פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הונאה בהחתמה על חוזה
אביבית
18/07/10
שלום רב.
בעלי הבית שלנו הונו אותנו בעת החתימה על חוזה, בקצרה - נתנו לנו לקרוא חוזה אחד, והחתימו אותנו על אחר.
בחוזה שחתמנו עליו אין כל התייחסות לחובותיהם כלפינו, והוא מתאר רק את הסכם התשלום ותנאי חילוט צ'ק הבטחון (לרעתנו, כמובן).
יש סעיף שפותר אותם מכל אחריות לקלקולים בדירה וסעיף "מום נסתר" הועלם.
לאחר שעברנו לדירה גילינו שהדיירת הקודמת ברחה כל עוד נפשה בה מהבית בגלל הצפות ביוב גולמי חוזרות ונשנות, שבעלי הבית סרבו לטפל בהן. הם התכחשו לכל העניין.
בסוף השבוע התקלקל המזגן והם לא עונים לטלפונים שלנו. בכלל.
מה ביכולתנו לעשות כדי להגן על עצמנו מפניהם? ברור שאין כאן תום לב ושיש להם כל כוונה לנצל אותנו עד כמה שניתן (אני בעיקר חוששת ממצב של חילוט צ'ק הבטחון בסוף תקופת השכירות). האם ביכולתנו לטעון למום נסתר על אף שהסעיף לא קיים בחוזה (כן כתוב שבדקנו את הדירה ומצאנו אותה חפה מכל מום וכולי), ובעקבות כך להפרה של החוזה?
תודה,
אביבית.
בעלי הבית שלנו הונו אותנו בעת החתימה על חוזה, בקצרה - נתנו לנו לקרוא חוזה אחד, והחתימו אותנו על אחר.
בחוזה שחתמנו עליו אין כל התייחסות לחובותיהם כלפינו, והוא מתאר רק את הסכם התשלום ותנאי חילוט צ'ק הבטחון (לרעתנו, כמובן).
יש סעיף שפותר אותם מכל אחריות לקלקולים בדירה וסעיף "מום נסתר" הועלם.
לאחר שעברנו לדירה גילינו שהדיירת הקודמת ברחה כל עוד נפשה בה מהבית בגלל הצפות ביוב גולמי חוזרות ונשנות, שבעלי הבית סרבו לטפל בהן. הם התכחשו לכל העניין.
בסוף השבוע התקלקל המזגן והם לא עונים לטלפונים שלנו. בכלל.
מה ביכולתנו לעשות כדי להגן על עצמנו מפניהם? ברור שאין כאן תום לב ושיש להם כל כוונה לנצל אותנו עד כמה שניתן (אני בעיקר חוששת ממצב של חילוט צ'ק הבטחון בסוף תקופת השכירות). האם ביכולתנו לטעון למום נסתר על אף שהסעיף לא קיים בחוזה (כן כתוב שבדקנו את הדירה ומצאנו אותה חפה מכל מום וכולי), ובעקבות כך להפרה של החוזה?
תודה,
אביבית.
החתמה על חוזה אחר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/07/10
אביבית שלום,
נקודת הפתיחה שלכם אינה אופטימלית: היה עליכם לקרוא על מה אתם חותמים ולעשות את הבדיקות בדירה בטרם אתם שוכרים אותה. יתכן ובירור כולל של הנסיבות יאפשר לבסס עילת תביעה או התנהלות חד-צדדית, אך כאמור, על בסיס מה שכתבת ומבלי לבחון את הדברים איני רואה בסיס משמעותי לכך.
נקודת הפתיחה שלכם אינה אופטימלית: היה עליכם לקרוא על מה אתם חותמים ולעשות את הבדיקות בדירה בטרם אתם שוכרים אותה. יתכן ובירור כולל של הנסיבות יאפשר לבסס עילת תביעה או התנהלות חד-צדדית, אך כאמור, על בסיס מה שכתבת ומבלי לבחון את הדברים איני רואה בסיס משמעותי לכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יורשי דייר מוגן
גרגורי
18/07/10
שלום רב למומחה
יש לי דירה שמושכרת לדייר מוגן ע"פ חוק הגנת הדייר, זה למעלה מחמישים שנה.
לצערי הרב הדייר נוטה למות-מחלה סופנית-,ולמיטב ידיעתי ובדיקתי, אין מישהו שהתגורר אתו לפני אשפוזו לאחרונה.מלבד התחלפות בני משפחה בשהיה בימים ובלילות ,לצורך הטפול בו.
שאלתי כיצד אוכל להוכיח זאת, במידה ויורשיו ינסו להשתלט על הדירה?
אגב משפחתו והוא ביחסים טובים מאד עם משפחתי,אבל אחד הבנים שלו כבר רמז על ההמשך
תודה לך
יש לי דירה שמושכרת לדייר מוגן ע"פ חוק הגנת הדייר, זה למעלה מחמישים שנה.
לצערי הרב הדייר נוטה למות-מחלה סופנית-,ולמיטב ידיעתי ובדיקתי, אין מישהו שהתגורר אתו לפני אשפוזו לאחרונה.מלבד התחלפות בני משפחה בשהיה בימים ובלילות ,לצורך הטפול בו.
שאלתי כיצד אוכל להוכיח זאת, במידה ויורשיו ינסו להשתלט על הדירה?
אגב משפחתו והוא ביחסים טובים מאד עם משפחתי,אבל אחד הבנים שלו כבר רמז על ההמשך
תודה לך
ירושת זכות לדיור מוגן
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/07/10
גרגורי שלום,
על-מנת לטעון לזכות במושכר יידרשו הצאצאים להוכיח שהתגוררו בדירה. על-מנת למנוע מהם לעשות זאת מומלץ לאסוף ראיות על כך שהם מתגוררים במקום אחר, למשל: איסוף כתובות ממרשם משרד הפנים, איתור עדים (שכנים, משכירים וכו') ואפילו שימוש בחוקר פרטי.
על-מנת לטעון לזכות במושכר יידרשו הצאצאים להוכיח שהתגוררו בדירה. על-מנת למנוע מהם לעשות זאת מומלץ לאסוף ראיות על כך שהם מתגוררים במקום אחר, למשל: איסוף כתובות ממרשם משרד הפנים, איתור עדים (שכנים, משכירים וכו') ואפילו שימוש בחוקר פרטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת רעיון
אריק
18/07/10
שלום רב,
יש לי רעיון שאותו אני רוצה למכור.נניח שישנן שתי חברות א' וב' שפועלות בשני ענפים שונים שאין ביניהן ולא יכולה להיות ביניהן (לפחות עד עכשיו לא היו) שותפיות אסטרטגיות.רעיון שלי שעובד במעט מאוד ענפים יכול להביא לשותפות אסטרטגית בין שתי החברות האלו. מהשותפות הזו שתיהן ירוויחו (אם יאמצו את הרעיון) ויקבלו יתרון גדול על פני מתחרות.
שאלת השאלות היא : " איזה כלים יש לי להגן על הרעיון שלי?האם בכלל ניתן להגן או שאני אמור לסמוך על הרצון הטוב של המנכ"לים". אם אני בא ומספר למנכ"ל א' את הרעיון ולמנכ"ל ב' את הרעיון אז מה ימנע מהם להגיד לי " אתה בחור טוב ,לך הביתה!" ואז יישמו את הרעיון בלי להתחשבן איתי? האם יש כלים להגן על עצמי משפטית מפני דבר כזה?
מטרה שלי היא להציג את הרעיון ,לקבל עבורו כסף וללכת.
יש לציין שלא מדובר בחברות ישראליות אלא בחברות זרות.התנהלות מולן תתבצע במערב אירופה(כלומר משפט בינ"ל או אירופאי).
תודה
אריק
יש לי רעיון שאותו אני רוצה למכור.נניח שישנן שתי חברות א' וב' שפועלות בשני ענפים שונים שאין ביניהן ולא יכולה להיות ביניהן (לפחות עד עכשיו לא היו) שותפיות אסטרטגיות.רעיון שלי שעובד במעט מאוד ענפים יכול להביא לשותפות אסטרטגית בין שתי החברות האלו. מהשותפות הזו שתיהן ירוויחו (אם יאמצו את הרעיון) ויקבלו יתרון גדול על פני מתחרות.
שאלת השאלות היא : " איזה כלים יש לי להגן על הרעיון שלי?האם בכלל ניתן להגן או שאני אמור לסמוך על הרצון הטוב של המנכ"לים". אם אני בא ומספר למנכ"ל א' את הרעיון ולמנכ"ל ב' את הרעיון אז מה ימנע מהם להגיד לי " אתה בחור טוב ,לך הביתה!" ואז יישמו את הרעיון בלי להתחשבן איתי? האם יש כלים להגן על עצמי משפטית מפני דבר כזה?
מטרה שלי היא להציג את הרעיון ,לקבל עבורו כסף וללכת.
יש לציין שלא מדובר בחברות ישראליות אלא בחברות זרות.התנהלות מולן תתבצע במערב אירופה(כלומר משפט בינ"ל או אירופאי).
תודה
אריק
ראה תשובת עו"ד קדם בפורום קניין רוחני.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/07/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוסר תום לב
ריצל
17/07/10
מה המשמעות המשפטית של "חוסר תום לב". ? אני השכרנו לשוכרים דירה עם אופציה לשנה נוספת. השוכרים דרשו בצורה גסה שנשנה את תנאי התשלום בשנה השניה ואנו סרבנו (כלומר עמדנו על זכותינו שתנאי התשלום יהיו זהים לאלו שבחוזה). עכשיו הם טוענים שלא נהגנו בתום לב כאשר פרסמנו את הדירה, כיוון שהם כן רוצים להמשיך ולשכור והביעו את רצונם להמשיך ולשכור (אך סרבו לחתום על החוזה כפי שהוא ורק בעקבות מכתב שנשלח אליהם ע"י עו"ד מטעמנו הסכימו לתנאי האופציה - הם התנאים המקוריים). אנו מרגישים שחוסר תום הלב היה דווקא מצד השוכרים. יש לציין שלא הצגנו את הדירה לשוכרים פוטנציאלים (והיו מתעניינים רבים). מה המשמעות המשפטית של "חוסר תום לב"?
היעדר תום לב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/07/10
ערב טוב רייצל,
המדובר במונח משפטי רחב שיש לצקת בו תוכן בכל מקרה לנסיבותיו. מומלץ להתיעץ עם עו"ד תוך בחינת כל האספקטים הנדרשים, ולא לנסות ולקבל תמונה חלקית בכתיבת שאלות רבות במסגרת הפורום.
המדובר במונח משפטי רחב שיש לצקת בו תוכן בכל מקרה לנסיבותיו. מומלץ להתיעץ עם עו"ד תוך בחינת כל האספקטים הנדרשים, ולא לנסות ולקבל תמונה חלקית בכתיבת שאלות רבות במסגרת הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה מושכרת
דנה
16/07/10
שלום רב
במעמד חתימת החוזה שאלתי מפורשות את בעלת הבית האם יש לה כוונות למכירת הדירה בשנים הבאות מכיוון שאינני מעוניינת בדירה לשנה שנתיים בלבד, נאמר לי בעל פה שאין כוונת מכירה אך כיום לקראת סיום החוזה של השנה הראשונה שאני בדירה, מתברר לי שבעלת הבית מתכוונת למכור את הדירה
האם יש תוקף משפטי להבטחה בעל פה שניתנה? (בחוזה יש סעיף המציין כי אין תוקף למה שנאמר שלא במסגרת החוזה)
במעמד חתימת החוזה שאלתי מפורשות את בעלת הבית האם יש לה כוונות למכירת הדירה בשנים הבאות מכיוון שאינני מעוניינת בדירה לשנה שנתיים בלבד, נאמר לי בעל פה שאין כוונת מכירה אך כיום לקראת סיום החוזה של השנה הראשונה שאני בדירה, מתברר לי שבעלת הבית מתכוונת למכור את הדירה
האם יש תוקף משפטי להבטחה בעל פה שניתנה? (בחוזה יש סעיף המציין כי אין תוקף למה שנאמר שלא במסגרת החוזה)
הבטחה בע"פ שלא למכור דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/07/10
שבוע טוב דנה,
יתכן והתנהלות המשכירה מהווה שימוש בזכות שלא בתום-לב, המקימה עילה לפיצוי. ואולם, כיון שההבטחה ניתנה לך בע"פ יקשה עליך להוכיח את נתינתה ולבסס עליה תביעה.
יתכן והתנהלות המשכירה מהווה שימוש בזכות שלא בתום-לב, המקימה עילה לפיצוי. ואולם, כיון שההבטחה ניתנה לך בע"פ יקשה עליך להוכיח את נתינתה ולבסס עליה תביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי תיקון נזילה מצד המשכיר
ריצל
16/07/10
השכרנו דירה לפני שנה עם אופציה של השוכר להאריך את חוזה השכירות לשנה נוספת. בחוזה התחייבנו לתקן נזילה מצינור של דוד המים. מיקום הנזילה הוא בחדר שירות (שם מוצבות מכונת כביסה ומייבש כביסה). הנזילה קטנה ולא פוגעת באיכות החיים. אנו לא תיקנו את הנזילה, בעיקר משום ששכחנו מכך, והדיירים מצדם לא פנו אלינו (הם כן פנו אלינו במהלך השנה בבקשה להכניס כלב - הסכמנו ובבקשה להתקין רשתות - גם כן הסכמנו אף שלא היינו מחוייבים לכך). יש לציין שביצענו תיקון אחר עליו התחייבנו. כעת יש לנו סכסוך מר המלווה באיומים מצד השוכר בעקבות אי הסכמה על תנאי התשלום. עו"ד מטעמנו שלח מכתב בו הם מתבקשים להודיע אם בכוונתם לממש את האופציה בתנאי התשלום הקיימים בחוזה או לא. הם החזירו מכתב בו מודיעים שיממשו את האופציה אך בנוסף ציינו שיעמדו על זכותם בעיניין הפרת החוזה מצידנו - אי ביצוע התיקון. בימים אלו אני מנסה לתאם ביקור של אינסטלטור בכדי לתקן את הנזילה אך השוכרת מתחמקת מהתיאום בטוענות שונות
והשאלה היא....
ריצל
16/07/10
שכחתי לשאול את השאלה:
מה ההשלכות של אי ביצוע התיקון (במשך כל השנה הראשונה) עלינו, המשכירים
מה ההשלכות של אי ביצוע התיקון (במשך כל השנה הראשונה) עלינו, המשכירים
בטוחות בחוזה לעומת בטוחות בפועל – אי התאמה
ריצל
15/07/10
שנה שעברה השכרנו דירה עם אופציה לשנה נוספת. החוזה נערך ללא עו"ד וברשלנות מה מצידנו (המשכירים). התגלע סכסוך ביננו לבין השוכרים על רקע תנאי האופציה (השוכרים סרבו לחדש את החוזה בתנאי התשלום הזהים לחוזה הקודם). בעקבות מכתב מעו"ד שנשלח אליהם הם נאותו לחדש חוזה בתנאי תשלום זהים לשנה הראשונה.
כעת לשאלה: בחוזה המקורי נכתב שאחת הבטוחות הינה ערבות בנקאית. בפועל קיבלנו שיק פרטי של השוכרים. אנו הסתפקנו בשיק זה ולא שמנו לב ששיק פרטי אינו ערבות בנקאית. כעת, בחידוש החוזה האם אנו צריכים להסתפק בשיק כפי שהיה בפועל או לעמוד על כך שנקבל ערבות בנקאית. שאלה נוספת: בעת חתימת החוזה לא זיהינו את הערבים החתומים על שטר הבטחון, חתימתם לא נעשתה בפנינו או בפני עו"ד. האם כעת אנו רשאים לעמוד על כך שחתימת הערבים תעשה בנוכחות עו"ד?
כעת לשאלה: בחוזה המקורי נכתב שאחת הבטוחות הינה ערבות בנקאית. בפועל קיבלנו שיק פרטי של השוכרים. אנו הסתפקנו בשיק זה ולא שמנו לב ששיק פרטי אינו ערבות בנקאית. כעת, בחידוש החוזה האם אנו צריכים להסתפק בשיק כפי שהיה בפועל או לעמוד על כך שנקבל ערבות בנקאית. שאלה נוספת: בעת חתימת החוזה לא זיהינו את הערבים החתומים על שטר הבטחון, חתימתם לא נעשתה בפנינו או בפני עו"ד. האם כעת אנו רשאים לעמוד על כך שחתימת הערבים תעשה בנוכחות עו"ד?
הסיבה למה יש להיוועץ עם עו"ד - בעל מקצוע בתחום
-
16/07/10
לא הבנתי מדוע השוכרים "נכנעו" לחידוש החוזה בתקופת האופציה והרי זוהי הפריבילגיה שלהם להחליט האם להמשיך החוזה בתקופת האופציה ולא החלטה מחייבת אל מול המשכיר ! כנראה שגם הם בחרו שלא להיוועץ עם עו"ד...
בכל מקרה, שטר חוב ו/או צ'ק ביטחון אישי, אינם "במעמד" של ערבות בנקאית, שכן זו האחרונה בטוחה (לפחות לגבי קרן הסכום) ואילו מימוש הצ'ק ו/או השטר תלוי בכיסוי של הצ'ק האישי בבנק ו/או ביכולת להיפרע מהערבים לשטר.
אין משמעות כל כך לזיהוי הערבים בפני עו"ד אך בהחלט יש משמעות לזיהוים בכלל ולבדיקת איתנותם הפיננסית.
בכל מקרה, שטר חוב ו/או צ'ק ביטחון אישי, אינם "במעמד" של ערבות בנקאית, שכן זו האחרונה בטוחה (לפחות לגבי קרן הסכום) ואילו מימוש הצ'ק ו/או השטר תלוי בכיסוי של הצ'ק האישי בבנק ו/או ביכולת להיפרע מהערבים לשטר.
אין משמעות כל כך לזיהוי הערבים בפני עו"ד אך בהחלט יש משמעות לזיהוים בכלל ולבדיקת איתנותם הפיננסית.
חוזה שכירות כפול ?
אביב
15/07/10
אני עומד להשכיר את דירתי לזוג ,היא במעמד עולה.הוא תושב חוזר לאחר למעלה מ:10שנים.לה יש כמעט פתור מלא מארנוננה ולו פחות.הם דורשים שאחתום רק מולה.אני מבין את החיסרון מבחינתי שרק היא חתומה.מה האפשרויות העומדות בפניי להכניס גם אותו למחוייבות :1.חוזה למטרות ארנוננה וחוזה נוסף וזהה כשהבעל כלול?איך אני עושה זאת מבלי לעבור על החוק? 2.האם לערוך הסכם נפרד בו הוא ערב ערב לקיום החוזה מלבד שני הערבים שהם הוריו? 3.לדרוש ממנו המחאה פתוחה/שטר חוב/או ערבות בנקאית? מדובר בזוג נורמטיבי ועובד במשרות מכובדות עם הורים ממעמד סוציואקונומי גבוה.
לתשובתכם אודה
לתשובתכם אודה
תוספת לשאלתי "חוזה כפול"
אביב
15/07/10
ראשית:הכוונה שלה יש פטור (ולא פתור) מארנוננה.
שנית: האפשרויות שהעלתי באות בחשבון רק אם הן עומדות במבחן החוק וכמובן אם יש דרך אחרת חוקית שלא חשבתי עליה.
תודה
שנית: האפשרויות שהעלתי באות בחשבון רק אם הן עומדות במבחן החוק וכמובן אם יש דרך אחרת חוקית שלא חשבתי עליה.
תודה
חוזה הנוגד את החוק, המוסר ו/או את תקנת הציבור
-
16/07/10
חוזה אינו יכול להיות פיקטיבי ו/או לנגוד את תקנת הציבור, המוסר ו/או החוק שאם לא כן ביהמ"ש (למשל) לא יאכוף חוזה כזה ועוד.
אי אפשר ל"החזיק את המקל משני קצותיו" ו/או "לאכול מן העוגה ולהשאירה שלימה" ולפיכך, עליך להחליט מה לעשות.
כך או אחרת, אתה בהחלט יכול להוסיף ערבים נוספים לחוזה כאוות הסכמת שני הצדדים לחוזה ובכלל זה אתה יכול להחתים גם את בן הזוג כערב לחוזה ביחד ולחוד עם כל שאר הערבים.
מבחינתך עדיפה ערבות בנקאית + צ'ק ביטחון אך גם ערבים "בעלי ממון" שניתן להיפרע מהם בשעת הצורך - בהחלט מספיקים.
אי אפשר ל"החזיק את המקל משני קצותיו" ו/או "לאכול מן העוגה ולהשאירה שלימה" ולפיכך, עליך להחליט מה לעשות.
כך או אחרת, אתה בהחלט יכול להוסיף ערבים נוספים לחוזה כאוות הסכמת שני הצדדים לחוזה ובכלל זה אתה יכול להחתים גם את בן הזוג כערב לחוזה ביחד ולחוד עם כל שאר הערבים.
מבחינתך עדיפה ערבות בנקאית + צ'ק ביטחון אך גם ערבים "בעלי ממון" שניתן להיפרע מהם בשעת הצורך - בהחלט מספיקים.
בעיות עם בעלת הדירה
לירן צ
14/07/10
אני במצוקה ולא יודע מה לעשות.
חתמנו חוזה עם בעלת דירה אני ושותף, בסביבות סוף אפריל.
הכניסה לדירה בפועל:1.7.2010. חתמנו על חוזה עם בעלת הדירה. בנוסף נפרסו בפני בעלת הדירה צקים לכל השנה המחולקים כך:
2.5.2010 מקדמה עבור חודש יולי 2010. צק ירד הכל תקין.
ואז נתנו לה את שאר הצקים מ1.8.2010 עד 1.7.2011 תום חוזה לשנה.
ב1.7.2010 אני רואה שהיא הורידה צק ויש שינוי של הצק שהיה מיועד ל07/2011 שונה ל2010 עם כביכול חתימה שלי- באופן הגיוני לא סוכם איתה לתת לה תשלום עבור חודש אחרון.
בנוסף החתמתי את בעלת הדירה על דף נפרד אילו צקים נתתי לה ומה שהיה מוזכר וחתום הוא שב2.5 יורד עבור יולי וכל ראשון לחודש החל מ1.8 יירד עד תום השנה ועל זה היא חתמה.
מ1.7 אנחנו רודפים אחרי בעלת הדירה- שצועקת בכל פעם עלינו שהיא בעלת הדירה ושהיא תפנה אותנו מהבית, ושזה מה שסוכם(שיחה עם השותף שלי).
היום 13.7.2010 גילינו שיש בעיה בשירותים יש נזילה- התקשרתי אליה ואמרתי לה כדרך אגב שהיא לא החזירה לי תשובה עבור הצקים. ואז שוב החלה לצעוק ולהגיד שזה מה שסוכם- אני מבחינתי אמרתי לה שאני הולך למשטרה להגיש תלונה- כי מבחינתי זה זיוף.
בשיחה השניה איתה מקודם היא אמרה שהיא לא רוצה לדבר איתי- שאני מדבר אליה בצורה לא יפה-(שאני אלך למשטרה)- הכל מוקלט דרך אגב.
ושהיא רוצה שנמצא אנשים אחרים במקומנו.אנחנו מבחינתנו הלכנו לקראתה כל הצקים ניתנו מראש ואני לא מבין על מה היא מאיימת עלינו שתוציא אותנו מהדירה.
נתנו לה צק אותו היא כבר פדתה ב10.6.2010 על סך 10,650 שח אותו היא מחזירה בתום חוזה- ניתנו לה צקים ערבון עבור חברת חשמל עירייה וועד בית.
בנוסף ניתנו 2 ערבים שחתמו על שטר חוב על סך 20,000 ש"ח מה עוד????
חתמנו חוזה עם בעלת דירה אני ושותף, בסביבות סוף אפריל.
הכניסה לדירה בפועל:1.7.2010. חתמנו על חוזה עם בעלת הדירה. בנוסף נפרסו בפני בעלת הדירה צקים לכל השנה המחולקים כך:
2.5.2010 מקדמה עבור חודש יולי 2010. צק ירד הכל תקין.
ואז נתנו לה את שאר הצקים מ1.8.2010 עד 1.7.2011 תום חוזה לשנה.
ב1.7.2010 אני רואה שהיא הורידה צק ויש שינוי של הצק שהיה מיועד ל07/2011 שונה ל2010 עם כביכול חתימה שלי- באופן הגיוני לא סוכם איתה לתת לה תשלום עבור חודש אחרון.
בנוסף החתמתי את בעלת הדירה על דף נפרד אילו צקים נתתי לה ומה שהיה מוזכר וחתום הוא שב2.5 יורד עבור יולי וכל ראשון לחודש החל מ1.8 יירד עד תום השנה ועל זה היא חתמה.
מ1.7 אנחנו רודפים אחרי בעלת הדירה- שצועקת בכל פעם עלינו שהיא בעלת הדירה ושהיא תפנה אותנו מהבית, ושזה מה שסוכם(שיחה עם השותף שלי).
היום 13.7.2010 גילינו שיש בעיה בשירותים יש נזילה- התקשרתי אליה ואמרתי לה כדרך אגב שהיא לא החזירה לי תשובה עבור הצקים. ואז שוב החלה לצעוק ולהגיד שזה מה שסוכם- אני מבחינתי אמרתי לה שאני הולך למשטרה להגיש תלונה- כי מבחינתי זה זיוף.
בשיחה השניה איתה מקודם היא אמרה שהיא לא רוצה לדבר איתי- שאני מדבר אליה בצורה לא יפה-(שאני אלך למשטרה)- הכל מוקלט דרך אגב.
ושהיא רוצה שנמצא אנשים אחרים במקומנו.אנחנו מבחינתנו הלכנו לקראתה כל הצקים ניתנו מראש ואני לא מבין על מה היא מאיימת עלינו שתוציא אותנו מהדירה.
נתנו לה צק אותו היא כבר פדתה ב10.6.2010 על סך 10,650 שח אותו היא מחזירה בתום חוזה- ניתנו לה צקים ערבון עבור חברת חשמל עירייה וועד בית.
בנוסף ניתנו 2 ערבים שחתמו על שטר חוב על סך 20,000 ש"ח מה עוד????
סכסוך עם משכירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/07/10
שבוע טוב לירן,
לא ברור לי מה המטרה שלכם ולאן את חותרים. האם אתם רוצים לבטל את החוזה או להמשיך בו?
לא ברור לי מה המטרה שלכם ולאן את חותרים. האם אתם רוצים לבטל את החוזה או להמשיך בו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
יוסי
14/07/10
מצאתי שוכר חדש בהסכמת המשכיר. המשכיר אמר לי שהוא חתם חוזה עם השוכר החדש ובעקבות שיחתינו פיניתי את הדירה ומסרתי את המפתחות לשוכר החדש. לאחר כמה ימים התקשר אלי בעל הדירה והודיע לי כי השוכר החדש התחרט ואינו מעוניין בדירה . הוא טען כי החוזה ביננו תקף עדיין וכי אני הייתי צריך לקחת צ'קים מהשוכר החדש. משיחה עם השוכר הבנתי כי הוא בכלל לא חתם על שום חוזה עם בעל הדירה וגם לא מסר לו צ'קים. כמו כן, בעל בדירה טוען כלפיו כי היה בינהם הסכם בע"פ וכי השוכר החדש חייב לחתום איתו על חוזה ולשלם דמי שכירות.חשוב להוסיף כי אני לא חתמתי על שום חוזה עם השוכר החדש . מסרתי לו את המפתחות בלא נוכחות בעל הבית . את הצ'קים של החודשים הקרובים ביטלתי בעצת עורך דין. שאלתי היא : מה לעשות עכשיו? האם לחכות שהוא יתבע אותי ? איך אני יכול להוכיח את זה שעזבתי את הדירה בהסכמתו וכי הוא טען בפני שחוזה נחתם בינו לבין השוכר החדש? תודה, יוסי
סכסוך עם משכיר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/07/10
ערב טוב יוסי,
לטעמי רצוי להקליט את בעל הבית ובמקביל את ה'שוכר' השני ולהיעזר בהקלטות במסגרת הליך שיפוטי, באם יפתח ובאם החלטת (בעצת עורך דינך) לקחת את הסיכון שהוא יפתח.
לטעמי רצוי להקליט את בעל הבית ובמקביל את ה'שוכר' השני ולהיעזר בהקלטות במסגרת הליך שיפוטי, באם יפתח ובאם החלטת (בעצת עורך דינך) לקחת את הסיכון שהוא יפתח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה | נשלח מאתר
פבל גופשטיין
14/07/10
איך לבדודוק שבעל דירה אמתי
איך לוודא שמשכיר הדירה הוא הבעלים
-
14/07/10
הבעלים של הדירה רשומים בנסח טאבו עדכני ואם מוציאים נסח עדכני בצירוף ת.ז. ניתן לדעת שאכן המשכיר הוא הבעלים (בתקווה שתעודת הזהות אינה מזוייפת...).
ביטול קניית רכב
אסי
14/07/10
שלום רב,
רניתי רכב ממגרש, עשינו זכרון דברים- שילמתי את כל הכסף,
חתמתי על יפוי כח להעברת בעלות, אבל לא נתתי העתק ת.ז.
שבוע אחרי ( הרכב עבר טסט ובדיקה במכון), נדלקה לי נורת מנוע.
יש לי הרגשה רעה שאיפסו את התקלה לפני הבדיקות. האם אני יכול לבטל את ההסכם ( בכפוף לקנס אשר מופיע בזכרון דברים)- עדיין לא בוצעה העברת הבעלות בדואר.( ממתינים להסרת שיעבוד של אלבר).
רניתי רכב ממגרש, עשינו זכרון דברים- שילמתי את כל הכסף,
חתמתי על יפוי כח להעברת בעלות, אבל לא נתתי העתק ת.ז.
שבוע אחרי ( הרכב עבר טסט ובדיקה במכון), נדלקה לי נורת מנוע.
יש לי הרגשה רעה שאיפסו את התקלה לפני הבדיקות. האם אני יכול לבטל את ההסכם ( בכפוף לקנס אשר מופיע בזכרון דברים)- עדיין לא בוצעה העברת הבעלות בדואר.( ממתינים להסרת שיעבוד של אלבר).
זכרון דברים, מצג שווא והטעיה
יוסי אפשטיין, עו"ד
14/07/10
אם זכרון הדברים מאפשר לך שלא לחתום על חוזה בכפוף לתשלום קנס, הרי שאין שום בעיה לעשות כן.
אציין גם כי חוק המכר מחייב גילוי פגמים ואם אלו קיימים ולא גולו בזמן, הרי שזכרון הדברים נחתם תוך מצג שווא והטעיה וזה כשלעצמו מאפשר את ביטול זכרון הדברים אף אם הינו חוזה לכל דבר ועניין.
אציין גם כי חוק המכר מחייב גילוי פגמים ואם אלו קיימים ולא גולו בזמן, הרי שזכרון הדברים נחתם תוך מצג שווא והטעיה וזה כשלעצמו מאפשר את ביטול זכרון הדברים אף אם הינו חוזה לכל דבר ועניין.
אי קבלת העתק מהחוזה
טניה
14/07/10
בעת שדרוג מכשירים סלולריים באחת מחברות הסלולר החתימו אותי (מסתבר) על תוכנית חדשה ועל שירות אחריות. החתימה נעשתה דרך המחשב ולא בניירות. כשחזרתי הביתה שמתי לב שלא קיבלתי שום עותק מהמסכים שחתמתי עליהם. התקשרתי לשרות לקוחות ונאמר לי שתוך 14 יום אקבל העתק הביתה. בפועל עבר חודש וטרם קיבלתי העתק. גיליתי בחשבונית על כך ששינו את תנאי התוכנית וצירפו אותי לשירות אחריות שלא ביקשתי. בפניה לשירות לקוחות נאמר לי שאני מחויבת לשירות לשנה ולא יכולה לבטל כי כבר עברו 14 יום.
השאלה היא האם אני לא חייבת לקבל קודם העתק מהחוזה ורק אז מתחילה ספירה של 14 יום? האם בגלל שעדיין לא קיבלתי העתק אני כן יכולה לבטל את השירות?
תודה
השאלה היא האם אני לא חייבת לקבל קודם העתק מהחוזה ורק אז מתחילה ספירה של 14 יום? האם בגלל שעדיין לא קיבלתי העתק אני כן יכולה לבטל את השירות?
תודה
נא לפנות לפורום צרכנות.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/07/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי עמידה בהתחייבות המשכיר לתקן נזילה
ריצל
13/07/10
השכרנו דירה. צויין בחוזה כי אנו מתחייבים לתקן נזילה (קטנה) מדוד השמש. לצערי לא בצענו זאת במהלך כל שנת ההשכרה, אם כי בצענו תיקון גדול יותר בדירה עליו גם כן התחייבנו.
במהלך כל שנת ההשכרה הדיירים לא התלוננו על הנזילה הזו, אני מעריכה שלא עשו זאת כי הנזילה קטנה ולא פוגעת כלל באיכות החיים. אם כי ישנה קרבה לשקעי חשמל, ואם רוצים להעצים את התלונה, ניתן להשתמש בעובדה זו על מנת למנף את התלונה ולסחוט מאיתנו יותר... כעת יש לנו סכסוך מר, המלווה באיומים מצד המשכיר הנובע מחילוקי דעות בעניין חידוש החוזה במסגרת האופציה. מה משמעות אי עמידה מצד המשכיר בסעיף שכזה (אינו סעיף יסודי). לא בצענו את התיקון כיוון שפשוט שכחנו... אנו שהינו בחו"ל במשך שנת ההשכרה ולא ביקרנו בדירה. כעת, במסגרת ביקורי בארץ אני עושה מאמץ להביא לתיקון הנזילה והיא כנראה תתוקן בקרוב, אך שנת ההשכרה עומדת להסתיים בעוד חודש
במהלך כל שנת ההשכרה הדיירים לא התלוננו על הנזילה הזו, אני מעריכה שלא עשו זאת כי הנזילה קטנה ולא פוגעת כלל באיכות החיים. אם כי ישנה קרבה לשקעי חשמל, ואם רוצים להעצים את התלונה, ניתן להשתמש בעובדה זו על מנת למנף את התלונה ולסחוט מאיתנו יותר... כעת יש לנו סכסוך מר, המלווה באיומים מצד המשכיר הנובע מחילוקי דעות בעניין חידוש החוזה במסגרת האופציה. מה משמעות אי עמידה מצד המשכיר בסעיף שכזה (אינו סעיף יסודי). לא בצענו את התיקון כיוון שפשוט שכחנו... אנו שהינו בחו"ל במשך שנת ההשכרה ולא ביקרנו בדירה. כעת, במסגרת ביקורי בארץ אני עושה מאמץ להביא לתיקון הנזילה והיא כנראה תתוקן בקרוב, אך שנת ההשכרה עומדת להסתיים בעוד חודש
הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/07/10
רייצל שלום,
הפרת חוזה מהווה עילה לדרוש פיצויים. כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד ולחשוף בפניו את מכלול הנסיבות בכדי לראות אם וכיצד ניתן להדוף את טענות השוכרים.
הפרת חוזה מהווה עילה לדרוש פיצויים. כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד ולחשוף בפניו את מכלול הנסיבות בכדי לראות אם וכיצד ניתן להדוף את טענות השוכרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה השכרת חדר
מ
13/07/10
לפורום שלום
ברצוני לשכור חדר בדירה.
שאלתי היא באיזה סוג חוזה אני צריך להמשתמש (אם לא חוזה השכרת דירה רגיל)
יש לציין שאין קשר בין החדר לסלון ולשאר הדירה.
בתודה ל
ברצוני לשכור חדר בדירה.
שאלתי היא באיזה סוג חוזה אני צריך להמשתמש (אם לא חוזה השכרת דירה רגיל)
יש לציין שאין קשר בין החדר לסלון ולשאר הדירה.
בתודה ל
השכרת חדר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/07/10
מ שלום,
חוזה יש לנסח לגופו של עניין תוך ניסיון למקסם את ההגנה על האינטרסים שלך. מומלץ להסתייע בעניין בעו"ד ולהפחית את הסיכוי לעימותים מיותרים בהמשך.
חוזה יש לנסח לגופו של עניין תוך ניסיון למקסם את ההגנה על האינטרסים שלך. מומלץ להסתייע בעניין בעו"ד ולהפחית את הסיכוי לעימותים מיותרים בהמשך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנושא עסקאות
דינה
13/07/10
ברצוני לברר מה קורה בעסקת מקרקעין שבה העסקה אמורה להתבצע תוך תקופה קצובה. היה ולא התבצעה העסקה תוך התקופה, ניתן לחזור מהעסקה . האם ישנן פסיקות בנושא עסקה שתקפה במועדים.
הסכמים יש לכבד
יוסי אפשטיין, עו"ד
14/07/10
העניין הינו תלוי נסיבות וככל שנקבע בזכרון דברים מחייב כי יחתם חוזה בקרוב וזה לא בוצע, הרי שבנסיבות מסויימות זכרון הדברים עצמו יחשב לחוזה ואז המדובר בהפרה ואולי אף הפרה יסודית של חוזה.
לתשובה מושכלת ופרטנית, יש לפנות לייעוץ פרטני
לתשובה מושכלת ופרטנית, יש לפנות לייעוץ פרטני
אחריות שוכר משכיר
שרית
13/07/10
במקרה והשוכר נתקע בחדר והמנעול התקלקל וכאשר הוא פרץ את הדלת, הדלת ניזוקה ויש צורך להחליף את הדלת. על מי נופלת האחריות? ( יש חלון למרפסת אבל מדובר באשה מבוגרת)
חלוקת אחריות בין שוכר למשכיר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/07/10
ערב טוב שרית,
יש לבחון מה אומר הסכם השכירות ביחס לסיטואציה כזו, במפורש או במשתמע. בהיעדר התייחסות (גם עקיפה), הדבר תלוי לדעתי בשאלה האם הייתה רשלנות של השוכרת שהיא שיצרה את הצורך להוצאה הכספית או שמא מדובר בפגם מובנה שהתגלה.
יש לבחון מה אומר הסכם השכירות ביחס לסיטואציה כזו, במפורש או במשתמע. בהיעדר התייחסות (גם עקיפה), הדבר תלוי לדעתי בשאלה האם הייתה רשלנות של השוכרת שהיא שיצרה את הצורך להוצאה הכספית או שמא מדובר בפגם מובנה שהתגלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרסום דירה להשכרה בשעה שישנה אופציה לשוכר = הפרה?
ריצל
13/07/10
השכרנו דירה. לשוכרים ניתנה האופציה להמשיך בשכירות שנה נוספת ללא עליית המחיר. כיוון שלא פורטו תנאי התשלום בסעיף האופציה, אנו המשכירים דרשנו תנאי תשלום הזהים לאלו שהוסכמו בחוזה בשנה הראשונה. בעקבות חוסר הסכמה על תנאי התשלום השוכרים הודיעו לנו ברוגז, שהם לא ימשיכו בשכירות. בעקבות כך פרסמנו את הדירה להשכרה. בעקבות הפרסום פני הדברים הדרדרו לאיומים מצד השוכר כי לא יפנה את הדירה. הם טוענים שהם לא הודיעו שהם לא רוצים להשאר בדירה - ההפך, הם כן רוצים, אבל עדיין לא מסכימים על תנאי התשלום . האם בעצם הפרסום מצדנו ישנה הפרת חוזה? טרם השכרנו לשוכרים אחרים.
פקיעת אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/07/10
ערב טוב ריצל,
עקרונית, אופציה היא זכות לחדש את החוזה לשנה נוספת בתנאי החוזה המקורי. על מנת לבחון אם התנהלותכם היא בהתאם לחוזה, ואף במדה שכן, האם אתם חשופים לתביעה משפטית יש צורך לעיין בחוזה בכללותו ולהתוודע אל מכלול הנסיבות, ומומלץ לעשות זאת עם עו"ד באופן פרטני.
עקרונית, אופציה היא זכות לחדש את החוזה לשנה נוספת בתנאי החוזה המקורי. על מנת לבחון אם התנהלותכם היא בהתאם לחוזה, ואף במדה שכן, האם אתם חשופים לתביעה משפטית יש צורך לעיין בחוזה בכללותו ולהתוודע אל מכלול הנסיבות, ומומלץ לעשות זאת עם עו"ד באופן פרטני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם תנאי סחר וקידום מכירות
גילי
13/07/10
בשנת 2005 חתמתי על חוזה לתנאי סחר וקידום מכירות עם חברה גדולה למשקאות,בתמורה להסכם הייתי מחויבת לרכוש מוצרים רק מהחברה הנ"ל -לא נכתב בהסכם אך נאמר בע"פ,במסגרת ההסכם קיבלתי סכום כסף בתמורה להקדמת הנחות.תחת הכותרת תקופת ההסכם נכתב שתוקפו הינו שלוש שנים - סיומו ב-31.12.2007 ובנוסף כתוב בתקופת ההסכם שהחברה רשאית לבטל את ההסכם במידה ולא עמדתי באחת מההתחיבויות שהן :במידה וחדלתי לרכוש את מוצרי החברה .
בשנת 2008 העסק נסגר ולכן חדלתי לרכוש את מוצרי החברה.
פנו אליי בחודש יוני 2010 מהחברה בתביעה ליתרת הסכום בהתאם ליתרה שנשארה ע"פ חישוב שלהם,נתנו לי שבוע לשלם את הסכום ומשלא שילמתי הם העבירו את התיק להוצאה לפועל.
האם החוזה בתוקף? האם הם רשאים לעשות כך?
בשנת 2008 העסק נסגר ולכן חדלתי לרכוש את מוצרי החברה.
פנו אליי בחודש יוני 2010 מהחברה בתביעה ליתרת הסכום בהתאם ליתרה שנשארה ע"פ חישוב שלהם,נתנו לי שבוע לשלם את הסכום ומשלא שילמתי הם העבירו את התיק להוצאה לפועל.
האם החוזה בתוקף? האם הם רשאים לעשות כך?
תביעה מכוח חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/07/10
ערב טוב גילי,
יש לבחון את החוזה, את התשלומים שבוצעו ואת דרישות התשלום שלהם בכדי להעריך היכן את עומדת והאם יש בסיס לאיום בהליכי הוצאה לפועל. מומלץ לפנות לעו"ד באופן פרטני.
יש לבחון את החוזה, את התשלומים שבוצעו ואת דרישות התשלום שלהם בכדי להעריך היכן את עומדת והאם יש בסיס לאיום בהליכי הוצאה לפועל. מומלץ לפנות לעו"ד באופן פרטני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף ביטוח דירה בתוך החוזה
ע
12/07/10
כמה שאלות :1. האם נהוג להכניס לחוזה הדירה סעיף שבו השוכר מתחייב לבטח את הדירה? "השוכר ידאגלקיום פוליסת ביטוח כאמור בתוקף מלא וישלם את פרמיות הביטוח במלואן ובמועדן משך כל תקופתהשכירות." 2. מהו סכום הצק בטחון שנהוג לתת למשכיר( יחיסית לגובה השכירות )?3. "מתחייבים השוכרים לסייד ולצבוע את המושכר טרם פינויו והחזרתולידי המשכיר." האם סעיף זה מחייב אותי להחזיר את הדירה מסויידת גם אם אני לא מקבל אותה מסויידת וצבוע? ( אני מקבל אותה כמו שהדיירים הקודמים ההשאירו את הדירה)
תניות חוזה שכירות בנכס
יוסי אפשטיין, עו"ד
13/07/10
1. אכן נהוג לבקש בחוזה השכירות כי השוכר יבטח את המושכר למשך תקופת השכירות, אך, כמובן, העניין הוא תלוי הסכמה הדדית.
2.עניין שיק הביטחון, גם הוא - תלוי הסכמה הדדית. בדרך כלל, המדובר בשיק על סך כשני חודשי שכירות (לא מחייב).
3. אכן תצטרך בסיום השכירות לצבוע ו/או לסייד ובהתאם למה שיהיה כתוב בחוזה וללא תלות במצב המושכר בעת קבלתו. גם סעיף זה ניתן, כמובן, לשנות ולהסכים על ניסוח אחר.
ככלל, אינך חייב לחתום על החוזה ואם חתמת - תהיה מחוייב להתחייבויותיך על פיו וכפי שהסכמת !
2.עניין שיק הביטחון, גם הוא - תלוי הסכמה הדדית. בדרך כלל, המדובר בשיק על סך כשני חודשי שכירות (לא מחייב).
3. אכן תצטרך בסיום השכירות לצבוע ו/או לסייד ובהתאם למה שיהיה כתוב בחוזה וללא תלות במצב המושכר בעת קבלתו. גם סעיף זה ניתן, כמובן, לשנות ולהסכים על ניסוח אחר.
ככלל, אינך חייב לחתום על החוזה ואם חתמת - תהיה מחוייב להתחייבויותיך על פיו וכפי שהסכמת !
קנס לא מוצדק במשכורת
ניצן גת
12/07/10
בתחילת עבודתי ברשת בתי הקפה "אילנ'ס", חתמתי על חוזה העסקה לתקופה של 6 חודשים. לאחר 5 חודשי עבודה נאלצתי לצמצם את היקף המשרה עקב בעיות רפואיות (דלקות ושברי מאמץ ברגליים) שהחמירו בעקבות עבודתי כמלצרית ליום בשבוע ובמקביל לעבוד בעבודה חדשה שאינה כורכה בפעילות פיזית כלל. כאשר קיבלתי החלטה זאת לאחר התייעצות עם רופא המשפחה שלי, הודעתי לסמנכל"ית החברה - ניצן טיקוצ'ינסקי על כך, ואף ביקשתי ממנה לא להוציא אותי ממערכת "אילנ'ס" לחלוטין כי ברצוני להמשיך לעבוד בימי שישי בבית הקפה. הנ"ל שמחה על החלטתי.
למרות כך, שבוע לאחר מכן, אכן מצאתי עבודה חדשה והתחלתי קורס באופן מיידי והדבר פגע במשמרת שהייתי משובצת אליה עוד בתחלית השבוע, כיוון שזו חפפה בשעות , לשעות הקורס בעבודה החדשה.
כאשר נאלצתי לבטל את המשמרת, ולא הצלחתי למצוא לעצמי מחליף, הנ"ל הודיע לי באס.אמ.אס שאין לי מה לגיע בימי שישי וכי היא תקנוס אותי על עזיבה מוקדמת ב1750 ש"ח כפי שמציין החוזה.
לטענתי אומר שאני לא רציתי לעזוב לחלוטין את החברה! ושצמצום היקף המשרה נגרם עקב בעיות רפאויות.
האם יש עילה לתביעה??? מה עליי לעשות???
למרות כך, שבוע לאחר מכן, אכן מצאתי עבודה חדשה והתחלתי קורס באופן מיידי והדבר פגע במשמרת שהייתי משובצת אליה עוד בתחלית השבוע, כיוון שזו חפפה בשעות , לשעות הקורס בעבודה החדשה.
כאשר נאלצתי לבטל את המשמרת, ולא הצלחתי למצוא לעצמי מחליף, הנ"ל הודיע לי באס.אמ.אס שאין לי מה לגיע בימי שישי וכי היא תקנוס אותי על עזיבה מוקדמת ב1750 ש"ח כפי שמציין החוזה.
לטענתי אומר שאני לא רציתי לעזוב לחלוטין את החברה! ושצמצום היקף המשרה נגרם עקב בעיות רפאויות.
האם יש עילה לתביעה??? מה עליי לעשות???
נא לפנות לפורום דיני עבודה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/07/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עילה לתביעה
שוקי
12/07/10
קניתי בית ב1,500,000 נערך חוזה מכר מלפני 3 חודשים,המוכר שמכר לי את הבית הוציא לפרסום את הבית לפני מס' ימים באינטרנט ב-1,700,000 כשיש הערת אזהרה לטובתי כמובן וגרירת המשכנתא שלי נעשתה כבר על אותו הבית.האם מבחינה חוקית מותר להוציא לפרסום את הבית בעוד יש חוזה מכר ונשאר לי לשלם עוד תשלום אחרון עד-22.7.10.האם יש לי עילה לתביעה את המוכר על כך? מה קורה במצב שכזה.תודה על תשובתכם.
ראה תשובת עו"ד ויינברג למטה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/07/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חבר עמותה כלשהיא שיש לה תקנון
יוסי
12/07/10
מסויים ובתקנון כתוב שצריך להישמע לעמותהץץץ השאל היא
אם למשל חבר עמותה רוצה להפגין נגד משרד ממשלתי האם
החבר רשאי להפגין מבלי לקבל רשות העמותה.
למשל יש עמותת מגדלי הפרחים בישראל ולעמותה יש חברים וכן קשרים עם משרד החקלאות והנה בא חבר ואומר שמשרד החקלאות עשה לו עוול והחבר רוצה להפגין נגד משרד החקלאות . השאלה היא
באם בעיניין הזה העמותה של החקלאים מורה שלא לקיים הפגנה בעיניין הזה האם זה צריך לחייב את החבר (שהוא נפגע ישירות מהעיניין הזה) לקיים את התקנון ,דהיינו להישמע להוראות העמותה ולא לקיים הפגנה?
תודה מראש לכל תשובה.
אם למשל חבר עמותה רוצה להפגין נגד משרד ממשלתי האם
החבר רשאי להפגין מבלי לקבל רשות העמותה.
למשל יש עמותת מגדלי הפרחים בישראל ולעמותה יש חברים וכן קשרים עם משרד החקלאות והנה בא חבר ואומר שמשרד החקלאות עשה לו עוול והחבר רוצה להפגין נגד משרד החקלאות . השאלה היא
באם בעיניין הזה העמותה של החקלאים מורה שלא לקיים הפגנה בעיניין הזה האם זה צריך לחייב את החבר (שהוא נפגע ישירות מהעיניין הזה) לקיים את התקנון ,דהיינו להישמע להוראות העמותה ולא לקיים הפגנה?
תודה מראש לכל תשובה.
תקנון עמותה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/07/10
יוסי שלום,
תקנון העמותה מהווה חוזה המחייב את כל החברים בה. בעיקרון, נכונותך להיות חבר בעמותה פירושה שאתה מקבל עליך את המגבלות בתקנון. למרות זאת, הכלל הוא שתנאי בתקנון הנוגד את תקנת הציבור הוא תנאי בטל, ועל כן יתכן ובנסיבות מסוימות לא יהיה תוקף למניעת זכות מהותית שלך. מומלץ להיוועץ בעניין עם עו"ד תוך בחינת מכלול המסמכים הרלבנטיים והנסיבות.
תקנון העמותה מהווה חוזה המחייב את כל החברים בה. בעיקרון, נכונותך להיות חבר בעמותה פירושה שאתה מקבל עליך את המגבלות בתקנון. למרות זאת, הכלל הוא שתנאי בתקנון הנוגד את תקנת הציבור הוא תנאי בטל, ועל כן יתכן ובנסיבות מסוימות לא יהיה תוקף למניעת זכות מהותית שלך. מומלץ להיוועץ בעניין עם עו"ד תוך בחינת מכלול המסמכים הרלבנטיים והנסיבות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
מיקי
12/07/10
שלום!
השכרתי את דירתי למשך שנתיים שכולל אופציה לשנה השוכרים רוצים
להמשיך להתגורר בדירה לעוד שנה אני שואל אם אני רוצה לשנות את החוזה בשנה השלישית ולעשות אותו עם עו"ד כמה זמן מראש אני מחוייב להודיע לדיירים ומה השיקולים שאני צריך לקחת מראש?(יש לציין שהחוזה עד עכשיו נעשה ללא עו"ד)
תודה
השכרתי את דירתי למשך שנתיים שכולל אופציה לשנה השוכרים רוצים
להמשיך להתגורר בדירה לעוד שנה אני שואל אם אני רוצה לשנות את החוזה בשנה השלישית ולעשות אותו עם עו"ד כמה זמן מראש אני מחוייב להודיע לדיירים ומה השיקולים שאני צריך לקחת מראש?(יש לציין שהחוזה עד עכשיו נעשה ללא עו"ד)
תודה
אופציה לחידוש חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/07/10
מיקי שלום,
יש לבחון את ההסכם עליו חתמתם בכדי לתת תשובה מדוייקת. כעיקרון, האופציה מחייבת את המשכיר, ואולם, קיימת פסיקה של ביהמ"ש המחוזי הקובעת שבנסיבות מסוימות ניתן להודיע על ביטול האופציה ככל שעושים זאת זמן סביר מראש (כשלושה חודשים ומעלה), ויתכן ותוכל לסמוך על פסיקה זו.
יש לבחון את ההסכם עליו חתמתם בכדי לתת תשובה מדוייקת. כעיקרון, האופציה מחייבת את המשכיר, ואולם, קיימת פסיקה של ביהמ"ש המחוזי הקובעת שבנסיבות מסוימות ניתן להודיע על ביטול האופציה ככל שעושים זאת זמן סביר מראש (כשלושה חודשים ומעלה), ויתכן ותוכל לסמוך על פסיקה זו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבים ששילמו חוש משכנתא
סוניה
12/07/10
שלום רב,
להוריי היו ערבים אשר חתמו להם על משכנתא.
הוריי לא שילמו (לא היו בארץ) ומישהו פנה לערבים
וכל אחד מהם שילם סכום של כתשעת אלפים ש"ח (5 ערבים)
שוחחתי עם הכונס של הדירה ונאמר לי כי לא היתה פניה מצדם לערבים.
אז מי יכול היה לפנות אליהם? הבנק? ולמה הם שילמו אם הדירה טרם נמכרה על ידי הכונס?
האם הערבים יכולים לתבוע מהוריי את התשלום הנ"ל?
תודה מראש
להוריי היו ערבים אשר חתמו להם על משכנתא.
הוריי לא שילמו (לא היו בארץ) ומישהו פנה לערבים
וכל אחד מהם שילם סכום של כתשעת אלפים ש"ח (5 ערבים)
שוחחתי עם הכונס של הדירה ונאמר לי כי לא היתה פניה מצדם לערבים.
אז מי יכול היה לפנות אליהם? הבנק? ולמה הם שילמו אם הדירה טרם נמכרה על ידי הכונס?
האם הערבים יכולים לתבוע מהוריי את התשלום הנ"ל?
תודה מראש
ערבים להסכם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/07/10
סוניה שלום,
מומלץ לפנות לבירור העניין על נסיבותיו ע"י עו"ד הבקיא בתחום.
מומלץ לפנות לבירור העניין על נסיבותיו ע"י עו"ד הבקיא בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
