פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הסכם ממון
אני מקווה שאני בפורום הנכון.
הבן שלי קנה דירה בסכום של 560000 ש"ח, נתן 150000 הון עצמי, מחיסכון שהיה לו. היתרה במשכנתא. בנוסף שיפץ את הבית בכ70000 ש"ח, שאותם לקח בהלוואה. סכום השיפוץ הוא רק על החומר, את העבודה בעלי עשה עם עזרה של הבן, מכוון שבעלי איש מקצוע ובכך הוא עוסק. נכון לעכשיו הוא רווק. אך האם אפשר לעשות על הסכם ממון על פי הנתונים שכתבתי? במידה ולשני בני הזוג יהיה חשבון משותף, והמשכנתא תשולם מחשבון זה, או נצא נקודת הנחה שלכל אחד מבני הזוג יהיה חשבון לבד, והמשכנתא תשולם מחשבון הבנק של בני?
תודה מראש
עריכת הסכם ממון
שלום
בהחלט אפשר לערוך הסכם ממון. בעיקרון כאשר מדובר בבני זוג שהם ידועים בציבור אין חובה לאשרו בבית המשפט והוא תקף עם חתימת שני הצדדים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זיכרון דברים רכישת רכב
המוכר מבקש לבטל את העסקה, מה האפשרויות שעומדות לרשות הקונה?
( עיקול לרכב, תביעה לפיצויים, החזר תשלום הבדיקה)
תודה
המוכר מפר הסכם לרכישת רכב
היי משה
סעיף 2 לחוק החוזים תרופות קובע:
הופר חוזה, זכאי הנפגע לתבוע את אכיפתו או לבטל את החוזה, וזכאי הוא לפיצויים, בנוסף על אחת התרופות האמורות או במקומן, והכל לפי הוראות חוק זה
כלומר, הצד שהפרו מולו חוזה רשאי לתבוע אכיפה של ההסכם, ביטול או פיצויים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רוצים להגיש תביעה ייצוגית נגד חברה ללא חלקי חילוף
בקשה לאישור תביעה ייצוגית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקינות זיכרון דברים
חברת הביטוח תבעה אותנו למרות שמכרנו את הרכב
היי מנחם
חסרים פרטים רבים בשאלה וצריך לבדוק בנוסף את זיכרון הדברים עליהם חתמתם.
הדבר ניתן לביצוע רק במסגרת ייעוץ פרטני.
באופן כללי אציין כי נראה שיש לכם טענות הגנה טובות ביחס לתביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה התקשרות עם מאיירת
הסכם מול מאיירת
היי נתי
השאלה כללית מדי
צריך לבדוק את ההסכם ולשמוע עובדות נוספות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור במסירת רכב
בסוף חודש אוגוסט סוכן הרכב שלי יצר איתי קשר על מנת לעדכן אותי שהרכב אינו יגיע בזמן וטען שיגיע עד סוף אוקטובר
על פי החוזה, כלמוביל רשאים לאחר במועד מסירת הרכב עד 30 ימי עסקים מעבר לנקוב בחוזה (יוצא ה25.10)
היום דיברתי עם סוכן הרכב שלי על מנת להבין איפה העניין עומד ונמסר לי שעדיין לא ידוע, הרכב עדיין אינו בדרכו לארץ ולא בטוח בכלל שיוצר
ביקשתי לקבל רכב חלופי במקום עד למועד קבלת הרכב שרכשתי ונענתי בסירוב, שאלתי כיצד ניתן לבוא לקראתי כי אני כרגע ללא רכב ודיי בניתי על החדש ולצערי נענתי בכך שמדובר בכוח עליון ועל כן אין פיצוי
האם זה חוקי?
איחור באספקת רכב חדש
היי זהר
מציע להוציא מכתב התראה דחוף לפני נקיטת הליך משפטי אל החברה. לאחרונה נתקלתי במקרה דומה לגבי רכב יונדאי חדש מיובא והעניין הסתיים במהירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובות פסיכולוגים
התחלתי את הטיפול בידיעה שאוכל גם שלא להגיע, אני אדם רציני ולצערי היא איננה הפסיכולוגית הקלינית הראשונה שמתייחסת בקלות ראש להבטחות ולמילים כאילו מילים הן סתם. ואין למי לפנות, משרד הבריאות לא מתערב בקשר בין פסיכולוג קליני פרטי למטופל. גם ועדת האתיקה של הסתדרות הפסיכולוגים.
השאלה שלי באופן כללי האם עורך דין יכול להתערב בדרך כלשהי בקשר בין פסיכולוג למטופל? האם מבחינה משפטית לפסיכולוג שמתחייב כלפי המטופל יש חובות שמחייבות אותו, האם פסיכולוג יכול לצאת פטור מכל מחויבות כלפי מטופליו כשהוא עונה 'לא התכוונתי' לאחר שהוא מתכחש להבטחות שהוא נתן בתחילת הטיפול?
חיסיון בין פסיכולוג ללקוח
שלום
על יחסי לקוח פסיכולוג חל חיסיון, כמו שחל חיסיון בין עורך דין ללקוח וכנל לגבי מקצועות נוספים.
אפנה בעניין לבג"ץ 1347/18.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אם בעל הדירה לא מתקן דבר חיוני בדירה חודש . אפשר ל
נכנסתי לדירה והמקרר של בעל הדירה מקולקל.
הוא מושך אותי חודש שלם ואני חי שם בתנאים לא אנושיים.
הוא לא מוכן לתקן או להחליף וכל הזמן דוחה אותי לשבוע הבא.
מקרר זה דבר בסיסי שאי אפשר להתקיים בלעדיו כמה שעות בדירה
האם אפשר לתבוע אותו להחזר החודש ששילמתי ובנוסף האם ניתן לעזוב את הדירה והחוזה עקב כך שהמשכיר מפר את החוזה.
הדירה ניתנה עם הריהוט והמקרר שכלול בדירה ואילולא לא . לא הייתי חותם איתו
תודה
המקרר לא עובד
צריך לבחון את ההסכם ביניכם.
בשלב ראשון להוציא מכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי. זו דרך טובה להתחיל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר עבודה מהבית
יש אתר באינטרנט שנקרא עבודה מהבית. בעיקרון שילמתי 220 שקל בשביל להצטרף, לאחר מכן ה6-7 עבודות בודדות שיש שם ללא ניסיון מהבית, הן של אותו אדם פחות או יותר ושל החברה של האתר/שירות לקוחות שצריך לפרסם אותם.
השאלה שלי היא כזאת
האם ההתכתבות בוואצפ היא מספיקה בשביל שאכן אקבל שכר? ולא יעבדו עליי?
כל מה שאני צריך לעשות זה לפרסם פוסטים בפייסבוק ואני מקבל כסף עליהם ב15 לחודש
שאלתי את שירות לקוחות והם אמרו לי שההתכתבות בוואצפ זה חוזה לכל דבר.
השאלה היא איך אפשר לסמוך על זה? זה אפשרי? הוא גם שלח לי מן חוזה כזה בין שני הצדדים בוואצפ.
אני פשוט רוצה להיות בטוח שלא אעבוד חודש סתם והוא לא ישלם לי ויביא תירוצים למה הוא לא משלם. אני רוצה להיות בטוח שאם הוא לא משלם אני יכול לעשות עם זה משהו, מן חוזה כלשהו, התכתבות בוואצפ. זה 100% מספיק?
תשלום עבור עבודה מהבית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
סיכמתי עם עורך דין על הגשת 2 תביעות כל תביעה x ושיש לי התכתבויות בווצאפ שפעמיים הוא מאשר זאת.
בהסכם שחתמנו עליו רשום.
1. שהוא צריך לקבל ממני אישור לפני כל פעולה.
וגם אמרתי לו בפירוש שנתחיל את התביעה השניה רק לאחר סיום התביעה הראשונה.
2. התשלום 2x עבור שתיי התביעות.
הייתי מאוד לא מרוצה מהעורך דין בתביעה הראשונה ולכן ביטלתי את הייצוג בתביעה השניה.
מה סכום ההחזר שמגיע לי מעורך הדין?
(אין סעיף שמתיחס לביטול)
תודה
מחלוקת על שכר טרחה
צריך לבחון את ההסכמים.
בעיקרון לעורך הדין מגיע שכר טרחה ראוי על העבודה שביצע בפועל.
מה הוא שכר טרחה ראוי? אם לא תגיעו להסכמות בית המשפט יקבע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
בהקשר להמשך לשאלה שלי בקשר לטלוויזיה עברתי על החוזה ויש איזה סעיף כתוב ,
את כול מוצרי חשמל שיש בדירה ומעלה כתבתי בלתי מוגנת ( בקטן מאוד ).
מה זה אומר בלתי מוגנת
אשמח לתשובה .
הסכם שכירות בלתי מוגן
אם הבנתי את השאלה אז אין עם זה בעיה. בכל הסכם שכירות למעט אלו של דיירים מוגנים נכתב שמדובר בהסכם לשכירות בלתי מוגנת
לא הבנתי מה הקשר למוצרי חשמל?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול השתתפות בקורס לימודי ואי החזר כספי בגינו
נרשמתי לקורס לימודי בן 93 שעות, ביקשתי להפסיק השתתפותי לאחר שבוע ראשון ( 10 שעות לימוד שהתקיימו) על רקע קושי לעמוד בלו"ז עם יתר ההתחייבויות שיש לי (הקורס מתקיים אחה"צ- שעות הערב המאוחרות). נמסר לי כי אין החזר כספי בהתאם לתקנון. עלות הקורס 8000 ש"ח שחולקו לתשלומים.
מאחר ולא חתמתי על התקנון - הוא רק הועבר אליי במייל ולא נדרשתי לאשרו. האם תקף? האם יש בסיס משפטי לבקש ביטול ?
מנהל הקורס ובי"ס במסגרתו הקורס מתקיים מסרב.
תודה
ביטול השתתפות בקורס לאחר תחילתו
היי לירון
צריך לבדוק את העניין לעומק.
גם אם לא חתמת על התקנון יש בסיס לטענה שלהם כי את מחויבת אליו.
צריך לבדוק האם ישנה עילת ביטול אחרת, כמו למשל אי עמידה בהתחייבויות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מקבלן על הנייר במסגרת מחיר למשתכן
קניתי דירה מקבלן על הנייר במסגרת מחיר למשתכן
אנו משלמים שוברים לפי התקדמות הבניה
אני מבקש מהקבלן להקדים התשלומים ולבצע תשלום אחד על כל הסכום
הוא מסרב
האם מותר לו? וכיצד אוכל לפעול מולו?
תודה
הקדמת תשלומים ברכישת דירה מקבלן
צריך לבדוק בהסכם מה נכתב לגבי סעיף הקדמת התשלומים.
לרוב הדבר אינו מתאפשר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוצים בדירה
השכרתי דירה מתאריך 29/08/21
כשהגעתי לראות את הדירה כשלושה שבועות לפני שנכנסתי לדירה היה שיפוצים כששאלתי את המתווכת כמה זמן נשאר לשיפוצים היא אמרה שבוע שבועיים גג
בחתימת החוזה אמרו שהשיפוצים ימשכו עוד שבוע שבועיים גג עבר חודש
השיפוצים עדיין נמשכים יום יום
בעלת הדירה לא מוכנה להוריד מהשכר דירה
יש לי סירטונים שמראים את רמת הרעש שיש בדירה כי במהלך השיפוצים השיפוצניק קודח בקיר של הסלון שלי מה שיוצר רעש אבק ולכלוך כל יום בין השעות 8 בבוקר ועד 16 אחר הצהריים
מעוניין לגשת להלכים משפטיים
שיפוצים בדירה שכורה
על פניו נראה שיש עילה.
מציע להתחיל ממכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי באמצעות עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הדברה נגד פרעושים
אני משכיר לפני כמה חודשים כשנכנסתי לא היה לי אבל לאחרונה שאני שוכבת במיטה מרגישה שעולים עליי דברים , ראיתי שזה פרעושים קטנים שמשאירים לי כתמי דם על המצעים שלי שחור המזרון .
ששאלתי מתי עשו הדברה הוא אמר לפני שנתיים , שאני יודעת שזה כול שנה עושים במידה ויש כמובן .
מה אני אמורה לעשות ? ואיך אני גורמים לבעל הבית לעשות לי הדברה ? ואם זה על פי החוק ?
כשנכנסתי היה לי 2 טלוויזיות וככה גם כתוב בחוזה , אחד מהם התקלקלה ולקח אותו למעבדה ואמרו שם שזה נשרפה , שביקשתי ממנו בחוזה שיתן לי חדשה הבעל הבית אמרה שאני לא חייבת לך .
האם אני יכולה לדרוש טלוויזיה חדשה כמו שציין בחוזה ?
אם כשאני יצא מדירה הם יכולים לחייב אותי על טלויזיה כמו שציין בחוזה ??
פרעושים בדירה שכורה
שלום
צריך לבדוק את ההסכם בשביל להשיב באופן מדויק.
באופן כללי, פרעושים בדירה ואי טיפול מצד המשכיר הם עילה לסיום הסכם שכירות. מדובר באחריות של המשכיר לטפל בכך אלא אם הוסכם אחרת.
לגבי הטלוויזיה, צריך לבדוק מה הוסכם בחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפסקת חוזה אדריכאלי
חתמנו על חוזה אדריכלי לביצוע שיפוץ. החוזה מורכב מ 5 שלבים המגדירים את התשלום. כמו כן, קיים סעיף בחוזה לפיו במידה ומפסיקים את החוזה באמצע יש לשלם את מלוא הסכום עבור השלב. לאחרונה החלטנו להפסיק את העבודה לאחר שהבנו שהאדריכל אינו מתאים לנו. העברנו לאדריכל עד כה את התשלום עבור שלבים 1 ו2. עשינו טעות ולא הקדשנו מחשבה למשמעות העובדה ששילמנו בעבור השלבים הללו. מעט לאחר העברת תשלום שלב 2 הודענו על סיום העבודה.
האדריכל מבקש את מלוא התשלום עבור השלב הבא (3), מכיוון שבראייתו התשלום עבור שלב 2 מוכיח כי השלב הסתיים. מבחינתנו, השלבים הקודמים לא הסתיימו לחלוטין, ולא קיבלנו הודעה ברורה (בכתב או בע"פ) על כך שהם הסתיימו. מבחינתנו, העברנו את התשלום מכיוון שהאדריכל ביקש ומבלי שבחנו את המשמעות הנגזרת מכך.
האם עצם התשלום עבור שלב מסוים בחוזה בהכרח מעיד על כך שהסתיים? האם טענה לכך ששילמנו ע"פ דרישתו מבלי שבחנו את החוזה ונהגנו ב"נאיביות" יכולה להתקבל?
תודה מראש,
רונן
תשלום עבור הסכם אדריכלי
היי רונן
קשה להשיב על השאלה מבלי לעיין בהסכם תוך קבלת מענה לשאלות נוספות.
באופן כללי, עצם התשלום עבור שלב מסוים הוא חזקה שהשלב הסתיים אבל זו חזקה הניתנת לסתירה. כלומר, זה לא דבר אוטומטי שלא ניתן לסתור במיוחד אם יש לכם טענות מקצועיות אל מול האדריכל כגון אי עמידה בהתחייבויות, חוסר מקצועיות וכו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הכנסת איסור צלייה במרפסת לחוזה שכירות
חתמנו על חוזה ארוך טווח בפרוייקט של דירות להשכרה, כלומר ההסכם נערך מול הקבלן שהיא בעל הדירה.
אחד הסעיפים בחוזה היא איסור שימוש בגריל גז או צליית בשר כלשהיא במרפסת שמש.
אנחנו הבענו התנגדות לסעיף הזה אבל הקבלן סירב להסיר אותו מהחוזה.
אני יודעת שאין איסור בחוק על שימוש בגריל גז השאלה האם מותר להכניס סעיף כזה לחוזה חרף התנגדותו המשכיר ?
הם גם קבעו קנס כספי על הפרת הסעיף
האם זה חוקי ?
תודה
עדי
הפעלת גריל במרפסת
על פניו נשמע כמו תנאי מקפח בחוזה אחיד.
אין מניה להציב גריל חשמלי במרפסת כל עוד החיבור נעשה בצורה תקינה ולפי כללי הבטיחות.
בכל מקרה צריך לבדוק את ההסכם והסעיף הספציפי המדבר על כך בשביל לבדוק את תקפותו וסבירותו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות ארוכת טווח
בשנת 2019 חתמתי הסכם שכירות ארוך טווח מול שוכר. השיפוצניק שיפץ את הדירה בהשקעה משמעותית, ובתמורה חתמנו על הסכם שכירות עד 2027 המאפשר לו להשכיר לצד ג', בעוד אני מקבל ממנו דמי שכירות חודשיים קבועים. כעת פנה יזם המעוניין לבצע תמ"א / עסקת קומבינציה דבר שיש לו גם ערך כלכלי לבעלי הנכס וגם נדרש לנכס מטעמי תחזוקה חיזוק מבנה, התקנת ממ"ד תקני בדירות וכדומה. שוחחתי עם השוכר בעניין מתוך תקווה שיסכים לסיים את ההסכם טרם המועד, תוך שאני אשלם לו את מלוא הסכומים המגיעים לו משוכר המשנה שלו עד לתום תקופת ההסכם. אך להפתעתי השוכר התפרץ עלי ואינו מוכן לסיים את ההסכם טרם זמנו גם עבור סכומים דמיוניים. האם יש מה לעשות? אשמח לעצתך.
סיום הסכם שכירות
היי
לשוכר יש זכויות כמו שלך יש זכויות.
אם ההסכם אינו מאפשר סיום מוקדם שלו עליך לכבד אותו ולאפשר לשוכר לסיים אותו.
אינך יכול לכפות עליו הסכמות חד צדדיות שלא הוסכמו בינכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
היי יש לנו חוזה שכירות דירה ל- 4 שנים, וכנראה בעל דירה איבד את שלו..
לפני כמה ימים דרש מאיתנו לעזוב את הדירה תוך 90 יום.. על סמך כביכול הודעה מוקדמת .
ביקשתי לראות את החוזה .ואמר לי שיש לו.. והתנער כל פעם מחדש..
שלח מישהי לשלם לי את החשמל .. והאתי לה את החושה החתום על 4 שנים והיא זיהתה את חתימתו..
ודרשה ממני לחתום על מסמך של קבלת התשלום..
חושש אני שבעל הדירה ביקש חתימה כדי לזייף (מאחר ואמר לי טלפונית לך יש את החוזה שלך ולי את שלי) חוזה שכירות חדש ..
מה עלי לעשות??
המשכיר דורש שנפנה את הדירה
היי מוטי
כל עוד יש בידך חוזה חתום על ידכם בתוקף ל-4 שנים אין לדרישה של המשכיר כל בסיס.
הנטל מוטל עליו להוכיח שהפרתם את ההסכם ובמידה והוא סבור שכך הדבר הוא יכול להגיש תביעה לפינוי מושכר ואז תעמוד בפניכם הזכות להתגונן. אם המשכיר מסרב להראות את ההסכם כנראה שיש סיבה לכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל דירה לא מתקן מקרר כבר שבוע . אי אפשר לחיות בדי
דיברתי איתו כמה פעמים והוא מורח אותי.
זה דירה שנכנסתי חדש אליי לפני שבועיים
בלי מקרר הדירה לא ראויה למגורים.
זה מקרר שלו כמובן שהוא השאיר שם.
כידוע אי אפשר לחיות בלי מקרר יום אחד אפילו.
השאלה היא אם אני עוזב חד צדדית.
הוא יכול לתבוע אותי ?
יש לי הקלטות של השיחות איתו
המשכיר לא מתקן את המקרר
שלום
הייתי מציע בשלב ראשון להוציא מכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי באמצעות עו"ד ולא לבצע שום פעולה חד צדדית של עזיבת המושכר באופן חד צדדי קודם לכן.
צריך בנוסף לבצע בדיקה יסודית של הסכם השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגשת צקים להוצאה לפועל
עקב בעיות פרנסה של הבעל שנשאר לעבוד בחו"ל ,וזאת בגין הקורונה .ומאשימים אותי בהכשלת ניסיונם להשכיר הדירה .ידענו שהם מעוניינים לחזור לארץ מולדתם וסוכם בינינו שעליהם למצוא דיירים חלופיים .
טרם עזיבת הדירה הדיירים פרסמו את הדירה להשכרה וניסו להכניס שוכרים חליפיים בנעליהם. ניסיתי לעזור להם כמייטב יכולתי עקב אי שליטתם בשפה העברית אך הדבר לא עלה בידיהם . השוכרים נטשו את הדירה מבלי שתיקנו נזקים שנגרמו כתוצאה משימושם ( לא בלאי סביר ) מבלי שסיידו וניקו כפי שנדרש בחוזה להחזיר הדירה לבעליה במצב שקיבלו ומסויידת נקייה . שכרנו אנשי מקצוע לתיקון סיוד וניקיון . לשם כך חילטנו את הערבות הבנקאית שנמסרה לנו על ידי השוכרים אחרי חתימתם על החוזה . נשאר לנו חלק מסכום הערבות הבנקאית לכיסוי חודש וחצי שכר דירה ומאז אמצע אוגוסט אנו מנסים להשכירה ללא הצלחה לדעתנו עקב התחלת עבודות תמ"א בספטמבר 21 בבנין שהוא במרחק 2 בניינים מהדירה.הצקים שניתנו על ידי השוכרים מראש עבור שכר הדירה בוטלו . מה עלינו לעשות כדי לקבל את שכר הדירה של השוכרים הנ"ל ואת דמי ועד הבית וארנונה עד ליום בו נצליח להשכיר את הדירה ? מהי הדרך הטובה והיעילה ביותר לפצותנו על ביטול החוזה באופן חד צדדי על ידי השוכרים הנ"ל .
תודה מראש
אילנה
הגשת תביעה נגד שוכרים שעזבו
אילנה שלום
מציע בשלב ראשון להוציא מכתב התראה מסודר מעורך דין טרם נקיטת הליך משפטי ולאחר מכן ככול ויעלה הצורך להגיש את השיקים לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל.
מאחר והשיקים בוטלו שלא כדין אפשר לפנות ישירות להוצאה לפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גן פרטי עבר מקום לאחר החתימה על החוזה – האם החוזה
הגן עבר למקום אחר
היי מיקה
שינוי מקום הוא תנאי יסודי בהסכם ולכן זכותכם שלא להסכים לשינוי.
במקרה כזה תוכלו לעתור לביטול ההסכם ולעבור לגן אחר.
עם זאת, חשוב קודם לכן לעבור באופן יסודי על ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה המשך שכירות והעלאת השכירות באמצע
אם לא האם יש תקנת חוק שאני יכולה להציג לה?
העלאת דמי שכירות
תקין לחלוטין, אלא אם נקבע אחרת בהסכם השכירות המקורי בדבר מימוש אופציה
ככלל, החוק אינו מתערב בגובה שכר הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם או חלקו של הסכם עמלת תיווך שהדירה לכ ה
שלום עוד,
המתווך הראה והפגיש לי את בעל הדירה .ואת כל הפגישות של המשא ומתן למחיר שמתאים לי.והבאת המוכר לחתימה אצל העוד .עשיתי בלעדי התווך.בגלל שהמתווך כל הזמן פחד שהעסקה תבוטל.או אינטרס אחר.הרגשתי שרק לבד אוכל להגיע ולסגור את העיסקה.
השאלה אם מגיע למתווך כל העמלת תוווך .או חלקה.
האם מגיע למתווך דמי תיווך
שלום
חוק המתווכים דורש שלושה תנאים מצטברים על מנת שמתווך יזכה לקבל דמי תיווך:
א. הסכם בכתב
ב. רישיון מתווך בתוקף בעת ביצוע העסקה
ג. היותו של המתווך הגורם היעיל בעסקה. בהתאם לנסיבות שכתבת נראה שהמתווך אכן היה הגורם היעיל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן להגיש במשפט טיוטות הסכם פשרה לא חתומים
ואיזה משקל יש להם ?
תודה על העזרה.
מסמכים שהוחלפו במסגרת מגעים לפשרה
שלום
באופן כללי לא מאחר ומדובר במסמכים שחל עליהם חיסיון מאחר והוחלפו במסגרת מו"מ לפשרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
