פורום דיני חוזים

פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.

מנהלי פורום דיני חוזים

עו"ד ליאור חאיק

בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.

עו"ד יעל גוליס

למעלה מ-15 שנות ניסיון בליטיגציה, חוזים, נדל"ן ומשפט מסחרי.

עו"ד עמית שלו

עו"ד עמית שלו מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי עם ניסיון של כמעט 20 שנה.

עו"ד תמיר לוי

בעל ניסיון כיועץ משפטי לחברות, המתמחה במשפט מסחרי, דיני חברות, טכנולוגיה וליטיגציה אזרחית־מסחרית.

חוב של גרושתי ? או משותף ?

שחר כהן 27/12/10
שלום רב !!
ברוך השם - התגרשתי לפני כ-4 שנים ( אבל זה לא מסתיים )  , ילדתנו
המקסימה בת 5 , גרושתי קיבלה ומקבלת תשלום מזונות בזמן , בצו של בית הדין
שמאושר ע"י בית משפט , ונקבע שהמזונות שנקבעו כולל כל הוצאות הילדה
. גרושתי  רשמה את הילדה לגן ולא שילמה תשלומי הגן . עכשיו פונים גם אליי
לשלם את חובה שהצטבר ומצטבר , כי יודעים שאותה קשה למצוא , וקל ללחוץ עליי
. לציין כי נקבע, שהי המשמורן וכן היא זו שהתחייבה בפני העירייה בהרשאה
לבנק שלה . ועורך הדין של העירייה טוען שהיות ואני אבא של הילדה (  ולמרות
שגרושתי התחייבה לעייירה אני גם מחוייב .לטענתו כל מה שמסוכם בגירושין לא
מעניין את צד ג' )  האם זה כך ?
ושאלה נוספת :  התחייבות של גרושתי לתשלום  כלשהו עבור הילדה האם הוא מחייב אותי ??
תודה מראש

נא להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה באתר.

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 28/12/10

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שינוי בין הבטחה בפירסום למכירת דירות לבין המפרט

אלחנן 27/12/10
ברצוני לברר האם חברת בנייה שמכרה לאנשים דתיים דירות בקומות עליונות ופירסמה על הפרוספקטים, באתר האינטרנט של החברה וכן נאמר בפירוש על ידי נציג החברה (המוכר בשטח) שיהיה מעלית שבת עובדת
בכל הבניינים בפרוייקט, ולאחר מכן שינתה במפרט הטכני (עליו חתמנו) והוסיפה שורה של: מעלית שבת- הכנה לשבת התוספת הזו נותנת לוחות של מעלית שבת ללא פיקוד שעולה כ- 8000 ש"ח לכל בניין, האם ישנה עילה לתביעה היות שהמכירה הייתה בהטעייה של הרוכשים?

מכירת דירה - בין מצג שווא לשיווק הוגן

יוסי אפשטיין, עו"ד 27/12/10
הבטחות שונות ומשונות מקבלים רוכשי דירה מקבלנים באשר לדירה הנרכשת, לנוף הנשקף ממנה, למפרט הטכני "העשיר" שבה, לאיזור ולשטחים הציבוריים שיבנו בו ועוד כיד הדמיון הטובה על קבלנים.

לרוב הקבלנים יודעים - ודאי טוב מכם - מה יהא בפועל, אך לא תמיד זה נכון שיווקית מבחינתם להגיד זאת, שכן עניינים שונים ירתיעו קונים מלרכוש הדירה ו/או יגרמו להוזלת מחירה.

לרוב המדובר באיזור חדש והבניה בו טרם החלה ואף אם החלה הנוף הנשקף המורה על האופק של הים - יסתר ע"י מגדלים שיבנו מולו. כך שטחים ציבוריים ופארקים - הופכים באחת לגינה קטנה ומשמימה כשבצידה קראוון המשמש כבית כנסת מאולתר וכיו"ב.

האם המדובר בתרמית, מצג שווא וכד' ? לדעתי כן. שיווק הוגן אמור לשווק את מרכולתו של הקבלן בצורה מהימנה - גם אם הקונים יחשבו פעמיים והמחיר יהיה פחות ממה שהקבלנים רוצים לקבל.

האם זה ריאלי לדרוש זאת מן הקבלנים ? לטעמי לא, אך בזה כשלעצמו אין כדי להצדיק היעדר תביעה.

האם הדבר מהווה עילה לתביעה משפטית ? לרוב לא ואסביר מדוע: רוב החוזים של הקבלנים הינם חוזים "דרקוניים" חד-צדדיים המגבים את הקבלן כמעט בכל, גם אם הרוכש משלם טבין ותקילין את תמורתם של חוזים אלו (עוה"ד של הקבלן מייצגו לעניין העברת רישום הנכס על שמו בלבד - הא ותו לא ! בכל שאר העניינים - העו"ד מייצג את הקבלן לבדו !).

חוזים אלו לרוב כוללים סעיף לפיו כל הסכמה ו/או מצג, בכתב ובע"פ, שהוצג טרם החתימה על החוזה העיקרי, הינם נעדרי תוקף ואין להם כל נפקות.

ובמילים פשוטות: הקבלן אומר לרוכש בחוזה: תאמין רק לחוזה שאתה חותם עם הקבלן וזה הדבר היחיד המחייב את הקבלן. כל מצג אחר ככל שהוצג, בכתב ו/או בעל-פה - לא שריר ולא קיים.

דירה להשכיר

עפרה 27/12/10
לפני 7 חודשים השכרתי דירה שברשותי לדיירת גרושה+4 התשלום התבצע ע"י12 צקים שהופקדו בבנק וכל צק כובד ב10 לחודש...לפני חודש נלקחו הילדים ממישמורת האם על הזנחה..ב10 לדצמבר חזר הצק הדיירת סרבה להתפנות לאחר דין ודברים היא פשוט לקחה את החפצים שרצתה ונעלמה...נשארתי עם צקים ל5 ע ללא כיסוי ..צק שחזר..ודירה עם נזקים מטורפים וטינופת שלא תאמן..בבית מסתבר שהה כלב שהיא פשוט כלאה בבית במשך חודש..כל הבית היה מלא בצואה ושתן וזבל ששבוע של אקונומיקה לא מצליח להסתיר..הייתי צריכה לפרוץ לבית כדי להכנס כל ניסיוני ליצור איתה קשר לגבי הכסף והנזקים זוכה להתעלמות גמורה......מה עושים???איך מקבלים את כספי השכירות ומה עם הנזקים ועוגמת הנפש??

תביעה נגד שוכרת שנעלמה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 27/12/10
עפרה שלום,

ניתן לתבוע את השוכרת או לפתוח תיק הוצאה לפועל. הצלחת ההליכים מותנית באיתורה של השוכרת, וניתן להיעזר לשם כך בשירותיו של חוקר פרטי.

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הכנסת דייר משנה

oren.yd 27/12/10
שלום!!!
אני שוכר כרגע דירה בת אביב עם שותפה .
החוזה שכירות שלי עד מאי 2011
בכדי להפר את החוזה אני צריך למצוא דייר חלופי אשר יעמוד בתנאי החוזה הקיים
לא מצוין בחוזה כי השוכרת שתבוא במקומי צריכה להיות מוצאת חן בעיני הדיירת הנשארת ובעל הדירה לא מוכן לעשות חוזה מול שוכרת חדשה אם לא קיבל אישור מזו הנשארת
אני מוכרח לציין כי הדיירת שנשארת בדירה בכוונה מתרפדת דיירת אחרי דיירת במכוון (נוח לה להשאר לבד עם בן זוגה בדירה בזמן שאני אמשיך לשלם) ולשאלתי
האם אני יכול לעשות חוזה מול דייר משנה עד תום תקופת ההשכרה תחת החוזה שלי?

שוכר משנה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 27/12/10
אורן שלום,

ככלל, יש לקבל את הסכמת המשכיר להעברת הדירה לשוכר משני, ואולם, ניתן לעשות זאת ללא הסכמת המשכיר אם התנגדותו הינה מטעמים שאינם סבירים. אני סבור שרצון המשכיר להבאת שוכר משני המוסכם על השוכרת השנייה היא סבירה, וזאת, ככל שמדובר בהתנגדות לשוכר מסוים אבל לא בפסילה גורפת של כל שוכר חלופי. כדאי להבהיר למשכירה ולשוכרת השנייה כי היה ויפסלו כמה וכמה שוכרים ללא הצדקה תראה בכך התנהלות לא סבירה ותפעל למימוש זכויותיך, גם במסגרת הליך משפטי.

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכ"ט עורך דין

דניאל 26/12/10
האם מותר לעו"ד לכפות שכר טירחה בחוזה שכירות דירה על צד שהוא לא מייצג? העו"ד מייצג את בעלת הדירה והוא נוהג לגבות מכל שוכר חדש שכ"ט גבוהים.ואם כבר גבה מה ניתן לעשות?

גביית שכ"ט

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 26/12/10
ערב טוב דניאל,

כפייה המצדיקה ביטול התחייבות חוזית היא הפעלה של אמצעים פיזיים ו/או איום מילולי. כמו כן, ניתן לבטל התחייבות חוזית בטענה של עושק, כלומר, ניצול חולשה גופנית או שכלית של הנעשק. באם לא זה המצב במקרה שלך, הרי שלא מדובר בכפייה או בעושק אלא בהסכמה שבגינה שילמת את שכר הטרחה, ואשר הזמן להתנגד אליה היה בטרם נחתם החוזה ו/או הועבר הכסף.

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם ניתן להשתחרר מחוזה אשר צד שני לא מקיים אותו?

מורן 26/12/10
מזה מספר שנים יש לי חוזה מול חברה קבלנית למתן שירותים אשר עד לפני שנה הקפדתי על מתן התשלומים כפי שהתחייבתי. אולם לפני כשנה התחלפו הבעלים, והחברה אינה עומדת בהתחיבותה ולא מספקת לי שירותים בהתאם להתחיבותה. אי לכך חדתי לשלם וכעת אני נתבע בהוצלפ בהליך של סדר דין מקוצר. האם יש לי קייס? האם יש תקדים לכך שחברה שחדלה מלספק שירותים ללקוח לא יכלה לאכוף את החוזה על הלקוח? האם אפשר להפנות אותי לפסקי דין דומים? תודה מראש.

הפרת חוזה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 26/12/10
מורן שלום,

אי עמידה של החברה בהתחייבויותיה יכולה להוות טענת הגנה טובה, במקרה זה (אם כי יש להוכיח זאת). יש פס"ד רבים שסובבים סביב מחלוקות מסוג זה וניתן לאתרם באתרים המשפטיים השונים.

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

צביעת דירה אם לא מצוין בחוזה

nimrod07 26/12/10
שלום,

כרגע סיימתי שכירות של שנה בבית אשר קיבלתי צבוע. בחוזה שחתמתי מול בעל הדירה לא מצוין דבר על חובתי להחזיר את הבית צבוע. היחסים לא הסתיימו לגמרי בטוב עם בעל הדירה מסיבות אחרות וממש אין בכוונתי לצבוע לו את הבית מיוזמתי אם אינני מחויב לכך. הוא מאיים לתבוע בגלל זה ורק בגלל זה כעת (אין שום חריגות אחרות מהחוזה). השאלה היא האם אני מחויב לצבוע אם לא מצויין זאת בפירוש? אין בחוזה שום מילה על המצב שבו אני אמור להחזיר את הדירה (לרבות, צביעה או לא).

תודה

צביעת דירה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 26/12/10
נמרוד שלום,

בעיקרון, אתה מחוייב למה שהוסכם בחוזה. למרות זאת, קשה להשיב על שאלתך בתשובה של "כן" או "לא". אמנם לדבריך אין כל אינדקיציה בחוזה לחובה שלך לצבוע את הדירה (והדבר צריך בירור ע"י בחינת החוזה), ואולם, יתכן והעובדה שקיבלת אותה צבועה מקימה לך חבות כזו. כמו כן אני מבין מדבריך שמדובר בסכסוך מורכב יותר ולכן יש חשיבות לראות את התמונה כולה, ובכל מקרה, ספק אם ניתן לחזות מראש איך ביהמ"ש יתייחס לעניין לאחר שיבחן את החוזה ומכלול הנסיבות.

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פרשנות חוזה

ורד 25/12/10
חתמתי על חוזה תיווך עם א למכור חפץ .שכר טרחת המתוך הוא אחוז פלוס מעמ מהמחיר בו ימכר החפץ . הבלעדיות היה ל3 חודשים . שבוע אחרי פקיעת ההסכם מכרתי את החפץ לאדם שהגיע דרך א . האדם שילם ל-א שכרה טרחה . א דרש שגם אני ישלם לו את השכר טרחה . מה אני צריכה לעשות ? כיצד עלי לפרש את החוזה ?

פרשנות חוזה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 26/12/10
ורד שלום,

יש לראות מה בדיוק נכתב בחוזה בשביל לבחון איך לפרש אותו.

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

יפוי כוח

שרה 24/12/10
שלום
בעבר הייתי אצל נוטריון וחתמתי על יפוי כוח לגבי דירה לאחד ההורים.
כיום ברצוני לבטל יפוי כוח זה. האם אני צריכה ללכת לאותו נוטריון לביטו או שצריך ללכת לאחד אחר? איפה זה מופיע בחוק הנוטריונים?

ביטול ייפוי כוח

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 26/12/10
שרה שלום,

אין צורך לסור למשרדו של מיופה הכוח הראשון. ניתן להסתפק בהודעה בכתב למיופה הכוח הראשון על ביטול ייפוי הכוח, כשההודעה חתומה ע"י מייפה הכוח ומאומתת ע"י נוטריון אחר (ראי תקנה 5 לתקנות הנוטריונים, תשל"ס-1977).

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

משהו

C 23/12/10
מה עושים אם חב' של דיור מוגן לא רוצה לטפל בבעיות

חשמל בדירה ואומרת שהדייר צריך לשלם את זה ושהנזק

לא קשור אליהם אפילו שהגוף חשמל היה ככה מאז שהוא

נכנס לשם ?

דיור מוגן

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 26/12/10
שלום C,

יש לבחון מה אומר הסכם ההתקשרות בין הצדדים ולפעול לאורו.

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם ניתן לתבוע פיצויי נזק לא ממוני במקרה אכיפה?

אבי 23/12/10
האם ניתן לתבוע פיצויי נזק לא ממוני במקרה אכיפה? היינו במצטבר עם תביעת האכיפה[ שיכולה להתקיים האכיפה כפי החוזה המקורי] האם בנוסף ניתן לתבוע פיצויי נזק לא ממוני?

בהתאם לנסיבות המקרה

;עו"ד שלומי וינברג 25/12/10

חוזה עם חברת הוט שלא מומש מצידם

לילך סבג 23/12/10
שלום רב.יש לי שאלה לגבי חוזה שעשה עמי סוכן מכירות של החברה הנ"ל:הוא הגיע אליי הביתה סיכם איתי חוזה של מבצע לסטודנטים ובו הוא אמר שמגיע לי בין היתר הטבה של 2 ערוצי דרג 1. (כך זה נקרא אצלהם)אני מחוברת אליהם כבר קרוב ל 4 חודשים ולא קיבלתי עדיין את הערוצים האלו.חשוב לציין שבאחת השיחות מתוך כולם נאמר לי שמה שהבטיח לי  הסוכן זה ערוץ אחד שאפשר לתת לי אותו ואת הערוץ השני לא ניתן לתת לי אותו כי הוא לא נכלל ברשימה של הערוצים.מה שקורה זה שהסוכן אמר לי באותו יום של החתימה על החוזה אצלי בבית שהערוצים כן מגיעים לי והוא גם רשם את זה בחוזה.מאז בכל פעם שאני מתקשרת אליו הוא אומר לי שהיום או מחר יסדרו לי את זה וככה זה כבר 4 חודשים.וכאשר התקשרתי לש. לקוחות דיברתי שם עם מנהלת והיא אמרה לי בהתחלה לפקסס לה את החוזה ושהיא תיתן לי את הערוצים אם אכן מופיע שם. כי אצלה היא טוענת שזה לא מופיע.פיקססתי והכתב היה חלש ולא ניתן היה לראות את הכתוב.הצעתי לה לשלוח במייל והיא אמרה שאין לה מייל.הצעתי לה אתמול אחרי חודש של שיחות איתה שאני אגיע לנקודת שירות שלהם בקניון ואתן להם לראות את החוזה שכתוב שם שמגיעים לי הערוצים ושאם אכן זה נכון אני אקבל את מה שמגיע לי.ואז פתאום היא חזרה בה ואמרה שאם היא תראה שזה נכון היא תפצה אותי כי לא מגיע לי הערוץ הזה משום שהוא לא ברשימה אפילו שהסוכן רשם זאת בחוזה ושהיא תוכל לתת לי אותם רק ל 3 חודשים ולא לשנה כמו שמופיע ככתוב בחוזה. האם יש אפשרות לתבוע אותם על הפרת החוזה ועל כל הטרטור שאני עוברת מהיום שאני מחוברת אליהם?

נסי לפנות במכתב התראה קודם

;עו"ד שלומי וינברג 25/12/10

סיום חוזה שכירות לפני הזמן עקב סעיף בחוזה

כפיר 22/12/10
שלום רב, ותודה מראש על העזרה.אנו גרים בדירה שכורה למעלה משנה,חידשנו את החוזה ולאחרונה רחשנו דירה משלנו,בחוזה השכירות שלנו ישנו סעיף אשר אומר את הדברים הנ"ל:תחת הסעיף הערכת תקופת שכירות (אופציה)"לשוכר זכות להאריך את תקופת השכירות לתקופה נוספת עפ"י האמור בתנאים הנוספים, סעיפים 2 ו3.הערבויות, שבידי המשכיר או הנאמן נשארות בתוקפן.השוכר יאפשר למשכיר חודשיים לפני תום תקופת החוזה להציע ולהראות את המושכר לדיירים פוטנציאליים.השוכר מתחייב להודיע למשכיר חודשיים מראש על תאריך גמר יחסי השכירות במכתב רשום"אנו רוצים לסיים את ההסכם לפני הזמן והמשכיר לא רוצה לשמוע על זה כלל!האם אני יכול בכפוף לסעיף זה לסיים את החוזה לפני הזמן בהודעה בכתב חודשים מראש ?

משמעות סעיף אופציה בהסכם שכירות

;עו"ד שלומי וינברג 25/12/10
על פניו, תוכלו במכתב רשום לסיים את ההסכם, אשר יפוג 60 יום לאחר מכן.

שכירות -חוזה

לירן 22/12/10
היי,בחוזה דירתי נכתב:ישולם דמי שכירות בסך של 3550 ש"ח לחודש שישולמו באופן הבא: לא פחות מהסכום הנקוב.. כל 6 חודשים ישלמו השוכרים הפרשי מדד הידוע למשכירים במידה ויעלה המדד לחשבון הבנק תאריך התשלום הינו 1 לכל חודש.נכנסתי לדירה ב1.7.2010 לפי מה שהבנתי מדד המחירים לצרכן מתפרסם כל 15 לחודש לדוגמא ב15.12 מדד של חודש נובמבר מאיזה חודש אני צריך להתחיל לחשב? והאם אני צריך להכפיל את השינוי כפול שכר הדירה?תודה מראש

חישוב מדד בהסכם שכירות

;עו"ד שלומי וינברג 25/12/10
אכן החישוב הוא כפול גובה השכירות החודשי.

השקיית גינה משותפת

אוהד 22/12/10
אני גר בשכירות בשיכון שבו יש מדשאות מרובות שכמובן גם צורכות המון מים, ודבר זה אינו עולה בקנה אחד עם מצב משק המים כך שאני נאלץ לשלם לעירייה את אגרת המים על גינה בזבזנית ולא הגיונית. ראוי לציין כי לועד השיכון אני משלם בנפרד על תחזוקת הגינה ולעירייה את אגרת המים (צריכה ביתית וצריכה משותפת). על מי חלה חובת תשלום אגרת המים (צריכה משותפת), על השוכר או על המשכיר? על פי החוזה שנחתם על השוכר לשלם את אגרת המים

ככלל על השוכר

;עו"ד שלומי וינברג 22/12/10

חוזה לימודים

מיטל 22/12/10
שלום. זו הודעה שניה שלי מקווה שהפעם אקבל תשובה.
לפני כחודש וחצי נרשמתי ללימודי בגרות במתמטיקה, עשיתי שיעור ניסיון ולאחר מכן זה לא התאים לי, אחרי שבועיים שלושה, התקשרתי לבטל את הלימודים ואמרו לי שאני צריכה לשלם 5% משכר לימוד.
ומה שרושם בחוזה במקרה של ביטול הוא:"במידה ואשיב לבית הספר ללא דיחוי את כל החומרים שקיבלתי מבית הספר ללא שנעשה בהם שימוש אהיה זכאית להחזר של 95% ולא החזר מלא". אני לא לקחתי שום חומרים מבית הספר ושדיברתי איתם הם אומרים שגם אם לא לקחתי כלום בגלל שאני מבטלת את הלימודים הסעיף הזה גם מתייחס לגבי . האם זה נכון?
תודה, וסליחה על האורך

על פניו מגיע לך החזר

;עו"ד שלומי וינברג 22/12/10

לדעתי-אין לך עילה כלל לתביעה

יוני 22/12/10
אם תבדקי היטב מה רשום בחוזה: באם תחזירי את הספרים מהר, וללא נזק, תקבלי 95% משמע שאם לא תחזירי אותם כפי התנאים הנ"ל תשלמי יותר... ולא שתקבלי 100%. באם נתווכח על פרשנות החוזה, חובה לבדוק חוזים אחרים [ברק, אפרופים] ובכל בתי ספר אחרים, בד"כ אם פרשת מהלימודים, לא תקבל 100%. ככה זה על פי רוב. בכל מקרה, החוזה לא משתמש ל-2 פנים [לדעתי] הרעיון פה לבוא לקראתך.. ותקבלי את מחיר החזר הגג שהוא 95% באם תחזירי ספרים, ולא פחות מזה...

שאלה לגבי השכרת דירה עם שיעבוד

יוני 22/12/10
דודתי התגרשה מבעלה, בפס"ד היא זכתה בדירה, כשבאו לרשום בטאבו, הסתבר שהבעל דאג שישאר שיעבוד של אחיו על על חלקו בדירה. השאלות המתעוררות:   1. האם הדודה יכולה להשכיר את הדירה ללא חשש לפני רישום בטאבו?  2. אם ישנן חובות על הדירה [מאז הזכייה], על מי הם הולכים, הבעל, אחיו או הדודה שזכתה בדירה לפי פס"ד?  אציין, עורכת הדין שלה גבתה כסף עבור הדיונים ואף עבור רישום בטאבו, ולא יידעה את הדודה על השיעבוד, עד ששוכר פוטנציאלי ביקש לראות טאבו לפני השכירות: השאלות. 1. העו"ד לקתה באי אמירת אמת? האחריות לאי השכירות וההוצאות הנילוות עליה?   2. האם מחובת הדודה לגשת שוב לביה"מ להוציא צו לטאבו לבטל את השיעבוד של האח ההוא?  וא"כ- האם העו"ד מחוייבת לטפל בזה ללא תשלום נוסף [אחרי שהיא לא דאגה לזה בדיון בשלל הדיונים והערעורים של הבעל עד לבית משפט עליון...]   אציין, אני סטודנט משפטים שנה א', מעורה מעט בנושאים, אני אפוטרופוס של הדירה מטעם הדודה.

הפנה שאלתך לפורום נדל"ן

;עו"ד שלומי וינברג 22/12/10

היעדר רווחים

לוי 21/12/10
מה קורה במקרה בו הופר חוזה למכירת חנות והצד שכנגד לא מבקש אכיפה או בטיול חוזה. האם הוא זכאי לפיצויים בהיעדר רווחים מהחנות למשך שנה?

תביעת אובדן רווחים

;עו"ד שלומי וינברג 22/12/10
הדבר תלוי בנסיבות ונקודות שונות כמו חובת הקטנת הנזק, אפשרות מעשית של אכיפת ההסכם ועוד.

ביטול חוזה טרם סיומו

ofer308 21/12/10
שלום רב ותודה מראש על העזרה,אני מייצג את ועד הבית של בניין של 3 דירות עם מעלית. קיימת חברה שנותנת שירות טכני למעלית.מסיבות שונות אנו מעוניינים להפסיק את השירות עם אותה החברה. בהסכם שנחתם ב-2003 קיים סעיף שאומר: הסכם זה הוא לתקופה של שנה אחת מתאריך חתימתו והוא יתחדש מאליו מדי פעם לתקופה נוספת של שנה אלא אם כן יודיע צד אחד בהודעה מוקדמת להביא את החוזה לסיומו ובלבד שההודעה תגיע לצד השני חודשיים לפני תום ההסכם".החוזה נחתם בחודש ספטמבר 2003. האם אפשר להבין מזה שאני יכול לתת התראה של חודשיים ולסיים את החוזה? או שאני מחוייב עכשיו לחכות עד ספטמבר שנה הבאה גם אם איני מעוניין בהמשך ההעסקה של החברה?תודה רבהעופר.

חידוש חוזה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 21/12/10
ערב טוב עופר,

מהסעיף שציטטת ומהנסיבות שתיארת עולה, לטעמי, שתוכלו להפסיק את ההתקשרות בספטמבר, 2011, ובלבד שתודיעו על כך בהודעה שתגיע לנותן השירות חודשיים מראש.

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בעלי הדירה הפרו חוזה ולא מחזירים כסף

עוז 20/12/10
בתאריך 15.06.2010 נכנסתי עם בת זוגתי לבית לתקופה בת 12 חודשים, עד ה14.06.2011.סכום שכה"ד עמד על 2,300 שקלים לחודש, והוא שולם בכל ה-10 לחודש.לפני כניסתנו לדירה עברנו ועמדנו על הנזקים בבית, וסיכמנו שעל הבעל הדירה לתקן אותם טרם הכניסה. צילמנו את הנזקים, וציינו אילו נזקים יש בחוזה, עם התחייבות של בעל הדירה לתקנם. רוב הנזקים לבית נגרמו מכלב ששייך לדיירת שהתגוררה בבית לפנינו, אך מכיוון שבמקרה הייתה לנו היכרות בסיסית עם הדיירת, בעלי הבית ביקשו שנדבר עימה שתתקן את הנזקים, אבל מעבר מלבקש יפה אין לנו איך לכפות עליה לקדם את העניין ומצידנו זה לא היה דחוף והיינו יכולים לחיות עם משקוף של דלת קצת אכולה. הודענו להם שהנזקים לא טופלו ויסדרו את העניין בניהם.לגבי החצר, כאשר נכנסנו לבית היא הייתה פראית ולא מטופחת. היה צריך לקצור אותה עם חרמש ומגזמה. בעל הדירה ביקש שנשמור על גינה מטופחת, והייתה לנו הסכמה שבעל פה לזאת בתנאי שהוא יביא גנן שיסדר את החצר בפעם הראשונה, ולאחר-מכן אנחנו נמשיך לשמור אותה מסודרת. אך מעולם לא הגיע גנן, והגינה נשארה פראית כשהייתה. במהלך אוקטובר 2010, פנו אלינו בעלי הבית בבקשה לשבור את החוזה מצידם, כי יש להם מקרה חירום והסתבכות עם המועצה המקומית, והם היו צריכים לחזור בזריזות לביתם שבמושב. כתמריץ להסכמתנו לפנות את הבית בהקדם המידי ולפני תום החוזה, הם הציעו לנו פיצויים של 1,000 שקלים. לאחר כמה ימים של מחשבה, החזרנו להם תשובה חיובית והתחלנו בחיפושים אחר בית חדש. הזכרנו להם שוב ושוב שהדיירת הקודמת לא תיקנה את הנזקים, והגינה במצב עגום, והפצרנו בהם לבוא לראות את הבית מספר פעמים. בעלי הבית אכן התקשרו אלינו מספר פעמים לוודא שאנחנו אכן עוזבים ולא חוזרים בנו, כי הם גם צריכים להפר חוזה עם בעל הבית שלהם במשכנם הנוכחי. סיכמנו בינינו על תאריך יציאה, 30.11.2010, חמישה-עשר ימים לפני תום מחזור השכירות החודשי, ולכן נוסף על הפיצויים המובטחים, הם היו צריכים להחזיר לנו 1,150 שקלים, כמחצית סכום שכר הדירה, מכיוון שהם כבר הפקידו את הצ'ק עם מלוא הסכום על חודש נובמבר (התאריכים 15.11.2010 עד 15.12.2010). בעלי הבית שלחנו לנו דואר אלקטרוני בנידון, המתאר את ההסכם בינינו, בו אנחנו מסכימים לקצר את תקופת השכירות שלנו והם מתחייבים לפצות אותנו על סך 1,000 וכמו כן להחזיר לנו מחצית משכר הדירה מצ'ק שהם כבר פדו, על סך 1,150 שקלים (סה"כ 2,150 שקלים). אישרנו להם זאת טלפונית. כמה ימים לפני עזיבתנו הגיע שמואל לבחון את הבית לנזקים. ראה את הבית ואמר שהוא ידבר עם הדיירת הקודמת, ובנוסף אמר שהוא יודע שזאת הייתה אחריותם לסדר את החצר והצר על כך שזה לא קרה, ושהוא מסכים לקבל אותה במצבה. באותה הזדמנות בעל הדירה ביקש קבל דחייה בהחזר הכספים שהם חייבים לנו, עד ה10 לדצמבר 2010, כי הם גם לחוצים כלכלית בעקבות המעבר שלהם חזרה למרגליות. הסכמנו על תאריך ההחזר. לצערנו, באותם ימים הדיירת הקודמת לקתה בהתקף אפילפטי שהסתיים בדום לב, ולאחר מוות קליני וחוסר הכרה, היא התעוררה ללא זכרון של השנתיים האחרונות, ובכך גם היא אינה זוכרת את שהותה כלל בבית המדובר, או בכלל אותנו כלכך ובטח לא את בעלי הבית. ב30 לחודש נובמבר פינינו את הבית כמסוכם. באותו ערב נפגשנו ובעלת הבית העירה לנו על הנזקים. כאשר הסברנו לה שהדיירת הקודמת עכשיו בבית חולים, היא אמרה שהיא תדבר עם משפחתה של הדיירת באשר לתיקון הנזקים. בין לבין היא ניסתה לגלגל את האחריות לתיקון אלינו, אך הדגשנו ואמרנו להם מפורשות שזו לא אחריותנו והם היו מחויבים לטפל בזה, והזכרנו להם שכמו שאנחנו מילאנו אחר ההתחייבות שלנו ביציאה מהבית לאור בקשתם הדחופה, כך אנו מקווים שהם יעמדו בהתחייבויות אלינו עקב ההוצאות שנלוו לנו למעבר והיוו לנו גם נטל כלכלי בהיותנו סטודנטים. מאז תאריך יציאתנו מהבית ועד היום בעלי הבית התעלמו מכל בקשתנו לדבר, ולא התחילו בתשלומי החזר בתאריך שסוכם. לאחר מכן הם המשיכו להתעלם ולסנן, וענו רק כאשר התקשרנו ממספרים חסויים. בתאריך 19.12.2010 הלכנו לביתם החדש-ישן של בעלי הבית לשאול אותם למה הם מתעלמים מאיתנו. בעלת הבית בזאת הודיעה שהם לא מתכוונים לשלם לנו כל כסף, או להחזיר לנו דבר, כי לטענתם השארנו להם את הבית ניזוק. כמו כן העלתה את האפשרות לתבוע אותנו לקבלת פיצויים. היא ציינה שיש מסמרים על הקירות, והרשתות לא תוקנו, ועל הדלת יש שריטות, והמשקוף אכול, והגינה מזוויעה -- ועל כל הדברים האלו הם חתומים בחוזה שהיו אמורים לתקן טרם כניסתנו. במהלך שהותנו בבית הצטבר סכום לתשלום ארנונה במועצה האזורית על סך 1300 שקלים. אנחנו לא מתחמקים מהתשלום, אלא פשוט מחכים שבעלי הבית יחזירו לנו את החוב על מנת שנוכל לאזן את החשבון עם המועצה. לחליפין, בעלי הבית יכולים לשלם את המאזן המצטבר במועצה, ולהחזיר לנו את ההפרש על סך 850 שקלים.איך בדיוק עלינו לפעול? לצערנו סמכנו, באופן נאיבי למידי, שהכל יתנהל חלק. יש לנו חוזה שאומר שהם היו אמורים לתקן את הנזקים שעליהם הם לא מחזירים לנו כסף. יש לנו אי-מייל שאומר שהם מתחייבים להחזיר לנו כסף. גם צילמנו תמונות... האם זה שהם פדו צ'ק שכירות על חודש מלא למרות שגרנו רק חצי חודש זה פלילי? אנחנו מודעים לזאת שאנחנו חייבים בתשלום ארנונה, אך מכיוון שסמכנו עליהם שיחזירו לנו סכומים נתקנו אנחנו בלי. האם עלינו לדאוג לשלם את המאזן, או באמת לחכות שהם יכסו אותו?סליחה על ההודעה הארוכה וגם על ההודעה הלא מובנת מקודם,תודה,עוז

התנהלות שוכר-משכיר

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 21/12/10
ערב טוב עוז,

לא ניתן במסגרת הפורום ליעץ לכם איך להתנהל מבלי לבחון את מכלול ההיבטים (תמונות, מסמכים אם ישנם, הקלטות וכו'). גם לאחר בחינת ההיבטים השונים, קשה לדעת איך בימ"ש יתרשם מטענות הצדדים הסותרות. בכל הנוגע לארנונה, הרי שככל שהחשבון על שמכם כדאי להסדיר את העניין ולא לפתוח חזית מול העירייה. אם תרצו, תוכלו לאחר מכן לתבוע את המשכירים (אך כאמור, תידרשו לשכנע את ביהמ"ש בצדקת גרסתכם אל מול גרסתם).

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אבי

tc 20/12/10
שלום רבלפני שנתיים חתמתי על חוזה עם חברה קבלנית על רכישת דירה,מועד מסירת הדירה היה אמור להיות ב 30.10.2010 הקבלן הוציא לי מסמך כי אקבל את הדירה רק ב 2011 חודש נובמבר בחוזה רשום כי על כל חודש איחור מעל ל 3 חודשים אקבל פיצוי של 2000 ש"ח כאשר מחירי השכירות באזור הינם 4000 ש"ח האם אני יכול לתבוע מהחברה דמי פיצוי גבוהים יותר?

פיצויים מוסכמים

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 21/12/10
בוקר טוב,

ככלל, ניתן לבחור לתבוע פיצוי מוסכם או פיצוי על בסיס הנזק שנגרם לך. אם אתה בוחר בחלופה השנייה, עליך לקחת בחשבון שתידרש להוכיח את הנזק שנגרם ולא די בהעלאת טענות לא מבוססות. בכל מקרה, 'אין כפל מבצעים' - כלומר, לא תקבל גם פיצוי מוסכם וגם פיצוי על הנזק אלא תידרש לבחור באחד המסלולים.

שיהיה בהצלחה.

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת חוזה של חברה בחו"ל

משה 20/12/10
שלום רב,

שכרתי רכב בחו"ל דרך חברה לטבית שיש לה באתר האינטרנט כביכול סניף בארץ. אני אומר כביכול, כי הטלפון הישראלי פשוט מקשר אותך ללטביה. החברה הייתה אמורה להיות סוכן למציאת השכרת רכב באיטליה, וכשהגעתי לרומא, הוברר לי כי אצטרך לשלם עבור החזרת רכב במקום אחר, זאת בניגוד לחוזה שלא אמר על כך דבר.
דיברתי עם ויזה והם טענו שהיות ואין לי טענות שהרכב לא סופק, לפיכך דרכם זה לא הפיתרון, ומבחינת הסוכן הוא לא רימה אותי, ומבחינת הספק - הרי חתמתי על כך שאצטרך לשלם את דמי התשלום עבור החזרה במקום אחר (כמובן שלא הייתה לי ברירה, כשהייתי ברומא, לא לחתום). עכשיו אני רוצה לתבוע את הספק, החברה הלטבית.

האם אפשר לתבוע בארץ? כאמור, אין סניף אמיתי אלא טלפון. מאידך הם התקשרו אלי כמה פעמים וגם שלחו מיילים ואולי החוזה אפוא נחתם בארץ. מה עושים? תודה.

תביעה נגד חברה זרה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 21/12/10
בוקר טוב משה,

הגשת תביעה קטנה כנגד החברה הזרה בארץ היא לא אפקטיבית. להבא, השתדל לבדוק מראש עם איזה גוף אתה מתקשר (והשתדל לוודא שיש לו נוכחות בארץ).

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שטר מכר לדירה

צביקה 20/12/10
הורדתי מהאינטרנט דוגמת טופס שטר מכר-אני מעונין לקנות דירה.. בטופס מצוין ,בין היתר, מספר שטר. השאלה: האם בלשכת הטאבו נותנים מספר שטר או שצריך למלא את המספר שמופיע בנסח הטאבו.

רכישת דירה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 21/12/10
בוקר טוב צביקה,

עסקת רכישת דירה היא עסקה מורכבת ויקרה ורצוי מאוד לעשותה בליווי עו"ד הבקיא בתחום ולא ב'שלט רחוק'.

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

יש לי בעיה עם חוזה – לגבי התרופות

תמיר לנסדמן 20/12/10
אני מבולבל לגבי הצטברות סעדים  אכיפה + .... ביטול +....עבודה ראשונה שלי לפני שאני פורש מהלימודים  ... קשה מאד מאד

עבודות סטודנטיאליות

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 21/12/10
בוקר טוב תמיר,

הפורום אינו מיועד לפיתרון עבודות סטודנטיאליות.

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

באופן כללי ביותר

א 21/12/10
ישנן 5 אפשרויות:
1. אכיפה - מקום שקיום החוזה הוא אופציה כדאית ביותר ולא נגרמו לנפגע נזקים
2. אכיפה ופיצוי - קיום החוזה הוא אופציה כדאית והנפגע זכאי לפיצוי ללא הוכחת נזק לפי סע' 11 ו15 לתרופות
3. ביטול - כשאכיפה אינה אפשרית או כדאית
4. ביטול ופיצוי - אכיפה אינה אפשרית או אינה כדאית ונגרמו לנפגע נזקים בגינם הוא זכאי לפיצוי (בין אם עם הוכחה ובין עם פיצוי ללא הוכחה)
5. פיצוי - הנפגע לא רוצה לוותר על קיום חוזה אבל לא מעוניין לשאת בעלויות אכיפה

צ'ק ביטחון

י 20/12/10
שלום,לפני כשבועיים חתמנו על חוזה שכירות. את החודש הראשון שילמנו בהעברה בנקאית, שהם ענו כי קיבלו והכל בסדר. לכל שאר חודשי השכירות נתנו 11 צ'קים וצ'ק ביטחון שנכתב עליו בחוזה. אחרי שבוע שנתנו להם את הצ'קים הם הכניסו את הצ'ק ביטחון ולקחו את הכסף. האם הם יכולים לעשות את זה?מה עכשיו אני יכולה לעשות בנידון?בברכה, י

צ'ק ביטחון

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 21/12/10
בוקר טוב,

יש לבחון מה אומר הסכם השכירות. באם הם פועלים בניוגד אליו, מדובר בהפרת חוזה על כל המשתמע מכך ויש מקום לשקול את ביטול החוזה ו/או הגשת תביעה.

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דילוג לתוכן