פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
האם טעויות בחיובים של סלקום נחשב כהפרת חוזה?
ערן
01/09/10
שלום רב,
לפני כ 3חודשים חתמתי חוזה עם סלקום:
תכנית סטודנטים + מכשיר + הטבה של 60 שח בחודש.
בפועל, היו לנציגת סלקום ולמנהלת משמרת שגם נכחה במעמד סגירת החוזה מספר טעויות (קרוב ל5) אשר עלו לי בכסף.
לדוגמא:
חוייבתי ב 3,200 על האייפון במקום 2,700 (מגיע לי זיכוי של 500 ש"ח).
לא עודכנה ההטבה של 60 השקלים.
הומדה לי חבילת אינטרנט ב 60 שקל לחודש אפע"פ שלא הייתה אמורה.
האם טעויות כאלו נחשבות כהפרת חוזה ומהוות עילה לתביעה?
האם תביעה בבית דין לתביעות קטנות יכולה להצליח לי? אני יכול לזכות? יש לי בכלל סיכוי מול גוף כזה גדול?
יש לציין כי נגשתי מספר פעמים עם הנציגה, בזבזתי קרוב ל 10 שעות בשיחות טלפון עם נציגים ומנהלים שונים, וגם בביקור במרכזי שירות.
כל זה לא עדיין לא עזר, והחשבונית האחרונה שהגיעה אליי, הגיעה רק עם חלק מהתיקונים/זיכווים הנדרשים.
מהו מצבי לאור האמור לעיל?
תודה!
לפני כ 3חודשים חתמתי חוזה עם סלקום:
תכנית סטודנטים + מכשיר + הטבה של 60 שח בחודש.
בפועל, היו לנציגת סלקום ולמנהלת משמרת שגם נכחה במעמד סגירת החוזה מספר טעויות (קרוב ל5) אשר עלו לי בכסף.
לדוגמא:
חוייבתי ב 3,200 על האייפון במקום 2,700 (מגיע לי זיכוי של 500 ש"ח).
לא עודכנה ההטבה של 60 השקלים.
הומדה לי חבילת אינטרנט ב 60 שקל לחודש אפע"פ שלא הייתה אמורה.
האם טעויות כאלו נחשבות כהפרת חוזה ומהוות עילה לתביעה?
האם תביעה בבית דין לתביעות קטנות יכולה להצליח לי? אני יכול לזכות? יש לי בכלל סיכוי מול גוף כזה גדול?
יש לציין כי נגשתי מספר פעמים עם הנציגה, בזבזתי קרוב ל 10 שעות בשיחות טלפון עם נציגים ומנהלים שונים, וגם בביקור במרכזי שירות.
כל זה לא עדיין לא עזר, והחשבונית האחרונה שהגיעה אליי, הגיעה רק עם חלק מהתיקונים/זיכווים הנדרשים.
מהו מצבי לאור האמור לעיל?
תודה!
חיובים שגויים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/09/10
ערן שלום,
אתה יכול לנסות ולתבוע אותם בגין ההתנהלות הקלוקלת ועוגמת הנפש שנגרמה לך. לעתים תביעות כאלו מצליחות (ולעתים החברות מנסות לפצות אותך עם הגשת התביעה).
אתה יכול לנסות ולתבוע אותם בגין ההתנהלות הקלוקלת ועוגמת הנפש שנגרמה לך. לעתים תביעות כאלו מצליחות (ולעתים החברות מנסות לפצות אותך עם הגשת התביעה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף פינוי הפרה יסודית
ערן
01/09/10
1. הפרה ותרופות
1.1. במידה והשוכר יפר את ההסכם הפרה יסודית, יהיה המשכיר רשאי בהודעה של 30 ימים מראש, לבטל הסכם זה ולסיים את תקופת השכירות על פיו, לגבות בכל דרך שתראה בעיניו את כל דמי השכירות והסכומים האחרים אשר יגיעו מהשוכר למשכיר על פי הסכם זה עד לגמר תוקפו של הסכם זה. לצורך כך מוסכם כי בכל אחד מהמקרים דלעיל יעמדו כל הסכומים כאמור, כולל דמי השכירות עד לתום תקופת השכירות, לפירעון ביום מתן ההודעה האמורה. בסעיף זה "תום תקופת השכירות" הינו יום בו פינה בפועל השוכר את המושכר.
1. סיום תקופת השכירות ו6פינוי המושכר
1.1. השוכר מתחייב לפנות את המושכר מיד עם תום תקופת השכירות, או במועד מוקדם יותר כאמור בסעיף 10 לעיל, ולהשיב את למשכיר את החזקה הבלעדית במושכר כשהוא פנוי מכל אדם וחפץ, מלבד השינויים אותם בחר המשכיר להשאיר במושכר בהתאם להוראות סעיף 7.5.2 לעיל, כשהוא במצב טוב ותקין כפי שקיבל אותו, כולל סיוד מחדש של המושכר.
השאלה היא אם במקרה שברצוני לפנות את השוכר במקרה של הפרה יסודית הניסוח הזה יספיק (העתקתי מהחוזה)????
1.1. במידה והשוכר יפר את ההסכם הפרה יסודית, יהיה המשכיר רשאי בהודעה של 30 ימים מראש, לבטל הסכם זה ולסיים את תקופת השכירות על פיו, לגבות בכל דרך שתראה בעיניו את כל דמי השכירות והסכומים האחרים אשר יגיעו מהשוכר למשכיר על פי הסכם זה עד לגמר תוקפו של הסכם זה. לצורך כך מוסכם כי בכל אחד מהמקרים דלעיל יעמדו כל הסכומים כאמור, כולל דמי השכירות עד לתום תקופת השכירות, לפירעון ביום מתן ההודעה האמורה. בסעיף זה "תום תקופת השכירות" הינו יום בו פינה בפועל השוכר את המושכר.
1. סיום תקופת השכירות ו6פינוי המושכר
1.1. השוכר מתחייב לפנות את המושכר מיד עם תום תקופת השכירות, או במועד מוקדם יותר כאמור בסעיף 10 לעיל, ולהשיב את למשכיר את החזקה הבלעדית במושכר כשהוא פנוי מכל אדם וחפץ, מלבד השינויים אותם בחר המשכיר להשאיר במושכר בהתאם להוראות סעיף 7.5.2 לעיל, כשהוא במצב טוב ותקין כפי שקיבל אותו, כולל סיוד מחדש של המושכר.
השאלה היא אם במקרה שברצוני לפנות את השוכר במקרה של הפרה יסודית הניסוח הזה יספיק (העתקתי מהחוזה)????
נוסח סעיף
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/09/10
ערן שלום,
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות עקרוניות ולא לבחינת טיבם של נוסחאות חוזים.
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות עקרוניות ולא לבחינת טיבם של נוסחאות חוזים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בת זוג שעזבה את הדירה לפני תום השכירות גרמה לנזק
ירן
31/08/10
שלום רב,
שמי ירון
גרתי עם בת זוגתי בדירה שכורה
הגירה הייתה רשומה על שנינו
החוזה היה אמור להסתיים בנובמבר
בת זוגתי החליטה בתחילת חודש אוגוסט לעזוב את הדירה ולעבור לדירה משלה
הסברתי לה שני לא עמוד בתשלומי הדירה לבד והיא צריכה להשתתף בהוצאות שכר הדירה ( לא מיים וחשמל ) עד סיום החוזה
כרגע המצב הוא שהצ'ק של השכירות חזר ואני דורש מבת זוגתי לשעבר שתשא ביחד איתי על התוצאות של הנזק
יש לציין שהבאתי לידעתה לפני שהיא עזבה את הדירה שזהיהיה המצב,שאני לא אוכל לעמוד בתשלומים
מה עושים במקרה כזה ? גישור .?תביעות קטנות ?
תודה מראש על העזרה
ירון
שמי ירון
גרתי עם בת זוגתי בדירה שכורה
הגירה הייתה רשומה על שנינו
החוזה היה אמור להסתיים בנובמבר
בת זוגתי החליטה בתחילת חודש אוגוסט לעזוב את הדירה ולעבור לדירה משלה
הסברתי לה שני לא עמוד בתשלומי הדירה לבד והיא צריכה להשתתף בהוצאות שכר הדירה ( לא מיים וחשמל ) עד סיום החוזה
כרגע המצב הוא שהצ'ק של השכירות חזר ואני דורש מבת זוגתי לשעבר שתשא ביחד איתי על התוצאות של הנזק
יש לציין שהבאתי לידעתה לפני שהיא עזבה את הדירה שזהיהיה המצב,שאני לא אוכל לעמוד בתשלומים
מה עושים במקרה כזה ? גישור .?תביעות קטנות ?
תודה מראש על העזרה
ירון
בת זוג שאינם משלמת שכר דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/09/10
בוקר טוב ירן,
באם זוגתך לשעבר חתומה על הסכם השכירות, היא מחוייבת אליו כמוך, ולכן, אם אינה מעבירה שכר דירה יכול המשכיר לתבוע אותה, ובמדה שסוכם ששניכם מעבירים תשלום אחד - באפשרותך לתבוע אותה בבימ"ש לתביעות קטנות. ניתן להסתייע בעניין בעו"ד.
באם זוגתך לשעבר חתומה על הסכם השכירות, היא מחוייבת אליו כמוך, ולכן, אם אינה מעבירה שכר דירה יכול המשכיר לתבוע אותה, ובמדה שסוכם ששניכם מעבירים תשלום אחד - באפשרותך לתבוע אותה בבימ"ש לתביעות קטנות. ניתן להסתייע בעניין בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיות בדירה שכורה אחרי עזיבה
ענבל
31/08/10
שלום!
אני ובעלי השכרנו דירה, נתנו לעו"ד של בעל הדירה שטר בטחון על שם ערבים שלנו. מסרנו את המפתחות של הדירה יום לפני תום החוזה. בעל הדירה חתם לנו על מונה מים, חשמל ועל זה שיחזיר לנו את שטר החוב, אחרי שעו"ד שלו יעבור על כל המסמכים שנתנו לו (נתנו לו את כל החשבונות ששילמנו במהלך השנה). יום למחרת הוא התקשר אלינו עם איומים, שכל הדירה מלאה בביוב, ושאנחנו סתמנו אותו ונצטרך לשלם על כל הנזק שנגרם לדירה שלו ולשכנים. כשאנחנו הינו בדירה לא היתה שום בעיה עם ביוב. שטר בטחון הוא עדיין לא החזיר לנו. שאלתי היא האם הוא יכול לעשות לנו משהו והאם מחובתו להחזיר לנו את שטר החוב.
תודה מראש,
ענבל.
אני ובעלי השכרנו דירה, נתנו לעו"ד של בעל הדירה שטר בטחון על שם ערבים שלנו. מסרנו את המפתחות של הדירה יום לפני תום החוזה. בעל הדירה חתם לנו על מונה מים, חשמל ועל זה שיחזיר לנו את שטר החוב, אחרי שעו"ד שלו יעבור על כל המסמכים שנתנו לו (נתנו לו את כל החשבונות ששילמנו במהלך השנה). יום למחרת הוא התקשר אלינו עם איומים, שכל הדירה מלאה בביוב, ושאנחנו סתמנו אותו ונצטרך לשלם על כל הנזק שנגרם לדירה שלו ולשכנים. כשאנחנו הינו בדירה לא היתה שום בעיה עם ביוב. שטר בטחון הוא עדיין לא החזיר לנו. שאלתי היא האם הוא יכול לעשות לנו משהו והאם מחובתו להחזיר לנו את שטר החוב.
תודה מראש,
ענבל.
השבת בטוחות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/09/10
ענבל שלום,
עקרונית ניתן לפרוע את שטר החוב לכיסוי נזקים שנגרמו למושכר. היה ובעל המושכר יפתח בהליך למימוש השטר תוכלו להעלות את טענותיכם הנגדיות. יש חשיבות גם לאופי הבעיה שהתגלתה ולחלוקת האחריות כפי שנוסחה בהסכם השכירות. בכל מקרה, באם לא נגרם נזק שבאחריותכם - על בעל המושכר להשיב לכם את שטר החוב.
עקרונית ניתן לפרוע את שטר החוב לכיסוי נזקים שנגרמו למושכר. היה ובעל המושכר יפתח בהליך למימוש השטר תוכלו להעלות את טענותיכם הנגדיות. יש חשיבות גם לאופי הבעיה שהתגלתה ולחלוקת האחריות כפי שנוסחה בהסכם השכירות. בכל מקרה, באם לא נגרם נזק שבאחריותכם - על בעל המושכר להשיב לכם את שטר החוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חשבונית על שכר דירה
יעל
30/08/10
היי,
רציתי לדעת האם אני רשאית לקבל מבעל הבית שלי חשבונית מס בגין תשלום שכ"ד שאני משלמת כל חודש.
רציתי לדעת האם אני רשאית לקבל מבעל הבית שלי חשבונית מס בגין תשלום שכ"ד שאני משלמת כל חודש.
חשבוניות מס
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/09/10
יעל שלום,
נא להפנות את השאלה לפורום מסים.
נא להפנות את השאלה לפורום מסים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביקור במושכר
דני
30/08/10
אפשר להכניס לחוזה סעיף המאפשר לבעל הבית להיכנס בכל עת, ואם סעיף כזה חוקי????
ביקור במושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/09/10
דני שלום,
בעיקרון תוכן החוזה פתוח להסכמת הצדדים, ואולם, אין לפסול אפשרות שבימ"ש יפסול סעיף כה גורף בהיותו מנוגד לתקנת הציבור בחריגותו. מומלץ לסכם על מדיניות ביקורים סבירה יותר.
בעיקרון תוכן החוזה פתוח להסכמת הצדדים, ואולם, אין לפסול אפשרות שבימ"ש יפסול סעיף כה גורף בהיותו מנוגד לתקנת הציבור בחריגותו. מומלץ לסכם על מדיניות ביקורים סבירה יותר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אני מעוניינת לתת את דירתי במתנה לשני ילדי הקטינים
ר
30/08/10
מחצית לכל אחד,הבנתי שאין על זה מס שאלותי:כוון שאני אפוטרופוס טבעי האים אני חותמת גם בשם ילדי?
אני מעוניינת להכניס סעיף המאפשר מגורי בדירה עד אחרון ימי?
אני מעוניינת לרשום סעיף המגביל את הילדים במכירת הדירה רק בהגיעם לגיל 30?כאשר קיים כבר שיקול דעת
אבי הקטינים שאין לו קשר עים הקטינים או הדירה ,האים הוא יוכל לבצע פעולות כל שהן בשמם,ואים כן כיצד אני חוסמת זאת?
אני מעוניינת להכניס סעיף המאפשר מגורי בדירה עד אחרון ימי?
אני מעוניינת לרשום סעיף המגביל את הילדים במכירת הדירה רק בהגיעם לגיל 30?כאשר קיים כבר שיקול דעת
אבי הקטינים שאין לו קשר עים הקטינים או הדירה ,האים הוא יוכל לבצע פעולות כל שהן בשמם,ואים כן כיצד אני חוסמת זאת?
הסכם מתנה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/08/10
ר שלום,
יש לפנות לעו"ד שינסח עבורך הסכם מתאים ויעמיד אותך על משמעויות הפעולה שאת מעוניינת לבצע. הפורום אינו יכול להוות תחליף לכך.
יש לפנות לעו"ד שינסח עבורך הסכם מתאים ויעמיד אותך על משמעויות הפעולה שאת מעוניינת לבצע. הפורום אינו יכול להוות תחליף לכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם
מריה
29/08/10
עשינו זכרון דברים לגבי השכרת דירה, כניסה עתידית בעוד 12 יום. נמסר צ'ק להבטחת העיסקה בסך 1500 ש"ח ובזכרון הדברים נחתם שכל צד שמתחרט יפצה את הצד השני ב1500 ש"ח. למרות שטרם נחתם חוזה וטרם נתקבלו תשלומים נמסר המפתח לדירה על בסיס של אימון כבר ברגע חתימת זכרון דברים.למחרת התקשרה השוכרת וסיפרה סיפור מופרך על אביה שקיבל התקף לב ושוכב במצב של צמח ושהיא נאלצת עקב כך לבטל את העיסקה ומבקשת להתחשב ולא לחייבה ב1500 ש"ח. לשאלתנו האם התחרטה בנסיבות אחרות ורוצה לסגת הכחישה נמרצות. בקלות מאוד הפרכנו את הסיפור שלה, דיברנו עם ה"צמח" והוא ענה מאוד לעניין.מה עושים? האם לפדות את הצ'ק שנמסר למרות שכתוב עליו "לבטחון בלבד"? ולבקש חזרה את המפתח?האם זה נחשב להפרת זכרון דברים למרות שחלפו פחות מ24 שעות מרגע שנחתם? אבל מצד שני מסרנו מפתח, דחינו דייר שחיכה לתשובה,ביטלנו את ההודעה בלוח יד 2 ומשכנו את המפתחות מהמתווכים השונים.מה עושים?
ביטול 'זכרון דברים'
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/08/10
מריה שלום,
יש לבחון את נוסח זכרון הדברים והחוזה על-מנת לתת תשובה מדוייקת. עקרונית, התנהלות השוכרת אינה תקינה ומהווה (לכל הפחות) ניהול מו"מ שלא בתום-לב ואולי גם הפרת חוזה ועליה לשלם על כך.
יש לבחון את נוסח זכרון הדברים והחוזה על-מנת לתת תשובה מדוייקת. עקרונית, התנהלות השוכרת אינה תקינה ומהווה (לכל הפחות) ניהול מו"מ שלא בתום-לב ואולי גם הפרת חוזה ועליה לשלם על כך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם נכרת חוזה?
מיכאל
29/08/10
רציתי לשכור דירה.נתתי מקדמה 1500 ש"ח לפני חתימה על חוזה כרצון להראות רצינות. החוזה לא נחתם בגלל שלא הסתדרנו. הוא לא מוכן להחזיר את הכסף שקיבל בטענה ששיפץ את הבית בשבילי.מה ניתן לעשות כדי לקבל את כספי בחזרה.
מקדמה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/08/10
ערב טוב מיכאל,
יש לבחון את מכלול הנסיבות ואת גרסאות הצדדים. בכל מקרה, גם אם לא נכרת חוזה, היה וההתנהלות שלך הביאה ל'פיצוץ' המו"מ יתכן ותחויב לפצות את המשכיר (במיוחד לאור העובדה שהוא הוציא הוצאות על סמך המצד שהצגת בפניו). בכל מקרה, באם אתה נחוש למצות את העניין תוכל להגיש תביעה קטנה.
יש לבחון את מכלול הנסיבות ואת גרסאות הצדדים. בכל מקרה, גם אם לא נכרת חוזה, היה וההתנהלות שלך הביאה ל'פיצוץ' המו"מ יתכן ותחויב לפצות את המשכיר (במיוחד לאור העובדה שהוא הוציא הוצאות על סמך המצד שהצגת בפניו). בכל מקרה, באם אתה נחוש למצות את העניין תוכל להגיש תביעה קטנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לרשום שעבוד צף לאחר שנרשם שעבוד שלילי ביד
DDRR
29/08/10
א.ג.נ.,
האם ניתן לרשום שעבוד צף לטובת צד ד' לאחר שנרשם שעבוד שלילי לטובת צד ג'?
והפך האם ניתן לרשום שעבוד קבוע/צף לטובת צד ג' לאחר שנרשם שעבוד שלילי לטובת צד ד'?
האם ניתן לרשום שעבוד צף לטובת צד ד' לאחר שנרשם שעבוד שלילי לטובת צד ג'?
והפך האם ניתן לרשום שעבוד קבוע/צף לטובת צד ג' לאחר שנרשם שעבוד שלילי לטובת צד ד'?
נא לפנות לפורום דיני חברות.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/08/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה כפוי
ערן
28/08/10
אני ואשתי שוכרים דירה מזה שנתיים , החוזה שלנו מסתיים ב 26.9 , ואשתי ובעלת הדירה חתמו על חוזה חידוש והמתינו לחתימה שלי ושל בעלה של בעלת הדירה , אני ביקשתי מהם לשנות את הסעיף של החודשיים מראש הודעה מוקדמת מה שגרם לדין ודברים בינינו והודעה בע"פ מבעלי הדירה הדורשת ממני לפנות את הדירה עד ה 26.9.2010 מועד סיום החוזה המקורי (מה שטוב לי דרך אגב) , כמו כן הקלטתי את השיחה ע"מ שתהא לי אסמכתא לכך , האם עליי להוציא לבעלי הדירה מכתב רשום שבו רשום שבהמשך לבקשתם הריני לאשר את בקשתם לפינוי הדירה עד התאריך המבוקש?
פינוי דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/08/10
ערן שלום,
המצב מורכב וקשה להתייחס אליו מבלי לבחון את מכלול הנסיבות ואת גרסת הצד השני. באם אתה מעוניין לעזוב, אכן יש לפנות אליהם בכתב ולדווח על העזיבה.
המצב מורכב וקשה להתייחס אליו מבלי לבחון את מכלול הנסיבות ואת גרסת הצד השני. באם אתה מעוניין לעזוב, אכן יש לפנות אליהם בכתב ולדווח על העזיבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתונה מבוטלת בשל מוות
מורן
28/08/10
היי, לא בטוחה שפה זה המקום..
אבי הכלה נפטר חודשיים לפני החתונה..
האם יש לשלם דמי ביטול לאולם, קייטרינג וכו?
אבי הכלה נפטר חודשיים לפני החתונה..
האם יש לשלם דמי ביטול לאולם, קייטרינג וכו?
דמי ביטול
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/08/10
ערב טוב מורן,
ראשית תנחומיי.
עקרונית יש לשלם דמי ביטול גם בסיטואציה כזו, אם כי כדאי לנסות ולהפחית אותם ככל שניתן ובהתאם לנסיבות (למשל, אם יש שהות לבעל האולם להשכיר אותו לאחרים זה יכול להשפיע לטובה על הפחתת דמי הביטול).
ראשית תנחומיי.
עקרונית יש לשלם דמי ביטול גם בסיטואציה כזו, אם כי כדאי לנסות ולהפחית אותם ככל שניתן ובהתאם לנסיבות (למשל, אם יש שהות לבעל האולם להשכיר אותו לאחרים זה יכול להשפיע לטובה על הפחתת דמי הביטול).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי בחוזה בע"פבכתב
אנה
27/08/10
אני גרה באותה דירה כבר 7 שנים,בבניין בבעלותו של אדם אחד.
בתחילת השכירות התשלום היה על השכירות בלבד כשזה היה כולל גז חשמל,ארנונה,מים,כבלים.במשך השנים הבעלים העלה את השכר והוריד מהסעיפים הכוללים,כשלשמו הדבר היה מובן.כיום הדברים היחידים שעדיין כוללים בחוזה הם ארנונה המים.לפני כחודשיים הבעלים נכנס לדירה דרך המרפסת כשלא היה אף אחד בדירה וחיבר אל ברז המים שלי דירת שכנים,ולפני כשבוע נאמר לי על ידו שהוא רוצה שמעכשיו אני אשלם גם את הארנונה ואת המים בתוספת לשכ"ד נוסף האם לפי החוק הבעלים נוהג כשורה ואני מחוייבת לשלם לו את כל זה?
בתחילת השכירות התשלום היה על השכירות בלבד כשזה היה כולל גז חשמל,ארנונה,מים,כבלים.במשך השנים הבעלים העלה את השכר והוריד מהסעיפים הכוללים,כשלשמו הדבר היה מובן.כיום הדברים היחידים שעדיין כוללים בחוזה הם ארנונה המים.לפני כחודשיים הבעלים נכנס לדירה דרך המרפסת כשלא היה אף אחד בדירה וחיבר אל ברז המים שלי דירת שכנים,ולפני כשבוע נאמר לי על ידו שהוא רוצה שמעכשיו אני אשלם גם את הארנונה ואת המים בתוספת לשכ"ד נוסף האם לפי החוק הבעלים נוהג כשורה ואני מחוייבת לשלם לו את כל זה?
שינוי תנאי חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/08/10
אנה שלום,
בעל הבית אינו יכול לשנות את תנאי החוזה במהלך תקופת החוזה, ואולם, ברגע שהחוזה פוקע ואתם מחדשים אותו לשנה נוספת, הוא רשאי לדרוש את שינוי התנאים ובאם אינך מסכימה לכך, את מצדך יכולה לבחור שלא להמשיך ולחדש שוב את החוזה.
בעל הבית אינו יכול לשנות את תנאי החוזה במהלך תקופת החוזה, ואולם, ברגע שהחוזה פוקע ואתם מחדשים אותו לשנה נוספת, הוא רשאי לדרוש את שינוי התנאים ובאם אינך מסכימה לכך, את מצדך יכולה לבחור שלא להמשיך ולחדש שוב את החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כספ נאמנות
רותי
27/08/10
במסגרת הליך של מכירת דירה, הועברו סכומי כסף גדולים לחשבון נאמנות של עורך הדין שלי. כעת, הבנתי שישנם הליכי עקול כנגד עורך הדין שלי מטעמים אישיים. האם יש סכנה לכסף שלי שנמצא בחשבון נאמנות על שמו?
נא הפנה שאלתך לפורום נדל"ן
;עו"ד שלומי וינברג
27/08/10
הפרת חוזה שכירות
babalush
27/08/10
לפני כשבועיים חתמתי חוזה שכירות לדירה, כאשר הייתי אמורה להיכנס לדירה רק שבוע לאחר חתימת החוזה מכיוון שהיה צורך לעשות תיקונים ושיפוצים בדירה.
פחות מ- 24 שעות לאחר חתימת החוזה התקשרתי לבעלים והודעתי מסיבות אישיות (הקשורות בבריאות) איני יכולה לעזוב את מגוריי הנוכחי ולכן אני נאלצת לבטל את החוזה.
בעלת הדירה אמרה שלדירה הזו יש המון ביקוש והיא תכניס מישהו אחר במקומי.
אתמול- כבר שבועיים לאחר שהודעתי שאני מבטלת, בעלת הדירה אמרה לי שלא היה לה זמן לחפש ושהיא תחפש בימים הקרובים ובטוח שהדיירים יכנסו רק ב- 1.9 ולכן עלי לשלם את החלק היחסי מרגע חתימת החוזה ועד ל- 1.9.
האם זה חוקי?
האם אי אפשר לבטל חוזה אם לא עברה עדיין יממה ובמילא הדירה עדיין בשיפוצים?
תודה
פחות מ- 24 שעות לאחר חתימת החוזה התקשרתי לבעלים והודעתי מסיבות אישיות (הקשורות בבריאות) איני יכולה לעזוב את מגוריי הנוכחי ולכן אני נאלצת לבטל את החוזה.
בעלת הדירה אמרה שלדירה הזו יש המון ביקוש והיא תכניס מישהו אחר במקומי.
אתמול- כבר שבועיים לאחר שהודעתי שאני מבטלת, בעלת הדירה אמרה לי שלא היה לה זמן לחפש ושהיא תחפש בימים הקרובים ובטוח שהדיירים יכנסו רק ב- 1.9 ולכן עלי לשלם את החלק היחסי מרגע חתימת החוזה ועד ל- 1.9.
האם זה חוקי?
האם אי אפשר לבטל חוזה אם לא עברה עדיין יממה ובמילא הדירה עדיין בשיפוצים?
תודה
פיצוי למשכיר?
;עו"ד שלומי וינברג
27/08/10
תלוי מה כתוב בהסכם לעניין איחורים וסיום (ותחילת) תקופת השכירות.
פרשנות סעיף בחוזה שכירות
שירה
26/08/10
שלום רב, מה המשמעות בפועל של סעיפים אלה בחוזה שכירות? כלומר בשורה התחתונה האם אני אחראית לכל נזק באשר הוא ומבעלי הדירה מוסרת אחריות לחלוטין? תודה מראש
13.1 השוכר יהיה אחראי בלעדית לכל נזק ו/או פגם שייגרם למושכר וכן לכל נזק לגוף ו/או לרכוש שייגרמו לשוכר ו/או לאורחיו ו/או לבאי רשותו ו/או לכל מי שייכנס למושכר ולסביבתו.
13.2 לשם מילוי התחייבויותיו על פי חוזה זה, מתחייב השוכר לבטח על חשבונו, בביטוח מקיף, מתאים ומלא אצל חברת ביטוח מוכרת וידועה בישראל, את תכולת המושכר לרבות הציוד המצוי בו וכל ציוד אחר שיוכנס למושכר ע"י השוכר ו/או ע"י מי מטעמו, למשך כל תקופת השכירות, כנגד כל נזק שייגרם לגוף ו/או לרכוש של המשכיר ו/או לצד שלישי כלשהו, הכולל גם נזק מאש, פריצה ו/או מעשה ו/או מחדל של השוכרים ו/או מי מטעמם.
13.3 השוכר ישפה את המשכיר בגין כל נזק שהמשכיר יחויב בו כדין ותשלומו חל על השוכר על פי הוראות חוזה זה. מובהר כי השוכר מתחייב לפצות את המשכיר על כל נזק ו/או הוצאה כספית שתיגרם לו בגין תביעת נזיקין ו/או כל תביעה אחרת מצד כל אדם ו/או גוף אחר, בשל נזקי גוף ו/או נזקי רכוש – אם ייגרמו בתוך ו/או מתוך המושכר ו/או בשטח מתקניו.
13.1 השוכר יהיה אחראי בלעדית לכל נזק ו/או פגם שייגרם למושכר וכן לכל נזק לגוף ו/או לרכוש שייגרמו לשוכר ו/או לאורחיו ו/או לבאי רשותו ו/או לכל מי שייכנס למושכר ולסביבתו.
13.2 לשם מילוי התחייבויותיו על פי חוזה זה, מתחייב השוכר לבטח על חשבונו, בביטוח מקיף, מתאים ומלא אצל חברת ביטוח מוכרת וידועה בישראל, את תכולת המושכר לרבות הציוד המצוי בו וכל ציוד אחר שיוכנס למושכר ע"י השוכר ו/או ע"י מי מטעמו, למשך כל תקופת השכירות, כנגד כל נזק שייגרם לגוף ו/או לרכוש של המשכיר ו/או לצד שלישי כלשהו, הכולל גם נזק מאש, פריצה ו/או מעשה ו/או מחדל של השוכרים ו/או מי מטעמם.
13.3 השוכר ישפה את המשכיר בגין כל נזק שהמשכיר יחויב בו כדין ותשלומו חל על השוכר על פי הוראות חוזה זה. מובהר כי השוכר מתחייב לפצות את המשכיר על כל נזק ו/או הוצאה כספית שתיגרם לו בגין תביעת נזיקין ו/או כל תביעה אחרת מצד כל אדם ו/או גוף אחר, בשל נזקי גוף ו/או נזקי רכוש – אם ייגרמו בתוך ו/או מתוך המושכר ו/או בשטח מתקניו.
סעיף disclaimer בהסכם שכירות
;עו"ד שלומי וינברג
27/08/10
אכן מדובר בסעיף החרגה רחב מאוד.
לתשומת לבך למשמעות הדבר וייתכן כי כדאי להוציא ביטוח צד ג' בעקבות זאת
לתשומת לבך למשמעות הדבר וייתכן כי כדאי להוציא ביטוח צד ג' בעקבות זאת
מצב דירה שכורה לפני תאריך הכניסה
לאה גור
26/08/10
שלום רב,
אני ובן זוגי חתמנו על חוזה שכירות לדירה בתאריך 15.08.2010 והכניסה תתבצע בתאריך 01.09.2010.
עפ"י החוזה אנו אמורים לקבל את הדירה במצב תקין ומסויידת.
כאשר דיברנו עם הדיירים הנוכחים, הם ציינו בפנינו שבעלי הדירה דורשים מהם כעת לתקן ליקויים בדירה שהיו קיימים לפני כניסתם (לפחות לפי טענתם) בגלל שלא צויין בחוזה עליהם.
בנוסף קיימים ליקויים אחרים שכנראה ישארו כגון אמבטיה מלאה כתמים שחורים, והתקלפות בקירות של חדר האמבטיה וחדר השירותים כנראה בעקבות נזילה.
בנוסף הדיירים ציינו בפנינו שלא יסיידו את חדרי האמבטיה והשירותים כי כך הם קיבלו אותם - זאת באישור השוכרים- הם ידאגו לכך.
1. במידה ואכן נקבל את הדירה במצב לקוי (עדיין לא נכנסנו לדירה) האם ניתן יהיה לדרוש מבעלי הדירה שיחתמו לנו על נספח לחוזהטופס נפרד שבו יצויינו כל הליקויים.
2. האם אנו יכולים לדרוש מבעלי הדירה לתקן את כל הליקויים ולדחות את כניסתינו לדירה? במצב זה האם נצטרך לשלם על תקופת הדחייה?
3. כיצד ניתן להגדיר מהו מצב תקין של דירה?
אודה על תגובה בהקדם שכן הכניסה לדירה בעוד מספר ימים.
אני ובן זוגי חתמנו על חוזה שכירות לדירה בתאריך 15.08.2010 והכניסה תתבצע בתאריך 01.09.2010.
עפ"י החוזה אנו אמורים לקבל את הדירה במצב תקין ומסויידת.
כאשר דיברנו עם הדיירים הנוכחים, הם ציינו בפנינו שבעלי הדירה דורשים מהם כעת לתקן ליקויים בדירה שהיו קיימים לפני כניסתם (לפחות לפי טענתם) בגלל שלא צויין בחוזה עליהם.
בנוסף קיימים ליקויים אחרים שכנראה ישארו כגון אמבטיה מלאה כתמים שחורים, והתקלפות בקירות של חדר האמבטיה וחדר השירותים כנראה בעקבות נזילה.
בנוסף הדיירים ציינו בפנינו שלא יסיידו את חדרי האמבטיה והשירותים כי כך הם קיבלו אותם - זאת באישור השוכרים- הם ידאגו לכך.
1. במידה ואכן נקבל את הדירה במצב לקוי (עדיין לא נכנסנו לדירה) האם ניתן יהיה לדרוש מבעלי הדירה שיחתמו לנו על נספח לחוזהטופס נפרד שבו יצויינו כל הליקויים.
2. האם אנו יכולים לדרוש מבעלי הדירה לתקן את כל הליקויים ולדחות את כניסתינו לדירה? במצב זה האם נצטרך לשלם על תקופת הדחייה?
3. כיצד ניתן להגדיר מהו מצב תקין של דירה?
אודה על תגובה בהקדם שכן הכניסה לדירה בעוד מספר ימים.
הסכם שכירות והתחבטויות
;עו"ד שלומי וינברג
27/08/10
1. כן.
2. כן, אך תלוי מה הוסכם ביניכם בע"פ מראש.
3. נתון לפרשנות.
2. כן, אך תלוי מה הוסכם ביניכם בע"פ מראש.
3. נתון לפרשנות.
איחור בזמ ןאספקה | נשלח מאתר
shay
26/08/10
הזמנתי אתר מבונה אתרים לאחר שהוא התחייב לספק את המוצר כ 14 ימי עסקים ובפועל הוא הגיש לי את המוצר כבור 60 יום מה עליי לעשות?? הוא גרם לי נזק רב
דרכי פעולה
;עו"ד שלומי וינברג
27/08/10
ניתן לעשות אחת מאלו:
1. לשלוח הודעה על ההפרה(תוך מתן הודעה על הפרה ומתן אפשרות לתקן ההפרה - ואם לא כן : להודיע על ביטול ההסכם) ולדרוש פיצויים
2. לדרוש לאכוף את ההסכם מיידית ואם לא: להגיש תביעה לאכיפה ולפיצויים.
בהצלחה!
1. לשלוח הודעה על ההפרה(תוך מתן הודעה על הפרה ומתן אפשרות לתקן ההפרה - ואם לא כן : להודיע על ביטול ההסכם) ולדרוש פיצויים
2. לדרוש לאכוף את ההסכם מיידית ואם לא: להגיש תביעה לאכיפה ולפיצויים.
בהצלחה!
חוזה בעל פה
מירי
26/08/10
לפני אחסון חפצים במחסן נפגשנו עם בעליו וקבלנו ממנו מחיר לקוב לאור הערכה של סך התכולה שקבלנו ממוביל.בעת האחסון התברר שנפח התכולה קטן משמעותית ממה שהוערך. המאחסן טען שהמחיר לקוב משתנה לפי כמות הקובים (דבר שלא נאמר לפני כן) והעלה את המחיר בהרבה.האם הדבר אפשרי? הרי סיכמנו על מחיר לקוב!
הפרת הסכם בע"פ
;עו"ד שלומי וינברג
27/08/10
לכאורה מדובר בהפרת הסכם בע"פ.
השאלה היא מה רצונך לעשות בשלב זה.
השאלה היא מה רצונך לעשות בשלב זה.
חוזה עם yes
שמעון
25/08/10
חתמנו עסקה עם חברת "יס" ,אשר הבטיחו לנו מסלול ללא התחייבות במחיר מסויים.ביקשנו מנציג "יס" להוסיף לחוזה בכתב את מה שהובטח לנו בעל פה , למחוק את מה שלא רלוונטי (לדוג': מחיר יקר יותר, מפענחים בתשלום ועוד') ולחתום ליד.כך נעשה.כעבור כחצי שעה, התקשר מנהלו של הנציג ואמר שהוא קורע את החוזה, מחשיך את המסכים ומבצע ניתוק (מדובר בחוזה על בסיס מנוי קיים) אם אנו לא חותמים על חוזה חדש בלי ההוספות והמחיקות שהתבצעו ע"י הנציג (כדי שהם יוכלו, מתי שירצו, לדרוש מאיתנו כל מיני דברים שלא הובטחו לנו ולהתכחש לדברים שכן הובטחו).האם מותר לו או לחברת "יס" לעשות כך?מה אנו יכולים לעשות בנדון?איננו רוצים לחתום על חוזה חדש.נשמח לתשובה מהירה, מאחר ואיננו יודעים מה לעשות.
התנהלות לא מקובלת?
;עו"ד שלומי וינברג
27/08/10
יש לבדוק מה סוכם מראש, והכיצד בוצעה החשכה מיידית, האם קיבלתם התראה ועל יסוד מה בוצעה ההחשכה וביטול ההסכם.
על פניו מדובר בהתנהגות בחוסר תו"ל (לרבות ביטול ההסכם - ככל שלא נעשה בחריגה מהרשאה) שעשויה להקים לכם פיצוי.
על פניו מדובר בהתנהגות בחוסר תו"ל (לרבות ביטול ההסכם - ככל שלא נעשה בחריגה מהרשאה) שעשויה להקים לכם פיצוי.
הוספת נספח להסכם העברה ללא תמורה
אורית
25/08/10
שלום רב, לפני כשנתיים חתמנו אני ואחותי על הסכם מתנה לפיו אבא שלנו מעביר לנו דירה שבבעלותו במתנה. אבל מה? התברר בדיעבד שעשינו טעות קטנה, כי אבא התעקש שנכלול בהסכם סעיף לפיו אנו נמשיך לשלם את יתרת המשכנתא במקומו אם אנו חפצות בדירה כמו כן התחייבנו בהסכם לשלם חובות ארנונה ומיסים במקומו [ככל שכאלה קיימים -אך מתברר שלא קיימים חובות].
רשויות מס שבח לא הכירו בעסקה כעסקת מתנה בגלל האמור ולכן נאלצנו לשלם מס שבח (מזערי) ומס רכישה רגיל.
כעת העירייה דורשת היטל השבחה. נודע לנו מהאינטרנט שהיות ומדובר כביכול בהסכם מתנה בין קרובים - אין חבות בהיטל השבחה. אנו מפחדים שאם ניתן לעירייה את ההסכם הזה הם גם יגידו שלא מדובר בהסכם מתנה ואז נאלץ לשלם היטל השבחה. השאלה: האם אנו יכולים להוסיף היום נספח להסכם לפיו הסעיפים בהם התחייבנו לשלם במקום אבא את המשכנתא וכו' - מבוטלים? [אבא מסכים להמשיך לשלם את הכל בעצמו] אם לא מה ניתן לעשות כעת בשביל לא לשלם את היטל ההשבחה? תודה מראש.
רשויות מס שבח לא הכירו בעסקה כעסקת מתנה בגלל האמור ולכן נאלצנו לשלם מס שבח (מזערי) ומס רכישה רגיל.
כעת העירייה דורשת היטל השבחה. נודע לנו מהאינטרנט שהיות ומדובר כביכול בהסכם מתנה בין קרובים - אין חבות בהיטל השבחה. אנו מפחדים שאם ניתן לעירייה את ההסכם הזה הם גם יגידו שלא מדובר בהסכם מתנה ואז נאלץ לשלם היטל השבחה. השאלה: האם אנו יכולים להוסיף היום נספח להסכם לפיו הסעיפים בהם התחייבנו לשלם במקום אבא את המשכנתא וכו' - מבוטלים? [אבא מסכים להמשיך לשלם את הכל בעצמו] אם לא מה ניתן לעשות כעת בשביל לא לשלם את היטל ההשבחה? תודה מראש.
אנא הפנה שאלתך לפורום נדל"ן
;עו"ד שלומי וינברג
27/08/10
רכישת רכב לא תקין. האם אפשר לבטל צ'ק???
רמון
25/08/10
רכשתי רכב מבחורה, הרכב לאחר בדיקה נמצא תקין. לאחר העברת בעלות, בדרך הבייתה עם הרכב החדש נתקעתי בדרך כתוצאה מהתחממות הרכב. לאחר דין וחשבון צול אותה בחורה החלטתי לבטל את הצ'ק. האם אני חשוף לתביעה? אני מעוניין לסגור איתה את החשבון לשלם לה על הרכב ולא לראותה יותר בחיי. הבעיה שכבר ביטלתי את הצ'ק. מה עלי לעשות? האם לומר לה שהצ'ק שלה מבוטל בגלל משהו מסויים? ועל כן לתת לה אחר במקומו ?
כשלון תמורה מלא?
;עו"ד שלומי וינברג
27/08/10
אם חתמתם על הסכם, שבמסגרתו הוסכם והוצג כי הרכב תקין, הרי שאם יוגש השיק להוצל"פ תוכל להתגונן בטענת כשלון תמורה מלא או לחלופין ככל שלא תתקבל הטענה - לכשלון תמורה חלקי (קצוב - כשווי התיקון של המנוע).
מומלץ להתייעץ עם עו"ד - יש מספר דרכי פעולה בהן ניתן לנקוט בעניין זה.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד - יש מספר דרכי פעולה בהן ניתן לנקוט בעניין זה.
שכ"ד
בלה
25/08/10
שלום,
הוכרזתי כחייבת מוגבלת באמצעים עי ה. לפועל. לכן אסרו עלי להשתמש בשקים. השאלה.
1. באמצע שכירות - בנתיים השקים הקודמים חוזרים( לא ניתן להוציא נאמר לי עי בעלת הדירה ) ביקשתי אישור מה. לפועל לשכ"ד ולבטחון בלבד( אין אף בעל דירה המוכן להשכיר ללא שקים +שטר בטחון) הרשם הגיב: שלא מאשר כיון שאין צורך בשקים ויש שטרות טעונים.. -1. למה הכוונה?
2.יש בידי שקים מהדואר ( פתחתי חשבון לפני שהוכרזתי כחייבת מוגבלת ) אבל אף פעם לא השמשתי בשקים של דואר לשכ"ד - האם זה מקובל להשתמש בהם לשכ"ד?
תודה רבה
הוכרזתי כחייבת מוגבלת באמצעים עי ה. לפועל. לכן אסרו עלי להשתמש בשקים. השאלה.
1. באמצע שכירות - בנתיים השקים הקודמים חוזרים( לא ניתן להוציא נאמר לי עי בעלת הדירה ) ביקשתי אישור מה. לפועל לשכ"ד ולבטחון בלבד( אין אף בעל דירה המוכן להשכיר ללא שקים +שטר בטחון) הרשם הגיב: שלא מאשר כיון שאין צורך בשקים ויש שטרות טעונים.. -1. למה הכוונה?
2.יש בידי שקים מהדואר ( פתחתי חשבון לפני שהוכרזתי כחייבת מוגבלת ) אבל אף פעם לא השמשתי בשקים של דואר לשכ"ד - האם זה מקובל להשתמש בהם לשכ"ד?
תודה רבה
חייבת מוגבלת והסכם שכירות
;עו"ד שלומי וינברג
27/08/10
1. אנא רשמי את נוסח ההחלטה המלא.
2. ככלל ניתן להשתמש בשיקים אלו.
2. ככלל ניתן להשתמש בשיקים אלו.
בעלת דירה בעייתית
שלי
25/08/10
לעו"ד שלום,
בדירה קיימים ליקויים חמורים ( חלק ניסו לתקן ( סתימות, וקצת צביעה ממה שנעשה) הסתימות חוזרות לעיתים , וכל השאר לא תוקן עד היום ( חמישה חודשים כמעט בדירה) למרות שסוכם ביני לב.הדירה בע"פ על תיקונם .
אחרי חודשיים של ביקורים וליקויים שלא נגמרים דרשתי לתקן את הכל ובאופן מיידי. ( מקודם זה נגרר עי השיפוצניק והיא לא בדיוק התענינה) ולכן, גם ביקשתי הפחתה בשכ"ד היות ונקלעתי לדירה לא ראויה למגורים וללא ידיעתי.
(חלונות היוצאים ממקומם וכד') היא דרשהשאשלם כרגיל ובסוף נתחשבן . לא הסכמתי. היות וזה לא נגמר ומצב הדירה קשה. מאז הפסיקה כל התקשרות איתי . ( זכיתי רק למיילים באיום תביעה וכד' מבן זוגה) בכל זאת הפקדתי לה שכ"ד ( אומנם מופחת בגלל המצב). השאלה:
בן זוגה רק שולח לי מיילים המאיים בתביעה ולא מתקשר אף הוא איתי. (בעצם , אין לי בעל בית .יוצא. ) הוא ביקר בדירה וביטל כמעט את כל הליקויים שנדרש לתקן ואף סיכמתי עם ב. הדירה בע"פ. ועכשיו גם היא לא מאשרת לתקן., אני בחיפושים למצוא דירה ( הם גם ביקשו שאתפנה מהדירה ) רוצים שאשלם את מלוא שכ"ד . ( מה שלא מוכנה אני בגלל ההטעיה, הנזקים, ושלא נדבר עוגמת הנפש שלי, וכמובן שוב הוצאות מיותרות וכד') נכנסתי שילמתי תשלום מלא ועוד חצי מחודש וזהו עד היום ( כבר 5 חודשים) 1.
אם היא לא מוכנה לתקן , ומתנה שאשלם קודם מחיר מלא ואחרי זה ( כך אמרה לי בהתחלה, מה שסוכם לא נתמלא וכד') ובנוסף מטילים עלי כל האחראיות על כל ליקי בדירה בגלל שלא מפנה ( כי לא מצאתי עדיין דירה, ולא משלמת להם מלא )מה ניתן לעשות בשביל לצמצם את הנזקים שלי לפחות הכספיים?
מה מגיע לבעל דירה במצב כזה באמת? לא מתקשר וכד'?
תודה רבה
בדירה קיימים ליקויים חמורים ( חלק ניסו לתקן ( סתימות, וקצת צביעה ממה שנעשה) הסתימות חוזרות לעיתים , וכל השאר לא תוקן עד היום ( חמישה חודשים כמעט בדירה) למרות שסוכם ביני לב.הדירה בע"פ על תיקונם .
אחרי חודשיים של ביקורים וליקויים שלא נגמרים דרשתי לתקן את הכל ובאופן מיידי. ( מקודם זה נגרר עי השיפוצניק והיא לא בדיוק התענינה) ולכן, גם ביקשתי הפחתה בשכ"ד היות ונקלעתי לדירה לא ראויה למגורים וללא ידיעתי.
(חלונות היוצאים ממקומם וכד') היא דרשהשאשלם כרגיל ובסוף נתחשבן . לא הסכמתי. היות וזה לא נגמר ומצב הדירה קשה. מאז הפסיקה כל התקשרות איתי . ( זכיתי רק למיילים באיום תביעה וכד' מבן זוגה) בכל זאת הפקדתי לה שכ"ד ( אומנם מופחת בגלל המצב). השאלה:
בן זוגה רק שולח לי מיילים המאיים בתביעה ולא מתקשר אף הוא איתי. (בעצם , אין לי בעל בית .יוצא. ) הוא ביקר בדירה וביטל כמעט את כל הליקויים שנדרש לתקן ואף סיכמתי עם ב. הדירה בע"פ. ועכשיו גם היא לא מאשרת לתקן., אני בחיפושים למצוא דירה ( הם גם ביקשו שאתפנה מהדירה ) רוצים שאשלם את מלוא שכ"ד . ( מה שלא מוכנה אני בגלל ההטעיה, הנזקים, ושלא נדבר עוגמת הנפש שלי, וכמובן שוב הוצאות מיותרות וכד') נכנסתי שילמתי תשלום מלא ועוד חצי מחודש וזהו עד היום ( כבר 5 חודשים) 1.
אם היא לא מוכנה לתקן , ומתנה שאשלם קודם מחיר מלא ואחרי זה ( כך אמרה לי בהתחלה, מה שסוכם לא נתמלא וכד') ובנוסף מטילים עלי כל האחראיות על כל ליקי בדירה בגלל שלא מפנה ( כי לא מצאתי עדיין דירה, ולא משלמת להם מלא )מה ניתן לעשות בשביל לצמצם את הנזקים שלי לפחות הכספיים?
מה מגיע לבעל דירה במצב כזה באמת? לא מתקשר וכד'?
תודה רבה
קיזוז נזקים ודמי שכירות
;עו"ד שלומי וינברג
27/08/10
ככל שהחוזה מתיר לך ומדובר בחובות המשכיר לתקן (אם לא סוכם אחרת) תוכל לקזז אותם - הקדם ושלח הודעת קיזוז בטרם תעשה זאת בפועל.
מומלץ גם להתייעץ עם עו"ד בעניין זה.
מומלץ גם להתייעץ עם עו"ד בעניין זה.
חתימה על ערבות לחברה השוכרת דירה
מירה
25/08/10
בוקר טוב
חברה טובה מאוד בקשה ממני לחתום עבורה על ערבות (מצ"ב קובץ קצר) לטובת דירה שהיא רוצה לשכור.
1. מהם הדברים שעלי לדעת / להזהר מהם?
2. אשמח לקבלת חוות דעתכם על הקובץ המצ"ב (מצ"ב החלק שעליו אני חותמת בצירוף החוזה).
תודה רבה
מירה
חברה טובה מאוד בקשה ממני לחתום עבורה על ערבות (מצ"ב קובץ קצר) לטובת דירה שהיא רוצה לשכור.
1. מהם הדברים שעלי לדעת / להזהר מהם?
2. אשמח לקבלת חוות דעתכם על הקובץ המצ"ב (מצ"ב החלק שעליו אני חותמת בצירוף החוזה).
תודה רבה
מירה
מצרפת העתק המחוזה המלא - אשמח על כל תשובה דחוףתודה
מירה
25/08/10
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
