פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הגשתי תביעה/בקשה לפס"ד הצהרתי
אנונימי
27/07/10
לפי החוק המשיבים צריכים להגיש כתב הגנה?תגובה?ואם כן תוך כמה זמן? מה בדיוק הפרוצדורה?והאם ניתן לבקש פס"ד בהעדר תגובה לאחר שהומצאה מסירה כדין?
מועד הגשת כתב הגנה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/07/10
בהנחה שמדובר בתביעה רגילה, על הנתבע להגיש כתב הגנה תוך 30 ימים מיום שהומצא לו כתב התביעה. כיון שכעת אנו עומדים במהלכה של פגרת בתי המשפט אשר אינם באים במניין הימים מה שמאריך את פרק הזמן של הנתבע להגיש כתב הגנה. באם חלף המועד להגשת כתב ההגנה ולא הוגש כתב הגנה ניתן להגיש בקשה למתן פס,ד במעמד צד אחד על בסיס כתב התביעה.
שיהיה בהצלחה.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עבודה
רונית
27/07/10
יש לי חוזה עבודה עם חברת הייטק האם הם יכולים להוריד לי בשכר בגלל תנאי מכרז ממשלתי כלשהו ?
במקרה של הפרה מה אני יכולה לעשות ? אם בכלל ?
במקרה של הפרה מה אני יכולה לעשות ? אם בכלל ?
חוזה עבודה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/07/10
רונית שלום,
יש לבחון את החוזה ואת פעולות החברה בכדי לדעת אם היא נעשתה כדין. עקרונית, באם החברה הפרה את הוראות החוזה ניתן לתבוע אותה על-כך.
יש לבחון את החוזה ואת פעולות החברה בכדי לדעת אם היא נעשתה כדין. עקרונית, באם החברה הפרה את הוראות החוזה ניתן לתבוע אותה על-כך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכ"ט עו"ד – בשל ביטול חוזה רכישת דירה שטרם נחתם
אילנית
27/07/10
שלום, אנחנו מחר אמורים לחתום על חוזה רכישת דירה. זכרון דברים לא נחתם- בשל זהירות, לא ממליצים.מוכר הדירה מראה כל מיני סימנים לא ברורים לגבי חתימת החוזה, ומערים כל מיני קשיים בפני עו"ד שלנו.כשאנו מדברים עימו / עו"ד שלו, הכל נראה בסדר על פניו, ובכל זאת.
האים ללכת עם האינסטיקטים שלנו ולבטל את העיסקה? מה קורה לגבי שכ"ט של עו"ד שלנו שבכל זאת הכין את החוזה, היה במשא ומתן ועדיין עם צד המוכר?
מה נהוג? וכמה?
האים ללכת עם האינסטיקטים שלנו ולבטל את העיסקה? מה קורה לגבי שכ"ט של עו"ד שלנו שבכל זאת הכין את החוזה, היה במשא ומתן ועדיין עם צד המוכר?
מה נהוג? וכמה?
ביטול עסקת מקרקעין
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/07/10
אילנית שלום,
את ההחלטה אם לשבור עסקה עליכם לקבל בצורה מושכלת בהתיעצות עם עוה"ד שלכם, ולא על סמך דיון של כמה שורות בפורום אינטרנטי.
שכר הטרחה של עוה"ד אמור להיקבע בהסכם ביניכם לבינו.
את ההחלטה אם לשבור עסקה עליכם לקבל בצורה מושכלת בהתיעצות עם עוה"ד שלכם, ולא על סמך דיון של כמה שורות בפורום אינטרנטי.
שכר הטרחה של עוה"ד אמור להיקבע בהסכם ביניכם לבינו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוד חוזה שכירות
Rose
27/07/10
שלום,
יש לני חוזה שכירות סטנדרטי - אחרי השנתיים הראשונים הוספנו סעיף בגב של החוזה שאנחנו ממשיכים עוד שנה ועשינו את השיטה הזאת במשך 3 שנים - הבעל של הדירה ואנחנו רק משנים את התאריך ויש חותמות. האם זה תופס או צריך לעשות חוזה "חדש". תודה.
יש לני חוזה שכירות סטנדרטי - אחרי השנתיים הראשונים הוספנו סעיף בגב של החוזה שאנחנו ממשיכים עוד שנה ועשינו את השיטה הזאת במשך 3 שנים - הבעל של הדירה ואנחנו רק משנים את התאריך ויש חותמות. האם זה תופס או צריך לעשות חוזה "חדש". תודה.
חידוש חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/07/10
רוז שלום,
ניתן לערוך מסמך קצר שבו הצדדים נוטלים עליהם את המחוייבויות לשנה נוספת. יש להסדיר את הבטוחות מחדש.
ניתן לערוך מסמך קצר שבו הצדדים נוטלים עליהם את המחוייבויות לשנה נוספת. יש להסדיר את הבטוחות מחדש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישת שכר טרחה.
ליעד
27/07/10
לאחר מספר שנים שנעשתה בקשת רישום פטנט בישראלהצגתי את הבקשה לחברה ישראלית שגילתה התעניינות בפטנט, והחליטה שהיא בודקת אותו במספר בדיקות ייתכנות.מאחר וראיתי שהעניין הוא רציני, ביקשתי ייצוג ע"י עורך דין ששכר הטרחה שלו יהיה על בסיס של הצלחה בלבד .לא נעשה שום הסכם בכתב ביני לבין העורך דין אלא רק הסכם בעל פה.עורך הדין לא הצליח להגיע להסכם עם החברה, והחתים את החברה במכתב סודיות בלבד.העניין נמשך כ 4 חודשים וע"י העורך דין נעשו דברים על דעתו בלבד.מאחר ועורך הדין ראה שהעיניין מורכב, והסכם עם החברה יכול להימשך זמן רב החליט שהוא רוצה להיכנס לשותפות ב50 אחוז בפרוייקט, ולהחתים אותי על חוזה בו הוא מכניס גם צד ג' וירטואלי שלא על דעתי.מאחר ולא הסכמתי לחתום על החוזה שהוא ניגוד מוחלט למה שהוסכם בעל פה בתחילה הדרך. הן במספר האחוזים שעורך הדין יקבל והן על צד ג' וירטואלי שלא הסכמתי שיהיה בחוזה.עורך הדין לא הסכים לשנות דבר בחוזה והתנהג בצורה מוזרה בתריקת דלת ובכעס רב, דבר שלא נראה לי ובמכתב פניתי אליו וביקשתי להפסיק את שירותיו, והצעתי סכום של 1000 ש"ח שלא התקבל ע"י עורך הדין .עורך הדין היום מחזיק בדגם אבטיפוס וברישום הפטנט, ומסרב לתת לי את הנ"למאחר והגיש תביעה לבית המשפט בשכר טרחה של 15 אלף ש"חלא כולל ייצוג בבית המשפט.ניסיתיאני רוצה לדעת אם יש לי אפשרות להגיש תביעה נגדית?האם נעשו פה עבירות אתיות? והאם אפשר להתלונן על כך בלשכת עורכי הדין?תודה רבה על עזרתכם.
תביעה נגד עו"ד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/07/10
ליעד שלום,
על פניו ההתנהלות שאת מתארת אינה תקינה ומצדיקה הליך שיפוטי, ואולם, יש לבחון את מכלול הנסיבות והראיות (התומכות את טענותיך) על מנת לאמוד את סיכויי ההצלחה.
על פניו ההתנהלות שאת מתארת אינה תקינה ומצדיקה הליך שיפוטי, ואולם, יש לבחון את מכלול הנסיבות והראיות (התומכות את טענותיך) על מנת לאמוד את סיכויי ההצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
שלי
26/07/10
שלום.
אני ובן זוגי השכרנו דירה לפני חודשיים. בחתימת החוזה נתנו צ'קים אך חוץ מצ'ק בטחון לא כתבנו למוטב בלבד. בימים האחרונים גילינו כמה דברים על בעל הדירה ואנחנו רוצים להפר את החוזה...כמו למשל שהוא בחוב בחברת חשמל ושמו לו שעון חשמל טוקמן והוא אמר לנו שהוא שם את זה וכל פעם שאנחנו מטעינים חשמל הסכום נמוך מימה שהטענו ולכן פנינו לחברת החשמל והם אמרו שיש חוב וכל פעם שנטעין ירד לנו כסף. בחודש הראשון שזה קרה בעל הדירה אמר איזה חוב זה רק בגלל דמי שימוש שלא שולמו כמה חודשים אז הבלגנו אבל עכשיו זה כבר השיא...וגם בחוזה כתוב ל מיני רהיטים ומוצרי חשמל שהוא טען שהם שלו והדייר הקודם בא ולקח כי זה שלו ולא של בעל הדירה. וגם הבטיח לשים לנו ארונות מטבח ואמרנו שיש נזילה ולא בא לסדר כלום עד היום...ארונות מטבח עשה חצי עבודה ובבית שלי עדיין מונחים בצד שאר הארונות והחלקים ועדיין יש נזילה. מה שרציתי לשאול זה אם מותר לנו להפר חוזה בלי שהוא יגבה מאיתנו קנס של חודשיים תשלום ומה לגבי הצ'קים אם נבטל הקבלן שהועברו אליו הצ'קים יכול לתבוע אותנו....דחוף בבקשה תגיבו במהרה. אודה לכם מאוד.
אני ובן זוגי השכרנו דירה לפני חודשיים. בחתימת החוזה נתנו צ'קים אך חוץ מצ'ק בטחון לא כתבנו למוטב בלבד. בימים האחרונים גילינו כמה דברים על בעל הדירה ואנחנו רוצים להפר את החוזה...כמו למשל שהוא בחוב בחברת חשמל ושמו לו שעון חשמל טוקמן והוא אמר לנו שהוא שם את זה וכל פעם שאנחנו מטעינים חשמל הסכום נמוך מימה שהטענו ולכן פנינו לחברת החשמל והם אמרו שיש חוב וכל פעם שנטעין ירד לנו כסף. בחודש הראשון שזה קרה בעל הדירה אמר איזה חוב זה רק בגלל דמי שימוש שלא שולמו כמה חודשים אז הבלגנו אבל עכשיו זה כבר השיא...וגם בחוזה כתוב ל מיני רהיטים ומוצרי חשמל שהוא טען שהם שלו והדייר הקודם בא ולקח כי זה שלו ולא של בעל הדירה. וגם הבטיח לשים לנו ארונות מטבח ואמרנו שיש נזילה ולא בא לסדר כלום עד היום...ארונות מטבח עשה חצי עבודה ובבית שלי עדיין מונחים בצד שאר הארונות והחלקים ועדיין יש נזילה. מה שרציתי לשאול זה אם מותר לנו להפר חוזה בלי שהוא יגבה מאיתנו קנס של חודשיים תשלום ומה לגבי הצ'קים אם נבטל הקבלן שהועברו אליו הצ'קים יכול לתבוע אותנו....דחוף בבקשה תגיבו במהרה. אודה לכם מאוד.
הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/07/10
שלי שלום,
ניתן לתבוע את בעל הבית בגין החיובים שלא בוצעו. היה ותבחרו להפר את החוזה, אתם חושפים עצמכם לתביעה מצדו ולאור מה שתיארתם יש, לטעמי, בסיס לתביעה כזו. העובדה שהצ'קים הוסבו לגורם שלישי אף מסבכת את המצב, מבחינתכם.
ניתן לתבוע את בעל הבית בגין החיובים שלא בוצעו. היה ותבחרו להפר את החוזה, אתם חושפים עצמכם לתביעה מצדו ולאור מה שתיארתם יש, לטעמי, בסיס לתביעה כזו. העובדה שהצ'קים הוסבו לגורם שלישי אף מסבכת את המצב, מבחינתכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה חוזית הפרת הסכם
אושרי
26/07/10
הי,
הייתי מעונין לדעת אם אפשר לתבוע שני אנשים שגרים בצרפת לאחר שהפרו איתי הסכם שהיה אמור להתרחש בארץ
אציין כי הם לא תושבים ולא אזרחי הארץ אך יש להם עסקים בארץ.
האם ניתן לתבוע אותם בבית משפט בארץ?
האם אתם מתעסקים בזה?
הייתי מעונין לדעת אם אפשר לתבוע שני אנשים שגרים בצרפת לאחר שהפרו איתי הסכם שהיה אמור להתרחש בארץ
אציין כי הם לא תושבים ולא אזרחי הארץ אך יש להם עסקים בארץ.
האם ניתן לתבוע אותם בבית משפט בארץ?
האם אתם מתעסקים בזה?
תביעה נגד אזרחים זרים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/07/10
אושרי שלום,
עקרונית, ניתן לתבוע אך יש לבחון באופן פרטני את האפקטיביות של הגשת תביעה כאמור.
עקרונית, ניתן לתבוע אך יש לבחון באופן פרטני את האפקטיביות של הגשת תביעה כאמור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה למניעת מכירת בית
מירון
26/07/10
שלום,
אני לא בטוח אם הגעתי לפורום הנכון..שאלתי היא כזאת:
יש לנו בעיית הימורים במשפחה ואני מעוניין לשמור על נכסיהם של ההורים ובהסכמתם הם מוכנים לחתום על סוג של חוזה שבו הם לא יכולים למכור את הדירה ללא הסכמתי ( בכך להמנע משקול דעת מוטעה ומלחצים על ההורים )
לאיזה תחום בעריכת דין הנושא קשור? למי עלי לפנות ? מה הן העלויות הכרוחות וההשלכות..אני מקווה ששאלתי הייתה ברורה..
המון תודה על העזרה.
אני לא בטוח אם הגעתי לפורום הנכון..שאלתי היא כזאת:
יש לנו בעיית הימורים במשפחה ואני מעוניין לשמור על נכסיהם של ההורים ובהסכמתם הם מוכנים לחתום על סוג של חוזה שבו הם לא יכולים למכור את הדירה ללא הסכמתי ( בכך להמנע משקול דעת מוטעה ומלחצים על ההורים )
לאיזה תחום בעריכת דין הנושא קשור? למי עלי לפנות ? מה הן העלויות הכרוחות וההשלכות..אני מקווה ששאלתי הייתה ברורה..
המון תודה על העזרה.
בעיית הימורים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/07/10
מירון שלום,
מומלץ לפרוש את מכלול הנסיבות באופן פרטני מול עו"ד.
מומלץ לפרוש את מכלול הנסיבות באופן פרטני מול עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השוכרים לא מאפשרים כניסת בעלי מקצוע לדירה
ריצל
26/07/10
השכרנו דירה לשנה עם אופציה לשוכר לשכור לשנה נוספת. יש ביננו כעת סכסוך. ע"פ החוזה אנו מחוייבים לתקן נזילה מאחד הצינורות של הדוד שמש בחדר כביסה. לא טיפלנו בנזילה זו במשך כל השנה.
כעת אנו מנסים לתקן את הנזילה אך ישנם קשיים. החברה הקבלנית שאמורה לתקן את הנזילה תיאמה עם השוכרים מועד ביקור אך המתקנים הגיעו כשעתיים אחרי המועד המתואם והשוכרים לא איפשרו את כניסת המתקנים לדירה. מועד חדש נקבע והסיפור חזר על עצמו (איחור של שלוש שעות של החברה המתקנת - סרוב השוכרים לקבלם). כעת החברה המתקנת הציעה שלושה מועדים אחרים לתיקון, אך השוכרים לא מוכנים אף אחד מהם. אנו בין הפטיש לסדן. הזעם של השוכרים ברור לנו אבל אנו חייבים לתקן את הנזילה. היא גורמת לנזק לנכס שלנו (קורוזיה בחלק החיצוני של הצינורות, רטיבות בקיר, רטיבות ברצפה), אם כי לנזק קטן לדייר עצמו (כיוון שמדובר בפינה נסתרת בדירה ואין הקוות גדולה של מים המצריכה ניקוי שוטף)
כעת אנו מנסים לתקן את הנזילה אך ישנם קשיים. החברה הקבלנית שאמורה לתקן את הנזילה תיאמה עם השוכרים מועד ביקור אך המתקנים הגיעו כשעתיים אחרי המועד המתואם והשוכרים לא איפשרו את כניסת המתקנים לדירה. מועד חדש נקבע והסיפור חזר על עצמו (איחור של שלוש שעות של החברה המתקנת - סרוב השוכרים לקבלם). כעת החברה המתקנת הציעה שלושה מועדים אחרים לתיקון, אך השוכרים לא מוכנים אף אחד מהם. אנו בין הפטיש לסדן. הזעם של השוכרים ברור לנו אבל אנו חייבים לתקן את הנזילה. היא גורמת לנזק לנכס שלנו (קורוזיה בחלק החיצוני של הצינורות, רטיבות בקיר, רטיבות ברצפה), אם כי לנזק קטן לדייר עצמו (כיוון שמדובר בפינה נסתרת בדירה ואין הקוות גדולה של מים המצריכה ניקוי שוטף)
תיקון נזילה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/07/10
ריצל שלום,
כדאי לשקול הוצאת מכתב מעו"ד לשוכרים.
כדאי לשקול הוצאת מכתב מעו"ד לשוכרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה (המשך לשאלה מ5.7…)
מיה
26/07/10
שלום, בתחילת החודש כבר כתבתי שאלה בנוגע לעזיבה מוקדמת של הדירה...החוזה שלי מסתיים ב1 באוקטובר, כבר באפריל הודעתי לבעלת הבית שאני מעוניינת לעזוב את הדירה (כמובן שאמצא מחליף שמקובל גם עליה וגם על השותפה שנשארת בדירה) אך היא סרבה.
רק כעבור חודשיים, ביוני, היא הרשתה לי להתחיל לחפש מחליף כאשר היא ציינה בפירוש שהיא לא רוצה מישהו שיכנס רק לשלושה חודשים, אלא לשנה ושלושה חודשים. כאשר כבר מצאתי זוג שמוכן להחליף גם אותי וגם את השותפה שעוזבת באוקטובר, היא העלתה ברגע האחרון (מעמד חתימת החוזה!) את שכר הדירה מאוקטובר ב12%! כמובן שהמחליפים וויתרו על הדירה וכך נשארתי בה גם בחודש יולי.
המשכתי להראות את הדירה וכעת התברר לי שהשותפה שלי אמרה למתעניינים בדירה שהתנאי שלה (למי שיחליף אותי) הוא הסכמת המחליף לעובדה שבחודשיים הקרובים כאשר היא לא תהיה בארץ- מספר חברים שלה יגורו בדירה. עד עכשיו לא מצאתי אף אחד שמוכן לעשות זאת, ובינתיים היא כבר טסה לחו"ל.
אני ממש רוצה לצאת מהחוזה הזה אך אני מרגישה שאני תקועה בין הפטיש לסדן! בעלת בית שמתנה את מציאת המחליף במישהו שיואשר ע"י השותפה, השותפה שכלל לא בארץ והתנאים המגוחכים שהיא הציבה! איך אני יוצאת מהמצב הזה??
רק כעבור חודשיים, ביוני, היא הרשתה לי להתחיל לחפש מחליף כאשר היא ציינה בפירוש שהיא לא רוצה מישהו שיכנס רק לשלושה חודשים, אלא לשנה ושלושה חודשים. כאשר כבר מצאתי זוג שמוכן להחליף גם אותי וגם את השותפה שעוזבת באוקטובר, היא העלתה ברגע האחרון (מעמד חתימת החוזה!) את שכר הדירה מאוקטובר ב12%! כמובן שהמחליפים וויתרו על הדירה וכך נשארתי בה גם בחודש יולי.
המשכתי להראות את הדירה וכעת התברר לי שהשותפה שלי אמרה למתעניינים בדירה שהתנאי שלה (למי שיחליף אותי) הוא הסכמת המחליף לעובדה שבחודשיים הקרובים כאשר היא לא תהיה בארץ- מספר חברים שלה יגורו בדירה. עד עכשיו לא מצאתי אף אחד שמוכן לעשות זאת, ובינתיים היא כבר טסה לחו"ל.
אני ממש רוצה לצאת מהחוזה הזה אך אני מרגישה שאני תקועה בין הפטיש לסדן! בעלת בית שמתנה את מציאת המחליף במישהו שיואשר ע"י השותפה, השותפה שכלל לא בארץ והתנאים המגוחכים שהיא הציבה! איך אני יוצאת מהמצב הזה??
עזיבת מושכר תחת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/07/10
מיה שלום,
הסכמים יש לקיים וככל שחוזה השכירות אינו מאפשר לך 'שחרור' מוקדם מהחוזה את תלויה בהסכמת בעלת הבית ובתנאים שהיא קובעת, ככל שמדובר בתנאים סבירים. יתכן ובאם תסתייעי בעו"ד שיבחן את החוזה, תימצאנה פרצות שיאפשרו לך להפעיל לחץ על בעלת הבית.
הסכמים יש לקיים וככל שחוזה השכירות אינו מאפשר לך 'שחרור' מוקדם מהחוזה את תלויה בהסכמת בעלת הבית ובתנאים שהיא קובעת, ככל שמדובר בתנאים סבירים. יתכן ובאם תסתייעי בעו"ד שיבחן את החוזה, תימצאנה פרצות שיאפשרו לך להפעיל לחץ על בעלת הבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבה טרם הסתיים החוזה
שירן
25/07/10
אנו גרים בדירה שכורה כ 6 חודשים ויש לנו חוזה לשנה.
מההתחלה שנכנסו לדירה נתקלנו בכמה בעיות בדירה וביקשנו שבעל הדירה יסדר..והוא לא ממש התייחס אחרי שסגרנו איתו את החוזה הוא לא היה מוכן לשמוע על שום תיקון בדירה - ממש כלום והוא אף התעצבן וצעק עלינו כי דרשנו שיתקן את הנזקים שהיו מהדיירים הקודמים (והוא איים גם שיעיף אותנו).בקיצור חלק מהבעיות פתרנו בעצמנו וחלקן נשארו איך שהן.אנו לא שומעים ולא רואים את בעל הדירה ואפילו את השכירות אנו מעבירים לו בנקאית או דרך המתווך וגם אם בעל הדירה רוצה משהו מאיתנו הוא מתקשר ב'טלפון שבור' דרך המתווך מפני שהוא מתחמק.
אנו מאוד מאוד מיואשים מבעל הדירה ומהדירה ומהשכונה בכלל ואנו רוצים לעבור כמה שיותר מהר. וחשוב לי לציין כי מעולם לא איחרנו בתשלום אנו משלמים בזמן כמו שעון כל 3 חודשים וכנ"ל את התשלומים של הבית (חשמל,ארנונה וכו'...).שאלתנו היא מה אפשר לעשות בכדי לעבור מפה כבר לפני סיום החוזה??בבקשה עיזרו לנו!
מההתחלה שנכנסו לדירה נתקלנו בכמה בעיות בדירה וביקשנו שבעל הדירה יסדר..והוא לא ממש התייחס אחרי שסגרנו איתו את החוזה הוא לא היה מוכן לשמוע על שום תיקון בדירה - ממש כלום והוא אף התעצבן וצעק עלינו כי דרשנו שיתקן את הנזקים שהיו מהדיירים הקודמים (והוא איים גם שיעיף אותנו).בקיצור חלק מהבעיות פתרנו בעצמנו וחלקן נשארו איך שהן.אנו לא שומעים ולא רואים את בעל הדירה ואפילו את השכירות אנו מעבירים לו בנקאית או דרך המתווך וגם אם בעל הדירה רוצה משהו מאיתנו הוא מתקשר ב'טלפון שבור' דרך המתווך מפני שהוא מתחמק.
אנו מאוד מאוד מיואשים מבעל הדירה ומהדירה ומהשכונה בכלל ואנו רוצים לעבור כמה שיותר מהר. וחשוב לי לציין כי מעולם לא איחרנו בתשלום אנו משלמים בזמן כמו שעון כל 3 חודשים וכנ"ל את התשלומים של הבית (חשמל,ארנונה וכו'...).שאלתנו היא מה אפשר לעשות בכדי לעבור מפה כבר לפני סיום החוזה??בבקשה עיזרו לנו!
השתחררות מחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/07/10
ערב טוב שירן,
ככלל, הסכמים יש לקיים ולא ניתן להשתחרר מחוזה בטרם פקע בשל אי נוחות כזו או אחרת, זאת, ככל שלא קיים בהסכם השכירות סעיף המאפשר לכם עזיבה מוקדמת ו/או ככל שהמשכיר לא מפר את הוראות החוזה איתכם. מומלץ להתיעץ באופן פרטני עם עו"ך תוך בחינת החוזה והצגת הנסיבות בכללותם (אולי בדרך זו תוכלו למצוא 'פרצות' שיאפשרו לכם להשתחרר מהחוזה או לפחות להפעיל לחץ על המשכיר).
ככלל, הסכמים יש לקיים ולא ניתן להשתחרר מחוזה בטרם פקע בשל אי נוחות כזו או אחרת, זאת, ככל שלא קיים בהסכם השכירות סעיף המאפשר לכם עזיבה מוקדמת ו/או ככל שהמשכיר לא מפר את הוראות החוזה איתכם. מומלץ להתיעץ באופן פרטני עם עו"ך תוך בחינת החוזה והצגת הנסיבות בכללותם (אולי בדרך זו תוכלו למצוא 'פרצות' שיאפשרו לכם להשתחרר מהחוזה או לפחות להפעיל לחץ על המשכיר).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גניבת צנרת גז בדירה מושכרת
מאיה
25/07/10
אני משכירה דירה והשוכר פנה אלי מאחר שהייתה גניבה וכל צינורות הגז נעקרו ונגנבו ודורששאתקנם ואתקין חיבור חדש לבלוני הגז,לדעתי מדובר באחריותו האם זה נכון?כמו כן דורשים שאתקן את המזגן למרות שכששכרו את הבית ציינתי בעל פה ובחוזה סעיף שאומר השוכר מתחייב לתקן על חשבונו כל ליקוי או קלקול שיחול במושכר במידה ויגרם ע"י השוכר או כתוצאה מרשלנותו חשובלציין שהמזגן חדש והיה תקין כששכרו את הדירה,תודה
אחריות משכיר/שוכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/07/10
ערב טוב מאיה,
יש לעיין בהסכם השכירות ולבחון כיצד הוא מחלק את האחריות ביניכם, כאשר, מה שהוסכם בחוזה - מחייב. בהיעדר התייחסות ישירה או עקיפה לסיטואציות אלו, הרי שככל שמדובר בנזקים שאינם פועל יוצא של רשלנות שלך כשוכרת, האחריות על בעל הבית.
יש לעיין בהסכם השכירות ולבחון כיצד הוא מחלק את האחריות ביניכם, כאשר, מה שהוסכם בחוזה - מחייב. בהיעדר התייחסות ישירה או עקיפה לסיטואציות אלו, הרי שככל שמדובר בנזקים שאינם פועל יוצא של רשלנות שלך כשוכרת, האחריות על בעל הבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימת חוזה מכר
שמעון
24/07/10
אחד מבני הזוג מוכר דירה הרשומה על שמו בלבד ואני מעוניין לקנות ממנו.האם יש סיכון בחוזה, שבן הזוג שאינו רשום על הנכס הנמכר, יוכל לתבוע ממני מחצית הנכס בטענה שיש לו הסכם עם בן זוגו כי מחצית הנכס שלו?
רכישת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/07/10
שמעון שלום,
הסכם רכישת דירה הוא הסכם מורכב וכרוך בהוצאה כספית גדולה. מומלץ להסתייע בעו"ד שילווה את ההסכם ויבטיח את האינטרסים שלך.
הסכם רכישת דירה הוא הסכם מורכב וכרוך בהוצאה כספית גדולה. מומלץ להסתייע בעו"ד שילווה את ההסכם ויבטיח את האינטרסים שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
שרה פרי
24/07/10
אני שכרתי דירה עם שותפים ממאי 2009 החוזה עד אוקטובר 2010.
עזבתי את הדירה במרץ 2010.שילמתי את כל השכירות האם אני צריכה לשלם גם ועד בית?ארנונה?וכו'.
עזבתי את הדירה במרץ 2010.שילמתי את כל השכירות האם אני צריכה לשלם גם ועד בית?ארנונה?וכו'.
כן.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/07/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הטרדה מצד השוכרים
ריצל
23/07/10
בעקבות סכסוך ביננו המשכירים לבין שוכרים הם איימו, ואכן מקיימים, שהם יטרידו אותנו על כל ליקוי וליקוי ואנו נצטרך להתייצב בדירה ולתקן כל ליקוי תוך 10 ימים. הם ממציאים ליקויים כגון : למרוח רובע במקלחת, אחרת יש רטיבות. מדובר על דירה חדשה בת ארבע שנים וכשהם קיבלו את הדירה (לפני שנה) היה במקלחת רובע !!!! שאר הליקויים הם זניחים כדוגמת הליקוי הזה. מה עושים אם אנו מרגישים שהם מטרידים אותנו?
תיקונים במושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/07/10
ריצל שלום,
עם "הרגשות" לא הולכים לבימ"ש. רק אם יש לכם טענות מבוססות על הטרדות שווא יש מקום לשקול תביעה.
עם "הרגשות" לא הולכים לבימ"ש. רק אם יש לכם טענות מבוססות על הטרדות שווא יש מקום לשקול תביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה אזרחית בתביעות קטנות
בנגו
23/07/10
האם ניתן לתבוע אדם שתקף ופצע אותי בבימש לתביעות קטנות?
נא לפנות לפורום נזיקין.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/07/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבה מוקדמת
אלינור
22/07/10
שלום, אני שוכרת יחידת דיור. לפני כחודשיים ביקשתי מבעלי הבית לעזוב את הדירה לפני סיום החוזה (הודעתי חודשיים מראש) והצעתי שאחפש דייר שיחליף אותי בדירה, כדי שלא אצטרך לשלם את השלושה חודשים האחרונים שנותרו לי. מצאתי דיירת שבעלי הבית הסכימו להשכיר לה את היחידה והיא חתמה איתם חוזה לשנה. היום עזבתי את היחידה וכשדיברתי עם בעלת הבית, היא אמרה לי שאני צריכה לשלם לה עוד חודש אחד של שכ"ד כקנס. בחוזה לא מצויין דבר לגבי האפשרות של העזיבה המוקדמת או הקנס. האם זה חוקי?
'קנס' על עזיבה מוקדמת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/07/10
אלינור שלום,
באם הוסכם ביניכם על תשלום 'קנס' כתנאי לעזיבתך, הדרישה חוקית ומחייבת. ואולם, אם מדובר בדרישה שהועלתה רק כעת, לאחר עזיבתך את הדירה וללא עיגון בחוזה יש מקום להתנגד לדרישה זו.
באם הוסכם ביניכם על תשלום 'קנס' כתנאי לעזיבתך, הדרישה חוקית ומחייבת. ואולם, אם מדובר בדרישה שהועלתה רק כעת, לאחר עזיבתך את הדירה וללא עיגון בחוזה יש מקום להתנגד לדרישה זו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות- המשך לשאלה
דוד
22/07/10
בהמשך לשאלה ששאלתי קודם ונאמר לי שאם יש בטוחות ניתן לגשת מיד להוצאה לפועל, האם ערבים נחשבים לבטוחה? מה עלי לעשות?תודה
הליכי הוצאה לפועל
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/07/10
דוד שלום,
יש לבחון את כתב הערבות והיה ומדובר ב'ערבות אוואל' ניתן לפנות ישירות להוצל"פ. מומלץ להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד.
יש לבחון את כתב הערבות והיה ומדובר ב'ערבות אוואל' ניתן לפנות ישירות להוצל"פ. מומלץ להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה
ורד
22/07/10
שלום. אנו שוכרים דירה כאשר החוזה מסתיים בינואר עם אופציה לשנה.
האם בעל הבית יכול למכור את הדירה בתום החוזה או שהוא חייב לממש את האופציה במידה ואני מעוניינת בכך? כתוב בחוזה שההסכם הוא לשנה + אופציה לשנה נוספת באותו סכום של שכ"ד,ואין סעיף שאומר שהוא יכול ל'דרוש לפני כן לסיים את ההסכם.
האם בעל הבית יכול למכור את הדירה בתום החוזה או שהוא חייב לממש את האופציה במידה ואני מעוניינת בכך? כתוב בחוזה שההסכם הוא לשנה + אופציה לשנה נוספת באותו סכום של שכ"ד,ואין סעיף שאומר שהוא יכול ל'דרוש לפני כן לסיים את ההסכם.
אופציה לשכירות דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/07/10
ורד שלום,
בעל הדירה יכול למכור אותה גם כעת (ככל שהסכם השכירות לא מונע זאת ממנו) בכפוף לזכותכם להמשיך לשהות בדירה. בעיקרון, על בעל הדירה (ועל מי שיבוא במקומו) לכבד את זכות האופציה שלכם. ואולם, לאור פס"ד של ביהמ"ש המחוזי בחיפה יכול המשכיר להודיע לשוכר על ביטול האופציה ככל שהוא עושה זאת זמן סביר מראש.
בעל הדירה יכול למכור אותה גם כעת (ככל שהסכם השכירות לא מונע זאת ממנו) בכפוף לזכותכם להמשיך לשהות בדירה. בעיקרון, על בעל הדירה (ועל מי שיבוא במקומו) לכבד את זכות האופציה שלכם. ואולם, לאור פס"ד של ביהמ"ש המחוזי בחיפה יכול המשכיר להודיע לשוכר על ביטול האופציה ככל שהוא עושה זאת זמן סביר מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיפי אופציה
עו"ד עודד דרדיקמן
22/07/10
שלום רב,סעיף האופציה נועד לאפשר לשוכר לממש זכות של שכירת הנכס לשנה נוספת וזאת ללא צורך בהסכמת המשכיר.לעניין מכירת הדירה, בעל הדירה מחזיק בזכות למכור את הנכס בבעלותו למי שיבקש, עם זאת לרוב ובהנחה שאין סעיף שסותר זאת, הנכס ימכר כפי שהוא דהיינו עם הדיירים, על כן ובהתאם למה שתיארת עצם מכירת הנכס לא תפגע בזכותכם.בכבוד רב ובברכה,עודד דרדיקמן, עו"ד
עמידר איבדו חוזה בזמן שרצינו לרכוש הדירה .
אור
22/07/10
רצינו לרכוש דירת עמידר שבא אבא שלי מיתגורר כדי להתחיל תהליך קנייה נאמר לנו שהחוזה אבד והם לא מוצאים אותו ועל כך אין אפשרות להתחיל תהליך קנייה בקיצור מריח לא טוב ידוע לי על מיקרים נוספים מה עושים אנחנו
בפלונטר .
בפלונטר .
נא לפנות לפורום מקרקעין.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/07/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי חוזה
אדם
21/07/10
חתמתי על חוזה לשכר טירחה בפלתד',עברו שנתיים מאז התביעה נמשכת ואני רוצה לשנות סעיפים האם זה אפשרי?
יש סעיף שאומר שעורך הדין יקבל את הפיצוי לידיו קודם ,הבנתי שזה לא נכון לעשות
יש סעיף שאומר שעורך הדין יקבל את הפיצוי לידיו קודם ,הבנתי שזה לא נכון לעשות
שינוי חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/07/10
אדם שלום,
הסכמים יש לקיים והזמן להתווכח על תוכנם הוא בטרם חותמים עליהם. כעת, אתה מחוייב לתוכן החוזה עליו חתמת בהסכמתך.
הסכמים יש לקיים והזמן להתווכח על תוכנם הוא בטרם חותמים עליהם. כעת, אתה מחוייב לתוכן החוזה עליו חתמת בהסכמתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיות עם בעלת הדירה
לירן צ
21/07/10
היי אפי,
בהמשך לשאלה שנשאלה ב14.7 על ידי לא נעניתי לאחר מכן- בנוסף בעלה היה אצלנו וסיפרתי לו מה היא עשתה- הוא בעצמו אמר לי היא בן אדם לא אמין.
בהמשך לשאלה שנשאלה ב14.7 על ידי לא נעניתי לאחר מכן- בנוסף בעלה היה אצלנו וסיפרתי לו מה היא עשתה- הוא בעצמו אמר לי היא בן אדם לא אמין.
בעיות עם בעלת הדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/07/10
לירן שלום,
אתם יכולים להתלונן על זיוף החתימה במשטרה. באם, כדבריך, אתם מעוניינים להישאר בדירה קחו בחשבון שאתם פותחים פה חזית קרב מולה והדבר עלול להשליך על המשך שהייתכם בדירה.
אתם יכולים להתלונן על זיוף החתימה במשטרה. באם, כדבריך, אתם מעוניינים להישאר בדירה קחו בחשבון שאתם פותחים פה חזית קרב מולה והדבר עלול להשליך על המשך שהייתכם בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק בדירה שכורה – בעלת הדירה מאיימת!
קארין
21/07/10
שלום רב!
שמי קארין אני בת 24 מתל אביב פניתי לפני חודשיים עם תלונה זו
אבל יש לי תגובות חדשות מבעלת הדירה
היא טוענת שהזנק של הבניין היא טוענת שאין מה לעשות
שאכלתי אותה
שהיא לא צריכה לשלם לי פיצוי
היא אפילו התעצבנה עלי ודיברה בזלזול
היא טענה שאני חצופה
היא טענה שלא יהיה שום פיצוי בשכירות לא פיצוי חד פעמי
לא אקבל ממנה שקל ובטח לא מזרון חדש
שגם לה יש נזק של האינסטלטור ששילמה לו 500 שקל על הפיצוץ צינור בדירה,שהיא התחילה לטפל אמרה שיהיה בסדר
שהיא ראתה שאין כסף מהביטוח היא יורקת עליי
אמרתי לה שיצאתי מהדירה אין לי איפה לישון לא מזיז לה
היא אומרת שיש לי בעיה
אני משלמת שכירות כי היא תתבע אותי אם לא
היא נותנת לי לישון על הריצפה אין לי עוד כסף למזרון אורטופדי
שילמתי על מזרון של דוקטור גב תשלומים ל-12 חודשים 3000 ש"ח
מיוחד לבעיות גב
שהיה את הפיצוף הגרוש שלה הוריד את המזרון יחד עימי לרחוב
הוא היה מוצף במים עובש צואה
אני לא אקבל מזרון חדש
לא כלום!
היא אמרה לי ללכת לתבוע ושאני בסוף יפסיד עוד כספים
ממש לא האמנתי אחרי 5 שנים לכזה דיבור נגוע
אם המקרה לא מובן הכל רשום בנ"ל
אני משכירה דירה בתל אביב כבר 5 שנים
המקרה שלי הוא כזה:
לפני כשבוע התפוצץ צינור של הבנין שעובר דרך הדירה שלי
אמלינו זה דירות סטודיו מחולקות!
עכשיו נגרם לי נזק המזרון האורטופדי שלי נהרס נספג בצואה מה שזה לא יהיה כנראה צינור ביוב או מים ופשוט בכמה שעות נהיהי עובד סירחון
אני לא ישנה בדירה מאז חמישי שעבר! שבוע עד היום!
הכל היה מוצף בדירה ביוב מים לא יודעת מה כל הפרקט נפוח
ניהיה פטריות בפרקט אני נושמת את זה שאני מגיעה לאורר את הדירה לפעמים נשארת לישון בספה
יש לי כאבי גב אני עובדת ומחלקת את עצמי בין דירות של חברים
הגשתי קבלות לבעל הדירה
אמרו לי שאי לא מבוטחת להם יש ביטוח לדירה
אני צריכה לשלם היום שכ"ד מה עלי לעשות
כולם אמרו ליש אני חייבת להיות מוגנת שיש לי חוזה
שאני נפגעתי ובעל הדירה צריך לטפל בי
אם הזנק וא של הבנין אז אחרי שיפצו אותי יפנו הם לבעל הבנין ויחלק איתו את ההוצאות
אני לא קשורה לזה אני רק שוכרת דירה!
אמרו לי שאותי לא צריך לעניין מי אשם הבעל דירה בעל הבניין או כל הדירות הקנויות אני נפגעתי
כרגע בעל הדירהשלי צריך לטפל בי!
מה עלי לעשות בבקשה
האם לשלם שכירות היום?!
תודה על כל עזרה יום מקסים!
שמי קארין אני בת 24 מתל אביב פניתי לפני חודשיים עם תלונה זו
אבל יש לי תגובות חדשות מבעלת הדירה
היא טוענת שהזנק של הבניין היא טוענת שאין מה לעשות
שאכלתי אותה
שהיא לא צריכה לשלם לי פיצוי
היא אפילו התעצבנה עלי ודיברה בזלזול
היא טענה שאני חצופה
היא טענה שלא יהיה שום פיצוי בשכירות לא פיצוי חד פעמי
לא אקבל ממנה שקל ובטח לא מזרון חדש
שגם לה יש נזק של האינסטלטור ששילמה לו 500 שקל על הפיצוץ צינור בדירה,שהיא התחילה לטפל אמרה שיהיה בסדר
שהיא ראתה שאין כסף מהביטוח היא יורקת עליי
אמרתי לה שיצאתי מהדירה אין לי איפה לישון לא מזיז לה
היא אומרת שיש לי בעיה
אני משלמת שכירות כי היא תתבע אותי אם לא
היא נותנת לי לישון על הריצפה אין לי עוד כסף למזרון אורטופדי
שילמתי על מזרון של דוקטור גב תשלומים ל-12 חודשים 3000 ש"ח
מיוחד לבעיות גב
שהיה את הפיצוף הגרוש שלה הוריד את המזרון יחד עימי לרחוב
הוא היה מוצף במים עובש צואה
אני לא אקבל מזרון חדש
לא כלום!
היא אמרה לי ללכת לתבוע ושאני בסוף יפסיד עוד כספים
ממש לא האמנתי אחרי 5 שנים לכזה דיבור נגוע
אם המקרה לא מובן הכל רשום בנ"ל
אני משכירה דירה בתל אביב כבר 5 שנים
המקרה שלי הוא כזה:
לפני כשבוע התפוצץ צינור של הבנין שעובר דרך הדירה שלי
אמלינו זה דירות סטודיו מחולקות!
עכשיו נגרם לי נזק המזרון האורטופדי שלי נהרס נספג בצואה מה שזה לא יהיה כנראה צינור ביוב או מים ופשוט בכמה שעות נהיהי עובד סירחון
אני לא ישנה בדירה מאז חמישי שעבר! שבוע עד היום!
הכל היה מוצף בדירה ביוב מים לא יודעת מה כל הפרקט נפוח
ניהיה פטריות בפרקט אני נושמת את זה שאני מגיעה לאורר את הדירה לפעמים נשארת לישון בספה
יש לי כאבי גב אני עובדת ומחלקת את עצמי בין דירות של חברים
הגשתי קבלות לבעל הדירה
אמרו לי שאי לא מבוטחת להם יש ביטוח לדירה
אני צריכה לשלם היום שכ"ד מה עלי לעשות
כולם אמרו ליש אני חייבת להיות מוגנת שיש לי חוזה
שאני נפגעתי ובעל הדירה צריך לטפל בי
אם הזנק וא של הבנין אז אחרי שיפצו אותי יפנו הם לבעל הבנין ויחלק איתו את ההוצאות
אני לא קשורה לזה אני רק שוכרת דירה!
אמרו לי שאותי לא צריך לעניין מי אשם הבעל דירה בעל הבניין או כל הדירות הקנויות אני נפגעתי
כרגע בעל הדירהשלי צריך לטפל בי!
מה עלי לעשות בבקשה
האם לשלם שכירות היום?!
תודה על כל עזרה יום מקסים!
פיצוץ צינור
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/07/10
קארין שלום,
לדעתי יש מקום לתבוע את נזקייך מבעלת הדירה.
לדעתי יש מקום לתבוע את נזקייך מבעלת הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירידה באיכות חיים בזמן חוזה שכירות
לילך
20/07/10
שלום רב,
ברצוני לדעת אם במהלך שכירת מושכר בשכירות חופשית ישנה לפתע ירידה באיכות החיים הסביבתית (כמו בניית בנין ליד המושכר ) , האם יש עילה בחוק להפחתה בדמי שכירות בשל ירידה כזו באיכות החיים , אם כן אודה אם תפנו אותי להוראות החוק .
ברצוני לדעת אם במהלך שכירת מושכר בשכירות חופשית ישנה לפתע ירידה באיכות החיים הסביבתית (כמו בניית בנין ליד המושכר ) , האם יש עילה בחוק להפחתה בדמי שכירות בשל ירידה כזו באיכות החיים , אם כן אודה אם תפנו אותי להוראות החוק .
ירידה באיכות החיים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/07/10
לילך שלום,
ככל שלא מדובר בעניין שהיה ידוע למשכיר מראש והלה הסתיר אותו, איני סבור שיש פה עילה לשינוי תנאי השכירות.
ככל שלא מדובר בעניין שהיה ידוע למשכיר מראש והלה הסתיר אותו, איני סבור שיש פה עילה לשינוי תנאי השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מו"מ שלא בתום לב
יניב
20/07/10
א' חתם עם ב' על הסכם אופציה לפיו א' יעשה עם ב' עסקת קומבינציה על קרקע +בניין ששייכת לב'.
א' אף מימן חלק מפינויו של דייר מוגן שהחזיק בדירה בנכס.בין הצדדים הוחלפו מספר רב של טיוטות של חוזה הקומבינציה. הטיוטה הראשונה הועברה על ידי א ' ל- ב' ולאחר מכן כל הטיוטות הועברו מב' לא'.
בכל הטיוטות שהועברו מב' ל א' הוספה הכתובית " טויוטה בלבד. מסמך זה הינו נייר עבודה ואין לו תוקף מחייב כלשהו. המסמך מועבר במסגרת מו"מ בלתי מחייב. חיוב תקף יווצר רק בחתימת הצדדים למסמך. קבלת המסמך תהווה הסכמה לאמור לעיל."
בסופו של יום א' הסכים לכל דרישותיו של ב' והטיוטה האחרונה הוחזרה ללא הערות ובדרישה לקבוע מועד לחתימת הסכם הקומבינציה.
שאלתי היא - בנסיבות אלו מה התוקף של הכתובית "טיוטה בלבד..."
איך אפשר לתקוף זאת והאם מישהו מכיר פס"ד שעוסקים בסוגיה זו?
א' אף מימן חלק מפינויו של דייר מוגן שהחזיק בדירה בנכס.בין הצדדים הוחלפו מספר רב של טיוטות של חוזה הקומבינציה. הטיוטה הראשונה הועברה על ידי א ' ל- ב' ולאחר מכן כל הטיוטות הועברו מב' לא'.
בכל הטיוטות שהועברו מב' ל א' הוספה הכתובית " טויוטה בלבד. מסמך זה הינו נייר עבודה ואין לו תוקף מחייב כלשהו. המסמך מועבר במסגרת מו"מ בלתי מחייב. חיוב תקף יווצר רק בחתימת הצדדים למסמך. קבלת המסמך תהווה הסכמה לאמור לעיל."
בסופו של יום א' הסכים לכל דרישותיו של ב' והטיוטה האחרונה הוחזרה ללא הערות ובדרישה לקבוע מועד לחתימת הסכם הקומבינציה.
שאלתי היא - בנסיבות אלו מה התוקף של הכתובית "טיוטה בלבד..."
איך אפשר לתקוף זאת והאם מישהו מכיר פס"ד שעוסקים בסוגיה זו?
משמעות טיוטה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/07/10
יניב שלום,
כידוע לך, בתי המשפט בוחנים את מכלול הנסיבות ולאורן קובעים אם התקיימו גמירות דעת ומסוימות ונכרת חוזה. הפורום אינו מיועד לחיפושי פסיקה.
כידוע לך, בתי המשפט בוחנים את מכלול הנסיבות ולאורן קובעים אם התקיימו גמירות דעת ומסוימות ונכרת חוזה. הפורום אינו מיועד לחיפושי פסיקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
