פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה שכירות
שרה פרי
24/07/10
אני שכרתי דירה עם שותפים ממאי 2009 החוזה עד אוקטובר 2010.
עזבתי את הדירה במרץ 2010.שילמתי את כל השכירות האם אני צריכה לשלם גם ועד בית?ארנונה?וכו'.
עזבתי את הדירה במרץ 2010.שילמתי את כל השכירות האם אני צריכה לשלם גם ועד בית?ארנונה?וכו'.
כן.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/07/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הטרדה מצד השוכרים
ריצל
23/07/10
בעקבות סכסוך ביננו המשכירים לבין שוכרים הם איימו, ואכן מקיימים, שהם יטרידו אותנו על כל ליקוי וליקוי ואנו נצטרך להתייצב בדירה ולתקן כל ליקוי תוך 10 ימים. הם ממציאים ליקויים כגון : למרוח רובע במקלחת, אחרת יש רטיבות. מדובר על דירה חדשה בת ארבע שנים וכשהם קיבלו את הדירה (לפני שנה) היה במקלחת רובע !!!! שאר הליקויים הם זניחים כדוגמת הליקוי הזה. מה עושים אם אנו מרגישים שהם מטרידים אותנו?
תיקונים במושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/07/10
ריצל שלום,
עם "הרגשות" לא הולכים לבימ"ש. רק אם יש לכם טענות מבוססות על הטרדות שווא יש מקום לשקול תביעה.
עם "הרגשות" לא הולכים לבימ"ש. רק אם יש לכם טענות מבוססות על הטרדות שווא יש מקום לשקול תביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה אזרחית בתביעות קטנות
בנגו
23/07/10
האם ניתן לתבוע אדם שתקף ופצע אותי בבימש לתביעות קטנות?
נא לפנות לפורום נזיקין.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/07/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבה מוקדמת
אלינור
22/07/10
שלום, אני שוכרת יחידת דיור. לפני כחודשיים ביקשתי מבעלי הבית לעזוב את הדירה לפני סיום החוזה (הודעתי חודשיים מראש) והצעתי שאחפש דייר שיחליף אותי בדירה, כדי שלא אצטרך לשלם את השלושה חודשים האחרונים שנותרו לי. מצאתי דיירת שבעלי הבית הסכימו להשכיר לה את היחידה והיא חתמה איתם חוזה לשנה. היום עזבתי את היחידה וכשדיברתי עם בעלת הבית, היא אמרה לי שאני צריכה לשלם לה עוד חודש אחד של שכ"ד כקנס. בחוזה לא מצויין דבר לגבי האפשרות של העזיבה המוקדמת או הקנס. האם זה חוקי?
'קנס' על עזיבה מוקדמת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/07/10
אלינור שלום,
באם הוסכם ביניכם על תשלום 'קנס' כתנאי לעזיבתך, הדרישה חוקית ומחייבת. ואולם, אם מדובר בדרישה שהועלתה רק כעת, לאחר עזיבתך את הדירה וללא עיגון בחוזה יש מקום להתנגד לדרישה זו.
באם הוסכם ביניכם על תשלום 'קנס' כתנאי לעזיבתך, הדרישה חוקית ומחייבת. ואולם, אם מדובר בדרישה שהועלתה רק כעת, לאחר עזיבתך את הדירה וללא עיגון בחוזה יש מקום להתנגד לדרישה זו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות- המשך לשאלה
דוד
22/07/10
בהמשך לשאלה ששאלתי קודם ונאמר לי שאם יש בטוחות ניתן לגשת מיד להוצאה לפועל, האם ערבים נחשבים לבטוחה? מה עלי לעשות?תודה
הליכי הוצאה לפועל
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/07/10
דוד שלום,
יש לבחון את כתב הערבות והיה ומדובר ב'ערבות אוואל' ניתן לפנות ישירות להוצל"פ. מומלץ להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד.
יש לבחון את כתב הערבות והיה ומדובר ב'ערבות אוואל' ניתן לפנות ישירות להוצל"פ. מומלץ להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה
ורד
22/07/10
שלום. אנו שוכרים דירה כאשר החוזה מסתיים בינואר עם אופציה לשנה.
האם בעל הבית יכול למכור את הדירה בתום החוזה או שהוא חייב לממש את האופציה במידה ואני מעוניינת בכך? כתוב בחוזה שההסכם הוא לשנה + אופציה לשנה נוספת באותו סכום של שכ"ד,ואין סעיף שאומר שהוא יכול ל'דרוש לפני כן לסיים את ההסכם.
האם בעל הבית יכול למכור את הדירה בתום החוזה או שהוא חייב לממש את האופציה במידה ואני מעוניינת בכך? כתוב בחוזה שההסכם הוא לשנה + אופציה לשנה נוספת באותו סכום של שכ"ד,ואין סעיף שאומר שהוא יכול ל'דרוש לפני כן לסיים את ההסכם.
אופציה לשכירות דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/07/10
ורד שלום,
בעל הדירה יכול למכור אותה גם כעת (ככל שהסכם השכירות לא מונע זאת ממנו) בכפוף לזכותכם להמשיך לשהות בדירה. בעיקרון, על בעל הדירה (ועל מי שיבוא במקומו) לכבד את זכות האופציה שלכם. ואולם, לאור פס"ד של ביהמ"ש המחוזי בחיפה יכול המשכיר להודיע לשוכר על ביטול האופציה ככל שהוא עושה זאת זמן סביר מראש.
בעל הדירה יכול למכור אותה גם כעת (ככל שהסכם השכירות לא מונע זאת ממנו) בכפוף לזכותכם להמשיך לשהות בדירה. בעיקרון, על בעל הדירה (ועל מי שיבוא במקומו) לכבד את זכות האופציה שלכם. ואולם, לאור פס"ד של ביהמ"ש המחוזי בחיפה יכול המשכיר להודיע לשוכר על ביטול האופציה ככל שהוא עושה זאת זמן סביר מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיפי אופציה
עו"ד עודד דרדיקמן
22/07/10
שלום רב,סעיף האופציה נועד לאפשר לשוכר לממש זכות של שכירת הנכס לשנה נוספת וזאת ללא צורך בהסכמת המשכיר.לעניין מכירת הדירה, בעל הדירה מחזיק בזכות למכור את הנכס בבעלותו למי שיבקש, עם זאת לרוב ובהנחה שאין סעיף שסותר זאת, הנכס ימכר כפי שהוא דהיינו עם הדיירים, על כן ובהתאם למה שתיארת עצם מכירת הנכס לא תפגע בזכותכם.בכבוד רב ובברכה,עודד דרדיקמן, עו"ד
עמידר איבדו חוזה בזמן שרצינו לרכוש הדירה .
אור
22/07/10
רצינו לרכוש דירת עמידר שבא אבא שלי מיתגורר כדי להתחיל תהליך קנייה נאמר לנו שהחוזה אבד והם לא מוצאים אותו ועל כך אין אפשרות להתחיל תהליך קנייה בקיצור מריח לא טוב ידוע לי על מיקרים נוספים מה עושים אנחנו
בפלונטר .
בפלונטר .
נא לפנות לפורום מקרקעין.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/07/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי חוזה
אדם
21/07/10
חתמתי על חוזה לשכר טירחה בפלתד',עברו שנתיים מאז התביעה נמשכת ואני רוצה לשנות סעיפים האם זה אפשרי?
יש סעיף שאומר שעורך הדין יקבל את הפיצוי לידיו קודם ,הבנתי שזה לא נכון לעשות
יש סעיף שאומר שעורך הדין יקבל את הפיצוי לידיו קודם ,הבנתי שזה לא נכון לעשות
שינוי חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/07/10
אדם שלום,
הסכמים יש לקיים והזמן להתווכח על תוכנם הוא בטרם חותמים עליהם. כעת, אתה מחוייב לתוכן החוזה עליו חתמת בהסכמתך.
הסכמים יש לקיים והזמן להתווכח על תוכנם הוא בטרם חותמים עליהם. כעת, אתה מחוייב לתוכן החוזה עליו חתמת בהסכמתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיות עם בעלת הדירה
לירן צ
21/07/10
היי אפי,
בהמשך לשאלה שנשאלה ב14.7 על ידי לא נעניתי לאחר מכן- בנוסף בעלה היה אצלנו וסיפרתי לו מה היא עשתה- הוא בעצמו אמר לי היא בן אדם לא אמין.
בהמשך לשאלה שנשאלה ב14.7 על ידי לא נעניתי לאחר מכן- בנוסף בעלה היה אצלנו וסיפרתי לו מה היא עשתה- הוא בעצמו אמר לי היא בן אדם לא אמין.
בעיות עם בעלת הדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/07/10
לירן שלום,
אתם יכולים להתלונן על זיוף החתימה במשטרה. באם, כדבריך, אתם מעוניינים להישאר בדירה קחו בחשבון שאתם פותחים פה חזית קרב מולה והדבר עלול להשליך על המשך שהייתכם בדירה.
אתם יכולים להתלונן על זיוף החתימה במשטרה. באם, כדבריך, אתם מעוניינים להישאר בדירה קחו בחשבון שאתם פותחים פה חזית קרב מולה והדבר עלול להשליך על המשך שהייתכם בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק בדירה שכורה – בעלת הדירה מאיימת!
קארין
21/07/10
שלום רב!
שמי קארין אני בת 24 מתל אביב פניתי לפני חודשיים עם תלונה זו
אבל יש לי תגובות חדשות מבעלת הדירה
היא טוענת שהזנק של הבניין היא טוענת שאין מה לעשות
שאכלתי אותה
שהיא לא צריכה לשלם לי פיצוי
היא אפילו התעצבנה עלי ודיברה בזלזול
היא טענה שאני חצופה
היא טענה שלא יהיה שום פיצוי בשכירות לא פיצוי חד פעמי
לא אקבל ממנה שקל ובטח לא מזרון חדש
שגם לה יש נזק של האינסטלטור ששילמה לו 500 שקל על הפיצוץ צינור בדירה,שהיא התחילה לטפל אמרה שיהיה בסדר
שהיא ראתה שאין כסף מהביטוח היא יורקת עליי
אמרתי לה שיצאתי מהדירה אין לי איפה לישון לא מזיז לה
היא אומרת שיש לי בעיה
אני משלמת שכירות כי היא תתבע אותי אם לא
היא נותנת לי לישון על הריצפה אין לי עוד כסף למזרון אורטופדי
שילמתי על מזרון של דוקטור גב תשלומים ל-12 חודשים 3000 ש"ח
מיוחד לבעיות גב
שהיה את הפיצוף הגרוש שלה הוריד את המזרון יחד עימי לרחוב
הוא היה מוצף במים עובש צואה
אני לא אקבל מזרון חדש
לא כלום!
היא אמרה לי ללכת לתבוע ושאני בסוף יפסיד עוד כספים
ממש לא האמנתי אחרי 5 שנים לכזה דיבור נגוע
אם המקרה לא מובן הכל רשום בנ"ל
אני משכירה דירה בתל אביב כבר 5 שנים
המקרה שלי הוא כזה:
לפני כשבוע התפוצץ צינור של הבנין שעובר דרך הדירה שלי
אמלינו זה דירות סטודיו מחולקות!
עכשיו נגרם לי נזק המזרון האורטופדי שלי נהרס נספג בצואה מה שזה לא יהיה כנראה צינור ביוב או מים ופשוט בכמה שעות נהיהי עובד סירחון
אני לא ישנה בדירה מאז חמישי שעבר! שבוע עד היום!
הכל היה מוצף בדירה ביוב מים לא יודעת מה כל הפרקט נפוח
ניהיה פטריות בפרקט אני נושמת את זה שאני מגיעה לאורר את הדירה לפעמים נשארת לישון בספה
יש לי כאבי גב אני עובדת ומחלקת את עצמי בין דירות של חברים
הגשתי קבלות לבעל הדירה
אמרו לי שאי לא מבוטחת להם יש ביטוח לדירה
אני צריכה לשלם היום שכ"ד מה עלי לעשות
כולם אמרו ליש אני חייבת להיות מוגנת שיש לי חוזה
שאני נפגעתי ובעל הדירה צריך לטפל בי
אם הזנק וא של הבנין אז אחרי שיפצו אותי יפנו הם לבעל הבנין ויחלק איתו את ההוצאות
אני לא קשורה לזה אני רק שוכרת דירה!
אמרו לי שאותי לא צריך לעניין מי אשם הבעל דירה בעל הבניין או כל הדירות הקנויות אני נפגעתי
כרגע בעל הדירהשלי צריך לטפל בי!
מה עלי לעשות בבקשה
האם לשלם שכירות היום?!
תודה על כל עזרה יום מקסים!
שמי קארין אני בת 24 מתל אביב פניתי לפני חודשיים עם תלונה זו
אבל יש לי תגובות חדשות מבעלת הדירה
היא טוענת שהזנק של הבניין היא טוענת שאין מה לעשות
שאכלתי אותה
שהיא לא צריכה לשלם לי פיצוי
היא אפילו התעצבנה עלי ודיברה בזלזול
היא טענה שאני חצופה
היא טענה שלא יהיה שום פיצוי בשכירות לא פיצוי חד פעמי
לא אקבל ממנה שקל ובטח לא מזרון חדש
שגם לה יש נזק של האינסטלטור ששילמה לו 500 שקל על הפיצוץ צינור בדירה,שהיא התחילה לטפל אמרה שיהיה בסדר
שהיא ראתה שאין כסף מהביטוח היא יורקת עליי
אמרתי לה שיצאתי מהדירה אין לי איפה לישון לא מזיז לה
היא אומרת שיש לי בעיה
אני משלמת שכירות כי היא תתבע אותי אם לא
היא נותנת לי לישון על הריצפה אין לי עוד כסף למזרון אורטופדי
שילמתי על מזרון של דוקטור גב תשלומים ל-12 חודשים 3000 ש"ח
מיוחד לבעיות גב
שהיה את הפיצוף הגרוש שלה הוריד את המזרון יחד עימי לרחוב
הוא היה מוצף במים עובש צואה
אני לא אקבל מזרון חדש
לא כלום!
היא אמרה לי ללכת לתבוע ושאני בסוף יפסיד עוד כספים
ממש לא האמנתי אחרי 5 שנים לכזה דיבור נגוע
אם המקרה לא מובן הכל רשום בנ"ל
אני משכירה דירה בתל אביב כבר 5 שנים
המקרה שלי הוא כזה:
לפני כשבוע התפוצץ צינור של הבנין שעובר דרך הדירה שלי
אמלינו זה דירות סטודיו מחולקות!
עכשיו נגרם לי נזק המזרון האורטופדי שלי נהרס נספג בצואה מה שזה לא יהיה כנראה צינור ביוב או מים ופשוט בכמה שעות נהיהי עובד סירחון
אני לא ישנה בדירה מאז חמישי שעבר! שבוע עד היום!
הכל היה מוצף בדירה ביוב מים לא יודעת מה כל הפרקט נפוח
ניהיה פטריות בפרקט אני נושמת את זה שאני מגיעה לאורר את הדירה לפעמים נשארת לישון בספה
יש לי כאבי גב אני עובדת ומחלקת את עצמי בין דירות של חברים
הגשתי קבלות לבעל הדירה
אמרו לי שאי לא מבוטחת להם יש ביטוח לדירה
אני צריכה לשלם היום שכ"ד מה עלי לעשות
כולם אמרו ליש אני חייבת להיות מוגנת שיש לי חוזה
שאני נפגעתי ובעל הדירה צריך לטפל בי
אם הזנק וא של הבנין אז אחרי שיפצו אותי יפנו הם לבעל הבנין ויחלק איתו את ההוצאות
אני לא קשורה לזה אני רק שוכרת דירה!
אמרו לי שאותי לא צריך לעניין מי אשם הבעל דירה בעל הבניין או כל הדירות הקנויות אני נפגעתי
כרגע בעל הדירהשלי צריך לטפל בי!
מה עלי לעשות בבקשה
האם לשלם שכירות היום?!
תודה על כל עזרה יום מקסים!
פיצוץ צינור
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/07/10
קארין שלום,
לדעתי יש מקום לתבוע את נזקייך מבעלת הדירה.
לדעתי יש מקום לתבוע את נזקייך מבעלת הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירידה באיכות חיים בזמן חוזה שכירות
לילך
20/07/10
שלום רב,
ברצוני לדעת אם במהלך שכירת מושכר בשכירות חופשית ישנה לפתע ירידה באיכות החיים הסביבתית (כמו בניית בנין ליד המושכר ) , האם יש עילה בחוק להפחתה בדמי שכירות בשל ירידה כזו באיכות החיים , אם כן אודה אם תפנו אותי להוראות החוק .
ברצוני לדעת אם במהלך שכירת מושכר בשכירות חופשית ישנה לפתע ירידה באיכות החיים הסביבתית (כמו בניית בנין ליד המושכר ) , האם יש עילה בחוק להפחתה בדמי שכירות בשל ירידה כזו באיכות החיים , אם כן אודה אם תפנו אותי להוראות החוק .
ירידה באיכות החיים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/07/10
לילך שלום,
ככל שלא מדובר בעניין שהיה ידוע למשכיר מראש והלה הסתיר אותו, איני סבור שיש פה עילה לשינוי תנאי השכירות.
ככל שלא מדובר בעניין שהיה ידוע למשכיר מראש והלה הסתיר אותו, איני סבור שיש פה עילה לשינוי תנאי השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מו"מ שלא בתום לב
יניב
20/07/10
א' חתם עם ב' על הסכם אופציה לפיו א' יעשה עם ב' עסקת קומבינציה על קרקע +בניין ששייכת לב'.
א' אף מימן חלק מפינויו של דייר מוגן שהחזיק בדירה בנכס.בין הצדדים הוחלפו מספר רב של טיוטות של חוזה הקומבינציה. הטיוטה הראשונה הועברה על ידי א ' ל- ב' ולאחר מכן כל הטיוטות הועברו מב' לא'.
בכל הטיוטות שהועברו מב' ל א' הוספה הכתובית " טויוטה בלבד. מסמך זה הינו נייר עבודה ואין לו תוקף מחייב כלשהו. המסמך מועבר במסגרת מו"מ בלתי מחייב. חיוב תקף יווצר רק בחתימת הצדדים למסמך. קבלת המסמך תהווה הסכמה לאמור לעיל."
בסופו של יום א' הסכים לכל דרישותיו של ב' והטיוטה האחרונה הוחזרה ללא הערות ובדרישה לקבוע מועד לחתימת הסכם הקומבינציה.
שאלתי היא - בנסיבות אלו מה התוקף של הכתובית "טיוטה בלבד..."
איך אפשר לתקוף זאת והאם מישהו מכיר פס"ד שעוסקים בסוגיה זו?
א' אף מימן חלק מפינויו של דייר מוגן שהחזיק בדירה בנכס.בין הצדדים הוחלפו מספר רב של טיוטות של חוזה הקומבינציה. הטיוטה הראשונה הועברה על ידי א ' ל- ב' ולאחר מכן כל הטיוטות הועברו מב' לא'.
בכל הטיוטות שהועברו מב' ל א' הוספה הכתובית " טויוטה בלבד. מסמך זה הינו נייר עבודה ואין לו תוקף מחייב כלשהו. המסמך מועבר במסגרת מו"מ בלתי מחייב. חיוב תקף יווצר רק בחתימת הצדדים למסמך. קבלת המסמך תהווה הסכמה לאמור לעיל."
בסופו של יום א' הסכים לכל דרישותיו של ב' והטיוטה האחרונה הוחזרה ללא הערות ובדרישה לקבוע מועד לחתימת הסכם הקומבינציה.
שאלתי היא - בנסיבות אלו מה התוקף של הכתובית "טיוטה בלבד..."
איך אפשר לתקוף זאת והאם מישהו מכיר פס"ד שעוסקים בסוגיה זו?
משמעות טיוטה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/07/10
יניב שלום,
כידוע לך, בתי המשפט בוחנים את מכלול הנסיבות ולאורן קובעים אם התקיימו גמירות דעת ומסוימות ונכרת חוזה. הפורום אינו מיועד לחיפושי פסיקה.
כידוע לך, בתי המשפט בוחנים את מכלול הנסיבות ולאורן קובעים אם התקיימו גמירות דעת ומסוימות ונכרת חוזה. הפורום אינו מיועד לחיפושי פסיקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף ביקורים בחוזה שכירות.
אלה
20/07/10
אני מתגוררת בדירה שכורה כאשר בחוזה ישנו סעיף :
" זכ ו ת ה ב י ק ו ר ת
למשכירים, או לנציג מטעמם, תהא הזכות, במשך כל תקופת תוקפו של חוזה שכירות זה, לבקר במושכר בכל עת סבירה, לאחר שמסרו על כך הודעה מראש לשוכרים, על מנת לראות ולבדוק את אופן השמוש במושכר ומלוי הוראות חוזה זה ע"י השוכרים, וכן כדי להראות המושכר לשוכרים ו/או רוכשים פוטנציאליים."
בעל הדירה מעוניין לבקר בדירה או לחילופין לתת מפתח למתווך שיראה את הדירה לקונים פוטנציאליים ללא נוכחותי, האם למרות הסעיף בחוזה זה אפשרי ?
" זכ ו ת ה ב י ק ו ר ת
למשכירים, או לנציג מטעמם, תהא הזכות, במשך כל תקופת תוקפו של חוזה שכירות זה, לבקר במושכר בכל עת סבירה, לאחר שמסרו על כך הודעה מראש לשוכרים, על מנת לראות ולבדוק את אופן השמוש במושכר ומלוי הוראות חוזה זה ע"י השוכרים, וכן כדי להראות המושכר לשוכרים ו/או רוכשים פוטנציאליים."
בעל הדירה מעוניין לבקר בדירה או לחילופין לתת מפתח למתווך שיראה את הדירה לקונים פוטנציאליים ללא נוכחותי, האם למרות הסעיף בחוזה זה אפשרי ?
ביקורים בדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/07/10
אלה שלום,
יש להקפיד על ניסוח החוזה באופן המגן על האינטרסים שלך ובסיוע עו"ד.
בכל מקרה, דרישה לבקר בדירה ללא נוכחות השוכרת היא דרישה שאת רשאית להתנגד לה.
יש להקפיד על ניסוח החוזה באופן המגן על האינטרסים שלך ובסיוע עו"ד.
בכל מקרה, דרישה לבקר בדירה ללא נוכחות השוכרת היא דרישה שאת רשאית להתנגד לה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה מצד השוכר
טל
20/07/10
חתמתי על חוזה שכירות 24/05/10 שתאריך הכניסה 1/08/10 מאחר ובעל הבית דתי נתנו את הסכמתנו לא לעשן בדירה בשהת כו"כ לכבד את בעל הבית (המושכר הינו דירה מתחת לבית פרטי בבעלות השוכר) נתתי צ'יקים כו"כ ציק ביטחון לבקשתו, כעבור חודש 27/06/10 זימן אותנו בעל הבית לשיחה ואמר לי כי הוא לא מוכן שאגור בדירה כי אנחנו לא נשואים כלומר מטעמי דת ביקש לבטל את החוזה המומה ונבוחה מהמעמד קיבלתי את הצקים אציין כי בחוזה כתבנו סעיף כי יש לתת הודעה של 3 חודשים מראש לפינוי המושכר ביטול החוזה גרם לי להוצאות גדולות מאחר והיה מדובר בבית גדול רכשנו מוצרים ורהיטים בהתאם עד בקשה לייעוץ זה לא מצאנו דירה העונה לצרכנו ולפי התקציב עליו חשבנו
האם אוכל לתבוע אותו בגין הפרת חוזה ולדרוש פיצוי של שלושה חודשים?
האם אוכל לתבוע אותו בגין הפרת חוזה ולדרוש פיצוי של שלושה חודשים?
ביטול חוזה באופן חד-צדדי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/07/10
טל שלום,
בנסיבות שתיארת אני סבור שיש לכם עילת תביעה חזקה כנגדו. מומלץ להסתייע בניסוח התביעה בעו"ד.
בנסיבות שתיארת אני סבור שיש לכם עילת תביעה חזקה כנגדו. מומלץ להסתייע בניסוח התביעה בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת תשלום שלא בחוזה
לימור
20/07/10
שלום רב,
אני גרה במושב. חתמתי על חוזה שכירות בתחילת השנה.
השבוע התבשרתי כי הנהלת המושב החליטה, שיש לגבות מכל תושב סכום של 50 ש"ח לחודש עבור חברת השמירה. הוסבר לנו כי במידה ולא נשלם יצטבר חוב עד לחידוש החוזה בתחילת 2011.
אציין כי בחוזה אין סעיף על גביית התשלום הזה.
האם זה חוקי ומותר להם לעשות כך?
מה עושים במידה וזה לא חוקי?
תודה
.
אני גרה במושב. חתמתי על חוזה שכירות בתחילת השנה.
השבוע התבשרתי כי הנהלת המושב החליטה, שיש לגבות מכל תושב סכום של 50 ש"ח לחודש עבור חברת השמירה. הוסבר לנו כי במידה ולא נשלם יצטבר חוב עד לחידוש החוזה בתחילת 2011.
אציין כי בחוזה אין סעיף על גביית התשלום הזה.
האם זה חוקי ומותר להם לעשות כך?
מה עושים במידה וזה לא חוקי?
תודה
.
דמי שמירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/07/10
לימור שלום,
בהנחה שהחוזה הוא מול המושב, יש לבחון את כל המסמכים הרלוונטיים (חוזה השכירות, תקנון באם ישנו וכד').
בהנחה שהחוזה הוא מול המושב, יש לבחון את כל המסמכים הרלוונטיים (חוזה השכירות, תקנון באם ישנו וכד').
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקף לחוזה
ניסים
20/07/10
שלום, העניין הוא כזה התחלתי לעבוד בחברה מסוימת החתימו אותי על חוזה לחמש שנים כאשר בשנה הראשונה אני מקבל מינימום ועולה בהדרגה בכל שנה, בגלל שהעבודה הזו לא תואמת בדיוק את התואר שעשיתי אז אני מקבל מהם הכשרה כדי לעסוק בעבודה הזו, חשוב לציין שאם אני ארצה לעזוב לפני החמש שנים אני צפוי לקנסות כבדים (סביבות 100 אלף שקלים) חתמתי על החוזה הזה מחוסר ברירה כי רציתי להתחיל לעבוד, השאלה שלי האם החוזה הזה חוקי או לא בגלל שזה מחייב אותי לעבוד שם 5 שנים, לפי מה שקראתי חברות הפלאפון והכבלים גם מחתימות את הנציגים שלהם על חוזים של שנתיים וקנס יציאה והבנתי שזה לא כל כך חוקי וזה יצר בעיה לחברות הללו, האם אפשר להשתחרר מהחוזה הזה או שהוא תקף עד לתום חמש שנים, במיוחד שאני מקבל מהם מינימום בשנה הראשונה ואולי רק בשנה השלישית אני אקבל משכורת שתתאים לרמת ההשכלה שלי.
נא לפנות לפורום דיני עבודה באתר.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/07/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
דוד
19/07/10
שלום,בבעלותי דירה אותה אני משכיר. השוכרים לא שילמו לי חלק מדמי השכירות וכעת חובם עומד על כ-7,000 ש"ח.מה עלי לעשות? לאיזה בימ"ש לפנות? (תביעות קטנות או רגיל?) מה עלי להביא-רק החוזה מספיק? אולי צריך גם דפי חשבון להוכיח שלא נכנס כסף?זה מאוד דחוף לי...תודה רבה!!!
הפרת חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/07/10
ערב טוב דוד,
באם נטלת מהם בטוחות תוכל לפנות ישירות להוצאה לפועל. בהיעדר בטוחות ניתן לפנות גם לבימ"ש לתביעות קטנות ומומלץ לצרף כל מסמך שיכול להיות רלוונטי.
באם נטלת מהם בטוחות תוכל לפנות ישירות להוצאה לפועל. בהיעדר בטוחות ניתן לפנות גם לבימ"ש לתביעות קטנות ומומלץ לצרף כל מסמך שיכול להיות רלוונטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בעל פה
נורית
19/07/10
רציתי לשכור מקום לצורך ממכר קפה ומאפה העסקה לא יצאה לפועל
בעל המקום שהינו שוכר בעצמו ותקופת שכירותו הסתיימה רצה למכור לנו את הציוד שלו הסכמנו רק בתנאי שנשכיר את המקום וכאמור לא שכרנו
הוא תובע מאתנו שבכל זאת נקנה ממנו את הציוד ואין לנו צורך בו
בעל המקום שהינו שוכר בעצמו ותקופת שכירותו הסתיימה רצה למכור לנו את הציוד שלו הסכמנו רק בתנאי שנשכיר את המקום וכאמור לא שכרנו
הוא תובע מאתנו שבכל זאת נקנה ממנו את הציוד ואין לנו צורך בו
הסכם בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/07/10
נורית שלום,
הסכם בע"פ לרכישת ציוד הוא הסכם מחייב. ואולם, במקרה בו אין סיכום כלשהו בכתב אין למעשה הוכחה שאכן נכרת חוזה ובאפשרותכם להכחיש זאת. היה והעניין יגיע לפתחו של ביהמ"ש תיבחנה גרסאות הצדדים וידו של מי שיראה כמשכנע ואמין יותר בעיני ביהמ"ש תהיה על העליונה.
הסכם בע"פ לרכישת ציוד הוא הסכם מחייב. ואולם, במקרה בו אין סיכום כלשהו בכתב אין למעשה הוכחה שאכן נכרת חוזה ובאפשרותכם להכחיש זאת. היה והעניין יגיע לפתחו של ביהמ"ש תיבחנה גרסאות הצדדים וידו של מי שיראה כמשכנע ואמין יותר בעיני ביהמ"ש תהיה על העליונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרשי הצמדה
זהר
19/07/10
שלום,
האם חוקי לדרוש במסגרת חוזה למתן שירותים, הפרשי הצמדה בגין תשלומים מראש (במקרה זה המחאות שניתנו מראש) שניתנו תמורת השירותים העתידיים?
תודה, זהר
האם חוקי לדרוש במסגרת חוזה למתן שירותים, הפרשי הצמדה בגין תשלומים מראש (במקרה זה המחאות שניתנו מראש) שניתנו תמורת השירותים העתידיים?
תודה, זהר
הפרשי הצמדה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/07/10
זהר שלום,
הסכמה כזו היא חוקית ככל ששני הצדדים מסכימים לה בחוזה.
הסכמה כזו היא חוקית ככל ששני הצדדים מסכימים לה בחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עדכון תנאי העסקה
דוד
18/07/10
שלום,
נתנו לי העלאה בשכר אך יחד עם זאת נתנו לי לחתום על טופס שנקרא "נספח א' - הסכם עדכון תנאי העסקה מיום 13.7.10 נחתם ע"י שר העבודה אלי ישי
האם מישהוא יכול לומר לי מה הכוונה למסמך הזה שביקשו שאחתום עליו?
תודה לכל עזרה...
נתנו לי העלאה בשכר אך יחד עם זאת נתנו לי לחתום על טופס שנקרא "נספח א' - הסכם עדכון תנאי העסקה מיום 13.7.10 נחתם ע"י שר העבודה אלי ישי
האם מישהוא יכול לומר לי מה הכוונה למסמך הזה שביקשו שאחתום עליו?
תודה לכל עזרה...
נא לפנות לפורום דיני עבודה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/07/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי נושא בהוצאות? שוכר/ משכיר
אפרת
18/07/10
שלום רב. אני מבקשת להתייעץ לגבי שני סעיפים בהם לא ברור האם אני כמשכירה צריכה לשאת בהוצאות או שמא זה מוטל על השוכרים: א. שלט למזגן שאינו עובד ותיקונו דורש החלפת השלט לגמרי בעלות של 280. הדיירים טוענים כי לא השתמשו במזגן וכך קיבלו את השלט ולא מוכנים לשלם. ב. הדיירים איבדו מפתח אולם אין באפשרותי לשכפל מפתח כי זהו מנעול מיוחד הדורש כרטיס שאין ברשותי לפיכך עלי להחליף צילינדר בעלות של 300 ש"ח. מי אמור לשאת בהוצאות אלו?
בתודה מראש
בתודה מראש
אחריות משכיר-שוכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/07/10
אפרת שלום,
בהיעדר התייחסות ישירה או עקיפה לכך בחוזה, אני סבור כי באחריות המשכיר לדאוג לתקינות המזגן והשלט ובאחריות השוכרים לדאוג למפתח חלופי מאחר וברשלנותם איבדו את המפתח.
בהיעדר התייחסות ישירה או עקיפה לכך בחוזה, אני סבור כי באחריות המשכיר לדאוג לתקינות המזגן והשלט ובאחריות השוכרים לדאוג למפתח חלופי מאחר וברשלנותם איבדו את המפתח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נאמנות
שגיא
18/07/10
שאלה קצרה, האם במות הנהנה פוקע הסכם הנאמנות? האם צוואה שנהנה עושה, תקפה על אף קיומו של הסכם הנאמנות{במידה ויש סתירה}?
יש להתיעץ עם עו"ד תוך בחינת מכלול המסמכים והעובדות.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/07/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הזמנת שירותי תיווך במקרקעין בבלעדיות
יוסי
18/07/10
חתמתי על הזמנת שירותי תיווך במקרקעין בבלעדיות.
לאחר החתימה גיליתי סעיף במסמך בו כתוב
המזמין ישלם למתווך דמי תיווך אם הסכם מכר יושג
א - במהלך תקופת בלעדיות
ב - לאחר תקופת הבלעדיות עם גורם שהנכס הוצג לו בתקופת הבלעדיות
ג - לאחר תקופת הבלעדיות עם גורם שהנכס הוצג לו ע"י המתווך.
שאלתי היא -האם סעיף ג' הינו חוקי בכלל.
תקופת הבלעדיות נקבעה ל-3 חודשים.
לפי סעיף זה גם אם המתווך יציג את הנכס בפני לקוח בעוד 6 חודשים הרי שאני הסכמתי מראש לשלם לו את דמי התיווך הנקובים במסמך הבעדיות.
בתודה מראש
לאחר החתימה גיליתי סעיף במסמך בו כתוב
המזמין ישלם למתווך דמי תיווך אם הסכם מכר יושג
א - במהלך תקופת בלעדיות
ב - לאחר תקופת הבלעדיות עם גורם שהנכס הוצג לו בתקופת הבלעדיות
ג - לאחר תקופת הבלעדיות עם גורם שהנכס הוצג לו ע"י המתווך.
שאלתי היא -האם סעיף ג' הינו חוקי בכלל.
תקופת הבלעדיות נקבעה ל-3 חודשים.
לפי סעיף זה גם אם המתווך יציג את הנכס בפני לקוח בעוד 6 חודשים הרי שאני הסכמתי מראש לשלם לו את דמי התיווך הנקובים במסמך הבעדיות.
בתודה מראש
תקופת בלעדיות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/07/10
יוסי שלום,
איני מוצא קשר בין אורכה של תקופת הבלעדיות (בה התחייבת להראות את הדירה רק דרך המתווך הזה) לבין זכותו לקבל עמלת תיווך ביחס לכל עסקה שהוא היה הגורם היעיל לה, גם אם לא הייתה לו בלעדיות.
איני מוצא קשר בין אורכה של תקופת הבלעדיות (בה התחייבת להראות את הדירה רק דרך המתווך הזה) לבין זכותו לקבל עמלת תיווך ביחס לכל עסקה שהוא היה הגורם היעיל לה, גם אם לא הייתה לו בלעדיות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה סטנדרטי להשכרת יכטה
לילי
18/07/10
שלום רב,
חיפשתי באינטרנט חוזה/ הסכם להשכרת יכטה ולא מצאתי שום דבר, שיכול להתאים. אנחנו בעלי יכטה, שרוצים להשכיר אותה למישהו אחר לצורך לפעלה.
האם תוכלו לעזור לי?
בתודה מראש,
לילי
חיפשתי באינטרנט חוזה/ הסכם להשכרת יכטה ולא מצאתי שום דבר, שיכול להתאים. אנחנו בעלי יכטה, שרוצים להשכיר אותה למישהו אחר לצורך לפעלה.
האם תוכלו לעזור לי?
בתודה מראש,
לילי
חוזה השכרת יכטה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/07/10
לילי שלום,
חוזים "סטנדרטיים" הם מתכון לעימותים משפטיים מיותרים. מומלץ להסתייע בעו"ד שינסח עבורך חוזה מתאים עם הגנה מקסימאלית על האינטרסים שלך.
חוזים "סטנדרטיים" הם מתכון לעימותים משפטיים מיותרים. מומלץ להסתייע בעו"ד שינסח עבורך חוזה מתאים עם הגנה מקסימאלית על האינטרסים שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בע"פ
קובי
18/07/10
האם חוזה לבניית דירה ע"י קבלן שנעשה בע"פ בין הצדדים נחשב לחוזה תקף או שמא היה חייב לעשותו בכתב? הוסכם ביני לבין קבלן בניין שהוא יבנה לי בית ההסכם ביננו לא היה כתוב נתתי לו כסף והוא התחיל לבנות אחרי מס חוד' הוא הפסיק את הבנייה בטענה שמחירי הדירות וחומרי הבניין עלו ומה שסגרנו לא מספיק לו את הכסף שנתתי לו הוא החזיר לי ולא רצה להמשיך את עבודתו לי נגרמו נזקים רבים כתוצאה מכך אני רוצה לתבוע אותו על הפרת חוזה ופיצויים האם אני יכול?
חוזה לביצוע עבודה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/07/10
קובי שלום,
ככל שאין כאן עסקה ביחס למקרקעין עצמם, החוזה מחייב גם נעשה בע"פ. ואולם, עליך לקחת בחשבון שיקשה עליך להוכיח מה היה תוכן ההסכמה ביניכם. אם למשל הקבלן יטען שסיכמתם על מנגנון של העלאת התשלום במקרה של עליית מחירים, יתכן וביהמ"ש ישתכנע בצדקת גרסתו. בכל מקרה, מומלץ לבחון את מכלול הנסיבות באופן פרטני עם עו"ד.
שיהיה בהצלחה.
ככל שאין כאן עסקה ביחס למקרקעין עצמם, החוזה מחייב גם נעשה בע"פ. ואולם, עליך לקחת בחשבון שיקשה עליך להוכיח מה היה תוכן ההסכמה ביניכם. אם למשל הקבלן יטען שסיכמתם על מנגנון של העלאת התשלום במקרה של עליית מחירים, יתכן וביהמ"ש ישתכנע בצדקת גרסתו. בכל מקרה, מומלץ לבחון את מכלול הנסיבות באופן פרטני עם עו"ד.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
