פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מה קורה כאשר העסק שחתום על חוזה הופך לחברה?
ALEX
12/07/10
אני כבעל עסק חתמתי על חוזה עבודה עם X אחרי תקופה אני הולף לחברה, מה קורה עם החוזה? ועם יש אופציה להכניס איזה סעיף בחוזה בקשר לזה... תודה
החלפת צד לחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/07/10
אלכס שלום,
העובדה שפתחת חברה אינה מבטלת אוטומטית את חיוביך ע"פ החוזה (ככל שהוא לא פקע). ניתן לחתום על חוזה חדש או לתקן את החוזה המקורי אך לשם כך יש צורך בהסכמת הצד השני.
העובדה שפתחת חברה אינה מבטלת אוטומטית את חיוביך ע"פ החוזה (ככל שהוא לא פקע). ניתן לחתום על חוזה חדש או לתקן את החוזה המקורי אך לשם כך יש צורך בהסכמת הצד השני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר תשלום לעורך דין
Alona
11/07/10
שילמנו לעורך דין כ10 אלף ש"ח עבור תיק שנפתח על עבירת נהיגה בשכרות מינימלית. הייתה הזמנה למשפט לעוד כחצי שנה.שכרנו את העורך דין הנ"ל כדי שיטפל בתיק.התיק נסגר חודש אחרי המעשה לאחר חוסר הוכחות.שום עבודה לא נעשתה על ידי העורך דין ואפילו לא בירר מה מצב התיק.כשהוא הגיע למשפט התברר שהתיק בכלל לא הגיע אז אמר לנו ללכת למשטרה ולברר מה קרה ויכול להיות שיש תקלה תכנית. כשהגענו למשטרה נתנו לנו אישור שהתיק נסגר פחות מחודש לאחר פתיחתו.האם מגיע לנו החזר כסף עבור העורך דין שבעצם לא עשה כלום?
שכ"ט עו"ד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/07/10
אלונה שלום,
יש לבחון מה אומר הסכם שכר הטרחה בין הצדדים.
יש לבחון מה אומר הסכם שכר הטרחה בין הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת שמשה
שלומי
11/07/10
קניתי לפני חודש רכב ממגרש בחוזה היה רשום שצריך להחליף זכוכית קדמית עקב סדק .עכשיו משחקים איתי כל פעם במגרש. משפטים שפשוט עלובים לשמיעה כמו-דקה אני חוזר אליך .מה לא החליפו עוד .פשוט שקרנים שממתינים שאני ינטוש את החובה שלהם להחליף דבר שהם התחייבו לו ושהביטוח שלי יספוג את זה מה אתם מציעים לעשות .תודה
קניתי לפני חודש רכב ממגרש .בחוזה היה רשום שצריך להחליף שמשה קדמית עקב סדק .עכשיו משחקים איתי כל פעם שאני מתקשר דקה אני חוזר או מה לא החליפו עוד פשוט משקרים .משחקים משחק התשה עד שימאס לי ואני יכניס את הביטוח שלי .בחוזה רשום הפרת חוזה זה 5000 שח אני רק רוצה שיתקנו את השמשה מה לעשות
קניתי לפני חודש רכב ממגרש .בחוזה היה רשום שצריך להחליף שמשה קדמית עקב סדק .עכשיו משחקים איתי כל פעם שאני מתקשר דקה אני חוזר או מה לא החליפו עוד פשוט משקרים .משחקים משחק התשה עד שימאס לי ואני יכניס את הביטוח שלי .בחוזה רשום הפרת חוזה זה 5000 שח אני רק רוצה שיתקנו את השמשה מה לעשות
החלפת שמשה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/07/10
שלומי שלום,
בנסיבות שתיארת מומלץ לפנות אליהם במכתב התראה (רצוי באמצעות עו"ד), ובאם זה לא יעזור - להגיש תביעה קטנה.
שיהיה בהצלחה.
בנסיבות שתיארת מומלץ לפנות אליהם במכתב התראה (רצוי באמצעות עו"ד), ובאם זה לא יעזור - להגיש תביעה קטנה.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יורשי דייר מוגן- זכויות-
דוד אריה
11/07/10
שלום רב למומחה!דייר מוגן התגורר כ-50 שנה בדירה שבבעלות הורי ז"ל וכיום היא בבעלותי.לצערי הרב הדייר נמצא על ערש דווי, כפי שנהוג לומר לגבי חולה סופני,ובכל יום עלול למות.הדייר באופן אישי יקר לי מאד ואני מתפלל שיחזור לקדמותו ויחיה עד 120 אבל זה לא המצב.הוא התגורר בגפו כל 20 השנים האחרונות,ורק עקב מחלתו הסופנית שהו בדירה הבנים והבנות כדי לטפל בו, והוא היה במיטה כל הזמן.לפני כחודש אושפז בהוספיס,במצב קשה.שאלתי מה קורה באם ילדיונכדיו יכנסו להתגורר בדירה,ויתבעו העברת הזכות אליהם?ומה עלי לעשות כיום ובהמשך כדי למנוע העברת הזכות?אציין שאני ביחסים טובים מאד עם המשפחה,ומתבייש להתחיל לדבר אתם ובודאי לא כשהוא מאושפז,ואני מבקש לדעת מה מצבי ומה לעשות תודה רבה
יורשי דייר מוגן
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/07/10
בוקר טוב דוד אריה,
ככלל, זכות דיור מוגן אינה עוברת בירושה. ואולם, אם מי מילדי הנפטר התגורר עמו במשך 6 החודשים האחרונים לחייו בנוסף לא הייתה לו דירה אחרת בה יכול היה להתגורר - הזכות עוברת לאותו ילד. במקרה קונקרטי, מומלץ להסתייע בעו"ד.
ככלל, זכות דיור מוגן אינה עוברת בירושה. ואולם, אם מי מילדי הנפטר התגורר עמו במשך 6 החודשים האחרונים לחייו בנוסף לא הייתה לו דירה אחרת בה יכול היה להתגורר - הזכות עוברת לאותו ילד. במקרה קונקרטי, מומלץ להסתייע בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צ'ק חוזר
מיקי
11/07/10
שלום!
קיבלתי צ'ק מהשוכר והוא חזר הבנק הפקיד אותו פעם שניה ללא ידיעתי בקיצור על מי מוטלות הוצאות הצ'ק החוזר עלי או על השוכר?
קיבלתי צ'ק מהשוכר והוא חזר הבנק הפקיד אותו פעם שניה ללא ידיעתי בקיצור על מי מוטלות הוצאות הצ'ק החוזר עלי או על השוכר?
צ'ק חוזר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
11/07/10
מיקי שלום,
אם הצ'ק של השוכר חזר עליו לשאת בהוצאות העניין.
אם הצ'ק של השוכר חזר עליו לשאת בהוצאות העניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על חוזה שלא בפני ע"ד
אלי
10/07/10
שלום חתמתי על חוזה לרכישת מוניטין המוכר התעקש שגם אשתי תחתום וכיון שהיא לא היתה לקחתי את החוזה לבית ושם היא חתמה לבד
מאחר שהתברר שהמונטין לא שווה וכל מטרתו בהחתמת האשה זה להוציא אותנו מהבית אם חלילה יצטרך שאלתי הא יש תוקף לחתימה שלא בפני עו"ד תודה מראש
מאחר שהתברר שהמונטין לא שווה וכל מטרתו בהחתמת האשה זה להוציא אותנו מהבית אם חלילה יצטרך שאלתי הא יש תוקף לחתימה שלא בפני עו"ד תודה מראש
חתימה על חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
11/07/10
אלי שלום,
היעדר עו"ד במועד החתימה אינו משליך על תוקף החוזה - כך שאם זו ה'בעיה' - החוזה תקף.
יתכן ויש מקום לבחון עילות ביטול אחרות של החוזה (למשל הטעייה) וזאת לאחר בחינת הנסיבות בכללותן, ומומלץ לבחון את העניין באופן פרטני עם עו"ד.
היעדר עו"ד במועד החתימה אינו משליך על תוקף החוזה - כך שאם זו ה'בעיה' - החוזה תקף.
יתכן ויש מקום לבחון עילות ביטול אחרות של החוזה (למשל הטעייה) וזאת לאחר בחינת הנסיבות בכללותן, ומומלץ לבחון את העניין באופן פרטני עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף !תביעה על פרסום בית שיש עליו הערת אזהרה
שוקי
10/07/10
מכרתי בית וקניתי בית בהתאם נערכו שני חוזים מכירה וקניה,רוב הכסף לקנית הבית שולם,נרשמה הערת אזהרה לטובתי ועשיתי גרירת משכנתא אל הבית החדש וכל ניירת למינהם כבר עברו לבית החדש ורק נשאר סכום סופי לשלם שמתעקב בעקבות שביתה בבנק שתלויה מצד הקונים שמכרתי להם בית ואמורים לקבל צק' בנקאי מהמשכנתא שעשו ולהעביר את הכסף אלי ובהתאם אני אמור להעביר לצד השני,הוצא מכתב נגדי ב-7.7.10מצד המוכר שמכר לי את הבית שתוך 15 יום אם אני לא מעביר את הכסף יש בכך הפרת חוזה.אינני רוצה להפר חוזה והכל קורה בגלל השביתה הארוכה שגורמת לשרשרת אירועים וזה לא הכל,כבר באותו היום שהוצא המכתב ברוב חוצפתו הוא דאג לפרסם את הבית למכירה בסכום של 1700000 כשאני קניתי ממנו בסכום של 1500000 .השאלה שלי היא ,אם והכל מסתדר ואני קונה את הבית ,יש לי עילה לתביעה .מה עלי לעשות.מצטער על אורך ההסבר ואודה לכם על תשובה בהקדם.
עילת תביעה - הסכם מכר בית
;עו"ד שלומי וינברג
10/07/10
שוקי שלום,
אם בסופו של יום תרכוש את הבית באותו מחיר - 1,500,000 ש"ח אין טעם שתתבע (לא נגרם נזק).
אם תרכוש את הדירה בסך של 1,700,000 ש"ח אכן ייתכן שיש לך עילה.
יש לקרוא היטב את הוראות ההסכם ולהתייעץ עם עו"ד.
בהצלחה!
אם בסופו של יום תרכוש את הבית באותו מחיר - 1,500,000 ש"ח אין טעם שתתבע (לא נגרם נזק).
אם תרכוש את הדירה בסך של 1,700,000 ש"ח אכן ייתכן שיש לך עילה.
יש לקרוא היטב את הוראות ההסכם ולהתייעץ עם עו"ד.
בהצלחה!
חוסר הגדרה מפורשת של תקופת האופציה
ריצל
10/07/10
ערכנו חוזה שכירות ללא עו"ד וברשלנות מה (אנחנו המשכירים). בסעיף האופציה נכתב: "לשוכר ניתנת האפשרות לשנה נוספת ללא עליית המחיר" לא נכתב דבר על הגדרת תקופת האופציה (תאריכים). בסעיף נפרד מצויין שהשוכרים מחוייבים לאפשר להראות את הדירה לשוכרים פוטנציאלים בתקופת 60 הימים שלפני פקיעת החוזה אם לא חודש החוזה. אם לא צויין מתי השוכרים הקיימים צריכים להודיע על רצונם להמשיך או לא באופציה, מתי הם צריכים להודיע?
לטעמי מגזירה שווה גם תוך תקופה דומה של 60 יום
;עו"ד שלומי וינברג
10/07/10
הסכם מכר מוצר יד שנייה
בז
09/07/10
אני מוכר מצלמת וידאו ואני רוצה להחתים את הקונה על הסכם מכר כדי שלא יבוא אליי אח"כ בטענות אם המוצר הפסיק לעבוד לו.האם הסכם המכר שצירפתי מספיק טוב?תודה
למה התעלמו רק מהשאלה שלי?
בז
12/07/10
הסכם מכר יד שניה
;עו"ד שלומי וינברג
12/07/10
שלום לך!
מומלץ להיעזר בעו"ד לצורכי בחינת הסעיפים פרטנית, שכן יש ניואנסים שונים בהסכם שצר המקום מלהכילם.
בהצלחה רבה!
מומלץ להיעזר בעו"ד לצורכי בחינת הסעיפים פרטנית, שכן יש ניואנסים שונים בהסכם שצר המקום מלהכילם.
בהצלחה רבה!
אי זיהוי ע"פ ת.ז. של השוכר/זהות בדויה
ריצל
09/07/10
שלום רב,
במעמד חתימת חוזה השכירות, אנו המשכירים, זיהינו את בת הזוג ע"פ ת.ז. שותפה לחיים טען ששכח את ת.ז. ולא זוהה ע"פ מסמך כל שהוא אחר. האוירה היתה נעימה והחוזה נחתם. בשנת השכירות הראשונה השוכרים עמדו בתשלומים ושמרו על הדירה.
כעת יש לנו סכסכוך בעקבות חוסר הסכמה על-תנאי האופציה לשנה השניה המלווה באיומים ואלימות מילולית מצד השוכר. יש לנו חשד (לא מבוסס) שהוא השתמש בזהות בדויה, כלומר הזדהה (ומופיע על החוזה) בשם משפחתה של שותפתו לחיים (יש להם בת משותפת) אך יש לו שם משפחה אחר. כל הבטוחות הן מחשבון הבנק של האשה. ואין לנו שום מסמך רשמי שבו מופיע שמו של בן הזוג. אם אכן שם משפחתו שונה ממה שמופיע על החוזה זו עילה לביטול האופציה? האם העובדה שלא ביצענו את הזיהוי כראוי מטילה את האחריות עלינו המשכירים?
במעמד חתימת חוזה השכירות, אנו המשכירים, זיהינו את בת הזוג ע"פ ת.ז. שותפה לחיים טען ששכח את ת.ז. ולא זוהה ע"פ מסמך כל שהוא אחר. האוירה היתה נעימה והחוזה נחתם. בשנת השכירות הראשונה השוכרים עמדו בתשלומים ושמרו על הדירה.
כעת יש לנו סכסכוך בעקבות חוסר הסכמה על-תנאי האופציה לשנה השניה המלווה באיומים ואלימות מילולית מצד השוכר. יש לנו חשד (לא מבוסס) שהוא השתמש בזהות בדויה, כלומר הזדהה (ומופיע על החוזה) בשם משפחתה של שותפתו לחיים (יש להם בת משותפת) אך יש לו שם משפחה אחר. כל הבטוחות הן מחשבון הבנק של האשה. ואין לנו שום מסמך רשמי שבו מופיע שמו של בן הזוג. אם אכן שם משפחתו שונה ממה שמופיע על החוזה זו עילה לביטול האופציה? האם העובדה שלא ביצענו את הזיהוי כראוי מטילה את האחריות עלינו המשכירים?
מצג שווא והטעיה
;עו"ד שלומי וינברג
10/07/10
אכן זו עילה לביטול החוזה.
ביטול צ'ק
RRSS
09/07/10
שלום רב,
הנני גר בדירה בשכירות שמסתיימת ב 1/8. בתאריך 17/6 ביקשתי מבעל הדירה להאריך את השהות שלי בדירה בשבועיים,הוא הפנה אותי למתווך שלו שאמור היה למצוא דיירים חדשים לדירה. מאחר והייתי אמור לטוס לחו"ל באותו היום, המתווך ביקש שאתן לבעל הדירה מכתב בקשה להארכת השהות שלי וכן צ'ק דחוי ל 1/8 עם סכום שכירות של שבועיים וכך עשיתי.
לאחר מכן טסתי לחו"ל ל 3 שבועות. באותה התקופה הייתי בקשר עם המתווך בכדי לדעת האם נמצא דייר שמסכים להיכנס לדירה ב 15/8.
ב 24/6 אחרי שלא קיבלתי תשובה (המתווך לא מצא דייר מתאים), הודעתי למתווך שאעזוב את הדירה כמתוכנן ב 1/8, המתווך העביר את הודעתי לבעל הדירה.
לאחר חזרתי ב8/7 התברר לי שבעל הדירה חתם חוזה עם דיירים חדשים החל מה 15/8, טענתו היא שהוא לא ידע על הודעתי למתווך, טענה שהיא לא נכונה.
שאלתי היא האם אוכל לבטל את הצ'ק הדחוי מאחר ואני עוזב את הדירה ב 1/8 ולא אשהה בה שבועיים נוספים, האם אני מחוייב חוזית לפרוע את הצ'ק? חשוב לציין שהצ'ק הוא למוטב בלבד ולא נחתם כל חוזה או זכרון דברים, אלא ישנו מכתב בקשה שלי להארכת החוזה.
תודה מראש על העזרה.
הנני גר בדירה בשכירות שמסתיימת ב 1/8. בתאריך 17/6 ביקשתי מבעל הדירה להאריך את השהות שלי בדירה בשבועיים,הוא הפנה אותי למתווך שלו שאמור היה למצוא דיירים חדשים לדירה. מאחר והייתי אמור לטוס לחו"ל באותו היום, המתווך ביקש שאתן לבעל הדירה מכתב בקשה להארכת השהות שלי וכן צ'ק דחוי ל 1/8 עם סכום שכירות של שבועיים וכך עשיתי.
לאחר מכן טסתי לחו"ל ל 3 שבועות. באותה התקופה הייתי בקשר עם המתווך בכדי לדעת האם נמצא דייר שמסכים להיכנס לדירה ב 15/8.
ב 24/6 אחרי שלא קיבלתי תשובה (המתווך לא מצא דייר מתאים), הודעתי למתווך שאעזוב את הדירה כמתוכנן ב 1/8, המתווך העביר את הודעתי לבעל הדירה.
לאחר חזרתי ב8/7 התברר לי שבעל הדירה חתם חוזה עם דיירים חדשים החל מה 15/8, טענתו היא שהוא לא ידע על הודעתי למתווך, טענה שהיא לא נכונה.
שאלתי היא האם אוכל לבטל את הצ'ק הדחוי מאחר ואני עוזב את הדירה ב 1/8 ולא אשהה בה שבועיים נוספים, האם אני מחוייב חוזית לפרוע את הצ'ק? חשוב לציין שהצ'ק הוא למוטב בלבד ולא נחתם כל חוזה או זכרון דברים, אלא ישנו מכתב בקשה שלי להארכת החוזה.
תודה מראש על העזרה.
נא מקד את שאלתך
;עו"ד שלומי וינברג
10/07/10
ביטול צ'ק
RRSS
10/07/10
שאלתי היא האם זה חוקי לבטל את הצ'ק הדחוי שנתתי.
תודה.
תודה.
בעייה
F
08/07/10
בסיטואציה שמישהו שגר בשכירות במסגרת
שיקומית ויש בעייה מסוימת בדירה שהוא התלונן עליה
להנהלה של החברה שאחראית על הדירות ועכשיו המנהלת
של הסניף שבו הוא גר רוצה אותו להוציא מהדירה עוד לפני שנגמר החוזה (שם כתוב שזה לגאלי בהתראה של חודש) אבל
המניע הוא סובייקטיבי ופשוט לזרוק אותו אז יכול להיות ככה?
שיקומית ויש בעייה מסוימת בדירה שהוא התלונן עליה
להנהלה של החברה שאחראית על הדירות ועכשיו המנהלת
של הסניף שבו הוא גר רוצה אותו להוציא מהדירה עוד לפני שנגמר החוזה (שם כתוב שזה לגאלי בהתראה של חודש) אבל
המניע הוא סובייקטיבי ופשוט לזרוק אותו אז יכול להיות ככה?
יש לקרוא את ההסכם כדי לתת תשובה מושכלת
;עו"ד שלומי וינברג
08/07/10
שינוי מס' תשלומים = הפרת אופציה?
ריצל
08/07/10
חתמנו חוזה שכירות לפני שנה: בסעיף אופן התשלום מפורט כי השוכר ישלם בשני תשלומים (תשלום ראשון עם כניסת הדיירים ותשלום שני כעבור 6 חודשים). בסעיף נפרד מתוארת האופציה: לשוכר ניתנת האופציה לשנה נוספת ללא עליית מחיר השכירות"
כעת הם רוצים לממש את האופציה, אך לשלם מדי חודש בחודשו. הם טוענים שכיוון שלא מתואר אופן התשלום בסעיף האופציה, זה תקין. אנו סבורים שהכסף נושא ריבית ולכן הם מציעים למעשה ירידה במחיר ואנו מסרבים. נתקלנו באיומים מצד השוכרים (למשל שלא יפנו את הדירה). מה דעתכם? האם אנו מחוייבים לאפשר להם לממש את האופציה בתנאי תשלום השונים מהתנאים המפורטים בחוזה?
כעת הם רוצים לממש את האופציה, אך לשלם מדי חודש בחודשו. הם טוענים שכיוון שלא מתואר אופן התשלום בסעיף האופציה, זה תקין. אנו סבורים שהכסף נושא ריבית ולכן הם מציעים למעשה ירידה במחיר ואנו מסרבים. נתקלנו באיומים מצד השוכרים (למשל שלא יפנו את הדירה). מה דעתכם? האם אנו מחוייבים לאפשר להם לממש את האופציה בתנאי תשלום השונים מהתנאים המפורטים בחוזה?
תקופת האופציה ותנאיה
יוסי אפשטיין, עו"ד
08/07/10
על פניו אתם צודקים ויש טעם לדבריכם (כל עוד לא הוסכם אחרת וזו, אכן, טענתכם).
הצמדת אופציה להארכת חוזה בשנה נוספת
שלומית
07/07/10
אני מתכוונת להשכיר שירה עם אופציה לשנה נוספת.
באזור שאני משכירה השכירות עולה מידי שנה ב15% לערך.
כיצד ניתן להבטיח שדמי השכירות ישארו באותה רמה?
באזור שאני משכירה השכירות עולה מידי שנה ב15% לערך.
כיצד ניתן להבטיח שדמי השכירות ישארו באותה רמה?
לעגן את המחיר בסעיף המתייחס לאופציה
יוסי אפשטיין, עו"ד
07/07/10
ככלל תקופת האופציה בשכירות הינה פריבילגיה של השוכר ומשכך תנאי החוזה בתקופת האופציה זהים לתנאיו בתקופה הראשונה בשינויים המחוייבים, אלא אם נקבע אחרת בין הצדדים.
על מנת להיות שקטים ניתן להוסיף לחוזה סעיף המתייחס לכך, משהו בנוסח: "למען הסר ספק, מובהר בזאת כי תנאי החוזה בתקופת האופציה יהיו זהים לתנאי החוזה בתקופה הראשונה וכפי שהוסכם ביום החתימה ולרבות לעניין מחיר דמי השכירות החודשיים במושכר".
על מנת להיות שקטים ניתן להוסיף לחוזה סעיף המתייחס לכך, משהו בנוסח: "למען הסר ספק, מובהר בזאת כי תנאי החוזה בתקופת האופציה יהיו זהים לתנאי החוזה בתקופה הראשונה וכפי שהוסכם ביום החתימה ולרבות לעניין מחיר דמי השכירות החודשיים במושכר".
הסכם תיווך בים שתי חברות
מורן
07/07/10
האם למישהו יש דוגמא להסכם תיווך בין שתי חברות לאספקת שירותים?
הסכם תיווך בין חברות
;עו"ד שלומי וינברג
08/07/10
פורום זה אינו נועד למתן "דוגמאות להסכם תיווך בין 2 חברות לאספקת שירותים".
יש לשכור עו"ד למטרה זו.
יש לשכור עו"ד למטרה זו.
אופציה ושכירות
גדי
07/07/10
שלום רב
אני משכיר דירה בראשון לציון והחוזה מסתיים בעוד חודש. בשנה ה-1 הדיירת שילמה לי 3000ש"ח בשנה השנייה כ- 3800 וכיום אני מעוניין להעלות את שכ"ד ל- 4000.(חשוב לציין כי העלאת הסכום נעשה באופן הדדי בינינו ,כלומר לא נכפה על הדיירת בשום אופן להמשיך לגור אצלי)
הבהרתי לה כמה חודשים טובים לפני סיום החוזה בינינו, כי אינני מעוניין להמשיך עם הסכום המסוכם בינינו ואני מעוניין להעלות את המחיר לאחר שהיא העלתה בפני את נושא האופציה בחוזה ששם מוגבל גם העלאת הסכום של שכ"ד התייעצתי עם עו"ד שהמליץ לי לכתוב מכתב עם סעיפים המבטלים את האופציה כגון: אחסון חפצים שלה במחסן ,חנייה לא מוסדרת בינינו בחצר ביתי,פינוי מכונית שאינה עובדת בסככת ביתי במכתב הובהר לה כי אלו הם כללי יסוד והפרתם של כללים אלו מבטלים את סעיף האופציה- נתתי לה 30 יום לפנות והיא לא פינתה .
הדיירת התחילה לעשות לי פרובוקציות לרגל בקשתי בטענה שאין לי זכות לעלות לה את שכר הדירה כיוון שבסעיף האופציה כתוב כי המחיר יהיה באותם תנאים יחד עם המשך שהותה.
ממה שהבנתי אני רשאי לעלות לה את שכ"ד בעקבות פסק דין מחוזי -המגביל את תקופת האופציה וגם בגלל שהודעתי לה כמה חודשים מראש .
בינתיים הדיירת שלחה לי מכתב מעורך דין המכתיב לי שאם ארצה שהיא תפנה את חפציה עליי להחזיר לה 800 שח רטרואקטיבית לשנה האחרונה כיוון שסוכם בינינו ש3000 שח זה לשכירות הדירה ו- 800 לאחסון חפציה : לא היה ולא נברא מעולם לא סוכם בינינו דבר כזה ובטח שלא חתמנו על הסכם כזה!
בבקשה אשמח לקבל ייעוץ ממכם לגבי מה אוכל לעשות על מנת שלא תמשיך לגור אצלי אינני מעוניין כי דיירת זו תחייה "מתחת לאפי"
סליחה על הפירוט הרב!
יום טוב
אני משכיר דירה בראשון לציון והחוזה מסתיים בעוד חודש. בשנה ה-1 הדיירת שילמה לי 3000ש"ח בשנה השנייה כ- 3800 וכיום אני מעוניין להעלות את שכ"ד ל- 4000.(חשוב לציין כי העלאת הסכום נעשה באופן הדדי בינינו ,כלומר לא נכפה על הדיירת בשום אופן להמשיך לגור אצלי)
הבהרתי לה כמה חודשים טובים לפני סיום החוזה בינינו, כי אינני מעוניין להמשיך עם הסכום המסוכם בינינו ואני מעוניין להעלות את המחיר לאחר שהיא העלתה בפני את נושא האופציה בחוזה ששם מוגבל גם העלאת הסכום של שכ"ד התייעצתי עם עו"ד שהמליץ לי לכתוב מכתב עם סעיפים המבטלים את האופציה כגון: אחסון חפצים שלה במחסן ,חנייה לא מוסדרת בינינו בחצר ביתי,פינוי מכונית שאינה עובדת בסככת ביתי במכתב הובהר לה כי אלו הם כללי יסוד והפרתם של כללים אלו מבטלים את סעיף האופציה- נתתי לה 30 יום לפנות והיא לא פינתה .
הדיירת התחילה לעשות לי פרובוקציות לרגל בקשתי בטענה שאין לי זכות לעלות לה את שכר הדירה כיוון שבסעיף האופציה כתוב כי המחיר יהיה באותם תנאים יחד עם המשך שהותה.
ממה שהבנתי אני רשאי לעלות לה את שכ"ד בעקבות פסק דין מחוזי -המגביל את תקופת האופציה וגם בגלל שהודעתי לה כמה חודשים מראש .
בינתיים הדיירת שלחה לי מכתב מעורך דין המכתיב לי שאם ארצה שהיא תפנה את חפציה עליי להחזיר לה 800 שח רטרואקטיבית לשנה האחרונה כיוון שסוכם בינינו ש3000 שח זה לשכירות הדירה ו- 800 לאחסון חפציה : לא היה ולא נברא מעולם לא סוכם בינינו דבר כזה ובטח שלא חתמנו על הסכם כזה!
בבקשה אשמח לקבל ייעוץ ממכם לגבי מה אוכל לעשות על מנת שלא תמשיך לגור אצלי אינני מעוניין כי דיירת זו תחייה "מתחת לאפי"
סליחה על הפירוט הרב!
יום טוב
ביטול אופציה
;עו"ד שלומי וינברג
08/07/10
אכן אופציה - כשמה כן היא, אך היא איננה לנצח, והפרת השוכר את החוזה - בתנאים מסויימים תגרום לפקיעתה.
אכן יש גם פס"ד שניתן ע"י בית המשפט המחוזי בשאלת תוקף אופציה.
על פניו יש לך קייס לפינוי הדיירת ומומלץ לבצע זאת באמצעות עו"ד.
אכן יש גם פס"ד שניתן ע"י בית המשפט המחוזי בשאלת תוקף אופציה.
על פניו יש לך קייס לפינוי הדיירת ומומלץ לבצע זאת באמצעות עו"ד.
חוזה למכירת עסק ומוניטין – דחוף
אושרי
07/07/10
חתמתי על חוזה למכירת עסק ומונטין. במסגרת החוזה הוסכם כי חלק ממה שנמכר זה סודות מסחריים ורשימת לקוחות. לא כתבנו איסור מפורש שאסור למוכר לפנות ללקוחות של העסק. כתבנו שאסור לו לפתוח עסק מתחרה ברדיוס מסוים. מסתבר שהמוכר פתח עסק אומנם ברדיוס שמותר לו אבל שהוא פונה ללקוחות שמופיעים ברשימת לקוחות שהוא מכר לי. רציתי לדעת אם אני יכול לתבוע אותו ואיזה סעדים לתבוע ?
תחרות בלתי הוגנת
;עו"ד שלומי וינברג
07/07/10
אושרי שלום רב,
נושא תחרות בלתי הוגנת הוא נושא מורכב ביותר.
יש לבחון פרמטרים שונים - בין היתר סוג העיסוק; האם מדובר בתחרות ישירה; ניסוח ההסכם ותניות אי התחרות שבו; ועוד.
ניתן לתבוע סעדים של מתן חשבונות, צו מניעה זמני, כינוס נכסים וכמובן סעדים כספיים.
מומלץ לשכור עו"ד כדי ללוות תביעה מורכבת מסוג זה.
בהצלחה!
נושא תחרות בלתי הוגנת הוא נושא מורכב ביותר.
יש לבחון פרמטרים שונים - בין היתר סוג העיסוק; האם מדובר בתחרות ישירה; ניסוח ההסכם ותניות אי התחרות שבו; ועוד.
ניתן לתבוע סעדים של מתן חשבונות, צו מניעה זמני, כינוס נכסים וכמובן סעדים כספיים.
מומלץ לשכור עו"ד כדי ללוות תביעה מורכבת מסוג זה.
בהצלחה!
חוזה שכירות
תמר
07/07/10
אני משכירה דירה בפעם הראשונה. ויש לי מספר שאלות?
1. האם יש חוזה מומלץ?
2. מה עדיף לבקש- צ'ק ביטחון או שטר חוב?
תודה רבה!
1. האם יש חוזה מומלץ?
2. מה עדיף לבקש- צ'ק ביטחון או שטר חוב?
תודה רבה!
הסכם שכירות
;עו"ד שלומי וינברג
09/07/10
מומלץ ליצור קשר עם עו"ד בעניין זה.
שיק בטחון עדיף בד"כ על שטר חוב.
שיק בטחון עדיף בד"כ על שטר חוב.
האם יש צורך לשלם דמי תייווך בהארכת חוזה?
דודי
06/07/10
אני (הדייר) שוכר כרגע דירה על בסיס זה שנכנסתי באמצע חוזה של מישהו קודם, ז"א שהדייר הקודם שילם את התיווך והביא אותי כהמשך לחוזה שהתחייב בו. שאלתי היא, האם עכשיו כשאני רוצה להאריך את תקופת השכירות ולחדש חוזה, האם אני צריך לשלם דמי תיווך?
אשמח לקבל סימוכין או תקדים במידה וקיים לתשובה.
תודה מראש.
אשמח לקבל סימוכין או תקדים במידה וקיים לתשובה.
תודה מראש.
תשלום דמי תיווך
masada
07/07/10
אתה חתום על מסמך כלשהוא מול המתווך?
ביטול גן אירועים
רונן כהן
06/07/10
שלום
קבעתי גן אירועים לפני כשלושה שבועות. כתוצאה מבעיות במשפחה אני נאלץ לבטל את ההזמנה.
שילמתי בשני צ'קים:
צ'ק מזומן ע"ס 5000 ₪ אשר נפרע.
צ'ק עתידי (דחוי) לתאריך האירוע - 20/8/10 על סך 40,000 ₪.
בחוזה יש סעיף המדבר על ביטול, להלן:
"במקרה של ביטול ההזמנה יעשה הביטול בכתב ע"י המזמין וימסר לגן במסירה אישית. התשלומים אשר מועד פרעונם חלף בעת מועד מסירת הודעת הביטול לא יוחזרו."
עד כאן הבנתי כי ה5000 ₪ נשארים אצל הגן אירועים. אך יש המשך לא מובן בחוזה:
"המזמין מאשר כי סכומים אשר שולמו עד מועד מסירת הודעת הביטול ובכלל זה המקדמה מהווים פיצוי מוסכם מראש אשר נקבע בין הצדדים במשותף ומהווים דמי ביטול ופיצוי מוסכם המשקף את גובה הנזק שנגרם לגן ביחס למועד הביטול".
מכאן אני כבר דואג - מה זה אומר "הסכומים אשר שולמו"? האם זה כולל את הצ'ק הדחוי ל20/8 (40,000 ₪) ומכאן הם יפדו אותו כפיצויים? או שהם יחזירו לי אותו?
לתשובתכם אודה,
רונן
קבעתי גן אירועים לפני כשלושה שבועות. כתוצאה מבעיות במשפחה אני נאלץ לבטל את ההזמנה.
שילמתי בשני צ'קים:
צ'ק מזומן ע"ס 5000 ₪ אשר נפרע.
צ'ק עתידי (דחוי) לתאריך האירוע - 20/8/10 על סך 40,000 ₪.
בחוזה יש סעיף המדבר על ביטול, להלן:
"במקרה של ביטול ההזמנה יעשה הביטול בכתב ע"י המזמין וימסר לגן במסירה אישית. התשלומים אשר מועד פרעונם חלף בעת מועד מסירת הודעת הביטול לא יוחזרו."
עד כאן הבנתי כי ה5000 ₪ נשארים אצל הגן אירועים. אך יש המשך לא מובן בחוזה:
"המזמין מאשר כי סכומים אשר שולמו עד מועד מסירת הודעת הביטול ובכלל זה המקדמה מהווים פיצוי מוסכם מראש אשר נקבע בין הצדדים במשותף ומהווים דמי ביטול ופיצוי מוסכם המשקף את גובה הנזק שנגרם לגן ביחס למועד הביטול".
מכאן אני כבר דואג - מה זה אומר "הסכומים אשר שולמו"? האם זה כולל את הצ'ק הדחוי ל20/8 (40,000 ₪) ומכאן הם יפדו אותו כפיצויים? או שהם יחזירו לי אותו?
לתשובתכם אודה,
רונן
ביטול הזמנה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/07/10
רונן שלום,
השאלה מורכבת מכדי להידון בפורום. מומלץ להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני.
השאלה מורכבת מכדי להידון בפורום. מומלץ להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקף הסכם לשירותי תיווך
אודי
05/07/10
האם מישהו יודע כמה זמן תקף החוזה לתיווך אם מתווך מביא מישהו לרכישת הדירה אחרי שנתיים המוכר מחוייב בתיווך על חתימה בת שנתיים?
הסכם תיווך
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/07/10
אודי שלום,
יש לראות מה מוסדר בהסכם. בכל מקרה, באם אפשרת למתווך להציג את הדירה בפני גורם כלשהו כעבור שנתיים מבלי להסדיר את העניין ההסכם חדש, יש בכך, לטעמי, הודאה ברורה שלך שההסכם המקורי מחייב.
יש לראות מה מוסדר בהסכם. בכל מקרה, באם אפשרת למתווך להציג את הדירה בפני גורם כלשהו כעבור שנתיים מבלי להסדיר את העניין ההסכם חדש, יש בכך, לטעמי, הודאה ברורה שלך שההסכם המקורי מחייב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בהול
בהול
05/07/10
חתמתי חוזה מכר דירה אני אמורה להעביר תשלום לצד השני עד מחר בבוקר, בהנחה שהשביתה מתמשכת ולא אוכל להעביר את הכסף עקב השביתה יתבע אותי הצד השני, לדבריו, בגין הפרת חוזה. האטם אוכל להתגונן ולטעון כיח בשל השביתה הפרתי את החוזה? האם יש פס"ד דומה שאוכל להעזר בו?
סיכול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/07/10
שלום רב,
בסעיף 18א לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), התשל"א - 1970 נקבע כי:
"הייתה הפרת החוזה תוצאה מנסיבות שהמפר, בעת כריתת החוזה, לא ידע ולא היה עליו לדעת עליהן או שלא ראה ולא היה עליו לראותן מראש, ולא יכול היה למנען, וקיום החוזה באותן נסיבות הוא בלתי אפשרי או שונה באופן יסודי ממה שהוסכם עליו בין הצדדים, לא תהיה ההפרה עילה לאכיפת החוזה שהופר או לפיצויים".
בסעיף 18א לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), התשל"א - 1970 נקבע כי:
"הייתה הפרת החוזה תוצאה מנסיבות שהמפר, בעת כריתת החוזה, לא ידע ולא היה עליו לדעת עליהן או שלא ראה ולא היה עליו לראותן מראש, ולא יכול היה למנען, וקיום החוזה באותן נסיבות הוא בלתי אפשרי או שונה באופן יסודי ממה שהוסכם עליו בין הצדדים, לא תהיה ההפרה עילה לאכיפת החוזה שהופר או לפיצויים".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טענות כנגד השוכר
שוכר
05/07/10
שלום רב,
עזבתי דירה לאחר כמה שנים של שכירות.
המשכיר הגיע לדירה, הסתובב ובחן את חדרי הנכס ולא היו בפיו טענות באותו הרגע.
לאחר כשלושה ימים הוא התקשר אלי וטען שהדירה לא צבועה ומלוכלכת ולכן הוא מבקש שאני אצבע את הדירה ואנקה אותה.
בחזרה לאחור: נכנסתי לדירה לאחר שוכרים קודמים. השוכרים הקודמים לא צבעו את הדירה (לכלוכים על הקיר כתוצאה מהזמן שחלף).
בעל הדירה לא שהה בארץ בזמן הכניסה לדירה ושלח את הבן שלו עם טופס שמציין כי קיבלתי את הדירה מסויידת ונקייה לשביעות רצוני.
ברצוני לציין שנכנסתי לדירה יומיים באיחור בגלל שהתעכבו בפינוי הנכס וגם ככה הייתי בלחץ להיכנס לדירה ופשוט חתמתי על הטופס היות והדירה נראתה במצב סביר (דירה חדשה ללא פריטי ריהוט).
לאחר שבעל הדירה חזר לארץ, ציינתי בפניו שהדירה לא סויידה והוא נתן לי הסכמה בע"פ שלא לצבוע את הדירה כשאני אעזוב ולכן סיידתי אותה בעצמי. מאז עברו מספר שנים והוא לא זכר את הכניסה המאוחרת לדירה וגם את נושא הצביעה (טיפשות שלי שלא העלתי כלום על הכתב).
בעל הדירה מחזיק שטר חוב שקיבל ממני בעת הכניסה לדירה.
ברצוני לציין שהתכוונתי לצבוע בדירה רק את המקומות שהילד שלי קישקש בהם על הקירות, אבל בעל הדירה הודיע לי בע"פ לפני עזיבת הדירה שהוא מוכן לצבוע את הדירה בעצמו, שאני רק אשאיר לו צבע.
השארתי לו את הצבע שהיה ברשותי (כמות שאינה מתאימה לסיוד מלא של הדירה אלא רק לצביעת כתמים על הקיר).
ברצוני לשאול כיצד אני יכול להתגונן.
1) הטענות הועלו בפניי רק שלושה ימים לאחר שעזבתי את הדירה.
2) הטענות בנוגע לניקיון אינן סבירות - לכלוך שנוצר כתוצאה ממספר השנים שעברו כבלאי טבעי.
3) ישנם עדים שנכנסו איתי לדירה ביום המעבר וראו שהיא התקבלה לא צבועה.
עזבתי דירה לאחר 5 שנים לאחר שכל התשלומים שולמו במלואן ובזמן, בעל הדירה לא שמע ממני על תקלות בדירה בזמן הזה וקיבל שקט לכל תקופת השכירות.
לטעמי זאת רק תאוות בצע.
אודה לכם על כל תשובה שתעזור לי להתמודד.
עזבתי דירה לאחר כמה שנים של שכירות.
המשכיר הגיע לדירה, הסתובב ובחן את חדרי הנכס ולא היו בפיו טענות באותו הרגע.
לאחר כשלושה ימים הוא התקשר אלי וטען שהדירה לא צבועה ומלוכלכת ולכן הוא מבקש שאני אצבע את הדירה ואנקה אותה.
בחזרה לאחור: נכנסתי לדירה לאחר שוכרים קודמים. השוכרים הקודמים לא צבעו את הדירה (לכלוכים על הקיר כתוצאה מהזמן שחלף).
בעל הדירה לא שהה בארץ בזמן הכניסה לדירה ושלח את הבן שלו עם טופס שמציין כי קיבלתי את הדירה מסויידת ונקייה לשביעות רצוני.
ברצוני לציין שנכנסתי לדירה יומיים באיחור בגלל שהתעכבו בפינוי הנכס וגם ככה הייתי בלחץ להיכנס לדירה ופשוט חתמתי על הטופס היות והדירה נראתה במצב סביר (דירה חדשה ללא פריטי ריהוט).
לאחר שבעל הדירה חזר לארץ, ציינתי בפניו שהדירה לא סויידה והוא נתן לי הסכמה בע"פ שלא לצבוע את הדירה כשאני אעזוב ולכן סיידתי אותה בעצמי. מאז עברו מספר שנים והוא לא זכר את הכניסה המאוחרת לדירה וגם את נושא הצביעה (טיפשות שלי שלא העלתי כלום על הכתב).
בעל הדירה מחזיק שטר חוב שקיבל ממני בעת הכניסה לדירה.
ברצוני לציין שהתכוונתי לצבוע בדירה רק את המקומות שהילד שלי קישקש בהם על הקירות, אבל בעל הדירה הודיע לי בע"פ לפני עזיבת הדירה שהוא מוכן לצבוע את הדירה בעצמו, שאני רק אשאיר לו צבע.
השארתי לו את הצבע שהיה ברשותי (כמות שאינה מתאימה לסיוד מלא של הדירה אלא רק לצביעת כתמים על הקיר).
ברצוני לשאול כיצד אני יכול להתגונן.
1) הטענות הועלו בפניי רק שלושה ימים לאחר שעזבתי את הדירה.
2) הטענות בנוגע לניקיון אינן סבירות - לכלוך שנוצר כתוצאה ממספר השנים שעברו כבלאי טבעי.
3) ישנם עדים שנכנסו איתי לדירה ביום המעבר וראו שהיא התקבלה לא צבועה.
עזבתי דירה לאחר 5 שנים לאחר שכל התשלומים שולמו במלואן ובזמן, בעל הדירה לא שמע ממני על תקלות בדירה בזמן הזה וקיבל שקט לכל תקופת השכירות.
לטעמי זאת רק תאוות בצע.
אודה לכם על כל תשובה שתעזור לי להתמודד.
צביעת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/07/10
שלום רב,
גם אם הצדק איתך, יקשה עליך עד מאוד להעלות טענות רבות בע"פ כנגד מסמכים בכתב שאתה חתום עליהם. עליך לקחת בחשבון שהסיכוי שביהמ"ש יאמין לגרסתך המנוגדת למסמכים שאתה חתום עליהם אינה גבוהה, כך שבנוסף למימון הצביעה תחוייב בהוצאות משפט ותבזבז מזמנך ומכספך על ניהול הליך בעניין. אם תחושת הצדק המקננת בקרבך גוברת על הסיכון הזה, אתה יכול לסרב ולתת לעניין להתגלגל לערכאות - אך עליך להיות מודע לסיכון הכספי, מנקודת מבטך. להבא השתדל להסדיר עניינים והסכמות אלו בצורה ברורה ובכתב ואל תחתום על מה ששלא נכון עובדתית.
גם אם הצדק איתך, יקשה עליך עד מאוד להעלות טענות רבות בע"פ כנגד מסמכים בכתב שאתה חתום עליהם. עליך לקחת בחשבון שהסיכוי שביהמ"ש יאמין לגרסתך המנוגדת למסמכים שאתה חתום עליהם אינה גבוהה, כך שבנוסף למימון הצביעה תחוייב בהוצאות משפט ותבזבז מזמנך ומכספך על ניהול הליך בעניין. אם תחושת הצדק המקננת בקרבך גוברת על הסיכון הזה, אתה יכול לסרב ולתת לעניין להתגלגל לערכאות - אך עליך להיות מודע לסיכון הכספי, מנקודת מבטך. להבא השתדל להסדיר עניינים והסכמות אלו בצורה ברורה ובכתב ואל תחתום על מה ששלא נכון עובדתית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התייעצות בסיום חוזה
עידו
05/07/10
שלום,אבא שלי מחזיק מזנון במשרד ממשלתי כבר 20 שנים בכפוף למכרז שיוצא אחת ל5 שנים.חשוב להדגיש שהוא עצמאי ולא שכיר.במשך השנים בוצעו הזמנות של מזון למשרדים על חשבון המשרד,בתקופה האחרונה ההזמנות ירדו לאפס עקב קיצוצים.החוזה חתום לעוד 5 שנים,השאלה היא האם יש מקום לתבוע פיצוי על אובדן הכנסה או משהו דומה? במטרה לצאת מהחוזה שנהפך ללא כלכלי.
טעות בכדאיות כלכלית
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/07/10
עידו שלום,
טעות בכדאיות כלכלית אינה עילה לביטול חוזה ולכן, ככל שלא התחייבו בפני אביך לבצע הזמנות בשיעור מסוים, איני מוצא בסיס לתביעה. יתכן ויש מקום לבחון את מכלול הנסיבות באופן פרטני ולעומק.
טעות בכדאיות כלכלית אינה עילה לביטול חוזה ולכן, ככל שלא התחייבו בפני אביך לבצע הזמנות בשיעור מסוים, איני מוצא בסיס לתביעה. יתכן ויש מקום לבחון את מכלול הנסיבות באופן פרטני ולעומק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבה מוקדמת
מיה
05/07/10
חתמתי על חוזה באוקטובר שעבר וכבר באפריל הודעתי לבעלת הדירה שאני מעוניינת לצאת בהקדם, לפני תום החוזה. הסעיף היחיד המתייחס להפרת החוזה הוא: "בכל מקרה בו השוכרות יפנו או ינטשו את המושכר תוך תקופת השיכרות מבלי שיקבלו את הסכמת המשכירות בכתב לכך יהיו חייבים לשלם למשיכרות את דמי השכירות וכל יתר התשלומים המגיעים מהם לפי הסכם זה עד לתום תקופת השכירות".
כשפניתי באפריל בעלת הדירה סירבה לתת לי לעזוב, למרות שהבטחתי לה שאני אמצא מחליף. לאחר חודש של משא ומתן היא הסכימה לבסוף אך ביקשה ממני לשלוח לה קבלות והוכחות שעמדתי בכל התשלומים של הדירה. היא לא הרשתה לי בזמן הזה בעודי אוספת את הקבלות לחפש מחליף, מה שגרם לדחיה בעוד חודש.
ביוני התחלתי להראות את הדירה- חיפשתי מחליף או לחודשי הקיץ או לשנה ושלושה חודשים. כאשר כבר מצאתי זוג שמוכן להכנס לחדר אחד עכשיו וחדר שני (של השותפה שעוזבת באוקטובר) אח"כ- ולאחר שבעלות הדירה אישרו אותם וגם השותפה- החליטה בעלת הדירה להעלות את השכ"ד ב-12%! המחליפים ביטלו ברגע האחרון. עכשיו נותרו לי חודשיים וחצי לסוף החוזה- כאשר הן יודעות שאני לא אמצא אף אחד לזמן כזה קצר ואף אחד לא יהיה מוכן לשלם את השכ"ד המגוחך שהן דורשות.
האם אני יכולה לטעון שמכיוון שעשיתי יותר ממאמץ סביר לצאת מהחוזה, לחפש מחליפים והן הקשו עלי בכל דרך שיכלו- אני זכאית לבטל את הצ'קים הנותרים של חודשים אוגוסט-ספטמבר?
כשפניתי באפריל בעלת הדירה סירבה לתת לי לעזוב, למרות שהבטחתי לה שאני אמצא מחליף. לאחר חודש של משא ומתן היא הסכימה לבסוף אך ביקשה ממני לשלוח לה קבלות והוכחות שעמדתי בכל התשלומים של הדירה. היא לא הרשתה לי בזמן הזה בעודי אוספת את הקבלות לחפש מחליף, מה שגרם לדחיה בעוד חודש.
ביוני התחלתי להראות את הדירה- חיפשתי מחליף או לחודשי הקיץ או לשנה ושלושה חודשים. כאשר כבר מצאתי זוג שמוכן להכנס לחדר אחד עכשיו וחדר שני (של השותפה שעוזבת באוקטובר) אח"כ- ולאחר שבעלות הדירה אישרו אותם וגם השותפה- החליטה בעלת הדירה להעלות את השכ"ד ב-12%! המחליפים ביטלו ברגע האחרון. עכשיו נותרו לי חודשיים וחצי לסוף החוזה- כאשר הן יודעות שאני לא אמצא אף אחד לזמן כזה קצר ואף אחד לא יהיה מוכן לשלם את השכ"ד המגוחך שהן דורשות.
האם אני יכולה לטעון שמכיוון שעשיתי יותר ממאמץ סביר לצאת מהחוזה, לחפש מחליפים והן הקשו עלי בכל דרך שיכלו- אני זכאית לבטל את הצ'קים הנותרים של חודשים אוגוסט-ספטמבר?
עזיבה מוקדמת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/07/10
מיה שלום,
הסכמים יש לחייב כך שבאם לא הוכנס לחוזה סעיף מפורש המאפשר לך לעזוב את הדירה במהלך תקופת החוזה, הנחת המוצא היא שעליך לעמוד בחוזה כולו, וזאת, ככל שהמשכירה לא מתנגדת להכנסת שוכר משני מטעמים לא סבירים. התניית הכנסת שוכר משני בהעלאת שכר הדירה ובהיעדר הסדרה של העניין בחוזה אינה מהווה, לטעמי, התנהלות בלתי סבירה של המשכירה. אם ברצונך לצמצם את הנזק תוכלי לקחת על עצמך את ההפרש בין שכר הדירה שהתחייבת לו למה שהמשכירה דורשת בפועל. להבא, השתדלי להקדים תרופה למכה ולהסדיר עניין זה במסגרת הסכם השכירות (ומומלץ להיוועץ בעו"ד בטרם חותמים על חוזה, כאמור).
הסכמים יש לחייב כך שבאם לא הוכנס לחוזה סעיף מפורש המאפשר לך לעזוב את הדירה במהלך תקופת החוזה, הנחת המוצא היא שעליך לעמוד בחוזה כולו, וזאת, ככל שהמשכירה לא מתנגדת להכנסת שוכר משני מטעמים לא סבירים. התניית הכנסת שוכר משני בהעלאת שכר הדירה ובהיעדר הסדרה של העניין בחוזה אינה מהווה, לטעמי, התנהלות בלתי סבירה של המשכירה. אם ברצונך לצמצם את הנזק תוכלי לקחת על עצמך את ההפרש בין שכר הדירה שהתחייבת לו למה שהמשכירה דורשת בפועל. להבא, השתדלי להקדים תרופה למכה ולהסדיר עניין זה במסגרת הסכם השכירות (ומומלץ להיוועץ בעו"ד בטרם חותמים על חוזה, כאמור).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
