פורום דיני חוזים

הפרת חוזה בעקבות פריצה לדירה

מיטל 07/11/10

שלום, לפני כשבועיים תפשתי פורץ במרפסת הדירה שלנו, חשוב לציין כי אני בהריון וזו היתה חוויה מלחיצה ולא נעימה בלשון המעטה, בעל הבית הכריח אותנו להשתתף בחצי מסכום הסורגים, כעת כעבור שבועיים אני חיה בחרדות וחוששת לעובר שלי, למרות הסורגים שכבר הותקנו. האם יש לי עילה לשבור חוזה?

לעמוד

המלא

הפרת חוזה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 08/11/10

מיטל שלום,

יש לבחון את מכלול הנסיבות ואת ההסכם בכדי להמליץ על דרך ההתנהלות הרצויה, בנסיבות אלו. מומלץ לבחון את העניין באופן פרטני עם עו"ד.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לשלם על הסורגים?

ישראל 10/11/10

בעל הבית מנצל אתכם, למה שתשלמו על סורגים? הבית שלו וישאר שלו, תדרשו את הכסף בחזרה

ביטול חוזה שכ"ד

רוני 07/11/10

שלום רב,
שכרתי דירה יחד עם בת זוגתי לשעבר (שננו חתומים על החוזה) במעמד החתימה מסרתי ערבות בנקאית בגובה 18.000 ש"ח וצק בטחון ואת תשלומי שכר הדירה ביצעתי בהוראת קבע דרך כרטיס אשראי, לאחר שנפרדתי ממנה עזבתי את הדירה וביקשתי מבעל הדירה להעביר את החוזה על שמה בלבד. היא הנפיקה ערבות בנקאית(יש לי הוכחה לכך) לפקודתו ואף הוציאה כרטיס אשראי על מנת להעביר את התשלומים אך בעל הדירה סירב לקבלם למרות שהפצרתי בפניו ואזהרתי אותו כי יש חשש שלא תעמוד בתשלומים.
כמו כן הפניתי אליו שוכרים פוטנצייאלים שהיו מוכנים לעמוד בכל הדרישות אך הוא לא הסכים להשכיר להם בגלל שלא היו נשואים.
בעל הדירה לא עונה לטלפונים ולא משתף פעולה כך שאני לא יכול למצוא שוכרים כפי שרשום בחוזה.
היום בת זוגתי גרה בדירה ולא משלמת דבר ובעל הדירה פדה את הערבות הבנקאית לתשלום החובות.
האם יש סיכוי שבית משפט יחזיר לי את הערבות מכיוון שאני ביצעתי את חובתי ודאגתי לערבות חליפית אך בעל הדירה לא ממש אותה??
האם אני יכול לבקש ביטול חוזה כי אין שיתוף פעולה מצדו למציאת דיירים חליפיים??

לעמוד

המלא

ביטול חוזה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 08/11/10

בוקר טוב רוני,

יש סיכוי ואולם על-מנת להעריכו יש לבחון את מכלול הנסיבות ואת ההסכם באופן פרטני.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

יציאה מדירה ללא סעיף יציאה

בילטונג 07/11/10

שלום

חתמתי על חוזה לדירה לפני חודש
אני מעוניין לצאת מהדירה מריח קצת מוזר מהריצפה (ריצפת פלסטיק)
אין לי סעיף יציאה בחוזה והדייר לא מוכן שאני אצא בלי שכר טרחה
מה החוק אומר?

תודה מראש

לעמוד

המלא

עזיבת מושכר במהלך השכירות

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 07/11/10

שלום רב,

בהיעדר 'סעיף יציאה' בחוזה לא ניתן לעזוב את המושכר ולהיפטר מתשלום שכ"ד, ככל שלא אותרו בעיות המונעות ממך אורח חיים סביר. לכן, נסה להגיע להסדר עם בעל הבית על קנס יציאה ו/או מציאת שוכר חלופי.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פיצוי על הפרת סעיף חוזה

מאיר 06/11/10

שלום. במהלך שכירת דירה בטבריה נהגנו לאפשר למשפחות של חברים שלנו להתארח בדירתינו במשך שלשה משבועות הקיץ (הינו נוסעים להורים באותו הזמן),לשאלתם כמה זה יעלה? נהגנו לענות: תראו חשמל, מים וכו' בקיצור תחליטו לבד...ביום היציאה מהדירה בקיץ שעבר נכנסה אלינו בעלת הבית וראתה צ'ק של האורחים והחליטה שעשינו עליהם קופה רצינית במהלך כל זמן השכירות.כעת הם מאיימים עלינו בתביעה על הפרת חוזה (אסור היה לנו להשכיר את הדירה לאנשים אחרים כמובן). השאלה היא עד כמה יש לחשוש מתביעה זו בהתחשב שלא דרשנו סכום מוגדר וגם בכך שהדבר נעשה מבחינתינו בתום לב גמור וללא שנגרם נזק כלשהו לבעלי הבית?

לעמוד

המלא

הפרת חוזה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 07/11/10

מאיר שלום,

הסכמים יש לקיים, ובאם הפרתם את ההתחייבות שלקחתם על עצמכם אתם חשופים לתביעת הפרה (שאינה מותנית בגרימת נזק). בנוסף, לאור העובדה שאתם מודעים למגבלה בחוזה, יקשה עליכם לטעון לתום לב, בנסיבות אלו. בכל מקרה, היה ותתבעו ע"י המשכירים מומלץ להסתייע בעו"ד שינסה לאתר 'פרצות' בעילות התביעה.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכירות דירה ללא תמורה

גריס חדידה 06/11/10

לפני מספר שנים הציעה לי משפחת אחותי (עם בעלה) לגור אצלם בקומת קרקע ללא תמורה .
מלפני כשנתיים החלו אחותי ובעלה בתהליך גירושין ומאז תחילת התהליך החלטתי לעזוב את דירתם ואכן כך עשיתי .
בשבוע האחרון קיבלתי כתב תביעה מבעלה לשעבר של אחותי בו אני מתבקש לשלם דמי שכירות רטרואקטיבית למשך 5 שנים.
אני מבקש התיחסות משפטית לעילת התביעה

לעמוד

המלא

דמי שכירות רטרואקטיביים

;עו"ד שלומי וינברג 06/11/10

אם לא שילמת במשך 5 שנים דמי שכירות ניתן לטעון כי הייתה הסכמה מכללא (שבשתיקה) כי אינך מחוייב לשלם דמי שכירות שהם ואפילו שהינך במעמד של בר רשות.
על כן יש לך טענת הגנה טובה.

מומלץ להיעזר בעו"ד בהליכים אלו.

חוזה לימודים

דפי 06/11/10

בקר טוב,
לפני כחודשים נרשם אבי (ב'עזתרתו' של איש מכירות עקשן ואינטנסיבי) לקורס אנגלית בשתי רמות בעלות של כ6000 ש"ח.
ההסכם שנחתם בין אבי ומרכז הלימוד מתייחס לקורסים בטווח של שלושה חודשים.
באופן מפתיע, טס אבי כשבוע לאחר חתימת החוזה,תקופה של כ3 שבועות (נסיעה שחייבה המציאות ) ובאופן מפתיע יותר, למרות גילו (70) התחיל לעבוד במקום עבודה חדש, דבר שמונע ממנו את ההגעה לקורס בשעות שנקבעו.
ניסינו לבטל את העסקה (המיותרת) עם טענות נסיבתיות.
בקשתינו נענתה שוב ושוב בשלילה רבתי (ובטענה שעברו 14 ימים מרגע החתימה ושאין בכוונתם להתגמש ,או בציטוט של המוקדן האחרון ש'עזר' לנו "בעיה שלך")
אין ספק, אכן הבעיה היא שלנו, אך האם מערכת המשפט או כל גוף אחר של הגנה על הצרכן בישראל יכולה לעזור לי לפתור בעיות מהסוג הזה??
תודה מראש לעונים!
דפי

לעמוד

המלא

כן לישון על דברים ולא לחתום בלי לקרוא ולחשוב !

יוסי אפשטיין, עו"ד 06/11/10

הסכמים יש לכבד וטעות בכדאיות עסקה, אינה נחשבת לטעות מבחינת דיני החוזים.

יחד עם זאת, ממליץ לכם בחום להגיע להסכמה לקבלת זיכוי בגובה התשלום שישמש כל אחד מבני משפחתכם בשנה הקרובה ללימוד באותו מוסד בשנה הקרובה.

קשה לי להאמין שלא יתרצו לכך ואם כן - תגיע למנהלי המוסד ועם קצת אסרטיביות, אני בסור שיסכימו להצעה זו.

בהצלחה !

חוזה בגן ילדים פרטי

ענבר 06/11/10

שלום רב,לפני כשבועיים נאלצנו להוציא את בננו מהגן באופן מיידי בעקבות מספר סיבות, שהעיקרית היא מצוקה נפשית שהילד גילה, הסתגר בתוך עצמו והחל לגמגם (בגן לא ראו דבר), בנוסף בגן ישנה מגפה של פרעושים והגנן מסרב להדביר, והזנחה פיזית- לילד נשברה שן, נתלשה ציפורן מהרגל-ולא דווח לנו דבר. בחוזה רשום שמלבד הדמי רישום שנשארים אצלו בסך 700 ש"ח , אנו מחוייבים לשלם חודש נוסף לגןש"ח כ-2800.הגנן התעקש לקבל את מלוא הסכום למרות הפרת הצד שלו בחוזה-שמירה על רווחתו של הילד.בגלל שלא ניתן לבטל שק הגנן קיבל את הסכום,כיצד נוכל לפעול כדי לקבל את כספנו חזרה?

לעמוד

המלא

להגיש תביעה קטנה

;עו"ד שלומי וינברג 06/11/10

חוזה שכירות שנערך בע"פ

שיר 05/11/10

ערכתי הסכם שכירות בע"פ להשכרת נכס לעסק. המשכיר מנהל שם את עסקיו ולאחרונה מפר את התחייבותיו. כיצד אוכל לדרוש את פינוי הנכס? האם עליי להגיש תביעה לפינוי מושכר? אציין שוב כי חוזה השכירות נערך בע"פ

לעמוד

המלא

הסכם בע"פ ופינוי מושכר

;עו"ד שלומי וינברג 06/11/10

אכן יש להגיש תביעה לפינוי מושכר ומומלץ להיעזר בעו"ד.

צביעת דירה בסיום חוזה שכירות.

אחיעד חזן 04/11/10

אני עומד לעזוב דירה שגרתי בה שנתיים.בעל הדירה מבקש ממני לצבוע את הדירה לפני עזיבתי.יש לי 2 שאלות.1) האם אני מחוייב לצבוע את הדירה למרות שבמשך השנתיים בכמה מקרים הוא לא טיפל בתקלות שהיו בבית?לדוגמא, חודשיים היינו שלושה שותפים עם מפתח אחד בגלל שהוא לא החליף מנעול והיינו חייבים להשתמש במנעול העליון?בחוזה כתוב שאני אמור לצבוע את הדירה אך האם אני חייב לצבוע אותה לאחר שהוא לא עמד בתפקידו כבעל הדירה?2) כאשר נכנסנו לשנה השניה של החוזה לא חתמנו על כלום, רק מסרנו לו צ'קים, האם אנחנו עדיין תחת חוזה?בתודה מראש.

לעמוד

המלא

הסכם שכירות ומחוייבויות

;עו"ד שלומי וינברג 06/11/10

1. אתה מחוייב אלא אם כן כתוב שחיובי ההסכם שלובים או מותנים.

2. לכאורה יש הסכמה בהתנהגות להמשך החוזה.

מכירת עוסק מורשה

שלומי 04/11/10

אודה באם מישהו יכול לומר לי בקצרה מה חשוב לכלול חוזה למכירת עוסק מורשה ותיאור קצר של מהלך תקין לביצוע עסקה זו.

לעמוד

המלא

חוזה למכירת עוסק מורשה

;עו"ד שלומי וינברג 06/11/10

קיימים דגשים רבים מדי מכדי למנות כאן בהסכם כזה, ומומלץ ביותר להיעזר בעו"ד.

ביטול חוזה שכירות מצד המשכיר

רונית 04/11/10

שלום.
דירה בבעלותינו הושכרה למשפחה שכבר מתגוררת בנכס.
חלק מהחשבונות טרם הועברו על ידם לרשויות השונות. ערבות בנקאית שסוכמה שתתקבל טרם הועברה על ידם.,
מלבד זאת, אותם דיירים מבקשים להחליף דברים רבים בבית ללא סיבה מוצדקת פשוט כי רוצים משהו אחר.
הדבר הבעייתי ביותר : לצערינו גילינו כי מדובר בנוכלים.
החוזה שנחתם הינו בסיסי ביותר, עו"ד לא מעורב.
אנו חוששים מהם מאד.
כיצד אנו יכולים לצאת מהפלונטר אליו נקלענו (חלקו באשמתינו שלא עשינו מספיק בירורים למי אנו משכירים)
תודה רבה

לעמוד

המלא

ביטול הסכם עם נוכלים

;עו"ד שלומי וינברג 06/11/10

אם אין סיבה קונרקטית לביטול ההסכם (הפרה וכו'), תתקשי לבטלו - אולם יש לבחון את ההסכם.

דירה בכפייה

עדי 03/11/10

אדם א כופה על אדם ב, תוך ניצול תמימותו וחוסר הבנתו של אדם ב, ותוך כדי הפעלת לחצים פסיכולוגיים בלתי סבירים, לקנות דירה לאדם ג. (א,ב,ו-ג הינם אחים/אחיות). מאז עברו יותר מ-25 שנה. אדם א נפטר מזמן. האם אדם ב יכול לתבוע חזרה את הדירה מאדם ג?

לעמוד

המלא

לא שכן חלה התיישנות

;עו"ד שלומי וינברג 06/11/10

תביעת חברה היושבת בחו"ל

משה 03/11/10

שלום,

חברה לתיווך השכרת רכב (מנגנון אינטרנטי של מציאת ספק) בחו"ל- אני יושב פה ומזמין רכב, והם מוצאים לי את הרכב הזול ביותר בחו"ל במקום מסוים וכו'.
הם רימו לקוח שלי. לחברה יש באתר כאלו סניף בישראל - יש טלפון באזור המרכז, אבל כשמתקשרים הוא מפנה ישר לריגה, לטביה. אין שום נציג ישראלי, למרות כמה כתובות מייל. גם התלונות הולכות ישירות ללטביה. האם אפשר לתבוע אותם בארץ, או רק בחו"ל?

תודה

לעמוד

המלא

תביעת חברה זרה

;עו"ד שלומי וינברג 06/11/10

ניתן לתבוע אותה ולהמציא את כתב התביעה למורשה (לסניף/מנהל) בארץ.

מומלץ להיעזר בעו"ד.

ביטול חוזה/הסכם

מיכאל 03/11/10

אני שכיר ואתמול חתמתי עם פלאפון הסכם להצטרף כלקוח שלהם.לאחר שעה חזרתי אליהם וביקשתי לבטל את ההסכם .הפקיד טוען שלא ניתן לבטל. האם זה חוקי ? ומה ניתן לעשות?

לעמוד

המלא

יש לציין שחתמתי אצלם בסניף

מיכאל 03/11/10

שלום מיכאל

אורי נציג פלאפון 04/11/10

שלום מיכאל,
נשמח לעזור לך באופן אישי
על מנת שאוכל לטפל בפנייתך, שלח לי למייל ORIGO@pelephone.co.il את פרטיך המלאים (כולל מס' טלפון לחזרה),
ואדאג באופן אישי שנציג החברה יתקשר אליך בהקדם האפשרי.

בברכה,
אורי גורן, נציג פלאפון.

בעל הדירה אותה אני שוכר נפטר ואני חושש לעתידי

חיים 03/11/10

בעל הדירה בה אני מתגורר כבר 12 שנה נפטר לפני חודשים מספר. יש בידי חוזה עד סוף שנת 2011 ובו יש גם אופציה להאריכו בשנתיים נוספות. ההמחאות לכיסוי שכ"ד עד תום תקופת השכירות הופקדו בחשבון המשותף של המנוח ואשתו שתבדל לחיים ארוכים. אני חושש מיורשיו של בעל הדירה (אשתו לא בינהם): האם הם יכולים למכור את הדירה ולפנות אותי? להעלות את שכר הדירה ?האם הם רשאים להפר את החוזה שהיה ביני לבין המנוח? למרר את חיי באיזו דרך? כמו כן, יש בדירה ליקויים רבים שבעל הדירה מחוייב לתקנם על פי החוזה- מה עושים עם זה? בנוסף, היורשים טוענים שלא מצאו את החוזה בין חפצי המנוח.
מה עושים במצב כזה? האם יש בסיס לחששות שלי?
אני חייב לציין שהייתי ביחסים טובים מאוד עם המנוח והלכנו רבות זה לקראת זה.

לעמוד

המלא

יש לבחון מה קובע החוזה כדי להשיב

;עו"ד שלומי וינברג 06/11/10

הפרת חוזה שלא נחתם

ברק 02/11/10

ערב טוב!
ברצוני לשאול האם החוזה בהתנהגות תקף גם במידה ומראש הוסכם שהשארותי בדירה היא זמנית עד אשר אני ימצא דירה אחרת.
בעל הדירה בדיעבד למרות הסכמתו ביולי ולאחר שהודעתי שאני עוזב המשכיר הצטער על הסכמתו וזאת מפני שלא הצליח וגם אני לא הצלחתי להשיג שוכר בסכום הגבוה שאני שילמתי .

לעמוד

המלא

הסכמה בהתנהגות בהסכם שכירות

;עו"ד שלומי וינברג 06/11/10

ככלל, הסכמה בהתנהגות הינה תקפה - אבל יש לבחון את תוכן ההסכמה ואת הנסיבות הספציפיות וכן האם בוטלה ההסכמה.

כריתת חוזה

הילה 02/11/10

אם פרסמתי באתר יד שניה מכירת ספרים בסכום מסוים לאחר מכן פנו אליי 2 מתעניינים ששלחו את המייל כי בקשתי לשלוח לי מייל בתאריכים מסוימים אבל אני שלחתי להם מייל חזרה עם תשובה שלילית לאחר כמה ימים...האם נכרת ביני לבין המתעניינים חוזה?או שזה רק הצעה?ובמידה אחד מהמתעניינים שלח יום אחרי שהוא מתחרט והוא אינו מעוניין בספרים אז האם עדים נכרת חוזה/הצעה?ובנוסף אם זה משנה את כל המצב במידה ופרסמתי את זה באתר "אגורה" שזה ללא תמורה...אודה לתשובה מהירה

לעמוד

המלא

הסכם בדואר אלקטרוני

;עו"ד שלומי וינברג 06/11/10

ככלל, הסכם בדוא"ל תקף.

יש לבחון מה קובע תקנון האתר.

מחויבות של בעל הדירה לתיקון הליקויים

michael 02/11/10

שלום רב, נכנסנו השבוע לדירה כאשר קיימים ליקויים שהשאירו הדיירים הקודמים למרות שבעל הדירה התחייב(בעל פה) שכל הליקויים יתוקנוץ ליקויים כגון: תריסים שבורים, שקע שבורת כיסוי חוטי חשמל בחוץ, חלון לא נסגר עד הסוף, שקע של המזגן שרוף, פעמון דירה לא עובד. בעל הדירה אמר שיבדוק את כל הליקויים ויודיע לנו אילו ליקויים מתוכם הוא מתכוון לתקן. כבר בטלפון הוא רמז שאת השקע של המזגן אין צורך לתקן מכיוון שמזגן עובד. בחוזה שכירות אנחנו "מצהירים" שהדירה היא לשביאות רצוננו ולא יהיה לנו שום טענה ובנוסף יש סעיף שבעל הדירה מתחייב למסור את הדירה צבועה ומסוייד. האם על פי החוק בעל הדירה מחוייב לתקן את כל הליקויים על חשבונו למרות שכביכול בחוזה הצהרנו שלא יהיה לנו טענות? אם בעל הדירה לא מעוניין לתקן את הליקויים האם אנחנו יכולים לעשות משהו בנידון על פי דין. תודה בברכה

לעמוד

המלא

דירה שכורה וליקויים

;עו"ד שלומי וינברג 06/11/10

אם נקבע בהסכם שכל מצג בע"פ - אין לו כל משקל - תתקשו לדרוש את תיקון הליקויים, במיוחד כאשרהצהרתם כי בדקתם את המושכר וכו'. מאידך, תוכלו לטעון להפרת הבטחה בע"פ - לא בטוח מה ייפסק פה.
בכל מקרה, אם מדובר בליקויים נסתרים, חובה על המשכיר לתקנם.

הבטחות בע"פ ע"י נציג הקבלן

אבי 02/11/10

בזמן מו"מ על קניית דירה הובטחו לנו מספר הבטחות ע"י נציג הקבלן שטיפל בכל נושא המכירה. חלקן של הבטחות אלו עוגן בחוזה ואילו חלקן לא. כיום הקבלן ונציגו מתכחשים להבטחות. הובא לידיעתי שמספר דיירים נוסף נפגעו גם הם מאותם הבטחות ריקות.
האם יש מה לעשות? האם תביעה של מספר דיירים באותו עיניין תשפר את עמדתנו בהכרעה של מילה-כנגד-מילה.
הקבלן טוען שמכיוון שהנציג הוא זה שהבטיח כביכול, אזי אין לו (לקבלן) שום קשר לנושא, ושאנחנו צריכים לתבוע את הנציג ולא אותו (את הקבלן).
האם אין אחריות לקבלן על נציגיו? יש לציין שלכל אורך הדרך כל המו"מ נעשה מול הנציג של הקבלן, ואת הקבלן מעולם לא פגשנו, האם זה מוריד מאחריותו למקרה?

לעמוד

המלא

הבטחות של קבלן באמצעות נציגו

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 02/11/10

אבי שלום,

יש לבחון את מכלול הנסיבות והטענות באופן יסודי. עקרונית, בד"כ גם הבטחות בע"פ הן מחייבות. כמו כן, במצבים מסוימים הבטחות של נציג מחייבות את שולחו. העובדה שמדובר בקבוצה של נפגעים בהחלט יכולה לחזק את תוקף התביעה ואת היכולת להוכיח אותה. מומלץ להתיעץ פרטנית עם עו"ד הבקיא בתחום.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המשך שכירות לאחר החוזה פג תוקף

טוני 01/11/10

אני גר בדירתי כבר יותר מ6 שנים, שארבעת הראשונים בשותפות, ועכשיו שנתיים פלוס לבד.כשעברתי לגור לבד, חתמתי חוזה חדש מול בעל הבית (העלת שכ"ד, רק אני חתום עליו, וכדומה). תוקף החוזה היה לשנה בלבד, שעבר לפני כשנה. זאת אומרת שלשנה האחרונה אני המשכתי לשלם שכ"ד לפי החוזה שפג תוקפו.השאלה היא, האם החוזה האחרון עדיין תוקף?כלומר, האם אני ממוגן לפי התנאים של אותו חוזה עפ"י שהוא פג תקפו?

לעמוד

המלא

הסכם בהתנהגות

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 02/11/10

בוקר טוב טוני,

ככלל, ניתן להסיק על קיומו של חוזה מהתנהגות הצדדים. באם אתה ממשיך לגור במושכר ללא התנגדות המשכיר שאף גובה ממך שכר דירה - פירושו של דבר שאתם רואים בחוזה כחוזה שהתחדש לשנה נוספת, ושניכם מחוייבים לסעיפיו.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת חוזה שלא נחתם.

ברק 01/11/10

הייתי מעוניין לחדד את השאלה .
א. ביני ובין המשכיר לא נחתם חוזה חדש ביולי האחרון וגם אין אופציה
ב. המשכיר השכיר את הדירה יחד עם חניה שבמהלך השנה האחרונה לא חניתי בה מפני שזרקו שם כל הזמן זבל.
ג.המשכיר רצה שאצבע את דירתו עי" צבעי מקצועי ושאני לא אעשה זאת לבד למרות שאני ביקשתי בכל מקרה לצבוע הוא סרב.לאחר העזיבה.
ד.המשכיר העלה את דמי השכירות ב-28 אחוז בשנתיים האחרונות.
ה. בעקבות המהלך הזה אני החלטתי לעזוב את הדירה לאחר הודעה מוקדמת . שאלתי היא האם המשכיר יכול לתבוע אותי על סמך החוזה הישן כאשר חוזה חדש לשנה הזו לא נחתם .

לעמוד

המלא

חידוש חוזה בהתנהגות

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 02/11/10

בוקר טוב ברק,

הסכם שכירות יכול להתחדש גם בהתנהגות (המלמדת שהצדדים חפצו בחידושו) ואין חובה לעשות זאת בחתימה מחדש. כיון שלדבריך החוזה האחרון פקע ביולי, הרי שהעובדה שהמשכת להתגורר במושכר עד עתה ולשלם דמי שכירות, מעידה, לטעמי, כי סוכם על חידוש החוזה לשנה נוספת בתנאי ההסכם המקורי. אי לכך, ניתן לעזוב את המושכר רק בהתאם לתנאי ההסכם המקורי. באם הסכם זה אינו כולל סעיף עזיבה מוקדמת, עזיבת הדירה לא פוטרת אותך מעמידה במחוייבות הכספית (ככל שלא תדאג לשוכר חלופי בהסכמת בעל הבית או אף בלי הסכמתו, באם היא אינה סבירה).

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שותפות מגורים בדירה – עילה ליציאה/סילוק

Lee 01/11/10

האם שותף שמתפרץ לחדר שלי עקב המוסיקה ששמתי ומאיים על חיי ועל החפצים שלי היא הפרת החוזה/עילה ליציאה מיידית שלי או סילוק שלו? השותפות חדשה. הדבר ארע כרגע. והמוסיקה הייתה בשעות המותרות ובווליום המותר. משסירבתי לכבות. הוא קרע את הכבלים והשחיט את המערכת. וטרק מסך המחש הנייד שלי.

לעמוד

המלא

בעיות שותפים

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 02/11/10

בוקר טוב לי,

יש לבחון מה אומר הסכם השכירות. בכל מקרה, אם חייך בסכנה ודאי שעליך לעזוב את הדירה. מאידך, אם מדובר בויכוח שגרתי וגם לשותף השני יש טענות ממשיות, רצוי להידבר עם המשכיר ולנסות לפתור את הבעיה בהסכמה.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת זיכרון דברים לרכישת רכב

גלית 01/11/10

שלום רב,

לשאלתי:
אם חתמתי על זיכרון דברים לרכישת רכב ובזכרון הדברים היה כתוב פרטי הרכישה ותאריך הרכישה כולל מחיר הרכב.
אך בסעיף הפרת החוזה לא מילאנו סכום כסף שישולם מהצד המפר והשארנו את זה פתוח.
האם מותר להפר חוזה זה?
מה הדין אם אני, בתפקיד הקונה, הפרתי את ההסכם ולא הסכמתי לביצוע הרכישה.
מה גם שבמהלך היומיים מחתימת החוזה ועד הרכישה - נמנע המוכר למכור את רכבו לאנשים שביקשו ממנו וסירב בתואנה שהוא כבר חתם על זיכרון דברים...

תודה מראש,
גלית.

לעמוד

המלא

פיצויים בגין הפרת חוזה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 02/11/10

בוקר טוב גלית,

אין חובה לקבוע מנגנון של פיצוי מוסכם במקרה של הפרת חוזה. גם אם לא נקבע פיצוי מוסכם, החוזה תקף ובאם תפרי אותו יכול הצד השני לתבוע ממך פיצויים בגין הפרת החוזה.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה דירה שנחתם

שולה 01/11/10

בחודש אוגוסט חתמתי על חוזה שכירות לדירה בת 3 חדרים שהוצגה בפניי בעת שיפוץ כללי הווה אומר ריצוף הדירה החלפת כלים סניטרים והתקנת ארונות מטבח בעל הדירה התחייב למסור את הדירה משופצת לא יאוחר מתחילת חודש ספטמבר 2010 בעל הדירה לא עמד בהתחייבות והדירה לא הייתה מוכנה בזמן בעל הדירה נסע לחו"ל ולא היה עם מי לדבר נאלצנו להאריך את השכירות בחודש והודענו לו על כך.
בעל הבית הבטיח שכישוב לארץ יטפל בשיפוץ והדירה תימסר מסודרת ל31.10.2010 נאלצנו לפנות את הדירה ששכרנו והתחלנו בהעברת הדירה אך התברר כי הדירה לא הייתה מוכנה באמבטיה אין כיור ואין ארון לא הותקנו במטבח נקודות חשמל כל חומרי הבנין והפסולת נשארו בבית הובטח לנו כי ארון מובנה שהשאיר בעל הבית והבטיח כי יתקין לו דלתות נשאר פרוץ ורעוע כמו שהיה בעל הדירה טוען כי הוא אינו מסיג את הקבלן ואנחנו נמצאים בטווך כיצד עלינו לנהוג שהרי את הדירה שגרנו בה כבר פיננו ובלא ברירה העברנו את החפצים לדירה למרות מצבה.אודה לך באם תורא לנו כיצד לנהוג

לעמוד

המלא

הפרת חוזה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 02/11/10

שולה שלום,

בנסיבות שתיארת מומלץ, לטעמי, לפתוח בהליך משפטי נגד המשכיר ולדרוש פיצוי כספי. מומלץ להסתייע בעו"ד.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דרישת תשלום ערבות

ורה 31/10/10

הדירה עליה אני חתומה בערבות נעזבה לפני סיום החוזה, הדיירת שהתגוררה בה לא שילמה קנס בסכום של חודשיים שכירות. בעל הדירה פנה אליי בבקשה לשלם את הסכום, פניתי לדיירת אך אין לה אמצעים לשלם. אני רוצה לדעת האם בעל הדירה יכול לדרוש ממני את הסכום מבלי לנקוט באמצעים משפטיים נגד הדיירת?

לעמוד

המלא

ערבות

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 01/11/10

ערב טוב ורה,

בשלב ראשון על בעל הבית למצות את ניסיונות הגבייה מהשוכרת. ואולם, ככל שלא יעלה בידו לעשות זאת באפשרותו להיפרע מהערבים.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מנהלי פורום דיני חוזים

הפרת חוזה בעקבות פריצה לדירה

הפרת חוזה

לשלם על הסורגים?

ביטול חוזה שכ"ד

ביטול חוזה

יציאה מדירה ללא סעיף יציאה

עזיבת מושכר במהלך השכירות

פיצוי על הפרת סעיף חוזה

הפרת חוזה

שכירות דירה ללא תמורה

דמי שכירות רטרואקטיביים

חוזה לימודים

כן לישון על דברים ולא לחתום בלי לקרוא ולחשוב !

חוזה בגן ילדים פרטי

להגיש תביעה קטנה

חוזה שכירות שנערך בע"פ

הסכם בע"פ ופינוי מושכר

צביעת דירה בסיום חוזה שכירות.

הסכם שכירות ומחוייבויות

מכירת עוסק מורשה

חוזה למכירת עוסק מורשה

ביטול חוזה שכירות מצד המשכיר

ביטול הסכם עם נוכלים

דירה בכפייה

לא שכן חלה התיישנות

תביעת חברה היושבת בחו"ל

תביעת חברה זרה

ביטול חוזה/הסכם

יש לציין שחתמתי אצלם בסניף

שלום מיכאל

בעל הדירה אותה אני שוכר נפטר ואני חושש לעתידי

יש לבחון מה קובע החוזה כדי להשיב

הפרת חוזה שלא נחתם

הסכמה בהתנהגות בהסכם שכירות

כריתת חוזה

הסכם בדואר אלקטרוני

מחויבות של בעל הדירה לתיקון הליקויים

דירה שכורה וליקויים

הבטחות בע"פ ע"י נציג הקבלן

הבטחות של קבלן באמצעות נציגו

המשך שכירות לאחר החוזה פג תוקף

הסכם בהתנהגות

הפרת חוזה שלא נחתם.

חידוש חוזה בהתנהגות

שותפות מגורים בדירה – עילה ליציאה/סילוק

בעיות שותפים

הפרת זיכרון דברים לרכישת רכב

פיצויים בגין הפרת חוזה

חוזה דירה שנחתם

הפרת חוזה

דרישת תשלום ערבות

ערבות