פורום דיני חוזים

הפרת חוזה שכירות

יוסי 14/07/10

מצאתי שוכר חדש בהסכמת המשכיר. המשכיר אמר לי שהוא חתם חוזה עם השוכר החדש ובעקבות שיחתינו פיניתי את הדירה ומסרתי את המפתחות לשוכר החדש. לאחר כמה ימים התקשר אלי בעל הדירה והודיע לי כי השוכר החדש התחרט ואינו מעוניין בדירה . הוא טען כי החוזה ביננו תקף עדיין וכי אני הייתי צריך לקחת צ'קים מהשוכר החדש. משיחה עם השוכר הבנתי כי הוא בכלל לא חתם על שום חוזה עם בעל הדירה וגם לא מסר לו צ'קים. כמו כן, בעל בדירה טוען כלפיו כי היה בינהם הסכם בע"פ וכי השוכר החדש חייב לחתום איתו על חוזה ולשלם דמי שכירות.חשוב להוסיף כי אני לא חתמתי על שום חוזה עם השוכר החדש . מסרתי לו את המפתחות בלא נוכחות בעל הבית . את הצ'קים של החודשים הקרובים ביטלתי בעצת עורך דין. שאלתי היא : מה לעשות עכשיו? האם לחכות שהוא יתבע אותי ? איך אני יכול להוכיח את זה שעזבתי את הדירה בהסכמתו וכי הוא טען בפני שחוזה נחתם בינו לבין השוכר החדש? תודה, יוסי

לעמוד

המלא

סכסוך עם משכיר

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 17/07/10

ערב טוב יוסי,

לטעמי רצוי להקליט את בעל הבית ובמקביל את ה'שוכר' השני ולהיעזר בהקלטות במסגרת הליך שיפוטי, באם יפתח ובאם החלטת (בעצת עורך דינך) לקחת את הסיכון שהוא יפתח.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

השכרת דירה | נשלח מאתר

פבל גופשטיין 14/07/10

איך לבדודוק שבעל דירה אמתי

לעמוד

המלא

איך לוודא שמשכיר הדירה הוא הבעלים

- 14/07/10

הבעלים של הדירה רשומים בנסח טאבו עדכני ואם מוציאים נסח עדכני בצירוף ת.ז. ניתן לדעת שאכן המשכיר הוא הבעלים (בתקווה שתעודת הזהות אינה מזוייפת...).

ביטול קניית רכב

אסי 14/07/10

שלום רב,
רניתי רכב ממגרש, עשינו זכרון דברים- שילמתי את כל הכסף,
חתמתי על יפוי כח להעברת בעלות, אבל לא נתתי העתק ת.ז.
שבוע אחרי ( הרכב עבר טסט ובדיקה במכון), נדלקה לי נורת מנוע.
יש לי הרגשה רעה שאיפסו את התקלה לפני הבדיקות. האם אני יכול לבטל את ההסכם ( בכפוף לקנס אשר מופיע בזכרון דברים)- עדיין לא בוצעה העברת הבעלות בדואר.( ממתינים להסרת שיעבוד של אלבר).

לעמוד

המלא

זכרון דברים, מצג שווא והטעיה

יוסי אפשטיין, עו"ד 14/07/10

אם זכרון הדברים מאפשר לך שלא לחתום על חוזה בכפוף לתשלום קנס, הרי שאין שום בעיה לעשות כן.

אציין גם כי חוק המכר מחייב גילוי פגמים ואם אלו קיימים ולא גולו בזמן, הרי שזכרון הדברים נחתם תוך מצג שווא והטעיה וזה כשלעצמו מאפשר את ביטול זכרון הדברים אף אם הינו חוזה לכל דבר ועניין.

אי קבלת העתק מהחוזה

טניה 14/07/10

בעת שדרוג מכשירים סלולריים באחת מחברות הסלולר החתימו אותי (מסתבר) על תוכנית חדשה ועל שירות אחריות. החתימה נעשתה דרך המחשב ולא בניירות. כשחזרתי הביתה שמתי לב שלא קיבלתי שום עותק מהמסכים שחתמתי עליהם. התקשרתי לשרות לקוחות ונאמר לי שתוך 14 יום אקבל העתק הביתה. בפועל עבר חודש וטרם קיבלתי העתק. גיליתי בחשבונית על כך ששינו את תנאי התוכנית וצירפו אותי לשירות אחריות שלא ביקשתי. בפניה לשירות לקוחות נאמר לי שאני מחויבת לשירות לשנה ולא יכולה לבטל כי כבר עברו 14 יום.
השאלה היא האם אני לא חייבת לקבל קודם העתק מהחוזה ורק אז מתחילה ספירה של 14 יום? האם בגלל שעדיין לא קיבלתי העתק אני כן יכולה לבטל את השירות?

תודה

לעמוד

המלא

נא לפנות לפורום צרכנות.

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 17/07/10

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אי עמידה בהתחייבות המשכיר לתקן נזילה

ריצל 13/07/10

השכרנו דירה. צויין בחוזה כי אנו מתחייבים לתקן נזילה (קטנה) מדוד השמש. לצערי לא בצענו זאת במהלך כל שנת ההשכרה, אם כי בצענו תיקון גדול יותר בדירה עליו גם כן התחייבנו.
במהלך כל שנת ההשכרה הדיירים לא התלוננו על הנזילה הזו, אני מעריכה שלא עשו זאת כי הנזילה קטנה ולא פוגעת כלל באיכות החיים. אם כי ישנה קרבה לשקעי חשמל, ואם רוצים להעצים את התלונה, ניתן להשתמש בעובדה זו על מנת למנף את התלונה ולסחוט מאיתנו יותר... כעת יש לנו סכסוך מר, המלווה באיומים מצד המשכיר הנובע מחילוקי דעות בעניין חידוש החוזה במסגרת האופציה. מה משמעות אי עמידה מצד המשכיר בסעיף שכזה (אינו סעיף יסודי). לא בצענו את התיקון כיוון שפשוט שכחנו... אנו שהינו בחו"ל במשך שנת ההשכרה ולא ביקרנו בדירה. כעת, במסגרת ביקורי בארץ אני עושה מאמץ להביא לתיקון הנזילה והיא כנראה תתוקן בקרוב, אך שנת ההשכרה עומדת להסתיים בעוד חודש

לעמוד

המלא

הפרת חוזה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 17/07/10

רייצל שלום,

הפרת חוזה מהווה עילה לדרוש פיצויים. כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד ולחשוף בפניו את מכלול הנסיבות בכדי לראות אם וכיצד ניתן להדוף את טענות השוכרים.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה השכרת חדר

מ 13/07/10

לפורום שלום
ברצוני לשכור חדר בדירה.
שאלתי היא באיזה סוג חוזה אני צריך להמשתמש (אם לא חוזה השכרת דירה רגיל)
יש לציין שאין קשר בין החדר לסלון ולשאר הדירה.
בתודה ל

לעמוד

המלא

השכרת חדר

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 17/07/10

מ שלום,

חוזה יש לנסח לגופו של עניין תוך ניסיון למקסם את ההגנה על האינטרסים שלך. מומלץ להסתייע בעניין בעו"ד ולהפחית את הסיכוי לעימותים מיותרים בהמשך.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בנושא עסקאות

דינה 13/07/10

ברצוני לברר מה קורה בעסקת מקרקעין שבה העסקה אמורה להתבצע תוך תקופה קצובה. היה ולא התבצעה העסקה תוך התקופה, ניתן לחזור מהעסקה . האם ישנן פסיקות בנושא עסקה שתקפה במועדים.

לעמוד

המלא

הסכמים יש לכבד

יוסי אפשטיין, עו"ד 14/07/10

העניין הינו תלוי נסיבות וככל שנקבע בזכרון דברים מחייב כי יחתם חוזה בקרוב וזה לא בוצע, הרי שבנסיבות מסויימות זכרון הדברים עצמו יחשב לחוזה ואז המדובר בהפרה ואולי אף הפרה יסודית של חוזה.

לתשובה מושכלת ופרטנית, יש לפנות לייעוץ פרטני

אחריות שוכר משכיר

שרית 13/07/10

במקרה והשוכר נתקע בחדר והמנעול התקלקל וכאשר הוא פרץ את הדלת, הדלת ניזוקה ויש צורך להחליף את הדלת. על מי נופלת האחריות? ( יש חלון למרפסת אבל מדובר באשה מבוגרת)

לעמוד

המלא

חלוקת אחריות בין שוכר למשכיר

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 17/07/10

ערב טוב שרית,

יש לבחון מה אומר הסכם השכירות ביחס לסיטואציה כזו, במפורש או במשתמע. בהיעדר התייחסות (גם עקיפה), הדבר תלוי לדעתי בשאלה האם הייתה רשלנות של השוכרת שהיא שיצרה את הצורך להוצאה הכספית או שמא מדובר בפגם מובנה שהתגלה.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פרסום דירה להשכרה בשעה שישנה אופציה לשוכר = הפרה?

ריצל 13/07/10

השכרנו דירה. לשוכרים ניתנה האופציה להמשיך בשכירות שנה נוספת ללא עליית המחיר. כיוון שלא פורטו תנאי התשלום בסעיף האופציה, אנו המשכירים דרשנו תנאי תשלום הזהים לאלו שהוסכמו בחוזה בשנה הראשונה. בעקבות חוסר הסכמה על תנאי התשלום השוכרים הודיעו לנו ברוגז, שהם לא ימשיכו בשכירות. בעקבות כך פרסמנו את הדירה להשכרה. בעקבות הפרסום פני הדברים הדרדרו לאיומים מצד השוכר כי לא יפנה את הדירה. הם טוענים שהם לא הודיעו שהם לא רוצים להשאר בדירה - ההפך, הם כן רוצים, אבל עדיין לא מסכימים על תנאי התשלום . האם בעצם הפרסום מצדנו ישנה הפרת חוזה? טרם השכרנו לשוכרים אחרים.

לעמוד

המלא

פקיעת אופציה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 13/07/10

ערב טוב ריצל,

עקרונית, אופציה היא זכות לחדש את החוזה לשנה נוספת בתנאי החוזה המקורי. על מנת לבחון אם התנהלותכם היא בהתאם לחוזה, ואף במדה שכן, האם אתם חשופים לתביעה משפטית יש צורך לעיין בחוזה בכללותו ולהתוודע אל מכלול הנסיבות, ומומלץ לעשות זאת עם עו"ד באופן פרטני.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם תנאי סחר וקידום מכירות

גילי 13/07/10

בשנת 2005 חתמתי על חוזה לתנאי סחר וקידום מכירות עם חברה גדולה למשקאות,בתמורה להסכם הייתי מחויבת לרכוש מוצרים רק מהחברה הנ"ל -לא נכתב בהסכם אך נאמר בע"פ,במסגרת ההסכם קיבלתי סכום כסף בתמורה להקדמת הנחות.תחת הכותרת תקופת ההסכם נכתב שתוקפו הינו שלוש שנים - סיומו ב-31.12.2007 ובנוסף כתוב בתקופת ההסכם שהחברה רשאית לבטל את ההסכם במידה ולא עמדתי באחת מההתחיבויות שהן :במידה וחדלתי לרכוש את מוצרי החברה .
בשנת 2008 העסק נסגר ולכן חדלתי לרכוש את מוצרי החברה.
פנו אליי בחודש יוני 2010 מהחברה בתביעה ליתרת הסכום בהתאם ליתרה שנשארה ע"פ חישוב שלהם,נתנו לי שבוע לשלם את הסכום ומשלא שילמתי הם העבירו את התיק להוצאה לפועל.
האם החוזה בתוקף? האם הם רשאים לעשות כך?

לעמוד

המלא

תביעה מכוח חוזה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 13/07/10

ערב טוב גילי,

יש לבחון את החוזה, את התשלומים שבוצעו ואת דרישות התשלום שלהם בכדי להעריך היכן את עומדת והאם יש בסיס לאיום בהליכי הוצאה לפועל. מומלץ לפנות לעו"ד באופן פרטני.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סעיף ביטוח דירה בתוך החוזה

ע 12/07/10

כמה שאלות :1. האם נהוג להכניס לחוזה הדירה סעיף שבו השוכר מתחייב לבטח את הדירה? "השוכר ידאגלקיום פוליסת ביטוח כאמור בתוקף מלא וישלם את פרמיות הביטוח במלואן ובמועדן משך כל תקופתהשכירות." 2. מהו סכום הצק בטחון שנהוג לתת למשכיר( יחיסית לגובה השכירות )?3. "מתחייבים השוכרים לסייד ולצבוע את המושכר טרם פינויו והחזרתולידי המשכיר." האם סעיף זה מחייב אותי להחזיר את הדירה מסויידת גם אם אני לא מקבל אותה מסויידת וצבוע? ( אני מקבל אותה כמו שהדיירים הקודמים ההשאירו את הדירה)

לעמוד

המלא

תניות חוזה שכירות בנכס

יוסי אפשטיין, עו"ד 13/07/10

1. אכן נהוג לבקש בחוזה השכירות כי השוכר יבטח את המושכר למשך תקופת השכירות, אך, כמובן, העניין הוא תלוי הסכמה הדדית.

2.עניין שיק הביטחון, גם הוא - תלוי הסכמה הדדית. בדרך כלל, המדובר בשיק על סך כשני חודשי שכירות (לא מחייב).

3. אכן תצטרך בסיום השכירות לצבוע ו/או לסייד ובהתאם למה שיהיה כתוב בחוזה וללא תלות במצב המושכר בעת קבלתו. גם סעיף זה ניתן, כמובן, לשנות ולהסכים על ניסוח אחר.

ככלל, אינך חייב לחתום על החוזה ואם חתמת - תהיה מחוייב להתחייבויותיך על פיו וכפי שהסכמת !

קנס לא מוצדק במשכורת

ניצן גת 12/07/10

בתחילת עבודתי ברשת בתי הקפה "אילנ'ס", חתמתי על חוזה העסקה לתקופה של 6 חודשים. לאחר 5 חודשי עבודה נאלצתי לצמצם את היקף המשרה עקב בעיות רפואיות (דלקות ושברי מאמץ ברגליים) שהחמירו בעקבות עבודתי כמלצרית ליום בשבוע ובמקביל לעבוד בעבודה חדשה שאינה כורכה בפעילות פיזית כלל. כאשר קיבלתי החלטה זאת לאחר התייעצות עם רופא המשפחה שלי, הודעתי לסמנכל"ית החברה - ניצן טיקוצ'ינסקי על כך, ואף ביקשתי ממנה לא להוציא אותי ממערכת "אילנ'ס" לחלוטין כי ברצוני להמשיך לעבוד בימי שישי בבית הקפה. הנ"ל שמחה על החלטתי.
למרות כך, שבוע לאחר מכן, אכן מצאתי עבודה חדשה והתחלתי קורס באופן מיידי והדבר פגע במשמרת שהייתי משובצת אליה עוד בתחלית השבוע, כיוון שזו חפפה בשעות , לשעות הקורס בעבודה החדשה.
כאשר נאלצתי לבטל את המשמרת, ולא הצלחתי למצוא לעצמי מחליף, הנ"ל הודיע לי באס.אמ.אס שאין לי מה לגיע בימי שישי וכי היא תקנוס אותי על עזיבה מוקדמת ב1750 ש"ח כפי שמציין החוזה.
לטענתי אומר שאני לא רציתי לעזוב לחלוטין את החברה! ושצמצום היקף המשרה נגרם עקב בעיות רפאויות.
האם יש עילה לתביעה??? מה עליי לעשות???

לעמוד

המלא

נא לפנות לפורום דיני עבודה.

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 13/07/10

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עילה לתביעה

שוקי 12/07/10

קניתי בית ב1,500,000 נערך חוזה מכר מלפני 3 חודשים,המוכר שמכר לי את הבית הוציא לפרסום את הבית לפני מס' ימים באינטרנט ב-1,700,000 כשיש הערת אזהרה לטובתי כמובן וגרירת המשכנתא שלי נעשתה כבר על אותו הבית.האם מבחינה חוקית מותר להוציא לפרסום את הבית בעוד יש חוזה מכר ונשאר לי לשלם עוד תשלום אחרון עד-22.7.10.האם יש לי עילה לתביעה את המוכר על כך? מה קורה במצב שכזה.תודה על תשובתכם.

לעמוד

המלא

ראה תשובת עו"ד ויינברג למטה.

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 13/07/10

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם חבר עמותה כלשהיא שיש לה תקנון

יוסי 12/07/10

מסויים ובתקנון כתוב שצריך להישמע לעמותהץץץ השאל היא

אם למשל חבר עמותה רוצה להפגין נגד משרד ממשלתי האם

החבר רשאי להפגין מבלי לקבל רשות העמותה.

למשל יש עמותת מגדלי הפרחים בישראל ולעמותה יש חברים וכן קשרים עם משרד החקלאות והנה בא חבר ואומר שמשרד החקלאות עשה לו עוול והחבר רוצה להפגין נגד משרד החקלאות . השאלה היא

באם בעיניין הזה העמותה של החקלאים מורה שלא לקיים הפגנה בעיניין הזה האם זה צריך לחייב את החבר (שהוא נפגע ישירות מהעיניין הזה) לקיים את התקנון ,דהיינו להישמע להוראות העמותה ולא לקיים הפגנה?

תודה מראש לכל תשובה.

לעמוד

המלא

תקנון עמותה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 13/07/10

יוסי שלום,

תקנון העמותה מהווה חוזה המחייב את כל החברים בה. בעיקרון, נכונותך להיות חבר בעמותה פירושה שאתה מקבל עליך את המגבלות בתקנון. למרות זאת, הכלל הוא שתנאי בתקנון הנוגד את תקנת הציבור הוא תנאי בטל, ועל כן יתכן ובנסיבות מסוימות לא יהיה תוקף למניעת זכות מהותית שלך. מומלץ להיוועץ בעניין עם עו"ד תוך בחינת מכלול המסמכים הרלבנטיים והנסיבות.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות

מיקי 12/07/10

שלום!
השכרתי את דירתי למשך שנתיים שכולל אופציה לשנה השוכרים רוצים
להמשיך להתגורר בדירה לעוד שנה אני שואל אם אני רוצה לשנות את החוזה בשנה השלישית ולעשות אותו עם עו"ד כמה זמן מראש אני מחוייב להודיע לדיירים ומה השיקולים שאני צריך לקחת מראש?(יש לציין שהחוזה עד עכשיו נעשה ללא עו"ד)
תודה

לעמוד

המלא

אופציה לחידוש חוזה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 12/07/10

מיקי שלום,

יש לבחון את ההסכם עליו חתמתם בכדי לתת תשובה מדוייקת. כעיקרון, האופציה מחייבת את המשכיר, ואולם, קיימת פסיקה של ביהמ"ש המחוזי הקובעת שבנסיבות מסוימות ניתן להודיע על ביטול האופציה ככל שעושים זאת זמן סביר מראש (כשלושה חודשים ומעלה), ויתכן ותוכל לסמוך על פסיקה זו.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ערבים ששילמו חוש משכנתא

סוניה 12/07/10

שלום רב,
להוריי היו ערבים אשר חתמו להם על משכנתא.
הוריי לא שילמו (לא היו בארץ) ומישהו פנה לערבים
וכל אחד מהם שילם סכום של כתשעת אלפים ש"ח (5 ערבים)
שוחחתי עם הכונס של הדירה ונאמר לי כי לא היתה פניה מצדם לערבים.
אז מי יכול היה לפנות אליהם? הבנק? ולמה הם שילמו אם הדירה טרם נמכרה על ידי הכונס?
האם הערבים יכולים לתבוע מהוריי את התשלום הנ"ל?
תודה מראש

לעמוד

המלא

ערבים להסכם

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 12/07/10

סוניה שלום,

מומלץ לפנות לבירור העניין על נסיבותיו ע"י עו"ד הבקיא בתחום.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מה קורה כאשר העסק שחתום על חוזה הופך לחברה?

ALEX 12/07/10

אני כבעל עסק חתמתי על חוזה עבודה עם X אחרי תקופה אני הולף לחברה, מה קורה עם החוזה? ועם יש אופציה להכניס איזה סעיף בחוזה בקשר לזה... תודה

לעמוד

המלא

החלפת צד לחוזה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 12/07/10

אלכס שלום,

העובדה שפתחת חברה אינה מבטלת אוטומטית את חיוביך ע"פ החוזה (ככל שהוא לא פקע). ניתן לחתום על חוזה חדש או לתקן את החוזה המקורי אך לשם כך יש צורך בהסכמת הצד השני.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

החזר תשלום לעורך דין

Alona 11/07/10

שילמנו לעורך דין כ10 אלף ש"ח עבור תיק שנפתח על עבירת נהיגה בשכרות מינימלית. הייתה הזמנה למשפט לעוד כחצי שנה.שכרנו את העורך דין הנ"ל כדי שיטפל בתיק.התיק נסגר חודש אחרי המעשה לאחר חוסר הוכחות.שום עבודה לא נעשתה על ידי העורך דין ואפילו לא בירר מה מצב התיק.כשהוא הגיע למשפט התברר שהתיק בכלל לא הגיע אז אמר לנו ללכת למשטרה ולברר מה קרה ויכול להיות שיש תקלה תכנית. כשהגענו למשטרה נתנו לנו אישור שהתיק נסגר פחות מחודש לאחר פתיחתו.האם מגיע לנו החזר כסף עבור העורך דין שבעצם לא עשה כלום?

לעמוד

המלא

שכ"ט עו"ד

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 12/07/10

אלונה שלום,

יש לבחון מה אומר הסכם שכר הטרחה בין הצדדים.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

החלפת שמשה

שלומי 11/07/10

קניתי לפני חודש רכב ממגרש בחוזה היה רשום שצריך להחליף זכוכית קדמית עקב סדק .עכשיו משחקים איתי כל פעם במגרש. משפטים שפשוט עלובים לשמיעה כמו-דקה אני חוזר אליך .מה לא החליפו עוד .פשוט שקרנים שממתינים שאני ינטוש את החובה שלהם להחליף דבר שהם התחייבו לו ושהביטוח שלי יספוג את זה מה אתם מציעים לעשות .תודה

קניתי לפני חודש רכב ממגרש .בחוזה היה רשום שצריך להחליף שמשה קדמית עקב סדק .עכשיו משחקים איתי כל פעם שאני מתקשר דקה אני חוזר או מה לא החליפו עוד פשוט משקרים .משחקים משחק התשה עד שימאס לי ואני יכניס את הביטוח שלי .בחוזה רשום הפרת חוזה זה 5000 שח אני רק רוצה שיתקנו את השמשה מה לעשות

לעמוד

המלא

החלפת שמשה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 12/07/10

שלומי שלום,

בנסיבות שתיארת מומלץ לפנות אליהם במכתב התראה (רצוי באמצעות עו"ד), ובאם זה לא יעזור - להגיש תביעה קטנה.

שיהיה בהצלחה.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

יורשי דייר מוגן- זכויות-

דוד אריה 11/07/10

שלום רב למומחה!דייר מוגן התגורר כ-50 שנה בדירה שבבעלות הורי ז"ל וכיום היא בבעלותי.לצערי הרב הדייר נמצא על ערש דווי, כפי שנהוג לומר לגבי חולה סופני,ובכל יום עלול למות.הדייר באופן אישי יקר לי מאד ואני מתפלל שיחזור לקדמותו ויחיה עד 120 אבל זה לא המצב.הוא התגורר בגפו כל 20 השנים האחרונות,ורק עקב מחלתו הסופנית שהו בדירה הבנים והבנות כדי לטפל בו, והוא היה במיטה כל הזמן.לפני כחודש אושפז בהוספיס,במצב קשה.שאלתי מה קורה באם ילדיונכדיו יכנסו להתגורר בדירה,ויתבעו העברת הזכות אליהם?ומה עלי לעשות כיום ובהמשך כדי למנוע העברת הזכות?אציין שאני ביחסים טובים מאד עם המשפחה,ומתבייש להתחיל לדבר אתם ובודאי לא כשהוא מאושפז,ואני מבקש לדעת מה מצבי ומה לעשות תודה רבה

לעמוד

המלא

יורשי דייר מוגן

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 12/07/10

בוקר טוב דוד אריה,

ככלל, זכות דיור מוגן אינה עוברת בירושה. ואולם, אם מי מילדי הנפטר התגורר עמו במשך 6 החודשים האחרונים לחייו בנוסף לא הייתה לו דירה אחרת בה יכול היה להתגורר - הזכות עוברת לאותו ילד. במקרה קונקרטי, מומלץ להסתייע בעו"ד.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

צ'ק חוזר

מיקי 11/07/10

שלום!
קיבלתי צ'ק מהשוכר והוא חזר הבנק הפקיד אותו פעם שניה ללא ידיעתי בקיצור על מי מוטלות הוצאות הצ'ק החוזר עלי או על השוכר?

לעמוד

המלא

צ'ק חוזר

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 11/07/10

מיקי שלום,

אם הצ'ק של השוכר חזר עליו לשאת בהוצאות העניין.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חתימה על חוזה שלא בפני ע"ד

אלי 10/07/10

שלום חתמתי על חוזה לרכישת מוניטין המוכר התעקש שגם אשתי תחתום וכיון שהיא לא היתה לקחתי את החוזה לבית ושם היא חתמה לבד
מאחר שהתברר שהמונטין לא שווה וכל מטרתו בהחתמת האשה זה להוציא אותנו מהבית אם חלילה יצטרך שאלתי הא יש תוקף לחתימה שלא בפני עו"ד תודה מראש

לעמוד

המלא

חתימה על חוזה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 11/07/10

אלי שלום,

היעדר עו"ד במועד החתימה אינו משליך על תוקף החוזה - כך שאם זו ה'בעיה' - החוזה תקף.

יתכן ויש מקום לבחון עילות ביטול אחרות של החוזה (למשל הטעייה) וזאת לאחר בחינת הנסיבות בכללותן, ומומלץ לבחון את העניין באופן פרטני עם עו"ד.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דחוף !תביעה על פרסום בית שיש עליו הערת אזהרה

שוקי 10/07/10

מכרתי בית וקניתי בית בהתאם נערכו שני חוזים מכירה וקניה,רוב הכסף לקנית הבית שולם,נרשמה הערת אזהרה לטובתי ועשיתי גרירת משכנתא אל הבית החדש וכל ניירת למינהם כבר עברו לבית החדש ורק נשאר סכום סופי לשלם שמתעקב בעקבות שביתה בבנק שתלויה מצד הקונים שמכרתי להם בית ואמורים לקבל צק' בנקאי מהמשכנתא שעשו ולהעביר את הכסף אלי ובהתאם אני אמור להעביר לצד השני,הוצא מכתב נגדי ב-7.7.10מצד המוכר שמכר לי את הבית שתוך 15 יום אם אני לא מעביר את הכסף יש בכך הפרת חוזה.אינני רוצה להפר חוזה והכל קורה בגלל השביתה הארוכה שגורמת לשרשרת אירועים וזה לא הכל,כבר באותו היום שהוצא המכתב ברוב חוצפתו הוא דאג לפרסם את הבית למכירה בסכום של 1700000 כשאני קניתי ממנו בסכום של 1500000 .השאלה שלי היא ,אם והכל מסתדר ואני קונה את הבית ,יש לי עילה לתביעה .מה עלי לעשות.מצטער על אורך ההסבר ואודה לכם על תשובה בהקדם.

לעמוד

המלא

עילת תביעה - הסכם מכר בית

;עו"ד שלומי וינברג 10/07/10

שוקי שלום,

אם בסופו של יום תרכוש את הבית באותו מחיר - 1,500,000 ש"ח אין טעם שתתבע (לא נגרם נזק).

אם תרכוש את הדירה בסך של 1,700,000 ש"ח אכן ייתכן שיש לך עילה.

יש לקרוא היטב את הוראות ההסכם ולהתייעץ עם עו"ד.

בהצלחה!

חוסר הגדרה מפורשת של תקופת האופציה

ריצל 10/07/10

ערכנו חוזה שכירות ללא עו"ד וברשלנות מה (אנחנו המשכירים). בסעיף האופציה נכתב: "לשוכר ניתנת האפשרות לשנה נוספת ללא עליית המחיר" לא נכתב דבר על הגדרת תקופת האופציה (תאריכים). בסעיף נפרד מצויין שהשוכרים מחוייבים לאפשר להראות את הדירה לשוכרים פוטנציאלים בתקופת 60 הימים שלפני פקיעת החוזה אם לא חודש החוזה. אם לא צויין מתי השוכרים הקיימים צריכים להודיע על רצונם להמשיך או לא באופציה, מתי הם צריכים להודיע?

לעמוד

המלא

לטעמי מגזירה שווה גם תוך תקופה דומה של 60 יום

;עו"ד שלומי וינברג 10/07/10

הסכם מכר מוצר יד שנייה

בז 09/07/10

אני מוכר מצלמת וידאו ואני רוצה להחתים את הקונה על הסכם מכר כדי שלא יבוא אליי אח"כ בטענות אם המוצר הפסיק לעבוד לו.האם הסכם המכר שצירפתי מספיק טוב?תודה

לעמוד

המלא

למה התעלמו רק מהשאלה שלי?

בז 12/07/10

הסכם מכר יד שניה

;עו"ד שלומי וינברג 12/07/10

שלום לך!

מומלץ להיעזר בעו"ד לצורכי בחינת הסעיפים פרטנית, שכן יש ניואנסים שונים בהסכם שצר המקום מלהכילם.

בהצלחה רבה!

מנהלי פורום דיני חוזים

הפרת חוזה שכירות

סכסוך עם משכיר

השכרת דירה | נשלח מאתר

איך לוודא שמשכיר הדירה הוא הבעלים

ביטול קניית רכב

זכרון דברים, מצג שווא והטעיה

אי קבלת העתק מהחוזה

נא לפנות לפורום צרכנות.

אי עמידה בהתחייבות המשכיר לתקן נזילה

הפרת חוזה

חוזה השכרת חדר

השכרת חדר

בנושא עסקאות

הסכמים יש לכבד

אחריות שוכר משכיר

חלוקת אחריות בין שוכר למשכיר

פרסום דירה להשכרה בשעה שישנה אופציה לשוכר = הפרה?

פקיעת אופציה

הסכם תנאי סחר וקידום מכירות

תביעה מכוח חוזה

סעיף ביטוח דירה בתוך החוזה

תניות חוזה שכירות בנכס

קנס לא מוצדק במשכורת

נא לפנות לפורום דיני עבודה.

עילה לתביעה

ראה תשובת עו"ד ויינברג למטה.

האם חבר עמותה כלשהיא שיש לה תקנון

תקנון עמותה

חוזה שכירות

אופציה לחידוש חוזה

ערבים ששילמו חוש משכנתא

ערבים להסכם

מה קורה כאשר העסק שחתום על חוזה הופך לחברה?

החלפת צד לחוזה

החזר תשלום לעורך דין

שכ"ט עו"ד

החלפת שמשה

החלפת שמשה

יורשי דייר מוגן- זכויות-

יורשי דייר מוגן

צ'ק חוזר

צ'ק חוזר

חתימה על חוזה שלא בפני ע"ד

חתימה על חוזה

דחוף !תביעה על פרסום בית שיש עליו הערת אזהרה

עילת תביעה - הסכם מכר בית

חוסר הגדרה מפורשת של תקופת האופציה

לטעמי מגזירה שווה גם תוך תקופה דומה של 60 יום

הסכם מכר מוצר יד שנייה

למה התעלמו רק מהשאלה שלי?

הסכם מכר יד שניה