פורום דיני חוזים

פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.

מנהלי פורום דיני חוזים

עו"ד ליאור חאיק

בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.

עו"ד יעל גוליס

למעלה מ-15 שנות ניסיון בליטיגציה, חוזים, נדל"ן ומשפט מסחרי.

עו"ד עמית שלו

עו"ד עמית שלו מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי עם ניסיון של כמעט 20 שנה.

עו"ד שחר אילוז

בעל ניסיון עשיר בתחום הליטיגציה האזרחית-מסחרית ודיני החוזים.

הכנסת איסור צלייה במרפסת לחוזה שכירות

עדי 07/10/21
שלום,

חתמנו על חוזה ארוך טווח בפרוייקט של דירות להשכרה, כלומר ההסכם נערך מול הקבלן שהיא בעל הדירה.

אחד הסעיפים בחוזה היא איסור שימוש בגריל גז או צליית בשר כלשהיא במרפסת שמש.

אנחנו הבענו התנגדות לסעיף הזה אבל הקבלן סירב להסיר אותו מהחוזה.

אני יודעת שאין איסור בחוק על שימוש בגריל גז השאלה האם מותר להכניס סעיף כזה לחוזה חרף התנגדותו המשכיר ?

הם גם קבעו קנס כספי על הפרת הסעיף

האם זה חוקי ?

תודה

עדי

הפעלת גריל במרפסת

עו"ד ליאור חאיק מנהל 08/10/21

על פניו נשמע כמו תנאי מקפח בחוזה אחיד.

אין מניה להציב גריל חשמלי במרפסת כל עוד החיבור נעשה בצורה תקינה ולפי כללי הבטיחות.

בכל מקרה צריך לבדוק את ההסכם והסעיף הספציפי המדבר על כך בשביל לבדוק את תקפותו וסבירותו.

תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכירות ארוכת טווח

יניב 07/10/21


בשנת 2019 חתמתי הסכם שכירות ארוך טווח מול שוכר. השיפוצניק שיפץ את הדירה בהשקעה משמעותית, ובתמורה חתמנו על הסכם שכירות עד 2027 המאפשר לו להשכיר לצד ג', בעוד אני מקבל ממנו דמי שכירות חודשיים קבועים. כעת פנה יזם המעוניין לבצע תמ"א / עסקת קומבינציה דבר שיש לו גם ערך כלכלי לבעלי הנכס וגם נדרש לנכס מטעמי תחזוקה חיזוק מבנה, התקנת ממ"ד תקני בדירות וכדומה. שוחחתי עם השוכר בעניין מתוך תקווה שיסכים לסיים את ההסכם טרם המועד, תוך שאני אשלם לו את מלוא הסכומים המגיעים לו משוכר המשנה שלו עד לתום תקופת ההסכם. אך להפתעתי השוכר התפרץ עלי ואינו מוכן לסיים את ההסכם טרם זמנו גם עבור סכומים דמיוניים. האם יש מה לעשות? אשמח לעצתך.

סיום הסכם שכירות

עו"ד ליאור חאיק מנהל 08/10/21

היי

לשוכר יש זכויות כמו שלך יש זכויות.

אם ההסכם אינו מאפשר סיום מוקדם שלו עליך לכבד אותו ולאפשר לשוכר לסיים אותו.

אינך יכול לכפות עליו הסכמות חד צדדיות שלא הוסכמו בינכם.

תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות

מוטי 07/10/21


היי יש לנו חוזה שכירות דירה ל- 4 שנים, וכנראה בעל דירה איבד את שלו..
לפני כמה ימים דרש מאיתנו לעזוב את הדירה תוך 90 יום.. על סמך כביכול הודעה מוקדמת .
ביקשתי לראות את החוזה .ואמר לי שיש לו.. והתנער כל פעם מחדש..
שלח מישהי לשלם לי את החשמל .. והאתי לה את החושה החתום על 4 שנים והיא זיהתה את חתימתו..
ודרשה ממני לחתום על מסמך של קבלת התשלום..
חושש אני שבעל הדירה ביקש חתימה כדי לזייף (מאחר ואמר לי טלפונית לך יש את החוזה שלך ולי את שלי) חוזה שכירות חדש ..
מה עלי לעשות??

המשכיר דורש שנפנה את הדירה

עו"ד ליאור חאיק מנהל 08/10/21

היי מוטי

כל עוד יש בידך חוזה חתום על ידכם בתוקף ל-4 שנים אין לדרישה של המשכיר כל בסיס.

הנטל מוטל עליו להוכיח שהפרתם את ההסכם ובמידה והוא סבור שכך הדבר הוא יכול להגיש תביעה לפינוי מושכר ואז תעמוד בפניכם הזכות להתגונן. אם המשכיר מסרב להראות את ההסכם כנראה שיש סיבה לכך.

תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בעל דירה לא מתקן מקרר כבר שבוע . אי אפשר לחיות בדי

דוד 05/10/21
האם אפשר על פי חוק לעזוב את הדירה ולהפר את החוזה ?



דיברתי איתו כמה פעמים והוא מורח אותי.

זה דירה שנכנסתי חדש אליי לפני שבועיים



בלי מקרר הדירה לא ראויה למגורים.

זה מקרר שלו כמובן שהוא השאיר שם.



כידוע אי אפשר לחיות בלי מקרר יום אחד אפילו.



השאלה היא אם אני עוזב חד צדדית.

הוא יכול לתבוע אותי ?



יש לי הקלטות של השיחות איתו

המשכיר לא מתקן את המקרר

עו"ד ליאור חאיק מנהל 06/10/21

שלום 

הייתי מציע בשלב ראשון להוציא מכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי באמצעות עו"ד ולא לבצע שום פעולה חד צדדית של עזיבת המושכר באופן חד צדדי קודם לכן.

צריך בנוסף לבצע בדיקה יסודית של הסכם השכירות.

תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הגשת צקים להוצאה לפועל

אילנה 05/10/21
שלום . שוכרי הדירה עזבו אותה באמצע יולי 2021 למרות שהחוזה עליו חתמו מסתיים באמצע יולי 2022 .הם עזבו הדירה מבלי להודיע וכעבור כמה ימים הגיעו מובילים שארזו והוציאו את מטליטליהם מהדירה .3 ימים לאחר הוצאת הרהיטים קיבלנו מכתב מעורך דינם כי הם מבטלים את החוזה
 עקב בעיות פרנסה של הבעל שנשאר לעבוד בחו"ל ,וזאת בגין הקורונה .ומאשימים אותי בהכשלת ניסיונם להשכיר הדירה .ידענו שהם מעוניינים לחזור לארץ מולדתם וסוכם בינינו שעליהם למצוא דיירים חלופיים . 
טרם עזיבת הדירה הדיירים פרסמו את הדירה להשכרה וניסו להכניס שוכרים חליפיים בנעליהם. ניסיתי לעזור להם כמייטב יכולתי עקב אי שליטתם בשפה העברית אך הדבר לא עלה בידיהם . השוכרים נטשו את הדירה מבלי שתיקנו נזקים שנגרמו כתוצאה משימושם ( לא בלאי סביר ) מבלי שסיידו וניקו כפי שנדרש בחוזה להחזיר הדירה לבעליה במצב שקיבלו ומסויידת נקייה . שכרנו אנשי מקצוע לתיקון סיוד וניקיון . לשם כך חילטנו את הערבות הבנקאית שנמסרה לנו על ידי השוכרים אחרי חתימתם על החוזה . נשאר לנו חלק מסכום הערבות הבנקאית לכיסוי חודש וחצי שכר דירה ומאז אמצע אוגוסט אנו מנסים להשכירה ללא הצלחה לדעתנו עקב התחלת עבודות תמ"א בספטמבר 21  בבנין שהוא במרחק 2 בניינים מהדירה.הצקים שניתנו על ידי השוכרים מראש עבור שכר הדירה בוטלו . מה עלינו לעשות כדי לקבל את שכר הדירה של השוכרים הנ"ל ואת דמי ועד הבית וארנונה עד ליום בו נצליח להשכיר את הדירה ? מהי הדרך הטובה והיעילה ביותר לפצותנו על ביטול החוזה באופן חד צדדי  על ידי השוכרים הנ"ל . 
תודה מראש 
אילנה 

הגשת תביעה נגד שוכרים שעזבו

עו"ד ליאור חאיק מנהל 06/10/21

אילנה שלום

מציע בשלב ראשון להוציא מכתב התראה מסודר מעורך דין טרם נקיטת הליך משפטי ולאחר מכן ככול ויעלה הצורך להגיש את השיקים לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל.

מאחר והשיקים בוטלו שלא כדין אפשר לפנות ישירות להוצאה לפועל.

תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

גן פרטי עבר מקום לאחר החתימה על החוזה – האם החוזה

מיקה 04/10/21
שלום, חתמנו על החוזה עם גן פרטי (שנה שנייה שלנו שם) באוגוסט ושבוע לפני פתיחת הלימודים הם הודיעו על מעבר מקום. זה באותה שכונה, אך עדיין מאריך נסיעה / הליכה ויש ירידה ברמה מהרבה בחינות. הם אמרו לנו כחו כמה ימים לחשוב האם תרצו להמשיך. מחוסר ברירה נשארנו כי לא קל למצוא גן בהתרעה של שבוע. השאלה שלי - האם החוזה עדיין תקף, גם אחרי שהגן עבר מקום ואנחנו מקבלים משהו ברמה יותר נמוכה ממה שהיה מקודם? אם אני מוצאת גן אחר בחודשים הקרובים האם יכולים לחייב אותי לשלם את החודש פיצוי? תודה!

הגן עבר למקום אחר

עו"ד ליאור חאיק מנהל 06/10/21

היי מיקה

שינוי מקום הוא תנאי יסודי בהסכם ולכן זכותכם שלא להסכים לשינוי.

במקרה כזה תוכלו לעתור לביטול ההסכם ולעבור לגן אחר.

עם זאת, חשוב קודם לכן לעבור באופן יסודי על ההסכם.

תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה המשך שכירות והעלאת השכירות באמצע

שוכרת 03/10/21
בעלת הדירה שלנו הגישה לנו חוזה המשך שכירות חדש לחתימה (כשבועיים לפני סיום החוזה הקיים) כאשר בו מצוין שעלות השכירות שלנו תהיה זהה כפי שהייתה לפני למשך ה3 חודשים הראשונים ולאחר מיכן תעלה ב200 ש"ח האם זה תקין?

אם לא האם יש תקנת חוק שאני יכולה להציג לה?

העלאת דמי שכירות

עו"ד ליאור חאיק מנהל 06/10/21

תקין לחלוטין, אלא אם נקבע אחרת בהסכם השכירות המקורי בדבר מימוש אופציה

ככלל, החוק אינו מתערב בגובה שכר הדירה.

תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול הסכם או חלקו של הסכם עמלת תיווך שהדירה לכ ה

אבנר 03/10/21


שלום עוד,
המתווך הראה והפגיש לי את בעל הדירה .ואת כל הפגישות של המשא ומתן למחיר שמתאים לי.והבאת המוכר לחתימה אצל העוד .עשיתי בלעדי התווך.בגלל שהמתווך כל הזמן פחד שהעסקה תבוטל.או אינטרס אחר.הרגשתי שרק לבד אוכל להגיע ולסגור את העיסקה.
השאלה אם מגיע למתווך כל העמלת תוווך .או חלקה.

האם מגיע למתווך דמי תיווך

עו"ד ליאור חאיק מנהל 06/10/21

שלום

חוק המתווכים דורש שלושה תנאים מצטברים על מנת שמתווך יזכה לקבל דמי תיווך:

א. הסכם בכתב

ב. רישיון מתווך בתוקף בעת ביצוע העסקה

ג. היותו של המתווך הגורם היעיל בעסקה.  בהתאם לנסיבות שכתבת נראה שהמתווך אכן היה הגורם היעיל.

תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם ניתן להגיש במשפט טיוטות הסכם פשרה לא חתומים

אמיר 01/10/21
שהצדדים החליפו ביניהם ובסופו של דבר לא הסכימו לחתום עליהם,
ואיזה משקל יש להם ?
תודה על העזרה.

מסמכים שהוחלפו במסגרת מגעים לפשרה

עו"ד ליאור חאיק מנהל 02/10/21

שלום

באופן כללי לא מאחר ומדובר במסמכים שחל עליהם חיסיון מאחר והוחלפו במסגרת מו"מ לפשרה.

תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם השוכר יכול להתנות תשלום שכירות בקבלת קבלה

חני 28/09/21
שוכר שכר חנות מאשה שהיה לה תיק במס הכנסה והוציאה לו קבלות על שכר הדירה ששילם לה. האשה נפטרה ולילדיה שירשו החנות אין תיק במס הכנסה והם לא יכולים להוציא קבלה לשוכר, מסיבה זו השוכר אומר מזה שנה שיש לו את דמי השכירות אך שהוא לא ישלם אלא אם יוציאו לו קבלה.



האם השוכר רשאי להתנות תשלום דמי שכירות בקבלת קבלה כפי שמתנה, מה הדין במקרה כזה?



תודה רבה

אי תשלום דמי שכירות בשל אי הצגת קבלה

עו"ד ליאור חאיק מנהל 29/09/21

היי,

לא. אין קשר בין הדברים.

תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

היתר פינוי בינוי

לינדה 27/09/21
בפרויקט פינוי בינוי: היתר בנייה זה משהו שהיזם מוציא (ואם כן מאיפה?) או שזה היתר שהעירייה נותנה ליזם?

נא לשאול בפורום מקרקעין

עו"ד ליאור חאיק מנהל 28/09/21

תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הייזם מוציא היתר הריסה ובניה מהוועדה לתכנון ובניה

מיכל 28/09/21



תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

פינוי שוכר עקב החלפת בעלים

דני 24/09/21
שלום

אני שכרתי דירה לפני שנתיים מחברת אחזקה שהחזיקה את הנכס עבור הבעלים.

בעלת הדירה נפטרה והיורשים לא רוצים לעבוד יותר עם חברת האחזקה ורוצים לסיים איתם את החוזה.

חברת האחזקה טוענת שהם הביאו אותי כשוכר ואם היורשים לא רוצים לעבוד איתם יותר הם צריכים לפנות את השוכרים )אותנו) כי הם הביאו אותנו לנכס.

האם הטענה שלהם חוקית ואני צריך לפנות את הבית בשביל שהיורשים ישכירו אותו לאדם אחר?

נ.ב. אם חברת האחזקה היתה מסכימה שנישאר בנכס ליורשים לא היה אכפת, רק בלבד שהם יעשו חוזה ישירות איתנו.

תודה

פינוי שוכר בשל החלפת בעלים

עו"ד ליאור חאיק מנהל 24/09/21

היי

צריך לבחון את החוזה ויתר הנסיבות בשביל להגיע למסקנה המשפטית המתאימה.

באופן כללי אפנה לסעיף 21 לחוק השכירות :המשכיר רשאי להקנות את זכותו במושכר לאחר (בסעיף זה – הרוכש); עשה כן, יבוא הרוכש במקומו של המשכיר לעניין הזכויות והחיובים של המשכיר על פי חוזה השכירות ועל פי דין, גם אם הרוכש לא ידע על קיום חוזה השכירות.

תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חתימה על הסכם פינוי בינוי

לינדה 23/09/21
כאשר חותמים על הסכם פינוי בינוי, האם זה נגד החוק שמספר בעלי דירות יגיעו יחד למעמד החתימה ויחתמו כל אחד בנפרד אבל בנוכחות בעלי הדירות האחרים?

הסכם פינוי בינוי

עו"ד ליאור חאיק מנהל 24/09/21

שלם,

ככול וכולם מסכימים על כך אני לא רואה מניעה.

תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סיום שכירות וש'קים שמחזיק בעל הדירה

גל 23/09/21
שלום, שכרתי דירה במשך 3 שנים (כל שנה חידשתי את החוזה) ולפני שבוע סיימתי את השכירות בדירה זו. לאחר פינוי הדירה ביקשתי להגיע לבעל הדירה כדי למסור לו את המפתח, אך הוא אמר כי יקפוץ למחרת לבדוק את הדירה (אציין כי הוא לא בדק את הדירה כשאני נכנסתי במקום דיירים קודמים). שוחחתי איתו יומיים אח"כ והוא אמר שעדיין לא היה בדירה לראות אותה. עבר שבוע ושום דבר לא השתנה. הבעייה שהוא מחזיק אצלו 4 ש'קים שלי: ש'ק ביטחון ע"ס 20 אלף ש"ח (כשהשכירות הייתה 2500 בחודש), ועוד 3 ש'קים פתוחים לחברת חשמל, לארנונה ולמים.
ביקשתי ממנו לקבל את הש'קים חזרה אך הוא מתעלם ובכוונה מושך זמן. אני גם זוכרת שלפני 3 שנים הוא ציין בפני שבכוונה הוא לא מחזיר את הש'קים לדיירים הקודמים אותם אני החלפתי ומושך אותם קצת.
לפי מה שראיתי הוא יכול להחזיק את הש'קים עד 60 יום מהיום שסיימתי את השכירות. האם זה נכון? אין לי מה לעשות לגבי זה? מה יקרה אם גם לאחר 60 יום הוא לא יחזיר? למי אני פונה ומה אני יכולה לעשות בנושא? תודה

השבת בטחונות בעקבות סיום שכירות

עו"ד ליאור חאיק מנהל 24/09/21

הי

מפנה לסעיף 25י(ה) לחוק השכירות:

הסתיימה תקופת השכירות, ישיב המשכיר לשוכר את הערובה או את יתרתה לאחר המימוש לפי סעיף קטן (ג), לרבות פירותיה, בתוך 60 ימים ממועד השבת הדירה המושכרת לרשותו או עד למועד שבו נפרעו חובות השוכר כאמור בסעיף קטן (ג), לפי המאוחר.

תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חיפוש בנט המשפט

דיתי 21/09/21
ביצוע חיפוש בנט המשפט קיימת אופציה לחיפוש על פי שם בלבד?
אם כן, זה חיפוש אפשרי לאזרח שרשום כמשתמש באתר הממשלה משתמש רגיל שאינו עורך דין? 
או שהכל רק לפי מספר תיק, או תאריך הגשה.

חיפוש במערכת נט המשפט

עו"ד ליאור חאיק מנהל 22/09/21
בנט המשפט אפשר להיכנס רק לתיקים אישיים שלך שיש לך גישה אליהם.
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שינוי חוזה שכירות בעל פה. האם יש לזה תוקף משפטי ?

דוד 20/09/21
שאלה דחופה ובבקשה תעזרו לי.



חתמתי עם בעל דירה על חוזה שכירות.

היה שם סעיף שלא נתן לי מנוח

הסעיף היה שאין יציאה מוקדמת עם התראה מראש.



תמיד יכול לקרות מקרה קיצוני שאאלץ לעזוב את הדירה כמו בעיה רפואית וכו



ביקשתי לבטל את החוזה לפני שנכנסתי לדירה למרות שניתנו צ'קים והסברתי לו שאינני רוצה לחיות בפחד שמא לא אוכל לשלם יום כלשהו בלי אפשרות לצאת

בעל הדירה אמר לי שאין מה לדאוג ואם אגיע למצב שאני במשבר כלכלי .

אני אצטרך לתת לו חודשיים מראש התראה והוא ישחרר אותי.



בעצם הוא ביצע שינוי מהחוזה שלו בכתב אך עשה את השינוי בהסכמה בעל פה.

יש לי הוכחה לשיחה הזו.

האם יש תוקף משפטי לשינוי בהסכמה בעל פה חוזה שכירות או שרק אם הוא חותם על מכתב ?



אני מאוד מודאג ולא רוצה להסתבך בחוב.

תודה מראש ??

האם אפשר לשנות הסכם שכירות בעל פה?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 21/09/21
כן, יש לכך תוקף בהנחה ותוכל להוכיח סיכום שונה מהחוזה.
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פסק דין של בית משפט

אלישבע מוצפי 20/09/21
פורסם בכלכליסט שבעקבות היא הגשת כתב הגנה לתביעה, נפסק נגד החייב מלוא הסכום, ובוצע עיקול, החייב ציין שאין לו כסף.
צויין שהתובעים הציגו בבית המשפט את הסכומים בחשבונות הבנק של הנתבע.
כיצד הם השיגו מידע על כל חשבונות הבנק של הנתבע. זה מידע מטריד מאוד, אם נעשה עיקול כמו במקרה הזה, אז מי שתבע יכול לקבל את כל היתרות בכל החשבונות של החייב? זה די מגוחך. או שהמידע הושג בדרך לא חוקית? שאלתי אם המידע הושג בדרך חוקית, באיזה שלב נמסר המידע בדבר היתרות בחשבונות לתובעים, רק אחרי שכבר הוגש להוצאה לפועל? 
מדוע נמסר כל המידע בכל היתרות. אם יש יתרה מספיקה לכיסוי החוב איזה עניין יש לתובע בכל יתרות מהחשבונות של החייב, זה לא מידתי חשיפה כזו ביחס לפרעון חוב. נאמר חייבים 10 אלפים , יש כיסוי, אז מדוע התובע יכול לקבל מידע על כל הנכסים של החייב. זו מוטרף לגמרי. אם זה הושג בדרך לא חוקית זו גם בעיה.
הנה הכתבה.

https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001385023

יתרות בחשבון בנק

עו"ד ליאור חאיק מנהל 21/09/21

אני לא מכיר את נסיבות התיק ואין לי מושג כיצד המידע החוק.

באופן כללי אי אפשר לקבל חשיפה למידע מוגן ופרטי אלא באמצעות צו בית משפט.

תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה בטלפון

שחר 19/09/21
אני רשום לקוח לקורס מסויים.

בשיחה בטלפון מסביר ללקוח כי עלות הרישום 1000₪ וכי התשלום לא חוזר אם החליט לבטל הרשמה.

התשלום מבטיח לך מקום מקורס של 10 אנשים וכי אני לא יכול לרשום משהו אחר שהרישום מסתיים.



הלקוח מבין משלם בטלפון ואני שולח לו קבלת מס בטלפון על התשלום



אחרי 10 ימים החליט הלקוח לשלוח לי הודעה רוצה לבטל .

מה עלי לעשות ???? האם אני צריך להחזיר לו את הכסף למרות התנאים שהצבתי בראש ?

ביטול עסקה קורס

עו"ד ליאור חאיק מנהל 21/09/21
ככול ולא בוצע גילוי נאות בכתב אתה בבעיה בתור עוסק. ראה תקנות הגנת הצרכן (ביטול עסקה).
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

כל כמה זמן מתעדכן אתר

אמיר ג 13/09/21
האם אתר תולעת המשפט מתעדכן אונליין? או שזה באיחור של כמה שבועות מהופעת המידע בנט המשפט.
תודה, וגמר חתימה טובה. 

מציע לפנות לאתר ולברר ישירות

עו"ד ליאור חאיק מנהל 13/09/21

תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בעל דירה רוצה שאשלם לו במזומן במקום צ'קים. האם מסו

דוד 12/09/21
איך אני מבטיח את עצמי שלא יבוא אליי עוד שנה ויגיד שלא שילמתי לו.

הרי למזומן אין הוכחה בשונה מצ'ק.



אם אסרב למזומן.

בנוסף יכול לדרוש ממני שאעביר לו העברה בנקאית לאשתו או צ'ק על מישהו אחר..

האם זה תופס במידה וזה רשום בינינו או שאחר כך הוא יכול לטעון שלא שילמתי לו ??

אני מאוד חושש כי בעבר עבדו עליי אנשים.
אני נכה ובודד.

אשמח לעזרה

תשלום שכר דירה במזומן

עו"ד ליאור חאיק מנהל 12/09/21

פשוט תחתים אותו על מסמך מסודר עם תאריך על כך שקיבל את הכסף במזומן.


תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

איתור כתב תביעה

אמיר ג 12/09/21
ראשית תודה על המענה, אבקש לדעת האם אפשר לאתר כתב תביעה שהוגש נגד החברה, שלא לפי מספר תיק? ( כלומר לפני שהוגש כתב הגנה, והודעה לצד שלישי). יש אפשרות לדעת לפי שם? וכו? 

איתור כתב תביעה

עו"ד ליאור חאיק מנהל 12/09/21
לדעתי אפשר דרך אתר תולעת המשפט
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הודעות לצד שלישי

אמיר ג 11/09/21
הודעות לצד שלישי נשלחות מתי? אחרי שהוגשה התביעה? והנתבע מודיע לבית המשפט על הודעתו לצד שלישי? בית המשפט מאשר אוטומטית בקשה להוספת צד גימל, או ששוקל כבר בעת הבקשה אם זה חשוב להכניס אותה?. 
אם צד שלישי הופך לנתבע, מתי הוא יופיע בנט המשפט כנתבע? כלומר שאפשר לראות זאת, בהוגעת צד שלישי מצרפים את כתב התביעה המקורי?
תודה.


הודעת צד שלישי

עו"ד ליאור חאיק מנהל 12/09/21

הודעת צד שלישי מגישים ביחד עם כתב ההגנה ואליו מצרפים את כתב התביעה העיקרי.


ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.



בברכה,



ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים



לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בצועצ פעולה בהפרת חוזה

תמיר גור 10/09/21
האם שני צדדים במחלוקת כספית בגין הפרת חוזה כתוב,  יכולים להגיש אחד נגד השני בקשה לעיקול זמני? או שמי שמגיש ראשון חוסם את השני למעשה? ויש לו יתרון כמגיש ראשון. 

שאלה נוספת, חוזה על פי אחוזים, מעיסקאות, יכול להוות בסיס לטענת חוב, גם אם החוזה באחוזים? והסכום נגזר מההסכם באחוזים! ומראים סכום שנגזר מעסקעות שבוצעו בפועל? ניתן לבקש עיקול זמני בהוצל"פ.
הבנתי שמספיק לטעון שיש סכסוך כספי והפרה של ההסכם, לא?

הפרת חוזה וצו עיקול

עו"ד ליאור חאיק מנהל 10/09/21

שני הצדדים יכולים להגיש, לא רואה יתרון למי שמגיש ראשון אלא לכל היותר פסיכולוגי.

חוזה על בסיס אחוזים יכול להיות בסיס לטענה של חוב, בהנחה והחוב כבר התגבש.

תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חפץ שלא רשום בחוזה

אוהד 10/09/21
שלום,
חתמנו על חוזה לשכירת דירה וכשנכנסו גילינו שיש בסלון מזנון עשוי שיש כבד ביותר שתופס מקום ושעומד על רגליים דקות ונראה שאינו בטיחותי. 

הוא היה שם בעת שראינו בעת שראינו את הדירה אך אינו נכלל בחוזה בנספח המיטלטלין כך שחשבנו שהוא שייך לדיירים שעזבו ושהוא ייצא מהדירה.

בשיחה עם בעלת הדירה בעת קבלת המפתח היא אמרה שזוהי מתנה שניתנה לה בעבר מחבר שלה אומן מחו"ל ושהיא רוצה לשמרו והוא חלק מהדירה. בגלל העומס ולחץ הזמנים והארועים להיכנס לדירה קיבלנו זאת ואמרנו שנדבר איתה על כך בהמשך.

בגלל גודלו ובעיקר בגלל החשש לסיכון בטיחותי שיש בו (משקל השיש כ-200 ק"ג להערכתי, על שתי רגליים דקות) אנחנו רוצים להוציאו אך צפוי שבעלת הבית תסרב. האם יש דרך לאלץ אותה לעשות זאת?

תודה רבה

הוצאת חפץ מדירה

עו"ד ליאור חאיק מנהל 10/09/21
בהנחה ולא הסכמתם על כך בכתב, הייתי שולח מכתב רשמי ודורש ממנה להוציא את החפץ מהבית בתוך זמן סביר ובמידה ולא תעשה כן האחריות להוצאת החפץ תהיה על אחריותה וחשבונה.
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הלכה למעשה קצור דרך?

מיכאל 09/09/21
האם הגשה של תיק לעיקול זמני, על הפרת הסכם, היא לא דרך מקוצרת לדיון משפטי? או שרב התיקים עוברים בעצם לדיון בבית משפט השלום, כי הנתבע תפוס עם עיקול, ונאלץ להסביר בהפתעה מסכת שלמה של ארועים שקרתה, הוא בעמדת נחיתות.
זה בעצם דרך לקצר דיון משפטי רגיל.

 האם הרשמים מבינים שזה אמצעי בעייתי מאוד, כמה מצווי עיקול זמניים מאושרים מסך הבקשות? רב התיקים עוברים לשלום, לא יתכן שמשהו עוש צו עיקול זמני כדי לגרום לאדם לשלם בלי בכלל להגיש תביעה לבית המשפט? 
אם משהו עושה לך עירול סמני. האם אתה מנוע מלהגיש נגדו בקשה גם לעיקול זמני, באותו עניין?

האם ניתן לראות דון בתיק שעתיד להתרחש בבקשה לצו עיקול זמני באזור אישי  באינטרנט, על פי ת.ז. או שרק אחרי ההחלטה. 
תודה

צו עיקול זמני

עו"ד ליאור חאיק מנהל 10/09/21

סעד זמני כשמו כן הוא - הוא זמני ולא קבוע עד להחלטה אחרת. 

זה לא מקצר את ההליך וצריך לעמוד בהמון תנאים בשבי לקבל צו זמני כולל הפקדת בטחונות.

אפשר לעיין בתיק שלך באופן מקוון בנט המשפט.

תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דילוג לתוכן