פורום דיני חוזים

העברת שיק להוצאה לפועל

דני 12/09/10

האם רק בעל שיק (מי שהשיק לפקודתו) שלא כובד יכול להגישו להוצאה לפועל , או שגם צד שלישי יכול לעשות זאת במידה והשיק הועבר לו ?
תודה !

לעמוד

המלא

מימוש צ'ק בהוצל"פ

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 13/09/10

שלום דני,

באם הצ'ק הוסב אליך כדין באפשרותך לפנות להוצל"פ.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול אופציית שכירות ע"י המשכיר

ירון 12/09/10

אני משכיר דירה לתקופה של שנה עם אופצייה לשנה נוספת. האופציה של השוכר (בהודעה של 45 יום לפני תום החוזה) כאשר שכ"ד נשאר פתוח למו"מ הצדדים. בעוד 4 חודשים תמה תקופת השכירות ואני מעוניין לחזור אל הדירה ולא לתת לשוכר את אופצית השכירות. הודעתי לשוכר על כוונתי לחזור לדירה ואף הצעתי לו פיצוי.השוכר מתנגד ובדעתו לממש את האופציה. מה ביכולתי לעשות. פס"ד המחוזי שצוין באתר מדבר על אופציה בלתי מוגבלת, בניגוד למקרה שלי. תודה על עזרתכם.

לעמוד

המלא

ביטול אופציה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 12/09/10

ערב טוב ירון,

כלל המוצא הוא שהסכמים יש לקיים, ועל כן עליך לכבד את האופציה. כפי שציינת, ספק אם פסה"ד המדובר יועיל לך, בנסיבות אלו, היה והעניין יתגלגל אל סף ביהמ"ש. אפשרות אחרת היא לנקוב בשכר דירה גבוה יותר, אך ככל שמדובר בשכ"ד גבוה מדי יתכן ובימ"ש יראה בכך התנהלות שלא בתום-לב ויבוא איתך חשבון.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכירות ארוכת טווח

אופיר 12/09/10

אני מתגורר בשכירות בדירה זו השנה ה7 לפני כשבוע היתפוצץ הבויילר ולאחר שיחה עם בעל הבית הוא אמר לי להחליף והוא ישא בהוצאות. כיום לאחר שיחה נוספת הוא טען שלאחר ברור שלו בעניין היות ואנו מתגוררים בדירה כבר מספר שנים אנו צריכים להתחלק איתו בהוצאות ב50%. ברצוני לשאול האם דבר זה נכון ולאחר תקופה מסוימת בדירה אני אמור לשאת בהוצאות תיקונים ביחד עם בעל הבית? (לא מופיע שום סעיף בחוזה שאומר זאת)

לעמוד

המלא

אחריות שוכר "ארוך טווח"

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 12/09/10

ערב טוב אופיר,

ככל שלא מוסדרת חבות שלכם לשאת בהוצאות (או בחלק מהם) בהסכם השכירות, אני סבור כי האחריות המלאה בעניין היא על בעל הבית, המשכיר.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול ערבות

אני 12/09/10

שלום רב,אני בן 20 בקרוב וחתמתי ערבות לקרוב משפחה שהוא עצמאי, החתימה
הינה על שטר חוב וחתימה נוספת על חוזה בו אני מתחייב לשלם ולפרוע כל חוב של
אותו אדם לחברה מסויימת ממנה קונה את הסחורה.השאלות שלי הן:1.לא
היה נקוב סכום בשני החוזים אך הובטח לי הסכום בעל-פה, האם זה תופס? או שזה
מאין " צ’ק פתוח" ??2. לא היה רשום השם או פרטים של האדם לו חתמתי
ערבות-האם זה תקין?3.חתמתי עם עוד 2 ערבים ואני ערב שלישי - האם באמת
זה אומר שבמידה ונצטרך לשלם אני אהיה האופציה האחרונה? 4.רשום בחוזה
שההתחייבות היא בלתי חוזרת - אני מעוניין לבטל את הערבות, איך אפשר?תודה
רבה מראש!!

לעמוד

המלא

ערבות

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 12/09/10

ערב טוב "אני",

יש לבחון את הסכם הערבות ואת מכלול הנסיבות על-מנת להבין היכן אתה עומד. ככלל, לא ניתן "לבטל" ערבות ככל שלא פקעה. חבותם של הערבים היא "ביחד לחוד" (כלומר לא קיים סדר עדיפויות כלשהו).

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ייעוץ דחוף!!! השכירו דירתם לנוכל ערמומי!!!

דיאנה 11/09/10

קרובי משפחתי השכירו את דירת אמם שבתל אביב לאדם בשם שמואל מזור, כרתו עמו חוזה, והוא גם ביקש שהחוזה יהיה פתוח לשותפים (עקץ אותם) טען שכאילו רצה להכניס
עוד שותף בהמשך ורצה שאופצייה זו תהיה פתוחה בפניו בחוזה. הם הלכו לקראתו בעניין. נתן שטר ביטחון ע"ס 15,000 ש"ח. כאשר הבן
הגיע לביקור בדירה הזדעזע לגלות כי השוכר, שבר קירות, הפך את דירתם לדירת 9 חדרים
והשכיר אותה לכ-20 דיירים (שככל הנראה עובדים זרים- כך הבין הבן מחזות הדיירים החדשים שהיו
שם-ניגרים ברובם) מוכה הלם (כמו כולנו) ועובד עצות, מה עליו לעשות
כרגע???...ומה גם! שאדם זה עוד דאג במירמה להחליף באקראי את החוזה שהוא מילא בחוזה של המשכירים כאשר בחוזה שלו רשם שהמושכר מושכר לשנתיים במקום לשנה, מחק סעיף בו במידה וקורה משהו הם רשאים לסלקו...והכל בצורה מתוחכמת מבלי שהאם המבוגרת וביתה (היחידות שנכחו בזמן החתימה על החוזה) שמו לב. מה עליהם לעשות??? ברור שיש כאן הפרת חוזה כי הוא שינה את ייעוד הדירה והשכירה לא
למטרה לשמה היא נועדה...אבל מה הפרוצדורה הכי מהירה והכי נכונה והכי דחופה
שעליהם כרגע לעשות באופן מיידי????הבן הלך להתלונן במשטרה וזו אמרה שלא
מתעסקת בענינים כאלו בין אזרחים..להגיש תביעה על הפרת חוזה זו דרך ארוכה
לא? להגיש את שטר הביטחון להוצל"פ?? אם הוא נוכל, ספק שימצאו דרך להיפרע
ממנו...אבל גם הוצל"פ לוקח זמן לא?? אפשר לעשות משהו , בלי עורך דין?? איך מפנים אותו
מהדירה בצורה חוקית ומהירה?? להגיע ולהחליף מנעולים לא נראית לי הדרך החכמה
(אפשר לשבור את הדלת פשוט)...האם הם יוכלו לגשת להוצל"פ ולבקש סעד דחוף במקום
רק לפי הסבר בע"פ מול הרשמת שם שייערב את המשטרה??בלי כל ה"לחכות" 30 יום וכתב הגנה וכאלה?? יש צורך
לערב רשויות מס הכנסה וליידע אותם או שזה יעשה רק נזק למשכירים??לפנות לכולבוטק/שומר מסך יהיה חכם? בבקשה
ייעוץ מקצועי מעו"ד שמכיר את הסוגייה. ויוכל לתת עצה טובה ומועילה. תודה רבה

לעמוד

המלא

פינוי שוכר

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 12/09/10

בוקר טוב דיאנה,

לא ניתן במסגרת מצומצמת זו להתייחס למכלול השאלות שהעלית. עקרונית, ניתן להגיש בקשה לפינוי השוכר. מדובר בהליך מהיר, באופן יחסי, אם כי הוא לוקח זמן (ככל הליך). להבא, השתדלו לבדוק מול מי אתם חותמים חוזה בטרם אתם עושים זאת.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

נוכל ברמה מסוכנת

נינה 25/09/10

היי שבוע טובהיזהרו משמואל מזור בעל החזות התמימה אבל תחמן לא קטן!עושה זאת בכל גוש דן, פוגע בדיירים הגרים בבניין בו שוכר דירות, פוגע בשוכרים שלו מנצל תמימות של אנשים וכל מה שמעניין אותו זה רווח זול על הגב של כלל הציבור

מאהוד

X 16/11/10

-

ביטול שיק

דני 10/09/10

שלום רב ושנה טובה לכולם ,
הגעתי להסכמה (כתובה) עם בעל בדירה שאוכל לצאת מהדירה חודש לפני תום החוזה , ושהוא לא יפדה את השיק של החודש האחרון . שאלתי היא האם אני יכול לבטל שיק זה, מכיוון שאני לא סומך כל כך על בעל הדירה שלא יפדה אותו . ? והאם לא תהיה בעיה משפטית עקב זה ?

לעמוד

המלא

סיום מוקדם של שכירות

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 12/09/10

בוקר טוב דני,

הדרך העדיפה בעיני היא העלאת הסיכום ביניכם על הכתב (לפחות בתכתובת דואר אלקטרוני). טכנית, גם אם תבטל את הצ'ק יוכל בעל הדירה להגיש אותו לגבייה בהוצאה לפועל.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה

רינת 07/09/10

חתמנו חוזה עם חברת כבלים ולמצער סוכמו הדברים ואף הוקלטו למעשה לאחר חודש נשלח חוזה וצויין בנוסף לתקופת התחייבות למשך שנתיים אשר סוכמה צויין תקופה נוספת שלא הועלתה במהלך סיכום השיחה תקופה של שלוש שנים ללא התחייבות, (כמובן שבהמלךהתקופה הזו שונו תאריכי תחילת וסיום החוזה בחשבוניות) אך לדבריהם תאריך פתיחת החוזה הינו כפי שמופיע בחוזה ולא בחשבונית!!!, לדבריהם פתאם לא ניתן לתקן את החוזה ולבטל את הסעיף הנ"ל למרות שאין לא תוקף ולא התחייבות למשך שלוש שנים אבל עדיין זה רשום בחוזה והם לא יכולים להוריד אותו כי זה סטנדרטי ואין לו משמעות אך החוזה הוא הקביל והם מודים שהיו אמורים לאמור את כל הדברים אך הם יפיקו לקחים מכך כאשר אם היה מדובר בסכום כסף מעל וחריג היו מתקנים אבל ככה לא מוכנים לתן את החוזה
במיוחד שנשלח מכתב והם התעלמו מסעיפים רבים ושחקו אותה ראש קטן וענו על מה שנוח להם, הכי לא הגיוני שהנציג והמנהלת אומרים נכון צריך לומר את הכול ולהיות שקיפים אך אין מדובר בסעיף רללונטי והם ישמחו לעזור בדבר אחר מעבר לכך אין להם מה לעשות.
אפשר את עזרתכם ובאיזה סעיף חוק אפשר להיעזר ?

לעמוד

המלא

שינוי חוזה באופן חד צדדי

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 12/09/10

בוקר טוב רינת,

שינוי החוזה ביחס למה שסוכם ביניכם בע"פ אינו תקין וניתן למצות את הדין עם החברה, אם במסגרת תביעה או הגשת תלונה למשרד התקשורת. מדובר בהטעיה של הצרכן וניסיון לסחוט ממנו כספים מעבר למה שהתחייב. נהגתם בצורה טובה כשהקלטתם את השיחה כך שיש לכם, לטעמי, בסיס טוב לתביעה.

שיהיה בהצלחה.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת חוזה שכירות

אלה 07/09/10

מבקשת עזרה!!!
חתמנו חוזה שכירות ב-01.01.2010, סוכם מראש וגם צויין בחוזה שבמידה ונרצה להפסיק את ההסכם לפני תום החוזה נמצא דיירים חלופים לשביעות רצונו של מחזיק בנכס. בחודש יוני 2010 הודענו כי רכשנו דירה ואנחנו מעוניינים לעזוב ב-01.09.2010. פרסמנו הודעה באתרים, הגיעו דיירים לראות את הדירה ולרובם דירה התאימה, אך בעל הדירה דורש תשלומי שכר דירה דרך כרטיס אשראי בלבד שמסגרתו כ-25000 ש"ל לשנה,לרובם אין את היכולת כלכלית לעשות זאת, הציעו צ'קים,הוראת קבע,מזומן- בעל הנכס לא מסכים. האם ניתן להפר את החוזה כי תנאי שמציעה בעל הדירה הנו תנאי מקפח . דירה עומדת ריקה 01.09.2010. מבקשת מאד לעזור!!! מה אפשר לעשות???

לעמוד

המלא

דחיית שוכר חלופי ע"י המשכיר

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 07/09/10

אלה שלום,

יתכן ובנסיבות אלו תתפרש התנהלות המשכיר כהתנהלות לא סבירה אשר פוטרת אתכם מהחיובים מכוח החוזה. ואולם, אין הכרח שכך יכריע ביהמ"ש כך שהיה ותפסיקו לשלם אתם חושפים עצמכם לתביעה. מומלץ לבחון את דרכי ההתנהלות האפשריות עם עו"ד.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת חוזה- האם?

רונית 07/09/10

שלום רב!!
אני הקונה ונפגשתי עם המוכרים בנוגע לרכישת דירה. סיכמנו בעל פה על המחיר ותנאים נוספים ועורך הדין שלי כבר החל בהתכתבויות מול העורך דין שלהם. פתאום אנו מגלים כל מיני בעיות שלא אמרו לנו מלכתחילה כמו חריגות בנייה עוד. פתאום גם החלו כל מיני דרישות חדשות של המוכרים. עליי לציין כי עדיין אין חוזה אלא רק התכתבויות. האם אפשר לתבוע את המוכרים על הפרת חוזה? תודה

לעמוד

המלא

חוסר תום-לב במו"מ

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 07/09/10

רונית שלום,

אין הפרת חוזה ללא חוזה, ומשכך, ככל שלא נכרת החוזה לא תוכלו לתבוע בגין הפרת חוזה. ואולם, יתכן ועומדות לכם עילות תביעה אחרות מכוחן ניתן לתבוע פיצוי כספי, למשל: ניהול מו"מ שלא בתום-לב. מומלץ לבחון את מכלול הנסיבות עם עו"ד ולהחליט כיצד לפעול.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ייעוץ

WW 06/09/10

איזה חוזה צריך לעשות אם מישהו רוצה לתווך אצל עו"ד של גיוס השקעות מול יזמים שמחפשים כסף ומה צריך להיות קריטי

בחוזה שיבטיח את העמלה למתווך ?

לעמוד

המלא

ניסוח חוזה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 07/09/10

שלום רב,

חוזים אינם מוצרים ארוזים שקונים במכולת. יש לבחון את המקרה לנסיבותיו ולאור זה לנסח הסכם הולם במטרה להגן על האינטרסים שלך בצורה מיטבית. מומלץ להסתייע בעו"ד.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פרשנות חוזה

דן 06/09/10

שלום,
התקבל פס"ד בעליון לאחרונה ששינה את הלכת אפרופים בכל הקשור לפרשנות חוזה.
האם מישהו יודע את מספר ההליך? או שמות הצדדים?
תודה.

לעמוד

המלא

הארכת חוזה שכירות

doudou 06/09/10

בהמשך למימוש האופציה. לא הוזכר בחוזה את הדרך בה היא תמומש, רק הודעה מראש 90 יום לפני סיום החוזה. על כן במקרה בו שוכר שלח למשכיר במייל כי ברצונו לממש את האופציה, והמשכיר שלח מייל בחזרה כי הוא מסכים באותם תנאים אך השוכר לא חזר אליו עדיין במייל. האם היה כאן מימוש אופציה? לא מחוייבים לחתום על הארכת חוזה?
תודה רבה

פרשנות חוזה

עו"ד אפי אהרונוב 07/09/10

דן שלום,

הלכת אפרופים שרירה וקיימת. שופט ביהמ"ש העליון ד"ר דנציגר הביע את עמדתו בפס"ד אמנון לוי נ' נרוקייט לפיה במקום בו לשון ההסכם ברורה, אין צורך לפנות ל'מסגרת הנורמטיבית' של הצדדים לצורך פירושו, אך זו עמדתו שלו (והנשיא ברק חולק עליו בעניין והביע את ביקורתו בעימות שנערך בין השניים באחד מכנסי לשכת עוה"ד).

פינוי דירה

הילה 06/09/10

שלום רב,

חוזה השכירות שלי מסתיים העוד מס' חודשים אך החלטתי לעזוב את הדירה מסיבורת אישיות. הודעתי למשכיר חודשיים מראש. בחוזה אין התייחסות לעזיבה/פינוי לפני סיום החוזה, בעל הדירה טוען כי חובתי למצוא שוכרים חדשים וכמו כן הוא העלה את שכר הדירה לשוכרים החדשים מ- 3050 ל3300.
מי צודק?

לעמוד

המלא

קיצור תקופת השכירות

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 07/09/10

שלום הילה,

בהיעדר סעיף מיוחד המאפשר לך להשתחרר מחוזה השכירות במהלכו, הרי שאת מחוייבת לשאת בתשלום עבור כל שנת השכירות גם אם ברצונך לעזוב את המושכר וזכותו של בעל הבית להתנות את עזיבתך בתנאים, ככל שהם אינם חורגים ממידת הסבירות. לגופו של עניין: הדרישה להמצאת שוכר חלופי היא סבירה. מאידך, את העלאת שכר דירה יכולה להתפרש, בנסיבות מסוימות, כדרישה בלתי סבירה.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה עבודה

חגית 05/09/10

שלום רב,

אני עומדת לחתום על חוזה מול גוף ממשלתי ומעוניינת להשתמש בשרותי עורך דין שיבדוק את החוזה ויעביר הערותיו לעורך הדין המייצג את הגוף הממשלתי מולו אני צריכה לחתום. מהו שכר הטירחה המקובל לעורך דין בנושא זה? האם שכר הטירחה מחושב עפ"י אחוזים מהחוזה וכמה?
תודה רבה על העזרה

לעמוד

המלא

שכר טרחה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 05/09/10

ערב טוב חגית,

אנו חיים בכלכלת שוק חופשי וכל עו"ד רשאי לנקוב בשכ"ט הראוי בעיניו - אם כתשלום ואם כאחוזים. את מצדך, יכולה לבחור את עוה"ד המתאים לך. מומלץ שלא לבחור עו"ד רק על בסיס גובה שכר הטרחה אלא לקחת בחשבון את מקצועיותו, ניסיונו וכיו"ב.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פינוי דירה לפני סיום חוזה שכירות

ואדים 05/09/10

שלום רב,לפני כחודש ימים שכרתי דירה . בחוזה שכירות יש סעיף שבמידת הצורך בעלת הדירה רשאית להודיע מראש כחוש ימים על בקשת פינוי דירה. לצערי הרב היא כרגע מבקשת ממני להתפנות וטרם מסרה את תאריך לפינוי.האם אני חייב להתפנות?בעלת דירה טוענת שעזבה את הבית ששייך ללבן זוגתה וזה היה בלתי צפוי אבל לדעתי היא ידעה שתעזוב בשלב מסיום כי אמא שלי עבדה בתור סייעת לבן זוגתה (אדם מבוגר וחולה) ועוד לפני חתימת חוזה היו בנהם ויכוחים ומריבות והיא אף עזבה לכמה ימים את הבית וחזרה אליו שוב.היא גם חששה לחייו כי הוא לא הרגיש טוב ושלחה לי חוזה מוכן לאחר חודש ימים (וזאת תקופה ארוכה מאוד להכנת החוזה), ישמח לקבל חוות דעת מקצועית בנושא.תודה מראש ואדים

לעמוד

המלא

משכיר המעוניין לקצר את תקופת החוזה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 05/09/10

ואדים שלום,

באם הסכם השכירות מאפשר למשכירה לקצר את החוזה בהודעה מראש של 30 יום, הרי שזכותה להודיע לך על הפסקת החוזה ובלבד שינתן לך פרק זמן של 30 יום להתארגנות.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אופציה בשכירות

doudou 05/09/10

האם אופציה בשכירות מחייבת חתימה או מספיק לתת אישור במייל

לעמוד

המלא

מימוש אופציה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 05/09/10

דודו שלום,

אני מניח שאתה מתכוון לשאול איך מודיעים על מימוש אופציה שניתנה בחוזה. התשובה לכך היא שיש לבחון מה אומר החוזה.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

משהו

F 05/09/10

זה נכון שכל עו"ד יכול לעשות חוזה נאמנות ואם לא אז מי כן ?

לעמוד

המלא

הסכם נאמנות

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 05/09/10

שלום רב,

מומלץ להסתייע בעו"ד הבקיא בניסוח חוזה מסוג זה (לאחר שתסביר לו את מטרות החוזה ומכלול הנסיבות).

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לא בדיוק חוזה, אלא הלוואה שעדיין לא הוחזרה

מתי 05/09/10

שלום לכולם, הסיפור הוא כזה:
לפני כשנה, בחודש אוגוסט, הלוויתי לחבר סכום מסוים של כמה אלפי שקלים.
הסיכום בינינו היה שהוא יחזיר לי את הכסף בכמה תשלומים שיתפרסו על פני שנה.
לצערי, חלפה עברה לה שנה (וחודש), ואת הכסף אני עדיין לא רואה.
במידה וארצה לפנות לערכאות משפטיות בדרישה להחזרת החוב, כמה עליי לבקש?
לפי איזו ריבית עליי לחשב את גובה החוב? אנחנו מדברים על כ-5,000 ש"ח, ועברו מאז 13 חודשים.

לעמוד

המלא

תיקון טעות

מתי 05/09/10

החזר ההלוואה היה אמור להתפרס על פני חצי שנה.
לא ראיתי שקל אחד ממנו בכל התקופה שעברה מאז הלוויתי לו את הכסף.

חישוב רבית

עו"ד אפי אהרונוב 05/09/10

מתי שלום,

ניתן לחשב את הסכום באמצעות מחשבוני רבית שקל לאתרם במנועי החיפוש ברשת.

המשך חוזה עם זוג בהליכי גירושין

עינב 04/09/10

שלום. אני גרתי בדירת 5 חדרים באריאל ביחד עם עוד 3 שותפים. החוזה מסתיים באוקטובר. בחודש יולי בעל הדירה אישר המשך אופציה ל3 מאיתנו והשותף הרביעי עוזב ומצאנו במקומו שותף אחר. הדירה רשומה על שם הבעל והאישה, אך החוזה נחתם מול הבעל ורק שמו רשום בחוזה. כעת אנחנו רוצים להמשיך את החוזה. בעל הדירה נמצא בחול ורוצה שאחותו תחתום וניתן לה את השיקים ומצד שני אישתו אומרת לא לתת שיקים כי היא רוצה למכור את הדירה למרות שאישרו שנמשיך באופציה. מה עושים? מול מי חותמים חוזה? האם היא תוכל להוציא אותנו מהדירה באמת? אם כן מתי? אם לא מה זה אומר מבחינת השיקים? לפקודת מי רושמים אותם? האם זה מסוכן לבצע את המהלך מול אחותו למרות שהיא מיופת כח בכתב? איפה זה מעמיד את השותף החדש שרוצה להכנס ואמרו לו לפני חודש שכן . אשמח לעזרה

לעמוד

המלא

חוזה מול זוג בהליכי גירושין

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 05/09/10

עינב שלום,

כיון שהאשה אומרת לכם בפירוש שהיא מתנגדת לעסקה הרי שכל פעולת חידוש מצדכם עלולה, לטעמי, לסבך אתכם בהמשך. מוטב למצוא פיתרון דיור אחר או להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תביעה שכנגד או הודעת צד ג'?

ניר 03/09/10

שלום רב,
הוגשה כנגדי תביעה לתשלום חוב בסדר דין מהיר. התביעה היא על סכום קטן ואני חסר אמצעים ולכן אינני יכול לקחת עורך דין.
אחת הטענות שלי היא שעובדת של התובעת גרמה לקיומו של החוב. ויש לי גם טענות נוספות של התרשלות שלה וכדומה.
האם עלי להגיש הודעת צד ג' או תביעה שכנגד בגלל שמדובר באורגן של התובעת? לחלופין האם כדאי לי לא לתבוע אלא להעלות זאת כטענת הגנה בלבד.
אני מבין שאין בדברים ייעוץ משפטי.

תודה על העזרה, נא אחלו לי בהצלחה.

לעמוד

המלא

תביעה שכנגד

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 05/09/10

ניר שלום,

הפורום מיועד למתן מענה לשאלות עקרוניות בדיני החוזים. על שאלות של אסטרטגיה ו'כדאיות' ניתן להשיב רק לאחר בחינת מכלול העובדות הכרוכות בתיק.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שיפוץ דירה והפרת חושה

תהל 02/09/10

שלום, לפני כ-3 חודשים שכרנו דירה מבעלת הדירה, בעת החתימה אמרה לנו שהיא והשכן מלמטה מתכננים שיפוץ עוד שנה והיא משכירה לנו את הדירה לשנה זו ולכן לא יכולה לעשות הארכה. אני סטודנטית ולפני כחודש השכן מלמטה החל בשיפוץ, דבר ראשון שעשיתי הינו להתקשר לבעלת הדירה שלא עידכנה אותנו במידע הזה(למרות שכשדיברתי עם השכן אמר שהודיע מראש לשכנים והוא קיבל אישורים) היא התנצלה אמרתי לה שאני לא יכולה ללמוד ברעש כזה והיא ביקשה שאני אודיע לה אם אנחנו מתכוונים לעזוב לפני הזמן. אחרי כשבוע היא התקשרה ואמרה שהיא גם קיבלה אישורים ואנחנו צריכים לעזוב את הדירה עוד חודשיים (בטענה שבחוזה יש סעיף שמתיר לה לבצע זאת אך מעיון בחוזה אין כל הערה שכזו). מצאנו דירה חלופית(למרות שעולה יותר עקב עליית מחירים..) הכניסה אליה היתה אמורה להיות ה-12 לחודש אך היא בפועל ב-15 אמרנו לבעלת הדירה שעקב הפרת החוזה אנחנו מבקשים לא לשלם שכירות עד 12 ואח"כ התקשרנו לאחר זאת עד ה- 19(בגלל החגים) בעלת הבית לא הסכימה ואמרה שהמקס' שמוכנה לספוג זה 12 ימים ומעבר לכך נצטרך לשלם. יש משהו שאנחנו יכולים לעשות בקשר לזה?

לעמוד

המלא

עזיבה מוקדמת

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 03/09/10

תהל שלום,

יש לבחון מה אומר הסכם השכירות. בכל מקרה, גם אם הצדק עמכם ספק אם כדאי לפנות להליך משפטי בגין מריבה על תשלום שבוע שכירות.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חוזה

איליי 02/09/10

לפני כשלושה חודשים חתמתי חוזה לשנה לשכירות. בעל הדירה החתים אותי על חוזה שלא על שמו. האם החוזה חוקי?כיוון שהוא חתם על החוזה בשמו אל בכותרת החוזה שמו לא רשום.תודה

לעמוד

המלא

זיוף חתימה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 03/09/10

איליי שלום,

לא ברורה לי מטרת השאלה ולאן אתה חותר. בכל מקרה, חתימה בשם אדם אחר או בדוי היא עבירה פלילית על כל המשתמע מכך.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חוזה

איילת 05/09/10

אני נמצאת בימים אלו לקראת חתימת חוזה שכירות דירה לשנה, אך יתכן שבעוד מספר חודשים אאלץ לעזוב אותה. ידעתי על כך את המשכיר אך הוא אינו מוכן לבטל חוזה באמצע ובלבד שאמצא דייר מחליף. האם הוא מחוייב על פי חוק לכבד ביטול חוזה כאשר אני מודיעה לו על כך זמן מראש(כמה זמן) , גם אם הסעיף הזה אינו רשום בחוזה עצמו ואינו מסכים לכך? האם איאלץ לשלם שכירות עד תום החוזה או לחילופין לחפש דייר מחליף?

נאמנות בחוסר תום-לב

שם המחבר 02/09/10

אני מחפש פסקי דין לצורך עבודת מחקר

מה דינו של נאמן שהפר את חובת תום הלב???

אודה על מראי מקום לפסקי-דין מגוונים כאלה???

לעמוד

המלא

חיפוש פסיקה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 02/09/10

ערב טוב,

הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות של 'אנשים מן הישוב' ולא לביצוע חיפושי פסיקה עבור עבודות מחקריות.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שיכירות

אנונימי 02/09/10

לפני שנתיים חתמתי עם אדם על חוזה שכירות, לאחר שבוע הוא הכניס את הוריו לגור בדירה, ושילם לי בתחילה 3 חודשים מראש, הוא עזב את הארץ מאז הורי לא שילמו לי דמי שכירות מעלה לשנה וחצי והם יצאו רק אחרי צו פינוי שקיבלו מביהמ"ש.
ההורים הם זקנים מבוגרים בעלי קצבת ביטוח לאומי בלבד.הבן התחייב לשלם, והיום הוא מסוכסך עם הוריו, והוא רצה שאני אפנה אותם כדי לגרום להם נזק, אבל לדעתי הוא אחראי על כל הנזק שנגרם לי כי הוא זה שחתם על החוזה למרות שלא גר בפועל. מה דעתכם?לעניין שאלה האחריות?

לעמוד

המלא

הפרת חוזה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 02/09/10

ערב טוב,

יש לבחון את ההסכם ומי בדיוק חתום עליו ואת מכלול הנסיבות על-מנת לתת תשובה עניינית.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המצאת מסמך מקורי

אלמוני 02/09/10

מקום עבודתי (ממנו פוטרתי) זייף מסמך (זהו מסמך הסכם עם חב' הפנסיה), יש לי צילום שלו אך אני מעוניין לאתר ולקבל את המסמך המקורי,
בחב' הפנסיה נאמר לי שאין להם אותו, האם זו לא חובתם לפעול רק עפ"י הסכם מקורי?
ממי אני אמור לדרוש את המסמך המקורי?

בנוסף, כל הפרטים שמולאו במסמך אינם כתב ידי, ואין ראשי תיבות בכל עמוד מהמסמך, ורק בעמוד האחרון יש זיוף של החתימה שלי.
מה עליי לעשות?

לעמוד

המלא

מסמך מזויף

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 02/09/10

אלמוני שלום,

זיוף מסמך הוא עבירה פלילית ויש להתלונן על-כך למשטרה. היה וחברת הביטוח ממאנת להראות לך את המסמך המקורי מומלץ לאיים בהגשת תביעה ו/או תלונה למפקח על הביטוח כנגד החברה.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חוזה

qp76 02/09/10

שלום רב

לפני כחודש רשמנו את בתנו לגן פרטי בעיר. בתי הינה בת שנתיים ושבעה חודשים ורשמנו אותה לקבוצה של גיל שנתיים עד שלוש. בעת ההרשמה נאמר לנו שיהיו ילדים גדולים ממנה וקטנים ממנה. חתמנו על חוזה ונתנו צ'קים לכל השנה.
לפני כשבועיים נודע לנו כי כל הילדים בקבוצה קטנים ממנה והיא הילדה הגדולה ביותר. עניין זה משמעותי לנו מאוד ופנינו לבעלת הגן. אמרנו כי אנחנו לא רוצים שתהיה בקבוצה בה כל הילדים קטנים ממנה משיקולים שונים אותם הסברנו. בעלת הגן חזרה על אמירתה כי בתנו תיהיה ב"אמצע" מבחינת הגיל. ימיים לפני תחילת שנת הלימודים בעת אסיפת הורים, התברר כי אכן בתנו היא הילדה הגגדולה ביותר בקבוצה. חשוב לציין כי רוב הילדים בגן ממשיכים משנה קודמת על כן הגננת ידע את הגילאים שלהם. כיוון שעניין זה חשוב לנו מאוד נאלצנו לבטל את הרשמתה ולצאת ביום האחרון של הקיץ לחיפוש אחרי גן אחר. בעלת הגן גבתה מאיתנו את הצ'ק הראשון בטענה כי על פי החוזה, ביטול מחייב אותנו בחודש אחד. שאלתי היא: האם יש מקום לתבוע החזר של התשלום בטענה כי הרישום לגן (וחתימת החוזה) נעשה על סמך מידע כוזב אותו הגננת ידע. תודה על תשובתכם.

לעמוד

המלא

הטעיה ע"י גננת

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 02/09/10

ערב טוב,

באם הגננת הטעתה אתכם בפרט מהותי, לטעמי, זכותכם לדרוש את ביטול ההרשמה, החזר כספי מלא ואף פיצויים. בטרם אתם תובעים את הגננת, מומלץ להקליט אותה מצהירה שבתכם אינה הילדה המבוגרת ביותר בגן - ובמהלך המשפט לעמת אותה עם שקריה.

שיהיה בהצלחה.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מנהלי פורום דיני חוזים

העברת שיק להוצאה לפועל

מימוש צ'ק בהוצל"פ

ביטול אופציית שכירות ע"י המשכיר

ביטול אופציה

שכירות ארוכת טווח

אחריות שוכר "ארוך טווח"

ביטול ערבות

ערבות

ייעוץ דחוף!!! השכירו דירתם לנוכל ערמומי!!!

פינוי שוכר

נוכל ברמה מסוכנת

מאהוד

ביטול שיק

סיום מוקדם של שכירות

חוזה

שינוי חוזה באופן חד צדדי

הפרת חוזה שכירות

דחיית שוכר חלופי ע"י המשכיר

הפרת חוזה- האם?

חוסר תום-לב במו"מ

ייעוץ

ניסוח חוזה

פרשנות חוזה

הארכת חוזה שכירות

פרשנות חוזה

פינוי דירה

קיצור תקופת השכירות

חוזה עבודה

שכר טרחה

פינוי דירה לפני סיום חוזה שכירות

משכיר המעוניין לקצר את תקופת החוזה

אופציה בשכירות

מימוש אופציה

משהו

הסכם נאמנות

לא בדיוק חוזה, אלא הלוואה שעדיין לא הוחזרה

תיקון טעות

חישוב רבית

המשך חוזה עם זוג בהליכי גירושין

חוזה מול זוג בהליכי גירושין

תביעה שכנגד או הודעת צד ג'?

תביעה שכנגד

שיפוץ דירה והפרת חושה

עזיבה מוקדמת

ביטול חוזה

זיוף חתימה

ביטול חוזה

נאמנות בחוסר תום-לב

חיפוש פסיקה

חוזה שיכירות

הפרת חוזה

המצאת מסמך מקורי

מסמך מזויף

ביטול חוזה

הטעיה ע"י גננת