פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
נושא צק הערבון
דורית
16/09/10
שלום
בוצע פניה ע"י עו"ד כמה וכמה פעמים והוא עדיין לא מעוניין להחזיר את המ'ק.
האם אני יכולה לבטל אותו?
מה הלאה?
דורית
בוצע פניה ע"י עו"ד כמה וכמה פעמים והוא עדיין לא מעוניין להחזיר את המ'ק.
האם אני יכולה לבטל אותו?
מה הלאה?
דורית
משכיר שלא מחזיר בטוחות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/09/10
דורית שלום,
בנסיבות שתיארת, ניתן להגיש תביעה נגד המשכיר.
בנסיבות שתיארת, ניתן להגיש תביעה נגד המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול קורס
אור
16/09/10
נרשמתי לאחוד ממכוני הכנה לבחינות בגרויות ופסיכומטרי לקורס במ"מ.
התחלתי את השיעור הראשון היום ובסוף השיעור החלטתי שאיני רוצה להישאר שם.
אני שרויה בשנת אבל עקב מוות פתאומי של אבא שלי.
אני מפרנסת יחידה בבית והכסף ששילמתי לקורס יכול מאוד לעזור עקב המצב שאנו נמצאים בו.
האם אני אדרוש מהם את הכסף עקב סיבה זו הם יתחשבו במצבי??
התחלתי את השיעור הראשון היום ובסוף השיעור החלטתי שאיני רוצה להישאר שם.
אני שרויה בשנת אבל עקב מוות פתאומי של אבא שלי.
אני מפרנסת יחידה בבית והכסף ששילמתי לקורס יכול מאוד לעזור עקב המצב שאנו נמצאים בו.
האם אני אדרוש מהם את הכסף עקב סיבה זו הם יתחשבו במצבי??
ביטול קורס
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/09/10
אור שלום,
ראשית, תנחומיי על פטירת אביך. תנוחמו מן השמים.
לגופו של עניין, מומלץ לפנות אל החברה ולבקש שישיבו את כל כספך. עקרונית, עליך לשלם להם דמי ביטול אך אולי במקרה זה הם יתרצו ויוותרו על כך.
ראשית, תנחומיי על פטירת אביך. תנוחמו מן השמים.
לגופו של עניין, מומלץ לפנות אל החברה ולבקש שישיבו את כל כספך. עקרונית, עליך לשלם להם דמי ביטול אך אולי במקרה זה הם יתרצו ויוותרו על כך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקדמה ע"ח שכירות שלא יצאה לפועל
אמיר
16/09/10
שלום , עמדתי לשכור דירה ונתתי צ'ק מקדמה ע"ח שכירות. עדיין לא נחתם חוזה , והחלטתי להתחרט. האם אני זכאי לקבלת הצ'ק בחזרה ?
מקדמה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/09/10
אמיר שלום,
באם סיכמתם (בכתב או בע"פ) שמדובר במקדמה שאינה חוזרת - אינך זכאי לקבלה חזרה. באם סיכמתם שמדובר במקדמה חוזרת - אתה זכאי לקבלה. באם לא ברור מה סוכם או מה 'מעמד' המקדמה, הרי שהעניין נתון לפרשנות ביהמ"ש הספציפי שידון בעניין, היה וידרש לכך.
באם סיכמתם (בכתב או בע"פ) שמדובר במקדמה שאינה חוזרת - אינך זכאי לקבלה חזרה. באם סיכמתם שמדובר במקדמה חוזרת - אתה זכאי לקבלה. באם לא ברור מה סוכם או מה 'מעמד' המקדמה, הרי שהעניין נתון לפרשנות ביהמ"ש הספציפי שידון בעניין, היה וידרש לכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צ'ק ערבון
דורית
15/09/10
שכרתי דירה לשנתיים .עם סיום השכירות ,ביום יציאתי מהדירה ביקש בעל הבית להעביר את המפתחות לגיסו ושהוא יעביר את צ'ק הערבון מאוחר יותר.עבר חודש וחצי ועדיין לא קיבלתי את צ'ק הערבון חזרה.יש לציין שמדובר בבעל בית שאינו אמין ועומד בפני משפט של הצהרת דבר שקר ואף עוקלו כל נכסיו.מה אני יכולה לעשות על מנת לקבל את הצ'ק חזרה?האם לבטל את הצ'ק בבנק?האם לתבוע בתביעות קטנות?
תודה רבה-דורית
תודה רבה-דורית
החזרת בטוחות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/09/10
דורית שלום,
בשלב ראשון כדאי לפנות אל בעל הבית בדרישה מסודרת, בכתב (ורצוי בחתימת עו"ד) ולדרוש את השבת הצ'ק תוך מספר ימים, ולאחר מכן להגיש תביעה (אם הוא לא מחזיר את הצ'ק).
בשלב ראשון כדאי לפנות אל בעל הבית בדרישה מסודרת, בכתב (ורצוי בחתימת עו"ד) ולדרוש את השבת הצ'ק תוך מספר ימים, ולאחר מכן להגיש תביעה (אם הוא לא מחזיר את הצ'ק).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל דירה שהתחרט,
דניאל
15/09/10
שלום וברכה,
חתמתי על חוזה לדירה שבחוזה עצמו ישנו סעיף על ערבים שלאחר שיחה עם בעל הדירה שאין ביכולתי להביא ערבים הוא ויתר על סוגיה זו בע"פ כך שניתנו שיקים והכל היה בסדר ונסגר החוזה (ללא ערבים ומתן שיקים עפ"י דרישת בעל הדירה כולל שיק ערבון)ונקבע יום למתן המפתח עפ"י החוזה.כיום 10 ימים לפני קבלת המפתח בעל הדירה אומר שהוא לא מוכן לוותר על הערבים ומבחינתו אם לא אציג לו כאלה החוזה מבחינתו מבוטל.
האם יש פה עניין לתביעה על הפרת חוזה מצד בעל הדירה ?
חתמתי על חוזה לדירה שבחוזה עצמו ישנו סעיף על ערבים שלאחר שיחה עם בעל הדירה שאין ביכולתי להביא ערבים הוא ויתר על סוגיה זו בע"פ כך שניתנו שיקים והכל היה בסדר ונסגר החוזה (ללא ערבים ומתן שיקים עפ"י דרישת בעל הדירה כולל שיק ערבון)ונקבע יום למתן המפתח עפ"י החוזה.כיום 10 ימים לפני קבלת המפתח בעל הדירה אומר שהוא לא מוכן לוותר על הערבים ומבחינתו אם לא אציג לו כאלה החוזה מבחינתו מבוטל.
האם יש פה עניין לתביעה על הפרת חוזה מצד בעל הדירה ?
משכיר ש'התחרט'
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/09/10
דניאל שלום,
כיון שחתמת על התחייבות להביא ערבים ולבסוף נבצר ממך מלהביאם, הרי שבעל הדירה יכול לטעון שלא עמדת בתנאי החוזה ולכן החוזה בוטל. אין לך דרך אפקטיבית להוכיח שסוכם בע"פ אחרת. להבא, השתדל לחתום רק על מסמכים שאתה שלם עם תוכנם.
כיון שחתמת על התחייבות להביא ערבים ולבסוף נבצר ממך מלהביאם, הרי שבעל הדירה יכול לטעון שלא עמדת בתנאי החוזה ולכן החוזה בוטל. אין לך דרך אפקטיבית להוכיח שסוכם בע"פ אחרת. להבא, השתדל לחתום רק על מסמכים שאתה שלם עם תוכנם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איסוף ראיות ע"י שליחת נציג לביצוע עסקה
אסף
15/09/10
שלום !
חתמתי אלקטרונית בעת ביצוע עסקה ולא הוגש חוזה לפני כן גם למרות שביקשתי.
רציתי להוכיח בבית משפט שכך נוהג המוכר ע"י שליחת חבר שיתעד בצילום וידאו סמוי.
האם ראיות מצולמות של עסקה שנעשית על ידו יכולות לשמש אותי בתביעה משלי ?
חתמתי אלקטרונית בעת ביצוע עסקה ולא הוגש חוזה לפני כן גם למרות שביקשתי.
רציתי להוכיח בבית משפט שכך נוהג המוכר ע"י שליחת חבר שיתעד בצילום וידאו סמוי.
האם ראיות מצולמות של עסקה שנעשית על ידו יכולות לשמש אותי בתביעה משלי ?
קבילות ראיות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/09/10
אסף שלום,
ניתן להסתייע בראיות אלו. יש להגיש אותן בתצהיר של החבר שלך בו הוא יתאר את אשר עשה (ולצרף לתצהיר את ההקלטות).
ניתן להסתייע בראיות אלו. יש להגיש אותן בתצהיר של החבר שלך בו הוא יתאר את אשר עשה (ולצרף לתצהיר את ההקלטות).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מול גן ילדים
אמא
15/09/10
חתמנו על הסכם אחיד של ארגון הגנים הפרטיים הקובע
"כל צד רשאי להפסיק את ההתקשרות תוך מתן הודעה על כך למשנהו, בכתב, לא יאוחר מחודש ימים לפני הפסקת ההתקשרות המתוכננת. באם יודיע הגן על הפסקת ההתקשרות – הרי שזו תיכנס לתוקפה בתוך חודש מיום הודעת הגן על כך, ובכתב, להורה. באם יודיע ההורה על הפסקת ההתקשרות הרי שישולם על-ידו שכר הלימוד עבור אותו חודש, בו ניתנה ההודעה וכן עבור חודש אחד נוסף, שלאחר מכן, כפיצוי קבוע ומוסכם מראש."
הגננת חיכתה להפקדת השיק לתשלום חודש הבא ואז הודיע לנו שלא מעוניינת שנמשיך התקשרות. אמרה שתשמח שלא נביא יותר את הילד כבר למחרת אך למרות זאת קבעה כי לפי החוזה היא זכאית להמשך תשלום שכר לימוד של עוד 31 יום (חודש) גם אם לא נביא את הילד.
למרות ניסיונות התדיינות מולה, לאור התייחסותה ומחדלים רבים בגן אנו לא מרגישים בטוחים להשאיר את הילד יותר בגן. הדבר גורם בעיה גדולה לנו כיוון שאין לנו סידור אלטרנטיבי. אנו חייבים לסיים משימות במקומות העבודה אך הם גמישים איתנו בשעות הנוכחות. לכן אנו לא יכולים כרגע להיעדר מעבודה ובמקום זאת מתמרנים עם שעות העבודה זאת על חשבון שעות הפנאי שלנו. מה עוד שהגן היה אמור לעבוד גם בימי שישי שמראש אינו יום עבודה שלנו.
האם אנו יכולים לתבוע את הגננת ואם כן על איזה סכום? היא לקחה קרוב ל 3000 ש"ח עבור תשלום שכ"ל עתידי וזאת בטענה (לפי המכתב) שלפי חוזה רשאית לסיים הסכם בהודעה של חודש. אך מצד שני אמרה לנו בע"פ שמאוד יקל עליה ותשמח שהילד לא יבוא לגן. מה עוד היא סיפרה לכל צוות הגן שהילד עוזב את הגן עוד לפני שדיברה איתנו. כמו-כן הורתה לצוות לא לדבר איתנו ואנו מבינים כי דיברה בגן עם הצוות בצורה מאוד לא יפה עלינו. כשהגעתי לגן עם הילד אחרי הודעתה בכתב ראיתי גם את התגובה של המטפלת לילד ונהיה לי הרגשה מאוד לא טובה ולא מרגישה שאני יכולה יותר להשאיר את הילד (תינוק שלא מדבר).
כבר הודענו לה בכתב בעקבות מכתבה שאנו לא יכולים להשאיר את הילד ודורשים החזר של ה 31 יום העתידיים שעליהם גבתה תשלום באותו יום שמסרה לנו את המכתב. היא מצידה התעקשה שעדיין רשאית לתשלום ולא תתפשר כמו-כן קבעה כי אם תראה אותנו מדברים עם הורים אחרים של הגן תתבע אותנו על הוצאת דיבה - כך שבכלל אנו מבינים שלא ניתן להגיע לגן כי הורים אחרים פונים אלינו אפילו בשיחות סתמיות.
איזה סכום הינו הגיוני לתבוע על הבאלאגן שגרמה לנו עכשיו בחוסר התראה נאותה (היינו אמורים להיות מסוגלים להשאיר את הילד בגן חודש ובזמן זה לחפש פתרון חילפוי בלי צורך גם לדאוג לסידור לילד וטרטור אסטרונומי עד מציאת הפתרון) מה עוד שקשה יותר למצוא גן היום מאשר אם היתה מודיעה במועד מוקדם יותר. היא גם מעכבת את החזרת השיקים על שאר השנה עד מועד פרעון השיק הבא.
כמה זמן התיישנות יש, כי ממש אין לנו זמן להתעסק עם זה והבנו שבגלל שמדובר בעסקה קטנה אנו צריכים לעשות את זה בעצמנו בבית משפט לתביעות קטנות?
"כל צד רשאי להפסיק את ההתקשרות תוך מתן הודעה על כך למשנהו, בכתב, לא יאוחר מחודש ימים לפני הפסקת ההתקשרות המתוכננת. באם יודיע הגן על הפסקת ההתקשרות – הרי שזו תיכנס לתוקפה בתוך חודש מיום הודעת הגן על כך, ובכתב, להורה. באם יודיע ההורה על הפסקת ההתקשרות הרי שישולם על-ידו שכר הלימוד עבור אותו חודש, בו ניתנה ההודעה וכן עבור חודש אחד נוסף, שלאחר מכן, כפיצוי קבוע ומוסכם מראש."
הגננת חיכתה להפקדת השיק לתשלום חודש הבא ואז הודיע לנו שלא מעוניינת שנמשיך התקשרות. אמרה שתשמח שלא נביא יותר את הילד כבר למחרת אך למרות זאת קבעה כי לפי החוזה היא זכאית להמשך תשלום שכר לימוד של עוד 31 יום (חודש) גם אם לא נביא את הילד.
למרות ניסיונות התדיינות מולה, לאור התייחסותה ומחדלים רבים בגן אנו לא מרגישים בטוחים להשאיר את הילד יותר בגן. הדבר גורם בעיה גדולה לנו כיוון שאין לנו סידור אלטרנטיבי. אנו חייבים לסיים משימות במקומות העבודה אך הם גמישים איתנו בשעות הנוכחות. לכן אנו לא יכולים כרגע להיעדר מעבודה ובמקום זאת מתמרנים עם שעות העבודה זאת על חשבון שעות הפנאי שלנו. מה עוד שהגן היה אמור לעבוד גם בימי שישי שמראש אינו יום עבודה שלנו.
האם אנו יכולים לתבוע את הגננת ואם כן על איזה סכום? היא לקחה קרוב ל 3000 ש"ח עבור תשלום שכ"ל עתידי וזאת בטענה (לפי המכתב) שלפי חוזה רשאית לסיים הסכם בהודעה של חודש. אך מצד שני אמרה לנו בע"פ שמאוד יקל עליה ותשמח שהילד לא יבוא לגן. מה עוד היא סיפרה לכל צוות הגן שהילד עוזב את הגן עוד לפני שדיברה איתנו. כמו-כן הורתה לצוות לא לדבר איתנו ואנו מבינים כי דיברה בגן עם הצוות בצורה מאוד לא יפה עלינו. כשהגעתי לגן עם הילד אחרי הודעתה בכתב ראיתי גם את התגובה של המטפלת לילד ונהיה לי הרגשה מאוד לא טובה ולא מרגישה שאני יכולה יותר להשאיר את הילד (תינוק שלא מדבר).
כבר הודענו לה בכתב בעקבות מכתבה שאנו לא יכולים להשאיר את הילד ודורשים החזר של ה 31 יום העתידיים שעליהם גבתה תשלום באותו יום שמסרה לנו את המכתב. היא מצידה התעקשה שעדיין רשאית לתשלום ולא תתפשר כמו-כן קבעה כי אם תראה אותנו מדברים עם הורים אחרים של הגן תתבע אותנו על הוצאת דיבה - כך שבכלל אנו מבינים שלא ניתן להגיע לגן כי הורים אחרים פונים אלינו אפילו בשיחות סתמיות.
איזה סכום הינו הגיוני לתבוע על הבאלאגן שגרמה לנו עכשיו בחוסר התראה נאותה (היינו אמורים להיות מסוגלים להשאיר את הילד בגן חודש ובזמן זה לחפש פתרון חילפוי בלי צורך גם לדאוג לסידור לילד וטרטור אסטרונומי עד מציאת הפתרון) מה עוד שקשה יותר למצוא גן היום מאשר אם היתה מודיעה במועד מוקדם יותר. היא גם מעכבת את החזרת השיקים על שאר השנה עד מועד פרעון השיק הבא.
כמה זמן התיישנות יש, כי ממש אין לנו זמן להתעסק עם זה והבנו שבגלל שמדובר בעסקה קטנה אנו צריכים לעשות את זה בעצמנו בבית משפט לתביעות קטנות?
חוזה מול גן
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/09/10
אמא שלום,
לפי החוזה עליו חתמתם היא יכולה לגבות חודש נוסף מעת ההודעה, וככל שהיא אינה מונעת מכם להמשיך להביא את הילד במשך תקופה זו, ספק רב אם יש לכם עילת תביעה נגדה (יתכן והסעיף הזה יחשב ע"י בימ"ש לתנאי מקפח בחוזה אחיד, אך זו רק אפשרות שאינה ודאית).
לפי החוזה עליו חתמתם היא יכולה לגבות חודש נוסף מעת ההודעה, וככל שהיא אינה מונעת מכם להמשיך להביא את הילד במשך תקופה זו, ספק רב אם יש לכם עילת תביעה נגדה (יתכן והסעיף הזה יחשב ע"י בימ"ש לתנאי מקפח בחוזה אחיד, אך זו רק אפשרות שאינה ודאית).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בדיני חוזים
ליבי
15/09/10
לפי חוק החוזים (תרופות) ניתן לתבוע לאחר ביטול, פיצויים בגין הנזק שנגרם בפועל או פיצויים מוסכמים.
מה קורה במקרה בו בחרתי בפיצויים מוסכמים; ולאחר מספר שנים, התגבש לו נזק נוסף, גדול בסכומו מהפיצויים שקיבלתי. האם ניתן לתבוע בגין עילה חדשה (נזיקין/עשיית עושר ולא במשפט) שכן העילה התגבשה שנים מאוחר יותר?
מה קורה במקרה בו בחרתי בפיצויים מוסכמים; ולאחר מספר שנים, התגבש לו נזק נוסף, גדול בסכומו מהפיצויים שקיבלתי. האם ניתן לתבוע בגין עילה חדשה (נזיקין/עשיית עושר ולא במשפט) שכן העילה התגבשה שנים מאוחר יותר?
מיצוי עילה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/09/10
ליבי שלום,
לא ברור משאלתך אם מדובר בעילה חדשה או לא. בכל מקרה, לצורך מתן מענה לשאלה מסוג זה יש צורך בבירור פרטני החורג ממסגרת הפורום.
לא ברור משאלתך אם מדובר בעילה חדשה או לא. בכל מקרה, לצורך מתן מענה לשאלה מסוג זה יש צורך בבירור פרטני החורג ממסגרת הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כח עליון
דניאל ל
15/09/10
אני השכרתי דירה לשותף ושותפה יחד כאשר החוזה מחייב את שניהם במידה שווה על כל החוזה. למרבה הצער השותף חלה באופן שאינו יכול להמשיך להתגורר בדירה הוא ביקש ממני שאסכים למציאת שוכר אחר ואני הסכמתי (בע"פ) אך כעת הוא נתקל לטענתו בבעיות עם השותפה שאינה מוכנה למציאת שותף חילופי אי לכך הוא הודיע לי שהוא לא מעוניין בדירה ושהוא מבטל את החוזה ואת הציקים
יצויין כי הציקים שנתן לי הועברו לצד ג' (באופן שיש לי אפשרות לקבל אותם חזרה לידי ) וכן יש לי ערבות בנקאים אך זה הערבות קיבלתי מהשותפה לכן אני רוצה לדעת:
1)האם זה נחשב כח עליון כי הרי לכאורה לא ייתכן שהשותף יבטל את הציקים והשותפה שמשלמת רק חצי מהשכירות לא תצא מהדירה?
2)האם אני יכול לממש את הערבות הבנקאית למרות שקיבלתי אותה מהשותפה כיון שהיא מחוייבת על כל החוזה כולו בדיוק כמוהו
3)האם מותר לו חוקית לבטל את הציקים
יצויין כי הציקים שנתן לי הועברו לצד ג' (באופן שיש לי אפשרות לקבל אותם חזרה לידי ) וכן יש לי ערבות בנקאים אך זה הערבות קיבלתי מהשותפה לכן אני רוצה לדעת:
1)האם זה נחשב כח עליון כי הרי לכאורה לא ייתכן שהשותף יבטל את הציקים והשותפה שמשלמת רק חצי מהשכירות לא תצא מהדירה?
2)האם אני יכול לממש את הערבות הבנקאית למרות שקיבלתי אותה מהשותפה כיון שהיא מחוייבת על כל החוזה כולו בדיוק כמוהו
3)האם מותר לו חוקית לבטל את הציקים
חוזה מול שותפים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/09/10
דניאל שלום,
יש לבחון מה אומר הסכם ההתקשרות (במפורש או במשתמע) בין הצדדים ביחס לחובות הצדדים בסיטואציה כעין זו. בכל מקרה, יש מספר פעולות שניתן לנקוט (בכיוונים שונים) אך רצוי להתיעץ בעניין באופן פרטני עם עו"ד תוך בחינת היתרונות והחסרונות של כל אופציה.
יש לבחון מה אומר הסכם ההתקשרות (במפורש או במשתמע) בין הצדדים ביחס לחובות הצדדים בסיטואציה כעין זו. בכל מקרה, יש מספר פעולות שניתן לנקוט (בכיוונים שונים) אך רצוי להתיעץ בעניין באופן פרטני עם עו"ד תוך בחינת היתרונות והחסרונות של כל אופציה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למה כדאי לשים לב לפני חתימה על חוזה
מיטל
14/09/10
אנו עומדים בפני חתימה על חוזה שכירות. כמה דברים שנראים לנו בעייתים ונשמח לחוו"ד: 1. הנכס מטופל ע"י עו"ד ואנו מתבקשים להשתתף בשכר טרחתו בגובה של 1/2 מעלות שכ"ד חודשי. 2. אנו מתבקשים לעשות ביטוח מבנה, צד ג' ונגד אש למרות שקיים גם למשכיר. במידה והביטוח לא יחזיר את מלוא הסכום, אנחנו אמורים לפצות על ההפרש עד מלוא סכום הנזק מכיסנו. 3. לדברי העו"ד אין אפשרות לעזוב את הדירה (גם לא במידה ומוצאים מחליף) בשנה הראשונה. זה כדי למנוע מצב שבו העו"ד טורחת על העניין. קצת תמוה לאור העובדה שאנחנו משלמים על שכר טרחתה (סעיף 1) אך לדבריה שכר הטרחה הוא בגין עריכת החוזה בלבד. אנחנו מתלבטים האם לחתום, אנא עצתכם.
הסתייעות בעו"ד בניסוח חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/09/10
ערב טוב מיטל,
יש חשיבות רבה לניסוח הסכם השכירות באופן שלא פוגע באינטרסים שלכם, כשוכרים, ורצוי להיעזר בעניין בעו"ד (לצערי, חלק ניכר מהבעיות העולות בפורום הם פועל יוצא של חתימה על החוזים בצורה לא מושכלת ומבלי לעמוד על השלכותיהם).
עו"ד המייצג את המשכיר דואג, מטבע הדברים, לאינטרסים של המשכיר כך שרצוי שלא לסמוך עליו (וקל וחומר שלא לממן אותו). תוכן החוזה הוא כהסכמת הצדדים, כך שאינכם מחוייבים לקבל כל דרישה שמועלית כלפיכם.
יש חשיבות רבה לניסוח הסכם השכירות באופן שלא פוגע באינטרסים שלכם, כשוכרים, ורצוי להיעזר בעניין בעו"ד (לצערי, חלק ניכר מהבעיות העולות בפורום הם פועל יוצא של חתימה על החוזים בצורה לא מושכלת ומבלי לעמוד על השלכותיהם).
עו"ד המייצג את המשכיר דואג, מטבע הדברים, לאינטרסים של המשכיר כך שרצוי שלא לסמוך עליו (וקל וחומר שלא לממן אותו). תוכן החוזה הוא כהסכמת הצדדים, כך שאינכם מחוייבים לקבל כל דרישה שמועלית כלפיכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה התקשרות עם לקוח
אור
14/09/10
שלום רב
היכן אוכל למצוא דוגמא לחוזה התקשרות עם לקוח למתן שירותי חשבונאות ?
תודה מראש
היכן אוכל למצוא דוגמא לחוזה התקשרות עם לקוח למתן שירותי חשבונאות ?
תודה מראש
הסכם התקשרות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/09/10
אור שלום,
הסכמים יש לערוך בצורה מושכלת תוך התייחסות למכלול האינטרסים שלך, עליהם אתה מעוניין להגן. מומלץ להסתייע בעו"ד.
הסכמים יש לערוך בצורה מושכלת תוך התייחסות למכלול האינטרסים שלך, עליהם אתה מעוניין להגן. מומלץ להסתייע בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארנונה
רונה
13/09/10
שלום
אני מתגוררת בדירה מספר שנים ועuד שבועיים עוזבת את הדירה. לא שילמנו ארנונה מספר חודשים משום שבעלי חלה והגשנו בקשה להנחה.) הארנונה מאוד יקרה כך שההנחה מאוד רלוונטית) מגיע לנו הנחה כ70. אנו מחכים שיאשרו לנו. בעל הבית מחזיק צק לארנונה. אני חוששת שיפדה אותו לפני שנסדיר את העניין מול העירייה. האם הוא יכול? הארנונה על שמנו. של מי האחריות לתשלום הארנונה-אם היא שלנו הגיוני שהוא לא צריך לפדות. האם?
אני מתגוררת בדירה מספר שנים ועuד שבועיים עוזבת את הדירה. לא שילמנו ארנונה מספר חודשים משום שבעלי חלה והגשנו בקשה להנחה.) הארנונה מאוד יקרה כך שההנחה מאוד רלוונטית) מגיע לנו הנחה כ70. אנו מחכים שיאשרו לנו. בעל הבית מחזיק צק לארנונה. אני חוששת שיפדה אותו לפני שנסדיר את העניין מול העירייה. האם הוא יכול? הארנונה על שמנו. של מי האחריות לתשלום הארנונה-אם היא שלנו הגיוני שהוא לא צריך לפדות. האם?
תשלום ארנונה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/09/10
רונה שלום,
ראשית איחולי החלמה לבעלך.
חששו של בעל הבית מובן, כיון שהחוב ימשיך לרבוץ על הנכס לאחר שתעזבו אותו, לכן, נסו להידבר איתו ולהגיע לפיתרון העניין בהסכמה, לרווחת הצדדים.
ראשית איחולי החלמה לבעלך.
חששו של בעל הבית מובן, כיון שהחוב ימשיך לרבוץ על הנכס לאחר שתעזבו אותו, לכן, נסו להידבר איתו ולהגיע לפיתרון העניין בהסכמה, לרווחת הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיצור תקופת השכירות
עינת
13/09/10
שלום רב, אני שוכרת דירה מזה כשנה ומעוניינת להמשיך את השכירות לשנה נוספת.
אך רוב הסיכויים שבמהלך השנה הזו אצטרך לעזוב את הדירה.
בחוזה השכירות אין סעיף בנוגע לעזיבה לפני תום תקופת השכירות.
ברור לי שאם אעזוב את הדירה לפני תום תקופת השכירות יהיה באחריותי למצוא שוכר חליפי. שאלתי היא האם בהעדר סעיף שכזה בעל הדירה יכול על פי חוק לסרב לאפשר לי לעזוב את הדירה ולהביא שוכר חליפי?
תודה
אך רוב הסיכויים שבמהלך השנה הזו אצטרך לעזוב את הדירה.
בחוזה השכירות אין סעיף בנוגע לעזיבה לפני תום תקופת השכירות.
ברור לי שאם אעזוב את הדירה לפני תום תקופת השכירות יהיה באחריותי למצוא שוכר חליפי. שאלתי היא האם בהעדר סעיף שכזה בעל הדירה יכול על פי חוק לסרב לאפשר לי לעזוב את הדירה ולהביא שוכר חליפי?
תודה
שוכר חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/09/10
עינת שלום,
ככלל, חוזה השכירות הוא שמגדיר את חובותיהם וזכויותיהם של הצדדים, ומשכך, באם לא נכלל בו 'סעיף יציאה' המאפשר לך לעזוב את המושכר במהלך החוזה, בעל הדירה אינו חייב להיענות לבקשתך בנדון. אמנם, החוק קובע כי על בעל הדירה שלא לסרב להבאת שוכר משני מטעמים לא סבירים, אך ספק אם בנסיבות שתיארת (ובמיוחד לאור העובדה שאת מסתירה מבעל הבית את העובדה שבכוונתך לעזוב) - ביהמ"ש יקבל טענה כזו, היה ותעלה לפניו. בכל מקרה, מומלץ להגיע להסכמה עם המשכיר על העניין, מראש.
ככלל, חוזה השכירות הוא שמגדיר את חובותיהם וזכויותיהם של הצדדים, ומשכך, באם לא נכלל בו 'סעיף יציאה' המאפשר לך לעזוב את המושכר במהלך החוזה, בעל הדירה אינו חייב להיענות לבקשתך בנדון. אמנם, החוק קובע כי על בעל הדירה שלא לסרב להבאת שוכר משני מטעמים לא סבירים, אך ספק אם בנסיבות שתיארת (ובמיוחד לאור העובדה שאת מסתירה מבעל הבית את העובדה שבכוונתך לעזוב) - ביהמ"ש יקבל טענה כזו, היה ותעלה לפניו. בכל מקרה, מומלץ להגיע להסכמה עם המשכיר על העניין, מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ש: האם החוזה תקף?
משה
13/09/10
ההורים שלי עומדים בפני גרושים, שבוע שעבר הם הלכו לעורכת דין ליעוץ, כאשר הם שאלו אותה על התעריף שלה היא התעלמה ודיברה איתם במשך שלוש שעות, לאחר שלוש שעות היא אמרה להם שהתעריף הוא 22000 ש"ח עבור הטיפול, גבתה תשלום בשיק והחתימה אותם על מסמך שאסור להם להתחרט לחזור בהם. היא עדיין לא עשתה כלום, האם ניתן לבטל את החוזה ולקבל החזר כספי? תודה.
הסכם שכ"ט
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/09/10
משה שלום,
בנסיבות שתיארת החוזה תקף ומחייב את הצדדים (ככל שהוריך הם ברי-דעת שיכלו להבין על מה הם חותמים).
בנסיבות שתיארת החוזה תקף ומחייב את הצדדים (ככל שהוריך הם ברי-דעת שיכלו להבין על מה הם חותמים).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכיורת
אלונה
13/09/10
גרנו בדירה בשכירות 7 שנים.
החוזה היה אמור להסתיים ב12.2009. אבל עוד ב2007 שולם מראש לעוד 41 חודשים
שיתחילו ב12.2009.
. התשלום נעשה מראש. לא נחתם חוזה, אך קבלתי אישור וקבלה + צלום צ'יק
. באישור מצויין ששולמה שכירות ל41 חודש החל מתאריך...האישור הוא של עורך
דין + חותמת של בעל הדירה. באישור מצויין שתוך 14 יום יחתם חוזה, ולמרות שעברו
9 חודשים לא נחתם חוזה. בעל הבית לא מוכן לחתום על חוזה.
בעל הדירה הודיע כי יגיש תביעת פינוי בטענות ש
1- הדירה לא שופצה כפי שסוכם. (אין הגיון בטענה זו -עלי לציין שכן
שפצתי, וגם אם יש טענות תמיד אוכל להוסיף ולשפץ לפני פינוי הדירה..)
הודיע כי ישלח שמאי אדריכל לבדיקת הדירה.
2- טענה נוספת שאני הדייר העיקרי.ולא זו היתה כוונתו.. הדירה על שם אחותי,
אני ערב, ובנוסף מצויין שאני יכול לגור בדירה.אחותי אכן חולה, חלק מהזמן
מאושפזת , ומגיעה לסופי שבוע. אז מה? זה הבית שלה , ובו היא גרה, אני אימי
והמטפלת. (מצויין שגם אימי והמטפלת רשאיות לגור בדירה).
לדעתי בגלל המחיר הנמוך ששלמתי, 500 דולר לחודש, כשהמחיר כ2000 דולר
לחודש- אך שלמתי מראש, בעל הבית מחפש אמתלות לפנותני.
אודה לכם על חוות דעתם.
נ-ב האם הערבים עדיין תקפים,? שכןעברו 9 חודשים מאז לא חודש החוזה.
החוזה היה אמור להסתיים ב12.2009. אבל עוד ב2007 שולם מראש לעוד 41 חודשים
שיתחילו ב12.2009.
. התשלום נעשה מראש. לא נחתם חוזה, אך קבלתי אישור וקבלה + צלום צ'יק
. באישור מצויין ששולמה שכירות ל41 חודש החל מתאריך...האישור הוא של עורך
דין + חותמת של בעל הדירה. באישור מצויין שתוך 14 יום יחתם חוזה, ולמרות שעברו
9 חודשים לא נחתם חוזה. בעל הבית לא מוכן לחתום על חוזה.
בעל הדירה הודיע כי יגיש תביעת פינוי בטענות ש
1- הדירה לא שופצה כפי שסוכם. (אין הגיון בטענה זו -עלי לציין שכן
שפצתי, וגם אם יש טענות תמיד אוכל להוסיף ולשפץ לפני פינוי הדירה..)
הודיע כי ישלח שמאי אדריכל לבדיקת הדירה.
2- טענה נוספת שאני הדייר העיקרי.ולא זו היתה כוונתו.. הדירה על שם אחותי,
אני ערב, ובנוסף מצויין שאני יכול לגור בדירה.אחותי אכן חולה, חלק מהזמן
מאושפזת , ומגיעה לסופי שבוע. אז מה? זה הבית שלה , ובו היא גרה, אני אימי
והמטפלת. (מצויין שגם אימי והמטפלת רשאיות לגור בדירה).
לדעתי בגלל המחיר הנמוך ששלמתי, 500 דולר לחודש, כשהמחיר כ2000 דולר
לחודש- אך שלמתי מראש, בעל הבית מחפש אמתלות לפנותני.
אודה לכם על חוות דעתם.
נ-ב האם הערבים עדיין תקפים,? שכןעברו 9 חודשים מאז לא חודש החוזה.
דרישת פינוי שוכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/09/10
אלונה שלום,
העניין מורכב מכדי להתייחס אליו באופן ענייני במסגרת הפורום. מומלץ לפנות לעו"ד הבקיא בחוזים, לפרוש בפניו את מכלול הנסיבות והמסמכים ולגבש עמו את דרך הפעולה הרצויה.
העניין מורכב מכדי להתייחס אליו באופן ענייני במסגרת הפורום. מומלץ לפנות לעו"ד הבקיא בחוזים, לפרוש בפניו את מכלול הנסיבות והמסמכים ולגבש עמו את דרך הפעולה הרצויה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ש: האם ניכוי מס במשיכה מבטוח מנהלים הינו מס סופי?
חיים
13/09/10
במשיכה מוקדמת מבטוח מנהלים הקופה מנכה מס של 35%
האם זה מס סופי? או בדוח שנתי ייעשה חישוב מחדש בהתאם למס השולי?
האם זה מס סופי? או בדוח שנתי ייעשה חישוב מחדש בהתאם למס השולי?
נא לפנות לפורום מסים.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/09/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה
יוסי
13/09/10
שלום,שמי יוסי, בתאריך - 10/7/2010 חתמתי על חוזה שכירות לשנה באילת.. אני גר בצפון ורוצה לחזור לשם שרק עברו 3 חודשים מחתימת החוזה, הבנתי שיש חוק שמאפשר לצאת מחוזה שכירות כאשר השוכר גר מעל 240 ק"מ מהדירה שהוא שוכר.. אשמח לשמוע את טיעונך בנושא תודה..
יציאה מחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/09/10
יוסי שלום,
למיטב ידיעתי אין לך עילה לביטול החוזה עקב מקום מגוריך הקודם.
למיטב ידיעתי אין לך עילה לביטול החוזה עקב מקום מגוריך הקודם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת שיק להוצאה לפועל
דני
12/09/10
האם רק בעל שיק (מי שהשיק לפקודתו) שלא כובד יכול להגישו להוצאה לפועל , או שגם צד שלישי יכול לעשות זאת במידה והשיק הועבר לו ?
תודה !
תודה !
מימוש צ'ק בהוצל"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/09/10
שלום דני,
באם הצ'ק הוסב אליך כדין באפשרותך לפנות להוצל"פ.
באם הצ'ק הוסב אליך כדין באפשרותך לפנות להוצל"פ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול אופציית שכירות ע"י המשכיר
ירון
12/09/10
אני משכיר דירה לתקופה של שנה עם אופצייה לשנה נוספת. האופציה של השוכר (בהודעה של 45 יום לפני תום החוזה) כאשר שכ"ד נשאר פתוח למו"מ הצדדים. בעוד 4 חודשים תמה תקופת השכירות ואני מעוניין לחזור אל הדירה ולא לתת לשוכר את אופצית השכירות. הודעתי לשוכר על כוונתי לחזור לדירה ואף הצעתי לו פיצוי.השוכר מתנגד ובדעתו לממש את האופציה. מה ביכולתי לעשות. פס"ד המחוזי שצוין באתר מדבר על אופציה בלתי מוגבלת, בניגוד למקרה שלי. תודה על עזרתכם.
ביטול אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/09/10
ערב טוב ירון,
כלל המוצא הוא שהסכמים יש לקיים, ועל כן עליך לכבד את האופציה. כפי שציינת, ספק אם פסה"ד המדובר יועיל לך, בנסיבות אלו, היה והעניין יתגלגל אל סף ביהמ"ש. אפשרות אחרת היא לנקוב בשכר דירה גבוה יותר, אך ככל שמדובר בשכ"ד גבוה מדי יתכן ובימ"ש יראה בכך התנהלות שלא בתום-לב ויבוא איתך חשבון.
כלל המוצא הוא שהסכמים יש לקיים, ועל כן עליך לכבד את האופציה. כפי שציינת, ספק אם פסה"ד המדובר יועיל לך, בנסיבות אלו, היה והעניין יתגלגל אל סף ביהמ"ש. אפשרות אחרת היא לנקוב בשכר דירה גבוה יותר, אך ככל שמדובר בשכ"ד גבוה מדי יתכן ובימ"ש יראה בכך התנהלות שלא בתום-לב ויבוא איתך חשבון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות ארוכת טווח
אופיר
12/09/10
אני מתגורר בשכירות בדירה זו השנה ה7 לפני כשבוע היתפוצץ הבויילר ולאחר שיחה עם בעל הבית הוא אמר לי להחליף והוא ישא בהוצאות. כיום לאחר שיחה נוספת הוא טען שלאחר ברור שלו בעניין היות ואנו מתגוררים בדירה כבר מספר שנים אנו צריכים להתחלק איתו בהוצאות ב50%. ברצוני לשאול האם דבר זה נכון ולאחר תקופה מסוימת בדירה אני אמור לשאת בהוצאות תיקונים ביחד עם בעל הבית? (לא מופיע שום סעיף בחוזה שאומר זאת)
אחריות שוכר "ארוך טווח"
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/09/10
ערב טוב אופיר,
ככל שלא מוסדרת חבות שלכם לשאת בהוצאות (או בחלק מהם) בהסכם השכירות, אני סבור כי האחריות המלאה בעניין היא על בעל הבית, המשכיר.
ככל שלא מוסדרת חבות שלכם לשאת בהוצאות (או בחלק מהם) בהסכם השכירות, אני סבור כי האחריות המלאה בעניין היא על בעל הבית, המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול ערבות
אני
12/09/10
שלום רב,אני בן 20 בקרוב וחתמתי ערבות לקרוב משפחה שהוא עצמאי, החתימה
הינה על שטר חוב וחתימה נוספת על חוזה בו אני מתחייב לשלם ולפרוע כל חוב של
אותו אדם לחברה מסויימת ממנה קונה את הסחורה.השאלות שלי הן:1.לא
היה נקוב סכום בשני החוזים אך הובטח לי הסכום בעל-פה, האם זה תופס? או שזה
מאין " צ’ק פתוח" ??2. לא היה רשום השם או פרטים של האדם לו חתמתי
ערבות-האם זה תקין?3.חתמתי עם עוד 2 ערבים ואני ערב שלישי - האם באמת
זה אומר שבמידה ונצטרך לשלם אני אהיה האופציה האחרונה? 4.רשום בחוזה
שההתחייבות היא בלתי חוזרת - אני מעוניין לבטל את הערבות, איך אפשר?תודה
רבה מראש!!
הינה על שטר חוב וחתימה נוספת על חוזה בו אני מתחייב לשלם ולפרוע כל חוב של
אותו אדם לחברה מסויימת ממנה קונה את הסחורה.השאלות שלי הן:1.לא
היה נקוב סכום בשני החוזים אך הובטח לי הסכום בעל-פה, האם זה תופס? או שזה
מאין " צ’ק פתוח" ??2. לא היה רשום השם או פרטים של האדם לו חתמתי
ערבות-האם זה תקין?3.חתמתי עם עוד 2 ערבים ואני ערב שלישי - האם באמת
זה אומר שבמידה ונצטרך לשלם אני אהיה האופציה האחרונה? 4.רשום בחוזה
שההתחייבות היא בלתי חוזרת - אני מעוניין לבטל את הערבות, איך אפשר?תודה
רבה מראש!!
ערבות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/09/10
ערב טוב "אני",
יש לבחון את הסכם הערבות ואת מכלול הנסיבות על-מנת להבין היכן אתה עומד. ככלל, לא ניתן "לבטל" ערבות ככל שלא פקעה. חבותם של הערבים היא "ביחד לחוד" (כלומר לא קיים סדר עדיפויות כלשהו).
יש לבחון את הסכם הערבות ואת מכלול הנסיבות על-מנת להבין היכן אתה עומד. ככלל, לא ניתן "לבטל" ערבות ככל שלא פקעה. חבותם של הערבים היא "ביחד לחוד" (כלומר לא קיים סדר עדיפויות כלשהו).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייעוץ דחוף!!! השכירו דירתם לנוכל ערמומי!!!
דיאנה
11/09/10
קרובי משפחתי השכירו את דירת אמם שבתל אביב לאדם בשם שמואל מזור, כרתו עמו חוזה, והוא גם ביקש שהחוזה יהיה פתוח לשותפים (עקץ אותם) טען שכאילו רצה להכניס
עוד שותף בהמשך ורצה שאופצייה זו תהיה פתוחה בפניו בחוזה. הם הלכו לקראתו בעניין. נתן שטר ביטחון ע"ס 15,000 ש"ח. כאשר הבן
הגיע לביקור בדירה הזדעזע לגלות כי השוכר, שבר קירות, הפך את דירתם לדירת 9 חדרים
והשכיר אותה לכ-20 דיירים (שככל הנראה עובדים זרים- כך הבין הבן מחזות הדיירים החדשים שהיו
שם-ניגרים ברובם) מוכה הלם (כמו כולנו) ועובד עצות, מה עליו לעשות
כרגע???...ומה גם! שאדם זה עוד דאג במירמה להחליף באקראי את החוזה שהוא מילא בחוזה של המשכירים כאשר בחוזה שלו רשם שהמושכר מושכר לשנתיים במקום לשנה, מחק סעיף בו במידה וקורה משהו הם רשאים לסלקו...והכל בצורה מתוחכמת מבלי שהאם המבוגרת וביתה (היחידות שנכחו בזמן החתימה על החוזה) שמו לב. מה עליהם לעשות??? ברור שיש כאן הפרת חוזה כי הוא שינה את ייעוד הדירה והשכירה לא
למטרה לשמה היא נועדה...אבל מה הפרוצדורה הכי מהירה והכי נכונה והכי דחופה
שעליהם כרגע לעשות באופן מיידי????הבן הלך להתלונן במשטרה וזו אמרה שלא
מתעסקת בענינים כאלו בין אזרחים..להגיש תביעה על הפרת חוזה זו דרך ארוכה
לא? להגיש את שטר הביטחון להוצל"פ?? אם הוא נוכל, ספק שימצאו דרך להיפרע
ממנו...אבל גם הוצל"פ לוקח זמן לא?? אפשר לעשות משהו , בלי עורך דין?? איך מפנים אותו
מהדירה בצורה חוקית ומהירה?? להגיע ולהחליף מנעולים לא נראית לי הדרך החכמה
(אפשר לשבור את הדלת פשוט)...האם הם יוכלו לגשת להוצל"פ ולבקש סעד דחוף במקום
רק לפי הסבר בע"פ מול הרשמת שם שייערב את המשטרה??בלי כל ה"לחכות" 30 יום וכתב הגנה וכאלה?? יש צורך
לערב רשויות מס הכנסה וליידע אותם או שזה יעשה רק נזק למשכירים??לפנות לכולבוטק/שומר מסך יהיה חכם? בבקשה
ייעוץ מקצועי מעו"ד שמכיר את הסוגייה. ויוכל לתת עצה טובה ומועילה. תודה רבה
עוד שותף בהמשך ורצה שאופצייה זו תהיה פתוחה בפניו בחוזה. הם הלכו לקראתו בעניין. נתן שטר ביטחון ע"ס 15,000 ש"ח. כאשר הבן
הגיע לביקור בדירה הזדעזע לגלות כי השוכר, שבר קירות, הפך את דירתם לדירת 9 חדרים
והשכיר אותה לכ-20 דיירים (שככל הנראה עובדים זרים- כך הבין הבן מחזות הדיירים החדשים שהיו
שם-ניגרים ברובם) מוכה הלם (כמו כולנו) ועובד עצות, מה עליו לעשות
כרגע???...ומה גם! שאדם זה עוד דאג במירמה להחליף באקראי את החוזה שהוא מילא בחוזה של המשכירים כאשר בחוזה שלו רשם שהמושכר מושכר לשנתיים במקום לשנה, מחק סעיף בו במידה וקורה משהו הם רשאים לסלקו...והכל בצורה מתוחכמת מבלי שהאם המבוגרת וביתה (היחידות שנכחו בזמן החתימה על החוזה) שמו לב. מה עליהם לעשות??? ברור שיש כאן הפרת חוזה כי הוא שינה את ייעוד הדירה והשכירה לא
למטרה לשמה היא נועדה...אבל מה הפרוצדורה הכי מהירה והכי נכונה והכי דחופה
שעליהם כרגע לעשות באופן מיידי????הבן הלך להתלונן במשטרה וזו אמרה שלא
מתעסקת בענינים כאלו בין אזרחים..להגיש תביעה על הפרת חוזה זו דרך ארוכה
לא? להגיש את שטר הביטחון להוצל"פ?? אם הוא נוכל, ספק שימצאו דרך להיפרע
ממנו...אבל גם הוצל"פ לוקח זמן לא?? אפשר לעשות משהו , בלי עורך דין?? איך מפנים אותו
מהדירה בצורה חוקית ומהירה?? להגיע ולהחליף מנעולים לא נראית לי הדרך החכמה
(אפשר לשבור את הדלת פשוט)...האם הם יוכלו לגשת להוצל"פ ולבקש סעד דחוף במקום
רק לפי הסבר בע"פ מול הרשמת שם שייערב את המשטרה??בלי כל ה"לחכות" 30 יום וכתב הגנה וכאלה?? יש צורך
לערב רשויות מס הכנסה וליידע אותם או שזה יעשה רק נזק למשכירים??לפנות לכולבוטק/שומר מסך יהיה חכם? בבקשה
ייעוץ מקצועי מעו"ד שמכיר את הסוגייה. ויוכל לתת עצה טובה ומועילה. תודה רבה
פינוי שוכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/09/10
בוקר טוב דיאנה,
לא ניתן במסגרת מצומצמת זו להתייחס למכלול השאלות שהעלית. עקרונית, ניתן להגיש בקשה לפינוי השוכר. מדובר בהליך מהיר, באופן יחסי, אם כי הוא לוקח זמן (ככל הליך). להבא, השתדלו לבדוק מול מי אתם חותמים חוזה בטרם אתם עושים זאת.
לא ניתן במסגרת מצומצמת זו להתייחס למכלול השאלות שהעלית. עקרונית, ניתן להגיש בקשה לפינוי השוכר. מדובר בהליך מהיר, באופן יחסי, אם כי הוא לוקח זמן (ככל הליך). להבא, השתדלו לבדוק מול מי אתם חותמים חוזה בטרם אתם עושים זאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נוכל ברמה מסוכנת
נינה
25/09/10
היי שבוע טובהיזהרו משמואל מזור בעל החזות התמימה אבל תחמן לא קטן!עושה זאת בכל גוש דן, פוגע בדיירים הגרים בבניין בו שוכר דירות, פוגע בשוכרים שלו מנצל תמימות של אנשים וכל מה שמעניין אותו זה רווח זול על הגב של כלל הציבור
מאהוד
X
16/11/10
-
ביטול שיק
דני
10/09/10
שלום רב ושנה טובה לכולם ,
הגעתי להסכמה (כתובה) עם בעל בדירה שאוכל לצאת מהדירה חודש לפני תום החוזה , ושהוא לא יפדה את השיק של החודש האחרון . שאלתי היא האם אני יכול לבטל שיק זה, מכיוון שאני לא סומך כל כך על בעל הדירה שלא יפדה אותו . ? והאם לא תהיה בעיה משפטית עקב זה ?
הגעתי להסכמה (כתובה) עם בעל בדירה שאוכל לצאת מהדירה חודש לפני תום החוזה , ושהוא לא יפדה את השיק של החודש האחרון . שאלתי היא האם אני יכול לבטל שיק זה, מכיוון שאני לא סומך כל כך על בעל הדירה שלא יפדה אותו . ? והאם לא תהיה בעיה משפטית עקב זה ?
סיום מוקדם של שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/09/10
בוקר טוב דני,
הדרך העדיפה בעיני היא העלאת הסיכום ביניכם על הכתב (לפחות בתכתובת דואר אלקטרוני). טכנית, גם אם תבטל את הצ'ק יוכל בעל הדירה להגיש אותו לגבייה בהוצאה לפועל.
הדרך העדיפה בעיני היא העלאת הסיכום ביניכם על הכתב (לפחות בתכתובת דואר אלקטרוני). טכנית, גם אם תבטל את הצ'ק יוכל בעל הדירה להגיש אותו לגבייה בהוצאה לפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה
רינת
07/09/10
חתמנו חוזה עם חברת כבלים ולמצער סוכמו הדברים ואף הוקלטו למעשה לאחר חודש נשלח חוזה וצויין בנוסף לתקופת התחייבות למשך שנתיים אשר סוכמה צויין תקופה נוספת שלא הועלתה במהלך סיכום השיחה תקופה של שלוש שנים ללא התחייבות, (כמובן שבהמלךהתקופה הזו שונו תאריכי תחילת וסיום החוזה בחשבוניות) אך לדבריהם תאריך פתיחת החוזה הינו כפי שמופיע בחוזה ולא בחשבונית!!!, לדבריהם פתאם לא ניתן לתקן את החוזה ולבטל את הסעיף הנ"ל למרות שאין לא תוקף ולא התחייבות למשך שלוש שנים אבל עדיין זה רשום בחוזה והם לא יכולים להוריד אותו כי זה סטנדרטי ואין לו משמעות אך החוזה הוא הקביל והם מודים שהיו אמורים לאמור את כל הדברים אך הם יפיקו לקחים מכך כאשר אם היה מדובר בסכום כסף מעל וחריג היו מתקנים אבל ככה לא מוכנים לתן את החוזה
במיוחד שנשלח מכתב והם התעלמו מסעיפים רבים ושחקו אותה ראש קטן וענו על מה שנוח להם, הכי לא הגיוני שהנציג והמנהלת אומרים נכון צריך לומר את הכול ולהיות שקיפים אך אין מדובר בסעיף רללונטי והם ישמחו לעזור בדבר אחר מעבר לכך אין להם מה לעשות.
אפשר את עזרתכם ובאיזה סעיף חוק אפשר להיעזר ?
במיוחד שנשלח מכתב והם התעלמו מסעיפים רבים ושחקו אותה ראש קטן וענו על מה שנוח להם, הכי לא הגיוני שהנציג והמנהלת אומרים נכון צריך לומר את הכול ולהיות שקיפים אך אין מדובר בסעיף רללונטי והם ישמחו לעזור בדבר אחר מעבר לכך אין להם מה לעשות.
אפשר את עזרתכם ובאיזה סעיף חוק אפשר להיעזר ?
שינוי חוזה באופן חד צדדי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/09/10
בוקר טוב רינת,
שינוי החוזה ביחס למה שסוכם ביניכם בע"פ אינו תקין וניתן למצות את הדין עם החברה, אם במסגרת תביעה או הגשת תלונה למשרד התקשורת. מדובר בהטעיה של הצרכן וניסיון לסחוט ממנו כספים מעבר למה שהתחייב. נהגתם בצורה טובה כשהקלטתם את השיחה כך שיש לכם, לטעמי, בסיס טוב לתביעה.
שיהיה בהצלחה.
שינוי החוזה ביחס למה שסוכם ביניכם בע"פ אינו תקין וניתן למצות את הדין עם החברה, אם במסגרת תביעה או הגשת תלונה למשרד התקשורת. מדובר בהטעיה של הצרכן וניסיון לסחוט ממנו כספים מעבר למה שהתחייב. נהגתם בצורה טובה כשהקלטתם את השיחה כך שיש לכם, לטעמי, בסיס טוב לתביעה.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
אלה
07/09/10
מבקשת עזרה!!!
חתמנו חוזה שכירות ב-01.01.2010, סוכם מראש וגם צויין בחוזה שבמידה ונרצה להפסיק את ההסכם לפני תום החוזה נמצא דיירים חלופים לשביעות רצונו של מחזיק בנכס. בחודש יוני 2010 הודענו כי רכשנו דירה ואנחנו מעוניינים לעזוב ב-01.09.2010. פרסמנו הודעה באתרים, הגיעו דיירים לראות את הדירה ולרובם דירה התאימה, אך בעל הדירה דורש תשלומי שכר דירה דרך כרטיס אשראי בלבד שמסגרתו כ-25000 ש"ל לשנה,לרובם אין את היכולת כלכלית לעשות זאת, הציעו צ'קים,הוראת קבע,מזומן- בעל הנכס לא מסכים. האם ניתן להפר את החוזה כי תנאי שמציעה בעל הדירה הנו תנאי מקפח . דירה עומדת ריקה 01.09.2010. מבקשת מאד לעזור!!! מה אפשר לעשות???
חתמנו חוזה שכירות ב-01.01.2010, סוכם מראש וגם צויין בחוזה שבמידה ונרצה להפסיק את ההסכם לפני תום החוזה נמצא דיירים חלופים לשביעות רצונו של מחזיק בנכס. בחודש יוני 2010 הודענו כי רכשנו דירה ואנחנו מעוניינים לעזוב ב-01.09.2010. פרסמנו הודעה באתרים, הגיעו דיירים לראות את הדירה ולרובם דירה התאימה, אך בעל הדירה דורש תשלומי שכר דירה דרך כרטיס אשראי בלבד שמסגרתו כ-25000 ש"ל לשנה,לרובם אין את היכולת כלכלית לעשות זאת, הציעו צ'קים,הוראת קבע,מזומן- בעל הנכס לא מסכים. האם ניתן להפר את החוזה כי תנאי שמציעה בעל הדירה הנו תנאי מקפח . דירה עומדת ריקה 01.09.2010. מבקשת מאד לעזור!!! מה אפשר לעשות???
דחיית שוכר חלופי ע"י המשכיר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/09/10
אלה שלום,
יתכן ובנסיבות אלו תתפרש התנהלות המשכיר כהתנהלות לא סבירה אשר פוטרת אתכם מהחיובים מכוח החוזה. ואולם, אין הכרח שכך יכריע ביהמ"ש כך שהיה ותפסיקו לשלם אתם חושפים עצמכם לתביעה. מומלץ לבחון את דרכי ההתנהלות האפשריות עם עו"ד.
יתכן ובנסיבות אלו תתפרש התנהלות המשכיר כהתנהלות לא סבירה אשר פוטרת אתכם מהחיובים מכוח החוזה. ואולם, אין הכרח שכך יכריע ביהמ"ש כך שהיה ותפסיקו לשלם אתם חושפים עצמכם לתביעה. מומלץ לבחון את דרכי ההתנהלות האפשריות עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
