פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
קיצור תקופת השכירות
עינת
13/09/10
שלום רב, אני שוכרת דירה מזה כשנה ומעוניינת להמשיך את השכירות לשנה נוספת.
אך רוב הסיכויים שבמהלך השנה הזו אצטרך לעזוב את הדירה.
בחוזה השכירות אין סעיף בנוגע לעזיבה לפני תום תקופת השכירות.
ברור לי שאם אעזוב את הדירה לפני תום תקופת השכירות יהיה באחריותי למצוא שוכר חליפי. שאלתי היא האם בהעדר סעיף שכזה בעל הדירה יכול על פי חוק לסרב לאפשר לי לעזוב את הדירה ולהביא שוכר חליפי?
תודה
אך רוב הסיכויים שבמהלך השנה הזו אצטרך לעזוב את הדירה.
בחוזה השכירות אין סעיף בנוגע לעזיבה לפני תום תקופת השכירות.
ברור לי שאם אעזוב את הדירה לפני תום תקופת השכירות יהיה באחריותי למצוא שוכר חליפי. שאלתי היא האם בהעדר סעיף שכזה בעל הדירה יכול על פי חוק לסרב לאפשר לי לעזוב את הדירה ולהביא שוכר חליפי?
תודה
שוכר חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/09/10
עינת שלום,
ככלל, חוזה השכירות הוא שמגדיר את חובותיהם וזכויותיהם של הצדדים, ומשכך, באם לא נכלל בו 'סעיף יציאה' המאפשר לך לעזוב את המושכר במהלך החוזה, בעל הדירה אינו חייב להיענות לבקשתך בנדון. אמנם, החוק קובע כי על בעל הדירה שלא לסרב להבאת שוכר משני מטעמים לא סבירים, אך ספק אם בנסיבות שתיארת (ובמיוחד לאור העובדה שאת מסתירה מבעל הבית את העובדה שבכוונתך לעזוב) - ביהמ"ש יקבל טענה כזו, היה ותעלה לפניו. בכל מקרה, מומלץ להגיע להסכמה עם המשכיר על העניין, מראש.
ככלל, חוזה השכירות הוא שמגדיר את חובותיהם וזכויותיהם של הצדדים, ומשכך, באם לא נכלל בו 'סעיף יציאה' המאפשר לך לעזוב את המושכר במהלך החוזה, בעל הדירה אינו חייב להיענות לבקשתך בנדון. אמנם, החוק קובע כי על בעל הדירה שלא לסרב להבאת שוכר משני מטעמים לא סבירים, אך ספק אם בנסיבות שתיארת (ובמיוחד לאור העובדה שאת מסתירה מבעל הבית את העובדה שבכוונתך לעזוב) - ביהמ"ש יקבל טענה כזו, היה ותעלה לפניו. בכל מקרה, מומלץ להגיע להסכמה עם המשכיר על העניין, מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ש: האם החוזה תקף?
משה
13/09/10
ההורים שלי עומדים בפני גרושים, שבוע שעבר הם הלכו לעורכת דין ליעוץ, כאשר הם שאלו אותה על התעריף שלה היא התעלמה ודיברה איתם במשך שלוש שעות, לאחר שלוש שעות היא אמרה להם שהתעריף הוא 22000 ש"ח עבור הטיפול, גבתה תשלום בשיק והחתימה אותם על מסמך שאסור להם להתחרט לחזור בהם. היא עדיין לא עשתה כלום, האם ניתן לבטל את החוזה ולקבל החזר כספי? תודה.
הסכם שכ"ט
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/09/10
משה שלום,
בנסיבות שתיארת החוזה תקף ומחייב את הצדדים (ככל שהוריך הם ברי-דעת שיכלו להבין על מה הם חותמים).
בנסיבות שתיארת החוזה תקף ומחייב את הצדדים (ככל שהוריך הם ברי-דעת שיכלו להבין על מה הם חותמים).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכיורת
אלונה
13/09/10
גרנו בדירה בשכירות 7 שנים.
החוזה היה אמור להסתיים ב12.2009. אבל עוד ב2007 שולם מראש לעוד 41 חודשים
שיתחילו ב12.2009.
. התשלום נעשה מראש. לא נחתם חוזה, אך קבלתי אישור וקבלה + צלום צ'יק
. באישור מצויין ששולמה שכירות ל41 חודש החל מתאריך...האישור הוא של עורך
דין + חותמת של בעל הדירה. באישור מצויין שתוך 14 יום יחתם חוזה, ולמרות שעברו
9 חודשים לא נחתם חוזה. בעל הבית לא מוכן לחתום על חוזה.
בעל הדירה הודיע כי יגיש תביעת פינוי בטענות ש
1- הדירה לא שופצה כפי שסוכם. (אין הגיון בטענה זו -עלי לציין שכן
שפצתי, וגם אם יש טענות תמיד אוכל להוסיף ולשפץ לפני פינוי הדירה..)
הודיע כי ישלח שמאי אדריכל לבדיקת הדירה.
2- טענה נוספת שאני הדייר העיקרי.ולא זו היתה כוונתו.. הדירה על שם אחותי,
אני ערב, ובנוסף מצויין שאני יכול לגור בדירה.אחותי אכן חולה, חלק מהזמן
מאושפזת , ומגיעה לסופי שבוע. אז מה? זה הבית שלה , ובו היא גרה, אני אימי
והמטפלת. (מצויין שגם אימי והמטפלת רשאיות לגור בדירה).
לדעתי בגלל המחיר הנמוך ששלמתי, 500 דולר לחודש, כשהמחיר כ2000 דולר
לחודש- אך שלמתי מראש, בעל הבית מחפש אמתלות לפנותני.
אודה לכם על חוות דעתם.
נ-ב האם הערבים עדיין תקפים,? שכןעברו 9 חודשים מאז לא חודש החוזה.
החוזה היה אמור להסתיים ב12.2009. אבל עוד ב2007 שולם מראש לעוד 41 חודשים
שיתחילו ב12.2009.
. התשלום נעשה מראש. לא נחתם חוזה, אך קבלתי אישור וקבלה + צלום צ'יק
. באישור מצויין ששולמה שכירות ל41 חודש החל מתאריך...האישור הוא של עורך
דין + חותמת של בעל הדירה. באישור מצויין שתוך 14 יום יחתם חוזה, ולמרות שעברו
9 חודשים לא נחתם חוזה. בעל הבית לא מוכן לחתום על חוזה.
בעל הדירה הודיע כי יגיש תביעת פינוי בטענות ש
1- הדירה לא שופצה כפי שסוכם. (אין הגיון בטענה זו -עלי לציין שכן
שפצתי, וגם אם יש טענות תמיד אוכל להוסיף ולשפץ לפני פינוי הדירה..)
הודיע כי ישלח שמאי אדריכל לבדיקת הדירה.
2- טענה נוספת שאני הדייר העיקרי.ולא זו היתה כוונתו.. הדירה על שם אחותי,
אני ערב, ובנוסף מצויין שאני יכול לגור בדירה.אחותי אכן חולה, חלק מהזמן
מאושפזת , ומגיעה לסופי שבוע. אז מה? זה הבית שלה , ובו היא גרה, אני אימי
והמטפלת. (מצויין שגם אימי והמטפלת רשאיות לגור בדירה).
לדעתי בגלל המחיר הנמוך ששלמתי, 500 דולר לחודש, כשהמחיר כ2000 דולר
לחודש- אך שלמתי מראש, בעל הבית מחפש אמתלות לפנותני.
אודה לכם על חוות דעתם.
נ-ב האם הערבים עדיין תקפים,? שכןעברו 9 חודשים מאז לא חודש החוזה.
דרישת פינוי שוכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/09/10
אלונה שלום,
העניין מורכב מכדי להתייחס אליו באופן ענייני במסגרת הפורום. מומלץ לפנות לעו"ד הבקיא בחוזים, לפרוש בפניו את מכלול הנסיבות והמסמכים ולגבש עמו את דרך הפעולה הרצויה.
העניין מורכב מכדי להתייחס אליו באופן ענייני במסגרת הפורום. מומלץ לפנות לעו"ד הבקיא בחוזים, לפרוש בפניו את מכלול הנסיבות והמסמכים ולגבש עמו את דרך הפעולה הרצויה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ש: האם ניכוי מס במשיכה מבטוח מנהלים הינו מס סופי?
חיים
13/09/10
במשיכה מוקדמת מבטוח מנהלים הקופה מנכה מס של 35%
האם זה מס סופי? או בדוח שנתי ייעשה חישוב מחדש בהתאם למס השולי?
האם זה מס סופי? או בדוח שנתי ייעשה חישוב מחדש בהתאם למס השולי?
נא לפנות לפורום מסים.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/09/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה
יוסי
13/09/10
שלום,שמי יוסי, בתאריך - 10/7/2010 חתמתי על חוזה שכירות לשנה באילת.. אני גר בצפון ורוצה לחזור לשם שרק עברו 3 חודשים מחתימת החוזה, הבנתי שיש חוק שמאפשר לצאת מחוזה שכירות כאשר השוכר גר מעל 240 ק"מ מהדירה שהוא שוכר.. אשמח לשמוע את טיעונך בנושא תודה..
יציאה מחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/09/10
יוסי שלום,
למיטב ידיעתי אין לך עילה לביטול החוזה עקב מקום מגוריך הקודם.
למיטב ידיעתי אין לך עילה לביטול החוזה עקב מקום מגוריך הקודם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת שיק להוצאה לפועל
דני
12/09/10
האם רק בעל שיק (מי שהשיק לפקודתו) שלא כובד יכול להגישו להוצאה לפועל , או שגם צד שלישי יכול לעשות זאת במידה והשיק הועבר לו ?
תודה !
תודה !
מימוש צ'ק בהוצל"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/09/10
שלום דני,
באם הצ'ק הוסב אליך כדין באפשרותך לפנות להוצל"פ.
באם הצ'ק הוסב אליך כדין באפשרותך לפנות להוצל"פ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול אופציית שכירות ע"י המשכיר
ירון
12/09/10
אני משכיר דירה לתקופה של שנה עם אופצייה לשנה נוספת. האופציה של השוכר (בהודעה של 45 יום לפני תום החוזה) כאשר שכ"ד נשאר פתוח למו"מ הצדדים. בעוד 4 חודשים תמה תקופת השכירות ואני מעוניין לחזור אל הדירה ולא לתת לשוכר את אופצית השכירות. הודעתי לשוכר על כוונתי לחזור לדירה ואף הצעתי לו פיצוי.השוכר מתנגד ובדעתו לממש את האופציה. מה ביכולתי לעשות. פס"ד המחוזי שצוין באתר מדבר על אופציה בלתי מוגבלת, בניגוד למקרה שלי. תודה על עזרתכם.
ביטול אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/09/10
ערב טוב ירון,
כלל המוצא הוא שהסכמים יש לקיים, ועל כן עליך לכבד את האופציה. כפי שציינת, ספק אם פסה"ד המדובר יועיל לך, בנסיבות אלו, היה והעניין יתגלגל אל סף ביהמ"ש. אפשרות אחרת היא לנקוב בשכר דירה גבוה יותר, אך ככל שמדובר בשכ"ד גבוה מדי יתכן ובימ"ש יראה בכך התנהלות שלא בתום-לב ויבוא איתך חשבון.
כלל המוצא הוא שהסכמים יש לקיים, ועל כן עליך לכבד את האופציה. כפי שציינת, ספק אם פסה"ד המדובר יועיל לך, בנסיבות אלו, היה והעניין יתגלגל אל סף ביהמ"ש. אפשרות אחרת היא לנקוב בשכר דירה גבוה יותר, אך ככל שמדובר בשכ"ד גבוה מדי יתכן ובימ"ש יראה בכך התנהלות שלא בתום-לב ויבוא איתך חשבון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות ארוכת טווח
אופיר
12/09/10
אני מתגורר בשכירות בדירה זו השנה ה7 לפני כשבוע היתפוצץ הבויילר ולאחר שיחה עם בעל הבית הוא אמר לי להחליף והוא ישא בהוצאות. כיום לאחר שיחה נוספת הוא טען שלאחר ברור שלו בעניין היות ואנו מתגוררים בדירה כבר מספר שנים אנו צריכים להתחלק איתו בהוצאות ב50%. ברצוני לשאול האם דבר זה נכון ולאחר תקופה מסוימת בדירה אני אמור לשאת בהוצאות תיקונים ביחד עם בעל הבית? (לא מופיע שום סעיף בחוזה שאומר זאת)
אחריות שוכר "ארוך טווח"
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/09/10
ערב טוב אופיר,
ככל שלא מוסדרת חבות שלכם לשאת בהוצאות (או בחלק מהם) בהסכם השכירות, אני סבור כי האחריות המלאה בעניין היא על בעל הבית, המשכיר.
ככל שלא מוסדרת חבות שלכם לשאת בהוצאות (או בחלק מהם) בהסכם השכירות, אני סבור כי האחריות המלאה בעניין היא על בעל הבית, המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול ערבות
אני
12/09/10
שלום רב,אני בן 20 בקרוב וחתמתי ערבות לקרוב משפחה שהוא עצמאי, החתימה
הינה על שטר חוב וחתימה נוספת על חוזה בו אני מתחייב לשלם ולפרוע כל חוב של
אותו אדם לחברה מסויימת ממנה קונה את הסחורה.השאלות שלי הן:1.לא
היה נקוב סכום בשני החוזים אך הובטח לי הסכום בעל-פה, האם זה תופס? או שזה
מאין " צ’ק פתוח" ??2. לא היה רשום השם או פרטים של האדם לו חתמתי
ערבות-האם זה תקין?3.חתמתי עם עוד 2 ערבים ואני ערב שלישי - האם באמת
זה אומר שבמידה ונצטרך לשלם אני אהיה האופציה האחרונה? 4.רשום בחוזה
שההתחייבות היא בלתי חוזרת - אני מעוניין לבטל את הערבות, איך אפשר?תודה
רבה מראש!!
הינה על שטר חוב וחתימה נוספת על חוזה בו אני מתחייב לשלם ולפרוע כל חוב של
אותו אדם לחברה מסויימת ממנה קונה את הסחורה.השאלות שלי הן:1.לא
היה נקוב סכום בשני החוזים אך הובטח לי הסכום בעל-פה, האם זה תופס? או שזה
מאין " צ’ק פתוח" ??2. לא היה רשום השם או פרטים של האדם לו חתמתי
ערבות-האם זה תקין?3.חתמתי עם עוד 2 ערבים ואני ערב שלישי - האם באמת
זה אומר שבמידה ונצטרך לשלם אני אהיה האופציה האחרונה? 4.רשום בחוזה
שההתחייבות היא בלתי חוזרת - אני מעוניין לבטל את הערבות, איך אפשר?תודה
רבה מראש!!
ערבות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/09/10
ערב טוב "אני",
יש לבחון את הסכם הערבות ואת מכלול הנסיבות על-מנת להבין היכן אתה עומד. ככלל, לא ניתן "לבטל" ערבות ככל שלא פקעה. חבותם של הערבים היא "ביחד לחוד" (כלומר לא קיים סדר עדיפויות כלשהו).
יש לבחון את הסכם הערבות ואת מכלול הנסיבות על-מנת להבין היכן אתה עומד. ככלל, לא ניתן "לבטל" ערבות ככל שלא פקעה. חבותם של הערבים היא "ביחד לחוד" (כלומר לא קיים סדר עדיפויות כלשהו).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייעוץ דחוף!!! השכירו דירתם לנוכל ערמומי!!!
דיאנה
11/09/10
קרובי משפחתי השכירו את דירת אמם שבתל אביב לאדם בשם שמואל מזור, כרתו עמו חוזה, והוא גם ביקש שהחוזה יהיה פתוח לשותפים (עקץ אותם) טען שכאילו רצה להכניס
עוד שותף בהמשך ורצה שאופצייה זו תהיה פתוחה בפניו בחוזה. הם הלכו לקראתו בעניין. נתן שטר ביטחון ע"ס 15,000 ש"ח. כאשר הבן
הגיע לביקור בדירה הזדעזע לגלות כי השוכר, שבר קירות, הפך את דירתם לדירת 9 חדרים
והשכיר אותה לכ-20 דיירים (שככל הנראה עובדים זרים- כך הבין הבן מחזות הדיירים החדשים שהיו
שם-ניגרים ברובם) מוכה הלם (כמו כולנו) ועובד עצות, מה עליו לעשות
כרגע???...ומה גם! שאדם זה עוד דאג במירמה להחליף באקראי את החוזה שהוא מילא בחוזה של המשכירים כאשר בחוזה שלו רשם שהמושכר מושכר לשנתיים במקום לשנה, מחק סעיף בו במידה וקורה משהו הם רשאים לסלקו...והכל בצורה מתוחכמת מבלי שהאם המבוגרת וביתה (היחידות שנכחו בזמן החתימה על החוזה) שמו לב. מה עליהם לעשות??? ברור שיש כאן הפרת חוזה כי הוא שינה את ייעוד הדירה והשכירה לא
למטרה לשמה היא נועדה...אבל מה הפרוצדורה הכי מהירה והכי נכונה והכי דחופה
שעליהם כרגע לעשות באופן מיידי????הבן הלך להתלונן במשטרה וזו אמרה שלא
מתעסקת בענינים כאלו בין אזרחים..להגיש תביעה על הפרת חוזה זו דרך ארוכה
לא? להגיש את שטר הביטחון להוצל"פ?? אם הוא נוכל, ספק שימצאו דרך להיפרע
ממנו...אבל גם הוצל"פ לוקח זמן לא?? אפשר לעשות משהו , בלי עורך דין?? איך מפנים אותו
מהדירה בצורה חוקית ומהירה?? להגיע ולהחליף מנעולים לא נראית לי הדרך החכמה
(אפשר לשבור את הדלת פשוט)...האם הם יוכלו לגשת להוצל"פ ולבקש סעד דחוף במקום
רק לפי הסבר בע"פ מול הרשמת שם שייערב את המשטרה??בלי כל ה"לחכות" 30 יום וכתב הגנה וכאלה?? יש צורך
לערב רשויות מס הכנסה וליידע אותם או שזה יעשה רק נזק למשכירים??לפנות לכולבוטק/שומר מסך יהיה חכם? בבקשה
ייעוץ מקצועי מעו"ד שמכיר את הסוגייה. ויוכל לתת עצה טובה ומועילה. תודה רבה
עוד שותף בהמשך ורצה שאופצייה זו תהיה פתוחה בפניו בחוזה. הם הלכו לקראתו בעניין. נתן שטר ביטחון ע"ס 15,000 ש"ח. כאשר הבן
הגיע לביקור בדירה הזדעזע לגלות כי השוכר, שבר קירות, הפך את דירתם לדירת 9 חדרים
והשכיר אותה לכ-20 דיירים (שככל הנראה עובדים זרים- כך הבין הבן מחזות הדיירים החדשים שהיו
שם-ניגרים ברובם) מוכה הלם (כמו כולנו) ועובד עצות, מה עליו לעשות
כרגע???...ומה גם! שאדם זה עוד דאג במירמה להחליף באקראי את החוזה שהוא מילא בחוזה של המשכירים כאשר בחוזה שלו רשם שהמושכר מושכר לשנתיים במקום לשנה, מחק סעיף בו במידה וקורה משהו הם רשאים לסלקו...והכל בצורה מתוחכמת מבלי שהאם המבוגרת וביתה (היחידות שנכחו בזמן החתימה על החוזה) שמו לב. מה עליהם לעשות??? ברור שיש כאן הפרת חוזה כי הוא שינה את ייעוד הדירה והשכירה לא
למטרה לשמה היא נועדה...אבל מה הפרוצדורה הכי מהירה והכי נכונה והכי דחופה
שעליהם כרגע לעשות באופן מיידי????הבן הלך להתלונן במשטרה וזו אמרה שלא
מתעסקת בענינים כאלו בין אזרחים..להגיש תביעה על הפרת חוזה זו דרך ארוכה
לא? להגיש את שטר הביטחון להוצל"פ?? אם הוא נוכל, ספק שימצאו דרך להיפרע
ממנו...אבל גם הוצל"פ לוקח זמן לא?? אפשר לעשות משהו , בלי עורך דין?? איך מפנים אותו
מהדירה בצורה חוקית ומהירה?? להגיע ולהחליף מנעולים לא נראית לי הדרך החכמה
(אפשר לשבור את הדלת פשוט)...האם הם יוכלו לגשת להוצל"פ ולבקש סעד דחוף במקום
רק לפי הסבר בע"פ מול הרשמת שם שייערב את המשטרה??בלי כל ה"לחכות" 30 יום וכתב הגנה וכאלה?? יש צורך
לערב רשויות מס הכנסה וליידע אותם או שזה יעשה רק נזק למשכירים??לפנות לכולבוטק/שומר מסך יהיה חכם? בבקשה
ייעוץ מקצועי מעו"ד שמכיר את הסוגייה. ויוכל לתת עצה טובה ומועילה. תודה רבה
פינוי שוכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/09/10
בוקר טוב דיאנה,
לא ניתן במסגרת מצומצמת זו להתייחס למכלול השאלות שהעלית. עקרונית, ניתן להגיש בקשה לפינוי השוכר. מדובר בהליך מהיר, באופן יחסי, אם כי הוא לוקח זמן (ככל הליך). להבא, השתדלו לבדוק מול מי אתם חותמים חוזה בטרם אתם עושים זאת.
לא ניתן במסגרת מצומצמת זו להתייחס למכלול השאלות שהעלית. עקרונית, ניתן להגיש בקשה לפינוי השוכר. מדובר בהליך מהיר, באופן יחסי, אם כי הוא לוקח זמן (ככל הליך). להבא, השתדלו לבדוק מול מי אתם חותמים חוזה בטרם אתם עושים זאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נוכל ברמה מסוכנת
נינה
25/09/10
היי שבוע טובהיזהרו משמואל מזור בעל החזות התמימה אבל תחמן לא קטן!עושה זאת בכל גוש דן, פוגע בדיירים הגרים בבניין בו שוכר דירות, פוגע בשוכרים שלו מנצל תמימות של אנשים וכל מה שמעניין אותו זה רווח זול על הגב של כלל הציבור
מאהוד
X
16/11/10
-
ביטול שיק
דני
10/09/10
שלום רב ושנה טובה לכולם ,
הגעתי להסכמה (כתובה) עם בעל בדירה שאוכל לצאת מהדירה חודש לפני תום החוזה , ושהוא לא יפדה את השיק של החודש האחרון . שאלתי היא האם אני יכול לבטל שיק זה, מכיוון שאני לא סומך כל כך על בעל הדירה שלא יפדה אותו . ? והאם לא תהיה בעיה משפטית עקב זה ?
הגעתי להסכמה (כתובה) עם בעל בדירה שאוכל לצאת מהדירה חודש לפני תום החוזה , ושהוא לא יפדה את השיק של החודש האחרון . שאלתי היא האם אני יכול לבטל שיק זה, מכיוון שאני לא סומך כל כך על בעל הדירה שלא יפדה אותו . ? והאם לא תהיה בעיה משפטית עקב זה ?
סיום מוקדם של שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/09/10
בוקר טוב דני,
הדרך העדיפה בעיני היא העלאת הסיכום ביניכם על הכתב (לפחות בתכתובת דואר אלקטרוני). טכנית, גם אם תבטל את הצ'ק יוכל בעל הדירה להגיש אותו לגבייה בהוצאה לפועל.
הדרך העדיפה בעיני היא העלאת הסיכום ביניכם על הכתב (לפחות בתכתובת דואר אלקטרוני). טכנית, גם אם תבטל את הצ'ק יוכל בעל הדירה להגיש אותו לגבייה בהוצאה לפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה
רינת
07/09/10
חתמנו חוזה עם חברת כבלים ולמצער סוכמו הדברים ואף הוקלטו למעשה לאחר חודש נשלח חוזה וצויין בנוסף לתקופת התחייבות למשך שנתיים אשר סוכמה צויין תקופה נוספת שלא הועלתה במהלך סיכום השיחה תקופה של שלוש שנים ללא התחייבות, (כמובן שבהמלךהתקופה הזו שונו תאריכי תחילת וסיום החוזה בחשבוניות) אך לדבריהם תאריך פתיחת החוזה הינו כפי שמופיע בחוזה ולא בחשבונית!!!, לדבריהם פתאם לא ניתן לתקן את החוזה ולבטל את הסעיף הנ"ל למרות שאין לא תוקף ולא התחייבות למשך שלוש שנים אבל עדיין זה רשום בחוזה והם לא יכולים להוריד אותו כי זה סטנדרטי ואין לו משמעות אך החוזה הוא הקביל והם מודים שהיו אמורים לאמור את כל הדברים אך הם יפיקו לקחים מכך כאשר אם היה מדובר בסכום כסף מעל וחריג היו מתקנים אבל ככה לא מוכנים לתן את החוזה
במיוחד שנשלח מכתב והם התעלמו מסעיפים רבים ושחקו אותה ראש קטן וענו על מה שנוח להם, הכי לא הגיוני שהנציג והמנהלת אומרים נכון צריך לומר את הכול ולהיות שקיפים אך אין מדובר בסעיף רללונטי והם ישמחו לעזור בדבר אחר מעבר לכך אין להם מה לעשות.
אפשר את עזרתכם ובאיזה סעיף חוק אפשר להיעזר ?
במיוחד שנשלח מכתב והם התעלמו מסעיפים רבים ושחקו אותה ראש קטן וענו על מה שנוח להם, הכי לא הגיוני שהנציג והמנהלת אומרים נכון צריך לומר את הכול ולהיות שקיפים אך אין מדובר בסעיף רללונטי והם ישמחו לעזור בדבר אחר מעבר לכך אין להם מה לעשות.
אפשר את עזרתכם ובאיזה סעיף חוק אפשר להיעזר ?
שינוי חוזה באופן חד צדדי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/09/10
בוקר טוב רינת,
שינוי החוזה ביחס למה שסוכם ביניכם בע"פ אינו תקין וניתן למצות את הדין עם החברה, אם במסגרת תביעה או הגשת תלונה למשרד התקשורת. מדובר בהטעיה של הצרכן וניסיון לסחוט ממנו כספים מעבר למה שהתחייב. נהגתם בצורה טובה כשהקלטתם את השיחה כך שיש לכם, לטעמי, בסיס טוב לתביעה.
שיהיה בהצלחה.
שינוי החוזה ביחס למה שסוכם ביניכם בע"פ אינו תקין וניתן למצות את הדין עם החברה, אם במסגרת תביעה או הגשת תלונה למשרד התקשורת. מדובר בהטעיה של הצרכן וניסיון לסחוט ממנו כספים מעבר למה שהתחייב. נהגתם בצורה טובה כשהקלטתם את השיחה כך שיש לכם, לטעמי, בסיס טוב לתביעה.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
אלה
07/09/10
מבקשת עזרה!!!
חתמנו חוזה שכירות ב-01.01.2010, סוכם מראש וגם צויין בחוזה שבמידה ונרצה להפסיק את ההסכם לפני תום החוזה נמצא דיירים חלופים לשביעות רצונו של מחזיק בנכס. בחודש יוני 2010 הודענו כי רכשנו דירה ואנחנו מעוניינים לעזוב ב-01.09.2010. פרסמנו הודעה באתרים, הגיעו דיירים לראות את הדירה ולרובם דירה התאימה, אך בעל הדירה דורש תשלומי שכר דירה דרך כרטיס אשראי בלבד שמסגרתו כ-25000 ש"ל לשנה,לרובם אין את היכולת כלכלית לעשות זאת, הציעו צ'קים,הוראת קבע,מזומן- בעל הנכס לא מסכים. האם ניתן להפר את החוזה כי תנאי שמציעה בעל הדירה הנו תנאי מקפח . דירה עומדת ריקה 01.09.2010. מבקשת מאד לעזור!!! מה אפשר לעשות???
חתמנו חוזה שכירות ב-01.01.2010, סוכם מראש וגם צויין בחוזה שבמידה ונרצה להפסיק את ההסכם לפני תום החוזה נמצא דיירים חלופים לשביעות רצונו של מחזיק בנכס. בחודש יוני 2010 הודענו כי רכשנו דירה ואנחנו מעוניינים לעזוב ב-01.09.2010. פרסמנו הודעה באתרים, הגיעו דיירים לראות את הדירה ולרובם דירה התאימה, אך בעל הדירה דורש תשלומי שכר דירה דרך כרטיס אשראי בלבד שמסגרתו כ-25000 ש"ל לשנה,לרובם אין את היכולת כלכלית לעשות זאת, הציעו צ'קים,הוראת קבע,מזומן- בעל הנכס לא מסכים. האם ניתן להפר את החוזה כי תנאי שמציעה בעל הדירה הנו תנאי מקפח . דירה עומדת ריקה 01.09.2010. מבקשת מאד לעזור!!! מה אפשר לעשות???
דחיית שוכר חלופי ע"י המשכיר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/09/10
אלה שלום,
יתכן ובנסיבות אלו תתפרש התנהלות המשכיר כהתנהלות לא סבירה אשר פוטרת אתכם מהחיובים מכוח החוזה. ואולם, אין הכרח שכך יכריע ביהמ"ש כך שהיה ותפסיקו לשלם אתם חושפים עצמכם לתביעה. מומלץ לבחון את דרכי ההתנהלות האפשריות עם עו"ד.
יתכן ובנסיבות אלו תתפרש התנהלות המשכיר כהתנהלות לא סבירה אשר פוטרת אתכם מהחיובים מכוח החוזה. ואולם, אין הכרח שכך יכריע ביהמ"ש כך שהיה ותפסיקו לשלם אתם חושפים עצמכם לתביעה. מומלץ לבחון את דרכי ההתנהלות האפשריות עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה- האם?
רונית
07/09/10
שלום רב!!
אני הקונה ונפגשתי עם המוכרים בנוגע לרכישת דירה. סיכמנו בעל פה על המחיר ותנאים נוספים ועורך הדין שלי כבר החל בהתכתבויות מול העורך דין שלהם. פתאום אנו מגלים כל מיני בעיות שלא אמרו לנו מלכתחילה כמו חריגות בנייה עוד. פתאום גם החלו כל מיני דרישות חדשות של המוכרים. עליי לציין כי עדיין אין חוזה אלא רק התכתבויות. האם אפשר לתבוע את המוכרים על הפרת חוזה? תודה
אני הקונה ונפגשתי עם המוכרים בנוגע לרכישת דירה. סיכמנו בעל פה על המחיר ותנאים נוספים ועורך הדין שלי כבר החל בהתכתבויות מול העורך דין שלהם. פתאום אנו מגלים כל מיני בעיות שלא אמרו לנו מלכתחילה כמו חריגות בנייה עוד. פתאום גם החלו כל מיני דרישות חדשות של המוכרים. עליי לציין כי עדיין אין חוזה אלא רק התכתבויות. האם אפשר לתבוע את המוכרים על הפרת חוזה? תודה
חוסר תום-לב במו"מ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/09/10
רונית שלום,
אין הפרת חוזה ללא חוזה, ומשכך, ככל שלא נכרת החוזה לא תוכלו לתבוע בגין הפרת חוזה. ואולם, יתכן ועומדות לכם עילות תביעה אחרות מכוחן ניתן לתבוע פיצוי כספי, למשל: ניהול מו"מ שלא בתום-לב. מומלץ לבחון את מכלול הנסיבות עם עו"ד ולהחליט כיצד לפעול.
אין הפרת חוזה ללא חוזה, ומשכך, ככל שלא נכרת החוזה לא תוכלו לתבוע בגין הפרת חוזה. ואולם, יתכן ועומדות לכם עילות תביעה אחרות מכוחן ניתן לתבוע פיצוי כספי, למשל: ניהול מו"מ שלא בתום-לב. מומלץ לבחון את מכלול הנסיבות עם עו"ד ולהחליט כיצד לפעול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייעוץ
WW
06/09/10
איזה חוזה צריך לעשות אם מישהו רוצה לתווך אצל עו"ד של גיוס השקעות מול יזמים שמחפשים כסף ומה צריך להיות קריטי
בחוזה שיבטיח את העמלה למתווך ?
בחוזה שיבטיח את העמלה למתווך ?
ניסוח חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/09/10
שלום רב,
חוזים אינם מוצרים ארוזים שקונים במכולת. יש לבחון את המקרה לנסיבותיו ולאור זה לנסח הסכם הולם במטרה להגן על האינטרסים שלך בצורה מיטבית. מומלץ להסתייע בעו"ד.
חוזים אינם מוצרים ארוזים שקונים במכולת. יש לבחון את המקרה לנסיבותיו ולאור זה לנסח הסכם הולם במטרה להגן על האינטרסים שלך בצורה מיטבית. מומלץ להסתייע בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרשנות חוזה
דן
06/09/10
שלום,
התקבל פס"ד בעליון לאחרונה ששינה את הלכת אפרופים בכל הקשור לפרשנות חוזה.
האם מישהו יודע את מספר ההליך? או שמות הצדדים?
תודה.
התקבל פס"ד בעליון לאחרונה ששינה את הלכת אפרופים בכל הקשור לפרשנות חוזה.
האם מישהו יודע את מספר ההליך? או שמות הצדדים?
תודה.
הארכת חוזה שכירות
doudou
06/09/10
בהמשך למימוש האופציה. לא הוזכר בחוזה את הדרך בה היא תמומש, רק הודעה מראש 90 יום לפני סיום החוזה. על כן במקרה בו שוכר שלח למשכיר במייל כי ברצונו לממש את האופציה, והמשכיר שלח מייל בחזרה כי הוא מסכים באותם תנאים אך השוכר לא חזר אליו עדיין במייל. האם היה כאן מימוש אופציה? לא מחוייבים לחתום על הארכת חוזה?
תודה רבה
תודה רבה
פרשנות חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
07/09/10
דן שלום,
הלכת אפרופים שרירה וקיימת. שופט ביהמ"ש העליון ד"ר דנציגר הביע את עמדתו בפס"ד אמנון לוי נ' נרוקייט לפיה במקום בו לשון ההסכם ברורה, אין צורך לפנות ל'מסגרת הנורמטיבית' של הצדדים לצורך פירושו, אך זו עמדתו שלו (והנשיא ברק חולק עליו בעניין והביע את ביקורתו בעימות שנערך בין השניים באחד מכנסי לשכת עוה"ד).
הלכת אפרופים שרירה וקיימת. שופט ביהמ"ש העליון ד"ר דנציגר הביע את עמדתו בפס"ד אמנון לוי נ' נרוקייט לפיה במקום בו לשון ההסכם ברורה, אין צורך לפנות ל'מסגרת הנורמטיבית' של הצדדים לצורך פירושו, אך זו עמדתו שלו (והנשיא ברק חולק עליו בעניין והביע את ביקורתו בעימות שנערך בין השניים באחד מכנסי לשכת עוה"ד).
פינוי דירה
הילה
06/09/10
שלום רב,
חוזה השכירות שלי מסתיים העוד מס' חודשים אך החלטתי לעזוב את הדירה מסיבורת אישיות. הודעתי למשכיר חודשיים מראש. בחוזה אין התייחסות לעזיבה/פינוי לפני סיום החוזה, בעל הדירה טוען כי חובתי למצוא שוכרים חדשים וכמו כן הוא העלה את שכר הדירה לשוכרים החדשים מ- 3050 ל3300.
מי צודק?
חוזה השכירות שלי מסתיים העוד מס' חודשים אך החלטתי לעזוב את הדירה מסיבורת אישיות. הודעתי למשכיר חודשיים מראש. בחוזה אין התייחסות לעזיבה/פינוי לפני סיום החוזה, בעל הדירה טוען כי חובתי למצוא שוכרים חדשים וכמו כן הוא העלה את שכר הדירה לשוכרים החדשים מ- 3050 ל3300.
מי צודק?
קיצור תקופת השכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/09/10
שלום הילה,
בהיעדר סעיף מיוחד המאפשר לך להשתחרר מחוזה השכירות במהלכו, הרי שאת מחוייבת לשאת בתשלום עבור כל שנת השכירות גם אם ברצונך לעזוב את המושכר וזכותו של בעל הבית להתנות את עזיבתך בתנאים, ככל שהם אינם חורגים ממידת הסבירות. לגופו של עניין: הדרישה להמצאת שוכר חלופי היא סבירה. מאידך, את העלאת שכר דירה יכולה להתפרש, בנסיבות מסוימות, כדרישה בלתי סבירה.
בהיעדר סעיף מיוחד המאפשר לך להשתחרר מחוזה השכירות במהלכו, הרי שאת מחוייבת לשאת בתשלום עבור כל שנת השכירות גם אם ברצונך לעזוב את המושכר וזכותו של בעל הבית להתנות את עזיבתך בתנאים, ככל שהם אינם חורגים ממידת הסבירות. לגופו של עניין: הדרישה להמצאת שוכר חלופי היא סבירה. מאידך, את העלאת שכר דירה יכולה להתפרש, בנסיבות מסוימות, כדרישה בלתי סבירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עבודה
חגית
05/09/10
שלום רב,
אני עומדת לחתום על חוזה מול גוף ממשלתי ומעוניינת להשתמש בשרותי עורך דין שיבדוק את החוזה ויעביר הערותיו לעורך הדין המייצג את הגוף הממשלתי מולו אני צריכה לחתום. מהו שכר הטירחה המקובל לעורך דין בנושא זה? האם שכר הטירחה מחושב עפ"י אחוזים מהחוזה וכמה?
תודה רבה על העזרה
אני עומדת לחתום על חוזה מול גוף ממשלתי ומעוניינת להשתמש בשרותי עורך דין שיבדוק את החוזה ויעביר הערותיו לעורך הדין המייצג את הגוף הממשלתי מולו אני צריכה לחתום. מהו שכר הטירחה המקובל לעורך דין בנושא זה? האם שכר הטירחה מחושב עפ"י אחוזים מהחוזה וכמה?
תודה רבה על העזרה
שכר טרחה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/09/10
ערב טוב חגית,
אנו חיים בכלכלת שוק חופשי וכל עו"ד רשאי לנקוב בשכ"ט הראוי בעיניו - אם כתשלום ואם כאחוזים. את מצדך, יכולה לבחור את עוה"ד המתאים לך. מומלץ שלא לבחור עו"ד רק על בסיס גובה שכר הטרחה אלא לקחת בחשבון את מקצועיותו, ניסיונו וכיו"ב.
אנו חיים בכלכלת שוק חופשי וכל עו"ד רשאי לנקוב בשכ"ט הראוי בעיניו - אם כתשלום ואם כאחוזים. את מצדך, יכולה לבחור את עוה"ד המתאים לך. מומלץ שלא לבחור עו"ד רק על בסיס גובה שכר הטרחה אלא לקחת בחשבון את מקצועיותו, ניסיונו וכיו"ב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דירה לפני סיום חוזה שכירות
ואדים
05/09/10
שלום רב,לפני כחודש ימים שכרתי דירה . בחוזה שכירות יש סעיף שבמידת הצורך בעלת הדירה רשאית להודיע מראש כחוש ימים על בקשת פינוי דירה. לצערי הרב היא כרגע מבקשת ממני להתפנות וטרם מסרה את תאריך לפינוי.האם אני חייב להתפנות?בעלת דירה טוענת שעזבה את הבית ששייך ללבן זוגתה וזה היה בלתי צפוי אבל לדעתי היא ידעה שתעזוב בשלב מסיום כי אמא שלי עבדה בתור סייעת לבן זוגתה (אדם מבוגר וחולה) ועוד לפני חתימת חוזה היו בנהם ויכוחים ומריבות והיא אף עזבה לכמה ימים את הבית וחזרה אליו שוב.היא גם חששה לחייו כי הוא לא הרגיש טוב ושלחה לי חוזה מוכן לאחר חודש ימים (וזאת תקופה ארוכה מאוד להכנת החוזה), ישמח לקבל חוות דעת מקצועית בנושא.תודה מראש ואדים
משכיר המעוניין לקצר את תקופת החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/09/10
ואדים שלום,
באם הסכם השכירות מאפשר למשכירה לקצר את החוזה בהודעה מראש של 30 יום, הרי שזכותה להודיע לך על הפסקת החוזה ובלבד שינתן לך פרק זמן של 30 יום להתארגנות.
באם הסכם השכירות מאפשר למשכירה לקצר את החוזה בהודעה מראש של 30 יום, הרי שזכותה להודיע לך על הפסקת החוזה ובלבד שינתן לך פרק זמן של 30 יום להתארגנות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה בשכירות
doudou
05/09/10
האם אופציה בשכירות מחייבת חתימה או מספיק לתת אישור במייל
מימוש אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/09/10
דודו שלום,
אני מניח שאתה מתכוון לשאול איך מודיעים על מימוש אופציה שניתנה בחוזה. התשובה לכך היא שיש לבחון מה אומר החוזה.
אני מניח שאתה מתכוון לשאול איך מודיעים על מימוש אופציה שניתנה בחוזה. התשובה לכך היא שיש לבחון מה אומר החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משהו
F
05/09/10
זה נכון שכל עו"ד יכול לעשות חוזה נאמנות ואם לא אז מי כן ?
הסכם נאמנות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/09/10
שלום רב,
מומלץ להסתייע בעו"ד הבקיא בניסוח חוזה מסוג זה (לאחר שתסביר לו את מטרות החוזה ומכלול הנסיבות).
מומלץ להסתייע בעו"ד הבקיא בניסוח חוזה מסוג זה (לאחר שתסביר לו את מטרות החוזה ומכלול הנסיבות).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לא בדיוק חוזה, אלא הלוואה שעדיין לא הוחזרה
מתי
05/09/10
שלום לכולם, הסיפור הוא כזה:
לפני כשנה, בחודש אוגוסט, הלוויתי לחבר סכום מסוים של כמה אלפי שקלים.
הסיכום בינינו היה שהוא יחזיר לי את הכסף בכמה תשלומים שיתפרסו על פני שנה.
לצערי, חלפה עברה לה שנה (וחודש), ואת הכסף אני עדיין לא רואה.
במידה וארצה לפנות לערכאות משפטיות בדרישה להחזרת החוב, כמה עליי לבקש?
לפי איזו ריבית עליי לחשב את גובה החוב? אנחנו מדברים על כ-5,000 ש"ח, ועברו מאז 13 חודשים.
לפני כשנה, בחודש אוגוסט, הלוויתי לחבר סכום מסוים של כמה אלפי שקלים.
הסיכום בינינו היה שהוא יחזיר לי את הכסף בכמה תשלומים שיתפרסו על פני שנה.
לצערי, חלפה עברה לה שנה (וחודש), ואת הכסף אני עדיין לא רואה.
במידה וארצה לפנות לערכאות משפטיות בדרישה להחזרת החוב, כמה עליי לבקש?
לפי איזו ריבית עליי לחשב את גובה החוב? אנחנו מדברים על כ-5,000 ש"ח, ועברו מאז 13 חודשים.
תיקון טעות
מתי
05/09/10
החזר ההלוואה היה אמור להתפרס על פני חצי שנה.
לא ראיתי שקל אחד ממנו בכל התקופה שעברה מאז הלוויתי לו את הכסף.
לא ראיתי שקל אחד ממנו בכל התקופה שעברה מאז הלוויתי לו את הכסף.
חישוב רבית
עו"ד אפי אהרונוב
05/09/10
מתי שלום,
ניתן לחשב את הסכום באמצעות מחשבוני רבית שקל לאתרם במנועי החיפוש ברשת.
ניתן לחשב את הסכום באמצעות מחשבוני רבית שקל לאתרם במנועי החיפוש ברשת.
המשך חוזה עם זוג בהליכי גירושין
עינב
04/09/10
שלום. אני גרתי בדירת 5 חדרים באריאל ביחד עם עוד 3 שותפים. החוזה מסתיים באוקטובר. בחודש יולי בעל הדירה אישר המשך אופציה ל3 מאיתנו והשותף הרביעי עוזב ומצאנו במקומו שותף אחר. הדירה רשומה על שם הבעל והאישה, אך החוזה נחתם מול הבעל ורק שמו רשום בחוזה. כעת אנחנו רוצים להמשיך את החוזה. בעל הדירה נמצא בחול ורוצה שאחותו תחתום וניתן לה את השיקים ומצד שני אישתו אומרת לא לתת שיקים כי היא רוצה למכור את הדירה למרות שאישרו שנמשיך באופציה. מה עושים? מול מי חותמים חוזה? האם היא תוכל להוציא אותנו מהדירה באמת? אם כן מתי? אם לא מה זה אומר מבחינת השיקים? לפקודת מי רושמים אותם? האם זה מסוכן לבצע את המהלך מול אחותו למרות שהיא מיופת כח בכתב? איפה זה מעמיד את השותף החדש שרוצה להכנס ואמרו לו לפני חודש שכן . אשמח לעזרה
חוזה מול זוג בהליכי גירושין
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/09/10
עינב שלום,
כיון שהאשה אומרת לכם בפירוש שהיא מתנגדת לעסקה הרי שכל פעולת חידוש מצדכם עלולה, לטעמי, לסבך אתכם בהמשך. מוטב למצוא פיתרון דיור אחר או להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד.
כיון שהאשה אומרת לכם בפירוש שהיא מתנגדת לעסקה הרי שכל פעולת חידוש מצדכם עלולה, לטעמי, לסבך אתכם בהמשך. מוטב למצוא פיתרון דיור אחר או להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה שכנגד או הודעת צד ג'?
ניר
03/09/10
שלום רב,
הוגשה כנגדי תביעה לתשלום חוב בסדר דין מהיר. התביעה היא על סכום קטן ואני חסר אמצעים ולכן אינני יכול לקחת עורך דין.
אחת הטענות שלי היא שעובדת של התובעת גרמה לקיומו של החוב. ויש לי גם טענות נוספות של התרשלות שלה וכדומה.
האם עלי להגיש הודעת צד ג' או תביעה שכנגד בגלל שמדובר באורגן של התובעת? לחלופין האם כדאי לי לא לתבוע אלא להעלות זאת כטענת הגנה בלבד.
אני מבין שאין בדברים ייעוץ משפטי.
תודה על העזרה, נא אחלו לי בהצלחה.
הוגשה כנגדי תביעה לתשלום חוב בסדר דין מהיר. התביעה היא על סכום קטן ואני חסר אמצעים ולכן אינני יכול לקחת עורך דין.
אחת הטענות שלי היא שעובדת של התובעת גרמה לקיומו של החוב. ויש לי גם טענות נוספות של התרשלות שלה וכדומה.
האם עלי להגיש הודעת צד ג' או תביעה שכנגד בגלל שמדובר באורגן של התובעת? לחלופין האם כדאי לי לא לתבוע אלא להעלות זאת כטענת הגנה בלבד.
אני מבין שאין בדברים ייעוץ משפטי.
תודה על העזרה, נא אחלו לי בהצלחה.
תביעה שכנגד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/09/10
ניר שלום,
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות עקרוניות בדיני החוזים. על שאלות של אסטרטגיה ו'כדאיות' ניתן להשיב רק לאחר בחינת מכלול העובדות הכרוכות בתיק.
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות עקרוניות בדיני החוזים. על שאלות של אסטרטגיה ו'כדאיות' ניתן להשיב רק לאחר בחינת מכלול העובדות הכרוכות בתיק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ דירה והפרת חושה
תהל
02/09/10
שלום, לפני כ-3 חודשים שכרנו דירה מבעלת הדירה, בעת החתימה אמרה לנו שהיא והשכן מלמטה מתכננים שיפוץ עוד שנה והיא משכירה לנו את הדירה לשנה זו ולכן לא יכולה לעשות הארכה. אני סטודנטית ולפני כחודש השכן מלמטה החל בשיפוץ, דבר ראשון שעשיתי הינו להתקשר לבעלת הדירה שלא עידכנה אותנו במידע הזה(למרות שכשדיברתי עם השכן אמר שהודיע מראש לשכנים והוא קיבל אישורים) היא התנצלה אמרתי לה שאני לא יכולה ללמוד ברעש כזה והיא ביקשה שאני אודיע לה אם אנחנו מתכוונים לעזוב לפני הזמן. אחרי כשבוע היא התקשרה ואמרה שהיא גם קיבלה אישורים ואנחנו צריכים לעזוב את הדירה עוד חודשיים (בטענה שבחוזה יש סעיף שמתיר לה לבצע זאת אך מעיון בחוזה אין כל הערה שכזו). מצאנו דירה חלופית(למרות שעולה יותר עקב עליית מחירים..) הכניסה אליה היתה אמורה להיות ה-12 לחודש אך היא בפועל ב-15 אמרנו לבעלת הדירה שעקב הפרת החוזה אנחנו מבקשים לא לשלם שכירות עד 12 ואח"כ התקשרנו לאחר זאת עד ה- 19(בגלל החגים) בעלת הבית לא הסכימה ואמרה שהמקס' שמוכנה לספוג זה 12 ימים ומעבר לכך נצטרך לשלם. יש משהו שאנחנו יכולים לעשות בקשר לזה?
עזיבה מוקדמת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/09/10
תהל שלום,
יש לבחון מה אומר הסכם השכירות. בכל מקרה, גם אם הצדק עמכם ספק אם כדאי לפנות להליך משפטי בגין מריבה על תשלום שבוע שכירות.
יש לבחון מה אומר הסכם השכירות. בכל מקרה, גם אם הצדק עמכם ספק אם כדאי לפנות להליך משפטי בגין מריבה על תשלום שבוע שכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
