההסכם/ להציג את הדירה לשוכרים חדשים, ורק במועדים סבירים ובתיאום עם השוכר.
חוזה לשכירות
לירן
26/06/10
שלום,רציתי לדעת מה משמעות הסעיף הבא בחוזה שכירות מבחינת המשכיר::בלי לגרוע מהאמור לעיל, היה וצד יתריע בפני הצד השני על הפרת ההסכם ו/או על אי קיומו של איזה תנאי ו/או התחייבות הכלולים בהסכם זה, וההפרה ו/או ההתחייבות לא תתוקנה בתוך 7 ימי עבודה ממועד מסירת ההודעה רשאי הצד השני לבטל את ההסכם מבלי לפגוע בזכות ההצד המודיע לקבל סעד או תרופה אחרים ו/או לתבוע את הצד השני על כל נזק שנגרם ע"י ההפרה או אי קיום הנ"ל."תודה ושבת שלום.
הסבר תניה בחוזה
;עו"ד שלומי וינברג
27/06/10
הפירוש הוא שכשצד א' מפר תנאי בחוזה, על צד ב' להתריע בו, ואם צד א' לא תיקן את ההפרה, אז צד ב' יכול לבטל את החוזה וגם, למשל לתבוע את צד א' על הנזקים שנגרמו בגין ההפרה.
חוזה
גדי
25/06/10
שלום רב,
8 דיירים מתוך 10 דיירים חתמו על הסכם עם קבלן לשיפוץ הבניין. 2 המתנגדים לחתימה לא חתמו בגלל שהקבלן לא מסכים לתת מידע לגבי נסיונו בשיפוצי בניין, מצבו הכלכלי, איך בדיוק הוא מתכוון לשפת את הבניין וכו'. גם העורך דין שלו מסרב לתת לנו את המידע הזה ומאיים שיתבע אותנו - 2 הדיירים המתנגדים.
1.האם הוא יכול לעשות זאת? 2. האם מותר לכתוב הסכם שבו הקבלן מופיע כצד להסכם רק עם שמו ומס. ת"ז שלו, ללא כתובת וכו'?
3. מה אנחנו, המתנגדים, יכולים לעשות כדי למנוע את ביצוע השיפוץ ספיציפית על-ידי אותו קבלן?
בתודה
8 דיירים מתוך 10 דיירים חתמו על הסכם עם קבלן לשיפוץ הבניין. 2 המתנגדים לחתימה לא חתמו בגלל שהקבלן לא מסכים לתת מידע לגבי נסיונו בשיפוצי בניין, מצבו הכלכלי, איך בדיוק הוא מתכוון לשפת את הבניין וכו'. גם העורך דין שלו מסרב לתת לנו את המידע הזה ומאיים שיתבע אותנו - 2 הדיירים המתנגדים.
1.האם הוא יכול לעשות זאת? 2. האם מותר לכתוב הסכם שבו הקבלן מופיע כצד להסכם רק עם שמו ומס. ת"ז שלו, ללא כתובת וכו'?
3. מה אנחנו, המתנגדים, יכולים לעשות כדי למנוע את ביצוע השיפוץ ספיציפית על-ידי אותו קבלן?
בתודה
שיפוץ בניין
;עו"ד שלומי וינברג
27/06/10
1. עליו למסור לכם את המידע.
2. ראי לעיל.
3. להגיש בקשה לצו מניעה ותביעה מתאימה למפקחת/ בימ"ש שלום - יש למצוא עילה מתאימה.
2. ראי לעיל.
3. להגיש בקשה לצו מניעה ותביעה מתאימה למפקחת/ בימ"ש שלום - יש למצוא עילה מתאימה.
ביטול שכירות
ליאור
24/06/10
אני ואשתי חתמנו חוזה שכירות לתחילת ספטמבר. בעל הדירה לא היה נוכח במעמד החתימה ולא חתם על החוזה אלא רק אשתו (שאיננה בעלים בנכס). כמו כן, הערבים שלנו עדיין לא חתמו. בסוף שבוע הבא אנו אמורים לחתום יחד עם בעל הדירה והערבים.
עד כה שילמנו למתווך את סכום התווך. השאלה היא באם בעל הדירה מפר ומבטל את החוזה האם אנו זכאים להחזר דמי התווך.
עד כה שילמנו למתווך את סכום התווך. השאלה היא באם בעל הדירה מפר ומבטל את החוזה האם אנו זכאים להחזר דמי התווך.
הזחר דמי תיווך
;עו"ד שלומי וינברג
25/06/10
תלוי מה כתוב בהסכם התיווך - כיצד מוגדר "גמר עסקה".
בעלת דירה בעייתית
שלי
24/06/10
שלום לעו"ד,
מזה 3 חודשים וחצי אני בדירה עם ליקויים חמורים וכבר היה כמה פעמים בהתחלה איש מקצוע וזה לא נגמר, לאחרונה ( ימים מס' ביקר שוב וסידר קצת מהסה"כ) דירה לא מתוחזקת ולכן בכל פעם יש הפתעות נוספות ו/או תקלות חוזרות. היות וכך שילמתי לה עד היום סה"כ בדיוק חצי שכ"ד ( כמובן בהמשך לשיחות רבות שנגיע לפשרה ועד שלפחות הכל יתוקן ) היא הסכימה בע"פ רק לתקן כל מה שצריך אבל דרשה ממני בנתיים להפקיד שכ"ד מלא. מה שלא היה מקובל עלי ואף הסברתי לה שלי הנזקים, עוגמת הנפש וכד'. לבסוף החליטה להתעלם ממני לגמרי לא מגיבה לטל/מייל/ הודעות כלום. ו"שלחה|" לי את בן זוגה שכל טענתו שאני הפרתי את החוזה , עלי לפנות מייד, ולכמובן לשלם את ההפרש. אחרת יתבע. מאז ( כבר עשרה ימים) אני בלית ברירה בהתכתבויות מתישות איתו. דרשתי שיגיע לפחות לראות את הדירה ( לא ביקר בה לפי כל ההתרשמות) כשהתעקשתי רק שוב ושוב הגיע לאחר שהכריח אותי לתאם עם איש מקצוע. בא וכל הרשימה ( והיא ארוכה ) שסיכמנו אני, השיפוצניק ובעלת הדירה) שיתוקן. הוא התחיל להחליט מה כן ומה לא. בעקר הלא. ואין עם מי לדבר. השאלה:
1. האם מבחינה חוקית יכולה בעלת הדירה להתעלם ממני לחלוטין?
2. האם זה שסיכמתי איתה ועם השיפוצניק בע"פ אומנם ובן זוגה ה"נחמד" בא והחליט חלק יחסי ביותר לפי מה שזול והכרחי רק בעיניו. האם זה לא סוג של הפרה של סיכום והתעלמות מהאחראיות שלה ?
3. הטענה שלי אם הוא רשאי כבן זוגה להתכתב איתי ובעצם לעשות ולהתנהג איך שבא לו ואותו רק ראיתי לחמש דקות פעם אחת ( ואחרי מסע שיכנועים) האם בעצם אני משוחררת חוקית לא להתייחס אליו עד שלפחות ב. הדירה שאיתה חתמתי חוזה תחליט להגיב אלי? והאם חייבת למצוא לה דייר חלופי ? בחוזה באופן רגיל כן, אם לפני הזמו
ן אצא. אבל היות והוא זה שדורש פינוי מיידי ( כאשר אני צריכה עוד להיות מטורטרת למצוא דירה מה שלא היה בתכנון מלכתחילה, ועד היום לסבול מכל הדירה הלקויה?
תודה רבה
תודה רבה
מזה 3 חודשים וחצי אני בדירה עם ליקויים חמורים וכבר היה כמה פעמים בהתחלה איש מקצוע וזה לא נגמר, לאחרונה ( ימים מס' ביקר שוב וסידר קצת מהסה"כ) דירה לא מתוחזקת ולכן בכל פעם יש הפתעות נוספות ו/או תקלות חוזרות. היות וכך שילמתי לה עד היום סה"כ בדיוק חצי שכ"ד ( כמובן בהמשך לשיחות רבות שנגיע לפשרה ועד שלפחות הכל יתוקן ) היא הסכימה בע"פ רק לתקן כל מה שצריך אבל דרשה ממני בנתיים להפקיד שכ"ד מלא. מה שלא היה מקובל עלי ואף הסברתי לה שלי הנזקים, עוגמת הנפש וכד'. לבסוף החליטה להתעלם ממני לגמרי לא מגיבה לטל/מייל/ הודעות כלום. ו"שלחה|" לי את בן זוגה שכל טענתו שאני הפרתי את החוזה , עלי לפנות מייד, ולכמובן לשלם את ההפרש. אחרת יתבע. מאז ( כבר עשרה ימים) אני בלית ברירה בהתכתבויות מתישות איתו. דרשתי שיגיע לפחות לראות את הדירה ( לא ביקר בה לפי כל ההתרשמות) כשהתעקשתי רק שוב ושוב הגיע לאחר שהכריח אותי לתאם עם איש מקצוע. בא וכל הרשימה ( והיא ארוכה ) שסיכמנו אני, השיפוצניק ובעלת הדירה) שיתוקן. הוא התחיל להחליט מה כן ומה לא. בעקר הלא. ואין עם מי לדבר. השאלה:
1. האם מבחינה חוקית יכולה בעלת הדירה להתעלם ממני לחלוטין?
2. האם זה שסיכמתי איתה ועם השיפוצניק בע"פ אומנם ובן זוגה ה"נחמד" בא והחליט חלק יחסי ביותר לפי מה שזול והכרחי רק בעיניו. האם זה לא סוג של הפרה של סיכום והתעלמות מהאחראיות שלה ?
3. הטענה שלי אם הוא רשאי כבן זוגה להתכתב איתי ובעצם לעשות ולהתנהג איך שבא לו ואותו רק ראיתי לחמש דקות פעם אחת ( ואחרי מסע שיכנועים) האם בעצם אני משוחררת חוקית לא להתייחס אליו עד שלפחות ב. הדירה שאיתה חתמתי חוזה תחליט להגיב אלי? והאם חייבת למצוא לה דייר חלופי ? בחוזה באופן רגיל כן, אם לפני הזמו
ן אצא. אבל היות והוא זה שדורש פינוי מיידי ( כאשר אני צריכה עוד להיות מטורטרת למצוא דירה מה שלא היה בתכנון מלכתחילה, ועד היום לסבול מכל הדירה הלקויה?
תודה רבה
תודה רבה
הפרות הסכם שכירות?
;עו"ד שלומי וינברג
25/06/10
1. לא אם הדבר פוגע בשימוש שלך במושכר.
2.אכן על פניו מדובר בהפרה.
3. השאלה אינה ברורה.
2.אכן על פניו מדובר בהפרה.
3. השאלה אינה ברורה.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
