פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
נחלים
טינה
14/01/11
באזורנו בבעלות נחל כאשר אנו גרים במושב במידה ונרצה להתשמש בחלק הנל אז מדובר בשינוי עבור אותו נכס ולמי פונים ואיך אשרלשנת את היעוד של אותו חלק?
שינוי יעוד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/01/11
טינה שלום,
השאלה דורשת בירור עובדתי ואינה מתאימה לפורום. מומלץ להסתייע פרטנית בעו"ד הבקיא בתחום.
השאלה דורשת בירור עובדתי ואינה מתאימה לפורום. מומלץ להסתייע פרטנית בעו"ד הבקיא בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל
לירוי
14/01/11
הבנתי שהעירייה פועלת בעקר על חוק התכנון והבניה וכעת אני נמצא בשלב של תוספת בנייה לביתנו
נשאלת השאלה מתי?, והאם מדובר על דחיית המס אם נמכור את הבית?, בעת המימוש של זכויות בנייה או במכירת הנכס? ( הרי השבחת הנכס מאפשרת לקבלת מחיר גבוה יותר עבור הנכס??? ) .
נשאלת השאלה מתי?, והאם מדובר על דחיית המס אם נמכור את הבית?, בעת המימוש של זכויות בנייה או במכירת הנכס? ( הרי השבחת הנכס מאפשרת לקבלת מחיר גבוה יותר עבור הנכס??? ) .
נא לפנות לפורום נדל"ן.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/01/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה
סטודנטית
14/01/11
קבלנו עבודה בסמסטר בשנה הנוכחית ושם שאלו אותי :
האם ייתכן שחוזה יהא תקף ללא חתימה? ללא שנכתב כלל ?
מדובר על פס"ד קלמר נכון .
מה עושים אם רוצים להגיש בקשה לפינוי מושכר ?
מה לעשות אם טסתי לחו"ל ואחרי שבועיים כשחזרתי לארץ נוכחתי לגלות כי יש אנשים היושבים בביתי ?
מהו המקור החוקי ?
שירן
האם ייתכן שחוזה יהא תקף ללא חתימה? ללא שנכתב כלל ?
מדובר על פס"ד קלמר נכון .
מה עושים אם רוצים להגיש בקשה לפינוי מושכר ?
מה לעשות אם טסתי לחו"ל ואחרי שבועיים כשחזרתי לארץ נוכחתי לגלות כי יש אנשים היושבים בביתי ?
מהו המקור החוקי ?
שירן
עבודות סטונדטיאליות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/01/11
שלום סטודנטית,
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות מעשיות ולא לסיוע לעבודות סטודנטיאליות. המלצתי לך, שלא לעשות לעצמך הנחות בזמן הלימודים אלא להתמודד עם החומר בעצמך (לאחר שתסיימי את לימודיך האתגרים שיעמדו בפנייך יהיו קשים יותר).
שיהיה בהצלחה.
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות מעשיות ולא לסיוע לעבודות סטודנטיאליות. המלצתי לך, שלא לעשות לעצמך הנחות בזמן הלימודים אלא להתמודד עם החומר בעצמך (לאחר שתסיימי את לימודיך האתגרים שיעמדו בפנייך יהיו קשים יותר).
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזרת כסף בעת ביטול עסקת רכב חדש
חיים
14/01/11
שלום , הזמנתי רכב חדש לפני חודשיים , שילמתי מקדמה בעת ההזמנה , לפני שבוע שילמתי עוד כ50 אלף שקלים על חשבון הרכב .כעת אני מעונין בביטול העסקה , היבואן אומר שלפי הנהלים שלו החזרת הכסף תתבצע עד 45 יום מביטול העסקה.האם הדבר חוקי במידה ולא חתמתי על כלום והרכב לא נרשם על שמי.אשמח לתשובה עם הפניה לחוק הרלוונטי.תודה.
ביטול עסקת רכישת רכב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/01/11
חיים שלום,
באם הרכישה נעשתה לפני חודשיים, הרי שלא חלות עליה תקנות ביטול העסקה החדשות, ועל כן, למיטב ידיעתי לא קיימת הוראת חוק שמסדירה את מועד השבת הכסף במקרה של ביטול, והמועד הוא מה שמוסדר בחוזה. באם, כדבריך, אין הסכם, אז אולי יש מקום לתבוע את היבואן על כך שהתנאי לא הוצג לך מלכתחילה. באם אתה בוחר לעשות זאת, כדאי להקליט את היבואן מודה בכך שאין חוזה בכתב (בכדי למנוע ממנו לשלוף במשפט מסמך שמכיל את התנאי הנ"ל).
באם הרכישה נעשתה לפני חודשיים, הרי שלא חלות עליה תקנות ביטול העסקה החדשות, ועל כן, למיטב ידיעתי לא קיימת הוראת חוק שמסדירה את מועד השבת הכסף במקרה של ביטול, והמועד הוא מה שמוסדר בחוזה. באם, כדבריך, אין הסכם, אז אולי יש מקום לתבוע את היבואן על כך שהתנאי לא הוצג לך מלכתחילה. באם אתה בוחר לעשות זאת, כדאי להקליט את היבואן מודה בכך שאין חוזה בכתב (בכדי למנוע ממנו לשלוף במשפט מסמך שמכיל את התנאי הנ"ל).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עיסקה סלולר
ולד
14/01/11
שלום!
לפני כחצי שנה רציתי לעבור לחברה סלולר אחרת - חתמתי על עסקה "רק סים" ללא מכשיר עם תוכנית שיחות מינימלית.
לא הספקתי לפתוח מכשירים קיימים אצלי לספק חדש וכך נשארתי עם קווים חדשים ללא שימוש(לא ביצאתי שיחה אחת ואפילו לא הפעלתי פעם אחת שום סים מאילה שקיבלתי). אחרי שלושה-ארבע חודשים החלטתי שלא ישתמש בהם כלל ורציתי לבטל אותם אצל ספק(לבטל תשלום יותר נכון להגיד שמשלם אותו כבר מעל 5 חודשים) אבל נאמר לי שאני יחויב בכנס יציאה (התחייבות ל18 חודשים) האם קיימת דרך לבטל את העסקה ללא דמי יציאה?
תודה מראש
לפני כחצי שנה רציתי לעבור לחברה סלולר אחרת - חתמתי על עסקה "רק סים" ללא מכשיר עם תוכנית שיחות מינימלית.
לא הספקתי לפתוח מכשירים קיימים אצלי לספק חדש וכך נשארתי עם קווים חדשים ללא שימוש(לא ביצאתי שיחה אחת ואפילו לא הפעלתי פעם אחת שום סים מאילה שקיבלתי). אחרי שלושה-ארבע חודשים החלטתי שלא ישתמש בהם כלל ורציתי לבטל אותם אצל ספק(לבטל תשלום יותר נכון להגיד שמשלם אותו כבר מעל 5 חודשים) אבל נאמר לי שאני יחויב בכנס יציאה (התחייבות ל18 חודשים) האם קיימת דרך לבטל את העסקה ללא דמי יציאה?
תודה מראש
ביטול עסקה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/01/11
שלום ולד,
בנסיבות שתיארת, לפיהן רק לאחר כמה חודשים החלטת לבטל את העסקה, ניתן לבטל את העסקה רק בהתאם לתנאיה (כלומר, בתשלום דמי ביטול).
בנסיבות שתיארת, לפיהן רק לאחר כמה חודשים החלטת לבטל את העסקה, ניתן לבטל את העסקה רק בהתאם לתנאיה (כלומר, בתשלום דמי ביטול).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה
נוה זמירה
13/01/11
יש לי חוזה עד יולי 2011 בימים אלה התבשרתי על עבודה בחול. הנסיעה מתוכננת ל-3.2.11. אני מנסה להשיג דייר חלופי. במידה ואני לא אצליח צה קורה? מה הדין לגבי זה. האם אהיה חייבת לשלם עבור כל החודשים או שאני אשלם עבור חודש 02.11 בלבד. אודה לתשובתכם בהקדם האפשרי.
דייר חלופי בהסכם שכירות
;עו"ד שלומי וינברג
14/01/11
יש לבחון מה קובע הסכם השכירות ביחס לכך.
אם אין התייחסות, המחוייבות שלך לשלם היא עד לסיום התקופה, אל אם תקבל את הסכמת המשכיר לשנות מצב זה.
אם אין התייחסות, המחוייבות שלך לשלם היא עד לסיום התקופה, אל אם תקבל את הסכמת המשכיר לשנות מצב זה.
מה מגיע לנו השוכרים
יל
13/01/11
שלום שוכרת דירה זה שלוש שנים במשך הזמןהזה לא ביקשנו שום תיקון מבעל הבית כי הסתדרנו הבית אם רשתות קרועים והייתה נזילה מהשכן שתוקנה האם בעל הבית שלי צריך לתקן לי את הקיר השחור שנשאר אחרי הרטיבות הבית מתחיל גם להתקלף האם בעל הבית צריך לצבוע והאם נאנו יכולים לתקן והוא יקזז מהשכר דירה איך עושים את זה השכר דירה משולם מראש
קיזוז שכר דירה
;עו"ד שלומי וינברג
14/01/11
כדי לקזז את עלויות התיקונים על הדבר להיות מעוגן בהסכמה המורשת של המשכיר (אחרת המשמעות היא שכל שוכר יוכל לעשות כראות עיניו לבצע תיקונים ולהשיתם על המשכיר).
אם הדבר אינו מעוגן בהסכם קבלי את הסכמתו של המשכיר לכך בכתב, ואם יסרב תוכלי לפנות אליו במכתב התראה ואם הדבר לא יועיל לפנות לבית המשפט לתביעות קטנות לאכוף עליו את התיקון.
אם הדבר אינו מעוגן בהסכם קבלי את הסכמתו של המשכיר לכך בכתב, ואם יסרב תוכלי לפנות אליו במכתב התראה ואם הדבר לא יועיל לפנות לבית המשפט לתביעות קטנות לאכוף עליו את התיקון.
בלעדיות בתיווך
עמי
12/01/11
אני מעוניין למכור דירה . לפני שבוע חתמתי בלעדיות עם מתווך יומיים אחרי זה חבר שלי שמע שאני רוצה למכור את הדירה ואמר שהוא מעוניין . האם אני צריך לשלם למתווך עמלה? גם החבר מוכר דירה דרך אותו מתווך . אבל לא הגיע לדירה שלי דרכו. מה לעשות?
זכאות לדמי תיווך
;עו"ד שלומי וינברג
13/01/11
התשובה היא שאינו זכאי לדמי תיווך אור העובדה שלא "הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב" כלשון הסעיף בחוק המתווכים.
שאלה אחרת הינה האם הפרת איתו את ההסכם - ומה הסנקציה על כך.
שאלה אחרת הינה האם הפרת איתו את ההסכם - ומה הסנקציה על כך.
בעלת הדירה גובה ארנונה גבוהה מגודל הדירה
נעמה
12/01/11
שלום,
אנחנו גרים בשכירות ביחידת דיור קטנה בזכרון יעקב.חשבונות הארנונה ומיסי הביוב מגיעים לבעלת הדירה ומחושבים לפי כל הבית אשר בבעלותה.
בחוזה השכירות שלנו רשום שעלינו לשלם 500 ש"ח לחודשיים עבור ארנונה.
לאחרונה גיליתי שהסכום שבעלת הדירה גובה מאיתנו ומהדיירים ביח' הדיור הנוספת בעצם מכסה את תשלום הארנונה של בעלת הדירה עצמה כלומר: לבעלת הדירה שטח של 256 מ"ר, לנו שטח של 60 מ"ר ולדיירים ביח' השניה 80 מ"ר.
אנחנו והדיירים הנוספים משלמים ארנונה כוללת של 256 מ"ר ובעלת הדירה אינה משלמת אגורה.
האם הדבר חוקי ?
אודה לתשובתכם
אנחנו גרים בשכירות ביחידת דיור קטנה בזכרון יעקב.חשבונות הארנונה ומיסי הביוב מגיעים לבעלת הדירה ומחושבים לפי כל הבית אשר בבעלותה.
בחוזה השכירות שלנו רשום שעלינו לשלם 500 ש"ח לחודשיים עבור ארנונה.
לאחרונה גיליתי שהסכום שבעלת הדירה גובה מאיתנו ומהדיירים ביח' הדיור הנוספת בעצם מכסה את תשלום הארנונה של בעלת הדירה עצמה כלומר: לבעלת הדירה שטח של 256 מ"ר, לנו שטח של 60 מ"ר ולדיירים ביח' השניה 80 מ"ר.
אנחנו והדיירים הנוספים משלמים ארנונה כוללת של 256 מ"ר ובעלת הדירה אינה משלמת אגורה.
האם הדבר חוקי ?
אודה לתשובתכם
פרשנות הסכם
;עו"ד שלומי וינברג
13/01/11
ניתן לטעון שהוטעיתם ביחס לגובה הארנונה ועל כן אתם זכאים להשבה בגין התקופה ששילמתם ביתר ויש לתקן את ההסכם אף בהתאם להבא או לחלופין לבטלו.
הוספת שותף שלא בחוזה
נוגה
12/01/11
שלום,אני גרה בדירה עם 2 שותפים.בחודש ספטמבר הכניס אחד השותפים את חברתו לגור בדירה.בחוזה אנו רשומים כ-3 שותפים בלבד.בעלת הבית לא מעוניינת להתערב ולהוציא אותה מהדירה.כעת השותף וחברתו הסכימו לשלם חצי מחשבונות הדירה(חשמל,מים,ארנונה) אך רק החל מחודש דמבר.האם בזכותי לבקש שישלמו רטרואקטיבית החל מהחודש בו היא נכנסה לדירה?ואיך אני יכולה לדרוש זאת במידה ובעלת הבית לא מתערבת?
ניתן להסכים על הכל
;עו"ד שלומי וינברג
13/01/11
מדובר בנגזרת של הסכמות בין הצדדים.
בעל דירה מתחמק ומאיים
רועי
12/01/11
השכרתי דירה לפניי חודש נחתם הסכם אצל עורך דין יש רטיבות בתיקרה התיקרה סדוקה יש סתימות באמבטיה האסלה שבורה ועוד הרבה בעיות בדירה בעל הדירה מתחמק ממני ומהעורך דין מנתק שיחות בפנים מאיים ולפעמים מבטיח שיבואו לסדר כבר חודש וחצי מתחמקמה אני יכול לעשות?תודה מראש רועי
בעל דירה מתחמק
;עו"ד שלומי וינברג
13/01/11
שכרי עו"ד או רשמי מכתב התראה והגישי תביעה בתביעות קטנות לאכיפת ההסכם או לחלופין שלמי מכיסך ואז הגישי תביעה כספית
אם חד הורית שוכרת דירה שמיואשת לגמרי !!!!!!!
גלי
12/01/11
שלום רב אני גלי אם חד הורית גרה מעל 11 שנים באותה דירה שכורה בעל הדירה שלי גר ממולי לצערי ויש לו 3 מחסנים ישנים עם גגות אסבסט שמעתי בבוקר בטלויזיה שגגות שבורים מסוכנים לבריאות אמרתי לו את זה והוא כמובן סיפר לי סיפורים שהוא מתכוון להוריד זה כבר ועוד דברים שפשוט נועדו לסתום לי תפה אז פניתי לעירייה ובאו פקחים וחייבו אותו להסיר זאת כחוק מפאת היותו קמצן ואיש רע להפליא הוא לא מפסיק למרר לי את החיים מאיים שייזרוק אותי ואת ילדתי ועושה לי את המוות אם היה לי כסף יותר לשכור במקום אחר הייתי רצה על זה אבל כחד הורית לא עובדת עם פציעה בברך שמאל ביטוח לאומי הוריד לי מ40% ל10% כך שאני לא מקבלת קיצבה נכות מביטוח לאומי יש לי הבטחת הכנסה זהו אני לא יודעת למי לפנות ומה לעשות בבקשה בבקשה תשובה תודב מראש גלי
פני ללשכה לסיוע משפטי או לפרוייקט "שכר מצווה"
;עו"ד שלומי וינברג
13/01/11
סרבן פינוי
רונית
12/01/11
שלום,
דייר בשכירות שילם באיחור תשלום ראשון של שכ"ד.
עבור החודשים הבאים לא שילם כלל. כמו כן, לא העביר בטחונות כפי שסוכם בחוזה.
נשלח על ידינו מכתב התראה שלא הגיב עליו, כמו כן, נשלח כתב תביעה לפינוי מושכר בהליך מזורז.
הדייר התעורר ואומר שאנו חייבים לו כסף מאחר והדירה אינה ברת מגורים (מיותר לציין שאלו טענות ללא כל בסיס), אין בכוונתו להתפנות ואינו מתכוון לשלם.
איך ייראה זאת בית המשפט? האם בהליך מזורז ב. המשפט מזמן את הצדדים לדיון?
כמה זמן להערכתם לוקח הפינוי? והאם יכול להיווצר מצב שהדייר אינו בר פינוי ?
תודה רבה על כל עזרה
דייר בשכירות שילם באיחור תשלום ראשון של שכ"ד.
עבור החודשים הבאים לא שילם כלל. כמו כן, לא העביר בטחונות כפי שסוכם בחוזה.
נשלח על ידינו מכתב התראה שלא הגיב עליו, כמו כן, נשלח כתב תביעה לפינוי מושכר בהליך מזורז.
הדייר התעורר ואומר שאנו חייבים לו כסף מאחר והדירה אינה ברת מגורים (מיותר לציין שאלו טענות ללא כל בסיס), אין בכוונתו להתפנות ואינו מתכוון לשלם.
איך ייראה זאת בית המשפט? האם בהליך מזורז ב. המשפט מזמן את הצדדים לדיון?
כמה זמן להערכתם לוקח הפינוי? והאם יכול להיווצר מצב שהדייר אינו בר פינוי ?
תודה רבה על כל עזרה
סרבן פינוי - אודה על תשובה !
רונית
14/01/11
הארכת חוזה למס חודשים
נופר
12/01/11
השכרתי לזוג דירה לשנה, החוזה מסתיים בסוף פברואר, יש להם אופציה לשנה, חודשיים לפני מועד סיום החוזה הם צריכים להודיע לי על רצונם האם להמשיך לשנה נוספת או לא.
דיברתי עם השוכרים הם רוצים להמשיך עוד כחודשיים שלושה, הסכמנו ואמרנו להם שנחתום על המשך חוזה לזמן זה. האם אני צריכה לנסח חוזה חדש או נספח לחוזה על המשך לשולשה חודשים נוספים?
דיברתי עם השוכרים הם רוצים להמשיך עוד כחודשיים שלושה, הסכמנו ואמרנו להם שנחתום על המשך חוזה לזמן זה. האם אני צריכה לנסח חוזה חדש או נספח לחוזה על המשך לשולשה חודשים נוספים?
מימוש אופציה
;עו"ד שלומי וינברג
13/01/11
ניתן להסתפק בחוזה הארכה כנספח
עזרה דחוף בבקשה! ביטול הארכת חוזה שכירות
אורי
11/01/11
שלום רב,
אני שוכר דירה וחוזה השכירות שלי מגיע לסיומו.
ביקשתי מבעל הדירה להאריך את החוזה בעוד חודש וחתמנו על כך בחוזה שכירות חדש לחודש בלבד.
אחרי שבועיים גיליתי שאיני צריך הארכה של החוזה ואני יכול (וצריך) לצאת בזמן שנקבע בחוזה המקורי.
בעל הדירה אמר שבגלל שחתמנו על חוזה אצטרך לשלם עבור אותו החודש שכירות, ארנונה, חשמל, מים וכו' למרות שאני לא אגור בדירה.
חשוב לציין שברשותו יש את שטר הביטחון שלי על סך 10,000 ש"ח.
האם יש לי דרך להשתחרר מהחוזה ולדבוק בחוזה המקורי?
אשמח לקבל תשובה בהקדם.
תודה רבה.
אני שוכר דירה וחוזה השכירות שלי מגיע לסיומו.
ביקשתי מבעל הדירה להאריך את החוזה בעוד חודש וחתמנו על כך בחוזה שכירות חדש לחודש בלבד.
אחרי שבועיים גיליתי שאיני צריך הארכה של החוזה ואני יכול (וצריך) לצאת בזמן שנקבע בחוזה המקורי.
בעל הדירה אמר שבגלל שחתמנו על חוזה אצטרך לשלם עבור אותו החודש שכירות, ארנונה, חשמל, מים וכו' למרות שאני לא אגור בדירה.
חשוב לציין שברשותו יש את שטר הביטחון שלי על סך 10,000 ש"ח.
האם יש לי דרך להשתחרר מהחוזה ולדבוק בחוזה המקורי?
אשמח לקבל תשובה בהקדם.
תודה רבה.
הסכמים יש לכבד ועליך לשלם על שהסכמתם בחוזה
יוסי אפשטיין, עו"ד
11/01/11
אופציה בשכירות ומכירת הדירה.
מתעניינת
11/01/11
שלום רב,אנו גרים בשכירות,הובא לידעתנו כי בעל הדירה מעוניין למכור את הדירה. כנראה בתום החוזה שלנו. בחוזה שלנו יש אופציה ואנו מעוניינים להשאר בדירה עוד שנה. האם כאשר ימכרו את הדירה בעלי הבית החדשים יכולים להוציא אותנו מן הדירה או לעלות לנו את השכ"ד למרות שיש לנו אופציה?
דין אופציה בשכירות כשהדירה נמכרת
יוסי אפשטיין, עו"ד
12/01/11
מבחינה פרקטית, המוכר (המשכיר) ימכור הדירה תוך הבטחת זכויותיכם בחוזה שיעשה עם הקונה (שיקבל את כספי השכירות מן הסתם אך לא חייב להיות כך).
האופציה תישאר בדיוק כפי שקבעתם בחוזה המקורי.
מבחינת הקונה - הוא לא מחוייב לכם לכלום, אך סביר שהמוכר יגבה את זכויותיכם ולו מהטעם שאם לא יעשה כן - תהיה לכם זכות תביעה מלאה נגדו בגין הפרת זכויותיכם על פי חוזה השכירות.
מן הסתם, אין לכם ממה לחשוש והאופציה תישאר כפי שנקבעה בחוזה השכירות.
האופציה תישאר בדיוק כפי שקבעתם בחוזה המקורי.
מבחינת הקונה - הוא לא מחוייב לכם לכלום, אך סביר שהמוכר יגבה את זכויותיכם ולו מהטעם שאם לא יעשה כן - תהיה לכם זכות תביעה מלאה נגדו בגין הפרת זכויותיכם על פי חוזה השכירות.
מן הסתם, אין לכם ממה לחשוש והאופציה תישאר כפי שנקבעה בחוזה השכירות.
מימוש אופציה בחוזה שכ"ד
דניאל
10/01/11
שלום רב,
אנחנו גרים בדירה בחוזה לשנתיים+אופציה המנוסחת כדלקמן:
לשוכר ניתנת בזאת האופציה להאריך את תקופת השכירות ב 12 חודשים נוספים מיום__ועד__(להלן תקופת האופציה) ובלבד שהשוכר הודיע למשכיר על רצונו לממש את האופציה בהודעה מוקדמת בכתב של 90 יום,בתקופת האופציה יחולו על הצדדים שא הוראות הסכם זה בשינויים המחוייבים.
שלחנו בדואר רשום כ 100 ימים לפני הודעה על רצוננו לממש את האופציה.
לאחר מספר ימים שלח לנו המשכיר בדואר רשום מכתב בו הוא מאשר את מימוש האופציה בתנאי ששכר הדירה יעלה ב 43% ו 25% יותר ממחיר השוק לדירה דומה באותו אזור(לפי יד 2) וכל זאת בטענה כי המשפט"השינויים המחוייבים" מתיחסים לשינוי במחיר השכירות.
חשוב להדגיש שבשום מקום בחוזה אין שום איזכור להעלאת שכר הדירה בתקופת מימוש האופציה.
שאלתי היא: האם עצם זה שהוא שלח לנו מכתב התנייה למימוש האופציה מאפשרת לו בפועל להעלות את שכר הדירה בתקופת האופציה בצורה דרקונית ובעצם"לבטל לנו את האופציה"
כיצד עלינו לפעול, האופציה אמורה להיכנס לתוקף בעוד חודשיים וחצי,אודה לתשובתכם.
אנחנו גרים בדירה בחוזה לשנתיים+אופציה המנוסחת כדלקמן:
לשוכר ניתנת בזאת האופציה להאריך את תקופת השכירות ב 12 חודשים נוספים מיום__ועד__(להלן תקופת האופציה) ובלבד שהשוכר הודיע למשכיר על רצונו לממש את האופציה בהודעה מוקדמת בכתב של 90 יום,בתקופת האופציה יחולו על הצדדים שא הוראות הסכם זה בשינויים המחוייבים.
שלחנו בדואר רשום כ 100 ימים לפני הודעה על רצוננו לממש את האופציה.
לאחר מספר ימים שלח לנו המשכיר בדואר רשום מכתב בו הוא מאשר את מימוש האופציה בתנאי ששכר הדירה יעלה ב 43% ו 25% יותר ממחיר השוק לדירה דומה באותו אזור(לפי יד 2) וכל זאת בטענה כי המשפט"השינויים המחוייבים" מתיחסים לשינוי במחיר השכירות.
חשוב להדגיש שבשום מקום בחוזה אין שום איזכור להעלאת שכר הדירה בתקופת מימוש האופציה.
שאלתי היא: האם עצם זה שהוא שלח לנו מכתב התנייה למימוש האופציה מאפשרת לו בפועל להעלות את שכר הדירה בתקופת האופציה בצורה דרקונית ובעצם"לבטל לנו את האופציה"
כיצד עלינו לפעול, האופציה אמורה להיכנס לתוקף בעוד חודשיים וחצי,אודה לתשובתכם.
התניית מימוש אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/01/11
ערב טוב דניאל,
לטעמי, מדובר בתנאי לא סביר שאינו מהווה 'שינוי מקובל' גרידא, ואולם, לא ניתן לדעת איך ביהמ"ש יתייחס לעניין היה וידרש לעשות זאת (מה גם שקיימת פסיקה של ביהמ"ש המחוזי לפיה, במקרים מסוימים, יכול המשכיר להתנער כליל מהאופציה). לכן, במצב הדברים שנוצר עומדות בפניכם שלוש ברירות: א. לספוג את העלאת שכר הדירה. ב. לוותר על הדירה ולחפש דירה חלופית. ג. לעמוד על זכותכם להמשיך ולגור בדירה תמורת שכ"ד זהה (או גבוה במקצת) ולהסתכן בהליך משפטי שתוצאותיו לא ידועות מראש. ההחלטה, בסופו של דבר, היא בידיכם.
לטעמי, מדובר בתנאי לא סביר שאינו מהווה 'שינוי מקובל' גרידא, ואולם, לא ניתן לדעת איך ביהמ"ש יתייחס לעניין היה וידרש לעשות זאת (מה גם שקיימת פסיקה של ביהמ"ש המחוזי לפיה, במקרים מסוימים, יכול המשכיר להתנער כליל מהאופציה). לכן, במצב הדברים שנוצר עומדות בפניכם שלוש ברירות: א. לספוג את העלאת שכר הדירה. ב. לוותר על הדירה ולחפש דירה חלופית. ג. לעמוד על זכותכם להמשיך ולגור בדירה תמורת שכ"ד זהה (או גבוה במקצת) ולהסתכן בהליך משפטי שתוצאותיו לא ידועות מראש. ההחלטה, בסופו של דבר, היא בידיכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה מצד השוכר בגין דירה מחולקת
בעז
10/01/11
הובא לידיעתי כי הדירה בה אני גר הינה דירה מחולקת. היום התקשר אלי המשכיר וקבע איתי פגישה ולפי דעתי הוא רוצה לדון בפינוי הדירה. אציין שנשארו לי כשישה חודשי שכירות. בחוזה לא מצוין שום דבר בנוגע להפרת החוזה מצידו של המשכיר. מהם זכויותי? האם אני יכול לתבוע אותו בגין הפרת חוזה אף על פי שלא מצוין דבר ספציפי בנושא זה? האם אני יכול להישאר בדירה עד סוף החוזה?
דירה מחולקת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/01/11
ערב טוב בעז,
באם המשכיר הסתיר ממך את הבעיה הרי שלכאורה יש לך עילת תביעה כנגדו. למרות זאת, אין להוציא מכלל אפשרות שביהמ"ש ידחה את תביעתך כיון שהיה בידך לברר בקלות יחסית את מצבה החוקי של הדירה, בטרם נכנסת לגור בה. לגבי ההתנהלות מול המשכיר מנקודה זו ואילך - מומלץ להסתייע פרטנית בעו"ד.
באם המשכיר הסתיר ממך את הבעיה הרי שלכאורה יש לך עילת תביעה כנגדו. למרות זאת, אין להוציא מכלל אפשרות שביהמ"ש ידחה את תביעתך כיון שהיה בידך לברר בקלות יחסית את מצבה החוקי של הדירה, בטרם נכנסת לגור בה. לגבי ההתנהלות מול המשכיר מנקודה זו ואילך - מומלץ להסתייע פרטנית בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סתירה בחוזה שכירות
אלכס
10/01/11
שלום רב!אני משכיר את הדירה לשוכר והחוזה מלא טעויות למשלכתוב בחוזה שהשוכר ישלם שכר דירה מה1 לחודש עד ה 7 ואיחור של יותר מ 3 ימים בתשלום זאת הפרה בוטה של החוזה ואני יכול לבקש ממנו לעזוב, בסוף החוזה כתוב בכתב שהשוכר יכול לשלם עד ה 10 לחודש, אותי מעניין מה קורה כאשר הוא איחר ושילם ב12 לחודש - האים אני צודק אם אבקש ממנו לפנות את הדירה ומה קורה אם הוא יסרב למי אלי לפנות, תודה רבה
במקרה זה יכול לשלם עד ה-10 לכל חודש
יוסי אפשטיין, עו"ד
10/01/11
התוספת בכתב היד מלמדת כי זו הכוונה האמיתית וכשיש סתירה - הולכים לקולא. עניין איחור בתשלום של 3 ימים יתוסף למועד התשלום (10 לכל חודש), כך שיש סנכרון חלקי בין שני הסעיפים הסותרים.
שימת לבך למימרת חז"ל: "כופין על מידת סדום".
שימת לבך למימרת חז"ל: "כופין על מידת סדום".
איחור במסירת דירה מקבלן מעל שנה.
pnina
10/01/11
1בחוזה יש סעיף הפוטר את הקבלן מתשלום שכ"ד בשלושה חודשי איחור, יתרת 9 החודשים מחוייב בתשלום שכ"ד 700$, הקבלן מאחר ב13 חודשים , הדירה טרם נמסרה ,האם אני זכאית לקבל שכ"ד גם עבור 3 חודשי החסד?מה דין שכ"ד לאחר שנה(אין סעיף בחוזה)
2. האם מגיע פצוי עוגמת נפש בגין האחור בנוסף לשכ"ד 700$
2. האם מגיע פצוי עוגמת נפש בגין האחור בנוסף לשכ"ד 700$
פיצוי מוסכם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/01/11
ערב טוב פנינה,
תוכנו של חוזה פתוח להסכמת הצדדים ולשונו של החוזה היא המחייבת אותם. על כן, יש לבחון את לשון החוזה וללמוד ממנו את התשובה לשאלה, בין אם באופן ישיר ובין אם באופן עקיף.
תוכנו של חוזה פתוח להסכמת הצדדים ולשונו של החוזה היא המחייבת אותם. על כן, יש לבחון את לשון החוזה וללמוד ממנו את התשובה לשאלה, בין אם באופן ישיר ובין אם באופן עקיף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כשמוחקים שורה בנוסח חוזה, האם חייבים לחתום לצד זה?
אני
10/01/11
רציתי לברר: חתמתי חוזה עם אדם מסויים. בנוסח החוזה היתה שורה שלא היתה נראית לי, ולפיכך מתחתי עליה "קו".
הבעיה היא שהצדדים לא חתמו חתימה נוספת-מיוחדת ליד המחיקה. וכעת הצד השני טוען לי ש"עשיתי קו" על דעת עצמי, לאחר שחתמתי, ואין תוקף למחיקה.
מה הדין בכזה מקרה: כלומר, האם זה שיש עליה קו פירושו שהיא לא בכלל החוזה, או שבגלל שלא חתמנו לצד הקו אין תוקף למחיקה?
תודה!
הבעיה היא שהצדדים לא חתמו חתימה נוספת-מיוחדת ליד המחיקה. וכעת הצד השני טוען לי ש"עשיתי קו" על דעת עצמי, לאחר שחתמתי, ואין תוקף למחיקה.
מה הדין בכזה מקרה: כלומר, האם זה שיש עליה קו פירושו שהיא לא בכלל החוזה, או שבגלל שלא חתמנו לצד הקו אין תוקף למחיקה?
תודה!
מחיקת שורה בחוזה ללא חתימות הצדדים לידה
יוסי אפשטיין, עו"ד
10/01/11
ככל שמחקתם שורה בחוזה בהסכמה ביניכם, הרי שלשורה זו אין נפקות וכאילו היא אינה קיימת בחוזה.
אין משמעות מהותית לחתימת הצדדים ליד מחיקת השורה.
חוזה אגב, יכול להיות גם בע"פ (למעט חוזה מקרקעין, חוזה מתנה).
יחד עם זאת, הבעיה שלך הינה ראייתית, כלומר ככל שתלכו לביהמ"ש להידיין על כך, תצטרכי להוכיח לביהמ"ש באמצעים שונים שאכן את צודקת והשורה נמחקה בהסכמה.
ניתן להוכיח זאת למשל ע"י כך שהצד השני יעיד שאכן כך היה, בתקווה שיעיד כן.
אם הצד השני סבור שהבעיה היא בהיעדר החתימה ליד המחיקה, אז הוא לא יכחיש את הדברים אלא אך יטען שאין למחיקה נפקות.
או אז, ביהמ"ש יוכל לקבל את עמדתך.
אין משמעות מהותית לחתימת הצדדים ליד מחיקת השורה.
חוזה אגב, יכול להיות גם בע"פ (למעט חוזה מקרקעין, חוזה מתנה).
יחד עם זאת, הבעיה שלך הינה ראייתית, כלומר ככל שתלכו לביהמ"ש להידיין על כך, תצטרכי להוכיח לביהמ"ש באמצעים שונים שאכן את צודקת והשורה נמחקה בהסכמה.
ניתן להוכיח זאת למשל ע"י כך שהצד השני יעיד שאכן כך היה, בתקווה שיעיד כן.
אם הצד השני סבור שהבעיה היא בהיעדר החתימה ליד המחיקה, אז הוא לא יכחיש את הדברים אלא אך יטען שאין למחיקה נפקות.
או אז, ביהמ"ש יוכל לקבל את עמדתך.
בהמשך לתגובה..
בל
10/01/11
לעו"ד שלום,
קודם תודה רבה על התגובה המהירה.
אני לא טוענת על זכויותי- לא הייתה לי בריה , לא הצלחתי למצוא דירה חלופית. קשה למצוא דירה הרי ולא רק בת"א . ניסיתי אבל הניתוחים והטיפול באמי בין לבין לא אפשר לי. הלוואי ולא הייתי בדירה הלקויה. וגם אמי עברה ניתוחים בזמן זה כך שאני חושבת שאלו סיבות די מוצדקות .
האם אני צודקת?
האם לא אספיק בעוד שבועיים למצוא מקום חלופי מה הלאה מבחינת החוק? האם אכן יכולים לפנות אותי מהדירה במידה ולא אצא בזמן כמו שבעלת הבית רוצה?( חודש התראה ( זה אוטוטו)
והאם יכולה אני לתבוע אותה על כל הנזקים , עוגמת הנפש, ובפירוש סיטואציה שלא תכננתי , לעבור דירה תוך שנה. סרט בפני עצמו + הוצאות.
3. כמה עולה ייעוץ?
תודה רבה
קודם תודה רבה על התגובה המהירה.
אני לא טוענת על זכויותי- לא הייתה לי בריה , לא הצלחתי למצוא דירה חלופית. קשה למצוא דירה הרי ולא רק בת"א . ניסיתי אבל הניתוחים והטיפול באמי בין לבין לא אפשר לי. הלוואי ולא הייתי בדירה הלקויה. וגם אמי עברה ניתוחים בזמן זה כך שאני חושבת שאלו סיבות די מוצדקות .
האם אני צודקת?
האם לא אספיק בעוד שבועיים למצוא מקום חלופי מה הלאה מבחינת החוק? האם אכן יכולים לפנות אותי מהדירה במידה ולא אצא בזמן כמו שבעלת הבית רוצה?( חודש התראה ( זה אוטוטו)
והאם יכולה אני לתבוע אותה על כל הנזקים , עוגמת הנפש, ובפירוש סיטואציה שלא תכננתי , לעבור דירה תוך שנה. סרט בפני עצמו + הוצאות.
3. כמה עולה ייעוץ?
תודה רבה
פינוי ממושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/01/11
ערב טוב,
קשיי השוכר במציאת מקום דירה חלופי אינם עילה להארכת החוזה ביגוד לרצון בעל הבית. היה ולא תתפני הוא יכול, עקרונית, לפתוח בהליך פינוי (שיארך לפחות מספר שבועות). במסגרת הליך משפטי תוכלי, כמובן, לתבוע נזקים שונים שנגרמו לך.
קשיי השוכר במציאת מקום דירה חלופי אינם עילה להארכת החוזה ביגוד לרצון בעל הבית. היה ולא תתפני הוא יכול, עקרונית, לפתוח בהליך פינוי (שיארך לפחות מספר שבועות). במסגרת הליך משפטי תוכלי, כמובן, לתבוע נזקים שונים שנגרמו לך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
עדי
10/01/11
אני ובן זוגי משכירים דירה ביחד.חוזה השכירות מסתיים בסוף מרץ 2011
בחודש האחרון, כל התקרה בדירה התמלאה ברטיבות ונוצרו פטריות שחורות בתקרה- דבר שהוא גם לא אסטטי וגם לא בריא.
לאחרונה גם החלו נזילות קטנות מהתקרה - הודענו לבעל הדירה שהביא עמו בעל מקצוע שטען שניתן לתקן זאת רק בחודש אפריל (לאחר סיום החוזה) - למרות שבחוזה מצויין כי המשכיר מחוייב לטפל בבעיות שינבעו ממלאי סביר.
האם זו עילה להפר חוזה ולצאת מהדירה ללא כל פגיעה מצידינו?
מה ניתן לעשות?
בחודש האחרון, כל התקרה בדירה התמלאה ברטיבות ונוצרו פטריות שחורות בתקרה- דבר שהוא גם לא אסטטי וגם לא בריא.
לאחרונה גם החלו נזילות קטנות מהתקרה - הודענו לבעל הדירה שהביא עמו בעל מקצוע שטען שניתן לתקן זאת רק בחודש אפריל (לאחר סיום החוזה) - למרות שבחוזה מצויין כי המשכיר מחוייב לטפל בבעיות שינבעו ממלאי סביר.
האם זו עילה להפר חוזה ולצאת מהדירה ללא כל פגיעה מצידינו?
מה ניתן לעשות?
הפרה/ביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/01/11
ערב טוב עדי,
קשה לנבא איך יתייחס בימ"ש לחומרת הבעיה, לאחר שיבחן את הנתונים השונים, צילומים וכו'. לכן, התייחסות שלכם לחוזה כחוזה בטל נושאת סיכון מסוים שהמשכיר יתבע אתכם ותחויבו בפיצויים. לאור זאת, אני סבור שהדרך הטובה היא לקחת את היוזמה ולאיים בתביעה, ובד בבד, לנסות להגיע להסכם עם המשכיר כשכל צד יוותר על חלק מדרישותיו.
קשה לנבא איך יתייחס בימ"ש לחומרת הבעיה, לאחר שיבחן את הנתונים השונים, צילומים וכו'. לכן, התייחסות שלכם לחוזה כחוזה בטל נושאת סיכון מסוים שהמשכיר יתבע אתכם ותחויבו בפיצויים. לאור זאת, אני סבור שהדרך הטובה היא לקחת את היוזמה ולאיים בתביעה, ובד בבד, לנסות להגיע להסכם עם המשכיר כשכל צד יוותר על חלק מדרישותיו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה לימודים
יניבוש
09/01/11
שלום לכבוד העו"ד אני תלמיד במכללה שפתחה קורס מסויים שאין לו דרישה בשוק העבודה אני בקשתי לוודא שכספי לא הולך לשווא לפיכך בחוזה הלימודים התניתי שייכתב כי על המכללה לעזור לי למצוא עבודה בתחום הנלמד בהתאם לתנאי השוק מאחר ואני יודע כי קשה ליישם זאת ברצוני לקבל את כספי בחזרה מאחר והקורס אינו מועיל להבנתי כלל מאחר והוא מעין פברוק של שתי מכללות יחידות בארץ האם כספי יושב על פי החוזה או שמא אין לחוזה הזה תוקף בתודה מראש יניבוש
עמידה בחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/01/11
יניב שלום,
בעיקרון החוזה תקף. למרות זאת, ככל שמדובר בתחילת הקורס אתה רשאי, לטעמי, לדרוש את ביטול ההרשמה והחזרת הכסף בקיזוז דמי ביטול סבירים.
בעיקרון החוזה תקף. למרות זאת, ככל שמדובר בתחילת הקורס אתה רשאי, לטעמי, לדרוש את ביטול ההרשמה והחזרת הכסף בקיזוז דמי ביטול סבירים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נשלח הסכם- האם מאוחר לבטל?
טלי
09/01/11
שלום רב, רציתי לשאול אם יש דרך לבטל הסכם ללא התחייבות לדמי ביטול. ההסכם הוא עם גן אירועים ,טרם שולמה מקדמה ולפי ההסכם כתוב עד פחות מ60 יום לפני האירוע ,ביטול הזמנה כרוך ב40% ולאחר מכן זה מסתכם ב60%. נחתם ההסכם לפני חודש ומועד האירוע הינו ב11.3.11. בינתיים אין סיבה מוצדקת לבטל את החוזה אם מדובר מהצד שלהם אך מהצד שלנו הסיבה היא כלכלית שנודע לאחר חתימת החוזה (היתה אי הבנה עם הורי החתן)האם יש דדך מילוט ? מה ניתן לעשות בנידון אם בכלל?תודהטלי
ביטול הסכם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/01/11
ערב טוב טלי
הכלל הוא שהסכמים יש לחייב ובאם חתמתם על ההסכם, אתם מחוייבים לתנאיו. את השיקולים הכלכליים השונים יש לערוך בטרם עורכים את ההסכם. בכל מקרה, ניתן לנסות ולהגיע איתם להסדר על תשלום דמי ביטול מופחתים. בנוסף, יתכן ובאם תפנו להליך משפטי, ביהמ"ש ימצא לנכון להפחית את דמי הביטול (אם כי לא לבטלם לגמרי), ואולם, לאור סמיכות האירוע אני בספק גדול אם אכן כך יהיה.
הכלל הוא שהסכמים יש לחייב ובאם חתמתם על ההסכם, אתם מחוייבים לתנאיו. את השיקולים הכלכליים השונים יש לערוך בטרם עורכים את ההסכם. בכל מקרה, ניתן לנסות ולהגיע איתם להסדר על תשלום דמי ביטול מופחתים. בנוסף, יתכן ובאם תפנו להליך משפטי, ביהמ"ש ימצא לנכון להפחית את דמי הביטול (אם כי לא לבטלם לגמרי), ואולם, לאור סמיכות האירוע אני בספק גדול אם אכן כך יהיה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
