פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הפרת חוזה מצד השוכר בגין דירה מחולקת
בעז
10/01/11
הובא לידיעתי כי הדירה בה אני גר הינה דירה מחולקת. היום התקשר אלי המשכיר וקבע איתי פגישה ולפי דעתי הוא רוצה לדון בפינוי הדירה. אציין שנשארו לי כשישה חודשי שכירות. בחוזה לא מצוין שום דבר בנוגע להפרת החוזה מצידו של המשכיר. מהם זכויותי? האם אני יכול לתבוע אותו בגין הפרת חוזה אף על פי שלא מצוין דבר ספציפי בנושא זה? האם אני יכול להישאר בדירה עד סוף החוזה?
דירה מחולקת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/01/11
ערב טוב בעז,
באם המשכיר הסתיר ממך את הבעיה הרי שלכאורה יש לך עילת תביעה כנגדו. למרות זאת, אין להוציא מכלל אפשרות שביהמ"ש ידחה את תביעתך כיון שהיה בידך לברר בקלות יחסית את מצבה החוקי של הדירה, בטרם נכנסת לגור בה. לגבי ההתנהלות מול המשכיר מנקודה זו ואילך - מומלץ להסתייע פרטנית בעו"ד.
באם המשכיר הסתיר ממך את הבעיה הרי שלכאורה יש לך עילת תביעה כנגדו. למרות זאת, אין להוציא מכלל אפשרות שביהמ"ש ידחה את תביעתך כיון שהיה בידך לברר בקלות יחסית את מצבה החוקי של הדירה, בטרם נכנסת לגור בה. לגבי ההתנהלות מול המשכיר מנקודה זו ואילך - מומלץ להסתייע פרטנית בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סתירה בחוזה שכירות
אלכס
10/01/11
שלום רב!אני משכיר את הדירה לשוכר והחוזה מלא טעויות למשלכתוב בחוזה שהשוכר ישלם שכר דירה מה1 לחודש עד ה 7 ואיחור של יותר מ 3 ימים בתשלום זאת הפרה בוטה של החוזה ואני יכול לבקש ממנו לעזוב, בסוף החוזה כתוב בכתב שהשוכר יכול לשלם עד ה 10 לחודש, אותי מעניין מה קורה כאשר הוא איחר ושילם ב12 לחודש - האים אני צודק אם אבקש ממנו לפנות את הדירה ומה קורה אם הוא יסרב למי אלי לפנות, תודה רבה
במקרה זה יכול לשלם עד ה-10 לכל חודש
יוסי אפשטיין, עו"ד
10/01/11
התוספת בכתב היד מלמדת כי זו הכוונה האמיתית וכשיש סתירה - הולכים לקולא. עניין איחור בתשלום של 3 ימים יתוסף למועד התשלום (10 לכל חודש), כך שיש סנכרון חלקי בין שני הסעיפים הסותרים.
שימת לבך למימרת חז"ל: "כופין על מידת סדום".
שימת לבך למימרת חז"ל: "כופין על מידת סדום".
איחור במסירת דירה מקבלן מעל שנה.
pnina
10/01/11
1בחוזה יש סעיף הפוטר את הקבלן מתשלום שכ"ד בשלושה חודשי איחור, יתרת 9 החודשים מחוייב בתשלום שכ"ד 700$, הקבלן מאחר ב13 חודשים , הדירה טרם נמסרה ,האם אני זכאית לקבל שכ"ד גם עבור 3 חודשי החסד?מה דין שכ"ד לאחר שנה(אין סעיף בחוזה)
2. האם מגיע פצוי עוגמת נפש בגין האחור בנוסף לשכ"ד 700$
2. האם מגיע פצוי עוגמת נפש בגין האחור בנוסף לשכ"ד 700$
פיצוי מוסכם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/01/11
ערב טוב פנינה,
תוכנו של חוזה פתוח להסכמת הצדדים ולשונו של החוזה היא המחייבת אותם. על כן, יש לבחון את לשון החוזה וללמוד ממנו את התשובה לשאלה, בין אם באופן ישיר ובין אם באופן עקיף.
תוכנו של חוזה פתוח להסכמת הצדדים ולשונו של החוזה היא המחייבת אותם. על כן, יש לבחון את לשון החוזה וללמוד ממנו את התשובה לשאלה, בין אם באופן ישיר ובין אם באופן עקיף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כשמוחקים שורה בנוסח חוזה, האם חייבים לחתום לצד זה?
אני
10/01/11
רציתי לברר: חתמתי חוזה עם אדם מסויים. בנוסח החוזה היתה שורה שלא היתה נראית לי, ולפיכך מתחתי עליה "קו".
הבעיה היא שהצדדים לא חתמו חתימה נוספת-מיוחדת ליד המחיקה. וכעת הצד השני טוען לי ש"עשיתי קו" על דעת עצמי, לאחר שחתמתי, ואין תוקף למחיקה.
מה הדין בכזה מקרה: כלומר, האם זה שיש עליה קו פירושו שהיא לא בכלל החוזה, או שבגלל שלא חתמנו לצד הקו אין תוקף למחיקה?
תודה!
הבעיה היא שהצדדים לא חתמו חתימה נוספת-מיוחדת ליד המחיקה. וכעת הצד השני טוען לי ש"עשיתי קו" על דעת עצמי, לאחר שחתמתי, ואין תוקף למחיקה.
מה הדין בכזה מקרה: כלומר, האם זה שיש עליה קו פירושו שהיא לא בכלל החוזה, או שבגלל שלא חתמנו לצד הקו אין תוקף למחיקה?
תודה!
מחיקת שורה בחוזה ללא חתימות הצדדים לידה
יוסי אפשטיין, עו"ד
10/01/11
ככל שמחקתם שורה בחוזה בהסכמה ביניכם, הרי שלשורה זו אין נפקות וכאילו היא אינה קיימת בחוזה.
אין משמעות מהותית לחתימת הצדדים ליד מחיקת השורה.
חוזה אגב, יכול להיות גם בע"פ (למעט חוזה מקרקעין, חוזה מתנה).
יחד עם זאת, הבעיה שלך הינה ראייתית, כלומר ככל שתלכו לביהמ"ש להידיין על כך, תצטרכי להוכיח לביהמ"ש באמצעים שונים שאכן את צודקת והשורה נמחקה בהסכמה.
ניתן להוכיח זאת למשל ע"י כך שהצד השני יעיד שאכן כך היה, בתקווה שיעיד כן.
אם הצד השני סבור שהבעיה היא בהיעדר החתימה ליד המחיקה, אז הוא לא יכחיש את הדברים אלא אך יטען שאין למחיקה נפקות.
או אז, ביהמ"ש יוכל לקבל את עמדתך.
אין משמעות מהותית לחתימת הצדדים ליד מחיקת השורה.
חוזה אגב, יכול להיות גם בע"פ (למעט חוזה מקרקעין, חוזה מתנה).
יחד עם זאת, הבעיה שלך הינה ראייתית, כלומר ככל שתלכו לביהמ"ש להידיין על כך, תצטרכי להוכיח לביהמ"ש באמצעים שונים שאכן את צודקת והשורה נמחקה בהסכמה.
ניתן להוכיח זאת למשל ע"י כך שהצד השני יעיד שאכן כך היה, בתקווה שיעיד כן.
אם הצד השני סבור שהבעיה היא בהיעדר החתימה ליד המחיקה, אז הוא לא יכחיש את הדברים אלא אך יטען שאין למחיקה נפקות.
או אז, ביהמ"ש יוכל לקבל את עמדתך.
בהמשך לתגובה..
בל
10/01/11
לעו"ד שלום,
קודם תודה רבה על התגובה המהירה.
אני לא טוענת על זכויותי- לא הייתה לי בריה , לא הצלחתי למצוא דירה חלופית. קשה למצוא דירה הרי ולא רק בת"א . ניסיתי אבל הניתוחים והטיפול באמי בין לבין לא אפשר לי. הלוואי ולא הייתי בדירה הלקויה. וגם אמי עברה ניתוחים בזמן זה כך שאני חושבת שאלו סיבות די מוצדקות .
האם אני צודקת?
האם לא אספיק בעוד שבועיים למצוא מקום חלופי מה הלאה מבחינת החוק? האם אכן יכולים לפנות אותי מהדירה במידה ולא אצא בזמן כמו שבעלת הבית רוצה?( חודש התראה ( זה אוטוטו)
והאם יכולה אני לתבוע אותה על כל הנזקים , עוגמת הנפש, ובפירוש סיטואציה שלא תכננתי , לעבור דירה תוך שנה. סרט בפני עצמו + הוצאות.
3. כמה עולה ייעוץ?
תודה רבה
קודם תודה רבה על התגובה המהירה.
אני לא טוענת על זכויותי- לא הייתה לי בריה , לא הצלחתי למצוא דירה חלופית. קשה למצוא דירה הרי ולא רק בת"א . ניסיתי אבל הניתוחים והטיפול באמי בין לבין לא אפשר לי. הלוואי ולא הייתי בדירה הלקויה. וגם אמי עברה ניתוחים בזמן זה כך שאני חושבת שאלו סיבות די מוצדקות .
האם אני צודקת?
האם לא אספיק בעוד שבועיים למצוא מקום חלופי מה הלאה מבחינת החוק? האם אכן יכולים לפנות אותי מהדירה במידה ולא אצא בזמן כמו שבעלת הבית רוצה?( חודש התראה ( זה אוטוטו)
והאם יכולה אני לתבוע אותה על כל הנזקים , עוגמת הנפש, ובפירוש סיטואציה שלא תכננתי , לעבור דירה תוך שנה. סרט בפני עצמו + הוצאות.
3. כמה עולה ייעוץ?
תודה רבה
פינוי ממושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/01/11
ערב טוב,
קשיי השוכר במציאת מקום דירה חלופי אינם עילה להארכת החוזה ביגוד לרצון בעל הבית. היה ולא תתפני הוא יכול, עקרונית, לפתוח בהליך פינוי (שיארך לפחות מספר שבועות). במסגרת הליך משפטי תוכלי, כמובן, לתבוע נזקים שונים שנגרמו לך.
קשיי השוכר במציאת מקום דירה חלופי אינם עילה להארכת החוזה ביגוד לרצון בעל הבית. היה ולא תתפני הוא יכול, עקרונית, לפתוח בהליך פינוי (שיארך לפחות מספר שבועות). במסגרת הליך משפטי תוכלי, כמובן, לתבוע נזקים שונים שנגרמו לך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
עדי
10/01/11
אני ובן זוגי משכירים דירה ביחד.חוזה השכירות מסתיים בסוף מרץ 2011
בחודש האחרון, כל התקרה בדירה התמלאה ברטיבות ונוצרו פטריות שחורות בתקרה- דבר שהוא גם לא אסטטי וגם לא בריא.
לאחרונה גם החלו נזילות קטנות מהתקרה - הודענו לבעל הדירה שהביא עמו בעל מקצוע שטען שניתן לתקן זאת רק בחודש אפריל (לאחר סיום החוזה) - למרות שבחוזה מצויין כי המשכיר מחוייב לטפל בבעיות שינבעו ממלאי סביר.
האם זו עילה להפר חוזה ולצאת מהדירה ללא כל פגיעה מצידינו?
מה ניתן לעשות?
בחודש האחרון, כל התקרה בדירה התמלאה ברטיבות ונוצרו פטריות שחורות בתקרה- דבר שהוא גם לא אסטטי וגם לא בריא.
לאחרונה גם החלו נזילות קטנות מהתקרה - הודענו לבעל הדירה שהביא עמו בעל מקצוע שטען שניתן לתקן זאת רק בחודש אפריל (לאחר סיום החוזה) - למרות שבחוזה מצויין כי המשכיר מחוייב לטפל בבעיות שינבעו ממלאי סביר.
האם זו עילה להפר חוזה ולצאת מהדירה ללא כל פגיעה מצידינו?
מה ניתן לעשות?
הפרה/ביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/01/11
ערב טוב עדי,
קשה לנבא איך יתייחס בימ"ש לחומרת הבעיה, לאחר שיבחן את הנתונים השונים, צילומים וכו'. לכן, התייחסות שלכם לחוזה כחוזה בטל נושאת סיכון מסוים שהמשכיר יתבע אתכם ותחויבו בפיצויים. לאור זאת, אני סבור שהדרך הטובה היא לקחת את היוזמה ולאיים בתביעה, ובד בבד, לנסות להגיע להסכם עם המשכיר כשכל צד יוותר על חלק מדרישותיו.
קשה לנבא איך יתייחס בימ"ש לחומרת הבעיה, לאחר שיבחן את הנתונים השונים, צילומים וכו'. לכן, התייחסות שלכם לחוזה כחוזה בטל נושאת סיכון מסוים שהמשכיר יתבע אתכם ותחויבו בפיצויים. לאור זאת, אני סבור שהדרך הטובה היא לקחת את היוזמה ולאיים בתביעה, ובד בבד, לנסות להגיע להסכם עם המשכיר כשכל צד יוותר על חלק מדרישותיו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה לימודים
יניבוש
09/01/11
שלום לכבוד העו"ד אני תלמיד במכללה שפתחה קורס מסויים שאין לו דרישה בשוק העבודה אני בקשתי לוודא שכספי לא הולך לשווא לפיכך בחוזה הלימודים התניתי שייכתב כי על המכללה לעזור לי למצוא עבודה בתחום הנלמד בהתאם לתנאי השוק מאחר ואני יודע כי קשה ליישם זאת ברצוני לקבל את כספי בחזרה מאחר והקורס אינו מועיל להבנתי כלל מאחר והוא מעין פברוק של שתי מכללות יחידות בארץ האם כספי יושב על פי החוזה או שמא אין לחוזה הזה תוקף בתודה מראש יניבוש
עמידה בחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/01/11
יניב שלום,
בעיקרון החוזה תקף. למרות זאת, ככל שמדובר בתחילת הקורס אתה רשאי, לטעמי, לדרוש את ביטול ההרשמה והחזרת הכסף בקיזוז דמי ביטול סבירים.
בעיקרון החוזה תקף. למרות זאת, ככל שמדובר בתחילת הקורס אתה רשאי, לטעמי, לדרוש את ביטול ההרשמה והחזרת הכסף בקיזוז דמי ביטול סבירים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נשלח הסכם- האם מאוחר לבטל?
טלי
09/01/11
שלום רב, רציתי לשאול אם יש דרך לבטל הסכם ללא התחייבות לדמי ביטול. ההסכם הוא עם גן אירועים ,טרם שולמה מקדמה ולפי ההסכם כתוב עד פחות מ60 יום לפני האירוע ,ביטול הזמנה כרוך ב40% ולאחר מכן זה מסתכם ב60%. נחתם ההסכם לפני חודש ומועד האירוע הינו ב11.3.11. בינתיים אין סיבה מוצדקת לבטל את החוזה אם מדובר מהצד שלהם אך מהצד שלנו הסיבה היא כלכלית שנודע לאחר חתימת החוזה (היתה אי הבנה עם הורי החתן)האם יש דדך מילוט ? מה ניתן לעשות בנידון אם בכלל?תודהטלי
ביטול הסכם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/01/11
ערב טוב טלי
הכלל הוא שהסכמים יש לחייב ובאם חתמתם על ההסכם, אתם מחוייבים לתנאיו. את השיקולים הכלכליים השונים יש לערוך בטרם עורכים את ההסכם. בכל מקרה, ניתן לנסות ולהגיע איתם להסדר על תשלום דמי ביטול מופחתים. בנוסף, יתכן ובאם תפנו להליך משפטי, ביהמ"ש ימצא לנכון להפחית את דמי הביטול (אם כי לא לבטלם לגמרי), ואולם, לאור סמיכות האירוע אני בספק גדול אם אכן כך יהיה.
הכלל הוא שהסכמים יש לחייב ובאם חתמתם על ההסכם, אתם מחוייבים לתנאיו. את השיקולים הכלכליים השונים יש לערוך בטרם עורכים את ההסכם. בכל מקרה, ניתן לנסות ולהגיע איתם להסדר על תשלום דמי ביטול מופחתים. בנוסף, יתכן ובאם תפנו להליך משפטי, ביהמ"ש ימצא לנכון להפחית את דמי הביטול (אם כי לא לבטלם לגמרי), ואולם, לאור סמיכות האירוע אני בספק גדול אם אכן כך יהיה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי יכול להיות ערב על חוזה?
שרה
09/01/11
קיבלתי מלגת הצטינות ללמודי תואר שני. מי יכול להיות ערב לי? בחוזה אני צריכה להחתים 2 ערבים. זה חוזה ביני לבין האונ' בתיווך התורם.. משהו כזה
זהות ערבים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/01/11
שרה שלום,
יש לברר עם המוסד האקדמי אלו ערבים הם דורשים.
יש לברר עם המוסד האקדמי אלו ערבים הם דורשים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זקוקה דחוף לייעוץ- דיני חוזים
רוית
09/01/11
שלום רב,
לפני כחודש וחצי שלחתי בפקס בקשה להשתתפות בקורס שיחל ב 18.1.2011.
מארגני הקורס חזרו אלי עם תשובה חיובית לשמירת מקום עבורי.
בשבוע השני של דצמבר בשיחה טלפונית נמסרו פרטי כרטיס האשראי לחיוב.
כשלושה וחצי שבועות לאחר מכן, ניסו המארגנים ליצור איתי קשר
דרך המייל ובעזרת הנייד, על מנת להודיע שהם נתקלו בבעיה לחייב את הכרטיס.
בדיוק בשבוע קירטי זה יצאתי לחופשה לחגוג את יום הולדתי- ומכשיר הטלפון הנייד דרכו גם יש לי גישה למייל נשכח באתר החופשה,
על כן לא הייתי זמינה.
אתמול בערב הוחזר לי המכשיר, ונדהמדתי לגלות שמחכה לי מייל
בו מארגני הקורס מבטלים את השתתפותי בקורס ומחייבים אותי בדמי ביטול. - מייד כתבתי מייל חזרה, והם השיבו שבאחריותי היה להסדיר את התשלום ולא באחריותם.
ואני שואלת,
1. האם מעבר למסירת פרטי כרטיס נכונים ותקפים האחריות שלי,
שהרי לא ניתן לי מספר חשבון אליו הייתי צריכה להעביר את הכסף והדבר לא נעשה - או שמא שלהם.
2. האם על אף שהיה בידם אמצעי תשלום ממנו מתבצעות עסקאות מידי יום, ועל אף שלא הודעתי/ביקשתי לבטל השתתפותי בקורס, בידהם עילה חוקית לביטול השתתפותי.
3. האם ברשותי אמצעים חוקיים לחייב אותם לקחת חלק בקורס הנוכחי.
* רוצה לציין שכיוון שהקורס בשפה האנגלית, נרשמתי עם חברה שזו שפת אמה, ואין בכוונתה לדחות את השתתפותה בקורס.
יתרה מזאת, על מנת לקחת חלק בקורס, ביטלתי ימי עבודה, ונשכרו אנשים אחרים אשר ימלאו את מקומי ואין באפשרותי לשנות זאת.
לתגובתכם המהירה אודה.
רוית
לפני כחודש וחצי שלחתי בפקס בקשה להשתתפות בקורס שיחל ב 18.1.2011.
מארגני הקורס חזרו אלי עם תשובה חיובית לשמירת מקום עבורי.
בשבוע השני של דצמבר בשיחה טלפונית נמסרו פרטי כרטיס האשראי לחיוב.
כשלושה וחצי שבועות לאחר מכן, ניסו המארגנים ליצור איתי קשר
דרך המייל ובעזרת הנייד, על מנת להודיע שהם נתקלו בבעיה לחייב את הכרטיס.
בדיוק בשבוע קירטי זה יצאתי לחופשה לחגוג את יום הולדתי- ומכשיר הטלפון הנייד דרכו גם יש לי גישה למייל נשכח באתר החופשה,
על כן לא הייתי זמינה.
אתמול בערב הוחזר לי המכשיר, ונדהמדתי לגלות שמחכה לי מייל
בו מארגני הקורס מבטלים את השתתפותי בקורס ומחייבים אותי בדמי ביטול. - מייד כתבתי מייל חזרה, והם השיבו שבאחריותי היה להסדיר את התשלום ולא באחריותם.
ואני שואלת,
1. האם מעבר למסירת פרטי כרטיס נכונים ותקפים האחריות שלי,
שהרי לא ניתן לי מספר חשבון אליו הייתי צריכה להעביר את הכסף והדבר לא נעשה - או שמא שלהם.
2. האם על אף שהיה בידם אמצעי תשלום ממנו מתבצעות עסקאות מידי יום, ועל אף שלא הודעתי/ביקשתי לבטל השתתפותי בקורס, בידהם עילה חוקית לביטול השתתפותי.
3. האם ברשותי אמצעים חוקיים לחייב אותם לקחת חלק בקורס הנוכחי.
* רוצה לציין שכיוון שהקורס בשפה האנגלית, נרשמתי עם חברה שזו שפת אמה, ואין בכוונתה לדחות את השתתפותה בקורס.
יתרה מזאת, על מנת לקחת חלק בקורס, ביטלתי ימי עבודה, ונשכרו אנשים אחרים אשר ימלאו את מקומי ואין באפשרותי לשנות זאת.
לתגובתכם המהירה אודה.
רוית
פרטי חיוב שגויים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/01/11
ערב טוב רוית,
איני רואה שום פגם בהתנהלות החברה. החברה ניסתה לחייב אותך על פי פרטי הכרטיס שאת מסרת. משלא עלה בידה לעשות זאת, היא פנתה אליך גם דרך הנייד וגם במייל, שוב על פי פרטים שאת מסרת. בנסיבות אלו, לטעמי, אין לך להלין אלא על עצמך.
איני רואה שום פגם בהתנהלות החברה. החברה ניסתה לחייב אותך על פי פרטי הכרטיס שאת מסרת. משלא עלה בידה לעשות זאת, היא פנתה אליך גם דרך הנייד וגם במייל, שוב על פי פרטים שאת מסרת. בנסיבות אלו, לטעמי, אין לך להלין אלא על עצמך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו פינוי מדירה מושכרת
רונית
09/01/11
שלום רב,
התייעצתי בעבר, אודה על עזרה נוספת.
דייר שלא עמד בהסכם שכ"ד, קיבל מכתב התראה
קיבל כתב תביעה לפינוי מושכר, אנו לפני מתן צו פינוי
במידה ומעביר את התשלומים – האם עדיין יכולה להוציא מהדירה?
תודה רבה
התייעצתי בעבר, אודה על עזרה נוספת.
דייר שלא עמד בהסכם שכ"ד, קיבל מכתב התראה
קיבל כתב תביעה לפינוי מושכר, אנו לפני מתן צו פינוי
במידה ומעביר את התשלומים – האם עדיין יכולה להוציא מהדירה?
תודה רבה
פינוי שוכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/01/11
רונית שלום,
על פניו התשובה חיובית, אם כי יש כמובן לבחון את מכלול הנסיבות על-מנת להתייחס למקרה באופן קונקרטי.
על פניו התשובה חיובית, אם כי יש כמובן לבחון את מכלול הנסיבות על-מנת להתייחס למקרה באופן קונקרטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלת שיפוץ דירה לשוכר ועוד כמה שאלות ותהיות
מודאגת
09/01/11
שלום רב!
האח של אמי שוכר ממנה את הבית כבר 9 שנים.
אבי עליו השלום,כך אני מאמינה מעולם לא עשה עמו חתימת חוזה וכך הדוד שלי "שוויץ ואמר שהוא יכול לא להתפנות מהדירה ושהיא שלו כי אביך לא עשה עמי חתימת חוזה" וכל השנים הוא בוחש ובוחש "בקערה".
כעת הוא קנה ב 200 ש"ח בערך גלון צבע וצבע את הבית בן חדר ורבע בקושי בעצמו מבלי להוריד תמונות או להזיז משהו ואמר לאמי שהוא לא ישלם לה שכירות על הבית החודש כי הוא צבע את הבית.
עוד דבר הוא עושה זה שהוא מזייף כבר שנים את חתימת אבי עליו השלום שנפטר לפני כחצי שנה ומאז הוא עושה כבשלו ומזייף את הארכת השכירות וכותב מה שנוח לו.
אנחנו מתים להעיף אותו משם אבל לא יודעים מה מותר ומה אסור ומהם הדינים.
שאלותיי הן:
1. האם אנו, המשכירים אמורים לצבוע את הבית כל זמן מסויים או שזה חל על השוכר בלבד?
2. האם מותר לו לעשות ככה עם הכסף לא לתת לאמי א השכירות החודש?הוא נתן לה רק 100 $.
3. מה אנו יכולים לעשות מבחינה חוקית על שהוא מזייף את חתימת אבי?הרי זה מעשה אסור.
4. הוא גם לוקח כספים שחייבים עדיין לאבי ולא נותן לאמי.
5. כיצד ניתן להעיפו מהבית?
הוא יודע שאם נבנה דירות הוא יקבל דירה והוא כבר חולם ע"כ הגנב הזה...אני לא מוכנה שזה יקרה, אז מהם כל הדינים והחוקים??
תודה רבה לך.
האח של אמי שוכר ממנה את הבית כבר 9 שנים.
אבי עליו השלום,כך אני מאמינה מעולם לא עשה עמו חתימת חוזה וכך הדוד שלי "שוויץ ואמר שהוא יכול לא להתפנות מהדירה ושהיא שלו כי אביך לא עשה עמי חתימת חוזה" וכל השנים הוא בוחש ובוחש "בקערה".
כעת הוא קנה ב 200 ש"ח בערך גלון צבע וצבע את הבית בן חדר ורבע בקושי בעצמו מבלי להוריד תמונות או להזיז משהו ואמר לאמי שהוא לא ישלם לה שכירות על הבית החודש כי הוא צבע את הבית.
עוד דבר הוא עושה זה שהוא מזייף כבר שנים את חתימת אבי עליו השלום שנפטר לפני כחצי שנה ומאז הוא עושה כבשלו ומזייף את הארכת השכירות וכותב מה שנוח לו.
אנחנו מתים להעיף אותו משם אבל לא יודעים מה מותר ומה אסור ומהם הדינים.
שאלותיי הן:
1. האם אנו, המשכירים אמורים לצבוע את הבית כל זמן מסויים או שזה חל על השוכר בלבד?
2. האם מותר לו לעשות ככה עם הכסף לא לתת לאמי א השכירות החודש?הוא נתן לה רק 100 $.
3. מה אנו יכולים לעשות מבחינה חוקית על שהוא מזייף את חתימת אבי?הרי זה מעשה אסור.
4. הוא גם לוקח כספים שחייבים עדיין לאבי ולא נותן לאמי.
5. כיצד ניתן להעיפו מהבית?
הוא יודע שאם נבנה דירות הוא יקבל דירה והוא כבר חולם ע"כ הגנב הזה...אני לא מוכנה שזה יקרה, אז מהם כל הדינים והחוקים??
תודה רבה לך.
שוכר בעייתי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/01/11
שלום רב,
המקרה שלכם הוא מקרה מורכב ויש לבחון את מכלול הנסיבות על-מנת לתת תשובות מעשיות. ודאי שלא ניתן להתייחס ל"כל הדינים והחוקים" במסגרת זו. מומלץ לפנות לעו"ד שיבחן את העניין באופן פרטני וייעץ לכם כיצד לנהוג אל מול השוכר.
המקרה שלכם הוא מקרה מורכב ויש לבחון את מכלול הנסיבות על-מנת לתת תשובות מעשיות. ודאי שלא ניתן להתייחס ל"כל הדינים והחוקים" במסגרת זו. מומלץ לפנות לעו"ד שיבחן את העניין באופן פרטני וייעץ לכם כיצד לנהוג אל מול השוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה דירה לפני הזמן
ענבל רוטמן
08/01/11
שלום רב, אני שוכרת דירה לשנה ולאחר חצי שנה החלטתי לעזוב את הדירה מסיבות כלכליות. הודעתי על כך למשכירה לפני כשבוע ומאז אני מנסה למצוא שוכר חדש. הפניתי אל המשכירה 7-8 אנשים והיא לא נחמדה אליהם ולא ממהרת לחתום על חוזה חדש. בחוזה שחתמתי כתוב שאיני רשאית להביא את השכירות לכלל סיום לפני תום תקופת השכירות. וכן לא כתוב שהיא יכולה לסיים את החוזה לפני הזמן. איך אני יכולה להגן על עצמי שהמשכירה לא תנצל את המצב שאני חתומה על חוזה, אך איני יכולה לעמוד בו מבחינה כלכלית?
עזיבת דירה לפני תום תקופת החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/01/11
ענבל שלום,
הכלל הוא שהסכמים יש לקיים, ולכן, באם התחייבת לשכור את הדירה לתקופה מסוימת את מחוייבת לשלם שכר דירה עבור התקופה כולה. ניתן לנסות ולהציע למשכירה שוכרים חלופיים, אך ככל שהיא מתנגדת להכנסתם מטעמים סבירים הרי שהיא פועלת כדין, מבחינתה. מאידך, אם היא מסרבת באופן מוחלט לכל שוכר חלופי פוטנציאלי, סירבה יכול להוות בסיס לטענת הגנה שלך כנגד תביעה לשלם את שכר הדירה המלא. להבא, מומלץ שלא לחתום על חוזים שאינך משוכנעת ביכולתך הכלכלית לעמוד בהם. כמו כן, התעקשי על הכללת סעיף בחוזה המאפשר לך להשתחרר ממנו במהלך תקופת החוזה, בהתראה מראש.
הכלל הוא שהסכמים יש לקיים, ולכן, באם התחייבת לשכור את הדירה לתקופה מסוימת את מחוייבת לשלם שכר דירה עבור התקופה כולה. ניתן לנסות ולהציע למשכירה שוכרים חלופיים, אך ככל שהיא מתנגדת להכנסתם מטעמים סבירים הרי שהיא פועלת כדין, מבחינתה. מאידך, אם היא מסרבת באופן מוחלט לכל שוכר חלופי פוטנציאלי, סירבה יכול להוות בסיס לטענת הגנה שלך כנגד תביעה לשלם את שכר הדירה המלא. להבא, מומלץ שלא לחתום על חוזים שאינך משוכנעת ביכולתך הכלכלית לעמוד בהם. כמו כן, התעקשי על הכללת סעיף בחוזה המאפשר לך להשתחרר ממנו במהלך תקופת החוזה, בהתראה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למי שייכת הדירה????????
מוטי
08/01/11
בעלי חתם בבית משפט על העברת מחצית הדירה לילדיו, וגרושתו היתה צריכה להוציא אותו מהמשכנתא שבוע אחרי המשפט,עברו שנתיים והיא לא עשתה זאת וגם בנק משכן לא מוכן להוציא את בעלי מהמשכנתא מכיוון שהיא לא עובדת.קנינו דירה ויש הערת הזהרה שזה בית ראשון ,אלא אם הוא לא יוצא מהמשכנתא זה יהיה בית שני ואז נצטרך לשלם יותר מס. מה אפשר לעשות? ומה זה אומר לפי החוק אם קורה משהו לאחד מהם למי שייכת הדירה כרגע?(לפי בית משפט זה שלה והילדים ולפי בנק משכן זה שייך לשניהם)?????????
נא להפנות את השאלה לפורום נדל"ן.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/01/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
על מי חלה חובת רישיון עסק על המשכיר או השוכר?
יעל
07/01/11
שלום
יש ברשותינו חנות קטנה שאוחדה ע"י המשכירה עם החנות הסמוכה ע"י הורדת הקיר המשותף בהסכמנתינו,לאחר שנה של השכרה העיריה דרשה ממנה רישיון עסק,ובהתאם לכך היא דורשת את השתתפותינו בהוצאה הכספית שהיתה כרוכה בהוצאת רשיון עסק האם נכונה בקשתה או שההוצאה חלה על השוכר בלבד??
הודה לכם מאוד על תשובה
יש ברשותינו חנות קטנה שאוחדה ע"י המשכירה עם החנות הסמוכה ע"י הורדת הקיר המשותף בהסכמנתינו,לאחר שנה של השכרה העיריה דרשה ממנה רישיון עסק,ובהתאם לכך היא דורשת את השתתפותינו בהוצאה הכספית שהיתה כרוכה בהוצאת רשיון עסק האם נכונה בקשתה או שההוצאה חלה על השוכר בלבד??
הודה לכם מאוד על תשובה
רישיון עסק - על מי חלה החובה?
;עו"ד שלומי וינברג
08/01/11
ככלל, מקובל שעל השוכר, אלא אם הוסכם אחרת.
שאלה בקשר לשכר דירה
שירז
07/01/11
אני שוכרת דירה עם עוד 2 שותפות,כל דיירת בחדר משלה.חבר של אחת השותפות גר איתה בחדרה.הבנתי שיש חוק שהוא צריך לשלם 10% משכר הדירה הכולל לכל אחת מהדיירות.למשל אם שכר הדירה לדייר הוא 400 והכולל 1200 הוא צריך לשלם 120 ש"ח לכל דיירת. האם זה נכון?תקנו אותי אם אני טועה.ואיפה אני יכולה למצוא את החוק הזה.בתודה ובברכה שירז
למיטב ידיעתי אין כל חוק כזה והבנתך שגויה
יוסי אפשטיין, עו"ד
08/01/11
התחיבויות יסודיות בחוזה
יעל חיון
06/01/11
מה תוקפו של סעיף בחוזה שכירות לפי חוק הגנת הדייר האומר שכל ההתחיבויות הן יסודיות והפרתן תחייב את המשכיר לפנות מייד את המושכר?
סעיף הגורס שהפרת כל סעיפי החוזה הינה הפרה יסודית
יוסי אפשטיין, עו"ד
06/01/11
הפסיקה קבעה כי יש לפרט ולהתייחס בנפרד בחוזה לגבי כל סעיף שהפרתו מהווה הפרה יסודית.
מזאת אני למד שסעיף אחד הטוען כי הפרת כל אחד מרכיבי החוזה ולא משנה איזה מהם, יהווה הפרה יסודית - אינו ראוי לאור הפסיקה.
מכיוון שכך, קשה לי לראות מצב כי ביהמ"ש יפרש הפרה שולית של עניין שכתוב בחוזה כהפרה יסודית שבגינה ניתן לבטל את החוזה - צעד שהינו מרחיק לכת למדי בנסיבות שאלתך.
אין בכך, כמובן, כדי לאפשר ו/או לעודד הפרה מכל מין וסוג שהוא ו/או כדי למחול למפר על הסעדים אותם זכאי לקבל הצד השני שכנגדו בוצעה ההפרה - גם אם זו לא תיחשב כהפרה יסודית.
מזאת אני למד שסעיף אחד הטוען כי הפרת כל אחד מרכיבי החוזה ולא משנה איזה מהם, יהווה הפרה יסודית - אינו ראוי לאור הפסיקה.
מכיוון שכך, קשה לי לראות מצב כי ביהמ"ש יפרש הפרה שולית של עניין שכתוב בחוזה כהפרה יסודית שבגינה ניתן לבטל את החוזה - צעד שהינו מרחיק לכת למדי בנסיבות שאלתך.
אין בכך, כמובן, כדי לאפשר ו/או לעודד הפרה מכל מין וסוג שהוא ו/או כדי למחול למפר על הסעדים אותם זכאי לקבל הצד השני שכנגדו בוצעה ההפרה - גם אם זו לא תיחשב כהפרה יסודית.
מה דינו של חוזה אחיד מתקופת המנדט?
יעל חיון
06/01/11
מדובר בתביעת פינוי שהוגשה בבית משפט השלום נגד דיירת מוגנת, לפי חוק הגנת הדייר החתומה על חוזה שכירות אחיד המכיל סעיפים מקפחים מתקופת המנדט. האם ביתמשפט השלום יכול לקבוע שאכן זהו חוזה אחיד ולבטל את הסעיפים המקפחים המצויים בו? האם זהו עניין לבית הדין המיוחד לחוזים אחידים? במקרה הזה אין עניין לתקן את כל החוזים האחידים כדוגמת החוזה הנדון, כי לא ידוע עד כמה הוא נפוץ ואם יש מישהוא שעדיין חתום על חוזה כזה מתקופת המנדט.
הפנה שאלתך לפורום נדל"ן
;עו"ד שלומי וינברג
06/01/11
הפרת חוזה?
שולה
06/01/11
ביתי נמצאת בגן ילדים והגננת החליטה להעביר את מיקום הגן לקצה השני של העיר באמצע השנה. רציתי לדעת האם זה נקרא הפרת חוזה והאם אצטרך לשלם חודש נוסף ככתוב בחוזה אם אוציא את ביתי מהגן או שהעברת הגן זה הפרת חוזה ואיני חייבת בתשלום כיוון שזו הסיבה להוצאה מהגן. יש לציין שבחוזה לא כתוב כלום על עניין העברת מיקום הגן.
שינוי נסיבות קיצוני כהפרת חוזה
;עו"ד שלומי וינברג
06/01/11
כביכול העברת מיקום הגן הוא שינוי נסיבות קיצוני המקים לך עילה לביטול ההסכם.
הוציאי מכתב התראה לגן קודם לביצוע כל פעולה אחרת.
הוציאי מכתב התראה לגן קודם לביצוע כל פעולה אחרת.
אני כותב שוב-לא קיבלתי תשובה–תודה
משה
06/01/11
אם בעל הדירה מנסה בכל זאת להפעיל את הוצאה לפועל בטענה שהדירה לא מסויידת
לפי רצונו--מה אנו יכולים לעשות.ניתן לבטל או לעצור בעדו מלפרוע את שטר
המכר. ניתן לתבוע בתביעות קטנות-אם כן איך ובאיזה נושאים..תודה..
לפי רצונו--מה אנו יכולים לעשות.ניתן לבטל או לעצור בעדו מלפרוע את שטר
המכר. ניתן לתבוע בתביעות קטנות-אם כן איך ובאיזה נושאים..תודה..
התנגדות בהוצל"פ
;עו"ד שלומי וינברג
06/01/11
ניתן להגיש התנגדות לביצוע שטר בהוצל"פ בעילות שונות.
עזיבת דירה שכורה לפני תום חוזה
דקלה
05/01/11
שלום, אנחנו עוזבים דירה שכורה חצי שנה לפני תום הזמן. אין לנו בחוזה סעיף יציאה. האם אנחנו חייבים לשלם עד סוף החוזה? או ששלושה חודשים התראה שבהם פרסמנו מודעות על חשבוננו והראנו את הדירה לעשרות דיירים זה מספיק מבחינתנו כדי למלא התחייבויותנו בפני בעלת הבית??
הסכמים יש לכבד - עליכם לשלם עד תום תק' השכירות
יוסי אפשטיין, עו"ד
06/01/11
חוזה שכירות
סימה
05/01/11
שלום
חברתו של בני שכרה דירה, החוזה הוא על שמה כמו גם מוני המים והחשמל. הוא חי איתה שם כרגע ללא תשלום וללא התחיבות.
מתוקף היותו נכה המקבל קצבת נכות הוא זכאי לעזרה של משרד השכון בשכר דירה. האם במידה והוא מחליף את החוזה המקורי בחוזה חדש מול בעל הבית, כאשר רק שמו מופיע בחוזה, והשיקים של חברתו נשארים בעינם, כמו גם הרשום על המונים, הוא יהיה חייב בתשלומי שכר הדירה , במידה והיא תחליט לעזוב. כלומר האם היא תוכל לדרוש אץ כספה מבעל הבית ולהשאיר את האחריות על החוזה עליו בלבד?
חברתו של בני שכרה דירה, החוזה הוא על שמה כמו גם מוני המים והחשמל. הוא חי איתה שם כרגע ללא תשלום וללא התחיבות.
מתוקף היותו נכה המקבל קצבת נכות הוא זכאי לעזרה של משרד השכון בשכר דירה. האם במידה והוא מחליף את החוזה המקורי בחוזה חדש מול בעל הבית, כאשר רק שמו מופיע בחוזה, והשיקים של חברתו נשארים בעינם, כמו גם הרשום על המונים, הוא יהיה חייב בתשלומי שכר הדירה , במידה והיא תחליט לעזוב. כלומר האם היא תוכל לדרוש אץ כספה מבעל הבית ולהשאיר את האחריות על החוזה עליו בלבד?
השאלה אינה ברורה נא לנסח מחדש
;עו"ד שלומי וינברג
06/01/11
פינוי דירה
xunxuo
05/01/11
השכרתי דירה ללקוח ובסוף החודש הוא אמור לפנות לי את הדירה
בחודש שעבר גביתי ממנו שכר דירה בעבור החודש ואמרתי לו שבסוף ינואר סוף החוזה הוא אמור לפנות לי את הדירה כי אני מוכר אותה יש לי ממנו שטר
ביטחון על 10000 שלקחתי ממנו בתחילת ההשכרה היום הוא טוען
שהוא לא מעונין לפנות לי את הבית ומבקש שאני ירשום לו מכתב רשום שבו אני אמור לבקש ממנו לפנות לי את הבית מה עלי לעשות כדי להוציא את הלקוח מהדירה ואיזה אמצעים עומדים לרשותי
בחודש שעבר גביתי ממנו שכר דירה בעבור החודש ואמרתי לו שבסוף ינואר סוף החוזה הוא אמור לפנות לי את הדירה כי אני מוכר אותה יש לי ממנו שטר
ביטחון על 10000 שלקחתי ממנו בתחילת ההשכרה היום הוא טוען
שהוא לא מעונין לפנות לי את הבית ומבקש שאני ירשום לו מכתב רשום שבו אני אמור לבקש ממנו לפנות לי את הבית מה עלי לעשות כדי להוציא את הלקוח מהדירה ואיזה אמצעים עומדים לרשותי
דייר שאינו מתפנה
;עו"ד שלומי וינברג
06/01/11
יש לבחון היטב את הוראות ההסכם בדבר אפשרות הפינוי כדי לתת לך עצה מעשית.
הודעה למעסיק על הריון בעת החתמת חוזה
ליזה
05/01/11
שלום, אני כרגע נמצאת בתחילת ההריון שלי (שבוע 7). אני בתהליכי ראיונות עבודה עכשיו. האם מחובתי להגיד בראיונות עבודה שאני בהריון? (לא שואלים אותי על כך). האם להגיד שאני בהריון במעמד חוזה או לאחר מכן? מה ההשלכות של זה? מה נכון לפי החוק?
חובת גילוי היריון?
;עו"ד שלומי וינברג
06/01/11
אין חובה על אישה לספר למעסיק כי הינה בהריון (ע"פ פסיקת בתי הדין לעבודה), אם כי המעסיק עלול לטעון שיש בכך משום חוסר תום לב (טענה שאינה מתקבלת בד"כ).
כאשר ביהמ"ש דוחה את תביעתי החוזית?
יונתן
04/01/11
כאשר ביהמ"ש דחה תביעתי החוזית האם אני יכול להגיש תביעה נוספת (נפרדת) בגין עוולה נזיקית?
פיצול סעדים?
;עו"ד שלומי וינברג
06/01/11
אם מדובר באותה מסכת עובדתית וניתן כבר פסק דין ולא ביקשת פיצול סעדים - לא תוכל לתבוע שוב בעילה הנזיקית.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
