פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
סיפור סבוך על בניין בשיפוצים
יעל
05/12/10
שלום רב,אנחנו שוכרים דירה בתל אביב זו השנה השנייה. בסוף ינואר אמור להסתיים חוזה השכירות. הדירה היא דירת שלושה חדרים והבונוס שלה הוא חצר רחבת ידיים אך מוזנחת שיש אליה גישה רק מדירתנו (כך היא פורסמה לראשונה, וכך הובטח לנו על ידי בלת הבית),בעלת הבית גם ביקשה כי נשקיע בחצר ונטפח אותה, ואכן כך עשינו (שתלנו פרחים, עשבי תיבול ועצים, הקמנו גזיבו וכו'...) והכל על חשבוננו. לפני כחודשיים החל שיפוץ מאסיבי בביניין, ומאז אי אפשר להשתמש בחצר וכן הגינה נהרסה (ע"י הפועלים וגם מחוסר השקייה). כמו כן נעשה נסיון לפרוץ לדירתנו מתוך החצר שנפתחה לרגל השיפוץ, וכן נגנב לנו רכוש מן החצר.בתחילת השיפוץ בעלת הבית אמרה שנוכל לעזוב בהתראה של חודש באם לא נוכל לשאת את השיפוץ. אנחנו בחרנו להשאר בתחילה, מתוך כוונה להשאר בדירה שנה נוספת או יותר. לפני כחודש לפתע הודיעה לנו בעלת הדירה שבריאותה לקויה, וכי עם תום החוזה נאלץ לפנות את הדירה, כיוון שהיא עוברת אליה. אנחנו כבר אז אמרנו כי ברצוננו לפנות בהקדם, כיוון שאנו סובלים מאד מהשיפוץ, ולפתע היא שינתה את עורה והחליטה כי היא מחייבת אותנו להשאר עד תום החוזה.לאור השיפוץ ולאור מצב הדירות בעיר, אנחנו מעוניינים להשתחרר מהחוזה בהקדם האפשרי. האם הצדק עימנו?בתודה מראש
עוד מספר הבהרות לסיפור הסבוך
יעל
06/12/10
ראשית, חשוב לציין, כי אנחנו פנינו מיוזמתנו לבעלת הדירה, כאשר התחוור לנו כי השיפוץ הוא בלתי נסבל, בבקשה להקל מעט בשכר הדירה בתקופה זו או לחילופין לקבע את שכר הדירה גם לשנה הבאה, מתוך הכרה בפגיעה באיכות החיים שלנו וביכולת להשתמש בכל הדירה. בשיחה זו היא אמרה, שכנראה ולא תחדש לנו את החוזה כלל מאחר ובכוונתה לעבור לדירה בעצמה. זו הפעם הראשונה בה נודע לנו על כך. מיותר לציין שסרבה להקל עלינו בשכר הדירה (שזו כנראה זכותה).
שנית, היא איננה מוכנה לייצג אותנו מול ועד הבית בתביעה לשיקום הנזקים הכלכליים שנגרמו לנו עקב השיפוץ (כיוון שהיא גם כך מצויה בתביעות אחרות מול ועד הבית על עצם השיפוץ עצמו, שעליו היא כרגע כלל לא משלמת).
עוד חשוב לציין שמעבר לכך, לא היו לנו כל טענות כלפיה במהלך תקופת השכירות ודווקא הסתדרנו מצויין. היא תמיד דאגה לתיקון תקלות בזמן סביר וכיוצא באלה.
שוב תודה,
יעל
שנית, היא איננה מוכנה לייצג אותנו מול ועד הבית בתביעה לשיקום הנזקים הכלכליים שנגרמו לנו עקב השיפוץ (כיוון שהיא גם כך מצויה בתביעות אחרות מול ועד הבית על עצם השיפוץ עצמו, שעליו היא כרגע כלל לא משלמת).
עוד חשוב לציין שמעבר לכך, לא היו לנו כל טענות כלפיה במהלך תקופת השכירות ודווקא הסתדרנו מצויין. היא תמיד דאגה לתיקון תקלות בזמן סביר וכיוצא באלה.
שוב תודה,
יעל
עוד מספר הבהרות
יעל
06/12/10
ראשית, חשוב לציין, כי אנחנו פנינו מיוזמתנו לבעלת הדירה, כאשר התחוור לנו כי השיפוץ הוא בלתי נסבל, בבקשה להקל מעט בשכר הדירה בתקופה זו או לחילופין לקבע את שכר הדירה גם לשנה הבאה, מתוך הכרה בפגיעה באיכות החיים שלנו וביכולת להשתמש בכל הדירה. בשיחה זו היא אמרה, שכנראה ולא תחדש לנו את החוזה כלל מאחר ובכוונתה לעבור לדירה בעצמה. זו הפעם הראשונה בה נודע לנו על כך. מיותר לציין שסרבה להקל עלינו בשכר הדירה (שזו כנראה זכותה).
בחוזה קיים סעיף, שנוכל לצאת מהדירה באם נציג שוכר חלופי שיהיה מקובל עליה, אבל מאחר שמדובר בתקופה של חודש וחצי עד לכניסתה לדירה, ומאחר שמדובר בבניין תחת שיפוץ הסיכוי למצוא שוכר חלופי הוא אפסי עד לא קיים, כך שאנחנו די "תקועים".
כמו כן, היא איננה מוכנה לייצג אותנו מול ועד הבית בתביעה לשיקום הנזקים הכלכליים שנגרמו לנו עקב השיפוץ (כיוון שהיא גם כך מצויה בתביעות אחרות מול ועד הבית על עצם השיפוץ עצמו, שעליו היא כרגע כלל לא משלמת).
עוד חשוב לציין שמעבר לכך, לא היו לנו כל טענות כלפיה במהלך תקופת השכירות ודווקא הסתדרנו מצויין. היא תמיד דאגה לתיקון תקלות בזמן סביר וכיוצא באלה.
שוב תודה,
יעל
בחוזה קיים סעיף, שנוכל לצאת מהדירה באם נציג שוכר חלופי שיהיה מקובל עליה, אבל מאחר שמדובר בתקופה של חודש וחצי עד לכניסתה לדירה, ומאחר שמדובר בבניין תחת שיפוץ הסיכוי למצוא שוכר חלופי הוא אפסי עד לא קיים, כך שאנחנו די "תקועים".
כמו כן, היא איננה מוכנה לייצג אותנו מול ועד הבית בתביעה לשיקום הנזקים הכלכליים שנגרמו לנו עקב השיפוץ (כיוון שהיא גם כך מצויה בתביעות אחרות מול ועד הבית על עצם השיפוץ עצמו, שעליו היא כרגע כלל לא משלמת).
עוד חשוב לציין שמעבר לכך, לא היו לנו כל טענות כלפיה במהלך תקופת השכירות ודווקא הסתדרנו מצויין. היא תמיד דאגה לתיקון תקלות בזמן סביר וכיוצא באלה.
שוב תודה,
יעל
תשלום מים
מיקי
05/12/10
שלום,שנה שעברה שלמתי כל חודשיים 70 ש"ח (בערך) עבור חשבונות מים. לפני שלושה חודשים עברתי דירה וקבלתי את החשבון מים של הדירה החדשה - 412 ש"ח. (זה על תקופה של חודש וחצי). כנראה שיש בעיה עם הצנרת. אך השאלה שלי, מי אמור לטפל בזה? כי מניסיון קודם, זה דורש מלא זמן וכסף. האם אני יכול לדרוש מבעל הדירה שייקח אחריות מלאה על העניין?תודה
אחריות לצנרת מים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/12/10
ערב טוב מיקי,
על פניו וככל שהסכם השכירות לא קובע אחרת, האחריות בעניין היא על בעל הבית.
על פניו וככל שהסכם השכירות לא קובע אחרת, האחריות בעניין היא על בעל הבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שבע"פ
עומר
05/12/10
סגרתי על דירה עם מתווך הסכם של בע"פ... סגרנו מחיר לחצנו ידיים.
עכשיו שאנחנו רוצים להתקדם לעבר העו"ד המתווך אומר לי שבעל הדירה פתאום לא רוצה למכור אותה כרגע אלה רק כאשר הדירה תיהיה מוכנה(כביכול סוף פברואר 2011).
השאלה אם יש פה משהו משפטי שאני יכול ללכת איתו או למוותר מראש(למרות שזו דירה שמאוד אהבתי.)
עכשיו שאנחנו רוצים להתקדם לעבר העו"ד המתווך אומר לי שבעל הדירה פתאום לא רוצה למכור אותה כרגע אלה רק כאשר הדירה תיהיה מוכנה(כביכול סוף פברואר 2011).
השאלה אם יש פה משהו משפטי שאני יכול ללכת איתו או למוותר מראש(למרות שזו דירה שמאוד אהבתי.)
מכירת דירה 'בע"פ'
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/12/10
ערב טוב עומר,
ראשית, 'סוגרים' הסכם עם בעל הבית ולא עם מתווך. בכל מקרה, הסכם מסוג זה יש לעשות בכתב על-מנת שיהיה תקף. יתכן ובנסיבות מסוימות תהיה לך עילת תביעה נגד המתווך/בעל הבית בגין ניהול מו"מ שלא בתום-לב (ניתן לבדוק זאת ביעוץ פרטני). מכל מקום, אם הדירה מוצאת חן בעיניך והמחלוקת היא סביב חודשיים-שלשה, לא כדאי לנסות ולמצוא איזה פיתרון?
ראשית, 'סוגרים' הסכם עם בעל הבית ולא עם מתווך. בכל מקרה, הסכם מסוג זה יש לעשות בכתב על-מנת שיהיה תקף. יתכן ובנסיבות מסוימות תהיה לך עילת תביעה נגד המתווך/בעל הבית בגין ניהול מו"מ שלא בתום-לב (ניתן לבדוק זאת ביעוץ פרטני). מכל מקום, אם הדירה מוצאת חן בעיניך והמחלוקת היא סביב חודשיים-שלשה, לא כדאי לנסות ולמצוא איזה פיתרון?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם משלוח הודעה במייל תופסת משפטית ?
אבי
05/12/10
האם משלוח של הודעת מייל עם קבלת אישור מסירה במייל (אלקטרוני) הינו קביל מבחינה משפטית ?
האם בכלל התכתבויות במייל הם ראיה מקובלת ?
האם בכלל התכתבויות במייל הם ראיה מקובלת ?
התכתבויות בדואר אלקטרוני
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/12/10
ערב טוב אבי,
עקרונית (וככל שלא נדרש אחרת בהוראת חוק ספציפית), תכתובות במסגרת הדואר האלקטרוני מהוות ראיה קבילה.
עקרונית (וככל שלא נדרש אחרת בהוראת חוק ספציפית), תכתובות במסגרת הדואר האלקטרוני מהוות ראיה קבילה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימת עו"ד ללא חותמת
י
04/12/10
האם עו"ד יכול לחתום על מסמך (לא ברמה של העתק נאמן למקור) עם שם, מ.ר. וחתימה, ללא החותמת (טרם הכנתי אחת)?
כן, אלא אם כן נתבקשת לחתום עם חותמת
יוסי אפשטיין, עו"ד
04/12/10
חותמת אינה העיקר !
סיכמנו שישכיר ממני את הדירה בעל"פ ולאחר מכן ביטל.
מסכיר דירה מתוסכל
04/12/10
זוג צעירים ראה את הדירה שהעמדתי להשכרה, הם מאוד התלהבו מהדירה אך רצו שאשפץ אותה, לאחר דין ודברים סגרנו בעל"פ שאני אשפץ אותה והוסיף להם מזגן בסלון והם יכנסו.
לאחר השיפוץ באו הזוג לדירה , הם אמרו שאהבו את השיפוץ
כמובן שהם ידעו והיו מעורבים בשיפוץ ,מה אני עושה בדיוק, ואיפה זה עומד) הם צילצלו אליי כל יומיים לראות מה קורה עם הדירה
קניתי מזגן חדש בדיוק כמו שסוכם.
בערב של אותו יום הם שלחו לי הודעה האם יש מקום למכונת כביסה ועניתי להם שאין.
ולאחר מכן הם צילצלו אליי ואמרו לי שהם החליטו לא להיכנס
כמובן שכבר הבאתי להם מפתח, והם היו אמורים יום למוחורת להתחיל להעביר ציוד.
אבל בערב לפני הם החליטו שהם מעדיפים לא לעבור.
(אני רוצה לציין שאין לי בעיה לעשות להם נקודה למכונת כביסה, אך הם לא מעוניינים להיכנס)
השאלה שלי האם זה חוקי? מה אני יכול לעשות במסגרת החוק אם בכלל? האם יש מקרה דומה שאני יכול לראות ולקרוא מה הדין שם?
כרגע הדירה ריקה, במהלך התקופה של השיפוץ(שבועיים) לא הראתי תדירה
אשמח לקבל תשובה
תודה רבה ושבוע טוב
לאחר השיפוץ באו הזוג לדירה , הם אמרו שאהבו את השיפוץ
כמובן שהם ידעו והיו מעורבים בשיפוץ ,מה אני עושה בדיוק, ואיפה זה עומד) הם צילצלו אליי כל יומיים לראות מה קורה עם הדירה
קניתי מזגן חדש בדיוק כמו שסוכם.
בערב של אותו יום הם שלחו לי הודעה האם יש מקום למכונת כביסה ועניתי להם שאין.
ולאחר מכן הם צילצלו אליי ואמרו לי שהם החליטו לא להיכנס
כמובן שכבר הבאתי להם מפתח, והם היו אמורים יום למוחורת להתחיל להעביר ציוד.
אבל בערב לפני הם החליטו שהם מעדיפים לא לעבור.
(אני רוצה לציין שאין לי בעיה לעשות להם נקודה למכונת כביסה, אך הם לא מעוניינים להיכנס)
השאלה שלי האם זה חוקי? מה אני יכול לעשות במסגרת החוק אם בכלל? האם יש מקרה דומה שאני יכול לראות ולקרוא מה הדין שם?
כרגע הדירה ריקה, במהלך התקופה של השיפוץ(שבועיים) לא הראתי תדירה
אשמח לקבל תשובה
תודה רבה ושבוע טוב
היעדר תום לב במו"מ
;עו"ד שלומי וינברג
04/12/10
תוכל להגיש נגד השוכרים שביטלו תביעה בגין ניהול חוסר תו"ל במו"מ ולתבוע את הנזקים שנגרמו לך ו/או תביעה לאכיפת ההסכם ו/או נזקי הסתמכות/ פיצויי ציפייה.
מומלץ להיעזר בעו"ד.
להבא, מומלץ לעגן את ההסכמות בכתב עוד בטרם תחילת השיפוצים.
מומלץ להיעזר בעו"ד.
להבא, מומלץ לעגן את ההסכמות בכתב עוד בטרם תחילת השיפוצים.
הסכם שכירות
רונית
03/12/10
שלום רב,רציתי לברר מה הדין לגבי בעיה מסוימת.חתמתי עם בעל הדירה על הסכם שכירות, אציין כי גרתי בעבר בדירה אולם ההסכם היה מול שותפה אחרת וכשהיא עזבה, בעל הדירה חתם איתי על אותו ההסכם.לפני מספר ימים פנה אלי בעל הדירה וביקש תוספת לדמי השכירות בסך 1000 ש"ח , משסירבתי, הוא הפנה אותי להסכם שבו יש הוראה שאומרת כי הוא יכול לפנות אותי בכל עת, גם אם אין הפרה.אינני משפטנית ולא ראיתי הוראה שכזו.מה הדין? מה ניתן לעשות כדי למנוע את הפינוי?
תניית פינוי בהסכם שכירות
;עו"ד שלומי וינברג
04/12/10
לאור האמור, המשכיר יוכל לפנות אותך, אלא אם כן יש סעיף אחר בהסכם שבו ניתן להיתלות לטובתך.
תיקון תשתיות בדירה
דורון
03/12/10
שכרנו דירה ואחרי חתימת החוזה גילינו ששעון השבת בדירה לא עובד.
פנינו למשכירה עמ"נ שתתקן אותו אך היא טוענת שהשעון לא נחשב תשתית אלא מוצר חשמלי נלווה כתנור שהתקלקל וכד'.
מי צודק? האם אנחנו יכולים לחייב אותה לתקן אותו?
פנינו למשכירה עמ"נ שתתקן אותו אך היא טוענת שהשעון לא נחשב תשתית אלא מוצר חשמלי נלווה כתנור שהתקלקל וכד'.
מי צודק? האם אנחנו יכולים לחייב אותה לתקן אותו?
חובת המשכיר לתקן שעות שבת?
;עו"ד שלומי וינברג
04/12/10
על פניו, וכיוון שמדובר בבלאי של המערכת, חובה על המשכיר לתקן, אם לא הוסכם אחרת.
לעזוב דירה לפני תום החוזה
טינה
02/12/10
שלום.החוזה שכירות שלי מסתיים עוד חצי שנה. ברצוני לעזוב כמה שיותר מהר (עקב קשיים כלכלים). הודעתי לבעל הדירה, פרסמנו את הדירה לפני חודש... ובינתיים אף אחד לא מעוניין (מחיר גבוה).בחוזה רשום: "אם יפנה השוכר את הדירה לפני תום התקופה הקצובה יהא חייב לשלם את דמי השכירות עד סוף התקופה הקצובה ולא יהיה זכאי לקבל מהמשכיר כל סבום מתוך דמי השכירות המוסכמים לעיל עד סוף התקופה הקצובה.למרות האמור לעיל כל אחד מהצדדים יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני 60 יום מראש."מה זה אומר?
פרשנות הסכם שכירות
;עו"ד שלומי וינברג
04/12/10
פרשנות של שתי הוראות אלו של ההסכם מובילה למסקנה לטעמי כי תצטרכו לשלם עד תום התקופה הקבועה בהסכם, אם כי ניתן לטעון גם לפרשנות הפוכה.
משכיר שמעוניין להפסיק חוזה שכירות ללא עילה
hila
30/11/10
שוכר מעוניין להמשיך את חוזה השכירות כפי שנחתם, בעקבות השבחת הנכס המשכיר מעוניין בנכס, בניגוד להוראות החוזה, מה על השוכר לעשות? האם לפנות לביהמ"ש בהמרצת פתיחה להצהרת זכויות בנכס?
השוכר נדרש פשוט לעמוד על קיום החוזה !
יוסי אפשטיין, עו"ד
01/12/10
אין צורך לתבוע את זכות השכירות בביהמ"ש והמשכיר אינו יכול לעשות מאומה לבד מלקיים החוזה ככתבו וכלשונו שכן הסכמים יש לכבד.
לא ירדתי לסוף דעתך מדוע יש לרוץ לביהמ"ש והרי ממילא אתה דר בדירה. תשלם את דמי השכירות בזמן, תקיים את החוזה כשוכר וממילא אין למשכיר, לפי תיאור דבריך, עילה להוציאך מן הדירה ו/או לא לכבד את חוזה השכירות.
לא ירדתי לסוף דעתך מדוע יש לרוץ לביהמ"ש והרי ממילא אתה דר בדירה. תשלם את דמי השכירות בזמן, תקיים את החוזה כשוכר וממילא אין למשכיר, לפי תיאור דבריך, עילה להוציאך מן הדירה ו/או לא לכבד את חוזה השכירות.
חוזה שנחתם בחו"ל
יואב
29/11/10
חוזה בעברית בנחתם בחו"ל, בין שני הצדדים הישראלים, מהווה סעיף מטריד שאומר שאם לא יועבר סך תשלום עד תאריך מסוים, המוכר יוכל לחזור ולקבל את העסק חזרה.
כל חוזי העסק הועברו לשם העסק החדששל הקונה, האם יש בכוחו של המוכר באמצעות החוזה בעברית לממש את סעיף זה?האם החוזה בעברית תקף בחו"ל, ואם כן מה יש למוכר לעשות מבחינה ליגלית ע"מ לקבל את הבעלות מחדש? (כמה זמן?)
כל חוזי העסק הועברו לשם העסק החדששל הקונה, האם יש בכוחו של המוכר באמצעות החוזה בעברית לממש את סעיף זה?האם החוזה בעברית תקף בחו"ל, ואם כן מה יש למוכר לעשות מבחינה ליגלית ע"מ לקבל את הבעלות מחדש? (כמה זמן?)
חוזה בחו"ל
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/11/10
יואב שלום,
השאלה לא ברורה מה גם שיש לבחון את ההסכם ואת מכלול הנסיבות על-מנת לתת תשובה מדוייקת (ובמדה וחלים עליו דיני מדינה אחרת, יש צורך ביעוץ של עו"ד הבקיא בדיני המדינה). בכל מקרה, שפת החוזה אינה אמורה להשליך על תוקפו.
השאלה לא ברורה מה גם שיש לבחון את ההסכם ואת מכלול הנסיבות על-מנת לתת תשובה מדוייקת (ובמדה וחלים עליו דיני מדינה אחרת, יש צורך ביעוץ של עו"ד הבקיא בדיני המדינה). בכל מקרה, שפת החוזה אינה אמורה להשליך על תוקפו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף בחוזה אחיד – הקונה מוותר על זכויותיו
נחמה
29/11/10
אני עומדת לחתום על רכישת דירה. החוזה הינו חוזה אחיד. יש מקום למו"מ מינורי ביותר. ישנו סעיף האומר שאני מוותרת על כל תביעה בגין חוזה אחיד. האם זה עצמו אינו תנאי מקפח? לחתום על כזה דבר?
תודה
תודה
תנאי מקפח
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/11/10
נחמה שלום,
יש לבחון את ההסכם בכללותו על-מנת ליעץ אם 'לחתום על כזה דבר', ומומלץ להסתייע בעו"ד בטרם חותמים על עסקה משמעותית כעסקת רכישת מקרקעין.
שיהיה בהצלחה.
יש לבחון את ההסכם בכללותו על-מנת ליעץ אם 'לחתום על כזה דבר', ומומלץ להסתייע בעו"ד בטרם חותמים על עסקה משמעותית כעסקת רכישת מקרקעין.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה ביחס לשוכר דירה
שר אדי
28/11/10
שלום,
השוכר שלי החליט לעזוב בגלל שהודעתי לו שלאחר חמש שנים בדירה כשהוא משלם שכר מאוד נמוך אני מבקשת, עם חידוש החוזה להעלות את דמי השכירות. בחוזה יש סעיף שבו מצויין במפורש שהוא צריך לאפשר לשכרים הפוטנציאליים לבוא ולראות את הדירה. מתברר שהוא היה עושה הכל להבריח אותם. מספר להם שקרים עלי ועל הבנין וכל האזור. כשהבנתי את זה מעדויות השוכרים, באתי בעצמי עם האנשים, אני גרה רחוק מאוד מהעיר בה נמצאת הדירה, אני קובעת איתו ועם האנשים והוא לא בבית. "אני עובד" הוא אומר. הוא גרם לי לנזק נורא. אין לי שוכרים עד שהוא יצא. השאלה שלי, האם אפשר לתבוע אותו על כך ? ובנוסף, האם אפשר להוסיף בחוזה העתידי, סעיף שאומר שאסור לו לעשות את זה ואם כן, אני אדרוש פיצוי? תודה על התשובה
השוכר שלי החליט לעזוב בגלל שהודעתי לו שלאחר חמש שנים בדירה כשהוא משלם שכר מאוד נמוך אני מבקשת, עם חידוש החוזה להעלות את דמי השכירות. בחוזה יש סעיף שבו מצויין במפורש שהוא צריך לאפשר לשכרים הפוטנציאליים לבוא ולראות את הדירה. מתברר שהוא היה עושה הכל להבריח אותם. מספר להם שקרים עלי ועל הבנין וכל האזור. כשהבנתי את זה מעדויות השוכרים, באתי בעצמי עם האנשים, אני גרה רחוק מאוד מהעיר בה נמצאת הדירה, אני קובעת איתו ועם האנשים והוא לא בבית. "אני עובד" הוא אומר. הוא גרם לי לנזק נורא. אין לי שוכרים עד שהוא יצא. השאלה שלי, האם אפשר לתבוע אותו על כך ? ובנוסף, האם אפשר להוסיף בחוזה העתידי, סעיף שאומר שאסור לו לעשות את זה ואם כן, אני אדרוש פיצוי? תודה על התשובה
נזק שגרם שוכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/11/10
אדי שלום,
עקרונית ניתן לתבוע (ורצוי מאוד לתמוך את התביעה בעדים ובתחשיבי נזק מדוייקים, ככל שניתן). מומלץ להסתייע בעו"ד בניסוח הסכם שכירות בכדי לצמצם את החשיפה לנזקים מסוג זה.
עקרונית ניתן לתבוע (ורצוי מאוד לתמוך את התביעה בעדים ובתחשיבי נזק מדוייקים, ככל שניתן). מומלץ להסתייע בעו"ד בניסוח הסכם שכירות בכדי לצמצם את החשיפה לנזקים מסוג זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך קיום חוזה על-ידי צד אחד
ליאור
28/11/10
סיפור קצת ארוך .
יש לי חוזה מול חברה סלולרית להסכם התקשרות במשך 36 חודשים .
החברה הסלולרית המשיכה לחייב אותי לאחר 36 החודשים מתוקף סעיף אופציה
סעיף האופציה קובע כי ניתן בתום התקופה לרכוש את המוצר תמורת שקל אחד ואם אני לא מודיע על אי מימוש האופציה היא נכנסת לתקוף .
בנוסף לזאת רשום כי אם האופציה נכנסת לתקוף רואים בזאת כאילו אני רוצה להמשיך לקבל שירות .
השאלה היא - האם מותר לחברה לקבוע דבר כזה בחוזה אחיד ? האם אין חיוב להודיע לי בעניין ?
יש לי חוזה מול חברה סלולרית להסכם התקשרות במשך 36 חודשים .
החברה הסלולרית המשיכה לחייב אותי לאחר 36 החודשים מתוקף סעיף אופציה
סעיף האופציה קובע כי ניתן בתום התקופה לרכוש את המוצר תמורת שקל אחד ואם אני לא מודיע על אי מימוש האופציה היא נכנסת לתקוף .
בנוסף לזאת רשום כי אם האופציה נכנסת לתקוף רואים בזאת כאילו אני רוצה להמשיך לקבל שירות .
השאלה היא - האם מותר לחברה לקבוע דבר כזה בחוזה אחיד ? האם אין חיוב להודיע לי בעניין ?
חידוש חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/11/10
ליאור שלום,
איני בטוח שהבנתי את הסיטואציה (ובכל מקרה יש לבחון את החוזה ע"מ להשיב תשובה מדויקת). עקרונית, ניתן לחדש הסכמים מסוג זה בדרך שתיארת, ובלבד שהספק שלח לך 60-90 יום לפני מועד חידוש החוזה הודעה המפרטת את העניין ואת תנאי החידוש.
איני בטוח שהבנתי את הסיטואציה (ובכל מקרה יש לבחון את החוזה ע"מ להשיב תשובה מדויקת). עקרונית, ניתן לחדש הסכמים מסוג זה בדרך שתיארת, ובלבד שהספק שלח לך 60-90 יום לפני מועד חידוש החוזה הודעה המפרטת את העניין ואת תנאי החידוש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת דירה לפני תום חוזה שכירות
מיכל
28/11/10
שלום רב, הנני שוכרת דירה שסיום השכירות ע"פ החוזה מסתיימת באוגוסט. אני מעוניינת לעזוב את הדירה כבר עכשיו. בחוזה ישנו סעיף "למרות האמור לעיל כל אחד מהצדדים יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני .. יום מראש." שימו לב שלא רשום זמן עזיבה ויש 2 נקודות מה זה אומר מבחינתי???, אני יכולה לעזוב בהתראה של יום אחד???
סעיף חסר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/11/10
ערב טוב מיכל,
הסכמים יש לקיים בתום-לב ובדרך מקובלת, ולכן, במקרה בו נשמט מספר הימים יש, לטעמי, להפעיל את הסעיף בצורה מקובלת תוך מתן פרק זמן סביר של הודעה מוקדמת (חודשיים-שלשה).
הסכמים יש לקיים בתום-לב ובדרך מקובלת, ולכן, במקרה בו נשמט מספר הימים יש, לטעמי, להפעיל את הסעיף בצורה מקובלת תוך מתן פרק זמן סביר של הודעה מוקדמת (חודשיים-שלשה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
013 – חידוש חוזה אוט' ללא הודעה
ליאור
28/11/10
היתה קיימת לי התחייבות לחברת 013 עד נובמבר 2010 בגין שירותי אינטרנט , הופתעתי לגלות שהחיובים ממשיכים גם לאחר תום ההתחייבות , בשיחה איתם נאמר לי שהחוזה מתחדש אוט' במידה ואין פניה מצידי כלומר אם הייתי רוצה לבטל הייתי צריך לפנות אליהם שבוע לפני תום ההתחייבות ולבקש ניתוק .
אני מחובר ל012 מזה חודש כבר ובעצם משלם כפול גם ל012 וגם מסתבר ל013 .הייתי מצפה שחברה מכובדת כזו תודיע על חידוש אוט' ותיידע לפני חידוש חוזה כזה .
האם הדבר של חידוש חוזה אוט' חוקי ? והאם לא נדרש מהם להודיע ?
אני מחובר ל012 מזה חודש כבר ובעצם משלם כפול גם ל012 וגם מסתבר ל013 .הייתי מצפה שחברה מכובדת כזו תודיע על חידוש אוט' ותיידע לפני חידוש חוזה כזה .
האם הדבר של חידוש חוזה אוט' חוקי ? והאם לא נדרש מהם להודיע ?
חידוש אוטומטי של חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/11/10
ערב טוב ליאור,
בעסקאות מסוג זה אין צורך לקבל אישור של הצרכן לחידוש החוז, וזאת, בתנאי שהספק שלח לך הודעה כתובה חודש-חודשיים לפני פקיעת החוזה המקורי וכלל בה את תנאי העסקה. באם לא קיבלת הודעה כזו, יש מקום, לטעמי, לתבוע את החברה.
בעסקאות מסוג זה אין צורך לקבל אישור של הצרכן לחידוש החוז, וזאת, בתנאי שהספק שלח לך הודעה כתובה חודש-חודשיים לפני פקיעת החוזה המקורי וכלל בה את תנאי העסקה. באם לא קיבלת הודעה כזו, יש מקום, לטעמי, לתבוע את החברה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מוקדם בשכירות
אורח
28/11/10
בחוזה השכירות ישנו סעיף שאומר:"למרות האמור לעיל כל אחד מהצדדים יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני 90 יום מראש."האם במצב של הודעה כזו מגיע פיצוי כספי לצד השני?
יציאה מחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/11/10
ערב טוב אורח,
סעיפי חוק יש לפרש בהקשר של החוזה בכללותו ולא כיחידה נפרדת.
סעיפי חוק יש לפרש בהקשר של החוזה בכללותו ולא כיחידה נפרדת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר שלא התפנה
אהוד
27/11/10
השוכר שהה בדירה במשך שנה וחצי לאחר תום החוזה. החוזה נחתם לפני כ-8 שנים והסתיים לאחר הארכות מוסכמות לפני כשנה וחצי.למרות בקשות חוזרות לפנות את הדירה, לא פינה את הדירה. הדייר ביקש ארכה של חודש או חודשיים כל פעם. השוכר שילם לפי שכ"ד הרשום בחוזה. האם אפשר לתבוע אותו לשלם לפי שכ"ד הנהוג בשוק ( הגבוה משמעותית ממה שהוא שילם בפועל - כמעט פי 2) ?
בחוזה רשום שכ"ד מוסכם לכל יום שהדירה לא פונתה, אך גם לפי סעיף זה שכ"ד הוא נמוך יותר מהמקובל בשוק, אך גבוה מהסכום שהשוכר שילם. כפי שצויין החוזה נחתם לפני 8 שנים, תקופה בה שכר הדירה היה נמוך משמעותית מהמקובל היום.
בחוזה רשום שכ"ד מוסכם לכל יום שהדירה לא פונתה, אך גם לפי סעיף זה שכ"ד הוא נמוך יותר מהמקובל בשוק, אך גבוה מהסכום שהשוכר שילם. כפי שצויין החוזה נחתם לפני 8 שנים, תקופה בה שכר הדירה היה נמוך משמעותית מהמקובל היום.
פינוי מאוחר של דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/11/10
ערב טוב אהוד,
באם המשך שהייתו במושכר הייתה בהסכמתך אינך זכאי כעת לתבוע ממנו קנסות יציאה או שכר דירה אחר (אא"כ התנית את הסכמתך בכך). אתה יכול לתבוע בגין הזמן שמעבר להסכמותיך וזאת בכפוף למה שמגדיר בעניין החוזה.
באם המשך שהייתו במושכר הייתה בהסכמתך אינך זכאי כעת לתבוע ממנו קנסות יציאה או שכר דירה אחר (אא"כ התנית את הסכמתך בכך). אתה יכול לתבוע בגין הזמן שמעבר להסכמותיך וזאת בכפוף למה שמגדיר בעניין החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת מנעול בדירה שכורה
דני
27/11/10
שלום ,
שכרתי דירה , החלפתי מנעול והשוכר דורש שאתן לו שכפול של המפתח לדירה.
אין ברצוני לתת לו מפתח מאחר ואם הוא רוצה להכנס לדירה בכל זמן שהוא, הוא ממילא צריך לתאם איתי על מנת שאהיה שם, שכן איני מעוניינת שהוא יכנס בלי רשותי או נוכחותי.
אם מבחינה חוקית אני חייבת לתת לו את המפתח כבקשתו?
שבוע טוב :)
שכרתי דירה , החלפתי מנעול והשוכר דורש שאתן לו שכפול של המפתח לדירה.
אין ברצוני לתת לו מפתח מאחר ואם הוא רוצה להכנס לדירה בכל זמן שהוא, הוא ממילא צריך לתאם איתי על מנת שאהיה שם, שכן איני מעוניינת שהוא יכנס בלי רשותי או נוכחותי.
אם מבחינה חוקית אני חייבת לתת לו את המפתח כבקשתו?
שבוע טוב :)
החלפת מנעול
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/11/10
ערב טוב דני,
החוק אינו מתייחס לעניין. ככל שאת מאפשרת למשכיר לבקר בדירה במועדים סבירים, אני סבור שאינך מחוייבת לתת לו מפתח (וככל שהוא מתעקש לקבל מפתח הוא מציב סימן שאלה מעל כוונותיו).
החוק אינו מתייחס לעניין. ככל שאת מאפשרת למשכיר לבקר בדירה במועדים סבירים, אני סבור שאינך מחוייבת לתת לו מפתח (וככל שהוא מתעקש לקבל מפתח הוא מציב סימן שאלה מעל כוונותיו).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצפה בדירה- מי אחראי???
דור
26/11/10
שלום
אני גר ביחידת דיור הממוקמת בסמוך לבית המשכירים ומתחתיהם. היום, נוצרה הצפה אדירה ובשל מיקומי הנמוך מבחינה פיזית, הוצפה כל דירתי עד לגובה של 15 ס"מ. ניזוק לי רכוש רב ובכלל זה מכשירי חשמל. ללא קשר לנזק הרכושי, כל דירתי מוצפת!!! למי עלי לפנות? לבעלת הדירה? את מי עלי לתבוע במידת הצורך? יש לציין כי בסמוך אלי בונים בית וייתכן כי הם אלו שגרמו להצפה. מה עלי לעשות? אני זקוק לתשובות בדחיפות.
תודה רבה!!!
אני גר ביחידת דיור הממוקמת בסמוך לבית המשכירים ומתחתיהם. היום, נוצרה הצפה אדירה ובשל מיקומי הנמוך מבחינה פיזית, הוצפה כל דירתי עד לגובה של 15 ס"מ. ניזוק לי רכוש רב ובכלל זה מכשירי חשמל. ללא קשר לנזק הרכושי, כל דירתי מוצפת!!! למי עלי לפנות? לבעלת הדירה? את מי עלי לתבוע במידת הצורך? יש לציין כי בסמוך אלי בונים בית וייתכן כי הם אלו שגרמו להצפה. מה עלי לעשות? אני זקוק לתשובות בדחיפות.
תודה רבה!!!
הצפה בדירה
;עו"ד שלומי וינברג
27/11/10
יש לבדוק את חוזי הביטוח - ולראות באיזה חוזה יש ביטוח צד ג'.
שוכר שנפטר
שי
25/11/10
שלום רב,
אבי שכר דירה ומסר 12 שקים לתקופת השכירות/ tch התגורר בנכס חודשים ונפטר. כיום המשכיר מחזיק את השקים ומודיע כי בכוונתו לפרוע אותם. האם המשכיר יכול לעשות זאת על אף פטירתו של אבי?
תודה שי
אבי שכר דירה ומסר 12 שקים לתקופת השכירות/ tch התגורר בנכס חודשים ונפטר. כיום המשכיר מחזיק את השקים ומודיע כי בכוונתו לפרוע אותם. האם המשכיר יכול לעשות זאת על אף פטירתו של אבי?
תודה שי
ככלל ניתן לפרוע את השיקים
;עו"ד שלומי וינברג
27/11/10
אלא אם כן יש תנייה שקובעת ההפך.
הדייר לא רוצה לשלם על גז ופירקו לנו את המונה
אבי
25/11/10
של הגז ( הוא טוען שהוא לא משתמש בגז), התקנתו עולה 120 ש"חובחוזה רשום: "השוכר מתחייב לשלם את הוצאות הצריכה של המים חשמל וגז מסי עיריה תעול וכול הוצאה שתחול עליו כמחזיק בדירה ואילו המשכיר מתחייב לשלם כל מס או הוצאה אחרת שתחול עליה כבעל הדירה"למה שאני אשלם על משהו שלא הייתי צריך לשלם כי הוא קיבל את הדירה עם המונה התקין שוכר את הדירה יותר משנה ונזכר שעכשיו הוא לא רוצה...מי צודק?
הפרת הסכם שכירות
;עו"ד שלומי וינברג
27/11/10
במקרה המתואר כביכול הצדק עם המשכיר.
ניתן לממש את הבטוחות או להגיש תביעה כנגד השוכר בגין הפרה.
ניתן לממש את הבטוחות או להגיש תביעה כנגד השוכר בגין הפרה.
אי הסכם רכישת רכב
אהרון
25/11/10
בעת רכישת רכב במגרש מכוניות, לא נעשה הסכם ( זכרון דברים בין הקונה למוכר - סוחר הרכב ) התשלום בוצע בשני אופנים : רובו במזומן ועל כך נמסרה חשבונית, והחלק שנותר שולם תמורת רכב שהיה בידי הקונה ( מהן טריידאין ) ועל כך אין כל תיעוד בידי הקונה. בנתיים התעוררה מחלוקת מהותית בין הקונה למוכר, והקונה פנה לבית המשפט. מה ניתן לעשות כדי להציג בפני בית המשפט את החלק ששולם באמצעות עיסקת טריידאין ? בהנחה שהמוכר ימנע / יסרב מלתת אישור על הליך שכזה.
דרישה לגילוי מסמכים
;עו"ד שלומי וינברג
27/11/10
ניתן להגיש בקשה לגילוי מסמכים.
עו"ד ורב מרחובות שמבקש לזרוק משפחה לרחוב וחודשיי
אור
25/11/10
חתמתי על חוזה בלי להתעמק לעו"ד שהוא רב בבית הכנסת בוא אני מתפלל וגר סמוך אליי אני חדש ברחובות ולכן נתתי בו אמון כאדם ישר בתביעה של 350000כנגד חברה שריסקה לי את העסק{כשנקבל כסף } עו"ד דורש באיומים ובלחצים בילתי פוסקים חצי מהסכום שהוא למעלה מ150000אלף לאחר שקיבל החלטה בהעדר הגנה אבל אן ממי לגבות והשבוע העמיד עו"ד נוסף מטעמו ועיקלו לנו את קורת הגג של ילדיי והוא מנופף עם העיקול שאנחנו בדרך לרחוב כתב התביעה שיקרי לכולו אבל בגלל שאני בחובות ואן לי כסף הוא מנצל את המצב וגומר את בריאותנו בשיטטיות ובאיומים בילתי פוסקים מבקש את עזרתכם
עיקולים ותביעות
;עו"ד שלומי וינברג
27/11/10
מומלץ לפנות לייעוץ פרטני אצל עו"ד.
המדובר במקרה מורכב.
המדובר במקרה מורכב.
הפרת חוזה מצד המשכיר
אבי
24/11/10
שלום רב,
יש לי חוזה שכירות שמסתיים ב-01.12.
ב-15.11 עברתי לדירה חדשה, כשאני עדיין ממשיך לשלם שכ"ד עבור הדירה ישנה.
בזמן שעזבתי, בעל בית נכנס לדירה, זרק ריהוט (שלו), הביא חברת נקיון אשר עבדה על הבית במשך יום - כל זאת ללא רשותי והסכמתי.
האם יש בך מקום לטעון להפרת חוזה שכירות מצידו?
האם הדבר מאפשר לי לתבוע ממנו פיצויים? (למשל, אני הפקדתי לידיו ערבות בנקאית למימוש, במידה והחוזה יופר מצידי). האם עליי להוכיח נזקים?
תודה, אבי
יש לי חוזה שכירות שמסתיים ב-01.12.
ב-15.11 עברתי לדירה חדשה, כשאני עדיין ממשיך לשלם שכ"ד עבור הדירה ישנה.
בזמן שעזבתי, בעל בית נכנס לדירה, זרק ריהוט (שלו), הביא חברת נקיון אשר עבדה על הבית במשך יום - כל זאת ללא רשותי והסכמתי.
האם יש בך מקום לטעון להפרת חוזה שכירות מצידו?
האם הדבר מאפשר לי לתבוע ממנו פיצויים? (למשל, אני הפקדתי לידיו ערבות בנקאית למימוש, במידה והחוזה יופר מצידי). האם עליי להוכיח נזקים?
תודה, אבי
הפרת הסכם שכירות
;עו"ד שלומי וינברג
27/11/10
יש לקבוע את הוראות ההסכם, על מנת לראות אם הייתה הפרה אם לאו.
ככל, תביעה בגין הפרה מזכה בפיצוי (בגין הנזק ואם נקבע פיצוי מוסכם - אז גם בפיצוי מוסכם).
ככל, תביעה בגין הפרה מזכה בפיצוי (בגין הנזק ואם נקבע פיצוי מוסכם - אז גם בפיצוי מוסכם).
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
