פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שינוי מס' תשלומים = הפרת אופציה?
ריצל
08/07/10
חתמנו חוזה שכירות לפני שנה: בסעיף אופן התשלום מפורט כי השוכר ישלם בשני תשלומים (תשלום ראשון עם כניסת הדיירים ותשלום שני כעבור 6 חודשים). בסעיף נפרד מתוארת האופציה: לשוכר ניתנת האופציה לשנה נוספת ללא עליית מחיר השכירות"
כעת הם רוצים לממש את האופציה, אך לשלם מדי חודש בחודשו. הם טוענים שכיוון שלא מתואר אופן התשלום בסעיף האופציה, זה תקין. אנו סבורים שהכסף נושא ריבית ולכן הם מציעים למעשה ירידה במחיר ואנו מסרבים. נתקלנו באיומים מצד השוכרים (למשל שלא יפנו את הדירה). מה דעתכם? האם אנו מחוייבים לאפשר להם לממש את האופציה בתנאי תשלום השונים מהתנאים המפורטים בחוזה?
כעת הם רוצים לממש את האופציה, אך לשלם מדי חודש בחודשו. הם טוענים שכיוון שלא מתואר אופן התשלום בסעיף האופציה, זה תקין. אנו סבורים שהכסף נושא ריבית ולכן הם מציעים למעשה ירידה במחיר ואנו מסרבים. נתקלנו באיומים מצד השוכרים (למשל שלא יפנו את הדירה). מה דעתכם? האם אנו מחוייבים לאפשר להם לממש את האופציה בתנאי תשלום השונים מהתנאים המפורטים בחוזה?
תקופת האופציה ותנאיה
יוסי אפשטיין, עו"ד
08/07/10
על פניו אתם צודקים ויש טעם לדבריכם (כל עוד לא הוסכם אחרת וזו, אכן, טענתכם).
הצמדת אופציה להארכת חוזה בשנה נוספת
שלומית
07/07/10
אני מתכוונת להשכיר שירה עם אופציה לשנה נוספת.
באזור שאני משכירה השכירות עולה מידי שנה ב15% לערך.
כיצד ניתן להבטיח שדמי השכירות ישארו באותה רמה?
באזור שאני משכירה השכירות עולה מידי שנה ב15% לערך.
כיצד ניתן להבטיח שדמי השכירות ישארו באותה רמה?
לעגן את המחיר בסעיף המתייחס לאופציה
יוסי אפשטיין, עו"ד
07/07/10
ככלל תקופת האופציה בשכירות הינה פריבילגיה של השוכר ומשכך תנאי החוזה בתקופת האופציה זהים לתנאיו בתקופה הראשונה בשינויים המחוייבים, אלא אם נקבע אחרת בין הצדדים.
על מנת להיות שקטים ניתן להוסיף לחוזה סעיף המתייחס לכך, משהו בנוסח: "למען הסר ספק, מובהר בזאת כי תנאי החוזה בתקופת האופציה יהיו זהים לתנאי החוזה בתקופה הראשונה וכפי שהוסכם ביום החתימה ולרבות לעניין מחיר דמי השכירות החודשיים במושכר".
על מנת להיות שקטים ניתן להוסיף לחוזה סעיף המתייחס לכך, משהו בנוסח: "למען הסר ספק, מובהר בזאת כי תנאי החוזה בתקופת האופציה יהיו זהים לתנאי החוזה בתקופה הראשונה וכפי שהוסכם ביום החתימה ולרבות לעניין מחיר דמי השכירות החודשיים במושכר".
הסכם תיווך בים שתי חברות
מורן
07/07/10
האם למישהו יש דוגמא להסכם תיווך בין שתי חברות לאספקת שירותים?
הסכם תיווך בין חברות
;עו"ד שלומי וינברג
08/07/10
פורום זה אינו נועד למתן "דוגמאות להסכם תיווך בין 2 חברות לאספקת שירותים".
יש לשכור עו"ד למטרה זו.
יש לשכור עו"ד למטרה זו.
אופציה ושכירות
גדי
07/07/10
שלום רב
אני משכיר דירה בראשון לציון והחוזה מסתיים בעוד חודש. בשנה ה-1 הדיירת שילמה לי 3000ש"ח בשנה השנייה כ- 3800 וכיום אני מעוניין להעלות את שכ"ד ל- 4000.(חשוב לציין כי העלאת הסכום נעשה באופן הדדי בינינו ,כלומר לא נכפה על הדיירת בשום אופן להמשיך לגור אצלי)
הבהרתי לה כמה חודשים טובים לפני סיום החוזה בינינו, כי אינני מעוניין להמשיך עם הסכום המסוכם בינינו ואני מעוניין להעלות את המחיר לאחר שהיא העלתה בפני את נושא האופציה בחוזה ששם מוגבל גם העלאת הסכום של שכ"ד התייעצתי עם עו"ד שהמליץ לי לכתוב מכתב עם סעיפים המבטלים את האופציה כגון: אחסון חפצים שלה במחסן ,חנייה לא מוסדרת בינינו בחצר ביתי,פינוי מכונית שאינה עובדת בסככת ביתי במכתב הובהר לה כי אלו הם כללי יסוד והפרתם של כללים אלו מבטלים את סעיף האופציה- נתתי לה 30 יום לפנות והיא לא פינתה .
הדיירת התחילה לעשות לי פרובוקציות לרגל בקשתי בטענה שאין לי זכות לעלות לה את שכר הדירה כיוון שבסעיף האופציה כתוב כי המחיר יהיה באותם תנאים יחד עם המשך שהותה.
ממה שהבנתי אני רשאי לעלות לה את שכ"ד בעקבות פסק דין מחוזי -המגביל את תקופת האופציה וגם בגלל שהודעתי לה כמה חודשים מראש .
בינתיים הדיירת שלחה לי מכתב מעורך דין המכתיב לי שאם ארצה שהיא תפנה את חפציה עליי להחזיר לה 800 שח רטרואקטיבית לשנה האחרונה כיוון שסוכם בינינו ש3000 שח זה לשכירות הדירה ו- 800 לאחסון חפציה : לא היה ולא נברא מעולם לא סוכם בינינו דבר כזה ובטח שלא חתמנו על הסכם כזה!
בבקשה אשמח לקבל ייעוץ ממכם לגבי מה אוכל לעשות על מנת שלא תמשיך לגור אצלי אינני מעוניין כי דיירת זו תחייה "מתחת לאפי"
סליחה על הפירוט הרב!
יום טוב
אני משכיר דירה בראשון לציון והחוזה מסתיים בעוד חודש. בשנה ה-1 הדיירת שילמה לי 3000ש"ח בשנה השנייה כ- 3800 וכיום אני מעוניין להעלות את שכ"ד ל- 4000.(חשוב לציין כי העלאת הסכום נעשה באופן הדדי בינינו ,כלומר לא נכפה על הדיירת בשום אופן להמשיך לגור אצלי)
הבהרתי לה כמה חודשים טובים לפני סיום החוזה בינינו, כי אינני מעוניין להמשיך עם הסכום המסוכם בינינו ואני מעוניין להעלות את המחיר לאחר שהיא העלתה בפני את נושא האופציה בחוזה ששם מוגבל גם העלאת הסכום של שכ"ד התייעצתי עם עו"ד שהמליץ לי לכתוב מכתב עם סעיפים המבטלים את האופציה כגון: אחסון חפצים שלה במחסן ,חנייה לא מוסדרת בינינו בחצר ביתי,פינוי מכונית שאינה עובדת בסככת ביתי במכתב הובהר לה כי אלו הם כללי יסוד והפרתם של כללים אלו מבטלים את סעיף האופציה- נתתי לה 30 יום לפנות והיא לא פינתה .
הדיירת התחילה לעשות לי פרובוקציות לרגל בקשתי בטענה שאין לי זכות לעלות לה את שכר הדירה כיוון שבסעיף האופציה כתוב כי המחיר יהיה באותם תנאים יחד עם המשך שהותה.
ממה שהבנתי אני רשאי לעלות לה את שכ"ד בעקבות פסק דין מחוזי -המגביל את תקופת האופציה וגם בגלל שהודעתי לה כמה חודשים מראש .
בינתיים הדיירת שלחה לי מכתב מעורך דין המכתיב לי שאם ארצה שהיא תפנה את חפציה עליי להחזיר לה 800 שח רטרואקטיבית לשנה האחרונה כיוון שסוכם בינינו ש3000 שח זה לשכירות הדירה ו- 800 לאחסון חפציה : לא היה ולא נברא מעולם לא סוכם בינינו דבר כזה ובטח שלא חתמנו על הסכם כזה!
בבקשה אשמח לקבל ייעוץ ממכם לגבי מה אוכל לעשות על מנת שלא תמשיך לגור אצלי אינני מעוניין כי דיירת זו תחייה "מתחת לאפי"
סליחה על הפירוט הרב!
יום טוב
ביטול אופציה
;עו"ד שלומי וינברג
08/07/10
אכן אופציה - כשמה כן היא, אך היא איננה לנצח, והפרת השוכר את החוזה - בתנאים מסויימים תגרום לפקיעתה.
אכן יש גם פס"ד שניתן ע"י בית המשפט המחוזי בשאלת תוקף אופציה.
על פניו יש לך קייס לפינוי הדיירת ומומלץ לבצע זאת באמצעות עו"ד.
אכן יש גם פס"ד שניתן ע"י בית המשפט המחוזי בשאלת תוקף אופציה.
על פניו יש לך קייס לפינוי הדיירת ומומלץ לבצע זאת באמצעות עו"ד.
חוזה למכירת עסק ומוניטין – דחוף
אושרי
07/07/10
חתמתי על חוזה למכירת עסק ומונטין. במסגרת החוזה הוסכם כי חלק ממה שנמכר זה סודות מסחריים ורשימת לקוחות. לא כתבנו איסור מפורש שאסור למוכר לפנות ללקוחות של העסק. כתבנו שאסור לו לפתוח עסק מתחרה ברדיוס מסוים. מסתבר שהמוכר פתח עסק אומנם ברדיוס שמותר לו אבל שהוא פונה ללקוחות שמופיעים ברשימת לקוחות שהוא מכר לי. רציתי לדעת אם אני יכול לתבוע אותו ואיזה סעדים לתבוע ?
תחרות בלתי הוגנת
;עו"ד שלומי וינברג
07/07/10
אושרי שלום רב,
נושא תחרות בלתי הוגנת הוא נושא מורכב ביותר.
יש לבחון פרמטרים שונים - בין היתר סוג העיסוק; האם מדובר בתחרות ישירה; ניסוח ההסכם ותניות אי התחרות שבו; ועוד.
ניתן לתבוע סעדים של מתן חשבונות, צו מניעה זמני, כינוס נכסים וכמובן סעדים כספיים.
מומלץ לשכור עו"ד כדי ללוות תביעה מורכבת מסוג זה.
בהצלחה!
נושא תחרות בלתי הוגנת הוא נושא מורכב ביותר.
יש לבחון פרמטרים שונים - בין היתר סוג העיסוק; האם מדובר בתחרות ישירה; ניסוח ההסכם ותניות אי התחרות שבו; ועוד.
ניתן לתבוע סעדים של מתן חשבונות, צו מניעה זמני, כינוס נכסים וכמובן סעדים כספיים.
מומלץ לשכור עו"ד כדי ללוות תביעה מורכבת מסוג זה.
בהצלחה!
חוזה שכירות
תמר
07/07/10
אני משכירה דירה בפעם הראשונה. ויש לי מספר שאלות?
1. האם יש חוזה מומלץ?
2. מה עדיף לבקש- צ'ק ביטחון או שטר חוב?
תודה רבה!
1. האם יש חוזה מומלץ?
2. מה עדיף לבקש- צ'ק ביטחון או שטר חוב?
תודה רבה!
הסכם שכירות
;עו"ד שלומי וינברג
09/07/10
מומלץ ליצור קשר עם עו"ד בעניין זה.
שיק בטחון עדיף בד"כ על שטר חוב.
שיק בטחון עדיף בד"כ על שטר חוב.
האם יש צורך לשלם דמי תייווך בהארכת חוזה?
דודי
06/07/10
אני (הדייר) שוכר כרגע דירה על בסיס זה שנכנסתי באמצע חוזה של מישהו קודם, ז"א שהדייר הקודם שילם את התיווך והביא אותי כהמשך לחוזה שהתחייב בו. שאלתי היא, האם עכשיו כשאני רוצה להאריך את תקופת השכירות ולחדש חוזה, האם אני צריך לשלם דמי תיווך?
אשמח לקבל סימוכין או תקדים במידה וקיים לתשובה.
תודה מראש.
אשמח לקבל סימוכין או תקדים במידה וקיים לתשובה.
תודה מראש.
תשלום דמי תיווך
masada
07/07/10
אתה חתום על מסמך כלשהוא מול המתווך?
ביטול גן אירועים
רונן כהן
06/07/10
שלום
קבעתי גן אירועים לפני כשלושה שבועות. כתוצאה מבעיות במשפחה אני נאלץ לבטל את ההזמנה.
שילמתי בשני צ'קים:
צ'ק מזומן ע"ס 5000 ₪ אשר נפרע.
צ'ק עתידי (דחוי) לתאריך האירוע - 20/8/10 על סך 40,000 ₪.
בחוזה יש סעיף המדבר על ביטול, להלן:
"במקרה של ביטול ההזמנה יעשה הביטול בכתב ע"י המזמין וימסר לגן במסירה אישית. התשלומים אשר מועד פרעונם חלף בעת מועד מסירת הודעת הביטול לא יוחזרו."
עד כאן הבנתי כי ה5000 ₪ נשארים אצל הגן אירועים. אך יש המשך לא מובן בחוזה:
"המזמין מאשר כי סכומים אשר שולמו עד מועד מסירת הודעת הביטול ובכלל זה המקדמה מהווים פיצוי מוסכם מראש אשר נקבע בין הצדדים במשותף ומהווים דמי ביטול ופיצוי מוסכם המשקף את גובה הנזק שנגרם לגן ביחס למועד הביטול".
מכאן אני כבר דואג - מה זה אומר "הסכומים אשר שולמו"? האם זה כולל את הצ'ק הדחוי ל20/8 (40,000 ₪) ומכאן הם יפדו אותו כפיצויים? או שהם יחזירו לי אותו?
לתשובתכם אודה,
רונן
קבעתי גן אירועים לפני כשלושה שבועות. כתוצאה מבעיות במשפחה אני נאלץ לבטל את ההזמנה.
שילמתי בשני צ'קים:
צ'ק מזומן ע"ס 5000 ₪ אשר נפרע.
צ'ק עתידי (דחוי) לתאריך האירוע - 20/8/10 על סך 40,000 ₪.
בחוזה יש סעיף המדבר על ביטול, להלן:
"במקרה של ביטול ההזמנה יעשה הביטול בכתב ע"י המזמין וימסר לגן במסירה אישית. התשלומים אשר מועד פרעונם חלף בעת מועד מסירת הודעת הביטול לא יוחזרו."
עד כאן הבנתי כי ה5000 ₪ נשארים אצל הגן אירועים. אך יש המשך לא מובן בחוזה:
"המזמין מאשר כי סכומים אשר שולמו עד מועד מסירת הודעת הביטול ובכלל זה המקדמה מהווים פיצוי מוסכם מראש אשר נקבע בין הצדדים במשותף ומהווים דמי ביטול ופיצוי מוסכם המשקף את גובה הנזק שנגרם לגן ביחס למועד הביטול".
מכאן אני כבר דואג - מה זה אומר "הסכומים אשר שולמו"? האם זה כולל את הצ'ק הדחוי ל20/8 (40,000 ₪) ומכאן הם יפדו אותו כפיצויים? או שהם יחזירו לי אותו?
לתשובתכם אודה,
רונן
ביטול הזמנה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/07/10
רונן שלום,
השאלה מורכבת מכדי להידון בפורום. מומלץ להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני.
השאלה מורכבת מכדי להידון בפורום. מומלץ להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקף הסכם לשירותי תיווך
אודי
05/07/10
האם מישהו יודע כמה זמן תקף החוזה לתיווך אם מתווך מביא מישהו לרכישת הדירה אחרי שנתיים המוכר מחוייב בתיווך על חתימה בת שנתיים?
הסכם תיווך
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/07/10
אודי שלום,
יש לראות מה מוסדר בהסכם. בכל מקרה, באם אפשרת למתווך להציג את הדירה בפני גורם כלשהו כעבור שנתיים מבלי להסדיר את העניין ההסכם חדש, יש בכך, לטעמי, הודאה ברורה שלך שההסכם המקורי מחייב.
יש לראות מה מוסדר בהסכם. בכל מקרה, באם אפשרת למתווך להציג את הדירה בפני גורם כלשהו כעבור שנתיים מבלי להסדיר את העניין ההסכם חדש, יש בכך, לטעמי, הודאה ברורה שלך שההסכם המקורי מחייב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בהול
בהול
05/07/10
חתמתי חוזה מכר דירה אני אמורה להעביר תשלום לצד השני עד מחר בבוקר, בהנחה שהשביתה מתמשכת ולא אוכל להעביר את הכסף עקב השביתה יתבע אותי הצד השני, לדבריו, בגין הפרת חוזה. האטם אוכל להתגונן ולטעון כיח בשל השביתה הפרתי את החוזה? האם יש פס"ד דומה שאוכל להעזר בו?
סיכול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/07/10
שלום רב,
בסעיף 18א לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), התשל"א - 1970 נקבע כי:
"הייתה הפרת החוזה תוצאה מנסיבות שהמפר, בעת כריתת החוזה, לא ידע ולא היה עליו לדעת עליהן או שלא ראה ולא היה עליו לראותן מראש, ולא יכול היה למנען, וקיום החוזה באותן נסיבות הוא בלתי אפשרי או שונה באופן יסודי ממה שהוסכם עליו בין הצדדים, לא תהיה ההפרה עילה לאכיפת החוזה שהופר או לפיצויים".
בסעיף 18א לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), התשל"א - 1970 נקבע כי:
"הייתה הפרת החוזה תוצאה מנסיבות שהמפר, בעת כריתת החוזה, לא ידע ולא היה עליו לדעת עליהן או שלא ראה ולא היה עליו לראותן מראש, ולא יכול היה למנען, וקיום החוזה באותן נסיבות הוא בלתי אפשרי או שונה באופן יסודי ממה שהוסכם עליו בין הצדדים, לא תהיה ההפרה עילה לאכיפת החוזה שהופר או לפיצויים".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טענות כנגד השוכר
שוכר
05/07/10
שלום רב,
עזבתי דירה לאחר כמה שנים של שכירות.
המשכיר הגיע לדירה, הסתובב ובחן את חדרי הנכס ולא היו בפיו טענות באותו הרגע.
לאחר כשלושה ימים הוא התקשר אלי וטען שהדירה לא צבועה ומלוכלכת ולכן הוא מבקש שאני אצבע את הדירה ואנקה אותה.
בחזרה לאחור: נכנסתי לדירה לאחר שוכרים קודמים. השוכרים הקודמים לא צבעו את הדירה (לכלוכים על הקיר כתוצאה מהזמן שחלף).
בעל הדירה לא שהה בארץ בזמן הכניסה לדירה ושלח את הבן שלו עם טופס שמציין כי קיבלתי את הדירה מסויידת ונקייה לשביעות רצוני.
ברצוני לציין שנכנסתי לדירה יומיים באיחור בגלל שהתעכבו בפינוי הנכס וגם ככה הייתי בלחץ להיכנס לדירה ופשוט חתמתי על הטופס היות והדירה נראתה במצב סביר (דירה חדשה ללא פריטי ריהוט).
לאחר שבעל הדירה חזר לארץ, ציינתי בפניו שהדירה לא סויידה והוא נתן לי הסכמה בע"פ שלא לצבוע את הדירה כשאני אעזוב ולכן סיידתי אותה בעצמי. מאז עברו מספר שנים והוא לא זכר את הכניסה המאוחרת לדירה וגם את נושא הצביעה (טיפשות שלי שלא העלתי כלום על הכתב).
בעל הדירה מחזיק שטר חוב שקיבל ממני בעת הכניסה לדירה.
ברצוני לציין שהתכוונתי לצבוע בדירה רק את המקומות שהילד שלי קישקש בהם על הקירות, אבל בעל הדירה הודיע לי בע"פ לפני עזיבת הדירה שהוא מוכן לצבוע את הדירה בעצמו, שאני רק אשאיר לו צבע.
השארתי לו את הצבע שהיה ברשותי (כמות שאינה מתאימה לסיוד מלא של הדירה אלא רק לצביעת כתמים על הקיר).
ברצוני לשאול כיצד אני יכול להתגונן.
1) הטענות הועלו בפניי רק שלושה ימים לאחר שעזבתי את הדירה.
2) הטענות בנוגע לניקיון אינן סבירות - לכלוך שנוצר כתוצאה ממספר השנים שעברו כבלאי טבעי.
3) ישנם עדים שנכנסו איתי לדירה ביום המעבר וראו שהיא התקבלה לא צבועה.
עזבתי דירה לאחר 5 שנים לאחר שכל התשלומים שולמו במלואן ובזמן, בעל הדירה לא שמע ממני על תקלות בדירה בזמן הזה וקיבל שקט לכל תקופת השכירות.
לטעמי זאת רק תאוות בצע.
אודה לכם על כל תשובה שתעזור לי להתמודד.
עזבתי דירה לאחר כמה שנים של שכירות.
המשכיר הגיע לדירה, הסתובב ובחן את חדרי הנכס ולא היו בפיו טענות באותו הרגע.
לאחר כשלושה ימים הוא התקשר אלי וטען שהדירה לא צבועה ומלוכלכת ולכן הוא מבקש שאני אצבע את הדירה ואנקה אותה.
בחזרה לאחור: נכנסתי לדירה לאחר שוכרים קודמים. השוכרים הקודמים לא צבעו את הדירה (לכלוכים על הקיר כתוצאה מהזמן שחלף).
בעל הדירה לא שהה בארץ בזמן הכניסה לדירה ושלח את הבן שלו עם טופס שמציין כי קיבלתי את הדירה מסויידת ונקייה לשביעות רצוני.
ברצוני לציין שנכנסתי לדירה יומיים באיחור בגלל שהתעכבו בפינוי הנכס וגם ככה הייתי בלחץ להיכנס לדירה ופשוט חתמתי על הטופס היות והדירה נראתה במצב סביר (דירה חדשה ללא פריטי ריהוט).
לאחר שבעל הדירה חזר לארץ, ציינתי בפניו שהדירה לא סויידה והוא נתן לי הסכמה בע"פ שלא לצבוע את הדירה כשאני אעזוב ולכן סיידתי אותה בעצמי. מאז עברו מספר שנים והוא לא זכר את הכניסה המאוחרת לדירה וגם את נושא הצביעה (טיפשות שלי שלא העלתי כלום על הכתב).
בעל הדירה מחזיק שטר חוב שקיבל ממני בעת הכניסה לדירה.
ברצוני לציין שהתכוונתי לצבוע בדירה רק את המקומות שהילד שלי קישקש בהם על הקירות, אבל בעל הדירה הודיע לי בע"פ לפני עזיבת הדירה שהוא מוכן לצבוע את הדירה בעצמו, שאני רק אשאיר לו צבע.
השארתי לו את הצבע שהיה ברשותי (כמות שאינה מתאימה לסיוד מלא של הדירה אלא רק לצביעת כתמים על הקיר).
ברצוני לשאול כיצד אני יכול להתגונן.
1) הטענות הועלו בפניי רק שלושה ימים לאחר שעזבתי את הדירה.
2) הטענות בנוגע לניקיון אינן סבירות - לכלוך שנוצר כתוצאה ממספר השנים שעברו כבלאי טבעי.
3) ישנם עדים שנכנסו איתי לדירה ביום המעבר וראו שהיא התקבלה לא צבועה.
עזבתי דירה לאחר 5 שנים לאחר שכל התשלומים שולמו במלואן ובזמן, בעל הדירה לא שמע ממני על תקלות בדירה בזמן הזה וקיבל שקט לכל תקופת השכירות.
לטעמי זאת רק תאוות בצע.
אודה לכם על כל תשובה שתעזור לי להתמודד.
צביעת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/07/10
שלום רב,
גם אם הצדק איתך, יקשה עליך עד מאוד להעלות טענות רבות בע"פ כנגד מסמכים בכתב שאתה חתום עליהם. עליך לקחת בחשבון שהסיכוי שביהמ"ש יאמין לגרסתך המנוגדת למסמכים שאתה חתום עליהם אינה גבוהה, כך שבנוסף למימון הצביעה תחוייב בהוצאות משפט ותבזבז מזמנך ומכספך על ניהול הליך בעניין. אם תחושת הצדק המקננת בקרבך גוברת על הסיכון הזה, אתה יכול לסרב ולתת לעניין להתגלגל לערכאות - אך עליך להיות מודע לסיכון הכספי, מנקודת מבטך. להבא השתדל להסדיר עניינים והסכמות אלו בצורה ברורה ובכתב ואל תחתום על מה ששלא נכון עובדתית.
גם אם הצדק איתך, יקשה עליך עד מאוד להעלות טענות רבות בע"פ כנגד מסמכים בכתב שאתה חתום עליהם. עליך לקחת בחשבון שהסיכוי שביהמ"ש יאמין לגרסתך המנוגדת למסמכים שאתה חתום עליהם אינה גבוהה, כך שבנוסף למימון הצביעה תחוייב בהוצאות משפט ותבזבז מזמנך ומכספך על ניהול הליך בעניין. אם תחושת הצדק המקננת בקרבך גוברת על הסיכון הזה, אתה יכול לסרב ולתת לעניין להתגלגל לערכאות - אך עליך להיות מודע לסיכון הכספי, מנקודת מבטך. להבא השתדל להסדיר עניינים והסכמות אלו בצורה ברורה ובכתב ואל תחתום על מה ששלא נכון עובדתית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התייעצות בסיום חוזה
עידו
05/07/10
שלום,אבא שלי מחזיק מזנון במשרד ממשלתי כבר 20 שנים בכפוף למכרז שיוצא אחת ל5 שנים.חשוב להדגיש שהוא עצמאי ולא שכיר.במשך השנים בוצעו הזמנות של מזון למשרדים על חשבון המשרד,בתקופה האחרונה ההזמנות ירדו לאפס עקב קיצוצים.החוזה חתום לעוד 5 שנים,השאלה היא האם יש מקום לתבוע פיצוי על אובדן הכנסה או משהו דומה? במטרה לצאת מהחוזה שנהפך ללא כלכלי.
טעות בכדאיות כלכלית
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/07/10
עידו שלום,
טעות בכדאיות כלכלית אינה עילה לביטול חוזה ולכן, ככל שלא התחייבו בפני אביך לבצע הזמנות בשיעור מסוים, איני מוצא בסיס לתביעה. יתכן ויש מקום לבחון את מכלול הנסיבות באופן פרטני ולעומק.
טעות בכדאיות כלכלית אינה עילה לביטול חוזה ולכן, ככל שלא התחייבו בפני אביך לבצע הזמנות בשיעור מסוים, איני מוצא בסיס לתביעה. יתכן ויש מקום לבחון את מכלול הנסיבות באופן פרטני ולעומק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבה מוקדמת
מיה
05/07/10
חתמתי על חוזה באוקטובר שעבר וכבר באפריל הודעתי לבעלת הדירה שאני מעוניינת לצאת בהקדם, לפני תום החוזה. הסעיף היחיד המתייחס להפרת החוזה הוא: "בכל מקרה בו השוכרות יפנו או ינטשו את המושכר תוך תקופת השיכרות מבלי שיקבלו את הסכמת המשכירות בכתב לכך יהיו חייבים לשלם למשיכרות את דמי השכירות וכל יתר התשלומים המגיעים מהם לפי הסכם זה עד לתום תקופת השכירות".
כשפניתי באפריל בעלת הדירה סירבה לתת לי לעזוב, למרות שהבטחתי לה שאני אמצא מחליף. לאחר חודש של משא ומתן היא הסכימה לבסוף אך ביקשה ממני לשלוח לה קבלות והוכחות שעמדתי בכל התשלומים של הדירה. היא לא הרשתה לי בזמן הזה בעודי אוספת את הקבלות לחפש מחליף, מה שגרם לדחיה בעוד חודש.
ביוני התחלתי להראות את הדירה- חיפשתי מחליף או לחודשי הקיץ או לשנה ושלושה חודשים. כאשר כבר מצאתי זוג שמוכן להכנס לחדר אחד עכשיו וחדר שני (של השותפה שעוזבת באוקטובר) אח"כ- ולאחר שבעלות הדירה אישרו אותם וגם השותפה- החליטה בעלת הדירה להעלות את השכ"ד ב-12%! המחליפים ביטלו ברגע האחרון. עכשיו נותרו לי חודשיים וחצי לסוף החוזה- כאשר הן יודעות שאני לא אמצא אף אחד לזמן כזה קצר ואף אחד לא יהיה מוכן לשלם את השכ"ד המגוחך שהן דורשות.
האם אני יכולה לטעון שמכיוון שעשיתי יותר ממאמץ סביר לצאת מהחוזה, לחפש מחליפים והן הקשו עלי בכל דרך שיכלו- אני זכאית לבטל את הצ'קים הנותרים של חודשים אוגוסט-ספטמבר?
כשפניתי באפריל בעלת הדירה סירבה לתת לי לעזוב, למרות שהבטחתי לה שאני אמצא מחליף. לאחר חודש של משא ומתן היא הסכימה לבסוף אך ביקשה ממני לשלוח לה קבלות והוכחות שעמדתי בכל התשלומים של הדירה. היא לא הרשתה לי בזמן הזה בעודי אוספת את הקבלות לחפש מחליף, מה שגרם לדחיה בעוד חודש.
ביוני התחלתי להראות את הדירה- חיפשתי מחליף או לחודשי הקיץ או לשנה ושלושה חודשים. כאשר כבר מצאתי זוג שמוכן להכנס לחדר אחד עכשיו וחדר שני (של השותפה שעוזבת באוקטובר) אח"כ- ולאחר שבעלות הדירה אישרו אותם וגם השותפה- החליטה בעלת הדירה להעלות את השכ"ד ב-12%! המחליפים ביטלו ברגע האחרון. עכשיו נותרו לי חודשיים וחצי לסוף החוזה- כאשר הן יודעות שאני לא אמצא אף אחד לזמן כזה קצר ואף אחד לא יהיה מוכן לשלם את השכ"ד המגוחך שהן דורשות.
האם אני יכולה לטעון שמכיוון שעשיתי יותר ממאמץ סביר לצאת מהחוזה, לחפש מחליפים והן הקשו עלי בכל דרך שיכלו- אני זכאית לבטל את הצ'קים הנותרים של חודשים אוגוסט-ספטמבר?
עזיבה מוקדמת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/07/10
מיה שלום,
הסכמים יש לחייב כך שבאם לא הוכנס לחוזה סעיף מפורש המאפשר לך לעזוב את הדירה במהלך תקופת החוזה, הנחת המוצא היא שעליך לעמוד בחוזה כולו, וזאת, ככל שהמשכירה לא מתנגדת להכנסת שוכר משני מטעמים לא סבירים. התניית הכנסת שוכר משני בהעלאת שכר הדירה ובהיעדר הסדרה של העניין בחוזה אינה מהווה, לטעמי, התנהלות בלתי סבירה של המשכירה. אם ברצונך לצמצם את הנזק תוכלי לקחת על עצמך את ההפרש בין שכר הדירה שהתחייבת לו למה שהמשכירה דורשת בפועל. להבא, השתדלי להקדים תרופה למכה ולהסדיר עניין זה במסגרת הסכם השכירות (ומומלץ להיוועץ בעו"ד בטרם חותמים על חוזה, כאמור).
הסכמים יש לחייב כך שבאם לא הוכנס לחוזה סעיף מפורש המאפשר לך לעזוב את הדירה במהלך תקופת החוזה, הנחת המוצא היא שעליך לעמוד בחוזה כולו, וזאת, ככל שהמשכירה לא מתנגדת להכנסת שוכר משני מטעמים לא סבירים. התניית הכנסת שוכר משני בהעלאת שכר הדירה ובהיעדר הסדרה של העניין בחוזה אינה מהווה, לטעמי, התנהלות בלתי סבירה של המשכירה. אם ברצונך לצמצם את הנזק תוכלי לקחת על עצמך את ההפרש בין שכר הדירה שהתחייבת לו למה שהמשכירה דורשת בפועל. להבא, השתדלי להקדים תרופה למכה ולהסדיר עניין זה במסגרת הסכם השכירות (ומומלץ להיוועץ בעו"ד בטרם חותמים על חוזה, כאמור).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלט נגד קבלן הביניין
אלון
05/07/10
שלום
האם תוכלו לענות לי על מספר שאלות:
רכשתי דירה מקבלן , שילמתי את כל התמורה על הדירה וקיבלתי חזקה על הדירה.
1 – ברצוני לתלות שלט על מרפסת ביתי :
" דייר לא מרוצה מטופ מרחבי השרון מקבוצת גדי מכלוף "
א. - האם בתליית שלט זה, אהיה חשוף לתביעות מצד הקבלן ?
ב. - כיצד עלי לנסח את השלט כך שלא זה אהיה חשוף לתביעות מצד הקבלן ?
2 – באסיפת הדיירים הוחלט שלא מעלים תכולת דירה במעליות הבניין.
א. - האם וועד הבית ראשי לנתק את המעליות בבניין כאשר ברצוני להעלות תכולת הדירה לדירתי ?
ב. - האם פעולת ניתוק המעליות , הינה חוקית ?
ג. - וועד הבית שניתק את המעליות הינו עו"ד, האם אפשר לשלול לו את רישיון עריכת הדין בשל כך?
תודה מראש
אלון
האם תוכלו לענות לי על מספר שאלות:
רכשתי דירה מקבלן , שילמתי את כל התמורה על הדירה וקיבלתי חזקה על הדירה.
1 – ברצוני לתלות שלט על מרפסת ביתי :
" דייר לא מרוצה מטופ מרחבי השרון מקבוצת גדי מכלוף "
א. - האם בתליית שלט זה, אהיה חשוף לתביעות מצד הקבלן ?
ב. - כיצד עלי לנסח את השלט כך שלא זה אהיה חשוף לתביעות מצד הקבלן ?
2 – באסיפת הדיירים הוחלט שלא מעלים תכולת דירה במעליות הבניין.
א. - האם וועד הבית ראשי לנתק את המעליות בבניין כאשר ברצוני להעלות תכולת הדירה לדירתי ?
ב. - האם פעולת ניתוק המעליות , הינה חוקית ?
ג. - וועד הבית שניתק את המעליות הינו עו"ד, האם אפשר לשלול לו את רישיון עריכת הדין בשל כך?
תודה מראש
אלון
נא לפנות לפורום נדל"ן.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/07/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול השכם שכירות ברגע האחרון
לאון
05/07/10
לפני כחצי שנה הגעתי למצב של חתימה על
הסכם שכירות מול בעלים של דירה. החוזה נחתם והועבר צ'ק ביטחון. הפרט שהיה חסר הינו הצ'קים
החודשיים שנה קדימה לזמן השכירות (הנ"ל לא הועבר בגלל בעיות זמינות שלי ובעל הבית קיבל על כך הודעה ממני). כעבור יומיים
- אני
מקבל הודעה שהם לא מעוניינים להשכיר לי את הדירה. הדבר גורם לי לתהליך
חיפוש דירה מחודש (עם כל הבטיי הבזבוז שמשתמעים מכך). השאלה היא: האם
נעשה כאן
משהו כנגד הזכויות שלי - וזה לאחר שלב חתימה על החוזה) והאם יש לי עילה כנגדם?
הסכם שכירות מול בעלים של דירה. החוזה נחתם והועבר צ'ק ביטחון. הפרט שהיה חסר הינו הצ'קים
החודשיים שנה קדימה לזמן השכירות (הנ"ל לא הועבר בגלל בעיות זמינות שלי ובעל הבית קיבל על כך הודעה ממני). כעבור יומיים
- אני
מקבל הודעה שהם לא מעוניינים להשכיר לי את הדירה. הדבר גורם לי לתהליך
חיפוש דירה מחודש (עם כל הבטיי הבזבוז שמשתמעים מכך). השאלה היא: האם
נעשה כאן
משהו כנגד הזכויות שלי - וזה לאחר שלב חתימה על החוזה) והאם יש לי עילה כנגדם?
ביטול הסכם שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/07/10
לאון שלום,
קשה להשיב לשאלתך באופן קונקרטי מבלי לבחון את ההסכם והנסיבות בכללותם (ובפרט ביחס להסדר תשלום שכר הדירה וחריגה ממנו). גם אם לא מדובר בהפרת חוזה מבחינתך, הרי שהחשש של בעל דירה מפני מי שמתקשה לעמוד בהעברת תשלומי שכר הדירה הוא מבוסס ומוצדק, לטעמי, ועל כן יקשה עליך לבסס נגדו תביעה בנסיבות אלו.
קשה להשיב לשאלתך באופן קונקרטי מבלי לבחון את ההסכם והנסיבות בכללותם (ובפרט ביחס להסדר תשלום שכר הדירה וחריגה ממנו). גם אם לא מדובר בהפרת חוזה מבחינתך, הרי שהחשש של בעל דירה מפני מי שמתקשה לעמוד בהעברת תשלומי שכר הדירה הוא מבוסס ומוצדק, לטעמי, ועל כן יקשה עליך לבסס נגדו תביעה בנסיבות אלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיק ביטחון ושטר חוב
רות
04/07/10
דייר שהתפנה מדירתי השאיר לי נזקים בדירה שמהווים הפרות יסודיות בחוזה. שלחתי לו מכתב רשום באמצעות עו״ד המפרט את כל ההפרות מצידו והערכת הנזקים אך הוא מסרב להתייחס למכתב.
יש ברשותי שיק ביטחון ושטר חוב, ומצוין בחוזה כי אוכל להשלים הפרטים במקרה של הפרה מהוראות החוזה.
על גבי השיק מצויין ״ שיק ביטחון ״.
1. האם אוכל להפקידו בבנק או שמא עלי להפקידו בהוצאה לפועל?
2. מה הפרוצדורה לגבי שטר חוב?
3. גם כך אני בנזקים כספיים ואצטרך להוציא מכסי התיקונים כל זמן שאני רוצה להמשיך להשכירה. האם את התהליך בהוצאה לפועל אפשר לדעתך עם קצת שכל ובירור לעומק לעשות גם ללא עו״ד? זו גם הסיבה שחשוב לי להבין אם מותר לי להפקיד השיק ישירות בבנק.
תודה מראש על עזרתכם.
יש ברשותי שיק ביטחון ושטר חוב, ומצוין בחוזה כי אוכל להשלים הפרטים במקרה של הפרה מהוראות החוזה.
על גבי השיק מצויין ״ שיק ביטחון ״.
1. האם אוכל להפקידו בבנק או שמא עלי להפקידו בהוצאה לפועל?
2. מה הפרוצדורה לגבי שטר חוב?
3. גם כך אני בנזקים כספיים ואצטרך להוציא מכסי התיקונים כל זמן שאני רוצה להמשיך להשכירה. האם את התהליך בהוצאה לפועל אפשר לדעתך עם קצת שכל ובירור לעומק לעשות גם ללא עו״ד? זו גם הסיבה שחשוב לי להבין אם מותר לי להפקיד השיק ישירות בבנק.
תודה מראש על עזרתכם.
מימוש בטוחות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/07/10
רות שלום,
ניתן לפדות את ה'שיק לביטחון' ישירות בבנק. לגבי שטר החוב, הרי שאם צויין בו מס' חשבון בנק ניתן עקרונית לפדות גם אותו בבנק - כמובן שאם השטרות לא יכובדו תיאלצי לפנות להוצאה לפועל. כ"כ השוכר מבחינתו יכול ליזום הליך התנגדות בבימ"ש. אין חובה להסתייע בעו"ד, ואולם כדאי לטעמי לשקול זאת בחיוב (קחי בחשבון שייפסקו לטובתך הוצאות ההליך שתתווספנה לסכום החוב).
ניתן לפדות את ה'שיק לביטחון' ישירות בבנק. לגבי שטר החוב, הרי שאם צויין בו מס' חשבון בנק ניתן עקרונית לפדות גם אותו בבנק - כמובן שאם השטרות לא יכובדו תיאלצי לפנות להוצאה לפועל. כ"כ השוכר מבחינתו יכול ליזום הליך התנגדות בבימ"ש. אין חובה להסתייע בעו"ד, ואולם כדאי לטעמי לשקול זאת בחיוב (קחי בחשבון שייפסקו לטובתך הוצאות ההליך שתתווספנה לסכום החוב).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה .
מוטי
04/07/10
אני שוכר דירה מזה 10 חודשים ואני מעונין לפנות את הדירה חודש לפני סיום מועד השכירות . הודעתי למשכירה חודשיים לפני ואף הצעתי למצוא דייר חלופי ע"מ שלא אצטרך לשלם עבור החודש האחרון . בעלת הדירה לא הייתה מעונינת שנחפש וגם העלתה את דרישתה לתשלום השכ"ד עקב כך היא לא מוצאת בקלות שוכרים על אף שמדובר באיזור מבוקש .
א. האם היא יכולה להכריח אותנו לשלם למרות שהיא מתעקשת " למצוא " שוכרים ?
ב. האם אפשר לטעון לביטול החוזה עקב ליקוי בדירה ( אין חלונות בסלון ) ולהגיד שעכשיו זה הפריע לנו ?
או מה כן אפשרי לעשות .
תודה רבה . מחכה לתגובה בהקדם.
א. האם היא יכולה להכריח אותנו לשלם למרות שהיא מתעקשת " למצוא " שוכרים ?
ב. האם אפשר לטעון לביטול החוזה עקב ליקוי בדירה ( אין חלונות בסלון ) ולהגיד שעכשיו זה הפריע לנו ?
או מה כן אפשרי לעשות .
תודה רבה . מחכה לתגובה בהקדם.
עזיבה מוקדמת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/07/10
מוטי שלום,
הסכמים יש לקיים, ולכן, באם התחייבת למסגרת זמן מסוימת אינך יכול להשתחרר ממנה ללא סיבה (אא"כ יש בחוזה 'סעיף יציאה'). מציאת דייר חלופי לחודש אינה מציאותית כך שיקשה עליך אף "למנף" את סירובה לעילת תביעה נגדה.
הסכמים יש לקיים, ולכן, באם התחייבת למסגרת זמן מסוימת אינך יכול להשתחרר ממנה ללא סיבה (אא"כ יש בחוזה 'סעיף יציאה'). מציאת דייר חלופי לחודש אינה מציאותית כך שיקשה עליך אף "למנף" את סירובה לעילת תביעה נגדה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול נופש
טלי כהן
03/07/10
הזמנו חופשה משפחתית בצימר בצפון חתמתי באמצעות הפקס על ההזמנה שכוללת מס' כרטיס אשראי לביטחון ותנאי ביטול וכל הפרטים. לאחר שבועיים התקשר בעל הצימר וטען שיש להם בעיה משפחתית והוא נאלץ לבטל לנו את החופשה. האם מותר לו? האם תנאי ביטול תקפים גם כשזה בא מצידו?
ביטול חופשה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/07/10
טלי שלום,
יש לבחון את תנאי ההתקשרות/ההזמנה. בכל מקרה, אני סבור שעליו לפצות אתכם בדרך כלשהי וכדאי לנסות ולהפעיל עליו לחץ (למשל באיום בהגשת תביעה).
יש לבחון את תנאי ההתקשרות/ההזמנה. בכל מקרה, אני סבור שעליו לפצות אתכם בדרך כלשהי וכדאי לנסות ולהפעיל עליו לחץ (למשל באיום בהגשת תביעה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף אופצייה בשכירות דירה
רן
03/07/10
אם בחוזה ישנו סעיף אופצייה להלן:"לשוכר ניתנת בזאת האופציה להאריך את החוזה מיום X ל-Y בלבד שהודיע מראש Z ימים מראש, בתקופת האופצייה יחולו על הצדדים שאר הוראות הסכם זה, בשינויים המחוייבים"בהמשך המסמך אין שום איזכור למחיר שהמשכיר יכול לגבות בתקופת האופצייה!ברצוני לשאול 3 שאלות:1) האם השוכר יכול להעלות את שכ"ד? (מחירי הדירות עלו, התקנת מזגן או כל סיבה אחרת?)2) מה אומרות 2 המילים "בשינויים המחויבים?3) אם המשכיר מתעקש על עליית מחיר המשמעות היא הפרת חוזה?
אופציה לחידוש שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/07/10
רן שלום,
בהיעדר קביעה אחרת בחוזה המשכיר מחוייב לאפשר לך לשכור את הדירה לשנה נוספת באותם תנאים, לרבות גובה שכר הדירה.
ואולם, באם הוא הודיע לך על רצונו שבהתניית חידוש האופציה בהעלאת גובה שכה"ד מספר חודשים מראש, יתכן ויש לו על מה לסמוך (פסק דין מחוזי שאינו הלכה מחייבת אך מהווה פס"ד מנחה).
אתה יכול לנסות ולהזהירו מפני תביעה (ולהיעזר בעו"ד, באם יש צורך).
בהיעדר קביעה אחרת בחוזה המשכיר מחוייב לאפשר לך לשכור את הדירה לשנה נוספת באותם תנאים, לרבות גובה שכר הדירה.
ואולם, באם הוא הודיע לך על רצונו שבהתניית חידוש האופציה בהעלאת גובה שכה"ד מספר חודשים מראש, יתכן ויש לו על מה לסמוך (פסק דין מחוזי שאינו הלכה מחייבת אך מהווה פס"ד מנחה).
אתה יכול לנסות ולהזהירו מפני תביעה (ולהיעזר בעו"ד, באם יש צורך).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות לא תקף בגלל אי סדר ?
ליה
02/07/10
עד לא מזמן התגוררתי בדירה שכורה בתל אביב.לפני כחודש הבנתי שאני לא יכולה לעמוד עוד בהצאות הדירה והחלטתי לצאת מהדירה.באותו זמן נשארו חודשים לסוף החוזה והחלטתי למצוא מחליפים לתקופה זו.אחרי התעסקות רבה , מצאתי זוג שרצה להכנס לדירה לחודשיים. הבעלים הגיעו לפגוש אותם ולחתום על החוזה אבלביקשו שהחוזה של הדיירים החדשים יהיה מולי (שכירות משנית) . אני הסכמתי וחתמתי על חוזה מול הדיירים החדשים (הבעלים הוסיפו את חתימתם וציינו שהם מאשרים שכירות משנית)כעת ,כמה ימים לאחר שהזוג נכנס לדירה,הם דורשים לצאת מהדירה ולבטל אתה חוזה בטענה שהחוזה אינו בתוקף מכל מיני סיבות הזויות, בלי שום סיבה מוצדקת.("הסתרת מאיתנו שיש ריח מסריח באמבטיה וגוקים בדירה" )הבעיה שלי היא שהחוזה שחתמתי איתם הוא מאוד לא מסודר .(די מצוקמק,מלא קישקושים)הם מודעים לזה ומאיימים שאם נגיע לבית משפט החוזה לא יהיה תקף.מה אתם אומרים?יש סיכוי שחוזה לא מסודר לא יהיה תקף?מה כדאי לעשות?
הסכם שכירות משנה תקף?
;עו"ד שלומי וינברג
02/07/10
חוזה חתום הינו חוזה תקף.
השאלה האם אפשר להבין מתוכן החוזה המקושקש, כהגדרתך, את העקרונות הרשומים בו.
יש לקרוא את ההסכם כדי ליתן תשובה מושכלת.
השאלה האם אפשר להבין מתוכן החוזה המקושקש, כהגדרתך, את העקרונות הרשומים בו.
יש לקרוא את ההסכם כדי ליתן תשובה מושכלת.
בלאי סביר
TZ
02/07/10
האם רשתות חלון שהתנתקו מהמסגרת כתוצאה מבלאי ולא מזדון נחשבות לבלאי סביר ובאחריות המשכיר לתקן?
אכן חובת המשכיר אם לא הוסכם אחרת
;עו"ד שלומי וינברג
02/07/10
מפתח של הדירה לא בידנו
רוחל
02/07/10
חתמנו על חוזה לפני שבועיים...לכניסה בתאריך ה 1/7 . לא קיבלנו את המפתח החל מה1/7, נוצר סיכסוך ביננו. האם החוזה הופר על בעלת הדירה? למרות שלא נכנסנו לדירה, היא רוצה לחייב אותנו בצ'ק של החודש ללא כניסה לדירה.
חוזה שכירות, הפרה והפרה יסודית
יוסי אפשטיין, עו"ד
02/07/10
אם חתמתם על חוזה, הרי שהמפתח צריך להיות מועבר מעת תחילת השכירות וכך גם התשלום ובהתאם לתנאי החוזה.
סכסוך כשלעצמו אינו מאפשר להפר חוזה וודאי שלא להפרו הפרה יסודית (וישנה הבחנה משפטית בעלת נפקות בין שתי ההפרות).
איני יודע את תנאי החוזה וניסוחו, אך, לכאורה, המדובר בהפרה יסודית של החוזה המזכה אתכם בביטול אוטונומי שלו ובתביעת סעדים ע"פ כל חוק ודין.
עצתי כי תתייעצו פרטנית עם עו"ד שיראה החוזה ומן הסתם ינחה אתכם להודיע מיידית למשכירה כי היא מפרה את החוזה הפרה יסודית ואם לא תביא המפתח באופן מיידי - תישא בתוצאות ההפרה.
השאלה היא, האם אתם רוצים לגור במושכר או לא ואם התשובה היא שלילית, אז יש לכם מוצא, אך שוב עשו זאת באמצעות עו"ד למניעת הסיטואציה בה אתם תהפכו למפירי החוזה !
סכסוך כשלעצמו אינו מאפשר להפר חוזה וודאי שלא להפרו הפרה יסודית (וישנה הבחנה משפטית בעלת נפקות בין שתי ההפרות).
איני יודע את תנאי החוזה וניסוחו, אך, לכאורה, המדובר בהפרה יסודית של החוזה המזכה אתכם בביטול אוטונומי שלו ובתביעת סעדים ע"פ כל חוק ודין.
עצתי כי תתייעצו פרטנית עם עו"ד שיראה החוזה ומן הסתם ינחה אתכם להודיע מיידית למשכירה כי היא מפרה את החוזה הפרה יסודית ואם לא תביא המפתח באופן מיידי - תישא בתוצאות ההפרה.
השאלה היא, האם אתם רוצים לגור במושכר או לא ואם התשובה היא שלילית, אז יש לכם מוצא, אך שוב עשו זאת באמצעות עו"ד למניעת הסיטואציה בה אתם תהפכו למפירי החוזה !
שכירות
ניר
30/06/10
שלום רב,
אני מנהל חנות בגדים אותה אני שוכר מזה כ 4-5 שנים, החוזה מזמן נגמר ולא חידשתי אותו והמשכתי לשלם כרגיל. ב24.6 קיבלתי מכתב המורה לי לפנות את החנות עד ה1.8, בעוד שאח של בעל הבית שאל לפני שבוע מה קורה עם הצ'קים ( לפני שהגיע מכתב הפינוי)וברגע שהלכתי לשלם וביקשתי קבלה נאמר לי שעו"ד מטפל בעניין.
כמו כן היום קיבלתי מכתב " תמים" שבו כתוב למה אני משלם כי סיימתי את ההתקשרות .
חשוב לציין כי אני משלם לרוב את התשלומים בזמן , כמו כן שיפצתי את החנות לאחרונה על חשבוני בסכום כסף גדול מאוד.
האם הדבר חוקי ? ומה ניתן לעשות בנידון?
אני מנהל חנות בגדים אותה אני שוכר מזה כ 4-5 שנים, החוזה מזמן נגמר ולא חידשתי אותו והמשכתי לשלם כרגיל. ב24.6 קיבלתי מכתב המורה לי לפנות את החנות עד ה1.8, בעוד שאח של בעל הבית שאל לפני שבוע מה קורה עם הצ'קים ( לפני שהגיע מכתב הפינוי)וברגע שהלכתי לשלם וביקשתי קבלה נאמר לי שעו"ד מטפל בעניין.
כמו כן היום קיבלתי מכתב " תמים" שבו כתוב למה אני משלם כי סיימתי את ההתקשרות .
חשוב לציין כי אני משלם לרוב את התשלומים בזמן , כמו כן שיפצתי את החנות לאחרונה על חשבוני בסכום כסף גדול מאוד.
האם הדבר חוקי ? ומה ניתן לעשות בנידון?
פינוי חנות והסכם שכירות
;עו"ד שלומי וינברג
01/07/10
יש לקרוא את הסכם החוזה, ולמצוא את העילות בגינן אין לפנותך.
לעיתים קרובות ניתן למצוא פתרונות בגוף החוזה עצמו.
לעיתים קרובות ניתן למצוא פתרונות בגוף החוזה עצמו.
לא מבינה סעיף מתוך החוזה
לורה
30/06/10
שלום,
1. בסעיף אופציה רשום בתקופת אופציה יחולו כל תנאי החוזה בשינוים המחויבים למעט דמי השכירות שיהיו בתוספת של 10% ביחס לתקופת השכירות. מה זה אומר בשינויים המחויבים?
2. הפר השוכר את החוזה או סעיפ מסעיפיו תתבטל האופציה מבלי למעט מכל סעד אחר העומד למשכיר עפ:י חוזה זה או הדין.
אם השוכר הפר את החוזה לא שילם שכ"ד בזמן, וועד, מיסי עיריה שהוגדרו בחוזה כהפרה יסודית האם האופציה מבוטל סופית או שזה בשיקול דעת המשכיר? אם הוא בסוף המשכיר ממש לו את האופציה ולו מעלה לו 10 % זה אומר שזה לא מימוש אופציה אלא חוזה חדש?
1. בסעיף אופציה רשום בתקופת אופציה יחולו כל תנאי החוזה בשינוים המחויבים למעט דמי השכירות שיהיו בתוספת של 10% ביחס לתקופת השכירות. מה זה אומר בשינויים המחויבים?
2. הפר השוכר את החוזה או סעיפ מסעיפיו תתבטל האופציה מבלי למעט מכל סעד אחר העומד למשכיר עפ:י חוזה זה או הדין.
אם השוכר הפר את החוזה לא שילם שכ"ד בזמן, וועד, מיסי עיריה שהוגדרו בחוזה כהפרה יסודית האם האופציה מבוטל סופית או שזה בשיקול דעת המשכיר? אם הוא בסוף המשכיר ממש לו את האופציה ולו מעלה לו 10 % זה אומר שזה לא מימוש אופציה אלא חוזה חדש?
סעיפים בחוזה שכירות - הסברים
;עו"ד שלומי וינברג
01/07/10
1. למשל התאריכים משתנים בהתאמה וכו'.
2. כעיקרון יש לתת הודעה על ההפרה (ואף לאפשר לשוכר לתקן אותה).
3. זו אופציה בתוספת 10 אחוזים.
2. כעיקרון יש לתת הודעה על ההפרה (ואף לאפשר לשוכר לתקן אותה).
3. זו אופציה בתוספת 10 אחוזים.
ביטול הזמנת שירות תיווך , בלעדיות
בר-טל
30/06/10
שלום
ברצוני לברר האם לקוחות אשר פנו למשרדי לקבלת שירותי
תיווך מיוזמתם ,חתמו על הזמנת שירותי תיווך + בלעדיות ל - 1/2 שנה
יכולים לחזור בהם יום למחרת חתימתם ?
ברצוני לברר האם לקוחות אשר פנו למשרדי לקבלת שירותי
תיווך מיוזמתם ,חתמו על הזמנת שירותי תיווך + בלעדיות ל - 1/2 שנה
יכולים לחזור בהם יום למחרת חתימתם ?
ברצוני להדגיש !!! שכחתי לציין
ברטל
30/06/10
כי מסמך הבלעדיות נכתב במסמך ניפרד כפי שדורש החוק
וכי הלקוחות ביקשו מימני ואף היפצירו בי מיספר פעמים להגיע אל דירתם כדי להעריכה ולהתחיל בטיפול במכירתה.במעמד זה חתמו בני הזוג שניהם על טופס התיווך וכן על מיסמך הבילעדיות המפורט.תוך ציון אופן השיווק ותקופת הבילעדיות.לאור זאת האם חלה עלי חובה על פי חוק לאפשר להם להתחרט ולבטל את מיסמכי התיווך והבילעדיות.קרי ביטול העיסקה או שזכותי ליראות בעיסקה תקפה שרירה וקיימת וכשרה ואם הם אינם מאפשרים לי לשווק הדירה האם אהיה זכאי לדמי תיווך בגין מכירת הדירה על ידם בתקופת הבילעדיות תוך היתעלמותם מימני.אם אחליט לפטור אותם מן העניין כולו האם יש לי זכות ליתבוע מהם פיצוי עבור הזמן שגזלו מימני לריק?
וכי הלקוחות ביקשו מימני ואף היפצירו בי מיספר פעמים להגיע אל דירתם כדי להעריכה ולהתחיל בטיפול במכירתה.במעמד זה חתמו בני הזוג שניהם על טופס התיווך וכן על מיסמך הבילעדיות המפורט.תוך ציון אופן השיווק ותקופת הבילעדיות.לאור זאת האם חלה עלי חובה על פי חוק לאפשר להם להתחרט ולבטל את מיסמכי התיווך והבילעדיות.קרי ביטול העיסקה או שזכותי ליראות בעיסקה תקפה שרירה וקיימת וכשרה ואם הם אינם מאפשרים לי לשווק הדירה האם אהיה זכאי לדמי תיווך בגין מכירת הדירה על ידם בתקופת הבילעדיות תוך היתעלמותם מימני.אם אחליט לפטור אותם מן העניין כולו האם יש לי זכות ליתבוע מהם פיצוי עבור הזמן שגזלו מימני לריק?
ביטול הזמנת שירותי תיווך לאחר חתימה?
;עו"ד שלומי וינברג
01/07/10
הסכם תיווך הוא הסכם לכל דבר ועניין וככזה - ביטולו יהיה בהתאם להוראות חוק החוזים.
בשורה התחתונה: אם לא הייתה הטעייה או הפרה חמורה, תיאלצו לקיים את ההסכם ולא תוכלו לחזור בכם (אא"כ בהסכמה).
בשורה התחתונה: אם לא הייתה הטעייה או הפרה חמורה, תיאלצו לקיים את ההסכם ולא תוכלו לחזור בכם (אא"כ בהסכמה).
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
