פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
סעיף ביקורים בחוזה שכירות.
אלה
20/07/10
אני מתגוררת בדירה שכורה כאשר בחוזה ישנו סעיף :
" זכ ו ת ה ב י ק ו ר ת
למשכירים, או לנציג מטעמם, תהא הזכות, במשך כל תקופת תוקפו של חוזה שכירות זה, לבקר במושכר בכל עת סבירה, לאחר שמסרו על כך הודעה מראש לשוכרים, על מנת לראות ולבדוק את אופן השמוש במושכר ומלוי הוראות חוזה זה ע"י השוכרים, וכן כדי להראות המושכר לשוכרים ו/או רוכשים פוטנציאליים."
בעל הדירה מעוניין לבקר בדירה או לחילופין לתת מפתח למתווך שיראה את הדירה לקונים פוטנציאליים ללא נוכחותי, האם למרות הסעיף בחוזה זה אפשרי ?
" זכ ו ת ה ב י ק ו ר ת
למשכירים, או לנציג מטעמם, תהא הזכות, במשך כל תקופת תוקפו של חוזה שכירות זה, לבקר במושכר בכל עת סבירה, לאחר שמסרו על כך הודעה מראש לשוכרים, על מנת לראות ולבדוק את אופן השמוש במושכר ומלוי הוראות חוזה זה ע"י השוכרים, וכן כדי להראות המושכר לשוכרים ו/או רוכשים פוטנציאליים."
בעל הדירה מעוניין לבקר בדירה או לחילופין לתת מפתח למתווך שיראה את הדירה לקונים פוטנציאליים ללא נוכחותי, האם למרות הסעיף בחוזה זה אפשרי ?
ביקורים בדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/07/10
אלה שלום,
יש להקפיד על ניסוח החוזה באופן המגן על האינטרסים שלך ובסיוע עו"ד.
בכל מקרה, דרישה לבקר בדירה ללא נוכחות השוכרת היא דרישה שאת רשאית להתנגד לה.
יש להקפיד על ניסוח החוזה באופן המגן על האינטרסים שלך ובסיוע עו"ד.
בכל מקרה, דרישה לבקר בדירה ללא נוכחות השוכרת היא דרישה שאת רשאית להתנגד לה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה מצד השוכר
טל
20/07/10
חתמתי על חוזה שכירות 24/05/10 שתאריך הכניסה 1/08/10 מאחר ובעל הבית דתי נתנו את הסכמתנו לא לעשן בדירה בשהת כו"כ לכבד את בעל הבית (המושכר הינו דירה מתחת לבית פרטי בבעלות השוכר) נתתי צ'יקים כו"כ ציק ביטחון לבקשתו, כעבור חודש 27/06/10 זימן אותנו בעל הבית לשיחה ואמר לי כי הוא לא מוכן שאגור בדירה כי אנחנו לא נשואים כלומר מטעמי דת ביקש לבטל את החוזה המומה ונבוחה מהמעמד קיבלתי את הצקים אציין כי בחוזה כתבנו סעיף כי יש לתת הודעה של 3 חודשים מראש לפינוי המושכר ביטול החוזה גרם לי להוצאות גדולות מאחר והיה מדובר בבית גדול רכשנו מוצרים ורהיטים בהתאם עד בקשה לייעוץ זה לא מצאנו דירה העונה לצרכנו ולפי התקציב עליו חשבנו
האם אוכל לתבוע אותו בגין הפרת חוזה ולדרוש פיצוי של שלושה חודשים?
האם אוכל לתבוע אותו בגין הפרת חוזה ולדרוש פיצוי של שלושה חודשים?
ביטול חוזה באופן חד-צדדי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/07/10
טל שלום,
בנסיבות שתיארת אני סבור שיש לכם עילת תביעה חזקה כנגדו. מומלץ להסתייע בניסוח התביעה בעו"ד.
בנסיבות שתיארת אני סבור שיש לכם עילת תביעה חזקה כנגדו. מומלץ להסתייע בניסוח התביעה בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת תשלום שלא בחוזה
לימור
20/07/10
שלום רב,
אני גרה במושב. חתמתי על חוזה שכירות בתחילת השנה.
השבוע התבשרתי כי הנהלת המושב החליטה, שיש לגבות מכל תושב סכום של 50 ש"ח לחודש עבור חברת השמירה. הוסבר לנו כי במידה ולא נשלם יצטבר חוב עד לחידוש החוזה בתחילת 2011.
אציין כי בחוזה אין סעיף על גביית התשלום הזה.
האם זה חוקי ומותר להם לעשות כך?
מה עושים במידה וזה לא חוקי?
תודה
.
אני גרה במושב. חתמתי על חוזה שכירות בתחילת השנה.
השבוע התבשרתי כי הנהלת המושב החליטה, שיש לגבות מכל תושב סכום של 50 ש"ח לחודש עבור חברת השמירה. הוסבר לנו כי במידה ולא נשלם יצטבר חוב עד לחידוש החוזה בתחילת 2011.
אציין כי בחוזה אין סעיף על גביית התשלום הזה.
האם זה חוקי ומותר להם לעשות כך?
מה עושים במידה וזה לא חוקי?
תודה
.
דמי שמירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/07/10
לימור שלום,
בהנחה שהחוזה הוא מול המושב, יש לבחון את כל המסמכים הרלוונטיים (חוזה השכירות, תקנון באם ישנו וכד').
בהנחה שהחוזה הוא מול המושב, יש לבחון את כל המסמכים הרלוונטיים (חוזה השכירות, תקנון באם ישנו וכד').
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקף לחוזה
ניסים
20/07/10
שלום, העניין הוא כזה התחלתי לעבוד בחברה מסוימת החתימו אותי על חוזה לחמש שנים כאשר בשנה הראשונה אני מקבל מינימום ועולה בהדרגה בכל שנה, בגלל שהעבודה הזו לא תואמת בדיוק את התואר שעשיתי אז אני מקבל מהם הכשרה כדי לעסוק בעבודה הזו, חשוב לציין שאם אני ארצה לעזוב לפני החמש שנים אני צפוי לקנסות כבדים (סביבות 100 אלף שקלים) חתמתי על החוזה הזה מחוסר ברירה כי רציתי להתחיל לעבוד, השאלה שלי האם החוזה הזה חוקי או לא בגלל שזה מחייב אותי לעבוד שם 5 שנים, לפי מה שקראתי חברות הפלאפון והכבלים גם מחתימות את הנציגים שלהם על חוזים של שנתיים וקנס יציאה והבנתי שזה לא כל כך חוקי וזה יצר בעיה לחברות הללו, האם אפשר להשתחרר מהחוזה הזה או שהוא תקף עד לתום חמש שנים, במיוחד שאני מקבל מהם מינימום בשנה הראשונה ואולי רק בשנה השלישית אני אקבל משכורת שתתאים לרמת ההשכלה שלי.
נא לפנות לפורום דיני עבודה באתר.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/07/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
דוד
19/07/10
שלום,בבעלותי דירה אותה אני משכיר. השוכרים לא שילמו לי חלק מדמי השכירות וכעת חובם עומד על כ-7,000 ש"ח.מה עלי לעשות? לאיזה בימ"ש לפנות? (תביעות קטנות או רגיל?) מה עלי להביא-רק החוזה מספיק? אולי צריך גם דפי חשבון להוכיח שלא נכנס כסף?זה מאוד דחוף לי...תודה רבה!!!
הפרת חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/07/10
ערב טוב דוד,
באם נטלת מהם בטוחות תוכל לפנות ישירות להוצאה לפועל. בהיעדר בטוחות ניתן לפנות גם לבימ"ש לתביעות קטנות ומומלץ לצרף כל מסמך שיכול להיות רלוונטי.
באם נטלת מהם בטוחות תוכל לפנות ישירות להוצאה לפועל. בהיעדר בטוחות ניתן לפנות גם לבימ"ש לתביעות קטנות ומומלץ לצרף כל מסמך שיכול להיות רלוונטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בעל פה
נורית
19/07/10
רציתי לשכור מקום לצורך ממכר קפה ומאפה העסקה לא יצאה לפועל
בעל המקום שהינו שוכר בעצמו ותקופת שכירותו הסתיימה רצה למכור לנו את הציוד שלו הסכמנו רק בתנאי שנשכיר את המקום וכאמור לא שכרנו
הוא תובע מאתנו שבכל זאת נקנה ממנו את הציוד ואין לנו צורך בו
בעל המקום שהינו שוכר בעצמו ותקופת שכירותו הסתיימה רצה למכור לנו את הציוד שלו הסכמנו רק בתנאי שנשכיר את המקום וכאמור לא שכרנו
הוא תובע מאתנו שבכל זאת נקנה ממנו את הציוד ואין לנו צורך בו
הסכם בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/07/10
נורית שלום,
הסכם בע"פ לרכישת ציוד הוא הסכם מחייב. ואולם, במקרה בו אין סיכום כלשהו בכתב אין למעשה הוכחה שאכן נכרת חוזה ובאפשרותכם להכחיש זאת. היה והעניין יגיע לפתחו של ביהמ"ש תיבחנה גרסאות הצדדים וידו של מי שיראה כמשכנע ואמין יותר בעיני ביהמ"ש תהיה על העליונה.
הסכם בע"פ לרכישת ציוד הוא הסכם מחייב. ואולם, במקרה בו אין סיכום כלשהו בכתב אין למעשה הוכחה שאכן נכרת חוזה ובאפשרותכם להכחיש זאת. היה והעניין יגיע לפתחו של ביהמ"ש תיבחנה גרסאות הצדדים וידו של מי שיראה כמשכנע ואמין יותר בעיני ביהמ"ש תהיה על העליונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרשי הצמדה
זהר
19/07/10
שלום,
האם חוקי לדרוש במסגרת חוזה למתן שירותים, הפרשי הצמדה בגין תשלומים מראש (במקרה זה המחאות שניתנו מראש) שניתנו תמורת השירותים העתידיים?
תודה, זהר
האם חוקי לדרוש במסגרת חוזה למתן שירותים, הפרשי הצמדה בגין תשלומים מראש (במקרה זה המחאות שניתנו מראש) שניתנו תמורת השירותים העתידיים?
תודה, זהר
הפרשי הצמדה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/07/10
זהר שלום,
הסכמה כזו היא חוקית ככל ששני הצדדים מסכימים לה בחוזה.
הסכמה כזו היא חוקית ככל ששני הצדדים מסכימים לה בחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עדכון תנאי העסקה
דוד
18/07/10
שלום,
נתנו לי העלאה בשכר אך יחד עם זאת נתנו לי לחתום על טופס שנקרא "נספח א' - הסכם עדכון תנאי העסקה מיום 13.7.10 נחתם ע"י שר העבודה אלי ישי
האם מישהוא יכול לומר לי מה הכוונה למסמך הזה שביקשו שאחתום עליו?
תודה לכל עזרה...
נתנו לי העלאה בשכר אך יחד עם זאת נתנו לי לחתום על טופס שנקרא "נספח א' - הסכם עדכון תנאי העסקה מיום 13.7.10 נחתם ע"י שר העבודה אלי ישי
האם מישהוא יכול לומר לי מה הכוונה למסמך הזה שביקשו שאחתום עליו?
תודה לכל עזרה...
נא לפנות לפורום דיני עבודה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/07/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי נושא בהוצאות? שוכר/ משכיר
אפרת
18/07/10
שלום רב. אני מבקשת להתייעץ לגבי שני סעיפים בהם לא ברור האם אני כמשכירה צריכה לשאת בהוצאות או שמא זה מוטל על השוכרים: א. שלט למזגן שאינו עובד ותיקונו דורש החלפת השלט לגמרי בעלות של 280. הדיירים טוענים כי לא השתמשו במזגן וכך קיבלו את השלט ולא מוכנים לשלם. ב. הדיירים איבדו מפתח אולם אין באפשרותי לשכפל מפתח כי זהו מנעול מיוחד הדורש כרטיס שאין ברשותי לפיכך עלי להחליף צילינדר בעלות של 300 ש"ח. מי אמור לשאת בהוצאות אלו?
בתודה מראש
בתודה מראש
אחריות משכיר-שוכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/07/10
אפרת שלום,
בהיעדר התייחסות ישירה או עקיפה לכך בחוזה, אני סבור כי באחריות המשכיר לדאוג לתקינות המזגן והשלט ובאחריות השוכרים לדאוג למפתח חלופי מאחר וברשלנותם איבדו את המפתח.
בהיעדר התייחסות ישירה או עקיפה לכך בחוזה, אני סבור כי באחריות המשכיר לדאוג לתקינות המזגן והשלט ובאחריות השוכרים לדאוג למפתח חלופי מאחר וברשלנותם איבדו את המפתח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נאמנות
שגיא
18/07/10
שאלה קצרה, האם במות הנהנה פוקע הסכם הנאמנות? האם צוואה שנהנה עושה, תקפה על אף קיומו של הסכם הנאמנות{במידה ויש סתירה}?
יש להתיעץ עם עו"ד תוך בחינת מכלול המסמכים והעובדות.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/07/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הזמנת שירותי תיווך במקרקעין בבלעדיות
יוסי
18/07/10
חתמתי על הזמנת שירותי תיווך במקרקעין בבלעדיות.
לאחר החתימה גיליתי סעיף במסמך בו כתוב
המזמין ישלם למתווך דמי תיווך אם הסכם מכר יושג
א - במהלך תקופת בלעדיות
ב - לאחר תקופת הבלעדיות עם גורם שהנכס הוצג לו בתקופת הבלעדיות
ג - לאחר תקופת הבלעדיות עם גורם שהנכס הוצג לו ע"י המתווך.
שאלתי היא -האם סעיף ג' הינו חוקי בכלל.
תקופת הבלעדיות נקבעה ל-3 חודשים.
לפי סעיף זה גם אם המתווך יציג את הנכס בפני לקוח בעוד 6 חודשים הרי שאני הסכמתי מראש לשלם לו את דמי התיווך הנקובים במסמך הבעדיות.
בתודה מראש
לאחר החתימה גיליתי סעיף במסמך בו כתוב
המזמין ישלם למתווך דמי תיווך אם הסכם מכר יושג
א - במהלך תקופת בלעדיות
ב - לאחר תקופת הבלעדיות עם גורם שהנכס הוצג לו בתקופת הבלעדיות
ג - לאחר תקופת הבלעדיות עם גורם שהנכס הוצג לו ע"י המתווך.
שאלתי היא -האם סעיף ג' הינו חוקי בכלל.
תקופת הבלעדיות נקבעה ל-3 חודשים.
לפי סעיף זה גם אם המתווך יציג את הנכס בפני לקוח בעוד 6 חודשים הרי שאני הסכמתי מראש לשלם לו את דמי התיווך הנקובים במסמך הבעדיות.
בתודה מראש
תקופת בלעדיות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/07/10
יוסי שלום,
איני מוצא קשר בין אורכה של תקופת הבלעדיות (בה התחייבת להראות את הדירה רק דרך המתווך הזה) לבין זכותו לקבל עמלת תיווך ביחס לכל עסקה שהוא היה הגורם היעיל לה, גם אם לא הייתה לו בלעדיות.
איני מוצא קשר בין אורכה של תקופת הבלעדיות (בה התחייבת להראות את הדירה רק דרך המתווך הזה) לבין זכותו לקבל עמלת תיווך ביחס לכל עסקה שהוא היה הגורם היעיל לה, גם אם לא הייתה לו בלעדיות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה סטנדרטי להשכרת יכטה
לילי
18/07/10
שלום רב,
חיפשתי באינטרנט חוזה/ הסכם להשכרת יכטה ולא מצאתי שום דבר, שיכול להתאים. אנחנו בעלי יכטה, שרוצים להשכיר אותה למישהו אחר לצורך לפעלה.
האם תוכלו לעזור לי?
בתודה מראש,
לילי
חיפשתי באינטרנט חוזה/ הסכם להשכרת יכטה ולא מצאתי שום דבר, שיכול להתאים. אנחנו בעלי יכטה, שרוצים להשכיר אותה למישהו אחר לצורך לפעלה.
האם תוכלו לעזור לי?
בתודה מראש,
לילי
חוזה השכרת יכטה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/07/10
לילי שלום,
חוזים "סטנדרטיים" הם מתכון לעימותים משפטיים מיותרים. מומלץ להסתייע בעו"ד שינסח עבורך חוזה מתאים עם הגנה מקסימאלית על האינטרסים שלך.
חוזים "סטנדרטיים" הם מתכון לעימותים משפטיים מיותרים. מומלץ להסתייע בעו"ד שינסח עבורך חוזה מתאים עם הגנה מקסימאלית על האינטרסים שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בע"פ
קובי
18/07/10
האם חוזה לבניית דירה ע"י קבלן שנעשה בע"פ בין הצדדים נחשב לחוזה תקף או שמא היה חייב לעשותו בכתב? הוסכם ביני לבין קבלן בניין שהוא יבנה לי בית ההסכם ביננו לא היה כתוב נתתי לו כסף והוא התחיל לבנות אחרי מס חוד' הוא הפסיק את הבנייה בטענה שמחירי הדירות וחומרי הבניין עלו ומה שסגרנו לא מספיק לו את הכסף שנתתי לו הוא החזיר לי ולא רצה להמשיך את עבודתו לי נגרמו נזקים רבים כתוצאה מכך אני רוצה לתבוע אותו על הפרת חוזה ופיצויים האם אני יכול?
חוזה לביצוע עבודה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/07/10
קובי שלום,
ככל שאין כאן עסקה ביחס למקרקעין עצמם, החוזה מחייב גם נעשה בע"פ. ואולם, עליך לקחת בחשבון שיקשה עליך להוכיח מה היה תוכן ההסכמה ביניכם. אם למשל הקבלן יטען שסיכמתם על מנגנון של העלאת התשלום במקרה של עליית מחירים, יתכן וביהמ"ש ישתכנע בצדקת גרסתו. בכל מקרה, מומלץ לבחון את מכלול הנסיבות באופן פרטני עם עו"ד.
שיהיה בהצלחה.
ככל שאין כאן עסקה ביחס למקרקעין עצמם, החוזה מחייב גם נעשה בע"פ. ואולם, עליך לקחת בחשבון שיקשה עליך להוכיח מה היה תוכן ההסכמה ביניכם. אם למשל הקבלן יטען שסיכמתם על מנגנון של העלאת התשלום במקרה של עליית מחירים, יתכן וביהמ"ש ישתכנע בצדקת גרסתו. בכל מקרה, מומלץ לבחון את מכלול הנסיבות באופן פרטני עם עו"ד.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הונאה בהחתמה על חוזה
אביבית
18/07/10
שלום רב.
בעלי הבית שלנו הונו אותנו בעת החתימה על חוזה, בקצרה - נתנו לנו לקרוא חוזה אחד, והחתימו אותנו על אחר.
בחוזה שחתמנו עליו אין כל התייחסות לחובותיהם כלפינו, והוא מתאר רק את הסכם התשלום ותנאי חילוט צ'ק הבטחון (לרעתנו, כמובן).
יש סעיף שפותר אותם מכל אחריות לקלקולים בדירה וסעיף "מום נסתר" הועלם.
לאחר שעברנו לדירה גילינו שהדיירת הקודמת ברחה כל עוד נפשה בה מהבית בגלל הצפות ביוב גולמי חוזרות ונשנות, שבעלי הבית סרבו לטפל בהן. הם התכחשו לכל העניין.
בסוף השבוע התקלקל המזגן והם לא עונים לטלפונים שלנו. בכלל.
מה ביכולתנו לעשות כדי להגן על עצמנו מפניהם? ברור שאין כאן תום לב ושיש להם כל כוונה לנצל אותנו עד כמה שניתן (אני בעיקר חוששת ממצב של חילוט צ'ק הבטחון בסוף תקופת השכירות). האם ביכולתנו לטעון למום נסתר על אף שהסעיף לא קיים בחוזה (כן כתוב שבדקנו את הדירה ומצאנו אותה חפה מכל מום וכולי), ובעקבות כך להפרה של החוזה?
תודה,
אביבית.
בעלי הבית שלנו הונו אותנו בעת החתימה על חוזה, בקצרה - נתנו לנו לקרוא חוזה אחד, והחתימו אותנו על אחר.
בחוזה שחתמנו עליו אין כל התייחסות לחובותיהם כלפינו, והוא מתאר רק את הסכם התשלום ותנאי חילוט צ'ק הבטחון (לרעתנו, כמובן).
יש סעיף שפותר אותם מכל אחריות לקלקולים בדירה וסעיף "מום נסתר" הועלם.
לאחר שעברנו לדירה גילינו שהדיירת הקודמת ברחה כל עוד נפשה בה מהבית בגלל הצפות ביוב גולמי חוזרות ונשנות, שבעלי הבית סרבו לטפל בהן. הם התכחשו לכל העניין.
בסוף השבוע התקלקל המזגן והם לא עונים לטלפונים שלנו. בכלל.
מה ביכולתנו לעשות כדי להגן על עצמנו מפניהם? ברור שאין כאן תום לב ושיש להם כל כוונה לנצל אותנו עד כמה שניתן (אני בעיקר חוששת ממצב של חילוט צ'ק הבטחון בסוף תקופת השכירות). האם ביכולתנו לטעון למום נסתר על אף שהסעיף לא קיים בחוזה (כן כתוב שבדקנו את הדירה ומצאנו אותה חפה מכל מום וכולי), ובעקבות כך להפרה של החוזה?
תודה,
אביבית.
החתמה על חוזה אחר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/07/10
אביבית שלום,
נקודת הפתיחה שלכם אינה אופטימלית: היה עליכם לקרוא על מה אתם חותמים ולעשות את הבדיקות בדירה בטרם אתם שוכרים אותה. יתכן ובירור כולל של הנסיבות יאפשר לבסס עילת תביעה או התנהלות חד-צדדית, אך כאמור, על בסיס מה שכתבת ומבלי לבחון את הדברים איני רואה בסיס משמעותי לכך.
נקודת הפתיחה שלכם אינה אופטימלית: היה עליכם לקרוא על מה אתם חותמים ולעשות את הבדיקות בדירה בטרם אתם שוכרים אותה. יתכן ובירור כולל של הנסיבות יאפשר לבסס עילת תביעה או התנהלות חד-צדדית, אך כאמור, על בסיס מה שכתבת ומבלי לבחון את הדברים איני רואה בסיס משמעותי לכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יורשי דייר מוגן
גרגורי
18/07/10
שלום רב למומחה
יש לי דירה שמושכרת לדייר מוגן ע"פ חוק הגנת הדייר, זה למעלה מחמישים שנה.
לצערי הרב הדייר נוטה למות-מחלה סופנית-,ולמיטב ידיעתי ובדיקתי, אין מישהו שהתגורר אתו לפני אשפוזו לאחרונה.מלבד התחלפות בני משפחה בשהיה בימים ובלילות ,לצורך הטפול בו.
שאלתי כיצד אוכל להוכיח זאת, במידה ויורשיו ינסו להשתלט על הדירה?
אגב משפחתו והוא ביחסים טובים מאד עם משפחתי,אבל אחד הבנים שלו כבר רמז על ההמשך
תודה לך
יש לי דירה שמושכרת לדייר מוגן ע"פ חוק הגנת הדייר, זה למעלה מחמישים שנה.
לצערי הרב הדייר נוטה למות-מחלה סופנית-,ולמיטב ידיעתי ובדיקתי, אין מישהו שהתגורר אתו לפני אשפוזו לאחרונה.מלבד התחלפות בני משפחה בשהיה בימים ובלילות ,לצורך הטפול בו.
שאלתי כיצד אוכל להוכיח זאת, במידה ויורשיו ינסו להשתלט על הדירה?
אגב משפחתו והוא ביחסים טובים מאד עם משפחתי,אבל אחד הבנים שלו כבר רמז על ההמשך
תודה לך
ירושת זכות לדיור מוגן
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/07/10
גרגורי שלום,
על-מנת לטעון לזכות במושכר יידרשו הצאצאים להוכיח שהתגוררו בדירה. על-מנת למנוע מהם לעשות זאת מומלץ לאסוף ראיות על כך שהם מתגוררים במקום אחר, למשל: איסוף כתובות ממרשם משרד הפנים, איתור עדים (שכנים, משכירים וכו') ואפילו שימוש בחוקר פרטי.
על-מנת לטעון לזכות במושכר יידרשו הצאצאים להוכיח שהתגוררו בדירה. על-מנת למנוע מהם לעשות זאת מומלץ לאסוף ראיות על כך שהם מתגוררים במקום אחר, למשל: איסוף כתובות ממרשם משרד הפנים, איתור עדים (שכנים, משכירים וכו') ואפילו שימוש בחוקר פרטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת רעיון
אריק
18/07/10
שלום רב,
יש לי רעיון שאותו אני רוצה למכור.נניח שישנן שתי חברות א' וב' שפועלות בשני ענפים שונים שאין ביניהן ולא יכולה להיות ביניהן (לפחות עד עכשיו לא היו) שותפיות אסטרטגיות.רעיון שלי שעובד במעט מאוד ענפים יכול להביא לשותפות אסטרטגית בין שתי החברות האלו. מהשותפות הזו שתיהן ירוויחו (אם יאמצו את הרעיון) ויקבלו יתרון גדול על פני מתחרות.
שאלת השאלות היא : " איזה כלים יש לי להגן על הרעיון שלי?האם בכלל ניתן להגן או שאני אמור לסמוך על הרצון הטוב של המנכ"לים". אם אני בא ומספר למנכ"ל א' את הרעיון ולמנכ"ל ב' את הרעיון אז מה ימנע מהם להגיד לי " אתה בחור טוב ,לך הביתה!" ואז יישמו את הרעיון בלי להתחשבן איתי? האם יש כלים להגן על עצמי משפטית מפני דבר כזה?
מטרה שלי היא להציג את הרעיון ,לקבל עבורו כסף וללכת.
יש לציין שלא מדובר בחברות ישראליות אלא בחברות זרות.התנהלות מולן תתבצע במערב אירופה(כלומר משפט בינ"ל או אירופאי).
תודה
אריק
יש לי רעיון שאותו אני רוצה למכור.נניח שישנן שתי חברות א' וב' שפועלות בשני ענפים שונים שאין ביניהן ולא יכולה להיות ביניהן (לפחות עד עכשיו לא היו) שותפיות אסטרטגיות.רעיון שלי שעובד במעט מאוד ענפים יכול להביא לשותפות אסטרטגית בין שתי החברות האלו. מהשותפות הזו שתיהן ירוויחו (אם יאמצו את הרעיון) ויקבלו יתרון גדול על פני מתחרות.
שאלת השאלות היא : " איזה כלים יש לי להגן על הרעיון שלי?האם בכלל ניתן להגן או שאני אמור לסמוך על הרצון הטוב של המנכ"לים". אם אני בא ומספר למנכ"ל א' את הרעיון ולמנכ"ל ב' את הרעיון אז מה ימנע מהם להגיד לי " אתה בחור טוב ,לך הביתה!" ואז יישמו את הרעיון בלי להתחשבן איתי? האם יש כלים להגן על עצמי משפטית מפני דבר כזה?
מטרה שלי היא להציג את הרעיון ,לקבל עבורו כסף וללכת.
יש לציין שלא מדובר בחברות ישראליות אלא בחברות זרות.התנהלות מולן תתבצע במערב אירופה(כלומר משפט בינ"ל או אירופאי).
תודה
אריק
ראה תשובת עו"ד קדם בפורום קניין רוחני.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/07/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוסר תום לב
ריצל
17/07/10
מה המשמעות המשפטית של "חוסר תום לב". ? אני השכרנו לשוכרים דירה עם אופציה לשנה נוספת. השוכרים דרשו בצורה גסה שנשנה את תנאי התשלום בשנה השניה ואנו סרבנו (כלומר עמדנו על זכותינו שתנאי התשלום יהיו זהים לאלו שבחוזה). עכשיו הם טוענים שלא נהגנו בתום לב כאשר פרסמנו את הדירה, כיוון שהם כן רוצים להמשיך ולשכור והביעו את רצונם להמשיך ולשכור (אך סרבו לחתום על החוזה כפי שהוא ורק בעקבות מכתב שנשלח אליהם ע"י עו"ד מטעמנו הסכימו לתנאי האופציה - הם התנאים המקוריים). אנו מרגישים שחוסר תום הלב היה דווקא מצד השוכרים. יש לציין שלא הצגנו את הדירה לשוכרים פוטנציאלים (והיו מתעניינים רבים). מה המשמעות המשפטית של "חוסר תום לב"?
היעדר תום לב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/07/10
ערב טוב רייצל,
המדובר במונח משפטי רחב שיש לצקת בו תוכן בכל מקרה לנסיבותיו. מומלץ להתיעץ עם עו"ד תוך בחינת כל האספקטים הנדרשים, ולא לנסות ולקבל תמונה חלקית בכתיבת שאלות רבות במסגרת הפורום.
המדובר במונח משפטי רחב שיש לצקת בו תוכן בכל מקרה לנסיבותיו. מומלץ להתיעץ עם עו"ד תוך בחינת כל האספקטים הנדרשים, ולא לנסות ולקבל תמונה חלקית בכתיבת שאלות רבות במסגרת הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה מושכרת
דנה
16/07/10
שלום רב
במעמד חתימת החוזה שאלתי מפורשות את בעלת הבית האם יש לה כוונות למכירת הדירה בשנים הבאות מכיוון שאינני מעוניינת בדירה לשנה שנתיים בלבד, נאמר לי בעל פה שאין כוונת מכירה אך כיום לקראת סיום החוזה של השנה הראשונה שאני בדירה, מתברר לי שבעלת הבית מתכוונת למכור את הדירה
האם יש תוקף משפטי להבטחה בעל פה שניתנה? (בחוזה יש סעיף המציין כי אין תוקף למה שנאמר שלא במסגרת החוזה)
במעמד חתימת החוזה שאלתי מפורשות את בעלת הבית האם יש לה כוונות למכירת הדירה בשנים הבאות מכיוון שאינני מעוניינת בדירה לשנה שנתיים בלבד, נאמר לי בעל פה שאין כוונת מכירה אך כיום לקראת סיום החוזה של השנה הראשונה שאני בדירה, מתברר לי שבעלת הבית מתכוונת למכור את הדירה
האם יש תוקף משפטי להבטחה בעל פה שניתנה? (בחוזה יש סעיף המציין כי אין תוקף למה שנאמר שלא במסגרת החוזה)
הבטחה בע"פ שלא למכור דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/07/10
שבוע טוב דנה,
יתכן והתנהלות המשכירה מהווה שימוש בזכות שלא בתום-לב, המקימה עילה לפיצוי. ואולם, כיון שההבטחה ניתנה לך בע"פ יקשה עליך להוכיח את נתינתה ולבסס עליה תביעה.
יתכן והתנהלות המשכירה מהווה שימוש בזכות שלא בתום-לב, המקימה עילה לפיצוי. ואולם, כיון שההבטחה ניתנה לך בע"פ יקשה עליך להוכיח את נתינתה ולבסס עליה תביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי תיקון נזילה מצד המשכיר
ריצל
16/07/10
השכרנו דירה לפני שנה עם אופציה של השוכר להאריך את חוזה השכירות לשנה נוספת. בחוזה התחייבנו לתקן נזילה מצינור של דוד המים. מיקום הנזילה הוא בחדר שירות (שם מוצבות מכונת כביסה ומייבש כביסה). הנזילה קטנה ולא פוגעת באיכות החיים. אנו לא תיקנו את הנזילה, בעיקר משום ששכחנו מכך, והדיירים מצדם לא פנו אלינו (הם כן פנו אלינו במהלך השנה בבקשה להכניס כלב - הסכמנו ובבקשה להתקין רשתות - גם כן הסכמנו אף שלא היינו מחוייבים לכך). יש לציין שביצענו תיקון אחר עליו התחייבנו. כעת יש לנו סכסוך מר המלווה באיומים מצד השוכר בעקבות אי הסכמה על תנאי התשלום. עו"ד מטעמנו שלח מכתב בו הם מתבקשים להודיע אם בכוונתם לממש את האופציה בתנאי התשלום הקיימים בחוזה או לא. הם החזירו מכתב בו מודיעים שיממשו את האופציה אך בנוסף ציינו שיעמדו על זכותם בעיניין הפרת החוזה מצידנו - אי ביצוע התיקון. בימים אלו אני מנסה לתאם ביקור של אינסטלטור בכדי לתקן את הנזילה אך השוכרת מתחמקת מהתיאום בטוענות שונות
והשאלה היא....
ריצל
16/07/10
שכחתי לשאול את השאלה:
מה ההשלכות של אי ביצוע התיקון (במשך כל השנה הראשונה) עלינו, המשכירים
מה ההשלכות של אי ביצוע התיקון (במשך כל השנה הראשונה) עלינו, המשכירים
בטוחות בחוזה לעומת בטוחות בפועל – אי התאמה
ריצל
15/07/10
שנה שעברה השכרנו דירה עם אופציה לשנה נוספת. החוזה נערך ללא עו"ד וברשלנות מה מצידנו (המשכירים). התגלע סכסוך ביננו לבין השוכרים על רקע תנאי האופציה (השוכרים סרבו לחדש את החוזה בתנאי התשלום הזהים לחוזה הקודם). בעקבות מכתב מעו"ד שנשלח אליהם הם נאותו לחדש חוזה בתנאי תשלום זהים לשנה הראשונה.
כעת לשאלה: בחוזה המקורי נכתב שאחת הבטוחות הינה ערבות בנקאית. בפועל קיבלנו שיק פרטי של השוכרים. אנו הסתפקנו בשיק זה ולא שמנו לב ששיק פרטי אינו ערבות בנקאית. כעת, בחידוש החוזה האם אנו צריכים להסתפק בשיק כפי שהיה בפועל או לעמוד על כך שנקבל ערבות בנקאית. שאלה נוספת: בעת חתימת החוזה לא זיהינו את הערבים החתומים על שטר הבטחון, חתימתם לא נעשתה בפנינו או בפני עו"ד. האם כעת אנו רשאים לעמוד על כך שחתימת הערבים תעשה בנוכחות עו"ד?
כעת לשאלה: בחוזה המקורי נכתב שאחת הבטוחות הינה ערבות בנקאית. בפועל קיבלנו שיק פרטי של השוכרים. אנו הסתפקנו בשיק זה ולא שמנו לב ששיק פרטי אינו ערבות בנקאית. כעת, בחידוש החוזה האם אנו צריכים להסתפק בשיק כפי שהיה בפועל או לעמוד על כך שנקבל ערבות בנקאית. שאלה נוספת: בעת חתימת החוזה לא זיהינו את הערבים החתומים על שטר הבטחון, חתימתם לא נעשתה בפנינו או בפני עו"ד. האם כעת אנו רשאים לעמוד על כך שחתימת הערבים תעשה בנוכחות עו"ד?
הסיבה למה יש להיוועץ עם עו"ד - בעל מקצוע בתחום
-
16/07/10
לא הבנתי מדוע השוכרים "נכנעו" לחידוש החוזה בתקופת האופציה והרי זוהי הפריבילגיה שלהם להחליט האם להמשיך החוזה בתקופת האופציה ולא החלטה מחייבת אל מול המשכיר ! כנראה שגם הם בחרו שלא להיוועץ עם עו"ד...
בכל מקרה, שטר חוב ו/או צ'ק ביטחון אישי, אינם "במעמד" של ערבות בנקאית, שכן זו האחרונה בטוחה (לפחות לגבי קרן הסכום) ואילו מימוש הצ'ק ו/או השטר תלוי בכיסוי של הצ'ק האישי בבנק ו/או ביכולת להיפרע מהערבים לשטר.
אין משמעות כל כך לזיהוי הערבים בפני עו"ד אך בהחלט יש משמעות לזיהוים בכלל ולבדיקת איתנותם הפיננסית.
בכל מקרה, שטר חוב ו/או צ'ק ביטחון אישי, אינם "במעמד" של ערבות בנקאית, שכן זו האחרונה בטוחה (לפחות לגבי קרן הסכום) ואילו מימוש הצ'ק ו/או השטר תלוי בכיסוי של הצ'ק האישי בבנק ו/או ביכולת להיפרע מהערבים לשטר.
אין משמעות כל כך לזיהוי הערבים בפני עו"ד אך בהחלט יש משמעות לזיהוים בכלל ולבדיקת איתנותם הפיננסית.
חוזה שכירות כפול ?
אביב
15/07/10
אני עומד להשכיר את דירתי לזוג ,היא במעמד עולה.הוא תושב חוזר לאחר למעלה מ:10שנים.לה יש כמעט פתור מלא מארנוננה ולו פחות.הם דורשים שאחתום רק מולה.אני מבין את החיסרון מבחינתי שרק היא חתומה.מה האפשרויות העומדות בפניי להכניס גם אותו למחוייבות :1.חוזה למטרות ארנוננה וחוזה נוסף וזהה כשהבעל כלול?איך אני עושה זאת מבלי לעבור על החוק? 2.האם לערוך הסכם נפרד בו הוא ערב ערב לקיום החוזה מלבד שני הערבים שהם הוריו? 3.לדרוש ממנו המחאה פתוחה/שטר חוב/או ערבות בנקאית? מדובר בזוג נורמטיבי ועובד במשרות מכובדות עם הורים ממעמד סוציואקונומי גבוה.
לתשובתכם אודה
לתשובתכם אודה
תוספת לשאלתי "חוזה כפול"
אביב
15/07/10
ראשית:הכוונה שלה יש פטור (ולא פתור) מארנוננה.
שנית: האפשרויות שהעלתי באות בחשבון רק אם הן עומדות במבחן החוק וכמובן אם יש דרך אחרת חוקית שלא חשבתי עליה.
תודה
שנית: האפשרויות שהעלתי באות בחשבון רק אם הן עומדות במבחן החוק וכמובן אם יש דרך אחרת חוקית שלא חשבתי עליה.
תודה
חוזה הנוגד את החוק, המוסר ו/או את תקנת הציבור
-
16/07/10
חוזה אינו יכול להיות פיקטיבי ו/או לנגוד את תקנת הציבור, המוסר ו/או החוק שאם לא כן ביהמ"ש (למשל) לא יאכוף חוזה כזה ועוד.
אי אפשר ל"החזיק את המקל משני קצותיו" ו/או "לאכול מן העוגה ולהשאירה שלימה" ולפיכך, עליך להחליט מה לעשות.
כך או אחרת, אתה בהחלט יכול להוסיף ערבים נוספים לחוזה כאוות הסכמת שני הצדדים לחוזה ובכלל זה אתה יכול להחתים גם את בן הזוג כערב לחוזה ביחד ולחוד עם כל שאר הערבים.
מבחינתך עדיפה ערבות בנקאית + צ'ק ביטחון אך גם ערבים "בעלי ממון" שניתן להיפרע מהם בשעת הצורך - בהחלט מספיקים.
אי אפשר ל"החזיק את המקל משני קצותיו" ו/או "לאכול מן העוגה ולהשאירה שלימה" ולפיכך, עליך להחליט מה לעשות.
כך או אחרת, אתה בהחלט יכול להוסיף ערבים נוספים לחוזה כאוות הסכמת שני הצדדים לחוזה ובכלל זה אתה יכול להחתים גם את בן הזוג כערב לחוזה ביחד ולחוד עם כל שאר הערבים.
מבחינתך עדיפה ערבות בנקאית + צ'ק ביטחון אך גם ערבים "בעלי ממון" שניתן להיפרע מהם בשעת הצורך - בהחלט מספיקים.
בעיות עם בעלת הדירה
לירן צ
14/07/10
אני במצוקה ולא יודע מה לעשות.
חתמנו חוזה עם בעלת דירה אני ושותף, בסביבות סוף אפריל.
הכניסה לדירה בפועל:1.7.2010. חתמנו על חוזה עם בעלת הדירה. בנוסף נפרסו בפני בעלת הדירה צקים לכל השנה המחולקים כך:
2.5.2010 מקדמה עבור חודש יולי 2010. צק ירד הכל תקין.
ואז נתנו לה את שאר הצקים מ1.8.2010 עד 1.7.2011 תום חוזה לשנה.
ב1.7.2010 אני רואה שהיא הורידה צק ויש שינוי של הצק שהיה מיועד ל07/2011 שונה ל2010 עם כביכול חתימה שלי- באופן הגיוני לא סוכם איתה לתת לה תשלום עבור חודש אחרון.
בנוסף החתמתי את בעלת הדירה על דף נפרד אילו צקים נתתי לה ומה שהיה מוזכר וחתום הוא שב2.5 יורד עבור יולי וכל ראשון לחודש החל מ1.8 יירד עד תום השנה ועל זה היא חתמה.
מ1.7 אנחנו רודפים אחרי בעלת הדירה- שצועקת בכל פעם עלינו שהיא בעלת הדירה ושהיא תפנה אותנו מהבית, ושזה מה שסוכם(שיחה עם השותף שלי).
היום 13.7.2010 גילינו שיש בעיה בשירותים יש נזילה- התקשרתי אליה ואמרתי לה כדרך אגב שהיא לא החזירה לי תשובה עבור הצקים. ואז שוב החלה לצעוק ולהגיד שזה מה שסוכם- אני מבחינתי אמרתי לה שאני הולך למשטרה להגיש תלונה- כי מבחינתי זה זיוף.
בשיחה השניה איתה מקודם היא אמרה שהיא לא רוצה לדבר איתי- שאני מדבר אליה בצורה לא יפה-(שאני אלך למשטרה)- הכל מוקלט דרך אגב.
ושהיא רוצה שנמצא אנשים אחרים במקומנו.אנחנו מבחינתנו הלכנו לקראתה כל הצקים ניתנו מראש ואני לא מבין על מה היא מאיימת עלינו שתוציא אותנו מהדירה.
נתנו לה צק אותו היא כבר פדתה ב10.6.2010 על סך 10,650 שח אותו היא מחזירה בתום חוזה- ניתנו לה צקים ערבון עבור חברת חשמל עירייה וועד בית.
בנוסף ניתנו 2 ערבים שחתמו על שטר חוב על סך 20,000 ש"ח מה עוד????
חתמנו חוזה עם בעלת דירה אני ושותף, בסביבות סוף אפריל.
הכניסה לדירה בפועל:1.7.2010. חתמנו על חוזה עם בעלת הדירה. בנוסף נפרסו בפני בעלת הדירה צקים לכל השנה המחולקים כך:
2.5.2010 מקדמה עבור חודש יולי 2010. צק ירד הכל תקין.
ואז נתנו לה את שאר הצקים מ1.8.2010 עד 1.7.2011 תום חוזה לשנה.
ב1.7.2010 אני רואה שהיא הורידה צק ויש שינוי של הצק שהיה מיועד ל07/2011 שונה ל2010 עם כביכול חתימה שלי- באופן הגיוני לא סוכם איתה לתת לה תשלום עבור חודש אחרון.
בנוסף החתמתי את בעלת הדירה על דף נפרד אילו צקים נתתי לה ומה שהיה מוזכר וחתום הוא שב2.5 יורד עבור יולי וכל ראשון לחודש החל מ1.8 יירד עד תום השנה ועל זה היא חתמה.
מ1.7 אנחנו רודפים אחרי בעלת הדירה- שצועקת בכל פעם עלינו שהיא בעלת הדירה ושהיא תפנה אותנו מהבית, ושזה מה שסוכם(שיחה עם השותף שלי).
היום 13.7.2010 גילינו שיש בעיה בשירותים יש נזילה- התקשרתי אליה ואמרתי לה כדרך אגב שהיא לא החזירה לי תשובה עבור הצקים. ואז שוב החלה לצעוק ולהגיד שזה מה שסוכם- אני מבחינתי אמרתי לה שאני הולך למשטרה להגיש תלונה- כי מבחינתי זה זיוף.
בשיחה השניה איתה מקודם היא אמרה שהיא לא רוצה לדבר איתי- שאני מדבר אליה בצורה לא יפה-(שאני אלך למשטרה)- הכל מוקלט דרך אגב.
ושהיא רוצה שנמצא אנשים אחרים במקומנו.אנחנו מבחינתנו הלכנו לקראתה כל הצקים ניתנו מראש ואני לא מבין על מה היא מאיימת עלינו שתוציא אותנו מהדירה.
נתנו לה צק אותו היא כבר פדתה ב10.6.2010 על סך 10,650 שח אותו היא מחזירה בתום חוזה- ניתנו לה צקים ערבון עבור חברת חשמל עירייה וועד בית.
בנוסף ניתנו 2 ערבים שחתמו על שטר חוב על סך 20,000 ש"ח מה עוד????
סכסוך עם משכירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/07/10
שבוע טוב לירן,
לא ברור לי מה המטרה שלכם ולאן את חותרים. האם אתם רוצים לבטל את החוזה או להמשיך בו?
לא ברור לי מה המטרה שלכם ולאן את חותרים. האם אתם רוצים לבטל את החוזה או להמשיך בו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
יוסי
14/07/10
מצאתי שוכר חדש בהסכמת המשכיר. המשכיר אמר לי שהוא חתם חוזה עם השוכר החדש ובעקבות שיחתינו פיניתי את הדירה ומסרתי את המפתחות לשוכר החדש. לאחר כמה ימים התקשר אלי בעל הדירה והודיע לי כי השוכר החדש התחרט ואינו מעוניין בדירה . הוא טען כי החוזה ביננו תקף עדיין וכי אני הייתי צריך לקחת צ'קים מהשוכר החדש. משיחה עם השוכר הבנתי כי הוא בכלל לא חתם על שום חוזה עם בעל הדירה וגם לא מסר לו צ'קים. כמו כן, בעל בדירה טוען כלפיו כי היה בינהם הסכם בע"פ וכי השוכר החדש חייב לחתום איתו על חוזה ולשלם דמי שכירות.חשוב להוסיף כי אני לא חתמתי על שום חוזה עם השוכר החדש . מסרתי לו את המפתחות בלא נוכחות בעל הבית . את הצ'קים של החודשים הקרובים ביטלתי בעצת עורך דין. שאלתי היא : מה לעשות עכשיו? האם לחכות שהוא יתבע אותי ? איך אני יכול להוכיח את זה שעזבתי את הדירה בהסכמתו וכי הוא טען בפני שחוזה נחתם בינו לבין השוכר החדש? תודה, יוסי
סכסוך עם משכיר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/07/10
ערב טוב יוסי,
לטעמי רצוי להקליט את בעל הבית ובמקביל את ה'שוכר' השני ולהיעזר בהקלטות במסגרת הליך שיפוטי, באם יפתח ובאם החלטת (בעצת עורך דינך) לקחת את הסיכון שהוא יפתח.
לטעמי רצוי להקליט את בעל הבית ובמקביל את ה'שוכר' השני ולהיעזר בהקלטות במסגרת הליך שיפוטי, באם יפתח ובאם החלטת (בעצת עורך דינך) לקחת את הסיכון שהוא יפתח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה | נשלח מאתר
פבל גופשטיין
14/07/10
איך לבדודוק שבעל דירה אמתי
איך לוודא שמשכיר הדירה הוא הבעלים
-
14/07/10
הבעלים של הדירה רשומים בנסח טאבו עדכני ואם מוציאים נסח עדכני בצירוף ת.ז. ניתן לדעת שאכן המשכיר הוא הבעלים (בתקווה שתעודת הזהות אינה מזוייפת...).
ביטול קניית רכב
אסי
14/07/10
שלום רב,
רניתי רכב ממגרש, עשינו זכרון דברים- שילמתי את כל הכסף,
חתמתי על יפוי כח להעברת בעלות, אבל לא נתתי העתק ת.ז.
שבוע אחרי ( הרכב עבר טסט ובדיקה במכון), נדלקה לי נורת מנוע.
יש לי הרגשה רעה שאיפסו את התקלה לפני הבדיקות. האם אני יכול לבטל את ההסכם ( בכפוף לקנס אשר מופיע בזכרון דברים)- עדיין לא בוצעה העברת הבעלות בדואר.( ממתינים להסרת שיעבוד של אלבר).
רניתי רכב ממגרש, עשינו זכרון דברים- שילמתי את כל הכסף,
חתמתי על יפוי כח להעברת בעלות, אבל לא נתתי העתק ת.ז.
שבוע אחרי ( הרכב עבר טסט ובדיקה במכון), נדלקה לי נורת מנוע.
יש לי הרגשה רעה שאיפסו את התקלה לפני הבדיקות. האם אני יכול לבטל את ההסכם ( בכפוף לקנס אשר מופיע בזכרון דברים)- עדיין לא בוצעה העברת הבעלות בדואר.( ממתינים להסרת שיעבוד של אלבר).
זכרון דברים, מצג שווא והטעיה
יוסי אפשטיין, עו"ד
14/07/10
אם זכרון הדברים מאפשר לך שלא לחתום על חוזה בכפוף לתשלום קנס, הרי שאין שום בעיה לעשות כן.
אציין גם כי חוק המכר מחייב גילוי פגמים ואם אלו קיימים ולא גולו בזמן, הרי שזכרון הדברים נחתם תוך מצג שווא והטעיה וזה כשלעצמו מאפשר את ביטול זכרון הדברים אף אם הינו חוזה לכל דבר ועניין.
אציין גם כי חוק המכר מחייב גילוי פגמים ואם אלו קיימים ולא גולו בזמן, הרי שזכרון הדברים נחתם תוך מצג שווא והטעיה וזה כשלעצמו מאפשר את ביטול זכרון הדברים אף אם הינו חוזה לכל דבר ועניין.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
