פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
אימות חוזה מול חברה שנסגרה
לצערי החוזה לא נחתם והתבסס על אימון הדדי.
כעת המפרקים תובעים כספים שקיזזתי על פי החוזה.
האם עדות של בעל החברה או הסוכן קבילה במקרה כזה?!
נא לשאול בפורום פשיטת רגל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוך כמה זמן חייבת חברה לשלם חשבונית?
נא לשאול בפורום מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה אחיד מהו
הגדרת חוזה אחיד
חוזה אחיד מוגדר בחוק החוזים האחידים באופן הבא:
"חוזה אחיד" – נוסח של חוזה שתנאיו, כולם או מקצתם, נקבעו מראש בידי צד אחד כדי שישמשו תנאים לחוזים רבים בינו לבין אנשים בלתי מסויימים במספרם או בזהותם;
באופן כללי, חוזה מול מתווך אמור להיות אחיד אך צריך לבחון אותו לעומק.
לגבי התביעה, מגישים אותה לפי הסעד. אפשר להגיש תביעה קטנה אם הסכום הנתבע הוא עד 33800 שקל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סתימה בביוב מרכזי
אין חשש לזריקת מגבונים, סביר להניח שהבעיה היא שורשים.
מי צריך לשלם עבור תיקון חדר האשפה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירות
האם אני צודק?
תשלום דמי שכירות
היי מיכה
אתה צודק. התשלום הראשון הוא ב-12.12.21 עבור חודש דצמבר והתשלום האחרון ב-12.11.22 עבור חודש נובמבר כולל. סך הול 12 תשלומים עבור שנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לחות טחב ועובש בדירה
הדירה מלאת עובש
אוריה שלום
על פניו נשמע שהדירה אינה ראויה למגורים, בלשון עדינה, ולכן ישנה עילת ביטול ואף מקום לפיצוי כספי.
מציע בחום להיות מלווים על ידי עורך דין בתהליך, להתחיל ממכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי ולהתקדם משם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשת תשלום מדיירים בשכירות על תיקון אוטומט בח
החלפת נורות בחדר מדרגות
היי רחל
לא, מדובר ברכוש משותף של הבניין ובעלי הדירות, ובוודאי לא השוכרים, אמורים לשאת כל אחד בתשלום חלקו היחסי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מימוש אופציה
שהגיע הזמן לממש את האופציה להארכה שלחתי אל המטווח הודעה בוואטספ ב24 באוקטובר כדי לקבוע פגישה כדי לקדם את התהליך בצורה יותר זריזה הוא אמר לי שהוא צריך לבדוק משהו עם השוכר ושהוא יחזיר לי תשובה מה שקרה בפועל זה שהוא החזיר לי תשובה רק בנובמבר ואז טען כי אנחנו לא יכולים לממש את האופציה כי לא הגשנו אותה ללשונה.
זאת דירה ראשונה שלי ומרגיש לי שהוא הטעה אותי ועכשיו הם רוצים לעלות את השכר דירה ב 15 אחוז האם זה חוקי <
מימוש אופציה שכירות
היי תומר
בשביל להשיב לך תשובה מדויקת צריך לבדוק האם עמדת בתנאי האופציה המופיעים בהסכם, ככתבם וכלשונם. במידה ועמדת, מדובר בהפרת חוזה וניתן לתבוע נזקים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה יסודית חוזה מכר דירה
אני צריך לחתום על חוזה מכירת דירה (אני המוכר).
רשום שהפרת חוזה יסודית אני מחוייב לשלם פיצוי מוסכם של 10% מערך הדירה לצד השני.
עד עכשיו הכל מובן.
אבל בנוסף רשום שאם אני מפר חוזה יסודית, אשלם פיצויים ולאחר תשלום פיצויים לצד השני, הצד השני יש לו זכות חוקית לכפות עלי שעדיין אמכור לו את הדירה.
זה לא הגיוני לי. אם אני מפר חוזה, אני משלם פיצויים ובתמורה החוזה בטל. מדוע אני חייב עדיין למכור את הדירה לאותו קונה ? (פיצוי של 10% הוא כבר מאות אלפי שח).
אשמח לדעת האם חוקי? והאם מותר לי שלא ירשם דהר כזה בחוזה? נשמע לי דרקוני.
הסכם מכר דירה
היי יואב
בהסכמי מכר חשוב להיות מיוצגים בתהליך על ידי עורך דין שיסביר לך את כל הסעיפים וההתחייבויות שאתה לוקח על עצמך.
באופן כללי, הסעיף המדובר פחות מקובל ויש לשמור על הדדיות. מדובר בדברים שעל עורך הדין שלך לטפל במסגרת המשא ומתן לכריתת ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף בעייתי ברכישת/החזר מכשיר
חברה המוכרת מכשיר אלקטרוני מאפשרת החזרת המוצר בתוך פרק זמן מקובל ואולם "מזהירה" בהסכם שהמכשיר מאבד מערכו באופן משמעותי במהלך השימוש ואם הוא יוחזר (לאחר שימוש) הם יוכלו לתבוע אותי על הפחתת ערכו...
השאלה: האם זה מקובל? הרי החברה אינה אוסרת שימוש והרי ברור שהלקוח יעשה שימוש כלשהו על מנת לבדוק אם תואם את צרכיו וכו'.
לדעתי היה פשוט יותר לכתוב שהלקוח יוכל להחזיר המכשיר רק במידה ונעשה בו שימוש סביר.
אשמח לחו'ד.
תודה מראש
נ.ב לא ציתתי את הניסוח המקורי כי לא ברור לי אם מותר...
החזר מכשיר לאחר קנייה
היי
ההתנהלות אינה נשמעת תקינה. צריך לבדוק את נוסח ההסכם בשביל לענות בצורה יותר מדויקת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשכיר מבקש להציג למכירה דירה מושכרת והשוכר מתנגד
כיצד על המשכיר לפעול?
הצגת דירה שכורה למכירה
היי יוני
אם ההסכם שותק בנושא זה, עדיין זכותו של המשכיר להציג את הדירה לקונים פוטנציאליים בזמן סביר ותוך התראה מראש והכול בתיאום עם השוכר. לרוב נהוג שאפשר להציג את הדירה באופן מרוכז פעם אחת בשבוע - הכל כמובן בתיאום עם השוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עשיית דין עצמית בפינוי מושכר
נשאלת השאלה, האם תוכל להפנות אותי לפסק דין כלשהו שבו הורשע אדם בישראל במקרה כזה או לדיווח על כתב אישום שהוגש במקרה כזה? אני לפחות לא הצלחתי למצוא.
עשיית דין עצמי
יוסי שלום
עשיית דין עצמי בניגוד לדין היא פעולה שיכולה לחשוף את העובר אותה לעבירה פלילית.
לא עולה לי של פסק דין בשלוף.
צריך לבצע חיפוש במאגרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת פסק דין
אי כיבוד אחרי פסק דין
היי חגית
אפשר להגיש בקשה לביזיון בית המשפט בעקבות אי כיבוד פסק הדין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום עבור תיקון תקלה
יש לי בעיה מול בעל הדירה שלי.
ביום שישי בבוקר התפוצץ לי הצינור מים החמים של הבוילר.
בעיה חוזרת - פעם שלישית שזה קרה בשנה האחרונה.
ובנוסף נפגם צינור המים הקרים ונוצרה נזילה נוספת
דיברתי עם בעל הדירה,
שבירר ואמר שאיש המקצוע שלו יוכל להגיע רק ביום שני.
ולא הסכים להביא איש מקצוע אחר באותו היום.
מבחינתי העניין לא סבל דיחוי, ולחכות 3 וחצי ימים ללא מים בכלל ומים חמים בפרט זה אינו זמן סביר.
בטח לא לבעיה רפטטיבית.
הזמנתי איש מקצוע בעצמי שסידר את הצינורות והמחברים ולקח 1200 שקלים על התיקון כולל מע"מ בתעריף של יום שישי.
כעת בעל הדירה אינו מוכן לשלם על התיקון ומסכים רק להעביר 250 שח אלי בטוענה שזה מה שאיש המקצוע שלו היה גובה (בתעריף רגיל לא של יום שישי).
וטוען שיכלתי להשתמש במים קרים לסירוגין למרות הנזילה עד יום שני...
בנוסף, למרות ש2 אנשי המקצוע המדוברים המליצו להביא מומחה לדודים שיבין מה הבעיה, כי הם לא בקיאים מספיק כדי לאתר אותה. בעל הדירה לא מוכן לכך ובמקסימום אמר שיתקין טיימר לדוד - שכמובן לא באמת יפתור את הבעיה...
שתחזור שוב.
אשמח לעצתכם איך להתקדם מכאן.
תודה רבה.
תשלום עבור תיקון תקלה
היי ליאב
נשמע שיש לך עילת תביעה טובה נגד המשכיר מאחר ומדובר בתיקון דחוף שלא סבל דיחוי.
במקרה כזה תוכל להגיש תביעה קטנה נגד המשכיר ולדרוש השבת הסכום ששילמת.
נסה לפתור את העניין קודם כל בדרכי נועם ורק אם לא תצליח תגיש תביעה קטנה. אתה יכול גם להגיש תביעה קטנה כשתעזוב את הדירה מאחר ועומדות לך 7 שנים לפני שהעילה תתיישן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
נגיד יש זוג נשוי עם ילדים.
רכשו דירה מכספי מתנה של משפחה .
בטאבו כתוב לפי אחוזי השקעה 25/75.
האם בין האישה לבעל אפשר שיקבעו שאת הרווח של הדירה , יהיה חצי חצי, , במקרה של מכירה/ פרידה ,אבל את המתנות הכספים הם יקבלו כמו שקיבלו כשקנו את הבית?? לא הכוונה להסכם ממון. הסכם אחר.
ומה קורה עם ההסכם האחר , לגבי הצוואה.?
תודה .
מכירת דירה על ידי בני זוג
דנה שלום
מדובר במקרה מורכב שמצריך ייעוץ משפטי מסודר ומערב מספר דינים וסוגיות שונות.
בעיקרון אפשר להגיע להסכמות לגבי כל דבר שאינו נוגד את החוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות אשר נחתם
גילינו שבועיים לאחר החתימה שהבניין השכן עתיד לעבור פינוי בינוי בעוד כחצי שנה ופרט הזה הוסתר מפנינו מהמתווך שהראה את הדירה כמו כן גם על ידי בעל הדירה. במעמד חתימת החוזה שאלתי אותם אם יש בנייה שצפויה ונאמר לי שלא ??????? בתמיהה יש לומר.
קיצור ולעניין זה הובא לידיעתנו על ידי הדיירות כאשר הגענו למדידות שבועיים לפני המעבר, יתרה מזאת הן ביקשו מהמתווך ובעל הדירה לא להחסיר את הפרט הזה מאנשים שמעוניינים, זא שכמובן שזה לא משהו שהם אינם מכירים כפי שהגיבו לי כאשר שאלתי.
בעל הדירה מתכחש לדבר ואומר שמה שמסביב לדירה לא קשור אליו ולא קשור לגובה השכירות ( העלה בעוד 200 ש״ח מהחוזה של הדיירות הקודמות). כמו כן הוא אומר שאם אנחנו לא מעוניינים אנחנו אחראים למצוא דיירים שיכנסו ב1.12 במקומנו אחרת הוא יוריד מאיתנו את השיק הראשון. מה ניתן לעשות במקרה זה? אין לנו זמן לחפש דירה אחרת וכמובן שמאוד בעייתי להיפרד מדמי התיווך מה שבעצם יקרה אם נוותר על הדירה, העוגמת נפש כבר קיימת וכמובן החשש שאנחנו כבולים לדירה שבעצם הולכת להיות סיוט בעוד חצי שנה, בידיעה מראש שבעל הדירה לא יוריד את גובה השכירות כאשר תתחיל העבודה. דירה שמאוד מאוד רצינו..כל כך ששילמנו דמי תיווך ( מי עושה את זה? ) האם יש עילה לתביעה כנגד המתווך? הבעל דירה? אין לנו אופציה כרגע לחתום חוזה חוזה חדש צריכים לפנות את הדירה שלנו יום לפני הכניסה לדירה הנ"ל.
תודה.
עניתי בפורום תביעות קטנות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מתחדש באינטרנט
עשיתי מינוי, לאתר אינטרנט, מסוג מתחדש לא קצוב בזמן (כך כתוב באתר)
לא קיבלתי מדי חודש/תקופה הודעה למייל כי המינוי מתחדש
לאחר תקופה שמתי לך לחיובים בכרטיס אשראי וכמובן מיד ביטלתי המינוי
האם מצד האתר הוא לא חייב לשלוח עדכון במייל מדי חודש כי הוא מחדש המינוי ?
האם אני לא צריך לקבל קבלה/חשבונית (מה שמיד היה מדליק אצלי נורה אדומה) בגין הסכום שחוייבתי מדי חודש ?
בתודה מראש
חיובים של אתר אינטרנט
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה קטנה
הגשתי תביעה קטנה בגין עלבון ועוגמת נפש נגד רשת קמונעית, בגישור הרגשתי עלבון נוסף וזלזול. הוחלט שנפגש בבית משפט. האם עו"ד יכול לייצג אותי בתביעה קטנה?
תודה
עניתי על השאלה בפורום תביעות קטנות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם
אני נותנת שרותי שיווק דיגיטלי ברשת ומחתימה לקוחות על הסכם לפני תחילת עבודה. רציתי לדעת אם חברה שיש לה שותפים שרק אחד חותם על ההסכם ושם גם את חותמת החברה האם זה מספק או שאני צריכה שכל אחד מהשותפים יחתום על ההסכם?
תודה רבה
חתימת מורשי חתימה על הסכם
היי
בעיקרון צריך שכל מורשי החתימה מטעם החברה יחתמו בכדי שהחוזה יחייב אותה.
זו המשמעות של מורשי חתימה בחברה בע"מ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הארכת חוזה שכירות בהתנהגותבע"פ
יש ברשותנו חוזה בתחילת השכירות, כאשר החוזה נחתם ללא אופציית הארכה לשוכר
בפועל לקראת סוף כל שנה, השוכר ביקש להאריך ונעננו לכך.
הוא הגיע אלינו, מסר 12 צ'קים קדימה וחתם בהערה לחוזה הישן [הראשון והיחיד] להארכה השכירות לעוד שנה
בשנתיים האחרונות, כאשר התקשר וביקש להאריך, שוב נעננו, והוא כנ"ל הגיע ומסר 12 צ'קים קדימה, אך לא חתם כלל על הארכה כל שהיא.
האם ההתנהגות הנ"ל של השוכר [עצם הישיבה בדירה ובפרט מסירת 12 צ'קים קדימה] מהווה מבחינה משפטית הארכת חוזה שכירות?
הנידון כעת: השוכר רוצה לצאת מהדירה בעוד 30 יום ואילו הצ'קים ניתנו עד לסוף חודש 07/2022 ובחוזה הראשוני אין אפשרות כלל לצאת [גם לא בהודעה מוקדמת] עד לסוף תקופת השכירות.
הארכת חוזה בהתנהגות לשנה נוספת
כן, מדובר בחוזה תקף לכל דבר וניתן בהחלט לטעון כי הוארך בהתנהגות לשנה נוספת
עם זאת, מכיוון שאין מסמך בכתב מדובר בגרסה מול גרסה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי כפוי על המושכר עקב ליקויים
אתמול הגיע הדייר מלמטה וטען שיש נזילה מהקומה שלנו שמרטיבה לו חדר פנימי. הגיע אינסטלטור וקבע כי אכן יש נזילה, והמליץ לבעל הדירה להפעיל את הביטוח על מנת שיבדקו היכן הנזילה.
להבנתי, צפויים רעשים ותיקונים לרבות 'הרמת בלטות', וכבר מעכשיו הונחתי שלא לפתוח את השיבר של המים כי הנזילה אצל השכן מעמיקה כל עוד השיבר פתוח ויש חשש ממשי לקצר.
בעקבות זאת, שאין לי מים בדירה, וצפי לרעשי תיקונים, עברתי עם אישתי והילדה (תינוקת) לגור עם ההורים.
האם יש מקום לתביעה כנגד בעל הדירה?
פינוי מושכר בעקבות ליקויים
כן, בהחלט, מגיע לך פיצוי בשל כישלון תמורה וחוסר יכולת לעשות שימוש בדירה.
הייתי מנסה להגיע להסכמות כספיות עם המשכיר, ובמידה ויסרב לכך, מתחיל ממכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי על ידי עורך דין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרפסת סוכה מקורה
אולם לקראת מסירת הדירה גיליתי שחלק משמעותי מאותה מרפסת מקורה בגג בטון שאינו כשר הלכתית לסוכה, כך שכ"מרפסת סוכה" היא קטנה בהרבה.
האם זה נחשב ליקוי משמועתי ביחס להסכם החוזה?
מרפסת סוכה בקניית דירה מקבלן
היי שי
צריך לבדוק את הסכם המכר ואת התחייבויות הקבלן לגבי הסוכה בשביל להשיב באופן מקצועי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף בחוזה שכירות שקיבלתי
אחריות בנזיקין:
השוכרים בלבד יהיו אחראים וחייבים בכל תקופת השכירות בגין כל תאונה או נזק או הוצאה שיוסבו לשוכר ולרכושו ו/או לגופם ולרכושם של אורחי המושכר ו/או לצד ג'.
למשכיר לא תהיה כל אחריות חבות או חובה בגין תאונה פגיעה או נזק כאמור והשוכרים מוותרים בזאת במפורש ומראש בשמם ובשם אחרים על כל תביעה כזו כנגד המשכיר ומתחייבים לפצות ו/או לשפות את המשכיר כנגד כל חיוב בדמי נזק ו/או שיפוי ו/או הוצאה שהמשכיר יאלץ לשלם עקב ו/או בקשר לאמור לעיל.
ביטוח צד ג
היי יאיר
הסעיף מנוסח בצורה גורפת מדי ואינו מאוזן. צריך לעשות את הניסוח יותר מרוכך למרות שאם תעשה ביטוח צד שלישי בעיקרון הוא אמור לכסות אותך וזאת כפוף לתנאי הפוליסה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה
החבר החזיר את ההלוואה בלי ריבית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גילוי נאות של משכיר דירה
המשכיר לא חשף בפנינו את העובדה שלפני מספר חודשים פשטה המשטרה על הבית ומצאה בו חממה לגידול קנאביס שניהל השוכר הקודם.
אנו חוששים מההשלכות של קשרים לא ידועים של העולם התחתון לבית בו אנחנו גרים ושוקלים לעזוב אותו בהקדם האפשרי.
להבנתנו, המשכיר ביצע תרמית בכך שלא חשף את ההיסטוריה הקרובה של הנכס. ברור שלו היה חושף זאת לא היינו מסכימים לשכור את הבית.
האם אפשר לבטל את הסכם השכירות בשל הטעיה?
היי רונן
מדובר בעילה מצוינת לביטול ההסכם בשל הטעיה וחוסר גילוי נאות. חד וחלק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
