פורום דיני חוזים

הצגת הדירה לשוכרים חדשים

סיון 02/01/11

שלום,
בחוזה שכירות שנחתם עם בעלת הבית מצויין שבחודשיים האחרונים של השכירות עליי להראות ככל האפשר את הדירה לדיירים ובזמן סביר.
בימים ראשון שלישי וחמישי אני עובדת בשתי עבודות וחוזרת באחד עשרה שתים עשרה בלילה הביתה ובימי שני ורביעי אני חוזרת מהעבודה בשש וחצי הביתה אבל הרבה פעמים יש לי סידורים בערב.
החוזה שלי הסתיים בסוף דצמבר,
בחודש נובמבר הראיתי את הדירה פעמיים וגםשלוש פעמים בשבוע (אפילו יצאתי באמצע העבודה כמה פעמים) ובחודש דצמבר, בגלל שכאמור אני עובדת בשתי עבודות וגם הייתי במשא חיפושי דירה בשביל עצמי, לא יכולתי להראות יותר מפעם אחת בשבוע את הדירה. הטרידו אותי בשיחות טלפון רבות שלא תמיד יכולתי להענות להן כי הייתי באמצע עבודה ולמרות שאמרתי לבעל הדירה שלי שאני יכולה להראות את הדירה בימי שני ורביעי בערב, לא תמיד יכולתי לעמוד בכך למרות הרצון הטוב כי פעם אחת הייתי עם הכלב שלי אצל הוטרינר, פעם אחת חתמתי חוזה על דירה חדשה בשבילי כו'. להכל יש לי אסמכתאות, זה לא שהייתי בבית וסירבתי לתת לאנשים להיכנס. סה"כ הראיתי את הדירה לאנשים לפחות פעם בשבוע, חוץ מהשבוע האחרון בו עזבתי את הדירה. עכשיו בעל הבית טוען שהפרתי סעיף בחוזה ושהוא קיבל טלפונים מאנשים שאמרו שאני לא משתפת פעולה (כנראה אלו היו אותם אנשים שרצו לתאם איתי בשעות שלא יכולתי להגיע).
בנוסף בחוזה כתוב שאני צריכה לפנות את הדירה ב 31.12 עד השעה 12:00 ומאחר ולא שמתי לב לשעה שכתובה בחוזה (מבחינתי ה 31.12 זה היום האחרון ולא חשבתי בכלל שקיימת "שעה" מסויימת בה עליי לעזוב) - פיניתי את הדירה כמה שעות אחרי וחזרתי אליה למחרת, ב 01.01.2011, במוצ"ש כדי לנקות אותה ולהחזיר אותה נקייה (חיכיתי שתצא השבת כדי לנקות). הוא מוסיף לטענותיו שהפרתי עוד סעיף בחוזה כי יצאתי מהדירה אחרי 12:00 ושמבחינתו כל עוד אני לא מראה לו את כל החשבונות ששולמו ומחזירה לו את המפתח שיש אצלי, לא פיניתי את הדירה ואני צריכה לשלם קנס על כל יום נוסף. (יש אצלו כבר שתי מפתחות השארתי מפתח אחד אצלי כדי לקחת כמה דברים קטנים שנשארו בדירה ולנקות אותה)
האם יש לו עילה נגדי ?

לעמוד

המלא

הפרת חוזה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 03/01/11

סיון שלום,

לא ניתן להתייחס למכלול נסיבות כה רחב במסגרת הפורום. מומלץ להתיעץ באופן פרטני בעו"ד.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עזיבת דירה בגלל קללות ואלימות מצד השותף

יוחאי 01/01/11

שלום...
רציתי לשאול ואשמח לקבל תשובה..
אם במידה ואחד השותפים מכה ומקלל
אבל בהיעקר מקלל ללא הרף
האם ניתן לעזוב את החוזה באמצע? או שצריך
לפעול לפי החוזה ולמצוא מחליף במקומי?
אשמח לתשובה תודה רבה....

לעמוד

המלא

שותף שמקלל כעילה לסיום החוזה?

;עו"ד שלומי וינברג 01/01/11

יש לקרוא את הוראת ההסכם לעניין זה.

שאלה מעניינת האם ניתן לטעון לסיכול החוזה בנסיבות אלו.

מומלץ להתייעץ עם עו"ד בנושא.

בהצלחה!

תביעת בעל דירה

מירי 31/12/10

שלום,אני שוכרת דירה כשלוש שנים. במשך שנתיים הדירה היתה בסדר, אך בשנה האחרונה הופיעה בידרה נזילה במקלחת ורטיבות בקירות כמעט בכל הקירות שבדירה. אני ביקשתי מבעלת הדירה שתטפל בבעיות ובכל פעם היא שלחה אליי קרוב משפחה אחר שלה שהלחיף את הברז במקלחת ואמר שהבעיה טופלה. בהתחלה כל הבעיות היו קטנות והיה עדיין אפשר לגור בדירה אבל ככל שהזמן עבר הבעיות החריפו. כעבור כמה זמן אני עברתי לגור בדירה אחרת ועדיין המשכתי לשלם את השכירות על הדירה הזאת. כשניסיתי לבקש מבעלת הדירה להביא אינסטלטור היא לא היתה מוכנה לשמוע וכשאמרתי לה שלא אשלם לה שכירות היא איימה עליי שתשתמש בשטר החוב שיש לה. בחודשיים האחרונים בכל פעם שהגעתי לדירה נעשתי חולה וכך גם כל אחד אחר שהבאתי לדירה. בנוסף, בעלת הדירה טירטרה אותי לדירה כל פעם כדי להחליף ברז אחר וכדי שקרוב כזה או אחר שלה ייראה את מצב הדירה, זאת בטענה שהיא לא מוכנה להכנס לדירה לבד והיתה משתמשת בסעיף בו היא מודיעה על הגעתה מראש. כשלושה ימים לפני סוף החוזה היא הודיעה לי שהיא רוצה להביא אינסטלטור לדירה, אני הבנתי שכנראה היא מנסה לצאת ידי חובה והתנגדתי. היא הביאה את האינסטלטור ונכנסה לדירה בלי רשותי. כרגע החוזה שהיה בנינו נגמר ואני חוששת שכל הריהוט שלי ניזוק כתוצאה מכל הזמן שהוא עמד וספג את הרטיבות והאבק שהיו בדירה, מעבר לזה שאני כבר חצי שנה חולה וסובלת מגירויים בעור מהאבק והעובש שהיה בדירה. רציתי לדעת האם אני יכולה לתבוע את בעלת הדירה על משך תקופת השכירות בה היא קיבלה תשלום שלא הגיע לה ובאיומים עליי, על עוגמת הנפש שנגמרה לי מהאיומים שלה ומהטירטורים שלה ומהתשלום על דירה כשנאלצתי לשלם על דירה אחרת. בנוסף רציתי לבקש פיצויי על כל הריהוט שלי שהתקלקל.שככתי לציין שכשעזבתי את הדירה ראיתי שהרטיבות בקירות מגיעה עד לשקע של החשמל...כמובן שיש לי תמונות עם תאריכים והקלטות של חלק מהשיחות שהיו בנינו.

לעמוד

המלא

תביעת בעל דירה - יש עילה?

;עו"ד שלומי וינברג 01/01/11

בנסיבות שתיארת כביכול קמה לך זכות תביעה כנגד בעלת הדירה.

אופציה

אבי 31/12/10

יש לי דייר אשר כתבנו בחוזה כי במידה וירצה לממש אופציה צריך יהיה להוציא מכתב רשום 3 חודשים לפני על מנת לממש הדייר לא הוציא ואני מעוניין לגור האם זו עילה להפסקת החוזה ואי מיטמוש האופציה?

לעמוד

המלא

מימוש אופציה

;עו"ד שלומי וינברג 01/01/11

ע"פ ההלכה, שנקבעה בפסקי דין רבים בבית המשפט העליון (ויושמה גם בפסיקות רבות בבתי המשפט המחוזיים ובשלום), האופצייה חייבת להיות מופעלת בדייקנות בהתאם לקבוע בחוזה.
כיוון שהדייר לא פעל בהתאם לאופציה (וע"פ הפסיקה גם איחור של יום נחשב כאיחור בהפעלתה), תהיה זכאי לפנות את הדייר, בהתאם לחוזה.

בהצלחה!

תוקף חוזה

רונה 30/12/10

שלו
יש לי שאלות כלליות:
האם ניתן לחתום על חוזה ל - 20 שנה?
האם בעקבות חוזה חד צדדי ולא הגיוני יש מקום לביטולו?
תודה

לעמוד

המלא

חוזה ארוך טווח ועילות לביטול חוזה ו/או לאי אכיפתו

יוסי אפשטיין, עו"ד 30/12/10

חוזה בהחלט יכול להיות ארוך טווח, ל-20 שנה ואפילו לזמן ארוך יותר.

חוזה בהחלט יכול להיות חד צדדי וככל שהצדדים הסכימו אליו תוך שיקול דעת והבנת תוכנו, הרי שעל דרך הכלל הם מחוייבים לקיימו. לדוגמא: חוזים חד-צדדיים - ואפילו "דרקוניים" בחלקם - רבים קיימים בשוק הנדל"ן בקניית דירות יד ראשונה כשהביקוש גובר על ההיצע.

האם ניתן לבטל חוזה לאחר כריתתו ? התשובה לכך חיובית אך רק בעילות של טעות, הטעיה, כפיה או עושק.

טעות בכדאיות עסקה, אינה עילה לביטול חוזה.

תנאי מקפח ב"חוזה אחיד", ניתן גם כן לבקש לבטלו בהיותו מקפח.

תניות שונות בחוזים - ניתנות לביטול, כאשר אלו סותרות חוק קוגנטי שלא ניתן להתנות עליו (למשל: אי אפשר להחתים עובד על חוזה עבודה בו יוותר על משכורת מינימום וכיו"ב).

עוד אומר כי ישנם חוזים נעדרי נפקות מדעיקרא/מלכתחילה, למשל: הסכם ממון בין בני זוג נשואים שלא קיבל תוקף של פס"ד - אינו ניתן לאכיפה.

הסכם הנוגד את המוסר, החוק ו/או את תקנת הציבור - אינו נאכף ע"י בתי המשפט וכיו"ב.

האם להבטחה בעל פה של נציג מכירות יש לה תוקף ?

דוד 30/12/10

נציג מכירות של פלאפון אצלי בבית אמר לי שאוכל להחליף מכשיר שרכשתי ממנו (כולל חבילה שיחות) , שאוכל להחליף את המכשיר מתי שארצה בגלל שהמכשיר הוא מכשיר שלא מתאים לכל אחד.
בשיחה עם נציג שרות של פלאפון אין תעוד לזה ונציג המכירות בשטח מתכחש להבטחה . ושאני יכולתי להחליף רק אחרי 14 יום. זמן זה עבר כבר לפני כמה חודשים.
מה עליי לעשות ? האם יש לי קייס ?

לעמוד

המלא

לפנות אליהם במכתב

;עו"ד שלומי וינברג 01/01/11

איך נותנים תוקף להסכם בין מספר צדדים

מיכל 30/12/10

שלום,ברצוני להחתים מספר בני משפחה לגבי תיאור מקרה רכישה מלפני מספר שנים (אני רכשתי נכס שהיה של כולם) ואישור על כך שקיבלו ממני תשלום (כל אחד בנפרד)מה עלי לעשות במעמד החתימה כדי שיהיה לזה תוקף עתידי, באם יהיה צורך, בבית משפט.האם ניתן להחתים כל אחד בנפרד? האם יש צורך בעדים? בהקלטתהסרטת החתימה על התיאור?האם מסמך שכזה אכן יעזור לי באם תהיה מחלוקת בענין?

לעמוד

המלא

ניתן לחתום על תצהיר בפני עו"ד

;עו"ד שלומי וינברג 01/01/11

חוזה שכירות שתם, ובעלת בית שמכריחה לשלם

טל 29/12/10

שלום,
מסתיים לי חוזה השכירות בסוף חודש דצמבר, אמנם לא הודעתי לבעלת הדירה שאינני מחדשת את החוזה (עד אתמול) חודש מראש, וברצוני לעזוב את הדירה. בחוזה רשום שיש להודיע חודש מראש לפני עזיבה, אבל הסתיים לי החוזה, ועדיין היא סבורה שעלי לשלם על חודש ינואר, או למצוא דייר במקומי. האם זה חוקי? מה ניתן לעשות? לא שברתי חוזה, הוא פשוט הסתיים.. כמו כן , עלה שכר הדירה בכמה מאוד שקלים, והיא דורשת ממני לשלם על חודש ינואר עם שכר הדירה החדש..

תודה מראש לעונים.

לעמוד

המלא

חידוש חוזה אוטומטי

;עו"ד שלומי וינברג 01/01/11

ממה שהצלחתי להבין ממך ובנסיבות אלו, תהיה חייב לשלם עבור חודש ינואר.

זיכרון דברים

אני 29/12/10

היי, לפני כשבוע, הגעתי לבדוק דירה לצורך שכירות. אחות המשכיר, הגיעה באיחור וכן, הלחיצה אותי להחליט תוך שתי דקות מהגיעי לדירה. מכיוון שמחד, התעניינתי בדירה ומאידך הופעל עליי לחץ, לא הצלחתי להבחין כי ישנו פגם מסוים בדירה שאיני מסוגלת לחיות איתו ובעצם כן חתמתי על זיכרון דברים. ברצוני לדעת, האם זכרון הדברים שעשיתי ביני לבין אחות המשכיר(שהכתיב אותו בטלפון) הינו תקף, והאם באמת הוא יכול לקחת ממני את הכסף, מכיוון שהחלטתי לא לשכור את הדירה. זיכרון הדברים הוא כדלקמן: "סוכם בין(שם אחות המשכיר ות.ז) לבין(שמי ות.ז), כדלקמן: הדירה תושכר לגב' לשנה סה"כ כל חודש 2400ש"ח. החוזה ייחתם בעוד 3 ימים. חודש פיקדון במזומן יינתן בעת חתימת החוזה וכמו כן 12 צ'קים לתשלום. כניסה לדירה וקבלת מפתח תוך 3 ימים ממועד חתימת החוזה. השכיר(שם המשכיר ות.ז) מתחייב לאטום את הדלתות וכו'. כעת ניתן סך של 1500 ש"ח ע"ח החודש הראשון. (חתימת אחות המשכיר). ". כאמור, החלטתי כי אינני מעוניינת בדירה. זכרון הדברים כתוב בכתב יד, האם הוא תקף? האם הסכום שנגבה ממני(המשכיר הפקיד אותו יום לאחר מכן אצלו בחשבון) אינו מוגזם? האם יש עילה לתביעה? תודה רבה..

לעמוד

המלא

מעמדו של זכרון דברים לשכירות דירה

;עו"ד שלומי וינברג 01/01/11

זכרון הדברים הוא הסכם מחייב לכל דבר - במיוחד אם חתמת עליו, גם אם הוא נכתב בכתב יד.
הסכום שנגבה אינו מוגזם ובכל מקרה, גם אם היה מוגזם, מדובר בשוק חופשי, ולאחר שהסכמת, ההסכמה מחייבת אותך.

ביטול חוזה שכ"ד

טלי 29/12/10

לפני כחודש סגרנו חוזה בע"פ עם בעל הבית. בעל הבית היה צריך לעמוד בדרישות שלנו לגבי הדירה כגון שיפוץ מסיבי של הבית תיקונים של חלונות , צביעת קירות , חשמל נזילות רטיבות בתקרה ועוד, וכשנכנסנו לבית לא נעשה שום שיפוץ מלבד צביעת הקירות והחלפת החלונות לחלונות לא אטומים. התברר לי שיש גם מכת יונים וגם ישנו דייר שגר בדירה הסמוכה עם אישורי שהייה לחצי שנה, שעובד במקום, אני אמא לילדה בת 4 ובהריון בחודש שמיני אנחנו נמצאים בדירה כ 4 ימים בלבד. האם ניתן לבטל את החוזה שכבר נעשה לפני שבוע ולקבל את 12 השקים חזרה??

לעמוד

המלא

הפרת הסכם?

;עו"ד שלומי וינברג 01/01/11

על פניו, מדובר בהפרת הסכם המקימה לך זכות לבטלו.
פני במכתב התראה ואפשרי לבעל הבית לתקן ההפרה, ואם לא תהיי זכאית לביטול ההסכם ולהשבה.

סיום התקשרות עם מעביד והחזר מלגת הצטיינות

ערן 29/12/10

שלום רב,במסגרת עבודתי, אחד מרכיבי השכר הנו מלגת הצטיינות (רכיב משמעותי בשכר).בתוקף החוזה שנחתם ביני לבין המעביד, הוסכם כי מלגה זו תשולם אחת לחודש למשך מספר מוגבל של שנים.בתום תקופה זו המלגה ממומרת למענק.ע"פ הרשום בחוזה - באם אחליט לסיים את התקשרותי עם המעביד לפני תום תקופה זו, אצטרך להחזיר את הסכום שנצבר עד למועד זה.שאלתי היא כזו, האם ישנו תוקף חוקי לחוזה מסוג זה?תודה על העזרה.

לעמוד

המלא

לטעמי ההסכם תקף ואף סביר ויש לכבדו

יוסי אפשטיין, עו"ד 29/12/10

לטעמי ההסכם תקף ואף סביר ויש לכבדו

יוסי אפשטיין, עו"ד 29/12/10

חוסה - חוזה עבודה

אלי בן יוסף,עו"ד 29/12/10

חוזה העסקה שלך אינו נבחן במסגרת דיני החוזים אלא במסגרת דיני החוזים.

בבחינת דיני העבודה כלל אצבע דבר המטיב עם העובד פועל לטובתו. יכול להיות כי בית הדין יקבע כי אין חובת השבה.

חברת מי עדן

ליאן 28/12/10

התקשרותי עם החב' נחתמה ב 7/9/10, ביום ההתקנה שלמתי 500 ש"ח למתקין לבקשת
החברה בעבור מתקן הקפה ומתקן המים שכביכול ניתנו במתנה. השרות ניתן
עבור 6 כדים בממוצע לחודש. בחודש נובמבר חוייבתי בעלות של 88 ש"ח בה.קבע
ובחודש שלאחריו בעוד 333 ש"ח. משיחה עם נציג היום נמסר לי כי אין לי חוב
לחברה כפי שטענה הגב' מרים מקשרי לקוחות ובנוסף לשאלתי מדוע עליי לשלם לחב'
500 ש"ח שווי מתנות אם שולמו 500 ש"ח מתחילת השרות למתקין במזומן לא ידע
להשיב הנציג. וייתרה מכך גב' מריים טענה שאם לא הייתי עוזבת את השרות לא
הייתי
צריכה לשלם בגין הפרשי חשבוניות לטענתה .כי על פי דבריה אם שילמתי 500 ש"ח
עבור שווי מתנות הרי שאני צריכה לשלם 500 ש"ח בגין הפרשי חשבוניות ועזיבת
שרות לפני 8/9/12 . בהסכם נכתב שאם אעזוב לפני התאריך שלעיל אצטרך לשלם את
הסכום הזה עבור שווי מתנות. והרי שאני שילמתי בהתחלה את הסכום הזה.מדוע אני
מחוייבת לשלם בשנית כביכול עבור הפרשי חשבוניות???למה זה צריך לעניין אותי
לשם מה הם לקחו את הכסף אם לחשבוניות או למתנות הרי את חלקי בעסקה שילמתי
מההתחלה כפי שנכתב בהסכם עבור מתנות.דבר חשוב שאציין ואדגיש שאין אני עוזבת
את שרות החברה בגלל שפתאום הם לא
ניראים לי אלא מהסיבה היחידה שפעמיים במהלך החודש דיווחתי לחברה על בעיה
במתקן או בכדים שמוציאים ממנו מים החוצה. בפעם הראשונה נאמר לי ע"י הנציג
שלהם להחליף כד כי כנראה יש מצב שהכד סדוק וכך עשיתי. בפעם השנייה זה קרה
שוב בשבוע שעבר כשבפעם הזו כבר זרם החשמל בבית נותק לגמרי בגלל
שהמים מהכד זרמו על נקודת החשמל והיתה הצפה בדירה. ובגלל חששותיי מבחינה
בטיחותית החלטתי לנתק את השרות מהחברה.

לעמוד

המלא

פנה אליהם ישירות במכתב ותאר את המקרה

;עו"ד שלומי וינברג 01/01/11

חוזה עם חברת סלולר

אוהד 28/12/10

אני בעל עסק הקשור בחוזה עם חברת סלולר כלקוח עיסקי בהתחייבות למס' חודשים,בימים האחרונים החברה הודיעה בתקשורת באופן חד צדדי לכל לקוחותיה על הכוונה להעלאת תעריפי השיחות,ערכתי שיחה עם נציג החברה שהודיע לי שאכן יועלו תעריפי השיחות וההעלאה חלה גם עליי בהתאמה ושהאופציה להעלאת התעריפים מצויינת בחוזה ביני ובין החברה,הודעתי לו שההעלאה היא בניגוד גמור לסיכום שלי עם נציג החברה ושאני מתכוון לבטל את הוראת הקבע ולהיכנס להליך משפטי במידת הצורך אם וכאשר יחילו גם עליי את העלאת המחירים חשוב לציין כי החוזה עם חברת הסלולר לא נחתם בכתב אלא העיסקה סוכמה בשיחה טלפונית בלבד וכנגד דרישה שלי מנציג לעותק של ההסכם כאמור על מנת לקרוא את אותו סעיף מדובר השיב לי הנציג כי אין בידי החברה הסכם חתום היות והעיסקה נחתמה בשיחה טלפונית כפי שציינתי .
האם חברת הסלולר יכולה להעלות תעריפי שיחות כך באופן חד צדדי ללא קשר לסיכום שלי עימם לתקופת זמן ההתחייבות?
האם יש באפשרותי לסיים את החוזה מיידית עם חברת הסלולר בטענה של הפרה של ההסכם מצידם?
תודה על תשומת הלב,אוהד

לעמוד

המלא

הפרת חוזה עם חברת סלולר

;עו"ד שלומי וינברג 01/01/11

יש לקרוא היטב את ההסכם בינך לבין החברה כדי לתת תשובה נכונה.

ביטול חוזה שכירות וביטול צ'קים

שרה 28/12/10

לפני מספר שבועות חתמתי על חוזה שכירות שאמור להתחיל בסוף החודש. הדירה הייתה במועד החתימה מושכרת לדייר אחר. במועד החתימה לא מולתה רשימת המטלטלין של הדירה ונקבע כי הנ"ל תיקבע לאחר פינוי הדירה ע"י השוכר הנוכחי. במועד השנקבע התכנסו בדירה בעלת הבית, אני וכן השוכר שבינתיים פינה את הדירה. הדירה מטונפת מעבר לגבולות הסביר, המטלטלין של בעלת הבית אשר היו אמורים להיות מפונים ואינם חלק מההסכם בינינו (הסכם בעל פה ולא בכתב) לא פונו וכן יש בעיית חשמל בדירה אשר הייתה ידוע לבעלת הבית ועדיין לא טופלה.

לבעלת הבית יש את כל הצ'קים ל12 חודשים, פיקדונות (צ'ק פתוח עם תאריך סיום החוזה) וכן נפדה צ'ק עבור החודש הראשון. בעלת הדירה לא מטפלת בעניינים הדורשים טיפול (חשמל, פינוי מטלטלין וניקיון). האם במידה ובמועד בו אני אמורה להיכנס לדירה מצבה יהיה כמו שהינו כיום ייחשב הדבר לעילה לביטול חוזה ומותר לי לבטל את הצ'קים ולדרוש חזרה את התשלום בהראשון? יש לציין כי בחוזה יש סעיף ש"הדירה תימסר נקיה ומסודרת וכי אי מסירת דירה מהווה עילה לביטול חוזה".
לאחר הפגישה שלחתי לבעלת הדירה דוא"ל עם סיכום כי היא תטפל בכל הנדרש וכן הודעה שמידה ולא יעשה כל אני לא נכנסת לדירה על כל המשתמע מכך.

תודה!

לעמוד

המלא

ביטול חוזה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 28/12/10

ערב טוב שרה,

בנסיבות שתיארת וכיון שנותר זמן מה עד קבלת הדירה אני סבור שהיה והבעיות לא תתוקנה, יש מקום לדרוש את ביטול החוזה. כדאי לבדוק מה תגובת בעלת הבית לדירה ולוודא שקיבלה את הודעתך. מכל מקום, לא כל ליקוי בדירה מצדיק ביטול חוזה אלא הדבר מסור להתרשמות ביהמ"ש, ולכן, למרות מה עמדתי בעניין אני ממליץ לנסות ולסגור את העניין בהסכמה כלשהי.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם נחשב לחוזה

פק 28/12/10

ערב טוב,
הננ מנה"ח לפני כחודשיים הגיעה אליי ספק ע"מ לעבר על חשבוניות בעיתיות בסיום הפגישה סוכם דאני יעביר תשלום בתנאי שהוא מוציא זיכוי עבור החשבונית הנ"ל כל זה נירשם בדף ממו קטן ללא שם החברה שלי או שלא ואנית חתמתי בשמי הספק שלח חוזה אך לא בעבור חשבונית אחת שמועד פירעונה טרם הגיעה מאז אני מדברת איתו אך הוא מתחמק
האם זה נחשחב חוזה

לעמוד

המלא

הסכם בע"פ

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 28/12/10

ערב טוב,

לצערי לא ממש הבנתי מה בדיוק קרה. ברמה העקרונית, הסכם מסוג זה מחייב גם אם נעשה בע"פ (אם כי יהיה קשה להוכיח אותו, במיוחד לאור העובדה שלדברייך רק את חתומה עליו הנייר שמגלם את החוזה).

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פינוי דירה שכורה

רובי 28/12/10

הנני נמצא באמצע חוזה שכירות עם תשלום מראש חודש בחדשו ב-1 לחודש. קיים סעיף בחוזה ולפיו כל צד יכול להתריע מראש 30 יום ולעזוב. הודעתי לבעל הדירה בתאריך 15.12.10 על רצוני לעזוב וחשבתי לתומי שאוכל להתנתק מהחוזה ב-15.1.11 אך הוא מסרב וטוען כי החוזה הוא חודש בחודשו ועליי לשלם עד ה-1 לפברואר. לדעתי מגיע לי שבועיים החזר על התשלום של ינואר מכיוון ש-30 יום תמו ב15.1.11.מי צודק אני או הוא? תודה על העזרה מראש

לעמוד

המלא

מועד פינוי מושכר

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 28/12/10

רובי שלום,

יש לבחון בקפידה את הסכם השכירות ולראות כיצד הוא מתייחס לסיטואציה כזו, ישירות בעקיפין. התייחסות לכך בחוזה מחייבת אותך. מאידך, אם לא עולה מהחוזה שאתה מחוייב לחודש מלא בנסיבות שפירטת, הרי שלטעמי אתה רשאי לדרוש החזר של חצי חודש.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכירות ללא חידוש חוזה במשך 6 שנים

שירלי 27/12/10

לפני כשש שנים חתמנו חוזה מהראשון לאפריל 2005. מאז הוא חודש בעל פה, אנחנו המשכנו לשלם, בערך כשנתיים לאחר מכן בעל הבית ביקש לשנות את התשלום לשקלים ואגב גם העלה את המחיר ושלח אלינו מכתב רשמי בנושא. כעת אנו עומדים לעבור דירה בקיץ, הודענו על כך לבעל הדירה לפני מספר חודשים. היום, במפתיע, הגיע אלינו ודרש להעלות את שכר הדירה ב-500 ש"ח החל מחודש פברואר. האם זה חוקי? האם עליו לתת לנו התראה גדולה מזה (החוזה המקורי נחתם באפריל 2005), האם החוק אינו מגן עלינו כדיירים (המשכיר יודע שלא נעזוב מאחר ואנו מחכים למעבר הדירה הוודאי בקיץ). תודה רבה

לעמוד

המלא

הארכת הסכם בע"פ/בהתנהגות

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 28/12/10

שירלי שלום,

בנסיבות שתיארת יש, לטעמי, לראות בהסכם שלכם הסכם שנכרת מחדש לשנה נוספת מדי אפריל, על בסיס החוזה הכתוב המקורי ובכפוף לשינויים שסיכמתם עליהם במהלך השנים. לכן, את 'כשרות' ההתנהלות של המשכיר יש לבחון לפי ההסכם המקורי. כלומר, אם ההסכם מאפשר לצדדים להשתחרר מהחוזה במהלך שנת השכירות אזי לכאורה ניתן גם לדרוש מחיר גבוה יותר (אם כי מצד שני יש מקום לטענה שמדובר בניצול זכות שלא בתום לב). מאידך, אם ההסכם אינו מאפשר למשכיר להפסיק אותו במהלך שנת שכירות, זכותכם לעמוד על כך שתשלמו את אותו המחיר עד חודש אפריל (מה שבכל מקרה ייצור לכם בעיה במרווח שבין אפריל לקיץ).

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוב של גרושתי ? או משותף ?

שחר כהן 27/12/10

שלום רב !!
ברוך השם - התגרשתי לפני כ-4 שנים ( אבל זה לא מסתיים ) , ילדתנו
המקסימה בת 5 , גרושתי קיבלה ומקבלת תשלום מזונות בזמן , בצו של בית הדין
שמאושר ע"י בית משפט , ונקבע שהמזונות שנקבעו כולל כל הוצאות הילדה
. גרושתי רשמה את הילדה לגן ולא שילמה תשלומי הגן . עכשיו פונים גם אליי
לשלם את חובה שהצטבר ומצטבר , כי יודעים שאותה קשה למצוא , וקל ללחוץ עליי
. לציין כי נקבע, שהי המשמורן וכן היא זו שהתחייבה בפני העירייה בהרשאה
לבנק שלה . ועורך הדין של העירייה טוען שהיות ואני אבא של הילדה ( ולמרות
שגרושתי התחייבה לעייירה אני גם מחוייב .לטענתו כל מה שמסוכם בגירושין לא
מעניין את צד ג' ) האם זה כך ?
ושאלה נוספת : התחייבות של גרושתי לתשלום כלשהו עבור הילדה האם הוא מחייב אותי ??
תודה מראש

לעמוד

המלא

נא להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה באתר.

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 28/12/10

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שינוי בין הבטחה בפירסום למכירת דירות לבין המפרט

אלחנן 27/12/10

ברצוני לברר האם חברת בנייה שמכרה לאנשים דתיים דירות בקומות עליונות ופירסמה על הפרוספקטים, באתר האינטרנט של החברה וכן נאמר בפירוש על ידי נציג החברה (המוכר בשטח) שיהיה מעלית שבת עובדת
בכל הבניינים בפרוייקט, ולאחר מכן שינתה במפרט הטכני (עליו חתמנו) והוסיפה שורה של: מעלית שבת- הכנה לשבת התוספת הזו נותנת לוחות של מעלית שבת ללא פיקוד שעולה כ- 8000 ש"ח לכל בניין, האם ישנה עילה לתביעה היות שהמכירה הייתה בהטעייה של הרוכשים?

לעמוד

המלא

מכירת דירה - בין מצג שווא לשיווק הוגן

יוסי אפשטיין, עו"ד 27/12/10

הבטחות שונות ומשונות מקבלים רוכשי דירה מקבלנים באשר לדירה הנרכשת, לנוף הנשקף ממנה, למפרט הטכני "העשיר" שבה, לאיזור ולשטחים הציבוריים שיבנו בו ועוד כיד הדמיון הטובה על קבלנים.

לרוב הקבלנים יודעים - ודאי טוב מכם - מה יהא בפועל, אך לא תמיד זה נכון שיווקית מבחינתם להגיד זאת, שכן עניינים שונים ירתיעו קונים מלרכוש הדירה ו/או יגרמו להוזלת מחירה.

לרוב המדובר באיזור חדש והבניה בו טרם החלה ואף אם החלה הנוף הנשקף המורה על האופק של הים - יסתר ע"י מגדלים שיבנו מולו. כך שטחים ציבוריים ופארקים - הופכים באחת לגינה קטנה ומשמימה כשבצידה קראוון המשמש כבית כנסת מאולתר וכיו"ב.

האם המדובר בתרמית, מצג שווא וכד' ? לדעתי כן. שיווק הוגן אמור לשווק את מרכולתו של הקבלן בצורה מהימנה - גם אם הקונים יחשבו פעמיים והמחיר יהיה פחות ממה שהקבלנים רוצים לקבל.

האם זה ריאלי לדרוש זאת מן הקבלנים ? לטעמי לא, אך בזה כשלעצמו אין כדי להצדיק היעדר תביעה.

האם הדבר מהווה עילה לתביעה משפטית ? לרוב לא ואסביר מדוע: רוב החוזים של הקבלנים הינם חוזים "דרקוניים" חד-צדדיים המגבים את הקבלן כמעט בכל, גם אם הרוכש משלם טבין ותקילין את תמורתם של חוזים אלו (עוה"ד של הקבלן מייצגו לעניין העברת רישום הנכס על שמו בלבד - הא ותו לא ! בכל שאר העניינים - העו"ד מייצג את הקבלן לבדו !).

חוזים אלו לרוב כוללים סעיף לפיו כל הסכמה ו/או מצג, בכתב ובע"פ, שהוצג טרם החתימה על החוזה העיקרי, הינם נעדרי תוקף ואין להם כל נפקות.

ובמילים פשוטות: הקבלן אומר לרוכש בחוזה: תאמין רק לחוזה שאתה חותם עם הקבלן וזה הדבר היחיד המחייב את הקבלן. כל מצג אחר ככל שהוצג, בכתב ו/או בעל-פה - לא שריר ולא קיים.

דירה להשכיר

עפרה 27/12/10

לפני 7 חודשים השכרתי דירה שברשותי לדיירת גרושה+4 התשלום התבצע ע"י12 צקים שהופקדו בבנק וכל צק כובד ב10 לחודש...לפני חודש נלקחו הילדים ממישמורת האם על הזנחה..ב10 לדצמבר חזר הצק הדיירת סרבה להתפנות לאחר דין ודברים היא פשוט לקחה את החפצים שרצתה ונעלמה...נשארתי עם צקים ל5 ע ללא כיסוי ..צק שחזר..ודירה עם נזקים מטורפים וטינופת שלא תאמן..בבית מסתבר שהה כלב שהיא פשוט כלאה בבית במשך חודש..כל הבית היה מלא בצואה ושתן וזבל ששבוע של אקונומיקה לא מצליח להסתיר..הייתי צריכה לפרוץ לבית כדי להכנס כל ניסיוני ליצור איתה קשר לגבי הכסף והנזקים זוכה להתעלמות גמורה......מה עושים???איך מקבלים את כספי השכירות ומה עם הנזקים ועוגמת הנפש??

לעמוד

המלא

תביעה נגד שוכרת שנעלמה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 27/12/10

עפרה שלום,

ניתן לתבוע את השוכרת או לפתוח תיק הוצאה לפועל. הצלחת ההליכים מותנית באיתורה של השוכרת, וניתן להיעזר לשם כך בשירותיו של חוקר פרטי.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הכנסת דייר משנה

oren.yd 27/12/10

שלום!!!
אני שוכר כרגע דירה בת אביב עם שותפה .
החוזה שכירות שלי עד מאי 2011
בכדי להפר את החוזה אני צריך למצוא דייר חלופי אשר יעמוד בתנאי החוזה הקיים
לא מצוין בחוזה כי השוכרת שתבוא במקומי צריכה להיות מוצאת חן בעיני הדיירת הנשארת ובעל הדירה לא מוכן לעשות חוזה מול שוכרת חדשה אם לא קיבל אישור מזו הנשארת
אני מוכרח לציין כי הדיירת שנשארת בדירה בכוונה מתרפדת דיירת אחרי דיירת במכוון (נוח לה להשאר לבד עם בן זוגה בדירה בזמן שאני אמשיך לשלם) ולשאלתי
האם אני יכול לעשות חוזה מול דייר משנה עד תום תקופת ההשכרה תחת החוזה שלי?

לעמוד

המלא

שוכר משנה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 27/12/10

אורן שלום,

ככלל, יש לקבל את הסכמת המשכיר להעברת הדירה לשוכר משני, ואולם, ניתן לעשות זאת ללא הסכמת המשכיר אם התנגדותו הינה מטעמים שאינם סבירים. אני סבור שרצון המשכיר להבאת שוכר משני המוסכם על השוכרת השנייה היא סבירה, וזאת, ככל שמדובר בהתנגדות לשוכר מסוים אבל לא בפסילה גורפת של כל שוכר חלופי. כדאי להבהיר למשכירה ולשוכרת השנייה כי היה ויפסלו כמה וכמה שוכרים ללא הצדקה תראה בכך התנהלות לא סבירה ותפעל למימוש זכויותיך, גם במסגרת הליך משפטי.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכ"ט עורך דין

דניאל 26/12/10

האם מותר לעו"ד לכפות שכר טירחה בחוזה שכירות דירה על צד שהוא לא מייצג? העו"ד מייצג את בעלת הדירה והוא נוהג לגבות מכל שוכר חדש שכ"ט גבוהים.ואם כבר גבה מה ניתן לעשות?

לעמוד

המלא

גביית שכ"ט

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 26/12/10

ערב טוב דניאל,

כפייה המצדיקה ביטול התחייבות חוזית היא הפעלה של אמצעים פיזיים ו/או איום מילולי. כמו כן, ניתן לבטל התחייבות חוזית בטענה של עושק, כלומר, ניצול חולשה גופנית או שכלית של הנעשק. באם לא זה המצב במקרה שלך, הרי שלא מדובר בכפייה או בעושק אלא בהסכמה שבגינה שילמת את שכר הטרחה, ואשר הזמן להתנגד אליה היה בטרם נחתם החוזה ו/או הועבר הכסף.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם ניתן להשתחרר מחוזה אשר צד שני לא מקיים אותו?

מורן 26/12/10

מזה מספר שנים יש לי חוזה מול חברה קבלנית למתן שירותים אשר עד לפני שנה הקפדתי על מתן התשלומים כפי שהתחייבתי. אולם לפני כשנה התחלפו הבעלים, והחברה אינה עומדת בהתחיבותה ולא מספקת לי שירותים בהתאם להתחיבותה. אי לכך חדתי לשלם וכעת אני נתבע בהוצלפ בהליך של סדר דין מקוצר. האם יש לי קייס? האם יש תקדים לכך שחברה שחדלה מלספק שירותים ללקוח לא יכלה לאכוף את החוזה על הלקוח? האם אפשר להפנות אותי לפסקי דין דומים? תודה מראש.

לעמוד

המלא

הפרת חוזה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 26/12/10

מורן שלום,

אי עמידה של החברה בהתחייבויותיה יכולה להוות טענת הגנה טובה, במקרה זה (אם כי יש להוכיח זאת). יש פס"ד רבים שסובבים סביב מחלוקות מסוג זה וניתן לאתרם באתרים המשפטיים השונים.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

צביעת דירה אם לא מצוין בחוזה

nimrod07 26/12/10

שלום,

כרגע סיימתי שכירות של שנה בבית אשר קיבלתי צבוע. בחוזה שחתמתי מול בעל הדירה לא מצוין דבר על חובתי להחזיר את הבית צבוע. היחסים לא הסתיימו לגמרי בטוב עם בעל הדירה מסיבות אחרות וממש אין בכוונתי לצבוע לו את הבית מיוזמתי אם אינני מחויב לכך. הוא מאיים לתבוע בגלל זה ורק בגלל זה כעת (אין שום חריגות אחרות מהחוזה). השאלה היא האם אני מחויב לצבוע אם לא מצויין זאת בפירוש? אין בחוזה שום מילה על המצב שבו אני אמור להחזיר את הדירה (לרבות, צביעה או לא).

תודה

לעמוד

המלא

צביעת דירה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 26/12/10

נמרוד שלום,

בעיקרון, אתה מחוייב למה שהוסכם בחוזה. למרות זאת, קשה להשיב על שאלתך בתשובה של "כן" או "לא". אמנם לדבריך אין כל אינדקיציה בחוזה לחובה שלך לצבוע את הדירה (והדבר צריך בירור ע"י בחינת החוזה), ואולם, יתכן והעובדה שקיבלת אותה צבועה מקימה לך חבות כזו. כמו כן אני מבין מדבריך שמדובר בסכסוך מורכב יותר ולכן יש חשיבות לראות את התמונה כולה, ובכל מקרה, ספק אם ניתן לחזות מראש איך ביהמ"ש יתייחס לעניין לאחר שיבחן את החוזה ומכלול הנסיבות.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פרשנות חוזה

ורד 25/12/10

חתמתי על חוזה תיווך עם א למכור חפץ .שכר טרחת המתוך הוא אחוז פלוס מעמ מהמחיר בו ימכר החפץ . הבלעדיות היה ל3 חודשים . שבוע אחרי פקיעת ההסכם מכרתי את החפץ לאדם שהגיע דרך א . האדם שילם ל-א שכרה טרחה . א דרש שגם אני ישלם לו את השכר טרחה . מה אני צריכה לעשות ? כיצד עלי לפרש את החוזה ?

לעמוד

המלא

פרשנות חוזה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 26/12/10

ורד שלום,

יש לראות מה בדיוק נכתב בחוזה בשביל לבחון איך לפרש אותו.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מנהלי פורום דיני חוזים

הצגת הדירה לשוכרים חדשים

הפרת חוזה

עזיבת דירה בגלל קללות ואלימות מצד השותף

שותף שמקלל כעילה לסיום החוזה?

תביעת בעל דירה

תביעת בעל דירה - יש עילה?

אופציה

מימוש אופציה

תוקף חוזה

חוזה ארוך טווח ועילות לביטול חוזה ו/או לאי אכיפתו

האם להבטחה בעל פה של נציג מכירות יש לה תוקף ?

לפנות אליהם במכתב

איך נותנים תוקף להסכם בין מספר צדדים

ניתן לחתום על תצהיר בפני עו"ד

חוזה שכירות שתם, ובעלת בית שמכריחה לשלם

חידוש חוזה אוטומטי

זיכרון דברים

מעמדו של זכרון דברים לשכירות דירה

ביטול חוזה שכ"ד

הפרת הסכם?

סיום התקשרות עם מעביד והחזר מלגת הצטיינות

לטעמי ההסכם תקף ואף סביר ויש לכבדו

לטעמי ההסכם תקף ואף סביר ויש לכבדו

חוסה - חוזה עבודה

חברת מי עדן

פנה אליהם ישירות במכתב ותאר את המקרה

חוזה עם חברת סלולר

הפרת חוזה עם חברת סלולר

ביטול חוזה שכירות וביטול צ'קים

ביטול חוזה

האם נחשב לחוזה

הסכם בע"פ

פינוי דירה שכורה

מועד פינוי מושכר

שכירות ללא חידוש חוזה במשך 6 שנים

הארכת הסכם בע"פ/בהתנהגות

חוב של גרושתי ? או משותף ?

נא להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה באתר.

שינוי בין הבטחה בפירסום למכירת דירות לבין המפרט

מכירת דירה - בין מצג שווא לשיווק הוגן

דירה להשכיר

תביעה נגד שוכרת שנעלמה

הכנסת דייר משנה

שוכר משנה

שכ"ט עורך דין

גביית שכ"ט

האם ניתן להשתחרר מחוזה אשר צד שני לא מקיים אותו?

הפרת חוזה

צביעת דירה אם לא מצוין בחוזה

צביעת דירה

פרשנות חוזה

פרשנות חוזה