פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
זיכרון דברים
אני
29/12/10
היי, לפני כשבוע, הגעתי לבדוק דירה לצורך שכירות. אחות המשכיר, הגיעה באיחור וכן, הלחיצה אותי להחליט תוך שתי דקות מהגיעי לדירה. מכיוון שמחד, התעניינתי בדירה ומאידך הופעל עליי לחץ, לא הצלחתי להבחין כי ישנו פגם מסוים בדירה שאיני מסוגלת לחיות איתו ובעצם כן חתמתי על זיכרון דברים. ברצוני לדעת, האם זכרון הדברים שעשיתי ביני לבין אחות המשכיר(שהכתיב אותו בטלפון) הינו תקף, והאם באמת הוא יכול לקחת ממני את הכסף, מכיוון שהחלטתי לא לשכור את הדירה. זיכרון הדברים הוא כדלקמן: "סוכם בין(שם אחות המשכיר ות.ז) לבין(שמי ות.ז), כדלקמן: הדירה תושכר לגב' לשנה סה"כ כל חודש 2400ש"ח. החוזה ייחתם בעוד 3 ימים. חודש פיקדון במזומן יינתן בעת חתימת החוזה וכמו כן 12 צ'קים לתשלום. כניסה לדירה וקבלת מפתח תוך 3 ימים ממועד חתימת החוזה. השכיר(שם המשכיר ות.ז) מתחייב לאטום את הדלתות וכו'. כעת ניתן סך של 1500 ש"ח ע"ח החודש הראשון. (חתימת אחות המשכיר). ". כאמור, החלטתי כי אינני מעוניינת בדירה. זכרון הדברים כתוב בכתב יד, האם הוא תקף? האם הסכום שנגבה ממני(המשכיר הפקיד אותו יום לאחר מכן אצלו בחשבון) אינו מוגזם? האם יש עילה לתביעה? תודה רבה..
מעמדו של זכרון דברים לשכירות דירה
;עו"ד שלומי וינברג
01/01/11
זכרון הדברים הוא הסכם מחייב לכל דבר - במיוחד אם חתמת עליו, גם אם הוא נכתב בכתב יד.
הסכום שנגבה אינו מוגזם ובכל מקרה, גם אם היה מוגזם, מדובר בשוק חופשי, ולאחר שהסכמת, ההסכמה מחייבת אותך.
הסכום שנגבה אינו מוגזם ובכל מקרה, גם אם היה מוגזם, מדובר בשוק חופשי, ולאחר שהסכמת, ההסכמה מחייבת אותך.
ביטול חוזה שכ"ד
טלי
29/12/10
לפני כחודש סגרנו חוזה בע"פ עם בעל הבית. בעל הבית היה צריך לעמוד בדרישות שלנו לגבי הדירה כגון שיפוץ מסיבי של הבית תיקונים של חלונות , צביעת קירות , חשמל נזילות רטיבות בתקרה ועוד, וכשנכנסנו לבית לא נעשה שום שיפוץ מלבד צביעת הקירות והחלפת החלונות לחלונות לא אטומים. התברר לי שיש גם מכת יונים וגם ישנו דייר שגר בדירה הסמוכה עם אישורי שהייה לחצי שנה, שעובד במקום, אני אמא לילדה בת 4 ובהריון בחודש שמיני אנחנו נמצאים בדירה כ 4 ימים בלבד. האם ניתן לבטל את החוזה שכבר נעשה לפני שבוע ולקבל את 12 השקים חזרה??
הפרת הסכם?
;עו"ד שלומי וינברג
01/01/11
על פניו, מדובר בהפרת הסכם המקימה לך זכות לבטלו.
פני במכתב התראה ואפשרי לבעל הבית לתקן ההפרה, ואם לא תהיי זכאית לביטול ההסכם ולהשבה.
פני במכתב התראה ואפשרי לבעל הבית לתקן ההפרה, ואם לא תהיי זכאית לביטול ההסכם ולהשבה.
סיום התקשרות עם מעביד והחזר מלגת הצטיינות
ערן
29/12/10
שלום רב,במסגרת עבודתי, אחד מרכיבי השכר הנו מלגת הצטיינות (רכיב משמעותי בשכר).בתוקף החוזה שנחתם ביני לבין המעביד, הוסכם כי מלגה זו תשולם אחת לחודש למשך מספר מוגבל של שנים.בתום תקופה זו המלגה ממומרת למענק.ע"פ הרשום בחוזה - באם אחליט לסיים את התקשרותי עם המעביד לפני תום תקופה זו, אצטרך להחזיר את הסכום שנצבר עד למועד זה.שאלתי היא כזו, האם ישנו תוקף חוקי לחוזה מסוג זה?תודה על העזרה.
לטעמי ההסכם תקף ואף סביר ויש לכבדו
יוסי אפשטיין, עו"ד
29/12/10
לטעמי ההסכם תקף ואף סביר ויש לכבדו
יוסי אפשטיין, עו"ד
29/12/10
חוסה - חוזה עבודה
אלי בן יוסף,עו"ד
29/12/10
חוזה העסקה שלך אינו נבחן במסגרת דיני החוזים אלא במסגרת דיני החוזים.
בבחינת דיני העבודה כלל אצבע דבר המטיב עם העובד פועל לטובתו. יכול להיות כי בית הדין יקבע כי אין חובת השבה.
בבחינת דיני העבודה כלל אצבע דבר המטיב עם העובד פועל לטובתו. יכול להיות כי בית הדין יקבע כי אין חובת השבה.
חברת מי עדן
ליאן
28/12/10
התקשרותי עם החב' נחתמה ב 7/9/10, ביום ההתקנה שלמתי 500 ש"ח למתקין לבקשת
החברה בעבור מתקן הקפה ומתקן המים שכביכול ניתנו במתנה. השרות ניתן
עבור 6 כדים בממוצע לחודש. בחודש נובמבר חוייבתי בעלות של 88 ש"ח בה.קבע
ובחודש שלאחריו בעוד 333 ש"ח. משיחה עם נציג היום נמסר לי כי אין לי חוב
לחברה כפי שטענה הגב' מרים מקשרי לקוחות ובנוסף לשאלתי מדוע עליי לשלם לחב'
500 ש"ח שווי מתנות אם שולמו 500 ש"ח מתחילת השרות למתקין במזומן לא ידע
להשיב הנציג. וייתרה מכך גב' מריים טענה שאם לא הייתי עוזבת את השרות לא
הייתי
צריכה לשלם בגין הפרשי חשבוניות לטענתה .כי על פי דבריה אם שילמתי 500 ש"ח
עבור שווי מתנות הרי שאני צריכה לשלם 500 ש"ח בגין הפרשי חשבוניות ועזיבת
שרות לפני 8/9/12 . בהסכם נכתב שאם אעזוב לפני התאריך שלעיל אצטרך לשלם את
הסכום הזה עבור שווי מתנות. והרי שאני שילמתי בהתחלה את הסכום הזה.מדוע אני
מחוייבת לשלם בשנית כביכול עבור הפרשי חשבוניות???למה זה צריך לעניין אותי
לשם מה הם לקחו את הכסף אם לחשבוניות או למתנות הרי את חלקי בעסקה שילמתי
מההתחלה כפי שנכתב בהסכם עבור מתנות.דבר חשוב שאציין ואדגיש שאין אני עוזבת
את שרות החברה בגלל שפתאום הם לא
ניראים לי אלא מהסיבה היחידה שפעמיים במהלך החודש דיווחתי לחברה על בעיה
במתקן או בכדים שמוציאים ממנו מים החוצה. בפעם הראשונה נאמר לי ע"י הנציג
שלהם להחליף כד כי כנראה יש מצב שהכד סדוק וכך עשיתי. בפעם השנייה זה קרה
שוב בשבוע שעבר כשבפעם הזו כבר זרם החשמל בבית נותק לגמרי בגלל
שהמים מהכד זרמו על נקודת החשמל והיתה הצפה בדירה. ובגלל חששותיי מבחינה
בטיחותית החלטתי לנתק את השרות מהחברה.
החברה בעבור מתקן הקפה ומתקן המים שכביכול ניתנו במתנה. השרות ניתן
עבור 6 כדים בממוצע לחודש. בחודש נובמבר חוייבתי בעלות של 88 ש"ח בה.קבע
ובחודש שלאחריו בעוד 333 ש"ח. משיחה עם נציג היום נמסר לי כי אין לי חוב
לחברה כפי שטענה הגב' מרים מקשרי לקוחות ובנוסף לשאלתי מדוע עליי לשלם לחב'
500 ש"ח שווי מתנות אם שולמו 500 ש"ח מתחילת השרות למתקין במזומן לא ידע
להשיב הנציג. וייתרה מכך גב' מריים טענה שאם לא הייתי עוזבת את השרות לא
הייתי
צריכה לשלם בגין הפרשי חשבוניות לטענתה .כי על פי דבריה אם שילמתי 500 ש"ח
עבור שווי מתנות הרי שאני צריכה לשלם 500 ש"ח בגין הפרשי חשבוניות ועזיבת
שרות לפני 8/9/12 . בהסכם נכתב שאם אעזוב לפני התאריך שלעיל אצטרך לשלם את
הסכום הזה עבור שווי מתנות. והרי שאני שילמתי בהתחלה את הסכום הזה.מדוע אני
מחוייבת לשלם בשנית כביכול עבור הפרשי חשבוניות???למה זה צריך לעניין אותי
לשם מה הם לקחו את הכסף אם לחשבוניות או למתנות הרי את חלקי בעסקה שילמתי
מההתחלה כפי שנכתב בהסכם עבור מתנות.דבר חשוב שאציין ואדגיש שאין אני עוזבת
את שרות החברה בגלל שפתאום הם לא
ניראים לי אלא מהסיבה היחידה שפעמיים במהלך החודש דיווחתי לחברה על בעיה
במתקן או בכדים שמוציאים ממנו מים החוצה. בפעם הראשונה נאמר לי ע"י הנציג
שלהם להחליף כד כי כנראה יש מצב שהכד סדוק וכך עשיתי. בפעם השנייה זה קרה
שוב בשבוע שעבר כשבפעם הזו כבר זרם החשמל בבית נותק לגמרי בגלל
שהמים מהכד זרמו על נקודת החשמל והיתה הצפה בדירה. ובגלל חששותיי מבחינה
בטיחותית החלטתי לנתק את השרות מהחברה.
פנה אליהם ישירות במכתב ותאר את המקרה
;עו"ד שלומי וינברג
01/01/11
חוזה עם חברת סלולר
אוהד
28/12/10
אני בעל עסק הקשור בחוזה עם חברת סלולר כלקוח עיסקי בהתחייבות למס' חודשים,בימים האחרונים החברה הודיעה בתקשורת באופן חד צדדי לכל לקוחותיה על הכוונה להעלאת תעריפי השיחות,ערכתי שיחה עם נציג החברה שהודיע לי שאכן יועלו תעריפי השיחות וההעלאה חלה גם עליי בהתאמה ושהאופציה להעלאת התעריפים מצויינת בחוזה ביני ובין החברה,הודעתי לו שההעלאה היא בניגוד גמור לסיכום שלי עם נציג החברה ושאני מתכוון לבטל את הוראת הקבע ולהיכנס להליך משפטי במידת הצורך אם וכאשר יחילו גם עליי את העלאת המחירים חשוב לציין כי החוזה עם חברת הסלולר לא נחתם בכתב אלא העיסקה סוכמה בשיחה טלפונית בלבד וכנגד דרישה שלי מנציג לעותק של ההסכם כאמור על מנת לקרוא את אותו סעיף מדובר השיב לי הנציג כי אין בידי החברה הסכם חתום היות והעיסקה נחתמה בשיחה טלפונית כפי שציינתי .
האם חברת הסלולר יכולה להעלות תעריפי שיחות כך באופן חד צדדי ללא קשר לסיכום שלי עימם לתקופת זמן ההתחייבות?
האם יש באפשרותי לסיים את החוזה מיידית עם חברת הסלולר בטענה של הפרה של ההסכם מצידם?
תודה על תשומת הלב,אוהד
האם חברת הסלולר יכולה להעלות תעריפי שיחות כך באופן חד צדדי ללא קשר לסיכום שלי עימם לתקופת זמן ההתחייבות?
האם יש באפשרותי לסיים את החוזה מיידית עם חברת הסלולר בטענה של הפרה של ההסכם מצידם?
תודה על תשומת הלב,אוהד
הפרת חוזה עם חברת סלולר
;עו"ד שלומי וינברג
01/01/11
יש לקרוא היטב את ההסכם בינך לבין החברה כדי לתת תשובה נכונה.
ביטול חוזה שכירות וביטול צ'קים
שרה
28/12/10
לפני מספר שבועות חתמתי על חוזה שכירות שאמור להתחיל בסוף החודש. הדירה הייתה במועד החתימה מושכרת לדייר אחר. במועד החתימה לא מולתה רשימת המטלטלין של הדירה ונקבע כי הנ"ל תיקבע לאחר פינוי הדירה ע"י השוכר הנוכחי. במועד השנקבע התכנסו בדירה בעלת הבית, אני וכן השוכר שבינתיים פינה את הדירה. הדירה מטונפת מעבר לגבולות הסביר, המטלטלין של בעלת הבית אשר היו אמורים להיות מפונים ואינם חלק מההסכם בינינו (הסכם בעל פה ולא בכתב) לא פונו וכן יש בעיית חשמל בדירה אשר הייתה ידוע לבעלת הבית ועדיין לא טופלה.
לבעלת הבית יש את כל הצ'קים ל12 חודשים, פיקדונות (צ'ק פתוח עם תאריך סיום החוזה) וכן נפדה צ'ק עבור החודש הראשון. בעלת הדירה לא מטפלת בעניינים הדורשים טיפול (חשמל, פינוי מטלטלין וניקיון). האם במידה ובמועד בו אני אמורה להיכנס לדירה מצבה יהיה כמו שהינו כיום ייחשב הדבר לעילה לביטול חוזה ומותר לי לבטל את הצ'קים ולדרוש חזרה את התשלום בהראשון? יש לציין כי בחוזה יש סעיף ש"הדירה תימסר נקיה ומסודרת וכי אי מסירת דירה מהווה עילה לביטול חוזה".
לאחר הפגישה שלחתי לבעלת הדירה דוא"ל עם סיכום כי היא תטפל בכל הנדרש וכן הודעה שמידה ולא יעשה כל אני לא נכנסת לדירה על כל המשתמע מכך.
תודה!
לבעלת הבית יש את כל הצ'קים ל12 חודשים, פיקדונות (צ'ק פתוח עם תאריך סיום החוזה) וכן נפדה צ'ק עבור החודש הראשון. בעלת הדירה לא מטפלת בעניינים הדורשים טיפול (חשמל, פינוי מטלטלין וניקיון). האם במידה ובמועד בו אני אמורה להיכנס לדירה מצבה יהיה כמו שהינו כיום ייחשב הדבר לעילה לביטול חוזה ומותר לי לבטל את הצ'קים ולדרוש חזרה את התשלום בהראשון? יש לציין כי בחוזה יש סעיף ש"הדירה תימסר נקיה ומסודרת וכי אי מסירת דירה מהווה עילה לביטול חוזה".
לאחר הפגישה שלחתי לבעלת הדירה דוא"ל עם סיכום כי היא תטפל בכל הנדרש וכן הודעה שמידה ולא יעשה כל אני לא נכנסת לדירה על כל המשתמע מכך.
תודה!
ביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/12/10
ערב טוב שרה,
בנסיבות שתיארת וכיון שנותר זמן מה עד קבלת הדירה אני סבור שהיה והבעיות לא תתוקנה, יש מקום לדרוש את ביטול החוזה. כדאי לבדוק מה תגובת בעלת הבית לדירה ולוודא שקיבלה את הודעתך. מכל מקום, לא כל ליקוי בדירה מצדיק ביטול חוזה אלא הדבר מסור להתרשמות ביהמ"ש, ולכן, למרות מה עמדתי בעניין אני ממליץ לנסות ולסגור את העניין בהסכמה כלשהי.
בנסיבות שתיארת וכיון שנותר זמן מה עד קבלת הדירה אני סבור שהיה והבעיות לא תתוקנה, יש מקום לדרוש את ביטול החוזה. כדאי לבדוק מה תגובת בעלת הבית לדירה ולוודא שקיבלה את הודעתך. מכל מקום, לא כל ליקוי בדירה מצדיק ביטול חוזה אלא הדבר מסור להתרשמות ביהמ"ש, ולכן, למרות מה עמדתי בעניין אני ממליץ לנסות ולסגור את העניין בהסכמה כלשהי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם נחשב לחוזה
פק
28/12/10
ערב טוב,
הננ מנה"ח לפני כחודשיים הגיעה אליי ספק ע"מ לעבר על חשבוניות בעיתיות בסיום הפגישה סוכם דאני יעביר תשלום בתנאי שהוא מוציא זיכוי עבור החשבונית הנ"ל כל זה נירשם בדף ממו קטן ללא שם החברה שלי או שלא ואנית חתמתי בשמי הספק שלח חוזה אך לא בעבור חשבונית אחת שמועד פירעונה טרם הגיעה מאז אני מדברת איתו אך הוא מתחמק
האם זה נחשחב חוזה
הננ מנה"ח לפני כחודשיים הגיעה אליי ספק ע"מ לעבר על חשבוניות בעיתיות בסיום הפגישה סוכם דאני יעביר תשלום בתנאי שהוא מוציא זיכוי עבור החשבונית הנ"ל כל זה נירשם בדף ממו קטן ללא שם החברה שלי או שלא ואנית חתמתי בשמי הספק שלח חוזה אך לא בעבור חשבונית אחת שמועד פירעונה טרם הגיעה מאז אני מדברת איתו אך הוא מתחמק
האם זה נחשחב חוזה
הסכם בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/12/10
ערב טוב,
לצערי לא ממש הבנתי מה בדיוק קרה. ברמה העקרונית, הסכם מסוג זה מחייב גם אם נעשה בע"פ (אם כי יהיה קשה להוכיח אותו, במיוחד לאור העובדה שלדברייך רק את חתומה עליו הנייר שמגלם את החוזה).
לצערי לא ממש הבנתי מה בדיוק קרה. ברמה העקרונית, הסכם מסוג זה מחייב גם אם נעשה בע"פ (אם כי יהיה קשה להוכיח אותו, במיוחד לאור העובדה שלדברייך רק את חתומה עליו הנייר שמגלם את החוזה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דירה שכורה
רובי
28/12/10
הנני נמצא באמצע חוזה שכירות עם תשלום מראש חודש בחדשו ב-1 לחודש. קיים סעיף בחוזה ולפיו כל צד יכול להתריע מראש 30 יום ולעזוב. הודעתי לבעל הדירה בתאריך 15.12.10 על רצוני לעזוב וחשבתי לתומי שאוכל להתנתק מהחוזה ב-15.1.11 אך הוא מסרב וטוען כי החוזה הוא חודש בחודשו ועליי לשלם עד ה-1 לפברואר. לדעתי מגיע לי שבועיים החזר על התשלום של ינואר מכיוון ש-30 יום תמו ב15.1.11.מי צודק אני או הוא? תודה על העזרה מראש
מועד פינוי מושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/12/10
רובי שלום,
יש לבחון בקפידה את הסכם השכירות ולראות כיצד הוא מתייחס לסיטואציה כזו, ישירות בעקיפין. התייחסות לכך בחוזה מחייבת אותך. מאידך, אם לא עולה מהחוזה שאתה מחוייב לחודש מלא בנסיבות שפירטת, הרי שלטעמי אתה רשאי לדרוש החזר של חצי חודש.
יש לבחון בקפידה את הסכם השכירות ולראות כיצד הוא מתייחס לסיטואציה כזו, ישירות בעקיפין. התייחסות לכך בחוזה מחייבת אותך. מאידך, אם לא עולה מהחוזה שאתה מחוייב לחודש מלא בנסיבות שפירטת, הרי שלטעמי אתה רשאי לדרוש החזר של חצי חודש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות ללא חידוש חוזה במשך 6 שנים
שירלי
27/12/10
לפני כשש שנים חתמנו חוזה מהראשון לאפריל 2005. מאז הוא חודש בעל פה, אנחנו המשכנו לשלם, בערך כשנתיים לאחר מכן בעל הבית ביקש לשנות את התשלום לשקלים ואגב גם העלה את המחיר ושלח אלינו מכתב רשמי בנושא. כעת אנו עומדים לעבור דירה בקיץ, הודענו על כך לבעל הדירה לפני מספר חודשים. היום, במפתיע, הגיע אלינו ודרש להעלות את שכר הדירה ב-500 ש"ח החל מחודש פברואר. האם זה חוקי? האם עליו לתת לנו התראה גדולה מזה (החוזה המקורי נחתם באפריל 2005), האם החוק אינו מגן עלינו כדיירים (המשכיר יודע שלא נעזוב מאחר ואנו מחכים למעבר הדירה הוודאי בקיץ). תודה רבה
הארכת הסכם בע"פ/בהתנהגות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/12/10
שירלי שלום,
בנסיבות שתיארת יש, לטעמי, לראות בהסכם שלכם הסכם שנכרת מחדש לשנה נוספת מדי אפריל, על בסיס החוזה הכתוב המקורי ובכפוף לשינויים שסיכמתם עליהם במהלך השנים. לכן, את 'כשרות' ההתנהלות של המשכיר יש לבחון לפי ההסכם המקורי. כלומר, אם ההסכם מאפשר לצדדים להשתחרר מהחוזה במהלך שנת השכירות אזי לכאורה ניתן גם לדרוש מחיר גבוה יותר (אם כי מצד שני יש מקום לטענה שמדובר בניצול זכות שלא בתום לב). מאידך, אם ההסכם אינו מאפשר למשכיר להפסיק אותו במהלך שנת שכירות, זכותכם לעמוד על כך שתשלמו את אותו המחיר עד חודש אפריל (מה שבכל מקרה ייצור לכם בעיה במרווח שבין אפריל לקיץ).
בנסיבות שתיארת יש, לטעמי, לראות בהסכם שלכם הסכם שנכרת מחדש לשנה נוספת מדי אפריל, על בסיס החוזה הכתוב המקורי ובכפוף לשינויים שסיכמתם עליהם במהלך השנים. לכן, את 'כשרות' ההתנהלות של המשכיר יש לבחון לפי ההסכם המקורי. כלומר, אם ההסכם מאפשר לצדדים להשתחרר מהחוזה במהלך שנת השכירות אזי לכאורה ניתן גם לדרוש מחיר גבוה יותר (אם כי מצד שני יש מקום לטענה שמדובר בניצול זכות שלא בתום לב). מאידך, אם ההסכם אינו מאפשר למשכיר להפסיק אותו במהלך שנת שכירות, זכותכם לעמוד על כך שתשלמו את אותו המחיר עד חודש אפריל (מה שבכל מקרה ייצור לכם בעיה במרווח שבין אפריל לקיץ).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוב של גרושתי ? או משותף ?
שחר כהן
27/12/10
שלום רב !!
ברוך השם - התגרשתי לפני כ-4 שנים ( אבל זה לא מסתיים ) , ילדתנו
המקסימה בת 5 , גרושתי קיבלה ומקבלת תשלום מזונות בזמן , בצו של בית הדין
שמאושר ע"י בית משפט , ונקבע שהמזונות שנקבעו כולל כל הוצאות הילדה
. גרושתי רשמה את הילדה לגן ולא שילמה תשלומי הגן . עכשיו פונים גם אליי
לשלם את חובה שהצטבר ומצטבר , כי יודעים שאותה קשה למצוא , וקל ללחוץ עליי
. לציין כי נקבע, שהי המשמורן וכן היא זו שהתחייבה בפני העירייה בהרשאה
לבנק שלה . ועורך הדין של העירייה טוען שהיות ואני אבא של הילדה ( ולמרות
שגרושתי התחייבה לעייירה אני גם מחוייב .לטענתו כל מה שמסוכם בגירושין לא
מעניין את צד ג' ) האם זה כך ?
ושאלה נוספת : התחייבות של גרושתי לתשלום כלשהו עבור הילדה האם הוא מחייב אותי ??
תודה מראש
ברוך השם - התגרשתי לפני כ-4 שנים ( אבל זה לא מסתיים ) , ילדתנו
המקסימה בת 5 , גרושתי קיבלה ומקבלת תשלום מזונות בזמן , בצו של בית הדין
שמאושר ע"י בית משפט , ונקבע שהמזונות שנקבעו כולל כל הוצאות הילדה
. גרושתי רשמה את הילדה לגן ולא שילמה תשלומי הגן . עכשיו פונים גם אליי
לשלם את חובה שהצטבר ומצטבר , כי יודעים שאותה קשה למצוא , וקל ללחוץ עליי
. לציין כי נקבע, שהי המשמורן וכן היא זו שהתחייבה בפני העירייה בהרשאה
לבנק שלה . ועורך הדין של העירייה טוען שהיות ואני אבא של הילדה ( ולמרות
שגרושתי התחייבה לעייירה אני גם מחוייב .לטענתו כל מה שמסוכם בגירושין לא
מעניין את צד ג' ) האם זה כך ?
ושאלה נוספת : התחייבות של גרושתי לתשלום כלשהו עבור הילדה האם הוא מחייב אותי ??
תודה מראש
נא להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה באתר.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/12/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי בין הבטחה בפירסום למכירת דירות לבין המפרט
אלחנן
27/12/10
ברצוני לברר האם חברת בנייה שמכרה לאנשים דתיים דירות בקומות עליונות ופירסמה על הפרוספקטים, באתר האינטרנט של החברה וכן נאמר בפירוש על ידי נציג החברה (המוכר בשטח) שיהיה מעלית שבת עובדת
בכל הבניינים בפרוייקט, ולאחר מכן שינתה במפרט הטכני (עליו חתמנו) והוסיפה שורה של: מעלית שבת- הכנה לשבת התוספת הזו נותנת לוחות של מעלית שבת ללא פיקוד שעולה כ- 8000 ש"ח לכל בניין, האם ישנה עילה לתביעה היות שהמכירה הייתה בהטעייה של הרוכשים?
בכל הבניינים בפרוייקט, ולאחר מכן שינתה במפרט הטכני (עליו חתמנו) והוסיפה שורה של: מעלית שבת- הכנה לשבת התוספת הזו נותנת לוחות של מעלית שבת ללא פיקוד שעולה כ- 8000 ש"ח לכל בניין, האם ישנה עילה לתביעה היות שהמכירה הייתה בהטעייה של הרוכשים?
מכירת דירה - בין מצג שווא לשיווק הוגן
יוסי אפשטיין, עו"ד
27/12/10
הבטחות שונות ומשונות מקבלים רוכשי דירה מקבלנים באשר לדירה הנרכשת, לנוף הנשקף ממנה, למפרט הטכני "העשיר" שבה, לאיזור ולשטחים הציבוריים שיבנו בו ועוד כיד הדמיון הטובה על קבלנים.
לרוב הקבלנים יודעים - ודאי טוב מכם - מה יהא בפועל, אך לא תמיד זה נכון שיווקית מבחינתם להגיד זאת, שכן עניינים שונים ירתיעו קונים מלרכוש הדירה ו/או יגרמו להוזלת מחירה.
לרוב המדובר באיזור חדש והבניה בו טרם החלה ואף אם החלה הנוף הנשקף המורה על האופק של הים - יסתר ע"י מגדלים שיבנו מולו. כך שטחים ציבוריים ופארקים - הופכים באחת לגינה קטנה ומשמימה כשבצידה קראוון המשמש כבית כנסת מאולתר וכיו"ב.
האם המדובר בתרמית, מצג שווא וכד' ? לדעתי כן. שיווק הוגן אמור לשווק את מרכולתו של הקבלן בצורה מהימנה - גם אם הקונים יחשבו פעמיים והמחיר יהיה פחות ממה שהקבלנים רוצים לקבל.
האם זה ריאלי לדרוש זאת מן הקבלנים ? לטעמי לא, אך בזה כשלעצמו אין כדי להצדיק היעדר תביעה.
האם הדבר מהווה עילה לתביעה משפטית ? לרוב לא ואסביר מדוע: רוב החוזים של הקבלנים הינם חוזים "דרקוניים" חד-צדדיים המגבים את הקבלן כמעט בכל, גם אם הרוכש משלם טבין ותקילין את תמורתם של חוזים אלו (עוה"ד של הקבלן מייצגו לעניין העברת רישום הנכס על שמו בלבד - הא ותו לא ! בכל שאר העניינים - העו"ד מייצג את הקבלן לבדו !).
חוזים אלו לרוב כוללים סעיף לפיו כל הסכמה ו/או מצג, בכתב ובע"פ, שהוצג טרם החתימה על החוזה העיקרי, הינם נעדרי תוקף ואין להם כל נפקות.
ובמילים פשוטות: הקבלן אומר לרוכש בחוזה: תאמין רק לחוזה שאתה חותם עם הקבלן וזה הדבר היחיד המחייב את הקבלן. כל מצג אחר ככל שהוצג, בכתב ו/או בעל-פה - לא שריר ולא קיים.
לרוב הקבלנים יודעים - ודאי טוב מכם - מה יהא בפועל, אך לא תמיד זה נכון שיווקית מבחינתם להגיד זאת, שכן עניינים שונים ירתיעו קונים מלרכוש הדירה ו/או יגרמו להוזלת מחירה.
לרוב המדובר באיזור חדש והבניה בו טרם החלה ואף אם החלה הנוף הנשקף המורה על האופק של הים - יסתר ע"י מגדלים שיבנו מולו. כך שטחים ציבוריים ופארקים - הופכים באחת לגינה קטנה ומשמימה כשבצידה קראוון המשמש כבית כנסת מאולתר וכיו"ב.
האם המדובר בתרמית, מצג שווא וכד' ? לדעתי כן. שיווק הוגן אמור לשווק את מרכולתו של הקבלן בצורה מהימנה - גם אם הקונים יחשבו פעמיים והמחיר יהיה פחות ממה שהקבלנים רוצים לקבל.
האם זה ריאלי לדרוש זאת מן הקבלנים ? לטעמי לא, אך בזה כשלעצמו אין כדי להצדיק היעדר תביעה.
האם הדבר מהווה עילה לתביעה משפטית ? לרוב לא ואסביר מדוע: רוב החוזים של הקבלנים הינם חוזים "דרקוניים" חד-צדדיים המגבים את הקבלן כמעט בכל, גם אם הרוכש משלם טבין ותקילין את תמורתם של חוזים אלו (עוה"ד של הקבלן מייצגו לעניין העברת רישום הנכס על שמו בלבד - הא ותו לא ! בכל שאר העניינים - העו"ד מייצג את הקבלן לבדו !).
חוזים אלו לרוב כוללים סעיף לפיו כל הסכמה ו/או מצג, בכתב ובע"פ, שהוצג טרם החתימה על החוזה העיקרי, הינם נעדרי תוקף ואין להם כל נפקות.
ובמילים פשוטות: הקבלן אומר לרוכש בחוזה: תאמין רק לחוזה שאתה חותם עם הקבלן וזה הדבר היחיד המחייב את הקבלן. כל מצג אחר ככל שהוצג, בכתב ו/או בעל-פה - לא שריר ולא קיים.
דירה להשכיר
עפרה
27/12/10
לפני 7 חודשים השכרתי דירה שברשותי לדיירת גרושה+4 התשלום התבצע ע"י12 צקים שהופקדו בבנק וכל צק כובד ב10 לחודש...לפני חודש נלקחו הילדים ממישמורת האם על הזנחה..ב10 לדצמבר חזר הצק הדיירת סרבה להתפנות לאחר דין ודברים היא פשוט לקחה את החפצים שרצתה ונעלמה...נשארתי עם צקים ל5 ע ללא כיסוי ..צק שחזר..ודירה עם נזקים מטורפים וטינופת שלא תאמן..בבית מסתבר שהה כלב שהיא פשוט כלאה בבית במשך חודש..כל הבית היה מלא בצואה ושתן וזבל ששבוע של אקונומיקה לא מצליח להסתיר..הייתי צריכה לפרוץ לבית כדי להכנס כל ניסיוני ליצור איתה קשר לגבי הכסף והנזקים זוכה להתעלמות גמורה......מה עושים???איך מקבלים את כספי השכירות ומה עם הנזקים ועוגמת הנפש??
תביעה נגד שוכרת שנעלמה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/12/10
עפרה שלום,
ניתן לתבוע את השוכרת או לפתוח תיק הוצאה לפועל. הצלחת ההליכים מותנית באיתורה של השוכרת, וניתן להיעזר לשם כך בשירותיו של חוקר פרטי.
ניתן לתבוע את השוכרת או לפתוח תיק הוצאה לפועל. הצלחת ההליכים מותנית באיתורה של השוכרת, וניתן להיעזר לשם כך בשירותיו של חוקר פרטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הכנסת דייר משנה
oren.yd
27/12/10
שלום!!!
אני שוכר כרגע דירה בת אביב עם שותפה .
החוזה שכירות שלי עד מאי 2011
בכדי להפר את החוזה אני צריך למצוא דייר חלופי אשר יעמוד בתנאי החוזה הקיים
לא מצוין בחוזה כי השוכרת שתבוא במקומי צריכה להיות מוצאת חן בעיני הדיירת הנשארת ובעל הדירה לא מוכן לעשות חוזה מול שוכרת חדשה אם לא קיבל אישור מזו הנשארת
אני מוכרח לציין כי הדיירת שנשארת בדירה בכוונה מתרפדת דיירת אחרי דיירת במכוון (נוח לה להשאר לבד עם בן זוגה בדירה בזמן שאני אמשיך לשלם) ולשאלתי
האם אני יכול לעשות חוזה מול דייר משנה עד תום תקופת ההשכרה תחת החוזה שלי?
אני שוכר כרגע דירה בת אביב עם שותפה .
החוזה שכירות שלי עד מאי 2011
בכדי להפר את החוזה אני צריך למצוא דייר חלופי אשר יעמוד בתנאי החוזה הקיים
לא מצוין בחוזה כי השוכרת שתבוא במקומי צריכה להיות מוצאת חן בעיני הדיירת הנשארת ובעל הדירה לא מוכן לעשות חוזה מול שוכרת חדשה אם לא קיבל אישור מזו הנשארת
אני מוכרח לציין כי הדיירת שנשארת בדירה בכוונה מתרפדת דיירת אחרי דיירת במכוון (נוח לה להשאר לבד עם בן זוגה בדירה בזמן שאני אמשיך לשלם) ולשאלתי
האם אני יכול לעשות חוזה מול דייר משנה עד תום תקופת ההשכרה תחת החוזה שלי?
שוכר משנה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/12/10
אורן שלום,
ככלל, יש לקבל את הסכמת המשכיר להעברת הדירה לשוכר משני, ואולם, ניתן לעשות זאת ללא הסכמת המשכיר אם התנגדותו הינה מטעמים שאינם סבירים. אני סבור שרצון המשכיר להבאת שוכר משני המוסכם על השוכרת השנייה היא סבירה, וזאת, ככל שמדובר בהתנגדות לשוכר מסוים אבל לא בפסילה גורפת של כל שוכר חלופי. כדאי להבהיר למשכירה ולשוכרת השנייה כי היה ויפסלו כמה וכמה שוכרים ללא הצדקה תראה בכך התנהלות לא סבירה ותפעל למימוש זכויותיך, גם במסגרת הליך משפטי.
ככלל, יש לקבל את הסכמת המשכיר להעברת הדירה לשוכר משני, ואולם, ניתן לעשות זאת ללא הסכמת המשכיר אם התנגדותו הינה מטעמים שאינם סבירים. אני סבור שרצון המשכיר להבאת שוכר משני המוסכם על השוכרת השנייה היא סבירה, וזאת, ככל שמדובר בהתנגדות לשוכר מסוים אבל לא בפסילה גורפת של כל שוכר חלופי. כדאי להבהיר למשכירה ולשוכרת השנייה כי היה ויפסלו כמה וכמה שוכרים ללא הצדקה תראה בכך התנהלות לא סבירה ותפעל למימוש זכויותיך, גם במסגרת הליך משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכ"ט עורך דין
דניאל
26/12/10
האם מותר לעו"ד לכפות שכר טירחה בחוזה שכירות דירה על צד שהוא לא מייצג? העו"ד מייצג את בעלת הדירה והוא נוהג לגבות מכל שוכר חדש שכ"ט גבוהים.ואם כבר גבה מה ניתן לעשות?
גביית שכ"ט
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/12/10
ערב טוב דניאל,
כפייה המצדיקה ביטול התחייבות חוזית היא הפעלה של אמצעים פיזיים ו/או איום מילולי. כמו כן, ניתן לבטל התחייבות חוזית בטענה של עושק, כלומר, ניצול חולשה גופנית או שכלית של הנעשק. באם לא זה המצב במקרה שלך, הרי שלא מדובר בכפייה או בעושק אלא בהסכמה שבגינה שילמת את שכר הטרחה, ואשר הזמן להתנגד אליה היה בטרם נחתם החוזה ו/או הועבר הכסף.
כפייה המצדיקה ביטול התחייבות חוזית היא הפעלה של אמצעים פיזיים ו/או איום מילולי. כמו כן, ניתן לבטל התחייבות חוזית בטענה של עושק, כלומר, ניצול חולשה גופנית או שכלית של הנעשק. באם לא זה המצב במקרה שלך, הרי שלא מדובר בכפייה או בעושק אלא בהסכמה שבגינה שילמת את שכר הטרחה, ואשר הזמן להתנגד אליה היה בטרם נחתם החוזה ו/או הועבר הכסף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן להשתחרר מחוזה אשר צד שני לא מקיים אותו?
מורן
26/12/10
מזה מספר שנים יש לי חוזה מול חברה קבלנית למתן שירותים אשר עד לפני שנה הקפדתי על מתן התשלומים כפי שהתחייבתי. אולם לפני כשנה התחלפו הבעלים, והחברה אינה עומדת בהתחיבותה ולא מספקת לי שירותים בהתאם להתחיבותה. אי לכך חדתי לשלם וכעת אני נתבע בהוצלפ בהליך של סדר דין מקוצר. האם יש לי קייס? האם יש תקדים לכך שחברה שחדלה מלספק שירותים ללקוח לא יכלה לאכוף את החוזה על הלקוח? האם אפשר להפנות אותי לפסקי דין דומים? תודה מראש.
הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/12/10
מורן שלום,
אי עמידה של החברה בהתחייבויותיה יכולה להוות טענת הגנה טובה, במקרה זה (אם כי יש להוכיח זאת). יש פס"ד רבים שסובבים סביב מחלוקות מסוג זה וניתן לאתרם באתרים המשפטיים השונים.
אי עמידה של החברה בהתחייבויותיה יכולה להוות טענת הגנה טובה, במקרה זה (אם כי יש להוכיח זאת). יש פס"ד רבים שסובבים סביב מחלוקות מסוג זה וניתן לאתרם באתרים המשפטיים השונים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צביעת דירה אם לא מצוין בחוזה
nimrod07
26/12/10
שלום,
כרגע סיימתי שכירות של שנה בבית אשר קיבלתי צבוע. בחוזה שחתמתי מול בעל הדירה לא מצוין דבר על חובתי להחזיר את הבית צבוע. היחסים לא הסתיימו לגמרי בטוב עם בעל הדירה מסיבות אחרות וממש אין בכוונתי לצבוע לו את הבית מיוזמתי אם אינני מחויב לכך. הוא מאיים לתבוע בגלל זה ורק בגלל זה כעת (אין שום חריגות אחרות מהחוזה). השאלה היא האם אני מחויב לצבוע אם לא מצויין זאת בפירוש? אין בחוזה שום מילה על המצב שבו אני אמור להחזיר את הדירה (לרבות, צביעה או לא).
תודה
כרגע סיימתי שכירות של שנה בבית אשר קיבלתי צבוע. בחוזה שחתמתי מול בעל הדירה לא מצוין דבר על חובתי להחזיר את הבית צבוע. היחסים לא הסתיימו לגמרי בטוב עם בעל הדירה מסיבות אחרות וממש אין בכוונתי לצבוע לו את הבית מיוזמתי אם אינני מחויב לכך. הוא מאיים לתבוע בגלל זה ורק בגלל זה כעת (אין שום חריגות אחרות מהחוזה). השאלה היא האם אני מחויב לצבוע אם לא מצויין זאת בפירוש? אין בחוזה שום מילה על המצב שבו אני אמור להחזיר את הדירה (לרבות, צביעה או לא).
תודה
צביעת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/12/10
נמרוד שלום,
בעיקרון, אתה מחוייב למה שהוסכם בחוזה. למרות זאת, קשה להשיב על שאלתך בתשובה של "כן" או "לא". אמנם לדבריך אין כל אינדקיציה בחוזה לחובה שלך לצבוע את הדירה (והדבר צריך בירור ע"י בחינת החוזה), ואולם, יתכן והעובדה שקיבלת אותה צבועה מקימה לך חבות כזו. כמו כן אני מבין מדבריך שמדובר בסכסוך מורכב יותר ולכן יש חשיבות לראות את התמונה כולה, ובכל מקרה, ספק אם ניתן לחזות מראש איך ביהמ"ש יתייחס לעניין לאחר שיבחן את החוזה ומכלול הנסיבות.
בעיקרון, אתה מחוייב למה שהוסכם בחוזה. למרות זאת, קשה להשיב על שאלתך בתשובה של "כן" או "לא". אמנם לדבריך אין כל אינדקיציה בחוזה לחובה שלך לצבוע את הדירה (והדבר צריך בירור ע"י בחינת החוזה), ואולם, יתכן והעובדה שקיבלת אותה צבועה מקימה לך חבות כזו. כמו כן אני מבין מדבריך שמדובר בסכסוך מורכב יותר ולכן יש חשיבות לראות את התמונה כולה, ובכל מקרה, ספק אם ניתן לחזות מראש איך ביהמ"ש יתייחס לעניין לאחר שיבחן את החוזה ומכלול הנסיבות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרשנות חוזה
ורד
25/12/10
חתמתי על חוזה תיווך עם א למכור חפץ .שכר טרחת המתוך הוא אחוז פלוס מעמ מהמחיר בו ימכר החפץ . הבלעדיות היה ל3 חודשים . שבוע אחרי פקיעת ההסכם מכרתי את החפץ לאדם שהגיע דרך א . האדם שילם ל-א שכרה טרחה . א דרש שגם אני ישלם לו את השכר טרחה . מה אני צריכה לעשות ? כיצד עלי לפרש את החוזה ?
פרשנות חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/12/10
ורד שלום,
יש לראות מה בדיוק נכתב בחוזה בשביל לבחון איך לפרש אותו.
יש לראות מה בדיוק נכתב בחוזה בשביל לבחון איך לפרש אותו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כוח
שרה
24/12/10
שלום
בעבר הייתי אצל נוטריון וחתמתי על יפוי כוח לגבי דירה לאחד ההורים.
כיום ברצוני לבטל יפוי כוח זה. האם אני צריכה ללכת לאותו נוטריון לביטו או שצריך ללכת לאחד אחר? איפה זה מופיע בחוק הנוטריונים?
בעבר הייתי אצל נוטריון וחתמתי על יפוי כוח לגבי דירה לאחד ההורים.
כיום ברצוני לבטל יפוי כוח זה. האם אני צריכה ללכת לאותו נוטריון לביטו או שצריך ללכת לאחד אחר? איפה זה מופיע בחוק הנוטריונים?
ביטול ייפוי כוח
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/12/10
שרה שלום,
אין צורך לסור למשרדו של מיופה הכוח הראשון. ניתן להסתפק בהודעה בכתב למיופה הכוח הראשון על ביטול ייפוי הכוח, כשההודעה חתומה ע"י מייפה הכוח ומאומתת ע"י נוטריון אחר (ראי תקנה 5 לתקנות הנוטריונים, תשל"ס-1977).
אין צורך לסור למשרדו של מיופה הכוח הראשון. ניתן להסתפק בהודעה בכתב למיופה הכוח הראשון על ביטול ייפוי הכוח, כשההודעה חתומה ע"י מייפה הכוח ומאומתת ע"י נוטריון אחר (ראי תקנה 5 לתקנות הנוטריונים, תשל"ס-1977).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משהו
C
23/12/10
מה עושים אם חב' של דיור מוגן לא רוצה לטפל בבעיות
חשמל בדירה ואומרת שהדייר צריך לשלם את זה ושהנזק
לא קשור אליהם אפילו שהגוף חשמל היה ככה מאז שהוא
נכנס לשם ?
חשמל בדירה ואומרת שהדייר צריך לשלם את זה ושהנזק
לא קשור אליהם אפילו שהגוף חשמל היה ככה מאז שהוא
נכנס לשם ?
דיור מוגן
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/12/10
שלום C,
יש לבחון מה אומר הסכם ההתקשרות בין הצדדים ולפעול לאורו.
יש לבחון מה אומר הסכם ההתקשרות בין הצדדים ולפעול לאורו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לתבוע פיצויי נזק לא ממוני במקרה אכיפה?
אבי
23/12/10
האם ניתן לתבוע פיצויי נזק לא ממוני במקרה אכיפה? היינו במצטבר עם תביעת האכיפה[ שיכולה להתקיים האכיפה כפי החוזה המקורי] האם בנוסף ניתן לתבוע פיצויי נזק לא ממוני?
בהתאם לנסיבות המקרה
;עו"ד שלומי וינברג
25/12/10
חוזה עם חברת הוט שלא מומש מצידם
לילך סבג
23/12/10
שלום רב.יש לי שאלה לגבי חוזה שעשה עמי סוכן מכירות של החברה הנ"ל:הוא הגיע אליי הביתה סיכם איתי חוזה של מבצע לסטודנטים ובו הוא אמר שמגיע לי בין היתר הטבה של 2 ערוצי דרג 1. (כך זה נקרא אצלהם)אני מחוברת אליהם כבר קרוב ל 4 חודשים ולא קיבלתי עדיין את הערוצים האלו.חשוב לציין שבאחת השיחות מתוך כולם נאמר לי שמה שהבטיח לי הסוכן זה ערוץ אחד שאפשר לתת לי אותו ואת הערוץ השני לא ניתן לתת לי אותו כי הוא לא נכלל ברשימה של הערוצים.מה שקורה זה שהסוכן אמר לי באותו יום של החתימה על החוזה אצלי בבית שהערוצים כן מגיעים לי והוא גם רשם את זה בחוזה.מאז בכל פעם שאני מתקשרת אליו הוא אומר לי שהיום או מחר יסדרו לי את זה וככה זה כבר 4 חודשים.וכאשר התקשרתי לש. לקוחות דיברתי שם עם מנהלת והיא אמרה לי בהתחלה לפקסס לה את החוזה ושהיא תיתן לי את הערוצים אם אכן מופיע שם. כי אצלה היא טוענת שזה לא מופיע.פיקססתי והכתב היה חלש ולא ניתן היה לראות את הכתוב.הצעתי לה לשלוח במייל והיא אמרה שאין לה מייל.הצעתי לה אתמול אחרי חודש של שיחות איתה שאני אגיע לנקודת שירות שלהם בקניון ואתן להם לראות את החוזה שכתוב שם שמגיעים לי הערוצים ושאם אכן זה נכון אני אקבל את מה שמגיע לי.ואז פתאום היא חזרה בה ואמרה שאם היא תראה שזה נכון היא תפצה אותי כי לא מגיע לי הערוץ הזה משום שהוא לא ברשימה אפילו שהסוכן רשם זאת בחוזה ושהיא תוכל לתת לי אותם רק ל 3 חודשים ולא לשנה כמו שמופיע ככתוב בחוזה. האם יש אפשרות לתבוע אותם על הפרת החוזה ועל כל הטרטור שאני עוברת מהיום שאני מחוברת אליהם?
נסי לפנות במכתב התראה קודם
;עו"ד שלומי וינברג
25/12/10
סיום חוזה שכירות לפני הזמן עקב סעיף בחוזה
כפיר
22/12/10
שלום רב, ותודה מראש על העזרה.אנו גרים בדירה שכורה למעלה משנה,חידשנו את החוזה ולאחרונה רחשנו דירה משלנו,בחוזה השכירות שלנו ישנו סעיף אשר אומר את הדברים הנ"ל:תחת הסעיף הערכת תקופת שכירות (אופציה)"לשוכר זכות להאריך את תקופת השכירות לתקופה נוספת עפ"י האמור בתנאים הנוספים, סעיפים 2 ו3.הערבויות, שבידי המשכיר או הנאמן נשארות בתוקפן.השוכר יאפשר למשכיר חודשיים לפני תום תקופת החוזה להציע ולהראות את המושכר לדיירים פוטנציאליים.השוכר מתחייב להודיע למשכיר חודשיים מראש על תאריך גמר יחסי השכירות במכתב רשום"אנו רוצים לסיים את ההסכם לפני הזמן והמשכיר לא רוצה לשמוע על זה כלל!האם אני יכול בכפוף לסעיף זה לסיים את החוזה לפני הזמן בהודעה בכתב חודשים מראש ?
משמעות סעיף אופציה בהסכם שכירות
;עו"ד שלומי וינברג
25/12/10
על פניו, תוכלו במכתב רשום לסיים את ההסכם, אשר יפוג 60 יום לאחר מכן.
שכירות -חוזה
לירן
22/12/10
היי,בחוזה דירתי נכתב:ישולם דמי שכירות בסך של 3550 ש"ח לחודש שישולמו באופן הבא: לא פחות מהסכום הנקוב.. כל 6 חודשים ישלמו השוכרים הפרשי מדד הידוע למשכירים במידה ויעלה המדד לחשבון הבנק תאריך התשלום הינו 1 לכל חודש.נכנסתי לדירה ב1.7.2010 לפי מה שהבנתי מדד המחירים לצרכן מתפרסם כל 15 לחודש לדוגמא ב15.12 מדד של חודש נובמבר מאיזה חודש אני צריך להתחיל לחשב? והאם אני צריך להכפיל את השינוי כפול שכר הדירה?תודה מראש
חישוב מדד בהסכם שכירות
;עו"ד שלומי וינברג
25/12/10
אכן החישוב הוא כפול גובה השכירות החודשי.
השקיית גינה משותפת
אוהד
22/12/10
אני גר בשכירות בשיכון שבו יש מדשאות מרובות שכמובן גם צורכות המון מים, ודבר זה אינו עולה בקנה אחד עם מצב משק המים כך שאני נאלץ לשלם לעירייה את אגרת המים על גינה בזבזנית ולא הגיונית. ראוי לציין כי לועד השיכון אני משלם בנפרד על תחזוקת הגינה ולעירייה את אגרת המים (צריכה ביתית וצריכה משותפת). על מי חלה חובת תשלום אגרת המים (צריכה משותפת), על השוכר או על המשכיר? על פי החוזה שנחתם על השוכר לשלם את אגרת המים
ככלל על השוכר
;עו"ד שלומי וינברג
22/12/10
חוזה לימודים
מיטל
22/12/10
שלום. זו הודעה שניה שלי מקווה שהפעם אקבל תשובה.
לפני כחודש וחצי נרשמתי ללימודי בגרות במתמטיקה, עשיתי שיעור ניסיון ולאחר מכן זה לא התאים לי, אחרי שבועיים שלושה, התקשרתי לבטל את הלימודים ואמרו לי שאני צריכה לשלם 5% משכר לימוד.
ומה שרושם בחוזה במקרה של ביטול הוא:"במידה ואשיב לבית הספר ללא דיחוי את כל החומרים שקיבלתי מבית הספר ללא שנעשה בהם שימוש אהיה זכאית להחזר של 95% ולא החזר מלא". אני לא לקחתי שום חומרים מבית הספר ושדיברתי איתם הם אומרים שגם אם לא לקחתי כלום בגלל שאני מבטלת את הלימודים הסעיף הזה גם מתייחס לגבי . האם זה נכון?
תודה, וסליחה על האורך
לפני כחודש וחצי נרשמתי ללימודי בגרות במתמטיקה, עשיתי שיעור ניסיון ולאחר מכן זה לא התאים לי, אחרי שבועיים שלושה, התקשרתי לבטל את הלימודים ואמרו לי שאני צריכה לשלם 5% משכר לימוד.
ומה שרושם בחוזה במקרה של ביטול הוא:"במידה ואשיב לבית הספר ללא דיחוי את כל החומרים שקיבלתי מבית הספר ללא שנעשה בהם שימוש אהיה זכאית להחזר של 95% ולא החזר מלא". אני לא לקחתי שום חומרים מבית הספר ושדיברתי איתם הם אומרים שגם אם לא לקחתי כלום בגלל שאני מבטלת את הלימודים הסעיף הזה גם מתייחס לגבי . האם זה נכון?
תודה, וסליחה על האורך
על פניו מגיע לך החזר
;עו"ד שלומי וינברג
22/12/10
לדעתי-אין לך עילה כלל לתביעה
יוני
22/12/10
אם תבדקי היטב מה רשום בחוזה: באם תחזירי את הספרים מהר, וללא נזק, תקבלי 95% משמע שאם לא תחזירי אותם כפי התנאים הנ"ל תשלמי יותר... ולא שתקבלי 100%. באם נתווכח על פרשנות החוזה, חובה לבדוק חוזים אחרים [ברק, אפרופים] ובכל בתי ספר אחרים, בד"כ אם פרשת מהלימודים, לא תקבל 100%. ככה זה על פי רוב. בכל מקרה, החוזה לא משתמש ל-2 פנים [לדעתי] הרעיון פה לבוא לקראתך.. ותקבלי את מחיר החזר הגג שהוא 95% באם תחזירי ספרים, ולא פחות מזה...
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
